گریز میں رئیل اسٹیٹ ایک سستی مارکیٹ ہے جس میں اعلی ترقی کی صلاحیت ہے۔

گریز سٹیریا کی ریاست کا دارالحکومت اور آسٹریا کا دوسرا بڑا شہر ہے۔ یہ تقریباً 300,000 لوگوں کا گھر ہے، اور میٹروپولیٹن علاقے کے ساتھ مل کر آبادی نصف ملین سے زیادہ ہے۔ یہ نہ صرف ایک بڑا علاقائی مرکز ہے بلکہ آسٹریا کے معاشی نقشے کا ایک اہم نکتہ بھی ہے: ایک یونیورسٹی ٹاؤن، ایک صنعتی مرکز، اور اسٹائریا کا ثقافتی مرکز۔

گریز میں رئیل اسٹیٹ کی مقامی اور غیر ملکی دونوں میں کئی سالوں سے مسلسل مانگ رہی ہے۔ وجوہات واضح ہیں: قیمتیں ویانا اور سالزبرگ کی نسبت کم ہیں، پھر بھی معیار زندگی بلند ہے۔ گریز تیزی سے ترقی کر رہا ہے، اور اس کی عکاسی ہاؤسنگ مارکیٹ میں ہوتی ہے: نئے محلے بنائے جا رہے ہیں، پرانے علاقوں کو جدید بنایا جا رہا ہے، اور کرائے کی مانگ کو طلباء اور بین الاقوامی پیشہ ور افراد کی ایک بڑی تعداد کی حمایت حاصل ہے۔

گریز کئی عوامل کو یکجا کرتا ہے جو اسے خریداروں کی مختلف اقسام کے لیے پرکشش بناتے ہیں:

1. یونیورسٹیاں اور طلباء۔
   یونیورسٹی آف گریز، ٹیکنیکل یونیورسٹی آف گریز، اور میڈیکل یونیورسٹی آف گریز یہاں واقع ہیں۔ 60,000 سے زیادہ طلباء کرایہ کی مستقل مانگ پیدا کرتے ہیں۔ کیمپس کے قریب چھوٹے اپارٹمنٹس اور اسٹوڈیوز ہمیشہ دستیاب رہتے ہیں۔
2. صنعت اور نوکریاں۔
   میگنا سٹیر جیسی بین الاقوامی کمپنیاں، نیز درجنوں مکینیکل انجینئرنگ اور آئی ٹی کمپنیاں، ملازمتیں پیدا کر رہی ہیں۔ انجینئرز، ماہرین، اور ان کے خاندان، جنہیں رہائش کی ضرورت ہے، یہاں کھینچے گئے ہیں۔
3. ایک ثقافتی مرکز،
   گریز کا اولڈ ٹاؤن یونیسکو کا عالمی ثقافتی ورثہ ہے۔ موسیقی کے تہوار، تھیٹر، اور نمائشیں اسے سیاحوں اور ثقافت سے محبت کرنے والوں کے لیے ایک مقبول مقام بناتی ہیں۔
4. سستی قیمتیں۔
   آسٹریا میں سستی اپارٹمنٹ خریدنا گریز میں آسان ہے۔ جب کہ ویانا میں فی مربع میٹر قیمتیں طویل عرصے سے €6,000–7,000 سے تجاوز کر چکی ہیں، گریز میں آپ کو اب بھی €4,000–5,000 میں معیاری رہائش مل سکتی ہے۔
5. جغرافیائی محل وقوع۔
   گریز ریل اور شاہراہوں کے ذریعے ویانا، سلووینیا، ہنگری اور اٹلی سے منسلک ہے۔ یہ کاروبار اور سفر کے لیے ایک آسان مرکز ہے۔

گریز بہت سے مختلف چہروں والا شہر ہے۔ یہاں آپ کو ایک تاریخی مرکز ملے گا جس میں محلات اور عجائب گھر ہوں گے، طالب علم کی زندگی سے بھرے نوجوان محلے، اور پتوں سے بھرے، پرسکون، زیادہ کشادہ مضافات۔

