یونان میں رئیل اسٹیٹ کیسے اور کیوں خریدیں: سرمایہ کاری کی کشش کا ایک منظم تجزیہ

حالیہ برسوں میں، یونان میں رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ بینک آف یونان کے مطابق، 2024 میں ملک بھر میں اپارٹمنٹ اور مکانات کی قیمتوں میں اوسطاً 13.8 فیصد اور ایتھنز میں 15.9 فیصد اضافہ ہوگا۔ یہ اضافہ کئی سالوں سے جاری ہے۔ اعداد و شمار ظاہر کرتے ہیں کہ مارکیٹ متحرک ہے، اور ملک میں سرمایہ کاری سیاحت کے علاوہ دیگر وجوہات کی بنا پر منافع بخش ہے۔

اس مضمون کا مقصد یہ سمجھنا ہے کہ یونان میں جائیداد خریدنا اب ایک اچھا خیال کیوں ہے۔ ہم تمام اختیارات کا احاطہ کریں گے: نقل مکانی، کرایہ پر لینا، یا رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنا۔

اب کیوں؟

✓ معاشی بحالی ۔ ایک طویل بحران کے بعد، یونان عروج پر ہے: 2023 میں معیشت میں 2.4 فیصد اضافہ ہوا، اور 2025 میں مجموعی طور پر یورپ کے مقابلے زیادہ ہونے کی توقع ہے۔ بے روزگاری کم ہو رہی ہے، اور سرمایہ کاروں کے حالات بہتر ہو رہے ہیں۔

✓ گولڈن ویزا ۔ یونان کا گولڈن ویزا پروگرام بہت لچکدار ہے۔ کم از کم €250,000 کی سرمایہ کاری کرکے، آپ مستقل طور پر ملک میں رہنے کے بغیر رہائشی اجازت نامہ حاصل کرسکتے ہیں۔ اگرچہ کچھ جگہوں پر رقم زیادہ ہو سکتی ہے، لیکن حالات اب بھی پرتگال، سپین اور خاص طور پر آسٹریا کے مقابلے زیادہ پرکشش ہیں۔

✓ عالمی رجحانات ۔ زیادہ سے زیادہ لوگ اچھی صحت کی دیکھ بھال اور اعلی معیار زندگی کے ساتھ گرم، پرسکون جگہوں پر جائیداد خرید رہے ہیں۔ وبائی امراض کے بعد، دوسرا گھر رکھنے یا بڑے شہروں سے فرار ہونے کی خواہش نے اسے اور بھی مقبول بنا دیا ہے۔

اس آرٹیکل میں، ہم دریافت کریں گے کہ یونان میں رئیل اسٹیٹ آج کیوں بہت مقبول ہے۔ یہ صرف "سمندر کے کنارے گھر" نہیں ہے، بلکہ ایک منافع بخش اور قابل اعتماد سرمایہ کاری ہے: سب کچھ واضح ہے، قانون آپ کے ساتھ ہے، اور آپ تھوڑی رقم سے شروعات کر سکتے ہیں۔ میں گولڈن ویزا کے فوائد کی وضاحت کروں گا، ایسی پراپرٹی کیسے تلاش کی جائے جس کی قیمت میں قدر ہو، کون سے علاقے زبردست سودے پیش کرتے ہیں، اور محفوظ اور محفوظ خریداری کو یقینی بنانے کے لیے خریدتے وقت کن چیزوں کا خیال رکھنا چاہیے۔

میں کئی سالوں سے اس شعبے میں کام کر رہا ہوں، یونان، آسٹریا، قبرص اور دیگر یورپی یونین کے ممالک میں اپارٹمنٹس خریدنے میں گاہکوں کی مدد کر رہا ہوں۔ میرا تجربہ قانونی علم، بین الاقوامی سرمایہ کاری اور تعمیرات کو یکجا کرتا ہے۔ اس وقت کے دوران، میں نے اپنا نقطہ نظر تیار کیا ہے: میں منظم طریقے سے مسائل کو حل کرتا ہوں، تفصیل پر پوری توجہ دیتا ہوں، اور سرمایہ کاروں کی ضروریات کو سمجھتا ہوں۔ اس میں منافع، مالی تحفظ، نقل مکانی، اور ایک نیا طرز زندگی شامل ہے۔ مجھے امید ہے کہ میرا علم آپ کو ایک واضح منصوبہ اور تمام اہم تفصیلات کو سمجھنے کے ساتھ، سوچ سمجھ کر یونان میں گھر خریدنے میں مدد کرے گا۔

آسٹریا کیوں نہیں؟

آسٹریا ایک ترقی یافتہ اور پرکشش ملک ہے لیکن وہاں سرمایہ کاری کرنا زیادہ مشکل ہے۔ رہائش کی کم از کم ضرورت زیادہ ہے، تقاضے زیادہ سخت ہیں، اور مارکیٹ کی قیمتیں اکثر بڑھ جاتی ہیں۔ دوسری طرف، یونان زیادہ سستی شرائط پیش کرتا ہے:

• ایک چھوٹی ابتدائی رقم (€250,000 بمقابلہ €500,000+ آسٹریا میں)
• منتقل کرنے کے لئے آسان اصول،
• ریزورٹس میں کرایے کی زیادہ آمدنی (6–8% سالانہ تک)،
• نئی سڑکوں اور سیاحت میں اضافے کی وجہ سے قیمتوں میں اضافے کا اچھا امکان ہے۔

ایک ہی وقت میں، آسٹریا کے بھی اپنے فوائد ہیں: مارکیٹ زیادہ مستحکم ہے، قانونی عمل بہتر طور پر منظم ہیں، اور رئیل اسٹیٹ روایتی طور پر زیادہ مہنگی اور اعلیٰ معیار کی ہے۔ یہ طویل مدتی تحفظ کے خواہاں سرمایہ کاروں کو راغب کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زیادہ سے زیادہ منافع کی بجائے سرمائے کے تحفظ پر توجہ غور کرنا سمجھ میں آتا ہے

حالیہ برسوں میں یونان میں دلچسپی نمایاں طور پر بڑھی ہے، جبکہ آسٹریا کے بارے میں پوچھ گچھ مسلسل زیادہ رہتی ہے- یہ سرمائے کے لیے ایک محفوظ پناہ گاہ بنا ہوا ہے۔ میرا نقطہ نظر: میں منظم طریقے سے مسائل سے رجوع کرتا ہوں، تفصیل پر پوری توجہ دیتا ہوں، اور سرمایہ کاروں کی ضروریات کو سمجھتا ہوں۔ اس میں منافع، مالی تحفظ، نقل مکانی، اور ایک نیا طرز زندگی شامل ہے۔ مجھے امید ہے کہ میرا علم آپ کو ایک واضح منصوبہ اور تمام اہم تفصیلات کو سمجھنے کے ساتھ، سوچ سمجھ کر یونان میں گھر خریدنے میں مدد کرے گا۔

آج، یونان ایک طویل تاریخ کے ساتھ صرف ایک سیاحتی مقام سے زیادہ ہے۔ یہ ایک بڑھتی ہوئی مارکیٹ ہے جو کئی سالوں سے سرمایہ کاری کی ایک اعلیٰ منزل رہی ہے۔ یہ اچھا منافع پیش کرتا ہے، قوانین سرمایہ کاروں کے لیے دوستانہ ہیں، اور شروع کرنا کافی آسان ہے۔

جب میں نے یونانی رئیل اسٹیٹ کے ساتھ کام کرنا شروع کیا تو سب نے اسے صرف "سمندر کے کنارے گھر" کے طور پر دیکھا - ایک چھٹی کی جگہ، پیسہ کمانے کی جگہ نہیں۔ اب حالات مختلف ہیں۔ میں تیزی سے ایسے کلائنٹس کو دیکھ رہا ہوں جو شعوری طور پر پرتگالی، قبرصی، یا ہسپانوی بازاروں کو چھوڑ کر یونان کا انتخاب کر رہے ہیں۔ ان کی ضروریات واضح ہیں: مستقبل میں ایک مستحکم آمدنی، نقل مکانی کا موقع، اور محفوظ لین دین کا اعتماد۔

یونان مختصر مدت کے کرایے کی آمدنی (7.5–8.3% سالانہ تک) کے لیے بہترین EU ممالک میں سے ایک ہے۔ یہ خاص طور پر مشہور سیاحتی مقامات جیسے ایتھنز، تھیسالونیکی، روڈس اور کریٹ میں منافع بخش ہے۔

ورلڈ بینک کی ڈوئنگ بزنس رینکنگ کے مطابق، یونان اب سرفہرست 30 ممالک میں شامل ہے جہاں رئیل اسٹیٹ کو رجسٹر کرنا سب سے آسان ہے۔ یہ عملی طور پر واضح ہے: لین دین آسانی سے آگے بڑھتا ہے، خاص طور پر جب ریئلٹر، نوٹری، اور وکیل مل کر کام کرتے ہیں۔

Numbeo کے مطابق، ترکی یا قبرص کے مقابلے یونان میں رئیل اسٹیٹ کی رجسٹریشن کے دوران رشوت بہت کم عام ہے۔ پچھلے پانچ سالوں میں، یہ عمل تیز، زیادہ قابل اعتماد اور زیادہ شفاف ہو گیا ہے۔

زیادہ سے زیادہ، سرمایہ کار میرے پاس آتے ہیں جنہوں نے پہلے ہی دوسرے ممالک میں خریدنے کی کوشش کی ہے. انہیں مسائل کا سامنا کرنا پڑا: کرائے کی ناقص شرحیں، قوانین میں تبدیلی، یا صرف زیادہ قیمت والے بازاروں سے تنگ ہیں۔ تو اب وہ یونان کا انتخاب کر رہے ہیں۔

مثال کے طور پر، کوپن ہیگن کے ایک جوڑے نے ابتدائی طور پر والنسیا میں رہائش کی تلاش کی لیکن ایتھنز میں دو اپارٹمنٹس خریدے۔ کیوں؟ وہاں یہ زیادہ منافع بخش ہے: لچکدار ضوابط، کم ٹیکس، قابل فہم قیمت میں اضافہ، اور بہتری کی گنجائش ہے۔

ایک اور مثال: اسرائیل کے ایک کلائنٹ نے لیماسول، قبرص میں ایک اپارٹمنٹ بیچا، اور رقم ایتھنز میں لگائی۔ اس نے ایک پرانی عمارت خریدی اور کرائے پر استعمال کے لیے اس کی تزئین و آرائش کی۔ انہوں نے کہا، "قبرص میں، بازار جمود کا شکار ہے، لیکن یہاں، زندگی زوروں پر ہے: وہ تعمیر کر رہے ہیں، سیاح آ رہے ہیں — میں ترقی دیکھ رہا ہوں۔"

میں یہ نہیں کہہ رہا ہوں کہ یونان سب کے لیے مثالی ہے۔ لیکن اگر آپ کامل امتزاج تلاش کر رہے ہیں: سمندر کنارے چھٹی + آمدنی + رہائش، اب بہترین وقت ہے۔ خاص طور پر اگر آپ سوچ سمجھ کر، جلدی کیے بغیر، اور واضح حکمت عملی کے ساتھ کام کریں۔

مجھ سے اکثر پوچھا جاتا ہے، "کیا اب یونان میں جائیداد خریدنا محفوظ ہے؟" میں ہمیشہ وضاحت کرتا ہوں کہ یہ پہلے کیسا تھا۔ آخرکار، یہ سمجھنے کے لیے کہ مارکیٹ کہاں جا رہی ہے، آپ کو یہ جاننا ہوگا کہ یہ کہاں سے آیا ہے۔ 

2008 کے بحران کے بعد، مکانات کی قیمتیں کچھ جگہوں پر نصف تک گر گئیں۔ تعمیراتی منصوبے منجمد کر دیے گئے، بینکوں نے قرضے جاری کرنے سے انکار کر دیا، اور لوگوں نے اپنے قرضوں کی ادائیگی کے لیے یونان میں اپنے اپارٹمنٹس بیچ ڈالے۔

مقامی وکلاء اور اپارٹمنٹ مالکان کے ساتھ بات کرتے ہوئے میں نے اسے خود دیکھا ہے: وہ گھر جن کی قیمت €180,000 تھی وہ اس وقت صرف €90,000-€100,000 میں فروخت ہو رہے تھے۔ وہ لوگ جنہوں نے اس وقت واپس خریدا، خاص طور پر پرسکون اور سمجھدار غیر ملکی، اب بہت فائدہ مند پوزیشن میں ہیں۔

2018 سے، چیزیں آہستہ آہستہ بہتر ہوئی ہیں۔ یونان کی معیشت مضبوط ہوئی ہے، سیاح واپس آئے ہیں، اور گولڈن ویزا پروگرام شروع کیا گیا ہے۔ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ دوبارہ زندہ اور بڑھنے لگی ہے۔

2001 کے بعد سے یونان میں قیمتوں میں کمی/اضافے کے اعدادوشمار
(ماخذ https://makroskop.eu/01-2021/der-fall-griechenland/ )

بینک آف یونان کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2018 سے 2025 تک مسلسل بڑھ رہی ہے، اوسطاً 5-8 فیصد سالانہ۔ صرف 2024 میں، نمو +6.6% تھی۔ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں خاص طور پر ایتھنز اور تھیسالونیکی کے ساتھ ساتھ کریٹ، روڈس، پاروس اور سینٹورینی جیسے مشہور جزیروں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ لیکن سب سے اہم بات یہ ہے کہ افراط زر کی منڈیوں کے برعکس یہ اضافہ فطری ہے۔ اس کا انحصار مصنوعی ہائپ پر نہیں بلکہ معاشی بحالی، کرایے کی بڑھتی ہوئی مانگ اور سرمایہ کاروں کی دلچسپی پر ہے۔

