قبرص کی جائیداد میں سرمایہ کاری: آپ کو کیا جاننے کی ضرورت ہے۔

حالیہ برسوں میں، قبرص کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مضبوطی سے خود کو سرمایہ کاروں کے لیے سب سے زیادہ مطلوب مقامات میں سے ایک کے طور پر قائم کیا ہے۔ یہ قبرص میں گھر خریدنے کے خواہاں افراد کے لیے پرکشش ہے، جبکہ سمندر کے کنارے رہنے، کرایے کی مستحکم آمدنی، اور ٹیکس کی پرکشش شرائط کے امتزاج کی بھی تلاش ہے۔

اس مضمون کا مقصد قبرص کی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی کشش کا ایک منظم تجزیہ فراہم کرنا ہے: ذاتی استعمال اور تفریح ​​کے لیے گھر خریدنے سے لے کر تعمیراتی منصوبوں کو غیر فعال آمدنی کے ذریعہ اور بین الاقوامی سرمائے کی ساخت کے لیے ایک آلہ کے طور پر استعمال کرنے تک۔

اب کیوں؟ بحیرہ روم کی مارکیٹ سرمایہ کاروں کی دلچسپی میں تبدیلی دیکھ رہی ہے۔ اسپین اور پرتگال جیسی کلاسک منزلیں تیزی سے حد سے زیادہ ریگولیٹ ہوتی جارہی ہیں، جبکہ یونان اپنی بیوروکریسی کے دباؤ میں ہے۔ دوسری طرف، قبرص موسمی مقامات پر کرائے کی بڑھتی ہوئی مانگ، ڈیجیٹل خانہ بدوشوں اور آئی ٹی پیشہ ور افراد کی مسلسل آمد، اور غیر رہائشیوں کے لیے لچکدار ٹیکس نظاموں سے فائدہ اٹھا رہا ہے۔

مزید برآں، نقل مکانی کرنے والوں کے لیے نئے پروگرام، بشمول ڈیجیٹل نومیڈ ویزا اور غیر ملکی شہریوں کے لیے آسان ٹیکس نظام، نے بین الاقوامی سرمایہ کاروں کی دلچسپی میں مزید اضافہ کیا ہے۔

میں Ksenia Levina ہوں، EU میں ریئل اسٹیٹ کے لین دین کا تجربہ رکھنے والی وکیل ہوں، بشمول قبرص اور آسٹریا۔ میرا تخصص سرمایہ کاروں کو قانونی مدد فراہم کرنا، ملکیت کے ڈھانچے کو باقاعدہ بنانا، KYC/AML کے تمام تقاضوں کی تعمیل کرنا، اور قبرص کے قانونی نظام کے اندر خریداروں کے مفادات کا تحفظ کرنا ہے۔

مجموعی تصویر کو سمجھنے کے لیے، آئیے آسٹریا سے موازنہ کرتے ہیں (اس پر مزید تفصیل سے مضمون میں بعد میں بات کی جائے گی):

قبرص یورپی سرمایہ کاری کے نقشے پر ریزورٹ اور کاروباری منڈی کی خصوصیات کو یکجا کرتے ہوئے ایک منفرد مقام رکھتا ہے۔ تین اہم حصوں کی نشاندہی کی جا سکتی ہے:

رہائشی ریزورٹ سیکٹر میں لیماسول، پافوس، اور آیا ناپا میں سمندر کنارے ولا اور اپارٹمنٹس شامل ہیں۔ موسمی کرایے کے طور پر کام کرنے پر یہ جائیدادیں سب سے زیادہ آمدنی پیدا کر سکتی ہیں۔

اربن رئیل اسٹیٹ – نیکوسیا، لیماسول اور لارناکا میں اپارٹمنٹس اور مکانات۔ یہاں، طلباء، بین الاقوامی کمپنی کے ملازمین، اور نقل مکانی کرنے والوں کی طرف سے طویل مدتی کرائے کی مانگ زیادہ ہے۔

پریمیم پروجیکٹس - ساحل پر لگژری اپارٹمنٹس اور پینٹ ہاؤسز، جن کا انتظام اکثر بین الاقوامی آپریٹرز کرتے ہیں۔ یہ آپشن زیادہ سے زیادہ منافع کے بجائے سرمائے اور حیثیت کو محفوظ رکھنے کے لیے زیادہ موزوں ہے۔

قانونی ضمانتوں کے معاملے میں، قبرص کا موازنہ بحیرہ روم کے بہت سے ممالک کے ساتھ ہے۔ یہ کامن ویلتھ کے قانون کے تحت کام کرتا ہے، جو مارکیٹ کو غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ شفاف اور قابل فہم بناتا ہے۔ تمام دستاویزات انگریزی میں دستیاب ہیں، لین دین کو وکلاء اور بیچوانوں کی مدد حاصل ہے، اور جائیداد کی رجسٹریشن ریاستی لینڈ رجسٹری کے ذریعے کی جاتی ہے۔

قبرص تمام سرکردہ بین الاقوامی درجہ بندیوں میں مسلسل بلندی پر ہے:

• کاروبار کرنے میں آسانی - انڈیکس اپنے بیشتر بحیرہ روم کے پڑوسیوں سے زیادہ ہے۔
• ٹیکس مسابقت کا اشاریہ - قبرص غیر رہائشیوں کے لیے سب سے زیادہ پرکشش دائرہ اختیار میں سے ایک ہے کیونکہ اس کے غیر مقامی نظام اور کم کارپوریٹ ٹیکس کی شرحیں (12.5%)۔
• مکانات کی قیمتوں کی حرکیات - پچھلے 5 سالوں میں، مارکیٹ نے مسلسل ترقی کی ہے، خاص طور پر لیماسول اور پافوس میں۔

مارکیٹ میں قبرص کے حریف یونان، پرتگال، اسپین اور مالٹا بنے ہوئے ہیں، لیکن قبرص اپنی آب و ہوا، انگریزی بولنے والے ماحول، غیر ملکیوں اور IT کمپنیوں کے لیے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، اور لچکدار ٹیکس نظام کی وجہ سے جیت گیا۔

اس طرح، قبرص ان لوگوں کا انتخاب ہے جو سمندر کے کنارے رہنے، نقل مکانی کے مواقع، اور زیادہ آمدنی کے درمیان توازن چاہتے ہیں۔ دریں اثنا، پیشین گوئی اور طویل مدتی استحکام کے خواہاں افراد کے لیے آسٹریا ایک ترجیح ہے۔

جب سرمایہ کار قبرص کو ترجیحی اختیار کے طور پر سمجھتے ہیں، تو وہ تقریباً ہمیشہ اس کا موازنہ دوسرے یورپی دائرہ اختیار سے کرتے ہیں۔ اہم حریف بحیرہ روم اور وسطی یورپی ممالک ہیں، جو سرمایہ کاری کے موازنہ کے اختیارات پیش کرتے ہیں: سمندر کنارے اپارٹمنٹس، طویل مدتی سٹی اپارٹمنٹس، یا کمرشل ریل اسٹیٹ۔

آسٹریا قبرص کے بالکل مخالف ہے۔ اس میں سمندر اور ریزورٹ کے موسموں کی کمی ہے، لیکن قابل اعتماد استحکام پیش کرتا ہے۔ ویانا سرمایہ کاری کے سب سے قابل اعتماد مقامات میں سے ایک ہے: قیمتیں €5,000/m² سے شروع ہوتی ہیں اور طویل مدت میں 2-3% حاصل کرتی ہیں۔ سالزبرگ اور انسبرک میں، قیمتیں EU کی اوسط سے زیادہ ہیں، اور پیداوار کم ہے لیکن مستحکم بھی ہے۔ آسٹریا "سرمایہ کے تحفظ" کے بارے میں ہے جبکہ قبرص "آمدنی اور طرز زندگی" کے بارے میں ہے۔

سپین اور پرتگال۔ یہ ممالک متحرک سیاحوں کے بہاؤ کے ساتھ ایک ترقی یافتہ ریزورٹ پراپرٹی مارکیٹ پیش کرتے ہیں۔ اسپین میں، کوسٹا ڈیل سول پر قیمتیں €2,500-3,000/m² سے شروع ہوتی ہیں، جبکہ لزبن اور پورٹو میں یہ اس سے بھی زیادہ ہیں (€4,000-5,000/m²)۔ قلیل مدتی پیداوار 5-6% تک پہنچ سکتی ہے، لیکن کرایے کے ضوابط کافی سخت ہیں، اور سائپرس کے مقابلے میں لائسنس حاصل کرنا زیادہ مشکل ہے۔

یونان۔ موازنہ آب و ہوا اور سیاحت کے نمونے۔ ایتھنز اور تھیسالونیکی میں، قیمتیں €2,000/m² سے شروع ہوتی ہیں، اور جزیرے کے مقامات پر نمایاں طور پر زیادہ ہیں۔ پیداوار میں 4-6% کے درمیان اتار چڑھاؤ آتا ہے، لیکن انتظامی رکاوٹیں قبرص کی نسبت زیادہ ہیں، اور بیوروکریسی کو زیادہ چیلنجز درپیش ہیں۔

مالٹا "جزیرے کی طرز زندگی" کا براہ راست مدمقابل ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ چھوٹی اور مہنگی ہے: قیمتیں €4,000/m² سے شروع ہوتی ہیں، اور لیکویڈیٹی ملک کے سائز کے لحاظ سے محدود ہے۔ بہت سے سرمایہ کاروں کے لیے، قبرص ایک زیادہ سستی اختیار معلوم ہوتا ہے، جبکہ انگریزی بولنے والے سیاق و سباق کو برقرار رکھتے ہوئے بھی۔

مونٹی نیگرو سمندر کنارے جائیداد کی تلاش میں سرمایہ کاروں کے لیے ایک زیادہ سستی آپشن۔ قیمتیں €1,800-2,500/m² سے شروع ہوتی ہیں، 5-7% کی پیداوار کے ساتھ، لیکن مارکیٹ قبرص سے چھوٹی اور زیادہ غیر مستحکم ہے۔

قبرص کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحیرہ روم میں سب سے زیادہ متحرک ہے۔ اس کی ترقی کا براہ راست تعلق سیاحت، بین الاقوامی مانگ اور جزیرے کی ٹیکس پالیسی سے ہے۔

تاریخ اور کلیدی رجحانات۔ 2008 کے عالمی بحران سے پہلے، قبرص تعمیراتی عروج کا سامنا کر رہا تھا، جس میں ساحلی شہر، خاص طور پر لیماسول اور پافوس تیزی سے ترقی کر رہے تھے۔ تاہم، بحران کی وجہ سے قیمتوں میں تقریباً 30-40 فیصد کی کمی واقع ہوئی۔

2013 میں، یورپی قرضوں کے بحران اور بینکاری کی تنظیم نو نے دوبارہ مارکیٹ کو نشانہ بنایا، لیکن غیر ملکی مانگ نے اسے بحال کرنے میں مدد کی۔ 2013 سے 2020 تک، اصل محرک شہریت بہ سرمایہ کاری پروگرام تھا، جس نے اربوں یورو حاصل کیے لیکن یورپی یونین کی تنقید کی وجہ سے 2020 کے آخر میں بند کر دیا گیا۔

