جارجیا میں ریل اسٹیٹ: سمندر، پہاڑ یا تبلیسی؟

جارجیا کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت سب سے زیادہ قابل رسائی اور داخل ہونے میں آسان ہے۔ اپارٹمنٹس تیزی سے خریدے جاسکتے ہیں اور غیر ضروری بیوروکریسی کے بغیر، ٹیکس کم سے کم ہوتے ہیں، اور تبلیسی یا باتومی میں جائیداد کرائے پر دینے سے کئی یورپی ممالک کے مقابلے میں مستحکم آمدنی ہوتی ہے۔.

اس مضمون میں، میں وضاحت کروں گا کہ جارجیا میں اپارٹمنٹ کیسے خریدا جائے، کن اخراجات پر غور کیا جائے، کہاں سرمایہ کاری کی جائے، رہائشی اجازت نامہ کیسے حاصل کیا جائے، اور زیادہ محفوظ اور مستحکم سرمایہ کاری کے لیے آسٹریا یا ویانا پر غور کرنا کب سمجھدار ہوگا۔.

جارجیا تیزی سے خود کو یورپ اور سوویت یونین کے بعد کی جگہوں میں سرمایہ کاروں کے لیے ایک "نئے ہاٹ سپاٹ" کے طور پر قائم کر رہا ہے۔ اور اس کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر توجہ دینے کی بہت سی وجوہات ہیں:

• غیر ملکیوں کے لیے آسان اصول : اپارٹمنٹس یا فلیٹ براہ راست خریدے جا سکتے ہیں۔ پابندیاں صرف زرعی زمین پر لاگو ہوتی ہیں۔ پراپرٹی کی رجسٹریشن میں ایک دن لگتا ہے اور اس کی قیمت 50 سے 350 GEL کے درمیان ہے۔
• ٹیکس کم سے کم ہیں - خریداری پر کوئی سٹیمپ ڈیوٹی نہیں ہے، کرایہ فلیٹ 5% ٹیکس کے ساتھ مشروط ہے، اور زیادہ تر خاندانوں کے لیے پراپرٹی ٹیکس 0 اور 0.2% کے درمیان ہے۔
• سیاحت میں اضافہ ہو رہا ہے - 2024 میں 7 ملین سے زیادہ سیاحوں نے ملک کا دورہ کیا، اور Batumi Airbnb اور بکنگ پر مختصر مدت کے کرایے میں ایک رہنما بن گیا ہے۔
• بنیادی ڈھانچے اور ثقافتی منصوبوں میں بٹومی اور کوبولیٹی میں سیاحتی علاقوں کی ترقی، تبلیسی کے تاریخی مرکز کی تزئین و آرائش، نئی پہاڑی کیبل کاریں، اور بڑے پیمانے پر بندرگاہ کی جدید کاری کے منصوبے شامل ہیں۔

میرا نام Ksenia Levina ہے، اور میں ایک بین الاقوامی رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کنسلٹنٹ ہوں۔ اس آرٹیکل میں، میں جارجیائی مارکیٹ کی طرف سے پیش کردہ مواقع پر بات کروں گا اور یہ کہ یہ آسٹریا سے کیسے مختلف ہے، جہاں چیزیں زیادہ سخت اور مستحکم ہیں۔.

عملی طور پر، میں دیکھتا ہوں کہ تبلیسی میں اپارٹمنٹ خریدنا یا بطومی میں سمندر کے کنارے مکان خریدنا صرف آرام کے بارے میں نہیں بلکہ منافع کے بارے میں بھی ہے۔ میرے ایک کلائنٹ نے تبلیسی میں ایک چھوٹا سا اپارٹمنٹ خریدا، اسے فوری طور پر طویل مدت کے لیے کرائے پر دے دیا، اور اس رقم کو ساحل پر ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے استعمال کیا۔ اس کے نتیجے میں، اس نے صرف چند مہینوں میں آمدنی کے دو سلسلے بنائے۔.

جارجیا حالیہ برسوں میں سرمایہ کاروں کے لیے ایک حقیقی مقناطیس بن گیا ہے جس کی بدولت اس میں داخلے کی کم رکاوٹیں اور غیر ملکیوں کے لیے آسان اصول ہیں۔ جائیداد کی ملکیت فوری ہے، ٹیکس کم سے کم ہیں، اور تبلیسی اور بٹومی میں اپارٹمنٹس زیادہ تر یورپی یونین کے ممالک کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ کرایہ کی پیداوار پیش کرتے ہیں۔ یہ مارکیٹ کو ان لوگوں کے لیے پرکشش بناتا ہے جو تیزی سے مارکیٹ میں داخل ہونا اور نتائج دیکھنا چاہتے ہیں۔.

ایک ہی وقت میں، ویانا اور تمام آسٹریا استحکام کی علامت بنے ہوئے ہیں۔ کوئی تیز اتار چڑھاؤ نہیں ہے، مانگ زیادہ اور مستقل ہے، اور مکانات کی قیمتیں کئی دہائیوں سے مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ زیادہ تر طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے، آسٹریا ایک فاتح ہے — یہ ایک قابلِ قیاس اور قابل اعتماد مارکیٹ ہے جہاں سرمائے کو محفوظ کیا جا سکتا ہے اور غیر ضروری خطرات کے بغیر سرمایہ کاری کی جا سکتی ہے۔.

جارجیا یورپ کے سرمایہ کاری کے نقشے پر اعتماد کے ساتھ خود کو ایک نمایاں کھلاڑی کے طور پر قائم کر رہا ہے۔ یہ ملک حکمت عملی کے لحاظ سے یورپ اور ایشیا کے درمیان نقل و حمل کے راستوں کے چوراہے پر واقع ہے، جو اسے قدرتی رسد اور تجارتی مرکز بناتا ہے۔ جارجیا کے نیشنل بینک کے مطابق، 2023 میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری $2.0 بلین سے تجاوز کر گئی، 2024 میں 12 فیصد جس کی بنیادی وجہ نیدرلینڈز، برطانیہ اور امریکہ کی سرمایہ کاری ہے۔

اقتصادی پالیسی خطے میں سب سے زیادہ لبرل میں سے ایک ہے: کارپوریٹ انکم ٹیکس 15%، رہائشیوں کے لیے ڈیویڈنڈ ٹیکس 5%، اور جائیداد کی ملکیت کی رجسٹریشن میں صرف ایک دن لگتا ہے۔ جارجیا 2019 ڈوئنگ بزنس کی عالمی درجہ بندی میں عالمی سطح پر 7 ویں اور "سرمایہ کاروں کے تحفظ" کے زمرے میں اعلی اسکور کو برقرار رکھتا ہے۔

کشش کا ایک اضافی ڈرائیور یورپی یونین کے ساتھ انضمام کے لیے ملک کی وابستگی ہے: ملک پہلے سے ہی رکنیت کے لیے امیدوار کا درجہ رکھتا ہے اور ایسوسی ایشن کے معاہدے کے تحت کام کرتا ہے۔ یہ رئیل اسٹیٹ اور لاجسٹکس مارکیٹوں کو خاص طور پر یورپی سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش بناتا ہے جو داخلے کی کم رکاوٹ اور ترقی کی صلاحیت کے ساتھ جگہ تلاش کرتے ہیں۔.

لیکن تمام تر فوائد کے باوجود خطرات بھی ہیں۔ 2024 سے، ملک ایک سیاسی بحران کی لپیٹ میں ہے، اور علاقائی سالمیت کے مسائل اب بھی دباؤ میں ہیں۔ بہر حال، ان عوامل کو بھی مدنظر رکھتے ہوئے، مارکیٹ مسلسل بڑھ رہی ہے: Colliers Georgia کے مطابق، 2025 میں، تبلیسی میں گھر کی اوسط قیمت میں پچھلے سال کے مقابلے تقریباً 6-7% اضافہ ہوا، اور کرائے کی شرحیں اس سطح پر مستحکم ہوئیں جو تقریباً 6-8% سالانہ کی پیداوار فراہم کرتی ہے۔

PwC، ورلڈ بینک اور Numbeo کے مطابق، جارجیا مشرقی یورپ میں سب سے زیادہ لین دین کی شفافیت والے ممالک میں شامل ہے۔.

• کاروبار کرنا (ورلڈ بینک): کاروبار کرنے میں آسانی کے لیے دنیا میں ساتویں نمبر پر۔
• نمبربیو (2024): تبلیسی مستقل طور پر رہائش کے قابل استطاعت کے لحاظ سے ٹاپ 20 یورپی شہروں میں شامل ہے۔
• PwC: جارجیا کو ایک ایسے دائرہ اختیار کے طور پر جانا جاتا ہے جس میں کم ٹیکس اور جائیداد کی رجسٹریشن کے لیے آسان اصول ہیں۔

سرمایہ کاروں کے لیے، اس کا مطلب ہے: لین دین تیزی سے مکمل ہوتے ہیں، لاگتیں کم ہوتی ہیں، اور جائیداد کے حقوق کا تحفظ علاقائی معیارات کے لحاظ سے کافی قابل اعتماد ہے۔.

پرتگال۔ گولڈن ویزا اور مستحکم سیاحوں کے بہاؤ کی بدولت مقبول لزبن اور الگاروے میں زبردست مانگ نے قیمتیں بڑھا دی ہیں: داخلے کی حدیں €280,000–350,000 تک ہیں، اور کرایہ کی پیداوار اوسطاً صرف 3–4% سالانہ ہے۔ مارکیٹ کو زیادہ گرم سمجھا جاتا ہے اور فوری واپسی کے مقابلے میں سرمائے کے تحفظ کے لیے بہتر ہے۔ اگر آپ کا مقصد نہ صرف سرمایہ کاری ہے بلکہ EU میں منتقل ہونا/لائف اسٹائل بھی ہے، تو یہ سمجھ میں آتا ہے کہ پرتگال میں رئیل اسٹیٹ کا جارجیائی اختیارات سے موازنہ کریں۔

سپین۔ استحکام اور لیکویڈیٹی پیش کرتا ہے، لیکن زیادہ ٹیکس کے ساتھ آتا ہے۔ غیر رہائشیوں کو 24% تک کے رینٹل ٹیکس کا سامنا کرنا پڑتا ہے، اور فروخت کرتے وقت کیپٹل گین ٹیکس لاگو ہوتا ہے۔ نتیجے کے طور پر، حقیقی منافع 2–3% فی سال ہے، لیکن مارکیٹ قابل اعتماد ہے اور قیمتیں آسانی سے بڑھتی ہیں۔

قبرص ٹیکس وقفوں کے ساتھ سمندر کنارے جائیدادوں کو یکجا کرنا، یہ سمندر کنارے ولا تلاش کرنے والوں میں مقبول ہے۔ تاہم، بینکنگ بحران کے بعد، اعتماد میں کمی آئی ہے، اور ریزورٹ ایریاز سے باہر لیکویڈیٹی کم ہے۔ منافع اوسط ہے، لیکن ملک سیاحت پر بہت زیادہ انحصار کرتا ہے۔ دریں اثنا، قبرص کی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا انتخاب اکثر وہ لوگ کرتے ہیں جو سمندر کے امتزاج، ایک واضح یورپی دائرہ اختیار، اور زیادہ ریزورٹ جیسا طرز زندگی چاہتے ہیں، اگرچہ موسمی حالات کو ذہن میں رکھتے ہوئے

ترکی اس کی کم قیمتوں اور بازار کے پیمانے کی وجہ سے پرکشش — استنبول سے انطالیہ تک۔ تاہم، افراط زر اور غیر مستحکم لیرا پیداوار کی پیشن گوئی کو مشکل بنا دیتے ہیں۔ زیادہ خطرے کی بھوک رکھنے والے سرمایہ کاروں کے لیے، مارکیٹ پرکشش ہے، لیکن یورپ کے مقابلے میں کم پیشین گوئی کی جا سکتی ہے۔

بہت سے سرمایہ کاروں نے، ہسپانوی یا پرتگالی بازاروں کو آزمانے اور زیادہ ٹیکسوں اور کم منافعوں کا سامنا کرنے کے بعد، جارجیا کو زیادہ لچکدار اور منافع بخش آپشن کے طور پر منتخب کیا۔ مارکیٹ میں داخل ہونا، سودے کو تیزی سے بند کرنا، اور فوری طور پر پراپرٹی کو لیز پر دینا آسان ہے۔.

