ویانا کا 18 واں ضلع (Währing) ویانا کا ایک خوبصورت اور سبز ضلع ہے۔

ویانا کا 18واں ضلع، جسے Währing کے نام سے جانا جاتا ہے، شہر کے شمال مغربی حصے پر قابض ہے اور اس کی سرحدیں 9ویں، 17ویں اور 19ویں اضلاع سے ملتی ہیں۔ یہ ایک ایسی جگہ ہے جہاں متحرک شہر کی زندگی سبز پارکوں اور پرسکون گلیوں سے ملتی ہے۔

یہ ضلع شہری بنیادی ڈھانچے اور قدرتی ماحول کے کامیاب امتزاج پر فخر کرتا ہے: شہر کے مرکز سے صرف چند منٹ کی دوری پر، آپ کو ولا، باغات اور انگور کے باغات والے پرسکون محلے مل سکتے ہیں۔ یہ مقام ویانا میں Währing کو خاص طور پر ان لوگوں کے لیے پرکشش بناتا ہے جو بڑے شہر کے آرام اور ایک ویران ماحول کے درمیان توازن کو اہمیت دیتے ہیں۔

تاریخی طور پر، Währing ایک بورژوا اور باوقار مضافاتی علاقے کے طور پر تیار ہوا۔ امیر خاندان، سائنس دان، معمار، اور 19ویں صدی کے وینیز دانشوروں کے ارکان یہاں جمع ہوئے۔ محلے میں اب بھی اس جذبے کو برقرار رکھا گیا ہے — خوبصورت ولاز، آرٹ نوو عمارتیں، اور ملکی رہائش گاہیں جدید رہائشی احاطے کے ساتھ شانہ بشانہ کھڑی ہیں۔ ایک ہی وقت میں، یہاں پر یونیورسٹی کا اثر بھی محسوس ہوتا ہے: یونیورسٹی آف ویانا کے کیمپس اور تحقیقی اداروں نے Währing کو ایک علمی چمک سے دوچار کر دیا ہے۔

ضلع کی سب سے اہم خصوصیت اس کی سبز جگہیں ۔ Türkenschanzpark، Pötzleinsdorfer Schlosspark، اور Neustift am Walde کے انگور کے باغ ضلع کے کالنگ کارڈ بن گئے ہیں۔ چہل قدمی، خاندانی تقریبات، اور شراب کے میلے یہاں ہوتے ہیں، جو شہری زندگی اور فطرت کا ایک انوکھا امتزاج بناتے ہیں۔ یہ کوئی تعجب کی بات نہیں ہے کہ Währing کو اکثر "باغ کا ضلع" کہا جاتا ہے اور ویانا کے سب سے خوبصورت کونوں میں سے ایک۔

وارنگ کا سماجی ڈھانچہ بھی توجہ کا مستحق ہے۔ مرکزی اضلاع کے برعکس، جن میں کم عمر اور کثیر الثقافتی آبادی ہے، اس پر خاندانوں، پیشہ ور افراد اور زیادہ آمدنی والے افراد کا غلبہ ہے۔ اس سے تاریخی ولا سے لے کر انگور کے باغوں کو نظر انداز کرنے والے جدید اپارٹمنٹس تک - باوقار رہائش کی مانگ پیدا ہوتی ہے۔ اپنی اشرافیہ کی حیثیت کے باوجود، یہ علاقہ کھلا رہتا ہے: اسکول، کنڈرگارٹن، ثقافتی مراکز، اور متعدد کیفے ایک آرام دہ اور متحرک ماحول فراہم کرتے ہیں۔

اس مضمون میں، ہم دیہی برادری سے لے کر ویانا کے سب سے معزز اضلاع میں سے ایک تک Währing کی ترقی پر ایک تفصیلی نظر ڈالیں گے۔ ہم اس کی تاریخ، شہری ڈھانچہ، ہاؤسنگ مارکیٹ، نقل و حمل اور تعلیمی اداروں کا جائزہ لیں گے۔ سرمایہ کاری کی اس صلاحیت پر خصوصی توجہ دی جائے گی جو 18ویں ضلع کو نہ صرف رہنے کے لیے ایک باوقار جگہ بناتا ہے بلکہ جو لوگ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا ۔

ویانا کے 18 ویں ضلع، یا Währing، کی ایک منفرد تاریخ ہے جو بڑی حد تک اس کی موجودہ شکل کا تعین کرتی ہے۔ مرکزی اضلاع کے برعکس، جن کی تاریخ شاہی دربار اور تجارتی مراکز سے قریب سے جڑی ہوئی ہے، واہرنگ نے ویانا ووڈس کی خوبصورت ڈھلوانوں پر واقع چھوٹی دیہی بستیوں کے ایک گروپ کے طور پر ترقی کی۔

19ویں صدی کے آخر تک، یہاں الگ الگ گاؤں موجود تھے: وین ہاوزر، گیرستھوف، پوٹزلینڈورف، نیوسٹیفٹ ایم والڈے، اور سلمنزڈورف۔ یہ نام آج بھی علاقے کے اندر جگہوں کے ناموں کے طور پر باقی ہیں، جو علاقے کی کاشتکاری اور شراب بنانے کے ماضی کو یاد کرتے ہیں۔

شراب سازی اور باغبانی صدیوں سے مقامی معیشت میں ریڑھ کی ہڈی کی حیثیت رکھتی ہے۔ Neustift am Walde اور Salmannsdorf اپنے heuriger — روایتی شراب خانے کے لیے مشہور ہیں جو آج بھی زائرین کو راغب کرتے رہتے ہیں۔ 19ویں صدی میں، وسطی ویانا کے امیر خاندان تازہ ہوا اور امن کی تلاش میں یہاں منتقل ہونے لگے۔ آہستہ آہستہ، Währing ایک باوقار مضافاتی علاقے میں ترقی کر گیا، ولا اور موسم گرما کی رہائش گاہوں کا گھر۔

حیثیت میں حتمی تبدیلی 1892 میں ہوئی، جب Währing، کئی دیگر مضافاتی علاقوں کے ساتھ، ویانا میں شامل ہو گیا۔ یہ ایک بڑی شہری کاری کی اصلاحات کا حصہ تھا، جب دارالحکومت نے اپنی حدود کو اپنے مضافاتی علاقوں تک پھیلا دیا۔ اس وقت، شہر کو عددی اضلاع میں تقسیم کرنے کا اصول قائم کیا گیا تھا: Währing کو 18 نمبر ملا۔ تب سے، یہ اپنے مخصوص ماحول کو برقرار رکھتے ہوئے سرکاری طور پر بڑے شہر کا حصہ بن گیا۔

19ویں صدی کے آخر سے، ضلع بورژوا ولاز اور ملکی مکانات کو فعال طور پر تیار کر رہا ہے۔ ان میں سے بہت سے نامور معماروں نے ڈیزائن کیے تھے۔ Währing Otto Wagner اور Josef Hoffmann کے ناموں سے منسلک ہے، جو وینیز آرٹ نوو اور آرٹ نوو تحریکوں کے نمائندے ہیں۔ ان کے کاموں نے ضلع کے مخصوص آرکیٹیکچرل لینڈ سکیپ کی شکل دی: باغات سے گھری خوبصورت حویلی، بہتر اگواڑے، اور فطرت کے ساتھ ہم آہنگی۔ آج کل Währing میں تاریخی گھروں میں سرمایہ کاری کرنے میں دلچسپی رکھنے والے کلائنٹ اکثر یہ کہتے ہیں کہ ضلع میں "تقریباً پرانا ویانا" ماحول ہے۔

دوسری جنگ عظیم کے دوران، ویانا کے بہت سے اضلاع کی طرح Währing کو بھی بمباری کا سامنا کرنا پڑا، لیکن مرکزی کوارٹرز کی طرح شدید نہیں۔ بہت سے ولاز بچ گئے، حالانکہ کچھ عمارتیں تباہ یا تباہ ہو گئی تھیں۔ ضلع کی جنگ کے بعد کی تعمیر نو بتدریج تھی: 1950 اور 1960 کی دہائیوں میں نئے رہائشی احاطے نمودار ہوئے، لیکن بورژوا مضافاتی علاقے کی روح محفوظ رہی۔

شہر کے کچھ دوسرے حصوں کے برعکس، جو وقت گزرنے کے ساتھ ساتھ ویانا کے پسماندہ علاقے سمجھے جانے لگے ہیں، Währing نے ہمیشہ اپنے وقار اور مقبولیت کو برقرار رکھا ہے۔ اس کی تاریخ اور تعمیراتی ورثہ ایک اعلی سطحی ثقافتی اور رہائشی قدر پیدا کرتا ہے، جو اس کی سرمایہ کاری کی اپیل پر مثبت اثر ڈالتا ہے۔

ضلع کی تاریخ کا ایک اور اہم باب سائنس اور تعلیم سے جڑا ہوا ہے۔ 20ویں صدی کے آغاز میں یہاں یونیورسٹی کی فیکلٹی اور تحقیقی مراکز قائم ہوئے۔ Türkenschanzpark اور ملحقہ عمارتیں ویانا یونیورسٹی میں حیاتیاتی اور نباتاتی تحقیق کی جگہ بن گئیں۔ اس سے ضلع کو ایک علمی مزاج ملا، جس سے اس کے وقار میں مزید اضافہ ہوا۔

