آسٹریا میں رئیل اسٹیٹ لون 2025: قرض حاصل کرنے اور درخواست دینے کا طریقہ

آسٹریا میں گھر خریدنا مقامی اور غیر ملکی دونوں کے لیے تیزی سے مقبول ہوتا جا رہا ہے۔ 2025 میں، ملک میں رہن کی اوسط شرح تقریباً 3.4% (OeNB ڈیٹا) ہے، جو کہ دیگر EU ممالک کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ کے قرضوں کو سستی بناتی ہے۔ تاہم، رہن حاصل کرنے کے لیے مقامی ضوابط، دستاویز کی تیاری، اور بینکنگ کی شرائط کی سمجھ کی ضرورت ہوتی ہے۔

آسٹریا کے ایک رئیل اسٹیٹ ماہر کے طور پر، میں کلائنٹس کو تمام باریکیوں پر تشریف لے جانے میں مدد کرتا ہوں اور رہن حاصل کرنے میں مدد فراہم کرتا ہوں—بینک کے انتخاب سے لے کر قرض کے معاہدے پر دستخط کرنے تک۔ اس آرٹیکل میں، میں 2025 میں لاگو ہونے والے تقاضوں اور آسٹریا میں ہوم لون کے لیے مناسب طریقے سے درخواست دینے کے طریقہ کی تفصیل سے وضاحت کروں گا۔

2022 میں KIM-VO کے متعارف ہونے سے آسٹریا میں رہن کے قرضے میں نمایاں کمی واقع ہوئی۔ آسٹرین نیشنل بینک (OeNB) کے مطابق، پائیدار قرضوں کا حصہ 2022 کی پہلی ششماہی میں 12% سے بڑھ کر 2024 کی پہلی ششماہی میں 84% ہو گیا، جو قرض لینے والوں کے قرض کی اہلیت کے لیے سخت تقاضوں کی عکاسی کرتا ہے۔

تاہم، 1 جولائی، 2025 تک، KIM-VO کا پابند ہونا بند ہو گیا، جس سے بینکوں کو قرض لینے والوں کی قرض کی اہلیت کا اندازہ لگانے میں زیادہ لچک ملتی ہے۔ اس کے باوجود، FMA مالی استحکام کو یقینی بنانے کے لیے KIM-VO کے بنیادی اصولوں پر عمل پیرا ہونے کی سفارش کرتا رہتا ہے۔

KIM-VO کی اہم شرائط:

• زیادہ سے زیادہ لون ٹو ویلیو (LTV) تناسب: 90%۔
• زیادہ سے زیادہ قرض سے آمدنی کا تناسب (DSTI): 40%۔
• قرض کی زیادہ سے زیادہ مدت: 35 سال۔

یکم جولائی 2025 سے تبدیلیاں:

• لازمی تقاضوں کا خاتمہ: بینکوں نے قرض لینے والوں کی ساکھ کی اہلیت کا اندازہ لگانے میں مزید لچک حاصل کی ہے۔
• FMA کی سفارشات: FMA مالی استحکام کو یقینی بنانے کے لیے KIM-VO کے بنیادی اصولوں پر عمل پیرا ہونے کی سفارش کرتا رہتا ہے۔
• رہن کی لچک: قرض لینے والوں کے لیے انفرادی نقطہ نظر کا امکان، بشمول LTV اور DSTI میں اضافے کا امکان، مناسب جواز سے مشروط۔

رہن حاصل کرنے کی شرائط پر اثر:

• آسٹریا میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے رہن: بینک مزید لچکدار شرائط پیش کر سکتے ہیں، لیکن قرض لینے والے کی انفرادی مالی صورتحال پر غور کرنا ضروری ہے۔
• آسٹریا میں اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے لیے رہن: شرائط جائیداد کے منافع اور قرض لینے والے کی کریڈٹ ہسٹری کے لحاظ سے مختلف ہو سکتی ہیں۔

نوٹ: KIM-VO کے لازمی تقاضوں کے خاتمے کے باوجود، آسٹریا میں رہن حاصل کرتے وقت مالی استحکام کو یقینی بنانے اور خطرات کو کم کرنے کے لیے اس کے اصولوں پر عمل کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔

آسٹریا میں رہن کچھ شرائط کے ساتھ آسٹریا کے شہریوں اور غیر ملکیوں دونوں کے لیے دستیاب ہیں۔