یونان میں 2022 سے 2025 تک جائیداد کی قیمت میں اضافہ
(ذریعہ https://de.tradingeconomics.com/greece/housing-index )

عملی طور پر، میں چار اہم علاقوں کے ساتھ اکثر کام کرتا ہوں۔ ہر ایک کے اپنے سرمایہ کاری کے اصول، مارکیٹ کی رفتار، اور خریدار سامعین ہوتے ہیں۔

ایتھنز - کاروبار اور کرایہ کی سرگرمی سارا سال

ایتھنز سب سے زیادہ مستحکم اور قابل فہم مارکیٹ ہے۔ یہ بہترین شہری زندگی، تعلیم، صحت کی دیکھ بھال، نقل و حمل، اور مکانات کے کرایے پر فخر کرتا ہے۔ دارالحکومت یونان میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے سب سے آسان جگہ ہے جو فوری طور پر آمدنی پیدا کرنا شروع کر دے گی۔

• Pangrati، Koukaki، Neos Kosmos، Kypseli کے علاقوں میں - 130-180 ہزار € تک تیار عمارتوں میں اچھے اپارٹمنٹس؛
• سمندر کے راستے (گلیفڈا، وولا، علیموس) - زیادہ مہنگا، €250,000 سے، لیکن آپ کو یہاں پر لگژری ہاؤسنگ مل سکتے ہیں۔

میرے بہت سے کلائنٹس ایتھنز میں شروع ہوتے ہیں کیونکہ یہ ایک "محفوظ پہلا قدم" ہے: مستحکم کرایہ دار، ایک آسان خریداری کا عمل اور شفاف قانونی لین دین۔

تھیسالونیکی مقامی مانگ کے ساتھ ایک بڑھتی ہوئی مارکیٹ ہے۔

تھیسالونیکی ایتھنز کے بعد دوسرا اہم ترین شہر ہے۔ یہاں خریدار تیزی سے آرہے ہیں۔ ایک اہم خصوصیت: یونانی خود خریدنے کا زیادہ امکان رکھتے ہیں (یا تو زندگی گزارنے کے لیے یا کریڈٹ پر)، اس لیے مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ کم ہوتا ہے۔

• شہر ترقی کر رہا ہے: زیادہ سے زیادہ ٹرام اور میٹرو لائنیں ظاہر ہو رہی ہیں، اور مرکز کو مسلسل بحال کیا جا رہا ہے۔
• یہ آپشن ایتھنز کی جگہ لے سکتا ہے اگر آپ یونان میں سستی رہائش کے ساتھ ساتھ قیمتوں میں اضافے کے امکانات والی جائیدادیں تلاش کر رہے ہیں۔
• قیمتیں: کاسمیٹک تزئین و آرائش کے ساتھ 45–50 m² کا ایک بیڈروم کا اپارٹمنٹ €95,000–€110,000 میں خریدا جا سکتا ہے۔ نئے، بڑے اپارٹمنٹس (80–90 m²) جیسے کالامریا جیسے علاقوں میں یا بندرگاہ کے قریب €190,000–€230,000 سے شروع ہوتے ہیں۔

میرے پاس حقیقی زندگی کا معاملہ تھا: ویانا کے ایک خاندان نے تھیسالونیکی کے وسط میں ایک چھت والا دو منزلہ اپارٹمنٹ €178,000 میں خریدا۔ ہم نے تمام دستاویزات کی جانچ پڑتال کی، خریداری کو دور سے مکمل کیا (پاور آف اٹارنی کا استعمال کرتے ہوئے) اور انہیں فوری طور پر اپنا گولڈن ویزا مل گیا۔ اب وہ روزانہ کی بنیاد پر اپارٹمنٹ کرایہ پر دیتے ہیں، بنیادی طور پر ایراسمس کے طلباء اور طبی طلباء کو۔ اپارٹمنٹ انہیں تقریباً 6% سالانہ آمدنی لاتا ہے، اس کی مانگ ہے (یہ مائع ہے)، اور تقریباً ہمیشہ کرائے پر دیا جاتا ہے۔

جزائر - جذبات، سیاحت، اور موسمی منافع

کریٹ، روڈس، کورفو اور پاروس جیسے شہروں میں زندگی کی رفتار بہت مختلف ہے، اس لیے ان کی سرمایہ کاری کی اقسام بھی مختلف ہیں۔ لوگ تعطیلات، موسمی کرایے، اور نقل مکانی کے لیے جائیدادیں خریدتے ہیں۔

• کریٹ میں گھر خاص طور پر فرانسیسی اور جرمنوں میں مقبول ہیں، جو اکثر سمندر کے کنارے ولا تلاش کرتے ہیں۔
• پاروس: اس جزیرے کو تیزی سے "یونان، بیلاریکس کی طرح، لیکن سستا" کہا جا رہا ہے۔
• اسکینڈینیویا اور اسرائیل کے لوگ روڈز میں مسلسل جائیداد خرید رہے ہیں۔
• قیمتیں: سمندر سے مزید اپارٹمنٹس 100,000 سے 130,000 یورو تک مل سکتے ہیں۔ ساحل کے قریب: زمین کے ساتھ ایک گھر کی قیمت 250,000 یورو سے ہوگی۔

جزائر پر میرے تجربے نے مجھے دکھایا ہے کہ تین چیزوں کو سمجھنا بہت ضروری ہے: موسم، وہاں جانا کتنا آسان ہے، اور مقامی لوگ کیا خریدتے ہیں۔ اگر آپ غلط جگہ کا انتخاب کرتے ہیں تو آپ کو پریشانی کا سامنا کرنا پڑے گا۔ لیکن اگر آپ اچھی طرح سے انتخاب کرتے ہیں، تو آپ کا منافع ایتھنز سے زیادہ ہوگا۔

سرزمین سمندر تک رسائی والے جزائر کا متبادل ہے۔

Peloponnese، Halkidiki، اور Volos خاندان کے لیے دوستانہ مقامات ہیں۔ ان کے پاس سیاح کم ہیں، لیکن معیار زندگی اچھا ہے، اور خود یونانی وہاں چھٹیاں گزار رہے ہیں۔

• سربیا، بلغاریہ اور رومانیہ کے خریدار ہلکیڈیکی میں بہت متحرک ہیں۔ وہ بنیادی طور پر ولا اور اپارٹمنٹس میں دلچسپی رکھتے ہیں۔
• پیلوپونیس کے پاس تزئین و آرائش کے لیے موزوں بہت سے تاریخی مکانات ہیں – یہ سرمایہ کاری کے پرکشش مواقع ہیں۔ 

یہاں لوگ اکثر رہنے کے لیے مکان خریدتے ہیں (مستقل یا موسمی طور پر) یا کرایہ پر لینے کے لیے (سال میں 3 سے 6 ماہ تک)۔

میرا تجربہ بتاتا ہے کہ یونان میں مانگ موجودہ مارکیٹ میں مرکوز ہے۔ خریدار ایسے اپارٹمنٹس اور مکانات کی تلاش میں ہیں جنہیں فوری طور پر کام میں لایا جا سکے: کرایہ پر لیا جائے یا منتقل کیا جائے۔ مکمل دستاویزات اور واضح تاریخ کے ساتھ، تجدید شدہ پراپرٹیز (کسی بھی معیار کی) میں سب سے زیادہ دلچسپی ہے۔ اس طرح کی خریداریاں زیادہ محفوظ ہیں اور تیزی سے آمدنی پیدا کرنے کی اجازت دیتی ہیں (کرایہ یا دوبارہ فروخت)۔

چونکہ مارکیٹ جامد نہیں ہے، اس لیے دیگر فارمیٹس زیادہ سے زیادہ مقبول ہو رہے ہیں:

نئی پیشرفت۔ یونان میں نئی ​​پیش رفت بہت کم ہیں، لیکن پرکشش ہیں۔ ایتھنز میں (خاص طور پر ترقی پذیر علاقوں میں)، سہولیات اور توانائی کی بچت کے ساتھ جدید مکانات تعمیر کیے جا رہے ہیں۔ کمپیکٹ پریمیم کمپلیکس سمندر کے قریب معزز مقامات پر واقع ہیں، جن کی قیمتیں 70-80 مربع میٹر کے لیے €250,000 سے شروع ہوتی ہیں۔ عام فوائد میں کم آپریٹنگ لاگت، قابل اعتماد افادیت، وارنٹی، اور گولڈن ویزا حاصل کرنے کا امکان شامل ہے۔

لگژری طبقہ۔ یونان میں، مکانات €500,000 اور اس سے زیادہ میں فروخت ہو رہے ہیں، اکثر جزائر پر یا ایتھنز کے بہترین مضافات میں۔ Kefalonia، Mykonos، Paros، اور Crete میں پراپرٹیز خاص طور پر مشہور ہیں۔ مرکزی خریدار متحدہ عرب امارات، امریکہ اور اسرائیل کے سرمایہ کار ہیں، جن کے لیے رازداری، وسیع نظارے اور اعلیٰ معیار کی تکمیل بہت ضروری ہے۔ یہ گھر اکثر انتظام اور خدمات کے ساتھ پیش کیے جاتے ہیں، جس سے کسی دوسرے ملک سے ان کا مالک بننا آسان ہو جاتا ہے۔

اپارٹمنٹس۔ کلیدی زیر انتظام اپارٹمنٹ کمپلیکس غیر فعال سرمایہ کاری کے لیے ایک مثالی گاڑی ہیں۔ €300,000 سے شروع ہونے والی سرمایہ کاری کے ساتھ، سرمایہ کار قلیل مدتی کرایے، پیشہ ورانہ انتظام، یا ذاتی استعمال میں سے انتخاب کرتے ہوئے، سالانہ 6-8% کما سکتے ہیں۔

منی ہوٹلوں کا انتظام۔ مشہور یونانی شہروں میں چھوٹے بوتیک ہوٹل (5-10 کمرے) (Rethymno, Rhodes, Chania, Nafplio) پرکشش سرمایہ کاری ہیں۔ اکثر تاریخی عمارتوں میں واقع، وہ ایک وفادار گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔ اگرچہ کامیابی کے لیے فعال انتظام اور کاروباری طرز عمل کی ضرورت ہوتی ہے، ایسے ہوٹل مناسب انتظام کے ساتھ زیادہ منافع (8-10% سالانہ) پیدا کر سکتے ہیں۔ خریداری کی ابتدائی قیمت €400,000 ہے۔ ایسی پراپرٹی کا مالک ہونا آپ کا اپنا منفرد مہمان نوازی برانڈ بنانے اور تیار کرنے کا موقع بھی فراہم کرتا ہے۔

تجربے سے: پیرو کے ایک کلائنٹ نے پاروس پر €620,000 میں ایک اپارٹ ہوٹل (6 اسٹوڈیوز) خریدا۔ مقامی مینیجر کو شامل کرنے اور ٹیکس رجسٹریشن میں مدد کرنے کے بعد، پراپرٹی مستقل طور پر تقریباً €52,000 سالانہ آمدنی پیدا کرتی ہے جس میں آپریشنل مینجمنٹ میں مالک کی کم سے کم شمولیت ہوتی ہے۔

آبجیکٹ کی قسم کے لحاظ سے جدول: سرمایہ کاری کی حد، خطرات، منافع:

گزشتہ 10 سالوں میں سرمایہ کاروں کی قومی ساخت ڈرامائی طور پر تبدیل ہوئی ہے۔ فی الحال، مارکیٹ میں اہم کھلاڑی ہیں:

• چین: گولڈن ویزا کی درخواستوں کی تعداد میں سرفہرست۔
• روس، یوکرین، بیلاروس: وہ ایتھنز اور جزائر میں سرگرمی سے خرید رہے ہیں، اکثر غیر متوقع حالات کی صورت میں اپارٹمنٹس کو "بیک اپ آپشن" کے طور پر تلاش کرتے ہیں۔
• یورپ (فرانسیسی، جرمن، آسٹریا): زیادہ سے زیادہ لوگ یونان کو زیادہ گرم (مہنگی اور مسابقتی) ہسپانوی پراپرٹی مارکیٹ پر منتخب کر رہے ہیں۔
• متحدہ عرب امارات اور سعودی عرب بنیادی طور پر ہوٹلوں، لگژری رئیل اسٹیٹ اور نئی عمارتوں میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔

میرے تجربے میں، کئی کلائنٹس جنہوں نے لیماسول (قبرص) اور ماربیلا (اسپین) کی مارکیٹوں کو ترک کر دیا تھا یونان میں گھر خریدے۔ ان کا فیصلہ زیادہ پرکشش امکانات اور وہاں کم سخت ضابطوں پر مبنی تھا۔

یہ ایک اہم اور اکثر کم تخمینہ فائدہ ہے۔ بہت سے "دھوپ" بازاروں (قبرص، مونٹی نیگرو) میں، قیمتیں بنیادی طور پر غیر ملکی سرمایہ کاری سے چلتی ہیں۔ تاہم، یونان کی ایک مضبوط بنیاد ہے — اس کی اپنی، مستحکم مانگ ہے۔ ایتھنز، تھیسالونیکی اور دیگر شہروں کے رہائشی گھر خرید رہے ہیں۔

