ویانا کا 9واں ضلع - السرگرنڈ: وقار، سکون اور مستحکم سرمایہ کاری

جب بات ویانا کے باوقار اور متلاشی اضلاع کی ہو تو مرکزی 1st ضلع جس کے محلات ہیں یا متحرک اور فیشن ایبل 7 واں ضلع ۔ تاہم، شہر کے بارے میں گہری سمجھ رکھنے والے نویں ضلع - السیرگرنڈ پر بھی غور کرتے ہیں۔

بہت سے سرمایہ کار اور لوگ جو شہر کو مستقل رہائش کے طور پر سمجھتے ہیں ویانا کے السرگرنڈ ضلع میں دلچسپی رکھتے ہیں، کیونکہ یہ "سمارٹ" انفراسٹرکچر اور رہائش کی پائیدار مانگ کے انوکھے امتزاج کی نمائندگی کرتا ہے۔.

یہاں پر کرایہ داروں اور خریداروں کا مسلسل بہاؤ طلباء، نوجوان پیشہ ور افراد، اساتذہ اور ڈاکٹروں کے ذریعہ تشکیل پاتا ہے، جو مارکیٹ کو ہر ممکن حد تک مستحکم بناتا ہے۔.

ویانا کا 9 واں ضلع تاریخی مرکز سے محض چند منٹ کی دوری پر ہے، لفظی طور پر رنگ سے باہر۔ یہ بنیادی طور پر "یونیورسٹی اور ہسپتال ڈسٹرکٹ" کے نام سے جانا جاتا ہے، کیونکہ یہ ملک کے سب سے بڑے سائنسی اور طبی اداروں کا گھر ہے: یونیورسٹی آف ویانا، میڈیکل یونیورسٹی، اور مشہور ویانا جنرل ہسپتال (AKH)۔ تاہم، Alsergrund کا کردار اس سے کہیں آگے ہے۔.

یہاں، شہر کے مرکز میں محسوس کرنے کے لیے "ہر ایک کے لیے مرکز" کا سہارا لینے کی ضرورت نہیں ہے۔ سائنسی ماحول، ثقافتی ادارے، تھیٹر، عجائب گھر، اور ایک مضبوط طبی بنیاد آنے والے سالوں کے لیے کرائے یا خریدنے کے لیے مکانات کی تلاش میں لوگوں کا ایک مستقل سلسلہ پیدا کرتی ہے۔.

اس بات پر زور دینا ضروری ہے کہ مرتکز یونیورسٹیوں اور کلینک والے علاقوں میں نام نہاد "ڈیمانڈ ویکیوم" کا سامنا کرنے کا خطرہ انتہائی کم ہوتا ہے۔ جب تک تعلیمی اور طبی بنیادی ڈھانچہ موجود ہے، وہاں ہمیشہ رہائشی، کرایہ دار، اور خدمت کرنے والے صارفین ہوں گے۔.

تاہم، Alsergrund صرف سائنس اور طب نہیں ہے. یہ اچھی طرح سے برقرار رکھے ہوئے پارکس، سبز چوکوں اور قدیم عمارتوں کا بھی فخر کرتا ہے جو 19ویں اور 20ویں صدی کے ذہین طبقے کی یاد دلاتے ہیں۔.

ضلع کا رقبہ نسبتاً چھوٹا ہے — صرف 2.99 مربع کلومیٹر — لیکن یہ کیفے، دکانوں اور ٹراموں کے ساتھ متعدد راستوں پر فخر کرتا ہے۔ یہ ویران آنگنوں پر بھی فخر کرتا ہے جہاں گرمیوں میں گلاب کھلتے ہیں۔.

Alsergrund کئی حوالوں سے دلچسپ ہے:

• ایک فکری اور تعلیمی مرکز کے طور پر،
• شہر کے مرکز کے قریب ایک سبز علاقے کے طور پر،
• ایک مستحکم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے طور پر جس کی خصوصیت زیادہ مانگ اور محدود فراہمی ہے۔.

میرا مقصد اس مضمون کے قارئین کو سطحی جائزہ نہیں بلکہ ایک مفصل اور عملی تجزیہ پیش کرنا ہے۔ ہم اس بات کا جائزہ لیں گے کہ کون سی سڑکیں اور مکانات رہائش اور سرمایہ کاری کے لیے سب سے زیادہ پرکشش ہیں، نقل و حمل کے نیٹ ورک اور سبز جگہوں کو کس طرح بنایا گیا ہے، کون سے تعلیمی اور طبی ادارے طلب کو بڑھا رہے ہیں، اور کون سے منصوبے پہلے سے ہی متاثر ہو رہے ہیں یا آنے والے سالوں میں ویانا کے اس ضلع کی مارکیٹ کو متاثر کریں گے۔.

"انسانی" سطح پر بھی خصوصی توجہ دی جائے گی: رہائشی جائزے، مخصوص کرائے اور خریداری کے معاملات، نیز خریداروں کے مختلف زمروں کے لیے سفارشات - بچوں والے خاندان، سرمایہ کار-زمیندار، اور طبی یا سائنسی شعبوں میں کام کرنے والے ماہرین۔.

السرگرنڈ سابقہ ​​دیہی اور مضافاتی بستیوں کے مقام پر پلا بڑھا، جس نے 19ویں صدی میں ویانا کی تیزی سے ترقی کرنے والے شہری تال کو آہستہ آہستہ جذب کر لیا۔.

ابتدائی طور پر، یہ سڑکوں اور چشموں کے ساتھ بنی ہوئی علیحدہ جائیدادیں اور بستیاں تھیں۔ 19ویں صدی میں انتظامی اصلاحات اور شہری ترقی کے بعد، یہ علاقے باضابطہ طور پر شہر کا حصہ بن گئے۔.

ضلع کی خصوصی تقریب 18ویں صدی کے اوائل میں ظاہر ہو گئی۔ 1784 میں، Allgemeines Krankenhaus (Algemeines Krankenhaus) کی بنیاد یہاں رکھی گئی تھی — مستقبل کا AKH کلینک — اور اس کے آس پاس، طبی سہولیات، تحقیقی ادارے، اور ڈاکٹروں اور اساتذہ کے لیے رہائشی علاقے تیار ہونے لگے۔.

میڈیکل کلسٹر خطے کی معاشی اور سماجی زندگی کا ایک اہم محرک ہے، کیونکہ یہ ماہرین، طلباء اور متعلقہ خدمات کی آمد فراہم کرتا ہے۔.

جب بات ویانا کے 9ویں ضلع کے فن تعمیر کی ہو تو، 19ویں صدی کے اواخر اور 20ویں صدی کے اوائل میں شدید شہری کاری کے دور میں، یہاں گرنڈرزیٹ عمارتیں فعال طور پر کھڑی کی گئی تھیں - آرائشی پہلوؤں، کشادہ اپارٹمنٹس، اور ہوف صحن کے ساتھ وسیع و عریض اپارٹمنٹ عمارتیں۔.

آج تک، وہ Alsergrund کے رہائشی اسٹاک کی بنیاد بناتے ہیں، جس سے "شاندار قدیم" کا ماحول پیدا ہوتا ہے جس کی مارکیٹ کے پریمیم طبقہ میں کافی مانگ ہے۔.

صدی کے موڑ نے ویانا میں علیحدگی کی فنکارانہ تحریک کا ظہور دیکھا، اور اگرچہ اس کا مرکزی آئکن - سیشن بلڈنگ - ضلع سے باہر واقع ہے، آرٹ نوو کے خیالات اور نئے جمالیاتی اصول بھی یہاں پہنچ گئے۔.

Alsergrund عبوری شکلیں دکھاتا ہے: Gründerzeit کی آرائشی عمارتوں سے لے کر زیادہ فعال اور سخت جدید چہرے تک۔ انفرادی معماروں نے بھی ایک اہم کردار ادا کیا، ہسپتال کی عمارتوں، اسکولوں اور رہائشی عمارتوں کو ڈیزائن کرنے میں جنہوں نے حفظان صحت، روشنی، اور مقامی تنظیم کے لیے نئی ضروریات کو مدنظر رکھا۔.

السرگرنڈ کی تاریخ 20 ویں صدی کے ہنگامہ خیز واقعات (جنگوں، انقلابات اور سیاسی حکومتوں میں تبدیلیوں) سے گہرا تعلق رکھتی ہے، جس نے ضلع کی ظاہری شکل پر نمایاں نشانات چھوڑے۔ پچھلی صدی کی پہلی دہائیوں میں ممتاز ڈاکٹر اور سائنسدان یہاں رہتے اور کام کرتے رہے۔ یہودی کمیونٹی نے السرگرنڈ ضلع کی ثقافتی اور فکری زندگی کے ایک اہم حصے پر قبضہ کیا، خاص طور پر ارد گرد کے طبی اداروں اور ثقافتی مراکز میں۔.

نازی قبضے اور دوسری جنگ عظیم نے شدید نقصان پہنچایا۔ ضلع نے اپنے فن تعمیر کا زیادہ حصہ کھو دیا، کیونکہ بہت سی عمارتیں تباہ یا تباہ ہو گئیں۔ تاہم، سب سے المناک قسمت وہاں کے رہائشیوں کی تھی، کیونکہ بہت سے لوگ اپنے گھروں سے بھاگنے پر مجبور ہوئے یا ملک بدر کر دیے گئے۔.

جنگ کے بعد، السرگرنڈ تعمیر نو کے مرحلے میں داخل ہوا۔ نئے رہائشی علاقے تیزی سے تعمیر کیے گئے، بشمول میونسپل ہاؤسنگ، جس نے شہر میں رہائش کی شدید کمی کو پورا کرنے میں مدد کی۔.

