لیزنگ - ویانا کا پارک اور چاکلیٹ ڈسٹرکٹ

لیزنگ ویانا کا تئیسواں اور جنوبی ترین ضلع ہے۔ اسے اکثر "پارکس اور چاکلیٹ کی سرزمین" کہا جاتا ہے: یہ علاقہ وسیع سبز جگہوں، جنگلات اور انگور کے باغات کے ساتھ ساتھ Otto Hofbauer چاکلیٹ فیکٹری اور دیگر کاروباری اداروں سے وابستہ قدیم صنعتی روایات کی یاد بھی رکھتا ہے۔ اگرچہ آسٹریا کے دارالحکومت کے مضافات میں واقع ہے، اس ضلع کو طویل عرصے سے رہنے اور بڑھنے کے لیے ایک آسان اور پرکشش جگہ سمجھا جاتا ہے۔

یہ مضمون لیزنگ ڈسٹرکٹ کا تفصیلی مطالعہ ہے۔ ہم دریافت کریں گے کہ یہاں رہنا کتنا آسان ہے: ہم لاجسٹکس اور نقل و حمل کی رسائی کا تجزیہ کریں گے، اسکولوں، کلینکوں اور دکانوں کی دستیابی کا جائزہ لیں گے۔ ایک الگ سیکشن ہاؤسنگ کے لیے مختص کیا جائے گا: ہم مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، قیمتوں کے تعین کے اختیارات، اور یہاں منتقل ہونے والوں کی ترجیحات کا تجزیہ کریں گے۔ ہم تفریحی سرگرمیاں دریافت کریں گے، پارکوں میں ٹہلنے اور عجائب گھروں میں جانے سے لے کر مقامی کھانوں اور تقریبات کے کیلنڈر کو تلاش کرنے تک۔ آخری سیکشن اہم سوال کا جواب دے گا: کیا لیزنگ میں منافع بخش رہائشی اور کاروباری سرمایہ کاری کی صلاحیت ہے؟

ویانا کے جنوبی حصے میں واقع لیزنگ کی آبادی کی کثافت دارالحکومت کے تمام اضلاع میں سب سے کم ہے۔ یہاں 32 مربع کلومیٹر کے رقبے میں 123,000 سے زیادہ لوگ رہتے ہیں۔ ضلع ایک خود مختار ادارے کی خصوصیات رکھتا ہے، جس میں تمام ضروری بنیادی ڈھانچہ موجود ہے۔ ایک اہم خصوصیت اس کی اقتصادی اور ماحولیاتی دوہرایت ہے: جھوٹ بولنا ویانا کے صنعتی علاقوں کا 19% ہے، جبکہ اس کے تقریباً 33% علاقے پر تفریحی سبز جگہوں کا قبضہ ہے۔

لیزنگ ویانا کے جنوبی مضافات میں واقع ہے، لوئر آسٹریا کی سرحد سے ملحق ہے۔ یہ مقام ضلع کو ایک انوکھی اپیل دیتا ہے: مقامی باشندے دارالحکومت کے بنیادی ڈھانچے کے تمام فوائد سے لطف اندوز ہوتے ہیں، لیکن اگر وہ چاہیں تو وہ خود کو دیہی علاقوں میں، جنگلات، انگور کے باغ کی چھتوں، یا الپس کے دامن میں صرف چند منٹوں میں تلاش کر سکتے ہیں۔ ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ نقل و حمل کا نیٹ ورک شہر کے مختلف حصوں اور اس سے باہر تک رسائی کی سہولت فراہم کرتا ہے — U6 میٹرو لائن، S-Bahn ٹرینیں، اور بسیں یہاں چلتی ہیں، جو ضلع کو شہر کے مرکز اور دیہی علاقوں کی سیر کے لیے یکساں طور پر آسان بناتی ہے۔

لیزنگ شہری زندگی کے مختلف پہلوؤں کو یکجا کرتی ہے۔ ایک طرف، یہ صنعتی جڑوں والا ضلع ہے، جہاں کاروبار اب بھی چلتے ہیں، اور دوسری طرف، مکانات، اسکولوں اور سبز پارکوں کے ساتھ ایک پرسکون رہائشی علاقہ ہے۔

ویانا کے گنجان آباد وسطی اضلاع کے برعکس، یہاں کا علاقہ وسیع و عریض محسوس ہوتا ہے، جس میں متعدد نچلی عمارتیں، نجی باغات اور جدید رہائشی احاطے ہیں۔ یہ مجموعہ لیزنگ کو خاص طور پر بچوں والے خاندانوں، ماحول دوست طرز زندگی کو اپنانے والوں اور شہر کے آرام اور مضافات کے ماحول کے درمیان توازن کے خواہاں افراد کے لیے پرکشش بناتا ہے۔

ویانا کا 23 واں ضلع بننے سے پہلے، آج کے لیزنگ کا علاقہ کئی الگ الگ دیہاتوں پر مشتمل تھا جن کی تاریخ قرون وسطیٰ سے شروع ہوتی ہے۔ Rodaun، Mauer، اور Kalksburg کی بستیوں کے پہلے دستاویزی ثبوت گیارہویں سے تیرہویں صدی کے درمیان ہیں۔ یہ دیہات دریاؤں کے کنارے اور مستقبل کے شہر کے جنوبی مضافات میں واقع پہاڑیوں پر تیار ہوئے۔ صدیوں تک مقامی آبادی کا بنیادی پیشہ زراعت اور انگور کی کاشت رہا۔ اس زرعی روایت کی وراثت آج بھی ضلع کی شناخت کو متعین کر رہی ہے- کالکسبرگ اور روڈون کے انگور کے باغات اہم نشانات بنے ہوئے ہیں۔

آج کا جھوٹ ایک طویل تاریخ سے تشکیل پاتا ہے۔ ویانا کا حصہ بننے سے بہت پہلے یہاں قرون وسطی کی چھوٹی بستیاں واقع تھیں۔ ان کا زرعی ماضی، خاص طور پر ان کی ترقی یافتہ وٹیکلچر، اب بھی خطے کی ظاہری شکل میں واضح ہے۔ اس کی واضح مثال کالکسبرگ اور روڈون کے مشہور انگور کے باغات سے ملتی ہے، جو مقامی روایت کی علامت بن چکے ہیں۔

ہیبسبرگ کے دور میں، ویانا کے جنوبی مضافات نے شرافت اور خانقاہوں کے لیے ملکی جاگیر کے طور پر کام کیا۔ دیہی جائدادیں، موسم گرما کی رہائش گاہیں، اور چھوٹے محلات کے احاطے یہاں پھیلے ہیں۔ 16 ویں صدی کے آغاز سے، جیسوئٹس نے فعال طور پر شراب خانوں کو تیار کیا، اور 17 ویں صدی میں، ان میں سے کچھ زمینیں امیر ویانا تاجروں کے پاس گئیں۔ وقت گزرنے کے ساتھ ساتھ، مقامی دیہات "پرسکون مضافاتی علاقوں" سے منسلک ہو گئے، جہاں امیر شہری صاف ہوا اور پرسکون زندگی کی تلاش میں چلے گئے۔

19ویں صدی نے لیزنگ کی قسمت کو یکسر بدل دیا۔ صدی کے وسط میں ریلوے کی تعمیر نے پرانے زمانے کے دیہاتوں کو ویانا کے مرکز سے جوڑا اور صنعت کے ایک دور کا آغاز کیا۔ یہ علاقہ تیزی سے اینٹوں کے کارخانوں، ٹیکسٹائل فیکٹریوں، اور اس کے تاج کے زیور، اوٹو ہوفباؤر چاکلیٹ فیکٹری سے بھر گیا۔ اس کے افسانوی کنفیکشن پورے یورپ میں مشہور ہو گئے، جس نے لیزنگ کو "چاکلیٹ ڈسٹرکٹ" کا غیر سرکاری لیکن مضبوطی سے قائم کردہ لقب حاصل کیا۔

صنعت کاری نے آبادی کی صورتحال کو یکسر بدل دیا۔ زمین کی تزئین میں تبدیلی آنا شروع ہوئی: مزدوروں کے لیے پوری بستیاں گاؤں کی سابقہ ​​عمارتوں کے ساتھ ساتھ شہر کے رہنے والوں کے لیے ضروری عوامی عمارتوں کی جگہ پر پیدا ہوئیں۔ ان تبدیلیوں کے باوجود، اس علاقے نے اپنی قدرتی دولت کو برقرار رکھا — فیکٹریاں بغیر کسی رکاوٹ کے ہریالی میں گھل مل گئیں، جہاں گھاس کے میدان پھلے پھولے اور انگور کی بیلیں پک گئیں۔

1938 میں ایک اہم موڑ آیا، جب حکام نے آس پاس کے درجنوں دیہاتوں کو شامل کرتے ہوئے "گریٹر ویانا" تشکیل دیا۔ اس اصلاحات کے نتیجے میں شہر کے جنوبی حصے کے نقشے پر لیزنگ ڈسٹرکٹ کی تشکیل ہوئی، جس نے کئی تاریخی بستیوں کو متحد کیا، جن میں اٹزگرڈورف، انزرڈورف، ایرلا، ماؤر، روڈون، کالکسبرگ، سیبینہرٹن، اور خود لیزنگ شامل ہیں۔

دوسری جنگ عظیم کے خاتمے کے بعد، لیزنگ میں ایک اہم تبدیلی آئی۔ 1950 سے 1970 کی دہائی تک، میونسپل ہاؤسنگ (Gemeindebauten) کی بڑے پیمانے پر تعمیر یہاں ہوئی، جو جنگ کے بعد ویانا کی پہچان بن گئی۔ ایک ہی وقت میں، صنعتی علاقوں میں توسیع ہوئی، تعمیراتی کمپنیاں، کھانے کی فیکٹریاں، اور گوداموں نے جنم لیا۔ دھیرے دھیرے، ضلع نے ایک عام صنعتی-رہائشی زون کی شکل اختیار کر لی، جب کہ اس نے اپنی ساکھ کو ماحول دوست جگہ کے طور پر برقرار رکھا جس میں وافر سبز جگہیں ہیں۔

لیزنگ متعدد تعمیراتی نشانات پر فخر کرتا ہے جو اس کی ترقی کے مختلف ادوار کی عکاسی کرتے ہیں۔ Baroque Rodaun Castle (Schloss Rodaun) 17 ویں صدی کے بزرگوں کی ملکی رہائش گاہوں کو یاد کرتا ہے۔ Mauer ضلع میں سینٹ جارج چرچ رومنسک خصوصیات کو برقرار رکھتا ہے۔ اور Atzgersdorf میں 19 ویں صدی کے آخر کی صنعتی عمارتیں اس کے صنعتی ماضی کی عکاسی کرتی ہیں۔ آج، فیکٹری کی ان عمارتوں میں سے بہت سی عمارتوں کو نئی زندگی ملی ہے: انہیں ثقافتی مقامات، دفاتر اور گیلریوں میں تبدیل کیا جا رہا ہے، جو تاریخی ورثے اور ضلع کی عصری شکل کا ہم آہنگ امتزاج بنا رہے ہیں۔

20 ویں صدی کے اواخر میں، لیزنگ نے آہستہ آہستہ تبدیل ہونا شروع کیا۔ کچھ صنعتی اداروں کو بند کر دیا گیا یا ویانا سے باہر منتقل کر دیا گیا، اور خالی ہونے والے علاقے رہائشی علاقے اور خوردہ جگہ بن گئے۔ ریور سائیڈ شاپنگ سینٹر، سابقہ ​​فیکٹری سائٹس کی جگہ پر بنایا گیا، ان تبدیلیوں کی علامت بن گیا۔

یہ علاقہ دھیرے دھیرے ایک آسان اور ملٹی فنکشنل رہنے کی جگہ میں تبدیل ہو گیا ہے: انگور کے باغوں اور تاریخی مکانات والے قدیم دیہات کو محفوظ رکھتے ہوئے، اس نے بیک وقت جدید انفراسٹرکچر، نئے رہائشی احاطے اور کاروباری کلسٹرز حاصل کر لیے ہیں۔ تاریخی ورثے اور عصری شہری ماحول کا یہی امتزاج ہے جو آج کے خاندانوں، طلباء اور سرمایہ کاروں کے لیے لیزنگ کو پرکشش بناتا ہے۔