• آسٹریا اور یورپی یونین کے شہری۔ ان کے لیے، عمل آسان ہے: صرف ایک مستحکم آمدنی ثابت کریں، نیچے ادائیگی کریں، اور بینک کی معیاری ضروریات کو پورا کریں۔
• مستقل رہائشی اجازت نامہ (VNZh) کے ساتھ غیر ملکی۔ وہ رہن حاصل کر سکتے ہیں اور اپنی رہائش کے لیے رئیل اسٹیٹ خرید سکتے ہیں۔ سرکاری رہائش کا درجہ رکھنے سے ان کے قرض کی منظوری کے امکانات نمایاں طور پر بڑھ جاتے ہیں۔
• رہائشی اجازت نامے کے بغیر غیر ملکی۔ رہن حاصل کرنا ممکن ہے، لیکن میونسپل کی منظوری درکار ہے۔ یہ صرف اس صورت میں دیا جاتا ہے جب خریداری آسٹریا کے سماجی، ثقافتی، یا اقتصادی مفادات کو پورا کرتی ہو۔
• غیر EU ممالک (بشمول یوکرین اور روس) کے سرمایہ کار بھی رہن کے لیے اہل ہیں، لیکن بینک اپنے دستاویزات، مالیاتی تاریخ، اور ذرائع آمدن کی مزید مکمل جانچ پڑتال کرتے ہیں۔

2025 میں، آسٹریا میں رہن کے عمل میں تبدیلیاں آئیں، خاص طور پر غیر ملکی خریداروں کے لیے۔ اگرچہ KIM-VO (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung) 1 جولائی 2025 سے لازمی ہو گیا، بینک قرض لینے والوں کے انفرادی مالی حالات کو مدنظر رکھتے ہوئے محتاط انداز اپنا رہے ہیں۔

قرض لینے والے کی قانونی عمر اور مکمل طور پر قابل ہونا ضروری ہے۔ کچھ پروگراموں کے لیے، بینک قرض کے اختتام پر عمر کی بالائی حد مقرر کرتے ہیں—عام طور پر 65-70 سال۔

آسٹریا کی شہریت، مستقل رہائشی اجازت نامہ، یا رہائشی کارڈ درکار ہے۔ رہائشی اجازت نامے کے بغیر غیر ملکی سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے میونسپل کی منظوری درکار ہوتی ہے۔ قانونی رہائش کا ہونا قرض کی منظوری کے امکانات کو نمایاں طور پر بڑھاتا ہے۔

بینک قرض لینے والے کی گزشتہ 12-24 مہینوں کی آمدنی کی تصدیق کرتے ہیں، آمدنی کے تمام ذرائع کو مدنظر رکھتے ہوئے: تنخواہ، کاروباری سرگرمیاں، رینٹل پراپرٹی، اور سرمایہ کاری۔ وہ اپنی کریڈٹ ہسٹری کا بھی تجزیہ کرتے ہیں، اور قرض کی خدمت کا تناسب (DSR) لازمی ادائیگیوں کے لیے آمدنی کے تناسب کی پیمائش کرتا ہے۔ عام طور پر، ماہانہ رہن کی ادائیگی آمدنی کے 30-40% سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔

غیر ملکی قرض دہندگان کو اکثر اپنے ملک سے کریڈٹ رپورٹس فراہم کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ اچھی کریڈٹ ہسٹری رہن کی منظوری کے عمل کو نمایاں طور پر تیز کرتی ہے۔

مثال کے طور پر، ویانا میں €400,000 مالیت کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے، EU کے ایک شہری کو ماہانہ €2,500–3,000 کی آمدنی درکار ہے، جب کہ یوکرینی یا روسیوں کو ماہانہ €3,500–4,000 درکار ہیں۔ میرے کلائنٹس میں سے ایک، جس کی آمدنی €3,800 ماہانہ ہے، نے 30% ڈاؤن ادائیگی کے ساتھ €350,000 کا رہن حاصل کیا۔

آسٹریا اور یورپی یونین کے شہریوں کے لیے، ملازمت کا معاہدہ اور آمدنی کا ثبوت عام طور پر کافی ہوتا ہے۔ کاروباری افراد کو ٹیکس ریٹرن اور مالیاتی گوشوارے فراہم کرنے کی ضرورت ہے۔ غیر ملکی قرض دہندگان کو اکثر دستاویزات کے جرمن یا انگریزی میں نوٹریز ترجمہ کی ضرورت ہوتی ہے۔

