Quận 2 của Vienna – Leopoldstadt

Leopoldstadt là một trong những quận độc đáo và tương phản nhất của Vienna, xứng đáng được gọi là "thành phố trong lòng thành phố". Đây là quận thứ hai của thủ đô Áo, chỉ cách trung tâm lịch sử Innere Stadt1 km nhưng lại được bao quanh bởi nước: Kênh đào Danube ở một bên và kênh chính của sông Danube ở bên kia. Do vị trí địa lý này, quận thường được coi là một "hòn đảo" riêng biệt, được kết nối với phần còn lại của Vienna bằng một mạng lưới cầu và bờ kè.

Vị trí này khiến Leopoldstadt không chỉ là một trung tâm giao thông quan trọng mà còn là nơi giao thoa giữa thiên nhiên và cuộc sống đô thị. Nơi đây có Công viên Prater nổi tiếng, không gian xanh lớn nhất và được yêu thích nhất Vienna, được cả khách du lịch và người dân địa phương ghé thăm.

Leopoldstadt là một quận đầy sự tương phản. Bạn sẽ tìm thấy:

• những tòa nhà cổ kính với mặt tiền phong phú và di sản kiến ​​trúc Do Thái;
• khu phức hợp nhà ở cao cấp hiện đại có tầm nhìn ra sông Danube;
• các tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại quốc tế, bao gồm UNO-City (Trung tâm Quốc tế Vienna) – trụ sở Liên hợp quốc tại Vienna.

Quận này đang phát triển mạnh mẽ, kết hợp truyền thống lịch sử với sự phát triển đô thị hiện đại. Những bờ kè uy tín dọc theo Kênh đào Danube (Donaukanal) đã trở thành điểm đến lý tưởng cho các hoạt động dạo bộ, ẩm thực và sự kiện văn hóa, trong khi các khu công nghiệp cũ đang được chuyển đổi thành các khu dân cư hiện đại.

Mục tiêu chính của bài viết này là thể hiện Leopoldstadt với tất cả sự đa dạng của nó:

• kể câu chuyện về khu vực này, từ những khu định cư đầu tiên dọc theo sông Danube đến các dự án đô thị hiện đại;
• khám phá cơ sở hạ tầng, sự đa dạng văn hóa và các điểm tham quan du lịch;
• phân tích thị trường bất động sản và cơ hội đầu tư trong khu vực.

Đối với khách du lịch, người dân địa phương và nhà đầu tư, Leopoldstadt là không gian vừa phản ánh tinh thần của thành phố Vienna cổ kính vừa thể hiện sự năng động của một đô thị hiện đại.

Leopoldstadt là một quận có di sản lịch sử phong phú, được hình thành qua nhiều thế kỷ.

Thời Trung Cổ và những khu định cư đầu tiên. Những khu định cư đầu tiên trong khu vực Leopoldstadt ngày nay xuất hiện vào thời Trung Cổ. Ngư dân và thương nhân định cư trên các đảo nhỏ trên sông Danube, tận dụng vị trí thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa và đánh bắt cá. Những khu định cư này đã trở thành nền tảng cho các khu dân cư tương lai của quận.

Thế kỷ 17 – sự hình thành của quận. Vào thế kỷ 17, quận này bắt đầu phát triển mạnh mẽ như một vùng ngoại ô của Vienna. Trong thời kỳ này, các cộng đồng Do Thái di cư ồ ạt đến đó, và quận này có biệt danh không chính thức là "Tiểu Jerusalem". Leopoldstadt trở thành một trung tâm quan trọng của đời sống Do Thái ở châu Âu, với các giáo đường Do Thái, trường học và trung tâm văn hóa.

Tuy nhiên, vào năm 1670, theo sắc lệnh của Hoàng đế Leopold I, dân số Do Thái đã tạm thời bị trục xuất và khu vực này đã nhận được tên chính thức - để vinh danh quốc vương.

Thế kỷ 19 là thời kỳ hoàng kim và phát triển văn hóa rực rỡ. Thế kỷ 19 chứng kiến ​​sự phát triển công nghiệp hóa và sự hưng thịnh của các hoạt động giải trí. Năm 1873, Leopoldstadt tổ chức Hội chợ Thế giới, củng cố vị thế trung tâm văn hóa của quận. Cùng lúc đó, Prater được phát triển, trở thành điểm vui chơi giải trí ưa thích của người dân Vienna.

Vào năm 1897, Vòng đu quay khổng lồ (Riesenrad) nổi tiếng được xây dựng, trở thành biểu tượng không chỉ của quận này mà còn của toàn thành phố Vienna.

Trong thời gian này, các tòa nhà dân cư, nhà hát, nhà hàng và khách sạn được xây dựng tích cực để phục vụ cả người dân địa phương và khách du lịch.

Thế kỷ 20 – chiến tranh và biến đổi. Khu vực này đã trải qua những thử thách khắc nghiệt trong thế kỷ 20.

Trong Thế chiến thứ II, cộng đồng Do Thái gần như bị phá hủy hoàn toàn và nhiều tòa nhà bị phá hủy.

Sau chiến tranh, Leopoldstadt chứng kiến ​​làn sóng di cư ồ ạt từ Đông Âu và Balkan, khiến nơi đây trở thành một trong những quận đa quốc gia nhất của Vienna.

Giai đoạn hiện đại (thế kỷ 21). Từ đầu những năm 2000, khu vực này đã được đổi mới tích cực:

• những ngôi nhà cũ đang được xây dựng lại;
• các khu công nghiệp đang được chuyển đổi thành các khu dân cư và khu công nghiệp hiện đại;
• Các bờ kè đang trở thành trung tâm của đời sống ẩm thực và văn hóa.

Ngày nay, Leopoldstadt là một quận kết hợp giữa lịch sử và đổi mới, truyền thống và xu hướng đô thị hiện đại.

Leopoldstadt là quận lớn thứ hai của Vienna, với diện tích 19,27 km². Tính đến năm 2025, quận này là nơi sinh sống của khoảng 105.000 người, khiến nơi đây trở thành một trong những quận có mật độ dân số đông nhất thành phố.

Các đặc điểm địa lý chính:

• Khu vực này được bao quanh bởi một bên là Kênh đào Danube (Donaukanal) và bên kia là kênh chính của sông Danube, khiến nơi đây được coi là một hòn đảo riêng biệt.
• Trên lãnh thổ của nó có sông Danube Cũ (Alter Donau), một hồ chứa nước tự nhiên được ưa chuộng cho hoạt động đi bộ, bơi lội và thể thao dưới nước.
• Động mạch xanh chính của quận là Prater Hauptallee, trải dài qua toàn bộ công viên Prater.

Phân vùng quận. Leopoldstadt được chia thành nhiều khu chức năng riêng biệt:

1. Phần lịch sử (Schwedenplatz và khu vực xung quanh)
   • các tòa nhà dân cư cũ của thế kỷ 19;
   • cuộc sống về đêm sôi động, nhà hàng, quán bar và câu lạc bộ.
2. Khu vực Prater và vùng xung quanh
   • Công viên Prater, các điểm tham quan và cơ sở thể thao;
   • nơi giải trí cho gia đình và các sự kiện văn hóa.
3. Trung tâm Kinh doanh và Quốc tế (UNO-City, Donaupark)
   • Trụ sở Liên Hợp Quốc tại Vienna;
   • khu phức hợp triển lãm và trung tâm thương mại.
4. Các khu dân cư dọc Praterstraße và Vorgartenstraße
   • nhà ở đô thị và các tòa nhà mới hiện đại;
   • đang tích cực phát triển cơ sở hạ tầng.

Leopoldstadt xứng đáng được coi là một trong những khu vực đa văn hóa nhất của Vienna . Dân số nơi đây đã phát triển qua nhiều thế kỷ thông qua di cư và các sự kiện lịch sử. Ngày nay, Leopoldstadt là nơi sinh sống của khoảng 105.000 người (ước tính đến năm 2025), và khu vực này tiếp tục phát triển nhanh chóng nhờ vị trí gần trung tâm thành phố lịch sử, cơ sở hạ tầng phát triển tốt và sự kết hợp độc đáo giữa truyền thống và hiện đại.

