Quận 5 của Vienna (Margareten) – sự kết hợp giữa lịch sử, các dự án hiện đại và sự tiện nghi

Margareten là quận 5 của Vienna, nằm cách trung tâm lịch sử của thành phố chỉ hai ki-lô-mét. Mặc dù gần với khu trung tâm thành phố, quận 5 của Vienna vẫn giữ được bầu không khí độc đáo riêng, khác biệt với các khu phố trung tâm.

Không có sự phô trương nào ở đây, nhưng đó chính là nét quyến rũ của nó: Margareten là một khu phố có cá tính , nơi lịch sử giao thoa với hiện đại, và quá khứ của tầng lớp lao động đã được chuyển hóa thành một không gian sống năng động, đa tầng.

Margareten vốn nổi tiếng là khu vực đông dân cư với nhiều gia đình thuộc tầng lớp lao động. Vào thế kỷ 19 và 20, các tòa nhà chung cư và nhà ở giá cả phải chăng hơn đã được xây dựng ở đây dành cho những người làm việc trong các nhà máy và xưởng thủ công của Vienna. Những ảnh hưởng kiến ​​trúc này vẫn còn hiện hữu trong kiến ​​trúc của thành phố: các khu phố đông đúc, đường phố hẹp và các tòa nhà Biedermeier cổ tạo nên một nét đặc trưng riêng.

Trải qua thời gian, khu vực này đã trải qua những thay đổi về xã hội và văn hóa, và ngày nay nó đã trở thành biểu tượng của một Vienna đa văn hóa. Tại đây, bạn sẽ tìm thấy các cửa hàng thực phẩm cao cấp, quán cà phê mang đậm bản sắc dân tộc và các khu chợ truyền thống, tạo nên một môi trường đô thị sôi động và đa dạng.

Margareten thu hút không chỉ bởi sự thuận tiện về giao thông mà còn bởi sự đa dạng. Trong những thập kỷ gần đây, khu vực này đang trải qua quá trình cải tạo tích cực: các khu nhà cũ đang được tân trang, các khu phức hợp hiện đại mọc lên, và cùng với đó là những cư dân mới, chủ yếu là các chuyên gia trẻ, sinh viên và các doanh nhân sáng tạo . Chính sự pha trộn giữa quá khứ và hiện tại đã định hình nên bản sắc riêng biệt của khu vực: giá cả vẫn phải chăng, nhưng đã bắt đầu mang những đặc điểm của một địa chỉ "thời thượng".

Quận 5 của Vienna hấp dẫn các nhà đầu tư nhờ vị trí và tiềm năng phát triển. Vị trí gần trung tâm thành phố, mạng lưới giao thông phát triển tốt, sự đa dạng văn hóa và chất lượng nhà ở ngày càng được cải thiện khiến Margareten trở nên hấp dẫn hơn. Sự kết hợp giữa giá cả phải chăng và triển vọng sinh lời tạo ra một môi trường đầu tư thuận lợi, trong khi nhu cầu thuê nhà từ sinh viên và những người trẻ tuổi duy trì lợi suất ổn định. Các nhà đầu tư nên so sánh các chỉ số địa phương với giá căn hộ hiện tại trên toàn Vienna

Bài viết này nhằm mục đích xem xét chi tiết các đặc điểm của quận 5 của Vienna: cơ sở hạ tầng, thị trường bất động sản, các hoạt động văn hóa và tiềm năng đầu tư. Margareten không chỉ là một khu dân cư đơn thuần, mà còn là một khu vực phát triển năng động của thành phố, duy trì được nét đặc trưng riêng đồng thời mở ra những cơ hội mới cho cư dân và nhà đầu tư.

Quận 5 của Vienna, được gọi là Margareten, được hình thành từ một tập hợp các vùng ngoại ô độc lập dần dần được sáp nhập vào thủ đô. Cho đến giữa thế kỷ 19, các khu định cư độc lập sau đây đã tồn tại: Hundsturm, Hungelbrunn, Laurenzergrund, Margareten, Matzleinsdorf, Nikolsdorf và Reinprechtsdorf. Tất cả chúng đều được sáp nhập vào Vienna vào ngày 6 tháng 3 năm 1850 và trở thành một phần của quận 4 (Wieden).

Sự khác biệt về kinh tế và xã hội giữa khu vực trung tâm và khu vực xa xôi hơn, thuộc tầng lớp lao động, đã dẫn đến sự chia cắt khu vực này. Năm 1861, một cuộc cải cách lãnh thổ được thực hiện: phần phía đông vẫn thuộc quận 4, trong khi khu vực phía tây, mang tính công nghiệp hơn, trở thành quận 5 mới của Vienna—Margarethen, với dân số khoảng 32.000 người.

Những điều chỉnh về lãnh thổ tiếp theo: năm 1874, Margareten mất đất phía nam Gürtel, bao gồm cả nghĩa trang Matzleinsdorf, vào quận 10 mới, Favoriten . Năm 1907, phần phía tây của Hundsturm cũ (Neu margareten ), bao gồm cả Hundsturmer Friedhof, được chuyển sang quận 12, Meidling —và kể từ đó, ranh giới của quận Margareten thuộc Vienna vẫn không thay đổi trên bản đồ.

Nguồn gốc của Margareten bắt nguồn từ thời Trung Cổ. Lần đầu tiên Margareten được nhắc đến là vào năm 1373: trang trại Margaretner Gutshof nằm ở trung tâm khu vực tương lai của thành phố, xung quanh đó một khu định cư đã phát triển. Từ năm 1388 đến năm 1395, một nhà nguyện dành riêng cho Thánh Margaret thành Antioch được xây dựng—tên của bà trở thành cơ sở cho tên gọi của khu vực này. Chủ sở hữu của trang trại, Tổng giám mục Nikolaus Olaho, đã mở rộng trang trại, xây dựng một khu vườn và thành lập ngôi làng mới Nikolsdorf.

Trong cuộc bao vây Vienna lần thứ hai của Đế quốc Ottoman (1529) và cuộc tấn công sau đó vào năm 1683, khu đất và vùng lân cận đã nhiều lần bị phá hủy và xây dựng lại. Đến thế kỷ 18, Margaretenđã phát triển thành một quảng trường trung tâm. Vào năm 1835–1836, đài phun nước MargaretenBrunnen được xây dựng thêm, và gần đó, Margaretenđược xây dựng – một khu phức hợp nhà ở và cung điện trở thành biểu tượng cho sự phát triển đô thị thời bấy giờ.

Khi thành phố mở rộng, Margareten Vienna trở thành một vùng ngoại ô dành cho tầng lớp lao động: sự phát triển dày đặc của các tòa nhà chung cư và nhà máy đáp ứng nhu cầu của lực lượng lao động đang tăng nhanh. Những khu dân cư này vẫn giữ được cấu trúc dày đặc đặc trưng của thế kỷ 19 thời kỳ công nghiệp. Mật độ kiến ​​trúc này là một trong những đặc điểm nổi bật của quận.

Trong thời kỳ "Vienna Đỏ" (những năm 1920–1930), thành phố tích cực phát triển nhà ở xã hội (Gemeindebau). Quận 5 của Vienna đã cung cấp những khu đất rộng lớn của nhà nước để xây dựng các khu nhà ở giá rẻ quy mô lớn. Các khu chung cư lớn, tương tự như Karl-Marx-Hof, được xây dựng ở Margareten, nhưng tập trung ở đó. Chúng không chỉ đơn thuần là nơi ở, mà còn là hiện thân của lý tưởng dân chủ xã hội—cải thiện chất lượng cuộc sống cho người lao động.

