ویانا کا 20 واں ضلع - بریگیٹناؤ: رہائش اور سرمایہ کاری کے امکانات

ویانا کے نقشے پر، 20 واں ضلع — بریگیٹناؤ — ایک حقیقی جزیرے کی طرح نظر آتا ہے، جو مکمل بہنے والے ڈینیوب اور ڈینیوب کینال کے درمیان جڑا ہوا ہے۔ پرانے اضلاع کے برعکس، جو قرون وسطیٰ میں تیار ہوئے، بریگیٹناؤ کی اپنی تاریخ ہے: اسے 19ویں صدی کے دوسرے نصف میں دریا کے راستے کے ضابطے کے ذریعے انسان نے "تخلیق" کیا تھا۔.

آج، یہ رہائش اور سرمایہ کاری کے لیے سب سے پرکشش علاقوں میں سے ایک ہے - سبز علاقوں کا توازن، جدید ترقی، اور تاریخی مرکز کی قربت۔.

مجھے Brigittenau کے بارے میں اپنا پہلا تاثر اچھی طرح یاد ہے: جب آپ U6 سب وے لائن پر سوار ہوتے ہیں اور Handelskai یا Jägerstrasse اسٹیشنوں پر اترتے ہیں، تو آپ کو فوراً ایسا لگتا ہے کہ آپ شہر کے کسی خاص حصے میں ہیں۔.

یہاں کے اندرون شہر کے دکھاوے کا کوئی احساس نہیں ہے، لیکن نہ ہی یہ دور دراز محسوس ہوتا ہے۔ ایسا لگتا ہے کہ ضلع دو جہانوں کو آپس میں ملاتا ہے: متحرک کاروباری ویانا جس میں اس کی فلک بوس عمارتیں جیسے ملینیم ٹاور اور پرسکون رہائشی محلے جہاں پر آرام دہ چوکوں کے ساتھ مائیں اپنے کتوں کو صبح کے وقت سیر کرتی ہیں اور نوجوان شام کو پانی پر پکنک کرتے ہیں۔.

جائیداد کو منتقل کرنے یا خریدنے پر غور کرنے والوں کے لیے، یہ سمجھنا ضروری ہے کہ بریگیٹناؤ کو طویل عرصے سے ایک "محنت کش طبقے" کا علاقہ سمجھا جاتا ہے جس کی شہرت بہت کم ہے، لیکن گزشتہ 20-30 سالوں میں اس میں ڈرامائی طور پر تبدیلی آئی ہے۔.

یہ علاقہ کثیر الثقافتی بن گیا ہے، جو طلباء، نوجوان پیشہ ور افراد اور غیر ملکیوں کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، مکانات کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، اور متعدد کیفے، ساتھی کام کرنے کی جگہیں، اور ثقافتی اقدامات کھل گئے ہیں۔ آج، یہاں زیادہ سے زیادہ منصوبے ہیں جو جدید شہری تال کو پورا کرتے ہیں۔.

اس مضمون کا مقصد بنیادی ڈھانچے، رہائش، ثقافت اور سرمایہ کاری کے لحاظ سے متحرک اور پرکشش بریگیٹیناؤ ضلع کو اجاگر کرنا ہے۔ ہم ضلع کے نقل و حمل کے نیٹ ورک، اسکولوں، رہائشی منصوبوں، پارکوں، اور کاروباروں کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاروں کے لیے اس کے امکانات کا تفصیلی جائزہ لیں گے۔.

مجھے امید ہے کہ یہ مواد ان لوگوں کی مدد کرے گا جو ویانا جانے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں یا ویانا کی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں تاکہ Brigittenau کو بہتر طریقے سے جان سکیں۔.

بریگیٹناؤ کے وینیز ضلع کی تاریخ ایک قابل ذکر کہانی ہے کہ کس طرح انسان نے لفظی طور پر زمین کو تخلیق کیا تاکہ اس پر نیا گھر بنایا جاسکے۔.

صرف 150 سال پہلے، ڈینیوب ہلچل مچانے والی گلیوں، پارکوں اور رہائشی علاقوں کے مقام پر لپٹا تھا، اور کبھی دلدلی دلدل تھا۔ آج، یہ ویانا کے سب سے زیادہ متحرک طور پر ترقی پذیر اضلاع میں سے ایک ہے، جس نے خود کو محنت کش طبقے کے مضافاتی علاقے سے رہنے کے لیے ایک آرام دہ جگہ میں تبدیل کر دیا ہے۔.

19ویں صدی ویانا کے لیے بہت بڑی تبدیلی کا وقت تھا۔ یہ شہر، جو صدیوں سے سیلاب کے خطرے میں رہا تھا، آخر کار ڈینیوب کو ریگولیٹ کرنے کے لیے ایک بڑے پیمانے پر منصوبہ شروع کرنے کا فیصلہ کیا۔.

1870 سے 1875 تک، انجینئروں نے بہت زیادہ کام کیا: انہوں نے پرانے دریا کو صاف کیا، ایک نیا بنایا، ڈیموں کے ساتھ کناروں کو مضبوط کیا، اور دفاعی ڈھانچے بنائے۔ اس منصوبے کی بدولت ویانا پہلی بار ڈینیوب کی طرف بڑھنے میں کامیاب ہوا۔.

ترقی کے لیے ایک وسیع رقبہ دلدل اور سیلاب کے میدانی جزیروں کی جگہ ابھرا، جس میں نام نہاد "بریگزٹ آئی لینڈ" بھی شامل ہے۔ یہ نیا ضلع اصل میں Leopoldstadt کا حصہ تھا، لیکن تیزی سے آبادی میں اضافے اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی نے اسے 20ویں صدی کے اوائل تک ایک خود مختار ادارہ بنا دیا تھا۔.

اس طرح، 1900 میں، میئر کارل لوئگر کے دور میں، بریگیٹناؤ نے سرکاری طور پر الگ ہو کر ویانا کے 20ویں ضلع کا درجہ حاصل کیا۔.

Brigittenau اس کے آغاز سے فعال طور پر تیار کیا گیا ہے. اس علاقے میں کام کرنے والے کلیدی معماروں میں سے ایک مشہور اوٹو ویگنر تھا۔ اس نے نہ صرف رہائشی عمارتوں اور بنیادی ڈھانچے کو ڈیزائن کیا بلکہ اہم دفاعی ڈھانچے کی تعمیر میں بھی حصہ لیا۔.

ان کے مشہور کاموں میں سے ایک ڈیم اور سلائس کمپلیکس ہے جو 1894 اور 1898 کے درمیان تعمیر کیا گیا تھا۔.

19 ویں صدی کے آخر اور 20 ویں صدی کے اوائل تک اس علاقے نے اپنا منفرد کردار حاصل کرنا شروع کر دیا۔ نئے رہائشی علاقے اور عوامی سہولیات تعمیر کی گئیں۔.

1920 اور 1930 کی دہائیوں میں، اونچی عمارتوں کی تعمیر شروع ہوئی، بشمول مشہور کمیونٹی ہاؤسنگ پروجیکٹس جو ایڈولف لوس جیسے ماہر تعمیرات کے ذریعے ڈیزائن کیے گئے تھے۔ ایک مثال Winarsky-Hof رہائشی کمپلیکس ہے، جو 1924 میں بنایا گیا تھا۔.

20ویں صدی نے بریگزیٹنو کے لیے اتار چڑھاؤ دونوں لائے۔ دوسری جنگ عظیم کے دوران اس علاقے کو بہت نقصان پہنچا، جب یہاں شدید لڑائی ہوئی، اور بہت سی عمارتیں تباہ ہو گئیں۔.

لیکن جنگ کے بعد کا دور فعال بحالی اور جدید کاری کا وقت بن گیا۔ 1950 اور 1960 کی دہائیوں میں، اس علاقے میں نئی ​​سماجی رہائشیں تعمیر کی گئیں، جو آج بڑی حد تک اس کی تعمیراتی شکل کی وضاحت کرتی ہے۔.

اس دوران، بریگیٹناؤ کو ویانا کے باقی حصوں سے جوڑنے والا ٹرانسپورٹ کا بنیادی ڈھانچہ بھی فعال طور پر ترقی کر رہا تھا۔ 1970 اور 1980 کی دہائیوں میں نئے پل بنائے گئے، اور 1996 میں، U6 میٹرو لائن ضلع تک پہنچ گئی، جو شہر کے مرکز اور شہر کے دیگر حصوں سے براہ راست رابطہ فراہم کرتی ہے۔.

آج، بریگزیٹنو تبدیلی کی ایک زندہ مثال ہے۔ مشتبہ شہرت کے ساتھ محنت کش طبقے کے مضافاتی علاقے سے، یہ ایک جدید کاروباری اور رہائشی مرکز میں تبدیل ہو گیا ہے۔ یہاں، نو گوتھک سینٹ بریجٹ چرچ جیسی تاریخی عمارتیں، جو 1874 میں تعمیر کی گئی تھیں، مستقبل کے دفتر کے ٹاورز کے ساتھ شانہ بشانہ کھڑی ہیں۔.

جدید Brigittenau کی سب سے نمایاں علامت بلاشبہ ملینیم ٹاور ہے، جو آسٹریا کی بلند ترین فلک بوس عمارتوں میں سے ایک ہے۔ 1999 میں مکمل ہوا، یہ ایک مشہور تعمیراتی نشان بن گیا ہے اور واضح طور پر یہ ظاہر کرتا ہے کہ کس طرح ضلع نے کام کرنے والی زندگی، سبز جگہوں اور پرسکون واٹر فرنٹ تفریح ​​کو کامیابی کے ساتھ مربوط کیا ہے۔.