ویانا کا 18 واں ضلع (Währing) تقریباً 6.28 کلومیٹر کے رقبے پر محیط ہے اور اس کی آبادی تقریباً 51,000 ہے (Statistic Austria, 2024)۔ آبادی کی کثافت کے لحاظ سے، ضلع کو "متوسط" سمجھا جاتا ہے — تقریباً 8,100 افراد فی کلومیٹر فی کلومیٹر — نمایاں طور پر مرکزی اضلاع جیسے مارگریٹن یا اوٹاکرنگ سے کم، لیکن ڈوبلنگ کے "شراب اگانے والے" ضلع سے زیادہ ہے۔ یہ اعداد و شمار براہ راست ضلع کے ڈھانچے کی عکاسی کرتا ہے: Währing عمارتوں کا ایک نیرس ماس نہیں ہے، بلکہ Gürtel کے قریب گھنے محلوں اور شمالی حصے میں وسیع و عریض ولاوں کا ایک موزیک ہے۔

Gürtel کے ساتھ، ویانا کے اہم راستوں میں سے ایک، Währing ایک کلاسک شہری ضلع کی شکل میں ہے: یہ 19 ویں صدی کے آخر اور 20 ویں صدی کے اوائل سے اپارٹمنٹ کی عمارتوں، دکانوں، ریستورانوں اور ٹرام اسٹاپوں کا غلبہ ہے۔ ضلع کا یہ حصہ مرکزی اضلاع سے زیادہ قریب ہے اور زیادہ شہری ماحول پیدا کرتا ہے۔

Pötzleinsdorf اور Neustift am Walde کے شمالی محلے بالکل مختلف تاثر پیدا کرتے ہیں۔ یہاں، ولا باغات، تنگ گلیوں، اور انگور کے باغوں میں گھونسلے ہیں جو ویانا ووڈس کی ڈھلوانوں پر چڑھتے ہیں۔ اس علاقے کو اکثر "Währing کا سبز دل" کہا جاتا ہے۔ میرے ڈچ کلائنٹس، جنہوں نے Pötzleinsdorf میں ایک خاندانی گھر خریدا، ریمارکس دیتے ہیں کہ صبح کے وقت، "انگور کے باغات اور پہاڑوں کا نظارہ آسٹریا کے دارالحکومت سے زیادہ اطالوی ٹسکنی کی یاد دلاتا ہے۔"

ویانا کا 18 واں ضلع (Währing) اس لحاظ سے منفرد ہے کہ یہ مختلف ترقی کی اقسام کو یکجا کرتا ہے، جس سے شہر کی متحرک گلیوں اور پُرسکون، پتوں والے مضافاتی محلوں کے درمیان شدید تضاد پیدا ہوتا ہے۔ یہ کثیر الجہتی نوعیت خریداروں اور کرایہ داروں کی ایک وسیع رینج کے درمیان مکانات کی مانگ پیدا کرتی ہے۔

Gersthof اور Währing er Straße گھنے شہری علاقے ہیں، جن پر 19ویں صدی کے آخر اور 20ویں صدی کے اوائل سے ملٹی اپارٹمنٹ ٹینیمنٹ عمارتوں کا غلبہ ہے۔ ہاؤسنگ زیادہ کمپیکٹ ہے اور قیمتیں ولا کے علاقوں کے مقابلے میں کم ہیں، جو اپارٹمنٹس کو طلباء، نوجوان پیشہ ور افراد، اور خاندانوں میں مقبول بناتے ہیں جو ایک باوقار علاقے میں رہنا چاہتے ہیں لیکن شہر کی سہولیات کے قریب ہیں۔ ان جگہوں پر فی مربع میٹر اوسط قیمت تقریباً €5,500–6,500 فی مربع میٹر ہے، جو ولا علاقوں کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہے۔

Pötzleinsdorf Währing کا کالنگ کارڈ ہے۔ پڑوس اپنے پرتعیش ولاز، باغات اور پوٹزلینڈورف شلوسپارک سے قربت کے لیے جانا جاتا ہے۔ یہ ویانا کے دانشوروں، کاروباری مالکان اور غیر ملکیوں کا گھر ہے۔ اس علاقے میں ولاز €10,000 فی مربع میٹر اور اس سے اوپر کی قیمتوں تک پہنچ سکتے ہیں، اور کرایے تقریباً ہمیشہ پریمیم سیگمنٹ میں ہوتے ہیں۔ میرے ایک کلائنٹ، آسٹریا کے پروفیسر نے، یہاں خاص طور پر خاموشی اور سبز جگہوں تک رسائی کے لیے ایک گھر خریدا، جبکہ سٹی سینٹر ٹرام کی سواری سے صرف 20 منٹ کی دوری پر ہے۔

Neustift am Walde اور Salmannsdorf تاریخی شراب کے گاؤں ہیں جو شہری تانے بانے میں ضم ہیں۔ ہیوریگر (روایتی شراب خانے) اب بھی یہاں فعال ہیں، اور زمین کی تزئین کی لفظی طور پر ویانا ووڈس میں گھل مل جاتی ہے۔ یہ علاقے ان لوگوں کے لیے پرکشش ہیں جو دارالحکومت کے اندر "دیہی علاقوں" کا ماحول چاہتے ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ ایک طویل مدتی حکمت عملی ہے: قیمتیں زیادہ ہیں، سپلائی محدود ہے، اور لیکویڈیٹی دہائیوں تک برقرار رہتی ہے۔

Weinhauser اور، کسی حد تک، Gersthof درمیانے درجے کے محلے ہیں جو زیادہ سستی رہائش کی پیشکش کرتے ہیں جبکہ اب بھی شہر کے مرکز تک فوری رسائی کی پیشکش کرتے ہیں۔ وہ اسکولوں اور کنڈرگارٹن سے قربت کی وجہ سے بچوں والے خاندانوں کے لیے ایک مقبول انتخاب ہیں۔ Vähring کے اس حصے میں مارکیٹ مستحکم ہے: قیمتیں اعتدال سے بڑھ رہی ہیں، لیکن کمی کا خطرہ کم سے کم ہے۔

Statistik Austria اور ImmoUnited کے مطابق، Währing کا شمار ویانا کے سب سے خوشحال اضلاع میں ہوتا ہے، جہاں مکانات کی قیمتیں مسلسل 3-5% سالانہ بڑھ رہی ہیں۔ ویانا کے کچھ جرائم سے متاثرہ علاقوں کے برعکس (مثال کے طور پر 10ویں اور 20ویں اضلاع کے کچھ حصے)، یہاں حفاظت کی سطح بلند ہے، جس سے ضلع کی اپیل میں مزید اضافہ ہوتا ہے۔

ویانا کا 18 واں ضلع (Währing) ہمیشہ سے شہر کے سب سے خوشحال علاقوں میں سے ایک سمجھا جاتا رہا ہے، اور اس کا سماجی ڈھانچہ اس حیثیت کی تصدیق کرتا ہے۔ Leopoldstadt یا Favoritenجیسے زیادہ متحرک اور نوجوان اضلاع کے برعکس، یہ ایک الگ تعلیمی اور خاندانی توجہ کے ساتھ زیادہ مستحکم اور بالغ آبادی کا حامل ہے۔ یہ ویانا کے ان رہنے کے قابل اضلاع میں سے ایک ہے جہاں وقار اور سکون ایک مستحکم سماجی توازن پیدا کرتا ہے۔

Statistic Austria (2024) کے مطابق ویانا کے 18ویں ضلع کی آبادی تقریباً 51,000 ہے۔ آبادی کی کثافت تقریباً 8,100 افراد/کلومیٹر ہے، جو Leopoldstadt یا Margaretenسے کم ہے، جو ولا، سبز جگہوں اور کم گھنے شہری تانے بانے کی موجودگی کی عکاسی کرتی ہے۔

• رہائشیوں کی اوسط عمر 43.7 سال ہے (ویانا میں - 41.1)۔
• بچوں والے خاندان تقریباً 24% گھرانوں پر مشتمل ہیں۔ بہت سے لوگوں کے لیے، اسکولوں کی قربت (بشمول گرامر اسکول جیسے Währinger Gymnasium) اور پارکس پڑوس کے انتخاب میں کلیدی کردار ادا کرتے ہیں۔
• بزرگ افراد (65+) آبادی کا 20% سے زیادہ ہیں، جو شہر کی اوسط سے زیادہ ہے۔
• BOKU، یونیورسٹی آف ویانا کیمپس، اور تحقیقی اداروں کی قربت کی بدولت طلباء اور محققین ایک اہم گروپ بناتے ہیں۔

میں اپنے تجربے سے اس کی تصدیق کر سکتا ہوں: میرے کئی مؤکل پروفیسرز اور محققین ہیں جنہوں نے امن، وقار، اور یونیورسٹیوں تک رسائی کے درمیان توازن کے لیے ویانا کے 18ویں ضلع کا انتخاب کیا ہے۔

حرکیات اور رجحانات:

• وارنگ کی آبادی میں دھیرے دھیرے اضافہ ہو رہا ہے، پچھلے 10 سالوں میں صرف 1.5% اضافہ ہوا ہے، جو استحکام کی نشاندہی کرتا ہے۔
• عمر رسیدہ افراد کا تناسب بڑھے گا: MA23 (Stadt Wien، Statistik) کی پیشن گوئی کے مطابق، 2035 تک 25% سے زیادہ آبادی 65 سال سے زیادہ عمر کی ہو جائے گی۔
• رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے، اس کا مطلب ہے کہ درمیانے اور بڑے سائز کے اعلیٰ معیار کے اپارٹمنٹس کے ساتھ ساتھ رکاوٹوں سے پاک مکانات (بیریئر فری ووہنگن) کی مستحکم مانگ۔

ویانا کے عرب اضلاع کے برعکس، جیسے کہ 10ویں (Favoriten) یا 20ویں (Brigittenau) کے حصے، واہرنگ کا نسلی توازن مختلف ہے۔

• غیر ملکیوں کا حصہ تقریباً 25% ہے (شہر کی اوسط 30% سے تھوڑا کم)۔
• ان میں، جرمن بولنے والے تارکین وطن (خاص طور پر جرمنی اور سوئٹزرلینڈ سے) غالب ہیں، جیسا کہ ترکی کے لوگ ہیں۔
• آئی ٹی اور سائنسی منصوبوں میں مصروف مشرقی یورپ اور ایشیا کے ماہرین کی موجودگی بڑھ رہی ہے۔

Wienانٹیگریشن مانیٹر 2023 کی رپورٹ کے مطابق، Vähring سماجی انضمام کی اعلیٰ ترین سطحوں میں سے ایک کو ظاہر کرتا ہے: اس میں ویانا کے جرائم سے متاثرہ علاقوں، جیسے کہ 15ویں یا 20ویں اضلاع کے حصے کے مقابلے میں "بند" کمیونٹیز کی تعداد کم ہے۔ 18ویں ضلع میں جرائم ویانا کی اوسط سے 20-30% کم ہیں۔ یہ ایک محفوظ مقام کے طور پر اس کی حیثیت کی تصدیق کرتا ہے اور اسے خاندانوں کے لیے پرکشش بناتا ہے۔

سماجی و اقتصادی لحاظ سے، ویانا کا 18 واں ضلع اپنی اعلیٰ سطح کی خوشحالی کے لیے نمایاں ہے۔

• فی کس اوسط آمدنی تقریباً €28,000 فی سال ہے (مقابلے کے لیے: ویانا میں یہ €24,500 ہے)۔
• اعلی تعلیم کے حامل رہائشیوں کا ایک اعلی تناسب (40% سے زیادہ بمقابلہ 33% شہر میں)۔
• سائنسی اور ثقافتی اشرافیہ کے نمائندوں کی مضبوط موجودگی۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں بھی اس کی تصدیق ہوتی ہے۔ میرے تجربے میں، جرمنی کے ایک خاندان نے اپنی مستقل رہائش کے طور پر Pötzleinsdorf میں ایک ولا کا انتخاب کیا، نہ صرف جائیداد کے معیار بلکہ سماجی ماحول کا حوالہ دیتے ہوئے: "یہاں ہم پروفیسروں، ڈاکٹروں اور معماروں میں سے ہیں، اور یہ روزمرہ کی زندگی میں بھی محسوس کیا جاتا ہے۔"

محلوں کے برعکس جہاں قلیل مدتی کرایہ دار غالب ہوتے ہیں (جیسے وارڈ 9 میں طلباء)، وارنگ میں طویل مدتی مکان مالکان کا تناسب بہت زیادہ ہے۔ 55% سے زیادہ رہائشی اپنے اپارٹمنٹس یا گھروں میں 10 سال سے زیادہ عرصے سے رہ رہے ہیں۔ اس سے ایک مستحکم کمیونٹی بنتی ہے اور روایات کو محفوظ رکھنے میں مدد ملتی ہے۔

تاہم، نقل و حرکت اب بھی بڑھ رہی ہے. کرایے کی بڑھتی ہوئی مانگ کے ساتھ، خاص طور پر Gürtel اور Gersthof کے ساتھ دو اور تین بیڈروم والے اپارٹمنٹس کے لیے، نوجوان IT اور طبی پیشہ ور افراد تیزی سے یہاں منتقل ہو رہے ہیں۔

ویانا کا 18 واں ضلع (Währing) دارالحکومت کے رئیل اسٹیٹ کے منظر نامے میں ایک خاص مقام رکھتا ہے۔ Döbling ) اور 13ویں ( Hietzing کے ساتھ، اسے اکثر ویانا کے معزز اضلاع میں سے ایک سمجھا جاتا ہے، لیکن یہ اپنے سماجی توازن پر بھی فخر کرتا ہے۔ مضافات میں کم مطلوبہ محلوں کے برعکس، Währing رہائشی اختیارات کی ایک وسیع رینج پیش کرتا ہے: میونسپل اپارٹمنٹس کی محدود فراہمی سے لے کر انگور کے باغوں کو دیکھنے والے منفرد ولاز تک۔ لہٰذا جو لوگ ویانا میں اپارٹمنٹ خریدنے کا ، انہیں اس ضلع پر گہری نظر ڈالنی چاہیے۔

"بورژوا ضلع" کی حیثیت کے باوجود، Vähring کے پاس سماجی رہائش بھی ہے۔ Wiener Wohnen (2024) کے مطابق، میونسپل اپارٹمنٹس کا حصہ کل ہاؤسنگ اسٹاک کا تقریباً 10-12% ہے۔ یہ شہر کی اوسط (تقریباً 25%) سے نمایاں طور پر کم ہے، لیکن کم متمول گروپوں کے لیے ایک خاص سطح کی استطاعت فراہم کرتا ہے۔

• سماجی رہائش بنیادی طور پر Gürtel کے ساتھ مرکوز ہے، جہاں اپارٹمنٹ کی عمارتیں تاریخی طور پر تعمیر کی گئی تھیں۔
• یہاں عام اپارٹمنٹس 40–70 m² ہیں، جن کے کرایے €7–9/m² کے لگ بھگ ہیں۔

میں نے ایسے حالات کا سامنا کیا ہے جہاں یونیورسٹی کے طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد نے عارضی رہائش کے لیے اس حصے کا انتخاب کیا۔ تاہم، محدود رسد کے پیش نظر، طلب ہمیشہ رسد سے بڑھ جاتی ہے۔

Währing کی علامت، بلاشبہ، Pötzleinsdorf اور Neustift am Walde میں اس کے ولا ہیں۔ یہ علاقے ابتدائی طور پر 19ویں صدی کے وینیز بورژوازی کے لیے مضافاتی تفریحی علاقوں کے طور پر تیار ہوئے، اور یہ تصویر آج تک برقرار ہے۔

• ولا اکثر مشہور آرکیٹیکٹس (اوٹو ویگنر، جوزف ہوفمین) کے ذریعہ ڈیزائن کیے گئے تھے، اور بہت سی عمارتیں تعمیراتی یادگاریں ہیں۔
• آج، ایسے گھر 300–600 m² کے لگژری رہائش گاہیں ہیں جن میں باغات، سوئمنگ پولز اور انگور کے باغات کے نظارے ہیں۔
• ایسی جائیدادوں کی قیمت €10,000/m² سے شروع ہوتی ہے، اور خصوصی اختیارات €15,000/m² سے زیادہ ہیں۔

پڑوسی 19 ویں ضلع (Döbling) کے مقابلے میں، جہاں لگژری ہاؤسنگ کی لاگت اوسطاً 10-15% زیادہ ہے، Vähring زیادہ سستی دکھائی دیتی ہے، لیکن کم باوقار نہیں۔

میرے تجربے سے، ایک آسٹریا کے خاندان نے اپنے منفرد امتزاج کی وجہ سے بالکل ٹھیک طور پر نیوسٹیفٹ میں ایک گھر خریدا — امن، انگور کے باغ، پہاڑی راستوں سے قربت، اور پھر بھی ویانا کے مرکز سے صرف 20 منٹ کی ڈرائیو پر۔ انہوں نے نوٹ کیا کہ "یہ علاقہ ایک ریزورٹ کا احساس دیتا ہے، لیکن شہر کی سہولت کے ساتھ۔"

وارنگ میں رینٹل مارکیٹ بہت متنوع ہے:

• Gürtel کے ساتھ، درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹ کے کرایے تقریباً €14–16 فی مربع میٹر ہیں۔ یہ مرکزی علاقوں کے مقابلے میں قدرے کم ہے، جو اسے طلباء، یونیورسٹی کے عملے، اور نوجوان پیشہ ور افراد کے لیے پرکشش بناتا ہے۔
• Pötzleinsdorf اور Gersthof میں، لگژری اپارٹمنٹس اور مکانات کے کرائے €25–30/m² اور اس سے اوپر تک پہنچ سکتے ہیں۔
• حویلیوں اور ولاوں میں کرایہ ماہانہ کئی ہزار یورو ہے۔

میرے جرمن کلائنٹس کے لیے، Gersthof میں مکان کرائے پر لینا خریدنے سے پہلے ایک عارضی حل ثابت ہوا- انھوں نے مناسب ولا کی تلاش میں وقت کا استعمال کیا۔ دلچسپ بات یہ ہے کہ یہاں کرائے پر لینے سے انہیں خریدنے سے پہلے اس علاقے کو "آزمانے" کا موقع ملتا ہے۔