اس کی بدولت، غیر ملکیوں کے عارضی اخراج کے دوران بھی (جیو پولیٹکس یا گولڈن ویزا جیسے پروگراموں میں ایڈجسٹمنٹ کی وجہ سے)، یونانی مارکیٹ قیمتوں میں تیزی سے کمی کا تجربہ نہیں کرتی ہے۔ مقامی مانگ ایک قابل اعتماد حفاظتی جال کے طور پر کام کرتی ہے۔

• نوجوان خاندان : اپنا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے رہن (فی الحال 3.7-4.2%) لیں۔ وہ اکثر رہائشی یا نئے محلوں کا انتخاب کرتے ہیں۔
• بیرون ملک سے آنے والے یونانی (امریکہ، آسٹریلیا، جرمنی): اپنے وطن واپس جائیں یا رئیل اسٹیٹ خریدیں "اپنی جڑوں میں واپس"، رشتہ داروں کی مدد کریں۔
• متوسط ​​طبقہ (ڈاکٹرز، وکلاء، آئی ٹی): آہستہ آہستہ رہائش کے لیے بچت ہو رہی ہے - چھوٹے اپارٹمنٹس (1-2 کمروں) کی مانگ بڑھ رہی ہے جس کی قیمت €150-200 ہزار تک ہے۔
• طلباء اور ان کے والدین اکثر اپنی پڑھائی (4-5 سال) کے دوران کرائے پر لینے کے بجائے ایتھنز اور تھیسالونیکی میں چھوٹے اپارٹمنٹ خریدتے ہیں۔ یہ کرایہ پر لینے سے زیادہ سستی ہے۔

بینک آف یونان کے مطابق (2024):

• زیادہ تر خریداریاں (تقریباً 68%) مقامی خریداروں نے کی تھیں۔ یونان میں غیر ملکیوں کی بڑھتی ہوئی دلچسپی کے باوجود یہ سچ ہے۔
• Thessaloniki اور Peloponnese میں، مقامی خریدار اس سے بھی زیادہ ہیں – 75% تک۔

یونان میں رئیل اسٹیٹ کا انتخاب کرتے وقت، نہ صرف اس بات پر غور کرنا ضروری ہے کہ کیا خریدنا ہے بلکہ ملکیت کو کیسے رجسٹر کرنا ہے۔ یہ فارمیٹ براہ راست آپ کے ٹیکسوں، قانونی تحفظ کی سطح، وراثت کے قواعد، اور یہاں تک کہ آپ کی حتمی منافع پر اثر انداز ہوتا ہے۔ عملی طور پر، میں کلائنٹس کو بہترین آپشن تلاش کرنے میں مدد کرتا ہوں- چاہے وہ ذاتی استعمال کے لیے اپارٹمنٹ ہو یا کرائے کے کاروبار کے لیے گھر۔

آپ یونان میں جائیداد اپنے نام پر خریدتے ہیں (بطور نجی فرد)۔ پہلی بار خریداری کے لیے یہ سب سے مقبول آپشن ہے۔

مناسب ہے اگر آپ کو اپنے لیے اپارٹمنٹ یا مکان خریدنا ہو یا کرایہ پر لینے کی ضرورت ہو، گولڈن ویزا کے ذریعے رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنا ہو، یا یونانی بینک سے رہن لیا جائے۔

میرے بہت سے کلائنٹس یونان میں غیر ملکی کمپنی (ایسٹونیا، قبرص یا بلغاریہ میں) کے ذریعے رئیل اسٹیٹ خریدتے ہیں۔ یہ اکثر کیا جاتا ہے اگر وہ پہلے سے ہی کوئی کاروبار رکھتے ہیں۔ یہ پیشہ ور سرمایہ کاروں، بیرون ملک اثاثے رکھنے والی کمپنیوں، اور ہوٹلوں یا متعدد جائیدادوں کے مالکان کے لیے آسان ہے۔

کیس: ویانا کے ایک کلائنٹ نے اسٹونین کمپنی کے ذریعے کریٹ میں ایک ہوٹل خریدا۔ اس انتظام نے اسے تزئین و آرائش پر کم ٹیکس ادا کرنے، آسانی سے منافع حاصل کرنے اور کاروبار کا ایک حصہ اپنے بچوں کو شیئرز کے ذریعے آسانی سے منتقل کرنے کی اجازت دی۔

کیس: ویانا کے ایک کلائنٹ نے اسٹونین کمپنی کے ذریعے کریٹ میں ایک ہوٹل خریدا۔ اس انتظام نے اسے تزئین و آرائش پر کم ٹیکس ادا کرنے، آسانی سے منافع حاصل کرنے اور کاروبار کا ایک حصہ اپنے بچوں کو شیئرز کے ذریعے آسانی سے منتقل کرنے کی اجازت دی۔

REIC ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا ایک طریقہ ہے اس کا خود انتظام کیے بغیر۔ آپ کسی کمپنی کا حصہ خریدتے ہیں، اور وہ عمارتوں کا مالک اور انتظام کرتی ہے۔ یہ آپشن ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو آمدنی پیدا کرنا چاہتے ہیں لیکن ان کا انتظام نہیں کرنا چاہتے، جبکہ خطرے کو کم کرنا بھی چاہتے ہیں۔

یونان میں کسی پارٹنر، بچے، یا فیملی ٹرسٹ کے ذریعے مشترکہ طور پر جائیداد خریدنا زیادہ سہولت فراہم کرتا ہے۔ یہ اختیار اکثر ایسے خاندانوں کے ذریعہ منتخب کیا جاتا ہے جو جائیداد کی ملکیت کا اشتراک کرنا چاہتے ہیں، پیشگی وراثت کو آسان بنانا چاہتے ہیں، یا بچوں، والدین اور دوستوں کے ساتھ مشترکہ طور پر سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔ آپ پہلے سے طے کر سکتے ہیں کہ کون کون سے حصہ کا مالک ہو گا اور کرائے کی آمدنی کو کیسے تقسیم کیا جائے — سب کچھ واضح اور قانونی طور پر منظم ہے۔

یونان میں، بعض سرحدی علاقوں اور فوجی تنصیبات (مثال کے طور پر، بحیرہ ایجیئن میں کچھ جزائر) کے استثناء کے ساتھ، غیر ملکیوں کے رئیل اسٹیٹ کی خریداری پر عملی طور پر کوئی پابندی نہیں ہے۔ تاہم:

• اگر آپ یورپی یونین سے باہر کسی ملک سے ہیں اور جائیداد کسی محفوظ علاقے میں ہے تو آپ کو خصوصی اجازت نامہ درکار ہوگا۔
• ہر لین دین نوٹری، ٹیکس آڈٹ اور رجسٹریشن کے ذریعے ہوتا ہے- یہ ضروری ہے کہ ہر چیز کو کسی وکیل کے ساتھ درست طریقے سے ترتیب دیا جائے۔

میرا مشورہ : یونان میں گھر یا اپارٹمنٹ خریدنے سے پہلے، جائیداد کو رجسٹر کرنے کے طریقہ کے بارے میں وکیل اور ٹیکس مشیر سے ضرور مشورہ کریں۔ یہ ٹیکس، وراثت کے مسائل، اور مستقبل کی فروخت کی قیمت کو متاثر کرے گا۔ اگر آپ جائیداد کو کرایہ پر لینے یا خاندان کے نام پر رجسٹر کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو کسی کمپنی کے ذریعے یا شیئر ہولڈر کے طور پر خریدنے پر غور کریں۔

یونان میں جائیداد خریدنا اکثر توقع سے زیادہ آسان ہوتا ہے، خاص طور پر اچھے وکیل اور قابل اعتماد ایجنٹ کے ساتھ۔ میرے تجربے میں، جب تمام مراحل کی پیروی کی جاتی ہے اور ہر کوئی اپنی ذمہ داریوں کو جانتا ہے تو لین دین آسانی سے چلتا ہے۔

یونان میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کئی اہم مراحل پر مشتمل ہے:

1. AFM (یونانی ٹیکس شناختی نمبر) حاصل کرنا پہلا قدم ہے۔ وکیل کے ساتھ، اس عمل میں عام طور پر ایک دن لگتا ہے۔
2. ایک وکیل کا انتخاب - وہ آپ کے مفادات کی حفاظت کرے گا، جائیداد کا معائنہ کرے گا اور معاہدہ تیار کرے گا۔
3. جائیداد کا معائنہ۔ ایک وکیل اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ کوئی بقایا قرض، بوجھ یا غیر قانونی دوبارہ ترقی نہیں ہے۔
4. ابتدائی معاہدہ اور جمع۔ ایک معاہدے پر دستخط کیے جاتے ہیں اور خریداری کی قیمت کا 5-10% ادا کیا جاتا ہے۔
5. نوٹری اہم معاہدہ ایک نوٹری سے پہلے دستخط کیا جاتا ہے، جو حقوق کی منتقلی کو بھی رجسٹر کرتا ہے۔
6. Cadastre. خریداری کے بعد، ایک وکیل اسٹیٹ رجسٹری میں جائیداد کا اندراج کرتا ہے۔

وکیل کے بغیر آپ کا لین دین ہونے کا امکان نہیں ہے۔ وہ:

• چیک کرتا ہے کہ اعتراض ٹھیک ہے،
• معاہدہ تیار کرتا ہے،
• اگر آپ دور سے خرید رہے ہیں تو پاور آف اٹارنی جاری کریں،
• نوٹری کے دفتر میں موجود ہے،
• کیڈسٹری میں جائیداد کا اندراج۔

ایک ایجنٹ پراپرٹی کو منتخب کرنے، گفت و شنید کرنے، بیچنے والے کے دستاویزات جمع کرنے اور لین دین کو مربوط کرنے میں مدد کرتا ہے۔ یہ ضروری ہے کہ وہ وکیل کے ساتھ مل کر کام کریں، ان کی جگہ نہ لیں۔

جیسا کہ پریکٹس سے پتہ چلتا ہے، جائیداد کی خریداری کے دوران وکیل سے چھیڑ چھاڑ کرنے کا نتیجہ اکثر یوٹیلیٹی بل یا دشواری سے متعلق دستاویزات کی صورت میں نکلتا ہے۔ قانونی مدد کے لیے ادائیگی کا مطلب ذہنی سکون کے لیے ادائیگی کرنا ہے۔

یونان میں اپارٹمنٹ یا مکان خریدنے کے لیے آپ کو ضرورت ہو گی:

• عمر: 18 سال سے۔
• ایک درست بین الاقوامی پاسپورٹ کا قبضہ۔
• یونانی ٹیکس شناختی نمبر (AFM) حاصل کرنا۔
• یونان یا یورپی یونین کے کسی دوسرے ملک میں بینک اکاؤنٹ کھولنا۔
• فنڈز کی قانونی اصلیت کا ثبوت فراہم کرنا۔

اگر آپ غیر EU ملک سے ہیں اور "حساس" علاقوں میں جائیداد خریدنا چاہتے ہیں (جیسے سرحد کے قریب یا کچھ جزائر پر)، تو آپ کو وزارت دفاع سے منظوری درکار ہو سکتی ہے۔ ایتھنز، تھیسالونیکی، کریٹ اور کورفو میں ایسی اجازت کی ضرورت نہیں ہے۔

کریٹ، پاروس، کورفو، اور روڈس جیسے مشہور جزائر پر، کچھ باریکیاں ہیں:

• پلاٹ کی حدود کو احتیاط سے چیک کرنا ضروری ہے - پرانی دستاویزات اکثر غلطیوں کے ساتھ تیار کی جاتی ہیں۔
• کچھ مکانات اور پلاٹ سیاحوں یا محفوظ علاقوں میں واقع ہیں جہاں عمارت کے خصوصی ضابطے لاگو ہوتے ہیں۔
• وکیل الگ سے چیک کرے گا کہ آیا سائٹ تک رسائی، پانی اور اس کی دستاویزی حیثیت ہے۔

ٹپ: جزیرے پر گھر خریدنے سے پہلے، ہمیشہ آرکیٹیکچرل پلان، عمارت کا اجازت نامہ، زمین کے رجسٹر کا عرق اور توانائی کی کارکردگی کا سرٹیفکیٹ طلب کریں۔

میرے زیادہ تر کلائنٹس یونان یا ان کے آبائی ملک میں جاری کردہ نوٹرائزڈ پاور آف اٹارنی کا استعمال کرتے ہوئے ذاتی طور پر موجود ہوئے بغیر لین دین مکمل کرتے ہیں اور ایک اپوسٹیل سے تصدیق شدہ۔

آپ کا وکیل:

• آپ کے لیے ٹیکس نمبر جاری کرتا ہے،
• جائیداد کا معائنہ کرتا ہے،
• آپ کی شرکت کے ساتھ یا پراکسی کے ذریعے معاہدے پر دستخط کرتا ہے،
• بینک اکاؤنٹ کھولتا ہے،
• لین دین کی رجسٹریشن کو باقاعدہ بناتا ہے۔

یہ خاص طور پر مفید ہے اگر آپ ملک سے باہر ہیں یا دستخط کرنے کے لیے سفر کرنے سے قاصر ہیں۔

اہم ترین مراحل میں سے ایک۔ وکیل چیک کرتا ہے:

• بیچنے والے کی ملکیت،
• کوئی بقایا قرض نہیں (ٹیکس، افادیت کے لیے)،
• شہری ترقی کے معیار کے ساتھ آبجیکٹ کی تعمیل،
• ملکیت کی تاریخ،
• چاہے کوئی رکاوٹیں ہوں یا قانونی چارہ جوئی۔

یہ لین دین کا ایک اہم مرحلہ ہے۔ وکیل طے کرتا ہے:

• کیا بیچنے والا واقعی مالک ہے؟
• کیا ٹیکس اور یوٹیلیٹی بلز کے لیے کوئی واجب الادا قرض ہیں؟
• کیا جائیداد شہری منصوبہ بندی کے ضوابط کی تعمیل کرتی ہے،
• مالکان کی تاریخ کیا ہے؟
• چاہے اس میں کوئی رکاوٹیں ہیں یا قانونی کارروائیاں۔

میں ہمیشہ تجویز کرتا ہوں کہ ڈپازٹ رکھنے سے پہلے ایک معائنہ کر لیا جائے، چاہے پراپرٹی بے عیب نظر آتی ہو۔

ایک نوٹری کے ذریعہ لین دین کی تصدیق کے بعد، جائیداد کیڈسٹرل رجسٹر میں درج کی جاتی ہے، اور آپ کو جاری کیا جاتا ہے:

• عنوان کا سرکاری اقتباس،
• گولڈن ویزا پروگرام (اگر قابل اطلاق ہو) کے تحت رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کے لیے درکار دستاویزات
• اپنے نام پر یوٹیلیٹی کنٹریکٹ تیار کرنے کا حق۔

معاہدے پر دستخط کرنے سے لے کر مکمل عمل درآمد تک کے پورے عمل میں عام طور پر ایک سے دو ماہ لگتے ہیں۔

یونان میں رئیل اسٹیٹ کا انتخاب کرتے وقت (ایک اپارٹمنٹ یا گھر)، صرف جائیداد کی قیمت سے زیادہ پر غور کرنا ضروری ہے۔ تمام ٹیکسوں اور اضافی اخراجات کو بھی یقینی بنائیں۔ میرے تجربے میں، سرمایہ کار جو پوری لاگت کی تصویر سامنے دیکھتے ہیں وہ صحیح فیصلے کرتے ہیں اور بعد میں غیر متوقع چارجز سے بچتے ہیں۔

یونان میں، تمام مکان مالکان اور زمین کے مالکان کو سالانہ پراپرٹی ٹیکس (ENFIA) ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ ٹیکس کی رقم کیڈسٹرل ویلیو، رقبہ اور پراپرٹی کے مقام پر منحصر ہے۔

• بنیادی شرح: جائیداد کی تخمینہ شدہ قیمت کا تقریباً 0.1–0.3% فی سال۔
• عملی طور پر، 2024 میں ایتھنز میں ایک اپارٹمنٹ (70 مربع میٹر) کا مالک اوسطاً 250-350 یورو ادا کرتا ہے۔
• مقامی رعایت: صوبوں اور جزیروں پر ٹیکس بڑے شہروں کی نسبت کم ہے۔

یہ فیس مقامی حکام (آپ کے ضلع/شہر میں) جمع کرتے ہیں۔ رقم پراپرٹی کے محل وقوع پر منحصر ہے اور اس کی کیڈسٹرل ویلیو کا تقریباً 0.2-0.3% ہے۔

پراپرٹی کی قیمت سب کچھ نہیں ہے۔ یونان میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کرتے وقت، خریدار لازمی اضافی فیس ادا کرتا ہے:

• ریاستی ڈیوٹی: قیمت کا 3%۔
• نوٹری فیس: لین دین کی رقم کا 1-1.5%۔
• وکیل/وکیل خدمات: تقریباً 1%۔
• ایجنٹ کا کمیشن: 2-3%۔

پایان لائن: یہ منسلک اخراجات اکثر جائیداد کی قیمت خرید کے 7-10% تک ہوتے ہیں۔

اس وقت ایک اہم فائدہ: نئی عمارت میں نیا اپارٹمنٹ خریدتے وقت، آپ کو 2025 کے آخر تک VAT (24%) ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ بچت کرنے کا یہ ایک بہترین موقع ہے!

2025 کے بعد: VAT واپس آئے گا (24%)، اور نئی عمارتوں میں رہائش اس رقم سے مزید مہنگی ہو جائے گی۔

آسٹریا میں، رئیل اسٹیٹ خریدتے وقت، آپ کو ادائیگی کرنی ہوگی:

• Grunderwerbssteuer - خریداری ٹیکس، 3.5% ہے؛
• رینٹل انکم ٹیکس (Einkommenssteuer) - آپ کی آمدنی کے لحاظ سے 55% تک پہنچ سکتا ہے۔ نیز دیگر فیس اور چارجز، جس میں مزید 10-12% تک اضافہ ہو سکتا ہے۔

یونان میں، ٹیکس اوسطاً کم ہیں، اور ان کو بہتر بنانے کے مختلف قانونی طریقے بھی ہیں۔

ان لوگوں کے لیے جو بیرون ملک رہتے ہیں یا بہت زیادہ وقت گزارتے ہیں، یونان ایک "نان ڈوم" ٹیکس نظام پیش کرتا ہے — آپ بیرون ملک سے ہونے والی تمام آمدنی پر سالانہ €100,000 کا فلیٹ ٹیکس ادا کرتے ہیں۔ اس سے کرایہ یا ریل اسٹیٹ کی فروخت سے حاصل ہونے والے منافع پر ٹیکس کو نمایاں طور پر کم کرنے میں مدد ملتی ہے۔

گولڈن ویزا درخواست کی کارروائی میں رجحانات
(ذریعہ https://www.imidaily.com/europe/greece-cuts-golden-visa-backlog-set-for-record-year/ )

یونانی گولڈن ویزا ریل اسٹیٹ کی خریداری کے ذریعے یورپی یونین میں رہائش حاصل کرنے کے سب سے آسان اور مقبول طریقوں میں سے ایک ہے۔ پچھلے کچھ سالوں کے دوران، میں نے درجنوں ٹرانزیکشنز کو سنبھالا ہے جہاں گولڈن ویزا حاصل کرنا کلائنٹس کا بنیادی مقصد تھا—خاص طور پر ان خاندانوں، کاروباری افراد، فری لانسرز، اور سرمایہ کاروں کے لیے جو نقل و حرکت کی آزادی کو اہمیت دیتے ہیں اور کسی ایک ملک سے منسلک نہیں رہنا چاہتے ہیں۔

سرمایہ کاری کی رقم خطے پر منحصر ہے اور €250,000 سے €800,000 تک ہوتی ہے۔

2023 سے، یونان کے مختلف علاقوں کے لیے کم از کم حد مختلف ہے۔

عملی طور پر:

— میرے بہت سے کلائنٹس نے €250–270 ہزار کی سرمایہ کاری کی اور یونان میں ایک اپارٹمنٹ خریدا جسے منافع بخش طریقے سے کرائے پر دیا جا سکتا ہے۔

— ایتھنز میں، خاص طور پر مرکز میں، آپ کو پہلے ہی تقریباً 500 ہزار یورو کی ضرورت ہے، خاص طور پر اگر یہ گھر یا پینٹ ہاؤس ہے۔

• یونان میں مستقل طور پر رہنے کے بغیر رہنا ممکن ہے۔
• آپ شینگن ممالک میں آزادانہ سفر کر سکتے ہیں۔
• آپ کاروبار کھول سکتے ہیں، بچوں کو پڑھا سکتے ہیں (اسکولوں/یونیورسٹیوں میں)، یورپی سڑکیں، ہسپتال وغیرہ استعمال کر سکتے ہیں۔
• ایک ساتھ پورے خاندان کے لیے رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنا ممکن ہے: شوہر/بیوی، 21 سال سے کم عمر کے بچے، والدین۔

• یہ ویزا آپ کو کسی یونانی کمپنی میں کام کرنے کی اجازت نہیں دیتا، لیکن آپ اپنا کاروبار چلا سکتے ہیں یا صرف جائیداد کے مالک ہیں۔
• یہ شہریت کی ضمانت نہیں دیتا، لیکن آخرکار قدرتی بنانے کے عمل کے ذریعے ایسا موقع فراہم کر سکتا ہے۔

اگر آپ سال میں 183 دن سے زیادہ ملک میں رہتے ہیں، ٹیکس ادا کرتے ہیں، زبان سیکھتے ہیں، اور مقامی زندگی میں شامل ہو جاتے ہیں، تو آپ سات سال کے بعد شہریت کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ تاہم، یہ ایک الگ عمل ہے اور خودکار نہیں ہے۔

میرے تجربے میں، یونان میں جائیداد خریدنے اور آزادانہ طور پر سفر کرنے کی منصوبہ بندی کرنے والوں کے لیے، گولڈن ویزا پروگرام سب سے آسان اور فائدہ مند اختیارات میں سے ایک ہے۔ آسٹریا میں، تقاضے بہت سخت ہیں اور ان میں معاشرے میں انضمام کا لازمی ثبوت شامل ہے۔

• رئیل اسٹیٹ کی خریداری جو گولڈن ویزا کی ضروریات کو پورا نہیں کرتی ہے (مثال کے طور پر، فی مالک €150,000 مالیت کے متعدد اپارٹمنٹس) شمار نہیں ہوتے ہیں۔
• سرمایہ کار کے ذاتی اکاؤنٹ سے رقوم کی منتقلی نہیں۔
• دستاویزات کا نامکمل سیٹ – ترجمے یا اپوسٹیلز اکثر غائب ہوتے ہیں۔
• پورے خاندان کے لیے ویزا کے لیے درخواست دیتے وقت غلطیاں، خاص طور پر اگر بچوں کی عمر 21 سال سے زیادہ ہو۔

• داخلہ فیس اب علاقے پر منحصر ہے: مرکزی اور مشہور سیاحتی علاقوں میں، کم از کم رقم €500,000 تک بڑھ گئی ہے۔
• فنڈز کے ذرائع کی تصدیق کو مضبوط بنایا گیا ہے، خاص طور پر غیر یورپی یونین کے ممالک کے شہریوں کے لیے۔
• پروسیسنگ کے اوقات کو کم کر دیا گیا ہے: معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد، خریداری کو قانون کے ذریعہ قائم کردہ ٹائم فریم کے اندر مکمل کیا جانا چاہئے۔

یونان میں جائیداد خریدنا صرف خوبصورت نظارے کے بارے میں نہیں ہے۔ یہ ایک مستحکم آمدنی پیدا کرنے کا ایک بہترین طریقہ ہے۔ اب کئی سالوں سے، میں کلائنٹس کی نہ صرف اپارٹمنٹس خریدنے میں مدد کر رہا ہوں بلکہ کرائے کے کاروبار بھی قائم کر رہا ہوں- چاہے وہ مختصر مدت کے سیاح ہوں یا طویل مدتی کرایہ دار۔

مختصر مدت کے کرایے: زیادہ آمدنی، لیکن زیادہ خطرہ

• پلیٹ فارمز: Airbnb، بکنگ، مقامی بکنگ کی خدمات۔
• آمدنی: فی سال 8-10% منافع تک، خاص طور پر مشہور سیاحتی مقامات (ایتھنز، کریٹ، پاروس، روڈس) میں۔
• کامیابی کے عوامل: جائیداد کا مقام، موسمی طلب، انتظام کا معیار، شہرت اور جائزے، اجازت ناموں کی دستیابی۔
• خطرات: مضبوط مسابقت، بڑھتی ہوئی لاگت، آف سیزن کے دوران کم قبضہ۔

ہم کہتے ہیں کہ ایتھنز میں ایک پراپرٹی، جو میٹرو اسٹیشن کے قریب واقع ہے، گرمیوں کے دوران €160,000 کی خریداری کی قیمت کے ساتھ ماہانہ €1,100 تک کی آمدنی پیدا کر سکتی ہے۔

طویل مدتی کرایہ: قابل اعتماد اور پریشانی سے پاک

• معاہدے عام طور پر ایک سے تین سال کی مدت کے لیے کیے جاتے ہیں۔
• منافع کم ہے - تقریباً 3-5% فی سال، لیکن اس میں کم ذاتی شمولیت کی ضرورت ہے۔
• طلباء، مقامی باشندوں اور یونان جانے والے غیر ملکیوں میں اپارٹمنٹس کی مانگ ہے۔
• ان سرمایہ کاروں کے لیے ایک اچھا آپشن جو خود جائیداد کا انتظام نہیں کرنا چاہتے۔

علاقے کے لحاظ سے منافع (اوسط، میرے تجربے کی بنیاد پر):

نئے قوانین اور پابندیاں

یونان میں 2023 سے کئی خطوں میں مختصر مدت کے کرایے کے لیے نئے ضوابط نافذ ہو چکے ہیں:

• ایتھنز کے بعض حصوں اور جزائر پر، Airbnb جیسے پلیٹ فارم کے ذریعے رہائش کرائے پر لینے پر پابندیاں یا کوٹہ ہیں۔
• حکام طویل مدتی کرائے پر منتقلی کی حوصلہ افزائی کر رہے ہیں، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں مقامی رہائشیوں کے لیے مکانات کی کمی ہے۔
• جائیدادوں کے قانونی کرایے کے لیے یونانی نیشنل ٹورازم آرگنائزیشن (EOT) کا لائسنس درکار ہے۔

کس کے کنٹرول میں ہے؟

یونان سے باہر رہنے والے مالکان کے لیے، کرایے کا انتظام کسی ماہر کمپنی کو آؤٹ سورس کیا جا سکتا ہے۔

• خدمات کی فیس عام طور پر آمدنی کے 10-20% کے برابر ہوتی ہے۔
• خدمات میں چیک انز کا اہتمام کرنا، صفائی ستھرائی، مہمانوں کی مدد، اور رپورٹنگ شامل ہیں۔
• مقامی نجی آپریٹرز اور بین الاقوامی نیٹ ورک دونوں ہی مارکیٹ میں کام کرتے ہیں۔

یونان میں کرائے کی آمدنی پر ٹیکس لگانا

ٹیکس ریٹرن فائل کرنا لازمی ہے۔ ٹیکس کی اصلاح نان ڈوم اسٹیٹس یا کمپنی کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کے حصول کے ذریعے ممکن ہے۔ غیر رہائشی کرایہ کی آمدنی پر 15% کی فلیٹ ٹیکس کی شرح سے مشروط ہیں، قطع نظر اس کے سائز کے۔

آسٹریا کے ساتھ موازنہ

نتیجہ: یونان میں جائیداد کرائے پر دینا آسٹریا کی نسبت زیادہ منافع بخش اور آسان ہے۔ اپنی آمدنی کو بڑھانے کے لیے، جائیداد اور کرایے کی قسم کی صحیح شناخت کرنا، ممکنہ خطرات کو کم کرنا، اور قابل اطلاق قانونی تقاضوں پر سختی سے عمل کرنا ضروری ہے۔.