زور اب سرمایہ کاری کے ذریعے مستقل رہائش پر منتقل ہو گیا ہے (نئی عمارتوں میں €300,000 سے) اور طویل مدتی کرائے، خاص طور پر فعال IT اور مالیاتی نقل مکانی والے شہروں میں۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمت کی حرکیات (2010-2025)

لیماسول:

• قبرص میں سب سے مہنگی اور ترقی یافتہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ۔
• اسے "قبرص کا دبئی" سمجھا جاتا ہے: یہ فلک بوس عمارتوں کا گھر ہے جس میں بزنس اور پریمیم کلاس اپارٹمنٹس، ایک بندرگاہ، یاٹ میریناس اور بین الاقوامی کمپنیوں کے دفاتر ہیں۔
• لیماسول آئی ٹی اور مالیاتی شعبوں سے نقل مکانی کرنے والوں کا مرکز ہے۔ یہ EU اور مشرق وسطیٰ میں کام کرنے والی متعدد کمپنی کے ہیڈ کوارٹرز کا گھر ہے۔
• 2025 میں سمندر کے کنارے اور نئے کمپلیکس میں اپارٹمنٹس کی قیمت €6,000–10,000 فی مربع میٹر تک پہنچ جائے گی۔ کرایہ سال بھر زیادہ رہتا ہے (خاص طور پر کارپوریٹ کلائنٹس کے لیے)۔

پیتھوس:

• طرز زندگی اور آرام پر زور دینے کے ساتھ ایک زیادہ "خاندان کے موافق" مقام۔
• خریدار: برطانوی (روایتی طور پر سب سے بڑا گروپ)، جرمن، اسکینڈینیوین۔
• سوئمنگ پولز اور فل سروس کمپلیکس والے ولاز مشہور ہیں۔
• قیمتیں اعتدال پسند ہیں: اپارٹمنٹس کے لیے €2-3 ہزار/m² اور ولاز کے لیے €3-5 ہزار/m²۔
• یہاں ایک متحرک قلیل مدتی کرائے کی مارکیٹ ہے، لیکن بچوں کے ساتھ منتقل ہونے والے خاندانوں کی جانب سے طویل مدتی کرائے کی مانگ بھی ہے۔

لارناکا:

• طویل عرصے سے ایک ثانوی مارکیٹ سمجھا جاتا ہے، یہ حالیہ برسوں میں ایک نئی بندرگاہ، مرینا، اور بڑے پیمانے پر ترقیاتی منصوبوں کی بدولت فعال طور پر ترقی کر رہا ہے۔
• داخلہ کی حد یہاں کم ہے (2-2.5 ہزار/m² سے اپارٹمنٹ)۔
• اہم فائدہ نقل و حمل تک رسائی ہے: ہوائی اڈے شہر میں ہی واقع ہے۔
• بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کی وجہ سے اگلے 3-5 سالوں میں قیمتوں میں نمایاں اضافہ متوقع ہے۔

نکوسیا:

• دارالحکومت اور کاروباری مرکز۔ یہ سیاحتی مقام نہیں ہے، لیکن یہ ان سرمایہ کاروں کے لیے اہم ہے جو کرائے کی مستحکم آمدنی کے خواہاں ہیں۔
• مرکزی کرایہ دار: سرکاری ملازمین، یونیورسٹی کے طلباء، طویل مدتی معاہدے والی کمپنیاں۔
• قیمتیں ساحل سے کم ہیں: €1.5-2.5 ہزار/m²۔
• نیکوسیا میں طویل مدتی کرائے کی پیداوار ریزورٹ کے مقامات سے زیادہ ہو سکتی ہے (استحکام کی وجہ سے)۔

آیا ناپا اور پروٹارس:

• خالصتاً ریزورٹ والے علاقے: روزانہ موسمی کرایے (اپریل تا اکتوبر) کے ذریعے زیادہ آمدنی حاصل کی جاتی ہے۔
• سرمایہ کاروں کا مطالبہ مختصر مدت کے کرائے پر مرکوز ہے۔
• زیادہ موسمی: منافع ہر سال 8-10% تک پہنچ سکتا ہے، لیکن باقی سال (موسم سرما) کے دوران، آمدنی میں تیزی سے کمی واقع ہوتی ہے۔
• قیمتیں: €2-3 ہزار/m²، جو Limassol یا Paphos سے کم ہے، لیکن مناسب انتظام کے ساتھ سرمایہ کاری پر منافع زیادہ ہے۔

نئی عمارتوں میں جدید اپارٹمنٹس قبرص میں اپارٹمنٹ خریدنے یا کرائے کی جائیدادوں میں سرمایہ کاری کرنے والوں کے لیے مقبول ترین آپشن بنے ہوئے ہیں ۔

ڈویلپرز بین الاقوامی مارکیٹ کو نشانہ بنا رہے ہیں، اس لیے نئے رہائشی کمپلیکس یورپ اور مشرق وسطیٰ کے معیارات کے مطابق بنائے جا رہے ہیں۔ ان میں وسیع انفراسٹرکچر ہے، بشمول سوئمنگ پول، جم، گیٹڈ صحن، اور دربان خدمات۔ پریمیم پروجیکٹس میں سپا ایریاز، روف ٹاپ لاؤنجز اور محفوظ پارکنگ بھی شامل ہیں۔

یہ فارمیٹ ان خاندانوں کے لیے آسان ہے جن کے بچے ہیں اور جو ایک مانوس اور آرام دہ ماحول میں رہنا چاہتے ہیں۔ قیمتیں مختلف ہوتی ہیں، لارناکا اور پافوس میں سستی جائیدادوں سے لے کر لیماسول میں زیادہ مہنگے اپارٹمنٹس تک، جہاں قیمتیں €10,000 فی مربع میٹر سے زیادہ ہو سکتی ہیں۔

ساحل پر واقع ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز مارکیٹ کے ایک الگ حصے پر قابض ہیں ۔ یہ زیادہ روایتی اور باوقار قسم کی جائیداد ہے، جس کا ہدف بنیادی طور پر برطانیہ، جرمنی اور اسرائیل کے امیر خریدار ہیں۔ سمندر کے کنارے ایک ولا صرف ایک گھر سے زیادہ نہیں ہے۔ یہ ایک حیثیت کی علامت اور ایک امید افزا طویل مدتی اثاثہ ہے۔

Paphos یا Ayia Napa میں کمپیکٹ گھروں کی قیمتیں €500,000 سے شروع ہوتی ہیں اور Limassol اور ویران ساحلی علاقوں میں کئی ملین تک پہنچ سکتی ہیں۔ اس ملک کو مستقل رہائش کے طور پر منتخب کرنے والے خاندانوں کے لیے، قبرص میں ولا خریدنا اکثر بہترین آپشن ہوتا ہے: یہ کافی جگہ، ایک نجی پول، اور گرمیوں کے موسم میں سیاحوں کو جائیداد کرائے پر دینے کا موقع فراہم کرتا ہے۔

خاص طور پر قابل ذکر ہے آمدنی پیدا کرنے والے رہائشی کمپلیکس کا فارمیٹ جس میں ڈیلیگیٹڈ مینجمنٹ ہے ، نام نہاد "ریزورٹ اسٹائل" میں۔ سرمایہ کار ایک اپارٹمنٹ یا اسٹوڈیو خریدتا ہے، اور انتظامی کمپنی تمام آپریشنل سرگرمیوں کا خیال رکھتی ہے: کرایہ داروں کی تلاش، دیکھ بھال فراہم کرنا، اور ادائیگیاں جمع کرنا۔

اس قسم کی "غیر فعال سرمایہ کاری" مالک کو صرف آمدنی پیدا کرنے کی اجازت دیتی ہے جب کہ جائیداد اپنی لیکویڈیٹی کو برقرار رکھتی ہے۔ اس نقطہ نظر کو یورپ اور مشرق وسطی کے سرمایہ کاروں کی طرف سے تیزی سے منتخب کیا جا رہا ہے جو یورپی یونین میں ایک اثاثہ کے مالک ہونا چاہتے ہیں لیکن ذاتی طور پر کرائے کا انتظام کرنے کا ارادہ نہیں رکھتے ہیں۔

ایک الگ مقام کونڈو ہوٹل ۔ یہ فارمیٹ، جو ایشیا اور امریکہ میں مقبول ہے، قبرص میں بھی فعال طور پر ترقی کر رہا ہے۔ اس اسکیم میں ایک سرمایہ کار کو ہوٹل کمپلیکس میں حصص خریدنا اور ایک مقررہ واپسی حاصل کرنا شامل ہے، عام طور پر 4-6% سالانہ۔

خریدار کے لیے، یہ ایک محفوظ اور شفاف آپشن ہے: پراپرٹی ایک مکمل ہوٹل کے طور پر کام کرتی ہے، جس کا انتظام ایک پیشہ ور نیٹ ورک کے ذریعے کیا جاتا ہے، اور منافع مانگ میں موسمی اتار چڑھاو پر منحصر نہیں ہے۔

قبرصی رئیل اسٹیٹ کے خریدار کا پروفائل کافی متنوع ہے، لیکن کئی اہم زمروں کی نشاندہی کی جا سکتی ہے۔

غیر ملکی سرمایہ کاروں کا سب سے بڑا حصہ ہے ۔ ان میں، خاص طور پر نمایاں جرمنی، فرانس اور اسکینڈینیوین ممالک کے شہری ہیں، جو قبرص کو سرمائے کی تنوع کے لیے ایک پلیٹ فارم کے طور پر دیکھتے ہیں۔

انگریزوں میں مقبول رہا ہے : نوآبادیاتی دور سے، انہوں نے جزیرے پر خاص طور پر پافوس اور لیماسول میں فعال طور پر جائیداد خریدی ہے۔ 2022 کے بعد سے، خطے میں سیاسی عدم استحکام اور کچھ اثاثوں کو یورپی یونین کے دائرہ اختیار میں منتقل کرنے کی خواہش کے باعث، اسرائیل اور مشرق وسطیٰ کے سرمایہ کاروں کی دلچسپی میں اضافہ ہوا ہے۔

خریداروں کا دوسرا گروپ آئی ٹی اور مالیاتی شعبوں سے نقل مکانی کرنے والے ۔ حالیہ برسوں میں، قبرص نے بین الاقوامی کاروباروں کو راغب کرنے، ہیڈ کوارٹرنگ پروگرام شروع کرنے، کمپنیوں کے لیے ترجیحی ٹیکس نظام، اور آئی ٹی ماہرین کے لیے خصوصی ویزوں پر توجہ مرکوز کی ہے۔

نتیجے کے طور پر، بڑی آئی ٹی کمپنیاں لیماسول اور لارناکا میں دفاتر کھول رہی ہیں، اور ان کے ملازمین کی طرف سے رہائش کی مانگ میں زبردست شرح سے اضافہ ہو رہا ہے۔

