پولینڈ میں رئیل اسٹیٹ: کیسے اور کیوں سرمایہ کاری کی جائے۔

آج، پولینڈ یورپ میں سب سے زیادہ متحرک طور پر ترقی پذیر مارکیٹوں میں سے ایک ہے۔ ایک مستحکم معیشت، مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتیں، اور زیادہ لیکویڈیٹی کا مجموعہ پولش ریئل اسٹیٹ کو سرمایہ کاری اور ذاتی رہائش دونوں کے لیے پرکشش بناتا ہے۔

شماریات پولینڈ کے مطابق، 2025 کی پہلی سہ ماہی میں، پولینڈ میں مکانات کی قیمتوں میں سال بہ سال 6.6% اضافہ ہوا: بنیادی مارکیٹ میں +7.0% اور سیکنڈری مارکیٹ میں +6.2%۔ JLL نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 کے آخر تک وارسا میں فی مربع میٹر قیمت تقریباً €3,100 (+6.2%)، کراکو میں €2,800 (+5.7%)، اور پوزنان میں €2,420 (+5.2%) تک پہنچ سکتی ہے۔

اس مضمون کا مقصد ایک جامع تصویر فراہم کرنا ہے کہ اب پوزنا میں اپارٹمنٹ خریدنا کیوں قابل قدر ہے، اس بات کا جائزہ لینا کہ پولینڈ میں منافع بخش گھر کیسے خریدا جائے، اور عام طور پر پولینڈ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی وضاحت کرنا ہے کہ سرمایہ کاروں اور مستحکم رہائش کے خواہاں دونوں کے لیے۔ یہ آسٹریا کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ساتھ موازنہ بھی فراہم کرتا ہے۔

میرا نام Oksana Zhushman ہے۔ میں بین الاقوامی پریکٹس کے ساتھ ایک وکیل ہوں اور یورپی منڈیوں میں کام کرنے کا 10 سال سے زیادہ کا تجربہ رکھنے والا ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار ہوں۔ سالوں کے دوران، میں نے کلائنٹس کو EU میں جائیداد خریدنے کے بارے میں مشورہ دیا ہے، ان کی سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو بنانے میں مدد کی ہے، اور جائیداد کے معائنے سے لے کر ٹائٹل رجسٹریشن تک لین دین کی حمایت کی ہے۔

اب کیوں؟
پولینڈ مستحکم اقتصادی ترقی، ترقی پسند بنیادی ڈھانچے کی ترقی، اور غیر ملکیوں کے لیے سازگار حالات کا مظاہرہ کرتا ہے۔ Nearshoring — مغربی اور وسطی یورپی منڈیوں کے قریب کاروبار کی ری ڈائریکشن — یہاں بنیاد حاصل کر رہی ہے، اور EU کی طرف ہجرت بھی بڑھ رہی ہے۔

آسٹریا استحکام اور پیشین گوئی کی مارکیٹ ہے: کم خطرات، اعلی لین دین کی شفافیت، معتدل لیکن مستحکم منافع، اور طویل مدتی قیمت میں اضافہ۔ آسٹریا کی رئیل اسٹیٹ کو قدامت پسند سرمایہ کاروں کے لیے ایک محفوظ پناہ گاہ کے طور پر اہمیت دی جاتی ہے جو قابل اعتماد اور سرمائے کے تحفظ کو اہمیت دیتے ہیں۔

اس کے برعکس پولینڈ ایک متحرک مارکیٹ ہے جس میں مکانات کی زیادہ سستی قیمتیں، تیز رفتار ترقی، اور قدر میں اضافے کی اعلیٰ صلاحیت ہے۔ یہاں، کوئی زیادہ کرائے کی پیداوار اور سرمایہ کاری کی توقع کر سکتا ہے، لیکن خطرے کی سطح بھی زیادہ ہے- مارکیٹ کم پیشین گوئی اور اقتصادی اتار چڑھاو اور سیاست کے لیے حساس ہے۔

اس لیے آسٹریا ان لوگوں کے لیے بہتر موزوں ہے جو استحکام اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے تحفظ کے خواہاں ہیں، جبکہ پولینڈ ان سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش ہے جو زیادہ منافع کے امکانات کے لیے زیادہ خطرہ مول لینے کے لیے تیار ہیں۔

فرانس طویل عرصے سے یورپ کی معروف منڈیوں میں ایک مضبوط پوزیشن پر فائز ہے۔ اس کا قانونی فریم ورک سرمایہ کاروں کے حقوق کا تحفظ کرتا ہے، اور اس کی اعلی لیکویڈیٹی جائیدادوں کو خریداروں اور کرایہ داروں کو تلاش کرنے کی اجازت دیتی ہے۔

مورڈور انٹیلی جنس ماخذ کے مطابق، فرانسیسی رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مالیت 2025 میں $528.33 بلین ہے اور اس کے 2030 تک بڑھ کر $697.52 بلین ہونے کا امکان ہے، جو کہ 5.92 فیصد کی کمپاؤنڈ سالانہ شرح نمو (CAGR) کی نمائندگی کرتا ہے۔

سرمایہ کار تیزی سے پولینڈ کو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے ایک اسٹریٹجک مقام کے طور پر غور کر رہے ہیں۔ مغربی یورپی منڈیوں میں اتار چڑھاؤ کے درمیان، وسطی یورپ مستحکم ترقی کا مظاہرہ کر رہا ہے، جس میں پولینڈ اہم کردار ادا کر رہا ہے۔ ایسا کیوں ہو رہا ہے اور پولینڈ میں اپارٹمنٹ یا مکان خریدنے کے لیے اس رجحان کا فائدہ کیسے اٹھایا جائے—ہم ذیل میں دریافت کریں گے۔

2024-2025 کی مدت نے اس رجحان کی تصدیق کی: پولینڈ خطے میں متحرک طور پر ترقی پذیر مارکیٹوں میں سے ایک ہے۔ یورپی یونین کی اوسط سے زیادہ جی ڈی پی کی نمو (2024 میں تقریباً 3 فیصد، 2025 میں 3.2 فیصد تک پہنچنے کی پیشن گوئی)، مضبوط گھریلو طلب، اور غیر ملکی کمپنیوں کی فعال کشش ایک مستحکم ہاؤسنگ مارکیٹ کی بنیاد ہے۔

میری رائے: یہ ترقی ایک بلبلا نہیں ہے۔ مغربی یورپ کے برعکس، جہاں قیمتیں اپنی حد کو پہنچ چکی ہیں، پولینڈ میں وہ اب بھی بڑھ رہی ہیں، لیکن ایک معتدل رفتار سے، طویل مدتی سرمایہ کاری کے امکانات پیدا کر رہی ہیں۔ مثال کے طور پر، میرے کلائنٹس میں سے ایک نے پوزنا میں ایک نئی عمارت میں 2023 میں €125,000 میں ایک اپارٹمنٹ خریدا، جبکہ اسی طرح کی جائیدادوں کی قیمت اب €140,000 ہے۔

مشورہ: اگر آپ وارسا اور علاقائی مراکز کے درمیان انتخاب کر رہے ہیں، تو کراکو اور پوزنان پر غور کریں- وہ بہترین کرایے کی پیداوار پیش کرتے ہیں اور طلباء اور IT پیشہ ور افراد میں ان کی بہت زیادہ مانگ ہے۔

PWC اور ورلڈ بینک کے 2024 کے اعداد و شمار کے مطابق، لین دین کی شفافیت اور جائیداد کے حقوق کے تحفظ کے لیے پولینڈ خطے میں اعلیٰ مقام پر ہے۔ Numbeo کے مطابق، یہاں رہنے کی لاگت جرمنی کے مقابلے میں 30-40% کم ہے، جو کرائے کی طلب کو مزید متحرک کرتی ہے۔

عملی طور پر، ٹرانزیکشن رجسٹر کرنے میں 4-6 ہفتے لگتے ہیں، جسے میں یورپ کے لیے بہترین سمجھتا ہوں۔ مزید برآں، بینک غیر رہائشیوں کو قرض دینے کے لیے تیار ہیں، جس سے 6.5-7% سالانہ (ہنگری یا جمہوریہ چیک سے بہتر) پر رہن حاصل کرنا ممکن ہو جاتا ہے۔

فرانس نسبتاً زیادہ منافع، استحکام اور پیشین گوئی، اور ایک طرز زندگی کو یکجا کرتا ہے جو بہت سے خریداروں کے لیے پرکشش ہے۔

سرمایہ کار تیزی سے جرمنی، فرانس یا سپین کے مقابلے وسطی یورپ کا انتخاب کر رہے ہیں۔ وجہ سادہ ہے: پیداوار اور ترقی کی صلاحیت۔ پولینڈ میں، کرائے کی پیداوار 5-6% سالانہ ہے، جبکہ مغربی ممالک میں 2-3% کے مقابلے میں، پھر بھی مارکیٹ متحرک ہے۔

ایک کلائنٹ نے اپنا €320,000 برلن کا اپارٹمنٹ چھوڑ دیا اور اس کے بجائے پولینڈ کے شہر لوڈز میں €150,000 میں دو گھر خریدے۔ اس کی ماہانہ کرایہ کی آمدنی €2,200 ہے، جو جرمنی میں متوقع €1,100 کے مقابلے میں ہے۔

ٹپ: یونیورسٹیوں اور ٹرانسپورٹ ہب کے قریب جائیدادیں تلاش کریں—ان کی ہمیشہ کرایہ داروں میں مانگ ہوتی ہے۔

پولش رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ترقی کے کئی مراحل سے گزری ہے اور اب اسے وسطی یورپ میں سب سے زیادہ متحرک سمجھا جاتا ہے۔ آئیے جائزہ لیتے ہیں کہ تاریخی عوامل، مانگ کا جغرافیہ، اور خریدار کا رویہ موجودہ رجحانات کو کس طرح تشکیل دیتا ہے۔

