ویانا 2026 میں نئے منصوبے

ویانا کی تعمیراتی مارکیٹ تاریخی عمارتوں اور جدید نئی تعمیرات کا ایک منفرد توازن پیش کرتی ہے۔ شہر کے مرکزی اضلاع 19ویں اور 20ویں صدی کی عمارتوں کو اپنی خصوصیت کے ساتھ Altbau فن تعمیر کے ساتھ برقرار رکھتے ہیں، جن کو خریداروں کی طرف سے بہت زیادہ تلاش ہے جو طرز اور ثقافتی ورثے کو اہمیت دیتے ہیں۔.

ایک ہی وقت میں، نئے رہائشی کمپلیکس جو آرام، توانائی کی کارکردگی اور حفاظت کے جدید معیارات پر پورا اترتے ہیں، مضافاتی اور ترقی پذیر علاقوں میں فعال طور پر ظاہر ہو رہے ہیں۔.

ویانا میں نئی ​​عمارتوں کی مانگ کئی عوامل کی وجہ سے ہے۔ سب سے پہلے، شہر کی آبادی مسلسل بڑھ رہی ہے، جس کے لیے رہائشی جگہ کی ضرورت ہے۔.

دوم، کاروبار کا بنیادی ڈھانچہ ترقی کر رہا ہے، نئے کاروباری مراکز اور ساتھی کام کرنے کی جگہیں ابھر رہی ہیں، جو نوجوان پیشہ ور افراد اور سرمایہ کاروں کو راغب کر رہی ہیں۔ تیسرا، غیر ملکی خریدار آسٹریا کے دارالحکومت کو طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے ایک قابل اعتماد مقام کے طور پر دیکھتے ہیں، جو جدید اپارٹمنٹس کی اعلی مانگ کی حمایت کرتے ہیں۔.

اس مضمون کا بنیادی مقصد ویانا میں ایک نئے اپارٹمنٹ کی خریداری کے عمل کی تفصیلی وضاحت فراہم کرنا، قانون سازی کی تفصیلات (Bauträgervertragsgesetz, BTVG)، خریداروں کے فنڈز کی حفاظت کے طریقہ کار، اور خطرات کو کم کرنے اور محفوظ سرمایہ کاری کو یقینی بنانے کے لیے اہم نکات کی وضاحت کرنا ہے۔

مرکزی علاقوں میں محدود فراہمی کے درمیان ویانا کی موجودہ نئی تعمیراتی مارکیٹ ترقی کر رہی ہے۔ گھنی ترقی اور تاریخی عمارتوں کے تحفظ کی اعلیٰ سطح شہر کے مرکز میں نئی ​​تعمیر کے مواقع کو محدود کرتی ہے، اس لیے ڈویلپرز مضافاتی اور ترقی پذیر محلوں پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔.

نئے ترقیاتی شعبے:

حکومتی پروگرام تعمیر کی تحریک میں کلیدی کردار ادا کرتے ہیں۔ ایک اہم توجہ توانائی کی بچت والے مکانات پر ہے: نئی عمارتوں کو کلیماکٹیو معیار پر پورا اترنے کی ضرورت ہے، جس میں جدید حرارتی نظام، تھرمل موصلیت، سولر پینلز، اور سمارٹ انرجی مینجمنٹ ٹیکنالوجیز شامل ہیں۔.

پانچ سے دس سال کی پیشین گوئیاں نئی ​​عمارتوں کی قیمتوں میں مزید اضافے کی تجویز کرتی ہیں، خاص طور پر کاروباری اور ٹرانسپورٹ کے مراکز کے قریب۔ اعلی ماحولیاتی معیار کے حامل سمارٹ گھروں اور عمارتوں سے مقبولیت حاصل کرنے کے ساتھ ساتھ جیوتھرمل حرارتی نظام اور ذہین توانائی کے انتظام کے نظام جیسی سبز ٹیکنالوجیز کو فعال طور پر اپنانے کی توقع ہے۔

اس طرح، ویانا کی نئی تعمیر شدہ مارکیٹ مستحکم مانگ، نئے اضلاع کی سوچی سمجھی منصوبہ بندی، اور جدید اور ماحول دوست حل کے لیے حکومتی تعاون کو یکجا کرتی ہے، جو شہر کی جدید رہائش میں سرمایہ کاری کو قابل اعتماد اور امید افزا بناتی ہے۔.