ایک علیحدہ زمرہ وہ خاندان ہیں جو مستقل رہائش کے لیے جائیداد خریدتے ہیں ۔ بنیادی ڈھانچہ، اسکول اور صحت کی دیکھ بھال ان کے لیے اہم ہیں۔ قبرص میں برطانوی اور امریکی تعلیمی نظام کے تحت کام کرنے والے بہت سے بین الاقوامی اسکول ہیں، جو اسے یورپی یونین اور مشرق وسطیٰ کے خاندانوں کے لیے پرکشش بناتے ہیں۔ یہ خریدار اکثر کئی بیڈ رومز والے ولا یا کشادہ اپارٹمنٹس کا انتخاب کرتے ہیں۔

گھریلو مانگ بھی موجود ہے، لیکن یہ کافی کم ہے۔ قبرصی زیادہ تر موجودہ مارکیٹ میں رہائش خریدتے ہیں، سستی اور قیمت پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، جبکہ غیر ملکی سرمایہ کار پریمیم پراپرٹیز اور نئی تعمیرات کی مانگ پیدا کرتے ہیں۔

قبرص کے کرایے کی مارکیٹ کو کئی حصوں میں تقسیم کیا گیا ہے، ہر ایک کی اپنی خصوصیات ہیں۔

طویل مدتی مارکیٹ بنیادی طور پر بین الاقوامی کمپنیوں، بینکرز، اور نقل مکانی کرنے والوں کے ملازمین کو نشانہ بناتی ہے۔ لیماسول اور نیکوسیا میں، کرائے کی سال بھر مانگ ہوتی ہے، بغیر کسی واضح موسم کے مستحکم منافع کی پیشکش کرتے ہیں۔

2025 میں لیماسول میں دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے کرایے کی اوسط قیمت €2,000 ماہانہ سے تجاوز کر گئی ہے، اور پیشین گوئیاں مزید بڑھنے کی نشاندہی کرتی ہیں کیونکہ سپلائی محدود ہے۔

قلیل مدتی بازار ایک کلاسک سیاحتی طبقہ ہے، جو سب سے زیادہ Paphos، Ayia Napa، اور Protaras میں تیار ہوا ہے۔ یہاں، منافع کا براہ راست انحصار موسم پر ہوتا ہے: طلب اپریل سے اکتوبر تک بڑھ جاتی ہے، موسم گرما کے مہینوں میں سالانہ آمدنی کا تقریباً 70% حصہ ہوتا ہے۔ تاہم، سردیوں کے مہینوں میں سرگرمی میں تیزی سے کمی واقع ہوتی ہے، جس کے لیے سرمایہ کاروں سے محتاط حکمت عملی کی منصوبہ بندی کی ضرورت ہوتی ہے۔

تیسرا طاق کارپوریٹ لیزنگ ۔ بہت سی کمپنیاں قبرص میں کام کرنے والے اپنے ملازمین کو اپارٹمنٹ یا مکان کرایہ پر دیتی ہیں۔ اس طبقہ کی خاص طور پر لیماسول میں مانگ ہے، جہاں آئی ٹی اور مالیاتی کمپنیوں کے ہیڈ کوارٹر ہیں۔ کارپوریٹ کرایہ دار معاہدوں کی وشوسنییتا اور طویل مدتی نوعیت کی قدر کرتے ہیں، اس طرح کے سودے مالکان کے لیے منافع بخش بناتے ہیں۔

آسٹریا کے ساتھ موازنہ

قبرص کا قانونی نظام انگریزی عام قانون پر مبنی ہے، جو اسے غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے یورپی یونین میں سب سے زیادہ شفاف اور پیش قیاسی بناتا ہے۔ تقریباً تمام کلیدی دستاویزات انگریزی میں دستیاب ہیں، اور لین دین نہ صرف مقامی بلکہ بین الاقوامی خریداروں کے لیے بھی قابل فہم ہونے کے لیے بنائے گئے ہیں۔

یہی وجہ ہے کہ قبرص کو اکثر مختلف ممالک کے سرمایہ کاروں کے لیے "یورپی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں داخلے کا آسان مقام"

ذیل میں ملکیت کے مرکزی ماڈل اور ان کی خصوصیات ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کو رجسٹر کرنے کا سب سے آسان اور مقبول طریقہ یہ ہے کہ قبرص میں براہ راست فرد کے طور پر اپارٹمنٹ خریدیں۔ یہ طریقہ اکثر خاندان اپنے استعمال کے لیے یا مستقل رہائش حاصل کرنے کے لیے گھر خریدتے ہیں۔ عمل سیدھا ہے: خریداری کے معاہدے پر دستخط کیے جاتے ہیں، جائیداد زمین کی رجسٹری میں رجسٹرڈ ہوتی ہے، اور خریدار سرکاری مالک بن جاتا ہے۔

تاہم، یہ ذہن میں رکھنا ضروری ہے کہ ٹیکس کے نتائج ٹیکس رہائش کے ملک پر منحصر ہیں۔ مثال کے طور پر، کچھ ممالک کے رہائشیوں کو غیر ملکی اثاثوں کی اطلاع دینے اور گھر پر ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت ہوگی۔

ان لوگوں کے لیے جو رئیل اسٹیٹ کو ایک سرمایہ کاری کے طور پر دیکھتے ہیں، خاص طور پر جب متعدد جائیدادیں خریدتے ہیں یا آمدنی پیدا کرنے والے منصوبوں میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، ایک خصوصی مقصد کی گاڑی (SPV) استعمال کی جاتی ہے۔

کمپنی کے ذریعے ملکیت کے فوائد:

• اثاثوں اور ذاتی خطرات کی علیحدگی؛
• کارپوریٹ ٹیکس صرف 12.5% ​​ہے - EU میں سب سے کم میں سے ایک؛
• ٹیکسیشن کو لچکدار طریقے سے بہتر بنانے کی صلاحیت، بشمول فروخت یا وراثت کی صورت میں۔

SPVs کا استعمال اکثر سرمایہ کاروں کے ذریعہ کیا جاتا ہے جو آمدنی پیدا کرنے والے کمپلیکس، کونڈو ہوٹل، یا رینٹل اپارٹمنٹ پورٹ فولیوز خریدتے ہیں۔ یہ فارمیٹ شراکت داروں کی کشش اور بعد میں جائیداد کی فروخت میں بھی سہولت فراہم کرتا ہے جب لین دین میں رئیل اسٹیٹ کے بجائے کسی کمپنی میں حصہ داری شامل ہوتی ہے۔

دولت مند سرمایہ کاروں کے لیے، قبرص وراثت کی منصوبہ بندی اور اثاثوں کے تحفظ کے آلات - ٹرسٹ اور فاؤنڈیشنز پیش کرتا ہے۔ یہ اجازت دیتے ہیں:

• رئیل اسٹیٹ کو صحیح طریقے سے بچوں یا فائدہ اٹھانے والوں کو منتقل کرنا؛
• پیچیدہ وراثت کے طریقہ کار سے بچیں؛
• تیسرے فریق کے ممکنہ دعووں سے جائیداد کی حفاظت کریں۔

یہ نقطہ نظر متعلقہ ہے جب کئی ملین یورو مالیت کے بڑے پورٹ فولیوز یا پریمیم رئیل اسٹیٹ کے مالک ہوں۔ عملی طور پر، یہ ایک خاندانی "ڈھال" کے طور پر کام کرتا ہے، جو سرمائے کو محفوظ رکھتا ہے اور قانونی خطرات کو کم کرتا ہے۔

دوسرا آپشن مشترکہ ملکیت کے ذریعے قبرص میں جائیداد خریدنا ہے۔ یہ اکثر ساحل یا اپارٹمنٹ کمپلیکس پر بڑے ولاز کی خریداری کے وقت استعمال ہوتا ہے، جہاں کئی سرمایہ کار داخلے کی رکاوٹ کو کم کرنے کے لیے فوج میں شامل ہوتے ہیں۔

شریک ملکیت ہر پارٹنر کو جائیداد کا ایک مخصوص حصہ رکھنے اور ان کی سرمایہ کاری کے متناسب آمدنی حاصل کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ یہ نقطہ نظر ان دوستوں، شراکت داروں یا خاندانوں کے لیے آسان ہے جو ایک ساتھ جائیداد کے مالک بننا چاہتے ہیں۔

غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے قبرصی مارکیٹ میں داخلے کو ہر ممکن حد تک آسان بنایا گیا ہے:

• خریداری پر عملی طور پر کوئی پابندی نہیں ہے (آسٹریا یا سوئٹزرلینڈ کے برعکس، جہاں غیر ملکیوں کو اکثر سخت کوٹے کا سامنا کرنا پڑتا ہے)؛
• بینک کی تصدیق (KYC, AML) سے گزرنا لازمی ہے، جہاں فنڈز کی اصلیت کی جانچ کی جاتی ہے۔
• تمام لین دین لائسنس یافتہ وکلاء کے ذریعے کیے جاتے ہیں، جو دھوکہ دہی کے خطرے کو کم کرتا ہے اور شفافیت کی ضمانت دیتا ہے۔

درحقیقت، کوئی بھی سرمایہ کار قبرص میں رئیل اسٹیٹ خرید سکتا ہے، بشرطیکہ وہ اپنے سرمائے کی قانونی حیثیت کو ثابت کر سکے۔

آسٹریا میں نجی ملکیت کا غلبہ ہے۔ ٹیکس کا نظام شفاف لیکن سختی سے ریگولیٹڈ ہے: سرمایہ کار تمام اخراجات کو پہلے سے سمجھتے ہیں، لیکن عملی طور پر کوئی لچک نہیں ہے۔ ٹرسٹ یا فاؤنڈیشن کے ذریعے ڈھانچہ بنانا مہنگا اور پیچیدہ ہوتا ہے، اس لیے ایسے آلات شاذ و نادر ہی استعمال ہوتے ہیں۔ آسٹریا میں کرائے کی پیداوار کم ہے—2–3%—لیکن خطرات کم ہیں، اور مارکیٹ مستحکم اور پیشین گوئی کے قابل ہے۔

آسٹریا کے برعکس، قبرص ملکیت کے ڈھانچے کی بہت وسیع رینج پیش کرتا ہے۔ یہاں، آپ اپنی مخصوص ضروریات کے مطابق ڈھانچہ تیار کر سکتے ہیں:

• مستقل رہائش کے لیے - براہ راست مکان خریدیں۔
• سرمایہ کاری کے لیے - کسی کمپنی کے ذریعے رجسٹر ہوں یا کونڈو ہوٹل میں سرمایہ کاری کریں۔
• اسٹیٹ پلاننگ کے لیے، ٹرسٹ اور فاؤنڈیشنز استعمال کریں۔

مزید برآں، ایک منفرد نان ڈوم اسٹیٹس نافذ ہے: غیر رہائشی جو یہ درجہ حاصل کرتے ہیں وہ 17 سال کے لیے منافع اور سود پر ٹیکس سے مستثنیٰ ہیں۔ یہ قبرص کو نجی سرمایہ کاروں کے لیے ٹیکس کے بوجھ کے لحاظ سے یورپی یونین کے سب سے زیادہ سازگار دائرہ اختیار میں سے ایک بنا دیتا ہے۔

