Quận 5 của Vienna (Margareten) – sự kết hợp giữa lịch sử, các dự án hiện đại và sự thoải mái

Margareten là quận thứ 5 của Vienna, chỉ cách trung tâm lịch sử của thành phố hai km. Mặc dù nằm gần khu Nội thành, quận thứ 5 của Vienna vẫn giữ được bầu không khí độc đáo riêng biệt, tạo nên sự khác biệt so với các khu vực trung tâm.

Không hề có sự phô trương ở đây, nhưng đó chính xác là nét quyến rũ của nó: Margareten là một quận có cá tính , nơi lịch sử giao thoa với hiện đại, và quá khứ của tầng lớp lao động đã được chuyển đổi thành một không gian sống năng động, nhiều tầng lớp.

Margareten theo truyền thống được biết đến là một khu vực đông dân cư dành cho các gia đình lao động. Vào thế kỷ 19 và 20, các tòa nhà chung cư và nhà ở giá rẻ hơn đã được xây dựng tại đây cho những người làm việc trong các nhà máy và xưởng thủ công ở Vienna. Những ảnh hưởng kiến ​​trúc này vẫn còn hiện rõ trong kiến ​​trúc của thành phố: những khu dân cư đông đúc, những con phố hẹp và những tòa nhà Biedermeier cổ kính tạo nên một nét đặc trưng riêng.

Theo thời gian, khu vực này đã trải qua những thay đổi về xã hội và văn hóa, và ngày nay đã trở thành biểu tượng của Vienna đa văn hóa. Tại đây, bạn sẽ tìm thấy các cửa hàng ẩm thực, quán cà phê dân tộc và những khu chợ truyền thống, tạo nên một môi trường đô thị sôi động và đa dạng.

Margareten thu hút không chỉ bởi vị trí thuận tiện mà còn bởi sự đa dạng của nó. Trong những thập kỷ gần đây, khu vực này đã và đang được cải tạo tích cực: các khu nhà ở cũ đang được cải tạo, các khu phức hợp hiện đại đang mọc lên, và cùng với đó là những cư dân mới, chủ yếu là các chuyên gia trẻ, sinh viên và doanh nhân sáng tạo . Chính sự pha trộn giữa quá khứ và hiện tại này đã định hình nên bản sắc riêng biệt của khu vực: giá cả phải chăng, nhưng đã bắt đầu mang những đặc điểm của một địa chỉ "thời thượng".

Quận 5 của Vienna hấp dẫn các nhà đầu tư nhờ vị trí đắc địa và tiềm năng tăng trưởng. Vị trí gần trung tâm thành phố, mạng lưới giao thông phát triển, sự đa dạng văn hóa và chất lượng nhà ở ngày càng được cải thiện khiến Margareten ngày càng trở nên hấp dẫn. Sự kết hợp giữa giá cả phải chăng và triển vọng vốn hóa tạo ra một môi trường đầu tư thuận lợi, trong khi nhu cầu thuê nhà từ sinh viên và chuyên gia trẻ vẫn duy trì lợi suất ổn định.

Bài viết này nhằm mục đích phân tích chi tiết các đặc điểm của quận 5 Vienna: cơ sở hạ tầng, thị trường bất động sản, các hoạt động văn hóa và tiềm năng đầu tư. Margareten không chỉ là một khu dân cư, mà còn là một khu vực đang phát triển năng động của thành phố, duy trì bản sắc riêng biệt đồng thời mở ra những cơ hội mới cho cư dân và nhà đầu tư.

Quận thứ năm của Vienna, được gọi là Margareten, được hình thành từ một tập hợp các vùng ngoại ô độc lập dần dần được sáp nhập vào thủ đô. Cho đến giữa thế kỷ 19, các khu định cư độc lập sau đây đã tồn tại: Hundsturm, Hungelbrunn, Laurenzergrund, Margareten, Matzleinsdorf, Nikolsdorf và Reinprechtsdorf. Tất cả đều được sáp nhập vào Vienna vào ngày 6 tháng 3 năm 1850 và trở thành một phần của quận thứ tư (Wieden).

Sự khác biệt về kinh tế và xã hội giữa khu vực trung tâm và khu vực xa xôi hơn, tập trung nhiều lao động, đã dẫn đến việc chia tách khu vực này. Năm 1861, một cuộc cải cách lãnh thổ được thực hiện: phần phía đông vẫn thuộc quận 4, trong khi khu vực phía tây, nơi tập trung nhiều công nghiệp hơn, trở thành quận 5 mới của Vienna—Margarethen, với dân số khoảng 32.000 người.

Những điều chỉnh lãnh thổ tiếp theo: năm 1874, Margareten mất đất phía nam Gürtel, bao gồm cả nghĩa trang Matzleinsdorf, vào tay quận 10 mới, Favoriten. Năm 1907, phần phía tây của Hundsturm (Neumargareten) cũ, bao gồm cả Hundsturmer Friedhof, được chuyển giao cho quận 12, Meidling —và kể từ đó, ranh giới của quận Margareten tại Vienna vẫn không thay đổi trên bản đồ.

Nguồn gốc của Margareten bắt nguồn từ thời Trung Cổ. Lần đầu tiên Margareten được nhắc đến là vào năm 1373: Margaretner Gutshof tọa lạc tại trung tâm ranh giới thành phố tương lai, xung quanh đó một khu định cư đã phát triển. Từ năm 1388 đến năm 1395, một nhà nguyện dành riêng cho Thánh Margaret xứ Antioch đã được xây dựng—tên của bà đã trở thành nền tảng cho tên gọi của quận. Chủ sở hữu điền trang, Tổng Giám mục Nikolaus Olaho, đã mở rộng điền trang, xây dựng một khu vườn và thành lập ngôi làng mới Nikolsdorf.

Trong Cuộc vây hãm Vienna lần thứ hai của Ottoman (1529) và cuộc tấn công tiếp theo vào năm 1683, khu điền trang và khu đất xung quanh đã nhiều lần bị phá hủy và xây dựng lại. Đến thế kỷ 18, Margaretenđã phát triển thành một quảng trường trung tâm. Vào năm 1835–1836, đài phun nước MargaretenBrunnen được xây thêm, và gần đó, Margaretenđược xây dựng - một khu phức hợp dân cư và cung điện đã trở thành biểu tượng của sự phát triển đô thị thời bấy giờ.

Khi thành phố mở rộng, Margareten Vienna trở thành vùng ngoại ô của tầng lớp lao động: sự phát triển dày đặc của các tòa nhà chung cư và nhà máy đáp ứng nhu cầu của lực lượng lao động đang tăng nhanh chóng. Những khu phố này vẫn giữ được cấu trúc dày đặc đặc trưng của thời kỳ công nghiệp thế kỷ 19. Mật độ kiến ​​trúc này là một trong những nét đặc trưng của quận.

Trong thời kỳ "Vienna Đỏ" (những năm 1920–1930), thành phố đã tích cực phát triển nhà ở xã hội (Gemeindebau). Quận 5 của Vienna đã cung cấp những khu đất công đáng kể cho việc xây dựng các khu phức hợp nhà ở quy mô lớn, giá cả phải chăng. Các khu chung cư lớn, tương tự như Karl-Marx-Hof, được xây dựng tại Margareten, nhưng tập trung tại đó. Chúng không chỉ đơn thuần là nhà ở, mà còn là hiện thân của các lý tưởng dân chủ xã hội - cải thiện chất lượng cuộc sống cho người lao động.

