ویانا کا 7 واں ضلع - نیوباؤ: کہاں رہنا ہے اور کس چیز میں سرمایہ کاری کرنا ہے۔

جب میں نے پہلی بار اپنے آپ کو Neubau (ویانا کا 7 واں ضلع) میں پایا، تو میں حیران رہ گیا تھا کہ طرز زندگی اور زندگی کی تالوں کا اتنا متنوع صرف چند مربع کلومیٹر کے اندر ایک ساتھ کیسے رہ سکتا ہے۔

یہاں، 19 ویں صدی کے تاریخی چہرے تجرباتی آرٹ کی جگہوں کے ساتھ کندھوں کو رگڑتے ہیں، صبح کے بازار شام کی نمائشوں کو راستہ فراہم کرتے ہیں، اور فٹ پاتھ فیشن ڈیزائنرز، بزرگ ویانا جوڑے، اور بچوں کے ساتھ نوجوان خاندانوں کے برابر آباد ہیں۔

Neubau تاریخی مرکز سے صرف 2-3 کلومیٹر کے فاصلے پر واقع ہے، لیکن یہ سیاحوں سے بھری ویانا کے قریب رہائشی علاقے سے زیادہ ہے۔ یہ ایک آزاد ماحولیاتی نظام ہے — تخلیقی، متحرک، اور مسلسل ارتقا پذیر۔

Hietzing یا Döbling جیسے زیادہ قدامت پسند اور قابل احترام محلوں کے برعکس، یہاں ایک متحرک توانائی ہے: نئے کیفے، اسٹوڈیوز، اور تخلیقی ایجنسی کے دفاتر کھل رہے ہیں، اور ہر موسم گرما میں یہ علاقہ تہواروں اور میلوں سے بھر جاتا ہے۔

میں اکثر گاہکوں کو مشورہ دیتا ہوں کہ وہ Neubau پر غور کریں اگر وہ نہ صرف رئیل اسٹیٹ بلکہ ایک مخصوص طرز زندگی کے لیے بھی تلاش کر رہے ہیں۔ ویانا کی زندگی میں ضم ہونے، مقامی لوگوں سے ملنے اور سوشل نیٹ ورک تلاش کرنے کے لیے یہ سب سے آسان جگہ ہے۔

سرمایہ کاروں کے لیے، یہ علاقہ اپنی زیادہ آبادی کی کثافت (تقریباً 18-20 ہزار افراد فی کلومیٹر فی کلومیٹر) اور کرایے کی مستحکم مانگ، خاص طور پر نوجوان پیشہ ور افراد اور طلبہ کی جانب سے پرکشش ہے۔

اس مضمون کا مقصد Neubau پر مختلف زاویوں سے تفصیلی جائزہ لینا ہے: تاریخ، جغرافیہ، سماجی ڈھانچہ، ہاؤسنگ اسٹاک، انفراسٹرکچر اور یقیناً سرمایہ کاری کی کشش۔

Neubau کی اہم خصوصیات:

• مقام: شہر کے مرکز سے صرف 2-3 کلومیٹر (Innere Stadt)۔
• آبادی: تقریباً 32-35 ہزار رہائشی۔
• ماحول: بوہیمیا، تخلیقی، مضبوط آرٹ سین کے ساتھ۔
• پراپرٹی کی قیمتیں: ویانا میں کچھ سب سے زیادہ (اوسط €5,500–6,000/m²)، زیادہ مانگ کی وجہ سے۔
• ٹرانسپورٹ: میٹرو لائنیں U3 اور U6، ٹراموں اور بسوں کا گھنا نیٹ ورک۔
• انفراسٹرکچر: کمپیکٹ، اسکولوں، دکانوں اور ثقافتی مراکز کے ایک ترقی یافتہ نیٹ ورک کے ساتھ۔

نیوبا کو "ویانا کا سوہو" یا "لٹل برلن" کہا جاتا ہے اور یہ موازنہ مکمل طور پر جائز ہے۔ لیکن، جیسا کہ میں کلائنٹس کو سمجھاتا ہوں، یہ سمجھنا ضروری ہے: برلن کے برعکس، جہاں ویانا میں محلے تیزی سے بدل سکتے ہیں اور یہاں تک کہ "فرسودگی" بھی کر سکتے ہیں، محلے کا تاریخی استحکام سرمایہ کاروں کے لیے ضمانت ہے۔

Neubau کی تاریخ قرون وسطی سے تعلق رکھتی ہے۔ یہاں پہلی بستیاں 14ویں اور 15ویں صدی میں ویانا شہر کی دیواروں کے باہر مضافاتی علاقوں کے طور پر پیدا ہوئیں۔ "Neubau" نام کا ترجمہ "نئی عمارت" یا "نئی سہ ماہی" کے طور پر ہوتا ہے، جو اس دور میں علاقے کی تیز رفتار ترقی کی عکاسی کرتا ہے جب ویانا اپنے پرانے شہر کے مرکز سے باہر پھیل رہا تھا۔

19ویں صدی تک، نیوباو کاریگروں اور چھوٹے پیمانے کی صنعتوں کا ضلع بن چکا تھا۔ جوتے بنانے والے، فرنیچر بنانے والے، نانبائی، اور چھوٹے دھاتی کام کرنے والے یہاں کام کرتے تھے۔ ضلع ایک "محنت کش طبقے" کے ضلع کے طور پر تیار ہوا، لیکن ایسا نہیں جو واقعی صنعتی تھا۔ بلکہ یہ ایک کاریگر کا کوارٹر تھا، جہاں مالک اور اس کا خاندان دکان کے اوپر رہتا تھا، جب کہ نیچے کام زوروں پر تھا۔

تاریخ کا ایک خاص باب فرنیچر بنانے والوں کی فیکٹریاں اور ورکشاپس ہیں۔ ویانا اب بھی اپنے فرنیچر اسکول کے لیے مشہور ہے، اور اس دستکاری کی بہت سی جڑیں نیوباو سے ملتی ہیں۔ یہ ضلع پرنٹنگ انڈسٹری، ہاؤسنگ پرنٹنگ ہاؤسز اور پبلشنگ ورکشاپس کے مرکز کے طور پر بھی جانا جاتا تھا۔

19 ویں صدی کے دوسرے نصف میں، نام نہاد "Hofhäuser" (صحن والے گھر) Neubau میں فعال طور پر تعمیر کیے گئے، جس سے چھوٹی "کمیونٹیز" بنیں۔ ان میں سے بہت سی عمارتیں آج بھی باقی ہیں: چار سے پانچ منزلہ عمارتیں جن کے صحنوں میں محراب والے دروازے ہیں جن میں کبھی کنویں، شیڈ یا چھوٹے باغات تھے۔

