ویانا کا 8واں ضلع - جوزفسٹڈ: رہائشیوں اور سرمایہ کاروں کے لیے ایک انتخاب

Josefstadt ویانا کا 8 واں ضلع ہے، جو دارالحکومت کے تمام اضلاع میں رقبے کے لحاظ سے سب سے چھوٹا ہے: صرف 1.08 km²، لیکن یہ یہاں ہے کہ ایک اعلی کثافت طرز زندگی، ثقافتی ورثہ، اور جدید سکون حیرت انگیز طور پر یکجا ہے۔

جغرافیائی طور پر، یہ Rathaus اور Burgtheater سے لفظی طور پر "کونے کے آس پاس" واقع ہے، جو اسے Innere Stadt (1st ضلع) کے پیدل فاصلے کے اندر بناتا ہے۔ ان لوگوں کے لیے جو شہر کے وسط میں ایک باوقار لیکن مباشرت مقام کی تلاش میں ہیں، Josefstadt بہترین اختیارات میں سے ایک ہے۔

شہر کی آبادی کے اعداد و شمار ، یہاں تقریباً 24,200 لوگ رہتے ہیں، جو اسے ویانا کے سب سے زیادہ گنجان آباد اضلاع میں سے ایک بناتا ہے، جس کی کثافت 22،000 سے زیادہ افراد فی مربع کلومیٹر ہے۔ یہ ایک متاثر کن شخصیت ہے، ارد گرد کے اضلاع میں زیادہ کشادہ ترتیب اور سبز جگہیں ہیں۔

ضلع کا ایک واضح رہائشی کردار ہے: یہاں عملی طور پر کوئی صنعت نہیں ہے، لیکن بہت ساری انتظامی عمارتیں، تھیٹر، اسکول اور آرام دہ کیفے ہیں۔ Josefstadt کو اکثر "چھوٹا شہر" کہا جاتا ہے: ہر چیز جو آپ کی ضرورت ہوتی ہے وہ پیدل فاصلے کے اندر ہوتی ہے—ایک گروسری اسٹور سے یونیورسٹی تک، پارک سے کنسرٹ ہال تک۔

یہ علاقہ کئی وجوہات کی بنا پر سرمایہ کاروں کے لیے دلچسپی کا باعث ہے:

• مرکزی مقام: رئیل اسٹیٹ کی ہمیشہ مانگ ہوتی ہے۔
• مستحکم سماجی ساخت: متوسط ​​اور اعلیٰ متوسط ​​طبقہ غالب ہے۔
• تاریخی فن تعمیر: 19ویں صدی کے آخر اور 20ویں صدی کے اوائل کی عمارتیں جن میں تزئین و آرائش کی بڑی صلاحیت موجود ہے
• کرایہ داروں کے لیے سہولت: طلباء، یونیورسٹی کا عملہ، ثقافتی کارکن

اس مضمون کا مقصد آپ کو جوزفسٹڈ کے انفراسٹرکچر، ہاؤسنگ، ثقافتی اور تعلیمی زندگی سے آگاہ کرنا اور ویانا ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں اس کی سرمایہ کاری کی صلاحیت کا اندازہ لگانا ہے۔

سرمایہ کاری کے مشیر کے طور پر، میں اکثر اپنے کلائنٹس سے کہتا ہوں: اگر رئیل اسٹیٹ ایک سرمایہ کاری ہے، تو انفراسٹرکچر آپ کا روزمرہ کا سکون ہے۔ Josefstadt کے ساتھ، یہ دونوں اجزاء مل کر کام کرتے ہیں۔

ہم اس بات پر تبادلہ خیال کریں گے کہ اس علاقے کو کیا چیز خوش آئند بناتی ہے – اور ویانا جانے والوں کے لیے، اور ان لوگوں کے لیے جو اسے ایک سنجیدہ، طویل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر سمجھتے ہیں۔

Josefstadt کی ابتدا قرون وسطی سے ہوئی، جب یہاں انگور کے باغ اور کھلی زمینیں تھیں – شہر کی حدود سے باہر۔

17ویں صدی میں گھنی ترقی شروع ہوئی، زمین کی ترقی 1697 کے آس پاس شروع ہوئی۔ 1700 میں شہر کے روٹین ہاف اسٹیٹ کے حصول نے کلیدی کردار ادا کیا، اور اس ضلع کا نام شہنشاہ جوزف اول کے نام پر رکھا گیا Josefstadt

18ویں صدی کے بعد سے، محلات اور حویلی یہاں فعال طور پر تعمیر کی گئی ہیں: سٹروزی پیلس، اورسپرگ پیلس، اور بہت سے دوسرے — جن میں سے اکثر آج بھی باقی ہیں۔ مثال کے طور پر، Palais Auersperg ایک Baroque محل ہے جو 18ویں صدی کی پہلی دہائیوں میں فشر وان ایرلاچ اور گوٹسٹین کے ڈیزائن کے مطابق بنایا گیا تھا، جو بالآخر ایک ثقافتی مرکز بن گیا۔

اس وقت بھی، ایک کمپیکٹ رہائشی علاقے کا کردار یہاں پہلے ہی شکل اختیار کر چکا تھا، بڑی صنعتوں کے بغیر، لیکن بہت سی دکانوں اور ورکشاپوں کے ساتھ۔

1850 میں، ویانا میں ایک انتظامی تنظیم نو کی گئی: جوزیفسٹڈٹ (بشمول جرمنی کے سابقہ ​​مضافات، سٹروزیگرنڈ، بریٹین فیلڈ، اور دیگر) علیحدہ 7 واں ضلع بن گیا۔ Margareten علیحدگی اور دوبارہ نمبر لینے کے بعد، یہ 1861 میں 8 واں بن گیا۔

19ویں صدی کے اواخر سے، ضلع میں تیزی سے تبدیلی آئی ہے: شہر کی قلعہ بندی (دیوار کی لکیروں) کے منہدم ہونے کے بعد، گورٹیل کو توسیع دی گئی، شونبورن پارک کھولا گیا (1862)، ٹرام اور گھوڑے سے چلنے والی ٹرام کے رابطے شامل کیے گئے، اور 1912 میں، ایک نیا ضلعی دفتر بنایا گیا۔ اس سب نے تھیٹر، کیفے اور ثقافتی سہولیات کے ساتھ بورژوا رہائشی ترقی میں جوزفسٹڈ کی منتقلی کو تیز کیا۔

ضلع کا زیادہ تر ہاؤسنگ اسٹاک ہیبسبرگ کے دور کا ہے۔ 19ویں صدی کے اواخر کی عمارتیں، جنہیں Gründerzeit-Häuser (بڑھے ہوئے مکانات) کے نام سے جانا جاتا ہے، اب بھی جوزیفسٹاڈ کے تعمیراتی کردار کی وضاحت کرتی ہے۔ Urbanism Tu wien کے مطابق ، ضلع کی 75% سے زیادہ عمارتیں 1919 سے پہلے تعمیر کی گئی تھیں، جو اسے رہائشی ڈھانچے کے لحاظ سے قدیم ترین عمارتوں میں سے ایک بناتی ہے۔

یہاں کے فن تعمیر میں سٹوکو اگواڑے، محراب والی کھڑکیاں اور اندرونی صحن شامل ہیں۔ ان عمارتوں کی تاریخی ہیئت کو برقرار رکھتے ہوئے فعال طور پر تزئین و آرائش کی جا رہی ہے۔ پڑوس دوسری جنگ عظیم کے دوران بڑے پیمانے پر تباہی سے بچنے میں کامیاب رہا، اتنی پرانی عمارتیں باقی ہیں۔

دوسری جنگ عظیم کے دوران، ویانا کے کئی حصوں کی طرح ضلع کو بھی نقصان پہنچا۔ مثال کے طور پر ماریا ٹریو چرچ کے قریب کانونٹ کے بائیں بازو کو خاص طور پر شدید نقصان پہنچا، 1944 کے موسم گرما اور موسم خزاں میں دو براہ راست حملے ہوئے، جس کے نتیجے میں شہری ہلاکتیں ہوئیں۔ اس کے باوجود، تاہم، تعمیراتی شکل بڑی حد تک برقرار رہی۔

جنگ کے بعد، Josefstadt تعمیر نو اور ثقافتی احیا کا منظر بن گیا: Palais Auersperg، محلات میں سے ایک، مزاحمتی جنگجوؤں کے لیے ملاقات کی جگہ بن گیا جنہوں نے دوسری جمہوریہ کے قیام میں کلیدی کردار ادا کیا۔

1959 میں ماریا فرانز ضلع کی پہلی خاتون میئر بنیں۔ اس کے بعد، ویانا کا انگلش تھیٹر (1992) ضلع میں کھلا، جس نے ثقافتی گہرائی کا اضافہ کیا، اور 1992 میں، Bezirksmuseum Josefstadt، ایک ڈسٹرکٹ میوزیم جو ضلع کی تاریخ کو تفصیل سے بتاتا ہے، کھولا گیا۔

20 ویں صدی کے آخر سے، اس علاقے کو فعال طور پر تیار کیا گیا ہے: "Gürtel-Plus" پروگرام کے ایک حصے کے طور پر ، Gürtel کے ارد گرد کے علاقے کی تزئین و آرائش اور ثقافتی طور پر فعال کیا گیا، محرابوں کے نیچے بار اور نوجوانوں کی جگہیں کھول دی گئیں، اور عوامی جگہ زیادہ متنوع اور متحرک ہو گئی۔

Josefstadt کو ہمیشہ ایک "دانشور" ضلع کے طور پر شہرت حاصل رہی ہے۔ پروفیسر، وکیل اور فنکار یہاں آباد ہوئے۔ یہیں پر 1788 میں کھولا جانے والا مشہور تھیٹر Josefstadt واقع ہے۔ یہ جرمن بولنے والی دنیا کے قدیم ترین تھیٹروں میں سے ایک ہے، جہاں فرڈینینڈ رائمنڈ اور جوہان نیسٹروئے کے ڈرامے پیش کیے گئے تھے۔

