ویانا رینٹ انڈیکسیشن: 2025 کے لیے قیمتوں میں اضافہ، قوانین اور مشورہ

2024 میں ملک میں یوٹیلیٹیز سمیت اوسط کرایہ ، ویانا اوسط سے اوپر تھا۔

بہت سے خاندانوں کے لیے، اس کا مطلب ہے کہ کرایہ بجٹ کی اہم چیز ہے، جو براہ راست ان کے معیار زندگی کو متاثر کرتی ہے۔

2025 تک، صورت حال مزید خراب ہو گئی تھی: قیمتیں اجرت کے مقابلے میں تیزی سے بڑھ رہی تھیں، اور حکومت نے اپریل 2026 تک کرایہ کے خودکار اشاریہ سازی پر ایک عارضی موقوف بھی عائد کر دیا۔ یہ کرایہ داروں کے لیے مہلت کی نمائندگی کرتا ہے، لیکن اپارٹمنٹ مالکان کے لیے آمدنی میں کمی۔

اس مضمون میں، میں سادہ الفاظ میں وضاحت کروں گا کہ ویانا میں کرائے کی مارکیٹ کیسے کام کرتی ہے، قیمتیں کیوں بڑھ رہی ہیں، انڈیکسیشن کیسے کام کرتی ہے، اور اسے کب چیلنج کیا جا سکتا ہے۔ ہم حقیقی اعداد و شمار، حساب کی مثالیں، حقیقی دنیا کے مقدمات، اور نئے قوانین دیکھیں گے۔ یہ مضمون آسٹریا جانے کی منصوبہ بندی کرنے والوں اور اپنی جائیداد کرایہ پر لینے کے خواہاں سرمایہ کاروں دونوں کے لیے مفید ہوگا۔

اس سے پہلے کہ ہم اشاریہ سازی کے بارے میں بات کریں، آئیے دیکھتے ہیں کہ اس وقت مارکیٹ میں کیا قیمتیں ہیں اور وہ کیوں بڑھ رہی ہیں۔

ویانا میں کرایہ محلے اور جائیداد کی قسم کے لحاظ سے بہت مختلف ہوتا ہے۔ اوسطا ، کرایہ €9 سے €13 فی مربع میٹر تک ہوتا ہے (افادیت کو چھوڑ کر)۔ تاہم، اصل قیمت مخصوص پراپرٹی کے لحاظ سے مختلف ہوگی۔

اپارٹمنٹ کی قسم کے لحاظ سے ویانا میں اوسط کرایہ (2025)

اضلاع کا موازنہ کریں تو فرق بھی نمایاں ہے۔ مرکز میں (پہلا ضلع، اندرونی شہر)، قیمتیں €27/m² تک پہنچ سکتی ہیں، جب کہ مضافات میں، مثال کے طور پر Floridsdorf یا Liesing میں، آپ €9–11/m² کے اختیارات تلاش کر سکتے ہیں۔

میں اکثر گاہکوں کو یاد دلاتا ہوں کہ وسطی ویانا میں قیمتیں ہمیشہ اپارٹمنٹ کی حالت کی وجہ سے نہیں بلکہ پتے کی وجہ سے زیادہ ہوتی ہیں۔ سوال یہ ہے کہ مقام آپ کے لیے کتنا اہم ہے۔

آبادی میں اضافہ۔ 2024 میں ویانا کی آبادی میں تقریباً 22,500 افراد کا اضافہ ہوا۔ یہ ترقی بنیادی طور پر نقل مکانی کی وجہ سے ہے: صرف 2024 میں، تقریباً 180,000 لوگ آسٹریا پہنچے، جن میں سے تقریباً 68,000 دارالحکومت میں آباد ہوئے۔