Giữa hai cuộc chiến tranh thế giới và đặc biệt là sau Thế chiến II, Margareten đã chịu thiệt hại nặng nề - bom đạn, gián đoạn thông tin liên lạc và phá hủy giao thông. Sau khi quân đội Liên Xô giải phóng quận này vào ngày 10 tháng 4 năm 1945, thành phố bắt đầu tái thiết: đường phố được dọn dẹp, các tòa nhà được phục hồi, nguồn cung cấp điện và khí đốt được khôi phục, và giao thông cũng dần được khôi phục.

Kiến trúc của "hofs" - khu phức hợp nhà ở có sân trong - đã trở thành một phần quan trọng của công cuộc đổi mới sau chiến tranh. Những khu phức hợp này không chỉ tạo ra nhà ở giá rẻ mà còn là những không gian được bảo vệ và hướng đến xã hội. Các hofs đã góp phần củng cố cộng đồng bằng cách hình thành những khu phố riêng biệt trong quận 5 của Vienna.

Ngày nay, quận Margareten của Vienna được xem là một phần của thành phố, nơi vẫn lưu giữ dấu ấn lịch sử công nghiệp và xã hội, đồng thời tự tin vươn lên. Trong bối cảnh biến động của thị trường bất động sản, khu vực này thường được nhắc đến cùng với cụm từ "những quận thịnh vượng nhất Vienna", bởi những khu phố như Margareten cân bằng giữa tính xác thực lịch sử với sự đổi mới đương đại. Và trong các cuộc thảo luận về sự phát triển của thủ đô gần các quận mới của Vienna, cái tên Margareten chắc chắn sẽ xuất hiện, như một ví dụ về sự kết hợp hữu cơ giữa quá khứ và tương lai.

Quận Margareten, quận thứ 5 của Vienna, có diện tích khoảng 2,03 km², là một trong những quận nhỏ gọn nhất thành phố. Theo ước tính năm 2025, có khoảng 54.000–55.000 người sinh sống tại đây, với mật độ hơn 25.000 người/km². Sự tập trung này được giải thích bởi bản chất phát triển: chủ yếu là các tòa nhà chung cư xây dựng từ thế kỷ 19 và 20, trong khi diện tích dành cho các dự án mới lại hạn chế.

So sánh với mật độ dân số trung bình toàn Vienna, mật độ dân số thấp hơn đáng kể, làm nổi bật cấu trúc độc đáo của Margareten. Quy mô nhỏ gọn và mật độ dân số cao tạo nên cảm giác như một "trung tâm đô thị" - một khu phố mà mỗi dãy nhà đều giàu tiện ích, và tất cả các tiện ích chính đều nằm trong khoảng cách đi bộ. Đặc điểm này khiến quận 5 của Vienna trở nên hấp dẫn đối với những người coi trọng sự nhỏ gọn và năng động.

Margareten chỉ cách trung tâm thủ đô hai km. Quận này giáp Wieden (quận 4) về phía đông, Mariahilf (quận 6) về phía bắc, Favoriten (quận 10) về phía nam và Meidling (quận 12) về phía tây. Nhờ vị trí này, quận có hệ thống giao thông công cộng thuận tiện: tàu điện ngầm, xe điện và xe buýt kết nối quận với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.

Địa hình của khu vực này bằng phẳng, độ cao thay đổi ít, có tác dụng có lợi cho sự phát triển dày đặc và hợp lý.

Mặc dù có kích thước nhỏ gọn, cấu trúc của Margareten rất đa dạng. Có thể phân biệt sơ bộ ba loại khu vực đô thị:

• Trung tâm lịch sử nằm ở các khu phố xung quanh Margareten , nơi bảo tồn những ngôi nhà cổ và quần thể cung điện từ thế kỷ 19. Đây cũng là nơi tập trung đời sống văn hóa của quận.
• Khu vực dọc theo sông Gürtel là một con đường đông đúc, ngăn cách Margareten với Meidling và Favoriten. Khu vực dọc theo hai bên sông Gürtel là nơi tập trung nhiều bất động sản thương mại, cửa hàng và khu dân cư hiện đại nhất.
• Các phố mua sắm như Margareten Straße và Reinprechtsdorfer Straße tạo thành "trái tim kinh tế" của quận, kết hợp các cửa hàng, nhà hàng, văn phòng nhỏ và nhà ở.

Sự phân chia này cho thấy khu Margareten của Vienna vừa có chức năng là nơi ở vừa là nơi kinh doanh.

Điểm đặc trưng của Margareten là sự kết hợp giữa kiến ​​trúc đô thị dày đặc và những khoảng sân yên tĩnh. Bên ngoài, đường phố thường đông đúc, tấp nập xe cộ và không gian bán lẻ, nhưng khi bước qua cổng vòm của một tòa nhà, một khoảng sân hiện ra, mang đến sự yên tĩnh, không gian xanh, khu vực giải trí và không gian cho trẻ em.

Những sân trong này phần lớn bù đắp cho việc thiếu công viên công cộng: không gian xanh chỉ chiếm khoảng 4,5% diện tích của quận. So sánh với Vienna, con số này vượt quá 40%. Do đó, "hofs" đóng một vai trò xã hội và môi trường quan trọng, tạo ra bầu không khí thoải mái và riêng tư trong môi trường đô thị.

Ngày nay, Margareten được coi là một trong những khu phố đáng sống nhất Vienna dành cho những ai coi trọng sự cân bằng giữa nét quyến rũ lịch sử và tiện nghi hiện đại. Mật độ dân số cao, mạng lưới giao thông công cộng phát triển tốt, những con phố mua sắm và những sân trong yên tĩnh khiến nơi đây trở thành một khu phố đa năng.

Margareten nổi bật trên bản đồ khu phố Vienna nhờ quy mô nhỏ gọn, thu hút cả nhà đầu tư lẫn người thuê nhà trên thị trường bất động sản. Một số khu phố trong quận đang chứng kiến ​​giá nhà tăng cao nhờ vị trí đắc địa và việc cải tạo dần dần quỹ nhà ở.

Mặc dù có diện tích tương đối nhỏ, Margareten vẫn tự hào về mức độ đa dạng xã hội cao: từ cộng đồng bản địa lâu đời đến những người di cư thế hệ thứ nhất và thứ hai, từ giáo viên, nhân viên y tế đến các chuyên gia dịch vụ. Trình độ học vấn cao hơn mức trung bình và thành phần quốc tế tạo điều kiện thuận lợi cho một cuộc sống thoải mái và sự giao thoa văn hóa đa dạng.

Margareten, hay quận thứ năm của Vienna, là một cộng đồng nhỏ gọn, năng động và đa tầng lớp. Tính đến ngày 1 tháng 1 năm 2025, dân số của khu vực này là 54.581 người, trong đó hơn 39.000 người ở độ tuổi từ 18 đến 64; khoảng 7.300 người là trẻ em và thanh thiếu niên dưới 17 tuổi; và hơn 8.200 người là người về hưu. Điều này khiến độ tuổi trung bình của cư dân trẻ hơn so với nhiều khu vực khác của Vienna.

Về trình độ học vấn, trong số cư dân trên 15 tuổi: 12,6% có trình độ học vấn cao hơn (đại học hoặc tương đương), 16,4% có bằng tốt nghiệp phổ thông (Matura), 34,2% có trình độ giáo dục nghề nghiệp và 36,9% chỉ có trình độ giáo dục cơ bản/bắt buộc. Tất cả những con số này đều tương đương hoặc cao hơn một chút so với mức trung bình của Vienna.

