ابوظہبی میں جائیداد کیسے اور کیوں خریدی جائے۔

ابوظہبی معاشی عروج کا سامنا کر رہا ہے: 2024 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ریکارڈ بلندیوں کو چھو لیا، لین دین کی تعداد 24% اضافے کے ساتھ، AED 96 بلین تک پہنچ گئی۔ سیاحت کا شعبہ بھی مضبوط ترقی کا مظاہرہ کر رہا ہے: صرف 2025 کی پہلی سہ ماہی میں، امارات نے 1.4 ملین مہمانوں کا استقبال کیا، جس کے نتیجے میں ہوٹل کی آمدنی میں 18 فیصد اضافہ ہوا اور فی دستیاب کمرے کی آمدنی میں نمایاں اضافہ ہوا (25% تا AED 484)۔

یہ مضمون واضح ہدایات فراہم کرتا ہے کہ کس طرح منافع بخش اور خطرے سے پاک گھر خریدا جائے یا ابوظہبی میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی جائے۔ آپ سیکھیں گے کہ اپنے پیسے کو کیسے بچایا جائے، اسے کیسے بڑھایا جائے، اور قانون کے ذریعے مکمل طور پر محفوظ رہے۔ سب کچھ واضح، اچھی طرح سے سوچا ہوا، اور محفوظ ہے۔

ابوظہبی تیزی سے ایک بڑا عالمی سرمایہ کاری کا مرکز بنتا جا رہا ہے، اور اس کی کئی وجوہات ہیں کہ اب اس مارکیٹ پر غور کرنے کا خاص طور پر مناسب وقت ہے۔

• نئے ویزا پروگرامز - سرمایہ کاروں اور کم از کم AED 2 ملین مالیت کے رئیل اسٹیٹ کے مالکان کے لیے "گولڈن ویزا"۔
• کوئی ٹیکس نہیں ہے - افراد نہ تو انکم ٹیکس ادا کرتے ہیں اور نہ ہی کیپٹل گین ٹیکس۔
• بڑھتی ہوئی سیاحت - ابوظہبی نے 2024 میں 18 ملین سے زیادہ سیاحوں کا خیرمقدم کیا، جو پچھلے سال سے 12 فیصد زیادہ ہے۔
• ثقافتی منصوبے - سعدیات جزیرے کی ترقی: لوور ابوظہبی، گوگن ہائیم (2025 میں افتتاح)، زید نیشنل میوزیم۔

میرا نام Oksana Zhushman ہے، اور میں ایک سرمایہ کاری مشیر ہوں جو بین الاقوامی رئیل اسٹیٹ اور پیچیدہ لین دین میں مہارت رکھتا ہوں۔ اس مضمون میں، میں ابوظہبی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے فوائد کو تلاش کروں گا اور اس کا موازنہ آسٹریا سے کروں گا، جہاں سرمایہ کاری کے اصول اور نقطہ نظر بالکل مختلف ہیں۔

اپنے تجربے سے، میں دیکھتا ہوں کہ ابوظہبی میں اپارٹمنٹ خریدنا، خاص طور پر جزیرہ سعدیات یا الریم جزیرے پر، رہنے کی جگہ سے زیادہ نہیں ہے۔ یہ اچھی آمدنی کی صلاحیت اور استحکام کے ساتھ ایک سرمایہ کاری ہے۔ مثال کے طور پر، ایک کلائنٹ نے الریم جزیرے پر دو بیڈروم کا اپارٹمنٹ خریدا، اسے فوری طور پر لیز پر دیا، منافع کو اسی طرح کی جائیدادوں میں لگایا، اور ابتدائی خریداری کے تین ماہ کے اندر مستحکم آمدنی حاصل کرنا شروع کر دی۔

آسٹریا اپنی مستحکم مارکیٹ، واضح قوانین، اور مقامی لوگوں اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی طرف سے مسلسل مانگ کی وجہ سے پرکشش ہے۔ ویانا اور دیگر بڑے شہروں میں، مکانات کی قیمتیں آہستہ آہستہ لیکن مستقل طور پر بڑھ رہی ہیں، اور وہاں رئیل اسٹیٹ کو سرمائے کو محفوظ رکھنے کا ایک قابل اعتماد اور محفوظ طریقہ سمجھا جاتا ہے۔

دوسری جانب ابوظہبی میں قیمتوں اور آمدنی میں تیزی سے اضافہ دیکھنے میں آ رہا ہے، لیکن وہاں کی مارکیٹ اب بھی نسبتاً جوان ہے اور عالمی تبدیلیوں پر زیادہ انحصار کرتی ہے۔

ابوظہبی مشرق وسطیٰ میں سرمایہ کاری کے لیے سب سے محفوظ جگہ ہے۔ یہ شفاف ضوابط، کم خطرات اور سرمایہ کاروں کے مضبوط تحفظ پر فخر کرتا ہے، جو اکثر پڑوسی ممالک میں چیلنج ہوتا ہے۔

معتبر اداروں — ورلڈ بینک اور نمبربیو — کی رپورٹوں کے مطابق متحدہ عرب امارات (یو اے ای) سرمایہ کاری کی کشش اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی سیکیورٹی کی سطح کے لحاظ سے عالمی رہنماؤں میں شامل ہے۔

نائٹ فرینک کی تحقیق اس بات کی تصدیق کرتی ہے کہ ابوظہبی کی لگژری رہائشی ریل اسٹیٹ مارکیٹ 7% اور 17% کے درمیان سالانہ قیمتوں میں اضافے کا سامنا کر رہی ہے۔ جب کہ پڑوسی ممالک، خاص طور پر قطر اور سعودی عرب، بھی بلند شرح نمو کا سامنا کر رہے ہیں، ان کی مارکیٹیں کم شفاف اور مقامی عوامل کی وجہ سے تیز اتار چڑھاؤ کے لیے زیادہ حساس ہیں۔

بیرون ملک جائیداد کی سرمایہ کاری کے لیے، ابوظہبی بہترین انتخاب میں سے ایک ہے۔ یہاں خطرات بہت کم ہیں، اور لگژری پراپرٹیز کی قیمتیں سالانہ 7-17% تک بڑھ رہی ہیں۔ پڑوسی ممالک، اعلی منافع کی پیشکش کرتے ہوئے، اسی استحکام اور شفافیت سے محروم ہیں۔

قطر اور سعودی عرب جیسے پڑوسی ممالک میں قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں، لیکن ان کی مارکیٹیں کم شفاف اور مقامی اتار چڑھاو کا زیادہ خطرہ ہیں۔

زیادہ سے زیادہ سرمایہ کار، یورپی یا پڑوسی مارکیٹوں کو آزمانے اور زیادہ ٹیکسوں، بیوروکریسی اور خالی جائیدادوں کا سامنا کرنے کے بعد، بالآخر ابوظہبی کا انتخاب کر رہے ہیں۔

• سوئٹزرلینڈ کے ایک کلائنٹ نے ابتدائی طور پر میونخ اور زیورخ میں اپارٹمنٹس خریدنے پر غور کیا، لیکن بالآخر المرسا میں دو اپارٹمنٹس خریدے۔ وجوہات کم داخلے کی لاگت، فوری لین دین کے اوقات، اور پریمیم اپارٹمنٹس سے زیادہ کرایہ کی پیداوار تھیں۔
• برطانیہ کے ایک خاندان نے اپنا لندن اپارٹمنٹ بیچ کر یاس جزیرے پر ایک نئی عمارت خریدی۔ وہ اپنی پسند کی وضاحت کرتے ہیں: "ہمیں ایک ایسے اثاثے کی ضرورت ہے جو خود ہی ایک مستحکم آمدنی پیدا کرے- ہم اپارٹمنٹس کرائے پر دیتے ہیں، لیکن اس بات کا امکان ہے کہ ان کی قیمت بڑھ جائے۔"

زیادہ سے زیادہ سرمایہ کار، یورپی یا پڑوسی مارکیٹوں کو آزمانے اور زیادہ ٹیکسوں، بیوروکریسی اور خالی جائیدادوں کا سامنا کرنے کے بعد، بالآخر ابوظہبی کا انتخاب کر رہے ہیں۔

ابوظہبی سرمایہ کاروں سے اپیل کرتا ہے کیونکہ یہ مستحکم ہے، ہر چیز قواعد کی پیروی کرتی ہے، اور منتخب کرنے کے لیے بہت سی پراپرٹیز موجود ہیں۔ مقامی اور غیر ملکی خریداروں کے ساتھ قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ اور سب سے اہم بات یہ ہے کہ غیر ملکی اب اعتماد کے ساتھ جائیداد خرید سکتے ہیں۔

اس سے پہلے، غیر ملکی ابوظہبی میں صرف ایک اپارٹمنٹ یا ولا نہیں خرید سکتے تھے- وہ صرف طویل مدتی کرایہ پر لے سکتے تھے یا بہت سی پابندیوں کے ساتھ سرمایہ کاری کر سکتے تھے۔ اس نے بہت سے لوگوں کو روکا۔ لیکن 2006-2008 میں حکام نے سب کچھ بدل دیا۔ انہوں نے خصوصی علاقے (فری ہولڈ زونز) بنائے جہاں کوئی بھی غیر ملکی رئیل اسٹیٹ (ایک اپارٹمنٹ، ولا، یا ٹاؤن ہاؤس) خرید سکتا ہے اور اس کا مکمل مالک بن سکتا ہے۔ اس نے مارکیٹ کو نمایاں طور پر بحال کیا۔

دبئی غیر ملکیوں کے لیے 40 سے زیادہ فری ہولڈ زونز پیش کرتا ہے، جس میں سمندر کنارے مہنگے اپارٹمنٹس سے لے کر خاندان کے لیے مناسب رہائشی کمپلیکس شامل ہیں۔ یہ علاقے سب سے پہلے سعدیات اور الریم جزائر پر قائم کیے گئے تھے، اس کے بعد یاس اور الراحہ ہیں۔ ان زونز میں، غیر ملکی خریدار مکمل حقوق سے لطف اندوز ہوتے ہیں: وہ مستقل طور پر اپارٹمنٹ یا ولا کے مالک ہوسکتے ہیں، اسے کرایہ پر دے سکتے ہیں، اسے وصیت کرسکتے ہیں، یا اسے بیچ سکتے ہیں—بغیر کسی پابندی کے۔

