ویانا میں داخلہ ڈیزائن: وہ لوگ جو عیش و آرام کی زندگی کا انتخاب کرتے ہیں۔

ویانا نہ صرف آسٹریا کا ثقافتی دارالحکومت ہے بلکہ یورپی داخلہ ڈیزائن کے رجحانات کے سب سے اہم مراکز میں سے ایک ہے۔ یہ شہر شاہی فن تعمیر، 20ویں صدی کے اوائل کے آرٹ نوو اور 21ویں صدی کے انتہائی جدید رہائشی کمپلیکس کے امتزاج میں منفرد ہے۔

یہاں، تقریباً ہر محلہ اپنا منفرد ماحول برقرار رکھتا ہے: تاریخی حویلیوں والی قدیم گلیوں سے لے کر فلک بوس عمارتوں اور شیشے کے پینٹ ہاؤسز والے جدید اضلاع تک۔ یہی وجہ ہے کہ ویانا میں اندرونی ڈیزائن کا اپنا مخصوص کردار ہے: یہ ہمیشہ تاریخ کے احترام کو جدید آرام کی خواہش کے ساتھ متوازن رکھتا ہے۔

آج، آسٹریا کے دارالحکومت میں زیادہ سے زیادہ اپارٹمنٹس اور مکان مالکان پیشہ ورانہ ڈیزائن اسٹوڈیوز کا رخ کر رہے ہیں۔ وجہ سادہ ہے: شہر زندگی کا ایک بہت ہی اعلیٰ معیار قائم کرتا ہے، اور یہاں کے گھروں کو ان معیارات پر پورا اترنا چاہیے۔ کچھ کلائنٹس کے لیے، اس کا مطلب اونچی چھتوں اور سٹوکو کے ساتھ ونٹیج وینیز اپارٹمنٹ کی روح کو محفوظ رکھنا ہے، جب کہ دوسروں کے لیے، اس کا مطلب ہے سمارٹ ٹیکنالوجی اور پینورامک ونڈوز کے ساتھ ایک کم سے کم جگہ بنانا۔

ویانا پر بحث کرتے وقت، اس کے منفرد تعمیراتی ورثے کا ذکر نہ کرنا ناممکن ہے۔ شہر کے تاریخی مرکز کو یونیسکو کے عالمی ثقافتی ورثے کی جگہ کے طور پر درج کیا گیا ہے، اور یہ اس کے اندرونی ڈیزائن کے نقطہ نظر کو براہ راست متاثر کرتا ہے۔ بہت سے اپارٹمنٹس پرانی عمارتوں — Altbau — میں واقع ہیں جنہوں نے اپنی اونچی چھتیں، محراب والی کھڑکیاں، ہیرنگ بون پارکیٹ فرش اور اصل دروازے محفوظ کر رکھے ہیں۔

اس طرح کی جگہیں ڈیزائنرز کے لیے ایک حقیقی چیلنج پیش کرتی ہیں: انھیں تاریخی صداقت کو محفوظ رکھنے اور جدید انجینئرنگ کے حل کو نافذ کرنے کے درمیان توازن تلاش کرنا چاہیے۔

دوسری طرف، ویانا شہر کے مرکز سے باہر تیزی سے ترقی کر رہا ہے: Donaustadt، Favoriten، Leopoldstadt ، اور Simmering اضلاع جدید رہائشی احاطے سے بھرے جا رہے ہیں۔ یہ اپارٹمنٹس بالکل مختلف نقطہ نظر کا مطالبہ کرتے ہیں — فعالیت، کم از کم، کھلی منزل کے منصوبے، اور جدید ترین انجینئرنگ سسٹم۔

لہذا، آسٹریا میں ایک انٹیریئر ڈیزائنر کو کلاسک انٹیریئرز اور نئی عمارتوں دونوں کے ساتھ کام کرنے میں یکساں طور پر اعتماد ہونا چاہیے، جو کلائنٹس کو ایسے حل پیش کرتے ہیں جو آج اور 10-15 سالوں میں متعلقہ ہوں گے۔

ثقافتی تناظر کو بھی فراموش نہیں کرنا چاہیے۔ ویانا متعدد موسیقاروں، فنکاروں، معماروں، سفارت کاروں اور کاروباری اشرافیہ کے ارکان کا گھر ہے۔ ان میں سے بہت سے لوگوں کے لیے، اپارٹمنٹ صرف رہنے کی جگہ نہیں ہے، بلکہ ان کی حیثیت اور عالمی نظریہ کا بھی عکاس ہے۔

لہذا، ویانا میں لگژری انٹیریئر ڈیزائن میں اکثر حسب ضرورت حل شامل ہوتے ہیں: آسٹریا کے برانڈز سے آرٹ کی اشیاء، قدیم چیزوں کے مجموعے اور ڈیزائنر فرنیچر کا انضمام۔

ویانا میں داخلہ ڈیزائن اسٹوڈیو کا انتخاب اپنے خوابوں کا گھر بنانے کا پہلا قدم ہے۔ کلائنٹ عام طور پر کسی ایجنسی یا آزاد ڈیزائنر کو ایک جامع حل حاصل کرنے کے لیے مشغول کرتے ہیں جس میں تصور سے لے کر حتمی سجاوٹ تک تمام مراحل کا احاطہ کیا جاتا ہے۔

