ہنگری ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری: آپ کو کیا جاننے کی ضرورت ہے۔

حالیہ برسوں میں، ہنگری کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ان سرمایہ کاروں کے لیے ایک نمایاں منزل بن گئی ہے جو سستی داخلے اور یورپی دائرہ اختیار کے استحکام کے امتزاج کے خواہاں ہیں۔ اس مضمون کا مقصد ملک کی سرمایہ کاری کی اپیل کا ایک جامع تجزیہ فراہم کرنا ہے: بوڈاپیسٹ میں رہائشی املاک اور طلباء کے کرائے سے لیکر بالاٹن کے ولا تک اور یورپی یونین میں سرمائے کو محفوظ رکھنے کے مواقع۔

مارکیٹ کی صورتحال اس وقت خاصی دلچسپ ہے۔ یوروسٹیٹ کے مطابق، وسطی یورپ وبائی امراض کے بعد خاندانی اور کاروباری نقل مکانی کی ایک نئی لہر کا سامنا کر رہا ہے: آئی ٹی ماہرین ہنگری منتقل ہو رہے ہیں، بین الاقوامی کمپنیاں علاقائی دفاتر کھول رہی ہیں، اور سیاحت بڑھ رہی ہے۔ گزشتہ دس سالوں میں بوڈاپیسٹ یورپ میں سب سے تیزی سے ترقی کرنے والی ہاؤسنگ مارکیٹوں میں سے ایک بن گیا ہے: قیمتیں دگنی ہو گئی ہیں، لیکن آسٹریا یا جرمنی کے مقابلے کم ہیں۔ لچکدار ویزا رجیم اور سستی زندگی گزارنے کے اخراجات بھی عوامل ہیں۔.

اس مارکیٹ میں لین دین کی حمایت کے لیے تجربہ اور بین الاقوامی قانون کی سمجھ بہت ضروری ہے۔ I، Ksenia Levina، EU اور ایشیا میں تجربہ رکھنے والی وکیل، کئی سالوں سے کلائنٹس کو لین دین کی ساخت، ڈویلپر کی وجہ سے مستعدی، اور KYC/AML طریقہ کار کے بارے میں مشورہ دے رہی ہیں۔.

آسٹریا کے ساتھ ہنگری کا موازنہ کرتے وقت، فرق واضح ہوتا ہے: بوڈاپیسٹ اور ریزورٹ والے علاقے کم داخلے کی رکاوٹ کے ساتھ زیادہ منافع پیش کرتے ہیں، جب کہ آسٹریا استحکام اور پیش گوئی کے قابل ضابطے کی پیشکش کرتا ہے، لیکن نمایاں طور پر کم پیداوار کے ساتھ۔.

ہنگری وسطی یورپ کے مرکز میں، اہم EU ٹرانسپورٹ اور لاجسٹکس کوریڈورز کے چوراہے پر واقع ہے۔ ملک مغربی اور مشرقی دونوں بازاروں میں خدمات انجام دینے والی کمپنیوں کے لیے ایک پلیٹ فارم بن گیا ہے، اور سرمایہ کاروں کے لیے، اس کا مطلب ہے کہ غیر ملکیوں، طلبہ اور سیاحوں کی طرف سے مکانات کی مستحکم مانگ۔.

بوڈاپیسٹ ایک منفرد مقام رکھتا ہے: یہ نہ صرف دارالحکومت ہے، بلکہ تعلیم اور آئی ٹی کے شعبے کا بھی ایک مرکز ہے۔ بین الاقوامی یونیورسٹیاں یہاں کام کرتی ہیں، ساتھی کام کرنے کی جگہیں اور اسٹارٹ اپ ہب ابھر رہے ہیں، اور سیاحوں کا بہاؤ پہلے ہی کووِڈ سے پہلے کی سطح سے تجاوز کر چکا ہے۔ دارالحکومت کے علاوہ، علاقائی منڈیاں پرکشش رہتی ہیں: جھیل بالاٹن ریزورٹ پراپرٹی کے خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہے، ڈیبریسن اور سیزڈ یونیورسٹی کے مراکز بن گئے ہیں جہاں کرائے کی زیادہ مانگ ہے، اور آسٹریا اور سلوواکیہ کی سرحدوں کے قریب چھوٹے قصبے ان لوگوں کے لیے پرکشش ہیں جو ہنگری میں رہنے والے افراد کو یورپی یونین کے دیگر ممالک میں کام یا کاروبار کے ساتھ جوڑتے ہیں۔.

قانونی ماحول کافی شفاف ہے: غیر ملکی براہ راست جائیداد خرید سکتے ہیں، حالانکہ کچھ معاملات میں مقامی حکومت کی منظوری درکار ہوتی ہے۔ اپنے پڑوسیوں کے مقابلے میں، ملک مسابقتی ہے: پولینڈ اور چیک ریپبلک زیادہ ترقی یافتہ معیشتیں پیش کرتے ہیں لیکن مکانات کی قیمتیں زیادہ ہیں، جبکہ رومانیہ سستا ہے لیکن اس کے ضوابط کم ہیں۔

نمبربیو کا دعویٰ ہے کہ ہنگری کے اہم فروخت پوائنٹس اس کی نسبتاً کم قیمت فی مربع میٹر، اس کے یورپی یونین کے دائرہ اختیار کی حیثیت، اور سیاحوں اور طلباء کا مستقل بہاؤ ہیں۔ آسٹریا کے ساتھ موازنہ نقطہ نظر میں ایک واضح فرق کو ظاہر کرتا ہے: ہنگری میں، آپ چھوٹی سرمایہ کاری کے ساتھ مارکیٹ میں داخل ہو سکتے ہیں اور زیادہ منافع کی توقع کر سکتے ہیں، جبکہ آسٹریا ان سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ موزوں ہے جو سرمائے کے تحفظ اور کم سے کم خطرے کو اہمیت دیتے ہیں۔.

ہنگری بمقابلہ آسٹریا

ہنگری کی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری پر غور کرتے وقت، علاقائی مسابقت میں اس کی پوزیشن کو سمجھنا ضروری ہے۔ وسطی اور مشرقی یورپ سرمائے کی نقل و حرکت کا گڑھ بن گیا ہے، جس سے زیادہ منافع کے خواہاں یورپی سرمایہ کاروں اور مغربی یورپ کے مقابلے میں کم داخلے کی رکاوٹوں کے ساتھ یورپی یونین کے دائرہ اختیار میں اثاثوں کو محفوظ کرنے کے خواہاں بین الاقوامی خریداروں دونوں کو اپنی طرف متوجہ کیا جا رہا ہے۔.

ہنگری کے اہم حریف پولینڈ، جمہوریہ چیک اور رومانیہ ہیں۔.

پولینڈ ایک بڑی گھریلو مارکیٹ اور اعلی سطح کی اقتصادی ترقی کا حامل ہے۔ کرایے کی مانگ خاص طور پر وارسا اور کراکو میں مضبوط ہے، لیکن ہنگری کے مقابلے میں قیمتیں پہلے ہی کافی زیادہ ہیں، اور پیداوار بتدریج کم ہو رہی ہے۔

چیک ریپبلک، خاص طور پر پراگ، کو خطے کی سب سے زیادہ مستحکم مارکیٹوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے: کم خطرات، زیادہ کرایے کی مانگ، لیکن داخلے میں رکاوٹ تقریباً آسٹریا کے مقابلے میں ہے، جو نجی سرمایہ کاروں کے پول کو محدود کرتی ہے۔

رومانیہ خطے میں سب سے زیادہ قابل رسائی مارکیٹ ہے، خاص طور پر بخارسٹ اور بحیرہ اسود کے ریزورٹس۔ تاہم، قانونی نظام کا اندازہ کم ہے، اور بنیادی ڈھانچہ ہنگری سے پیچھے ہے۔

آسٹریا کو ایک مدمقابل بھی سمجھا جا سکتا ہے: مارکیٹ شفاف اور مستحکم ہے، لیکن داخلے کی لاگت کئی گنا زیادہ ہے، اور پیداوار 2–3% سالانہ کی حد میں ہے۔

اس طرح، ہنگری ایک درمیانی کڑی دکھائی دیتی ہے: ایک طرف، یہ جمہوریہ چیک یا آسٹریا کے مقابلے میں سستا اور زیادہ منافع بخش ہے، اور دوسری طرف، یہ رومانیہ کے مقابلے میں غیر ملکیوں کے لیے زیادہ متوقع اور پرکشش دکھائی دیتا ہے۔.

