یورپ میں کریپٹو کرنسی کے ساتھ پراپرٹی خریدنا: ایک مکمل گائیڈ

کچھ عرصہ پہلے تک، کریپٹو کرنسی کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی ادائیگی ایک مستقبل کے خیال کی طرح لگتا تھا۔ 2017 سے 2019 تک، اس طرح کے لین دین کو نایاب سمجھا جاتا تھا، اور یورپ میں نوٹریوں نے Bitcoin، Ethereum، یا stablecoins میں ادائیگیوں کو ریکارڈ کرنے سے انکار کر دیا۔ لیکن 2025 تک، سب کچھ بدل چکا تھا: ڈیجیٹل اثاثے عام ہو چکے تھے، بہت سے بیچنے والے کرپٹو کو قبول کرنے کے لیے تیار تھے، اور کچھ یورپی ممالک نے کرپٹو لین دین کو باقاعدہ بنانے کے لیے خصوصی طریقہ کار تیار کر لیا تھا۔

سرمایہ کار، سٹارٹ اپس، Web3 پلیئرز، اور بڑے ڈیجیٹل اثاثوں کے مالکان یورپ میں کرپٹو کرنسی کے ساتھ ریل اسٹیٹ خریدنے کے لیے تیزی سے تلاش کر رہے ہیں- چاہے وہ اسپین میں سمندر کنارے اپارٹمنٹ ہو، پرتگال میں ایک ولا، برلن میں سٹی اپارٹمنٹ، یا جمہوریہ چیک میں سرمایہ کاری کی جائیداد۔

تاہم، اس طرح کے لین دین کے لیے قانون سازی کی سختی سے تعمیل کی ضرورت ہوتی ہے: AML/KYC، فنڈز کے ذرائع کی تصدیق، ٹیکس کی منصوبہ بندی کے ساتھ ساتھ ملک کا صحیح انتخاب۔

یہ جامع گائیڈ بتاتی ہے کہ 2025 میں کرپٹو کرنسی کے ساتھ رئیل اسٹیٹ خریدنا کس طرح کام کرتا ہے، کون سے یورپی ممالک اس طرح کے لین دین کے لیے تیار ہیں، EU کے نئے قوانین سے کیا توقع رکھنی چاہیے، اور BTC، ETH، USDT، یا USDC سے ادائیگی کرتے وقت کن چیزوں کا خیال رکھنا چاہیے۔

یورپ میں کریپٹو کرنسی کے ساتھ رئیل اسٹیٹ خریدنا Bitcoin کے لیے اپارٹمنٹ خریدنے جیسا نہیں ہے، بلکہ ایک پیچیدہ قانونی عمل ہے جس میں ایک نوٹری، ایک ایسکرو اکاؤنٹ، اور تعمیل کی جانچ شامل ہے۔

تین کریپٹو کرنسی ادائیگی کے ماڈل

لین دین کی قیمت یورو میں ریکارڈ کرنے کے لیے یورپ میں ایک نوٹری کی ضرورت ہوتی ہے، چاہے اصل ادائیگی کرپٹو کرنسی میں کی گئی ہو۔ یہ ضرورت اس حقیقت سے پیدا ہوتی ہے کہ تمام یورپی ممالک میں زمین کی رجسٹریاں خصوصی طور پر فیاٹ کرنسی کے ساتھ کام کرتی ہیں، اور جائیداد کی قیمت قومی کرنسی میں ظاہر ہونی چاہیے۔

معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، AML کے ضوابط کے مطابق کریپٹو کرنسی کی اصلیت کی تفصیلی جانچ پڑتال کی جاتی ہے: ایک نوٹری یا نامزد تعمیل کا ماہر تبادلے پر اثاثوں کی نقل و حرکت کی رپورٹس، بٹوے کے درمیان منتقلی کی تاریخ، اور فنڈز کے ذریعہ کی تصدیق کرنے والی دستاویزات کا تجزیہ کرتا ہے۔

یہ رپورٹس 2024-2025 کی تازہ کاریوں کے بعد کسی بھی لین دین کا لازمی حصہ بن گئیں، اور ان کے بغیر EU میں کسی نوٹری کو ملکیت کی منتقلی کو رجسٹر کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

خریدار کو KYC (اپنے صارف کو جانیں) کے عمل سے بھی گزرنا پڑتا ہے، جس کے دوران وہ پاسپورٹ، پتہ کا ثبوت اور اپنی کاروباری سرگرمیوں کے بارے میں معلومات فراہم کرتے ہیں۔ کئی یورپی ممالک میں اضافی تقاضے ہیں: مثال کے طور پر، جرمنی، آسٹریا اور جمہوریہ چیک میں، لین دین کی شفافیت کو یقینی بنانے اور ایک قابل تصدیق بینکنگ ٹریل بنانے کے لیے لین دین رجسٹر ہونے سے پہلے کرپٹو کرنسی کو فیاٹ کرنسی میں تبدیل کرنا ضروری ہے۔

اس سال، کرپٹو کرنسی ریئل اسٹیٹ کے لین دین زیادہ عام ہو گئے ہیں۔ یہ پہلے ہی واضح ہے کہ کن ممالک میں ایسی خریداریاں فوری اور قانونی ہیں، اور جہاں کرپٹو کو محض ایک اضافی ٹول کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے۔

موجودہ سرمایہ کاری کے پروگراموں کے ذریعے یورپ میں عارضی رہائش، مستقل رہائش یا شہریت حاصل کرنے کے طریقے کے طور پر بھی دیکھا جا آپ کی سہولت کے لیے، یہاں سب سے زیادہ فعال آپشنز کی بریک ڈاؤن ہے۔

سپین یورپی کرپٹو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے پرچم بردار ممالک میں سے ایک بن گیا ہے۔ ریزورٹ کے علاقے طویل عرصے سے غیر ملکی خریداروں کے ساتھ سرگرم ہیں، لہذا BTC، ETH، اور USDT میں ادائیگیوں کی منتقلی دوسرے ممالک کے مقابلے میں زیادہ تیزی سے ہوئی۔

• ماربیلا
• ملاگا
• ایلیکینٹ
• Torrevieja
• بارسلونا
• میڈرڈ

یہ وہ علاقے ہیں جہاں مارکیٹ پہلے ہی کرپٹو سرمایہ کاروں کی ضروریات کے مطابق ڈھال چکی ہے، اور ایجنسیوں نے مکمل قانونی سطح پر ڈیجیٹل اثاثوں کے ساتھ کام کرنا سیکھ لیا ہے۔

ان شہروں میں، آپ ایسے رئیلٹرز کو تلاش کر سکتے ہیں جو صرف کرپٹو کرنسی کو "معاہدے کے ذریعے" قبول نہیں کرتے ہیں، لیکن درحقیقت ایک اچھی طرح سے قائم شدہ انفراسٹرکچر رکھتے ہیں: نوٹریوں کے ساتھ تعاون جو جانتے ہیں کہ معاہدوں میں کرپٹو ادائیگیوں کو کیسے ریکارڈ کرنا ہے۔ لائسنس یافتہ کرپٹو پروسیسنگ کمپنیوں کے ساتھ شراکت داری؛ واضح AML/KYC طریقہ کار؛ اور، سب سے اہم، مکمل لین دین کا تجربہ۔

