ویانا کا 11 واں ضلع - صنعتی ابلنا اور اس کا مستقبل

ویانا پہنچنے والے بہت سے سیاح پہلے سینٹ سٹیفن کیتھیڈرل، شونبرون محل اور شہر کے مرکز کی کلاسک شاہی سڑکوں کو دیکھتے ہیں۔ لیکن اس شہر کا ایک اور چہرہ ہے—صنعتی، محنت کش طبقہ، جس میں ایک تلخ ماضی اور حیرت انگیز طور پر جدید منصوبوں کا اشارہ ہے۔ بالکل اسی طرح ویانا کا 11 واں ضلع سمرنگ Simmering جو دارالحکومت کے جنوب مشرق میں واقع ہے، اپنے آپ کو رہائشیوں اور آنے والوں کے سامنے پیش کرتا ہے۔

پہلی نظر میں، یہ "ویانا سے پوسٹ کارڈ" کی تصویر سے بہت دور ہے۔ یہاں، فیکٹریاں رہائشی علاقوں کے ساتھ بیٹھتی ہیں، ریلوے لائنیں ضلع کے مرکز سے گزرتی ہیں، اور سڑکیں زیادہ بورژوا اضلاع کی نسبت زیادہ مفید دکھائی دیتی ہیں۔

تاہم، قریب سے دیکھیں اور سمرنگ بالکل مختلف پہلو کو ظاہر کرتا ہے: ایک ایسا ضلع جہاں پرانے گیس ہولڈرز کو مستقبل کے رہائشی اور ثقافتی کمپلیکس میں تبدیل کر دیا گیا ہے، اور سبز پارکس صنعتی مقامات کے ساتھ ساتھ بیٹھے ہیں۔

یہ ضلع 23.3 مربع کلومیٹر جو ویانا کے لیے ایک اہم علاقہ ہے۔ یہ 105,000 سے زیادہ لوگوں ، اور یہ تعداد مسلسل بڑھ رہی ہے۔ کثافت تقریباً 4,500 افراد فی مربع کلومیٹر ہے، جس سے سمرنگ کو گنجان آباد فیورٹین ڈسٹرکٹ کے مقابلے میں کم "کمپریسڈ" بناتا ہے، لیکن باہر کے اضلاع سے زیادہ جاندار ہے۔

ابالنا تضادات کی جگہ ہے۔ ایک طرف، یہ ایک "محنت کش طبقے کے مضافاتی علاقے" کے طور پر جانا جاتا ہے اور بعض اوقات اسے ویانا کے "کم مراعات یافتہ علاقوں" میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ دوسری طرف، یہ شہر کا سب سے بڑا پارک Zentralfriedhof، گیسومیٹر کے قریب جدید رہائشی کمپلیکس، اور تزویراتی طور پر اہم نقل و حمل کے مرکز (U3 میٹرو لائن، Schwechat ہوائی اڈہ، اور Simmering ) کا گھر ہے۔

اس طرح، 11 ویں بندوبست کو "شہر کے اندر ایک شہر" کے طور پر بیان کیا جا سکتا ہے: یہ رہائش، روزگار، نقل و حمل، پارکس، ثقافتی سہولیات اور یہاں تک کہ اپنے سیاحوں کے لیے پرکشش مقامات بھی پیش کرتا ہے۔ کچھ لوگوں کے لیے، یہ ایک "جرائم زدہ پڑوس" کے طور پر دقیانوسی تصور کی گئی جگہ ہے، جب کہ دوسروں کے لیے، یہ رہنے کے لیے ایک آسان اور سستی جگہ ہے۔

اس خطے کی تاریخ قرون وسطیٰ تک پھیلی ہوئی ہے۔ آج کے سمرنگ کی جگہ پر ایک بستی کا پہلا ذکر 13ویں صدی کا ہے۔ اس وقت، یہ ایک چھوٹا سا گاؤں تھا جہاں کے باشندے زراعت اور انگور کی کاشت میں مصروف تھے۔

19ویں صدی: صنعت کاری

19ویں صدی میں صورتحال ڈرامائی طور پر بدل گئی۔ ویانا تیزی سے ترقی کر رہا تھا، اور اس کے مشرقی مضافات نے ایک صنعتی زون میں ترقی کرنا شروع کر دی۔ اینٹوں کے کام، ورکشاپس، کارخانے، اور خاص طور پر مشہور گیسو میٹر — بہت زیادہ سلنڈر، تقریباً 70 میٹر لمبے، جو گلیوں کی روشنی اور گھر کو گرم کرنے کے لیے گیس ذخیرہ کرتے ہیں — سمرنگ میں نمودار ہوئے۔

1892 میں، سمرنگ باضابطہ طور پر ویانا کا حصہ بن گیا۔ تب سے، یہ ایک عام محنت کش طبقے کا ضلع بن گیا، جس نے جمہوریہ چیک، ہنگری، کروشیا، اور آسٹریا-ہنگری کے دیگر حصوں سے آنے والے تارکین وطن کو راغب کیا۔ نئے گھر، دکانیں اور اسکول تعمیر ہونے کے ساتھ ضلع تیزی سے ترقی کرتا رہا۔

20ویں صدی کے پہلے نصف میں، سمرنگ نے محنت کش طبقے کے ضلع کے طور پر اپنی حیثیت کو مزید مستحکم کیا۔ "ریڈ ویانا" کے دوران ، یہاں کم آمدنی والے خاندانوں کے لیے سستی رہائش فراہم کرتے ہوئے، یہاں کمونل ہوفس (گھر) بنائے گئے تھے۔ ضلع نے ایک صنعتی مرکز کے طور پر شہرت حاصل کی، جس میں دسیوں ہزار کارکنوں کو روزگار ملا۔

دوسری جنگ عظیم کے دوران، سمرنگ فضائی حملوں کا نشانہ : فیکٹریاں، گیس ہولڈرز، اور پاور پلانٹ اسٹریٹجک دلچسپی کے حامل تھے۔ بہت سے محلے تباہ ہو گئے تھے، لیکن جنگ کے بعد کے سالوں میں انہیں دوبارہ تعمیر کیا گیا تھا۔

20 ویں صدی کے آخر تک، گیس ہولڈرز متروک ہو چکے تھے: اب وہ گیس ذخیرہ کرنے کے لیے استعمال نہیں ہوتے تھے۔ سوال پیدا ہوا: گرانا یا محفوظ کرنا؟ بالآخر ان کی تشکیل نو کا فیصلہ کیا گیا۔