گزشتہ بیس سالوں میں، ہنگری کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کئی مختلف مراحل سے گزری ہے، جو ملکی اقتصادی عمل اور عالمی رجحانات دونوں کی عکاسی کرتی ہے۔.

2004 میں یورپی یونین میں شمولیت کے بعد سے ہنگری غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ کھلا اور پرکشش بن گیا ہے۔ جرمنی، آسٹریا، اور برطانیہ کے خریداروں کے ساتھ ساتھ روس اور اسرائیل کے سرمایہ کاروں نے مارکیٹ میں سرگرمی سے داخلہ لیا ہے۔

مکانات کی مانگ کو مقامی طور پر بھی متحرک کیا گیا: ہنگری کے خاندانوں نے رہن کی نئی مصنوعات تک رسائی حاصل کی، جو پہلے محدود تھیں۔ اس مدت کے دوران، بوڈاپیسٹ اور سیاحتی علاقوں (جیسے کہ بالاتن جھیل) میں مکانات کی قیمتیں دوہرے ہندسے کی شرح سے بڑھیں۔.

2008 کے عالمی نے ایک اہم موڑ کا نشان لگایا۔ لیکویڈیٹی میں تیزی سے کمی اور بڑھتی ہوئی بے روزگاری نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ایک مجازی تعطل پر پہنچا دیا۔ اپارٹمنٹ اور مکان کی قیمتوں میں اوسطاً 20-30% کی کمی ہوئی، اور کچھ ترقیاتی منصوبے مکمل طور پر منجمد ہو گئے۔ بہت سے غیر ملکی سرمایہ کاروں نے زیادہ مستحکم دائرہ اختیار کو ترجیح دیتے ہوئے مارکیٹ کو چھوڑ دیا۔

جمود کا دور کئی سال تک جاری رہا۔ ایک نیا محرک صرف 2014-2015 میں ابھرا، جب ہنگری کی میکرو اکنامک صورتحال مستحکم ہوئی اور پڑوسی آسٹریا اور مغربی یورپ کے مقابلے نسبتاً کم قیمتوں کی وجہ سے ملک پرکشش ہو گیا۔

نئی ترقی کے کلیدی محرک تھے:

• سیاحت: بوڈاپیسٹ یورپی سیاحوں کے لیے مقبول ترین شہروں میں سے ایک بن گیا ہے، اور قلیل مدتی کرایے کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔
• تعلیم: ہنگری کی یونیورسٹیاں (بشمول طبی اور تکنیکی فیکلٹیز) یورپی یونین اور ایشیا کے طلباء کو راغب کرتی ہیں، جس نے طلباء کی رہائش کی ایک مضبوط مارکیٹ بنائی ہے۔
• غیر ملکی سرمایہ کاری: نجی سرمایہ کاروں اور کمپنیوں کی طرف سے دلچسپی کا اظہار کیا گیا جو کرائے کے لیے منافع بخش جائیدادیں تلاش کر رہے ہیں۔
• حکومتی پالیسی: ٹیکس کی ترغیبات اور رہن کے امدادی پروگراموں نے مقامی رہائشیوں کے لیے رہائش کی استطاعت کو بڑھانے میں مدد کی ہے۔.

2015 سے، مارکیٹ مسلسل ترقی کے دور میں داخل ہو چکی ہے۔ بوڈاپیسٹ میں رہائشی قیمتوں میں اس دہائی (2010-2020) کے دوران تقریباً 100% اضافہ ہوا، جس سے ہنگری کا دارالحکومت وسطی اور مشرقی یورپ میں سب سے تیزی سے ترقی کرنے والے ممالک میں سے ایک ہے۔ علاقائی ترقی زیادہ معمولی تھی، لیکن وہاں بھی، بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور ریزورٹ علاقوں میں دلچسپی کی بدولت مستحکم ترقی دیکھی گئی۔

2023 تک، ہنگری کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنے عروج پر پہنچ چکی تھی۔ وسطی بوڈاپیسٹ میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں دوسرے درجے کے آسٹریا کے شہروں کے مقابلے ہو گئی تھیں، جو زیادہ گرمی کا اشارہ دے رہی تھیں۔

2024-2025 میں بڑھتے ہوئے رہن کی شرح اور خریداروں کی گرتی ہوئی سرگرمیوں کے پس منظر میں ماہرین نے ثانوی مارکیٹ میں ممکنہ اصلاح کے ساتھ قیمتوں میں استحکام کی پیشین گوئی کی ہے، جب کہ دارالحکومت اور جھیل بالاٹن کے قریب مائع جائیدادیں اپنی سرمایہ کاری کی اپیل کو برقرار رکھتی ہیں۔

دارالحکومت میں سب سے زیادہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ پچھلی دہائی کے دوران، بوڈاپیسٹ میں مکانات کی قیمتوں میں تقریباً 100% اضافہ ہوا ہے، جب کہ خطوں میں، حرکیات زیادہ اعتدال پسند تھیں: اسی مدت کے دوران +40-60%۔ 2020-2023 میں شرح نمو سست ہوئی، لیکن زیادہ مانگ اور محدود رسد کی وجہ سے مارکیٹ زیادہ گرم رہی۔ موجودہ مارکیٹ میں قیمتوں میں ممکنہ اصلاح کے ساتھ 2025 تک استحکام کی پیش گوئی کی گئی ہے۔.

بوڈاپیسٹ ہنگری کی مرکزی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بنی ہوئی ہے جس میں گھریلو اور بین الاقوامی خریداروں کے لیے زیادہ تر رہائشی لین دین ہوتا ہے۔ شہر سرمایہ کاروں کو کئی عوامل کے ساتھ اپنی طرف متوجہ کرتا ہے: ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، کاروباری سرگرمی، سیاحوں کی اپیل، اور ایک بھرپور ثقافتی ورثہ۔ دارالحکومت کے اندر، مارکیٹ متنوع ہے: تاریخی مرکز اور ڈینیوب کے ساتھ اضلاع پریمیم طبقہ تشکیل دیتے ہیں۔

یہاں اپارٹمنٹ کی قیمتیں اور بعض اوقات ان سے بھی بڑھ جاتی ہیں، محدود فراہمی اور مقام کے وقار کی وجہ سے۔ ایک ہی وقت میں، بڑے پیمانے پر ہاؤسنگ مارکیٹ رہائشی علاقوں میں فعال طور پر ترقی کر رہی ہے - نوجوان خاندانوں، طلباء اور طویل مدتی کرائے کی تلاش میں سرمایہ کاروں میں نئی ​​عمارتوں اور دوبارہ فروخت کے اپارٹمنٹس کی مانگ ہے۔

بوڈاپیسٹ اس طرح عیش و آرام اور بڑے پیمانے پر مارکیٹ دونوں حصوں کو یکجا کرتا ہے، مختلف بجٹ والے خریداروں کے لیے وسیع انتخاب پیش کرتا ہے۔.

لین دین کا دوسرا بڑا مرکز جھیل بالاٹن کا علاقہ ، جو ہنگری کا سب سے بڑا ریزورٹ علاقہ ہے۔ 2000 کی دہائی کے اوائل سے، اس خطے نے مستقل طور پر غیر ملکی خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے، بنیادی طور پر جرمن اور آسٹریا، جو اسے سستی قیمتوں پر بحیرہ روم کے تجربے کے طور پر دیکھتے ہیں۔

موسم گرما کی تعطیلات کے لیے ولا اور اپارٹمنٹس، نیز مختصر مدت کے کرایے، یہاں فعال طور پر خریدے جاتے ہیں۔ بالاٹن کو ایک طویل مدتی نقطہ نظر کے ساتھ ایک "ریزورٹ انویسٹمنٹ" کے طور پر دیکھا جاتا ہے: قیمتیں دارالحکومت کی نسبت آہستہ آہستہ بڑھ رہی ہیں، لیکن سیاحوں کے مسلسل بہاؤ اور زیادہ لیکویڈیٹی کی بدولت مارکیٹ مستحکم ہے۔.

تیسری اہم منزل یونیورسٹی کے شہر ہیں، جن میں ڈیبریسن اور سیزڈ خاص طور پر نمایاں ہیں۔ تعلیم اور تحقیق کے یہ مراکز طلباء اور فیکلٹی کی جانب سے کرائے کے مکانات کی مستقل مانگ فراہم کرتے ہیں۔

چھوٹے اپارٹمنٹس، جنہیں تعلیمی سال کے دوران آسانی سے کرائے پر دیا جا سکتا ہے، یہاں خاص طور پر مقبول ہیں۔ ایسی جائیدادوں میں سرمایہ کاری زیادہ عملی ہوتی ہے: منافع مستحکم مانگ سے پیدا ہوتا ہے، اور قیمت میں کمی کا خطرہ زیادہ گرم کیپٹل مارکیٹ کے مقابلے میں کم ہوتا ہے۔.

