ویتنام میں رئیل اسٹیٹ: سرمایہ کاروں کو کیا جاننے کی ضرورت ہے۔

ویتنام میں جائیداد کی سرمایہ کاری تیزی سے غیر ملکی خریداروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کر رہی ہے۔ یہ مارکیٹ نہ صرف کرائے کی آمدنی کے لیے پرکشش ہے بلکہ طرز زندگی کے اثاثے اور ایشیا میں سرمایہ کو متنوع بنانے کے ایک ذریعہ کے طور پر بھی پرکشش ہے۔.

قائم کردہ ریگولیٹری نظام والے یورپی ممالک کے برعکس، آسٹریا، جہاں استحکام اور پیشین گوئی بنیادی فوائد ہیں، ویتنام آج بالکل مختلف کہانی پیش کرتا ہے: یہ ایک متحرک طور پر ترقی پذیر ملک جس میں قیمتوں میں اضافے کی اعلیٰ صلاحیت اور نسبتاً کم داخلے کی رکاوٹ ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ ایک ایسی مارکیٹ میں داخل ہونے کا موقع فراہم کرتا ہے جو فعال طور پر ترقی کر رہی ہے، اس طرح بالغ دائرہ اختیار سے زیادہ منافع حاصل کرنا۔

اب ویتنام کو سرمایہ کاری کی منزل کے طور پر غور کرنے کا خاص طور پر دلچسپ وقت ہے۔ وبائی مرض کے بعد، ملک نے اپنی سرحدیں دوبارہ کھول دی ہیں، سیاحت تیزی سے بحال ہو رہی ہے، اور حکومت بڑے پیمانے پر بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کر رہی ہے - ہائی ویز سے لے کر بین الاقوامی ہوائی اڈوں تک۔ یہ سب مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں اور سیاحوں کی آمدورفت میں اضافے کی بنیاد بنا رہے ہیں، اس طرح کرائے کی جائیدادوں کی کشش میں اضافہ ہو رہا ہے۔.

میں، کیسنیا لیوینا، ایشیا (ویت نام، تھائی لینڈ) اور یورپ (EU ممالک) دونوں میں تجربہ رکھنے والی وکیل ہوں۔ میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کے ساتھ کام کرتا ہوں، پورے عمل میں ان کی مدد کرتا ہوں - مناسب مستعدی اور KYC/AML طریقہ کار سے لے کر پراپرٹی مینجمنٹ تک۔ یہ بین الاقوامی تجربہ مجھے یورپی مارکیٹوں کے مقابلے ایشیائی منڈیوں کی طاقتوں اور کمزوریوں کو سمجھنے کی اجازت دیتا ہے۔.

جنوب مشرقی ایشیا طویل عرصے سے سیاحت اور بین الاقوامی کاروبار کے لیے ایک مقناطیس رہا ہے۔ ایک صنعتی مرکز اور سیاحتی مقام کے طور پر اپنے کردار کو یکجا کرتے ہوئے، ویتنام اس نقشے پر تیزی سے نمایاں ہو رہا ہے۔.

دو اہم شہر - ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی - کشش کے اہم مقامات بنے ہوئے ہیں ہو چی منہ شہر ملک کا مالیاتی مرکز ہے، کاروباروں، بینکوں، اسٹارٹ اپس، اور مرکزی پریمیم رہائشی کمپلیکس کا گھر ہے۔ یہیں پر قیمتوں میں اضافہ اور غیر ملکیوں کی طرف سے کرایے کی مانگ کو سب سے زیادہ محسوس کیا جاتا ہے۔ ہنوئی دارالحکومت اور ثقافتی مرکز ہے، جہاں کرایہ کی قیمتیں بین الاقوامی پیشہ ور افراد اور طلباء دونوں کے ذریعہ چلائی جاتی ہیں۔

ایک الگ طبقہ ریزورٹ ریل اسٹیٹ ہے: نہ ٹرانگ، دا نانگ، اور فو کوک جزیرہ۔ یہ علاقے فعال طور پر سیاحوں کے جھرمٹ کے طور پر ترقی کر رہے ہیں، اور وہاں ہوٹلوں، اپارٹمنٹس اور ولاز کی تعداد میں اضافہ کا براہ راست تعلق سیاحوں کے بہاؤ سے ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ ایک عام طرز زندگی کا منظر نامہ ہے: پراپرٹی کو اعلیٰ موسم کے دوران کرائے پر دیا جا سکتا ہے اور ذاتی تعطیلات کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔

ویتنام میں قانونی ماحول یورپ سے مختلف ہے۔ جوائی کے مطابق، غیر ملکی لیز ہولڈ سسٹم کے ذریعے اپارٹمنٹس کے مالک ہو سکتے ہیں - 50 سال تک کی طویل مدتی لیز، تجدید کے آپشن کے ساتھ۔ زمین ریاست کی ملکیت رہتی ہے، گورننس کے سوشلسٹ ماڈل کی عکاسی کرتی ہے۔.

آسٹریا کے برعکس، جہاں مالک کو جائیداد کا مکمل ٹائٹل ملتا ہے اور وہ EU کے متوقع دائرہ اختیار کے اندر کام کرتا ہے، ویتنام میں، معاہدے کا فریم ورک اور لین دین کے لیے مناسب قانونی معاونت بہت ضروری ہے۔.

بین الاقوامی اشاریوں کے مطابق، ویتنام مسلسل ترقی کا مظاہرہ کر رہا ہے۔ عالمی بینک کے مطابق ، کاروبار کرنے کے اشارے بہتر ہو رہے ہیں، اور بڑے شہروں میں جائیداد کی قیمتیں 5-10 فیصد سالانہ بڑھ رہی ہیں۔ سیاحتی علاقوں اور میٹروپولیٹن علاقوں میں کرائے کی پیداوار آسٹریا کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ ہے، جہاں آپ عام طور پر 2-3% سالانہ کی توقع کر سکتے ہیں۔

کپلنگر کا استدلال ہے کہ تھائی لینڈ، کمبوڈیا اور انڈونیشیا کو ویتنام کا حریف سمجھا جا سکتا ہے۔ تاہم، ویتنام اس وقت اقتصادی عروج، صنعتی ترقی، اور سیاحت کی صلاحیت کے امتزاج کی وجہ سے نمایاں ہے۔.

ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نسبتا جوان ہے. Realtique کے مطابق، 2015 تک، غیر ملکی جائیداد خریدنے میں عملی طور پر قاصر تھے۔ قانون سازی کے آزادانہ ہونے سے دلچسپی میں زبردست اضافہ ہوا، اور چند سالوں میں بڑے شہروں میں قیمتیں 50% سے 200% تک بڑھ گئیں۔ وبائی مرض نے عارضی طور پر ترقی کو سست کردیا، لیکن مارکیٹ 2022 سے فعال طور پر بحال ہو رہی ہے۔

ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی بلند ترین شرح نمو دکھا رہے ہیں، جہاں مکانات کی طلب کو اندرونی نقل مکانی کے بہاؤ، بڑھتے ہوئے متوسط ​​طبقے، اور بین الاقوامی کمپنیوں کی ترقی سے مدد ملتی ہے۔ ریزورٹ کے علاقوں میں، حرکیات کم مستحکم ہیں: Nha Trang، Da Nang، اور Phu Quoc کا انحصار موسمی اور سیاحوں کے بہاؤ پر ہے، لیکن یہ علاقے طرز زندگی کی سرمایہ کاری کے لیے اہم مقامات بن رہے ہیں۔.

لین دین کا عام جغرافیہ مندرجہ ذیل ہے۔ ہو چی منہ سٹی پریمیم (ایلیٹ کنڈومینیمز) اور بڑے پیمانے پر مارکیٹ کی خصوصیات کا مرکب دیکھتا ہے۔ ہنوئی ایک زیادہ تعلیمی مارکیٹ ہے، جس میں طلباء اور بین الاقوامی پیشہ ور افراد کے درمیان کرایہ داروں کی ایک بڑی تعداد ہے۔ ڈا نانگ، نہ ٹرانگ، اور فو کوک سیاحتی مرکز کے طور پر ترقی کر رہے ہیں، جہاں غیر ملکیوں کو کونڈو ہوٹلوں یا سمندر کنارے ولا میں اپارٹمنٹ خریدنے کا زیادہ امکان ہے۔

غیر ملکی خریداروں کے لیے دستیاب جائیدادوں کی اقسام محدود ہیں: بنیادی طور پر کنڈومینیم اپارٹمنٹس، اپارٹمنٹس، اور ریزورٹ ولاز۔ نجی ملکیت کے لیے غیر ملکیوں کے لیے زمین دستیاب نہیں ہے، آسٹریا سے ایک اہم فرق، جہاں زمین اور مکانات براہ راست خریداری کے لیے دستیاب ہیں۔.

ویتنامی رئیل اسٹیٹ کے اہم خریدار جنوبی کوریا، چین، جاپان کے ساتھ ساتھ روسی اور امریکی شہری ہیں۔ کرایہ دار کی مانگ سیاحوں، غیر ملکیوں، طلباء، اور بین الاقوامی کمپنی کے پیشہ ور افراد کے ذریعہ چلتی ہے۔.

قیمت کی نمو اور پیداوار کا موازنہ: ویتنام بمقابلہ آسٹریا

ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر غور کرتے وقت، کوئی اپنے علاقائی حریفوں کو نظر انداز نہیں کر سکتا۔ اہم ہیں تھائی لینڈ، کمبوڈیا اور انڈونیشیا۔ ان مارکیٹوں میں سے ہر ایک کی اپنی حرکیات اور خصوصیات ہیں، لیکن عمومی رجحان سیاحت، سستی داخلے کی رکاوٹوں، اور بڑھتی ہوئی معیشتوں کے ذریعے غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کو راغب کرنا ہے۔.