Margareten là một trung tâm đa văn hóa đích thực của Vienna. Tính đến đầu năm 2025, trong số 54.581 cư dân, 30.817 người mang quốc tịch Áo, khoảng 10.608 người đến từ các nước EU, EFTA hoặc Vương quốc Anh, và 13.156 người mang quốc tịch khác. Do đó, tỷ lệ người nước ngoài ở đây vượt quá 30%, phản ánh đặc điểm đa văn hóa của nhiều khu phố sầm uất nhất Vienna. Để so sánh, tỷ lệ người nước ngoài trên toàn thành phố chỉ khoảng 35%.

Theo Stadt Wien, thu nhập gộp trung bình hàng năm của nhân viên toàn thời gian (Vollzeit) tại Margareten vào năm 2023 là 61.007 euro, trong khi mức trung bình của toàn Vienna là 61.861 euro. Sau thuế, thu nhập ròng trung bình hàng năm ở quận 5 là khoảng 41.268 euro, trong khi mức trung bình của Vienna là 41.910 euro.

Mức thu nhập này khẳng định rằng Margareten là một khu phố trung lưu: không phải là nơi đắt đỏ nhất, nhưng cũng không phải là nơi rẻ nhất – cân bằng giữa khả năng chi trả và cơ cấu xã hội chất lượng cao.

Điều này khiến khu vực này trở nên hấp dẫn đối với cả những chuyên gia trẻ và các gia đình tìm kiếm sự thoải mái và cơ sở hạ tầng của thành phố, cũng như đối với các nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định và nhu cầu về nhà ở.

Theo thời gian, Margareten đã trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các chuyên gia trẻ và gia đình, đặc biệt là những người có nguồn gốc di cư. Sự kết hợp giữa nhà ở giá rẻ, vị trí gần trung tâm thành phố, sự nhỏ gọn và đa dạng văn hóa tạo nên một bầu không khí sáng tạo. Theo nghiên cứu Vienna Mosaic, các khu vực của thành phố có dân số di cư và khả năng tiếp cận kinh tế thuận lợi thúc đẩy sự hòa nhập xã hội và các cộng đồng đô thị đa dạng.

Margareten là trung tâm của xu hướng này – một quận thu hút những người lao động trẻ, chuyên gia sáng tạo và người dân từ nhiều quốc tịch khác nhau, cùng nhau tạo nên một cấu trúc đô thị năng động và gắn kết.

Ở Margareten, không khó để bắt gặp những tòa nhà có căn hộ nhà ở xã hội ở một tầng và gác xép hiện đại ở hai tầng trên, với giá thuê 2.000 euro/tháng. Năm 2025, tôi có một khách hàng, một chuyên gia công nghệ thông tin trẻ người Áo, thuê một căn hộ hai phòng ngủ đã được cải tạo với giá 1.750 euro/tháng ngay trong một tòa nhà mà các tầng dưới là chung cư của thành phố. Sự pha trộn xã hội này tạo nên một khu phố sôi động và đa tầng.

Margareten trở thành một trong những biểu tượng của cái gọi là "Vienna Đỏ" (Rotes Wien)—giai đoạn những năm 1920 và 1930, khi chính quyền Dân chủ Xã hội tích cực xây dựng nhà ở đô thị (Gemeindebauten). Metzleinstaler Hof (1919–1920) là một trong những công trình đầu tiên của thành phố, và Reumannhof (1924–1926) là hình mẫu cho các dự án quy mô lớn và uy tín: khu phức hợp bao gồm sân trong, mái vòm, mặt tiền trang trí và các chức năng xã hội (giặt ủi, câu lạc bộ).

Ngày nay, khoảng 17% nhà ở tại Margareten thuộc phân khúc nhà ở xã hội, và gần một phần tư trên toàn thành phố. Những tòa nhà này, mặc dù được xây dựng cách đây một thế kỷ, vẫn luôn được săn đón vì chính quyền thành phố thường xuyên tiến hành cải tạo (thay cửa sổ, cách nhiệt và lắp đặt hệ thống tiết kiệm năng lượng).

Điều thú vị là nhà ở xã hội ở Margareten được phân bổ khắp toàn quận, thay vì tập trung ở các "khu ổ chuột" biệt lập. Điều này giúp khu phố tránh được sự kỳ thị thường thấy ở vùng ngoại ô đầy tội phạm của Vienna.

Margareten đang dần trở thành một "khu vực thời thượng" (sự đô thị hóa).

• Tại và xung quanh quảng trường MargaretenPlatz, các tòa nhà Gründerzeit từ cuối thế kỷ 19 đang được tích cực cải tạo. Các căn hộ boutique với nội thất thiết kế riêng, trần nhà cao và cửa sổ toàn cảnh đang được xây dựng tại đây.
• Vị trí gần Naschmarkt và trung tâm thành phố khiến những căn hộ này đặc biệt được người nước ngoài, chuyên gia trẻ và các gia đình sáng tạo ưa chuộng.
• Các khu phức hợp mới sử dụng tiêu chuẩn "xanh": tấm pin mặt trời, hệ thống sưởi tiết kiệm năng lượng và bãi đậu xe ngầm.

Vì vậy, quận thứ năm của Vienna kết hợp tinh thần lịch sử với tiêu chuẩn hiện đại, khiến nơi đây trở nên hấp dẫn đối với mọi tầng lớp dân cư.

Thị trường bất động sản ở Margareten (quận 5 của Vienna) độc đáo ở chỗ nơi đây cung cấp các căn hộ giá cả phải chăng cho các gia đình trẻ và sinh viên, cũng như các căn hộ boutique đã được cải tạo cho những khách hàng giàu có.

Mua nhà (2024–2025):

• Giá trung bình vào khoảng 4.827 euro/m² (cao hơn mức trung bình của Vienna, nhưng thấp hơn so với quận 1 hoặc quận 3).
• Tại các khu nhà ở cũ gần Gürtel, giá bắt đầu từ 3.800 €/m², nhưng đối với các căn hộ được cải tạo gần Margaretenplatz và Naschmarkt, giá có thể lên tới 6.000–6.500 €/m².
• Ở những tòa nhà mới cao cấp (dự án gác xép, căn hộ áp mái), chi phí vượt quá 7.000 euro/m².

Năm 2025, tôi đã hỗ trợ một gia đình người Đức có con nhỏ mua một căn hộ trên phố Pilgramgasse (56 m²) với giá 5.150 euro/m², nâng tổng giá trị giao dịch lên 289.000 euro.
Năm 2024, tôi làm việc với một khách hàng người Pháp đã đầu tư vào một căn hộ 82 m² đã được cải tạo gần Margareten Platz. Giá giao dịch là 6.200 euro/m² (khoảng 508.000 euro). Căn hộ được thiết kế lại và có tầm nhìn ra quảng trường, hiện đang cho thuê với giá 2.200 euro/tháng, mang lại thu nhập ổn định.

Cho thuê nhà ở (2025):

• Studio nhỏ (30–35 m²) — 900–1.100 €/tháng.
• Căn hộ hai phòng ngủ (50–60 m²) — 1.300–1.700 €/tháng.
• Căn hộ rộng rãi (85–100 m²) — 2.000–2.500 €/tháng.

Ví dụ, một cặp vợ chồng trẻ người Ukraine đã thuê căn hộ một phòng ngủ rộng 38 m² từ Gürtel vào năm 2024 với giá 980 euro/tháng. Căn hộ nằm trong một tòa nhà Gründerzeit không có thang máy, nhưng có nhà bếp đã được cải tạo.

