پراگ ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری: کیا کرنا ہے اور کیسے کرنا ہے۔

پراگ وسطی یورپ میں نجی سرمایہ کاروں کے لیے سب سے زیادہ پرکشش بازاروں میں سے ایک ہے جو استحکام اور مضبوط ترقی کی صلاحیت کے درمیان توازن کی تلاش میں ہے۔ مغربی یورپی منڈیوں کے برعکس، جہاں قیمتیں طویل عرصے سے عروج پر ہیں اور کرائے کی پیداوار کم ہو رہی ہے، پراگ اعتدال پسند قیمتوں اور اعلی مانگ کو برقرار رکھتے ہوئے ترقی کر رہا ہے۔.

جمہوریہ چیک کی ایک مضبوط معیشت ہے، جسے صنعت، آئی ٹی سیکٹر، بینکنگ اور سیاحت کی مدد حاصل ہے۔ ملک کی جی ڈی پی مسلسل بڑھ رہی ہے، اور بے روزگاری کی شرح یورپی یونین میں سب سے کم ہے۔ اس سے مکان کی طویل مدتی مانگ کی بنیاد بنتی ہے، دونوں مقامی باشندوں اور غیر ملکیوں کی طرف سے جو پراگ میں اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں یا چیک ریپبلک میں بیچوانوں کے بغیر ایک سستا گھر۔.

پراگ کئی وجوہات کی بناء پر دلچسپ ہے:

• جمہوریہ چیک کی معیشت مستحکم ہے۔ یورپی یونین کے بہت سے ممالک کے برعکس، جمہوریہ چیک کو تیز اقتصادی اتار چڑھاؤ کا سامنا نہیں ہے۔ قومی کرنسی، چیک کراؤن، نسبتاً مستحکم ہے، اور مرکزی بینک ایک محتاط پالیسی پر عمل پیرا ہے۔
• سیاحوں کی آمد میں اضافہ۔ پراگ مسلسل یورپ میں سب سے زیادہ دیکھے جانے والے 10 شہروں میں شامل ہے۔ 2024 میں، 9 ملین سے زیادہ سیاحوں نے اس شہر کا دورہ کیا، جو کہ قلیل مدتی کرائے اور ہوٹل کے منصوبوں کی اعلی مانگ کی حمایت کرتے ہیں۔
• بڑی گھریلو مانگ۔ پراگ وسطی یورپ کے لیے یونیورسٹی کا مرکز ہے۔ چیک ریپبلک اور دیگر ممالک کے دسیوں ہزار طلبا یہاں تعلیم حاصل کرتے ہیں، ساتھ ہی ساتھ ڈیجیٹل خانہ بدوشوں کی ایک بڑی آبادی، طویل مدتی کرائے کی زبردست مانگ پیدا کرتی ہے۔
• آسٹریا اور جرمنی کے مقابلے میں سستی قیمتیں۔ پراگ میں فی مربع میٹر اوسط قیمت ویانا کے مقابلے نصف ہے اور میونخ سے تقریباً تین گنا کم ہے، جو مارکیٹ میں داخلے کو کم سرمایہ کاری اور ترقی کے مواقع فراہم کرتا ہے۔

I، Ksenia Levina، نجی سرمایہ کاروں اور سرمایہ کاری فنڈز دونوں کو مشورہ دیتے ہوئے، 15 سال سے زائد عرصے سے بین الاقوامی رئیل اسٹیٹ لین دین کی حمایت کر رہی ہوں۔ میرے تجربے میں جمہوریہ چیک، آسٹریا، جرمنی اور سوئٹزرلینڈ میں لین دین شامل ہے۔ اپنے وسیع تجربے کی بدولت، میں نے مختلف بازاروں کی خوبیوں اور کمزوریوں کو پہچاننا سیکھا ہے۔.

میں ویانا کو سرمائے کے تحفظ کی منڈی کے طور پر دیکھتا ہوں: یہ مستحکم اور قابل بھروسہ ہے، لیکن قیمت میں خاطر خواہ اضافہ پیش نہیں کرتا۔ دوسری طرف، پراگ مواقع کا ایک بازار ہے، جہاں آپ کو اچھی ترقی کی صلاحیت اور پیداوار کے ساتھ جائیدادیں مل سکتی ہیں، بشمول مختصر مدت کے کرایے اور تزئین و آرائش کے منصوبے۔.

پراگ یورپ کے مرکز میں ایک اسٹریٹجک مقام پر قابض ہے، جو اسے ایک اہم نقل و حمل اور لاجسٹکس کا مرکز بناتا ہے۔ اہم کارگو راستے شہر سے گزرتے ہیں، اور Václav Havel بین الاقوامی ہوائی اڈہ چیک دارالحکومت کو دنیا بھر کے 100 سے زیادہ شہروں سے جوڑتا ہے۔ یہ اسٹریٹجک مقام کاروبار، سیاحت اور مجموعی طور پر معیشت کی ترقی میں سہولت فراہم کرتا ہے۔.

جمہوریہ چیک یورپی یونین اور شینگن ایریا کا رکن ہے، جو سرمایہ کاروں کے لیے اعلیٰ سطح کے قانونی تحفظ اور شفافیت کو یقینی بناتا ہے۔ ملک میں سرمایہ کاری کی حفاظت کی درجہ بندی آسٹریا کے مقابلے میں ہے، جبکہ مارکیٹ میں داخلے کے اخراجات کے لحاظ سے یہ زیادہ سستی ہے۔.

دیگر وسطی یورپی دارالحکومتوں کے ساتھ موازنہ:

پراگ دونوں جہانوں میں بہترین پیش کرتا ہے: یہ بوڈاپیسٹ سے زیادہ مستحکم اور پیش قیاسی ہے، پھر بھی ویانا یا برلن سے زیادہ ترقی اور منافع کی صلاحیت پیش کرتا ہے۔.

— معاشی استحکام، لین دین کی شفافیت، اور رینٹل کی پیداوار — PWC Real Estate 2025 ، World Bank اور Numbeo پر یورپی ممالک کی تقابلی درجہ بندی ہے ۔ یہ جدول آپ کو یہ سمجھنے میں مدد کرتا ہے کہ پراگ اپنے حریفوں سے کس طرح موازنہ کرتا ہے اور چیک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دلچسپی کیوں بڑھ رہی ہے۔

پراگ ایک یورپی سیاحتی مقناطیس ہے۔ اپنے فن تعمیر، ثقافتی ورثے اور مقامی کھانوں کی بدولت یہ شہر سالانہ لاکھوں زائرین کو راغب کرتا ہے۔ 2024 میں، سیاحوں کی آمد 9 ملین سے تجاوز کر گئی، اور 2030 تک، ان کے 11-12 ملین تک بڑھنے کا امکان ہے۔ یہ قلیل مدتی کرائے کی اعلی مانگ کو یقینی بناتا ہے، جو خاص طور پر شہر کے مرکز میں یا ترقی یافتہ انفراسٹرکچر والے علاقوں میں جائیدادوں کے ساتھ کام کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے اہم ہے۔

سیاحت کے علاوہ، پراگ میں کرایہ پر لینے اور مکانات کی خریداری کی زبردست گھریلو مانگ ہے۔ یہ شہر طلباء، نوجوان پیشہ ور افراد اور چیک جمہوریہ میں دفاتر کھولنے والی بین الاقوامی کمپنیوں کی بدولت تیزی سے ترقی کر رہا ہے۔ بہت سے غیر ملکی پیشہ ور افراد طویل مدتی پراگ میں اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کا انتخاب کرتے ہیں، جو 4.5-6% سالانہ کی شرح سے طویل مدتی کرائے کی پیداوار کی حمایت کرتا ہے- ویانا سے زیادہ، جہاں پیداوار شاذ و نادر ہی 3% سے زیادہ ہوتی ہے۔.

حالیہ برسوں میں، بہت سے سرمایہ کاروں نے آسٹریا اور جرمنی سے جمہوریہ چیک منتقل ہونا شروع کر دیا ہے۔ اہم وجوہات میں داخلے کی کم رکاوٹیں، قیمتوں میں زیادہ اضافہ (اوسط 6-8% سالانہ)، پرکشش پیداوار، اور کم سخت کرائے کی پابندیاں شامل ہیں۔ ویانا کی مارکیٹ زیادہ پختہ اور منظم ہے، جبکہ پراگ فعال حکمت عملیوں کے لیے زیادہ گنجائش پیش کرتا ہے: پرانے ہاؤسنگ اسٹاک کی تزئین و آرائش، مختصر مدت کے کرایے، اور عمارتوں کو اپارٹمنٹس میں تبدیل کرنا۔.

اس طرح پراگ وسطی یورپ میں سرمایہ کاری کے اہم شہروں میں سے ایک بن گیا ہے، جو سرمایہ کاری کے تحفظ اور زیادہ منافع کے امکان کے درمیان ایک پرکشش توازن پیش کرتا ہے۔.

پراگ یورپی سرمایہ کاری کے نقشے پر ایک مضبوط کھلاڑی ہے، لیکن یہ خطے کا واحد شہر نہیں ہے جو سرمایہ کاروں کو راغب کرتا ہے۔ وسطی اور مشرقی یورپی منڈیاں متحرک طور پر ترقی کر رہی ہیں، اور ہر ایک کی اپنی خصوصیات، واپسی کی سطحیں اور خطرات ہیں۔.

