ویانا میں تزئین و آرائش کا کام: قیمتیں، اقسام اور بہترین ٹھیکیدار

ویانا کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بدل رہی ہے۔ جب کہ 2023 میں شہر میں تقریباً 16,000 نئے اپارٹمنٹس فراہم کیے گئے تھے، یہ تعداد 2024 تک کم ہو کر 12,000 اور 2025 میں تقریباً 7,500 رہ گئی ہے۔ 2026 میں تعمیرات میں مزید کمی کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ موجودہ املاک کی تزئین و آرائش تیزی سے اہم ہوتی جا رہی ہے۔.

ایک ہی وقت میں، شہر فعال طور پر بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کر رہا ہے. صرف 2024 میں، ٹرام لائنوں کی تجدید اور میٹرو کو جدید بنانے پر € 220 ملین سے زیادہ خرچ کیے گئے، اور یہ پروگرام 2025-2026 میں جاری رہے گا: درجنوں کلومیٹر ریلوں کو تبدیل کیا جائے گا، پلوں اور مرکزی سڑکوں کی مرمت کی جائے گی۔.

ویانا میں رئیل اسٹیٹ کا انتخاب کرتے وقت جائیداد کی حالت اور تزئین و آرائش کا معیار اہم عوامل بن رہے ہیں ۔

اس مضمون میں، ہم ویانا میں تزئین و آرائش کی سب سے مشہور اقسام کا جائزہ لیں گے، جو انہیں انجام دیتا ہے، ان کی قیمت کتنی ہے، اور کس طرح تزئین و آرائش براہ راست سرمایہ کاری کی کشش کو متاثر کرتی ہے۔ میں اپنے ذاتی مشاہدات اور عملی مشورے بھی شیئر کروں گا۔.

یہ سمجھنے کے لیے کہ ویانا میں تزئین و آرائش کیوں اتنی اہم ہو گئی ہے، بڑی تصویر کو دیکھنا ضروری ہے: رہائش کی حالت، تعمیرات کی رفتار، اور شہری منصوبے۔.

ویانا میں ہر سال نئی عمارتوں کی تعداد میں کمی واقع ہوتی ہے، جبکہ رہائش کی طلب زیادہ رہتی ہے۔ یہ بہت سے سرمایہ کاروں اور مالکان کو پرانی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور سرمایہ کاری میں بہتری پر توجہ مرکوز کرنے کا باعث بنتا ہے۔.

تاریخی اضلاع میں، 19 ویں اور 20 ویں صدی کی عمارتوں میں اپارٹمنٹس کی خاص طور پر مانگ ہے، لیکن ان میں سے تقریباً سبھی کو سنجیدگی سے جدید کاری کی ضرورت ہے: یوٹیلیٹیز کو تبدیل کرنے سے لے کر اگواڑے کی موصلیت تک۔.

شہر سڑکوں اور عوامی نقل و حمل کو برقرار رکھنے میں بھی بہت زیادہ سرمایہ کاری کر رہا ہے۔ 2024 میں، Wienایر لینین نے 8.5 کلومیٹر سے زیادہ ٹرام کی پٹریوں اور 50 سے زیادہ سوئچز کو تبدیل کیا، اور 2025-2026 میں تزئین و آرائش کے لیے کئی اور کلیدی راستوں کا منصوبہ بنایا گیا ہے۔.

میونسپل روڈز ڈیپارٹمنٹ (MA 28) نے 2025 میں گلیوں، فٹ پاتھوں اور پلوں کی مرمت کے لیے تقریباً €60 ملین مختص کیے ہیں۔.

ویانا ایک فعال تزئین و آرائش والے حصے کے ساتھ متحرک طور پر ترقی پذیر نئی تعمیراتی مارکیٹ کو یکجا کرتا ہے۔.

ویانا مارکیٹ میں تاریخی عمارتوں کی ایک بڑی تعداد، ایک وسیع میونسپل ہاؤسنگ اسٹاک (شہر لاکھوں اپارٹمنٹس کا مالک ہے) اور جامع خدمات کی روایت (بڑی عمارتوں کی تزئین و آرائش سے لے کر شہری بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں تک) کی خصوصیت رکھتا ہے۔.

یہ کام اور خدمات کی ایک قسم کے ساتھ ساتھ تعمیراتی اور مرمت کی خدمات کے میدان میں اہم مقابلہ پیدا کرتا ہے۔.

آسٹریا میں، تزئین و آرائش اور تعمیر کا کام بنیادی طور پر لائسنس یافتہ فرموں اور تصدیق شدہ پیشہ ور افراد کے ذریعے کیا جاتا ہے۔ تنظیموں کی کئی اقسام ہیں:

جنرل ٹھیکیدار (جنرلنٹرنہمر)۔ بڑی کمپنیاں (مثال کے طور پر، PORR، Strabag، Porr-König اور Heinrich، وغیرہ) جو ٹرنکی کی تعمیر اور عمارتوں کی بڑی تزئین و آرائش کا کام کرتی ہیں۔

ایسی کمپنیوں کے پاس تمام ضروری لائسنس (Baufirma یا Baumeisterbetrieb - قابل تعمیراتی ڈیزائنر)، انجینئرز اور مختلف خصوصیات کی ٹیمیں ہوتی ہیں۔.

دستکاری فرمیں اور کاریگر۔ یہ مخصوص قسم کے کام (الیکٹرک، پلمبنگ، کارپینٹری، پینٹنگ، کھڑکیاں وغیرہ) میں مہارت رکھتے ہیں۔ ہر ایسی فرم کے پاس اپنے مخصوص شعبے کے لیے متعلقہ "Meisterbrief" یا "Befähigungsnachweis" ہونا چاہیے (مثلاً، ایک مصدقہ الیکٹریشن، ایک تصدیق شدہ پلمبر)۔

مکمل سائیکل (آل راؤنڈ ہینڈ ورکر)۔ پرائیویٹ کاریگر یا چھوٹی فرمیں جو مکمل "A سے Z تک" سروس پیش کرتی ہیں (اکثر یہ چھوٹے ٹھیکیدار ہوتے ہیں جو اپارٹمنٹ کی بہتری کے تمام بڑے کام انجام دیتے ہیں)۔

ویانا میں تزئین و آرائش مختلف اقسام میں آتی ہے، ایک چھوٹے سے اپارٹمنٹ میں کاسمیٹک ٹچ اپس سے لے کر پوری عمارت کی تزئین و آرائش یا ٹرام کی پٹریوں کو تبدیل کرنے تک۔ آئیے اہم اقسام پر گہری نظر ڈالیں۔.

