لوئر آسٹریا میں 2026 میں رئیل اسٹیٹ کیسے خریدیں: قیمتیں، قوانین اور تجاویز

زیریں آسٹریا (Niederösterreich) رقبے اور آبادی کے لحاظ سے آسٹریا کی سب سے بڑی ریاست ہے (تقریباً 1.7 ملین باشندے)، ویانا کے گرد ایک حلقہ بنا ہوا ہے۔ اس میں دارالحکومت کے مضافات (مثلاً Mödling اور Tulln) سے لے کر اسپاس (Baden) اور Wachau اور Wienertal کی دلکش وائن وادیوں تک ہر چیز شامل ہے۔.

اس کے آسان مقام کی بدولت، لوئر آسٹریا براتیسلاوا سے صرف 30 منٹ اور لنز اور سالزبرگ سے 2-3 گھنٹے کی دوری پر ہے۔ یہاں مکانات کی قیمتیں ویانا کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہیں، جو ان لوگوں کے لیے آسان بناتی ہیں جو دارالحکومت کے مضافاتی علاقوں اور لنز میں رئیل اسٹیٹ کے کا ایک بڑے شہر کے متبادل کے طور پر موازنہ کرتے ہیں۔

زیریں آسٹریا نے اپنی زرخیز زمین، انگور کے باغات اور باغات کی وجہ سے ویانا کی "گارڈن بیلٹ" کے طور پر شہرت حاصل کی ہے۔ پرائیویٹ باغات والے گھر خود ویانا کی نسبت یہاں زیادہ عام ہیں۔ یہ ان لوگوں کے لیے مثالی ہے جو شہر کی سہولیات تک رسائی کو برقرار رکھتے ہوئے ماحولیات اور جگہ کی قدر کرتے ہیں۔.

• امید افزا معیشت
• اچھی طرح سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر (موٹر ویز A1, A2, S-Bahn نیٹ ورک تا ویانا اور بین الاقوامی ہوائی اڈے)
• بہترین اسکول، متنوع تفریحی مقامات

مقامی اسکولوں کے معیار اور علاقوں کی حفاظت کو دیکھتے ہوئے بہت سے خریدار پڑوسی وفاقی ریاستوں اور بیرون ملک سے آتے ہیں۔.

مجھے یقین ہے کہ یہ فطرت، آرام اور مستحکم قانونی حالات کا مجموعہ ہے جو لوئر آسٹریا کو رہنے اور سرمایہ کاری کے لیے ایک پرکشش جگہ بناتا ہے۔.

ذیل میں، ہم 2025 میں مارکیٹ کی موجودہ صورت حال پر تفصیلی نظر ڈالیں گے، رہائش کی اہم اقسام اور وہ علاقے جہاں مکان یا اپارٹمنٹ تلاش کرنا ہے، اور آسٹریا کے شہریوں اور غیر ملکیوں کے لیے گھر خریدنے کے عمل کی وضاحت کریں گے۔.

کئی سالوں کی تیز رفتار ترقی کے بعد، زیریں آسٹریا میں مکانات کی قیمتیں درست ہو گئی ہیں۔ 2023 کے اعداد و شمار کی بنیاد پر، Statistik Austria نے 2022 کے مقابلے میں مکان کی قیمتوں میں -4.9% کمی، اور اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں -3.0% کی کمی نوٹ کی ہے۔ ان لوگوں کے لیے جو آسٹریا میں اپارٹمنٹس کا ، یہ اصلاح خاص طور پر ویانا کے آس پاس کے رہائشی حصے میں نمایاں ہے۔

مجموعی طور پر، آسٹریا کی ہاؤسنگ مارکیٹ میں تقریباً -2.6% کا معاہدہ ہوا۔ ویانا نے کمی کی قیادت کی (مکانات -6.7% گرے)، جبکہ کچھ مغربی ریاستوں (اسٹائریا، سالزبرگ، اور ٹائرول) میں، مکانات کی قیمتوں میں قدرے اضافہ ہوا۔ اس لیے، ملک بھر کے علاقوں کا موازنہ کرتے وقت، اس بات پر غور کرنا مفید ہے کہ ویانا کے مضافات کے مقابلے اسٹائریا میں رئیل اسٹیٹ کی

تاہم، 2024 کے آخر تک، مارکیٹ مستحکم ہو چکی تھی۔ Raiffeisen Research کے مطابق ، مکانات کی قیمتوں میں سال بہ سال تقریباً -1% کی کمی آئی ہے، اور 2025 کے پہلے مہینوں میں کچھ حصوں میں معتدل ترقی دکھائی دے رہی ہے۔

بینک مارگیج قرضے میں اضافے کی اطلاع دے رہے ہیں (لوئر آسٹریا/ویانا کے قرضے مارچ 2025 کے مقابلے میں +1%)، اور خریدار نوٹ کرتے ہیں کہ اہم شرح میں کمی رہن کو مزید سستی بنا رہی ہے۔ کم افراط زر اور معیشت میں بتدریج بہتری قوت خرید کو برقرار رکھتی ہے۔.

ایک ہی وقت میں، نئی سپلائی میں نمایاں کمی آئی ہے۔ WKO کے مطابق ، 2024 میں رہائشی تعمیرات کا آغاز -17.3 فیصد تک گر گیا، اور 2025 میں تقریباً 7,700 اپارٹمنٹس کی مزید کمی کا امکان ہے۔

کم ہوتی رسد قیمتوں میں کمی کو محدود کر رہی ہے یہاں تک کہ اعتدال پسند طلب کے باوجود۔ 2024 کے آخر تک ہاؤسنگ پابندیوں میں نرمی کے بعد ( KIM-Verordnung کا اٹھانا رجحانات کا ایک مختصر جائزہ:

قرضے بڑھ رہے ہیں۔ لوئر آسٹریا میں رہن کے قرضوں میں اضافہ ہونا شروع ہو گیا ہے (سہ ماہی 2025 میں +1%)، جو کہ مانگ میں اضافے کی نشاندہی کرتا ہے۔

نئی رہائش کی کمی۔ تعمیرات میں کمی (2024 کے لیے -17.3%) قیمتوں میں کمی کو محدود کر رہی ہے۔