Brigittenau کی تاریخ ہمیں سکھاتی ہے کہ انتہائی بہادر منصوبے بھی زمین کی تزئین کو تبدیل کر سکتے ہیں اور ایک نئی جگہ بنا سکتے ہیں جہاں لوگ اپنی زندگیاں بنا سکتے ہیں۔ اور یہ کبھی خشک جزیرہ اب ترقی کی منازل طے کر رہا ہے، جو شہر کا اٹوٹ حصہ بنتا جا رہا ہے۔.

Brigittenau ایک نسبتاً چھوٹے رقبے پر محیط ہے—تقریباً 5.67 km²—لیکن تقریباً 85,000 لوگوں کا گھر ہے۔ آبادی کی کثافت شہر میں سب سے زیادہ ہے، تقریباً 15,000 افراد فی مربع کلومیٹر۔.

ضلع کا تقریباً 21% علاقہ پانی سے ڈھکا ہوا ہے: ڈینیوب اور ڈینیوب کینال۔ اس سے Brigittenau کو ایک منفرد "جزیرہ" ماحول ملتا ہے: آپ جہاں بھی جائیں، پانی ہمیشہ قریب ہی ہوتا ہے۔ اس سے ضلع کو تفریح ​​کے لیے منفرد فوائد بھی ملتے ہیں: دریا کے کنارے موٹر سائیکل کے راستے، واٹر فرنٹ پارکس، اور گھومنے پھرنے کے راستے۔.

علاقے کی زوننگ کو تقریباً تین حصوں میں تقسیم کیا جا سکتا ہے:

• رہائشی محلے یہاں مخلوط ترقی کا غلبہ ہے: 1919 سے پہلے کی پرانی عمارتیں، 20ویں صدی کے وسط کی عمارتیں، اور حالیہ برسوں کے نئے احاطے۔
• کاروباری علاقہ۔ یہ علاقہ ملینیم ٹاور اور ریور گیٹ کے ساتھ ساتھ شاپنگ مالز سمیت بڑے دفتری مراکز کا گھر ہے۔
• قدرتی علاقے۔ ڈینیوب کے ساتھ ساتھ پارکس، چوکوں اور لمبی سبز جگہیں۔ خاندانوں اور کھیلوں کے شائقین کے لیے، یہ ایک اہم فائدہ ہے۔

اس ضلع کی سرحدیں 2nd ضلع (Leopoldstadt) ، 9ویں (Alsergrund) ، اور 21ویں (Floridsdorf) سے ڈینیوب کے پار ملتی ہیں۔ اس کے بہت سے پلوں کی بدولت (مجموعی طور پر 25)، رہائشی آسانی سے شہر کے کسی بھی حصے تک پہنچ سکتے ہیں۔

Brigittenau ویانا کے سب سے زیادہ متحرک اور کثیر جہتی اضلاع میں سے ایک ہے۔ اس کی تاریخ اگرچہ نسبتاً مختصر ہے لیکن ان تبدیلیوں سے مالا مال ہے جس نے اس کے معاصر سماجی منظرنامے کو تشکیل دیا ہے۔.

یہ علاقہ اس بات کی مکمل عکاسی کرتا ہے کہ کس طرح امیگریشن اور شہری کاری کسی علاقے کو تبدیل کر سکتی ہے، ایک منفرد سماجی و ثقافتی جگہ بناتی ہے۔.

آج، بریگیٹناؤ تقریباً 85,000 لوگوں کا گھر ہے اور خاص طور پر دارالحکومت کے سب سے زیادہ کثیر الثقافتی اضلاع میں سے ایک ہونے کی وجہ سے قابل ذکر ہے۔.

بریگیٹناؤ کی ایک اہم آبادیاتی خصوصیت اس کا نسلی تنوع ہے۔ اعداد و شمار، بشمول ویانا سٹی کونسل ، اس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ ضلع کے تقریباً 42% رہائشی غیر ملکی شہریت رکھتے ہیں۔

یہ شہر کی اوسط سے نمایاں طور پر زیادہ ہے اور بریگیٹناؤ کو ثقافتوں کا حقیقی پگھلنے والا برتن بناتا ہے۔.

تارکین وطن کے اہم گروہوں میں شامل ہیں:

• ترکی اور سابق یوگوسلاویہ کے لوگ، جن کی موجودگی کی جڑیں جنگ کے بعد کی ہجرت میں ہیں۔.
• شام اور افغانستان سے نقل مکانی کی نئی لہروں نے خطے کے ثقافتی موزیک کو مزید تقویت بخشی ہے۔.
• جرمنی، ہنگری اور سلوواکیہ جیسے یورپی یونین کے ممالک کے طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد علاقے کے آسان مقام کی طرف راغب ہوتے ہیں۔.

یہ نسلی تنوع صرف خشک تعداد تک محدود نہیں ہے۔ یہ روزمرہ کی زندگی میں پھیلتا ہے اور ہوا میں محسوس کیا جا سکتا ہے۔.

اپنے آپ کو ایکشن کے مرکز میں تلاش کرنے کے لیے بس مشہور ہینوورمارکٹ سے ٹہلیں: درجنوں زبانوں میں ہلچل مچانے والی آوازیں، ترکی کے مسالوں کی خوشبو، پولش بیکری کی تازہ پیسٹری، اور روایتی آسٹریا کی کافی شاپس کے ساتھ واقع ویتنامی بسٹرو۔.

یہ ماحول یہ احساس پیدا کرتا ہے کہ یہ علاقہ نہ صرف تنوع کا روادار ہے بلکہ لفظی طور پر اس کے ساتھ رہتا ہے۔.

Brigittenau کی ڈیموگرافک پروفائل اس کی عمر کی ساخت کے لیے بھی قابل ذکر ہے۔ ویانا کے بہت سے دوسرے اضلاع کے برعکس جن کو عمر رسیدہ آبادی کے مسئلے کا سامنا ہے، بریگیٹناؤ شہر کی اوسط سے کم عمر ہے۔.

اس علاقے میں 35 سال سے کم عمر کے رہائشیوں کا تناسب زیادہ ہے۔ یہ رجحان دو اہم عوامل سے چلتا ہے: طلباء اور نوجوان خاندانوں کی آمد جو اس علاقے کو نسبتاً سستی رہائش اور بہترین نقل و حمل کے روابط کی وجہ سے اہمیت دیتے ہیں۔.

تاہم، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ بریگزیٹنو اپنا تاریخی تعلق کھو چکا ہے۔ پرانی میونسپل عمارتیں، جو 20 ویں صدی کے وسط میں تعمیر کی گئی تھیں، اب بھی بڑی تعداد میں طویل عرصے سے رہنے والے، مقامی ویینی باشندوں کا گھر ہیں جنہوں نے اپنی پوری زندگی یہاں گزاری ہے۔.

ان کی کہانیاں اور یادیں ماضی اور حال کے درمیان ایک انوکھا ربط پیدا کرتی ہیں، جو پڑوس میں گہرائی اور کردار کا اضافہ کرتی ہیں۔ طویل عرصے سے رہنے والوں کی حکمت اور تجربے کے ساتھ ایک نوجوان، متحرک آبادی کا امتزاج بریگیٹیناؤ کے سماجی تانے بانے کو خاص طور پر مضبوط اور پرکشش بناتا ہے۔.

بریگزیٹنو کی طویل عرصے سے ایک محنت کش طبقے کے پڑوس کے طور پر شہرت رہی ہے جس کی آمدنی کم متوسط ​​طبقے کی ہے۔ یہ شہرت، اکثر نقصانات کے دقیانوسی تصورات کے ساتھ، کئی دہائیوں سے اس کی تصویر کا حصہ رہی ہے۔.

اگرچہ ماضی میں یہاں واقعی سماجی مسائل اور جرائم کی شرح زیادہ رہی ہے، لیکن پچھلے 10 سے 15 سالوں میں نمایاں تبدیلیاں آئی ہیں۔.

آج، پڑوس کو تجدید اور نرمی کا سامنا ہے۔ یہ ہے کون اور کون ان تبدیلیوں کو چلا رہا ہے:

• نئے رہائشیوں کی آمد۔ نوجوان پیشہ ور افراد، آئی ٹی ماہرین، بین الاقوامی کمپنیوں کے ملازمین، اور تخلیقی دانشور بریگیٹیناؤ کو اس کے مرکزی مقام کے لیے منتخب کرتے ہیں۔
• اقتصادی ترقی. نئے رہائشیوں کی آمد رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں اور نئی سروسز اور اسٹورز کی ترقی کو بڑھا رہی ہے۔
• ساکھ بدلنا۔ ایک "پریشان" علاقے سے، یہ ایک امید افزا اور بڑھتے ہوئے پڑوس میں تبدیل ہو رہا ہے۔ حفاظت کی سطح، جو اکثر ممکنہ رہائشیوں کے لیے تشویش کا باعث ہوتی ہے، اب ویانا کے دیگر مرکزی اضلاع کے مقابلے میں ہے۔

بریگیٹناؤ کا سماجی تانے بانے ایک زندہ، مسلسل بدلتا ہوا جاندار ہے۔ یہ نوجوان تارکین وطن اور نئے آنے والوں کی توانائی، اس کے مقامی باشندوں کی حکمت اور مسلسل تجدید معیشت کو یکجا کرتا ہے۔ یہ متحرک امتزاج ہے جو ضلع کو نقشے پر ایک جگہ سے زیادہ بلکہ ویانا کا حقیقی دھڑکتا دل بناتا ہے۔.

Brigittenau کی ہاؤسنگ مارکیٹ پورے ضلع کا ایک زندہ عکس ہے: متحرک، متنوع، اور مسلسل بدلتی رہتی ہے۔ یہاں، پہلی جنگ عظیم سے پہلے کی تاریخی عمارتیں 21ویں صدی کی جدید رہائشی ترقیات کے ساتھ ہم آہنگی کے ساتھ موجود ہیں۔.