اسپین ایک ہائبرڈ ماڈل استعمال کرتا ہے: کریپٹو کرنسی کو لائسنس یافتہ فراہم کنندہ کے ذریعے منتقل کیا جاتا ہے، یورو میں تبدیل کیا جاتا ہے، اور نوٹری اکاؤنٹ میں جمع کیا جاتا ہے۔ یہ بیچنے والے کے لیے آسان ہے — وہ فیاٹ کرنسی وصول کرتے ہیں۔ یہ خریدار کے لیے آسان ہے — شرح مبادلہ پہلے سے طے شدہ ہے، اور فراہم کنندہ ایک مکمل AML رپورٹ جاری کرتا ہے۔

• سیاحوں کے کرایے کی زیادہ مانگ - پیداوار EU اوسط سے زیادہ؛
• بیچنے والے غیر ملکی سرمایہ کے ساتھ کام کرنے کے عادی ہیں؛
• بہت سی جائیدادیں گولڈن ویزا کے لیے اہل ہیں → 500,000 € تبادلوں کے بعد؛
• نوٹری پہلے سے ہی جانتے ہیں کہ اس طرح کے لین دین کو صحیح طریقے سے کیسے باضابطہ بنانا ہے۔

پرتگال کو طویل عرصے سے ایک کرپٹو دوست ملک سمجھا جاتا رہا ہے، خاص طور پر لزبن میں یورپی Web3 مرکز کے طور پر دلچسپی میں اضافے کے بعد۔

یہاں، cryptocurrency کو خطرے کے طور پر نہیں بلکہ ادائیگی کے جدید ذرائع کے طور پر سمجھا جاتا ہے۔ لہذا، ڈیجیٹل اثاثوں پر مشتمل ٹرانزیکشنز پر کسی بھی یورپی یونین کے ملک کے مقابلے میں تیزی سے کارروائی کی جاتی ہے۔

پرتگال نرم ضابطوں اور ڈیجیٹل اثاثوں کے لیے حقیقی مارکیٹ کی تیاری کے امتزاج کی بدولت کرپٹو لین دین کا ایک اہم یورپی مرکز مقامی ٹیکس کے ضوابط یورپی یونین میں سب سے زیادہ سازگار ہیں: طویل مدتی کریپٹو کرنسی ہولڈنگز عملی طور پر ٹیکس سے پاک ہیں، جو ملک کو اضافی نقصان اٹھائے بغیر USDT یا Bitcoin سے ادائیگی کرنے کے خواہاں سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش بناتے ہیں۔

پرتگال کی رئیل اسٹیٹ، چاہے وہ سرمایہ کاری کے لیے ہو یا ذاتی رہائش کے لیے، روایتی طور پر یورپ میں سب سے زیادہ منافع بخش سمجھی جاتی ہے۔ الگاروے، لزبن، اور پورٹو دو مضبوط نکات پیش کرتے ہیں: سرمایہ کاروں کے لیے مستحکم کرائے کی پیداوار اور ملک میں منتقل ہونے کی منصوبہ بندی کرنے والوں کے لیے اعلیٰ سطح کا آرام۔ مارکیٹ متحرک طور پر بڑھ رہی ہے، بنیادی ڈھانچے کو جدید بنایا جا رہا ہے، اور یورپی یونین میں اقتصادی اتار چڑھاو کے دوران بھی غیر ملکیوں کی مانگ مستحکم ہے۔

پرتگال میں نوٹریز cryptocurrency رپورٹس کے عادی ہو چکے ہیں اور انہیں قدرتی طور پر بینک سٹیٹمنٹس کی طرح برتاؤ کرتے ہیں، جس سے فنڈز کی اصلیت کی تصدیق کا عمل جرمنی یا آسٹریا کی نسبت تیز اور آسان ہو جاتا ہے۔ بہت سے ڈویلپرز، خاص طور پر لزبن اور الگاروے میں، باضابطہ طور پر stablecoins کو قبول کرتے ہیں، کرپٹو پروسیسنگ پلیٹ فارمز کے ذریعے زر مبادلہ کی شرح کو طے کرتے ہیں، اور لین دین کو صرف چند دنوں میں مکمل کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔

اس کی بدولت، پرتگال یورپ کا پہلا ملک بن گیا ہے جہاں کرپٹو کرنسی کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی خریداری کسی استثناء کی طرح محسوس نہیں ہوتی، بلکہ ایک مکمل، ثابت شدہ عمل کی طرح محسوس ہوتی ہے۔

سپین کے برعکس، پرتگال کو اکثر کرپٹو کرنسی کو یورو میں تبدیل کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے۔ خریدار جائیداد کے لیے BTC یا USDT میں ادائیگی کر سکتا ہے، اور نوٹری لین دین کے وقت قیمت ریکارڈ کرے گی۔

مالٹا یورپ میں سب سے زیادہ کرپٹو دوست ممالک میں سے ایک ہے۔ یہ کرپٹو کمپنیوں کے لیے ایک علیحدہ قانونی زون بنانے والا پہلا ادارہ تھا، اس لیے مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے قدرتی طور پر ڈیجیٹل اثاثہ جات کے لین دین کے لیے ڈھال لیا ہے۔

"Blockchain Island" کی حیثیت کوئی حادثہ نہیں تھا۔ یہ یورپ کے پہلے ممالک میں سے ایک تھا جس نے تسلیم کیا کہ مالیاتی انفراسٹرکچر کا مستقبل ڈیجیٹل اثاثوں میں ہے اور اس نے ان کے لیے باضابطہ طور پر منظم ماحول پیدا کرنے کا فیصلہ کیا۔ اس نے نہ صرف کرپٹو ایکسچینجز اور بلاک چین کمپنیوں کو کام کرنے کی اجازت دی، بلکہ حکومت نے قوانین کا ایک الگ سیٹ تیار کیا جو فراہم کنندگان، ڈیجیٹل اثاثہ کے محافظوں، کرپٹو کرنسی کی ادائیگی کی خدمات، اور یہاں تک کہ ٹوکنائزڈ لین دین کے طریقہ کار کو بھی کنٹرول کرتا ہے۔

اس کی بدولت، کریپٹو کرنسی کے لین دین گرے ایریا کے بجائے شفاف مالیاتی نظام کا حصہ بن گئے ہیں۔ دوسرے ممالک میں قانونی بحث کی وجہ مالٹا میں طویل عرصے سے قانون کی طرف سے وضاحت کی گئی ہے: کون سی کرپٹو کمپنیوں کو لائسنس حاصل کرنا ضروری ہے، ایک نوٹری کو کسی اثاثے کی قیمت کو کیسے ریکارڈ کرنا چاہیے، کون سی دستاویزات فنڈز کی اصل کی تصدیق کرتی ہیں، اور لین دین کے بعد سرکاری اداروں کو کون سی رپورٹس جمع کرائی جانی چاہیے۔

