سرمایہ کاری اور ذاتی رہائش کے لیے پرتگال میں رئیل اسٹیٹ

پراپرٹی مارکیٹ-انڈیکس کے مطابق ، پرتگال نے 2025 کی پہلی ششماہی میں EU میں ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ دیکھا، جو کہ سال بہ سال 15.2% زیادہ ہے، جبکہ EU کی اوسط صرف 5.1% تھی۔ پچھلی دہائی کے دوران پرتگال میں مکانات کی اوسط قیمتوں میں 106% اضافہ ہوا ہے۔ مارکیٹ کے تحفظ اور ٹیکس کی ترغیبات (جیسے کہ NHR (نان ہیبیچوئل ریذیڈنٹ) حکومت نے پرتگال کو غیر ملکی باشندوں اور سرمایہ کاروں کے لیے مزید پرکشش بنا دیا ہے۔

یہ مضمون پرتگال کی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی کشش کا ایک منظم تجزیہ پیش کرتا ہے۔ ہم مارکیٹ کی موجودہ صورتحال، اس کی حرکیات، معاشی اور ٹیکس مراعات کا جائزہ لیں گے اور یورپ میں سرمایہ کاری کے متبادل کے طور پر پرتگال کا آسٹریا سے موازنہ کریں گے۔

پرتگال یورپ کی سب سے پُرکشش مارکیٹوں میں سے ایک ہے، رہائش کے پروگراموں اور غیر ملکیوں اور سرمایہ کاروں کی دلچسپی کے ساتھ مکانات کی مضبوط مانگ کے ساتھ، جبکہ لزبن، پورٹو، اور ساحلی علاقوں میں محدود فراہمی قیمتوں میں اضافے اور مستحکم کرائے کی پیداوار کے امکانات کو بڑھاتی ہے۔

میں Oksana Zhushman ہوں، ایک وکیل ہوں جس کی تربیت اور سرمایہ کاری اور تعمیرات میں وسیع تجربہ ہے۔ میری پریکٹس میں یورپ میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی معاونت، نجی اور کارپوریٹ کلائنٹس کے لیے حکمت عملی کی ترقی، اور متعدد دائرہ اختیار میں پروجیکٹ مینجمنٹ شامل ہے۔ میں قانونی مہارت کو مارکیٹ کے عملی علم کے ساتھ جوڑتا ہوں تاکہ سرمایہ کاروں کو نہ صرف سرمائے کو محفوظ رکھنے بلکہ تیزی سے بدلتی ہوئی معیشت میں زیادہ سے زیادہ قدر حاصل کرنے میں مدد ملے۔

آسٹریا ایک مستحکم اور پرکشش سرمایہ کاری کی منزل ہے، لیکن یہ قدامت پسند سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ موزوں ہے: یہاں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری بنیادی طور پر معتدل، متوقع نمو کے ساتھ سرمائے کو محفوظ رکھنے کا ایک طریقہ ہے۔ سرمایہ کاری زیادہ پیچیدہ ہے، اور تقاضے سخت ہیں، لیکن:

• مارکیٹ میں استحکام اور پیشین گوئی: قیمتوں میں اچانک چھلانگ کے بغیر آسانی سے اضافہ ہوتا ہے۔
• لین دین کی قانونی حفاظت اور طریقہ کار کی شفافیت؛
• اعلیٰ معیار کی رئیل اسٹیٹ – جدید اور قابل اعتماد مکانات، اپارٹمنٹس اور تجارتی جائیدادیں؛
• طویل مدتی سرمائے کی حفاظت - آسٹریا کو سرمایہ کاروں کے لیے محفوظ پناہ گاہ سمجھا جاتا ہے۔
• ترقی یافتہ بنیادی ڈھانچے کی موجودگی اور زندگی کا ایک اعلیٰ معیار، جو مستقل بنیادوں پر رہائش کی طلب کو برقرار رکھتا ہے۔

پرتگال ، بدلے میں، مزید متحرک مواقع پیش کرتا ہے:

• سرمایہ کاری شروع کرنے کے لیے کم حد (€250,000 سے)؛
• رہائشی اجازت نامہ اور گولڈن ویزا پروگرام کے حصول کے لیے لچکدار اصول؛
• سیاحوں اور غیر ملکیوں کی وجہ سے رہائش کی زیادہ مانگ، جس کے نتیجے میں مقبول علاقوں میں 5–7% تک کرائے کی پیداوار ہوتی ہے۔
• بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور غیر ملکیوں میں ملک کی مقبولیت کی وجہ سے قیمتوں میں اضافے کا امکان۔

آسٹریا اور پرتگال کے درمیان انتخاب آپ کے اہداف پر منحصر ہے: خطرے یا استحکام، وشوسنییتا اور طویل مدتی سرمائے کے تحفظ کے عناصر کے ساتھ اعلی منافع اور حرکیات۔

پرتگال نے مضبوطی سے خود کو یورپ کی سب سے پرکشش ریئل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سے ایک کے طور پر قائم کیا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں 2025 میں 8 فیصد اضافے کی توقع ہے، جو 2.5 بلین یورو تک پہنچ جائے گی۔

پرتگال سیاحت اور رہائش کے پروگراموں کی بدولت رہائش کی اعلی مانگ کے ساتھ ترقی یافتہ معیشت کے استحکام کو یکجا کرتا ہے۔ لزبن، پورٹو، اور الگاروی سرمایہ کاری کی کشش میں سرفہرست ہیں۔

PwC کے ابھرتے ہوئے رجحانات ان ریئل اسٹیٹ یورپ 2024 کی رپورٹ کے مطابق، لزبن یورپ میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے سب سے زیادہ پرکشش شہروں میں آٹھویں نمبر پر ہے۔

Numbeo کے مطابق، لزبن 2025 میں رئیل اسٹیٹ پرائس انڈیکس کے لحاظ سے عالمی شہروں میں 25 ویں نمبر پر ہوگا، جو کہ مضبوط طلب اور قیمت میں اضافے کے امکانات کی نشاندہی کرتا ہے۔ میرا تجربہ اس کی تصدیق کرتا ہے: وہ کلائنٹ جنہوں نے لزبن اور پورٹو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی ہے، قیمت میں مستحکم اضافے اور کرایے کے دلکش حالات، خاص طور پر سیاحتی علاقوں میں رپورٹ کرتے ہیں۔

پرتگال نے خود کو ایک شفاف قانونی نظام کے ساتھ ایک ملک کے طور پر قائم کیا ہے، جیسا کہ PwC اور ورلڈ بینک کی درجہ بندیوں سے تصدیق ہوتی ہے۔ یہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے عمل کو واضح اور قابل پیشن گوئی بناتا ہے۔

بہت سے سرمایہ کار، خاص طور پر اسپین، فرانس اور کچھ شمالی یورپی ممالک سے، زیادہ گرم بازاروں کے درمیان نئے مواقع تلاش کر رہے ہیں جہاں پراپرٹی کی قیمتیں تاریخی بلندیوں پر پہنچ چکی ہیں اور کرائے کی پیداوار کم ہو رہی ہے۔ پرتگال انہیں اپنی مضبوط معاشی نمو، شفاف قانونی نظام، اور مکانات کی اعلی مانگ، خاص طور پر لزبن، پورٹو، اور الگاروے اور مادیرا کے سیاحتی علاقوں میں اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

مزید برآں، ملک غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے اقامتی پروگرام اور ٹیکس مراعات پیش کرتا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے عمل کو زیادہ منافع بخش اور پیش قیاسی ہو جاتا ہے۔ یہ خاص طور پر ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو پرتگال میں ذاتی رہائش اور طویل مدتی کرایہ دونوں کے لیے اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں۔

پرتگالی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحران کے بعد کی بحالی، قیمتوں میں متحرک اضافے، اور سرمایہ کاری کے مختلف اختیارات کی ایک تاریخ کو یکجا کرتی ہے۔ ان عوامل کو سمجھنا گھر خریدنے اور پرتگالی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت باخبر فیصلے کرنے میں مدد کرتا ہے۔

2008 کے مالیاتی بحران کے بعد، پرتگال کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں قیمتوں میں شدید کمی واقع ہوئی، خاص طور پر لزبن اور پورٹو میں۔ تاہم، 2012 میں بحالی شروع ہوئی۔ گولڈن ویزا جیسے پروگراموں نے غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں کلیدی کردار ادا کیا، خاص طور پر لزبن اور پورٹو میں۔ IZA انسٹی ٹیوٹ آف لیبر اکنامکس کے ایک مطالعہ کے مطابق، 2012 سے، €500,000 مالیت کے رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز کی تعداد میں پروگرام کے متعارف ہونے سے پہلے کی مدت کے مقابلے میں 60% اضافہ ہوا ہے۔

مارکیٹ 2015 سے مسلسل بڑھ رہی ہے۔ 2024 میں، اوسط شرح نمو 7-8% تھی، جس میں لزبن اور الگاروے کے مقبول علاقوں میں اس سے بھی زیادہ ترقی ہوتی ہے۔ اگر آپ کرائے کے مقاصد کے لیے پرتگال میں اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں، تو ان متحرک بازاروں پر توجہ مرکوز کرنے کے قابل ہے، جہاں طلب رسد سے زیادہ ہے۔