Một trong những đặc điểm nổi bật của Leopoldstadt là tỷ lệ cư dân gốc nước ngoài cao - hơn 40% dân số mang quốc tịch nước ngoài hoặc có nguồn gốc từ các quốc gia khác. Con số này cao hơn đáng kể so với mức trung bình của Vienna là khoảng 34%. Có thể gọi khu vực này là một bức tranh khảm văn hóa thực sự.

Các nhóm lớn nhất đến từ các nước Balkan, chủ yếu là Serbia, Bosnia và Herzegovina và Croatia. Cộng đồng người Thổ Nhĩ Kỳ cũng rất nổi bật, tích cực phát triển các doanh nghiệp nhỏ, bao gồm quán cà phê, nhà hàng và cửa hàng bán các sản phẩm truyền thống.

Trong mười năm qua, số lượng người di cư từ Syria và các quốc gia Trung Đông khác đã tăng đáng kể và kể từ năm 2022, số lượng cư dân Ukraine và Liên Xô cũ đã tăng đột biến, nhiều người trong số họ đến đây với tư cách là người di cư tạm thời, sinh viên hoặc chuyên gia trẻ.

Khu vực này là nơi sinh sống của nhiều cộng đồng người di cư, mỗi cộng đồng đều để lại dấu ấn đáng chú ý trong đời sống văn hóa và ẩm thực của khu phố:

• Các nước Balkan: Serbia, Bosnia và Herzegovina, Croatia – cùng nhau tạo thành nhóm di cư lớn nhất.
• Cộng đồng người Thổ Nhĩ Kỳ đang tích cực phát triển các doanh nghiệp nhỏ: nhà hàng, cửa hàng tạp hóa và dịch vụ.
• Syria và Trung Đông là nhóm tương đối mới liên quan đến làn sóng di cư sau năm 2015.
• Ukraine và Liên Xô cũ – tăng trưởng đáng kể sau năm 2022; nhiều người đến đây với tư cách là người di cư tạm thời hoặc sinh viên.
• Cộng đồng Do Thái di cư vốn dĩ rất mạnh mẽ. Trước Thế chiến II, khu vực này được gọi là "Tiểu Jerusalem" do mật độ cư dân Do Thái, các giáo đường Do Thái và các trung tâm văn hóa cao. Ngày nay, các truyền thống được duy trì thông qua các sự kiện văn hóa và cộng đồng tôn giáo.

Các khu dân cư cũ, với mật độ nhà ở đô thị dày đặc, là nơi sinh sống của một lượng lớn người cao tuổi, nhiều người trong số họ đã gắn bó với khu vực này qua nhiều thế hệ. Trong khi đó, các khu dân cư hiện đại gần Kênh đào Danube và Trung tâm Quốc tế Vienna là nơi sinh sống của các gia đình trẻ, sinh viên và chuyên gia làm việc trong lĩnh vực CNTT, du lịch và các ngành công nghiệp sáng tạo. Xu hướng dân số trẻ hóa này khiến khu vực này đặc biệt hấp dẫn các nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Theo Statistik Wien , thu nhập trung bình ở Leopoldstadt thấp hơn một chút so với các quận trung tâm Vienna, nhưng cao hơn so với vùng ngoại ô. Quận này đang phát triển mạnh mẽ nhờ du lịch, dịch vụ, hậu cần và các ngành nghề hiện đại. Sự gia tăng đáng kể về số lượng chuyên gia trong lĩnh vực công nghệ thông tin và sáng tạo, đặc biệt là trong các ngành công nghiệp sáng tạo, thúc đẩy sự phát triển của các quán cà phê, không gian làm việc chung và các trung tâm khởi nghiệp.

Leopoldstadt là một trong những quận đa văn hóa nhất của Vienna, với hơn 40% dân số có nguồn gốc nước ngoài. Sự khác biệt này để lại dấu ấn trong cấu trúc xã hội của quận: người dân từ EU, Balkan, Trung Đông và Liên Xô cũ cùng chung sống tại đây.

Chính quyền thành phố và các tổ chức phi chính phủ đang tích cực triển khai các chương trình hội nhập người di cư nhằm duy trì sự hòa hợp và an toàn trong khu vực. Một trong những trung tâm chính là Integrationshaus Wien , nơi cung cấp các khóa học tiếng Đức miễn phí, hỗ trợ việc làm và hỗ trợ tâm lý.

Lĩnh vực hoạt động:

• Chuyển đổi ngôn ngữ: Khóa học tiếng Đức dành cho người lớn và trẻ em.
• Việc làm: hỗ trợ người di cư tìm việc làm trong các ngành dịch vụ, CNTT và du lịch.
• Giao lưu văn hóa: lễ hội ẩm thực quốc gia, sự kiện dành cho trẻ em và gia đình.
• Các chương trình xã hội dành cho phụ nữ và thanh thiếu niên: tạo ra các khu vực an toàn và các khóa học giáo dục.

Quận này cũng nổi tiếng với các dự án thu hút cư dân địa phương và người nhập cư tham gia vào các hoạt động chung. Một ví dụ là Kulturen verbinden , được tổ chức hàng năm tại chợ Karmelitermarkt , nơi giới thiệu ẩm thực và truyền thống của hàng chục quốc gia.

Hiệu quả của chương trình hội nhập:

• Giảm căng thẳng xã hội ở những khu vực có tỷ lệ người di cư cao.
• Cải thiện hình ảnh của quận trong mắt người dân Vienna.
• Tạo ra các sáng kiến ​​văn hóa mới giúp Leopoldstadt hấp dẫn hơn đối với khách du lịch và nhà đầu tư.

Leopoldstadt nổi tiếng với một trong những khu nhà ở đa dạng nhất Vienna. Nơi đây kết hợp hài hòa giữa các tòa nhà lịch sử từ thời kỳ Art Nouveau của Vienna, nhà ở đô thị ( Gemeindebauten ) và các khu phức hợp dân cư hiện đại được xây dựng trong hai thập kỷ qua. Sự pha trộn này khiến khu vực này trở nên hấp dẫn đối với cả cư dân địa phương và nhà đầu tư.

Nhà ở đô thị đóng vai trò then chốt trong cấu trúc của quận. Về mặt lịch sử, Leopoldstadt là trung tâm của các chương trình xã hội "Viên Đỏ" của thế kỷ 20, với việc xây dựng các khu nhà ở quy mô lớn cho các gia đình lao động. Một ví dụ điển hình là Nordbahn-Hof, cho đến nay vẫn là một phần quan trọng trong hệ thống nhà ở của thành phố. Hiện nay, khoảng 18-20% nhà ở trong quận là nhà ở xã hội.

Từ năm 2020, thành phố đã tích cực triển khai các chương trình cải tạo các tòa nhà cũ, hiện đại hóa mặt tiền, hệ thống tiện ích và cảnh quan sân vườn. Các dự án này nhằm mục đích tăng hiệu quả sử dụng năng lượng và cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân.

Những ngôi nhà hiện đại, cao cấp mọc lên dọc theo Kênh đào Danube và các con phố trung tâm như Praterstraße . Những tòa nhà này có căn hộ rộng rãi, cửa sổ toàn cảnh và tầm nhìn ra mặt nước, khiến chúng đặc biệt hấp dẫn đối với người nước ngoài và người mua giàu có.

Một trong những dự án đáng chú ý nhất trong những năm gần đây là Nordbahnhofviertel , được xây dựng trên nền đất của các khu công nghiệp cũ. Khu phố này kết hợp không gian dân cư và thương mại, không gian xanh và cơ sở hạ tầng hiện đại, bao gồm trường học và cửa hàng.

Giá nhà ở Leopoldstadt tiếp tục tăng vào năm 2025, phản ánh nhu cầu cao về bất động sản gần trung tâm thành phố.

Theo Vigo Immobilien , thị trường nhà ở khu vực này đang tăng trưởng ổn định. Giá nhà trung bình dự kiến ​​sẽ tăng 5-7% mỗi năm, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp và các dự án mới dọc bờ sông Danube. Khu vực này đang ngày càng được cả người dân địa phương và nhà đầu tư nước ngoài ưa chuộng nhờ vị trí thuận tiện và cơ sở hạ tầng đang được hiện đại hóa.

