ویانا کا 5 واں ضلع (مارگریٹن) – تاریخ، جدید منصوبوں، اور آرام کا مجموعہ

مارگریٹن ویانا کا 5واں ضلع ہے جو شہر کے تاریخی مرکز سے صرف دو کلومیٹر کے فاصلے پر واقع ہے۔ اندرون شہر سے قربت کے باوجود، ویانا کا پانچواں ضلع اپنی منفرد فضا برقرار رکھتا ہے، جو اسے مرکزی محلوں سے ممتاز کرتا ہے۔

یہاں کوئی دکھاوا نہیں ہے، لیکن یہ بالکل اس کی دلکشی ہے: مارگریٹن ایک کردار والا ضلع ، جہاں تاریخ جدیدیت سے ملتی ہے، اور محنت کش طبقے کا ماضی ایک متحرک، کثیر پرتوں والی رہائش گاہ میں تبدیل ہو گیا ہے۔

مارگریٹن روایتی طور پر محنت کش طبقے کے خاندانوں کے لیے ایک گنجان آباد علاقے کے طور پر جانا جاتا تھا۔ 19ویں اور 20ویں صدی میں، ویانا کی فیکٹریوں اور کاریگروں کی ورکشاپس میں کام کرنے والوں کے لیے یہاں اپارٹمنٹ کی عمارتیں اور زیادہ سستی رہائشیں تعمیر کی گئیں۔ یہ تعمیراتی اثرات اب بھی شہر کے فن تعمیر میں نظر آتے ہیں: گھنے محلے، تنگ گلیاں، اور پرانی Biedermeier عمارتیں ایک مخصوص کردار تخلیق کرتی ہیں۔

وقت کے ساتھ ساتھ اس ضلع میں سماجی اور ثقافتی تبدیلیاں آئی ہیں اور آج یہ کثیر الثقافتی ویانا کی علامت بن چکا ہے۔ یہاں آپ کو نفیس دکانیں، نسلی کیفے، اور مستند بازار ملیں گے، جو ایک متحرک اور متنوع شہری ماحول پیدا کرتے ہیں۔

مارگریٹن نہ صرف اپنی رسائی کے ساتھ بلکہ اس کے تنوع سے بھی اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ حالیہ دہائیوں میں، ضلع فعال تزئین و آرائش سے گزر رہا ہے: پرانے ہاؤسنگ اسٹاک کی تزئین و آرائش کی جا رہی ہے، جدید کمپلیکس ابھر رہے ہیں، اور ان کے ساتھ، نئے رہائشی، بنیادی طور پر نوجوان پیشہ ور افراد، طلباء، اور تخلیقی کاروباری افراد ۔ یہ ماضی اور حال کا یہ امتزاج ہے جو ضلع کی مخصوص شناخت کو تشکیل دیتا ہے: یہ سستی رہتی ہے، لیکن اس نے پہلے ہی ایک "فیشن ایبل" ایڈریس کی خصوصیات کو اپنانا شروع کر دیا ہے۔

ویانا کا 5واں ضلع اپنے محل وقوع اور ترقی کی صلاحیت کی وجہ سے سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش ہے۔ شہر کے مرکز سے اس کی قربت، اچھی طرح سے ترقی یافتہ نقل و حمل کا نیٹ ورک، ثقافتی تنوع، اور رہائش کے معیار میں مسلسل بہتری مارگریٹن کو زیادہ پرکشش بناتی ہے۔ سستی قیمتوں اور کیپٹلائزیشن کے امکانات کا امتزاج سرمایہ کاری کا ایک سازگار ماحول پیدا کرتا ہے، جبکہ طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد کی جانب سے کرائے کی مانگ مستحکم پیداوار کو برقرار رکھتی ہے۔

اس مضمون کا مقصد ویانا کے پانچویں ضلع کی خصوصیات کا تفصیل سے جائزہ لینا ہے: اس کا بنیادی ڈھانچہ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، ثقافتی پیشکش، اور سرمایہ کاری کی صلاحیت۔ مارگریٹن صرف ایک رہائشی علاقہ نہیں ہے بلکہ شہر کا متحرک طور پر ترقی پذیر حصہ ہے جو رہائشیوں اور سرمایہ کاروں کے لیے نئے مواقع کھولتے ہوئے اپنے مخصوص کردار کو برقرار رکھتا ہے۔

ویانا کا پانچواں ضلع، جو مارگریٹن کے نام سے جانا جاتا ہے، آزاد مضافاتی علاقوں کے مجموعے سے تشکیل دیا گیا تھا جو آہستہ آہستہ دارالحکومت میں شامل ہو گئے تھے۔ 19ویں صدی کے وسط تک، مندرجہ ذیل آزاد بستیاں موجود تھیں: ہنڈسٹرم، ہنگلبرون، لارینزرگرنڈ، Margareten، میٹزلینڈورف، نکولسڈورف، اور رینپریچٹسڈورف۔ ان سب کو 6 مارچ 1850 کو ویانا میں شامل کر لیا گیا اور چوتھے ضلع (Wieden) کا حصہ بن گئے۔

مرکزی علاقے اور زیادہ دور دراز، ورکنگ کلاس زون کے درمیان سماجی اور معاشی اختلافات اس کی تقسیم کا باعث بنے۔ 1861 میں، ایک علاقائی اصلاحات نافذ کی گئی: مشرقی حصہ 4 ویں ضلع میں رہا، جب کہ مغربی، زیادہ صنعتی علاقہ ویانا کا نیا 5 واں ضلع- مارگریتھن بن گیا، جس کی آبادی تقریباً 32,000 تھی۔

مزید علاقائی ایڈجسٹمنٹ: 1874 میں، مارگریٹن نے Gürtel کے جنوب میں زمین کھو دی، بشمول Matzleinsdorf قبرستان، نئے 10ویں ضلع، Favoritenسے۔ 1907 میں، سابقہ ​​Hundsturm (Neumargareten) کا مغربی حصہ، بشمول Hundsturmer Friedhof، کو 12 ویں ضلع، Meidling میں منتقل کر دیا گیا — اور تب سے، مارگریٹن کے ضلع ویانا کی حدود نقشے پر کوئی تبدیلی نہیں کی گئی ہیں۔

مارگریٹن کی ابتدا قرون وسطیٰ سے ہے۔ Margareten کا پہلا تذکرہ 1373 کا ہے: مارگریٹنر گٹشوف مستقبل کے شہر کی حدود کے بیچ میں کھڑا تھا، جس کے ارد گرد ایک بستی تیار ہوئی۔ 1388 اور 1395 کے درمیان، انٹیوچ کے سینٹ مارگریٹ کے لیے وقف ایک چیپل تعمیر کیا گیا تھا- اس کا نام ضلع کے نام کی بنیاد بن گیا۔ اس اسٹیٹ کے مالک آرچ بشپ نیکولاس اولاہو نے اس اسٹیٹ کو بڑھایا، ایک باغ لگایا، اور نیکولسڈورف کے نئے گاؤں کی بنیاد رکھی۔

ویانا کے دوسرے عثمانی محاصرے (1529) اور اس کے بعد 1683 میں ہونے والے حملے کے دوران، اسٹیٹ اور آس پاس کے میدانوں کو بار بار تباہ اور دوبارہ تعمیر کیا گیا۔ 18ویں صدی تک، Margaretenایک مرکزی چوک میں ترقی کر چکا تھا۔ 1835-1836 میں، Margaretenبرنن فاؤنٹین کو شامل کیا گیا، اور اس کے آس پاس، Margaretenتعمیر کیا گیا تھا - ایک رہائشی کمپلیکس اور محل جو اس وقت کی شہری ترقی کی علامت بن گیا۔

جیسے جیسے شہر پھیلتا گیا، مارگریٹن ویانا ایک محنت کش طبقے کا مضافاتی علاقہ بن گیا: اپارٹمنٹ عمارتوں اور کارخانوں کی گھنی ترقی تیزی سے بڑھتی ہوئی افرادی قوت کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔ ان محلوں نے صنعتی 19ویں صدی کی گھنی ساخت کی خصوصیت کو برقرار رکھا۔ یہ تعمیراتی کثافت ضلع کی مخصوص خصوصیات میں سے ایک ہے۔

"ریڈ ویانا" دور (1920-1930s) کے دوران، شہر نے فعال طور پر سماجی رہائش (Gemeindebau) تیار کی۔ ویانا کے 5ویں ضلع نے بڑے پیمانے پر، سستی ہاؤسنگ کمپلیکس کی تعمیر کے لیے سرکاری اراضی کا اہم حصہ فراہم کیا۔ کارل مارکس ہوف کی طرح کے بڑے اپارٹمنٹ کمپلیکس مارگریٹن میں بنائے گئے تھے، لیکن وہیں مرتکز تھے۔ انہوں نے محض رہائش کے طور پر نہیں بلکہ سماجی جمہوری آدرشوں کے ایک مجسمہ کے طور پر کام کیا جو کام کرنے والے لوگوں کے معیار زندگی کو بہتر بناتا ہے۔

عالمی جنگوں کے درمیان اور خاص طور پر دوسری جنگ عظیم کے بعد، مارگریٹن کو شدید نقصان پہنچا—بمباری، مواصلات میں خلل، اور نقل و حمل کو تباہ کر دیا۔ 10 اپریل 1945 کو سوویت فوجیوں کے ذریعے ضلع کو آزاد کرائے جانے کے بعد، شہر کی تعمیر نو شروع ہوئی: سڑکیں صاف ہو گئیں، عمارتیں بحال ہو گئیں، بجلی اور گیس کی سپلائی بحال ہو گئی، اور آمدورفت آہستہ آہستہ بحال ہو گئی۔