• میرے جرمن کلائنٹس نے ابتدا میں لزبن میں اپارٹمنٹس پر غور کیا، لیکن قیمتوں اور پیداوار کا موازنہ کرنے کے بعد، انہوں نے بٹومی میں اپارٹمنٹس کا انتخاب کیا۔ انہوں نے بالآخر پرتگال میں متوقع 3% کے مقابلے میں 7% سالانہ منافع حاصل کیا۔.

اس طرح، جارجیا کو آج دوسرے درجے کی مارکیٹ کے طور پر سمجھا جاتا ہے: اب بھی "نوجوان"، لیکن خاص طور پر اس کی وجہ سے، زیادہ منافع بخش اور امید افزا ہے۔.

سرمایہ کار جارجیا کو پسند کرتے ہیں کیونکہ سب کچھ آسان ہے: جائیداد کی رجسٹریشن میں صرف ایک دن لگتا ہے، ٹیکس کم سے کم ہیں، اور رہائش کا وسیع انتخاب ہے—تبلیسی میں سستی اپارٹمنٹس سے لے کر بحیرہ اسود کے ساحل پر اپارٹمنٹس تک۔ 2018 سے، قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، اور غیر ملکی آزادانہ طور پر جائیداد خرید سکتے ہیں۔.

2008-2012 کے بحران کے بعد، جارجیائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ راک کے نیچے پہنچ گئی۔ تبلیسی اور بٹومی میں، فی مربع میٹر کی قیمتوں میں 25-30٪ کی کمی واقع ہوئی، اور غیر ملکی مانگ عملی طور پر غائب ہوگئی۔ لیکن 2016 کے بعد صورت حال بدل گئی: ملک زیادہ فعال طور پر یورپ میں ضم ہو گیا، یورپی یونین کے ساتھ ویزا فری سفر قائم کیا گیا، اور سیاحت ریکارڈ شرح سے بڑھنے لگی۔.

ہر سال اوسطاً 6-7% اضافہ ہوا ہے بٹومی، گڈوری اور کوبولیٹی جیسے ریزورٹ علاقوں میں مارکیٹ خاص طور پر تیزی سے بحال ہوئی ہے۔ جارجیا کی قومی شماریاتی ایجنسی کے مطابق، 2024 میں مکانات کی قیمتوں میں اوسطاً سالانہ اضافہ 6.6 فیصد تھا، اور تجزیہ کار 2025 میں بھی اسی طرح کی نمو کی پیش گوئی کرتے ہیں۔

سرمایہ کاروں کے لیے یہ سمجھنا ضروری ہے کہ جارجیائی مارکیٹ مسلسل بڑھ رہی ہے۔ تبلیسی میں، مرکزی اضلاع ویک، سبورتالو، اور متٹسمینڈا میں قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ Batumi میں، یورپی معیارات کے مطابق ابتدائی قیمتیں بہت کم ہونے کے باوجود، پچھلے پانچ سالوں میں سمندر کنارے جائیداد کے ایک مربع میٹر کی قیمت تقریباً دوگنی ہو گئی ہے۔.

یہاں تک کہ علاقوں میں بھی، سرگرمیوں میں اضافہ ہوا ہے: کاکھیتی (شراب کا علاقہ) اور کوتیسی (دوسرا سب سے بڑا شہر) نے دارالحکومت کی برتری کی پیروی کی ہے۔ اور بکوریانی اور گڈوری جیسے پہاڑی ریزورٹس میں چیلیٹس اور قلیل مدتی کرائے کے اپارٹمنٹس میں دلچسپی بڑھ رہی ہے۔.

• تبلیسی ملک کی مرکزی منڈی ہے، طویل مدتی کرائے اور مستحکم مانگ میں رہنما۔ یہ نئی عمارتوں میں غیر ملکیوں اور طلباء کو کرایہ کے لیے سستی اپارٹمنٹس پیش کرتا ہے۔
• بٹومی دوسرا سب سے بڑا شہر ہے اور غیر ملکی سرمایہ کاروں میں واضح پسندیدہ ہے۔ شہر سیاحت پر پروان چڑھتا ہے، اس لیے کرائے کی پیداوار تبلیسی کے مقابلے میں زیادہ ہوتی ہے، خاص طور پر گرمیوں میں۔
• Kutaisi دارالحکومت سے سستا ہے، لیکن اپنے ہوائی اڈے اور اندرونی نقل مکانی کی بدولت فعال طور پر ترقی کر رہا ہے۔
• پہاڑی علاقے (گڈوری، بکوریانی) ایک نیا رجحان ہے: سیاح تیزی سے سکی ریزورٹس کا انتخاب کر رہے ہیں، اور سرمایہ کار سکی-اِن/اسکی آؤٹ پیکجز میں اپارٹمنٹس خرید رہے ہیں۔

دلچسپ بات یہ ہے کہ تجربہ کار سرمایہ کار اکثر ان دو حکمت عملیوں کو یکجا کرتے ہیں: وہ استحکام کے لیے تبلیسی میں ایک اپارٹمنٹ خریدتے ہیں اور دوسری جائیداد سمندر کے کنارے یا پہاڑوں میں موسمی آمدنی کے لیے خریدتے ہیں۔ یہ پورٹ فولیو متوازن ہے اور رینٹل کی غیرفعالیت سے حفاظت کرتا ہے۔.

دوبارہ فروخت (تقریباً 70% لین دین) پرانے اپارٹمنٹس ہیں جو تزئین و آرائش اور کرایہ پر لینے کے لیے خریدنا منافع بخش ہیں۔ مارکیٹ میں داخل ہونے کا یہ سب سے سستا طریقہ ہے۔

تبلیسی اور باتومی میں نئی ​​عمارتیں ڈویلپر 10% ڈاون پیمنٹ کے ساتھ شروع ہونے والے قسطوں کے منصوبے پیش کرتے ہیں، جو غیر ملکیوں کے لیے آسان ہے۔

لگژری اپارٹمنٹس سمندر کے کنارے یا وسطی تبلیسی میں پریمیم اپارٹمنٹس ہیں۔ مانگ محدود ہے، لیکن پیداوار اوسط سے زیادہ ہے۔

اپارٹمنٹس اور منظم ہوٹل ایک رجحان بن گئے ہیں۔ سرمایہ کار ایک کمرہ یا اپارٹمنٹ خریدتے ہیں، اسے کسی انتظامی کمپنی کو منتقل کرتے ہیں، اور بغیر کسی سر درد کے آمدنی کا ایک مقررہ فیصد وصول کرتے ہیں۔

غیر ملکی سرمایہ کار فی الحال جارجیائی ہاؤسنگ مارکیٹ، بالخصوص بٹومی اور تبلیسی میں مانگ کا ایک اہم حصہ چلا رہے ہیں۔ ڈویلپرز کے مطابق، 2024 میں کل لین دین میں غیر ملکی خریداروں کا حصہ تقریباً 40 فیصد بڑھ گیا، اور وہ پہلے ہی ریزورٹ ٹاؤنز میں اکثریت رکھتے ہیں۔

• روسی 2022 سے، روسی خریداروں کا سب سے بڑا گروپ بن گیا ہے، دونوں جگہ منتقلی اور سرمائے کو محفوظ بنانے کی خواہش کی وجہ سے۔ وہ بنیادی طور پر تبلیسی میں اپارٹمنٹس خرید رہے ہیں (مستقل رہائش اور طویل مدتی کرائے کے لیے) نیز بٹومی میں سمندر کنارے اپارٹمنٹس۔
• یورپین جرمنی، برطانیہ اور بالٹک ریاستوں کے سرمایہ کار اس کی راہنمائی کرتے ہیں۔ بہت سے لوگوں کے لیے، یہ ان کے پورٹ فولیوز کو متنوع بنانے اور EU سے زیادہ سستی مارکیٹ تک رسائی کا ایک طریقہ ہے۔ یورپی باشندے اکثر تبلیسی میں نئی ​​عمارتوں اور بٹومی میں اپارٹمنٹس کا انتخاب کرتے ہیں، جس میں ایئر بی این بی اور بکنگ کے ذریعے قلیل مدتی کرائے سے حاصل ہونے والی آمدنی پر توجہ دی جاتی ہے۔
• چینی سرمایہ کار۔ ان کی دلچسپی بنیادی طور پر تجارتی طبقہ — دفاتر، ہوٹلوں اور خوردہ جگہ میں ہے۔ تاہم، حالیہ برسوں میں، وہ فعال طور پر تبلیسی میں نئی ​​عمارتیں خرید رہے ہیں، انہیں طویل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر دیکھتے ہیں۔ ایک اہم عنصر تعمیراتی منصوبوں میں چینی کمپنیوں کی شرکت ہے، جس سے طلب میں مزید اضافہ ہوتا ہے۔
• عرب ممالک۔ UAE، سعودی عرب، اور کویت کے سرمایہ کار پریمیم طبقہ کی طرف متوجہ ہو رہے ہیں: بٹومی میں لگژری اپارٹمنٹس، ساحل پر ہوٹل کمپلیکس، اور وسطی تبلیسی میں ایلیٹ اپارٹمنٹس۔ ان کے لیے دبئی اور دوحہ کے بعد جارجیا ایک سستی لیکن امید افزا "دوسرے درجے" کے طور پر پرکشش ہے۔

عملی طور پر، غیر ملکی طلب نمایاں طور پر مارکیٹ کی ساخت کو متاثر کرتی ہے۔ جب کہ تبلیسی مقامی اور غیر ملکیوں میں توازن رکھتا ہے، بٹومی میں، غیر ملکی بنیادی طور پر نئے گھروں کے خریداروں کی اکثریت بناتے ہیں۔ یہ بتاتا ہے کہ حالیہ برسوں میں ملک کے دیگر خطوں کی نسبت یہاں کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ کیوں ہوا ہے۔.

یورپی یونین کے بہت سے ممالک کے برعکس، غیر ملکی جارجیا میں بغیر کسی پابندی کے رئیل اسٹیٹ خرید سکتے ہیں۔ بنیادی استثنا زرعی زمین ہے، جس پر غیر ملکیوں کو براہ راست ملکیت سے منع کیا گیا ہے۔ دوسری صورت میں، مختلف ملکیت اور سرمایہ کاری کے اختیارات دستیاب ہیں:

فری ہولڈ ملکیت۔ جب آپ اپارٹمنٹ یا مکان خریدتے ہیں، تو آپ جائیداد کے مکمل مالک بن جاتے ہیں۔ یہ حق دائمی ہے اور اس میں کرایہ، دوبارہ فروخت، تحفہ یا وصیت کرنے کی صلاحیت شامل ہے۔

کسی کمپنی کے ذریعے (جارجیا میں LLC یا EU میں ایک فرم)۔ یہ ان سرمایہ کاروں کے لیے ایک مقبول آپشن ہے جو زرعی اراضی کی خریداری پر پابندی کو ختم کرنا چاہتے ہیں۔ کمپنی رجسٹر کر کے، آپ قانونی طور پر زمین کا پلاٹ خرید سکتے ہیں، مثال کے طور پر، پہاڑوں یا سمندر کے کنارے، اور گھر یا ہوٹل بنا سکتے ہیں۔

REICs / رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ۔ جارجیا اب بھی اپنی رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ مارکیٹ کو ترقی دے رہا ہے، لیکن پہلی مثالیں (تبلیسی اور باتومی میں) پہلے ہی سامنے آ چکی ہیں۔ یہ ٹرسٹ کے ذریعے سرمایہ کاری کرنے اور جائیدادوں کا براہ راست انتظام کیے بغیر آمدنی پیدا کرنے کا ایک طریقہ ہے۔

مشترکہ خریداریاں، وراثت، اور خاندانی امانتیں۔ اکثر خاندان یا کاروباری شراکت داروں کے لیے جائیداد حاصل کرتے وقت استعمال کیا جاتا ہے۔ جارجیا میں وراثت کا قانون بہت آسان ہے: تحفہ کی وصیت یا عمل کافی ہے۔ متعدد جائیدادوں کے لیے، وکیل فیملی ٹرسٹ یا کمپنی کے ذریعے رجسٹریشن کی سفارش کرتے ہیں۔

نجی فرد کے طور پر خریداری کرنا سب سے آسان اور تیز ترین آپشن ہے، خاص طور پر جب بات تبلیسی یا باتومی میں اپارٹمنٹس کی ہو۔ لین دین 1-2 دنوں میں مکمل ہو جاتا ہے۔.

