دبئی میں جائیداد کیسے اور کیوں خریدی جائے۔

دبئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت بڑے پیمانے پر عروج کا سامنا کر رہی ہے۔ نائٹ فرینک اور ایف ٹی کے مطابق، پچھلے کچھ سالوں میں گھروں کی قیمتوں میں 75 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ صرف 2025 کی پہلی ششماہی میں، ریکارڈ $117 بلین مالیت کی ریل اسٹیٹ فروخت ہوئی۔ اس سے ثابت ہوتا ہے کہ دبئی صرف ایک بڑھتی ہوئی منڈی نہیں ہے بلکہ دنیا میں سرمایہ کاری کے سب سے پرکشش مقامات میں سے ایک ہے۔

اس آرٹیکل میں، ہم اس پر تفصیلی نظر ڈالیں گے کہ دبئی میں پراپرٹی خریدنے کا اب بہترین وقت کیوں ہے۔ چاہے آپ وہاں جانے اور وہاں رہنے کے خواہاں ہوں، آمدنی پیدا کرنے کے لیے اسے کرایہ پر دیں، یا سرمایہ کاری اور پیسہ بچانے کے قابل اعتماد طریقے کے طور پر۔

Statista کے مطابق ، دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025 سے 2029 تک سالانہ تقریباً 2.28٪ کی CAGR کے ساتھ بڑھتی رہے گی۔

ایک وکیل کے طور پر، میں لوگوں کو دوسرے ممالک میں رئیل اسٹیٹ خریدنے میں مدد کرتا ہوں۔ میرا مقصد اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ خریداری نہ صرف منافع بخش سرمایہ کاری ہو بلکہ محفوظ بھی ہو اور آپ کے ذاتی اہداف کو پورا کرتی ہو (مثلاً رہائش یا رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کے لیے)۔ مجھے دبئی، آسٹریا اور دیگر ممالک کی مارکیٹوں کے ساتھ کام کرنے کا وسیع تجربہ ہے۔

اس مضمون میں ہم احاطہ کریں گے:

• دبئی کی مارکیٹ کو کیا چیز اتنی دلچسپ بناتی ہے؟ اس کی خصوصیات اور عظیم مواقع کیا ہیں؟
• یہ منافع بخش کیوں ہے؟ کون سے ٹیکس اور قوانین یہاں سرمایہ کاروں کی مدد کرتے ہیں۔
• بڑھتی ہوئی قیمت والی جائیداد کا انتخاب کیسے کریں اور صحیح طریقے سے اور محفوظ طریقے سے خریداری مکمل کریں۔
• زیادہ سے زیادہ آمدنی اور بہترین حالات حاصل کرنے کے لیے کون سے علاقوں میں خریداری کرنا بہتر ہے؟

آسٹریا استحکام اور بتدریج ترقی کی پیشکش کرتا ہے، لیکن اس کی مارکیٹ پہلے ہی اچھی طرح سے ترقی یافتہ ہے۔ دبئی متحرک، تیز رفتار ترقی، اور پرجوش منصوبے پیش کرتا ہے۔ میں آپ کو یہ جاننے میں مدد کروں گا کہ ان میں سے کون سی حکمت عملی (قابل اعتماد یا خطرناک لیکن زیادہ صلاحیت کے ساتھ) آپ کے لیے صحیح ہے اور کیوں۔

آسٹریا ایک ایسا ملک ہے جہاں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، اور سرمایہ کاری مکمل طور پر محفوظ ہے۔ یہاں سب کچھ منصفانہ اور شفاف ہے: قوانین واضح ہیں، اور عدالتیں قابل اعتماد طریقے سے حقوق کا تحفظ کرتی ہیں۔ قیمتیں آہستہ آہستہ بڑھتی ہیں، لیکن مسلسل اور پیشین گوئی کے ساتھ۔ رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے ذریعے رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کے لیے کچھ دوسرے ممالک کے مقابلے میں زیادہ سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے۔ لیکن بدلے میں، آپ کو مستقبل میں یقینی استحکام اور اعتماد حاصل ہوتا ہے۔

دبئی کی پیش کش یہ ہے:

• آپ بہت زیادہ کام کیے بغیر سرمایہ کاری شروع کر سکتے ہیں – دبئی میں گھر مختلف قسم کے بجٹ کے لیے دستیاب ہیں۔
• ٹیکس کا نظام ممکنہ حد تک فائدہ مند ہے - کرایہ یا دوبارہ فروخت پر کوئی فیس نہیں ہے۔
• مشہور علاقوں میں، آپ کو زیادہ کرایہ کی واپسی مل سکتی ہے۔
• نئے رہائشیوں کی آمد اور شہر کی ترقی کی وجہ سے جائیداد کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

یہ پیسہ کمانے کا ایک بہترین طریقہ ہو سکتا ہے۔ پرائم، سیاحوں کے لیے دوستانہ علاقوں میں پراپرٹی کرائے پر لینے سے خاص طور پر زیادہ منافع حاصل ہوگا۔

جائیداد کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے کیونکہ دبئی نئے رہائشیوں کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے اور بڑے پیمانے پر منصوبے شروع کیے گئے ہیں، جیسے کہ جزائر اور نئے اضلاع کی تعمیر۔

لیکن یہ یاد رکھنا ضروری ہے: دبئی کی مارکیٹ زیادہ خطرناک اور غیر متوقع ہے۔ قیمتیں تیزی سے تبدیل ہو سکتی ہیں، اس لیے قیمتوں میں عارضی کمی کے لیے محتاط منصوبہ بندی اور تیاری ضروری ہے۔ لہذا، اگر آپ قابل اعتماد کی بنیاد پر انتخاب کر رہے ہیں، تو آسٹریا واضح فاتح ہے۔ یہ طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے سب سے مستحکم اور محفوظ آپشن ہے۔

میرے تجربے میں، دبئی اس وقت متحدہ عرب امارات میں اپارٹمنٹ، ولا، یا ٹاؤن ہاؤس خریدنے کے خواہشمند سرمایہ کاروں کے لیے سب سے زیادہ فعال مارکیٹوں میں سے ایک ہے۔ پچھلے چار سالوں میں، مکانات کی قیمتوں میں تقریباً 70% اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر ولاز اور اپارٹمنٹس۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مانگ زیادہ ہے اور غیر ملکی خریداروں کی دلچسپی بڑھ رہی ہے۔

میرے تجربے کے مطابق، بہت سے کلائنٹس اپنی زیادہ آمدنی، لین دین کی شفافیت، سستی قیمتوں، رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کے امکانات، اور جائیداد کی قدروں میں تیزی سے اضافے کی وجہ سے بالآخر دیگر بازاروں کو تلاش کرنے کے بعد دبئی کا انتخاب کرتے ہیں۔

میرے گاہکوں کی کہانیاں:

• ایک یورپی کلائنٹ نے 2024 کے اوائل میں دبئی (دبئی مرینا) میں ایک اپارٹمنٹ خریدا۔ آٹھ ماہ کے کرائے کے بعد، سالانہ پیداوار 6.5% تھی، اور پہلے سال میں جائیداد میں 12% اضافہ ہوا۔ اس کے اچھی طرح سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر کے ساتھ اہم مقام نے کرایے کی مسلسل مانگ کو یقینی بنایا۔
• ایک روسی خاندان نے جمیرہ کے علاقے میں رہنے اور Airbnb کے ذریعے کرایہ پر لینے کے لیے ایک ولا کا انتخاب کیا۔ میں نے جائیداد کو ان کی ضروریات کے مطابق بنایا، اسکولوں اور شاپنگ سینٹرز کے قریب جگہ کی پیشکش کی۔ کرائے کی آمدنی توقعات سے زیادہ تھی، اور سرمایہ کاری نے خاندان کو متحدہ عرب امارات میں رہائش حاصل کرنے کے قابل بھی بنایا۔
• ایک نوجوان سرمایہ کار نے اپنی پہلی رینٹل پراپرٹی خریدی - دبئی ہلز کے علاقے میں ایک ٹاؤن ہاؤس۔ میری سفارش پر، اس نے امید افزا انفراسٹرکچر (اسکول، پارکس، اور زیر تعمیر نقل و حمل) کے ساتھ ایک جگہ کا انتخاب کیا۔ نتیجے کے طور پر، جائیداد تیزی سے کرائے پر دی گئی، اور پہلے سال میں اس کی قیمت میں 10 فیصد اضافہ ہوا۔

سرمایہ کار دبئی کا انتخاب کرتے ہیں کیونکہ:

• داخلے کی کم حد - AED 400,000 ($109,000) سے اپارٹمنٹس، AED 1,500,000 ($410,000) سے ولا۔
• اعلی پیداوار - خاص طور پر مستحکم کرائے کی طلب والے علاقوں میں۔
• شفافیت اور وشوسنییتا - تمام لین دین ریاست کے ذریعہ رجسٹرڈ ہیں، اور قوانین واضح طور پر سرمایہ کاروں کے حقوق کا تحفظ کرتے ہیں۔
• رہائشی اجازت نامہ - جائیداد کی خریداری رہائشی ویزا حاصل کرنے کا حق دیتی ہے۔
• قیمتوں میں اضافہ خاص طور پر ولا اور ٹاؤن ہاؤس کے حصوں میں نمایاں ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی کامیاب سرمایہ کاری کی کلید صرف "یہاں اور ابھی" کرائے کی اعلی پیداوار نہیں ہے بلکہ مستقبل کے امکانات کو ذہن میں رکھتے ہوئے علاقے اور جائیداد کی قسم کا انتخاب کرنا ہے۔ مثال کے طور پر، زیر تعمیر انفراسٹرکچر والے مقامات (میٹرو، اسکول، کاروباری مراکز) اکثر طویل مدتی قدر کی تعریف کرتے ہیں۔

جب لوگ مجھ سے پوچھتے ہیں کہ دبئی یا متحدہ عرب امارات میں جائیداد خریدنا مناسب ہے تو میں ہمیشہ کہتا ہوں: یہ سمجھنے کے لیے کہ کل کا بازار کیسا رہے گا، آپ کو یہ جاننا ہوگا کہ کل کیسا تھا۔ اس کے بغیر، خطرات اور مواقع کا اندازہ لگانا مشکل ہے۔

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 2000 کی دہائی میں تیزی سے ترقی کی اور 2008 میں شدید بحران کا سامنا کیا، لیکن تیزی سے ٹھیک ہو گیا۔ آج، یہ دنیا میں سب سے زیادہ شفاف اور تیزی سے ترقی کرنے والی مارکیٹوں میں سے ایک ہے۔ میرے کلائنٹس باقاعدگی سے کرایے کی مستحکم آمدنی حاصل کرتے ہیں اور دیکھتے ہیں کہ ان کے اثاثوں کی قدر میں اضافہ ہوتا ہے۔

2000 کی دہائی: دبئی تیزی سے ترقی کر رہا تھا، اور بہت سے لوگ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کر رہے تھے۔ لیکن جنہوں نے عروج پر خریدا انہوں نے مشکل طریقے سے سیکھا: نہ صرف جائیداد بلکہ مجموعی معاشی صورتحال کو بھی دیکھنا ضروری ہے۔