آسٹریا اور سلوواکیہ کے قریب واقع ہیں، لین دین کے جغرافیہ میں اہم کردار ادا کرتے ہیں پڑوسی ممالک میں کام کرنے اور رہنے کے فوائد کے ساتھ مکانات کی کم قیمتوں کو جوڑنے کے مواقع کی وجہ سے وہ پرکشش ہو گئے ہیں۔

آسٹریا اور سلوواکیہ کے بہت سے رہائشی دوسرے گھر کے طور پر یا سرحد پار طرز زندگی کے لیے ایک بنیاد کے طور پر یہاں جائیداد خرید رہے ہیں۔ یہ طبقہ 2015 سے خاص طور پر تیزی سے ترقی کر رہا ہے، جب دارالحکومت میں بڑھتی ہوئی قیمتوں نے علاقائی رئیل اسٹیٹ کو زیادہ پرکشش متبادل بنا دیا۔.

ہنگری کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مختلف قسم کے فارمیٹس پر فخر کرتی ہے، جو اسے مختلف سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش بناتی ہے۔ اپارٹمنٹس سب سے زیادہ حصہ کی نمائندگی کرتے ہیں، باقی سب سے زیادہ مائع اور مطلوبہ اثاثہ کلاس۔ ثانوی مارکیٹ اور محدود تعداد میں نئی ​​پیش رفت دونوں ہی فعال ہیں۔.

پرائمری مارکیٹ آہستہ آہستہ ترقی کر رہی ہے: آسٹریا کے برعکس، جہاں نئے کمپلیکس کی تعمیر کو ادارہ جاتی ہے، ہنگری میں مقامی ڈویلپرز کے چھوٹے پراجیکٹس غالب ہیں۔

ولا اور مکانات مارکیٹ کا ایک اہم حصہ ہیں خاص طور پر جھیل بالاٹن جیسے ریزورٹ علاقوں میں۔ اس قسم کی رہائش کا مقصد بنیادی طور پر موسمی استعمال اور قلیل مدتی کرائے پر ہے۔ بہت سے غیر ملکی یہاں ذاتی تعطیلات کے لیے گھر خریدتے ہیں، جبکہ انہیں طویل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر بھی سمجھتے ہیں۔

ایک خاص جگہ پر اپارٹمنٹ کی عمارتیں ہیں، جن کی خاص طور پر بوڈاپیسٹ اور یونیورسٹی کے شہروں میں مانگ ہے۔ یہ پوری عمارتیں ہیں جن میں اپارٹمنٹس کرایہ پر دستیاب ہیں۔ اس قسم کی سرمایہ کاری ادارہ جاتی اور کارپوریٹ سرمایہ کاروں میں مقبول ہے، لیکن پورٹ فولیو تنوع کے خواہاں نجی سرمایہ کاروں میں بھی پائی جاتی ہے۔

آخر کار، تعمیر کے لیے زمین ایک اہم علاقہ ہے۔ اگرچہ غیر ملکیوں کے لیے حصول کا عمل زیادہ پیچیدہ ہے اور اس کے لیے اضافی منظوریوں کی ضرورت ہے، لیکن زمین میں دلچسپی باقی ہے، خاص طور پر بوڈاپیسٹ کے آس پاس اور بڑے سیاحتی علاقوں میں۔ یہ ایک ایسا اثاثہ ہے جو طویل مدتی کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے، جو مستقبل کی شہری کاری اور بنیادی ڈھانچے کی توسیع سے کارفرما ہے۔

ہنگری کی مارکیٹ میں خریداروں کی ساخت اس کی بین الاقوامی نوعیت کی عکاسی کرتی ہے۔ سب سے زیادہ فعال غیر ملکی سرمایہ کاروں میں روایتی طور پر جرمنی اور آسٹریا کے شہری شامل ہیں، جنہوں نے تاریخی طور پر ہنگری کو اس کی جغرافیائی قربت، لسانی اور ثقافتی تعلقات کی وجہ سے سرمایہ کاری کی ایک آسان منزل کے طور پر دیکھا ہے۔.

روسی خریدار بھی ایک اہم کردار ادا کرتے ہیں، خاص طور پر بوڈاپیسٹ اور جھیل بالاٹن کے پریمیم حصوں میں، جہاں وہ رئیل اسٹیٹ کو سرمائے کو محفوظ رکھنے کے طریقے کے طور پر دیکھتے ہیں۔ چینی سرمایہ کار تجارتی رئیل اسٹیٹ اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے ذریعے مارکیٹ میں داخل ہو رہے ہیں، جبکہ اسرائیلی سرمایہ کار رہائشی کرایے کے شعبے میں سرگرم عمل ہیں۔.

کرایہ دار کے نقطہ نظر سے، مارکیٹ کو کئی کلیدی گروپوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔ طلباء پر مشتمل ہے جو یونیورسٹی کے شہروں اور بوڈاپیسٹ میں مستحکم مانگ پیدا کرتے ہیں۔ سیاح قلیل مدتی کرائے کا خاصا بہاؤ پیدا کرتے ہیں، خاص طور پر دارالحکومت اور ریزورٹ کے علاقوں میں۔

آخر کار، ایک اہم مقام پر غیر ملکیوں - ہنگری میں کام کرنے والی بین الاقوامی کمپنیوں اور تنظیموں کے ملازمین۔ ان کی مانگ بنیادی طور پر بوڈاپیسٹ کے باوقار علاقوں میں درمیانی اور اعلیٰ درجے کی رہائش پر مرکوز ہے، جہاں بنیادی ڈھانچہ اور نقل و حمل اچھی طرح سے ترقی یافتہ ہے۔

اس طرح، ہنگری کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کثیر الجہتی اور ملکی اور غیر ملکی مانگ کی طرف مرکوز ہے۔ اس کے استحکام کو عوامل کے امتزاج سے یقینی بنایا جاتا ہے: اس کی سیاحوں کی اپیل، تعلیمی صلاحیت، اور وسطی یورپ میں ملک کا اسٹریٹجک مقام۔.

ہنگری بمقابلہ آسٹریا

ہنگری کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سرمایہ کاروں کو ان کے اہداف، بجٹ اور مطلوبہ استعمال کے لحاظ سے ملکیتی ڈھانچے اور سرمایہ کاری کے آلات کی ایک وسیع رینج پیش کرتی ہے۔ اگرچہ خریداری کا عمل عام طور پر غیر ملکیوں کے لیے قابل رسائی ہے، لیکن اس کے لیے ہر مرحلے پر متعدد امور کو مدنظر رکھنا ضروری ہے۔.

اپارٹمنٹ یا مکان کی براہ راست ملکیت سب سے زیادہ مقبول طریقوں میں سے ایک ہے غیر ملکی شہری رہائشی جائیداد خرید سکتے ہیں، لیکن اس کے لیے مقامی حکام سے خصوصی اجازت درکار ہوتی ہے۔

عام طور پر، اس عمل میں کئی ہفتے لگتے ہیں اور اسے شاذ و نادر ہی مسترد کیا جاتا ہے، خاص طور پر رہائشی جائیدادوں کے لیے جس میں اہم اسٹریٹجک قدر نہیں ہوتی۔ یہ فارمیٹ خاص طور پر ان خریداروں میں مقبول ہے جو ذاتی استعمال، موسمی تعطیلات، یا طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے گھر پر غور کر رہے ہیں۔.