اگر مقصد پہاڑی زمین یا ہوٹل کی تعمیر ہے، تو ایک کمپنی (LLC) بنائی جاتی ہے۔ اس میں 2-3 دن لگتے ہیں اور اس کی قیمت تقریباً 100-150 ڈالر ہے۔

جارجیا میں، وراثت کے اصول کافی آسان ہیں: قانون کے مطابق، جائیداد خود بخود قریبی رشتہ داروں یعنی شریک حیات، بچوں اور والدین کو منتقل ہو جاتی ہے۔ اگر کوئی مرضی ہو تو طریقہ کار اور بھی زیادہ شفاف ہوتا ہے اور تقریباً ہمیشہ قانونی چارہ جوئی کے بغیر حل ہوجاتا ہے۔.

یہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے آسان ہے، لیکن ایک انتباہ ہے: دستاویزات کی پروسیسنگ اور شناخت کا انحصار وارث کے ملک کی شہریت پر ہو سکتا ہے۔ لہذا، بہت سے لوگ پہلے سے اپنی ملکیت کی ساخت کو ترجیح دیتے ہیں۔.

ایل ایل سی کا استعمال اکثر جائیداد کو رجسٹر کرنے کے لیے : اس صورت میں، وراثت خود اپارٹمنٹ یا مکان نہیں ہے، بلکہ کمپنی میں حصہ ہے۔ یہ اثاثوں کی منتقلی کو آسان بناتا ہے اور اضافی اخراجات سے بچتا ہے۔

دوسرا آپشن فیملی ٹرسٹ ہے۔ یہ ڈھانچہ سرمایہ کار کو اس بات پر کنٹرول فراہم کرتا ہے کہ جائیداد کس طرح اور کس کو منتقل کی جائے گی، خاندانی تنازعات میں اثاثوں کی تقسیم سے حفاظت کرتا ہے، اور رازداری کو یقینی بناتا ہے۔ اگرچہ خود اعتمادی کا نظام ابھی تک جارجیا میں اتنا ترقی یافتہ نہیں ہے جتنا کہ UK یا آسٹریا میں، مقامی وکلاء تجویز کرتے ہیں کہ EU یا US کے دائرہ اختیار میں ٹرسٹ قائم کریں اور جارجیائی رئیل اسٹیٹ کو ان سے "جوڑیں"۔

اس طرح، سرمایہ کار کے پاس ایک انتخاب ہے:

• بطور ڈیفالٹ وراثت چھوڑنا (رشتہ داروں کو خودکار منتقلی)،
• جارجیا میں ایک وصیت تیار کریں،
• یا کسی کمپنی یا ٹرسٹ کے ذریعے پہلے سے اثاثے کی تشکیل کریں تاکہ بیوروکریسی کو ختم کیا جا سکے اور اس عمل کو ہر ممکن حد تک متوقع بنایا جا سکے۔.

بنیادی پابندی یہ ہے کہ غیر ملکی براہ راست زرعی زمین کے مالک نہیں ہو سکتے۔ تاہم، کمپنی کو رجسٹر کر کے اس اصول کو روکا جا سکتا ہے۔ اپارٹمنٹس، کونڈو، کمرشل پراپرٹیز، اور سمندر کنارے گھروں کے لیے کوئی پابندی نہیں ہے۔

جارجیا میں، خریداری کا طریقہ کار آسان ہے: ایک غیر ملکی ایک دن میں اپارٹمنٹ کا مالک بن سکتا ہے اور اسے فوری طور پر کرائے پر دے سکتا ہے۔ آسٹریا میں، چیزیں زیادہ پیچیدہ ہیں: لائسنس، نوٹری کے طریقہ کار، اور اکثر زمینی حکام سے منظوری درکار ہوتی ہے۔.

لیکن ویانا اور دیگر شہروں کا ایک فائدہ ہے: مارکیٹ زیادہ مستحکم ہے، قیمتیں آہستہ آہستہ لیکن قابل اعتماد طریقے سے بڑھتی ہیں، اور مانگ زیادہ متوقع ہے۔ جارجیا میں، منافع زیادہ ہے، داخلہ سستا ہے، لیکن خطرات (متبادل کی شرح، سیاست، مطالبہ) نمایاں طور پر زیادہ ہیں۔

اگرچہ جارجیا میں خریداری کا عمل زیادہ تر یورپی ممالک کے مقابلے میں آسان ہے، لیکن کئی اہم قانونی مراحل پر غور کرنا ضروری ہے۔ مناسب رجسٹریشن اس بات کو یقینی بناتی ہے کہ جائیداد واقعی خریدار کی ہے اور اس پر قرضوں یا تنازعات کا بوجھ نہیں ہے۔.

1. ٹیکس شناختی نمبر (TIN) حاصل کرنا۔
   غیر ملکیوں کو ہاؤس آف جسٹس میں ٹرانزیکشن رجسٹر کرنے کے لیے اس کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ ایک دن میں حاصل کیا جاسکتا ہے۔
2. ابتدائی معاہدہ اور جمع۔
   عام طور پر ڈویلپر یا مالک کے ساتھ نتیجہ اخذ کیا جاتا ہے، ڈپازٹ خریداری کی قیمت کا 5-10% ہوتا ہے۔
3. وکیل کے ذریعہ جائیداد کا معائنہ۔
   وکیل کیڈسٹرل نچوڑ کا تجزیہ کرتا ہے، ملکیت کی تصدیق کرتا ہے، اور کسی بھی قرض یا بوجھ کی جانچ کرتا ہے۔
4. معاہدے کی نوٹریائزیشن۔
   رہائشی لین دین کے لیے زیادہ تر معاملات میں نوٹری کی ضرورت ہوتی ہے، خاص طور پر اگر ادائیگی قسطوں میں کی گئی ہو یا جائیداد متعدد مالکان کو رجسٹرڈ ہو۔
5. کیڈسٹری (پبلک رجسٹری) میں رجسٹریشن۔
   جارجیا ایک "ون سٹاپ شاپ" کے اصول پر کام کرتا ہے: ملکیت الیکٹرانک رجسٹری میں درج کی جاتی ہے اور اس کی تصدیق ایک اقتباس سے ہوتی ہے۔
6. ملکیت کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنا۔
   اقتباس 1-4 کاروباری دنوں کے اندر جاری کیا جاتا ہے (تیز رجسٹریشن – اسی دن 350 GEL کے لیے)۔

جارجیا میں، خریداری کا عمل شفاف ہے، لیکن غیر ملکی سرمایہ کاروں کو ہمیشہ ایک وکیل کی ضرورت ہوتی ہے۔ ایک ایجنٹ جائیداد تلاش کرنے، گفت و شنید کرنے اور مارکیٹ کی قیمتوں کی تصدیق کرنے میں مدد کرتا ہے۔ وکیل، بدلے میں، تمام قانونی مستعدی کو سنبھالتا ہے: کیڈسٹرل ہسٹری کی جانچ پڑتال، خریداری کے معاہدے کا مسودہ تیار کرنا، فنڈز کی صحیح منتقلی کو یقینی بنانا، اور پبلک رجسٹری میں جائیداد کا اندراج۔

عملی طور پر، یہ اس سے کہیں زیادہ اہم ہے جتنا کہ لگتا ہے: بہت سے اپارٹمنٹس، خاص طور پر تبلیسی میں پرانی عمارتوں میں، غیر متعینہ مسائل ہو سکتے ہیں — وراثت کے تنازعات، پرانے یوٹیلیٹی بل، یا غیر قانونی تزئین و آرائش۔ ایک وکیل ان خطرات کی پیشگی جانچ کرتا ہے۔.

جارجیا میں اپارٹمنٹ یا گھر خریدنے کے لیے، آپ کو صرف:

• قانونی عمر (18 سال یا اس سے زیادہ)،
• ایک درست پاسپورٹ پیش کریں،
• بڑے لین دین کے لیے، فنڈز کی اصل کی تصدیق کریں (معیاری AML قواعد)۔.

خریداری کے لیے رہائشی اجازت نامہ یا ویزا کی ضرورت نہیں ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ کوئی غیر ملکی سیاح کے طور پر بھی ملک میں پہنچ سکتا ہے اور صرف چند دنوں میں لین دین مکمل کر سکتا ہے۔.

بنیادی پابندی یہ ہے کہ غیر ملکی براہ راست زرعی زمین کے ۔ اس کا حل کمپنی (LLC) کو رجسٹر کرکے یا زمین کو دوبارہ ترتیب دے کر حل کیا جاتا ہے۔

ساحلی پٹی (باتومی، کوبولیٹی) رہائشی احاطے میں اپارٹمنٹس اور ہوٹل کی قسم کی خصوصیات پر مرکوز ہے۔ زیادہ تر نئے منصوبے انتظامی کمپنیوں کے ساتھ فروخت کیے جاتے ہیں، کرایے کو آسان بناتے ہوئے یہ ان لوگوں کے لیے آسان ہے جو جارجیا میں مستقل طور پر مقیم ہوئے بغیر آمدنی پیدا کرنا چاہتے ہیں۔.

پہاڑی علاقوں (گڈوری، بکوریانی) میں، لوگ زیادہ تر ہوٹلوں اور چیلیٹوں کی تعمیر کے لیے اپارٹمنٹس یا زمینی پلاٹ خریدتے ہیں۔ تاہم، غیر ملکی صرف کمپنیوں کے ذریعے زمین حاصل کرتے ہیں۔ یہ پلاٹ سال بھر کی سیاحت کی وجہ سے مانگ میں ہیں، لیکن ان پر زیادہ نگرانی اور سرمایہ کاری کی ضرورت ہے۔.

جارجیا ان چند ممالک میں سے ایک ہے جہاں آپ رئیل اسٹیٹ کو مکمل طور پر دور سے رجسٹر کر سکتے ہیں۔

ایسا کرنے کے لیے:

1. ایک پاور آف اٹارنی رہائش کی جگہ پر نوٹری کے ذریعہ جاری کیا جاتا ہے۔.
2. دستاویزات جارجیا کو بھیجی جاتی ہیں اور تصدیق شدہ ہیں۔.
3. ایک وکیل یا مجاز نمائندہ معاہدے پر دستخط کرتا ہے اور لین دین کو رجسٹر کرتا ہے۔.

عمل میں 1-2 ہفتے لگتے ہیں۔ دلچسپ بات یہ ہے کہ 2022-2024 میں بہت سے لین دین بالکل اسی طرز پر عمل پیرا تھے: روس اور یورپ کے خریداروں نے بطومی اور تبلیسی میں ذاتی طور پر جانے کے بغیر اپارٹمنٹس خریدے۔.

جارجیا میں رئیل اسٹیٹ خریدنے سے پہلے، قانونی طور پر مستعدی کی جانچ کرنا ضروری ہے۔ آپ کو یہ یقینی بنانے کی ضرورت ہے کہ اپارٹمنٹ یا مکان لینز، قرضوں یا قانونی چارہ جوئی سے پاک ہے، اور یہ کہ نئی عمارت کے پاس تمام ضروری اجازت نامے ہیں۔ یہ چیک کرنا بھی ضروری ہے کہ آیا ڈویلپر رجسٹرڈ ہے اور فروخت کرنے کا مجاز ہے۔ یہ بات خاص طور پر بٹومی میں رہائشی کمپلیکس کے لیے درست ہے، جہاں کچھ منصوبے مکمل دستاویزات کے بغیر شروع کیے جاتے ہیں۔ ایک وکیل "کاغذی" گھر خریدنے کے خطرے سے بچنے میں مدد کر سکتا ہے۔.

تصدیق کے بعد، لین دین پبلک سروس ہال (ہاؤس آف جسٹس) — ایک جدید، ایک اسٹاپ شاپ جہاں آپ دستاویزات جمع کر سکتے ہیں، فیس ادا کر سکتے ہیں، اور الیکٹرانک ٹائٹل ڈیڈ وصول کر سکتے ہیں۔

• معیاری رجسٹریشن میں 4 کاروباری دن لگتے ہیں۔.
• اضافی فیس (تقریباً 350 GEL) کی ادائیگی پر 1 دن میں تیز پروسیسنگ ممکن ہے۔.