Sự hiện diện của một cơ sở hạ tầng giáo dục phát triển tốt ảnh hưởng trực tiếp đến nhận thức về Margareten như một trong những khu phố danh giá của Vienna. Bất chấp quá khứ thuộc tầng lớp lao động, khu vực này hiện đang cạnh tranh mạnh mẽ với các khu phố đắt đỏ hơn như Innere Stadt và Mariahilf, mang đến cơ hội giáo dục chất lượng cao với giá nhà tương đối phải chăng. Đây là lý do tại sao các gia đình chọn các khu phố của Vienna để sinh sống ngày càng lựa chọn Margareten.

Rainergymnasium – Truyền thống và Hiện đại

Rainergymnasium, trường trung học lâu đời nhất ở Margareten, được thành lập vào thế kỷ 19, được coi là cơ sở giáo dục trung tâm của quận. Hiện nay, trường có hơn 1.200 sinh viên và nổi tiếng với sự tập trung mạnh mẽ vào các ngành nhân văn, ngôn ngữ và khoa học tự nhiên. Chất lượng giảng dạy hàng đầu, và sinh viên tốt nghiệp được theo học tại các trường đại học danh tiếng ở Áo và Đức. Rainergymnasium xứng đáng được coi là một trong những dấu ấn giáo dục của quận thứ năm Vienna.

HTL Spengergasse là trường cao đẳng kỹ thuật lớn nhất của Áo.

Một trung tâm giáo dục quan trọng không kém là HTL Spengergasse, trường đại học kỹ thuật lớn nhất Áo, với khoảng 2.600 sinh viên. Trường có lịch sử lâu đời (thành lập năm 1873) và nổi tiếng với các chương trình đào tạo về CNTT, kỹ thuật và công nghệ truyền thông. Nhiều sinh viên tốt nghiệp đã tìm được việc làm tại các công ty khởi nghiệp và công ty quốc tế tại Vienna.

Điều thú vị là HTL Spengergasse đã tích cực phát triển hợp tác với các công ty CNTT từ Trung Âu trong những năm gần đây và cũng đang tham gia vào các dự án chuyển đổi số các dịch vụ đô thị.

Giáo dục tiểu học

Các trường tiểu học (Volksschule) tại Margareten (quận 5 của Vienna) cung cấp nền tảng vững chắc cho sự phát triển và giáo dục liên tục của trẻ em. Quận này có một số trường Volksschule, bao gồm Volksschule Reinprechtsdorfer Straße và Volksschule Margareten, cung cấp chương trình giáo dục cho trẻ em từ 6 đến 10 tuổi. Các trường sử dụng phương pháp giảng dạy hiện đại, bao gồm tích hợp công nghệ số, giảng dạy ngoại ngữ và các môn học bổ sung (âm nhạc, thể thao và nghệ thuật).

Cao đẳng Bách khoa và CNTT VHS – cơ hội cho người lớn và chuyên gia trẻ

Trường Bách khoa VHS là một trong những trung tâm giáo dục thường xuyên lớn nhất tại Vienna, tọa lạc tại Margareten (quận 5 của Vienna). Trường cung cấp hàng trăm khóa học cho người lớn, từ các chương trình ngôn ngữ và văn hóa đến đào tạo chuyên nghiệp về kinh doanh, thiết kế, công nghệ thông tin và kỹ thuật. Trường cũng cung cấp các chương trình hướng nghiệp và đào tạo lại, đặc biệt quan trọng đối với người di cư và người trẻ tuổi. Các khóa học cung cấp chứng chỉ được các nhà tuyển dụng Áo công nhận và cơ hội tham gia thực tập và thực tập tại các công ty tại Vienna.

Trường Cao đẳng CNTT, cũng tọa lạc tại Margareten, tập trung đào tạo các chuyên gia về công nghệ thông tin và công nghệ số. Tại đây, sinh viên sẽ được đào tạo thành thạo lập trình, phát triển web, an ninh mạng và quản lý dự án CNTT. Trường tích cực hợp tác với các trường đại học tại Vienna và các công ty CNTT lớn, tạo cơ hội thực tập và việc làm cho sinh viên tốt nghiệp ngay trong quá trình học.

Khoa học và hợp tác quốc tế

Viện Vật lý Năng lượng Cao (HEPHY) chiếm một vị trí đặc biệt trong môi trường giáo dục và khoa học của quận 5 Vienna. Viện hợp tác với CERN trong các dự án nghiên cứu hạt nhân toàn cầu lớn. Nhờ đó, ngay cả trong một quận tương đối nhỏ, một trung tâm khoa học đẳng cấp thế giới vẫn hoạt động, nâng cao uy tín của Margareten.

Margareten là một trong những quận thuận tiện và phát triển năng động nhất của Vienna về cơ sở hạ tầng giao thông. Nhờ mạng lưới giao thông công cộng phát triển tốt, các tuyến đường dành cho xe đạp và các chính sách đô thị tập trung vào giao thông bền vững, quận này thu hút cả cư dân địa phương và các nhà đầu tư.

Tàu điện ngầm và xe điện

• Tuyến U-Bahn U4: Các ga Margaretengürtel và Pilgramgasse cung cấp khả năng di chuyển thuận tiện đến trung tâm thành phố và các quận khác. Tuyến U4 kết nối các quận Hütteldorf và Heiligenstadt, đi qua các điểm chính như Karlsplatz và Schönbrunn.
• Tuyến xe điện: Khu vực này được phục vụ bởi tuyến xe điện số 6, 18, 62 và các tuyến khác, mang đến sự kết nối thuận tiện đến nhiều khu vực khác nhau trong thành phố.

Cơ sở hạ tầng xe đạp

• Phát triển đường dành cho xe đạp: Khoảng 24 km đường dành cho xe đạp mới được lên kế hoạch xây dựng tại Vienna vào năm 2025, bao gồm các dự án cải thiện cơ sở hạ tầng tại quận Margareten.
• Giảm chỗ đậu xe: Chính sách của thành phố là giảm số lượng chỗ đậu xe trên phố, điều này sẽ giúp tạo ra môi trường an toàn và thoải mái hơn cho người đi bộ và người đi xe đạp.

Chính sách đô thị và STEP 2025

• STEP 2025: Chương trình STEP 2025 của thành phố nhằm mục đích phát triển một môi trường đô thị bền vững, bao gồm cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông, mở rộng các tuyến đường dành cho xe đạp và người đi bộ, và giảm sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân.
• Đầu tư vào tái thiết cầu và đường bộ: Thành phố đang tích cực đầu tư vào việc cải thiện cầu và tái thiết đường bộ, giúp cải thiện khả năng tiếp cận giao thông và giảm ô nhiễm không khí.

Margareten không chỉ là một khu vực lịch sử và văn hóa mà còn là một ví dụ điển hình về bãi đậu xe đô thị hiện đại và chính sách phát triển bền vững. Việc quản lý bãi đậu xe và các dự án xanh hóa giúp khu vực này trở nên thuận tiện hơn cho cư dân và hấp dẫn các nhà đầu tư, khẳng định vị thế là một trong những khu phố tốt nhất Vienna.

Parkpickerl – giấy phép đỗ xe cho cư dân

Quận thứ năm của Vienna vận hành hệ thống Parkpickerl, cấp cho cư dân quyền đỗ xe dài hạn trong quận của họ:

• Chi phí và điều khoản: từ 10 € mỗi tháng, có thể gia hạn thêm 4–24 tháng.
• Lợi ích: Với Parkpickerl, cư dân có thể đỗ xe mà không bị giới hạn thời gian, điều này đặc biệt quan trọng đối với những khu vực có mật độ dân số cao.
• Đặc điểm địa phương của Margareten: Khu vực Parkpickerl bao phủ toàn bộ quận, bao gồm các đường phố trung tâm và các dãy nhà xung quanh Margaretengürtel, giúp giảm tắc nghẽn giao thông và số lượng ô tô trên đường.