جھوٹ بولنا اب بھی اپنی "چاکلیٹ" کی تاریخ کی یاد کو برقرار رکھتا ہے: یہاں پیدا ہونے والا ہوفباؤر برانڈ آسٹریا میں مقبول ہے، حالانکہ فیکٹری خود کافی عرصے بعد منتقل ہو چکی ہے۔ شراب بنانے کی روایات بھی زندہ اور اچھی ہیں — Rodaun اور Mauer سالانہ وائن فیسٹیول کی میزبانی کرتے ہیں جہاں وہ مقامی ہیوریجر کو پیش کرتے ہیں، جو ایک نوجوان آسٹریا کا انگور کا مشروب ہے۔ یہ تفصیلات ضلع کو ایک منفرد کردار دیتی ہیں: اس کا ماضی نہ صرف اس کے فن تعمیر میں، بلکہ اس کے کھانوں، اس کے باشندوں کی روزمرہ کی عادات اور اس کی گلیوں کے منفرد ماحول میں بھی واضح ہے۔

لیزنگ ڈسٹرکٹ ایک چھوٹی دیہی کمیونٹی سے ویانا کے سب سے زیادہ متحرک اضلاع میں تبدیل ہونے کی کہانی ہے۔ یہ زمینیں، جو کبھی انگور کے باغوں اور خانقاہوں کے میدانوں پر قابض تھیں، آخر کار صنعتی بن گئیں، اور بعد میں جدید رہائشی علاقوں اور ثقافتی مراکز کو راستہ دیا۔

ایک ہی وقت میں، ضلع اپنی الگ شناخت برقرار رکھنے میں کامیاب ہو گیا ہے: یہ شہری تانے بانے میں تحلیل نہیں ہوا ہے، لیکن یہ ایک منفرد جگہ ہے جہاں فطرت، تاریخی فن تعمیر، اور نئی پیشرفتوں کو ہم آہنگی کے ساتھ ملایا جاتا ہے۔ یہ تاریخ کی متنوع پرتوں کا یہ امتزاج ہے جو لیزنگ کو مقامی لوگوں، سیاحوں، سرمایہ کاروں اور ہر اس شخص کے لیے پرکشش بناتا ہے جو یہ سمجھنا چاہتے ہیں کہ ویانا کس طرح ترقی کر رہا ہے، روایت اور جدیدیت کا امتزاج ہے۔

لیزنگ تقریباً 32 مربع کلومیٹر (زیادہ واضح طور پر، 32.06 اور 32.29 مربع کلومیٹر کے درمیان) پر محیط ہے، جو اسے ویانا کا پانچواں سب سے بڑا ضلع بناتا ہے اور شہر کے کل رقبے کا تقریباً 7.7 فیصد ہے۔ 2025 تک، ضلع کی آبادی کا تخمینہ تقریباً 123,714 ہے۔

ویانا کے 23 ویں ضلع میں آبادی کی کثافت تقریباً 3,800 افراد فی مربع کلومیٹر (3,677 سے 3,866 کے درمیان) ہے، جو ویانا کے لیے نسبتاً کم ہے۔ یہ ضلع کو کشادہ رکھتا ہے، جس میں کافی سبزہ ہے، اور شہر کے مرکز کے کچھ حصوں سے کم ہجوم ہے۔

• لیزنگ کا تعمیر شدہ علاقہ ضلع کے رقبے کا 52.6% ہے۔ اس میں سے، 18.6% صنعتی اور تجارتی املاک کے لیے وقف ہے - تمام وینیز اضلاع میں سب سے زیادہ تناسب۔
• ہری بھری جگہیں تقریباً 31.4% علاقے پر قابض ہیں۔ ان میں جنگلات (16.2%)، زرعی زمین (6.6%)، گھاس کے میدان (5.2%)، سٹی پارکس (2.1%)، اور کھیل اور تفریحی علاقے (1.3%) شامل ہیں۔
• 14.7% رقبہ نقل و حمل کی ضروریات کے لیے مختص کیا گیا ہے۔
• دریاؤں اور تالابوں سمیت آبی ذخائر، ضلع کے صرف 1.3% علاقے پر قابض ہیں۔

یہ ڈھانچہ لیزنگ کی انفرادیت کو نمایاں کرتا ہے: یہاں صنعتی سرگرمیاں بڑے سبز علاقوں اور نسبتاً کم رہائش کی کثافت کے ساتھ ہم آہنگی سے رہتی ہیں۔

لیزنگ ڈسٹرکٹ آٹھ سابقہ ​​آزاد برادریوں سے تشکیل دیا گیا ہے:

• Inzersdorf (مشرقی ضلع): بڑے صنعتی اور تجارتی مقامات کا گھر، جس میں پھلوں، سبزیوں اور پھولوں کی ایک بڑی تھوک منڈی بھی شامل ہے۔
• Erlaa: Wohnpark Alt-Erlaa رہائشی کمپلیکس کے لیے جانا جاتا ہے، جو 1970 اور 1980 کی دہائی میں بنایا گیا تھا، یہ تاریخی مرکز کے شمال میں واقع ہے اور ملحقہ رہائشی علاقوں سے گھرا ہوا ہے۔
• Siebenhirten: ایک بنیادی طور پر رہائشی علاقہ، U6 زیر زمین لائن کا جنوبی ٹرمینس اور Liesing صنعتی پارک کا مقام بھی۔
• لیزنگ (اسی نام کا ایک ضلع): تاریخی مرکز، انتظامی اداروں، ایک بڑے ٹرانسپورٹ ہب (بسیں، شہر اور مضافاتی ٹرینیں) اور خریداری کے علاقوں کو متحد کرتا ہے۔
• Atzgersdorf: ایک مخلوط استعمال کا علاقہ جس میں کم بلندی والی رہائشی عمارتیں اور ریلوے کے ساتھ صنعتی ادارے؛ سبز جگہیں محدود ہیں.
• Mauer: Liesing کا ایک کشادہ اور سبز گوشہ، جہاں بڑے انگور کے باغات اور ویانا ووڈس کے بڑے علاقے محفوظ کیے گئے ہیں۔
• روڈون اور کالکسبرگ: ضلع کے جنوبی حصے قدرتی مناظر، انگور کے باغات اور گاؤں کی روایتی منصوبہ بندی کے امتزاج سے نمایاں ہیں۔

انتظامی اور شماریاتی مقاصد کے لیے، لیزنگ کو 19 سرکاری "علاقائی علاقوں" (Zählbezirke) میں تقسیم کیا گیا ہے، جو کہ 83 چھوٹی شماریاتی اکائیوں پر مشتمل ہے۔ تاہم، سمجھنے میں آسانی کے لیے، اسے روایتی طور پر آٹھ تاریخی طور پر قائم کردہ حلقوں کے لحاظ سے بیان کیا جاتا ہے۔

2025 میں لیزنگ کی آبادی تقریباً 123,000 تھی۔ یہ آبادی کے لحاظ سے ویانا کا ایک درمیانی سائز کا ضلع ہے، لیکن سب سے زیادہ گنجان آباد میں سے ایک: تقریباً 3,800 افراد فی مربع کلومیٹر۔ یہ زیادہ کثافت سبز جگہوں کی کثرت، کم بلندی والے مکانات کی برتری اور گاؤں جیسے محلوں کے تحفظ کی وجہ سے ہے۔ یہ لیزنگ کو دارالحکومت کے مرکزی اضلاع سے ممتاز کرتا ہے، جہاں آبادی کی کثافت 10,000 افراد فی مربع کلومیٹر سے زیادہ ہے۔

لیزنگ کی آبادی کی عمر کا ڈھانچہ ویانا کی اوسط سے زیادہ متوازن دکھائی دیتا ہے۔ بچوں کے ساتھ درمیانی عمر کے خاندانوں میں نمایاں طور پر زیادہ ہیں : تقریباً 20-22% رہائشی 20 سال سے کم ہیں، تقریباً 58-60% کام کرنے کی عمر (20-64 سال کی عمر) کے ہیں، اور بزرگ افراد (65+) کا تناسب 20% کے قریب ہے۔ یہ تقسیم ضلع کو ایک واضح طور پر خاندان پر مبنی کردار ، جو اسے دارالحکومت کے زیادہ نوجوان اضلاع سے ممتاز کرتی ہے، جیسے Neubau یا Alsergrund ۔

اگرچہ لیزنگ کی کثیر القومی آبادی مرکزی اضلاع کے مقابلے میں کم ہے، لیکن ثقافتی تنوع نمایاں ہے۔ تقریباً 20-22% ہیں (ویانا کی اوسطاً 30% کے مقابلے)۔ اہم مہاجر گروپوں میں شامل ہیں:

• ترکی اور سابق یوگوسلاویہ کے ممالک (سربیا، بوسنیا اور ہرزیگووینا، کروشیا) کے لوگ
• مشرقی یورپ کے تارکین وطن (پولینڈ، جمہوریہ چیک، سلوواکیہ، ہنگری)،
• اور حالیہ برسوں میں افغانستان اور شام سے نقل مکانی کرنے والوں کی موجودگی تیزی سے نمایاں ہوئی ہے۔

یہ تنوع اس علاقے کو ایک کثیر الثقافتی مزاج فراہم کرتا ہے: کلاسک آسٹرین ہیوریجر کے ساتھ، آپ کو بلقان کی بیکریاں، ترکی کی دکانیں، اور مشرقی کھانوں کے ادارے ملیں گے۔

لیزنگ میں تعلیمی سطح تقریباً ویانا کی اوسط کے مطابق ہے۔ ضلع نے اسکولوں، گرامر اسکولوں، اور پیشہ ورانہ تربیت کے اداروں کو ترقی دینے پر خاص طور پر زور دیا ہے، جس سے یہ خاص طور پر خاندان کے لیے موزوں ہے۔ اعلیٰ تعلیم کے حامل رہائشیوں کا تناسب وسطی اضلاع کے مقابلے میں تھوڑا کم ہے (تقریباً 20-22%)، لیکن ثانوی پیشہ ورانہ تربیت اور تکنیکی مہارت رکھنے والے لوگوں کی تعداد نمایاں طور پر زیادہ ہے۔ یہ خصوصیت ضلع کی صنعتی تاریخ اور عملی پیشوں پر روایتی توجہ کی وجہ سے ہے۔

یہ علاقہ نوجوان پیشہ ور افراد میں بھی مقبولیت حاصل کر رہا ہے: وسطی ویانا کی یونیورسٹیوں سے اس کی قربت، سستی رہائش اور بہترین ٹرانسپورٹ روابط کے ساتھ، لیزنگ کو سینئر طلباء اور حال ہی میں فارغ التحصیل ہونے والے اپنے پیشہ ورانہ کیریئر کا آغاز کرنے والوں کے لیے رہنے کے لیے ایک پرکشش جگہ بناتا ہے۔

لیزنگ کی معاشی شناخت کو "صنعتی ورثے کے ساتھ متوسط ​​طبقے" کے طور پر بیان کیا جا سکتا ہے۔ ضلع کی آمدنی کی سطح مسلسل ویانا کی مجموعی آمدنی کے درمیانی تہائی کے اندر آتی ہے۔ مجموعی طور پر، اسے نہ تو باوقار سمجھا جاتا ہے (جیسے Hietzing یا Döbling) اور نہ ہی سماجی طور پر پسماندہ۔

• گھریلو آمدنی: زیادہ تر خاندانوں کی اوسط آمدنی مستحکم ہوتی ہے، جو انہیں درمیانی قیمت والے حصے میں مکان خریدنے یا کرایہ پر لینے کی اجازت دیتی ہے۔
• رہائش کا ڈھانچہ: میونسپل ہاؤسنگ (جیسا کہ Alt-Erlaa میں ہے) اور نجی جائیداد کا ایک مجموعہ سماجی طور پر متضاد ماحول پیدا کرتا ہے جس میں مختلف آمدنی والے افراد آباد ہوتے ہیں۔