آسٹریا میں، نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنے کے عمل کو Bauträgervertragsgesetz (BTVG) کے ذریعے منظم کیا جاتا ہے، جو کہ 1997 سے نافذ العمل ڈویلپرز کے ساتھ معاہدہ کرنے والا قانون ہے۔ قانون کا بنیادی مقصد ان خریداروں کے مفادات کا تحفظ کرنا ہے جو زیر تعمیر جائیداد میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں یا ابھی تک ملکیت میں منتقل نہیں ہوئے ہیں۔.

BTVG لاگو ہوتا ہے جب خریدار خریدتا ہے:

• ملکیت کا حق (Eigentum)،
• عمارت کا حق (بورچٹ)،
• یا اپارٹمنٹ استعمال کرنے کے حق میں حصہ (Wohnungseigentum)۔.

قانون اس بات کی ضمانت دیتا ہے کہ ڈویلپر کے دیوالیہ ہونے کی صورت میں بھی خریدار فنڈز سے محروم نہیں ہوگا۔ فنڈز کو ٹرسٹ اکاؤنٹ (Treuhandkonto) کے ذریعے محفوظ کیا جاتا ہے، جو کہ ایک قابل اعتماد شخص (Treuhänder) - ایک وکیل یا نوٹری کے نام پر کھولا جاتا ہے۔.

BTVG کے بنیادی اصول:

• مرحلہ وار ادائیگی: ہر تعمیراتی مرحلہ مکمل ہونے کے بعد ہی فنڈز جاری کیے جاتے ہیں۔.
• نوٹری/وکیل کنٹرول: Treuhänder ڈویلپر کو فنڈز منتقل کرنے سے پہلے تعمیراتی مرحلے کی تکمیل کو چیک کرتا ہے۔.
• بیمہ اور ضمانتیں: متبادل فنانسنگ کے ساتھ، ڈویلپر کو بینک گارنٹی یا انشورنس فراہم کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔.
• معاہدے کی شفافیت: خریدار کو جائیداد کی منتقلی کی شرائط، لاگت اور طریقہ کار کے بارے میں واضح معلومات حاصل ہوتی ہیں۔.

BTVG کے لیے ماڈل ادائیگی کا پیمانہ

تمام ادائیگیوں پر عملدرآمد Treuhandkonto کے ذریعے کیا جاتا ہے، جو خریدار کے فنڈز کو ڈویلپر کے بے بنیاد مطالبات سے بچاتا ہے۔.

Treuhandkonto: افتتاحی اور آپریٹنگ طریقہ کار

اہم نکات:

• اکاؤنٹ خریدار کے ذریعے نہیں بلکہ وکیل یا نوٹری (Treuhänder) کے ذریعے کھولا جاتا ہے۔.
• اکاؤنٹ میں خریدار کے فنڈز BTVG قانون اور انشورنس کے ذریعے مکمل طور پر محفوظ ہیں۔.
• Treuhänder ہر تعمیراتی مرحلے کی تکمیل کی تصدیق کے بعد ہی فنڈز جاری کرنے کا ذمہ دار ہے۔.
• ملکیت کے حقوق کو ریکارڈ کرنے کے لیے یہ لین دین گرونڈبچ (زمین کے رجسٹر) میں رجسٹرڈ ہے۔.

Treuhandkonto کھولنے کے لیے درکار دستاویزات

تمام دستاویزات کو تازہ ترین ہونا چاہیے اور جرمن یا انگریزی میں ترجمہ کیا جانا چاہیے، اگر ضروری ہو تو نوٹریز کیا جائے۔.