تاہم، اکتوبر 2023 میں، حکومت نے رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے ذریعے گولڈن ویزا حاصل کرنے کے امکان کو معطل کر دیا، جس نے مرکزی علاقوں میں قیمت کی حرکیات کو متاثر کیا۔

لزبن ملک کا دارالحکومت اور کاروبار اور سیاحت کا اہم مرکز ہے۔ یہ دفتر اور رہائشی احاطے، تاریخی اضلاع، اور باوقار محلوں جیسے الفاما، بائکسا، اور پارک داس ناؤس کا گھر ہے۔ وسطی لزبن میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت €4,500 سے €6,500 فی مربع میٹر تک ہے، جس میں قلیل مدتی کرایے کی پیداوار 5-7% سالانہ تک پہنچ جاتی ہے۔

پورٹو ملک کے شمال میں ایک ثقافتی اور اقتصادی مرکز ہے، ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، ایک بین الاقوامی ہوائی اڈہ، اور پرکشش سیاحت والا شہر ہے۔ پورٹو میں مکانات کی اوسط قیمت €3,000–4,500 فی مربع میٹر ہے، تقریباً 4–5% کے کرائے کی پیداوار کے ساتھ۔ تاریخی مرکز میں ری سیل اپارٹمنٹس اور طویل مدتی کرایے کے لیے نئی پیش رفت یہاں مقبول ہیں۔

Algarve ایک ساحلی پٹی ہے جہاں سیاحوں اور لگژری رئیل اسٹیٹ کی بہت زیادہ مانگ ہے۔ ولا اور اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت €3,500–7,500/m² ہے، موسمی پیداوار 6–8% تک پہنچ جاتی ہے۔ میرے کلائنٹس اکثر قلیل مدتی کرایے اور زیادہ سیزن کی آمدنی کے لیے الگورے کا انتخاب کرتے ہیں، خاص طور پر لاگوس اور البوفیرا میں۔

مادیرا اور ازورز پریمیم پراپرٹیز، سمندری نظارے اور پرسکون طرز زندگی کے خواہاں سرمایہ کاروں کے لیے پرسکون علاقے ہیں۔ جائیداد کی اوسط قیمتیں €2,500–5,000 فی مربع میٹر تک ہیں۔ ماڈیرا خاص طور پر ذاتی رہائش گاہوں یا طویل مدتی کرائے کے لیے مشہور ہے، جبکہ Azores تجربہ کار سرمایہ کاروں کے لیے ایک بہترین مارکیٹ ہے۔

پرتگالی مارکیٹ میں مقبول:

• ری سیل ریئل اسٹیٹ اکثر تزئین و آرائش کا امکان پیش کرتا ہے، جس سے منافع میں اضافہ ہو سکتا ہے۔
• نئی عمارتیں اور لگژری طبقہ – پریمیم مارکیٹ پر توجہ مرکوز کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے۔
• ٹورسٹ رئیل اسٹیٹ - Airbnb اور طویل مدتی کرائے کے لیے اپارٹمنٹس اور ولاز۔

ٹپ : پرتگال میں سیاحتی علاقوں میں جائیداد خریدنے کے لیے خطرات کو کم کرنے اور زیادہ سے زیادہ منافع حاصل کرنے کے لیے قلیل مدتی کرایے کے ضوابط کا محتاط تجزیہ کرنے کی ضرورت ہے۔

اہم غیر ملکی خریدار فرانس اور برطانیہ کے شہری ہیں، نیز امریکہ، چین اور برازیل کے سرمایہ کار۔ وہ پرتگال میں ذاتی استعمال، کرائے کے مقاصد، یا رہائش کے پروگراموں میں شرکت کے لیے جائیداد تلاش کر رہے ہیں۔ کلائنٹس کے ساتھ میرا تجربہ بتاتا ہے کہ یورپی اکثر بڑے شہروں میں موجودہ جائیدادوں کا انتخاب کرتے ہیں، جبکہ ایشیا اور امریکہ کے سرمایہ کار نئی تعمیرات اور لگژری پراپرٹیز کو ترجیح دیتے ہیں۔

پرتگالی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں گھریلو طلب کلیدی کردار ادا کرتی ہے۔ مقامی باشندے سرگرمی سے گھر خرید رہے ہیں، خاص طور پر لزبن، پورٹو اور الگاروے میں، مارکیٹ کے استحکام کو برقرار رکھتے ہوئے اور بیرونی عوامل کے اتار چڑھاؤ کے باوجود قیمتوں کو تیزی سے گرنے سے روک رہے ہیں۔

مارگیج مارکیٹ کا کردار خاص طور پر قابل ذکر ہے: شرح سود نسبتاً کم رہتی ہے (3.3-4%)، جس سے زیادہ تر آبادی کے لیے گھر کی ملکیت سستی ہو جاتی ہے۔ یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ رہن کی شرح اقتصادی صورتحال اور یورپی مرکزی بینک کی پالیسیوں کے لحاظ سے تبدیل ہو سکتی ہے۔

پرتگال میں جائیداد خریدنے کے خواہاں غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے، بینک عام طور پر جائیداد کی قیمت کے 80% تک کے قرضے پیش کرتے ہیں۔ قرض دہندہ قرض کی شرائط کا تعین کرتے وقت قرض لینے والے کی آمدنی، کریڈٹ ہسٹری، اور مالی استحکام پر غور کرتے ہیں۔

لین دین کے طریقہ کار کا انتخاب ٹیکس، جائیداد کے انتظام اور باہر نکلنے کی حکمت عملی کو براہ راست متاثر کرتا ہے۔ پرتگال مختلف سرمایہ کار کیٹیگریز کے لیے بہترین فارمیٹس کے ساتھ لچکدار شرائط پیش کرتا ہے۔

پرتگال میں پراپرٹی خریدنے کا یہ سب سے آسان اور عام طریقہ ہے۔ اس کا انتخاب اکثر کلائنٹس کے ذریعے کیا جاتا ہے جو طویل مدتی ملکیت یا جائیداد کے ذاتی استعمال کی منصوبہ بندی کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، فرانس سے میرے ایک کلائنٹ نے انتظامی اخراجات کو کم کرنے کے لیے الگاروے میں اپنے نام سے ایک اپارٹمنٹ رجسٹر کرایا۔ منفی پہلو دوبارہ فروخت پر ٹیکس کی اصلاح کے محدود اختیارات ہیں۔

پرتگال یا یورپی یونین کے دائرہ اختیار میں کمپنی کا قیام (پرتگال اور مالٹا کا مجموعہ اکثر استعمال کیا جاتا ہے) بڑے سرمایہ کاروں اور متعدد جائیدادوں کا انتظام کرنے کی منصوبہ بندی کرنے والوں کے لیے موزوں ہے۔ یہ ٹیکس کے فوائد پیش کرتا ہے اور اثاثوں کی منتقلی کو آسان بناتا ہے۔ میں اکثر ان کلائنٹس کو اس فارمیٹ کی سفارش کرتا ہوں جو صرف ایک اپارٹمنٹ نہیں بلکہ ایک مکمل پراپرٹی پیکج خرید رہے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ فنڈز کے ذریعے سرمایہ کاری آپ کو جائیداد کا خود انتظام کیے بغیر مارکیٹ میں حصہ لینے کی اجازت دیتی ہے۔ پرتگال SIGI (Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliária) فارمیٹ استعمال کرتا ہے، جو کہ REIT کے مساوی ٹیکس ترغیب ہے۔ یہ طریقہ منافع اور طویل مدتی نمو پر مرکوز سرمایہ کاروں کے ذریعہ منتخب کیا جاتا ہے۔

جزوی ملکیت اور اعتماد کے ڈھانچے خاندانی سرمایہ کاری کے لیے مقبول ہیں۔ اس سے وارثوں کے درمیان تنازعات کا خطرہ کم ہوتا ہے اور انتظام کو آسان بناتا ہے۔ میرے پاس برازیل کا ایک کلائنٹ تھا جس نے اثاثوں اور ساخت کی وراثت کی حفاظت کے لیے الگاروے میں ایک ولا کی ملکیت فیملی ٹرسٹ کو منتقل کر دی۔

پرتگال کو بہت سے دوسرے ممالک پر ایک الگ فائدہ ہے کہ وہ غیر ملکی خریداروں پر کوئی پابندی نہیں لگاتا ہے۔ غیر رہائشیوں کے شہریوں کے برابر حقوق ہیں: وہ پرتگال میں کسی بھی سائز میں اپارٹمنٹس، مکانات یا تجارتی جائیدادیں خرید سکتے ہیں۔ لین دین کو مکمل کرنے کے لیے، آپ کو ٹیکس شناختی نمبر (NIF) حاصل کرنا ہوگا اور سالانہ پراپرٹی ٹیکس (IMI) ادا کرنا ہوگا، جو عام طور پر کیڈسٹرل ویلیو کے 0.3–0.8% کے برابر ہوتا ہے۔

پرتگال میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کا عمل کافی حد تک شفاف ہے، لیکن اس کے لیے متعدد طریقہ کار پر عمل کرنے اور ماہرین کو شامل کرنے کی ضرورت ہے۔ اس مرحلے پر غلطیاں مہنگی ہو سکتی ہیں، اس لیے اس میں شامل اقدامات اور خطرات کو سمجھنا ضروری ہے۔