حال ہی میں، جائیداد کی بڑھتی ہوئی قیمتوں نے "نئے متوسط ​​طبقے"—آئی ٹی ماہرین، انجینئرز، اور سروس ورکرز کی آمد کو فروغ دیا ہے جو سستی اور زندگی کے آرام کے بہترین توازن کے لیے لیز کا انتخاب کرتے ہیں۔

نئے رہائشیوں کی بڑھتی ہوئی آمد کے زیر اثر لیزنگ تیزی سے تبدیل ہو رہی ہے۔ نوجوان پیشہ ور افراد، بنیادی طور پر ٹیکنالوجی اور طبی شعبوں سے تعلق رکھنے والے، تیزی سے اسے گنجان وسطی علاقوں کے لیے ایک پرکشش متبادل کے طور پر دیکھ رہے ہیں۔ یہ کئی اہم فوائد کی وجہ سے ہے:

• جدید رہائشی عمارتوں کی موجودگی،
• بہترین نقل و حمل کی رسائی (میٹرو لائن U6، S-Bahn شہری ٹرین نیٹ ورک)،
• پارک ایریاز اور ویانا ووڈس سے قربت۔

جھوٹ بولنا دوسری نسل کے تارکین وطن خاندانوں کو بھی راغب کرتا ہے۔ جو لوگ 1970 اور 1990 کی دہائیوں میں یہاں منتقل ہوئے تھے وہ پہلے سے ہی اچھی طرح سے مربوط ہیں: ان کے بچے آسٹریا کے اسکولوں میں جاتے ہیں اور ویانا میں کیریئر بناتے ہیں۔ اس سلسلے میں، ضلع مختلف ثقافتوں کے کامیاب بقائے باہمی کی مثال دیتا ہے، جہاں مقامی باشندوں کی روایات نئے ثقافتی عناصر کے ساتھ گھل مل جاتی ہیں، جس سے ایک مستحکم اور متنوع کمیونٹی بنتی ہے۔

بالآخر، لیزنگ کا سماجی منظرنامہ اس کے دوہرے کردار کو ظاہر کرتا ہے: یہ بہت سے متوسط ​​طبقے کے خاندانوں کا گھر ہے جہاں قائم روایات ہیں، لیکن یہ نوجوان پیشہ ور افراد اور مربوط مہاجر خاندانوں کو بھی اپنی طرف متوجہ کرتی ہے۔ اس کی کم کثافت کی ترقی، کم بلندی والی عمارتوں اور میونسپل ہاؤسنگ کمپلیکس کا مرکب، اور اسکولوں اور سبز جگہوں کی موجودگی لیزنگ کو ایک مستحکم اور متوازن کمیونٹی والے محلے کی مثال بناتی ہے۔

ویانا کے 23 ویں ضلع کا ہاؤسنگ اسٹاک بہت متنوع ہے: اس میں گاؤں کے پرانے مکانات، جنگ کے بعد کے میونسپل کمپلیکس، اور جدید محلے شامل ہیں۔ ضلع تاریخی طور پر ایک مخلوط ضلع کے طور پر تیار ہوا، جس میں صنعتی اداروں اور بڑی سبز جگہیں ہیں، اور رہائش اس خصوصیت کی عکاسی کرتی ہے۔ ویانا کے شہر کے مرکز کے برعکس، اس کی 19ویں صدی کی تاریخی عمارتوں کے ساتھ، لیزنگ میں 1970 اور 2000 کی دہائیوں کے درمیان تعمیر ہونے والی کم بلندی والی عمارتیں، نجی مکانات اور رہائشی احاطے شامل ہیں۔

اس وجہ سے، لیزنگ کو روایتی طور پر ایک متوسط ​​طبقے کے علاقے کے طور پر سمجھا جاتا ہے، لیکن حالیہ برسوں میں یہ خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے تیزی سے پرکشش ہو گیا ہے جو سہولت اور مناسب قیمتوں کے امتزاج کو اہمیت دیتے ہیں۔

ویانا کی مخصوص خصوصیت اس کی بڑی تعداد میں عوامی اور کوآپریٹو ہاؤسنگ یونٹس (Gemeindebauten and Genossenschaftswohnungen) ہیں، جو مناسب قیمتوں پر کرائے پر دیے گئے ہیں۔ لیزنگ کوئی استثنا نہیں ہے: اس قسم کی رہائش یہاں بہت عام ہے۔

• Alt-Erlaa Wohnpark ضلع کا سب سے بڑا رہائشی کمپلیکس ہے اور یورپ میں سماجی رہائش کی سب سے مشہور مثالوں میں سے ایک ہے۔ 1970 اور 1980 کی دہائی میں معمار ہیری گلیگر کے ڈیزائن کے لیے بنایا گیا، یہ سستی رہائش کے لیے ایک نئے انداز کی علامت بن گیا ہے۔ کمپلیکس میں تقریباً 3,200 اپارٹمنٹس شامل ہیں، جن میں سے ہر ایک بالکونی یا چھت سے لیس ہے، اور رہائشیوں کو سوئمنگ پولز، کھیلوں کے میدانوں اور زمین کی تزئین والی سبز جگہوں تک رسائی حاصل ہے۔ میونسپل ہاؤسنگ کی حیثیت کے باوجود، Alt-Erlaa کو معیار زندگی کے لیے ایک معیار کے طور پر پہچانا جاتا ہے۔
• Atzgersdorf، Siebenhirten، اور Liesing محلوں میں دیگر رہائشی ترقیاں یہ کمپلیکس کم سے کم فن تعمیر کی خصوصیت رکھتے ہیں لیکن اعلی سطح کے سماجی انضمام اور اچھی طرح سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر پیش کرتے ہیں۔

بڑے پیمانے پر مارکیٹ کے حصے میں 1960 اور 1990 کی دہائی کے درمیان تعمیر کی گئی عمارتوں میں بہت سے اپارٹمنٹس ہیں۔ Liesing میں ان کی قیمتیں وسطی ویانا کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہیں۔ 2025 میں، یہاں اوسط قیمت فی مربع میٹر تقریباً €4,800–€5,200 ہوگی، جس سے ضلع گھر کے مالکان کے لیے سب سے زیادہ سستی ہو جائے گا (مقابلے کے لحاظ سے، Döbling یا Innere Stadt میں قیمتیں اکثر €9,000–€11,000 فی مربع میٹر سے زیادہ ہوتی ہیں)۔

لیزنگ بنیادی طور پر اپنی سستی رہائش کے لیے جانا جاتا ہے، لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ اس میں اشرافیہ کے پڑوس کی کمی ہے۔ سب سے زیادہ معزز جنوبی اور مغربی حصوں — Mauer، Rodaun اور Kalksburg میں واقع ہیں۔

• Mauer اپنے دلکش انگور کے باغوں اور کم بلندی والی عمارتوں والی پرسکون گلیوں کے لیے مشہور ہے۔ ولا، باغات والے نجی گھر، اور کمپیکٹ بوتیک رہائشی کمپلیکس یہاں غالب ہیں۔ پڑوس اپنے "گاؤں میں شہر" کے ماحول کے ساتھ اپیل کرتا ہے: ویانا کے شہر کے مرکز سے بہترین عوامی نقل و حمل کے روابط کو برقرار رکھتے ہوئے رہائشی رازداری اور فطرت سے قربت سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔
• روڈون اور کالکسبرگ اضلاع ویانا ووڈس کے بالکل کنارے پر ایک پریمیم دیہی علاقوں کا رئیل اسٹیٹ زون ہے۔ وہ پرتعیش کاٹیجز اور نجی رہائش گاہیں پیش کرتے ہیں، جن کی فطرت اور رازداری کے ساتھ ہم آہنگی کے خواہاں متمول خریداروں میں زیادہ مانگ ہے۔ ان مقامات پر جائیدادوں کی قیمتیں €1.5 ملین اور پلاٹ کے سائز، خوبصورت نظاروں اور تکمیل کی سطح کے لحاظ سے €3 ملین
• لیزنگ میں جدید رہائش تیزی سے اعلیٰ معیار اور مہنگی ہوتی جا رہی ہے۔ پینورامک ونڈوز، توانائی بچانے والی ٹیکنالوجیز اور زیر زمین پارکنگ کے ساتھ نئے کمپلیکس بنائے جا رہے ہیں۔ Hietzing جیسے محلوں کی طرح ہیں ، لیکن پھر بھی وسطی ویانا کی نسبت سستی ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ اچھی آمدنی والے نوجوان ایسے اپارٹمنٹس کو پسند کرتے ہیں۔

رہائشی لیزنگ مارکیٹ کو تقریباً تین اہم اقسام میں تقسیم کیا جا سکتا ہے:

• سماجی اور میونسپل ہاؤسنگ وسیع رسائی کو یقینی بناتا ہے، رہائشیوں کے ایک اہم حصے کا احاطہ کرتا ہے اور علاقے کے سماجی استحکام میں حصہ ڈالتا ہے۔
• متوسط ​​طبقے کے طبقے میں 1960-2000 کی دہائی میں تعمیر کی گئی اپارٹمنٹس کے ساتھ ساتھ جدید رہائشی کمپلیکس شامل ہیں جو اوسط آمدنی والے خاندانوں اور پیشہ ور افراد کے لیے موزوں ہیں۔
• لگژری ہاؤسنگ - سبز علاقوں میں ولاز اور پرائیویٹ گھر، جس کا مقصد امیر خریدار ہیں۔

یہ ماڈل لیزنگ کو ایک خاص علاقہ بناتا ہے جہاں مختلف سماجی طبقے توازن میں رہتے ہیں۔

حالیہ برسوں میں، رہائشی لیزنگ مارکیٹ میں کئی اہم رجحانات سامنے آئے ہیں:

• نئی عمارتوں میں دلچسپی بڑھ گئی۔ سرمایہ کار جدید ترتیب اور توانائی کی کارکردگی کے اعلیٰ معیارات کے حامل منصوبوں پر سرگرمی سے غور کر رہے ہیں۔
• سوشل ہاؤسنگ کا مطالبہ مضبوط ہے۔ یہاں تک کہ نئی پیش رفت کے ظہور کے ساتھ، میونسپل اپارٹمنٹس ان کے سستی کرائے کی شرحوں کی وجہ سے مقبول ہیں۔
• پریمیم طبقہ بڑھ رہا ہے۔ Mauer ضلع اور آس پاس کے علاقوں میں قیمتوں میں اضافہ جاری ہے، جو ویانا میں قیمتوں کے مجموعی رجحان کی عکاسی کرتا ہے۔
• کرایہ داروں کے لیے بڑھتی ہوئی کشش۔ لیزنگ طلباء، نوجوان پیشہ ور افراد اور خاندانوں کے لیے ایک اہم مقام بنتا جا رہا ہے جو شہر کے مرکز سے باہر لیکن میٹرو اور S-Bahn لائنوں کے قریب رہنے کو ترجیح دیتے ہیں۔

لیزنگ ویانا ہاؤسنگ ماڈل کی ایک مرتکز عکاسی کی نمائندگی کرتی ہے: یہ خوبصورت سبز علاقوں میں جدید سماجی پروگراموں اور پرتعیش رہائش گاہوں کو یکجا کرتی ہے۔ اس علاقے میں، طلباء کی سستی رہائش کرایہ پر لینا یا ایک وسیع گھر خریدنا بھی اتنا ہی ممکن ہے جو امیر خاندانوں کی ضروریات کو پورا کرتا ہو۔ یہ تنوع ایک مستحکم سماجی ماحول پیدا کرتا ہے اور اس کے ساتھ ساتھ لیزنگ کو سرمایہ کاروں اور اعلیٰ درجے کے خریداروں کے لیے ایک پرکشش آپشن بناتا ہے۔