2001 میں، سابق صنعتی جنات گیسو میٹر سٹی ۔ اس میں اپارٹمنٹس، طلباء کے ہاسٹل، دفاتر، دکانیں، ایک سنیما، اور کنسرٹ کا مقام تھا۔ اگواڑے نے اپنی تاریخی شکل برقرار رکھی، جبکہ اندرونی حصے جدید فن تعمیر کی علامت بن گئے۔ یہ پروجیکٹ ضلع کی ایک حقیقی "ری برانڈنگ" بن گیا: پہلی بار، سمرنگ کو نہ صرف محنت کش طبقے کے مضافاتی علاقے کے طور پر بلکہ مستقبل کے ایک زون کے طور پر بھی سمجھا جانے لگا۔

سیمرنگ ویانا کے جنوب مشرقی حصے پر قابض ہے اور اسے شہر کا گیٹ وے سمجھا جاتا ہے۔ ضلع کی سرحد مغرب میں 10 ویں پسندیدہ، 3rd Landstrasse اور 2nd Leopoldstadt سے شمال میں ملتی ہے، اور مشرق میں دارالحکومت کی سرحد تک پھیلا ہوا ہے۔ یہیں سے Schwechat بین الاقوامی ہوائی اڈے کی طرف جانے والی شاہراہیں شروع ہوتی ہیں، اور صنعتی علاقے واقع ہیں۔

ضلع کا کل رقبہ 23.3 مربع کلومیٹر ، جو اسے شہر کی حدود میں سب سے زیادہ کشادہ اضلاع میں سے ایک بناتا ہے۔ آبادی تقریباً 105,000 ، اور یہ نئی رہائشی ترقیوں اور نقل مکانی کی بدولت بڑھ رہی ہے۔

ابالنا مشکل سے یکساں ہوتا ہے۔ اس کے اندر، کئی الگ الگ علاقوں کی نشاندہی کی جا سکتی ہے، ہر ایک کا ماحول، فن تعمیر، اور معیار زندگی ہے:

1. 1. شمالی زون (گیسومیٹر، ایرڈبرگسٹراس، ناہ یو 3)۔
      یہ "نئے ابلنے" کا چہرہ ہے۔ یہ چار مشہور گیس ہولڈرز کا گھر ہے، جو رہائشی اور ثقافتی کمپلیکس میں تبدیل ہو چکے ہیں، ساتھ ہی نئی عمارتوں، دفاتر اور شاپنگ سینٹرز کے ساتھ جدید محلے بھی ہیں۔ ضلع کا یہ حصہ ضلع کے اندر "ویانا کے معزز اضلاع" کے تصور کے قریب ترین ہے۔
   2. مرکزی حصہ (Enkplatz, Geiselberg, Simmering er Hauptstraße)۔ محنت کش طبقے کا ایک کلاسک ضلع، جہاں 20ویں صدی کی فرقہ وارانہ عمارتیں، اپارٹمنٹ کی پرانی عمارتیں، بازار، اور سستی دکانیں محفوظ ہیں۔ یہ گنجان آباد ہے، جس میں بہت سے مہاجرین اور طلباء ہیں۔
      ویانا میں اس علاقے کو اکثر "کثیر ثقافتی" یا یہاں تک کہ "پسماندہ" سمجھا جاتا ہے، حالانکہ بہت سے خاندانوں کے لیے یہ رہائش کے لحاظ سے سب سے زیادہ سستی ہے۔
   3. جنوبی حصہ (Zentralfriedhof، Albern، Laaer Wald)۔
      ایک سبز اور پرسکون علاقہ، Zentralfriedhof کا گھر، شہر کا سب سے بڑا پارک اور قبرستان، جنگل والے علاقے، اور کم کثافت والے رہائشی علاقے۔ یہ علاقہ ایسے خاندانوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے جو بچوں کے ساتھ ہوتے ہیں اور ان لوگوں کو جو امن اور سکون کی قدر کرتے ہیں لیکن شہر کے مرکز سے دوری برداشت کرنے کو تیار ہیں۔

سمرنگ کی واضح خصوصیت ایک ہی ضلع میں اس کا بالکل برعکس ہے۔ شمال اور مغرب میں، گیسومیٹر سٹی کے قریب مستقبل کی عمارتیں اور نئے محلے دیکھے جاسکتے ہیں: چمکتے شیشے کے اگلے حصے، کلب، کنسرٹ ہال اور جدید اپارٹمنٹس۔

سمرنگ کے اس ٹکڑے کو تقریباً ایک "نیا ویانا" سمجھا جاتا ہے، جس کا مقصد نوجوانوں، غیر ملکیوں اور وہ لوگ جو سجیلا اور آرام دہ کمپلیکس میں رہنا چاہتے ہیں۔

لیکن ضلع میں صرف چند کلومیٹر پیدل چلیں، اور تصویر بدل جاتی ہے۔ 19ویں صدی کے آخر اور 20ویں صدی کے اوائل کی عمارتوں کے ساتھ پرانے محنت کش طبقے کے محلے ضلع کے ماضی کی یاد تازہ کر رہے ہیں۔ یہاں آپ کو اب بھی کھیتی باڑی مل سکتی ہے جس میں چھلکے والے اگواڑے، تنگ صحن، چھوٹی دکانیں اور سستے کیفے ہیں۔ کچھ کے لیے، یہ "حقیقی ویانا کا ماحول" ہے، جب کہ دوسروں کے لیے، یہ ایک یاد دہانی ہے کہ تمام ضلع تزئین و آرائش سے بچ نہیں پایا ہے۔

سمرنگ کے جنوبی حصے میں واقعی ایک پرسکون، تقریباً دیہی ماحول ہے۔ Zentralfriedhof اور ملحقہ پارکس آرام اور سکون کا احساس پیدا کرتے ہیں۔ یہاں آپ طویل راستوں پر ٹہل سکتے ہیں، موٹر سائیکل چلا سکتے ہیں یا پکنک منا سکتے ہیں۔ بہت سے خاندان ضلع کے اس حصے کا انتخاب کرتے ہیں کیونکہ یہ فطرت کی قربت کے ساتھ سستی رہائش کو یکجا کرتا ہے۔