یہی وجہ ہے کہ مالٹا کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کرپٹو کرنسی کو قبول کرنے والی یورپ کی پہلی مارکیٹوں میں سے ایک تھی۔ یہاں، ڈیجیٹل اثاثہ جات کو خطرے یا گزرنے کے رجحان کے طور پر نہیں سمجھا جاتا ہے — قانون سازی کھیل کے واضح اصول فراہم کرتی ہے، اور کاروبار آزادانہ طور پر کرپٹو کرنسی کو قبول کرتے ہیں، یہ جانتے ہوئے کہ قانونی ذمہ داری واضح طور پر بیان کی گئی ہے۔

مالٹا میں، رئیل اسٹیٹ اکثر ایسی ایجنسیوں کے ذریعے فروخت کی جاتی ہیں جنہوں نے طویل عرصے سے کریپٹو کرنسی کے ساتھ کام کیا ہے اور ان کی بیلٹ میں درجنوں کامیاب لین دین ہیں۔ بیچنے والے حیران نہیں ہوتے جب خریدار BTC یا ETH میں ادائیگی کرنے کی پیشکش کرتے ہیں — وہ اسے بینک ٹرانسفر کی طرح قدرتی سمجھتے ہیں۔

مارکیٹ خاص طور پر سلیما، والیٹا، اور سینٹ جولینز میں سرگرم ہے، جہاں بہت سی آئی ٹی کمپنیاں واقع ہیں، اس لیے کریپٹو تقریباً ایک معیاری آلہ بن گیا ہے۔

مالٹا میں، کریپٹو کرنسی کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی خریداری تین سرکاری طور پر تسلیم شدہ اسکیموں پر مبنی ہے، جن میں سے ہر ایک مکمل طور پر قانونی ہے۔ منتخب کردہ مخصوص آپشن کا انحصار بیچنے والے کی ضروریات، خریدار کی ترجیحات اور لین دین کو سنبھالنے والے وکیل کی سفارشات پر ہوتا ہے۔

لین دین کے مختلف فارمیٹس کے باوجود، مالٹیز نوٹریوں کے ذریعے سب کے ساتھ یکساں سلوک کیا جاتا ہے — اہم بات یہ ہے کہ خریدار کے پاس کریپٹو کرنسی رپورٹس کا مکمل سیٹ موجود ہے۔ یہ دستاویزات فنڈز کی اصل کے سرکاری ثبوت کے طور پر کام کرتی ہیں اور باقاعدہ خریداری کے لیے بینک اسٹیٹمنٹ کی طرح نوٹری فائل میں شامل ہیں۔

یہی وجہ ہے کہ کرپٹو کرنسی کے ساتھ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے خواہشمند افراد کے لیے مالٹا کو یورپ کے سب سے آسان ممالک میں سے ایک سمجھا جاتا ہے: قانونی فریم ورک اچھی طرح سے قائم ہے، اور مارکیٹ کے تمام شرکاء جانتے ہیں کہ اس طرح کے لین دین کو صحیح طریقے سے کیسے بنایا جائے۔

اگر بیچنے والا براہ راست کریپٹو کرنسی قبول کرنے پر راضی ہوتا ہے، تو یقینی بنائیں کہ ایک لائسنس یافتہ پروسیسنگ پلیٹ فارم کے ذریعے شرح مبادلہ طے کریں، نہ کہ ایک سادہ زبانی معاہدے کے ذریعے۔ یہ خدمات لین دین کے وقت BTC، ETH، یا USDT کی قدر کو ریکارڈ کرتی ہیں اور ایک سرکاری رپورٹ تیار کرتی ہیں جسے نوٹری لین دین کے دستاویزات میں شامل کر سکتی ہے۔

یہ نہ صرف خریدار کی حفاظت کے لیے، شرح مبادلہ میں تیزی سے کمی کی صورت میں زائد ادائیگیوں سے بچنے کے لیے، بلکہ بیچنے والے کی حفاظت کے لیے بھی ضروری ہے، جسے یورو میں قانونی طور پر تصدیق شدہ مساوی رقم کی ضرورت ہے۔

کرپٹو پروسیسنگ کا استعمال کرپٹو ادائیگیوں کو ایک مکمل مالیاتی آلے میں تبدیل کرتا ہے، جو مارکیٹ کے اتار چڑھاو، بلاک چین میں تکنیکی تاخیر، یا اس تبادلے کی شرح پر ممکنہ تنازعات سے محفوظ ہے جس پر لین دین کیا گیا تھا۔

کرپٹو کرنسی کے ساتھ یورپ میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کرتے وقت ٹیکس کا بوجھ ان اہم عوامل میں سے ایک ہے جس پر غور کرنا چاہیے۔ یہ سمجھنا ضروری ہے کہ ہر ملک کرپٹو کو مختلف طریقے سے دیکھتا ہے: کچھ اسے ایک اثاثہ سمجھتے ہیں، دوسرے غیر ملکی کرنسی کے طور پر، اور کچھ دائرہ اختیار میں، اس کے ساتھ لین دین مکمل طور پر ٹیکس سے پاک ہے۔

زیادہ تر یورپی ممالک میں، کریپٹو کرنسی کو یورو میں تبدیل کرنا قابل ٹیکس واقعہ سمجھا جاتا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر آپ نے طویل عرصے سے کرپٹو کو اپنے پاس رکھا ہے اور اس کی قدر میں اضافہ ہوا ہے تو ٹیکس حکام کو کیپٹل گین ٹیکس کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ مثال کے طور پر، جرمنی میں، شرح اس بات پر منحصر ہے کہ اثاثہ کتنے عرصے سے رکھا گیا ہے، جب کہ پرتگال میں، طویل مدتی ہولڈنگ اب بھی نرم حکومت کے تحت آتی ہے۔

ٹیکس حکام بڑے لین دین پر خصوصی توجہ دیتے ہیں۔ ریئل اسٹیٹ ہمیشہ ریگولیٹرز کی طرف سے زیادہ دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، یہی وجہ ہے کہ خریداروں کے لیے پہلے سے دستاویزات تیار کرنا ضروری ہے: لین دین کی تاریخ، ایکسچینج رپورٹس، کریپٹو کرنسی کی خریداری کا ثبوت اور اس کی اصلیت۔ یورو میں خودکار تبدیلی کے ساتھ کریپٹو کرنسی پروسیسنگ کا استعمال لین دین کی شفافیت کو آسان بناتا ہے اور اضافی آڈٹ کے امکانات کو کم کرتا ہے۔

یورپ میں، ٹیکس حکام کریپٹو کرنسی کو پیسے کے طور پر نہیں بلکہ ایک اثاثے کے طور پر دیکھتے ہیں۔ لہذا، جس لمحے اسے یورو میں فروخت یا تبادلہ کیا جاتا ہے وہ خود بخود ممکنہ منافع کے طور پر ریکارڈ ہوجاتا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر خریدار نے براہ راست USDT یا BTC میں جائیداد خریدی ہے، تب بھی انہیں رپورٹس فراہم کرنی ہوں گی جس پر کرپٹو کرنسی خریدی گئی تھی۔

مثال کے طور پر، ایک سرمایہ کار جس نے Bitcoin کو €20,000 میں خریدا اور اسے €35,000 میں خرچ کیا اسے منافع کے طور پر فرق کی وضاحت کرنی ہوگی – اور اس منافع پر مخصوص ملک کے قوانین کے مطابق ٹیکس عائد کیا جائے گا۔