Giữa hai cuộc chiến tranh thế giới và đặc biệt là sau Thế chiến II, Margareten chịu thiệt hại nặng nề—bị đánh bom, thông tin liên lạc bị gián đoạn và giao thông bị phá hủy. Sau khi quận được quân đội Liên Xô giải phóng vào ngày 10 tháng 4 năm 1945, thành phố bắt đầu tái thiết: đường phố được dọn dẹp, các tòa nhà được khôi phục, nguồn cung cấp điện và khí đốt được khôi phục, và giao thông dần được phục hồi.

Kiến trúc của các "hof" - những khu phức hợp nhà ở có sân trong - đã trở thành một phần quan trọng của công cuộc tái thiết sau chiến tranh. Những khu phức hợp này không chỉ tạo ra nhà ở giá cả phải chăng mà còn là những không gian an toàn, hướng đến cộng đồng. Các hof đã giúp củng cố cộng đồng bằng cách hình thành các khu phố riêng biệt trong quận 5 của Vienna.

Ngày nay, quận Margareten của Vienna được xem là một phần của thành phố vẫn giữ được dấu ấn lịch sử công nghiệp và xã hội trong khi tự tin tiến về phía trước. Trong bối cảnh động lực thị trường bất động sản, nó thường được nhắc đến cùng với cụm từ "các quận thịnh vượng nhất của Vienna", bởi những khu phố như Margareten cân bằng giữa tính xác thực lịch sử với sự đổi mới hiện đại. Và trong các cuộc thảo luận về sự phát triển của thủ đô gần các quận mới của Vienna, tên của Margareten luôn được nhắc đến, như một ví dụ về sự hòa quyện hữu cơ giữa quá khứ và tương lai.

Quận Margareten, quận 5 của Vienna, có diện tích khoảng 2,03 km², trở thành một trong những quận có mật độ dân cư cao nhất thành phố. Theo ước tính năm 2025, khoảng 54.000–55.000 người sinh sống tại đây, với mật độ dân số vượt quá 25.000 người trên mỗi km². Sự tập trung dân cư này được giải thích bởi đặc điểm phát triển: sự chiếm ưu thế của các tòa nhà chung cư được xây dựng vào thế kỷ 19 và 20, cùng với không gian hạn chế dành cho các dự án mới.

So với đó, mật độ dân cư trung bình ở toàn thành phố Vienna thấp hơn đáng kể, điều này làm nổi bật cấu trúc độc đáo của Margareten. Kích thước nhỏ gọn và mật độ dân cư cao tạo nên cảm giác của một "trung tâm đô thị" - một khu phố mà mỗi dãy nhà đều có đầy đủ tiện nghi, và tất cả các tiện ích thiết yếu đều nằm trong tầm đi bộ. Đặc điểm này khiến quận 5 của Vienna trở nên hấp dẫn đối với những người coi trọng sự nhỏ gọn và năng động.

Margareten nằm cách trung tâm thủ đô chỉ hai ki-lô-mét. Quận này giáp với Wieden (quận 4) ở phía đông, Mariahilf (quận 6) ở phía bắc, Favoriten (quận 10) ở phía nam và Meidling (quận 12) ở phía tây. Nhờ vị trí này, quận có hệ thống giao thông công cộng rất thuận tiện: tàu điện ngầm, xe điện và xe buýt kết nối quận với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận khác.

Địa hình khu vực bằng phẳng, ít thay đổi độ cao, điều này có lợi cho việc phát triển đô thị một cách hợp lý và hiệu quả.

Mặc dù có diện tích nhỏ gọn, cấu trúc đô thị của Margareten rất đa dạng. Có thể phân biệt sơ bộ ba loại khu vực đô thị:

• Trung tâm lịch sử là các khu phố xung quanh quảng Margareten , nơi lưu giữ những ngôi nhà cổ và quần thể cung điện từ thế kỷ 19. Đây cũng là nơi tập trung đời sống văn hóa của quận.
• Khu vực dọc theo Gürtel là một tuyến đường huyết mạch nhộn nhịp, ngăn cách Margareten với Meidling và Favoriten. Khu vực dọc theo cả hai bên Gürtel là nơi tập trung nhiều cơ sở thương mại, cửa hàng và khu dân cư hiện đại nhất.
• Các phố mua sắm như Margareten Straße và Reinprechtsdorfer Straße tạo thành "trung tâm kinh tế" của quận, tập hợp các cửa hàng, nhà hàng, văn phòng nhỏ và nhà ở.

Sự phân chia này cho thấy quận Margareten của Vienna đồng thời đóng vai trò là cả khu dân cư và khu thương mại.

Điểm đặc sắc của Margareten là sự kết hợp giữa cấu trúc đô thị dày đặc và những khoảng sân yên tĩnh. Bên ngoài, đường phố thường nhộn nhịp với giao thông và các cửa hàng bán lẻ, nhưng khi bạn bước qua cổng vòm của một tòa nhà, một khoảng sân sẽ mở ra, mang đến sự yên tĩnh, không gian xanh, khu vực vui chơi giải trí và không gian cho trẻ em.

Những khoảng sân này phần nào bù đắp cho sự thiếu hụt các công viên công cộng: không gian xanh chỉ chiếm khoảng 4,5% diện tích của quận. Để so sánh, ở Vienna, con số này vượt quá 40%. Do đó, "hofs" đóng vai trò quan trọng về mặt xã hội và môi trường, tạo ra bầu không khí thoải mái và riêng tư trong môi trường đô thị.

Ngày nay, Margareten được coi là một trong những khu phố đáng sống nhất ở Vienna dành cho những người coi trọng sự cân bằng giữa nét quyến rũ lịch sử và tiện nghi hiện đại. Mật độ dân cư cao, mạng lưới giao thông công cộng phát triển tốt, các con phố mua sắm và những khoảng sân yên tĩnh khiến nơi đây trở thành một khu phố đa năng.

Margareten nổi bật trên bản đồ các khu phố ở Vienna nhờ diện tích nhỏ gọn, thu hút cả nhà đầu tư và người thuê nhà trên thị trường bất động sản. Một số khu phố trong quận đang chứng kiến ​​giá nhà tăng cao, nhờ vị trí thuận lợi và quá trình cải tạo dần dần các ngôi nhà hiện có.

Mặc dù có diện tích tương đối nhỏ gọn, Margareten lại tự hào sở hữu sự đa dạng xã hội cao: từ cộng đồng dân cư bản địa lâu đời đến những người nhập cư thế hệ thứ nhất và thứ hai, từ giáo viên và nhân viên y tế đến các chuyên gia dịch vụ. Trình độ giáo dục trên mức trung bình và yếu tố quốc tế tạo nên những điều kiện thuận lợi cho cuộc sống thoải mái và sự giao thoa văn hóa.

Margareten, hay quận 5 của Vienna, là một cộng đồng nhỏ gọn, sôi động và đa tầng. Tính đến ngày 1 tháng 1 năm 2025, dân số của quận là 54.581 người, trong đó hơn 39.000 người từ 18 đến 64 tuổi; khoảng 7.300 trẻ em và thanh thiếu niên dưới 17 tuổi; và hơn 8.200 người là người về hưu. Điều này khiến độ tuổi trung bình ở đây trẻ hơn so với nhiều khu vực khác của Vienna.

Về giáo dục, trong số cư dân trên 15 tuổi: 12,6% có trình độ học vấn cao hơn (đại học hoặc tương đương), 16,4% có bằng tốt nghiệp trung học (Matura), 34,2% có giáo dục nghề nghiệp và 36,9% chỉ có giáo dục cơ bản/bắt buộc. Tất cả các con số này đều tương đương hoặc cao hơn một chút so với mức trung bình của Vienna.