1. بریفنگ اور تصور۔ اس مرحلے پر، ڈیزائنر کلائنٹ کی تمام خواہشات کو جمع کرتا ہے، اپارٹمنٹ یا گھر کے منصوبے کا مطالعہ کرتا ہے، اور اہم ضروریات کی نشاندہی کرتا ہے۔ مثال کے طور پر، ایک خاندان ایک مشترکہ باورچی خانے اور رہنے کے کمرے کے ساتھ ایک کشادہ کھلی جگہ چاہتا ہے، جبکہ دوسرے کو کئی الگ الگ بیڈروم اور دفاتر کی ضرورت ہوتی ہے۔ ویانا میں، یہ مرحلہ خاص طور پر اہم ہے، کیونکہ بہت سے اپارٹمنٹس میں تاریخی فن تعمیر کی وجہ سے غیر معیاری ترتیب موجود ہے۔
2. تصور تصور کی منظوری کے بعد، اسٹوڈیو مستقبل کے اندرونی حصے کے 3D تصورات تخلیق کرتا ہے۔ اس سے مؤکل کو حتمی نتیجہ پہلے سے دیکھنے میں مدد ملتی ہے۔ مواد، رنگ سکیم، اور فرنیچر کے انتظامات میں ایڈجسٹمنٹ کی جا سکتی ہے۔
3. ورکنگ دستاویزات۔ ڈیزائنر الیکٹریکل، پلمبنگ، لائٹنگ، فرش اور چھتوں کے لیے تفصیلی منصوبے تیار کرتا ہے۔ ویانا کے لیے، یہ ایک اہم مرحلہ ہے، کیونکہ بہت سی پرانی عمارتوں کو ایک خاص نقطہ نظر کی ضرورت ہوتی ہے: بوجھ برداشت کرنے والی دیواریں، بحالی کے ضوابط، اور مسماری پر پابندیوں کو مدنظر رکھا جانا چاہیے۔
4. ڈیزائنر کی نگرانی۔ یہاں تک کہ بہترین پروجیکٹ بھی تباہ ہوسکتا ہے اگر اسے غلط طریقے سے لاگو کیا جائے۔ لہذا، ڈیزائنر اکثر تزئین و آرائش کی نگرانی کرتا ہے، مواد کی تعمیل اور ٹھیکیداروں کے کام کی جانچ کرتا ہے۔
5. سامان اس مرحلے پر، اسٹوڈیو فرنیچر، لائٹنگ، ٹیکسٹائل اور سجاوٹ خریدتا ہے۔ ویانا میں، مقامی برانڈز جیسے کہ Wittmann (اپہولسٹرڈ فرنیچر) یا Lobmeyr (بوہیمین شیشے کے لیمپ) استعمال کرنا مقبول ہے۔
6. ٹرنکی داخلہ۔ آخری مرحلہ ایک مکمل طور پر تیار شدہ اپارٹمنٹ ہے جس میں جانے کے لئے تیار ہے۔ اپارٹمنٹ کو باورچی خانے کے آلات سے لے کر آرٹ تک آخری تفصیل تک پیش کیا جائے گا۔

جب بات ویانا میں داخلہ ڈیزائن کی خدمات کی تو یہ سمجھنا ضروری ہے کہ قیمت صرف ڈرائنگ یا خوبصورت 3D تصاویر تک محدود نہیں ہے۔ یہ ایک جامع سروس ہے، جس میں منصوبہ بندی، مواد کا انتخاب، تعمیراتی نگرانی، اور سینکڑوں معمولی لیکن اہم کام شامل ہیں۔

آسٹریا میں، جہاں ہر چیز کو بلڈنگ کوڈز اور تاریخی تحفظ کے تقاضوں کے ذریعے سختی سے کنٹرول کیا جاتا ہے، ایک پیشہ ور کا کردار اور بھی زیادہ قیمتی ہو جاتا ہے۔ ویانا میں 2023 سے 2025 تک داخلہ ڈیزائن کی خدمات کی اوسط قیمت درج ذیل ہے:

• مشاورت اور "خریداری کی فہرست۔" یہ ملاقاتیں عام طور پر ان لوگوں کے لیے مخصوص ہوتی ہیں جو کسی بڑی تزئین و آرائش کے بغیر اپنے اندرونی حصے کو اپ ڈیٹ کرنا چاہتے ہیں۔ ڈیزائنر فرنیچر، لائٹنگ اور ٹیکسٹائل کی ایک فہرست مرتب کرتا ہے جو اپارٹمنٹ کو "فریش اپ" کرنے کے لیے خریدا جا سکتا ہے۔ قیمتیں €80 سے €150 فی گھنٹہ تک ہیں۔
• ایک ابتدائی ڈیزائن۔ جب کلائنٹ لے آؤٹ، رنگ سکیم، اور مواد کا انتخاب دیکھنا چاہتا ہے، لیکن باقی پروجیکٹ کو خود ہینڈل کرنے کے لیے تیار ہے۔ اس قسم کے ڈیزائن کی اوسط قیمت €50–70 فی مربع میٹر ہے۔
• ڈیزائنر کی نگرانی کے ساتھ ایک مکمل پروجیکٹ۔ یہ سب سے زیادہ مقبول شکل ہے: ڈیزائنر پورے پروجیکٹ کو تخلیق کرتا ہے، تزئین و آرائش کی نگرانی کرتا ہے، اور ٹھیکیداروں کی نگرانی کرتا ہے۔ لاگت: €120–200 فی مربع۔
• ایلیٹ داخلہ ڈیزائن ایک الگ زمرہ ہے، جس کا مقصد پریمیم کلائنٹس ہے۔ ان منصوبوں میں خصوصی مواد (جیسے اطالوی ماربل، آسٹرین اوک، ڈیزائنر لیمپ، اور حسب ضرورت فرنیچر) کا استعمال کیا گیا ہے۔ قیمتیں €250 فی مربع میٹر سے شروع ہوتی ہیں اور سوئمنگ پولز یا تاریخی ولاز والے پینٹ ہاؤسز کے لیے فی مربع میٹر €400 تک پہنچ سکتی ہیں۔

وینیز توجہ کے ساتھ نو کلاسیکیزم۔ ویانا میں کلاسیکیزم کا مطلب فرسودہ داخلہ نہیں ہے، بلکہ جدید سہولیات کے ساتھ تاریخی عناصر (سٹوکو، ہیرنگ بون پارکیٹ، محراب والی کھڑکیاں) کا ہم آہنگ امتزاج ہے۔ 2023-2025 میں، نو کلاسیکزم کو ڈھال لیا جائے گا: کم گلڈنگ، زیادہ پرسکون لہجے، قدرتی پتھر اور لکڑی۔ یہ Altbau میں خاص طور پر مقبول ہے۔

جدید minimalism. ویانا میں نئی ​​عمارتوں اور پینٹ ہاؤسز میں Minimalism کا تیزی سے انتخاب کیا جا رہا ہے۔ ہلکی دیواریں، کھلی منزل کے منصوبے، اندرونی الماریوں اور غیر ضروری سجاوٹ کی کمی اپارٹمنٹس کو زیادہ سے زیادہ فعال بناتی ہے۔ یہ انداز مصروف پیشہ ور افراد اور نوجوان خاندانوں کے لیے مثالی ہے۔

اسکینڈینیوین سکون۔ ویانا اسکینڈینیوین ڈیزائن کو اپنے ہلکے رنگوں، سادگی اور ماحول دوستی کی وجہ سے پسند کرتا ہے۔ یہ انداز خاص طور پر بچوں والے خاندانوں میں مقبول ہے: قدرتی مواد، آرام دہ فرنیچر، روشنی کی کافی مقدار، اور ٹیکسٹائل ایک آرام دہ ماحول بناتے ہیں۔

وینیز لافٹ۔ سابقہ ​​صنعتی عمارات والے محلے، جیسے Ottakring یا Favoriten ، اونچی جگہوں کا گھر بن رہے ہیں۔ اینٹوں کی دیواریں، کنکریٹ کی چھتیں، بے نقاب یوٹیلیٹی سسٹم، اور ونٹیج فرنیچر ان اپارٹمنٹس کو اسٹائلش اور منفرد بناتے ہیں۔

اشرافیہ کے لیے آرٹ ڈیکو۔ ویانا میں لگژری داخلہ ڈیزائن اکثر آرٹ ڈیکو سے متاثر ہوتا ہے: گہرے رنگ، عمدہ مواد، پیتل اور ماربل۔ یہ انداز Innere Stadt یا Döbling ، جہاں سٹیٹس اور تھیٹر کی قدر کی جاتی ہے۔

ایکو ڈیزائن ایک مضبوط رجحان رہا ہے۔ لکڑی، پتھر، شیشہ، کتان اور سوتی کپڑے، زندہ پودوں کے ساتھ سبز دیواریں۔ یہ داخلہ آسٹریا کی فطرت اور پائیداری سے محبت کی عکاسی کرتا ہے۔

پرانے اور نئے کا امتزاج۔ ویانا میں بہت سے انٹیریئر ڈیزائنرز "فیوژن" طرز کی مشق کرتے ہیں — جہاں قدیم لکڑی کے فرش کو انتہائی جدید کچن کے ساتھ جوڑا جاتا ہے، اور ویانا کے قدیم فرنیچر اطالوی صوفوں کے ساتھ بیٹھتے ہیں۔ یہ ویانا کی ایک انوکھی خصوصیت ہے: یہ شہر بذات خود زمانوں کا مرکب ہے، اور اس کا اندرونی حصہ اس مزاج کی عکاسی کرتا ہے۔