پرتگال سب سے کم سخت ہے: طویل مدتی سرمایہ کار اکثر ٹیکسوں سے یکسر اجتناب کرتے ہیں۔ جرمنی سب سے سیدھا ہے: اگر آپ 0% چاہتے ہیں، تو ایک سال سے زیادہ کے لیے کرپٹو کو روکیں۔ اسپین اور پولینڈ کو تمام منافع پر ٹیکس درکار ہے، قطع نظر اس کی اصطلاح۔ مالٹا سب سے زیادہ لچکدار آپشن ہے، خاص طور پر غیر رہائشیوں کے لیے۔

MiCA EU کا ایک کلیدی ضابطہ ہے جس نے تمام کرپٹو سرمایہ کاروں کے لیے گیم کے قواعد کو تبدیل کر دیا ہے۔ 2024-2025 میں نافذ ہونے والی اس کی اہم دفعات کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ کے لین دین بہت زیادہ شفاف اور محفوظ ہو گئے ہیں۔

ایم آئی سی اے نے فنڈز کی اصلیت کی توثیق کرنے کے طریقہ کار کو معیاری بنایا: اب تمام یورپی یونین ممالک کے پاس کریپٹو کرنسی کے لیے اے ایم ایل تجزیہ کا ایک متفقہ طریقہ کار ہے۔ نوٹریز اب کرپٹو رپورٹس کی مختلف تشریح نہیں کرتے — ہر کوئی ایک ہی تصدیقی فارمیٹ استعمال کرتا ہے۔ اس سے لین دین کے اوقات میں نمایاں کمی آئی ہے اور مسترد ہونے کا خطرہ کم ہو گیا ہے۔

ایک اور اہم تبدیلی EU میں سرکاری طور پر لائسنس یافتہ cryptocurrency ادائیگی فراہم کرنے والوں کا ابھرنا ہے۔ یہ کمپنیاں کریپٹو کرنسی اور بینکنگ سسٹم کے درمیان ایک پل کا کام کر سکتی ہیں، ہر مرحلے پر لین دین کی حفاظت کو یقینی بناتی ہیں۔

خریداروں کے لیے، اس کا مطلب ہے کہ کرپٹو ریئل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے ایک مکمل طور پر جائز ٹول بن گیا ہے، بجائے اس کے کہ "گرے ایریا" ہو جو نوٹریوں یا بینکوں کے لیے مسائل کا باعث بنتا ہے۔

اگرچہ کرپٹو بہت زیادہ ریگولیٹ ہو گیا ہے، لیکن یورپ میں تجارت میں اب بھی کچھ خطرات لاحق ہیں۔ تاہم، ان میں سے اکثر کو مناسب تیاری کے ساتھ آسانی سے گریز کیا جاتا ہے۔

BTC اور ETH کی قیمتیں چند گھنٹوں میں ڈرامائی طور پر اتار چڑھاؤ آ سکتی ہیں۔ نقصانات سے بچنے کے لیے، آپ کو کریپٹو کرنسی پروسیسنگ کا استعمال کرتے ہوئے تجارت کرنے سے پہلے ایکسچینج ریٹ کو لاک کرنا چاہیے۔

اگر رپورٹیں نامکمل ہیں یا لین دین کی تاریخ واضح نہیں ہے، تو نوٹری ٹرانزیکشن کو معطل کر سکتی ہے۔ بہت سے خریدار اس نکتے کو کم سمجھتے ہیں، حالانکہ یہ انتہائی اہم ہے۔

یورپی یونین کے کچھ ممالک میں، cryptocurrency پر پابندی نہیں ہے، لیکن طریقہ کار کی مکمل وضاحت نہیں کی گئی ہے۔ لہذا، لین دین کو اضافی قانونی مدد کی ضرورت ہوتی ہے۔

ایسا ہوتا ہے اگر پلیٹ فارم کرپٹو کی واپسی کو مشکوک سمجھے۔ ایک پیشہ ور وکیل پلیٹ فارم کو پہلے سے چیک کرے گا اور مشورہ دے گا کہ فنڈز کو صحیح طریقے سے کیسے نکالا جائے۔

گزشتہ تین سالوں کے دوران، یورپ میں کرپٹو لین دین ایک نیاپن سے ایک مستحکم مارکیٹ پریکٹس میں تبدیل ہوا ہے۔ متعدد نوٹری چیمبرز، پروسیسنگ کمپنیوں اور بینکوں نے ڈیجیٹل اثاثوں کے ساتھ کام کرنے کے لیے الگورتھم تیار کیے ہیں، اس لیے 2025 تک، باضابطہ طور پر کام کرنے والی تین اسکیمیں — یہ وہی ہیں جو حقیقی لین دین میں استعمال ہوتی ہیں اور خریداروں کے لیے قانونی تحفظ کو یقینی بناتی ہیں۔

ہر اسکیم ایک مخصوص مارکیٹ کی پختگی کی عکاسی کرتی ہے: کرپٹو انفراسٹرکچر کی ترقی، نوٹریوں کا نقطہ نظر، بینک کی ضروریات، اور ڈیجیٹل ادائیگیوں میں اعتماد کی سطح۔

سب سے زیادہ مستحکم، محفوظ، اور قانونی طور پر درست ماڈل۔ یہ اسکیم یورپی یونین کے بیشتر ممالک میں معیاری بن چکی ہے۔ یہ شامل تمام فریقوں کو مطمئن کرتا ہے: خریدار، نوٹری، بیچنے والا، اور بینک۔

پروسیسنگ کیسے کام کرتی ہے:

1. خریدار لائسنس یافتہ آپریٹر کے بٹوے میں کریپٹو کرنسی (BTC, ETH, USDT, USDC) بھیجتا ہے۔
2. آپریٹر اس وقت شرح طے کرتا ہے جس وقت فنڈز موصول ہوتے ہیں۔
3. پروسیسنگ خود بخود کرپٹو کو یورو میں بدل دیتی ہے۔
4. یورو ایک نوٹری ایسکرو اکاؤنٹ میں منتقل کیے جاتے ہیں۔

یہ اسکیم سب سے زیادہ مقبول کیوں ہے:

• AML5، MiCA اور بینکنگ کنٹرول کی ضروریات کی مکمل تعمیل کرتا ہے۔
• نوٹری کو فیاٹ ملتا ہے → قانونی خطرات کم ہو جاتے ہیں؛
• بیچنے والے کو شرح مبادلہ کے اتار چڑھاؤ کا سامنا نہیں کرنا پڑتا ہے۔
• خریدار کو فنڈز کی قانونی اصلیت کے بارے میں ایک سرکاری رپورٹ موصول ہوتی ہے۔

یہ ماڈل ان ممالک میں معیاری بن گیا ہے جہاں نوٹری کا نظام انتہائی باضابطہ ہے اور اتار چڑھاؤ اور AML کی خلاف ورزیوں کے خطرات کو سنجیدگی سے لیا جاتا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ جرمنی، آسٹریا، اور اسپین نے کرپٹو لین دین کے لیے فیاٹ کو سختی سے تبدیل کر دیا ہے۔