شہری اکثر سمرنگ کو "منی ویانا" کہتے ہیں۔ اس میں یہ سب کچھ ہے: صنعت، رہائشی ترقی، تخلیقی جگہیں، اور وسیع سبز جگہیں۔ ضلع کو ایک لفظ میں بیان کرنا مشکل ہے: یہ کثیرالجہتی، متحرک اور مسلسل بدلتا ہوا ہے۔ یہ مجموعہ اسے رہائشیوں، سرمایہ کاروں اور سیاحوں کے لیے پرکشش بناتا ہے۔

105,000 لوگوں کا گھر ہے ، اور یہ تعداد سال بہ سال بڑھ رہی ہے۔ ضلع میں درمیانے درجے کی کثافت — تقریباً 4,500 رہائشی فی مربع کلومیٹر۔ یہ اسے پڑوسی Favoriten کے مقابلے میں کم گنجان بناتا ہے، لیکن پھر بھی کافی جاندار ہے۔ مرکزی سڑکوں کے ساتھ ساتھ گھنی ترقی اور مقامی لوگوں کی طرف سے فروغ پانے والے کثیر الثقافتی ماحول کی بدولت ضلع متحرک محسوس ہوتا ہے۔

سیمرنگ واقعی ویانا کا ایک کثیر الثقافتی ضلع ۔

تاریخی طور پر، بوہیمیا، موراویا اور ہنگری کے مزدور یہاں سے ہجرت کر گئے۔ دوسری جنگ عظیم کے بعد، بلقان سے آنے والی تارکین وطن برادریوں نے یہاں خود کو قائم کیا، اور 1960 کی دہائی کے آغاز میں، ترک اور یوگوسلاوی اس علاقے میں بڑے پیمانے پر پہنچے، انہیں فیکٹریوں اور تعمیراتی مقامات پر کام کرنے کے لیے مہمان کارکنوں کے طور پر مدعو کیا گیا۔

حالیہ دہائیوں میں، ہجرت کی نئی لہروں : شامی، افغان، عرب، اور مشرقی یورپی۔ Schwechat ہوائی اڈے اور بڑے لاجسٹک مرکزوں سے قربت کی بدولت، یہ علاقہ نقل و حمل اور خدمات کی صنعتوں میں کام کرنے والے تارکین وطن کے لیے ایک آسان مقام بن گیا ہے۔

Simmering er Hauptstraße کے ساتھ چہل قدمی پوری دنیا کا ایک چھوٹا سفر بن گیا ہے: آپ ترکی، سربیائی اور کروشین بولیاں، عربی، اور یقیناً جرمن سن سکتے ہیں۔ حلال ریستوراں، مشرقی مسالوں کی دکانیں، روایتی وینیز "بیسلز" (بیکریوں کی دکانیں) اور بیکریاں سبھی یہاں واقع ہیں۔ یہ ثقافتی امتزاج ضلع کے لیے ایک خزانہ اور چیلنج دونوں ہے۔

1st ( Innere Stadt ) یا 19th ( Döbling ) جیسے "بورژوا" اضلاع کے مقابلے میں، ابلنا نمایاں طور پر چھوٹا ۔

• کم کرایہ کی وجہ سے نوجوان یہاں آتے ہیں۔
• طلباء U3 میٹرو اسٹیشن کے قریب یا FH کیمپس Wien ، جو بہت قریب واقع ہے۔
• بچوں کے ساتھ نوجوان خاندان یہاں قیمت اور سہولت کے درمیان سمجھوتہ پاتے ہیں: اس علاقے میں بہت سے اسکول، کنڈرگارٹن، اور سبز جگہیں ہیں۔

ایک ہی وقت میں، سمرنگ ریٹائر ہونے والوں کا گھر بنی ہوئی ہے جو کئی دہائیوں سے ایک ہی فارم سٹیڈ میں رہ رہے ہیں۔ یہ نسلی تضاد محلے کے مخصوص کردار کو تشکیل دیتا ہے: طلباء اور بزرگ ویانا ایک عمارت میں رہ سکتے ہیں، جب کہ بڑے تارکین وطن خاندان دوسری عمارت میں رہتے ہیں۔

آمدنی کی سطح کے لحاظ سے، ضلع کو شہر کے "درمیانی تیسرے" میں سمجھا جاتا ہے۔ خاص طور پر امیر یا خصوصی طور پر غریب لوگوں کا کوئی ارتکاز نہیں ہے، لیکن فرق نمایاں ہے:

• پرانے علاقوں میں، کرایہ €11–12/m² سے شروع ہو سکتا ہے، جس سے طلباء اور کارکنوں کے لیے رہائش سستی ہو جاتی ہے۔
• گیسو میٹر سٹی کے قریب نئے کمپلیکس میں قیمتیں معزز علاقوں میں پہنچ رہی ہیں: €16–18/m² کرایہ کے لیے، جبکہ خریداری کی قیمتیں €6,000–7,000 فی m² تک پہنچ جاتی ہیں۔

قیمت کی یہ حد یہ ظاہر کرتی ہے کہ سمرنگ نہ تو ویانا کا مکمل طور پر پسماندہ علاقہ ہے اور نہ ہی باوقار علاقہ ہے۔ یہ ایک ایسا پڑوس ہے جہاں سستی رہائش کے ساتھ ایک سادہ پانچ منزلہ عمارت ڈیزائنر اپارٹمنٹس کے ساتھ جدید رہائشی کمپلیکس کے ساتھ شانہ بشانہ کھڑی ہو سکتی ہے۔

اگر ہم ضلع کی آبادی کو گروہوں میں تقسیم کریں تو ہمیں ایک دلچسپ تصویر ملتی ہے:

1. ورکرز اور مہاجرین
   باشندوں کا بڑا حصہ ہیں۔ بہت سے لوگ فیکٹریوں (سیمنز، ایل ای او فارما)، لاجسٹکس یا تعمیرات میں کام کرتے ہیں۔ ان کے خاندان طویل عرصے سے اس علاقے میں قائم ہیں اور سمرنگ کی "روزمرہ کی زندگی" کو تشکیل دیتے ہیں: بازار، چھوٹی دکانیں، کیفے۔
2. طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد۔
   یونیورسٹیوں کی قربت اور کم کرایہ کی بدولت، وہ کرایہ داروں کا ایک اہم حصہ بناتے ہیں۔ وہ گیسومیٹر سٹی، طلباء کے چھاترالی، اور میٹرو کے قریب اپارٹمنٹس میں مل سکتے ہیں۔
3. متوسط ​​آمدنی والے خاندان۔
   وہ اکثر شہر کے جنوبی حصے میں، Zentralfriedhof اور سبز علاقوں کے قریب آباد ہوتے ہیں۔ وہ خاموشی، پارکوں اور اسکولوں تک رسائی کو اہمیت دیتے ہیں۔
4. غیر ملکی اور سرمایہ کار۔
   نئے رہائشی جو گیسو میٹر سے ممتاز کمپلیکس میں اپارٹمنٹ خریدتے ہیں۔ وہ جدید رہائش اور شہر کے مرکز اور ہوائی اڈے تک آسان نقل و حمل کو اہمیت دیتے ہیں۔