ضلع کے پری اسکول ایجوکیشن سسٹم میں پبلک اور پرائیویٹ دونوں طرح کے کنڈرگارٹن (کنڈر گارٹن) ۔ میونسپل ادارے معیاری دیکھ بھال اور تعلیمی پروگرام پیش کرتے ہیں، بشمول بین الاقوامی خاندانوں کے بچوں کے لیے تعاون۔ نجی پری اسکول ایسے پروگرام پیش کرتے ہیں جو انگریزی، موسیقی، یا مونٹیسوری تعلیم پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔

Liesing کے بہت سے پرائمری اسکول (Volksschulen) اور کئی سیکنڈری اسکول (Neue Mittelschulen) ۔ وہاں، بچے بنیادی مضامین میں بنیادی تعلیم حاصل کرتے ہیں—جرمن، ریاضی، سائنس، اور غیر ملکی زبانیں۔

تارکین وطن خاندانوں کے بچوں کو اضافی جرمن کورسز کی پیشکش کی جاتی ہے تاکہ وہ اپنے ہم عمر بچوں کے ساتھ مل کر سیکھ سکیں۔

اس علاقے میں کئی معروف جمنازیم ہیں:

• Liesing Gymnasium and Bundesrealgymnasium علاقے کے سب سے بڑے اسکولوں میں سے ایک ہے۔ یہ قدرتی علوم اور غیر ملکی زبانوں کا گہرا مطالعہ پیش کرتا ہے۔
• ہرتھا فرنبرگ یونیورسٹی آف اپلائیڈ سائنسز ایک تعلیمی ادارہ ہے جو معاشیات، سیاحت اور انتظام میں مہارت رکھتا ہے۔ یہ خدمات اور مہمان نوازی کی صنعتوں کے لیے ماہرین کو تربیت دیتا ہے، جو خاص طور پر ویانا کے لیے متعلقہ ہے۔
• روڈون اور کالکس برگ کے جمنازیم لاطینی اور ثقافتی علوم سمیت انسانیت کے پروگرام پیش کرتے ہیں۔

Berufsschule für Gartenbau کا گھر بھی ہے ، جو اس خطے کی صدیوں پرانی زرعی روایات کو برقرار رکھتا ہے۔ اس کا وجود علاقے کی تاریخ کا ایک منطقی تسلسل ہے، جو اب بھی مشہور انگور کے باغات اور وسیع سبز جگہوں پر فخر کرتا ہے۔

اگرچہ لیزنگ کا خود کوئی یونیورسٹی کیمپس نہیں ہے، لیکن یہ ویانا کے شہر کے مرکز تک آسان رسائی فراہم کرتا ہے۔ یونیورسٹی آف ویانا، ٹیکنیکل یونیورسٹی آف ویانا، اور میڈیکل یونیورسٹی آف ویانا تک میٹرو یا S-Bahn کے ذریعے تقریباً 20-30 منٹ میں پہنچا جا سکتا ہے۔ یہ 23 ویں ضلع کو انڈرگریجویٹ اور گریجویٹ طلباء کے لیے آسان بناتا ہے جو پرسکون مقام کی تلاش میں ہیں۔

اس کے علاوہ، لیزنگ میں نجی تعلیمی مراکز اور زبان کے اسکولوں کی شاخیں ہیں۔ یہاں، بچے اور بالغ دونوں انگریزی، فرانسیسی اور دیگر زبانیں سیکھ سکتے ہیں۔

حالیہ برسوں میں ویانا کی تعلیمی پالیسی نے مربوط اور ڈیجیٹل پروگراموں کی ترقی پر زور دیا ہے۔ لیزنگ میں، اس کی عکاسی ہوتی ہے:

• توانائی کی بچت کے معیار کے مطابق نئے سکولوں کی تعمیر،
• کلاس رومز کو جدید ملٹی میڈیا ٹیکنالوجی سے آراستہ کرنا،
• STEM علاقوں میں پروگراموں کی توسیع (سائنس، ٹیکنالوجی، ریاضی، کمپیوٹر سائنس)۔

لیزنگ میں، دو لسانی تعلیم پر زیادہ زور دیا جا رہا ہے: کچھ اسکول اب کچھ مضامین انگریزی میں پڑھا رہے ہیں۔ یہ نقطہ نظر علاقے کے رہائشیوں کے تنوع کو تسلیم کرتا ہے اور بچوں کو بیرون ملک تعلیم اور کام کے لیے تیار کرنے میں مدد کرتا ہے۔

لیزنگ کا تعلیمی انفراسٹرکچر مکمل طور پر بچوں والے خاندانوں کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔ یہاں میونسپل کنڈرگارٹن اور جدید اسکولوں سے لے کر خصوصی ہائی اسکولوں اور خصوصی تعلیمی اداروں تک ایک کثیر سطحی نظام قائم کیا گیا ہے۔ یہ ضلع اعلیٰ معیار کی بنیادی تعلیم اور ویانا کی سرکردہ یونیورسٹیوں تک آسان رسائی کی پیشکش کرتا ہے، جو اسے مستقل رہائش پر غور کرنے والے خاندانوں اور نوجوان پیشہ ور افراد کے لیے ایک امید افزا انتخاب بناتا ہے۔

لیزنگ ویانا کا ایک تیزی سے ترقی کرتا ہوا جنوبی ضلع ہے، جو صنعتی پودوں، رہائشی علاقوں اور سبز جگہوں کے ہم آہنگ امتزاج پر فخر کرتا ہے۔ حالیہ برسوں میں اس میں ایک اہم تبدیلی آئی ہے: پرانی فیکٹریوں کی جگہ جدید شاپنگ مالز، کاروباری مراکز اور نئے رہائشی کمپلیکس نے لے لی ہے۔ حکام نے عوامی نقل و حمل کو بہتر بنانے میں بھی بہت زیادہ سرمایہ کاری کی ہے، جس سے شہر کے مرکز اور آس پاس کے علاقوں تک پہنچنا آسان اور آسان ہے۔

لیز پر ویانا کے دوسرے علاقوں سے ٹرانسپورٹ کے آسان روابط ہیں:

• میٹرو (U-Bahn): U6 لائن ضلع سے گزرتی ہے Siebenhirten پر ختم ہوتی ہے یہ لیزنگ کو براہ راست شہر کے مرکز اور دیگر میٹرو لائنوں سے جوڑتا ہے۔
• S-Bahn (سٹی ریل): لائنیں S1, S2, S3, اور S4 ضلع سے گزرتی ہیں اور دونوں کو مرکزی ٹرین سٹیشن، Wien ہاپٹبہن ہوف اور زیریں آسٹریا کے مضافاتی علاقوں سے جوڑتی ہیں۔ ایک اہم ٹرانسفر پوائنٹ Wien Liesing اسٹیشن ۔
• بسیں: راستوں کا ایک وسیع نیٹ ورک ضلع کے مختلف حصوں کو ایک دوسرے سے اور پڑوسی اضلاع سے جوڑتا ہے۔
• سڑکیں: A2 موٹروے (Südautobahn) ، جو گریز اور مزید جنوب کی طرف لیزنگ سے گزرتی ہے

لیزنگ میں نقل و حمل کی منصوبہ بندی بڑھتی ہوئی آبادی اور نئی رہائشی ترقیات کو مدنظر رکھتی ہے۔ حالیہ برسوں میں کئی شعبوں کو نافذ کیا گیا ہے:

1. ٹرام اور بس نیٹ ورک کی توسیع رہائشی علاقوں کو بہتر طور پر کور کرنے کے لیے، خاص طور پر اٹزگرڈورف اور ایرلا کے نئے ترقیاتی علاقوں میں۔
2. سائیکلنگ کے بنیادی ڈھانچے کو بہتر بنانا: نئے سائیکل راستے بنائے جا رہے ہیں جو محلوں کو ویانا ووڈس اور پڑوسی علاقوں سے ملاتے ہیں۔
3. آس پاس کے علاقے کے ساتھ انضمام: لوئر آسٹریا میں لیزنگ کو "ویانا کا گیٹ وے" کے طور پر دیکھا جاتا ہے، اس لیے S-Bahn کی ترقی اور Mödling اور Bruck an der Leitha سے بس کنکشن ایک ترجیح بنی ہوئی ہے۔

اس علاقے میں تمام ضروری خدمات ہیں، اس لیے اسے آسان اور خود مختار سمجھا جاتا ہے۔

• شاپنگ سینٹرز: سب سے بڑا ریور سائیڈ ، جو سابقہ ​​فیکٹریوں کی جگہ پر بنایا گیا ہے۔ اس میں دکانیں، ریستوراں اور اسپورٹس کلب شامل ہیں۔ Liesing Inzersdorf شاپنگ پارک اور متعدد سپر مارکیٹوں پر بھی فخر کرتا ہے۔
• صحت کی دیکھ بھال: اس علاقے میں آؤٹ پیشنٹ کلینک اور خصوصی کلینک ہیں، جیسے Liesing ہیلتھ سینٹر ۔ بڑے ہسپتال پڑوسی اضلاع میں واقع ہیں، لیکن بنیادی طبی دیکھ بھال یہاں دستیاب ہے۔
• سماجی سہولیات جیسے لائبریریاں، کھیلوں کے مراکز، اور بچوں اور نوجوانوں کے کلب علاقے میں فعال زندگی کو برقرار رکھنے میں مدد کرتے ہیں۔

حالیہ برسوں میں، لیزنگ فعال طور پر سابق صنعتی علاقوں کو تبدیل کر رہی ہے۔ پرانی فیکٹریوں کی جگہوں پر جدید رہائشی عمارتیں، دفتری مراکز اور ثقافتی مقامات تعمیر کیے جا رہے ہیں۔ ایک اچھی مثال اٹزگرزڈورف کا منصوبہ ہے، جہاں گوداموں اور کارخانوں کو رہائش اور تخلیقی جگہوں میں تبدیل کیا جا رہا ہے۔

ضلعی حکام پائیدار ترقی پر زور دے رہے ہیں: نئی عمارتیں توانائی کے موثر معیار کے مطابق تعمیر کی جا رہی ہیں، جن میں سبز صحن اور رہائشیوں کے لیے مشترکہ جگہیں ہیں۔ بائیسکل پارکنگ اور الیکٹرک گاڑیوں کے چارجنگ اسٹیشنوں کو ٹرانسپورٹیشن سسٹم میں شامل کیا جا رہا ہے۔

ویانا شہر کے منصوبوں کے مطابق، آنے والے سالوں میں لیزنگ میں یہ منصوبہ بنایا گیا ہے:

• رہائشی علاقوں کو میٹرو اور S-Bahn سے زیادہ آسانی سے جوڑنے کے لیے ٹرام لائنوں کو بڑھانا
• Wien Liesing اسٹیشن اور اسے ایک جدید ٹرانسپورٹ ہب میں تبدیل کریں۔
• فطرت کو شہر کے قریب لانے کے لیے رہائشی علاقوں اور ویانا ووڈس کے درمیان سرسبز علاقے تیار کریں

یہ اقدامات اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ضروری ہیں کہ لیزنگ نہ صرف رہنے کے لیے بلکہ کام اور سرمایہ کاری کے لیے بھی ایک آسان اور پرکشش علاقہ رہے۔

لیزنگ کا بنیادی ڈھانچہ اور نقل و حمل اچھی طرح سے متوازن ہے: یہ آپ کو زندگی کے لیے درکار ہر چیز پیش کرتا ہے — دکانیں، جدید رہائش، اور وسطی ویانا تک اور اس سے آسان نقل و حمل۔ ایک ہی وقت میں، علاقے کو سمجھداری سے تیار کیا جا رہا ہے: پارکوں کو محفوظ کیا جا رہا ہے، ایکو ٹرانسپورٹ کی حوصلہ افزائی کی جا رہی ہے، اور پرانی صنعتی جگہوں کو نئی جگہوں میں تبدیل کیا جا رہا ہے۔ یہ سب لیزنگ کو رہنے کے لیے ایک پرکشش جگہ بناتا ہے—آرام، اچھا انفراسٹرکچر، اور مستقبل میں ترقی کے مواقع کے ساتھ۔