پہلی جنگ عظیم کے بعد، ویانا کے باقی حصوں کی طرح ضلع کو بھی مکانات کی کمی کا سامنا کرنا پڑا۔ یہ 1920 اور 1930 کی دہائیوں میں تھا کہ "سوشل ہاؤسنگ" پروگرام (Gemeindebau) کو فعال طور پر تیار کیا گیا تھا۔ Neubau میں کئی مشہور کمپلیکس بنائے گئے، جو آج بھی استعمال میں ہیں اور اپنے وقت کے ترقی پسند فن تعمیر کی مثال سمجھے جاتے ہیں۔

دوسری جنگ عظیم کے بعد، Neubau آہستہ آہستہ محنت کش طبقے کے ضلع سے ثقافتی ضلع میں تبدیل ہو گیا۔ اکیڈمی آف فائن آرٹس کے فنکار، ادیب اور طلباء یہاں منتقل ہوئے۔ 1970 کی دہائی میں آرٹ کا ایک منظر ابھرنا شروع ہوا اور 1990 کی دہائی میں پہلے فیشن ڈیزائنرز آئے۔

آج، Neubau کو "متبادل ثقافت کا ویانا کا مرکز" سمجھا جاتا ہے۔ یہ میوزیم کوارٹیر (یورپ کے سب سے بڑے ثقافتی احاطے میں سے ایک) کے ساتھ ساتھ متعدد گیلریوں اور آرٹ اسٹوڈیوز کا گھر ہے۔

میں اکثر ایسے کلائنٹس سے ملتا ہوں جو کام یا مطالعہ کے لیے ویانا آتے ہیں اور نیوبو سے محبت کرتے ہیں۔

Neubau ویانا کے سب سے زیادہ کمپیکٹ اضلاع میں سے ایک ہے۔ اس کا رقبہ تقریباً 1.6-1.9 کلومیٹر ہے، جس کی آبادی 32,000 اور 35,000 کے درمیان ہے۔ کثافت 18,000-20,000 افراد فی مربع کلومیٹر تک پہنچتی ہے جو کہ تاریخی عمارتوں والے رہائشی علاقے کے لیے شہر میں سب سے زیادہ ہے۔

یہ اندرونی اضلاع کا ایک عام خاکہ ہے: "سموچ کے اندر" چند بڑے پارکس ہیں، لیکن ان کے ارد گرد پہلے اور پڑوسی اضلاع (برگگارٹن، ووکسگارٹن، ایم کیو-صحن) کی چھوٹی سی پیدل فاصلے کے اندر بڑی سبز جگہیں ہیں۔

جغرافیائی طور پر، Neubau کو "موزیک" ضلع کے طور پر پڑھا جا سکتا ہے:

رہائشی علاقے ۔ پرانی ہوف عمارتیں، جدید اپارٹمنٹس، اور سماجی رہائش۔ Neustiftgasse، Zieglergasse، Kaiserstraße، Burggasse، Lerchenfelder Straße (8ویں سے متصل) کی سڑکیں اور ثانوی گلیوں کا جال۔ یہاں آپ کو پرانے شہر کے مکانات، جدید عمارتوں اور چھوٹے نئے اضافے کا مرکب ملے گا۔

خریداری کی سڑکیں سب سے پہلے اور سب سے اہم بات، Mariahilf ایر اسٹراس (باضابطہ طور پر 6 ویں، لیکن عملی طور پر Neubau کی "دہلیز")، ویانا کی سب سے مشہور شاپنگ اسٹریٹ میں سے ایک، اس کے "کندھے" Siebensterngasse، اور Neubau (آج ایک میٹنگ ایریا)۔

تخلیقی جگہیں ورکشاپس، اسٹوڈیوز اور گیلریاں ضلع کے مرکز کے قریب مرکوز ہیں۔ میوزیم کوارٹیر (ثقافتی کشش ثقل کا مرکز)، Westbahnstraße پر WestLicht (میوزیم اور فوٹو گرافی کا مرکز)، Schleifmühlgasse/ Neubau axis کے ساتھ گیلریاں، مخلوط دکانیں، وغیرہ۔

چوک اور صحن ۔ Spittelberg (تنگ گلیوں اور صحنوں کا ایک جال)، Sankt-Ulrichs-Platz، MQ میں Weghuberpark، Josef-Strauß-Park - ہریالی کی چھوٹی لیکن آرام دہ جیبیں۔

• ضلع کی مرکزی شریان Mariahilfer Straße ہے، جو Neubau کے جنوبی حصے سے گزرتی ہے۔ یہ دکانوں، کیفے، دفاتر اور نقل و حمل کے مراکز کے ساتھ دن رات زندگی کے ساتھ ہلچل مچا رہا ہے۔
• اس کے متوازی Neubaugasse ہے – ایک گلی جس میں زیادہ مقامی، "پڑوس" کردار ہیں: ڈیزائنر شاپس، چھوٹے ریستوراں، آرام دہ کافی شاپس۔

اندر، سڑکیں تنگ ہیں، اکثر ایک طرفہ، پیدل چلنے والوں اور سائیکلوں کو ترجیح دی جاتی ہے۔ Neubau ایک مختصر فاصلہ والا پڑوس ہے، جس میں گھر گھر چہل قدمی 5-12 منٹ لگتی ہے۔

علاقے کی ترقی انتہائی متنوع ہے۔ عمارتوں میں 19 ویں صدی کی عمارتیں ہیں جن میں آرائشی پہلو، 20 ویں صدی کے وسط کے فعال گھر، اور پینورامک کھڑکیوں والے جدید کمپلیکس ہیں۔

تاریخی ترقی اور جدید تزئین و آرائش کا توازن خریدنے کے لیے دینے والے سرمایہ کاروں کے ہاتھ میں ہے: اعلیٰ معیار کی Altbau عمارتوں کا ایک اچھا حصہ، "تخلیقی معیشت" سے مستحکم کرایہ دار اور یونیورسٹی اور ثقافتی جھرمٹ سے قربت پیش گوئی کی جانے والی لیکویڈیٹی کو یقینی بناتی ہے۔

میرے تجربے میں، یہ شیلیوں کا یہ مجموعہ ہے جو اکثر گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے. مثال کے طور پر، پولینڈ کا ایک خاندان ڈوناسٹڈٹ میں ایک نئے اپارٹمنٹ اور نیوباؤ میں ایک تاریخی فارم ہاؤس کے درمیان انتخاب کر رہا تھا۔ وہ بالآخر Neubau پر آباد ہوئے کیونکہ، جیسا کہ انہوں نے کہا، "یہاں ہر گلی کی اپنی کہانی ہے۔"

