ویانا 2026 میں دوسرے گھروں کے لیے نیا ٹیکس

ویانا کو سب سے زیادہ رہنے کے قابل شہروں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے، لہذا رہائش کی زیادہ مانگ ہے۔ تاہم، حالیہ برسوں میں، ایک مسئلہ ابھرا ہے: زیادہ سے زیادہ لوگ اپارٹمنٹس اور مکانات مستقل رہائش کے لیے نہیں، بلکہ "دوسرے گھر" کے طور پر خرید رہے ہیں — ان پر کبھی کبھار ہی آتے ہیں یا انہیں بالکل خالی چھوڑ دیتے ہیں۔.

اس کے نتیجے میں ان لوگوں کے لیے کم سستی اپارٹمنٹس ہیں جو شہر میں کل وقتی رہنا چاہتے ہیں، اور کرایہ اور خریداری کی قیمتیں، خاص طور پر شہر کے مرکز میں، مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ یہ خاص طور پر مرکزی علاقوں میں نمایاں ہے، جہاں آسٹریا میں گھر اکثر مستقبل کے استعمال کے لیے خریدے جاتے ہیں اور کبھی کبھار ہی استعمال کیے جاتے ہیں۔

ویانا کے شہر کے حکام نے ان رہائشی املاک پر اضافی ٹیکس متعارف کرانے کا فیصلہ کیا ہے جو مستقل طور پر قبضے میں نہیں ہیں۔ وہ مالکان کی حوصلہ افزائی کرنا چاہتے ہیں کہ وہ اپنے اپارٹمنٹس اور مکانات کا زیادہ مؤثر طریقے سے انتظام کریں۔ اس رقم کو شہری بہتریوں پر خرچ کرنے کا منصوبہ بنایا گیا ہے، بشمول سڑکوں کی بہتری، عوامی نقل و حمل کی ترقی، اور ثقافتی اقدامات کے لیے تعاون جو ویانا کو رہنے کے لیے آرام دہ اور ایک سیاحتی مقام بناتا ہے۔.

اس مضمون کا مقصد آسان الفاظ میں وضاحت کرنا ہے کہ آسٹریا میں نیا ہاؤسنگ ٹیکس کس طرح کام کرے گا، یہ کن مالکان پر لاگو ہوگا، کون سے فوائد اور استثنیٰ فراہم کیے گئے ہیں، ساتھ ہی دیگر یورپی شہروں کے طریقوں سے صورتحال کا موازنہ کریں اور اس بات پر تبادلہ خیال کریں کہ یہ ویانا میں ہاؤسنگ مارکیٹ میں کیا تبدیلیاں لا سکتا ہے۔

حالیہ برسوں میں، ویانا میں مستقل قبضے کے بغیر اپارٹمنٹس کی تعمیر کی بڑھتی ہوئی تعداد دیکھی گئی ہے۔ کچھ لوگ ان جائیدادوں کو سرمایہ کاری کی خصوصیات کے طور پر خریدتے ہیں یا صرف مختصر مدت کے لیے منتقل ہوتے ہیں۔ نتیجتاً، جائیدادوں کا ایک اہم حصہ خالی رہتا ہے، جس سے رہائش کی قلت بڑھ جاتی ہے۔.

اہم مسائل:

• رہائشی اخراجات میں اضافہ۔.

زیادہ مانگ اور کم رسد کی وجہ سے، کرایہ اور خریداری کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، خاص طور پر مطلوبہ علاقوں میں جیسے کہ پہلی، ساتویں اور آٹھویں تقسیم۔.

• سماجی گروہوں کے درمیان فرق۔.

امیر رہائشی کئی اپارٹمنٹس یا مکانات کے متحمل ہو سکتے ہیں، جبکہ نوجوان خاندانوں اور طلباء کے لیے سستی رہائش تلاش کرنا مشکل ہو رہا ہے۔.

• غیر استعمال شدہ اپارٹمنٹس۔.

حکام کے مطابق ویانا میں ہزاروں خالی اپارٹمنٹس ہیں جو کہ مجموعی طور پر شہر کی زندگی پر منفی اثرات مرتب کرتے ہیں۔.