پولینڈ کے 2004 میں EU میں شامل ہونے کے بعد، مارکیٹ نے مستحکم ترقی کا تجربہ کرنا شروع کیا—سستی رہن، غیر ملکی سرمایہ کاری، اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی سبھی نے اپنا حصہ ڈالا۔ 2020 کے بعد دوسرا طاقتور فروغ آیا۔ اس کی وجوہات میں آئی ٹی کمپنیوں کی بڑے پیمانے پر نقل مکانی، یوکرین اور بیلاروس سے تارکین وطن کی آمد اور فری لانس سیکٹر کی ترقی شامل ہیں۔

میری رائے: مارکیٹ اس وقت مستحکم نمو کے مرحلے میں ہے نہ کہ زیادہ گرم۔ مغربی یورپ کے برعکس، یہاں اب بھی امکانات موجود ہیں، خاص طور پر اگر آپ پولینڈ میں کرائے پر مکان خریدنے یا رہنے کا ارادہ کر رہے ہیں۔

میرے پاس کیو سے ایک کلائنٹ تھا جو 2022 میں پوزنان چلا گیا تھا۔ اس نے €115,000 میں ایک نئی عمارت میں دو بیڈروم کا اپارٹمنٹ خریدا۔ اس کی موجودہ قیمت €135,000 سے زیادہ ہے، علاوہ ازیں کرایہ کی آمدنی تقریباً €650 فی مہینہ لاتی ہے۔

2023-2024 میں، مارکیٹ نے متاثر کن ترقی کا مظاہرہ کیا، قیمتوں میں سالانہ 8-10% اضافہ ہوا۔ وارسا روایتی طور پر قیمت میں سب سے آگے ہے، لیکن کراکو مضبوط دوسرے نمبر پر ہے۔

شرح نمو 5-7 فیصد سالانہ تک سست ہو رہی ہے۔ JLL کے مطابق، 2025 کے آخر تک متوقع قیمتیں ہیں:

• وارسا: €3,100 تک (+6.2%)
• کراکو: €2,800 تک (+5.7%)
• پوزنا: €2,420 تک (+5.2%)

نمو خاص طور پر نئے تعمیر شدہ حصے میں نمایاں ہے۔ باز فروخت کا بازار بھی بڑھ رہا ہے، لیکن اتنی تیزی سے نہیں۔ اگر آپ کا مقصد کیپٹلائزیشن ہے تو نئی تعمیرات بہتر ہیں۔ اگر آپ فوری طور پر کرایہ پر لینا چاہتے ہیں تو دوبارہ فروخت کریں۔

اگر آپ Poznań میں اپارٹمنٹ خریدنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں، تو اب ایک اچھا وقت ہے: شرح دوہرے ہندسوں سے کم ہو کر مزید مستحکم 5-7% تک جا رہی ہے۔ یہ ترقی اور پیشن گوئی کے درمیان توازن پیدا کرتا ہے۔

وارسا پولینڈ کا سب سے مہنگا اور مائع شہر ہے، خاص طور پر مرکزی اضلاع اور موکوٹو، جہاں قیمتیں تقریباً 16,500 PLN/m² (~4,250) ہیں اور طویل مدتی کرائے اور دفتر کی جگہ کی بہت زیادہ مانگ ہے۔

کراکو طلباء اور سیاحوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، خاص طور پر اولڈ ٹاؤن اور پوڈگورز، جہاں اپارٹمنٹس کی قیمت تقریباً 15,100 PLN/m² (~ €3,900) ہے اور کرائے پر خریدے جاتے ہیں۔

Wrocław IT ماہرین اور نقل مکانی کرنے والوں کے لیے دلچسپی کا باعث ہے۔ Krzyków اور Ołting اضلاع - 12,700 PLN/m² (~3,275) - طویل مدتی کرایے اور نئی عمارتوں میں سرمایہ کاری کے لیے موزوں ہیں۔

Gdańsk اور Tricity مختصر مدت کے کرایے کے لیے مشہور ہیں، خاص طور پر اولڈ ٹاؤن اور سوپوٹ، جہاں قیمتیں 11,500 سے 12,300 PLN/m² (~ €3,000) تک ہیں، اپارٹمنٹس کی پیداوار 8–10% تک ہے۔

Poznań ایک سستی داخلے کی رکاوٹ اور اعلی مانگ کو یکجا کرتا ہے، خاص طور پر Grunwald اور Jeżyce کے اضلاع، جہاں تقریباً 10,800 PLN/m² (~ €2,800) کی قیمتیں خاندانوں اور طلباء کے لیے پرکشش ہیں۔

Łódź بجٹ پر سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش ہے، جس میں Śródmieście اور Polesie اضلاع سستی اپارٹمنٹس پیش کر رہے ہیں - تقریباً PLN 7,800/m² (~€2,015)، جبکہ طویل مدتی کرایے کی مانگ مستحکم ہے۔

نئی عمارتیں تکمیل سے پہلے 10-15% تعریف پیش کرتی ہیں، جو انہیں طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے مثالی بناتی ہیں۔ مثال: ایک کلائنٹ نے پوزنان میں €118,000 میں ایک اپارٹمنٹ خریدا، لیکن ایک سال بعد اس کی قیمت بڑھ کر €135,000 ہوگئی، اس کے علاوہ €650/ماہ کا کرایہ۔

ثانوی مارکیٹ - فوری طور پر کرایہ پر لیا جا سکتا ہے، خاص طور پر طلباء کے لیے کراکو اور روکلا میں متعلقہ۔

قلیل مدتی اپارٹمنٹس - سیاحتی شہروں (گڈانسک، سوپوٹ، کراکو) میں 8-10% تک کی پیداوار، لیکن انتظام اور موسمی لحاظ سے غور کرنا ضروری ہے۔

کمرشل رئیل اسٹیٹ – طویل مدتی معاہدے، اعلی درجے کی دہلیز (€250,000+)، وارسا اور Wroclaw میں چھوٹے دفاتر اور ساتھی کام کرنے کی جگہیں امید افزا ہیں۔

ابتدائی افراد نئی عمارتوں یا ری سیل پراپرٹیز کے ساتھ بہتر ہیں، جبکہ جدید خریداروں کو اپارٹمنٹس اور کمرشل پراپرٹیز پر غور کرنا چاہیے۔ "ایک خاندان کے لیے پولینڈ میں گھر خریدیں" کی حکمت عملی Łódź اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں مقبول ہے۔

پولش رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا کلیدی محرک گھریلو طلب بنی ہوئی ہے۔ زیادہ تر لین دین پولز کے ذریعے رہن کے ذریعے مکمل کیے جاتے ہیں، جو خریداروں کے مستحکم بہاؤ کو یقینی بناتا ہے اور بیرونی عوامل پر انحصار کم کرتا ہے۔ وارسا، کراکو، اور پوزنا جیسے بڑے شہروں میں طلبا، نوجوان خاندانوں اور بڑی کمپنیوں کے ملازمین کی زیادہ مانگ ہے۔

• کھمبے بازار کے مرکزی ڈرائیور ہیں، جو سرگرمی سے رہن کا استعمال کرتے ہیں، خاندانوں کے لیے مکان خریدتے ہیں اور اسے کرائے پر دیتے ہیں۔
• یوکرینی غیر ملکی خریداروں کے سب سے بڑے گروہوں میں سے ایک ہیں، خاص طور پر وارسا، کراکو اور پوزنان میں، جس کا مقصد مستقل رہائش اور سرمایہ کاری ہے۔
• بیلاروسی باشندے سرحدی علاقوں میں اپارٹمنٹس کو ترجیح دیتے ہوئے استحکام اور رہائشی اجازت نامہ کے خواہاں ہیں۔
• یورپی یونین کے سرمایہ کار بڑے شہروں میں اپنے پورٹ فولیوز، اپارٹمنٹس اور کمرشل رئیل اسٹیٹ خرید رہے ہیں۔
• امریکی سرمایہ کار پولینڈ کو ایک ابھرتی ہوئی مارکیٹ کے طور پر دیکھتے ہیں جس میں قیمت میں اضافے کی اعلیٰ صلاحیت ہے۔

خریداروں کا تنوع مارکیٹ کی تحرک اور استحکام کی حمایت کرتا ہے۔ پولش رئیل اسٹیٹ طویل مدتی سرمایہ کاری اور کرائے کے مقاصد دونوں کے لیے پرکشش ہے۔ 2024 میں، غیر ملکیوں نے 17,000 سے زیادہ جائیدادیں خریدیں (مجموعی مارکیٹ کا ~ 5%)، وارسا میں تمام غیر ملکی لین دین کا تقریباً 20% یوکرینیوں کا ہے۔

پولش مارکیٹ مختلف قسم کے ملکیتی فارمیٹس اور سرمایہ کاری کے طریقے پیش کرتی ہے جو افراد اور کمپنیوں دونوں کے لیے موزوں ہے۔ صحیح حکمت عملی کا انتخاب کرنے اور خطرات کو کم کرنے کے لیے ان کو سمجھنا ضروری ہے۔

افراد (غیر رہائشیوں سمیت) پولینڈ میں آزادانہ طور پر اپارٹمنٹس اور فلیٹ خرید سکتے ہیں۔ پابندیاں صرف زمین پر لاگو ہوتی ہیں، خاص طور پر سرحدی علاقوں میں اور 1 ہیکٹر سے بڑے پلاٹوں پر۔

اگر آپ پوزنان میں اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں یا پولینڈ میں اپنے لیے مکان یا کرایہ پر لینا چاہتے ہیں تو یہ آپشن سب سے آسان اور تیز ترین ہے۔ یوکرین کے ایک کلائنٹ نے پوزنان میں دو بیڈ روم کا اپارٹمنٹ خریدا، بغیر کمپنی استعمال کیے اسے اپنے نام پر رجسٹر کیا، اور ایک سال کے اندر کرایہ کی آمدنی مستحکم رہی۔

پولینڈ میں کمپنی کا قیام یا EU کی موجودہ فرم کا استعمال اضافی مواقع فراہم کرتا ہے: ٹیکس کی اصلاح، مشترکہ سرمایہ کاری، اور بڑے منصوبوں میں شرکت۔