2008 کا بحران: قیمتیں گر گئیں، اور تعمیرات سست ہو گئیں۔ میں نے کلائنٹس کو مشورہ دیا کہ وہ اپنا وقت نکالیں اور طویل مدتی صلاحیت کے ساتھ جائیدادوں میں سرمایہ کاری کریں۔ یہ طریقہ مکمل طور پر کامیاب ثابت ہوا۔

ریکوری (2012–2019): دبئی کے نئے اضلاع نے سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کیا، اور جنہوں نے وہاں جائیداد خریدی وہ چند سالوں میں کرائے کی آمدنی حاصل کرنے لگے اور اسے مزید فروخت کرنے کے قابل ہو گئے۔

بوم (2020–2025): دبئی ریئل اسٹیٹ کی قیمت میں اضافہ ہو رہا ہے، خاص طور پر ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کے ساتھ۔ جن لوگوں نے سستے داموں اپارٹمنٹس خریدے ان کی قیمت میں ایک سال کے اندر 15 فیصد اضافہ ہوا، اس کے ساتھ کرایہ کی مستحکم آمدنی بھی ہوئی۔

دبئی کا تجربہ ثابت کرتا ہے کہ کامیاب سرمایہ کاری کے لیے نہ صرف اچھی پراپرٹی کا انتخاب کرنا ہوگا بلکہ مارکیٹ کے چکر کو بھی سمجھنا ہوگا۔ عملی طور پر، اس کا مطلب یہ ہے کہ چالاکی سے سستی اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز، اور ولاز کو یکجا کر کے، آپ ایک ایسا پورٹ فولیو بنا سکتے ہیں جو بیک وقت قدر میں اضافہ کرے اور کرائے کی آمدنی پیدا کرے۔

2020 کے بعد سے، دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مسلسل بڑھ رہی ہے: اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں سال بہ سال تقریباً 15-20% اضافہ ہوا ہے، جب کہ ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں 10-15% سالانہ اضافہ ہوا ہے، جو کہ خاص طور پر مشہور علاقوں جیسے دبئی مرینا، ڈاون ٹاؤن باؤمیرا، بزنس میں نمایاں ہے۔

میرے تجربے میں، کلائنٹس جنہوں نے 2021-2022 میں DAMAC ہلز میں ولاز یا JVC میں اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کی تھی، وہ 2-3 سالوں کے اندر نہ صرف اپنے اثاثوں کی قیمت میں 12-18% اضافہ کرنے میں کامیاب رہے بلکہ کرائے کی آمدنی سے مستحکم آمدنی بھی پیدا کر سکے۔

اسٹیٹسٹا کی پیشین گوئیوں کے مطابق، دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025 سے 2029 تک سالانہ اوسطاً 2.28 فیصد بڑھے گی۔ عملی طور پر، میں نے مشاہدہ کیا ہے کہ نئے انفراسٹرکچر والے علاقوں اور انسانی ساختہ جزائر، جیسے پام جمیرہ اور دبئی ہاربر پر قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ متوقع ہے۔ یہ وہ جگہ ہے جہاں ولا اور اپارٹمنٹس کی مانگ مسلسل زیادہ رہتی ہے۔

دبئی میں، مختلف علاقے مختلف مقاصد کے لیے موزوں ہیں: کچھ کرائے کے لیے مثالی ہیں، کچھ رہنے کے لیے، اور باقی کچھ لگژری ولاز کی خریداری کے لیے۔ بہترین جائیداد کا انتخاب کرنے کے لیے، یہ سمجھنا ضروری ہے کہ طلب کہاں مرکوز ہے۔

ڈاون ٹاؤن دبئی سال بھر کے کاروبار اور کرایے کی سرگرمیاں پیش کرتا ہے۔

یہاں دبئی میں اپارٹمنٹ خریدنا خاص طور پر آسان ہے، جو آپ کو کم سے کم وقت میں منافع دلائے گا:

• 1-2 بیڈروم اپارٹمنٹس 60–90 m² — AED 1.5–2.2 ملین؛
• لگژری اپارٹمنٹس اور پینٹ ہاؤسز - AED 3 ملین سے؛
• ولاز/ٹاؤن ہاؤسز - AED 4-6.5 ملین

دبئی مرینا: واٹر فرنٹ لائف اور ٹورازم ڈیمانڈ

دبئی مرینا کو سیاحوں اور غیر ملکیوں کی طرف سے بہت زیادہ مانگ حاصل ہے، جس سے کرائے کی آمدنی زیادہ ہے۔ یہ علاقہ کرایے کی تمام اقسام کے لیے موزوں ہے۔

• 1-2 بیڈروم اپارٹمنٹس 50-80 m² — AED 1.3-2 ملین؛
• ٹاؤن ہاؤسز - 3.5-5 ملین درہم۔

پام جمیرہ - وقار اور پریمیم طبقہ

دبئی مرینا کو سیاحوں اور غیر ملکیوں کی طرف سے بہت زیادہ مانگ حاصل ہے، جس سے کرائے کی آمدنی زیادہ ہے۔ یہ علاقہ کرایے کی تمام اقسام کے لیے موزوں ہے۔

• اپارٹمنٹس - درہم 2.5-3.5 ملین؛
• ولاز - AED 6-10 ملین

بزنس بے دبئی کا کاروباری ضلع ہے، جس میں دفتری عمارتیں اور جدید رہائشی کمپلیکس ہیں۔ یہ کارکنوں اور غیر ملکیوں کے لیے طویل مدتی کرائے اور جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے لیے مثالی ہے۔ اپارٹمنٹس اکثر یہاں غیر ملکی پیشہ ور افراد کو کرائے پر خریدے جاتے ہیں۔

• 1-2 بیڈروم اپارٹمنٹس 60-90 m² — AED 1.4-2.1 ملین؛
• ٹاؤن ہاؤسز - AED 3.8–5.5 ملین۔

دبئی ہلز اسٹیٹ ایک پریمیم رہائشی علاقہ ہے جس میں سبز جگہیں ہیں۔
خاندانوں اور طویل مدتی رہائشیوں کے لیے موزوں، دبئی ہلز اسٹیٹ میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی بہت زیادہ مانگ ہے، اور اچھی طرح سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر کا حامل ہے۔

یہ خاندانی زندگی گزارنے اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے مثالی ہے۔ ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی یہاں خاص طور پر زیادہ مانگ ہے، اور انفراسٹرکچر میں وہ سب کچھ شامل ہے جس کی آپ کو ضرورت ہے۔

• اپارٹمنٹس - AED 1.8-2.5 ملین؛
• ولاز/ٹاؤن ہاؤسز - AED 4.5-7.5 ملین

جمیرہ ولیج سرکل (JVC) اور DAMAC ہلز متوقع ترقی کے ساتھ سستی علاقے ہیں

یہ مقامات نوجوان سرمایہ کاروں اور خاندانوں کے درمیان مانگ میں ہیں جو قدر میں اضافے کی صلاحیت کے ساتھ زیادہ سستی رہائش کی تلاش میں ہیں۔

• اپارٹمنٹس - AED 0.9-1.4 ملین؛
• ٹاؤن ہاؤسز - AED 2.5-3.5 ملین۔

محلے کا انتخاب کرتے وقت، میں ہمیشہ اس بات پر غور کرتا ہوں کہ آیا اس کی قیمت میں اضافہ ہونے کا امکان ہے، کرایہ کی طلب کتنی ہے، فی مربع میٹر قیمت، اور قریب میں کوئی منصوبہ بند تعمیر۔ اس طرح، کلائنٹ کو نہ صرف پرکشش جائیداد ملتی ہے، بلکہ ایک ایسا اثاثہ بھی ملتا ہے جو آمدنی پیدا کرتا ہے۔

دبئی میں، فروخت اور خریداری کے لیے پراپرٹی کی سب سے عام قسمیں کرائے کے لیے تیار اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز، اور جدید تزئین و آرائش کے ساتھ ولا اور صاف قانونی تاریخ ہیں۔ ان جائیدادوں کو فوری طور پر کرایہ پر دیا جاسکتا ہے یا فوری طور پر قبضہ کیا جاسکتا ہے۔ سب سے زیادہ مطلوب علاقے دبئی مرینا، جمیرا لیک ٹاورز، اور ڈاؤن ٹاؤن دبئی ہیں۔

نئی پیشرفت ۔ دبئی میں اپارٹمنٹس اور فلیٹس جس میں سہولیات کی مکمل رینج ہے: پارکنگ، ایلیویٹرز، فٹنس سینٹرز اور تفریحی مقامات۔ مقبول علاقوں میں بزنس بے، دبئی ہلز اور پام جمیرہ شامل ہیں۔ یہ پراپرٹیز سکون فراہم کرتی ہیں، قبضے کے لیے تیار ہیں، اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے موزوں ہیں۔

لگژری ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز ۔ لگژری سمندر کے کنارے مقامات: نجی، آرام دہ اور رہنے یا کرائے پر لینے کے لیے موزوں۔ مثالیں: ایمریٹس ہلز، جمیرہ، الباری، پام جمیرہ۔

خوبصورت نظاروں اور پینٹ ہاؤسز والے اپارٹمنٹس ۔ مشہور ساحلی محلے رازداری اور اعلیٰ سطح کا سکون پیش کرتے ہیں۔ ایمریٹس ہلز، جمیرہ، الباری، اور پام جمیرہ رہائشی رہائش اور کرائے کی سرمایہ کاری دونوں کے لیے مثالی ہیں۔

کمرشل رئیل اسٹیٹ اور اپارٹمنٹ ہوٹل ۔ یہ علاقے روزانہ کرایے یا پیشہ ورانہ انتظام کے لیے مثالی ہیں۔ جمیرا لیک ٹاورز، ڈاؤن ٹاؤن دبئی، اور DIFC $500,000 سے شروع ہونے والی سرمایہ کاری پر مسلسل بڑھتے ہوئے منافع کی پیشکش کرتے ہیں۔

دلچسپ! 2025 کے آغاز میں، دبئی میں 10 ملین ڈالر سے زیادہ کی 111 لگژری پراپرٹیز فروخت ہوئیں جو کہ 2024 کے اسی عرصے کے مقابلے میں 5.7 فیصد زیادہ ہیں۔ جبکہ یہ 2024 کے آخر میں 153 ٹرانزیکشنز کے ریکارڈ سے قدرے کم ہے، یہ تعداد پہلی سہ ماہی کے لیے اب تک کی سب سے زیادہ تھی۔

دبئی میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کرتے وقت، مکمل شدہ یا تقریباً مکمل شدہ جائیدادوں کا انتخاب کرنا زیادہ فائدہ مند ہے۔ یہ رینٹل کے آغاز کو تیز کرتا ہے، خطرات کو کم کرتا ہے، اور تیزی سے آمدنی پیدا کرتا ہے۔ یہاں تک کہ تزئین و آرائش یا فرنیچر میں چھوٹی سرمایہ کاری بھی جائیداد کی قدر میں نمایاں اضافہ کر سکتی ہے۔