ابلنا ایک ایسا پڑوس ہے جہاں تاریخی پرتیں اور نئی پیشرفت خاص طور پر واضح طور پر ایک دوسرے سے جڑی ہوئی ہیں۔ ایک محلے میں، آپ کو فرقہ وارانہ ہاؤسنگ یونٹس ملیں گے جو خاندانوں میں تین نسلوں سے آباد ہیں، جب کہ دوسرے محلے میں، آپ کو شیشے کے گیسومیٹر ٹاورز ملیں گے، جو نوجوان آئی ٹی پروفیشنلز اور بین الاقوامی ماہرین کا گھر ہے۔

یہ تضاد تنوع کا ماحول : ضلع شور مچا ہوا، یہاں تک کہ افراتفری کا بھی لگتا ہے، لیکن عین وہی ہے جہاں اس کی توانائی موجود ہے۔ کچھ لوگوں کے لیے، یہ ایک خرابی ہے — ابلنا ایک "محنت کش طبقے کے مضافاتی علاقے" کی طرح محسوس ہوتا ہے۔ دوسروں کے لیے، یہ ایک پلس ہے: یہ ایک بڑے یورپی شہر کی زندگی کی حقیقی تال پیش کرتا ہے، بغیر چمک کے، لیکن وعدے کے ساتھ۔

سمرنگ کا ہاؤسنگ اسٹاک ویانا کے لیے نایاب تنوع کا حامل ہے۔ یہاں آپ کو پرانے ورکرز کے کوارٹرز اور میونسپل ہاؤسنگ سے لے کر "ریڈ ویانا" دور سے لے کر گیسو میٹر سٹی کے قریب جدید بزنس کلاس رہائشی کمپلیکس تک سب کچھ مل جائے گا۔ یہی وجہ ہے کہ ضلع کو سستی اور سرمایہ کاری کا امید افزا موقع سمجھا جاتا ہے۔

اس کی ترقی کا تاریخ سے گہرا تعلق ہے: ایک زمانے میں ایک صنعتی مضافات جہاں مزدور منتقل ہوتے تھے، آج یہ ان اضلاع میں سے ایک ہے جہاں پرانے انتہائی جدید کے ساتھ ساتھ رہتے ہیں۔

سیمرنگ ان اضلاع میں سے ایک ہے جہاں میونسپل اپارٹمنٹس — جیمینڈباؤ — ایک اہم مارکیٹ شیئر پر قابض ہیں۔ Wien کے مطابق ، ضلع کے ہاؤسنگ اسٹاک کا تقریباً 20-22% شہر کی ملکیت ہے اور رہائشیوں کو ترجیحی نرخوں پر کرائے پر دیا جاتا ہے۔

یہ کمپلیکس 1920 اور 1930 کی دہائی میں "ریڈ ویانا" کے دور میں تعمیر کیے گئے تھے۔ وہ بڑے رہائشی بلاکس ہیں جن میں صحن، سبز جگہیں، اور آسان انفراسٹرکچر ہیں۔ یہ اپارٹمنٹس آج بھی مانگ میں ہیں: یہ ریٹائر ہونے والے، طلباء، بچوں کے ساتھ نوجوان خاندانوں اور کارکنوں کے گھر ہیں۔

اچھے ٹرانسپورٹ لنکس کے ساتھ کم کرایہ کی تلاش میں ہیں ۔

سمرنگ کے رہائشی اسٹاک کا ایک اہم حصہ 19ویں صدی کے آخر اور 20ویں صدی کے وسط کی عمارتوں ۔ بہت سے اپارٹمنٹ عمارتوں کے طور پر بنائے گئے تھے یا فیکٹری اور مل کارکنوں کے لیے رہائش کے طور پر۔ یہاں کا فن تعمیر بڑی حد تک مفید ہے، غیر ضروری آرائش کے بغیر، ضلع کے محنت کش طبقے کے کردار کی عکاسی کرتا ہے۔

تاہم، حالیہ دہائیوں میں، شہر کے حکام پرانی عمارتوں کی تزئین و آرائش ۔ پروگرام میں شامل ہیں:

• چہرے کی بحالی،
• موصلیت اور توانائی کی کارکردگی میں بہتری،
• صحنوں اور عوامی مقامات کی بہتری،
• گراؤنڈ فلور پر کیفے اور دکانیں کھولنا۔

اس طرح کے منصوبے ایک "خراب پڑوس" ہونے کی ساکھ کو ختم کرنے اور پرانے ہاؤسنگ اسٹاک کو جدید سہولیات کے ساتھ آرام دہ رہائش میں تبدیل کرنے میں مدد کرتے ہیں۔

پچھلی دو دہائیوں کے دوران، سمرنگ شہری ترقی کے بڑے تجربات کا مقام بن گیا ہے جس نے علاقے کے تصور کو مکمل طور پر تبدیل کر دیا ہے۔ اگرچہ یہ کبھی فیکٹریوں اور محنت کش طبقے کے محلوں سے خصوصی طور پر وابستہ تھا، آج یہ دارالحکومت کے سب سے غیر معمولی اور معزز رہائشی کمپلیکس کا گھر ہے۔

• گیسو میٹر سٹی چار سابق گیس ہولڈرز کی تزئین و آرائش کا ایک منفرد منصوبہ ہے۔ اندر، اپارٹمنٹس، طالب علموں کے ہاسٹل، ایک سنیما، دکانیں، ایک فٹنس سینٹر، اور ایک کنسرٹ ہال ہیں۔ اس میں طلباء اور امیر پیشہ ور افراد دونوں رہائش پذیر ہیں۔
• Simmering Bahnhof اور Enkplatz کے قریب رہائشی کمپلیکس جدید عمارتیں ہیں جن میں زیر زمین گیراج، سبز چھتیں اور بزنس کلاس اپارٹمنٹس ہیں۔
• Grenze Albern کے منصوبے کم بلندی والے رہائشی کمپلیکس ہیں جو سبزہ زاروں کے قریب واقع ہیں، جن کا مقصد خاندان ہے۔