Margareten thực sự là một trung tâm đa văn hóa của Vienna. Tính đến đầu năm 2025, trong số 54.581 cư dân, có 30.817 người mang quốc tịch Áo, khoảng 10.608 người đến từ các nước EU, EFTA hoặc Anh, và 13.156 người mang các quốc tịch khác. Như vậy, tỷ lệ người nước ngoài ở đây vượt quá 30%, phản ánh tính đa văn hóa đặc trưng của nhiều khu phố tốt nhất ở Vienna. Để so sánh, tỷ lệ người nước ngoài trên toàn thành phố là khoảng 35%.

Theo số liệu từ Stadt Wien, thu nhập gộp bình quân hàng năm của người lao động toàn thời gian (Vollzeit) tại Margareten năm 2023 là 61.007 euro, trong khi mức trung bình của toàn thành phố Vienna là 61.861 euro. Sau thuế, thu nhập ròng bình quân hàng năm tại quận 5 là khoảng 41.268 euro, trong khi mức trung bình của Vienna là 41.910 euro.

Mức thu nhập này khẳng định Margareten là một khu dân cư thuộc tầng lớp trung lưu: không phải là đắt đỏ nhất, nhưng cũng không phải là rẻ nhất – cân bằng giữa khả năng chi trả và chất lượng cơ sở hạ tầng xã hội cao.

Điều này khiến khu vực trở nên hấp dẫn đối với cả những người trẻ làm việc chuyên nghiệp và các gia đình đang tìm kiếm sự tiện nghi và cơ sở hạ tầng của thành phố, cũng như các nhà đầu tư đang tìm kiếm sự ổn định và nhu cầu về nhà ở.

Theo thời gian, Margareten đã trở thành điểm đến hấp dẫn đối với giới trẻ chuyên nghiệp và các gia đình, đặc biệt là những người có nguồn gốc nhập cư. Sự kết hợp giữa nhà ở giá cả phải chăng, vị trí gần trung tâm thành phố, không gian nhỏ gọn và sự đa dạng văn hóa tạo nên một bầu không khí sáng tạo. Theo nghiên cứu Vienna Mosaic, các khu vực trong thành phố có dân số nhập cư và điều kiện kinh tế thuận lợi thúc đẩy sự hội nhập xã hội và các cộng đồng đô thị đa dạng.

Margareten là trung tâm của xu hướng này – một khu vực thu hút những người lao động trẻ, các chuyên gia sáng tạo và người dân thuộc nhiều quốc tịch khác nhau, cùng nhau tạo nên một cấu trúc đô thị năng động và gắn kết.

Ở Margareten, không khó để bắt gặp những tòa nhà có căn hộ nhà ở xã hội ở một tầng và căn hộ áp mái hiện đại ở hai tầng phía trên, cho thuê với giá 2.000 euro/tháng. Năm 2025, tôi có một khách hàng, một chuyên gia CNTT trẻ tuổi đến từ Áo, đã thuê một căn hộ hai phòng ngủ được cải tạo với giá 1.750 euro/tháng ngay trong một tòa nhà mà các tầng dưới là các căn hộ do chính quyền thành phố quản lý. Sự pha trộn xã hội này làm cho khu phố trở nên sôi động và đa chiều.

Margareten trở thành một trong những biểu tượng của cái gọi là "Vienna Đỏ" (Rotes Wien) - giai đoạn những năm 1920 và 1930, khi chính quyền Dân chủ Xã hội tích cực xây dựng nhà ở công cộng (Gemeindebauten). Metzleinstaler Hof (1919–1920) là một trong những công trình đầu tiên của thành phố, và Reumannhof (1924–1926) là hình mẫu cho các dự án quy mô lớn và uy tín: khu phức hợp bao gồm sân trong, mái vòm, mặt tiền trang trí và các chức năng xã hội (phòng giặt, câu lạc bộ).

Hiện nay, khoảng 17% nhà ở tại Margareten thuộc loại nhà ở xã hội, và gần một phần tư trên toàn thành phố là như vậy. Những tòa nhà này, mặc dù được xây dựng từ một thế kỷ trước, vẫn rất được ưa chuộng, vì chính quyền thành phố thường xuyên tiến hành cải tạo (thay cửa sổ, cách nhiệt và lắp đặt hệ thống tiết kiệm năng lượng).

Điều thú vị là, nhà ở xã hội ở Margareten được phân bố khắp toàn quận, chứ không tập trung ở những "khu ổ chuột" biệt lập. Điều này giúp khu phố tránh được tiếng xấu thường thấy ở các vùng ngoại ô đầy rẫy tội phạm của Vienna.

Margareten đang dần trở thành một "khu phố thời thượng" (quá trình đô thị hóa).

• Tại và xung quanh quảng trường MargaretenPlatz, các tòa nhà Gründerzeit từ cuối thế kỷ 19 đang được tích cực cải tạo. Những căn hộ boutique với nội thất được thiết kế tinh tế, trần nhà cao và cửa sổ toàn cảnh đang được tạo ra ở đây.
• Vị trí gần chợ Naschmarkt và trung tâm thành phố khiến những căn hộ này đặc biệt được ưa chuộng bởi người nước ngoài, giới trẻ chuyên nghiệp và các gia đình sáng tạo.
• Các khu phức hợp mới này áp dụng các tiêu chuẩn "xanh": tấm pin mặt trời, hệ thống sưởi tiết kiệm năng lượng và bãi đậu xe ngầm.

Do đó, quận 5 của Vienna kết hợp tinh thần lịch sử với các tiêu chuẩn hiện đại, khiến nơi đây trở nên hấp dẫn đối với mọi tầng lớp dân cư.

Thị trường bất động sản ở Margareten (quận 5 của Vienna) rất độc đáo vì nó cung cấp cả những căn hộ giá cả phải chăng cho các gia đình trẻ và sinh viên, cũng như những căn hộ boutique được cải tạo lại dành cho khách hàng giàu có.

Mua nhà (2024–2025):

• Giá trung bình vào khoảng 4.827 €/m² (cao hơn mức trung bình của Vienna, nhưng thấp hơn so với quận 1 hoặc quận 3).
• Tại các khu nhà ở cũ gần Gürtel, giá khởi điểm là 3.800 €/m², nhưng đối với các căn hộ đã được cải tạo gần quảng trường Margaretenvà chợ Naschmarkt, giá có thể lên tới 6.000–6.500 €/m².
• Trong các tòa nhà mới cao cấp (dự án căn hộ áp mái, penthouse), chi phí vượt quá 7.000 €/m².

Năm 2025, tôi hỗ trợ một gia đình người Đức có con nhỏ mua một căn hộ trên phố Pilgramgasse (56 m²) với giá 5.150 €/m², tổng giá trị giao dịch là 289.000 €.
Năm 2024, tôi làm việc với một khách hàng người Pháp đầu tư vào một căn hộ đã được cải tạo có diện tích 82 m² gần quảng trường Margareten Platz. Giá giao dịch là 6.200 €/m² (khoảng 508.000 €). Căn hộ này, với nội thất được thiết kế hiện đại và tầm nhìn ra quảng trường, hiện đang cho thuê với giá 2.200 €/tháng, mang lại nguồn thu nhập ổn định.

Cho thuê nhà ở (2025):

• Căn hộ studio nhỏ (30–35 m²) — €900–€1.100/tháng.
• Căn hộ hai phòng (50–60 m²) — €1.300–1.700/tháng.
• Căn hộ rộng rãi (85–100 m²) — €2.000–2.500/tháng.

Ví dụ, một cặp vợ chồng trẻ người Ukraine đã thuê một căn hộ một phòng ngủ rộng 38 m² từ Gürtel vào năm 2024 với giá €980/tháng. Căn hộ nằm trong một tòa nhà Gründerzeit không có thang máy, nhưng có nhà bếp được tân trang lại.