لیزنگ میں، وسطی ویانا کے برعکس، پارکنگ آسان ہے۔ وہاں کافی جگہ ہے اور کم لوگ رہتے ہیں، اس لیے کاروں کے لیے کافی جگہ ہے۔ زیادہ تر عمارتیں کم اونچی ہیں، ان کے اپنے صحن اور گیراج ہیں، اور نئی عمارتوں میں زیر زمین پارکنگ ہے۔ لیکن لوگوں اور دکانوں کے بڑھنے سے سڑکوں پر پارکنگ مشکل ہوتی جارہی ہے۔

2017 سے، ویانا، بشمول لیزنگ، نے کرزپارک زون (مختصر مدتی پارکنگ زون) متعارف کرایا ہے۔ پارکنگ دو گھنٹے تک دستیاب ہے، ادائیگی پارکنگ میٹر یا فون کے ذریعے کی جاتی ہے۔ یہ کاروں کو سارا دن خالی جگہوں پر قبضہ کرنے سے روکنے اور دکانوں کے قریب پارکنگ تک رسائی فراہم کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔

مقامی باشندے ایک خصوصی سالانہ اجازت نامہ (Parkpickerl) ۔ یہ ان سڑکوں پر لامحدود پارکنگ کی اجازت دیتا ہے اور خاص طور پر شہر کے مرکز کے مقابلے میں سستا ہے۔ یہ کار والے لوگوں کے لیے Liesing میں زندگی کو آسان بناتا ہے۔

زیر زمین اور ملٹی لیول پارکنگ

نئے رہائشی علاقوں جیسے Atzgersdorf اور Erlaa میں، اور سابقہ ​​کارخانوں کی جگہوں پر، زیر زمین گیراج والی عمارتیں بنائی جا رہی ہیں۔ اسی طرح کی پارکنگ شاپنگ سینٹرز، جیسے ریور سائیڈ انزرڈورف پارک ، جن میں پارکنگ کی کئی منزلیں ہیں۔ یہ سڑکوں کو آزاد کرتا ہے اور عوامی مقامات پر بھیڑ کو کم کرتا ہے۔

یہ خطہ ماحولیاتی تحفظ کے لیے بھی اقدامات کر رہا ہے:

• پارک اینڈ رائیڈ بڑے ٹرانسپورٹ ہبس ( Wien لیزنگ اسٹیشن، کام کرتے ہیں جہاں مضافاتی رہائشی اپنی کاریں چھوڑ کر میٹرو یا مسافر ٹرین میں منتقل ہو سکتے ہیں۔
• زیادہ سے زیادہ چارجنگ اسٹیشنز ظاہر ہو رہے ہیں - وہ شاپنگ سینٹرز کے قریب اور رہائشی کمپلیکس میں نصب کیے جا رہے ہیں۔
• سکولوں، لائبریریوں اور کھیلوں کے مراکز کے قریب سائیکل ریک لگائے جائیں گے تاکہ لوگوں کو کاروں کے مقابلے میں سائیکل کا انتخاب کرنے کی ترغیب دی جا سکے۔

اپنی ٹرانسپورٹ پالیسی کے ایک حصے کے طور پر، ویانا شہر آہستہ آہستہ کاروں کے لیے سخت ضابطے متعارف کروا رہا ہے، جس میں پبلک ٹرانسپورٹ اور ماحول دوست اختیارات پر زور دیا جا رہا ہے۔ لیزنگ میں، یہ اس میں واضح ہے:

• ادا شدہ پارکنگ والے علاقوں کی توسیع،
• سمارٹ سسٹمز کی تنصیب جو زیر قبضہ اور خالی پارکنگ کی جگہوں کی نگرانی میں مدد کرتی ہے،
• ان علاقوں میں نئے زیر زمین پارکنگ لاٹس کی تعمیر جہاں گھنی ترقی کا منصوبہ ہے۔

لیزنگ نے کامیابی کے ساتھ ایک سوچا سمجھا پارکنگ سسٹم تیار کیا ہے۔ یہ علاقہ کار مالکان کے لیے آسان ہے: پارکنگ کی جگہیں تلاش کرنا آسان ہے، اور رہائشی پاس سستے ہیں۔ اس کے ساتھ ساتھ، یہاں جدید ماحول دوست اقدامات تیار کیے جا رہے ہیں، جیسے کہ پبلک ٹرانسپورٹ کے ساتھ مشترکہ پارکنگ اور الیکٹرک کاروں کے لیے چارجنگ اسٹیشن۔ یہ طریقہ لیزنگ کو خاندانوں اور فعال شہریوں میں مقبول بناتا ہے۔ رہائشی آزادانہ طور پر اپنی گاڑیاں استعمال کر سکتے ہیں، لیکن عوامی نقل و حمل کی صورت میں ان کے پاس ہمیشہ ایک آسان اور قابل رسائی متبادل ہوتا ہے۔

تاریخی طور پر، لیزنگ کے باشندوں کی اکثریت، جیسے کہ ویانا کے باشندے، کیتھولک تھے۔ یہ روایت تھی۔ لیکن حال ہی میں، ضلع زیادہ متنوع ہو گیا ہے. مختلف ثقافتوں کے لوگوں کی آمد کی وجہ سے پروٹسٹنٹ، آرتھوڈوکس اور مسلم کمیونٹیز ابھری ہیں۔ اب، 23 واں ضلع ایک ایسی جگہ ہے جہاں پرانی روایات نئے کثیر الثقافتی تنوع کے ساتھ پرامن طریقے سے ایک ساتھ رہتی ہیں۔

ضلع میں کیتھولک مذہب غالب ہے۔ لیزنگ متعدد پارشوں کا گھر ہے، سبھی ویانا کے آرکڈیوسیز سے وابستہ ہیں۔ سب سے زیادہ معروف ہیں:

• Pfarrkirche Liesing تاریخی مرکز کا مرکزی پیرش چرچ ہے، جو 19ویں صدی میں بنایا گیا تھا اور ضلع کی علامت بن گیا تھا۔
• Pfarrkirche Mauer Mauer کوارٹر میں ایک تاریخی گرجا گھر ہے، جو اپنے Baroque فن تعمیر اور شراب کی روایت کے لیے جانا جاتا ہے: یہ وہ جگہ ہے جہاں شراب کے میلے اکثر پیرشینوں کی شرکت کے ساتھ منعقد ہوتے ہیں۔
• Pfarrkirche Rodaun اور Kalksburg وہ گرجا گھر ہیں جنہوں نے چھوٹے گاؤں کی پارشوں کے ماحول کو محفوظ رکھا ہے۔ وہ نہ صرف مذہبی مراکز بلکہ ثقافتی علامتوں کے طور پر بھی اہم ہیں جن کے گرد گاؤں کی زندگی تعمیر کی گئی تھی۔

ضلع بنیادی طور پر کیتھولک ہے۔ لیزنگ ویانا کے آرکڈیوسیز کے دائرہ اختیار میں متعدد پارشوں کا گھر ہے۔ ان میں سے درج ذیل خاص طور پر قابل ذکر ہیں:

• Pfarrkirche Liesing ضلع کے تاریخی مرکز کا مرکزی پیرش چرچ ہے، جو 19ویں صدی میں بنایا گیا تھا اور Liesing کی مشہور عمارت بن گیا تھا۔
• Pfarrkirche Mauer Mauer کوارٹر میں ایک تاریخی گرجا گھر ہے، جو اپنے Baroque فن تعمیر اور شراب بنانے کی روایات کے لیے جانا جاتا ہے۔ یہ باقاعدگی سے شراب کے تہواروں کی میزبانی کرتا ہے جس میں مقامی لوگ شرکت کرتے ہیں۔
• Pfarrkirche Rodaun اور Kalksburg گاؤں کے چھوٹے گرجا گھر ہیں جنہوں نے پرانے پیرشوں کے ماحول کو محفوظ رکھا ہے۔ وہ نہ صرف عبادت گاہوں کے طور پر بلکہ ثقافتی مراکز کے طور پر بھی اہم ہیں جن کے ارد گرد ان بستیوں کی زندگی قائم ہوئی تھی۔

کیتھولک پیرش علاقے کی کمیونٹی کی زندگی میں ایک فعال کردار ادا کرتے ہیں، یوتھ کلبوں کی میزبانی کرتے ہیں، خیراتی تقریبات اور ثقافتی سرگرمیوں میں حصہ لیتے ہیں۔

جیسے جیسے لیزنگ کا ثقافتی تنوع بڑھتا گیا، پروٹسٹنٹ کمیونٹیز بھی ابھریں۔ Evangelical Church ( Evangelische Kirche ) نے پیرش کے کئی مراکز قائم کیے ہیں، جو خدمات، بچوں کی سرگرمیوں اور مختلف سماجی اقدامات کی میزبانی کرتے ہیں۔
شہر میں آرتھوڈوکس پیرشز بنیادی طور پر سربیا اور رومانیہ کی کمیونٹیز سے وابستہ ہیں۔ چھوٹے گرجا گھر اور عبادت گاہیں نہ صرف مذہبی مراکز کے طور پر کام کرتی ہیں بلکہ بلقان اور مشرقی یورپ سے آنے والے تارکین وطن کے لیے ثقافتی تعامل اور انضمام کی جگہوں کے طور پر بھی کام کرتی ہیں۔

لیزنگ میں مسلم کمیونٹی پھیل رہی ہے، جو ترکی، بوسنیا، اور حالیہ برسوں میں مشرق وسطیٰ سے آنے والے تارکین وطن کو اپنی طرف راغب کر رہی ہے۔ اس علاقے میں مساجد اور اسلامی ثقافتی ادارے ہیں جو نماز، تعلیمی سرگرمیوں اور سماجی تقریبات کی میزبانی کرتے ہیں۔ یہ مراکز اکثر دوہری کام کرتے ہیں: یہ نہ صرف مذہبی زندگی کی جگہ کے طور پر بلکہ آسٹریا میں نئے آباد ہونے والے خاندانوں کے لیے معاونت اور موافقت کی جگہ کے طور پر بھی کام کرتے ہیں۔

Liesing میں، یہ واضح ہے کہ مختلف مذہبی کمیونٹیز مل کر کام کرنے کی کوشش کرتی ہیں۔ کیتھولک گرجا گھر پروٹسٹنٹ اور آرتھوڈوکس عیسائیوں کے ساتھ مشترکہ تقریبات اور ملاقاتیں منعقد کرتے ہیں، اور مسلم تنظیمیں دوستی اور ساتھ رہنے کے بارے میں بات چیت میں حصہ لیتی ہیں۔ علاقے کے اسکولوں میں بین الثقافتی مواصلات کی کلاسیں ہوتی ہیں، جہاں مختلف مذاہب کے نمائندے بھی شرکت کرتے ہیں۔

اس تعاون کا ایک مظہر سالانہ خیراتی میلہ ہے، جس میں مختلف مذاہب کی کمیونٹیز کو مدعو کیا جاتا ہے۔ اس طرح کے واقعات لیزنگ کو ایک ایسے خطے کے طور پر جانا جاتا ہے جہاں ثقافتی تنوع نہ صرف موجود ہے بلکہ فعال طور پر تعاون اور پروان چڑھایا جاتا ہے۔

اس کے اچھی طرح سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر کے باوجود، علاقے کو کئی چیلنجوں کا سامنا ہے۔ زیادہ آبادی کی کثافت نقل و حمل اور سماجی خدمات پر اہم دباؤ ڈالتی ہے۔ پارکنگ کی کمی مقامی سیاست میں ایک اہم مسئلہ بنی ہوئی ہے۔ مزید برآں، مغربی محلوں میں، رہائشی عمارتیں ہیں جہاں بنیادی ڈھانچہ جدید معیارات سے پیچھے ہے۔