Bezirksmuseum Josefstadt ضلع کی تاریخ پر ایک گہرائی سے نظر ڈالتا ہے، نمونے اور منصوبوں سے لے کر تھیٹر کے پروگراموں تک، یہ دکھاتا ہے کہ Josefstadt کی ترقی کیسے ہوئی اور یہ کیا بن گیا – رہائشی، ثقافتی، اشرافیہ، اور آرام دہ ایک ساتھ۔

ضلع کی سیاسی زندگی بھی متحرک تھی: ٹاؤن ہال اور پارلیمنٹ سے اس کی قربت نے سیاست دانوں اور عہدیداروں کو اپنی طرف متوجہ کیا۔ آج، یہ اس حقیقت سے ظاہر ہوتا ہے کہ Josefstadt رہائشیوں کے درمیان خاص طور پر مضبوط شہری مصروفیت کا حامل ہے، جو ضلع کونسلوں اور ماحولیاتی اور ثقافتی اقدامات میں حصہ لیتے ہیں۔

یہ ضلع Palais Strozzi، Auersperg، اور Baroque سے لے کر کلاسیکی تک کے دیگر محلات سے مزین ہے۔ طویل عرصے سے قائم "سٹریٹ تھیٹر-کیفے" کی روایت کے مطابق تھیٹر اور فنکارانہ منظر فروغ پا رہا ہے۔

Josefstädter Straße پر، Café Eiles (1901 میں قائم کیا گیا) اور Café Hummel (1935 سے) آرام سے ایک ساتھ رہتے ہیں - ویانا کی ثقافتی شخصیات کے لیے پسندیدہ ملاقات کے مقامات۔

اس طرح، Josefstadt پرانے ویانا کے ماحول، ذہین محلوں، ایک ثقافتی مرکز اور اس خاص آرام دہ اور پرسکون کا ایک مجموعہ ہے جسے نقل مکانی کرنے والوں اور سرمایہ کاروں نے سراہا ہے۔

ضلع نے اپنی تاریخی فضا کو برقرار رکھا ہے جبکہ تیزی سے ترقی بھی ہو رہی ہے۔ حالیہ دہائیوں میں، تعمیراتی ورثے کے تحفظ اور شہری ماحول کے معیار کو بہتر بنانے پر توجہ مرکوز کی گئی ہے: اگواڑے کی بحالی، پرانی عمارتوں کو جدید توانائی کی کارکردگی کے معیارات کے مطابق ڈھالنا، اور پیدل چلنے والے علاقوں کی ترقی۔

سرمایہ کاروں کے لیے، اس کا مطلب ایک چیز ہے: Josefstadt میں رئیل اسٹیٹ صرف ایک گھر نہیں ہے، بلکہ ایک ایسی تاریخ کے ساتھ ایک اثاثہ ہے جو اپنی انفرادیت اور محدود فراہمی کی بدولت قدر میں اضافہ کرتا ہے۔

Josefstadt ویانا کا سب سے چھوٹا ضلع ہے، لیکن یہی چیز اسے خاص بناتی ہے۔ اس کا رقبہ صرف 1.08 مربع کلومیٹر ہے، پھر بھی یہ اپنی منطق اور تال کے ساتھ اپنے آپ کو ایک شہر کی طرح محسوس کرتا ہے۔ کبھی کبھی، ضلع میں 15 منٹ تک پیدل چلتے ہوئے، آپ اپنے آپ کو سوچتے ہیں: یہاں آپ کے پاس زندگی کے لیے درکار سب کچھ ہے، اور اس سے بھی زیادہ۔

Josefstadt واضح طور پر بیان کیا گیا ہے:

• شمال - السر سٹراس،
• ویسٹ - Hernalsایر گرٹیل اور لیرچینفیلڈر گرٹیل،
• مشرق - Auerspergstraße اور Landesgerichtsstraße،
• جنوب - Lerchenfelder Straße.

یہ حدود علاقے کو خود مختار اور آسانی سے تشریف لے جاتے ہیں۔ اسے تقریباً تین حصوں میں تقسیم کیا جا سکتا ہے:

• شمال مشرق ویانا یونیورسٹی اور سٹی ہال، انتظامی اور ثقافتی طبقہ کے قریب ہے۔
• مرکزی حصہ Gründerzeit رہائشی ترقی ہے، جس میں چھوٹی دکانیں اور کیفے ہیں۔
• Gürtel کی مغربی سرحد فعال نقل و حمل اور مختلف قسم کے ریستورانوں کے ساتھ رواں دواں ہے۔

مرکزی سڑکیں Lerchenfelder Straße اور Rathausstraße ہیں۔ سابقہ ​​ضلع کی متحرک جنوبی حدود کی وضاحت کرتا ہے اور جوزفسٹڈ کو نیوبا سے جوڑتا ہے۔ مؤخر الذکر براہ راست Rathaus اور Burgtheater کی طرف جاتا ہے، جس سے شہر کے سیاسی مرکز سے قربت کا احساس پیدا ہوتا ہے۔

یہ علاقہ ایک کمپیکٹ شہری جگہ کے طور پر کام کرتا ہے: یہاں، قدیم رہائشی علاقے جدید اداروں، نوکر شاہی اور ثقافت کے ساتھ رہائشی عمارتوں کے ساتھ رہتے ہیں۔

اپنے میکروسکوپک کمپیکٹینس کے باوجود، ضلع اپنے تاریخی ماحول اور عصری جیورنبل کے درمیان توازن کا احساس پیش کرتا ہے۔ مقامی بیوروکریٹک عمارتیں جن میں ضلعی انتظامیہ، تعلیمی اور ثقافتی ادارے اور رہائشی علاقے ایک دوسرے میں ہم آہنگی سے گھل مل جاتے ہیں—ایک گھنا لیکن آرام دہ ماحول۔

کبھی کبھی میں مسکراتا ہوں جب میں گاہکوں سے کہتا ہوں، "جوزفسٹڈ کی کثافت ہجوم کے بارے میں نہیں ہے، بلکہ توانائی، رسائی، اور واقف انفراسٹرکچر کے بارے میں ہے۔" کیفے، اسکول، عجائب گھر، اور تھیٹر لفظی طور پر محض چند قدم کے فاصلے پر ہیں۔ یہ علاقہ رہنے کے لیے بہترین اور یقینی طور پر سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش بناتا ہے جو رئیل اسٹیٹ کی تلاش میں ہیں جہاں ہر مربع میٹر ان کے لیے کام کرتا ہے۔

شماریات آسٹریا کے مطابق، جوزفسٹڈ کی آبادی 2023 میں 24,674 اور 2025 میں تقریباً 24,242 تھی۔

• کل آبادی - 24,242،
• مرد - 11,776،
• خواتین - 12,466،
• بچے (0-17 سال) - 2,923،
• بالغ (18-64) – 16,997،
• بزرگ (65+) – 4,322۔

ویانا کے دیگر اضلاع کے مقابلے، یونیورسٹیوں اور ثقافتی مراکز کی قربت کی وجہ سے یہاں طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد کا تناسب نمایاں طور پر زیادہ ہے۔ بوڑھے لوگوں کا تناسب تقریباً 17-18% ہے، جو شہر کی اوسط کے مطابق ہے۔

کثافت 22,000 باشندوں/km² سے زیادہ ہے، جو ویانا میں سب سے زیادہ ہے۔ تاہم، اس کثافت کو بھیڑ کے طور پر نہیں بلکہ "شہر کے زندہ تانے بانے" کے طور پر سمجھا جاتا ہے۔

Josefstadt کو دانشوروں کا ضلع سمجھا جاتا ہے۔ 2020 میں، 25-64 سال کی عمر کے 53.11% رہائشیوں کے پاس یونیورسٹی کی ڈگری تھی، اور دیگر 37.38% کے پاس پیشہ ورانہ یا تعلیمی ڈگری تھی۔ اس کے مقابلے میں، آسٹریا کی اوسط تقریباً 36-37% ہے۔

اس کا مطلب ہے کہ یہاں اعلیٰ تعلیمی اور ثقافتی سرمائے کے حامل لوگ رہتے ہیں۔ یہ کوئی اتفاق نہیں ہے کہ اس علاقے کا انتخاب روایتی طور پر وکلاء، سائنسدانوں، اساتذہ اور تخلیقی پیشہ ور افراد کرتے ہیں۔

2022 کے اعدادوشمار کے مطابق ، جوزفسٹڈ میں غیر ملکیوں کا تناسب تقریباً 31% ہے، جو کہ شہر کی اوسط (~32%) سے موازنہ ہے۔ سب سے بڑے گروپ ہیں:

• جرمن شہری - 7٪،
• سربیا - 2.4٪،
• اٹلی - 1.6%،
• پولینڈ - 1.3%،
• روس - 1.2%

کچھ "نسلی طور پر چارج شدہ" پڑوس کے برعکس، جوزفسٹڈ کثیر القومی ہے، لیکن واضح ڈائیسپورا غلبہ کے بغیر۔ یورپی تارکین وطن اور طلباء غالب ہیں۔

دلچسپ بات یہ ہے کہ رجحانات تیزی سے تنوع کی طرف بڑھ رہے ہیں: جب کہ 2001 میں غیر ملکیوں کا حصہ تقریباً 16.1% تھا، 2022 تک یہ تقریباً دوگنا ہو کر 31% ہو گیا تھا۔ یہ امیگریشن ہجرت اور یورپی نقل و حرکت کا مائیکرو لیول انڈیکیٹر ہے۔

ایک سرمایہ کاری کنسلٹنٹ کے طور پر، میں نے اکثر دیکھا کہ پڑوس کی متحرک بین الاقوامی ساخت کشادگی اور لچک کا نشان ہے، اور جوزفسٹڈ یقینی طور پر اس کی علامت ہے۔

علاقے کے مکین بنیادی طور پر متوسط ​​اور اعلیٰ متوسط ​​طبقے سے تعلق رکھتے ہیں:

• اعلی تعلیم کے ساتھ ماہرین،
• بچوں کے ساتھ خاندان،
• وکلاء، مشیر، ماہرین تعلیم،
• ڈیزائنرز، معمار، فنکار۔