دور دراز کا کام۔ بہت سے وینیز اضافی دفتری جگہ اور تفریحی وقت کے لیے لوئر آسٹریا جا رہے ہیں۔ بہت سے لوگ اب ہفتے میں کئی دن گھر سے کام کر رہے ہیں، ملک کے گھروں کی مانگ کو بڑھا رہے ہیں۔

کرایہ پر لینا بمقابلہ خریدنا۔ کرائے کی مانگ عارضی طور پر کم ہو گئی ہے، اور کچھ جائیدادیں خالی ہیں، جس سے خریدنا ایک متبادل ہے۔ سرمایہ کار ایک بار پھر تیزی سے رہائشی ریل اسٹیٹ کی طرف دیکھ رہے ہیں۔

علاقائی مطالبہ۔ نقل و حمل کے بڑے مراکز (ریلوے اسٹیشنز، ہائی ویز) کے قریب کے علاقے خاص طور پر مانگ میں ہیں۔ یہ وہ جگہیں ہیں جہاں نئے منصوبے تیزی سے تیار کیے جا رہے ہیں۔

نتیجے کے طور پر، 2024 کے آخر تک، ہم مفادات کے توازن کی بات کر سکتے ہیں: بیچنے والے اپنی قیمتوں میں زیادہ حقیقت پسندانہ ہونے پر مجبور ہیں، اور خریداروں کے پاس اب انتخاب کرنے کے لیے وسیع تر اختیارات ہیں۔.

بہت سے ماہرین اسے خریدنے کا بہترین وقت قرار دے رہے ہیں: مارکیٹ پہلے ہی اصلاح سے بحال ہو چکی ہے اور اگر معاشی حالات میں مزید بہتری آتی ہے تو یہ معتدل ترقی کے لیے تیار ہے۔ نتیجتاً، 2025-2026 میں، زیریں آسٹریا میں مکانات کی قیمتیں قدرے بڑھنا شروع ہو سکتی ہیں (+1–2%)، خاص طور پر اگر شرحوں میں کمی کا رجحان جاری رہتا ہے۔.

لوئر آسٹریا کا بازار تین بنیادی قسم کے مکانات پیش کرتا ہے: نجی گھر، اپارٹمنٹس، اور عمارت کے پلاٹ۔ آئیے ہر ایک کی خصوصیات کو دیکھیں:

علیحدہ گھر خاندانوں کے لیے سب سے عام آپشن ہیں۔ زیریں آسٹریا اپنی نصف لکڑی والے کاٹیجز اور نجی پلاٹوں والے جدید ایک اور دو منزلہ مکانات کے لیے مشہور ہے۔ Statistik Austria کے مطابق ، خطے میں تمام رہائشی اکائیوں میں سے تقریباً 51% علیحدہ مکانات ہیں (فی عمارت ایک اپارٹمنٹ)۔

گھروں میں عام طور پر ایک باغ یا صحن ہوتا ہے، جو بچوں والے خاندانوں کے لیے بہت اہمیت رکھتا ہے۔ فارم ہاؤسز (Bauernhäuser) مل سکتے ہیں وہ نئے کاٹیجز کے مقابلے سستے ہیں، لیکن ان میں اہم تزئین و آرائش کی ضرورت ہوتی ہے اور اکثر ملحقہ کھیتوں کے ساتھ فروخت کیے جاتے ہیں۔

ان لوگوں کے لیے ایک عملی انتخاب جنہیں بڑے پلاٹ کی ضرورت نہیں ہے یا جو اکثر شہر کا سفر کرتے ہیں۔ لوئر آسٹریا میں ملٹی اپارٹمنٹ عمارتیں عام ہیں: اعداد و شمار کے مطابق، 13% عمارتیں دو اپارٹمنٹس پر مشتمل ہیں، 17% میں تین سے نو اپارٹمنٹس ہیں، اور 12% میں دس سے 19 اپارٹمنٹس ہیں۔.

اپارٹمنٹس اکثر نوجوان خاندان بغیر بچوں، بوڑھے لوگوں، یا کام کرنے والے جوڑے کے خریدتے ہیں۔ یہ مکانات کے مقابلے میں کم مہنگے ہیں، کم باغبانی کی ضرورت ہوتی ہے، اور عام طور پر شہر کے مراکز تک بہتر رسائی ہوتی ہے: سینٹ پولٹن، کریمز، اور دیگر شہروں میں اپارٹمنٹس کا جدید ذخیرہ ہے۔ ان عمارتوں میں اکثر لفٹ، زیر زمین پارکنگ، اچھی حرارتی اور قریبی سہولیات ہوتی ہیں۔.

اگر آپ اپنے ڈیزائن کے مطابق گھر بنانا چاہتے ہیں تو آپ کو زمین خریدنی ہوگی۔ زیریں آسٹریا میں زمین کی قیمتیں خطے کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں : 2024 میں، عمارت کی زمین کی اوسط قیمت تقریباً €113/m² تھی (آسٹریائی اوسط سے قدرے نیچے)۔

یوٹیلیٹیز (گیس، پانی، بجلی) والے پلاٹ اور پرائم لوکیشنز زیادہ مہنگے ہیں۔ پلاٹ خاص طور پر دیہی شراب اگانے والے علاقوں (واچاؤ، وینرٹل) اور مضافاتی علاقوں میں مقبول ہیں، جہاں آپ اپنی تمام ضروریات کے مطابق ایک حسب ضرورت گھر بنا سکتے ہیں۔.

یہ خطہ فروخت کے لیے کثیر خاندانی گھر بھی پیش کرتا ہے (شہروں میں اہم نئی ترقی) کے ساتھ ساتھ فارم اسٹیڈز اور یہاں تک کہ لگژری مینشنز (چیلیٹ اور ولاز) بھی۔ یہ اختیارات سرمایہ کاروں یا بڑے خاندانوں کے لیے موزوں ہیں۔.