زمین کے حصول زیادہ پیچیدہ ہے ہنگری کا قانون زمین کے لین دین کو زیادہ سختی سے کنٹرول کرتا ہے: غیر ملکیوں کو زمین خریدنے کی اجازت ہے، لیکن منظوری میں کافی زیادہ وقت لگتا ہے، اور بعض صورتوں میں، پابندیاں ممکن ہیں، خاص طور پر جب بات زرعی زمین کی ہو۔ تاہم، اگر اجازت کامیابی سے حاصل ہو جاتی ہے، تو یہ فارمیٹ رہائشی یا کمرشل رئیل اسٹیٹ کی تعمیر کے مواقع کھولتا ہے۔

اپارٹمنٹ عمارتوں، کمرشل رئیل اسٹیٹ، یا بڑے پروجیکٹس کو نشانہ بنانے والے سرمایہ کاروں کے لیے، قانونی ہستی کا ماڈل اکثر استعمال کیا جاتا ہے۔ ہنگری میں کسی کمپنی کو رجسٹر کرنا لین دین کے عمل کو نمایاں طور پر آسان بناتا ہے، کیونکہ کمپنی اپنے نام پر خریدار کے طور پر کام کرتی ہے۔ یہ نقطہ نظر ان لوگوں کے لیے بھی آسان ہے جو پراپرٹیز کے پورٹ فولیو کو منظم کرنے اور ٹیکس کے خطرات کو کم کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں۔

شریک ملکیت اور عائلی قانون کے مسائل خصوصی توجہ کے مستحق ہیں ہنگری میں، متعدد مالکان مشترکہ طور پر جائیداد خرید سکتے ہیں، جس سے شراکت داروں یا خاندان کے افراد کے لیے سرمایہ کاری زیادہ قابل رسائی ہوتی ہے۔ قبل از پیدائش کے معاہدے اور وراثت کا قانون بھی ایک اہم کردار ادا کرتے ہیں: پہلے سے وصیت یا معاہدے کا ہونا تنازعات سے بچنے میں مدد کرتا ہے اور ملکیت کی منتقلی کو آسان بناتا ہے۔

بینک اکاؤنٹ کھولنا سرمایہ کاری کے عمل کا ایک لازمی حصہ ہے ۔ ہنگری کے بینکوں کو فنڈز کی اصل کے بارے میں شفافیت کی ضرورت ہوتی ہے، اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کو اضافی چیک اور دستاویزات کے لیے تیار رہنا چاہیے۔ اس کے باوجود، ملک کا بینکاری نظام قابل اعتماد سمجھا جاتا ہے اور بین الاقوامی گاہکوں کے ساتھ فعال طور پر مشغول رہتا ہے۔

آسٹریا کے ساتھ موازنہ

ہنگری میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے عمل کو عام طور پر کافی سیدھا سمجھا جاتا ہے، حالانکہ غیر ملکیوں کے لیے اس کے لیے کچھ منظوریوں اور وکیل کی لازمی شمولیت کی ضرورت ہوتی ہے۔ لین دین عام طور پر ایک ابتدائی معاہدے پر دستخط کرنے اور جمع کی ادائیگی کے ساتھ شروع ہوتا ہے، جو عام طور پر جائیداد کی قیمت کا تقریباً 10% ہوتا ہے۔.

یہ قدم خریدار کے ارادوں کو محفوظ بناتا ہے اور ان کے لیے جائیداد محفوظ رکھتا ہے۔ اس کے بعد، خرید و فروخت کا اہم معاہدہ ایک وکیل کے ذریعے تیار کیا جاتا ہے اور اس کی تصدیق کی جاتی ہے، جس میں لین دین کی تمام شرائط، ادائیگی کے طریقہ کار، اور جائیداد کی ترسیل کے لیے وقت کا تعین کیا جاتا ہے۔.

غیر یورپی یونین کے شہریوں کو مقامی حکام سے اضافی اجازت درکار ہوتی ہے۔ یہ عام طور پر ایک رسمی طریقہ کار ہے جس میں چار سے چھ ہفتے لگتے ہیں اور شاذ و نادر ہی اس کا نتیجہ انکار کی صورت میں نکلتا ہے، الا یہ کہ اس میں اسٹریٹجک سہولیات کا تعلق ہو۔.

آخری مرحلہ زمین کی رجسٹری میں جائیداد کے حقوق کا اندراج ہے۔ ایک بار متعلقہ اندراج ہونے کے بعد، خریدار کو مکمل مالک کے طور پر پہچانا جاتا ہے، اور رجسٹریشن کے پورے عمل میں اوسطاً ایک سے دو ماہ لگتے ہیں۔.

ہنگری میں کسی بھی لین دین کے لیے مستعدی ایک اہم حصہ ہے۔ خریدار اور ان کے وکیل کو یہ یقینی بنانا چاہیے کہ بیچنے والا واقعی جائیداد کا واحد مالک ہے اور اس پر کوئی واجب الادا قرض، رہن یا ٹیکس کے بقایا جات نہیں ہیں۔.

کیڈسٹرل ڈیٹا اور جائیداد کی اصل حالت کا مفاہمت لازمی ہے، کیوں کہ بعض اوقات عملی طور پر تضادات پائے جاتے ہیں۔ ایسی صورتوں میں جہاں جائیداد مشترکہ طور پر ملکیت میں ہے، فروخت کے لیے تمام مالکان کی نوٹرائزڈ رضامندی ضروری ہے۔.

آسٹریا کے ساتھ موازنہ

ہنگری میں نئی ​​تعمیر شدہ مارکیٹ پڑوسی آسٹریا کے مقابلے میں بہت کم ترقی یافتہ ہے۔ زیادہ تر پیشکشیں موجودہ مارکیٹ میں ہیں۔ اگرچہ آف پلان ٹرانزیکشنز ممکن ہیں، آسٹریا کے برعکس، وہ ہمیشہ خریداروں کے تحفظ کے ایک بہتر نظام کے ساتھ نہیں ہوتے ہیں، جیسے کہ ایسکرو اکاؤنٹس۔ یہ مستعدی کو خاص طور پر اہم بناتا ہے۔.

ہنگری میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری دور سے ممکن ہے، لیکن قانونی اور تنظیمی پہلوؤں پر خصوصی توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ ایک غیر ملکی سرمایہ کار کے لیے، کلیدی مرحلہ حصول کا اجازت نامہ حاصل کرنا ہے، جس پر مقامی حکام کے ذریعے کارروائی کی جاتی ہے اور اس کے لیے مالیاتی ذرائع اور لین دین کی قانونی حیثیت کی تصدیق کرنے والے دستاویزات کے پیکج کو جمع کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔.

تمام مراحل، بشمول جائیداد کا انتخاب، مناسب محنت، معاہدے پر دستخط، اور ٹائٹل رجسٹریشن، کو ایک قابل اعتماد نمائندے یا مقامی رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے ذریعے نوٹری کی مدد سے منظم کیا جا سکتا ہے۔ غلطیوں اور دھوکہ دہی کے خطرے کو کم کرنے کے لیے پیشگی ریموٹ سپورٹ کے لیے ایک قابل اعتماد پارٹنر کا انتخاب کرنا ضروری ہے۔

ٹیکسوں اور اضافی اخراجات بشمول نوٹری فیس، ٹرانزیکشن رجسٹریشن، اور ایجنسی کی ممکنہ فیسوں اور پراپرٹی کے انتظام کے اخراجات کو بھی مدنظر رکھنا ہوگا ریموٹ پراپرٹی کا انتظام پیشہ ورانہ رینٹل سروسز اور مینجمنٹ کمپنیوں کے ذریعے ممکن ہے، خاص طور پر اگر آپ اپارٹمنٹ کو قلیل مدتی یا طویل مدتی کرائے پر دینے کا ارادہ رکھتے ہیں۔

اس طرح، ہنگری میں دور دراز سے خریداری ایک قابل عمل اور قانونی حکمت عملی ہے، لیکن اس کے لیے محتاط تیاری، ایک قابل اعتماد شراکت داری، اور انتظام اور منافع کی منصوبہ بندی کے لیے ایک منظم انداز کی ضرورت ہے۔.

ہنگری کا ٹیکس نظام آسٹریا کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ نرم ہے، جو مارکیٹ کو سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش بناتا ہے۔ جائیداد کی خریداری پر اصل ٹیکس لین دین کی قیمت کا 4% ریل اسٹیٹ کے حصول کی فیس اضافی فیسوں میں قانونی فیسیں شامل ہیں، عام طور پر تقریباً 1%، اور چھوٹی انتظامی فیسیں، شاذ و نادر ہی چند سو یورو سے زیادہ ہوتی ہیں۔

جائیداد کی ملکیت کے اخراجات کم سے کم ہیں۔ آسٹریا کے برعکس، جہاں پراپرٹی ٹیکس کافی ہو سکتا ہے، ہنگری میں وہ علامتی ہیں اور میونسپلٹی کے لحاظ سے مختلف ہوتے ہیں، شاذ و نادر ہی €200 سالانہ سے زیادہ ہوتے ہیں۔ یہ جائیداد کی دیکھ بھال کو سستا بناتا ہے، اور اخراجات بنیادی طور پر یوٹیلیٹی بلوں تک محدود ہوتے ہیں۔

پراپرٹی بیچنا بھی منافع بخش ہو سکتا ہے: کیپٹل گین ٹیکس خرید اور فروخت کی قیمت کے درمیان فرق کا 15% ہے، لیکن یہ ملکیت کے ہر سال کے ساتھ آہستہ آہستہ کم ہو جاتا ہے اور پانچ سال کے بعد مکمل طور پر ختم ہو جاتا ہے۔ اس طرح طویل مدتی سرمایہ کار سیل ٹیکس سے مکمل طور پر بچ سکتے ہیں۔

جہاں تک کرائے کی آمدنی کا تعلق ہے، 15% انکم ٹیکس کی شرح لاگو ہوتی ہے۔ بعض صورتوں میں، اگر رینٹل کی سرگرمی باقاعدہ ہوتی ہے تو سماجی تحفظ کے عطیات شامل کیے جاتے ہیں۔ تاہم، ان ادائیگیوں کو مدنظر رکھتے ہوئے بھی، ٹیکس کا بوجھ معتدل رہتا ہے، خاص طور پر آسٹریا کے مقابلے، جہاں کرائے کی آمدنی پر 20% سے 55% تک بتدریج ٹیکس لگایا جاتا ہے۔.

