آسٹریا کا سب سے مہنگا گھر: جہاں کروڑ پتی رہتے ہیں۔

آسٹریا نہ صرف اپنی یونیورسٹیوں اور ثقافت کے لیے جانا جاتا ہے، بلکہ اپنی مہنگی جائیداد کے لیے بھی جانا جاتا ہے، جو کہ یورپ میں مستقل طور پر سب سے زیادہ تلاش کیے جانے والے ممالک میں شمار ہوتا ہے۔ آسٹریا میں لگژری رئیل اسٹیٹ میں ویانا کے باوقار علاقوں میں کوٹھیاں، سالزکامرگٹ کی جھیلوں کے کنارے جدید ولاز، اور ٹائرول میں پہاڑی چیلٹس شامل ہیں۔ ایسی جائیدادوں کی قیمتیں دسیوں ملین یورو تک پہنچتی ہیں، پھر بھی ان کے لیے مقابلہ ناقابل یقین حد تک سخت ہے۔

حالیہ برسوں میں، آسٹریا میں لگژری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مستحکم نمو دکھائی ہے، جو مقامی تاجروں اور سیاست دانوں کے ساتھ ساتھ غیر ملکی سرمایہ کاروں، جن میں جرمنی، سوئٹزرلینڈ، برطانیہ اور خلیجی ریاستوں کے افراد بھی شامل ہیں، کی مانگ کے باعث چل رہی ہے۔

پریمیم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ غیر مساوی طور پر تقسیم کی گئی ہے: آسٹریا کے کروڑ پتیوں کے گھر چند اہم خطوں میں مرکوز ہیں، جو نہ صرف قیمت کی سطح میں بلکہ طرز زندگی میں بھی مختلف ہیں۔ ویانا ان لوگوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے جو ثقافتی ورثے، باوقار محلوں اور کاروباری مراکز کی قربت کی قدر کرتے ہیں۔

Tyrol، اور خاص طور پر Kitzbühel، موسم سرما کے گلیمر، اشرافیہ کے کھیلوں، اور دسیوں ملین یورو کی قیمت والے چیلیٹ سے وابستہ ہے۔ Salzkammergut اور Carinthia جیسے جھیل کے علاقے ویران عیش و آرام کے مترادف ہیں، جہاں آسٹریا کے امیر رہتے ہیں، اور جہاں ہر گھر ایک حقیقی نجی ریزورٹ بن جاتا ہے۔

ان مقامات کی تاریخ، فطرت اور محدود سپلائی کو ملا کر ایک منفرد ماحول ہے، جس کی وجہ سے وہ دنیا کے امیر ترین خریداروں کی طرف سے بہت زیادہ تلاش کرتے ہیں۔

• ویانا۔ یہ وہ جگہ ہے جہاں آپ کو مہنگی، پریمیم کلاس کوٹھیاں ملیں گی۔ ویانا کے سب سے مہنگے اضلاع میں Döbling ، جو شہر کے خوبصورت نظاروں کے ساتھ کاہلنبرگ کی ڈھلوان پر واقع اپنے ولاوں کے لیے مشہور ہیں، اور Hietzing ، روایتی طور پر "سفارت کاروں اور فنکاروں کا ضلع" سمجھا جاتا ہے۔ ویانا میں ایک حویلی کی قیمتیں €5–7 ملین سے شروع ہوتی ہیں، لیکن آسانی سے €15–20 ملین تک پہنچ جاتی ہیں۔
• Kitzbühel یہ شہر دولت اور سرمائی گلیمر کا مترادف بن گیا ہے۔ یہ آسٹریا کے کروڑ پتیوں کے گھروں کا : سوئمنگ پولز، اسپاس اور نجی پہاڑی لفٹوں کے ساتھ جدید چیلٹس۔ قیمتیں €10 ملین اور اس سے اوپر سے شروع ہوتی ہیں۔
• سالزکامرگٹ اور کارنتھیا لیکسائڈ ولا سب سے مہنگے فارمیٹس میں سے ہیں۔ آسٹریا میں ایک جھیل کے کنارے ولا کم از کم €4–5 ملین میں خریدا جا سکتا ہے، لیکن سرفہرست مقامات (Lakes Wolfgangsee، Wörthersee، اور Traunsee) میں، قیمتیں €12–18 ملین تک پہنچ جاتی ہیں۔