BTVG اور Treuhandkonto میکانزم کے فوائد:

• سرمایہ کاری کا مکمل تحفظ - یہاں تک کہ اگر ڈویلپر دیوالیہ ہو جاتا ہے، فنڈز اکاؤنٹ میں رہتے ہیں۔.
• تعمیراتی مراحل پر کنٹرول ناقص معیار کے پروجیکٹ کو حاصل کرنے کے خطرے کو ختم کرتا ہے۔.
• معاہدے کی شفافیت اور تحفظ – ہر قدم پر واضح اصول اور قانونی کنٹرول۔.
• ماہرین کو شامل کرنے کا امکان - ایک وکیل یا معمار تعمیراتی معیار کے معائنہ کے مرحلے کے دوران خریدار کے ساتھ جا سکتا ہے۔.

ویانا میں ایک نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنا ایک کثیر مرحلہ عمل ہے جس پر محتاط غور و فکر کی ضرورت ہے۔ یہ لین دین جائیداد کے انتخاب سے لے کر لینڈ رجسٹر (Grundbuch) میں ملکیت کے حتمی اندراج تک پھیلا ہوا ہے۔

اس عمل میں کلیدی کردار Treuhander — ایک وکیل یا نوٹری جو Treuhandkonto کو کھولنے اور اسے برقرار رکھنے کا لائسنس یافتہ ہے۔ وہ مندرجہ ذیل افعال انجام دیتے ہیں:

• BTVG معاہدے کی تعمیل کی نگرانی کرتا ہے۔.
• ڈیزائن دستاویزات کے ساتھ تعمیراتی مراحل کی تعمیل کو چیک کرتا ہے۔.
• مرحلے کی تکمیل کی تصدیق کے بعد ہی ادائیگیوں کو غیر مقفل کرتا ہے۔.
• خریدار کو قانونی تحفظ فراہم کرتا ہے اور Grundbuch میں ملکیت کے حقوق کی رجسٹریشن کرتا ہے۔.

لین دین کو کئی منطقی مراحل میں تقسیم کیا گیا ہے:

1. کسی چیز کو منتخب کرنا اور Kaufvertrag پر دستخط کرنا

فروخت کا معاہدہ اس اشارے کے ساتھ تیار کیا گیا ہے کہ BTVG لاگو ہوتا ہے، جو خریدار کے تحفظ کی ضمانت دیتا ہے۔.

2. ایک Treuhandkonto کھولنا

خریدار کے فنڈز کی حفاظت کے لیے اکاؤنٹ ایک قابل اعتماد شخص (Treuhänder) کے نام پر کھولا جاتا ہے۔.

3. قسطوں میں ادائیگی

ڈویلپر کو ادائیگی صرف تعمیر کے ہر مرحلے کی تکمیل اور Treuhänder کے ذریعے تصدیق کے بعد کی جاتی ہے۔

4. اپارٹمنٹ کی منتقلی اور گرونڈبچ میں رجسٹریشن

تعمیر مکمل ہونے کے بعد، نوٹری زمین کے رجسٹر میں ملکیت کا اندراج کرتا ہے، اور جائیداد باضابطہ طور پر خریدار کو دے دی جاتی ہے۔.

ماڈل ادائیگی کا پیمانہ

Treuhandkonto ایک خصوصی ٹرسٹ اکاؤنٹ ہے جو نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدتے وقت خریدار کے فنڈز کی حفاظت کرتا ہے۔ یہ اکاؤنٹ خصوصی طور پر وکیلوں یا نوٹریوں کے ذریعہ کھولا جاتا ہے جو Treuhänder کے طور پر لائسنس یافتہ ہیں۔ بینک ان کھاتوں کو براہ راست خریداروں کے لیے نہیں کھولتے ہیں۔.

خریدار کے لیے فوائد

• ڈویلپر کے دیوالیہ ہونے سے فنڈز کا تحفظ - فنڈز Treuhänder کے زیر کنٹرول اکاؤنٹ میں رکھے جاتے ہیں۔.
• شفاف ادائیگی کا طریقہ کار - فنڈز تعمیراتی مراحل کے مطابق سختی سے جاری کیے جاتے ہیں۔.
• اضافی انشورنس - اگر متبادل فنانسنگ ماڈل استعمال کیا جاتا ہے، تو ڈویلپر کو بینک گارنٹی فراہم کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔.