پراگ ویانا اور برلن جیسی مستحکم مارکیٹوں کے ساتھ ساتھ بوڈاپیسٹ اور وارسا جیسی زیادہ جارحانہ مارکیٹوں سے مقابلہ کرتا ہے۔ ان شہروں کے درمیان انتخاب کا انحصار سرمایہ کار کے اہداف پر ہوتا ہے: سرمائے کا تحفظ، تیز رفتار ترقی، یا خطرناک حکمت عملیوں کے ذریعے زیادہ منافع۔.

*HNWI - اعلی مالیت والے افراد، دولت مند نجی سرمایہ کار۔.

ویانا ایک پریمیم، انتہائی ریگولیٹڈ مارکیٹ ہے۔ ویانا میں مکانات کی قیمتیں عملی طور پر مستحکم ہیں، اور کرائے کی قیمتیں مستحکم ہیں۔ تاہم، پیداوار کم ہے، اور حالیہ برسوں میں مارکیٹ نے سست ترقی دیکھی ہے۔ یہ شہر ان سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے جو سیکورٹی اور طویل مدتی سرمائے کے تحفظ کو ترجیح دیتے ہیں۔

• فوائد: اعلی سطح کا قانونی تحفظ، کم سے کم خطرات، زیادہ لیکویڈیٹی۔
• نقصانات: کم منافع، اعلی درجے کی حد۔

بوڈاپیسٹ کو پیداوار کے لحاظ سے خطے کی سب سے امید افزا منڈیوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ یہاں ریل اسٹیٹ کی قیمتیں پراگ کے مقابلے میں کم ہیں، اور قلیل مدتی کرائے کی پیداوار 8-10% سالانہ تک پہنچ سکتی ہے۔ تاہم، مارکیٹ کم مستحکم ہے، اور سیاسی اور اقتصادی خطرات زیادہ ہیں۔.

• پیشہ: کم قیمتیں، زیادہ منافع، فعال سیاحوں کا بہاؤ۔
• نقصانات: غیر مستحکم معیشت، کمزور قانونی تحفظ، قیمتوں میں ممکنہ تیزی سے اتار چڑھاؤ۔

جرمنی کی سب سے بڑی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ، جو بڑے سرمایہ کاروں اور فنڈز کے لیے پرکشش ہے۔ تاہم، سخت کرائے کے ضوابط اور زیادہ ٹیکس اسے نجی سرمایہ کاروں، خاص طور پر بیرون ملک سے آنے والوں کے لیے کم پرکشش بناتے ہیں۔ قیمتیں بڑھ رہی ہیں، لیکن ایک معتدل رفتار سے، اور پیداوار شاذ و نادر ہی 3.5% سالانہ سے زیادہ ہوتی ہے۔

• پیشہ: مضبوط معیشت، رہائش کی زیادہ مانگ، لین دین کی شفافیت۔
• نقصانات: سخت کرائے کے کنٹرول کے قوانین، انتہائی مسابقتی مارکیٹ۔

وارسا تیزی سے ترقی کر رہا ہے اور بین الاقوامی کمپنیوں کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے، جس سے ہاؤسنگ کی بڑھتی ہوئی طلب میں اضافہ ہو رہا ہے۔ ، پولینڈ میں رئیل اسٹیٹ کو اکثر طویل مدتی سرمایہ کاری کے اختیار کے طور پر دیکھا جاتا ہے، خاص طور پر بڑے شہروں میں۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں پراگ سے کم ہیں لیکن بوڈاپیسٹ سے زیادہ ہیں۔

• فوائد: متحرک ترقی، اعتدال پسند داخلے کی حد، مضبوط گھریلو مانگ۔
• نقصانات: معاشی اتار چڑھاو، کم پیشین گوئی سیاست۔

پراگ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے گزشتہ دہائی کے دوران مسلسل ترقی کا مظاہرہ کیا ہے۔ 2004 میں یورپی یونین میں شمولیت کے بعد سے، جمہوریہ چیک یورپی اقتصادی عمل میں فعال طور پر ضم ہو رہا ہے۔ اس سے سرمایہ کاری کی آمد، بنیادی ڈھانچے کی ترقی، اور معیار زندگی میں اضافہ ہوا ہے، ان سب کا براہ راست اثر ہاؤسنگ مارکیٹ پر پڑا ہے۔.

2010 اور 2020 کے درمیان، پراگ میں فی مربع میٹر اوسط قیمت تقریباً دوگنی ہو گئی۔ اس ترقی کو چلانے والے اہم عوامل یہ تھے:

• نقل مکانی کے عمل: جمہوریہ چیک مشرقی یورپ اور CIS سے آنے والے مزدور تارکین وطن کے لیے ایک اہم مقام بن گیا ہے۔ آبادی میں اضافے نے کرایہ اور مکان خریدنے کی مانگ میں اضافہ کیا ہے۔
• سیاحت: پراگ یورپ میں سب سے زیادہ دیکھے جانے والے دس شہروں میں سے ایک ہے، جو قلیل مدتی کرایے کے اپارٹمنٹس اور ہوٹل کی جائیدادوں کی بہت زیادہ مانگ پیدا کرتا ہے۔
• اقتصادی استحکام: جمہوریہ چیک میں مستحکم جی ڈی پی نمو اور کم بیروزگاری (تقریباً 3%) ہے، جو اسے سرمایہ کاری کی ایک پرکشش منزل بناتی ہے۔

ویانا میں زیادہ پختہ مارکیٹ ہے، جہاں قیمتیں زیادہ آہستہ آہستہ بڑھ رہی ہیں۔ پچھلے 10 سالوں میں، ویانا میں فی مربع میٹر قیمت میں تقریباً 35-40% اضافہ ہوا ہے، جب کہ پراگ میں اس میں 70% سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ یہ چیک مارکیٹ کو زیادہ متحرک اور سرمایہ کی ترقی کے خواہاں سرمایہ کاروں کے لیے موزوں بناتا ہے۔.

2018 کے بعد سے، پراگ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے ہر سال 7-8% کی مستحکم قیمت میں اضافہ دکھایا ہے۔ یہاں تک کہ 2020 کے وبائی سال کے دوران، پراگ کو کوئی خاص کمی کا سامنا نہیں کرنا پڑا: قیمتوں میں صرف 1.5% کی کمی آئی، اور 2021 تک، مارکیٹ بحال ہو گئی اور اپنی سابقہ ​​شرح نمو پر واپس آ گئی۔

موجودہ حرکیات کو یقینی بنایا جاتا ہے:

• ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور نئے رہائشی منصوبوں کا آغاز،
• طلباء اور آئی ٹی پروفیشنلز کی جانب سے کرائے کی مستحکم مانگ،
• محدود فراہمی - تعمیر کی رفتار مانگ کے ساتھ نہیں رہ سکتی، جس کی وجہ سے قیمتیں بلند رہتی ہیں۔.

5-7% فی سال کی حد میں جاری ترقی ہے خاص طور پر فعال ترقی والے علاقوں اور قریب یونیورسٹیوں میں۔

پراگ کو اضلاع میں تقسیم کیا گیا ہے، جن میں سے ہر ایک کی اپنی سرمایہ کاری کی خصوصیات ہیں۔.

نتیجہ:

• پریمیم مقامات (Prague 1, 2, 6) قدامت پسند سرمایہ کاروں اور مختصر مدت کے کرائے کے لیے ڈیزائن کردہ جائیدادوں کے لیے موزوں ہیں۔.
• پراگ 3، 5، 8 اضلاع طویل مدتی کرائے کی سرمایہ کاری اور سرمائے میں اضافے کے لیے مثالی ہیں۔.
• پراگ 9 اور 10 ان لوگوں کے لیے ایک اچھا آپشن ہے جو اپنی رہائش یا کرایہ کے لیے پراگ میں ایک سستا اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں۔.

پراگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مختلف قسم کے اختیارات پیش کرتی ہے، جو سرمایہ کاروں کو اپنے بجٹ، حکمت عملی اور اہداف کی بنیاد پر بہترین آپشن تلاش کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ ہر طبقہ کے اپنے فوائد اور خطرات ہیں، نیز انتظامی تحفظات اور قدر میں اضافے کی صلاحیت۔.

پراگ اپنے منفرد فن تعمیر کے لیے مشہور ہے۔ شہر کے مرکز میں واقع بہت سی عمارتیں (Prague 1, Prague 2) تاریخی اہمیت کی حامل ہیں۔.

ایسی جائیدادیں خاص طور پر سیاحوں اور کرایہ داروں میں مقبول ہیں جو صداقت اور پرانے شہر کے ماحول کو اہمیت دیتے ہیں۔.

خصوصیات:

• وہ سب سے زیادہ باوقار علاقوں میں واقع ہیں - چارلس برج، اولڈ ٹاؤن اسکوائر، اور پراگ کیسل کے قریب۔.
• زیادہ قیمتیں - €8,000 سے €12,000 فی m²، جو کہ ویانا میں قیمتوں سے موازنہ ہے، لیکن پیرس یا لندن کے وسطی علاقوں سے سستی ہے۔.
• ہر 10-15 سال بعد لازمی تزئین و آرائش، ثقافتی ورثے کے تحفظ کے حکام کے ساتھ اتفاق کیا گیا۔.

فوائد:

• مالک کے لیے اعلیٰ وقار اور حیثیت۔.
• کرایہ داروں اور سیاحوں کی طرف سے مستقل مطالبہ۔.
• اچھی لیکویڈیٹی – ایسی جائیدادیں بحران کے دوران بھی بیچنا آسان ہیں۔.