اس طرح ہنگری کو ٹیکس کے کم بوجھ اور سستے لین دین کے اخراجات سے فائدہ ہوتا ہے، جو اسے سستی سرمایہ کاری کے اختیارات اور اعلی لچک کے خواہاں افراد کے لیے پرکشش بناتا ہے۔ دوسری طرف، آسٹریا ایک زیادہ متوقع اور شفاف نظام پیش کرتا ہے، جسے خاص طور پر ان سرمایہ کاروں کی طرف سے سراہا جاتا ہے جو زیادہ سے زیادہ قانونی تحفظ اور کم سے کم خطرے کی ادائیگی کے لیے تیار ہیں۔.

آبجیکٹ: بوڈاپیسٹ کے وسط میں اپارٹمنٹ (ضلع VI، اوپرا کے ساتھ)۔

رقبہ: 60 m²

قیمت خرید: €200,000.

مقصد: کرایہ (طویل مدتی اور قلیل مدتی)۔

طویل مدتی کرایہ (12 ماہ):

• بوڈاپیسٹ کے مرکز میں اوسط کرایہ: €12/m² → €720/مہینہ۔.
• سالانہ آمدنی: €8,640۔.

مختصر مدت کے کرایے (Airbnb):

• 65% قبضے اور €60/رات → ~€14,000 فی سال۔.
• (لیکن صفائی، خدمت اور انتظام کے اخراجات زیادہ ہیں – آمدنی کا 25% تک)۔.
• خالص آمدنی: €10,500۔.

ہنگری میں، رینٹل ٹیکس آمدنی کا 15% + سماجی تحفظ کا حصہ (ایک حد تک) ہے۔.

آئیے ایک طویل مدتی لیز فرض کریں (قدامت پسند منظر نامے کے لیے):

آمدنی: €8,640

ٹیکس (15%): €1,296

خالص آمدنی: €7,344

تاریخی طور پر، بوڈاپیسٹ ہر سال ~5-7% کی قیمت میں اضافہ دکھاتا ہے۔.

اگر 5 سالوں میں اپارٹمنٹ کی قیمت €250,000 ہے، تو:

• فروخت: €250,000
• کیپٹل گین ٹیکس: 0% (اگر 5 سال سے زیادہ رکھا جائے)
• خالص منافع: €39,300 (ترقی + کرایہ کی آمدنی)۔

اس طرح، سرمایہ کار کو دوہرا اثر ملتا ہے:

• کرایہ سے مستحکم نقد بہاؤ (3.5–5% سالانہ)،
• 5-10 سال کے افق میں اثاثہ کی قیمت میں اضافہ۔.

رئیل اسٹیٹ خریدنا اور رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنا۔ ہنگری، کئی جنوبی یورپی ممالک (جیسے پرتگال، یونان، یا اسپین) کے برعکس، براہ راست "گولڈن ویزا" پروگرام پیش نہیں کرتا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ محض ایک اپارٹمنٹ یا گھر خریدنا، یہاں تک کہ ایک لاکھ یورو کا بھی، خود بخود رہائش نہیں دیتا۔

تاہم، ریل اسٹیٹ کی ملکیت دیگر رہائشی زمروں کے لیے درخواست دیتے وقت بالواسطہ فائدہ کے طور پر کام کر سکتی ہے: یہ درخواست دہندہ کے ملک سے تعلق، ان کی مالی سالمیت، اور ہنگری میں دلچسپی کے مرکز کی موجودگی کو ظاہر کرتا ہے۔.

رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کے متبادل راستے۔ چونکہ رئیل اسٹیٹ کو قانونی حیثیت دینے کی ایک درست بنیاد نہیں ہے، اس لیے غیر ملکی اپنی رہائش کو قانونی شکل دینے کے لیے عام طور پر دوسرے چینلز کا انتخاب کرتے ہیں:

• کاروبار کے ذریعے: ہنگری میں کمپنی کھولنا اور اپنی کاروباری سرگرمی کو رجسٹر کرنا۔ حقیقی کاروبار، ملازمین اور ٹیکس کی ادائیگیوں سے آپ کے رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کے امکانات میں نمایاں اضافہ ہوتا ہے۔
• آمدنی اور مالی آزادی کے ذریعے: دولت مند غیر ملکی غیر فعال آمدنی ثابت کر سکتے ہیں (مثال کے طور پر کرائے کی جائیداد یا سرمایہ کاری سے) اور اس بنیاد پر رہائش حاصل کر سکتے ہیں۔
• ڈیجیٹل خانہ بدوش پروگرام: حالیہ برسوں میں ایک اہم ٹول وائٹ کارڈ ہے، جو آپ کو یورپی یونین میں رہتے ہوئے ہنگری میں دور سے کام کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ فری لانسرز، آئی ٹی ماہرین، اور بین الاقوامی کمپنیوں کے دور دراز ملازمین کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔
• قومی ویزے: طلباء، محققین، اور خاندان کے دوبارہ اتحاد کے لیے مخصوص رہائشی زمرے جاری کیے جا سکتے ہیں۔ ایسے معاملات میں، رئیل اسٹیٹ ایک معاون کردار ادا کرتا ہے (رہائش کی ضمانت کے طور پر)۔

طرز زندگی اور معیار زندگی۔ براہ راست "گولڈن ویزا" کی کمی کے باوجود، ہنگری نقل مکانی کے لیے ایک پرکشش ملک ہے۔.

• رہائش کی قیمت آسٹریا یا جرمنی کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہے: بوڈاپیسٹ میں کرایہ، کھانا، اور خدمات اوسطاً 20-40% سستی ہیں۔.
• میڈیسن مغربی یورپ کے مقابلے میں زیادہ قابل رسائی ہے، اور پرائیویٹ کلینک مناسب قیمتوں پر معیاری خدمات پیش کرتے ہیں۔.
• ملک کا جغرافیائی محل وقوع اسے سفر کے لیے آسان بناتا ہے: ویانا ٹرین یا کار کے ذریعے صرف 2.5 گھنٹے کی دوری پر ہے، اور وسطی یورپ کے اہم ٹرانسپورٹ کوریڈور بوڈاپیسٹ سے گزرتے ہیں۔.

ہنگری بمقابلہ آسٹریا

ہنگری کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ دو اہم کرائے کے علاقوں سے بنتی ہے:

مختصر مدت کے کرایے بنیادی طور پر سیاحوں کے لیے ہیں۔ بوڈاپیسٹ سیاحوں کے راتوں رات قیام کے لیے یورپ کے 10 سرفہرست دارالحکومتوں میں شامل ہے، اور جھیل بالاٹن موسم گرما کی ایک مقبول منزل بنی ہوئی ہے۔ شہر کے مرکز میں اپارٹمنٹس یا جھیل کے کنارے اپارٹمنٹس اعلی موسم کے دوران طویل مدتی کرائے سے زیادہ آمدنی پیدا کر سکتے ہیں۔

طویل مدتی کرائے طلباء (بوڈاپیسٹ اور یونیورسٹی کے قصبوں جیسے ڈیبریسن اور سیزڈ میں) اور غیر ملکیوں کے ذریعہ فراہم کیے جاتے ہیں۔ بین الاقوامی کمپنیوں اور تنظیموں کے ملازمین دارالحکومت کے معزز علاقوں میں رہائش کو ترجیح دیتے ہیں۔ یہ طبقہ قلیل مدتی کرائے کے مقابلے زیادہ مستحکم اور پیش قیاسی ہے، لیکن کم منافع دیتا ہے۔

ہنگری میں پیداوار آسٹریا کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ ہے، جس کی وضاحت داخلے کی کم قیمت اور کرائے کی زیادہ مانگ سے ہوتی ہے۔.