آسٹریا کے دارالحکومت میں بڑی تعداد میں پرانی رہائشی عمارتیں ہیں (19ویں صدی کے آخر اور 20ویں صدی کے اوائل سے نام نہاد "گرائنڈرسٹین" عمارتیں) اور فی کس نسبتاً کم نئی عمارتیں ہیں۔ لہذا، اپارٹمنٹ کی تزئین و آرائش ایک انتہائی متعلقہ موضوع ہے۔ تزئین و آرائش کی اہم اقسام ہیں:

کاسمیٹک تزئین و آرائش (Oberflächenrenovierung). سب سے آسان قسم میں دیواروں کو پینٹ کرنا، وال پیپر اور فرش کو تبدیل کرنا، ساکٹ اور سوئچ کو اپ ڈیٹ کرنا، دروازے کی مرمت اور پلمبنگ کا آسان کام شامل ہے۔ یہ تزئین و آرائش عام طور پر بیرونی حصے کو تروتازہ کرنے کے لیے کی جاتی ہے۔

ایک چھوٹے سے اپارٹمنٹ (30–50 m²) کے لیے کاسمیٹک مرمت کی لاگت 5,000 سے 15,000 یورو تک ہو سکتی ہے، اور یہ دورانیہ کئی ہفتوں سے لے کر ایک ماہ تک ہو سکتا ہے (بشمول دیوار کی تیاری اور پینٹ خشک کرنے کا وقت)۔.

بڑی تزئین و آرائش (Komplettrenovierung). اس میں یوٹیلیٹی سسٹمز (الیکٹریکل، پلمبنگ، ہیٹنگ) کو مکمل طور پر تبدیل کرنا، دیواروں کو برابر کرنا، کھڑکیوں کو تبدیل کرنا، اور غیر بوجھ برداشت کرنے والے پارٹیشنز کو مکمل طور پر دوبارہ بنانا یا گرانا شامل ہے۔

پرانے گھروں میں، پرانے گیس بوائلرز کو اکثر جدید امتزاج کے نظام سے تبدیل کیا جاتا ہے یا حرارتی نظام کو گیس سے بجلی میں تبدیل کر دیا جاتا ہے۔ ایک بڑی تزئین و آرائش عملی طور پر ایک محدود جگہ میں ٹرنکی نئی تعمیر کی طرح ہے۔ اس میں عام طور پر 2-6 مہینے لگتے ہیں اور بلڈنگ کوڈز پر سختی سے عمل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔.

ویانا میں ایک پرانے اپارٹمنٹ کی مکمل تزئین و آرائش کی اوسط لاگت €800–1,200 فی مربع میٹر ہے (یا تقریباً €80,000–120,000 ایک 100 مربع میٹر کے اپارٹمنٹ کے لیے)۔ یہ دیواروں اور فرشوں کی حالت، کام کی پیچیدگی، اور منتخب کردہ مواد پر منحصر ہے۔.

ویانا کے اپارٹمنٹ کی تزئین و آرائش کرتے وقت، اضافی مشکلات اکثر پیدا ہوتی ہیں:

موسم اور تعمیراتی پابندیاں۔ مثال کے طور پر، شہر کے مرکز میں، اگواڑے کا رنگ تبدیل کرنا، دکھائی دینے والی جگہوں پر ایئر کنڈیشنر لگانا وغیرہ ممنوع ہیں۔ تاریخی مرکز میں ونڈوز کو بعض اوقات اپنے ونٹیج فریموں (اسپیچٹریٹ) کو محفوظ رکھنے کی ضرورت ہوتی ہے، جو زیادہ مہنگا ہوتا ہے۔

کوآرڈینیشن اور اجازت نامہ۔ دوبارہ تیار کرنا (مثلاً، کمروں کو یکجا کرنا، کچن/باتھ روم منتقل کرنا) متعلقہ حکام سے منظور شدہ ہونا ضروری ہے (DA27, MA 40)۔ ویانا میں، رہنے والے کمرے کو دوبارہ بنانے کے لیے "گرین ٹیکس" ادا کرنے یا زوننگ پرمٹ حاصل کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔

پرانی افادیت۔ بہت سے پرانے گھروں میں اب بھی کاسٹ آئرن یا ایسبیسٹس پائپ موجود ہیں۔ ان کو تبدیل کرنا ایک بڑا، علیحدہ تزئین و آرائش کا منصوبہ ہو سکتا ہے۔

عام قیمتیں اور ٹائم فریم۔ ماہرین کے تازہ ترین تخمینوں کے مطابق، ویانا میں اپارٹمنٹ کی تزئین و آرائش پر تقریباً درج ذیل لاگت آئے گی (تقریباً):

• کاسمیٹک مرمت (پینٹنگ، ٹائلیں، فرش) 30–50 m²: €5,000–10,000, 2–4 ہفتے۔.
• بڑی تزئین و آرائش (100 m²، بشمول کچن/باتھ روم کی تبدیلی): €80,000–120,000، دورانیہ 3-6 ماہ۔.
• کھڑکی کی تبدیلی (یونٹ 1 m²) – €200–400/m²۔.
• ایک نئے دروازے کی تنصیب (اندرونی) – €500 فی ٹکڑا سے۔.
• باتھ روم پلمبنگ کی مکمل تبدیلی (کاموں کا پیچیدہ): €8,000–15,000۔.

ویانا کے نجی گھر (عام طور پر مضافات میں اور شہر کے باہر، نیز شہر کے آس پاس کے مضافاتی علاقوں اور علاقوں میں) تزئین و آرائش کے ایک مختلف شیڈول پر عمل کرتے ہیں: ان تزئین و آرائش میں عام طور پر زیادہ وسیع کام شامل ہوتا ہے۔ ایک بڑے گھر کی تزئین و آرائش کے اہم مراحل ("Kapitalsanierung") ہیں:

ڈیزائن اور اجازت دینا۔ چھت کی تزئین و آرائش کرتے وقت، نئے ڈھانچے کو شامل کرتے ہوئے، یا معاون ڈھانچے کو تبدیل کرتے وقت یہ خاص طور پر اہم ہے۔ آسٹریا میں، زیادہ تر بڑے منصوبوں کے لیے Baubewilligung ایک معمار یا ساختی انجینئر کو اکثر حسابات کرنے کے لیے رکھا جاتا ہے۔

انہدام اور خراب مرمت (Rohbauarbeiten)۔ اس میں پرانے ڈھانچے کو ختم کرنا (پرانی چھت اور دیواروں کو ہٹانا، سطحوں کو برابر کرنا، اور توسیع کے لیے بنیاد یا بنیاد ڈالنا) شامل ہے۔

چھت اور اگواڑا (Dach und Fassade)۔ چھت کی مرمت یا تبدیلی (ٹائلیں، دھات، بٹومینس شِنگلز - انتخاب لاگت کو متاثر کرتا ہے) اور توانائی کی بچت کے لیے اگواڑے کی موصلیت۔ مثال کے طور پر، بٹومینس شِنگلز کی قیمت ~20–30 €/m²، کلاسک سیرامک ​​ٹائلز – 10–25 €/m²، تانبے کی چادریں – 80–100 €/m²۔