لیکن وسیع تجربے کے ساتھ آسٹریا کے رئیل اسٹیٹ کے ایک ماہر کے طور پر، میں یہ کہہ سکتا ہوں کہ یونان کی اپیل کے باوجود، یہ سمجھنا ضروری ہے کہ آسٹریا ایک مختلف حکمت عملی پیش کرتا ہے: یہ فوری واپسی کے بارے میں کم اور سرمائے کے تحفظ، مستحکم ترقی، اور وقار کے بارے میں زیادہ ہے۔ ویانا مارکیٹ کو یورپ میں سرمایہ کاروں کے لیے محفوظ ترین پناہ گاہوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ ویانا میں ایک اپارٹمنٹ کو بنیادی اثاثہ کے طور پر سمجھ میں آتا ہے جی ہاں، آپ ایسی جائیداد کے لیے زیادہ ادائیگی کرتے ہیں اور مزید پیچیدہ طریقہ کار سے گزرتے ہیں، لیکن اس کے بدلے میں آپ کو محفوظ حقوق، ایک قابل پیشن گوئی مارکیٹ، اور رئیل اسٹیٹ ملتے ہیں جس کی قیمت وقت کے ساتھ ساتھ بڑھتی ہے۔

اگر آپ یونان میں گھر خریدنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں، تو آپ کو بہت سے عوامل پر غور کرنے کی ضرورت ہے، جیسے کہ لاگت، بنیادی ڈھانچہ، کرایہ دار کی طلب، ترقی کی صلاحیت، اور لیکویڈیٹی۔ میں اپنے کلائنٹس کو باقاعدگی سے سمجھاتا ہوں کہ اسی قیمت پر، آپ ایتھنز کے قلب میں ایک اپارٹمنٹ خرید سکتے ہیں یا چلکیڈیکی کے ساحل پر ایک گھر خرید سکتے ہیں — انتخاب آپ کی ترجیحات پر منحصر ہے۔

ایتھنز یونان کی سب سے بڑی اور فعال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہے۔

• ایتھنز میں مکانات کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، خاص طور پر مرکزی علاقوں کے ساتھ ساتھ گلیفاڈا، کیفیسیا اور پیلیو فالیرو میں۔
• یہ شہر قلیل مدتی یا طویل مدتی کرائے پر سرمایہ کاری کے ساتھ ساتھ ذاتی رہائش کے لیے رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے مثالی ہے۔
• ایتھنز میں اپارٹمنٹ خریدنا آمدنی پیدا کرنے اور گولڈن ویزا حاصل کرنے دونوں کے لیے فائدہ مند ہے۔

مثال کے طور پر، Pangrati علاقے میں، مکان €2,500 فی m² سے خریدا جا سکتا ہے، ممکنہ کرائے کی پیداوار 7% تک ہے۔

تھیسالونیکی ایک سستا متبادل ہے۔

• یونان میں دوسری سب سے اہم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ۔
• مطالبہ بنیادی طور پر مقامی باشندوں کی طرف سے ہے، اور رہائش کے اخراجات ایتھنز کے مقابلے میں کم ہیں۔
• ایک بڑے شہر میں سستی رئیل اسٹیٹ کی تلاش کرنے والوں کے لیے ایک مثالی آپشن۔

یونیورسٹیوں کی موجودگی کی وجہ سے، Erasmus پروگرام کے تحت طلباء کو کرایہ پر دیئے گئے اپارٹمنٹس کی مانگ ہے۔

یونانی جزائر - لگژری اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ

• مشہور جزائر جیسے سینٹورینی، میکونوس، رہوڈز، کریٹ اور کورفو میں کرایے کی اعلیٰ صلاحیت ہے۔
• ساحل پر گھر خریدنے یا اپارٹمنٹ ہوٹلوں میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے مثالی۔
• پراپرٹی کی قیمتیں زیادہ ہیں اور لاجسٹکس زیادہ پیچیدہ ہو سکتے ہیں، لیکن چوٹی کے موسم میں، منافع 9-10% سالانہ ہوتا ہے۔

مثال کے طور پر، Mykonos میں سمندر کے نظارے والے ولا کی قیمت €800,000 سے ہوگی، لیکن مؤثر انتظام کے ساتھ یہ فی سیزن €100,000 تک کما سکتا ہے۔

Peloponnese ایک کم قیمت والی مارکیٹ ہے۔

• سستی جائیداد کی قیمتیں، متاثر کن مناظر، اور نئے ہوٹلوں اور گولف کمپلیکس کے ساتھ تیزی سے ترقی پذیر انفراسٹرکچر۔
• یونان میں موسم گرما کی تعطیلات کی منصوبہ بندی کرنے والے خاندانوں میں مقبول۔
• خاص طور پر کوسٹا ناوارینو کے علاقے میں اپارتھوٹل پروجیکٹس کی اعلیٰ صلاحیت۔

Epirus, Thessaly, Macedonia - معیشت کا حصہ

ان علاقوں میں، €30,000 سے رئیل اسٹیٹ خریدنا ممکن ہے، تاہم:

• کرائے کی مانگ کم ہے،
• نقل و حمل کی رسائی محدود ہے،
• قدر میں نمایاں ترقی کے امکانات معتدل ہیں۔

مقام کا انتخاب کرتے وقت کلیدی معیار:

سرمایہ کاری کے موجودہ رجحانات: لوگ اب کہاں سرمایہ کاری کر رہے ہیں؟

یونان میں جائیداد کی خریداری کی منصوبہ بندی کرتے وقت، اہم سوال یہ نہیں ہے کہ "سب سے سستا کہاں ہے" بلکہ "بہترین امکان کہاں ہے؟" مارکیٹ متحرک ہے۔

اب کہاں خریدیں:

• سینٹرل ایتھنز (کوکاکی، پنگراتی، کیرامیکوس) – اسرائیل، فرانس اور امریکہ کے سرمایہ کار اب بھی یہاں اپارٹمنٹس خرید رہے ہیں۔ وہ بنیادی طور پر کرائے کے مقاصد کے لیے خرید رہے ہیں۔ گزشتہ تین سالوں میں یہاں کی قیمتوں میں ایک تہائی اضافہ ہوا ہے۔
• Glyfada، Voula، اور Vouliagmeni متحدہ عرب امارات اور جرمنی کے امیر خریداروں کے علاقے ہیں۔ وہ ذاتی استعمال اور کرایہ پر لینے کے لیے دونوں خریدتے ہیں (اکثر یہ انتظامی ایجنسیوں کو سونپتے ہیں)۔
• تھیسالونیکی پرکشش ہے کیونکہ اس کے اپنے مقامی خریدار ہیں، شہر ترقی کر رہا ہے، اور قیمتیں فی الحال کم ہیں۔ اگر آپ سستا سودا تلاش کر رہے ہیں تو یہ ایک اچھا انتخاب ہے، لیکن اس توقع کے ساتھ کہ قیمتیں بڑھیں گی۔
• Mykonos، Santorini، اور Corfu امریکہ، کینیڈا، اور لبنان کے امیر افراد کے لیے منزلیں ہیں۔ وہ سمندر کے کنارے مہنگے ولا اور گھر خریدتے ہیں، یا تو سیاحوں کو مختصر مدت کے قیام کے لیے یا اپنی فیملی کی چھٹیوں کے لیے کرائے پر دیتے ہیں۔

جہاں ترقی کی توقع ہے:

• پیلوپونیس (کوسٹا ناوارینو، تولو، کالاماٹا) : یہاں سیاحت کا شعبہ فعال طور پر ترقی کر رہا ہے، لگژری فائیو سٹار ہوٹل اور گولف ریزورٹس نمودار ہو رہے ہیں، جس سے یہ خطہ رہائشی رئیل اسٹیٹ اور اپارتھوٹلز میں سرمایہ کاری کے لیے امید افزا ہے۔
• پیریئس اور ویسٹرن ایتھنز : یہ علاقے اب بھی کم قیمتی ہیں لیکن بندرگاہ سے قربت، نئی میٹرو لائنز اور واٹر فرنٹ کی بحالی کے منصوبوں کی بدولت تیزی سے ترقی کر رہے ہیں۔
• وسطی اور شمالی یونان (Volos, Ioannina) : یہاں رہائش سستی ہے، اور مقامی سیاحت اور یورپی یونین کے تعاون سے ترقیاتی پروگراموں کی وجہ سے مقبولیت بڑھ رہی ہے۔

یونان میں ایک اپارٹمنٹ پر اچھا سودا خریدنا چاہتے ہیں؟ تین چیزوں پر غور کریں: علاقے کی ترقی، آپ کس کو کرائے پر دیں گے، اور مقامی حکومت کے منصوبے۔ قیمتیں 2027 تک بڑھیں گی، نہ صرف ایتھنز میں، بلکہ جنوبی ساحل (پیلوپونیس) اور سب سے زیادہ سیاحتی جزیروں پر بھی — وہ جگہیں جہاں چھٹیاں گزارنے والوں کی کثرت ہوتی ہے۔

یونان میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کی اکثریت (65% سے زیادہ) موجودہ گھروں کے لیے ہے۔ یہ ملک کے تاریخی تعمیراتی طریقوں کے ساتھ ساتھ مارکیٹ کی تفصیلات کی وجہ سے ہے: جائیدادوں کی دستیابی، ان کے سازگار مقامات، اور نئے تعمیراتی منصوبوں کی محدود تعداد۔

یونانی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ری سیل پراپرٹیز کا غلبہ ہے، بنیادی طور پر ایتھنز میں اپارٹمنٹس اور جزائر پر بیچ فرنٹ ہوم۔ یہ پراپرٹیز عام طور پر تمام ضروری سہولیات کے ساتھ آتی ہیں، اچھی طرح سے برقرار رکھنے والے علاقوں میں واقع ہیں، اور اکثر کرائے پر دی جاتی ہیں۔ بعض صورتوں میں، یہ مکمل طور پر تزئین و آرائش شدہ اپارٹمنٹس ہیں، جو کرائے یا ذاتی استعمال کے لیے فوری قبضے کے لیے تیار ہیں۔

مثال: کاسمیٹک تزئین و آرائش کے ساتھ ایتھنز کے پانگراٹی علاقے میں ایک 65 m² اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً €145,000–€160,000 ہے اور خریداری کے فوراً بعد کرایہ کی آمدنی پیدا کر سکتا ہے۔

یونان میں مکانات کا ایک اہم حصہ 1980 کی دہائی میں عمارت کے نئے معیارات کے متعارف ہونے سے پہلے تعمیر کیا گیا تھا۔ نتیجے کے طور پر، ان عمارتوں میں اکثر کم توانائی کی بچت ہوتی ہے، آواز کی خراب موصلیت ہوتی ہے، اور ان کی تزئین و آرائش، بعض اوقات بڑی مرمت کی ضرورت ہوتی ہے۔ 2023 میں، یونانی حکام نے توانائی کی بچت والی عمارتوں کے ریٹروفٹ کے لیے سبسڈی فراہم کرنا شروع کی، لیکن یہ اقدامات صرف مقامی باشندوں کے لیے دستیاب ہیں۔

یونان میں نئی ​​تعمیرات کے محدود حجم کے باوجود، 2024-2025 میں امید افزا منصوبے نافذ کیے جا رہے ہیں:

• ایتھنز (گلیفڈا، وولا، نی سمیرنی اضلاع) میں توانائی کی بچت والی ٹیکنالوجیز، ایلیویٹرز اور پارکنگ کی جگہوں کے ساتھ جدید عمارتیں تعمیر کی جا رہی ہیں۔
• نئے کمپلیکس میں فی مربع میٹر لاگت €3,000 سے €6,000 تک مختلف ہوتی ہے، جگہ اور فنشنگ کے معیار پر منحصر ہے۔
• یونان میں نئی ​​عمارتیں 2025 کے آخر تک VAT سے مستثنیٰ ہیں، جو انہیں خریداروں کے لیے زیادہ پرکشش بناتی ہیں۔

