آسٹرین ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری: آپ کو کیا جاننے کی ضرورت ہے۔

جب افراط زر زیادہ ہو اور معیشت بدحالی کا شکار ہو، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا نہ صرف اپنے سرمائے کو محفوظ رکھنے بلکہ اس میں اضافہ کرنے کا سب سے مؤثر طریقہ ہے۔

Infina کے کھلے اعداد و شمار کے مطابق ، آسٹریا کی معیشت اپنے استحکام کے لیے جانی جاتی ہے، اور ویانا کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کئی دہائیوں سے بغیر کسی حادثے یا قیاس کے بڑھ رہی ہے۔ گزشتہ 30-40 سالوں میں ویانا میں مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کی بدولت، یہ مارکیٹ طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے سب سے زیادہ قابل اعتماد اور پیش قیاسی بن گئی ہے۔

پر افراط زر (اور کچھ جگہوں پر 15-20% تک) زیادہ سے زیادہ سرمایہ کاروں کو پناہ لینے پر مجبور کر رہا ہے نہ کہ نقد میں، نہ کہ ایسے اثاثوں میں جو ریاست کی جانب سے بڑی مقدار میں کرنسی پرنٹ کرنے پر گرتی ہے، اور نہ ہی "ڈجیٹل" ڈیجیٹل اثاثوں میں۔ لہذا، ویانا میں رئیل اسٹیٹ صرف ایک "محفوظ پناہ گاہ" نہیں ہے بلکہ بچت کے لیے ایک حقیقی تحفظ ہے۔

یہ رئیل اسٹیٹ کے ساتھ سب سے زیادہ قابل اعتماد طریقے سے کام کرتا ہے، جس سے آمدنی کا اندازہ لگایا جا سکتا ہے- مثال کے طور پر، رینٹل اپارٹمنٹس یا طبی مراکز۔ ان کا منافع نہ صرف افراط زر سے ہونے والے نقصانات کو پورا کر سکتا ہے بلکہ آمدنی بھی پیدا کر سکتا ہے۔ ایک قابل اور پیشہ ورانہ نقطہ نظر کے ساتھ، بعض جائیدادیں بحرانوں اور عالمی عدم استحکام کے باوجود، آپ کے سرمائے کے 80% تک کی حفاظت کر سکتی ہیں۔

ویانا جان بوجھ کر محدود سرمایہ کاری کی صلاحیت ، اور یہ عقلمندی ہے: نئی تعمیرات پر سختی سے کنٹرول کیا جاتا ہے، تاریخی عمارتوں کی حفاظت کی جاتی ہے، اور مارکیٹ میں طلب اور رسد کے توازن کو احتیاط سے برقرار رکھا جاتا ہے۔

اس وجہ سے، یہاں طلب ہمیشہ رسد سے زیادہ ہوتی ہے، اور ایسی جائیدادیں نہ صرف مانگ میں رہتی ہیں (ان کی فروخت آسان ہے)، بلکہ قیمت میں بھی مسلسل اضافہ ہوتا ہے۔

اس آرٹیکل میں، ہم دریافت کریں گے کہ آسٹریا کی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کیوں منافع بخش رہتی ہے، سرمایہ کاری کے کون سے اختیارات ہر ایک کے لیے دستیاب ہیں — یورپی یونین کے شہری اور یورپی یونین سے باہر رہنے والے — جائیداد کا انتخاب کرتے وقت کن عوامل پر غور کرنا چاہیے، اور ایک قابل اعتماد منصوبہ کیسے تیار کیا جائے جو استحکام، مکمل قانونی حیثیت اور واضح واپسی کو یقینی بنائے۔

میں ریئل اسٹیٹ کے ساتھ کام کرنے اور سرمایہ کاروں کی مدد کرنے کے سالوں میں حاصل کردہ اپنے نتائج اور عملی تجربے کا اشتراک کروں گا۔ میرا مقصد آپ کو یہ سمجھنے میں مدد کرنا ہے کہ آسٹریا میں دانشمندی اور کم سے کم خطرے کے ساتھ کیسے سرمایہ کاری کی جائے۔

اگر آپ غیر مستحکم بازاروں میں استحکام چاہتے ہیں تو ویانا کی سرمایہ کاری ریل اسٹیٹ آپ کی محفوظ پناہ گاہ ہے۔ یہ وقت کی آزمائش ہے اور اس نے بحرانوں کا مقابلہ کیا ہے۔ یورپ میں سب سے زیادہ قابل اعتماد مارکیٹ میں سے ایک رہی ہے ، عالمی ہلچل کے دوران بھی مسلسل بڑھ رہی ہے۔ یہی وجہ ہے کہ زیادہ سے زیادہ افراد اور بڑے فنڈز طویل مدتی سرمائے کے تحفظ کے لیے ویانا کا انتخاب کر رہے ہیں۔

آسٹریا صرف ایک مستحکم ملک نہیں ہے، یہ ایک اچھی طرح سے تیل والی مشین ہے۔ 2023 میں، افراط زر (قیمتوں میں اضافہ) کو اس کے یورو زون کے بہت سے پڑوسیوں کے مقابلے میں بہتر طور پر کنٹرول کیا گیا۔ ویانا اس سب کا دل ہے۔

یہ نہ صرف سرمایہ ہے بلکہ سرمایہ کاری کا ایک طاقتور مقناطیس بھی ہے۔ شہر صرف سیاحت یا مالیات پر مرکوز نہیں ہے۔ صحت کی دیکھ بھال، آئی ٹی اور تعلیم بھی ترقی کر رہے ہیں۔ یہ عوامل بہت سے لوگوں کی ویانا میں اپنے مستقبل کو دیکھنے کی خواہش میں حصہ ڈالتے ہیں، جس کے نتیجے میں ناگزیر طور پر رئیل اسٹیٹ کے بارے میں خیالات آتے ہیں، چاہے وہ کرائے پر ہوں یا ملکیت۔

اسٹیٹسٹک آسٹریا کی سرکاری ویب سائٹ کے مطابق ، ویانا کے 75 فیصد سے زیادہ رہائشی اپنے مکانات کے مالک ہونے کے بجائے کرائے پر لیتے ہیں اس دیرینہ مقامی روایت کو مستحکم اور واضح کرائے کے قوانین کی حمایت حاصل ہے، جس کے نتیجے میں مکان مالکان اور کرایہ داروں کے لیے سازگار ماحول پیدا ہوتا ہے۔ کرائے کا بازار ہم آہنگ ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ مارکیٹ مستحکم اور متوقع آمدنی کا ذریعہ پیش کرتی ہے۔ اوسط سالانہ پیداوار (ٹیکس سے پہلے، مجموعی) 2.5% سے 4% تک ہوتی ہے۔ 6-8% سالانہ تک ۔

جیسا کہ میں پہلے ہی نوٹ کر چکا ہوں، ویانا کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مانگ اتنی زیادہ ہے کہ جائیدادیں اکثر 24 گھنٹے کے اندر کرائے پر دی جاتی ہیں۔ یہ بازار کی ایک حقیقی حقیقت ہے، کوئی مبالغہ آرائی نہیں۔

