برگن لینڈ میں رئیل اسٹیٹ خریدنا: قیمتیں، ٹیکس، اور سرمایہ کار کے رہنما خطوط

Burgenland آسٹریا کا سب سے جنوبی علاقہ ہے، جہاں گرم دھوپ اور مشہور جھیل Neusiedl ایک منفرد ماحول پیدا کرتی ہے۔ اس کا مقام انتہائی آسان ہے، کیونکہ ویانا ٹرین کی سواری سے صرف ایک گھنٹے کی دوری پر ہے۔ دارالحکومت سے اس کی قربت یہاں کی زندگی کو خاص طور پر پرکشش بناتی ہے – بہت سے باشندے اپنے علاقے کے امن و سکون سے لطف اندوز ہوتے ہوئے اس کے کام اور ثقافتی مواقع سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔.

یہ خطہ آرام دہ رفتار، صاف ہوا، اور اچھی طرح سے برقرار رکھنے والے مناظر کی خصوصیت رکھتا ہے۔ اس میں متعدد انگور کے باغات اور تھرمل اسپاس ہیں، اور برجن لینڈ میں مکانات کی قیمتیں ویانا یا سالزبرگ کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہیں۔ تاہم، معیار زندگی ملک کے زیادہ مہنگے علاقوں سے کسی بھی طرح کمتر نہیں ہے۔.

شماریاتی طور پر، برگن لینڈ میں رئیل اسٹیٹ بہت زیادہ سستی ہے۔ مثال کے طور پر، ویانا میں €5,492/m² کے مقابلے یہاں مکانات کی اوسطاً قیمت €1,804/m² ہے۔ اپارٹمنٹس کی صورت حال بھی ایسی ہی ہے: برجن لینڈ میں تقریباً €1,921/m² بمقابلہ دارالحکومت میں €4,941/m²۔ مزید مکمل تصویر کے لیے، لنز میں رئیل اسٹیٹ کو ، ویانا میٹروپولیٹن علاقے سے باہر کسی بڑے شہر میں قیمتوں کے اشارے کے طور پر۔ آسٹریا میں برگن لینڈ میں تعمیراتی زمین سب سے سستی ہے: اوسطاً تقریباً €70/m²۔ اس کے مقابلے میں، الپائن کے علاقوں میں قیمتیں کافی زیادہ ہیں، جو اس خطے کو خاص طور پر فائدہ مند آپشن بناتی ہے۔

دلچسپ بات یہ ہے کہ مقامی باشندوں کی آمدنی کی سطح کافی زیادہ ہے، اور قیمتوں میں کمی بہت کم رہی ہے – صرف 2.6%۔ نتیجے کے طور پر، رئیل اسٹیٹ خریدنا دوسرے خطوں کے مقابلے میں کم بوجھ ہے۔ یہ سب برجن لینڈ کو نقل مکانی اور سرمایہ کاری دونوں کے لیے پرکشش بناتا ہے: اخراجات کم ہیں، اور زندگی کا معیار دوسری وفاقی ریاستوں کے مقابلے میں ہے۔

خریدار اکثر سستی اور فعال تفریح ​​کے امتزاج سے متوجہ ہوتے ہیں۔ یہاں ٹیکس کم ہیں، دھوپ کے دن زیادہ ہیں، اور ویانا سے قربت کی بدولت شہر کی خدمات تک رسائی برقرار ہے۔ یہ کوئی تعجب کی بات نہیں ہے کہ اس خطے کو اکثر "آسٹریا کا دھوپ والا دل" کہا جاتا ہے۔.

فی الحال، زیادہ تر لین دین ملکی مکانات اور اپارٹمنٹس کے ساتھ ساتھ کاٹیجز اور کھیتوں کے لیے ہیں۔ 2022 میں، ملک بھر میں قیمتوں میں اضافہ ہوا، لیکن برگن لینڈ میں، 2023 میں کمی دیگر علاقوں کے مقابلے میں ہلکی تھی۔ اور 2025 میں، مارکیٹ ایک بار پھر بحال ہو جائے گی، جو اب ایک پرکشش پیشکش تلاش کرنے کے لیے ایک اچھا وقت ہے۔.

مکانات۔ چھوٹے کاٹیجز سے لے کر کشادہ ولاز تک یہ سب سے زیادہ ڈیمانڈ پراپرٹیز ہیں۔ 2022 میں، تمام لین دین کا تقریباً ایک تہائی (27%) گھروں کے لیے تھا۔ اوسط قیمت تقریباً €2,517 فی مربع میٹر ہے، یعنی 100 مربع میٹر کے گھر کی قیمت تقریباً €250,000–300,000 ہوگی۔

اپارٹمنٹس۔ یہ بنیادی طور پر بڑے شہروں میں پائے جاتے ہیں (جیسے Eisenstadt) اور جھیل کے قریب نئے رہائشی احاطے میں۔ اوسط قیمت €2,040/m² ہے، لیکن زیادہ تر مقام پر منحصر ہے — اس لیے آسٹریا میں اپارٹمنٹ خریدنے کی مخصوص علاقوں کا موازنہ کرنا ضروری ہے۔ Neusiedl یا Eisenstadt میں، قیمتیں €2,700–3,000/m² تک پہنچ سکتی ہیں، جبکہ دیہی علاقوں میں، وہ صرف €1,500/m² سے زیادہ ہیں۔

ولاز اور لگژری گھر۔ وہ جنوب میں جھیل کے کنارے والے علاقوں میں مرتکز ہیں، جیسے Terraskirchen یا Beuscheit۔ یہ جائیدادیں مالدار آسٹریا اور یورپی باشندے خریدتے ہیں، اکثر خاندان یا بوڑھے جوڑے پانی کے کنارے گھر کا خواب دیکھتے ہیں۔ ولا کی قیمتیں بہت مختلف ہوتی ہیں: ایک اچھے آپشن کے لیے €500,000 سے لے کر پریمیم مینشنز کے لیے کئی ملین تک۔