Sự hiện diện của một cơ sở hạ tầng giáo dục phát triển tốt đã ảnh hưởng trực tiếp đến nhận thức về Margareten như một trong những khu phố danh giá của Vienna. Mặc dù trước đây là khu vực của tầng lớp lao động, hiện nay nó đang cạnh tranh mạnh mẽ với các khu phố đắt đỏ hơn như Innere Stadt và Mariahilf, cung cấp các cơ hội giáo dục chất lượng cao với giá nhà ở tương đối phải chăng. Đó là lý do tại sao các gia đình khi lựa chọn khu phố để sinh sống ở Vienna ngày càng chọn Margareten.

Rainergymnasium – Truyền thống và Hiện đại

Trường Rainergymnasium, trường trung học lâu đời nhất ở Margareten, được thành lập vào thế kỷ 19, được coi là cơ sở giáo dục trung tâm của quận. Ngày nay, trường có hơn 1.200 học sinh và nổi tiếng với sự tập trung mạnh mẽ vào các ngành khoa học xã hội, ngoại ngữ và khoa học tự nhiên. Chất lượng giảng dạy hàng đầu, và sinh viên tốt nghiệp theo học tại các trường đại học danh tiếng ở Áo và Đức. Rainergymnasium xứng đáng được coi là một trong những biểu tượng của nền giáo dục tại quận 5 của Vienna.

HTL Spengergasse là trường cao đẳng kỹ thuật lớn nhất nước Áo

Một trung tâm giáo dục quan trọng không kém là HTL Spengergasse, trường đại học kỹ thuật lớn nhất Áo, với khoảng 2.600 sinh viên. Trường có lịch sử lâu đời (thành lập năm 1873) và nổi tiếng về đào tạo công nghệ thông tin, kỹ thuật và công nghệ truyền thông. Nhiều sinh viên tốt nghiệp tìm được việc làm tại các công ty khởi nghiệp ở Vienna và các công ty quốc tế.

Điều thú vị là, HTL Spengergasse đã tích cực phát triển hợp tác với các công ty CNTT từ Trung Âu trong những năm gần đây và cũng tham gia vào các dự án chuyển đổi số các dịch vụ đô thị.

Giáo dục tiểu học

Các trường tiểu học (Volksschule) ở Margareten (quận 5 của Vienna) cung cấp nền tảng vững chắc cho quá trình học tập và phát triển liên tục của trẻ em. Quận này có một số trường tiểu học, bao gồm Volksschule Reinprechtsdorfer Straße và Volksschule Margareten, cung cấp giáo dục cho trẻ em từ 6 đến 10 tuổi. Các trường này sử dụng các phương pháp giảng dạy hiện đại, bao gồm tích hợp công nghệ kỹ thuật số, giảng dạy ngoại ngữ và các môn học bổ sung (âm nhạc, thể thao và nghệ thuật).

Trường Cao đẳng Bách khoa và Cao đẳng Công nghệ Thông tin VHS – cơ hội dành cho người lớn và các chuyên gia trẻ

Trường Cao đẳng Bách khoa VHS là một trong những trung tâm giáo dục thường xuyên lớn nhất Vienna, nằm ở Margareten (quận 5 của Vienna). Trường cung cấp hàng trăm khóa học dành cho người lớn, từ các chương trình ngôn ngữ và văn hóa đến đào tạo nghề trong lĩnh vực kinh doanh, thiết kế, CNTT và kỹ thuật. Trường cũng cung cấp các chương trình hướng nghiệp và đào tạo lại, đặc biệt quan trọng đối với người nhập cư và những người trẻ mới vào nghề. Các khóa học cấp chứng chỉ được các nhà tuyển dụng Áo công nhận và cơ hội tham gia thực tập và làm việc tại các công ty ở Vienna.

Trường Cao đẳng Công nghệ Thông tin, cũng nằm ở Margareten, tập trung đào tạo các chuyên gia trong lĩnh vực công nghệ thông tin và công nghệ số. Tại đây, sinh viên được học lập trình, phát triển web, an ninh mạng và quản lý dự án CNTT. Trường tích cực hợp tác với các trường đại học và các công ty CNTT lớn tại Vienna, cung cấp cho sinh viên tốt nghiệp cơ hội thực tập và việc làm ngay khi còn đang học.

Khoa học và hợp tác quốc tế

Viện Vật lý Năng lượng Cao (HEPHY) chiếm một vị trí đặc biệt trong môi trường giáo dục và khoa học của quận 5 Vienna. Viện hợp tác với CERN trong các dự án nghiên cứu hạt quy mô toàn cầu. Do đó, ngay cả trong một quận tương đối nhỏ, một trung tâm khoa học đẳng cấp thế giới vẫn hoạt động, nâng cao uy tín của Margareten.

Margareten là một trong những quận có cơ sở hạ tầng giao thông thuận tiện và phát triển năng động nhất ở Vienna. Nhờ mạng lưới giao thông công cộng phát triển tốt, các tuyến đường dành cho xe đạp và các chính sách đô thị tập trung vào giao thông bền vững, quận này thu hút cả cư dân địa phương và các nhà đầu tư.

Tàu điện ngầm và xe điện

• Tuyến tàu điện ngầm U4: Ga Margaretengürtel và Pilgramgasse cung cấp khả năng tiếp cận thuận tiện đến trung tâm thành phố và các quận khác. Tuyến U4 kết nối các quận Hütteldorf và Heiligenstadt, đi qua các điểm quan trọng như Karlsplatz và Schönbrunn.
• Tuyến xe điện: Khu vực này được phục vụ bởi các tuyến xe điện số 6, 18, 62 và các tuyến khác, cung cấp kết nối thuận tiện đến nhiều khu vực khác nhau của thành phố.

cơ sở hạ tầng xe đạp

• Phát triển đường dành cho xe đạp: Khoảng 24 km đường dành cho xe đạp mới dự kiến ​​sẽ được xây dựng tại Vienna vào năm 2025, bao gồm các dự án cải thiện cơ sở hạ tầng tại quận Margareten.
• Giảm số lượng chỗ đậu xe: Chính sách của thành phố là giảm số lượng chỗ đậu xe trên đường phố, điều này sẽ giúp tạo ra một môi trường an toàn và thoải mái hơn cho người đi bộ và người đi xe đạp.

Chính sách đô thị và STEP 2025

• STEP 2025: Chương trình STEP 2025 của thành phố hướng đến phát triển một môi trường đô thị bền vững, bao gồm cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông, mở rộng các tuyến đường dành cho xe đạp và người đi bộ, và giảm sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân.
• Đầu tư vào việc cải thiện cầu và tái thiết đường sá: Thành phố đang tích cực đầu tư vào việc cải thiện cầu và tái thiết đường sá, giúp cải thiện khả năng tiếp cận giao thông và giảm ô nhiễm không khí.

Margareten không chỉ là một khu vực lịch sử và văn hóa mà còn là một ví dụ về chính sách quản lý bãi đậu xe đô thị hiện đại và phát triển bền vững. Các dự án quản lý bãi đậu xe và phủ xanh giúp khu vực này trở nên thuận tiện hơn cho cư dân và hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư, khẳng định vị thế của nó trong số những khu phố tốt nhất của Vienna.

Parkpickerl – giấy phép đậu xe dành cho cư dân

Quận 5 của Vienna vận hành hệ thống Parkpickerl, cho phép cư dân được đỗ xe dài hạn trong khu vực của họ:

• Chi phí và điều khoản: từ 10€ mỗi tháng, có thể gia hạn từ 4 đến 24 tháng.
• Lợi ích: Với Parkpickerl, cư dân có thể đỗ xe không giới hạn thời gian, điều này đặc biệt quan trọng đối với các khu vực có mật độ dân cư cao.
• Đặc điểm địa phương của Margareten: Các khu vực Parkpickerl bao phủ toàn bộ quận, bao gồm các đường phố trung tâm và các khu nhà xung quanh Margaretengürtel, giúp giảm ùn tắc giao thông và số lượng xe hơi trên đường.