نجی سرمایہ کاروں کے لیے، یہ ہمیشہ ممکن نہیں ہوتا، لیکن ان لوگوں کے لیے جو متعدد جائیدادوں یا تجارتی سرمایہ کاری کی منصوبہ بندی کرتے ہیں، کمپنی ایک آسان ٹول ہے۔ جرمنی کے ایک سرمایہ کار نے Sp. z oo، جس نے اسے اکاؤنٹنگ کو آسان بناتے ہوئے کمپنی کے ذریعے تمام اخراجات اور آمدنی ریکارڈ کرنے کی اجازت دی۔

پولینڈ میں REITs کے طور پر ابھی بھی چند فنڈز کام کر رہے ہیں، لیکن اجتماعی ڈھانچے کے ذریعے سرمایہ کاری کے اختیارات موجود ہیں۔ یہ ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو آپریشنل اور پراپرٹی مینجمنٹ سے نمٹنے کے بغیر مارکیٹ میں حصہ لینا چاہتے ہیں۔ ابتدائی افراد کے لیے، یہ لیز اور تزئین و آرائش کی تفصیلات میں الجھے بغیر خطرات کو متنوع بنانے کا ایک طریقہ ہے۔

آپ شراکت داروں کے ساتھ مل کر، مشترکہ ملکیت کو باقاعدہ بنا سکتے ہیں، یا وراثت کے طریقہ کار اور ٹرسٹ کا استعمال کر سکتے ہیں۔ میرا مشاہدہ: اگر ایک مہنگی جائیداد خریدنا یا کئی اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنا ایک سرمایہ کار کے بجٹ سے زیادہ ہو تو یہ آسان ہے۔

میرے دو کلائنٹس نے کراکو میں مشترکہ طور پر دو اپارٹمنٹس خریدے – وہ کرائے کی آمدنی اور انتظامی اخراجات میں شریک ہیں، جس سے سرمایہ کاری زیادہ محفوظ ہے۔

• اپارٹمنٹس: کسی بھی ملک کے شہریوں کی طرف سے خریداری کے لیے آزادانہ طور پر دستیاب ہے۔
• زمین اور مکانات: 1 ہیکٹر یا سرحدی علاقوں سے بڑے پلاٹوں کے لیے وزارت داخلہ سے اجازت درکار ہے۔

اگر آپ پولینڈ میں گھر خریدنا چاہتے ہیں، تو کسی وکیل سے چیک کریں کہ آیا اجازت نامے کی ضرورت ہے، خاص طور پر بڑے پلاٹوں کے لیے۔

• Pełna własność (مکمل ملکیت) - مالک کے پاس جائیداد کے تمام حقوق ہیں، بشمول فروخت، لیز، اور ری ڈیولپمنٹ۔
• Spółdzielcze własnościowe (کوآپریٹو قانون) - جائیداد کوآپریٹو کے پاس رجسٹرڈ ہے، لیکن مالک اپارٹمنٹ کو ضائع کر سکتا ہے۔
• Towarzystwo Budownictwa Społecznego (ایسوسی ایشن پراپرٹی) - رہائشی ملکیت کے حقوق کے بغیر اپارٹمنٹ کرایہ پر لیتے ہیں، کرایہ ادا کرتے ہیں۔

سرمایہ کاری اور کرائے کے مقاصد کے لیے، بہتر ہے کہ مکمل ملکیت کا انتخاب کیا جائے تاکہ آمدنی کا انتظام اور جائیدادوں کو فروخت کرنا آسان ہو۔

پولینڈ میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے مقامی قوانین اور معیاری طریقہ کار کی سمجھ کی ضرورت ہوتی ہے۔ اقدامات اور تقاضوں کو جاننے سے آپ کو محفوظ طریقے سے سرمایہ کاری کرنے اور غلطیوں سے بچنے میں مدد ملے گی، خاص طور پر غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے۔

خریداری کا عمل غیر رہائشیوں کے لیے PESEL ٹیکس نمبر حاصل کرنے، وکیل اور ایجنٹ تلاش کرنے، معاہدہ تیار کرنے، ڈپازٹ کی ادائیگی، اور لین دین کو نوٹرائز کرنے سے شروع ہوتا ہے۔

ایک وکیل لین دین کی قانونی حیثیت کی تصدیق کرتا ہے، ٹائٹل اور معاہدے کی جانچ کرتا ہے، اور ایک ایجنٹ مائع جائیداد تلاش کرنے اور قیمت پر بات چیت کرنے میں مدد کرتا ہے۔ یہاں تک کہ اگر آپ ایک تجربہ کار سرمایہ کار ہیں، تو وکیل کے ساتھ کام کرنا بہتر ہے- یہ وقت بچاتا ہے اور خطرات کو کم کرتا ہے۔ میرے ایک مؤکل نے €5,000 بچائے جب ایک وکیل نے معاہدہ پر دستخط کرنے سے پہلے Wroclaw میں ایک اپارٹمنٹ پر بوجھ کا انکشاف کیا۔

پولینڈ میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کرتے وقت، خاص طور پر غیر ملکی شہریوں کے لیے، بینکوں اور نوٹریوں کو شناخت کے ثبوت اور فنڈز کی قانونی اصلیت کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ معیاری عمل ہے، لین دین میں فریقین کی حفاظت کرتا ہے اور منی لانڈرنگ کے خطرے کو کم کرتا ہے۔

بنیادی ضروریات:

• شناختی دستاویز - پاسپورٹ یا ID۔
• رہائشی پتہ - غیر رہائشیوں کے لیے، رہائش کے سرٹیفکیٹ سے تصدیق شدہ۔
• آمدنی کا ثبوت - بینک اسٹیٹمنٹ، تنخواہ یا آمدنی کا سرٹیفکیٹ۔
• فنڈز کی اصل - جائیداد، سرمایہ کاری یا بچت کی فروخت سے متعلق دستاویزات۔
• خریدار کے بارے میں معلومات - KYC سوالنامہ، بعض اوقات خریداری کے مقصد کی نشاندہی کرتا ہے (سرمایہ کاری، مستقل رہائش)۔

کمرشل رئیل اسٹیٹ میں دفاتر، خوردہ جگہ اور گودام شامل ہیں۔ لین دین اکثر کمپنیوں کے ذریعے کیا جاتا ہے، خاص طور پر بڑی جائیدادوں کے لیے، اور پیداوار رہائشی جائیدادوں سے زیادہ ہو سکتی ہے۔ جرمنی کے ایک کلائنٹ نے Sp کے ذریعے Wroclaw میں ایک دفتر خریدا۔ z oo اور کئی سالوں سے کرایہ داروں سے مستحکم آمدنی حاصل کی۔

غیر EU ممالک کے شہریوں کی طرف سے زمین اور مکانات کی خریداری کے لیے 1 ہیکٹر سے زیادہ یا سرحدی علاقوں میں پلاٹوں کے لیے وزارت داخلہ سے اجازت درکار ہوتی ہے۔ سرمایہ کاری کرنے سے پہلے، مقامی ترقیاتی منصوبے میں زمین کے مطلوبہ استعمال کی جانچ کرنا ضروری ہے۔

پولینڈ میں، آپ پاور آف اٹارنی کے ساتھ ایک نمائندہ مقرر کر کے ملک میں رہے بغیر رئیل اسٹیٹ خرید سکتے ہیں۔ یہ طریقہ خاص طور پر غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے جو بیرون ملک رہتے ہوئے Poznań میں اپارٹمنٹ یا پولینڈ میں گھر خریدنا چاہتے ہیں۔

ایک نوٹری کی طرف سے ایک پاور آف اٹارنی جاری کیا جاتا ہے اور نمائندے کو خرید و فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے، ڈپازٹ ادا کرنے اور خریدار کی جانب سے دستاویزات وصول کرنے کا اختیار دیتا ہے۔ پاور آف اٹارنی سرمایہ کار کی خواہشات پر منحصر وقت کے لیے محدود یا کارروائی کے لیے محدود ہو سکتا ہے۔

میرے امریکی کلائنٹ نے نیو یارک میں رہتے ہوئے پاور آف اٹارنی کا استعمال کرتے ہوئے پوزنا میں ایک اپارٹمنٹ خریدا۔ لین دین آسانی سے ہوا، اور پراپرٹی کی رجسٹریشن میں صرف ایک ہفتہ لگا کیونکہ ماہرانہ طریقے سے تیار کردہ دستاویزات کی بدولت۔

پولینڈ میں ہر جائیداد میں ایک księga wieczysta (عوامی ٹائٹل رجسٹر) ہوتا ہے، جس میں اپارٹمنٹ، مکان یا زمین کے پلاٹ کے بارے میں تمام قانونی تفصیلات درج ہوتی ہیں۔ ایک وکیل کسی بھی بوجھ، رہن، قرضوں اور فریق ثالث کے دعووں کی جانچ کرتا ہے۔ یہ ایک لازمی قدم ہے، خاص طور پر اگر آپ پولینڈ میں سرمایہ کاری یا کرائے کے مقاصد کے لیے اپارٹمنٹ خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔

معاہدے پر دستخط کرنے اور نوٹریائز کرنے کے بعد، جائیداد کے حقوق زمین کی رجسٹری میں درج کیے جاتے ہیں۔ یہ ٹرانزیکشن کا آخری مرحلہ ہے، باضابطہ طور پر جائیداد پر آپ کے حقوق کی تصدیق کرتا ہے اور آپ کو اس کا انتظام کرنے کی اجازت دیتا ہے: اسے کرایہ پر دیں، اسے بیچیں، یا کمپنی کے ذریعے رجسٹر کریں۔

رجسٹریشن کے عمل میں عام طور پر 1-2 ہفتے لگتے ہیں، لیکن اگر دستاویزات نامکمل ہیں تو اس میں زیادہ وقت لگ سکتا ہے۔ یہ بہتر ہے کہ تمام رسیدیں، سرٹیفکیٹ اور نوٹری ڈیڈ پہلے سے تیار کر لیں۔

پولینڈ سرمایہ کاروں کے لیے ایک شفاف اور نسبتاً سازگار ٹیکس نظام پیش کرتا ہے۔ تاہم، آپ کی واپسی کا درست اندازہ لگانے کے لیے تمام اخراجات پر غور کرنا ضروری ہے۔