یوٹیلیٹی سسٹم (ہاؤس انسٹالیشن)۔ سسٹمز کی مکمل ری ڈیزائن: ایک نیا گیس بوائلر یا ہیٹ پمپ، پائپ اور وائرنگ کی تبدیلی۔ اس پر دسیوں ہزار یورو لاگت آسکتی ہے (جدید بڈرس یا ویلنٹ بوائلر کو انسٹال کرنے پر 5,000-10,000 یورو لاگت آتی ہے، اس کے علاوہ تنصیب کے اخراجات)۔

موصلیت اور توانائی کی کارکردگی (Sanierung der Gebäudehülle)۔ اس میں چھت، اگواڑے، اور فرش کی موصلیت کے ساتھ ساتھ کھڑکیوں کو توانائی کی بچت والی (ٹرپل گلیزڈ کھڑکیاں) سے تبدیل کرنا شامل ہے۔ اس طرح کے کام کو اکثر ریاست کی طرف سے جزوی طور پر سبسڈی دی جاتی ہے (میں ذیل میں اس پر مزید تفصیل سے بات کروں گا)۔

کام ختم کرنا (Innenausbau)۔ اندرونی پارٹیشنز کی تعمیر، افادیت کی تنصیب، فرش، پینٹنگ اور پلستر، باورچی خانے اور آلات کی تنصیب۔

زمین کی تزئین اور حتمی تعمیر (Fertigstellung). ویانا کے علاقے میں گھروں میں اکثر نجی باغات ہوتے ہیں: زمین کی تزئین، باغ کے راستے، اور پارکنگ سب آخری مرحلے میں شامل ہیں۔

دارالحکومت کی تعمیر (کیپٹلباؤ) صرف ایک تزئین و آرائش سے زیادہ ہے۔ کبھی کبھی اسے "تزئین نو مکمل" یا مکمل تعمیر نو کہا جاتا ہے۔ تاہم، مناسب منصوبہ بندی کے ساتھ، جدید ٹیکنالوجیز ایک پرانے گھر کو توانائی کی بچت میں تبدیل کر سکتی ہیں: اگواڑے کو مکمل طور پر تبدیل کرنا، سولر پینلز لگانا، اور فرش کو موصل کرنا۔

ملک کے گھروں کے لئے خصوصی باریکیاں:

بڑی تزئین و آرائش اور توسیع۔ بہت سی عمارتوں میں اٹاری یا گیراج کے اضافے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ ایسے معاملات میں، منصوبہ بندی کے فیصلوں کے لیے مقامی ہاؤسنگ اتھارٹیز سے منظوری درکار ہوتی ہے (خاص طور پر اگر پراپرٹی نجی ملکیت میں ہے، میونسپل کی ملکیت میں نہیں)۔

سینیٹری اور افادیت کی ضروریات۔ کاٹیج علاقوں میں، کوئی مرکزی سیوریج سسٹم (سیپٹک ٹینک) نہیں ہو سکتا، اس لیے تزئین و آرائش کی منصوبہ بندی کرتے وقت مقامی افادیت کو مدنظر رکھا جانا چاہیے۔

فنانسنگ. بڑے گھروں کی تزئین و آرائش میں عام طور پر لاکھوں روپے خرچ ہوتے ہیں۔ بہت سے ایسے پروجیکٹوں کو رئیل اسٹیٹ کے ذریعے محفوظ رہن کے ساتھ فنانس کرتے ہیں۔ توانائی کی کارکردگی کی سبسڈی لاگت کو کم کرنے میں مدد کرتی ہے۔

گھر کی تزئین و آرائش کے مراحل کی مثال:

*علاقے اور ٹرم کی سطح پر منحصر ہے۔.

جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، نجی گھر کی تزئین و آرائش ایک بڑے پیمانے پر اور مہنگا کام ہے۔ تاہم، اعلیٰ معیار کے کام کے ساتھ سرمایہ کاری مکمل طور پر دوبارہ حاصل کی جاتی ہے: گھر توانائی سے بھرپور اور آرام دہ، آسانی سے کرائے پر دیا جاتا ہے، یا منافع بخش فروخت ہوتا ہے۔.

اس کے علاوہ، مالکان اکثر تزئین و آرائش کے لیے قرض لیتے ہیں، کیونکہ اس وقت شرح سود گر رہی ہے، اس طرح کی سرمایہ کاری زیادہ سستی ہو رہی ہے۔.

ویانا ایک بڑا شہر ہے جس میں سڑکوں، ٹراموں اور فٹ پاتھوں کا ایک وسیع نیٹ ورک ہے۔ شہر کی گلیوں اور سڑکوں کے بنیادی ڈھانچے کو باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے:

سڑک کی بڑی مرمت۔ اس میں پرانے اسفالٹ یا موچی پتھر کے فرش کو ہٹانا، بنیاد کو مضبوط کرنا، اور اسفالٹ یا ہموار پتھر کی نئی تہوں کو بچھانا شامل ہے۔ عام طور پر، شہر ہر 20-30 سال بعد ایک گلی کی مکمل مرمت کرتا ہے۔

پراجیکٹ کے پیرامیٹرز مختلف ہو سکتے ہیں: ٹرام کے ساتھ راستوں کے لیے (مثال کے طور پر، Hauptstraße، Ring)، مکمل ٹریک کی تبدیلی بھی کی جاتی ہے۔ بڑے منصوبوں (پل، اوور پاس) پر دسیوں ملین یورو لاگت آسکتی ہے۔.

فٹ پاتھ اور موٹر سائیکل کے راستے۔ حالیہ برسوں میں، ویانا موٹر سائیکل کے راستوں کے اپنے نیٹ ورک کو فعال طور پر بڑھا رہا ہے اور پیدل چلنے والے علاقوں کو بہتر بنا رہا ہے۔ ان منصوبوں میں کربس کو تبدیل کرنا اور ہموار کرنا، اور نکاسی آب کے نظام کو شامل کرنا شامل ہے۔.

مثال کے طور پر، " Raus aus dem Asphalt " پروجیکٹ میں پرانے چوکوں کو سبز کرنا شامل ہے – یہ گلیوں کی تزئین و آرائش کا بھی حصہ ہے (شہر کی بہتری کے اقدامات دیکھیں)۔

ٹرام اور سب وے کی تزئین و آرائش۔ جیسا کہ ذکر کیا گیا ہے، Wien ایر لینین سالانہ درجنوں چھوٹے اور بڑے منصوبے شروع کرتے ہیں: 2025 میں، وہ تقریباً 11 کلومیٹر ریلوں اور 45 سوئچز کو تبدیل کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔

اس طرح کا ہر تعمیراتی منصوبہ ٹریفک کو متاثر کرتا ہے، کام کے دوران سڑکوں کی بندش اور راستوں سے گزرنا۔ رہائشی شہر کی ویب سائٹس اور ایپس (جیسے ARBÖ یا VerkehrsInfo ) کے ذریعے ٹریفک کے موجودہ حالات کی نگرانی کر سکتے ہیں۔

ویانا میں سڑک کی تعمیر کے لیے ٹائم لائنز اور اخراجات کی نگرانی عوامی معاہدوں اور ٹینڈرز کے ذریعے کی جاتی ہے۔ تمام مراحل، ڈیزائن سے لے کر قبولیت تک، ٹریفک پولیس (MA 37) اور روڈ ورکرز یونین MA 28 کے ذریعے کنٹرول کیے جاتے ہیں۔.