ہر ضلع خریداروں اور کرایہ داروں کے اپنے سامعین کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے: کچھ وقار اور حیثیت کے خواہاں ہیں، دوسرے منافع بخش کرائے کی تلاش میں ہیں، اور پھر بھی دوسرے ایک پرسکون، خاندانی دوستانہ ماحول کی تلاش میں ہیں۔ آسٹریا میں اپارٹمنٹ کہاں خریدنا ہے اس کو بہتر طور پر سمجھنے کے لیے، گریز کے اہم محلوں کے درمیان فرق پر غور کرنا ضروری ہے۔

Innere Stadt ایک تاریخی مرکز ہے جو یونیسکو کے عالمی ثقافتی ورثے کے طور پر درج ہے۔ تنگ گلیاں، تاریخی عمارتیں، فواروں کے ساتھ چوک اور کھلی فضا میں موجود ریستوران اسے نہ صرف سیاحوں کی توجہ کا مرکز بناتے ہیں بلکہ سرمایہ کاری کا جوہر بھی بناتے ہیں۔ یہاں اپارٹمنٹس مارکیٹ میں شاذ و نادر ہی آتے ہیں، اور ہر لین دین کو ایک واقعہ سمجھا جاتا ہے۔

مرکزی شہر کی جائیدادیں بنیادی طور پر غیر ملکی خریدتے ہیں جو اپنی حیثیت پر زور دینے اور تاریخ کے ایک ٹکڑے کے مالک ہونے کی کوشش کرتے ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ ایک "خاموش اثاثہ" ہے — کرایے کی پیداوار سب سے زیادہ نہیں ہے، لیکن وقار اور مستحکم قیمت میں اضافے کی ضمانت ہے۔

Geidorf طالب علمی کی زندگی سے بھرا ہوا ایک ضلع ہے۔ کارل فرینزینس یونیورسٹی اور ٹیکنیکل یونیورسٹی میں پڑھنے کے لیے دسیوں ہزار طلباء یہاں آتے ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ یہاں چھوٹے اپارٹمنٹس اور اسٹوڈیوز واقعی ایک پریمیم پر ہیں۔

سرمایہ کار گیڈورف کو اس کے تیز کاروبار کی وجہ سے پسند کرتے ہیں: اپارٹمنٹس تقریباً فوری طور پر کرائے پر مل جاتے ہیں۔ مطالبہ نہ صرف طلباء بلکہ سائنسی اور طبی مراکز میں کام کرنے والے نوجوان پیشہ ور افراد کی طرف سے بھی ہے۔ یہ ایک ایسا پڑوس ہے جہاں سال بھر کرائے مستحکم رہتے ہیں، اور اپارٹمنٹ کی قیمتیں شہر کی اوسط سے زیادہ تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔

حالیہ برسوں میں، Lend محنت کش طبقے کے ایک پرسکون محلے سے تخلیقی نوجوانوں کے لیے ایک جدید مرکز میں تبدیل ہو گیا ہے۔ آرٹ گیلریاں، ساتھی کام کرنے کی جگہیں، سگنیچر کھانا پیش کرنے والے کیفے، اور بار اسٹریٹ یہاں کھل رہے ہیں۔ پڑوس کا ماحول برلن کے تخلیقی جھرمٹ کی یاد دلاتا ہے، جو اسے کرایہ داروں میں مقبول بنا رہا ہے۔

یہاں کی قیمتیں شہر کے مرکز کے مقابلے میں اب بھی کم ہیں، لیکن اوپر کا رجحان واضح ہے: فری لانسرز، ڈیزائنرز، اور آئی ٹی ماہرین کی جانب سے مکانات کی مانگ تیزی سے مارکیٹ کو اوپر کی طرف دھکیل رہی ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے، Lend ایک موقع فراہم کرتا ہے کہ "علاقے میں داخل ہونے سے پہلے یہ اشرافیہ بن جائے۔"

جیکومینی رہنے کے لیے سب سے آسان محلوں میں سے ایک ہے۔ یہ مرکزی ٹرین اسٹیشن، ٹرام لائنوں اور کاروباری اضلاع کے قریب ہے۔ یہ علاقہ متحرک، شور مچانے والا اور متحرک ہے، جو اسے خاندانوں اور نوجوان جوڑوں کے لیے پرکشش بناتا ہے جو رسائی اور سہولیات کے امتزاج کے خواہاں ہیں۔

