رہائش اور سرمایہ کاری کے لیے ویانا کے پڑوس: قیمتوں اور تجاویز کے ساتھ ایک 2025 گائیڈ

ویانا صرف ایک شہر سے زیادہ ہے۔ یہ 23 اضلاع کا ایک موزیک ہے، ہر ایک اپنے ماحول، تاریخ اور مواقع کے ساتھ اپنے لیے ایک دنیا ہے:

• ضلع 1 (اندرونی شہر)
• دوسرا ضلع (لیوپولڈسٹٹ)
• تیسرا ضلع (Landstrasse)
• چوتھا ضلع (Viden)
• پانچواں ضلع (مارگریٹن)
• چھٹا ضلع (ماری ہیلف)
• 7 واں ضلع (نیوباؤ)
• آٹھواں ضلع (جوزیفسٹڈ)
• نواں ضلع (السرگرنڈ)
• 10 واں ضلع (پسندیدہ)
• 11 واں ضلع (ابالنا)
• 12 واں ضلع (میڈلنگ)
• 13 واں ضلع (ہیٹزنگ)
• 14 واں ضلع (پینزنگ)
• 15 واں ضلع (روڈولفشیم-فنفاؤس)
• ڈسٹرکٹ 16 (اوٹاکرنگ)
• 17 واں ضلع (ہرنال)
• ضلع 18 (وارنگ)
• 19 واں ضلع (ڈبلنگ)
• 20 واں ڈسٹرکٹ (بریگٹیناؤ)
• 21 ویں ڈسٹرکٹ (فلوریڈڈورف)
• 22 واں ضلع (Donaustadt)
• 23 واں ضلع (لیزنگ)

جب میں چند سال پہلے یہاں منتقل ہوا تھا تو میں نے سوچا کہ سب کچھ شہر کے مرکز کے بارے میں ہے: کیتھیڈرل، محلات، کیفے۔ لیکن میں نے جلد ہی سمجھ لیا کہ پڑوس کا انتخاب کرنا طرز زندگی کو منتخب کرنے کے مترادف ہے۔

چاہے آپ کسی اقدام کی منصوبہ بندی کر رہے ہوں، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کر رہے ہوں، یا محض مارکیٹ میں تشریف لے جا رہے ہوں، ان "دنیاوں" کو سمجھنا آپ کا سب سے بڑا اثاثہ ہوگا۔

تصور کریں کہ آپ اپنے خاندان کے لیے اپارٹمنٹ تلاش کر رہے ہیں۔ ڈاون ٹاؤن، 1st ڈسٹرکٹ میں، آپ کو سینٹ سٹیفن کیتھیڈرل کے نظارے کے ساتھ ایک پرتعیش تجدید شدہ اپارٹمنٹ ملے گا، لیکن اس قیمت پر جو آپ کو اپنے بجٹ پر غور کرنے پر مجبور کر دے گی۔ لیکن 10 ویں ضلع میں، فیورٹین میں، اسی قیمت پر، آپ کو ایک وسیع نئی عمارت ملے گی جس میں قریب ہی ایک پارک ہو گا جو بچوں کے لیے موزوں ہے۔

یا آپ ایک سرمایہ کار ہیں: 7th (Neubau) جیسے اضلاع میں، ہپسٹرز اور تخلیق کاروں کی بدولت کرائے آسمان کو چھو رہے ہیں، جب کہ ضلع 19 (Döbling) میں، سفارت کاروں اور شراب بنانے والوں کے درمیان سرمایہ میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔

نقل مکانی کرنے والوں کے لیے، محلے روزمرہ کی زندگی کی وضاحت کرتے ہیں: گروسری کہاں سے خریدنی ہے، بچے کو اسکول کہاں لے جانا ہے، ٹریفک جام سے کیسے بچنا ہے۔ ویانا ایک کمپیکٹ شہر ہے، لیکن نقل و حمل کا نیٹ ورک (U-Bahn، trams) کچھ محلوں کو "مرکزی" بناتا ہے یہاں تک کہ مضافات میں بھی۔

مثال کے طور پر، 22 واں ضلع، ڈوناسٹڈ، ڈینیوب پر اپنے نئے کوارٹرز کے ساتھ، نوجوان خاندانوں کے لیے ایک مقناطیس بن گیا ہے - یہ پرسکون، سبز، لیکن میٹرو کے قریب ہے۔

سرمایہ کاروں کے لیے اضلاع ایک حکمت عملی ہیں۔ Statistik Austria کے مطابق ، ویانا میں 2024 میں فی مربع میٹر اوسط قیمت میں 7% اضافہ ہوا، لیکن 15ویں جیسے "تبدیلی" والے اضلاع میں، یہ اضافہ 11% تھا۔

کیوں؟ تزئین و آرائش، نئی میٹرو لائنز، اور تارکین وطن کی آمد کی وجہ سے۔ 2025 میں، رجحان جاری رہے گا : اوسط قیمت تقریباً €6,800/m² ہے، اہم علاقوں میں 8% تک کی ترقی کے ساتھ۔

اگر آپ ویانا میں نئے ہیں، تو ویانا کے اضلاع کے نقشے سے شروعات کریں- یہ دکھاتا ہے کہ شہر کو اندرونی دائرے (پہلا)، گورٹیل بیلٹ (2–9) اور بیرونی زونز (10–23) میں کیسے تقسیم کیا گیا ہے۔ ہر ضلع کا ایک نمبر اور ایک نام ہوتا ہے، اور یہ صرف ایک انتظامی معاملہ نہیں ہے: یہ ٹیکسوں، اسکولوں اور یہاں تک کہ آپ کے پڑوسیوں کو بھی متاثر کرتا ہے۔

میرا مشورہ: اگر آپ آگے بڑھ رہے ہیں تو آکر دریافت کریں – چہل قدمی کریں، کیفے میں بیٹھیں۔

سرمایہ کاروں کے لیے، یہ دیکھنے کے لیے کرائے کے ڈیٹا کا مطالعہ کریں کہ طلب کہاں سپلائی سے زیادہ ہے۔

یہ مضمون آپ کا رہنما ہے۔ ہم نظام کے ایک جائزہ کے ساتھ شروع کریں گے، پھر ہر ضلع کا تفصیل سے جائزہ لیں گے: اس کا کردار، قیمتیں، اور سرمایہ کاری کی صلاحیت۔

ویانا کا ضلعی نظام پیاز کی تہوں کی طرح ہے: تاریخی مرکز سے لے کر جدید مضافات تک۔ شہر کو 23 اضلاع (Bezirke) میں تقسیم کیا گیا ہے، اور یہ کوئی حادثہ نہیں ہے۔

ایک چھوٹی سی تاریخ۔ یہ سب 1850 میں شروع ہوا، جب شہنشاہ فرانز جوزف نے مضافاتی علاقوں کو شامل کرنے کے لیے ویانا کو وسعت دی۔ سب سے پہلے، وہاں صرف پہلا ضلع تھا - اندرونی شہر ( Innere Stadt )، چاروں طرف دیواروں سے گھرا ہوا تھا (اب رنگسٹراس)۔

پھر انہوں نے Gürtel کے ساتھ والے اضلاع کو شامل کیا - شاہراہوں کا ایک پٹی جہاں اضلاع 2-9 Gründerzeit فن تعمیر کے ساتھ ایک "اندرونی شہر" تشکیل دیتے ہیں: اونچی چھتیں، سٹوکو، ہوفس (اندرونی صحن)۔

بیرونی اضلاع (10-23) 1890 اور 1938 کے درمیان منسلک سابق دیہات ہیں، جن میں پینل ہاؤسز، نئی عمارتیں اور ہریالی شامل ہیں۔

انتظامی ڈھانچہ۔ ہر ضلع ایک چھوٹے شہر کی طرح ہے: اس کا اپنا مجسٹریٹ، اسکول اور پولیس فورس۔ اعداد مرکز سے باہر نکلتے ہیں: دل میں 1st، شمال میں 2nd، اور اسی طرح جنوب میں 23th تک۔ Wien جیسا پتہ فوری طور پر اس کی شناخت 9ویں ضلع کے طور پر کرتا ہے۔