Neubau روح اور طرز زندگی میں ویانا کے "سب سے کم عمر" محلوں میں سے ایک ہے۔ یہاں کے رہائشیوں کی اوسط عمر شہر کی اوسط سے کم ہے۔ جب کہ ویانا میں اوسط عمر مجموعی طور پر 42 کے قریب ہے، نیوبو میں یہ 38-39 کے قریب ہے۔

عمر کا پروفائل "نوجوان بالغ" ہے: 25-44 سال کی عمر کے بہت سے ملازم، اعلیٰ تعلیم کے ساتھ، تخلیقی معیشت، IT، تعلیم، طب اور سیاحت میں ملازم ہیں۔ Neubau دیر سے بالغ کمیونٹی ہے، جہاں لوگ مضافات میں گھر میں جانے کے بجائے زیادہ دیر تک شہر کے اپارٹمنٹس میں ٹھہرتے ہیں: کام، ثقافت اور اسکولوں کی قربت چھوٹے رہنے کی جگہ کی تلافی کرتی ہے۔

رہائشیوں کی اکثریت ہے:

• تخلیقی صنعتوں میں نوجوان پیشہ ور افراد (ڈیزائن، فیشن، اشتہارات، آئی ٹی)؛
• یونیورسٹی آف ویانا، یونیورسٹی آف اپلائیڈ آرٹس، اکیڈمی آف فائن آرٹس کے طلباء؛
• ایک یا دو بچوں کے ساتھ نوجوان خاندان؛
• نیز "پیدائشی وینیز" جو یہاں نسلوں سے مقیم ہیں۔

2024 کے آغاز تک شہر میں غیر ملکیوں کا تناسب 35.4% تھا (40.2% آسٹریا سے باہر پیدا ہوئے تھے)۔ دوسرے اضلاع کے مقابلے میں، Neubau نمایاں طور پر زیادہ بین الاقوامی ہے، مثال کے طور پر، 13 ویں (Hietzing) یا 18 ویں (Währing)، جہاں آسٹریا کی جڑوں والے خاندان غالب ہیں۔

Neubau میں آپ کو دو "کھمبے" مل سکتے ہیں:

• زیادہ آمدنی والے لوگ جو €600,000–700,000 اور اس سے اوپر کے اپارٹمنٹ خریدتے ہیں۔
• متوسط ​​طبقے کے لوگ: کرایہ دار، طلباء، تخلیق کار۔

یہ علاقہ مہنگا ہے، لیکن اشرافیہ کا نہیں - یہ عیش و آرام سے زیادہ طرز زندگی کے بارے میں ہے۔ ویانا بھر میں آمدنی مختلف ہوتی ہے ، لیکن نیوباؤ ان اضلاع میں سے ایک ہے جس میں کرایہ داروں کی خریداری کی طاقت اوسط سے زیادہ ہے (زیادہ کرایوں کے لیے ایڈجسٹ)۔ خریداروں کے لیے، اس کا مطلب خالی جگہ کا کم خطرہ اور معیار کی زیادہ توقع ہے - کچن، باتھ روم، بلٹ ان لائٹنگ، اور اسٹوریج۔ کرایہ داروں کے لیے، اس کا مطلب کام اور تھیٹر سے "ایک قدم" رہنے کا موقع ہے۔

ویانا کے پسماندہ اور خطرناک علاقوں کے بارے میں، مجموعی طور پر آسٹریا اور ویانا ایک میٹروپولیس کے طور پر یورپی معیارات کے مطابق محفوظ ہیں۔ فیڈرل BMI کی سالانہ رپورٹوں کے مطابق ، ویانا نے حالیہ برسوں میں مسلسل اعلیٰ سطحی ساپیکش حفاظت کو برقرار رکھا ہے۔

ویانا کو رہنے کی جگہ کے طور پر غور کرتے وقت، عوامل کے مجموعے پر غور کرنا ضروری ہے: رات کی زندگی کی کثافت، سیاحوں کا بہاؤ، نقل و حمل کے مراکز کی قربت – اور پھر اس کے مطابق صحیح قسم کی رہائش اور اس کی سیکیورٹی (انٹرکام، ویڈیو انٹرکام، داخلی روشنی، اعلیٰ معیار کے دروازے) کا انتخاب کریں۔

غیر ملکی کیوں Neubau کا انتخاب کرتے ہیں:

• مرکزی مقام۔
• "چھوٹے برلن" کا ماحول تخلیقی پیشوں کے لیے آرام دہ ہے۔
• ہائی سیکورٹی.
• متعدد اسکول انگریزی اور دیگر زبانوں میں تعلیم فراہم کرتے ہیں۔
• مائع رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا موقع۔

Neubau ہاؤسنگ اسٹاک تاریخی اپارٹمنٹ عمارتوں، "ریڈ ویانا" کی کمیونل سہولیات، اور تعمیر نو/اسپاٹ نئی تعمیر کے بعد جدید اپارٹمنٹس کا ایک موزیک ہے۔

تاریخی حصے میں اونچی چھتیں، پلاسٹر کارنائسز، لکڑی کے فرش اور دوہرے دروازے ہیں۔ لفٹ کی موجودگی، جدید سہولیات، توانائی کی بچت والی کھڑکیاں، اور اچھی طرح سے سوچا ہوا وینٹیلیشن بہت ضروری ہے۔ صحن کی عمارتیں (یا "gof" عمارتیں) ایک "خاموش" منظر کو اہمیت دیتی ہیں۔ Neubau کے ہاؤسنگ اسٹاک کو تقریباً درج ذیل زمروں میں تقسیم کیا جا سکتا ہے:

• صحنوں میں محراب والے راستوں کے ساتھ 19ویں صدی کے تاریخی گھر؛
• 1920 اور 1930 کی دہائی کے اجتماعی مکانات (سماجی رہائش، اکثر سبز صحنوں کے ساتھ)؛
• پرانی فیکٹریوں کی تعمیر نو کے بعد جدید اپارٹمنٹس اور لوفٹ؛
• سمارٹ ہوم ٹیکنالوجیز کے ساتھ نئی نسل کے بوتیک کمپلیکس۔

یہ علاقہ بڑے پیمانے پر تیار کی گئی عمارتوں کی تقریباً مکمل عدم موجودگی کے لیے مشہور ہے: تعمیرات علاقے کی جامعیت اور اس کے تاریخی کردار کے تحفظ کی وجہ سے محدود ہیں۔ اس سے ہر پراپرٹی کی قیمت خود بخود بڑھ جاتی ہے۔

اس علاقے میں کچھ سماجی رہائش ہے، لیکن یہ بیرونی اضلاع کے مقابلے میں کم ہے، صرف زمین کی تھوڑی مقدار اور تاریخی کثافت کی وجہ سے۔ بچوں والے خاندانوں کے لیے، فرش پلان اور روشنی اہم ہے، جبکہ سرمایہ کاروں کے لیے، نقصان سے پاک ترتیب اور مشترکہ املاک کی حالت (چھت، ریزرز، اگواڑا) اہم ہیں۔