مشورہ : پڑوس کا انتخاب کرتے وقت، نہ صرف اس کی حیثیت پر غور کریں بلکہ اس بات پر بھی غور کریں کہ وہاں اپنا گھر بیچنا، ارد گرد کے انفراسٹرکچر، اور آسان نقل و حمل کا کتنا آسان ہوگا۔ یہ عوامل آپ کے منافع کا تعین کریں گے اور آپ اپنی جائیداد کو کتنی جلدی فروخت کر سکتے ہیں۔

2018 سے 2025 تک، ابوظہبی میں جائیداد کی قیمتیں کئی سالوں سے مسلسل بڑھ رہی ہیں، سالانہ 7-17% تک۔ یہاں تک کہ اعلی درجے کی جائیدادیں سرمایہ کاروں میں مانگ میں ہیں۔ مثال کے طور پر، سعدیات جزیرے پر اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں 2024 میں 12 فیصد اضافہ ہوا، اور الریم پر ولاوں کی قیمت میں 15 فیصد اضافہ ہوا۔

یاس جزیرہ سیاحت اور تفریحی مرکز کے طور پر جانا جاتا ہے، تھیم پارکس، گولف کلب اور مختصر مدت کے کرایے کے اپارٹمنٹس۔ اسٹوڈیوز اور ایک سے تین بیڈ روم والے اپارٹمنٹس $150,000 سے $500,000 سے شروع ہوتے ہیں، جبکہ ٹاؤن ہاؤسز $750,000 سے شروع ہوتے ہیں۔

جزیرہ سعدیت ثقافتی پرکشش مقامات اور لگژری ہاؤسنگ کے ساتھ ایک باوقار مقام ہے۔ لگژری اپارٹمنٹس کی قیمتیں $500,000 سے شروع ہوتی ہیں اور $1.5 ملین سے تجاوز کر سکتی ہیں۔ یہ علاقہ طویل مدتی سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش بناتا ہے۔

الریم جزیرہ ایک جدید پڑوس ہے جس میں اچھی طرح سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، اونچی عمارتیں اور سمندر کے نظارے والے اپارٹمنٹس ہیں۔ رہائش کی قیمتیں مختلف ہوتی ہیں: سائز اور مقام کے لحاظ سے اسٹوڈیوز اور ایک سے تین بیڈ روم والے اپارٹمنٹ $150,000 سے $600,000 میں خریدے جاسکتے ہیں۔

الراحا بیچ ہے جو بنیادی طور پر فیملی ٹاؤن ہاؤسز، ولاز اور کشادہ اپارٹمنٹس کے لیے بنایا گیا ہے۔ قیمتیں $400,000 سے $1 ملین تک ہیں۔ یہ علاقہ طویل مدتی کرایہ داروں اور مستحکم کرائے کی آمدنی کے خواہاں سرمایہ کاروں میں مقبول ہے۔

المریہ جزیرہ کو ایک مالیاتی مرکز سمجھا جاتا ہے، جو پیشہ ور افراد اور متعدد کاروباروں کا گھر ہے۔ اپارٹمنٹ کی قیمتیں $250,000 سے $700,000 تک ہیں، دفتر اور پریمیم پراپرٹیز کی قیمت اس سے بھی زیادہ ہے۔ لہذا، یہ اکثر بڑی سرمایہ کاری کے لئے منتخب کیا جاتا ہے.

عملی طور پر، یہ واضح ہے کہ پڑوس براہ راست رئیل اسٹیٹ کے منافع اور کرایے کی شرحوں کا تعین کرتا ہے۔ سرمایہ کار عموماً مقامات کو یکجا کرتے ہیں: سرمائے کو محفوظ رکھنے اور بڑھانے کے لیے باوقار علاقوں کا انتخاب کرنا، اور فوری لیکویڈیٹی کے لیے زیادہ قابل رسائی۔

ابوظہبی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سرمایہ کاروں کے لیے مختلف اہداف اور بجٹ کے ساتھ وسیع اختیارات پیش کرتی ہے۔

ابوظہبی میں لگژری اپارٹمنٹس ان میں عام طور پر جزیرہ سعدیات یا الریم جزیرے پر موجود پراپرٹیز شامل ہیں، جن میں جدید فنشز، سمندری نظارے اور پریمیم سہولیات تک رسائی شامل ہے۔

ابوظہبی میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز الراحہ بیچ اور یاس جزیرہ کے علاقے اپنے آبی نظاروں اور نجی باغات کے ساتھ خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں، جبکہ جزیرہ سعدیات کے ولا ثقافتی پرکشش مقامات کے قریب ان کے باوقار مقام کی وجہ سے قابل قدر ہیں۔

رہائشی املاک کے علاوہ، ابوظہبی کمرشل رئیل اسٹیٹ کی ، جیسے دفاتر، دکانیں، اور شاپنگ سینٹرز، خاص طور پر الماریہ جزیرے پر۔ یہ سرمایہ کاری ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو خطرے کو پھیلانا چاہتے ہیں اور کمپنیوں اور کاروباروں سے کرائے کی مستحکم آمدنی حاصل کرتے ہیں۔

سب سے مؤثر حکمت عملی ایک پورٹ فولیو میں مختلف قسم کے رئیل اسٹیٹ کا مجموعہ ہے۔ مثال کے طور پر، لگژری اپارٹمنٹ، ٹاؤن ہاؤس، اور تجارتی جگہ میں سرمایہ کاری ایک پریمیم آمدنی، طویل مدتی کرائے کی آمدنی، اور مستحکم نقد بہاؤ کی اجازت دیتی ہے۔ یہ متنوع نقطہ نظر خطرے کو کم کرتا ہے اور سرمایہ کاری کے مجموعی منافع کو بڑھاتا ہے۔

غیر ملکی سرمایہ کار (خاص طور پر برطانیہ، روس، چین اور بھارت سے) فعال طور پر رئیل اسٹیٹ خرید رہے ہیں۔ Aldar Properties کی رپورٹ ہے کہ ان کی فروخت میں حصہ سال بہ سال 40% بڑھ گیا ہے، جو 2024 میں 78% تک پہنچ گیا ہے۔

غیر ملکی خریداروں کے درمیان ہم نمایاں کر سکتے ہیں:

• عرب سرمایہ کار روایتی طور پر ایک بڑا گروپ ہیں، جو پریمیم پراپرٹیز کو ترجیح دیتے ہیں۔
• روسی خاص طور پر حالیہ برسوں میں ابوظہبی رئیل اسٹیٹ میں سرگرمی سے سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔
• چینی رہائشی اور تجارتی دونوں جائیدادوں میں دلچسپی ظاہر کر رہے ہیں۔
• ہندوستانی غیر ملکی سرمایہ کاروں کے سب سے بڑے گروپوں میں سے ایک ہیں جو ابوظہبی ریئل اسٹیٹ میں فعال طور پر سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔
• یورپی باشندے – بشمول برطانیہ، جرمنی اور فرانس کے شہری – جو رئیل اسٹیٹ میں قابل اعتماد سرمایہ کاری کی تلاش میں ہیں۔

گھریلو طلب مستحکم ہے—سرکاری حکام، تیل کی صنعت کے ملازمین، اور کاروباری کلائنٹس رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری جاری رکھے ہوئے ہیں۔ یہ مالکان کے لیے آمدنی کا ایک قابل اعتماد ذریعہ بناتا ہے اور مارکیٹ کی سرگرمی کو برقرار رکھتا ہے۔

مشورہ : ابوظہبی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت، دو اہم عوامل پر غور کریں: بین الاقوامی اور مقامی مانگ۔ یہ خاص طور پر طویل مدتی کرایے کے لیے اہم ہے۔

ابوظہبی جائیداد کی ملکیت کی کئی شکلیں پیش کرتا ہے:

فری ہولڈ (مکمل ملکیت) : تمام علاقوں میں متحدہ عرب امارات اور جی سی سی کے شہریوں کے لیے، اور غیر ملکیوں کے لیے صرف نامزد سرمایہ کاری کے علاقوں میں دستیاب ہے۔ فری ہولڈ خریدتے وقت، آپ زمین اور جائیداد کے مکمل مالک بن جاتے ہیں۔

لیز ہولڈ : عام طور پر، معاہدہ 50-99 سال کے لیے ہوتا ہے۔ زمین ریاست یا ڈویلپر کی ملکیت رہتی ہے، لیکن آپ پوری مدت کے لیے اس پراپرٹی میں رہ سکتے ہیں یا استعمال کر سکتے ہیں۔

Usufruct (زندگی بھر استعمال) : 99 سال تک رئیل اسٹیٹ کے مالک ہونے اور استعمال کرنے کی صلاحیت، لیکن اس میں کچھ بھی تبدیل کرنے کے حق کے بغیر۔

مساتحہ (تعمیر کا حق) : توسیع کے ساتھ 50 سال کے لیے درست، عمارتوں کی تعمیر یا تزئین و آرائش کی اجازت دیتا ہے۔

2019 کے بعد سے، ابوظہبی میں مزید علاقے غیر ملکیوں کے لیے فری ہولڈ پراپرٹی خریدنے کے لیے دستیاب ہو گئے ہیں۔ فی الحال، ان میں جزیرہ سعدیات، یاس جزیرہ اور الریم جزیرہ شامل ہیں۔ میں ہمیشہ غیر ملکی خریداروں کو مشورہ دیتا ہوں کہ وہ ان اختیارات کا انتخاب کریں- وہ زیادہ قابل اعتماد، فروخت اور منتقلی میں آسان، اور زیادہ مستحکم آمدنی پیش کرتے ہیں۔

سرمایہ کار ابوظہبی میں خود یا کسی کمپنی کے ذریعے جائیداد خرید سکتے ہیں۔ مؤخر الذکر آپشن زیادہ آسان ہے: متعدد پراپرٹیز کا انتظام کرنا، ٹیکسوں کو بہتر بنانا، اور ہر چیز کو دور سے کنٹرول کرنا آسان ہے۔

مثال : یورپ سے میرے ایک کلائنٹ نے ایک کمپنی کے ذریعے ایک سٹوڈیو خریدا- اس سے اسے مختلف کرایہ داروں کو کرایہ پر دینا اور اپنے حقوق کا تحفظ کرنا آسان ہو جاتا ہے۔

رشتہ داروں کو جائیداد کی منتقلی کے لیے، سرمایہ کار اکثر فیملی ٹرسٹ استعمال کرتے ہیں۔ انہیں ترتیب دینا ایک پیچیدہ عمل ہے جس کے لیے ماہرین کی ضرورت ہوتی ہے۔ ابوظہبی میں وراثت کے لچکدار قوانین ہیں جو اثاثوں پر مسلسل کنٹرول اور ان کی حفاظت کو یقینی بنانے کی اجازت دیتے ہیں۔