یہ علاقہ اپنی متحرک کمیونٹی کے لیے جانا جاتا ہے: یہ باقاعدگی سے کمیونٹی میٹنگز، ثقافتی اقدامات، اور گلیوں کو سبز کرنے کے منصوبوں کی میزبانی کرتا ہے۔

سرمایہ کار کے نقطہ نظر سے، اس کا مطلب ہے مستحکم کرائے کی مانگ۔ نوجوان پیشہ ور افراد اور طلباء یونیورسٹیوں اور شہر کے مرکز کے قریب رہائش کے لیے ادائیگی کرنے کو تیار ہیں، جبکہ خاندان ایک باوقار مقام اور معیاری انفراسٹرکچر کے لیے ادائیگی کرنے کو تیار ہیں۔

یہ سماجی ساخت اس بات کی وضاحت کرتی ہے کہ کیوں جوزفسٹڈ صرف ایک باوقار ضلع نہیں ہے، بلکہ فعال اور ثقافتی زندگی کا ایک علاقہ ہے، جس میں جائیداد کی مستحکم مانگ ہے۔

Josefstadt ہاؤسنگ اسٹاک ویانا کی تاریخ کی ایک زندہ مثال ہے۔ ضلع نے اپنے فن تعمیر کو بہت سے دوسرے لوگوں سے بہتر طور پر محفوظ کیا ہے: یہاں کی پوری سڑکیں ایسی نظر آتی ہیں جیسے آپ کو سو سال پیچھے لے جایا گیا ہو، لیکن ان عمارتوں کے اندر ایلیویٹرز، توانائی سے چلنے والی ہیٹنگ اور ڈیزائنر اپارٹمنٹس ہیں۔

Josefstadt ہاؤسنگ اسٹائل کی ایک وسیع رینج پیش کرتا ہے: نفیس کلاسک سے لے کر اسٹائلش جدیدیت تک۔

Altbau (پرانی عمارتوں). Altbau محلے کے کردار کی بنیاد ہیں. ان آرکیٹیکچرل جواہرات میں اونچی چھتیں، سٹوکو، لکڑی کی تفصیلات، اور ماحول کا ماحول ہے۔ ان اپارٹمنٹس کو احتیاط سے بحال کرنے کی ضرورت ہے، لیکن وہ اعلیٰ قدر والی خصوصیات میں تبدیل ہو گئے ہیں۔

• علاقے میں 75% سے زیادہ عمارتیں 1919 سے پہلے تعمیر کی گئی تھیں۔
• اونچی چھتیں، سٹوکو، لکڑی کے فرش - ایسی رہائش گاہ جس کو جمالیات اور سرمایہ کاروں نے سراہا ہے۔
• اس طرح کے اپارٹمنٹس اکثر تزئین و آرائش کی چیزیں بن جاتے ہیں: اگواڑا محفوظ رہتا ہے، اور افادیت کو اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے۔

Gemeindebau (اجتماعی رہائش) Gemeindebau ایک رہائشی کمیونٹی کا اتنا ہی اہم حصہ ہیں، جو سماجی کاری فراہم کرتے ہیں۔ یہ عمارتیں، جو اکثر 20ویں صدی کے اوائل میں بنائی گئی تھیں، سستی اور فعال رہتی ہیں۔

• اس علاقے نے اپنا سماجی جزو برقرار رکھا ہے۔
• یہ گھر 20ویں صدی کے پہلے نصف میں سستی رہائش فراہم کرنے کے لیے بنائے گئے تھے۔
• آج وہ سماجی توازن فراہم کرتے ہیں، حالانکہ ان کا بازار میں ایک چھوٹا حصہ ہے۔

جدید اپارٹمنٹس اور تزئین و آرائش۔ تاریخی عمارتوں میں الکووز کو جدید تقاضوں کے مطابق ڈھالا جا رہا ہے: بہتر موصلیت، لفٹ اور جدید یوٹیلیٹیز۔

• نئے اپارٹمنٹس بنیادی طور پر پرانی عمارتوں کے اندر مکمل تعمیر نو کے بعد ظاہر ہوتے ہیں۔
• یہاں آپ کو کھلی جگہ کی ترتیب، چھتوں کے ساتھ پینٹ ہاؤسز اور پینورامک کھڑکیوں والے اپارٹمنٹس ملیں گے۔

کم بلندی والی اپارٹمنٹ عمارتیں اور کبھی کبھار "شہری ولا"۔ اگرچہ کاٹیجز شہر کے مرکز کے لیے ایک عام شکل نہیں ہیں، لیکن کچھ کونوں میں آپ کو اپارٹمنٹس کی محدود تعداد کے ساتھ کم بلندی والی، پرسکون عمارتیں مل سکتی ہیں۔ یہ خاص طور پر خاندانوں اور ان لوگوں کے لیے قابل قدر ہیں جو "خاموشی سے رہنا چاہتے ہیں، لیکن شہر میں"۔

IMMO کے مطابق ، اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت تقریباً €5,850/m² ہے۔ جنوری 2025 تک کے سرکاری اعدادوشمار کے مطابق یہ ویانا کی اوسط سے زیادہ ہے (تقریباً €6,200/m²)، لیکن Innere Stadt (€17,000–30,000/m²) سے کم ہے۔

رینج آبجیکٹ کی حالت پر منحصر ہے:

• Altbau بغیر تزئین و آرائش کے - 5,800 €/m² سے،
• تزئین و آرائش کے بعد – 6,500–8,000 €/m²،
• پریمیم پراپرٹیز (پین ہاؤسز، ڈیزائنر اپارٹمنٹس) - €10,000/m² تک۔

کرایہ:

• اوسط – 16.5 €/m² فی مہینہ،
• نئے اپارٹمنٹس - 20 €/m² تک،
• ایک کلاسک داخلہ کے ساتھ Altbau - تقریباً 14–15 €/m²۔

انفرادی جائیدادیں €6,800/m² (Altbau) اور €6,352/m² (نئے ختم) تک پہنچ گئیں – دونوں قیمت کے اسپیکٹرم کے اوپری سرے پر ہیں۔ قیمتیں زیادہ قابل استطاعت علاقوں سے واضح طور پر زیادہ ہیں، لیکن زیادہ مہنگے علاقوں سے کم ہیں، جیسے کہ Innere Stadt، جہاں قیمتیں €17,000–30,000/m² تک پہنچ سکتی ہیں۔

• توانائی کی افادیت پر زور دیا جاتا ہے: موصل کا اگواڑا، نئے حرارتی نظام، چھتوں پر شمسی پینل۔
• تعمیراتی ورثے کے لیے تعاون: ضلعی حکام بحالی کے لیے فعال طور پر گرانٹ مختص کرتے ہیں۔
• مخلوط افعال: عمارتوں کی زیریں منزلیں اکثر دکانوں، کیفے اور دفاتر میں تبدیل ہو جاتی ہیں، جو علاقے کو مزید متحرک بنا دیتی ہیں۔

Josefstadt ایک ضلع ہے جہاں تعلیمی ادارے لفظی طور پر شہر کے تانے بانے میں بنے ہوئے ہیں۔ بچوں والے خاندانوں کے لیے، یہ وسطی ویانا کے سب سے آسان علاقوں میں سے ایک ہے۔

یہاں "ڈارمیٹری کمیونٹی" کا کوئی احساس نہیں ہے، جہاں اسکول الگ ہیں اور ثقافتی مراکز دنیا سے دور ہیں۔ اس کے برعکس، اسکول، تھیٹر، کنڈرگارٹن، اور کلب سب ایک دوسرے کے چند منٹوں میں ہیں، اور یہ زندگی کے معیار کو بہت متاثر کرتا ہے۔

میں نے جوزیفسٹاڈ میں رہائش کا انتخاب کرنے والے خاندانوں کو ایک سے زیادہ بار کہتے سنا ہے: "بچے کے لیے بنیادی بات یہ ہے کہ وہ اسکول جانے میں ایک گھنٹہ بھی نہ گزارے۔" اس محلے میں، یہ مسئلہ صرف موجود نہیں ہے: ہر چیز قریب ہے، ہر چیز آسان رسائی کے اندر ہے۔

ضلع اور اس کی فوری سرحدیں مختلف قسم کے اسکولوں کا گھر ہیں:

GRG 8 Albertgasse. یہ گرائمر اسکول انسانیت اور غیر ملکی زبانوں پر زور دیتا ہے۔ اس کی خاصیت وسیع انگریزی اور فرانسیسی کورسز کے ساتھ ساتھ ثقافتی اداروں کے ساتھ اشتراکی منصوبے ہیں۔ طلباء اکثر تھیٹر پروڈکشنز اور میوزیم پروگراموں میں حصہ لیتے ہیں، جس سے ایک منفرد تعلیمی ماحول پیدا ہوتا ہے۔

VS Pfeilgasse. یہ پرائمری اسکول اپنے انضمام پروگرام کے لیے مشہور ہے۔ آسٹریا اور بین الاقوامی خاندانوں کے بچے یہاں اکٹھے پڑھتے ہیں۔ ویانا میں نئے والدین کے لیے، یہ ایک اہم عنصر ہے – بچے قدرتی ماحول میں تیزی سے سماجی اور زبان سیکھتے ہیں۔

Neustiftgasse Mittelschule. قدرتی علوم پر توجہ دینے والا سیکنڈری اسکول۔ STEM پروگراموں کو یہاں فعال طور پر لاگو کیا جاتا ہے، اور بچے ابتدائی درجات سے ریاضی، طبیعیات اور حیاتیات میں ایک بنیاد حاصل کرتے ہیں۔

HTL Spengergasse (پڑوسی ضلع میں، لیکن پیدل فاصلے کے اندر)۔ سب سے قدیم اور سب سے معزز ٹیکنیکل اسکول۔ IT، انجینئرنگ، یا ڈیزائن میں کیریئر کے خواہاں نوجوان اس میں شرکت کی خواہش رکھتے ہیں۔ Josefstadt میں بہت سے خاندان اس راستے کا انتخاب کرتے ہیں: ان کے بچے "8" عمارت میں رہتے ہیں اور HTL میں شرکت کرتے ہیں۔