یہاں اسکول، دکانیں، کھیلوں کے مراکز اور پارکس ہیں۔ اپارٹمنٹس شہر کے مرکز کی نسبت سستے ہیں لیکن Lend کے مقابلے میں زیادہ مہنگے ہیں، جو اس علاقے کو "سنہری معنی" بناتے ہیں۔ اس کے مستحکم اور طویل مدتی کرائے کی شرحوں کی وجہ سے سرمایہ کار بھی جیکومنی کی طرف راغب ہوتے ہیں۔

ماریاٹروسٹ شہر کے مرکز سے تھوڑا دور واقع ایک پرسکون اور سبز محلہ ہے۔ یہ ان لوگوں کے لیے ایک جگہ ہے جو شہر کی سہولیات تک رسائی کے باوجود فطرت کے قریب رہنا چاہتے ہیں۔ باغات والے ولا، بالکونیوں کے ساتھ کشادہ اپارٹمنٹس، اور پہاڑیوں کے نظارے ماریاٹروسٹ کو خاص طور پر بچوں اور ریٹائر ہونے والے خاندانوں میں مقبول بناتے ہیں۔

یہاں کی قیمتیں شہر کے مرکز کے مقابلے میں زیادہ سستی ہیں، اور ماحول زیادہ پر سکون ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ ایک طویل مدتی کرائے کا علاقہ ہے: مکانات سیاحوں کو نہیں، بلکہ ان خاندانوں کے لیے ہیں جو وہاں برسوں سے رہ رہے ہیں۔

پنٹیگام صنعتی اور رہائشی علاقوں کا مرکب ہے۔ یہاں کارخانے، شاپنگ سینٹرز، اور لاجسٹک کمپنیاں واقع ہیں، اس لیے ان کمپنیوں کے کارکنوں اور ملازمین کی طرف سے مکانات کی مانگ کی جاتی ہے۔

پنٹیگام میں اپارٹمنٹس اور مکانات گریز کے دیگر علاقوں کے مقابلے میں کم مہنگے ہیں، جو کہ چھوٹی سرمایہ کاری کے ساتھ مارکیٹ میں آنے کے خواہاں خریداروں کے لیے پرکشش بناتے ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ ایک مستحکم، لیکن سب سے زیادہ باوقار، طبقہ نہیں ہے: یہاں پیداوار ہیں، لیکن قیمتوں میں اضافے کے امکانات شہر کے مرکز یا طلبہ کے علاقوں کے مقابلے میں کم ہیں۔

2025 میں گریز ہاؤسنگ مارکیٹ ضلع کے لحاظ سے واضح تقسیم کو ظاہر کرتی ہے۔ شہر کا مرکز سب سے مہنگا حصہ ہے: Innere Stadt اور آس پاس کی گلیوں میں اپارٹمنٹس €6,500–7,500 فی مربع میٹر میں فروخت ہوتے ہیں، اور بعض صورتوں میں، عمارت کی حالت، خیالات اور ثقافتی قدر کے لحاظ سے، پریمیم پراپرٹیز اس سے بھی زیادہ مل جاتی ہیں۔

دوسرے درجے کی تشکیل گیڈورف اور جیکومنی ، جہاں مکانات کی قیمت €4,800 اور €6,000 فی مربع میٹر کے درمیان ہے۔ یہ محلے ان کی استعداد کی وجہ سے قابل قدر ہیں: یہ خاندانوں کے لیے آرام دہ زندگی کے حالات پیش کرتے ہیں، لیکن کرایہ داروں جیسے طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد سے بھی زیادہ مانگ پیدا کرتے ہیں۔

مزید سستی جگہوں میں Puntigam اور Mariatrost ، جہاں اوسط قیمت €3,500 سے €4,500 فی مربع میٹر تک ہے۔ یہاں کے اپارٹمنٹس اور مکانات شاید اتنے باوقار نہ ہوں، لیکن وہ کم بجٹ میں مارکیٹ میں داخل ہونے کا موقع فراہم کرتے ہیں۔ یہ خاص طور پر ان خاندانوں کے لیے اہم ہے جو جگہ تلاش کر رہے ہیں یا ان خریداروں کے لیے جو اسٹیٹس کے لیے زیادہ ادائیگی کیے بغیر "پہلا گھر" تلاش کر رہے ہیں۔