Rudolfsheim-Fünfhaus کا بنیادی ڈھانچہ اور نقل و حمل اسے ایک آسان اور متحرک ضلع بناتا ہے۔ میٹرو، ٹرین اسٹیشن، اور وسیع ٹرام اور بس نیٹ ورک شہر کو فوری رابطے فراہم کرتے ہیں، اور ویسٹ باہنہوف کی جدید کاری نے اسے ایک اہم نقل و حرکت کے مرکز میں تبدیل کر دیا ہے۔ سائیکل اور ماحول دوست انفراسٹرکچر کی ترقی جدید رجحانات کی عکاسی کرتی ہے۔ آبادی کی کثافت اور ٹریفک کی بھیڑ سے منسلک چیلنجوں کے باوجود، ویانا کا 15 واں ضلع رہنے اور کام کرنے کے لیے ایک آسان جگہ بنا ہوا ہے، جہاں شہری پالیسی شہری زندگی کے تمام پہلوؤں کو مزید بہتر بنانے پر مرکوز ہے۔

اگرچہ لیزنگ ویانا کے جنوبی مضافات میں واقع ہے، لیکن یہ ایک متحرک اور کثیر جہتی ثقافتی ماحول کا حامل ہے۔ یہاں، دیرینہ روایات — جیسے Mauer میں شراب کے میلے یا Rodaun کے تاریخی محلات — جدید تفریحی مقامات اور ثقافتی منصوبوں کے ساتھ ہم آہنگی سے جڑے ہوئے ہیں۔ پارکس، عجائب گھر، کنسرٹ سٹیجز، اور متحرک مقامی کمیونٹیز ضلع کو نہ صرف رہائشیوں کے لیے بلکہ ثقافتی تنوع کو سراہنے والے سیاحوں کے لیے بھی پرکشش بناتے ہیں۔

Liesing کے مشہور مقامات میں Schloss Rodaun ، ایک Baroque قلعہ ہے جو اب نمائشوں، محافل موسیقی اور کانفرنسوں کے لیے ایک مقام کے طور پر کام کرتا ہے۔ کوئی کم اہم Schloss Liesing ، جس کی تاریخ علاقے کی صنعتی ترقی سے گہرا تعلق رکھتی ہے۔

لیزنگ میں، عجائب گھر اکثر مقامی تاریخ اور روایات کے لیے وقف ہوتے ہیں۔ مثال کے طور پر، Heimatmuseum Liesing (مقامی ہسٹری میوزیم) دکھاتا ہے کہ کس طرح دیہات اب ضلع کا حصہ تھے، اور شراب سازی اور صنعتی ترقی کے بارے میں بتاتا ہے۔ یہ چھوٹے عجائب گھر رہائشیوں کو اپنے ماضی کو یاد رکھنے اور Liesing کو خصوصی بنانے میں مدد کرتے ہیں۔

شراب بنانے کی روایات اہم کردار ادا کرتی ہیں ۔ Mauer، Rodaun، اور Kalksburg نے اپنے انگور کے باغات اور آرام دہ Heuriger taverns کو برقرار رکھا ہے، جہاں لوگ ماحول اور مقامی شراب کے لیے آتے ہیں۔ وائن فیسٹیول ہر سال منعقد ہوتے ہیں، جہاں لوگ تازہ اقسام کا نمونہ لیتے ہیں، لوک موسیقی سنتے ہیں، اور کلاسک آسٹریا کے پکوان سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔

اس طرح کے تہوار لیزنگ کی روایات میں مضبوطی سے جڑے ہوئے ہیں: وہ ہر عمر کے مقامی لوگوں کو اکٹھا کرتے ہیں، چھوٹی شراب خانوں کو پھلنے پھولنے میں مدد کرتے ہیں، اور زائرین کو یہ دکھاتے ہیں کہ ویانا نہ صرف اپنے عجائب گھروں اور محلوں کے لیے جانا جاتا ہے، بلکہ اس کی خوبصورت شراب اگانے والی پہاڑیوں کے لیے بھی جانا جاتا ہے۔

لیزنگ کی ایک متحرک ثقافتی زندگی ہے: ضلعی مراکز باقاعدگی سے کلاسیکی محافل موسیقی، جاز پروگرام، اور مقامی موسیقاروں کی پرفارمنس کی میزبانی کرتے ہیں۔ کلیدی ثقافتی جگہوں میں سے ایک Haus der Begegnung ، جو موسیقی کی شاموں، تھیٹر پروڈکشنز، نمائشوں اور عوامی لیکچرز کی میزبانی کرتا ہے۔

روڈون ایک چیمبر اسٹیج پر فخر کرتا ہے، جو نوجوانوں کے گروپوں اور شوقیہ گروپوں کے لیے جگہ فراہم کرتا ہے۔ اس طرح کے منصوبے علاقے کے ثقافتی پروگراموں میں رہائشیوں کی فعال شرکت کی حوصلہ افزائی کرتے ہیں اور "تھیٹر سب کے لیے" کی روایت کو جاری رکھتے ہیں۔

Liesing میں لائبریریوں کا ایک نیٹ ورک ہے جہاں آپ کتابیں ادھار لے سکتے ہیں، تعلیمی پروگراموں میں حصہ لے سکتے ہیں اور ثقافتی تقریبات میں شرکت کر سکتے ہیں۔ Bezirksbibliothek (ضلعی لائبریری) صرف ایک جگہ نہیں ہے جہاں کتابیں ذخیرہ کی جاتی ہیں۔ یہ ایک جدید مرکز ہے۔ یہ ورکشاپس، مصنفین کے اجلاسوں اور نمائشوں کی میزبانی کرتا ہے۔

اس کے علاوہ، اس علاقے میں متعدد ثقافتی کلب ہیں، جن میں کوئرز، آرکسٹرا، آرٹ کلب، اور فوٹو گرافی اسٹوڈیوز شامل ہیں۔ یہ ظاہر کرتا ہے کہ جھوٹ بولنے میں ثقافت ایک مشترکہ کوشش ہے۔ اسے نہ صرف سرکاری اداروں کے ذریعے پروان چڑھایا جاتا ہے بلکہ خود مکینوں نے بھی اس کی زندگی میں بڑھ چڑھ کر حصہ لیا ہے۔

لیزنگ کی وافر سبز جگہیں اسے فعال تفریح ​​کے لیے مثالی بناتی ہیں۔ ویانا ووڈس، روڈون اور کالکسبرگ کی پہاڑیوں، اور متعدد پارکس اور کھیلوں کے میدان دوڑ، سائیکلنگ اور پیدل سفر کے مواقع فراہم کرتے ہیں۔

کھیلوں کے کلب اور بچوں کے کلب یہاں بہت مشہور ہیں، جیسے کہ فٹ بال، ٹینس اور جمناسٹک۔ کھیل کو یہاں زندگی کا ایک اہم حصہ سمجھا جاتا ہے- اس سے لوگوں کو خاندان کے ساتھ وقت گزارنے میں مدد ملتی ہے اور کمیونٹی میں ایک صحت مند اور دوستانہ ماحول پیدا ہوتا ہے۔

ضلع کی زندگی ایسے واقعات سے مالا مال ہے جو رہائشیوں کو اکٹھا کرتے ہیں:

• خزاں میں، Mauer اور Rodaun شراب کے تہواروں کی میزبانی کرتے ہیں، جو ہزاروں مہمانوں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔
• لیزنگ میں اور پرانے قلعوں کے قریب، موسیقی، ہاتھ سے بنی یادگاروں اور روایتی مٹھائیوں کے ساتھ کرسمس کے بازار
• کھلی فضا میں کنسرٹ پارکوں اور چوکوں میں منعقد ہوتے ہیں
• Inzersdorf اور Atzgersdorf باقاعدگی سے دستکاری میلوں اور کسانوں کے بازاروں کی میزبانی کرتے ہیں، جو مقامی زندگی اور تفریح ​​کا ایک اہم حصہ بن چکے ہیں۔

اس طرح کے واقعات نہ صرف سال کو روشن کرتے ہیں بلکہ لوگوں کو ایک کمیونٹی کا حصہ محسوس کرنے میں بھی مدد کرتے ہیں۔

لیزنگ کی ثقافتی زندگی میں نوجوان اہم کردار ادا کرتے ہیں۔ ضلع نوجوانوں کے کلبوں پر فخر کرتا ہے جو کنسرٹس، ڈانس ایونٹس، اور اسٹریٹ آرٹ کی نمائشوں کا اہتمام کرتے ہیں۔ اس سے علاقے میں نوجوانوں کو برقرار رکھنے اور ثقافتی کارکنوں کی نئی نسل کو فروغ دینے میں مدد ملتی ہے۔

لیزنگ کی ثقافتی زندگی کثیر جہتی ہے: اس میں تاریخی ورثہ، شراب کی روایات، عصری موسیقی اور تھیٹر، کھیلوں کے اقدامات، اور موسمی تہوار شامل ہیں۔ ضلع ایک غیر معمولی توازن کی نمائش کرتا ہے: یہ بڑے ثقافتی واقعات اور ایک متحرک مقامی کمیونٹی دونوں پر فخر کرتا ہے۔ یہ سب لیزنگ کو ویانا کے رہائشی علاقے سے زیادہ بلکہ ایک متحرک ثقافتی جگہ بناتا ہے جہاں تاریخ اور جدیدیت بغیر کسی رکاوٹ کے ایک دوسرے کی تکمیل کرتی ہے۔

نوجوان لوگ لیزنگ کی ثقافت کے پیچھے محرک ہیں۔ وہ خاص کلبوں سے لطف اندوز ہوتے ہیں جو کنسرٹس، ڈانس ایونز، اور اسٹریٹ آرٹ شوز کی میزبانی کرتے ہیں۔ یہ ماحول نوجوانوں کو مشغول کرنے اور نئے رہنما پیدا کرنے میں مدد کرتا ہے جو مقامی ثقافت کو آگے بڑھائیں گے۔

ضلع کا ثقافتی پیلیٹ ناقابل یقین حد تک متنوع ہے۔ یہ تاریخ اور شراب سازی، عصری میوزیکل اور تھیٹر پروڈکشنز، کھیلوں کے منصوبوں اور موسمی تہواروں کو ملا دیتا ہے۔ لیزنگ اس لحاظ سے منفرد ہے کہ یہ بڑے ثقافتی پروگراموں کو اعلی سطح کی مقامی شمولیت کے ساتھ جوڑتا ہے۔ یہ اسے صرف ایک رہائشی علاقے سے زیادہ بناتا ہے۔ یہ ایک متحرک ثقافتی ماحول کی نمائندگی کرتا ہے جہاں ماضی اور حال ہم آہنگی سے رہتے ہیں۔

جھوٹ بولنا مناسب طور پر "ویانا کا سبز جنوب" کہا جاتا ہے۔ اس کے تقریباً ایک تہائی رقبے پر فطرت کا احاطہ کیا گیا ہے: جنگلات، انگور کے باغات، پارکس اور زرعی زمین۔ ضلع کو اس کی اعلی ماحولیاتی دوستی کی وجہ سے ممتاز کیا جاتا ہے - رہائشی علاقے قدرتی جگہوں کے ساتھ بغیر کسی رکاوٹ کے گھل مل جاتے ہیں۔ سبز جگہیں نہ صرف تفریحی علاقوں کے طور پر بلکہ سرمایہ کاری کے مواقع کے طور پر بھی کام کرتی ہیں: شہر فعال طور پر ان کی بہتری کے لیے فنڈز فراہم کرتا ہے، یہ تسلیم کرتے ہوئے کہ فطرت تک رسائی براہ راست رہائشیوں کے معیار زندگی کو متاثر کرتی ہے۔

لیزنگ ڈسٹرکٹ کا اہم قدرتی خزانہ ویانا ووڈز ( وائنر والڈ Wien ، جو روڈون اور کالکسبرگ اضلاع سے پھیلا ہوا ہے۔ یہ جنگل یونیسکو کا بائیو اسپیئر ریزرو ہے اور زائرین کو پیدل سفر اور سائیکلنگ ٹریلز کے ساتھ ساتھ مشاہداتی پلیٹ فارمز کا نیٹ ورک فراہم کرتا ہے۔ شہر کے حکام فعال طور پر ماحولیاتی نظام کی حفاظت کرتے ہیں: وہ جنگلاتی علاقوں کو برقرار رکھتے ہیں، نباتات اور حیوانات کے تنوع کی حفاظت کرتے ہیں، اور ماحولیاتی سیاحت کو فروغ دیتے ہیں۔