نئے اپارٹمنٹس کی کمی۔ ویانا کو ہر سال کم از کم 10,000-11,000 نئے اپارٹمنٹس کی ضرورت ہوتی ہے۔ تاہم، اصل میں صرف 5,000-6,000 تعمیر کیے گئے ہیں ۔ دریں اثنا، انہدام اور بڑی تزئین و آرائش کی وجہ سے موجودہ ہاؤسنگ اسٹاک سکڑ رہا ہے۔

ایلیٹ نئی عمارتیں۔ زیادہ سے زیادہ پریمیم ہاؤسنگ تعمیر کیے جا رہے ہیں، جس کے کرایے اوسط سے کافی زیادہ ہیں۔ اس سے مجموعی اعداد و شمار متاثر ہوتے ہیں۔

افراط زر اور انڈیکسیشن۔ یہاں تک کہ قیمتوں کے منجمد ہونے کے باوجود، کچھ معاہدے (مثال کے طور پر، خالی نئی عمارتیں) مہنگائی کے مطابق بنائے جاتے ہیں۔

بڑھتی ہوئی طلب اور رسد کی کمی لامحالہ کرائے کے نرخوں میں اضافہ کرتی ہے۔ اعداد و شمار کی حرکیات پر ایک نظر یہ ہے: 2024 کے آخر تک ، ملک بھر میں اوسط کرایہ (بشمول اپارٹمنٹ کے تمام سائز) میں 4.5% اضافہ ہوا تھا (اس سے پہلے 7.4% کے مقابلے میں)۔

ویانا میں، نمو بھی دوہرے ہندسے (سال بہ سال کئی فیصد) ہے، جو قومی افراط زر سے نمایاں طور پر تجاوز کر رہی ہے۔ جیسا کہ دیکھا جا سکتا ہے، یہاں تک کہ بغیر کسی تیز اتار چڑھاؤ کے، رجحان مسلسل اوپر کی طرف ہے۔

اشاریہ سازی پر غور کرنے سے پہلے، یہ سمجھنا ضروری ہے کہ آسٹریا میں کرائے کی قیمتیں خود نہیں چلتی ہیں۔ وہ قانون کی طرف سے کنٹرول کر رہے ہیں.

مرکزی دستاویز رینٹل ایکٹ ہے ( Mietrechtsgesetz ، مختصرا MRG)۔ یہ تقریباً ہر چیز کو منظم کرتا ہے: کرایہ کی رقم سے لے کر کرایہ داروں اور مالک مکان کے حقوق تک۔

آسٹریا میں مارکیٹ کے دو بڑے حصے ہیں:

پرانا ہاؤسنگ اسٹاک (1945 سے پہلے بنایا گیا اور کچھ عمارتیں بعد میں)۔ یہاں، قانون مکمل طور پر لاگو ہوتا ہے۔ قیمت کا حساب ریاست کے قائم کردہ معیارات کے مطابق کیا جاتا ہے، جسے "بیس ریٹ" کہا جاتا ہے۔ فی الحال، ویانا میں، یہ € 6.67 فی مربع میٹر ہے (مقررہ پابندی کی وجہ سے اپریل 2026 تک)۔

نیا ہاؤسنگ اسٹاک (جدید عمارتیں، خاص طور پر وہ جو 2000 کی دہائی کے بعد بنی تھیں)۔ یہاں، مالکان بغیر کسی سخت پابندی کے آزادانہ طور پر قیمتیں مقرر کر سکتے ہیں۔

پرانے ہاؤسنگ اسٹاک کو نیویگیٹ کرنے کے لیے، اپارٹمنٹ کیٹیگریز کا ایک نظام استعمال کیا جاتا ہے:

A-C زمرہ جات کے لیے، قیمت کی حد ہے۔ زمرہ D عملی طور پر شاذ و نادر ہی استعمال ہوتا ہے۔ یہ ایک تاریخی معمول سے زیادہ ہے۔