Khu vực đỗ xe trả phí và định vị động

Quận đang tích cực triển khai các khu vực đỗ xe trả phí cho việc đỗ xe ngắn hạn:

• Giá: từ 1,10 € cho 30 phút đến 4,40 € cho 2 giờ.
• Giờ hoạt động: từ 9:00 đến 22:00 các ngày trong tuần.
• Màn hình và ứng dụng động: Hệ thống hiển thị số lượng chỗ trống có sẵn trong các gara và bãi đỗ xe gần đó, và ứng dụng di động cho phép bạn lên kế hoạch đỗ xe trước.

Công nghệ này giúp giảm số lượng xe "lang thang" trên đường phố và giảm ùn tắc giao thông, từ đó tác động tích cực đến hệ sinh thái của khu vực.

Chuyển đổi bãi đậu xe thành không gian xanh

Margareten tham gia vào các dự án tạo ra không gian công cộng xanh thay vì các bãi đỗ xe trải nhựa:

• Ví dụ: Naschmarkt: một phần của bãi đậu xe cũ đã được chuyển đổi thành khu vực giải trí với bãi cỏ, cây xanh và ghế ngồi.
• Lợi ích: Cải thiện chất lượng không khí, giảm tiếng ồn, và tạo ra các tuyến đường dành cho người đi bộ an toàn và thuận tiện hơn.
• Kế hoạch tương lai: Chính quyền thành phố tiếp tục giảm dần lượng chỗ đậu xe trên đường phố đồng thời mở rộng làn đường dành cho xe đạp và khu vực dành cho người đi bộ.

Margareten không chỉ là một trong những quận năng động nhất của Vienna mà còn là một ví dụ về sự hòa hợp đa tôn giáo và hội nhập xã hội. Nơi đây là nhà của một cộng đồng đa dạng, bao gồm đại diện của nhiều tôn giáo và văn hóa khác nhau, được phản ánh trong một loạt các tổ chức và sáng kiến ​​tôn giáo phong phú.

Margareten nổi bật bởi sự đa dạng tôn giáo. Theo số liệu năm 2001:

• Người Công giáo chiếm 42,2%. Có ba giáo xứ Công giáo trong quận (ví dụ: Nhà thờ Thánh Giuse và Nhà thờ Trái Tim Chúa Giêsu), thuộc Tổng giáo phận Vienna.
• Người Hồi giáo chiếm 11,9%. Khu vực này có các nhà thờ Hồi giáo và trung tâm văn hóa Hồi giáo.
• Chính thống giáo – 9,6% (cộng đồng người Serbia, Romania, Hy Lạp).
• Những người theo đạo Tin Lành – 4,3%.
• Không thú nhận - 24,6%.

Khu vực này cũng có một trung tâm Phật giáo và các cộng đồng Tin Lành nhỏ. Các tổ chức tôn giáo không chỉ đóng vai trò tâm linh mà còn cả vai trò xã hội, tạo điều kiện thuận lợi cho việc hòa nhập của người di cư và tổ chức các sáng kiến ​​văn hóa.

Nhà thờ giáo xứ Thánh Giuse . Tọa lạc tại góc đường Schönbrunner và Ramperstorffergasse, nhà thờ này được thành lập năm 1771 và là một trong những nhà thờ cổ nhất trong khu vực. Kiến trúc của nhà thờ kết hợp các yếu tố của phong cách Baroque muộn, và nội thất vẫn giữ được không khí lịch sử. Giáo xứ tích cực tham gia vào đời sống xã hội của khu vực, cung cấp nhiều chương trình khác nhau cho giáo dân và cư dân địa phương.

Nhà thờ Herz-Jesu-Kirche . Được xây dựng vào năm 1879, nhà thờ theo phong cách Tân Phục Hưng này ban đầu là một phần của tu viện các Nữ tu Mục Tử Nhân Lành. Ngày nay, nó phục vụ như một nơi thờ cúng và tổ chức các sự kiện văn hóa. Kiến trúc độc đáo và ý nghĩa lịch sử của nó khiến nó trở thành một địa danh quan trọng trong khu vực.

Nhà thờ Hồi giáo Ar-Rahma . Tọa lạc trên phố Stöbergasse, nhà thờ Hồi giáo này đóng vai trò là trung tâm sinh hoạt của cộng đồng Hồi giáo trong khu phố. Nơi đây tổ chức các buổi cầu nguyện thứ Sáu, các chương trình giáo dục và các sự kiện văn hóa nhằm thúc đẩy sự hòa nhập và hiểu biết lẫn nhau.

Muradiye Camii . Là một phần của Liên hiệp các Trung tâm Văn hóa Hồi giáo, nhà thờ Hồi giáo này tại số 9 đường Pelzgasse là một trung tâm tôn giáo và văn hóa quan trọng đối với người Hồi giáo ở Margareten. Nơi đây tổ chức các buổi cầu nguyện, các lớp học giáo dục và các sự kiện văn hóa nhằm mục đích củng cố cộng đồng.

Nhà thờ Hồi giáo Almohajerin . Tọa lạc tại số 7 đường Leitgebgasse, nhà thờ Hồi giáo này đóng vai trò là trung tâm sinh hoạt của cộng đồng người Afghanistan tại Vienna. Nơi đây tổ chức các buổi cầu nguyện, sự kiện văn hóa và các chương trình nhằm duy trì truyền thống và hòa nhập vào xã hội Áo.

Chùa Thiếu Lâm Áo . Tọa lạc tại Bacherplatz 10/3, trung tâm này là ngôi chùa Phật giáo chính thức đầu tiên ở Áo. Nơi đây tổ chức các nghi lễ Phật giáo, thiền định và các lớp học võ thuật Thiếu Lâm, thúc đẩy sự phát triển tâm linh và giao lưu văn hóa.

Wat Yarnsangvorn Vienna . Ngôi chùa Phật giáo Thái Lan này tại số 41/6 đường Kohlgasse đóng vai trò là trung tâm tâm linh cho cộng đồng người Thái và bất cứ ai quan tâm đến Phật giáo. Nơi đây tổ chức các buổi cầu nguyện, thiền định và các sự kiện văn hóa nhằm thúc đẩy sự hiểu biết và tôn trọng đối với văn hóa và tôn giáo Thái Lan.

Margareten tích cực hỗ trợ môi trường đa tôn giáo thông qua nhiều sáng kiến ​​văn hóa và xã hội khác nhau. Các tổ chức tôn giáo thường hợp tác với các tổ chức địa phương để tổ chức các sự kiện nhằm thúc đẩy sự hiểu biết lẫn nhau và hội nhập giữa các cộng đồng đa dạng. Điều này bao gồm các lễ kỷ niệm chung, các chương trình giáo dục và các hoạt động giao lưu văn hóa nhằm thúc đẩy sự chung sống hài hòa giữa các nhóm tôn giáo và văn hóa khác nhau.

Quận 5 của Vienna không chỉ là một khu vực lịch sử và dân cư đông đúc mà còn là một trung tâm văn hóa thực sự, nơi sự hiện đại hòa quyện hài hòa với truyền thống. Quận này nổi tiếng với các nhà hát, bảo tàng, không gian nghệ thuật và các lễ hội đường phố. Tại đây, mọi cư dân và du khách đều có thể tìm thấy những hoạt động giải trí phù hợp với sở thích của mình, từ kịch thử nghiệm và phim nghệ thuật đến các lễ hội âm nhạc và chợ trời.