آسٹریا کی لگژری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کبھی کبھار قابل ذکر ریکارڈ قائم کرتی ہے، جن میں سے ایک 2021 میں قائم کیا گیا تھا۔ کٹزبوہیل میں، جسے طویل عرصے سے "موسم سرما کے گلیمر کا دارالحکومت" سمجھا جاتا ہے، ایک خاندانی گھر €19.8 ملین ۔ اس وقت اسے آسٹریا کا سب سے مہنگا گھر سمجھا جاتا ہے۔

اسی سال، خطے میں ایک اور حویلی €10.5 ملین ، جس نے آسٹریا کے سب سے مہنگے چیلیٹوں اور رہائش گاہوں کے گھر کے طور پر ٹائرول کی ساکھ کو مزید مستحکم کیا۔ دارالحکومت بھی پیچھے نہیں ہے: ویانا کے معزز Währing بھی € 10.5 ملین ، جو شہر کی حدود میں تاریخی ولاز کی زیادہ مانگ کی تصدیق کرتی ہے۔

اس کے مقابلے میں، دوسرے خطوں میں، پریمیم پراپرٹیز کی قیمتیں بہت زیادہ معمولی لگتی ہیں:

• برگن لینڈ میں، ریکارڈ صرف €1.2 ملین ۔
• سٹائیریا میں - تقریباً 2 ملین یورو ۔

اس فرق کی وضاحت کئی عوامل سے ہوتی ہے۔ سب سے پہلے ، ویانا اور ٹائرول منفرد حیثیت سے لطف اندوز ہوتے ہیں: دارالحکومت یورپ کا سیاسی، ثقافتی، اور تعلیمی مرکز ہے، جب کہ کٹزبوہیل عیش و آرام کی موسم سرما کی تعطیلات کی علامت ہے، جہاں امیر سرمایہ کار اور دنیا کی مشہور شخصیات جائیداد خریدتے ہیں۔

دوم ، ان علاقوں میں زمینی پلاٹوں کی تعداد محدود ہے، جس کا مطلب ہے کہ ہر نئی جائیداد سخت مقابلے کا موضوع بن جاتی ہے۔

تیسرا ، یہ یہاں ہے کہ ایک باوقار ماحول بنایا گیا ہے، جو قیمتوں کو اضافی فروغ دیتا ہے: ویانا میں، یہ سفارتی رہائش گاہیں اور تاریخی اشرافیہ ہیں، ٹائرول میں - کھیل اور ثقافتی اشرافیہ۔

یہ بات قابل غور ہے کہ €10-20 ملین کی غیر معمولی ہے، لیکن یہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے "آئس برگ کے سرے" کی نمائندگی کرتے ہیں۔ زیادہ تر پریمیم گھر €5-10 ملین کی ، اور صرف انوکھی جائیدادیں جن میں خوبصورت نظارے، بڑے پلاٹ، یا خصوصی تاریخی حیثیت "انتہائی مہنگی" کیٹیگری تک پہنچتی ہے۔

اس طرح، اعداد و شمار اس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ ویانا اور ٹائرول میں لگژری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ قدر اور وقار کے لحاظ سے دیگر تمام خطوں کو نمایاں طور پر پیچھے چھوڑ دیتی ہے۔ یہاں ایک اشرافیہ طبقہ ابھر رہا ہے، جس کا موازنہ فرانس کے کورچیول یا سوئٹزرلینڈ کے سینٹ مورٹز سے کیا جا سکتا ہے، اور گھر کا مالک ہونا امیروں کے عالمی کلب میں رکنیت کی علامت بنتا جا رہا ہے۔

آسٹریا طویل عرصے سے دولت مند افراد کے لیے ایک مقناطیس رہا ہے - آسٹریائی اور غیر ملکی دونوں۔ وجوہات واضح ہیں: اعلیٰ معیار زندگی، سیاسی استحکام، محفوظ ماحول، اور پرائم ریل اسٹیٹ کی محدود فراہمی کا مجموعہ۔

دیگر یورپی ممالک کے برعکس، یہاں قیمتوں میں کوئی تیز اتار چڑھاؤ نہیں ہے، اور گھر خریدنے کو نہ صرف وقار کے معاملے کے طور پر دیکھا جاتا ہے بلکہ ایک قابل اعتماد طویل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر بھی دیکھا جاتا ہے۔ دولت مند خریدار ایک وجہ سے اپنے مقامات کا انتخاب کرتے ہیں: کچھ جگہوں پر وقار اور ثقافتی ماحول کو قیمتی قرار دیا جاتا ہے، دوسروں میں، کھیلوں کے بنیادی ڈھانچے اور ریزورٹ کی حیثیت، اور کچھ میں، فطرت کے درمیان تنہائی۔