یہ تنوع سستی رہائش کے خواہاں افراد اور قدر کی تعریف کے خواہاں سرمایہ کاروں دونوں کے لیے منفرد مواقع پیدا کرتا ہے۔.

بریگیٹناؤ کو طویل عرصے سے ویانا کے سب سے سستے پڑوس میں سے ایک سمجھا جاتا تھا، لیکن حالیہ برسوں میں صورتحال ڈرامائی طور پر تبدیل ہوئی ہے۔ مکانات کی قیمتیں، خریداری اور کرایہ دونوں کے لیے، مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ Findheim کے مطابق ، ضلع میں اپارٹمنٹ کا اوسط سائز تقریباً 61 مربع میٹر ہے۔

یہاں یہ ہے کہ گھر کی خریداری کی قیمتیں کیسے بدلی ہیں:

• 2010 - فی مربع میٹر اوسط قیمت 2,500 اور 3,000 یورو کے درمیان تھی۔.
• 2024 میں، پرائمری مارکیٹ میں اوسط قیمت تقریباً €5,250/m² تک پہنچ گئی۔ ثانوی مارکیٹ میں، جہاں پرانے گھروں کی نمائندگی کی جاتی ہے، قیمتیں قدرے کم ہیں - تقریباً €4,800/m²۔.

کرایہ بھی مہنگا ہو گیا ہے۔ اوسط ماہانہ شرح تقریباً €18 فی مربع میٹر ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ 60 مربع میٹر کے اپارٹمنٹ کے لیے، آپ کو تقریباً €1,050–€1,100 ہر ماہ ادا کرنا ہوں گے، اس میں یوٹیلیٹیز شامل نہیں۔.

یہ اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ بریگزٹناو اب خالصتاً "بجٹ" والا ضلع نہیں ہے اور زیادہ آمدنی والے لوگوں کے لیے تیزی سے پرکشش ہوتا جا رہا ہے، جو مزید نرمی میں معاون ثابت ہو رہا ہے۔.

Brigittenau کی سب سے دلچسپ خصوصیات میں سے ایک مختلف قسم کے رہائشی مکانات کا بقائے باہمی ہے۔ یہ ہر ایک کو اپنی ضروریات اور بجٹ کی بنیاد پر کچھ مناسب تلاش کرنے کی اجازت دیتا ہے۔.

میونسپل ہاؤسز۔ یہ ضلع اپنی پرانی میونسپل عمارتوں کے لیے جانا جاتا ہے، جو 20ویں صدی کے وسط میں بنی تھیں۔ یہ عمارتیں جنگ کے بعد کے کارکنوں کے ہاؤسنگ پروگرام کا حصہ تھیں اور اب بھی بہت سے ویانایوں کے لیے سستی رہائش فراہم کرتی ہیں۔

اہم تزئین و آرائش۔ علاقے میں بہت سی پرانی عمارتوں کی بڑی تزئین و آرائش کی جا رہی ہے۔ یہ سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش مواقع پیدا کرتا ہے: وہ ایک پرانی عمارت میں نسبتاً سستی اپارٹمنٹ خرید سکتے ہیں، اس کی مکمل تزئین و آرائش کر سکتے ہیں، اور اسے زیادہ قیمتوں پر کرائے پر دے سکتے ہیں۔

نئی عمارتیں۔ حالیہ برسوں میں، بریگزیٹنو فعال تعمیرات کا مرکز بن گیا ہے۔ جدید رہائشی احاطے ابھر رہے ہیں، جو زندگی کے آرام کی ایک نئی سطح کی پیشکش کر رہے ہیں۔

ان مخصوص منصوبوں کو بہتر طور پر سمجھنے کے لیے جو ضلع کی نئی شکل کو تشکیل دے رہے ہیں، چند مثالوں کو دیکھنا ضروری ہے:

Brigittenau er Spitz۔ یہ جدید رہائشی کمپلیکس بریجٹیناؤ میں بزنس کلاس ہاؤسنگ کی ایک روشن مثال ہے۔ یہ اعلیٰ معیار کی تکمیل، بالکونیوں اور چھتوں کے ساتھ کشادہ اپارٹمنٹس پیش کرتا ہے۔

پیچیدہ خصوصیات زیر زمین پارکنگ اور زمینی منزلوں پر تمام ضروری سہولیات۔ ایک بڑے نقل و حمل کے مرکز کے قریب اس کا مقام اسے ان لوگوں کے لیے پرکشش بناتا ہے جو شہر کے مرکز سے آرام اور فوری رابطوں کی قدر کرتے ہیں۔.

Hannes-Landek-Park۔ اس کے برعکس، یہ پروجیکٹ خاندان کے لیے دوستانہ ماحول پیدا کرنے پر مرکوز ہے۔ اس میں سبز جگہ کی کثرت ہے، جو شہری علاقے کے لیے نایاب ہے۔

کمپلیکس میں کھیل کے میدان، پیدل چلنے کے راستے، اور مناظر والے صحن شامل ہیں، جو اسے بچوں والے خاندانوں کے لیے مثالی بناتے ہیں۔ ماحول دوستی اور آرام پر توجہ شہر کی زندگی سے الگ کیے بغیر ملکی سکون کا احساس پیدا کرتی ہے۔.

Lorenz-Böhler-Park۔ اس پروجیکٹ کا مقصد نوجوان سامعین: طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد ہیں۔ یہ کمپیکٹ، ابھی تک انتہائی فعال اور جدید اسٹوڈیو اپارٹمنٹس پیش کرتا ہے۔

یہ کمپلیکس اہم تعلیمی اور کاروباری مراکز کے قریب واقع ہے، اور اس کا بنیادی ڈھانچہ نوجوانوں کی ضروریات کو پورا کرتا ہے - فٹنس سینٹرز سے لے کر کیفے اور کام کرنے کی جگہوں تک۔.

بڑھتی ہوئی قیمتوں کے باوجود، Brigittenau Innere Stadt یا Josefstadt جیسے اضلاع سے زیادہ سستی ہے۔ یہ سرمایہ کاروں کے لیے خاص طور پر پرکشش بناتا ہے۔ ویانا میں کرائے کے مقاصد کے لیے اپارٹمنٹ خریدنے کی منصوبہ بندی کرنے والوں کے لیے ، U6/U4 اور پشتوں کے ساتھ کے مقامات خاص طور پر پرکشش ہیں۔ خاص طور پر دوبارہ ترقی یافتہ سابقہ ​​صنعتی علاقوں اور ڈینیوب کے قریب کے علاقوں میں جائیداد کی تعریف کے امکانات بہت زیادہ ہیں۔

نئی پیشرفت، جیسے ہینڈلسکائی پر " ایم ڈوناکائی " رہائشی کمپلیکس اور اینگرتھسٹراس پر " کی " نے معیار زندگی کے لیے ایک نیا معیار قائم کیا۔ ان میں وہ سب کچھ شامل ہے جس کی ایک جدید انسان کو ضرورت ہے: توانائی کے موثر نظام سے لے کر زمین کی تزئین والے صحن، گراؤنڈ فلور سپر مارکیٹس، اور کنڈرگارٹن، جو آبادی میں اضافے کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے بنائے جا رہے ہیں۔

Brigittenau ہو سکتا ہے ویانا کا مرکزی تعلیمی مرکز نہ ہو، لیکن اس کا بنیادی ڈھانچہ نوجوان خاندانوں کی ضروریات کو پوری طرح پورا کرتا ہے۔.

یہ متحرک پڑوس کنڈرگارٹن سے لے کر پیشہ ورانہ اسکولوں تک سب کچھ پیش کرتا ہے۔ یہ بریگیٹیناؤ کو ان لوگوں کے لیے پرکشش بناتا ہے جو سستی رہائش اور اپنے بچوں کے لیے معیاری تعلیم کے درمیان توازن چاہتے ہیں۔.

Brigittenau تعلیمی نیٹ ورک میں ہر عمر کے بچوں کے لیے وسیع پیمانے پر ادارے شامل ہیں۔.

کنڈرگارٹنز چھوٹے بچوں کے لیے، یہ علاقہ درجنوں کنڈرگارٹنز اور کریچ پیش کرتا ہے، سرکاری اور نجی دونوں۔

جیسے جیسے آبادی بڑھتی ہے، خاص طور پر نوجوان خاندانوں میں، شہر کے حکام فعال طور پر نئے، جدید باغات کی تعمیر میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں، جو اکثر نئے رہائشی احاطے میں ضم ہوتے ہیں، جو ہر ایک کے لیے جگہ فراہم کرتے ہیں۔.

پرائمری اسکول (Volksschule)۔ یہ ضلع پرائمری اسکولوں کا ایک وسیع انتخاب پیش کرتا ہے، جن میں سے ایک سب سے زیادہ مشہور وولکسشوول ونارسکائیسٹرا ہے۔

یہ اسکول، جو علاقے کے قدیم ترین اسکولوں میں سے ایک ہے، ایک طویل تاریخ اور اچھی شہرت کا حامل ہے۔ یہ کلاسیکی پرائمری تعلیم فراہم کرتا ہے اور اکثر Brigittenau خاندانوں کے لیے اسکول کی زندگی کا پہلا قدم بن جاتا ہے۔.