گزشتہ 10 سالوں میں، سرمایہ کاروں کے ڈھانچے میں نمایاں تبدیلی آئی ہے۔ فی الحال، مارکیٹ کا غلبہ ہے:

• UK - سرمایہ کار استحکام اور ممکنہ منافع سے متوجہ ہوتے ہیں۔ مشہور علاقوں میں جمیرہ گالف اسٹیٹس، عربین رینچز، دبئی مرینا، جے وی سی، پام جمیرہ، ڈاون ٹاؤن دبئی، دبئی ہلز اسٹیٹ، اور ڈیماک ہلز شامل ہیں۔
• ہندوستان - سود کا ترجیحی نظام ہے بغیر آمدنی اور پراپرٹی ٹیکس کے۔ علاقے: جے وی سی، بزنس بے، دبئی ہلز اسٹیٹ۔
• چین - دبئی ساؤتھ، میڈان، اور ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں سب سے زیادہ سرگرمیاں دیکھی جا رہی ہیں، جو کہ نئے مالیاتی طریقوں اور بڑے عالمی بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کے ذریعے کارفرما ہیں۔
• روس - ٹیکس کے بوجھ اور عدم استحکام کے خطرات سے تحفظ کی تلاش؛ مشہور علاقے: پام جمیرہ، جمیرہ بے جزیرہ، ایمریٹس ہلز۔
• پاکستان - کرنسی کے اتار چڑھاو سے منافع اور سرمائے کے تحفظ کے لیے انتہائی قابل قدر؛ علاقوں میں انٹرنیشنل سٹی، ڈسکوری گارڈنز، دبئی سلیکون اویسس، ڈاؤن ٹاؤن دبئی، اور دبئی مرینا شامل ہیں۔
• سعودی عرب - جی سی سی کے سرمایہ کار اپنے آبائی ممالک کی نسبت زیادہ سازگار حالات کو ترجیح دیتے ہیں: عربی رینچز، ایمریٹس ہلز، پام جمیرہ۔

دبئی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے انتہائی پرکشش ہے۔ نئی پیش رفت میں لگژری گھروں اور اپارٹمنٹس کی مانگ سال بہ سال بڑھ رہی ہے۔ سرمایہ کار نہ صرف منافع کی قدر کرتے ہیں بلکہ آرام، وقار اور سرمایہ کاری کے تحفظ کو بھی اہمیت دیتے ہیں۔

متحدہ عرب امارات کے شہری غیر ملکیوں کے مقابلے میں کم جائیداد خریدتے ہیں، لیکن لگژری طبقہ میں ان کی سرگرمی مارکیٹ کو مستحکم کرنے میں مدد کرتی ہے۔ وہ عام طور پر نجی باغات اور سوئمنگ پول والے ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کا انتخاب کرتے ہیں۔ عملی طور پر، شفاف مستعدی، رہن سے پاک ادائیگیوں اور کم سے کم خطرے کی بدولت، ان کے لین دین تیزی سے بند ہو جاتے ہیں۔

UAE کے خاندان اور سرمایہ کار دو مقاصد کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدتے ہیں: ذاتی رہائش یا طویل مدتی کرایہ۔ مقامی کمپنیاں بھی اکثر کارپوریٹ مقاصد کے لیے جائیدادوں میں سرمایہ کاری کرتی ہیں، جیسے کہ ملازمین کی رہائش یا اس کے بعد کرایہ۔

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ غیر ملکیوں پر بہت زیادہ انحصار کرتی ہے، جو آبادی کی اکثریت (87%) پر مشتمل ہے۔ وہ نہ صرف کرایہ پر لیتے ہیں بلکہ اکثر سرمایہ کار بھی بن جاتے ہیں، کرائے یا ذاتی استعمال کے لیے جائیدادیں خریدتے ہیں۔

• یورپی اور روسی بولنے والے کلائنٹس کرائے پر اپارٹمنٹ خریدنے کا زیادہ امکان رکھتے ہیں، قلیل مدتی اور طویل مدتی دونوں۔
• ہندوستان اور ایشیا کے خاندان عام طور پر رہنے کے لیے ولا یا ٹاؤن ہاؤسز کا انتخاب کرتے ہیں۔
• عرب سرمایہ کار پریمیم رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں، ذاتی لطف اندوزی اور پیسہ کمانے کے لیے۔

عملی طور پر، میرے بہت سے کلائنٹس دبئی میں خاص طور پر غیر ملکیوں کو کرائے پر لینے کے لیے اپارٹمنٹ خریدتے ہیں۔ یہ 6-8% سالانہ کی مستحکم آمدنی کو یقینی بناتا ہے، اور شفاف قانونی تاریخ کی بدولت، اگر ضروری ہو تو جائیدادوں کو دوبارہ فروخت کرنا آسان ہے۔

دبئی میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کرتے وقت—چاہے اپارٹمنٹ ہو، مکان ہو یا ولا—یہ ضروری ہے کہ نہ صرف جائیداد کی جگہ اور قسم، بلکہ ملکیت کے ڈھانچے اور سرمایہ کاری کی حکمت عملیوں پر بھی غور کریں۔ جائیداد کی رجسٹریشن کے لیے صحیح نقطہ نظر خطرات کو کم کرنے، ٹیکسوں کو بچانے اور تیزی سے آمدنی پیدا کرنے میں مدد کرتا ہے۔

دبئی کے نامزد فری ہولڈ علاقوں میں غیر ملکی مکمل طور پر جائیداد کے مالک ہو سکتے ہیں۔ یہ انہیں آزادانہ طور پر کرایہ پر دینے، فروخت کرنے یا اپنے ورثاء کو وصیت کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ مثال کے طور پر، ایک یورپی کلائنٹ نے دبئی مرینا میں ایک اپارٹمنٹ خریدا، ایک ماہ بعد اسے غیر ملکیوں کو کرائے پر دیا، اور اب تقریباً 6% سالانہ آمدنی حاصل کرتا ہے۔

کمپنی قائم کرنا متعدد جائیدادوں کا انتظام، ٹیکسوں کو بہتر بنانے اور اثاثوں کو کنٹرول کرنے کو آسان بناتا ہے۔ مثال کے طور پر، ایک کلائنٹ نے دبئی فری زون میں ایک کمپنی رجسٹر کی اور ایک مینجمنٹ کمپنی کے ذریعے ڈاون ٹاؤن دبئی میں دو اپارٹمنٹس کرائے کے لیے خریدے۔

غیر فعال آمدنی اور سرمایہ کاری کے تنوع (اپارٹمنٹس، ولاز، کمرشل رئیل اسٹیٹ) کے لیے مثالی۔ مثال کے طور پر، کلائنٹ ایک ہی ڈھانچے کے ذریعے JVC اور دبئی ہلز میں متعدد جائیدادوں کے مالک ہیں۔

دبئی میں جائیداد کو متعدد مالکان کے پاس رجسٹر کیا جا سکتا ہے۔ خاندانی ٹرسٹ اثاثوں کی حفاظت اور وارثوں کو جائیداد کی منتقلی کو آسان بنانے میں مدد کرتے ہیں۔ یہ خاص طور پر ان خاندانوں کے لیے آسان ہے جو رہائشی استعمال اور اسٹیٹ پلاننگ کے لیے ولا خرید رہے ہیں۔

غیر ملکیوں کو دبئی میں جائیداد خریدنے کی اجازت ہے، لیکن یہ جاننا ضروری ہے کہ کن علاقوں کی اجازت ہے اور اپنی سرمایہ کاری کی حکمت عملی کو صحیح طریقے سے پلان کرنے کے لیے مقامی قوانین کو سمجھیں:

1. فری ہولڈ اور لیز ہولڈ زونز

• فری ہولڈ: اپارٹمنٹس، مکانات اور ولاز دبئی کی مکمل ملکیت (ڈاؤن ٹاؤن دبئی، پام جمیرہ، دبئی مرینا، جے ایل ٹی، عربین رینچز، دبئی ہلز اسٹیٹ)۔
• لیز ہولڈ: مکمل ملکیت حاصل کیے بغیر کسی پراپرٹی کو 99 سال تک استعمال کرنے کا حق۔ ری سیل اور رینٹل کے اختیارات محدود ہیں۔

2۔ ملکیت کی قسم

• غیر ملکی صرف خاص علاقوں (فری ہولڈ) میں مکمل شدہ جائیدادیں (اپارٹمنٹ، ولاز) خرید سکتے ہیں، لیکن ان کے باہر زمین نہیں خرید سکتے۔
• دبئی میں تجارتی جائیدادیں اور صنعتی زون زیادہ تر صرف متحدہ عرب امارات کے شہریوں یا غیر ملکیوں کے لیے مقامی (مین لینڈ) کمپنی رجسٹریشن کے ذریعے دستیاب ہیں۔

3. قانونی ادارے

• فری زون کمپنیاں صرف اپنے زون میں جائیداد کی مالک ہوسکتی ہیں۔ اس سے باہر آپریشنز کے لیے اضافی اجازت نامے کی ضرورت ہوتی ہے۔
• مین لینڈ کمپنیوں کو دبئی بھر میں رہائشی اور تجارتی جائیدادوں تک رسائی حاصل ہے، لیکن رجسٹریشن کا عمل زیادہ پیچیدہ ہے۔

4. رہن

• غیر ملکی دبئی میں اپارٹمنٹ (قیمت کا 75% تک) یا ولا (50-60%) کے لیے رہن حاصل کر سکتے ہیں، لیکن زیادہ شرح سود پر اور آمدنی اور قانونی حیثیت کے ثبوت کے ساتھ مشروط ہے۔

5. کرایہ

• فری ہولڈ رئیل اسٹیٹ اپارٹمنٹس اور ولاز کے مفت کرایے کی اجازت دیتا ہے۔ تمام معاہدے سرکاری طور پر RERA (سرکاری ریگولیٹر) کے ساتھ رجسٹرڈ ہیں۔
• کچھ رہائشی کمپلیکس میں قلیل مدتی کرائے پر پابندیاں ہوتی ہیں، جو کہ انتظامی کمپنی کی طرف سے مقرر کی جاتی ہیں۔

میرے زیادہ تر کلائنٹس فری ہولڈ پراپرٹیز کو ترجیح دیتے ہیں کہ وہ پراپرٹی پر مکمل کنٹرول اور اسے کرائے پر دینے کی آزادی حاصل کریں۔ مثال کے طور پر، آسٹریا کے ایک خاندان نے دبئی ہلز اسٹیٹ میں طویل مدتی کرائے اور آرام دہ زندگی کے لیے ایک ولا خریدا۔

عملی طور پر، بہت سے سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے قانونی پہلوؤں پر ناکافی توجہ دیتے ہیں۔ میں ہمیشہ اس بات پر زور دیتا ہوں: کلیدی مقصد صرف جائیداد کا حصول نہیں ہے، بلکہ جائیداد کے حقوق کے مکمل تحفظ کو یقینی بنانا ہے۔ مناسب تیاری خطرات کو کم کرتی ہے، عمل کو تیز کرتی ہے، اور لین دین کے بجٹ پر کنٹرول کی اجازت دیتی ہے۔