گریز میں کرائے کی صورتحال سرمایہ کاروں کے لیے اس کی کشش کو مزید ظاہر کرتی ہے۔

• مرکز میں، شرح €18 فی m² ، اور ایسے اپارٹمنٹس اکثر غیر ملکی ماہرین کرائے پر دیتے ہیں یا مختصر مدت کے فارمیٹس کے لیے کرائے پر دیتے ہیں۔
• Geidorf اور Jakomini میں کرایہ €15-16 فی مربع میٹر کے ارد گرد منڈلا رہے ہیں۔ طلبا اور خاندانوں کے ذریعہ مطالبہ کیا جاتا ہے، لہذا اپارٹمنٹس آسانی سے دستیاب ہیں۔
• Lend پیش کرتا ہے— €14–15 فی m²—لیکن لیکویڈیٹی زیادہ ہے، خاصیتیں نوجوان کرایہ داروں اور تخلیقی سامعین کے ذریعے چھین لی گئی ہیں۔
• مضافات میں اور پنٹیگام جیسے صنعتی علاقوں میں، قیمتیں گر کر €11–13 فی مربع میٹر رہ جاتی ہیں۔ اس سے کرایہ سستی ہو جاتا ہے، لیکن مالکان کو یہ بھی ذہن میں رکھنا چاہیے کہ ایسے اپارٹمنٹس تیزی سے کرایہ پر لیتے ہیں، لیکن وہ زیادہ قیمت پر فروخت نہیں ہوں گے۔

• آسٹریا اوسط: €13.5/ m²
• گریز : €15.5/m²

مثال کے طور پر، گریز میں ایک 70 m² کا اپارٹمنٹ اپنے مالک کو اسی طرح کی پراپرٹی کے لیے قومی اوسط سے تقریباً €140 فی ماہ زیادہ کماتا ہے۔ ایک سال کے دوران، یہ تقریباً €1,600 اضافی آمدنی کی نمائندگی کرتا ہے، اور دس سالوں میں، یہ ایک ایسی رقم ہے جو تزئین و آرائش کے اخراجات یا رہن کے سود کا ایک اہم حصہ بھی پورا کر سکتی ہے۔

اس کی وجہ یہ ہے کہ گریز بیک وقت کئی عوامل کو یکجا کرتا ہے: طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد مسلسل مانگ پیدا کرتے ہیں، جبکہ سیاح اور کاروباری مسافر مختصر مدت کے کرایے کی حمایت کرتے ہیں۔ نتیجے کے طور پر، کرائے کی مارکیٹ آمدنی کے کسی ایک ذریعہ پر منحصر نہیں ہے، جو اسے آسٹریا کے دیگر شہروں کے مقابلے میں زیادہ لچکدار بناتی ہے۔

سرمایہ کاروں کے لیے، اس کا مطلب یہ ہے کہ دیگر وفاقی ریاستوں کی طرح ایک جیسے خطرات کے ساتھ بھی، گریز میں منافع زیادہ اور زیادہ مستحکم ہے۔

Graz میں خریداروں اور کرایہ داروں کا پروفائل ضلع کے لحاظ سے وسیع پیمانے پر مختلف ہوتا ہے۔

• طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد اکثر 60 مربع میٹر تک کے اپارٹمنٹس کا انتخاب کرتے ہیں۔ گیڈورف اور لینڈ میں اسٹوڈیوز اور دو کمروں والے اپارٹمنٹس، جو یونیورسٹیوں کے قریب واقع ہیں اور شہر کی متحرک زندگی، خاص طور پر مقبول ہیں۔ یہاں، تزئین و آرائش کا معیار عوامی نقل و حمل کی سہولت اور قربت سے زیادہ اہم ہے۔
• خاندان تین یا چار کمروں والے 85-100 مربع میٹر کے اپارٹمنٹس کو ترجیح دیتے ہیں۔ وہ Jakomini اور Mariatrost ، جو اسکولوں، سبز جگہوں اور دکانوں پر فخر کرتے ہیں۔ ایک بالکونی یا چھت ضروری ہے، کیونکہ آسٹریا میں زندگی باہر سے بہت قریب سے جڑی ہوئی ہے۔
• غیر ملکی سرمایہ کار Innere Stadt میں کمپیکٹ اپارٹمنٹس خریدنے کا رجحان رکھتے ہیں ۔ یہ پراپرٹیز قلیل مدتی کرائے کے لیے مثالی ہیں (سیاحوں اور کاروباری پیشہ ور افراد کے لیے) اور دوبارہ فروخت پر بھی لیکویڈیٹی برقرار رکھتی ہیں۔
• ریٹائر ہونے والے لوگ پرسکون، ہرے بھرے پڑوس کو ترجیح دیتے ہیں۔ ماریٹروسٹ ان کا پسندیدہ ہے: پُرسکون سڑکیں، کشادہ اپارٹمنٹس، پہاڑیوں کے نظارے، اور نجی باغ یا چھت میں آرام کرنے کا موقع۔