زیریں آسٹریا کو چار بڑے اضلاع (چوتھائی) میں تقسیم کیا گیا ہے، ہر ایک کا اپنا کردار ہے۔ یہاں اہم ہیں:

وینرٹل (شمال مشرق)۔ سلوواکیہ کے ساتھ سرحد کے ساتھ شراب اگانے والا علاقہ۔ اس میں انگور کے باغات، چھوٹے، آرام دہ دیہات، اور وافر سبز جگہوں کے ساتھ مینیکیور پہاڑیوں کی خصوصیات ہیں۔ وینرٹل کے رہائشی اسے اس کی کھلی جگہوں، صاف ہوا، اور شراب اگانے والی آب و ہوا کے لیے منتخب کرتے ہیں، جب کہ اب بھی شہر میں آنے جانے کی سہولت سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔

• کلیدی قصبوں میں کورنیوبرگ اور میسٹل باخ کے ساتھ ساتھ ڈوناؤ ویلی میں میونسپلٹی بھی شامل ہیں۔.
• یہاں مکانات کی قیمتیں ویانا کے مضافاتی علاقوں کی نسبت عام طور پر کم ہیں: بہت سے مکانات اور پلاٹ زیادہ سستی ہیں۔.
• یہ علاقہ ویانا سے اچھی طرح سے جڑا ہوا ہے: ٹرین (S-Bahn) کے ذریعے دارالحکومت تقریباً 1 گھنٹے کی دوری پر ہے۔.

Waldviertel (شمال مغرب) چیک جمہوریہ کے ساتھ سرحد کے ساتھ جنگل اور دیہی علاقہ۔ اس میں پرسکون گاؤں، وسیع جنگلات اور جھیلیں ہیں۔ یہ خطہ ان لوگوں کے لیے مثالی ہے جو سردیوں کے سکی ریزورٹس (جیسے ہوچفچٹ) اور گرمیوں کی تعطیلات کی تعریف کرتے ہیں، اور بڑے شہروں میں طویل سفر کرنے میں کوئی اعتراض نہیں کرتے ہیں (ویانا تقریباً 1.5-2 گھنٹے کی دوری پر ہے)۔

• مرکزی شہر Zwettl، Gmünd اور Horn ہیں۔.
• Waldviertel میں مکانات کی قیمتیں خطے میں سب سے کم ہیں: Raiffeisen Research کے مطابق، Zwezell ضلع میں مکانات کی اوسط قیمت صرف ≈€1,845/m² ہے۔.
• بنیادی ڈھانچہ آسان ہے، لیکن یہاں کے لوگ تنہائی اور فطرت کی قربت سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔.

Mostviertel (وسطی، جنوب مغرب) ایک صنعتی اور زرعی علاقہ جس کا دارالحکومت، سینٹ پولٹن، ایک جدید شہر ہے جس میں ایک یونیورسٹی اور ایک متحرک ثقافتی منظر ہے۔ A1 موٹر وے (ویانا-سالزبرگ) اور مغرب میں ریلوے یہاں سے گزرتی ہے۔

یہ شہر کے مواقع (کام، تعلیم، تفریح) اور فطرت کے درمیان ایک اچھا توازن ہے: قریب ہی جھیل Traisenberg اور چہل قدمی کے لیے جنگلات ہیں۔.

• بڑے شہر: St. Pölten، Amstetten، Melk، وغیرہ۔.
• آجر: مقامی کارخانے، زرعی ادارے، تعلیمی اور تحقیقی مراکز۔.
• مکانات کی قیمتیں اوسط ہیں: ویانا میں اتنی زیادہ نہیں، لیکن شمالی علاقوں سے زیادہ۔.

صنعتی سہ ماہی (جنوب مشرقی)۔ ویانا کے مضافاتی علاقے اور لوئر آسٹریا کے جنوبی علاقے سب سے مہنگے ہیں۔ اگر آپ ویانا میں کام کرتے ہیں یا "چیزوں کے مرکز میں" رہنے کو ترجیح دیتے ہیں تو یہ علاقہ سب سے زیادہ سہولیات فراہم کرتا ہے، لیکن یہ ایک پریمیم پر آئے گا۔

• اس میں Mödling، Baden، اور Wiener Neustadt کے اضلاع شامل ہیں۔.
• اچھی طرح سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر (اسپتال، یونیورسٹیاں، انٹرپرائزز) اور ویانا تک ٹرانسپورٹ کی بہترین رسائی (20-30 منٹ)۔.
• قیمتیں زیادہ ہیں: مثال کے طور پر، Mödling میں گھر کی اوسط قیمت ≈€5,420/m² ہے (Waldviertel کی نسبت 2–3 گنا زیادہ مہنگی)۔.

بڑے شہر۔ مقبول بستیوں میں شامل ہیں:

• سینٹ پولٹن (لوئر آسٹریا کا دارالحکومت)
• وینر نیوسٹاڈٹ (جنوب میں صنعتی مرکز)
• بیڈن (مغرب میں ایک تھرمل سپا)
• موڈلنگ اور ویانا کے دیگر مضافات۔.
• شمال میں، Retz، Mistelbach، Krems (ایک یونیورسٹی کا شہر)، Amstetten اور دیگر قابل توجہ ہیں۔.

زیادہ تر بڑے شہر مین سڑکوں (A1, A2) یا دریاؤں (ڈینوب) کے ساتھ واقع ہیں۔.

علاقے کا انتخاب آپ کی ترجیحات پر منحصر ہے: چاہے آپ امن و سکون اور فطرت چاہتے ہیں (پھر والڈوئیرٹیل یا وینرٹل) یا شہر کی خدمات اور اقتصادی مراکز سے قربت (صنعتی سہ ماہی، سینٹ پولٹن)۔

مثال کے طور پر، بچوں والے خاندان اکثر اسکولوں کے لیے بڑے شہروں (سینٹ پولٹن، کریمس) کے قریب علاقوں کا انتخاب کرتے ہیں، جب کہ شراب کے شوقین واچاؤ انگور کے باغوں کا انتخاب کرتے ہیں۔.

ہر خریدار منفرد ہے. آپ کے اہداف اور طرز زندگی پر مبنی کچھ سفارشات یہ ہیں:

بچوں والے خاندان: وہ عام طور پر پرسکون علاقے میں پلاٹ والے گھر کا انتخاب کرتے ہیں۔ اس علاقے میں کھیل کے میدان اور پھلوں کے درختوں والے باغ کے لیے جگہ ہے، اور قریب ہی ایک اچھا اسکول یا کنڈرگارٹن ہونا چاہیے۔

گھر کا انتخاب کرتے وقت، پڑوس کے ترقیاتی منصوبوں (نئے اسکول، پارکنگ لاٹس) پر غور کریں اور یقینی بنائیں کہ جگہ آپ کے طویل مدتی منصوبوں کے مطابق ہے۔ مستقبل کے اخراجات پر بھی غور کریں: پڑوس کے لحاظ سے افادیت کی شرحوں کا موازنہ کریں (یا دوسرے ٹیکسوں کے بارے میں جانیں)۔.