Khu vực đỗ xe trả phí và điều hướng động

Quận đang tích cực triển khai các khu vực đỗ xe trả phí cho bãi đỗ xe ngắn hạn:

• Chi phí: từ 1,10 € trong 30 phút đến 4,40 € trong 2 giờ.
• Giờ mở cửa: từ 9:00 đến 22:00 các ngày trong tuần.
• Hiển thị và ứng dụng động: Hệ thống hiển thị số lượng chỗ trống trong các gara và bãi đỗ xe gần đó, đồng thời ứng dụng di động cho phép bạn lên kế hoạch đỗ xe trước.

Công nghệ này giúp giảm số lượng xe "lang thang" trên đường phố và giảm lưu lượng giao thông, có tác động tích cực đến hệ sinh thái của khu vực.

Chuyển đổi bãi đậu xe thành không gian xanh

Margareten tham gia vào các dự án tạo ra không gian công cộng xanh thay vì bãi đậu xe nhựa đường:

• Ví dụ: Naschmarkt: một phần bãi đậu xe cũ đã được chuyển đổi thành khu vực giải trí có bãi cỏ, cây xanh và chỗ ngồi.
• Lợi ích: Cải thiện chất lượng không khí, giảm tiếng ồn và có tuyến đường dành cho người đi bộ an toàn và thuận tiện hơn.
• Kế hoạch tương lai: Chính quyền thành phố tiếp tục giảm dần lượng chỗ đậu xe trên đường phố đồng thời mở rộng đường dành cho xe đạp và khu vực dành cho người đi bộ.

Margareten không chỉ là một trong những quận năng động nhất của Vienna mà còn là một ví dụ điển hình về sự hòa hợp đa tôn giáo và hội nhập xã hội. Nơi đây là nơi sinh sống của một cộng đồng đa dạng, bao gồm đại diện của nhiều tôn giáo và văn hóa khác nhau, được thể hiện qua một loạt các tổ chức và sáng kiến ​​tôn giáo phong phú.

Margareten nổi bật với sự đa dạng tôn giáo. Theo số liệu năm 2001:

• Người Công giáo chiếm 42,2%. Có ba giáo xứ Công giáo trong quận (ví dụ: Nhà thờ St. Joseph và Nhà thờ Trái tim Chúa Giêsu), thuộc Tổng giáo phận Vienna.
• Người Hồi giáo chiếm 11,9%. Có nhiều nhà thờ Hồi giáo và trung tâm văn hóa Hồi giáo hoạt động trong khu vực.
• Chính thống giáo – 9,6% (cộng đồng người Serbia, Romania, Hy Lạp).
• Người theo đạo Tin Lành – 4,3%.
• Không có lời thú tội - 24,6%.

Khu vực này cũng có một trung tâm Phật giáo và các cộng đồng Tin Lành nhỏ. Các tổ chức tôn giáo không chỉ đóng vai trò tâm linh mà còn có vai trò xã hội, tạo điều kiện cho người di cư hòa nhập và tổ chức các sáng kiến ​​văn hóa.

Pfarrkirche St. Joseph . Tọa lạc tại góc đường Schönbrunner Straße và Ramperstorffergasse, nhà thờ này được xây dựng vào năm 1771 và là một trong những nhà thờ lâu đời nhất trong khu vực. Kiến trúc của nhà thờ kết hợp các yếu tố của kiến ​​trúc Baroque cuối thời kỳ này, và nội thất vẫn giữ được nét cổ kính. Giáo xứ tích cực tham gia vào đời sống xã hội của khu vực, cung cấp nhiều chương trình khác nhau cho giáo dân và cư dân địa phương.

Nhà thờ Herz-Jesu-Kirche . Được xây dựng vào năm 1879, nhà thờ theo phong cách Tân Phục Hưng này ban đầu là một phần của tu viện Dòng Nữ tu Chăn Chiên Nhân Lành. Ngày nay, nhà thờ là nơi thờ cúng và tổ chức các sự kiện văn hóa. Kiến trúc độc đáo và ý nghĩa lịch sử của nó khiến nơi đây trở thành một địa danh quan trọng trong khu vực.

Nhà thờ Hồi giáo Masjid Ar-Rahma . Tọa lạc tại Stöbergasse, nhà thờ Hồi giáo này là trung tâm của cộng đồng Hồi giáo trong khu vực. Nơi đây tổ chức các buổi cầu nguyện thứ Sáu, các chương trình giáo dục và các sự kiện văn hóa nhằm thúc đẩy sự hòa nhập và hiểu biết lẫn nhau.

Muradiye Camii . Là một phần của Liên hiệp các Trung tâm Văn hóa Hồi giáo, nhà thờ Hồi giáo này tại Pelzgasse 9 là một trung tâm tôn giáo và văn hóa quan trọng của người Hồi giáo ở Margareten. Nơi đây tổ chức các buổi cầu nguyện, lớp học giáo dục và các sự kiện văn hóa nhằm củng cố cộng đồng.

Nhà thờ Hồi giáo Almohajerin . Tọa lạc tại Leitgebgasse 7, nhà thờ Hồi giáo này là trung tâm của cộng đồng người Afghanistan tại Vienna. Nơi đây tổ chức các buổi cầu nguyện, sự kiện văn hóa và các chương trình nhằm duy trì truyền thống và hòa nhập vào xã hội Áo.

Chùa Thiếu Lâm Áo . Tọa lạc tại Bacherplatz 10/3, đây là ngôi chùa Phật giáo chính thức đầu tiên tại Áo. Nơi đây tổ chức các buổi lễ Phật giáo, thiền định và các lớp học võ Thiếu Lâm, thúc đẩy sự phát triển tâm linh và giao lưu văn hóa.

Chùa Yarnsangvorn, Vienna . Ngôi chùa Phật giáo Thái Lan này nằm tại Kohlgasse 41/6, là trung tâm tâm linh của cộng đồng người Thái và bất kỳ ai quan tâm đến Phật giáo. Nơi đây tổ chức các buổi cầu nguyện, thiền định và các sự kiện văn hóa nhằm thúc đẩy sự hiểu biết và tôn trọng văn hóa và tôn giáo Thái Lan.

Margareten tích cực hỗ trợ một môi trường đa tôn giáo thông qua nhiều sáng kiến ​​xã hội và văn hóa. Các tổ chức tôn giáo thường hợp tác với các tổ chức địa phương để tổ chức các sự kiện nhằm thúc đẩy sự hiểu biết lẫn nhau và hòa nhập giữa các cộng đồng đa dạng. Điều này bao gồm các lễ kỷ niệm chung, các chương trình giáo dục và giao lưu văn hóa nhằm thúc đẩy sự chung sống hòa hợp giữa các nhóm tôn giáo và văn hóa khác nhau.

Quận 5 của Vienna không chỉ là một khu vực lịch sử và đông dân cư mà còn là một trung tâm văn hóa đích thực, nơi hiện đại hòa quyện hài hòa với truyền thống. Quận này nổi tiếng với các nhà hát, bảo tàng, không gian nghệ thuật và lễ hội đường phố. Tại đây, mọi cư dân và du khách đều có thể tìm thấy các hoạt động giải trí phù hợp với sở thích của mình, từ sân khấu thử nghiệm và điện ảnh nghệ thuật đến lễ hội âm nhạc và chợ trời.