سب سے تیز، لیکن ہمیشہ سب سے زیادہ موزوں طریقہ نہیں ہے۔ cryptocurrency کے ساتھ براہ راست ادائیگی ایک ایسا فارمیٹ ہے جو خاص طور پر ان ممالک میں مقبول ہوا ہے جہاں مارکیٹ طویل عرصے سے ڈیجیٹل اثاثوں کے ساتھ کام کرنے کی عادی ہے۔

یہ کوئی تجربہ یا خطرناک حکمت عملی نہیں ہے – یہ ایک کام کرنے والا، ثابت شدہ ماڈل ہے جسے پرائیویٹ سیلرز اور ایجنسیاں دونوں استعمال کرتے ہیں۔

خریدار آسانی سے کریپٹو کرنسی کو بیچنے والے کے بٹوے میں منتقل کرتا ہے — کوئی بینک نہیں، کوئی بیچوان نہیں، کوئی لمبا چیک نہیں۔

نوٹری لین دین کی قیمت کو یورو میں ریکارڈ کرتی ہے (مثال کے طور پر، "€325,000")، چاہے پورا لین دین USDT یا BTC میں کیا گیا ہو۔

بیچنے والا پھر اپنی صوابدید پر کام کرتا ہے:

• فوری طور پر کرپٹو کو تبدیل کرتا ہے؛
• اسے ایک سرمایہ کاری کے طور پر رکھتا ہے؛
• کئی بٹوے کے درمیان تقسیم؛
• انتظام کو اسٹاک یا OTC آپریٹر کو منتقل کرتا ہے۔

یہ بیچنے والوں کے لیے مناسب ہے، کیونکہ ان میں سے بہت سے پہلے سے ہی ڈیجیٹل اثاثوں کے ساتھ کام کرتے ہیں اور انہیں اپنے سرمائے کو متنوع بنانے کے طریقے کے طور پر دیکھتے ہیں۔

کوئی بینک فیس نہیں ہے، بین الاقوامی منتقلی کے لیے 2-3 دن کا انتظار نہیں ہے، اور کسی درمیانی پروسیسنگ کی ضرورت نہیں ہے۔ رفتار کے لحاظ سے، یہ یورپ میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کا تیز ترین طریقہ ہے۔

فوائد خاص طور پر ان ممالک میں نمایاں ہیں جہاں کرپٹو کے لیے نقطہ نظر قدامت پسند رہتا ہے۔ مثال کے طور پر، فرانس میں، رئیل اسٹیٹ کی خریداری کو مختلف طریقے سے ترتیب دیا گیا ہے، اور یہیں پر غیر ملکی سرمایہ کار سب سے زیادہ غلطیاں کرتے ہیں۔ فرانسیسی نوٹریوں کو تقریباً ہمیشہ کریپٹو کرنسی کو یورو میں تبدیل کرنے، فنڈز کی اصلیت کے تفصیلی ثبوت اور بینکنگ کے ضوابط کی مکمل تعمیل کی ضرورت ہوتی ہے۔

لہذا، فرانس میں لین دین کی منصوبہ بندی کرنے والوں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ اسٹاک ایکسچینج سے رپورٹیں جمع کریں، ٹیکس دستاویزات تیار کریں، اور پیشگی مقامی طریقوں سے واقف وکیل کا انتخاب کریں- بصورت دیگر، لین دین مہینوں تک چل سکتا ہے۔

بالکل یہی تضاد ہے جو براہ راست کرپٹو ادائیگیوں کو مزید فائدہ مند بناتا ہے: خریدار مکمل طور پر بینک کی تعمیل کو نظرانداز کرتا ہے، اسے متعدد بار فنڈز کی اصل کی وضاحت کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی، جیسا کہ جرمنی، آسٹریا، یا فرانس میں ہوتا ہے، اور لین دین خود بہت تیز ہوتا ہے۔

جب cryptocurrency "تصویر سے غائب" ہو جائے اور لین دین معمول کے مطابق آگے بڑھے۔ یہ فارمیٹ یورپی ممالک میں پسند کیا جاتا ہے جہاں ابھی تک کرپٹو کرنسیوں کو قانونی عمل میں ضم نہیں کیا گیا ہے۔

ہو سکتا ہے نوٹریز کرپٹو کرنسی کے لین دین کے میکانکس کو نہ سمجھیں، بینکوں کو اضافی تصدیق کی ضرورت ہو سکتی ہے، اور قانون سازی واضح ضوابط فراہم نہیں کر سکتی ہے۔ لہذا، خریدار اس بات کو یقینی بنانے کے لیے پہلے سے کریپٹو کرنسی واپس لینے کو ترجیح دیتے ہیں کہ لین دین ممکنہ حد تک متوقع ہے۔

درحقیقت، کریپٹو کرنسی کو دستاویزات میں شامل نہیں کیا جاتا ہے — اسے خریداری پر کارروائی سے پہلے ہی یورو میں تبدیل کر دیا جاتا ہے۔

خاکہ اس طرح لگتا ہے:

1. خریدار کریپٹو کرنسی کو ایکسچینج پر فروخت کرتا ہے — اکثر بائنانس، کریکن، یا بٹ سٹیمپ — جہاں تفصیلی AML رپورٹس دستیاب ہوتی ہیں۔
2. ایکسچینج یورو کو خریدار کے بینک اکاؤنٹ میں منتقل کرتا ہے۔ یہ عام طور پر SEPA کی منتقلی ہے، جس میں چند گھنٹوں سے لے کر ایک یا دو دن تک کا وقت لگتا ہے۔
3. خریدار نوٹری کو یورو بھیجتا ہے، اور پھر لین دین ایک معیاری خریداری کے لین دین کے طور پر آگے بڑھتا ہے۔

نوٹری اور زمین کی رجسٹری کے لیے، اس طرح کی خریداری معمول سے مختلف نہیں ہے۔ معاہدے میں کرپٹو کا کوئی ذکر نہیں ہے، کوئی مقررہ شرح مبادلہ نہیں ہے، کوئی ڈیجیٹل اثاثے نہیں ہیں—صرف ایک معیاری بینک ادائیگی۔

یہ مکمل قانونی شفافیت کا احساس پیدا کرتا ہے:

• نوٹری باقاعدہ بینک ٹرانسفر دیکھتی ہے اور سکون سے دستاویزات پر کارروائی کرتی ہے۔
• بیچنے والے کو کرپٹو کو سمجھنے کی ضرورت نہیں ہے۔
• سرکاری ادارے بغیر کسی اضافی سوال کے لین دین کا معیاری جائزہ لیتے ہیں۔

یہ اسکیم خاص طور پر ان لوگوں میں مقبول ہے جو اپنی کریپٹو کرنسی کی اصلیت کسی نوٹری کو نہیں بتانا چاہتے یا جنہیں ڈر ہے کہ ان کے لین دین کی رجسٹریشن سے انکار کر دیا جائے گا۔

یورپی یونین میں کرپٹو کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی خریداری کا عمل تقریباً ہمیشہ ایک جیسا ہی رہتا ہے، چاہے قوانین ملک سے دوسرے ملک میں مختلف ہوں۔ عمومی منطق کو سمجھنا ضروری ہے: پہلے، آپ ضروری دستاویزات تیار کریں، پھر جائیداد اور ادائیگی کا طریقہ منتخب کریں، اور اس کے بعد ہی نوٹری ٹرانزیکشن پر جائیں۔