ویانا میں مکانات کی قیمتیں 30-40 سالوں سے مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ یہاں تک کہ 2022-2023 میں، جب قرضے کی شرح میں اضافہ ہوا، مارکیٹ نہیں گرا، صرف تھوڑا سا سست ہوا۔ 2024 کے بعد سے، ترقی میں دوبارہ اضافہ ہوا ہے، اور تمام اشارے یہ ہیں کہ یہ کسی بھی وقت جلد ختم نہیں ہوگا۔ تک ، موجودہ سطحوں کے مقابلے میں قیمتوں میں 55 فیصد اضافہ متوقع ہے ۔

قیمتیں اتنی مسلسل کیوں بڑھ رہی ہیں؟ جواب آسان ہے: ویانا کے بالکل مرکز میں نئی ​​رہائش گاہ بنانا تقریباً ناممکن ہے۔ شہر کی تاریخی عمارتوں، تعمیراتی ضوابط، اور سخت عمارتی ضابطوں کی وجہ سے، مرکز میں نئی ​​رہائش کا کوئی وجود ہی نہیں ہے۔ لیکن لوگ اب بھی وہاں رہنا چاہتے ہیں — مطالبہ اٹل ہے! دبئی سے اس کا موازنہ کریں: وہاں، پورے محلے بنائے گئے ہیں، جبکہ ویانا میں، مرکز میں ہر نئی عمارت عملی طور پر ایک منفرد واقعہ ہے، کوئی عام واقعہ نہیں۔

آسٹریا کی سرمایہ کاری ریئل اسٹیٹ مارکیٹ متنوع ہے، رہائشی سے تجارتی تک۔ ہر آپشن کی اپنی منفرد خصوصیات ہوتی ہیں، مختلف منافع دیتا ہے، اور مختلف خطرات لاحق ہوتے ہیں۔ کون سا انتخاب کرنا ہے؟ یہ آپ کی حکمت عملی پر منحصر ہے: مستحکم کرایہ، وقت کے ساتھ اثاثوں کی تعریف، یا پورٹ فولیو تنوع۔

ویانا میں رہائشی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری امید افزا نظر آتی ہے۔ نائٹ فرینک کی ایک نے اس شہر کو سرمایہ کاروں کی اپیل کے لیے ٹاپ دس یورپی شہروں میں شامل کیا۔ یوروسٹیٹ : ویانا میں مکانات کی قیمتیں 4-6% سالانہ بڑھ رہی ہیں، ترقی یافتہ علاقوں میں اس سے بھی زیادہ نمایاں نمو کے ساتھ۔ دیگر بڑے دارالحکومتوں کے مقابلے ویانا نے بہت مستحکم نتائج کا مظاہرہ کیا ہے۔

ویانا سرمایہ کاروں کے لیے سازگار توازن پیش کرتا ہے۔ قابل اعتماد ضوابط، اعلیٰ معیار زندگی اور مستحکم مانگ کی وجہ سے اس کی رئیل اسٹیٹ پرکشش ہے۔

مارکیٹ جان بوجھ کر قیاس آرائیوں سے دور ہو رہی ، طویل مدتی لیز، توانائی کی کارکردگی، اور کھلے لین دین پر زور دے رہی ہے۔ بالآخر، ہر کوئی جیتتا ہے: رہائشی آرام سے لطف اندوز ہوتے ہیں، اور سرمایہ کار ایک مستحکم اور قابل پیشن گوئی مارکیٹ سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔

ویانا مستقل طور پر طویل مدتی جائیداد کی سرمایہ کاری کے لیے یورپ کے سب سے زیادہ منافع بخش شہروں میں شمار ہوتا ہے۔ اس کی کئی وجوہات ہیں: زندگی کا بہترین معیار، تمام سہولیات تک آسان رسائی، اور ایک مستحکم ماحول۔ یہی وجہ ہے کہ بین الاقوامی سرمایہ کار وینیز رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے بے چین ہیں۔

ویانا کو یورپی یونین کے دیگر دارالحکومتوں پر ایک الگ فائدہ ہے: رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے قوانین واضح اور مستحکم ہیں۔ اس کا مطلب ہے اعتدال پسند ٹیکس اور جائیداد کے حقوق کا قابل اعتماد تحفظ۔ یہ حالات آپ کی سرمایہ کاری کی قدر میں مستحکم نمو اور کرایے سے مستحکم آمدنی کے لیے مثالی ماحول پیدا کرتے ہیں۔

قلیل مدتی کرایے کا ضابطہ خصوصی توجہ کا مستحق ہے ۔ بہت سے علاقوں میں Airbnb کے ضوابط مارکیٹ کی حد سے زیادہ گرمی اور قیاس آرائی پر مبنی قیمتوں کو روکتے ہیں۔

اپنے تمام فوائد کے باوجود، ویانا اب بھی دیگر یورپی دارالحکومتوں کے مقابلے سستا ہے۔ کیوں؟ مارکیٹ کے بہت سے ضابطے ہیں، قیمتوں میں کوئی مصنوعی افراط زر نہیں ہے، اور ترقی سست اور محتاط ہے۔ لیکن یہ مستقبل میں پراعتماد ترقی کی بنیاد ہے۔ تجزیہ کاروں کا اندازہ ہے کہ 2034 تک قیمتوں میں 50-55 فیصد اضافہ ہو سکتا ہے۔ یہ خاص طور پر ان علاقوں میں سچ ہے جہاں اپارٹمنٹس اور مکانات کی کمی ہے۔

ویانا رئیل اسٹیٹ میں کامیابی کے ساتھ سرمایہ کاری کرنے کے لیے ، آپ کو پہلے صحیح اپارٹمنٹ یا گھر کا انتخاب کرنا ہوگا۔ یہاں کا بازار پرسکون ہے، لیکن بہت سے اصول ہیں۔ لہذا، ایک تجربہ کار شخص کی خاص طور پر ضرورت ہے: یہ وہ خریداری ہے جو آپ کو پیسہ کما سکتی ہے۔ کیسے؟ لاگت کا درست حساب لگا کر، احتیاط سے منصوبہ بندی کر کے، اور اصل قیمت سے کم میں خرید کر۔ یہاں کوئی رش نہیں ہے، گرم، زیادہ گرم بازاروں کے برعکس۔ نمبروں کی تصدیق کے بعد اور مستقبل کی منصوبہ بندی کے ساتھ فیصلے کیے جاتے ہیں۔

ویانا میں، 7,500 تک جائیدادیں برائے فروخت ہیں ۔ لیکن ہمارے اندازوں کے مطابق، صرف 2% ہی واقعی اچھی اور اچھی سرمایہ کاری ہیں۔ پایان لائن: دانشمندی سے انتخاب کرنا کلید ہے۔ آپ کو بہت کچھ چیک کرنے کی ضرورت ہے: مکان/اپارٹمنٹ کی حالت، دستاویزات کی قانونی حیثیت، قیمت میں اضافے کا امکان، اور اسے کرایہ پر لینے میں آسانی۔