نوجوان جوڑے اور پیشہ ور افراد۔ اگر آپ جوان ہیں، طویل وقت تک کام کرتے ہیں، اور اپنے والدین کے ساتھ رہنے کا ارادہ نہیں رکھتے ہیں، تو ٹرانسپورٹیشن اور سہولیات کے قریب اپارٹمنٹ ایک آسان آپشن ہے۔ ایک اپارٹمنٹ عام طور پر خریدنے اور دیکھ بھال کے لیے سستا ہوتا ہے، اور گھر کے برعکس، آپ کو باغ کی دیکھ بھال کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

اگر آپ تھوڑی رازداری کی تلاش کر رہے ہیں، تو ایک ٹاؤن ہاؤس (ریہہاؤس) پر غور کریں - ایک چھوٹے "کاٹیج اپارٹمنٹ" کے مشابہ: اکثر مضافاتی علاقوں میں ایک چھوٹے سے نجی صحن کے ساتھ، لیکن علیحدہ گھر سے سستا ہے۔.

گھر کرائے پر لینے والے نوجوان جوڑوں کے لیے، ایک چھوٹا اپارٹمنٹ خریدنا بھی ایک سرمایہ کاری ہو سکتا ہے: پہلی بار گھر کی ملکیت کے پروگرام (Eigenheim-Förderung) میں حصہ لے کر، ریاست قرض کا کچھ حصہ ادا کرتی ہے۔.

پنشنرز اور بزرگ۔ بزرگ سہولت اور دیکھ بھال میں آسانی کو اہمیت دیتے ہیں۔ وہ اکثر ایلیویٹرز، پارکنگ، اور کلینک سے قربت کے ساتھ گیٹڈ کمیونٹیز میں اپارٹمنٹس یا مکانات کا انتخاب کرتے ہیں۔

مثال کے طور پر، سینٹ پولٹن اور ویانا کے آس پاس کے علاقوں میں، ریٹائرمنٹ کمیونٹیز اور بزرگ گھر ہیں۔ فارمیسیوں، کلینکس، اور عوامی نقل و حمل کی قربت اہم ہے۔ اگر آپ شہر سے باہر رہنا چاہتے ہیں تو بغیر قدموں اور اچھی رسائی کے ساتھ واحد منزلہ مکانات تلاش کریں، اور اپنے رہن کے معاہدے میں ریٹائرمنٹ کے بعد ادائیگیوں میں کمی کے امکان پر غور کریں۔.

سرمایہ کار اگر آپ سرمایہ کاری کے لیے خرید رہے ہیں (کرائے پر یا دوبارہ فروخت)، تو جائیداد کی لیکویڈیٹی پر غور کریں۔ یہ اکثر مضافاتی علاقوں میں اپارٹمنٹس یا ٹرین اسٹیشنوں اور ہائی ویز کے قریب نئی عمارتیں ہیں۔ مقبول اختیارات میں سینٹ پولٹن اور ویانا کا علاقہ شامل ہے، جہاں کرائے کی جائیدادوں کی بہت زیادہ مانگ ہے۔

خریدنے سے پہلے، مارکیٹ کے حالات کا تجزیہ کریں: رینٹل کی پیداوار کے اعدادوشمار کا مطالعہ کریں (مثلاً، پیداوار ≈3–4% قیمت) اور متبادل کے ساتھ موازنہ کریں۔ ویانا پراپرٹی انویسٹمنٹ آپ کو اس بات کا اندازہ لگانے میں مدد کرے گی کہ آپ کی حکمت عملی کے مطابق کس قسم کی پراپرٹی بہترین ہے۔.

طلباء۔ زیریں آسٹریا میں یونیورسٹیاں ہیں (سینٹ پولٹن، کرمز)۔ طلباء عام طور پر کرائے پر لینے کو ترجیح دیتے ہیں، لیکن جو لوگ اپنے مستقبل میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں وہ کیمپس کے قریب سستی اپارٹمنٹس پر غور کر سکتے ہیں۔ ایک سستا اسٹوڈیو یا چھوٹا اپارٹمنٹ منافع بخش سرمایہ کاری ہو سکتا ہے اگر قیمتیں بڑھتی رہیں اور کرایے دستیاب ہوں۔

گھر سے دور کام کرنے والوں کے لیے۔ اگر آپ ویانا یا کسی دوسرے شہر کا سفر کرتے ہیں تو براہ راست نقل و حمل تک رسائی پر غور کریں۔ S-Bahn اسٹیشنوں اور بڑی شاہراہوں کے قریب مکانات اور اپارٹمنٹس کی بہت زیادہ مانگ ہے۔ مثال کے طور پر، Tulln سٹیشن یا Wien er Neustadt کے آس پاس کے چھوٹے شہر ویانا میں روزانہ سفر کے لیے آسان ہیں۔

جانوروں سے محبت کرنے والے۔ کتے اور بلی کے مالکان کو علیحدہ صحن یا باغ کی ضرورت ہے۔ نئے ٹاؤن ہاؤسز میں اکثر چھوٹے باغیچے ہوتے ہیں جہاں پالتو جانور گھوم سکتے ہیں۔ سڑک تک رسائی کے بغیر کم بلندی والے اپارٹمنٹس سے پرہیز کریں یا جہاں مکان مالکان کی ایسوسی ایشن کے قوانین بڑے جانوروں کو رکھنے سے منع کرتے ہیں۔

ماحولیات کے شوقین افراد کے لیے۔ خطے میں توانائی سے چلنے والے گھروں کی مانگ بڑھ رہی ہے۔ اگر سبز ٹیکنالوجی آپ کے لیے اہم ہے تو ایسے گھر تلاش کریں جن میں غیر فعال ہاؤس سرٹیفیکیشن یا سولر پینل نصب ہوں۔ یہ پراپرٹیز خریدنے کے لیے زیادہ مہنگی ہیں، لیکن وہ حرارتی اور یوٹیلیٹیز پر سالانہ سیکڑوں یورو بچا سکتی ہیں۔