رہائشی املاک پر سالانہ ٹیکس 1.00 PLN فی m² (~0.25 €) ہے۔ 50 m² اپارٹمنٹ کے لیے، یہ 50 PLN (~12.5 €) سالانہ ہے۔ وارسا یا کراکو جیسے بڑے شہروں میں، قیمتیں تھوڑی زیادہ ہو سکتی ہیں – 2 PLN/m² (~0.5 €) تک۔

ری سیل پراپرٹی خریدتے وقت، پراپرٹی کی قیمت کا 2% پی سی سی چارج کیا جاتا ہے۔ مثال کے طور پر، PLN 500,000 (~€125,000) → PCC = PLN 10,000 (~€2,500) کے لیے ایک اپارٹمنٹ۔ اپنے ROI کو درست طریقے سے شمار کرنے کے لیے اپنے مجموعی لاگت کے تخمینے میں PCC کو شامل کریں۔

• 150 m² تک کی نئی رہائشی عمارتیں: VAT 8% → اپارٹمنٹ 600,000 PLN (~150,000 €) = 48,000 PLN (~12,000 €)۔
• کمرشل رئیل اسٹیٹ: VAT 23% → آفس 1,000,000 PLN (~250,000 €) = 230,000 PLN (~57,500 €)۔

نئی عمارتوں میں چھوٹے اپارٹمنٹ زیادہ منافع بخش ہوتے ہیں – ان میں کم VAT اور قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔

کل لاگت جائیداد کی قیمت کا 5-6% ہے۔ مثال: اپارٹمنٹ برائے 500,000 PLN (~€125,000) → قیمت 25,000–30,000 PLN (~€6,250–7,500)۔

اگرچہ پولینڈ میں ٹیکس اور فیس کا بوجھ کم ہے، آسٹریا مارکیٹ میں زیادہ استحکام، بڑھتی ہوئی قیمتیں، اور رئیل اسٹیٹ کی زیادہ مانگ پیش کرتا ہے۔ طویل مدتی سرمایہ کاری اور مستحکم مارکیٹ کے خواہاں سرمایہ کاروں کے لیے، آسٹریا اپنی زیادہ لاگت کے باوجود زیادہ پرکشش ہو سکتا ہے۔

پولینڈ کا ٹیکس نظام سرمایہ کاروں کو ان کے ٹیکس کے بوجھ کو کم کرنے اور ریٹرن بڑھانے کے کئی قانونی طریقے پیش کرتا ہے۔

ٹیکس کے طریقہ کار کا انتخاب:

• 19% کا فلیٹ ٹیکس متعدد جائیدادوں والے سرمایہ کاروں کے لیے آسان ہے، اکاؤنٹنگ کو آسان بناتا ہے، اور پیشگی آمدنی کی منصوبہ بندی کی اجازت دیتا ہے۔
• 17-32% کی ترقی پسند ٹیکس کی شرح چھوٹی کل آمدنی والے سرمایہ کاروں کے لیے فائدہ مند ہے، کیونکہ پہلے 17% پر کم سے کم ٹیکس لگایا جاتا ہے۔

اخراجات کی تحریر:

• مرمت، فرنیچر، یوٹیلیٹیز اور پراپرٹی مینیجمنٹ کے اخراجات کو اخراجات کے طور پر شامل کیا جا سکتا ہے، ٹیکس قابل آمدنی میں کمی۔
• مثال: ایک کلائنٹ نے پوزنان میں ایک اپارٹمنٹ خریدا، تزئین و آرائش اور فرنیچر پر 20,000 PLN (~5,000 €) خرچ کیا – اس سے ٹیکس کی بنیاد کم ہو گئی، 19% کی شرح سے تقریباً 3,800 PLN (~950 €) کی بچت ہوئی۔

کمپنی کے ذریعے رجسٹریشن:

• اگر جائیداد کسی قانونی ادارے میں رجسٹرڈ ہے تو، اضافی ٹیکس کٹوتیوں اور کارپوریٹ آمدنی پر کم شرحیں استعمال کی جا سکتی ہیں۔
• متعدد جائیدادوں یا کمرشل رئیل اسٹیٹ والے سرمایہ کاروں کے لیے موزوں۔

ٹیکس کے علاج، اخراجات میں کٹوتیوں، اور کارپوریٹ ڈھانچے کا ایک زبردست امتزاج خالص منافع میں 10-15% اضافہ کر سکتا ہے، خاص طور پر متعدد جائیدادوں کے پورٹ فولیو کے لیے۔

بہت سے گاہکوں کو غلطی سے یقین ہے کہ پوزنان میں ایک اپارٹمنٹ یا پولینڈ میں ایک گھر خریدنا خود بخود رہائشی اجازت نامہ کی راہ ہموار کرتا ہے۔ عملی طور پر، ایسا نہیں ہے، لیکن جائیداد کو سمجھداری سے استعمال کرنے سے مالی سالمیت اور طویل مدت تک ملک میں رہنے کے عزم کو ظاہر کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔

رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کے لیے، درج ذیل بنیادوں میں سے ایک کی ضرورت ہے:

• پولینڈ کے آجر کے ساتھ ملازمت کا معاہدہ۔
• آپ کا اپنا کاروبار یا کاروباری سرگرمی ہونا۔
• پولینڈ کے شہری سے شادی۔
• پولینڈ کے شہری کے ساتھ قریبی خاندانی تعلقات۔
• نیچرلائزیشن یا قانون کے ذریعہ فراہم کردہ دیگر بنیادیں۔

مثال کے طور پر، میرے مؤکل نے پوزنان میں ایک آئی ٹی کمپنی کھولی، رہنے کے لیے ایک اپارٹمنٹ خریدا، اور یہ ظاہر کیا کہ اس کے پاس مستقل رہائش ہے — ایک رہائشی اجازت نامہ جلد جاری کر دیا گیا۔

پولینڈ میں 10 سال کی قانونی رہائش کے بعد، آپ شہریت کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ ملک کے ساتھ مضبوط تعلقات کو ظاہر کرنے میں مدد کرتا ہے، قدرتی بنانے کے عمل کو آسان بناتا ہے۔ یہاں تک کہ اگر مقصد رہائش نہیں بلکہ سرمایہ کاری ہے، پولینڈ میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری مستقبل کے دستاویزات کے لیے ایک اضافی بونس پیدا کرتی ہے۔

آسٹریا میں، ایک کیٹیگری ڈی (خود کفالت) ہے، جہاں غیر ملکی کاروبار چلائے بغیر رہائشی اجازت نامہ حاصل کر سکتے ہیں، لیکن محض آمدنی اور رہائش کی دستیابی کی تصدیق کر کے۔

آسٹریا کے فوائد:

• کاروبار چلانے کی ضرورت کے بغیر رہائشی اجازت نامہ کا براہ راست راستہ۔
• رہائشی شرائط کی تعمیل سے مشروط شہریت حاصل کرنے کا امکان۔
• رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اعلی استحکام اور متوقع قیمت میں اضافہ۔
• رئیل اسٹیٹ کی مضبوط مانگ، سرمایہ کاری کو زیادہ محفوظ بناتی ہے۔

پولینڈ گولڈن ویزا پیش نہیں کرتا ہے، لیکن ریل اسٹیٹ بالواسطہ طور پر کاروبار، ملازمت، یا خاندانی رابطوں کے ذریعے رہائش میں مدد کر سکتی ہے۔ آسٹریا کو مارکیٹ کے استحکام، بڑھتی ہوئی قیمتوں اور رئیل اسٹیٹ کی طلب سے فائدہ ہوتا ہے، جو اسے طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ پرکشش بناتا ہے۔

پولینڈ میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری آپ کو کرائے کی مستحکم آمدنی حاصل کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ کرایے کی مختلف اقسام اور علاقے مختلف پیداوار پیش کرتے ہیں، اور مناسب انتظام منافع میں اضافہ اور خطرات کو کم کرتا ہے۔

Airbnb جیسے پلیٹ فارم کے ذریعے قلیل مدتی کرایہ 6-8% سالانہ کا منافع پیدا کر سکتا ہے۔ تاہم، وارسا اور کراکو جیسے بڑے شہروں میں، ضوابط سخت ہوتے جا رہے ہیں: مالکان کو رجسٹر کرنے اور آگ سے حفاظت کے ضوابط کی تعمیل کرنے کی ضرورت ہے۔

کلائنٹ نے قلیل مدتی کرایے کے لیے پوزنا میں ایک اپارٹمنٹ خریدا ہے اور اسے 7% کی مستحکم آمدنی ملتی ہے، جبکہ بکنگ اور صفائی کے لیے ایک انتظامی کمپنی کا استعمال کرتے ہیں۔

طویل مدتی کرایے سے سالانہ 4-6% کی آمدنی ہوتی ہے اور خاص طور پر طلباء اور نقل مکانی کرنے والوں میں مستقل مانگ ہے۔ ان سرمایہ کاروں کے لیے جو استحکام اور کم سے کم خطرے کی قدر کرتے ہیں، طویل مدتی کرایے بہترین آپشن ہیں۔ جرمنی سے تعلق رکھنے والے ایک کلائنٹ نے پوزنان میں ایک اپارٹمنٹ خریدا اور اسے طلباء کو کرایہ پر دے دیا — پیداوار تقریباً 5% ہے، خالی جگہ کا خطرہ کم ہے۔

انتظامی کمپنیاں سرمایہ کاروں کو بغیر کسی ذاتی مداخلت کے اپنی جائیدادیں کرایہ پر دینے میں مدد کرتی ہیں۔ اوسط کمیشن کرایہ کا 10-15% ہے۔ وہ فراہم کرتے ہیں:

• کرایہ داروں کا انتخاب؛
• معاہدوں کی رجسٹریشن اور تجدید؛
• کرایہ جمع کرنا؛
• صفائی اور معمولی مرمت؛
• اپارٹمنٹ کی حالت پر کنٹرول.