منصوبوں کی مالی اعانت شہر کے بجٹ سے کی جاتی ہے اور اکثر جزوی طور پر وفاقی اور یورپی فنڈز سے (مثال کے طور پر، شور سے بچاؤ کی دیواروں یا ماحولیاتی منصوبوں کے لیے)۔.

سڑک کی مرمت کیوں ضروری ہے: سب سے اہم چیز ٹرانسپورٹ کی حفاظت اور پائیداری ہے۔ نئی فٹ پاتھ حادثات کو کم کرتی ہے اور گلیوں کی عمر بڑھاتی ہے۔ مثال کے طور پر، Wien ایر لینین پرانے پٹریوں کو تبدیل کرنے کے بعد ٹرام کی پابندی کو بہتر بنانے کے قابل تھا (سرمایہ کاری کو 2024 میں منظور کیا گیا تھا اور سروس کی بھروسے کے ساتھ خود ادائیگی کی گئی تھی)۔

یہ شہر پائیداری کے لیے بھی کوشاں ہے: بائیک نیٹ ورکس کو بڑھانے کے لیے کام اور سبزہ زار کو آب و ہوا کے مقاصد سے منسلک کیا گیا ہے (کم اسفالٹ کا مطلب ہے ٹھنڈی گرمیاں)۔.

عام طور پر، ویانا میں سڑکوں کا کام ایک مسلسل عمل ہے، جسے سالانہ سائیکل کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے: گرمیوں میں، اسفالٹنگ سب سے زیادہ فعال ہوتی ہے (موسم سازگار ہوتا ہے)، اور سردیوں میں، شہر کے اندرونی منصوبے کیے جاتے ہیں۔.

ویانا میں جائیداد کے مالکان کے لیے دستیاب اختیارات کو سمجھنے کے لیے، دستیاب خدمات کی حد پر غور کرنا ضروری ہے۔ یہاں، آپ کو عملی طور پر کسی بھی ضرورت کے لیے اختیارات ملیں گے۔.

ویانا کی تزئین و آرائش کا بازار معمولی مرمت سے لے کر مکمل تزئین و آرائش اور فنشنگ ٹچ تک خدمات کی مکمل رینج پیش کرتا ہے۔ کام اور خدمات کی کلیدی اقسام میں شامل ہیں:

• عمومی تزئین و آرائش۔ پینٹنگ (پینٹنگ، ٹیپسٹری)، فرش (پارکیٹ، ٹکڑے ٹکڑے، اونی)، پلستر اور ڈرائی وال، نئی دیوار کی تعمیر۔
• پلمبنگ (انسٹالیٹر)۔ پلمبنگ فکسچر کی تنصیب اور تزئین و آرائش - پائپ کی تبدیلی، باتھ ٹب اور شاور اسٹالز کی تنصیب، بیت الخلاء، سنک، اور حرارتی تنصیبات۔
• بجلی کی تنصیب۔ ساکٹ، سوئچز، لائٹنگ، ڈسٹری بیوشن بورڈ لگانا، گھریلو آلات کو جوڑنا یا منتقل کرنا۔
• حرارتی اور وینٹیلیشن (حرارت/لوفتنگ)۔ بوائلرز، ریڈی ایٹرز اور زیریں منزل حرارتی نظام کی تنصیب اور مرمت؛ جدید ہیٹ پمپ یا سولر کلیکٹر کی تنصیبات۔
• کارپینٹری اور کابینہ سازی (Tischlerei/Schreiner)۔ ہم دروازے، بلٹ ان کیبنٹ، کسٹم کچن، سیڑھیاں، اور لکڑی کے فرش تیار کرتے ہیں۔
• خصوصی خدمات۔ اگواڑے کی سیلنگ، ساؤنڈ پروفنگ، سمارٹ ہوم سسٹم کی تنصیب، بالکونی کی زمین کی تزئین (گرونانلیج) اور بہت کچھ۔
• کام ختم کرنا (Innenausbau)۔ آرائشی اندرونی تکمیل - موزیک ٹائلنگ، فنکارانہ دیوار کی سجاوٹ، نایاب اعلی معیار کے پلاسٹر (مثلاً، ماربل کی بناوٹ)۔

ویانا میں تقریباً ہر تزئین و آرائش کمپنی یہ خدمات آزادانہ طور پر یا ذیلی ٹھیکیداروں کے ذریعے پیش کرتی ہے۔ اپارٹمنٹ کی بڑی تزئین و آرائش کے لیے، عام ٹھیکیدار اکثر مزدوروں کی ایک ٹیم کو جمع کرتا ہے اور تمام مراحل کی نگرانی کرتا ہے۔.

رہائشی اور تجارتی املاک کی بہتری کی خدمات خصوصی ذکر کی مستحق ہیں بڑی کمپنیوں کے پاس دفاتر سے لے کر ریستوراں تک، کاروباری گاہکوں کے لیے مخصوص محکمے ہوتے ہیں۔

وہ دفاتر کو دوبارہ ڈیزائن کرتے ہیں۔ سوئس قانون میں اکثر کام کی جگہ کی موافقت کی ضرورت ہوتی ہے (مثال کے طور پر، معذور افراد کے لیے رکاوٹیں اور لفٹ)۔ ویانا میں، کیفے اور بوتیک کے لیے ری برانڈنگ کی تزئین و آرائش — ڈیزائنر انٹیریئر — مقبول ہیں۔.

مارکیٹ اضافی خصوصی خدمات بھی پیش کرتا ہے:

• کھڑکی اور دروازے کی تنصیب۔ اکثر ٹرنکی کی بنیاد پر کیا جاتا ہے، جس میں پیمائش لی جاتی ہے اور شیشے کا انتخاب شامل ہوتا ہے۔
• سیکورٹی. ویڈیو نگرانی، الارم، اور محفوظ دروازوں کی تنصیب۔
• صفائی کی خدمات۔ تزئین و آرائش کے بعد، بہت سی کمپنیاں سائٹ کی صفائی کی خدمات پیش کرتی ہیں۔
• نقل و حمل کی خدمات۔ تعمیراتی سامان اور مسمار کرنے کے سامان کی نقل و حمل کرایہ پر دستیاب ہے۔

اس طرح، ویانا میں آج کی تزئین و آرائش ایک پیچیدہ عمل ہے جس میں متعدد ماہرین اور کمپنیوں کی شرکت کی ضرورت ہوتی ہے۔ اہم فوائد معیار اور ذمہ داری ہیں: آسٹریا میں، ٹھیکیدار اور ان کی انشورنس کسی بھی بڑے کام کے ذمہ دار ہیں۔.