ہم بڑے پیمانے پر ڈیٹا بیس پر مصنوعی ذہانت اور مشین لرننگ کو ۔ اس میں قیمتوں، حقیقی لین دین، مختلف محلوں کی ترقی، مختلف مقامات پر کرایہ اور خریداریوں کی مانگ اور دیگر اہم اشارے شامل ہیں۔ پہلے مرحلے میں، الگورتھم سب سے زیادہ امید افزا اختیارات کی نشاندہی کرتے ہیں۔ دوسرے مرحلے میں، ہمارے ماہرین ذاتی طور پر ایسی ہر جائیداد کا معائنہ کرتے ہیں۔

ثانوی مارکیٹ سب سے زیادہ مائع رہائش پیش کرتی ہے۔ یہ پراپرٹیز اکثر تاریخی اضلاع میں واقع ہوتی ہیں اور طویل مدتی کرایہ داروں میں مستقل طور پر مانگ میں رہتی ہیں۔ عمارت اور محلے کی ترقی کے امکانات، نقل و حمل کی قربت، اور جائیداد کی خرابی کو مدنظر رکھتے ہوئے، بازار کی قیمت سے کم قیمت پر یہاں اپارٹمنٹ تلاش کرنا ممکن ہے۔ تاہم، کلید ٹرانزیکشن کی قانونی سالمیت، کرایہ داروں کی وشوسنییتا، اور تمام یوٹیلٹیز کے مناسب کام کی تصدیق کرنا ہے۔

ویانا کی نئی عمارتیں ( Neubau ) اپنے انداز اور جدید ڈیزائن کے لیے پرکشش ہیں۔ وہ توانائی کی بچت اور اعلیٰ معیار کے ہیں۔ تاہم، ان کی قیمتیں ثانوی مارکیٹ میں ایک جیسے سائز کے اپارٹمنٹس سے اکثر 30-40% زیادہ ہوتی ہیں۔

نئی عمارتوں کی زیادہ قیمت صرف ان کے معیار کی وجہ سے نہیں ہے۔ اس کی وجہ خود پراجیکٹس کی زیادہ لاگت، میٹریل ڈیلیوری میں مشکلات، اور ڈویلپر کو درپیش اہم خطرات بھی ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے کلید یہ ہے کہ وہ حقیقت پسندانہ طور پر اس بات کا جائزہ لیں کہ آیا اس اپارٹمنٹ کے لیے مستقبل کی قیمت میں اضافہ واقعی ابتدائی پریمیم کو پورا کرے گا۔

چھوٹے اپارٹمنٹس اپنی کم آمدنی کی وجہ سے پرکشش ہیں، لیکن وہ ویانا میں ہر کسی کے لیے نہیں ہیں۔ ان کے اہم کرایہ دار طلباء، تارکین وطن کارکنان اور تارکین وطن ہیں۔ اس کا مطلب ہے مزید پریشانی: آپ مسلسل نئے کرایہ داروں کی تلاش کر رہے ہیں اور کرایہ کی مسلسل نگرانی کر رہے ہیں۔ ہم ایسی جائیدادوں کی سفارش صرف بھروسہ مند علاقوں میں کرتے ہیں اور صرف اس صورت میں جب آپ واضح طور پر سمجھیں کہ کون کرائے پر دے گا اور ان کا انتظام کیسے کیا جائے۔

طویل مدتی کرایے سب سے قابل اعتماد آپشن ہیں۔ یہاں کے رہائشی 5-10 سال تک طویل مدتی رہتے ہیں، ان لوگوں کے برعکس جو کچھ دنوں کے لیے کرایہ پر لیتے ہیں۔ وہ عام طور پر آپ کے فرنیچر کے بغیر اپارٹمنٹ خالی کرایہ پر لیتے ہیں، اور تمام شرائط و ضوابط قانون کے ذریعہ واضح طور پر بیان کیے گئے ہیں۔ یہ دیکھ بھال کے اخراجات میں نمایاں طور پر بچت کرنے اور ایک درست آمدنی کو یقینی بنانے میں مدد کرتا ہے۔ ویانا کے شہر کے حکام اس قسم کے طویل مدتی کرایے کی فعال طور پر حمایت کرتے ہیں۔

سیاحوں کے کرایے بہت پیچیدہ ہیں، کیونکہ حکام نے ضوابط کو کافی سخت کر دیا ہے۔ 2024 سے، قلیل مدتی کرایے کی اجازت صرف مخصوص منظور شدہ علاقوں میں ہے۔ اس کاروبار کو مسلسل نگرانی کی ضرورت ہے: آپ کو تمام قوانین سے پوری طرح واقف ہونا چاہیے اور اپارٹمنٹ کو 24/7 کا انتظام کرنے کے لیے تیار رہنا چاہیے۔ لہذا، اس کا تعاقب بنیادی طور پر تجربہ کار سرمایہ کاروں کے ذریعے کیا جاتا ہے جن کے پاس متعدد پراپرٹیز اور ان کی اپنی صفائی اور مہمانوں کی انتظامی ٹیم ہے۔

کمرشل رئیل اسٹیٹ کو ایک اہم موڑ کا سامنا ہے۔ آن لائن شاپنگ کی تیزی نے بہت سے اسٹورز اور گودام خالی کر دیے ہیں۔ تاہم، دیگر فارمیٹس کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے: نجی دفاتر، سروس آؤٹ لیٹس، اور کلینک۔ اس افراتفری میں کامیابی کی کلید یا تو ایک کرایہ دار ہے جس کی گارنٹی سالوینسی ہے یا پھر جدید ضروریات کے لیے پرانی جگہ کو مکمل طور پر نئے سرے سے ڈیزائن کرنے کا سمارٹ منصوبہ ہے۔

محلے اہمیت رکھتے ہیں۔ ویانا 23 مکمل طور پر مختلف اضلاع پر مشتمل ہے۔ ہر ایک کے اپنے اصول ہیں: قیمتیں اپنی رفتار سے بدلتی رہتی ہیں، ہر جگہ تعمیرات محدود ہیں، اور وہاں رہنے والے لوگ متنوع ہیں۔ یہاں تک کہ ایک ہی ضلع کے اندر، گلیوں کے امکانات ڈرامائی طور پر مختلف ہو سکتے ہیں! ہم گہرائی میں کھودتے ہیں: ہم فروخت کے اعداد و شمار کی وسیع مقدار کا تجزیہ کرتے ہیں اور ٹھیک ٹھیک ان کم قیمت والے کونوں کو تلاش کرتے ہیں جہاں قیمتیں آسمان کو چھونے والی ہیں۔ ویانا رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری نہیں ۔ وہ ترقی کی صلاحیت کے ساتھ جائیداد خریدتے ہیں۔

ویانا ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے مختلف طریقے ہیں۔ یہ سب اس بات پر منحصر ہے کہ آپ کون ہیں (آپ کی شہریت)، آپ کتنی سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، اپنے اہداف، اور آپ کتنی سرگرمی سے حصہ لینے کے لیے تیار ہیں۔ ہم متعدد اختیارات پیش کرتے ہیں: آپ کے اپنے نام پر اپارٹمنٹ کی سادہ خریداری سے لے کر یورپی یونین کی کمپنیوں کے ذریعے زیادہ پیچیدہ اختیارات تک یا بڑے رئیل اسٹیٹ فنڈز میں سرمایہ کاری۔