مثال: 90 m² کا ایک وسیع و عریض اپارٹمنٹ جس میں ایک بڑی چھت اور سمندری نظارے ہیں وولا میں فروخت کے لیے ہے، جس کی قیمت تقریباً €520,000 ہے۔ خریداری آپ کو گولڈن ویزا کا حقدار بناتی ہے۔

نتیجہ: یونان میں اپارٹمنٹ خریدنے کا ارادہ ہے؟ ری سیل پراپرٹی کے ساتھ شروع کریں — یہ تیز تر اور آسان ہے، خاص طور پر اگر آپ اسے کرایہ پر لینا چاہتے ہیں یا فوری طور پر منتقل کرنا چاہتے ہیں۔ نئی تعمیرات کم عام ہیں، لیکن بہتر معیار کی ہیں اور افادیت پر بچت پیش کرتی ہیں۔ دونوں آپشنز فی الحال منافع بخش ہیں، نئے بلڈنگ ٹیکس کے خاتمے اور زیادہ مانگ کی بدولت۔

یونانی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ گرم ہے، لیکن نئی پیشرفت بہت کم ہے۔ یہ نہ صرف معیاری سرمایہ کاری کے لیے بلکہ غیر روایتی طریقوں کے لیے بھی دروازے کھولتا ہے، خاص طور پر اگر آپ زیادہ منافع یا لچکدار اختیارات تلاش کر رہے ہیں۔

یونان میں ایک بڑا اپارٹمنٹ خریدنے کے بجائے، آپ دو یا تین چھوٹے اسٹوڈیو اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔ یہ آپ کو اجازت دے گا:

• مجموعی طور پر زیادہ کمائیں - ہر سال 7-9% تک؛
• لچکدار رینٹل مینجمنٹ: روزانہ کرایہ پر، کئی مہینوں کے لیے، یا انفرادی طور پر فروخت؛
• مختلف علاقوں میں مکانات کے مالک ہو کر خطرات کو تقسیم کریں۔

مثال: €300,000 میں اپارٹمنٹ کے بجائے، آپ ایتھنز کے مختلف حصوں میں ہر ایک میں €100,000 میں تین اسٹوڈیوز خرید سکتے ہیں اور زیادہ مستحکم آمدنی حاصل کر سکتے ہیں۔

یونان میں، 1980 سے پہلے بنائے گئے اپارٹمنٹس عام طور پر اوسط سے کم ہیں۔ اگر تزئین و آرائش اور توانائی کی بچت ہو، تو انہیں زیادہ قیمت پر فروخت کیا جا سکتا ہے، جس سے 20-40% منافع کمایا جا سکتا ہے۔

• پلس: اس طرح کے اختیارات تقریباً ہر علاقے میں دستیاب ہیں۔
• نقصانات: آپ کو وقت گزارنا پڑے گا اور ثابت شدہ پیشہ ور افراد تلاش کرنا ہوں گے۔
• ایتھنز اور تھیسالونیکی میں اسے اکثر "پلٹائیں حکمت عملی" کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے۔

آمدنی کی تلاش میں سرمایہ کاروں کے لیے، یونان میں رئیل اسٹیٹ کو بطور کاروبار استعمال کیا جا سکتا ہے:

• آپ 10-20 کمروں کے ساتھ پہلے سے کام کرنے والا منی ہوٹل خرید سکتے ہیں۔
• رہائشی عمارت کو ایک الگ ہوٹل میں تبدیل کرنا؛
• سالانہ 10-12% تک کمائیں، خاص طور پر مشہور جزیروں - کریٹ، سینٹورینی، پاروس پر۔

اس کے لیے Hellenic Tourism Organization (EOT) کے ساتھ لائسنس اور رجسٹریشن کی ضرورت ہے۔

اگر آپ یونان میں رئیل اسٹیٹ میں اس کا انتظام کیے بغیر سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، تو آپ خصوصی فنڈز کے ذریعے سرمایہ کاری کر سکتے ہیں:

• REIC (Real Estate Investment Companies) ٹیکس وقفوں کے ساتھ REIT کا ایک مقامی ورژن ہے۔
• AEEAP - ریگولیٹڈ کمپنیاں، جن میں €250,000 کی کم از کم سرمایہ کاری کے ساتھ داخل کیا جا سکتا ہے۔

پیشہ: سرمایہ کاری مختلف جائیدادوں میں تقسیم کی جاتی ہے، جس کا انتظام پیشہ ور افراد کرتے ہیں، اور آمدنی غیر فعال ہے۔

یونان میں زمین میں سرمایہ کاری تیزی سے مقبول ہوتی جا رہی ہے، حالانکہ یہ ایک زیادہ پیچیدہ آپشن ہے:

• ایتھنز کے آس پاس اور پیلوپونیس کے سیاحتی علاقوں میں زمین کے پلاٹ خاص طور پر مانگ میں ہیں۔
• ان کا استعمال ولا، رہائشی کمپلیکس یا بعد میں فروخت کے لیے اپارٹمنٹس بنانے کے لیے کیا جا سکتا ہے۔
• اہم چیز یہ یقینی بنانا ہے کہ دستاویزات "صاف" ہیں اور عمارت کے ضوابط کی تعمیل کرنا ہے۔

اگر آپ یونان میں صرف ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے علاوہ مزید کچھ کرنا چاہتے ہیں، بلکہ زیادہ کمانا اور زیادہ فعال ہونا چاہتے ہیں، تو آپ دوسری حکمت عملیوں کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ یہ حکمت عملی آپ کو اپنی آمدنی بڑھانے اور یونانی مارکیٹ کے لچکدار مواقع سے فائدہ اٹھانے میں مدد کریں گی، جو کہ مثال کے طور پر آسٹریا سے کم پابندی والا ہے۔

اگرچہ یونان میں رئیل اسٹیٹ مقبول اور منافع بخش ہے، لیکن اس میں نقصانات ہیں، خاص طور پر اگر آپ سخت قوانین کو ترجیح دیتے ہیں (جیسے آسٹریا میں)۔ اپارٹمنٹ یا مکان خریدنے سے پہلے غور کرنے کے لیے یہاں اہم خطرات ہیں۔

ہاں، یونان یورپی یونین میں ہے، یورو کے ساتھ اور سرمائے کی کوئی پابندی نہیں۔ لیکن بیوروکریسی کے لیے تیار رہیں: ٹیکس شناختی نمبر حاصل کرنا، لین دین کی دستاویزات کی تصدیق کرنا، اور رجسٹریشن وقت طلب عمل ہیں جن کے لیے صبر اور وکیل کی مدد کی ضرورت ہوتی ہے۔

میں یونانی وکیل کے بغیر آگے بڑھنے کے خلاف سختی سے مشورہ دیتا ہوں۔ ایک کے بغیر، کوئی بھی لین دین، یہاں تک کہ ایک سادہ بھی، پھنس جانے کا خطرہ ہے۔ یاد رکھیں: رئیل اسٹیٹ، رینٹل، اور ٹیکس کے قوانین کو اکثر اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے۔ مثال کے طور پر، قلیل مدتی کرائے کے ضوابط تقریباً ہر سیزن میں تبدیل ہوتے ہیں—اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اپنے منصوبوں میں اس کو شامل کریں۔

یونان میں، Airbnb اور بکنگ جیسے پلیٹ فارم اچھی طرح کام کر رہے ہیں، لیکن حکام نے ضوابط متعارف کرائے ہیں:

• آپ اپنی پراپرٹی سال میں 90 دن سے زیادہ کے لیے کرائے پر لے سکتے ہیں۔
• اپارٹمنٹ عمارتوں میں پابندیاں ہیں۔
• آپ کو پراپرٹی کو رجسٹر کرنے اور EOT نمبر حاصل کرنے کی ضرورت ہے۔

کرایہ پر لینے سے پہلے، خاص طور پر ایتھنز یا جزیروں پر، مقامی قوانین اور حالات کو چیک کریں۔

یہ ریزورٹس (کریٹ، سینٹورینی، میکونوس) میں سب سے زیادہ واضح ہے: مئی سے اکتوبر تک مکانات سیاحوں سے بھرے رہتے ہیں، لیکن نومبر سے مارچ تک یہ خاموشی ہے، اور کرایہ پر لینا تقریباً ناممکن ہے۔

میں اپنے کلائنٹس سے ہمیشہ کہتا ہوں: اپنی آمدنی کا حساب پورے سال کی کرو، نہ صرف گرمیوں کے لیے۔ اگر آپ اپنی جائیداد کو باقاعدگی سے کرائے پر دیتے ہیں (یا اسے ایتھنز جیسے شہر میں خریدا ہے)، تو آپ کے کرایے کی آمدنی زیادہ مستحکم ہے، اور سردیوں میں کمی اتنی اہم نہیں ہے۔

اگر آپ یونانی جزیرے پر مکان خریدنے کا ارادہ کر رہے ہیں تو براہ کرم غور کریں۔

• پانی کبھی کبھی ٹینکروں کے ذریعے پہنچایا جاتا ہے۔
• موسم سرما میں، طوفان اور تیز ہوائیں نقل و حمل میں مداخلت کر سکتی ہیں۔
• چوٹی کے موسم کے دوران، پاور گرڈز اوور لوڈ ہو سکتے ہیں۔

یہ مسائل مہلک نہیں ہیں، لیکن مقامی حالات کو سمجھنے اور دیکھ بھال کے اخراجات کی مناسب منصوبہ بندی کی ضرورت ہے۔

ایتھنز یا تھیسالونیکی میں اپارٹمنٹ بیچنا آسان ہے۔ لیکن جزائر پر یا دیہی علاقوں میں، اس میں چھ ماہ سے ایک سال لگ سکتا ہے، خاص طور پر اگر عمارت منفرد ہو۔

میں ایتھنز میں اپارٹمنٹس خریدنے کی تجویز کرتا ہوں — جہاں میٹرو، دکانیں اور اسکول ہیں۔ بعد میں فروخت کرنا آسان ہو جائے گا، اور کم پریشانی ہوگی۔

یہ ریزورٹس (کریٹ، سینٹورینی، میکونوس) میں سب سے زیادہ واضح ہے: مئی سے اکتوبر تک مکانات سیاحوں سے بھرے رہتے ہیں، لیکن نومبر سے مارچ تک یہ خاموشی ہے، اور کرایہ پر لینا تقریباً ناممکن ہے۔

میں اپنے کلائنٹس سے ہمیشہ کہتا ہوں: اپنی آمدنی کا حساب پورے سال کی کرو، نہ صرف گرمیوں کے لیے۔ اگر آپ اپنی جائیداد کو باقاعدگی سے کرائے پر دیتے ہیں (یا اسے ایتھنز جیسے شہر میں خریدا ہے)، تو آپ کے کرایے کی آمدنی زیادہ مستحکم ہے، اور سردیوں میں کمی اتنی اہم نہیں ہے۔

یونان یورپ کا سب سے دھوپ والا ملک ہے، جو سال میں 300 صاف، گرم دن تک فخر کرتا ہے۔ سمندر، صاف ہوا، اور ہلکی سردیاں اسے مستقل نقل مکانی یا سردی سے موسم سرما میں نکلنے کے لیے مثالی بناتی ہیں۔

علاج سرکاری ہسپتالوں اور نجی کلینکس دونوں میں دستیاب ہے۔ نجی شعبہ اعلیٰ معیار، مناسب قیمتیں پیش کرتا ہے، اور یقیناً آسٹریا کے مقابلے سستا ہے۔

بچوں کے لیے، بین الاقوامی اسکول ہیں۔ یونیورسٹیاں انگریزی میں پروگرام پیش کرتی ہیں۔ پرائیویٹ اسکول میں بچے کا داخلہ بجٹ کا معاملہ ہے، موقع نہیں۔

جہاں تک حفاظت کا تعلق ہے، یہاں زندگی پرامن ہے، خاص طور پر چھوٹے شہروں اور جزیروں میں۔ جرم نایاب ہے، اور زائرین کے ساتھ کھلے عام سلوک کیا جاتا ہے۔

"کیا یونان میں رہنا مہنگا ہے؟" بہت سے لوگ پوچھتے ہیں. میرا جواب: یہاں کے اخراجات آسٹریا، جرمنی یا فرانس سے کم ہیں۔ کھانا، خدمات، اور کرایہ سبھی مناسب قیمت پر ہیں۔ ایک ہی وقت میں، زندگی آرام دہ ہے، خاص طور پر بڑے یورپی شہروں کے مقابلے میں۔ مقام اور رہائش کی قسم کا انتخاب کرتے وقت یہ ایک اہم فائدہ ہے۔

یونانی شہر کے مصروف علاقے میں ایک کیفے یا ریستوراں میں کھانا کھانے والے جوڑے تقریباً 25-30 یورو ادا کرنے کی توقع کر سکتے ہیں۔ ماہانہ ہاؤسنگ اخراجات (افادیت) عام طور پر 80 سے 120 یورو تک ہوتے ہیں۔ ایتھنز میں ایک مختصر ٹیکسی کی سواری کی لاگت کم از کم 3.50 یورو ہوگی۔