نتیجے میں آنے والے سرٹیفکیٹ میں پوری قانونی قوت ہوتی ہے اور اسے تمام سرکاری ایجنسیاں تسلیم کرتی ہیں، اور اسے بین الاقوامی لین دین میں بھی استعمال کیا جا سکتا ہے، جیسے رہن یا وراثت۔.

جارجیا میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری یورپی یونین کے بہت سے ممالک کے مقابلے میں زیادہ فائدہ مند ہے، کیونکہ ٹیکس کا نظام آسان اور کم مہنگا ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کو سٹیمپ ڈیوٹی یا زیادہ رجسٹریشن کے اخراجات کا سامنا نہیں کرنا پڑتا ہے، اور اہم اخراجات رجسٹریشن اور قانونی فیس سے متعلق ہیں۔.

پراپرٹی ٹیکس
افراد کے لیے، شرح خاندان کی آمدنی پر منحصر ہے:

• 100,000 لاری تک کی آمدنی کے لیے - جائیداد کی مارکیٹ ویلیو کے 0.05% سے 0.2% تک؛
• 100,000 لاری سے زیادہ آمدنی کے لیے – 0.8–1%۔.

کمپنیوں کے لیے، شرح کتابی قیمت کے 1% پر مقرر کی گئی ہے۔.

انکم ٹیکس:
کرایہ کی آمدنی کے لیے، شرح 5% ہے اگر مالک مکان مالک کے رجسٹر میں رجسٹرڈ ہے۔ بصورت دیگر، 20% کی عمومی شرح لاگو ہوتی ہے۔

کارپوریٹ ٹیکس:
رہائشی کمپنیاں 15٪ کی شرح سے مشروط ہیں، لیکن ٹیکس صرف منافع کی تقسیم ("اسٹونین ماڈل") پر لگایا جاتا ہے۔ بین الاقوامی کمپنیاں اور IT سیکٹر 0-5% کے ٹیکس وقفوں سے مشروط ہیں۔

VAT کی
شرح 18% ہے، لیکن یہ افراد کی طرف سے رہائشی جائیداد کی خریداری پر لاگو نہیں ہوتی ہے۔ ایکسپورٹ اور سیاحتی خدمات بھی مستثنیٰ ہیں۔

ایکسائز ٹیکس
صرف ایکسائز ایبل اشیا (شراب، تمباکو، ایندھن) پر لاگو ہوتا ہے اور اس کا ریل اسٹیٹ سے کوئی براہ راست تعلق نہیں ہے۔

جارجیا میں اضافی ٹیکس اور خصوصی تحفظات بنیادی طور پر غیر رہائشیوں اور غیر ملکی ٹھیکیداروں کے ساتھ کام کرنے والی کمپنیوں کو متاثر کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، جب غیر رہائشی خدمات فراہم کرتے ہیں، 18% کی قابل واپسی VAT کی شرح لاگو ہوتی ہے۔.

اس کے علاوہ، اگر کوئی غیر رہائشی جارجیا میں ذرائع سے آمدنی حاصل کرتا ہے، تو ایک ودہولڈنگ ٹیکس لاگو ہوتا ہے: معیاری شرح 10% ہے، 5% کی ترجیحی شرح منافع اور رائلٹی پر لاگو ہوتی ہے، اور آف شور دائرہ اختیار کو ادائیگیوں کی صورت میں، ٹیکس بڑھ کر 15% ہو جاتا ہے۔.

ٹیکس کا نظام تاخیر سے فائل کرنے پر جرمانے بھی فراہم کرتا ہے۔ ٹیکس ریٹرن دیر سے فائل کرنے پر 100 لاری کا جرمانہ ہوتا ہے، اور تاخیر سے ادائیگی ہر دن تاخیر کے لیے 0.05% جرمانہ کے ساتھ مشروط ہے۔.

اگر بقایا جات دو ماہ سے زیادہ برقرار رہتے ہیں، تو جرمانہ ادا نہ کیے گئے ٹیکس کے 5 سے 10 فیصد تک ہو سکتا ہے۔ اس طرح، جارجیا میں ٹیکس کی تعمیل سخت لیکن شفاف ہے: سرمایہ کار نہ صرف اپنی ذمہ داریوں کی مقدار کو سمجھتے ہیں بلکہ تعمیل کرنے میں ناکامی کے نتائج کو بھی سمجھتے ہیں۔.

ریل اسٹیٹ کی خریداری کرتے وقت، سرمایہ کار ادائیگی کرتا ہے:

• قانونی خدمات - عام طور پر لین دین کی رقم کا 1-2%،
• ایجنٹ کی خدمات - 2-3% (اگر جائیداد کسی ایجنسی کے ذریعے خریدی گئی ہے)
• رجسٹریشن کے لیے ریاستی فیس - 50 GEL (4 کام کے دن) یا 350 GEL (1 دن)۔.

مجموعی طور پر، اخراجات شاذ و نادر ہی لین دین کی قیمت کے 2–5% سے زیادہ ہوتے ہیں، جو کہ آسٹریا کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہے، جہاں ٹیکس اور نوٹری فیس 7–10% تک پہنچ سکتی ہے۔

آسٹریا میں، رئیل اسٹیٹ کی خریداری میں ہمیشہ اہم اضافی اخراجات شامل ہوتے ہیں—اس پر مزید مضمون " آسٹریا میں پراپرٹی ٹیکسز " میں۔ Grunderwerbsteuer (3.5%) کے علاوہ سرمایہ کار لینڈ رجسٹری فیس (1.1%)، نوٹری اور قانونی فیس (عام طور پر ایک اضافی 2-3%) ادا کرتا ہے۔ اگر جائیداد بعد میں فروخت کی جاتی ہے، تو کیپیٹل گین ٹیکس قابل ادائیگی ہے- شرح ملکیت کی لمبائی پر منحصر ہے اور 4.2% سے 30% تک ہوتی ہے۔ لہذا، آسٹریا میں لین دین کی کل لاگت اکثر جائیداد کی قیمت کے 7-10% تک ہوتی ہے، اور اس میں آمدنی یا جائیداد کی دیکھ بھال پر موجودہ ٹیکس شامل نہیں ہوتا ہے۔

جارجیا میں صورتحال بالکل مختلف ہے۔ کوئی سٹیمپ ڈیوٹی یا خریداری ٹیکس نہیں ہے، رجسٹریشن میں 1-4 دن لگتے ہیں، اور 50 اور 350 GEL (تقریباً 15-100 €) کے درمیان لاگت آتی ہے۔ سرمایہ کار کے اہم اخراجات وکیل اور ایجنٹ کی فیس ہیں، جو عام طور پر لین دین کا 2-5% تک ہوتی ہے۔

کسی پراپرٹی کو دوبارہ فروخت کرتے وقت، افراد کو کیپیٹل گین ٹیکس سے مستثنیٰ ہے اگر اپارٹمنٹ دو سال سے زیادہ عرصے سے ملکیت میں ہے۔ یہ جارجیائی مارکیٹ کو بہت زیادہ قابل رسائی اور داخل ہونے میں تیز تر بناتا ہے، حالانکہ آسٹریا یقینی طور پر اعلیٰ سطح کا استحکام اور شفافیت پیش کرتا ہے۔.

جارجیا کے پاس پرتگال یا یونان جیسا روایتی "گولڈن ویزا" پروگرام نہیں ہے، لیکن غیر ملکی سرمایہ کار سرمایہ کاری کے ذریعے رہائش حاصل کر سکتے ہیں۔ بنیادی راستہ کم از کم $300,000 کی یا اسی طرح کی قیمت کی رئیل اسٹیٹ (زرعی زمین کو چھوڑ کر) کی خریداری ہے۔

اس راستے کا صحیح اندازہ لگانے کے لیے، اس کا موازنہ کرنا مفید ہے کہ یورپ میں عارضی رہائش کے اجازت نامے، مستقل رہائشی اجازت نامے، اور سرمایہ کاری کے پروگراموں کے ذریعے شہریت کیسے چلتی ہے : وہاں رقم، شرائط، رہائش، اور رپورٹنگ کے تقاضے عام طور پر کافی سخت ہوتے ہیں۔

سرمایہ کاری کے ذریعے جارجیا میں رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کے لیے، آپ کو کم از کم $300,000 کی سرمایہ کاری کرنی ہوگی۔ یہ فنڈز ایک اپارٹمنٹ، گھر، سویٹ، یا ہوٹل خریدنے یا کاروبار میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے استعمال کیے جا سکتے ہیں۔ یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ پراپرٹی کی مارکیٹ ویلیو کی تصدیق تصدیق شدہ تشخیص کنندہ سے ہونی چاہیے۔

"یورپی" منظرناموں کا موازنہ کرنے کے لیے، یہ الگ سے جانچنا مفید ہے کہ لوگ یونان میں جائیداد کیسے اور کیوں خریدتے ہیں : وہاں، منطق اکثر رہائش کی حیثیت، خاندان کی نقل مکانی، اور طویل مدتی ملکیت کے گرد گھومتی ہے، نہ صرف زیادہ موجودہ منافع کے۔

جاری کردہ رہائشی اجازت نامہ پانچ سال کے لیے اور سرمایہ کار کو وسیع مواقع فراہم کرتا ہے: ملک میں قانونی رہائش، کاروبار کرنے کا حق، اور صحت کی دیکھ بھال اور تعلیم تک رسائی۔ یہ پروگرام نہ صرف سرمایہ کار پر لاگو ہوتا ہے بلکہ ان کے خاندان کے افراد پر بھی لاگو ہوتا ہے- میاں بیوی، نابالغ بچے، اور انحصار کرنے والے- جو مرکزی درخواست دہندہ کے ساتھ رہائشی اجازت نامہ حاصل کر سکتے ہیں۔

یہ اسکیم ان لوگوں کے لیے پرکشش بناتا ہے جو جارجیا کو نہ صرف سرمایہ کاری کی منزل کے طور پر دیکھتے ہیں بلکہ پورے خاندان کو منتقل کرنے کی جگہ کے طور پر بھی دیکھتے ہیں۔.

جارجیا میں سرمایہ کاری کا رہائشی اجازت نامہ شہریت کا براہ راست راستہ نہیں ہے۔ یہاں تک کہ اگر سرمایہ کار نے مطلوبہ رقوم کی سرمایہ کاری کی ہے، پاسپورٹ کے حصول کے لیے ملک میں کم از کم 10 سال اور زبان کی مہارت اور معاشرے میں بنیادی انضمام سمیت اضافی معیارات پر پورا اترنے کی ضرورت ہے۔ مزید برآں، رہائشی اجازت نامہ بذات خود کرایہ پر کام کرنے کا حق نہیں دیتا- اس کے لیے ایک علیحدہ اجازت نامہ درکار ہوتا ہے، جبکہ کاروباری سرگرمی پہلے دن سے مفت ہوتی ہے۔

یہ پروگرام حقیقی سرمایہ کاروں کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے، اس لیے اس میں سالانہ کاروباری ٹرن اوور کی نگرانی شامل ہے:

• پہلے سال میں $50,000،
• سیکنڈ میں $100,000،
• تیسرے اور مزید میں $120,000۔.

ان اشاریوں کی تصدیق عوامی خدمات کی ترقی کے لیے ایجنسی کو رپورٹ کر کے سالانہ کی جاتی ہے۔.

پہلے، غیر ملکیوں کو تقریباً خود بخود رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کے لیے صرف $300,000 میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کی ضرورت تھی۔ 2023 سے، ضروریات کو سخت کر دیا گیا ہے: اب، کاروباری ٹرن اوور کا مظاہرہ کرنا اور اس بات کا ثبوت دینا لازمی ہے کہ سرمایہ کاری دراصل ملکی معیشت میں کام کر رہی ہے۔ اس کا مقصد "غیر فعال ویزا" کا مقابلہ کرنا ہے، جہاں سرمایہ کار مارکیٹ کی ترقی میں حصہ لیے بغیر صرف اپارٹمنٹ خریدتے ہیں۔

• زرعی زمین کی خریداری (غیر ملکیوں کا اس پر کوئی حق نہیں)۔.
• ٹرن اوور کی ضروریات کو کم کرنا - اگر کوئی کاروبار مطلوبہ اعداد و شمار کو پورا کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو رہائشی اجازت نامہ میں توسیع نہیں کی جائے گی۔.
• کم قیمت پر رجسٹریشن: کیڈسٹرل رجسٹر مارکیٹ ویلیو کو مدنظر رکھتا ہے، معاہدے میں قیمت کو نہیں۔.