اگر آپ EU یا یورپی اکنامک ایریا (جیسے جرمنی، فرانس، پولینڈ) کے شہری ہیں، تو آپ بغیر کسی اضافی شرائط کے ، تاہم، دوسرے ممالک کے شہریوں کے لیے (جیسے یوکرین، US، یا UK)، قوانین سخت ہیں: براہ راست خریداری کی اجازت صرف ویانا مجسٹریٹ کے دفتر سے خصوصی درخواست کی منظوری کے بعد دی جاتی ہے۔

ہر کسی کو یہ اجازت نامہ نہیں ملتا۔ صرف آسٹریا سے مضبوط تعلقات رکھنے والوں کو - یہاں رہنے، کام کرنے، کاروبار چلانے، یا ٹیکس ادا کرنے کے لیے - کو موقع ملتا ہے۔ فیصلے کے انتظار میں مہینوں لگ سکتے ہیں، اور اس کی کوئی گارنٹی نہیں دی جائے گی۔

یہ دوسرے ممالک کے شہریوں کے لیے سب سے آسان اور مقبول آپشن ہے۔ دو اہم راستے ہیں:

● اپنی آسٹرین کمپنی کھولیں (مثال کے طور پر، GmbH)

● کسی دوسرے یورپی یونین کے ملک سے ریڈی میڈ کمپنی کے ذریعے خریدیں (مثال کے طور پر سلوواکیہ، قبرص یا آئرلینڈ)

یہ نقطہ نظر خریداری کے لیے خصوصی حکومتی اجازت حاصل کرنے کی ضرورت کو ختم کرتا ہے، جائیداد کی فروخت یا منتقلی کو نمایاں طور پر آسان بناتا ہے، قانونی طور پر ٹیکس کے بوجھ کو کم کرنے کی اجازت دیتا ہے، اور جائیداد کے فوری کرایے یا فروخت کی بھی اجازت دیتا ہے۔

یہ یاد رکھنا ضروری ہے:

● مالیاتی دستاویزات (اکاؤنٹنگ) کی لازمی دیکھ بھال اور سالانہ رپورٹس جمع کرانا

● کمپنی کو برقرار رکھنے کے لیے باقاعدہ اخراجات

● آسٹریا میں کمپنی کے منافع، کرایے کی آمدنی، منافع پر ٹیکس

اگر صحیح طریقے سے تشکیل دیا گیا ہے، تو یہ طویل مدتی کے لیے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا سب سے مؤثر طریقہ ہے۔

اپنی جائیداد کا انتظام نہیں کرنا چاہتے؟ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈز (REIFs) آپ کے لیے سب کچھ سنبھال لیں گے۔ آپ پراپرٹیز کے پہلے سے موجود پورٹ فولیو میں حصہ خریدتے ہیں، اور پیشہ ور ان کا انتظام کرتے ہیں۔ آپ کی آمدنی آپ کی سرمایہ کاری کی رقم پر منحصر ہے۔

ان لوگوں کے لیے ایک مثالی آپشن جو خطرہ مول لینا پسند نہیں کرتے اور لین دین اور کرایہ داروں پر وقت ضائع نہیں کرنا چاہتے۔

آسٹریا جائیداد خریداروں کو شہریت کے لحاظ سے ممتاز کرتا ہے۔ لہذا، یورپی یونین کے شہری (جیسے جرمن، پولس اور فرانسیسی) بغیر کسی پابندی کے خرید سکتے ہیں – ویانا یا کسی دوسرے شہر میں۔ باقی سب (یوکرینی، امریکی، برطانوی، اور دیگر) کو مجسٹریٹ، ویانا شہر کی حکومت سے اجازت حاصل کرنی ہوگی۔

یہ اجازت نامہ حاصل کرنے کے لیے، آپ کا آسٹریا سے تعلق ہونا ضروری ہے: وہاں رہائشی اجازت نامہ رکھیں، وہاں کام کریں یا کاروبار کریں، یا وہاں ٹیکس ادا کریں۔ اس طرح کے کنکشن کے بغیر، یہ عمل مہینوں تک جاری رہ سکتا ہے اور اکثر انکار پر ختم ہو جاتا ہے۔

ایسے حالات میں، ہم کلائنٹس کو ایک اور آپشن پر غور کرنے کا مشورہ دیتے ہیں: EU میں رجسٹرڈ کمپنی کے ذریعے جائیداد خریدنا (مثال کے طور پر، آسٹرین GmbH یا اسٹونین کمپنی)۔ یہ مکمل طور پر قانونی ہے۔ آپ اب بھی مکمل مالک ہوں گے اور اپنی مرضی کے مطابق جائیداد کا تصرف کر سکتے ہیں۔

1۔ ملکیت کی شکل کا انتخاب

آپ رئیل اسٹیٹ کو اپنے نام یا اپنی کمپنی کے نام پر رجسٹر کر سکتے ہیں۔ ہم آپ کو یہ سمجھنے میں مدد کریں گے کہ ٹیکس کو کم کرنے، اپنے اثاثوں کی حفاظت اور اپنے اہداف کو حاصل کرنے کے لیے اپنی ملکیت کو کس طرح رجسٹر کرنا ہے۔

2. آبجیکٹ کی تصدیق (بطور مستعدی)

خریدنے سے پہلے، ہم تکنیکی اور قانونی دونوں پہلوؤں کی جانچ کرتے ہیں: حقوق کی قانونی حیثیت سے لے کر قرضوں تک اور جائیداد پر چھپی پابندیاں۔

3. کافان بوٹ – ابتدائی معاہدہ

ایک دستاویز جو آپ کے خریدنے کے پختہ فیصلے کی تصدیق کرتی ہے۔ یہ کلیدی اصطلاحات کا خاکہ پیش کرتا ہے، اور نوٹری کا دستخط اسے پابند بناتا ہے۔ یہ بیچنے والے کو ضمانت دیتا ہے کہ آپ اپنا خیال نہیں بدلیں گے۔

4. خرید و فروخت کا معاہدہ (Kaufvertrag)
یہ دستاویز ایک وکیل نے تیار کی ہے، جس میں لین دین کی تمام شرائط کا خاکہ پیش کیا گیا ہے۔ خریدار اور بیچنے والے دونوں کے دستخط ہونے کے بعد، کاغذی کارروائی اور رقم کی منتقلی شروع ہو جاتی ہے۔

5. اراضی کے رجسٹر میں رجسٹریشن (Grundbuch)

ہمارا وکیل تمام ضروری دستاویزات سرکاری ڈیٹا بیس (رجسٹری) میں جمع کراتا ہے۔ ایک بار جب سب کچھ ریکارڈ اور تصدیق ہو جاتا ہے، خریدار کو سرکاری طور پر جائیداد کا ٹائٹل مل جاتا ہے۔

6. لین دین کے فریق

آسٹریا کے لین دین میں عام طور پر شامل ہوتا ہے:

• خریدار اور بیچنے والا (یا ان کے نمائندے)
• ایک وکیل لین دین کے ساتھ ہوتا ہے اور ایک قابل اعتماد شخص کے طور پر کام کر سکتا ہے۔
• نوٹری - دستخطوں کی تصدیق کرتا ہے، دستاویزات کی جانچ کرتا ہے۔
• ایک بینک یا ٹرسٹ ادائیگی کا نظام – جیسے میکلین اٹالیوس یا بینکڈ گھریلو
• ریئلٹر - عام طور پر بیچنے والے کے مفادات کی نمائندگی کرتا ہے۔