نقل و حمل۔ یہ ویانا کا مضبوط نقطہ ہے، میری رائے میں۔ U-Bahn تقریبا ہر چیز کا احاطہ کرتا ہے، اور S-Bahn مضافاتی علاقوں کو جوڑتا ہے۔ Wien ایر لینین کے مطابق ، ویانا کے 70 فیصد لوگ روزانہ پبلک ٹرانسپورٹ استعمال کرتے ہیں۔ تاہم، مقامی اختلافات ہیں: مرکز میں (1-9)، سب کچھ پیدل ہے، جب کہ بیرونی علاقوں میں، زیادہ کاریں اور پارک اینڈ رائڈ پارکنگ ہیں۔

فن تعمیر میں کافی فرق ہوتا ہے: پہلے ضلع میں، باروک اور گوتھک انداز، یونیسکو کے ورثے کے مقامات۔ Gürtel میں، Art Nouveau اور Jugendstil موجود ہیں، جیسا کہ 4th اور 7th اضلاع میں ہے۔ بیرونی حصے 10ویں ضلع میں 1960 کی دہائی کے سوشلسٹ پریفاب ہاؤسز سے لے کر 22 ویں ضلع (سیسٹادٹ اسپرن) میں ماحول دوست نئی عمارتوں تک ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بہت سے عوامل پر منحصر ہیں: پڑوس اہم عنصر ہے، لیکن بنیادی ڈھانچہ (میٹرو قیمت میں 10-15% اضافہ کرتی ہے)، فرش (اوپری منزلیں 5% زیادہ مہنگی ہیں)، حالت (تزئین شدہ بمقابلہ پرانی عمارتیں)، پارکنگ (گیراج +20%)، اور درج عمارت کی حیثیت (تزئین کاری پر پابندیاں، لیکن قبل از وقت)۔

Immopreise.at کے مطابق ، 2025 میں ویانا میں اوسط قیمت €6,800/m² تھی، لیکن حد بہت بڑی ہے: ویانا میں €3,600 سے ویانا میں €27,000 تک۔ سرمایہ کاروں کے لیے اہم: کیڈسٹرل ویلیو کا 1–3% رئیل اسٹیٹ ٹیکس، نیز میکلر پروویژن (3% + VAT)۔

مجھے یاد ہے کہ کس طرح شرح سود کی وجہ سے قیمتوں میں 2023 میں 2% کی کمی واقع ہوئی، لیکن 2025 میں 7% کی واپسی ہوئی۔ 15ویں اور 22ویں کی طرح تبدیلی سے گزرنے والے اضلاع میں سب سے زیادہ ترقی دیکھی جا رہی ہے۔

منتخب کرنے کے لیے، غور کریں:

• رہنے کے لیے - اسکول (18-19 پر جمناسین)، پارکس (2 پر پریٹر)۔
• سرمایہ کاری کے لیے – پیداوار (3–5% مرکز میں، 5–7% مضافات میں)۔

ویانا ایک مستحکم مارکیٹ ہے: کرایے کی آسامیاں 2% سے کم ہیں۔ تاہم، اس میں باریکیاں ہیں: کثیر الثقافتی اضلاع میں، جیسے کہ 10ویں میں، کرایے کم ہیں، لیکن تارکین وطن کی مانگ زیادہ ہے۔

اب آئیے اصل بات کی طرف: ہر ضلع کا تفصیلی تجزیہ۔ آپ کی سہولت کے لیے، یہاں ضلعی گروپ کے لحاظ سے قیمتوں کے موازنہ کا جدول ہے:

یہ ویانا کا دل ہے۔ یہاں، ہر عمارت ایک یادگار ہے، اور ہر کونے میں تاریخ ہے۔ سینٹ سٹیفن کیتھیڈرل، ہوفبرگ پیلس، اور اوپیرا ہاؤس سبھی پیدل فاصلے کے اندر ہیں۔ عیش و آرام، سیاحوں کی ہلچل اور ثقافتی تقریبات کا ماحول۔

مجھے اچھی طرح یاد ہے کہ یہاں ایک سرمایہ کار کلائنٹ کو ایک اپارٹمنٹ دکھایا گیا تھا۔ یہ 80 مربع میٹر تھا، جس کی تزئین و آرائش کی گئی تھی، جس میں ایک ڈیزائنر داخلہ اور کیتھیڈرل کا نظارہ تھا۔ اس کی قیمت 2.2 ملین یورو تھی۔ اس کے لیے یہ رہائش نہیں بلکہ ایک کاروباری منصوبہ تھا: سیاحوں اور سفارت کاروں کو کرائے پر دینا۔ اس نے واپسی کی مدت کا حساب پانچ سال پر لگایا — اور خوشی ہوئی۔

لیکن علاقہ سب کے لیے نہیں ہے۔ ہاں، یہ باوقار ہے، ہر شام ایک ثقافتی پروگرام ہوتا ہے، اور عالمی معیار کے ریستوراں ہیں۔ لیکن اس کا ایک منفی پہلو بھی ہے: دن کے وقت سیاحوں کا ہجوم، تزئین و آرائش کے سخت ضابطے (تقریباً ہر عمارت سیکیورٹی کے تحت ہے)، اور انتہائی بنیادی خریداریوں کے لیے بھی مہنگی دکانیں۔ اور پارکنگ ایک پوری دوسری جستجو ہے۔

رئیل اسٹیٹ۔ 2025 میں، یہاں کی قیمتوں نے نئے ریکارڈ بنائے: کم از کم – تقریباً €10,000/m² (اگر آپ کافی خوش قسمت ہیں کہ کوئی پرانی عمارت تلاش کریں)، اوسط – €27,000/m²، اور پریمیم تزئین و آرائش €30,000+/m² تک پہنچ گئی۔

ان کے لیے موزوں: وہ لوگ جو حیثیت اور یورپ کے ثقافتی مرکز کی قدر کرتے ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ ایک "سنہری اثاثہ" ہے: پیداوار کم ہے (2-3%)، لیکن سرمائے کی نمو مسلسل زیادہ ہے۔

اگر پہلا ضلع تاریخ اور وقار کے بارے میں ہے، تو لیوپولڈسٹٹ شہر اور فطرت کے درمیان توازن کے بارے میں ہے۔ یہاں آپ کو وسیع و عریض پریٹر مل جائے گا جس کے چہل قدمی، پرکشش مقامات اور تہوار ہیں۔ اور پھر ڈینیوب جزیرہ ہے، جہاں وینیز پانی کے ذریعے جاگنگ، سائیکلنگ اور پکنک مناتے ہیں۔

میں یہاں ایک سال رہا اور اب بھی پراتر میں اپنے صبح کے جوگ یاد کرتا ہوں۔ مصروف کام کے دنوں کے بعد یہ میری نجات تھی: خاموشی، تازہ ہوا، اور اب شہر کے مرکز میں نہیں بلکہ کسی ملک کے پارک میں رہنے کا احساس۔

پڑوس ناقابل یقین حد تک متنوع ہے، جس میں اونچی چھت والی Gründerzeit عمارتوں سے لے کر جدید واٹر فرنٹ اپارٹمنٹ کمپلیکس تک شامل ہیں۔ یہاں ایک پرانا یہودی کوارٹر بھی ہے، جو طلباء اور تخلیق کاروں میں مقبول ہے۔ Viertel Zwei میں نئی ​​پیش رفت مستقبل کی طرح نظر آتی ہے - ماحول دوست لکڑی کے مکانات، کاروں سے پاک صحن، اور کافی ہریالی۔

رئیل اسٹیٹ۔ کم از کم قیمت تقریباً €6,000/m² ہے (مضافات میں پرانے مکانات)، اوسط €9,000/m² ہے، اور ڈینیوب کے ساتھ نئی پیش رفت €11,000/m² تک پہنچ سکتی ہے۔ 2025 میں، یہاں قیمت میں اضافہ اوسط سے زیادہ ہے – 8-9% سالانہ، جس کی بڑی وجہ امیگریشن اور انفراسٹرکچر کی ترقی ہے۔