2024 میں، حکام نے ویانا میں دوسرے گھروں پر ایک نیا ٹیکس متعارف کرانے کی تجویز پیش کی ہے، جو بنیادی رہائش کے طور پر استعمال نہیں ہوتے ہیں۔ اس اقدام کے پیچھے خیال یہ ہے کہ "اضافی" اپارٹمنٹس رکھنے سے ہونے والے منافع کو کم کیا جائے اور اس طرح مالکان کی حوصلہ افزائی کی جائے کہ وہ یا تو انہیں کرائے پر دیں یا ان لوگوں کو بیچ دیں جو وہاں مستقل طور پر رہنے کے خواہشمند ہیں۔.

یہ صورتحال پہلے بھی پیدا ہو چکی ہے اور ویانا بھی اس سے مستثنیٰ نہیں ہے۔ بہت سے بڑے یورپی شہروں نے پہلے ہی اسی طرح کے ٹیکس متعارف کرائے ہیں:

نتیجہ: ویانا میں ایک نئے ٹیکس کا آغاز عام یورپی رجحان کی عکاسی کرتا ہے، جس کا مقصد رہائشی مسائل کو حل کرنا اور شہر میں مستقل طور پر رہنے والے لوگوں کے حقوق کا تحفظ کرنا ہے۔

دوسرے گھروں پر ایک نیا ٹیکس 2025 کے اوائل میں متعارف کرائے جانے کی توقع ہے، اگر یہ قانون 2024 کی پہلی ششماہی میں منظور ہو جاتا ہے۔ اس کی رقم کا سالانہ حساب لگایا جائے گا اور براہ راست اپارٹمنٹ یا مکان کے سائز پر منحصر ہے۔.

ٹیکس کی شرح

مثال: 75 m² اپارٹمنٹ کا مالک ہر سال €450 ٹیکس ادا کرے گا۔ اگر وہ اسی طرح کے دوسرے اپارٹمنٹ کے مالک ہیں، تو دوسرے پر ٹیکس 50% بڑھ کر €675 سالانہ ہو جائے گا۔

سرچارج اور ڈسکاؤنٹ میکانزم ویانا میں نئے سیکنڈ ہوم ٹیکس کے لچکدار اطلاق میں کلیدی کردار ادا کرتا ہے۔ یہ مختلف قسم کے مالکان اور ان کی جائیدادوں کی خصوصیات پر غور کرنے کی اجازت دیتا ہے، جس سے ٹیکس کو بہتر بنایا جا سکتا ہے اور اپارٹمنٹس کے عقلی استعمال کی حوصلہ افزائی ہوتی ہے۔.

سرچارجز متعارف کرائے گئے تھے تاکہ ایک فرد کو ایک سے زیادہ دوسرے اپارٹمنٹس حاصل کرنے کی حوصلہ شکنی کی جا سکے۔ اگر کوئی مالک ایسی متعدد جائیدادوں کا مالک ہے تو ہر اضافی پر ٹیکس 50% بڑھ جائے گا۔.

آپریٹنگ اصول:

مثال: اگر کوئی شخص 80 m² کے تین اپارٹمنٹس کا مالک ہے، تو اس کا ٹیکس یہ ہوگا:

• پہلے کے لیے - €450
• دوسرے کے لیے - €675،
• تیسرے کے لیے - €900۔.

ٹیکس کی کل رقم €2,025 ہر سال ہوگی۔

بونس کا مقصد:

• انفرادی سرمایہ کاروں یا قیاس آرائیوں کے ہاتھوں میں مکانات کی بڑی مقدار کو ختم ہونے سے روکنا۔.
• مالکان کی حوصلہ افزائی کریں کہ وہ اپنے اپارٹمنٹس کرائے پر دیں یا انہیں ایسے لوگوں کو فروخت کریں جو ان میں مستقل طور پر رہیں گے۔.

آسٹرین ٹیکس اتھارٹی نے ایسے معاملات کے لیے رعایت فراہم کی ہے جہاں اپارٹمنٹ یا مکان مالک کے لیے آمدنی پیدا نہیں کرتا اور کاروبار یا قیاس آرائیوں کے لیے استعمال نہیں ہوتا ہے۔.