نقصانات:

• اعلی دیکھ بھال اور مرمت کے اخراجات۔.
• کسی بھی بحالی اور تعمیر نو کو مربوط کرنے میں مشکلات۔.
• Airbnb جیسے پلیٹ فارم کے ذریعے کرایے پر پابندیوں کا خطرہ۔.

مثال:

پراگ 1 میں ایک تاریخی عمارت میں ایک 90m² اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً €950,000 ہے اور اس سے 3.5-4% سالانہ کی مختصر مدت کے کرایے کی آمدنی ہو سکتی ہے۔.

ویانا کے ساتھ موازنہ:

ویانا کے تاریخی مرکز میں، اسی طرح کی جائیدادوں کی قیمت €12,000 فی m² اور اس سے زیادہ ہے، جب کہ تزئین و آرائش کے ضوابط اور بھی سخت ہیں اور کرائے کے اجازت نامے کم ہی جاری کیے جاتے ہیں۔.

پراگ میں نئی ​​عمارتیں پراگ 5، پراگ 8 اور پراگ 9 کے اضلاع میں مشہور ہیں۔ یہ جدید رہائشی کمپلیکس آرام دہ زندگی پر مرکوز ہیں اور ان میں اکثر زیر زمین پارکنگ، تفریحی مقامات، جم اور اسمارٹ ہوم سسٹم شامل ہیں۔.

تعمیر کی محدود رفتار کی وجہ سے، اس طرح کے منصوبے اکثر کھدائی کے مرحلے پر فروخت ہو جاتے ہیں۔.

خصوصیات:

• ESG معیارات کی تعمیل (توانائی کی کارکردگی، ماحولیاتی دوستی)۔.
• قانونی پاکیزگی - جائیداد کے حقوق پر تنازعات کے کم سے کم خطرات۔.
• قیمتیں €5,000 سے €7,500 فی m² تک ہوتی ہیں، جو انہیں پراگ کے مرکز کی نسبت زیادہ سستی بناتی ہیں۔.

فوائد:

• پہلے سالوں میں مرمت کے کم سے کم اخراجات۔.
• متوسط ​​طبقے کے کرایہ داروں اور غیر ملکیوں کے لیے انتہائی پرکشش۔.
• تعمیر مکمل ہونے کے بعد قیمت میں 10-15 فیصد اضافے کا امکان۔.

نقصانات:

• مرکزی علاقوں میں محدود انتخاب۔.
• بعد کی فروخت کے دوران سرمایہ کاروں کے درمیان مقابلہ۔.
• پیداوار تاریخی خصوصیات سے کم ہے - تقریباً 4-4.5% سالانہ۔.

مثال:

پراگ 8 میں ایک نئے کمپلیکس میں 65 m² کا اپارٹمنٹ €420,000 میں دستیاب ہے۔ طویل مدتی کرایے کی آمدنی €1,800 ماہانہ ہے، جو تقریباً 4.3% سالانہ حاصل کرتی ہے۔.

ویانا کے ساتھ موازنہ:

ویانا میں، نئی عمارتیں رنگ روڈ سے باہر کے علاقوں میں زیادہ عام ہیں، زیادہ مہنگی ہیں - €7,500 فی m² سے، اور قیمت میں اضافہ عام طور پر مارکیٹ کی سنترپتی کی وجہ سے 3-5% سے زیادہ نہیں ہوتا ہے۔.

پراگ میں 2020 تک مختصر مدت کے کرائے کا شعبہ عروج پر تھا، شہر میں سیاحوں کی بڑی آمد (سالانہ 9 ملین سے زیادہ سیاح) کی بدولت۔ اگرچہ آج بھی دلچسپی برقرار ہے، شہر کے حکام نے Airbnb اور بکنگ جیسے پلیٹ فارمز کے لیے ضابطے سخت کر دیے ہیں، خاص طور پر پراگ 1 اور پراگ 2 میں۔.

خصوصیات:

• منافع کی اعلی سطح - 8% سالانہ تک، خاص طور پر شہر کے مرکز میں۔.
• قانونی کرایے کے لیے لائسنس درکار ہے۔ ایک کے بغیر، آپ کو بھاری جرمانے کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔.
• موسمی خطرہ - گرمیوں اور سردیوں کی چھٹیوں میں چوٹی کا بوجھ، بہار اور خزاں میں کمی۔.

فوائد:

• سرمایہ کاری کو تیزی سے بازیافت کرنے کا امکان۔.
• ان سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے جو جائیداد کا فعال طور پر انتظام کرنے کے لیے تیار ہیں۔.
• غیر ملکی سیاحوں اور طلباء میں مقبول۔.

نقصانات:

• قلیل مدتی کرایوں کے ضابطے میں مستقل تبدیلیاں۔.
• پیشہ ورانہ انتظام کی ضرورت (یا مینجمنٹ کمپنی کی خدمات کا استعمال)۔.
• فرنیچر اور آلات پر زیادہ ٹوٹ پھوٹ۔.

مثال:

پراگ 2 میں 40 مربع میٹر کے اسٹوڈیو اپارٹمنٹ کی قیمت €280,000 ہے۔ فی رات €120 کی آمدنی اور 70% کی اوسط قبضے کی شرح کے ساتھ، سالانہ آمدنی €30,000 ہوگی۔ اخراجات کے بعد خالص پیداوار تقریباً 7% ہے۔.

ویانا کے ساتھ موازنہ:

ویانا میں، Airbnb کے ضوابط بہت سخت ہیں۔ زیادہ تر عمارتیں کرایہ داروں کی رضامندی کے بغیر قلیل مدتی کرایے کی اجازت نہیں دیتی ہیں، جس سے یہ طبقہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے تقریباً بند ہو جاتا ہے۔.

کیفے، دکانیں، چھوٹے ہوٹل، اور دفتر کی چھوٹی جگہیں ایک الگ رجحان ہیں، جو چیک ریپبلک میں ریل اسٹیٹ خریدنے کے خواہاں سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش ہیں۔.

خصوصیات:

• پیداوار رہائشی رئیل اسٹیٹ سے زیادہ ہے – 6-8% سالانہ، اور ہوٹل کے کاروبار کے معاملے میں – 10% تک۔.
• معیشت کی حالت اور سیاحوں کے بہاؤ پر زیادہ انحصار۔.
• زیادہ پیچیدہ قانونی رجسٹریشن اور انتظام۔.

فوائد:

• مقام کے صحیح انتخاب کے ساتھ فوری ادائیگی۔.
• بڑے برانڈز کے ساتھ طویل مدتی لیز کے معاہدوں کو ختم کرنے کا امکان۔.
• چین اور عرب ممالک کے خریداروں کے لیے پرکشش۔.

نقصانات:

• معاشی بدحالی کے دوران منافع میں کمی کے خطرات۔.
• کاروبار کو دوبارہ ترتیب دینے میں مشکلات (مثال کے طور پر، اسٹور سے ریستوراں تک)۔.
• خریداری سے پہلے مارکیٹ کا گہرائی سے تجزیہ کرنے کی ضرورت۔.

مثال:

پراگ 3 میں 15 کمروں کا ایک منی ہوٹل € 1.8 ملین میں فروخت کے لیے ہے۔ سالانہ آپریٹنگ آمدنی تقریباً €160,000 ہے، جس کی خالص پیداوار 8.5% ہے۔.

ویانا کے ساتھ موازنہ:

ویانا تجارتی املاک کے لیے ایک زیادہ مستحکم آپشن ہے - طلب کا اندازہ لگایا جا سکتا ہے، لیکن پیداوار شاذ و نادر ہی 5% سالانہ سے زیادہ ہوتی ہے۔ دوسری طرف، پراگ زیادہ متحرک ہے اور زیادہ منافع پیدا کر سکتا ہے، لیکن بڑھتے ہوئے خطرات کے ساتھ۔.

پراگ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ بین الاقوامی ہے، جو اسے وسطی یورپ میں سب سے زیادہ کھلے بازاروں میں سے ایک بناتی ہے۔ ویانا کے برعکس، جہاں زیادہ تر لین دین مقامی لوگ کرتے ہیں، پراگ میں، غیر ملکی سرمایہ کار کلیدی کردار ادا کرتے ہیں۔.

اہم رجحانات:

• یورپی سرمایہ کار پیرس اور لندن کی زیادہ گرم مارکیٹوں کے متبادل کے طور پر پراگ کی طرف دیکھ رہے ہیں۔.
• چینی اور عرب خریدار ہوٹل کے شعبے میں سرگرمی سے سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔.
• یوکرینی اور روسی اکثر خاندانی یا طویل مدتی کرائے کے مقاصد کے لیے مکان خریدتے ہیں۔.

ویانا کے ساتھ موازنہ:

آسٹریا میں، غیر ملکیوں کو سخت پابندیوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے: بعض علاقوں میں جائیداد کی خریداری کے لیے خصوصی اجازت نامہ درکار ہوتا ہے، اور لین دین کی سخت جانچ پڑتال کی جاتی ہے۔ پراگ میں ایسی کوئی رکاوٹیں نہیں ہیں، جو اسے عالمی سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ لچکدار اور پرکشش مارکیٹ بناتی ہے۔.

جمہوریہ چیک ریل اسٹیٹ کی ملکیت کی کئی اقسام پیش کرتا ہے، جس سے سرمایہ کار اپنی ضروریات کے لیے بہترین آپشن کا انتخاب کر سکتے ہیں۔.