قیمت کی حد Neubau شہر کے پرائس سپیکٹرم کے سب سے اوپر ہے، اگرچہ "سنہری" 1st ضلع کی طرح انتہائی نہیں ہے۔ اسٹیٹسٹک آسٹریا کے سرکاری لین دین کے اعدادوشمار کے مطابق ، 2024 میں ویانا میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں غیر مساوی طور پر بڑھیں۔ ضلع کے لحاظ سے ڈیٹا ان کے ڈاؤن لوڈز میں دستیاب ہے (بشمول 7th، Neubau )۔

یہ حقیقی لین دین کا ایک نادر "آفیشل" سنیپ شاٹ ہے، پیشکشوں کا نہیں۔ حوالہ کے لیے: Neubau مستقل طور پر ان محلوں میں شمار ہوتا ہے جن کی خریداری کی قیمتیں اکثر اعلیٰ معیار کی جائیدادوں کے لیے €6,000/m² سے زیادہ ہوتی ہیں، جو زیادہ پردیی محلوں سے زیادہ ہوتی ہے۔

بینکنگ کے تجزیات بھی ایک اعلی سطح کو ظاہر کرتے ہیں: آسٹریا کے بڑے بینکوں کی رپورٹس اور ویانا (OeNB قیمت اشاریہ جات) پر تحقیق چکراتی مراحل کے ساتھ ایک طویل مدتی ترقی کا رجحان ظاہر کرتی ہے۔ OeNB انڈیکس وہ "بیس لائن" ہے جسے میں سرمایہ کاری کے افق (10-15 سال) پر بحث کرتے وقت استعمال کرتا ہوں۔

کرایہ۔ Neubau میں مارکیٹ کے اوسط کرایے ویانا کی اوسط سے زیادہ ہیں۔ آسٹریا میں سرکاری "بینچ مارک" نام نہاد Richtwert ہے (پرانی رہائشوں کے مخصوص زمروں کے لیے ایک بینچ مارک کی شرح)، جسے ویانا کی وزارت انصاف کے ذریعے اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے۔ تاہم، یہ "آزاد شعبے" میں خاص طور پر اہم مقامات پر مارکیٹ کے معاہدوں کی عکاسی نہیں کرتا ہے۔

لہٰذا، اپنی عملی تشخیص میں، میں تقابلی عمارتوں میں حقیقی لین دین اور موجودہ معاہدوں کے ساتھ ساتھ ریاستی سطح پر شہر کے اعدادوشمار/آسٹریائی کرائے کے اعدادوشمار کو دیکھتا ہوں۔ Neubau میں، حقیقی مارکیٹ کے معاہدے اکثر "معیاروں" سے نمایاں طور پر زیادہ ہوتے ہیں۔

رہنے اور خریدنے کے لیے مقامی ہاٹ سپاٹ Neubau دائرہ Neubau درمیان پُرسکون سڑکیں بہتر insolation کے ساتھ Mariahilf کے شمال میں محلے یہ علاقے کرایہ داروں اور آخری صارف خریداروں دونوں کی طرف سے مستحکم مانگ سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔ عملی طور پر، بہترین نتائج "سوچنے کے بعد" خصوصیات کے ذریعے حاصل کیے جاتے ہیں: نئی یوٹیلیٹیز اور ایلیویٹرز والے تاریخی اپارٹمنٹس۔

جب وہ خاندان جن کے بچے ہیں Neubau میں منتقل ہونے پر غور کرتے ہیں، مشاورت کے دوران وہ مجھ سے پہلا سوال پوچھتے ہیں، "اسکولوں اور کنڈرگارٹنز کے بارے میں کیا خیال ہے؟" یہ مکمل طور پر قابل فہم ہے — آخر کار، رہنے کے لیے جگہ کا انتخاب کرتے وقت تعلیم ہمیشہ ایک اہم عنصر ہوتی ہے۔ Neubau خاندانوں کے لیے آسان ہے کیونکہ اسکول اور کنڈرگارٹن پیدل فاصلے کے اندر ہیں۔

کنڈرگارٹنز اس علاقے میں میونسپل کنڈرگارٹنز ہیں (ان کی مالی اعانت شہر سے ہے، اس لیے وہ مفت ہیں یا ان کی فیس بہت معمولی ہے)۔ یہاں پرائیویٹ کنڈرگارٹنز کا ایک نیٹ ورک بھی ہے، جہاں کلاسیں چھوٹی ہیں اور تخلیقی صلاحیتوں کو فروغ دینے پر زیادہ توجہ دی جاتی ہے۔

میرے بہت سے کلائنٹس پرائیویٹ کنڈرگارٹنز کا انتخاب کرتے ہیں کیونکہ وہ چاہتے ہیں کہ ان کا بچہ چھوٹی عمر سے ہی موسیقی، ڈرائنگ اور غیر ملکی زبانوں کا مطالعہ کرے۔

پرائمری سکولز۔ نیوباؤ میں پرائمری تعلیم اعلیٰ معیار کی ہے۔ سرکاری اور پرائیویٹ دونوں طرح کے اسکول ہیں۔

سرکاری اسکول کلاسیکی آسٹریا کے نصاب پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔ پرائیویٹ اسکول زیادہ انفرادی انداز پیش کرتے ہیں، اکثر تخلیقی مضامین پر زور دیتے ہیں۔

ثانوی تعلیم۔ یہاں مزید اختیارات ہیں: جمنازیم، بین الاقوامی نصاب والے نجی اسکول، اور خصوصی لائسیم۔ مزید برآں، پڑوسی اضلاع (6th، 8th، اور 9th) ممتاز جمنازیم اور نجی بین الاقوامی اسکولوں کا گھر ہیں۔

بین الاقوامی اسکول جہاں انگریزی میں تعلیم دی جاتی ہے وہ خاص طور پر مقبول ہیں۔ یہ معیاری آسٹریا کے اسکولوں سے زیادہ مہنگے ہیں، لیکن یہ بچوں کو فوری طور پر بین الاقوامی ماحول میں ضم ہونے دیتے ہیں۔

اعلیٰ تعلیم۔ اعلی تعلیمی ادارے Uni Wien , TU Wien , اور mdw کے ارد گرد 1st سے 9th اضلاع میں مرکوز ہیں، Neubau میں اسسٹنٹ پروفیسرز، ڈاکٹریٹ طلباء اور نوجوان فیکلٹی کے درمیان کرایہ کی مانگ کی حمایت کرتے ہیں۔