آسٹریا کے ساتھ موازنہ

آسٹریا کو روایتی طور پر کرائے کی سرمایہ کاری کے لیے زیادہ "قدامت پسند" مارکیٹ سمجھا جاتا ہے:

• بڑے شہروں (ویانا، سالزبرگ، انسبرک) میں پیداوار 2–3% سالانہ ہے۔.
• تاہم، وہاں کے کرائے زیادہ تر طویل مدتی ہیں، کم اتار چڑھاؤ کے ساتھ، جو زیادہ آمدنی کی پیشن گوئی کو یقینی بناتا ہے۔.
• دوسری طرف، ہنگری 1.5-2 گنا زیادہ منافع کی اجازت دیتا ہے، لیکن سیاحت اور طلباء کی طلب پر زیادہ انحصار کی قیمت پر۔.

اس طرح، ہنگری سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ پیداوار اور ایک سستی داخلے کی حد پیش کرتا ہے، لیکن اس کے لیے علاقے کے محتاط انتخاب اور کرایے کی حکمت عملی کی ضرورت ہے۔ اس کے برعکس آسٹریا استحکام اور کم خطرہ پیش کرتا ہے، لیکن پیداوار نمایاں طور پر زیادہ معمولی ہے۔.

ہنگری بمقابلہ آسٹریا

بوڈاپیسٹ مرکزی بازار ہے۔ بوڈاپیسٹ ہنگری کا دارالحکومت اور سب سے بڑا شہر ہے، جو ملک کی اقتصادی اور ثقافتی زندگی کا گھر ہے۔ یہاں ریئل اسٹیٹ سیاحوں کے لیے طویل مدتی کرایے اور مختصر مدت کے کرایے دونوں کی مانگ میں ہے۔ سب سے زیادہ لیکویڈیٹی والے اضلاع 5ویں، 6ویں اور 7ویں بندوبستی جگہیں ہیں (شہر کا مرکز اور آس پاس کے علاقے)۔

طلبا، غیر ملکیوں اور سیاحوں کی طرف سے زیادہ مانگ کی جاتی ہے۔ بوڈاپیسٹ میں اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری ایک مستحکم آمدنی اور دوبارہ فروخت پر نسبتاً فوری لیکویڈیٹی فراہم کرتی ہے۔.

جھیل بالاٹن - ریزورٹ ریل اسٹیٹ۔ جھیل بالاٹن وسطی یورپ کی سب سے بڑی جھیل اور ایک مشہور سیاحتی مقام ہے۔ مکانات اور ولاز یہاں موسمی کرایے اور تعطیلات کے لیے خریدے جاتے ہیں۔ اعلی موسم کے دوران، پیداوار دارالحکومت کی نسبت زیادہ ہو سکتی ہے، لیکن آف سیزن آمدنی میں کمی واقع ہوتی ہے۔ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے مثالی ہے جو مختصر مدت کے کرایے اور پورٹ فولیو تنوع پر مرکوز ہے۔

Debrecen، Szeged - طلباء کے کرایے پر۔ Debrecen اور Szeged یونیورسٹی کے شہر ہیں جہاں طلباء کے کرایے کی مستقل مانگ ہے۔ یونیورسٹیوں کے قریب اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرایہ داروں کا مستحکم بہاؤ، کم مسابقت اور سرمایہ کاری پر فوری واپسی فراہم کرتی ہے۔ خطرہ محدود ہے، لیکن لیکویڈیٹی بوڈاپیسٹ کی نسبت کم ہے، اور واپسی کا انحصار سیاحتی موسم پر نہیں ہے۔

صوبائی طرز زندگی۔ ہنگری کے چھوٹے شہر اور دیہات ان خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں جو پرسکون زندگی، سرسبز ماحول اور دیسی گھروں کی تلاش میں ہیں۔ یہاں قیمتیں بڑے شہروں کی نسبت کم ہیں، اور پراپرٹیز میں اکثر وسیع پلاٹ ہوتے ہیں۔ یہ ان لوگوں کے لیے ایک مناسب آپشن ہے جو طویل مدتی سرمائے میں اضافے کے امکان کے ساتھ نجی زندگی کو جوڑنا چاہتے ہیں، لیکن کرائے کی پیداوار کم ہے۔

ہنگری ریئل اسٹیٹ مارکیٹ بنیادی طور پر موجودہ گھروں پر مشتمل ہے۔ یہ اپارٹمنٹس اور مکانات فوری طور پر کرائے پر دستیاب ہیں، جو انہیں سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش بناتے ہیں۔ موجودہ مارکیٹ معیار، محل وقوع اور قیمت پوائنٹس کی ایک وسیع رینج پیش کرتی ہے، جس سے سرمایہ کاری کی مختلف حکمت عملیوں کی اجازت ملتی ہے۔ ایک ممکنہ منفی پہلو واپسی میں اضافہ کے لیے تزئین و آرائش اور جدید کاری کی ضرورت ہے۔

نئی عمارتیں کم مارکیٹ شیئر کی نمائندگی کرتی ہیں، لیکن وہ جدید ترتیب، توانائی کی کارکردگی، اور کم سے کم آپریٹنگ اخراجات پیش کرتی ہیں۔ نئی عمارتوں کی قیمت موجودہ جائیدادوں سے زیادہ ہے، اور ادائیگی کی مدت طویل ہو سکتی ہے۔ کچھ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ جائز ہے، کیونکہ نئی عمارتیں اور اپارٹمنٹس پریمیم کرایہ داروں اور خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔

قیمتیں اور مثالیں:

• بوڈاپیسٹ اپارٹمنٹس: €100k سے €250k
• جھیل بالاٹن کے قریب مکانات: €200k سے €500k
• ری سیل پراپرٹیز نئی عمارتوں کے مقابلے سستی ہیں، لیکن پراپرٹی کی حالت پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔.

آسٹریا کے ساتھ موازنہ

ہنگری میں، مارکیٹ میں داخلہ آسان ہے اور ثانوی مارکیٹ زیادہ پرچر ہے، جس سے سرمایہ کاروں کی لچک میں اضافہ ہوتا ہے۔ آسٹریا میں، قیمتیں زیادہ ہیں اور تعمیراتی معیار مسلسل بلند ہے، جو مارکیٹ کو طویل مدتی سرمائے کے حصول کے لیے پرکشش بناتا ہے، لیکن پیداوار کم ہے۔.

اپارٹمنٹ کی عمارتیں۔ ملٹی اپارٹمنٹ عمارتیں متنوع آمدنی کا سلسلہ پیش کرتی ہیں اور کرایہ داروں کی خالی جگہ کے خطرے کو کم کرتی ہیں۔ ایسی جائیدادوں کے لیے مرکزی بازار بوڈاپیسٹ اور طلبہ کے شہر ہیں۔ انتظام کو کرایہ داروں کی فعال نگرانی اور دیکھ بھال کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن پیداوار اکثر ایک اپارٹمنٹ کی عمارتوں سے زیادہ ہوتی ہے۔

طلباء کا کرایہ۔ یونیورسٹیوں کے قریب اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری مستحکم مانگ اور تقریباً مستقل آمدنی فراہم کرتی ہے۔ معاشی بدحالی سے قطع نظر ایسی جائیدادوں کی مانگ ہے۔ اہم خرابیاں موسمی اتار چڑھاو اور نسبتاً کم ری سیل ویلیو ہیں۔

ریزورٹ پراپرٹیز۔ جھیل بالاٹن اور ہنگری کے تھرمل سپا علاقوں میں جائیدادیں سیاحوں کے لیے مختصر مدت کے کرائے کے لیے موزوں ہیں۔ فائدہ چوٹی کے موسم کے دوران زیادہ آمدنی ہے. نقصان جائیداد کے انتظام اور موسمی آمدنی کے عدم استحکام کی ضرورت ہے۔

کمرشل رئیل اسٹیٹ۔ ہنگری میں دفاتر، گودام، اور خوردہ جگہ تنوع اور طویل مدتی آمدنی کے مواقع فراہم کرتے ہیں۔ انہیں زیادہ پیچیدہ انتظام اور قانونی تحفظات کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن اکثر کرایہ کی آمدنی کا ایک مستحکم سلسلہ فراہم کرتے ہیں۔

دیہی علاقوں میں زمین۔ زمینی پلاٹ نسبتاً سستے ہیں اور طویل مدتی سرمایہ کاری یا تعمیر کے لیے موزوں ہیں۔ اہم فائدہ تعریف کی صلاحیت ہے۔ اس کا نقصان کم لیکویڈیٹی اور پراجیکٹ مکمل ہونے تک آمدنی کا فقدان ہے۔

حکمت عملیوں کا موازنہ: ہنگری بمقابلہ آسٹریا

ہنگری میں، طلباء اور سیاحوں کی سرمایہ کاری مقبول ہے، کیونکہ واپسی زیادہ ہے اور داخلے کے اخراجات کم ہیں۔.