2022 سے، بینکوں کو جائیداد کی قیمت کا کم از کم 20% اور اضافی اخراجات (نوٹری فیس، رجسٹریشن، انشورنس) ذاتی فنڈز سے پورا کرنے کی ضرورت ہے۔ غیر یورپی یونین کے شہری (مثال کے طور پر، یوکرینی اور روسی): جائیداد کی قیمت کا 30-50%۔

نیچے ادائیگی جتنی زیادہ ہوگی، قرض کی منظوری کا امکان اتنا ہی زیادہ ہوگا اور شرح سود کی شرائط اتنی ہی زیادہ سازگار ہوں گی۔ بہت سے بینکوں کے لیے، یہ قرض لینے والے کے مالی نظم و ضبط کا بھی اشارہ ہے۔

بعض صورتوں میں، بینکوں کو قرض کی ادائیگی کی مدت کے لیے ضامن، ضمانت، یا زندگی اور جائیداد کی بیمہ درکار ہوتی ہے۔ یہ خاص طور پر آسٹریا میں طویل کریڈٹ ہسٹری کے بغیر غیر ملکی قرض لینے والوں کے لیے اہم ہے۔

آسٹریا میں رہن حاصل کرنا پیچیدہ معلوم ہو سکتا ہے، خاص طور پر غیر ملکی خریداروں کے لیے۔ تاہم، کلیدی مراحل کی مناسب تیاری اور علم کے ساتھ، یہ واضح اور قابل انتظام ہو جاتا ہے۔ 2025 میں، بینک خطرات کا اندازہ کرتے وقت KIM-VO کی سفارشات پر غور کرتے رہیں گے، جو قرض دینے کی شرائط پر اثر انداز ہوں گے۔

پہلا مرحلہ بینک کا انتخاب کرنا اور رہن کے لیے درخواست دینا ہے۔ غیر ملکی خریداروں کو رہن کی پیشکش کرنے والے سرکردہ بینکوں میں شامل ہیں:

• ایرسٹی بینک آسٹریا کے سب سے بڑے بینکوں میں سے ایک ہے، جو رہن کی مصنوعات کی ایک وسیع رینج پیش کرتا ہے۔
• Raiffeisen Bank اپنی وشوسنییتا اور مختلف قسم کے رہن کے حل کے لیے جانا جاتا ہے۔
• UniCredit بینک آسٹریا غیر ملکی کلائنٹس کے لیے مسابقتی شرائط پیش کرتا ہے۔
• Sparkassengruppe Österreich ملک بھر میں 700 سے زائد شاخوں کا ایک نیٹ ورک ہے، جو رہن کی خدمات تک رسائی کو یقینی بناتا ہے۔

یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ تیسرے ملک کے شہریوں (جیسے یوکرینی اور روسی) کے لیے اس عمل کے لیے اضافی اقدامات کی ضرورت پڑ سکتی ہے، جیسے کہ مقامی حکام سے جائیداد کی خریداری کی اجازت حاصل کرنا۔

درخواست جمع کروانے کے بعد، بینک جائیداد کی آزادانہ جانچ شروع کرتا ہے۔ یہ پراپرٹی کی مارکیٹ ویلیو کا تعین کرنے اور زیادہ سے زیادہ قرض کی رقم کا حساب لگانے کے لیے ضروری ہے جو بینک فراہم کرنے کے لیے تیار ہے۔ تشخیص عام طور پر تصدیق شدہ ماہرین کے ذریعہ کیا جاتا ہے اور قرض لینے والے کے ذریعہ ادائیگی کی جاتی ہے۔

کچھ بینک جائیداد کی تشخیص کے لیے ایک مقررہ فیس وصول کرتے ہیں، جو کہ قرض کی رقم کا تقریباً 0.5% ہو سکتی ہے۔ مثال کے طور پر، بینک آسٹریا میں، تشخیص کی فیس €400,000 قرض کے لیے تقریباً €261 ہے۔

اس مرحلے پر، قرض لینے والے کو دستاویزات کا ایک مکمل پیکج فراہم کرنا چاہیے، بشمول:

• پاسپورٹ یا شناختی کارڈ؛
• آمدنی کا ثبوت (تنخواہ سرٹیفکیٹ، ٹیکس ریٹرن)؛
• خرید و فروخت کا معاہدہ یا ابتدائی معاہدہ؛
• زمین کے رجسٹر سے اقتباس (Grundbuchauszug)؛
• ڈاؤن پیمنٹ کی دستیابی کی تصدیق۔