1. فیصلہ کریں کہ آپ کس ملک میں خریدنا چاہتے ہیں اور آپ کے ٹیکس کیا ہیں۔

پہلی چیز جس کا آپ کو فیصلہ کرنے کی ضرورت ہے وہ ہے آپ کی ٹیکس ریذیڈنسی اور وہ ملک کرپٹو کرنسی کی آمدنی کے ساتھ کیسا سلوک کرتا ہے۔ بعض اوقات پرتگال یا مالٹا کا رہائشی رہنا اور وہاں جائیداد خریدنا زیادہ فائدہ مند ہوتا ہے۔ بعض اوقات اس کے برعکس ہوتا ہے: پہلے جرمنی میں اپنی آمدنی کاٹ لیں (جہاں ملکیت کے ایک سال بعد کریپٹو کرنسی پر ٹیکس نہیں لگایا جاتا ہے) اور پھر جائیداد خریدیں۔

اس سے لین دین کے ایک یا دو سال بعد ٹیکس حکام کے ساتھ مسائل سے بچنے میں مدد ملتی ہے۔

2. پیشگی دستاویزات تیار کریں۔

کسی بھی رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن جس میں کرپٹو کرنسی شامل ہوتی ہے شفافیت کی ضرورت ہوتی ہے۔ لہذا، درج ذیل معلومات کو پہلے سے جمع کرنا ضروری ہے:

• ایکسچینج سے لین دین کی تاریخ،
• بٹوے کی رپورٹیں،
• کرپٹ کی ابتدا کی ایک مختصر وضاحت۔

اگر آپ آخری لمحات میں سب کچھ جمع کرنے کی کوشش کرتے ہیں، تو نوٹری یا بینک صرف لین دین کو ملتوی کر دے گا۔ سمجھدار خریدار ہمیشہ اپنے دستاویزات کا پیکج پہلے سے تیار کرتے ہیں۔

3. ایک وکیل یا ایجنسی تلاش کریں جس نے پہلے کرپٹو لین دین کیا ہو۔

یہ سب سے اہم اقدامات میں سے ایک ہے۔ ایک ماہر جس نے کم از کم چند بار اس طرح کے لین دین کیے ہیں وہ پہلے ہی جانتا ہے:

• کون سے نوٹریوں کا انتخاب کرنا بہتر ہے؟
• معاہدے میں کن الفاظ کی ضرورت ہے؟
• بینک یا رجسٹرار کے لیے کون سی رپورٹیں موزوں ہیں؟

کرپٹو لین دین میں تجربہ کے بغیر ایجنسی کا استعمال تقریباً تاخیر اور الجھن کی ضمانت دیتا ہے۔

4. ادائیگی کا منصوبہ منتخب کریں۔

اس وقت یورپ میں تین عام اختیارات ہیں:

1. کریپٹو کرنسی بذریعہ پروسیسنگ → یورو → نوٹری۔
   سب سے محفوظ اور سب سے زیادہ سرکاری آپشن۔
2. تاجر کو براہ راست cryptocurrency ادائیگیاں۔
   یہ پرتگال اور مالٹا جیسے ممالک میں کام کرتا ہے، جہاں نوٹری پہلے ہی کرپٹو کے عادی ہیں۔
3. پیشگی کرپٹو فروخت کرنا → یورو میں ادائیگی۔
   ان ممالک کے لیے ایک کلاسک سیٹ اپ جہاں کرپٹو غیر مقبول یا ناقص سمجھا جاتا ہے۔

انتخاب اس بات کا تعین کرتا ہے کہ کن دستاویزات کی ضرورت ہے، کون اور کیسے شرح مبادلہ کو طے کرتا ہے، اور لین دین میں کتنا وقت لگے گا۔

5. جائیداد کی بکنگ کریں اور ابتدائی معاہدے پر دستخط کریں۔

پراپرٹی کو منتخب کرنے کے بعد، ایک ریزرویشن دستاویز پر دستخط کیے جاتے ہیں، جس میں لین دین کی قیمت اور شرائط کا تعین ہوتا ہے۔ cryptocurrency کے لین دین میں، یہ خاص طور پر اہم ہے کہ فوری طور پر یہ بتانا ضروری ہے کہ ادائیگی کیسے کی جائے گی اور جب جائیداد کو ادا کیا جائے گا۔

یہ پہلے سے طے کرنا بھی ضروری ہے کہ شرح مبادلہ میں تبدیلی کا خطرہ کون برداشت کرتا ہے — اس کے بغیر، رقم اگلے ہی دن بدل سکتی ہے، اور فریقین کو غلط فہمیوں کا سامنا کرنا پڑے گا۔

6. ایک وکیل جائیداد کی جانچ کرتا ہے۔

متوازی طور پر، جائیداد کا قانونی آڈٹ کیا جاتا ہے:

• مالک کون ہے
• کیا کوئی قرض یا گرفتاریاں ہیں؟
• کیا جائیداد قرض کے لیے رہن رکھی گئی ہے؟
• چاہے ماضی میں کوئی متنازعہ یا غیر رجسٹرڈ ٹرانزیکشنز ہوں۔

یہ مرحلہ تمام ممالک میں یکساں ہے – کرپٹو کا ابھی تک اس سے کوئی تعلق نہیں ہے۔

7. ادائیگی کی تیاری

اگر ادائیگی پروسیسنگ کے ذریعے کی جاتی ہے، تو ایک اکاؤنٹ کھولا جاتا ہے، تصدیق کی جاتی ہے، اور ٹیسٹ ٹرانسفر کی جاتی ہے۔

اگر ادائیگی براہ راست کی جاتی ہے تو بیچنے والے کے بٹوے پر اتفاق ہوتا ہے، شرح مبادلہ اور ادائیگی کی تصدیق کا طریقہ کار طے ہوتا ہے۔

8. نوٹری کے دفتر میں لین دین کا دن

لین دین پر دستخط کرنے کے دن، سب کچھ بہت سادگی سے ہوتا ہے، لیکن طریقہ کار کی ہمیشہ سختی سے پیروی کی جاتی ہے۔ نوٹری فریقین کے دستاویزات اور معاہدے کی شرائط کا جائزہ لے کر شروع ہوتی ہے، جس کے بعد وہ باضابطہ طور پر جائیداد کی قیمت یورو میں ریکارڈ کرتا ہے- چاہے ادائیگی کریپٹو کرنسی میں کی گئی ہو۔

اس کے بعد، وہ ادائیگی کی تصدیق کا انتظار کرتے ہیں: یہ کرپٹو پروسیسر کی جانب سے بینک نوٹیفکیشن یا کامیاب ٹرانزیکشن کا اسکرین شاٹ ہو سکتا ہے اگر فریقین پہلے سے متفقہ ایکسچینج ریٹ کے ساتھ براہ راست کرپٹو ادائیگیوں کا استعمال کر رہے ہوں۔ ایک بار جب نوٹری کو تصدیق مل جاتی ہے، وہ خرید و فروخت کے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں اور نئے مالک کو رجسٹر کرنے کے لیے زمین کی رجسٹری میں دستاویزات جمع کراتے ہیں۔