Văn hóa Margareten không chỉ được xây dựng dựa trên các sự kiện thể thao mà còn dựa trên cộng đồng địa phương năng động. Các nhà hát, bảo tàng, rạp chiếu phim và lễ hội tạo nên bầu không khí sáng tạo và giao lưu, biến Margareten trở thành một trong những khu phố đáng sống nhất Vienna. Nhiều sự kiện được tổ chức với mức giá ưu đãi dành cho sinh viên, người cao tuổi và người sở hữu thẻ Kulturpass.

• Volx/ Margareten (Volx/Margareten) . Tọa lạc tại phố Schönbrunner, ngay trung tâm quận. Nhà hát độc lập này nổi tiếng với các tác phẩm thử nghiệm và mối quan hệ chặt chẽ với cộng đồng địa phương. Nhà hát thường xuyên tổ chức các buổi biểu diễn đề cập đến các vấn đề xã hội và văn hóa đương đại. Giá vé: 10–20 euro.
• Nhà hát Scala (Theater Scala) . Tọa lạc tại Wiedner Hauptstraße, gần ngã tư đường dành cho người đi bộ chính. Nhà hát trình diễn các tác phẩm từ cổ điển đến đương đại. Giá vé: từ 15 euro, tùy thuộc vào suất diễn.
• Spektakel (Spectacle) . Tọa lạc tại phố Schönbrunner, gần Volx/ Margareten . Trung tâm văn hóa này có các chương trình hài kịch, hòa nhạc và sự kiện. Giá vé từ 20 euro.

Các nhà hát này tích cực hợp tác với các trường học và trường đại học địa phương, tổ chức các lớp học nâng cao và chương trình sáng tạo cho giới trẻ.

• Filmcasino (Filmcasino) là một rạp chiếu phim nghệ thuật lịch sử tại Margareten Straße 78. Nơi đây nổi tiếng với các buổi chiếu phim độc lập, lễ hội theo chủ đề và các buổi thảo luận sau phim. Giá vé: 9,50 euro, có giảm giá cho thành viên câu lạc bộ.
• Rạp chiếu phim ngoài trời và chiếu phim mùa hè . Trong những tháng hè, Margareten và các quận lân cận tổ chức các buổi chiếu phim ngoài trời tại quảng trường quận Margareten (Bezirksplatz) hoặc trong các công viên ngoài trời của quận. Phim kinh điển và phim mới ra mắt thường được trình chiếu, và các lễ hội theo chủ đề cũng được tổ chức. Vé vào cửa thường miễn phí; có thể áp dụng phí cho các buổi chiếu phim đặc biệt.

• Bezirksmuseum Margareten (Bảo tàng Quận Margareten). Tọa lạc tại phố Schönbrunner, ở trung tâm quận. Các triển lãm bao gồm lịch sử, kiến ​​trúc, nhiếp ảnh và tài liệu lưu trữ của quận. Vào cửa miễn phí.
• Bảo tàng Kinh tế tọa lạc tại Vogelsanggasse, gần các trung tâm giao thông. Bảo tàng khám phá sự phát triển của nền kinh tế và công nghiệp Áo. Giá vé vào cửa: 6 euro; có giảm giá cho sinh viên và người cao tuổi.
• Các phòng trưng bày và không gian nghệ thuật địa phương. Nằm rải rác khắp quận—trên Margareten Straße, phố Schönbrunner Straße và phố Ramperstorffergasse—nơi đây tổ chức các triển lãm nghệ thuật đương đại, triển lãm sắp đặt và hội thảo.

• Chợ trời Naschmarkt. Chợ Naschmarkt chủ yếu nằm ở quận 6 (Mariehilf), nhưng giáp với quận 5 (Margarethen). Cư dân Margarethen có thể dễ dàng đến khu chợ này, nơi bán đồ cổ, đồ cổ điển và các mặt hàng độc đáo vào mỗi thứ Bảy.
• Các hội chợ nghệ thuật và lễ hội đường phố diễn ra tại các quảng trường và phố đi bộ của Margareten, chẳng hạn như Margareten Gürtel và Bezirksplatz. Các lễ hội ẩm thực, thủ công mỹ nghệ, âm nhạc và nghệ thuật diễn ra quanh năm tại đây.
• Các buổi hòa nhạc và lễ hội ngoài trời. Địa điểm tổ chức nằm trên quảng trường Bezirksplatz và trong sân của quận. Vé vào cửa miễn phí hoặc chỉ cần trả một khoản phí tượng trưng từ 5 đến 10 euro.

Vào đầu những năm 2000, không gian xanh ở Margareten chỉ chiếm khoảng 4–5% diện tích toàn quận. Quận này trước đây có mật độ xây dựng dày đặc và số lượng quảng trường và công viên hạn chế. Trong những năm gần đây, các sáng kiến ​​của thành phố nhằm tái phát triển sân trong, cải tạo đường phố và tạo ra không gian xanh mới đã làm tăng đáng kể diện tích không gian xanh.

Các dự án tái thiết không gian sân nhỏ, biến đất hoang thành vườn công cộng và tạo ra các công viên nhỏ hiện đại với khu vực giải trí, khu vui chơi trẻ em và khu thể thao đang được triển khai đặc biệt tích cực.

Nhờ những nỗ lực này, Margareten hiện đang chứng kiến ​​sự tăng trưởng đáng kể về không gian xanh và đang trở thành một trong những khu sinh thái đô thị sôi động nhất của Vienna, cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân địa phương và tăng sức hấp dẫn của khu vực này đối với đầu tư và nhà ở mới.

Công viên Barbara Prammer. Vào tháng 7 năm 2025, một công viên đô thị mới rộng 1.500 m² được đặt theo tên của Barbara Prammer, một nhà hoạt động chính trị người Áo, đã được khánh thành tại Margareten. Công viên nằm trên đường Rechte Wien , cạnh ga tàu điện ngầm Kettenbrückengasse. Dự án bao gồm việc trồng 14 cây xanh mới, tạo ra các luống hoa và thảo mộc, ghế dài và các tiểu cảnh nước. Dự án đặc biệt chú trọng đến việc cải thiện vi khí hậu của khu phố, giảm nhiệt độ mùa hè và cải thiện chất lượng không khí.

Công viên Einsiedlerpark và Công viên Bruno-Kreisky. Vào những năm 2000, một dự án thiết kế công viên công cộng nhạy cảm về giới đã được triển khai tại Vienna, nhằm tạo ra những không gian an toàn và hòa nhập cho tất cả cư dân, bao gồm cả phụ nữ và trẻ em. Là một phần của dự án này, Công viên Einsiedlerpark và Công viên Bruno-Kreisky ở Margareten đã được thiết kế lại. Các công viên đã được cải thiện về ánh sáng và tầm nhìn, bổ sung thêm khu vực vui chơi và nghỉ ngơi, cũng như khả năng tiếp cận cho người khuyết tật. Những thay đổi này đã góp phần tăng lượng khách tham quan công viên và cải thiện nhận thức của công chúng về những không gian này.

Bacherpark là một công viên thành phố rộng khoảng 6.000 mét vuông, tọa lạc tại trung tâm Margareten. Công viên được đặt theo tên của Leopold Bacher, một nhân vật công chúng địa phương vào thế kỷ 19. Công viên có các sân chơi và khu vực thể thao, bao gồm "lâu đài hiệp sĩ" và cầu dây thừng. Ngoài ra còn có một khu vực dắt chó đi dạo được trang bị đá nham thạch và đá trang trí.

Ngoài các công viên chính, Margareten còn tự hào có các không gian xanh khác, chẳng hạn như Herweghpark, Klieberpark, Scheupark, Margaretner Stadtwildnis và Stefan-Weber-Park. Những không gian này mang đến thêm nhiều cơ hội để thư giãn và giao lưu trong không khí trong lành.