DIFC (دبئی انٹرنیشنل فنانشل سینٹر) اور ADGM (ابو ظہبی گلوبل مارکیٹ) متحدہ عرب امارات میں فیملی ٹرسٹ قائم کرنے کے لیے بہترین مالیاتی مراکز ہیں۔ ان کے قانونی نظام بین الاقوامی معیارات کے مطابق کام کرتے ہیں، اور مقامی عدالتیں ایسے معاملات میں مہارت رکھتی ہیں، اثاثوں کی حفاظت اور انتظام کو آسان بناتی ہیں۔

میں اکثر رئیل اسٹیٹ کو ٹرسٹ کے ذریعے رجسٹر کرنے کی سفارش کرتا ہوں، خاص طور پر اگر آپ متعدد جائیدادوں کے مالک ہیں — یہ جائیداد کی منتقلی کو آسان بناتا ہے اور ٹیکس کے بوجھ کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے۔

2019 کے بعد سے، غیر ملکی خریدار ابوظہبی میں صرف نامزد فری ہولڈ زون میں اپارٹمنٹ خرید سکتے ہیں۔ شہریت کی کوئی پابندیاں نہیں ہیں، لیکن انہیں لین دین کے ضوابط، ٹیکس کی ضروریات، اور ضروری دستاویزات فراہم کرنا ہوں گی۔ اس سے پہلے، غیر ملکی صرف 99 سال تک کے طویل مدتی لیز کے ذریعے جائیداد کے مالک ہوسکتے تھے۔

عملی طور پر، پوری مستعدی سے کام لینا ضروری ہے: بہت سے کلائنٹ تجربہ کار وکلاء اور ایجنٹوں کو پیشگی مشغول کر کے غیر ضروری اخراجات اور پریشانیوں سے بچتے ہیں۔

ابوظہبی میں، جائیداد کی خریداری کا عمل زیادہ قابل رسائی ہے: غیر ملکی فوری طور پر لین دین مکمل کر سکتے ہیں، ٹائٹل ڈیڈ حاصل کر سکتے ہیں، اور فوری طور پر پراپرٹی کو کرائے پر دینا شروع کر سکتے ہیں۔ آسٹریا میں، صورتحال زیادہ پیچیدہ ہے: خریداری کے لیے ایک خصوصی لائسنس کی ضرورت ہے، سخت کارپوریٹ ضابطے لاگو ہوتے ہیں، اور تشریف لے جانے کے لیے ایک زیادہ وسیع بیوروکریسی بھی موجود ہے۔

ایک ہی وقت میں، آسٹریا کو استحکام، قیمتوں میں بتدریج اضافہ، اور زیادہ مانگ سے فائدہ ہوتا ہے: وہاں ریل اسٹیٹ آہستہ آہستہ لیکن یقینی طور پر قیمت میں اضافہ کر رہا ہے، اور زیادہ تر معاملات میں کرائے کی آمدنی دیکھ بھال کے اخراجات کو پورا کرتی ہے۔

میں اپنے کلائنٹس کے لیے ایک منظم طریقہ کار کی سفارش کرتا ہوں: ابوظہبی فوری آغاز اور پورٹ فولیو میں تنوع کے لیے موزوں ہے، جب کہ آسٹریا قابل اعتماد طویل مدتی استحکام کے لیے ہے۔ دونوں بازاروں کا امتزاج بیک وقت مستحکم منافع پیدا کرتے ہوئے خطرے کو کم کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

اگرچہ ابوظہبی میں جائیداد خریدنا آسان لگتا ہے، لیکن ہر مرحلے پر قانونی باریکیاں موجود ہیں۔ ملکیت کے صحیح ڈھانچے کا انتخاب کرنا اور ضروری کاغذی کارروائی کو صحیح طریقے سے مکمل کرنا آپ کی سلامتی کی کلید ہے۔

ابوظہبی میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کا مرحلہ وار عمل درج ذیل ہے:

1. کسی چیز کی ریزرویشن - پیشگی ادائیگی کی جاتی ہے اور مفاہمت کی یادداشت (ایم او یو) پر دستخط کیے جاتے ہیں۔
2. سیلز اینڈ پرچیز ایگریمنٹ (SPA) ایک دستاویز ہے جو تمام تفصیلات درج کرتی ہے: قیمت، ادائیگی کا شیڈول، اور جائیداد کی منتقلی کی شرائط۔
3. پرنسپل/رہن کی منظوری کی ادائیگی۔
4. DARI سسٹم میں رجسٹریشن - ایک سرکاری پلیٹ فارم جہاں جائیداد کے حقوق کی تصدیق کی جاتی ہے اور خریدار کی معلومات درج کی جاتی ہیں۔
5. ٹائٹل ڈیڈ حاصل کرنا۔

ابوظہبی میں اپارٹمنٹس اور ایک بیڈ روم والے فلیٹس سمیت رئیل اسٹیٹ کی خریداری میں 2 سے 6 ہفتے لگتے ہیں۔ عمل کا دورانیہ ڈویلپر اور لین دین کی قسم کے لحاظ سے مختلف ہوتا ہے۔

ابوظہبی میں، ایجنٹ لین دین کا کلیدی کھلاڑی ہے: وہ اس عمل کو سنبھالتا ہے اور جائیداد کا معائنہ کرتا ہے۔ وکیل کی ضرورت صرف بڑی خریداریوں کے لیے یا کسی کمپنی کے ذریعے کام کرتے وقت ہوتی ہے۔

آسٹریا میں، آپ نوٹری کے بغیر نہیں کر سکتے ہیں- وہ لین دین کو رجسٹر کرتے ہیں اور رقم کو اس کے مکمل ہونے تک اپنے پاس رکھتے ہیں۔

عملی طور پر، ابوظہبی میں چیزیں آسان ہیں: لندن سے میرے کلائنٹ نے قونصل خانے میں پاور آف اٹارنی کے ذریعے دور سے ایک اپارٹمنٹ خریدا اور بغیر کسی دورے کے مالک بن گیا۔ آسٹریا میں، یہ تقریباً ناممکن ہے، کیونکہ ذاتی طور پر موجودگی ضروری ہے۔

ابوظہبی میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے، ایک غیر ملکی کو درج ذیل بنیادی ضروریات کو پورا کرنا ہوگا:

• 21 سال سے عمر؛
• ایک درست پاسپورٹ کا قبضہ (ایک رہائشی ویزا مطلوبہ ہے لیکن خریداری کے لیے ضروری نہیں ہے)؛
• بین الاقوامی AML معیارات کے مطابق بڑے لین دین میں فنڈز کی قانونی اصلیت کی تصدیق؛
• رہن کے لیے درخواست دیتے وقت بینک کی منظوری اور کریڈٹ کی ضروریات کی تعمیل۔

بہت سے کلائنٹ اس وقت ابوظہبی میں دور سے جائیداد خرید رہے ہیں:

• پاور آف اٹارنی رہائش کے ملک میں متحدہ عرب امارات کے قونصل خانے کے ذریعے جاری کیا جاتا ہے،
• تمام دستاویزات ریاستی DARI سسٹم کے ذریعے الیکٹرانک طور پر رجسٹرڈ ہیں،
• ادائیگیاں براہ راست ڈویلپر کے محفوظ ایسکرو اکاؤنٹ میں منتقل کی جاتی ہیں۔

مثال کے طور پر، وارسا کے ایک جوڑے نے حال ہی میں یورپ میں رہتے ہوئے صرف ایک ہفتے میں ابوظہبی میں ایک اپارٹمنٹ خریدا۔ رفتار ان کے لیے اہم تھی، کیونکہ مستقبل قریب میں ان کی منتخب کردہ جائیداد کی قیمت میں نمایاں اضافہ ہو سکتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ خریدنے سے پہلے، یہ چیک کرنا ضروری ہے:

• ڈویلپر کی ساکھ،
• تمام اجازت ناموں کی دستیابی (خاص طور پر زیر تعمیر سہولیات کے لیے)،
• جائیداد پر قانونی ذمہ داریوں کی عدم موجودگی۔

مشورہ : اگر آپ ابوظہبی میں کرائے کے مقاصد کے لیے پراپرٹی خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو ایسے پروجیکٹوں کو منتخب کرنے کی سفارش کی جاتی ہے جو DARI سسٹم کے ساتھ باضابطہ طور پر رجسٹرڈ ہوں اور جن میں فعال انتظامی کمپنیاں ہوں – اس سے ممکنہ خطرات کم ہوں گے۔

آسٹریا میں، رئیل اسٹیٹ کی خریداری بیوروکریٹک طریقہ کار سے بھری ہوئی ہے: ٹیکس زیادہ ہیں، نوٹری کی نمائندگی لازمی ہے، اور غیر ملکی خریداروں پر سخت قوانین لاگو ہوتے ہیں۔ تاہم، مارکیٹ میں استحکام، طویل مدتی قیمتوں میں اضافہ، اور یورپی سرمایہ کاروں کی جانب سے مضبوط مانگ ہے۔

ابوظہبی میں، طریقہ کار نمایاں طور پر آسان اور تیز تر ہے، خاص طور پر اگر مقصد منافع کے لیے رئیل اسٹیٹ حاصل کرنا اور رہائش کا درجہ حاصل کرنا ہے۔

ابوظہبی میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے ٹیکس کے بوجھ اور متعلقہ اخراجات کا ابتدائی تجزیہ درکار ہوتا ہے، کیونکہ سرمایہ کاری کے لیے دائرہ اختیار کا انتخاب کرتے وقت یہ پہلو اکثر فیصلہ کن ہوتا ہے۔

ابوظہبی میں، کرائے کی آمدنی یا جائیداد کی تعریف پر کوئی ٹیکس نہیں ہے۔ ٹرانزیکشن رجسٹریشن پر صرف لازمی فیس 2% ہے۔ یہ ایک بڑا فائدہ ہے: سادہ اور شفاف اصولوں کی وجہ سے سرمایہ کار اکثر یہاں رئیل اسٹیٹ کا انتخاب کرتے ہیں۔

رجسٹریشن فیس کے علاوہ، گھر کے مالکان سالانہ سروس فیس ادا کرتے ہیں، عام طور پر $7-8 فی مربع میٹر۔ یہ رقم سیکورٹی، صفائی، استقبالیہ، اور پول، جم، اور دیگر عام علاقوں کی دیکھ بھال کا احاطہ کرتی ہے۔ لگژری کمپلیکس میں، جیسے سعدیت جزیرہ، یہ فیسیں مصدر سٹی جیسے علاقوں سے زیادہ ہیں، لیکن سروس بھی نمایاں طور پر بہتر ہے۔