زمینی پلاٹ۔ وہ شہروں اور دیہاتوں میں کم عام ہیں، لیکن وہ اب بھی دستیاب ہیں۔ اوسط قیمت تقریباً €110/m² ہے، لیکن Eisenstadt یا Neusiedl am See میں یہ €300–330/m² تک بڑھ سکتی ہے۔ زرعی اراضی کی قیمتیں کافی مختلف ہیں – بعض اوقات €20–50/m² تک کم ہوتی ہیں، لیکن ایسے پلاٹ اکثر رہائشی ترقی کے لیے موزوں نہیں ہوتے ہیں۔

تقریباً 300,000 لوگوں کا گھر تاہم، اس میں آسٹریا کی ریاستوں میں فی کس مکانات کی تعداد سب سے زیادہ ہے۔ یہ کاٹیجز اور ٹاؤن ہاؤسز کی فعال تعمیر کی وجہ سے ہے۔

یہاں پر پرانے گھر مناسب قیمتوں پر خریدے جاسکتے ہیں، اور نئے منصوبے باقاعدگی سے سامنے آرہے ہیں۔ مقامی کمپنیاں اور پبلک ہاؤسنگ ایسوسی ایشنز، جیسے OSG، تعمیر میں فعال طور پر مصروف ہیں۔ زیادہ تر نئی عمارتیں جھیل کے کنارے والے علاقے اور ویانا کے مضافاتی علاقوں میں بن رہی ہیں۔.

جبکہ آسٹریا میں مجموعی طور پر قیمتیں 2019 سے 2022 تک بڑھیں، 2023 سے شروع ہوکر مارکیٹ استحکام کے مرحلے میں داخل ہوئی، اور کچھ وفاقی ریاستوں میں قیمتوں میں کمی بھی ریکارڈ کی گئی۔.

برجن لینڈ اس پس منظر کے خلاف کھڑا ہے: یہاں قیمت میں کمی بہت کم تھی۔ مثال کے طور پر، جبکہ 2023 میں قومی اوسط -2.6% تھی، برگن لینڈ میں، رئیل اسٹیٹ نے اپنی قیمت کا صرف 2.6% کھو دیا، یعنی یہ عملی طور پر کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔.

اپارٹمنٹس کی صورت حال مختلف ہے: بنیادی قیمت کم رہتی ہے، اور انہوں نے 2024 میں معمولی اضافہ دکھایا۔ مزید برآں، 2025 کی پہلی ششماہی میں، برجن لینڈ میں مکانات کی قیمتوں میں سال بہ سال 0.3 فیصد اضافہ ہوا – پچھلے سالوں کے برعکس، جب ان میں کمی آئی۔.

اس متحرک کی وجوہات واضح ہیں: یہاں قیمتیں ابتدائی طور پر آسٹریا کی اوسط سے کم ہیں، جبکہ خاندانی آمدنی، اس کے برعکس، زیادہ ہے۔ مثال کے طور پر، علاقے میں گھر خریدنا اکثر ایک خاندان کی پانچ سے آٹھ سال کی آمدنی سے موازنہ کیا جاتا ہے، جسے بہت سستی سمجھا جاتا ہے۔.

مزید برآں، ویانا کی قربت ایک کلیدی کردار ادا کرتی ہے: بہت سے خریدار دارالحکومت میں کام کرتے ہیں لیکن پرسکون اور زیادہ قابل رسائی برجن لینڈ میں رہنے کو ترجیح دیتے ہیں۔.

رہائش کہاں سستی ہے؟

• ہنگری کی سرحد کے قریب خطے کے شمالی حصے سب سے زیادہ سستی ہیں۔ جینرزڈورف میں، قیمتیں €2,227/m² کے لگ بھگ ہیں، اور Oberwart میں، €2,260/m² ہیں۔.
• دوسری طرف، جنوبی ریاستیں، بشمول Neusiedl am See علاقہ، زیادہ قیمتوں کی خصوصیت رکھتی ہیں۔.

اس پر غور کرنا ضروری ہے: ان لوگوں کے لیے جو کام کی مخصوص جگہ پر منحصر نہیں ہیں، شمالی علاقے زیادہ فائدہ مند ہیں۔ اچھے انفراسٹرکچر اور ایک باوقار ترتیب کے امتزاج کے خواہاں خریداروں کے لیے، جھیل کے شمال میں درمیانی درجے کے علاوہ علاقے موزوں ہیں۔

آج، برگن لینڈ میں دلچسپی کے تین کلیدی جھرمٹ نمایاں ہیں:

Eisenstadt اور آس پاس کا علاقہ۔ اس علاقے کو اکثر وائن میکنگ کا دارالحکومت کہا جاتا ہے۔ اس کا ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر ہے جس میں اسکول، یونیورسٹی اور اچھی سڑکیں شامل ہیں۔ قیمتیں علاقائی اوسط سے زیادہ ہیں، لیکن یہ خاندانوں اور سرمایہ کاروں میں مقبول ہے۔

جھیل کے کنارے کا علاقہ (Neusiedl am See and Rust)۔ یہاں کی جائیداد کو اس کے وقار اور تفریحی مواقع کے لیے قیمتی قرار دیا جاتا ہے۔ جھیل کے کنارے جائیدادیں اکثر دوسرے گھروں کے طور پر خریدی جاتی ہیں۔ مقامی اور غیر ملکی یکساں طور پر اس علاقے کا انتخاب اس کے ریزورٹ طرز زندگی، ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، میریناس اور تھرمل اسپاس کے لیے کرتے ہیں۔

شمال مشرقی برگن لینڈ (میٹرسبرگ، نیوسیڈل)۔ ویانا میٹروپولیٹن علاقے سے اس کی قربت اس جھرمٹ کو خاص طور پر ان لوگوں کے لیے پرکشش بناتی ہے جو دارالحکومت میں کام کرنا چاہتے ہیں لیکن ایک پرسکون مضافاتی علاقے میں رہتے ہیں۔ ٹاؤن ہاؤسز اور چھوٹے خاندانی گھروں کی مانگ یہاں تیزی سے بڑھ رہی ہے۔

برجن لینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا سب سے زیادہ مطلوب طبقہ €400,000 سے کم قیمت والے گھر اور Eisenstadt اور Neusiedl میں اعلیٰ معیار کے اپارٹمنٹس ہیں۔ دریں اثنا، نئی تعمیر میں کمی نے موجودہ گھروں میں خریداروں کی دلچسپی بڑھا دی ہے۔.