قبرص میں جائیداد کی خریداری ایک سیدھا سادہ اور ہموار عمل ہے، لیکن اس کی اپنی منفرد خصوصیات ہیں جو زیادہ تر براعظمی یورپی نظاموں سے مختلف ہیں۔ قانونی بنیاد جائیداد کے قانون کے لیے اینگلو سیکسن نقطہ نظر ہے، جو غیر ملکی خریداروں کے لیے لین دین کو نسبتاً شفاف بناتا ہے، لیکن اس کے لیے محتاط تیاری اور تمام تقاضوں کی تعمیل کی ضرورت ہوتی ہے۔

آئیے ممکنہ نقصانات کو ظاہر کرتے ہوئے، جائیداد کے انتخاب سے لے کر ملکیت کے حقوق حاصل کرنے تک کے تمام عمل کو دیکھیں۔

1. پراپرٹی کا انتخاب۔ سب سے پہلے، سرمایہ کاری کے مقصد کا تعین کریں: "رہنے/مستقل رہائش کے لیے،" "قلیل مدتی کرائے کے ذریعے آمدنی،" یا "کارپوریٹ فنڈ/پورٹ فولیو۔" یہ خریداری کی شکل اور دستاویز کی ضروریات کو متاثر کرتا ہے (ٹیکس کی حیثیت، فنانسنگ کی قسم، ایسکرو کی ضروریات وغیرہ)۔

2. ریزرویشن کا معاہدہ۔ ڈویلپر یا فروخت کنندہ خریدار کے ساتھ ایک ابتدائی معاہدے پر دستخط کرتا ہے، جو عام طور پر ایک مقررہ ریزرویشن فیس (مقررہ قیمت، معائنہ کی مدت) کے ساتھ ہوتا ہے۔ یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ یہ مرحلہ معاہدہ نہیں ہے۔ یہ ایک چھوٹی سی ضمانت فراہم کرتا ہے لیکن قانونی خطرات سے تحفظ نہیں دیتا۔

3. قانونی وجہ سے مستعدی۔ وکیل کرتا ہے:

• ملکیت اور عنوان کے سلسلے کی تصدیق؛
• ممکنہ موجودہ پیچیدگیوں کی جانچ کرنا - رہن، لینز، مقدمے، گرفتاریاں؛
• منصوبہ بندی کے دستاویزات اور عمارت کے اجازت ناموں کی حیثیت کا تجزیہ؛
• چیک کریں کہ آیا سائٹ محفوظ ہے (آثار قدیمہ، علاقائی پابندیاں، ساحلی علاقہ جہاں تعمیر ممنوع ہے)۔

ایک محفوظ لین دین کے لیے مناسب مستعدی کلید ہے۔ قانونی خدمات کو کم کرنے سے اکثر غیر ضروری خطرات پیدا ہوتے ہیں۔

4. فروخت کے لیے معاہدہ/معاہدہ۔ شرائط پر اتفاق ہو جانے کے بعد، ایک معاہدے پر دستخط کیے جاتے ہیں، جس میں قیمت، ادائیگی کا شیڈول، وارنٹی کی دفعات، طے شدہ جرمانے، اور کمیشن کی تاریخیں شامل ہیں۔ ادائیگی کے مراحل اور ملکیت کی منتقلی کی شرائط کا شیڈول اکثر معاہدے کے ساتھ منسلک ہوتا ہے۔

5. ڈپازٹ/ایسکرو۔ عام طور پر، معاہدے کے مرحلے پر، وکیل کے کلائنٹ اکاؤنٹ یا علیحدہ ایسکرو اکاؤنٹ (اگر دونوں فریق متفق ہوں) میں ایک ڈپازٹ (عام طور پر قیمت کا 10%) کیا جاتا ہے۔ قبرص میں، وکیل کے ساتھ ٹرسٹ ایسکرو کا بڑے پیمانے پر رواج ہے۔ کم عام طور پر، تھرڈ پارٹی بینک ایسکرو استعمال کیا جاتا ہے۔

6. معاہدہ رجسٹریشن اور عارضی تحفظ۔ دستخط کرنے کے بعد، معاہدہ عام طور پر رجسٹرڈ ہوتا ہے (مثال کے طور پر، اسے زمین کی رجسٹری میں درج کرکے)۔ معاہدہ رجسٹر کرنے سے خریدار کو حتمی ٹائٹل ملنے تک ایک خاص حد تک تحفظ ملتا ہے۔

7. بستیاں۔ معاہدے کی بقیہ قیمت، ٹیکس اور فیس، قانونی اور ایجنسی کی فیس، اور اگر ضروری ہو تو، نوٹری/نوٹری کے اہل سرٹیفیکیشنز کی ادائیگی۔

8. ٹائٹل ڈیڈ / اسائنمنٹ کا معاہدہ۔ ثانوی مارکیٹ کے لیے، آپ کو ٹائٹل ڈیڈ ملتا ہے۔ آف پلان خریداریوں کے لیے، اسائنمنٹ کا معاہدہ اکثر تیار کیا جاتا ہے (ڈیولپر کے حقوق خریدار کو منتقل کرتے ہوئے) اور، پروجیکٹ کی تکمیل پر، ٹائٹل ڈیڈز جاری کیے جاتے ہیں۔

اہم: تعمیر کی تکمیل اور ٹائٹل کے اجراء کے درمیان کی مدت اہم ہو سکتی ہے - خریدار معاہدوں اور رجسٹریشن کے ذریعے محفوظ رہتا ہے، لیکن قانونی طور پر جائیداد کا مالک نہیں ہوتا جب تک کہ ٹائٹل ڈیڈ موصول نہ ہو جائے۔

ایک وکیل لین دین میں ایک کلیدی شریک ہوتا ہے: وہ مستعدی سے کام کرتے ہیں، معاہدوں کی تیاری اور جائزہ لیتے ہیں، رقوم کی منتقلی میں سہولت فراہم کرتے ہیں، اور ملکیت کی رجسٹریشن اور منتقلی میں مدد کرتے ہیں۔ ان کی ذمہ داریوں میں شامل ہیں:

• جائیداد کے عنوان اور منصوبوں کی درخواست اور تجزیہ؛
• عمارت کے اجازت نامے کی حیثیت کی جانچ کرنا؛
• پابندیوں سے متعلق کیڈسٹرل رجسٹر اور مقامی حکام کو درخواستیں؛
• معاہدے میں ادائیگی کے شیڈول اور تحفظات پر اتفاق؛
• ایسکرو/کلائنٹ اکاؤنٹ کی تنظیم اور فنڈز کی وصولی پر کنٹرول؛
• لین دین کو بند کرنے اور ملکیت کے حقوق کے اندراج کے لیے تعاون۔

عملی مشورہ: صرف لائسنس یافتہ اٹارنی/وکلاء کے ساتھ کام کریں جو قبرص کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں تجربہ رکھتے ہیں اور مکمل لین دین کا ثابت شدہ ٹریک ریکارڈ رکھتے ہیں۔

جائیداد کے کسی بھی جائز لین دین کے لیے سخت بینکنگ اور قانونی کنٹرول کی ضرورت ہوتی ہے:

• فنڈز کے ذرائع کا ثبوت (بینک اسٹیٹمنٹس، اثاثوں کی فروخت کی رپورٹس، کارپوریٹ رپورٹنگ)؛
• خریدار اور فائدہ اٹھانے والوں کی شناخت (ID، پاسپورٹ، پتہ کا ثبوت)؛
• کسی کمپنی کے ذریعے خریداری کرتے وقت حتمی فائدہ مند مالک (UBO) کی تصدیق؛
• بڑی رقوم کی منتقلی پر رپورٹنگ (بینکوں کو فنڈز کی اصل کی وضاحت کی ضرورت ہوتی ہے)۔

KYC/AML کے تقاضوں کی تعمیل میں ناکامی کے نتیجے میں اکاؤنٹ کھولنے سے انکار، فنڈز منجمد، اور لین دین منسوخ ہو جائے گا۔

آف پلان (تعمیراتی مرحلے کے دوران خریداری) ریئل اسٹیٹ قبرص میں بہت مشہور ہے اور مسابقتی قیمتیں پیش کرتا ہے، لیکن اضافی احتیاط کی ضرورت ہے۔

ادائیگی کے مراحل۔ عام طور پر: ریزرو → 10% معاہدہ پر دستخط کرنے پر → اسٹیج کی ادائیگی جیسے جیسے تعمیراتی ترقی ہوتی ہے (معاہدے میں مراحل کی وضاحت ہوتی ہے) → حوالے کرنے پر حتمی ادائیگی۔

بینک گارنٹی۔ قابل اعتماد معاہدوں میں بینک کی ضمانتیں یا ٹائٹل حاصل کرنے یا کلیدی کام مکمل ہونے تک جزوی ادائیگی برقرار رکھنا شامل ہے۔ ڈپازٹ/ادائیگی کی قسطوں کے لیے بینک گارنٹی حاصل کرنے کی کوشش کریں۔

تکمیل کی آخری تاریخ اور جرمانے۔ معاہدے میں ڈیولپر کی طرف سے تاخیر کی صورت میں کمیشننگ اور جرمانے/جرمانے کے لیے واضح آخری تاریخ شامل ہونی چاہیے۔ زبردستی میجر کی دفعات پر توجہ دیں - وہ وبائی امراض، مقامی پابندیوں وغیرہ کی صورت میں ڈویلپر کی ذمہ داری کو معاف کر سکتے ہیں۔

حقوق کی تفویض۔ حقوق تفویض کرتے وقت، ایک ایسا طریقہ کار فراہم کریں جو آپ کو چھپے ہوئے قرضوں اور واجبات سے بچاتا ہے، اور اس بات پر متفق ہوں کہ لین دین کی تنظیم نو کی صورت میں ٹیکس کے اخراجات کون برداشت کرے گا۔

تجویز: نئی پیشرفت کے لیے، ڈویلپر کی ساکھ، موجودہ پروجیکٹس، ریٹنگز، اور جائزوں کے ساتھ ساتھ پروجیکٹ کو مکمل کرنے کے لیے فنڈز کی دستیابی کی جانچ کرنا بہت ضروری ہے۔

آج، زیادہ سے زیادہ لین دین دور سے کیے جاتے ہیں، خاص طور پر جب غیر رہائشیوں کو شامل کیا جائے۔ اینگلو سیکسن قانونی ماڈل، مقامی وکلاء کی لچک اور ڈیجیٹل خدمات کے امتزاج کی بدولت یہ فارمیٹ ممکن ہوا ہے۔

دور دراز خریداری کے فوائد:

• وقت اور سفر کے اخراجات کی بچت کریں۔
• دوسرے ملک میں رہتے ہوئے لین دین میں حصہ لینے کی اہلیت۔
• لچکدار میکانزم - الیکٹرانک دستخط اور اٹارنی کے اختیارات۔
• وکیل بنیادی طور پر خریدار کو "بدلتا ہے"، عمل کی نگرانی کرتا ہے۔

یہ عملی طور پر کیسے کام کرتا ہے۔

1. کسی چیز کا انتخاب کرنا

سرمایہ کار ڈویلپر یا ایجنٹ سے مواد وصول کرتا ہے: منزل کے منصوبے، تصویر/ویڈیو جائزے، ورچوئل ٹورز۔ بہت سی کمپنیاں زوم یا واٹس ایپ کے ذریعے لائیو ویوز پیش کرتی ہیں۔