Thuê nhà ở quận 2 Leopoldstadt của Vienna có nhiều lựa chọn: căn hộ công cộng (Gemeindewohnung), căn hộ của hiệp hội nhà ở (Genossenschaftswohnung), căn hộ riêng và cho thuê ngắn hạn. Đối với thuê dài hạn, các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá là diện tích, tình trạng và vị trí của căn hộ.

Giá thuê trung bình cho các căn hộ riêng trong khu vực là khoảng 13,5 euro/mét vuông , khiến Leopoldstadt trở nên phải chăng hơn so với trung tâm Vienna, nơi giá có thể lên tới 16,5 euro/mét vuông.

Các căn hộ và hiệp hội nhà ở của thành phố được cung cấp với mức giá ưu đãi, thường thấp hơn đáng kể so với giá thị trường. Để được tiếp cận các lựa chọn này, bạn cần đăng ký với chính quyền thành phố và đáp ứng một số tiêu chí nhất định, chẳng hạn như thu nhập, tình trạng hôn nhân hoặc thời gian cư trú tại Vienna.

Cho thuê ngắn hạn qua các nền tảng như Airbnb và Booking rất phổ biến với khách du lịch, sinh viên và khách công tác. Các nền tảng này cung cấp chỗ ở linh hoạt, căn hộ đầy đủ tiện nghi và nhiều dịch vụ bổ sung (bao gồm internet, thiết bị gia dụng, và đôi khi cả tiện ích). Vào mùa cao điểm hoặc cho thuê ngắn hạn, chi phí có thể cao hơn đáng kể so với thuê dài hạn.

Ngoài tiền thuê nhà, người thuê nhà phải tính thêm các chi phí tiện ích (sưởi ấm, nước, thu gom rác thải), thường có giá từ 100-200 euro mỗi tháng , cũng như internet, có giá khoảng 15-35 euro mỗi tháng . Nếu căn hộ được cho thuê không có nội thất, có thể sẽ có một khoản chi phí một lần cho nội thất.

Leopoldstadt giữ vị trí quan trọng trong hệ thống giáo dục của Vienna. Khu vực này cung cấp đa dạng các cơ sở giáo dục cho cả cư dân địa phương và gia đình quốc tế. Điều này khiến Leopoldstadt đặc biệt hấp dẫn đối với các gia đình trẻ và người nước ngoài định cư lâu dài tại Vienna.

Một trong những cơ sở giáo dục hàng đầu trong khu vực là BG/BRG Leopoldstadt , một trường ngữ pháp nổi tiếng với trình độ giáo dục cao và các chương trình ngoại ngữ chuyên sâu.

Đối với những thanh thiếu niên quan tâm đến các ngành nghề kỹ thuật, HTL Donaustadt , đào tạo các chuyên gia trong lĩnh vực kỹ thuật và CNTT.

Khu vực này có nhiều trường tiểu học ( Volksschulen ) và trường mẫu giáo ( Kindergärten ), điều này đặc biệt quan trọng đối với cộng đồng đa văn hóa. Các trường này triển khai các chương trình giáo dục đa ngôn ngữ và hỗ trợ hội nhập cho trẻ em từ các gia đình di cư.

Ngoài các trường công lập, Leopoldstadt còn là nơi tập trung ngày càng nhiều các cơ sở giáo dục tư thục và quốc tế cung cấp chương trình tiếng Anh và Tú tài Quốc tế ). Các cơ sở giáo dục này rất được ưa chuộng bởi con em của người nước ngoài và các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Trung tâm Quốc tế Vienna và các tổ chức quốc tế khác.

Vị trí gần các trường đại học tại Vienna giúp khu vực này trở thành một địa điểm thuận tiện cho sinh viên và các nhà nghiên cứu. Cơ sở chính của Đại học Vienna, cũng như các trung tâm nghiên cứu tại Trung tâm Quốc tế Vienna , chỉ cách đó 15 phút đi tàu điện ngầm. Điều này tạo ra một môi trường thuận lợi cho sự phát triển khoa học và đổi mới sáng tạo.

Hệ thống giáo dục của quận đang tích cực phát triển theo hướng hòa nhập. Quận đặc biệt chú trọng đến việc tạo điều kiện thuận lợi cho trẻ em đến từ các nền văn hóa và ngôn ngữ đa dạng. Từ năm 2024, các trường học trong quận đã tích cực triển khai các chương trình hỗ trợ trẻ em Ukraine và những người di cư khác. Hơn nữa, quận đã trở thành đơn vị dẫn đầu trong việc triển khai các dự án hướng nghiệp cho thanh thiếu niên, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ thông tin và các ngành nghề sáng tạo.

Leopoldstadt là một quận nơi lịch sử và hiện đại thực sự hòa quyện. Dạo bước trên phố, bạn sẽ thấy những tòa nhà chung cư cổ điển từ thế kỷ 19, những tòa nhà nguy nga theo phong cách Art Nouveau của Vienna, và ngay gần đó là những khu dân cư siêu hiện đại với mái nhà xanh và cơ sở hạ tầng hoàn toàn thân thiện với môi trường.

Sự tương phản về kiến ​​trúc này không chỉ phản ánh lịch sử của quận mà còn phản ánh động lực phát triển của quận: từ một vùng ngoại ô của tầng lớp lao động và khu công nghiệp của thế kỷ 19 đến một trong những quận hiện đại nhất của Vienna vào thế kỷ 21.

Các công trình kiến ​​trúc lịch sử. Khu vực gần Schwedenplatz và Praterstraße đặc biệt giàu kiến ​​trúc lịch sử. Tại đây, các tòa nhà với mặt tiền đặc trưng theo phong cách Art Nouveau của Vienna vẫn được bảo tồn: các đường gờ trát vữa, trần nhà cao và cửa sổ vòm rộng. Nhiều công trình được bảo tồn như di sản văn hóa.

Từ năm 2015, Sáng kiến ​​Grätzl Wien đã thực hiện cải tạo quy mô lớn các khu nhà ở lịch sử. Nhờ đó, những tòa nhà lịch sử này không chỉ giữ được vẻ ngoài ban đầu mà còn được trang bị tiện nghi hiện đại, hệ thống sưởi ấm tiết kiệm năng lượng và thang máy, khiến chúng trở nên rất được săn đón trên thị trường bất động sản.

• Vòng đu quay Vienna (Riesenrad) – được xây dựng vào năm 1897, không chỉ là biểu tượng của Leopoldstadt mà còn là một trong những điểm thu hút chính của Vienna.

• Cầu Praterstein là tuyến đường giao thông quan trọng vào thế kỷ 19, nối liền quận này với trung tâm thành phố.
• Các giáo đường Do Thái và nhà thờ cổ, chẳng hạn như Leopoldskirche, gợi nhớ đến lịch sử đa quốc gia của khu vực.
• Prater Hauptallee là một đại lộ xanh với nhiều tòa nhà lịch sử, nhà hàng và khu giải trí.

Kiến trúc lịch sử của khu vực đóng vai trò quan trọng trong sức hấp dẫn du lịch của nó. Các khu phố xung quanh Schwedenplatz đặc biệt được ưa chuộng bởi những người mua nhà nước ngoài yêu thích bầu không khí của Vienna cổ kính.

Bên cạnh việc bảo tồn di sản lịch sử, Leopoldstadt đang tích cực phát triển thành một khu đô thị kiểu mẫu về quy hoạch đô thị bền vững. Trong những năm gần đây, các dự án tái phát triển quy mô lớn đã được triển khai tại đây, biến các khu công nghiệp và giao thông trước đây thành các khu dân cư và thương mại hiện đại.

Đây là dự án tái phát triển lớn nhất tại Vienna trong giai đoạn 2023–2030.