اس کے لیے موزوں: نوجوان خاندان، طلباء، اور فعال افراد جو ہریالی اور شہر کے مرکز تک آسان رسائی کے خواہاں ہیں۔ سرمایہ کار کرایے کی اچھی پیداوار (4–5%) کی تعریف کریں گے، خاص طور پر نئی عمارتوں میں۔

Landstrasse ایک سفارتی اور پرسکون ضلع ہے، جس میں سفارت خانوں کا گھر ہے، تاریخی بیلویڈیئر اپنے باغات، دفتری عمارتوں اور آرام دہ رہائشی علاقوں کے ساتھ ہے۔

میرے ایک کلائنٹ نے یہاں €550,000 میں دو بیڈ روم کا اپارٹمنٹ خریدا اور اسے غیر ملکیوں اور سفارت کاروں کو کرایہ پر دیا۔ اس سلسلے میں علاقہ قابل اعتماد ہے: کرایہ دار سالوینٹ ہیں، اور مانگ مستحکم ہے۔

یہاں رہنے کے بارے میں جو چیز اچھی ہے وہ متوازن ماحول ہے: U3 میٹرو اسٹیشن قریب ہی ہے، ساتھ ہی Rochusmarkt جیسی مارکیٹیں اور ٹہلنے کے لیے پارکس ہیں۔ دوسری طرف، مرکزی سڑکوں پر ٹریفک پریشان کن ہو سکتی ہے، اور زیادہ رہائشی علاقوں کی نسبت روزمرہ کی ضروریات کے لیے کم دکانیں ہیں۔

فن تعمیر آنکھوں کو خوش کرتا ہے: گرنڈرزیٹ عمارتیں، آرٹ نوو، اور جدید کمپلیکس بھی پائے جاتے ہیں۔ یہ ہپسٹر 7 ویں یا سیاحتی مراکز کے مقابلے میں شام میں زیادہ پرسکون ہے، اور بہت سے لوگ اس کی تعریف کرتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ۔ 2025 میں، قیمتیں €6,500–€10,500/m² رہیں گی، جس کی اوسط تقریباً €8,500 ہے۔ ترقی اعتدال پسند ہے — 7–8% فی سال — لیکن کرایہ کی پیداوار تقریباً 4% پر مستحکم ہے۔

یہ کس کے لیے ہے: وہ لوگ جو وقار اور سہولت کے درمیان توازن چاہتے ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ سفارت کاروں یا غیر ملکیوں کو کرائے پر دینے کا ایک اچھا آپشن ہے۔ خاندان ہریالی اور حفاظت کی تعریف کریں گے، لیکن ٹریفک اور اوسط سے زیادہ قیمتوں سے آگاہ رہیں۔

ویڈن تضادات کا ایک ضلع ہے۔ ایک طرف، یہ بورژوا ہے: اس کے قریب ہی بیلویڈیر، خوبصورت آرٹ نوو اگواڑے، اور بحال شدہ کوٹھیاں ہیں۔ دوسری طرف، کارلسپلاٹز کا طالب علم اور تخلیقی ماحول ہے، اس کے اسٹریٹ کنسرٹس، کیفے اور بازار ہیں۔

میں اکثر یہاں Naschmarkt آتا ہوں۔ یہ ایک خاص جگہ ہے: پھلوں اور سبزیوں کے اسٹالز، مشرقی مصالحے، آسٹریا کے پکوان۔ یہاں آپ یونیورسٹی کے پروفیسرز اور طلباء، لیپ ٹاپ کے ساتھ فری لانسرز، اور بچوں کے ساتھ خاندانوں سے مل سکتے ہیں - سب ایک جگہ پر۔

ویڈن میں رہنا آسان ہے اگر آپ شہر کے مرکز کو اہمیت دیتے ہیں (یہ صرف چند منٹ کی دوری پر ہے) لیکن پھر بھی پہلے ضلع سے تھوڑا زیادہ امن اور سکون چاہتے ہیں۔ تاہم، بچوں کے ساتھ، کارلسپلاٹز سے دور پرسکون محلوں کو تلاش کرنا بہتر ہے، کیونکہ شام کے وقت یہ شور اور جاندار ہو جاتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ۔ قیمتیں زیادہ رہیں: پرانی جائیدادوں کے لیے €7,000/m² سے، اوسطاً €10,200/m²، اور میٹرو کے قریب اعلیٰ ترین تزئین و آرائش €12,000/m² تک پہنچ جاتی ہے۔ کرایے کی طلب یہاں بہت مضبوط ہے: پیداوار تقریباً 5% ہے، اور قیمتیں 10% فی سال تک بڑھ رہی ہیں۔

ان کے لیے موزوں: فعال اور تخلیقی افراد: طلباء، نوجوان خاندان، اور وہ لوگ جو ماحول اور ٹرانسپورٹ کی رسائی کو اہمیت دیتے ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے، پراپرٹی یونیورسٹی کیمپس اور شہر کے مرکز سے قربت کی بدولت کرایے کے بہترین مواقع فراہم کرتی ہے۔

مارگریٹن ویانا کے سب سے زیادہ متحرک اور رنگین محلوں میں سے ایک ہے۔ اس میں سماجی رہائش، جدید نئی عمارتیں، اور پرانے ہوفس (فارم) کو یکجا کیا گیا ہے جن کی بتدریج تزئین و آرائش کی جا رہی ہے۔ ماحول پیشہ ورانہ اور کثیر الثقافتی ہے، لیکن یہی چیز اسے بہت دلچسپ بناتی ہے۔

میں نے یہاں یوکرین کے ایک خاندان کو ایک اپارٹمنٹ دکھایا: €350,000 میں 60 m²، ایک اسکول اور پارک کے قریب۔ وہ پڑوسی چوتھے یا چھٹے اضلاع کی نسبت زیادہ سستی قیمتوں کی طرف متوجہ ہوئے، اور شہر کا مرکز 10 منٹ کی دوری پر ہے۔ ہاں، یہ شور ہے، ہاں، سبز جگہ کم ہے، لیکن بجٹ اور سہولت کے لیے، یہ ایک اچھا آپشن ہے۔

پڑوس آہستہ آہستہ بدل رہا ہے۔ سڑکوں پر نئے کیفے اور دکانیں کھل رہی ہیں، بازار زیادہ جدید ہوتے جا رہے ہیں، اور اس کی کثیر الثقافتی اسے ایک منفرد ذائقہ دیتی ہے۔ یہاں آپ کو ترکی، عربی اور مشرقی یورپی دکانیں مل سکتی ہیں- ایسا محسوس ہوتا ہے کہ آپ ایک ساتھ کئی ممالک میں رہ رہے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ۔ اوسط قیمت تقریباً €7,000/m² ہے۔ تجدید شدہ منصوبوں میں قیمتیں €5,000/m² سے €9,000/m² تک ہیں۔ 2025 تک، بہتری اور تزئین و آرائش کی وجہ سے نمو تقریباً 11 فیصد رہنے کی توقع ہے۔ پیداوار 6% ہے، جو شہر کی اوسط سے زیادہ ہے۔

اس کے لیے موزوں: وہ لوگ جو شہر کے مرکز کے قریب سستی رہائش کی تلاش میں ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے یہ علاقہ ترقی کی صلاحیت فراہم کرتا ہے۔

ماریا ہیلف خریداری اور حرکیات کے بارے میں ہے۔ ضلع کی مرکزی سڑک Mariahilfایر اسٹراسے ہے، ویانا کی سب سے بڑی شاپنگ اسٹریٹ۔ یہ ہمیشہ دکانوں، بوتیکوں، کیفوں، اور سیاحوں اور مقامی لوگوں کے ساتھ خریداری کے لیے آتے ہیں۔

مجھے یہاں شام کو ٹہلنا پسند ہے: کام کے بعد، آپ ایک چھوٹے سے ریستوراں میں رک سکتے ہیں، کافی پی سکتے ہیں، یا صرف ونڈو شاپ کر سکتے ہیں۔ لیکن میں Mariahilfer Straße پر صحیح زندگی گزارنے کی سفارش نہیں کروں گا — یہ بہت شور ہے۔ تاہم، آپ کو آس پاس کی خاموش گلیوں میں آرام دہ اپارٹمنٹس مل سکتے ہیں۔