آسٹریا سے باہر جاری کردہ تمام دستاویزات کا جرمن میں ترجمہ اور نوٹریز ہونا ضروری ہے۔ دستاویزات کے مکمل سیٹ کے بغیر، بینک درخواست کے ساتھ آگے نہیں بڑھ سکے گا۔

درخواست اور تمام دستاویزات منظور ہونے کے بعد، قرض لینے والا بینک کے ساتھ قرض کے معاہدے پر دستخط کرتا ہے۔ معاہدے میں قرض کی شرائط شامل ہیں، بشمول شرح سود، ادائیگی کی مدت، اور دیگر اہم تفصیلات۔ یہ سفارش کی جاتی ہے کہ معاہدے کی شرائط کا بغور جائزہ لیں اور اگر ضروری ہو تو وکیل سے مشورہ کریں۔

آخری مرحلہ زمین کی رجسٹری (Grundbuch) میں لین دین کا اندراج ہے۔ یہ جائیداد کی ملکیت کی سرکاری تصدیق ہے۔ لین دین کی پیچیدگی اور علاقے کے لحاظ سے رجسٹریشن کے عمل میں چند ہفتوں سے لے کر کئی مہینوں تک کا وقت لگ سکتا ہے۔ ایک بار رجسٹر ہونے کے بعد، قرض لینے والا جائیداد کا سرکاری مالک بن جاتا ہے۔

اہم! رہن حاصل کرنے کے لیے پراپرٹی انشورنس ایک لازمی شرط ہے۔ یہ گھر یا اپارٹمنٹ کو پہنچنے والے نقصان کے ساتھ ساتھ مالک کی ذمہ داری کا احاطہ کرتا ہے۔ اپنے سامان کی حفاظت کے لیے Hauschaltsversicherung (گھر کے مالکان کی انشورنس) خریدنے کی بھی سفارش کی جاتی ہے۔

آسٹریا میں رہن کی شرح کو روایتی طور پر بہت پرکشش سمجھا جاتا ہے، عام طور پر 2% اور 5% کے درمیان اتار چڑھاؤ ہوتا ہے۔ OeNB کے مطابق، اپریل 2025 تک رہن کی اوسط شرح 3.42% ہے، جو اکتوبر 2023 کی شرح 4.17% سے کم ہے، لیکن 2021-2022 میں 1.18% کی ریکارڈ کم ترین شرح سے زیادہ ہے۔ شرح کی حرکیات کا براہ راست انحصار بینکوں کے مالی استحکام اور قرض لینے والوں کی وشوسنییتا پر ہوتا ہے۔

2025 میں، آسٹریا کے رہائشیوں اور غیر ملکی خریداروں، بشمول یوکرینی اور روسی دونوں کے لیے رہن دستیاب رہے گا۔ قرض دینے کی بنیادی شرائط جائیداد کی قسم، قرض لینے والے کی حیثیت، علاقہ اور مخصوص بینک پر منحصر ہوتی ہیں۔

آسٹریا میں، رہن کی رقم جائیداد کی قیمت اور قرض کی قسم پر منحصر ہے۔ عام طور پر، ایک مقررہ شرح کے ساتھ، آپ جائیداد کی قیمت کا 70% تک قرض لے سکتے ہیں، بعض اوقات 80% تک۔ بقیہ کو نیچے کی ادائیگی کے ذریعے پورا کیا جانا چاہیے۔

مثالیں:

• نئی تعمیر کے لیے عام طور پر 40% نیچے ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے۔
• سیکنڈری ہاؤسنگ کے لیے - 50%۔
• قرض کی واپسی کی شرائط عام طور پر 35 سال تک ہوتی ہیں، قرض کی کم از کم رقم €25,000 ہے، کوئی بالائی حد نہیں ہے۔

اگر آپ پہلے سے ہی آسٹریا میں رئیل اسٹیٹ کے مالک ہیں، تو آپ اسے ضمانت کے طور پر استعمال کر سکتے ہیں۔ اس اصول کو ذہن میں رکھنا ضروری ہے: ماہانہ اخراجات اور رہن کی ادائیگی آپ کی مجموعی آمدنی کے 40% سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ کرایے کی اضافی آمدنی اس فیصد کو کم کر سکتی ہے۔