رعایت کی اقسام:

بجلی کے بغیر جائیداد۔.

• اگر کسی گھر میں بجلی نہیں ہے تو وہ گھر میں رہنے کے قابل نہیں ہے۔.
• ایسی جائیدادوں کے لیے، ٹیکس کو تقریباً کم سے کم سطح پر لایا جاتا ہے، جو مالکان کے لیے مالی بوجھ کو کم کرتا ہے۔.

ہنگامی عمارتیں۔.

• ایسے معاملات میں جہاں مکان کو غیر محفوظ سمجھا جاتا ہے، مالک کے لیے ٹیکس میں نمایاں کمی کی جاتی ہے۔.
• اس سے یا تو ایسی عمارتوں کی بحالی یا نئی ترقی کے لیے ان کی فروخت کی حوصلہ افزائی ہوتی ہے۔.

بحالی سے گزرنے والی اشیاء کے لیے رعایت۔.

• سٹی حکام ویانا کے تاریخی ورثے کو محفوظ رکھنے کے لیے پرانی عمارتوں کی بحالی میں سرمایہ کاری کرنے والے مالکان کے لیے ٹیکس میں عارضی کمی کے امکان پر بات کر رہے ہیں۔.

حساب کتاب کی مثال:

رعایت کا مقصد:

• خالی یا عارضی طور پر رہائش پذیر عمارتوں کے مالکان پر ٹیکسوں کا بوجھ نہ ڈالیں۔
• انہیں ان پراپرٹیز کی مرمت یا فروخت کرنے کی ترغیب دیں۔.

کچھ جائیدادیں ٹیکس سے مکمل طور پر مستثنیٰ ہیں کیونکہ وہ سماجی یا عوامی کام انجام دیتی ہیں۔ اس سے کمزور رہائشیوں کی حفاظت اور شہری اقدامات کی حمایت میں مدد ملتی ہے۔.

دھوکہ دہی کو روکنے کے لیے شہر کے حکام کی طرف سے تمام مستثنیات کی سختی سے نگرانی کی جائے گی۔ مالکان کو ثبوت فراہم کرنے کی ضرورت ہوگی، جیسے کہ یونیورسٹی کے ساتھ معاہدہ یا سماجی خدمات۔.

الاؤنسز، مراعات اور چھوٹ کا پورا نظام اس مقصد کے ساتھ بنایا گیا ہے:

• قیاس آرائیوں کو کم کریں – جتنے زیادہ دوسرے گھر مالک ہوں گے، ٹیکس اتنا ہی زیادہ ہوگا۔
• ہاؤسنگ کے موثر استعمال کی حوصلہ افزائی کریں - خالی اپارٹمنٹس کرائے پر دیئے جائیں یا فروخت کیے جائیں۔
• سماجی طور پر اہم سہولیات کی حفاظت کے لیے ، تعلیمی، طبی، اور کام کی عمارتیں ٹیکسوں سے مکمل طور پر مستثنیٰ ہیں۔
• پرانی عمارتوں کی بحالی میں تعاون کریں - لاوارث اور خستہ حال عمارتوں کے لیے مراعات ویانا کے تاریخی فن تعمیر کو محفوظ رکھنے میں مدد کریں گی۔

آسٹریا میں مکانات پر نئے ٹیکس ان مالکان پر لاگو ہوں گے جو اپارٹمنٹس یا مکانات کے مالک ہیں مستقل رہائش گاہوں کے طور پر نہیں، بلکہ ثانوی جائیدادوں کے طور پر- تعطیلات، سرمایہ کاری، یا کرائے کے مقاصد کے لیے۔ یہ اقدام خالی اپارٹمنٹس کی بڑھتی ہوئی تعداد کی وجہ سے ہے، جس کی وجہ سے دستیاب سپلائی کم ہو جاتی ہے اور کرائے کی شرح میں اضافہ ہوتا ہے۔.