کرپٹو لین دین کے عادی ممالک میں، پورا عمل بہت تیز ہوتا ہے — بعض اوقات ایک ہی دورہ اور چند گھنٹے کافی ہوتے ہیں۔ زیادہ پابندی والے دائرہ اختیار میں، ایک نوٹری مراحل میں رجسٹریشن کر سکتی ہے: پہلے، تصدیق اور دستخط، پھر ادائیگی کی تصدیق اور ایک یا دو دن کے اندر اندر رجسٹری کے ساتھ فائلنگ۔

9. جائیداد کی رجسٹریشن

ادائیگی کے بعد، نوٹری ڈیٹا کو رجسٹری کو بھیجتا ہے۔

یہ سمجھنا بہت ضروری ہے کہ زمین کی رجسٹری اس بات کی نشاندہی نہیں کرتی ہے کہ آپ نے کریپٹو کرنسی سے ادائیگی کی ہے۔

وہاں صرف ہو گا:

• یورو میں قیمت،
• ایک خریدار کے طور پر آپ کی تفصیلات،
• بیچنے والے کی تفصیلات،
• نوٹری کے بارے میں معلومات.

کریپٹو کرنسی صرف ان رپورٹس کی شکل میں موجود ہے جو نوٹری کے آرکائیو میں رہتی ہیں۔ ریاست کے لیے، یہ ایک عام لین دین معلوم ہوتا ہے۔

جب کہ پرتگال، اسپین، مالٹا، اور ترکی برتری رکھتے ہیں، 2025 میں آہستہ آہستہ کرپٹو فرینڈلی بننے والے نئے دائرہ اختیار سامنے آئے۔ یہ وہ ممالک ہیں جہاں کرپٹو ادائیگیاں ابھی تک قانونی طور پر لازمی نہیں ہیں، لیکن ایجنسیوں، پروسیسرز، یا براہ راست معاہدوں کے ذریعے پہلے ہی حقیقی دنیا کے لین دین کا حصہ بن رہے ہیں۔

کرپٹو کرنسی لین دین میں ترقی کے خواہاں ممالک

یہ ممالک ابھی تک مالٹا یا پرتگال کی طرح فعال طور پر کرپٹو ڈیلز کو فروغ نہیں دے رہے ہیں، لیکن ایجنسیوں اور کلائنٹس کے طریقہ کار کے ذریعے مارکیٹ پہلے ہی زمین سے بدل رہی ہے

کرپٹو ٹرانزیکشنز میں ایک واضح رجحان طویل عرصے سے واضح ہے: مختلف قسم کی جائداد غیر منقولہ کرپٹو سرمایہ کاروں کی مختلف اقسام کو راغب کرتی ہے۔ اس سال، مارکیٹ نے پہلے ہی اپنے "پسندیدہ" حصے قائم کر لیے ہیں- جو ڈیجیٹل اثاثوں کے ساتھ خریدنا آسان، کرایہ پر لینے میں آسان، اور طویل مدتی رکھنے کے لیے زیادہ منافع بخش ہیں۔

بیچ فرنٹ کونڈو مطلق سب سے اوپر کرپٹو خریداری ہیں۔

وجہ سادہ ہے: ایسی جائیدادیں ذاتی تفریح ​​اور کرایہ دونوں کے لیے موزوں ہیں، اور سیاحتی علاقوں میں بیچنے والے طویل عرصے سے کریپٹو کرنسی کے عادی ہیں۔

جہاں لوگ اکثر خریدتے ہیں:
پرتگال (الگاروی)، اسپین (کوسٹا ڈیل سول، کوسٹا بلانکا)، ترکی (انطالیہ)، مونٹی نیگرو (بدوا، کوٹر)، قبرص (لیماسول)۔

وہ کیوں:

• سیاحوں کا ایک مستحکم بہاؤ → اعلی یومیہ کرائے کی آمدنی؛
• واضح لیکویڈیٹی - ایسے اپارٹمنٹس کو دوبارہ فروخت کرنا آسان ہے۔
• ساحل پر بیچنے والے اور ڈویلپر بڑے دارالحکومتوں کی نسبت زیادہ لچکدار ہوتے ہیں۔
• کرپٹو پروسیسنگ پہلے ہی لین دین میں شامل ہے۔

بہت سے کریپٹو خریدار ان پراپرٹیز میں رہنے کا بالکل بھی ارادہ نہیں رکھتے — وہ اس پراپرٹی کو ایک "خاموش کیش فلو" اور اپنے سرمائے کو متنوع بنانے کے طریقے کے طور پر استعمال کرتے ہیں۔

2025 میں، Algarve اور Budva نے خاص طور پر بڑی تعداد میں لین دین دیکھے، جس میں 60% خریداروں نے USDT یا BTC میں اپارٹمنٹس کی ادائیگی کی۔

ڈیولپر فروخت کنندگان کی سب سے زیادہ تکنیکی طور پر ترقی یافتہ زمرہ ہیں۔

وہ پہلے لوگ تھے جنہوں نے سرکاری طور پر کرپٹو ادائیگیوں کو لاگو کیا، اکثر لائسنس یافتہ یورپی پروسیسرز کے ذریعے۔

جغرافیہ:
پرتگال، سپین، مالٹا، ترکی، قبرص، اور متحدہ عرب امارات (اگر خریدار یورپی یونین کا رہائشی ہے)۔

نئی عمارتیں کرپٹو لین دین کے لیے آسان کیوں ہیں:

• ڈویلپرز کے اپنے وکیل ہیں جو پہلے ہی کرپٹو کے ساتھ کام کر رہے ہیں۔
• ادائیگی تعمیر کے مراحل میں کی جا سکتی ہے (یہ خاص طور پر کرپٹو میں آسان ہے)؛
• شرح پہلے سے طے کی جا سکتی ہے، جس سے اتار چڑھاؤ کم ہوتا ہے۔
• قانونی ڈھانچہ واضح ہے: بکنگ سے لے کر چابیاں حوالے کرنے تک۔

مالٹا اور پرتگال میں، ڈویلپرز پہلے ہی یورو کے ساتھ کرپٹو کرنسی کی فہرست بناتے ہوئے اپنے بروشرز میں USDT ادائیگیوں کی تشہیر کرتے ہیں یہ معیاری ہو گیا ہے، کوئی معمولی چیز نہیں۔

کرپٹو کرنسی کے خریدار روایتی شہری بازاروں میں بھی سرگرمی سے داخل ہو رہے ہیں۔ یہ خاص طور پر دارالحکومت کے شہروں اور بڑے سیاحتی مقامات پر نمایاں ہے، جہاں طلب ہمیشہ سپلائی سے بڑھ جاتی ہے۔

یہاں، لوگ اس کے سنسنی کے لیے نہیں بلکہ طویل مدتی سرمائے کی نمو کے لیے خریدتے ہیں- یہی وجہ ہے کہ سرمایہ کار بیک وقت پڑوسی مارکیٹوں کا تجزیہ کرتے ہیں، آسٹریا کے مہنگے ترین اپارٹمنٹس کو ، علاقائی رجحانات کا موازنہ کرتے ہیں، اور فیصلہ کرتے ہیں کہ 5-10 سال کے افق پر منافع بخش سرمایہ کاری کہاں کی جائے۔