2. قانونی معاونت

قبرص میں، ایک وکیل ثالث کلیدی کردار ادا کرتا ہے۔ وہ جائیداد کے عنوان، کسی بھی ممکنہ پابندیوں، اور عمارت کے اجازت ناموں کی جانچ کرتے ہیں، اور خرید و فروخت کا معاہدہ تیار کرتے ہیں۔ کلائنٹ کے لیے، یہ سب کچھ دور سے کیا جا سکتا ہے، جزیرے کا دورہ کیے بغیر۔

3. دستاویزات پر دستخط کرنا

معاہدے پر دستخط کیے جا سکتے ہیں:

• الیکٹرانک طور پر (تصدیق شدہ پلیٹ فارم کے ذریعے)
• یا خریدار کے ملک میں ایک نوٹری کے ذریعے تصدیق شدہ پاور آف اٹارنی کے ذریعے۔

اصل دستاویزات بذریعہ ڈاک بھیجنا معیاری عمل ہے۔

4. مالی تصفیہ

فنڈز براہ راست ڈویلپر کو نہیں بلکہ وکیل کے کلائنٹ اکاؤنٹ (ایسکرو) میں منتقل کیے جاتے ہیں۔ معاہدہ کی تمام شرائط پوری ہونے کے بعد وکیل انہیں بیچنے والے کو منتقل کرتا ہے۔ یہ سرمایہ کار کو خطرات سے بچاتا ہے۔

5. جائیداد کی رجسٹریشن

لین دین مکمل ہونے کے بعد وکیل دستاویزات محکمہ لینڈ کو جمع کرا دیتا ہے۔ سرمایہ کار کو بذریعہ ڈاک یا الیکٹرانک طور پر ٹائٹل ڈیڈ موصول ہوتا ہے۔

سمندر کنارے جائیداد خریدنے کے بہت سے فوائد ہیں، لیکن یہ اپنے قانونی تحفظات کے ساتھ بھی آتا ہے۔ یہاں کیا غور کرنا ہے:

ناکامیاں/ساحلی پابندیاں۔ ساحل کے ساتھ ساتھ، ترقی کی حدود، دھچکے کی ضروریات، خصوصی شہری منصوبہ بندی کے ضوابط، اور قدرتی علاقے کے تحفظات لاگو ہوتے ہیں۔ کچھ علاقے تعمیر کے لیے غیر موزوں ہو سکتے ہیں یا انہیں خصوصی اجازت نامے کی ضرورت ہو سکتی ہے۔

پہلی لائن / دوسری لائن "پہلی لائن" سے مراد براہ راست سمندر سے متصل زمین ہے اور ایک پریمیم قیمت کا حکم دیتی ہے۔ "دوسری لائن" تھوڑی دور واقع ہے اور کم مہنگی ہے، لیکن اس پر پابندیاں کم ہیں۔ فرسٹ لائن پراپرٹی خریدتے وقت، عمارت کی پابندیوں کو ضرور دیکھیں اور ساحلی کٹاؤ کے خطرے پر غور کریں۔

دستاویزات میں "سمندر کا نظارہ"۔ مکمل طور پر مارکیٹنگ پر بھروسہ نہ کریں: بغیر کسی رکاوٹ کے سمندری نظارے اور عمارت کی پابندیوں کے سرکاری استحقاق کی موجودگی یا عدم موجودگی دستاویزات میں ظاہر ہونی چاہیے۔

ساحلی تحفظ، سمندری پرمٹ۔ ساحل پر تعمیرات کے لیے سمندری/ماحولیاتی حکومتی ایجنسیوں اور تنظیموں سے اضافی منظوری درکار ہو سکتی ہے۔

آسٹریا کے ساتھ موازنہ۔ آسٹریا میں، لین دین کا عمل ایک نوٹری پبلک کے کردار اور واضح طور پر ریگولیٹڈ ایسکرو/فنڈز، ٹیکسیشن اور ٹرانسفر کے ذریعے زیادہ باضابطہ ہے۔ یہ زیادہ پیش قیاسی ہے، لیکن کنٹرول کی سطح بھی زیادہ سخت ہے۔

قبرص میں، قانونی معاونت کا اینگلو سیکسن طرز ٹائٹل کے اجراء سے پہلے معاہدے کے تحفظ اور معاہدوں کی رجسٹریشن پر زور دیتا ہے۔ آسٹریا میں، نوٹریل سپورٹ اور باضابطہ تصدیق "نوٹری مرحلے پر" ہوتی ہے، جب کہ قبرص میں، ایک وکیل/اٹارنی کی طرف سے بہت زیادہ کام انجام دیا جاتا ہے۔

یہ قبرص کے عمل کو لچکدار بناتا ہے، لیکن خریدار اور ایک قابل وکیل کی طرف سے مزید نظم و ضبط کی ضرورت ہوتی ہے۔

ذیل میں ایک منظم جدول ہے جس میں قبرص میں رئیل اسٹیٹ کی خرید، ملکیت اور فروخت سے وابستہ تمام اہم ٹیکس اور فیسیں شامل ہیں۔

کلیدی شرحوں کے ذرائع: ٹیکس اور تجزیاتی اشاعتیں 2024-2025: PwC Cyprus, George Konstantinou Law Firm, PwC Tax Summeries ۔

VAT 19% VAT معیاری شرح ہے۔ یہ نئی جائیدادوں اور تعمیراتی خدمات پر لاگو ہوتا ہے۔ تاہم، رہائشی املاک کے لیے پروگرام اور کم شرحیں موجود ہیں (پہلے، 5% کی اسکیم کچھ "بنیادی رہائش گاہوں" اور منصوبوں کے لیے نافذ تھی، لیکن ان کم کردہ اسکیموں کے لیے ٹیکس کے ضوابط 2025-2026 میں باقاعدہ تبدیلیوں سے مشروط ہیں، لہذا اس مخصوص پروجیکٹ کے لیے موجودہ حالات کو چیک کریں جس میں آپ دلچسپی رکھتے ہیں)۔

ری سیل (ثانوی مارکیٹ) کے لیے عموماً VAT لاگو نہیں ہوتا، لیکن پھر ٹرانسفر فیس لاگو ہوتی ہے۔

سٹیمپ ڈیوٹی اور ٹرانسفر فیس۔ سٹیمپ ڈیوٹی فی معاہدہ ایک چھوٹی سی فیس ہے۔ دستخط کرنے کے 30 دنوں کے اندر اس کی ادائیگی فوری طور پر کی جاتی ہے۔ منتقلی کی فیس (ملکیت کی منتقلی کے لیے رجسٹریشن فیس) ​​کا حساب ایک پیمانے پر کیا جاتا ہے (3%/5%/8%)، 50% رعایت کے ساتھ جو اکثر خریدار پر مخصوص قسم کے لین دین کے لیے لاگو ہوتی ہے۔

یہ دونوں اجزاء مل کر لین دین کی لاگت کے ایک اہم حصے کی نمائندگی کرتے ہیں، خاص طور پر جب دوبارہ فروخت ہو۔

کیپٹل گینز ٹیکس (سی جی ٹی)۔ 20% CGT قبرصی رئیل اسٹیٹ کی فروخت سے حاصل ہونے والے منافع پر لاگو ہوتا ہے (اور ان کمپنیوں کے حصص پر جو براہ راست ایسی جائیداد کی مالک ہیں، بعض شرائط کے تحت)۔

اگر آپ سرمایہ کاری سے باہر نکلنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو کٹوتیاں (اصل قیمت، معقول بہتری) اور کچھ چھوٹیں ہیں جن کو مدنظر رکھنا ضروری ہے۔

قانونی اخراجات اور ایجنٹ کمیشن۔ قانونی فیس عام طور پر لین دین کی کل قیمت کا 1-2% ہے، اور ایجنٹ کمیشن 2-3% ہے (عام طور پر بیچنے والے کے ذریعہ ادا کیا جاتا ہے، لیکن دیگر اختیارات ممکن ہیں)۔ داخلے کی کل لاگت کا حساب لگاتے وقت غیر متوقع اور طے شدہ لین دین کے اخراجات کے لیے کم از کم 3-6% بجٹ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔

ملکیت اور سالانہ اخراجات۔ سالانہ اخراجات میں پیچیدہ یوٹیلیٹیز، انشورنس، میونسپل فیس، اور کچرے کو ٹھکانے لگانے کی فیس شامل ہیں۔ مہنگے کمپلیکس (پریمیم ریزورٹس) میں، عام اخراجات اہم ہوسکتے ہیں - ہر سال کئی ہزار یورو تک، جس سے کرائے کی خالص آمدنی کم ہوتی ہے۔

کرایہ کی آمدنی اور کارپوریٹ باریکیوں پر ٹیکس لگانا۔ عام ٹیکس کی بنیاد کے حصے کے طور پر کرایہ کی آمدنی پر ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ افراد کے لیے، ٹیکس کی شرح ترقی پسند ہے۔ کسی کمپنی (SPV) کے ذریعے خریداری اور کارپوریٹ ڈھانچے کے ذریعے انتظام کرنے میں کارپوریٹ ٹیکس، تنخواہ کی ادائیگیوں پر لازمی سماجی تحفظ کا حصہ، ڈیویڈنڈ پالیسی وغیرہ شامل ہیں۔

قبرص اور سرمایہ کاروں کے ملک کے درمیان دوہرے ٹیکس کے معاہدے بھی اہم ہیں - وہ ٹیکس کے بوجھ میں کمی کی اجازت دیتے ہیں اگر مناسب طریقے سے عمل کیا جائے۔

غیر رہائشیوں کے لیے ٹیکس کے نظام: نان ڈوم اور "60 دن کا قاعدہ۔" قبرص نئے رہائشیوں کے لیے پرکشش ٹیکس میکانزم پیش کرتا ہے — خاص طور پر، نان ڈوم حکومت، جو ایک توسیعی مدت کے لیے منافع اور سود پر ٹیکس سے چھوٹ فراہم کرتی ہے (مخصوص شرائط کے تحت 17 سال)، اور ٹیکس ریذیڈنسی کا تعین کرنے کے لیے "60 دن کا اصول" (183 دن کے اصول کا متبادل) — قبرص کے عارضی ٹیکس کی منصوبہ بندی کے لیے ایک ٹول۔

یہ حکومتیں قبرص کو ان سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش بناتی ہیں جو ٹیکس کی اصلاح اور یورپی یونین کی رہائش کو یکجا کرنا چاہتے ہیں، لیکن مراعات کے اطلاق کے لیے شرائط پر سختی سے عمل کرنے کی ضرورت ہے۔

فروخت اور CGT۔ CGT کا 20% کیپٹل گین پر لاگو ہوتا ہے۔ ٹیکس کی بنیاد کو کم کرنے کے لیے بہتری کے اخراجات، قانونی اخراجات اور بنیادی کٹوتیوں کو مدنظر رکھا جاتا ہے۔ ٹیکس کے مضمرات کے لیے پیشگی منصوبہ بندی کریں: SPV کے ذریعے فروخت اضافی چیلنجز پیش کر سکتی ہے، اور وراثت میں مخصوص اصول شامل ہوتے ہیں جو ٹرسٹ/فاؤنڈیشن کو زیادہ پرکشش بناتے ہیں۔