تھائی لینڈ کو زیادہ پختہ مارکیٹ سمجھا جاتا ہے: فوکٹ، کوہ ساموئی اور بنکاک جیسی منزلوں کے لیے قلیل مدتی کرائے کا طریقہ کار، سیاحت کا بنیادی ڈھانچہ اور مضبوط برانڈنگ پہلے سے ہی موجود ہے۔ تاہم، یہ میچورٹی اعلی مسابقت اور اعلی درجے کی لاگت میں بھی ترجمہ کرتی ہے، جس سے سپر منافع کے امکانات کم ہوتے ہیں۔.

کمبوڈیا نے اپنی کم سے کم ملکیت کی پابندیوں اور سازگار ٹیکس نظام کی بدولت طویل عرصے سے سرمایہ کاروں کو راغب کیا ہے، لیکن اس کا بنیادی ڈھانچہ اور ادارہ جاتی ڈھانچہ ویتنام سے پیچھے ہے۔ رئیل اسٹیٹ اکثر یہاں سستا ہوتا ہے، لیکن خطرات زیادہ ہوتے ہیں، خاص طور پر ضابطے اور سیاسی استحکام کے لحاظ سے۔.

انڈونیشیا سیاحتی علاقوں خصوصاً بالی پر شرط لگا رہا ہے۔ یہ مارکیٹ طویل عرصے سے غیر ملکیوں، ڈیجیٹل خانہ بدوشوں اور سرمایہ کاروں میں مقبول رہی ہے، لیکن براہ راست غیر ملکی ملکیت اور پیچیدہ قانونی ڈھانچے پر پابندیاں اسے کم شفاف بناتی ہیں۔.

ویتنام ایک درمیانی زمین پر قابض ہے: ایک طرف، یہ داخلے میں کم رکاوٹیں اور تیز رفتار ترقی پیش کرتا ہے، لیکن دوسری طرف، لین دین کی تشکیل کرتے وقت اسے قانونی مہارت کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ حرکیات اور تنوع کی صلاحیت کے درمیان توازن ہے جو ملک کو خطے میں مسابقتی بناتا ہے۔.

ویتنام میں شہریوں کے برعکس، فری ہولڈ کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ نہیں خرید سکتے لیز ہولڈ ملکیت غیر رہائشیوں کے لیے بنیادی اختیار ہے، جس کی مدت 50 سال تک ہے، قابل تجدید۔

عملی طور پر، اس کا مطلب یہ ہے کہ خریدار کنڈومینیم میں اپارٹمنٹ کا مکمل مالک بن جاتا ہے، لیکن ملکیت کی مدت محدود ہے، اور لیز ختم ہونے کے بعد، تجدید کا انحصار ریاست اور ڈویلپر کے فیصلوں پر ہوتا ہے۔.

آسٹریا میں، صورت حال متضاد طور پر مخالف ہے: غیر ملکی جائیداد خرید سکتے ہیں (حالانکہ اس کے لیے اکثر علاقائی حکام سے منظوری درکار ہوتی ہے)، اور وقت کی کوئی حد نہیں ہے۔ یہ سرمایہ کاروں کے لیے تحفظ کا زیادہ احساس پیدا کرتا ہے، لیکن اندراج اور ملکیت کے اخراجات نمایاں طور پر زیادہ ہیں۔.

ملکیت کی ساخت کی دیگر شکلیں ویتنام میں کچھ سرمایہ کار ایک مقامی کمپنی قائم کرتے ہیں (عام طور پر ایک ویتنامی پارٹنر کے ساتھ)، جو انہیں مکمل مالکان کے طور پر زمین اور جائیداد خریدنے کی اجازت دیتا ہے، لیکن اس کے لیے وسیع قانونی مدد اور جاری تعمیل کی ضرورت ہوتی ہے۔

شریک ملکیت کے انتظامات کی بھی مانگ ہے — مثال کے طور پر، ایک سے زیادہ سرمایہ کاروں کے ساتھ اپارٹمنٹ یا ولا خریدتے وقت۔ یہ خاص طور پر ریزورٹ پراپرٹیز کے لیے متعلقہ ہے، جہاں اخراجات اور آمدنی کو متناسب طور پر تقسیم کیا جاتا ہے۔ وراثت کے مسائل پر بھی غور کرنا ضروری ہے: ویتنامی قانون غیر ملکی وارثوں کو ملکیت کی منتقلی کی اجازت دیتا ہے، لیکن اس کے لیے نوٹرائزیشن اور فیس کی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے۔

بینک کھاتوں اور تعمیل پر اضافی توجہ دی جانی چاہیے غیر ملکی خریدار کو ادائیگیوں کے لیے ویتنامی بینک اکاؤنٹ کے ساتھ ساتھ فنڈز کی اصلیت کے ثبوت کی ضرورت ہوگی۔ منی لانڈرنگ کے خلاف حفاظت کے لیے یہ معیاری عمل ہے، لیکن اس عمل میں خود آسٹریا کی نسبت زیادہ وقت لگ سکتا ہے، جہاں بینکنگ کا شعبہ اچھی طرح سے قائم ہے اور EU کے سخت ضابطوں کے اندر کام کرتا ہے۔

ویتنام میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کا عمل کئی مراحل پر مشتمل ہوتا ہے۔ سب سے پہلے، ایک جائیداد کا انتخاب کیا جاتا ہے اور ایک ریزرویشن کے معاہدے پر دستخط کیے جاتے ہیں، اس کے ساتھ ایک چھوٹی رقم جمع کی جاتی ہے۔ اس کے بعد ایک دستاویز کا جائزہ لیا جاتا ہے، جس میں ڈویلپر کے لائسنس، زمین کے عنوانات، اور پروجیکٹ کی حیثیت کا تجزیہ شامل ہوتا ہے۔ مستعدی - ایک مکمل قانونی جائزہ - اس مرحلے پر ایک اہم کردار ادا کرتا ہے، کیونکہ اس کے بغیر، نامکمل تعمیرات یا جائیداد کے استعمال پر پابندیوں کے ساتھ ختم ہونے کا بہت زیادہ خطرہ ہے۔

معائنہ کی کامیابی سے تکمیل کے بعد، فریقین خرید و فروخت کے اہم معاہدے میں داخل ہوتے ہیں، جو کہ متعلقہ سرکاری اداروں کے ساتھ رجسٹرڈ ہوتا ہے۔ آسٹریا کے برعکس، جہاں زمین کی رجسٹری میں رجسٹریشن حقوق کے مکمل تحفظ کی ضمانت دیتا ہے، ویتنام میں، خریداروں کے حقوق کا تحفظ زیادہ تر دستاویزات کے معیار اور ڈویلپر کی سالمیت پر منحصر ہے۔.

یہی وجہ ہے کہ سرمایہ کاروں کو سختی سے مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ لائسنس یافتہ وکلاء اور مشیروں کے ذریعے کام کریں۔.

آف پلان ٹرانزیکشنز (تعمیراتی مرحلے کے دوران خریداری) پر خاص توجہ دی جانی چاہیے یہ فارمیٹ اپنی کم داخلہ قیمت اور تکمیل کے بعد ممکنہ قیمت میں اضافے کی وجہ سے بہت مقبول ہے۔ تاہم، اس میں سب سے بڑے خطرات بھی ہیں: تعمیراتی تاخیر، ضروری لائسنسوں کی کمی، یا بنیادی ڈھانچے سے جڑنے میں مسائل۔

آسٹریا میں، ڈیولپر کے سخت ضوابط اور لازمی ایسکرو اکاؤنٹس کی بدولت آف پلان ٹرانزیکشنز زیادہ محفوظ ہیں۔ ویتنام میں، اس طرح کی ضمانتیں کم ہیں، اور اس سے بھی زیادہ سخت نگرانی کی ضرورت ہے۔.

حالیہ برسوں میں، ویتنام میں ریموٹ ریئل اسٹیٹ کی خریداری غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے ایک اہم نمونہ اس کی وجہ مارکیٹ میں تیزی سے بڑھتی ہوئی دلچسپی اور ڈیجیٹل خدمات کی متوازی ترقی ہے جو ملک میں مستقل موجودگی کی ضرورت کے بغیر لین دین کو مکمل کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ سرمایہ کاری کا یہ طریقہ خاص طور پر ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو ویتنام کو بین الاقوامی پورٹ فولیو کا حصہ سمجھتے ہیں اور فوری طور پر دوسری جگہ منتقل ہونے کا منصوبہ نہیں رکھتے۔

دور دراز سے خریداری کا عمل ایک بھروسہ مند نمائندے کے گرد — عام طور پر ایک وکیل یا ایک خصوصی مشاورتی فرم۔ نوٹرائزڈ پاور آف اٹارنی کے ذریعے، نمائندہ سرمایہ کار کی جانب سے کام کرتا ہے: ریزرویشن کے معاہدے پر دستخط کرنا، ٹائٹل دستاویزات کا جائزہ لینا، ڈویلپر کے ساتھ گفت و شنید میں حصہ لینا، اور جائیداد کے رجسٹریشن کے عمل کی نگرانی کرنا۔ یہ نقطہ نظر خطرات کو کم کرتا ہے اور متعدد دوروں کی ضرورت کو ختم کرتا ہے۔

ویتنام میں جدید ڈویلپرز آن لائن ٹولز کو فعال طور پر نافذ کر رہے ہیں: پراپرٹیز کے ورچوئل ٹورز، الیکٹرانک فلور پلان کیٹلاگ، ویڈیو پریزنٹیشنز، اور انفرادی دستاویزات پر آن لائن دستخط بھی۔ یہ سرمایہ کاروں کو نہ صرف خود پروجیکٹ بلکہ اس کے ارد گرد، بنیادی ڈھانچے، اور پڑوس کی حرکیات کا بھی پہلے سے جائزہ لینے کی اجازت دیتا ہے۔.