Währing کو طویل عرصے سے نہ صرف ویانا کے سب سے خوشحال محلوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے بلکہ ایک ایسا علاقہ بھی سمجھا جاتا ہے جس میں ایک بھرپور تعلیمی انفراسٹرکچر ہے۔ یہاں کنڈرگارٹنز اور پرائمری اسکولوں سے لے کر یونیورسٹی فیکلٹیز اور ریسرچ انسٹی ٹیوٹ تک تمام سطحوں کی تعلیم کی نمائندگی کی جاتی ہے۔ یہی وجہ ہے کہ بہت سے خاندان ویانا میں Währing کو رہنے کے لیے ایک مثالی پڑوس سمجھتے ہیں، خاص طور پر اگر ان کے اسکول یا کالج جانے والے بچے ہوں۔

ضلع میں تقریباً 30 کنڈرگارٹن (کنڈرگارٹن) ہیں، سرکاری اور نجی دونوں۔ مجسٹریٹ ڈیر سٹیڈ Wien (MA 10) کے مطابق، Währing میں کنڈرگارٹن کی جگہوں کی دستیابی شہر کی اوسط سے زیادہ ہے، جس سے والدین پر بوجھ کم ہوتا ہے۔

• Vähring میں میونسپل کنڈرگارٹنز (Städtischer Kindergarten) کا ایک نیٹ ورک ہے، جو مفت ہے۔ والدین صرف کھانے کے لیے ادائیگی کرتے ہیں (80-120 € ماہانہ)۔
• پرائیویٹ چائلڈ کیئر سینٹرز، جیسے Kindergruppe Währing یا Bilingual Kindergarten، expat خاندانوں میں مقبول ہیں۔ جرمن زبان کے کنڈرگارٹنز کے لیے قیمتیں €400–€600 ماہانہ سے لے کر بین الاقوامی کنڈرگارٹنز کے لیے €700–€1,200 ماہانہ ہیں۔

جرمنی اور سوئٹزرلینڈ سے بچوں کے ساتھ نقل مکانی کرنے والے میرے بہت سے مؤکلوں نے نوٹ کیا ہے کہ ویانا کے دیگر اضلاع کے برعکس، جرمن-انگریزی فوکس کے ساتھ کنڈرگارٹن میں جگہ تلاش کرنا آسان ہے۔ یہ Währing کو بین الاقوامی خاندانوں کے لیے خاص طور پر آسان بناتا ہے۔

پرائمری اسکول (Volksschule) عوامی اور مفت ہیں، کھانے اور تدریسی مواد کے چھوٹے اخراجات کے ساتھ (€200–€300 سالانہ)۔ مثال کے طور پر، Volksschule Semperstraße اپنی اعلیٰ معیار کی ریاضی اور زبان کی ہدایات کے لیے جانا جاتا ہے۔ اس علاقے میں پرائیویٹ پرائمری اسکول بھی ہیں جن میں وسیع زبان یا مذہبی پروگرام ہیں، جن کی لاگت €3,500–€8,000 کے درمیان سالانہ ہے۔

وارنگ درج ذیل معروف گرامر اسکولوں کا گھر ہے:

• Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Wien Währing (Döblinger Strasse 24)
• GRG 18 Bergheidengasse (Bergheidengasse 41–45)۔

یہ اسکول کلاسیکی اور حقیقی جمنازیم دونوں طرح کی تعلیم فراہم کرتے ہیں۔ ریاستی جمنازیم میں ٹیوشن مفت ہے، سفر، غیر نصابی سرگرمیوں، اور تدریسی مواد کے اضافی اخراجات کے ساتھ €300–€600 فی سال۔

موسیقی کی تعلیم کو بھی بہت اہمیت دی جاتی ہے۔ میونسپل Musikschule Währing فی سمسٹر €200–€400 میں اسباق پیش کرتی ہے، جبکہ اساتذہ کے ساتھ نجی اسباق کی قیمت €40–€70 فی گھنٹہ ہے۔

Währing ضلع یونیورسٹی کے کیمپس کا گھر ہے، جس میں یونیورسٹی آف ویانا (نباتیات، حیاتیات) کی فیکلٹیز، Türkenschanzpark میں تحقیقی مراکز، اور اکیڈمی آف فائن آرٹس (Akademie der bildenden Künste Wien) کے شعبے شامل ہیں۔

EU طلباء کے لیے، آسٹریا کی یونیورسٹیوں میں ٹیوشن عملی طور پر مفت ہے (انتظامی فیس تقریباً €20 فی سمسٹر ہے)۔ EU سے باہر کے طلباء کے لیے، ٹیوشن فی سمسٹر €726 ہے، جو ویانا کو دیگر یورپی دارالحکومتوں کے ساتھ مسابقتی بناتا ہے۔

ویانا کا 18 واں ضلع شہری ترقی اور سبز جگہوں کے متوازن امتزاج کے لیے جانا جاتا ہے، جو کہ ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ لیکن انسان پر مبنی نقل و حمل کے نظام پر فخر کرتا ہے۔ یہاں نہ صرف عوامی نقل و حمل ، بلکہ سائیکلنگ کے بنیادی ڈھانچے اور پیدل رسائی پر بھی زور دیا جاتا ہے۔ رہنے کے لیے ویانا ضلع کا انتخاب کرنے والوں کے لیے، نقل و حمل کا نیٹ ورک ایک فیصلہ کن عنصر ہے: یہ شہر کے مرکز، یونیورسٹی کیمپس، اور پڑوسی معزز محلوں تک آسان رسائی فراہم کرتا ہے۔

Währing کے لیے کوئی براہ راست میٹرو سروس نہیں ہے، یہ ایک خصوصیت ہے جو ضلع کے منفرد کردار کی تشکیل کرتی ہے۔ تاہم، U6 اسٹیشن Währinger Straße–Volksoper اور Michelbeuern–AKH مرکز لفظی طور پر ضلع کے کنارے پر واقع ہیں۔ یہ رہائشیوں کو منتقلی کے مرکزوں سے تیزی سے جڑنے اور 10-15 منٹ میں ویانا کے مرکز تک پہنچنے کی اجازت دیتا ہے۔

میرے تجربے میں، کلائنٹس اکثر نوٹ کرتے ہیں کہ گہری میٹرو لائن کی کمی کو ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ ٹرام اور بس نیٹ ورک سے پورا کیا جاتا ہے۔ سوئٹزرلینڈ کے ایک خریدار نے مجھے بتایا، "میں شور اور ہجوم کے حالات کی وجہ سے U-Bahn لائن پر نہیں رہنا چاہتا تھا۔ لیکن یہاں مجھے اپنے دروازے پر ایک ٹرام ملتی ہے اور ایک پرسکون پڑوس۔"

ٹرام وارنگ کے ٹرانسپورٹ ڈھانچے میں کلیدی کردار ادا کرتے ہیں:

• لائن 40 - Gersthof کو شہر کے مرکز سے جوڑتی ہے (Schottentor، مرکزی یونیورسٹی کے ساتھ)۔
• لائن 41 Türkenschanzplatz سے گزرتی ہے، جو اسے طلباء اور اساتذہ کے لیے آسان بناتی ہے۔
• لائن 42 علاقے کو یونیورسٹی کے اضلاع اور اندرونی سٹیڈ سے جوڑتی ہے۔

ٹرام کا نظام قابل اعتماد طریقے سے چلتا ہے: Wienایر لینین کے مطابق، رش کے اوقات میں اوسطاً انتظار کا وقت 3-5 منٹ ہوتا ہے، جو اسے میٹرو کی سہولت کے لحاظ سے موازنہ کرتا ہے۔

ضلع میں کئی بس روٹس بھی ہیں جو وارنگ کے مضافات کو پڑوسی محلوں اور پارکوں سے جوڑتے ہیں۔ یہ خاص طور پر بچوں اور بوڑھے رہائشیوں والے خاندانوں کے لیے اہم ہے: میٹرو اور ٹرام کے برعکس، بسیں ضلع کے اندرونی صحنوں میں گہرائی تک پہنچتی ہیں۔

حالیہ برسوں میں، ویانا سائیکل کے راستوں کے اپنے نیٹ ورک کو فعال طور پر تیار کر رہا ہے۔ Währinger Straße اور Türkenschanzpark کی طرف نئی مخصوص موٹر سائیکل لینیں شامل کی گئی ہیں۔ MA 18 (Stadtentwicklung Wien) کے اعدادوشمار کے مطابق، ضلع میں سائیکل کے سفر کا حصہ 2015 میں 7% سے بڑھ کر 2023 میں 12% سے زیادہ ہو گیا ہے۔

شہر کے STEP 2025 کے ترقیاتی منصوبے کے مطابق، Währing کو "چھوٹے فاصلے کے شہر" (Stadt der kurzen Wege) کی حکمت عملی میں شامل کیا گیا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ آنے والے سالوں میں پیدل چلنے والے علاقوں اور سائیکل کے راستوں کو وسعت دی جائے گی، اور ماحول دوست نقل و حمل کو ترجیح دی جائے گی۔ خاص طور پر، ٹرام لائنوں کی جدید کاری اور Türkenschanzpark کی طرف "گرین ٹرانسپورٹ کوریڈورز" کی تخلیق زیر بحث ہے۔