آسٹریا کے ساتھ موازنہ۔ آسٹریا میں مزید رسمی چیزیں ہیں: نوٹری ایک کلیدی کردار ادا کرتی ہے، ایک پیشین گوئی اور سخت ٹیکس کا نظام، اور کم لچکدار ڈھانچہ (ٹرسٹ/فاؤنڈیشن زیادہ مہنگے اور پیچیدہ ہوتے ہیں)۔ آسٹریا میں کرائے کی پیداوار، خاص طور پر ویانا میں، کم ہے (تقریباً 2-3%)، لیکن مارکیٹ کے خطرات اور اتار چڑھاؤ بھی نمایاں طور پر کم ہیں۔ قبرص اعلی ممکنہ واپسی (خاص طور پر ساحل پر) اور ملکیت کے ڈھانچے (SPV، نان ڈوم) میں لچک پیش کرتا ہے، لیکن موسمی اور آپریشنل خطرات بھی زیادہ ہیں۔

قانونی طور پر: آسٹریا میں، ایک نوٹری لین دین کو باضابطہ طور پر محفوظ اور عملی طور پر خودکار بناتی ہے۔ تاہم، قبرص میں، وکیل/وکیل کلیدی کردار ادا کرتا ہے، عمل کو منظم کرنے اور ایسکرو اکاؤنٹ کو منظم کرنے میں۔ یہ عمل کو مزید لچکدار بناتا ہے، لیکن آپ کے ساتھ کام کرنے والے پیشہ ور افراد کے محتاط انتخاب کی ضرورت ہوتی ہے۔

قبرص ان چند یورپی ممالک میں سے ایک ہے جہاں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری براہ راست رہائش کی حیثیت کا باعث بنتی ہے۔ سب سے زیادہ مقبول ٹول فاسٹ ٹریک مستقل رہائش کا ۔ یہ ان لوگوں کے لیے دستیاب ہے جو قبرص میں کم از کم €300,000 کی رئیل اسٹیٹ خریدتے ہیں اور بیرون ملک سے آمدنی کا ثبوت فراہم کرتے ہیں۔ یہ حیثیت:

• دائمی اور وراثت؛
• مستقل رہائش کی ضرورت نہیں ہے (ہر دو سال میں ایک بار دورہ کافی ہے)؛
• درخواست دہندگان کے خاندان تک پھیلا ہوا ہے۔

متبادل طور پر، ریٹائر ہونے والوں اور غیر فعال آمدنی والے افراد کے لیے معیاری رہائشی اجازت نامے ہیں، نیز ماہرین کے لیے کام کے ویزا، بنیادی طور پر IT اور مالیاتی شعبوں میں۔

2022 سے، کم از کم €3,500 ماہانہ کمانے والے دور دراز کے کارکنوں کے لیے ایک ڈیجیٹل نومیڈ ویزا یورپی یونین کے شہریوں کے لیے یہ عمل اور بھی آسان ہے: وہ قبرص میں بغیر کسی پابندی کے رہ سکتے ہیں اور کام کر سکتے ہیں، صرف مقامی حکام کو مطلع کر کے۔

قانونی پہلو کے علاوہ، طرز زندگی کا عنصر ۔

• بڑے شہروں میں انگریزی زبان کے اسکول ہیں جو برطانوی معیار پر پورا اترتے ہیں۔
• صحت کی دیکھ بھال کا نظام ریاستی انشورنس (GESY) اور ترقی یافتہ نجی شعبے کو یکجا کرتا ہے۔
• قبرص یورپ کے محفوظ ترین ممالک میں سے ایک ہے جہاں جرائم کی شرح کم ہے۔

ایک ساتھ مل کر، یہ قبرص میں مستقل رہائش کو نہ صرف سرمایہ کاری کا ذریعہ بناتا ہے، بلکہ خاندان کے معیار زندگی کو بہتر بنانے کا ایک طریقہ بھی ہے۔

آسٹریا میں صورتحال مختلف ہے۔ رہائشی حیثیت براہ راست جائیداد کے ذریعے حاصل نہیں کی جا سکتی۔ اہم اختیارات آمدنی پر مبنی رہائشی اجازت نامہ اور کاروبار یا ورک پرمٹ ہیں۔ قبرص کے برعکس، آسٹریا کو حقیقی رہائش کی ضرورت ہے۔ ایک "رسمی" رہائشی اجازت نامہ ممکن نہیں ہے۔

آسٹریا کے ساتھ موازنہ:

• قبرص: سرمایہ کاروں اور خاندانوں کے لیے لچکدار اور عملی اختیارات۔
• آسٹریا: ملک میں رہنے والوں کے لیے سخت اور باضابطہ قوانین۔

قبرص میں کرائے کی مارکیٹ کو دو حصوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔

قلیل مدتی کرایہ ایک سیاحتی ماڈل ہے۔

• موسم اپریل سے اکتوبر تک رہتا ہے۔
• چوٹی کے مہینوں میں لوڈنگ 90-95% تک ہوتی ہے۔
• اوسط یومیہ لاگت: €100-250۔
• مینجمنٹ کمپنیاں دیکھ بھال اور مارکیٹنگ کے ذریعے آمدنی کا 15-25% حاصل کرتی ہیں۔

آف سیزن کے دوران، پیداوار میں تیزی سے کمی آتی ہے، لیکن گرمیوں میں زیادہ ADR کی وجہ سے، ایک سرمایہ کار سالانہ 6-8% حاصل کر سکتا ہے۔

طویل مدتی کرائے بنیادی طور پر آئی ٹی ماہرین اور غیر ملکی ماہرین سے وابستہ ہیں۔

• لیماسول میں، اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتیں €1,500 ماہانہ سے شروع ہوتی ہیں، جس کی پیداوار 3-4% ہے۔
• نیکوسیا میں، جہاں سرکاری ملازمین اور طلباء کی طرف سے مانگ کی جاتی ہے، پیداوار زیادہ ہوتی ہے – 5-6%۔
• Paphos اور Larnaca میں، داخلہ کی قیمت اور منافع متوازن ہے: 4-6%۔

آسٹریا میں، مارکیٹ زیادہ پیش قیاسی لیکن کم پیداوار والی ہے۔ ویانا اور سالزبرگ میں، مختصر مدت کے کرایے زیادہ مقبول نہیں ہیں، اس لیے سرمایہ کار طویل مدتی معاہدوں پر توجہ دیتے ہیں۔ قیمتیں مستحکم ہیں، لیکن پیداوار شاذ و نادر ہی 2-3% سے زیادہ ہوتی ہے۔

کل:

• قبرص = زیادہ واپسی کی صلاحیت، لیکن انتہائی موسمی۔
• آسٹریا = استحکام اور کم خطرات، لیکن محدود آمدنی۔

قبرص میں ولا یا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے بہترین جگہ کا انتخاب حکمت عملی پر منحصر ہے۔

• Limassol ایک پریمیم مارکیٹ ہے: دفاتر، فلک بوس عمارتیں، ایک مرینا، اور "کاروباری دارالحکومت" کی حیثیت۔ قیمتیں زیادہ ہیں (€6,000-10,000/m²)، پیداوار کم ہے، لیکن لیکویڈیٹی زیادہ ہے۔
• پافوس ایک خاندانی دوستانہ اور سیاحتی مقام ہے، جو برٹش اور اسکینڈینیوین میں مقبول ہے۔ یہ قیمت اور لیکویڈیٹی کا توازن پیش کرتا ہے، جس کی پیداوار لیماسول سے زیادہ ہے۔
• لارناکا – انفراسٹرکچر اپ گریڈ (پورٹ، مرینا)، سستی اندراج (€2,000–3,000/m²)، کیپٹلائزیشن میں اضافے کی صلاحیت۔
• نکوسیا دارالحکومت اور انتظامی مرکز ہے۔ سال بھر کے کرایے، داخلے کی کم قیمتیں (€1,500-2,500/m²)، اور 5-6% کی پیداوار۔
• آیا ناپا اور پروٹاراس - ایک ریزورٹ ماڈل: گرمیوں میں پیداوار 10% تک ہوتی ہے، سردیوں میں - بیکار۔

قبرص بمقابلہ آسٹریا:

• لیماسول ویانا کے قریب ترین ہے - وقار اور کم منافع۔
• پافوس سالزبرگ - سیاحت اور طرز زندگی کی یاد دلاتا ہے۔
• نیکوسیا انسبرک - طلباء اور سرکاری ملازمین کے قریب ہے۔
• آیا ناپا اور پروتاراس کا موازنہ اسکی ریزورٹس سے کیا جا سکتا ہے کیونکہ ان کی زیادہ موسمی کیفیت ہے۔

نتیجہ: آسٹریا کی مارکیٹ ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو استحکام اور طویل مدتی پیشین گوئی کے خواہاں ہیں۔ دوسری طرف، قبرص ان سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ مواقع فراہم کرتا ہے جو خطے کے لحاظ سے متحرک نظام، موسمی اور مختلف حکمت عملیوں کے ساتھ کام کرنے کے خواہشمند ہیں۔

قبرص میں، مارکیٹ کو ثانوی اور نئی تعمیر میں تقسیم کیا گیا ہے، دونوں طبقات کی اپنی خصوصیات ہیں۔

ثانوی مارکیٹ روایتی طور پر اس حقیقت کی وجہ سے پرکشش ہے کہ پراپرٹیز پہلے ہی وقت کی کسوٹی پر کھڑی ہو چکی ہیں:

• تعمیراتی اور آپریٹنگ اخراجات کے اصل معیار کا اندازہ لگانا ممکن ہے۔
• بڑی مرمت کے لیے یوٹیلیٹی بلوں اور ذخائر کو مدنظر رکھیں؛
• جائیداد کی تاریخ چیک کریں - ملکیت کے حقوق سے لے کر مرمت کی تاریخ تک۔

نئی عمارتیں اکثر فروخت کی جاتی ہیں۔ جلد خریدنا 10-15% تک کی رعایت کی اجازت دیتا ہے، لیکن اس کے لیے زیادہ مستعدی کی ضرورت ہے:

• ادائیگی کے نظام الاوقات تعمیراتی مراحل سے منسلک ہیں۔
• بینک گارنٹی یا انشورنس کا استعمال کیا جاتا ہے؛
• اہم خطرہ ترسیل اور تعمیراتی معیار میں تاخیر ہے۔

تخمینی قیمتیں (2024)

آسٹریا میں، سخت بلڈنگ کوڈز کی وجہ سے نئی تعمیرات عام طور پر زیادہ مہنگی اور اعلیٰ معیار کی ہوتی ہیں، لیکن پیداوار کم ہوتی ہے۔ قبرص میں، قیمت اور معیار کی حد وسیع ہے، لہذا قابل اعتماد ڈویلپر کا انتخاب کسی بھی کامیاب حکمت عملی کا ایک اہم عنصر ہے۔

کرائے کے لیے معیاری اپارٹمنٹ یا ولا خریدنے کے علاوہ، قبرص سرمایہ کاری کے متبادل اختیارات پیش کرتا ہے جو آپ کو اپنے پورٹ فولیو کو متنوع بنانے اور مزید مخصوص حصوں میں پھیلانے کی اجازت دیتا ہے۔