اس طرح، سمرنگ آہستہ آہستہ "مزدور طبقے کے مضافاتی علاقے" کے زمرے سے نکل رہا ہے۔ نئی پیش رفت اسے متمول ویانایوں اور سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش بنا رہی ہے، حالانکہ علاقے کی مجموعی تصویر ملی جلی ہے: پرانے محنت کش طبقے کے محلے باوقار نئی پیش رفت کے ساتھ ساتھ بیٹھے ہیں۔

سمرنگ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ انتہائی متضاد ہے۔

• گھر خریدنا:
  • 19ویں-20ویں صدی کے پرانے فارم اسٹیڈز اور مکانات میں - €4900 فی m² سے،
  • گیسومیٹر پر نئے کمپلیکس میں - €6000–7000 فی m²۔
• مکان کرایہ پر:
  • پرانے گھروں میں - 11–12 €/m²،
  • نئے اپارٹمنٹس میں - 15–18 €/m²۔

دلچسپ حقیقت: 2024 میں، سمرنگ میں گھر کی اوسط قیمت میں 6.8 فیصد اضافہ ہوا، جو ویانا کی اوسط سے زیادہ ہے۔ ماہرین اس کی وجہ سرمایہ کاروں سے علاقے کی اپیل کو قرار دیتے ہیں، جو گیسو میٹر اپارٹمنٹس کو ایک قابل اعتماد اثاثہ کے طور پر دیکھتے ہیں۔

اس طرح پرانے اور نئے طبقات کے درمیان فرق 40-50% تک پہنچ سکتا ہے۔ یہ سمرنگ کی ایک انوکھی خصوصیت ہے: یہ بیک وقت ایک سستی رہائش کا علاقہ اور سرمایہ کاری کا ایک امید افزا زون ہے۔

ضلع کے مکینوں کا سماجی خاکہ متنوع ہے، اور یہی اس علاقے کو اس کی خاص متحرکیت دیتا ہے۔

1. طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد گیسو میٹر اور میٹرو اسٹیشن کے قریب اپارٹمنٹس کرائے پر لیتے ہیں۔ وہ یونیورسٹیوں سے قربت اور نسبتاً سستی قیمت پر (چھاترالیوں یا طالب علموں کے اپارٹمنٹس میں) ایک جدید محلے میں رہنے کے مواقع کو اہمیت دیتے ہیں۔
2. مزدور اور تارکین وطن روایتی طور پر میونسپل اپارٹمنٹس اور پرانی عمارتوں میں آباد ہوتے ہیں۔ بہت سے خاندان یہاں نسلوں سے مقیم ہیں اور مقامی دکانوں، کیفے اور ورکشاپس کو سپورٹ کرتے ہیں۔
3. متوسط ​​آمدنی والے خاندان جنوبی محلوں کا انتخاب کرتے ہیں، جو کہ Zentralfriedhof اور سبز علاقوں کے قریب ہیں۔ یہ زیادہ پرسکون، پرسکون ہے، اور اس میں زیادہ اسکول اور پارکس ہیں، جو ان علاقوں کو بچوں کے لیے دوستانہ بناتے ہیں۔
4. سرمایہ کار اور غیر ملکی U3 اور گیسو میٹر سٹی کے قریب نئی پیش رفت کو ترجیح دیتے ہیں۔ وہ شہر کے مرکز اور ہوائی اڈے تک آرام، حیثیت، اور آسان نقل و حمل کے امتزاج سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔

ابالنا تضادات کا ایک ضلع ہے، اور یہاں رہائش کا آپ کا انتخاب آپ کے طرز زندگی پر بہت زیادہ منحصر ہے۔ غلطی کرنے سے بچنے کے لیے، یہ سمجھنا ضروری ہے کہ آپ اپارٹمنٹ اور ضلع سے کیا توقع رکھتے ہیں۔

1. طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد گیسو میٹر اور Simmering باہنہوف کے قریب اپارٹمنٹس کی تعریف کریں گے ۔ یہ علاقے U3 لائن کے ذریعے شہر کے مرکز سے اچھی طرح جڑے ہوئے ہیں اور طلباء کی متعدد رہائش گاہیں اور اپارٹمنٹس پیش کرتے ہیں۔ شام کے وقت، یہ علاقہ رواں دواں ہوتا ہے، جس میں بار، ایک سنیما، اور کنسرٹ کے مقامات ہوتے ہیں، جو کافی تفریح ​​کو یقینی بناتے ہیں۔
2. بچوں والے خاندانوں کو ضلع کے جنوبی حصے پر غور کرنا چاہیے ، Zentralfriedhof اور پارکوں کے قریب۔ یہ وہاں پرسکون ہے، ہوا صاف ہے، اور اچھے اسکول ہیں۔ بہت سے والدین Herderpark اور Hyblerpark کے قریب محلوں کا انتخاب کرتے ہیں، جو بچوں کے ساتھ چہل قدمی کے لیے آسان اور شام کو محفوظ ہیں۔
3. سرمایہ کار گیسو میٹر سٹی کے اور U3 کے ساتھ ساتھ نئی پیشرفت کو دیکھنے کے لیے بہترین ہیں یہ کمپلیکس زیادہ کرایہ کی پیداوار پیش کرتے ہیں، اور اپارٹمنٹ کی قیمتیں ویانا کی اوسط سے زیادہ تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔ چھوٹے اسٹوڈیوز اور دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹس خاص طور پر پرکشش ہیں، کیونکہ وہ آسانی سے طلباء اور غیر ملکیوں کو کرایہ پر دیتے ہیں۔
4. ریٹائر ہونے والے افراد گرینز البرن کے ساتھ سرحد کے قریب پرسکون محلوں میں زیادہ آرام دہ محسوس کریں گے ۔ یہ علاقے زندگی کی سست رفتار، سبز جگہیں اور کم ٹریفک پیش کرتے ہیں۔ بزرگ رہائشی ان عمارتوں کو ان کے ماحول اور سہولت کے لیے سراہتے ہیں — دکانیں اور فارمیسی ہمیشہ قریب ہی رہتی ہیں۔
5. ان لوگوں کے لیے جو اکثر سفر کرتے ہیں یا شہر سے باہر کام کرتے ہیں Simmering Bahnhof کے قریب یا A4 ہائی وے کے قریب اپارٹمنٹس یہاں سے، Schwechat ہوائی اڈہ صرف 15 منٹ کی دوری پر ہے، اس علاقے کو ایئر لائن کے ملازمین، پائلٹوں، فلائٹ اٹینڈنٹ، اور کاروباری مسافروں کے لیے آسان بناتا ہے۔