ایک قابل اعتماد تعمیراتی کمپنی یا ٹھیکیدار تلاش کرنا گھر کے مالک کے لیے ایک اہم کام ہے۔ جیسا کہ پہلے ذکر کیا گیا ہے، تجربہ اور ساکھ پر توجہ مرکوز کرنا بہتر ہے۔ سرکاری درجہ بندی کم ہیں، لیکن کئی رہنما خطوط ہیں:

سرفہرست کمپنیاں۔ ویانا کے سب سے بڑے عام کنٹریکٹرز PORR Bau، Strabag (آسٹریا میں ایک ڈویژن کے ساتھ ایک بین الاقوامی ہولڈنگ)، König & Heinrich، Wien Erberger (بنیادی طور پر اینٹ بنانے والا، بلکہ تعمیراتی ڈویژنوں کے ساتھ)، اور کئی چھوٹی فرمیں (جیسے LeBe Bau، Obenauf، اور Rudolf Hödl) ہیں۔

وہ اکثر بڑے منصوبوں (اونچی عمارتوں، دفاتر) کے ساتھ کام کرتے ہیں، لیکن کچھ عیش و آرام کی تزئین و آرائش کے ساتھ بھی کام کرتے ہیں۔.

خصوصی کمپنیاں۔ کچھ فرمیں خاص طور پر پرانی عمارتوں کی بڑی تزئین و آرائش پر توجہ مرکوز کرتی ہیں- مثال کے طور پر، ووہنفنڈز Wien سماجی منصوبوں کے لیے قابل اعتماد ٹھیکیداروں کے ساتھ شراکت دار ہیں۔

بہت سی مقامی خاندانی کمپنیاں بھی ہیں (ان کے نام پر "Baugeschäft" ہے) جن کی ایک طویل تاریخ ہے اور وینیز مارکیٹ کی تفصیلات کے بارے میں علم ہے۔.

مشق سے، مندرجہ ذیل اقدامات کی سفارش کی جا سکتی ہے:

پیشہ ورانہ انجمنوں میں لائسنس اور ممبرشپ چیک کریں۔ تمام تعمیراتی کمپنیاں اور بڑی فرموں کو Wirtschaftskammer (چیمبر آف کامرس اینڈ انڈسٹری) کے ساتھ رجسٹرڈ ہونا چاہیے اور ان کے پاس اپنی مخصوص سرگرمی کا لائسنس ہونا چاہیے۔ معیار کی ایک اضافی نشانی Baumeisterinnung (یونین آف کنسٹرکشن ماسٹرز) میں رکنیت ہے۔

قابل اعتماد چینلز استعمال کریں۔ مثال کے طور پر، Wirtschaftskammer Wien رجسٹرڈ تعمیراتی کمپنیوں کی فہرستیں برقرار رکھتا ہے۔ پیشہ ورانہ ویب سائٹس اور ڈائریکٹریز (آزاد ڈائریکٹریز میں مقابلہ تلاش کرنا مشکل ہے؛ مثال کے طور پر، فعال کمپنیاں عام طور پر آفیشل پورٹل zurzbauen.at پر درج ہوتی ہیں)

جائزے پڑھیں اور سوالات پوچھیں۔ جرمن زبان کے فورمز پر، جیسے Houzz لوگ اپنی تزئین و آرائش کی مثالیں پوسٹ کرتے ہیں۔ زبانی سفارشات ایک قیمتی وسیلہ ہیں۔ مثال کے طور پر، رہائشی ٹھیکیداروں کی سفارش کرتے ہیں جو تبصروں کا فوری جواب دیتے ہیں اور آخری تاریخ کو پورا کرتے ہیں۔

ان کا پورٹ فولیو چیک کریں۔ ٹھیکیدار کے مکمل شدہ پراجیکٹس (ان کی رضامندی سے) کا دورہ آپ کو معیار کا بہتر اندازہ دے گا۔ کچھ کمپنیاں اپنے کام کی ویڈیو رپورٹس تیار کرتی ہیں۔

تخمینوں کا موازنہ کریں۔ 2-3 آزاد تخمینے آرڈر کریں۔ اگر تضادات اہم ہیں تو اس کی وجہ معلوم کریں۔ کبھی کبھی ایک سستا ٹھیکیدار مواد یا ٹائم لائنز پر کونوں کو کاٹ دیتا ہے۔ یہ سب سے بہتر ہے جب متعدد متعلقہ کمپنیاں (ایپوکسی، ٹائل، پینٹر) مل کر مربوط انداز میں کام کریں۔

معاہدہ خطرات کا احاطہ کرتا ہے۔ معاہدے میں واضح شرائط شامل کریں: پراجیکٹ کے سنگ میل کے لیے ادائیگی کا شیڈول، چھوٹ جانے والی آخری تاریخوں کے لیے جرمانے، اور ایک وارنٹی شق (آسٹریا میں، تعمیراتی کام تین سال تک کی ضمانت دی جاتی ہے، ایک سال کے بعد معائنہ کے ساتھ)۔

مقامی تحفظات۔ اپارٹمنٹ عمارتوں میں بہت سی تزئین و آرائش کے لیے بلڈنگ پرمٹ (Hausverwaltung) اور متعلقہ حکام سے منظوری درکار ہوتی ہے (مثال کے طور پر، اگواڑا تبدیل کرتے وقت، "مثبت بیگوٹاچٹنگ" کی ضرورت ہوتی ہے)۔ ایک معروف ٹھیکیدار آپ کو تمام ضروری کاغذی کارروائی مکمل کرنے میں مدد کرے گا۔

ویانا غیر قانونی "مہمان کارکنوں" کا خیرمقدم نہیں کرتا: زیادہ تر معروف اپارٹمنٹ اور گھر کے مالکان کو سرکاری رجسٹریشن کی ضرورت ہوتی ہے۔ مزید برآں، پرانی عمارتوں کے پراجیکٹس میں اکثر آرکیٹیکٹس اور زوننگ (مثال کے طور پر، تاریخی اگواڑے کو نقصان پہنچانے سے بچنے کے لیے) سے مشاورت کی ضرورت ہوتی ہے۔.

کوالٹی سرٹیفکیٹ اہم ہیں : ایک الیکٹریشن کے پاس الیکٹرومیسٹر ہونا چاہیے، گیس فٹر کے پاس Installateurbefähigung ہونا چاہیے، اور بلڈرز کے پاس Baumeisterprüfung یا Gewerbeschein ہونا چاہیے۔ یقینی بنائیں کہ ٹھیکیدار مقامی ضوابط سے واقف ہے (شہر کے حکام MA37 کو سخت تعمیل کی ضرورت ہے)۔

اہم سفارش: سب سے کم قیمت کا پیچھا نہ کریں، بلکہ قیمت، ڈیڈ لائن، اور ٹھیکیدار کی وشوسنییتا کے درمیان توازن تلاش کریں۔

عام طور پر، ایک پیشہ ور کمپنی زیادہ مہنگی لیکن زیادہ قابل اعتماد ہے. مقامی پرائیویٹ ٹھیکیدار عام طور پر کم چارج کرتے ہیں لیکن کوئی گارنٹی نہیں دیتے۔ ان کے پاس "لکڑی کی کھڑکیاں" ہو سکتی ہیں جو "آنکھوں سے" بنی ہوئی ہیں، جبکہ بڑی کمپنیاں قابل اعتماد سپلائرز (یورو کے دروازے، تصدیق شدہ پائپ) کے ساتھ کام کرتی ہیں۔.