• Diện tích phát triển khoảng 85 ha.
• Dự án bao gồm hơn 5.000 căn hộ mới, trường học, trường mẫu giáo, trung tâm thương mại và công viên.
• Đặc biệt chú trọng đến hệ sinh thái bền vững: sân xanh, tấm pin mặt trời, hệ thống thu gom nước mưa.
• Dự kiến ​​sẽ tích hợp với tuyến tàu điện ngầm U2 và U1, biến khu vực này trở thành một trong những nơi thuận tiện nhất về mặt giao thông.

Khu sinh thái đầu tiên hoàn toàn không có ô tô ở Áo.

• Giao thông xe cộ diễn ra dưới lòng đất; ở mặt đường, chỉ có người đi bộ và người đi xe đạp được phép lưu thông.
• Các tòa nhà được trang bị mái nhà xanh, có tác dụng cách nhiệt tự nhiên.
• Các nguồn năng lượng tái tạo được sử dụng, bao gồm tấm pin mặt trời và máy bơm nhiệt.
• Không gian này bao gồm các tòa nhà dân cư, cơ sở chăm sóc trẻ em, cửa hàng và văn phòng.

Khu vực kiến ​​trúc của Leopoldstadt

• Sự phát triển của các dự án hiện đại làm tăng đáng kể chi phí nhà ở trong khu vực.
• Giá trung bình mỗi mét vuông ở các tòa nhà mới là từ 6.200 euro, ở các dự án cao cấp là từ 8.000-10.000 euro.
• Trong tòa nhà cũ sau khi cải tạo – khoảng 4.000-4.500 €.
• Các khu vực gần Nordbahnhofviertel có mức tăng giá hàng năm là 7-9%.
• Những dự án này biến Leopoldstadt trở thành một trong những quận hấp dẫn nhất của Vienna để sinh sống và đầu tư.

Leopoldstadt đóng vai trò quan trọng trong hệ thống giao thông của Vienna, là trung tâm quan trọng cho giao thông đô thị và khu vực. Nằm giữa trung tâm thành phố lịch sử và các tuyến đường cao tốc chính, khu vực này kết nối nhiều khu vực khác nhau của Vienna và các vùng ngoại ô xung quanh. Cư dân và khách du lịch đều có thể sử dụng đa dạng các phương tiện giao thông, từ tàu điện ngầm, tàu hỏa đến phà qua sông Danube.

Mạng lưới giao thông của quận dựa trên hệ thống tàu U-Bahn ). Tuyến U1 và U2 đi qua Leopoldstadt, giúp di chuyển nhanh chóng đến trung tâm thành phố Vienna và các địa danh chính. Các ga quan trọng nhất là Praterstern, một trạm trung chuyển, và Messe-Prater, nằm gần trung tâm triển lãm và các khu thương mại.

Ga Praterstern tàu S-Bahn và các tuyến đường sắt khu vực kết nối Vienna với các bang khác của Áo.

Trung tâm đường sắt Praterstern phục vụ các tuyến S-Bahn (cụ thể là các tuyến S1, S2 và S3), cũng như các tuyến kết nối khu vực đến Hạ Áo và Slovakia. Điều này giúp khu vực này thuận tiện cho những người làm việc tại Vienna nhưng sống ngoài thành phố.

Giao thông đường bộ bao gồm các tuyến xe điện và xe buýt. Xe điện vẫn là một yếu tố quan trọng trong mạng lưới giao thông của thành phố, kết nối các khu phố cổ của quận với các khu thương mại và dân cư. Xe buýt giúp di chuyển đến các khu vực xa hơn, bao gồm bờ kè Prater và công viên. Phà qua sông Danube hoạt động rộng rãi vào mùa hè, kết nối bờ trái và bờ phải của thành phố, tạo ra một phương án thay thế cho cầu đường bộ và thu hút khách du lịch.

Leopoldstadt là một quận độc đáo của Vienna với vô số không gian xanh và cảnh quan thiên nhiên. Nơi đây có Prater , công viên lớn nhất thành phố, với diện tích hơn 6 km vuông.

Khu vực xanh mát này được chia thành nhiều khu vực: Wurstelprater với các điểm tham quan và nhà hàng, Hauptallee — một lối đi dạo dài để tản bộ và tập thể dục, cùng nhiều khu liên hợp thể thao và sân chơi. Prater không chỉ là một trung tâm giải trí mà còn là một phần quan trọng của hệ sinh thái thành phố, hỗ trợ đa dạng sinh học và cải thiện chất lượng không khí.

Khu vực tự nhiên lớn thứ hai của quận là Donauinsel (Đảo Danube) , được tạo ra như một phần của hệ thống phòng chống lũ lụt của thành phố. Ngày nay, nơi đây đã trở thành điểm đến phổ biến cho các hoạt động giải trí năng động, tự hào với bãi biển, khu vực dã ngoại, đường mòn đạp xe và chạy bộ. Vào mùa hè, hòn đảo trở thành trung tâm văn hóa nhờ các lễ hội và buổi hòa nhạc ngoài trời, bao gồm sự kiện âm nhạc lớn nhất thành phố, Donauinselfest.

Là một phần của chiến lược STEP 2025, Leopoldstadt đang tích cực phát triển mạng lưới đường xanh và các dự án sinh thái . Năm 2025, việc mở rộng các tuyến đường dành cho người đi bộ và xe đạp qua Prater và dọc theo Kênh đào Danube đã bắt đầu. Các sân chơi và khu vực thể thao hiện đại, cũng như các khu vực giải trí với thiết bị tập thể dục ngoài trời và các trạm tập yoga, sẽ được lắp đặt dọc theo các tuyến đường mới.

Thành phố không chỉ tập trung vào các công viên lớn mà còn cả các không gian xanh nhỏ . Ví dụ, các bãi đậu xe cũ đang dần được chuyển đổi thành công viên và vườn mini. Một chương trình sáng tạo là tạo ra "mái nhà xanh" trên các tòa nhà dân cư và thương mại mới, giúp giảm nhiệt độ trong thành phố và cải thiện khí hậu.

Leopoldstadt tích cực tham gia vào chương trình môi trường STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan 2025), nhằm mục đích phát triển môi trường đô thị bền vững bằng cách bảo tồn nhà ở giá rẻ, mở rộng không gian xanh và cải thiện khả năng di chuyển.

Thành phố đang đầu tư mạnh – khoảng 3,3 tỷ euro – vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và cải thiện chất lượng cuộc sống đô thị.

Các dự án môi trường cụ thể :

LeopoldQuartier là một khu phức hợp nhà ở mới được công nhận là bền vững: mái nhà xanh, mặt tiền sinh học, nguyên tắc từ nôi đến nôi, khu vực cấm ô tô, không gian cho xe điện, dịch vụ chia sẻ ô tô và xe đạp

“Thoát khỏi nhựa đường!” là sáng kiến ​​về biến đổi khí hậu đô thị bao gồm việc tạo ra một tuyến đường dành cho xe đạp dọc theo Praterstraße, biến con phố này thành “ốc đảo đô thị” dành cho người đi xe đạp.

Tài trợ cơ sở hạ tầng xanh – hơn 320 dự án đường phố, sân trong và công viên xanh với ngân sách 100 triệu euro đã được triển khai tại Vienna vào năm 2025.

Khu công viên mới: Các dự án Freie Mitte (93.000 m²) và Meiereistraße Park ở Leopoldstadt phát triển không gian xanh và thúc đẩy đa dạng sinh học.

Tổng quan ngắn gọn về các sáng kiến ​​môi trường

• STEP 2025 – khuôn khổ chiến lược: nhà ở, không gian xanh, di chuyển bền vững.
• LeopoldQuartier – mô hình xây dựng bền vững: chứng nhận, kiến ​​trúc xanh, đô thị sinh thái.
• Làn đường dành cho xe đạp Praterstraße là tuyến đường dành cho xe đạp an toàn và xanh.
• 100 triệu đô la cho cơ sở hạ tầng xanh – cây xanh, khu vực râm mát, các đặc điểm nước ở không gian công cộng.
• Freie Mitte và Meiereistraße Park là những dự án xanh lớn trong quận.

Những biện pháp này khiến Leopoldstadt trở thành một trong những quận thân thiện với môi trường và thoải mái nhất ở Vienna, hấp dẫn cư dân coi trọng lối sống bền vững.