دور دراز کے لین دین کے دوران تعمیل اور مالی معاملات پر غیر ملکی خریدار ویتنام میں ایک بینک اکاؤنٹ کھولتا ہے، جس کے ذریعے تمام ادائیگیوں پر کارروائی کی جاتی ہے۔ بینک فنڈز کی اصلیت کی تصدیق کرتا ہے، جو کہ مقامی قانون کے تحت لازمی ہے۔

آسٹریا کے برعکس، جہاں یورپی ڈیجیٹل دائرہ اختیار اور اعلی قانونی شفافیت کی بدولت آن لائن لین دین مکمل کیا جا سکتا ہے، ویتنام میں، دور دراز سے خریداری کے لیے زیادہ قانونی نگرانی کی ضرورت ہوتی ہے۔ تاہم، صحیح تعاون کے ساتھ، وہ ملک میں طویل مدتی موجودگی کی ضرورت کے بغیر بڑھتی ہوئی مارکیٹ میں داخل ہونے کا ایک آسان ذریعہ بن جاتے ہیں۔.

ویتنام بمقابلہ آسٹریا

ویتنام میں رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس کا بوجھ نسبتاً کم ہے، جو مارکیٹ کو پرکشش بنانے والے اہم عوامل میں سے ایک ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی خریداری پر لین دین کی قیمت کا 0.5% رجسٹریشن فیس مالکان کے لیے، ٹیکس کا بوجھ کم سے کم ہے: زمین اور پراپرٹی ٹیکس موجود ہیں، لیکن شرحیں انتہائی کم ہیں، اکثر سالانہ چند سو ڈالر سے زیادہ نہیں ہوتیں۔

2% کا کیپٹل گین ٹیکس ہوتا ہے جو کہ آسٹریا کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہے، جہاں ملکیت کے ڈھانچے اور انعقاد کی مدت کے لحاظ سے کیپٹل گین ٹیکس 25-30% تک پہنچ سکتا ہے۔

کرائے کی آمدنی کے بارے میں، ویتنام میں ٹیکس کی شرح 5 سے 10% تک ، جس سے سرمایہ کار زیادہ تر منافع کو برقرار رکھ سکتے ہیں۔ آسٹریا میں، کرائے کی آمدنی پر ٹیکس کا بوجھ زیادہ ہے: اس میں انکم ٹیکس اور سماجی تحفظ دونوں کو شامل کیا جاتا ہے۔

آسٹریا کے ساتھ موازنہ

ویتنام میں جائداد غیر منقولہ خریدنا، بذات خود، رہائش فراہم نہیں کرتا ہے۔ یہ کچھ یورپی دائرہ اختیار سے ایک اہم فرق ہے، جہاں جائیداد میں سرمایہ کاری براہ راست رہائش یا یہاں تک کہ شہریت کا باعث بن سکتی ہے۔ آسٹریا میں، مثال کے طور پر، رئیل اسٹیٹ خریدنا بھی رہائش فراہم نہیں کرتا، لیکن ملک سرمایہ کاروں اور کاروباری افراد کے لیے خصوصی پروگرام پیش کرتا ہے، جہاں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے پیکج کا حصہ ہو سکتی ہے۔.

ویتنام ایک طویل مدتی ویزا نظام پیش کرتا ہے۔ غیر ملکی کاروباری ویزا، سرمایہ کاری کے ویزے، یا ورک پرمٹ حاصل کر سکتے ہیں، جس میں توسیع کے امکان کے ساتھ ایک سے کئی سال تک قیام کیا جا سکتا ہے۔ دولت مند سرمایہ کار ویتنام میں کاروبار کو رجسٹر کرنے پر بھی غور کر سکتے ہیں، جو ایک سے زیادہ داخلے کا ویزا اور سرکاری رہائش حاصل کرنے میں سہولت فراہم کرتا ہے۔

طرز زندگی کے نقطہ نظر سے، ویتنام اپنی زندگی کی نسبتاً کم قیمت کی وجہ سے پرکشش ہے: کرایہ، خدمات، نقل و حمل، اور کھانا آسٹریا یا دیگر یورپی ممالک کے مقابلے میں نمایاں طور پر سستا ہے۔ آب و ہوا ایک فیصلہ کن کردار ادا کرتی ہے: یہ سال بھر گرم رہتی ہے، اور ڈا نانگ یا فو کوک جیسے ریزورٹ علاقوں میں زندگی کا سمندر سے گہرا تعلق ہے۔.

سیاحت تیزی سے ترقی کر رہی ہے، مختلف قسم کی خدمات، کیفے، ریستوراں، اور کھیلوں اور ثقافتی تقریبات کی پیشکش کر رہی ہے۔ ڈیجیٹل خانہ بدوشوں اور ان لوگوں کے لیے جو گرم آب و ہوا اور سستی قیمتوں کے خواہاں ہیں، ویتنام ایشیا کے بہترین اختیارات میں سے ایک بنتا جا رہا ہے۔.

ویتنام میں کرائے کی مارکیٹ کو دو اہم حصوں میں تقسیم کیا گیا ہے: قلیل مدتی اور طویل مدتی کرائے۔.

مختصر مدت کے کرایے سیاحوں کے لیے تیار کیے گئے ہیں۔ Nha Trang، Da Nang، اور Phu Quoc جیسے شہر اور جزیرے سیاحوں کی توجہ کا مرکز بن گئے ہیں: کنڈومینیمز اور اپارتھوٹلز تیزی سے بنائے جا رہے ہیں، اور کرایہ کی مارکیٹ ملکی اور بین الاقوامی سیاحت سے چلتی ہے۔ موسمییت ایک کردار ادا کرتی ہے، لیکن سال بھر کی آب و ہوا کی بدولت، مثال کے طور پر، یورپ کے مقابلے میں کم موسم میں کمی واضح ہوتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں طویل مدتی کرائے یہ شہر غیر ملکیوں، طلباء اور بین الاقوامی کمپنیوں کے ملازمین کی مستحکم مانگ سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔ یہاں کے کرائے کی مارکیٹ سیاحتی علاقوں کی نسبت کم اتار چڑھاؤ والی ہے، جو مستحکم آمدنی پر اعتماد کرنے کا موقع فراہم کرتی ہے۔

علاقے کے لحاظ سے منافع

یوروسٹیٹ کے مطابق ، آسٹریا میں رینٹل ہاؤسنگ کا حصہ بہت کم ہے، جبکہ گھر کی ملکیت زیادہ عام ہے۔ ملکیت سے متعلق عالمی اعداد و شمار اس رجحان کی تصدیق کرتے ہیں – 69% یورپی یونین کے رہائشی اپنے گھروں میں رہتے ہیں۔

مقام کا انتخاب براہ راست سرمایہ کار کی حکمت عملی پر منحصر ہے۔.

ہو چی منہ شہر ملک کا اقتصادی دارالحکومت اور اس کی سب سے بڑی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہے۔ ایک فروغ پزیر کاروباری ماحول اور ایک متحرک بین الاقوامی کارپوریٹ سیکٹر اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ غیر ملکیوں سے کرایہ کی مانگ زیادہ رہے۔ ہو چی منہ سٹی میں سرمایہ کاری ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو مستحکم آمدنی اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے امکانات کے خواہاں ہیں۔

بنیادی اپارٹمنٹس (اسٹوڈیو، 35-5 m²): $60,000-100,000 سے۔

• 2 بیڈروم کونڈو: $150,000-$240,000۔.
• پریمیم پراپرٹیز (ضلع 2، ضلع 7): $150,000-600,000، قیمت $2,200-6,500/m²۔.

امید افزا علاقے:

• تھاو ڈائین، تھو تھیم (ضلع 2): غیر ملکیوں کے لیے ایک مقناطیس۔.
• فو مائی ہنگ (ضلع 7): خاندانی دوستانہ غیر ملکی کمیونٹیز، انفراسٹرکچر۔.
• بن تھنہ، تھو ڈک (ڈسٹرکٹ 9): نئے پروجیکٹس، 5 سالوں میں 60-90% تک کیپٹلائزیشن کی پیشن گوئی۔.

ہنوئی، ایک سیاسی دارالحکومت کے طور پر، ایک منفرد مانگ کا ڈھانچہ ہے۔ سرکاری ایجنسیاں، یونیورسٹیاں، اور سفارت خانے یہاں مرکوز ہیں۔ رینٹل مارکیٹ کا ہدف طلباء، فیکلٹی، اور سرکاری اور بین الاقوامی تنظیموں کے ملازمین ہیں۔ یہاں کی پیداوار ریزورٹ علاقوں کی نسبت کم ہے، لیکن طلب میں استحکام ہنوئی کو ایک پرکشش طویل مدتی حکمت عملی بناتا ہے۔

• بنیادی مارکیٹ: تقریباً $2,836/m² (~72 ملین VND/m²)۔.
• سیکنڈری مارکیٹ: $1,900/m² (~48-49 ملین VND/m²)۔.
• اپارٹمنٹ کی کم از کم قیمتیں: $120,000-180,000 (ثانوی مارکیٹ)۔.

مقبول علاقے:

• Tay Ho (ویسٹ لیک): $2,500-4,000/m²، غیر ملکیوں کے لیے کرایہ۔.
• Ba Dinh، Hoan Kiem: $2,000-3,200/m²، کاروباری اور انتظامی مرکز۔.