مختصر مدت کے کرایے اور موسم گرما کے کاٹیجز۔ اگر آپ اپنی پراپرٹی کو سمر کاٹیج یا Airbnb کے طور پر استعمال کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو مقامی ضوابط کو چیک کریں۔ بہت سی کمیونٹیز نے دوسرے گھر کے ٹیکس ( Zweitwohnsitzsteuer ) یا مختصر مدت کے کرائے پر پابندیاں متعارف کرائی ہیں۔ سیاحتی علاقوں (واچاؤ، Wien ) میں سمر کاٹیجز مشہور ہیں، لیکن اضافی فیسیں لگ سکتی ہیں۔

زیریں آسٹریا میں مکانات کی قیمتیں بہت سے عوامل پر منحصر ہیں۔ ایک رہنما کے طور پر، 2024 میں، لوئر آسٹریا میں ایک گھر کی اوسط قیمت تقریباً €2,515/m² تھی، اور ایک اپارٹمنٹ €2,941/m² تھا۔ مقابلے کے لیے، مجموعی طور پر آسٹریا میں، درمیانی قیمت €2,709/m² (مکان) اور €4,000/m² (اپارٹمنٹ) ہے، جبکہ ویانا میں، درمیانی قیمتیں بالترتیب €5,492/m² اور €4,941/m² ہیں۔ یہ فرق دارالحکومت کی قربت اور جائیداد کے سائز کی عکاسی کرتا ہے۔.

مکمل تصویر حاصل کرنے کے لیے، بہت سے لوگ نہ صرف ویانا اور لوئر آسٹریا بلکہ مغربی بازاروں کا موازنہ کرتے ہیں—مثال کے طور پر، ٹائرول میں رئیل اسٹیٹ ، جہاں زمین کی قلت اور سیاحوں کی مانگ قیمتوں پر زیادہ اثر ڈالتی ہے۔

ضلع اور مقام۔ سب سے اہم عنصر۔ ویانا اور بڑے شہروں کی قربت قیمتوں میں نمایاں اضافہ کرتی ہے۔ مثال کے طور پر، ویانا کے جنوب میں واقع اضلاع میں، قیمتیں شمال کے مقابلے میں 2-3 گنا زیادہ ہیں۔ مثال کے طور پر، Mödling میں، گھر کی اوسط قیمت تقریباً €5,420/m² ہے، جبکہ Zwettle میں یہ صرف €1,845/m² ہے۔

پانی یا پہاڑی نظارے، سبز علاقے، اور علاقے کا وقار (علاقے میں نائٹس برج) بھی قیمت میں اضافہ کرتے ہیں۔.

پراپرٹی کی قسم اور سائز۔ نئی تعمیر عام طور پر موجودہ ہاؤسنگ (Altbau) سے زیادہ مہنگی ہوتی ہے، خاص طور پر اگر یہ اعلی توانائی کی کارکردگی کے ساتھ "غیر فعال گھر" ہو۔ ایک بڑا گھر یا بہت سے کمرے مجموعی لاگت کو بڑھاتے ہیں، حالانکہ قیمت فی مربع میٹر کم ہو سکتی ہے۔

اضافی علاقے جیسے کہ اٹاری، برآمدہ، تہہ خانے، گیراج، یا نجی پارکنگ ایک اہم بونس فراہم کرتے ہیں – وہ گھر کے آرام اور قدر میں اضافہ کرتے ہیں۔.

حالت اور تعمیر کا سال۔ نئی یا حال ہی میں تجدید شدہ عمارتوں کی قدر زیادہ ہے۔ پرانے گھر کبھی کبھی سستے ہوتے ہیں، لیکن اکثر سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے (مرمت، موصلیت)، جس سے ابتدائی قیمت کم ہوتی ہے۔

کھڑکیوں، چھتوں اور حرارتی نظام کے معیار پر توجہ دیں: آسٹریا میں بہت سی عمارتیں ہیں جن کی تاریخ ہے، اس لیے خریدنے سے پہلے ان کی حالت کا جائزہ لینا ضروری ہے۔.

انفراسٹرکچر۔ کنڈرگارٹنز، اسکولوں، نقل و حمل کے مراکز، اسٹورز، اسپتالوں اور پارکوں کی قربت جائیداد کی قیمت میں اضافہ کرتی ہے۔ مثال کے طور پر، ایک اچھے اسکول ڈسٹرکٹ میں ایک گھر کی قیمت قریب میں اسکول کے بغیر ملتے جلتے گھر سے 10-15% زیادہ ہوسکتی ہے۔

درست فیصلہ کرنے کے لیے، "مقام کے آرام" پر غور کریں: جیسا کہ ذکر کیا گیا ہے، گھر کا محل وقوع اتنا ہی اہم ہے جتنا کہ اس کے ڈیزائن۔.

اضافی سہولیات۔ عمدہ نظارے کے ساتھ چھت یا بالکونی، ایک نجی باغ، ایک لفٹ، ایک سونا، یا عمارت میں ایک سوئمنگ پول قیمت کو نمایاں طور پر متاثر کرتا ہے۔ سمارٹ ٹیکنالوجیز والے نئے گھر (ہیٹ ریکوری وینٹیلیشن سسٹم، سولر پینل) زیادہ مہنگے ہیں لیکن جائیداد کی طویل مدتی قدر میں اضافہ کرتے ہیں۔

اقتصادی عوامل۔ سود کی شرح اور افراط زر قرض کی دستیابی اور قوت خرید کو متاثر کرتے ہیں۔ خریداری کرتے وقت ٹیکس اور غیر متوقع اخراجات پر بھی غور کریں: پراپرٹی ٹیکس (قیمت کا 3.5%)، اسٹامپ ڈیوٹی، اور نوٹری فیس (~1%)۔

حکومت نے €500,000 (€5,500 تک کی بچت) تک کی رجسٹریشن فیس کو عارضی طور پر معاف کر دیا ہے، جو حساب کرتے وقت دھیان میں رکھنے کے قابل ہے۔.

مستقبل کی تبدیلیاں۔ علاقے کے لیے ترقیاتی منصوبے قیمتوں میں اضافہ (یا کمی) کر سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، رجسٹریشن فیس کی چھوٹ €500,000 اور ہاؤسنگ مراعات اس وقت مانگ کو متحرک کر رہے ہیں۔ علاقے میں سڑکوں، اسکولوں، پاور پلانٹس اور کاروباری مراکز کے منصوبوں پر نظر رکھیں: ان کی ترقی عام طور پر رہائش کی کشش کو بڑھاتی ہے۔

براہ کرم نوٹ کریں کہ قیمتوں میں اتار چڑھاؤ آتا ہے اور درمیانی سے مختلف ہو سکتا ہے۔ کسی خاص خاصیت کا اندازہ لگانے کے لیے، ماہرین کی مدد سے تقابلی تجزیہ کرنا بہتر ہے۔ ویانا پراپرٹی انویسٹمنٹ میں ہمارے کنسلٹنٹس آپ کی منتخب کردہ پراپرٹی کی حقیقی قیمت کا اندازہ لگانے اور تمام عوامل پر غور کرنے میں آپ کی مدد کریں گے۔.