2024-2025 کے لیے آسٹریا کے اندرونی ڈیزائن اسٹوڈیوز کے اعداد و شمار کے مطابق، سب سے زیادہ مقبول تلاشیں نئی ​​عمارتوں میں minimalism اور Altbau میں neoclassical سٹائل ۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ ویانا میں، اندرونی حصہ براہ راست عمارت کی قسم پر منحصر ہے، اور یہی چیز مارکیٹ کو منفرد بناتی ہے۔

جب بات ویانا میں تزئین و آرائش اور ڈیزائن کی ، تو یہ سمجھنا ضروری ہے کہ یہ عمل مشرقی یورپ یا یہاں تک کہ جنوبی یورپ کے معمول کے طریقوں سے مختلف ہے۔ آسٹریا ایک ایسا ملک ہے جس میں عمارت کے سخت ضابطے ہیں اور تاریخی ورثے کے تحفظ پر بھرپور توجہ دی گئی ہے۔ لہذا، یہاں تک کہ ایک پرانی عمارت میں ایک کاسمیٹک تزئین و آرائش بھی ایک مکمل منصوبے میں تبدیل ہو سکتی ہے جس میں درجنوں منظوریوں کی ضرورت ہوتی ہے۔

پرانی عمارتوں میں اپارٹمنٹس (خاص طور پر Innere Stadt، Währing، اور Josefstadtاضلاع میں) اکثر پیچیدہ تزئین و آرائش کی ضرورت ہوتی ہے۔ سب سے پہلے، ایک تکنیکی معائنہ ضروری ہے: پرانی چھتیں، برقی نظام، اور حرارتی نظام خراب ہو سکتے ہیں۔

دوم، ایسی عمارتیں ورثے کے تحفظ کے سخت ضوابط کے تابع ہیں: اگواڑے کو تبدیل کرنا، کھڑکیوں کو ہٹانا، یا تاریخی سٹوکو کو تباہ کرنا ممنوع ہے۔ لہذا، ڈیزائنرز کو اصل تفصیلات کو محفوظ رکھنے اور آرام کی جدید سطح پیدا کرنے کے درمیان توازن تلاش کرنا چاہیے۔ Altbau عمارتوں میں تزئین و آرائش عام طور پر نئی عمارتوں کے مقابلے میں 20-40% زیادہ مہنگی ہوتی ہے، خاص طور پر یوٹیلیٹیز کو مربوط کرنے کی پیچیدگی کی وجہ سے۔

Donaustadt، Favoriten ، اور Leopoldstadt اضلاع میں جدید رہائشی کمپلیکس انتہائی بہادر خیالات کی اجازت دیتے ہیں: دوبارہ تشکیل دینا، کھلی منصوبہ بندی کی جگہیں، اور کم سے کم۔ تاہم، ان میں ایک اور خرابی ہے: ڈویلپر کی طرف سے معیاری تکمیل اکثر بہت آسان ہوتی ہے۔

لہذا، کلائنٹ اپنے اپارٹمنٹس کو معیاری حلوں سے الگ کرنے کے لیے اپنی مرضی کے مطابق ڈیزائن کا کمیشن دیتے ہیں۔ یہ تزئین و آرائش عام طور پر آسان ہوتی ہے، لیکن مواد زیادہ مہنگا ہوتا ہے: ڈیزائنرز پریمیم فنش، بلٹ ان اسٹوریج سسٹم، اور سمارٹ ہوم ٹیکنالوجی استعمال کرتے ہیں۔

لگژری اپارٹمنٹس اور پینٹ ہاؤسز ایک الگ زمرہ ہیں۔ یہاں، تزئین و آرائش اور ڈیزائن میں اکثر حسب ضرورت حل شامل ہوتے ہیں: سونا، وائن روم، پینورامک ٹیرس، اور سوئمنگ پول۔ کام میں 12-18 مہینے لگ سکتے ہیں، کیونکہ کلائنٹ صرف ایک خوبصورت داخلہ کی توقع نہیں رکھتے، بلکہ ایک منفرد پراپرٹی جو ان کی حیثیت پر زور دیتے ہیں۔

لگژری طبقہ ایک خاص مقام رکھتا ہے۔ Innere Stadt , Döbling , اور Hietzing اکثر ویانا میں لگژری انٹیرئیر ڈیزائن ۔ کلائنٹس میں آسٹریا کے کاروباری افراد، سفارت کار، فنکاروں کے ساتھ ساتھ جرمنی، سوئٹزرلینڈ، برطانیہ اور خلیجی ریاستوں کے غیر ملکی سرمایہ کار شامل ہیں۔

ان کے لئے، ایک داخلہ صرف ایک گھر سے زیادہ ہے. یہ تصویر، حیثیت اور سکون میں سرمایہ کاری ہے۔ اس طرح کے منصوبوں میں مہنگے مواد (ماربل، پیتل، نایاب لکڑی)، ڈیزائنر فرنیچر، جدید ترین سمارٹ ہوم سسٹمز، اور علیحدہ فلاحی علاقے شامل ہیں۔ ایک پرتعیش منصوبے کی لاگت آسانی سے صرف فنشنگ اور فرنشننگ کے لیے ایک ملین یورو سے تجاوز کر سکتی ہے۔