مڈل اور ہائی اسکول (Mittelschule اور جمنازیم)۔ نوعمروں کے لیے، یہ علاقہ کئی بہترین اختیارات پیش کرتا ہے:

• Bundesgymnasium Karajangasse - یہ جمنازیم اپنے اعلیٰ تدریسی معیارات اور تعلیمی کامیابیوں کے لیے جانا جاتا ہے۔ یہ طلباء کو اعلیٰ تعلیمی اداروں میں داخلے کے لیے تیار کرتا ہے اور اسے خطے کے بہترین اداروں میں شمار کیا جاتا ہے۔.
• Wexstraße پر Technische Hochschule (HTL TGM) ایک مشہور تکنیکی اسکول ہے جو مستقبل کے انجینئروں، تعمیراتی کارکنوں، اور دیگر ٹیکنالوجی پیشہ ور افراد کو تربیت دیتا ہے۔ بہت سے ویانا کے باشندے خاص طور پر یہاں تعلیم حاصل کرنے کے لیے بریگیٹناؤ جاتے ہیں۔.
• Berufsschule Brigittenau ایک اور اہم پیشہ ورانہ اسکول ہے جو معاشیات اور ٹکنالوجی کے ماہرین کو تربیت دیتا ہے، انہیں لیبر مارکیٹ کے لیے مطلوبہ مہارتیں فراہم کرتا ہے۔.

جامع اسکولوں کے علاوہ، Brigittenau خصوصی تعلیمی ادارے بھی پیش کرتا ہے جو مستقبل کے پیشہ ور افراد کو تربیت دیتے ہیں۔.

میڈیکل سکولز۔ مشہور Lorenz-Böhler-Krankenhaus ہسپتال میں میڈیکل سکول ہیں جن میں نرسنگ اور فزیوتھراپی کالج بھی شامل ہیں۔ یہ اسکول ویانا کے صحت کی دیکھ بھال کے نظام میں اہم کردار ادا کرتے ہیں، شہر کو اہل افراد فراہم کرتے ہیں۔

دوسرے پیشہ ورانہ اسکول۔ 20 ویں اور 21 ویں اضلاع کے سنگم پر دوسرے اسکول بھی ہیں، جیسے ہینڈلساکیڈمی، جو کاروبار اور تجارت کے ماہرین کو تربیت دیتا ہے۔

اگرچہ Brigittenau کے پاس خود کوئی بڑی یونیورسٹی نہیں ہے، لیکن اس کا مقام اسے طلباء کے لیے بہت پرکشش بناتا ہے۔ یہ علاقہ ویانا کے بڑے یونیورسٹی کیمپس کے قریب ہے، جیسے:

• یونیورسٹی آف اکنامکس اینڈ بزنس (WU Wien)
• ویانا یونیورسٹی کا کیمپس

یہ دونوں تعلیمی ادارے میٹرو یا ٹرام کے ذریعے آسانی سے قابل رسائی ہیں، جس کی وجہ سے بریگیٹیناؤ مرکزی علاقوں کے مقابلے زیادہ سستی اختیارات تلاش کرنے والے طلباء کے لیے رہائش کرائے پر لینے کے لیے ایک بہترین جگہ ہے۔.

آج، بریگیٹناؤ اپنے رہائشیوں کے مستقبل میں سرگرمی سے سرمایہ کاری کر رہا ہے۔ نئے ترقیاتی منصوبے، خاص طور پر Brigittenauer Lände کے قریب، توسیع شدہ تعلیمی پروگراموں کے ساتھ جدید اسکول اور کنڈرگارٹن بنا رہے ہیں۔.

یہ سہولیات جدید ترین آلات سے لے کر جدید جموں اور لائبریریوں تک سب کچھ پیش کرتی ہیں۔ شہری حکومت اس جگہ کو وسعت دینے کے لیے فنڈز مختص کر رہی ہے، جس میں نوجوان خاندانوں کی بڑھتی ہوئی ضروریات کو مدنظر رکھتے ہوئے بریگزٹناؤ کو اپنے گھر کے طور پر منتخب کیا جا رہا ہے۔.

ایک سرمایہ کار کے طور پر، میں اپنے کلائنٹس کو ہمیشہ کہتا ہوں: اگر رئیل اسٹیٹ سرمایہ میں سرمایہ کاری ہے، تو ایک اچھا اسکول خاندان کے مستقبل میں سرمایہ کاری ہے۔ اس کے اچھی طرح سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر کی بدولت، بریگیٹناؤ اپنے رہائشیوں کو سستی رہائش اور اعلیٰ معیار کی تعلیم کے درمیان ایک قابل قبول سمجھوتہ پیش کرتا ہے۔.

Brigittenau کے اہم پرکشش مقامات میں سے ایک اس کی قابل ذکر رسائی ہے۔ پانی سے گھرے ہونے اور کسی حد تک "جزیرے" کی خصوصیت رکھنے کے باوجود، ضلع شہر کے نقل و حمل کے نیٹ ورک میں بالکل ضم ہے۔.

اور یہ کوئی اتفاقی بات نہیں ہے: آبی گزرگاہ کو پھیلانے کے لیے، کل 25 پل بنائے گئے تھے، جو بریگیٹناؤ کو ویانا کے دیگر حصوں سے ملاتے تھے۔ یہ وسیع نیٹ ورک رہائشیوں کو تاریخی مرکز اور مضافات دونوں تک آسانی سے پہنچنے کی اجازت دیتا ہے، روزمرہ کے سفر کو تیز اور آسان بناتا ہے۔.

پبلک ٹرانسپورٹ ضلع کی جان ہے۔ یہ اتنی اچھی طرح سے تیار ہے کہ کار کا مالک ہونا بنیادی طور پر غیر ضروری ہے۔.

میٹرو۔ اس علاقے کو دو اہم ویانا میٹرو لائنوں کے ذریعے پیش کیا جاتا ہے:

• لائن U4۔ یہ Friedensbrücke اسٹیشن کے ذریعے ویانا کے شہر کے مرکز تک براہ راست سروس فراہم کرتا ہے (مثال کے طور پر، Schwedenplatz صرف 5 منٹ کی دوری پر ہے) اور Hütteldorf اسٹیشن تک جاری رہتا ہے۔ یہ ان لوگوں کے لیے مثالی راستہ ہے جو شہر کے مرکز میں کام کرتے ہیں یا ثقافتی پرکشش مقامات تک جلدی سے پہنچنا چاہتے ہیں۔
• لائن U6۔ اس کے اسٹیشن—Jägerstrasse, Dresdener Strasse, and Handelskai — Brigittenau کو شہر کے شمالی حصے سے جوڑتے ہیں، پورے راستے Floridsdorf ضلع کے ساتھ ساتھ جنوبی اضلاع سے بھی۔ ہینڈلسکائی اسٹیشن S-Bahn مسافر ٹرینوں کے لیے ہوائی اڈے اور دیگر شہروں کے لیے منتقلی کا ایک بڑا مرکز بھی ہے۔

ٹرام ٹرام نیٹ ورک U-Bahn (سب وے) کو مکمل طور پر مکمل کرتا ہے۔ روٹس 2، 5، 31، اور 33 بریگیٹناؤ سے گزرتے ہیں، جو مرکزی اضلاع اور پڑوسی علاقوں کو کنکشن فراہم کرتے ہیں۔ ٹرام 2، مثال کے طور پر، مشہور Ringstraße کے ساتھ ساتھ چلتا ہے۔

بسیں بس کے راستے، بشمول رات کے راستے، نقل و حمل کے نیٹ ورک میں خلاء کو پُر کرتے ہیں، جو خطے کے سب سے دور دراز کونوں تک رسائی کو یقینی بناتے ہیں اور دن کے کسی بھی وقت آرام دہ سفر کرتے ہیں۔

بریگیٹناؤ کو ویانا کے باقی حصوں سے جوڑنے والے پلوں کی تعداد واقعی متاثر کن ہے۔ وہ صرف انجینئرنگ کے کارناموں سے زیادہ نہیں بلکہ ڈینیوب کی طرف سے پیدا کی گئی رکاوٹوں پر قابو پانے کی علامت بن گئے ہیں۔.

یہ ان پلوں کی بدولت ہے، جیسے Reichsbrücke اور Nordbrücke، کہ ضلع ایک الگ تھلگ "جزیرہ" بن کر رہ گیا ہے۔ یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ پل نہ صرف کاروں کے لیے بنائے گئے ہیں بلکہ پبلک ٹرانسپورٹ، پیدل چلنے والوں اور سائیکل سواروں کے لیے بھی بنائے گئے ہیں۔.

بلاشبہ، اس طرح کی سڑک کی کثافت بعض اوقات بھیڑ کا باعث بنتی ہے، خاص طور پر رش کے اوقات میں۔ لیکن پھر بھی، ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ پبلک ٹرانسپورٹ نیٹ ورک ہمیشہ ایک بہترین متبادل پیش کرتا ہے۔.

Brigittenau، جو ماحول دوست نقل و حمل میں فعال طور پر سرمایہ کاری کرتا ہے، سائیکل سواروں کے لیے ایک حقیقی پناہ گاہ ہے۔ شہر کے حکام کے مطابق، علاقے میں موٹر سائیکل کے راستوں کی کل لمبائی 20 کلومیٹر سے زیادہ ہے۔.

سب سے مشہور راستے ڈینیوب اور ڈینیوب کینال کے ساتھ ساتھ چلتے ہیں، جہاں آپ شہر کی ٹریفک کی فکر کیے بغیر دلکش نظاروں سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔.

یہ راستے صرف سڑکوں سے زیادہ ہیں۔ وہ فعال تفریح ​​کے لیے ایک منزل بن گئے ہیں، جہاں دوڑنے والے، سائیکل سوار، اور سکوٹر پر بچوں کے ساتھ خاندان گرم مہینوں میں دیکھے جا سکتے ہیں۔ یہ نہ صرف ایک آرام دہ بلکہ صحت مند ماحول پیدا کرنے کے لیے ضلع کے عزم کی عکاسی کرتا ہے۔.