سروس شدہ اپارٹمنٹس اور کونڈو ہوٹل۔ بہت سے ڈویلپرز تھرڈ پارٹی مینجمنٹ کے ساتھ ٹرنکی کمپلیکس پیش کرتے ہیں، جہاں سرمایہ کار جائیداد کی ملکیت مینجمنٹ کمپنی کو منتقل کرتا ہے۔ اس کے بدلے میں، انہیں ایک گارنٹی شدہ آمدنی (3-6% سالانہ) اور کوئی آپریشنل ذمہ داریاں نہیں ملتی ہیں۔ یہ فارمیٹ ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو پیشین گوئی اور "غیر فعال" نقطہ نظر کی قدر کرتے ہیں۔

اپارٹمنٹ کی عمارتیں/منی کمپلیکس۔ بڑے کھلاڑیوں کے لیے ایک آپشن: ایک ہی انتظامی ٹیم کے تحت ایک عمارت یا کئی اپارٹمنٹس خریدنا۔ اس کے لیے اہم سرمایہ کاری اور آپریشنل نگرانی کی ضرورت ہے، لیکن مناسب انتظام کے ساتھ، یہ 7-9% سالانہ حاصل کر سکتا ہے۔

طلباء کے کرایے (نیکوسیا، لیماسول)۔ یونیورسٹیوں والے شہروں میں، پورے تعلیمی سال میں مانگ مسلسل زیادہ رہتی ہے۔ یہ فارمیٹ زیادہ قبضے اور متوقع آمدنی کو یقینی بناتا ہے، حالانکہ موسم گرما میں ڈاؤن ٹائم ممکن ہے۔

کمرشل رئیل اسٹیٹ:

• نکوسیا اور لیماسول میں گلیوں کی دکانوں اور دفاتر کی مانگ ہے۔
• گودام اور لاجسٹکس ابھی تک ایک جگہ بنے ہوئے ہیں، لیکن ان میں طویل مدتی صلاحیت ہو سکتی ہے۔

ترقی کے لیے زمین۔ ڈویلپرز اور فنڈز کے لیے موزوں۔ خطرات شہری منصوبہ بندی کی پابندیوں، منظوری کی آخری تاریخوں، اور زیادہ سرمائے کے اخراجات سے وابستہ ہیں، لیکن اوسط سے اوپر کی واپسی کا امکان بھی اہم ہے۔

حکمت عملی کا موازنہ

آسٹریا بمقابلہ قبرص

• آسٹریا → استحکام، دفاتر پر زور اور طویل مدتی کرایہ، پیداوار عام طور پر 2-4% ہے۔
• قبرص → مزید طاق (ریزورٹ فارمیٹس، قلیل مدتی کرایے، طلباء کا طبقہ)، 5-8% اور اس سے زیادہ کی پیداوار۔

قبرص میں سرمایہ کاری زیادہ منافع پیش کرتی ہے، لیکن آسٹریا کی نسبت زیادہ خطرات بھی۔

کلیدی خطرات

• آمدنی کا موسم اور سیاحت پر انحصار: ریزورٹ کے کرایے مئی سے اکتوبر تک فعال ہیں۔ سردیوں میں مانگ میں نمایاں کمی آتی ہے۔
• تعمیراتی معیار اور ترقی کے خطرات: خاص طور پر ان منصوبوں میں سرمایہ کاری کرتے وقت جو ابھی زیر تعمیر ہیں۔ مواد میں تاخیر یا لاگت میں کمی کا سامنا بعض اوقات ہوتا ہے۔
• بینک کی تصدیق (KYC/AML): فنڈز کے ذریعہ کی تصدیق کرنے سے لین دین سست ہو سکتا ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے پہلے سے دستاویزات تیار کرنا ضروری ہے۔
• کرنسی کے خطرات اور ریموٹ مینجمنٹ: غیر رہائشیوں کے لیے، یہ الگ الگ اخراجات ہیں (انتظامی کمپنیاں، انشورنس)۔
• قلیل مدتی کرایے کا ضابطہ: ایک خصوصی رجسٹر میں رجسٹریشن اور مکان کرایہ پر لینے کے لیے لائسنس کی ضرورت ہے۔

قبرص نہ صرف ایک منافع بخش سرمایہ کاری کی منزل ہے بلکہ ایک پرکشش نقل مکانی کا آپشن بھی ہے۔ بہت سے خاندان، کاروباری، اور IT پیشہ ور افراد اس جزیرے کو نہ صرف اس کے ٹیکس اور ویزا کے فوائد کے لیے منتخب کرتے ہیں، بلکہ آب و ہوا، استطاعت، اور اعلیٰ معیار زندگی کے خوشگوار امتزاج سے لطف اندوز ہونے کے لیے بھی۔

آب و ہوا اور ماحولیات قبرص کے تارکین وطن کے لیے ایک مقناطیس بن جانے کی بنیادی وجوہات میں شامل ہیں۔ سال میں تقریباً 320 دھوپ والے دن، ہلکی ہلکی سردییں بغیر طویل بارش کے، اور ایک وقت میں چھ سے سات ماہ تک سمندر میں تیرنے کا موقع ایک منفرد ریزورٹ جیسا طرز زندگی پیدا کرتا ہے۔

ایک ہی وقت میں، جزیرے کی ماحولیات کو کافی سازگار سمجھا جاتا ہے: یورپ کے بڑے صنعتی علاقوں کے مقابلے میں، کوئی بھیڑ والے صنعتی زون نہیں ہیں، اور سمندری ہوا صحت پر مثبت اثر ڈالتی ہے۔

صحت کی دیکھ بھال اور تعلیم سرکاری اور نجی دونوں ترتیبات میں دستیاب ہیں۔ 2019 سے، قومی صحت کی دیکھ بھال کا نظام GESY کام کر رہا ہے، جس میں بنیادی طبی خدمات شامل ہیں۔ مزید سمجھدار گاہکوں کے لیے، بین الاقوامی سطح پر تجربہ کار ڈاکٹروں کے ساتھ نجی کلینک دستیاب ہیں۔

تعلیم خاندانوں کے لیے بھی اہم ہے: قبرص میں انگریزی زبان کے بہت سے اسکول اور یونیورسٹیاں ہیں، جو بچوں اور نوعمروں کے لیے نقل مکانی کے عمل کو آسان بناتی ہیں۔

جزیرے پر رہنے کی قیمت سپر مارکیٹوں میں کرایہ اور گروسری سستی ہو سکتی ہے، لیکن درآمد شدہ سامان اور کاریں زیادہ مہنگی ہیں۔ چونکہ پبلک ٹرانسپورٹیشن ناقص ہے، زیادہ تر خاندانوں کے پاس کار ہے۔

اعلیٰ سطح کی حفاظت قبرص کو رہنے کے لیے ایک پرکشش جگہ بھی بناتی ہے۔ یہ فروغ پزیر روسی بولنے والے، برطانوی اور اسرائیلی ڈاسپوراس کے ساتھ ساتھ آئی ٹی پیشہ ور افراد اور کاروباری افراد کی متحرک کمیونٹیز پر فخر کرتا ہے۔ یہ جزیرہ بحیرہ روم کے محفوظ ترین خطوں میں سے ایک ہے، یہ بچوں اور بوڑھوں والے خاندانوں کے لیے ایک آرام دہ انتخاب ہے۔

بہت سے سرمایہ کاروں کے لیے، قبرص صرف ایک سرمایہ کاری کا پلیٹ فارم نہیں بلکہ ایک "یورپی پناہ گاہ" بن گیا ہے جہاں وہ سرمایہ لگا سکتے ہیں، خاندانی تحفظ کو یقینی بنا سکتے ہیں، اور اثاثہ جات کے انتظام میں لچک برقرار رکھ سکتے ہیں۔

قبرص میں دلچسپی کی وجوہات:

• EU دائرہ اختیار: قبرص میں ریل اسٹیٹ یورپی قانونی فریم ورک تک رسائی اور EU معیارات کے مطابق جائیداد کے حقوق کا تحفظ فراہم کرتا ہے۔
• اینگلو سیکسن قانونی نظام: شفاف اور قابل پیشن گوئی لین دین جو غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے قابل فہم ہیں۔
• رئیل اسٹیٹ کی خریداری اور رجسٹریشن کے لیے آسان طریقہ کار: یورپی یونین کے دیگر ممالک کے مقابلے میں کم سے کم بیوروکریسی۔
• انگریزی کاروبار اور حکومت دونوں میں بڑے پیمانے پر استعمال ہوتی ہے، جس سے اسے اپنانا آسان ہو جاتا ہے۔
• جغرافیہ: قبرص یورپ، مشرق وسطیٰ اور افریقہ کے درمیان واقع ہے، مختلف خطوں کے لیے تیز پروازیں فراہم کرتا ہے۔

آئی ٹی پروفیشنلز ٹیکس میں چھوٹ، ترجیحی ویزا رجیم، اور اعلیٰ معیار کی زندگی سے لطف اندوز ہوتے ہوئے بین الاقوامی ماحول میں کام کرنے کے مواقع سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔

لہذا، قبرص میں جائیداد خریدنے کا فیصلہ نہ صرف سرمایہ کاری کی آمدنی کے بارے میں ہے بلکہ خطرے کے تنوع کے بارے میں بھی ہے۔ غیر مستحکم سیاسی نظام یا کرنسی کی پابندیوں والے ممالک کے باشندوں کے لیے، قبرص ایک "محفوظ پناہ گاہ" بن جاتا ہے جو یورپی یونین تک رسائی اور آرام دہ زندگی فراہم کرتا ہے۔

قبرص میں رئیل اسٹیٹ کی فروخت سرمایہ کاری کے دور کا ایک الگ مرحلہ ہے، اور اس کے لیے کئی عوامل پر غور کرنا ضروری ہے: مارکیٹ کی لیکویڈیٹی، ٹیکس، موسمی اور قانونی باریکیاں۔

مارکیٹ میں فروخت اور وقت:

• قبرص میں، مارکیٹ زیادہ اتار چڑھاؤ کا شکار ہے: طلب کا بہت زیادہ انحصار موسمی (موسم گرما موسم سرما سے زیادہ فعال ہوتا ہے) اور مقام پر ہوتا ہے۔
• ساحل پر جائیدادوں کے لیے اوسط نمائش کی مدت 6-12 ماہ ہو سکتی ہے، جبکہ شہروں (لیماسول، نکوسیا) میں مائع اپارٹمنٹس کے لیے یہ بہت کم ہے۔
• پریمیم ولاز کے لیے فروخت کی مدت اور بھی طویل ہو سکتی ہے، خاص طور پر اگر ہم €1.5-2 ملین سے زیادہ کی جائیدادوں کے بارے میں بات کر رہے ہیں۔

آسٹریا میں، صورت حال زیادہ پیش قیاسی ہے: بازار موسموں پر کم منحصر ہے، اور ویانا اور بڑے شہروں میں مارکیٹ میں پراپرٹی کے رہنے کا وقت عموماً 3-6 ماہ ہوتا ہے۔