مواصلات، نقل و حمل، اور بینکنگ کے بنیادی ڈھانچے کے حوالے سے، دارالحکومت، بڑے شہر، اور مشہور جزیرے سبھی اچھی طرح سے لیس ہیں — آپ کی ضرورت کی ہر چیز آسانی سے دستیاب ہے۔ تاہم، اگر آپ دیہی علاقوں کا سفر کرتے ہیں، تو لاجسٹکس اور صحت کی دیکھ بھال سمیت خدمات تک رسائی میں نمایاں کمی واقع ہوسکتی ہے۔ دیہی یونان میں گھر خریدنے سے پہلے یہ ایک انتہائی اہم پہلو ہے۔

یونان میں جائیداد خریدنے اور گولڈن ویزا پروگرام کے ذریعے رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کے بعد، آپ مؤثر طریقے سے حکومتی خدمات کے وہی حقوق حاصل کرتے ہیں جو یونانی شہریوں کے ہوتے ہیں۔ اس میں اسکولوں تک رسائی، صحت کی دیکھ بھال کی سہولیات، اور سماجی پروگرام شامل ہیں۔

• صحت کی دیکھ بھال: EOPYY نیشنل ہیلتھ کیئر سسٹم بنیادی طبی دیکھ بھال فراہم کرتا ہے۔ پرائیویٹ سیکٹر نسبتاً سستی قیمتوں پر اعلیٰ سطح کی خدمات پیش کرتا ہے — مثال کے طور پر، ایک عام پریکٹیشنر کے دورے پر تقریباً €30 لاگت آتی ہے، اور الٹراساؤنڈ اسکین کی لاگت €40-50 ہے۔ پرائیویٹ انشورنس €500 فی سال سے شروع ہو کر دستیاب ہے۔
• تعلیم: ایتھنز، گلیفاڈا، تھیسالونیکی، اور کریٹ €5,000 سے €10,000 تک کی سالانہ ٹیوشن کے ساتھ بین الاقوامی اور انگریزی زبان کے اسکول پیش کرتے ہیں۔ سرکاری اسکول مفت ہیں، لیکن تعلیم یونانی میں ہے۔
• قانونی حیثیت: رہائشی اجازت نامہ ملک میں باضابطہ طور پر رہنے، بینک اکاؤنٹس کھولنے، افادیت کی خدمات حاصل کرنے، اور طویل مدتی معاہدوں میں داخل ہونے کا حق دیتا ہے۔ پاور آف اٹارنی کے ساتھ زیادہ تر رسمی کاموں کو دور سے ہینڈل کیا جا سکتا ہے۔

بہت سے سرمایہ کاروں کے لیے، یونان میں رئیل اسٹیٹ نہ صرف ایک اثاثہ بنتا جا رہا ہے، بلکہ غیر ضروری نوکر شاہی کے بغیر منتقل ہونے یا یہاں پر آرام دہ حالات میں کافی وقت گزارنے کا ایک طریقہ بھی بنتا جا رہا ہے۔

ایک ایجنٹ کے طور پر، میں عام طور پر کہتا ہوں کہ آسٹریا آرڈر اور واضح قوانین کے بارے میں ہے، جبکہ یونان آزادی اور زندگی کے مزید مواقع کے بارے میں ہے۔

آسٹریا میں بہت منظم ہے: ہر چیز واضح، قواعد پر مبنی، آسان شہروں اور اچھی طرح سے ڈیزائن کردہ انفراسٹرکچر کے ساتھ۔ لیکن یہ آرڈر قیمت پر آتا ہے: کرایہ، افادیت، خدمات، اور ٹیکس مہنگے ہیں۔

یونان میں ، خاص طور پر اگر آپ اپنی جائیداد کے مالک ہیں، تو زندگی بہت زیادہ آرام دہ ہے۔ یوٹیلیٹیز عام طور پر €100-€150 ماہانہ ہیں، گروسری تازہ اور کم مہنگی ہے، اور آب و ہوا معتدل ہے، خاص طور پر بڑے شہروں سے دور۔ بلاشبہ، کاغذی کارروائی پیچیدہ ہو سکتی ہے اور خدمات ہمیشہ قابل بھروسہ نہیں ہوتیں، لیکن گرم موسم، سمندر، اور دوستانہ لوگ روزمرہ کی زندگی کو نمایاں طور پر زیادہ آرام دہ اور پرسکون بنا دیتے ہیں۔

حفاظت کے بارے میں چند الفاظ۔ تنظیم اور طبی دیکھ بھال کے لحاظ سے، آسٹریا واضح طور پر یونان سے برتر ہے۔ تاہم، چھوٹے یونانی شہر اور علاقے کافی محفوظ اور پر سکون ماحول پیش کرتے ہیں۔ بنیادی فرق ترجیحات میں ہے: یونان کا جذبہ اور سمندری مناظر بمقابلہ آسٹریا کی ترتیب۔

میں تیزی سے دیکھ رہا ہوں کہ لوگوں کو نہ صرف سرمایہ کاری کے منافع کی ضرورت ہے بلکہ ذاتی جگہ کی بھی ضرورت ہے — رہنے کے لیے ایک پرسکون اور محفوظ جگہ، گھر کے عدم استحکام سے سکون کا سانس لینا، اور یورپ میں محفوظ قدم جمانا۔ اس لحاظ سے، یونان میں جائیداد خریدنا ایک بہت ہی منطقی انتخاب لگتا ہے۔

یونان میں €250,000 یا اس سے زیادہ کی جائیداد خرید کر، آپ رہائشی اجازت نامہ حاصل کر سکتے ہیں۔ یہ غیر مستحکم ممالک سے تعلق رکھنے والے لوگوں جو دوسرے ممالک سے وابستہ طویل طریقہ کار اور بھاری اخراجات کے بغیر یورپ میں رہنا چاہتے ہیں۔

ریٹائر ہونے والے اکثر گرم آب و ہوا، سادہ زندگی اور کم قیمتوں کی وجہ سے یہاں مکان خریدتے ہیں۔ کھانا، ڈاکٹر، بجلی اور پانی سب کچھ آسٹریا سے سستا ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہاں پر امن ہے، اور زندگی کے لیے ضروری ہر چیز دستیاب ہے، بالکل یورپ کی طرح۔

اگر آپ ڈیجیٹل خانہ بدوش تو یونان آپ کو درکار ہر چیز پیش کرتا ہے: قابل اعتماد انٹرنیٹ، سستی کرایہ اور خریداری کی قیمتیں، پریشانی سے پاک بینکنگ، اور ایک منفرد، آرام دہ ماحول۔ اس کے علاوہ، آپ ایک خصوصی ریزیڈنسی ویزا سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔

ویانا سے موازنہ کرتے وقت، انتخاب کا تعین ذاتی ترجیحات سے کیا جاتا ہے: آسٹریا کا دارالحکومت ڈھانچہ اور بھروسے کی پیشکش کرتا ہے، جب کہ یونان گرم آب و ہوا، آزادی اور زیادہ آرام دہ طرز زندگی پیش کرتا ہے۔ ویانا کے اضلاع کو تلاش کریں گے — تاریخی مرکز سے لے کر پرسکون رہائشی علاقوں تک — شعوری طور پر مقامات کا موازنہ کریں اور یہ سمجھیں کہ ویانا کا ڈھانچہ کس طرح زیادہ لچکدار یونانی مارکیٹ سے مختلف ہے۔ میرا نقطہ نظر: ویانا کام اور مارکیٹ کے تجزیے کے لیے میرا اڈہ بنا ہوا ہے، لیکن یونان تیزی سے ایک ایسی جگہ بنتا جا رہا ہے جہاں میں جسم اور روح دونوں میں واقعی آرام کرتا ہوں۔

یونان میں رئیل اسٹیٹ بیچنے میں کچھ مہینوں سے لے کر ایک سال تک کا وقت لگ سکتا ہے، یہ مقام، جائیداد کی قسم، اور منتخب کردہ فروخت کی حکمت عملی پر منحصر ہے۔ ایتھنز اور تھیسالونیکی جیسے بڑے شہروں میں جائیدادیں تیزی سے فروخت ہوتی ہیں، خاص طور پر اگر ان کی تزئین و آرائش کی گئی ہو اور اچھی آمدنی ہو رہی ہو۔ جزائر اور چھوٹے شہروں میں، خریدار تلاش کرنا زیادہ مشکل ہوتا ہے، خاص طور پر سیاحتی سیزن کے باہر یا اگر قیمت بڑھ جاتی ہے۔

اگر آپ نے گولڈن ویزا پروگرام کے ذریعے یونان میں ایک اپارٹمنٹ خریدا ہے، تو اسے بیچتے وقت رہائش سے وابستہ باریکیوں کو ذہن میں رکھنا ضروری ہے۔ نئے غیر ملکی مالک کے لیے بھی ویزا کے لیے اہل ہونے کے لیے، ان کے لین دین کا موجودہ کم از کم سرمایہ کاری کی حد کو پورا کرنا ضروری ہے — خطے کے لحاظ سے €250,000 سے €800,000 تک۔ اگر آپ پانچ سال گزر جانے سے پہلے جائیداد بیچ دیتے ہیں، تو آپ کے رہائشی اجازت نامے کی میعاد ختم ہو جائے گی، جب تک کہ آپ اس کی جگہ کوئی اور مناسب جائیداد نہیں خریدتے۔

خاندان اکثر یونانی رئیل اسٹیٹ رشتہ داروں کو دیتے ہیں - مثال کے طور پر، اسے تحفے میں دے کر یا پیسے کے عوض بیچ کر۔ اس سے اثاثوں کو کنٹرول کرنے اور وراثت کو آسان بنانے میں مدد ملتی ہے۔

تجربے سے: آسٹریا (خاص طور پر ویانا) میں اپارٹمنٹ بیچنا آسان ہے۔ وہاں سب کچھ واضح ہے: طلب قابل قیاس ہے، قیمتیں مستحکم ہیں، اور بازار کھلا ہے۔ یونان میں، تاہم، سب کچھ محل وقوع اور جائیداد کی حالت پر منحصر ہے. لیکن اگر آپ اچھی طرح سے تیاری کرتے ہیں، اسے اچھی طرح سے پیش کرتے ہیں، اور مقامی باریکیوں کو سمجھتے ہیں، تو فروخت آپ کی سرمایہ کاری کے لیے ایک منافع بخش نتیجہ ہوگی۔

EU میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے ساتھ کام کرتے ہوئے، میں آسٹریا جیسے مستحکم ممالک اور یونان جیسی زیادہ متحرک اور غیر مستحکم مارکیٹوں میں لین دین میں حصہ لیتا ہوں۔ ہر ایک کو ایک مختلف نقطہ نظر کی ضرورت ہوتی ہے – دونوں میں جائیداد کی مستعدی کے عمل میں اور سرمایہ کاری کی حکمت عملی کی منصوبہ بندی میں۔

یونان میں، میں ہمیشہ ایک مکمل قانونی مستعدی کے ساتھ شروع کرنے کی تجویز کرتا ہوں۔ بڑی تعداد میں پرانی عمارتوں کی وجہ سے، خاص طور پر ایتھنز اور جزائر میں، یہ ضروری ہے کہ زمین کی رجسٹری، اجازت ناموں اور کسی بھی قسم کے بوجھ کا بغور جائزہ لیا جائے۔ مقامی وکیل اور انجینئر کے تعاون کے بغیر، خطرات نمایاں طور پر بڑھ سکتے ہیں۔ یہاں کی صورتحال آسٹریا سے مختلف ہے، جہاں تمام دستاویزات یکساں اور واضح معیار کے مطابق تیار کی جاتی ہیں۔

میں اکثر کلائنٹس کو مشورہ دیتا ہوں کہ وہ اس طرح سرمایہ مختص کریں: تقریباً دو تہائی حصہ ویانا جیسی پرسکون اور پیش قیاسی منڈیوں میں، اور بقیہ تیسرا زیادہ متحرک مقامات جیسے ایتھنز یا کریٹ میں۔ اس طرح، وہ آمدنی اور حفاظت کے درمیان توازن برقرار رکھ سکتے ہیں۔ یونان میں، واپسی 7-8% فی سال تک پہنچ سکتی ہے، لیکن آپ کو اس میں شامل ہونے کی ضرورت ہے۔ آسٹریا میں، منافع کم ہے، لیکن خطرات عملی طور پر موجود نہیں ہیں۔

اگر پیسے بچانا، مستحکم آمدنی حاصل کرنا، یا بغیر پریشانی کے رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنا آپ کے لیے اہم ہے، تو آسٹریا کا انتخاب کریں۔ یہ ایک محفوظ پناہ گاہ ہے: ہر چیز کو منظم کیا جاتا ہے، زندگی آرام دہ ہے، اور قیمتیں متوقع طور پر اتار چڑھاؤ آتی ہیں۔

اگر آپ ترقی کے لیے خطرہ مول لینے، قیمتوں کے فرق سے فائدہ اٹھانے، اور سرمایہ کاری کی کوشش کرنے کے لیے تیار ہیں، تو یونان زیادہ بہتر منافع پیش کر سکتا ہے۔ یہ خاص طور پر سچ ہے اگر آپ ایک پرانے گھر میں زندگی کا سانس لیتے ہیں، اسے قلیل مدتی کرائے کے لیے کرائے پر دیتے ہیں، یا ایک منی ہوٹل کھولتے ہیں۔

یونان جوش و خروش، لچک اور زیادہ منافع کا موقع فراہم کرتا ہے۔ یہ بہت سارے مواقع پیش کرتا ہے، لیکن بہت سارے چیلنجز بھی۔ آسٹریا قابل اعتماد، واضح طریقہ کار، اور دہائیوں تک حکمت عملی پیش کرتا ہے۔ اگر آپ اپنے اہداف کے بارے میں واضح وژن رکھتے ہیں اور انہیں حاصل کرنے کے لیے تیار ہیں تو دونوں ممالک اچھے انتخاب ہیں۔