"ہوفز" کا فن تعمیر — صحنوں کے ساتھ رہائشی احاطے — جنگ کے بعد کی تجدید کا ایک اہم حصہ بن گیا۔ ان کمپلیکسز نے نہ صرف سستی رہائش پیدا کی بلکہ سماجی طور پر محفوظ جگہیں بھی بنائیں۔ ہوفس نے ویانا کے پانچویں ضلع میں الگ الگ محلے بنا کر کمیونٹی کو مضبوط بنانے میں مدد کی۔

آج، ویانا کے مارگریٹن ضلع کو شہر کے ایک حصے کے طور پر دیکھا جاتا ہے جس نے اعتماد کے ساتھ آگے بڑھتے ہوئے اپنی صنعتی اور سماجی تاریخ کے آثار کو محفوظ کر رکھا ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی حرکیات کے تناظر میں، اس کا ذکر اکثر "ویانا کے سب سے خوشحال اضلاع" کے ساتھ کیا جاتا ہے، کیونکہ مارگریٹن جیسے محلے تاریخی صداقت کو معاصر تجدید کے ساتھ متوازن کرتے ہیں۔ اور ویانا کے نئے اضلاع کے قریب دارالحکومت کی ترقی کے بارے میں بات چیت میں، ماضی اور مستقبل کے نامیاتی امتزاج کی مثال کے طور پر مارگریٹن کا نام لامحالہ سامنے آتا ہے۔

ویانا کا 5واں ضلع، مارگریٹن، تقریباً 2.03 کلومیٹر کے رقبے پر محیط ہے، جو اسے شہر کے سب سے کمپیکٹ اضلاع میں سے ایک بناتا ہے۔ 2025 کے اندازوں کے مطابق، یہاں تقریباً 54,000–55,000 لوگ رہتے ہیں، جس کی کثافت 25,000 رہائشی فی مربع کلومیٹر سے زیادہ ہے۔ اس ارتکاز کی وضاحت ترقی کی نوعیت سے ہوتی ہے: 19ویں اور 20ویں صدی کی اپارٹمنٹ عمارتوں کا غلبہ اور نئے منصوبوں کے لیے محدود دستیاب جگہ۔

مقابلے کے لحاظ سے، مجموعی طور پر ویانا میں اوسط کثافت نمایاں طور پر کم ہے، جو مارگریٹن کی منفرد ساخت کو نمایاں کرتی ہے۔ اس کا کمپیکٹ سائز اور اعلی کثافت ایک "شہری مرکز" کا احساس پیدا کرتی ہے - ایک ایسا پڑوس جہاں ہر بلاک سہولیات سے مالا مال ہے، اور تمام اہم سہولیات پیدل فاصلے کے اندر ہیں۔ یہ خوبی ویانا کے پانچویں ضلع کو ان لوگوں کے لیے پرکشش بناتی ہے جو ہم آہنگی اور حرکیات کو اہمیت دیتے ہیں۔

مارگریٹن دارالحکومت کے مرکز سے صرف دو کلومیٹر کے فاصلے پر واقع ہے۔ اس کی سرحدیں مشرق میں ویڈن (4ویں)، شمال میں ماریہلف (6ویں)، جنوب میں فیوریٹن (10ویں) اور مغرب میں میڈلنگ (12ویں) سے ملتی ہیں۔ اس مقام کی بدولت، ضلع کو بہترین عوامی نقل و حمل کے لنکس حاصل ہیں: میٹرو، ٹرام، اور بس لائنیں اسے شہر کے مرکز اور دیگر محلوں سے جوڑتی ہیں۔

اس علاقے کا جغرافیائی خطہ ہموار ہے، جس میں کم سے کم بلندی کی تبدیلیاں ہوتی ہیں، جس کا گھنے اور عقلی ترقی پر فائدہ مند اثر پڑتا ہے۔

اس کے کمپیکٹ سائز کے باوجود، مارگریٹن کی ساخت متنوع ہے۔ شہری علاقوں کی تین اقسام کو تقریباً ممتاز کیا جا سکتا ہے:

• تاریخی مرکز Margareten کے آس پاس کے محلے ہیں ، جہاں 19ویں صدی کے پرانے مکانات اور محلات کے احاطے محفوظ ہیں۔ یہیں پر ضلع کی ثقافتی زندگی بھی مرکوز ہے۔
• Gürtel کے ساتھ والا علاقہ مارگریٹن کو Meidling اور Favoriten سے الگ کرنے والا ایک مصروف راستہ ہے۔ Gürtel کے دونوں اطراف کا علاقہ تجارتی املاک، دکانوں اور جدید رہائشی احاطے کا سب سے بڑا ارتکاز کا گھر ہے۔
• خریداری کی سڑکیں جیسے Margareten اسٹراسے اور رینپریچٹسڈورف اسٹراس ضلع کا "معاشی دل" بناتی ہیں، دکانوں، ریستوراں، چھوٹے دفاتر اور رہائش کو ملا کر۔

یہ تقسیم ظاہر کرتی ہے کہ ویانا کا مارگریٹن ضلع بیک وقت رہائشی اور کاروباری علاقے دونوں کے طور پر کام کرتا ہے۔

مارگریٹن کی مخصوص خصوصیت گھنے شہری تانے بانے اور پرسکون صحن کا امتزاج ہے۔ باہر، سڑکیں اکثر مصروف رہتی ہیں، ٹریفک اور پرچون کی جگہ، لیکن ایک بار جب آپ کسی عمارت کے محراب سے گزرتے ہیں، تو ایک صحن کھل جاتا ہے، جو سکون، سبزہ زار، تفریحی مقامات اور بچوں کے لیے جگہیں پیش کرتا ہے۔

یہ صحن بڑی حد تک عوامی پارکوں کی کمی کی تلافی کرتے ہیں: سبز جگہیں ضلع کے صرف 4.5% رقبے پر قابض ہیں۔ مقابلے کے لحاظ سے، ویانا میں، یہ تعداد 40 فیصد سے زیادہ ہے۔ لہٰذا، "ہوفز" ایک اہم سماجی اور ماحولیاتی کردار ادا کرتے ہیں، جس سے میٹروپولیٹن ماحول میں سکون اور رازداری کا ماحول پیدا ہوتا ہے۔

آج، مارگریٹن کو ویانا کے بہترین محلوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے جو تاریخی دلکشی اور جدید سہولت کے درمیان توازن کو اہمیت دیتے ہیں۔ اس کی اعلی کثافت، اچھی طرح سے ترقی یافتہ عوامی نقل و حمل کا نیٹ ورک، خریداری کی سڑکیں، اور پُرسکون صحن اسے ایک ورسٹائل پڑوس بناتے ہیں۔

مارگریٹن اپنے کمپیکٹ سائز کی وجہ سے ویانا کے پڑوس کے نقشے پر نمایاں ہے، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاروں اور کرایہ داروں دونوں کے لیے پرکشش ہے۔ ضلع کے کچھ محلے اپنے سازگار مقام اور ہاؤسنگ اسٹاک کی بتدریج تزئین و آرائش کی بدولت مکانات کی قیمتوں میں اضافہ دیکھ رہے ہیں۔

اپنے نسبتاً کمپیکٹ سائز کے باوجود، مارگریٹن سماجی تنوع کی اعلیٰ ڈگری کا حامل ہے: طویل عرصے سے قائم مقامی آبادی سے لے کر پہلی اور دوسری نسل کے تارکین وطن، اساتذہ اور صحت کی دیکھ بھال کرنے والے کارکنوں سے لے کر خدمت پیشہ افراد تک۔ اوسط سے اوپر کی تعلیم کی سطح اور ایک بین الاقوامی جزو آرام دہ زندگی اور مختلف ثقافتوں کی باہمی افزودگی کے لیے سازگار حالات پیدا کرتا ہے۔

مارگریٹن، یا ویانا کا پانچواں ضلع، ایک کمپیکٹ، متحرک، اور کثیر پرتوں والی کمیونٹی ہے۔ 1 جنوری 2025 تک، اس کی آبادی 54,581 تھی، جن میں سے 39,000 سے زیادہ کی عمریں 18 اور 64 سال کے درمیان تھیں۔ تقریباً 7,300 17 سال سے کم عمر کے بچے اور نوعمر تھے۔ اور صرف 8,200 سے زیادہ پنشنرز تھے۔ یہ ویانا کے بہت سے دوسرے حصوں کی نسبت اوسط عمر کی پروفائل کو چھوٹا بناتا ہے۔

تعلیم کے حوالے سے، 15 سال سے زیادہ عمر کے رہائشیوں میں: 12.6% کے پاس اعلیٰ تعلیم (یونیورسٹی یا اس کے مساوی) ہے، 16.4% کے پاس مکمل میٹرک (متورا) ہے، 34.2% کے پاس پیشہ ورانہ تعلیم ہے، اور 36.9% کے پاس صرف بنیادی/لازمی تعلیم ہے۔ یہ تمام اعداد و شمار ویانا کی اوسط سے موازنہ یا اس سے قدرے زیادہ ہیں۔