دلچسپ بات یہ ہے کہ بہت سے سرمایہ کار لگژری اپارٹمنٹس کو اثاثوں کے طور پر استعمال کرتے ہیں، انہیں کرائے پر دیتے ہیں یا 5-10 سال بعد دوبارہ فروخت کرتے ہیں۔ مناسب ڈیزائن اپارٹمنٹ کی قیمت میں 15-25 فیصد اضافہ کر سکتا ہے۔

بہت سے غیر ملکی خریداروں کے ساتھ ساتھ امیر آسٹریا کے لوگ ویانا میں اپارٹمنٹس کو نہ صرف رہنے کی جگہ بلکہ سرمایہ کاری کے طور پر بھی دیکھتے ہیں۔ اس تناظر میں، داخلہ ڈیزائن کوئی خرچ نہیں ہے بلکہ ایک اسٹریٹجک سرمایہ کاری ہے جو پراپرٹی کی ری سیل ویلیو کو بڑھا سکتی ہے یا اسے کرائے کے لیے مزید پرکشش بنا سکتی ہے۔

1. لیکویڈیٹی میں اضافہ۔ اچھی طرح سے ڈیزائن کیے گئے، جدید اندرونی حصے کے اپارٹمنٹس تیزی سے فروخت ہوتے ہیں۔ ویانا میں، خالی اپارٹمنٹ اور ٹرنکی پروجیکٹ کے درمیان فرق 6-12 ماہ ہوسکتا ہے۔
2. قدر میں اضافہ۔ آسٹریا کے رئیلٹرز کے مطابق، قابل ڈیزائن اور تزئین و آرائش سے اپارٹمنٹ کی قیمت میں 15-25% اضافہ ہو سکتا ہے۔ لگژری سیگمنٹ میں، اس کا ترجمہ دسیوں اور لاکھوں یورو ہوتا ہے۔
3. کرایہ داروں کے لیے کشش۔ ویانا میں، تقریباً 75% رہائشی کرایہ پر لیتے ہیں، اور پریمیم کرایہ دار ہمیشہ اعلیٰ معیار کے، تیار شدہ داخلہ کی تلاش میں رہتے ہیں۔ جدید تزئین و آرائش کے ساتھ غیر فرنشڈ اپارٹمنٹس 30-40% کم کرایہ پر۔

حالیہ برسوں میں، فن تعمیر اور اندرونی ڈیزائن کے لیے ایک "سبز" نقطہ نظر تیزی سے مقبول ہوا ہے۔ نئے رہائشی احاطے میں توانائی کی بچت کے نظام، ایئر فلٹریشن، اور یہاں تک کہ اجتماعی چھت والے باغات بھی لازمی ہوتے جا رہے ہیں۔ یہ اندرونی مواد کے انتخاب سے ظاہر ہوتا ہے: ڈیزائنرز آسٹرین بلوط، ری سائیکل گلاس، اور نامیاتی کتان کے کپڑے استعمال کرنے کی تجویز کرتے ہیں۔ یہ سب کچھ نہ صرف خوبصورت ہے بلکہ شہر کی ماحولیاتی ثقافت پر بھی زور دیتا ہے۔

جب کہ کلائنٹس نے ایک بار ایسے ڈیزائن بنائے تھے جو "بالکل پڑوسیوں کی طرح" یا "Pinterest انداز میں" تھے، چیزیں بدل رہی ہیں۔ دولت مند ویانا تیزی سے ایسے اندرونی حصے چاہتے ہیں جو ان کی شخصیت کی عکاسی کریں۔ آرٹ کلیکشن، فیملی آرکائیوز، اور ونٹیج فرنیچر کو اب پراجیکٹس میں شامل کیا جا رہا ہے۔ ڈیزائنرز کا کہنا ہے کہ کلائنٹ انٹیریئرز کے لیے پوچھ رہے ہیں جو "اپنی کہانی سنائیں۔"

جدید ترین رجحانات میں سے ایک لگژری ہوٹلوں کے انداز میں اپارٹمنٹس کو سجانا ہے۔ یہ خاص طور پر Innere Stadt میں پینٹ ہاؤسز اور بزنس کلاس کرائے کے اپارٹمنٹس کے لیے درست ہے۔ یہ اندرونی حصے آرام کے علاقوں کے ارد گرد بنائے گئے ہیں: بڑے، روشن باتھ روم، نرم قالین، اور ماربل اور لکڑی کے پینل۔ مکین اس طرح گھر لوٹنا چاہتے ہیں جیسے وہ کسی فائیو اسٹار ہوٹل میں آرام کر رہے ہوں۔

پچھلے دو سالوں میں، 19ویں صدی کی عمارتوں میں اپارٹمنٹس میں دلچسپی بڑھ گئی ہے۔ امیر خاندان یہ جائیدادیں خرید رہے ہیں اور اصل تفصیلات کو محفوظ رکھنے والی تزئین و آرائش شروع کر رہے ہیں: سٹوکو چھتیں، کانسی کے ہارڈ ویئر والے دروازے، اور قدیم لکڑی کے فرش۔ لیکن اندر، وہ سمارٹ سسٹم سے لے کر جزیروں کے ساتھ ڈیزائنر کچن تک ہر چیز کو ضم کر رہے ہیں۔ یہ انوکھا فارمیٹ: باہر سے پرانے ویانا کی روح، اور اندر سے 21ویں صدی کا حتمی سکون۔