ایک فرد کے طور پر خریداری. یہ سب سے آسان آپشن ہے، جو زیادہ تر غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے جو جمہوریہ چیک میں اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں۔ طریقہ کار شفاف ہے اور پیچیدہ قانونی طریقہ کار کی ضرورت نہیں ہے۔ غیر رہائشیوں کے لیے کوئی خاص پابندیاں نہیں ہیں: وہ رہائشی اور تجارتی دونوں طرح کی جائیداد خرید سکتے ہیں۔

ایک کمپنی کے ذریعے۔ اس اختیار کا انتخاب بڑے سرمایہ کاروں یا وہ لوگ کرتے ہیں جو متعدد جائیدادوں کے مالک ہونے کا ارادہ رکھتے ہیں۔

• انتظام اور ٹیکس کے عمل کو آسان بنایا گیا ہے۔.
• کارپوریٹ مراعات کے ذریعے ٹیکس کی اصلاح ممکن ہے۔.
• مالک عوامی رجسٹروں میں گمنام رہ سکتا ہے۔.

رئیل اسٹیٹ فنڈز (SICAV) کے ذریعے سرمایہ کاری۔ یورپی REITs کی طرح، یہ ایک غیر فعال سرمایہ کاری کی گاڑی ہے جس کے لیے براہ راست پراپرٹی مینجمنٹ کی ضرورت نہیں ہے۔ ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو چیک مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں لیکن مخصوص پراپرٹی خریدنے کا عہد نہیں کرتے۔

مشترکہ ملکیت اور خاندانی ٹرسٹ۔ خاندانوں اور دوستوں میں مقبول، وہ داخلے کے کم سے کم اخراجات اور کرایے کی آمدنی میں اشتراک کی اجازت دیتے ہیں۔

چیک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، خاص طور پر پراگ میں، وسطی یورپ میں سب سے زیادہ شفاف اور ساخت میں شمار کی جاتی ہے۔ جمہوریہ چیک کی یورپی یونین کی رکنیت اور جدید ریگولیٹری معیارات کی بدولت، لین دین کا عمل سادہ اور سیدھا ہے، یہاں تک کہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے بھی۔ تاہم، اس ظاہری سادگی کے باوجود، ہر مرحلے کو تمام ممکنہ خطرات کو ختم کرنے کے لیے توجہ اور پیشہ ورانہ مدد کی ضرورت ہوتی ہے۔.

ایک نوٹری اور ایک وکیل دو اہم شخصیات ہیں جو چیک ریپبلک میں جائیداد کے لین دین کو ختم کرتے وقت سرمایہ کاروں کے حقوق کی قانونی حیثیت اور تحفظ کو یقینی بناتے ہیں۔.

ان کے افعال کو واضح طور پر بیان کیا گیا ہے، جو دھوکہ دہی اور غلطیوں کے خطرے کو کم کرتا ہے۔.

آسٹریا کے ساتھ موازنہ:

جمہوریہ چیک میں، نوٹری کی فیس آسٹریا کے مقابلے میں 2-3 گنا کم ہے، جہاں ایک نوٹری ٹرانزیکشن کی رقم کا 3% تک چارج کر سکتا ہے۔ مزید برآں، جمہوریہ چیک میں رجسٹریشن کے عمل میں صرف 1-2 ہفتے لگتے ہیں، جبکہ آسٹریا میں اس میں ایک ماہ تک کا وقت لگ سکتا ہے۔.

خریدنے سے پہلے، جائیداد کی مکمل قانونی جانچ کرنا انتہائی ضروری ہے، خاص طور پر جب بات پراگ کے مرکز میں واقع تاریخی عمارتوں کی ہو۔.

وکیل تجزیہ کرتا ہے:

1. مالکان کی تاریخ - وارثوں کے درمیان تنازعات سے بچنے کے لئے.
2. افادیت اور ٹیکس کے لیے قرضوں کی موجودگی۔.
3. بوجھ - گرفتاریاں، لینز، قانونی تنازعات۔.
4. عمارت کی حیثیت - چاہے وہ ثقافتی یادگار ہو یا تاریخی ورثے کے تحفظ کے تحت کوئی چیز۔.
5. نئی عمارتوں کے لیے ڈیزائن دستاویزات کی تعمیل خاص طور پر اہم ہے۔.

چیک قانون غیر ملکی سرمایہ کاروں کو مکمل طور پر دور سے جائیداد خریدنے کی اجازت دیتا ہے۔.

یہ اختیار خاص طور پر CIS ممالک، ایشیا اور مشرق وسطیٰ کے خریداروں میں مقبول ہے۔.

یہ کیسے کام کرتا ہے:

1. خریدار اپنے ملک میں ایک نوٹری سے تصدیق شدہ پاور آف اٹارنی جاری کرتا ہے۔.
2. پاور آف اٹارنی کو اپاسٹل کیا جاتا ہے اور چیک میں ترجمہ کیا جاتا ہے۔.
3. ایک وکیل یا ایجنٹ، پاور آف اٹارنی کے تحت کام کرتا ہے، تمام اعمال انجام دیتا ہے: اکاؤنٹ کھولتا ہے، معاہدوں پر دستخط کرتا ہے، اور لین دین کو رجسٹر کرتا ہے۔.

فوائد:

• خریدار کی ذاتی موجودگی کی ضرورت نہیں ہے۔.
• تیز رفتار پروسیسنگ، خاص طور پر جب متعدد پراپرٹیز خرید رہے ہوں۔.
• سفر اور تنظیمی امور پر وقت کی بچت۔.

جمہوریہ چیک بمقابلہ آسٹریا

پراگ میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری ٹیکسوں اور جائیداد کی خریداری اور ملکیت سے وابستہ اضافی اخراجات کی واضح سمجھ کے بغیر ناممکن ہے۔.

جمہوریہ چیک میں وسطی یورپ میں ٹیکس کا سب سے واضح اور شفاف نظام ہے، جو اسے غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش بناتا ہے۔ تاہم، منافع کا درست اندازہ لگانے اور غیر متوقع اخراجات سے بچنے کے لیے مقامی ٹیکس کے ضوابط پر غور کرنا ضروری ہے۔.

پراگ میں اپارٹمنٹس یا فلیٹس کرائے پر لینے سے حاصل ہونے والی آمدنی ترقی پسند ٹیکس کی شرح سے مشروط ہے، جو مالک کی آمدنی کی سطح کے لحاظ سے 15% سے 23% تک ہوتی ہے۔.

نجی سرمایہ کاروں کے لیے جو ایک یا دو جائیدادوں کے مالک ہیں، اکثر لاگو ہونے والی کم از کم شرح 15% ہے۔.

خصوصیات:

• ٹیکس کا حساب خالص آمدنی پر کیا جاتا ہے، یعنی انتظام، مرمت اور یوٹیلیٹی بلوں کے اخراجات کو کم کرنے کے بعد۔.
• وہ مالکان جو انتظامی کمپنیوں کے ذریعے اپنی جائیداد کرایہ پر دیتے ہیں وہ منیجمنٹ فیس کا دعویٰ کٹوتی کے قابل خرچ کے طور پر کر سکتے ہیں۔.
• قانونی اداروں کے لیے (مثال کے طور پر، کمپنیاں جو رئیل اسٹیٹ کی مالک ہیں)، کارپوریٹ ٹیکس کی شرح 19% لاگو ہوتی ہے۔.

آسٹریا کے ساتھ موازنہ:

آسٹریا میں، رینٹل ٹیکس کی شرحیں مقرر ہیں، جو نظام کو پیش قیاسی لیکن کم لچکدار بناتے ہیں۔ اسی وقت، جائیداد کی دیکھ بھال کے اخراجات زیادہ ہیں، خاص طور پر ویانا میں، مہنگے یوٹیلیٹی ریٹس اور لازمی فیسوں کی وجہ سے۔.

جمہوریہ چیک میں 15% کیپٹل گین ٹیکس ہے۔.

اگر جائیداد اس کے حصول کے پانچ سال سے کم عرصے کے بعد فروخت کی جاتی ہے تو یہ عائد کیا جاتا ہے۔ اگر جائیداد طویل عرصے سے ملکیت میں ہے تو، کوئی ٹیکس نہیں لگایا جاتا ہے.

حساب کتاب کی مثال:

• اپارٹمنٹ €400,000 میں خریدا گیا اور 3 سال بعد €500,000 میں فروخت ہوا۔.
• منافع €100,000 تھا، ٹیکس €15,000 (15%) تھا۔.
• اگر مالک اس پراپرٹی کو 6 سال بعد فروخت کر دیتا تو کوئی ٹیکس وصول نہ کیا جاتا۔.

آسٹریا میں، قوانین مختلف ہیں: ٹیکس تقریباً ہمیشہ ہی لگایا جاتا ہے، یہاں تک کہ طویل مدتی ملکیت کے باوجود، لیکن شرحیں کم ہیں – 4.2-6%، جس سے یہ زیادہ متوقع لیکن فعال سرمایہ کاروں کے لیے کم فائدہ مند ہے جو اکثر جائیدادیں خریدتے اور بیچتے ہیں۔.

پراگ، برنو، یا پِلسن میں اپارٹمنٹ خریدنا بہت سے اضافی اخراجات کے ساتھ آتا ہے جو آپ کی سرمایہ کاری کی حتمی لاگت کا حساب لگاتے وقت غور کرنا ضروری ہے۔.

پراگ اپارٹمنٹ رینٹل مارکیٹ یورپ میں سب سے زیادہ متحرک میں سے ایک ہے۔ شہر میں طلباء، تارکین وطن، اور ڈیجیٹل خانہ بدوشوں کی بڑھتی ہوئی آبادی کرایہ کی مانگ میں اضافہ کرتی ہے۔.