دلچسپ بات یہ ہے کہ گریز میں کرایہ دار لفٹ یا گیراج کی موجودگی پر بہت کم زور دیتے ہیں۔ اس سے بھی زیادہ اہم ایک جدید کچن، ایک اچھا نظارہ، اور عوامی نقل و حمل سے قربت ہے۔

گریز میں گھر خریدنے کے عمل کو خریدار کے لیے ممکنہ حد تک شفاف اور محفوظ بنانے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔ یہ سب ایک مقصد کے تعین : اگر طلباء ایک اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا چاہتے ہیں تو، Geidorf اور Lend کے پڑوس عام طور پر توجہ مرکوز کرتے ہیں؛ خاندانوں کے لیے، Jakomini یا Mariatrost زیادہ موزوں ہیں؛ Innere Stadt میں جائیدادیں تلاش کرتے ہیں ۔

اگلا پراپرٹی کے انتخاب کا مرحلہ ۔ رئیلٹرز مختلف اختیارات پیش کرتے ہیں، اور نہ صرف قیمت اور مقام بلکہ تکنیکی خصوصیات کا بھی جائزہ لینا ضروری ہے: تعمیر کا سال، توانائی کی کارکردگی، اور افادیت کے اخراجات۔ 2025 میں، اچھی تھرمل موصلیت اور جدید ہیٹنگ سسٹم والے گھر خاص طور پر مانگ میں ہوں گے، کیونکہ اس کا براہ راست اثر ماہانہ اخراجات پر پڑتا ہے۔

ایک بار جائیداد کا انتخاب ہو جانے کے بعد، قانونی طور پر مستعدی ۔ آسٹریا میں، تمام لین دین Grundbuch (زمین کی رجسٹری) میں رجسٹرڈ ہیں، جو خریدار کو پوشیدہ قرضوں یا بوجھ سے تحفظ کی ضمانت دیتا ہے۔ فروخت کا معاہدہ تیار کرتا ہے ، جو تمام اہم شرائط کو متعین کرتا ہے: قیمت، ترسیل کا وقت، اور فریقین کی ذمہ داریاں۔

اضافی اخراجات کو مدنظر رکھنا ضروری ہے: اپارٹمنٹ کی قیمت میں تقریباً 8-10% اضافہ کیا جاتا ہے۔ اس میں پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس (3.5%)، ٹائٹل رجسٹریشن (1.1%)، قانونی یا نوٹری فیس (تقریباً 1.5-2%)، اور ایجنسی کی فیسیں شامل ہیں، جو 3.6% تک پہنچ سکتی ہیں۔

یورپی یونین کے شہریوں کے لیے، خریداری کا طریقہ کار نسبتاً آسان ہے۔ تاہم، اگر خریدار یورپی یونین سے باہر کے کسی ملک سے آرہا ہے، تو لینڈ کمیشن سے خصوصی اجازت نامہ درکار ہو سکتا ہے، خاص طور پر جب کسی محفوظ علاقے میں زمین یا مکان خرید رہے ہوں۔

گریز میں ریل اسٹیٹ کو طویل عرصے سے آسٹریا میں سب سے زیادہ قابل اعتماد اثاثوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ ویانا اور خصوصی سالزبرگ میں زیادہ گرم بازار کے برعکس، یہاں کی قیمتیں مسلسل اور اچانک اضافے کے بغیر بڑھی ہیں۔ پچھلے دس سالوں میں، گھروں کی قیمتوں میں اوسطاً سالانہ اضافہ تقریباً 4-6% رہا ہے ، جو کہ روایتی یورپی ریئل اسٹیٹ مارکیٹوں سے کافی موازنہ ہے، جب کہ گریز داخلے میں کم رکاوٹ پیش کرتا ہے۔