مشورہ: خریدنے سے پہلے، سمرنگ کے مختلف حصوں میں کچھ دن گزاریں۔ گیسو میٹر سے اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کی کوشش کریں اور پھر جنوبی محلوں کے قریب۔ ماحول میں فرق ڈرامائی ہو گا: پہلا زون زیادہ متحرک اور جدید ہے، جبکہ دوسرا سبز اور پرسکون ہے۔

سمرنگ نہ صرف ایک صنعتی ضلع ہے بلکہ ایک مضبوط تعلیمی ڈھانچہ والی جگہ بھی ہے۔ اگرچہ ضلع میں Favoriten جیسی یونیورسٹی نہیں ہے، اس میں بہت سے اسکول اور جمنازیم ہیں جو ایک متحرک مقامی کمیونٹی بناتے ہیں۔ مزید برآں، ایف ایچ Wien کیمپس اور دیگر یونیورسٹیوں کی قربت اسے سستی رہائش کے خواہاں طلباء کے لیے پرکشش بناتی ہے۔

ضلع سرکاری اور نجی دونوں اداروں کا گھر ہے۔ ان اداروں کا بنیادی حصہ سرکاری اسکولوں اور جمنازیم پر مشتمل ہے، جو طلبہ کو یونیورسٹی میں داخلے کے لیے تیار کرتے ہیں۔

ٹیبل: سمرنگ میں اہم تعلیمی ادارے

بہت سے خاندانوں کے لیے، رہائش کا انتخاب کرتے وقت اسکولوں کی قربت ایک اہم عنصر ہے۔ کیفے، دکانوں اور لائبریریوں کے ساتھ چھوٹے کمیونٹی سینٹرز تعلیمی اداروں کے ارد گرد بنتے ہیں۔

سمرنگ میں تعلیم کا کردار اسکول کے نصاب سے بہت آگے تک پھیلا ہوا ہے۔ ایک ایسے ضلع کے لیے جسے کئی دہائیوں سے ویانا کا صنعتی مضافات سمجھا جاتا تھا، اس کی تبدیلی میں ایک مضبوط تعلیمی بنیاد ایک اہم عنصر رہی ہے۔

1. نئی شناخت کی تشکیل۔
   ابلنا کبھی فیکٹریوں، ٹرام کی مرمت کی دکانوں اور گیس ہولڈرز سے وابستہ تھا۔ لیکن آج، مقامی اسکول اور گرامر اسکول ایک مختلف حقیقت کو تشکیل دے رہے ہیں: ایک ایسا پڑوس جہاں بچے زیادہ "بورژوا" اضلاع کے بچوں کے برابر معیاری تعلیم حاصل کر سکتے ہیں۔ والدین تیزی سے اسکولوں کے قریب اپارٹمنٹس کا انتخاب کررہے ہیں تاکہ ان کے بچے جدید تعلیمی پروگراموں تک رسائی حاصل کرسکیں۔
2. ملٹی کلچرل ازم ایک پلس ہے۔
   سمرنگ میں بہت سی کلاسیں کثیر لسانی ہیں: ترکی، سربیا، عرب، اور مشرقی یورپی خاندانوں کے بچے یہاں پڑھتے ہیں۔ کچھ کے لیے، یہ ایک چیلنج ہے (جرمن مہارت کی مختلف سطحیں اور انضمام کی ضرورت)، لیکن دوسروں کے لیے، یہ ایک بہت بڑا پلس ہے۔ بچے ایسے ماحول میں پروان چڑھتے ہیں جہاں چھوٹی عمر سے ہی رواداری اور بین الثقافتی مکالمے کی تعلیم دی جاتی ہے۔
3. بالغ کورسز۔
   VHS Simmering سماجی پالیسی کا ایک اہم عنصر ہے۔ تارکین وطن کے لیے جرمن زبان کے کورسز نئے رہائشیوں کو مربوط کرنے میں مدد کرتے ہیں، اور پیشہ ورانہ پروگرام (IT، اکاؤنٹنگ، ڈیزائن، کھانا پکانا) بالغوں کو کیریئر تبدیل کرنے یا اپنی مہارتوں کو بہتر بنانے کی اجازت دیتے ہیں۔ بہت سے خاندانوں کے لیے، یہ ان کی مالی حالت کو بہتر بنانے اور اس لیے علاقے میں خود کو قائم کرنے کا موقع ہے۔
4. تعلیم کی ثقافتی جہت۔
   میوزک اسکول اور لائبریریاں سمرنگ کو نہ صرف ایک "تعلیمی ضلع" بلکہ ایک حقیقی ثقافتی مرکز بناتی ہیں۔ طلباء کے کنسرٹ، ادبی شامیں، اور نوعمر کلب یہاں منعقد ہوتے ہیں۔ یہ سب کچھ ضلع کی "نرم طاقت" میں اضافہ کرتا ہے: یہ نہ صرف ایک ایسی جگہ بن جاتی ہے جہاں کارخانے چلتے ہیں بلکہ ایک متحرک ثقافتی منظر بھی بن جاتا ہے۔
5. خاندانوں اور سرمایہ کاروں کے لیے کشش۔
   بچوں والے خاندانوں کے لیے، "قریبی اسکول" کا عنصر اہم ہے۔ مضبوط اسکولوں اور ہائی اسکولوں والے محلے گھر خریداروں کے لیے خود بخود زیادہ قیمتی ہو جاتے ہیں۔ سرمایہ کار اس بات کو بھی مدنظر رکھتے ہیں: تعلیمی اداروں کے قریب اپارٹمنٹس کرائے پر دینا آسان ہے۔

نقل و حمل کے تمام طریقے یہاں ملتے ہیں: میٹرو، ٹرام، بسیں، اور ریلوے، اور A4 موٹر وے اور Schwechat ہوائی اڈہ صرف چند منٹ کی دوری پر ہیں۔ نقل و حمل نے ضلع کی ترقی کو شکل دی ہے اور طلباء، تارکین وطن کارکنوں، اور بین الاقوامی کمپنیوں کے ملازمین میں اس کی مقبولیت کی ایک اہم وجہ ہے۔