میں اکثر اپنے کلائنٹس کو مشورہ دیتا ہوں: اگر آپ طویل مدتی استحکام چاہتے ہیں تو پرانی عمارتوں میں رہائش تلاش کریں جو MRG قانون کے تحت آتی ہیں۔ قیمت میں اضافہ ہمیشہ محدود رہتا ہے۔

غیر ملکیوں کے لیے قوانین تقریباً وہی ہیں جو مقامی باشندوں کے لیے ہیں۔ قانون واضح طور پر شہریت کی بنیاد پر امتیازی سلوک کی ممانعت کرتا ہے — آپ کو داخلے سے صرف اس لیے انکار نہیں کیا جا سکتا کہ آپ آسٹرین نہیں ہیں۔

لیکن عملی طور پر باریکیاں ہیں:

• عام طور پر آسٹریا میں آمدنی یا ملازمت کا ثبوت درکار ہوتا ہے۔
• وہ پچھلے مالک مکان سے سفارشی خط طلب کر سکتے ہیں۔
• اکثر وہ 3 ماہانہ ادائیگیوں (کبھی کبھی 6 تک) کی رقم میں ڈپازٹ لیتے ہیں۔

غیر ملکیوں کے لیے سب سے بڑا چیلنج مقابلہ ہے۔ ویانا میں، اپارٹمنٹس کی مانگ سپلائی سے زیادہ ہے، اس لیے اچھے اختیارات تیزی سے فروخت ہو جاتے ہیں۔

اب سب سے اہم مسئلے کی طرف چلتے ہیں: انڈیکسیشن۔ یہ وہ چیز ہے جو کرایہ داروں اور سرمایہ کاروں کے درمیان سب سے زیادہ سوالات اٹھاتی ہے۔

انڈیکسیشن افراط زر کی بنیاد پر کرایے کی ایک خودکار ایڈجسٹمنٹ ہے۔ ایڈجسٹمنٹ کی بنیاد تقریبا ہمیشہ معاہدے میں بیان کی جاتی ہے۔

Statistik Austria کی طرف سے شائع کردہ کنزیومر پرائس انڈیکس (CPI) ۔ مثال کے طور پر، جولائی 2025 میں، انڈیکس میں پچھلے سال کے مقابلے میں 3.6 فیصد اضافہ ہوا۔

حساب کتاب کی مثال:

• آپ کا بنیادی کرایہ €1,000 ہے۔
• انڈیکس میں 3.6 فیصد اضافہ ہوا۔
• نیا کرایہ = 1,000 × 1,036 = €1,036۔

کرایہ دار کو پیشگی کرایہ میں اضافے کا نوٹس موصول ہوتا ہے (پہلی نئی ادائیگی کی ادائیگی سے کم از کم 14 دن پہلے)۔ اضافہ کبھی بھی پیچھے نہیں ہوتا۔

جب آپ معاہدہ پر دستخط کرتے ہیں، تو اشاریہ سازی کے بارے میں ایک شق تلاش کریں۔ یہ کہنا چاہئے:

• کون سا مخصوص انڈیکس استعمال کیا جاتا ہے (اکثر سی پی آئی)؛
• کتنی بار دوبارہ گنتی کی جاتی ہے (عام طور پر سال میں ایک بار)؛
• وہ تاریخ جس سے اشاریہ درست ہے۔

اگر یہ شق غائب ہے تو مالک مکان کو بلا وجہ قیمت بڑھانے کا کوئی حق نہیں ہے۔ واحد آپشن ایک نیا معاہدہ کرنا ہے۔

نہیں۔ قانون مکان مالک سے کرایہ دار کو مطلع کرنے اور حساب کتاب کی وضاحت کرنے کا تقاضا کرتا ہے۔ پتلی ہوا سے ایک نئی مقدار کو "کھوڑنا" ممکن نہیں ہے۔ اگر آپ کو اضافہ کا نوٹس موصول ہوتا ہے:

• چیک کریں کہ یہ معاہدے کے فارمولے کی تعمیل کرتا ہے۔
• اس بات کو یقینی بنائیں کہ نمو افراط زر کی شرح سے زیادہ نہ ہو۔
• اگر شک ہو تو ہاؤسنگ ثالثی سے رابطہ کریں (

اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ اشاریہ سازی کا موضوع خشک نظریہ ہی نہ رہے، آئیے دیکھتے ہیں کہ عملی طور پر یہ کیسا نظر آتا ہے۔

آئیے حقیقی زندگی سے دو مثالیں لیتے ہیں۔

ایک 40 m² اپارٹمنٹ۔ آسٹریا میں ایسے اپارٹمنٹ کا اوسط خالص کرایہ تقریباً €405 ماہانہ ہے۔ یوٹیلیٹیز میں €100 شامل کریں، کل €505 کے لیے۔ 4% افراط زر پر، بنیادی کرایہ €421 تک بڑھ جائے گا، اور یوٹیلیٹیز کے ساتھ، تقریباً €521۔

اپارٹمنٹ 80 m² ہے۔ اس سائز کا قومی اوسط کرایہ €796.50 ہے (سوائے یوٹیلیٹیز)۔ آئیے فرض کریں کہ اخراجات سمیت، کرایہ €880 ہے۔ 5% اشاریہ کے ساتھ، کرایہ €924 تک بڑھ جائے گا۔

ترقی ہمیشہ افراط زر کے برابر ہوتی ہے۔ اگر اسٹور کی قیمتوں میں 5% اضافہ ہوتا ہے تو کرایہ بھی 5% بڑھ جائے گا۔

بعض اوقات، افراط زر کا اشاریہ کافی نہیں ہوتا- مالک مکان نے جائیداد میں سرمایہ کاری کی ہے اور وہ اخراجات کو پورا کرنا چاہتا ہے۔ قانون "مرمت الاؤنس" ( Erhaltungsbeitrag ) کے اضافے کی اجازت دیتا ہے۔ مثال کے طور پر:

• 60 m² اپارٹمنٹ کے لیے بنیادی کرایہ – €600؛
• مالک نے باورچی خانے کی ایک بڑی تزئین و آرائش کی اور +30 € پر اتفاق کیا۔
• ایک سال بعد، 4% انڈیکس نے ایک اور +24 € دیا؛
• آخری کرایہ €654 تھا۔

لگژری اپارٹمنٹس میں، انڈیکسیشن اسی طرح کام کرتی ہے، لیکن ابتدائی قیمت زیادہ ہوتی ہے۔ 5% افراط زر پر €2,000 کے اپارٹمنٹ کی قیمت ایک سال کے بعد €2,100 ہوگی۔

ہم عام طور پر بڑھتی ہوئی قیمتوں کے بارے میں بات کرتے ہیں، لیکن ایسے حالات بھی ہوتے ہیں جب کرایہ کم کیا جا سکتا ہے۔

آسٹریا کا قانون کرایہ میں کمی کی اجازت دیتا ہے اگر اپارٹمنٹ معاہدے کی شرائط پر پورا نہیں اترتا یا ناقابل رہائش ہو گیا ہے۔ عام معاملات میں شامل ہیں:

• کوئی حرارتی یا گرم پانی نہیں ہے۔ اگر بوائلر یا ریڈی ایٹر ٹوٹ گیا ہے تو گھر کو جزوی طور پر ناقابل رہائش سمجھا جاتا ہے۔
• سڑنا اور گیلا پن صرف کاسمیٹکس ہی نہیں بلکہ صحت کے لیے ایک حقیقی خطرہ ہے۔
• مسلسل شور۔ مثال کے طور پر، پڑوسی کی جگہ پر تزئین و آرائش یا صحن میں تعمیر، اگر یہ مہینوں تک جاری رہے۔
• ساختی نقائص۔ لیکی چھت، ٹوٹی ہوئی لفٹ، بجلی کے مسائل۔