Airbnb اور بکنگ تبلیسی اور باتومی میں کرائے کے اہم پلیٹ فارمز ہیں۔ واپسی 7-9% سالانہ تک پہنچ سکتی ہے، خاص طور پر چھٹیوں کے موسم میں، لیکن زیادہ مسابقت اور موسمی حالات کو مدنظر رکھا جانا چاہیے۔ بتومی میں اپارٹمنٹس اکثر سردیوں کے دوران خالی رہتے ہیں، جب کہ تبلیسی میں سیاحوں کے دوروں کے دوران طلب میں کمی واقع ہوتی ہے۔

دارالحکومت میں طویل مدتی معاہدوں کی مانگ مستحکم ہے۔ غیر ملکی، طلباء اور بین الاقوامی کمپنیوں کے ملازمین ایک سال یا اس سے زیادہ عرصے کے لیے اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کو ترجیح دیتے ہیں۔ پیداوار کم ہے — 5–6% سالانہ — لیکن یہ زیادہ قابل اعتماد ہے اور کم وقت کے خطرات پیش کرتا ہے۔

جارجیا نے ابھی تک قلیل مدتی کرائے پر سخت پابندیاں متعارف نہیں کرائی ہیں، جیسا کہ بہت سے یورپی دارالحکومتوں میں ہے۔ تاہم، تبلیسی Airbnb سیکٹر کے لیے ضوابط کی ضرورت پر فعال طور پر بات کر رہا ہے، اور کچھ سرمایہ کار ممکنہ تبدیلیوں پر انحصار کرنے سے بچنے کے لیے پہلے ہی طویل مدتی ماڈل کی طرف جا رہے ہیں۔.

• تبلیسی: مرکز میں اپارٹمنٹس طویل مدتی کرائے پر 5-6% حاصل کرتے ہیں، جب کہ Saburtalo یا Vake میں سٹوڈیو قلیل مدتی کرائے پر 7% تک حاصل کر سکتے ہیں۔
• بٹومی: گرمیوں میں، سمندر کنارے اپارٹمنٹس 9-10% تک لاتے ہیں، لیکن آف سیزن میں، منافع میں تیزی سے کمی آتی ہے۔
• گڈوری اور بکوریانی: سکی ریزورٹس کے قریب اپارٹمنٹس 6-8 فیصد حاصل کرتے ہیں جب مناسب طریقے سے انتظام کیا جاتا ہے۔
• Kutaisi: ایک بڑھتی ہوئی مارکیٹ، پیداوار اعتدال پسند ہے – 4–5%، لیکن ہوائی اڈے کی بدولت مانگ میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔

بہت سے مالکان اپنے اپارٹمنٹس کو انتظامی کمپنیوں کے سپرد کرتے ہیں۔ بٹومی اور گڈوری میں، ڈویلپرز اکثر ایک آسان حل پیش کرتے ہیں: آپ اپارٹمنٹ خریدتے ہیں، اور کمپنی کرایہ اور دیکھ بھال کا خیال رکھتی ہے، آپ کو آمدنی کا ایک مقررہ فیصد ادا کرتی ہے (عام طور پر 6-8٪ فی سال)۔.

اگر مالک مکان مالک کی رجسٹری میں رجسٹرڈ ہے تو کرایہ کی آمدنی پر 5% ٹیکس لگایا جاتا اگر رجسٹرڈ نہیں ہے تو، معیاری 20% شرح لاگو ہوتی ہے۔ یہ سرکاری رجسٹریشن کو لاگت سے موثر اور سیدھا بناتا ہے۔

آسٹریا میں، کرائے کی پیداوار شاذ و نادر ہی 2-3% سالانہ سے زیادہ ہوتی ہے، اور مارکیٹ کو سختی سے کنٹرول کیا جاتا ہے۔ آسٹریا کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری سرمایہ کے تحفظ کی حکمت عملی کی طرح ہے: سرمایہ کاری طویل مدتی ہوتی ہے، خطرات کم سے کم ہوتے ہیں، قیمتیں کئی دہائیوں سے مسلسل بڑھ رہی ہیں، اور قانونی فریم ورک قابل اعتماد طریقے سے مالکان کی حفاظت کرتا ہے۔

جارجیا میں، واپسی 2-3 گنا زیادہ ہے، لیکن یہ زیادہ موسم کی قیمت اور ڈاؤن ٹائم کے زیادہ خطرے پر آتا ہے۔ یہ مارکیٹ ان سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے جو فعال انتظام کے لیے تیار ہیں اور زیادہ منافع اور اتار چڑھاؤ کے درمیان توازن کی تلاش میں ہیں۔.

دارالحکومت ملک کی سب سے مستحکم مارکیٹ بنی ہوئی ہے۔ غیر ملکیوں، طلباء اور بین الاقوامی کمپنیوں کے ملازمین کی جانب سے طویل مدتی کرایے کی بہت زیادہ مانگ ہے۔ شہر کے مرکز میں اوسط پیداوار تقریباً 5-6% ہے، مختصر مدت کے کرائے پر 7% مکانات کی قیمتوں میں سالانہ 6-8 فیصد اضافہ ہوتا رہتا ہے، خاص طور پر ترقی یافتہ انفراسٹرکچر والے علاقوں میں۔ تبلیسی ان سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے جو سیکورٹی اور لیکویڈیٹی کے خواہاں ہیں۔

ایک بڑا ریزورٹ اور سرمایہ کاری کا ایک اہم مقام، بٹومی مسلسل ترقی کا سامنا کر رہا ہے، جو بڑے ڈویلپر EMAAR گروپ کی آمد سے ہوا، جو پورے $6 بلین ضلع کی تعمیر کر رہا ہے۔ سب سے زیادہ امید افزا مقامات میں ہیروز کی گلی، نیو بولیوارڈ ، اور بٹومی جزیرے کے منصوبے شامل ہیں۔ گرمیوں میں، قلیل مدتی کرائے کی پیداوار 9-10% تک پہنچ سکتی ہے، جب کہ سردیوں میں اپارٹمنٹس عام طور پر خالی ہوتے ہیں۔ موسم کو اپنانے کے خواہشمند افراد کے لیے، بٹومی ملک میں سب سے زیادہ پیداوار فراہم کرتا ہے۔

کوتاسی اپنے بین الاقوامی ہوائی اڈے اور سیاحوں کی بڑھتی ہوئی آمد کی بدولت سرمایہ کاری کا ایک نیا مرکز بن رہا ہے۔ یہاں کی قیمتیں تبلیسی یا بٹومی کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہیں، جو شہر کو بجٹ میں سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش بناتی ہے۔ 4–5% واپسی لیکن ترقی کی صلاحیت زیادہ ہے: شہر فعال طور پر اپنے ہوٹل اور سیاحت کے بنیادی ڈھانچے کو ترقی دے رہا ہے۔

جارجیا کے اہم سکی ریزورٹس۔ یہاں اپارٹمنٹس فعال طور پر بنائے جا رہے ہیں، جب مناسب طریقے سے انتظام کیا جائے تو 6-8% سالانہ منافع موسم سرما میں، سیاحوں کی آمد کی وجہ سے منافع زیادہ ہوتا ہے۔ گرمیوں میں، مانگ کم ہوتی ہے، لیکن یہ گھریلو سیاحت سے پورا ہوتا ہے۔ یہ علاقہ سیاحتی رئیل اسٹیٹ پر مرکوز سرمایہ کاروں کے لیے امید افزا ہے۔

شراب پیدا کرنے والا خطہ جو آہستہ آہستہ زرعی سیاحت اور پریمیم کنٹری رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک مقناطیس بنتا جا رہا ہے۔ یہاں زمینی پلاٹ والے مکانات کی مانگ مستحکم ہے، خاص طور پر سیاحتی راستوں کے قریب (تیلاوی، سنگھی)۔ منافع اعتدال پسند ہے—تقریباً 4–6% —لیکن کاکھیتی میں زمین اور مکانات کی قیمت شراب کے دوروں اور زرعی کاروباری سرمایہ کاری کے منصوبوں کی مقبولیت کی بدولت بڑھ رہی ہے۔

میسٹیا شہر کے لیے دلچسپ ہے جو موسم سرما اور گرمیوں کی سیاحت کا مرکز بن چکا ہے۔ چوٹی کے موسموں میں 8% تک مارکیٹ اب بھی ترقی کر رہی ہے، ابتدائی سرمایہ کاروں کے لیے مواقع پیدا کر رہی ہے۔

یہ خطہ اخلتشیخے اور مقبول بکوریانی ریزورٹ پر مرکوز تھا۔ سکی ریزورٹ کے قریب نجی گھروں اور اپارٹمنٹس میں نمایاں دلچسپی ہے۔ پیداوار 5-7% ہے، لیکن مارکیٹ گڈوری کی نسبت زیادہ مقامی ہے۔

سب سے چھوٹے اور سب سے کم قیمت والے خطوں میں سے ایک، یہ رئیل اسٹیٹ کی کم قیمتوں اور محدود مانگ پر فخر کرتا ہے۔ اس کی صلاحیت ملکی سیاحت کی ترقی میں مضمر ہے، لیکن یہ ابھی تک بڑے غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے سب سے زیادہ پرکشش مقام نہیں ہے۔.

• تبلیسی سب سے زیادہ ترقی یافتہ انفراسٹرکچر پر فخر کرتا ہے: نئی سڑکیں اور انٹرچینجز، میٹرو کی توسیع، گرین اسپیس پروجیکٹس، اور لینڈ سکیپنگ۔ اس سے مرکزی اور آس پاس کے علاقوں میں رہائشی رئیل اسٹیٹ خاص طور پر تلاش کی جاتی ہے۔
• بٹومی اپنے واٹر فرنٹ اور پارکوں میں سرمایہ کاری کے ساتھ، سمندر کے کنارے ریزورٹ کے طور پر ترقی کر رہا ہے۔ نئی سڑکیں ساحلی علاقوں کو شہر کے مرکز سے جوڑتی ہیں، بندرگاہوں کو بہتر بنایا جا رہا ہے، اور تفریحی مقامات اور تفریحی مقامات تعمیر کیے جا رہے ہیں- یہ سب کچھ ساحلی علاقوں کی اہم خصوصیات کی کشش کو بڑھا رہا ہے۔
• پہاڑی علاقے (گودوری، بکوریانی، سوانیٹی): نقل و حمل ساحل کی نسبت ناقص معیار کی ہے، لیکن رسائی کو بہتر بنانے کے منصوبے—سڑک تک رسائی، ریزورٹ انفراسٹرکچر، اور سیاحت کی ترقی — انہیں پرکشش بناتے ہیں۔ موسمی حالات کے لیے بنیادی ڈھانچے کی لچک خاص طور پر اہم ہے۔

صاف ہوا، پہاڑ، اور سمندر جارجیا کے بہت سے علاقوں کے اہم فوائد ہیں۔ بٹومی اور ادجارہ کے علاقوں میں زیادہ نمی اور بارش ہوتی ہے، جو کچھ سرمایہ کاروں کے لیے ایک خرابی ہو سکتی ہے، لیکن بہت سے لوگ سمندری اور اشنکٹبندیی پودوں کی تعریف کرتے ہیں۔

پہاڑی علاقوں میں ماحولیاتی تحفظات کلیدی حیثیت رکھتے ہیں۔ سیاح فطرت، تازہ ہوا اور نظارے تلاش کرتے ہیں۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ ماحول دوست منصوبے نمایاں ہوں گے۔.

تبلیسی میں ماحولیاتی بوجھ زیادہ ہے: آلودگی، ٹریفک اور شور۔ لہذا، سبز جگہوں اور اچھے انفراسٹرکچر والے علاقوں میں پراپرٹیز ایک بڑا پلس ہیں۔.