مرکزی اضلاع اور یونیورسٹی کے علاقوں میں سب سے نمایاں اضافہ ریکارڈ کیا جا رہا ہے ۔ یہیں پر معاشی اتار چڑھاؤ کے دوران بھی مانگ مستحکم رہتی ہے۔ طلباء، محققین، اور دورہ کرنے والے پیشہ ور افراد کرایہ داروں کا ایک مستقل بہاؤ پیدا کرتے ہیں، جبکہ سیاح اور کاروباری زائرین تصویر کو مکمل کرتے ہیں۔ نتیجتاً، سرمایہ کاروں کو نہ صرف اپارٹمنٹ یا مکان کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے بلکہ کرایہ کی قابل اعتماد آمدنی بھی ہوتی ہے۔

گریز میں کرایے کی اوسط پیداوار 4-5% سالانہ ہے، جو آسٹریا کی اوسط سے قدرے زیادہ ہے۔ تاہم، ضلع کے لحاظ سے حد کافی وسیع ہے:

• طلباء کے پڑوس (Geidorf, Lend) میں، پیداوار 6% تک پہنچ سکتی ہے، خاص طور پر 60 m² تک کے کمپیکٹ اپارٹمنٹس کے لیے۔ یہ جائیدادیں تیزی سے کرایہ پر لیتی ہیں اور شاذ و نادر ہی خالی رہتی ہیں۔
• پریمیم سیگمنٹ (Altstadt، Innere Stadt) میں، پیداوار زیادہ معمولی ہوتی ہے—تقریباً 3–4%—لیکن اس میں ایک اور عنصر بھی ہے: یہ اپارٹمنٹس ری سیل پر سب سے زیادہ تیزی سے تعریف کرتے ہیں۔ سرمایہ کار انہیں "خاموش سرمایہ" کے طور پر دیکھتے ہیں جو وقت کے ساتھ ساتھ قدر میں اضافہ ہوتا ہے۔
• خاندانی دوستانہ علاقوں میں (جاکومینی، ماریاٹروسٹ)، کرایہ 4–5% مستحکم ہے، لیکن اہم فائدہ کم خطرہ ہے: خاندان عام طور پر مہینوں کے بجائے سالوں کے لیے کرایہ پر لیتے ہیں۔

ریزورٹ علاقوں کے برعکس، جہاں منافع انتہائی موسمی ہے، گریز مارکیٹ سال بھر چلتی ہے۔ یونیورسٹیاں اور کاروبار مسلسل مانگ پیدا کرتے ہیں، اور تہوار اور ثقافتی تقریبات اس میں مزید اضافہ کرتے ہیں۔

ہم بتدریج اضافہ دیکھتے ہیں: 2025 میں €5,200 فی m² تقریباً €6,300 فی m² ۔ یہ کوئی تیز چھلانگ نہیں ہے، بلکہ ایک مستحکم اوپر کی حرکت ہے، جو ان سرمایہ کاروں کے لیے مثالی ہے جو استحکام اور طویل مدتی تناظر کو ترجیح دیتے ہیں۔

اس کا مطلب ہے کہ اگر آپ €300,000 مالیت کے اپارٹمنٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں تو اس کی قیمت €360,000–370,000 ۔ کرایے کی آمدنی میں اضافہ کریں (اوسط 4–5% سالانہ)، اور جائیداد نہ صرف سرمائے کو محفوظ رکھتی ہے بلکہ مالک کے لیے فعال طور پر کام کرتی ہے۔

یہ منظر خاص طور پر طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے دلچسپ ہے جو فوری منافع کی تلاش میں نہیں ہیں، بلکہ اثاثہ کی قدر میں بتدریج اضافے کے لیے ہیں۔

جولائی 2025 میں، Styria میں تبدیلیاں عمل میں آئیں جو براہ راست اپارٹمنٹ مالکان کو متاثر کرتی ہیں جو Airbnb، بکنگ، اور اسی طرح کے پلیٹ فارمز ۔ یہ جائیدادیں اب اضافی ٹیکس کے تابع ہیں۔