Alsergrund کو خصوصیت والے "hofs" (صحن)، تنگ گلیوں، اور غیر متوقع سبز پارکوں اور چوکوں کے مجموعہ کے طور پر بیان کیا جا سکتا ہے۔.

زیادہ تر عمارتیں ریاست کی طرف سے محفوظ ہیں۔ بیرونی کی تاریخی صداقت کو برقرار رکھنے اور اندرونی جگہوں کو جدید معیارات (تھرمل موصلیت، وینٹیلیشن وغیرہ) کے مطابق ڈھالنے کے لیے بحالی کا کام بڑی احتیاط کے ساتھ کیا جا رہا ہے۔.

یہ سرمایہ کاروں کے لیے کچھ خاص فوائد پیدا کرتا ہے، کیونکہ روایتی ہوفس والے مکانات ان کے ماحول اور دلکشی کے لیے قیمتی ہوتے ہیں۔ تاہم، ایسی جائیدادوں کی تزئین و آرائش میں اہم سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے۔.

ویانا کے 9ویں ضلع کی پہچان اس کی ثقافتی شناخت ہے، جو صدیوں میں تیار ہوئی ہے۔ موسیقی، ادب، یونیورسٹیوں اور طبی سائنس نے السرگرنڈ کی ایک دیرپا تصویر کو دانشوروں اور علم کی جگہ کے طور پر بنایا ہے۔.

فرانز شوبرٹ اور سگمنڈ فرائیڈ بھی یہاں رہتے تھے۔ Berggasse 19 میں فرائیڈ کا گھر آج ایک میوزیم کے طور پر کام کرتا ہے اور دنیا بھر سے سیاحوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔.

سرمایہ کاروں کے لیے، اس ثقافتی "برانڈ" کی عملی قدر ہے۔ اس سے کرایہ داروں کی اعلیٰ حلال صلاحیت کے ساتھ مستحکم مانگ پیدا کرنے میں مدد ملتی ہے اور قلیل مدتی کرائے کی آمدنی پر علاقے کا انحصار کم ہوتا ہے۔.

اس کے کمپیکٹ سائز کے باوجود — تقریباً 2.99 کلومیٹر²—السرگرنڈ کی آبادی کی کثافت زیادہ ہے۔ تازہ ترین میونسپل اور شماریاتی اندازوں کے مطابق، فی مربع کلومیٹر پر دسیوں ہزار باشندوں کے مساوی تقریباً 40,000–42,000 لوگ فی الحال یہاں رہتے ہیں۔

یہ اعداد و شمار واضح طور پر ظاہر کرتے ہیں کہ یہ علاقہ چھوٹا ہے، لیکن کاموں سے مالا مال ہے – رہائشی علاقوں سے لے کر بڑے میڈیکل کمپلیکس اور تعلیمی اداروں تک۔.

جغرافیائی محل وقوع اور حدود۔ Alsergrund ایک سازگار مقام حاصل کرتا ہے، جو ویانا کے مرکزی اضلاع اور شمال میں سبز علاقوں سے متصل ہے۔ یہ ایک "کنیکٹنگ" ایریا کے طور پر کام کرتا ہے۔ رہائشی شہر کے مرکز میں اہم ثقافتی پرکشش مقامات تک پیدل فاصلے سے لطف اندوز ہوتے ہیں، جبکہ پارکوں اور پرسکون رہائشی علاقوں کی قربت سے بھی لطف اندوز ہوتے ہیں۔

نقل و حمل کے لحاظ سے، اہم شہر کے محور علاقے سے گزرتے ہیں، ٹرام اور بس لائنیں چلتی ہیں، اور آس پاس کے علاقوں میں میٹرو اسٹیشن شہر کے مرکز اور کاروباری اضلاع دونوں تک فوری رسائی فراہم کرتے ہیں۔.

یہ خاص طور پر ان طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد کے لیے قابل قدر ہے جن کے پاس کار نہیں ہے یا وہ شہر میں گھومنے پھرنے کے لیے ہر روز ایک کار استعمال نہیں کرنا چاہتے۔.

مرکزی محلے اور فنکشنل زون۔ ضلع کے اندر، کئی "مائیکرو زونز" کو ان کے افعال کی بنیاد پر پہچانا جا سکتا ہے:

• یونیورسٹی اور میڈیکل زون کیمپسز، ریسرچ انسٹی ٹیوٹ اور کلینک کے ارد گرد واقع ہے۔ قلیل اور درمیانی مدت کے کرایے کے لیے مسلسل زیادہ مانگ ہے۔ یہ زون ڈینٹل کلینکس، فارمیسیوں اور خصوصی اسٹورز سے مکمل ہے۔
• تاریخی رہائشی مرکز — Gründerzeit کوارٹرز اپنی تاریخی عمارتوں اور محفوظ اگواڑے کے ساتھ — ویانا کے رہائشی فن تعمیر کی ایک بہترین مثال ہے، جس میں اپارٹمنٹس اونچی چھتوں اور کشادہ ترتیب سے ممتاز ہیں، خاص طور پر خاندانوں اور ان لوگوں کے لیے جو صداقت کی تعریف کرتے ہیں۔
• تجارتی اور چھوٹے کاروباری زون کیفے، پیسٹری کی دکانوں، چھوٹے ریستورانوں اور دکانوں سے لیس سڑکوں کے ساتھ قطار ہے۔ ضلع کا یہ حصہ اپنا "زندہ تانے بانے" بناتا ہے، جو کہ رہائشیوں اور زائرین دونوں کے لیے جگہ کو آرام دہ بناتا ہے۔
• ہرے بھرے مقامات — چوکوں، گلیوں، اور چھوٹے پارکس — شہر کے تقریباً 10% علاقے پر قابض ہیں، لیکن معیار زندگی کی تشکیل میں اہم کردار ادا کرتے ہیں۔

ویانا کا یہ ضلع کافی متضاد ہے: مثال کے طور پر، Alserstrasse اور Wöhringerstrasse کی ہلچل اور جاندار سڑکیں آرام دہ صحنوں میں خاموش رہائشی گلیوں کے ساتھ بیٹھی ہیں۔ یہ یہ مجموعہ ہے جو رہنے کے لیے ایک آرام دہ توازن پیدا کرتا ہے۔.

زوننگ: مخلوط افعال اور شہری ترقی کے ضوابط۔ ضلع کا شہری ڈھانچہ غیر فعال نہیں ہے: رہائشی علاقے، یونیورسٹی کی عمارتیں، ہسپتال کے احاطے، اور ثقافتی سہولیات ایک دوسرے سے جڑی ہوئی ہیں۔

ایک ہی وقت میں، مقامی زوننگ کے ضوابط (Bauordnung) اور یادگار کے تحفظ کے معیارات تاریخی علاقوں میں دوبارہ ترقی اور بلند و بالا تعمیرات کو سختی سے محدود کرتے ہیں۔ مقامی باشندوں اور شہر کے رہائشیوں کے لیے، یہ ایک ناقابل تردید فائدہ ہے: یہ علاقہ اپنی تعمیراتی انفرادیت اور خصوصی حیثیت کو برقرار رکھتا ہے۔ یہ سرمایہ کاروں کے لیے ایک پلس بھی ہو سکتا ہے، جیسا کہ اگر نئی تعمیرات محدود ہیں، قیمتوں میں اضافہ معیاری سپلائی کی کمی کی وجہ سے ہوتا ہے۔.

Alsergrund ویانا کے ان محلوں میں سے ایک ہے جہاں آپ داخل ہونے کے پہلے ہی لمحے سے ایک خاص ماحول کو محسوس کر سکتے ہیں۔ اس میں مرکزی اضلاع میں پائے جانے والے سیاحوں کے لیے عجائب گھر جیسی "ترتیبات" کا فقدان ہے، اور کچھ مضافات میں شور، کثیر لسانی ہلچل کا فقدان ہے۔.

آج، ویانا کا 9 واں ضلع تقریباً 43,000 افراد کا گھر ہے، اور اس کی آبادیاتی ساخت شہر کی زندگی میں اس کے علمی اور پیشہ ورانہ کردار کو واضح طور پر ظاہر کرتی ہے۔.

رہائشیوں کا بنیادی گروپ طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد ہیں۔ ویانا یونیورسٹی اور ویانا کی میڈیکل یونیورسٹی ہر سال دنیا بھر سے ہزاروں طلباء کو راغب کرتی ہے۔ ان میں سے بہت سے لوگ گریجویشن کے بعد، کلینک، یونیورسٹیوں، یا ہائی ٹیک شعبوں میں ملازمتیں ڈھونڈتے ہوئے السرگرنڈ میں رہتے ہیں۔.

اس سے عمر کی ایک وسیع رینج والی آبادی پیدا ہوتی ہے، جس میں نوجوان اور کام کرنے کی عمر کی آبادی میں نمایاں "چوٹی" ہوتی ہے۔ یہ عنصر ہاؤسنگ مارکیٹ پر براہ راست اثر ڈالتا ہے، کیونکہ اس میں چھوٹے اپارٹمنٹس کا خاص طور پر زیادہ تناسب—ایک- اور دو بیڈ روم— کے ساتھ ساتھ مختصر اور درمیانی مدت کے کرائے کی مضبوط مانگ ہے۔.

ساتھ ہی یہ علاقہ بچوں والے خاندانوں کے لیے بھی پرکشش ہے۔ یہ سبز جگہوں، ایک پرامن ماحول، حفاظت، اور اچھی طرح سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر کے ذریعے سہولت فراہم کرتا ہے۔ Alsergrund میں آمدنی کی سطح کو شہر کی اوسط سے اوپر سمجھا جاتا ہے۔ اور، جیسا کہ آپ نے اندازہ لگایا ہوگا، رہائشیوں میں سب سے زیادہ عام پیشے تعلیم، طب، آئی ٹی، اور ثقافت سے متعلق ہیں۔.