لین دین میں عام طور پر شامل ہوتا ہے:

• خریدار اور بیچنے والا (خود یا اپنے معاونین کے ذریعے)۔
• ایک وکیل ٹرانزیکشن کرنے میں مدد کرتا ہے اور پاور آف اٹارنی کے تحت کام کر سکتا ہے۔
• نوٹری دستاویزات کی جانچ کرتا ہے اور دستخطوں کی تصدیق کرتا ہے۔
• خصوصی اکاؤنٹ : بینک یا ادائیگی کا نظام (مثلاً میکلین، اٹالیوس، بینکڈ گھریلو)۔
• ایک ریئلٹر اکثر بیچنے والے کو خریدار تلاش کرنے میں مدد کرتا ہے۔

7. AML کنٹرول: پہلے شفافیت

آسٹریا میں اینٹی منی لانڈرنگ (AML) کے بہت سخت ضابطے ہیں۔ آپ کو اپنے فنڈز کے قانونی ماخذ کی تصدیق کرنے والے دستاویزات فراہم کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ شرط افراد اور قانونی اداروں دونوں پر لاگو ہوتی ہے۔ ہم آپ کو تمام ضروری دستاویزات کو صحیح طریقے سے جمع کرنے اور تیار کرنے میں مدد کریں گے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ سب کچھ آسانی سے ہو، بغیر کسی غلطی یا قانونی مسائل کے۔

آسٹریا کے قوانین ویانا ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کو شفاف اور سب کے لیے محفوظ بناتے ہیں۔ اس عمل کی ایک مقامی خصوصیت اس کا طویل عمل ہے (آسٹریا کی بیوروکریٹک عمل، جیسے کہ اس شعبے میں لوگ، سست ہیں) اور مختلف شعبوں (وکلاء، رئیلٹرز، نوٹریز، اور بینک) کے معاوضہ تیسرے فریق کے ماہرین کو شامل کرنے کی ضرورت ہے۔

ایک ناقابل تردید فائدہ یہ ہے کہ تمام مراحل کو سختی سے منظم کیا جاتا ہے، جس کے نتیجے میں غلطیوں یا دھوکہ دہی کا کم سے کم خطرہ ہوتا ہے۔ بین الاقوامی تجربے والی کمپنی کے طور پر، ہم آسٹریا کے نظام کو بالکل متوازن سمجھتے ہیں: یہ ساختہ، قابل اعتماد، اور ہر قدم پر اعتماد فراہم کرتا ہے۔

ایک کامیاب سرمایہ کاری کے لیے، نہ صرف صحیح جائیداد کا انتخاب کرنا بلکہ مستقبل کے منافع کا احتیاط سے حساب لگانا بھی ضروری ہے۔ ایک ہی وقت میں، کسی بھی اضافی اخراجات کے بارے میں مت بھولنا. ذیل میں ایک حقیقی ڈیل کی ایک مثال دی گئی ہے، جو یہ دکھا رہی ہے کہ یہ آج کی مارکیٹ میں کیسے کام کرتا ہے۔

حساب کتاب کی مثال:

اعتراض : سیکنڈری مارکیٹ میں اپارٹمنٹ

خریداری کی قیمت: €300 000

لین دین کی کل رقم: تقریباً €330,000

کرایہ کی آمدنی

• کرایہ کی آمدنی: €1,400 فی مہینہ (€16,800 فی سال)

• دیکھ بھال کے اخراجات (انشورنس، بڑی مرمت وغیرہ): €300-320 ماہانہ

• خالص آمدنی: €1,100 فی مہینہ

• سالانہ پیداوار: تقریباً 4%

افادیت کے اخراجات

طویل مدتی لیز کی صورت میں، کرایہ دار تمام یوٹیلیٹی بلوں کی ادائیگی کا ذمہ دار ہے:

• بجلی (انفرادی معاہدے کے تحت)

• حرارت اور پانی (اگر Hausbetriebskosten میں شامل نہ ہو)

• انٹرنیٹ اور ٹیلی ویژن

لیز کا معاہدہ کرایہ دار کے نام پر تیار کیا گیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ مالک کے کم اخراجات ہیں، اور ان کی آمدنی مستحکم اور واضح ہے۔

ٹیکس لگانا

ٹیکس کی رقم کا انحصار کئی عوامل پر ہوتا ہے، جیسے کہ ملکیت کی شکل اور سرمایہ کار کی شہریت:

• نجی افراد: آسٹریا میں کرایہ ٹیکس 25% تک ہے۔

• کمپنیاں: ٹیکس کو کم کیا جا سکتا ہے (مثال کے طور پر، جائیداد کی فرسودگی، انتظامی اخراجات اور مرمت کو مدنظر رکھتے ہوئے)۔

ٹیکس کو کم سے کم اور بہتر بنانے کے لیے، ہم تمام اہم مسائل پر ماہر سے مشورہ کرنے کی تجویز کرتے ہیں۔ ہم آپ کی سرمایہ کاری کے ڈھانچے کو بہتر بنانے اور ملکیت کا ایک موثر ماڈل بنانے میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں — بس ہم سے رابطہ کریں۔

آپ کا منافع نہ صرف کرایہ سے آتا ہے بلکہ خود جائیداد کی تعریف سے بھی آتا ہے۔ ماہرین، بشمول Publikationen ، کا اندازہ ہے کہ ویانا کی پراپرٹی مارکیٹ 2034 تک 55% تک بڑھ سکتی ہے۔ اس طرح، آج €330,000 نو سالوں میں €510,000 کرایہ کی آمدنی اور قیمتوں میں اضافے کو ایک ساتھ شامل کرنے سے، آپ کو تقریباً 6-7% سالانہ ملے گا جس میں اسٹاک میں سرمایہ کاری کرنے سے کم خطرہ ہوگا۔

سرمایہ کاری کی حکمت عملی

• طویل مدتی کرایہ - مستحکم آمدنی، کم از کم پریشانی، قانونی ضمانتیں۔
• قلیل مدتی قیاس آرائیاں منافع بخش ہوتی ہیں، لیکن اس کے لیے تجربہ، رفتار اور خطرہ مول لینے کی خواہش کی ضرورت ہوتی ہے۔
• ایک ہائبرڈ ماڈل - 3-5 سال کے لیے کرایہ پر اور زیادہ قیمت پر فروخت۔ ایک لچکدار نقطہ نظر۔

رہن: کیا فنانسنگ ممکن ہے؟

• EU کے رہائشیوں کے لیے : قرض حاصل کرنا ممکن ہے: آپ کو صرف آمدنی اور اچھی کریڈٹ ہسٹری درکار ہے۔ طریقہ کار معیاری ہے۔
• غیر رہائشیوں کے لیے : خصوصی اداروں کے ذریعے ممکن ہے۔ ہم ایک بینک کا انتخاب کریں گے اور درخواست سے دستخط تک مرحلہ وار آپ کی رہنمائی کریں گے۔