مالکان کے لیے، اس کا مطلب یہ ہے کہ سادہ "اپارٹمنٹ خریدیں اور اسے سیاحوں کو کرایہ پر دیں" ماڈل اب اس طرح کام نہیں کرتا جیسا پہلے ہوا کرتا تھا۔ منافع باقی ہے، لیکن آمدنی کا ایک حصہ ریاست کو دینا ضروری ہے۔ نتیجے کے طور پر، بہت سے مالکان اپنی حکمت عملی کو تبدیل کرنا شروع کر رہے ہیں: کچھ طالب علموں یا خاندانوں کے لیے طویل مدتی کرائے پر جا رہے ہیں، دوسرے کرائے میں اضافہ کر رہے ہیں، اور کچھ بیچنے پر بھی غور کر رہے ہیں۔

ایک طرف، یہ قانون مارکیٹ کو زیادہ منظم اور منصفانہ بناتا ہے: شہر کے رہائشیوں کو سستی رہائش ملتی ہے، اور بجٹ میں اضافی ٹیکس وصول ہوتا ہے۔ دوسری طرف، یہ سرمایہ کاروں کے لیے ایک چیلنج ہے، جس میں لچک اور روایتی آمدنی کے ماڈلز پر نظر ثانی کی ضرورت ہوتی ہے۔

یہ بالکل وہی ہے جو 2025 میں گریز مارکیٹ کو منفرد بناتا ہے: اب سالزبرگ یا ویانا کی حکمت عملیوں کی نقل کرنا ممکن نہیں رہے گا۔ اسے نئے حالات کے مطابق ڈھالنا پڑے گا۔

ویانا اور گریز کا موازنہ کرتے ہوئے، یہ واضح ہے کہ ویانا آسٹریا کی سب سے بڑی اور باوقار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہے ، جس میں زیادہ قیمتیں اور بڑی بین الاقوامی دلچسپی ہے۔ دارالحکومت کے وسطی اضلاع میں اپارٹمنٹس €10,000–12,000 فی مربع میٹر میں فروخت ہوتے ہیں، جس سے مارکیٹ بہت سے سرمایہ کاروں کے لیے ناقابل رسائی ہے۔ مزید برآں، یہاں کرائے کی پیداوار کم ہے، تقریباً 3–4%، کیونکہ اعلیٰ قیمت خرید منافع میں سے کچھ کو کھا جاتی ہے۔

گریز ، اس کے برعکس، آسٹریا کے رئیل اسٹیٹ میں داخلے کا زیادہ سستا مقام سمجھا جاتا ہے۔ اوسط قیمتیں کم ہیں، اور کرایہ کی پیداوار زیادہ ہے، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں یونیورسٹیاں اور طلبہ کی زندگی مرکوز ہے۔ مستحکم سرمائے کی ترقی اور کرایہ داروں کے قابل اعتماد بہاؤ کے خواہاں افراد کے لیے، گریز ایک منطقی انتخاب ہے۔

لہذا، اگر ویانا اسٹیٹس اور باوقار سرمایہ کاری کی مارکیٹ ، تو گریز عملی حل اور طویل مدتی منافع کے لیے ایک مارکیٹ ۔

فوائد:

• ویانا یا سالزبرگ کی نسبت زیادہ سستی قیمتیں
  گریز کو چھوٹی سرمایہ کاری کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں داخل ہونے کے لیے ایک بہترین جگہ بناتی ہیں۔ بہت سے سرمایہ کار اسے آسٹریا کے لیے ایک "قدم قدم" کے طور پر دیکھتے ہیں: یہاں، آپ مناسب قیمت پر اپارٹمنٹ یا مکان خرید سکتے ہیں اور لاکھوں روپے خرچ کیے بغیر آہستہ آہستہ اپنا سرمایہ بنا سکتے ہیں۔
• مستحکم کرایے کی مانگ۔
  یونیورسٹیاں، سیاح، نوجوان پیشہ ور اور کاروباری مسافر کرایہ داروں کا ایک مستقل بہاؤ پیدا کرتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ گریز میں اپارٹمنٹس عملی طور پر ہمیشہ دستیاب ہیں، اور مالکان سال بھر کی مستحکم آمدنی پر بھروسہ کر سکتے ہیں، بغیر کسی واضح موسم کے۔
• لین دین کی شفافیت۔
  ہر خریداری کو گرنڈبچ (زمین کے رجسٹر) میں درج کیا جاتا ہے، جس میں ملکیت کے حقوق اور ذمہ داریوں کی فہرست ہوتی ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ ضمانت دیتا ہے کہ لین دین محفوظ ہے اور اپارٹمنٹ واقعی بیچنے والے کا ہے۔ قانونی تحفظ کی یہ سطح خاص طور پر غیر ملکیوں کے لیے اہم ہے۔
• شہر کی ثقافتی دولت۔
  تہوار، کنسرٹ، تھیٹر، اور بھرپور فن تعمیر گریز کو نہ صرف رہنے کی جگہ بناتا ہے، بلکہ اسٹائریا کا ثقافتی دارالحکومت بناتا ہے۔ اس سے کرائے کی قیمتیں اور رہائش کی اپیل میں اضافہ ہوتا ہے، کیونکہ یہ شہر طلباء اور دولت مند غیر ملکیوں دونوں کو پسند کرتا ہے۔

نقصانات:

• شہر کے مرکز میں اعلی قیمتیں.
  Innere Stadt میں ، فی مربع میٹر قیمتیں آسانی سے €7,500 اور اس سے اوپر تک پہنچ جاتی ہیں۔ بہت سے لوگوں کے لئے، یہ ایک رکاوٹ ہے، اور اگرچہ یہ اپارٹمنٹس سب سے تیزی سے تعریف کر رہے ہیں، داخلے میں رکاوٹ بہت زیادہ ہے۔
• غیر ملکیوں کے لیے بیوروکریسی۔
  اگر خریدار یورپی یونین کا شہری نہیں ہے تو لینڈ کمیشن سے اجازت درکار ہوگی۔ اس عمل میں کئی مہینے لگ سکتے ہیں اور اضافی دستاویزات کی ضرورت ہے۔ لین دین ممکن رہتا ہے، لیکن یہ طویل اور پیچیدہ ہو جاتا ہے۔
• قلیل مدتی کرایہ پر نیا ٹیکس لگانا۔
  2025 سے، Airbnb اور اس جیسی خدمات کے ذریعے کرایہ پر لیے گئے اپارٹمنٹس پر اضافی ٹیکس عائد ہوگا۔ یہ خالص آمدنی کو کم کرتا ہے اور مالکان کو طویل مدتی کرائے پر جانے یا کرایہ بڑھانے پر مجبور کرتا ہے۔

گریز میں رئیل اسٹیٹ سستی اور منافع کے درمیان توازن پیش کرتا ہے۔ یہاں کی قیمتیں ویانا یا سالزبرگ کی نسبت کم ہیں، لیکن بڑھتی ہوئی قیمتیں اور کرائے کی مانگ مارکیٹ کو کم پرکشش نہیں بناتی۔ سرمایہ کاروں کے لیے، گریز کم سرمایہ کاری کے ساتھ آسٹریا میں داخل ہونے اور 4-5% سالانہ، اور طلباء کے علاقوں میں اس سے بھی زیادہ منافع حاصل کرنے کا موقع فراہم کرتا ہے۔

دوسری طرف، ویانا ایک اسٹیٹس مارکیٹ بنی ہوئی ہے: وہاں اپارٹمنٹس زیادہ مہنگے ہیں، پیداوار کم ہے، لیکن دارالحکومت میں گھر کا مالک ہونا سرمایہ کاری کو اعتبار دیتا ہے۔ دوسری طرف، گریز اپنی استعداد سے فائدہ اٹھاتا ہے — یہ طلباء، خاندانوں، ریٹائر ہونے والوں، اور سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے جو اپنے سرمائے کو محفوظ رکھنے اور بڑھانے کے لیے ایک عملی اور موثر ذریعہ تلاش کرتے ہیں۔

یہی وجہ ہے کہ گریز کو آسٹریا کی مارکیٹ کا "سنہری مطلب" کہا جا سکتا ہے: اس میں دارالحکومت کے حد سے زیادہ دکھاوے کا فقدان ہے، لیکن یہ مستحکم ترقی، ثقافت، یونیورسٹیاں اور معیار زندگی پیش کرتا ہے۔