یہ علاقہ نوجوانوں اور ان لوگوں میں مقبول ہے جو زیادہ فعال طرز زندگی سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔ سنگل اور بچوں کے بغیر جوڑے یہاں گھر میں محسوس کرتے ہیں: نقل و حمل بہترین ہے، کیفے اور بار ہر کونے پر ہیں، اور شہر کا مرکز صرف ایک پتھر کی دوری پر ہے۔ تاہم، بچوں والے خاندانوں میں اکثر یہ بہت زیادہ ہجوم اور شور ہوتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ۔ 2025 میں، قیمتیں €6,500 سے €11,000 فی مربع میٹر، اوسطاً €9,000 فی مربع میٹر کے درمیان متوقع ہیں۔ یہ علاقہ سرمایہ کاروں کے لیے خاص طور پر قلیل مدتی کرائے کے لیے پرکشش ہے، جس کی پیداوار 5% ہے۔ سیاح اور کاروباری مسافر ہمیشہ Mariahilf er Straße کے قریب رہائش کی تلاش میں رہتے ہیں۔

ان کے لیے موزوں: وہ لوگ جو "چیزوں کی موٹی" میں رہنا چاہتے ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ Airbnb یا مختصر مدت کے کرایے کے لیے بہترین جگہوں میں سے ایک ہے۔

Neubau ان لوگوں کے لیے ایک پڑوس ہے جو تخلیقی صلاحیتوں اور آزادی کو پسند کرتے ہیں۔ یہ مشہور میوزیم کوارٹیر ، جو یورپ کے سب سے بڑے ثقافتی مقامات میں سے ایک ہے۔ اختتام ہفتہ پر، طلباء یہاں لیپ ٹاپ کے ساتھ بیٹھتے ہیں، فنکار نمائشوں کی میزبانی کرتے ہیں، اور ویگن کیفے فری لانسرز سے بھرے ہوتے ہیں۔

میں اکثر یہاں حوصلہ افزائی کے لیے آتا ہوں: Lerchenfelder Straße کے چھوٹے کیفے میں کافی پینے کے لیے، کسی گیلری میں پاپ کرنے کے لیے، یا محض ایک پرسکون ہوف میں بیٹھنے کے لیے۔ Neubau کی اپنی منفرد تال ہے: دن کے وقت تخلیقی صلاحیتیں اور کاروبار، اور شام کو بارز، کنسرٹ اور دوستوں کے ساتھ اجتماعات۔

یہ علاقہ ان لوگوں کے لیے پرکشش ہے جو ماحول کی تعریف کرتے ہیں اور شور اور ہجوم کو برداشت کرنے کے لیے تیار ہیں۔ یہاں کے اپارٹمنٹس اکثر چھوٹے ہوتے ہیں، لیکن اونچی چھتیں اور ڈیزائنر تزئین و آرائش کی خصوصیت رکھتے ہیں۔ پارکنگ عملی طور پر ایک افسانہ ہے، اس لیے موٹر سائیکل یا میٹرو آپ کے بہترین دوست بن جاتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ۔ کم از کم قیمت €7,000/m² ہے، اوسط تقریباً €10,000/m² ہے، اور اوپر کی چوٹییں €12,000/m² ہیں۔ کرایے کی زیادہ مانگ ہے: پیداوار تقریباً 4.5% ہے، اور 2025 میں قیمت میں اضافہ 9% متوقع ہے۔

اس کے لیے موزوں: نوجوان پیشہ ور، IT پیشہ ور، فنکار – وہ لوگ جو ثقافتی زندگی کے مرکز میں رہنا چاہتے ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے یہ پراپرٹی کرایے کا بہترین موقع فراہم کرتی ہے۔

Josefstadt ویانا کا سب سے چھوٹا ضلع ہے، لیکن اس میں بہت زیادہ دلکشی ہے۔ یہ دارالحکومت کے اندر ایک گاؤں کی طرح ہے: پرسکون سڑکیں، آرام دہ چوک، تھیٹر، اور سمارٹ کیفے۔ یہاں تقریباً کوئی سیاح نہیں ہیں، لیکن بہت سے مقامی لوگ جو سکون اور نفاست کی تعریف کرتے ہیں۔

مجھے موسم خزاں میں یہاں ٹہلنا پسند ہے: کتابوں کی چھوٹی دکانیں، تھیٹر کے پوسٹرز، پرانے کیفے سے کافی کی خوشبو۔ ماحول "پرانے ویانا" کی یاد دلاتا ہے، لیکن غیر ضروری دکھاوے کے بغیر۔

Josefstadt میں رہنا ان لوگوں کے لیے آسان ہے جو شہر کے مرکز میں کام کرتے ہیں لیکن زیادہ آرام دہ طرز زندگی چاہتے ہیں۔ یہاں کے اپارٹمنٹس کشادہ ہیں، کلاسیکی انٹیریئر کے ساتھ، لیکن تزئین و آرائش مہنگی ہے۔ تقریباً کوئی نئی عمارتیں نہیں ہیں، اس لیے سپلائی محدود ہے، اور قیمتیں مسلسل بلند رہتی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ۔ کم از کم قیمت €6,500/m² ہے، اوسط ہے €9,000/m²، اور زیادہ سے زیادہ ہے €11,000/m²۔ رینٹل کی پیداوار تقریباً 4% ہے، لیکن بنیادی فائدہ استحکام ہے: مانگ مستقل ہے۔

موزوں : دانشور، خاندان، اور امن اور وقار کو اہمیت دینے والے۔ سرمایہ کار - کم خطرات کے ساتھ طویل مدتی کرایہ۔

Alsergrund ایک طالب علم اور طبی ضلع ہے۔ یہ آسٹریا کا سب سے بڑا ہسپتال (AKH)، یونیورسٹی آف ویانا، اور متعدد کیمپس اور تحقیقی مراکز کا گھر ہے۔ ماحول بہت عملی ہے: یہاں کی زندگی سائنس، طب اور تعلیم کے گرد گھومتی ہے۔

جب میں پہلی بار اس محلے میں پہنچا تو سڑکوں پر نوجوانوں کی تعداد دیکھ کر میں حیران رہ گیا۔ کیفے طالب علموں سے بھرے ہوئے تھے، لائبریریاں ہمیشہ مصروف رہتی تھیں، اور لِچنسٹین پارک میں آپ پروفیسرز اور طلباء سے مل سکتے تھے جو پروجیکٹس پر بات کرتے تھے۔

السرگرنڈ ان لوگوں کے لیے رہنے کے لیے ایک بہترین جگہ ہے جو یہاں کام کرتے ہیں یا پڑھتے ہیں: گھر سے یونیورسٹی تک کے سفر میں صرف چند منٹ لگتے ہیں۔ اہل خانہ کو یہ بہت تیز رفتار اور شور والا معلوم ہو سکتا ہے۔ تاہم، بنیادی ڈھانچہ بہترین ہے: میٹرو، ٹرام، بازار اور پارکس سبھی قریب ہی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ۔ کم از کم قیمت €6,000/m² ہے، اوسط ہے €8,500/m²، اور زیادہ سے زیادہ ہے €10,500/m²۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ ایک حقیقی سونے کی کان ہے: پیداوار تقریباً 5% ہے، اور طلباء اور ڈاکٹروں کی بدولت کرایہ کی مانگ مستحکم ہے۔

اس کے لیے موزوں: طلباء، نوجوان پیشہ ور افراد، ڈاکٹرز، اور سرمایہ کار جو کرایہ کی مستحکم آمدنی کے خواہاں ہیں۔

Favoriten ویانا کا سب سے بڑا اور اس کے سب سے زیادہ رنگین اضلاع میں سے ایک ہے۔ اس میں پرانی عمارتوں اور محنت کش طبقے کے محلوں سے لے کر سبز صحنوں والے جدید رہائشی احاطے تک سب کچھ ہے۔ ماحول کثیر الثقافتی ہے: ترکی اور عربی دکانیں، مشرقی مسالے کے بازار، اور ایک بڑی تارکین وطن کمیونٹی۔