غیر ملکیوں کی طرف سے رئیل اسٹیٹ کے حصول کو ایک خصوصی قانون کے ذریعے منظم کیا جاتا ہے۔ خریدار کے زمرے پر غور کرنا ضروری ہے۔.

EU/EEA کے شہری۔ جائیداد یا زمین کی خریداری کے لیے الگ سے اجازت نامے کی ضرورت نہیں ہے۔ درخواست کا عمل آسٹریا کے شہریوں کے لیے ایک جیسا ہے۔

تیسرے ملک کے شہری۔ ان کے لئے، صورت حال زیادہ پیچیدہ ہے: ایک اجازت نامہ کی ضرورت ہے. خریدار اس ضلع کے لینڈ کمیشن (Grundverkehrsbehörde) کو درخواست جمع کراتا ہے جہاں پراپرٹی واقع ہے۔

اجازت نامہ جاری کرنے کی شرائط۔ لین دین کو ملک کے مفادات - سماجی، اقتصادی یا ثقافتی کے مطابق ہونا چاہیے۔ سیکیورٹی بھی ایک غور طلب ہے، اس لیے بعض اوقات پولیس بھی ملوث ہوتی ہے۔

برجن لینڈ میں ان قوانین سے کوئی استثنیٰ نہیں ہے: برجن لینڈ ایکٹ کے مطابق ، تمام غیر ملکیوں کو سرکاری منظوری حاصل کرنے کی ضرورت ہے۔ درخواست ضلعی انتظامیہ کو جمع کرائی جاتی ہے، اور اس عمل میں دو سے تین ماہ لگ سکتے ہیں۔

عام مشکلات۔ دستاویزات کی فہرست کافی وسیع ہے، اور تجربے کے بغیر، غلطیاں کرنا آسان ہے۔ لہذا، وکلاء ابتدائی مرحلے میں ایک نوٹری سے رابطہ کرنے کا مشورہ دیتے ہیں. کچھ معاملات میں، طریقہ کار کو آسان بنایا جاتا ہے، مثال کے طور پر، جب آسٹریا کے شہری سے شادی کی جائے، لیکن عام اصول سخت رہتے ہیں۔

ممانعت اور کوٹہ۔ کوئی باضابطہ کوٹہ نہیں ہے، لیکن حکام کسی لین دین سے انکار کر سکتے ہیں اگر اس کا مقصد خطے کے مفاد میں نہیں ہے۔ مثال کے طور پر، اگر آپ برجن لینڈ میں دوبارہ فروخت کے لیے زمین خریدنا چاہتے ہیں، تو لین دین کے منظور ہونے کا امکان نہیں ہے۔

ریل اسٹیٹ کی اقسام۔ خاص طور پر سخت تقاضے زرعی زمین پر لاگو ہوتے ہیں، جسے خریدنا غیر ملکیوں کے لیے اکثر ناممکن ہوتا ہے۔ رہائشی جائیداد آسان ہے: صرف خریداری کے مقصد کا جواز پیش کریں - مستقل رہائش یا سرمایہ کاری۔

علاقائی خصوصیات۔ برجن لینڈ اس سلسلے میں غیر ملکیوں کے لیے کوئی خاص فوائد پیش کرتا ہے۔ کچھ شہروں (گراز، ویانا) کے برعکس، کوئی خودکار چھوٹ نہیں ہے۔ قانون کے مطابق، تمام خریداروں (سوائے یورپی یونین کے شہریوں کے) کو برجن لینڈ میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے رضامندی حاصل کرنا ضروری ہے۔

ایک نوٹری نہ صرف معاہدے کا مسودہ تیار کرتا ہے اور لین دین کی نگرانی کرتا ہے، بلکہ خود جائیداد کی تصدیق بھی کرتا ہے: اس کی قانونی تاریخ، کوئی بوجھ، یا قرض۔ یہاں خریداری نوٹری کے بغیر ناممکن ہے، کیونکہ وہی لوگ لینڈ ٹرانسفر آفس میں دستاویزات جمع کرواتے ہیں۔.

جائیداد کی تیاری۔ لین دین سے پہلے زمین کی رجسٹری کی جانچ ہمیشہ کی جاتی ہے۔ یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ جائیداد کے حقوق صحیح طریقے سے رجسٹرڈ ہیں اور زمین کی رجسٹری میں کوئی رہن، لیز، یا دیگر پابندیاں نہیں ہیں۔ ایک نچوڑ (Grundbuchsauszug) آن لائن یا کورٹ رجسٹری کے ذریعے حاصل کیا جا سکتا ہے۔

نوٹریل سرٹیفیکیشن۔ معاہدے پر دستخط کرنے کے مرحلے پر، نوٹری خریدار کی نیک نیتی (بشمول ٹیکس بقایا جات کی عدم موجودگی) اور مقامی شہری ترقیاتی منصوبوں کے ساتھ جائیداد کی تعمیل کی تصدیق کرتی ہے۔ تمام کلیدی شرائط — قیمت، ادائیگی کی شرائط، اور وارنٹی — معاہدے میں شامل ہیں۔ نوٹری پھر دستاویزات کو لینڈ کمیشن (اگر منظوری درکار ہے) کو جمع کراتی ہے اور زمین کے رجسٹر میں نئی ​​ملکیت کا اندراج کرتی ہے۔