کمی کی مقدار مسئلہ پر منحصر ہے۔ اگر ہیٹنگ کی مکمل کمی ہے تو، عدالتیں اکثر کرایہ میں 30-50% تک کمی کر دیتی ہیں۔ اگر یہ ایک عارضی تکلیف ہے تو، کمی 10-20% ہے۔

1. مسئلہ کی دستاویز کریں۔ تصاویر لیں اور مرمت کی رپورٹیں یا رسیدیں جمع کریں۔
2. مالک مکان کو مطلع کریں۔ ترجیحی طور پر تحریری طور پر (ای میل یا رجسٹرڈ میل)۔
3. اصلاح کے لیے وقت دیں۔ عام طور پر 2-3 ہفتے کافی ہوتے ہیں۔
4. عارضی فیس میں کمی کے لیے پوچھیں۔ ایک مخصوص فیصد کی وضاحت کریں۔
5. اگر آپ کو انکار کر دیا جاتا ہے ، تو ہاؤسنگ ثالثی عدالت یا عدالت سے رابطہ کریں۔

میں اپنے کلائنٹس سے ہمیشہ کہتا ہوں: اگر اپارٹمنٹ میں سنگین نقائص ہیں، تو آپ پورا کرایہ ادا کرنے کے پابند نہیں ہیں۔ اہم چیز قانونی طور پر کام کرنا اور مسئلہ کو دستاویز کرنا ہے۔

انڈیکسیشن کا مسئلہ نہ صرف کرایہ داروں کے لیے بلکہ ان لوگوں کے لیے بھی اہم ہے جو اپنی جائیداد کرائے پر دیتے ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ براہ راست ان کے منافع کو متاثر کرتا ہے۔

کرایہ میں اضافے سے مالکان کو افراط زر کے باوجود منافع برقرار رکھنے میں مدد ملتی ہے۔

مثال:

• اپارٹمنٹ €1,200 میں کرایہ پر ہے۔
• افراط زر 4%؛
• ایک سال میں کرایہ بڑھ کر 1,248 یورو ہو جائے گا۔

یہ ایک چھوٹی تبدیلی کی طرح لگتا ہے – صرف €48 فی مہینہ۔ لیکن ایک سال کے دوران، یہ تقریباً €600، اور 10 سالوں میں، €6,000 سے زیادہ ہے۔

یہی وجہ ہے کہ مناسب اشاریہ سرمایہ کے تحفظ کا ایک آلہ ہے۔ یہ مرمت، افادیت اور ٹیکسوں کے بڑھتے ہوئے اخراجات کو پورا کرنے میں مدد کرتا ہے۔

ہمیشہ قانونی طور پر کام کریں۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ اشاریہ کنٹریکٹ میں بیان کیا گیا ہے اور یہ طے شدہ رقم سے زیادہ نہیں ہے۔ کرایہ دار کو کافی نوٹس فراہم کریں (ضرورت سے ایک یا دو دن زیادہ دینا بہتر ہے)۔ اس سے اعتماد پیدا ہوتا ہے اور تنازعہ کا خطرہ کم ہوتا ہے۔

مرمت اور بہتری پر غور کریں۔ اگر آپ کرایہ پر لینے سے پہلے تزئین و آرائش کا ارادہ رکھتے ہیں، تو اسے معاہدے میں یا ایک وقتی کرایہ کی ادائیگی میں شامل کریں۔ کرایہ دار کو بالکل معلوم ہونا چاہیے کہ وہ کس چیز کی ادائیگی کر رہے ہیں۔ تزئین و آرائش کے بعد، اخراجات کے لیے معاوضے پر بات چیت کریں — لیکن یاد رکھیں، ہر چیز کو قانونی طور پر باضابطہ ہونا چاہیے۔