ضلع کی نسلی ساخت بھی قابل ذکر ہے۔ ضلع کے تقریباً 20-25% رہائشی غیر ملکی ۔ یہ بنیادی طور پر جرمنی، اٹلی اور مشرقی یورپ کے طلباء کے ساتھ ساتھ امریکہ اور ایشیا کے محققین ہیں۔ اس سے Alsergrund کو ایک چھوٹے "بین الاقوامی کیمپس" کی طرح محسوس ہوتا ہے، کیونکہ یہاں روزانہ درجنوں زبانیں بولی جاتی ہیں۔

یہ تنوع مخصوص خدمات کی مانگ پیدا کرتا ہے: بین الاقوامی دکانیں، زبان کے کورسز، نسلی پکوان پیش کرنے والے کیفے، اور مختلف تارکین وطن کے لیے ثقافتی تقریبات۔.

ایک دن، میں اے کے ایچ کلینک کے قریب ایک چھوٹے سے کیفے میں کافی پی رہا تھا اور ایک دلفریب منظر کا مشاہدہ کیا: اگلی میز پر، ہندوستان کے ڈاکٹر، پولینڈ کے طلباء اور جرمنی کے پروفیسر سب ایک مشترکہ پروجیکٹ پر بحث کر رہے تھے۔ یہ ایسے ہی لمحات ہیں جو آپ کو احساس دلاتے ہیں: السرگرنڈ صرف ایک پڑوس نہیں ہے، بلکہ ثقافتوں اور علم کا ایک حقیقی سنگم ہے۔.

ضلع کے سماجی و اقتصادی پروفائل کو "اعلیٰ تعلیم یافتہ اور پیشہ ورانہ طور پر مبنی" کے طور پر بیان کیا جا سکتا ہے۔ رہائشیوں کا ایک نمایاں حصہ تعلیم، طب، سائنسی تحقیق، ثقافت اور خدمت کے شعبے میں کام کرتا ہے۔ ان میں پروفیسرز، ڈاکٹرز، محققین، بین الاقوامی اداروں کے نمائندے اور تخلیقی پیشہ ور افراد شامل ہیں۔.

ضلع میں اوسط آمدنی ایک سڑک پر، آپ کو ہوف کی پرانی عمارتیں مل سکتی ہیں جن میں میونسپل اپارٹمنٹس ہیں، جبکہ قریب میں، آپ کو جدید پریمیم اپارٹمنٹس اور دفتری عمارتیں ملیں گی۔

سرمایہ کاروں کے لیے، اس کا مطلب یہ ہے کہ مارکیٹ کے کئی حصوں میں ایک ساتھ کام کرنے کا موقع: مستحکم متوسط ​​طبقے سے لے کر مہنگے مکانات تک جس میں اعلیٰ سطح کی سالوینسی ہے۔.

ہجرت کا بہاؤ اور ویانا کے 9 ویں ضلع میں بین الاقوامی طلباء کی آمد نے مانگ کے دو مستحکم "پول" بنائے ہیں۔ پہلا قلیل مدتی ہے: طلباء، انٹرنز، طبی مریضوں اور ان کے ساتھ رہنے والے خاندانوں کا تبادلہ۔ دوسرا طویل مدتی ہے: نوجوان پیشہ ور اور تعلیمی خاندان۔.

یہ ڈھانچہ روزانہ اور موسمی کرایے کے ساتھ ساتھ غیر ملکیوں کے لیے خدمات کی ترقی کو تحریک دیتا ہے: خصوصی ایجنسیاں، کثیر لسانی مشاورت، اور فرنشڈ ہاؤسنگ کرائے پر لینے کے لیے پیشہ ورانہ خدمات۔.

ایسی جائیدادوں کا فعال طور پر انتظام کرنے کے خواہشمند سرمایہ کاروں کے لیے، اس کا مطلب اعلی قبضے کی شرح ہے، حالانکہ اسے مارکیٹنگ اور سروس پر زیادہ توجہ دینے کی ضرورت ہے۔.

تھیٹر، عجائب گھر، گیلریاں، کافی شاپس اور چھوٹی دکانیں ایک متحرک مقامی معیشت کی تشکیل کرتی ہیں جو روزگار فراہم کرتی ہے اور ایک متحرک پڑوس کا ماحول بناتی ہے۔.

استحکام کا ایک الگ عنصر طبی صنعت ہے۔ کلینکس اور خصوصی مراکز ملازمین اور مریضوں کی مسلسل آمد فراہم کرتے ہیں، جس سے رہائش کی مستقل مانگ پیدا ہوتی ہے اور ضلع کی معیشت پر ضرب اثر کو بڑھایا جاتا ہے۔.

رہائش کا انتخاب کرنے والوں کے لیے ایک عملی راستہ: خاندان اور وہ لوگ جو ایک پرسکون، طویل مدتی گھر کے خواہاں ہیں، بہتر ہے کہ وہ ضلع کے شمالی اور مغربی حصوں پر توجہ مرکوز کریں، کیونکہ ان کے پاس زیادہ رہائشی علاقے اور سبز جگہیں ہیں۔ اگر آپ کرائے کی پراپرٹی خریدنا چاہتے ہیں، تو میں یونیورسٹی کیمپس اور ٹرانسپورٹیشن ہب کے قریب جائیدادوں کو دیکھنے کی سفارش کروں گا، کیونکہ یہاں طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد کی جانب سے کرائے کی مانگ مسلسل زیادہ ہے۔

Alsergrund کو ویانا کے سب سے دلچسپ رہائشی علاقوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ یہاں، دو جہانیں ایک ساتھ رہتی ہیں: 19ویں صدی کے کلاسک مکانات جس میں سٹوکو اور کشادہ کمرے ہیں، اور نئے رہائشی احاطے میں جدید اپارٹمنٹس جو وسیع تزئین و آرائش کے ذریعے بنائے گئے ہیں۔.

Gründerzeit اپارٹمنٹ کی تاریخی عمارتیں اور ان کے آرام دہ صحن، یا hofs، ضلع کی اہم تعمیراتی علامتیں ہیں۔ ان اپارٹمنٹس کو ان کی اونچی چھتوں، کشادہ کمروں اور شہری دلکشی کے لیے قیمتی ہے۔.

تاہم، اس بات کو مدنظر رکھا جانا چاہیے کہ انہیں جدید معیارات پر پورا اترنے کے لیے اکثر اہم سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے، جیسے موصلیت اور لفٹوں کی تنصیب۔.

میونسپل ہاؤسنگ (Wiener Wohnen)، جو تاریخی طور پر ویانا میں خاص طور پر مضبوط رہی ہے، بھی ایک اہم کردار ادا کرتی ہے۔ السرگرنڈ میں، کوئی بھی 20ویں صدی کے اوائل کے ہاؤسنگ کمپلیکس اور جنگ کے بعد کے دور کے منصوبے تلاش کر سکتا ہے۔.

ان عمارتوں میں سے کچھ کو تعمیراتی یادگاروں کا نام دیا گیا ہے۔ یہ مستحکم قبضے اور تاریخی ماحول کے تحفظ کو یقینی بناتے ہوئے بیرونی تبدیلیوں کو محدود کرتا ہے۔.

سرمایہ کاروں کے لیے، اس کا مطلب یہ ہے کہ سستی کرایہ کے حصے میں میونسپل ہاؤسنگ کے ساتھ مقابلہ کافی شدید ہے۔ تاہم، ضلع کی سماجی پالیسیوں کی بدولت، مانگ میں اچانک اضافے کے بغیر، پیش گوئی کی جا سکتی ہے۔.

حالیہ برسوں میں، تزئین و آرائش میں اضافہ ہوا ہے۔ پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کو پینورامک کھڑکیوں، زیر زمین پارکنگ اور توانائی کی بچت والی ٹیکنالوجیز کے ساتھ جدید کمپلیکس میں تبدیل کیا جا رہا ہے۔.

کوئی پراپرٹی رنگ یا بڑے پارکوں کے جتنی قریب ہے، اس کی قیمت اتنی ہی زیادہ ہوگی۔ پریمیم سیگمنٹ تاریخی عمارتوں میں تجدید شدہ اپارٹمنٹس اور ان جگہوں پر چھوٹے جدید رہائشی کمپلیکس پر مشتمل ہے جہاں نئی ​​تعمیر کی اجازت ہے۔.

Immopreice کے مطابق، Alsergrund میں جائیداد کی قیمتیں شہر کی اوسط سے کافی زیادہ ہیں: اہم مقامات پر، وہ €7,000-9,000 فی مربع میٹر تک پہنچ جاتی ہیں۔.

مثال کے طور پر، Wörtingpark یا یونیورسٹی ڈسٹرکٹ کے قریب رہائش €5,500–6,000 فی مربع میٹر کے حساب سے خریدی جا سکتی ہے۔ اس کا موازنہ ویانا کے زیادہ باوقار محلوں سے کیا جا سکتا ہے، اور سپلائی محدود ہونے کی وجہ سے مانگ مسلسل زیادہ رہتی ہے۔.

اسے واضح کرنے کے لیے، میں ہاؤسنگ کے بارے میں کچھ تخمینی ڈیٹا فراہم کروں گا:

ویانا کے 9ویں ضلع میں کرائے کی مارکیٹ دو سلسلے پر مبنی ہے: خاندانوں اور پیشہ ور افراد کے لیے طویل مدتی کرائے، اور طلبہ، انٹرنز اور طبی مریضوں کے لیے قلیل مدتی کرائے۔.