1. پراپرٹی کا انتخاب - ایک اپارٹمنٹ، دبئی میں ولا، یا دبئی میں کمرشل رئیل اسٹیٹ۔ اس مرحلے پر، میں ممکنہ آمدنی، مقام، اور تعریف کے امکانات کا تجزیہ کرتا ہوں۔

2. ریزرویشن کا معاہدہ - خریداری کی تصدیق کرتا ہے اور جائیداد کو محفوظ کرتا ہے۔ ڈپازٹ عام طور پر خریداری کی قیمت کا 5-10% ہوتا ہے۔

3. MOU (میمورنڈم آف اسٹینڈنگ) – ایک مفصل معاہدہ جو قیمت، ادائیگی کی شرائط اور فریقین کی ذمہ داریوں کا تعین کرتا ہے۔

4. ادائیگی - آف پلان رئیل اسٹیٹ خریدتے وقت یا سیکنڈری مارکیٹ میں ایک ہی ادائیگی میں مرحلہ وار۔

5. دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے ساتھ رجسٹریشن آخری مرحلہ ہے، جس کے نتیجے میں خریدار کے لیے ملکیت کے حقوق محفوظ ہو جاتے ہیں۔

میرا مشورہ: یقینی بنائیں کہ تمام دستاویزات DLD کے ساتھ رجسٹرڈ ہیں اور صحیح طریقے سے مکمل کی گئی ہیں۔

وکیل چیک کرتا ہے کہ جائیداد کے دستاویزات ترتیب میں ہیں اور معاہدہ (MOU) اور ادائیگی کی شرائط کو دیکھتا ہے۔

ایک ایجنٹ آپ کو دبئی میں اپارٹمنٹ یا ولا کا انتخاب کرنے میں مدد کرتا ہے، گفت و شنید کرتا ہے اور ڈویلپر کے ساتھ بات چیت کرتا ہے۔

اگر آپ شروع سے ہی ایک وکیل اور ایک ایجنٹ دونوں کو شامل کرتے ہیں، تو مسائل کا خطرہ کم از کم 70% تک کم ہو جاتا ہے۔

دبئی میں پراپرٹی خریدنے کے لیے آپ کو کیا چاہیے:

• 21 سال سے عمر (کچھ معاملات میں 18 کافی ہے) اور ایک درست پاسپورٹ۔
• مہنگی جائیدادیں خریدتے وقت آمدنی کا ثبوت اور فنڈز کا ذریعہ۔
• دبئی میں ایک بینک اکاؤنٹ اور کریڈٹ ہسٹری - اگر آپ رہن حاصل کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔
• کمپنیوں کی خریداری کے لیے قانونی دستاویزات (فری زون یا مین لینڈ)۔
• یہ جانچنا کہ غیر ملکی سرمایہ کار کسی قسم کی پابندیوں یا پابندیوں کے تابع نہیں ہے۔

غیر منقولہ جائیداد کی خریداری ہے۔ قیمتیں عام طور پر مکمل شدہ جائیدادوں کے مقابلے میں کم ہوتی ہیں، لیکن یہ ضروری ہے کہ ڈویلپر، تکمیل کی تاریخوں، وارنٹیوں اور جمع کی شرائط کو اچھی طرح سے چیک کریں۔ میں ہمیشہ تجویز کرتا ہوں کہ کلائنٹس ادائیگی کا شیڈول اور معاہدے میں مکمل ہونے کی واضح تاریخیں شامل کریں۔

ثانوی مارکیٹ مکمل دستاویزات کے ساتھ ریڈی میڈ پراپرٹیز پیش کرتی ہے، جس سے آپ اپنی پراپرٹی کو تیزی سے اندر جانے یا کرائے پر لینا شروع کر سکتے ہیں۔ ایک اہم قدم جائیداد کی قانونی حیثیت اور کسی بھی قسم کے بوجھ سے آزادی کی تصدیق کرنا ہے۔

آپ پاور آف اٹارنی کا استعمال کرتے ہوئے ذاتی طور پر موجود ہوئے بغیر دبئی میں گھر خرید سکتے ہیں۔ ایک وکیل دستاویزات کا جائزہ لینے، MOU کی درستگی کو یقینی بنانے، اور ادائیگیوں پر صحیح طریقے سے عملدرآمد کو یقینی بنانے اور جائیداد DLD کے ساتھ رجسٹرڈ ہونے کا ذمہ دار ہے۔ پاور آف اٹارنی کے لیے نوٹرائزیشن، اپوسٹیل اور ترجمہ درکار ہوتا ہے۔

خریدنے سے پہلے، میں ہمیشہ یقینی بناتا ہوں:

• بیچنے والے کے پاس جائیداد کا قانونی حق ہے۔
• قرضوں، جرمانے اور قانونی کارروائیوں کی عدم موجودگی میں؛
• ڈی ایل ڈی میں آبجیکٹ کی موجودہ حیثیت اور ڈیزائن دستاویزات کے ساتھ اس کی تعمیل؛
• تمام اجازت ناموں اور سرٹیفکیٹس کی درستگی میں (خاص طور پر ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کے لیے)۔

عملی طور پر، وہ کلائنٹ جو مناسب احتیاط سے کام نہیں لیتے ہیں بعد میں مسائل کا سامنا کرنا پڑتا ہے: وہ ملکیت کو رجسٹر کرنے یا اپنی جائیداد کو کرایہ پر دینے سے قاصر ہیں۔
مثال کے طور پر، ایک کلائنٹ DAMAC ہلز میں ایک ولا خریدنا چاہتا تھا، لیکن وکیل نے ڈویلپر کے دستاویزات میں غیر رجسٹرڈ تبدیلیاں دریافت کیں۔ اس سے مالی نقصانات اور قانونی چارہ جوئی سے بچنے میں مدد ملی۔

رئیل اسٹیٹ کی خریداری کا آخری مرحلہ DLD کے ساتھ ٹائٹل ڈیڈ کی رجسٹریشن ہے۔ یہ دستاویز مالک کی تفصیلات، جائیداد کے پیرامیٹرز، اور لین دین کی شرائط کو ریکارڈ کرتی ہے۔ رجسٹریشن کے بعد، خریدار مکمل مالک بن جاتا ہے اور آزادانہ طور پر جائیداد کا تصرف کر سکتا ہے: اسے کرایہ پر دے سکتا ہے، اسے بیچ سکتا ہے، یا دوسروں کو وصیت کر سکتا ہے۔

اوسطاً، جائیداد کے انتخاب سے لے کر رجسٹریشن تک کے عمل میں تقریباً 6-12 ہفتے لگتے ہیں۔ ٹائم فریم کا انحصار اس بات پر ہوتا ہے کہ دبئی میں پراپرٹی آف پلان خریدی جا رہی ہے یا ری سیل مارکیٹ پر، ساتھ ہی ساتھ دستاویز کی تیاری کی ڈگری۔

سرمایہ کار اکثر دبئی کا انتخاب کرتے ہیں کیونکہ وہاں کوئی پراپرٹی یا رینٹل ٹیکس نہیں ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ اپنے اپارٹمنٹ، ولا، یا مکان کو کرایہ پر لینے سے حاصل ہونے والے تمام منافع کو روکتے ہیں۔ خالص آمدنی یورپ کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ ہے، جہاں ٹیکس آپ کے منافع کا ایک اہم حصہ لے سکتے ہیں۔

دبئی میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کرتے وقت، آپ کو متعدد لازمی اخراجات کو مدنظر رکھنا چاہیے:

• DLD رجسٹریشن فیس پراپرٹی کی قیمت کا 4% ہے، جو ٹائٹل ڈیڈ کو رجسٹر کرتے وقت ادا کی جاتی ہے۔
• قانونی، نوٹری، اور ایجنسی کی خدمات — عملی طور پر، میرے کلائنٹس عام طور پر لین دین کی قیمت کا تقریباً 5-7% قانونی مدد اور دستاویز کی تیاری پر خرچ کرتے ہیں۔
• یوٹیلیٹی بلز اور سروس چارجز پراپرٹی کی قسم اور رقبہ کے لحاظ سے سالانہ مختلف ہوتے ہیں: دبئی مرینا میں ایک اپارٹمنٹ کے لیے، وہ تقریباً 20-30 درہم فی مربع میٹر ہیں، جب کہ پام جمیرہ پر واقع ولا کے لیے، یہ زیادہ ہیں، فی مربع میٹر 40-50 درہم تک۔

متحدہ عرب امارات کے رہائشیوں اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کو جائیداد کی ملکیت کی فائدہ مند اسکیموں تک رسائی حاصل ہے جو ٹیکس کے اخراجات کو بہتر بنانے میں مدد کرتی ہیں۔ عملی طور پر، میں تجویز کرتا ہوں:

• کسی پراپرٹی کو کرائے پر دیتے وقت انکم ٹیکس کی عدم موجودگی کو مدنظر رکھیں - اس سے خالص منافع میں اضافہ ہوتا ہے۔
• فری زون یا مین لینڈ میں کسی کمپنی کے ذریعے ملکیت کا اندراج کریں - یہ اثاثوں کی حفاظت کرتا ہے اور اکاؤنٹنگ کو آسان بناتا ہے۔
• انشورنس اور افادیت کے اخراجات کو پہلے سے واضح کریں تاکہ وہ آپ کے متوقع منافع کو کم نہ کریں۔

آسٹریا میں، جائیداد کے زیادہ ٹیکس (Grunderwerbssteuer، Einkommenssteuer) اور رئیل اسٹیٹ کی خریداری پر اضافی فیسیں سرمایہ کاروں کے ابتدائی اخراجات میں نمایاں اضافہ کرتی ہیں۔ تاہم، اس مارکیٹ میں استحکام کی خصوصیت ہے: قیمتیں بتدریج بڑھتی ہیں، اور قانون سازی جائیداد کے مالکان کے حقوق کی مکمل حفاظت کرتی ہے۔

دبئی میں، صورت حال اس کے برعکس ہے: کوئی کرایہ پر انکم ٹیکس نہیں ہے، اور واحد رجسٹریشن فیس جائیداد کی قیمت کا صرف 4% ہے۔ یہ سرمایہ کاری پر تیزی سے واپسی کی اجازت دیتا ہے، لیکن مارکیٹ زیادہ غیر مستحکم ہے، قیمتیں غیر ملکی ماہرین اور اقتصادی عوامل کی مانگ پر بہت زیادہ منحصر ہیں۔

جب لوگ مجھ سے پوچھتے ہیں کہ دبئی میں جائیداد کیسے خریدی جائے اور رہائش کیسے حاصل کی جائے تو میں پہلے ویزا پروگرام کے بارے میں بات کرتا ہوں۔ دبئی میں اپارٹمنٹ یا ولا خریدنا رہائشی ویزا اور دیگر فوائد حاصل کرنے کا موقع فراہم کرتا ہے، لیکن تفصیلات کو سمجھنا ضروری ہے۔