اس کے مقابلے میں، آسٹریا میں، رئیل اسٹیٹ خریدتے وقت، آپ کو 3.5% حصول ٹیکس، نوٹری فیس، اور رجسٹریشن فیس ادا کرنی ہوگی۔ کیپٹل گین ٹیکس (27.5%) فروخت کرتے وقت لاگو ہوتا ہے، جس سے سرمایہ کاری میں داخل ہونا اور باہر نکلنا زیادہ مہنگا ہو جاتا ہے۔ تاہم، آسٹریا اپنی قیمتوں میں مستحکم اضافے اور طویل مدتی کرائے، خاص طور پر ویانا میں زیادہ مانگ کی وجہ سے پرکشش ہے۔

ابوظہبی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری نہ صرف مالی فوائد بلکہ طویل مدتی رہائش کا موقع بھی فراہم کرتی ہے۔ عملی طور پر، میرے بہت سے کلائنٹس نہ صرف آمدنی کے لیے بلکہ اپنے اور اپنے خاندان کے لیے محفوظ اور آرام دہ ماحول کو یقینی بنانے کے لیے یہاں اپارٹمنٹس کا انتخاب کرتے ہیں۔

• تقاضے: رئیل اسٹیٹ میں کم از کم 2 ملین درہم (تقریباً $545,000) کی سرمایہ کاری درکار ہے۔ ویزا 10 سال تک کارآمد ہے اور پورے خاندان کے لیے درست ہے۔
• یہ کیا فراہم کرتا ہے: متحدہ عرب امارات میں رہنے، کام کرنے، اور پورے خاندان کے لیے اسکولوں اور صحت کی دیکھ بھال کا بھی موقع۔
• یہ کیا فراہم نہیں کرتا: ویزا خود بخود شہریت نہیں دیتا ہے۔ اس کی میعاد ختم ہونے کے بعد اسے تجدید کرنے کی ضرورت ہوگی۔
• رہن: متحدہ عرب امارات کے بینکوں کے ذریعے دستیاب ہے اگر جائیداد کی مالیت AED 2 ملین سے زیادہ ہے۔ سرمایہ کار کے پاس کم از کم AED 2 ملین کی سرمایہ کاری ہونی چاہیے۔ مثال کے طور پر، اگر جائیداد کی قیمت AED 5 ملین ہے، تو رہن زیادہ سے زیادہ AED 3 ملین کا احاطہ کر سکتا ہے۔

ایک مکمل کیس میں، ایک یورپی سرمایہ کار نے ابوظہبی میں 2.2 ملین درہم میں جائیداد خریدی، جس سے اسے اپنے اور اپنی اہلیہ کے لیے گولڈن ویزا حاصل کرنے کے ساتھ ساتھ امارات کے ایک بین الاقوامی اسکول میں اپنے بچوں کی تعلیم فراہم کرنے کا موقع ملا۔ اس نے انہیں بغیر اضافی ویزوں کے متحدہ عرب امارات میں سرکاری طور پر رہائش اور کاروبار کرنے کی اجازت دی۔

• تقاضے: آپ کو کم از کم AED 2 ملین میں رئیل اسٹیٹ خریدنا چاہیے یا UAE کے بینک اکاؤنٹ میں کم از کم AED 1 ملین ہونا چاہیے۔ آپ کی عمر 55 سال یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔
• دورانیہ: توسیع کے امکان کے ساتھ ویزا 5 سال کے لیے جاری کیا جاتا ہے۔
• یہ کیا دیتا ہے: ابوظہبی میں رہنے کا حق، ہیلتھ انشورنس حاصل کرنا، اور ویزا میں شریک حیات اور زیر کفالت افراد کو شامل کرنا۔

بہت سے کلائنٹس اسے یورپی پنشن کے ایک اچھے متبادل کے طور پر دیکھتے ہیں، آمدنی اور کیپیٹل گین ٹیکس کی عدم موجودگی کے ساتھ ساتھ رہائشی حیثیت کی حفاظت کی بدولت۔

• رئیل اسٹیٹ یا سرمائے کی کم تشخیص - جائیداد کی قیمت کم از کم AED 2 ملین ہونی چاہیے۔
• جائیداد کی رجسٹریشن میں غلطیاں - خاص طور پر اگر خریداری کسی کمپنی کے ذریعے کی گئی ہو۔
• معاون دستاویزات کی کمی - بینک اسٹیٹمنٹس، انکم سرٹیفکیٹ، فنڈز کے ذرائع کے بارے میں معلومات۔
• اٹارنی کے اختیارات اور نوٹریل دستاویزات میں غلطیاں خاص طور پر اہم ہوتی ہیں جب دور سے خریداری کرتے ہیں۔

وکلاء اور قابل بھروسہ ایجنٹوں کے ساتھ کام کریں، اور تمام دستاویزات پیشگی جمع کریں- اس سے انکار کے خطرے کو کم کرنے اور عمل کو تیز کرنے میں مدد ملے گی۔

2023 سے، متحدہ عرب امارات کے گولڈن ویزا کی درخواست کے قوانین میں اہم تبدیلیاں عمل میں آئی ہیں:

• کم از کم سرمایہ کاری کی رقم کو کم کر دیا گیا ہے: اب آپ AED 2 ملین کی جائیداد کی خریداری کے ساتھ گولڈن ویزا حاصل کر سکتے ہیں (پہلے مطلوبہ رقم AED 10 ملین تھی)۔
• رہن کی اجازت ہے: جائیداد کی نصف تک کی قیمت متحدہ عرب امارات کے بینکوں کے ذریعے ادا کی جا سکتی ہے۔
• زیر تعمیر: گولڈن ویزا زیر تعمیر جائیدادوں کی خریداری کے لیے بھی دستیاب ہے۔
• فیملی: ویزا ہولڈر کسی بھی عمر کے شریک حیات اور بچوں کے لیے بغیر کسی اضافی شرائط یا ڈپازٹس کے درخواست دے سکتا ہے۔

ابوظہبی میں جائیداد خریدنا اب سرمایہ کاروں اور ان کے خاندانوں کے لیے زیادہ آسان اور منافع بخش ہو گیا ہے۔

ابوظہبی فوری طور پر طویل مدتی رہائش حاصل کرنے کا موقع فراہم کرتا ہے، خاص طور پر خاندانی جائیداد کی خریداری کے وقت۔ آسٹریا میں، یہ عمل لمبا اور زیادہ پیچیدہ ہے، لیکن اس کی مارکیٹ مستحکم ہے اور قیمت میں اضافہ متوقع ہے۔ دو اختیارات میں سے انتخاب آپ کی ترجیحات پر منحصر ہے: ابوظہبی میں فوری نتائج اور آمدنی یا یورپ کا آرام دہ لیکن قابل اعتماد استحکام۔

ابوظہبی رقبہ اور کرائے کی قسم کے لحاظ سے 5-8% کی اعلی پیداوار کی بدولت سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش ہے۔ صحیح جائیداد مستحکم غیر فعال آمدنی پیدا کر سکتی ہے، خاص طور پر جب پیشہ ورانہ طور پر منظم ہو۔

قلیل مدتی کرائے، جیسے کہ Airbnb کے ذریعے پیش کیے گئے، خاص طور پر یاس جزیرہ، جزیرہ سعدیات، اور الریم جزیرہ پر مقبول ہیں۔ یہ فارمیٹ زیادہ آمدنی پیش کرتا ہے لیکن اس کے لیے فعال انتظام اور ضابطوں اور لائسنسوں کی سختی سے تعمیل کی ضرورت ہوتی ہے۔

میرے ایک کلائنٹ نے جزیرہ سعدیت پر ایک اپارٹمنٹ خریدا اور اسے انتظام کے لیے ایک خصوصی کمپنی کو منتقل کر کے، سیاحوں کے مستقل بہاؤ کے ساتھ سکون کو ملا کر، تقریباً 8% سالانہ کی واپسی حاصل کرتا ہے۔

غیر ملکیوں، خاندانوں اور سرکاری ملازمین کے لیے، 5-6% سالانہ واپسی کے ساتھ طویل مدتی کرایے بہترین ہیں۔ یہ اختیار ایک مستحکم آمدنی فراہم کرتا ہے اور کم دیکھ بھال کی ضرورت ہے۔ عملی طور پر، میں کاروباری مراکز اور بین الاقوامی اسکولوں کے قریب اپارٹمنٹس کا انتخاب کرنے کی تجویز کرتا ہوں- وہ کرائے پر لینا آسان ہیں اور عملی طور پر ان کا کوئی وقت نہیں ہے۔

پیشہ ورانہ انتظامی خدمات کا استعمال جائیداد کے مالکان کو جاری انتظام پر وقت ضائع کیے بغیر آمدنی پیدا کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ خاص طور پر ان غیر ملکی مالکان کے لیے آسان ہے جو ابوظہبی میں نہیں رہتے ہیں۔

انتظام میں کیا شامل ہے:

• کرایہ داروں کی تلاش اور رہائش کا اشتہار
• معاہدوں کی تیاری اور دستخط، ادائیگیوں کی قبولیت
• مرمت اور دیکھ بھال کی تنظیم
• یوٹیلیٹی اور سروس بلز کی ادائیگی
• کرایہ کے معاملات میں قانونی مدد

عام طور پر، اس طرح کی خدمات کا کمیشن کرایہ کی سالانہ آمدنی کا 5-10% ہے۔

ابوظہبی میں، آپ کو پورا کرایہ ملتا ہے کیونکہ اس آمدنی پر کوئی ٹیکس نہیں ہے۔ یہ آپ کو زیادہ کمانے کی اجازت دیتا ہے۔ آسٹریا میں، کرائے کی آمدنی کم ہے (2-3%)، لیکن واضح اصول ہیں اور کرایہ دار کے حقوق بہتر طور پر محفوظ ہیں۔

ابوظہبی وسیع اور متنوع ہے۔ یہاں، آپ ایک اپارٹمنٹ خرید سکتے ہیں یا تو ایکشن کے مرکز میں، نشانات سے گھرا ہوا، یا خاندانی رہائش کے لیے مثالی پرسکون علاقے میں۔ یہ سب آپ کے منصوبوں پر منحصر ہے: چاہے آپ اپنے لیے گھر تلاش کر رہے ہوں یا کرائے پر لینے کے لیے منافع بخش سرمایہ کاری۔