Văn hóa ở Margareten không chỉ được xây dựng dựa trên các sự kiện thể chế mà còn dựa trên cộng đồng địa phương sôi động. Các nhà hát, bảo tàng, rạp chiếu phim và lễ hội thúc đẩy một bầu không khí sáng tạo và xã hội, biến Margareten trở thành một trong những khu phố hấp dẫn nhất ở Vienna để sinh sống. Nhiều sự kiện được giảm giá vé cho sinh viên, người cao tuổi và người sở hữu Kulturpass.

• Volx/ Margareten (Nhà hát Volx/Margareten) . Tọa lạc trên đường Schönbrunner, ngay trung tâm quận. Nhà hát độc lập này nổi tiếng với các vở diễn mang tính thử nghiệm và mối liên hệ mật thiết với cộng đồng địa phương. Nơi đây thường xuyên tổ chức các buổi biểu diễn đề cập đến các vấn đề văn hóa và xã hội hiện tại. Giá vé: €10–20.
• Nhà hát Scala (Theater Scala) . Tọa lạc trên đường Wiedner Hauptstraße, gần giao lộ với các tuyến phố đi bộ chính. Trình diễn các vở kịch từ kinh điển đến đương đại. Giá vé: từ €15, tùy thuộc vào vở diễn.
• Spektakel (Nhà hát biểu diễn) . Tọa lạc trên đường Schönbrunner, gần Volx/ Margareten . Trung tâm văn hóa này tổ chức các chương trình hài kịch, hòa nhạc và các sự kiện. Giá vé từ €20.

Các nhà hát này tích cực hợp tác với các trường học và đại học địa phương, tổ chức các lớp học chuyên sâu và các chương trình sáng tạo dành cho giới trẻ.

• Filmcasino (Filmcasino) là một rạp chiếu phim nghệ thuật lịch sử tại Margareten Straße. Nơi đây nổi tiếng với các buổi chiếu phim độc lập, các liên hoan phim theo chủ đề và các buổi thảo luận sau khi chiếu phim. Giá vé: 9,50 €, có giảm giá cho thành viên câu lạc bộ.
• Chiếu phim ngoài trời và các buổi chiếu phim mùa hè . Trong những tháng hè, Margareten và các quận lân cận tổ chức các buổi chiếu phim ngoài trời tại quảng trường quận Margareten (Bezirksplatz) hoặc trong các công viên ngoài trời của quận. Các bộ phim kinh điển và phim mới phát hành thường được trình chiếu, và các liên hoan phim theo chủ đề cũng được tổ chức. Vé vào cửa thường miễn phí; có thể thu phí đối với các buổi chiếu đặc biệt.

• Margareten Bezirksmuseum Margareten). Tọa lạc trên đường Schönbrunner, ngay trung tâm quận. Các triển lãm bao gồm lịch sử, kiến ​​trúc, nhiếp ảnh và tài liệu lưu trữ của quận. Vào cửa miễn phí.
• Bảo tàng Kinh tế nằm trên phố Vogelsanggasse, gần các trung tâm giao thông. Bảo tàng trưng bày quá trình phát triển kinh tế và công nghiệp của Áo. Giá vé vào cửa: 6 euro; sinh viên và người cao tuổi được giảm giá.
• Các phòng trưng bày và không gian nghệ thuật địa phương. Nằm rải rác khắp khu vực—trên Margareten Straße, Schönbrunner Straße và Ramperstorffergasse—chúng tổ chức các triển lãm nghệ thuật đương đại, các tác phẩm sắp đặt và các buổi hội thảo.

• Chợ trời Naschmarkt. Chợ Naschmarkt chủ yếu nằm ở quận 6 (Mariehilf), nhưng giáp ranh với quận 5 (Margarethen). Cư dân Margarethen dễ dàng đến được khu chợ này, nơi bán đồ cổ, đồ cũ và các mặt hàng độc đáo vào mỗi thứ Bảy.
• Các hội chợ nghệ thuật và lễ hội đường phố diễn ra tại các quảng trường và phố đi bộ của quận Margareten, chẳng hạn như Margareten Gürtel và Bezirksplatz. Suốt cả năm, các lễ hội ẩm thực, thủ công mỹ nghệ, âm nhạc và nghệ thuật được tổ chức tại đây.
• Các buổi hòa nhạc và lễ hội ngoài trời. Địa điểm tổ chức nằm trên quảng trường Bezirksplatz và trong các sân của quận. Vé vào cửa miễn phí hoặc thu phí tượng trưng từ 5 đến 10 euro.

Vào đầu những năm 2000, không gian xanh ở Margareten chỉ chiếm khoảng 4-5% diện tích quận. Quận này vốn có mật độ xây dựng cao và số lượng quảng trường, công viên hạn chế. Trong những năm gần đây, các sáng kiến ​​của thành phố nhằm tái phát triển các sân trong, cải tạo đường phố và tạo ra các không gian xanh mới đã làm tăng đáng kể diện tích các khu vực xanh.

Các dự án nhằm tái thiết những khoảng sân nhỏ, biến đất hoang thành vườn công cộng và tạo ra những công viên mini hiện đại với khu vực giải trí, khu vui chơi trẻ em và khu thể thao đang được triển khai đặc biệt tích cực.

Nhờ những nỗ lực này, Margareten hiện đang chứng kiến ​​sự tăng trưởng đáng kể về không gian xanh và đang trở thành một trong những khu vực sinh thái đô thị sôi động nhất của Vienna, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân địa phương và tăng sức hấp dẫn của khu vực đối với các khoản đầu tư và nhà ở mới.

Công viên Barbara Prammer. Vào tháng 7 năm 2025, một công viên đô thị mới rộng 1.500 m² mang tên Barbara Prammer, một nhà hoạt động chính trị người Áo, đã được khai trương tại Margareten. Công viên nằm trên đường Rechte Wien zeile, cạnh ga tàu điện ngầm Kettenbrückengasse. Dự án bao gồm việc trồng 14 cây xanh mới, tạo các luống hoa và thảo mộc, ghế đá và đài phun nước. Đặc biệt chú trọng đến việc cải thiện vi khí hậu của khu vực, giảm nhiệt độ mùa hè và nâng cao chất lượng không khí.

Công viên Einsiedlerpark và công viên Bruno-Kreisky-Park. Vào những năm 2000, một dự án về thiết kế công viên công cộng nhạy cảm về giới đã được triển khai tại Vienna, nhằm mục đích tạo ra những không gian an toàn và hòa nhập cho tất cả cư dân, bao gồm phụ nữ và trẻ em. Là một phần của dự án này, công viên Einsiedlerpark và công viên Bruno-Kreisky-Park ở Margareten đã được thiết kế lại. Các công viên được cải thiện về hệ thống chiếu sáng và tầm nhìn, bổ sung khu vui chơi và nghỉ ngơi, cũng như khả năng tiếp cận cho người khuyết tật. Những thay đổi này đã góp phần làm tăng lượng khách đến công viên và cải thiện nhận thức của công chúng về những không gian này.

Bacherpark là một công viên thành phố có diện tích khoảng 6.000 mét vuông, nằm ở trung tâm Margareten. Công viên được đặt tên theo Leopold Bacher, một nhân vật công chúng địa phương thế kỷ 19. Công viên có sân chơi và khu vực thể thao, bao gồm cả một "lâu đài hiệp sĩ" và cầu treo. Ngoài ra còn có một khu vực dành riêng cho chó đi dạo, được trang bị đá nham thạch và đá trang trí.

Bên cạnh các công viên chính, Margareten còn có nhiều không gian xanh khác như Herweghpark, Klieberpark, Scheupark, Margaretner Stadtwildnis và Stefan-Weber-Park. Những không gian này mang đến thêm cơ hội thư giãn và giao lưu trong không khí trong lành.