EU/EEA کے رہائشیوں کے لیے، آسٹریا میں گھر خریدنا مقامی طور پر گھر خریدنے جیسا ہی ہے: کسی خاص اجازت نامے کی ضرورت نہیں ہے ۔

دیگر ممالک کے شہریوں کو رئیل اسٹیٹ قانون کے مطابق خریداری کرنے سے پہلے مقامی انتظامیہ سے رضامندی (Genehmigung) حاصل کرنا ہوگی۔ یہ اس بات کی تصدیق کرنے کا ایک رسمی طریقہ کار ہے کہ آیا پراپرٹی کو بنیادی رہائش کے طور پر استعمال کیا جائے گا۔ زیریں آسٹریا میں غیر ملکیوں کے لیے کوئی نئی پابندیاں متعارف نہیں کرائی گئی ہیں۔.

خریداری کا عمل معیاری ہے۔ گھر یا اپارٹمنٹ کا انتخاب کرنے کے بعد، ایک ابتدائی معاہدہ (Vorkaufsvertrag) پر دستخط کیے جاتے ہیں اور نیچے ادائیگی کی جاتی ہے (عموماً قیمت خرید کا 5-10%)۔

اس کے بعد لین دین کو ایک نوٹری (Notar) کے ذریعہ باضابطہ شکل دی جاتی ہے - وہ حتمی فروخت کا معاہدہ تیار کرتا ہے اور زمین کے رجسٹر (Grundbuch) میں حقوق کی منتقلی کا اندراج کرتا ہے۔.

غیر ملکیوں کو پاسپورٹ، آمدنی کا ثبوت، اور خریداری کے لیے کافی فنڈز فراہم کرنا چاہیے۔ بینکوں کو عام طور پر دستاویزات کا جرمن میں ترجمہ درکار ہوتا ہے، اور اکثر فیملی یا ویزا/ریذیڈنسی سرٹیفکیٹ کی ضرورت ہوتی ہے۔ اگر آپ جرمن نہیں بولتے ہیں، تو بہتر ہے کہ لین دین کے دوران ایک مترجم یا وکیل آپ کے ساتھ ہو۔.

رجسٹر کرتے وقت، تمام اخراجات پر غور کریں۔ اس میں 3.5% ٹیکس اور رجسٹریشن فیس شامل ہے۔ €500,000 سے کم ٹرانزیکشنز کے لیے جس میں رہائش شامل ہے، رجسٹریشن فیس معاف کر دی گئی ہے، لیکن نوٹری فیس (تقریباً 1–1.5%) باقی رہے گی۔

بہت سے غیر ملکی آسٹریا کے بینکوں سے رہن لے لیتے ہیں: سود کی شرح تقریباً وہی ہے جو مقامی کلائنٹس کی طرف سے پیش کی جاتی ہے، لیکن قرض کی رقم عام طور پر چھوٹی ہوتی ہے (LTV ≈50–70%)۔ اس کا مطلب ہے کہ انہیں تقریباً 30-50% کی ذاتی بچت کی ضرورت ہوگی۔.

آسٹریا کا بینک اکاؤنٹ کھولنا اور پہلے سے Steuernummer (ٹیکس نمبر) حاصل کرنا مفید ہے، کیونکہ اس کے بغیر، بینک رہن جاری نہیں کریں گے۔.

پرائمری یا سیکنڈری مارکیٹ۔ غیر ملکی اکثر نئی عمارتوں کو ترجیح دیتے ہیں (ڈویلپر کی طرف سے واضح ترسیل کی تاریخوں کے ساتھ)، لیکن دوبارہ فروخت (Altbau) پراپرٹیز بھی دستیاب ہیں۔ نئی عمارتیں زیادہ مہنگی ہیں، لیکن وہ ڈویلپر کی طرف سے معیار کی ضمانت کے ساتھ آتی ہیں۔ ری سیل پراپرٹیز اکثر سستی ہوتی ہیں لیکن دستاویزات اور شرط کی تصدیق کی ضرورت ہوتی ہے۔

غیر رہائشی حیثیت۔ بڑی سرمایہ کاری کرتے وقت، بعض اوقات کسی غیر ملکی کے لیے خریداری کے لیے آسٹرین کمپنی یا فاؤنڈیشن کو رجسٹر کرنا فائدہ مند ہو سکتا ہے۔ اس صورت میں، رئیل اسٹیٹ ٹرانسفر ٹیکس قیمت کا 3.5% ہوگا (جیسا کہ معیاری لین دین کے ساتھ)، اور رجسٹریشن کا عمل ملکیت کے نقطہ نظر سے آسان ہے، لیکن ٹیکس کی شرح بڑھ جاتی ہے۔

بینک اکاؤنٹ اور دستاویزات۔ معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، آسٹریا کا ایک بینک اکاؤنٹ کھولیں اور ایک Steuer-ID (ٹیکس نمبر) حاصل کریں – یہ بینکوں اور حکام کو درکار ہے۔ ان کے بغیر، رہن حاصل کرنا اور رجسٹر کرنا مشکل ہو جائے گا۔

میں مقامی وکیلوں یا رئیلٹرز کو شامل کرنے کی تجویز کرتا ہوں: ویانا پراپرٹی انویسٹمنٹ میں، ہم تجربہ کار نوٹریوں اور کنسلٹنٹس کے ساتھ شراکت کرتے ہیں جو روسی اور جرمن میں لین دین کو سنبھال سکتے ہیں۔.