1. مقررہ شرح۔ سب سے زیادہ مقبول آپشن۔ شرائط عام طور پر 15 سے 30 سال تک ہوتی ہیں، لیکن بینک کے لحاظ سے مختلف ہو سکتی ہیں۔

2. فلوٹنگ ریٹ۔ ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیج کے نام سے بھی جانا جاتا ہے۔ شرح سود Euribor سے منسلک ہے اور ہر تین ماہ بعد ایڈجسٹ کی جاتی ہے۔

• فوائد: شرح کم ہو سکتی ہے، جو آپ کو پہلے قرض کی ادائیگی کرنے کی اجازت دے گی۔
• Cons: Euribor بڑھ سکتا ہے، جس سے زیادہ ادائیگی بڑھ جاتی ہے۔

3. مجموعہ رہن۔ دونوں اختیارات کو یکجا کرتا ہے۔ مثال کے طور پر:

• ایک متفقہ مدت کے لیے 60% مقررہ شرح قرض
• 1.5% + یوریبور کی تیرتی شرح کے ساتھ 40% قرض

تجارتی اور رہائشی املاک، دوبارہ فروخت یا تزئین و آرائش کے لیے موزوں ہے۔

آسٹریا میں، بینک نہ صرف ایک بنیادی رہائش کی خریداری کے لیے، بلکہ خاص مقاصد کے لیے، بشمول گرین پروجیکٹس کے لیے رہن کی پیشکش کرتے ہیں۔

اہم اختیارات:

• دوسرے رہن چھٹی والے گھروں یا کرایے کی جائیدادوں کے لیے دستیاب ہیں۔ وہ آپ کو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے اور کرائے کی آمدنی پیدا کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔
• تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے قرضے - موجودہ گھروں یا اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کے لیے، بشمول توانائی کی کارکردگی کے معیارات کو اپ گریڈ کرنا۔
• تجارتی رہن - دفاتر، خوردہ اور صنعتی جائیدادوں کے لیے۔

گرین مارگیج پروگرام:

• UniCredit بینک آسٹریا گرین مارگیج بانڈز پیش کرتا ہے، جس کی آمدنی ماحول دوست اور توانائی کی بچت والی عمارتوں کی تعمیر میں استعمال ہوتی ہے۔
• Erste Bank اور Sparkasse انتہائی توانائی کی بچت والے گھروں کے لیے کم شرح سود کے ساتھ قرضے پیش کرتے ہیں۔

آسٹریا میں غیر ملکی شہریوں، بشمول یوکرینی اور روسیوں کے لیے رئیل اسٹیٹ کی خریداری میں متعدد قانونی اور مالی تحفظات شامل ہیں۔ جبکہ عمل قابل رسائی ہے، درج ذیل پر غور کرنا ضروری ہے:

1. رئیل اسٹیٹ کی خریداری پر پابندیاں۔ آسٹریا میں، غیر ملکیوں کی طرف سے رئیل اسٹیٹ کی خریداری پر علاقائی پابندیاں ہیں۔ خاص طور پر، Tyrol اور Vorarlberg کی وفاقی ریاستیں غیر ملکیوں کے ذریعے جائیداد کی خریداری پر پابندی لگاتی ہیں، جن کے لیے مقامی حکام سے اجازت درکار ہوتی ہے۔ دوسرے خطوں میں، جیسے ویانا، خریداری رہائشی اجازت نامہ یا جائیداد کی خریداری میں "سماجی دلچسپی" کے ثبوت کے ساتھ ممکن ہے۔

2. اجازت کی ضرورت۔ تیسرے ملک کے شہریوں کو رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے مقامی حکام (Grundverkehrsbehörde) سے اجازت درکار ہوتی ہے۔ اجازت نامے کے عمل میں 3 سے 6 ماہ لگ سکتے ہیں اور یہ علاقہ اور جائیداد کی قسم پر منحصر ہے۔ انکار ممکن ہے اگر خریداری مقامی مفادات کے مطابق نہ ہو۔

3. اعلی نیچے ادائیگی. غیر ملکی خریداروں کو عام طور پر جائیداد کی قیمت کے 30-50% کی کم ادائیگی کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ یورپی یونین کے شہریوں کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ ہے، جہاں کم از کم ادائیگی 20% ہے۔ اضافی دستاویزات، جیسے مالی سالوینسی کا ثبوت اور کریڈٹ ہسٹری بھی درکار ہو سکتی ہے۔