ماہرانہ رائے۔ نقل و حمل کے نقطہ نظر سے، Währing ایک سمجھوتہ ہے: ضلع کے اندر کوئی میٹرو لائن نہیں ہے، لیکن یہ ٹراموں، بسوں اور قریبی U-Bahn اسٹیشنوں کے ذریعے اچھی طرح سے جڑی ہوئی ہے۔ خاندانوں اور وسطی ویانا میں کام کرنے والے یا تعلیم حاصل کرنے والوں کے لیے، یہ مثالی حل ہے۔

عملی طور پر، میں نے دیکھا ہے کہ کلائنٹس Waring ویلیو بیلنس کا انتخاب کرتے ہیں: شہر کے زیادہ شور کے بغیر آسان رسائی۔ اس کا براہ راست اثر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر پڑتا ہے۔ ٹرام ہبس اور U6 اسٹیشنوں کے قریب اپارٹمنٹس زیادہ قیمتی ہیں: یہاں کے کرایے ضلع کے دور دراز علاقوں کے مقابلے میں 8-12% زیادہ ہیں۔ اس طرح، نقل و حمل سرمایہ کاری کا ایک اضافی ڈرائیور بن جاتا ہے۔

ویانا میں پارکنگ ایک ایسا موضوع ہے جو رہائشی سکون اور پائیدار شہری ترقی کے درمیان توازن کو براہ راست ظاہر کرتا ہے۔ اس سلسلے میں، ویانا کا 18 واں ضلع اعلیٰ درجے کے رہائشی علاقوں کی طرز کا مظاہرہ کرتا ہے: رہائشیوں کے لیے سہولت اور ٹرانزٹ ٹریفک کے بوجھ کو کم کرنے پر زور۔

سرمایہ کاروں کے لیے، پارکنگ صرف ایک لاجسٹک مسئلہ نہیں ہے۔ یہ پراپرٹی کی لیکویڈیٹی کا ایک عنصر ہے۔ نجی گیراج یا زیر زمین پارکنگ کے اختیارات والے اپارٹمنٹس اور مکانات اوسطاً 8-12% زیادہ میں فروخت ہوتے ہیں۔

2017 سے، ویانا کا 18 واں ضلع رہائشیوں کے لیے پارک پیکرل (پارکنگ پاس) کی پیشکش کر رہا ہے۔ اس کی لاگت تقریباً 10 € فی مہینہ (120 € سالانہ) ہے، جو پورے ضلع میں پارکنگ کی اجازت دیتا ہے۔ اس کے مقابلے میں، مہمانوں کی پارکنگ زیادہ مہنگی ہے — اوسطاً €2.20 فی گھنٹہ ( Wienمجسٹریٹس کے دفتر سے ڈیٹا)۔

میرے ایک کلائنٹ، جرمنی سے تعلق رکھنے والے ایک خاندان نے جس نے پوٹزلینڈورف میں ایک اپارٹمنٹ خریدا، نے نوٹ کیا کہ پارک پیکرل کے انتظام نے انہیں روزانہ خالی جگہ کی تلاش سے بچایا۔

شہر Gürtel کے ساتھ ساتھ اور اہم نقل و حمل کے مراکز (Volksoper, Michelbeuern) پر زیر زمین گیراج اور پارک اینڈ رائیڈ پارکنگ کی سہولیات کو فعال طور پر تیار کر رہا ہے۔ جگہ کے لحاظ سے ان سہولیات میں جگہ کے کرایے €90 سے €140 ماہانہ تک ہوتے ہیں۔ یہ اپارٹمنٹ کرایہ داروں میں مقبول ہے، کیونکہ تاریخی ضلع میں بہت سی عمارتوں میں اپنی آف اسٹریٹ پارکنگ نہیں ہے۔

شہر کی پالیسی کا مقصد سڑکوں پر پارکنگ اور سبزہ زار کو کم کرنا ہے۔ مثال کے طور پر، 2023 میں شروع ہونے والے "Supergrätzl Währing" پروگرام کے تحت، کچھ گلیوں کو اضافی درختوں اور بائیک لین کے ساتھ پیدل چلنے والے علاقوں میں تبدیل کیا جا رہا ہے۔ کار مالکان کے لیے، اس کا مطلب ہے کم مفت پارکنگ کے اختیارات، لیکن سبز ماحول کے ساتھ جائیداد کی قدر میں اضافہ۔

میرا مشاہدہ: خریدار 18 ویں ضلع کو طویل مدتی رہنے کی جگہ کے طور پر غور کرنے والے خاموش، کار سے پاک صحن کی قدر کر رہے ہیں جہاں بچے محفوظ طریقے سے کھیل سکتے ہیں۔

ویانا کا 18 واں ضلع (Währing) نہ صرف اپنے سبز پارکوں اور معزز ولاز کے لیے جانا جاتا ہے بلکہ اپنے بھرپور مذہبی اور ثقافتی ورثے کے لیے بھی جانا جاتا ہے۔ یہاں، کیتھولک روایات، پروٹسٹنٹ کمیونٹیز، آرتھوڈوکس پارش، اور یہودی ثقافتی مقامات ہم آہنگی سے مل جاتے ہیں۔ بہت سے خاندانوں کے لیے جو ویانا کے 18ویں ضلع میں رہنے کا انتخاب کرتے ہیں، روحانی اور ثقافتی ڈھانچہ ایک اہم عنصر ہے۔ تاریخی طور پر، ویانا، اور خاص طور پر Währing، روح میں کیتھولک رہتا ہے۔

ویانا کے 18ویں ضلع میں مذہبی اعدادوشمار:

• کیتھولک: 52.8%
• آرتھوڈوکس عیسائی: 6.2%
• مسلمان: 6.0%
• پروٹسٹنٹ: 5.9%
• کوئی مذہبی وابستگی نہیں: 21.4%
• دوسرے مذہب: 1.8%
• نامعلوم: 5.7%

مختلف تعمیراتی دور کی نمائندگی کرنے والے متعدد مندر اس علاقے میں زندہ بچ گئے ہیں:

کیتھولک چرچ:

• Pfarrkirche Währing (Curch of St. Gertrude and St. Lawrence)۔ یہ ضلع کے قدیم ترین گرجا گھروں میں سے ایک ہے، جس کا تذکرہ 13ویں صدی کے اوائل میں ہوا ہے۔ موجودہ عمارت 1753 میں تعمیر کی گئی تھی اور 1934 میں نمایاں طور پر توسیع کی گئی تھی۔ چرچ دیر سے باروک اور نو گوتھک عناصر کو یکجا کرتا ہے۔ اندرونی حصے میں قدیم قربان گاہیں اور ایک عضو، نیز ضلع کی تاریخ سے متعلق یادگاریں ہیں۔
• Lazaristenkirche (Curch of St. Severian)۔ گانسلبرگ ضلع میں واقع، یہ چرچ نو گوتھک انداز میں معمار فریڈرک وون شمٹ نے بنایا تھا۔ یہ نوریکم کے سینٹ سیورین کے لیے وقف ہے۔ چرچ کو 1880 میں مقدس کیا گیا تھا اور یہ کیتھولک کمیونٹی کا مرکز ہے جس کی خدمت لازارسٹ جماعت کرتی ہے۔
• Pfarrkirche Weinhaus (سینٹ جوزف چرچ)۔ Gentzgasse پر واقع یہ چرچ 1883 اور 1889 کے درمیان تعمیر کیا گیا تھا۔ یہ مزدوروں اور خاندانوں کے سرپرست سینٹ جوزف کے لیے وقف ہے۔ چرچ اپنے تاریخی فن تعمیر کے لیے جانا جاتا ہے اور مقامی کمیونٹی کے لیے ایک اہم مذہبی مرکز ہے۔

پروٹسٹنٹ اور دیگر مسیحی برادریاں:

• Lutherkirche (Lutheran Church) ایوینجلیکل کمیونٹی کے لیے ایک اہم مرکز ہے۔ 1898 میں تاریخی انداز میں تعمیر کیا گیا، یہ نہ صرف عبادت کی جگہ بن گیا ہے بلکہ ثقافتی محافل اور تعلیمی تقریبات کا ایک مقام بھی بن گیا ہے۔
• ویانا کے 18ویں ضلع میں کوئی آرتھوڈوکس گرجا گھر نہیں ہیں۔ تاہم، مختلف آرتھوڈوکس کمیونٹیز کی خدمت کرنے والے متعدد آرتھوڈوکس گرجا گھر پڑوسی اضلاع میں واقع ہیں۔

یہودی اور بین المذاہب اقدامات:

• Währing میں یہودی قبرستان. 1784 میں کھولا گیا، یہ قبرستان ویانا کی اسرائیلی کلٹ کمیونٹی کے ارکان کے لیے بنیادی تدفین کی جگہ کے طور پر کام کرتا تھا۔ 1880 کی دہائی میں اس کے بند ہونے اور اس کے بعد نازی دور میں تباہی کے باوجود، یہ قبرستان ایک اہم تاریخی یادگار ہے۔
• حالیہ برسوں میں، ضلع میں بین المذاہب مکالمے کے منصوبے فعال طور پر ترقی کر رہے ہیں۔ کیتھولک پارش، ایوینجلیکل کمیونٹی، اور آرتھوڈوکس کے اقدامات مشترکہ ثقافتی اور خیراتی پروگراموں میں حصہ لیتے ہیں۔ "Lange Nacht der Kirchen" (چرچوں کی لمبی رات) جیسے پروگرام باشندوں اور زائرین کو روحانی زندگی کے تنوع کا تجربہ کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔

ویانا کا 18 واں ضلع، Währing، نہ صرف ایک باوقار رہائشی علاقے کے طور پر بلکہ ایک بھرپور تاریخ، فن تعمیر اور متنوع تفریحی سرگرمیوں کے ساتھ ایک ثقافتی مرکز کے طور پر بھی مشہور ہے۔ رہائشیوں اور سرمایہ کاروں کے لیے، اس کا مطلب نہ صرف وقار اور سکون ہے بلکہ زندگی کا ایک اعلیٰ معیار بھی ہے، جسے غیر ملکیوں اور وینیز خاندانوں کے لیے قیمتی ہے۔

ووکسپر Wien - ثقافتی منظر کا دل

Volksoper Wien ضلع کا سب سے بڑا پرکشش مقام ہے، جو آسٹریا اور اس سے آگے دونوں میں مشہور ہے۔ تھیٹر سالانہ تقریباً 300 پروڈکشنز پیش کرتا ہے، اوپیریٹا اور کلاسیکی اوپیرا سے لے کر بیلے اور میوزیکل تک۔

• ٹکٹ کی قیمتیں سیٹ کے لحاظ سے €75 سے €144 تک ہوتی ہیں۔
• 30 سال سے کم عمر کے نوجوان تماشائی U30 پروگرام سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں اور €15 میں ٹکٹ خرید سکتے ہیں۔
• فیملی پاس کی قیمت فی سیزن €30 ہے، جو بچوں کے لیے %75 تک کی رعایت اور بڑوں کے لیے نمایاں رعایت کی پیشکش کرتا ہے۔

میرے کلائنٹس میں سے ایک، ایک خاندان جس نے ووکسپر کے قریب ایک اپارٹمنٹ خریدا، نوٹ کرتا ہے کہ تھیٹر سے قربت ان کے لیے محض ایک سہولت سے زیادہ نہیں بلکہ ایک حقیقی طرز زندگی بن گئی ہے — وہ ہر ہفتے نئی پروڈکشنز کا انتخاب کرتے ہیں، اور اس علاقے کو ثقافتی مرکز سمجھا جاتا ہے، نہ کہ رہنے کی جگہ۔

چھوٹے تھیٹر اور ثقافتی کلب

ووکسپر کے علاوہ، ضلع چھوٹے مراحل، ثقافتی کلبوں، اور ادبی معاشروں کی ایک متحرک کمیونٹی کا گھر ہے۔ Gersthof اور Pötzleinsdorf کے محلے چیمبر پرفارمنس، لیکچرز، اور میوزیکل شام کی میزبانی کرتے ہیں۔ یہ مقامی ثقافتی منظر نوجوان خاندانوں اور یونیورسٹی کے طلباء کے لیے قابل قدر ہے، اور یہ ضلع کی سرمایہ کاری کی اپیل کو بھی بڑھاتا ہے: ایسی جگہوں سے گھری ہوئی جائیداد کی ہمیشہ مانگ ہوتی ہے۔

گیلریاں اور تعمیراتی ورثہ

18th arrondissement میں 19ویں اور 20ویں صدی کے فن تعمیر کے ساتھ متعدد تاریخی ولاز اور عمارتیں شامل ہیں، جن میں سے اکثر عوامی نمائشوں کے لیے کھلی ہیں۔

• Schloss Pötzleinsdorf ایک سابقہ ​​رہائش گاہ ہے اور اب نمائشوں اور چیمبر کنسرٹس کا ایک مقام ہے۔
• Gersthof میں آپ عصری آرٹ کی چھوٹی نجی گیلریوں کا دورہ کر سکتے ہیں، جہاں مقامی فنکاروں کے کاموں کی نمائش ہوتی ہے۔

گھریلو خریداروں کے لیے، اس کا مطلب اضافی قدر ہے: بہت سے لوگ نہ صرف مربع فوٹیج بلکہ ثقافتی ماحول میں رہنے کا موقع بھی تلاش کر رہے ہیں۔

تہوار اور تقریبات: شراب کے تہواروں سے لے کر اسٹریٹ پریڈ تک

سب سے مشہور واقعات میں سے ایک Neustifter Kirtag ہے، جو اگست میں Neustift am Walde میں منعقد ہونے والا شراب میلہ ہے۔ اگرچہ یہ سہ ماہی انتظامی طور پر Döblingکا حصہ ہے، لیکن اس کے تاریخی طور پر Währing سے قریبی تعلقات ہیں۔

• کرتاگ سالانہ 150,000 زائرین کو راغب کرتا ہے۔
• داخلہ مفت ہے، اور بازار کے اسٹالز، چکھنے اور روایتی جلوس ہیں۔

ایک اور اہم ثقافتی عنصر ویانا وائن ہائیکنگ ڈے ہے۔ راستہ نیوسٹیفٹ کے علاقے سے شروع ہوتا ہے اور انگور کے باغوں سے ہوتا ہوا ہیوریگر میں رکتا ہے۔ 2025 میں، ایونٹ 27-28 ستمبر کو ہوگا، اور شرکت مفت ہے۔

علاقے کے اس حصے میں ٹاؤن ہاؤسز خریدنے والے میرے کلائنٹس نوٹ کرتے ہیں کہ تعطیلات کے دوران سیاحوں کی آمد نہ صرف ایک خاص ماحول پیدا کرتی ہے بلکہ قلیل مدتی کرائے کے منافع میں بھی اضافہ کرتی ہے۔

ویانا کا 18 واں ضلع ہمیشہ سے شہر کے سب سے سبز اور پرسکون حصوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ ہلچل سے بھرپور Gürtel اور Wiener Wald کے کنارے کے درمیان واقع، ترقی یافتہ شہری انفراسٹرکچر اور پرچر پارکوں کا مجموعہ اسے مستقل طور پر ویانا کے رہنے کے لیے بہترین اضلاع میں شمار کرتا ہے۔ سبز جگہوں نے ضلع کے تقریباً 30% رقبے پر قبضہ کیا ہوا ہے، جو دوسرے ضلع وسطی کے دارالحکومت کے اوسط سے نمایاں طور پر زیادہ ہے۔

Türkenschanzpark – Vähring کی علامت

Türkenschanzpark ضلع کا سب سے بڑا پارک ہے اور ویانا کا سب سے خوبصورت پارک ہے۔ اس کی تاریخ 19 ویں صدی کی ہے، جب یہاں تالابوں، نایاب درختوں اور دیکھنے کے پلیٹ فارم کے ساتھ ایک مناظر والا پارک قائم کیا گیا تھا۔

• رقبہ: تقریباً 150,000 m²۔
• یہاں پر 400 سے زائد اقسام کے پودے اگتے ہیں جن میں نایاب ایشیائی اور امریکی درخت بھی شامل ہیں۔
• اس پارک میں ایک جاپانی باغ ہے، جو یوکوہاما شہر کی طرف سے ویانا کے لیے تحفہ ہے۔

میرے کلائنٹس جنہوں نے Türkenschanzpark کے قریب اپارٹمنٹس خریدے ہیں وہ نوٹ کرتے ہیں کہ ان کی عمارت سے باہر نکلنے اور پانچ منٹ کے اندر سبز علاقے میں رہنے کی صلاحیت ان کے اپارٹمنٹ کے انتخاب میں فیصلہ کن عنصر تھی۔ مزید برآں، پارک کے نظارے والے اپارٹمنٹس کی قیمت پڑوسی محلوں میں ملتی جلتی جائیدادوں سے 10-15% زیادہ ہے۔

Pötzleinsdorfer Schlosspark - تاریخ اور فطرت

ضلع کے شمالی حصے میں Pötzleinsdorfer Schlosspark ہے، جو ایک سابق محل کی رہائش گاہ ہے جو اب عوام کے لیے کھلا ہے۔ اس میں محفوظ لنڈن کے درخت کی گلیوں کی خصوصیات ہے اور یہ چیمبر کنسرٹس اور موسم گرما کے پروگراموں کا ایک مقام بھی ہے۔

• پارک 400,000 m² سے زیادہ پر محیط ہے، جو اسے سب سے بڑے "شہری جنگلات" میں سے ایک بناتا ہے۔
• احاطے میں جاگنگ، ڈاگ واکنگ اور پکنک کی اجازت ہے۔
• Pötzleinsdorf کا معزز رہائشی علاقہ قریب ہی واقع ہے، جہاں جائیداد کی قیمتیں روایتی طور پر علاقے کی اوسط سے زیادہ ہیں۔