Döbling ، Hietzing ، اور Währing اضلاع )۔ دارالحکومت آسٹریا میں عیش و آرام کی زندگی کا مرکز بنی ہوئی ہے۔ 19ویں صدی کی سب سے مہنگی کوٹھیاں یہاں واقع ہیں۔ Döbling اپنی سبز پہاڑیوں اور ڈینیوب کو دیکھنے والے ولاوں کے لیے مشہور ہے، Hietzing شونبرن پیلس کے قریب "فنکاروں اور سفارت کاروں کا ضلع" کے طور پر جانا جاتا ہے، اور پر سکون Währing امیر خاندانوں کی طرف سے پسند کیا جاتا ہے۔ ویانا وقار، تاریخ، اور کاروباری مراکز کی قربت کو یکجا کرتا ہے۔

Kitzbühel (Tyrol)۔
اس مشہور سکی ریزورٹ کو "کروڑ پتیوں کے کھیل کے میدان" کے نام سے جانا جاتا ہے۔ سپا، سوئمنگ پولز اور لفٹوں سے لیس چیلٹس €10 ملین سے شروع ہونے والی خریداری کے لیے دستیاب ہیں۔ مالکان پوری دنیا کے تاجر اور سرمایہ کار ہیں۔ Kitzbühel کھیلوں، عیش و آرام اور اعلیٰ زندگی کا بہترین امتزاج پیش کرتا ہے۔

سالزبرگ۔
موسیقی اور باروک فن تعمیر کا شہر۔ شہر کے مرکز سے باہر، کوٹھیاں اور پہاڑی ولا ہیں، خاص طور پر انیف اور ایلسبیتھن (€3-12 ملین) کے اضلاع میں۔ امیر خاندان سالزبرگ کا انتخاب اس کی آرام دہ رفتار، کلاسیکی ماحول اور ثقافتی تہواروں سے لطف اندوز ہونے کے لیے کرتے ہیں۔

کارنتھیا اور اسٹائریا۔
کارنتھیا اپنی جھیلوں Wörthersee اور Millstättersee کے لیے مشہور ہے، جہاں گھاٹوں والے ولاز کی قیمت €4-14 ملین ہے۔ اسٹائریا جنگل کے پہاڑوں، انگور کے باغوں اور گرم چشموں پر فخر کرتا ہے۔ یہ علاقے تنہائی، فطرت اور ماحول دوست طرز زندگی کے خواہاں لوگوں میں مقبول ہیں۔

آسٹریا کی جھیل کے کنارے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک حقیقی سونے کی کان ہے، جو صرف چند منتخب افراد کے لیے قابل رسائی ہے۔ پانی تک براہ راست رسائی والے پلاٹ ناقابل یقین حد تک نایاب ہیں: حکومت ساحلی پٹی کو سختی سے ریگولیٹ کرتی ہے، اور نئے بلڈنگ پرمٹ شاذ و نادر ہی جاری کیے جاتے ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ آسٹریا میں جھیل کے کنارے ولا خریدنا صرف رئیل اسٹیٹ خریدنا نہیں ہے۔ یہ ایک معزز نجی کلب میں رکنیت کے مقابلے میں ایک اعزاز ہے۔

Attersee جھیل پر خوبصورت نظاروں اور پرائیویٹ پیئرز والے ولاز کی قیمت €7-10 ملین کے درمیان ہے، جب کہ سب سے زیادہ خصوصی جائیدادیں €15-18 ملین تک پہنچتی ہیں۔ یہ گھر اپنی مرضی کے مطابق بنائے گئے ہیں، جن میں شیشے کے اگلے حصے، پرائیویٹ سپا ایریاز، اور کار جمع کرنے کے لیے زیر زمین گیراج شامل ہیں۔ جرمنی اور سوئٹزرلینڈ کے امیر خاندان اکثر یہ جائیدادیں خریدتے ہیں، انہیں گرمیوں کی رہائش گاہوں کے طور پر استعمال کرتے ہیں۔

جھیل Wörthersee کو "آسٹرین رویرا" سمجھا جاتا ہے۔ یہاں قیمتیں €5-6 ملین سے شروع ہوتی ہیں، لیکن ویلڈن اور کلیگنفرٹ کے قصبوں کے قریب واٹر فرنٹ گھر اوسطاً €12-14 ملین ہیں۔ بہت سے ولاز نامور کاروباری افراد اور سیاست دانوں کی ملکیت ہیں، اور لین دین خصوصی ایجنسیوں کے ذریعے بند ہیں۔