میں نے ایک نوجوان خاندان کو بچوں کے ساتھ یہاں منتقل کرنے میں مدد کی۔ U1 میٹرو اسٹیشن کے قریب ایک نئے کمپلیکس میں ان کے اپارٹمنٹ کی قیمت وسطی اضلاع میں ملتے جلتے اپارٹمنٹس کی تقریباً نصف تھی۔ قریب ہی ایک پارک، ایک اسکول، اور دکانیں ہیں—ہر وہ چیز جو انہیں روزمرہ کی زندگی کے لیے درکار ہے۔ Favoriten ویانا میں ان کی زندگی کا ایک بہترین آغاز تھا۔

علاقہ فعال طور پر ترقی کر رہا ہے: نئے رہائشی احاطے تعمیر ہو رہے ہیں، سکول اور کنڈرگارٹن کھل رہے ہیں۔ لیکن سماجی تضادات باقی ہیں: اچھی طرح سے برقرار نئی عمارتیں محلوں کے ساتھ ساتھ کھڑی ہیں جہاں حفاظت کی سطح اوسط سے کم ہے۔

رئیل اسٹیٹ۔ کم از کم قیمت تقریباً €3,600/m² ہے، اوسط ہے €5,000/m²، اور زیادہ سے زیادہ €6,500/m² ہے۔ 2025 میں، یہاں قیمت میں اضافہ سب سے زیادہ ہے: 12% سالانہ تک۔ کرایہ کی پیداوار تقریباً 6% ہے۔

یہ کس کے لیے ہے: وہ خاندان جو کشادہ اور سستی رہائش کی تلاش میں ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ ایک بجٹ کے موافق داخلہ پوائنٹ ہے جس میں ترقی کی اچھی صلاحیت ہے۔

سمرنگ ایک صنعتی ماضی اور پر سکون ماحول والا ضلع ہے۔ کبھی اپنی فیکٹریوں اور صنعت کے لیے جانا جاتا تھا، آج یہ رہائشی علاقوں، سبز جگہوں اور لاجسٹک مراکز کا مرکب ہے۔

یہ یہاں Favoriten سے زیادہ پرسکون ہے، لیکن یہ مرکز سے بھی آگے ہے۔ بہت سے خاندانوں کے لیے، یہ ایک سمجھوتہ ہے: سستی قیمتیں، قریبی پارکس، اور عوامی نقل و حمل۔ مجھے ایک کلائنٹ یاد ہے جو کرائے کے سستے اپارٹمنٹ کی تلاش میں تھا۔ ہمیں سمرنگ میں €280,000 میں 70 m² کا اپارٹمنٹ ملا، اور بہترین U3 میٹرو کنکشن کی بدولت اسے ایک ہفتے کے اندر کرایہ دار مل گیا۔

یہاں کا فن تعمیر مخلوط ہے: پینل عمارتیں، نئے رہائشی احاطے، اور پرانی عمارتیں۔ اس علاقے کی فعال طور پر تزئین و آرائش کی جا رہی ہے، جس میں جدید کمپلیکس نمودار ہو رہے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ۔ کم از کم قیمت: €3,600/m²، اوسط: تقریباً €4,800/m²، زیادہ سے زیادہ: €6,000/m²۔ پیداوار اوسط سے اوپر 7% ہے۔ 2025 تک، قیمت میں اضافہ تقریباً 9 فیصد تھا۔

یہ کس کے لیے ہے: سرمایہ کار چھوٹی سرمایہ کاری کے ساتھ زیادہ منافع کی تلاش میں ہیں۔ خاندانوں کے لیے، یہ Favoriten کا ایک پرسکون متبادل ہے۔

میڈلنگ ایک ایسا پڑوس ہے جہاں ماضی مستقبل سے ملتا ہے۔ پرانی وینیز عمارتیں جدید کمپلیکس کے ساتھ کھڑی ہیں، اور بازار نئی دفتری عمارتوں کے ساتھ بیٹھتے ہیں۔ ماحول پر سکون اور خاندانی دوستانہ ہے۔

میں نے ایک بار ایک درمیانی عمر کے جوڑے کے ساتھ کام کیا جو جرمنی سے چلا گیا تھا۔ انہوں نے اس کے توازن کے لیے میڈلنگ کا انتخاب کیا: مرکز کے قریب، اچھا انفراسٹرکچر، اور پُرسکون سڑکیں۔ ان کے اپارٹمنٹ کی قیمت €450,000 ہے، اور وہ اب بھی خوش ہیں: U6 میٹرو اسٹیشن قریب ہی ہے، ساتھ ہی ان کے بچے کے لیے ایک اسکول اور چہل قدمی کے لیے ایک پارک ہے۔

Meidling اکثر پرواز کرنے والوں کے لیے بھی آسان ہے: ہوائی اڈہ صرف 20 منٹ کی دوری پر ہے۔ یہ علاقہ متوسط ​​طبقے کے خاندانوں میں خاص طور پر مقبول ہے: یہ روزمرہ کی زندگی کے لیے درکار ہر چیز پیش کرتا ہے، لیکن زیادہ فیشن ایبل علاقوں کی ہلچل کے بغیر۔

رئیل اسٹیٹ۔ کم از کم قیمت: €4,000/m²، اوسط: €5,500/m²، زیادہ سے زیادہ: €7,000/m²۔ کرایہ کی پیداوار: تقریباً 6%۔ 2025 تک قیمت میں اضافہ 8% تھا۔

کے لیے موزوں: خاندان اور قیمت اور معیار کے درمیان توازن کے خواہاں ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ اچھے منافع کے ساتھ ایک مستحکم مارکیٹ پیش کرتا ہے۔

Hietzing ویانا کا سبز موتی ہے۔ ضلع بنیادی طور پر Schönbrunn محل اور اس کے باغات سے وابستہ ہے۔ یہاں، آپ کو ایسا محسوس ہوتا ہے جیسے آپ کسی میٹروپولیس میں ہیں اور زیادہ ایک مضافاتی علاقے کی طرح، جس میں کشادہ پارکس، ولا اور پُرسکون سڑکیں ہیں۔

میرے پاس ایک کلائنٹ تھا جس نے 18ویں اور 13ویں اضلاع کے درمیان فیصلہ کرنے میں کافی وقت گزارا۔ بالآخر، Hietzing جیت گیا — ایک باغ والا ولا، بچوں کے لیے ایک گرامر اسکول، اور قریب میں چہل قدمی کے لیے Schönbrunn Park۔ وہ اب بھی مجھے لکھتے ہیں کہ وہ ویانا میں اس سے زیادہ "گھریلو" جگہ کا تصور نہیں کر سکتے۔

یہ علاقہ مہنگا ہے، لیکن یہ آرام دہ اور محفوظ محسوس ہوتا ہے۔ خاندان، ڈاکٹر، اور کاروباری افراد یہاں رہتے ہیں۔ محل کے قریب سیاحوں کی بہتات ہے، لیکن تھوڑا آگے چلیں تو خاموشی چھا جاتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ۔ کم از کم قیمت تقریباً €6,500/m² ہے، اوسط ہے €9,000/m²، اور زیادہ سے زیادہ ہے €11,000/m²۔ کرایہ کی پیداوار تقریباً 4% ہے۔ قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، لیکن بغیر کسی اچانک اضافہ کے۔

ان کے لیے موزوں: خاندان اور وہ لوگ جو "دیہی علاقوں" میں رہنا چاہتے ہیں لیکن پھر بھی شہر میں ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے - طویل مدتی استحکام کے ساتھ ایک پریمیم طبقہ۔

پینزنگ ویانا ووڈس (Wien) کا گیٹ وے ہے۔ پڑوس متنوع ہے: پرسکون رہائشی علاقے، سبز جگہیں، پرانی عمارتیں، اور نئی ترقیاں ہیں۔