ایک عملی مثال: میرے مؤکلوں میں سے ایک یوکرین کا ایک خاندان ہے جس کے دو بچے ہیں۔ انہوں نے Neubau میں ایک اپارٹمنٹ کا انتخاب خاص طور پر اس لیے کیا کہ یہ کنڈرگارٹن اور ایک بین الاقوامی اسکول سے پیدل فاصلے کے اندر تھا۔

ان کا سب سے چھوٹا بچہ میونسپل کنڈرگارٹن گیا، اور ان کا سب سے بڑا انگریزی پر توجہ کے ساتھ بین الاقوامی اسکول گیا۔ اس نے خاندان کو اس اقدام کے دباؤ کو کم کرنے کی اجازت دی: بچوں نے جلدی سے ڈھل لیا، دوست بنائے، اور والدین کو اعتماد حاصل ہوا کہ تعلیم بین الاقوامی معیار پر پورا اترتی ہے۔

Neubau کے اہم فوائد میں سے ایک اس کی خود کفالت ہے۔ پڑوس چھوٹا ہے، لیکن اس میں آپ کی زندگی کے لیے درکار ہر چیز موجود ہے۔

دکانیں بڑی زنجیروں (Billa, Spar, Hofer) سے لے کر چھوٹی نامیاتی دکانوں تک، Mariahilf er Straße شاپنگ سینٹرز، بوتیک، کپڑے کی دکانوں، اور الیکٹرانکس کی دکانوں پر فخر کرتا ہے۔

صحت کی دیکھ بھال. ضلع میں ایک سٹی کلینک، کئی نجی کلینک، اور دانتوں کے دفاتر ہیں۔ قریب ترین بڑا سرکاری ہسپتال ولہیلمینسپٹل (16ویں ضلع میں) ہے، لیکن یہ 15 منٹ کی ڈرائیو پر ہے۔

خدمات ڈرائی کلینر، ہیئر سیلون، جم، ساتھی کام کرنے کی جگہیں۔ ہر چیز لفظی طور پر آسان رسائی کے اندر ہے۔

ویانا اپنے موثر عوامی نقل و حمل کے نظام کے لیے مشہور ہے، اور Neubau اس کی ایک بہترین مثال ہے۔ ضلع ویانا کے باقی حصوں سے اچھی طرح سے جڑا ہوا ہے:

میٹرو۔ Neubau کی خدمت تین میٹرو لائنوں کے ذریعے کی جاتی ہے: U3 (Zieglergasse، Neubau Gasse، اور Volkstheater اسٹیشن)، Volkstheater میں U2 کے ساتھ ایک جنکشن، اور شمال مغرب میں U6 (Burggasse–Stadthalle) تک رسائی۔ یہ مختصر آئسوکرونز کی ضمانت دیتا ہے: شہر کے مرکز تک 5-10 منٹ، کلیدی یونیورسٹیوں اور کاروباری پتوں کے لیے 15-25 منٹ۔

بسیں اور ٹرام۔ مشہور ٹرام لائنیں 49 (بذریعہ Siebensterngasse/Westbahnstraße)، 46 (Burggasse سے رنگ کی طرف)، 5 (Kaiserstraße سے Praterstern/Westbahnhof axis تک)، اور بس 13A – سب سے زیادہ کارآمد کراس سٹی لائنوں میں سے ایک۔

وہ نہ صرف دوسرے اضلاع سے رابطے فراہم کرتے ہیں بلکہ "ویانا کا تجربہ" بھی پیش کرتے ہیں: رنگ لائن پر سوار ہونا اور پورے شہر کا مرکز دیکھنا۔ یہ گھنا، "ٹھیک گرڈ" گاڑی کے بغیر گھومنا پھرنا ممکن بناتا ہے۔

پیدل اور بائیک سے۔ سائیکل کا بنیادی ڈھانچہ اور پیدل چلنے والے زون ضلع کی طاقت ہیں۔ پڑوسی 6 ویں اور "سیکنڈ لائن" (میوزیم اسکوارٹر کے ساتھ والی پٹی) میں زیگلرگاس کی تعمیر نو نے پیدل چلنے والوں اور سائیکل سواروں کی ترجیح کو بہتر بنایا ہے۔

Mariahilfوسیع پیدل چلنے والا محور ویانا کے گلیوں کی تزئین و آرائش کے پروگرام کی نمایاں خصوصیت بن گیا ہے۔ شہر کی سرکاری ویب سائٹس اصولوں کا خاکہ پیش کرتی ہیں: کم ٹرانزٹ ٹریفک، زیادہ ہریالی، اور محفوظ کراسنگ۔

پیدل چلنے والے علاقوں میں توسیع ہو رہی ہے: MQ صحن، سپٹلبرگ، اور Neubauکے قریب سڑکیں "شہری میلوڈی سیٹنگز" ہیں جو اس علاقے کو بغیر کار کے رہنے کے لیے آرام دہ بناتی ہیں۔

نیوبا سے سفر کا وقت:

• تاریخی مرکز (Stephansplatz) میٹرو کی سواری سے 10 منٹ کی دوری پر ہے۔
• مرکزی اسٹیشن تک - 15 منٹ
• ہوائی اڈے تک – 35-40 منٹ
• ویانا یونیورسٹی 10-12 منٹ کی دوری پر ہے۔

Neubau میں پارکنگ ایک الگ مسئلہ ہے۔ 2022 سے، تقریباً تمام ویانا ضلعی پارکنگ مینجمنٹ (Parkraumbewirtschaftung) میں تبدیل ہو چکا ہے۔ ضلع کمپیکٹ اور گنجان آباد ہے، اس لیے پارکنگ ایک چیلنج ہے۔

Neubau کا پورا قصبہ Kurzparkzone — ہفتے کے دنوں میں ایک وقت کی حد (عام طور پر دو گھنٹے تک) — اور رہائشیوں کے لیے Parkpickerl نظام کے ساتھ ادا کی جانے والی قلیل مدتی پارکنگ۔ 2025 سے، بنیادی قلیل مدتی پارکنگ کی شرحیں یہ ہوں گی: 30 منٹ – €1.30، 60 منٹ – €2.60, 90 منٹ – €3.90, 120 منٹ – €5.20; 15 منٹ کا مفت ٹکٹ بھی دستیاب ہے۔

ایک رہائشی Parkpickerl آپ کے علاقے میں لامحدود پارکنگ کا حق دیتا ہے ("کاروباری سڑکوں" پر مقامی استثناء کے تابع) اور مجسٹریٹ کے ذریعے جاری کیا جاتا ہے۔