جنگلاتی علاقوں کے علاوہ، علاقے کے ایک اہم حصے پر انگوروں کے جو ویانا کے جنوبی اضلاع کی ایک خصوصیت ہے۔ وہ لیزنگ کو ایک مخصوص ثقافتی کردار دیتے ہیں اور سیاحوں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں: ضلع میں آنے والے زائرین انگور کے باغ کی ڈھلوانوں کے ساتھ ٹہل سکتے ہیں اور روایتی شراب خانے یا ہیوریجر کے دورے کے ساتھ اپنی چہل قدمی ختم کر سکتے ہیں۔

لیزنگ میں کئی کشادہ سبز علاقے ہیں جو تفریحی علاقوں کے طور پر کام کرتے ہیں:

• Draschepark ایک قدرتی پارک ہے جس میں راستے، کھیل کے میدان اور کھیل کے میدان ہیں۔ اسے حال ہی میں بائیک پاتھ اور جدید لائٹنگ کے ساتھ تزئین و آرائش کی گئی تھی۔
• Maurer Wald Mauer ضلع کا ایک جنگلاتی پارک ہے، جو پیدل چلنے کے راستے اور پکنک کے علاقوں کو ملاتا ہے۔ یہاں تہوار اور ثقافتی تقریبات باقاعدگی سے منعقد ہوتی ہیں۔
• ریور سائیڈ پارک، جو اسی نام کے شاپنگ سینٹر کے ساتھ واقع ہے، سابقہ ​​صنعتی زمین کو ایک جدید تفریحی علاقے میں تبدیل کرنے کی ایک کامیاب مثال ہے۔
• چھوٹے پارکس اور اسکوائر پورے لیزنگ میں واقع ہیں، جو رہائشیوں کو سبز جگہوں تک پیدل فاصلہ فراہم کرتے ہیں۔

ویانا کے 23 ویں ضلع میں، دریائے Liesingکنارے کا علاقہ فعال طور پر ترقی کر رہا ہے۔ یہاں ایک گرین وے پراجیکٹ لاگو کیا گیا ہے: تفریحی مقامات کے ساتھ ساتھ دریا کے کنارے پر سیر کے راستے اور موٹر سائیکل کے راستے بنائے گئے ہیں۔ یہ نقطہ نظر ظاہر کرتا ہے کہ کس طرح قدرتی خالی جگہوں کو شہری بنیادی ڈھانچے میں ہم آہنگی سے ضم کیا جا سکتا ہے۔

حالیہ برسوں میں، ویانا لائزنگ میں ماحولیاتی بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے لیے فعال طور پر فنڈز فراہم کر رہا ہے۔ اہم سرمایہ کاری کے شعبوں میں شامل ہیں:

1. موجودہ پارکوں کو اپ ڈیٹ کیا جا رہا ہے - کھیل اور کھیل کے علاقوں کو اپ ڈیٹ کیا جا رہا ہے، اور جدید توانائی بچانے والی لائٹنگ لگائی جا رہی ہے۔
2. سابقہ ​​صنعتی مقامات (Atzgersdorf, Inzersdorf) کو نئی سبز جگہوں مقامی باشندوں کے ماحول اور معیار زندگی کو بہتر بنانے میں مدد ملتی ہے۔
3. رہائشی علاقوں کو ویانا ووڈس اور شہر کے دیگر حصوں سے جوڑنے والے سائیکل راستوں اور ایکو ٹریلز کے نیٹ ورک کی ترقی
4. حیاتیاتی تنوع کو سپورٹ کرنا - پرندوں اور جنگلی حیات کی رہائش گاہوں کی حفاظت کے لیے ایکو پارکس اور گرین کوریڈور بنانا اور محفوظ کرنا۔
5. رہائشیوں کے لیے عوامی مقامات کی تنظیم: بیرونی کھیلوں کے احاطے، خاندانی تفریحی مقامات اور پکنک کے علاقے۔

لیزنگ کی سبز جگہیں پڑوس کی زندگی کے لیے اہم ہیں۔ پارکس اور جنگلات ثقافتی تقریبات، موسمی تہواروں اور شراب کے میلوں کی میزبانی کرتے ہیں۔ خاندان روزانہ چہل قدمی اور آرام سے لطف اندوز ہوتے ہیں، جبکہ کھیلوں کے شوقین افراد فطرت میں ورزش کرنے اور شکل میں رہنے کے موقع سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔

سبز جگہیں بھی خاص طور پر اہم ہیں کیونکہ وہ رہائش کو سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ پرکشش بناتے ہیں۔ پارکوں اور ویانا ووڈز کے قریب ریئل اسٹیٹ روایتی طور پر زیادہ قیمتوں کا حکم دیتا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ شہری انتظامیہ سبز جگہوں کو رہائشیوں کے معیار زندگی اور رہائش کی پائیدار قیمت میں ایک اسٹریٹجک سرمایہ کاری کے طور پر دیکھتی ہے۔

لیزنگ کے قدرتی علاقے نہ صرف تفریحی علاقوں کے طور پر بلکہ ایک اہم اسٹریٹجک وسائل کے طور پر بھی کام کرتے ہیں۔ ویانا ووڈس، انگور کے باغات، دریائے لیزنگ باخ، اور متعدد پارکس ضلع کی شبیہہ کو رہنے کے لیے سب سے سبز اور آرام دہ مقامات میں سے ایک کے طور پر تشکیل دیتے ہیں۔ لینڈ سکیپنگ، ماحولیاتی منصوبوں اور پائیدار ترقی میں شہر کی باقاعدہ سرمایہ کاری لائزنگ کو اس بات کی ایک مثال بناتی ہے کہ کس طرح فطرت کو شہری ماحول میں بغیر کسی رکاوٹ کے ضم کیا جا سکتا ہے، جس کے ساتھ ساتھ مکانات کی قیمتوں میں اضافہ اور سماجی ہم آہنگی کو تقویت ملتی ہے۔

لیزنگ کو اصل میں ایک صنعتی ضلع کے طور پر تیار کیا گیا تھا، جس میں اینٹوں کے کارخانے، ٹیکسٹائل ملز، اور مشہور ہوفباؤر چاکلیٹ فیکٹری تھی۔ جب کہ صنعتی شعبہ مقامی معیشت کا ایک اہم حصہ بنا ہوا ہے، یہ علاقہ بتدریج اپنی شکل بدل رہا ہے، ایک ملٹی فنکشنل جگہ میں تبدیل ہو رہا ہے جہاں کارخانے اور گودام کاروباری مراکز، شاپنگ مالز اور اختراعی جگہوں کے ساتھ ایک ساتھ رہتے ہیں۔

ضلع کی جدید معیشت متنوع ہے۔ مشرقی حصے میں، Inzersdorf ضلع لاجسٹک ہب اور صنعتی سہولیات کا گھر ہے۔ مرکزی کوارٹر ایک شاپنگ اور سروس ایریا بن چکے ہیں، جب کہ مغربی حصہ — Mauer، Rodaun اور Kalksburg — اپنی شراب خانوں، سیاحتی خدمات اور چھوٹے کھانے کے کاروبار کے لیے جانا جاتا ہے۔

Inzersdorf Liesing کا اہم صنعتی مرکز ہے یہ بڑے گوداموں، لاجسٹکس پارکس، اور تقسیم کے مراکز کا گھر ہے، جن میں Großmarkt Wien ، تازہ پیداوار اور پھولوں کے لیے آسٹریا کا سب سے بڑا ہول سیل گودام ایک خاص مقام رکھتا ہے۔ یہ سہولت ویانا اور آس پاس کے علاقے میں خوراک اور سامان کی فراہمی میں کلیدی کردار ادا کرتی ہے۔

نقل و حمل اور گودام کے بنیادی ڈھانچے کے علاوہ، تعمیراتی اور مکینیکل انجینئرنگ کمپنیاں علاقے میں سرگرم ہیں۔ بہت ساری سابقہ ​​صنعتی عمارتوں کو دفتری جگہ اور تخلیقی صنعتوں کے طور پر دوبارہ تیار کیا گیا ہے، جو صنعت کو خدمات اور اختراعی سرگرمیوں کے ساتھ ملانے کے موجودہ رجحان کی عکاسی کرتی ہے۔

جھوٹ بولنا اپنے کاروباری انفراسٹرکچر کو ترقی دینے میں بہت زیادہ سرمایہ کاری کر رہا ہے۔ جدید دفتری مراکز، جیسے بزنس پارک Liesing اور بروہاؤس ریور سائیڈ، درمیانے درجے کے کاروباروں، ٹیک اسٹارٹ اپس، اور سروس کمپنیوں کے لیے جگہ پیش کرتے ہیں۔

اہم ٹرانسپورٹ روٹس (A2 موٹروے، U6 میٹرو لائن، اور S-Bahn مسافر ٹرین نیٹ ورک) تک آسان رسائی کی بدولت یہ ضلع بین الاقوامی کارپوریشنوں کے لیے نمائندہ دفاتر اور ہیڈ آفس قائم کرنے کے لیے ایک پرکشش مقام بن گیا ہے۔ لاجسٹکس، ادویات اور انجینئرنگ کی خدمات میں مہارت رکھنے والی کمپنیاں یہاں کام کرتی ہیں۔

چھوٹے کاروبار ضلع کی معیشت پر نمایاں اثر ڈالتے ہیں۔ رہائشی علاقوں میں متعدد خاندانی کیفے، ریستوراں، روایتی ہیوریگر شراب خانے اور دستکاری کی چھوٹی دکانیں ہیں۔ ریور سائیڈ شاپنگ سینٹر کو — یہ نہ صرف خریداری کے لیے بلکہ ثقافتی مقام کے طور پر بھی اہم ہے۔

زراعت اور شراب سازی بھی خطے کے لیے اہم ہیں۔ Mauer اور Kalksburg کے انگور کے باغ نہ صرف ویانا بلکہ اس سے باہر بھی مقبول شراب تیار کرتے ہیں۔

ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ ٹرانسپورٹ اور لاجسٹکس نیٹ ورک لیزنگ کو بین الاقوامی سپلائی چینز میں کلیدی کھلاڑی بناتا ہے۔ Inzersdorf میں تھوک مارکیٹ جنوبی یورپ، بلقان اور مشرق وسطیٰ سے مصنوعات وصول کرتی ہے، جس سے خطے کی معیشت کو ایک عالمی جہت ملتی ہے اور متعدد ممالک کے ساتھ روابط برقرار رہتے ہیں۔

مزید برآں، آبادی کی کثیر القومی ساخت کاروباری سرگرمیوں میں جھلکتی ہے: تارکین وطن کمیونٹی سرگرمی سے دکانیں، ریستوراں، اور خدمات تخلیق کر رہی ہیں جن کا مقصد مقامی باشندوں اور غیر ملکی زائرین دونوں ہیں۔

حالیہ برسوں میں، مرکزی ویانا کے مقابلے لیزنگ نے دفتری رئیل اسٹیٹ کی زیادہ سستی قیمتوں کی وجہ سے غیر ملکی سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرنا شروع کر دی ہے۔ یہ ضلع بین الاقوامی اسٹارٹ اپس کے لیے مارکیٹ میں داخل ہونے اور غیر ملکی کمپنیوں کے لیے نمائندہ دفاتر کے قیام کے لیے ایک آسان مقام بناتا ہے۔