Wolfgangsee جھیل پر اکثر خاندانی رہائش گاہوں کے طور پر خریدے جاتے ہیں۔ قیمتیں €4-5 ملین سے شروع ہوتی ہیں، لیکن بڑے پلاٹوں اور نجی پانی کی رسائی والی متعدد جائیدادوں کی قیمت €10 ملین اور اس سے زیادہ ہے۔ ایسے گھروں کو پبلک رئیل اسٹیٹ پورٹلز پر شاذ و نادر ہی درج کیا جاتا ہے۔ وہ اکثر وراثت میں ملتے ہیں یا قابل اعتماد سرمایہ کار نیٹ ورکس کے ذریعے فروخت ہوتے ہیں۔

Traunsee اور Millstätter See بھی انتہائی باوقار مقامات میں شامل ہیں۔ تالابوں اور چھتوں والے واٹر فرنٹ ولاز کی قیمت € 6-8 ملین ہے۔ امن اور رازداری یہاں ایک ترجیح ہے: یہ گھر اعلیٰ زندگی کے لیے نہیں بلکہ آرام اور رازداری کے لیے خریدے گئے ہیں۔

اس طرح، آسٹریا میں جھیل کے کنارے ولا مارکیٹ ملک کے سب سے خصوصی اور مہنگے حصوں میں سے ایک ہے۔ طلب ہمیشہ رسد سے زیادہ ہوتی ہے ، یہی وجہ ہے کہ قیمتیں دوسرے خطوں کے مقابلے میں تیزی سے بڑھتی ہیں۔ Attersee یا Wörthersee پر گھر کا مالک ہونا نہ صرف رئیل اسٹیٹ بلکہ ایک خاص حیثیت بھی فراہم کرتا ہے - ایک ایسے حلقے میں رکنیت جہاں بنیادی عیش و آرام امن، رازداری اور خود جائیداد کی نایابیت ہے۔

آسٹریا میں مہنگا گھر خریدنے کا فیصلہ صرف پہلا قدم ہے۔ اصل اخراجات بعد میں آتے ہیں، کیونکہ لگژری پراپرٹی کو برقرار رکھنے کے لیے وقت اور پیسے کی مستقل سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے۔ دولت مند مالکان بلوں کے بارے میں شاذ و نادر ہی سوچتے ہیں، لیکن ممکنہ سرمایہ کاروں اور خریداروں کے لیے یہ اخراجات بہت اہم ہیں۔

400-600m² ولا کے یوٹیلیٹی بلز اوسطاً €1,000-2,000 ماہانہ ۔ اس میں حرارتی نظام (اکثر جیوتھرمل سسٹم یا ہیٹ پمپ)، بجلی، پانی اور دیکھ بھال شامل ہیں۔ اگر گھر پول، سپا، یا سمارٹ ہوم سسٹم سے لیس ہے، تو اخراجات میں 20-30% اضافی اضافہ ہو سکتا ہے۔

عملہ اور دیکھ بھال الگ الگ اخراجات ہیں ۔ باغ کی دیکھ بھال، گراؤنڈ کیپنگ، پول کی دیکھ بھال، سیکورٹی، اور معمولی مرمت پر مالک کو سالانہ 20,000-30,000 یورو بڑی رہائش گاہوں کے لیے، یہ تعداد آسانی سے €50,000 تک بڑھ سکتی ہے۔ بہت سے مالکان پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کے ساتھ معاہدوں پر دستخط کرتے ہیں، جو مکمل کنٹرول سنبھالتی ہیں، یوٹیلیٹی سسٹم کے باقاعدہ معائنہ سے لے کر عملے کی خدمات حاصل کرنے تک۔

لگژری پراپرٹی کے لیے انشورنس کی 0.1% فی سال گھر کی قیمت ۔ 10 ملین یورو کی قیمت والے ولا کے لیے، یہ تقریباً €10,000 سالانہ کے برابر ہے۔ مزید برآں، بیمہ نہ صرف عمارت کو پہنچنے والے نقصان کا احاطہ کرتا ہے بلکہ اس کے مواد—آرٹ ورک، فرنیچر اور آلات بھی۔

اس کے علاوہ، یوٹیلیٹی سسٹم کو برقرار رکھنے کے لیے طویل مدتی اخراجات : ہر 7-10 سال بعد، ہیٹنگ اور وینٹیلیشن سسٹم کو اپ ڈیٹ کرنے، لفٹ کا سامان تبدیل کرنے، یا کاسمیٹک مرمت کی ضرورت ہوتی ہے۔ مالکان سالانہ اس کے لیے گھر کی قیمت کے 0.5% اور 1% ۔