جب یونان بہترین انتخاب ہے۔

یونان میں رئیل اسٹیٹ ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو زیادہ منافع کی قدر کرتے ہیں، جائیدادوں کا آزادانہ انتظام کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں، اور زیادہ سے زیادہ سرمایہ کاری کی آزادی چاہتے ہیں۔ یہ خاص طور پر پرکشش ہے:

• گولڈن ویزا پروگرام کے ذریعے رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنا؛
• سیاحت کے شعبے میں سرمایہ کاری - ولا اور اپارٹمنٹ سے لے کر ایئر بی این بی کے کرایے تک؛
• قیمت میں اضافے اور بعد میں فروخت کی توقع کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی خریداری؛
• ریٹائرڈ لوگ اور دور دراز کے پیشہ ور افراد جو گرم آب و ہوا، آرام دہ زندگی، اور سستی قیمتوں کی قدر کرتے ہیں۔

جب آسٹریا بہتر ہے۔

آسٹریا ان لوگوں کے لیے مثالی ہے جو محفوظ اثاثے کے تحفظ کو ترجیح دیتے ہیں، پیشین گوئی کی قدر کرتے ہیں، اور اپنی جائیداد کا فعال طور پر انتظام کرنے کا ارادہ نہیں رکھتے ہیں۔ یہ اس کے لیے خاص طور پر اچھا انتخاب ہے:

• ایسے خاندان جن میں بچے ہیں جو اعلیٰ معیار کی زندگی کی قدر کرتے ہیں۔
• وہ سرمایہ کار جو ذاتی شمولیت کے بغیر غیر فعال آمدنی کو ترجیح دیتے ہیں؛
• وہ لوگ جو قانونی خطرات کو کم کرنا چاہتے ہیں اور قوانین کے استحکام میں پراعتماد ہیں۔

سرمایہ کاری کے وکیل سے عمومی مشورہ:

1. دستاویزات آپ کی زرہ ہیں۔ یونان میں، ہر چیز کو تین بار چیک کریں: پرانے مکانات، مبہم پلاٹ، اور نامکمل پرمٹ مستقبل کے مسائل کے تمام ذرائع ہیں۔
2. نہ صرف منافع بلکہ لیکویڈیٹی پر بھی غور کریں۔ سمندر کے کنارے ایک خوبصورت ولا ہمیشہ مائع اثاثہ نہیں ہوتا ہے۔
3. اپنے اثاثوں کو متنوع بنائیں: ایک ملک کے اندر، آپ رہائشی، تجارتی اور زمینی جائیدادوں کو یکجا کر سکتے ہیں۔
4. ٹیکس، مرمت، اور کرایہ داروں کے بغیر مدتوں کے لیے مالیاتی کشن کا منصوبہ بنائیں- یہ خاص طور پر روزانہ کرایے کے لیے اہم ہے۔
5. صرف بڑی بین الاقوامی ایجنسیوں پر بھروسہ کرنے کے بجائے مقامی ماہرین کو شامل کریں — وہ مارکیٹ کی تفصیلات اور باریکیوں کو بہتر طور پر سمجھتے ہیں۔

وژن 2030:

• یورپی یونین کے ممالک میں رہائشی اجازت نامے کی مانگ میں اضافہ ہوتا رہے گا، اور یونان یورپی یونین سے باہر کے سرمایہ کاروں میں پسندیدہ رہے گا۔
• سخت ضوابط کی توقع ہے - مختصر مدت کے کرایے پر پابندیاں پہلے ہی متعارف کرائی جا رہی ہیں اور گولڈن ویزوں کے لیے کم از کم سرمایہ کاری کی حد کو بڑھایا جا رہا ہے۔
• اہم مقامات، خاص طور پر ایتھنز اور مشہور جزائر، قیمتوں میں اضافہ دیکھیں گے، جبکہ صوبوں میں قیمتیں اوسط رہیں گی۔
• ماحول دوست رئیل اسٹیٹ اور ای ایس جی کے اصولوں کو مدنظر رکھنے والے پروجیکٹس میں دلچسپی بڑھ رہی ہے، آسٹریا پہلے ہی اس راہ پر گامزن ہے۔

پایان لائن : جو لوگ تبدیلی کے لیے تیار ہیں اور ترقی سے فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں انہیں یونان پر غور کرنا چاہیے۔ قابل بھروسہ اور شفاف اثاثہ کے متلاشی افراد کے لیے آسٹریا ایک بہتر انتخاب ہے۔ بہترین آپشن یہ ہے کہ دونوں طریقوں کو یکجا کیا جائے اور ہر ملک کے فوائد حاصل کیے جائیں۔

1. اہداف اور بجٹ کی وضاحت کریں۔

• سمجھیں کہ آپ کیوں خرید رہے ہیں: ذاتی استعمال کے لیے، کرایہ پر لینا، گولڈن ویزا حاصل کرنا، یا دوبارہ فروخت کرنا۔
• قابل قبول بجٹ کا حساب لگائیں، بشمول ٹیکس اور متعلقہ اخراجات۔

2. پراپرٹی کی جگہ اور قسم کا انتخاب کریں۔

• مختلف علاقوں کا موازنہ کریں: ایتھنز، تھیسالونیکی، جزائر یا سرزمین۔
• جائیداد کی قسم کے بارے میں فیصلہ کریں—رہائشی جائیداد، نئی عمارت، ولا، اپارتھوٹل، وغیرہ۔

3. مارکیٹ اور پراپرٹی کا تجزیہ کریں۔

• اپنی دلچسپی کے علاقے میں قیمت کے رجحانات اور پیداوار کی سطح کو دریافت کریں۔
• جائیداد کے بارے میں مکمل معلومات حاصل کریں: تاریخ، حالت، ممکنہ بوجھ۔

4. قانونی پاکیزگی کی جانچ کرنا

• ٹیکس شناختی نمبر (AFM) کے لیے درخواست دیں
• ایک وکیل کے ساتھ جائیداد کا مکمل قانونی جائزہ لیں۔
• یقینی بنائیں کہ کیڈسٹرل رجسٹر میں موجود ڈیٹا درست ہے، ضروری اجازت نامے موجود ہیں، اور یہ کہ کوئی قرض یا پابندیاں نہیں ہیں۔

5. فنانسنگ کی تنظیم

• ادائیگی کا طریقہ منتخب کریں: اپنے فنڈز، رہن کا قرض، یا کسی کمپنی کے ذریعے خریداری
• اپنے ٹیکس کا حساب لگائیں اور معلوم کریں کہ آپ کون سے ٹیکس وقفوں کی توقع کر سکتے ہیں۔

6. معاہدے کا اختتام اور پیشگی ادائیگی

• صرف ایک وکیل کی مدد سے ایک ابتدائی معاہدہ تیار کریں۔
• متفقہ ڈپازٹ منتقل کریں - عام طور پر جائیداد کی قیمت کا 10-30%

7. نوٹری کے ساتھ لین دین کی رجسٹریشن

• یقینی بنائیں کہ حتمی معاہدے کا جائزہ لیا گیا ہے اور اسے نوٹریائز کیا گیا ہے۔
• ملکیت کی منتقلی کے طریقہ کار کو انجام دیں۔
• اسٹیٹ کیڈسٹری میں جائیداد کے بارے میں معلومات درج کریں۔

8. آپریشن اور انتظام

• کرایہ پر لینے کا منصوبہ بناتے وقت، پہلے سے قابل اعتماد انتظامی کمپنی یا ایجنسی کا انتخاب کریں۔
• ٹیکس، دیکھ بھال، مرمت اور افادیت جیسے باقاعدہ اخراجات کے لیے بجٹ۔

9. گولڈن ویزا حاصل کرنا (اگر ضروری ہو)

• مطلوبہ دستاویزات کا مکمل سیٹ جمع کریں۔
• یقینی بنائیں کہ سرمایہ کاری پروگرام کی رقم اور ٹائم فریم کے مطابق ہے۔

10. سرمایہ کاری سے باہر نکلنے کی حکمت عملی

• پہلے سے سوچیں کہ آپ اپنی جائیداد کب اور کیسے بیچیں گے۔
• پراپرٹی کو ترتیب سے حاصل کریں: مرمت کریں، تمام دستاویزات تیار کریں۔
• خاندان کے افراد کو جائیداد کی منتقلی کے اختیارات دریافت کریں۔

1. €250,000 کے ساتھ سرمایہ کار

• مقاصد: گولڈن ویزا پروگرام کے تحت رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنا، سرمایہ کاری کا بنیادی پیکج بنانا، مکان کرایہ پر لینے سے باقاعدہ آمدنی
• کیا خریدنا ہے: ایتھنز یا تھیسالونیکی میں ایک اپارٹمنٹ (50-70 m²)، یا سرزمین پر ایک کمپیکٹ ولا
• خصوصیات: اعلی معیار کی تزئین و آرائش کے ساتھ دوبارہ فروخت ہاؤسنگ، فوری ترسیل کے لیے تیار؛ سرمایہ کاری کے مختلف قسم کے لیے، اسٹوڈیوز یا اپارٹمنٹس کا انتخاب کریں۔
• منافع: متوقع سالانہ منافع - 5-7%
• خطرات: مانگ میں موسمی اتار چڑھاو، پیچیدہ انتظامی طریقہ کار، مستعدی کے مرحلے کے دوران ممکنہ تاخیر

€250,000 کے بجٹ والے کلائنٹ نے ہمارے ذریعے ری سیل مارکیٹ میں 65 m² کی پراپرٹی خریدی۔ صرف کاسمیٹک تزئین و آرائش کی ضرورت تھی، جس کے نتیجے میں خریداری کی قیمت میں رعایت آئی اور مختصر مدت کے سیاحوں سے کرائے کی آمدنی میں اضافہ ہوا۔ ہماری حکمت عملی کا نچوڑ: صلاحیت کے ساتھ پراپرٹی تلاش کرنا اور اس کا ادراک کرنا۔

2. پنشنر €500,000 کے ساتھ

• اہداف: کئی سالوں تک اچھی رہائش میں آرام سے رہنا، اور جگہ کا کچھ حصہ کرائے پر لے کر مستحکم آمدنی حاصل کرنا
• کیا خریدنا ہے: مشہور جزائر (کریٹ، روڈز) پر ایک بڑا گھر/ولا یا ایتھنز میں ایک لگژری اپارٹمنٹ (گلیفڈا، پیلیو فالیرو)
• خصوصیات: بنیادی چیز تعمیر کا معیار، ترقی یافتہ انفراسٹرکچر (اسکول، دکانیں، ٹرانسپورٹ)، ہسپتالوں اور خدمات کی قربت ہے۔
• واپسی: 4-6% سالانہ۔ بھروسہ اور ذہنی سکون زیادہ سے زیادہ آمدنی سے زیادہ اہم ہے۔
• خطرات: اہم دیکھ بھال اور ٹیکس کے اخراجات اور کرائے کی مانگ میں موسمی کمی (خاص طور پر سردیوں میں)

€500,000 کے بجٹ کے ساتھ ریٹائر ہونے والے کے لیے، ہمیں کریٹ میں ایک آرام دہ 110 m² گھر ملا، جو طبی سہولیات اور ضروری انفراسٹرکچر کے قریب واقع ہے۔ پراپرٹی مکمل طور پر رہنے کے قابل ہے اور طویل مدتی کرایے کی آمدنی میں تقریباً 4.5% سالانہ حاصل کرتی ہے۔ یہ آرام دہ زندگی کے حالات اور قابل اعتماد سرمایہ کاری آمدنی کا ایک بہترین مجموعہ ہے۔

3. بچوں کے ساتھ خاندان

• اہداف: مستقل منتقلی، بچوں کے لیے مضبوط اسکول، محفوظ ماحول، مستقبل میں سرمایہ کاری
• کیا خریدنا ہے: ایتھنز (کیفیسیا، ماروسی) یا تھیسالونیکی کے قریب پرسکون علاقوں میں ایک اپارٹمنٹ یا مکان - یقینی طور پر اسکولوں اور پارکوں کے قریب
• خصوصیات: پیدل فاصلے کے اندر اسکول، آسان نقل و حمل، قریبی پارکس/سکوائر، رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کا موقع
• منافع: ثانوی؛ تیزی سے فروخت کرنے کی صلاحیت اور روزمرہ کی زندگی کے لیے آرام ایک ترجیح ہے۔
• خطرات: بہت سے لوگ بہترین جائیدادیں، قوانین میں ترامیم چاہتے ہیں (ٹیکس، رہائشی اجازت نامے)

ہم نے ایتھنز کے ایک باوقار مضافاتی علاقے Kifisia میں ایک جدید 90 m² اپارٹمنٹ کی پیشکش کی ہے جس میں بچے ہیں اور اس کا بجٹ €500,000 سے زیادہ ہے۔ اپارٹمنٹ آسان سہولیات کے ساتھ ایک نئی عمارت میں واقع ہے، اور اسکولوں اور پارکوں کے قریب ہے، ایک آرام دہ اور محفوظ رہنے کا ماحول بناتا ہے۔ مزید برآں، پراپرٹی انتہائی مائع ہے اور مستقبل میں منافع بخش دوبارہ فروخت کے لیے موزوں ہے۔