Treuhandkonto کے ساتھ کام کرنے والے اہم بینک

اپارٹمنٹ خریدنے سے پہلے، خطرات کو کم کرنے کے لیے جائیداد اور دستاویزات کو احتیاط سے چیک کرنا ضروری ہے۔.

اعتراض کی جانچ پڑتال

• یقینی بنائیں کہ ڈویلپر کے پاس عمارت کا اجازت نامہ ہے۔.
• ڈویلپر کی ساکھ کی تحقیق کریں - ماضی کے پروجیکٹس اور کسٹمر کے جائزے۔.
• سٹی کوڈز اور BTVG کی ضروریات کے ساتھ پروجیکٹ کی تعمیل کو چیک کریں۔.

اہم دستاویزات

خطرات سے کیسے بچا جائے۔

• ایک آزاد وکیل یا نوٹری کے ساتھ کام کریں جو آسٹریا کی نئی تعمیرات میں مہارت رکھتا ہو۔.
• Treuhandkonto کے لیے ادائیگی کا شیڈول اور تعمیراتی مراحل کی تعمیل چیک کریں۔.
• معلوم کریں کہ ڈویلپر کیا ضمانتیں اور انشورنس فراہم کرتا ہے تاکہ آپ غیر متوقع صورتحال کی صورت میں غیر محفوظ نہ رہیں۔.

آسٹریا کے دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے ترقی کر رہی ہے، اور ویانا میں نئے منصوبے مسلسل نمودار ہو رہے ہیں، جو نہ صرف رہائشی احاطے بن رہے ہیں بلکہ جدید فن تعمیر کی علامت بھی بن رہے ہیں۔.

Seestadt Aspern یورپ کی سب سے بڑی شہری ترقیوں میں سے ایک ہے، جو ویانا کے مشرق میں واقع ہے۔

یہ مکمل طور پر خود مختار ضلع ہے، جس میں رہائشی علاقے، کاروباری زون، تعلیمی ادارے، طبی مراکز، اور اس کا اپنا بنیادی ڈھانچہ شامل ہے۔ اس منصوبے کو 20,000 سے زیادہ لوگوں کو ایڈجسٹ کرنے اور 20,000 ملازمتیں پیدا کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔.

پروجیکٹ کی خصوصیات:

• ضلع کے وسط میں ایک بڑی مصنوعی جھیل۔.
• گاڑیوں کی کم سے کم ٹریفک کے ساتھ پیدل چلنے والوں اور سائیکل سواروں کو ترجیح دی جاتی ہے۔.
• شمسی پینل اور توانائی کی بحالی کے نظام سمیت سبز ٹیکنالوجیز کا فعال نفاذ۔.

ویانا کے مرکزی ٹرین اسٹیشن (Hauptbahnhof) کے قریب واقع یہ منصوبہ ان لوگوں کے لیے مثالی ہے جو شہر کی متحرک تال کی تعریف کرتے ہیں۔ ٹرینا لیونگ کئی کثیر المنزلہ عمارتوں پر مشتمل ہے جس میں کشادہ اپارٹمنٹس اور بزنس کلاس سویٹس ہیں۔

کمپلیکس میں شامل ہیں:

• زیر زمین پارکنگ۔.
• فٹنس روم اور رہائشیوں کے لیے تفریحی مقامات۔.
• گراؤنڈ فلور پر جدید دکانیں اور کیفے۔.
• آسان ٹرانسپورٹ روابط کی بدولت شہر کے مرکز تک آسان رسائی۔.

ڈینیوب فلیٹس ڈینیوب کے کنارے ویانا کے سب سے زیادہ پرجوش رہائشی ٹاور منصوبوں میں سے ایک ہے۔ یہ پریمیم ترقی ان خریداروں کے لیے ڈیزائن کی گئی ہے جو وقار، خوبصورت نظاروں اور جدید سہولیات تک رسائی کو اہمیت دیتے ہیں۔

کمپلیکس میں شامل ہیں:

• پینورامک ونڈوز والے ایلیٹ اپارٹمنٹس۔.
• فٹنس سینٹر اور SPA۔.
• رہائشیوں کے لیے نجی تفریحی مقامات اور ریستوراں۔.
• ڈینیوب پشتے تک براہ راست رسائی۔.