مجھے یاد ہے کہ یہاں ایک نوجوان جوڑے کو ایک اپارٹمنٹ دکھایا گیا تھا۔ وہ جنگل میں چلنے کے مواقع کے ساتھ ایک سستی جگہ چاہتے تھے۔ ہمیں ٹرام لائن کے قریب ایک پرانی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ ملا: قیمت تقریباً €4,800 فی مربع میٹر تھی۔ یہ ان کے لیے بہترین آپشن تھا: فطرت، سکون، اور S-Bahn کے ذریعے شہر کے مرکز تک آسان رسائی۔

یہ علاقہ ابھی تک Hietzing کی طرح مقبول نہیں ہے، لیکن یہ بالکل اس کا فائدہ ہے۔ یہاں آپ سرمایہ کاری کے مواقع کی "اگلی لہر" تلاش کر سکتے ہیں - پرانی عمارتوں کی بتدریج تزئین و آرائش کی جا رہی ہے، اور نئے منصوبے ابھر رہے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ۔ کم از کم قیمت: €4,000/m²، اوسط: €5,500/m²، زیادہ سے زیادہ: €7,000/m²۔ 2025 میں، قیمت میں اضافہ 10% تھا، تقریباً 6.5% پیداوار۔

کے لیے موزوں: خاندان اور فطرت سے محبت کرنے والوں۔ سرمایہ کاروں کے لیے یہ علاقہ ترقی کی صلاحیت فراہم کرتا ہے۔

15 ویں ضلع کو طویل عرصے سے "مزدور طبقے" اور پسماندہ علاقہ سمجھا جاتا تھا، لیکن حالیہ برسوں میں یہ تبدیلی سے گزر رہا ہے۔ نئے کیفے، بارز اور آرٹ کی جگہیں ابھر رہی ہیں، اور پرانی ہوف عمارتوں کو سجیلا رہائشی کمپلیکس میں تبدیل کیا جا رہا ہے۔ ماحول برلن کے محلوں کی یاد دلاتا ہے – کثیر الثقافتی، شور والا، پھر بھی دلچسپ۔

میں نے ایک بار ایک ایسے سرمایہ کار کے ساتھ کام کیا جو ایک "اعلیٰ ترقی والے پڑوس" کی تلاش میں تھا۔ ہم نے U3 میٹرو اسٹیشن کے قریب، 15 ویں بندوبست میں ایک نئی عمارت کا انتخاب کیا۔ تین سالوں میں اپارٹمنٹ کی قیمت میں 20 فیصد اضافہ ہوا تھا۔ اس کے لیے یہ ایک کامیاب سرمایہ کاری کی بہترین مثال تھی: کم داخلہ اور زیادہ ترقی۔

یہاں پر سماجی تضادات اب بھی قابل دید ہیں: پرانی عمارتوں کے ساتھ نئے رہائشی کمپلیکس کامل حالت سے بھی کم میں مل سکتے ہیں۔ لیکن یہ وہی ہے جو سرمایہ کاری کی صلاحیت پیدا کرتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ۔ کم از کم قیمت: €4,500/m²، اوسط: €6,500/m²، زیادہ سے زیادہ: €8,000/m²۔ پیداوار: تقریباً 6%، قیمت میں اضافہ: 2025 تک 11%۔

کے لیے موزوں: وہ نوجوان جو متحرک ماحول سے لطف اندوز ہوتے ہیں اور شور مچانے والے ماحول سے نہیں ڈرتے۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ علاقہ تزئین و آرائش کی اعلیٰ صلاحیت پیش کرتا ہے۔

اوٹاکرنگ ایک ثقافتی مرکب ہے، جہاں ترکی اور بلقان کی دکانیں آسٹریا کی بریوریوں اور بازاروں کے ساتھ مل کر کام کرتی ہیں۔ یہاں کا سب سے مشہور مقام Brunnenmarkt ، جو ویانا کا سب سے طویل بازار ہے۔ صبح کے وقت، یہ تازہ پھلوں اور مسالوں سے بھرا ہوتا ہے، جبکہ شام کے وقت، یہ گلیوں میں ہونے والے محافل موسیقی اور جاندار ہجوم سے بھر جاتا ہے۔

مجھے یہاں کے ماحول کے لیے آنا پسند ہے: بازار میں کافی پینا، موسیقی سننا، اور شہر کی واقعی کثیر الثقافتی روح کا تجربہ کرنا۔ لیکن یہاں رہنا ہر کسی کے بس کی بات نہیں ہے۔ یہ علاقہ متحرک، ہلچل اور مضبوط ثقافتی مرکب ہے۔

اوٹاکرنگ فعال طور پر خود کی تجدید کر رہا ہے: نئے رہائشی کمپلیکس نمودار ہو رہے ہیں، اور پرانی عمارتوں کی تزئین و آرائش ہو رہی ہے۔ قیمتیں شہر کی اوسط سے زیادہ تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔ یہ سرمایہ کاری کا ایک پرکشش موقع ہے۔

رئیل اسٹیٹ۔ کم از کم قیمت: €4,000/m²، اوسط: €5,800/m²، زیادہ سے زیادہ: €7,500/m²۔ پیداوار: تقریباً 6.5%، 2025 تک قیمت میں اضافہ: 10%۔

ان کے لیے موزوں: وہ لوگ جو حرکیات، بازاروں اور متحرک ماحول کی تعریف کرتے ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ علاقہ مضبوط ترقی کی صلاحیت پیش کرتا ہے۔

ہرنلز ویانا کی پہاڑیوں کے دامن میں ایک پُرسکون اور ہرا بھرا پڑوس ہے۔ یہ کم ہلچل، زیادہ رہائشی اور فطرت سے گھرا ہوا ہے۔ یہ خاندانوں اور امن و سکون کی تعریف کرنے والوں کے لیے بہترین ہے۔

میں نے یہاں ایک چھوٹے بچے کے ساتھ ایک نوجوان جوڑے کو ایک اپارٹمنٹ دکھایا۔ انہوں نے ایک باغ والے گھر کا انتخاب کیا تاکہ وہ ہفتے کے آخر میں فطرت سے لطف اندوز ہو سکیں۔ یہ مرکز کے لیے ایک طویل سفر تھا، لیکن انھوں نے کہا، "امن اور پرسکون اور سبزہ ہمارے لیے زیادہ اہم ہے۔"

بنیادی ڈھانچہ ہے: ٹرام، اسکول، دکانیں۔ لیکن پبلک ٹرانسپورٹ میٹرو سے سست ہے، اور شہر کے مرکز تک پہنچنے میں زیادہ وقت لگتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ۔ کم از کم قیمت: €4,200/m²، اوسط: €5,500/m²، زیادہ سے زیادہ: €7,000/m²۔ پیداوار: تقریباً 6٪۔ 2025 میں قیمت میں اضافہ 8% تھا۔

ان کے لیے موزوں: خاندان اور وہ لوگ جو شہر اور فطرت کے درمیان توازن چاہتے ہیں۔ سرمایہ کار - خاندانوں کی طرف سے مسلسل مطالبہ ہے۔

Währing دانشوروں اور پرانے وینیز بورژوازی کا ایک ضلع ہے۔ یہ خوبصورت Gründerzeit عمارتوں، ممتاز اسکولوں اور آرام دہ پارکوں پر فخر کرتا ہے۔ ماحول قابل احترام اور پرسکون ہے۔

میں نے فرانس کے ایک خاندان کے ساتھ کام کیا جس نے اس علاقے کو خاص طور پر اس کے اعلیٰ درجہ والے ہائی اسکول کے لیے منتخب کیا۔ ان کی بیٹی اسکول جاتی ہے، اور والدین کو سبز گلیوں اور ماحول سے پیار ہو گیا۔

وارنگ تعلیم یافتہ خاندانوں اور پیشہ ور افراد میں مقبول ہے جو وقار اور معیار زندگی کے خواہاں ہیں۔ علاقہ محفوظ اور اچھی طرح سے برقرار ہے، لیکن قیمتیں بھی اوسط سے اوپر ہیں۔ نوجوانوں کو یہ بورنگ لگ سکتا ہے، لیکن خاندانوں کے لیے، یہ ایک اعلیٰ انتخاب ہے۔