شہر کے حکام بریگیٹناؤ کے ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر کی ترقی میں مسلسل سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔ یہ صرف الگ تھلگ اصلاحات نہیں ہیں، بلکہ ایک بڑی حکمت عملی کا حصہ ہیں۔ یہاں کچھ حالیہ پروجیکٹس ہیں:

U6 "Handelsky" اسٹیشن کو جدید بنایا گیا ہے۔ یہ ایک اہم ملٹی موڈل مرکز بن کر زیادہ جدید اور مسافروں کے لیے دوستانہ ہو گیا ہے۔

Friedensbrücke مرکز کی ترقی اس پروجیکٹ کا مقصد ٹرانسپورٹ کے مختلف طریقوں کے درمیان منتقلی کو بہتر بنانا اور اسٹیشن کے ارد گرد ایک آرام دہ شہری ماحول پیدا کرنا ہے۔

ہریالی اور موٹر سائیکل کے نئے راستے۔ Brigittenau شہر کے " Raus aus dem Asphalt " ("Out with the Asphalt") پروگرام کا حصہ بن گیا۔ اس منصوبے کے ایک حصے کے طور پر، ویانا کی سرکاری ویب سائٹ کے مطابق، شہر نے ہریالی اور نئی عوامی جگہوں کی تخلیق کے لیے €21 ملین سے زیادہ مختص کیے ہیں۔

ان فنڈز کا کچھ حصہ بریگیٹیناؤ کی گھنی ترقی میں وقفے پیدا کرنے، منی پارکس، پھولوں کے باغات اور سایہ دار گلیوں کو بنانے کے لیے استعمال کیا گیا۔ اس طرح کے اقدامات زندگی کے معیار کو بہتر بناتے ہیں اور نتیجتاً، علاقے کی سرمایہ کاری کی اپیل۔.

ویانا کے زیادہ تر مرکزی اضلاع کی طرح، بریگیٹناؤ میں پارکنگ ایک اہم مسئلہ ہے۔ زیادہ آبادی کی کثافت، تنگ سڑکیں، تاریخی عمارتیں، اور کار ٹریفک کو کم کرنے کی شہر کی فعال پالیسی ایک کشیدہ صورتحال پیدا کرتی ہے۔.

اگر آپ 20th arrondissement میں جانے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں اور ایک کار کے مالک ہیں، تو روزانہ کی تلاش کے لیے پارکنگ کی جگہ تلاش کرنے کے لیے تیار رہیں۔.

1 مارچ 2022 تک، ویانا نے مختصر مدت کے پارکنگ زون (" کرزپارک زون ") کو پورے شہر تک بڑھا کر اپنی پارکنگ پالیسی میں انقلاب برپا کر دیا ہے۔

اس فیصلے نے آخر کار مرکزی اور پردیی اضلاع کے رہائشیوں کے حقوق (اور ذمہ داریوں) کو برابر کر دیا۔ بریگیٹناؤ، باقی اضلاع کی طرح، کل پارکنگ کنٹرول کا زون بن گیا۔ عملی طور پر اس کا کیا مطلب ہے؟

ادا شدہ پارکنگ ہفتے کے دنوں میں دستیاب ہے۔ پیر سے جمعہ، صبح 9:00 بجے سے رات 10:00 بجے تک، سڑک پر پارکنگ کی اجازت صرف ادا شدہ پارکنگ ٹکٹ ("Parkschein") یا رہائشی اجازت نامہ کے ساتھ ہے۔ علاقے میں آنے والوں کے لیے زیادہ سے زیادہ پارکنگ کا وقت دو گھنٹے ہے۔.

رہائشی اجازت نامہ (" پارک پیکرل ")۔ Brigittenau کے رہائشیوں کے لیے، فی گھنٹہ پارکنگ فیس اور جگہ کی مسلسل تلاش سے بچنے کا یہ واحد طریقہ ہے۔ اجازت نامہ آپ کے پڑوس (اور پڑوسی اضلاع کے ملحقہ علاقوں میں، جو ایک بڑا بونس ہے) میں لامحدود پارکنگ فراہم کرتا ہے۔

اس استحقاق کی قیمت فی مہینہ 10 یورو ہے، اور رجسٹریشن پر ایک انتظامی فیس۔ آپ ویانا سٹی کی آفیشل ویب سائٹ پر آن لائن درخواست دے سکتے ہیں، جو اس عمل کو نمایاں طور پر آسان بناتی ہے۔

لیکن زیادہ پریشان نہ ہوں: پرمٹ ہونا آپ کے سامنے والے دروازے پر خالی جگہ کی ضمانت نہیں دیتا۔ شام کی پارکنگ کی تلاشیں، خاص طور پر شام 8:00 بجے کے بعد، کہیں بھی 10 سے 30 منٹ لگ سکتی ہیں۔".

Brigittenau میں، ایسی گلیوں میں، مثال کے طور پر، Wallensteinstraße اور Jägerstraße کے حصے شامل ہیں۔ سرکاری ویانا سٹی پورٹل پر ایسی سڑکوں کی تازہ ترین فہرست اور نقشے کی ہمیشہ سفارش کی جاتی ہے۔.

ان لوگوں کے لیے جو آن اسٹریٹ پارکنگ لاٹری کو قبول کرنے کے لیے تیار نہیں ہیں، ادائیگی شدہ گیراج ہی واحد آپشن رہ گئے ہیں۔ Brigittenau میں ان کی کافی مقدار ہے، خاص طور پر بڑے رہائشی اور دفتری احاطے کے قریب، جیسے:

• ملینیم سٹی۔ علاقے کے سب سے بڑے گیراجوں میں سے ایک، جو فی گھنٹہ کی شرح اور طویل مدتی رکنیت دونوں پیش کرتا ہے۔ یہ قریبی عمارتوں کے رہائشیوں کے لیے ایک مثالی آپشن ہے، لیکن یہ سب سے مہنگا بھی ہے۔
• ریور گیٹ۔ Handelskai پر واقع اس جدید کمپلیکس میں وسیع زیر زمین پارکنگ بھی ہے۔
• Wexstraße گیراج۔ محلے کے دل میں ایک اور مقبول آپشن۔

اس طرح کے گیراجوں میں ماہانہ پاسز ("Dauerparken") کی قیمتیں محل وقوع، آرام کی سطح (ویڈیو کی نگرانی، سیکورٹی) اور طلب کے لحاظ سے نمایاں طور پر مختلف ہوتی ہیں۔.

اوسطاً، آپ کو ماہانہ 90 اور 160 یورو کے درمیان خرچ کرنے کی توقع کرنی چاہیے۔ یہ ایک اہم خرچ ہے، جس کا موازنہ سالانہ پبلک ٹرانسپورٹ پاس کی لاگت سے کیا جاسکتا ہے۔.

ویانا مسلسل "لوگوں کے لیے ایک شہر" کی حکمت عملی پر عمل پیرا ہے، نہ کہ کاروں۔ اور بریگزیٹنو اس تبدیلی میں سب سے آگے ہے۔ شہر کی انتظامیہ سڑکوں پر پارکنگ کی جگہوں کو کم کرنے اور انہیں عوامی جگہوں میں تبدیل کرنے کی سرگرمی سے حوصلہ افزائی کرتی ہے۔ یہ رجحان خود کو کئی شکلوں میں ظاہر کرتا ہے:

"Grätzloasen" (پڑوس میں نخلستان) پارکنگ کی خالی جگہوں کو منی پارکوں میں تبدیل کر دیا گیا ہے۔ گرم اسفالٹ کی بجائے، برتنوں والے درخت، آرام دہ بینچ، بچوں کے لیے چھوٹے کھیل کی جگہیں، یا صرف لان نظر آتے ہیں۔ اس سے نہ صرف گلی کی مائیکرو کلائمیٹ اور جمالیات بہتر ہوتی ہیں بلکہ پڑوسیوں کے درمیان سماجی میل جول کے لیے نئی جگہیں بھی پیدا ہوتی ہیں۔

سائیکلنگ کے بنیادی ڈھانچے کو بڑھانا۔ ویانا میں نقل و حمل کا ترجیحی طریقہ سائیکلنگ ہے۔ لہذا، پارکنگ کی جگہوں کو اکثر محفوظ اور چوڑے بائیک پاتھ بنانے یا انڈور بائیک ریک لگانے کے حق میں قربان کیا جاتا ہے۔

سڑکوں کا دوبارہ تصور کرنا۔ بہتری کے منصوبوں کے حصے کے طور پر، پوری گلیوں کو نئے سرے سے ڈیزائن کیا جا رہا ہے۔ افراتفری والی دو طرفہ پارکنگ یک طرفہ سڑکوں کو راستہ دیتی ہے، اور خالی جگہ کو فٹ پاتھ کو چوڑا کرنے، درخت لگانے اور آرام کی جگہیں بنانے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔

نئی عمارت میں اپنی زیر زمین پارکنگ کی جگہ کا ہونا کوئی عیش و آرام کی چیز نہیں ہے، بلکہ ایک ایسی ضرورت ہے جو آپ کا بہت وقت اور تناؤ کو بچائے گی۔ بریگیٹناؤ میں تقریباً تمام نئے رہائشی کمپلیکس اسی حقیقت کو ذہن میں رکھتے ہوئے ڈیزائن کیے گئے ہیں۔ انہیں زیر زمین پارکنگ شامل کرنے کی ضرورت ہے۔.

تاہم، اس طرح کے گیراج میں پارکنگ کی جگہ خود بخود اپارٹمنٹ کے ساتھ شامل نہیں ہوتی ہے- اسے الگ سے خریدا یا کرایہ پر لینا چاہیے، جس سے پراپرٹی کی مجموعی قیمت بڑھ جاتی ہے۔ تاہم، جیسا کہ تجربہ ظاہر کرتا ہے، یہ سرمایہ کاری اس کے قابل ہے۔.