لیزنگ کی اقتصادی بنیاد تین اہم ستونوں پر ہے: مینوفیکچرنگ اور لاجسٹکس سیکٹر، چھوٹے کاروبار، اور اس کا شراب سازی کا ورثہ، نیز بڑھتے ہوئے دفتر اور بین الاقوامی تعاملات۔ ایک سابق صنعتی مضافاتی علاقے سے، یہ آہستہ آہستہ ایک متحرک کاروباری مرکز میں ترقی کر رہا ہے، جہاں خوردہ جگہیں، کاروباری مراکز، اور اختراعی منصوبے ایک ساتھ رہتے ہیں۔ یہ متنوع ڈھانچہ لیزنگ کی معیشت کے لیے مستحکم امکانات پیدا کرتا ہے اور عالمی رابطوں کے لیے ایک اہم مرکز کے طور پر ویانا میں اس کے کردار کو مضبوط کرتا ہے۔

حالیہ برسوں میں، لیزنگ میں نمایاں تبدیلیاں آ رہی ہیں: یہ آہستہ آہستہ اپنے صنعتی مضافات سے نکل رہا ہے اور رہنے اور کام کرنے کے لیے ایک جدید ضلع بن رہا ہے۔ کے سابقہ ​​صنعتی علاقوں کی تزئین و آرائش اس میں کلیدی کردار ادا کر رہی ہے۔ پرانے کارخانوں اور گوداموں کو رہائشی عمارتوں، دفاتر اور ثقافتی مقامات میں تبدیل کیا جا رہا ہے۔ یہ ضلع کے تاریخی کردار کو محفوظ رکھتا ہے جبکہ بیک وقت لوگوں اور کاروباروں کے لیے نئی، آرام دہ جگہیں بناتا ہے۔

ایک اہم توجہ نقل و حمل کے مراکز کے قریب نئے رہائشی کمپلیکس کی تعمیر ہے۔ ایرلا ضلع میں، توانائی کی بچت والی عمارتیں، سبز صحن، اور زیر زمین پارکنگ والے محلے ابھرتے رہتے ہیں۔ اسی طرح کے منصوبے Atzgersdorf میں بھی چل رہے ہیں، جہاں سستی اپارٹمنٹس کو آسان عوامی جگہوں کے ساتھ ملانے پر زور دیا جا رہا ہے۔

پائیدار فن تعمیر پر خاص طور پر زور دیا جاتا ہے : جدید گھر شمسی پینل، بارش کا پانی جمع کرنے کے نظام، سائیکل پارکنگ، اور الیکٹرک گاڑیوں کے چارجنگ اسٹیشنوں سے لیس ہیں۔

نئی دفتری جگہ کے اضافے کی بدولت لیزنگ معاشی طور پر بڑھ رہی ہے۔ بزنس پارک لیزنگ ، جو آئی ٹی، انجینئرنگ اور سروس سیکٹر میں کمپنیوں کے لیے جدید جگہیں پیش کر رہی ہے۔ ایک ہی وقت میں، ملک کی سب سے بڑی ہول سیل تازہ پیداوار کی مارکیٹ، Inzersdorf میں لاجسٹک سینٹر کی تزئین و آرائش کی جا رہی ہے۔ یہ سب کچھ نہ صرف ضلع کے معاشی کردار کو مضبوط کرتا ہے بلکہ اس کے بین الاقوامی رابطوں کو بھی وسعت دیتا ہے۔

ویانا شہر 23 ویں ضلع کی ترقی میں فعال طور پر سرمایہ کاری کر رہا ہے۔ توجہ کے اہم شعبے ہیں:

• ہریالی: Liesing کے ساتھ دریا کے کنارے کے علاقے کی تجدید ، ڈراسے پارک کی تعمیر نو اور نئے تفریحی علاقوں کی تخلیق۔
• ٹرانسپورٹ سسٹم: Wien Liesing کی جدید کاری ، سائیکل روٹس کی توسیع اور پارک اینڈ رائیڈ پارکنگ کی بہتری۔
• سماجی میدان: جدید اسکولوں اور کنڈرگارٹنز کی تعمیر کے ساتھ ساتھ نوجوان نسل کے لیے ثقافتی مقامات کا افتتاح۔

نئے منصوبے اور سرمایہ کاری آہستہ آہستہ لیزنگ کا چہرہ بدل رہی ہے۔ یہاں، صنعتی تاریخ ہم آہنگی کے ساتھ سبز صحن، جدید توانائی کی بچت والی رہائشی عمارتوں اور کاروباری جھرمٹ کے ساتھ جڑی ہوئی ہے۔ اس جامع ترقی کی بدولت، ضلع ویانا کے سب سے زیادہ امید افزا — رہنے کے قابل اور سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش کے طور پر اپنی ساکھ کو مضبوط کر رہا ہے۔

آج، لیزنگ کو طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے ویانا کے سب سے پرکشش اضلاع میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ گنجان شہر کے مرکز کے برعکس، یہ سستی رہائش کی قیمتوں، اعلیٰ سطح کے آرام اور مزید ترقی کے مواقع کا کامیاب امتزاج پیش کرتا ہے۔ ضلع متحرک تجدید سے گزر رہا ہے: سابقہ ​​صنعتی سائٹس کو دوبارہ تیار کیا جا رہا ہے، جدید رہائشی علاقے اور کاروباری مراکز ابھر رہے ہیں، اور شہر کے حکام نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے اور سبز جگہوں پر بہت زیادہ سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔ یہ سب سرمایہ کاروں کے لیے ایک مستحکم بنیاد بناتا ہے۔

رہائشی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اہم علاقوں میں سے ایک ہے۔

• درمیانی رینج کا طبقہ: 1960 اور 1990 کی دہائیوں کے درمیان تعمیر کی گئی عمارتوں میں اپارٹمنٹس، نیز ایٹزگرزڈورف اور ایرلا اضلاع میں جدید رہائشی کمپلیکس کی خاندانوں اور نوجوان پیشہ ور افراد میں مسلسل مانگ ہے۔ Döbling اور Hietzing معزز اضلاع کی نسبت کم ہیں ، لیکن آہستہ آہستہ بڑھ رہی ہیں۔
• لگژری طبقہ: Mauer، Rodaun اور Kalksburg میں مینشنز اور ولاز کی قیمت میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے جس کی بدولت ویانا ووڈز سے قربت اور محدود فراہمی ہے۔ طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے، یہ سرمایہ کو محفوظ رکھنے کا ایک قابل اعتماد طریقہ ہے۔

رینٹل مارکیٹ بھی پھیل رہی ہے، زیادہ سے زیادہ سینئر طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد کرائے پر لینے کا انتخاب کر رہے ہیں، اس کی سستی اور آسان نقل و حمل کے امتزاج کی قدر کرتے ہوئے۔

ضلع دفتر اور گودام کی جگہ پر تیزی سے توجہ مرکوز کر رہا ہے۔ بزنس پارک Liesing اور انزرڈورف میں لاجسٹکس کا مرکز درمیانے درجے کے کاروبار اور بین الاقوامی کمپنیوں دونوں کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ خدمات اور لاجسٹکس پر مرکوز ایک مضبوط شعبے میں داخل ہونے کا موقع فراہم کرتا ہے۔ ایک اضافی ترقی کا ڈرائیور ای کامرس کی تیز رفتار ترقی ہے، جو گودام کی جگہ کی مانگ میں اضافہ کر رہا ہے۔

1. سفر میں آسانی: U6 زیر زمین لائن، S-Bahn کنکشنز اور A2 اور A23 موٹر ویز تک فوری رسائی رہائشیوں اور کاروباروں کے لیے آسان کنکشن کو یقینی بناتی ہے۔
2. ماحولیاتی ماحول: ویانا ووڈس کی قربت اور کشادہ پارکوں کی موجودگی رہائشی ماحول کی کشش کو بڑھاتی ہے۔
3. شہری ترقی: Wien ٹرانسپورٹ ہب ، سائیکل پاتھ نیٹ ورک کی توسیع، اور نئی تعلیمی اور ثقافتی سہولیات کی تعمیر ضلع کے بنیادی ڈھانچے کو مضبوط کر رہی ہے۔
4. سماجی آب و ہوا: یہ علاقہ خاندانی ماحول اور حفاظت سے متصف ہے، جو طویل مدت تک رہائش میں مستحکم دلچسپی برقرار رکھتا ہے۔

لیزنگ کی سرمایہ کاری کی صلاحیت مناسب قیمتوں، مضبوط ترقی کے امکانات اور بڑے پیمانے پر شہری اقدامات کے امتزاج پر مبنی ہے۔ رہائشی، تجارتی اور لاجسٹکس کے شعبے یہاں ہم آہنگی سے ترقی کر رہے ہیں، جس سے سرمایہ کاری کے متعدد مواقع کھل رہے ہیں۔ ضلع ایک منفرد ماحول پیش کرتا ہے جہاں سرمایہ قابل اعتماد طریقے سے لگایا جا سکتا ہے اور جہاں طویل مدت کے دوران اثاثوں کی مستحکم تعریف کی توقع کی جا سکتی ہے۔

لیزنگ شہر کا ایک حصہ ہے جو ہم آہنگی سے ایک وسیع ماحول، قدرتی علاقوں اور میٹروپولیٹن انفراسٹرکچر کے فوائد کو یکجا کرتا ہے۔ اس علاقے کو اس کی کم کثافت ترقی، خاندان کے لیے دوستانہ ماحول، اور مستحکم سماجی توازن کی وجہ سے ممتاز کیا جاتا ہے۔ یہ ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو شہر کی تمام سہولیات تک رسائی کو برقرار رکھتے ہوئے آرام دہ طرز زندگی کی قدر کرتے ہیں۔

بچوں کے ساتھ خاندان یہاں ایک سازگار ماحول سے لطف اندوز ہوتے ہیں، مختلف قسم کے اسکول، کنڈرگارٹن، اسپورٹس کلب، اور بیرونی تفریحی مقامات۔ آس پاس کے علاقے میں پارکس، جنگلات اور جدید تعلیمی مراکز ہیں، اور محفوظ ماحول اس علاقے کو بچوں کی پرورش کے لیے مثالی بناتا ہے۔

نوجوان پیشہ ور افراد اور طالب علموں کے لیے یہ علاقہ بنیادی طور پر اپنے آسان نقل و حمل کے روابط کے لیے پرکشش ہے: U6 میٹرو لائن اور S-Bahn نیٹ ورک یونیورسٹیوں اور شہر کے کاروباری مراکز تک فوری رسائی فراہم کرتے ہیں۔ مزید برآں، یہاں مکان کرایہ پر لینا اور خریدنا زیادہ باوقار علاقوں کی نسبت سستا ہے، جس سے لیزنگ کو شروع کرنے کے لیے ایک منافع بخش انتخاب بنایا گیا ہے۔

مالدار خریدار Mauer، Rodaun اور Kalksburg کے محلوں کی طرف راغب ہوتے ہیں، جہاں پرتعیش گھر اور ولا باغات اور ویانا ووڈس کے نظارے دستیاب ہیں۔ یہ علاقے شہر کی سہولیات تک آسان رسائی کے ساتھ سکون اور رازداری کو یکجا کرتے ہیں۔

سرمایہ کار لیزنگ کو سرمایہ کاری کے لیے ایک امید افزا علاقے کے طور پر دیکھتے ہیں: شہر فعال طور پر بنیادی ڈھانچے کو ترقی دے رہا ہے، سابقہ ​​صنعتی مقامات کو جدید بنا رہا ہے، اور نئے رہائشی احاطے تعمیر کر رہا ہے۔ رہائش کی مسلسل طلب اور دفتر اور لاجسٹکس زون کی ترقی اس ضلع کو طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے پرکشش بناتی ہے۔

نتیجتاً، ڈسٹرکٹ 23 لوگوں کی ایک وسیع رینج کے لیے موزوں ہے—نوجوان پیشہ ور افراد اور خاندانوں سے لے کر سرمایہ کاروں تک اور وہ لوگ جو فطرت کے قریب باوقار رہائش کے خواہاں ہیں۔ یہ تاریخی ورثے کو جدید سہولیات، شہری متحرک اور قدرتی ماحول کے ساتھ جوڑتا ہے، رہنے اور ترقی کرنے کے لیے ایک آرام دہ جگہ بناتا ہے۔