Thành phố Vienna đang tích cực đầu tư vào việc phát triển không gian xanh tại Margareten. Trong những năm gần đây, các dự án đã được triển khai trên các con phố, sân trong và mái nhà xanh, cũng như xây dựng các công viên và quảng trường mới. Những sáng kiến ​​này nhằm mục đích cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân, tăng cường đa dạng sinh học và giảm thiểu tác động tiêu cực của quá trình đô thị hóa đến môi trường.

Quận 5 của Vienna theo truyền thống được coi là khu dân cư và sáng tạo, nơi các tòa nhà lịch sử, doanh nghiệp nhỏ và tòa nhà văn phòng hiện đại cùng tồn tại. Bối cảnh kinh tế của quận này khác biệt đáng kể so với trung tâm thành phố (Innere Stadt) hoặc các khu vực thiên về kinh doanh hơn như quận 1 và quận 2.

Các doanh nghiệp nhỏ, quán cà phê gia đình, cửa hàng và xưởng thủ công tạo nên xương sống cho nền kinh tế của Margareten. Khu vực này của Vienna nổi tiếng với bầu không khí đa văn hóa, và điều này được phản ánh trong các hoạt động kinh doanh: tại đây, bạn có thể tìm thấy các quán cà phê truyền thống của Vienna cũng như các tiệm bánh do người di cư từ Thổ Nhĩ Kỳ, Balkan và Trung Đông điều hành.

Trong những năm gần đây, quận này đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các ngành công nghiệp sáng tạo, bao gồm các nhà thiết kế, kiến ​​trúc sư và chuyên gia truyền thông kỹ thuật số. Nhờ giá thuê phải chăng (so với các quận trung tâm), nhiều studio và công ty đang mở văn phòng tại đây. Không gian làm việc chung và studio đang đặc biệt bùng nổ, khiến quận 5 của Vienna trở nên hấp dẫn đối với các doanh nhân trẻ.

Mặc dù Margareten ở Vienna chủ yếu gắn liền với các khu dân cư, nhưng nơi đây cũng là nơi đặt trụ sở của một số công ty lớn. Trong số đó có:

• Manz Crossmedia là một tập đoàn truyền thông của Áo có lịch sử từ thế kỷ 19, hiện nay hoạt động trong lĩnh vực thông tin pháp lý và giải pháp kỹ thuật số.
• Schiebel là một công ty công nghệ nổi tiếng thế giới với các hệ thống máy bay không người lái (bao gồm máy bay không người lái CAMCOPTER S-100).

Ngoài các công ty tư nhân, quận này còn là nơi đặt trụ sở của các sở tiện ích công cộng thành phố, đảm bảo sự phát triển cơ sở hạ tầng của quận và toàn thành phố Vienna. Điều này cũng tạo ra việc làm bền vững cho cư dân.

Mặc dù Margareten không phải là khu ngoại giao, nhưng vị trí của nó đóng một vai trò quan trọng. Nhờ tuyến tàu điện ngầm U4, cư dân và người lao động có thể dễ dàng di chuyển đến Trung tâm Quốc tế Vienna (UNO City), nơi đặt trụ sở của Liên Hợp Quốc và các tổ chức quốc tế khác. Các cơ quan ngoại giao tọa lạc tại các quận trung tâm cũng rất thuận tiện.

Vì vậy, ngay cả khi không tập trung nhiều đại sứ quán, quận Margareten của Vienna vẫn có kết nối tốt với các trung tâm quốc tế của Vienna, điều này có lợi cho những người thuê nhà làm việc trong lĩnh vực kinh doanh hoặc tư vấn quốc tế.

Nhận xét của tôi: Là một chuyên gia bất động sản người Áo, tôi nhận thấy quận 5 của Vienna đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư cho thuê thương mại. Sự kết hợp giữa các doanh nghiệp nhỏ địa phương và sự hiện diện của các công ty công nghệ cao tạo nên một thị trường cân bằng. Điều quan trọng là các nhà đầu tư cần hiểu rằng mặc dù nổi tiếng là một quận "dân cư", Margareten đang phát triển thành một khu vực hỗn hợp - với nhà ở giá rẻ, khu bán lẻ sôi động trên phố và phân khúc văn phòng đang phát triển.

Trong những năm tới, chúng ta có thể kỳ vọng sự quan tâm đến bất động sản thương mại tại đây sẽ tăng lên, nhờ lợi thế vị trí trung tâm và kết nối quốc tế. Đối với người mua và người thuê bất động sản, điều này đồng nghĩa với sự ổn định đầu tư cao hơn so với các khu vực dễ bị tổn thương hơn trong thành phố.

Trong những năm gần đây, Margareten của Vienna không chỉ trở thành khu dân cư và văn hóa mà còn là nền tảng cho các dự án phát triển đô thị quan trọng kết hợp nhà ở, không gian thương mại và khu vực công cộng mới.

Khu dân cư phức hợp trên MargaretenStraße

Một trong những dự án lớn nhất tại trung tâm quận 5 của Vienna là khu phức hợp hiện đang được xây dựng trên phố MargaretenStraße, do Tập đoàn PORR phát triển. Dự án bao gồm 235 căn hộ với nhiều loại hình khác nhau - từ studio nhỏ gọn đến căn hộ gia đình rộng rãi - phản ánh sự đa dạng xã hội của khu phố. Các tầng dưới sẽ là không gian thương mại, bao gồm nhà trẻ, phòng khám và cửa hàng tiện lợi.

Một phần quan trọng của ý tưởng này là bãi đậu xe ngầm cho 255 xe ô tô, giúp giảm áp lực lên không gian đường phố. Dự án cũng bao gồm các khu vực giải trí, không gian xanh và sân chơi, phù hợp với chiến lược "thành phố khoảng cách ngắn" mà Vienna đang tích cực theo đuổi. Nhờ đó, quận 5 của Vienna sẽ được hưởng một tiện ích tích hợp nhà ở, chức năng xã hội và cơ sở hạ tầng.

Trang web PORR không nêu ngày hoàn thành cụ thể; tuy nhiên, bất động sản này hiện đang được tích cực quảng bá trong các tài liệu tiếp thị là đã sẵn sàng để ở—nhiều khả năng, dự kiến ​​hoàn thành vào cuối năm 2025 hoặc đầu năm 2026.

Theo Báo cáo Thị trường Nhà ở Vienna lần thứ nhất năm 2025, giá trung bình của các căn hộ cho thuê lần đầu tại Margareten dao động từ 1.800 đến 4.800 euro/mét vuông. Do đó, một căn hộ 60 mét vuông có thể có giá từ 288.000 đến 320.000 euro.

Theo kinh nghiệm của tôi, những dự án như MargaretenStraße không chỉ mang lại lợi nhuận cho người dùng cuối mà còn cho cả các nhà đầu tư mua để cho thuê. Giá trị của chúng được nâng cao nhờ cơ sở hạ tầng được thiết kế tốt: sự hiện diện của các tiện ích thương mại và xã hội - từ nhà trẻ đến phòng khám - khiến khu phức hợp này đặc biệt hấp dẫn đối với các gia đình và do đó, bền vững đối với các nhà đầu tư.