• تبلیسی میں، غیر ملکیوں، بین الاقوامی کمپنی کے ملازمین، اور طلباء میں مانگ مسلسل زیادہ ہے: وہ کاروباری مراکز اور نقل و حمل تک آسان رسائی کے ساتھ تجدید شدہ اپارٹمنٹس کی قدر کرتے ہیں۔
• بٹومی سیاحوں اور قلیل مدتی کرایہ داروں کے لیے ایک گرم مقام ہے: گرمیوں میں، بالکونیوں اور نظاروں کے ساتھ سمندر کے کنارے اسٹوڈیوز اور اپارٹمنٹس کی مانگ خاص طور پر زیادہ ہوتی ہے۔
• پہاڑی ریزورٹس موسم سرما اور گرمیوں دونوں میں سیاحوں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں، جس سے اپارتھوٹل کی قسم کی جائیدادیں موسموں کے دوران اچھی طرح سے کرائے پر لی جاتی ہیں۔
• کوٹیسی اور چھوٹے شہروں میں مقامی رہائشیوں اور سیاحت اور خدمات کے بنیادی ڈھانچے میں کام کرنے والوں کی طرف سے طویل مدتی مانگ ہے۔

2025 میں، بٹومی اور پورا ادجارہ خطہ سرمایہ کاروں کی توجہ کا مرکز بنے ہوئے ہیں۔ ڈویلپر EMAAR گروپ کے ساتھ ایک یادداشت پر دستخط اور ایک نئے ضلع کی تعمیر نے مارکیٹ کو اضافی حوصلہ دیا ہے۔ سمندری لاجسٹکس اور سیاحوں کے مسلسل بہاؤ کے ساتھ مل کر، اس کا مطلب ہے بڑھتی ہوئی قیمتیں، خاص طور پر سمندری پراپرٹیز اور پریمیم پروجیکٹس میں۔

جارجیا کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ موجودہ اور نئے دونوں گھروں کو یکجا کرتی ہے۔ لین دین کا سب سے بڑا حصہ — 65% —موجودہ مارکیٹ سے آتا ہے، جو سستی قیمتوں اور اچھی طرح سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر والے علاقوں میں خریداری کے مواقع کے ذریعے حاصل ہوتا ہے۔ دریں اثنا، نئے منصوبے جدید ترتیب اور توانائی کے موثر حل پیش کرتے ہیں، لیکن زیادہ مہنگے ہیں اور فی الحال مارکیٹ کے ایک چھوٹے حصے کی نمائندگی کرتے ہیں۔

ثانوی مارکیٹ جارجیا میں دو تہائی سے زیادہ لین دین کا حصہ ہے اور سستی رہائش کا بنیادی ذریعہ ہے۔ اس کا اہم فائدہ نئی عمارتوں کے مقابلے فی مربع میٹر کم قیمت ہے۔ مثال کے طور پر، تبلیسی یا بٹومی کے رہائشی علاقوں میں، آپ کو سمندر کے کنارے یا شہر کے مرکز میں نئے کمپلیکس کی قیمت سے تقریباً نصف اپارٹمنٹ مل سکتے ہیں۔

ایک اور اہم فائدہ اچھی طرح سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر ہے۔ ان میں سے زیادہ تر جائیدادیں موجودہ اسکولوں، کنڈرگارٹنز، پبلک ٹرانسپورٹیشن اور دکانوں والے علاقوں میں واقع ہیں۔ یہ خاص طور پر خاندانوں اور طویل مدتی کرائے کی منصوبہ بندی کرنے والوں کے لیے قابل قدر ہے: کرایہ دار اکثر روزمرہ کی زندگی میں اپنی سہولت کے لیے ان اپارٹمنٹس کا انتخاب کرتے ہیں۔

لیکن سیکنڈری مارکیٹ کی بھی اپنی حدود ہیں۔ 1980 کی دہائی سے پہلے تعمیر کی گئی کچھ عمارتوں کو بڑی مرمت اور تزئین و آرائش کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ خاص طور پر تبلیسی اور بٹومی میں قابل دید ہے: خروشیف دور کی پرانی عمارتوں اور پینل ہاؤسز کو توانائی کے قابل اپ گریڈ کی ضرورت ہوتی ہے اور یہ اکثر جدید ڈیزائن کے مقابلے معیار میں کمتر ہوتے ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے، ایسی جائیدادیں صرف بجٹ ہاؤسنگ یا تزئین و آرائش کے بعد دوبارہ فروخت کے منصوبوں کے طور پر پرکشش ہو سکتی ہیں۔

• فائدہ جدید فن تعمیر، نئے انجینئرنگ سسٹم، توانائی کی کارکردگی ہے۔.
• پراپرٹیز کو اکثر "سفید فریم" کے طور پر فروخت کیا جاتا ہے (کوئی فنشنگ نہیں)، جس سے ڈیزائن کی آزادی ہوتی ہے۔.
• منفی پہلو یہ ہے کہ تعمیر کی رفتار نسبتاً سست ہے، اور تکمیل شدہ سپلائی محدود ہے۔.

قیمت کی حدود ضلع کے لحاظ سے بہت مختلف ہوتی ہیں۔ تبلیسی میں، رہائشی علاقوں میں اپارٹمنٹس $800-900 فی مربع میٹر سے مل سکتے ہیں، جب کہ مرکز یا ویک میں نئی ​​عمارتیں $1,500-1,800 فی مربع میٹر سے شروع ہوتی ہیں۔ بٹومی میں ری سیل مارکیٹ $700 فی مربع میٹر سے شروع ہوتی ہے، لیکن سمندر کے کنارے نئے کمپلیکس کی قیمت $1,200–1,500 اور اس سے زیادہ ہے۔ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں مکانات کی قیمتوں میں اوسطاً 7–8% اضافہ ہوا یہ رجحان 2025 تک جاری رہنے کی توقع ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی فروخت سے حاصل ہونے والی آمدنی ٹیکس سے مشروط ہے:

• 5% - اگر ہم 2 سال سے کم ملکیت کے بعد رہائشی کرایہ یا فروخت کے بارے میں بات کر رہے ہیں؛
• 20% - کمرشل رئیل اسٹیٹ اور مختصر وقت میں منافع بخش فروخت کے لیے۔.
• کسی ایسی چیز کی فروخت جو 2 سال سے زائد عرصے سے ملکیت میں ہے ٹیکس کے تابع نہیں ہے۔.

جارجیا میں جائیداد غیر ملکی خریداروں کے لیے کھلی ہے: اپارٹمنٹس، کونڈو، اور مکانات خریداری کے اہل ہیں۔ واحد استثناء زرعی زمین ہے۔.

آسٹریا کے مقابلے میں، جارجیائی نئی عمارتیں تعمیراتی معیار، توانائی کی کارکردگی، اور ESG معیارات کے لحاظ سے کمتر ہیں۔ تاہم، جارجیا میں داخلے کی کم رکاوٹوں اور لین دین کے تیز اوقات کا فائدہ ہے: خریداری میں صرف چند دن لگتے ہیں، جبکہ آسٹریا میں یہ عمل مہینوں تک جاری رہ سکتا ہے۔.

ایک ہی وقت میں، ویانا میں، خاص طور پر پہلے ضلع میں - سنٹرل ڈسٹرکٹ - ریئل اسٹیٹ کو استحکام اور وقار کا معیار سمجھا جاتا ہے: یہاں قیمتیں زیادہ ہیں، لیکن وہ زیادہ سے زیادہ سرمائے کا تحفظ اور طویل مدتی لیکویڈیٹی فراہم کرتی ہیں۔

غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے رئیل اسٹیٹ ایک کلیدی توجہ بنی ہوئی ہے، لیکن جارجیائی مارکیٹ دیگر حکمت عملی پیش کرتی ہے جو یکساں طور پر منافع بخش ہو سکتی ہیں۔ کھلے کاروباری ماحول، کم ٹیکسوں اور اس کے جغرافیائی محل وقوع کی بدولت ملک مختلف قسم کی سرمایہ کاری کا پلیٹ فارم بن رہا ہے۔.

• ایک اپارٹمنٹ کے بجائے متعدد اسٹوڈیو اپارٹمنٹس کی خریداری آپ کو خطرات کو متنوع بنانے اور کرایہ داروں کے مختلف زمروں کو جائیدادیں کرایہ پر دینے کی اجازت دیتی ہے۔
• پرانے ہاؤسنگ اسٹاک کی تزئین و آرائش — 1980 کی دہائی سے پہلے کی عمارتوں میں اپارٹمنٹس خریدنا، پھر ان کی تزئین و آرائش اور دوبارہ فروخت — اوسط سے زیادہ منافع حاصل کر سکتے ہیں۔
• سیاحت کے بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری — اپارٹمنٹ ہوٹل، منی ہوٹل، اور بوتیک ہوٹل بٹومی، تبلیسی، اور پہاڑی ریزورٹس — ایک مقبول شکل بنتے جا رہے ہیں۔
• فنڈز (REIC, AEEAP) کے ذریعے سرمایہ کاری آپ کو براہ راست انتظام کے بغیر رئیل اسٹیٹ سے آمدنی حاصل کرنے کی اجازت دیتی ہے۔
• تعمیر کے لیے زمینی پلاٹ خاص طور پر پرکشش ہیں، جہاں طلب بڑھ رہی ہے اور رسد محدود ہے۔

سیاحت اور HoReCa جارجیا کی معیشت کی محرک قوت بنے ہوئے ہیں۔ جیسے جیسے سیاحت میں اضافہ ہوتا ہے، اسی طرح ہوٹلوں، ریستورانوں اور ایجنسیوں کی مانگ میں اضافہ ہوتا ہے، جو اس شعبے کو خاص طور پر منافع بخش بناتا ہے۔

زراعت اور شراب سازی روایتی طور پر مضبوط ہیں: انگور کے باغات، باغات اور پروسیسنگ میں سرمایہ کاری برآمدات اور زراعت دونوں سے آمدنی پیدا کرتی ہے۔ فوڈ انڈسٹری اس شعبے کی تکمیل کرتی ہے، ویلیو ایڈڈ مصنوعات تیار کرتی ہے۔

یورپ اور ایشیا کے سنگم پر ملک کے فائدہ مند مقام کی بدولت لاجسٹک اور نقل و حمل کو گودام، ٹرمینلز، اور مال بردار نقل و حمل طویل مدتی منصوبوں کا حصہ بن رہے ہیں۔

آئی ٹی اور میڈیسن تیز رفتار ترقی کا سامنا کر رہے ہیں، اسٹارٹ اپس، ڈیجیٹل سروسز، اور ٹیلی میڈیسن کی زیادہ مانگ ہے۔ خطرات زیادہ ہیں، لیکن منافع کے امکانات نمایاں طور پر زیادہ ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے علاوہ، بہت سے سرمایہ کار موجودہ کمپنیوں میں حصص یا حصص کا مکمل پیکج حاصل کرنے پر غور کر رہے ہیں۔ یہ نقطہ نظر توانائی اور ٹیلی کمیونیکیشن کے شعبوں میں خاص طور پر پرکشش ہے، جہاں آمدنی زیادہ متوقع ہے اور موسمی اتار چڑھاو کے تابع نہیں ہے، جیسا کہ سیاحت یا زراعت میں۔.

جارجیا اپنے سادہ ریگولیٹری ماحول کی بدولت اس طرح کی سرمایہ کاری کو مزید قابل رسائی بناتا ہے: کاروبار کی رجسٹریشن صرف چند دنوں میں مکمل ہو سکتی ہے۔ ملک کی معیشت مستحکم ترقی کر رہی ہے، جس کا ثبوت بڑی بین الاقوامی کارپوریشنز کی دلچسپی مقامی منصوبوں میں فعال طور پر سرمایہ کاری کر رہی ہے۔.

ایک اضافی فائدہ قابل رسائی ہے: جارجیا میں رہنے اور کاروبار شروع کرنے کی لاگت آسٹریا یا دیگر یورپی یونین کے ممالک کے مقابلے میں کم ہے، جو داخلے کی راہ میں رکاوٹ کو کم کرتی ہے اور مارکیٹ کو غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے خاص طور پر پرکشش بناتی ہے۔

جارجیا اپنی حرکیات اور کم داخلے کی رکاوٹوں کے لیے پرکشش ہے، لیکن اس کے لیے خطرات کو قبول کرنے کے لیے آمادگی کی ضرورت ہے۔ دوسری طرف ویانا طویل مدتی استحکام اور سرمائے کے تحفظ کے خواہاں سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ موزوں ہے۔.