فی مربع میٹر کرایہ پرانی عمارتوں اور جدید کمپلیکس کے درمیان مختلف ہوتا ہے۔ لہذا، حکمت عملی کا انتخاب کرتے وقت ہدف کے سامعین پر غور کرنا ضروری ہے۔.

مثال کے طور پر، کیمپس کے قریب ایک کمپیکٹ ایک یا دو کمروں کے اپارٹمنٹ کی طلب ہمیشہ طلبا میں رہے گی، جب کہ علاقے کے پرسکون حصے میں ایک وسیع تین یا چار کمروں کا اپارٹمنٹ طویل مدتی کرایہ پر لینے کے خواہشمند خاندان کو اپنی طرف متوجہ کرنے کا زیادہ امکان رکھتا ہے، لیکن کرایہ داروں کی آمدورفت کم ہے۔.

سڑکوں کو مثال کے طور پر استعمال کرنا:

AKH کے ارد گرد کا علاقہ اور Alserstrasse پر یونیورسٹی کیمپس۔ کلینک اور تعلیمی عمارتوں کی قربت کی وجہ سے یہاں کرائے کی مانگ زیادہ ہے۔ چھوٹے اپارٹمنٹس مثالی ہیں۔ ترقی ملی جلی ہے، سستی اپارٹمنٹس اور نئی پیشرفت دونوں کی پیش کش کرتی ہے۔

Gründerzeit اضلاع۔ وہ تاریخی دلکشی اور حیثیت کے متلاشی خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔ یہاں فی مربع میٹر قیمتیں زیادہ ہیں، لیکن تزئین و آرائش کے معیار خاص طور پر سخت ہیں۔

پارکوں اور چوکوں کے قریب سڑکیں۔ خاندانوں میں مقبول، یہ علاقے مستحکم قیمتیں اور مانگ پیش کرتے ہیں، لیکن جائیدادوں کا انتخاب محدود ہے۔

Wöhringerstrasse ایک مصروف شاپنگ اسٹریٹ ہے جہاں آپ کو سستی پرانے اپارٹمنٹس مل سکتے ہیں۔

برنگاس۔ فرائیڈ میوزیم کے قریب معزز ایڈریس؛ اوسط سے اوپر کی قیمتیں۔

سرمایہ کاروں کے لیے اہم خطرات پرانی عمارتوں میں سرمایہ کاری کی ضرورت سے متعلق ہیں: موصلیت، بجلی کی وائرنگ، اور یوٹیلیٹی اپ گریڈ۔ ایک اضافی حد عمارتوں کے تحفظ کی حیثیت ہو سکتی ہے، جو دوبارہ ترقی اور اگواڑے میں ترمیم کو روکتی ہے۔ سستی کرایہ کے حصے میں میونسپل اپارٹمنٹس کے مقابلے پر بھی غور کیا جانا چاہیے۔.

سرمایہ کاروں کے لیے میری سفارشات: تزئین و آرائش کے ذخائر کے لیے آگے کی منصوبہ بندی کریں۔ مقامی معماروں کے ساتھ تعاون کریں اور اپنے آپ کو اگواڑے کے تحفظ کے ضوابط سے آشنا کریں۔ مخلوط حکمت عملی استعمال کریں: اکائیوں کے مستقل بہاؤ کے لیے چھوٹے اپارٹمنٹس، اور طویل مدتی کیپٹلائزیشن کے لیے ایک یا دو کشادہ اپارٹمنٹس۔

اگر آپ وینیز سے پوچھتے ہیں کہ وہ 9th arrondissement کے ساتھ کیا تعلق رکھتے ہیں، تو زیادہ تر جواب دیں گے: "یونیورسٹیز۔" درحقیقت، یہیں شہر کا تعلیمی دل دھڑکتا ہے۔.

Alsergrund یونیورسٹی آف ویانا کا گھر ہے، جو یورپ کی سب سے قدیم اور سب سے بڑی یونیورسٹی ہے، ساتھ ہی ساتھ میڈیکل یونیورسٹی، جو عالمی سطح کے ماہرین کی تربیت کے لیے مشہور ہے۔.

ضلع کے ایک اہم حصے پر AKH میڈیکل کمپلیکس کا قبضہ ہے، جو کہ کلینیکل پریکٹس، تحقیق اور تعلیم کو یکجا کرنے والا یورپ کا سب سے بڑا مرکز ہے۔ یہ طلباء، فیکلٹی، اور محققین کو السرگرنڈ کی طرف راغب کرتا ہے۔.

مزید برآں، اکیڈمی آف فائن آرٹس یہاں کام کرتی ہے، اس علاقے کو تخلیقی ماحول فراہم کرتی ہے۔ متعدد زبان کے اسکول، نجی ہائی اسکول، اور جاری تعلیمی کورسز بھی ایک کردار ادا کرتے ہیں۔.

یہ سب ایک مکمل تعلیمی ماحولیاتی نظام تخلیق کرتا ہے جو طلباء اور غیر ملکیوں کے ساتھ ساتھ ان خاندانوں کے لیے بھی پرکشش ہوتا ہے جن کے لیے رہائش کا انتخاب کرتے وقت ان کے بچوں کی تعلیم ایک اہم بات ہے۔.

ویانا کا یہ ضلع سرکاری طور پر چلنے والے Neue Mittelschulen (NMS) اور جمنازیم سے لے کر نجی اسکولوں اور بین الاقوامی پروگراموں تک تعلیمی اداروں کی ایک وسیع رینج پیش کرتا ہے۔ بڑے بین الاقوامی ادارے پڑوسی اضلاع میں واقع ہیں، لیکن آسان نقل و حمل کی بدولت، وہ ضلع کے رہائشیوں کے لیے آسانی سے قابل رسائی ہیں۔.

رہنے کے لیے جگہ کا انتخاب کرتے وقت والدین نہ صرف تعلیم کے معیار بلکہ نقل و حمل کی سہولت کو بھی مدنظر رکھتے ہیں۔ اکثر، اپارٹمنٹ خریدنے کے وقت 10-20 منٹ کے اندر اسکول جانے کی صلاحیت فیصلہ کن عنصر ہوتی ہے۔.

زبان کے کورس بھی اتنے ہی مقبول ہیں۔ بہت سے خاندان اپنے بچوں کو ویانا کے ماحول میں اپنی موافقت اور انضمام کو تیز کرنے کے لیے وہاں داخل کراتے ہیں۔.

السرگرنڈ کو سائنس اور تحقیق کا مرکز بھی کہا جاتا ہے۔ درجنوں لیبارٹریز، تحقیقی ادارے اور بین الاقوامی مراکز یہاں کام کرتے ہیں۔ بہت سے طالب علم اپنی تعلیم کے بعد اس علاقے میں رہتے ہیں، کام تلاش کرتے ہیں، اور سائنس دان یہاں معاہدے پر آتے ہیں۔ اس سے علاقے کو ایک خاص رونق ملتی ہے۔.

ویانا کی میڈیکل یونیورسٹی (MedUni) اور اس کے ہمسایہ ادارے بین الاقوامی شراکت داروں کے ساتھ مل کر مشترکہ منصوبے تیار کر رہے ہیں۔ تعاون کا یہ فارمیٹ ایک سائنسی کلسٹر کے طور پر Alsergrund کی حیثیت کو بڑھاتا ہے اور نہ صرف محققین بلکہ قانونی اداروں کو بھی اپنی طرف متوجہ کرتا ہے جو لیبارٹریوں اور طبی سہولیات تک رسائی میں دلچسپی رکھتے ہیں۔.

ایک تاریخی منصوبہ ماریاننگاس پر نیا کیمپس ہے، جو علاقے کی "تعلیمی کثافت" کو بڑھاتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے، اس کا مطلب خصوصی ہاؤسنگ اور متعلقہ خدمات کی مانگ میں اضافہ ہے۔.

بہت سے خاندان جان بوجھ کر اپنی تعلیم کے لیے Alsergrund کا انتخاب کرتے ہیں۔ اٹلی سے میرے ایک کلائنٹ نے مجھے بتایا، "ہم نے یہاں ایک اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کیا کیونکہ ہم چاہتے ہیں کہ ہمارے بچے ویانا میں تعلیم حاصل کریں۔ جب وہ جوان ہوں، جائیداد طلباء کو کرائے پر دی جا سکتی ہے- یہ ایک مثالی سرمایہ کاری ہے۔"

Alsergrund اپنے نقل و حمل کے رابطوں کے لیے نمایاں ہے۔ اس کے کمپیکٹ سائز (تقریباً 3 کلومیٹر 2) کے باوجود، کلیدی راستے ضلع سے گزرتے ہیں، جو اسے تاریخی مرکز اور شہر کے دیگر حصوں سے جوڑتے ہیں۔.

میٹرو۔ مین لائن U6 شمالی السرگرنڈ کو کراس کرتی ہے۔ Alser Straße اور Michelbeuern یونیورسٹی کی عمارتوں، ہسپتالوں اور شہر کے دیگر علاقوں تک فوری رسائی فراہم کرتے ہیں۔

میٹرو سے قربت زندگی کو آسان بناتی ہے، کاروں پر انحصار کم کرتی ہے، اور اسٹیشن کے قریب رہائش کی کشش کو بڑھاتی ہے۔.

سچ پوچھیں تو، میرے لیے یہ لائن سب سے زیادہ آسان ہے: آپ اس پر شہر کے دوسرے سرے تک جلدی سے پہنچ سکتے ہیں، بہت زیادہ وقت بچا کر۔.