Da Nang، Nha Trang ، اور Phu Quoc ریزورٹ کی منزلیں ہیں۔ یہاں بنیادی توجہ سیاحوں کے لیے مختصر مدت کے کرایے پر ہے۔ اس طرح کی سرمایہ کاری زیادہ منافع بخش ہوتی ہے، لیکن خطرناک بھی ہوتی ہے: موسمی، بین الاقوامی سیاحت پر انحصار، اور ہوٹل انڈسٹری کے ساتھ مقابلہ۔ دوسری طرف، ریزورٹس سرمایہ کاری کو ذاتی استعمال کے ساتھ جوڑنے کا موقع فراہم کرتے ہیں - نام نہاد طرز زندگی کی سرمایہ کاری۔

ریزورٹ کے مقامات

• دا نانگ: $1800 - 3000/m²، سرمایہ کاری $150,000 - 300,000 سے۔.
• Nha Trang: $1,500–2,500/m²، $120,000–250,000 فی پراپرٹی سے۔.
• Phu Quoc: $1,600–3,000/m²، $130,000–300,000 سے، سیاحوں کا زیادہ بہاؤ۔.
• فوکس: سیاحوں کے لیے قلیل مدتی کرائے، منافع اور طرز زندگی کو ملا کر۔.

میٹروپولیس بمقابلہ ریزورٹ

ثانوی شہر اور مضافات

• بن ڈونگ (ہو چی منہ سٹی کے قریب): $1300 - 2200/m²۔.
• کم از کم سرمایہ کاری: $100,000 سے $150,000۔.
• ممکنہ: بنیادی ڈھانچے میں اضافہ اور پیداوار کی منتقلی کی وجہ سے طلب۔.

آسٹریا کے مقابلے میں، کوئی یہ کہہ سکتا ہے کہ ویتنام کا میٹرو پولس استحکام کے لحاظ سے ویانا سے مشابہ ہے، لیکن زیادہ پیداوار کے ساتھ، جبکہ ریزورٹ کے علاقے آسٹریا کے الپائن یا جھیل کے ریزورٹس کے ماڈل کے قریب ہیں، صرف داخلے کی حد اور زیادہ خطرات کے ساتھ۔.

• آسٹریا (ویانا، سالزبرگ): ویانا میں ایک چھوٹے سے اپارٹمنٹ کے لیے بھی قیمتیں €250,000 سے شروع ہوتی ہیں ۔
• منافع: 2–4% سالانہ۔
• ویتنام: $60,000–100,000 سے اندراج، 5-9% کی پیداوار، لیکن زیادہ قانونی اور مارکیٹ کے خطرات۔

غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے، ویتنامی مارکیٹ تقریباً ہمیشہ نئی پیش رفت کے ساتھ شروع ہوتی ہے: یہ وہ بنیادی طبقہ ہے جو خریداری کے لیے دستیاب جائیدادوں کا بڑا حصہ پیدا کرتا ہے (کنڈومینیمز میں غیر ملکیوں کے لیے کوٹہ، بکنگ کے شفاف طریقہ کار اور مرحلہ وار ادائیگی، معیاری معاہدے اور ڈویلپر کی خدمات)۔.

ملکیت کا حق ایک لیز ہولڈ کی شکل میں دیا جاتا ہے، اور عمارت کے کام کرنے کے بعد کلیدی دستاویزات (بشمول "پنک بک" اپارٹمنٹ کے لیے) جاری کیے جاتے ہیں۔.

تعمیراتی مرحلے میں ابتدائی خریداری کرنے سے آپ کو ڈیلیوری کے وقت اندراج کی کم قیمت اور دوبارہ تشخیص سے منافع حاصل کرنے کی اجازت ملتی ہے، لیکن اس کے لیے نظم و ضبط کے ساتھ مستعدی کی ضرورت ہوتی ہے: زمین کے حقوق، عمارت کے اجازت نامے، پروجیکٹ کے ایسکرو/اکاؤنٹس کی حیثیت، ڈویلپر کی تاریخ، اور اس کا معاہدہ کرنے کا سلسلہ۔

درحقیقت، بہت سے منصوبے صارفین کے لیے آسان سفر فراہم کرتے ہیں: الیکٹرانک بکنگ، ایک معیاری فروخت اور خریداری کا معاہدہ، ادائیگی کے نظام الاوقات، نقائص کی ذمہ داری، اور بعد میں ڈویلپر کی مینجمنٹ کمپنی کے ذریعے عمارت کا انتظام۔

ثانوی مارکیٹ تین وجوہات کی بنا پر غیر ملکیوں کے لیے زیادہ چیلنجنگ ہے۔ سب سے پہلے، عمارت میں ایک "غیر ملکی کوٹہ" ہے: اگر حد تک پہنچ جاتی ہے تو، غیر ملکی خرید نہیں سکتے، جس سے لیکویڈیٹی اور دوبارہ فروخت کے دوران ممکنہ خریداروں کے پول پر اثر پڑتا ہے۔

دوم، پرائیویٹ افراد کے درمیان لیز ہولڈ کے حقوق کو دوبارہ رجسٹر کرنے کے طریقہ کار میں محتاط قانونی کام کی ضرورت ہوتی ہے ("گلابی کتاب" کی حیثیت کی جانچ کرنا، لینز/اندازوں کی عدم موجودگی، یوٹیلیٹی اور ٹیکس کے بقایا جات، اور معاہدے میں قیمت کا درست تعین)۔.

سوم، موجودہ جائیدادوں کے لیے غیر رہائشیوں کے لیے مالی اعانت محدود ہے، اس لیے لین دین زیادہ تر نقد یا مختصر مدت کے پل قرضوں کے ساتھ ہوتا ہے۔ موجودہ املاک کی طاقتوں میں کرایہ کے لیے تیار پائپ لائن، عمارت کی تکنیکی اور آپریشنل کارکردگی (HOA فنڈ، دیکھ بھال کی شرحیں، اور حقیقت پسندانہ آپریٹنگ اخراجات) کا جائزہ لینے کی صلاحیت، اور تعمیراتی تاخیر کا کم خطرہ شامل ہے۔.

قیمت کے رہنما خطوط حسب ذیل ہیں: پروجیکٹ کے ابتدائی مراحل میں ہو چی منہ سٹی میں لاٹ شروع کرنا ~$80k سے ممکن ہے (عام طور پر ترقی پذیر علاقوں/کلسٹرز میں کمپیکٹ اپارٹمنٹس)، اور ریزورٹ کے مقامات (ڈا نانگ، نہ ٹرانگ، فو کوک) میں سمندر کے کنارے اپارٹمنٹس کے لیے نچلی حد اکثر $120k کے قریب ہوتی ہے۔.

قدرتی طور پر، مرکزی اضلاع اور ابھرتے ہوئے ایکسپیٹ کلسٹرز زیادہ مہنگے ہیں۔ جو چیز اہم ہے وہ "سب سے کم قیمت" نہیں ہے بلکہ مقام، انتظامی معیار اور کرایہ دار کے پروفائل کا توازن ہے۔.

آسٹریا کے ساتھ موازنہ کے لیے، یہاں تک کہ وینیز مارکیٹ میں داخلہ سطح کے سٹی اپارٹمنٹس کی قیمت عام طور پر €250k+ سے شروع ہوتی ہے، لیکن سرمایہ کاروں کو مکمل فری ہولڈ اور ایک متوقع لینڈ رجسٹری کا عمل ملتا ہے۔ بدلے میں، وہ کم پیداوار اور طویل ادائیگی کی مدت حاصل کرتے ہیں۔.

نئی عمارتیں بمقابلہ دوبارہ فروخت

آسٹریا میں، اس کے برعکس مختلف ہے: ثانوی مارکیٹ مائع اور معیاری ہے، جبکہ بنیادی مارکیٹ نوٹری-ایسکرو ماڈلز کے ذریعے محفوظ ہے۔ قیمتیں زیادہ ہیں، پیداوار کم ہے، لیکن قانونی یقین زیادہ سے زیادہ ہے۔.

"کلاسک" خریدنے کے لیے اجازت دینے کے آپشن کے علاوہ، ویتنام بہت سی مخصوص حکمت عملی پیش کرتا ہے جو زیادہ درست خطرے/واپسی پروفائل کی اجازت دیتا ہے۔.

آمدنی والے اپارٹمنٹس کنڈومینیمز میں مکمل طور پر فرنشڈ یونٹ ہیں، جن کا مقصد میٹروپولیٹن علاقوں (ہو چی منہ سٹی/ہانوئی) میں ایکسپیٹ کرایہ پر لینا ہے۔.

پیشہ: متوقع طلب، کارپوریشنز/ریلوکیٹرز کے ساتھ طویل مدتی معاہدوں میں داخل ہونے کی صلاحیت، نسبتاً مستحکم قبضہ۔

نقصانات: فرنشننگ اور سروس کے اعلیٰ معیار کی ضرورت، دفتری حالات کی حساسیت اور اہلکاروں کی نقل مکانی۔

ریزورٹ کونڈو ہوٹل ایک ایسا فارمیٹ ہے جہاں اپارٹمنٹس کا انتظام ہوٹل آپریٹر کے ذریعہ کیا جاتا ہے جس میں مختصر مدت کے قیام پر توجہ دی جاتی ہے۔ یہ جائیدادیں اکثر زیادہ منافع پیش کرتی ہیں، لیکن سیاحوں کے بہاؤ اور موسم پر انحصار ایک اہم خطرہ ہے۔.

ریونیو پول کی شرائط، رپورٹنگ کی شفافیت، آپریٹر کی فیسوں اور کم سیزن کے حالات کو چیک کرنا ضروری ہے۔ ایک نظم و ضبط والے سرمایہ کار کے لیے، ایک کونڈو ہوٹل زیادہ جارحانہ آمدنی والے پروفائل کے ساتھ پورٹ فولیو کا جزو بن سکتا ہے۔.