ان جائیدادوں کا انتخاب ان سرمایہ کاروں کے ذریعہ کیا جاتا ہے جو مختصر مدت کے کرایے میں نہیں بلکہ طویل مدتی قدر میں اضافے میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔

وجوہات:

• بڑے شہر ہمیشہ مائع ہوتے ہیں۔
• قیمتوں میں مسلسل اضافہ - یہاں تک کہ کساد بازاری کے سالوں کے دوران بھی؛
• کرایہ سال بھر ایک مستحکم آمدنی لاتا ہے۔
• غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے انتظامی کمپنیوں کے ذریعے جائیداد کی خدمت کرنا آسان ہے۔

2025 میں، لزبن یورپی یونین میں کرپٹو ٹرانزیکشنز کے لیے نمبر ایک شہر بن گیا: غیر رہائشیوں سے تمام خریداریوں کا تقریباً 15% کرپٹو پروسیسنگ کے ذریعے کیا جاتا ہے۔

گھر کے مالکان جنہوں نے Web3 سیکٹر میں اپنا سرمایہ بنایا وہ خاص طور پر کرپٹو ٹرانزیکشنز میں سرگرم رہے ہیں- ان کے لیے، crypto ادائیگی کی ایک فطری شکل بن گئی ہے۔

لگژری رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ میں، کریپٹو کرنسی کا استعمال بجٹ کے حصے کی نسبت زیادہ کثرت سے کیا جاتا ہے۔

اس کی وجہ یہ ہے کہ بڑے ولا کے مالکان اکثر خود کرپٹو سرمایہ کار ہوتے ہیں یا انہوں نے Web3 مارکیٹوں میں سرمایہ اکٹھا کیا ہے۔

کریپٹو کرنسی کے ساتھ ولاز کہاں خریدیں:

• سپین - ماربیلا، ملاگا، کوسٹا ڈیل سول؛
• اٹلی - لیگوریا، ٹسکنی، سارڈینیا؛
• فرانس - کوٹ ڈی ازور، نائس، کانز؛
• مالٹا - ڈنگلی، مدینہ، سلیمہ؛
• قبرص - Paphos، Limassol.

ایلیٹ بیچنے والے عام طور پر:

• پہلے ہی کرپٹو خریداروں کے ساتھ کام کر چکے ہیں۔
• OTC پلیٹ فارمز کے ذریعے شرح طے کرنے کے لیے تیار؛
• بغیر کسی بحث کے بڑی مقدار میں BTC، ETH یا USDT قبول کریں۔

عام اسکیموں میں سے ایک جزوی ادائیگی کرپٹو میں اور جزوی فیاٹ ہے۔

مثال کے طور پر، €2.5 ملین مالیت کے ولا کی ادائیگی کی جا سکتی ہے:

• کرپٹو پروسیسنگ کے ذریعے €1.8 ملین،
• 700,000 € بینک ٹرانسفر کے ذریعے۔

اس طرح، بیچنے والا خطرات کو کم کرتا ہے، اور خریدار لچکدار طریقے سے سرمائے کے مختلف ذرائع استعمال کرتا ہے۔

یورپ میں 2025 میں کریپٹو کرنسی کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی خریداری ایک تجربہ نہیں رہ گیا ہے اور یہ ایک واضح، منظم آلہ بن گیا ہے۔ صرف چند سال پہلے وکلاء کو جس چیز کو بہتر بنانے کی ضرورت تھی وہ اب واضح MiCA ضوابط، نوٹریوں کے تجربے، اور قائم کردہ کرپٹو کرنسی پروسیسنگ اسکیموں پر مبنی ہے۔

کرپٹو مارکیٹ کا ایک قدرتی حصہ بن گیا ہے: سمندر کے کنارے اپارٹمنٹس کی ادائیگی USDT میں کی جاتی ہے، نئی عمارتیں لائسنس یافتہ پلیٹ فارم کے ذریعے ادائیگی قبول کرتی ہیں، اور ماربیلا یا لیماسول میں لگژری ولاز اکثر مکمل طور پر BTC میں خریدے جاتے ہیں۔ یورپی بینکوں نے بڑی منتقلی کو دیکھ کر گھبراہٹ بند کر دی ہے، اور نوٹریوں کو اس بارے میں ہدایات موصول ہوئی ہیں کہ ایکسچینج ریٹ کیسے طے کیا جائے اور فنڈز کی اصلیت کی تصدیق کیسے کی جائے۔

لیکن ان کی ظاہری سادگی کے باوجود، کرپٹو لین دین قانونی طور پر حساس رہتا ہے۔ جلد بازی کی کوئی گنجائش نہیں ہے: مناسب دستاویز کی تیاری، درست شرح مبادلہ طے کرنا، ادائیگی کا صحیح طریقہ منتخب کرنا، اور سب سے اہم بات، وکیلوں اور ایجنسیوں کے ساتھ کام کرنا جو کرپٹو ٹرانزیکشن کے اندرونی کام کو سمجھتے ہیں۔ غلطیاں مہنگی ہو سکتی ہیں—بعض اوقات سیکڑوں ہزاروں یورو۔

اگر آپ اصولوں پر عمل کرتے ہیں تو یورپ میں کریپٹو کرنسی کے ساتھ رئیل اسٹیٹ خریدنا باقاعدہ فیس ادا کرنے سے زیادہ مشکل نہیں ہے۔ مزید برآں، صحیح ملک اور جائیداد کا انتخاب سرمایہ کاروں کو اجازت دیتا ہے کہ:

• ٹیکس کو بہتر بنائیں؛
• ایک متوقع دائرہ اختیار میں سرمائے کو محفوظ رکھنا؛
• اپنے تمام کرپٹو کو فیاٹ میں تبدیل کیے بغیر مائع اثاثہ حاصل کریں۔
• اپنے پورٹ فولیو کو متنوع بنائیں اور اپنے آپ کو مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ سے بچائیں۔

یورپی منڈی پہلے ہی کرپٹو خریداروں کے لیے ڈھل چکی ہے، اور یہ رجحان مزید شدت اختیار کرے گا۔ زیادہ سے زیادہ ایجنسیاں کرپٹو ڈیپارٹمنٹ متعارف کروا رہی ہیں، ڈویلپر اپنے پروسیسنگ سلوشنز بنا رہے ہیں، اور پرتگال، مالٹا، اور مونٹی نیگرو جیسے ممالک کرپٹو سرمایہ کاروں کے لیے مکمل مرکز بن رہے ہیں۔

شفاف طریقے سے کام کرنے کے خواہشمند افراد کے لیے، پیشگی دستاویزات تیار کریں، اور پیشہ ورانہ سپورٹ کا انتخاب کریں، کرپٹو ایک نئی حقیقت کھولتا ہے: رئیل اسٹیٹ کو جلدی، آسانی سے اور غیر ضروری رکاوٹوں کے بغیر خریدا جا سکتا ہے۔