دبئی میں، رئیل اسٹیٹ کی خریداری غیر ملکیوں کو مختلف مدتوں کے ویزا حاصل کرنے کی اجازت دیتی ہے:

• 2 سال - اگر چیز کی قیمت 750 ہزار درہم ($ 204 ہزار) سے ہے؛
• 5 سال - 1 ملین درہم کی سرمایہ کاری کے لیے؛
• 10 سال (گولڈن ویزا) - AED 2 ملین یا اس سے زیادہ کی خریداری کے لیے۔

ایک عملی مثال: بہت سے لوگ گولڈن ویزا کا انتخاب کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، ایک کلائنٹ نے دبئی مرینا میں دو اپارٹمنٹس خریدے اور پورے خاندان کے لیے 10 سالہ ویزا حاصل کیا، جس سے اسے بینک اکاؤنٹ کھولنے اور بغیر کسی پیچیدگی کے اپنا کاروبار چلانے میں مدد ملی۔

• مالک اور اس کا خاندان قانونی طور پر متحدہ عرب امارات میں رہ سکتے ہیں؛
• آپ کاروبار کھول سکتے ہیں اور بینک اکاؤنٹس کھول سکتے ہیں۔
• ترجیحی شرائط پر طب اور تعلیم تک رسائی۔

رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے ذریعے حاصل کیے گئے ویزے علیحدہ اجازت نامے کے بغیر کام کی اجازت نہیں دیتے۔

اپنے ویزا میں توسیع کے لیے، آپ کو جائیداد کی ملکیت کو برقرار رکھنا چاہیے اور اس کی قیمت کو کم از کم مطلوبہ سطح پر برقرار رکھنا چاہیے۔ میں تجدید سے انکار کے خطرے کو کم کرنے کے لیے باقاعدگی سے جائیداد کی حیثیت کی جانچ کرنے اور تمام دستاویزات کو فوری طور پر اپ ڈیٹ کرنے کی تجویز کرتا ہوں۔

• مطلوبہ رقم سے کم میں کوئی چیز خریدنا۔
• سرکاری رجسٹر (DLD) میں غلط اندراج۔
• ویزا کے لیے درخواست دیتے وقت دستاویزات میں غلطیاں۔

میں کلائنٹس کو گولڈن ویزا کے لیے درخواست دینے کے لیے پراپرٹی (مثال کے طور پر، UAE میں ایک اپارٹمنٹ) کا انتخاب کرنے سے رہنمائی کرتا ہوں۔ یہ پورے خاندان کے لیے کوئی تاخیر اور مناسب کاغذی کارروائی کو یقینی بناتا ہے۔

اگر اعتبار اور استحکام آپ کی اولین ترجیحات ہیں، تو آسٹریا کا انتخاب کریں۔ یہاں، مارکیٹ پیشین گوئی ہے، خطرات کم سے کم ہیں، اور سرمایہ محفوظ ہے۔ اگر، تاہم، فوری واپسی اور آسان طریقہ کار آپ کا مقصد ہے، تو دبئی ایک بہتر انتخاب ہے: واپسی زیادہ ہے، لیکن غیر مستحکم مارکیٹ کی وجہ سے خطرات بھی ہیں۔

گولڈن ویزا۔ اب، دبئی میں 10 سالہ گولڈن ویزا نہ صرف تاجروں اور سرمایہ کاروں کے لیے، بلکہ ڈاکٹروں، اساتذہ، ماحولیات کے ماہرین، اور ڈیجیٹل ماہرین جیسے کئی پیشوں کے لوگوں کے لیے بھی دستیاب ہے۔ ویزا آپ کو بغیر کسی کفیل کے متحدہ عرب امارات میں رہنے، اپنے خاندان کو لانے، اور پریمیم خدمات سے لطف اندوز ہونے کی اجازت دیتا ہے۔

گرین ویزا۔ "گولڈن ویزا" پیشہ ور افراد، فری لانسرز، اور سرمایہ کاروں کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے جو کسی آجر سے بندھے بغیر متحدہ عرب امارات میں رہنا چاہتے ہیں۔ اسے حاصل کرنے کے لیے، فری لانسرز کو ماہانہ کم از کم AED 15,000 کی آمدنی اور اعلیٰ تعلیم کی ڈگری (بیچلر ڈگری یا اس کے مساوی) ثابت کرنا ہوگی۔

خاندانی کفالت۔ ماہانہ کم از کم 4,000 AED کمانے والے غیر ملکی پیشہ ور افراد اپنے اہل خانہ کے لیے ویزا کے لیے درخواست دے سکتے ہیں: شریک حیات، بچے (25 سال سے کم عمر کے بیٹے اور کسی بھی عمر کی بیٹیاں) اور والدین۔ اگر آپ کا ویزا منسوخ ہو جاتا ہے، تو آپ کے خاندان کے پاس متحدہ عرب امارات کے نئے رہائشی اجازت نامے کے لیے درخواست دینے کے لیے چھ ماہ کا وقت ہوگا۔

جاب سیکر ویزا۔ گولڈن ویزا کی توسیع معروف یونیورسٹیوں کے حالیہ گریجویٹس اور اہل پیشہ ور افراد کے لیے بغیر اسپانسرشپ کی ضروریات کے 120 دنوں کے لیے کی جا سکتی ہے۔ ایک شرط گزشتہ چھ ماہ کے لیے AED 14,700 کا کم از کم اکاؤنٹ بیلنس برقرار رکھنا ہے۔

• سلامہ سسٹم کے ذریعے آن لائن تجدید۔ اے آئی سے چلنے والے سلامہ سسٹم کو لاگو کیا گیا ہے، ویزا کی تجدید کو خودکار بنایا گیا ہے اور درخواست کی کارروائی کے وقت کو ایک ماہ سے کم کر کے پانچ دن کر دیا گیا ہے۔ آپ کی ایمریٹس آئی ڈی میں معلومات خود بخود اپ ڈیٹ ہوجاتی ہیں۔
• ورک پرمٹ کی توسیع۔ بعض زمروں کے لیے، اجازت نامے کی معیاد کو 2 سے 3 سال تک بڑھا دیا گیا ہے، جس سے بار بار تجدید کی ضرورت کو کم کیا گیا ہے اور اخراجات میں کمی (فیس: AED 100)۔
• دوبارہ داخلے کی اجازت۔ متحدہ عرب امارات کا رہائشی جو چھ ماہ سے زیادہ عرصے سے ملک سے باہر ہے اگر وہ منظوری کے 30 دن کے اندر واپس آجاتا ہے تو وہ اپنی حیثیت برقرار رکھ سکتا ہے۔
• سیاحتی ویزا میں توسیع۔ 30- اور 60 دن کے ویزوں کو 600 AED کے لیے اضافی 30 دن کے لیے بڑھایا جا سکتا ہے، جب کہ 90 دن کے ویزے کو ملک چھوڑے بغیر 90 دنوں کے لیے بڑھایا جا سکتا ہے۔

ان تبدیلیوں نے سرمایہ کاروں، پیشہ ور افراد اور ان کے خاندانوں کے لیے دبئی میں طویل مدتی رہائش کو مزید قابل رسائی اور آرام دہ بنا دیا ہے۔

سرمایہ کاروں کے دبئی ریئل اسٹیٹ کا انتخاب کرنے کی بنیادی وجہ آمدنی ہے۔ یورپ کے برعکس، یہاں آپ خریداری کے فوراً بعد مستحکم کرائے کی آمدنی حاصل کرنا شروع کر سکتے ہیں، خاص طور پر صحیح مقام اور جائیداد کی قسم کے ساتھ۔

دبئی میں Airbnb یا بکنگ کے ذریعے اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے سے 10-12% سالانہ آمدنی ہو سکتی ہے، خاص طور پر دبئی مرینا، ڈاؤن ٹاؤن، اور پام جمیرہ جیسے علاقوں میں۔ اس کے لیے دبئی ٹورازم سے لائسنس حاصل کرنا اور مقامی ضوابط کی تعمیل کرنا ضروری ہے۔ مثال کے طور پر، دبئی مرینا میں ایک کلائنٹ نے روزانہ کی بنیاد پر ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لیا اور 11% سالانہ آمدنی حاصل کی۔

یہ آپشن ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو اعتدال پسند خطرے کے ساتھ 5-7% سالانہ کی مستحکم آمدنی کے خواہاں ہیں۔ یہ خاندانی سرمایہ کاری یا غیر ملکیوں کو کرایہ پر لینے کے لیے ایک مثالی حل ہے۔ سب سے زیادہ مقبول علاقے JVC (جمیرہ ولیج سرکل) اور بزنس بے ہیں، جہاں کرائے کی مانگ مستقل ہے اور کرایہ داروں کا کاروبار کم ہے۔

میرا مشورہ: پراپرٹی کا انتخاب کرتے وقت، یہ ضروری ہے کہ رقبہ، پراپرٹی کی قسم، اور کرائے کے طریقہ کار میں توازن پیدا کیا جائے۔ مثال کے طور پر، پام جمیرہ کے ولا اکثر سیاحوں کو مختصر مدت کے لیے کرائے پر دیے جاتے ہیں، جب کہ دبئی مرینا میں اپارٹمنٹس طویل مدت کے لیے غیر ملکیوں کو زیادہ قابل اعتماد طریقے سے کرائے پر دیے جاتے ہیں۔

خطرات کو کم کرنے اور پراپرٹی مینجمنٹ کو آسان بنانے کے لیے، بہت سے کلائنٹس، خاص طور پر بیرون ملک رہنے والے، مینجمنٹ کمپنیوں کا استعمال کرتے ہیں۔ وہ کرایہ داروں کی تلاش، کرایہ وصولی، اور جائیداد کی دیکھ بھال کو سنبھالتے ہیں۔

دبئی رینٹل انکم ٹیکس کی عدم موجودگی سے سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، جس سے دیگر مارکیٹوں کے مقابلے خالص منافع میں نمایاں اضافہ ہوتا ہے۔

آسٹریا کے مقابلے میں، جہاں کرایہ کی پیداوار عام طور پر 2-3% ہوتی ہے اور ٹیکس اور ضوابط سخت ہوتے ہیں، دبئی زیادہ خالص منافع اور لچکدار پراپرٹی مینجمنٹ شرائط پیش کرتا ہے۔

دبئی میں کرائے کی پیداوار زیادہ ہے اور مارکیٹ زیادہ فعال ہے، لیکن آسٹریا استحکام، قیمت کی پیش گوئی اور زیادہ مانگ پیش کرتا ہے، جو محتاط سرمایہ کاروں کو تحفظ فراہم کرتا ہے۔

میرے ایک کلائنٹ نے دبئی کے JVC علاقے میں AED 950,000 میں ایک اپارٹمنٹ خریدا اور مختصر مدت کے کرایے کی بدولت پہلے سال میں 9% سالانہ سود حاصل کیا۔ ایک اور کلائنٹ نے پام جمیرہ پر ایک ولا کا انتخاب کیا، جہاں ابتدائی پیداوار صرف 4% تھی، لیکن دو سال کے بعد، جائیداد میں 35% اضافہ ہوا، بالآخر مجموعی طور پر نمایاں طور پر زیادہ منافع حاصل ہوا۔