Trong khuôn khổ chiến lược đô thị dài hạn STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien ) , Leopoldstadt được đánh giá là khu vực có tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và môi trường cao. Các lĩnh vực phát triển chính bao gồm:

Tuyến đường dành cho xe đạp mới qua Prater – dự án nhằm mục đích tạo ra những con đường dành cho xe đạp an toàn và thuận tiện, kết nối khu vực trung tâm Vienna với các khu dân cư và bờ kè sông Danube.

Tái thiết các nhà ga tàu điện ngầm, bao gồm hiện đại hóa Praterstern và Messe-Prater , cải thiện điều kiện cho hành khách có khả năng di chuyển hạn chế và tăng lưu lượng hành khách.

Việc nâng cấp các cây cầu bắc qua sông Danube sẽ làm giảm tình trạng tắc nghẽn giao thông và cải thiện an toàn giao thông.

Phát triển "giao thông xanh", bao gồm xe buýt điện và hệ thống xe đạp điện đô thị.

Theo EHL Immobilien , việc hiện đại hóa giao thông làm tăng sức hấp dẫn của khu vực đối với các nhà đầu tư và góp phần làm tăng giá bất động sản.

Việc đỗ xe tại Leopoldstadt được quản lý chặt chẽ do mật độ dân số cao và gần trung tâm thành phố Vienna. Khu vực này là một phần của Parkraumbewirtschaftung (Hệ thống Quản lý Khu vực Đỗ xe), một chương trình quản lý đỗ xe toàn diện hoạt động trên khắp các quận trung tâm của thành phố.

Parkpickerl đặc biệt — một loại giấy phép đỗ xe cho phép họ đỗ xe trong khu vực được chỉ định mà không bị giới hạn thời gian. Điều này đặc biệt quan trọng ở các khu phố cổ, nơi bãi đậu xe trên phố rất khan hiếm. Có thể xin Parkpickerl thông qua dịch vụ trực tuyến của Thành phố Vienna, và chi phí tùy thuộc vào quận và thời hạn hiệu lực.

Chỗ đỗ xe dành cho khách tham quan và khách không cư trú được bố trí tại các khu vực thu phí với thời gian giới hạn, thường tối đa hai giờ. Chi phí đỗ xe trung bình năm 2025 là 2,20-2,40 euro/giờ , và có thể thanh toán bằng máy chuyên dụng hoặc qua hệ thống Handyparken, một ứng dụng di động cho phép bạn thanh toán phí đỗ xe từ xa và gia hạn thời gian đỗ xe chỉ với vài cú nhấp chuột.

Các bãi đỗ xe ngầm hiện đại đang phát triển nhanh chóng trong khu vực, đặc biệt là gần Trung tâm Quốc tế Vienna , các trung tâm mua sắm lớn và các khu dân cư mới. Các bãi đỗ xe này thường được trang bị trạm sạc xe điện, phù hợp với chiến lược thúc đẩy giao thông thân thiện với môi trường của thành phố.

Một xu hướng thú vị trong những năm gần đây là việc tạo ra không gian công cộng "xanh" thay thế cho các bãi đỗ xe mặt đất cũ. Là một phần trong chính sách phát triển bền vững của thành phố, một số bãi đỗ xe cũ đang được chuyển đổi thành công viên mini, sân chơi và phố đi bộ. Cách tiếp cận này cải thiện chất lượng cuộc sống và môi trường.

Leopoldstadt không chỉ là trung tâm giao thông và văn hóa, mà còn là một quận có đời sống tâm linh phong phú, phản ánh bản sắc đa văn hóa của nó. Nhiều tôn giáo khác nhau hiện diện ở đây, mỗi tôn giáo đều có đền thờ, trung tâm văn hóa và cộng đồng riêng.

Về mặt lịch sử, quận này gắn liền chặt chẽ với Giáo hội Công giáo . Nhà thờ chính của quận là Nhà thờ Thánh Leopold, được xây dựng theo phong cách Baroque. Nhà thờ này vẫn là trung tâm quan trọng của đời sống tinh thần cộng đồng Công giáo và là nơi tổ chức các lễ kỷ niệm lớn.

Cộng đồng Do Thái giữ một vị trí đặc biệt trong lịch sử Leopoldstadt . Ngày nay, các tổ chức văn hóa Do Thái, chẳng hạn như Trung tâm Cộng đồng Do Thái, đang hoạt động tích cực tại đây, cũng như các giáo đường Do Thái hiện đại không chỉ phục vụ chức năng tôn giáo mà còn là trung tâm lưu giữ ký ức lịch sử và kết nối các thành viên mới trong cộng đồng.

Với số lượng người di cư ngày càng tăng từ Thổ Nhĩ Kỳ, Syria và các quốc gia Trung Đông khác, các nhà thờ Hồi giáo và trung tâm văn hóa Hồi giáo . Những cơ sở này đóng vai trò quan trọng không chỉ trong đời sống tâm linh mà còn trong việc hòa nhập xã hội, cung cấp các chương trình giáo dục và hỗ trợ cho cư dân mới.

Sự hiện diện của các ngôi chùa Phật giáo và Ấn Độ giáo phản ánh bản sắc toàn cầu của khu vực. Những trung tâm này không chỉ thu hút người di cư châu Á mà còn cả người dân địa phương quan tâm đến triết học phương Đông và các phương pháp thiền định.

Các tổ chức tôn giáo tại Leopoldstadt tích cực tham gia vào các dự án xã hội và chương trình hội nhập . Nhiều tổ chức hợp tác với chính quyền thành phố, cung cấp các khóa học tiếng Đức, sự kiện văn hóa và hỗ trợ người nhập cư mới. Nhờ đó, đời sống tinh thần của quận trở thành một yếu tố quan trọng trong cấu trúc xã hội và sự phong phú văn hóa của khu vực.

Leopoldstadt là một trong những quận năng động nhất của Vienna, nơi đời sống văn hóa đan xen với lịch sử và các xu hướng đương đại. Điểm nhấn chính của khu vực này là Prater, một công viên rộng lớn và trung tâm văn hóa đã trở thành biểu tượng của quận và là một trong những địa danh nổi tiếng nhất của Áo.

Vòng đu quay khổng lồ ( Wien er Riesenrad) nổi tiếng, được xây dựng vào năm 1897 và là một trong những biểu tượng dễ nhận biết nhất của Vienna, tọa lạc tại đây. Prater không chỉ là nơi để dạo chơi và thư giãn, mà còn là cả một thế giới giải trí: các trò chơi, nhà hàng, sân thể thao, và Bảo tàng Pratermuseum , nơi kể lại lịch sử của công viên và vai trò của nó trong thành phố.

Quận này có một sân khấu và âm nhạc sôi động. Một trong những nhà hát nổi bật nhất là Nhà hát Klezmer , nơi tổ chức các buổi biểu diễn và hòa nhạc dành riêng cho văn hóa Do Thái.

Leopoldstadt cũng tự hào có nhiều không gian nghệ thuật độc lập và các bối cảnh thử nghiệm, chẳng hạn như Nhà hát Nestroyhof Hamakom , nơi thu hút khán giả sáng tạo và các đạo diễn trẻ. Nền sân khấu của quận rất đa dạng, với cả các tác phẩm cổ điển và biểu diễn đương đại.

Mạng lưới bảo tàng của Leopoldstadt phản ánh sự đa dạng về lịch sử và văn hóa. Bên cạnh Bảo tàng Pratermuseum, Bảo tàng Văn hóa Do Thái, nơi lưu giữ cuộc sống và truyền thống của cộng đồng Do Thái, vốn đóng vai trò quan trọng trong lịch sử của quận, cũng đặc biệt thú vị.

Các tổ chức này không chỉ bảo tồn di sản văn hóa mà còn tích cực tham gia vào các chủ đề đương đại, tổ chức các triển lãm tạm thời và chương trình giáo dục.

Đời sống văn hóa của Leopoldstadt đặc biệt sôi động vào những tháng ấm áp, khi các lễ hội địa phương, lễ hội hóa trang và sự kiện ngoài trời được tổ chức. Trong số các sự kiện phổ biến nhất là các buổi chiếu phim ngoài trời mùa hè, lễ hội ẩm thực và các buổi tối âm nhạc tại Prater.