1. NIF حاصل کرنا (1 دن) - ٹیکس نمبر (Número de Identificação Fiscal) تمام لین دین کے لیے لازمی ہے، بشمول پرتگال میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری۔
2. لین دین طے کرنے کے لیے پرتگالی بینک میں بینک اکاؤنٹ (1-3 دن) کھولنا
3. ایک وکیل کو شامل کریں - وہ جائیداد کا معائنہ کرے گا (5-10 دن)، معاہدے تیار کرے گا اور آپ کے مفادات کی حفاظت کرے گا۔
4. ابتدائی معاہدے (CPCV) پر دستخط (1-2 دن) اور جمع کی ادائیگی (عام طور پر 10%)۔
5. نوٹری پر حتمی لین دین کا اختتام
6. Conservatória do Registo Predial (پراپرٹی رجسٹری) میں رجسٹریشن (2-5 دن)۔

اوسط دورانیہ: 1.5–2 ماہ (3 ماہ تک رہن کے لیے)۔ اگر آپ ذاتی طور پر پرتگال میں ہیں، تو آپ کو ایک مترجم کی ضرورت ہوگی، کیونکہ تمام دستاویزات پرتگالی میں ہیں۔

ایک وکیل جائیداد کی قانونی حیثیت کی جانچ کرتا ہے (قرض، رہن، اور استعمال کے اجازت نامے)، معاہدے تیار کرتا ہے، اور لین دین کے تمام مراحل کی نگرانی کرتا ہے۔ ایک ایجنٹ جائیداد کے انتخاب میں مدد کرتا ہے اور بات چیت میں سہولت فراہم کرتا ہے، لیکن وکیل کی جگہ نہیں لیتا۔

میرے مؤکلوں میں سے ایک وکیل پر پیسہ بچانے کی کوشش کر رہا تھا لیکن جائیداد پر موجودہ رہن کے ساتھ ایک مسئلہ کا سامنا کرنا پڑا۔ ہم دیر سے ایک وکیل لائے، لیکن اس نے ڈیل میں دو ماہ کی تاخیر کی۔

میری رائے: ہمیشہ ایک آزاد وکیل کا استعمال کریں، بیچنے والے یا ایجنٹ کے ذریعہ تجویز کردہ نہیں۔

• پاسپورٹ یا دیگر درست شناختی دستاویز۔
• NIF (Número de Identificação Fiscal) - پرتگالی ٹیکس نمبر۔
• ویزا یا رہائشی اجازت نامہ - اگرچہ غیر ملکی رہائشی اجازت نامے کے بغیر جائیداد خرید سکتے ہیں، طویل مدتی قیام اور خریداری سے متعلق مسائل کو حل کرنے کے لیے داخلہ ویزا یا رہائشی حیثیت درکار ہو سکتی ہے۔
• لین دین کے تصفیے کے لیے پرتگالی بینک اکاؤنٹ
• فنڈز کے ذرائع کی تصدیق (AML ضوابط کے فریم ورک کے اندر – منی لانڈرنگ کا مقابلہ کرنا)۔
• فروخت اور خریداری کا معاہدہ (دونوں فریقوں کے دستخط شدہ)۔
• رہن کے لیے درکار دستاویزات (اگر قرض لے کر خرید رہے ہوں): انکم سرٹیفکیٹ، ٹیکس ریٹرن، ملازمت یا کاروبار کا ثبوت، کریڈٹ ہسٹری (کبھی کبھی درخواست کی جاتی ہے)۔

پرتگال میں رہن حاصل کرنے کے لیے، رہائشیوں اور غیر رہائشیوں دونوں کے پاس اچھی کریڈٹ ہسٹری، کافی آمدنی، اور جائیداد کی قیمت کے 30 سے ​​50% کی کم ادائیگی ہونی چاہیے۔

قانونی طور پر، Madeira اور Azores میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کا عمل مین لینڈ پرتگال میں ہونے والے لین دین سے یکساں ہے: ایک NIF، ایک ابتدائی معاہدہ (CPCV)، نوٹری سے پہلے دستخط، اور Conservatorium کے ساتھ رجسٹریشن کی ضرورت ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے کوئی پابندی نہیں ہے، اور تمام حقوق مکمل طور پر محفوظ ہیں۔

تاہم، چند انتباہات ہیں. سب سے پہلے، جغرافیائی دور کی وجہ سے، دستاویزات اور منظوری حاصل کرنے میں زیادہ وقت لگ سکتا ہے (خاص طور پر ازورس میں)۔ دوم، مدیرا اور ازورس میں سیاحتی جائیدادیں یا کرایہ پر لینے والے اپارٹمنٹس خریدتے وقت، آپ کو الوجمینٹو لوکل (AL) لائسنس کی جانچ کرنی چاہیے اور اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ پراپرٹی مقامی ضوابط کی تعمیل کرتی ہے۔ یہ لائسنس میونسپلٹیز کے ذریعے ریگولیٹ کیے جاتے ہیں، اور کچھ علاقوں میں نئے پر پابندیاں ہیں۔

پرتگال میں، رئیل اسٹیٹ کو دور سے خریدنا ایک عام عمل ہے، خاص طور پر غیر ملکی سرمایہ کاروں میں۔ لین دین کو پاور آف اٹارنی (Procuração) کے ذریعے باضابطہ بنایا جاتا ہے، جسے خریدار کے رہائشی ملک میں ایک نوٹری کے ذریعے تصدیق شدہ اور ایک اپوسٹیل کے ساتھ قانونی حیثیت دی جاتی ہے۔ اس پاور آف اٹارنی کے ساتھ، ایک وکیل یا مجاز نمائندہ تمام دستاویزات پر دستخط کر سکتا ہے، بشمول CPCV اور حتمی ڈیڈ۔

غیر رہائشیوں کے لیے کوئی اضافی پابندیاں نہیں ہیں، لیکن یہ ضروری ہے کہ پاور آف اٹارنی کو پرتگالی ٹیمپلیٹ کے مطابق مناسب طریقے سے تیار کیا جائے اور پرتگالی میں ترجمہ کیا جائے۔ عملی طور پر، میں یہ چیک کرنے کی تجویز کرتا ہوں کہ پاور آف اٹارنی تمام ضروری اختیارات کا احاطہ کرتا ہے: بینک اکاؤنٹ کھولنا، NIF حاصل کرنا، معاہدے پر دستخط کرنا، اور جائیداد کا اندراج کرنا۔ یہ آخری مرحلے میں تاخیر سے بچ جائے گا۔

پرتگال میں جائیداد کی خریداری کا منصوبہ بناتے وقت، تمام ٹیکس کی ذمہ داریوں اور متعلقہ اخراجات پر پیشگی غور کرنا ضروری ہے۔ یہ جائیداد کی اصل قیمت اور سرمایہ کاری کی حکمت عملی کو متاثر کرتے ہیں۔

IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) گھر خریدنے پر ادا کیا جاتا ہے۔ شرح ترقی پسند ہے، 1% سے 7.5% تک، جائیداد کی قیمت پر منحصر ہے اور آیا اسے بنیادی رہائش کے طور پر استعمال کیا جائے گا۔ مثال کے طور پر، €300,000 کی لاگت والے اپارٹمنٹ کے لیے، ٹیکس تقریباً €8,000–9,000 ہوگا۔

مشورہ: اگر آپ متعدد جائیدادیں خرید رہے ہیں، تو شرح کو کم کرنے کے لیے مختلف جماعتوں کے ناموں پر لین دین کا اندراج کرنا زیادہ منافع بخش ہے۔

Imposto do Selo (Imposto do Selo) لین دین کی قیمت کا ایک مقررہ 0.8% ہے اور اس دن ادا کیا جاتا ہے جس دن نوٹری کے دفتر میں معاہدہ پر دستخط ہوتے ہیں۔ یہ جائیداد کی خریداری کی قیمت پر ایک مقررہ ٹیکس ہے۔ اگر جائیداد کو رہن کے ساتھ فنانس کیا جاتا ہے، تو قرض کی رقم میں اضافی 0.6% سٹیمپ ڈیوٹی شامل کی جاتی ہے۔

لین دین مکمل ہونے کے بعد، پرتگال میں جائیداد کے مالک کو IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) - ایک پراپرٹی ٹیکس کے برابر ادا کرنا ہوگا۔ شرح جائیداد کی کیڈسٹرل ویلیو کا 0.3–0.45% ہے۔

کیڈسٹرل ویلیو (CV) کا حساب ٹیکس آفس (AT) پراپرٹی کی خصوصیات: مقام، رقبہ، استعمال کی قسم، اور دیگر پیرامیٹرز کی بنیاد پر لگایا جاتا ہے۔ مثال کے طور پر، لزبن میں €200,000 کی CV والے اپارٹمنٹ کے لیے، سالانہ ٹیکس تقریباً €600–900 ہوگا۔

نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدتے وقت، VAT پہلے سے ہی قیمت میں شامل ہوتا ہے اور اس کی رقم 23% (تجارتی جائیدادوں کے لیے) ہوتی ہے۔ رہائشی املاک کے لیے، ٹیکس قیمت میں شامل ہے۔ کوئی اضافی ادائیگی کی ضرورت نہیں ہے.