مارگریٹن ویانا کا ایک حقیقی کثیر الثقافتی مرکز ہے۔ 2025 کے اوائل تک، 54,581 باشندوں میں سے 30,817 کے پاس آسٹریا کی شہریت ہے، تقریباً 10,608 کا تعلق EU، EFTA، یا UK ممالک سے ہے، اور 13,156 دیگر قومیتوں سے ہیں۔ اس طرح، یہاں غیر ملکیوں کا تناسب 30% سے زیادہ ہے، جو ویانا کے بہت سے بہترین محلوں کی کثیر ثقافتی خصوصیت کی عکاسی کرتا ہے۔ اس کے مقابلے میں، شہر بھر میں غیر ملکیوں کا تناسب تقریباً 35% ہے۔

Stadt Wienکے مطابق، 2023 میں مارگریٹن میں کل وقتی ملازمین (Vollzeit) کی اوسط سالانہ مجموعی آمدنی €61,007 تھی، جب کہ مجموعی طور پر ویانا کی اوسط €61,861 تھی۔ ٹیکسوں کے بعد، 5ویں ضلع میں خالص اوسط سالانہ آمدنی تقریباً €41,268 تھی، جبکہ ویانا کی اوسط €41,910 تھی۔

آمدنی کی یہ سطح اس بات کی تصدیق کرتی ہے کہ مارگریٹن ایک متوسط ​​طبقے کا پڑوس ہے: سب سے زیادہ مہنگا نہیں، لیکن سب سے سستا بھی نہیں - اعلی معیار کے سماجی ڈھانچے کے ساتھ قابل برداشت توازن۔

اس سے یہ علاقہ نوجوان پیشہ ور افراد اور شہر کے آرام اور بنیادی ڈھانچے کی تلاش کرنے والے خاندانوں کے ساتھ ساتھ استحکام اور رہائش کی طلب کے خواہشمند سرمایہ کاروں کے لیے بھی پرکشش بناتا ہے۔

وقت گزرنے کے ساتھ، مارگریٹن نوجوان پیشہ ور افراد اور خاندانوں، خاص طور پر مہاجر پس منظر کے حامل افراد کے لیے ایک مقناطیس بن گیا ہے۔ سستی رہائش، شہر کے مرکز سے قربت، کمپیکٹ پن، اور ثقافتی تنوع کا امتزاج ایک تخلیقی ماحول پیدا کرتا ہے۔ ویانا موزیک کے مطالعہ کے مطابق، مہاجر آبادی والے شہر کے علاقے اور اقتصادی رسائی سماجی انضمام اور مخلوط شہری کمیونٹیز کو فروغ دیتے ہیں۔

مارگریٹن اس رجحان کے مرکز میں ہے - ایک ایسا ضلع جو نوجوان کارکنوں، تخلیقی پیشہ ور افراد، اور مختلف قومیتوں کے لوگوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، جو مل کر ایک متحرک اور مربوط شہری تانے بانے بناتے ہیں۔

مارگریٹن میں، €2,000/ماہ کے کرایہ پر ایک منزل پر سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ اور دو منزلوں کے اوپر ایک جدید لوفٹ والی عمارتیں تلاش کرنا کوئی معمولی بات نہیں ہے۔ 2025 میں، میرے پاس ایک کلائنٹ تھا، جو آسٹریا کا ایک نوجوان آئی ٹی ماہر تھا، جس نے ایک ایسی عمارت میں جہاں نچلی منزلوں پر میونسپل اپارٹمنٹس کا قبضہ کیا ہوا ہے، €1,750/ماہ میں ایک تزئین و آرائش شدہ دو بیڈروم اپارٹمنٹ کرائے پر لیا۔ یہ سماجی مرکب پڑوس کو متحرک اور کثیر الجہتی بناتا ہے۔

مارگریٹن نام نہاد "ریڈ ویانا" (Rotes Wien) کی علامتوں میں سے ایک بن گیا - 1920 اور 1930 کی دہائیوں کا دور، جب سوشل ڈیموکریٹک حکام نے فعال طور پر میونسپل ہاؤسنگ (Gemeindebauten) تعمیر کی۔ Metzleinstaler Hof (1919–1920) شہر کے پہلے لوگوں میں سے ایک تھا، اور Reumannhof (1924–1926) بڑے پیمانے پر اور باوقار منصوبوں کے لیے ایک ماڈل تھا: کمپلیکس میں صحن، محراب، آرائشی اگواڑے، اور سماجی افعال (لانڈری، کلب) شامل تھے۔

آج، مارگریٹن میں تقریباً 17% ہاؤسنگ سوشل ہاؤسنگ کے حصے میں ہے، اور تقریباً ایک چوتھائی شہر بھر میں ہے۔ یہ عمارتیں، اگرچہ ایک صدی قبل تعمیر کی گئی تھیں، ان کی طلب برقرار ہے، کیونکہ میونسپلٹی باقاعدگی سے تزئین و آرائش (کھڑکیوں کی تبدیلی، موصلیت، اور توانائی سے موثر نظام) کرتی ہے۔

دلچسپ بات یہ ہے کہ مارگریٹن میں سماجی رہائش کو الگ تھلگ "گھیٹوز" میں مرکوز کرنے کے بجائے پورے ضلع میں تقسیم کیا جاتا ہے۔ اس سے پڑوس کو اس بدنما داغ سے بچنے میں مدد ملتی ہے جو ویانا کے جرائم سے متاثرہ مضافات میں مبتلا ہے۔

مارگریٹن آہستہ آہستہ ایک "فیشن ایبل ڈسٹرکٹ" بنتا جا رہا ہے۔

• MargaretenPlatz کے اندر اور اس کے آس پاس، 19ویں صدی کے آخر سے Gründerzeit عمارتوں کی فعال طور پر تزئین و آرائش کی جا رہی ہے۔ یہاں ڈیزائنر انٹیریئرز، اونچی چھتوں اور پینورامک ونڈوز والے بوتیک اپارٹمنٹ بنائے جا رہے ہیں۔
• Naschmarkt اور شہر کے مرکز سے قربت ان اپارٹمنٹس کو خاص طور پر غیر ملکیوں، نوجوان پیشہ ور افراد اور تخلیقی خاندانوں میں مقبول بناتی ہے۔
• نئے کمپلیکس میں "سبز" معیارات استعمال کیے گئے ہیں: سولر پینلز، توانائی سے چلنے والی ہیٹنگ، اور زیر زمین پارکنگ۔

اس طرح، ویانا کا پانچواں ضلع تاریخی جذبے کو جدید معیارات کے ساتھ جوڑتا ہے، جو اسے آبادی کے تمام طبقات کے لیے پرکشش بناتا ہے۔

مارگریٹن (ویانا کا 5 واں ضلع) میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس لحاظ سے منفرد ہے کہ یہ نوجوان خاندانوں اور طلباء کے لیے سستی اپارٹمنٹس کے ساتھ ساتھ امیر گاہکوں کے لیے تجدید شدہ بوتیک اپارٹمنٹس پیش کرتا ہے۔

گھر کی خریداری (2024–2025):

• اوسط قیمت تقریباً €4,827/m² ہے (ویانا اوسط سے اوپر، لیکن پہلے یا تیسرے اضلاع سے کم)۔
• Gürtel کے قریب پرانے ہاؤسنگ اسٹاک میں، قیمتیں €3,800/m² سے شروع ہوتی ہیں، لیکن MargaretenPlatz اور Naschmarkt کے قریب تجدید شدہ اپارٹمنٹس کے لیے، قیمت €6,000–6,500/m² تک پہنچ سکتی ہے۔
• پریمیم نئی عمارتوں (لوفٹ پروجیکٹس، پینٹ ہاؤس) میں لاگت €7,000/m² سے زیادہ ہے۔

2025 میں، میں نے ایک چھوٹے بچے کے ساتھ ایک جرمن خاندان کی مدد کی جس نے Pilgramgasse (56 m²) پر €5,150 فی m² میں ایک اپارٹمنٹ خریدا، جس سے لین دین کی کل قیمت €289,000 ہو گئی۔
Margareten Platz کے قریب 82 m² اپارٹمنٹ میں سرمایہ کاری کی لین دین کی قیمت €6,200 فی m² (تقریباً €508,000) تھی۔ اپارٹمنٹ، جس میں ڈیزائنر کی تزئین و آرائش اور اسکوائر کا منظر پیش کیا گیا ہے، فی الحال €2,200 ماہانہ کرایہ پر لے رہا ہے، جو مستحکم آمدنی فراہم کرتا ہے۔

مکان کا کرایہ (2025):

• چھوٹا اسٹوڈیو (30–35 m²) — €900–€1,100/ماہ۔
• دو کمروں کا اپارٹمنٹ (50–60 m²) — €1,300–1,700/ماہ۔
• کشادہ اپارٹمنٹس (85–100 m²) — €2,000–2,500/ماہ۔

مثال کے طور پر، یوکرین سے تعلق رکھنے والے ایک نوجوان جوڑے نے 2024 میں Gürtel سے 38 m² کا ایک بیڈ روم کا اپارٹمنٹ €980/ماہ میں کرائے پر لیا۔ اپارٹمنٹ ایک گرنڈرزیٹ عمارت میں تھا جس میں لفٹ نہیں تھی، لیکن اس میں ایک تزئین و آرائش شدہ باورچی خانہ تھا۔

ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ تعلیمی انفراسٹرکچر کی موجودگی ویانا کے باوقار محلوں میں سے ایک کے طور پر مارگریٹن کے تصور کو براہ راست متاثر کرتی ہے۔ اپنے محنت کش طبقے کے ماضی کے باوجود، یہ اب Innere Stadt اور Mariahilf کے زیادہ مہنگے محلوں کے ساتھ بھرپور مقابلہ کرتا ہے، جو نسبتاً معتدل رہائش کی قیمتوں پر اعلیٰ سطح کے تعلیمی مواقع پیش کرتا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ رہنے کے لیے ویانا کے محلوں کا انتخاب کرنے والے خاندان تیزی سے مارگریٹن کا انتخاب کر رہے ہیں۔