ٹیکس اور فیس۔ بقیہ آسٹریا کی طرح، خریدار جائیداد کی قیمت کا 3.5% اور تقریباً 1.1% کا ٹائٹل ڈیڈ فیس ادا کرتے ہیں۔ Burgenland زمین کی تعریفی ٹیکس (Speculationssteuer) بھی لگاتا ہے، لیکن یہ صرف فوری دوبارہ فروخت پر لگایا جاتا ہے اور ذاتی استعمال کے لیے گھر خریدنے والوں کو متاثر نہیں کرتا۔

کیڈسٹرل رجسٹریشن۔ خطے میں تمام زمین کے پارسل مقامی کیڈسٹرل رجسٹر میں درج ہیں۔ نئے لین دین کی رجسٹریشن میں عام طور پر دو سے چار ہفتے لگتے ہیں۔ اگر پارسل کی شکل بدل جاتی ہے تو اضافی باؤنڈری سروےنگ (ورمیسنگ) کی ضرورت ہوگی۔

رئیلٹرز بڑی ایجنسیاں (Raiffeisen Immobilien، Engel & Völkers، Remax، اور دیگر) Burgenland میں کام کرتی ہیں۔ ان میں سے بہت سے غیر ملکیوں کے ساتھ کام کرنے میں مہارت رکھتے ہیں اور اجازت نامے حاصل کرنے میں ماہر ہیں۔ ثابت شدہ ٹریک ریکارڈ کے ساتھ لائسنس یافتہ بروکرز سے رابطہ کرنا بہتر ہے۔

قانونی مشیر۔ بین الاقوامی قانون میں تجربہ رکھنے والا وکیل آپ کو قانون کی باریکیوں پر جانے میں مدد کرے گا۔ دستاویزات کا مسودہ تیار کرتے وقت غلط فہمیوں سے بچنے کے لیے اگر ماہر انگریزی یا روسی بولتا ہے تو یہ مددگار ہے۔

مشاورتی مراکز۔ بڑے شہروں میں، جیسے Eisenstadt یا Neusiedl، وہاں سرکاری معلوماتی خدمات موجود ہیں۔ وہ بعض اوقات خطے میں سرمایہ کاری کرنے کی منصوبہ بندی کرنے والوں کے لیے سیمینار منعقد کرتے ہیں۔ ویانا پراپرٹی انویسٹمنٹ - بہت سے کلائنٹ ٹول فری کال کے ساتھ شروع کرتے ہیں۔

خریدنے سے پہلے، اپنے مقصد کا تعین کرنا ضروری ہے: کیا یہ مستقل رہائش، چھٹیوں کا گھر، یا سرمایہ کاری ہوگی؟ Burgenland مختلف قسم کے اختیارات پیش کرتا ہے، ہر ایک مخصوص ضروریات کے لیے موزوں ہے۔.

مکانات۔ وہ اکثر بچوں کے ساتھ خاندانوں کی طرف سے منتخب کیا جاتا ہے. ایک گھر آپ کو جگہ کو اپنی مرضی کے مطابق کرنے، پالتو جانور رکھنے اور باغ لگانے کی اجازت دیتا ہے۔ گھر خاص طور پر شہروں جیسے Spitalkamer، Neusiedl، اور Eisenstadt میں مقبول ہیں، جہاں اسکول، دکانیں اور طبی سہولیات واقع ہیں۔

اپارٹمنٹس۔ Eisenstadt اور Oberpulendorf جیسے شہر بہت سے جدید رہائشی احاطے پیش کرتے ہیں۔ اپارٹمنٹس نوجوان جوڑوں اور بزرگوں کے لیے آسان ہیں، کیونکہ ان کی دیکھ بھال کرنا آسان ہے۔ ایک ممکنہ منفی پہلو نجی زمین کی کمی ہے۔

انفراسٹرکچر۔ کسی پراپرٹی کا انتخاب کرتے وقت، یہ ہمیشہ قابل ہے کہ نقل و حمل کی دستیابی (ویانا جانے والی ٹرین یا بس)، اسکول (بشمول جرمن اور ہنگری زبان کے گروپس والے)، اور قریبی روزگار کے مواقع (وائنری، کارخانے، زرعی سیاحت)۔ بہترین انفراسٹرکچر والے علاقے آئزنسٹڈٹ، نیوزیڈل ایم سی، اور میٹرسبرگ ہیں۔

Burgenland نہ صرف خاندانوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے بلکہ چھٹیوں کے گھر تلاش کرنے والوں کو بھی اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ دلکش مناظر، شراب کے دورے، اور تھرمل اسپاس (Stegersbach، Lutzmannsburg) اس خطے کو آسٹریا اور غیر ملکیوں میں مقبول بناتے ہیں۔.

مقبول مقامات۔ Neusiedl جھیل کے آس پاس کے علاقے کا جنوبی حصہ — Neusiedl، Rust، اور Breitenbrunn کے قصبے — خاص طور پر مقبول ہیں۔ یہاں پر لگژری کاٹیجز اور وسیع و عریض خاندانی گھر بنائے جا رہے ہیں، جو انہیں موسم گرما اور ہفتے کے آخر میں جانے کے لیے مشہور ہیں۔ یہ جھیل ریٹائر ہونے والوں میں بھی پسندیدہ ہے جو یہاں زیادہ وقت گزارنا چاہتے ہیں۔

ولا اور اپارٹمنٹس۔ برگن لینڈ میں فروخت کے لیے پراپرٹیز میں شراب کی تھیم والے ہوٹل کمپلیکس میں اپارٹمنٹس کے ساتھ ساتھ پرائیویٹ پلاٹ والے پرائیویٹ ولاز شامل ہیں۔ ان پراپرٹیز کی قیمتیں €500,000 سے شروع ہوتی ہیں۔ بہت سے گھر متعدد خاندانوں کے لیے بنائے گئے ہیں اور ان میں سوئمنگ پول، سونا اور کشادہ چھتیں شامل ہیں۔