NHR (نان ہیبیچوئل ریذیڈنٹ) اسٹیٹس 10 سال تک کی آمدنی پر ٹیکس میں نمایاں کمی کی اجازت دیتا ہے، بشمول کرایہ اور بیرون ملک سے ہونے والی آمدنی۔ یہ نظام پرتگالی رئیل اسٹیٹ کو ان سرمایہ کاروں کے لیے خاص طور پر پرکشش بناتا ہے جو رہنے یا رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ فوائد کے لیے اہلیت سے محروم ہونے سے بچنے کے لیے رہائش کے پہلے سال کے اندر NHR اسٹیٹس کے لیے درخواست دینا بہتر ہے۔

آسٹریا نے مارکیٹ کے استحکام اور ریئل اسٹیٹ کی اعلی لیکویڈیٹی کے لیے کامیابی حاصل کی۔ یہاں، قیمتیں متوقع طور پر بڑھتی ہیں، جائیدادوں کی مانگ مستحکم رہتی ہے، اور ملکیت کی فروخت اور منتقلی کا عمل تیز اور سیدھا ہوتا ہے۔ دوسری طرف پرتگال

پرتگالی گولڈن ویزا طویل عرصے سے غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش آلات میں سے ایک رہا ہے۔ 2024 کے بعد سے، پروگرام نے اپنی شرائط کو تبدیل کر دیا ہے: ریئل اسٹیٹ کی خریداری کو اب رہائش کا براہ راست راستہ نہیں سمجھا جاتا ہے۔ یہ فنڈز، کاروبار، یا ثقافتی منصوبوں میں سرمایہ کاری کے ذریعے نئے مواقع کھولتا ہے، لیکن وقت اور پیسے کے ضیاع سے بچنے کے لیے احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔

سرمایہ کاری کے فنڈز (فنڈ یونٹس) - پرتگالی سرمایہ کاری کے فنڈز میں €500,000 کی کم از کم شراکت۔ میں اس اختیار کی سفارش ان کلائنٹس کو کرتا ہوں جو رئیل اسٹیٹ کا انتظام کیے بغیر غیر فعال آمدنی حاصل کرنا چاہتے ہیں۔

کسی کمپنی میں شروع کرنا یا سرمایہ کاری کرنا – یا تو کم از کم 10 نئی ملازمتیں پیدا کرنا یا موجودہ کاروبار میں €500,000 کی سرمایہ کاری کرنا۔ میرے کلائنٹس میں سے ایک نے اس راستے کا انتخاب کیا، لزبن میں آئی ٹی خدمات پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے ایک کاروبار کھولا۔

ثقافت کے لیے عطیات - قومی ورثے یا تحقیقی منصوبوں کے لیے کم از کم €250,000۔ ثقافت کی حمایت کرنے اور بیک وقت رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کا ایک بہترین موقع۔

رہائش کی حیثیت کو برقرار رکھنے کے لیے، آپ کو پرتگال میں ہر سال اوسطاً 7 دن گزارنے ہوں گے۔

اگر مقصد بڑی سرمایہ کاری کے بغیر زندگی گزارنا ہے تو متبادل اختیارات موزوں ہیں:

• D7 ویزا - بیرون ملک سے مستحکم آمدنی پر مبنی۔
• ڈیجیٹل خانہ بدوش ویزا - دور دراز کے کام کے لیے۔

پرتگال میں رہائش کا حصول سرمایہ کار اور اس کے خاندان کے لیے وسیع مواقع کھولتا ہے:

• پرتگال میں رہائش کے حق کا مطلب خاندان کے تمام افراد کے لیے ملک میں مفت داخلہ اور رہائش ہے۔
• شینگن کے علاقے تک رسائی - بغیر ویزا کے 27 یورپی ممالک کا سفر کرنے کا موقع۔
• ٹیکس کی ترغیبات اور اصلاح - جب NHR نظام کے ساتھ مل کر، بیرون ملک حاصل ہونے والی آمدنی کے ٹیکس کو نمایاں طور پر کم کرنا ممکن ہے۔
• مستحکم قانونی ماحول - پرتگال یورپی یونین کا رکن ہے، شفاف قانون سازی ہے، اور سرمایہ کاروں کے حقوق محفوظ ہیں۔
• تعلیم اور صحت کی دیکھ بھال – سرکاری اسکولوں اور یونیورسٹیوں تک رسائی، رہائشیوں کے لیے معیاری صحت کی دیکھ بھال۔
• کاروباری افراد اور ڈیجیٹل خانہ بدوشوں کے لیے لچک - آپ کاروبار چلا سکتے ہیں، سرمایہ کاری کر سکتے ہیں اور ساتھ ہی ساتھ یورپی ریزیڈنسی پروگرام کے فوائد سے بھی لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔

گولڈن ویزا کے لیے درخواست دیتے وقت سرمایہ کار جو عام غلطیاں کرتے ہیں:

• 2024 کے بعد رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے ذریعے رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کی کوشش۔
• پرتگال میں قیام کی ناکافی کم از کم مدت (7 دن فی سال)۔
• اٹارنی کے اختیارات اور دستاویزات کے ترجمے میں غلطیاں۔
• فیس، قانونی خدمات اور ٹیکسوں کے بے حساب اخراجات۔
• آمدنی کے ذرائع کی قانونی حیثیت کی غلط تصدیق۔

فی الحال، پانچ سال تک پرتگالی گولڈن ویزا رکھنے کے بعد، ایک سرمایہ کار اور ان کا خاندان پرتگالی شہریت اور یورپی یونین کے پاسپورٹ کے لیے درخواست دے سکتا ہے۔ اس کی ضرورت ہے:

• ہر سال کم از کم 7 دن پرتگال میں رہنا؛
• قانونی رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنا اور پروگرام کی تمام شرائط کی تعمیل کرنا؛
• سطح A2 پر پرتگالی زبان کے اپنے علم کی تصدیق کریں۔
• کوئی سنگین مجرمانہ ریکارڈ نہیں ہے؛
• آمدنی کے ذرائع کی قانونی حیثیت کی تصدیق کریں۔

شہریت حاصل کرنے سے شینگن ایریا تک مکمل رسائی، یورپی یونین کے کسی بھی ملک میں کام کرنے اور تعلیم حاصل کرنے کا حق، اور بچوں کو شہریت دینے کی اہلیت ملتی ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ ایک اسٹریٹجک ٹول ہے: پرتگال میں بیک وقت سرمایہ کاری ایک قانونی یورپی پاسپورٹ اور NHR نظام کے ذریعے ٹیکس کے فوائد فراہم کرتی ہے۔

گولڈن ویزا پروگرام میں کلیدی تبدیلیاں کی گئی ہیں:

• رہائشی اجازت نامہ کے براہ راست راستے کے طور پر رئیل اسٹیٹ کا اخراج (2024 سے)۔
• فاؤنڈیشنز، کاروبار اور ثقافت میں سرمایہ کاری پر توجہ دیں: فاؤنڈیشنز اور کمپنیوں کے لیے کم از کم رقم €500,000، ثقافتی عطیات کے لیے €250,000 ہیں۔

شہریت کے تقاضوں کو سخت کرنا (23 جون 2025 کا مسودہ قانون):

• وہ زیادہ تر درخواست دہندگان کے لیے رہائش کی کم از کم مدت 10 سال تک بڑھانے کا ارادہ رکھتے ہیں (CPLP ممالک کے لیے 7 سال)؛
• پرتگالی کا لازمی علم (سطح A2)؛
• ثقافت اور حقوق کا امتحان؛
• مجرمانہ ریکارڈ کی جانچ کو سخت کرنا؛
• Sephardic یہودیوں کے ذریعے راستہ بند کرنا۔
• فیسوں اور ذمہ داریوں کی شفافیت میں اضافہ - تمام فیس بشمول قانونی، اپ ڈیٹ کر دی گئی ہیں اور اب سرمایہ کاری کی مختلف اقسام کے لیے طے کی گئی ہیں۔

آسٹریا ڈی ویزا یا خود کفالت پروگرام کے ذریعے شہریت کا دوسرا راستہ پیش کرتا ہے، لیکن یہ عمل زیادہ سخت اور طویل ہے:

• مستحکم اعلی آمدنی یا بڑی سرمایہ کاری کا ثبوت درکار ہے۔
• شہریت کے لیے درخواست دینے سے پہلے رہائش کی کم از کم مدت 10 سال ہے؛
• کم لچک ہے: رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری براہ راست شہریت نہیں دیتی۔
• نیچرلائزیشن کا عمل زیادہ پیچیدہ اور نوکر شاہی ہے۔

آسٹریا استحکام، پیشین گوئی، اور سرمایہ کاروں کے حقوق کے طویل مدتی تحفظ کے لحاظ سے سبقت رکھتا ہے۔ اس میں پرتگال کے مقابلے میں کم خطرات، سخت اور زیادہ شفاف ضابطے، اور زیادہ جائیداد کی لیکویڈیٹی اور تیزی سے شہریت کا حصول ہے۔

پرتگال میں رینٹل مارکیٹ تیزی سے بڑھ رہی ہے، لیکن اس پر محتاط غور و فکر کی ضرورت ہے۔ قلیل مدتی اور طویل مدتی کرائے کے درمیان فرق کو سمجھنے سے سرمایہ کاروں کو ایسی حکمت عملی کا انتخاب کرنے میں مدد ملتی ہے جو منافع اور خطرات کو بہتر طور پر متوازن رکھتی ہے۔

سیاحتی علاقوں جیسے لزبن، پورٹو، الگاروے اور میڈیرا میں مختصر مدت کے کرائے مقبول ہیں۔ ریٹرن عام طور پر 5–7% سالانہ ہوتے ہیں، لیکن AL (Alojamento Local) لائسنس پر پابندیاں ہیں۔