ایک کلائنٹ نے Poznań میں Airbnb کے ذریعے قلیل مدتی کرایے کے لیے ایک اپارٹمنٹ خریدا اور انتظامیہ کو کمپنی کو منتقل کر دیا۔ پیداوار 7% پر برقرار ہے، اور اپارٹمنٹ ہمیشہ مہمانوں کے لیے دستیاب ہے۔

فرانس اور آسٹریا میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا منافع نسبتاً کم ہے۔ تاہم، ممالک کے درمیان اختلافات واضح ہیں:

• آسٹریا زیادہ استحکام اور لیکویڈیٹی فراہم کرتا ہے۔
• فرانس ان لوگوں کے لیے پرکشش ہے جو سرمایہ کاری کو رہائش کے ذاتی استعمال اور پریمیم طرز زندگی کے ساتھ جوڑنا چاہتے ہیں۔

استحکام اور کم سے کم خطرے کے متلاشی سرمایہ کار کے لیے، آسٹریا افضل ہے۔ ان لوگوں کے لیے جو رئیل اسٹیٹ کو ذاتی طرز زندگی کے منصوبے کا حصہ سمجھتے ہیں، فرانس ایک زیادہ پرکشش انتخاب ہے۔

آسٹریا استحکام اور پیشین گوئی کی مارکیٹ ہے: کم خطرات، شفاف ضابطے، اعتدال پسند لیکن مستحکم پیداوار، اور طویل مدتی قیمت میں اضافہ۔ کرائے کی پیداوار پولینڈ کی نسبت یہاں کم ہے، لیکن مانگ زیادہ مستحکم ہے، اور پراپرٹیز زیادہ مائع اور طویل مدت کے لیے بیچنے یا کرایہ پر لینے میں آسان ہیں۔

دوسری طرف، پولینڈ زیادہ سستی قیمتیں اور زیادہ کرائے کی پیداوار پیش کرتا ہے، لیکن مارکیٹ اقتصادی اتار چڑھاو کے لیے حساس ہے اور خطرے کی سطح زیادہ ہے۔

سرمایہ کاری کے لیے شہر اور علاقے کا انتخاب رئیل اسٹیٹ کے منافع، لیکویڈیٹی اور مستقبل کی ترقی پر بہت زیادہ اثر ڈالتا ہے۔ آئیے سرمایہ کار کے نقطہ نظر سے کلیدی خطوں کو دیکھتے ہیں۔

وارسا کاروبار اور مالیات کا مرکز ہے۔

وارسا کاروبار اور مالیات کا ایک مرکز ہے، جس میں طویل مدتی کرائے کی زیادہ مانگ ہے۔ کم پیداوار کے باوجود، اپارٹمنٹس تیزی سے فروخت اور کرایہ پر ہوتے ہیں، خاص طور پر کاروباری اضلاع میں۔

• اوسط قیمت: €3,200–€3,500/m²
• منافع: 4–5% سالانہ (طویل مدتی لیز)
• کشش: اعلی لیکویڈیٹی، مستحکم مانگ، کارپوریٹ کرایہ دار

کراکو - طلباء، سیاحت، آئی ٹی

کراکو طلباء اور سیاحوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، جس سے کرایے کی زیادہ مانگ پیدا ہوتی ہے۔ آئی ٹی کمپنیاں مارکیٹ کو سپورٹ کرتے ہوئے ریلوکیٹرز کا مستقل بہاؤ بھی پیدا کرتی ہیں۔

• اوسط قیمت: €2,800–€3,100/m²
• منافع: 5–6٪ (طویل مدتی لیز)، 6–8٪ (مختصر مدت)
• کشش: طلباء، سیاح، آئی ٹی سیکٹر، ثقافتی مرکز

Wroclaw - اعلی مانگ میں ایک IT مرکز

Wroclaw بہت سے دفاتر اور سٹارٹ اپس کے ساتھ تیزی سے بڑھتا ہوا آئی ٹی مرکز ہے۔ کاروباری مراکز کے قریب اپارٹمنٹس تیزی سے کرایہ پر لیتے ہیں اور مستحکم آمدنی پیدا کرتے ہیں۔

• اوسط قیمت: €2,700–€3,000/m²
• منافع: 5-6%
• کشش: آئی ٹی کمپنیاں، نقل مکانی کرنے والے، کرایے کی بڑھتی ہوئی مانگ

گڈانسک، سوپوٹ، گڈینیا - ساحلی اور پریمیم

بالٹک ساحل موسم گرما میں سیاحوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، اعلی قلیل مدتی کرائے کی پیداوار فراہم کرتا ہے۔ موسمی کرایے کے لیے پریمیم اپارٹمنٹس یا مکانات کے لیے یہ ایک مثالی علاقہ ہے۔

• اوسط قیمت: €3,500–€4,500/m²
• پیداوار: گرمیوں میں 6-8% (مختصر مدت کے کرایے)
• کشش: پریمیم طبقہ، سیاحوں کا بہاؤ، موسمی کرایے کا موقع

لوڈز اور لوبلن - ترقی کے امکانات کے ساتھ سستی سرمایہ کاری

یہ شہر بجٹ پر سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش ہیں۔ فی مربع میٹر کم قیمتیں اور کرایہ کی بڑھتی ہوئی مانگ انہیں طویل مدتی سرمایہ کاری کا وعدہ کرتی ہے۔

• اوسط قیمت: €1,800–€2,200/m²
• منافع: 6%
• کشش: کم قیمت، اعلی ترقی کی صلاحیت، طلباء اور نقل مکانی کرنے والے

وبائی امراض کے بعد گاؤں اور ملکی رئیل اسٹیٹ ایک رجحان ہے۔

وبائی مرض کے بعد سے، مستقل رہائش اور کرایہ دونوں کے لیے دیسی مکانات کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے۔ مسورین لیک ڈسٹرکٹ، سب کارپیتھیا، اور کارپیتھین پہاڑ مشہور ہیں۔ میرے بہت سے کلائنٹس €50,000–€80,000 میں تزئین و آرائش کے لیے پرانے مکانات کا انتخاب کر رہے ہیں، جس میں بعد میں کرائے کی صلاحیت ہے۔ یہ خاص طور پر خاندانوں اور ان لوگوں کے لیے فائدہ مند ہے جو پولینڈ کے دیہی علاقوں میں سستی قیمت پر گھر خریدنا چاہتے ہیں۔

• اوسط قیمت: €800–€1,500/m² (اکثر مکانات جن کا پلاٹ 15-30 ایکڑ ہے)
• منافع: 6% تک (طویل مدتی)، سیاحتی علاقوں میں موسمی کرایہ 8-10%
• کشش: ماحولیاتی سیاحت، دور دراز کا کام، چھٹی والے گھر

2025 کے لیے پیشین گوئیاں پولینڈ میں نئی ​​عمارتوں کی قیمتوں میں بکھری ہوئی ترقی کی تجویز کرتی ہیں، اوسطاً 2024 کی سطح (تقریباً 5–7%) سے زیادہ نہیں، جبکہ ثانوی مارکیٹ کے جمود کا امکان ہے۔

مکانات کی قیمتیں شہر کے لحاظ سے بہت مختلف ہوتی ہیں۔ مثال کے طور پر، مارچ 2025 میں وارسا اور گڈانسک سب سے مہنگے تھے، جب کہ Łódź اور Bydgoszcz جیسے شہروں نے زیادہ سستی اختیارات پیش کیے تھے۔ یہ نئی تعمیرات اور موجودہ جائیدادوں کے درمیان انتخاب کو خاص طور پر ان سرمایہ کاروں کے لیے اہم بناتا ہے جو پیداوار اور سرمائے کی ترقی کے امکانات پر مرکوز ہیں۔

• مارکیٹ شیئر: بڑے شہروں میں 50% سے زیادہ لین دین۔
• قیمتیں: وارسا — €3,000–5,000/m²، کراکو — €2,800–4,000/m²۔
• خصوصیات: جدید ترتیب، زیر زمین پارکنگ، توانائی کی بچت۔

نئی عمارتیں کرائے کے لیے مثالی ہیں، خاص طور پر وارسا، روکلا اور گڈانسک میں۔ میرے بہت سے کلائنٹس نے وارسا کے موکوٹو ڈسٹرکٹ میں طویل مدتی کرائے کے لیے نئے اپارٹمنٹس کا انتخاب کیا ہے، جس کے نتیجے میں 4.5% سالانہ کی مستحکم پیداوار اور دوبارہ فروخت پر زیادہ لیکویڈیٹی حاصل ہوتی ہے۔

• قیمتیں: Lodz — €1,500–2,500/m²، لوبلن — €1,200/m² سے۔
• فوائد: کم قیمت، کرایہ کے لیے تیار جائیداد، فوری تبدیلی کا وقت۔
• نقصانات: اکثر تزئین و آرائش کی ضرورت ہوتی ہے (€200/m² سے)۔

شہر کے مراکز میں پرانے اپارٹمنٹس تزئین و آرائش میں سرمایہ کاری کرنے کے خواہشمند سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش ہیں۔ مثال کے طور پر، میرے ایک کلائنٹ نے کراکو میں €90,000 میں ایک اپارٹمنٹ خریدا، تزئین و آرائش میں €15,000 کی سرمایہ کاری کی، اور اب تقریباً 8% سالانہ کی پیداوار کے ساتھ اسے Airbnb پر کرایہ پر دیتا ہے۔

• قیمتیں: گاؤں میں ایک چھوٹے سے گھر کے لیے €30,000 سے لے کر (اکثر 10-20 ایکڑ کے پلاٹ کے ساتھ)، اچھی حالت میں گھر - €70,000–100,000۔
• یہ کیوں دلچسپ ہے: دور دراز سے کام کرنے اور فطرت کے قریب رہنے کی خواہش کی وجہ سے پولینڈ میں گھروں کی مانگ بڑھ رہی ہے۔
• مقبول علاقے: مسورین لیکس، سب کارپیتھیا، کارپیتھین۔

اگر آپ پولینڈ کے کسی گاؤں میں کم قیمت پر گھر خریدنا چاہتے ہیں تو OLX.pl پر کلاسیفائیڈ اشتہارات تلاش کریں۔ کچھ کلائنٹ پرانے مکانات €40,000 میں خریدتے ہیں، کم سے کم تزئین و آرائش کرتے ہیں (€10,000–15,000)، اور سیزن کے دوران انہیں €100–150 فی رات کے حساب سے سیاحوں کو کرائے پر دیتے ہیں۔ پیداوار 8-10% ہے۔