جب میں تجویز کرتا ہوں کہ کلائنٹس ویانا میں پیشہ ورانہ تعمیراتی کمپنیوں کی خدمات حاصل کریں، میں وضاحت کرتا ہوں کہ یہ اس بات کی ضمانت دیتا ہے کہ تزئین و آرائش تمام معیارات پر پورا اترے گی۔ مثال کے طور پر، صرف ایک لائسنس یافتہ الیکٹریشن جانتا ہے کہ پرانے گھر میں وائرنگ کو محفوظ طریقے سے کیسے لگانا ہے۔.

آخر میں، تجویز کردہ کمپنیاں: اگرچہ کوئی "آفیشل" ریٹنگز نہیں ہیں، تجربہ بتاتا ہے کہ اچھی ساکھ والی کمپنیوں پر بھروسہ کرنا عام بات ہے۔ ان میں شامل ہیں:

• PORR Bau GmbH آسٹریا کی تعمیراتی مارکیٹ (انفراسٹرکچر سے لے کر رہائشی علاقوں تک کے منصوبے) کے رہنماؤں میں سے ایک ہے۔.
• König & Heinrich ایک بڑی ویانا کی کمپنی ہے جو مکانات، دفاتر کی تعمیر اور تزئین و آرائش کرتی ہے اور اسے ملٹی اپارٹمنٹ کی تعمیر کا تجربہ ہے۔.
• Wohnfonds Wien (جو پروکیورمنٹ کے ذریعے منصوبوں کی مالی معاونت کرتا ہے) خود ایک ٹھیکیدار نہیں ہے، لیکن ویانا کے ہاسٹلریز کو جدید بنانے کے لیے معروف کمپنیوں کے ساتھ مل کر کام کرتا ہے۔.

معمولی مرمت کے لیے، آپ مشہور ویانا کاریگروں سے رجوع کر سکتے ہیں: مثال کے طور پر، فرم "آل راؤنڈ ہینڈورکر Wien" (تمام قسم کے کام) یا "مالرمیسٹر Wien" (پینٹنگ کا کام) - وہ اکثر 3 سال تک کے کام کی ضمانت فراہم کرتی ہیں۔.

آسٹریا میں تزئین و آرائش کے اخراجات ان منصوبہ بندی کے منصوبوں کے لیے ہمیشہ تشویش کا باعث ہوتے ہیں۔ اگرچہ وہ ویانا میں ہمسایہ ممالک کے مقابلے میں زیادہ ہیں، لیکن خدمات کا معیار روایتی طور پر بہت زیادہ ہے۔.

ویانا میں مرمت کی لاگت بہت سے عوامل پر منحصر ہے:

کام کی گنجائش اور پیچیدگی۔ جتنے زیادہ مربع میٹر اور جتنے زیادہ مراحل ہوں گے (تخفیف، دوبارہ تشکیل، افادیت کا کام)، یہ اتنا ہی مہنگا ہوگا۔ ایک کمرے میں "گرم روشنی والے بلب" کی مرمت پورے اپارٹمنٹ کی تزئین و آرائش سے کہیں زیادہ سستی ہے۔

مواد کا معیار۔ قیمتیں برانڈ اور مواد کی قسم کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں۔ مثال کے طور پر، بجٹ سیرامک ​​ٹائلز کی قیمت €15–30/m² ہے، جبکہ ڈیزائنر ٹائلوں کی قیمت €60–100/m² ہے۔ کلاسک آسٹرین بلوط کی لکڑی کی قیمت €80–150/m² ہو سکتی ہے۔ مواد جتنا زیادہ مہنگا ہوگا (ونڈوز، ریڈی ایٹرز، پلمبنگ)، حتمی تخمینہ اتنا ہی زیادہ ہوگا۔

پراپرٹی کا مقام۔ مرکزی علاقوں ( Innere Stadt , Josefstadt ) میں کام تاریخی مرکز، بیرونی ضروریات، اور اجازت کی ضروریات کو پہنچنے والے نقصان کے بڑھتے ہوئے خطرے کی وجہ سے زیادہ مہنگا ہو سکتا ہے۔ مضافات یا مضافات میں ( Favoriten , Donaustadt , Niederösterreich)، اسی کام کی قیمتیں اکثر 10-20% کم ہوتی ہیں۔

ٹھیکیدار کا انتخاب۔ بڑی کمپنیاں اپنی وشوسنییتا اور وارنٹی کی وجہ سے زیادہ قیمت وصول کرتی ہیں، لیکن بعض اوقات مواد کے لیے کم قیمتیں وصول کرتی ہیں (بلک خریداری)۔ پرائیویٹ ٹھیکیدار کام کے لیے کم قیمتیں پیش کر سکتے ہیں، لیکن رسمی معاہدہ یا وارنٹی کے بغیر۔

مارکیٹ کے موجودہ حالات۔ افراط زر اور بڑھتی ہوئی توانائی اور مادی قیمتوں کی وجہ سے 2025 میں تعمیراتی لاگت 2020-2021 کے مقابلے میں زیادہ ہے۔ گزشتہ تین سالوں میں آسٹریا میں تعمیراتی سامان کی قیمتوں میں 5-10% اضافہ ہوا ہے۔ سٹیل اور لکڑی کی قیمتوں میں اضافہ خاص طور پر نمایاں ہے (عالمی اقتصادی حالات کی وجہ سے)۔

اوسطاً، ویانا میں ماہرین کے لیے مزدوری کی لاگت نسبتاً زیادہ ہے: ایک ہنر مند کارکن کی اوسط شرح (مواد کو چھوڑ کر) فی گھنٹہ €30 سے ​​€60 تک ہوتی ہے (پیشہ پر منحصر ہے: ایک الیکٹریشن پینٹر سے زیادہ چارج کر سکتا ہے)۔ اس کا مطلب ہے کہ ایک دروازہ (دو گھنٹے کام) نصب کرنے پر کم از کم €100–150 فی گھنٹہ لاگت آتی ہے، دروازے کو چھوڑ کر۔.