دا نانگ، اینہا ٹرانگ، اور فو کوک میں ولا کرایہ پر لینے کا ہدف پریمیم ٹورزم اور گروپس/خاندان ہیں۔ انتظام زیادہ پیچیدہ ہے (اسٹاف، سروس، مارکیٹنگ)، لیکن اوسط بل زیادہ ہے اور مصنوعات کی تفریق زیادہ مضبوط ہے۔ ترقی یافتہ ماسٹر پلان والے کارپوریٹ ریزورٹس اسٹینڈ اکیلے پراپرٹیز سے بہتر لیکویڈیٹی پیش کرتے ہیں۔

کمرشل رئیل اسٹیٹ (دفاتر، اسٹریٹ ریٹیل) ایک پیشہ ور طبقہ ہے۔ ہو چی منہ شہر میں، کاروباری کلسٹرز میں چھوٹے آفس بلاکس اور اونچے پیدل چلنے والے علاقوں میں اچھی پوزیشن والے کارنر ریٹیل لاٹ دلچسپی کا باعث ہیں۔ یہاں، رینٹل کی شرح، آپریٹنگ اخراجات، اشاریہ کاری، اور کرایہ دار کی کریڈٹ قابلیت کا تعین اہم ہے۔

داخلے میں رکاوٹیں زیادہ ہیں، اور مستعدی سے احتیاط لازمی ہے۔ اس کے مقابلے میں، آسٹریا میں، بنیادی دفاتر اور پرائم ریٹیل کم لیکن انتہائی مستحکم منافع پیش کرتے ہیں، جب کہ ویتنام میں، پیداوار کا پھیلاؤ وسیع ہے، لیکن خطرات (بشمول اسامیوں اور کرائے کی چھٹیاں) بھی زیادہ ہیں۔

متبادل حکمت عملی پروفائلز

*رینجز اشارے ہیں اور مقام، آپریٹر، اثاثہ کے معیار، اور لین دین کے ڈھانچے پر منحصر ہیں۔.

ویتنام میں بنیادی تصوراتی خطرہ لیز ہولڈ ہے۔ غیر ملکیوں کے پاس اپارٹمنٹ کی مدت محدود ہے (عام طور پر 50 سال تک)۔ توسیع ممکن ہے، لیکن خود بخود اس کی ضمانت نہیں ہے۔ یہ سمجھنا ہمیشہ ضروری ہے کہ پروجیکٹ کس کی زمین پر ہے، ڈویلپر کی لیز کی مدت، اور ریگولیٹری میکانزم جو توسیع کو یقینی بناتے ہیں۔ یہ آسٹریا سے ایک بنیادی فرق ہے، جہاں فری ہولڈ ملکیت دائمی ہے اور EU قانون کے ذریعے محفوظ ہے۔

خطرات کا دوسرا مجموعہ قانونی غیر یقینی صورتحال اور بیوروکریسی ہے۔ ریگولیٹری ماحول تیار ہو رہا ہے، لیکن طریقہ کار صوبے سے دوسرے صوبے میں مختلف ہو سکتے ہیں، اور منظوری کی ٹائم لائنز مختلف ہو سکتی ہیں۔ مستعدی ضروری ہے: زمین کی حیثیت، تعمیر کا اجازت نامہ، عمارت میں غیر ملکی باشندوں کے کوٹے کی تعمیل، گلابی کتاب کا عمل، لینز یا تنازعات کی عدم موجودگی، اور انتظامی معاہدوں کی درستگی۔ ایک تجربہ کار مقامی وکیل اور واضح روڈ میپ کے بغیر، وقت ضائع کرنا اور لین دین کی معاشیات کو نقصان پہنچانا آسان ہے۔

تیسرا عنصر سیاحت کی منڈی کا اتار چڑھاؤ ہے۔ ریزورٹ کے علاقے عالمی جھٹکوں (سرحدوں، ہوائی سفر)، موسمی واقعات (ٹائفون)، اور ہوٹلوں اور اپارٹمنٹ کے دیگر منصوبوں کے مقابلے کے لیے حساس ہوتے ہیں۔ قلیل مدتی کرایے، مارکیٹنگ، OTA ایکو سسٹم، پراپرٹی کی درجہ بندی، قیمتوں کی لچکدار پالیسیاں، اور پیکیجز اور اوسط قیام کے ساتھ موسمی حالات کو کم کرنے کے قابل مقامی مینیجر کی موجودگی بہت اہم ہے۔

مالیاتی اور آپریشنل خطرات بھی ہیں کرنسی (VND میں آمدنی/اخراجات یا USD/EUR میں اہداف)، باہر نکلنے کی لیکویڈیٹی (غیر ملکیوں کے لیے کوٹہ دوبارہ فروخت کے دوران خریداروں کے دائرے کو محدود کرتا ہے)، تعمیرات / دیکھ بھال کا معیار (HOA بجٹ، MEP سسٹمز کی قدر میں کمی، ایلیویٹرز، اگواڑے)، تعمیل (فنڈز کے طریقہ کار کی تصدیق)۔

آسٹریا میں، یہ خطرات ایک معیاری نوٹریل ماڈل، لینڈ رجسٹری، اور قابل پیشن گوئی عدالتی عمل کی بدولت کم ہیں۔ منفی پہلو کم منافع اور زیادہ مہنگا انٹری پوائنٹ ہے۔.

خطرے کا نقشہ اور تخفیف کے اقدامات

آسٹریا کے ساتھ موازنہ

• قانونی ماڈل: ویتنام – لیز ہولڈ اور صوبوں میں مختلف طرز عمل؛ آسٹریا - فری ہولڈ، سخت نوٹریل اور کیڈسٹرل سسٹم۔.
• لین دین کی معاشیات: ویتنام - کم داخلہ، زیادہ منافع اور ترقی کی صلاحیت؛ آسٹریا - زیادہ داخلہ، کم لیکن مستحکم پیداوار۔.
• آپریشنل عوامل: ویتنام – انتظامیہ اور مقامی پارٹنر اہم ہیں۔ آسٹریا - معیاری عمل اور لاگت کی پیشن گوئی۔.

اگر ترقی اور منافع آپ کے اہداف ہیں، تو ویتنام مناسب رسک مینجمنٹ کے ساتھ مزید مواقع فراہم کرتا ہے۔ اگر سرمائے کا تحفظ اور قانونی یقین کلیدی ہے، تو آسٹریا کا ماڈل زیادہ موزوں ہے، لیکن زیادہ معمولی واپسی اور داخلے کی اعلیٰ رکاوٹوں کے لیے تیار رہیں۔.

ویتنام میں زندگی دو بڑے نمونوں سے چلتی ہے: سب سے بڑے میٹروپولیسز کی تیزی سے شہری کاری اور تفریحی، تفریحی علاقوں کی روزمرہ کی زندگی۔ ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی کی میگا سٹیٹس متحرک، توانائی سے بھرپور شہر ہیں جن میں اعلیٰ کاروباری کثافت، گہری تعمیرات، اور الگ الگ ایکسپیٹ کمیونٹیز ہیں۔.

ان لوگوں کے لیے جو شہری تال میل کے عادی ہیں اور سرمایہ کاری کو کیریئر یا کاروباری سرگرمی کے ساتھ جوڑنا چاہتے ہیں، یہ شہر اپنی ضرورت کی ہر چیز پیش کرتے ہیں: بین الاقوامی کمپنیاں، کام کرنے کی جگہیں، انگریزی زبان کے کلینک اور اسکول، ترقی یافتہ لاجسٹکس، اور ایک بھرپور ثقافتی پروگرام۔.

ایکسپیٹ کمیونٹیز متحرک اور پیشہ ورانہ طور پر مبنی ہیں - نیٹ ورکنگ ایونٹس، بزنس کلب، بین الاقوامی اسکول، اور نقل مکانی کی خدمات نسبتاً تیزی سے انضمام کی سہولت فراہم کرتی ہیں۔ ایک ہی وقت میں، اعلی کثافت اور تیز رفتار ترقی کا مطلب ایک زیادہ چیلنجنگ انفراسٹرکچر بھی ہے: ٹریفک جام، طویل تعمیراتی مقامات، شور؛ امن اور سکون کی قدر کرنے والوں کے لیے یہ ہمیشہ سکون نہیں ہوتا۔

ریزورٹ کے علاقے—ڈا نانگ، نہ ٹرانگ، فو کوک، اور دیگر ساحلی علاقے—ایک بالکل مختلف طرز زندگی تخلیق کرتے ہیں: ایک سمندری آب و ہوا، روزانہ ساحل تک رسائی، تعطیل کرنے والوں کے لیے ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ سروس انفراسٹرکچر، اور گھریلو خدمات کے لیے نسبتاً کم اخراجات۔.

بہت سے سرمایہ کاروں کے لیے، ریزورٹ کے مقامات "لائف اسٹائل انویسٹنگ" : آپ ایک ایسی پراپرٹی خریدتے ہیں جو خاندانی تعطیلات کی جگہ کے طور پر کام کرتی ہے اور چوٹی کے موسم میں آمدنی بھی پیدا کرتی ہے۔ ریزورٹس میں زندگی بنیادی اخراجات کے لحاظ سے آسان اور سستی ہے: گروسری، خدمات اور تفریحی چیزیں اکثر یورپی شہروں کے مقابلے میں کافی سستی ہوتی ہیں۔

تاہم، یہ سروس کی موسمی نوعیت اور ریزورٹ کے اندر ہی پریمیم میڈیکل اور تعلیمی اداروں کے محدود انتخاب کے ساتھ آتا ہے — زیادہ تر معاملات میں، سنگین طبی یا تعلیمی خدمات کے لیے، آپ کو بڑے شہروں کا رخ کرنا پڑے گا۔.