آسٹریا: نئی تعمیر کی قیمتیں €6,000–8,000/m² (ویانا) سے شروع ہوتی ہیں، اہم علاقوں میں €12,000/m² تک۔ خصوصیات: توانائی کی بچت کے سخت معیارات (ESG)، ایک مستحکم مارکیٹ، کم پیداوار (2–3%)، لیکن اعلی استحکام۔ پولینڈ €150,000 تک کے بجٹ کے ساتھ سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ سستی مارکیٹ ہے۔

پولش ریئل اسٹیٹ مارکیٹ سرمایہ کاروں کے لیے وسیع مواقع فراہم کرتی ہے۔ طویل مدتی کرایے کے لیے روایتی اپارٹمنٹس سے ہٹ کر، کئی متبادل حکمت عملییں ہیں جو پیداوار میں اضافہ کر سکتی ہیں اور مخصوص طبقات کی بڑھتی ہوئی مانگ کا فائدہ اٹھا سکتی ہیں۔

20-35 مربع میٹر کے چھوٹے اپارٹمنٹس کی طلبا اور نوجوان پیشہ ور افراد میں بہت زیادہ مانگ ہے، خاص طور پر بڑی یونیورسٹیوں اور IT ہب والے شہروں میں، جیسے پوزنان، کراکاؤ، اور روکلا۔ پوزنان میں ایک مائیکرو اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت €50,000–70,000 ہے۔ میرا تجربہ بتاتا ہے کہ ایسے اپارٹمنٹس آسانی سے €300–400 ماہانہ کرایہ پر لیتے ہیں، اور مناسب فرنشننگ کے ساتھ، پیداوار 6–7% سالانہ تک پہنچ سکتی ہے۔

پرانے اپارٹمنٹس اور مکانات کو اکثر تزئین و آرائش کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن اس سے جائیداد کی قدر اور منافع میں اضافے کے مواقع پیدا ہوتے ہیں۔ مثال کے طور پر، ایک کلائنٹ نے Łódź میں €60,000 میں ایک اپارٹمنٹ خریدا، تزئین و آرائش میں €15,000 کی سرمایہ کاری کی، اور اب اسے Airbnb پر تقریباً €600–700 ماہانہ میں کرایہ پر دیتا ہے۔ نئی عمارتوں کی محدود فراہمی والے علاقوں میں تزئین و آرائش خاص طور پر منافع بخش ہے، جہاں تجدید شدہ اپارٹمنٹ زیادہ آمدنی والے کرایہ داروں کو راغب کرتے ہیں۔

صنعتی، لاجسٹکس، اور آئی ٹی سیکٹرز (مثلاً، پوزنا، لوبلن، سیزیکن) والے شہر طویل مدتی کرائے پر مرکوز سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش بن رہے ہیں۔ کرایہ داروں کی مانگ میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، اور مکانات کی قیمتیں نسبتاً سستی ہیں: €1,800–2,500 فی مربع میٹر۔ کلائنٹس کو میرا مشورہ ہے کہ نئے انفراسٹرکچر اور ٹرانسپورٹ کی رسائی والے علاقوں کو تلاش کریں، جو پراپرٹی کی لیکویڈیٹی کو بڑھاتا ہے۔

سیاحتی علاقوں میں اپارٹ ہوٹل یا قلیل مدتی کرائے پر سرمایہ کاری فی سیزن 8-10% تک کی واپسی پیدا کرتی ہے۔ ساحل پر پراپرٹیز (گڈانسک، سوپوٹ) اور پہاڑوں میں (کارپیتھین، تاترا پہاڑ) خاص طور پر مقبول ہیں۔ میرے ایک کلائنٹ نے سوپوٹ میں €90,000 میں ایک اپارٹمنٹ خریدا اور پہلے سیزن میں €10,000 کمائے، اس حکمت عملی کی تاثیر کی تصدیق کی۔

ان لوگوں کے لیے جو خود جائیداد کا انتظام نہیں کرنا چاہتے، فنڈز یا مشترکہ منصوبوں کے ذریعے سرمایہ کاری دستیاب ہے۔ یہ اسکیمیں خطرے میں تنوع اور بڑی سرمایہ کاری کے بغیر بڑے منصوبوں میں شرکت کی اجازت دیتی ہیں۔ یہ ان غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے آسان ہے جو بیک وقت متعدد جائیدادوں میں €50,000–€100,000 کی سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔

ای کامرس اور لاجسٹکس کی ترقی کے ساتھ، گوداموں اور صنعتی املاک کے لیے زمین کی مانگ بڑھ رہی ہے۔ بڑے شہروں کے نزدیک فی ہیکٹر قیمتیں €50,000–70,000 سے شروع ہو سکتی ہیں، لیکن ان منصوبوں پر حاصل ہونے والی پیداوار روایتی رہائشی کرایے سے نمایاں طور پر زیادہ ہے۔ میرے کلائنٹس جنہوں نے Poznań اور Wrocław میں چھوٹے گوداموں کے لیے پلاٹ خریدے ہیں، 5-10 سال کے معاہدوں کے ساتھ طویل مدتی کرایہ داروں سے مستحکم آمدنی حاصل کرتے ہیں۔

پولینڈ میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری اس کے زیادہ منافع کی وجہ سے پرکشش ہے، لیکن باخبر فیصلے کرنے کے لیے ممکنہ خطرات پر غور کرنا ضروری ہے۔ ذیل میں، میں سرمایہ کاروں کو درپیش کلیدی مسائل پر بات کرتا ہوں اور اپنے مشاہدات اور عملی مثالوں کا اشتراک کرتا ہوں۔

2022-2023 میں ریکارڈ نمو کے بعد، مکانات کی قیمتوں میں اضافے کی شرح میں کمی آئی ہے۔ 2025 کے لیے پیشین گوئیاں ظاہر کرتی ہیں کہ نئی تعمیر کی قیمتوں میں تقریباً 5–7% اضافہ ہو رہا ہے، جبکہ موجودہ مارکیٹ عملی طور پر مستحکم ہے۔ مثال کے طور پر، میرے کلائنٹس میں سے ایک پوزنا میں دوبارہ فروخت کے لیے ایک اپارٹمنٹ خریدنا چاہتا تھا، لیکن ہم نے مزید سازگار شرائط کا انتظار کرنے اور قیمت کے رجحانات کا اندازہ لگانے کے لیے لین دین کو ملتوی کرنے کا فیصلہ کیا۔

خریداری کے عمل میں رجسٹریشن، PESEL حاصل کرنا، نوٹریل لین دین، اور قانونی حیثیت کی تصدیق شامل ہے۔ غیر ملکیوں کے لیے، خاص طور پر جو پولش زبان کا علم نہیں رکھتے، یہ پیچیدہ ہو سکتا ہے۔ میں معروف وکلاء اور ایجنٹوں کے ساتھ کام کرنے کی تجویز کرتا ہوں: وہ عمل کو تیز کرنے اور کاغذی کارروائی میں غلطیوں سے بچنے میں مدد کر سکتے ہیں۔

غیر یورپی یونین کے رہائشیوں پر شہروں سے باہر یا 1 ہیکٹر سے بڑے پلاٹوں پر زمین اور مکانات خریدنے پر پابندی ہے۔ مثال کے طور پر، میرا ایک کلائنٹ پولینڈ کے ایک گاؤں میں کم قیمت پر گھر خریدنا چاہتا تھا، لیکن اسے وزارت داخلہ سے اجازت لینا پڑی، جس نے لین دین میں کئی ماہ کا اضافہ کیا۔

پولش ٹیکس کی پالیسی وقتاً فوقتاً تبدیل ہوتی رہتی ہے، جو رینٹل کی پیداوار یا فروخت پر ٹیکس کو متاثر کر سکتی ہے۔ سرمایہ کاری کی منصوبہ بندی کرتے وقت اس کو مدنظر رکھنا ضروری ہے۔ میرا مشورہ ہے کہ ٹیکس کی شرحوں میں ممکنہ تبدیلیوں کے لیے ریزرو کے ساتھ اپنی واپسی کا حساب لگائیں۔

آسٹریا کے مقابلے میں، پولینڈ کرائے کی پیداوار اور قیمت میں اضافے کی صلاحیت کے لحاظ سے جیتتا ہے، خاص طور پر معیشت اور ثانوی مارکیٹ کے حصوں میں۔ تاہم، آسٹریا زیادہ استحکام، پیش قیاسی ترقی، اور آسان مارکیٹ ریگولیشن پیش کرتا ہے۔ سرمایہ کاروں کو خود فیصلہ کرنا چاہیے کہ زیادہ اہم کیا ہے: خطرے کے ساتھ زیادہ منافع، یا کم منافع کے ساتھ استحکام۔

سرمایہ کار فرانس کی طرف نہ صرف اس کی آمدنی کی صلاحیت بلکہ اس کے معیار زندگی، ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، معتدل آب و ہوا اور ثقافتی تنوع کی وجہ سے بھی راغب ہوتے ہیں۔ بہت سے خریداروں کے لیے، فرانس میں رئیل اسٹیٹ صرف ایک سرمایہ کاری نہیں ہے بلکہ آرام سے رہنے اور ملک کے مخصوص طرز زندگی سے لطف اندوز ہونے کا ایک موقع بھی ہے۔

پولینڈ میں طبی خدمات رہائشیوں اور غیر رہائشیوں دونوں کے لیے قابل رسائی اور اعلیٰ معیار کی ہیں۔ غیر ملکی انگریزی زبان کی خدمات کے ساتھ نجی کلینک تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں، اور مشورے اور امتحانات کی لاگت وہی ہے جو مقامی پریکٹیشنر کی مشاورت کے لیے €25–40 اور جامع امتحانات کے لیے €100–200۔

غیر رہائشیوں کے لیے تعلیم کی بھی فعال نمائندگی کی جاتی ہے: بین الاقوامی اور انگریزی زبان کے اسکول بڑے شہروں (وارسا، کراکو، پوزنان، روکلا) میں کام کرتے ہیں۔ ان اسکولوں میں سالانہ ٹیوشن پروگرام اور سطح کے لحاظ سے €4,000 سے €12,000 تک ہوتی ہے۔