ٹرام 9ویں ضلع کی ایک حقیقی علامت، لائنز 2، 43، اور 44 مصروف سڑکوں سے گزرتی ہیں، جو مسافروں کو شہر کے مرکز — ٹاؤن ہال یا رنگ — تک لے جاتی ہیں — صرف چند اسٹاپس میں۔ شام کے وقت، ٹرامیں کلاسوں سے واپس آنے والے طلباء سے بھری ہوتی ہیں، اور ماحول واقعی کیمپس بس سے ملتا جلتا ہے۔

رہائشیوں کے لیے، اس کا مطلب ہے 10-20 منٹ کے اندر اندر درجنوں منزلیں بغیر کسی منتقلی کے، اور سرمایہ کاروں کے لیے، یہ بس اسٹاپ کے قریب اپارٹمنٹس کے لیے زیادہ لیکویڈیٹی کی ضمانت دیتا ہے۔.

سائیکل اور پیدل چلنے والوں کا بنیادی ڈھانچہ۔ موٹر سائیکل کے راستے مرکزی سڑکوں کے ساتھ چلتے ہیں، اور الیکٹرک سکوٹر کرایہ پر لینے کے اسٹیشن بھی دستیاب ہیں۔

بہت سے رہائشی نقل و حمل کے اس طریقے کا انتخاب کرتے ہیں۔ میں نے ذاتی طور پر AKH کلینک سے Ringstrasse تک سفر کرنے کے لیے کئی بار اسکوٹر کا استعمال کیا ہے — اس سفر میں تقریباً 10 منٹ لگتے ہیں، اور کوئی ٹریفک جام نہیں ہے۔.

سٹیپ 2025۔ ویانا کے 9ویں ضلع میں شہر کے ٹرانسپورٹیشن ڈویلپمنٹ پروگرام کو بھی فعال طور پر نافذ کیا جا رہا ہے۔ پیدل چلنے کے نئے علاقے بنائے جا رہے ہیں، سائیکلنگ کے بنیادی ڈھانچے کو بڑھایا جا رہا ہے، اور ٹرام اسٹاپ کو بہتر بنایا جا رہا ہے۔

حال ہی میں، Wöhringerstrasse پر محفوظ کراسنگ بنائے گئے تھے اور متحرک علامات کے ساتھ جدید اسٹاپ نصب کیے گئے تھے۔.

وضاحت کے لیے، میں علاقے کی نقل و حمل کی صلاحیتوں کا ایک جدول فراہم کروں گا:

سرمایہ کاروں کے لیے ٹرانسپورٹ ایک کلیدی عنصر ہونا چاہیے۔ میٹرو یا ٹرام لائن کے قریب ایک اپارٹمنٹ تیزی سے اور زیادہ قیمت پر کرایہ پر دیتا ہے۔ Alsergrund میں اس طرح کے بہت سے "پرکشش مقامات" ہیں، جو اسے مضافاتی علاقوں سے زیادہ پرکشش بناتے ہیں۔.

9 ویں بندوبست میں پارکنگ ایک پیچیدہ مسئلہ ہے۔ سڑکیں تنگ اور عمارتیں گھنی ہیں، اس لیے شہر فعال طور پر ایک سوچے سمجھے ریگولیشن سسٹم کو نافذ کر رہا ہے۔.

پارک پیکرل۔ اہم ٹول پارک پیکرل ہے، جو میونسپلٹی کی طرف سے جاری کردہ رہائشی اجازت نامہ ہے۔ یہ مستقل رجسٹریشن والے رہائشیوں کو اپنے زون میں پارک کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ اجازت نامہ مجسٹریٹ یا Bezirksamt ۔

پارکنگ میں ایک انتظامی فیس اور سالانہ فیس شامل ہے۔ فی ایڈریس پرمٹ کی تعداد پر بھی ایک حد ہے۔ رہائشیوں کے لیے، سالانہ پرمٹ کی قیمت تقریباً €10 فی مہینہ ہے جو وینیز معیارات کے مطابق سستی ہے۔ زائرین تقریباً €2.20 فی گھنٹہ کی شرح سے صرف مختصر مدت کی پارکنگ استعمال کر سکتے ہیں۔.

کار کے ساتھ کرائے پر لینے والوں کے لیے، یہ مسئلہ انتہائی اہمیت کا حامل ہے۔ اسی لیے سرمایہ کاروں کے لیے اپارٹمنٹ کی تفصیل میں تمام تفصیلات شامل کرنا بہت ضروری ہے: آیا کوئی نجی گیراج ہے، آیا پارکنگ چننے والا دستیاب ہے، اور مہمانوں پر کیا پابندیاں لاگو ہوتی ہیں۔ پارکنگ کی صاف معلومات براہ راست جائیداد کی اپیل پر اثر انداز ہوتی ہے۔.

پارکنگ پر تقابلی ڈیٹا:

میں نے ایک سے زیادہ بار دیکھا ہے کہ بچوں والے خاندان اکثر زیر زمین پارکنگ والی عمارتوں میں اپارٹمنٹس کا انتخاب کرتے ہیں۔ یہاں تک کہ اگر ایسی جائیدادیں زیادہ مہنگی ہوں، تب بھی وہ مارکیٹ کی زیادہ قیمتوں کا حکم دیتی ہیں۔.

اختراع۔ حالیہ برسوں میں، ویانا نے ڈیجیٹل پارکنگ کے حل کو تیزی سے اپنایا ہے۔ مثال کے طور پر، ضلع میں متحرک نشانیاں نمودار ہوئی ہیں جو قریبی پارکنگ میں دستیاب جگہوں کی تعداد کو ظاہر کرتی ہیں۔ پارکنگ سسٹم کو بھی موبائل ایپس میں ضم کیا گیا ہے۔ اس سے ڈرائیوروں کا وقت بچتا ہے اور سڑک پر پارکنگ کا بوجھ کم ہوتا ہے۔

خلا کو تبدیل کرنا۔ حالیہ برسوں میں، کچھ پارکنگ ایریاز کو بنچوں اور ہریالی کے ساتھ چھوٹے چوکوں میں تبدیل کر دیا گیا ہے۔ اس فیصلے نے ابتدا میں رہائشیوں کے درمیان تنازعہ کو جنم دیا، لیکن اب بہت سے لوگوں نے نوٹ کیا کہ یہ صحن زیادہ پرسکون، زیادہ آرام دہ اور ٹہلنے کے لیے زیادہ خوشگوار ہو گئے ہیں۔

جائیداد کے خریداروں پر اس کے براہ راست اثرات ہوتے ہیں: محدود پارکنگ اور سبز جگہوں والی سڑکیں اکثر خاندانوں اور پیدل چلنے والوں کے لیے زیادہ پرکشش ہو جاتی ہیں۔ ایسی جگہوں کے قریب گھر زیادہ قیمتوں کا حکم دیتے ہیں۔.

سرمایہ کاروں کے لیے توازن برقرار رکھنا ضروری ہے: جب کہ پارکنگ والا اپارٹمنٹ سرمایہ کاری کا سب سے قابل اعتماد آپشن رہتا ہے، لیکن پارکنگ کے بغیر رہائش، نقل و حمل اور شہری انفراسٹرکچر کے پیدل فاصلے کے اندر واقع ہے، قیمت میں مسلسل اضافہ بھی ظاہر کرتا ہے۔.

الیکٹرک کاریں۔ شہر عوامی چارجنگ اسٹیشنوں کے اپنے نیٹ ورک کو مضبوط کر رہا ہے ۔ اس وقت ویانا بھر میں سیکڑوں کی تعداد میں موجود ہیں، بشمول السرگرنڈ۔

زیر زمین پارکنگ والی جائیدادوں کے مالکان کو پرائیویٹ چارجنگ پوائنٹ لگانے یا آپریٹر کے ساتھ معاہدہ کرنے پر غور کرنا چاہیے۔ یہ پہلے سے ہی ایک مسابقتی فائدہ بن رہا ہے اور مستقبل میں یقینی طور پر ایک اہم عنصر ہوگا۔.

آپریٹرز رہائشی کمپلیکس کے لیے تیار حل پیش کرتے ہیں: متحرک لوڈ مینجمنٹ، خودکار ادائیگی، اور آسان خدمات۔ یہ چارجنگ اسٹیشنوں کے نفاذ کو آسان بناتا ہے اور ایسے اپارٹمنٹس کو خاص طور پر پرکشش بناتا ہے۔.

اپنے مضبوط علمی اور سائنسی کردار کے باوجود، السرگرنڈ ایک بھرپور روحانی جزو بھی برقرار رکھتا ہے۔ ضلع کی مذہبی زندگی تاریخی ویانا کے تنوع کی عکاسی کرتی ہے: کیتھولک گرجا گھر، آرتھوڈوکس اور پروٹسٹنٹ پیرش، یہودی برادری کے نشانات، اور اسلامی مراکز یہاں کی نمائندگی کرتے ہیں۔.

یہاں منتقل ہونے والے خاندانوں کے لیے، مذہبی بنیادی ڈھانچہ ایک اہم کردار ادا کرتا ہے۔ اس میں نہ صرف نماز کی جگہیں شامل ہیں بلکہ ثقافتی، تعلیمی اور سماجی مراکز بھی شامل ہیں جو انضمام اور نئے رابطوں کی تخلیق میں سہولت فراہم کرتے ہیں۔.