جزیرہ سعدیت آرٹ اور پرتعیش زندگی گزارنے کے لیے ایک اشرافیہ علاقہ ہے۔

• یہ جزیرہ ثقافتی زندگی کا مرکز ہے: لوور، مستقبل کا گوگن ہائیم میوزیم، یونیورسٹیاں۔
• ترقی یافتہ بنیادی ڈھانچہ: ساحل، 5 ستارہ ہوٹل، بین الاقوامی اسکول۔
• قیمت: AED 2.5-3 ملین ($680k–820k) کے اپارٹمنٹس، ولاز نمایاں طور پر زیادہ مہنگے ہیں۔
• کرایہ: ثقافت اور تعلیم میں کام کرنے والے غیر ملکیوں سے زیادہ مانگ۔

الریم جزیرہ – رہنے اور کام کرنے کے لیے ایک پڑوس

• نوجوان پیشہ وروں اور غیر ملکیوں کے درمیان سب سے زیادہ مقبول میں سے ایک.
• سب کچھ آس پاس ہے: دفتری مراکز، اسکول، کلینک اور بڑے شاپنگ سینٹرز۔
• قیمت: AED 1.2-1.8 ملین ($326k-490k) سے 1-2 بیڈروم اپارٹمنٹس۔
• کرایہ: 7-8% پیداوار غیر ملکیوں کی زیادہ مانگ کی وجہ سے۔

یاس جزیرہ – سیاحت اور تفریح ​​کا ایک جزیرہ

• مرکزی تفریحی مقامات یہاں مرکوز ہیں: فیراری ورلڈ، ایک واٹر پارک، فارمولا 1 ٹریک، اور کنسرٹ کے میدان۔
• سہولیات: ہوٹل، شاپنگ سینٹرز، ساحل اور سیاحتی علاقے۔
• قیمت: AED 1.5 ملین ($408k) سے اپارٹمنٹس۔
• کرایے: سیاحوں اور Airbnb کے ذریعے قلیل مدتی کرایے کی زیادہ مانگ۔

درحقیقت، بہت سے سرمایہ کار یہاں سیاحوں کے کرائے پر جائیداد خرید رہے ہیں۔ مناسب انتظام کے ساتھ، پیداوار 9٪ تک پہنچ سکتی ہے.

الراحا بیچ – ایک خاندانی دوستانہ پڑوس

• خاندانوں کے لیے سہولیات کے ساتھ سمندر کے کنارے جدید رہائشی کمپلیکس۔
• بنیادی ڈھانچہ: اسکول، کنڈرگارٹن، پارکس اور ساحل۔
• قیمت: AED 1.4 ملین ($381k) سے اپارٹمنٹس۔
• کرایہ: غیر ملکی خاندانوں اور سرکاری ملازمین میں مقبول۔

ال ریف - سستی رہائش

• کم قیمتوں پر اپارٹمنٹس اور ولاز والا علاقہ۔
• قیمت: AED 800k سے 1 ملین تک ($218k–272k)۔
• کرایہ: متوسط ​​طبقے اور سرکاری ملازمین کے لیے موزوں۔

مشورہ : بہت سے سرمایہ کار ال ریف کو ایک لانچ پیڈ کے طور پر دیکھتے ہیں—مارکیٹ کو جانچنے اور یہ دیکھنے کا ایک موقع کہ آیا واپسی ممکن ہے۔

مصدر شہر - مستقبل کا شہر

• یہ دنیا کا پہلا "سمارٹ سٹی" ہے جسے ماحولیات اور پائیدار ترقی پر زور دیتے ہوئے بنایا گیا ہے۔
• اس میں سولر پاور پلانٹس، جدید ماحولیاتی عمارتیں اور اپنی یونیورسٹی ہے۔
• اپارٹمنٹس کی قیمت AED 900k سے 1.2 ملین ($245k–326k) تک ہے۔
• رہائش خاص طور پر طلباء اور گرین ٹیکنالوجی کے شعبے میں کام کرنے والی کمپنیوں میں مقبول ہے۔

فی الحال، خریداری کے لیے سب سے زیادہ مقبول علاقے ریم اور سعدیت ہیں۔ لوگ وہاں ذاتی استعمال کے لیے اور کرایہ پر لینے کے لیے خریدتے ہیں۔ یہ پہلے سے ہی قائم، مستحکم مقامات ہیں۔ لیکن اگر آپ مستقبل کے منافع کے بارے میں سوچ رہے ہیں، تو یہ یاس اور مسدر کو قریب سے دیکھنے کے قابل ہے۔ اگلے چند سالوں میں وہاں قیمتیں اور کرائے کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہونے کی امید ہے۔ لہذا، بہترین حکمت عملی "چیزوں کو ملانا" ہے: قابل اعتبار ہونے کے لیے ثابت شدہ علاقے میں کچھ خریدیں اور ترقی سے فائدہ اٹھانے کے لیے کچھ رقم زیادہ امید افزا مقامات پر لگائیں۔

ابوظہبی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آج انتہائی متنوع ہے۔ آپ فوری طور پر منتقل ہونے کے لیے ایک ری سیل اپارٹمنٹ کا انتخاب کر سکتے ہیں، یا کسی نئی ترقی میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں- یہ اکثر مستقبل کی قیمتوں میں اضافے کا فائدہ اٹھانے کے لیے بہتر امکانات پیش کرتا ہے۔ لہذا، ہر ایک کے لیے مواقع ہیں: رہنے کے لیے اپارٹمنٹ خریدنے والے اور سرمایہ کار۔

میٹروپولیٹن کیپٹل ریئل اسٹیٹ (MCRE) کے مطابق، ثانوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 2025 کے اوائل میں ریکارڈ نتائج شائع کیے۔ پہلی سہ ماہی میں، لین دین کا حجم سال بہ سال 53% بڑھ گیا، جو AED 5.04 بلین ($1.37 بلین) تک پہنچ گیا، جو کہ گزشتہ سال AED 3.3 بلین ($0.90 بلین) تھا۔ سیکنڈری مارکیٹ اب کل مارکیٹ کا 11.4 فیصد ہے۔

اہم کسٹمر گروپس:

• اختتامی صارفین وہ خاندان ہیں جو بغیر کسی اضافی سرمایہ کاری کے فوری طور پر تیار شدہ گھر میں منتقل ہونا چاہتے ہیں۔
• بین الاقوامی سرمایہ کار استحکام اور منافع کی تلاش میں ہیں جو یورپ سے زیادہ ہیں۔

میرا مشاہدہ : ایسے اپارٹمنٹس خریدنا جو پہلے ہی کرائے پر لیے گئے ہیں مقبول ہو رہا ہے۔ یہ منافع بخش ہے کیونکہ آپ کرایہ دار سے لفظی طور پر لین دین کے اگلے دن کرایہ وصول کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، الریم جزیرے پر، میرے کلائنٹ نے موجودہ لیز پر $410,000 میں ایک اپارٹمنٹ خریدا۔ اس کی بدولت، اس نے فوری طور پر منافع کمانا شروع کر دیا—اپارٹمنٹ کی مالیت کا 6.5% سالانہ۔

ابوظہبی میں نیا تعمیراتی شعبہ بہت متحرک ہے۔ ڈویلپرز فعال طور پر سب سے زیادہ امید افزا علاقوں میں نئے رہائشی کمپلیکس تعمیر کر رہے ہیں۔ خریداروں کے لیے ایک بڑا فائدہ آسان قسطوں کا منصوبہ ہے۔ ڈاون پیمنٹ اکثر صرف 5-10% ہوتی ہے، باقی ادائیگیاں پوری تعمیراتی مدت میں پھیل جاتی ہیں۔

سرمایہ کار نئی عمارتوں کی قدر کرتے ہیں اس وجہ سے:

• آسان ادائیگی کی اسکیمیں (70/30، 60/40 اور دیگر اختیارات)۔
• تعمیراتی عمل کے دوران لاگت میں اضافہ (پراجیکٹ کے مکمل ہونے تک +15-25%)۔
• جدید انفراسٹرکچر اور ٹیکنالوجیز: سمارٹ ہوم سسٹم، سوئمنگ پول، فٹنس سینٹرز، کھیل کے میدان۔

نئی ڈیولپمنٹ کا انتخاب کرتے وقت، نہ صرف ڈویلپر کے نام بلکہ انفراسٹرکچر پر بھی غور کرنا ضروری ہے۔ مثال کے طور پر، مصدر شہر کے منصوبے اپنی ماحولیاتی دوستی اور آسان نقل و حمل کی رسائی کی وجہ سے مقبول ہیں، کیونکہ ہوائی اڈہ قریب ہی ہے۔

نئی عمارت کے بازار میں پیشکشوں کی مثالیں۔

• مصدر سٹی میں اسٹوڈیو - قیمتیں $120,000 سے شروع ہوتی ہیں۔
• یاس جزیرے پر ایک بیڈروم کے اپارٹمنٹس - قیمتیں $280,000 سے۔
• سعدیت جزیرے پر ولا - پیشکشیں $1,800,000 سے شروع ہوتی ہیں۔

آسٹریا میں نئی ​​تعمیر شدہ مارکیٹ ابوظہبی کی طرح تیزی سے ترقی نہیں کر رہی ہے، لیکن اس کے بہت سے دوسرے فوائد ہیں۔

• اعلی تعمیراتی اور توانائی کی کارکردگی کے معیارات: جدید رہائشی کمپلیکس ESG اصولوں کی تعمیل کرتے ہیں، سبز ٹیکنالوجیز کا استعمال کرتے ہیں، اور طویل مدتی آپریشن کے لیے ڈیزائن کیے گئے ہیں۔
• لین دین کی شفافیت اور مستحکم ضابطے: لین دین کو واضح ضوابط کے ذریعے تحفظ حاصل ہے، اور خریداروں کے حقوق کو قانون کے ذریعے معتبر طور پر محفوظ کیا جاتا ہے۔
• سرمایہ کاری کی پیشن گوئی: مارکیٹ کی خصوصیت قیمتوں میں تیز اتار چڑھاو کی عدم موجودگی ہے اور کئی دہائیوں کے دوران مستحکم حرکیات کو ظاہر کرتی ہے۔

ویانا یا سالزبرگ کا انتخاب کرتے وقت، میرے کلائنٹس کہتے ہیں، "ہاں، پیداوار کم ہے—2-3% بمقابلہ UAE میں 5-8%۔ لیکن ایسی رئیل اسٹیٹ قابل بھروسہ ہوتی ہے اور کئی دہائیوں تک اپنی قدر رکھتی ہے۔"