ذیل میں اوسط اشارے کی قیمتیں ہیں جو آپ کو اندازہ لگانے میں مدد کرتی ہیں کہ ویانا میں تزئین و آرائش پر کتنی لاگت آسکتی ہے۔

اپارٹمنٹ کی کاسمیٹک تزئین و آرائش (30-50 m²):

• وال پینٹنگ: €8–15/m² (بشمول پرائمر اور پینٹ کے دو کوٹ)۔.
• ٹکڑے ٹکڑے یا پارکیٹ: €30–50/m² (مٹیریل + انسٹالیشن)۔.
• ٹائلیں (باورچی خانہ/باتھ روم): €25–40/m² (پلس گراؤٹ)۔.

کل: پوری تزئین و آرائش کے لیے تقریباً €5,000–10,000 (مزدوری کے علاوہ مواد)۔ مثال: ایک چھوٹے سے اپارٹمنٹ میں دو کمروں کی پینٹنگ اور فرش کو تبدیل کرنا – €6,000؛ پلستر اور وال پیپرنگ - €3,000۔

بڑے اپارٹمنٹ کی تزئین و آرائش (80–100 m²):

• بجلی: €100–150 فی پوائنٹ (ساکٹ/لائٹ)، علاوہ ڈسٹری بیوشن بورڈ اور آٹومیشن کے لیے €150–300۔.
• پلمبنگ: 7–12 میٹر کے رائزر پر پائپوں کو تبدیل کرنا – €3,000 تک، نیا غسل/شاور نصب کرنا – €1,500–3,000، ٹوائلٹ – €500–1,000۔.
• کچن: باڈی اور اگواڑے – €3,000–8,000 (IKEA اسٹائل یا شرینر سے آرڈر)۔.
• مسمار کرنا اور پوشیدہ کام: ~10–15k (تعمیراتی فضلہ، قلیل مدتی ٹھیکیداروں کی لاگت)۔.

مجموعی طور پر، 100 m² کے درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹ کی مکمل تزئین و آرائش پر €80,000–120,000 لاگت آسکتی ہے۔ اس میں مزدوری، مواد اور فرنیچر شامل ہیں۔ ڈیزائن پروجیکٹ سمیت مزید €2,000–5,000 کا اضافہ کیا جا سکتا ہے۔

نجی گھر کی بڑی تزئین و آرائش (150–200 m²)۔ تزئین و آرائش کی حد کے لحاظ سے لاگت مختلف ہوتی ہے، لیکن عام طور پر €150,000 سے €300,000 (ٹرنکی) تک ہوتی ہے۔ مثال کے طور پر، 150 m² گھر کی ایک بڑی تزئین و آرائش، بشمول چھت کی تبدیلی، اگواڑے کی موصلیت، اور مکمل یوٹیلیٹی سسٹم کی تبدیلی، اکثر €200,000–250,000 کے لگ بھگ لاگت آتی ہے۔ "لگژری" عناصر کے بغیر (جدید پینلز، ڈیزائنر فنشز)، لاگت €150,000 سے شروع ہوتی ہے۔

سڑکوں اور گلیوں کی مرمت:

• شہر کی سڑک کے 1 کلومیٹر کو اسفالٹ کرنا (بیس کی مکمل تجدید کے ساتھ دو لین) - تقریباً €1–2 ملین۔.
• فٹ پاتھ بچھانا (1,000 m²) – €50–100 ہزار (ٹائل کی قسم پر منحصر ہے)۔.
• ٹرام کی پٹریوں کی تبدیلی (1 کلومیٹر) – تقریباً €3–5 ملین (بشمول بنیاد کی تیاری اور بجلی کا کام)۔.
• گلی کے ایک چھوٹے سے حصے کی مرمت (100 میٹر تک) پر دسیوں ہزار یورو خرچ ہوتے ہیں۔.

یہ اعداد و شمار رہنما خطوط ہیں۔ حتمی منصوبے کی قیمت تمام صورتوں میں مختلف ہو سکتی ہے۔ تخمینہ کا حساب لگاتے وقت، ٹھیکیداروں سے تفصیلی بریک ڈاؤن حاصل کرنا ضروری ہے: کچے کام، فنشنگ، فضلہ ہٹانے کے اخراجات، اور کمیشن فیس کے لیے الگ تخمینہ (مثال کے طور پر، چھوٹی ملازمتوں کے لیے، تزئین و آرائش کرنے والے اکثر بقیہ مواد اپنے لیے رکھتے ہیں)۔.

سرمایہ کاروں کے لیے، تزئین و آرائش صرف آرام کے بارے میں نہیں ہے، وہ پیسے کے بارے میں بھی ہیں۔ مناسب طریقے سے تزئین و آرائش سے جائیداد کی قدر میں نمایاں اضافہ ہو سکتا ہے اور اس کے کرایے کی صلاحیت کو تیز کیا جا سکتا ہے۔.

جب بات وینیز رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی ، تزئین و آرائش ایک اہم عوامل میں سے ایک ہے: یہ فروخت کی قیمت، کرایے کی رفتار، اور کرایے کی شرحوں کو متاثر کرتی ہے۔ یہاں کیوں ہے:

بڑھتی ہوئی جائیداد کی قدریں معیاری تزئین و آرائش کے بعد، گھر کی قیمتیں عام طور پر نمایاں طور پر بڑھ جاتی ہیں۔

میرے تجربے میں، ویانا میں ایک تزئین و آرائش شدہ اپارٹمنٹ (ایک نئے کچن اور باتھ روم کے ساتھ) اصل قیمت سے 10-20% زیادہ قیمت کا ہو سکتا ہے۔ مثال کے طور پر، ایک بڑی تزئین و آرائش میں €20,000 کی سرمایہ کاری کرکے، مالک اپارٹمنٹ کی مارکیٹ ویلیو €30-40,000 تک بڑھا سکتا ہے۔.

کرایہ کی کشش میں اضافہ۔ نوجوان کرایہ دار اور خاندان بجلی، ہیٹنگ اور پلمبنگ جیسی پریشانیوں کے بغیر جدید رہائش کے لیے زیادہ ادائیگی کرنے کو تیار ہیں۔ توانائی کی بچت والی کھڑکیوں کے ساتھ تجدید شدہ اپارٹمنٹ طویل مدتی کرایہ داروں کو راغب کرتے ہیں۔

آسٹریا میں، توانائی کی کارکردگی بھی اہم ہے: "گرین پاسپورٹ" (ایکو پاسپورٹ) والے اپارٹمنٹس 5-10% زیادہ کرایہ پر لیے جا سکتے ہیں۔.