وبائی مرض کے بعد سے، درمیانے سائز کے اپارٹمنٹس (70–100 مربع میٹر) کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے جنہیں فوری طور پر کرائے پر دیا جاتا ہے۔ مالکان اعلیٰ معیار کے اندرونی حصوں میں تیزی سے سرمایہ کاری کر رہے ہیں: غیر جانبدار ٹونز، بلٹ ان ایپلائینسز، اور عملی مواد۔ وجہ سادہ ہے: یہ اپارٹمنٹس اپنے لیے تیزی سے ادائیگی کرتے ہیں کیونکہ کرایہ دار خالی دیواروں کے بجائے ٹرنکی پراپرٹیز کا انتخاب کر رہے ہیں۔

اگرچہ سونا، بڑے پیمانے پر فرنیچر، اور بھاری کپڑے کبھی اشرافیہ کے ڈیزائن کی علامت تھے، ویانا میں عیش و آرام کو اب مختلف طریقے سے سمجھا جاتا ہے۔ یہ خاموشی، جگہ اور روشنی ۔ لگژری اپارٹمنٹس میں، زور صوتی پینلز، ڈینیوب یا پہاڑوں کے نظاروں والی پینورامک کھڑکیوں، آب و ہوا پر قابو پانے اور ڈیزائنر لائٹنگ پر ہوتا ہے۔ یہ ظاہری عیش و عشرت نہیں ہے، بلکہ بہتر، لطیف، اور اس لیے سب سے زیادہ قیمتی ہے۔

جدید ویانا نہ صرف کلاسیکی فن تعمیر اور تاریخی اندرونی چیزوں سے بلکہ جدید ٹیکنالوجی سے بھی وابستہ ہے۔ رہائشی اور سرمایہ کار ایسے اپارٹمنٹس چاہتے ہیں جو نہ صرف خوبصورت ہوں، بلکہ زیادہ سے زیادہ فعال اور آرام دہ بھی ہوں۔

اسی لیے، حالیہ برسوں میں، "سمارٹ" حلوں پر زیادہ سے زیادہ توجہ دی گئی ہے جو گھروں کو ہائی ٹیک جگہوں میں تبدیل کر دیتے ہیں جو مالک کے طرز زندگی کے مطابق ہو سکتے ہیں۔

ویانا کو ہمیشہ ایک ایسا شہر سمجھا جاتا رہا ہے جو مہارت کے ساتھ روایت اور جدت کو یکجا کرتا ہے۔ جہاں Altbau عمارتوں کے اگلے حصے 19 ویں صدی کی تاریخ کو ظاہر کرتے ہیں، اندرونی حصے تیزی سے جدید ٹیکنالوجی کو چھپاتے ہیں۔ 2023-2025 تک، سمارٹ ہوم سسٹمز امیروں کے لیے ایک آپشن نہیں رہیں گے اور پریمیم پروجیکٹس کے لیے معیاری بن جائیں گے۔

• سینسرز اور اسمارٹ فون کے ذریعے لائٹنگ کنٹرول
• موسمیاتی کنٹرول
• سیکورٹی کے نظام
• ملٹی میڈیا: بلٹ ان اسپیکر سسٹمز
• پردے، بلائنڈز اور کھڑکیوں کا کنٹرول
• توانائی کی بچت کے حل

ویانا کی انوکھی خصوصیت یہ ہے کہ یہاں ٹیکنالوجی کو جارحانہ انداز میں نہیں بلکہ جتنا ممکن ہوسکے منظم طریقے سے متعارف کرایا جا رہا ہے۔ یہاں تک کہ سٹوکو والے پرانے اپارٹمنٹس میں بھی، آپ کو چھپی ہوئی وائرنگ، ہموار وینٹیلیشن سسٹم، اور "غیر مرئی" اسپیکر مل سکتے ہیں۔ ڈیزائنرز اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ ٹکنالوجی غیر متزلزل ہے، جبکہ ایک آرام دہ اور جمالیاتی طور پر خوش کن جگہ کو برقرار رکھتی ہے۔

پیشن گوئی: 2030 تک، ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ ویانا میں 70% نئے اپارٹمنٹس مکمل طور پر خودکار نظام کے ساتھ ڈیزائن کیے جائیں گے ۔ یہ نہ صرف لگژری پینٹ ہاؤسز پر لاگو ہوتا ہے بلکہ بزنس کلاس اپارٹمنٹس پر بھی لاگو ہوتا ہے۔ سمارٹ ٹیکنالوجیز شہری نظاموں کے ساتھ مل کر کام کریں گی: حرارتی نظام، نقل و حمل، اور یہاں تک کہ فضلہ کا انتظام۔