اپنی کشش کے باوجود، جارجیائی مارکیٹ میں بھی اپنی کمزوریاں ہیں۔ بیوروکریسی اور قانون سازی کا عدم استحکام اہم خطرات میں شامل ہے۔ اگرچہ ملک عام طور پر کاروباری ضوابط کو آسان بناتا ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ کے قوانین اور ضوابط تبدیل ہوتے ہیں، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے غیر یقینی صورتحال پیدا ہوتی ہے۔

ایک اضافی پیچیدگی مختصر مدت کے کرایے ہیں: بڑے شہروں اور ریزورٹ کے علاقوں میں ضابطے آہستہ آہستہ سخت ہو رہے ہیں، جو منافع کو محدود کر سکتے ہیں۔ موسمی کیفیت بھی مارکیٹ کو متاثر کرتی ہے: بٹومی میں، گرمیوں میں مانگ تیزی سے بڑھ جاتی ہے اور سردیوں میں تقریباً ختم ہو جاتی ہے، جب کہ پہاڑی ریزورٹس میں اس کے برعکس ہوتا ہے، سردیوں میں سرگرمیاں مرکوز ہوتی ہیں۔.

انفراسٹرکچر کے خطرات بھی ہیں۔ ساحلی علاقوں میں، سیلاب اور نمی ایک اہم کردار ادا کرتی ہے، جب کہ علاقوں میں، نقل و حمل کی رسائی ایک کردار ادا کرتی ہے۔ مزید برآں، تبلیسی اور باتومی کے باہر لیکویڈیٹی محدود ہے: کاکھیتی یا چھوٹے شہروں میں جائیداد بیچنا اکثر زیادہ مشکل ہوتا ہے اور اس میں زیادہ وقت لگتا ہے۔

آسٹریا کے مقابلے میں، جارجیائی مارکیٹ منافع کے لحاظ سے جیت جاتی ہے لیکن استحکام اور سرمائے کے تحفظ کے لحاظ سے کم پڑتی ہے۔ ویانا کم لیکن متوقع شرح سود پیش کرتا ہے، جبکہ جارجیا تیز رفتار ترقی کے لیے زیادہ مواقع فراہم کرتا ہے، لیکن نمایاں طور پر زیادہ خطرات بھی۔.

جارجیا اپنے تضادات سے حیران ہے: آپ بٹومی میں سمندر کے کنارے ناشتہ کر سکتے ہیں اور شام کو گڈوری میں سکینگ کر سکتے ہیں۔ ساحلی پٹی ایک معتدل اور مرطوب آب و ہوا کا حامل ہے، جو گرم سردیوں اور سال بھر کی ہریالی کی تعریف کرنے والوں کے لیے بہترین ہے۔ پہاڑوں میں، دوسری طرف، سردیاں لمبی اور برفیلی ہوتی ہیں، جبکہ گرمیاں ٹھنڈی ہوتی ہیں — فطرت سے محبت کرنے والوں کے لیے ایک حقیقی جنت۔.

آسٹریا کے برعکس، جہاں آب و ہوا زیادہ پیش قیاسی اور "متوازن" ہے، جارجیا انتخاب کی عیش و آرام کی پیشکش کرتا ہے - چند گھنٹوں کی ڈرائیو کے اندر ذیلی اشنکٹبندیی سے الپائن مناظر تک۔.

بنیادی طبی خدمات آسانی سے دستیاب ہیں اور لاگت یورپ کے مقابلے میں کافی کم ہے۔ تبلیسی اور باتومی میں نجی کلینک بہترین دیکھ بھال فراہم کرتے ہیں، اور بڑی سرجریوں کے لیے، بہت سے لوگ اب بھی آسٹریا یا جرمنی کو ترجیح دیتے ہیں۔.

تعلیم بھی ترقی کر رہی ہے: تبلیسی میں بین الاقوامی اسکول ہیں جہاں انگریزی، فرانسیسی یا جرمن میں تعلیم دی جاتی ہے۔ بچوں والے خاندانوں کے لیے، یہ ان عوامل میں سے ایک ہے کیوں کہ وہ زندگی یا طویل مدتی رہائش کے لیے جارجیا کا انتخاب کرتے ہیں۔.

جارجیا میں زندگی کافی سستی ہے: کرایہ، گروسری، نقل و حمل، اور یہاں تک کہ ریستوراں بھی آسٹریا کے مقابلے اوسطاً 40-60% سستے ہیں۔ مثال کے طور پر، تبلیسی میں، آپ دو بیڈ روم کا ایک اچھا اپارٹمنٹ $500-600 ماہانہ کرایہ پر لے سکتے ہیں، جبکہ ویانا میں، اسی طرح کے اپارٹمنٹ کی قیمت €1,200-1,500 ہوگی۔ یہ ملک کو خاص طور پر غیر ملکیوں، فری لانسرز، اور سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش بناتا ہے جو آرام کو برقرار رکھتے ہوئے اخراجات کو کم کرنا چاہتے ہیں۔

دقیانوسی تصورات کے باوجود، جارجیا نے ڈیجیٹلائزیشن اور سروس کی سہولت میں نمایاں پیش رفت کی ہے۔ آن لائن بینکنگ مستحکم ہے، ملکی اور بین الاقوامی منتقلی میں منٹ لگتے ہیں، اور زیادہ تر بل (یوٹیلٹی، ٹیکس، موبائل فون کے بل) آن لائن ایپس کے ذریعے ادا کیے جا سکتے ہیں۔ انٹرنیٹ تیز اور سستی ہے، یہاں تک کہ علاقوں میں بھی: تیز رفتار کنکشن کی 30-40 GEL ($11-15)

جب نقل و حمل کی بات آتی ہے، تو ملک مہنگے نظاموں کے بجائے رسائی پر توجہ دے رہا ہے، جیسا کہ آسٹریا میں:

• ٹرینیں: تبلیسی، بٹومی، کوتیسی اور زگدیدی کے درمیان چلتی ہیں۔ تبلیسی سے بٹومی تک تیز رفتار سٹیڈلر ٹرین کے ٹکٹ کی قیمت 25-35 GEL ($9-13) ہے۔
• بسیں اور منی بسیں ان علاقوں میں نقل و حمل کی سب سے مقبول شکل ہیں۔ شہر کے اندر ایک سواری کی قیمت 1 GEL ($0.35) ہے، جبکہ انٹرسٹی روٹس (مثال کے طور پر، تبلیسی-Kutaisi) 15 GEL ($5.50) سے شروع ہوتے ہیں۔
• ٹیکسی: Bolt اور Yandex.Taxi کی بدولت، تبلیسی کے ارد گرد سفر پر آپ کو اوسطاً 5–10 GEL ($2–4) کا خرچہ آئے گا، جو ویانا کے مقابلے میں کئی گنا سستا ہے۔
• پروازیں: گھریلو پروازیں (مثلاً تبلیسی-بتومی یا تبلیسی-میسٹیا) کی قیمت 100-150 GEL ($35-55) ایک طرفہ ہے۔
• تبلیسی میٹرو: دو فعال راستے، کرایہ صرف 1 GEL ($0.35)۔

جب کہ ویانا میں زندگی استحکام، اعلیٰ معیار کی صحت کی دیکھ بھال اور تعلیم سے وابستہ ہے، جارجیا اپنی قیمت، آب و ہوا اور انضمام کی آسانی کی وجہ سے جیت گیا۔ یہاں شروع کرنا آسان ہے: مکان سستا ہے، رہائش حاصل کرنا آسان ہے، اور کاروبار شروع کرنا زیادہ قابل رسائی ہے۔.

آسٹریا سرمائے اور آرام کے لیے ایک محفوظ پناہ گاہ بنا ہوا ہے، لیکن جارجیا تمام بنیادی سہولیات کو برقرار رکھتے ہوئے آزادی، تحرک اور فطرت کے قریب رہنے کا موقع فراہم کرتا ہے۔.

جارجیا نسبتاً محفوظ اور سستی یورپی دائرہ اختیار کے خواہاں افراد کے لیے تیزی سے پناہ گاہ بنتا جا رہا ہے۔ اس میں غیر ملکیوں کے لیے نرم قانون سازی ہے، اور اپارٹمنٹ یا مکان خریدنے میں صرف چند دن لگتے ہیں۔ غیر ملکی خریدار بغیر کسی پابندی کے جائیداد رجسٹر کر سکتے ہیں (سوائے زرعی زمین کے)، جو جارجیا کو یورپی یونین کے کئی ممالک سے ممتاز کرتا ہے۔.

$300,000 مالیت کی جائیداد کی خریداری پانچ سال کے رہائشی اجازت نامے کا دروازہ کھول دیتی ہے۔ غیر مستحکم ممالک کے شہریوں کے لیے، اس کا مطلب ہے رہائش کو قانونی بنانا، بینک اکاؤنٹ کھولنے کی اہلیت، اور رہائش کے بنیادی حقوق سے لطف اندوز ہونا۔

جارجیا معتدل آب و ہوا، سستی زندگی اور قابل رسائی صحت کی دیکھ بھال کے امتزاج کی بدولت ریٹائر ہونے والوں کے لیے پرکشش ہے۔ EU یا یہاں تک کہ CIS میں اوسط پنشن یہاں پر آرام دہ زندگی گزارنے کی اجازت دیتی ہے۔ مثال کے طور پر، تبلیسی میں ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کا کرایہ $400–500 ، جب کہ ایک اچھے ریستوراں میں رات کے کھانے کی قیمت دو کے لیے $15–20

ریٹائر ہونے والے سماجی ماحول کی بھی تعریف کرتے ہیں: ملک میں بہت سی روسی اور انگریزی بولنے والی کمیونٹیز کا خیرمقدم کیا جا رہا ہے۔ قانون سازی کو آسان بنایا گیا ہے - گھر خریدنے پر رہائشی اجازت نامے آسانی سے حاصل کیے جاتے ہیں، اور طویل مدتی رہائش (10 سال) شہریت کا باعث بن سکتی ہے۔.

جارجیا فری لانسرز اور دور دراز کے کارکنوں کے لیے ایک مقبول مقام بن گیا ہے، جس کی بڑی وجہ اس کی کم قیمتیں اور رجسٹریشن میں آسانی ہے۔ انٹرنیٹ تیز ہے (تبلیسی میں اوسط رفتار 50 Mbps سے زیادہ ہے)، موبائل فون سروس کی قیمت $5–10 فی مہینہ ہے، اور کافی شاپ پر کافی کی قیمت صرف $1.50–2 ہے۔

ڈیجیٹل خانہ بدوش تبلیسی یا باتومی کا انتخاب کرتے ہیں، جہاں ساتھی کام کرنے کی جگہیں، بین الاقوامی برادریاں، اور طویل مدتی کرائے کے اختیارات دستیاب ہیں۔ آسٹریا کے برعکس، جہاں بیوروکریسی اور ٹیکس زیادہ ہیں، جارجیا میں، آپ فوری طور پر ایک واحد مالک کے طور پر رجسٹر ہو سکتے ہیں، فلیٹ ٹیکس (1–5%) ادا کر سکتے ہیں، اور باضابطہ طور پر غیر ملکی کلائنٹس کے ساتھ کام کر سکتے ہیں۔.

موازنہ اس طرح لگتا ہے:

• ویانا - استحکام، ادویات اور تعلیم کی اعلی سطح، مہنگی لیکن قابل اعتماد سرمایہ کاری۔
• جارجیا - طرز زندگی اور آزادی: کم داخلے کی رکاوٹیں، تیز لین دین کی کارروائی، لچکدار ٹیکس نظام، اور مارکیٹ کی حرکیات۔

ایک سرمایہ کار کے لیے، یہ ایک "محفوظ پناہ گاہ" اور "بڑھتی ہوئی مارکیٹ" کے درمیان انتخاب ہے۔ ویانا میں، رئیل اسٹیٹ کی تعریف سست ہے (2-4٪ فی سال)، لیکن مستحکم ہے۔ جارجیا میں، نمو 6-10% فی سال تک پہنچ سکتی ہے، لیکن زیادہ اتار چڑھاؤ کے ساتھ۔.