خصوصیات ملک کا گھر خریدتے وقت، موسم پر غور کرنا ضروری ہے۔ موسم سرما میں، حرارتی اور دیکھ بھال کے اخراجات اہم ہوسکتے ہیں. لہذا، کچھ مالکان ان اخراجات کو پورا کرنے کے لیے اپنے فارغ وقت میں اپنے گھر کرائے پر دیتے ہیں۔ مزید معلومات رینٹل سیکشن میں دستیاب ہے۔

برگن لینڈ میں زمین کی خریداری کو ایک طویل مدتی سرمایہ کاری سمجھا جاتا ہے۔ زمین کے پلاٹ یہاں مختلف مقاصد کے لیے مل سکتے ہیں: نجی گھروں، تجارتی منصوبوں (عام طور پر شہروں کے مضافات میں) اور زرعی استعمال کے لیے۔.

رہائشی زمین۔ رہائشی ترقی کے لیے زمین نجی مالکان اور خصوصی فنڈز دونوں کے ذریعے فروخت کی جاتی ہے۔ اکثر، ایسے پلاٹوں میں پہلے سے موجود انفراسٹرکچر ہوتا ہے، جیسے کہ پکی سڑک، پانی اور بجلی۔ قیمتیں بہت مختلف ہوتی ہیں: دور دراز کے قصبوں (جیسے جینرزڈورف) میں تقریباً €40 فی مربع میٹر سے لے کر Eisenstadt کے قریب معزز علاقوں میں €300 فی مربع میٹر۔ ہمیشہ اجازت یافتہ عمارت کی قسم کو چیک کرنا ضروری ہے: مقامی منصوبہ عمارت کی مخصوص قسم اور اجازت شدہ منزلوں کی تعداد کا تعین کرتا ہے۔

ممکنہ جب سمجھداری سے خریدی جائے تو زمین سب سے زیادہ مائع اثاثوں میں سے ایک رہتی ہے۔ مثال کے طور پر، Neusiedl am See کے علاقے میں زمین کا ایک پلاٹ 5-10 سالوں میں خاص طور پر سڑکوں یا سماجی انفراسٹرکچر کی ترقی کے ساتھ قدر میں نمایاں طور پر بڑھ سکتا ہے۔ تاہم، دیہی علاقوں میں، پیچیدگیاں پیدا ہو سکتی ہیں: زرعی زمین کو رہائشی ترقی میں تبدیل کرنے کے لیے بعض اوقات اضافی منظوری کی ضرورت ہوتی ہے۔

پابندیاں اور ترقیاتی منصوبے۔ برجن لینڈ کے حکام قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے زمین کی منڈی کو منظم کرنے کی کوشش کر رہے ہیں: پچھلے پانچ سالوں میں زمین کی قیمتوں کو اوسط قیمتوں پر لگانے کے خیال پر تبادلہ خیال کیا جا رہا ہے۔ ایک ہی وقت میں، "گرین بلڈنگ" کے لیے مراعات : کمرشل پراپرٹیز کی تعمیر کے دوران اکثر سولر پینلز کی تنصیب کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ، بدلے میں، منصوبے کے ٹائم فریم اور حتمی لاگت کو متاثر کرتا ہے۔

نتیجہ: برجن لینڈ میں تعمیرات کے لیے زمین کی خریداری میں اکثر وسیع رسمی کارروائیاں اور یوٹیلیٹی کنکشن کے اخراجات شامل ہوتے ہیں۔ تاہم، بدلے میں، خریدار کو لے آؤٹ کے انتخاب میں مکمل آزادی حاصل ہوتی ہے۔

اس حصے میں، ہم مختلف قسم کے مکانات کی موجودہ قیمتوں کو دیکھیں گے اور مقبول علاقوں کا موازنہ کریں گے تاکہ یہ سمجھ سکیں کہ کہاں خریدنا سب سے زیادہ معنی خیز ہوگا۔.

آبجیکٹ کی قسم کے مطابق:

• مکانات۔ 2023 میں، ایک اچھے علاقے میں ننگے واحد خاندانی گھر کی اوسط قیمت تقریباً €280,000 (تقریباً €2,700/m²) تھی۔
• اپارٹمنٹس۔ صوبائی قصبوں میں، ایک مربع میٹر کی قیمت تقریباً €1,500 ہے، جب کہ Eisenstadt میں یا جھیل کے قریب، یہ €2,500–3,000/m² تک پہنچ سکتی ہے۔
• زمینی پلاٹ۔ جیسا کہ ذکر کیا گیا ہے، قیمتیں تقریباً €50/m² سے شروع ہوتی ہیں اور €300/m² تک پہنچ جاتی ہیں۔
• ولاز۔ لگژری طبقہ میں، قیمتیں بڑے پیمانے پر مختلف ہوتی ہیں – نصف ملین سے کئی ملین یورو تک۔

علاقہ کے لحاظ سے:

• Eisenstadt District (Eisenstadt-umgebung)۔ سب سے مہنگا علاقہ، یہاں گھر کی قیمتیں €3,000–€4,000 فی مربع میٹر تک ہیں۔
• شمالی برجن لینڈ (میٹرسبرگ، نیوسیڈل) اور جنوبی جھیل کے کنارے کا علاقہ۔ اوسط قیمت کی حد: €2,000 سے €2,500/m²۔
• جنوبی کاؤنٹیز (Oberpulendorf، Giesing، Jennersdorf)۔ سب سے زیادہ سستی پیشکشیں اکثر €2,200/m² سے کم ہوتی ہیں۔