4. رہن حاصل کرنے میں دشواری۔ غیر ملکی شہریوں کو آسٹریا میں رہن حاصل کرنے میں مشکل پیش آتی ہے۔ بینکوں کو یورو میں مستحکم آمدنی کا ثبوت درکار ہوتا ہے اور انہیں رہائشی اجازت نامہ یا مقامی ضامن کی بھی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ درخواست کے عمل میں 4 سے 6 ماہ لگ سکتے ہیں، اور زیادہ سے زیادہ لون ٹو ویلیو (LTV) تناسب عام طور پر 50-70% تک محدود ہوتا ہے۔

آسٹریا میں رئیل اسٹیٹ کے غیر ملکی خریداروں کے لیے، متبادل فنانسنگ کے اختیارات موجود ہیں جو خریداری کی صورت حال اور مقصد کے لحاظ سے مفید ہو سکتے ہیں۔ آئیے تین اہم اختیارات پر نظر ڈالیں:

1. آسٹرین کمپنی کا استعمال کرنا۔ غیر ملکیوں کے رئیل اسٹیٹ کی خریداری پر پابندیوں کو روکنے کا ایک طریقہ آسٹریا کی رجسٹرڈ کمپنی کے ذریعے رئیل اسٹیٹ خریدنا ہے۔ یہ نقطہ نظر ان سرمایہ کاروں کے لیے فائدہ مند ہو سکتا ہے جو پراپرٹی کرائے پر لینا چاہتے ہیں یا تجارتی سرگرمیوں میں مشغول ہو سکتے ہیں۔ تاہم، یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ اس کے لیے آسٹریا میں ایک کمپنی کو رجسٹر کرنے کی ضرورت ہے، جس میں اضافی اخراجات اور انتظامی طریقہ کار شامل ہیں۔

2. ایک مقامی پارٹنر کو شامل کریں۔ یورپی یونین کے شہری کے ساتھ مشترکہ طور پر جائیداد کی خریداری حصول کے عمل کو آسان بنا سکتی ہے، خاص طور پر تیسرے ملک کے شہریوں کے لیے پابندیوں والے خطوں میں۔ ایسا پارٹنر ایک شریک سرمایہ کار کے طور پر کام کر سکتا ہے، اخراجات اور خطرات بانٹ سکتا ہے۔ تاہم، ممکنہ قانونی اور مالی مسائل سے بچنے کے لیے مشترکہ ملکیت اور منافع کی تقسیم کی شرائط پر غور کرنا ضروری ہے۔

3. بچت اسکیموں کا استعمال (Bauspar). آسٹریا میں Bauspar نظام بچت قرض کی ایک شکل ہے جسے گھر کی خریداری یا تعمیر کے لیے فنڈز جمع کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔ اس عمل میں دو مراحل شامل ہیں: ایک مخصوص مدت کے لیے بچت اور پھر ترجیحی شرائط پر قرض وصول کرنا۔ Bauspar اسکیم کے تحت قرض کی زیادہ سے زیادہ رقم €300,000 ہے، جس میں شرح سود عام طور پر مارکیٹ کی شرح سے کم ہوتی ہے اور قرض کی پوری مدت کے لیے مقرر ہوتی ہے۔

آسٹریا میں رہن کا حصول ایک ایسا عمل ہے جس کے لیے محتاط غور و فکر اور باریک بینی سے تیاری کی ضرورت ہوتی ہے، خاص طور پر غیر ملکی شہریوں کے لیے، بشمول یوکرینی اور روسی۔ کامیابی کا انحصار زیادہ تر صحیح بینک کے انتخاب، تمام ضروری دستاویزات کی تیاری، اور قانونی ضابطوں کو سمجھنے پر ہوتا ہے، جیسے کہ علاقائی حکومت کی ضروریات اور FMA قرضے کی ہدایات۔

KIM-VO کے لازمی تقاضوں کے خاتمے کے بعد بھی، بینک قرض لینے والوں کی قرض کی اہلیت کا اندازہ لگاتے ہوئے، مالی استحکام اور لین دین کی حفاظت کو یقینی بناتے ہوئے اس کے اصولوں پر غور کرتے رہتے ہیں۔ ان سفارشات پر عمل کرتے ہوئے، بجٹ کی منصوبہ بندی، اور قابل قانونی معاونت آپ کو سازگار شرائط پر رہن حاصل کرنے اور اعتماد کے ساتھ آسٹرین رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کی اجازت دے گی۔