میری طرف سے تجاویز:

• اگر مستحکم آمدنی اور کم سے کم خطرہ اہم ہے تو بزنس بے یا دبئی مرینا کا انتخاب کریں۔
• بڑھتا ہوا وقار اور مارکیٹ ویلیو - پام جمیرہ یا ڈاون ٹاؤن۔
• اگر آپ اپنے خاندان کے لیے دبئی میں ولا خریدنا چاہتے ہیں تو دبئی ہلز پر غور کریں۔

ہمیشہ علاقے کے بنیادی ڈھانچے اور ترقیاتی منصوبوں کا جائزہ لیں- یہ براہ راست مستقبل کی جائیداد کی قدر میں اضافے کا تعین کرتا ہے۔

دبئی رئیل اسٹیٹ کا ایک اہم فائدہ اس کا منصوبہ بند اور مسلسل ترقی پذیر انفراسٹرکچر ہے۔ سب سے زیادہ مقبول علاقے عام طور پر آرام دہ زندگی کے لیے ضروری ہر چیز پیش کرتے ہیں:

• نقل و حمل کی رسائی: میٹرو، ٹرام، بسیں، اور ایکسپریس ویز۔ مثال کے طور پر، ڈاؤن ٹاؤن دبئی اور بزنس بے میٹرو اور شیخ زید روڈ سے اچھی طرح سے جڑے ہوئے ہیں، اور دبئی مرینا تک ٹرام یا فیری کے ذریعے آسانی سے رسائی حاصل ہے۔
• تجارتی اور سماجی بنیادی ڈھانچہ: شاپنگ مالز، ریستوراں، طبی مراکز، اور بین الاقوامی معیار کے اسکول۔ دبئی ہلز اور DAMAC ہلز خاندانی سکون پر زور دیتے ہیں، جس میں گرین پارکس، جدید کھیل کے میدان اور بین الاقوامی معیار کے اسکول ہیں۔
• ماحول دوست: دبئی ہلز، ڈیماک ہلز، اور پام جمیرہ کے محلے اپنی سبز جگہوں، گولف کورسز، پارکس اور سمندر سے قربت کی وجہ سے پرکشش ہیں۔ دریں اثنا، بزنس بے جیسے کاروباری اضلاع کم ماحول دوست ہوسکتے ہیں، لیکن وہ اپنے آسان مقام اور بہترین ٹرانسپورٹ روابط سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔

کرایہ دار کا مطالبہ:

• سیاحوں کی بڑی تعداد کی وجہ سے مختصر مدت کے کرایے کی
• طویل مدتی کرایے - JVC، Business Bay، اور Dubai Hills - خاندانوں اور پیشہ ور افراد کے لیے ترجیحی مقام جنہوں نے دبئی کو اپنا گھر بنایا ہے۔

اگر آپ جلدی کمانا چاہتے ہیں تو دبئی میں میٹرو اور سیاحتی مقامات کے قریب اپارٹمنٹس کا انتخاب کریں۔ اگر آپ ایک مستحکم، طویل مدتی آمدنی کی تلاش میں ہیں، تو بہتر ہے کہ ایسے علاقوں میں سرمایہ کاری کریں جن میں پارکس، اچھے اسکول، اور اچھی طرح سے ترقی یافتہ فیملی فرینڈلی انفراسٹرکچر ہوں۔

2024-2025 میں، سرمایہ کاروں کی سب سے بڑی دلچسپی JVC، بزنس بے، اور دبئی مرینا پر مرکوز ہے۔ تاہم، اگلے دو سے تین سالوں میں قیمت میں اضافے کے سب سے اہم امکانات بزنس بے اور دبئی ہلز کے لیے پیش کیے گئے ہیں، جہاں اگلے درجے کا بنیادی ڈھانچہ تیار کیا جا رہا ہے۔

دبئی میں نئی ​​تعمیر اور مکمل شدہ جائیدادوں کے درمیان انتخاب کلائنٹس کے اکثر پوچھے جانے والے سوالات میں سے ایک ہے۔ دونوں اختیارات کے اپنے فوائد، خطرات اور حکمت عملی ہیں۔ کئی سالوں میں، میں نے کلائنٹس کو تعمیر کے ابتدائی مراحل میں اپارٹمنٹس خریدنے اور موجودہ لیز پر جائیدادیں بیچنے میں مدد کی ہے۔ پایان لائن: بہترین انتخاب آپ کے سرمایہ کاری کے اہداف اور خطرے کی بھوک پر منحصر ہے۔

• آسان ادائیگی کے اختیارات میں کام کی تکمیل تک اور پروجیکٹ مکمل ہونے کے بعد اضافی 1–3 سال تک بلا سود اقساط شامل ہیں۔
• ابتدائی مرحلے میں کسی پروجیکٹ میں داخل ہونے اور 20-40% کی واپسی کے ساتھ مکمل ہونے سے پہلے اثاثہ فروخت کرنے کا موقع۔
• سوچے سمجھے جدید ترتیب، ماحول دوست توانائی سے بھرپور مواد اور سمارٹ ہوم سسٹم۔

مثال: ایک آسٹرین جوڑے نے دبئی ہلز میں 1.3 ملین AED میں دو بیڈ روم کا اپارٹمنٹ خریدا، اور صرف دو سالوں میں اس کی قیمت بڑھ کر AED 1.75 ملین ہو گئی۔

• پراپرٹی کو فوری طور پر رینٹل مارکیٹ میں رکھا جا سکتا ہے اور مستحکم آمدنی پیدا کی جا سکتی ہے۔
• دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ کے ذریعے لین دین کی قانونی پاکیزگی کی تصدیق کرنا ایک ضروری قدم ہے۔
• 10 سال سے زیادہ پرانی جائیدادوں کو مرمت میں اضافی سرمایہ کاری کی ضرورت ہو سکتی ہے۔
• ثانوی مارکیٹ میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز اکثر ایسے علاقوں میں واقع ہوتے ہیں جہاں مکمل طور پر ترقی یافتہ انفراسٹرکچر ہوتا ہے۔

مثال: یوکرین کے ایک کلائنٹ نے موجودہ کرایہ داروں کے ساتھ مشہور جمیرہ گالف اسٹیٹ محلے میں ایک ولا خریدا۔ اس نے اسے فوری طور پر مستحکم آمدنی پیدا کرنے کی اجازت دی، جو زیر تعمیر بہت سی جائیدادوں کے ممکنہ منافع سے زیادہ تھی۔

دبئی میں، نئی پیش رفت مارکیٹ کا بنیادی محرک ہیں: سرمایہ کار ابتدائی مرحلے میں کسی پروجیکٹ میں داخل ہو سکتے ہیں اور اس کے مکمل ہونے تک قیمت میں اضافہ کر سکتے ہیں۔

آسٹریا میں نئی ​​عمارتیں کم ہیں، لیکن وہ توانائی کی کارکردگی اور ESG کی تعمیل پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، جو قدامت پسند سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں جو طویل مدتی مستحکم منافع کی توقع رکھتے ہیں۔

دبئی میں سرمایہ کار تیزی سے معیاری ماڈلز سے دور ہو رہے ہیں اور مشترکہ حکمت عملی تلاش کر رہے ہیں: ایک اپارٹمنٹ یا ولا خریدنے کے بجائے، وہ مختلف جائیدادوں، کمرشل رئیل اسٹیٹ، اور بڑے منصوبوں میں شرکت کے پورٹ فولیوز پر غور کر رہے ہیں۔ یہ نقطہ نظر خطرے کو پھیلانے میں مدد کرتا ہے، مجموعی منافع میں اضافہ کرتا ہے، اور مارکیٹ کی تبدیلیوں کا لچکدار طریقے سے جواب دیتا ہے۔

میرے بہت سے کلائنٹس دبئی کے مشہور علاقوں میں ایک بڑے ولا کے بجائے تین یا چار سٹوڈیو اپارٹمنٹ خریدنے کو ترجیح دیتے ہیں۔ یہ انہیں اپنے خطرے کو متنوع بنانے، سال بھر میں مستحکم آمدنی کو یقینی بنانے، اور اگر ضروری ہو تو اپنی جائیدادوں کی فروخت کو آسان بناتا ہے۔ مثال کے طور پر، ایک سرمایہ کار نے JVC اور Business Bay میں چار اسٹوڈیو اپارٹمنٹس خریدے اور اب وہ مسلسل 9% سالانہ سے زیادہ کما رہا ہے۔

ہوٹل کمپلیکس میں خریدنے کے لیے اجازت دینے کا فارمیٹ ذاتی شمولیت کے بغیر غیر فعال آمدنی کی اجازت دیتا ہے: مینجمنٹ کمپنی پراپرٹی کی بکنگ، صفائی اور مارکیٹنگ کی پوری ذمہ داری لیتی ہے۔ دبئی مرینا اور ڈاون ٹاؤن میں اپارٹمنٹس سب سے زیادہ مشہور ہیں۔

تجربہ کار سرمایہ کاروں کے لیے، زمین کا ایک پلاٹ خریدنا اور اس کے بعد متحدہ عرب امارات میں ٹاؤن ہاؤس یا ولا بنانا ری سیل پر 20-30% منافع حاصل کر سکتا ہے۔ کامیابی کے کلیدی عوامل میں ایک امید افزا مقام اور ایک قابل اعتماد ٹھیکیدار کا انتخاب شامل ہے۔

جائیداد کی مشترکہ سرمایہ کاری آپ کو بڑے منصوبوں میں حصہ لینے کی اجازت دیتی ہے—مثال کے طور پر پام جمیرہ پر ولا خریدنا یا دبئی ہلز میں تجارتی جگہ۔ میں ہر پارٹنر کے حصص اور باہر نکلنے کی شرائط کو واضح طور پر بیان کرنے کی تجویز کرتا ہوں تاکہ سڑک پر کسی غلط فہمی سے بچا جا سکے۔

دبئی میں کمرشل رئیل اسٹیٹ (دفاتر، ریٹیل اسپیس، گودام) زیادہ منافع (آسٹریا سے زیادہ) اور $300,000 کی سستی داخلے کی حد کی وجہ سے یورپی اور ایشیائی کاروباروں کو فعال طور پر راغب کر رہی ہے۔

اگر آپ تیزی سے سرمائے میں اضافے اور زیادہ منافع کے خواہاں ہیں تو دبئی مزید مواقع اور لچک پیش کرتا ہے۔ تاہم، طویل مدتی استحکام پر توجہ مرکوز کرنے والے قدامت پسند سرمایہ کاروں کے لیے، آسٹریا ایک قابل اعتماد انتخاب ہے۔

دبئی میں جائیداد خریدنا بہترین مواقع فراہم کرتا ہے، لیکن کسی بھی ناخوشگوار حیرت سے بچنے کے لیے خطرات کو سمجھنا ضروری ہے۔