مثال کے طور پر، ایسے پراجیکٹس پر پہلے سے ہی بات کی جا رہی ہے جہاں میٹر براہ راست شہر کے "گرین نیٹ ورکس" سے منسلک ہوں گے اور رہائشی ایک ایپ میں اپنے ماحولیاتی اثرات کو دیکھ سکیں گے۔

بائیو فیلک ڈیزائن — ویانا میں بڑھی ہے ۔ یہ صرف ایک رجحان نہیں ہے، بلکہ صحت اور بہبود کے لیے ایک حقیقی تشویش ہے۔ ڈیزائنرز فعال طور پر قدرتی مواد جیسے بلوط، پتھر، اون اور کتان کا استعمال کر رہے ہیں۔ عمودی باغات اور "سبز دیواروں" کی خاصیت والے منصوبے تیزی سے عام ہو رہے ہیں، جو نہ صرف اندرونی حصے کو بڑھا رہے ہیں بلکہ ہوا کو بھی صاف کرتے ہیں۔

ویانا مارکیٹ کی ایک مخصوص خصوصیت یہ ہے کہ بائیو فیلک نقطہ نظر کو تاریخی اپارٹمنٹس میں بھی بُنا جا رہا ہے۔ تاریخی Altbau اپارٹمنٹس میں، ڈیزائنرز موسم سرما کے باغات کو پینورامک گلیزنگ کے ساتھ مربوط کر رہے ہیں، جبکہ نئے کمپلیکس میں، وہ رہائشیوں کے لیے نارنجی اور چھتوں کے ساتھ خصوصی علاقے بنا رہے ہیں۔ بچوں والے خاندانوں کے لیے، یہ ان کی پسند کا ایک اہم عنصر ہے: وہ چاہتے ہیں کہ ان کے بچے فطرت سے گھرے ہوئے ہوں، یہاں تک کہ شہر کے دل میں بھی۔

Währing کے پڑوس میں، ایک اسٹوڈیو نے 120 مربع میٹر کا اپارٹمنٹ ڈیزائن کیا، جس نے ایک سابقہ ​​اسٹوریج روم کو خودکار آبپاشی کے نظام اور ہوا کی فلٹریشن کے ساتھ ایک چھوٹے گرین ہاؤس میں تبدیل کیا۔ اس پروجیکٹ نے اپارٹمنٹ کی قیمت میں 18% اضافہ کیا، اور اپارٹمنٹ مارکیٹ میں آنے کے تین ہفتوں کے اندر ہی فروخت ہو گیا۔

آج، ویانا میں داخلہ ڈیزائن صرف خوبصورتی کے بارے میں نہیں بلکہ سرمایہ کاری کے بارے میں بھی ہے. مقامی ایجنسیوں کے مطابق، سوچ سمجھ کر ڈیزائن والے اپارٹمنٹس 20-30% تیزی سے فروخت اور کرایہ پر لیتے ہیں۔ جمالیات کا براہ راست تعلق مالیاتی منافع سے ہے۔

تاریخی اضلاع میں ( Innere Stadt , Josefstadt , Alsergrund )، تاریخی عمارتوں میں اپارٹمنٹ خاص طور پر قیمتی ہیں۔ تزئین و آرائش کے بعد جو سٹوکو اور لکڑی کے فرش کو محفوظ رکھتے ہیں، ایسی خصوصیات کی قدر میں 15-25 فیصد ۔ پینٹ ہاؤسز کو اور بھی زیادہ پذیرائی ملتی ہے، خاص طور پر اگر یہ پروجیکٹ مشہور ڈیزائن فرموں کی مدد سے تیار کیا گیا ہو۔

Neubau میں تزئین و آرائش کے بغیر ایک 90 m² اپارٹمنٹ €750,000 ۔ عصری ڈیزائن کے ساتھ بڑی تزئین و آرائش کے بعد، یہ €950,000 ۔ اندرونی حصے میں اسکینڈینیوین فرنیچر، ہلکی دیواریں، اور Miele آلات کے ساتھ ایک بلٹ ان کچن تھا۔ تزئین و آرائش کی سرمایہ کاری €120,000 تھی، جس کا خالص منافع €80,000 تھا۔

پچھلے تین سے پانچ سالوں میں، ٹرنکی ۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ کلائنٹس تزئین و آرائش اور ٹھیکیدار کی نگرانی سے نمٹنا نہیں چاہتے۔ وہ مکمل سائیکل کے لیے ایک ڈیزائن اسٹوڈیو ادا کرنے کو تیار ہیں: لے آؤٹ اور فرنیچر کے انتخاب سے لے کر منتقل کرنے کے لیے تیار جگہ تک۔

اس فارمیٹ کو خاص طور پر expats اور سرمایہ کاروں نے سراہا ہے۔ ان میں سے بہت سے لوگ دور سے اپارٹمنٹ خریدتے ہیں اور تیار شدہ جائیدادوں پر پہنچ جاتے ہیں۔ یہ کرائے پر بھی کام کرتا ہے: تیار شدہ اندرونی حصے والے اپارٹمنٹس کم از کم 20-30% زیادہ کرایہ پر لیتے ہیں۔