HoHo Wien دنیا کی پہلی کثیر المنزلہ لکڑی کی فلک بوس عمارت ہے، جو 84 میٹر اونچی ہے۔ یہ منصوبہ ویانا کے پائیدار فن تعمیر کی طرف منتقلی کی علامت بن گیا ہے، جس کی توجہ اس کے کاربن فوٹ پرنٹ کو کم کرنے اور قابل تجدید وسائل کے استعمال پر مرکوز ہے۔

پروجیکٹ کی خصوصیات:

• 75% ڈھانچے لکڑی سے بنے ہیں۔.
• روایتی تعمیر کے مقابلے CO₂ کے اخراج میں نمایاں کمی۔.
• عمارتوں کے ملے جلے استعمال ہیں: ہوٹل، دفاتر، ریستوراں اور رہائشی اپارٹمنٹس۔.
• HoHo Wien پورے یورپ میں مستقبل کے سبز منصوبوں کے لیے ایک ماڈل بن گیا ہے۔.

ویانا لیوپولڈ کوارٹیر ، ایک جدید سہ ماہی اور ڈینیوب کینال کے ساتھ شہری ترقی کا حصہ ہے۔ پروجیکٹ پائیدار تعمیر اور مخلوط استعمال پر توجہ مرکوز کرتا ہے: دفتری، تجارتی، اور رہائشی جگہیں، پائیداری پر زور دینے کے ساتھ۔

یہ منصوبہ کیوں دلچسپ ہے:

• لیوپولڈ کوارٹیئر ایک مثال ہے جہاں شہری ترقی ماحولیاتی حل کے ساتھ ملتی ہے: لکڑی کے ڈھانچے، وسائل کی کارکردگی، اور کم کاربن فوٹ پرنٹ۔.
• یہ صرف ایک رہائشی کمپلیکس نہیں ہے۔ اس پروجیکٹ میں دفاتر اور کاروباری جگہ بھی موجود ہے، جو اسے ملٹی فنکشنل اور مخلوط استعمال کے رہنے، کام کرنے اور تفریح ​​کے لیے موزوں بناتی ہے۔.
• ویانا میں اس پیمانے کی کثیر المنزلہ عمارتوں کے لیے فریم عناصر میں لکڑی کا استعمال نایاب ہے، جو اس منصوبے کو پائیدار تعمیرات کے مستقبل کے لیے ایک نمونہ بناتا ہے۔.

آسٹریا میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری ایک شفاف اور قابل اعتماد عمل ہے، لیکن غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے کچھ قانونی اور مالیاتی باریکیاں ہیں۔ ویانا اپنی مستحکم معیشت، اعلیٰ معیار زندگی اور سرمایہ کاری کے محفوظ ماحول کی بدولت دنیا بھر سے خریداروں کو راغب کرتا ہے۔.

تاہم، لین دین میں داخل ہونے سے پہلے، گھر کی خریداری سے منسلک قانونی تفصیلات اور مالی ذمہ داریوں پر غور کرنا ضروری ہے۔.

آسٹریا میں، غیر ملکیوں کی طرف سے جائیداد کی خریداری کا ضابطہ وفاقی ریاستی سطح پر کیا جاتا ہے، اور ہر ریاست کے اپنے قوانین ہوتے ہیں۔ لہذا، غیر ملکیوں کی طرف سے آسٹریا میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری پر پابندیاں خطے کے لحاظ سے نمایاں طور پر مختلف ہو سکتی ہیں۔

ویانا میں انتہائی نرم شرائط ہیں — غیر EU ممالک کے غیر ملکی شہری بشمول، عملی طور پر بغیر کسی پابندی کے اپارٹمنٹ خرید سکتے ہیں۔ تاہم، دیگر وفاقی ریاستیں، خاص طور پر سیاحتی علاقوں جیسے کہ ٹائرول یا سالزبرگ، کے قوانین سخت ہیں۔.