بہت سی جدید عمارتیں زیر زمین پارکنگ سے لیس ہیں۔ اس علاقے میں پبلک پارکنگ بھی دستیاب ہے، لیکن یہ کافی مہنگا ہے (2-3 یورو فی گھنٹہ)۔
مزید برآں، Neubau پارکنگ کی جگہوں کو سبز عناصر سے بدلنے کے اقدامات دیکھ رہا ہے: درخت لگانا، بائیک ریک، گرین گریٹ، اور بارش کے پانی کی نکاسی کے راستے — یہ سبھی گرم موسم کے لیے شہر کی موافقت کا حصہ ہیں۔

میری مشق میں، میں اکثر اس سوال کا سامنا کرتا ہوں: "کیا یہ پارکنگ کے ساتھ اپارٹمنٹ خریدنے کے قابل ہے؟" میرا جواب ہے: اگر ممکن ہو تو ہاں۔ پارکنگ جائیداد کی لیکویڈیٹی کو بڑھاتی ہے اور مالک کی زندگی کو آسان بناتی ہے۔

Neubau کا ایک متنوع مذہبی نقشہ ہے، جو وسطی ویانا کی کثیر الثقافتی کی عکاسی کرتا ہے:

• رومن کیتھولک Pfarrkirche St. Ulrich. ضلع کے پارش کا تاریخی مرکز (St.-Ulrichs-Platz 3، 1070 Wien )۔ ایک متحرک جماعت، باقاعدہ خدمات، اور 100 سالوں پر محیط موسیقی کی روایت۔
• Evangelical Auferstehungskirche (Lindengasse 44a، 1070 Wien ) ۔ Neubau /Fünfhaus کی پیرش
• آسٹریا کی اسلامی مذہبی کمیونٹی (IGGÖ)۔ وفاقی ڈھانچہ جس کا صدر دفتر نیوبا میں ہے (برنارڈگیس 5، 1070 Wien )۔

کچھ مشہور گرجا گھر (جیسے Kirche am Steinhof یا Servitenkirche) پڑوسی اضلاع میں واقع ہیں، لیکن عوامی نقل و حمل کے ذریعے 10-20 منٹ کے دائرے میں۔ ضلع بین المذاہب اقدامات اور ثقافتی منصوبوں کی حمایت کرتا ہے، اور پیرشس سماجی سرگرمیوں (خیراتی میلے، موسیقی کی شام) میں سرگرم عمل ہیں۔

یہ تخلیقی ویانا کا دل ہے۔ یہ MuseumsQuartier، درجنوں گیلریوں، تھیٹروں اور آرٹ کی جگہوں کا گھر ہے۔ ضلع تہواروں، میلوں اور گلیوں کی پرفارمنس سے زندہ ہے۔ Neubau ایک کافی پریمی کی جنت بھی ہے: کیفے ہر جگہ ہیں، پرانے وینیز سے لے کر کم سے کم اسکینڈینیوین تک۔

مرکزی توجہ کا مرکز MuseumsQuartier ، جو یورپ کے سب سے بڑے میوزیم کمپلیکس میں سے ایک ہے۔ یہ گھر ہے:

• میوزیم آف ماڈرن آرٹ (MUMOK)
• لیوپولڈ میوزیم (Schiele، Klimt مجموعہ)
• کنسٹال Wien
• زوم کنڈر میوزیم
• Q21 (ڈیجیٹل کلچر کوارٹر)
• مرکز برائے عصری رقص اور تھیٹر
• کھلے صحن اور سمر لاؤنجز
• یہاں تہوار، لیکچرز اور کنسرٹ بھی منعقد ہوتے ہیں۔

سپٹلبرگ۔ تنگ گلیوں اور صحنوں کا ایک نیٹ ورک جس میں گیلریوں، ڈیزائنر شاپس، بارز اور ریستوراں ہیں۔ Weihnachtsmarkt am Spittelberg ویانا کے کرسمس کے سب سے زیادہ ماحول والے بازاروں میں سے ایک ہے۔ گرمیوں میں، چیمبر کنسرٹ ہوتے ہیں، اور سردیوں میں، شراب اور دستکاری کا میلہ۔

ویسٹ لِچٹ۔ Westbahnstraße پر ایک فوٹو گرافی میوزیم اور مرکز: نمائشیں، کیمرے کی نیلامی، اور تعلیمی پروگرام۔ Neubau کے ساتھ ساتھ گیلریوں کے ساتھ ، ہفتے کے آخر میں ایک تخلیقی سفر نامہ تشکیل دیتا ہے۔

کیفے اور معدنیات۔ Neubau کا نعرہ ہے "کوئی ڈھونگ نہیں، لیکن ذائقہ دار": خاص کافی بارز سے لے کر ان کی اپنی روسٹرز کے ساتھ مقامی مصنوعات پیش کرنے والے شہری بسٹرو تک۔ Mariahilfer Straße بڑے برانڈز اور خاندانی کیفے پیش کرتا ہے۔ اندرونی سڑکیں چھوٹے، دستخطی مقامات کا گھر ہیں۔

"ثقافتی نیوباؤ" کیلنڈر میں ڈیزائن اور تخلیقی معیشت کے تہوار شامل ہیں: ویانا ڈیزائن ویک باقاعدگی سے مرکزی اضلاع میں مقامات اور پاپ اپ جگہوں کو فعال کرتا ہے، بشمول 7 کے آس پاس۔

تخلیقی صنعتوں پر تحقیق اس شعبے کے پیمانے کو دستاویز کرتی ہے: ویانا کی تقریباً پانچویں کمپنیاں تخلیقی معیشت کا حصہ ہیں، جو دسیوں ہزار پیشہ ور افراد کو ملازمت دیتی ہیں اور اربوں یورو کی آمدنی حاصل کرتی ہیں۔ یہ عمل Neubau کی حقیقی زندگی کی سڑکوں سے الگ نہیں ہیں۔

اگرچہ Neubau ایک گھنا تاریخی ضلع ہے، یہاں کے "سبز سالوینٹس" کے بارے میں اچھی طرح سوچا جاتا ہے:

• Josef-Strauß-Park ایک آرام دہ شہر کا پارک ہے جس میں بچوں کے علاقے اور بالغ درخت ہیں۔
• ویگھوبرپارک ایم کیو کے قریب ایک سبز رنگ کی جیب ہے، جو مختصر اسٹاپ اور بچوں کے کھیلنے کی جگہ ہے۔
• Sankt-Ulrichs-Platz ایک پارک سے زیادہ مربع ہے، لیکن گھنے کپڑے میں سبز عناصر اور "سانس لینے کی جگہ" کے ساتھ۔