بالآخر، ایک لگژری مینشن کو برقرار رکھنے پر دسیوں، اور بعض اوقات سینکڑوں، ہزاروں یورو سالانہ خرچ ہوتے ہیں۔ لیکن یہ بالکل وہی چیز ہے جو اس بات کو یقینی بناتی ہے کہ گھر قدیم حالت میں رہے اور دوبارہ فروخت ہونے پر اعلیٰ مارکیٹ ویلیو برقرار رکھے۔ آسٹریا میں، ایک سادہ اصول لاگو ہوتا ہے: جائیداد جتنی زیادہ مہنگی ہوگی، اس کی دیکھ بھال بھی اتنی ہی مہنگی ہوگی۔ ایک ہی وقت میں، یہ "زیادہ دیکھ بھال" اس طبقے کو خصوصی بناتی ہے، صرف دولت مند خریداروں کی ایک محدود تعداد کے لیے قابل رسائی۔

ٹائرول میں Kitzbühel کو کئی دہائیوں سے الپس میں عیش و آرام کی زندگی کا خاصہ سمجھا جاتا ہے۔ یہ صرف ایک ریزورٹ نہیں ہے، بلکہ ایک حقیقی "کروڑ پتیوں کا شہر" ہے، جو ہر موسم سرما میں دنیا کی اشرافیہ کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ یہاں آپ کو مشہور کھلاڑی، فلمی ستارے، ملٹی نیشنل کارپوریشن کے مالکان، اور ایسے سرمایہ کار ملیں گے جو ہجوم والے سوئس الپس سے دور پرسکون لیکن باوقار زندگی کو ترجیح دیتے ہیں۔

میں کروڑ پتی گھر انتہائی جدید چیلیٹوں کے انداز میں بنائے گئے ہیں۔ بنیادی مواد قدرتی پتھر، larch، اور گلاس ہیں. اندرونی حصوں میں پہاڑی نظاروں، لفٹوں، شراب خانوں، اور سونا، سوئمنگ پول اور سپا کے ساتھ الگ فرش والی خوبصورت کھڑکیاں ہیں۔

زیر زمین گیراج صرف ایک کار کو نہیں بلکہ ایک رینج روور سے لے کر فیراری تک ایک مکمل مجموعہ کو ایڈجسٹ کر سکتے ہیں۔ کچھ رہائش گاہیں نجی لفٹوں سے لیس ہیں جو براہ راست سکی ڈھلوان کی طرف جاتی ہیں، جو ان گھروں کو یورپی مارکیٹ میں بھی منفرد بناتی ہیں۔

یہاں پر لگژری رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں نسبتاً کمپیکٹ گھروں کے لیے €10 ملین ہانینکم کے دامن میں زمین کے ساتھ پینورامک ولاز کے لیے €25 ملین محدود سپلائی اور ٹائرول کے سخت قوانین مارکیٹ کو نسبتاً بند کر دیتے ہیں۔ "دوسرے گھر" کے طور پر کسی گھر کی ملکیت کے لیے خصوصی اجازت نامہ (Freizeitwohnsitz ) کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس کے بغیر، جائیداد کو صرف بنیادی رہائش گاہ کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے۔

یہ قاعدہ خریداروں کے تالاب کو سنجیدگی سے محدود کرتا ہے، لیکن یہی وجہ ہے کہ کٹزبوہیل میں لین دین کو نہ صرف باوقار بلکہ اسٹریٹجک سمجھا جاتا ہے: ایسے مکانات قدر نہیں کھوتے اور تقریباً ہمیشہ تعریف کرتے ہیں۔

آسٹریا کی پریمیم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ہمیشہ سے امیر سرمایہ کاروں کے لیے محفوظ پناہ گاہ سمجھا جاتا رہا ہے۔ قیمت کے کریش شاذ و نادر ہی ہوتے ہیں، اور لگژری مینشنز اور ولاز تقریباً ہمیشہ اپنی ری سیل ویلیو کو برقرار رکھتے ہیں۔ آسٹریا میں مہنگا گھر خریدنے کا فیصلہ نہ صرف آرام دہ طرز زندگی بلکہ طویل مدتی سرمائے کے تحفظ کے لیے کیا گیا ہے۔