نئے قوانین: شہر مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے اور مقامی رہائشیوں کی رہائش پر دباؤ کم کرنے کے لیے لائسنسوں کی تعداد پر کوٹہ متعارف کروا رہے ہیں۔ کلائنٹ کی مثال: Algarve میں ایک اپارٹمنٹ کا مالک اسے Airbnb پر کرایہ پر دیتا ہے، لیکن اس نے پیشگی لائسنس حاصل کر لیا — جرمانے سے بچنے اور آمدنی جاری رکھنے میں مدد کرنا۔

طویل مدتی معاہدے سرمایہ کاروں کو اپنے استحکام کے ساتھ اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں: سالانہ 3–5% کی واپسی اور کم موسمی اتار چڑھاو۔ یہ اختیار ان کلائنٹس کو اپیل کرتا ہے جو متوقع آمدنی کے سلسلے اور کم سے کم خطرے کی قدر کرتے ہیں۔

پورٹ فولیو سرمایہ کاروں کے لیے، منافع اور استحکام کو متوازن کرنے کے لیے کئی پراپرٹیز کو یکجا کرنا سمجھ میں آتا ہے — کچھ مختصر مدت کے کرائے کے لیے، کچھ طویل مدتی کرائے کے لیے۔

انتظامی کمپنیاں آمدنی کو بہتر بنانے اور ٹیکس کے مسائل کو حل کرنے میں مدد کرتی ہیں۔
مینجمنٹ کمپنیوں کے اہم کام یہ ہیں:

• قلیل مدتی رینٹل مینجمنٹ اور AL لائسنسنگ۔
• طویل مدتی لیز کے لیے کرایہ داروں کا انتخاب اور کنٹرول۔
• کرایہ وصولی اور مالیاتی رپورٹنگ۔
• رہائش کی صفائی، مرمت اور دیکھ بھال کی تنظیم۔
• قانونی مسائل کو حل کرنا اور ٹیکس حکام کے ساتھ بات چیت۔
• آمدنی کی اصلاح اور خطرے کو کم کرنے کے بارے میں مشاورت۔

ریل اسٹیٹ کرائے پر دیتے وقت، رہائشی سالانہ آمدنی کے لحاظ سے 14% سے 48% تک کے ترقی پسند پیمانے پر انکم ٹیکس ادا کرتے ہیں۔ غیر رہائشی 25% کی فلیٹ شرح سے مشروط ہیں۔ تاہم، پرتگال میں صرف کمائی گئی آمدنی پر ٹیکس لگایا جاتا ہے۔

پرتگالی مارکیٹ میں پیداوار زیادہ ہے، لیکن کرائے کے ضوابط سخت ہیں اور تبدیلی کے تابع ہیں۔ آسٹریا میں، پیداوار کم ہے (2–3%)، لیکن مارکیٹ مستحکم ہے، ضوابط پیش گوئی کے قابل ہیں، اور جرمانے کا خطرہ کم سے کم ہے۔ اس پس منظر میں، جرمنی کے بڑے شہروں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو اکثر قدامت پسند حکمت عملیوں کے لیے بہت زیادہ سمجھا جاتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے علاقے کا انتخاب منافع، لیکویڈیٹی اور خطرے کو براہ راست متاثر کرتا ہے۔ آئیے مانگ، بنیادی ڈھانچے، اور سرمایہ کاری کی صلاحیت کے لحاظ سے کلیدی خطوں کا جائزہ لیں۔

لزبن: ٹاپ سیگمنٹ اور ہائی ڈیمانڈ

لزبن اقتصادی اور سیاحتی سرگرمیوں کا مرکز بنا ہوا ہے۔ قلیل مدتی اور طویل مدتی کرایے کی زبردست مانگ قیمتوں کو بڑھا رہی ہے۔

• اوسط قیمت: €4,500–€5,500/m²
• کرایہ کی پیداوار: قلیل مدتی 6-7%، طویل مدتی 3-4%

پورٹو: ایک قابل رسائی اور امید افزا مارکیٹ

پورٹو سیاحوں اور طلباء کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، اور طویل مدتی کرائے کی مانگ مستحکم ہے۔ قیمتیں لزبن کے مقابلے میں کم ہیں، لیکن مانگ بڑھ رہی ہے۔

• اوسط قیمت: €3,500–€4,500/m²
• کرایہ کی پیداوار: قلیل مدتی 5-6%، طویل مدتی 3-4%

الگاروی: لگژری اور موسمی کرایہ

یہ علاقہ سیاحوں میں خاص طور پر گرمیوں کے موسم میں مقبول ہے۔ موسمی کرایے زیادہ منافع پیش کرتے ہیں، لیکن مانگ میں اتار چڑھاؤ آتا ہے۔

• اوسط قیمت: €3,000–€4,000/m²
• کرایہ کی پیداوار: قلیل مدتی 6-7%، طویل مدتی 3-5%

میڈیرا: آب و ہوا اور ٹیکس کے فوائد

یہ خطہ عمر رسیدہ سرمایہ کاروں اور ڈیجیٹل خانہ بدوشوں کے لیے پرکشش ہے۔ ٹیکس کی ترغیبات اور مستحکم سیاحوں کا بہاؤ مارکیٹ کو امید افزا بناتا ہے۔

• اوسط قیمت: €2,500–€3,500/m²
• کرایہ کی پیداوار: قلیل مدتی 5%، طویل مدتی 3%

ازورس: طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے ایک جگہ

مارکیٹ کم سیر شدہ اور 5-10 سال کے افق کے ساتھ طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے موزوں ہے۔ واپسی کم ہے، لیکن قیمتیں کم ہیں۔

• اوسط قیمت: €2,000–€3,000/m²
• کرایہ کی پیداوار: قلیل مدتی 4-5%، طویل مدتی 2-3%

پرتگال میں دوبارہ فروخت اور نئی تعمیراتی جائیدادوں کے درمیان انتخاب کا انحصار آپ کے سرمایہ کاری کے اہداف، بجٹ اور ترجیحات پر ہے۔ دونوں طبقات کے اپنے فوائد اور حدود ہیں۔

2024 میں، پرتگال میں 156,325 رہائشی جائیدادیں فروخت ہوئیں، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 14.5 فیصد زیادہ ہے۔ ان میں سے 124,445 (79.6%) موجودہ جائیدادیں تھیں، اور 31,880 (20.4%) نئی جائیدادیں تھیں۔

فوائد : ثانوی مارکیٹ تمام لین دین کا تقریباً 80% حصہ رکھتی ہے، جس میں زیادہ تر جائیدادیں لزبن، پورٹو اور دیگر بڑے شہروں کے تاریخی مراکز میں واقع ہیں۔ یہ پراپرٹیز سیاحوں کے کرائے اور طویل مدتی رہائش دونوں کے لیے پرکشش ہیں۔

پابندیاں : ایسی جائیدادوں کی بحالی کے لیے تعمیراتی ضوابط کی تعمیل اور تعمیر نو کے اجازت نامے حاصل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ کچھ عمارتوں کو بڑے پیمانے پر تزئین و آرائش کی ضرورت ہوتی ہے، جس سے قیمت خرید بڑھ جاتی ہے۔

میرے ایک کلائنٹ نے لزبن کے تاریخی مرکز میں €380,000 میں ایک اپارٹمنٹ خریدا۔ تزئین و آرائش کے اضافی اخراجات کے باوجود، جائیداد مختصر مدت کے کرایے سے مستحکم آمدنی پیدا کرتی ہے۔

فیچرز : نئی تعمیرات تقریباً 20% لین دین کا حصہ ہیں۔ نئے اپارٹمنٹس اور ولاز جدید ترتیب، توانائی کی کارکردگی، اور ڈویلپر وارنٹی پیش کرتے ہیں۔

سرمایہ کاروں کے لیے فائدہ : نئی عمارتوں کو طویل مدتی کرائے پر لینا یا قیمت میں اضافے کے ساتھ فروخت کرنا آسان ہے۔

Algarve میں، ایک کلائنٹ نے سمندر کے کنارے ایک نئے اپارٹمنٹ میں €600,000 کی سرمایہ کاری کی، اور دو سال بعد جائیداد کی قیمت میں 15% اضافہ ہوا۔

فوائد : Airbnb یا بکنگ پلیٹ فارمز کے ذریعے قلیل مدتی کرایے سالانہ 6-7% تک کی آمدنی فراہم کرتے ہیں، خاص طور پر لزبن اور پورٹو میں۔

خصوصیات : سیاحوں کو اپارٹمنٹس کو قانونی طور پر کرائے پر دینے کے لیے AL لائسنس کی ضرورت ہوتی ہے۔ کچھ علاقوں میں، کوٹے محدود ہیں۔

پرتگال میں نئی ​​پیش رفت زیادہ سستی قیمتیں اور ممکنہ طور پر زیادہ کرائے کی پیداوار پیش کرتی ہے، خاص طور پر مشہور سیاحتی علاقوں اور لزبن میں۔ تاہم، قیمتوں میں استحکام، تعمیراتی معیار، اور توانائی کی کارکردگی کے لحاظ سے آسٹریا کے فوائد ہیں — غیر مستحکم سالوں میں بھی پراپرٹیز کو بیچنا اور لیکویڈیٹی برقرار رکھنا آسان ہے۔