غیر رہائشیوں کے لیے فرق یہ ہے کہ داخلے پر اضافی دستاویزات اور رہائش کا ثبوت درکار ہو سکتا ہے، لیکن اسکولوں اور تعلیمی مواد تک رسائی مکمل طور پر محفوظ ہے۔ میرے کلائنٹ جن کے بچے ہیں اکثر ایسے علاقوں میں اپارٹمنٹس کا انتخاب کرتے ہیں جہاں وہ بیک وقت سرمایہ کاری کرتے ہیں اور اپنے خاندان کو سکون فراہم کرتے ہیں۔

پولینڈ نیٹو کا رکن ہے، اور اس کی سیکورٹی کی سطح بہت زیادہ ہے۔ شہر کا بنیادی ڈھانچہ اچھی طرح سے ترقی یافتہ ہے، آسان بینکنگ، انٹرنیٹ، اور موبائل فون کوریج کے ساتھ ساتھ وارسا میٹرو سے لے کر بڑے شہروں کے درمیان تیز رفتار ٹرینوں تک کے ٹرانسپورٹیشن نیٹ ورکس۔ یہ روزمرہ کی زندگی اور دور دراز پراپرٹی مینجمنٹ دونوں کو سہولت فراہم کرتا ہے۔

آسٹریا تمام سماجی اور اقتصادی عوامل میں استحکام اور پیشین گوئی کے لحاظ سے سبقت رکھتا ہے۔ یہاں معیار زندگی بلند ہے: تعلیمی نظام اور بین الاقوامی اسکولوں کو یورپ کے بہترین اسکولوں میں تسلیم کیا جاتا ہے، صحت کی دیکھ بھال اعلیٰ معیاری اور قابل رسائی ہے، اور بنیادی ڈھانچہ اور ماحول ملک کو طویل مدتی رہائش کے لیے ایک آرام دہ جگہ بناتا ہے۔

پولینڈ آرام، استطاعت، اور سرمایہ کاری کی صلاحیت کے درمیان توازن پیش کرتا ہے، خاص طور پر اعلی پیداوار اور بڑھتے ہوئے کرائے کی شرح والے حصوں میں۔ پوزنا میں اپارٹمنٹ یا پولینڈ میں گھر خریدنے پر غور کرنے والے سرمایہ کار اکثر اسے اپنے اور اپنے خاندانوں کے لیے قابل قبول معیار زندگی کو برقرار رکھتے ہوئے یورپی رئیل اسٹیٹ میں داخلے کے زیادہ فائدہ مند مقام کے طور پر منتخب کرتے ہیں۔

پولینڈ یورپ میں رہنے کے لیے محفوظ اور آرام دہ جگہ کی تلاش میں لوگوں کے لیے تیزی سے مقبول مقام بنتا جا رہا ہے۔ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے علاوہ، ملک غیر مستحکم علاقوں، ریٹائرڈ اور ڈیجیٹل خانہ بدوشوں سے نقل مکانی کے خواہاں افراد کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

اقتصادی یا سیاسی عدم استحکام کا سامنا کرنے والے ممالک کے باشندوں کے لیے، پولینڈ ملازمت، کاروباری، یا جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے ذریعے عارضی یا مستقل رہائش کے لیے ایک آسان راستہ پیش کرتا ہے۔

یوکرین سے میرے ایک کلائنٹ نے اپنے کاروبار کے ذریعے رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کے لیے پوزنان میں ایک اپارٹمنٹ خریدا — اس سے اسے قانونی حیثیت اور اپنے خاندان کے لیے آرام دہ حالات فراہم ہوئے۔

پولینڈ اعلیٰ سطح کی حفاظت، مستحکم انفراسٹرکچر، اور مناسب زندگی گزارنے کی وجہ سے ریٹائر ہونے والوں کے لیے ایک مناسب منزل ہے۔ خوراک، افادیت اور صحت کی دیکھ بھال کی لاگت جرمنی یا جمہوریہ چیک کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہے، جس سے نقل مکانی کو مالی طور پر آسان بنایا جاتا ہے۔

میرے کچھ کلائنٹس یورپ میں رہتے ہوئے پرسکون زندگی اور فطرت سے لطف اندوز ہونے کے لیے پولش دیہاتوں میں مکانات یا دوسرے درجے کے شہروں میں اپارٹمنٹس کا انتخاب کرتے ہیں۔

IT پیشہ ور افراد اور ڈیجیٹل خانہ بدوشوں کے لیے، پولینڈ اپنے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، اعلیٰ معیار کے انٹرنیٹ، اور بین الاقوامی کاروباری کلسٹر زونز کی وجہ سے پرکشش ہے۔ میں نے مشورہ دیا ہے کہ بہت سے کلائنٹس نے کراکو اور وارسا میں اپارٹمنٹس نہ صرف رہائشی استعمال کے لیے خریدے ہیں بلکہ کمپنی کی رجسٹریشن اور کاروبار کی منتقلی کے لیے ایک بنیاد کے طور پر بھی خریدے ہیں۔ یہ ٹیکس اور کارپوریٹ فوائد کے ساتھ آرام دہ زندگی گزارنے کی اجازت دیتا ہے۔

ویانا اعلی وقار اور تمام سماجی اور اقتصادی عوامل کی مکمل پیشن گوئی پیش کرتا ہے، لیکن جائیداد کی قیمتیں اور معیار زندگی نمایاں طور پر زیادہ ہے۔ تاہم، آسٹریا غیر مستحکم ممالک کے شہریوں کے لیے خاص طور پر پرکشش ہے جو اپنی دولت کو محفوظ رکھنے اور رہائش کے لیے محفوظ اور محفوظ دائرہ اختیار کے خواہاں ہیں۔

ریٹائر ہونے والوں کے لیے، آسٹریا اعلیٰ معیار کی صحت کی دیکھ بھال، ترقی یافتہ بنیادی ڈھانچہ، اور زندگی کی آرام دہ رفتار پیش کرتا ہے۔ اور ڈیجیٹل خانہ بدوشوں اور دور دراز کے پیشہ ور افراد کے لیے، ملک اپنے اعلیٰ معیار زندگی، مستحکم انٹرنیٹ، ثقافتی تنوع، اور ہنر مند کارکنوں کو راغب کرنے کے ممکنہ پروگراموں کی بدولت تیزی سے پرکشش ہوتا جا رہا ہے۔

پولینڈ اپنی مارکیٹ کی حرکیات، سستی رہائش، اور آمدنی میں اضافے کے امکانات کی وجہ سے پرکشش ہے۔ تاہم، سیکورٹی، وقار، اور معیار زندگی کے لحاظ سے، یہ آسٹریا سے پیچھے ہے۔

پولش رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی منصوبہ بندی کرتے وقت، یہ سمجھنا ضروری ہے کہ آمدنی اور لیکویڈیٹی کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے پروجیکٹ سے کیسے اور کب باہر نکلنا ہے۔ آئیے فروخت کے اہم پہلوؤں اور عملی مثالوں کو دیکھتے ہیں۔

وارسا اور دیگر بڑے شہر (کراکو، روکلا، گڈانسک) اعلی لیکویڈیٹی پیش کرتے ہیں—وہاں اپارٹمنٹس تیزی سے اور چھوٹی رعایتوں کے ساتھ فروخت ہوتے ہیں۔ دوسرے درجے کے علاقوں میں، جیسے کہ Łódź یا Lublin، لیکویڈیٹی کم ہے، اور فروخت کے عمل میں زیادہ وقت لگ سکتا ہے۔

میرے ایک کلائنٹ نے طویل مدتی کرائے پر پوزنا میں ایک اپارٹمنٹ خریدا، اور جب اسے دو سال بعد اسے دوبارہ فروخت کرنے کی ضرورت پڑی، تو وہ اسے کم سے کم نقصانات کے ساتھ فروخت کرنے میں کامیاب ہو گیا، ایک فعال مارکیٹ اور سرمایہ کاروں کی دلچسپی کی بدولت۔

پراپرٹی ٹائٹل رجسٹر ہونے کے بعد، اپارٹمنٹ فروخت کیا جا سکتا ہے۔ اگر یہ خریداری کی تاریخ کے پانچ سال کے اندر ہوتا ہے، تو منافع پر 19% ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ متوقع واپسی کا حساب لگاتے وقت اس پر غور کرنا ضروری ہے۔

یہ ذہن میں رکھنا ضروری ہے کہ اکانومی کلاس پراپرٹیز پریمیم کلاس پراپرٹیز سے زیادہ تیزی سے فروخت ہوتی ہیں، جہاں خریدار مخصوص خصوصیات کی تلاش میں ہوتے ہیں۔ میں کلائنٹس کو مشورہ دیتا ہوں کہ وہ موسمی طلب اور قیمتوں کی نقل و حرکت کو مدنظر رکھتے ہوئے پہلے سے اپنے باہر نکلنے کی منصوبہ بندی کریں۔

کاروبار یا کاروباری سرگرمیوں کے ذریعے پولینڈ کے رہائشی اجازت نامے کے حامل سرمایہ کاروں کے لیے، جائداد کی فروخت ان کی حیثیت کو متاثر نہیں کرتی جب تک کہ رہائش کے لیے دیگر بنیادیں باقی رہیں۔ مثال کے طور پر، میرے ایک کلائنٹ نے پولینڈ میں اپنا کاروبار جاری رکھتے ہوئے اپنا اپارٹمنٹ بیچنے کے بعد اپنا رہائشی اجازت نامہ برقرار رکھا۔

اگرچہ پولینڈ میں معیشت اور درمیانی قیمت کی جائیدادیں تیزی سے فروخت ہوتی ہیں، لیکن آسٹریا کی مارکیٹ زیادہ مستحکم اور پیش قیاسی ہے۔ پریمیم طبقہ کے لیے بھی لیکویڈیٹی زیادہ ہے، دوبارہ فروخت کی مدت زیادہ متوقع ہے، اور ٹیکس کی پالیسیاں شفاف ہیں۔