تاہم، حالیہ برسوں میں، نئے عوامل سامنے آئے ہیں جن پر سرمایہ کاروں کو غور کرنا چاہیے۔ 2024 سے، ملک نے زمینی قانون سازی میں تبدیلیوں پر بات چیت شروع کی جس کا مقصد الپائن کے علاقوں، خاص طور پر ٹائرول اور ورارلبرگ میں غیر ملکی جائیداد کی خریداری کو کنٹرول کرنا تھا۔

مقامی حکام کو تشویش ہے کہ دوسرے گھروں کی بڑے پیمانے پر مانگ قیمتوں میں اضافہ کر رہی ہے اور مقامی رہائشیوں کے لیے مکانات کو ناقابل برداشت بنا رہا ہے۔ نتیجتاً، غیر ملکیوں کے لیے حالات مزید سخت ہو گئے ہیں، جس سے لگژری چیلیٹس کے حصول کا عمل مزید مشکل ہو گیا ہے۔ اس کے باوجود، آسٹریا کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری انتہائی پرکشش رہتی ہے۔

موجودہ حالات میں سرمایہ کاروں کے لیے درج ذیل نکات پر غور کرنا ضروری ہے۔

• دوسرے گھروں پر پابندیاں (Freizeitwohnsitz)۔
  Tyrol اور Vorarlberg میں، "دوسرے گھر" کے طور پر کسی پراپرٹی کو استعمال کرنے کے اجازت نامے بہت کم ہی جاری کیے جاتے ہیں۔ اس حیثیت کے بغیر، سرمایہ کار کو یا تو مستقل طور پر وہاں رہنے یا جائیداد کے استعمال کو محدود کرنے کی ضرورت ہے۔
• اضافی منظوری۔
  لگژری چیلیٹ کے لین دین پر مقامی لینڈ کمیشن کے ذریعے کارروائی کی جاتی ہے، جس سے پورے عمل میں کافی تاخیر ہوتی ہے۔ بعض صورتوں میں، غیر ملکیوں کی منظوری سے انکار کیا جا سکتا ہے اگر حکام یہ سمجھتے ہیں کہ جائیداد صرف قیاس آرائی کے لیے خریدی گئی ہے۔
• متبادل اختیارات میں دلچسپی بڑھ رہی ہے۔
  نئی پابندیوں کی وجہ سے، بہت سے سرمایہ کاروں نے اپنی توجہ ویانا، سالزبرگ اور کارنتھیا پر مرکوز کرنا شروع کر دی ہے۔ یہاں، قوانین کم سخت ہیں: قانونی طور پر ولا یا مینشن خریدنا آسان ہے، اور آسٹریا کے مہنگے ترین گھروں کی قیمتوں میں اضافہ مستحکم رہتا ہے۔
• طویل المدتی منصوبوں کو ترجیح دیں۔
  آسٹریا میں، ان پراپرٹیز میں سرمایہ کاری کرنا زیادہ منافع بخش ہے جنہیں آپ اپنی بنیادی رہائش گاہ کے طور پر استعمال کرنے یا طویل مدتی کرایہ پر لینے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ قیاس آرائی پر مبنی "مختصر مدتی" خریدارییں تیزی سے پابندیوں کے تابع ہیں۔
• اس کی اپیل کو برقرار رکھنا۔
  نئے ضوابط کے باوجود، آسٹریا یورپ میں سرمایہ کاری کے سب سے مستحکم مقامات میں سے ایک ہے۔ یہ کم افراط زر، ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ نوٹری سسٹم، اور اعلی لین دین کی شفافیت پر فخر کرتا ہے۔ یہ پریمیم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ان لوگوں کے لیے اب بھی پرکشش بناتا ہے جو حکمت عملی سے سوچنا چاہتے ہیں۔

اس طرح، قانون سازی کی تبدیلیاں آسٹریا میں دلچسپی کو کم نہیں کرتیں، بلکہ ایک نیا نقطہ نظر پیدا کرتی ہیں: زور الپائن "سیکنڈ ہوم" سے ویانا کے باوقار علاقوں، کارنتھیا کے جھیل کے علاقوں، اور اصل میں مستقل رہائش کے لیے بنائے گئے املاک کی طرف منتقل ہو رہا ہے۔

آسٹریا کو یورپ میں قابل اعتماد اور باوقار لگژری رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ کچھ جنوبی ممالک کی طرح قیمتوں میں کوئی انتشار نہیں ہے، اور ریگولیٹری نظام یقینی بناتا ہے کہ ہر لین دین شفاف اور قانونی طور پر محفوظ ہو۔ خریداروں کو یقین ہے کہ حویلیوں اور ولاز میں ان کی سرمایہ کاری آنے والے سالوں تک ادا کرے گی۔