9 ویں ضلع میں سب سے مشہور کیتھولک چرچ Servitenplatz پر Servite Church ہے۔ یہ Baroque فن تعمیر کا ایک شاہکار ہے اور مقامی کمیونٹی کے لیے ایک مرکز بھی ہے، آرگن کنسرٹس، ثقافتی اجتماعات، اور خیراتی پروگراموں کی میزبانی کرتا ہے۔ اسکوائر کا ماحول، اس کے آرام دہ کیفے اور چشمے کے ساتھ، ضلع کے سب سے زیادہ "یورپی" مقامات میں سے ایک ہے۔.

ایک اور فن تعمیر کا شاہکار Votivkirche ہے، Ringstraße پر ایک نو گوتھک کیتھیڈرل۔ یہ نہ صرف عبادت گاہ کے طور پر بلکہ شہر کی ثقافتی علامت کے طور پر بھی کام کرتا ہے، محافل موسیقی، نمائشوں اور دوروں کی میزبانی کرتا ہے۔.

بڑے گرجا گھروں کے علاوہ، اس علاقے میں چھوٹے پیرش گرجا گھر بھی ہیں جو اہم سماجی کام انجام دیتے ہیں۔ وہ کلبوں، اسکولوں کو منظم کرتے ہیں، اور ضرورت مندوں کو مدد فراہم کرتے ہیں، مقامی کمیونٹی کو مضبوط بناتے ہیں اور خاندانوں کے لیے خدمات کا ایک اضافی نیٹ ورک بناتے ہیں۔.

Alsergrund اور آس پاس کے اضلاع میں کئی آرتھوڈوکس کمیونٹیز ہیں—روسی، یونانی، سربیائی اور رومانیہ۔ یہ پارشیں نہ صرف مومنوں کو بلکہ تمام تارکین وطن خاندانوں کو بھی متحد کرتی ہیں، جو کمیونٹی اور مدد کے مراکز کے طور پر کام کرتی ہیں۔.

یہاں پروٹسٹنٹ گروپ بھی کام کر رہے ہیں، جو علاقے کی ثقافتی اور سماجی زندگی میں بھی سرگرم عمل ہیں۔.

1938 تک، السرگرنڈ میں ایک اہم یہودی کمیونٹی تھی، جو پورے بلاکس پر قابض تھی۔.

نازی حکومت کے المناک واقعات نے شہر کی زندگی کے اس حصے کو تباہ کر دیا، لیکن اس کی یاد برقرار ہے۔ آج، یہ یادگاروں، عجائب گھروں، اور ویانا کے مرکزی اضلاع میں ایک متحرک مذہبی زندگی میں واضح ہے۔ مرکزی عبادت گاہیں، بشمول Stadttempel، قریب ہی واقع ہیں اور پیدل ہی قابل رسائی ہیں۔.

یہ علاقہ مسلم کمیونٹیز کا گھر بھی بن گیا ہے۔ ثقافتی انجمنیں اور چھوٹی مساجد یہاں کام کرتی ہیں، بنیادی طور پر مہاجرین اور طلباء کو نشانہ بناتی ہیں۔ وہ تعلیمی پروگرام اور مذاہب کے درمیان مکالمے کا انعقاد کرتے ہیں۔.

ویانا کے اس ضلع کی ایک خوبی اس کی رواداری اور مختلف مذہبی روایات کو مربوط کرنے کی صلاحیت ہے۔ بین المذاہب میٹنگز، نمائشیں اور کنسرٹ یہاں باقاعدگی سے منعقد ہوتے ہیں۔ یہ واقعات رہائشیوں کو ایک دوسرے کو بہتر طور پر سمجھنے اور کمیونٹی کے احساس کو فروغ دینے میں مدد کرتے ہیں۔.

نئے رہائشیوں کے لیے، اس کا مطلب کثیر العقیدہ خدمات کی ایک وسیع رینج ہے: رسومات اور تعطیلات میں شرکت سے لے کر کلبوں اور سماجی اقدامات کے ذریعے انضمام تک۔.

جیسا کہ میں اکثر اپنے مؤکلوں کو بتاتا ہوں، گرجا گھروں، ثقافتی مراکز اور مذہبی تقریبات کی موجودگی ایک محلے کو آبادی کی ایک وسیع رینج کے لیے زیادہ خوش آئند بناتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ وہاں کی رئیل اسٹیٹ کرایہ داروں اور خریداروں دونوں کے لیے زیادہ پرکشش ہو جاتی ہے۔.

اگرچہ ویانا کے کچھ اضلاع کو "پرسکون، خاندانی دوستانہ" کے طور پر بیان کیا جا سکتا ہے، السرگرنڈ خیالات، تجربات اور ثقافتی تلاش کا ایک پڑوس ہے۔ یونیورسٹیوں کی توانائی یہاں قابل دید ہے، اور یہ پورے ثقافتی منظر نامے کو ترتیب دیتی ہے۔.

تھیٹر اور کنسرٹ ہال۔ ضلع میں کئی چھوٹے تھیٹر اور مقامات ہیں، جہاں تجرباتی فارمیٹس غالب ہیں۔ تھیٹر IM Zentrum اور Rabenhof تھیٹر کم سے کم سمت اور جرات مندانہ تشریحات کے ساتھ اپنی پروڈکشن کے لیے جانا جاتا ہے۔.

ایسی پرفارمنس کا ماحول سامعین کو فکری مکالمے کی طرف کھینچتا ہے۔ مثال کے طور پر، میں نے ایک بار Rabenhof میں ایک ہم عصر ناول کی پروڈکشن میں شرکت کی: سٹیج تقریباً خالی تھا، مناظر کم سے کم تھے، لیکن اداکاروں کی پرفارمنس نے پورے آڈیٹوریم کو آخر تک مسحور کر رکھا تھا۔.

ان کے علاوہ، علاقے میں آپ تلاش کر سکتے ہیں:

• تھیٹر am Alsergrund - کیبرے تھیٹر؛
• Schauspielhaus Wien - ڈرامہ تھیٹر؛
• Volksoper، Burgtheater اور Musikverein سبھی پیدل فاصلے یا آسان ٹرانسپورٹ رسائی کے اندر ہیں۔.

عجائب گھر اور گیلریاں۔ ضلع کا فخر السرگرنڈ میوزیم ، جو گزشتہ دو صدیوں میں ضلع کی کہانی بیان کرتا ہے: دیہی مضافات سے لے کر طلباء کے مرکز تک۔ 19ویں صدی کے ڈاکٹروں اور مشہور ویانا میڈیکل اسکول کی نمائش خاص طور پر دلچسپی کا باعث ہے۔

یہ بھی یاد رکھنے کے قابل ہے کہ شہر کے سب سے بڑے عجائب گھر، میوزیم آف آرٹ ہسٹری اور نیچرل ہسٹری میوزیم، چند منٹوں کے فاصلے پر ہیں۔ علاقے کے رہائشی مذاق کرتے ہیں، "ہم یونیورسٹی اور میوزیم کے درمیان رہتے ہیں ،" اور اس میں کچھ حقیقت بھی ہے۔

فلم کی نمائش اور تہوار۔ موسم گرما میں، السرگرنڈ کے صحن اور چوک کھلے سینما کے مقامات میں تبدیل ہو جاتے ہیں۔ سروائٹ چرچ کے سامنے ایک سکرین لگائی گئی ہے۔ داخلہ مفت ہے، اور طلباء، بچوں کے ساتھ خاندان، اور سیاح وہاں آتے ہیں۔ ماحول جنوبی یورپی شاموں کی یاد دلاتا ہے، جب پورا محلہ سڑکوں پر آجاتا ہے۔

سال کی اہم تقریب Servitenfest ہے۔ یہ Servitenplatz کو موسیقی، دستکاری اور اسٹریٹ فوڈ کے میلے میں بدل دیتا ہے۔ میں ذاتی طور پر اس تقریب کو 9ویں ضلع کی روح کا تجربہ کرنے کا ایک بہترین طریقہ سمجھتا ہوں۔.

لیکچرز اور سائنسی واقعات۔ یونیورسٹی آف ویانا اور میڈیکل کیمپس کی قربت السرگرنڈ کو ایک ایسی جگہ بناتی ہے جہاں ثقافت اور سائنس ایک دوسرے سے جڑے ہوئے ہیں۔ ضلعی لائبریریاں اور یونیورسٹی ہالز لیکچرز، نمائشوں اور عوامی مباحثوں کی میزبانی کرتے ہیں – بائیو میڈیسن سے لے کر فلسفہ اور عصری ادب تک۔

پسو بازار اور بازار۔ اختتام ہفتہ پر، پسو بازار چھوٹی جگہوں پر کھلتے ہیں۔ یہاں آپ کو پرانی کتابیں، زیورات یا فرنیچر مل سکتے ہیں۔ یہ جگہیں ہمیشہ ایک تخلیقی کمیونٹی کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہیں، جو علاقے میں جائیداد کی قدروں پر مثبت اثر ڈالتی ہے۔

Altes AKH کرسمس مارکیٹ کے بارے میں مت بھولنا، ایک کرسمس مارکیٹ جسے مقامی لوگ اور طلباء پسند کرتے ہیں۔.

جب میں کلائنٹس کو بتاتا ہوں کہ ثقافتی فراوانی سرمایہ کاری کی اپیل کو براہ راست متاثر کرتی ہے، تو ہر کوئی فوری طور پر اس پر یقین نہیں کرتا۔ لیکن تجربہ اس بات کی تصدیق کرتا ہے: ثقافتی مراکز کے قریب اپارٹمنٹس کرایہ پر لینا آسان ہے، خاص طور پر غیر ملکیوں اور طلباء کے لیے۔ Alsergrund اس کی ایک اہم مثال ہے۔.