اہم ضروریات جو پیش کی جا سکتی ہیں وہ ہیں:

• خریداری کے لیے ریاستی حکومت (Landesregierung) سے خصوصی اجازت حاصل کرنا۔.
• اس بات کا ثبوت کہ جائیداد کو قیاس آرائیوں یا قلیل مدتی دوبارہ فروخت کے لیے استعمال نہیں کیا جائے گا۔.
• کچھ معاملات میں، اس بات کی تصدیق کہ جائیداد ذاتی رہائش کے لیے استعمال کی جائے گی نہ کہ بغیر لائسنس کے سیاحتی کاروبار کے لیے۔.

ان اقدامات کا مقصد مقامی ہاؤسنگ مارکیٹ کو تحفظ فراہم کرنا اور غیر ملکی مانگ کی وجہ سے قیمتوں میں ضرورت سے زیادہ اضافے کو روکنا ہے۔.

آسٹریا میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری میں لازمی ٹیکس اور اضافی لین دین کے اخراجات شامل ہیں۔ آسٹریا میں ریل اسٹیٹ کے کلیدی ٹیکسوں کا خلاصہ ہے جو عام طور پر لین دین کے دوران پیدا ہوتے ہیں۔

مشورہ: اپنے بجٹ کی منصوبہ بندی کرتے وقت، ٹیکسز اور پیشہ ورانہ خدمات کے لیے اپارٹمنٹ کی قیمت کا اضافی 8-10% شامل کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔

آسٹریا کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ غیر ملکی سرمایہ کاروں کو ان کے اہداف کی بنیاد پر مختلف حکمت عملیوں کا انتخاب کرنے کی اجازت دیتی ہے:

ذاتی استعمال کے لیے

• ویانا میں طویل مدتی قیام کی منصوبہ بندی کرنے والے خاندانوں کے لیے ایک بہترین آپشن۔.
• یہ خاص طور پر ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو نقل مکانی کرنے یا رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں۔.

کرایہ کے لیے

• ویانا یورپ کے سب سے بڑے تعلیمی اور کاروباری مراکز میں سے ایک ہے۔.
• یونیورسٹیوں (Alsergrund، Währing) اور کاروباری مراکز (Leopoldstadt، Donaustadt) کے قریب کے علاقوں میں کرائے کی مانگ بہت زیادہ ہے۔.
• اپنی جائیداد کو کرائے پر دینے سے آپ کو ایک مستحکم غیر فعال آمدنی پیدا کرنے اور اپنی سرمایہ کاری کو دوبارہ حاصل کرنے کی اجازت ملتی ہے۔.

پریمیم سیگمنٹ میں سرمایہ کاری

• معزز رہائشی کمپلیکس میں اپارٹمنٹس کی خریداری، جیسے ڈینیوب فلیٹس، ان کو چند سالوں میں دوبارہ فروخت کرنے کی نیت سے۔.
• یہ طبقہ سرمایہ کاری کی ترقی پر توجہ مرکوز کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے خاص طور پر دلچسپ ہے۔.

ویانا کی نئی تعمیراتی مارکیٹ تیزی سے ترقی کر رہی ہے اور جدید ماحولیاتی اور تکنیکی چیلنجوں کے مطابق ڈھال رہی ہے۔ اگلے 10-15 سالوں میں، شہر پائیدار اور اختراعی تعمیرات میں ایک رہنما بننے کا ارادہ رکھتا ہے۔.

سبز فن تعمیر۔ مستقبل کا بنیادی رجحان ماحول دوست ٹیکنالوجیز کی طرف منتقلی اور کاربن کے اثرات میں کمی ہے۔

• جیوتھرمل ہیٹنگ، سولر پینلز اور ہیٹ پمپس کے حق میں گیس کو فیز آؤٹ کرنا۔.
• بارش کا پانی جمع کرنے کے نظام اور سبز چھتوں کا نفاذ۔.
• نئی عمارتوں کو زیرو ایمیشن بلڈنگز کے طور پر ڈیزائن کیا گیا ہے – صفر یا اس سے بھی منفی کاربن بیلنس کے ساتھ۔.