رئیل اسٹیٹ۔ کم از کم قیمت: €6,000/m²، اوسط: €7,500/m²، زیادہ سے زیادہ: €9,000/m²۔ پیداوار: تقریباً 5%، 2025 تک قیمت میں اضافہ: 9%۔

یہ کس کے لیے ہے۔ بچوں والے خاندان، وہ لوگ جو وقار اور سلامتی کو اہمیت دیتے ہیں۔ سرمایہ کار - استحکام اور طویل مدتی مطالبہ۔

ڈوبلنگ ویانا کی اشرافیہ کی علامت ہے۔ یہ ضلع انگور کے باغات، سفارت خانوں اور پرتعیش ولاوں سے بنی پہاڑیوں کے درمیان واقع ہے۔ یہاں کی زندگی پرسکون، ماپا، اور بالکل خوبصورت ہے۔ تصور کریں: انگور کے باغوں کے درمیان صبح کی سیر، شام کو مقامی شراب کے گلاس کے ساتھ روایتی ہیوریجر میں رات کا کھانا۔

میرے پاس ایک کلائنٹ تھا، ایک سفارت کار، جس نے تین سال پہلے یہاں ایک ولا خریدا تھا۔ تب سے اب تک اس کی قیمت میں تقریباً 20 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ وہ تسلیم کرتا ہے کہ اس کے لیے یہ صرف ایک سرمایہ کاری نہیں بلکہ زندگی گزارنے کا ایک طریقہ بھی ہے: امن اور پرسکون، باوقار پڑوسی، اور تحفظ کا احساس۔

ڈوبلنگ ایک لگژری علاقہ ہے۔ پرانی عمارتوں میں اپارٹمنٹس، جدید اپارٹمنٹس، اور پرائیویٹ ولاز مہنگے ہیں، لیکن مانگ مستحکم ہے۔ یہ علاقہ خاندانوں اور رازداری کی قدر کرنے والوں کے لیے مثالی ہے۔

رئیل اسٹیٹ۔ کم از کم قیمت: €6,400/m²، اوسط: €8,800/m²، زیادہ سے زیادہ: €12,000/m²۔ پیداوار: تقریباً 4%، 2025 تک قیمت میں اضافہ: 7%۔

یہ کس کے لیے ہے۔ سفارت کار، کاروباری، اور زیادہ آمدنی والے خاندان۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ طویل مدتی استحکام کے ساتھ ایک قابل اعتماد طبقہ ہے۔

Brigittenau ڈینیوب پر ایک گھنا اور متحرک ضلع ہے۔ یہ متعدد بلند و بالا عمارتوں، جدید رہائشی احاطے، اور بہترین پبلک ٹرانسپورٹ لنکس (میٹرو لائن U6، جزیرے کے قریب) کا حامل ہے۔ ماحول شہری ہے، جس میں نوجوان رہائشیوں اور ایک فعال طرز زندگی پر توجہ دی جاتی ہے۔

مجھے جمہوریہ چیک سے تعلق رکھنے والا ایک جوڑا یاد ہے جو سستی رہائش کی تلاش میں تھے، ابتدا میں ویانا میں۔ ہم نے انہیں یہاں ایک نئی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ پایا، اور وہ خوش تھے: یہ مرکز کے قریب، ڈینیوب کے قریب تھا، اور قیمت پڑوسی علاقوں کی نسبت بہت کم تھی۔

ہاں، علاقہ گھنا ہے، اور میری مرضی سے کم ہریالی ہے۔ لیکن یہ رینٹل پورٹ فولیوز کے لیے بہترین مقامات میں سے ایک ہے: طلباء، نوجوان خاندان، اور شہر سے باہر رہنے والے باقاعدگی سے اپارٹمنٹ کرایہ پر لیتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ۔ کم از کم قیمت: €4,500/m²، اوسط: €6,000/m²، زیادہ سے زیادہ: €7,500/m²۔ پیداوار: تقریباً 6٪۔ 2025 میں قیمت میں اضافہ 9% تھا۔

اس کے لیے موزوں: نوجوان خاندان اور سرمایہ کار جو کرائے کی مستحکم آمدنی کے خواہاں ہیں۔

Floridsdorf ویانا کے شمال میں ایک نوجوان اور بڑھتا ہوا ضلع ہے۔ اس میں متعدد نئی عمارتیں، خاندانی دوستانہ محلے، اور سبز جگہیں شامل ہیں۔ ماحول پرسکون لیکن جدید ہے۔

میرے پاس ایک کلائنٹ تھا، ایک آئی ٹی ماہر، جس نے یہاں ایک نئے رہائشی کمپلیکس میں €320,000 میں ایک اپارٹمنٹ خریدا۔ یہ اس کے لیے بہترین آپشن تھا: S-Bahn اور U6 میٹرو کے ذریعے شہر کے مرکز سے بہترین روابط کے ساتھ سستی، کشادہ رہائش۔

فلوریڈڈورف پہلی بار گھر خریدنے والوں میں مقبول ہے۔ یہ علاقہ تیزی سے ترقی کر رہا ہے، نئے سکول اور پارکس بن رہے ہیں۔ اگرچہ یہ شہر کے مرکز تک ایک طویل سفر ہے، قیمتیں گورٹیل کے قریب ملتے جلتے محلوں کی نسبت کم ہیں۔

رئیل اسٹیٹ۔ کم از کم قیمت: €4,000/m²، اوسط: €5,500/m²، زیادہ سے زیادہ: €7,000/m²۔ پیداوار: تقریباً 6.5%، قیمت میں اضافے کے ساتھ 2025 میں 10% ہونے کی توقع ہے۔

یہ کس کے لیے ہے: پہلی بار خریدار، نوجوان خاندان، اور سرمایہ کار جو ترقی کی صلاحیت کے ساتھ سستی رہائش کی تلاش میں ہیں۔

ڈوناسٹڈ ویانا کا مستقبل ہے۔ شہر کا سب سے بڑا ضلع، یہ ڈینیوب کے ساتھ سبز جگہوں کو انتہائی جدید محلوں کے ساتھ جوڑتا ہے۔ اس کا دل Sestadt Aspern ، جو ایک حقیقی "شہر کے اندر شہر" ہے: ماحول دوست گھر، کار سے پاک صحن، موٹر سائیکل کے راستے، اور یہاں تک کہ زندگی سے بھرپور ایک مصنوعی جھیل۔

میں نے پولینڈ کے ایک نوجوان سرمایہ کار کو Sestadt میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے میں مدد کی۔ صرف ایک سال میں اس کی قیمت میں 15% اضافہ ہوا ہے جو کہ ویانا کے لیے بھی نایاب ہے۔ یہ علاقہ فعال طور پر ترقی کر رہا ہے، اور نوجوان خاندان یہاں منتقل ہو رہے ہیں، جگہ، ہریالی، اور اچھے انفراسٹرکچر کی تلاش میں ہیں۔

ہاں، ڈوناسٹڈ بہت بڑا ہے۔ کبھی کبھی ایسا محسوس ہوتا ہے کہ فاصلے بہت زیادہ ہیں، اور اس کے ارد گرد کی تعمیر کبھی ختم نہیں ہوتی۔ لیکن بدلے میں، آپ کو جدید ترتیب کے ساتھ مکان ملتا ہے اور شہر کے مرکز سے کم قیمتیں ملتی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ۔ کم از کم قیمت: €4,000/m²، اوسط: €5,800/m²، زیادہ سے زیادہ: €7,500/m²۔ پیداوار: تقریباً 6%، 2025 تک قیمت میں اضافہ: 12% تک۔

اس کے لیے موزوں: ہریالی اور نئے گھر تلاش کرنے والے خاندان۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ علاقہ مضبوط ترقی کی صلاحیت پیش کرتا ہے۔