پرتگالی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرائے کے اپارٹمنٹ کی معیاری خریداری تک محدود نہیں ہے۔ کئی متبادل طریقے ہیں جو منافع کو بہتر بنا سکتے ہیں، خطرات کو کم کر سکتے ہیں اور آپ کے سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو کو بڑھا سکتے ہیں۔

پرانے اپارٹمنٹس یا عمارتیں خریدنا، پھر ان کی تزئین و آرائش اور کرایہ پر لینا یا دوبارہ فروخت کرنا ایک مقبول حکمت عملی بنی ہوئی ہے۔ موجودہ مارکیٹ اوسط قیمتوں سے کم جائیدادیں پیش کرتی ہے، اور تزئین و آرائش کے بعد، ان کی قیمتوں اور منافع میں نمایاں اضافہ ہوتا ہے۔

مثال کے طور پر، میرے ایک کلائنٹ نے وسطی لزبن میں €320,000 میں ایک اپارٹمنٹ خریدا، تزئین و آرائش میں €50,000 کی سرمایہ کاری کی، اور ایک سال بعد تقریباً 6% کی سالانہ واپسی کے ساتھ اسے Airbnb پر کرایہ پر لینے کے قابل ہوا۔ آرکیٹیکچرل پابندیوں اور تزئین و آرائش کے اجازت ناموں کی ضرورت پر غور کرنا ضروری ہے۔

منی ہوٹلوں، اپارتھوٹلز اور گیسٹ ہاؤسز میں سرمایہ کاری آپ کو لزبن، الگاروے اور جزائر میں سیاحوں کی رہائش کی زیادہ مانگ کی وجہ سے مستحکم آمدنی پیدا کرنے کی اجازت دیتی ہے۔

ایک کلائنٹ نے €700,000 میں Algarve میں ایک اپارٹ ہوٹل میں سرمایہ کاری کی، جس کی اوسط قبضے کی شرح تقریباً 70% تھی، جس کے نتیجے میں تقریباً 7% سالانہ کی پیداوار حاصل ہوئی۔ آمدنی کو بہتر بنانے اور قلیل مدتی کرائے کے قوانین کی تعمیل کرنے کے لیے انتظامی کمپنیوں کو استعمال کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔

پرتگالی REITs (SIGI) یا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈز میں سرمایہ کاری آپ کو جائیداد کا براہ راست انتظام کیے بغیر مارکیٹ سے آمدنی پیدا کرنے کی اجازت دیتی ہے اور قانونی خطرات کو کم کرتی ہے۔

مثال کے طور پر، ایک کلائنٹ نے پرتگالی رئیل اسٹیٹ فنڈ میں €500,000 کی سرمایہ کاری کی اور رہائش برقرار رکھتے ہوئے منافع سے غیر فعال آمدنی حاصل کی۔ سرمایہ کاری کرنے سے پہلے، فنڈ کی ساکھ اور فیس کے ڈھانچے کو چیک کرنا ضروری ہے۔

رہائشی یا سیاحتی رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے زمین خریدنا ایک امید افزا حکمت عملی بنی ہوئی ہے، کیونکہ زمین کی قیمت میں اضافے کا امکان مکمل شدہ جائیدادوں سے زیادہ ہے۔

میرے کلائنٹس میں سے ایک نے مادیرا میں €300,000 میں زمین کا ایک پلاٹ خریدا، اور بنیادی ڈھانچے کے منصوبے مکمل ہونے کے بعد اب اس کی قیمت کا تخمینہ €420,000 لگایا گیا ہے۔ پلاٹ کا انتخاب کرتے وقت، جزائر پر بنیادی ڈھانچے کی دستیابی، ماحولیاتی پابندیوں اور تعمیراتی پابندیوں پر غور کرنا ضروری ہے۔

پرتگال قیمتوں میں اتار چڑھاؤ اور زیادہ پیداوار حاصل کرنے کا موقع فراہم کرتا ہے، لیکن ریگولیٹری اور موسمی خطرات اہم ہیں۔ آسٹریا، اس کے برعکس، مارکیٹ میں استحکام، پیش قیاسی لیکویڈیٹی، اور واپسی کی پیشکش کرتا ہے، حالانکہ داخلے میں رکاوٹ زیادہ ہے۔

لچکدار حکمت عملی اور اثاثوں کا انتظام کرنے کی خواہش رکھنے والے سرمایہ کاروں کے لیے، پرتگال زیادہ مواقع فراہم کرتا ہے، جبکہ قدامت پسند سرمایہ کاروں کے لیے، آسٹریا بہترین انتخاب ہے۔

پرتگالی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری زیادہ منافع اور پرکشش مواقع فراہم کرتی ہے۔ چاہے آپ پرتگال میں گھر یا اپارٹمنٹ پر غور کر رہے ہوں، خطرات کو سمجھنے سے آپ کو غیر متوقع مسائل سے بچنے میں مدد ملے گی۔

پرتگال میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری اور رجسٹریشن کے عمل میں سرمایہ کاروں کی توقع سے زیادہ وقت لگ سکتا ہے۔ ٹیکس شناختی نمبر (این آئی ایف) حاصل کرنا، قانونی ذمہ داری، اور کنزرویٹوریم کے ساتھ رجسٹریشن میں بعض اوقات تاخیر ہوتی ہے۔

مثال کے طور پر، میرے کلائنٹس میں سے ایک نے Encargos آڈٹ اور رہن کے بوجھ کی وجہ سے لزبن اپارٹمنٹ ڈیل کو حتمی شکل دینے کے لیے تقریباً دو ماہ انتظار کیا۔ بیوروکریٹک خطرات کو کم کرنے کے لیے ہمیشہ تجربہ کار وکیل اور ایجنٹ کے ساتھ کام کریں۔

Airbnb اور بکنگ جیسے پلیٹ فارمز کے ذریعے قلیل مدتی کرایے کے لیے AL (Alojamento Local) لائسنس کی ضرورت ہوتی ہے، اور لزبن اور پورٹو جیسے مشہور شہروں میں نئے اجازت نامے جاری کرنے کے لیے کوٹے ہوتے ہیں۔ گاہکوں کو اکثر اپنے لائسنس کی تجدید پر پابندیوں یا ضوابط کی خلاف ورزی پر جرمانے کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

سیاحوں کی زیادہ مانگ والے خطوں میں، جیسے کہ الگاروے، میڈیرا، اور ازورس، کرائے کی آمدنی موسم کے لحاظ سے بہت زیادہ مختلف ہوتی ہے۔ مثال کے طور پر، گرمیوں میں، پیداوار 7-8% تک پہنچ سکتی ہے، جب کہ سردیوں میں یہ 2-3% تک گر جاتی ہے۔ خطرے کو کم کرنے کے لیے، کلائنٹس قلیل مدتی اور طویل مدتی کرایے کو یکجا کرتے ہیں یا لزبن اور پورٹو میں جائیدادوں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، جہاں مانگ زیادہ مستحکم ہے۔ پرتگال میں جائیداد کی قیمتوں اور موسمی اتار چڑھاو کے پیش نظر ممکنہ پیداوار کا جائزہ لینا ضروری ہے۔

پرتگال میں نئی ​​تعمیر کا بازار محدود ہے، خاص طور پر مشہور سیاحتی علاقوں میں۔ یہ پراپرٹیز کے انتخاب پر اثر انداز ہوتا ہے اور AL لائسنس کے ساتھ پرتگال میں نئے اپارٹمنٹس اور مکانات کو نشانہ بنانے والے سرمایہ کاروں کے لیے پورٹ فولیو کی ترقی کو سست کر سکتا ہے۔

چھوٹے قصبوں اور جزیروں میں، لزبن، پورٹو، یا الگاروے کے مقابلے میں جائیدادوں کو فروخت ہونے میں زیادہ وقت لگتا ہے۔ مثال کے طور پر، Azores میں ایک اپارٹمنٹ ایک سال تک مارکیٹ میں رہ سکتا ہے۔ جائیداد کا انتخاب کرتے وقت لیکویڈیٹی پر غور کریں اور مسلسل طلب یا سیاحوں کی آمدورفت والے علاقوں میں خریدنے کی کوشش کریں۔

پرتگال زیادہ منافع اور مارکیٹ کی حرکیات پیش کرتا ہے، لیکن یہ ریگولیٹری اور موسمی خطرات سے بھرا ہوا ہے۔ آسٹریا استحکام، پیشن گوئی، اور لیکویڈیٹی پیش کرتا ہے، جو اسے قدامت پسند سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ موزوں بناتا ہے۔ بالآخر، انتخاب آپ کی حکمت عملی پر منحصر ہے: پرتگال میں رسک مینجمنٹ کے ساتھ اعلی منافع یا آسٹریا میں مستحکم ترقی اور سرمائے کے تحفظ کے ساتھ۔

پرتگال میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت، یوکرینیوں اور دیگر غیر ملکی خریداروں کو نہ صرف منافع بلکہ آرام، انفراسٹرکچر اور سروس کی سطح پر بھی غور کرنا چاہیے۔ زندگی کے حالات کو سمجھنے سے انہیں یہ اندازہ لگانے میں مدد ملتی ہے کہ پرتگال میں گھر یا اپارٹمنٹ خریدنے کے بعد روزمرہ کی زندگی کیسی ہوگی۔

پرتگال اپنی معتدل بحیرہ روم آب و ہوا کے لیے مشہور ہے، جو زندگی کو سال بھر آرام دہ بناتا ہے۔ لزبن میں موسم سرما کا اوسط درجہ حرارت 12°C (53°F) ہے، گرمیوں کا درجہ حرارت 28°C (82°F) ہے، اور جنوبی الگاروے ساحل پر، گرمیاں گرم اور خشک ہوتی ہیں۔

