Quận 1 của Vienna - Quận Trung tâm

Về mặt lịch sử, Vienna được chia thành 23 quận riêng biệt. Innere Stadt, hay quận 1 của Vienna, là trung tâm lịch sử và văn hóa của thành phố, được UNESCO công nhận là Di sản Thế giới từ năm 2001. Đây là nơi lưu giữ lịch sử hàng thế kỷ của thủ đô nước Áo, đời sống chính trị, kinh tế và văn hóa của thành phố, tập trung trong một khu vực nhỏ gọn.

Khu vực trung tâm của Vienna bao gồm Ringstrasse và Phố Cổ, tạo thành trung tâm lịch sử của thành phố. Nơi đây có Nhà thờ St. Stephen uy nghi, Nhà hát Opera Quốc gia, Cung điện Hofburg - nơi ở trước đây của hoàng gia - cũng như hàng chục bảo tàng, nhà hát và phòng trưng bày.

Nét độc đáo của khu vực này: kiến ​​trúc thời đế quốc xa hoa, những con phố hẹp thời trung cổ, những đại lộ danh giá và công viên xanh mát tạo nên một bầu không khí giao thoa hài hòa giữa lịch sử và hiện đại. Innere Stadt không chỉ là một điểm đến du lịch mà còn là một trung tâm thương mại và ngoại giao: nơi đây là nơi đặt trụ sở của các công ty quốc tế, ngân hàng, đại sứ quán và các cơ quan chính phủ Áo.

Sống tại Quận 1 của Vienna mang đến cơ hội tiếp cận những nhà hàng, cửa hàng thời trang và sự kiện văn hóa hàng đầu châu Âu. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở còn hạn chế, tạo ra tiềm năng đầu tư đặc biệt. Innere Stadt hầu như không có công trình xây dựng mới quy mô lớn, và thị trường chủ yếu tập trung vào các căn hộ cao cấp trong những tòa nhà lịch sử, thường có nội thất hiện đại và tầm nhìn toàn cảnh thành phố. Nhu cầu cao từ người mua quốc tế và giới doanh nhân thượng lưu đã biến quận này trở thành một trong những điểm đến đầu tư uy tín nhất tại Áo.

Mục đích của bài viết này là xem xét chi tiết về cơ sở hạ tầng, nhà ở, các yếu tố văn hóa và kinh tế, đồng thời đánh giá sức hấp dẫn đầu tư của khu trung tâm Vienna đối với những người đang cân nhắc mua bất động sản tại trung tâm lịch sử của thủ đô nước Áo.

Innere Stadt, hay Quận 1 của Vienna, là trung tâm lịch sử của thủ đô Áo. Lịch sử của khu vực này trải dài gần hai nghìn năm, từ thời kỳ trại lính La Mã Vindobona cho đến vị thế hiện tại là một trong những quận thịnh vượng nhất Vienna. Ngày nay, nơi đây là nơi tọa lạc của các di tích kiến ​​trúc quan trọng, các tổ chức văn hóa và các khu dân cư danh giá.

Khu vực quận 1 hiện đại của Vienna phát triển trên nền của doanh trại quân đội La Mã Vindobona, được xây dựng vào thế kỷ 1 và 2. Nơi đây là một phần của tuyến phòng thủ của Đế chế La Mã trên sông Danube. Sơ đồ của doanh trại cổ xưa này vẫn còn hiện rõ trên bản đồ đường phố: Graben, Salzgries và Rabensteig nằm dọc theo ranh giới của các công sự La Mã.

Sau khi La Mã sụp đổ, các bộ lạc German bắt đầu định cư tại đây, và vào thế kỷ 12, khu vực này trở thành thủ đô của Áo. Năm 1155, Công tước Henry II xứ Babenberg chuyển nơi cư trú đến Vienna, biến nơi đây thành trung tâm chính trị của khu vực. Đến thế kỷ 13 Innere Stadt đã là một pháo đài hùng mạnh được bao quanh bởi những bức tường thành kiên cố.

Năm 1221, thành phố được công nhận là trung tâm thương mại tự do (bên phải), trở thành trung tâm thương mại chính của Trung Âu. Ngay cả khi đó, quận đầu tiên của Vienna không chỉ là một trung tâm chính trị mà còn là một trung tâm kinh tế.

Từ thế kỷ 14 đến cuối thế kỷ 19, Innere Stadt phát triển dưới ảnh hưởng của triều đại Habsburg. Họ đã biến Vienna thành trung tâm của đế chế và thiết lập nên phong cách kiến ​​trúc đặc trưng cho khu vực này cho đến ngày nay.

• Nhà thờ St. Stephen (Stephansdom) là biểu tượng của thành phố; tháp phía nam cao 136 mét và mái nhà được trang trí bằng hơn 230.000 viên gạch men.
• Hofburg là một quần thể cung điện khổng lồ với diện tích khoảng 240.000 m² và hơn 2.600 phòng. Nơi đây từng là dinh thự của gia tộc Habsburg và hiện là dinh thự của Tổng thống Áo.
• Các cung điện của giới quý tộc (Lichtenstein, Kaunitz, Kinsky) trở thành ví dụ về kiến ​​trúc Baroque và cổ điển.

Vào thế kỷ 17 và 18, Vienna trở thành thủ đô văn hóa của châu Âu. Mozart, Haydn, Beethoven và Strauss đều từng làm việc tại đây. Khu vực đầu tiên của Vienna là nơi tập trung các nhà hát, nhà hát opera và phòng hòa nhạc, nhiều trong số đó vẫn còn hoạt động cho đến ngày nay.

Vào thế kỷ 19, Hoàng đế Franz Joseph I quyết định phá bỏ những bức tường thời trung cổ lỗi thời bao quanh Innere Stadt. Thay vào đó, Ringstraße được xây dựng - một đại lộ sang trọng trải dài hơn 5 km, bao quanh trung tâm thành phố.

Các tòa nhà theo phong cách lịch sử được xây dựng dọc theo Vành đai:

• Nhà hát Opera Nhà nước (1869) là một trong những nhà hát opera tốt nhất thế giới,
• Quốc hội (1883) - với các cột theo phong cách Hy Lạp cổ đại,
• Tòa thị chính (1883) - được xây dựng theo phong cách tân Gothic,
• Burgtheater là một trong những nhà hát hàng đầu trong thế giới nói tiếng Đức,
• Bảo tàng nghệ thuật và lịch sử tự nhiên vẫn là một trong những bảo tàng quan trọng nhất ở châu Âu.

Ringstraße trở thành nơi thể hiện quyền lực của đế quốc và đồng thời là khu dân cư của giới quý tộc, chủ ngân hàng và nhà công nghiệp.

Trong Thế chiến II, Vienna hứng chịu bom đạn của quân Đồng minh. Các tòa nhà dọc theo Vành đai Vienna bị hư hại nặng nề. Ví dụ, Nhà hát Opera gần như bị phá hủy hoàn toàn: chỉ còn lại mặt tiền và sảnh chính. Tuy nhiên, trong những năm sau chiến tranh, chính quyền đã quyết định xây dựng lại trung tâm thành phố sao cho trung thực nhất có thể với thiết kế lịch sử của nó.

Năm 1955, trùng với thời điểm ký kết Hiệp ước Nhà nước và chấm dứt sự chiếm đóng Áo, Nhà hát Opera được mở cửa trở lại, trở thành biểu tượng cho sự tái sinh của thủ đô.

Năm 2001, khu trung tâm lịch sử của Vienna, bao gồm Innere Stadt và Ringstraße, đã được UNESCO công nhận là Di sản Thế giới. Điều này có nghĩa là bất kỳ công trình tái thiết nào cũng phải tuân theo các quy định kiểm soát chặt chẽ:

• việc xây dựng các tòa nhà cao tầng bị cấm,
• việc tái phát triển và hiện đại hóa mặt tiền bị hạn chế,
• Mọi hoạt động cải tạo đều phải được chính quyền thành phố và liên bang chấp thuận.

Ngày nay, quận 1 của Vienna là sự kết hợp giữa những con phố thời trung cổ, cung điện hoàng gia và không gian hiện đại. Nơi đây tập trung các đại sứ quán, trụ sở của các tổ chức quốc tế, cùng những cửa hàng thời trang và khách sạn sang trọng nhất. Bất động sản ở Innere Stadt được coi là một tài sản quý hiếm: cầu luôn vượt cung.

Quận 1 (Innere Stadt) của Vienna là trung tâm lịch sử của thành phố và là một trong những địa danh nổi bật nhất của kiến ​​trúc châu Âu. Với diện tích nhỏ gọn 2,88 km², quận này là quận nhỏ nhất trong số 23 quận của Vienna. Tuy nhiên, quận này không chỉ sở hữu bố cục độc đáo mà còn sở hữu cấu trúc kinh tế xã hội đặc trưng, ​​mang đậm dấu ấn của một trung tâm kinh đô đế quốc.

Innere Stadt nằm ngay trung tâm thành phố Vienna và được bao quanh bởi các quận nổi tiếng:

• Leopoldstadt (quận 2) - bên kia kênh đào Danube (Donaukanal) ở phía đông bắc,
• Landstraße (quận 3) - về phía đông,
• Wieden (quận 4) - về phía nam,
• Mariahilf (thứ 6) và Neubau (thứ 7) - về phía tây,
• Josefstadt (thứ 8) và Alsergrund (thứ 9) - ở phía bắc.

Biên giới của huyện đi theo các đường tự nhiên và nhân tạo: Kênh Danube, sông Wien, Lothringerstraße, Karlsplatz, Getreidemarkt, Museumsplatz, Auerspergstraße, Landesgerichtsstraße, Universitätsstraße và Maria-Theresien-Straße. Vành đai này tạo thành vòng cung Ringstraße nổi tiếng, bao quanh khu lõi lịch sử của thành phố.

Vị trí này khiến quận 1 của Vienna không chỉ là điểm đến du lịch mà còn là trung tâm hành chính, nơi đặt các văn phòng chính phủ, phái bộ ngoại giao và các địa điểm văn hóa quan trọng.

Ban đầu, Innere Stadt là một pháo đài kiên cố, được bao quanh bởi tường thành và hào nước. Thành phố được chia thành bốn khu vực lịch sử (dựa trên các cổng chính):

• Stubenviertel (phía đông bắc) - một quận của thương gia và nghệ nhân,
• Kärntner Viertel (đông nam) - dẫn đến Cổng Carinthian,
• Widmerviertel (phía tây nam) - trung tâm của các phường hội thời trung cổ,
• Schottenviertel (phía tây bắc) - được thành lập bởi các nhà sư người Scotland (Schottenstift).

Ngày nay, những cái tên này vẫn còn in đậm trong ký ức văn hóa. Hiện tại, toàn bộ khu vực được chia thành:

• Khu vực văn hóa và lịch sử (Stephansplatz và khu vực xung quanh) - Nhà thờ St. Stephen, bảo tàng, nhà hát, phòng trưng bày,
• Khu vực hành chính và chính phủ - khu vực Tòa thị chính và Hofburg,
• Cụm ngoại giao và tài chính, Börseviertel, là nơi đặt trụ sở của các ngân hàng, công ty quốc tế,
• Vành đai mua sắm - Graben, Kärntner Straße, Kohlmarkt (cửa hàng, nhà trang sức),
• Khu dân cư chủ yếu nằm ở các con phố nhỏ phía sau Vành đai, với các tòa nhà chung cư và căn hộ áp mái đã được cải tạo.

Mặc dù có vị thế trung tâm, Innere Stadt lại là quận có dân số ít nhất của Vienna. Khoảng 17.000 người sống trên diện tích gần 3 km², dẫn đến mật độ dưới 6.000 người/km² - một con số rất thấp đối với một đô thị châu Âu.

Xét về mặt lịch sử, tình hình đã khác: vào thế kỷ 19, trước khi tường thành bị phá bỏ, khu vực này đã quá đông đúc. Năm 1869, có 68.079 người sống ở đây, và đến năm 1880, con số này đã đạt mức kỷ lục 73.000. Tuy nhiên, với sự khởi đầu của quá trình hiện đại hóa đô thị và việc di dời nhà ở ra các vùng ngoại ô, dân số đã giảm dần. Mức thấp nhất được ghi nhận vào năm 2011—chỉ hơn 16.000 cư dân.

Sự suy giảm này được giải thích bởi giá bất động sản cao và sự chiếm ưu thế của văn phòng, cửa hàng và các cơ sở văn hóa so với nhà ở. Ngày nay, quận 1 của Vienna là nơi tập trung các bất động sản nhà ở cho cư dân giàu có, nhà ở ngoại giao và căn hộ cho nhà đầu tư nước ngoài.

Quận 1 của Vienna đặc biệt ở chỗ hầu hết các tòa nhà dân cư và cơ sở hạ tầng đều được nhà nước bảo vệ. Việc phát triển mới cực kỳ hạn chế, và việc xây dựng nhà cao tầng bị cấm. Cảnh quan kiến ​​trúc của trung tâm Vienna hầu như không thay đổi kể từ cuối thế kỷ 19. Các tòa nhà chính bao gồm:

• Các cung điện và biệt thự lịch sử của thời kỳ Baroque và Cổ điển (Hofburg, Palais Coburg, Palais Liechtenstein),
• Những ngôi nhà tập thể theo phong cách Gründerzeit (giai đoạn 1848–1914) có trần nhà cao và mặt tiền sang trọng,
• Một phần nhỏ công trình xây dựng mới - các dự án hiếm hoi được tích hợp vào kết cấu lịch sử trong khi vẫn bảo tồn mặt tiền,
• Căn hộ sang trọng trong các cung điện được cải tạo, thường có tầm nhìn toàn cảnh ra Ring hoặc Stephansdom.

Các tòa nhà thường có nội thất hiện đại kết hợp với các yếu tố lịch sử, chẳng hạn như vữa trát, sàn gỗ và cầu thang đá cẩm thạch. Điều này góp phần tạo nên hình ảnh quận 1 của Vienna là vị trí đắc địa nhất trên thị trường bất động sản thành phố.

Quận 1 của Vienna được coi là nơi thưa dân nhất thành phố, với mật độ dưới 6.000 người/km², so với mật độ trung bình của Vienna, vốn cao gấp bốn lần. Cấu trúc xã hội của quận này rất độc đáo: nơi đây tự hào có mật độ người nước ngoài, nhà ngoại giao và giám đốc điều hành của các công ty lớn cao. Theo Statistik Austria, hơn 30% dân số mang quốc tịch nước ngoài, và khoảng 20% ​​cư dân sở hữu nhà ở cao cấp hoặc là nhà đầu tư bất động sản hạng sang.

Trung tâm thành phố Vienna từ lâu đã thu hút những người giàu có, và xu hướng này vẫn tiếp tục cho đến ngày nay. Người nước ngoài, nhân viên của các tập đoàn quốc tế, nhà ngoại giao và quản lý cấp cao chiếm một tỷ lệ đáng kể trong cư dân của quận 1.

Lý do phổ biến:

• Nằm gần các đại sứ quán và cơ quan chính phủ, Innere Stadt là một trung tâm ngoại giao: nơi đây có đại sứ quán của một số quốc gia, các bộ của Áo và văn phòng của các công ty quốc tế.
• Môi trường văn hóa. Khu vực này được bao quanh bởi các di tích lịch sử, bảo tàng và nhà hát opera, khiến nơi đây trở nên hấp dẫn đối với người nước ngoài giàu có.
• Một thị trường nhà ở cao cấp. Hầu như không có sự phát triển đại trà nào ở đây, và các bất động sản bao gồm cung điện được trùng tu, nhà cổ và căn hộ áp mái hiện đại.

Theo thống kê của thành phố, tỷ lệ người nước ngoài trong số cư dân vượt quá 30%, và trong số những người mua bất động sản hạng sang, con số này thậm chí còn cao hơn (lên tới 50%). Những nhà đầu tư này thường đến từ Đức, Thụy Sĩ, Trung Đông, Nga và Trung Quốc.

Không giống như các khu dân cư ở Vienna, nơi có nhiều gia đình có trẻ em và người về hưu, Innere Stadt có đặc điểm là tập trung đông đảo đối tượng là những người làm nghề chuyên môn năng động.

Cấu trúc độ tuổi:

• Nhóm chính có độ tuổi từ 30–55, những người làm việc trong lĩnh vực kinh doanh, ngoại giao và văn hóa.
• Những người trẻ (20–30 tuổi) ít phổ biến hơn do giá nhà cao.
• Những người trên 65 tuổi chiếm tỷ lệ đáng kể nhưng không chiếm ưu thế – họ chủ yếu là chủ sở hữu bất động sản được thừa kế nhà.

Nhìn chung, quận 1 của Vienna có thể được gọi là "khu dành cho những người chuyên nghiệp": các doanh nhân, luật sư, nhà tài chính, nhân viên của các tổ chức quốc tế và nghệ sĩ sống ở đây.

Innere Stadt là quận đắt đỏ và danh giá nhất Vienna. Thu nhập bình quân đầu người ở đây vượt xa mức trung bình của Vienna. Theo Statistik Austria và các cơ quan tư vấn Vienna, thu nhập trung bình hàng năm của cư dân ở quận 1 là khoảng 65.000–80.000 euro (trước thuế), trong khi mức trung bình toàn thành phố là 35.000–40.000 euro.

Chi phí cho các căn hộ và chung cư lên tới 20.000–25.000 euro/m², tạo ra rào cản giá tự nhiên cho người dân và duy trì tình trạng kinh tế cao của cư dân.

Các yếu tố ảnh hưởng đến lợi nhuận:

• Các tòa nhà lịch sử (cung điện được phục hồi, tòa nhà chung cư thế kỷ 19).
• Nguồn cung hạn chế – hầu như không có dự án mới, nhưng nhu cầu vẫn luôn cao.
• Sức hấp dẫn đầu tư mạnh mẽ: khu vực này được các nhà đầu tư nước ngoài ưa chuộng như một tài sản đáng tin cậy.

Theo Statistik Austria, Innere Stadt là quận có mật độ cư dân giàu có cao nhất, điều này không chỉ thể hiện ở bất động sản mà còn ở mức tiêu dùng: nơi đây có nhiều cửa hàng thời trang đắt tiền, nhà hàng sang trọng và những khách sạn tốt nhất thành phố.

Quận 1 của Vienna (Innere Stadt) không chỉ là trung tâm văn hóa và lịch sử của thành phố mà còn là trung tâm nhà ở cao cấp. Nhà ở xã hội hầu như không tồn tại ở đây: không giống như các quận ngoại thành, nơi nhà ở xã hội chiếm tới 40% tổng nguồn cung nhà ở, trung tâm thành phố chủ yếu là phân khúc cao cấp. Điều này là do cả đặc điểm lịch sử của khu vực phát triển lẫn giá đất cao.

Phần lớn các căn hộ dân cư là những căn hộ lịch sử được cải tạo và căn hộ áp mái áp mái. Nhiều tòa nhà được xây dựng vào thế kỷ 19 và được trùng tu để đáp ứng các tiêu chuẩn tiện nghi hiện đại nhưng vẫn bảo tồn được di sản kiến ​​trúc. Những căn hộ này thường có trần cao, các chi tiết trang trí nguyên bản và hệ thống tiện ích hiện đại.

Giá bất động sản trung bình ở quận 1 cao hơn khoảng 2,5 đến 3 lần so với mức trung bình của Vienna. Theo Statistik Austria và các công ty bất động sản Áo (EHL, Otto Immobilien), giá bất động sản trung bình ở đây là 14.000–25.000 euro/m², so với mức khoảng 6.000–7.000 euro/m² ở Vienna nói chung.

Giá nhà:

• Căn hộ lịch sử được cải tạo: từ 14.000 euro/m². Những căn hộ này thường nằm trong các tòa nhà có giá trị lịch sử và đã được trùng tu toàn diện.
• Căn hộ sang trọng mới: từ 25.000 euro/m². Những bất động sản này cung cấp tiện nghi hiện đại, vật liệu hoàn thiện chất lượng cao và thiết kế độc đáo.
• Căn hộ áp mái độc quyền có tầm nhìn toàn cảnh ra Stephansdom hoặc Ringstrasse: từ 30.000 €/m², đôi khi lên tới 40.000 €/m².

Giá thuê:

• Giá thuê trung bình ở quận 1 của Vienna là 20–30 euro/m²/tháng, cao gần gấp đôi giá thuê trung bình ở Vienna (12–15 euro/m²).
• Đối với căn hộ cao cấp có tầm nhìn toàn cảnh hoặc sân hiên, giá có thể lên tới 35–40 €/m².

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí:

• Vị trí trong quận: Các căn hộ gần Nhà thờ St. Stephen, Cung điện Hofburg hoặc trên phố Ringstrasse có giá trị cao hơn đáng kể so với các căn hộ ở ngoại ô quận 1.
• Sàn nhà và tầm nhìn từ cửa sổ: những bất động sản có sân thượng và tầm nhìn ra trung tâm lịch sử được bán với mức giá cao hơn từ +20–30%.
• Mức độ cải tạo: một ngôi nhà có đầy đủ tiện nghi hiện đại và tiện ích được nâng cấp toàn diện sẽ có giá cao hơn một ngôi nhà chỉ cải tạo tối thiểu.

Sức hấp dẫn đầu tư:

• Ngay cả với rào cản gia nhập cao, nhu cầu ở Quận 1 vẫn ổn định: các nhà đầu tư nước ngoài coi bất động sản ở đây là “tài sản đáng tin cậy”.
• Theo Knight Frank, giá nhà ở cao cấp ở trung tâm Vienna đang tăng đều đặn 2–4% mỗi năm, tương đương với các thủ đô khác ở châu Âu.

Quận 1 của Vienna là trung tâm lịch sử và văn hóa của thành phố. Cơ sở hạ tầng giáo dục của quận tự hào có sự tập trung cao độ của các tổ chức uy tín, nhưng diện tích nhỏ (khoảng 2,88 km²) lại hạn chế các dịch vụ. Tuy nhiên, quận này vẫn có các trường mẫu giáo, trường học và khoa đại học chất lượng cao, tập trung vào sự xuất sắc trong học thuật và chất lượng quốc tế.

Trường mẫu giáo Kindercompany

• Trường đã hoạt động từ năm 1995 và là một trong những ví dụ điển hình về công tác sư phạm xuất sắc tại Vienna.
• Mạng lưới bao gồm 24 trường mẫu giáo, mở cửa quanh năm, với các nhóm trẻ từ mẫu giáo đến mầm non.
• Một trong những lợi thế chính là nền giáo dục song ngữ (tiếng Anh/tiếng Đức), cho phép trẻ em dễ dàng thích nghi với môi trường quốc tế.
• Nhiều chương trình giáo dục khác nhau được cung cấp, bao gồm chương trình học sớm về âm nhạc, nghệ thuật, khoa học và thể thao, giúp phát triển nhiều kỹ năng khác nhau.

Trường Ngữ pháp Hoàng đế Charles (Akademisches Gymnasium Wien)

• Trường nổi tiếng với phương pháp giảng dạy học thuật và chất lượng đào tạo cao cho sinh viên vào đại học.
• Tọa lạc tại Beethovenplatz 1, 1010 Wien, trong một tòa nhà lịch sử ở quận Innere Stadt.
• Trường học thứ Bảy dành cho người Ukraina ở Vienna đã hoạt động tại khuôn viên trường trung học này trong hơn 10 năm, nơi trẻ em học tiếng Ukraina, văn học và lịch sử.
• Trường tích cực hợp tác với các trường đại học và tổ chức văn hóa tại Vienna, mang đến cho sinh viên nhiều cơ hội phát triển về mặt học thuật và sáng tạo.

Đại học Vienna (Đại học Wien)

• Được thành lập vào năm 1365, đây là một trong những trường đại học lâu đời nhất ở Châu Âu và trên thế giới.
• Mặc dù cơ sở chính nằm ngoài quận 1, một số khoa và viện nghiên cứu vẫn hiện diện tại Innere Stadt, đưa sinh viên và giảng viên vào trung tâm đời sống văn hóa và khoa học của thành phố.

Học viện Âm nhạc và Nghệ thuật Ứng dụng Vienna (Universität für Musik und darstellende Kunst Wien)

• Cung cấp đào tạo về âm nhạc, sân khấu, khiêu vũ, opera, chỉ huy dàn nhạc và nghệ thuật ứng dụng.
• Học viện thu hút sinh viên tài năng từ khắp nơi trên thế giới và thúc đẩy bối cảnh sáng tạo quốc tế ngay tại trung tâm Vienna.

Quận 1 của Vienna (Innere Stadt) không chỉ là trung tâm lịch sử và văn hóa của thành phố mà còn là ví dụ về cơ sở hạ tầng đô thị phát triển cao tập trung vào khả năng di chuyển bền vững, thân thiện với môi trường và sự thoải mái cho cư dân và du khách.

Tàu điện ngầm: U1, U3, U4

Khu vực này được phục vụ bởi ba tuyến tàu điện ngầm chính của Vienna:

• U1 (tuyến màu đỏ): nối phía bắc (Leopoldau) và phía nam (Oberlaa) của thành phố, đi qua các nhà ga trung tâm như Stephansplatz.
• U3 (tuyến màu cam): nối phía tây (Ottakring) và phía đông (Simmering), đi qua các điểm chính bao gồm Stephansplatz.
• U4 (tuyến màu xanh lá cây): kết nối phía tây (Hütteldorf) và phía bắc (Heiligenstadt), đồng thời đi qua các nhà ga trung tâm bao gồm Stephansplatz.

Hệ thống tàu điện ngầm Vienna nổi tiếng với tính đúng giờ và tần suất cao: tàu chạy 2–4 phút một chuyến vào giờ cao điểm và 7–8 phút một chuyến vào buổi tối.

Xe điện và xe buýt

• Innere Stadt được phục vụ bởi một số tuyến xe điện chính (ví dụ: tuyến 1, 2, D), kết nối trung tâm thành phố với các quận lân cận.
• Các tuyến xe buýt chủ yếu phục vụ khu vực nội thành, các phố lịch sử và quảng trường trung tâm, cung cấp tuyến đường đến Stephansplatz, Graben và Ringstrasse.
• Các tuyến xe điện được tích hợp với tàu điện ngầm, giúp việc di chuyển quanh trung tâm thành phố trở nên dễ dàng mà không cần dùng đến ô tô.

Hạn chế giao thông và khu vực dành cho người đi bộ

• Khu vực Begegnungszone ở quận 1 giảm tốc độ của xe xuống còn 20 km/h, ưu tiên cho người đi bộ và người đi xe đạp.
• Nhiều con phố ở trung tâm lịch sử bị cấm lưu thông phương tiện giao thông công cộng, giúp giảm tiếng ồn, cải thiện chất lượng không khí và bảo tồn bầu không khí lịch sử.
• Chỗ đậu xe bị hạn chế nghiêm ngặt: hầu hết chỗ đậu xe đều dành riêng cho cư dân của Parkpickerl, với các khu vực riêng biệt để đậu xe ngắn hạn trong vài giờ.

Cơ sở hạ tầng xe đạp

• Các tuyến đường dành cho xe đạp an toàn chạy dọc theo Ringstrasse và các phố chính Innere Stadt .
• Dịch vụ cho thuê xe đạp và bãi đậu xe chuyên dụng WienMobil giúp bạn có thể sử dụng xe đạp như một phương tiện di chuyển khác để đi lại quanh trung tâm thành phố.
• Do sự phát triển lịch sử dày đặc nên số lượng đường dành cho xe đạp bị hạn chế, nhưng các tuyến đường được thiết kế để thuận tiện cho khách du lịch và người dân địa phương.

Ở quận 1 của Vienna (Innere Stadt), bãi đậu xe là nguồn tài nguyên hạn chế và đắt đỏ do mật độ xây dựng cao, giá trị lịch sử của khu vực và mong muốn giảm lưu lượng giao thông ở trung tâm thành phố của thành phố.

Bãi đậu xe ngầm

Các bãi đỗ xe ngầm, chẳng hạn như WIPARK Garage Am Hof ​​​​và Märzparkgarage, chiếm ưu thế ở trung tâm thành phố. Đỗ xe tại những bãi đỗ xe này có giá từ 3 đến 5 euro mỗi giờ, khiến chúng trở thành một lựa chọn đắt đỏ cho những kỳ nghỉ dài ngày. Khách tham dự sự kiện tại WienStadthalle có mức giá cố định là 10 euro mỗi giờ, từ hai giờ trước sự kiện cho đến 2 giờ sáng.

Khu vực đỗ xe ngắn hạn

Toàn bộ Quận 1 được bao phủ bởi hệ thống khu vực đỗ xe ngắn hạn (Kurzparkzone). Chỉ được phép đỗ xe khi có vé đỗ xe hợp lệ hoặc giấy phép Parkpickerl. Chỗ đỗ xe mở cửa từ Thứ Hai đến Thứ Sáu, từ 9:00 sáng đến 10:00 tối, với thời gian đỗ xe tối đa là hai giờ.

Chỗ đậu xe cho cư dân

Tại Quận 1, có những chỗ đậu xe chỉ dành riêng cho cư dân địa phương. Những khu vực này được đánh dấu bằng biển báo với thông tin bổ sung, chẳng hạn như "Parkpickerl erforderlich" (cần giấy phép). Việc đỗ xe tại những chỗ này mà không có giấy phép sẽ bị cấm, ngay cả khi bạn có vé đỗ xe hợp lệ.

Hạn chế đối với khách

Đối với người nước ngoài, chỗ đậu xe ở Quận 1 rất hạn chế và đắt đỏ. Các lựa chọn đỗ xe dài hạn hầu như không có, và đỗ xe ngắn hạn có thể rất tốn kém.

Khu vực đầu tiên của Vienna, hay Innere Stadt, không chỉ là trung tâm lịch sử và văn hóa của thành phố mà còn là một trung tâm tôn giáo quan trọng. Các nhà thờ Cơ đốc giáo chủ chốt tập trung tại đây, phản ánh di sản tâm linh phong phú của Áo.

Nhà thờ Thánh Stephen (Stephansdom) là nhà thờ Công giáo chính ở Vienna và là một trong những di tích Gothic quan trọng nhất ở Trung Âu. Việc xây dựng nhà thờ bắt đầu vào thế kỷ 12, và diện mạo hiện tại của nó được phát triển vào thế kỷ 14 và 15. Tháp phía nam cao 136 mét, với mái nhà được lợp ngói nhiều màu tạo thành quốc huy của Đế chế Áo và hình ảnh đại bàng hai đầu. Nhà thờ đã trở thành biểu tượng của Vienna, và tháp chuông của nó là một trong những tháp chuông cao nhất ở Áo.

Nhà thờ Thánh Peter (Peterskirche) tọa lạc tại Petersplatz, gần Graben. Đây là một trong những nhà thờ Baroque nổi tiếng nhất của Vienna. Được xây dựng vào thế kỷ 18 theo phong cách Baroque, nhà thờ tự hào với nội thất tráng lệ, các bức bích họa, tác phẩm điêu khắc và một cây đàn organ cổ. Peterskirche hiện đang được sử dụng cho các nghi lễ tôn giáo và sự kiện âm nhạc, trở thành một trung tâm văn hóa quan trọng của khu vực.

Nhà thờ Triều đình (Kirche am Hof) là một trong những nhà thờ cổ nhất ở Vienna, được xây dựng vào thế kỷ 14. Nhà thờ tọa lạc trên quảng trường Am Hof, ngay trung tâm quận 1. Những cải tạo theo phong cách Baroque vào thế kỷ 18 không hề làm lu mờ các yếu tố Gothic của nhà thờ. Nằm cạnh cung điện hoàng gia cũ, nhà thờ trong lịch sử từng là trung tâm tâm linh của giới thượng lưu triều đình, và bên trong nhà thờ vẫn lưu giữ những bàn thờ cổ và tác phẩm nghệ thuật Baroque.

Nhà thờ Augustinian (Augustinerkirche) tọa lạc tại Josefsplatz, cạnh Cung điện Hofburg. Nhà thờ mang ý nghĩa lịch sử đặc biệt: lễ đăng quang của các hoàng đế Habsburg, bao gồm cả đại diện của Đế chế La Mã Thần thánh, đã diễn ra tại đây. Kiến trúc của nhà thờ kết hợp các yếu tố Gothic và Baroque, nội thất được trang trí bằng các bức bích họa và tác phẩm điêu khắc, và hầm mộ là nơi chôn cất các thành viên của triều đại Habsburg.

Nhà thờ Thánh Michael (Michaelerkirche) nằm gần Cung điện Hofburg. Nhà thờ kết hợp các yếu tố kiến ​​trúc Gothic và Baroque, nổi tiếng với những buổi hòa nhạc organ. Trước đây, nhà thờ từng là nhà thờ cung đình, nơi chăm sóc tinh thần cho hoàng gia và giới quý tộc Vienna.

Nhà thờ Thánh Ruprecht (Ruprechtskirche) được coi là nhà thờ cổ nhất ở Vienna, được xây dựng vào thế kỷ 12. Tọa lạc trên phố Seitenstettengasse, ở trung tâm lịch sử của thành phố, nhà thờ mang phong cách kiến ​​trúc kết hợp giữa kiến ​​trúc Roman và Gothic. Nhà thờ thường xuyên được sử dụng cho các buổi lễ tôn giáo, cũng như các buổi hòa nhạc và sự kiện văn hóa.

Nhà thờ Dòng Tên (Jesuitenkirche) được xây dựng vào thế kỷ 17 bởi dòng Tên theo phong cách Baroque và nằm cạnh Đại học Vienna. Nội thất được trang trí bằng các bức bích họa, bàn thờ và một cây đàn organ cổ. Nhà thờ phục vụ các chức năng tôn giáo, giáo dục và văn hóa.

Nhà thờ Thánh Anne (Annakirche) tọa lạc trên phố Annagasse, gần Nhà hát Kärntnertor. Nhà thờ theo phong cách Baroque thế kỷ 18 này hiện được sử dụng cho các buổi lễ giáo xứ và các sự kiện văn hóa, nội thất được trang trí bằng các bức bích họa và tác phẩm điêu khắc.

Nhà thờ Capuchin (Kapuzinerkirche) tọa lạc tại Neuer Markt, cạnh Cung điện Hofburg. Được xây dựng vào thế kỷ 17 bởi Dòng Capuchin, nhà thờ nổi tiếng với hầm mộ Habsburg, nơi chôn cất nhiều hoàng đế và thành viên của triều đại. Kiến trúc của nhà thờ vừa giản dị vừa tinh tế, pha trộn giữa phong cách Baroque và Phục Hưng. Nhà thờ đóng một vai trò quan trọng trong đời sống tâm linh của khu vực.

Quận 1 của Vienna nhìn chung mang bản chất Công giáo, nhưng nhờ các phái bộ ngoại giao, các tín ngưỡng khác cũng hiện diện, tạo nên một bầu không khí đa tôn giáo. Quận này tự hào có các nhà thờ và nhà nguyện cho người Tin Lành, Chính Thống giáo, Do Thái giáo và Hồi giáo. Sự đa dạng này phản ánh tính chất đa văn hóa và sự cởi mở của Vienna đối với các truyền thống tôn giáo khác nhau.

Quận 1 của Vienna (Innere Stadt) không chỉ là trung tâm lịch sử của thành phố mà còn là trái tim văn hóa của Áo. Nơi đây tập trung các nhà hát, phòng hòa nhạc và bảo tàng đẳng cấp thế giới, cũng như các lễ hội và sự kiện theo mùa mang tính biểu tượng thu hút cả người dân địa phương và khách du lịch. Vào buổi tối, quảng trường Rathausplatz trở nên sôi động với các nghệ sĩ và nghệ sĩ đường phố, tạo nên một bầu không khí độc đáo.

Nhà hát Opera Quốc gia Vienna ( Wien er Staatsoper) là một trong những nhà hát opera danh giá nhất thế giới. Tọa lạc trên đại lộ Ringstrasse, nhà hát thu hút hàng ngàn khán giả đến xem các buổi diễn mỗi năm. Đặc biệt đáng chú ý là chương trình Hòa nhạc Giao thừa Vienna nổi tiếng, được phát sóng trên toàn thế giới.

Musikverein là một phòng hòa nhạc huyền thoại nổi tiếng với chất lượng âm thanh đặc biệt. Nơi đây thường xuyên tổ chức các buổi hòa nhạc của Dàn nhạc Giao hưởng Vienna, cũng như nhiều sự kiện âm nhạc quan trọng khác. Vào tháng 8 năm 2025, các buổi hòa nhạc buổi tối với nhạc cổ điển nhẹ nhàng, thường có sự tham gia của các nghệ sĩ biểu diễn trong trang phục cổ điển, cũng được lên kế hoạch.

Burgtheater là nhà hát quốc gia của Áo, được thành lập năm 1741. Nhà hát này được coi là một trong những nhà hát quan trọng nhất thế giới, đặc biệt là trong cộng đồng nói tiếng Đức. Nhà hát trình diễn cả vở kịch cổ điển và đương đại, thu hút khán giả từ khắp nơi trên thế giới.

Bảo tàng Kunsthistorisches (Bảo tàng Lịch sử Nghệ thuật) là một trong những bảo tàng nghệ thuật lớn nhất và quan trọng nhất thế giới. Tọa lạc tại quảng trường Maria-Theresien-Platz, bảo tàng lưu giữ bộ sưu tập phong phú về hội họa, điêu khắc và nghệ thuật trang trí. Triển lãm bao gồm các tác phẩm của những bậc thầy như Bruegel Cha, Rembrandt, Rubens, và nhiều họa sĩ khác.

Albertina là một bảo tàng nổi tiếng với bộ sưu tập đồ họa đồ sộ, bao gồm các tác phẩm của Dürer, Monet, Chagall và nhiều tác giả khác. Bảo tàng cũng tổ chức các triển lãm tạm thời về nghệ thuật đương đại và nhiếp ảnh. Một triển lãm dành riêng cho Gustav Klimt, khám phá phương pháp làm việc của ông, dự kiến ​​diễn ra vào năm 2025.

Quận 1 của Vienna là trung tâm lịch sử và văn hóa của thành phố, nơi có các nhà hát, phòng hòa nhạc và quảng trường biểu tượng, nơi tổ chức các lễ hội lớn và sự kiện theo mùa. Những sự kiện này khiến quận này trở thành điểm đến hấp dẫn đối với cả người dân địa phương và khách du lịch.

Vũ hội Opera Quốc gia Vienna là một sự kiện truyền thống được tổ chức tại Vienna trong mùa khiêu vũ. Vũ hội Vienna được UNESCO công nhận là di sản văn hóa phi vật thể. Từ năm 1935, vũ hội lớn nhất được tổ chức vào thứ Năm trước Thứ Tư Lễ Tro tại Nhà hát Opera Quốc gia Vienna. Sự kiện này quy tụ các chính trị gia, nghệ sĩ và lãnh đạo doanh nghiệp, biến nhà hát opera thành một phòng khiêu vũ rộng lớn, nơi khách mời có thể nhảy valse và thưởng thức các tiết mục biểu diễn.

Wien er Festwochen (Lễ hội Vienna) . Mỗi mùa xuân, thường vào tháng Năm và tháng Sáu, quận 1 lại tổ chức Wien er Festwochen, một lễ hội văn hóa quy mô lớn kéo dài năm đến sáu tuần. Lễ hội bao gồm nhiều loại hình nghệ thuật, bao gồm opera, sân khấu, khiêu vũ, âm nhạc và nghệ thuật đương đại. Các địa điểm chính nằm ở Innere Stadt , bao gồm Burgtheater, Musikverein, và các nhà hát và phòng hòa nhạc trung tâm khác.

Liên hoan phim Rathausplatz (Liên hoan phim mở tại Quảng trường Rathaus) . Từ cuối tháng 6 đến cuối tháng 8, quảng trường trước Tòa thị chính Vienna được chuyển đổi thành rạp chiếu phim ngoài trời. Khán giả được xem các bộ phim quốc tế và kinh điển.

Lễ hội Jazz Wien (Lễ hội nhạc Jazz Vienna). Được tổ chức hàng năm vào cuối tháng 6 và đầu tháng 7, Lễ hội Jazz Wien được coi là một trong những lễ hội nhạc jazz hàng đầu thế giới. Lễ hội có các buổi hòa nhạc jazz cổ điển và nhạc đương đại. Các buổi hòa nhạc và sân khấu chính được đặt tại các hội trường lịch sử của Quận 1, bao gồm Musikverein và Konzerthaus, khiến lễ hội trở thành một phần quan trọng trong Innere Stadt .

Popfest Wien là một lễ hội âm nhạc miễn phí được tổ chức tại Karlsplatz, cạnh nhà thờ Karlskirche, ngay trung tâm Vienna. Các nghệ sĩ nhạc pop, indie và nhạc điện tử Áo biểu diễn trên sân khấu nổi. Sự kiện mang đến bầu không khí sôi động và năng động cho trung tâm Vienna, đặc biệt dành cho khán giả trẻ.

Chợ Giáng sinh. Các chợ Giáng sinh lịch sử của Vienna, bao gồm cả chợ ở Quảng trường Rathaus, mang đến bầu không khí văn hóa lễ hội với rượu vang nóng, đồ lưu niệm truyền thống của Áo và đồ ngọt. Truyền thống chợ Giáng sinh ở thủ đô có từ thời Trung cổ, và trung tâm thành phố, Innere Stadt được biến thành một khu vực lễ hội cho việc đi dạo và giải trí văn hóa.

Quận 1 của Vienna là trung tâm lịch sử và văn hóa của thành phố. Mặc dù có diện tích tương đối nhỏ, quận này vẫn sở hữu nhiều không gian xanh mang tính biểu tượng, mang đến cho cư dân và khách du lịch cơ hội thư giãn, tản bộ và tham gia các hoạt động văn hóa. Những không gian xanh này khẳng định vị thế của quận là một trong những quận danh giá nhất Vienna và thu hút sự chú ý của cư dân, khách du lịch và các nhà đầu tư.

Burggarten là một trong những công viên nổi tiếng nhất Innere Stadt , nằm gần Cung điện Hofburg. Không gian xanh này có những đại lộ đẹp như tranh vẽ, các tác phẩm điêu khắc (bao gồm cả tượng đài Mozart) và những luống hoa. Burggarten là một địa điểm lý tưởng để tản bộ, chụp ảnh và thư giãn yên tĩnh giữa lòng trung tâm Vienna.

Volksgarten là một công viên theo phong cách Pháp với vườn hoa hồng và đài phun nước nổi tiếng. Vốn là một phần của quần thể Hofburg về mặt lịch sử, nơi đây được coi là một trong những góc được bảo tồn tốt nhất và đẹp nhất của Quận 1. Nơi đây thường xuyên tổ chức các buổi chụp ảnh, sự kiện văn hóa nhỏ và biểu diễn âm nhạc ngoài trời.

Stadtpark là một công viên nổi tiếng với bức tượng Johann Strauss dát vàng, một địa điểm yêu thích của du khách và người dân địa phương để đi bộ, chạy bộ và tập thể dục. Stadtpark kết hợp kiến ​​trúc lịch sử với các tiện nghi hiện đại: đường đi bộ, ghế dài, đài phun nước và khu vực thư giãn.

Rathauspark là một không gian xanh bao quanh Tòa thị chính Vienna, nơi tổ chức các sự kiện theo mùa, lễ hội, hội chợ và chợ Giáng sinh. Công viên đóng vai trò là trung tâm giải trí cho cư dân quận 1 và khách du lịch, tạo nên bầu không khí văn hóa sôi động giữa lòng trung tâm Vienna.

Trong những năm gần đây, chính quyền thành phố Vienna đã tích cực đầu tư vào việc cải thiện mảng xanh của khu vực Vành đai và các con phố lịch sử của quận 1. Các công trình nghệ thuật, đài phun nước và khu vực giải trí mới đang được xây dựng. Chính quyền đặc biệt chú trọng đến việc bảo tồn vẻ đẹp lịch sử đồng thời đưa vào các yếu tố cảnh quan hiện đại.

Ví dụ, dọc theo Ringstraße, các lối đi và bãi cỏ đã được cải tạo, đồng thời cảnh quan cứng và các tác phẩm nghệ thuật đã được bổ sung, giúp việc tản bộ không chỉ dễ chịu mà còn làm phong phú thêm đời sống văn hóa. Những chiếc ghế dài mới, đèn đường hiện đại và khu vực nghỉ ngơi được tích hợp hài hòa với kiến ​​trúc thời đế quốc, tạo nên bầu không khí chào đón cho cả cư dân và du khách.

Quận 1 của Vienna là sự kết hợp hoàn hảo giữa sức mạnh tài chính, hoạt động ngoại giao, doanh nghiệp nhỏ và cơ sở hạ tầng văn hóa. Các tòa nhà lịch sử đã được chuyển đổi thành văn phòng, cửa hàng thời trang và studio hiện đại, và vị trí gần khu ngoại giao và các tổ chức tài chính lớn khiến Innere Stadt trở thành một khu vực độc đáo để sinh sống, làm việc và đầu tư.

Innere Stadt có truyền thống thu hút các tổ chức tài chính. Văn phòng của các ngân hàng lớn nhất Áo, bao gồm Erste Group Bank, Raiffeisen Bank International và UniCredit Bank Austria, cũng như các công ty đầu tư và bảo hiểm quốc tế, đều tọa lạc tại đây. Nhiều văn phòng trong số này nằm trong các tòa nhà lịch sử thế kỷ 19 đã được cải tạo hoặc các tòa nhà chung cư sang trọng.

Theo Cơ quan Kinh tế Vienna, khoảng 35–40% tổng số văn phòng ngân hàng tại khu thương mại trung tâm tập trung tại Innere Stadt. Vị trí này giúp dễ dàng tiếp cận các tổ chức chính phủ và tài chính quan trọng, bao gồm Sở Giao dịch Chứng khoán Vienna (Wiener Börse) và cơ quan thuế.

Ngoài các tổ chức lớn, Quận 1 của Vienna còn hỗ trợ sự phát triển của các doanh nghiệp nhỏ. Các doanh nghiệp sau đây nằm ở đây:

• Cửa hàng của các thương hiệu quốc tế và Áo trên Graben, Kohlmarkt và Kärntner Straße.
• Các quán cà phê và tiệm bánh ngọt như Café Demel và Café Central không chỉ nổi tiếng vì lịch sử mà còn vì danh tiếng ẩm thực đương đại.
• Các studio sáng tạo, phòng trưng bày và xưởng thủ công, đặc biệt là ở khu vực xung quanh Michaelerplatz và Stephansplatz.

Theo thống kê Wien, khoảng 50% tổng số cửa hàng bán lẻ và nhà hàng ở khu trung tâm nằm ở Innere Stadt. Điều này tạo nên bầu không khí độc đáo của một trung tâm sôi động, kết hợp hoạt động kinh doanh với các điểm tham quan du lịch và văn hóa.

Innere Stadt là nơi đặt trụ sở của hầu hết các phái bộ ngoại giao và đại sứ quán của Vienna. Khu vực này cũng giáp với khu ngoại giao, khiến nơi đây trở thành trung tâm hoạt động quốc tế. Các đại sứ quán của Đức, Pháp, Ý và các nước khác, cũng như văn phòng của các tổ chức quốc tế, tạo nên một mức độ hội nhập toàn cầu cao.

Vị trí này khiến Innere Stadt trở nên hấp dẫn đối với người nước ngoài và các giám đốc điều hành doanh nghiệp quốc tế, mang lại:

• dễ dàng tiếp cận các sự kiện kinh doanh và văn hóa,
• mức độ an ninh và cơ sở hạ tầng cao,
• Vị trí địa lý uy tín cho văn phòng và nhà ở.

Quận 1 của Vienna là sự cân bằng tinh tế giữa lịch sử và hiện đại. Quận này được UNESCO công nhận là Di sản Thế giới, với những hạn chế nghiêm ngặt đối với việc xây dựng mới. Tất cả các dự án đều phải trải qua quá trình xem xét kỹ lưỡng của chính quyền thành phố và các cơ quan bảo vệ di tích liên bang. Đây là lý do tại sao trọng tâm chính của đầu tư hiện đại là cải tạo và trùng tu các tòa nhà lịch sử, thay vì xây dựng mới.

Tại trung tâm Vienna, các tòa nhà cao tầng hoặc dự án vi phạm di tích lịch sử của thành phố đều bị cấm. Chiều cao tối đa của các tòa nhà mới trong Innere Stadtthường được giới hạn ở mức 25 mét, và bất kỳ sửa đổi mặt tiền nào cũng cần được Bundesdenkmalamt (Cơ quan Bảo vệ Di tích Liên bang) chấp thuận.

Những hạn chế này khiến quận 1 của Vienna trở nên đặc biệt có giá trị đối với các nhà đầu tư: hầu như không có lô đất nào có sẵn để xây dựng mới và các bất động sản hiện có có ý nghĩa lịch sử và kiến ​​trúc cao.

Phần lớn khoản đầu tư này được dành cho việc trùng tu và cải tạo các cung điện và tòa nhà chung cư thành căn hộ cao cấp, khách sạn boutique và văn phòng cao cấp. Một số dự án đáng chú ý bao gồm:

• Palais Hansen Kempinski là tòa nhà cũ từ thế kỷ 19 trên phố Schottenring đã được cải tạo thành khách sạn năm sao và khu dân cư.
• Palais Coburg Residenz là một cung điện lịch sử được chuyển đổi thành căn hộ sang trọng có hầm rượu vang đẳng cấp thế giới.
• Haus am Schottentor là công trình tái thiết quy mô lớn từ một ngân hàng cũ thành một trung tâm thương mại tiêu biểu với các văn phòng dành cho các công ty quốc tế.
• Một số cung điện trên phố Ringstraße (Palais Liechtenstein, Palais Auersperg) được sử dụng một phần cho các sự kiện văn hóa, nhưng nhiều cơ sở đã được cải tạo thành nơi ở riêng.

Những dự án như vậy đang tạo ra một phân khúc thị trường mới—căn hộ palazzo (palais residences), nơi nội thất cổ điển kết hợp với công nghệ hiện đại: hệ thống nhà thông minh, khu spa riêng và bãi đậu xe ngầm.

Tôi đã thấy những dự án cải tạo những biệt thự cổ trên phố Herrengasse và Kärntner thành những khu nhà ở siêu hiện đại. Điều thú vị là, các căn hộ đã được mua hết trước khi hoàn thành, với nhiều người mua mua chúng làm "ngôi nhà thứ hai" ở châu Âu.

Khu vực đầu tiên của Vienna (Innere Stadt) theo truyền thống được coi là vị trí đắt đỏ và uy tín nhất để đầu tư bất động sản. Không giống như các khu vực khác trong thành phố, nơi thị trường có thể biến động, trung tâm thành phố Vienna có giá cả ổn định, rủi ro tối thiểu và nhu cầu ổn định. Điều này là nhờ sự kết hợp độc đáo của nhiều yếu tố: di sản lịch sử, các quy định nghiêm ngặt về xây dựng mới, di sản thế giới được UNESCO công nhận, và vị trí gần các khu thương mại và ngoại giao.

Bất động sản ở trung tâm Vienna thuộc phân khúc siêu cao cấp. Theo các cơ quan nghiên cứu của Áo, giá nhà trung bình ở quận 1 vượt quá 20.000 euro/mét vuông, trong khi căn hộ cao cấp trong các cung điện được cải tạo hoặc các tòa nhà lịch sử có thể lên tới 35.000–40.000 euro/mét vuông. Mặc dù giá khởi điểm cao, các nhà đầu tư báo cáo mức tăng trưởng giá ổn định từ 3–5% mỗi năm.

Tôi đã quan sát các giao dịch mà các nhà đầu tư mua căn hộ tại các tòa nhà chung cư lịch sử trên đường Vành đai, và trong vòng 3-4 năm, giá đã tăng 15-20%. Hơn nữa, ngay cả những bất động sản đang trong tình trạng "cần cải tạo" cũng tìm được người mua trong thời gian kỷ lục, cho thấy tính thanh khoản cao của chúng.

Không giống như "khu vực nguy hiểm của Vienna" hay "khu vực tồi tệ của Vienna", hay vùng ngoại ô, vốn có thị trường năng động hơn nhưng cũng rủi ro hơn, trung tâm thành phố vẫn là một phân khúc có tính thanh khoản cao và dễ dự đoán. Bất động sản tại Innere Stadt không chỉ duy trì giá trị mà còn dần trở nên được săn đón hơn, trong bối cảnh xu hướng đầu tư toàn cầu hướng đến các thủ đô ổn định của châu Âu.

Người mua chính ở đây là các nhà đầu tư quốc tế, khách hàng doanh nghiệp và thành viên cộng đồng ngoại giao. Đối với nhiều người, đây không chỉ là bất động sản mà còn là biểu tượng của địa vị xã hội. Căn hộ ở trung tâm thành phố thường được mua với mục đích:

• bảo toàn vốn trong một khu vực pháp lý ổn định,
• sử dụng làm nơi cư trú trong thời gian bạn ở Vienna,
• cho thuê dành cho các nhà quản lý cấp cao và nhân viên của các công ty quốc tế.

Trong số khách hàng của tôi có những gia đình đến từ Trung Đông và Đông Âu đã mua căn hộ gần Nhà hát Opera Quốc gia Vienna. Ưu điểm chính là sự an toàn và uy tín, cũng như sự tiện lợi khi sống tại trung tâm dành cho con em đang theo học các trường quốc tế.

Quận 1 của Vienna (Innere Stadt) không chỉ là trung tâm địa lý mà còn là biểu tượng của thành phố và toàn nước Áo. Sống ở đây đồng nghĩa với việc được bao quanh bởi kiến ​​trúc hoàng gia, bảo tàng đẳng cấp thế giới, khách sạn danh tiếng và các phái đoàn ngoại giao.

Ai nên mua hoặc thuê nhà ở Innere Stadt?

• Dành cho những ai coi trọng địa vị và di sản văn hóa. Những căn hộ trong cung điện cổ kính với bích họa, vữa trát và phòng khách không phải là vấn đề về diện tích, mà là về bầu không khí đặc biệt. Nhiều chủ sở hữu những bất động sản như vậy coi chúng là một phần lịch sử của Vienna.
• Dành cho các nhà đầu tư muốn bảo toàn vốn. Giá bất động sản tại quận 1 luôn ở mức cao và thị trường không biến động đột ngột. Lợi suất cho thuê ở đây thấp hơn so với quận 2 hoặc quận 10, nhưng tính thanh khoản của bất động sản lại thuộc hàng tốt nhất châu Âu.
• Các nhà ngoại giao, khách hàng doanh nghiệp và các nhà quản lý cấp cao. Nhờ vị trí gần các tòa nhà chính phủ, trụ sở của các tổ chức quốc tế và đại sứ quán, Innere Stadt vẫn là lựa chọn thuận tiện cho những người làm việc trong lĩnh vực ngoại giao và kinh doanh quốc tế.
• Đối với những ai thích "sống giữa trung tâm của sự kiện", các nhà hát, Nhà hát Opera Quốc gia Vienna, lễ hội ở Rathausplatz và chợ Giáng sinh đều nằm ngay bên ngoài cửa nhà bạn.

Theo quan sát của tôi, nhiều khách hàng coi quận 1 của Vienna không phải là nơi sinh hoạt thường nhật mà là "ngôi nhà thứ hai" hoặc một khoản đầu tư cho thế hệ tương lai. Họ thường là những gia đình giàu có đến từ Áo, Đức, Thụy Sĩ và Trung Đông. Không giống như các khu vực dân cư và năng động hơn, nơi cơ sở hạ tầng cho các gia đình có trẻ em rất quan trọng, ở đây tập trung vào uy tín, bầu không khí và khả năng bảo toàn vốn.

Điều quan trọng cần hiểu là Quận 1 trái ngược với các khu vực được gọi là "khu Ả Rập của Vienna" hay các khu dân cư khó khăn ở ngoại ô, nơi nhà ở rẻ hơn nhưng mức độ an ninh, cơ sở hạ tầng và môi trường văn hóa lại khác biệt. Innere Stadt không có "khu vực nguy hiểm của Vienna" theo nghĩa truyền thống, và mức độ an ninh và camera giám sát thuộc hàng cao nhất thành phố. Điều này khiến quận này trở nên hấp dẫn đối với người nước ngoài, những người không chỉ tìm kiếm vẻ đẹp mà còn mong muốn sự an toàn.