جبکہ Favoriten کو ایک گنجان آباد "شہر کے اندر شہر" کے طور پر جانا جاتا ہے، Simmering کو "ہب" کے طور پر بیان کیا جا سکتا ہے - ایک ایسی جگہ جہاں شہری زندگی رسد اور بین الاقوامی بہاؤ کے ساتھ جڑی ہوئی ہے۔

ٹرانسپورٹ سسٹم کی ریڑھ کی ہڈی U3 لائن ہے، جو سمرنگ میں ختم ہوتی ہے۔ یہ صرف ایک سہولت نہیں ہے، یہ ایک اسٹریٹجک فائدہ ہے:

• گیسو میٹر سٹی کے رہائشی 12-15 منٹ میں سٹیفنسپلاٹز میں ویانا کے مرکز تک پہنچ سکتے ہیں۔
• Enkplatz کے سکول کے بچے اور طلباء مرکزی اضلاع کی یونیورسٹیوں میں تیزی سے پہنچ جاتے ہیں۔
• Simmering آس پاس کے محلوں کے کارکنان اور ملازمین سستی رہائش کے ساتھ کاروباری اضلاع تک براہ راست میٹرو کی رسائی کو یکجا کرتے ہیں۔

U3 ٹرمینس Simmering ایک نقل و حمل کا مرکز بن گیا ہے: میٹرو، بس، اور مسافر ٹرین کی خدمات یہاں آپس میں ملتی ہیں۔ یہ اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ علاقہ الگ تھلگ نہیں ہے، بلکہ، شہر کی تال میں ضم ہو گیا ہے۔

ٹرام زندگی کا ایک اہم حصہ بنی ہوئی ہے۔ لائن 71 خاص طور پر علامتی ہے: یہاں تک کہ 20 ویں صدی میں، وینیز نے مذاق میں کہا کہ "ہر ویانی کسی دن 71 پر سوار ہو گا" - آخر کار، ٹرام لوگوں کو براہ راست مرکزی قبرستان تک لے جاتی ہے۔ آج، یہ راستہ شہر کے مرکز کو سمرنگ کے رہائشی علاقوں سے جوڑتا ہے اور ضلع کی ثقافتی شناخت کا حصہ بنا ہوا ہے۔

بسیں مضافات میں خدمت کرتی ہیں اور ضلع کو صنعتی زون، ہوائی اڈے اور پڑوسی اضلاع سے جوڑتی ہیں۔ لائنز 76A/B اور 79A/B ، جو جنوبی رہائشی کمپلیکس کو میٹرو سے جوڑتی ہیں، خاص طور پر مقبول ہیں۔

ریل. Wien Simmering Bahnhof اسٹیشن میٹرو اور مسافر ٹرینوں کو جوڑتا ہے۔ اس سے رہائشیوں کو لوئر آسٹریا تک پہنچنے کا موقع ملتا ہے، جو دارالحکومت سے باہر کام کرنے والوں کے لیے اہم ہے۔

ویانا کے نقل و حمل کے نظام میں اس کے محل وقوع کی وجہ سے ابالنا ایک خاص کردار ادا کرتا ہے۔ ضلع لفظی طور پر شہر کے جنوب مشرقی حصے کو "بند" کرتا ہے اور شاہراہ تک رسائی کے مقامات کو کنٹرول کرتا ہے۔

مرکزی راستہ A4 Ost Autobahn ، جو ویانا کو نہ صرف Schwechat بین الاقوامی ہوائی اڈے سے بلکہ ہنگری کی سرحد سے بھی جوڑتا ہے۔ یہ رہائشیوں اور کاروباروں کے لیے ایک بہت بڑا فائدہ ہے:

• ہوائی اڈے صرف 10-15 منٹ میں پہنچا جا سکتا ہے،
• Bratislava کے سفر میں تقریباً 40-45 منٹ لگتے ہیں،
• A4 لوئر آسٹریا کے دیہی علاقوں تک آسان رسائی فراہم کرتا ہے۔

یہ کوئی اتفاقی بات نہیں ہے کہ سمرنگ میں لاجسٹک مراکز اور گودام تیزی سے ترقی کر رہے ہیں: کمپنیاں ہوائی اڈے کی قربت اور بیرون ملک سامان کو تیزی سے بھیجنے کی صلاحیت کو اہمیت دیتی ہیں۔ یہ علاقہ بین الاقوامی کاروباروں کے لیے پرکشش ہوتا جا رہا ہے، لیکن اس کا منفی پہلو ہے۔

رہائشیوں کے لیے نقصانات: ہائی وے کے قریب رہنا شور اور مسلسل ٹرک ٹریفک کے ساتھ آتا ہے۔ یہ خاص طور پر کاؤنٹی کے مشرقی حصے میں، البرن کے قریب، جہاں صنعتی زون اور کارگو ٹرمینلز واقع ہیں، نمایاں ہے۔ شہر میں شور کی رکاوٹوں کو فعال طور پر نافذ کرنے اور گرین بفرز تیار کرنے کے باوجود، رہائشیوں کو اب بھی ٹریفک کے مسائل کا سامنا ہے۔

اس طرح، سمرنگ کی نقل و حمل کی رسائی ایک دو دھاری تلوار ہے: یہ اقتصادی ترقی اور کاروبار کے لیے سہولت فراہم کرتی ہے، لیکن ساتھ ہی ساتھ ایک "صنعتی مضافات" کی تصویر بھی بناتی ہے۔

سمرنگ میں پارکنگ ہمیشہ ایک اہم مسئلہ ہوتا ہے۔ ایک طرف، یہ ایک صنعتی علاقہ ہے جہاں ٹریفک کی زیادہ مقدار ہے۔ دوسری طرف، یہ بہت سی پرانی رہائشی عمارتوں کا گھر ہے، جو بڑے پیمانے پر کاروں کی ملکیت کے دور سے پہلے تعمیر کی گئی تھیں، جب رہائشیوں کو محض گیراج کی ضرورت نہیں تھی۔