Rainergymnasium - روایت اور جدیدیت

Rainergymnasium، مارگریٹن کا سب سے قدیم جمنازیم، جو 19ویں صدی میں قائم کیا گیا تھا، کو ضلع کا مرکزی تعلیمی ادارہ سمجھا جاتا ہے۔ آج، یہ 1,200 سے زیادہ طلباء کا اندراج کرتا ہے، اور انسانیت، زبانوں اور قدرتی علوم پر اپنی مضبوط توجہ کے لیے مشہور ہے۔ تدریس اعلیٰ ترین ہے، اور گریجویٹس آسٹریا اور جرمنی کی ممتاز یونیورسٹیوں میں تعلیم حاصل کرتے ہیں۔ Rainergymnasium کو بجا طور پر ویانا کے پانچویں ضلع میں تعلیم کی خصوصیات میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔

HTL Spengergasse آسٹریا کا سب سے بڑا ٹیکنیکل کالج ہے۔

ایک اتنا ہی اہم تعلیمی مرکز HTL Spengergasse ہے، آسٹریا کی سب سے بڑی تکنیکی یونیورسٹی، جس میں تقریباً 2,600 طلباء ہیں۔ اس ادارے کی ایک طویل تاریخ ہے (1873 میں قائم ہوئی) اور یہ آئی ٹی، انجینئرنگ اور میڈیا ٹیکنالوجی کی تربیت کے لیے مشہور ہے۔ بہت سے فارغ التحصیل افراد وینیز اسٹارٹ اپس اور بین الاقوامی کمپنیوں میں ملازمت تلاش کرتے ہیں۔

دلچسپ بات یہ ہے کہ HTL Spengergasse حالیہ برسوں میں وسطی یورپ کی IT کمپنیوں کے ساتھ فعال طور پر تعاون کو فروغ دے رہا ہے اور شہری خدمات کو ڈیجیٹل طور پر تبدیل کرنے کے منصوبوں میں بھی حصہ لے رہا ہے۔

پرائمری تعلیم

مارگریٹن (ویانا کا 5 واں ضلع) میں پرائمری اسکول (Volksschule) بچوں کی مسلسل تعلیم اور ترقی کے لیے ایک مضبوط بنیاد فراہم کرتے ہیں۔ ضلع کئی Volksschule کا گھر ہے، بشمول Volksschule Reinprechtsdorfer Straße اور Volksschule Margareten، جو 6 سے 10 سال کی عمر کے بچوں کو تعلیم فراہم کرتے ہیں۔ وہ جدید تدریسی طریقوں کا استعمال کرتے ہیں، بشمول ڈیجیٹل ٹیکنالوجیز، غیر ملکی زبان کی ہدایات، اور اضافی مضامین (موسیقی، کھیل، اور آرٹ)۔

VHS پولی کالج اور IT کالج - بالغوں اور نوجوان پیشہ ور افراد کے لیے مواقع

وی ایچ ایس پولی کالج ویانا کے جاری تعلیم کے سب سے بڑے مراکز میں سے ایک ہے، جو مارگریٹن (ویانا کا پانچواں ضلع) میں واقع ہے۔ یہ بالغوں کے لیے زبان اور ثقافتی پروگراموں سے لے کر کاروبار، ڈیزائن، IT، اور انجینئرنگ میں پیشہ ورانہ تربیت تک سینکڑوں کورسز پیش کرتا ہے۔ پولی کالج کیریئر کی رہنمائی اور دوبارہ تربیت کے پروگرام بھی پیش کرتا ہے، جو خاص طور پر تارکین وطن اور نوجوان پیشہ ور افراد کے لیے اہم ہیں۔ کورسز آسٹریا کے آجروں کے ذریعہ تسلیم شدہ سرٹیفیکیشن اور وینیز کمپنیوں کے ساتھ انٹرنشپ اور پلیسمنٹ میں حصہ لینے کا موقع پیش کرتے ہیں۔

IT کالج، جو مارگریٹن میں بھی واقع ہے، انفارمیشن ٹیکنالوجی اور ڈیجیٹل ٹیکنالوجیز میں ماہرین کی تربیت پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔ یہاں، طلباء پروگرامنگ، ویب ڈویلپمنٹ، سائبرسیکیوریٹی، اور آئی ٹی پروجیکٹ مینجمنٹ میں مہارت حاصل کرتے ہیں۔ کالج ویانا کی یونیورسٹیوں اور بڑی آئی ٹی کمپنیوں کے ساتھ فعال طور پر تعاون کرتا ہے، گریجویٹس کو تعلیم کے دوران انٹرنشپ اور ملازمت کے مواقع فراہم کرتا ہے۔

سائنس اور بین الاقوامی تعاون

انسٹی ٹیوٹ فار ہائی انرجی فزکس (HEPHY) ویانا کے 5ویں ضلع کے تعلیمی اور سائنسی ماحول میں ایک خاص مقام رکھتا ہے۔ یہ بڑے عالمی ذرہ تحقیقی منصوبوں پر CERN کے ساتھ تعاون کرتا ہے۔ اس طرح، ایک نسبتاً چھوٹے ضلع میں بھی، ایک عالمی معیار کا سائنسی مرکز کام کرتا ہے، جس سے مارگریٹن کا وقار بلند ہوتا ہے۔

مارگریٹن نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کے لحاظ سے ویانا کے سب سے آسان اور متحرک طور پر ترقی پذیر اضلاع میں سے ایک ہے۔ ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ عوامی نقل و حمل کے نیٹ ورک، سائیکل کے راستوں، اور پائیدار نقل و حرکت پر مرکوز شہری پالیسیوں کی بدولت، ضلع مقامی باشندوں اور سرمایہ کاروں دونوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

میٹرو اور ٹرام

• U-Bahn لائن U4: Margaretengürtel اور Pilgramgasse اسٹیشن شہر کے مرکز اور دیگر اضلاع تک آسان رسائی فراہم کرتے ہیں۔ لائن U4 Hütteldorf اور Heiligenstadt کے اضلاع کو جوڑتی ہے، جو کہ Karlsplatz اور Schönbrunn جیسے اہم مقامات سے گزرتی ہے۔
• ٹرام لائنیں: اس علاقے کو ٹرام لائنز 6، 18، 62 اور دیگر کے ذریعے پیش کیا جاتا ہے، جو شہر کے مختلف حصوں کو آسان کنکشن فراہم کرتے ہیں۔

سائیکل کا بنیادی ڈھانچہ

• بائیک پاتھ ڈیولپمنٹ: ویانا کے لیے 2025 تک تقریباً 24 کلومیٹر کے نئے بائیک پاتھوں کا منصوبہ بنایا گیا ہے، جس میں مارگریٹن ڈسٹرکٹ میں انفراسٹرکچر کو بہتر بنانے کے منصوبے بھی شامل ہیں۔
• پارکنگ کی جگہوں کو کم کرنا: شہر کی پالیسی سڑک پر پارکنگ کی جگہوں کی تعداد کو کم کرنا ہے، جس سے پیدل چلنے والوں اور سائیکل سواروں کے لیے ایک محفوظ اور زیادہ آرام دہ ماحول پیدا کرنے میں مدد ملے گی۔

شہری پالیسی اور قدم 2025

• STEP 2025: شہر کے STEP 2025 پروگرام کا مقصد ایک پائیدار شہری ماحول تیار کرنا ہے، جس میں ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کو بہتر بنانا، سائیکلنگ اور پیدل چلنے والے راستوں کو پھیلانا، اور نجی گاڑیوں پر انحصار کم کرنا شامل ہے۔
• پلوں اور سڑکوں کی تعمیر نو میں سرمایہ کاری: شہر پلوں اور سڑکوں کی تعمیر نو کو بہتر بنانے میں سرگرمی سے سرمایہ کاری کر رہا ہے، جس سے ٹرانسپورٹ کی رسائی کو بہتر بنانے اور فضائی آلودگی کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے۔

مارگریٹن نہ صرف ایک تاریخی اور ثقافتی ضلع ہے بلکہ جدید شہری پارکنگ اور پائیدار ترقیاتی پالیسی کی بھی ایک مثال ہے۔ پارکنگ کا انتظام اور ہریالی کے منصوبے ضلع کو رہائشیوں کے لیے زیادہ آسان اور سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش بناتے ہیں، جس سے ویانا کے بہترین محلوں میں اس کی حیثیت کی تصدیق ہوتی ہے۔

Parkpickerl - رہائشیوں کے لیے پارکنگ کی اجازت

ویانا کا پانچواں ضلع Parkpickerl نظام چلاتا ہے، جو رہائشیوں کو ان کے ضلع میں طویل مدتی پارکنگ کا حق دیتا ہے:

• لاگت اور شرائط: €10 فی مہینہ سے، 4-24 ماہ تک توسیع کے امکان کے ساتھ۔
• فوائد: Parkpickerl کے ساتھ، رہائشی وقت کی پابندی کے بغیر پارک کر سکتے ہیں، جو خاص طور پر زیادہ کثافت والے علاقوں کے لیے اہم ہے۔
• مارگریٹن کی مقامی خصوصیات: پارک پیکرل زون پورے ضلع کا احاطہ کرتے ہیں، بشمول مرکزی سڑکیں اور Margaretenگرٹیل کے آس پاس کے بلاکس، جو ٹریفک کی بھیڑ اور سڑکوں پر کاروں کی تعداد کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے۔