ویانا کے ساتھ موازنہ۔ یہاں تک کہ برجن لینڈ کے مہنگے ترین علاقوں میں، قیمتیں نمایاں طور پر کم ہیں - تقریباً نصف - ویانا کے مضافاتی علاقوں، جیسے کہ نیوڈلاؤ-امجیبنگ یا وینر نیوسٹڈٹ کے مقابلے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ برجن لینڈ میں ایک چھوٹا سا گھر خریدنا ویانا کے مضافاتی علاقوں میں کرائے پر لینے سے سستا ہو سکتا ہے۔

دیکھ بھال کے اخراجات۔ آسٹریا میں، زمین اور گھر کے ٹیکس نسبتاً کم ہیں - تقریباً 0.2% کیڈسٹرل ویلیو فی سال۔ بنیادی اخراجات یوٹیلیٹیز سے متعلق ہیں: ہیٹنگ، گرم پانی، بجلی، اور میونسپل فیس۔

اس کے علاوہ، آسٹریا کے مقابلے ہنگری میں گیس قدرے سستی ہے۔ تاہم، اگر برجن لینڈ میں ایک گھر سال بھر استعمال کیا جاتا ہے، تو برقی حرارتی ضروری ہو سکتی ہے۔ لہذا، توانائی کے اخراجات کا پہلے سے حساب لگانا ضروری ہے۔.

فروخت پر ٹیکس۔ اگر آپ خریداری کے 10 سال سے بھی کم عرصے میں کوئی پراپرٹی بیچتے ہیں، تو آپ پر 25% قیاس آرائی پر ٹیکس عائد ہوگا۔ یہ پورے آسٹریا میں عام اصول ہے۔ دس سال کی ملکیت کے بعد ٹیکس معاف کر دیا جاتا ہے۔ رہن عام طور پر 10-15 سال کے لیے جاری کیے جاتے ہیں، اس لیے یہ عنصر قابل غور ہے۔

کرایہ کی آمدنی۔ گھر کرائے پر لیتے وقت، آپ مقام اور سہولیات کے لحاظ سے €1,500–€2,000 ماہانہ کمانے کی توقع کر سکتے ہیں۔ اوسطاً، اس طرح کی سرمایہ کاری تمام اخراجات کو مدنظر رکھتے ہوئے 20-25 سالوں میں اپنے لیے ادائیگی کرتی ہے۔

قیمت میں اضافے کے امکانات۔ برگن لینڈ میں جائیداد کی قدروں کا انحصار خطے کی ترقی پر ہے۔ نئی سڑکیں، فیکٹریاں، یا سماجی سہولیات (جیسے گولز میں منصوبہ بند کلینک) مارکیٹ کو فروغ دے سکتی ہیں۔ ایک ہی وقت میں، "Entsiegelungsprämie" اور قیمت کی حد جیسے اقدامات قیمتوں کو آسمان چھونے سے روک سکتے ہیں۔ لہذا، خریداری کرتے وقت، اس بات پر غور کرنا ضروری ہے کہ اگلے 5-10 سالوں میں خطہ کس طرح ترقی کرے گا۔ اگر نئے اسکول، سیاحت کے منصوبے، یا صنعت کی منصوبہ بندی کی جائے تو وقت کے ساتھ ساتھ جائیداد کی قدریں بڑھیں گی۔

آسٹریا میں، رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے عمل کو سختی سے منظم کیا جاتا ہے، اور حالیہ برسوں میں اس علاقے میں اہم تبدیلیاں کی گئی ہیں۔.

غیر ملکیوں کے لیے قوانین۔ 2023 سے 2025 تک، وفاقی حکام نے اس عمل کو آسان بنانے کے لیے ڈیجیٹل حل نافذ کیے ہیں۔ برجن لینڈ سمیت کئی وفاقی ریاستوں نے خریداری کی درخواستیں جمع کرانے کے لیے آن لائن پورٹل شروع کیے ہیں۔ یہ عمل کو زیادہ آسان اور تیز تر بناتا ہے۔ تاہم، بنیادی اصول وہی رہتا ہے: غیر ملکیوں کو خریداری کا جواز پیش کرنا اور اجازت حاصل کرنا ضروری ہے۔ یورپی یونین کے شہریوں کے لیے ایک آسان طریقہ کار پر تبادلہ خیال کیا جا رہا ہے، لیکن فی الحال، سابقہ ​​اصول برجن لینڈ میں لاگو ہوتے ہیں۔

فوائد اور نئے ٹیکس۔ سولر پینل لگانے اور موجودہ گھروں کو جدید بنانے کے لیے سبسڈی متعارف کرائی گئی ہے۔ جو لوگ شروع سے تعمیر کر رہے ہیں وہ ترجیحی قرضوں کے لیے اہل ہو سکتے ہیں، جس کی شرحیں 0.9% سالانہ سے توانائی کی بچت والی رہائش کے لیے شروع ہوتی ہیں۔

اس کے ساتھ ہی خالی جائیدادوں پر ٹیکس لگانے پر غور کیا جا رہا ہے۔ اس کا مقصد مالکان کی حوصلہ افزائی کرنا ہے کہ وہ اپنی جائیدادوں کو خالی رکھنے کے بجائے کرایہ پر دیں۔.

وبائی امراض کے نتائج۔ کورونا وائرس کا مارکیٹ پر نمایاں اثر پڑا ہے: شہروں سے باہر مکانات کی مانگ آسمان کو چھو رہی ہے۔ 2020 میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تقریباً 26 فیصد اضافہ ہوا، جبکہ مکان کی قیمتوں میں تقریباً 9 فیصد اضافہ ہوا۔

آج، صورتحال بتدریج مستحکم ہو گئی ہے، لیکن نتیجہ واضح ہے: جگہ اور سبز علاقوں کے ساتھ معیاری رہائش کی قیمت میں کمی نہیں آ رہی ہے، کیونکہ دور دراز سے کام کرنا بہت سے لوگوں کے لیے نیا معمول بن گیا ہے۔.