آسٹریا میں، دفاتر اور پریمیم ہاؤسنگ کو ترجیح دی جاتی ہے، جہاں مارکیٹ زیادہ مستحکم ہے لیکن کرائے کی پیداوار کم ہے۔.

ہنگری میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے، ممکنہ خطرات اور نقصانات پر غور کرنا ضروری ہے جو ٹائم فریم، منافع اور ملکیت میں آسانی کو متاثر کر سکتے ہیں۔ اہم چیلنجوں کا تعلق بیوروکریٹک طریقہ کار، معاشی اور سیاسی عدم استحکام، اور مختصر مدت کے کرائے پر پابندیاں، خاص طور پر سیاحتی علاقوں میں۔ ان عوامل کو سمجھنے سے سرمایہ کاروں کو اپنے امکانات کا جائزہ لینے اور باخبر فیصلہ کرنے میں مدد ملتی ہے۔.

ہنگری میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے اہم بیوروکریٹک طریقہ کار کی ضرورت ہوتی ہے، خاص طور پر غیر ملکی شہریوں کے لیے۔ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے، ایک غیر ملکی کو ہنگری کی وزارت انصاف سے اجازت لینا ہوگی۔.

اس عمل میں فنڈنگ ​​کے ذرائع کی تصدیق، مقامی حکام کے ساتھ لین دین کو مربوط کرنا، اور نوٹریل ڈیڈز کی تیاری شامل ہو سکتی ہے۔ جائیداد کی قسم اور علاقے کے لحاظ سے اس میں کئی ہفتوں سے لے کر کئی مہینے لگ سکتے ہیں۔

آسٹریا میں، یورپی یونین کے شہریوں کے لیے یہ عمل نمایاں طور پر آسان ہے: رئیل اسٹیٹ کی خریداری پر عملی طور پر کوئی پابندی نہیں ہے، جب کہ دوسرے ممالک کے شہریوں کے لیے بھی یہ طریقہ کار منظم ہے، لیکن یہ زیادہ شفاف اور پیش قیاسی ہے۔.

ہنگری میں آسٹریا کے مقابلے نسبتاً زیادہ سیاسی عدم استحکام ہے۔ سیاسی اتار چڑھاؤ ٹیکس کی پالیسی، رینٹل ریگولیشنز، اور سرمایہ کاری کی ترغیبات میں ہونے والی تبدیلیوں میں ظاہر ہو سکتا ہے۔ اقتصادی عدم استحکام یورو کے مقابلے فارینٹ میں اتار چڑھاو سے بھی منسلک ہے، جو غیر ملکیوں کے لیے حقیقی سرمایہ کاری کے منافع کو متاثر کرتا ہے۔.

اس کے برعکس آسٹریا ایک مستحکم سیاسی اور اقتصادی ماحول سے لطف اندوز ہوتا ہے، جس میں قانون سازی کی تبدیلیوں کے کم خطرات اور سرمایہ کاروں کے لیے اعلیٰ پیشین گوئی ہوتی ہے۔.

Budapest میں قلیل مدتی کرائے پر سخت ضابطے ہیں، بشمول Airbnb جیسے پلیٹ فارم۔ کچھ علاقوں کو خصوصی لائسنس کی ضرورت ہوتی ہے، اور سیاحتی علاقے کرائے پر دیے جانے والے اپارٹمنٹس کی تعداد پر کوٹہ لگا سکتے ہیں۔ ان ضوابط کی خلاف ورزی کے نتیجے میں جرمانے اور مستقبل کے کرائے پر پابندی لگ سکتی ہے۔.

آسٹریا میں، ایسی پابندیاں کم ہیں، لیکن ویانا جیسے بڑے شہر ہاؤسنگ مارکیٹ کو منظم کرنے کے لیے بتدریج مختصر مدت کے کرائے پر پابندیاں متعارف کروا رہے ہیں۔.

ہنگری میں زندگی ایک بھرپور ثقافتی اور تاریخی ورثے کے ساتھ جدید انفراسٹرکچر کی راحتوں کو یکجا کرتی ہے۔ شہر اور قصبے ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ عوامی نقل و حمل کا نیٹ ورک، جدید صحت کی دیکھ بھال کی خدمات، اور سہولیات اور تفریحی سہولیات کی ایک وسیع رینج پیش کرتے ہیں۔.

رہنے کی لاگت عام طور پر پڑوسی وسطی یورپی ممالک کے مقابلے میں کم ہے، اسی آمدنی پر زیادہ مفت اور متنوع طرز زندگی کی اجازت دیتی ہے۔.

یہاں کا طرز زندگی آرام دہ رفتار، کام اور تفریح ​​کا امتزاج، اور ثقافتی زندگی میں فعال شرکت کی خصوصیت رکھتا ہے: تھیٹر، عجائب گھر، کنسرٹ، تہوار اور کھیلوں کے پروگرام سال بھر دستیاب رہتے ہیں۔.

ایکسپیٹ کمیونٹی فعال اور معاون ہے، انضمام میں سہولت فراہم کرتی ہے، اور اعلیٰ معیار کی صحت کی دیکھ بھال اور تعلیمی اداروں کی دستیابی خاندانوں کے لیے ایک آرام دہ ماحول پیدا کرتی ہے۔ مجموعی طور پر، ہنگری سستی، ثقافتی فراوانی، اور زندگی کے اعلیٰ معیار کا ایک ہم آہنگ امتزاج پیش کرتا ہے، جو اسے مستقل رہائش اور طویل مدتی قیام کے لیے ایک پرکشش انتخاب بناتا ہے۔.

ہنگری بمقابلہ آسٹریا

یورپ کے مرکز میں ہنگری کا منفرد جغرافیائی محل وقوع اسے سرمایہ کاری اور رہائش دونوں کے لیے ایک آسان اور اسٹریٹجک مقام بناتا ہے۔ آسان نقل و حمل تک رسائی، ترقی یافتہ بنیادی ڈھانچہ، اور یورپی یونین کے بڑے اقتصادی مراکز سے قربت ملک کو سرمایہ کاروں، ڈیجیٹل خانہ بدوشوں اور معیار زندگی اور لاگت کے درمیان توازن کے خواہاں خاندانوں کے لیے پرکشش بناتی ہے۔.

ہنگری نسبتاً کم لاگت کے ساتھ اعلی پیداوار کی صلاحیت پیش کرتا ہے۔ بوڈاپیسٹ اور مشہور سیاحتی علاقوں میں رہائشی اپارٹمنٹس کرائے کی مستحکم آمدنی پیدا کر سکتے ہیں، خاص طور پر قلیل مدتی کرائے کے حصے میں، موجودہ پابندیوں کے باوجود۔

بڑے شہروں میں کمرشل رئیل اسٹیٹ بھی اپنی مستحکم مانگ اور کاروباری ترقی کے مواقع کی وجہ سے غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرتا ہے۔ ہنگری کا بنیادی فائدہ اعتدال پسند سرمایہ کاری کے ساتھ پرکشش منافع حاصل کرنے کا موقع ہے، جو زیادہ مہنگے اور مستحکم وسطی یورپی ممالک میں حاصل کرنا زیادہ مشکل ہے۔.

وائٹ کارڈ پروگرام غیر ملکی شہریوں کو ہنگری میں قانونی طور پر رہنے اور کام کرنے کی اجازت دیتا ہے، جس سے دور دراز کے پیشہ ور افراد، اسٹارٹ اپس اور فری لانسرز کے لیے سازگار ماحول پیدا ہوتا ہے۔ ہنگری آن لائن کام کے لیے ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر پیش کرتا ہے: تیز رفتار انٹرنیٹ، ساتھی کام کرنے کی جگہیں، ساتھی کام کرنے والے علاقوں کے ساتھ کیفے، اور ایک متحرک ایکسپیٹ کمیونٹی، جو ملک کو ان لوگوں کے لیے پرکشش بناتی ہے جو کم لاگت اور آرام سے دور سے کام کرنے کا موقع چاہتے ہیں۔

ہنگری خاندانوں کے لیے سستی بین الاقوامی اسکول اور یونیورسٹیاں پیش کرتا ہے، جو بچوں کے ساتھ منتقل ہونے پر ضروری ہے۔ مختلف قسم کے ثقافتی اور کھیلوں کے واقعات، زیادہ تر محلوں کی حفاظت، اور زندگی کی نسبتاً کم قیمت ملک کو رہنے کے لیے ایک آرام دہ جگہ بناتی ہے۔ مزید برآں، ملک اپنے بچوں کے بنیادی ڈھانچے کو فعال طور پر ترقی دے رہا ہے، بشمول کنڈرگارٹن، اسپورٹس کلب اور ثقافتی سرگرمیاں۔.