اہم مراحل میں سے ایک اچھے کرایہ داروں کی تلاش ہے۔ یہ ایک مینجمنٹ کمپنی کے ذریعہ سنبھالا جاتا ہے جو:

• قابل اعتماد ویب سائٹس کے ذریعے کرایہ داروں کی تلاش؛
• اپارٹمنٹ دکھاتا ہے اور امیدواروں کے ساتھ بات چیت کرتا ہے۔
• چیک کرتا ہے کہ آیا وہ ادائیگی کر سکتے ہیں۔
• مقامی قوانین کے مطابق صحیح طریقے سے لیز کا معاہدہ تیار کرتا ہے۔

نتیجے کے طور پر، آپ کو عدم ادائیگی یا خالی جائیدادوں کا سامنا کرنے کا امکان کم ہے، اور رقم باقاعدگی سے آتی ہے۔

اگر پراپرٹی کو "بنیادی" تکمیل کے ساتھ خریدا گیا ہے یا اسے اپ ڈیٹ کرنے کی ضرورت ہے، تو مینجمنٹ کمپنی مکمل طور پر مرمت اور ایک ڈیزائن پروجیکٹ فراہم کر سکتی ہے:

• طرز کے انتخاب کے ساتھ ترتیب کی ترقی اور منظوری؛
• فرنیچر، سامان اور مواد کی خریداری؛
• ٹھیکیداروں اور کام کے عمل کا کنٹرول؛
• اگر ضروری ہو تو، مختصر مدت کے کرایے کے لیے لائسنس حاصل کرنا۔

مقصد ایک پرکشش تخلیق کرنا ہے۔

انتظامی کمپنی دیکھ بھال کی خدمات کی مکمل رینج فراہم کرتی ہے، بشمول قبضے اور مرمت:

• کرایہ داروں کے ساتھ مواصلات کو برقرار رکھنے؛
• انجینئرنگ سسٹم کی تکنیکی دیکھ بھال کی تنظیم؛
• یوٹیلیٹی بلوں کی ادائیگی (اگر ضروری ہو)؛
• مالک کو رپورٹوں کی تیاری اور جمع کروانا (ماہانہ، سہ ماہی)۔

سرمایہ کار کو آمدنی اور اخراجات کی شفاف رپورٹنگ تک رسائی حاصل ہے اور وہ دور سے فیصلے کرتا ہے۔

ہماری ٹرنکی سروس کا سب سے بڑا فائدہ یہ ہے کہ یہ آپ کا وقت بچاتا ہے۔ آپ کو مقامی تفصیلات کو خود نیویگیٹ کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔ آپ کسی دوسرے ملک میں رہ سکتے ہیں اور کاغذی کارروائی کو بھول سکتے ہیں—ہم یہ سب سنبھال لیں گے۔

ہم ویانا اور پورے آسٹریا میں قابل اعتماد پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کے ساتھ کام کرتے ہیں۔ یہ آپ کو ایک ٹرنکی حل فراہم کرتا ہے جس پر آپ بھروسہ کر سکتے ہیں: ہر چیز شفاف اور شفاف ہے۔

کرنسی کا خطرہ ان لوگوں کو متاثر کرتا ہے جو دوسری کرنسیوں میں آمدنی حاصل کرتے ہیں، جیسے ڈالر۔ چونکہ آسٹریا میں تمام ادائیگیاں یورو میں کی جاتی ہیں، اس لیے شرح مبادلہ میں اتار چڑھاؤ منافع کو کم کر سکتا ہے۔ اس سے بچنے کے لیے، آپ شرح مبادلہ کے اتار چڑھاو سے بچ سکتے ہیں یا صرف یورو زون کے اندر منصوبوں میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔

قانونی خطرات پیدا ہوتے ہیں اگر لین دین غلط طریقے سے انجام دیا گیا ہے، دستاویزات ترتیب میں ہیں، یا لیز کا معاہدہ غیر منصفانہ ہے۔ اپنی حفاظت کرنا آسان ہے: بس ایک قابل وکیل کی خدمات حاصل کریں۔ وہ اپارٹمنٹ، بیچنے والے، اور تمام شرائط و ضوابط کا جائزہ لیں گے، اور ایک مناسب معاہدہ تیار کریں گے۔

رینٹل کے خطرات میں یہ شامل ہے کہ جب کوئی اپارٹمنٹ کرایہ دار کے بغیر خالی ہو، کرایہ دار ادائیگی کرنا بند کر دیتا ہے، یا بے دخلی میں مشکلات پیش آتی ہیں۔ کرایہ داروں کا محتاط انتخاب، تجربہ کار ایجنٹ کے ساتھ لیز پر بات چیت، اور آمدنی کے نقصان کو پورا کرنے کے لیے انشورنس ان خطرات کو کم کرنے میں مدد کر سکتے ہیں۔

آسٹریا میں، آپ اپنی جائیداد کی حفاظت کے لیے مختلف قسم کی انشورنس خرید سکتے ہیں:

• اپارٹمنٹ یا گھر کی خود انشورنس (آگ، سیلاب، نقصان اور دیگر مسائل کے خلاف)؛
• انشورنس اگر آپ غلطی سے کسی کو نقصان پہنچاتے ہیں یا نقصان پہنچاتے ہیں (مثال کے طور پر، نیچے پڑوسیوں کو سیلاب کرنا)؛
• کرایہ کی آمدنی کے نقصان کے خلاف انشورنس (اگر اپارٹمنٹ کسی بھی وجہ سے کرائے پر نہیں دیا جا سکتا ہے)۔

یہ انشورنس پالیسیاں آپ کو پریشانیوں کی وجہ سے غیر متوقع اخراجات پر پیسہ خرچ کرنے سے بچنے میں مدد کرتی ہیں، اور اپنی جائیداد کو کرائے پر دینے سے بھی مستحکم آمدنی برقرار رکھتی ہیں۔

اگر آپ ایک اپارٹمنٹ خرید رہے ہیں جو ابھی زیر تعمیر ہے، تو یقینی بنائیں کہ آیا ڈویلپر قابل اعتماد ہے۔ ہم مندرجہ ذیل پر توجہ دینے کی سفارش کرتے ہیں:

• اس نے پہلے ہی کس قسم کے گھر بنائے ہیں؟
• وہ اس کے بارے میں کیا کہتے ہیں؟
• کیا اس کے پاس مضبوط مالیات ہے؟
• کیا زمین اور دستاویزات سے سب کچھ واضح ہے؟

کسی لین دین میں داخل ہونے سے پہلے تمام معلومات کی تصدیق کے لیے کسی پیشہ ور وکیل اور رئیلٹر کو شامل کرنا یقینی بنائیں۔

جب قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے (افراط زر)، آسٹریا میں سرمایہ کاری رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے سب سے قابل اعتماد طریقوں میں سے ایک ہے۔ ویانا میں اپارٹمنٹس اور مکانات تاریخی طور پر قدر کی قدر کرتے ہیں، اور انہیں کرائے پر دینے سے آمدنی ہوتی ہے جو ہر چیز کے لیے بڑھتی ہوئی قیمتوں کو پورا کرتی ہے۔ مزید برآں، "حقیقی" اثاثے کے مالک ہونے کی حقیقت ہی سرمایہ کاروں کو طویل مدت کے لیے اعتماد اور ذہنی سکون فراہم کرتی ہے۔