ادا کرنے والوں کی اہم اقسام:

یہ کیسے سمجھیں کہ پراپرٹی ایک "دوسرا گھر" ہے:

• Meldezettel کی معلومات - رہائش کی جگہ کی سرکاری رجسٹریشن - کا موازنہ Grundbuch (لینڈ رجسٹر) کے ڈیٹا سے کیا جاتا ہے۔.
• اگر اپارٹمنٹ کا پتہ رہائش کی بنیادی رجسٹرڈ جگہ سے مماثل نہیں ہے، تو پراپرٹی خود بخود دوسرے گھر کے طور پر پہچانی جاتی ہے۔.
• متنازعہ معاملات میں، مالک کو یہ ثابت کرنا ہو گا کہ جائیداد Hauptwohnsitz کے طور پر استعمال ہو رہی ہے، مثال کے طور پر یوٹیلیٹی بل یا مستقل رہائش کی تصدیق کرنے والے دستاویزات کے ذریعے۔.

زمینداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے حالات:

ٹیکس کے موثر ہونے کو یقینی بنانے کے لیے، ویانا حکومت نے اپنے اکاؤنٹنگ کے لیے ایک ڈیجیٹل پلیٹ فارم بنایا ہے، جو بیوروکریسی کو کم کرے گا اور زیادہ شفافیت کو یقینی بنائے گا۔.

ادائیگی کا عمل:

1. ویانا شہر کے سرکاری آن لائن پورٹل (wien) کے ذریعے اپنی پراپرٹی رجسٹر کریں۔.

2. Meldezettel اور Grundbuch کے ساتھ ڈیٹا کی خودکار تصدیق اس بات کا تعین کرنے کے لیے کہ آیا پراپرٹی کو بنیادی رہائش کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے۔.

3. ایک سالانہ ٹیکس نوٹس بنائیں جسے ادا کیا جا سکتا ہے:

• بینک ٹرانسفر کے ذریعے،
• ای گورنمنٹ آن لائن سروس کے ذریعے،
• براہ راست شہر کے ٹیکس محکموں میں۔.

4. ٹیکس ہر سال کی پہلی سہ ماہی کے اختتام کے بعد ادا کرنا ضروری ہے۔.

اگر کوئی مالک جان بوجھ کر ٹیکس ادا کرنے سے بچتا ہے تو اسے سنگین جرمانے کا سامنا کرنا پڑے گا:

• ذمہ داریوں کی تعمیل میں ناکامی پر €5,000 تک جرمانہ
• تاخیر کے ہر مہینے کے اضافی چارجز (ٹیکس کی رقم کا 5% تک)۔.
• مالیاتی پراسیکیوٹر کے دفتر کی طرف سے قانونی کارروائی کا خطرہ۔.

شفافیت اور ای حکومت

• ٹیکس نظام کو شہر کی ڈیجیٹل سروسز سے منسلک کیا جائے گا۔.
• مالکان کو اپنے ذاتی آن لائن اکاؤنٹ کے ذریعے چارجز اور ادائیگیوں کے بارے میں معلومات تک رسائی حاصل ہوگی۔.
• ایس ایم ایس اور ای میل کے ذریعے یاددہانی بھیجنے کا منصوبہ بنایا گیا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ مالکان ادائیگی کی آخری تاریخ سے محروم نہ ہوں۔.

مختلف قسم کے مکانات کے لیے انکم ٹیکس کی شرحیں مختلف ہوں گی۔ حکام نے کچھ جائیدادوں کو مکمل طور پر مستثنیٰ قرار دے دیا ہے، جبکہ سماجی طور پر اہم منصوبوں کے لیے ٹیکس میں عارضی چھوٹ دی گئی ہے۔.

مکمل ٹیکس چھوٹ:

عارضی ریلیف:

• نئی سوشل ہاؤسنگ پراپرٹیز کمیشن کے بعد پہلے تین سال تک ٹیکس ادا نہیں کرتی ہیں۔.
• اس سے ڈویلپرز کی حوصلہ افزائی ہوتی ہے کہ وہ شہر کے رہائشیوں کے لیے سستی مکانات بنائیں۔.
• رعایتی مدت کے اختتام کے بعد، ٹیکس معمول کے قواعد کے مطابق جمع کیا جاتا ہے۔.