ادا شدہ پارکنگ زون اور متحرک نیویگیشن

ضلع مختصر مدت کی پارکنگ کے لیے ادا شدہ پارکنگ زونز کو فعال طور پر متعارف کروا رہا ہے:

• لاگت: 30 منٹ کے لیے €1.10 سے 2 گھنٹے کے لیے €4.40 تک۔
• کام کے اوقات: ہفتے کے دن 9:00 سے 22:00 تک۔
• متحرک ڈسپلے اور ایپس: سسٹم قریبی گیراجوں اور پارکنگ لاٹس میں دستیاب جگہوں کی تعداد دکھاتا ہے، اور موبائل ایپس آپ کو اپنی پارکنگ کی پہلے سے منصوبہ بندی کرنے کی اجازت دیتی ہیں۔

یہ ٹیکنالوجی سڑکوں پر "آوارہ گردی" کرنے والی کاروں کی تعداد کو کم کرنے میں مدد کرتی ہے اور ٹریفک کو کم کرتی ہے، جس کا علاقے کی ماحولیات پر مثبت اثر پڑتا ہے۔

پارکنگ کی جگہوں کو سبز جگہوں میں تبدیل کرنا

مارگریٹن اسفالٹ پارکنگ لاٹس کے بجائے سبز عوامی جگہیں بنانے کے منصوبوں میں شامل ہے:

• مثال: Naschmarkt: ایک پرانی پارکنگ لاٹ کا حصہ لان، درختوں اور بیٹھنے کے ساتھ تفریحی علاقے میں تبدیل کر دیا گیا ہے۔
• فوائد: بہتر ہوا کا معیار، کم شور، اور پیدل چلنے والوں کے لیے محفوظ اور زیادہ آسان راستے۔
• مستقبل کے منصوبے: شہر کے حکام موٹر سائیکل کے راستوں اور پیدل چلنے والے علاقوں کو وسعت دیتے ہوئے گلیوں کی پارکنگ کی مقدار کو بتدریج کم کرتے رہتے ہیں۔

مارگریٹن نہ صرف ویانا کے سب سے زیادہ متحرک اضلاع میں سے ایک ہے بلکہ کثیر العقیدہ ہم آہنگی اور سماجی انضمام کی بھی ایک مثال ہے۔ یہ ایک متنوع کمیونٹی کا گھر ہے، جس میں مختلف مذاہب اور ثقافتوں کے نمائندے شامل ہیں، جو مذہبی اداروں اور اقدامات کی بھرپور صف میں جھلکتے ہیں۔

مارگریٹن اپنے مذہبی تنوع سے ممتاز ہے۔ 2001 کے اعداد و شمار کے مطابق:

• کیتھولک 42.2 فیصد بنتے ہیں۔ ضلع میں تین کیتھولک پارش ہیں (مثال کے طور پر، سینٹ جوزف چرچ اور چرچ آف دی ہارٹ آف جیسس)، جن کا تعلق ویانا کے آرکڈیوسیس سے ہے۔
• مسلمانوں کی تعداد 11.9 فیصد ہے۔ اس علاقے میں مساجد اور اسلامی ثقافتی مراکز کام کرتے ہیں۔
• آرتھوڈوکس – 9.6% (سربیائی، رومانیہ، یونانی کمیونٹیز)۔
• ایوینجلیکلز – 4.3%۔
• اعتراف کے بغیر - 24.6٪۔

اس علاقے میں بدھ مت کا مرکز اور چھوٹی پروٹسٹنٹ کمیونٹیز بھی ہیں۔ مذہبی ادارے نہ صرف روحانی بلکہ سماجی کردار بھی ادا کرتے ہیں، مہاجرین کے انضمام اور ثقافتی اقدامات کو منظم کرنے میں سہولت فراہم کرتے ہیں۔

Pfarrkirche سینٹ جوزف . Schönbrunner Straße اور Ramperstorffergasse کے کونے پر واقع اس چرچ کی بنیاد 1771 میں رکھی گئی تھی اور یہ علاقے کے قدیم ترین چرچوں میں سے ایک ہے۔ اس کا فن تعمیر دیر سے باروک کے عناصر کو یکجا کرتا ہے، اور اندرونی حصہ تاریخی ماحول کو برقرار رکھتا ہے۔ پارش علاقے کی سماجی زندگی میں فعال طور پر شامل ہے، پیرشینوں اور مقامی باشندوں کے لیے مختلف پروگرام پیش کرتا ہے۔

ہرز-جیسو- کرچے 1879 میں تعمیر کیا گیا، یہ Neo-Renaissance چرچ اصل میں سسٹرز آف دی گڈ شیپرڈز کے کانونٹ کا حصہ تھا۔ آج، یہ عبادت گاہ اور ثقافتی تقریبات کے طور پر کام کرتا ہے۔ اس کا منفرد فن تعمیر اور تاریخی اہمیت اسے علاقے میں ایک اہم سنگ میل بناتی ہے۔

مسجد الرحمہ ۔ Stöbergasse پر واقع یہ مسجد محلے کی مسلم کمیونٹی کے لیے ایک مرکز کے طور پر کام کرتی ہے۔ یہ جمعے کی نماز، تعلیمی پروگرام، اور ثقافتی تقریبات کی میزبانی کرتا ہے جو انضمام اور باہمی افہام و تفہیم کو فروغ دیتا ہے۔

مرادی کامی ۔ اسلامی ثقافتی مراکز کی یونین کا حصہ، پیلزگاس 9 میں واقع یہ مسجد مارگریٹن میں مسلمانوں کے لیے ایک اہم مذہبی اور ثقافتی مرکز ہے۔ یہ دعاؤں، تعلیمی کلاسوں، اور ثقافتی تقریبات کی میزبانی کرتا ہے جس کا مقصد کمیونٹی کو مضبوط کرنا ہے۔

الموہاجرین موشے Leitgebgasse 7 میں واقع یہ مسجد ویانا میں افغان کمیونٹی کے لیے ایک مرکز کے طور پر کام کرتی ہے۔ یہ دعاؤں، ثقافتی تقریبات اور پروگراموں کی میزبانی کرتا ہے جس کا مقصد روایات کو برقرار رکھنا اور آسٹریا کے معاشرے میں ضم کرنا ہے۔

شاولن ٹیمپل آسٹریا Bacherplatz 10/3 پر واقع یہ مرکز آسٹریا کا پہلا سرکاری بدھ مندر ہے۔ یہ بدھ مت کی تقریبات، مراقبہ، اور شاولن کنگ فو کلاسز کی میزبانی کرتا ہے، جو روحانی ترقی اور ثقافتی تبادلے کو فروغ دیتا ہے۔

واٹ یارنسانگورن ویانا Kohlgasse 41/6 پر واقع یہ تھائی بدھ مندر تھائی کمیونٹی اور بدھ مت میں دلچسپی رکھنے والے ہر شخص کے لیے ایک روحانی مرکز کے طور پر کام کرتا ہے۔ یہ دعاؤں، مراقبہ اور ثقافتی تقریبات کی میزبانی کرتا ہے جو تھائی ثقافت اور مذہب کے لیے تفہیم اور احترام کو فروغ دیتے ہیں۔

مارگریٹن مختلف سماجی اور ثقافتی اقدامات کے ذریعے کثیر العقیدہ ماحول کی فعال حمایت کرتی ہے۔ مذہبی ادارے اکثر مقامی تنظیموں کے ساتھ مل کر تقریبات کا اہتمام کرتے ہیں جس کا مقصد متنوع کمیونٹیز کے درمیان باہمی افہام و تفہیم اور انضمام کو فروغ دینا ہے۔ اس میں مشترکہ تقریبات، تعلیمی پروگرام اور ثقافتی تبادلے شامل ہیں جو مختلف مذہبی اور ثقافتی گروہوں کے درمیان ہم آہنگی کو فروغ دیتے ہیں۔

ویانا کا 5 واں ضلع نہ صرف ایک تاریخی اور گنجان آباد علاقہ ہے بلکہ یہ ایک حقیقی ثقافتی مرکز بھی ہے جہاں جدیدیت ہم آہنگی سے روایت کے ساتھ گھل مل جاتی ہے۔ یہ ضلع اپنے تھیٹروں، عجائب گھروں، آرٹ کی جگہوں اور گلیوں کے تہواروں کے لیے جانا جاتا ہے۔ یہاں، ہر رہائشی اور دیکھنے والے تجرباتی تھیٹر اور آرٹ سنیما سے لے کر میوزک فیسٹیولز اور فلی مارکیٹس تک، اپنے ذوق کے مطابق تفریح ​​حاصل کر سکتے ہیں۔

مارگریٹن میں ثقافت نہ صرف ادارہ جاتی تقریبات پر بلکہ متحرک مقامی کمیونٹی پر بھی بنتی ہے۔ تھیٹر، عجائب گھر، سینما گھر، اور تہوار تخلیقی اور سماجی ماحول کو فروغ دیتے ہیں، جس سے مارگریٹن ویانا کے رہنے کے لیے سب سے پرکشش محلوں میں سے ایک ہے۔ بہت سے پروگرام طلباء، بزرگوں اور کلچر پاس ہولڈرز کے لیے رعایتی نرخوں پر دستیاب ہیں۔