سرمایہ کار کے لیے، اس کا مطلب ہے کہ کرائے کی ادائیگیوں کا ایک مستحکم بہاؤ اور زیادہ تر مغربی یورپی دارالحکومتوں کے مقابلے میں ممکنہ منافع زیادہ ہے۔.

Airbnb اور بکنگ پلیٹ فارمز کے ذریعے قلیل مدتی کرایہ ایک مقبول سرمایہ کاری کی حکمت عملی بنی ہوئی ہے، خاص طور پر پراگ کے مرکزی علاقوں (Prague 1 اور 2) میں۔.

منافع 7-8% سالانہ تک پہنچ سکتا ہے، خاص طور پر سیاحتی موسم کے دوران۔.

مثال:

• پراگ 1 میں ایک 50 m² اپارٹمنٹ فی رات €120-150 لا سکتا ہے۔.
• 70% قبضے پر، یہ تقریباً €3,000 فی مہینہ یا €36,000 فی سال ہے۔.
• اخراجات کے بعد، خالص منافع تقریباً 8% ہوگا۔.

تاہم، حالیہ برسوں میں، پراگ کے حکام نے کرائے کے ضوابط کو سخت کر دیا ہے:

• مرکزی علاقوں میں، مختصر مدت کے کرایے کے لیے لائسنس کی ضرورت ہوتی ہے۔.
• ہر سال جمع کرانے کے دنوں کی تعداد پر پابندیاں متعارف کرائی جا رہی ہیں۔.
• عمارتوں کے رہائشی اپارٹمنٹ کو منی ہوٹل کے طور پر استعمال کرنے کے خلاف ووٹ دے سکتے ہیں۔.

جمہوریہ چیک بمقابلہ آسٹریا

پراگ یا برنو میں طویل مدتی اپارٹمنٹ کے کرایے ان سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہیں جو خطرات کو کم کرنا اور مستحکم آمدنی حاصل کرنا چاہتے ہیں۔.

اوسط پیداوار 4-5% ہے، جب کہ یونیورسٹیوں، بین الاقوامی کمپنیوں، اور فعال نقل مکانی کے عمل کی بدولت مانگ مسلسل زیادہ ہے۔.

جمہوریہ چیک بمقابلہ آسٹریا

ویانا میں، پیداوار نمایاں طور پر کم ہے – 2-3%، اور مارکیٹ زیادہ ریگولیٹڈ ہے: زیادہ سے زیادہ کرائے کی شرحوں اور کرایہ دار کے حقوق پر سخت قوانین ہیں، جو منافع کو محدود کرتے ہیں۔.

رینٹل مینجمنٹ کی خدمات خاص طور پر غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے اہم ہیں۔.

پراگ میں مینجمنٹ کمپنیوں کی ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ مارکیٹ ہے جو ہاؤسنگ مینجمنٹ کے پورے چکر کو سنبھالتی ہے: کرایہ داروں کی تلاش سے لے کر مرمت اور قانونی مدد تک۔.

• کمیشن: آمدنی کا 10-15%۔.
• اشتہارات کی ادائیگی، معاہدوں کا اختتام اور اپارٹمنٹ کی حالت کی نگرانی شامل ہے۔.
• یہ خاص طور پر مختصر مدت کے کرائے کے لیے متعلقہ ہے، جہاں انتظامیہ کو روزانہ توجہ کی ضرورت ہوتی ہے۔.

صحیح محلے کا انتخاب منافع میں ایک اہم عنصر ہے۔ پراگ میں پراپرٹی کی قسم، ہدف کے سامعین، اور منافع کی صلاحیت کی بنیاد پر واضح تقسیم ہے۔.

میری سفارشات:

• مختصر مدت کے کرایے کے لیے، پراگ 1 اور 2 کا انتخاب کرنا بہتر ہے۔.
• طویل مدتی کرایہ کے لیے - پراگ 3، 5 اور 8۔.
• طویل مدتی خریداریوں کے لیے، پراگ 9 اور 10 پر غور کریں، جہاں قیمتیں فی الحال کم ہیں لیکن نئے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کی بدولت بڑھنے کی توقع ہے۔.

پراگ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو دو اہم حصوں میں تقسیم کیا گیا ہے - ثانوی مارکیٹ اور نئی پیشرفت۔ ہر ایک کی اپنی خصوصیات، قیمت کی حرکیات اور پرکشش خصوصیات ہیں۔ ان کے درمیان اختلافات کو سمجھنا ایک اچھی سرمایہ کاری کی حکمت عملی تیار کرنے کے لیے اہم ہے۔.

پراگ میں تمام لین دین کا تقریباً 70% حصہ سیکنڈری مارکیٹ کا ہے۔ یہ شہر کے تاریخی فن تعمیر کی وجہ سے ہے، جو چیک دارالحکومت کی منفرد تعمیراتی شکل کو تشکیل دیتا ہے۔ پراگ 1، 2، اور 3 کے مرکزی اضلاع پر 19ویں اور 20ویں صدی کے اوائل کی عمارتوں کا غلبہ ہے، جو ملک کے ثقافتی ورثے کا حصہ ہیں۔.

سیکنڈری مارکیٹ کے فوائد:

• ماحول اور باوقار مقام کی وجہ سے کرایہ داروں اور سیاحوں کی طرف سے زیادہ مانگ۔.
• پریمیم نئی عمارتوں کے مقابلے فی مربع میٹر کم قیمت۔.
• اعلی معیار کی تزئین و آرائش کے بعد جائیداد کی قیمت میں اضافے کا امکان۔.

خامیاں:

• پرانے گھروں کو مسلسل دیکھ بھال، یوٹیلیٹیز اور اگواڑے کی مرمت کی ضرورت ہوتی ہے۔.
• کچھ معاملات میں، تعمیراتی ورثہ کے تحفظ کے حکام کے ساتھ دوبارہ ترقی اور تزئین و آرائش کو مربوط کرنا ضروری ہے۔.
• عمارتوں کی توانائی کی ناکافی کارکردگی کی وجہ سے اعلی افادیت کے اخراجات۔.

مثال:

پراگ 2 میں 19ویں صدی کی ایک عمارت میں 70 مربع میٹر کا اپارٹمنٹ €420,000 میں درج ہے، لیکن اس کے لیے تقریباً €40,000-50,000 کی اہم تزئین و آرائش کی سرمایہ کاری کی ضرورت ہے۔ تزئین و آرائش کے بعد، پراپرٹی کو 15-20% زیادہ میں فروخت کیا جا سکتا ہے یا Airbnb جیسے پلیٹ فارم کے ذریعے سیاحوں کو کرائے پر دیا جا سکتا ہے۔.

پراگ میں نئی ​​عمارتیں غیر ملکی سرمایہ کاروں میں اپنے شفاف قانونی ڈھانچے اور اعلیٰ تعمیراتی معیار کی وجہ سے مقبول ہیں۔ بہت سے منصوبے ESG معیارات کو ذہن میں رکھتے ہوئے تیار کیے جاتے ہیں، بشمول توانائی کی کارکردگی، ماحول دوست مواد کا استعمال، اور سمارٹ بلڈنگ مینجمنٹ سسٹمز کی تنصیب۔.

نئی عمارتوں کی خصوصیات:

• نئے احاطے اکثر تعمیراتی مرحلے (کھدائی کے مرحلے پر) بھی فروخت ہو جاتے ہیں۔.
• قانونی خرابیوں کے کم سے کم خطرات۔.
• زیادہ لیکویڈیٹی - جدید عمارتوں میں اپارٹمنٹس کو دوبارہ فروخت کرنا آسان ہے۔.
• تاریخی عمارتوں کے مقابلے میں کم آپریٹنگ لاگت۔.

مارکیٹ میں سب سے بڑا مسئلہ نئی عمارتوں کی کمی ہے۔ پراگ میں تعمیراتی شرح ویانا یا دیگر یورپی دارالحکومتوں کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہے۔ یہ پابندیاں بیوروکریسی اور شہری منصوبہ بندی کے سخت ضابطوں کی وجہ سے ہیں۔

پراگ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرائے کے اپارٹمنٹ کی کلاسک خریداری تک محدود نہیں ہے۔ مارکیٹ دیگر حکمت عملی بھی پیش کرتی ہے جو لچکدار سرمائے کے انتظام اور منافع میں اضافہ کی اجازت دیتی ہے۔.

اس حکمت عملی کا مقصد آمدنی میں تنوع پیدا کرنا ہے۔ پراگ میں 100 مربع میٹر کا ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے بجائے، سرمایہ کار شہر کے مختلف حصوں میں 50 مربع میٹر کے دو اسٹوڈیوز حاصل کرتا ہے۔.

فوائد:

• زیادہ کل کرایہ کی آمدنی۔.
• ایک پراپرٹی کو بیچنے اور دوسری کو پورٹ فولیو میں رکھنے کی صلاحیت۔.
• مارکیٹ میں ہونے والی تبدیلیوں کو اپنانا آسان ہے۔.

منافع: ایک بڑے اپارٹمنٹ کے مالک ہونے کے مقابلے میں اوسطاً 10-15% زیادہ۔

وسطی پراگ میں تاریخی اپارٹمنٹس نسبتاً کم قیمت پر خریدے جا سکتے ہیں، تزئین و آرائش اور منافع پر دوبارہ فروخت کیے جا سکتے ہیں۔.