ویانا کے اندرونی اضلاع میں روایتی طور پر بیرونی اضلاع کے مقابلے میں بڑے پارکوں کی کمی ہے۔ تاہم، Neubau چھوٹی سبز جگہوں، صحنوں، اور "موسمیاتی" گلیوں کے نظام کے ساتھ ساتھ 10-20 منٹ کی پیدل سفر یا ٹرام کی سواری کے اندر شہر کے بڑے پارکوں سے قربت کا حامل ہے (رنگ کے قریب برگ گارٹن، مرکز سے مزید شمال میں آگرٹن)۔

حالیہ برسوں میں، شہر سڑکوں پر ہریالی، درخت لگانے، اور "ٹھنڈا کرنے" کے اقدامات (سایہ دار واک ویز، پانی کے چھڑکاؤ، پینے کے چشمے) میں سرگرمی سے سرمایہ کاری کر رہا ہے۔ سرکاری پریس ریلیز اور شہر کے پروگرام درختوں کے ڈھکن کو بڑھانے اور گلیوں کو گرمی کے مطابق ڈھالنے کے منصوبوں پر روشنی ڈالتے ہیں، خاص طور پر مرکزی سڑکوں پر۔

صحن کے لحاظ سے، بہت سے "gof" ہاؤسنگ پروجیکٹس اپ گریڈ حاصل کر رہے ہیں: کھیل کے میدان، بائیک ریک، سبز جگہیں، اور کمپوسٹ۔ یہ خاندانوں کے لیے اہم ہے: جب "صحن کا معیار" زیادہ ہوتا ہے، یہاں تک کہ ایک چھوٹا سا اپارٹمنٹ بھی ایک بڑے گھر کی طرح "کام" کرتا ہے — ایک بچہ نیچے کھیلتا ہے، اور والدین کھڑکی سے باہر دیکھ سکتے ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے، اس کا مطلب کرایہ داروں کا ایک وسیع پول ہے۔

Neubau کا بونس اس کی پیدل چلنے والی سڑکیں اور "Begegnungszonen" (میٹنگ زون جہاں کار ٹریفک پر پابندی ہے اور پیدل چلنے والوں اور سائیکل سواروں کو ترجیح دی جاتی ہے)۔ گلی کی جیومیٹری کو تبدیل کرنا اور ہریالی کو شامل کرنا براہ راست مائیکرو کلائمیٹ کو بہتر بناتا ہے اور پتہ کو "بیچتا" ہے۔ Mariahilfer Straße اور Zieglergasse کے منصوبوں نے دکھایا ہے کہ ایک بار ٹرانزٹ ختم ہو جانے کے بعد، لوگوں کے رہنے کا وقت اور چھوٹے کاروباری کاروبار میں اضافہ ہوتا ہے۔

Neubau اس بات کی مثال دیتا ہے کہ کس طرح ایک ضلع بیک وقت رہائشی، ثقافتی اور کاروباری ہو سکتا ہے۔ اپنے کمپیکٹ سائز کے باوجود، یہ ویانا کی تخلیقی معیشت کے مراکز میں سے ایک بن گیا ہے۔ کلیدی علاقوں میں شامل ہیں:

تخلیقی صنعتیں۔ یہ علاقہ لفظی طور پر ڈیزائن اسٹوڈیوز، فنکاروں کی ورکشاپس اور گیلریوں سے بھرا ہوا ہے۔ یہ فیشن برانڈ شو رومز، چھوٹی آرکیٹیکچرل فرموں اور ڈیجیٹل مارکیٹنگ ایجنسیوں کا گھر ہے۔

Neubau شہر کے تخلیقی ویانا پروگرام کا حصہ ہے، جو آرٹس اور ٹیکنالوجی کے شعبوں میں اسٹارٹ اپس اور چھوٹے کاروباروں کو سپورٹ کرتا ہے۔

سیاحت. ویانا میں سیاحوں کی آمد ہر سال بڑھ رہی ہے، اور Neubau اس سے براہ راست فائدہ اٹھاتا ہے۔ ہوٹل، بوتیک ہوٹل، اور مختصر مدت کے کرایے کے اپارٹمنٹس (Airbnb) ضلع کو اضافی آمدنی لاتے ہیں۔

خوردہ اور خدمات۔ Mariahilf er Straße ویانا کی اہم شاپنگ آرٹری ہے، یعنی Neubau اہم خوردہ کاروبار کا گھر ہے۔ لگژری بوتیک سے لے کر سستی زنجیروں تک، خریداروں کا بہاؤ ضلع کے لیے ایک متحرک معیشت بناتا ہے۔

بین الاقوامی روابط۔ رہائشیوں کے لیے، بین الاقوامی رابطوں کا مطلب ہے، سب سے پہلے، تنظیموں اور کیمپس کے مرکز تک آسان رسائی: میٹرو کے ذریعے 10-20 منٹ اور آپ وزارتوں، شہر کے محکموں، اور بین الاقوامی اداروں کے ہیڈ کوارٹر میں ہیں۔ غیر ملکی کرایہ داروں کے لیے، یہ سیلنگ پوائنٹ ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ مانگ کی ضمانت ہے۔

شہر کے اعداد و شمار کے مطابق:

• سروس سیکٹر میں ملازمت کرنے والے لوگوں کا حصہ تقریباً 80 فیصد ہے
• ضلع کے 20% باشندے تخلیقی معیشت میں کام کرتے ہیں۔
• اوسط خاندانی آمدنی ویانا کی اوسط سے 12-15% زیادہ ہے۔

Neubau اب بھی کھڑا نہیں ہے: شہر فعال طور پر علاقے کی ترقی میں سرمایہ کاری کر رہا ہے.

نئے رہائشی کمپلیکس۔ اگرچہ یہاں جگہ محدود ہے، پھر بھی تعمیر نو کے منصوبے ابھر رہے ہیں۔ پرانی صنعتی عمارتوں کو جدید اپارٹمنٹس میں تبدیل کیا جا رہا ہے جس میں زیر زمین پارکنگ، گرین ٹیرس اور توانائی کی بچت والی ٹیکنالوجیز ہیں۔

• "گرین نیوباؤ" درختوں اور سبز صحنوں کی تعداد بڑھانے کا پروگرام ہے۔
• سائیکلنگ کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی۔
• "لوگوں کے لیے سڑکیں" (پیدل چلنے والے اور "آنے والے" زون)
• تخلیقی صنعتوں کے لیے سپورٹ (ترجیحی قرضے، اسٹارٹ اپس کے لیے احاطے کا کرایہ)۔

ایک خاص بات یہ ہے کہ مستقبل میں Neubau Gasse میں U2×U3 کی منتقلی ہے۔ U2×U5 پروجیکٹ مرکزی مرکز کو جدید بنائے گا: 2030 سے ​​ایک نئی لائن کنفیگریشن متوقع ہے، اور Neubau Gasse اسٹیشن کو U2 میں منتقلی ملے گی، جس سے داخلی راستوں کے 300-500 میٹر کے دائرے میں پتوں کی نقل و حمل کی قیمت میں مزید اضافہ ہوگا۔ یہ طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے ایک اہم عنصر ہے۔