ان سرمایہ کاروں کے لیے جو تحفظ اور قدر کے تحفظ کے طویل مدتی یقین کو اہمیت دیتے ہیں، زیادہ جائیداد اور رہنے کے اخراجات کے باوجود آسٹریا ایک محفوظ آپشن ہے۔

پچھلے کچھ سالوں میں، میں نے آسٹریا، سلوواکیہ، پولینڈ اور جرمنی میں درجنوں ٹرانزیکشنز میں حصہ لیا ہے۔ ہر ملک کی اپنی منفرد خصوصیات ہیں۔ آسٹریا ایک مستحکم مارکیٹ ہے جس میں کم سے کم خطرات ہیں، لیکن کم پیداوار اور اعلی داخلے کی رکاوٹ کے ساتھ۔ دوسری طرف، پولینڈ ایک متحرک طور پر ترقی پذیر مارکیٹ ہے جہاں آپ اب بھی پوزنان یا گڈانسک میں مناسب قیمت پر اپارٹمنٹ خرید سکتے ہیں اور تعریف کی توقع کر سکتے ہیں۔

پولینڈ میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت، مکمل قانونی مستعدی سے کام لینا ضروری ہے: یقینی بنائیں کہ ٹائٹل ڈیڈ واضح ہیں اور کوئی بقایا یوٹیلیٹی یا ٹیکس بقایا جات نہیں ہیں۔ بہت سے کلائنٹس پوچھتے ہیں کہ تجارتی جائیدادیں خریدتے وقت VAT کے مسائل سے کیسے بچنا ہے — یہاں ایک وکیل ضروری ہے۔ دوسرا نکتہ: خریداری کے پانچ سال کے اندر اپارٹمنٹ بیچتے وقت، آپ کو 19% انکم ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ منافع کا حساب لگاتے وقت اسے اکثر نظر انداز کیا جاتا ہے۔

€500,000 یا اس سے زیادہ کے سرمائے والے سرمایہ کاروں کے لیے میری سفارش یہ ہے کہ ہر چیز کو ایک مارکیٹ میں مرکوز نہ کریں۔ مثال کے طور پر، اس کا کچھ حصہ آسٹریا (ویانا یا سالزبرگ) میں استحکام اور طویل مدتی سرمائے کے تحفظ کے لیے، اور باقی پولینڈ میں، جہاں منافع زیادہ ہے۔

اگر میرا مقصد سرمائے کو کم سے کم خطرے کے ساتھ محفوظ کرنا تھا، تو میں آسٹریا کا ۔ اگر ترقی اور منافع میری ترجیح تھی، تو پولینڈ ۔ آج بھی، آپ پولینڈ میں ایک گھر یا کراکو میں ایک اپارٹمنٹ اس قیمت پر خرید سکتے ہیں جو چند سالوں میں کم نظر آئے گی۔ بچوں والے خاندانوں اور EU میں طویل المدتی زندگی کے لیے، مجھے یقین ہے کہ ایک مشترکہ منظر نامہ بہترین ہے: رہنے کے لیے آسٹریا میں ایک گھر اور پولینڈ میں کرائے کے لیے جائیداد۔

پولینڈ فی الحال ان لوگوں کے لیے "موقع کی کھڑکی" ہے جو متحرک مارکیٹ کے ساتھ منسلک ہونے اور اس کی منفرد خصوصیات کو اپنانے کے خواہشمند ہیں۔ اگرچہ آسٹریا کے مقابلے میں یہاں خطرات زیادہ ہیں، ترقی کی صلاحیت نمایاں ہے، خاص طور پر تیزی سے ترقی پذیر انفراسٹرکچر والے شہروں میں، جیسے پوزنان یا روکلا۔

آسٹریا کو مارکیٹ کے استحکام، قیمت کی پیشن گوئی، اور کم خطرہ سے فائدہ ہوتا ہے۔ یہاں تک کہ اگر پیداوار پولینڈ کی نسبت کم ہے، تو پریمیم اور درمیانی قیمت والی خصوصیات طویل مدت تک اپنی قدر برقرار رکھتی ہیں۔

خریدنے سے پہلے، تمام قانونی پہلوؤں کی تصدیق کرنا ضروری ہے: واضح عنوان، بوجھ اور قرضوں کی عدم موجودگی، اور ٹیکس واجبات۔ میں تجویز کرتا ہوں کہ سرمایہ کار اپنے باہر نکلنے کی پیشگی منصوبہ بندی کریں، ری سیل ٹیکس پر غور کریں، اور خطے کی لیکویڈیٹی کا جائزہ لیں۔ مثال کے طور پر، پوزنان اور وارسا میں جائیدادیں چھوٹے شہروں کی نسبت تیزی سے فروخت ہوتی ہیں، جس سے تاخیر کا خطرہ کم ہوتا ہے۔

پولینڈ میں مکانات کی مانگ 2030 تک بڑھنے کی پیشین گوئی کی گئی ہے، جو مسلسل شہری کاری، بڑے شہروں میں بڑھتی ہوئی ہجرت، اور طلباء اور غیر ملکیوں کے لیے کرائے کی بڑھتی ہوئی مارکیٹ کی وجہ سے ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے، اس کا مطلب یہ ہے کہ وارسا، پوزنا، کراکو، اور ووکلو میں جائیدادیں ترقی کی صلاحیت کو برقرار رکھتی ہیں۔ اس دوران، آسٹریا ایک مستحکم مارکیٹ رہے گا، جس میں جائیداد کی قدر آہستہ آہستہ لیکن قابل اعتماد طور پر بڑھ رہی ہے۔

1. اپنے سرمایہ کاری کے اہداف کا تعین کریں۔

• طویل مدتی کرایہ یا مختصر مدت (Airbnb)۔
• دوبارہ فروخت یا سرمایہ جمع کرنے سے منافع۔
• رہائشی اجازت نامہ یا ذاتی رہائش حاصل کرنا۔

2. علاقہ اور شہر منتخب کریں۔

• وارسا، کراکو، روکلا – اعلی لیکویڈیٹی، مستحکم مانگ۔
• پوزنان، لوڈز، بیڈگوزکز - سستی قیمتیں، ترقی کی صلاحیت۔
• Gdansk/Sopot/Gdynia - پریمیم سیگمنٹ، سیاحوں کے کرائے پر۔
• سستی اختیارات کے لیے دیہات اور مضافاتی علاقوں پر غور کریں۔

3. جائیداد کا تجزیہ

• نئی عمارت یا سیکنڈری مارکیٹ۔
• اپارٹمنٹ کی حالت، تزئین و آرائش کی ضرورت ہے۔
• پراپرٹی کی قسم: Pełna własność, Spółdzielcze, Towarzystwo Budownictwa Społecznego.

4. قانونی جانچ پڑتال

• تصدیق księga wieczysta (ملکیت)۔
• واجبات اور قرضوں کی موجودگی۔
• ڈویلپر یا پچھلے مالک کے ساتھ معاہدے۔

5. فنانس اور ٹیکس

• پرچیز ٹیکس (PCC/NDS)۔
• پراپرٹی ٹیکس اور کرایہ کی آمدنی۔
• نوٹری، وکیل، ایجنٹ کے اخراجات۔
• ممکنہ ٹیکس کی اصلاح کی اسکیمیں۔

6. جائیداد کا انتظام

• مینجمنٹ کمپنی کا انتخاب کرنا یا خود اس کا انتظام کرنا۔
• رینٹل سروس کا معاہدہ، پراپرٹی انشورنس۔
• منافع اور ادائیگی کی نگرانی۔

7. باہر نکلنے کی حکمت عملی

• مارکیٹ لیکویڈیٹی: وارسا، کراکو، روکلا تیزی سے فروخت ہو رہے ہیں۔
• دوبارہ فروخت کی مدت: 1-3 سال، ممکنہ طور پر ٹیکس کو کم کرنے کے لیے 5 سال سے زیادہ۔
• فروخت پر رہائشی اجازت نامہ برقرار رکھنا (اگر کوئی کاروبار ہو یا دیگر بنیادیں)۔

8. اضافی پوائنٹس

• گھریلو مطالبہ پر غور کریں (رہن، طلباء، نقل مکانی کرنے والے)۔
• مارکیٹ کی پیشن گوئی اور بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں پر عمل کریں۔
• اپنے پورٹ فولیو (آسٹریا، سلوواکیہ) کو متوازن کرنے کے لیے دیگر EU مارکیٹوں سے موازنہ کریں۔

1. €150,000 کے ساتھ سرمایہ کار

مجھے پوزنا میں 50 مربع میٹر کا اپارٹمنٹ ملا۔ میں 5-6% سالانہ واپسی کے ساتھ طویل مدتی کرایے کی آمدنی تلاش کر رہا ہوں۔ نئی تعمیر شدہ پراپرٹی اعلی لیکویڈیٹی اور سرمائے میں اضافے کی صلاحیت پیش کرتی ہے۔ یہ ایک سرمایہ کار کے لیے ایک مثالی آپشن ہے جو بجٹ پر مستحکم آمدنی کی تلاش میں ہے۔

2. پنشنر €300,000 کے ساتھ

آرام دہ زندگی اور جزوی کرائے کے لیے، میں نے کراکو میں 80 مربع میٹر کا اپارٹمنٹ منتخب کیا۔ شہر کے مرکز سے قربت، بنیادی ڈھانچہ اور روزمرہ کی سہولیات اہم تھیں۔ یہ اختیار ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو نجی زندگی کو اضافی آمدنی کے ساتھ جوڑنا چاہتے ہیں۔

3. €400,000 سے بچوں کے ساتھ خاندان

مجھے وارسا کے مضافاتی علاقے میں اپنے خاندان کے لیے 130 مربع میٹر کا مکان ملا۔ اہم اہداف آرام دہ زندگی اور طویل مدتی سرمایہ کاری تھے۔ گھر اسکولوں اور نقل و حمل کے مراکز کے قریب واقع ہے۔ تعریف کی صلاحیت کے ساتھ 5-10 سالوں میں دوبارہ فروخت ممکن ہے، جو اسے رہنے اور سرمایہ کاری دونوں کے لیے ایک پرکشش آپشن بناتا ہے۔