• سرمایہ کاری: جائیداد کی قیمت کا 20-25% مرمت اور ان کی منظوری کے لیے جاتا ہے۔
• منافع: سیلز مارجن 20-30% تک پہنچ سکتا ہے۔
• خطرات: منصوبہ بندی کی اجازت میں تاخیر، اہل ٹھیکیداروں کو تلاش کرنے میں دشواری۔

مثال:

اپارٹمنٹ برائے €350,000 + €70,000 تزئین و آرائش → €500,000 میں فروخت، خالص منافع – تقریباً €80,000۔.

پراگ یورپ کے سب سے بڑے سیاحتی مراکز میں سے ایک ہے، جو منی ہوٹلز اور اپارتھوٹلز کو سرمایہ کاری کے لیے بہترین انتخاب بناتا ہے۔.

• منافع: 10% سالانہ تک۔
• خصوصیات: ہوٹل کا لائسنس اور حفاظتی ضوابط کی تعمیل درکار ہے۔
• حالیہ برسوں میں، وبائی امراض کے بعد سیاحوں کے بہاؤ میں اضافے کی وجہ سے یہ طبقہ فعال طور پر ترقی کر رہا ہے۔.

ریٹیل، ریستوراں، کام کرنے کی جگہیں، اور دفتری جگہیں سرمایہ کی اعلی سطح کے ساتھ سرمایہ کاروں کے لیے بہترین اختیارات ہیں۔.

• منافع: 6–9% سالانہ، جو رہائشی ریل اسٹیٹ سے زیادہ ہے۔.
• خطرات: معاشی صورتحال اور کرایہ داروں کی حلال پن پر منحصر ہے۔.
• دور دراز کے کام کی طرف رجحان کی بدولت ساتھی کام کرنے کی جگہوں اور خالی دفاتر کی مانگ بڑھ رہی ہے۔.

مارکیٹ کی کشش کے باوجود، سرمایہ کاروں کو بہت سے خطرات سے آگاہ ہونا چاہیے جو ان کی سرمایہ کاری کے منافع اور لیکویڈیٹی کو متاثر کر سکتے ہیں۔.

مارکیٹ کے زیادہ گرم ہونے کا خطرہ۔ پراگ کے مرکزی اضلاع (پراگ 1 اور 2) میں، پچھلے پانچ سالوں میں قیمتوں میں 40-50% اضافہ ہوا ہے، جو قیمتوں کے بلبلے کی تشکیل کی نشاندہی کر سکتا ہے۔ اگر قیمت میں اضافہ سست ہو جاتا ہے یا قیمتوں کو ایڈجسٹ کیا جاتا ہے، تو وہ سرمایہ کار جنہوں نے اعلیٰ قیمتوں پر جائیدادیں خریدی ہیں اپنے سرمائے میں کمی دیکھیں گے۔

Airbnb اور قلیل مدتی کرایے کا ضابطہ۔ حالیہ برسوں میں، پراگ کے حکام مختصر مدت کے اپارٹمنٹ مالکان کی سرگرمیوں کو فعال طور پر محدود کر رہے ہیں۔.

• پراگ 1 اور پراگ 2 میں ایک مختصر مدت کے کرایے کا لائسنس درکار ہے۔.
• کچھ علاقوں میں، ہر سال دنوں کی تعداد کی حد ہوتی ہے جس کے دوران ایک اپارٹمنٹ سیاحوں کو کرائے پر دیا جا سکتا ہے۔.
• قوانین کی خلاف ورزی پر 20,000 یورو تک کا جرمانہ عائد ہوتا ہے۔.

یہ تبدیلیاں پراگ میں قلیل مدتی کرائے کے اپارٹمنٹس کو نشانہ بنانے والے سرمایہ کاروں کے منافع کو کم کر سکتی ہیں۔.

بیوروکریسی اور غیر ملکیوں کے لیے پیچیدہ لین دین۔ اگرچہ جمہوریہ چیک میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے عمل کو شفاف سمجھا جاتا ہے، پھر بھی غیر ملکیوں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے:

• دستاویزات کو چیک میں ترجمہ کرنے اور انہیں نوٹرائز کرنے کی ضرورت ہے۔.
• دور سے خریداری کرتے وقت کیڈسٹرل رجسٹر میں رجسٹریشن کا عمل طویل ہوتا ہے۔.
• وکیل اور ریئلٹر کی پیشہ ورانہ مہارت اور قابلیت پر مضبوط انحصار۔.

دور دراز علاقوں میں کم لیکویڈیٹی۔ پراگ 9 اور 10 میں، جہاں قیمتیں اب بھی کم ہیں، جائیداد کی لیکویڈیٹی محدود ہے۔ اپارٹمنٹ بیچنے میں 9-12 مہینے لگ سکتے ہیں، خاص طور پر معاشی بدحالی کے دوران۔

جمہوریہ چیک بمقابلہ آسٹریا

پراگ اعلیٰ معیار کی زندگی کا حامل ہے، جبکہ رہنے کے اخراجات پڑوسی آسٹریا کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہیں۔ ان سرمایہ کاروں کے لیے جو نہ صرف سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں بلکہ جمہوریہ چیک میں رہنے کے لیے پراگ یا برنو میں اپارٹمنٹ خریدنے کا بھی ارادہ رکھتے ہیں، سستی، حفاظت اور ترقی یافتہ انفراسٹرکچر کا امتزاج بہت پرکشش ہے۔.

رہائش اور سہولیات کی قیمت۔ Numbeo کے مطابق، پراگ میں رہنا ویانا کے مقابلے میں تقریباً 25-30% سستا ہے۔ وسطی پراگ میں ایک اپارٹمنٹ کا اوسط کرایہ تقریباً €1,000-€1,200 ہے، جبکہ ویانا میں اسی طرح کی پراپرٹی کی قیمت €1,500-€1,800 ہے۔

خوراک، نقل و حمل، اور تفریح ​​بھی سستی ہے، جس کی وجہ سے پراگ خاص طور پر خاندانوں اور ریٹائر ہونے والوں کے لیے پرکشش ہے جو اخراجات کو کم رکھتے ہوئے اعلیٰ معیار زندگی کو برقرار رکھنا چاہتے ہیں۔.

صحت کی دیکھ بھال کے نظام کو وسطی یورپ کے بہترین نظاموں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ رہائشیوں کے پاس ہیلتھ انشورنس کا لازمی نظام ہے، جو سرکاری ہسپتال کی خدمات کے اخراجات کو جزوی طور پر پورا کرتا ہے۔ اس سے اعتدال پسند آمدنی والے خاندانوں کے لیے بھی طبی دیکھ بھال قابل رسائی ہوتی ہے۔ پرائیویٹ کلینک خدمات اور جدید سہولیات کی وسیع رینج پیش کرتے ہیں، جبکہ ان کے اخراجات پڑوسی آسٹریا کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم رہتے ہیں۔

مثال کے طور پر، پراگ میں کسی ماہر سے مشورہ کرنے پر اوسطاً €40–60 لاگت آتی ہے، جب کہ ویانا میں اسی سروس کی قیمت €80 یا اس سے زیادہ ہو سکتی ہے۔ اس طرح، پراگ نہ صرف سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے بلکہ اعلیٰ معیار اور سستی طبی دیکھ بھال کے خواہاں لوگوں کو بھی اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔.

نقل و حمل کا نظام اچھی طرح سے ڈیزائن اور آسان ہے۔ یہ شہر اپنے میٹرو اور ٹرام نیٹ ورکس کے لیے مشہور ہے، جو تقریباً ہر ضلع بشمول مضافاتی علاقوں کا احاطہ کرتا ہے۔ یہ گاڑی کے بغیر بھی پراگ میں زندگی کو آرام دہ بناتا ہے۔

ایک ماہانہ پاس کی قیمت تقریباً 25-30 یورو ہے، جس سے طلباء، ریٹائر ہونے والوں، اور نوجوان پیشہ ور افراد کے لیے عوامی نقل و حمل سستی ہو جاتی ہے۔ ٹیکسیاں اور کار شیئرنگ بھی تیزی سے پھیل رہی ہے – ان کے اخراجات آسٹریا کے مقابلے میں کم ہیں، جو انہیں خاص طور پر غیر ملکیوں اور IT پیشہ ور افراد کے لیے آسان بنا رہے ہیں جو شہر کے ارد گرد سفر کرتے وقت نقل و حرکت اور لچک کو اہمیت دیتے ہیں۔.

مالیاتی نظام غیر ملکیوں کے لیے کھلا ہے، اور بینک اکاؤنٹ کھولنا بہت آسان ہے۔ آپ کو صرف پاسپورٹ اور ایڈریس کے ثبوت کی ضرورت ہے۔ چیک بینک انگریزی میں جدید آن لائن خدمات پیش کرتے ہیں، مالیاتی انتظام کو ان لوگوں کے لیے بھی آسان بناتے ہیں جو چیک نہیں بولتے ہیں۔

چیک کراؤن (CZK) ایک مستحکم کرنسی بنی ہوئی ہے، اور بینک ڈپازٹس €100,000 تک ریاستی بیمہ شدہ ہیں، جس سے ملک کے بینکاری نظام میں سرمایہ کاروں اور نجی اعتماد میں اضافہ ہوتا ہے۔.