سرمایہ کار کی دلچسپی۔ میرے رئیل اسٹیٹ کے ساتھی نوٹ کرتے ہیں کہ Neubau پچھلے پانچ سالوں سے غیر ملکی سرمایہ کاروں سے پوچھ گچھ کے لیے ویانا کے سرفہرست پانچ اضلاع میں شامل ہے۔ وجہ واضح ہے: محدود رسد اور بڑھتی ہوئی طلب۔

محدود فراہمی۔ رقبہ چھوٹا ہے، بہت کم نئے منصوبے ہیں۔ دریں اثنا، مطالبہ مسلسل زیادہ ہے. اس کا مطلب ہے کہ قیمتیں شہر کی اوسط سے زیادہ تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔

سامعین نوجوان پیشہ ور، تخلیقی طبقے، اور بین الاقوامی ماہرین یہاں رہتے ہیں۔ وہ پڑوسی علاقوں کی نسبت زیادہ کرایہ اور مکانات کی قیمتیں ادا کرنے کو تیار ہیں۔

قیمتیں اور حرکیات

• اوسط قیمت فی مربع میٹر (2025): €5,800–€6,200
• پچھلے 5 سالوں میں نمو: +20–25%
• 70 m² اپارٹمنٹ کا اوسط کرایہ: €1,200–€1,500 ماہانہ

پیشن گوئی ماہرین نے آئندہ برسوں میں قیمتوں میں مزید 3-5 فیصد سالانہ اضافے کی پیش گوئی کی ہے۔ چھتوں، بالکونیوں اور زیر زمین پارکنگ والے اپارٹمنٹس کی خاص طور پر مانگ ہے۔

دوسرے علاقوں کے ساتھ موازنہ۔

• Neubau: 5,800–6,200 €/m²
• Mariahilf (چھٹا ضلع): 5,200–5,600 €/m²
• Josefstadt (8th ضلع): €5,500–€6,000/m²

اس طرح، Neubau قیمت کی حد میں مسلسل سب سے اوپر رہتا ہے۔

مستحکم کرائے کی طلب (خاص طور پر غیر ملکیوں اور طلباء میں)۔ قیمتیں ویانا کی اوسط سے زیادہ تیزی سے بڑھ رہی ہیں - پچھلے 20 سالوں میں، Neubau 120% اضافہ دیکھا گیا ہے، جو کہ ویانا کی اوسط +85% کے مقابلے میں ہے۔ یہ علاقہ سرمایہ کاروں کے لیے مثالی ہے جو طویل مدتی قیمت اور کرایے کی اعلی مانگ پر مرکوز ہیں۔

جب "رہنے کے لیے ویانا کے بہترین محلوں" کا موازنہ کیا جائے، تو نیوبا اکثر ماحولیاتی معیار اور سفر کے وقت کے لحاظ سے بیرونی بورو سے بہتر کارکردگی کا مظاہرہ کرتا ہے — اور اس لیے زیادہ مہنگا ہوتا ہے۔ تاہم، یہ "سنہری مثلث" میں 1st ضلع اور 9ویں ضلع کے انتہائی معزز پتوں سے کم مہنگا ہے۔ "رینٹل فلو + کیپٹل گروتھ" کی حکمت عملی کے لیے، یہ اعلی قبضے کی شرحوں کے ساتھ "مڈل آف دی پیک" ہے۔

اگر مقصد ایک محفوظ لیز اور مائع سے باہر نکلنا ہے، تو میں Neubau کو 6ویں اور 8ویں کے ساتھ ٹاپ 3 میں رکھوں گا۔ یہاں تعمیراتی خطرہ کم ہے، اور داخلہ کے معیار اور کرایہ دار کے تجربے کو بہتر بنانے کے لیے مزید کام کی ضرورت ہے۔"

Neubau نوجوان پیشہ ور افراد، شہری خاندانوں اور سرمایہ کاروں کا انتخاب ہے جو چلنے پھرنے، ثقافت اور اعلیٰ معیار کے شہری ماحول کو اہمیت دیتے ہیں۔ یہ "محل کے چوکوں" یا "مضافاتی خاموش" کے بارے میں نہیں ہے بلکہ آرٹ اضلاع، کافی شاپس اور عجائب گھروں کے ذہین بز کے بارے میں ہے — بالکل صحیح خوراک میں۔

ویانا میں رہنے کے لیے بہترین محلوں کا انتخاب کرتے وقت، ویانا کا 7 واں ضلع مسلسل اونچا ہوتا ہے۔ یہ خطرناک نہیں ہے، اور یقینی طور پر نقصان دہ نہیں ہے: یہ ایک کلاسک تخلیقی مرکز ہے جہاں لوگ اچھی تزئین و آرائش، افادیت، پرسکون صحن، اور ٹہلنے والوں اور سائیکلوں کی سہولت کو اہمیت دیتے ہیں۔

ایک سرمایہ کار کے لیے، فارمولا یہ ہے: مقام (U3 + مستقبل U2) + تاریخی تانے بانے + شہری بہتری = رینٹل لیکویڈیٹی اور قدر کا استحکام۔

یہ کس کے لیے مثالی ہے؟

• نوجوان پیشہ ور افراد۔ شہر کے مرکز کے قریب رہنا، تخلیقی دفاتر میں کام کرنا اور شام کو ثقافتی تقریبات سے لطف اندوز ہونا آسان ہے۔
• خاندانوں. گھنی ترقی کے باوجود، یہ علاقہ اچھے اسکول، کنڈرگارٹن، اور محفوظ ماحول پیش کرتا ہے۔
• تخلیقی لوگ۔ Neubau کا ماحول متاثر کن ہے، اور یہاں ہم خیال لوگوں کی کمیونٹی تلاش کرنا آسان ہے۔
• سرمایہ کار محدود رسد اور زیادہ مانگ علاقے کو سرمایہ کاری کا ایک منافع بخش موقع بناتی ہے۔

آئیے Neubau کے اہم فوائد کا خلاصہ کرتے ہیں:

Neubau ایک "موقع کا ضلع" ہے: کاروبار، تخلیقی صلاحیتوں اور آرام دہ زندگی کے لیے۔ اس میں وہ سب کچھ ہے جس کی آپ کو "چیزوں کے مرکز میں" محسوس کرنے کی ضرورت ہے۔ اور، موجودہ حالات کو دیکھتے ہوئے، Neubau آنے والے کئی سالوں تک ویانا کے سب سے پرکشش پتے میں سے ایک رہے گا۔