شہر کی پالیسی واضح ہے: ویانا میں گاڑی کا مالک ہونا، خاص طور پر بریگیٹیناؤ جیسے محلوں میں، تیزی سے کم آسان اور زیادہ مہنگا ہوتا جائے گا۔ اور ہمیں اس کے لیے تیار رہنا چاہیے۔.

Brigittenau ویانا کے نقشے پر صرف ایک انتظامی اکائی سے زیادہ ہے۔ یہ ایک زندہ، سانس لینے والا جاندار ہے، جو درجنوں ثقافتوں اور روایات سے بنا ہوا ہے۔ اور شاید اس تنوع کو ضلع کے مذہبی منظر نامے سے زیادہ واضح طور پر کچھ بھی نہیں ظاہر کرتا ہے۔.

یہاں، ڈوناکنال اور ڈینیوب کے درمیان ایک چھوٹے سے "جزیرے" پر، کیتھولک، جن کے آباؤ اجداد نے یہ شہر بنایا، ترکی اور بلقان کے مسلمان، سربیا اور رومانیہ کے آرتھوڈوکس عیسائی، پروٹسٹنٹ اور بہت سے دوسرے عقائد کے نمائندے شانہ بشانہ رہتے ہیں۔.

بریگیٹناؤ میں مذہبی ادارے صرف عبادت گاہوں سے زیادہ ہیں۔ وہ اہم سماجی مرکز ہیں، انضمام اور باہمی تعاون کے مراکز ہیں، جو مقامی کمیونٹی کے متنوع تانے بانے کو ایک ساتھ بُن رہے ہیں۔.

ضلع کے مرکز میں، Brigittaplatz پر، اس کی اہم تعمیراتی اور روحانی علامت کھڑی ہے - سینٹ بریگیٹا کا پیرش چرچ (Pfarrkirche St. Brigitta)۔.

1867 اور 1874 کے درمیان سرخ اینٹوں کے نو گوتھک انداز میں بنایا گیا، اس نے پورے ضلع کو اپنا نام دیا۔ اس کا لمبا، آسمان سے اونچا اسپائر بریگیٹناؤ میں بہت سے مقامات سے نظر آتا ہے اور یہ ایک طرح کی روشنی کا کام کرتا ہے۔.

پرانے زمانے والوں اور کیتھولک کمیونٹی کے لیے، یہ صرف ایک گرجا گھر نہیں ہے، بلکہ ایک ایسی جگہ ہے جس کے ساتھ خاندانی کہانیوں کی نسلیں جڑی ہوئی ہیں: یہاں بچوں نے بپتسمہ لیا، شادیاں ہوئیں، اور جنازے یہاں منعقد کیے گئے۔.

آج، عام لوگوں کے علاوہ، پیرش ایک فعال سماجی زندگی کو برقرار رکھتا ہے: یہ چندہ جمع کرنے، پادریوں کے اجلاسوں کا اہتمام کرتا ہے، اور کیتھولک کمیونٹی کے لیے ایک اہم مرکز کے طور پر کام کرتا ہے۔ یہاں تک کہ اگر آپ مذہبی نہیں ہیں، تو اس تاریخی مقام کے امن اور شان و شوکت کا تجربہ کرنے کے لیے یہ قابل قدر ہے۔.

میں اکثر شام کو بریگیٹاکرچے کے پاس سے گزرتا ہوں جب لائٹس جلتی ہوں۔ یہ اس وقت خاص طور پر شاندار لگتا ہے۔.

دلچسپ بات یہ ہے کہ، ابتدائی طور پر، 17ویں صدی میں، اس جگہ پر صرف ایک چھوٹا سا چیپل، Brigittakapelle کھڑا تھا، جو تیس سال کی جنگ کے دوران سویڈش کے محاصرے کی یاد میں بنایا گیا تھا۔ موجودہ چرچ 19ویں صدی میں علاقے کی ترقی اور عزائم کی عکاسی کرتا ہے، جب یہ دیہی مضافات سے ایک گنجان آباد ورکنگ کلاس محلے میں تبدیل ہوا۔.

بریگیٹناؤ کی آبادی کا ایک اہم حصہ ترکی، بوسنیا اور عرب ممالک کے لوگوں پر مشتمل ہے، اس لیے اسلام ضلع کی زندگی میں ایک اہم کردار ادا کرتا ہے۔.

تاہم، یہاں کیتھولک گرجا گھروں، مساجد اور اسلامی ثقافتی مراکز کے برعکس اکثر میناروں والی یادگار عمارتوں کی کمی ہوتی ہے۔ وہ سابقہ ​​دکانوں میں یا رہائشی عمارتوں کے زیریں منزلوں پر واقع ہیں، اور ان کی شناخت ترکی یا عربی میں نشانات سے کی جا سکتی ہے۔.

یہ مراکز صرف نماز کے کمروں سے کہیں زیادہ ہیں۔ یہ وہ جگہیں ہیں جہاں لوگوں کو ان کی مادری زبان میں مدد ملتی ہے، جہاں بچے قرآن اور اپنی ثقافت کی بنیادیں سیکھتے ہیں، اور جہاں بالغوں کو روزمرہ اور قانونی مسائل میں مدد ملتی ہے۔.

مثال کے طور پر، آسٹریا میں ترکی-اسلامک یونین (ATİB) کے کئی ثقافتی مراکز ہیں جو بالکل ان مقاصد کو پورا کرتے ہیں۔ یہاں، پرانی نسل اپنی جڑوں سے جڑتی ہے، جب کہ نوجوان نسل آسٹریا کے معاشرے میں ضم ہوتے ہی رہنمائی حاصل کرتی ہے۔.

ویانا کی مشرقی اور جنوب مشرقی یورپ سے قربت نے تاریخی طور پر اسے سرب، رومانیہ، بلغاریائی، اور دیگر آرتھوڈوکس عیسائیوں کی توجہ کا مرکز بنا دیا ہے۔ بریگیٹیناؤ اور آس پاس کے علاقوں میں کئی آرتھوڈوکس پارشیں مل سکتی ہیں۔.

مثال کے طور پر، 2nd ضلع، Leopoldstadt میں قیامت کا سربیائی آرتھوڈوکس چرچ، بہت قریب واقع ہے اور بڑے سربیائی باشندوں کے لیے ایک روحانی مرکز ہے، جن میں سے بہت سے لوگ بریگیٹناؤ میں رہتے ہیں۔.

یہ گرجا گھر قومی تشخص کو بچانے میں اہم کردار ادا کرتے ہیں۔ اتوار کی خدمات مقامی زبان میں منعقد کی جاتی ہیں، جولین کیلنڈر کے مطابق بڑی مذہبی تعطیلات یہاں منائی جاتی ہیں، اور اتوار کے اسکول بھی منعقد کیے جاتے ہیں۔.

بہت سے پیرشینوں کے لیے، چرچ گھر کا ایک چھوٹا جزیرہ ہے، ایک ایسی جگہ جہاں وہ نہ صرف دعا کر سکتے ہیں، بلکہ اپنی مادری زبان بھی بول سکتے ہیں، خبروں پر بات کر سکتے ہیں، اور ایک بڑے خاندان کا حصہ محسوس کر سکتے ہیں۔.

بالآخر، بریگیٹناؤ کی مذہبی زندگی اس بات کا زندہ ثبوت ہے کہ کس طرح مختلف ثقافتیں نہ صرف ایک ساتھ رہ سکتی ہیں، بلکہ ایک دوسرے کو مالا مال بھی کر سکتی ہیں۔.

چرچ کی گھنٹیاں، موذن کی پکار، اور آرتھوڈوکس کے نعرے یہاں بڑے شہر کی ایک سمفنی میں ضم ہو جاتے ہیں، جس سے 20 ویں ضلع کو سب سے زیادہ متحرک اور واقعی وینیز مقامات میں سے ایک بنا دیا جاتا ہے۔.

Brigittenau کا ثقافتی منظر ویانا کے مرکزی اضلاع کی طرح واضح نہیں ہے، لیکن یہ حیرت انگیز طور پر کثیر الجہتی ہے۔ اس محلے کو اکثر کم سمجھا جاتا ہے: اس کا محنت کش طبقے کا ماضی اور کثیر القومی کردار ایک متحرک ثقافتی منظر کو چھپاتا ہے، جس میں نچلی سطح کے اقدامات، مقامی آرٹ پروجیکٹس اور تہوار شامل ہیں۔.

تھیٹر اور اسٹیجز۔ Brigittenau میں برگ تھیٹر جیسا اوپیرا ہاؤس یا بڑے تھیٹر نہیں ہیں، لیکن اس کے اپنے ثقافتی مراکز ہیں جو "عوام کے ضلع" کا ماحول بناتے ہیں۔

• بریگیٹینیم۔ ایک چھوٹا آزاد تھیٹر جو عصری ڈرامے اور رقص پیش کرتا ہے۔.
• میٹروپول تھیٹر۔ یہ موسیقی کا مقام 17 ویں ضلع سے متصل ہے، لیکن بریگیٹیناؤ کے رہائشی بھی اکثر آتے ہیں۔ یہ آسٹریا کے بینڈز، جاز شام، اور کامیڈی شوز کے کنسرٹس کی میزبانی کرتا ہے۔.
• ملینیم سٹی میں مراحل۔ شاپنگ اور تفریحی کمپلیکس باقاعدگی سے کنسرٹس اور فلموں کی نمائش کی میزبانی کرتا ہے۔.