لیزنگ، ویانا کا جنوبی گیٹ وے، ایک پُرسکون، خاندانی دوستانہ پڑوس ہے جس کا صنعتی ماضی ہے۔ اس میں Hietzing یا Döbling کے وقار کا فقدان ہے، لیکن یہ کافی ہریالی، آرام دہ گھر اور ایک پر سکون ماحول پیش کرتا ہے۔

مجھے ایک آسٹریا کا خاندان یاد ہے جس نے شہر کے وسط میں اپنا اپارٹمنٹ بیچ دیا اور امن و سکون کے لیے لیزنگ چلا گیا۔ انہوں نے کہا کہ ہم چاہتے تھے کہ بچے پارکوں کے قریب پلے بڑھیں، سیاحوں کے درمیان نہیں اور واقعی: یہ دارالحکومت سے زیادہ مضافاتی علاقوں کی طرح محسوس ہوتا ہے۔

جی ہاں، علاقے کا کچھ حصہ اب بھی صنعت سے وابستہ ہے، لیکن نئے منصوبے آہستہ آہستہ زمین کی تزئین کو بدل رہے ہیں۔ یہ ان لوگوں کو راغب کر رہا ہے جو سستی اور سکون کی قدر کرتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ۔ کم از کم قیمت: €4,000/m²، اوسط: €5,000/m²، زیادہ سے زیادہ: €6,500/m²۔ پیداوار: تقریباً 7%، 2025 تک قیمت میں اضافہ: 8%۔

یہ کس کے لیے ہے: امن اور پرسکون اور سرسبز ماحول کے خواہاں خاندان۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ طبقہ سستی اندراج اور زیادہ کرایے کی آمدنی پیش کرتا ہے۔

ویانا کے محلوں کی الگ الگ شخصیات ہیں۔ کچھ ہلچل اور ہلچل سے محبت کرتے ہیں، جبکہ کچھ امن اور ہریالی کے خواہاں ہیں۔ اور آپ جس پڑوس کا انتخاب کرتے ہیں وہ نہ صرف فی مربع میٹر قیمت بلکہ آپ کے طرز زندگی کا بھی تعین کرتا ہے۔

جب میں کلائنٹس کے ساتھ کام کرتا ہوں تو میں ہمیشہ ایک سادہ سے سوال کے ساتھ شروع کرتا ہوں: " آپ کے لیے زیادہ اہم کیا ہے: زندگی یا سرمایہ کاری؟ " جواب حکمت عملی کا تعین کرتا ہے۔

بچوں والے خاندان۔ اچھے اسکولوں اور سبز جگہوں والے محلے تلاش کریں۔ ان میں 13 ویں (Hietzing)، 18ویں (Währing) اور 19ویں (Döbling) شامل ہیں۔ ان محلوں میں نامور ہائی اسکول ہیں، محفوظ ہیں، اور سیر کے لیے پارکس ہیں۔ قیمتیں زیادہ ہیں، لیکن آرام اس کے قابل ہے۔

نوجوان جوڑے اور سنگلز۔ متحرک ثقافتی اور سماجی زندگی والے اضلاع آپ کے لیے مثالی ہیں: 4th (Wieden)، 6th (Marijhilf)، اور 7th (Neubau)۔ یہاں آپ کو کیفے، بازار، گیلریاں اور شہر کے مرکز تک فوری رسائی مل جائے گی۔ زندگی 24/7 ہے، لیکن شور اور قیمتیں ایک قیمت پر آتی ہیں۔

سستی رہائش کے خواہاں افراد کو 10ویں (پسندیدہ)، 11ویں (ابالنے والی)، 20ویں (برجیٹناؤ) یا 23ویں (لیزنگ) پر غور کرنا چاہیے۔ یہ علاقے سستی قیمتوں، نئے رہائشی احاطے اور اچھی نقل و حمل کی پیشکش کرتے ہیں۔ اگرچہ سماجی تضادات پریشان کن ہوسکتے ہیں، وہ شروع کرنے کے لیے ایک بہترین جگہ ہیں۔

امن اور فطرت سے محبت کرنے والے؟ آپ کی پسند: 17 ویں (ہرنلز)، 14 ویں (پینزنگ)، یا 22 ویں (Donaustadt)۔ یہ سبز اضلاع فطرت سے قربت کا احساس پیش کرتے ہیں، پھر بھی ایسا محسوس ہوتا ہے کہ آپ ویانا میں ہیں۔

کرایہ کے لیے (مستحکم مطالبہ)۔ سٹی سینٹر (پہلا)، طلباء کے اضلاع (9 ویں - السرگرنڈ، 4 واں - ویڈن، 7 واں - نیوباؤ)۔ یہاں کے اپارٹمنٹس ہفتوں میں بک جاتے ہیں۔ کرایہ دار طلباء اور غیر ملکی ہیں۔ پیداوار: 4-5٪۔

سرمائے کی ترقی کے لیے۔ "تبدیل کرنے والے" اضلاع کو دیکھیں: 15 ویں (روڈولف شیم)، 10 ویں (پسندیدہ)، 22 ویں (ڈوناسٹڈٹ)۔ یہاں، تزئین و آرائش اور نئے منصوبے قیمتوں میں سب سے تیزی سے اضافہ کر رہے ہیں – 11-12% تک ہر سال۔

پریمیم طبقہ کے لیے۔ 1st (اندرونی شہر)، 13ویں (Hietzing)، 19ویں (Döbling)۔ یہاں، پیداوار کم ہے (2–3%)، لیکن وہ مستحکم ترقی اور وقار پیش کرتے ہیں۔ یہ ایک "سنہری اثاثہ" ہے جس کی قدر نہیں کھوتی۔

پیداوار کے لیے ۔ سستی رہائش کے اضلاع: 11ویں، 20ویں اور 23ویں نمبر پر۔ یہاں، آپ خاندانوں اور تارکین وطن کی زیادہ مانگ کی بدولت 6–7% کی پیداوار حاصل کر سکتے ہیں۔

محلے میں آئیں۔ بازار جائیں، پارک میں ٹہلیں، کیفے میں بیٹھیں۔ شہر اسکرینوں کے مقابلے میں پیدل بہتر تجربہ کار ہے۔

نقل و حمل کے اختیارات دریافت کریں۔ میٹرو اور ٹرام آپ کے آرام کی سطح کا تعین کرتے ہیں۔ U2 کے قریب 22 ویں ارونڈیسمنٹ میں ایک اپارٹمنٹ 9 ویں ارونڈیسمنٹ کے ایک اپارٹمنٹ سے زیادہ آسان ہو سکتا ہے جس کے نزدیک کوئی اچھا اسٹیشن نہیں ہے۔

مستقبل کی طرف دیکھو۔ نئی میٹرو لائنز، تزئین و آرائش کے منصوبے، اور ایکو نیبرہوڈز قیمت میں اضافے کو نمایاں طور پر متاثر کر رہے ہیں۔ جو آج جگہ سے باہر نظر آرہا ہے وہ کل ایک گرم مقام ہوگا۔

کرایہ کے بارے میں مت بھولنا۔ یہاں تک کہ اگر آپ اپنے لیے خرید رہے ہیں، تو یہ جاننا مددگار ہے کہ اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا کتنا آسان ہے۔ ویانا میں اسامی کی شرح 2% سے کم ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ تقریباً کوئی خالی اپارٹمنٹ نہیں ہے۔

ویانا ایک موزیک شہر ہے۔ مرکز کی عیش و آرام سے لے کر مضافاتی علاقوں کے سکون تک ہر ضلع کا اپنا ماحول ہوتا ہے۔ کچھ کے لیے، بہترین انتخاب Schönbrunn کے قریب ایک ولا ہے، دوسروں کے لیے، Naschmarkt کے قریب ایک لافٹ، اور دوسروں کے لیے Sestadt میں ایک نئی عمارت ہے۔

میں ہمیشہ اپنے گاہکوں سے کہتا ہوں: " جب آپ محلے کا انتخاب کرتے ہیں، تو آپ طرز زندگی کا انتخاب کر رہے ہوتے ہیں۔ جائیداد صرف دیواریں نہیں ہوتیں؛ یہ آپ کی روزمرہ کی زندگی ہوتی ہے ۔"