• Volx/ Margareten ( Volx/ Margareten) ضلع کے مرکز میں، Schönbrunner Straße پر واقع ہے۔ یہ آزاد تھیٹر اپنی تجرباتی پروڈکشنز اور مقامی کمیونٹی سے قریبی تعلقات کے لیے جانا جاتا ہے۔ یہ باقاعدگی سے موجودہ سماجی اور ثقافتی مسائل سے نمٹنے کے لیے پرفارمنس کی میزبانی کرتا ہے۔ ٹکٹیں: €10–20۔
• تھیٹر اسکالا (تھیٹر اسکالا) ۔ Wiedner Hauptstraße پر، پیدل چلنے والوں کی بڑی سڑکوں کے ساتھ چوراہے کے قریب واقع ہے۔ کلاسیکی سے معاصر تک پروڈکشن پیش کرتا ہے۔ ٹکٹ: €15 سے، کارکردگی پر منحصر ہے۔
• سپیکٹیکل (تماشا ) Schönbrunner Straße پر Volx/ Margareten ۔ اس ثقافتی مرکز میں کامیڈی شوز، کنسرٹس اور تقریبات شامل ہیں۔ ٹکٹیں €20 سے شروع ہوتی ہیں۔

یہ تھیٹر مقامی اسکولوں اور یونیورسٹیوں کے ساتھ فعال طور پر تعاون کرتے ہیں، نوجوانوں کے لیے ماسٹر کلاسز اور تخلیقی پروگرام منعقد کرتے ہیں۔

• Filmcasino (Filmcasino) Margareten میں ایک تاریخی آرٹ سنیما ہے۔ یہ اپنی آزاد فلموں کی نمائش، تھیمڈ فیسٹیولز، اور فلم کے بعد کے مباحثوں کے لیے جانا جاتا ہے۔ ٹکٹ: €9.50، کلب کے اراکین کے لیے چھوٹ کے ساتھ۔
• اوپن ایئر سنیما اور موسم گرما کی نمائش ۔ گرمیوں کے مہینوں کے دوران، مارگریٹن اور ہمسایہ اضلاع مارگریٹن کے ڈسٹرکٹ اسکوائر (بیزرکسپلاٹز) یا ضلع کے کھلے پارکوں میں کھلی فضا میں اسکریننگ کی میزبانی کرتے ہیں۔ کلٹ فلمیں اور نئی ریلیز اکثر دکھائی جاتی ہیں، اور تھیمڈ فیسٹیول بھی منعقد کیے جاتے ہیں۔ داخلہ عام طور پر مفت ہے؛ خصوصی اسکریننگ کے لیے فیس لاگو ہو سکتی ہے۔

• Bezirksmuseum Margareten (مارگریٹن ڈسٹرکٹ میوزیم). ضلع کے مرکز میں Schönbrunner Straße پر واقع ہے۔ نمائشوں میں ضلع کی تاریخ، فن تعمیر، فوٹو گرافی، اور آرکائیول مواد شامل ہیں۔ داخلہ مفت ہے۔
• اکنامک میوزیم Vogelsanggasse پر، ٹرانسپورٹ کے مرکز کے قریب واقع ہے۔ میوزیم آسٹریا کی معیشت اور صنعت کی ترقی کو تلاش کرتا ہے۔ داخلہ: 6 یورو؛ طلباء اور بزرگوں کے لیے رعایتیں دستیاب ہیں۔
• مقامی گیلریاں اور آرٹ کی جگہیں۔ ضلع بھر میں واقع — Margareten اسٹراسے، شونبرونر اسٹراسے، اور رامپرسٹورفرگاس پر — وہ عصری آرٹ کی نمائشوں، تنصیبات اور ورکشاپس کی میزبانی کرتے ہیں۔

• Naschmarkt پسو مارکیٹ. Naschmarkt بنیادی طور پر 6 ویں ضلع (Mariehilf) میں واقع ہے، لیکن اس کی سرحد 5ویں ضلع (مارگریتھن) سے ملتی ہے۔ مارگریتھن کے رہائشیوں کو اس بازار تک آسانی سے رسائی حاصل ہے، جہاں ہر ہفتہ کو قدیم چیزیں، پرانی اشیاء اور منفرد اشیاء فروخت ہوتی ہیں۔
• آرٹ میلے اور اسٹریٹ فیسٹیول مارگریٹن کے ضلعی چوکوں اور پیدل چلنے والوں کی گلیوں میں ہوتے ہیں، جیسے Margareten گورٹیل اور بیزرکسپلاٹز۔ سال بھر، یہاں کھانے، دستکاری، موسیقی، اور آرٹ فیسٹیول لگتے ہیں۔
• اوپن ایئر کنسرٹ اور تہوار۔ مقامات Bezirksplatz پر اور ضلع کے صحنوں میں واقع ہیں۔ داخلہ مفت ہے یا 5 سے 10 یورو کی معمولی فیس۔

2000 کی دہائی کے اوائل میں، مارگریٹن میں سبز جگہوں نے ضلع کے صرف 4-5% علاقے پر قبضہ کیا تھا۔ ضلع روایتی طور پر گنجان تعمیر کیا گیا تھا اور اس میں محدود تعداد میں چوکوں اور پارکس تھے۔ حالیہ برسوں میں، شہر کے صحنوں کو دوبارہ تیار کرنے، سڑکوں کو تبدیل کرنے اور نئی سبز جگہیں بنانے کے اقدامات نے سبز علاقوں کے رقبے میں نمایاں اضافہ کیا ہے۔

صحن کی چھوٹی جگہوں کی تعمیر نو، بنجر زمینوں کو عوامی باغات میں تبدیل کرنے، اور تفریحی مقامات، بچوں کے علاقوں اور کھیلوں کے علاقوں کے ساتھ جدید مائیکرو پارکس بنانے کے منصوبے خاص طور پر فعال طور پر نافذ کیے جا رہے ہیں۔

ان کوششوں کی بدولت، مارگریٹن اب سبز جگہ میں نمایاں ترقی کا تجربہ کر رہی ہے اور ویانا کے سب سے متحرک شہری ماحولیات والے اضلاع میں سے ایک بن رہی ہے، جس سے مقامی باشندوں کے معیار زندگی کو بہتر بنایا جا رہا ہے اور نئی سرمایہ کاری اور رہائش کے لیے ضلع کی کشش ہے۔

باربرا پرمر پارک۔ جولائی 2025 میں، مارگریٹن میں ایک نیا 1,500 m² شہری پارک، جو آسٹریا کی ایک سیاسی کارکن، باربرا پرمر کے نام سے منسوب ہے۔ کیٹن برکینگاسے یو باہن اسٹیشن کے ساتھ ریختے Wien اس منصوبے میں 14 نئے درخت لگانا، پھولوں اور جڑی بوٹیوں کے بستر، بینچ اور پانی کی خصوصیات شامل ہیں۔ پڑوس کے مائیکرو کلائمیٹ کو بہتر بنانے، گرمیوں کے درجہ حرارت کو کم کرنے اور ہوا کے معیار کو بہتر بنانے پر خاص توجہ دی گئی۔

Einsiedlerpark اور Bruno-Kreisky-Park۔ 2000 کی دہائی میں، ویانا میں عوامی پارکوں کے صنفی حساس ڈیزائن پر ایک منصوبہ نافذ کیا گیا تھا، جس کا مقصد خواتین اور بچوں سمیت تمام رہائشیوں کے لیے محفوظ اور جامع جگہیں بنانا تھا۔ اس منصوبے کے حصے کے طور پر، مارگریٹن میں Einsiedlerpark اور Bruno-Kreisky-Park کو نئے سرے سے ڈیزائن کیا گیا۔ پارکوں کو بہتر روشنی اور مرئیت کے ساتھ بہتر بنایا گیا، کھیل اور آرام کے علاقوں کو شامل کیا گیا، اور معذور لوگوں کے لیے رسائی۔ ان تبدیلیوں نے پارکوں کی آمدورفت میں اضافہ کیا اور ان جگہوں کے بارے میں عوامی تاثر کو بہتر بنایا۔

Bacherpark ایک شہر کا پارک ہے جو تقریباً 6,000 مربع میٹر پر محیط ہے، جو مارگریٹن کے مرکز میں واقع ہے۔ اس پارک کا نام 19ویں صدی کی ایک مقامی عوامی شخصیت لیوپولڈ باکر کے نام پر رکھا گیا ہے۔ پارک میں کھیل کے میدان اور کھیلوں کے علاقے شامل ہیں، بشمول "نائٹ کا قلعہ" اور رسی کے پل۔ لاوا پتھروں اور آرائشی پتھروں سے لیس کتے کے چلنے کا ایک مخصوص علاقہ بھی ہے۔

مرکزی پارکوں کے علاوہ، مارگریٹن دیگر سبز جگہوں پر بھی فخر کرتا ہے، جیسے ہیرویگپارک، کلیبرپارک، شیوپارک، مارگریٹنر سٹیڈٹولڈنس، اور سٹیفن ویبر پارک۔ یہ جگہیں تازہ ہوا میں آرام اور سماجی ہونے کے اضافی مواقع فراہم کرتی ہیں۔

ویانا شہر مارگریٹن میں سبز جگہوں کی ترقی میں فعال طور پر سرمایہ کاری کر رہا ہے۔ حالیہ برسوں میں، سبز گلیوں، صحنوں اور چھتوں کے ساتھ ساتھ نئے پارکس اور چوکوں کو بنانے کے منصوبے لاگو کیے گئے ہیں۔ ان اقدامات کا مقصد رہائشیوں کے معیار زندگی کو بہتر بنانا، حیاتیاتی تنوع کو بڑھانا اور ماحولیات پر شہری کاری کے منفی اثرات کو کم کرنا ہے۔