پریمیم رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں سے آسٹریا کی اپیل کی وضاحت درج ذیل عوامل سے ہوتی ہے:

سب سے پہلے، ایک مستحکم معیشت ۔ آسٹریا یورپی یونین میں سب سے زیادہ کریڈٹ ریٹنگ والے ممالک میں شامل ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ عالمی بحرانوں کے دوران بھی، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ شدید گراوٹ کا شکار نہیں ہوتی ہے۔ لگژری مینشنز میں سرمایہ کاری کو ایک محفوظ پناہ گاہ سمجھا جاتا ہے، خاص طور پر جنوبی یورپ یا بالٹک ریاستوں میں کم مستحکم مارکیٹوں کے مقابلے میں۔

دوم، حفاظت اور زندگی کے معیار کی سطح . مرسر اور اکانومسٹ انٹیلی جنس یونٹ نے کئی دہائیوں سے ویانا کو عالمی سطح پر ٹاپ تھری میں رکھا ہوا ہے۔ یہ ایک ایسا شہر ہے جہاں آپ اپنے خاندان کے ساتھ سکون سے رہ سکتے ہیں، بچوں کی پرورش کر سکتے ہیں اور مستقبل کے بارے میں پراعتماد محسوس کر سکتے ہیں۔ دولت مند خریداروں کے لیے، یہ ایک اہم عنصر ہے: ایک گھر نہ صرف اس کی دیواریں، بلکہ اس کے ارد گرد کا ماحول بھی ہے۔

تیسرا، ثقافتی وقار ۔ ویانا میں ایک مہنگی حویلی یا Wörthersee جھیل پر ایک ولا کا مالک ہونے کا مطلب ایک اشرافیہ گروپ کا حصہ ہونا ہے۔ سفارت کار، سیاست دان، فنکار اور بین الاقوامی کمپنیوں کے مالکان یہاں رہتے ہیں۔ گھر نہ صرف رہنے کی جگہ بن جاتا ہے بلکہ سٹیٹس، بہتر ذائقہ اور یورپ کی اشرافیہ روایات سے تعلق رکھنے کی علامت بھی بن جاتا ہے۔

چوتھا، محدود فراہمی . اسپین یا اٹلی کے برعکس، جہاں سمندر کنارے ولا نسبتاً آزادانہ طور پر بنائے جا سکتے ہیں، آسٹریا میں پلاٹوں کی تعداد سختی سے محدود ہے۔ ویانا کے تاریخی اضلاع میں، نئی حویلیوں کا عملی طور پر کوئی وجود نہیں ہے۔ صرف موجودہ 19ویں اور 20ویں صدی کے ولاز فروخت کیے جاتے ہیں۔ جھیل کے کنارے کنارے سختی سے محفوظ ہیں، اور ٹائرول میں، غیر ملکیوں کی طرف سے دوسرے گھروں کی خریداری پر اضافی پابندیاں متعارف کرائی جا رہی ہیں۔ یہ سب مارکیٹ کو مزید بند کر دیتا ہے اور ہر پراپرٹی کی قیمت میں اضافہ کرتا ہے۔

پانچویں، تعمیر اور انجینئرنگ کے معیار . آسٹریا میں، حویلیوں کو سخت ترین ماحولیاتی اور تکنیکی معیارات کو مدنظر رکھتے ہوئے ڈیزائن کیا گیا ہے: توانائی سے چلنے والے حرارتی نظام، جیوتھرمل پمپ، ٹرپل گلیزڈ کھڑکیاں، اور ایئر ریکوری سسٹم۔ ایک ہی وقت میں، معمار عمارتوں کی روایتی شکل کو برقرار رکھنے کی کوشش کرتے ہیں - خواہ وہ جدیدیت ہو، الپائن سٹائل ہو یا باروک۔ نتیجہ تاریخ اور جدید ٹکنالوجی کا ایک انوکھا امتزاج ہے جو دوسرے ممالک میں شاذ و نادر ہی پایا جاتا ہے۔

اور آخر میں، سرمایہ کاری کی اپیل ۔ دولت مند افراد نہ صرف سکون بلکہ لیکویڈیٹی کی بھی قدر کرتے ہیں۔ ویانا میں ایک حویلی یا کٹزبوہیل میں ایک چیلیٹ ایک ایسا اثاثہ ہے جو تقریبا ہمیشہ خریداری کی قیمت سے زیادہ میں فروخت کیا جاسکتا ہے۔ محدود فراہمی کے باوجود، معاشی بدحالی کے دوران بھی ایسے گھروں کی مانگ مضبوط رہتی ہے۔ یہی وجہ ہے کہ بہت سے خاندان کئی نسلوں کے لیے طویل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر یہاں رئیل اسٹیٹ خریدتے ہیں۔