صحت کی دیکھ بھال ۔ رہائشیوں کو صحت عامہ کے نظام (SNS) تک رسائی حاصل ہے، جہاں بنیادی خدمات مفت ہیں یا ان کی قیمت معمولی ہے۔ غیر رہائشی اور غیر ملکی سرمایہ کار نجی انشورنس لے سکتے ہیں، جس میں ہسپتال میں داخل ہونے، بیرونی مریضوں کی دیکھ بھال اور ہنگامی علاج کا احاطہ کیا جاتا ہے۔ بیمہ کی لاگت €50–€100 فی شخص ماہانہ، اور €150–€250 خاندانوں کے لیے شروع ہوتی ہے۔

تعلیم بھی متنوع ہے: ریاستی اسکول رہائشیوں کے لیے مفت ہیں، جب کہ نجی اور بین الاقوامی اسکول انگریزی اور دیگر زبانوں میں پروگرام پیش کرتے ہیں۔ بین الاقوامی اسکولوں کی قیمتیں سطح اور مقام کے لحاظ سے €5,000 سے €15,000 فی سال تک ہوتی ہیں۔

پرتگال میں رہنے کی اوسط قیمت آسٹریا کے مقابلے میں کم ہے۔ لزبن میں گروسری اور خدمات کی قیمت فی شخص تقریباً €700–1,000 ماہانہ ہے، شہر کے مرکز میں ایک یا دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کا کرایہ €1,000–1,500 ہے، اور یوٹیلیٹیز تقریباً €150–200 ہیں۔ جزائر اور چھوٹے شہروں میں، قیمتیں 10-20% کم ہو سکتی ہیں۔

متعدد بین الاقوامی بینکوں اور آن لائن بینکنگ خدمات کے ساتھ پرتگالی بینکنگ کا نظام شفاف ہے۔ غیر رہائشی بینک اکاؤنٹس کھول سکتے ہیں اور رہن حاصل کر سکتے ہیں۔ نقل و حمل کا بنیادی ڈھانچہ اچھی طرح سے ترقی یافتہ ہے: میٹرو، ٹرام، تیز رفتار ٹرینیں، اور بین الاقوامی ہوائی اڈے آرام دہ سفر کو یقینی بناتے ہیں۔ پرتگال میں رئیل اسٹیٹ خریدنے والے کلائنٹس اکثر ان سسٹمز کی بدولت مقامی زندگی میں انضمام کی آسانی کو نوٹ کرتے ہیں۔

سروس اور انفراسٹرکچر کے لحاظ سے، آسٹریا جیت گیا: تیز رجسٹریشن، اعلیٰ معیار کی صحت کی دیکھ بھال، اور نقل و حمل۔ دوسری طرف پرتگال ایک منفرد طرز زندگی پیش کرتا ہے: گرم آب و ہوا، سمندر، ایک فعال سماجی زندگی، اور ملکیت کی کم قیمت۔ سرمایہ کاروں کے لیے، انتخاب ان کی ترجیحات پر منحصر ہے: آسٹریا استحکام اور خدمت کا حامی ہے، جب کہ پرتگال آرام، آب و ہوا اور طرز زندگی کا حامی ہے۔

"یورپی پناہ گاہ کے طور پر سمجھتے ہیں تو یہ ملک ایک مستحکم مارکیٹ اور قانونی شفافیت پیش کرتا ہے۔ مثال کے طور پر، میرے بہت سے یوکرینی کلائنٹس پرتگال میں جائیداد خریدتے ہیں تاکہ اپنے اثاثوں کو یورپی کرنسیوں میں محفوظ کر سکیں اور ایک محفوظ ملک میں امن سے رہنے کی آزادی سے لطف اندوز ہوں۔

پرتگال فعال طور پر فری لانسرز اور ڈیجیٹل خانہ بدوشوں کو ۔ لزبن اور پورٹو جیسے شہر ساتھی کام کرنے کی جگہیں، مستحکم انٹرنیٹ، اور دور دراز کے کام کے لیے آرام دہ حالات پیش کرتے ہیں۔ پرتگال میں اپارٹمنٹ یا بیچ فرنٹ پراپرٹی خریدنا آپ کو تفریح ​​اور کام کو یکجا کرنے کی اجازت دیتا ہے، اور D7 ویزا یا رہائشی حیثیت حاصل کرنے میں آسانی ملک کو مزید پرکشش بناتی ہے۔

ریٹائر ہونے والے پرتگال کو اس کی گرم آب و ہوا، کم قیمت زندگی، اور خصوصی ٹیکس مراعات بشمول NHR نظام کے لیے منتخب کرتے ہیں۔ پرتگال میں گھر یا اپارٹمنٹ خرید کر، سینئر سرمایہ کاروں کو شینگن ایریا میں رہتے ہوئے آرام سے اور سستی زندگی گزارنے کا موقع ملتا ہے۔

آسٹریا عام طور پر استحکام، خدمت کی سطح، اور بنیادی ڈھانچے کے لحاظ سے جیتتا ہے۔ تاہم، پرتگال ایک منفرد طرز زندگی پیش کرتا ہے: آزادی، آرام، گرم آب و ہوا، اور زندگی کی کم قیمت۔ اگر آپ پرسکون استحکام اور سخت قوانین کو ترجیح دیتے ہیں تو آسٹریا کا انتخاب کریں۔

پرتگال میں جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری سے باہر نکلنے کے لیے تمام ٹیکس اور قانونی باریکیوں کو منصوبہ بندی اور سمجھنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ سرمایہ کاروں کو فروخت کے وقت، جائیداد کی منتقلی کے طریقوں اور گولڈن ویزا پروگرام کے اثرات، اگر خریداری کے دوران استعمال کیا جائے تو پیشگی غور کرنا چاہیے۔

پرتگال میں گھر، پرتگال میں اپارٹمنٹ، یا کوئی اور پراپرٹی بیچنے کے لیے ٹیکسوں اور دستاویزات پر محتاط غور کرنے کی ضرورت ہے۔ لزبن یا پورٹو جیسے مقبول علاقوں میں فروخت کی اوسط مدت 3 سے 6 ماہ ہے، جبکہ کم مائع علاقوں میں، اس میں ایک سال تک کا وقت لگ سکتا ہے۔

فروخت کیپٹل گین ٹیکس کے ساتھ مشروط ہے، جو بیچنے والے کی رہائش اور جائیداد کی قسم کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے۔ مثال کے طور پر، میرے ایک کلائنٹ نے لزبن، پرتگال میں سات مہینوں میں اپنی NHR سٹیٹس کے ذریعے ہوشیاری سے ٹیکسوں کو بہتر بناتے ہوئے ایک پراپرٹی بیچ دی۔ نتیجے کے طور پر، اس نے معیاری 28% کی بجائے صرف 14% کیپٹل گین ٹیکس ادا کیا۔

اگر کوئی پراپرٹی گولڈن ویزا پروگرام کے لیے خریدی گئی تھی، تو بیچتے وقت پروگرام کے اصولوں پر غور کرنا ضروری ہے۔ پہلے خریدی گئی جائیداد نے آپ کو رہائش برقرار رکھنے کی اجازت دی تھی، لیکن باہر نکلتے وقت، آپ کو اپنی حیثیت برقرار رکھنے کے لیے لین دین کو مناسب طریقے سے رسمی شکل دینے کی ضرورت ہوتی ہے۔ میرا تجربہ بتاتا ہے کہ وکیل اور ایجنٹ کے ساتھ کام کرنے سے آپ کی رہائش کی تجدید کے ساتھ جرمانے اور پیچیدگیوں سے بچنے میں مدد مل سکتی ہے۔

پرتگال میں گھر یا اپارٹمنٹ رشتہ داروں کو منتقل کرنا تحفے یا وصیت کے ذریعے ممکن ہے۔ یہ خاص طور پر خاندانی سرمایہ کاروں کے لیے متعلقہ ہے جو خاندان کے اندر اثاثے رکھنا چاہتے ہیں اور ٹیکس کو بہتر بنانا چاہتے ہیں۔ میرے ایک کلائنٹ نے پاور آف اٹارنی کے ذریعے اپنے بچوں کو جائیداد منتقل کی اور ٹیکس کو کم کرتے ہوئے ملکیت کو صحیح طریقے سے رجسٹر کیا۔ اس نے جائیداد کی قیمت پر تقریباً 0.8% سٹیمپ ڈیوٹی (SD) ادا کی۔

آسٹریا مارکیٹ لیکویڈیٹی اور استحکام کے لحاظ سے جیت گیا۔ وہاں جائیداد کی فروخت عام طور پر تیز ہوتی ہے، اور قانونی اور ٹیکس کے عمل زیادہ متوقع ہیں۔ پرتگال میں، پیداوار زیادہ ہے، لیکن لین دین میں زیادہ وقت لگ سکتا ہے، خاص طور پر چھوٹے علاقوں یا جزیروں پر۔

سالوں کے دوران، میں پرتگال میں مکانات، اپارٹمنٹس اور تجارتی جائیدادوں کے درجنوں لین دین میں ملوث رہا ہوں۔ تجربہ بتاتا ہے کہ مناسب منصوبہ بندی اور دستاویز کی توثیق خریداری کے عمل کو تیز کر سکتی ہے اور پرتگال میں رئیل اسٹیٹ بیچتے وقت خطرات کو کم کر سکتی ہے۔