ویانا اس حقیقت کے لیے مشہور ہے کہ اس کا تقریباً 50% علاقہ سبز جگہ پر محیط ہے۔ Alsergrund بغیر کسی رکاوٹ کے اس نظام میں فٹ بیٹھتا ہے: اس کی گھنی ترقی کے باوجود، پارکس اور چوکوں کا رقبہ تقریباً 10% ہے، جو ایک مرکزی ضلع کے لیے قابل احترام شخصیت ہے۔.

الٹس اے کے ایچ۔ سابقہ ​​ہسپتال کا کمپلیکس اب یونیورسٹی کیمپس اور پتوں والے صحن میں تبدیل ہو چکا ہے۔ یہ چہل قدمی، طلباء کے اجتماعات، اور موسمی بازاروں کی میزبانی کرتا ہے، بشمول مذکورہ کرسمس مارکیٹ۔ یہ ہیں حقیقی "محلے کے پھیپھڑے"۔

ووٹیوپارک۔ Votivkirche کے قریب چھوٹا سا پارک طلباء اور دفتری کارکنوں میں مختصر وقفوں اور دوپہر کے کھانے کے وقفوں کے لیے مقبول ہے۔ یہ قدرتی طور پر یونیورسٹی کے آس پاس کے تعلیمی علاقے کی تکمیل کرتا ہے۔

پریٹر اگرچہ پریٹر پارک انتظامی طور پر پڑوسی ضلع میں واقع ہے، لیکن اس کی سبز جگہیں قریب ہی سے شروع ہوتی ہیں۔ السرگرنڈ کے رہائشی اکثر یہاں پیدل یا موٹر سائیکل چلاتے ہیں - راستے شہر کے نیٹ ورک سے جڑے ہوئے ہیں اور براہ راست ڈینیوب کی طرف جاتے ہیں۔

ورٹنگ پارک۔ مقامی لوگ اسے "محلے کا پرسکون دل" کہتے ہیں۔ ماحول پرانے وینیز باغات کی یاد دلاتا ہے: صاف ستھرے راستے، بڑے درختوں کے سایہ دار، اور خاندانوں اور بزرگ رہائشیوں کی پرامن ٹہلیاں۔

Hedwigsgarten اور چھوٹے پارکس۔ یہ علاقہ لفظی طور پر چھوٹے سبز جگہوں سے بھرا ہوا ہے۔ وہ ایک آرام دہ ماحول بناتے ہیں اور پیدل فاصلے کے اندر شہر کی ہلچل سے مہلت دیتے ہیں۔

نئے شہری منصوبے۔ STEP 2025 پروگرام اور اسمارٹ سٹی ، ضلع میں نئی ​​سبز جگہیں فعال طور پر تیار کی جا رہی ہیں۔ پارکنگ کی کچھ جگہوں کو درختوں اور بینچوں کے ساتھ "سبز جزیروں" میں تبدیل کر دیا گیا ہے۔ کھیل کے میدانوں کو بہتر بنایا جا رہا ہے، بارش کا پانی جمع کرنے کا نظام نصب کیا جا رہا ہے، اور صحن تیار کیے جا رہے ہیں۔

سماجی پہلو۔ جدید منصوبے سماجی پہلوؤں پر بھی غور کرتے ہیں: شام کے محفوظ سفر، اچھی روشنی، بچوں کے لیے کھیل کے میدانوں اور محدود نقل و حرکت والے لوگوں کے لیے موزوں عوامی جگہیں۔ یہ سب ایک آرام دہ پڑوس کے طور پر Alsergrund کے تصور میں معاون ہے۔

ذاتی طور پر، میں اسے ایک اہم نکتہ سمجھتا ہوں: جدید خاندان نہ صرف مربع فوٹیج اور قیمت کی بنیاد پر بلکہ پارکوں اور آسان سبز علاقوں کی قربت کی بنیاد پر اپارٹمنٹس کا انتخاب تیزی سے کر رہے ہیں۔.

ویانا کا 9واں ضلع نہ صرف ثقافتی اور یونیورسٹی کا ضلع ہے بلکہ ایک متحرک کاروباری برادری بھی ہے۔ یہاں، چھوٹے کاروبار، اختراعی آغاز، اور سرکردہ تحقیقی ادارے حیرت انگیز انداز میں ایک ساتھ رہتے ہیں۔.

چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروبار۔ ضلع کی سڑکیں خاندانی کیفے، کتابوں کی دکانوں، قدیم چیزوں کی دکانوں اور بیکریوں سے بھری پڑی ہیں۔ وہ "گھریلو طرز ویانا" کا ماحول بناتے ہیں۔ مثال کے طور پر، Lichtentalstrasse پر، اب بھی ایسے ادارے موجود ہیں جہاں ترکیبیں نسل در نسل منتقل ہوتی ہیں۔

ایسے کاروبار طلباء، کلینک کے مریضوں اور ثقافتی پروگرام کے شرکاء کے مسلسل بہاؤ کی بدولت پروان چڑھتے ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے، اس کا مطلب مقامی کمپنیوں کے لیے چھوٹی خوردہ جگہوں اور دفاتر کی مستقل مانگ ہے۔.

ویانا بزنس ایجنسی کے ذریعے تعاون کاروبار کو رجسٹر کرنا، فنانسنگ تلاش کرنا، اور دفتر کی جگہ تلاش کرنا آسان بناتا ہے۔

اسٹارٹ اپس۔ یونیورسٹی کا ماحول آئی ٹی اور بائیو میڈیکل پراجیکٹس کی ترقی کے لیے ایک زرخیز زمین بناتا ہے۔ بہت سے اسٹارٹ اپ اپنی شروعات یہاں سے کرتے ہیں، ساتھی کام کرنے کی جگہیں اور چھوٹے دفاتر کرائے پر لیتے ہیں اور شہر کے حکام سے مشاورتی تعاون کا فائدہ اٹھاتے ہیں۔

دفاتر اور تحقیقی ادارے۔ ویانا کی میڈیکل یونیورسٹی کا کیمپس اور بین الاقوامی اداروں کے ساتھ تعاون کرنے والے تحقیقی مراکز یہاں واقع ہیں۔ ان کی موجودگی طلباء، محققین، اور عملے کے لیے رہائش کی مستقل مانگ پیدا کرتی ہے — قلیل مدتی اور طویل مدتی دونوں —۔

بین الاقوامی موجودگی۔ ویانا دنیا کے سفارت کاری کے مراکز میں سے ایک ہے۔ یہ UNO سٹی، درجنوں بین الاقوامی تنظیموں کے دفاتر، سفارت خانے اور قونصل خانے کا گھر ہے۔ اس میں سے کچھ بنیادی ڈھانچہ السرگرنڈ کے قریب واقع ہے۔

مثال کے طور پر، امریکی سفارت خانہ یہاں واقع ہے، یہ حقیقت اس علاقے کی حیثیت کو واضح کرتی ہے۔ بین الاقوامی ماہرین اور سفارتی عملے کی موجودگی ہمیشہ اعلیٰ معیار کے اپارٹمنٹس اور بین الاقوامی سطح کی خدمات کی مانگ میں اضافہ کرتی ہے۔.

ویانا کمرشل رئیل اسٹیٹ تجارتی جگہ کی مانگ مستحکم ہے۔ مرکزی سڑکوں پر چھوٹے دفاتر، ساتھی کام کرنے کی جگہیں، اور خوردہ دکانیں مسلسل دلچسپی سے لطف اندوز ہو رہی ہیں۔ حالیہ برسوں میں ایک رجحان ہائبرڈ فارمیٹس رہا ہے: جزوی طور پر دفتر میں اور جزوی طور پر دور دراز کا کام۔ اس سے کمپیکٹ اور لچکدار حل کی قدر میں اضافہ ہوتا ہے۔

اسٹارٹ اپ کی منصوبہ بندی کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے، ایک اہم غور پیدل چلنے والوں کی زیادہ ٹریفک والے مقامات ہیں: یونیورسٹی کی عمارتوں، کیمپسز، اور نقل و حمل کے مراکز کے قریب۔ ایک اضافی فائدہ نوجوان کاروباروں کے لیے پروگراموں کی حمایت کے لیے قربت ہے، جیسے ویانا بزنس ایجنسی، جو ترقی کو تحریک دیتی ہے۔.

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا براہ راست انحصار مقامی معیشت پر ہے۔ Alsergrund تین کلیدی کرایہ دار گروہوں پر فخر کرتا ہے: طلباء، محققین، اور بین الاقوامی ماہرین۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ استحکام اور ترقی کا ایک نادر امتزاج ہے۔.

اگرچہ السرگرنڈ ایک تاریخی ضلع ہے، لیکن 21ویں صدی کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اس کی فعال طور پر تجدید کی جا رہی ہے۔ یہاں کی عصری شہری ترقیات کا براہ راست اثر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سرمایہ کاروں کے لیے اس کی کشش پر پڑتا ہے۔.

حالیہ برسوں کے سب سے بڑے منصوبوں میں سے ایک 22 ویں ضلع میں Aspern شہر کے مرکز سے دور ہونے کے باوجود، یہ تمام ویانا کے لیے معیارات مرتب کرتا ہے: پائیدار ٹیکنالوجیز، توانائی کی کارکردگی، اور مخلوط استعمال۔ اس کا اثر السرگرنڈ میں بھی محسوس کیا جا رہا ہے، جہاں ہوشیار اور ماحول دوست اقدامات تیزی سے نافذ کیے جا رہے ہیں۔

یونیورسٹی کے انفراسٹرکچر کی ترقی ضلع کے لیے خاص اہمیت کی حامل ہے۔ ویانا کے اس ضلع کا سب سے بڑا پروجیکٹ ویانا کی میڈیکل یونیورسٹی کا کیمپس ماریانینگاس ہے۔ اس مرکزی طبی اور تعلیمی سہولت پر کروڑوں یورو لاگت آئے گی۔ تعمیر کا کام 2020 کی دہائی کے پہلے نصف میں طے کیا گیا ہے۔.