انفرادی ٹیکس کریڈٹ:

ذاتی فائدے کی درخواست کرنے کا حق ہے اگر مجبوری وجوہات ہیں:

• عارضی معذوری یا آمدنی کا نقصان؛
• مرمت کا کام جو جائیداد کو عارضی طور پر رہائش کے لیے نا اہل بناتا ہے۔
• زبردستی میجر کے حالات جیسے کہ آگ، سیلاب اور دیگر ہنگامی حالات۔.

درخواست کا عمل:

1. ای گورنمنٹ پورٹل پر فارم کا استعمال کرتے ہوئے درخواست جمع کروائیں۔.
2. ضروری ثبوت (طبی سرٹیفکیٹ، نقصان کی رپورٹ وغیرہ) منسلک کریں۔.
3. سٹی ٹیکس سروس 30 دنوں کے اندر درخواست کا جائزہ لیتی ہے۔.

ویانا میں سیکنڈ ہوم ٹیکس کا آغاز آنے والے سالوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو تبدیل کرنے کا ایک اہم عنصر ہوگا۔ ماہرین کا اندازہ ہے کہ اس سے نہ صرف شہر کی آمدنی میں اضافہ ہو گا بلکہ ہاؤسنگ سٹاک کا زیادہ موثر استعمال بھی ہو گا۔.

ماہرین کی پیشن گوئی:

• خالی اپارٹمنٹس کی تعداد میں کمی۔.

مالکان کے لیے اپنے اپارٹمنٹس کو زیادہ تر وقت خالی چھوڑنا معاشی طور پر غیر منافع بخش ہو جائے گا۔ اس سے کرایہ کے قابل استطاعت مکانات کی فراہمی میں اضافہ ہوگا، خاص طور پر شہر کے مرکز میں، جہاں اس وقت کمی ہے۔.

• قیاس آرائی پر مبنی خریداری میں کمی۔.

غیر ملکی سرمایہ کار اور بڑے خریدار جو اپارٹمنٹس صرف دوبارہ فروخت کے لیے خریدتے ہیں ٹیکس میں اضافے کی وجہ سے مزید محتاط ہو جائیں گے۔.

• طویل مدتی کرایے میں دلچسپی بڑھ رہی ہے۔.

ٹیکس کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے، دوسرے اپارٹمنٹس کے مالکان ممکنہ طور پر انہیں طویل مدتی کرائے پر دینا شروع کر دیں گے، جس کا کرائے کی مارکیٹ پر مثبت اثر پڑے گا۔.

قیمتوں پر اثر:

مارکیٹ کے شرکاء کی رائے:

• ریئل اسٹیٹ ایجنسیوں کا خیال ہے کہ یہ مارکیٹ کو مزید شفاف اور مستحکم بنائے گا، خالی اپارٹمنٹس کی تعداد میں کمی آئے گی۔
• سرمایہ کاروں کو تشویش ہے کہ ان کی سرمایہ کاری پر منافع کم ہو سکتا ہے، لیکن معیاری ہاؤسنگ میں طویل مدتی سرمایہ کاری پرکشش رہے گی۔
• شہر کے رہائشی عام طور پر اس اصلاحات کی حمایت کرتے ہیں، کیونکہ اس سے رہائش کی استطاعت میں بہتری آئے گی۔

دوسرے ہوم ٹیکس کا تعارف ریاستی ٹیکس (GIS) کے خاتمے کے ساتھ موافق ہے، جو پہلے ٹیلی ویژن اور ریڈیو کے لیے ادا کیا جاتا تھا۔ 2025 سے قومی نشریات کو فنڈ دینے کے لیے اس کی جگہ ایک نیا ٹیکس (ORF) لگانے کا منصوبہ ہے۔.