Thành phố Vienna đang tích cực đầu tư vào việc phát triển không gian xanh ở khu Margareten. Trong những năm gần đây, các dự án đã được triển khai nhằm phủ xanh các con phố, sân trong và sân thượng, cũng như tạo ra các công viên và quảng trường mới. Những sáng kiến ​​này nhằm mục đích nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, tăng cường đa dạng sinh học và giảm thiểu tác động tiêu cực của quá trình đô thị hóa đến môi trường.

Quận 5 của Vienna theo truyền thống được coi là khu dân cư và sáng tạo, nơi các tòa nhà lịch sử, các doanh nghiệp nhỏ và các tòa nhà văn phòng hiện đại cùng tồn tại. Bức tranh kinh tế của quận này khác biệt đáng kể so với trung tâm thành phố (Innere Stadt) hoặc các quận hướng đến kinh doanh hơn như quận 1 và quận 2.

Các doanh nghiệp nhỏ, quán cà phê gia đình, cửa hàng và xưởng thủ công mỹ nghệ tạo nên xương sống của nền kinh tế Margareten. Khu vực này của Vienna nổi tiếng với bầu không khí đa văn hóa, và điều này được phản ánh trong các doanh nghiệp của nó: ở đây bạn có thể tìm thấy các quán cà phê truyền thống của Vienna cũng như các tiệm bánh do người nhập cư từ Thổ Nhĩ Kỳ, vùng Balkan và Trung Đông điều hành.

Những năm gần đây, quận này đã trở thành thỏi nam châm thu hút các ngành công nghiệp sáng tạo, bao gồm các nhà thiết kế, kiến ​​trúc sư và chuyên gia truyền thông kỹ thuật số. Nhờ giá thuê phải chăng (so với các quận trung tâm), nhiều studio và công ty đang mở văn phòng tại đây. Các không gian làm việc chung và studio đang phát triển mạnh mẽ, khiến quận 5 của Vienna trở nên hấp dẫn đối với các doanh nhân trẻ.

Mặc dù Margareten ở Vienna chủ yếu được biết đến là khu dân cư, nhưng nơi đây cũng là trụ sở của một số công ty nổi tiếng. Trong số đó có:

• Manz Crossmedia là một tập đoàn truyền thông của Áo có lịch sử từ thế kỷ 19, hiện đang hoạt động trong lĩnh vực thông tin pháp lý và các giải pháp kỹ thuật số.
• Schiebel là một công ty công nghệ nổi tiếng toàn cầu với các hệ thống máy bay không người lái (bao gồm cả máy bay không người lái CAMCOPTER S-100).

Bên cạnh các công ty tư nhân, khu vực này còn là nơi đặt trụ sở của các cơ quan tiện ích công cộng thành phố, đảm bảo sự phát triển cơ sở hạ tầng của khu vực và toàn thành phố Vienna. Điều này góp phần tạo ra việc làm bền vững cho cư dân.

Mặc dù Margareten không phải là khu ngoại giao, nhưng vị trí của nó đóng vai trò rất quan trọng. Nhờ tuyến tàu điện ngầm U4, cư dân và người làm việc có thể dễ dàng đến Trung tâm Quốc tế Vienna (UNO City), nơi đặt trụ sở của Liên Hợp Quốc và các tổ chức quốc tế khác. Các phái đoàn ngoại giao đặt tại các quận trung tâm cũng dễ dàng tiếp cận.

Do đó, ngay cả khi không có sự tập trung của các đại sứ quán, khu Margareten của Vienna vẫn có kết nối tốt với các trung tâm quốc tế của Vienna, điều này rất có lợi cho những người thuê nhà làm việc trong lĩnh vực kinh doanh quốc tế hoặc tư vấn.

Nhận xét của tôi: Là một chuyên gia bất động sản người Áo, tôi nhận thấy quận 5 của Vienna đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư cho thuê mặt bằng thương mại. Sự kết hợp giữa các doanh nghiệp nhỏ địa phương và sự hiện diện của các công ty công nghệ cao tạo nên một thị trường cân bằng. Điều quan trọng là các nhà đầu tư cần hiểu rằng, mặc dù nổi tiếng là một khu vực "dành cho người dân", Margareten đang phát triển như một khu vực hỗn hợp – với nhà ở giá cả phải chăng, hoạt động bán lẻ đường phố sôi động và phân khúc văn phòng đang phát triển.

Trong những năm tới, chúng ta có thể kỳ vọng sự quan tâm ngày càng tăng đối với bất động sản thương mại tại đây, vì khu vực này được hưởng lợi từ vị trí trung tâm và khả năng kết nối quốc tế. Đối với người mua và người thuê bất động sản, điều này có nghĩa là sự ổn định đầu tư cao hơn so với các khu vực dễ bị tổn thương hơn trong thành phố.

Trong những năm gần đây, khu Margareten của Vienna không chỉ trở thành một khu dân cư và văn hóa, mà còn là một nền tảng cho các dự án phát triển đô thị quan trọng, kết hợp nhà ở, không gian thương mại và các khu vực công cộng mới.

Khu dân cư phức hợp trên MargaretenStraße

Một trong những dự án lớn nhất ở trung tâm quận 5 của Vienna là khu phức hợp hiện đang được xây dựng trên đường MargaretenStraße, do Tập đoàn PORR phát triển. Dự án bao gồm 235 căn hộ với nhiều diện tích khác nhau—từ căn hộ studio nhỏ gọn đến căn hộ gia đình rộng rãi—phản ánh sự đa dạng về mặt xã hội của khu phố. Các tầng dưới sẽ dành cho không gian thương mại, bao gồm nhà trẻ, phòng khám y tế và cửa hàng tiện lợi.

Một phần quan trọng của ý tưởng là bãi đậu xe ngầm dành cho 255 ô tô, giúp giảm áp lực lên không gian đường phố. Dự án cũng bao gồm các khu vực giải trí, không gian xanh và sân chơi, phù hợp với chiến lược "thành phố khoảng cách ngắn" mà Vienna đang tích cực theo đuổi. Như vậy, quận 5 của Vienna sẽ có một khu phức hợp tích hợp nhà ở, chức năng xã hội và cơ sở hạ tầng.

Trang web của PORR không nêu rõ ngày hoàn thành cụ thể; tuy nhiên, dự án hiện đang được quảng bá rầm rộ trong các tài liệu tiếp thị như một công trình sẵn sàng cho thuê – nhiều khả năng, việc hoàn thành dự kiến ​​vào cuối năm 2025 hoặc đầu năm 2026.

Theo Báo cáo Thị trường Nhà ở Vienna lần đầu tiên năm 2025, giá trung bình của các căn hộ dành cho người mua nhà lần đầu tại Margareten dao động từ 1.800 đến 4.800 euro mỗi mét vuông. Do đó, một căn hộ 60 mét vuông có thể có giá từ 288.000 đến 320.000 euro.

Theo kinh nghiệm của tôi, các dự án như MargaretenStraße không chỉ sinh lời cho người sử dụng cuối cùng mà còn cho các nhà đầu tư mua để cho thuê. Giá trị của chúng được nâng cao nhờ cơ sở hạ tầng được thiết kế tốt: sự hiện diện của các tiện ích thương mại và xã hội—từ nhà trẻ đến phòng khám y tế—làm cho khu phức hợp trở nên đặc biệt hấp dẫn đối với các gia đình và do đó, bền vững cho các nhà đầu tư.