بین الاقوامی طلب کا مارکیٹ پر نمایاں اثر پڑتا ہے۔ بحران کے وقت، کرایہ داروں کی تعداد میں کمی واقع ہوتی ہے، خاص طور پر قلیل مدتی کرائے کے حصے میں۔ میں گاہکوں کو مشورہ دیتا ہوں کہ وہ مضبوط گھریلو مانگ والے علاقوں کا انتخاب کریں، جیسے بزنس بے یا JVC۔

بیرونی معاشی بحرانوں کی وجہ سے ریل اسٹیٹ کی قدریں عارضی طور پر گر سکتی ہیں۔ تاہم، مائع خصوصیات (جیسے دبئی میں اپارٹمنٹس یا مشہور علاقوں میں ولا) کم فرسودگی کا تجربہ کرتے ہیں اور مندی کے بعد زیادہ تیزی سے بحال ہوتے ہیں۔

گرمیوں میں کرایہ دار کم متحرک ہوتے ہیں۔ تاہم، ڈاؤن ٹاؤن دبئی، دبئی مرینا، اور دبئی ہلز اسٹیٹ میں جائیدادوں کی سال بھر مانگ ہوتی ہے۔

UAE میں آف پلان پراپرٹی خریدتے وقت، ڈویلپر کی ساکھ اور حقیقت پسندانہ تکمیل کی تاریخوں کو اچھی طرح سے چیک کرنا ضروری ہے۔ معروف کمپنیوں کے ساتھ شراکت داری خطرات کو نمایاں طور پر کم کرتی ہے۔

کچھ منصوبوں میں، لاگت کرایہ کی رقم کے 10-12% تک پہنچ سکتی ہے، اور مالی حسابات میں اس عنصر کو شامل کرنا ضروری ہے۔

آسٹریا اپنی قیمت کے استحکام اور پیشین گوئی کی وجہ سے پرکشش ہے: مارکیٹ بیرونی بحرانوں کے لیے نسبتاً غیر جوابدہ ہے، اور قانونی اور ٹیکس کے نظام سرمایہ کاروں کے تحفظ کی ضمانت دیتے ہیں۔ خاص طور پر ویانا اور بڑے شہروں میں مکانات کی مضبوط مانگ جائیداد کی لیکویڈیٹی کی حمایت کرتی ہے۔ سب سے بڑی خرابی دبئی میں 5-8% کے مقابلے میں 2-3% کی نسبتاً کم پیداوار، نیز کرائے کی مارکیٹ کے سخت ضابطے اور اعلیٰ پراپرٹی ٹیکس ہیں۔

میرے کلائنٹس اکثر سوچتے ہیں کہ کیا دبئی میں اپارٹمنٹ یا ولا خریدنا طرز زندگی کی وجوہات کی بنا پر ایک اچھا انتخاب ہے۔ اپنے تجربے سے، میں کہہ سکتا ہوں کہ دبئی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی صلاحیت کو جوڑتا ہے اور آرام سے رہنے، کام کرنے اور کاروبار چلانے کا موقع فراہم کرتا ہے۔

دبئی کی دھوپ اور گرم آب و ہوا سال بھر اسے خاص طور پر یورپیوں کے لیے پرکشش بناتی ہے۔ یہ شہر صحت کی دیکھ بھال کا ایک جدید نظام بھی پیش کرتا ہے: نجی کلینک میں ڈاکٹر کے دورے پر اوسطاً AED 250–500 ($68–$136) لاگت آتی ہے، اور فیملی انشورنس ہر سال AED 15,000 ($4,080) سے شروع ہوتی ہے۔

IB یا برٹش ڈپلومہ پروگرام پیش کرنے والے بین الاقوامی اسکولوں میں والدین کو 50,000 اور 100,000 AED ($13,600 اور $27,000) کے درمیان فی بچہ سالانہ خرچ آتا ہے۔ تاہم، دبئی کو دنیا کے محفوظ ترین شہروں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے: جرائم کی شرح انتہائی کم ہے، اور قوانین سختی سے نافذ ہیں۔

دبئی میں رہنے کی قیمت متحدہ عرب امارات کی اوسط سے زیادہ ہے، لیکن کچھ بڑے یورپی دارالحکومتوں کے مقابلے میں کم ہے۔ یہاں ایک اپارٹمنٹ کا سالانہ کرایہ تقریباً AED 80,000 سے AED 180,000 ($21,800 سے $49,000) تک ہے، جب کہ ولا کی حد AED 180,000 سے AED 500,000 ($49,000 سے $136) تک ہے، مقام اور سائز کے لحاظ سے۔ یوٹیلٹیز اور سروس چارجز کو بھی اس میں شامل کیا جانا چاہیے: ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کے لیے، یہ اوسط AED 1,500 سے AED 4,000 ($410 سے $1,080) ماہانہ ہے۔

شہر میں ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ نقل و حمل کا بنیادی ڈھانچہ ہے۔ بینکنگ کا نظام مستحکم ہے، اور کاروبار اور ذاتی اکاؤنٹ کھولنا سیدھا ہے۔ موبائل فون سروس اور انٹرنیٹ اعلیٰ معیار اور قابل اعتماد ہیں، جو خاص طور پر دور دراز کے کام کے لیے اہم ہے۔

دبئی ایک بین الاقوامی مرکز ہے جس میں ایک بڑی غیر ملکی برادری ہے۔ میرے تجربے میں، کلائنٹس یہاں پر آسانی سے سماجی اور پیشہ ورانہ روابط قائم کرتے ہیں، کلبوں، کاروباری گروپوں اور مختلف تقریبات میں شرکت کرتے ہیں۔

آسٹریا اپنے استحکام، ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، ماحولیاتی دوستی اور اعلیٰ سطح کی سیکورٹی کے لیے نمایاں ہے۔ دبئی، اس دوران، اپنی حرکیات، کم ٹیکسوں، اور بین الاقوامی برادری میں آرام دہ زندگی گزارنے کے حالات کے ساتھ اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

میرا مشورہ: اگر امن اور یورپی سکون آپ کے لیے زیادہ اہم ہیں تو آسٹریا کا انتخاب کریں۔ اگر آپ کاروباری مواقع، زیادہ آمدنی اور فعال طرز زندگی کی تلاش میں ہیں، تو دبئی بہترین انتخاب ہے۔

میری مشق میں، میں اکثر ایسے کلائنٹس کا سامنا کرتا ہوں جو نہ صرف سرمایہ کاری کو اہمیت دیتے ہیں بلکہ یورپ کے لیے ایک قابل اعتماد، آرام دہ متبادل بھی۔ اس سلسلے میں، دبئی ایک منفرد دائرہ اختیار ہے: غیر مستحکم ممالک کے شہریوں کے لیے، یہاں رئیل اسٹیٹ کی خریداری سرمایہ کو محفوظ کرنے اور لین دین کی قانونی شفافیت کو یقینی بنانے کا ایک طریقہ ہے۔

پنشنرز سردیوں کی ہلکی آب و ہوا، اعلیٰ معیار کی طبی خدمات، اور قائم انفراسٹرکچر کے ساتھ آرام دہ ولا یا اپارٹمنٹس میں رہنے کے مواقع سے متوجہ ہوتے ہیں۔

ڈیجیٹل خانہ بدوش ترقی یافتہ IT اور مالیاتی ڈھانچے، عالمی منڈیوں تک رسائی، اور ٹیکس کے فوائد کو اہمیت دیتے ہیں جو ان کی آمدنی کے انتظام میں لچک فراہم کرتے ہیں۔

ویانا ان لوگوں کے لیے انتخاب ہے جو استحکام، اعلیٰ معیار زندگی اور شفاف ضابطوں کی قدر کرتے ہیں۔ اس کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کئی دہائیوں سے اچھی طرح سے قائم ہے، قوانین اور ٹیکس واضح ہیں، اور قیمتیں اچانک اتار چڑھاؤ کے تابع نہیں ہیں۔ یہ ایک ایسا شہر ہے جس کی صدیوں پرانی تاریخ ہے، جہاں آپ کی سرمایہ کاری کو تحفظ حاصل ہے اور روزمرہ کا آرام معمول ہے۔

دبئی بالکل مختلف تجربہ پیش کرتا ہے: ایک متحرک مارکیٹ جس میں کرائے کی اعلی پیداوار کی صلاحیت ہے۔ میرے تجربے میں، وہ مؤکل جو استحکام اور طویل مدتی سلامتی کو اہمیت دیتے ہیں اکثر ویانا کا انتخاب کرتے ہیں۔ زیادہ منافع، لچک اور ایک فعال طرز زندگی کے خواہاں افراد عموماً دبئی کو ترجیح دیتے ہیں۔

دبئی ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری سے باہر نکلنے میں جو وقت لگتا ہے اس کا بہت زیادہ انحصار پراپرٹی کی جگہ اور قسم پر ہوتا ہے۔ مثال کے طور پر، ڈاؤن ٹاؤن یا دبئی مرینا میں اپارٹمنٹس، مناسب تیاری کے ساتھ، اوسطاً 4-6 ہفتوں میں فروخت ہوتے ہیں، جب کہ پام جمیرہ یا JVC کے ولاز میں زیادہ وقت لگ سکتا ہے۔ اگر آپ کے پاس رہائشی ویزا ہے جو رئیل اسٹیٹ کے ذریعے حاصل کیا گیا ہے، تو یہ ضروری ہے کہ ویزا پروگرام کی شرائط پر غور کریں اور ڈی ایل ڈی کو منصوبہ بند فروخت کے بارے میں مطلع کریں۔ وراثت کے ذریعے یا رشتہ داروں کو جائیداد کی منتقلی کے لیے خصوصی قانونی مدد کی ضرورت ہوتی ہے، خاص طور پر اگر جائیداد کسی کمپنی یا ٹرسٹ کے ذریعے رجسٹرڈ ہو۔

ویانا کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ قابل قیاس اور مستحکم ہے: جائیدادیں تیزی سے بکتی ہیں، اور قانونی طریقہ کار انتہائی آسان ہیں۔ دبئی میں، جائیداد کی جگہ اور قسم کے لحاظ سے لیکویڈیٹی بہت مختلف ہوتی ہے- مثال کے طور پر، مشہور علاقوں میں لگژری ولاز اور اسٹوڈیوز تیزی سے فروخت ہوتے ہیں، جبکہ نئے پروجیکٹس کو مارکیٹ شیئر حاصل کرنے میں وقت لگ سکتا ہے۔

دبئی اور یورپ میں رئیل اسٹیٹ کے ساتھ میرے تجربے نے یہ ظاہر کیا ہے کہ ہر مارکیٹ کو ایک منفرد نقطہ نظر کی ضرورت ہوتی ہے۔ دبئی میں، ڈیولپرز اور پراپرٹیز پر مستعدی خاص طور پر اہم ہے: میں ہمیشہ ڈویلپر کی ساکھ، تمام اجازت ناموں کی دستیابی، پراجیکٹ کی RERA کی ضروریات کے ساتھ تعمیل، اور انفراسٹرکچر کی تیاری کو چیک کرتا ہوں۔ صرف یہی طریقہ آپ کو دبئی میں لگژری رئیل اسٹیٹ یا متحدہ عرب امارات میں اپارٹمنٹ خریدنے کی اجازت دیتا ہے، جس سے آپ کی سرمایہ کاری کے خطرات کو کم کیا جا سکتا ہے۔