نتیجے کے طور پر، ویانا کے باشندوں کو آسٹریا میں ٹیکس کے نئے نظام کا سامنا کرنا پڑے گا، جس میں معاشرے اور شہری انفراسٹرکچر کی حمایت کے اہداف کو یکجا کیا گیا ہے۔ وسیع تر سیاق و سباق کو سمجھنے کے لیے (گھر کے مالکان اس ٹیکس کے علاوہ اور کیا ادائیگی کرتے ہیں)، یہ دیکھنا مفید ہے کہ عام طور پر پراپرٹی ٹیکس کی تشکیل کیسے کی جاتی ہے

بین الاقوامی مشق کے ساتھ موازنہ:

نئے نظام کے فوائد:

• ڈیجیٹل سسٹمز اور ای گورنمنٹ انضمام کے ذریعے شفافیت۔.
• ایک ترقی پسند ٹیکس جو مالکان کو اپنے اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی ترغیب دیتا ہے۔.
• بین الاقوامی تجربہ اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ اس طرح کا اقدام طویل مدت میں مثبت اثر پیدا کرتا ہے۔.

نقصانات:

• مستقبل قریب میں، کچھ مالکان ٹیکس کے بڑھتے ہوئے اخراجات کا تجربہ کر سکتے ہیں۔.
• غیر ملکی سرمایہ کار کم متحرک ہو سکتے ہیں جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں غیر ملکی سرمائے کی آمد میں کمی واقع ہو گی۔.

دوسرے اپارٹمنٹس کے مالکان کو غیر ضروری اخراجات اور جرمانے سے بچنے کے لیے پہلے سے ٹیکس کے تعارف کی تیاری کرنی چاہیے۔.

عملی اقدامات:

1. یقینی بنائیں کہ آپ کی بنیادی رہائش میلڈیزٹیل کے ساتھ صحیح طریقے سے رجسٹرڈ ہے۔.

اگر معلومات غلط طریقے سے فراہم کی گئی ہیں، تو جائیداد کو غلطی سے دوسرا گھر سمجھا جا سکتا ہے۔.

2. اپنے اپارٹمنٹ کو طویل مدتی لیز پر دینے پر غور کریں۔.

اس طرح، ٹیکس کے اخراجات کو پورا کرنا ممکن ہے اور ساتھ ہی ساتھ ہاؤسنگ سپلائی کو بڑھانے میں بھی اپنا حصہ ڈالا جا سکتا ہے۔.

3. ٹیکس کے ماہر سے مشورہ لیں۔.

وہ آپ کو مشورہ دے گا کہ ٹیکس کے اخراجات کو کیسے کم کیا جائے اور اپنی ٹیکس ریٹرن درست طریقے سے فائل کریں۔.

4. سرکاری اپ ڈیٹس اور ممکنہ ترامیم کی نگرانی کریں۔.

بحث کے دوران بل میں ترمیم کی جا سکتی ہے۔.

ویانا میں سیکنڈ ہوم ٹیکس ہاؤسنگ پالیسی کا ایک اہم عنصر ہے۔ اس کا بنیادی مقصد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنا ہے: خالی جائیدادوں کی تعداد کو کم کرنا، طویل مدتی رینٹل مارکیٹ میں سپلائی میں اضافہ، اور نتیجتاً مستقل رہائشیوں کے لیے رہائش کی استطاعت میں اضافہ۔.

ان تبدیلیوں کا بنیادی مقصد ایک خوشگوار ذریعہ تلاش کرنا ہے جس سے اپارٹمنٹ مالکان، کرایہ داروں اور خود شہر کو فائدہ ہو۔ یہ ایک مستحکم اور صحت مند ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے ضروری ہے۔.

مالکان کو بہترین مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ جرمانے سے بچنے کے لیے ہر چیز کو پیشگی سے حل کر لیں اور اس کے برعکس، فوائد حاصل کریں۔ مثال کے طور پر، وہ اپنی جائیداد کو کرائے پر دینا شروع کر سکتے ہیں، ترجیحی پروگراموں کے لیے سائن اپ کر سکتے ہیں، یا اپنی جائیداد کا زیادہ مؤثر طریقے سے انتظام کر سکتے ہیں۔.

ہر ایک کے لیے اہم مشورہ یہ ہے کہ نئے قوانین کے ساتھ تازہ ترین رہیں اور اگر ضروری ہو تو ماہرین سے مشورہ کریں۔ یہ آسانی سے اور آسانی سے نئی ضروریات کو اپنانے کا سب سے یقینی طریقہ ہے۔.