اس طرح کے منصوبے نئے ماہرین کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں، رینٹل ہاؤسنگ کی اضافی مانگ پیدا کرتے ہیں، اور قریبی علاقے میں خدمات کی ترقی کو تحریک دیتے ہیں۔.

حالیہ برسوں میں، اس علاقے نے مزید نئی ماحول دوست رہائشی عمارتوں کا ظہور کیا ہے، جن میں سولر پینلز اور سبز چھتیں شامل ہیں۔ ان کی قدر اس حقیقت میں مضمر ہے کہ وہ جدید معیارات کی مکمل تعمیل کرتے ہوئے تاریخی مرکز میں رہیں۔.

STEP 2025 پروگرام کے حصے کے طور پر، ضلع کو بائیک کے نئے راستے، پیدل چلنے کے راستے، اور الیکٹرک گاڑیوں کے چارجنگ اسٹیشن ملیں گے۔ یہ عوامل کرایہ داروں کے لیے اہم ہوتے جا رہے ہیں، کیونکہ زیادہ سے زیادہ لوگ ماحولیاتی دوستی اور بغیر کار کے گھومنے پھرنے میں آسانی کی بنیاد پر رہائش کا انتخاب کرتے ہیں۔.

السرگرنڈ تین عوامل کے انوکھے امتزاج کی بدولت سرمایہ کاروں کے لیے ویانا کے سب سے پرکشش اضلاع میں سے ایک ہے: کرائے کی مستحکم مانگ، معیاری رہائش کی محدود فراہمی، اور ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ شہری انفراسٹرکچر۔.

یہاں سرمایہ کاری کے اہم فوائد ایک مضبوط تعلیمی اور طبی انفراسٹرکچر، عمارتوں کی تاریخی شکل، اور مرکز کے پیدل فاصلے کے اندر واقع سبز جگہوں کی موجودگی ہیں۔.

مکانات کی قیمتیں۔ شہر کی رپورٹوں کے مطابق، السرگرنڈ میں فی مربع میٹر قیمت €5,500 سے €6,000 تک ہے۔ ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کا کرایہ اوسطاً €800 سے €1,000 ماہانہ ہے، جبکہ دو بیڈروم والے اپارٹمنٹ کی قیمت €1,200 سے €1,500 ماہانہ ہے۔

یہ اعداد و شمار ویانا کی زیادہ مہنگی اور مستحکم مائیکرو مارکیٹس میں سے ایک کے طور پر ضلع کی حیثیت کی تصدیق کرتے ہیں۔ یہاں کی اوسط قیمت شہر بھر کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ ہے، جو کہ نئے سرمایہ کاروں کے لیے اعلی کیپٹلائزیشن اور داخلے کی کچھ رکاوٹوں کی نشاندہی کرتی ہے۔.

یہ سرمایہ کاری کے لیے کیوں اچھا ہے:

• مستحکم مطالبہ۔ یونیورسٹیاں اور طبی مراکز طلباء اور پروفیسروں سے لے کر ڈاکٹروں اور کلینک کے مریضوں تک کرایہ داروں کا مستقل بہاؤ فراہم کرتے ہیں۔ اس سے ڈاؤن ٹائم کا خطرہ کم ہو جاتا ہے، ان علاقوں کے برعکس جہاں طلب کا انحصار سیاحت یا دفتری سرگرمی پر ہوتا ہے۔
• نئے مکانات کی محدود فراہمی۔ تاریخی عمارتیں سخت ضابطوں سے محفوظ ہیں، اور محلوں کی گھنی ساخت بڑے پیمانے پر تعمیرات کو روکتی ہے۔ مستحکم مانگ کے ساتھ، یہ موجودہ اپارٹمنٹس کی قیمتوں کی حمایت کرتا ہے۔
• آمدنی میں تنوع۔ ویانا کا یہ علاقہ طلباء کے لیے مختصر یا درمیانی مدت کے کرائے کے ساتھ خاندانوں کے لیے طویل مدتی کرایے کو کامیابی کے ساتھ یکجا کرتا ہے۔ یہ نقطہ نظر ایک متوازن پورٹ فولیو کی اجازت دیتا ہے: کچھ جائیدادیں مستحکم آمدنی پیدا کرتی ہیں، جبکہ دیگر طلباء اور سیاحوں کی زیادہ آمد کی وجہ سے زیادہ منافع پیش کرتی ہیں۔
• شہری سرمایہ کاری۔ STEP 2025 پروگرام، کیمپس کی ترقی، اور Aspern جیسے منصوبے ویانا کی مجموعی کشش کو بڑھا رہے ہیں اور مرکزی اضلاع میں قیمتوں میں مزید اضافہ کر رہے ہیں۔ بنیادی ڈھانچے میں کوئی بھی بہتری لامحالہ جائیداد کی قدروں میں ظاہر ہوتی ہے۔

سرمایہ کاروں کے لیے خطرات اور سفارشات۔ اہم رکاوٹ اعلی داخلہ قیمت ہے۔ مزید برآں، پرانی عمارتوں میں تزئین و آرائش کی سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے: موصلیت، یوٹیلیٹی سسٹم کو اپ گریڈ کرنا، اور بعض اوقات Denkmalschutz سے منظوری بھی حاصل کرنا۔

آپریشنل باریکیاں بھی ہیں: ٹیکس، فرنشڈ اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کے قواعد، اور پارکنگ پالیسی (پارک پیکرل) حتمی منافع کو براہ راست متاثر کرتی ہے۔.

عملی تجاویز:

• مقامی آرکیٹیکٹس اور انجینئرز کے ساتھ مستعدی سے کام لینا
• یادگار کے تحفظ کے معیارات کی تعمیل کے لیے پیشگی بجٹ مختص کریں۔
• ایک پورٹ فولیو بنائیں تاکہ اس میں پریمیم اپارٹمنٹس اور زیادہ اعلی حجم کی خصوصیات دونوں شامل ہوں۔

بالآخر، الزرگرنڈ فوری واپسی کا خطہ نہیں ہے، بلکہ ایک مستحکم مائیکرو مارکیٹ ہے جس میں اعتدال پسند خطرات اور اعلیٰ اثاثہ جات کا معیار ہے۔

ویانا کا 9واں ضلع تاریخ اور جدیدیت کے ہم آہنگ امتزاج کی مثال دیتا ہے۔ یہ ان لوگوں کے لیے مثالی ہے جو فکری ماحول، شہر کی زندگی کے آرام اور شہر کے مرکز سے قربت کی تعریف کرتے ہیں۔.

طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد کے لیے۔ یونیورسٹی کے قریب رہنے کا مطلب ہے سفر کا کم سے کم وقت اور تعلیمی واقعات تک رسائی۔ یہاں اپارٹمنٹس تیزی سے فروخت ہو جاتے ہیں۔

خاندانوں کے لیے۔ پارکس، اسکول، پُرسکون سڑکیں، اور ایک محفوظ پڑوس اسے بچوں والے خاندانوں کے لیے آسان بناتے ہیں۔ ویانا کے شہر کا مرکز صرف دس منٹ کی دوری پر ہے۔

تخلیقی اور بین الاقوامی برادریوں کے لیے۔ تہوار، ثقافتی تقریبات، اور آغاز کے مرکز ایک ایسا ماحول بناتے ہیں جہاں ہم خیال لوگوں کو تلاش کرنا آسان ہو۔

سرمایہ کاروں کے لیے۔ مستحکم مانگ، بڑھتی ہوئی قیمتیں اور طویل مدتی کرایہ دار ایک مضبوط بنیاد بناتے ہیں۔ یہ سب سے سستا علاقہ نہیں ہے، لیکن یہ ریٹرن کے لحاظ سے سب سے زیادہ پیش قیاسی میں سے ایک ہے۔

سرمایہ کاروں کے لیے ایک عملی چیک لسٹ:

• اپنے ہدف کے سامعین کی وضاحت کریں: طلباء، خاندان یا پریمیم صارفین۔.
• عمارت کی حالت چیک کریں: محفوظ جائیداد، توانائی کی کارکردگی، تکنیکی حالت۔.
• پارک پیکرل ٹیکس اور قواعد سے مشورہ کریں۔.
• تزئین و آرائش اور مارکیٹنگ کے لیے ایک بجٹ مختص کریں (خاص طور پر اگر آپ مختصر مدت کے کرایے کو نشانہ بنا رہے ہیں)۔.

مختصراً، Alsergrund ویانا کے بہترین محلوں میں سے ایک ہے جہاں رہائش اور رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری ۔ سب کچھ قریب ہے: یونیورسٹیاں، پارکس، عجائب گھر، کیفے اور اسکول۔ لیکن سب سے اہم بات یہ ہے کہ یہ ایک منفرد ماحول اور طرز زندگی پیش کرتا ہے جسے پڑھے لکھے اور فعال لوگوں نے سراہا ہے۔

جب میں Alsergrund کے بارے میں سوچتا ہوں تو مجھے ایک نایاب توازن نظر آتا ہے: یہ باوقار رہنے کے لیے کافی مرکزی ہے، لیکن رہنے کے قابل ہونے کے لیے کافی آرام دہ ہے۔ ایک سرمایہ کار کے لیے، یہ آرام اور مالی فائدہ کے لیے ایک بہترین میچ ہے۔.