Währinger پارک اور Setagayapark

• Währinger Park Gürtel کے قریب ایک سبز نخلستان ہے، جو طلباء اور نوجوان خاندانوں میں مقبول ہے۔ اس میں کھیلوں کے میدان اور پڑھنے کے پرسکون علاقے شامل ہیں۔
• سیٹاگایاپارک ایک چھوٹا جاپانی باغ ہے جو ویانا اور جاپانی شہر سیٹاگایا کے درمیان دوستی کی علامت ہے۔ یہ موسم بہار میں چیری بلسم کے موسم میں خاص طور پر مقبول ہے۔

ایسی منفرد جگہوں کی موجودگی محلے کی ایک الگ پہچان بناتی ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے، اس کا مطلب ہے پارکس تک رسائی کے ساتھ رہائش کے حصول کے لیے کرایہ داروں کی طرف سے مسلسل مطالبہ۔

Neustift اور Salmannsdorf انگور کے باغات

Währing کے شمال مغربی مضافات میں Neustift am Walde اور Salmannsdorf کے کوارٹر ہیں، جو اپنے انگور کے باغوں اور شراب کے روایتی ہوٹلوں - Heuriger کے لیے مشہور ہیں۔

• یہاں دسیوں کلومیٹر پیدل پیدل پگڈنڈی ہیں، جن میں سے کچھ مشہور Wienایر وین وانڈر ویگ کا حصہ ہیں۔
• موسم گرما اور خزاں میں، انگور کے باغات ایک ثقافتی مرکز بن جاتے ہیں: شراب کے تہوار پورے خطے سے سیاحوں اور وینیزوں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔
• ان محلوں میں اپارٹمنٹس اور مکانات خاص طور پر ان متمول خاندانوں میں مقبول ہیں جو فطرت کے امتزاج اور شہر کی قربت کو اہمیت دیتے ہیں۔

ہریالی کے نئے منصوبے

ضلعی حکام شہری ماحول کو بہتر بنانے کے لیے فعال طور پر پروگرام تیار کر رہے ہیں:

• سبز صحن اور سبز چھتوں کی تخلیق،
• نئی عمارتوں پر "سبز چہرے" کی تنصیب،
• پیدل چلنے والے علاقوں کی توسیع اور سبز جگہوں کے حق میں سڑک کی پارکنگ میں کمی۔

Stadt Wien (2024) کے تازہ ترین اعداد و شمار کے مطابق، Währing ماحولیاتی منصوبوں میں فی کس سرمایہ کاری کے لحاظ سے سرفہرست تین اضلاع میں شامل ہے۔ یہ براہ راست قیمتوں پر اثرانداز ہوتا ہے: سبز صحن والے نئے رہائشی کمپلیکس ایکو انفراسٹرکچر کے بغیر ملتے جلتے کمپلیکس سے اوسطاً 8-12% زیادہ فروخت ہوتے ہیں۔

ویانا کا 18 واں ضلع، Währing، اکثر گرین پارکس، معزز رہائشی علاقوں اور شراب خانوں سے منسلک ہوتا ہے۔ لیکن یہ صرف ایک "پرسکون" رہائشی علاقہ نہیں ہے۔ یہ ایک اہم کاروباری کلسٹر بھی ہے، جہاں چھوٹے کاروبار، تحقیقی مراکز، اور سروس سیکٹر فعال طور پر ترقی کر رہے ہیں۔ Magistratsabteilung 23 (Wirtschaft, Employment, and Statistics) کے مطابق، Währing 2,800 سے زیادہ رجسٹرڈ کمپنیوں کا گھر ہے، جن میں سے تقریباً 85% چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروبار ہیں۔

ضلع کی معیشت میں ایک خاص مقام پر روایتی شراب خانے (Heuriger) کا قبضہ ہے، جو Neustift am Walde اور Salmannsdorf محلوں میں مرکوز ہیں۔ یہ ادارے صرف ریستوراں سے زیادہ ہیں، بلکہ ویانا کی ثقافتی شناخت کا حصہ ہیں، جو مقامی شراب اور موسمی پکوان پیش کرتے ہیں۔

• Währing میں 60 سے زیادہ Heuriger کام کر رہے ہیں، اور شراب کے تہواروں کے دوران ان کے کاروبار میں 30-40% اضافہ ہو جاتا ہے ( Wienایر وِرٹشافٹسکامر، 2023 سے ڈیٹا)۔
• ہوٹلوں کے علاوہ، Währinger Straße اور آس پاس کی گلیوں میں کیفے، پیسٹری کی دکانیں، اور مقامی لوگوں اور طالب علموں کے لیے چھوٹے گیسٹروپبس کی بڑھتی ہوئی تعداد بھی ہے۔

میرے گاہکوں میں سے ایک نے Türkenschanzpark کے قریب ایک ریستوران کے لیے تجارتی جگہ خریدی۔ گاہکوں کے مسلسل بہاؤ کی وجہ سے، کرایہ کی پیداوار تقریباً 5.5% سالانہ ہے، جو کہ علاقے میں رہائشی املاک کی اوسط سے زیادہ ہے۔

Währing کا علمی اور سائنسی شعبوں سے گہرا تعلق ہے۔ یہ ویانا یونیورسٹی کے شعبہ جات کا گھر ہے، جس میں انسٹی ٹیوٹ آف بیالوجی اینڈ کیمسٹری کے ساتھ ساتھ کئی نجی تحقیقی لیبارٹریز بھی شامل ہیں۔

• ویانا یونیورسٹی میں 90,000 سے زیادہ طلباء ہیں، جن میں سے کچھ 18 ویں ضلع میں رہتے ہیں۔
• یہ علاقہ Institut für Höhere Studien (IHS) کا گھر بھی ہے، جو آسٹریا کے معروف تھنک ٹینکس میں سے ایک ہے جو اقتصادی اور سماجی تحقیق میں مصروف ہے۔

تعلیمی اداروں کا یہ ارتکاز کیمپس کے قریب کرایہ کے اپارٹمنٹس کی مانگ میں اضافہ کرتا ہے۔ میرے کلائنٹس جو طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد کو Gersthof کے علاقے میں اپارٹمنٹس کرائے پر دے رہے ہیں وہ نسبتاً زیادہ کرایہ (€15 فی مربع میٹر سے شروع) کے باوجود مستحکم قبضے کی شرح حاصل کرتے ہیں۔

Währing میں کاروباری سرگرمیوں کے اہم محور Gürtel اور Währinger Straße کے ساتھ چلتے ہیں۔

• Gürtel ایک روایتی نقل و حمل اور تجارتی راہداری ہے، جو درمیانے درجے کے دفاتر، طبی طریقوں اور سروس کمپنیوں کا گھر ہے۔
• Währinger Straße ایک متحرک شاپنگ اسٹریٹ ہے جہاں نہ صرف دکانیں بلکہ ساتھی کام کرنے کی جگہیں بھی ہیں جو فری لانسرز اور اسٹارٹ اپس میں مقبول ہیں۔

ImmobilienScout24 (2024) کے مطابق، Vähring میں دفتر کے کرایے 13 سے 19 € فی m² تک ہیں، جو Innere Stadt (20–30 € فی m²) کے مقابلے میں اس علاقے کو زیادہ سستی بناتے ہیں۔

وارنگ کو اب نہ صرف روایتی طور پر معزز رہائشی علاقے کے طور پر سمجھا جاتا ہے بلکہ ایک ایسے علاقے کے طور پر بھی سمجھا جاتا ہے جو فعال تعمیراتی اور ماحولیاتی تبدیلی سے گزر رہا ہے۔ اس علاقے کی بتدریج تجدید کی جا رہی ہے، اس کے تاریخی کردار کو برقرار رکھتے ہوئے رہائش اور انفراسٹرکچر کی پیشکش کی جا رہی ہے جو آرام کے جدید معیارات پر پورا اترتے ہیں۔

ویانا کے 18ویں ضلع کے اہم رجحانات میں سے ایک 19ویں صدی کے آخر اور 20ویں صدی کے اوائل سے تاریخی گرنڈرزیٹ مکانات اور ولاز کی تزئین و آرائش ہے۔

• Wienرئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 کے مطابق، Vähring کے پریمیم سیگمنٹ میں تجدید شدہ جائیدادوں کا حصہ گزشتہ پانچ سالوں میں 18% بڑھ گیا ہے۔
• بہت سی تاریخی عمارتوں کو پینٹ ہاؤس ایکسٹینشن، زیر زمین پارکنگ، اور اپ گریڈڈ ہیٹنگ سسٹم دیا جا رہا ہے۔

میرے کلائنٹس میں سے ایک نے 2021 میں Währinger Park کے قریب ایک تجدید شدہ اپارٹمنٹ کی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ خریدا تھا۔ تزئین و آرائش کے بعد، پراپرٹی کی قیمت میں 35% سے زیادہ کا اضافہ ہوا ہے، اور کرایے کی شرح اب €22–24 فی مربع میٹر تک پہنچ گئی ہے، جس سے اس طرح کے منصوبوں کو ایک منافع بخش طویل مدتی سرمایہ کاری ہوتی ہے۔

Gersthof ضلع نئے ترقیاتی منصوبوں کے لیے ایک مقناطیس بن گیا ہے، بوتیک رہائشی کمپلیکس یہاں تعمیر کیے جانے والے درمیانی سے اعلیٰ قیمت کے درمیان اپارٹمنٹس پیش کرتے ہیں۔