ابوظہبی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری ان سرمایہ کاروں کے لیے وسیع امکانات پیش کرتی ہے جو منظم انداز اختیار کرتے ہیں۔ اپارٹمنٹس اور ولاز خریدنے کے روایتی اختیارات کے ساتھ ساتھ، سرمایہ کاری کی متبادل حکمت عملییں ہیں جو آپ کو اپنے اثاثہ جات کے پورٹ فولیو کو متنوع بنانے، ریٹرن بڑھانے اور خطرات کو کم کرنے کی اجازت دیتی ہیں۔

بعض اوقات، مختلف علاقوں میں دو یا تین اسٹوڈیوز خریدنا ایک وسیع اپارٹمنٹ سے زیادہ معنی رکھتا ہے۔ یہ آپ کی سرمایہ کاری کو زیادہ مائع بناتا ہے اور خطرے کو کم کرتا ہے۔ اس کی ایک عمدہ مثال یورپ سے تعلق رکھنے والا میرا ایک کلائنٹ ہے جس نے الریم جزیرے پر تین اسٹوڈیوز خریدے۔ اب وہ ہر ایک سے مستقل کرائے کی آمدنی حاصل کر رہا ہے، اور یہاں تک کہ اگر کوئی تھوڑی دیر کے لیے خالی بیٹھتا ہے، تو باقی آمدنی پیدا کرتے رہتے ہیں۔

ہوٹل کے زیر انتظام اپارٹمنٹس یا منی ہوٹلوں میں سرمایہ کاری کرنا قلیل مدتی کرایے سے آمدنی پیدا کرنے کا ایک پریشانی سے پاک طریقہ ہے۔ یہاں ایک حقیقی زندگی کی مثال ہے: ایک کلائنٹ نے یاس جزیرے پر ایک اپارٹمنٹ خریدا اور اسے ہوٹل مینجمنٹ کمپنی کو منتقل کر دیا۔ نتیجے کے طور پر، ان کی آمدنی میں عام طویل مدتی کرایے کے مقابلے میں 5% اضافہ ہوا، جبکہ آپریٹر نے تمام دیکھ بھال اور خطرات کا خیال رکھا۔

مستقبل کی تعمیر کے لیے زمین کی خریداری تجربہ کار سرمایہ کاروں کے لیے ایک حکمت عملی ہے جو ان کے سرمائے میں نمایاں اضافہ کر سکتی ہے۔ کامیابی کے لیے ایک اہم شرط بلڈنگ کوڈز کو اچھی طرح سے چیک کرنا اور فری ہولڈ زون میں تمام اجازت نامے حاصل کرنا ہے۔ یہ نہ صرف سرمایہ کاری کی قانونی حیثیت کو یقینی بناتا ہے بلکہ طویل مدتی میں سرمایہ کاری پر اعلی منافع کو بھی یقینی بناتا ہے۔

آسٹریا میں، مکمل شدہ اپارٹمنٹس اور کمپلیکس خریدنا سرمایہ کاروں میں مقبول ہے: یہاں کی پیداوار اعتدال پسند ہے—تقریباً 2-3%—لیکن مارکیٹ قابل قیاس اور قابل اعتماد ہے۔ ابوظہبی زیادہ پیداوار پیش کرتا ہے — 5-8% تک — لیکن قیمتوں میں اتار چڑھاؤ زیادہ واضح ہے۔

بہترین حکمت عملی دونوں کو یکجا کرنا ہے: منافع کے لیے ابوظہبی میں چھوٹے اپارٹمنٹس اور سرمائے کے تحفظ اور استحکام کے لیے آسٹرین رئیل اسٹیٹ۔

ابوظہبی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری منافع بخش ہو سکتی ہے، لیکن مارکیٹ کے ممکنہ اتار چڑھاو اور خطرات پر غور کرنا ضروری ہے۔

• دیکھ بھال اور آپریشن کی فیس: عام علاقوں کے لیے سالانہ دیکھ بھال کے اخراجات پڑوس اور پراپرٹی کی کلاس کے لحاظ سے مختلف ہوتے ہیں۔ مثال کے طور پر، سعدیات جزیرے پر، ان کی قیمت $8-10 فی مربع میٹر فی سال ہو سکتی ہے۔
• غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے محدود علاقے: اگرچہ فری ہولڈ زون بتدریج پھیل رہا ہے، غیر ملکیوں کے لیے جائیداد خریدنے کے مواقع محدود ہیں، خاص طور پر لگژری ولاز اور اپارٹمنٹس کے لیے۔
• کرائے کی آمدنی میں موسمی تغیرات: قلیل مدتی کرایے کی آمدنی موسم کے لحاظ سے بہت مختلف ہو سکتی ہے، خاص طور پر گرمیوں اور چھٹیوں کے دوران۔

ابوظہبی مارکیٹ میں داخل ہونے والے بہت سے سرمایہ کار اضافی اخراجات اور موسمی کرائے کے اتار چڑھاو پر غور نہیں کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، میرے ایک کلائنٹ نے یاس جزیرے پر ایک اپارٹمنٹ خریدا اور تقریباً 8% سالانہ کی واپسی کی توقع کی۔ تاہم، اعلی انتظامی فیس اور گرمیوں میں مانگ میں کمی کی وجہ سے، اصل واپسی تقریباً 5.5% تھی۔

ایک اور صورت حال: ایک سرمایہ کار الریم جزیرے پر پراپرٹی خریدنے کا ارادہ کر رہا تھا، لیکن بحث کے بعد، ہم نے فری ہولڈ زون میں ایک اور آپشن طے کیا۔ یہ پراپرٹی زیادہ منافع بخش نکلی، دیکھ بھال کے کم اخراجات اور طویل مدتی کرایہ داروں کی مستحکم مانگ کے ساتھ۔
ابوظہبی میں اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے، تمام اخراجات کے لیے پیشگی منصوبہ بندی کریں، موسمی حالات کا اندازہ لگائیں، اور طویل مدتی کرائے پر مستحکم جگہوں پر توجہ دیں۔

ابوظہبی ایک زیادہ متحرک مارکیٹ پیش کرتا ہے جس میں زیادہ منافع کی صلاحیت ہے، لیکن اس کے ساتھ ساتھ زیادہ خطرات بھی ہیں: قیمتوں میں اتار چڑھاؤ اور مقامات کا محدود انتخاب۔ ویانا، اس کے برعکس، مستحکم اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ، مضبوط مانگ، اور پیشین گوئی کرائے کی پیداوار کو ظاہر کرتا ہے، جو اسے قدامت پسند سرمایہ کار کے لیے مثالی بناتا ہے۔

زیادہ سے زیادہ لوگ ابوظہبی کو صرف ایک سرمایہ کاری کے طور پر نہیں بلکہ آرام سے رہنے کی جگہ کے طور پر دیکھتے ہیں۔ جو لوگ یہاں جائیداد خریدتے ہیں یا دوسرا گھر بناتے ہیں وہ اکثر اس کی معتدل آب و ہوا، اعلیٰ سطح کی حفاظت اور اعلیٰ معیار کی خدمت کے لیے امارات کا انتخاب کرتے ہیں۔

ابوظہبی کی آب و ہوا تقریباً سارا سال گرم اور دھوپ والی رہتی ہے، لیکن موسم گرما (جون سے ستمبر) انتہائی گرم ہو سکتا ہے، درجہ حرارت اکثر 40 °C سے زیادہ ہو جاتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، شہر دنیا میں سب سے محفوظ میں سے ایک سمجھا جاتا ہے: یہاں جرائم کی شرح یورپ کے مقابلے میں بہت کم ہے.

یہاں ادویات نجی اور جدید ہیں، بین الاقوامی کلینک کے ساتھ۔ ڈاکٹر کی مشاورت $100 سے شروع ہوتی ہے، اور پورے خاندان کے لیے سالانہ انشورنس $5,000 سے شروع ہوتی ہے۔ ابوظہبی میں برطانوی، امریکی اور فرانسیسی نصاب پیش کرنے والے اسکول بھی ہیں، جن کی سالانہ ٹیوشن $8,000 سے $20,000 تک ہوتی ہے۔

ابوظہبی میں رہنے کی قیمت علاقے کے لحاظ سے بہت مختلف ہوتی ہے۔ شہر کے مرکز میں ایک بیڈروم کے اپارٹمنٹ کی قیمت کم از کم $1,200 فی مہینہ ہے، جبکہ تین بیڈ روم والے ولا کی قیمت $3,500 سے شروع ہوتی ہے۔ اگر آپ رئیل اسٹیٹ خریدنے پر غور کر رہے ہیں تو، ایک بیڈروم کا اپارٹمنٹ $200,000 سے خریدا جا سکتا ہے، جبکہ جزیرہ سعدیات پر لگژری رہائشی کمپلیکس میں اپارٹمنٹس $600,000 سے شروع ہوتے ہیں۔

روزمرہ کے اخراجات یورپ کے مقابلے زیادہ ہیں: گروسری اور ریستوراں کے کھانے زیادہ مہنگے ہیں، لیکن ایندھن اور ٹیکسیاں سستی ہیں۔ ایک ماہانہ گروسری ٹوکری (ڈیری مصنوعات، گوشت، پھل، سبزیاں، اور اناج) کی قیمت $600-800 ہے۔ ہفتے میں تین سے چار بار کھانے سے مزید $300-500 کا اضافہ ہوتا ہے، اور کھانے کی ترسیل پر اوسطاً $8-12 فی کھانا خرچ ہوتا ہے۔ یوٹیلیٹیز اور سروس کی فیس $3,000-$5,000 فی سال ہے۔

میرے ایک کلائنٹ نے ابوظہبی میں موسم سرما میں رہنے کے لیے $280,000 میں ایک اپارٹمنٹ خریدا، اور اسے گرمیوں میں سیاحوں کو کرائے پر دیتا ہے – کرایہ کی آمدنی دیکھ بھال کے اخراجات کو پوری طرح پورا کرتی ہے۔

شہر تیزی سے اپنے بنیادی ڈھانچے کو ترقی دے رہا ہے: نئی شاہراہیں تعمیر کی جا رہی ہیں، میٹرو کا منصوبہ بنایا گیا ہے، اور ہوائی سفر کا ایک وسیع نیٹ ورک قائم ہے۔ ٹیکسیاں اور کرائے کی کاریں نقل و حمل کے سب سے مشہور طریقے ہیں۔ انٹرنیٹ کنکشن تیز رفتار ہیں، بینک فعال طور پر رہائشیوں کی خدمت کرتے ہیں، اور اکاؤنٹ کھولنے میں عام طور پر دو ہفتے لگتے ہیں۔

تجویز : ابوظہبی میں جائیداد خریدتے وقت، مقامی بینک میں فوری طور پر اکاؤنٹ کھولنے کا مشورہ دیا جاتا ہے - اس سے ادائیگیوں کا انتظام اور کرائے کی آمدنی حاصل کرنا آسان ہو جائے گا۔