ڈیجیٹل خانہ بدوشوں اور بین الاقوامی پیشہ ور افراد کے درمیان دس سب سے زیادہ مقبول یورپی شہروں میں شامل ہے یہ اس کے اچھی طرح سے ترقی یافتہ IT انفراسٹرکچر، تیز انٹرنیٹ، اور متعدد جدید ساتھی کام کرنے کی جگہوں کی وجہ سے ہے۔ پروگرامرز، ڈیزائنرز، مارکیٹرز، اور یورپ اور ریاستہائے متحدہ سے آن لائن کاروبار کے ماہرین سرگرمی سے شہر میں آرہے ہیں۔

پیشہ ور افراد کی یہ آمد نہ صرف شہر کو مزید بین الاقوامی اور متحرک بناتی ہے، بلکہ کرایے کے مکانات کی مستقل مانگ بھی پیدا کرتی ہے، جو قیمتوں میں اضافے کو تحریک دیتی ہے اور چیک ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو سرمایہ کاروں کے لیے مزید پرکشش بناتی ہے۔.

پراگ آہستہ آہستہ ان لوگوں کے لیے ایک "یورپی پناہ گاہ" بنتا جا رہا ہے جو اپنے دارالحکومت کی حفاظت اور اپنے خاندانوں کو استحکام اور تحفظ فراہم کرنا چاہتے ہیں۔ غیر مستحکم معیشتوں والے ممالک کے شہریوں کے لیے، پراگ میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری اپنی بچت کو محفوظ رکھنے کا ایک قابل اعتماد طریقہ بنتا جا رہا ہے۔.

یورپی یونین اور نیٹو کے رکن کے طور پر، جمہوریہ چیک طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے ایک محفوظ دائرہ اختیار ہے۔ آسٹریا کے برعکس، چیک مارکیٹ میں غیر ملکی خریداروں پر عملی طور پر کوئی پابندی نہیں ہے، جس کی وجہ سے یہ CIS، ایشیا اور مشرق وسطیٰ کے سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ قابل رسائی ہے۔

اہل خانہ پراگ کو نہ صرف اس کی اعلیٰ معیار کی صحت کی دیکھ بھال کے لیے بلکہ اس کے سستی بین الاقوامی اسکولوں کے لیے بھی منتخب کرتے ہیں، جہاں ٹیوشن کی لاگت تقریباً €6,000 فی سال ہوتی ہے— ویانا سے تقریباً نصف۔ حفاظت بھی ایک اہم عنصر ہے: پراگ میں جرائم کی شرح کم ہے، خاص طور پر وسطی اضلاع میں، یہ بچوں کے ساتھ رہنے کے لیے ایک آرام دہ جگہ ہے۔

ریٹائر ہونے والوں کے لیے، پراگ ویانا کا ایک بہترین متبادل ہے، جو اسی طرح کے اعلیٰ معیار کی زندگی لیکن نمایاں طور پر کم لاگت کی پیشکش کرتا ہے۔ رہائش اور یوٹیلیٹیز آسٹریا کے مقابلے میں 30–35% کم ہیں، جو آپ کو آرام کی قربانی کے بغیر پیسے بچانے کی اجازت دیتی ہیں۔.

جمہوریہ چیک جرمنی اور سوئٹزرلینڈ سے ریٹائر ہونے والوں میں بھی مقبول ہے، جو معتدل آب و ہوا، ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، اور مناسب قیمتوں پر دستیاب اعلیٰ سطح کی طبی خدمات کو اہمیت دیتے ہیں۔.

نتیجے کے طور پر، پراگ سستی اور معیار زندگی کے درمیان ایک منفرد توازن پیش کرتا ہے، جو نوجوان پیشہ ور افراد اور خاندانوں کے ساتھ ساتھ ذہنی سکون اور طویل مدتی مالی استحکام کے خواہاں افراد کو مواقع فراہم کرتا ہے۔

رہنے کی جگہوں کے طور پر پراگ اور ویانا کا موازنہ کرنا

سرمایہ کاری سے باہر نکلنا کسی بھی سرمایہ کار کی حکمت عملی کا ایک اہم عنصر ہے۔ پراگ میں، جائیداد کی فروخت کا عمل نسبتاً آسان اور شفاف ہے، لیکن اس کی اپنی منفرد خصوصیات ہیں جن پر لین دین کی منصوبہ بندی کرتے وقت غور کیا جانا چاہیے۔.

جائیداد کی فروخت کی اوسط مدت:

• وسطی اضلاع میں (پراگ 1, 2, 3) رئیل اسٹیٹ تیزی سے فروخت ہوتی ہے – اوسطاً 3-6 ماہ میں۔.
• کم مانگ والے علاقوں میں، جیسے پراگ 9 اور 10، فروخت کی مدت 9-12 ماہ تک بڑھ سکتی ہے۔.
• EU اور CIS ممالک کے خریداروں کی زیادہ دلچسپی مارکیٹ کے لیے مستحکم لیکویڈیٹی کو یقینی بناتی ہے۔.

کیپٹل گینز ٹیکس۔ رئیل اسٹیٹ بیچتے وقت، سرمایہ کاروں کو 15% کیپٹل گین ٹیکس ادا کرنا ہوتا ہے اگر جائیداد خریدنے کے پانچ سال کے اندر بیچ دی جاتی ہے:

• اگر جائیداد 5 سال سے زیادہ کی ملکیت ہے تو کوئی ٹیکس نہیں لگایا جاتا ہے۔.
• قیاس آرائی پر مبنی لین دین کی منصوبہ بندی کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے، منافع کا حساب لگاتے وقت اس عنصر کو دھیان میں رکھنا چاہیے۔.

جمہوریہ چیک بمقابلہ آسٹریا

نتائج

پراگ کم ٹیکسوں کے ساتھ شفاف سرمایہ کاری کے اخراج کی شرائط کو یکجا کرتا ہے، جو اسے ویانا سے الگ کرتا ہے۔

طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے، پراگ 5 سال کی ملکیت کے بعد صفر کیپٹل گین ٹیکس کی وجہ سے پرکشش ہے۔.

دوسری طرف ، ویانا

Ksenia Levina ایک وسطی یورپی رئیل اسٹیٹ ماہر ہے جس کا جمہوریہ چیک، آسٹریا اور جرمنی میں 15 سال سے زیادہ کا تجربہ ہے۔ اپنے کیریئر کے دوران، اس نے درجنوں ٹرانزیکشنز کو بند کرنے میں مدد کی ہے، بشمول پراگ اور ویانا میں رہائشی اور تجارتی رئیل اسٹیٹ کی خریداری، اور ان مارکیٹوں کے درمیان اہم فرق کو اچھی طرح سے سمجھتی ہے۔.

لیوینا کے مطابق، پراگ آج بھی خطے کی سب سے زیادہ متحرک مارکیٹوں میں سے ایک ہے۔ یہاں ٹرانزیکشن پروسیسنگ آسٹریا کی نسبت آسان اور تیز ہے: ابتدائی معاہدے سے لے کر پراپرٹی کی رجسٹریشن تک، اس میں 4-6 ہفتے لگتے ہیں۔ ویانا میں، تاہم، سخت ضابطوں اور زیادہ پیچیدہ بیوروکریسی کی وجہ سے اس عمل میں 2-3 ماہ لگ سکتے ہیں۔

جمہوریہ چیک کا بنیادی فائدہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے اس کی رسائی ہے۔ آسٹریا کے برعکس، رہائشی یا تجارتی املاک کی خریداری، CIS، ایشیا اور مشرق وسطیٰ کے سرمایہ کاروں کے لیے مارکیٹ کھولنے پر عملی طور پر کوئی پابندی نہیں ہے۔

لیوینا اس بات پر زور دیتی ہے کہ لین دین کا ایک اہم مرحلہ جائیداد کی قانونی ذمہ داری ہے۔ وکیل تصدیق کرنے کا پابند ہے:

• تنازعات یا تیسرے فریق کے حقوق کے امکان کو خارج کرنے کے لیے مالکان کی تاریخ؛
• افادیت یا رہن کے قرضوں کی موجودگی؛
• کیڈسٹرل ڈیٹا کی درستگی.

جمہوریہ چیک میں، اس جائزے میں 5-7 کاروباری دن لگتے ہیں اور اس کی قیمت تقریباً €500-€1,000 ہے۔ آسٹریا میں، مستعدی کی لاگت زیادہ ہے - € 1,500 سے شروع ہوتی ہے - اور طریقہ کار بذات خود کثیر سطحی منظوری کے نظام کی وجہ سے زیادہ پیچیدہ ہوسکتا ہے۔.

ماہر دو منڈیوں کے درمیان سرمایہ کاری کو متنوع بنانے کی سفارش کرتا ہے، کیونکہ وہ مختلف مسائل کو حل کرتے ہیں۔.

کیس 1: طویل مدتی کرایہ کے لیے پراگ کا اپارٹمنٹ – ایک مستحکم آمدنی

جرمنی کے ایک سرمایہ کار نے مستحکم کرائے کی آمدنی پیدا کرنے کے لیے پراگ میں رہائشی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کیا۔.

اس نے پراگ 3 (Zižkov) میں 58 مربع میٹر کا ایک دو بیڈروم اپارٹمنٹ خریدا، جو طلباء اور بین الاقوامی کمپنیوں میں مقبول ہے۔ پراپرٹی کی قیمت €320,000 تھی۔ یہ عمارت 2018 میں تعمیر کی گئی تھی اور اسے کسی تزئین و آرائش کی ضرورت نہیں تھی۔.