رئیل اسٹیٹ کے قانونی فریم ورک میں اہم تبدیلیاں 2024-2025 میں ہوئیں۔ 1 اپریل 2024 سے، (ذاتی رہائش کے لیے) تک کی رہائشی جائیداد کی خریداری کے لیے رجسٹریشن فیس یہ خریداروں کے لیے €5,500 تک کی بچت کی نمائندگی کرتا ہے۔ انٹرا فیملی ٹرانزیکشنز کے لیے 0.5% GrEST سبسڈی اس حد تک لاگو ہوتی ہے، جب کہ دیگر ٹرانزیکشنز پر 3.5% ٹیکس لاگو ہوتا ہے۔

مزید برآں، سپورٹ پروگرام جاری رہتے ہیں: مثال کے طور پر، لوئر آسٹریا نئے گھر کی تعمیر کے لیے رہن کی رقم پر 5% گرانٹ پیش کرتا ہے (فی خاندان €10,000 تک)۔ یہ ہاؤسنگ لون لینے والے خاندانوں کے حقیقی اخراجات کو کم کرتا ہے۔ وفاقی حکام توانائی کی بچت والے گھروں اور سبز ٹیکنالوجیز کے لیے سبسڈی بھی پیش کرتے ہیں۔

اہم تبدیلیاں کارپوریٹ سرمایہ کاروں کا انتظار کر رہی ہیں: 1 جولائی 2025 سے، رئیل اسٹیٹ کمپنیوں (Immobiliengesellschaften) کے درمیان جائیداد کی منتقلی کے وقت، ٹیکس کا حساب جائیداد کی حقیقی (مارکیٹ) قیمت کی بنیاد پر کیا جائے گا اور اس کی رقم 3.5% ہوگی۔ اس سے پہلے، ایک خاندان کے اندر شیئر ہولڈنگز کی منتقلی کی شرح کو کم کر کے 0.5% کر دیا گیا تھا، لیکن جلد ہی یہ فائدہ صرف قریبی رشتہ داروں کے درمیان لین دین کے لیے برقرار رکھا جائے گا۔ اگرچہ یہ تبدیلیاں اپارٹمنٹس اور مکانات کے عام خریداروں کے لیے بڑی حد تک ناقابل توجہ ہیں، لیکن یہ سرمایہ کاری اور ہولڈنگ کمپنیوں کو متاثر کرتی ہیں۔

مجموعی طور پر، 2024–2025 ایڈجسٹمنٹ اور مراعات کا وقت ہے: خریدار جو ان مواقع سے فائدہ اٹھاتے ہیں (GrEST مراعات، تعمیراتی سبسڈیز) اضافی فوائد حاصل کریں گے۔ یہ پراپرٹی ٹیکس کے جائزوں (Grundstückswertverordnung) اور مقامی اقدامات کے اپ ڈیٹس کی نگرانی کے قابل بھی ہے — مثال کے طور پر، بہت سے شہر سیکنڈ ہوم ٹیکس (Zweitwohnsitzsteuer) متعارف کر رہے ہیں اور ماحولیاتی گرانٹس تیار کر رہے ہیں۔.

ذاتی طور پر کسی پراپرٹی کو جانیں۔ کبھی بھی نظر سے نہ خریدیں۔ دن اور سال کے مختلف اوقات میں اس علاقے کے ارد گرد چلائیں جسے آپ نے منتخب کیا ہے۔ یقینی بنائیں کہ پڑوس، انفراسٹرکچر اور نقل و حمل آپ کے لیے صحیح ہے۔ کبھی کبھی ایک متوازی سڑک یا ہائی وے کا شور سکون کو کم کر سکتا ہے، جبکہ ایک اچھا نظارہ دراصل قیمت بڑھا سکتا ہے۔

اخراجات کا تخمینہ لگائیں۔ ایک جامع بجٹ تیار کریں: مکان کی قیمت کے علاوہ، ایجنسی فیس، نوٹری فیس، GrEST (3.5%)، اور اسٹامپ ڈیوٹی (جس میں سے نصف رعایت دی جا سکتی ہے)، نیز ممکنہ تزئین و آرائش اور فرنیچر کے اخراجات شامل کریں۔ پرانے گھروں کی تزئین و آرائش کی لاگت کو اکثر کم سمجھا جاتا ہے: بلڈر سے پیشگی تخمینہ کی درخواست کریں۔

ایک ایجنٹ اور وکیل کے ساتھ کام کرنا۔ کسی تجربہ کار ایجنٹ اور نوٹری سے مشورہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔ ایجنٹ آپ کو اختیارات تلاش کرنے اور ڈیل پر گفت و شنید کرنے میں مدد کرے گا، جبکہ وکیل/نوٹری ٹرانزیکشن کی سالمیت کی تصدیق کرے گا۔ ویانا پراپرٹی انویسٹمنٹ کے ماہرین کو مقامی مارکیٹ کا گہرائی سے علم ہے اور وہ مقامی باریکیوں پر غور کرنے میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں (جیسے لینڈ رجسٹری کے ضوابط اور شہری منصوبہ بندی کے ضوابط)۔

دستاویز کی تصدیق۔ گرنڈبچ (زمین کے رجسٹر) سے ایک اقتباس کی درخواست کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ کوئی بوجھ (رہن، آسانیاں) نہیں ہیں۔ اس کے علاوہ، بقایا مقامی فیس (پراپرٹی ٹیکس، فضلہ کو ٹھکانے لگانے کی فیس) ​​کی جانچ کریں۔ تصدیق کے دوران کسی نوٹری پر بھروسہ کرنا بہتر ہے بعد میں مسائل دریافت کرنے سے۔

فنانسنگ. گھر تلاش کرنے سے پہلے، رہن کے لیے پہلے سے منظوری حاصل کریں۔ بینک آفرز کا موازنہ کریں: 10-15 سال کے لیے ایک مقررہ شرح فی الحال متغیر شرح سے زیادہ سازگار ہے، شرح میں اضافے کے امکانات کو دیکھتے ہوئے ڈاون پیمنٹ (~20-30%) اور اضافی اخراجات کو ذہن میں رکھیں۔

مذاکرات۔ مذاکرات کرنے سے نہ گھبرائیں۔ اگر مارکیٹ میں ایسی ہی پیشکشوں کی کثرت ہے، تو بیچنے والا سمجھوتہ کرنے کے لیے تیار ہو سکتا ہے۔ سست ادوار کے دوران، پوچھنے والی قیمت پر 5-10% رعایت حقیقت پسندانہ ہے۔ اپنی پیشکش کو سپورٹ کرنے کے لیے اسی علاقے میں حالیہ فروخت کی تحقیق کریں۔

منصوبہ بندی غور کریں کہ آپ 5-10 سالوں میں پراپرٹی کو کس طرح استعمال کریں گے۔ اگر آپ خاندان کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں، تو اسکولوں کی قربت پر غور کریں۔ اگر آپ کرایہ پر لینے کے لیے خرید رہے ہیں، تو علاقے میں اوسط کرائے کی شرحوں کی تحقیق کریں۔ اگر پراپرٹی آپ کی بنیادی رہائش گاہ نہیں ہے تو دوسرے گھر کے ٹیکس پر بھی غور کریں۔

صبر اور پیشہ ورانہ مدد ایک کامیاب لین دین کی کلید ہیں۔ ان سفارشات پر عمل کرکے اور قابل اعتماد ماہرین سے مشورہ کرکے، آپ خطرات کو کم کر سکتے ہیں اور باخبر خریداری کر سکتے ہیں۔.