• آج Gersthof میں نئے مکانات کی اوسط قیمت €8,500–€10,200 فی m² ہے، جو Döblingکے مقابلے میں کچھ کم ہے، لیکن پڑوسی Hernalsسے زیادہ ہے۔
• Gürtel کے ساتھ ساتھ، جدید مخلوط استعمال کے منصوبے ابھر رہے ہیں، جو اپارٹمنٹس، دفاتر اور خدمت کے علاقوں کو یکجا کر رہے ہیں۔

سرمایہ کاری کے نقطہ نظر سے، اس طرح کی جائیدادیں متوسط ​​طبقے کے خاندانوں میں اپنی زیادہ لیکویڈیٹی اور مستحکم مانگ کی وجہ سے پرکشش ہوتی ہیں۔

وارنگ "سمارٹ سٹی Wien" پروگرام کو فعال طور پر سپورٹ کرتا ہے۔ حالیہ برسوں میں، سبز صحنوں کو وسعت دینے، سولر پینلز لگانے، اور طوفانی پانی کی نکاسی کے نظام کو نافذ کرنے کے منصوبے لاگو کیے گئے ہیں۔

• Stadt Wien (2023) کے مطابق، ویانا کے 18 ویں ضلع میں تقریباً 20% نئے رہائشی پراجیکٹس کو توانائی کی کارکردگی کے معیارات (klimaaktiv Gold یا Passivhaus) کے مطابق تصدیق شدہ ہے۔
• یہ براہ راست قیمتوں پر اثرانداز ہوتا ہے: وارنگ میں توانائی سے بھرپور مکانات اسی طرح کے روایتی مکانات سے اوسطاً 10-12% زیادہ میں فروخت ہوتے ہیں۔

اس طرح کے منصوبے خاص طور پر طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش ہوتے ہیں، کیونکہ توانائی کی کارکردگی رہائشیوں کی افادیت کے اخراجات کو کم کرتی ہے اور کرائے کی مارکیٹ میں جائیداد کی کشش کو بڑھاتی ہے۔

ویانا کے 18 ویں ضلع، Währing نے طویل عرصے سے خود کو دارالحکومت کے سب سے باوقار اور مستحکم رہائشی علاقوں میں سے ایک کے طور پر قائم کیا ہے۔ ویانا کے نئے اضلاع کے برعکس، جو شروع سے فعال طور پر تیار کیے جا رہے ہیں (Seestadt Aspern، Sonnwendviertel)، Währing سرمایہ کاروں کو ایک پختہ مارکیٹ پیش کرتا ہے جس میں محدود فراہمی، اعلیٰ سطح کا بنیادی ڈھانچہ، اور ثقافتی اور قدرتی ورثے کا ایک منفرد امتزاج ہے۔

قیمت میں استحکام اور محدود فراہمی

Immobilienpreisspiegel 2024 کے مطابق، ویانا کے 18 ویں ضلع میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت €7,500 سے €11,000 فی مربع میٹر تک ہے، جبکہ لگژری ولاز فی مربع میٹر €15,000 سے زیادہ ہو سکتے ہیں۔ مزید برآں، تاریخی ولاز کی فراہمی انتہائی محدود ہے: ضلع کے کل ہاؤسنگ سٹاک کا 3% سے بھی کم سالانہ مارکیٹ میں داخل ہوتا ہے۔

خاندانوں، غیر ملکیوں اور محققین میں مقبول

وارنگ کو بچوں والے خاندانوں (اس کی بین الاقوامی اسکولوں سے قربت)، محققین (قریب کی یونیورسٹیاں اور تحقیقی مراکز) اور غیر ملکیوں میں مستقل مانگ حاصل ہے۔ یہ اعلی آمدنی والے کرایہ داروں کا ایک متوازن پول بناتا ہے۔

یہاں کرایے کی شرح اوسطاً €16–22 فی m² ہے، جو پریمیم حصوں میں €25–28 فی m² تک پہنچ جاتی ہے۔ طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے، اس کا مطلب نہ صرف ایک مستحکم نقد بہاؤ ہے بلکہ خالی جائیدادوں کا کم خطرہ بھی ہے۔

مانگ کے عنصر کے طور پر وقار اور سبز جگہیں۔

شہری نقشے پر، Währing اپنی ماحولیات کے لیے نمایاں ہے: تقریباً 30% رقبہ پارکوں، انگوروں کے باغوں اور سبز جگہوں پر قابض ہے۔ Türkenschanzpark اور Pötzleinsdorfer Schlosspark خاندانوں اور شہری انفراسٹرکچر اور فطرت سے قربت کے درمیان توازن کے خواہاں افراد کے لیے ضلع کی اپیل کو بڑھاتے ہیں۔

یہ عوامل رہنے کے لیے بہترین علاقوں میں سے ایک کے طور پر وارنگ کی شبیہہ میں حصہ ڈالتے ہیں، جو براہ راست مستحکم مانگ اور قیمت میں کمی کے کم سے کم خطرے کا ترجمہ کرتا ہے۔

ولا کی قیمتوں میں طویل مدتی ترقی

ویانا کے 18 ویں ضلع میں ولا طبقہ پر خصوصی توجہ دی جانی چاہئے۔ یہاں، قیمت کی حرکیات قلیل مدتی اتار چڑھاو کے بجائے مستحکم، کثیر سالہ ترقی کا مظاہرہ کرتی ہیں۔ اس کی کئی وجوہات ہیں:

• محدود فراہمی (زیادہ تر ولاز محفوظ علاقوں میں واقع ہیں اور بڑے پیمانے پر تعمیر نو کے تابع نہیں ہیں)؛
• خاندانوں، غیر ملکیوں اور سائنسی اشرافیہ کے ارکان کی طرف سے زیادہ مانگ؛
• اس مقام کا وقار، جو کئی دہائیوں سے قائم ہے۔

RE/MAX ووہن بارومیٹر 2024 کے مطابق، ویانا کے 18 ویں ضلع میں ولا کی قیمتوں میں گزشتہ 10 سالوں میں اوسطاً 65-70% اضافہ ہوا ہے، جو کہ شہر کی اوسط 45% سے زیادہ ہے۔

ویانا کا 18 واں ضلع (Währing) ہر کسی کے لیے انتخاب نہیں ہے، لیکن ان لوگوں کے لیے جو شعوری طور پر سکون، وقار اور طویل مدتی قدر کی تلاش میں ہیں۔ یہ ضلع زندگی کی پر سکون رفتار، پرچر سبز جگہوں، اور تاریخی فن تعمیر اور عصری ڈیزائن کے امتزاج کا حامل ہے۔

سب سے بڑھ کر، Vähring ان خاندانوں کے لیے مثالی ہے جن کے بچے ہیں اور زیادہ آمدنی والے جو حفاظت، امن اور فطرت تک رسائی کو اہمیت دیتے ہیں۔ Türkenschanzpark یا Pötzleinsdorfer Schlosspark میں چہل قدمی روزمرہ کی زندگی کا حصہ بن جاتی ہے، اور باوقار اسکول اور یونیورسٹیوں کی قربت اس علاقے کو خاص طور پر ہر عمر کے بچوں والے خاندانوں کے لیے آسان بناتی ہے۔

سرمایہ کاروں کے لیے، Währing اپنے استحکام کی وجہ سے پرکشش ہے: یہاں کی پریمیم ہاؤسنگ مارکیٹ آسانی سے ترقی کر رہی ہے، بغیر کسی تیزی کے، اور ولا اور بڑے اپارٹمنٹس کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ ویانا کے نئے اضلاع کے برعکس، جو اب بھی اپنے بنیادی ڈھانچے کو ترقی دے رہے ہیں، Währing ایک قائم توازن پیش کرتا ہے: ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ سماجی اور نقل و حمل کا نیٹ ورک، ثقافتی ادارے، ریستوراں، اور شراب خانے ایک آرام دہ ماحول پیدا کرتے ہیں۔

غیر ملکیوں اور محققین کو یہاں رہنے کے مثالی حالات بھی ملتے ہیں۔ یہ علاقہ یونیورسٹی کیمپس اور تحقیقی مراکز سے متصل ہے، اور بین الاقوامی برادری ایک کھلا اور کثیر لسانی ماحول برقرار رکھتی ہے۔ میرے تجربے میں، جرمنی اور سوئٹزرلینڈ کے متعدد کلائنٹس نے خاص طور پر کام سے قربت اور یونیورسٹی کمیونٹی کے ساتھ باوقار زندگی کو یکجا کرنے کے لیے Vähring کا انتخاب کیا ہے۔

مختصراً، ویانا کا 18 واں ضلع ان لوگوں کے لیے ایک پناہ گاہ ہے جو سمجھوتہ پر معیار کو اہمیت دیتے ہیں: کشادہ رہائش، پتوں والی گلیوں، نامور اسکول، اور سرمایہ کاری کی لیکویڈیٹی کی ضمانت۔ یہ رہنے کے لیے ویانا کے بہترین محلوں میں سے ایک ہے، جہاں سکون اور حیثیت ایک دوسرے کے ساتھ چلتی ہے، اور رئیل اسٹیٹ خریدنا نہ صرف رہنے کے بارے میں بلکہ آپ کی مستقبل کی حکمت عملی کے بارے میں بھی ہے۔