اپارٹمنٹ ایک بڑے چیک اسٹارٹ اپ کے لیے کام کرنے والے ایک امریکی آئی ٹی ماہر کو طویل مدت کے لیے لیز پر دیا گیا تھا۔ اوسط کرایہ €1,450 فی مہینہ، یا €17,400 فی سال تھا۔ تین سال کے بعد، جائیداد کی قیمت 18% بڑھ کر €378,000 ہو گئی۔ سرمائے میں اضافے کو مدنظر رکھتے ہوئے، کل واپسی تقریباً 8% سالانہ تھی۔.

کیس 2۔ ایک دیہی مکان – دوبارہ فروخت کا منصوبہ

جمہوریہ چیک کے ایک سرمایہ کار نے پراگ سے ایک گھنٹے کی مسافت پر کارلووی ویری کے قریب ایک گاؤں میں ایک پرانا گھر خریدا۔ قیمت €95,000 تھی۔ گھر خراب حالت میں تھا، لیکن یہ جرمن سیاحوں میں مقبول ایک خوبصورت علاقے میں واقع تھا۔.

سرمایہ کار نے تزئین و آرائش میں اضافی €45,000 کی سرمایہ کاری کی، بشمول یوٹیلیٹیز کی مکمل تبدیلی، چھت کی مرمت، اور اندرونی تزئین و آرائش۔ کل لاگت €140,000 تھی۔ نو ماہ بعد، گھر فروخت کے لیے درج کیا گیا اور ایک جرمن خاندان کو €210,000 میں فروخت کر دیا گیا۔.

کیس 3. طلباء کے لیے برنو اپارٹمنٹ - طویل مدتی کرائے کی زیادہ مانگ

برنو جمہوریہ چیک کا دوسرا سب سے بڑا شہر اور یونیورسٹی کا ایک بڑا مرکز ہے۔ ایک اسرائیلی سرمایہ کار نے مساریک یونیورسٹی کے قریب برنو میں 35 مربع میٹر کا ایک چھوٹا سٹوڈیو اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کیا۔.

پراپرٹی کی قیمت €155,000 ہے، اور عمارت نئی ہے اور 2023 میں تعمیر کی جائے گی۔ اپارٹمنٹ طلباء کو €850 ماہانہ پر کرائے پر دیا جاتا ہے۔ انتظامی کمپنی مکمل انتظام کے لیے آمدنی کا 12% چارج کرتی ہے، جس سے سرمایہ کار دوسرے منصوبوں پر توجہ مرکوز کر سکتا ہے۔.

کیس 4۔ پلسن میں اپارٹمنٹ – مارکیٹ میں بجٹ کا داخلہ

Pilsen، جمہوریہ چیک کا چوتھا سب سے بڑا شہر، خطے کے صنعتی اور یونیورسٹی کے مرکز کے طور پر جانا جاتا ہے۔ پولینڈ کے ایک سرمایہ کار نے طویل مدتی کرائے کے لیے ایک چھوٹے سے اپارٹمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کیا۔.

پراپرٹی: 2010 میں تعمیر کی گئی عمارت میں 42 m² کا ایک بیڈروم کا اپارٹمنٹ۔ قیمت خرید: 110,000 €۔ اپارٹمنٹ سکوڈا آٹوموبائل پلانٹ کے ایک ملازم کو €700 ماہانہ کرائے پر دیا گیا ہے۔.

کیس 5: فیملی ہوم – ایک سرمایہ کاری اور رہنے کی جگہ

یوکرین کا ایک جوڑا اپنے دو بچوں کے ساتھ ملک منتقل ہو گیا۔ ان کا مقصد جمہوریہ چیک میں مستقل رہائش کے لیے مکان خریدنا تھا اور اسے دوبارہ فروخت کرنے کے اختیار کے ساتھ۔ انہیں پراگ 9 میں 160 مربع میٹر کا ایک جدید گھر ملا، جو شہر کے مرکز سے 20 منٹ کی دوری پر ہے۔.

خریداری کی قیمت €520,000 تھی۔ گھر اچھی حالت میں تھا اور اسے مرمت کی ضرورت نہیں تھی۔ تین سال بعد، مارکیٹ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کی بدولت، گھر کی قیمت €620,000 تک پہنچ گئی۔ اگر خاندان گھر بیچنے کا فیصلہ کرتا ہے، تو ان کا منافع €100,000 ہوگا، جس میں دیکھ بھال کے اخراجات شامل نہیں ہیں۔.

کیس 6. ایک سرمایہ کار جس کا بجٹ €300,000 ہے - پراگ اور برنو میں سرمایہ کاری کو متنوع بنانا

قازقستان کا ایک سرمایہ کار ایک جائیداد پر انحصار سے بچنے کے لیے اپنے پورٹ فولیو کو متنوع بنانا چاہتا تھا۔ حکمت عملی میں دو رہائشی املاک کی خریداری شامل تھی:

• پراگ، ونوہرادی ضلع - طویل مدتی کرایہ کے لیے €200,000 میں 40m² اپارٹمنٹ۔.
• برنو، یونیورسٹی کے قریب اسٹوڈیو اپارٹمنٹ – €100,000، طلباء کو کرایہ پر دیا گیا۔.

پورٹ فولیو کی کل واپسی 8% سالانہ تھی، اور دو شہروں کے درمیان اثاثوں کی تقسیم سے مجموعی خطرے کو کم کیا گیا۔ سرمایہ کار نے اپنے سرمائے کا انتظام کرنے کے لیے لچک بھی حاصل کی: اگر ایک شہر میں طلب میں کمی آتی ہے، تو وہ دوسرے شہر میں حاصل ہونے والے منافع کو پورا کر سکتے ہیں۔.

کیس 7۔ کمپنی کے ذریعے خریداری - ٹیکس کی اصلاح

ایک امریکی سرمایہ کار نے پراگ میں دو جائیدادیں خریدیں: ایک اپارٹمنٹ کرایہ کے لیے اور ایک تجارتی جگہ ایک کیفے کے لیے۔ کل لاگت €1.1 ملین تھی۔ ٹیکس کے بوجھ کو کم کرنے اور انتظام کو آسان بنانے کے لیے، اس نے پراگ میں ایک رجسٹرڈ دفتر کے ساتھ ایک چیک کمپنی رجسٹر کی۔ چار سالوں میں، دونوں جائیدادوں کی قیمت میں 22% اضافہ ہوا۔.

سرمایہ کار نے ٹیکسوں میں تقریباً €60,000 کی بچت کی اور اضافی ٹیکس لگائے بغیر منافع کو قانونی طور پر دوسرے منصوبوں میں دوبارہ لگانے کے قابل بھی رہا۔ یہ حکمت عملی €500,000 یا اس سے زیادہ کے بجٹ والے بڑے سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے، خاص طور پر اگر وہ متعدد جائیدادیں یا تجارتی رئیل اسٹیٹ خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔.

پراگ اور ویانا وسطی یورپ میں رئیل اسٹیٹ کے دو اہم مرکز ہیں، لیکن ان کی سرمایہ کاری کے پروفائلز میں بہت سے بنیادی فرق ہیں۔.

پراگ ان لوگوں کے لیے مثالی ہے جو تیزی سے سرمائے میں اضافے اور کرائے کی آمدنی کے خواہاں ہیں۔ شہر تیزی سے ترقی کر رہا ہے، سالانہ سیاحوں، طلباء اور آئی ٹی کے پیشہ ور افراد کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے۔ قلیل مدتی کرایے کے ضوابط اور مرکزی علاقوں میں زیادہ گرمی سے وابستہ خطرات کے باوجود، ترقی کی صلاحیت بہت زیادہ ہے۔

ویانا ان سرمایہ کاروں کے لیے ایک انتخاب ہے جو منافع پر استحکام کو ترجیح دیتے ہیں۔ اگرچہ قیمت میں کوئی تیزی سے اضافہ نہیں ہوتا ہے، لیکن مارکیٹ تیز اتار چڑھاو سے محفوظ ہے۔ یہ خاص طور پر ان لوگوں کے لیے اہم ہے جو رئیل اسٹیٹ کو ایک طویل مدتی سرمائے کے تحفظ کے آلے کے طور پر دیکھتے ہیں۔

خطرات کو کم کرنے کے لیے تجاویز:

• جائیداد پر ہمیشہ قانونی طور پر احتیاط برتیں۔.
• اپنی تمام رقم قلیل مدتی کرائے پر نہ لگائیں – مختلف اقسام کی جائیدادوں کو یکجا کریں۔.
• پیشہ ور افراد پر بھروسہ کریں: وکلاء، ٹیکس کنسلٹنٹس، انتظامی کمپنیاں۔.
• جمہوریہ چیک اور آسٹریا دونوں میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرکے اپنے پورٹ فولیو کو متنوع بنائیں۔.

ماہرین کا اندازہ ہے کہ محدود تعمیراتی حجم اور بڑھتی ہوئی مانگ کی وجہ سے 2030 تک مقامی حکام ممکنہ طور پر شارٹ ٹرم رینٹل سیکٹر (Airbnb) کو ریگولیٹ کرتے رہیں گے، جس کی وجہ سے طویل مدتی مکانات کی قیمتیں زیادہ ہوں گی۔ اہم ممکنہ ترقی کے علاقے پراگ 1-3 سے باہر کے علاقے ہیں، بشمول پراگ 5، 9 اور 10 میں پیچیدہ ترقیاتی منصوبے۔

خریداری کی تیاری کر رہا ہے۔

قانونی تربیت

مالی تصفیے اور خریداری

پراپرٹی مینجمنٹ

ٹیکس اور فنانس

باہر نکلنے کی حکمت عملی