Nhờ cấu trúc đa văn hóa, khu vực này nổi tiếng với sự đa dạng về truyền thống : các ngày lễ của Thổ Nhĩ Kỳ, Serbia, Do Thái và Áo diễn ra song song tại đây, tạo nên bầu không khí độc đáo.

Các phòng trưng bày và không gian nghệ thuật giữ một vị trí đặc biệt, định hình hình ảnh sáng tạo của quận. Dọc theo bờ kè kênh Danube, các studio nghệ thuật hiện đại và phòng triển lãm tọa lạc, nơi các nghệ sĩ địa phương trưng bày tác phẩm của họ.

Khu vực này được chính quyền thành phố và các nhà đầu tư tích cực hỗ trợ như một phần của chiến lược phát triển Vienna thành Thủ đô văn hóa châu Âu.

Leopoldstadt không chỉ là một trung tâm văn hóa và du lịch mà còn là một trung tâm kinh tế quan trọng của Vienna. Nền kinh tế của quận này rất đa dạng, với các doanh nghiệp nhỏ, ngành du lịch và các dự án quốc tế lớn đều đang phát triển mạnh mẽ tại đây.

Các doanh nghiệp nhỏ bao gồm quán cà phê, nhà hàng, cửa hàng gia đình và xưởng thủ công, tạo nên nét đặc trưng riêng cho khu vực này. Ẩm thực quanh Praterstrasse và bờ kè kênh Danube đặc biệt sôi động. Tại đây, bạn sẽ tìm thấy cả những quán cà phê truyền thống của Vienna lẫn các nhà hàng phục vụ ẩm thực từ khắp nơi trên thế giới, phản ánh bản sắc đa văn hóa của khu vực.

Du lịch là một ngành kinh tế then chốt của Leopoldstadt. Vị trí gần Prater khiến khu vực này trở nên hấp dẫn du khách, với vô số khách sạn, nhà nghỉ và khu phức hợp giải trí phục vụ cả gia đình và khách công tác. Việc mở cửa các trung tâm triển lãm và hội nghị mới, thu hút các sự kiện quốc tế và thúc đẩy sự phát triển của ngành khách sạn, là một yếu tố then chốt trong việc phát triển cơ sở hạ tầng du lịch.

Khu kinh doanh lớn nhất là UNO-City, nơi đặt trụ sở của các tổ chức quốc tế, bao gồm trụ sở Liên Hợp Quốc và các đơn vị liên quan. Điều này tạo ra nhu cầu cao về không gian nhà ở và văn phòng trong khu vực lân cận. Gần đó là Messe Wien , khu phức hợp triển lãm lớn nhất Áo, nơi tổ chức các hội nghị quốc tế, hội chợ thương mại và diễn đàn kinh doanh. Những cơ sở này định hình bối cảnh kinh doanh của quận và đóng góp đáng kể vào doanh thu kinh tế của quận.

Sự hiện diện của các tổ chức quốc tế có tác động đáng kể đến sự phát triển của quận. Điều này thúc đẩy sự phát triển của cộng đồng người nước ngoài, nâng cao uy tín của Leopoldstadt và kích thích đầu tư vào bất động sản và lĩnh vực dịch vụ. Theo Cơ quan Kinh doanh Vienna , số lượng cư dân kinh doanh trong quận đã tăng 15% trong năm năm qua, và doanh thu từ du lịch quốc tế tăng trưởng đều đặn 8-10% mỗi năm.

Leopoldstadt nằm trong số ba quận có lượng khách du lịch cao nhất Vienna, nhờ sự kết hợp độc đáo giữa các lựa chọn giải trí và vị trí đắc địa. Điểm thu hút chính là Prater, với vòng đu quay Riesenrad nổi tiếng, Công viên Giải trí lịch sử và không gian xanh rộng lớn, thu hút hàng triệu du khách mỗi năm.

Một lợi thế khác là gần trung tâm lịch sử: Schwedenplatz và Praterstern là điểm khởi đầu cho nhiều tuyến du lịch.

Ngành khách sạn được thể hiện theo cách rất đa dạng:

• Các thương hiệu chuỗi: như Hilton hoặc Novotel, nhắm đến khách doanh nhân và cung cấp dịch vụ tiêu chuẩn cao.
• Khách sạn nhỏ do gia đình quản lý: cung cấp chỗ nghỉ ấm cúng và mang phong cách riêng, thường mang nét quyến rũ lịch sử, chẳng hạn như Austria Classic Hotel Wien trên phố Praterstraße, đã hoạt động từ thế kỷ 19.

Khách sạn căn hộ và dịch vụ cho thuê ngắn hạn đang phát triển nhanh chóng, bao gồm cả thông qua các nền tảng như Airbnb. Chúng rất tiện lợi cho người nước ngoài, khách du lịch và khách công tác, nhưng đôi khi lại tăng giá cho thuê dài hạn đối với người dân địa phương.

Các tuyến du lịch trong khu vực:

• Khu vực lịch sử xung quanh Schwedenplatz có những con phố hẹp, các tòa nhà cổ và quán cà phê.
• Đi bộ tham quan Donauinsel – một hòn đảo trên Donau với những con đường mòn thiên nhiên và các hoạt động dưới nước.
• Prater và vòng đu quay Riesenrad là những địa điểm giải trí kinh điển của người Vienna.
• Các tuyến đường dọc theo Kênh đào Danube là sự kết hợp tuyệt vời giữa thiên nhiên và đô thị.

Một trong những thách thức chính đối với sự phát triển của lĩnh vực này là việc quản lý cho thuê ngắn hạn: sự dư thừa của Airbnb và căn hộ dịch vụ gây áp lực lên giá thuê trong khu vực, có thể dẫn đến nhận thức tiêu cực trong số những cư dân lâu năm.

Nếu bạn đang lên kế hoạch cho một chuyến đi hoặc cân nhắc đầu tư bất động sản, Leopoldstadt cung cấp nhiều lựa chọn chỗ ở linh hoạt hơn so với một trung tâm du lịch thuần túy.

Leopoldstadt nổi tiếng với nền ẩm thực đa văn hóa sôi động: các quán cà phê truyền thống của Vienna, các quán ăn Thổ Nhĩ Kỳ, các tiệm bánh Syria và nhà hàng Do Thái cùng tồn tại. Một trung tâm đặc biệt nổi bật của sự đa dạng này là chợ Karmelitermarkt—không chỉ là một khu chợ, mà còn là linh hồn của nền ẩm thực khu vực.

Hoạt động từ năm 1891, nơi đây kết hợp nét quyến rũ lịch sử với văn hóa địa phương đương đại, cung cấp mọi thứ từ nông sản hữu cơ đến các món ngon kosher và quán cà phê ấm cúng với bầu không khí bình dị.

Khu vực này có thể được chia thành nhiều đoạn dạ dày :

Chợ Karmelitermarkt: bán nông sản, quầy hàng thủ công mỹ nghệ, tiệm bánh kosher và cửa hàng bán đồ ăn nhẹ. Mở cửa từ sáng đến tối muộn, đặc biệt đông đúc vào thứ Sáu và thứ Bảy.

Các nhà hàng và quán cà phê dọc phố Praterstrasse và bờ kè kênh Danube là những điểm đến ẩm thực mới mẻ, nơi du khách, người dân địa phương và người nước ngoài gặp gỡ. Đây là những góc giao thoa giữa truyền thống và hiện đại.

Ẩm thực Do Thái và các cơ sở kosher là một phần quan trọng trong di sản lịch sử của khu vực, nhiều nơi trong số này vẫn giữ được tính xác thực và ý nghĩa văn hóa của chúng.

Văn hóa ẩm thực đường phố: Những xe tải bán đồ ăn và lễ hội ẩm thực ở công viên Prater hoặc xung quanh chợ tạo nên bầu không khí thoải mái và sôi động.

Địa điểm ẩm thực ở Leopoldstadt

Vienna luôn được xếp hạng là một trong những thành phố đáng sống nhất thế giới – chỉ số chất lượng cuộc sống của thành phố này cực kỳ cao, với những cải thiện đáng kể về an toàn, chăm sóc sức khỏe và môi trường.