گیلریاں اور آرٹ کی جگہیں۔ ضلع میں چھوٹی گیلریاں نوجوان فنکاروں کے ساتھ فعال طور پر تعاون کرتی ہیں۔ اسٹریٹ آرٹ، مقامی نمائشیں، اور پاپ اپ پروجیکٹس یہاں نمایاں ہیں۔ بہت سے تخلیقی اقدامات کو ویانا سٹی کونسل اپنے "Förderung der Kulturarbeit" (ثقافتی ترقی) پروگرام کے ذریعے سپورٹ کرتی ہے۔

تہوار اور تقریبات۔ یہ ضلعی تہواروں میں ہے جہاں آپ بریگیٹناؤ کے دوستانہ، ہلچل اور کثیر الثقافتی ماحول کا بہترین تجربہ کر سکتے ہیں:

• Brigittenauer Kirtag. ایک روایتی میلہ جہاں ہر نسل کے علاقے کے باشندے ملتے ہیں۔ ماحول دیہی میلے اور شہر کے میلے کی یاد دلاتا ہے۔.
• ڈینیوب پر تہوار۔ پشتوں پر موسم گرما کے واقعات اکثر یہیں، اس "جزیرے" پر ہوتے ہیں۔.
• مہاجرت کی تقریبات۔ ترکی، سربیا اور عرب کمیونٹیز اپنی ثقافتی شاموں کی میزبانی کرتے ہیں، جو طویل عرصے سے سب کے لیے کھلی ہوئی ہیں۔.

ہر دن کے لیے تفریحی سرگرمیاں۔ واقعات کے علاوہ، Brigittenau روزمرہ کے آرام کے لیے بہت سارے مواقع پیش کرتا ہے:

• سنیما. ملینیم سٹی میں ایک بڑا ملٹی پلیکس ہے۔.
• کھیل۔ یہ علاقہ فٹنس سینٹرز،Brigittenau ہالنباد سوئمنگ پول اور ڈینیوب کے ساتھ کھیلوں کے میدانوں سے مالا مال ہے۔.
• ریستوراں اور کیفے۔ یہاں آپ پوری دنیا کے کھانوں کا نمونہ لے سکتے ہیں—ہنوورمارک کے سستے شاورما سے لے کر آسٹریا کے ناشتے پیش کرنے والی اسٹائلش کافی شاپس تک۔.

ایک گنجان آباد شہری علاقے کے طور پر اس کی ساکھ کے باوجود، Brigittenau سبز جگہ کی قابل رشک مقدار پر فخر کرتا ہے۔ راز سادہ ہے: ویانا کی مرکزی آبی گزرگاہ سے اس کی قربت۔.

ڈینیوب اور ڈینیوب کینال صرف ضلع کی حدود نہیں ہیں، بلکہ اس کے "سبز پھیپھڑے" ہیں، جو مقامی باشندوں کے طرز زندگی اور تفریح ​​کی وضاحت کرتے ہیں۔ پانی کے ذریعے عوامی جگہیں بنانے کی اس روایت نے بریگزیٹنو کو ہلچل سے بھرے شہر کے اندر ایک نخلستان میں تبدیل کر دیا ہے:

ڈینیوب اور ڈوناکنال کے پشتے ، بلا مبالغہ، خطے کا اہم قدرتی اور تفریحی وسیلہ ہیں۔ Brigittenau کے ساتھ ساتھ لامتناہی، اچھی طرح سے برقرار رکھنے والے راستے جاگنگ، سائیکلنگ، یا آرام سے رولر بلیڈنگ کے لیے بہترین جگہ ہیں۔

گرمیوں میں، یہ علاقہ زندگی سے بھرا رہتا ہے: لوگ گھاس پر پکنک مناتے ہیں، تیرتے کیفے اور سلاخوں میں آرام کرتے ہیں، اور پانی کے نظارے سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔.

سردیوں میں، پشتے پرسکون، مراقبہ کے چلنے والے راستوں میں بدل جاتے ہیں جہاں آپ شہر کی ہلچل سے دور تازہ ہوا کا سانس لے سکتے ہیں۔.

آگرٹن۔ اگرچہ یہ شاندار باروک پارک باضابطہ طور پر پڑوسی لیوپولڈسٹڈٹ (دوسرا ضلع) سے تعلق رکھتا ہے، لیکن بریگیٹناؤ کے جنوبی حصے کے رہائشیوں کے لیے، یہ پیدل فاصلے کے اندر ہے۔

آپ کو صدیوں پرانے شاہ بلوط کے درختوں کے راستوں، کامل لان اور دوسری جنگ عظیم کے مشہور طیارہ شکن ٹاورز کے درمیان اپنے آپ کو تلاش کرنے کے لیے صرف ایک پل کو عبور کرنے کی ضرورت ہے۔.

یہ لمبی چہل قدمی، کھیلوں اور خاندانی تفریح ​​کے لیے ایک شاندار جگہ ہے - Augarten کھیل کے میدان پورے ویانا میں مشہور ہیں۔.

Allerheiligenpark. یہ آرام دہ پارک، جو ضلع کے مرکز میں واقع ہے، مقامی باشندوں کے لیے ایک حقیقی نخلستان ہے۔ یہ اوگارٹن کے پیمانے پر فخر نہیں کرتا، لیکن یہ اس کی توجہ کا حصہ ہے۔

یہ ایک کلاسک "پڑوس" پارک ہے، جہاں ٹہلنے والی مائیں درختوں کے سائے میں آرام کرتی ہیں، بچے جدید کھیل کے میدانوں میں کھیلتے ہیں، اور بزرگ بینچوں پر بیٹھتے ہیں۔ یہاں ہمیشہ ایک پرسکون اور دوستانہ ماحول ہے۔.

Lorenz-Böhler-Park: یہ پارک شہری منصوبہ بندی کے لیے جدید طریقہ کار کی ایک مثال ہے۔

نئی رہائشی ترقیات سے متصل، اسے فعال شہریوں کی ضروریات کو مدنظر رکھتے ہوئے ڈیزائن کیا گیا ہے: بہترین موٹر سائیکل کے راستے، ورزش کے علاقے، اور ٹیم کھیلوں کی سہولیات اسے نوجوانوں اور کھیلوں کے شوقین افراد کے لیے ایک مقناطیس بناتی ہیں۔.

شہر کی سرمایہ کاری۔ ویانا میونسپلٹی سالانہ بہتری کے لیے لاکھوں یورو کی سرمایہ کاری کرتی ہے۔ بریگیٹناؤ میں حال ہی میں مکمل ہونے والے منصوبوں میں شامل ہیں:

• Winarskystraße پر نئے کھیل کے میدان؛
• Brigittenauer Lände کے ساتھ ساتھ سائیکل کے راستوں کی توسیع؛
• Klosterneuburgerstraße کی زمین کی تزئین کی.

دلچسپ بات یہ ہے کہ سابقہ ​​صنعتی علاقوں میں سے کچھ کو پارکس اور اندرونی کوارٹرز کو پشتے سے جوڑنے والے "گرین کوریڈورز" میں تبدیل کرنے کا منصوبہ ہے۔.

ماحول۔ شام کے وقت، علاقے کے پارک خاندانوں، جوگرز اور باسکٹ بال کھیلنے والے نوجوانوں سے بھر جاتے ہیں۔ ماحول متحرک ہے، لیکن سیاحتی علاقوں کے برعکس، شہر سے باہر لوگوں کا ہجوم نہیں ہے۔

بریگیٹناؤ طویل عرصے سے صرف ایک رہائشی علاقہ بن کر رہ گیا ہے۔ آج، یہ ایک اہم اور متحرک طور پر ترقی پذیر کاروباری مرکز ہے، جہاں جدید کاروباری مراکز روایتی چھوٹے کاروباروں کے ساتھ ایک ساتھ رہتے ہیں، جو ایک منفرد اقتصادی ماحولیاتی نظام تشکیل دیتے ہیں۔.

ملینیم ٹاور۔ ہینڈلسکائی پر یہ 202 میٹر بلند فلک بوس عمارت نہ صرف ایک تعمیراتی نشان ہے، بلکہ ضلع کے لیے ایک طاقتور معاشی ڈرائیور ہے۔ صدی کے اختتام پر کھولا گیا، یہ بریگیٹیناؤ کی تبدیلی کی علامت ہے۔

اس کی شیشے کی دیواروں میں بڑی بین الاقوامی کمپنیوں کے ہیڈ کوارٹر اور دفاتر ہیں، خاص طور پر آئی ٹی، ٹیلی کمیونیکیشن اور مشاورتی شعبوں میں۔ ایسی شاندار عمارت کی موجودگی اعلیٰ تعلیم یافتہ پیشہ ور افراد کو علاقے کی طرف راغب کرتی ہے اور کاروباری ماحول کے لیے ایک اعلیٰ معیار قائم کرتی ہے۔.

ریور گیٹ۔ اگلے دروازے پر واقع یہ دو ٹاور آفس کمپلیکس عصری رجحانات کو مجسم کرتا ہے۔

اعلیٰ ترین LEED پلاٹینم پائیداری کے معیار سے تصدیق شدہ، ریور گیٹ پائیداری کے لیے پرعزم کمپنیوں کو پریمیم آفس کی جگہ فراہم کرتا ہے۔ اس کی تعمیر بریگیٹیناؤ واٹر فرنٹ کو ایک باوقار کاروباری مقام کے طور پر مستحکم کرتی ہے۔.