اچھی بات چیت کو برقرار رکھیں۔ کسی بھی اضافے کی واضح طور پر وضاحت کریں، اور کرایہ دار کو حسابات دیکھنے دیں۔ بہترین حکمت عملی یہ بتانا ہے کہ اچانک نیا بل پھینکنے کے بجائے کرایہ کیوں بڑھ رہا ہے۔ شفافیت اکثر کرایہ داروں کو برقرار رکھتی ہے اور "مصروف" اپارٹمنٹس میں کاروبار کو کم کرتی ہے۔

سالوینسی چیک کریں۔ معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، ضمانت یا ڈپازٹ پر غور کریں (تین ماہانہ ادائیگیوں تک) – اس سے کم ادائیگی کا خطرہ کم ہو جائے گا۔ تاہم، غیر ملکی کرایہ دار کے خوف سے ضرورت سے زیادہ ضمانتوں کا مطالبہ نہ کریں: جیسا کہ پہلے ہی کہا گیا ہے، قانون امتیازی سلوک سے منع کرتا ہے۔

پراپرٹی مینیجرز کا استعمال کریں۔ اگر آپ کے پاس ایک سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں یا محدود فارغ وقت ہے، تو ایک پیشہ ور پراپرٹی مینجمنٹ سروس (Hausverwaltung) کی خدمات حاصل کریں۔ وہ مقامی باریکیوں کو سمجھتے ہیں، قانون سازی کی تازہ کاریوں کی نگرانی کرتے ہیں (جیسے انڈیکسیشن پر موقوف میں تبدیلیاں)، اور جرمانے سے بچنے میں مدد کرتے ہیں۔

میں ہمیشہ مکان مالکان سے کہتا ہوں: ایک مستحکم کرایہ دار آدھی جنگ ہے۔ قانون کے مطابق کرایہ میں 3% اضافہ کرنا اور کرایہ دار کو کھونے اور مہینوں تک کرایہ داری خالی رکھنے سے بہتر ہے۔

تصویر کو مکمل کرنے کے لیے، تازہ ترین تبدیلیوں کا ذکر کرنا ضروری ہے: وہ پہلے ہی آج مارکیٹ کو متاثر کر رہے ہیں۔

کرایہ کی مہلت۔ موسم بہار 2025 میں، آسٹریا کی پارلیمنٹ نے ایک قانون منظور کیا جس کے تحت زیادہ تر ریگولیٹڈ اپارٹمنٹس کے لیے خودکار کرایہ میں اضافہ اپریل 2026 تک منجمد کر دیا گیا۔ اس کا مطلب ہے:

• ویانا میں بنیادی شرح (نام نہاد "انڈیکیٹیو ٹیرف") 6.67 €/m² پر طے کی گئی ہے۔
• اپریل 2025 میں معمول میں اضافہ نہیں ہوا۔
• اپریل 2026 سے، ترقی محدود رہے گی: افراط زر کے صرف 5% تک کو مدنظر رکھا جا سکتا ہے، اور اس سے اوپر کی کوئی بھی چیز آدھی رہ جائے گی۔

کرایہ داروں کے لیے یہ ایک راحت ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے، اس کا مطلب آنے والے سال میں کم منافع ہے۔

آسٹریا اور یورپ: جہاں کرائے سب سے مہنگے ہیں۔ ویانا کرائے کے لحاظ سے سب سے مہنگے یورپی دارالحکومتوں میں سے ایک ہے۔ یوروسٹیٹ کے مطابق ، 2023 میں غیر ملکیوں کے لیے اوسطاً دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً €2,050 ماہانہ ہے (یوٹیلیٹیز کو چھوڑ کر)۔ یہ برسلز یا پراگ سے زیادہ مہنگا ہے، اور برلن سے موازنہ ہے۔

2010 کے بعد سے، آسٹریا میں کرایوں میں تقریباً 70% اضافہ ہوا ہے، جبکہ یورپی یونین کی اوسط میں بہت کم اضافہ ہوا ہے۔