جارجیا میں رئیل اسٹیٹ خریدتے وقت، نہ صرف خریداری بلکہ باہر نکلنے کی حکمت عملی پر بھی پہلے سے غور کرنا ضروری ہے۔ بیچنا، رشتہ داروں کو جائیداد کی منتقلی، یا سرمایہ کاری کے ذریعے رہائشی اجازت نامہ برقرار رکھنا—یہ تمام اقدامات حتمی واپسی اور سرمایہ کار کے مستقبل کے منصوبوں کو متاثر کرتے ہیں۔.

تبلیسی اور بٹومی میں اپارٹمنٹس اوسطاً 1-3 ماہ کے اندر فروخت ہو جاتے ہیں، بشرطیکہ قیمت صحیح ہو اور مقام اچھا ہو۔ شہر کے وسط میں اور سمندر کے کنارے پر اپارٹمنٹس سب سے تیز فروخت ہوتے ہیں — وہ کرائے اور ذاتی استعمال دونوں کے لیے خریدے جاتے ہیں۔ علاقوں میں، فروخت کی مدت زیادہ ہوتی ہے: مثال کے طور پر، Kutaisi یا Kakheti میں، کسی پراپرٹی کو فروخت ہونے میں چھ ماہ یا اس سے زیادہ وقت لگ سکتا ہے۔.

مشورہ: فروخت کرنے سے پہلے، یہ اعلیٰ معیار کی مرمت یا کم از کم کاسمیٹک اپ ڈیٹ کرنے، زمین کی رجسٹری کے دستاویزات کی تیاری، اور مارکیٹ کی اوسط قیمتوں پر توجہ مرکوز کرنے کے قابل ہے۔ اس سے لین دین کی رفتار 20-30% ہو سکتی ہے۔

اگر رئیل اسٹیٹ کو رہائشی اجازت نامہ (کم از کم $300,000 مالیت) حاصل کرنے کے لیے خریدا گیا تھا، تو اسے فروخت کرنے سے سرمایہ کار کے رہائش کے حق کو خود بخود خطرہ لاحق ہو جاتا ہے۔ تاہم، قانون سرمایہ کار کو اپنی حیثیت برقرار رکھنے کی اجازت دیتا ہے اگر وہ کوئی دوسری جائیداد خریدتے ہیں یا کسی کاروبار میں اپنی سرمایہ کاری کی تصدیق کرتے ہیں۔ اس طرح، سرمایہ کار ملک میں رہنے کا حق کھونے کے بغیر اثاثوں کو تبدیل کر سکتا ہے۔.

جارجیا میں جائیداد آسانی سے میاں بیوی، بچوں یا دیگر رشتہ داروں کو منتقل کر دی جاتی ہے۔ وراثت کو بھی آسان بنایا گیا ہے: جائیداد خود بخود فوری وارثوں کو منتقل ہو جاتی ہے۔ بہت سے سرمایہ کار خاندان کے اندر اثاثے رکھنے اور منتقلی کی بیوروکریسی کو کم کرنے کے لیے فیملی ٹرسٹ یا کمپنیوں کا استعمال کرتے ہیں۔.

• جارجیا ایک متحرک مارکیٹ بنی ہوئی ہے۔ تبلیسی اور بٹومی میں، لیکویڈیٹی زیادہ ہے، اور فروخت کے دورانیے یورپی دارالحکومتوں کے مقابلے ہیں۔ تاہم، خطوں میں—خاص طور پر کوتیسی، کاکھیتی، اور پہاڑی ریزورٹس—جائیداد کی فروخت میں زیادہ وقت لگ سکتا ہے اور یہ موسمی حالات پر منحصر ہے۔.
• آسٹریا میں، مارکیٹ زیادہ مستحکم ہے: ہمیشہ مانگ رہتی ہے، خاص طور پر ویانا میں، اور لین دین سست لیکن پیش گوئی کے قابل ہے۔ جارجیا میں، اس کے برعکس، آپ تیزی سے پیسہ کما سکتے ہیں، لیکن خطرات زیادہ ہیں: لیکویڈیٹی ناہموار ہے، اور جائیداد کی قیمتیں مقام اور بنیادی ڈھانچے پر زیادہ منحصر ہیں۔.

پچھلے کچھ سالوں میں، میں نے جارجیا میں جائیداد خریدنے میں بہت سے کلائنٹس کی مدد کی ہے۔ عملی طور پر، مارکیٹ اس سے کہیں زیادہ آسان ثابت ہوئی ہے جیسے لگتا ہے: لین دین شفاف ہیں، رجسٹریشن الیکٹرانک طور پر کی جاتی ہے، اور خریداری پر ٹیکس کم سے کم ہیں—یورپ کے برعکس۔ انتخاب سے لے کر تکمیل تک کے عمل میں اکثر 2-3 ہفتے لگتے ہیں، جو جارجیا کو ان لوگوں کے لیے پرکشش بناتا ہے جو تیزی سے مارکیٹ میں داخل ہونا چاہتے ہیں۔.

جارجیائی مارکیٹ کی خصوصیات:

• غیر ملکی مکمل ملکیت (فری ہولڈ) میں جائیداد خرید سکتے ہیں۔.
• پابندیاں صرف زرعی اراضی پر لاگو ہوتی ہیں- اسے کمپنی کے ذریعے حاصل کیا جا سکتا ہے یا اس کے زمرے کو تبدیل کر کے۔.
• کرایہ کی پیداوار 8-10% سالانہ تک پہنچ جاتی ہے، خاص طور پر سیاحتی علاقوں میں۔.
• سب سے زیادہ امید افزا مقامات تبلیسی کا مرکز اور بٹومی میں ساحلی اپارٹمنٹس ہیں۔.

میں جارجیائی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا موازنہ اس کی ترقی کے مرحلے میں متحرک طور پر ترقی پذیر مارکیٹ میں سرمایہ کاری سے کرتا ہوں۔ تبلیسی اور باتومی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں غیر ملکی خریداروں اور سیاحت کی بدولت بڑھ رہی ہیں۔.

میں جارجیائی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا موازنہ اس کی ترقی کے مرحلے میں متحرک طور پر ترقی پذیر مارکیٹ میں سرمایہ کاری سے کرتا ہوں۔ یہاں کرائے کی پیداوار 8-10% سالانہ تک پہنچ سکتی ہے، خاص طور پر سیاحتی علاقوں میں، اور تبلیسی اور باتومی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں غیر ملکی خریداروں اور سیاحوں کی بڑھتی ہوئی تعداد کی بدولت مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ سب سے زیادہ امید افزا اختیارات وسطی تبلیسی میں درمیانی فاصلے پر رہائش اور بٹومی میں سمندر کنارے اپارٹمنٹس ہیں۔.

آسٹریا میں، چیزیں مختلف ہیں: مارکیٹ مستحکم ہے، منافع زیادہ معمولی ہے (2-4% سالانہ)، لیکن خطرات کم ہیں، اور اثاثے کئی دہائیوں تک محفوظ ہیں۔ بہت سے کلائنٹس ان دو طریقوں کو یکجا کرتے ہیں: تیزی سے ترقی اور زیادہ منافع کے لیے اپنے سرمائے کا کچھ حصہ جارجیا میں، اور باقی آسٹریا میں سیکیورٹی کے لیے۔ یہ توازن نہ صرف پیسہ کمانے کی اجازت دیتا ہے بلکہ طویل مدت کے لیے سرمائے کو بھی محفوظ رکھتا ہے۔.

ذاتی طور پر، میں ایک مشترکہ نقطہ نظر کا انتخاب کروں گا۔ جارجیا میں، میں کرائے کی آمدنی اور تعریف کے لیے سمندر کنارے اپارٹمنٹ یا تبلیسی میں ایک اپارٹمنٹ خریدوں گا۔ میں اپنی سرمایہ کاری کا بقیہ حصہ آسٹریا میں لگاؤں گا تاکہ طویل مدتی استحکام کو یقینی بنایا جا سکے۔ مجھے یقین ہے کہ تحرک اور وشوسنییتا کے درمیان یہ توازن بہترین حکمت عملی ہے۔.

درحقیقت، جارجیا اور آسٹریا میں رئیل اسٹیٹ کے درمیان انتخاب کا تعین اس بات سے نہیں ہوتا کہ کون سا "بہتر" ہے، بلکہ آپ کے مقاصد کیا ہیں۔.

اگر آپ زیادہ پیداوار، کرایہ کی بڑھتی ہوئی مانگ، اور قیمت میں اضافے کے امکانات تلاش کر رہے ہیں، تو جارجیا پر غور کریں۔ یہاں سیاحت اور بنیادی ڈھانچہ تیزی سے ترقی کر رہا ہے، اور مارکیٹ قابل رسائی ہے۔ تبلیسی، بٹومی، اور کوتیسی خاص طور پر امید افزا ہیں، جس کی طلب مسلسل رسد سے زیادہ ہے۔.

آسٹریا ایک محفوظ پناہ گاہ ہے۔ میں اکثر ایسے سرمایہ کاروں کو دیکھتا ہوں جنہوں نے آمدنی کے لیے جارجیا میں شروعات کی، پھر اپنے سرمائے کی حفاظت کے لیے اپنے فنڈز کا کچھ حصہ ویانا یا سالزبرگ منتقل کیا۔ ایک کلائنٹ نے بٹومی میں ایک اپارٹمنٹ بیچنے کے بعد، سالزبرگ میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی — وہاں پیداوار کم ہے، لیکن قانونی فریم ورک اور وراثت طویل مدتی تحفظ کی ضمانت دیتے ہیں۔.

• اگر آپ آمدنی اور قدر میں اضافہ چاہتے ہیں تو جارجیا کا انتخاب کریں۔.
• وشوسنییتا اور استحکام زیادہ اہم ہیں - آسٹریا موزوں ہے۔.

بہترین حکمت عملی سرمایہ کاری کو تقسیم کرنا ہے: متحرک جارجیائی مارکیٹ میں حصہ، مستحکم یورپ میں حصہ۔.

جارجیا سیاحت، غیر ملکی سرمایہ کاری، اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی بدولت 2030 تک ترقی کی توقع رکھتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آسٹریا کے مقابلے میں تیزی سے بڑھیں گی، لیکن خطرات زیادہ ہیں — مارکیٹ کم پیشین گوئی کے قابل ہے۔.

آسٹریا ایک محفوظ پناہ گاہ رہے گا، جو معمولی منافع کی پیشکش کرتا ہے لیکن قابل اعتماد طور پر محفوظ سرمایہ۔ لہذا، بہترین آپشن دونوں کو یکجا کرنا ہے: یورپ میں اثاثوں کو محفوظ رکھتے ہوئے جارجیا میں نمو اور کرائے کی آمدنی سے فائدہ اٹھائیں۔.

1. €250,000 کے ساتھ سرمایہ کار

مقصد: زیادہ منافع اور فوری ادائیگی۔.

ہمیں بٹومی میں €240,000 میں بیچ فرنٹ اپارٹمنٹ ملا۔ اسے Airbnb کے ذریعے کرایہ پر لینے سے 9% سالانہ تک حاصل ہوتا ہے۔ 11-12 سالوں میں مکمل ادائیگی متوقع ہے۔

2. پنشنر €500,000 کے ساتھ

مقصد: آرام اور سرمائے کا تحفظ۔.

وسطی تبلیسی میں ایک کشادہ اپارٹمنٹ €490,000 میں چنا گیا۔ یہ علاقہ، اپنے پارکس، کیفے اور ثقافتی پرکشش مقامات کے ساتھ، پرسکون طرز زندگی کے لیے مثالی ہے۔ کچھ اپارٹمنٹس طویل مدتی کرایہ داروں کو کرائے پر دیئے گئے ہیں، جو 6-7% سالانہ منافع دیتے ہیں۔.

3. بچوں کے ساتھ خاندان

مقصد: مستقل رہائش کے لیے آرام دہ رہائش۔.

ہمیں Kutaisi میں €750,000 میں ایک 200 m² کا مکان ملا، ایک اسکول اور نئے انفراسٹرکچر کے قریب۔ خاندان ایک ماحول دوست محلے میں رہتا ہے، اور مستقبل میں جائیداد کو منافع بخش طریقے سے فروخت یا کرائے پر دیا جا سکتا ہے۔.