قبرص:

• کیپٹل گینز ٹیکس (CGT) – 20% (پہلے گھر کی خریداری یا طویل مدتی ملکیت کے لیے ممکنہ ریلیف کے ساتھ)؛
• کسی کمپنی کے ذریعے فروخت کرتے وقت، ٹیکس کی اصلاح کی پیشکش کی جا سکتی ہے۔
• فنڈز کے ذرائع کا لازمی انکشاف اور لین دین کی شفافیت۔

آسٹریا:

• کیپیٹل گین ٹیکس (Immobilienertragsteuer) – 30%؛
• وراثت اور تحفہ دینے کے قوانین شفاف ہیں، لیکن شرح قبرص سے زیادہ ہے۔

جانشینی اور جائیداد کی منصوبہ بندی۔ طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے، اثاثوں کی منتقلی اکثر تشویش کا باعث ہوتی ہے:

• قبرص میں، اثاثوں کے مالک ہونے کے لیے کمپنیوں یا ٹرسٹوں کا استعمال کرنا مقبول ہے، جو وراثت کو آسان بناتا ہے اور ٹیکسوں کو کم کرتا ہے۔
• آسٹریا میں، قانونی نظام زیادہ سخت ہے، لیکن یہ اب بھی ورثاء کو مکمل تحفظ کی ضمانت دیتا ہے۔

قبرص اور آسٹریا میں کام کرنے کے اپنے تجربے کی بنیاد پر، میں کہہ سکتا ہوں کہ دونوں دائرہ اختیار بہت سے فوائد پیش کرتے ہیں۔ جب میرے کلائنٹ قابل اعتماد، ذہنی سکون اور طویل مدتی سرمائے کے تحفظ کے خواہاں ہوتے ہیں، تو میں انہیں آسٹریا سے رجوع کرتا ہوں۔

یہاں پیداوار کم ہے، لیکن پیشین گوئی اور حقوق کا تحفظ اعلیٰ ترین سطح پر ہے۔ میں ان لوگوں کو قبرص میں مکان یا زمین خریدنے کی تجویز کرتا ہوں جو آرام دہ طرز زندگی کے ساتھ سرمایہ کاری کو یکجا کرتے ہوئے نہ صرف محفوظ کرنا چاہتے ہیں بلکہ اپنے سرمائے کو بھی بڑھانا چاہتے ہیں۔

کسی پراپرٹی کا انتخاب کرتے وقت، میں ہمیشہ ڈویلپر اور ان کے قانونی پس منظر کو چیک : اس بات کو یقینی بنانا کہ ان کے پاس واضح ٹائٹل ڈیڈ ہوں، کوئی مالی بوجھ نہیں ہے، اور عمارت کے صحیح اجازت نامے ہیں۔ اس مرحلے پر غلطیاں بہت مہنگی ہوتی ہیں۔

دوسرا اہم نکتہ پیداواری تناؤ کا امتحان : میں ایک ایسی صورت حال کی تقلید کرتا ہوں جہاں کرایہ پر قبضے میں 20-30 فیصد کمی آتی ہے اور اندازہ لگاتا ہوں کہ پروجیکٹ کتنا لچکدار ہے۔ یہ نقطہ نظر ہمیں پہلے سے سمجھنے کی اجازت دیتا ہے کہ آیا پراپرٹی موسمی اتار چڑھاو کو برداشت کر سکتی ہے۔

ملکیت کی قسم بھی ایک کردار ادا کرتی ہے۔ ایک چھوٹے سے اپارٹمنٹ کو کسی فرد کے لیے رجسٹر کیا جا سکتا ہے، لیکن اگر اہم رقوم شامل ہیں، تو بہتر ہے کہ کسی کمپنی (SPV) کے ذریعے سرمایہ کاری کریں۔ قبرص میں غیر مقیم حکومت ہے، جو 17 سال تک کے منافع اور کیپیٹل گین پر ٹیکس کی چھوٹ کی اجازت دیتی ہے، جس سے لین دین کی اقتصادیات میں نمایاں بہتری آتی ہے۔

آسٹریا میں، چیزیں سخت ہیں، لیکن دوہرے ٹیکس کے معاہدے کچھ مواقع فراہم کرتے ہیں۔

میں عام طور پر تین حکمت عملی پیش کرتا ہوں۔ قدامت پسند آپشن طویل مدتی شہری رئیل اسٹیٹ ہے: مثال کے طور پر، نیکوسیا یا ویانا میں اپارٹمنٹس۔ ایک متوازن نقطہ نظر کام کرتا ہے: ان کی قیمتیں معتدل اور مستحکم مانگ ہے۔

ایک جارحانہ منظر نامہ قبرص کے ساحل پر قلیل مدتی ریزورٹ کرائے کا ہے۔ آپ وہاں سالانہ 8% تک کما سکتے ہیں، لیکن آپ کو موسمی اور فعال انتظام کے لیے تیار رہنے کی ضرورت ہے۔

اسی لیے میں اکثر اپنے کلائنٹس سے کہتا ہوں: "متنوع"۔ آسٹریا اور قبرص کا امتزاج ایک بہترین ورکنگ ماڈل ہے۔ آسٹریا استحکام فراہم کرتا ہے، قبرص آمدنی فراہم کرتا ہے۔ مل کر، وہ ایک متوازن پورٹ فولیو بناتے ہیں، جہاں ایک مارکیٹ دوسرے کی کمزوریوں کی تلافی کرتی ہے۔

سودا کرنے سے پہلے، میں ہمیشہ سرمایہ کاروں کو مشورہ دیتا ہوں کہ وہ ایک منظم چیک کریں:

1. KYC اور بینک اکاؤنٹ کھولنا
2. ملکیت کی جانچ کرنا اور مالی بوجھ کی عدم موجودگی
3. ڈویلپر اور اس کے پچھلے منصوبوں کا تجزیہ
4. قلیل مدتی کرایے کے لائسنس (اگر منصوبہ بنایا گیا ہو)
5. پراپرٹی انشورنس
6. پراپرٹی مینجمنٹ کا معاہدہ
7. غیر ملکی نظام کے لیے ٹیکس کی منصوبہ بندی اور اکاؤنٹنگ
8. ایگزٹ پلان (بیک اپ حکمت عملی کے طور پر دوبارہ فروخت/طویل مدتی)

میری رائے میں، قبرص میں جائیداد خریدنا بہترین انتخاب ہے جب آمدنی، لچک، اور اعلیٰ معیار زندگی اہم ہو ۔ یہ خاص طور پر خاندانوں، IT پیشہ ور افراد، اور سرمایہ کاروں کے لیے متعلقہ ہے جو سرمایہ کاری کو ذاتی سکون کے ساتھ جوڑنا چاہتے ہیں — نقل مکانی سے لے کر بچوں کی تعلیم تک۔ دوسری طرف، آسٹریا ان لوگوں کے لیے جیتتا ہے جو پیشین گوئی اور بھروسے کو ترجیح دیتے ہیں، چاہے واپسی زیادہ معمولی ہو۔

اس نے کہا، میں ہمیشہ کچھ عمومی مشورے : ایک ایسے وکیل کے ساتھ کام کرنا یقینی بنائیں جو مقامی پیچیدگیوں کو سمجھتا ہو، آزادانہ طور پر ڈویلپر کی جانچ پڑتال کرتا ہو، اور پراپرٹی مینجمنٹ سسٹم کے بارے میں پیشگی فیصلہ کریں۔ اور سب سے اہم بات یہ ہے کہ ہمیشہ ایک "پلان بی" رکھیں: اپنے آپ کو یہ اختیار چھوڑیں کہ مختصر مدت کے کرایے کو طویل مدتی میں تبدیل کریں، قیمت کم کریں، یا سیاحوں کی آمدورفت میں کمی آنے پر اپنی حکمت عملی پر نظر ثانی کریں۔

جہاں تک مستقبل کا تعلق ہے، مجھے یقین ہے کہ 2030 تک ۔ انفراسٹرکچر ترقی کرے گا، سیاحت مستحکم رہے گی، اور ٹیکس مراعات نقل مکانی کرنے والوں کو راغب کرتی رہیں گی۔

لیکن ضابطہ بھی سخت ہو جائے گا : بینک فنڈز کے ذرائع کے بارے میں زیادہ محتاط رہیں گے، اور قلیل مدتی کرایے تیزی سے ریگولیٹ ہو جائیں گے۔ آسٹریا، پہلے کی طرح، استحکام کا جزیرہ رہے گا – بغیر کسی اچانک حرکت کے، لیکن ضمانت شدہ لیکویڈیٹی اور سرمائے کے تحفظ کے ساتھ۔

مختصر میں: آسٹریا تحفظ کے بارے میں ہے، قبرص منافع کے بارے میں ہے۔ ذاتی طور پر، میں ذہنی سکون اور منافع دونوں کو حاصل کرنے کے لیے انہیں ایک پورٹ فولیو میں جوڑنے کو ترجیح دیتا ہوں۔

قبرص کی مارکیٹ متنوع ہے: نہ صرف داخلے کے اخراجات بلکہ منافع کے ماڈل بھی شہروں میں مختلف ہوتے ہیں۔ واضح موسم کے ساتھ قلیل مدتی کرائے ساحل پر غالب رہتے ہیں، جبکہ مستحکم طویل مدتی کرایے شہروں میں غالب رہتے ہیں۔

اہم فرق یہ ہے کہ قبرص فعال طور پر مراعات کا استعمال کرتا ہے (غیر گھریلو، بنیادی رہائش کے لیے VAT میں کمی)، جب کہ آسٹریا میں زیادہ قدامت پسند ٹیکس نظام ہے، جس میں طویل مدتی استحکام پر زور دیا جاتا ہے۔

قبرص میں سرمایہ کاروں کے پاس جارحانہ (ریزورٹس میں قلیل مدتی کرایے) سے لے کر قدامت پسند (طویل مدتی شہری کرایے) تک مختلف حکمت عملییں دستیاب ہیں۔

سمندر کے کنارے مختصر قیام (پافوس، آیا ناپا)

• بجٹ: 200-300 ہزار یورو
• فی کمرہ اوسط قیمت: 90-140 €/رات
• ادائیگی: 6-9%
• خطرات: موسمی، سیاحت پر انحصار

شہر میں طویل مدتی (نیکوسیا، لیماسول)

• بجٹ: 150-400 ہزار یورو
• منافع: 4.5-5.5%
• کرایہ دار: کارپوریٹ ملازمین، طلباء، سرکاری ملازمین
• پیشہ: استحکام، کم سے کم موسم

پریمیم بیچ (لیماسول، ہاربرز)

• بجٹ: €800,000 اور اس سے اوپر
• منافع: 2.5-4%
• منظر نامہ: سرمائے کی نمو اور لیکویڈیٹی پر توجہ دیں۔
• پیشہ: اعلی وقار، افراط زر سے تحفظ

انتظام کے ذریعے تنوع (پورٹ فولیو)

• مختلف مقامات پر 2-3 اشیاء
• بیلنس: ایک "ریزورٹ" + ایک "شہر" + اختیاری زمین یا کمرشل
• منافع: کم خطرات کے ساتھ 5-6.5%