2023 سے 2025 تک، ویانا میں اپارٹمنٹ اور مکان کی قیمتوں میں کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔ یہ زندگی کے بڑھتے ہوئے اخراجات (افراط زر) کے باوجود تھا، اور یورو زون میں قرض لینے کی لاگت میں یورپی مرکزی بینک کی وجہ سے اضافہ ہوا۔ مارکیٹ میں یہ سکون کوئی اتفاقی بات نہیں ہے: سخت ضابطے، نئی فہرستوں کی ایک چھوٹی سی تعداد، اور جوش و خروش کی کمی ایک مستحکم اور قابل پیشن گوئی ماحول پیدا کرتی ہے۔

لیکن تبدیلیاں پہلے ہی نظر آ رہی ہیں۔ ECB کی شرح میں کمی ایک نئے باب کا آغاز کر رہی ہے: رہن دوبارہ سستا ہو رہا ہے، جس سے خریدنا آسان ہو رہا ہے۔ مانگ بڑھ رہی ہے – نہ صرف غیر ملکیوں سے بلکہ خود آسٹریا کے باشندوں سے بھی۔ اور ہاؤسنگ سپلائی ابھی تک محدود ہونے کے ساتھ، مارکیٹ آہستہ آہستہ لیکن یقینی طور پر زیادہ قیمتوں کی طرف منتقل ہو رہی ہے۔

ویانا برلن یا پراگ کی طرح نہیں ہے، جہاں قیمتیں آسمان کو چھو سکتی ہیں۔ یہاں، سب کچھ آہستہ آہستہ اور آسانی سے تبدیل ہوتا ہے. ہم زیادہ سے زیادہ لوگوں کو دیکھ رہے ہیں جو قائم محلوں میں گھر خرید رہے ہیں—جن کے پاس ہر وہ چیز ہے جس کی انہیں ضرورت ہے: پارکس، دکانیں، اسکول اور اچھی نقل و حمل۔

سمارٹ سٹی ویانا کی بدولت بدل رہا ہے ، جو دنیا کے بہترین میں سے ایک ہے۔ شہر نئے مضافاتی علاقوں سے نہیں بلکہ پرانے اضلاع کی تجدید کے ذریعے بڑھ رہا ہے۔ ترقی وسعت میں نہیں ہے، بلکہ گہرائی میں ہے: تزئین و آرائش، مخلوط استعمال کی ترقی، توانائی کی کارکردگی میں بہتری، اور ڈیجیٹلائزیشن کے ذریعے۔ یہ نقطہ نظر ایک اعلیٰ معیار کا شہری ماحول پیدا کرتا ہے جو رہنے اور سرمایہ کاری کے لیے پرکشش ہے۔

ویانا مستحکم اور رہنے کے لیے آرام دہ ہے، جو پورے آسٹریا اور بیرون ملک سے لوگوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ 2030 تک، شہر کی آبادی میں 200,000 ۔ تاہم، مکانات کی تعمیر کی رفتار مطلوبہ حد تک بہت کچھ چھوڑ دیتی ہے، جو بلاشبہ طویل مدت میں رہائشی رئیل اسٹیٹ کی نمایاں کمی کو برقرار رکھے گی۔

اہم بات یہ ہے کہ لوگ طویل سفر کے لیے ویانا آتے ہیں: اچھے کارکنان، بچوں والے خاندان، اور معقول تنخواہ والے لوگ۔ یہ رہائشی مستحکم کرایہ ادا کرتے ہیں، جس سے رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری زیادہ قابل اعتماد اور منافع بخش ہوتی ہے۔

آخر کار، ویانا رہنے کے لیے دنیا کے بہترین شہروں میں شامل ہے۔ جی ہاں، کوپن ہیگن نے 2025 میں غیر متوقع طور پر پہلی پوزیشن حاصل کی، لیکن ویانا اب بھی بہت سے اہم شعبوں میں سبقت رکھتا ہے: بہترین نقل و حمل، اچھے ہسپتال، محفوظ سڑکیں، خوبصورت عمارتیں، اعلیٰ معیار کی تعلیم، اور خوشگوار آب و ہوا۔

سرمایہ کاروں کے لیے اس کا کیا مطلب ہے؟ ویانا رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری فوری پیسہ کمانے کے بارے میں نہیں ہے۔ یہ ایک طویل مدتی کھیل ہے، جو 5-10 سال تک چلتا ہے: اچھی طرح سے سوچا ہوا، قابل فہم، اور کم سے کم خطرہ کے ساتھ۔ اور ابھی، یہ خاص طور پر منافع بخش ہے: قرضے سستے ہو رہے ہیں، شہر زیادہ آبادی والا ہو رہا ہے، اور شہر ترقی کر رہا ہے۔ یہ ایک بہت اچھا موقع ہے، اور یہ پہلے ہی ابھر رہا ہے۔

یہ واضح کرنے کے لیے کہ یہ حقیقی زندگی میں کیسے کام کرتا ہے، میں کچھ حقیقی زندگی کے لین دین کا اشتراک کروں گا جو ہم نے کلائنٹس کے لیے 2024 میں مکمل کیے تھے۔ ہم نے ہر اپارٹمنٹ کو خاص طور پر سرمایہ کار کے اہداف اور صلاحیتوں کی بنیاد پر تلاش کیا — ان کے بجٹ، ان کی سرمایہ کاری کی خواہش، ان کی مطلوبہ واپسی، اور ان کی متوقع عمر کو مدنظر رکھتے ہوئے۔

کیس 1: دوسرا ضلع - 64 m²، پیداوار 4.5%

ایک ایسے سرمایہ کار کے لیے جو ایک اپارٹمنٹ خریدنے سے نہیں ڈرتا تھا جس کی قیمت بڑھ سکتی ہے، ہمیں Leopoldstadt (2nd ضلع) میں ایک آپشن ملا۔ 64 مربع میٹر کا اپارٹمنٹ 1960 کی عمارت میں ہے۔ یہ خراب حالت میں تھا — اسے کچھ تزئین و آرائش کی ضرورت تھی، لیکن اس نے خریداری کی قیمت کو نمایاں طور پر کم کرنے میں مدد کی۔

ہم نے کرائے کے لیے کچھ تزئین و آرائش کی، اور اپارٹمنٹ نے تیزی سے 4.5% سالانہ حاصل کرنا شروع کر دیا — جو مارکیٹ کی اوسط سے زیادہ ہے۔ یہ مثال اصول کو بالکل واضح کرتی ہے: اچھی قیمت پر خریدیں، اچھا منافع حاصل کریں۔

کیس 2: چوتھا ضلع - 2 بیڈروم اپارٹمنٹ، 3.8% پیداوار

Wieden میں ایک اپارٹمنٹ ، شہر کا ایک مشہور مرکز۔ ہم نے 1973 میں تعمیر کی گئی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ خریدا۔ یہ علاقہ بہت ہی باوقار ہے، اپارٹمنٹ ایک پرسکون، سبز صحن میں ہے، اور میٹرو بہت قریب ہے۔ سرمایہ کار یورپی یونین سے نہیں تھا، اس لیے ہمیں معاہدہ بند کرنے کے لیے خصوصی اجازت نامہ حاصل کرنا پڑا۔