سرمایہ کاری کا پورٹ فولیو بناتے وقت، میں مزید متحرک مارکیٹوں، جیسے دبئی، کو آسٹریا جیسی مستحکم اور پیشین گوئی کے ساتھ ملانے کی تجویز کرتا ہوں۔ مثال کے طور پر، میرے ایک کلائنٹ نے کرائے کے مقاصد کے لیے متحدہ عرب امارات میں ایک اپارٹمنٹ خریدا اور ساتھ ہی ساتھ سرمائے کے تحفظ کے لیے ویانا میں رہائشی ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی۔ یہ نقطہ نظر اعلی منافع اور خطرے سے تحفظ فراہم کرتا ہے۔

اگر میں اپنے لیے حکمت عملی کا انتخاب کر رہا ہوں، تو میں اپنی سرمایہ کاری کو اس طرح تقسیم کروں گا: میں آمدنی پیدا کرنے اور اس کی قیمت بڑھانے کے لیے اس کا کچھ حصہ دبئی کی رئیل اسٹیٹ میں لگاؤں گا، اور میں دوسرے حصے کو مستحکم یورپی جائیدادوں میں لگاؤں گا، مثال کے طور پر، آسٹریا میں، انھیں قابل اعتماد "حفاظت کا مارجن" اور سرمائے کے تحفظ کے طور پر سمجھ کر۔

میرا بنیادی مشورہ: ہمیشہ اپنے اہداف پر توجہ مرکوز کریں، اپنے سرمائے کو مختلف علاقوں میں تقسیم کریں، اور خریداری سے پہلے جائیداد کا بغور معائنہ کریں۔ یہ نقطہ نظر آپ کی سرمایہ کاری کو قابل اعتماد اور منافع بخش بنائے گا - خواہ وہ UAE میں لگژری ولا ہو یا اپارٹمنٹ، یا آسٹریا میں اپارٹمنٹ یا گھر۔

ترجیحات کا تعین کریں، مختلف طبقات میں سرمایہ کاری کریں، جائیدادوں پر مستعدی سے کام لیں، اور ہر دائرہ اختیار کی ضروریات پر غور کریں۔

جب دبئی بہترین انتخاب ہے۔

• سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے جو تیزی سے سرمائے کی ترقی اور زیادہ منافع کے خواہاں ہیں۔
• کرائے پر توجہ مرکوز کرتے وقت متعلقہ: دبئی میں اپارٹمنٹس یا ولا کے قلیل مدتی یا طویل مدتی کرائے پر۔
• ان لوگوں کے لیے جو تیزی سے بدلتی ہوئی مارکیٹ کے ساتھ کام کرنے اور پراپرٹیز کا بغور تجزیہ کرنے کے لیے تیار ہیں۔
• یہ جاننا دلچسپ ہوگا کہ آیا غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے رہائشی پروگرام اور ٹیکس مراعات اہم ہیں۔

جب آسٹریا بہترین انتخاب ہے۔

• استحکام اور قابل اعتماد واپسی پر توجہ مرکوز کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے۔
• اگر ترجیح خطرے کی کم سطح کے ساتھ طویل مدتی سرمایہ کاری ہے۔
• ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو سرمائے کے تحفظ اور مالی تحفظ کی قدر کرتے ہیں۔
• یہ اس وقت متعلقہ ہے جب شفاف لین دین، مستحکم گھریلو طلب، اور ترقی یافتہ انفراسٹرکچر اہم ہیں۔

2030 تک کا نقطہ نظر بہت پرامید نظر آتا ہے: دبئی اپنے بنیادی ڈھانچے کو فعال طور پر تیار کرنا اور نئے ٹیکس اور امیگریشن مراعات متعارف کرانا جاری رکھے ہوئے ہے، جبکہ آسٹریا مسلسل مانگ اور شفاف ضوابط کے ساتھ ایک مستحکم مارکیٹ کے طور پر اپنی پوزیشن کو مضبوط بنا رہا ہے۔ ایک اچھی طرح سے منتخب کردہ سرمایہ کاری کی حکمت عملی آپ کو ایک مستحکم آمدنی حاصل کرنے، خطرات کو کم کرنے، اور آسانی سے مارکیٹ کی تبدیلیوں کے مطابق ڈھالنے کی اجازت دے گی۔

1. اپنا سرمایہ کاری کا ہدف بنائیں

• طویل مدتی یا یومیہ کرایہ (Airbnb)
• آمدنی پیدا کرنا، کسی اثاثے کی قیمت بڑھانا، یا گولڈن ویزا حاصل کرنا

2. مناسب آبجیکٹ کی قسم منتخب کریں۔

• دبئی میں اپارٹمنٹ
• دبئی میں گھر
• ولا دبئی
• ٹاؤن ہاؤس

3. اپنے بجٹ اور داخلے کی کم از کم حد کو واضح کریں۔

• اپارٹمنٹ، گھر یا ولا خریدنے کے لیے مطلوبہ رقم
• متعلقہ اخراجات: رجسٹریشن، قانونی مدد، سروس فیس

4. ایک مقام منتخب کریں۔

• فری ہولڈ: غیر ملکیوں کے لیے مکمل ملکیت کا راستہ
• لیز ہولڈ: طویل مدتی زمین کا لیز
• مثالیں: Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Business Bay, JVC

5. اعتراض کا تجزیہ

• قانونی شفافیت کا جائزہ (DLD, RERA)
• پروجیکٹ کا مرحلہ: آف پلان یا ریڈی میڈ پراپرٹی
• ڈویلپر کی ساکھ اور لائسنس کی دستیابی

6. ایک معاہدہ تیار کرنا

• کسی چیز کی بکنگ
• MOU/SPA پر دستخط
• ادائیگی اور جمع کی شرائط

7. رئیل اسٹیٹ کی رجسٹریشن

• دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD)
• پراپرٹی ٹائٹل چیک، رئیل اسٹیٹ ٹائٹل

8. سرمایہ کاری کی تشخیص

• متوقع کرایہ کی پیداوار
• افادیت اور آپریٹنگ اخراجات
• ٹیکس اور دیگر فیس

9. کرائے پر لینے یا دوبارہ فروخت کرنے کی منصوبہ بندی کرنا

• مینجمنٹ کمپنی کا انتخاب
• حکمت عملی: قلیل مدتی یا طویل مدتی کرایہ
• سرمایہ کاری سے باہر نکلنے کا منصوبہ تیار کرنا

10. سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو میں تنوع

• دبئی رئیل اسٹیٹ کو دیگر مستحکم مارکیٹوں کے اثاثوں کے ساتھ جوڑیں۔
• رسک اور لیکویڈیٹی کا تجزیہ

1. $200,000 کے ساتھ سرمایہ کار

• مقصد: کم سے کم سرمایہ کاری کے ساتھ مارکیٹ میں داخل ہونا اور کرایے سے غیر فعال آمدنی حاصل کرنا۔
• اختیارات: دبئی میں جے وی سی، انٹرنیشنل سٹی، یا ڈسکوری گارڈنز کے علاقوں میں اپارٹمنٹس۔ سیکنڈری مارکیٹ یا چھوٹی نئی پیشرفت پر غور کریں۔
• منافع: کرایہ سے اوسطاً 6-7% سالانہ۔
• خطرات: کرایے میں ممکنہ تاخیر، مانگ میں موسمی اتار چڑھاو، کرایہ دار کی عدم استحکام۔

ایک کامیاب سرمایہ کاری کی ایک مثال: $200,000 کے بجٹ والے کلائنٹ کے لیے، ہمیں ری سیل مارکیٹ میں جمیرہ ولیج سرکل کے علاقے میں ایک اسٹوڈیو اپارٹمنٹ (55 مربع میٹر) ملا۔ اپارٹمنٹ مکمل طور پر منتقل کرنے کے لیے تیار تھا، جس سے ہمیں اسے فوری طور پر کرایہ پر لینے اور 6-7% سالانہ آمدنی حاصل کرنے کی اجازت ملتی ہے۔ یہ مثال ظاہر کرتی ہے کہ آپ کس طرح کم سے کم خطرے کے ساتھ سرمایہ کاری شروع کر سکتے ہیں اور تیزی سے ایک مستحکم غیر فعال آمدنی حاصل کر سکتے ہیں۔

2. $1 ملین خاندان

• مقصد: طویل مدتی کرایہ یا ذاتی استعمال کے لیے آرام دہ پریمیم کلاس ہاؤسنگ خریدنا۔
• اختیارات: دبئی ہلز اسٹیٹ میں ولاز، پام جمیرہ یا میڈوز، یا نجی علاقے اور سوئمنگ پول والے ٹاؤن ہاؤسز۔
• منافع: 5-6% سالانہ کرایہ سے + جائیداد کی قیمت میں ممکنہ اضافہ۔
• خطرات: زیادہ دیکھ بھال اور افادیت کے اخراجات، ضرورت سے زیادہ گرم بازار میں دوبارہ فروخت کرتے وقت زیادہ ادائیگی کا خطرہ۔

$1 ملین کے بجٹ والے خاندان کے لیے ایک کامیاب مثال: ہمیں دبئی ہلز اسٹیٹ (220 مربع میٹر) میں جزوی تزئین و آرائش اور فرنیچر کے ساتھ ایک ولا ملا۔ یہ پراپرٹی ذاتی رہائش اور طویل مدتی کرایہ دونوں کے لیے موزوں ہے جس کی سالانہ پیداوار 5-6% ہے۔ یہ کیس یہ ظاہر کرتا ہے کہ کس طرح ایک ہی لین دین میں سکون، وقار اور سرمایہ کاری کے فوائد کو یکجا کیا جائے۔

3. کمرشل رئیل اسٹیٹ

• مقصد: طویل مدتی کرائے کے ذریعے مستحکم غیر فعال آمدنی اور جائیداد کی قدر میں اضافہ۔
• اختیارات: بزنس بے، جمیرا لیک ٹاورز، یا دبئی مرینا میں دفتر کی جگہ؛ زیادہ ٹریفک والے علاقوں میں خوردہ جگہ یا کیفے/ریستوران کے مقامات۔
• منافع: 7–9% سالانہ (مقام اور کرایہ دار کی قسم پر منحصر ہے)۔
• خطرات: زیادہ مسابقت، سہولت میں کمی کے ممکنہ ادوار، معاشی حالات پر انحصار۔

کمرشل رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی ایک کامیاب مثال: $450,000 کے بجٹ والے کلائنٹ کے لیے، ہمیں جمیرہ لیک ٹاورز (80 مربع میٹر) میں طویل مدتی 5 سالہ لیز کے ساتھ دفتری جگہ ملی۔ جائیداد 8% سالانہ آمدنی پیدا کرتی ہے، اور مستحکم کرایے کی ادائیگی مالی خطرے کو کم کرتی ہے۔ یہ کیس واضح کرتا ہے کہ گارنٹی شدہ واپسیوں اور کم سے کم خطرات کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کا انتخاب کیسے کیا جائے۔