اس نقطہ نظر کی مثالیں Seestadt Aspern اور Sonnwendviertel علاقوں میں منصوبے ہیں۔.

لکڑی اور ہائبرڈ ڈھانچے. آسٹریا کثیر منزلہ لکڑی کی تعمیر کو فعال طور پر نافذ کر رہا ہے، جس میں جمالیات، استحکام اور ماحولیاتی دوستی شامل ہے۔

• سب سے مشہور مثال HoHo Wienہے، ایک 84 میٹر اونچی عمارت جو 75% لکڑی سے بنی ہے۔.
• اس طرح کے منصوبے CO₂ کے اخراج کو کم کرتے ہیں اور ایک آرام دہ اندرونی مائیکرو کلائمیٹ بناتے ہیں۔.

اسمارٹ ہوم ٹیکنالوجیز۔ ویانا میں جدید نئی عمارتیں تیزی سے ذہین نظاموں سے لیس ہیں:

• اسمارٹ فون کے ذریعے ہیٹنگ اور لائٹنگ کو کنٹرول کریں۔
• گرمی کی بحالی کے ساتھ خودکار وینٹیلیشن؛
• سمارٹ سیکورٹی اور ویڈیو نگرانی کے نظام؛
• ریئل ٹائم توانائی کی کھپت کا کنٹرول۔.

یہ ٹیکنالوجیز زندگی کے آرام کو بہتر کرتی ہیں اور نوجوان خریداروں کو راغب کرتی ہیں۔.

توانائی کی بچت والے گھروں کی قیمتوں میں اضافہ۔ جدید، ماحول دوست اپارٹمنٹس کی مانگ ہر سال بڑھ رہی ہے۔

• توانائی سے چلنے والے گھر پہلے ہی روایتی جائیدادوں سے 10-15% زیادہ میں فروخت ہو رہے ہیں۔.
• طویل مدتی میں، اس طرح کے اپارٹمنٹس کرائے کی زیادہ آمدنی اور پائیدار قدر میں اضافہ فراہم کریں گے۔.

نتیجہ: ویانا میں نئی ​​عمارتوں میں سرمایہ کاری نہ صرف سرمائے کو محفوظ رکھنے اور بڑھانے کا ایک منافع بخش طریقہ ہے بلکہ یہ پائیدار ترقی کی جانب عالمی رجحان کا حصہ بننے کا ایک موقع بھی ہے۔

غیر ملکی خریداروں کے لیے، کامیابی کی کلید جائیداد کا محتاط انتخاب، تمام قانونی پہلوؤں کی تصدیق، اور پیشہ ور وکلاء اور ڈویلپرز کے ساتھ تعاون ہے۔.

ویانا کی نئی تعمیر شدہ مارکیٹ یورپ میں سب سے زیادہ مستحکم اور محفوظ ہے۔ شفاف قانونی فریم ورک، BTVG، اور Treuhandkonto سسٹم کی بدولت خریدار اور سرمایہ کار اعلیٰ سطح کے اثاثوں کے تحفظ سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔ HoHo Wien، Danube Flats، اور Seestadt Aspern جیسے نئے منصوبے یہ ظاہر کرتے ہیں کہ ویانا روایت کے احترام کے ساتھ جدت کو کس طرح جوڑتا ہے۔.

تاہم، ایک کامیاب سرمایہ کاری کے لیے جائیداد کے محتاط انتخاب، دستاویز کی تصدیق، اور صرف معروف ڈویلپرز اور تجربہ کار وکلاء کے ساتھ کام کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنا محض ایک لین دین سے زیادہ نہیں ہے۔ یہ مستقبل میں ایک طویل مدتی سرمایہ کاری ہے، جہاں صرف مربع فوٹیج ہی نہیں بلکہ معیار زندگی، استحکام اور پائیدار ترقی بھی اہم ہے۔.