خاندان اکثر ایک مخصوص اسکول کے لیے خاص طور پر پڑوس کا انتخاب کرتے ہیں۔ اور میں ہمیشہ اپنے گاہکوں کو مشورہ دیتا ہوں: "پہلے اس بارے میں سوچیں کہ بچے کہاں جائیں گے، اور پھر قریبی اپارٹمنٹ کا انتخاب کریں." یہ واقعی زندگی کو آسان بناتا ہے۔

یہ علاقہ کنڈرگارٹن (پری اسکول) سے بھرا ہوا ہے، جن میں سے بہت سے دو لسانی پروگرام پیش کرتے ہیں۔

• کنڈرگارٹن لینج گیس - یہاں جرمن اور انگریزی دونوں زبانوں میں کلاسز منعقد کی جاتی ہیں۔
• یہاں پرائیویٹ کنڈرگارٹنز ہیں جن میں مونٹیسوری تعلیم پر زور دیا جاتا ہے۔
• حالیہ برسوں میں، انضمام کے گروپ، جہاں مختلف قومیتوں کے بچے ایک ساتھ کھیلتے اور پڑھتے ہیں، تیزی سے مقبول ہوئے ہیں۔

والدین کے لیے، یہ ایک حقیقی فائدہ ہے: بچے چھوٹی عمر سے ہی کثیر لسانی اور کثیر الثقافتی ماحول کے عادی ہو جاتے ہیں۔

Josefstadt کورسز اور کلبوں سے مالا مال ہے۔ ضلع کے کمپیکٹ سائز کی بدولت، بہت سے اسٹوڈیوز براہ راست ثقافتی اداروں کے اندر واقع ہیں۔

• Sprachschule Aktiv Wien اور کئی دوسرے زبان کے مراکز جرمن، انگریزی، اطالوی اور فرانسیسی میں کورسز پیش کرتے ہیں - بالغوں اور بچوں دونوں کے لیے۔
• میوزک اسکول اور بیلے اسٹوڈیوز جوزفسٹڈ تھیٹر اور پڑوسی ثقافتی مراکز میں کام کرتے ہیں۔
• آرٹ ورکشاپس مشہور ہیں: پینٹنگ سے سیرامکس تک۔
• نوعمروں کے لیے، پروگرامنگ، روبوٹکس، اور ڈیزائن کے حصے ہیں۔

مجھے پسند ہے کہ یہاں کی تعلیم صرف اسکول اور گھر تک محدود نہیں ہے۔ Josefstadt میں، بچے اسکول کے بعد لفظی طور پر سڑک پار کر سکتے ہیں اور میوزک سٹوڈیو یا آرٹ کلاس تلاش کر سکتے ہیں۔

اس علاقے کی ایک خاص خصوصیت یونیورسٹی آف ویانا اور میڈیکل یونیورسٹی سے قربت ہے۔ یہ بڑھتے ہوئے بچوں والے خاندانوں کے لیے ایک اسٹریٹجک فائدہ ہے:

• طلباء اکثر جوزیفسٹڈ میں رہتے ہیں، اپارٹمنٹس کرائے پر لیتے ہیں۔
• اسکول کے بچے یونیورسٹی کے منصوبوں میں حصہ لیتے ہیں (جیسے کھلے دن، سائنس ورکشاپس)؛
• مشترکہ ثقافتی اقدامات ہیں، جہاں اساتذہ ضلع کے اسکولوں میں ماسٹر کلاسز کا انعقاد کرتے ہیں۔

میں ایسے کئی خاندانوں کو جانتا ہوں جن کے بچوں نے البرٹگاس کے جمنازیم میں شرکت کی اور پھر ویانا یونیورسٹی میں اپنی تعلیم جاری رکھی — لفظی طور پر محلوں کو تبدیل کیے بغیر۔ یہ کسی ایک شہری علاقے میں "مسلسل تعلیمی راستے" کا ایک غیر معمولی معاملہ ہے۔

جب میں Josefstadt کے بارے میں سوچتا ہوں تو سب سے پہلی چیز جو ذہن میں آتی ہے وہ ہے سہولت۔ ضلع کے سائز کے باوجود، اس کی نقل و حمل کی رسائی اور اندرونی بنیادی ڈھانچہ متاثر کن ہے۔ یہ ایک "بیڈ روم کمیونٹی" کی طرح محسوس نہیں کرتا؛ اس کے برعکس، سب کچھ آسان رسائی کے اندر ہے.

U2 لائن پر Rathaus اسٹیشن ویانا کے تاریخی مرکز کے عین کنارے پر واقع ہے۔ Innere Stadt اور میٹرو نیٹ ورک کے دیگر اہم پوائنٹس کو فوری کنکشن فراہم کرتا ہے

Josefstädter Straße U6 لائن پر ایک اسٹیشن ہے جو Ottakring کے ساتھ سرحد پر واقع ہے ۔ یہ ٹرام لائنوں 2، 5 اور 33 کے ساتھ ساتھ بس لائن 13A سے منسلک ہے، جو ضلع کے لیے ایک اہم نقل و حمل کا مرکز ہے۔

یہ دونوں لائنیں شہر کے مرکز اور مضافات دونوں تک فوری رسائی فراہم کرتی ہیں۔ میں نے ذاتی طور پر U2+U6 مجموعہ کو ایک سے زیادہ بار استعمال کیا ہے جب مجھے شہر کے مرکز سے جنوب مغربی ویانا تک فوری طور پر جانے کی ضرورت تھی۔

ویانا میٹرو سسٹم پانچ لائنوں (U1, U2, U3, U4, U6) پر مشتمل ہے، تقریباً 83–84 کلومیٹر کا ایک نیٹ ورک، اور 109 سے زیادہ اسٹیشنز، جو اسے دنیا میں سب سے زیادہ کارآمد بناتا ہے۔ ٹرینیں ہفتے کے دنوں میں ہر 2-5 منٹ اور رات کو ہر 15 منٹ پر چلتی ہیں۔ اس تناظر میں، U5 آنے والے سالوں میں سروس میں داخل ہونے کا منصوبہ ہے، کنیکٹیوٹی کو بہتر بناتا ہے۔

ٹرام لائنز 2، 5، اور 33، نیز بسیں، بشمول 13A، جوزفسٹڈٹ میں چلتی ہیں، جو اس علاقے کو شہر کے دیگر حصوں سے جوڑتی ہیں۔ نقل و حمل کا یہ گھنا نیٹ ورک گاڑی کی ضرورت کے بغیر سفر کے لچکدار اختیارات فراہم کرتا ہے۔

• 2، 5، 33 - السر سٹراس سے گزرنا،
• 46 - Lerchenfelder Straße کے ساتھ جاتا ہے،
• بس 13A Josefstadt کو Mariahilf اور Hauptbahnhof سے جوڑتی ہے۔

میں ایماندار رہوں گا: یہاں کار کے بغیر رہنا مکمل طور پر ممکن ہے۔ میرے بہت سے کلائنٹس نے، جوزفسٹڈ میں ایک سال پہلے اپارٹمنٹ خریدنے کے بعد، اعتراف کیا کہ انہیں روزمرہ کے استعمال کے مقابلے میں "شہر سے باہر جانے" کے لیے کار کی زیادہ ضرورت ہے۔

Josefstadt ان لوگوں کے لیے ایک حقیقی پڑوس ہے جو پیدل چلنے اور سائیکل چلانے سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔ Wien کے مطابق ، پچھلے 10 سالوں میں ضلع میں موٹر سائیکل کے راستوں کی تعداد دوگنی ہو گئی ہے۔

• اہم راستے Gürtel کے ساتھ اور Lerchenfelder Straße کے راستے چلتے ہیں۔
• مختصر دوروں کے لیے، WienMobil Rad سسٹم مقبول ہے۔

ویانا پائیدار ترقی کے لیے پرعزم ہے: 2023 تک، شہر میں 1,755 کلومیٹر موٹر سائیکل کے راستے ہوں گے۔ یہ خاص طور پر Josefstadt جیسے محلوں کے لیے اہم ہے، جہاں مختصر راستے اور زیادہ کثافت آرام سے چلنے کی سہولت فراہم کرتے ہیں۔

یہاں آنے والے لوگ اکثر تبصرہ کرتے ہیں: "انفراسٹرکچر کی کثافت افراتفری نہیں ہے، بلکہ تال ہے۔ ہر چیز قریب ہے، ہر چیز قابل رسائی ہے- یہ ایک ایسا احساس ہے جس کا اندازہ لگانا مشکل ہے۔"

مجھے ذاتی طور پر یہاں چہل قدمی کرنا پسند ہے: یہ Lange Gasse سے Rathausstraße تک صرف 10 منٹ کا فاصلہ ہے، اور ماحول پرسکون رہائشی گلیوں سے شہر کی سیاسی زندگی کے مرکز میں بدل جاتا ہے۔

ویانا روایتی طور پر پبلک ٹرانسپورٹ میں سرمایہ کاری کرتا ہے۔ U2 کو وسعت دینے اور ٹرام کے راستوں کو جدید بنانے کے منصوبے Josefstadt کے لیے اہم ہیں۔ 2028 تک، شہر کا منصوبہ ہے کہ نئی نچلی منزل والی ٹرام متعارف کرائے جائیں، جو سفر کو اور بھی آسان بنائے گی۔

U2/U5 ترقیاتی منصوبے سالانہ 300 ملین اضافی مسافروں کے سفر، چار نئے ٹرانسفر ہب، اور 30,000 ملازمتوں کی تخلیق فراہم کریں گے۔ یہ Josefstadt اور آس پاس کے علاقے کی سرمایہ کاری کی صلاحیت کا ایک مضبوط اشارہ ہے۔

Josefstadt ایک ضلع ہے جہاں ہر روز کی سروس پیدل فاصلے کے اندر ہے۔ ویانا کے 8 ویں ضلع کی کمپیکٹ فطرت کی بدولت، رہائشیوں کو طویل سفر میں وقت ضائع کرنے کی ضرورت نہیں ہے: ہر چیز آسانی سے اور سوچ سمجھ کر ترتیب دی گئی ہے۔