اگرچہ پرائم لوکیشن کی وجہ سے قیمت زیادہ تھی، اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے سے 3.8% سالانہ منافع ملتا ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ اس اپارٹمنٹ کی قیمت شہر کی اوسط سے زیادہ تیزی سے بڑھے گی۔ یہ آپشن ان لوگوں کے لیے مثالی ہے جو فوری واپسی کی صلاحیت کے ساتھ محفوظ سرمایہ کاری کے خواہاں ہیں۔

کیس 3: دسویں ضلع - 71 m²، پیداوار 4.2%

Favoriten میں میٹرو کے بالکل ساتھ ایک بڑا اپارٹمنٹ خریدا ۔ پڑوس بالکل پرائم نہیں ہے، لیکن یہ تیزی سے بہتر ہو رہا ہے، اور قیمتیں اب بھی سستی ہیں۔ شہر کے مرکز تک صرف 15 منٹ کی ڈرائیو ہے۔ ہم نے اس مقام کا انتخاب آسان نقل و حمل کی وجہ سے کیا ہے اور اس امید کی وجہ سے کہ یہ علاقہ زیادہ مقبول اور مہنگا ہو جائے گا۔ نتیجے کے طور پر، اپارٹمنٹ پہلے سے ہی 4.2% سالانہ آمدنی حاصل کر رہا ہے، اور اس بات کا ایک اچھا موقع ہے کہ اس کی قیمت وقت کے ساتھ ساتھ بڑھے گی کیونکہ ارد گرد کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی ہوگی۔

کیس 4: ضلع 22 میں نئی ​​عمارت - 54 m²، پیداوار 3.2%

ایک کلائنٹ کے لیے جو صرف سرمایہ کاری کرنا چاہتا تھا اور اسے بھول جانا چاہتا تھا، ہمیں Donaustadt ۔ اس جدید پراپرٹی کو کسی تزئین و آرائش کی ضرورت نہیں ہے، اور ہم نے اسے فوری طور پر کرائے پر دے دیا۔ یہاں پیداوار قدرے کم ہے – 3.2% سالانہ۔ تاہم، یہ ایک مثالی ٹرنکی آپشن ہے: کم سے کم کوشش اور پریشانی۔ ان لوگوں کے لیے ایک بہترین انتخاب جو ذہنی سکون اور سرمایہ کاری کے تحفظ کو اہمیت دیتے ہیں۔

کیس 5: ڈسٹرکٹ 15 - 3 کمروں کا اپارٹمنٹ، 4.4% پیداوار

ہمیں UAE کے ایک سرمایہ کار کے لیے Rudolfsheim-Fünfhaus ۔ یہ علاقہ سفر کے لیے آسان ہے (اچھی عوامی نقل و حمل) اور بہت سے لوگ کرایہ پر لینا چاہتے ہیں۔ یہ اپارٹمنٹ تین کمروں کا، 70 m² کا اپارٹمنٹ ہے جو 1980 کی دہائی کی عمارت میں، ویسٹ باہنہوف ٹرین اسٹیشن کے قریب ہے۔

اپارٹمنٹ اچھی حالت میں تھا، صرف کچھ کاسمیٹک تزئین و آرائش کی ضرورت تھی۔ ہم نے ہر چیز کو دور سے ترتیب دیا، بشمول تزئین و آرائش اور فرنیچر کی خریداری۔ اس کی قیمت تقریباً 15,000 یورو ۔ تزئین و آرائش کی بدولت ہمیں تیزی سے کرایہ دار مل گئے۔

اپارٹمنٹ اب 4.4% سالانہ واپسی پیدا کرتا ہے۔ مالک کو عملی طور پر کسی شمولیت کی ضرورت نہیں ہے۔ انتظامی کمپنی تمام معمول کے اپارٹمنٹ کے انتظام اور کرایہ دار کے انتظام کو سنبھالتی ہے۔ یہ ان لوگوں کے لیے ایک بہترین آپشن ہے جو ایک مستحکم آمدنی چاہتے ہیں اور توقع کرتے ہیں کہ اپارٹمنٹ کی قدر میں اضافہ ہو گا، جبکہ اپنی سرمایہ کاری کو دور سے اور بغیر کسی پریشانی کے منظم کریں۔

ویانا رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری صرف خوبصورت عمارتوں کے بارے میں نہیں ہے۔ یہ ایک ایسے ملک میں آپ کے پیسے کی حفاظت کا ایک طریقہ ہے جہاں سب کچھ صاف، محفوظ اور ایماندار ہے۔ میں یہ اس لیے کرتا ہوں کیونکہ یہاں حقیقی قدر ہے: قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، اصول واضح ہیں، اور تقریباً کوئی تعجب نہیں ہے۔

پچھلے کچھ سالوں میں، ہم نے یورپ اور دیگر ممالک کے بہت سے کلائنٹس کی مدد کی ہے۔ ہم نے نئے آنے والوں کو غلطیوں سے بچنے میں مدد کی ہے، تعریف کی حقیقی صلاحیت کے ساتھ جائیدادیں تلاش کیں، خریداریوں کو صحیح طریقے سے انجام دیا، اور مستقبل کی آمدنی کا حساب لگایا۔ سب سے اہم بات، ہم ہمیشہ آپ کے لیے کام کرتے ہیں، بیچنے والے کے لیے نہیں۔

میرا مقصد آپ کو کسی بھی قیمت پر اپارٹمنٹ بیچنا نہیں ہے، بلکہ سرمایہ کاری کا زبردست فیصلہ کرنے میں آپ کی مدد کرنا ہے۔ ہم رئیلٹرز، ڈویلپرز، یا بیچوان نہیں ہیں۔ ہم آپ کے مشیر ہیں۔ اور ہم جانتے ہیں کہ ویانا میں آپ کو ایک اپارٹمنٹ کہاں مل سکتا ہے جس کی قیمت میں قدر ہو، جہاں آپ کو ایسا اپارٹمنٹ مل جائے جو کرایہ پر لینا آسان ہو، اور جہاں سرمایہ کاری نہ کرنا بہتر ہے۔

ہم صرف جائیداد کی خریداری میں مدد کرتے ہیں ۔ ہم ایسی پراپرٹیز کے ساتھ کام نہیں کرتے جہاں پراپرٹی کو متعدد مالکان کے درمیان تقسیم کیا گیا ہو۔ کم از کم رقم جس کے ساتھ ہم کام شروع کرتے ہیں وہ ہے 250,000 ۔ اگر آپ ویانا میں طویل مدتی کرائے پر ایک اپارٹمنٹ یا مکان خریدنا چاہتے ہیں، پیسے بچانے کے لیے، یا صرف مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سمجھنے کے لیے، تو براہ کرم ہم سے رابطہ کریں۔ ہمیں ہر وہ چیز شیئر کرنے میں خوشی ہوگی جو ہم جانتے ہیں اور صحیح فیصلہ کرنے میں آپ کی مدد کریں گے۔