ابوظہبی میں کم از کم $204,000 میں رئیل اسٹیٹ خریدنا آپ کو رہائشی ویزا کے لیے اہل بناتا ہے۔ یہ آپ کو بینک اکاؤنٹس کھولنے، ہیلتھ انشورنس حاصل کرنے، اور اپنے بچوں کو مقامی اسکولوں میں داخل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ ویزا آپ کو رہن (خریداری کی قیمت کا 70% تک)، کریڈٹ کارڈز، اور دیگر بینکنگ خدمات تک بھی رسائی فراہم کرتا ہے- یہ سب گھر خریدنے اور امارات میں رہنے دونوں کو آسان بناتا ہے۔ جائیداد کی قیمت کے لحاظ سے ویزا دو سے 10 سال کے لیے کارآمد ہے۔

آسٹریا اپنی معتدل آب و ہوا، انشورنس کے ساتھ سستی پبلک ہیلتھ کیئر، اور اعلیٰ معیار کے اسکولوں اور یونیورسٹیوں کے ساتھ اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ قابل رسائی نقل و حمل، افادیت اور کھانے کی قیمتوں کی بدولت زندگی گزارنے کی لاگت کم ہے۔ تاہم، ویانا میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے ایک اہم سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے: یہاں تک کہ ایک کمپیکٹ اپارٹمنٹ کی قیمت $400,000 سے ہے، جب کہ لگژری گھر $800,000 سے شروع ہوتے ہیں۔

بنیادی فائدہ استحکام اور سماجی ضمانتیں ہیں: بیمہ کے ساتھ صحت کی دیکھ بھال عملی طور پر مفت ہے، اسکولوں کو ریاست کی طرف سے مالی اعانت فراہم کی جاتی ہے، اور معیار زندگی محفوظ اور آرام دہ رہتا ہے۔

ابوظہبی نے طویل عرصے سے سرمایہ کاروں، خاندانوں اور افراد کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے جو استحکام کو اہمیت دیتے ہیں۔ کوئی آمدنی یا پراپرٹی ٹیکس نہیں ہے، اور سیکورٹی کی سطح بہت زیادہ ہے. اور 750,000 AED ($204,000) سے شروع ہونے والا اپارٹمنٹ خریدنے سے گولڈن ویزا کا دروازہ کھل جاتا ہے جس کی مدت 10 سال تک ہے۔ میرے بہت سے کلائنٹس کے لیے، یہ کلیدی سیلنگ پوائنٹ ہے: وہ نہ صرف رئیل اسٹیٹ خرید رہے ہیں بلکہ ملک میں قانونی طور پر خود کو قائم کرنے کا ایک طریقہ بھی۔

یہ کس کے لیے موزوں ہے اور کیوں:

• سرمایہ کار ابوظہبی میں اپارٹمنٹس میں 5-8% سالانہ پیداوار، آسان کرایے، اور منافع بخش دوبارہ فروخت کے امکان کی وجہ سے دلچسپی رکھتے ہیں۔
• ریٹائر ہونے والوں کے لیے ، حفاظت، صحت کی دیکھ بھال، ہلکی آب و ہوا، اور نقل مکانی کے لیے آسانی سے مکان حاصل کرنے کی صلاحیت اہم ہے۔
• ڈیجیٹل خانہ بدوش ایسے علاقوں میں اپارٹمنٹس کا انتخاب کرتے ہیں جہاں کام کرنے کی جگہیں اور ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، جیسے کہ الریم یا یاس آئی لینڈ۔

کیا انتخاب کرنا ہے؟

• ویانا - قابل اعتماد تعمیر، اعلی معیار زندگی اور سماجی تحفظ۔
• ابوظہبی سرمایہ کاروں کے لیے سازگار ٹیکس، متحرک ترقی اور مزید مواقع پیش کرتا ہے۔

میرا مشورہ یہ ہے: اگر آپ کا بنیادی مقصد اپنے سرمائے کو محفوظ اور محفوظ ماحول میں محفوظ رکھنا ہے تو یورپ پر غور کریں۔ لیکن اگر آپ تیزی سے بڑھتی ہوئی مارکیٹ میں زیادہ منافع اور گولڈن ویزا حاصل کرنے کے مواقع کے ساتھ دلچسپی رکھتے ہیں تو ابوظہبی میں اپارٹمنٹ یا اسٹوڈیو پر غور کریں۔

ابوظہبی میں رئیل اسٹیٹ خریدتے وقت، نہ صرف خریداری کے بارے میں بلکہ اس بارے میں بھی سوچنا ضروری ہے کہ آپ جائیداد کا انتظام کیسے کریں گے۔ چاہے آپ بیچ رہے ہوں، جائیداد کو رشتہ داروں کو منتقل کر رہے ہوں، یا اپنا گولڈن ویزا برقرار رکھ رہے ہوں— یہ تمام فیصلے براہ راست آپ کی آمدنی، سہولت اور مستقبل کے منصوبوں پر اثر انداز ہوتے ہیں۔

ابوظہبی میں جائیداد کی فروخت میں عام طور پر دو سے چھ ماہ لگتے ہیں، یہ رقبے اور پراپرٹی کی قسم پر منحصر ہے۔ مثال کے طور پر، سعدیت جزیرے پر لگژری اپارٹمنٹس کو فروخت ہونے میں زیادہ وقت لگتا ہے کیونکہ وہ ایک تنگ گاہک کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔ دریں اثناء، الریم جزیرے پر درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کی مسلسل مانگ ہے، جو کہ کرائے کے لیے سرمایہ کاروں اور ذاتی رہائش کے خواہاں افراد دونوں نے تیزی سے چھین لیے۔

ٹپ : اعلیٰ معیار کی تصاویر لیں، تمام دستاویزات چیک کریں، اور مارکیٹ کی موجودہ قیمتوں کی تحقیق کریں۔ اس سے آپ کو ڈیل کو 20-30% تیزی سے بند کرنے میں مدد ملے گی۔

یہ ذہن میں رکھنا ضروری ہے کہ گولڈن ویزا کے لیے اہل ہونے والی جائیداد بیچنے سے ویزا منسوخ ہو سکتا ہے۔ تاہم، کچھ سرمایہ کار خاندان میں رہائشی اجازت نامہ رکھنے کے لیے جائیداد رشتہ داروں کو منتقل کر دیتے ہیں۔

ایک غیر ملکی سرمایہ کار کو 2 ملین ڈالر میں اپارٹمنٹ خریدنے پر طویل مدتی ویزا ملا۔ اسے بیچتے وقت، اس نے جائیداد کو اپنی بیوی کو پیشگی منتقل کر دیا- ویزا درست رہا کیونکہ جائیداد خاندان کے نام پر رہی۔

ابوظہبی میں، جائیداد کی ملکیت خاندان کے افراد کو منتقل کرنا آسان ہے- مثال کے طور پر، شریک حیات یا بچوں کو۔ خاندان کے اندر اثاثے رکھنے اور دوبارہ لین دین میں اضافی اخراجات سے بچنے کا یہ ایک مقبول طریقہ ہے۔

ابوظہبی درمیانی مدت کی سرمایہ کاری کے لیے ایک مارکیٹ ہے۔ یہاں رئیل اسٹیٹ 5-7 سال کی مدت کے ساتھ سب سے زیادہ منافع بخش ہے، خاص طور پر نئے علاقوں میں جہاں بنیادی ڈھانچے کی ترقی جاری ہے۔ تاہم، زیادہ منافع کے ساتھ فوری دوبارہ فروخت کی ضمانت نہیں دی جاتی ہے: طلب معاشی صورتحال پر منحصر ہے، اور مارکیٹ عالمی بحرانوں پر ردعمل ظاہر کرتی ہے۔

آسٹریا میں، چیزیں تھوڑی مختلف ہیں: مارکیٹ کو مستحکم اور طویل مدتی سمجھا جاتا ہے۔ قیمتیں اتنی جلدی نہیں بڑھتی ہیں، لیکن وہ تقریباً ہمیشہ آسانی سے اور قابل اعتماد طور پر بڑھتی ہیں، اور کرائے کی آمدنی کا اندازہ زیادہ یقین کے ساتھ لگایا جا سکتا ہے۔

پچھلے کچھ سالوں میں، میں نے درجنوں کلائنٹس کو ابوظہبی میں رئیل اسٹیٹ خریدنے میں مدد کی ہے۔ عملی طور پر، یہاں کی مارکیٹ بہت سے لوگوں کے خیال سے زیادہ شفاف ثابت ہوئی ہے: لین دین کے تمام مراحل واضح طور پر بیان کیے گئے ہیں، محکمہ میونسپل کے ساتھ لازمی رجسٹریشن کی ضرورت ہے، اور ادائیگیوں پر سخت قوانین کے مطابق عمل کیا جاتا ہے۔ مزید یہ کہ، لین دین یورپ کے مقابلے میں تیزی سے بند ہوتا ہے- اکثر تلاش سے لے کر تکمیل تک کے پورے عمل میں صرف 2-4 ہفتے لگتے ہیں۔

ابوظہبی میں رئیل اسٹیٹ خریدتے وقت، ملکیت کی قسم کو فوراً واضح کرنا ضروری ہے۔ دبئی کے برعکس، یہاں 99 سالہ لیز ہولڈز عام ہیں، خاص طور پر پرانے علاقوں میں۔ لہذا، ہمیشہ چیک کریں کہ آیا آپ فری ہولڈ پراپرٹی خرید رہے ہیں یا صرف ایک طویل مدتی لیز ہولڈ۔

میں ابوظہبی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا موازنہ سمارٹ پورٹ فولیو مختص کرنے سے کرتا ہوں۔ یہ ایک ایسی مارکیٹ ہے جس میں ترقی کی اعلیٰ صلاحیت ہے، جس میں 5-7% سالانہ کی کرایہ کی پیداوار اور مستقبل کی جائیداد کی تعریف سے منافع کی پیشکش ہوتی ہے۔ سب سے زیادہ امید افزا اختیارات یاس اور سعدیت جزائر پر درمیانی اور پریمیم کلاس پراپرٹیز ہیں، جہاں مانگ مسلسل بڑھ رہی ہے۔