Chiến lược đô thị STEP 2025

Sự phát triển của quận Margareten, Vienna gắn liền chặt chẽ với các chiến lược toàn thành phố. Trong khuôn khổ Kế hoạch Phát triển Đô thị (STADTENTWIEN) 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien 2025), các lĩnh vực trọng tâm bao gồm:

• mở rộng giao thông công cộng (đặc biệt là hiện đại hóa tuyến tàu điện ngầm U2 và cải thiện kết nối với tuyến U4, đi qua Margareten),
• việc tạo ra thêm không gian xanh và "các đảo làm mát" để chống lại tác động của tình trạng quá nóng đô thị,
• sự tích hợp của môi trường đổi mới—từ các hình thức không gian làm việc chung mới đến hỗ trợ cho các công ty khởi nghiệp trong ngành công nghiệp sáng tạo.

Đặc biệt chú trọng đến việc đảm bảo các khu dân cư như Margareten vẫn dễ tiếp cận và duy trì sự đa dạng xã hội. Để đạt được mục tiêu này, các dự án phát triển mới bao gồm một phần nhà ở giá rẻ và cơ sở hạ tầng xã hội.

Margareten (quận 5 của Vienna) hiện được coi là một trong những khu vực đầu tư nhà ở đầy hứa hẹn nhất nhờ vị trí đắc địa, nhu cầu ổn định và giá cả tương đối phải chăng.

Theo Vigo Immobilien, giá trung bình mỗi mét vuông tại quận Margareten của Vienna vào khoảng 4.800 euro/mét vuông, thấp hơn đáng kể so với giá ở các quận trung tâm như quận 1 hoặc 4, nhưng nhu cầu nhà ở vẫn cao. Mật độ dân số cao, cùng với vị trí gần trung tâm thành phố và các đầu mối giao thông quan trọng, đảm bảo nhu cầu thuê ổn định - cả dài hạn và ngắn hạn.

Trên thực tế, tôi thấy rằng các căn hộ ở Margareten nhanh chóng tìm được người thuê: sinh viên và những người trẻ mới đi làm rất muốn thuê căn hộ studio và căn hộ 1-2 phòng gần tuyến U4 và các phố mua sắm, trong khi các gia đình lại chọn những căn hộ rộng rãi hơn gần trường học và khu vực xanh.

Ví dụ, một khách hàng của tôi đã mua một căn hộ hai phòng ngủ, rộng 70 mét vuông tại Rechte Wien, được một công ty quốc tế cho thuê cho một người nước ngoài chỉ hai tuần sau khi giao dịch hoàn tất. Một khách hàng khác, một gia đình trẻ có hai con, đã chọn một căn hộ trong một tòa nhà mới được cải tạo gần Margareten, nơi gần trường học và nhà trẻ khiến bất động sản này rất được săn đón trên thị trường cho thuê.

Nhờ sự năng động này, quận 5 của Vienna luôn thu hút các nhà đầu tư. Nhà ở tại quận này không chỉ mang lại nguồn thu nhập cho thuê ổn định mà còn tăng dần giá trị nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng: các khu dân cư mới, không gian văn phòng hiện đại, mảng xanh và khả năng tiếp cận giao thông được cải thiện.

Quận 5 của Vienna giáp với Naschmarkt và quận 1, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận đời sống văn hóa và kinh doanh của thành phố chỉ trong vài phút đi bộ hoặc qua tuyến U4. Cơ sở hạ tầng đang phát triển nhanh chóng: các khu dân cư mới đang được xây dựng (như dự án MargaretenStraße), công viên đang được hiện đại hóa, và giao thông đang được cải thiện. Tất cả những điều này đều tác động tích cực đến giá trị vốn hóa của bất động sản.

Margareten Vienna nổi tiếng với cộng đồng đa văn hóa. Người nước ngoài, sinh viên và chuyên gia trẻ trong các ngành công nghiệp sáng tạo đang sinh sống và thuê căn hộ tại đây. Khu vực này được đánh giá là năng động và hiện đại, tạo ra nhu cầu mạnh mẽ về căn hộ nhỏ gọn và nhà cho thuê.

Truyền thông đôi khi đề cập đến những khu vực nguy hiểm ở Vienna, bao gồm một số con phố ở Margareten, nhưng thực tế, hình ảnh này phần lớn bị phóng đại. Mặc dù khu phố này, giống như bất kỳ khu vực đông dân cư nào khác, có thể có những khu vực có vấn đề, nhưng nhìn chung được coi là an toàn và đang được tích cực cải thiện. So với các khu phố thực sự đầy rẫy tội phạm ở Vienna, Margareten vẫn là một nơi hấp dẫn để sinh sống và đầu tư.

Dựa trên kinh nghiệm của tôi về bất động sản Áo, khu vực quận 5 của Vienna đặc biệt hấp dẫn các nhà đầu tư hiện nay. Chi phí đầu vào tương đối thấp, tính thanh khoản cao và lượng khách thuê đa quốc gia khiến các dự án ở đây trở thành một trong những khu vực cân bằng nhất về rủi ro/lợi nhuận. Tôi kỳ vọng giá bất động sản tại Margareten sẽ tăng dần trong những năm tới, nhờ việc nâng cấp cơ sở hạ tầng và sự quan tâm ngày càng tăng từ khách thuê quốc tế.

Margareten (quận 5 của Vienna) kết hợp sự tiện lợi của vị trí trung tâm, cơ sở hạ tầng phát triển tốt và một cộng đồng sôi động. Dựa trên kinh nghiệm của tôi trong lĩnh vực bất động sản, khu phố này lý tưởng cho nhiều đối tượng và nhà đầu tư.

• Các gia đình đánh giá cao quận 5 của Vienna nhờ hệ thống trường học, nhà trẻ, công viên, bãi đậu xe ngầm, cũng như các tuyến giao thông công cộng thuận tiện. Khách hàng của tôi thường chọn căn hộ gần Rainergymnasium và HTL Spengergasse, để con cái họ có thể dễ dàng đi bộ hoặc đạp xe đến trường. Sự hiện diện của các không gian xanh, chẳng hạn như Công viên Barbara Prammer, Công viên Einsiedler và Công viên Bruno-Kreisky, khiến quận này đặc biệt hấp dẫn đối với các gia đình có trẻ em.
• Đối với các nhà đầu tư, Margareten mang đến cơ hội kiếm được thu nhập cho thuê ổn định nhờ mật độ dân số cao và nhu cầu căn hộ trên thị trường. Ví dụ, một khách hàng của tôi đã mua một căn hộ trong một khu phức hợp đang được xây dựng trên Margareten Straße và chỉ trong vòng vài tháng đã ký hợp đồng thuê với một chuyên gia nước ngoài từ một công ty quốc tế. Sự kết hợp giữa giá cả phải chăng (khoảng 4.800 euro/m²) và vốn hóa ngày càng tăng khiến khu vực này trở thành một khoản đầu tư đầy hứa hẹn.
• Dân số đa quốc tịch và bầu không khí sáng tạo của Margareten tại Vienna thu hút người nước ngoài, chuyên gia trẻ và đại diện của các ngành công nghiệp sáng tạo . Một trong những khách hàng của tôi, một nhà thiết kế đến từ Đức, đã thuê được một căn hộ sang trọng trong một tòa nhà được cải tạo gần Margareten , rất thuận tiện cho công việc và giao lưu xã hội.

Khu vực Margareten của Vienna kết hợp cơ sở hạ tầng sôi động, sự chuyển mình của các khu phố cổ và khả năng tiếp cận dễ dàng đến trung tâm thành phố. Margareten vẫn là một nơi an toàn và thoải mái để sinh sống và đầu tư. Sự kết hợp cân bằng giữa khu dân cư, thương mại, không gian xanh và giao thông thuận tiện khiến nơi đây trở nên hấp dẫn đối với nhiều đối tượng: gia đình, nhà đầu tư và chuyên gia quốc tế.