تلاش اور تصدیق۔ پلاٹ خریدنے سے پہلے، میونسپلٹی سے چیک کریں کہ آیا عمارت کی اجازت (Flächenwidmungsplan)۔ ایک کیڈسٹرل پلان (کیٹاسٹرپلان) کی درخواست کریں - یہ قطعی حدود اور کوئی آسانیاں دکھائے گا۔ یقینی بنائیں کہ پچھلے مالک پر کوئی بقایا قرض نہیں ہے (Grundsteuer)۔

افادیت جائیداد کے لیے پانی، بجلی اور سیوریج کا ہونا افضل ہے۔ اگر نہیں، تو کنکشن ٹائم فریم کے بارے میں پوچھ گچھ کریں۔ بعض اوقات یوٹیلیٹیز کو انسٹال کرنے میں مہینوں لگ سکتے ہیں۔ اچھی سڑک اور جائیداد تک رسائی بھی قیمت اور سہولت کو متاثر کرتی ہے۔

عمارت کا اجازت نامہ۔ مقامی ضوابط (Bauordnung) کے مطابق منصوبہ تیار کرنے کے لیے ایک معمار کی خدمات حاصل کریں۔ ڈیزائن مکمل ہونے کے بعد، مقامی انتظامیہ (Bezirkshauptmannschaft) کو اجازت نامے (Baugenehmigung) کے لیے درخواست جمع کروائیں۔ تکنیکی منصوبے اور حسابات درکار ہوں گے - اس عمل میں کئی مہینے لگتے ہیں۔

فنانسنگ. تعمیراتی فنانسنگ عام طور پر زمین کی خریداری کے ساتھ مل کر فراہم کی جاتی ہے۔ بینک اراضی کے پلاٹ کے ذریعے محفوظ شدہ تعمیراتی قرض جاری کر سکتے ہیں، فنڈز بتدریج مراحل میں تقسیم کیے جاتے ہیں۔ ذہن میں رکھیں کہ بینکوں کو ایک مقررہ پروجیکٹ ٹائم لائن اور بجٹ کی ضرورت ہوتی ہے۔ حکومتی سبسڈیز (جیسے لوئر آسٹریا سے 5% گرانٹ) قرض کی کل رقم کو کم کرتی ہے۔

تعمیراتی نگرانی۔ معماروں کے ساتھ مرحلہ وار معاہدہ (فاؤنڈیشن، دیواریں، چھت وغیرہ)۔ پوری رقم پیشگی ادا نہ کریں؛ کام مکمل ہونے کے بعد ہی ادائیگی کریں۔ میں ایک تعمیراتی نگران (Bauüberwachung) کو شامل کرنے کی تجویز کرتا ہوں۔ کام کے باقاعدہ معائنہ سے غلطیوں اور دوبارہ کام سے بچنے میں مدد ملے گی۔

موسمیت۔ تعمیر شروع کرنے کا بہترین وقت موسم بہار یا ابتدائی موسم گرما ہے۔ سرد موسم شروع ہونے سے پہلے فاؤنڈیشن اور دیواروں کو ڈالنا بہتر ہے۔ منصوبہ بنائیں تاکہ سردی کی سردی شروع ہونے سے پہلے گھر کو چھت کا وقت ملے۔

گھر بنانا ایک پیچیدہ لیکن دلچسپ عمل ہے۔ زیریں آسٹریا میں سخت ماحولیاتی تقاضے ہیں (توانائی کی بچت کے معیارات، غیر فعال گھر)، اس لیے منصوبے کو شروع سے ہی سبز معیارات کی تعمیل کرنی چاہیے۔ ویانا پراپرٹی انویسٹمنٹ کے ساتھ، آپ کو قابل اعتماد ٹھیکیدار ملیں گے اور سائٹ کے انتخاب سے لے کر چابیاں سونپنے تک کے پورے عمل میں آپ کو مدد ملے گی۔.

رئیل اسٹیٹ خریدنا ایک طویل مدتی سرمایہ کاری ہے جو فیصلے اور پہلے اقدامات سے شروع ہوتی ہے۔ لوئر آسٹریا بہترین مواقع فراہم کرتا ہے: یہاں آپ کو یورپی معیار زندگی، متحرک فطرت اور پرکشش قیمتوں کا امتزاج ملے گا۔.

اپنی ضروریات اور بجٹ کا تجزیہ کرکے شروع کریں اور قدم بہ قدم اپنے ہدف کی طرف بڑھیں۔ یاد رکھیں، سمارٹ پلاننگ اور ماہرانہ تعاون آپ کے خواب کے سفر کو آسان اور محفوظ بنا دے گا۔ شروع کرنے کے لیے، میں ان اقدامات پر عمل کرنے کی تجویز کرتا ہوں:

1. مقصد کا تعین کریں (رہنا، کرایہ پر لینا، سرمایہ کاری کرنا)۔.
2. وہ علاقہ منتخب کریں جو آپ کے مطابق ہو۔.
3. اپنے بجٹ کا حساب لگائیں اور ٹیکس اور اخراجات کی وضاحت کریں۔.
4. جائیداد کی قانونی حیثیت چیک کریں اور دستاویزات تیار کریں۔.
5. ایک نوٹری کے ذریعے خرید و فروخت کا معاہدہ طے کریں۔.
6. زمین کی رجسٹری میں جائیداد کا اندراج کریں۔.

ویانا پراپرٹی انویسٹمنٹ آپ کو چابیاں حاصل کرنے کے پہلے مرحلے سے لے کر مدد کر سکتی ہے – آپ کے وقت اور محنت کی بچت۔.