Đặc biệt, Chỉ số tội phạm ở Vienna vẫn ở mức thấp (~28), trong khi Chỉ số an toàn vẫn ở mức cao (~71-72).

Leopoldstadt, giống như hầu hết các khu vực khác trong thành phố, được coi là an toàn. Tuy nhiên, nạn móc túi đôi khi vẫn xảy ra gần các trung tâm giao thông chính (như Praterstern), đặc biệt là trong các sự kiện công cộng.

Các biện pháp và chương trình cải thiện an toàn:

• Cảnh sát và dịch vụ xã hội tích cực hiện diện ở những khu vực trọng điểm.
• Cải thiện hệ thống chiếu sáng đường phố và lắp đặt hệ thống giám sát video ở những khu vực có lưu lượng giao thông cao.
• Chỉ số chất lượng cuộc sống cao – nhờ vào không gian xanh, cơ sở hạ tầng y tế và sự đa dạng văn hóa.

Trên cơ sở tự do, các tổ chức phi chính phủ và sáng kiến ​​của thành phố tích cực hỗ trợ quá trình hội nhập của người di cư và thúc đẩy việc tạo ra các không gian công cộng an toàn, góp phần nâng cao cảm giác an toàn và cộng đồng.

Leopoldstadt là một trong những trung tâm hoạt động thể thao của Vienna, nhờ vào quy mô và tiềm năng của Prater:

Prater Hauptallee là một con đường dài 4,4 km được người chạy bộ, đạp xe và đi bộ Nordic ưa chuộng. Con đường này đặc biệt nhộn nhịp vào mùa hè và thậm chí đã được công nhận là Di sản Điền kinh Thế giới nhờ giá trị lịch sử của nó.

Cơ sở hạ tầng thể thao: sân bóng đá và tennis, sân golf, sân golf đĩa, công viên trượt ván, v.v. (xem thông tin về cơ sở bóng đá và tennis bên trong Prater).

Cơ sở văn hóa và thể thao:

• Ernst-Happel-Stadion là sân vận động lớn nhất ở Áo, nơi tổ chức các trận đấu bóng đá và các sự kiện lớn.
• Sportcenter Praterstern – bao gồm đường bowling, phòng tập thể dục, phòng xông hơi khô và khu vực phục hồi sau khi tập luyện
• Trung tâm thể thao Donaucity.
• Trung tâm thể thao KSV gần Hauptallee cung cấp các môn quần vợt, bóng đá, golf mini, chạy bộ và nhiều môn khác.

Các cuộc thi và sự kiện quần chúng:

• Giải chạy Leopoldi Run 2025, giải chạy bán marathon và các cự ly khác quanh Prater Hauptallee là điểm nhấn trong các sự kiện thể thao của khu vực.

Leopoldstadt là nơi lý tưởng cho một lối sống năng động, nơi các hoạt động thể thao hòa quyện với lịch sử và thiên nhiên. Các vận động viên chuyên nghiệp, gia đình có trẻ em và những người đam mê lối sống lành mạnh đều sẽ tìm thấy điều gì đó để làm ở đây.

Leopoldstadt hiện là một trong những quận trọng điểm của Vienna về đầu tư phát triển đô thị. Dự án tham vọng nhất trong những năm gần đây là Nordbahnhofviertel, chương trình tái phát triển lớn nhất của thành phố , đang được triển khai trên địa điểm nút giao đường sắt Nordbahnhof cũ. Dự án này bao phủ diện tích hơn 85 ha và được quy hoạch theo nhiều giai đoạn, với công trình chính dự kiến ​​hoàn thành vào năm 2030.

Mục tiêu của Nordbahnhofviertel là tạo ra một khu vực hiện đại, thân thiện với môi trường và đáng sống, kết hợp không gian dân cư, thương mại và công cộng. Dự án bao gồm các khu phức hợp nhà ở đa chức năng với sân vườn xanh mát, trường học và nhà trẻ. Ý tưởng này dựa trên các nguyên tắc phát triển bền vững: các tòa nhà được thiết kế bằng công nghệ tiết kiệm năng lượng, và không gian công cộng được ưu tiên cho người đi bộ và người đi xe đạp.

tích hợp giao thông đang được đặc biệt chú trọng . Các cây cầu mới và tuyến đường dành cho người đi bộ và xe đạp đang được xây dựng trong quận, kết nối Leopoldstadt với các khu vực khác của Vienna, bao gồm cả khu trung tâm lịch sử. Việc phát triển mạng lưới xe đạp là một phần của STEP 2025 , nhằm mục đích tăng tỷ lệ phương tiện giao thông thân thiện với môi trường và giảm sự phụ thuộc vào ô tô.

Các sáng kiến ​​về môi trường đóng vai trò trọng tâm trong chiến lược phát triển của quận. Dọc theo kênh đào Danube và trong khu vực Nordbahnhofviertel, các dự án đang được triển khai nhằm tạo ra không gian xanh và công viên nhỏ, cũng như hệ thống "mái nhà xanh" và mặt tiền để giảm nhiệt độ mùa hè. Ngoài ra, các kế hoạch cũng đang được triển khai để phát triển các bãi đậu xe thân thiện với môi trường và các trạm xe điện.

Những dự án này biến Leopoldstadt thành một quận của tương lai, tập trung vào tiêu chuẩn sống hiện đại và phát triển bền vững.

Leopoldstadt là một trong những khu vực đầy hứa hẹn nhất của Vienna về đầu tư bất động sản. Những lợi thế chính của khu vực này bao gồm vị trí gần trung tâm thành phố lịch sử và khả năng tiếp cận giao thông thuận tiện nhờ hệ thống tàu điện ngầm, đầu mối đường sắt Praterstern và mạng lưới xe điện rộng khắp. Những yếu tố này đảm bảo sự quan tâm liên tục từ người thuê nhà và người mua nhà.

Khu vực này đang phát triển mạnh mẽ, dẫn đến giá bất động sản tăng dần. Theo Vigoimmobilien, mức tăng trưởng giá hàng năm tại Leopoldstadt là 6-8%, khiến nơi đây trở nên hấp dẫn cho đầu tư dài hạn. Các căn hộ gần Prater và dọc theo kênh đào Danube, nơi kết hợp giữa không gian thiên nhiên, điểm tham quan du lịch và cơ sở hạ tầng phát triển, đặc biệt được săn đón.

Trong những năm gần đây, nhu cầu về căn hộ du lịch và cho thuê ngắn hạn đã tăng đáng kể. Lượng khách du lịch đổ về Prater, Donauinsel và Messe Wien đảo đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao. Các nhà đầu tư cũng quan tâm đến các hợp đồng dài hạn nhắm đến người nước ngoài và nhân viên của các tổ chức quốc tế hoạt động tại UNO-City và các trung tâm thương mại khác trong khu vực.

Ví dụ về các dự án đầu tư thành công bao gồm các khu phức hợp nhà ở mới tại khu vực Nordbahnhofviertel, cũng như việc cải tạo các khu nhà ở cũ dọc phố Praterstrasse. Những bất động sản này kết hợp tiêu chuẩn nhà ở hiện đại với tiềm năng tăng giá vốn cao.

Leopoldstadt không chỉ là một trung tâm văn hóa và du lịch mà còn là một điểm đến đầy hứa hẹn trên bản đồ công nghệ của Vienna. Quận này đang tích cực tham gia chương trình Thành phố Thông minh Wien, nhằm phát triển công nghệ bền vững, số hóa môi trường đô thị và tạo việc làm trong lĩnh vực đổi mới sáng tạo.

Trong những năm gần đây, khu vực này đã trở nên hấp dẫn đối với các công ty khởi nghiệp , công ty công nghệ tài chính, công ty công nghệ xanh và các ngành công nghiệp sáng tạo. Các không gian làm việc chung, cụm đổi mới sáng tạo và trung tâm hỗ trợ doanh nghiệp đang mọc lên như nấm tại đây.