دکانیں اور بازار۔ Billa، Spar، اور Hofer جیسی بڑی زنجیروں کے علاوہ، یہ علاقہ اپنی چھوٹی، مخصوص دکانوں کے لیے مشہور ہے۔

Lange Gasse اور Josefstädter Straße پر، آپ کو نامیاتی دکانیں، وینیز پنیر کے اسٹالز، اور کھٹی بیکریاں ملیں گی۔ شام کے وقت، مقامی لوگ اور طالب علم دونوں یہاں آتے ہیں — یہاں آپ کو ایک "مقامی" پڑوس کا احساس ہوتا ہے۔

فارمیسی اور طبی خدمات۔ طبی انفراسٹرکچر محلے کی روزمرہ کی زندگی میں ضم ہے۔ جنرل پریکٹیشنرز سے لے کر پرائیویٹ ڈینٹسٹ تک کئی فارمیسیز (جیسے السر اپوتھیک) اور طبی مشقیں ہیں۔

بڑے کلینک بھی پیدل فاصلے کے اندر ہیں: Allgemeines Krankenhaus (AKH) صرف 10 منٹ کی دوری پر ہے، جو آسٹریا میں رہائشیوں کو بہترین طبی دیکھ بھال تک فوری رسائی فراہم کرتا ہے۔

کیفے اور ریستوراں۔ کافی شاپ کلچر Josefstadt کا ایک لازمی حصہ ہے۔ آرام دہ ادارے ہر کونے پر مل سکتے ہیں، جیسے کہ کلاسک کیفے ہمل یا کیفے ایائلز، جو پڑوسی انتظامی عمارتوں کے طلباء اور اہلکار اکثر آتے ہیں۔

ان لوگوں کے لیے جو پکوان کی دریافتوں کے خواہاں ہیں، Lerchenfelder Straße اور Josefstädter Straße پر جدید ریستوراں ہیں: اطالوی ٹریٹوریا، ایشیائی کھانا، اور دستخطی بسٹرو۔

میں اکثر اپنے مؤکلوں سے کہتا ہوں: "جوزیفسٹڈ ایک ایسا ضلع ہے جہاں آپ کو اپنی خریداری یا کیفے کے دورے کی منصوبہ بندی کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ گھر کے راستے میں سب کچھ وہاں ہوتا ہے۔" یہ بالکل وہی ہے جو آرام دہ شہری زندگی پیدا کرتا ہے جس کے لیے بہت سے لوگ ویانا کے 8ویں ضلع کا انتخاب کرتے ہیں۔

اگر وسطی ویانا میں ایک چیز ہے جو واقعی رہائشیوں کو پرجوش کرتی ہے تو وہ پارکنگ ہے۔ Josefstadt ایک کمپیکٹ پڑوس ہے جس میں بہت ساری کاریں ہیں، اور یہاں پارکنگ کی جگہ تلاش کرنا بعض اوقات برگ تھیٹر میں پریمیئر کے لیے ٹکٹ خریدنے سے زیادہ مشکل ہوتا ہے۔

Josefstadt ڈسٹرکٹ میں Parkpickerl کا نظام ہے، جو رہائشیوں کو وقت کی پابندی کے بغیر اپنے پڑوس میں پارک کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ مارچ 2022 سے، اس نظام کو ویانا بھر میں یکجا کر دیا گیا ہے، پارکپیکرل رہائشی علاقے اور میونسپلٹی کی طرف سے متعین کردہ ملحقہ علاقوں تک پھیلا ہوا ہے۔

لاگت: تقریباً €10/ماہ کے علاوہ ایک وقتی انتظامی فیس (~€30–35)، چاہے آن لائن درخواست دی گئی ہو یا ذاتی طور پر۔ یہ نظام ان لوگوں کے لیے فائدہ مند بناتا ہے جو طویل مدتی علاقے میں رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔

اجازت کے بغیر، کام کے اوقات کے دوران پارکنگ صرف فیس کے عوض ممکن ہے (تقریباً €2.50 فی گھنٹہ)۔

اس سے نظم و ضبط پیدا ہوتا ہے: زائرین اپنی کاریں زیر زمین پارکنگ میں پارک کرنے کو ترجیح دیتے ہیں، جبکہ رہائشی پارک پیکرل کے لیے رجسٹر ہوتے ہیں۔

مہمانوں اور قلیل مدتی مہمانوں کے لیے، ایک قلیل مدتی پارکنگ سسٹم ( Kurzparkzone ) متعارف کرایا گیا ہے:

• پیر سے جمعہ (9:00–22:00) 2 گھنٹے تک چارج کیا جاتا ہے، لاگت 30 منٹ – €1.25، 60 منٹ – €2.50، 90 منٹ – €3.75، 120 منٹ – €5.00۔
• 15 منٹ کا مفت پاس بھی دستیاب ہے۔
• خریداریاں اسٹورز (تمباکو کیوسک، گیس اسٹیشن)، ہینڈی پارکن ایپ، یا ایس ایم ایس کے ذریعے ممکن ہیں۔

اس علاقے میں کئی زیر زمین پارکنگ گیراج ہیں، جیسے کہ تھیٹر ان ڈیر Josefstadt اور راتھاؤس میں۔ قیمتیں بہت زیادہ ہیں: ایک مقررہ جگہ کے لیے فی مہینہ €200–€250۔

سٹی پالیسی اسٹریٹ پارکنگ کو کم کرنے کی طرف گامزن ہے:

• کچھ جگہوں کو گرین ایریاز اور سائیکل پارکنگ میں تبدیل کیا جائے گا،
• ایک متحرک پارکنگ مینجمنٹ سسٹم کا تجربہ کیا جا رہا ہے، جہاں ایپلیکیشن حقیقی وقت میں دستیاب جگہوں کو دکھاتی ہے۔

اس سے ڈرائیوروں پر ایک خاص دباؤ پڑتا ہے، لیکن سچ کہوں تو میں اسے ایک پلس سمجھتا ہوں۔ علاقے کے فوائد: کم کاروں کا مطلب ہے لوگوں کے لیے زیادہ جگہ۔

ویانا کے حکام ماحولیاتی وجوہات کی بنا پر شہر کے مرکز میں کاروں کی تعداد کو شعوری طور پر کم کر رہے ہیں۔ یہ خاص طور پر Josefstadt ضلع کے لیے درست ہے: تنگ گلیوں اور زیادہ آبادی کی کثافت کے لیے پیدل چلنے والوں اور سائیکلوں کو ترجیح دی جانی چاہیے۔

میں نے دیکھا ہے کہ جن خاندانوں کے بچے ہیں وہ پیدل چلنے والوں کو ترجیح دینے کے بعد Lange Gasse یا Josefstädter Straße کے ساتھ چلنے میں زیادہ آرام دہ ہیں۔ یہ براہ راست زندگی کے معیار اور جائیداد کی قدروں کو متاثر کرتا ہے۔

اس طرح، Josefstadt میں نقل و حمل اور پارکنگ ایک متوازن عمل ہے۔ آپ یہاں گاڑی کے بغیر مکمل طور پر آرام سے رہ سکتے ہیں، لیکن اگر آپ کو اس کی ضرورت ہے، تو آپ کو اضافی اخراجات پر غور کرنا پڑے گا۔ لیکن یہ بالکل وہی ہے جو علاقے کو آسان اور ماحول دوست بناتا ہے۔

Josefstadt ایک کمپیکٹ ضلع ہے، لیکن اس کی روحانی زندگی حیرت انگیز طور پر متنوع ہے۔ یہ کوئی تعجب کی بات نہیں ہے: یہ یہاں ہے کہ تاریخی ویانا جدید، کثیر الثقافتی زندگی سے ملتا ہے۔

ضلع کی مذہبی زندگی کی اہم علامت Jodok-Fink-Platz پر Piaristenkirche Maria Treu اس باروک چرچ کو اس کے برف سفید اگواڑے کے ساتھ 18ویں صدی کے اوائل میں تعمیر کیا گیا تھا، اور تب سے یہ نہ صرف ایک مقدس جگہ بنی ہوئی ہے بلکہ ثقافتی زندگی کا مرکز بھی ہے۔

اس کی دیواریں باقاعدگی سے آرگن اور چیمبر میوزک کنسرٹس، کورل شام، اور یہاں تک کہ ادبی ریڈنگز کی میزبانی کرتی ہیں۔ مقامی باشندوں کے لیے، چرچ ایک مرکزی نقطہ ہے جہاں روحانیت اور ثقافت ایک دوسرے سے جڑے ہوئے ہیں۔

Michaelerkirche Alserstraße اس سے کم اہم نہیں ہے ۔ شاندار Piaristenkirche کے برعکس، یہ مباشرت، زیادہ گھریلو ہے، جو اسے خاص طور پر آس پاس کے محلوں کے رہائشیوں کے قریب بناتا ہے۔ یہ خاموش اجتماعات اور نجی نماز کے لیے ایک جگہ ہے۔

میں ذاتی طور پر علاقے میں ملاقاتوں کے بعد کئی بار Piaristenkirche کے پاس رک چکا ہوں: آپ جوزیفسٹاڈٹر اسٹراسے کی ہلچل سے کونے کو موڑ دیتے ہیں اور اپنے آپ کو ایک پرسکون جگہ پر پاتے ہیں۔ یہ Josefstadt کا نچوڑ ہے: شہری حرکیات اور سکون کا توازن۔

اگرچہ آرتھوڈوکس چرچ باضابطہ طور پر پڑوسی Alsergrundکے قریب واقع ہے، لیکن جوزیفسٹڈٹ کے پیرشین روسی آرتھوڈوکس کمیونٹی کی زندگی میں سرگرمی سے حصہ لیتے ہیں۔ مشرقی یورپ سے تعلق رکھنے والے خاندانوں کے لیے، یہ اپنے وطن سے روحانی تعلق برقرار رکھنے کا موقع ہے۔

مقامی رہائشیوں پر توجہ مرکوز کرنے والی ایک چھوٹی پروٹسٹنٹ پارش بھی ہے۔ خدمات باقاعدگی سے منعقد کی جاتی ہیں، اور پارش ایک یوتھ کلب بھی چلاتا ہے۔