پرتگال میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت، پوری مستعدی سے کام لینا ضروری ہے: قانونی تعمیل، ذمہ داریوں کی عدم موجودگی، لائسنسوں کی تعمیل (AL، اگر جائیداد مختصر مدت کے کرایے کے لیے ہے)، تکنیکی حالت، اور توانائی کی کارکردگی کی جانچ کریں۔ پرتگال میں کسی پراپرٹی کا معائنہ کرتے وقت، ان غلطیوں سے بچنے کے لیے ایک تجربہ کار وکیل اور رئیلٹر کو شامل کرنا بہت ضروری ہے جن کی لاگت دسیوں ہزار یورو ہو سکتی ہے۔ میں تجویز کرتا ہوں کہ کلائنٹ کسی معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے ہمیشہ Encargos، Hipotecas، اور استعمال کا لائسنس چیک کریں۔

میرے نقطہ نظر میں اپنے سرمائے کا کچھ حصہ اعلی لیکویڈیٹی والے مستحکم ممالک میں سرمایہ کاری کرنا شامل ہے، جیسے کہ آسٹریا، اور پرتگال جیسی اعلی ترقی کی صلاحیت والی متحرک مارکیٹوں میں۔ پرتگالی رئیل اسٹیٹ زیادہ منافع اور فوائد (NHR، گولڈن ویزا) پیش کرتا ہے، لیکن مارکیٹ کو فعال انتظام کی ضرورت ہے۔ یہ بیلنس خطرات کو کم کرنے اور پورٹ فولیو کے منافع کو بڑھانے کی اجازت دیتا ہے۔

پرتگال اور آسٹریا میں رئیل اسٹیٹ کے درمیان انتخاب کرنا آپ کے مقاصد پر منحصر ہے۔ اگر آپ متحرک طرز زندگی، زیادہ سستی رہائش اور معتدل آب و ہوا کی تلاش میں ہیں تو پرتگال ایک بہترین آپشن ہے۔ آپ سمندر کے کنارے گھر خرید سکتے ہیں یا سیاحوں کو کرائے پر لینے کے لیے پرتگال میں اپارٹمنٹ کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ یہ مارکیٹ ترقی کرتی رہے گی، خاص طور پر لزبن، پورٹو اور الگاروے میں، فری لانسرز اور ریٹائر ہونے والوں کی نقل مکانی کی بدولت۔

دوسری طرف، آسٹریا، اگر مقصد طویل مدتی سرمائے کا تحفظ اور اعلیٰ معیار کی خدمت ہے، تو ویانا کی مارکیٹ مثالی ہے، اور ویانا میں اپارٹمنٹ خریدنا منطقی طور پر ایسی قدامت پسند حکمت عملی میں فٹ بیٹھتا ہے۔

خریدنے سے پہلے، ہمیشہ جائیداد کے کاغذات کو چیک کریں، زمین کی رجسٹری کے عرق کی درخواست کریں، اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ کوئی بوجھ نہیں ہے۔ اگر آپ کرائے کے مقاصد کے لیے پرتگال میں جائیداد خریدنے کا ارادہ کر رہے ہیں، تو سیاحتی لائسنس اور ٹیکس کے مضمرات کے قوانین پر غور کریں۔ گولڈن ویزا یا NHR نظام کے ذریعے لین دین کرتے وقت، یہ ضروری ہے کہ ملکیت کے ڈھانچے کو صحیح طریقے سے ترتیب دیا جائے تاکہ فروخت پر ٹیکس کو کم سے کم کیا جا سکے۔

میرے تجربے میں، ڈیجیٹل خانہ بدوشوں، ریٹائر ہونے والوں، اور یورپ میں دوسرا گھر تلاش کرنے والے سرمایہ کاروں کی نقل مکانی کی وجہ سے پرتگالی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اضافہ ہوگا۔ اعلی مقامات پر پرتگالی مکانات اور اپارٹمنٹس کی قیمتیں پہلے سے ہی 5-7% فی سال مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ آسٹریا ایک مستحکم سرمایہ کاری کا علاقہ رہے گا، لیکن ترقی اعتدال پر ہوگی — تقریباً 2-3% سالانہ — لیکن لیکویڈیٹی زیادہ ہے۔

1. سرمایہ کاری کے مقصد کا تعین کریں۔

• کیوں خریدیں: کرایہ، دوبارہ فروخت، "یورپی پناہ"؟
• اپنے بجٹ کا حساب لگائیں: پرتگال میں ایک اپارٹمنٹ کی قیمت چھوٹے شہروں میں €150,000 سے اور لزبن میں €250,000 سے شروع ہوتی ہے۔

2. ایک مقام منتخب کریں۔

• لزبن - اعلی لیکویڈیٹی، لیکن مہنگا داخلہ۔
• پورٹو - مستحکم مانگ اور سیاحت کی ترقی۔
• Algarve ایک ریزورٹ علاقہ ہے، کرائے کا موسم۔
• تجزیہ کریں: منافع، بنیادی ڈھانچہ، قیمت میں اضافے کے امکانات۔

3. جائیداد اور بیچنے والے کو چیک کریں۔

• قانونی پاکیزگی: رجسٹرو پریڈیل (رئیل اسٹیٹ رجسٹر) سے اقتباس۔
• ٹیکس اور یوٹیلیٹی قرضوں کی جانچ کرنا۔
• یقینی بنائیں کہ آپ کے پاس کرایے کے لائسنس ہیں (خاص طور پر Airbnb کے لیے)۔

4. ٹیکس اور اخراجات کا حساب لگائیں۔

• IMT (خریداری ٹیکس): 7.5% تک۔
• IMI (سالانہ ٹیکس): 0.3–0.45%۔
• کرایہ ٹیکس: 28% (غیر رہائشیوں کے لیے)۔
• ایک وکیل کے اخراجات (€1,500–€3,000) اور لین دین کی رجسٹریشن پر غور کریں۔

5. فنڈنگ ​​کا مسئلہ حل کریں۔

• غیر رہائشیوں کے لیے رہن: لاگت کا 70% تک۔
• 2025 میں قرض کی شرح: 4–5% سالانہ۔

6. کرایہ اور آمدنی کا منصوبہ

• اوسط پیداوار: بڑے شہروں میں 4–6%۔
• ریزورٹ علاقوں میں یہ زیادہ ہے، لیکن ایک موسم ہے.

7. سرمایہ کاری سے باہر نکلنے کی تیاری کریں۔

• فروخت: کیپٹل گینز ٹیکس – 28%۔
• اپنے وقت کی منصوبہ بندی کریں: لزبن میں، باہر نکلنے میں 6-9 ماہ لگتے ہیں۔

8. متبادل کے ساتھ موازنہ کریں۔

• آسٹریا کی معیشت زیادہ مستحکم ہے، لیکن منافع کم ہے۔
• پرتگال - زیادہ منافع اور لچک، لیکن زیادہ ریگولیٹری خطرات۔

1. €250,000 والا سرمایہ کار: کرایہ کی آمدنی

میرا کلائنٹ، جو یوکرین سے آئی ٹی کا ماہر ہے، پرتگال میں کرائے کے لیے اور "یورپی ریزرو" کے طور پر ایک اپارٹمنٹ تلاش کر رہا تھا۔

• ہمیں کیا ملا: پورٹو میں ایک 1+1 اپارٹمنٹ (52 m²) یونیورسٹی کے قریب ایک نئی عمارت میں۔
• قیمت: €245,000۔
• مجھے کیا ملا: €1,100/ماہ کا اوسط کرایہ، 5.4% سالانہ پیداوار، ڈیجیٹل نومیڈ ویزا کے لیے درخواست دینے اور پرتگال میں رہنے کا موقع۔

2. €500,000 کے ساتھ پنشنر: آرام اور سمندر کے نظارے۔

چیک ریپبلک کی ایک کلائنٹ اپنے بچوں کے رہنے اور آرام کرنے کے لیے پرتگال میں سمندر کے کنارے ایک گھر چاہتی تھی۔

• ہم نے کیا منتخب کیا: الگارو میں ایک ولا (160 m²، 3 بیڈروم، سمندر کے نظارے کے ساتھ چھت)۔
• قیمت: €495,000۔
• مجھے کیا ملا: صاف ہوا، ہلکی آب و ہوا، NHR پروگرام کے تحت ٹیکس میں وقفے (10 سال کے لیے)، کم سے کم ٹیکس والے بچوں کو رئیل اسٹیٹ منتقل کرنے کی صلاحیت۔

3. بچوں کے ساتھ خاندان: زندگی اور تعلیم

دو بچوں کے ساتھ ایک شادی شدہ جوڑا پرتگال میں اپنے بچوں کو ایک بین الاقوامی اسکول میں جانے اور بھیجنے کے لیے مکان کی تلاش میں تھا۔

• ہمیں کیا ملا: لزبن (کارکاویلوس) کے مضافات میں ایک گھر، 150 m²، باغ، 3 بیڈروم۔
• قیمت: €420,000۔
• ہمیں کیا ملا: قریب ہی ایک برٹش انٹرنیشنل اسکول، ایک پُرسکون علاقہ، لزبن کے مرکز سے 25 منٹ کی دوری پر، گھر کا کچھ حصہ کرایہ پر لینے کا امکان (1,500 یورو/ماہ تک)۔