اس طرح، آسٹریا میں پرتعیش حویلیوں کو پانچ عوامل کے امتزاج کی وجہ سے بہت سے دوسرے ممالک سے زیادہ اہمیت دی جاتی ہے: استحکام، سلامتی، وقار، محدود فراہمی، اور اعلیٰ معیار۔ یہ مارکیٹ کو منفرد بناتا ہے اور وضاحت کرتا ہے کہ کیوں ویانا، کارنتھیا اور ٹائرول میں لگژری ریل اسٹیٹ کی قیمتیں یورپی اوسط سے زیادہ تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔

ویانا نہ صرف یورپ کا ثقافتی دارالحکومت ہے بلکہ آسٹریا کی لگژری رئیل اسٹیٹ کا بھی مرکز ہے۔ ملک کی سب سے مہنگی کوٹھیاں یہاں واقع ہیں، جن میں سے بہت سے 19ویں اور 20ویں صدی کے ولاز درج ہیں۔ دولت مند خاندان، سفارت کار اور سرمایہ کار دارالحکومت کا انتخاب اس کے وقار، استحکام اور یورپ کے کاروباری مراکز سے قربت کے لیے کرتے ہیں۔

Döbling شہر کے شمال میں ایک ضلع ہے یہاں کی کوٹھیاں اکثر ڈینیوب اور وسطی ویانا کے خوبصورت نظاروں پر فخر کرتی ہیں۔ شہر کے اس حصے میں آسٹریا میں ایک ولا کی اوسط قیمت €7-15 ملین ، جب کہ بڑے پارکوں والی اعلیٰ جائیدادوں کی قیمت €20 ملین اور اس سے زیادہ ۔ Döbling "اشرافیہ اور سفارت خانوں کا ضلع" سمجھا جاتا ہے۔

Hietzing​ تاریخی طور پر ہیبسبرگ شاہی خاندان سے وابستہ، یہ شنبرن محل کا گھر ہے۔ یہ ضلع سیاست دانوں، فنکاروں اور کاروباری اشرافیہ کے اراکین میں پسندیدہ ہے۔ فن تعمیر پر وسیع باغات کے ساتھ جدیدیت پسند ولاز کا غلبہ ہے۔ قیمتیں €5-7 ملین ، Schönbrunn پارک کے قریب حویلیوں کی قیمت €15 ملین ۔

Währing​ ایک زیادہ قریبی اور پرسکون پڑوس، امیر خاندانوں میں مقبول۔ یہاں، حویلی باغات سے گھری ہوئی ہیں اور عام طور پر 500-800 مربع میٹر تک ہوتی ہیں۔ € 4-6 ملین تک ہیں ، جب کہ ڈیزائنر انٹیریئرز اور تزئین و آرائش والے سب سے باوقار ولاز €10-12 ملین ۔

Innere Stadt (پہلا ضلع)۔ ویانا کا دل، جہاں تاریخی حویلیوں کو لگژری رہائش گاہوں اور پینٹ ہاؤسز میں تبدیل کر دیا گیا ہے۔ یہاں، چھتوں اور سینٹ سٹیفن کیتھیڈرل کے نظارے والے اپارٹمنٹس اور حویلیوں کی قیمتیں €20-25 ملین تک پہنچ جاتی ہیں۔ یہ ان لوگوں کا انتخاب ہے جو پرائیویسی کو اہمیت نہیں دیتے بلکہ شہر کے ہلچل والے مرکز میں رہنے کے وقار کو اہمیت دیتے ہیں۔

سرمایہ کاروں اور امیر خاندانوں کے لیے، آسٹریا میں ولا خریدنا صرف ایک ہاؤسنگ حل سے زیادہ ہے۔ یہ سرمائے کو محفوظ رکھنے، آنے والی نسلوں کو فراہم کرنے اور اپنی حیثیت پر زور دینے کا ایک طریقہ ہے۔ مارکیٹ تنگ رہنے اور سپلائی محدود ہونے کے ساتھ، ایسے گھر سال بہ سال قیمت میں اضافہ کرتے ہیں، اور منفرد اثاثے بنتے ہیں جو صرف چند ایک کے لیے دستیاب ہوتے ہیں۔