Josefstadt کو "ویانا کا عرب ضلع" یا مذہبی انکلیو نہیں کہا جا سکتا۔ تاہم، یہاں مسلم کمیونٹیز کے لیے چھوٹے عبادت گاہیں موجود ہیں۔ وہ معمولی، غیر متزلزل، اور بغیر کسی رکاوٹ کے شہری تانے بانے میں ضم ہو جاتے ہیں۔

خطے میں مذہبی تنظیمیں اہم عوامی کام انجام دیتی ہیں:

• بزرگ رہائشیوں کی مدد،
• تارکین وطن کے لیے جرمن زبان کے انضمام کے کورسز،
• ثقافتی پروگرام: محافل موسیقی، نمائشیں، لیکچرز۔

اس طرح، گرجا گھر اور کمیونٹیز جوزفسٹڈ کے سماجی انفراسٹرکچر کی توسیع بن جاتے ہیں۔

اگر آپ مجھ سے پوچھتے ہیں کہ جوزفسٹڈ کو کیا چیز منفرد بناتی ہے، تو میں بغیر کسی ہچکچاہٹ کے جواب دوں گا: ثقافت۔ یہ ایک ایسا پڑوس ہے جہاں تھیٹر، گیلریاں اور کیفے لفظی طور پر ساتھ ساتھ رہتے ہیں۔

der Josefstadt ۔ ویانا کا سب سے قدیم نجی تھیٹر (1788 میں قائم ہوا)۔ اس کا ذخیرہ کلاسیکی سے لے کر عصری ڈراموں تک ہے۔ بیتھوون اور ویگنر نے یہاں پرفارم کیا ہے، نیسٹروئے اور ریمنڈ چمک چکے ہیں، اور بیتھوون کا ڈائی ویہ ڈیس ہاؤسز پہلی بار یہاں 1822 میں پیش کیا گیا تھا۔

19ویں صدی کے وسط کے بعد، تھیٹر نے ڈرامہ اور کامیڈی پر توجہ دی۔ یہاں تک کہ اگر آپ تھیٹر جانے والے نہیں ہیں، تو یہ صرف ماحول کے لیے دیکھنے کے قابل ہے۔

Kammerspiele der Josefstadt . روشنی کے ذخیرے اور کیبری پر توجہ مرکوز کرنے والی ایک شاخ؛ اس کی 2013 کی تزئین و آرائش کے بعد، یہ اب جدید تکنیکی آلات اور ادبی پروڈکشنز کا حامل ہے۔

ویانا کا انگریزی تھیٹر۔ 1974 میں قائم کیا گیا، جوزفسٹڈٹ میں واقع ہے اور انگریزی (اور دیگر زبانوں) میں پرفارمنس پیش کرتا ہے، یہ غیر ملکیوں اور سیاحوں کے لیے ایک مقبول ثقافتی مقام ہے۔

چھوٹے اسٹیجز اور اسٹوڈیوز۔ یہ علاقہ کئی تجرباتی تھیٹر اور اداکاری کی ورکشاپس کا گھر ہے۔

مجھے اب بھی ڈیر Josefstadtکے تھیٹر میں پریمیئر یاد ہے: ایک ہال جہاں آپ تاریخ کی سانسوں کو محسوس کر سکتے تھے، اور اداکار جنہوں نے اس طرح پرفارم کیا جیسے اسٹیج دروازے کے باہر گلی کی توسیع ہو۔

Josefstadt آرٹ کی جگہوں کی تعداد کے لحاظ سے Neubau کے ساتھ فعال طور پر مقابلہ کرتا ہے:

• Lerchenfelder Straße پر چھوٹی نجی گیلریاں،
• فنکاروں کی ورکشاپس جہاں آپ کام جاری دیکھ سکتے ہیں،
• نوجوان آسٹریا کے مصنفین کی نمائشیں

سرمایہ کاروں کے لیے، یہ ایک اہم اشارہ ہے: ثقافتی ماحول نہ صرف سیاحوں، بلکہ طویل مدتی کرایہ داروں کو بھی اپنی طرف متوجہ کرتا ہے - آرٹ کے طلباء، اساتذہ، اور تخلیقی پیشہ ور افراد۔

اگرچہ Josefstadt کو ایک گیلری ڈسٹرکٹ نہیں سمجھا جاتا ہے، لیکن شہر کے مرکز سے اس کی قربت ویانا کے شہر کے مرکز کی گیلریوں تک پہنچنا آسان بناتی ہے: Jugendstil سے معاصر آرٹ تک، سب کچھ منٹوں میں۔ مثال کے طور پر، Galerie Georg Kargl، Galerie Ulysses، اور دیگر Josefstadt کے قریب وسطی علاقوں میں واقع ہیں۔

علاقے کا تھیٹر اور عجائب گھر باقاعدگی سے شام کے پروگراموں، تہواروں اور شوز کا اہتمام کرتے ہیں۔

• JosefStadt gespräch – فنکاروں، ہدایت کاروں اور مصنفین کے ساتھ ماہانہ ملاقاتیں۔ یہ فارمیٹ ایک مقامی ثقافتی ماحول اور ایک متحرک کمیونٹی بناتا ہے۔
• وہ ضلع کی مرکزی سڑک پر سالانہ موسم خزاں کے میلے کی میزبانی بھی کرتے ہیں۔ موسیقی، کھانا، دستکاری کے اسٹالز، اور منی تھیٹر کی پرفارمنس بالکل سڑک پر ہوتی ہے۔
• ویانا انڈیپنڈنٹ شارٹس بعض اوقات پروٹسٹنٹ چرچ کے احاطے کو اسکریننگ کے لیے استعمال کرتا ہے، جو شہر کی ثقافتی جگہ کی لچک کا اشارہ ہے۔
• Piaristenkirche میں چیمبر میوزک کنسرٹ ۔
• ہوفراٹلپارک اور پڑوسی چوکوں میں موسم گرما میں کھلی فضا میں ہونے والے واقعات

یہ واقعات پڑوس کو زندہ کرتے ہیں اور کمیونٹی کی تعمیر کرتے ہیں۔ میں نے ایک بار اتفاق سے خود کو Straßenfest میں پایا – اور کئی گھنٹوں تک وہاں رہ کر، سٹریٹ جاز بینڈ سنتا اور وینیز شراب کے نمونے لیتا رہا۔

جب لوگ Josefstadt کے بارے میں سوچتے ہیں، تو بہت سے لوگ فوراً سوچتے ہیں، "ایک مربع کلومیٹر سے زیادہ کے علاقے میں ممکنہ طور پر کس قسم کا پارک ہو سکتا ہے؟" اور پھر بھی، یہاں آنکھوں سے ملنے سے کہیں زیادہ سبز جگہیں ہیں۔

ہیمرلنگ پارک۔ Josefstadt کا سب سے مخصوص سبز نخلستان۔ اس میں بچوں کے لیے کھیل کا میدان، جھولے اور شاہ بلوط کے درختوں کے سایہ دار بینچ ہیں۔ میں یہاں گرمی کے شدید دن آیا تھا اور اپنے آپ کو یہ سوچ کر پکڑا تھا: یہ ویانا کے بالکل مرکز میں "چھوٹا زیورخ" ہے۔

ہوفراٹلپارک۔ Josefstädter Straße کے قریب ایک آرام دہ چھوٹا سا پارک۔ طلباء شام کو یہاں بیٹھ کر لیکچرز پر بحث کرتے ہیں، اور پنشنرز دن کے وقت اپنے کتوں کو چہل قدمی کرتے ہیں۔

Piaristenkirche کے قریب Jodok-Fink-Platz پارک سے زیادہ مربع، لیکن یہاں ہریالی بہت ہے۔

السرپارک۔ Asergrund کے ساتھ سرحد کے قریب ایک چھوٹی لیکن آرام دہ سبز جگہ، جو مقامی لوگوں میں پسندیدہ ہے۔

ضلع کے سائز کے باوجود، ہر بلاک میں کم از کم ایک چھوٹا سا پارک یا زمین کی تزئین والا صحن ہوتا ہے۔

Josefstadt اس کی قربت سے فائدہ اٹھاتا ہے:

• اوگارٹن - اگرچہ باضابطہ طور پر پڑوسی دوسرے ضلع میں واقع ہے، یہ لفظی طور پر کونے کے آس پاس ہے (صرف 15 منٹ کی واک)، جس میں وسیع لان، مجسمے، محلات اور مشہور آگرٹن پورزیلان کارخانہ ہے۔ دونوں ثقافتی ماحول سے بھرے ہوئے ہیں اور تازہ ہوا اور ٹہلنے کے لیے جگہ پیش کرتے ہیں۔
• ووکس گارٹن تک - 10 منٹ سے کم،
• Sigmund-Freud-Park لفظی طور پر بالکل قریب ہے۔

اس کا مطلب یہ ہے کہ یہاں تک کہ اگر ضلع کے اندر کوئی وسیع جنگلاتی پارک نہیں ہیں، تب بھی رہائشیوں کو شہر کی سب سے بڑی سبز جگہوں تک رسائی حاصل ہے۔

شہر زمین کی تزئین کے صحنوں اور منی پارکس اور تفریحی مقامات بنا کر سبز جگہوں کی دستیابی کو بڑھا رہا ہے۔ مثال کے طور پر، تبدیل شدہ صحن کے سامنے والے حصے یا کھلی فضا میں چلنے والے کیفے کے ساتھ والے چھوٹے اسکوائر فوری طور پر سماجی مقامات بن رہے ہیں۔

جوزفسٹڈٹ ڈسٹرکٹ کے کمپیکٹ اور گنجان انداز میں، سبز لہجے صرف آنکھوں کے لیے عید نہیں ہیں - یہ سانس لینے کی جگہ اور سکون پیدا کرتے ہیں۔

ماحولیاتی اقدامات ویانا کی اخلاقیات میں جڑے ہوئے ہیں: Grün-und Freiraum پروجیکٹس قدرتی جگہوں کو گھنے شہری تانے بانے میں ضم کرتے ہیں۔ نئے زونز، جیسے Seestadt-Ospen میں، پورے جنگلات کو ترقیاتی منصوبوں کے حصے کے طور پر قائم کیا گیا تھا - شہریت اور فطرت کے درمیان توازن کے لیے ویانا کی تعریف کی ایک واضح مثال۔