آسٹریا کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مختلف طریقے سے کام کرتی ہے — یہ استحکام میں سرمایہ کاری ہے۔
واپسی زیادہ معمولی ہے (2-4% فی سال)، لیکن قیمتیں متوقع اور قابل اعتماد طور پر بڑھتی ہیں۔ میرے کلائنٹس اکثر اپنا سرمایہ تقسیم کرتے ہیں: وہ اپنے اثاثوں کا ایک حصہ ابوظہبی میں تیزی سے ترقی کے لیے لگاتے ہیں، اور دوسرا حصہ آسٹریا میں آنے والی دہائیوں تک اپنے اثاثوں کو محفوظ رکھنے کے لیے۔ یہ ایک ایسی حکمت عملی ہے جو خطرے اور سلامتی میں توازن رکھتی ہے۔

ذاتی طور پر، میں ایک مشترکہ نقطہ نظر کا انتخاب کروں گا۔ میں کرایہ کی آمدنی اور تعریف کے لیے ابوظہبی میں ایک اپارٹمنٹ خریدوں گا — آپ اپنی پراپرٹی کو کرائے پر دے کر تیزی سے پیسہ کمانا شروع کر سکتے ہیں۔ میں بقیہ فنڈز آسٹریا میں حفاظت اور طویل مدتی سرمائے کے تحفظ کے لیے لگاؤں گا۔ میں فعال آمدنی اور استحکام کے درمیان اس توازن کو مثالی حکمت عملی سمجھتا ہوں اور اکثر اپنے کلائنٹس کو اس کی سفارش کرتا ہوں۔

درحقیقت، میں اکثر دیکھتا ہوں کہ ابوظہبی اور آسٹریا میں رئیل اسٹیٹ کے درمیان انتخاب کا تعین "بہتر یا بدتر" سے نہیں ہوتا، بلکہ سرمایہ کار کے مخصوص اہداف سے ہوتا ہے۔

اگر آپ کا مقصد آمدنی، مستحکم کرائے کی مانگ، اور متحرک طور پر بڑھتی ہوئی مارکیٹ تک رسائی ہے، تو ابوظہبی ۔ مقامی طلب بہت زیادہ ہے، ترقی عروج پر ہے، اور قیمتیں کم از کم 2030 تک بڑھنے کا امکان ہے۔ محدود سپلائی والے علاقے خاص طور پر امید افزا ہیں: جزیرہ سعدیات، یاس جزیرہ، اور الریم جزیرہ۔

آسٹریا وشوسنییتا اور پیشین گوئی پیش کرتا ہے۔ میں اکثر ایسے کلائنٹس کو دیکھتا ہوں جنہوں نے UAE میں زیادہ منافع کے لیے سرمایہ کاری شروع کی تھی، صرف چند سال بعد اپنے سرمائے کی حفاظت کے لیے اپنے فنڈز کا کچھ حصہ ویانا یا سالزبرگ منتقل کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، ابوظہبی میں ایک اپارٹمنٹ بیچنے کے بعد، ایک کلائنٹ نے ویانا میں ایک اپارٹمنٹ خریدا۔ رینٹل کی پیداوار یہاں کم ہے، لیکن وراثت اور طویل مدتی امکانات زیادہ بہتر طور پر محفوظ ہیں۔ یہ حکمت عملی ان لوگوں کے لیے ہے جو ذہنی سکون اور قانونی وضاحت کی قدر کرتے ہیں۔

• اگر آپ آمدنی اور ترقی تو ابوظہبی پر غور کریں۔
• اعتبار اور استحکام زیادہ اہم ہے تو آسٹریا کرے گا۔

سرمایہ کاری کی تقسیم کا بہترین آپشن ہے: متحدہ عرب امارات کی متحرک مارکیٹ میں ایک حصہ اور دوسرے کو مستحکم یورپ میں رکھیں۔

ابوظہبی کو 2030 تک تیزی سے ترقی کی توقع ہے، جو عوامی سرمایہ کاری اور بڑھتی ہوئی آبادی کی وجہ سے ہے۔ یہاں جائیداد کی قیمتیں یورپ کے مقابلے میں تیزی سے بڑھیں گی، لیکن مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ کی وجہ سے خطرات بھی زیادہ ہیں۔ آسٹریا ایک محفوظ پناہ گاہ رہے گا - یہ بہت زیادہ منافع نہیں پیدا کرے گا، لیکن یہ قابل اعتماد طریقے سے سرمائے کو محفوظ رکھے گا۔ یہ حکمت عملی ان لوگوں کے لیے ہے جو پیشین گوئی اور طویل مدتی استحکام کی قدر کرتے ہیں۔ مثالی آپشن یہ ہے کہ دونوں منڈیوں کو یکجا کیا جائے: ابوظہبی میں ترقی کا فائدہ اٹھائیں اور یورپ میں اثاثوں کی حفاظت کریں۔

1. اپنے سرمایہ کاری کے اہداف کا تعین کریں۔

• کرایہ کی آمدنی یا اثاثہ کی تعریف۔
• قلیل مدتی لین دین یا طویل مدتی ملکیت۔
• مختلف بازاروں کے درمیان پورٹ فولیو تنوع (جیسے ابوظہبی اور آسٹریا)۔

2. مقام کا انتخاب کرنا

• مشہور علاقوں پر غور کریں: یاس جزیرہ، جزیرہ سعدیات، الریم جزیرہ، الراحا بیچ، الماریہ جزیرہ، خلیفہ سٹی، مصدر شہر۔
• اوسط قیمت فی m² اور کرایہ کی پیداوار کی سطح کا موازنہ کریں۔
• بنیادی ڈھانچے کا تجزیہ کریں: ٹرانسپورٹ کی رسائی، اسکولوں کی دستیابی، نیز کاروباری مراکز اور تفریحی مقامات کی قربت۔

3. پراپرٹی کی قسم

• اختیارات: اپارٹمنٹس (اسٹوڈیو، 1-3 بیڈ رومز)، ولاز، ٹاؤن ہاؤسز، کمرشل پراپرٹیز۔
• ملکیت: فری ہولڈ یا لیز ہولڈ۔
• مارکیٹ سیگمنٹ: پرائمری ریئل اسٹیٹ یا سیکنڈری ہاؤسنگ۔

4. قانونی تصدیق

• ابوظہبی میونسپلٹی ڈیپارٹمنٹ کے ذریعے ملکیت کا ثبوت۔
• تمام ضروری اجازت ناموں اور سرٹیفکیٹس کی دستیابی کی جانچ کرنا۔
• ملکیت کی قسم کا تعین (فری ہولڈ یا لیز ہولڈ)۔

5. مالیاتی تجزیہ

• جائیداد کی قیمت (اپارٹمنٹ/ولا) اور کم از کم ڈاؤن پیمنٹ کا تعین کرنا۔
• رجسٹریشن، نوٹری اور سروس فیس کا حساب۔
• متوقع کرایہ کی آمدنی۔
• 3-5 سال کی مدت میں قدر میں ممکنہ نمو کا تخمینہ۔

6. ٹیکس اور فیس

• کرایہ کی آمدنی پر کوئی ٹیکس نہیں ہے۔
• کوئی کیپٹل گین ٹیکس نہیں۔
• خریداری پر ایک بار کے اخراجات (رجسٹریشن، نوٹری خدمات) - جائیداد کی قیمت کے 2-3.5% کے اندر۔

7. کرائے کی حکمت عملی

• پلیٹ فارمز کے ذریعے قلیل مدتی کرایے (Airbnb، بکنگ)۔
• 1 سال کی مدت کے لیے طویل مدتی لیز کے معاہدے۔
• مینجمنٹ کمپنی یا ریئلٹر کا انتخاب۔

8. سرمایہ کاری سے باہر نکلنا

• مارکیٹ پر کسی چیز کی لیکویڈیٹی کا تجزیہ۔
• خاندان کے افراد کو جائیداد کی دوبارہ رجسٹریشن کا امکان۔
• گولڈن ویزا کے حقوق کی برقراری کے ساتھ فروخت (اگر دستیاب ہو)۔

9. قانونی اور مالی تحفظ

• وکیل اور/یا سرمایہ کاری کے مشیر سے مشاورت۔
• ڈپازٹ کی واپسی کے لیے واضح طور پر بیان کردہ شرائط کے ساتھ معاہدے کی تیاری۔
• مالی منافع بخش ماڈل کا آڈٹ۔

10. ذاتی کنٹرول اور مشق

• ذاتی طور پر یا کسی قابل اعتماد شخص کے ذریعے جائیداد کا معائنہ۔
• حقیقی رہائش اور کرایہ کے حالات کا اندازہ۔
• منافع اور مقام کی حیثیت کے درمیان توازن کا تجزیہ۔

1. $250,000 کے ساتھ سرمایہ کار

مقصد: کم سے کم خطرے کے ساتھ کرایے کی زیادہ سے زیادہ آمدنی۔

میں نے ایک کلائنٹ کو الریم جزیرے پر 245,000 ڈالر میں ایک سٹوڈیو اپارٹمنٹ پایا تاکہ طویل مدتی غیر ملکیوں کو کرایہ پر دیا جا سکے۔

نتیجے کے طور پر، کلائنٹ کو 7% سالانہ واپسی موصول ہوئی، تمام دستاویزات کی تصدیق ہو گئی، اور سرمایہ کاری 12-13 سالوں میں ادا ہو جائے گی۔

2. $500,000 کے ساتھ ریٹائر ہوئے۔

مقصد: آرام دہ زندگی اور سرمائے کا تحفظ۔

سعدیت جزیرے پر دو بیڈ روم کا ایک اپارٹمنٹ $495,000 میں ملا۔ کلائنٹ سمندر کے کنارے، ثقافتی پرکشش مقامات کے قریب، اور محفوظ مقام پر رہنا چاہتا تھا۔

مزید برآں، اپارٹمنٹ کا کچھ حصہ انتظامی کمپنی کے ذریعے کرائے پر دیا جاتا ہے، جو غیر فعال آمدنی فراہم کرتا ہے۔ فی مربع میٹر قیمت اور پیداوار کی سطح ذاتی سکون اور سرمایہ کاری کی اپیل کے درمیان ایک بہترین توازن پیدا کرتی ہے۔

3. بچوں کے ساتھ خاندان

مقصد: ایک خاندان کے لیے آرام دہ رہائش، اسکولوں کے قریب، محفوظ علاقے میں اور قیمت میں اضافے کے امکانات کے ساتھ۔

ہم نے یاس جزیرے پر $750,000 میں 180 مربع میٹر کا ولا منتخب کیا۔ خاندان کا اپنا باغ، ایک بین الاقوامی اسکول، اور آس پاس کے بچوں کے لیے تمام ضروری سہولیات ہیں۔ اس کے علاوہ، اس علاقے میں جائیداد کی قیمتوں میں 2030 تک اضافہ متوقع ہے۔