مارکیٹ کے لیے آگے کیا ہے؟ ماہرین نے پیش گوئی کی ہے۔ وہ متفق ہیں: ویانا میں مکانات کی کمی مزید بڑھے گی۔ شہر کو ہر سال کم از کم 4,000-5,000 نئے اپارٹمنٹس کی ضرورت ہوتی ہے۔

اس کا مطلب ہے کہ کرائے زیادہ رہیں گے۔ یہاں تک کہ موقوف کے ساتھ، طویل مدتی رجحان واضح ہے: طلب رسد سے تجاوز کر جائے گی۔

میں ہمیشہ اپنے مؤکلوں سے کہتا ہوں: ویانا میں کوئی برا پڑوس نہیں ہے۔ ترقی کی بڑی صلاحیت کے حامل محلے ہیں۔ بعض اوقات باوقار مرکز کے مقابلے مضافات میں سرمایہ کاری کرنا زیادہ منافع بخش ہوتا ہے۔

ویانا میں کرایہ پر لینا ہمیشہ ضوابط، قیمتوں اور ذاتی حالات کے درمیان توازن کا عمل ہوتا ہے۔ ایک طرف، قانون کرایہ داروں کی حفاظت کرتا ہے: کرایوں میں اچانک اضافہ نہیں کیا جا سکتا، اور اگر نقائص کا پتہ چل جائے تو کرایوں کو کم کیا جا سکتا ہے۔ دوسری طرف، اشاریہ سازی ناگزیر ہے، اور قیمتیں افراط زر کے مطابق بڑھیں گی۔

زیادہ ادائیگی سے بچنے اور اعتماد محسوس کرنے کے لیے، چند اصولوں کو ذہن میں رکھیں:

• محلوں کا موازنہ کریں۔ 10-15 منٹ کی میٹرو سواری آپ کو ہر ماہ سینکڑوں یورو بچا سکتی ہے۔
• معاہدہ پڑھیں۔ اشاریہ سازی کی شق واضح ہونی چاہیے: کون سا اشاریہ، کتنی بار، اور کس تاریخ سے۔
• مسائل کی اطلاع دیں۔ اگر کوئی چیز ٹوٹ جائے تو فوراً مالک سے رابطہ کریں۔ قانون آپ کی طرف ہے۔
• مدد طلب کریں۔ ویانا میں ایک ہاؤسنگ امدادی پروگرام ہے جسے Wohnbeihilfe کہتے ہیں۔ اگر آپ ایک مخصوص آمدنی کی حد کو پورا کرتے ہیں، تو آپ شہر سے معاوضہ وصول کر سکتے ہیں۔
• سرمایہ کاروں کے لیے۔ شفافیت اور ایمانداری فوری منافع سے زیادہ اہم ہے۔ خالی اپارٹمنٹ کا خطرہ مول لینے سے بہتر ہے کہ برسوں تک کرایہ دار کو رکھنا۔
• معروف ایجنٹوں کا استعمال کریں۔ تجربہ کار ایجنٹ ان اور آؤٹس کو جانتے ہیں اور اکثر لائف ہیکس پیش کر سکتے ہیں- مثال کے طور پر، چھوٹے اپارٹمنٹس کے مالکان سے کرائے کی تلاش جہاں آپ قیمت پر بات چیت کر سکتے ہیں، یا حالیہ مہینوں میں نئی ​​عمارتوں کی جانچ کر رہے ہیں- ان کے پاس اکثر خصوصی پیشکشیں ہوتی ہیں (جیسے پہلا مہینہ مفت یا کم ڈپازٹ)۔

اور اہم مشورہ: کرایہ کو ایک طویل مدتی حکمت عملی کے طور پر سمجھیں۔ پھر، قیمتوں میں اضافے کے باوجود، آپ بہاؤ کے ساتھ بہتے جانے کے بجائے صورتحال کو سنبھال سکیں گے۔