پرچون اور چھوٹے کاروبار۔ ملینیم سٹی شاپنگ اور تفریحی کمپلیکس ویانا کے پورے شمالی حصے کے لیے ایک مقناطیس ہے۔ 100 سے زیادہ اسٹورز، ایک بہت بڑا سینما، ایک فوڈ کورٹ، اور ایک فٹنس سینٹر کے ساتھ، یہ سیکڑوں ملازمتیں پیدا کرتا ہے اور زائرین کے مستقل بہاؤ کو یقینی بناتا ہے۔

لیکن ضلع کی معیشت ان جنات تک محدود نہیں ہے۔ اس کی سڑکوں پر چھوٹے کاروبار پروان چڑھتے ہیں: ہنورمارک پر مستند کیفے اور بیکریوں سے لے کر آٹو ریپیئر شاپس، ڈیزائن اسٹوڈیوز اور یوگا سینٹرز تک۔ یہ سیکٹر علاقے میں رونق بڑھاتا ہے اور رہائشیوں کو وہ سب کچھ فراہم کرتا ہے جس کی انہیں پیدل فاصلے کے اندر ضرورت ہوتی ہے۔.

بین الاقوامی توجہ۔ Brigittenau کا اسٹریٹجک مقام اسے غیر ملکیوں کے لیے پرکشش بناتا ہے۔

ویانا انٹرنیشنل سینٹر (یو این او سٹی) سے قربت، جو کہ اقوام متحدہ، آئی اے ای اے، اور دیگر بین الاقوامی تنظیموں کے دفاتر کا گھر ہے، ایک اہم عنصر ہے۔ کام پر جانے کے لیے میٹرو (لائن U1) یا کار سے صرف 10-15 منٹ لگتے ہیں۔.

Statistic Austria کے مطابق ، علاقے میں روزگار بڑھ رہا ہے۔ سروس سیکٹر 70% سے زیادہ کارکنوں کو ملازمت دیتا ہے، جب کہ صنعت بتدریج غائب ہو رہی ہے، جس سے دفتری اور رہائشی ترقیوں کو راستہ مل رہا ہے۔

صنعتی ماضی ایک جدید علمی معیشت، دفاتر اور تخلیقی صنعتوں کو راستہ دے رہا ہے، جس سے بریگزٹناو ایک امید افزا مستقبل کا وعدہ کر رہا ہے۔.

پچھلی دو دہائیوں کے دوران، بریگیٹناؤ ایک محنت کش طبقے کے علاقے سے ابھر کر بڑے پیمانے پر شہری ترقی کے مقام تک سستی رہائش کے ساتھ تیار ہوا ہے۔.

یہیں پر ویانا کئی اسٹریٹجک اقدامات کو نافذ کر رہا ہے جو اس علاقے کا چہرہ بدل رہے ہیں اور سرمایہ کاری کے نئے مواقع پیدا کر رہے ہیں۔.

بڑے رہائشی منصوبے۔ سابق Nordwestbahnhof ریلوے اسٹیشن کی سائٹ۔ یہ ویانا کے سب سے بڑے شہری ترقیاتی منصوبوں میں سے ایک ہے، جو تقریباً 44 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہے۔

اس منصوبے میں 6,500 اپارٹمنٹس، دفاتر، اسکول، کنڈرگارٹن، پارکس اور کھیلوں کے علاقوں کا مطالبہ کیا گیا ہے۔ ایک اہم توجہ پائیدار ترقی ہے: ماحول دوست عمارتیں، کم ٹریفک، اور سبز صحن۔.

تعمیر کا منصوبہ کئی مراحل میں ہے، جس کی تکمیل 2030 کے اوائل میں متوقع ہے۔ یہ سرمایہ کاروں کے لیے بہت زیادہ صلاحیت کی نمائندگی کرتا ہے: نورڈ ویسٹ باہنہوف کی سائٹ پر نئے محلوں میں رہائش نوجوان خاندانوں اور پیشہ ور افراد کے لیے ایک مقناطیس بن جائے گی۔.

ملینیم سٹی کے قریب اور ڈینیوب کے ساتھ منصوبے۔ ڈویلپر دریا کے نظاروں کے ساتھ جدید رہائشی کمپلیکس بنانے کے لیے واٹر فرنٹ کے علاقوں کو فعال طور پر استعمال کر رہے ہیں۔

یہ پریمیم سیگمنٹ ہے: کشادہ اپارٹمنٹس، بڑی چھتیں، اور زیر زمین پارکنگ۔ یہاں قیمتیں رقبہ کی اوسط سے زیادہ ہیں، لیکن غیر ملکیوں اور ویانایوں کی وجہ سے "پانی کے ذریعے زندگی" کی تلاش میں مانگ بڑھ رہی ہے۔.

صنعتی علاقوں کو رہائشی علاقوں میں تبدیل کیا جا رہا ہے۔ یہ علاقہ فعال طور پر سابقہ ​​کارخانوں اور گوداموں کو تبدیل کر رہا ہے۔ کچھ عمارتوں کو چوٹیوں میں تبدیل کیا جا رہا ہے، کچھ کو پارکوں کے ساتھ جدید رہائشی کمپلیکس میں تبدیل کیا جا رہا ہے۔

بنیادی ڈھانچے کے منصوبے:

• ڈینیوب کے ساتھ ساتھ سائیکل کے راستوں کو پھیلانا اور شہر کے مرکز تک ایک "گرین کوریڈور" بنانا
• میٹرو اسٹیشنز U6 اور U4 کی جدید کاری، ٹرانسفر ہب کی بہتری
• رہائشی احاطے کے اندر نئے اسکول اور کنڈرگارٹن خاندانوں کے لیے ایک اہم عنصر ہیں۔

سٹی سرمایہ کاری کے اقدامات۔ میونسپلٹی ایک "نوجوان، سبز اور بین الاقوامی" ضلع کے طور پر بریگزیٹنو کی ترقی میں فعال طور پر تعاون کرتی ہے۔ STEP 2025 کی حکمت عملی ضلع کو ترقی کے ایک اہم علاقے کے طور پر شناخت کرتی ہے۔

Brigittenau کئی وجوہات کی بنا پر سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش ہے: نسبتاً سستی قیمتیں، شہر کے مرکز سے قربت، کثیر ثقافتی ماحول، اور بڑے پیمانے پر شہری منصوبے۔ جب ویانا رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی بات آتی ہے، تو اس ضلع کو اکثر زیادہ مہنگے مرکزی اضلاع اور زیادہ دور دراز رہائشی علاقوں کے درمیان ایک "درمیانی زمین" کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔ آئیے ان اہم پہلوؤں کا مزید تفصیل سے جائزہ لیں۔

مکانات کی قیمتوں کی حرکیات:

• 2000 کی دہائی میں، یہاں کی رہائش ویانا میں سب سے سستی تھی: تقریباً €1,500/m²
• 2010 کی دہائی میں، قیمتیں بڑھ کر €2,500–3,000/m² تک پہنچ گئیں۔
• 2020 کی دہائی میں، فعال ترقی ہوئی ہے: 2024 میں، نئی عمارتوں کی اوسط قیمت €5,250/m² کے لگ بھگ ہوگی، جب کہ سیکنڈری مارکیٹ €4,800/m² ہوگی۔

مقابلے کے لحاظ سے، 9ویں ضلع میں قیمتیں €7,500/m² سے زیادہ ہیں، جبکہ دوسرے ضلع میں وہ €6,500/m² کے لگ بھگ ہیں۔
نتیجہ: بریگیٹناؤ ایک "کم قدر" ضلع ہے جس میں ترقی کی اعلی صلاحیت ہے۔

کرائے کی منڈی:

• 2024 میں اوسط کرایہ تقریباً €18/m² ہے۔
• 60 m² کا اپارٹمنٹ ہر ماہ تقریباً €1,100 لاتا ہے۔

پیداوار باوقار علاقوں کی نسبت زیادہ ہے (جہاں خریداری کی قیمتیں زیادہ ہیں اور کرایے آہستہ آہستہ بڑھتے ہیں)۔.

لیکویڈیٹی اس کی کثیر الثقافتی اور شہر کے مرکز سے قربت کی بدولت، یہاں مکانات کی طلب میں ہے:

• طلباء (یونیورسٹیوں تک رسائی اور ٹرانسپورٹ روابط کی وجہ سے)
• نوجوان پیشہ ور اور غیر ملکی
• متوسط ​​طبقے کے خاندان جو قیمت اور بنیادی ڈھانچے کے امتزاج کو اہمیت دیتے ہیں۔

دوسرے اضلاع سے موازنہ۔ سرمایہ کاری کی کشش کے لحاظ سے، Brigittenau "اعلی درجے کے" اضلاع (9 ویں اور 2nd) اور "sleeper" اضلاع (21 ویں اور 22 ویں) کے درمیان ہے۔ اس کے پاس دوسرے ضلع (لیوپولڈسٹٹ) کی کامیابی کو نقل کرنے کا موقع ہے، جو 20 سالوں میں "مزدور طبقے" سے "فیشنبل" ضلع میں تبدیل ہوا ہے۔

نمو کے عوامل:

• Nordwestbahnhof پروجیکٹ
• نوجوان پیشہ ور افراد اور غیر ملکیوں کا بڑھتا ہوا تناسب
• انفراسٹرکچر اور سبز جگہوں میں شہر کی سرمایہ کاری

خلاصہ کرنے کے لیے: بریگیٹناؤ تضادات کا تیزی سے بدلتا ہوا پڑوس ہے۔ یہ متعدد رہائشیوں اور سرمایہ کاروں سے اپیل کرتا ہے:

• خاندانوں. یہاں بہت سارے اسکول، کنڈرگارٹن اور پارکس ہیں۔ ہاں، ہر چیز کامل نہیں ہے، لیکن علاقہ زیادہ سے زیادہ آرام دہ ہوتا جا رہا ہے۔
• نوجوان پیشہ ور افراد۔ ٹرانسپورٹ کی بہترین رسائی، شہر کے مرکز سے قربت، جدید منصوبے۔
• سرمایہ کار اعلی کرایہ اور نمایاں ترقی کی صلاحیت کے ساتھ نسبتاً کم خریداری کی قیمت۔