ویتنامی ثقافت مقامی روایات، نوآبادیاتی ورثے، اور تیزی سے بڑھتے ہوئے شہری عصری منظر کا ایک کثیر الجہتی امتزاج ہے۔ کھانا روزمرہ کے آرام کی محرک قوتوں میں سے ایک ہے: اعلیٰ معیار کا اور سستا اسٹریٹ فوڈ، اور بڑے شہروں میں بین الاقوامی کھانے پیش کرنے والے متعدد کیفے اور ریستوراں۔

غیر ملکی اور خاندان بین الاقوامی اسکولوں تک رسائی اور نجی صحت کی دیکھ بھال کی قابل اعتماد سطح کو اہمیت دیتے ہیں: ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی بین الاقوامی کلینک اور اسپتالوں پر فخر کرتے ہیں جو مغربی معیارات کے قریب معیارات پیش کرتے ہیں، لیکن آسٹریا کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ سستی ہیں۔

غیر ملکی شہریوں کے بچوں کے لیے تعلیم عام طور پر نجی بین الاقوامی اسکولوں کے ذریعے فراہم کی جاتی ہے جس میں انگریزی تعلیم کی زبان ہوتی ہے۔ ان کا نیٹ ورک بڑھ رہا ہے، لیکن جگہ اور لاگت محدود عوامل ہو سکتے ہیں، خاص طور پر مراعات یافتہ علاقوں میں۔.

آسٹریا کے مقابلے میں، میں کئی اہم اختلافات کو نوٹ کروں گا: آسٹریا میں، سرکاری خدمات، عوامی تحفظ، اور صحت کی دیکھ بھال کی سطح عام طور پر زیادہ اور زیادہ مستحکم ہوتی ہے۔ بنیادی ڈھانچہ متوقع طور پر اچھی طرح سے ترقی یافتہ ہے۔ اور معیار زندگی سرد آب و ہوا اور یورپی طرز زندگی سے منسلک ہے۔.

ویتنام میں، آپ کو گرم آب و ہوا، کم مقررہ لاگتیں، اور متحرک ثقافتی حرکیات ملتی ہیں، لیکن آپ عوامی خدمات میں اعلیٰ درجے کی غیر یقینی صورتحال اور کچھ حفاظتی، سماجی اور ماحولیاتی عوامل میں کم پیشین گوئی کے ساتھ ان کے لیے ادائیگی کرتے ہیں۔

حالیہ برسوں میں، ویتنام ایک مقامی بازار سے ڈیجیٹل خانہ بدوشوں، IT پیشہ ور افراد، اور کاروباری افراد کے لیے ایک علاقائی مرکز میں تبدیل ہو رہا ہے جو کم آپریٹنگ بیس اور جنوب مشرقی ایشیا کے بقیہ حصوں تک رسائی کے ساتھ تیزی سے بڑھتی ہوئی مارکیٹ کے امتزاج کی تلاش میں ہے۔.

لچکدار ویزا پالیسیاں، ساتھی کام کرنے کی جگہوں کا ابھرنا، اور انٹرنیٹ اور موبائل ادائیگیوں کی دستیابی بڑے شہروں کو دور دراز کے کام اور اسٹارٹ اپس کے لیے ایک قدرتی پلیٹ فارم بناتی ہے۔ ڈیجیٹل خانہ بدوش نہ صرف کم رہائش اور کھانے کے اخراجات کو اہمیت دیتے ہیں بلکہ خدمات کے ایک ماحولیاتی نظام کو بھی اہمیت دیتے ہیں: تیز وائی فائی والے کیفے، کمیونٹی ایونٹس، بزنس انکیوبیٹرز تک رسائی، اور ہو چی منہ سٹی یا دا نانگ سے بین الاقوامی پرواز کی آسان لاجسٹکس۔

ترقی پر مبنی سرمایہ کاروں کے لیے، ویتنام واضح فوائد پیش کرتا ہے: نوجوان آبادی، صنعتی پارکس اور آئی ٹی سیکٹر میں غیر ملکی سرمایہ کاری کی آمد، بڑے پیمانے پر بنیادی ڈھانچے کے منصوبے (سڑک اور ریل راہداری، بندرگاہیں، ہوائی اڈے) اور فعال شہری کاری۔.

یہ سب بین الاقوامی کمپنیوں کے ملازمین کے لیے رہائش کی مانگ میں اضافہ کرتا ہے اور کرایہ داروں کا ایک مستحکم اڈہ بناتا ہے، جبکہ اس کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاری کے امکانات میں اضافہ ہوتا ہے۔.

خاندانوں کے لیے، ویتنام ایک سستی طرز زندگی پیش کرتا ہے: کم روزمرہ کے اخراجات، گرم آب و ہوا، اور آسٹریا کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم قیمت پر بچوں کو بین الاقوامی تعلیم فراہم کرنے کا موقع۔ تاہم، خاندانوں کو انشورنس، عوامی تعلیم کے معیار، اور طویل مدتی سماجی انفراسٹرکچر جیسے مسائل پر غور کرنا چاہیے، جو آسٹریا میں اعلیٰ ہیں۔

تزویراتی نقطہ نظر سے، ویتنام ایک تنوع کے نقطہ کے طور پر دلچسپ ہے: یورپ اور ایشیا کے سرمایہ کار منافع میں اضافہ اور EU مارکیٹوں کے ساتھ ارتباط کو کم کرنے کے لیے اپنے پورٹ فولیو میں مقامی اثاثے شامل کرتے ہیں۔.

اس تناظر میں، آسٹریا بہت سے لوگوں کے لیے "استحکام کے لنگر" کے طور پر کام کرتا ہے — ایک ایسی جگہ جہاں سرمایہ کو کم سے کم قانونی خطرات کے ساتھ محفوظ کیا جا سکتا ہے۔ دوسری طرف، ویتنام ایک "گروتھ انجن" ہے جہاں اضافی آپریشنل اور ریگولیٹری خطرات کا سامنا کرتے ہوئے زیادہ منافع حاصل کیا جا سکتا ہے۔.

باہر نکلنے کی منصوبہ بندی کسی بھی سرمایہ کاری کی حکمت عملی کا ایک لازمی حصہ ہے، اور ویتنام میں، یہ مخصوص قانونی ماڈل اور مارکیٹ کے حالات کی وجہ سے خاص طور پر متعلقہ ہے۔ پہلا اور سب سے اہم نکتہ لیز ہولڈ کی نوعیت کو سمجھنا ہے: زیادہ تر معاملات میں، ایک سرمایہ کار زمین پر مستقل فری ہولڈ ٹائٹل حاصل نہیں کرتا ہے، بلکہ استعمال کا قابل تجدید حق خریدتا ہے (عام طور پر 50 سال تک)۔.

لہذا، ایک عملی اقدام یہ ہے کہ لین دین کے پروفائل پر توجہ مرکوز کی جائے جس میں متوقع سرمایہ کاری کا افق لیز ہولڈ کی مدت سے نمایاں طور پر چھوٹا ہو، یا ایسے پروجیکٹوں میں جائیدادیں حاصل کرنا جہاں ڈویلپر کے پاس طویل مدتی زمین کی ضمانتیں اور ایک شفاف توسیعی پالیسی ہو۔

"لیز ہولڈ کی میعاد ختم ہونے سے پہلے" اپارٹمنٹ فروخت کرنا ایک عام باہر نکلنے کا منظر ہے؛ سرمایہ کار لیز کی طویل مدت کے ساتھ پراپرٹیز کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ لیز کی مدت مختصر ہونے کے ساتھ ہی خریداروں کی مانگ اور قیمتیں گر جاتی ہیں۔

ویتنام میں مارکیٹ کی نمائش کے دورانیے عام طور پر بالغ یورپی دائرہ اختیار کے مقابلے میں زیادہ ہوتے ہیں۔ اعلی مقامات پر سب سے زیادہ مائع منصوبے مناسب قیمتوں اور مارکیٹنگ کے ساتھ چند مہینوں میں فروخت ہو سکتے ہیں۔ تاہم، ایکسپیٹ کلسٹرز سے باہر یا غیر ملکی کوٹہ کے مسائل کے ساتھ جائیدادوں کے لیے، سیلز سائیکل اکثر ایک یا دو سال تک بڑھتا ہے۔.

اس کی وجہ خریداروں کے محدود پول (غیر ملکی کوٹہ)، ثانوی مارکیٹ میں طلب میں اتار چڑھاؤ، اور بہت سے لین دین کے لیے تمام نقد خریداروں کی ضرورت ہے۔ اس بات کو ذہن میں رکھیں کہ ریزورٹ کی ترقی میں، موسمی بھی فروخت کے وقت اور قیمت کو متاثر کرتی ہے - "کم سیزن" کے دوران بہت زیادہ فہرست سازی کے لیے ایک اہم رعایت کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔.

آسٹریا کے مقابلے میں باہر نکلنے کے ٹیکس کے پہلو آسان ہیں - شرحیں کم ہیں، لیکن بیوروکریٹک طریقہ کار اور دستاویزات کے تقاضے (فنڈز کے ذرائع کی تصدیق، تصدیق شدہ منتقلی، مقامی اکاؤنٹ نمبرز وغیرہ) کے لیے محتاط تیاری کی ضرورت ہوتی ہے۔.

فروخت پر عام ٹیکسوں میں کیپٹل گین ٹیکس (ویتنام میں اکثر لین دین کی قیمت کا تقریباً 2% یا ساخت کے لحاظ سے کوئی اور فلیٹ ریٹ)، نیز رجسٹریشن فیس اور ممکنہ منتقلی کی فیس شامل ہوتی ہے۔.

آسٹریا میں، سیلز پر ٹیکس کا بوجھ زیادہ ہو سکتا ہے، لیکن ٹیکس کا حساب اور ادائیگی کا عمل زیادہ معیاری اور شفاف ہے۔ ویتنام میں، ایک مقامی ٹیکس کنسلٹنٹ کا ہونا ضروری ہے جو آپ کو لین دین کو صحیح طریقے سے ترتیب دینے اور قانون کے اندر مالیاتی خطرات کو کم کرنے میں مدد دے سکے۔.