ویانا "گرین سٹی" کے منصوبوں میں سرگرمی سے سرمایہ کاری کر رہا ہے۔ ViennaName کے مطابق، ضلع میں درج ذیل کام جاری ہیں:

• سڑکوں پر درختوں کی تعداد کو بڑھانے کا پروگرام (سالانہ تقریباً 50 نئے پودے لگانے)،
• تاریخی عمارتوں کے لیے سبز چھتوں کا منصوبہ،
• ہیمرلنگ پارک میں کھیل کے میدانوں کی تزئین و آرائش۔

میں ایماندار رہوں گا: میں اپنی آنکھوں کے سامنے تبدیلیاں محسوس کرتا ہوں۔ صرف پانچ سال پہلے، لانگ گیس ایک پتھر کی گلی کی طرح لگ رہا تھا؛ اب یہ جزوی طور پر زمین کی تزئین کی ہے۔

جو چیز اس ضلع کو خاص بناتی ہے وہ اس کا توازن ہے: یہ ثقافتی ہے، لیکن سیاحتی نہیں۔ یہ Innere Stadtسے کم ہجوم ہے، پھر بھی اتنا ہی اہم ہے۔ یہ زندگی گزارنے کے لیے بہترین امتزاج ہے۔

Josefstadt میں ہریالی نہ صرف جمالیاتی طور پر خوش کن ہے بلکہ معیار زندگی کا عنصر بھی ہے۔ بچوں والے خاندانوں کے لیے، یہ سیلنگ پوائنٹ ہے، اور سرمایہ کاروں کے لیے، یہ ایک اضافی بونس ہے: اپارٹمنٹس جو پارک یا ایک پرسکون، سبز صحن کو زیادہ کرائے پر دیتے ہیں۔

میں ہمیشہ اپنے کلائنٹس پر زور دیتا ہوں: سبز جگہیں رومانس کے بارے میں نہیں ہیں، وہ معاشیات کے بارے میں ہیں۔ پارکوں والا محلہ کرایہ داروں کو زیادہ دیر تک برقرار رکھتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ یہ مستحکم آمدنی پیدا کرتا ہے۔

اگر آپ کو لگتا ہے کہ Josefstadt صرف ایک تاریخی رہائشی ضلع ہے، میں آپ کا خیال بدلنے کے لیے حاضر ہوں۔ ضلع کی معیشت متحرک، متنوع اور ویانا کے کاروباری ضلع میں مربوط ہے۔

Statistik Austria کے مطابق ، آسٹریا میں تقریباً 99.7% کاروبار چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری ادارے (SMEs) ہیں، جو معیشت کی مجموعی مالیت میں اضافے کا 56% بنتے ہیں۔

Josefstadt کوئی رعایت نہیں ہے - یہ ورکشاپس، کیفے، دفاتر، بوتیک اور تخلیقی جگہوں کا گھر ہے۔ ان کی توجہ ان کی لچک، کلائنٹ سے قربت اور جاندار تعامل میں ہے۔

علاقے کی تنگ گلیاں ان چیزوں سے بھری ہوئی ہیں:

• کیفے اور ریستوراں (فیملی فرینڈلی سے لے کر جدید تک)
• کرافٹ ورکشاپس (فرنیچر بحال کرنے والے، فیبرک ڈیزائنرز)،
• بوتیک اور کتابوں کی دکانیں.

مجھے یہ پسند ہے، سیاحتی مرکز کے برعکس، یہ اتنے زیادہ چین برانڈز نہیں ہیں جو یہاں کام کرتے ہیں، بلکہ خاندانی کاروبار کرتے ہیں۔ اس سے علاقے میں ایک منفرد، مباشرت اور مستند احساس پیدا ہوتا ہے۔

Josefstadt ایک انتظامی ضلع ہے۔ تاریخی مرکز سے قربت کی وجہ سے، یہ علاقہ وکلاء، آرکیٹیکٹس، آئی ٹی اسٹارٹ اپس، اور ایجنسیوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے جو اس کے مقام اور ساکھ کو اہمیت دیتے ہیں۔ انتظامی عمارتیں اور مشاورتی خدمات بغیر کسی رکاوٹ کے Altbau اپارٹمنٹس کے درمیان مربوط ہیں۔ مندرجہ ذیل یہاں واقع ہیں:

• قانونی ادارے،
• آرکیٹیکچرل بیورو،
• مشاورتی کمپنیاں.

Josefstadt دفتر وقار پیش کرتا ہے اور Rathaus اور یونیورسٹی کے قریب ہے۔ میرے بہت سے کلائنٹس، ڈاکٹروں سے لے کر وکلاء تک، اپنے پریکٹس کے لیے یہاں کرائے پر جگہ لیتے ہیں۔

Josefstadt کی سرحدیں Innere Stadtملتی ہیں، اور شہر کا تجارتی اور سیاسی مرکز — حکومت، یونیورسٹی اور میونسپلٹی — لفظی طور پر بالکل قریب ہے۔ یہ ایک مضبوط کاروباری اپیل پیدا کرتا ہے، خاص طور پر بین الاقوامی مشنوں اور تنظیموں کے لیے۔

ویانا یونیورسٹی اور سفارتی مشن سے قربت ضلع کو ایک بین الاقوامی نیٹ ورک کا حصہ بناتی ہے۔ طلباء، پروفیسرز، اور بین الاقوامی اداروں کے ملازمین یہاں اپارٹمنٹس کرائے پر لیتے ہیں۔

یہ علاقہ خاص طور پر ویانا کے انگلش تھیٹر، بین الاقوامی کمپنیوں کے کئی ہیڈ کوارٹرز، نامور اسکولوں (جیسے قریبی Lycée Français) اور آس پاس کے علاقوں میں سفارتی پوسٹس کی بدولت غیر ملکیوں کے لیے خاص طور پر آرام دہ ہے۔

یہ رہنے کے لیے صرف ایک پڑوس سے زیادہ نہیں ہے۔ یہ عالمی ویانا کا داخلی مقام ہے، پھر بھی آرام دہ، مقامی اور قابل رسائی محسوس ہوتا ہے۔

Statistik Austria کے مطابق Josefstadt میں روزگار کی شرح ویانا کی اوسط سے زیادہ ہے۔ اس کی وضاحت کی گئی ہے:

• تعلیم یافتہ رہائشیوں کا ایک اعلی تناسب،
• دفاتر اور چھوٹے کاروباروں کی موجودگی،
• کاروباری مرکز سے قربت۔

ضلع کی معاشی زندگی اس کی جائیداد سے گہرا تعلق رکھتی ہے۔ پیشہ ور افراد اور کمپنیوں کا ارتکاز جتنا زیادہ ہوگا، کرائے کے مکانات اور دفتری جگہ کی طلب اتنی ہی زیادہ ہوگی۔ سرمایہ کاروں کے لیے، اس کا مطلب ہے کہ اپارٹمنٹس کبھی بیکار نہیں ہوتے۔

Josefstadt، ویانا کے سب سے کمپیکٹ اور تاریخی لحاظ سے امیر اضلاع میں سے ایک، اس وقت فعال تزئین و آرائش سے گزر رہا ہے۔ شہر کی انتظامیہ جدید توانائی کی بچت اور سہولیات کو نافذ کرتے ہوئے اس کی صداقت اور تعمیراتی ورثے کے تحفظ پر توجہ دے رہی ہے۔

زیادہ تر منصوبوں میں 19 ویں صدی کی عمارتوں کی تعمیر نو شامل ہے، جہاں اگلی جگہیں برقرار ہیں، لیکن اندرونی جگہیں مکمل طور پر جدید ہیں۔

Altbau عمارتوں کے بغیر Josefstadt کا تصور کرنا ناممکن ہے۔ یہاں، تزئین و آرائش صرف کاسمیٹک مرمت سے زیادہ ہے۔ وہ عملی طور پر ایک شاہکار ہیں: اگواڑے اپنے سٹوکو اور قدیم دروازے کو برقرار رکھتے ہیں، جبکہ اندر، ایلیویٹرز، توانائی سے موثر ہیٹنگ سسٹم، اور جدید ساؤنڈ پروفنگ نصب کی جا رہی ہے۔

میں اپنے مؤکلوں کو ہمیشہ مشورہ دیتا ہوں: جوزفسٹڈ میں پرانی عمارتوں سے مت ڈرو۔ اگر آپ صحیح جائیداد کا انتخاب کرتے ہیں اور اعلیٰ معیار کی تزئین و آرائش میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو یہاں جائیداد کی تعریف ویانا کی اوسط سے زیادہ ہے۔

اگرچہ Josefstadt ایک تاریخی ضلع ہے اور یہاں بہت کم زمین دستیاب ہے، شہر اب بھی نئے منصوبوں پر عمل پیرا ہے:

• مکانات، دفاتر اور دکانوں کے ساتھ مخلوط استعمال کے چھوٹے کمپلیکس،
• سابقہ ​​انتظامی عمارتوں کو اپارٹمنٹس میں تبدیل کرنا،
• سابق ورکشاپس میں لوفٹ طرز کے منی کمپلیکس۔

یہ مخلوط استعمال زوننگ ان رہائشیوں کی ضروریات کو پورا کرتا ہے جو شہر کے وسط میں رہنا چاہتے ہیں جبکہ ان کے پاس ہر چیز کی ضرورت ہے۔ آنگنوں اور سبزہ زاروں والے گھر خاص طور پر قیمتی ہوتے ہیں—ایسے گھنے پڑوس میں ایک نایاب چیز۔

مثال کے طور پر، 2024 میں، Blindengasse پر ایک پراجیکٹ مکمل ہوا، جہاں ایک پرانی اسکول کی عمارت کو رہائشی کمپلیکس میں تبدیل کر دیا گیا جس میں جدید اپارٹمنٹس اور گراؤنڈ فلور پر ایک ساتھ کام کرنے والا علاقہ تھا۔