بنیادی ڈھانچے کے منصوبے۔ Burgenland فعال طور پر اپنے علاقے کی ترقی کر رہا ہے. جنوب میں، گولز (گرین ہسپتال پراجیکٹ) میں ایک نیا کلینک بنایا جا رہا ہے، جو ملازمتیں پیدا کرے گا اور نئے رہائشیوں کو راغب کرے گا۔

ایک ہی وقت میں، شراب اور سیاحت کی صنعتیں پھیل رہی ہیں: تھرمل سپا کو جدید بنایا جا رہا ہے، اور گیسٹ ہاؤسز تیار کیے جا رہے ہیں۔ مزید برآں، حکام حد سے زیادہ ترقی کو محدود کرنے اور قدرتی وسائل کے تحفظ کے لیے زمین کے تحفظ کا قانون تیار کر رہے ہیں۔.

گھر یا اپارٹمنٹ خریدنا ایک بڑا فیصلہ ہے۔ پہلے سے تیاری کرنے سے غلطیوں سے بچنے اور عمل کو آسان بنانے میں مدد ملے گی۔.

اپنے بجٹ کا حساب لگائیں۔ نہ صرف جائیداد کی قیمت بلکہ اس سے متعلقہ اخراجات پر بھی غور کرنا ضروری ہے: رجسٹریشن ٹیکس، ریئلٹر کمیشن (تقریباً 3%)، اور نوٹری فیس۔

ایجنٹ کا انتخاب۔ کسی مقامی ماہر کے ساتھ کام کرنا بہتر ہے جو Burgenland کو سمجھتا ہو۔ مثال کے طور پر، ویانا پراپرٹی انویسٹمنٹ سے ایسی پراپرٹیز تلاش کرنے میں مدد ملتی ہے جو اکثر اوپن ڈیٹا بیس میں درج نہیں ہوتی ہیں۔ چونکہ برگن لینڈ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نسبتاً چھوٹی ہے، اس لیے کسی پیشہ ور پر بھروسہ کرنا ضروری ہے۔

پراپرٹی کا دورہ کریں۔ آن لائن تصاویر ذاتی طور پر ملنے کا متبادل نہیں ہیں۔ صرف سائٹ پر ہی آپ پڑوسیوں، نقل و حمل اور تعمیراتی معیار کا اندازہ لگا سکتے ہیں۔ گھر کا معائنہ کرتے وقت، چھت، پائپ، دیوار، بنیاد اور موصلیت پر توجہ دیں۔ سردیوں میں (درجہ حرارت اکثر 0-5 ° C تک گر جاتا ہے)، خراب موصلیت ایک سنگین خرابی ہو سکتی ہے۔

قانونی مستعدی اہم ڈاؤن ادائیگی کرنے سے پہلے، یقینی بنائیں کہ جائیداد قانونی طور پر درست ہے۔ زمین کے رجسٹر (Grundbuch) اور شہری ترقیاتی منصوبے (Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan) ۔ یہ آپ کو ناخوشگوار حیرتوں سے بچائے گا، جیسے کہ رہائشی تعمیر کے لیے موزوں زمین کا پلاٹ خریدنا۔

پراپرٹی کی نامکمل تفصیل۔ پورٹل اکثر محدود معلومات شائع کرتے ہیں۔ علاقے کی جانچ کریں (بالکونیاں اور غیر رہائشی جگہیں شامل ہیں) اور تکنیکی حالت۔ عمارت جتنی پرانی ہوگی، اتنی ہی احتیاط سے یوٹیلیٹیز کو چیک کرنے کی ضرورت ہے۔

غیر ملکیوں کے لیے اجازت۔ اگر آپ یورپی یونین کے شہری نہیں ہیں تو منظوری کے عمل میں وقت لگ سکتا ہے۔ بعض اوقات بیچنے والے انتظار کرنے کو تیار نہیں ہوتے، اس لیے پہلے سے ٹائم فریم چیک کر لیں اور، اگر ضروری ہو تو، تھوڑی سی ڈپازٹ کے ساتھ پراپرٹی کو محفوظ کر لیں۔

پوشیدہ اخراجات۔ آسٹریا میں، زمین کی رجسٹریشن، انشورنس، اور متعدد لازمی فیسیں اضافی طور پر وصول کی جاتی ہیں۔ اپنے رئیلٹر سے چیک کریں کہ ان میں سے کون سی قیمت میں شامل ہے اور کن کو الگ سے ادا کرنے کی ضرورت ہوگی۔

زبان کی رکاوٹ۔ تمام سرکاری دستاویزات جرمن زبان میں تیار کی جاتی ہیں۔ اگر آپ اسے نہیں بولتے ہیں، تو ایک مترجم کی خدمات حاصل کریں۔ مثال کے طور پر ویانا پراپرٹی انویسٹمنٹ میں روسی بولنے والے کنسلٹنٹس ہیں جو لین دین کے ہر مرحلے پر کلائنٹس کی مدد کرتے ہیں۔

آسٹریا میں خریداری کو کئی مراحل میں تقسیم کیا گیا ہے:

1. ابتدائی معاہدہ (کافسن بوٹ)۔ خریدار اور فروخت کنندہ قیمت اور شرائط پر ایک معاہدے پر دستخط کرتے ہیں۔ خریداری کی قیمت کا تقریباً 10% جمع کرنا عام طور پر درکار ہوتا ہے۔
2. اجازت نامہ حاصل کرنا۔ غیر ملکیوں کے لیے، نوٹری دستاویزات کو لینڈ ٹرانسفر آفس میں جمع کراتی ہے۔ منظوری میں 1-3 ماہ لگتے ہیں۔ اس کے بعد معاہدہ درست ہو جاتا ہے۔
3. اہم معاہدہ اور رجسٹریشن۔ اس مرحلے پر، حتمی معاہدے پر ایک نوٹری سے پہلے دستخط کیے جاتے ہیں، اور باقی ادائیگیاں اور ٹیکس ادا کیے جاتے ہیں۔ اس کے بعد نوٹری زمین کی رجسٹری میں نئے مالک کا اندراج کرتا ہے۔ اس لمحے کو "verbücherung" (لین دین) کہا جاتا ہے، اور یہ لین دین کی باضابطہ تکمیل کو ظاہر کرتا ہے۔
4. لین دین کے بعد۔ انشورنس حاصل کرنا ضروری ہے اور یوٹیلیٹی کے نئے معاہدوں (پانی، بجلی) پر دستخط کرنا ضروری ہے۔ دیہی علاقوں میں، ملکیت کی تبدیلی کے بارے میں میونسپلٹی یا واٹر یوٹیلیٹی کو مطلع کرنا بھی ضروری ہے۔