ویانا کے 5ویں ضلع کو روایتی طور پر ایک رہائشی اور تخلیقی سہ ماہی سمجھا جاتا ہے، جہاں تاریخی عمارتیں، چھوٹے کاروبار، اور جدید دفتری عمارتیں ایک ساتھ رہتی ہیں۔ ضلع کا معاشی منظر نامہ شہر کے مرکز (Innere Stadt) یا زیادہ کاروبار پر مبنی اضلاع جیسے کہ 1st اور 2nd اضلاع سے نمایاں طور پر مختلف ہے۔

چھوٹے کاروبار، خاندانی کیفے، دکانیں، اور کاریگر ورکشاپس مارگریٹن کی معیشت میں ریڑھ کی ہڈی کی حیثیت رکھتے ہیں۔ ویانا کا یہ ضلع اپنے کثیر الثقافتی ماحول کے لیے جانا جاتا ہے، اور یہ اس کے کاروبار میں جھلکتا ہے: یہاں آپ کو روایتی ویانا کی کافی شاپس کے ساتھ ساتھ ترکی، بلقان اور مشرق وسطیٰ سے آنے والے تارکین وطن کے ذریعے چلائی جانے والی بیکریاں بھی مل سکتی ہیں۔

حالیہ برسوں میں، ضلع تخلیقی صنعتوں کے لیے ایک مقناطیس بن گیا ہے، بشمول ڈیزائنرز، آرکیٹیکٹس، اور ڈیجیٹل میڈیا ماہرین۔ سستی کرایہ (مرکزی اضلاع کے مقابلے) کی بدولت یہاں بہت سے اسٹوڈیوز اور ایجنسیاں دفاتر کھول رہی ہیں۔ کام کرنے کی جگہیں اور اسٹوڈیوز خاص طور پر عروج پر ہیں، جو ویانا کے پانچویں ضلع کو نوجوان کاروباریوں کے لیے پرکشش بنا رہے ہیں۔

اگرچہ ویانا میں مارگریٹن بنیادی طور پر رہائشی علاقوں سے وابستہ ہے، لیکن یہ کئی ممتاز کمپنیوں کے دفاتر کا گھر بھی ہے۔ ان میں سے:

• Manz Crossmedia ایک آسٹریا کا میڈیا گروپ ہے جس کی تاریخ 19ویں صدی سے ہے، جو آج قانونی معلومات اور ڈیجیٹل حل کے میدان میں سرگرم ہے۔
• Schiebel ایک ٹیکنالوجی کمپنی ہے جو دنیا بھر میں اپنے بغیر پائلٹ کے فضائی نظام (بشمول CAMCOPTER S-100 ڈرون) کے لیے مشہور ہے۔

نجی کمپنیوں کے علاوہ، ضلع میں شہر کے عوامی افادیت کے محکمے ہیں، جو پورے ضلع اور ویانا کی بنیادی ڈھانچے کی ترقی کو یقینی بناتے ہیں۔ اس سے رہائشیوں کے لیے پائیدار روزگار پیدا ہوتا ہے۔

اگرچہ مارگریٹن خود ایک سفارتی سہ ماہی نہیں ہے، لیکن اس کا مقام کلیدی کردار ادا کرتا ہے۔ U4 میٹرو لائن کی بدولت، رہائشیوں اور کارکنوں کو ویانا انٹرنیشنل سینٹر (UNO سٹی) تک فوری رسائی حاصل ہے، جو کہ اقوام متحدہ اور دیگر بین الاقوامی تنظیموں کے دفاتر کا گھر ہے۔ وسطی اضلاع میں واقع سفارتی مشن بھی آسانی سے قابل رسائی ہیں۔

اس طرح، سفارت خانوں کے ارتکاز کے بغیر بھی، ویانا کے مارگریٹن ضلع کے ویانا کے بین الاقوامی مراکز سے اچھے روابط ہیں، جو بین الاقوامی کاروبار یا مشاورت میں کام کرنے والے کرایہ داروں کے لیے فائدہ مند ہے۔

میرے مشاہدات: آسٹریا کے ایک رئیل اسٹیٹ ماہر کے طور پر، میں نوٹ کرتا ہوں کہ ویانا کا 5 واں ضلع دھیرے دھیرے کمرشل لیز پر دینے والے سرمایہ کاروں کے لیے ایک مقناطیس بنتا جا رہا ہے۔ مقامی چھوٹے کاروباروں کا امتزاج اور ہائی ٹیک کمپنیوں کی موجودگی ایک متوازن مارکیٹ بناتی ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے یہ سمجھنا ضروری ہے کہ "عوام کے" ضلع کے طور پر اپنی ساکھ کے باوجود، مارگریٹن ایک ہائبرڈ زون کے طور پر ترقی کر رہا ہے — جس میں سستی رہائش، متحرک اسٹریٹ ریٹیل، اور بڑھتے ہوئے دفتری حصے ہیں۔

آنے والے سالوں میں، ہم یہاں تجارتی املاک میں دلچسپی بڑھانے کی توقع کر سکتے ہیں، کیونکہ یہ علاقہ اپنے مرکزی مقام اور بین الاقوامی رابطے سے فائدہ اٹھاتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے خریداروں اور کرایہ داروں کے لیے، اس کا مطلب ہے شہر کے زیادہ کمزور علاقوں کے مقابلے میں زیادہ سرمایہ کاری کا استحکام۔

حالیہ برسوں میں، ویانا کا مارگریٹن نہ صرف ایک رہائشی اور ثقافتی سہ ماہی بن گیا ہے، بلکہ رہائشی، تجارتی جگہوں، اور نئے عوامی علاقوں کو ملا کر اہم شہری ترقیاتی منصوبوں کے لیے ایک پلیٹ فارم بھی بن گیا ہے۔

MargaretenStraße پر رہائشی کمپلیکس

ویانا کے پانچویں ضلع کے مرکز میں واقع سب سے بڑے منصوبوں میں سے ایک یہ کمپلیکس ہے جو اس وقت Margaretenاسٹریس پر زیر تعمیر ہے، جسے PORR گروپ تیار کر رہا ہے۔ اس پروجیکٹ میں مختلف فارمیٹس کے 235 اپارٹمنٹس شامل ہیں - کمپیکٹ اسٹوڈیوز سے لے کر کشادہ فیملی اپارٹمنٹس تک - پڑوس کے سماجی تنوع کی عکاسی کرتے ہیں۔ نچلی منزلوں میں تجارتی جگہ ہوگی، بشمول کریچ، طبی مشقیں، اور سہولت اسٹورز۔

تصور کا ایک اہم حصہ 255 کاروں کے لیے زیر زمین پارکنگ ہے، جس سے سڑک کی جگہ پر دباؤ کم ہوتا ہے۔ اس منصوبے میں تفریحی مقامات، سبز جگہیں، اور کھیل کے میدان بھی شامل ہیں، "چھوٹے فاصلے کے شہر" کی حکمت عملی کے مطابق ویانا فعال طور پر پیروی کر رہا ہے۔ اس طرح، ویانا کے پانچویں ضلع کو ایک ایسی سہولت ملے گی جو رہائش، سماجی کاموں، اور بنیادی ڈھانچے کو مربوط کرتی ہے۔

PORR ویب سائٹ تکمیل کی مخصوص تاریخ کی فہرست نہیں دیتی ہے۔ تاہم، جائیداد کو پہلے ہی مارکیٹنگ کے مواد میں قبضے کے لیے تیار کے طور پر فعال طور پر فروغ دیا جا رہا ہے- غالباً، 2025 کے آخر یا 2026 کے اوائل تک تکمیل متوقع ہے۔

فرسٹ ویانا رہائشی مارکیٹ رپورٹ 2025 کے مطابق، مارگریٹن میں پہلی بار قبضے والے اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت €1,800 سے €4,800 فی مربع میٹر تک ہے۔ لہذا، 60 مربع میٹر کے اپارٹمنٹ کی قیمت €288,000 اور €320,000 کے درمیان ہو سکتی ہے۔

میرے تجربے میں، MargaretenStraße جیسے منصوبے نہ صرف آخری صارفین کے لیے بلکہ خریدنے والے سرمایہ کاروں کے لیے بھی منافع بخش ہیں۔ اچھی طرح سے ڈیزائن کردہ بنیادی ڈھانچے سے ان کی قدر میں اضافہ ہوتا ہے: تجارتی اور سماجی سہولیات کی موجودگی — کریچ سے لے کر طبی دفاتر تک — اس کمپلیکس کو خاندانوں کے لیے خاص طور پر پرکشش بناتی ہے اور اس لیے سرمایہ کاروں کے لیے پائیدار ہے۔

STEP 2025 شہری حکمت عملی

ویانا کے مارگریٹن ضلع کی ترقی شہر بھر کی حکمت عملیوں سے جڑی ہوئی ہے۔ STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien 2025) کے فریم ورک کے اندر، اہم شعبے یہ ہیں:

• پبلک ٹرانسپورٹ کی توسیع (خاص طور پر U2 میٹرو لائن کی جدید کاری اور U4 کے ساتھ بہتر روابط، مارگریٹن سے گزرتے ہوئے)
• شہری حد سے زیادہ گرمی کے اثرات سے نمٹنے کے لیے اضافی سبز جگہوں اور "کولنگ آئی لینڈز" کی تخلیق،
• اختراعی ماحول کا انضمام — تخلیقی صنعتوں میں اسٹارٹ اپس کے لیے تعاون کے لیے کام کرنے کی جگہوں کی نئی شکلوں سے۔