ویتنام بمقابلہ آسٹریا

عملی لحاظ سے، سرمایہ کاروں کے لیے پہلے سے باہر نکلنے کے منظرنامے تیار کرنا سمجھ میں آتا ہے: چینل کے تنوع (بروکرز، بین الاقوامی پلیٹ فارمز، مقامی ایجنسیوں) پر غور کریں، مارکیٹنگ اور ممکنہ قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کے لیے فنڈز کا ذخیرہ رکھیں، اور "دستاویزات کے پیکج" کو ترتیب سے برقرار رکھیں — معاہدے، کرایے کی تاریخ، یوٹیلیٹی بلز، اور ٹیکس کی ادائیگی میں اضافے اور ممکنہ خریداری میں اضافے کے ثبوت۔ وقت.

کیس 1: ہو چی منہ سٹی - 45 m² اپارٹمنٹ، 5.5% پیداوار

سنگاپور کے ایک سرمایہ کار نے ڈسٹرکٹ 2 (Thao Dien) میں ایک اسٹوڈیو اپارٹمنٹ خریدا، جو کہ غیر ملکیوں میں ایک مقبول مقام ہے۔ اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً $95,000 تھی۔ پراپرٹی آف پلان خریدی گئی تھی، جس کی تکمیل پر مارکیٹ کی قیمت پر 12% رعایت کی پیشکش کی گئی تھی۔.

اپارٹمنٹ ہو چی منہ سٹی میں کام کرنے والے ایک IT ماہر کو طویل مدتی لیز پر دیا گیا تھا۔ اوسط پیداوار 5.5% سالانہ تھی۔ مزید برآں، دو سالوں میں کیپٹلائزیشن میں 15% اضافہ ہوا۔.

کیس 2: ہنوئی – 70 m² اپارٹمنٹ، 4.8% پیداوار

ایک جرمن سرمایہ کار نے Cau Giay ضلع میں دو بیڈ روم کا اپارٹمنٹ خریدا، جس میں یونیورسٹیاں اور بین الاقوامی کارپوریٹ دفاتر ہیں۔ قیمت $110,000 ہے۔.

فرنشننگ اور معمولی تزئین و آرائش کے بعد، اپارٹمنٹ بین الاقوامی طلباء کے ایک گروپ کو طویل مدتی بنیادوں پر کرائے پر دیا گیا تھا۔ پیداوار 4.8% سالانہ تھی۔ بنیادی فائدہ طلباء اور سرکاری ملازمین کی مستحکم مانگ ہے۔ ریزورٹ کے مقامات کے مقابلے میں نقصان کم لچک ہے۔.

کیس 3: دا نانگ - 55 m² کونڈو اپارٹمنٹ، 7.0% پیداوار

ایک آسٹریلوی سرمایہ کار نے مائی کھی بیچ کے قریب اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کی ہے، جو دا نانگ کے اہم سیاحتی علاقوں میں سے ایک ہے۔ خریداری کی قیمت $120,000 ہے۔.

اپارٹمنٹس کو ایک مقامی انتظامی کمپنی کو منتقل کیا گیا تھا، جس نے انہیں بکنگ اور Airbnb کے ذریعے سیاحوں کو کرائے پر دیا تھا۔ موسم کے باوجود اوسط سالانہ پیداوار 7.0% تھی۔ چوٹی کے ادوار (موسم سرما اور بہار) کے دوران، قبضے کی شرح 90% تک پہنچ گئی۔.

کیس 4: Nha Trang - 60 m² ریزورٹ اپارٹمنٹس، 8.2% پیداوار

ایک روسی سرمایہ کار نے Nha Trang میں ایک نئے بیچ فرنٹ کمپلیکس میں $125,000 میں اپارٹمنٹ خریدے۔ مینجمنٹ ڈویلپر کو منتقل کر دی گئی، جس نے پہلے تین سالوں کے لیے کم از کم 7% کی واپسی کی ضمانت دی۔.

درحقیقت، واپسی 8.2% تھی، کیونکہ Nha Trang میں سیاحوں کی آمدورفت وبائی امراض کے بعد تیزی سے بحال ہو گئی۔ بنیادی خطرہ چینی اور کوریائی سیاحوں پر زیادہ انحصار ہے۔.

کیس 5: Phu Quoc - 120 m² ولا، 9.5% پیداوار

جنوبی کوریا کے ایک سرمایہ کار نے ایک پریمیم بیچ فرنٹ کمپلیکس میں $280,000 میں ایک ولا خریدا۔.

یہ ولا ایک بین الاقوامی آپریٹر (Accor) کے ذریعے کرائے پر دیا گیا تھا۔ فوکوکا میں زیادہ مانگ کی وجہ سے پیداوار 9.5% سالانہ تھی۔ مزید برآں، سرمایہ کار نے ولا کو سال میں 30 دن تک چھٹیوں کے لیے استعمال کیا۔ سب سے بڑا خطرہ ہوائی سفر اور موسم پر زیادہ انحصار تھا۔.

کیس 6: ہو چی منہ سٹی - 90 m² تجارتی جگہ، 6.3% پیداوار

آسٹریا کے ایک سرمایہ کار نے ڈسٹرکٹ 7 (فو مائی ہنگ) کے رہائشی کمپلیکس میں گراؤنڈ فلور پراپرٹی خریدی، یہ ایک باوقار محلہ ہے جس میں بڑی تعداد میں غیر ملکی آبادی اور کاروبار ہیں۔ خریداری کی قیمت $210,000 تھی۔.

یہ احاطے ایک طویل مدتی معاہدے (5 سال) کے تحت ایک کیفے اور کافی شاپ کو لیز پر دیا گیا تھا۔ پیداوار 6.3% سالانہ تھی۔ فائدہ کرایہ دار استحکام تھا؛ نقصان زیادہ ابتدائی لاگت اور صارفین کی مانگ پر انحصار تھا۔.

کیس 7: ہنوئی - 50 m² اپارٹمنٹ، 5.0% پیداوار

ایک فرانسیسی سرمایہ کار نے ویسٹ لیک (Ho Tay) کے قریب ایک چھوٹا سا اپارٹمنٹ خریدا، جو ایک مشہور ایکسپیٹ پڑوس ہے، $100,000 میں۔.

اپارٹمنٹ مختصر مدت کی بنیاد پر Airbnb کے ذریعے کرائے پر دیا گیا تھا۔ اوسط سالانہ پیداوار 5.0% تھی، اور علاقے کی مقبولیت کی وجہ سے، اپارٹمنٹ کی قیمت دو سالوں میں 12% بڑھ گئی۔.

میرا تجربہ ایشیا اور یورپ (بشمول آسٹریا) دونوں میں لین دین کا احاطہ کرتا ہے۔ اس سے مجھے نہ صرف قانونی نظاموں اور مارکیٹ کی شفافیت میں فرق کو سمجھنے کی اجازت ملتی ہے بلکہ سرمایہ کاروں کے لیے حقیقی دنیا کی واپسی اور خطرے کے منظرنامے بھی۔.

ایشیاء خاص طور پر ویتنام اور تھائی لینڈ میں سرمایہ کار کا اہم کام "تصویر کی بنیاد پر" جائیداد کا انتخاب کرنا نہیں ہے، بلکہ پوری مستعدی سے کام کرنا ہے: ڈویلپر، ملکیت کے ڈھانچے، زمین کے حقوق، اور پراجیکٹ کی کمیشننگ کے لیے تیاری کی جانچ کرنا۔.

جب کہ آسٹریا کا مضبوط کیڈسٹرل نظام، EU کے سخت ضابطے، اور نوٹریل لین دین زیادہ تر قانونی خطرات کو کم کرتے ہیں، ویتنام میں، قانونی مہارت کامیابی کے لیے بہت ضروری ہے۔.

کسی چیز کا انتخاب کیسے کریں:

1. ڈویلپر کی ساکھ کی جانچ کرنا (مکمل پروجیکٹس، کسٹمر کے جائزے، قانونی معاملات)۔.
2. قانونی فریم ورک کا تجزیہ: ڈویلپر کے قانونی دستاویزات، زمین کے حقوق، غیر ملکیوں کے لیے کوٹے۔.
3. مالی شفافیت: ادائیگی کا ڈھانچہ، بینک گارنٹی یا ایسکرو اکاؤنٹس (جہاں قابل اطلاق ہوں)۔.
4. تقابلی قیمت کا تجزیہ: موجودہ پراجیکٹ کی فی مربع میٹر لاگت کا خطے میں پہلے سے بنی ہوئی خصوصیات کے ساتھ موازنہ کرنا۔.

ملکیت کے فارم اور ٹیکس:

ملکیت کی شکلوں اور ٹیکسوں کے حوالے سے، ویتنام میں، غیر ملکی عام طور پر لیز ہولڈ (ایک طویل مدتی لیز، عام طور پر 50 سال تک) حاصل کرتے ہیں، جس میں توسیع کی جا سکتی ہے۔ فری ہولڈ انتہائی محدود ہے، آسٹریا کے برعکس، جہاں آئین کے ذریعے محفوظ جائیداد کے مطلق حقوق غالب ہیں۔.

ویتنام میں ٹیکس آسان اور کم ہے: کیپٹل گین ٹیکس اکثر فلیٹ ہوتا ہے (~2%)، اور کرایہ پر ٹیکس تقریباً 10% مشترکہ ہوتا ہے (VAT + PIT)۔ تاہم، آسٹریا میں، رینٹل انکم ٹیکس 25-30% تک پہنچ سکتا ہے، اور کیپیٹل گین ٹیکس (Immobilienertragsteuer) سختی سے ریگولیٹ کیا جاتا ہے اور ملکیت کی لمبائی پر منحصر ہوتا ہے۔.