تیز ادائیگی۔ اگر مقصد کرایہ پر لینا ہے، تزئین و آرائش سے ڈاؤن ٹائم کم ہوجاتا ہے (کرایہ دار کے انتظار میں جائیداد کم وقت کے لیے خالی رہتی ہے) اور ماہانہ کرایہ کی شرح میں اضافہ ہوتا ہے۔ مزید برآں، تزئین و آرائش آپریٹنگ لاگت کو کم کرتی ہے (موثر حرارتی نظام)، جو مالک کے لیے فائدہ مند ہے۔

رہائش کی ضروریات کو پورا کرنا۔ ویانا فعال طور پر بلڈنگ کوڈز کو اپ ڈیٹ کر رہا ہے (مثال کے طور پر، لازمی دیوار کی موصلیت اور میٹر کی تنصیب)۔ نئے معیارات کے مطابق تزئین و آرائش کرنے والے سرمایہ کار فوری تزئین و آرائش کی ضرورت سے گریز کرتے ہیں اور "بڑھنے کے لیے کمرے کے ساتھ" رہائش حاصل کرتے ہیں۔

کلائنٹ اکثر مجھ سے پوچھتے ہیں: کیا یہ ایک "تازہ پینٹ" اپارٹمنٹ خریدنے کے قابل ہے یا ایک ایسا اپارٹمنٹ جسے ابھی کرنا باقی ہے؟

ویانا جانے کی منصوبہ بندی کرنے والوں اور رہائش کی تلاش میں، تزئین و آرائش ایک اہم مسئلہ ہے:

آگے کی منصوبہ بندی کریں۔ اگر آپ کسی دوسرے ملک سے نقل مکانی کر رہے ہیں تو بہتر ہے کہ آپ پہلے سے غور کریں کہ آیا آپ خریداری یا کرایہ پر لینے کے بعد تزئین و آرائش کر رہے ہوں گے۔ میں تجویز کرتا ہوں کہ آپ اپنے آخری اپارٹمنٹ میں جانے کے لیے تیار ہونے سے پہلے کم از کم ایک ماہ تک آپ کی منتقلی کا وقت مقرر کریں۔

مثال کے طور پر، اگر آپ "تزئین و آرائش کے تحت" ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لیتے ہیں، تو مالک مکان سے اتفاق کریں کہ آپ X ماہ میں پہلے سے تجدید شدہ اپارٹمنٹ میں چلے جائیں گے۔.

قانونی پہلو۔ کچھ CIS ممالک کے برعکس، آسٹریا میں، کرایہ کے معاہدے عام طور پر غیر فرنشڈ ("unmöbliert") کے نتیجے میں کیے جاتے ہیں۔ مالک مکان مرمت کے لیے شاذ و نادر ہی ادائیگی کرتے ہیں۔ طویل مدتی لیز میں، یہ کرایہ دار کی زیادہ ذمہ داری ہے (اور "کوینرجی" سے متعلق ایک شق—سالانہ حادثاتی بیمہ—اکثر معاہدے میں شامل ہوتا ہے)۔

رہن اور قرض۔ تزئین و آرائش کے لیے اپارٹمنٹ خریدتے وقت، اس بات کو ذہن میں رکھیں کہ بینک "مکمل گھر" کے ذریعے محفوظ شدہ قرض جاری کرے گا۔

اس لیے، ننگی دیواروں کے ساتھ ایک کمرے کے اپارٹمنٹ کی خریداری کے لیے بڑی ڈاؤن پیمنٹ کی ضرورت پڑ سکتی ہے یا آپ کو خریداری اور تزئین و آرائش کے لیے مارگیج لون استعمال کرنے پر مجبور کر سکتے ہیں (آسٹریا میں، کام کے بعد ہاؤسنگ کی لاگت میں اضافے کو دیکھتے ہوئے، بینکوں کی تزئین و آرائش کے لیے قرض کی شرائط پر کافی نرمی ہے)۔.

ویانا جانے والے میرے بہت سے کلائنٹس نے نوٹ کیا ہے: "پارکنگ کا ہونا اور یہ جاننا ضروری ہے کہ تعمیراتی سامان کہاں اور کیسے ذخیرہ کیا جاتا ہے - ہمیں عمارت کے قریب پارکنگ کی کمی کی وجہ سے آلات کے تاخیر سے پہنچنے کے کئی واقعات کا سامنا کرنا پڑا ہے۔"

روزمرہ کی چھوٹی چھوٹی تفصیلات، جیسے حرکت کے دوران لفٹ کا آپریشن یا دوسرے اپارٹمنٹس کے رہائشیوں کو بھی مدنظر رکھا جانا چاہیے۔.

ویانا کی مارکیٹ کو سختی سے منظم کیا جاتا ہے، لیکن صحیح نقطہ نظر کے ساتھ، تزئین و آرائش کو تیزی سے مکمل کیا جا سکتا ہے: میرے تجربے میں، مناسب منصوبہ بندی (مرحلہ وار عمل، پیشگی مواد کی خریداری) ایک بڑی تزئین و آرائش کے بعد 2-3 ماہ میں 50 m² کے اپارٹمنٹ کو مکمل کرنے کی اجازت دیتی ہے۔.

کلید ایک تجربہ کار پروجیکٹ کوآرڈینیٹر کے ساتھ کام کرنا ہے (یہ ایک آرکیٹیکٹ یا ٹھیکیدار مینیجر ہو سکتا ہے)۔ پھر، جب آپ اندر جائیں گے، تو آپ کے پاس ایک تیار شدہ، آرام دہ گھر ہوگا، نہ کہ "نصف مرمت شدہ"۔.

اس کا خلاصہ یہ ہے کہ: ویانا میں تزئین و آرائش ایک چیلنجنگ، لیکن مکمل طور پر قابل عمل، کام ہے۔ اعلیٰ لاگت اور افسر شاہی کی پیچیدگیوں کے باوجود، آپ کی ضرورت کی ہر چیز یہاں دستیاب ہے: مستند کاریگر، جدید مواد، اور حکومتی تعاون۔.

مرمت کا کام اکثر موسمی عوامل (موسم سرما میں کاسمیٹک کام، اسفالٹ ہموار اور گرمیوں میں چھت) کو مدنظر رکھتے ہوئے سال کا آغاز اور اختتام ہونا چاہیے۔.

قارئین کے لیے مشورہ: اپروچ کی تزئین و آرائش کی تیاری۔ گھر خریدتے یا کرائے پر لیتے وقت، دیواروں، کھڑکیوں اور یوٹیلیٹیز کی حالت کے بارے میں دریافت کریں۔ "غیر متوقع اخراجات" کے لیے کم از کم 10-20% بجٹ (پرانی لکڑی یا سڑنا اکثر گھر کی بڑی تزئین و آرائش کے دوران تیار ہو جاتا ہے)۔

شروع سے ہی، معروف ٹھیکیداروں کا انتخاب کریں (ترجیحی طور پر سفارشات کے ذریعے نہ کہ کف سے) اور ایک معاہدے پر دستخط کریں۔ اگر ضروری ہو تو، سبسڈی کا فائدہ اٹھائیں—ریاست اور شہر توانائی کی بچت کے اخراجات کو کم کرنے میں مدد کرتے ہیں۔.

اس طرح، آپ نہ صرف وشوسنییتا اور سہولت کو یقینی بنائیں گے بلکہ اپنے مستقبل کے سرمائے میں منافع بخش سرمایہ کاری بھی کریں گے۔ اور یاد رکھیں: تزئین و آرائش ایک نئے ملک میں آپ کے معیار زندگی میں سرمایہ کاری ہے۔.