آسٹریا کے مقابلے میں، اور اعلی سرمایہ کاری کے منافع کے لیے نمایاں ہے جبکہ آسٹریا انتہائی مستحکم معاشی اور سیاسی ماحول، اعلیٰ معیار زندگی اور وقار پیش کرتا ہے، اس کے رہنے اور جائیداد کی قیمت نمایاں طور پر زیادہ ہے۔ ہنگری کم ابتدائی لاگت کے ساتھ سرمایہ کاری پر زیادہ منافع پیش کرتا ہے، لیکن زیادہ سیاسی اور اقتصادی اتار چڑھاؤ کی وجہ سے خطرات زیادہ ہیں۔

ڈیجیٹل خانہ بدوشوں کے لیے، ہنگری اپنے وائٹ کارڈ پروگرام اور نسبتاً کم رہنے کے اخراجات کی بدولت آسان اور زیادہ لچکدار حالات پیش کرتا ہے ، جب کہ آسٹریا کے فری لانس ویزا پروگرام قابل رسائی لیکن زیادہ مہنگے ہیں، اور رہائش اور کرایہ کی قیمت نمایاں طور پر زیادہ ہے۔

خاندانوں کے لیے، ہنگری اپنے سستی تعلیمی اداروں اور معتدل زندگی کے اخراجات کے ساتھ اپنی طرف متوجہ ہوتا ہے، جبکہ آسٹریا اعلیٰ سطح کا آرام، وقار اور استحکام پیش کرتا ہے، لیکن اس کے لیے کافی زیادہ بجٹ کی ضرورت ہوتی ہے۔

اس طرح ہنگری ایک متحرک اور قابل رسائی وسطی یورپی مرکز ، جب کہ آسٹریا ضمانت شدہ استحکام، اعلیٰ معیار زندگی اور وقار کے ساتھ زیادہ قدامت پسند انتخاب ہے۔

فروخت کرنا۔ رئیل اسٹیٹ کی لیکویڈیٹی بہت زیادہ مقام پر منحصر ہے۔ بوڈاپیسٹ میں، زیادہ مانگ کی وجہ سے گھر بیچنا نسبتاً آسان ہے، لیکن کم مقبول علاقوں میں، اس عمل میں کئی مہینے لگ سکتے ہیں۔

نمائش کے اوقات۔ ہنگری میں اپارٹمنٹ بیچنے کا اوسط وقت 3-6 ماہ ہے، یہ پراپرٹی کی حالت، مقام اور مارکیٹ کے حالات پر منحصر ہے۔

فروخت پر ٹیکس۔ ہنگری میں رئیل اسٹیٹ بیچتے وقت، کیپٹل گین ٹیکس افراد کے لیے 15% ہے (اگر پراپرٹی پانچ سال سے کم عرصے سے ملکیت میں ہے، تو ٹیکس کو کم کر کے 0% کر دیا جاتا ہے)۔ آسٹریا میں، کیپیٹل گین ٹیکس 30% ہے، لیکن چھوٹ طویل مدتی لیز پر یا جائیداد کو بنیادی رہائش کے طور پر استعمال کرنے کے لیے دستیاب ہے۔

آسٹریا کے ساتھ موازنہ

میں EU مارکیٹ میں دس سال سے زیادہ کا تجربہ رکھنے والا ایک رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹ ہوں۔ اس دوران، میں رہائشی سے لے کر تجارتی جائیدادوں تک، غیر ملکی سرمایہ کاروں کے ساتھ کام کرنے اور ملکیت کے پیچیدہ ڈھانچے سمیت وسیع پیمانے پر لین دین میں ملوث رہا ہوں۔.

میرے تجربے میں، کامیاب سرمایہ کاری کی کلید مقامی قانون سازی اور علاقائی منڈیوں کی تفصیلات کا علم ہے۔ EU کے مختلف ممالک میں کام کرنے سے مجھے جائیداد کی تشخیص، خطرے کو کم کرنے، اور منافع کی منصوبہ بندی کے لیے عالمگیر اصول وضع کرنے کی اجازت ملی ہے۔.

کسی پراپرٹی کا انتخاب کرتے وقت، میں ہمیشہ ایک جامع مستعدی کا عمل کرتا ہوں: قانونی دستاویزات، ملکیت کی تاریخ، بوجھ، قرض، اور آیا جائیداد متوقع آمدنی کے ہدف کو پورا کرتی ہے۔ میں تجویز کرتا ہوں کہ کرائے کی ممکنہ آمدنی کا حساب لگائیں، موسمی، کرایہ دار کی قسم، اور جائیداد کے انتظام کے اخراجات کو مدنظر رکھتے ہوئے، حقیقی مالی امکانات کو پہلے سے سمجھیں۔.

ہنگری میں، ملکیت کی مختلف شکلیں ہیں: انفرادی، کمپنی، اور مشترکہ ملکیت۔ ہر فارم کے اپنے ٹیکس کے اثرات ہوتے ہیں: پراپرٹی ٹیکس، رینٹل انکم ٹیکس، اور کیپٹل گین ٹیکس۔ ملکیت کی صحیح شکل کا انتخاب آپ کو ٹیکسوں کو بہتر بنانے اور نوکر شاہی کی پیچیدگیوں کو کم کرنے کی اجازت دیتا ہے، اور میں لین دین کی منصوبہ بندی کرتے وقت ہمیشہ اس کو مدنظر رکھتا ہوں۔.

سرمایہ کاری کے حالات:

• ایک قدامت پسند میں ، میں عموماً بوڈاپیسٹ میں طویل مدتی لیز پر اپارٹمنٹس خریدنے کی تجویز کرتا ہوں – اس کا مطلب ہے کم سے کم خطرہ، مستحکم آمدنی اور زیادہ لیکویڈیٹی۔
• ایک متوازن منظر نامہ یہ ہوگا کہ بیلاٹون جھیل پر ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی جائے، کرائے کی آمدنی کو تفریح ​​یا طرز زندگی کی سرمایہ کاری کے لیے جائیداد کو استعمال کرنے کے مواقع کے ساتھ ملایا جائے۔
• جارحانہ کے لیے فعال انتظام اور مانگ میں اتار چڑھاؤ سے نمٹنے کے لیے آمادگی کی ضرورت ہوتی ہے۔

میری رائے میں، بہترین حکمت عملی میں اکثر دو منڈیوں کو ملانا شامل ہوتا ہے: آسٹریا کا استحکام اور ہنگری کا منافع۔ یہ نقطہ نظر پیشین گوئی اور حرکیات کو یکجا کرتے ہوئے خطرے کو کم کرنے اور زیادہ منافع حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔.

ہنگری اور آسٹریا رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے مختلف طریقے پیش کرتے ہیں۔ ہنگری ان سرمایہ کاروں کے لیے بہتر موزوں ہے جو پیداوار، استطاعت، اور فعال جائیداد کے انتظام کے خواہاں ہیں۔ آسٹریا کو ان لوگوں کی طرف سے ترجیح دی جاتی ہے جو استحکام، وقار، اور ایک پیش قیاسی مارکیٹ کے خواہاں ہیں۔ لہذا، آسٹریا میں رئیل اسٹیٹ کو اکثر پورٹ فولیو کے ایک دفاعی جزو کے طور پر دیکھا جاتا ہے، جبکہ ہنگری کو زیادہ منافع بخش آپشن کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔

ایک کامیاب سرمایہ کاری کے لیے، قانونی مشورے کو شامل کرنا، پوری مستعدی سے کام لینا، اور لیکویڈیٹی، ٹیکسز اور فروخت کے وقت کو مدنظر رکھتے ہوئے، پیشگی سے باہر نکلنے کی حکمت عملی کا منصوبہ بنانا ضروری ہے۔.

2030 کی پیشن گوئی حسب ذیل ہے: ہنگری کو توقع ہے کہ سیاحت کی ترقی، بنیادی ڈھانچے کی ترقی، اور قلیل مدتی کرائے کے ضابطے میں اضافہ، نئے مواقع اور خطرات دونوں پیدا ہوں گے۔ آسٹریا قیمت میں اعتدال اور کم سے کم پیداوار کے اتار چڑھاو کے ساتھ ایک مستحکم مارکیٹ کو برقرار رکھتا ہے۔