ہر چیز کو مرحلہ وار ترتیب دیں۔ ایک ریئلٹر اور وکیل عام طور پر مل کر کام کرتے ہیں: ایجنٹ تلاش اور گفت و شنید میں مدد کرتا ہے، اور نوٹری سرکاری دستاویزات کے لیے ذمہ دار ہے۔ سوال پوچھنے میں شرم محسوس نہ کرنا ضروری ہے—یہ آپ کی سرمایہ کاری اور آپ کا تحفظ ہے۔

برگن لینڈ میں پراپرٹیز کے کرایے کی صلاحیت کافی زیادہ ہے، خاص طور پر نئی پیش رفت کے لیے۔ یہ جائیدادیں عام طور پر کرایہ داروں کو تیزی سے ڈھونڈتی ہیں، کیونکہ بہت سے سرمایہ کار انہیں فوری طور پر رینٹل مینجمنٹ ایجنسیوں کو منتقل کر دیتے ہیں۔.

• اس خطے کی ہر قسم کے کرایہ داروں کی مانگ ہے۔ Eisenstadt میں، جہاں یونیورسٹی واقع ہے، طلباء کی رہائش مقبول ہے۔ سیاحت بھی اہم کردار ادا کرتی ہے۔.
• Neusiedl خطے میں، جائیدادوں پر تقریباً ہمیشہ قبضہ رہتا ہے، کیونکہ چھٹیاں منانے والے یہاں گرمیوں اور سردیوں میں آتے ہیں۔.
• Eisenstadt میں اپارٹمنٹس مستقل طور پر خاندانوں اور کام کرنے والے رہائشیوں کے قبضے میں رہتے ہیں، جو اس مارکیٹ کو مالکان کے لیے خاص طور پر قابل اعتماد بناتے ہیں۔.

قلیل مدتی بمقابلہ طویل مدتی۔ جھیلوں یا تھرمل اسپاس کے قریب واقع سیاحتی جائیدادیں مختصر مدت کے کرائے کے لیے مثالی ہیں۔ قانونی طور پر، کرایہ پر ہر سال 180 دن تک کی اجازت ہے، لیکن رجسٹریشن اور سیاحتی ٹیکس کی ادائیگی لازمی ہے۔

اگر آپ طویل مدتی کرایہ پر لینے کا ارادہ رکھتے ہیں — ایک سال یا اس سے زیادہ کے لیے — تو یہ ضروری ہے کہ ایک Mietvertrag (کرائے کے معاہدے) کو باقاعدہ بنائیں۔ کرایہ داروں کا بھی رجسٹر ہونا ضروری ہے۔ ان قوانین کی تعمیل میں ناکامی کے نتیجے میں پولیس کے ساتھ مسائل پیدا ہو سکتے ہیں۔.

مالکان کے لیے قانون سازی۔ گھر کرائے پر لینے سے حاصل ہونے والی آمدنی ٹیکس سے مشروط ہے۔ اہل اخراجات کو کم کرنے کے بعد شرح 25% تک ہے۔

مزید برآں، Burgenland میں ویانا میں "Mietpreisbremse" (کرائے کی قیمت) جیسی کوئی پابندیاں نہیں ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ کرایہ آزادانہ طور پر مقرر کیا جاتا ہے، جائیداد کے معیار اور مارکیٹ کی صورتحال پر منحصر ہے۔ یہ زمینداروں کے لیے ایک یقینی فائدہ ہے، کیونکہ وہ اپنی جائیداد کے مسابقتی فوائد کو مدنظر رکھتے ہوئے مناسب قیمت مقرر کر سکتے ہیں۔.

اگر آپ ارد گرد کے بنیادی ڈھانچے (اسکول، دکانیں، آسان سڑکیں) پر توجہ دیں تو برگن لینڈ میں کرائے کی جائیداد میں سرمایہ کاری زیادہ قابل اعتماد ہوگی۔.

برگن لینڈ آج بہت زیادہ صلاحیت کے ساتھ ایک کم قیمت والی مارکیٹ ہے۔ یہ سستی قیمتوں، اعلیٰ معیار کی زندگی اور ترقی کے امکانات کو یکجا کرتا ہے۔.

رہائشی اور تفریحی دونوں مقاصد کے لیے مکانات کی مانگ مستحکم ہے، اور نئے منصوبے (کلینکس، سڑکیں، ماحولیاتی اقدامات) صرف علاقے کی کشش کو بڑھاتے ہیں۔.

یہاں گھر خریدتے وقت، پیشہ ور افراد کے ساتھ کام کرنا بہتر ہے۔ ایک تجربہ کار ریئلٹر اور نوٹری آپ کو صحیح جائیداد کا انتخاب کرنے، شروع سے آخر تک لین دین کو مکمل کرنے اور خطرات سے بچانے میں آپ کی مدد کرے گا۔.

Burgenland میں رئیل اسٹیٹ خرید کر، آپ کو صرف ایک گھر یا اپارٹمنٹ نہیں، بلکہ ایک نئی زندگی مل رہی ہے: صاف ہوا، سکون، شراب بنانے کی روایات، اور قریب ہی ایک جھیل۔ یہ صرف ایک سرمایہ کاری نہیں ہے، بلکہ آپ کے خاندان کے آرام اور صحت میں سرمایہ کاری ہے۔.