Leopoldstadt ایک جرمن سرمایہ کار نے €850,000 میں 100 m² کا اپارٹمنٹ خریدا۔ اسٹوڈیو نے €150,000 میں فرنیچر اور سجاوٹ سمیت ٹرنکی کی تزئین و آرائش مکمل کی۔ اپارٹمنٹ اب €4,500 ماہانہ کرایہ پر لے رہا ہے، جو علاقے میں کرایے کی اوسط قیمت سے 35% زیادہ ہے۔

• Innere Stadt سٹیڈٹ 19ویں صدی کی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ۔ اصل مولڈنگ، دروازے، اور لکڑی کے فرش کو محفوظ کر لیا گیا ہے۔ پوشیدہ ایئر کنڈیشنگ سسٹم اور ایک جدید، کم سے کم باورچی خانہ شامل کیا گیا ہے۔ €3.2 ملین میں فروخت کیا گیا، جو کہ تجدید سے پہلے کی قیمت کے مقابلے میں 20% اضافہ ہے۔
• Döbling​ اس 250 m² پینٹ ہاؤس میں پتھر، لکڑی اور ڈیزائنر لائٹنگ کے ساتھ ایک "خاموش لگژری" داخلہ ہے۔ تزئین و آرائش پر €1.5 ملین لاگت آئی، اور اپارٹمنٹ کی فروخت پر €2 ملین کی تعریف ہوئی۔ حتمی منافع €500,000 تھا۔
• Leopoldstadt​ یہ اپارٹمنٹ کرایہ پر دستیاب ہے۔ غیر جانبدار ٹونز، بلٹ ان وارڈروبس، اور آسٹریا کے مینوفیکچررز کا فرنیچر نمایاں ہیں۔ اس کے ڈیزائن کی بدولت، یہ تزئین و آرائش کے بغیر اسی طرح کی جائیدادوں سے 30% زیادہ کرایہ پر لیتا ہے۔
• Währing​ کنزرویٹری کے ساتھ ایک پرانی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ۔ ڈیزائنر نے خودکار آبپاشی کے نظام اور ہوا کی فلٹریشن کے ساتھ ایک گرین ہاؤس بنایا۔ اس منصوبے کی لاگت €80,000 تھی لیکن اپارٹمنٹ کی قیمت میں تقریباً €200,000 کا اضافہ ہوا۔

ویانا میں داخلہ ڈیزائن آج صرف انداز اور خوبصورتی سے زیادہ ہے۔ یہ شہر کی ثقافت کا حصہ ہے، حیثیت پر زور دینے، جائیداد کی قدر کو بڑھانے اور طویل مدتی سکون کو یقینی بنانے کا ایک طریقہ ہے۔

یہاں، روایت اور جدیدیت بغیر کسی رکاوٹ کے آپس میں جڑی ہوئی ہیں: تاریخی عمارتوں میں اپارٹمنٹس اپنی تاریخی دلکشی برقرار رکھتے ہیں، لیکن اندر سے، وہ 21ویں صدی کی ٹیکنالوجی سے بھرے ہوئے ہیں۔ حالیہ برسوں کے اہم رجحانات سے پتہ چلتا ہے کہ ویانا ہوش اور سوچ سمجھ کر ڈیزائن کی طرف بڑھ رہا ہے:

• ٹیکنالوجی اور سمارٹ اپارٹمنٹس زندگی کو زیادہ آسان اور محفوظ بناتے ہیں۔
• بائیو فیلک ڈیزائن شہر کے مرکز میں بھی فطرت سے قربت کا احساس پیدا کرتا ہے۔
• سرمایہ کاری کے طور پر داخلہ ہاؤسنگ کی قیمت میں اضافہ اور اضافی آمدنی لاتا ہے؛
• بین الاقوامی اثر و رسوخ دارالحکومت کے منفرد انداز کو تشکیل دیتا ہے، جہاں درجنوں رجحانات ایک ساتھ رہتے ہیں۔
• ٹرنکی فارمیٹ امیر گاہکوں اور سرمایہ کاروں کے لیے نیا معیار بنتا جا رہا ہے۔

کچھ کے لیے، ویانا میں ڈیزائن زندگی کا ایک طریقہ ہے، دوسروں کے لیے، ایک اسٹریٹجک سرمایہ کاری، اور دوسروں کے لیے، انفرادیت پر زور دینے کا ایک طریقہ ہے۔ لیکن ایک چیز سب پر واضح ہے: آسٹریا کے دارالحکومت میں اندرونی ڈیزائن کی مارکیٹ مسلسل بڑھ رہی ہے، اور پیشہ ورانہ ڈیزائن کی خدمات کی مانگ صرف بڑھ رہی ہے۔

یہ کہنا محفوظ ہے کہ 2030 تک، ویانا مضبوطی سے خود کو یورپ میں سب سے زیادہ دلچسپ اور باوقار داخلہ ڈیزائن کے مراکز یہاں، اندرونی حصے نہ صرف اپارٹمنٹ کا حصہ بن جاتے ہیں بلکہ شہر کی تاریخ کا حصہ بھی بن جاتے ہیں۔