سرمایہ کار کی حکمت عملی پر منحصر ہے، میں سرمایہ کاری کے کئی منظرنامے پیش کرتا ہوں:

• قدامت پسند: ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ۔ مضبوط گھریلو طلب، غیر ملکی، طلباء، اور بین الاقوامی ملازمین مستحکم کرایہ فراہم کرتے ہیں۔ واپسی 4-6% سالانہ ہے، لیکن کم خطرہ کے ساتھ۔.
• متوازن: دا نانگ میں اپارٹمنٹس۔ سیاحت + بڑھتا ہوا ایکسپیٹ کلسٹر، سرمائے میں اضافے کی صلاحیت کے ساتھ 6-8% پیداوار دیتا ہے۔.
• جارحانہ: Phu Quoc میں ریزورٹ کونڈو ہوٹل۔ چوٹی کی واپسی 10-12% تک پہنچ سکتی ہے، لیکن موسمی، ضابطے اور انتظامی غلطیوں کے زیادہ خطرات ہیں۔.

یہ سوال کہ آیا ویتنام یا تھائی لینڈ میں سرمایہ کاری کرنا بہتر ہے، سرمایہ کار کی ترجیحات پر منحصر ہے۔.

ویتنام کب ایک بہتر انتخاب ہے: اگر مقصد زیادہ منافع، سیاحت کی ترقی پر توجہ، یا "اس کے مکمل طور پر ادارہ جاتی ہونے سے پہلے مارکیٹ میں داخل ہونے کی خواہش" ہے۔ ان سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے جو مستعدی سے کام کرنے کے خواہاں ہیں اور ان میں زیادہ خطرہ برداشت ہے۔

تھائی لینڈ کب بہتر ہے: اگر شفافیت، غیر ملکیوں کی زندگی کے لیے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، سرمایہ کاری سے فوری اخراج، اور ثانوی مارکیٹ کی اعلی لیکویڈیٹی ترجیحات ہیں۔

سرمایہ کاروں کے لیے تجاویز:

• ہمیشہ ایسے وکیل کے ساتھ کام کریں جو مقامی قانون کو سمجھتا ہو۔.
• پروجیکٹ اور ڈویلپر کی مستعدی سے کام کریں۔.
• خریداری سے پہلے ہی باہر نکلنے کی حکمت عملی تیار کریں (لیز ہولڈ → سیل پلان ختم ہونے سے 5-10 سال پہلے)۔.
• آمدنی کو بہتر بنانے کے لیے مختلف ممالک میں ٹیکس ماڈلز کا موازنہ کریں۔.

ویتنام کے لیے 2030 کی پیشن گوئی:

• سیاحت کی ترقی جاری رہے گی: بین الاقوامی مسافروں کی آمدورفت 50 ملین افراد تک بڑھنے کی توقع ہے۔.
• انفراسٹرکچر - نئے ہوائی اڈے (مثال کے طور پر ہو چی منہ شہر کے قریب لانگ تھان)، ہائی ویز اور بندرگاہیں ریزورٹس کی کشش کو بڑھا دیں گی۔.
• سمندر کے قریب محدود زمین اور غیر ملکی سرمائے کی آمد کی وجہ سے تفریحی علاقوں (ڈا نانگ، نہ ٹرانگ، فو کوک) میں قیمتیں میٹروپولیٹن علاقوں کی نسبت تیزی سے بڑھیں گی۔.
• مارکیٹ مزید ادارہ جاتی ہو جائے گی، لیکن "زیادہ خطرات کے ساتھ زیادہ منافع" کی کھڑکی مزید کئی سالوں تک برقرار رہے گی۔.

ویتنام میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے منظرنامے۔

سرمایہ کار چیک لسٹ

1. تیاری کا مرحلہ

اپنے سرمایہ کاری کے اہداف کا تعین کریں: آمدنی، طرز زندگی، تنوع، یا قیاس آرائی پر مبنی ترقی۔

حکمت عملی کا انتخاب کریں:

• میٹروپولیس (ہو چی منہ سٹی، ہنوئی) → مستحکم کرایہ؛
• ریزورٹ (ڈا نانگ، نہ ٹرانگ، فو کوک) → زیادہ منافع، لیکن زیادہ موسمی۔.

یورپ میں متبادلات کے ساتھ موازنہ کریں: آسٹریا میں کم خطرات اور ایک واضح قانونی ماحول ہے، لیکن داخلے میں زیادہ رکاوٹیں اور کم منافع۔

2. قانونی مسائل

ملکیت کے فارموں کو سمجھنا:

• غیر ملکیوں کو صرف 50 سال تک کے لیز ہولڈ تک رسائی حاصل ہے۔
• فری ہولڈ - صرف ویتنامی شہریوں کے لیے؛
• اگر تجارتی جائیدادوں کی ضرورت ہو تو کمپنی کے ذریعے ملکیت ممکن ہے۔.

وراثت اور مشترکہ ملکیت (شادی یا شراکت) کی جانچ کریں۔

ادائیگیوں اور کرایہ کے لیے ویتنام میں ایک بینک اکاؤنٹ کھولیں

وکیل کی خدمات حاصل کریں — مناسب مستعدی میں غلطیاں مشاورت پر ہونے والی بچت سے زیادہ خرچ کر سکتی ہیں۔

3. آبجیکٹ کو تلاش اور چیک کریں۔

مارکیٹ کا تجزیہ: اس بات کا تعین کریں کہ اس وقت طلب اور قیمتیں کہاں بڑھ رہی ہیں (میٹروپولیٹن علاقوں اور ریزورٹس کا موازنہ کریں)۔

ڈویلپر کا انتخاب: ان کی ساکھ، مکمل شدہ پروجیکٹس، اور لائسنس کی دستیابی کا مطالعہ کریں۔

آبجیکٹ کی تصدیق (بطور مستعدی):

• زمین کی حیثیت (ریاستی، نجی، لیز پر)؛
• عمارت کے اجازت نامے کی دستیابی؛
• غیر ملکیوں کے لیے حدود کی تعمیل (عمارت میں 30% سے زیادہ اپارٹمنٹس نہیں)۔.

منافع کا اندازہ کریں: قلیل مدتی اور طویل مدتی کرائے، حقیقی نرخوں کا موازنہ کریں۔

4. خریداری کا لین دین

لین دین کے مراحل:

• بکنگ کا معاہدہ اور جمع ادائیگی۔.
• خرید و فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنا۔.
• شیڈول کے مطابق ادائیگی (خاص طور پر آف پلان کی خریداری کے وقت)۔.
• محکمہ اراضی میں حقوق کا اندراج۔.
• تمام ادائیگیاں بینک کے ذریعے ریکارڈ کریں – یہ غیر ملکیوں کے لیے لازمی شرط ہے۔.
• تمام دستاویزات رکھیں (خاص طور پر اجازت نامے اور ملکیت کے سرٹیفکیٹ)۔.

5. ٹیکس اور اخراجات

خریداری پر: رجسٹریشن فیس 0.5%۔

مالک ہونے پر: زمین اور پراپرٹی ٹیکس کم سے کم ہیں۔

کرایہ پر لیتے وقت: ٹیکس 5-10% آمدنی پر منحصر ہے۔

فروخت پر: کیپٹل گین ٹیکس 2%۔

آسٹریا کے ساتھ موازنہ: ویتنام میں ٹیکس کم ہے، لیکن بیوروکریسی اور غیر یقینی صورتحال زیادہ ہے۔

6. جائیداد کا انتظام

اپنے کرایے کی حکمت عملی کا تعین کریں:

• قلیل مدتی → سیاحت، زیادہ منافع، لیکن زیادہ کام اور موسمی؛
• طویل مدتی → غیر ملکی، طلباء، کاروباری کلائنٹس، کم منافع، لیکن استحکام۔.

اگر آپ کرایہ خود ہینڈل کرنے کا ارادہ نہیں رکھتے ہیں تو ایک مینجمنٹ کمپنی کا انتخاب کریں

تعمیل کو برقرار رکھیں - آمدنی کو سرکاری کھاتوں کے ذریعے منتقل کیا جانا چاہیے۔

7. سرمایہ کاری سے باہر نکلنا

آگے کی منصوبہ بندی کریں: لیز ہولڈ کی مدت محدود ہے، ختم ہونے سے 5-10 سال پہلے فروخت کرنا بہتر ہے۔

نمائش پر غور کریں: ویتنام میں جائیدادیں بیچنے میں یورپ کی نسبت زیادہ وقت لگتا ہے (6-12 ماہ تک)۔

فروخت پر ٹیکس کا حساب لگائیں: کیپٹل گین ٹیکس لین دین کی قیمت کے 2% پر مقرر ہے۔

آسٹریا کے ساتھ موازنہ: یورپ میں، رئیل اسٹیٹ کی فروخت زیادہ متوقع ہے، جب کہ ویتنام میں، مانگ میں اتار چڑھاؤ کا امکان زیادہ ہے۔

8. ذاتی سکون اور طرز زندگی

میگا سٹیز: کاروباری سرگرمیاں، ایکسپیٹ کمیونٹیز، کرائے کی زیادہ مانگ۔

ریزورٹس: رہنے کی کم قیمت، گرم آب و ہوا، طرز زندگی کی سرمایہ کاری۔

بنیادی ڈھانچے پر غور کریں: دوا، تعلیم، نقل و حمل۔

آسٹریا کے ساتھ موازنہ: یورپ زیادہ مستحکم انفراسٹرکچر اور قانونی نظام پیش کرتا ہے، ویتنام ترقی کے زیادہ مواقع اور داخلے میں کم رکاوٹ پیش کرتا ہے۔