خاص طور پر اس بات کو یقینی بنانے پر توجہ دی جا رہی ہے کہ مارگریٹن جیسے محلے قابل رسائی رہیں اور ان کے سماجی تنوع کو برقرار رکھیں۔ اس مقصد کے لیے، نئی پیش رفت میں سستی رہائش اور سماجی انفراسٹرکچر کا تناسب شامل ہے۔

مارگریٹن (ویانا کا 5 واں ضلع) اس وقت رہائشی سرمایہ کاری کے لیے سب سے امید افزا علاقوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ یہ اس کے اہم مقام، مستحکم مانگ، اور نسبتاً سستی قیمتوں کے امتزاج کی وجہ سے ہے۔

Vigo Immobilien کے مطابق، ویانا کے مارگریٹن ڈسٹرکٹ میں فی مربع میٹر اوسط قیمت تقریباً €4,800 فی مربع میٹر ہے، جو کہ مرکزی اضلاع جیسے کہ 1st یا 4th اضلاع کی قیمتوں سے نمایاں طور پر کم ہے، پھر بھی مکانات کی زیادہ مانگ ہے۔ زیادہ آبادی کی کثافت، نیز شہر کے مرکز اور اہم نقل و حمل کے مراکز کی قربت، طویل مدتی اور قلیل مدتی، مستحکم کرائے کی طلب کی ضمانت دیتی ہے۔

عملی طور پر، میں دیکھتا ہوں کہ مارگریٹن کے اپارٹمنٹس میں تیزی سے کرایہ دار مل جاتے ہیں: طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد U4 لائن اور شاپنگ اسٹریٹ کے قریب اسٹوڈیوز اور 1-2 کمروں کے اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کے خواہشمند ہیں، جب کہ خاندان اسکولوں اور سبز علاقوں کے قریب زیادہ کشادہ اپارٹمنٹس کا انتخاب کرتے ہیں۔

مثال کے طور پر، میرے کلائنٹس میں سے ایک نے Rechte Wienپر دو بیڈ روم، 70 مربع میٹر کا اپارٹمنٹ خریدا، جسے ڈیل مکمل ہونے کے صرف دو ہفتے بعد ایک بین الاقوامی کمپنی سے ایکسپیٹ کو کرائے پر دیا گیا تھا۔ ایک اور کلائنٹ، دو بچوں کے ساتھ ایک نوجوان خاندان، نے Margaretenقریب حال ہی میں تزئین و آرائش شدہ عمارت میں ایک اپارٹمنٹ کا انتخاب کیا، جہاں اسکولوں اور کنڈرگارٹنز کی قربت نے اس پراپرٹی کو کرائے کی مارکیٹ میں بہت زیادہ پسند کیا ہے۔

اس متحرک کی بدولت ویانا کا پانچواں ضلع سرمایہ کاروں کو مسلسل اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ اس ضلع میں رہائش نہ صرف کرائے کی آمدنی کا ایک قابل اعتماد بہاؤ فراہم کرتی ہے بلکہ بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی بدولت اس کی قدر میں بتدریج اضافہ ہو رہا ہے: نئے رہائشی احاطے، جدید دفتری جگہ، ہریالی، اور بہتر نقل و حمل کی رسائی۔

ویانا کا پانچواں ضلع Naschmarkt اور پہلے ضلع سے متصل ہے، جو رہائشیوں کو چند منٹ کی پیدل سفر یا U4 لائن کے ذریعے شہر کی ثقافتی اور کاروباری زندگی تک رسائی فراہم کرتا ہے۔ انفراسٹرکچر تیزی سے ترقی کر رہا ہے: نئے رہائشی کمپلیکس بنائے جا رہے ہیں (جیسے Margaretenاسٹراس پروجیکٹ)، پارکوں کو جدید بنایا جا رہا ہے، اور ٹرانسپورٹ کی رسائی کو بہتر بنایا جا رہا ہے۔ ان سب کا پراپرٹیز کی کیپٹلائزیشن پر مثبت اثر پڑتا ہے۔

مارگریٹن ویانا اپنی کثیر القومی آبادی کے لیے مشہور ہے۔ غیر ملکی، طلباء اور تخلیقی صنعتوں سے تعلق رکھنے والے نوجوان پیشہ ور افراد فعال طور پر رہتے ہیں اور یہاں اپارٹمنٹس کرائے پر لیتے ہیں۔ اس علاقے کو متحرک اور جدید سمجھا جاتا ہے، جس سے کمپیکٹ اپارٹمنٹس اور کرایے کی زبردست مانگ پیدا ہوتی ہے۔

میڈیا بعض اوقات اس بات کا تذکرہ کرتا ہے کہ ویانا کے خطرناک علاقوں میں مارگریٹن کی بعض سڑکیں شامل ہیں، لیکن حقیقت میں یہ تصویر بڑی حد تک مبالغہ آرائی پر مبنی ہے۔ اگرچہ پڑوس، کسی بھی گنجان آبادی والے علاقے کی طرح، مسائل والے علاقوں میں اس کا حصہ ہو سکتا ہے، لیکن اسے عام طور پر محفوظ سمجھا جاتا ہے اور اسے فعال طور پر بہتر کیا جا رہا ہے۔ ویانا کے حقیقی جرائم سے متاثرہ محلوں کے مقابلے میں، مارگریٹن رہنے اور سرمایہ کاری کرنے کے لیے ایک پرکشش جگہ ہے۔

آسٹرین رئیل اسٹیٹ کے ساتھ میرے تجربے کی بنیاد پر، ویانا کا 5 واں ضلع آج سرمایہ کاروں کے لیے خاص طور پر پرکشش ہے۔ نسبتاً کم داخلے کی لاگت، زیادہ لیکویڈیٹی، اور ایک کثیر القومی کرایہ دار کی بنیاد یہاں کے پراجیکٹس کو خطرے/واپسی کے لحاظ سے سب سے زیادہ متوازن بناتی ہے۔ مجھے توقع ہے کہ آنے والے سالوں میں مارگریٹن میں قیمتیں بتدریج بڑھیں گی، بنیادی ڈھانچے کی اپ گریڈیشن اور بین الاقوامی کرایہ داروں کی بڑھتی ہوئی دلچسپی سے۔

مارگریٹن (ویانا کا 5 واں ضلع) ایک مرکزی مقام، اچھی طرح سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، اور ایک متحرک کمیونٹی کی سہولت کو یکجا کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ میں میرے تجربے کی بنیاد پر، یہ پڑوس مختلف قسم کے لوگوں اور سرمایہ کاروں کے لیے مثالی ہے۔

• خاندان ویانا کے پانچویں ضلع کو اس کے اسکولوں، کنڈرگارٹنز، پارکس، اور زیر زمین پارکنگ کے ساتھ ساتھ اس کے آسان پبلک ٹرانسپورٹ لنکس کے لیے سراہتے ہیں۔ میرے مؤکل اکثر Rainergymnasium اور HTL Spengergasse کے قریب اپارٹمنٹس کا انتخاب کرتے ہیں، تاکہ ان کے بچے آسانی سے پیدل یا موٹر سائیکل پر اسکول جا سکیں۔ سبز جگہوں کی موجودگی، جیسے باربرا پرمر پارک، آئنزیڈلر پارک، اور برونو-کریسکی-پارک، ضلع کو خاص طور پر بچوں والے خاندانوں کے لیے پرکشش بناتا ہے۔
• سرمایہ کاروں کے لیے، مارگریٹن ایک مستحکم کرائے کی آمدنی حاصل کرنے کا موقع فراہم کرتا ہے، جس کی بدولت آبادی کی کثافت اور مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی مانگ ہے۔ Margareten پر زیر تعمیر کمپلیکس میں ایک اپارٹمنٹ خریدا اور، چند ماہ کے اندر، ایک بین الاقوامی کمپنی سے ایکسپیٹ کے ساتھ لیز کے معاہدے پر دستخط کر دیے۔ سستی قیمتوں (≈ €4,800/m²) اور بڑھتے ہوئے کیپٹلائزیشن کا مجموعہ اس علاقے کو ایک امید افزا سرمایہ کاری بناتا ہے۔
• ویانا میں مارگریٹن کی کثیر القومی آبادی اور تخلیقی ماحول غیر ملکیوں، نوجوان پیشہ ور افراد اور تخلیقی صنعتوں کے نمائندوں کو ۔ Margareten کے قریب ایک تزئین و آرائش شدہ عمارت میں ایک سجیلا اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے قابل تھا ، جس سے یہ کام اور سماجی رابطوں کے لیے آسان تھا۔

ویانا کا مارگریٹن ضلع متحرک انفراسٹرکچر، پرانے محلوں کی تبدیلی اور شہر کے مرکز تک آسان رسائی کو یکجا کرتا ہے۔ مارگریٹن رہنے اور سرمایہ کاری کرنے کے لیے ایک محفوظ اور آرام دہ جگہ بنی ہوئی ہے۔ رہائشی، تجارتی، سبز جگہوں اور نقل و حمل کا متوازن امتزاج اسے سامعین کی ایک وسیع رینج: خاندانوں، سرمایہ کاروں اور بین الاقوامی پیشہ ور افراد کے لیے پرکشش بناتا ہے۔