Chiến lược đô thị STEP 2025

Sự phát triển của quận Margareten ở Vienna gắn liền mật thiết với các chiến lược toàn thành phố. Trong khuôn khổ STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien 2025), các lĩnh vực trọng điểm bao gồm:

• Mở rộng hệ thống giao thông công cộng (đặc biệt là hiện đại hóa tuyến tàu điện ngầm U2 và cải thiện kết nối với tuyến U4, đi qua Margareten),
• Việc tạo ra thêm các không gian xanh và "đảo mát" để chống lại tác động của hiện tượng quá nóng đô thị
• Tích hợp môi trường đổi mới—từ các hình thức không gian làm việc chung mới đến hỗ trợ các công ty khởi nghiệp trong ngành công nghiệp sáng tạo.

Người ta đặc biệt chú trọng đến việc đảm bảo các khu dân cư như Margareten vẫn dễ tiếp cận và duy trì sự đa dạng xã hội. Để đạt được mục tiêu này, các dự án phát triển mới bao gồm một tỷ lệ nhà ở giá rẻ và cơ sở hạ tầng xã hội.

Margareten (quận 5 của Vienna) hiện được coi là một trong những khu vực triển vọng nhất cho đầu tư bất động sản nhà ở . Điều này là do sự kết hợp giữa vị trí đắc địa, nhu cầu ổn định và giá cả tương đối phải chăng.

Theo Vigo Immobilien, giá trung bình mỗi mét vuông tại quận Margareten của Vienna vào khoảng 4.800 euro, thấp hơn đáng kể so với giá ở các quận trung tâm như quận 1 hoặc quận 4, nhưng nhu cầu nhà ở vẫn rất cao. Mật độ dân cư cao, cũng như vị trí gần trung tâm thành phố và các đầu mối giao thông quan trọng, đảm bảo nhu cầu thuê nhà ổn định – cả dài hạn và ngắn hạn.

Trên thực tế, tôi thấy các căn hộ ở Margareten nhanh chóng được cho thuê: sinh viên và những người trẻ đi làm rất muốn thuê các căn hộ studio và căn hộ 1-2 phòng ngủ gần tuyến tàu điện ngầm U4 và các phố mua sắm, trong khi các gia đình lại chọn những căn hộ rộng rãi hơn gần trường học và các khu vực cây xanh.

Ví dụ, một trong những khách hàng của tôi đã mua một căn hộ hai phòng ngủ, rộng 70 mét vuông trên đường Rechte Wien, và chỉ hai tuần sau khi giao dịch hoàn tất, một người nước ngoài đến từ một công ty quốc tế đã thuê căn hộ đó. Một khách hàng khác, một gia đình trẻ có hai con, đã chọn một căn hộ trong một tòa nhà mới được cải tạo gần quảng trường Margareten, nơi vị trí gần trường học và nhà trẻ khiến bất động sản này rất được ưa chuộng trên thị trường cho thuê.

Nhờ sự năng động này, quận 5 của Vienna luôn thu hút các nhà đầu tư. Nhà ở tại quận này không chỉ mang lại nguồn thu nhập cho thuê ổn định mà còn đang tăng giá trị dần nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng: các khu phức hợp dân cư mới, không gian văn phòng hiện đại, cây xanh và khả năng tiếp cận giao thông được cải thiện.

Quận 5 của Vienna giáp với chợ Naschmarkt và quận 1, mang đến cho cư dân cơ hội tiếp cận đời sống văn hóa và kinh doanh của thành phố chỉ trong vài phút đi bộ hoặc bằng tuyến tàu điện ngầm U4. Cơ sở hạ tầng đang phát triển nhanh chóng: các khu phức hợp dân cư mới đang được xây dựng (như dự án đường Margareten), các công viên đang được hiện đại hóa và khả năng tiếp cận giao thông đang được cải thiện. Tất cả những điều này đều tác động tích cực đến giá trị bất động sản.

Khu Margareten ở Vienna nổi tiếng với dân cư đa quốc tịch. Người nước ngoài, sinh viên và những người trẻ làm việc trong các ngành công nghiệp sáng tạo sinh sống và thuê căn hộ tại đây. Khu vực này được đánh giá là năng động và hiện đại, tạo ra nhu cầu cao về các căn hộ nhỏ gọn và nhà cho thuê.

Truyền thông đôi khi đề cập rằng một số con phố ở Margareten là khu vực nguy hiểm của Vienna, nhưng trên thực tế, hình ảnh này phần lớn bị phóng đại. Mặc dù khu phố này, giống như bất kỳ khu vực đông dân cư nào, cũng có thể có những khu vực có vấn đề, nhưng nhìn chung nó được coi là an toàn và đang được tích cực cải thiện. So với những khu phố thực sự đầy rẫy tội phạm ở Vienna, Margareten vẫn là một nơi hấp dẫn để sinh sống và đầu tư.

Dựa trên kinh nghiệm của tôi về thị trường bất động sản Áo, quận 5 của Vienna hiện đang đặc biệt hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Chi phí đầu tư ban đầu tương đối thấp, tính thanh khoản cao và lượng khách thuê đa quốc gia khiến các dự án tại đây trở nên cân bằng nhất về rủi ro/lợi nhuận. Tôi dự đoán giá nhà ở Margareten sẽ tăng dần trong những năm tới, được thúc đẩy bởi việc nâng cấp cơ sở hạ tầng và sự quan tâm ngày càng tăng từ các khách thuê quốc tế.

Margareten (quận 5 của Vienna) kết hợp sự thuận tiện của vị trí trung tâm, cơ sở hạ tầng phát triển tốt và một cộng đồng sôi động. Dựa trên kinh nghiệm của tôi trong lĩnh vực bất động sản, khu phố này lý tưởng cho nhiều đối tượng khách hàng và nhà đầu tư.

• Các gia đình đánh giá cao quận 5 của Vienna vì có nhiều trường học, nhà trẻ, công viên và bãi đậu xe ngầm, cũng như hệ thống giao thông công cộng thuận tiện. Khách hàng của tôi thường chọn căn hộ gần trường Rainergymnasium và đường HTL Spengergasse để con cái họ có thể dễ dàng đi bộ hoặc đạp xe đến trường. Sự hiện diện của các không gian xanh, như công viên Barbara Prammer, công viên Einsiedler và công viên Bruno-Kreisky, khiến quận này đặc biệt hấp dẫn đối với các gia đình có con nhỏ.
• Đối với các nhà đầu tư, Margareten mang đến cơ hội kiếm được thu nhập cho thuê ổn định, nhờ mật độ dân cư cao và nhu cầu về căn hộ trên thị trường. Ví dụ, một khách hàng của tôi đã mua một căn hộ trong một khu phức hợp đang xây dựng trên Margareten và chỉ trong vài tháng, đã ký hợp đồng thuê với một người nước ngoài đến từ một công ty quốc tế. Sự kết hợp giữa giá cả phải chăng (khoảng 4.800 €/m²) và giá trị bất động sản tăng trưởng khiến khu vực này trở thành một địa điểm đầu tư đầy triển vọng.
• Dân cư đa quốc tịch và bầu không khí sáng tạo của khu Margareten ở Vienna thu hút người nước ngoài, các chuyên gia trẻ và đại diện của các ngành công nghiệp sáng tạo . Một trong những khách hàng của tôi, một nhà thiết kế đến từ Đức, đã thuê được một căn hộ sang trọng trong một tòa nhà được cải tạo gần Margareten , rất thuận tiện cho công việc và các mối quan hệ xã hội.

Quận Margareten của Vienna kết hợp cơ sở hạ tầng sôi động, sự chuyển mình của các khu phố cổ và khả năng tiếp cận dễ dàng đến trung tâm thành phố. Margareten vẫn là một nơi an toàn và thoải mái để sinh sống và đầu tư. Sự kết hợp cân bằng giữa khu dân cư, thương mại, không gian xanh và giao thông công cộng khiến nơi đây trở nên hấp dẫn đối với nhiều đối tượng: gia đình, nhà đầu tư và các chuyên gia quốc tế.