Một dự án đặc biệt quan trọng là TechBase Nordbahnhof , một công viên công nghệ tọa lạc trên nền một nhà ga xe lửa cũ. Mục tiêu của dự án là tập hợp các công ty khởi nghiệp, tổ chức nghiên cứu và nhà đầu tư vào một không gian duy nhất.

Các không gian làm việc chung quốc tế như Impact Hub Vienna và Talent Garden Vienna cũng đang phát triển tích cực, thu hút những người làm việc tự do, chuyên gia CNTT và doanh nhân từ nhiều quốc gia khác nhau.

Ví dụ về cơ sở hạ tầng đổi mới:

Sự phát triển của hệ sinh thái đổi mới đang có tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong khu vực: nhu cầu về không gian văn phòng và nhà ở cho các chuyên gia trẻ đang tăng lên, đặc biệt là ở các khu phố Praterstern và Vorgartenstraße.

Theo viennabusinessagency.at , số lượng công ty khởi nghiệp trong khu vực đã tăng 27% trong năm năm qua.

Tác động đến khu vực:

• Dòng người trẻ chuyên nghiệp và người nước ngoài đổ đến.
• Giá thuê nhà tăng gần các trung tâm công nghệ.

Sự xuất hiện của nhiều công việc mới trong lĩnh vực công nghệ cao.

Leopoldstadt là trung tâm thương mại lớn của Vienna, mang đến trải nghiệm mua sắm đa dạng, từ các trung tâm thương mại hiện đại đến những khu chợ cổ kính với bầu không khí độc đáo. Sự đa dạng này bắt nguồn từ sự kết hợp giữa các khu phố cổ, khu du lịch và các khu dân cư mới.

Khu phức hợp nổi tiếng và lớn nhất trong khu vực là Trung tâm Stadion, nằm cạnh ga tàu điện ngầm U2 Stadion.

• Hơn 80 cửa hàng, bao gồm các thương hiệu quốc tế – H&M, MediaMarkt, Intersport.
• Nhà hàng và quán cà phê với ẩm thực từ khắp nơi trên thế giới.
• Khu vui chơi giải trí dành cho trẻ em và gia đình.
• Bãi đậu xe nhiều tầng có sức chứa 800 chỗ.

Phố Praterstraße cũng đang phát triển nhanh chóng trong khu vực, dần trở thành phố mua sắm chính. Nơi đây tập trung các cửa hàng thời trang, cửa hàng quần áo và phụ kiện thiết kế, cửa hàng nội thất và các quán cà phê ấm cúng.

Chợ là một phần quan trọng trong cuộc sống ở Leopoldstadt, phản ánh tính đa văn hóa của nơi này.

Karmelitermarkt là chợ ẩm thực trung tâm của quận:

• Khu mua sắm với các sản phẩm hữu cơ, hàng nông sản và đồ ăn ngon.
• Ẩm thực đường phố từ nhiều nền văn hóa khác nhau – ẩm thực Do Thái, Thổ Nhĩ Kỳ, Syria, Ý.
• Lễ hội ẩm thực thường niên thu hút khách du lịch.

Vorgartenmarkt là một khu chợ nhỏ được người dân địa phương ưa chuộng. Tại đây, bạn có thể tìm thấy rau củ tươi, thịt, các sản phẩm từ sữa và đồ thủ công mỹ nghệ.

Những điểm mua sắm chính trong khu vực

Vị trí gần trung tâm thành phố Vienna khiến Leopoldstadt trở thành điểm đến phổ biến cho khách du lịch tìm kiếm quà lưu niệm và trải nghiệm độc đáo. Các cửa hàng địa phương kết hợp với các thương hiệu quốc tế để phục vụ nhiều đối tượng mua sắm khác nhau, từ sinh viên đến người nước ngoài giàu có.

Hơn nữa, việc phát triển các khu mua sắm có tác động tích cực đến nền kinh tế của khu vực: số lượng việc làm tăng lên, lượng khách du lịch tăng và bất động sản gần các trung tâm mua sắm lớn trở nên đắt đỏ hơn.

Leopoldstadt là một trong những trung tâm giải trí về đêm chính của Vienna, nơi hoạt động sôi động vẫn tiếp diễn ngay cả sau nửa đêm. Khu vực này thu hút giới trẻ, khách du lịch và những người yêu thích sáng tạo nhờ các dịch vụ đa dạng, từ các câu lạc bộ sôi động đến những quán bar mùa hè ấm cúng bên bờ kênh Danube.

1. Kè kênh Danube (Donaukanal)
   • Từ tháng 5 đến tháng 9, hàng chục quán bar và nhà hàng mùa hè mở cửa trên sân hiên ngoài trời.
   • Địa điểm nổi tiếng: Strandbar Herrmann, Badeschiff Wien – một quán bar và nhà hàng nổi trên tàu.
   • Các buổi chiếu phim buổi tối, lễ hội ẩm thực và hòa nhạc được tổ chức thường xuyên.
2. Schwedenplatz và Praterstrasse
   • Một khu vực có nhiều quán rượu, nhà hàng và quán bar.
   • Sinh viên và người nước ngoài thích gặp gỡ ở đây.
   • Một nơi tuyệt vời cho những ai muốn kết hợp ăn tối và cuộc sống về đêm.
3. Công viên Prater
   • Các điểm tham quan và chương trình biểu diễn buổi tối.
   • Không gian tổ chức lễ hội và hội chợ ngoài trời.

Các câu lạc bộ và cơ sở phổ biến:

• Flex là hộp đêm huyền thoại với nhạc sống và các màn trình diễn của các DJ nổi tiếng.
• Pratersauna là một câu lạc bộ nằm trong một tòa nhà xông hơi cũ, nổi tiếng với các bữa tiệc theo chủ đề.
• Grelle Forelle là nơi dành cho những người yêu thích nhạc điện tử và các buổi hòa nhạc alternative.

Các địa điểm vui chơi về đêm chính

Theo vienna.info , tỷ lệ tăng trưởng hàng năm của lượng khách du lịch tham dự các sự kiện buổi tối ở Leopoldstadt là 8-10%. Đời sống về đêm đang trở thành một phần quan trọng trong nền kinh tế của quận, thu hút đầu tư vào các nhà hàng, quán bar và khách sạn.

Hơn nữa, các sự kiện ngoài trời trên bờ kênh Danube thúc đẩy sự hòa nhập xã hội – chúng tập hợp cư dân từ nhiều nền văn hóa và quốc tịch khác nhau, tạo nên bầu không khí cởi mở và thân thiện.

Leopoldstadt là một khu vực kết hợp thành công giữa tài nguyên thiên nhiên, bầu không khí lịch sử và tiện nghi hiện đại của một đô thị. Nơi đây hấp dẫn không kém các gia đình, nhà đầu tư và các chuyên gia sáng tạo.

Đối với các gia đình, khu vực này có những công viên rộng lớn như Prater và Donauinsel, trường học và nhà trẻ hiện đại, cùng hệ thống giao thông thuận tiện. Khu dân cư yên tĩnh kết hợp với nhiều hoạt động giải trí năng động.

các nhà đầu tư tiềm năng sinh lời cao nhờ lượng khách du lịch lớn và nhu cầu thuê nhà ổn định. Việc phát triển cơ sở hạ tầng và triển khai các dự án lớn như Nordbahnhofviertel đang đảm bảo giá bất động sản tăng trưởng dài hạn.

Đối với người nước ngoài và các ngành công nghiệp sáng tạo, quận này sẽ trở thành trung tâm của sự đa dạng văn hóa và đổi mới. Với bối cảnh nghệ thuật sôi động, các lễ hội và triển lãm thường xuyên được tổ chức, cùng vị trí gần trung tâm thành phố, nơi đây trở thành một nơi thuận tiện để sinh sống và làm việc.

Nhìn chung, Leopoldstadt là một không gian nơi thiên nhiên giao thoa với nhịp sống đô thị năng động, kết hợp tiềm năng đầu tư với chất lượng cuộc sống cao. Khu vực này vốn đã là một trung tâm quan trọng của Vienna và tiếp tục phát triển nhanh chóng, mang đến những cơ hội mới cho cư dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư.