یورپ میں سرمایہ کاری کے ذریعے رہائشی اجازت نامے، مستقل رہائش اور شہریت: سادہ زبان

جب میں نے پہلی بار نقل مکانی پر گاہکوں سے مشورہ کرنا شروع کیا تو میں حیران رہ گیا کہ "گولڈن ویزا" اور سرمایہ کاری کی رہائش کے ارد گرد کتنی خرافات موجود ہیں۔ کچھ سوچتے ہیں کہ یہ کچھ ایسا ہے کہ "ایک اپارٹمنٹ خریدیں اور کل پاسپورٹ حاصل کریں۔" دوسروں کا خیال ہے کہ یہ صرف ارب پتیوں کے لیے ایک اعزاز ہے۔ سچائی، ہمیشہ کی طرح، درمیان میں کہیں ہے۔

سادہ الفاظ میں، سرمایہ کاری کے پروگرام "وقت اور آزادی خریدنے" کا ایک موقع ہیں۔

کسی ملک کی معیشت میں سرمایہ کاری کرنے سے (اکثر رئیل اسٹیٹ میں)، آپ کو رہائشی اجازت نامہ تک رسائی حاصل ہوتی ہے۔ اور اس کے ساتھ، ان چیزوں تک رسائی جو خاندان سب سے زیادہ اہمیت رکھتے ہیں: یورپ میں آزادانہ طور پر رہنے کا حق، بہترین یونیورسٹیوں میں تعلیم حاصل کرنا، صحت کی دیکھ بھال تک رسائی، اور کاروبار شروع کرنا۔

مجھے یوکرین کا ایک کلائنٹ اچھی طرح یاد ہے جس نے کہا تھا، " میں ایک اچھے پاسپورٹ کی خاطر شہریت کی تلاش نہیں کر رہا ہوں؛ میں چاہتا ہوں کہ میرے بچوں کو ایک متبادل ملے - یورپ میں تعلیم اور اس کا انتخاب کرنے کا موقع جہاں رہنا ہے ۔" اور یہ، میری رائے میں، رہائشی اجازت نامے میں سرمایہ کاری کرنے کا سب سے ایماندارانہ محرک ہے۔

کلائنٹ اکثر اصطلاحات سے الجھ جاتے ہیں۔ آئیے اسے توڑ دیں:

رہائشی اجازت نامہ (VNZ) پہلا قدم ہے۔ یہ ملک کے اندر رہنے اور سفر کرنے کا حق دیتا ہے، اور یورپی یونین کے معاملے میں، شینگن کے علاقے میں بھی۔ یہ عام طور پر تجدید کے امکان کے ساتھ 1-2 سال کے لیے جاری کیا جاتا ہے۔

مستقل رہائش (PMZh) اگلا مرحلہ ہے۔ یہ کئی سالوں کی عارضی رہائش کے بعد حاصل کیا جا سکتا ہے، بشرطیکہ آپ اصل میں ملک میں رہتے ہوں۔ یہ سخت پابندیوں کے بغیر ایک طویل مدتی حیثیت ہے۔

شہریت سڑک کا اختتام ہے۔ EU کا پاسپورٹ آپ کے لیے تمام دروازے کھول دیتا ہے: انتخابات میں ووٹ دینے کے حق سے لے کر دنیا میں تقریباً کہیں بھی ویزا فری سفر تک۔

ٹائم فریم ملک پر منحصر ہے: کچھ ممالک میں، شہریت 5-7 سالوں میں حاصل کی جا سکتی ہے (پرتگال، اسپین)، دوسروں میں، 10 (آسٹریا) میں، اور تیز رفتار حصول کے اختیارات موجود ہیں (مثال کے طور پر، مالٹا میں)۔

میں اسے سیڑھی کے طور پر سوچنے کی سفارش کروں گا۔ رہائشی اجازت نامہ سب سے نیچے ہے، جسے آپ سرمایہ کاری کے ساتھ تیزی سے حاصل کر سکتے ہیں۔ اس کے بعد، یہ سب آپ کی حکمت عملی پر منحصر ہے: چاہے آپ پوری طرح جانا چاہتے ہیں یا اپنے اور اپنے خاندان کے لیے رہائشی اجازت نامہ کافی ہے۔

کوئی پوچھ سکتا ہے: جب ورک ویزا، تعلیمی پروگرام، شادی، اور دیگر آپشنز موجود ہوں تو رہائشی اجازت نامہ "خریدنے" کی زحمت کیوں؟ جواب آسان ہے: سرمایہ کاری کا راستہ سب سے زیادہ متوقع اور تیز ترین ہے۔

فوائد:

• ملازمت ثابت کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
• ہر بار اپنے آجر پر انحصار کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
• آپ عمل کو کنٹرول کرتے ہیں: سرمایہ کاری کریں - اسٹیٹس حاصل کریں۔
• زیادہ تر ممالک میں، آپ اپنے خاندان (شریک حیات، بچے، بعض اوقات والدین) کو شامل کر سکتے ہیں۔

نقصانات:

• اعلی مالیاتی حد۔ کم از کم – 100–150 ہزار یورو، اور اکثر 250–500 ہزار۔
• خطرات: کرنسی کے اتار چڑھاؤ، قوانین میں تبدیلیاں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی غیر متوقعیت۔
• سرمایہ کاری کو فوری واپس کرنا ہمیشہ ممکن نہیں ہوتا: رقم 5-7 سال کے لیے "منجمد" رہتی ہے۔

میں ہمیشہ اپنے کلائنٹس کو سکے کے دونوں رخ ایمانداری سے سمجھاتا ہوں۔ ہاں، یہ ایک آسان ٹول ہے، لیکن یہ ایک طرفہ ٹکٹ نہیں ہے۔ یہ سمجھنا ضروری ہے کہ سرمایہ کاری ہوشیار اور سوچ سمجھ کر ہونی چاہیے۔

بعض اوقات کلائنٹ میرے پاس یہ سوال لے کر آتے ہیں: " مجھے رہائشی اجازت نامہ چاہیے، لیکن میں جو خریدتا ہوں وہ غیر متعلق ہے ۔" میں ہمیشہ انہیں اس وقت روکتا ہوں۔ بیرون ملک جائیداد یا کاروبار کا انتخاب نہ صرف دستاویزات کی بنیاد پر کیا جانا چاہیے بلکہ اس کی اصل قیمت کی بنیاد پر بھی ہونا چاہیے۔

جب لوگ ابھی اس مسئلے پر تحقیق کرنا شروع کر رہے ہوتے ہیں، تو وہ اکثر پوچھتے ہیں، "رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کے لیے سب سے آسان جگہ کہاں ہے؟" لیکن کوئی ایک سائز کے فٹ ہونے والا جواب نہیں ہے۔ سب کچھ آپ کی صورتحال، اہداف اور بجٹ پر منحصر ہے۔ میں ہمیشہ اسے ان معیارات میں توڑنے کی سفارش کرتا ہوں:

سرمایہ کاری کی رقم۔ کم از کم حد بہت مختلف ہوتی ہے: یونان میں یہ €250,000 ہے، اسپین میں یہ €500,000 سے ہے، اور آسٹریا میں یہ لاکھوں میں ہے۔

رہائش کے تقاضے کچھ ممالک آپ کو سال کے زیادہ تر وقت (مثال کے طور پر اسپین) وہاں رہنے کی ضرورت کرتے ہیں۔ دوسرے زیادہ نرم ہیں - سال میں ایک بار دورہ کافی ہے (جیسے یونان)۔

پروسیسنگ کے اوقات۔ کچھ ممالک میں، دستاویزات 3-6 ماہ میں حاصل کی جا سکتی ہیں، جبکہ دیگر میں، اس عمل میں ایک سال سے زیادہ کا وقت لگ سکتا ہے۔

ٹیکس۔ اس بات پر غور کرنا ضروری ہے کہ بیرون ملک کمائی گئی آمدنی پر ٹیکس کیسے لگایا جاتا ہے۔ مثال کے طور پر، پرتگال اپنے NHR (نئے رہائشی ٹیکس) ۔

شہریت حاصل کرنے کا موقع۔ ایسے ممالک ہیں جہاں ایک عارضی رہائشی اجازت نامہ صرف اتنا ہی رہے گا (مثال کے طور پر، اندورا)، جبکہ دیگر ممالک میں یہ واقعی پاسپورٹ کے لیے ایک قدم ہے۔

میں اکثر اپنے مؤکلوں سے کہتا ہوں: رہائشی اجازت نامے کے لیے کسی ملک کا انتخاب کرتے وقت خوبصورت تصویروں کے بارے میں نہیں بلکہ عملییت کے بارے میں سوچیں۔ جہاں آپ کے بچوں کو آرام دہ تعلیم ملے گی، اور جہاں آپ اپنا کاروبار چلا سکتے ہیں اور مناسب ٹیکس ادا کر سکتے ہیں۔

خاندانی سرمایہ کاروں کے لیے تصویر واحد سرمایہ کاروں کے مقابلے میں قدرے مختلف ہے۔ یہاں تعلیم، صحت کی دیکھ بھال اور معیار زندگی کے مسائل سامنے آتے ہیں۔

• تعلیم۔ پرتگال اور اسپین میں مضبوط یونیورسٹیاں ہیں، اور یورپی یونین کی ڈگریوں کو دنیا بھر میں بہت زیادہ سمجھا جاتا ہے۔
• صحت کی دیکھ بھال. بہت سے لوگ یونان اور قبرص کو خاص طور پر یورپی ہیلتھ کیئر سسٹم تک رسائی کے لیے منتخب کرتے ہیں۔
• زبان۔ ہسپانوی اور پرتگالی سیکھنا آسان ہے، مثال کے طور پر، ہنگری کے مقابلے۔
• موافقت میں آسانی۔ یونان اور قبرص یوکرینیوں اور روسی بولنے والوں میں مقبول ہیں: ان کے پاس پہلے سے ہی بڑی تعداد میں آباد ہیں، جو روزمرہ کی زندگی کو آسان بنا دیتے ہیں۔

اگر ہم کاروبار ، تو دوسری ترجیحات ہیں:

• ٹیکس۔ مالٹا اور قبرص سازگار ٹیکس نظام پیش کرتے ہیں۔
• لاجسٹکس۔ اسپین اور پرتگال لاطینی امریکہ کے ساتھ کام کرنے والی کمپنیوں کے لیے آسان ہیں۔
• وقار سوئٹزرلینڈ اور آسٹریا ان لوگوں کے لیے "بھاری لگژری" منزلیں بنے ہوئے ہیں جو حیثیت پر زور دینا چاہتے ہیں۔

یہ سمجھنا ضروری ہے: "سستا" کا مطلب ہمیشہ "بہتر" نہیں ہوتا۔ بعض اوقات ایک خاندان ایک "سستے" ملک میں تعلیم اور صحت کی دیکھ بھال پر اس سے زیادہ خرچ کرتا ہے جتنا کہ وہ زیادہ مہنگے لیکن آسان آپشن پر خرچ کرتے۔

آئیے تین ممالک کے ساتھ شروع کریں جو اکثر تلاش کے سوالات میں سرفہرست ہوتے ہیں۔

• گولڈن ویزا پروگرام 2012 سے کام کر رہا ہے۔
• کم از کم سرمایہ کاری: €250,000 سے (آرٹ یا فنڈز میں)، کلاسک آپشن رئیل اسٹیٹ میں €500,000 ہے (کچھ علاقے سستے ہیں)۔
• رہائش: سال میں ایک بار ملک کا دورہ کرنا کافی ہے۔
• 5 سال کے بعد، آپ مستقل رہائش یا شہریت کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔
• پرو: NHR کی سازگار ٹیکس نظام۔

• رئیل اسٹیٹ میں کم از کم حد €250,000 ہے۔
• ایک رہائشی اجازت نامہ پورے خاندان کو ایک ساتھ جاری کیا جاتا ہے۔
• یہاں مستقل طور پر رہنا ضروری نہیں ہے - سال میں ایک بار آنا کافی ہے۔
• لیکن شہریت کم از کم 7 سال تک حقیقی رہائش کے بعد ہی دستیاب ہے۔
• ایک بہت بڑا پلس: کرایہ کی ایک ترقی یافتہ مارکیٹ، خاص طور پر ایتھنز اور جزائر میں۔

• رہائشی اجازت نامہ کم از کم €300,000 مالیت کی رئیل اسٹیٹ خرید کر حاصل کیا جا سکتا ہے۔
• خاندان خود بخود پروگرام میں شامل ہو جاتا ہے۔
• بیرون ملک آمدن کا ثبوت درکار ہے۔
• پہلے، شہریت کے لیے الگ پروگرام تھا۔ اب حالات بدل چکے ہیں، لیکن قبرص ٹیکس ریزیڈنسی کے لیے ایک پرکشش آپشن ہے۔

اسپین ان لوگوں کے لیے مقبول ترین مقامات میں سے ایک ہے جو سرمایہ کاری کو معیار زندگی کے ساتھ جوڑنا چاہتے ہیں۔ یہ آسان ہے:

• رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی کم از کم رقم €500,000 ہے۔
• دستاویزات پر کافی تیزی سے کارروائی کی جاتی ہے – 3 سے 6 ماہ تک۔
• رہائشی اجازت نامہ ابتدائی طور پر 2 سال کے لیے جاری کیا جاتا ہے، پھر اسے 5 سال کے لیے بڑھا دیا جاتا ہے۔
• تجدید کرنے کے لیے، سال میں ایک بار ملک کا دورہ کرنا کافی ہے۔

دوسری طرف، سپین ایک معتدل آب و ہوا، بہترین یونیورسٹیاں، اور کرائے کی ترقی یافتہ مارکیٹ پیش کرتا ہے۔ بہت سے خاندان اسے خاص طور پر اس کے مستحکم طرز زندگی اور طویل مدتی امکانات کے لیے منتخب کرتے ہیں۔

مالٹا یورپی یونین کے ان چند ممالک میں سے ایک ہے جہاں سرمایہ کاری نسبتاً کم وقت میں شہریت کا باعث بن سکتی ہے۔

• رہائشی اجازت نامہ سرکاری بانڈز یا فنڈز میں کم از کم €150,000 کی سرمایہ کاری کے علاوہ پراپرٹی خریدنے یا کرائے پر دے کر حاصل کیا جا سکتا ہے۔
• شہریت کے لیے ایک الگ پروگرام ہے ( براہ راست سرمایہ کاری کے ذریعے غیر معمولی خدمات کے لیے نیچرلائزیشن ): €600,000 سرمایہ کاری اور 36 ماہ کی رہائش، یا €750,000 اور 12 ماہ کی رہائش۔
• ایک رہائشی اجازت نامہ تقریباً 4-6 ماہ میں جاری کیا جاتا ہے۔

مالٹا کے اہم فوائد اس کی انگریزی زبان اور سازگار ٹیکس نظام ہیں۔ یہ کاروبار کے لیے خاص طور پر پرکشش ہے۔

میں نے دیکھا ہے کہ کاروباری افراد اکثر مالٹا کا انتخاب کرتے ہیں، جبکہ خاندان اسپین یا پرتگال کو ترجیح دیتے ہیں۔ یہ سمجھ میں آتا ہے: مالٹا کمپنیوں کو رجسٹر کرنے کے لیے مثالی ہے، لیکن روزمرہ کی زندگی کے لیے تھوڑا سا تنگ ہے۔

بلغاریہ کو یورپی یونین کے لیے "سستی انٹری پوائنٹ" سمجھا جاتا ہے:

• کم از کم سرمایہ کاری: سرکاری بانڈز میں €512,000 (5 سالوں میں ادائیگی کے ساتھ)۔
• ایک متبادل آپشن مخصوص کاروباری منصوبوں میں €250,000 سے سرمایہ کاری کرنا ہے۔
• رہائشی اجازت نامہ کافی تیزی سے حاصل کیا جا سکتا ہے، لیکن شہریت کے لیے کم از کم 5 سال کی رہائشی مدت درکار ہوتی ہے (سرمایہ کاری کو دوگنا کر کے ایک تیز طریقہ کار ممکن ہے)۔

سرمایہ کار کیا پسند کرتے ہیں: بلغاریہ زندگی کی کم قیمت، ہلکی آب و ہوا اور سمندر سے قربت پیش کرتا ہے۔ تاہم، بنیادی ڈھانچے اور صحت کی دیکھ بھال کی سطح مغربی یورپ کے مقابلے کمتر ہے۔

ہنگری اکثر ان ممالک کی مختصر فہرست میں ظاہر ہوتا ہے جہاں آپ بغیر کسی اضافی فیس کے اور کافی سیدھی بیوروکریسی کے ساتھ سرمایہ کاری کے ذریعے رہائشی اجازت نامہ حاصل کر سکتے ہیں۔ بوڈاپیسٹ ایک پرکشش مارکیٹ ہے لیکن زیادہ گرم نہیں، اور زندگی مغربی یورپی دارالحکومتوں کے مقابلے میں قدرے سستی ہے۔

جو چیز عام طور پر سرمایہ کاروں کو راغب کرتی ہے:

• سرمایہ کاری کی حد۔ EU معیارات (عام طور پر رئیل اسٹیٹ یا مالیاتی آلات) کے لحاظ سے اعتدال پسند۔
• فیملی پیکج۔ میاں بیوی اور بچے عموماً شامل ہوتے ہیں۔
• پیداوار کو لنگر انداز کرنا۔ وسطی بوڈاپیسٹ میں قلیل مدتی کرائے روایتی طور پر مانگ میں ہیں، خاص طور پر سیاحتی موسموں اور بین الاقوامی تقریبات کے دوران۔
• زبان اور موافقت۔ ہنگری آسان نہیں ہے، لیکن دارالحکومت میں بہت سے انگریزی بولنے والے ماہرین موجود ہیں، اور ریل اسٹیٹ کی خدمات طویل عرصے سے "بین الاقوامی" ہیں۔

کیا یاد رکھنا ہے:

• شہریت کے لیے طویل مدتی حقیقی رہائش اور انضمام (زبان، ٹیسٹ، وغیرہ) کی ضرورت ہوگی۔
• رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کرائے اور سیاحت کے ضوابط کے لیے حساس ہے: قواعد بدل سکتے ہیں، اور اس کو ماڈل میں شامل کرنے کی ضرورت ہے۔
• ہنگری ایک "آرام دہ درمیانی زمین" ہے: بہترین معیار اور قیمت کا تناسب، لیکن اگر آپ ملک کے وقار اور حیثیت پر تنقید کرتے ہیں، تو اس کا موازنہ آسٹریا یا سوئٹزرلینڈ سے کریں۔

اگر آپ مستحکم آمدنی اور سستی کرایہ کی تلاش میں ہیں، تو بوڈاپیسٹ ایک معقول انتخاب ہے۔ لیکن اگر آپ پریمیم سیگمنٹ میں "یورپی لگژری" اور زیادہ سے زیادہ لیکویڈیٹی تلاش کر رہے ہیں، تو ویانا سمجھ میں آتا ہے۔

سیکیورٹی، رازداری اور اعلیٰ معیار زندگی کی بات کرنے پر ان دونوں دائرہ اختیار پر اکثر غور کیا جاتا ہے۔ ان کے پروگرام کلاسیکی معنوں میں اتنی زیادہ "سرمایہ کاری" نہیں ہیں، بلکہ مالی طور پر آزاد رہائشیوں (انڈورا کے لیے) اور کینٹونل ٹیکس فکسنگ/لیزنگ معاہدوں (سوئٹزرلینڈ کے لیے) کے لیے ہیں۔

• یہ اپنی نرم ٹیکسیشن اور الپائن معیار زندگی کے ساتھ اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔
• غیر فعال رہائشی فارمیٹ: آپ کو کافی آمدنی/اثاثوں کا مظاہرہ کرنا ہوگا اور ملک کے اندر فنڈز/سرمایہ کاری کے علاوہ رہائش کے تقاضوں کو پورا کرنا ہوگا۔
• ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو رازداری، کھیلوں (اسکیئنگ، پیدل سفر) کو اہمیت دیتے ہیں، اور جن کے لیے میٹروپولیس میں رہنا ضروری نہیں ہے۔

• عام طور پر، کوئی "سستا" سرمایہ کاری کا رہائشی اجازت نامہ نہیں ہے: اس میں زیادہ لاگت اور سخت تعمیل شامل ہے۔
• یکمشت ٹیکس کے انتظامات ممکن ہیں، لیکن یہ ایک انفرادی کہانی اور ایک بھاری ٹکٹ ہے۔
• پلس - بے عیب بنیادی ڈھانچہ، نجی اسکول، صحت کی دیکھ بھال، فرانک کا استحکام۔
• منفی پہلو داخلے اور حیثیت کو برقرار رکھنے کی لاگت ہے۔

کون سمجھتا ہے: انتہائی موبائل کاروباری جو اسکولوں، سیکورٹی، رازداری، اور اپنے ذاتی دائرہ اختیار میں تنوع کو اہمیت دیتے ہیں۔ تاہم، یورپی یونین کے معیاری RBI (سرمایہ کاری کے لحاظ سے رہائش) ، اینڈورا اور سوئٹزرلینڈ دونوں "طرز زندگی" کے بارے میں ہیں، "سستے رہائش" کے بارے میں نہیں۔

کلائنٹ اکثر میرے پاس سوئٹزرلینڈ کے خواب لے کر آتے ہیں۔ میں ایماندار ہوں: نہ صرف "داخلہ فیس" بلکہ "ملکیت کی قیمت" پر بھی غور کریں: کرایہ/خریداری، ٹیکس، انشورنس، اسکول۔ انتخاب کرنے سے پہلے یہ ایک ضروری حساب کتاب ہے۔

ایک ماہر کے طور پر، میں آپ کو آسٹریا کے بارے میں ایک ایماندار، بالغ نقطہ نظر پیش کروں گا۔ یہ "سب سے سستے رہائشی اجازت نامے" کے بارے میں کہانی نہیں ہے - یہ معیار، ساخت، اور طویل کھیل کے بارے میں ہے۔

سرمایہ کاری کے حجم، سرمائے کی اصل، اور انضمام کے لیے سخت معیار کے ساتھ آسٹریا کے سرمایہ کاروں کے حالات سخت ہیں۔ لیکن بدلے میں، وہ وسطی ایشیا میں کچھ مضبوط ترین پریمیم لیکویڈیٹی اور مثالی پیشن گوئی سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔

کیوں سرمایہ کار اب بھی ویانا کی طرف دیکھ رہے ہیں:

• پریمیم سیگمنٹ میں لیکویڈیٹی۔ ویانا کا سٹی سینٹر اور "دائیں" اضلاع (1st, 3rd, 4th, 7th, 9th, 19th, etc.) ایسے اثاثے ہیں جو غیر مستحکم یورپی مارکیٹ میں قیمتوں میں کمی کا تجربہ کرتے ہیں۔
• کلاس A کے کرایے کا مطالبہ۔ سفارت کار، بین الاقوامی تنظیم کے ملازمین، اور بین الاقوامی کارپوریٹ نقل مکانی طویل مدتی مانگ، معاون شرحوں اور قبضے کی نمائندگی کرتے ہیں۔
• بنیادی ڈھانچہ اور معیارات۔ تعلیم (نجی اور بین الاقوامی اسکول)، صحت کی دیکھ بھال، حفاظت، اور نقل و حمل سب "معیاری" ہیں۔

آپ کو کیا خیال رکھنا ہوگا:

• داخلے کی حد اور ضروریات۔ یہ €250,000 کے لیے یونان نہیں ہے۔ آسٹریا ان لوگوں کے لیے ہے جو اپنے سرمائے کی تشکیل اور معیشت میں "کافی شراکت" کا مظاہرہ کرنے کے خواہاں ہیں۔
• ڈیڈ لائن اور تعمیل۔ عمل کو باقاعدہ بنایا جاتا ہے، ہر چیز کی تصدیق کی جاتی ہے، اور فنڈنگ ​​کے ذرائع کی اچھی طرح سے تصدیق کی جاتی ہے۔
• زبان اور انضمام۔ جرمن ایک پلس ہے، حالانکہ انگریزی روزمرہ کے کاروباری ماحول میں بڑے پیمانے پر استعمال ہوتی ہے۔

متبادل کے بارے میں سوچنے والوں کے لیے ایک چھوٹا سا موازنہ:

• یونان/پرتگال: آسان داخلہ اور رہائش کی فوری منظوری؛ کرائے کی پیداوار موسمی مقامات پر زیادہ نمایاں ہوتی ہے۔
• آسٹریا: ایک زیادہ مشکل آغاز، لیکن اعلیٰ معیار کے اثاثے، جس میں مستقل طور پر اعلیٰ معیار کے کرایہ دار اور کم سرمائے کے اتار چڑھاؤ پر توجہ دی جاتی ہے۔

یوکرینیوں، بیلاروسیوں، قازقوں اور دیگر CIS شہریوں کے لیے، یورپی رہائشی اجازت نامے کے پروگرام اکثر نہ صرف سرمایہ لگانے کا ایک طریقہ بن جاتے ہیں بلکہ سلامتی اور نقل و حرکت کا معاملہ بھی بن جاتے ہیں۔ یہ ہے جو ہمارے ہم وطنوں کے لیے خاص طور پر اہم ہے:

پولینڈ۔ یوکرینی باشندوں کے لیے بہت سے آسان رہائش اور کام کے انتظامات دستیاب ہیں۔ تاہم، کوئی روایتی "سرمایہ کاری رہائشی اجازت نامہ" نہیں ہے - طویل مدتی لیز یا کاروباری آغاز زیادہ موزوں ہیں۔ پولینڈ اسٹارٹ اپ کے لیے ایک دلچسپ ملک ہے، لیکن یورپی یونین کی شہریت پر غور کرنے والوں کو دوسرے آپشنز پر غور کرنا چاہیے۔

یونان اور قبرص۔ یوکرینیوں اور روسیوں میں بہت مقبول: داخلے کی کم حد، رہائش کی کوئی سخت ضرورت نہیں، اور فعال روسی بولنے والی کمیونٹیز۔

اسپین اور پرتگال ان لوگوں کے لیے مثالی ہیں جو انضمام کے لیے تیار ہیں — زبان سیکھیں اور حقیقت میں وہاں رہتے ہیں۔ تعلیم بچوں کے لیے ایک بڑا پلس ہے۔

آسٹریا اور جرمنی۔ یہاں معیارات بلند ہیں، لیکن بنیادی ڈھانچے، صحت کی دیکھ بھال اور تعلیم کا معیار اعلیٰ سطح پر ہے۔

سادگی اکثر یوکرائنی کلائنٹس کے لیے بنیادی معیار ہے۔ وہ فوری اور افسر شاہی کا حل چاہتے ہیں۔ ایسے معاملات میں، میں پہلے اختیارات کے طور پر یونان یا قبرص کی سفارش کرتا ہوں۔ لیکن اگر مقصد طویل مدتی EU انضمام ہے، تو اسپین، پرتگال، یا آسٹریا۔

جب سرمایہ کاری کے ذریعے رہائشی اجازت نامے کی بات آتی ہے، تو بہت سے لوگ صرف ابتدائی داخلہ فیس کے بارے میں سوچتے ہیں۔ لیکن عملی طور پر، اس بات پر غور کرنا بھی ضروری ہے کہ 5-10 سالوں میں سرمایہ کاری کا کیا ہوگا۔

کرنسی کے اتار چڑھاؤ۔ یورو میں سرمایہ کاری کرکے، آپ اپنے آپ کو ہریونیا یا روبل کی قدر میں کمی سے بچاتے ہیں، لیکن آپ کو یورو/ڈالر کے اتار چڑھاؤ کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

قوانین میں تبدیلیاں۔ پروگرام تبدیلی کے تابع ہیں۔ مثال کے طور پر، پرتگال نے حال ہی میں اپنے رئیل اسٹیٹ کے مواقع کو کم کر دیا ہے۔

بیوروکریسی۔ یہاں تک کہ EU میں، تاخیر اور اضافی دستاویزات کی جانچ پڑتال ہوتی ہے۔

غیر قانونی اثاثے غلط جائیداد خریدی تو پانچ سال میں بیچنا مشکل ہو جائے گا۔

• پروگرام کی طویل تاریخ والے ممالک کا انتخاب کریں (پرتگال، یونان)۔
• قابل اعتماد ڈویلپرز اور ایجنٹوں کے ساتھ کام کریں۔
• اختیارات کا موازنہ کریں: دارالحکومت کے بیچ میں ایک اپارٹمنٹ بمقابلہ مضافات میں ایک ولا۔
• متنوع: نہ صرف رئیل اسٹیٹ، بلکہ فنڈز اور بانڈز بھی۔

ہر کسی کو "پریمیم لگژری" کی ضرورت نہیں ہوتی۔ ایک عام درخواست ہے، "رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کے لیے سب سے آسان اور سستی جگہ کہاں ہے؟" مثالیں:

• یونان۔ حد ہے €250,000؛ مستقل رہائش کی کوئی ضرورت نہیں۔
• بلغاریہ۔ بانڈز یا کاروبار کے ذریعے ایک آپشن ہے، رقوم اعتدال پسند ہیں۔
• ہنگری اعتدال پسند داخلہ، سادہ بیوروکریسی۔
• مونٹی نیگرو (یورپی یونین کا رکن نہیں بلکہ امیدوار ملک)۔ اس کے پروگرام بھی ہیں، جو اکثر یورپ کے لیے ایک قدم رکھنے والے پتھر کے طور پر دلچسپ ہوتے ہیں۔

یہ سمجھنا ضروری ہے: ایک سستا رہائشی اجازت نامہ ہمیشہ شہریت کا باعث نہیں بنتا۔ مثال کے طور پر، یونان میں، پاسپورٹ حاصل کرنے کے لیے آپ کو وہاں سات سال تک رہنے کی ضرورت ہے۔ بلغاریہ میں، یہ عمل تیز ہے، لیکن یورپی یونین کے اندر ملک کی حیثیت وقار اور بنیادی ڈھانچے کے لحاظ سے کچھ کمزور ہے۔

اگر آپ دس سرمایہ کاروں سے پوچھیں گے کہ وہ یورپ میں رہائشی اجازت نامہ کیسے حاصل کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو ان میں سے نو کہیں گے، "رئیل اسٹیٹ کے ذریعے۔" اور یہ کوئی اتفاق نہیں ہے۔

شفافیت۔ ملکیت کا عمل خریدیں اور وصول کریں۔ فنڈز یا بانڈز کے برعکس، رئیل اسٹیٹ کو چھوا جا سکتا ہے۔

دوہرا فائدہ۔ آپ نہ صرف رہائش کی ضرورت کو پورا کرتے ہیں بلکہ کرایہ یا تعریف سے بھی پیسہ کماتے ہیں۔

خاندانی اثاثہ۔ بیرون ملک ایک اپارٹمنٹ یا گھر بھی ایک "دوسرا گھر" ہے جسے آپ کسی بھی وقت دیکھ سکتے ہیں۔

لیکویڈیٹی یورپ میں، دارالحکومت کے شہروں اور سیاحتی علاقوں میں مکانات کی مانگ تاریخی طور پر بہت زیادہ رہی ہے۔

میں ہمیشہ کہتا ہوں: اگر آپ آرام سے سونا چاہتے ہیں تو دارالحکومت میں یا قریب یونیورسٹیوں میں جائیداد خریدیں۔ وہاں ہمیشہ کرایہ دار ہوں گے – طلباء سے لے کر غیر ملکیوں تک۔

پرتگال۔ لزبن اور پورٹو سرمایہ کاروں کے لیے مقناطیس ہیں۔ تاہم، پچھلے 10 سالوں میں قیمتوں میں 60-70 فیصد اضافے کے ساتھ، مارکیٹ بہت زیادہ گرم ہے۔ ثانوی شہر یا سیاحتی علاقے اچھے متبادل پیش کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، گولڈن ویزا پروگرام ریل اسٹیٹ کو رہائش کے لیے ایک ٹول کے طور پر استعمال کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

پولینڈ۔ یوکرینیوں کے لیے، پولینڈ اکثر پہلا قدم ہوتا ہے۔ Warsaw, Krakow, اور Wroclaw میں طلباء اور IT پیشہ ور افراد کی بدولت کرایے کی متحرک مارکیٹیں ہیں۔ داخلے کی رکاوٹ مغربی یورپ کے مقابلے میں کم ہے۔ پولینڈ میں رئیل اسٹیٹ ہمیشہ براہ راست رہائشی اجازت نامے نہیں دیتا ہے، لیکن اسے اکثر طویل مدتی قانونی حیثیت دینے اور سرمایہ کاری کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے۔

سپین۔ ایک انتہائی منقسم مارکیٹ: بارسلونا اور میڈرڈ پریمیم کرایے کے لیے ہیں، جبکہ کوسٹا ڈیل سول اور کوسٹا بلانکا سیاحوں کے کرائے کے لیے ہیں۔ ڈیمانڈ موسمی ہے: قبضے کی شرح گرمیوں میں 90-95% ہے، لیکن سردیوں میں 50% تک گر سکتی ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے موسم سرما کے ان فرقوں کا پہلے سے اندازہ لگانا ضروری ہے۔

یونان۔ طلباء اور اندرونی ہجرت کی وجہ سے ایتھنز اور تھیسالونیکی کی مانگ مستحکم ہے۔ چوٹی کے موسم کے دوران جزائر کرایہ کے بہترین اختیارات ہیں، لیکن سب کچھ سیاحت پر منحصر ہے۔ ایتھنز میں € 250,000 میں ایک اپارٹمنٹ رہائش کا حقیقی ٹکٹ ہے۔

دارالحکومت یا بڑا شہر۔ وہاں مانگ زیادہ مستحکم ہے۔ ویانا، لزبن، اور میڈرڈ میں، ریزورٹ علاقوں کے مقابلے میں لیکویڈیٹی تقریباً ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے۔

ٹرانسپورٹیشن اور انفراسٹرکچر۔ میٹرو اسٹیشن، اسکول یا پارک کے قریب ایک پراپرٹی ابتدائی طور پر زیادہ مہنگی ہوگی، لیکن اپنے لیے زیادہ تیزی سے ادائیگی کرے گی۔

رہائش کی قسم: نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹ مائع لیکن زیادہ مہنگے ہیں۔ شہر کے مرکز میں پرانی رہائش کا مطلب ہے کہ تزئین و آرائش ایک خطرہ ہے، لیکن ترقی کی اعلیٰ صلاحیت ہے۔

ہدف کے سامعین: اگر آپ طلباء کو نشانہ بنا رہے ہیں، تو بہتر ہے کہ کمپیکٹ ہاؤسنگ کا انتخاب کریں۔ اگر آپ خاندانوں کو نشانہ بنا رہے ہیں، تو پرسکون علاقوں میں 2-3 بیڈروم اپارٹمنٹس کا انتخاب کریں۔

قانونی مستعدی یورپ میں، بوجھ، قرضوں اور کرایے کے اجازت نامے (خاص طور پر سیاحتی علاقوں میں) کی جانچ کرنا ضروری ہے۔

رئیل اسٹیٹ صرف حیثیت اور مربع فوٹیج کے بارے میں نہیں ہے۔ یہ حکمت عملی کے بارے میں ہے۔ میں ہمیشہ گاہکوں سے پوچھتا ہوں: کیا آپ آمدنی چاہتے ہیں یا دوسرا گھر؟ اس سوال کا جواب پورا انتخاب بدل دیتا ہے۔

رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنا صرف آغاز ہے۔ بہت سے سرمایہ کاروں کا اصل مقصد یورپی یونین کا پاسپورٹ ہے۔ لیکن اس کا راستہ ملک سے دوسرے ملک میں مختلف ہوتا ہے۔ یہاں یہ ہے کہ یہ کیسے کام کرتا ہے:

مستقل رہائشی اجازت نامہ ( PR

شہریت۔ وقت کی حد کے علاوہ، انضمام کے تقاضے اکثر درکار ہوتے ہیں: زبان، ثقافتی اور تاریخی امتحانات، اور اصل رہائش کا ثبوت۔

مثالیں:

• پرتگال۔ عارضی رہائشی اجازت نامہ کے ساتھ پانچ سال کے بعد، آپ مستقل رہائش یا شہریت کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ پرتگالی زبان کا بنیادی علم درکار ہے۔
• یونان۔ شہریت صرف سات سال کی حقیقی رہائش کے بعد ممکن ہے۔
• سپین۔ پاسپورٹ - 10 سال کی رہائش کے بعد، نیز ایک لازمی امتحان۔
• مالٹا۔ تیز رفتار نیچرلائزیشن – رہائش کے 1 سال سے (اعلی سرمایہ کاری کے ساتھ)۔
• آسٹریا ایک مشکل راستہ: سخت تقاضے، لیکن آسٹریا کا پاسپورٹ سب سے زیادہ معزز میں سے ایک ہے۔

بہت سے گاہکوں کا خیال ہے کہ رہائشی اجازت نامہ خود بخود پاسپورٹ میں بدل جاتا ہے۔ نہیں، آپ کو ذمہ داریوں پر غور کرنے کی ضرورت ہے: زبان، رہائش، انضمام۔ کچھ کے لیے، یہ ایک رکاوٹ ہے، دوسروں کے لیے، یہ ایک فطری عمل ہے۔

اگر آپ سرمایہ کاری کے ذریعے رہائشی اجازت نامہ پر غور کر رہے ہیں، تو آپ کو مراحل میں آگے بڑھنا چاہیے:

1. اپنے مقصد کا تعین کریں۔ کیا آپ پاسپورٹ، ایک "بیک اپ پلان،" یا محض ایک سرمایہ کاری چاہتے ہیں؟ اس سوال کا جواب کلیدی ہے۔
2. ایک ملک منتخب کریں۔ داخلے کی حد، رہائش کے تقاضوں، ٹیکسوں اور شہریت کے امکانات کا موازنہ کریں۔
3. سرمایہ کاری کا فارمیٹ منتخب کریں۔ رئیل اسٹیٹ، فنڈز، بانڈز، کاروبار۔ ہر آپشن کی اپنی منطق اور خطرات ہوتے ہیں۔
4. مستعدی سے کام کریں۔ ڈویلپر، جائیداد اور قانونی دستاویزات کو چیک کریں۔ یہ ایک اہم قدم ہے۔
5. کاغذی کارروائی مکمل کریں اور اپنی درخواست جمع کروائیں۔ کسی بھی افسر شاہی کی حیرت سے بچنے کے لیے کسی وکیل کے ساتھ ایسا کرنا بہتر ہے۔
6. مستقبل کی منصوبہ بندی کریں۔ اگر آپ کا مقصد پاسپورٹ حاصل کرنا ہے تو زبان سیکھنا اور انضمام کرنا شروع کریں۔ اگر آپ کا مقصد آمدنی ہے، تو اپنی کرایے کی حکمت عملی کے بارے میں پہلے سے سوچ لیں۔