گرین تعمیراتی منصوبے خصوصی توجہ کے مستحق ہیں۔ ضلع سمارٹ سٹی Wien ، جس کا مقصد توانائی کی کھپت کو کم کرنا، قابل تجدید توانائی کے ذرائع کو استعمال کرنا، اور ماحول دوست بنیادی ڈھانچہ تیار کرنا ہے۔ شہر مندرجہ ذیل سبز منصوبوں کو فعال طور پر نافذ کر رہا ہے:

• سبز چھتیں اور اگواڑے،
• انتظامی عمارتوں پر شمسی پینل،
• سائیکلنگ کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور پارکنگ زونز میں کمی۔

اس کا مطلب یہ ہے کہ Josefstadt میں رہائش نہ صرف باوقار، بلکہ ماحول دوست بھی ہوتی جا رہی ہے۔

Stadt Wien کے منصوبوں کے مطابق:

• علاقے میں اگواڑے کی تزئین و آرائش کے پروگرام کو بڑھایا جائے گا،
• Lange Gasse اور Josefstädter Straße پر "سٹریٹ گریننگ" پر کام جاری رہے گا،
• کچھ پرانی عدالتوں اور بیورو کی عمارتوں کو ہاؤسنگ اور دفاتر میں تبدیل کرنے کا منصوبہ ہے۔

مجھے یہاں ایک واضح رجحان نظر آتا ہے: جوزفسٹڈ ایک ایسا ضلع رہے گا جہاں ماضی اور مستقبل آپس میں ملتے ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے یہ ایک اشارہ ہے کہ یہاں نہ صرف استحکام ہے بلکہ ترقی بھی ہے۔

مستحکم مطالبہ۔ Josefstadt ویانا کے سب سے زیادہ گنجان آباد اضلاع میں سے ایک ہے۔ آبادی مشکل سے کم ہو رہی ہے، بلکہ مسلسل بڑھ رہی ہے۔ اس سے مکان کی مستحکم مانگ پیدا ہوتی ہے، خریداری اور کرایہ دونوں کے لیے۔ اہم عوامل:

• مرکزی مقام (10-15 منٹ ویانا کے مرکز تک پیدل چلنا)
• ثقافتی دولت (تھیٹر، گیلریاں، تہوار)،
• یونیورسٹی اور دفاتر (طالب علموں اور پیشہ ور افراد کے درمیان کرایہ داروں کی ضمانت)۔

میں ہمیشہ اپنے مؤکلوں سے کہتا ہوں: "جوزیفسٹڈ میں، آپ ایک اپارٹمنٹ خرید سکتے ہیں اور ایک ہفتے کے اندر کرایہ دار تلاش کرنا یقینی بنائیں۔" یہ کوئی مبالغہ آرائی نہیں ہے – مرکزی اضلاع میں بازار اسی طرح کام کرتا ہے۔

Habsburg کے زمانے کی عمارتوں میں تجدید شدہ اپارٹمنٹس سرمایہ کاروں کے لیے خاص دلچسپی کا باعث ہیں : وہ قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ کا مظاہرہ کرتے ہیں اور بحران کے ادوار میں بھی، قیمت میں عملی طور پر کوئی تبدیلی نہیں کرتے۔

ان لوگوں کے لیے جو زیادہ سستی انٹری پوائنٹ کے خواہاں ہیں، 7ویں ضلع کے ساتھ سرحد کے قریب چھوٹے اسٹوڈیوز اور اپارٹمنٹس - وہاں قیمتیں کچھ کم ہیں، اور طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد کی بدولت کرایہ کی مانگ مستحکم ہے۔

کمرشل رئیل اسٹیٹ میں بھی اعلیٰ صلاحیت ہے: سٹی ہال، پارلیمنٹ اور ثقافتی اداروں کی قربت کی بدولت چھوٹے دفتر اور خوردہ جگہ کی مانگ مستحکم ہے۔ قانونی فرمیں، طبی مشقیں، اور تخلیقی اسٹوڈیوز یہاں کھل رہے ہیں۔

قیمت کی حرکیات۔ Vires کے مطابق :

• 2010 میں، Josefstadt میں اوسط قیمت فی m² تقریباً €3,500 تھی،
• 2020 میں - تقریباً 6,000 €،
• 2025 میں - تقریباً 7,900–8,000 €/m²۔

15 سالوں میں قیمتیں دگنی سے بھی زیادہ ہو گئی ہیں۔ یہ اس حقیقت کے باوجود ہے کہ یہ علاقہ طویل عرصے سے معزز سمجھا جاتا ہے۔ گراف واضح طور پر قیمتوں میں بتدریج لیکن مسلسل اضافہ دکھاتا ہے، بغیر کسی اچانک "بلبلوں" کے۔

کرایہ کی پیداوار۔ علاقے میں کرایہ کی اوسط شرح €16–18/m² ہے۔ تزئین و آرائش سے گزرنے والے یا پارک کے نظارے والے اپارٹمنٹس کے لیے، قیمت €20/m² یا اس سے زیادہ تک پہنچ سکتی ہے۔

یہاں کیپٹلائزیشن سستے علاقوں کی نسبت کم ہے (مثال کے طور پر، Favoriten)، لیکن یہ زیادہ مستحکم ہے: 3-3.5% سالانہ کرایہ پر، نیز جائیداد کی قدر میں اضافہ۔

میں اس کا موازنہ "پریمیم کے ساتھ بانڈ" سے کرتا ہوں: آمدنی زیادہ سے زیادہ نہیں ہے، لیکن خطرات کم سے کم ہیں۔

مختلف گروپس سے اپیل:

• پیشہ ور افراد: دفاتر اور یونیورسٹی کے قریب اپارٹمنٹ کرایہ پر لیں۔
• خاندان: اسکولوں، پارکوں اور پرسکون ماحول کی قدر کریں۔
• سرمایہ کار: کرایہ کے مقاصد کے لیے اور ایک مستحکم اثاثے میں "پارک کیپیٹل" دونوں خریدیں۔
• غیر ملکی: Josefstadt expats کے لیے آسان ہے - ہر چیز قریب ہے، تشریف لے جانے میں آسان ہے، اور کوئی "سیاحتی کوارٹر" کا احساس نہیں ہے۔

خطرات اور حدود۔ اس کے بارے میں ایماندار ہونا ضروری ہے:

• نئی تعمیر کے لیے تقریباً کوئی مفت زمین نہیں ہے،
• تاریخی عمارتوں کی تزئین و آرائش کے سخت قوانین بجٹ میں اضافہ کر سکتے ہیں،
• معیار کی خصوصیات کے لئے مقابلہ زیادہ ہے.

لیکن یہ وہی چیز ہے جو علاقے کو پائیدار بناتی ہے: سپلائی محدود ہے، مانگ مستقل ہے۔

Josefstadt کو ویانا کے "سب سے سستے پڑوس" میں سے ایک نہیں سمجھا جاتا، لیکن ایک باوقار اور مستحکم مقام کے طور پر اس کی حیثیت اسے طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے خاص طور پر پرکشش بناتی ہے۔ یہ ایک ایسی جگہ ہے جہاں رئیل اسٹیٹ نہ صرف سرمائے کو محفوظ کرنے کے ایک ذریعہ کے طور پر کام کرتی ہے بلکہ اسے بڑھانے کے ایک ذریعہ کے طور پر بھی کام کرتی ہے۔

Josefstadt ویانا کے ان اضلاع میں سے ایک ہے جہاں ہر مربع میٹر شمار ہوتا ہے۔ اس کا کمپیکٹ سائز، بھرپور تاریخ، اور جامع انفراسٹرکچر ایک منفرد ماحول پیدا کرتا ہے۔

یہاں کون آرام سے رہ سکتا ہے:

• خاندان - اسکولوں، کنڈرگارٹنز، پارکس، اور محفوظ ماحول سے قربت کی وجہ سے۔ پڑوس چھوٹا ہے، بچے پیدل اسکول جا سکتے ہیں، اور والدین ایک ایسے ماحول میں پراعتماد محسوس کرتے ہیں جہاں ہر چیز آسانی سے پہنچ جاتی ہے۔
• پیشہ ور افراد—وکلاء، معمار، اساتذہ—جو پرسکون محلے میں رہتے ہوئے شہر کے مرکز میں کام کرنے کے موقع کی قدر کرتے ہیں۔ میرے بہت سے کلائنٹس کے لیے، ان کے گھر اور دفتر سے 10 منٹ کی پیدل سفر میں رہنا بہت ضروری ہے۔
• طلباء اور فیکلٹی کے لیے، ویانا یونیورسٹی قریب ہی ہے، اور اس علاقے میں کرایے کی زیادہ مانگ ہے۔ یہ کرایہ داروں کے مستقل بہاؤ کی ضمانت دیتا ہے۔
• ثقافت سے محبت کرنے والوں کے لیے جوزفسٹڈ تھیٹر، گیلریاں اور کیفے بوہیمیا ماحول کے ساتھ ہیں۔ یہاں، آپ محلے کو چھوڑے بغیر بڑے شہر کی زندگی کا تجربہ کر سکتے ہیں۔

سرمایہ کاروں کے لیے۔ سرمایہ کاری کے نقطہ نظر سے، Josefstadt ایک مستحکم علاقہ ہے:

• مکانات کی قیمتیں کئی دہائیوں سے بغیر کسی تیزی کے بڑھ رہی ہیں،
• مختلف سماجی گروہوں میں کرایہ کی مانگ ہے،
• محدود فراہمی زیادہ پیداوار سے بچاتی ہے۔

Josefstadt ان لوگوں کے لیے ایک پڑوس ہے جو سکون کی قدر کرتے ہیں اور انتہا کی تلاش نہیں کرتے ہیں۔ یہاں کوئی فلک بوس عمارتیں یا ہلچل مچانے والے راستے نہیں ہیں، لیکن اس بات کا یقین ہے کہ ہر دن متوقع طور پر لطف اندوز ہوگا۔ اور اگر آپ پوچھتے ہیں، "ویانا میں رہنے کے لیے بہترین جگہ کہاں ہے، مرکز کے قریب اور پھر بھی ایک آرام دہ محلے میں؟" میرا جواب آسان ہے: Josefstadt.