سمرنگ کے پرانے محلوں میں پارکنگ خاص طور پر ایک اہم مسئلہ ہے۔ یہ خاص طور پر Simmeringer Hauptstraße کے متوازی چلنے والی سڑکوں پر سچ ہے، جہاں عمارت کی کثافت سب سے زیادہ ہے۔ 19ویں اور 20ویں صدی کے اوائل میں تعمیر ہونے والی عمارتوں کو اس وقت کے لیے ڈیزائن کیا گیا تھا جب کسی کے پاس کار نہیں تھی۔ ان عمارتوں کے صحنوں میں گرین ایریاز اور آؤٹ بلڈنگز کے لیے بمشکل ہی کافی جگہ ہے، جس کی وجہ سے وہاں کاریں کھڑی کرنا ناممکن ہے۔

پرانے فارم اسٹیڈز اور اپارٹمنٹ عمارتوں کے رہائشی اکثر یہ رپورٹ کرتے ہیں کہ "شام کو گھر لوٹنا ایک لاٹری بن جاتا ہے" — چاہے انہیں اپنے گھر کے قریب کوئی مفت جگہ ملے یا 20-30 منٹ تک بلاک کے ارد گرد گاڑی چلانا پڑے۔ یہ خاص طور پر ان لوگوں کے لیے مشکل ہے جو شہر کے مرکز میں کام کرتے ہیں اور شام 6:00 بجے کے بعد علاقے میں واپس آتے ہیں، جب سڑکیں پہلے ہی کاروں سے بھری ہوئی ہوتی ہیں۔

صورتحال اس حقیقت سے مزید خراب ہو گئی ہے کہ بہت سے رہائشی کاروں کو ذخیرہ کرتے ہیں جو وہ کبھی کبھار استعمال کرتے ہیں۔ پرانی "گیراج کاریں" جگہ لے لیتی ہیں، حالانکہ ان کے مالکان انہیں صرف ویک اینڈ پر استعمال کرتے ہیں۔ زیادہ کثافت والے علاقے کے لیے، یہ ایک حقیقی سر درد بن جاتا ہے۔

ایک اور مسئلہ تنگ گلیوں کا ۔ سمرنگ کے تاریخی حصے میں، سڑکیں ٹراموں اور پیدل چلنے والوں کی آمدورفت کے لیے بنائی گئی تھیں، لہٰذا اب ہر کھڑی کار دو طرفہ ٹریفک کو تقریباً ناممکن بنا دیتی ہے۔ بسیں اور ٹرک اکثر اس وقت تک پھنس جاتے ہیں جب تک کہ ڈرائیور اپنی گاڑیاں منتقل نہ کر سکیں۔

بہت سے نوجوان خاندانوں کے لیے، یہی وجہ ہے کہ وہ زیر زمین گیراج والے نئے رہائشی کمپلیکس میں چلے جاتے ہیں۔ پرانے محلے قیمت کے لحاظ سے پرکشش رہتے ہیں، لیکن پارکنگ اکثر دیگر تمام فوائد سے زیادہ ہوتی ہے۔

شہر اس مسئلے کو پارک پیکرل ، جو رہائشیوں کے لیے ایک خصوصی اجازت نامہ ہے۔

• پرمٹ کی قیمت نسبتاً کم ہے،
• یہ رہائشیوں کو جرمانے کے خوف کے بغیر اپنے محلے کی سڑکوں پر پارک کرنے کی اجازت دیتا ہے،
• تاہم، چنار کی موجودگی خالی جگہ کی ضمانت نہیں دیتی۔

سمرنگ میں، تقریباً پورا علاقہ پارک پیکرل زون کے تحت آتا ہے، جو صورت حال میں نظم و ضبط لاتا ہے، لیکن بھیڑ کو کم نہیں کرتا۔

گیسو میٹر سٹی اور جنوبی مضافات میں نئی ​​عمارتوں میں تصویر بالکل مختلف ہے وہاں، ڈیزائن کے مرحلے سے ہی جدید معیارات کو مدنظر رکھا جاتا ہے:

• زیر زمین گیراج،
• صحنوں میں نجی پارکنگ،
• الیکٹرک گاڑیوں کے چارجنگ اسٹیشنز۔

یہ نقطہ نظر رہائشیوں کا شام کو پارکنگ کی جگہ تلاش کرنے میں وقت بچاتا ہے اور اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ ان کی کاریں اور سائیکلیں محفوظ ہیں۔ کچھ کمپلیکس، جیسے Enkplatz، اضافی خدمات بھی نافذ کر رہے ہیں، بشمول پارکنگ کے انتظام کے لیے سمارٹ ہوم سسٹم، ویڈیو سرویلنس، اور کار شیئرنگ زون۔

یہ خاندانوں کے لیے خاص طور پر اہم ہے: بغیر تناؤ کے گھر واپس آنے، پارک کرنے اور فوری طور پر اپارٹمنٹ میں داخل ہونے کی صلاحیت رہنے والے آرام کو بہتر بناتی ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ زیادہ کرائے کی دلیل ہے: کرایہ دار آسان سہولیات کے ساتھ جدید رہائش کے لیے زیادہ ادائیگی کرنے کو تیار ہیں۔

"کم کاریں، زیادہ عوامی جگہ " کی پالیسی کی طرف بڑھ رہا ہے سیمرنگ میں یہ خاص طور پر نمایاں ہے: پارکنگ کی کچھ پرانی جگہیں پہلے ہی منی پارکس اور کھیل کے میدانوں میں تبدیل ہو چکی ہیں۔

یہ نقطہ نظر نوجوان خاندانوں کو اپیل کرتا ہے، لیکن گاڑی چلانے والوں کو پریشان کرتا ہے، جن کے لیے جگہ تلاش کرنا مشکل ہوتا جا رہا ہے۔

ابلنے کو "واحد غالب عقیدہ" والا ضلع نہیں کہا جا سکتا۔ یہاں، جیسا کہ ویانا بھر میں، مذہبی منظر نامہ آبادی کی کثیر القومیت کی عکاسی کرتا ہے۔ کیتھولک ازم، آرتھوڈوکس، اسلام، پروٹسٹنٹ ازم، اور یہاں تک کہ بدھ مت نسبتاً ایک چھوٹے سے علاقے میں ایک ساتھ رہتے ہیں۔ یہ تنوع ضلع کو دلچسپ بناتا ہے، لیکن یہ اس کی تصویر پر بھی اپنا نشان چھوڑتا ہے۔

کیتھولک گرجا گھر تعمیراتی لہجے میں اہم مقام رکھتے ہیں۔

• Pfarrkirche St. Laurenz قدیم ترین گرجا گھروں میں سے ایک ہے، جس کے ارد گرد "پرانی سمرنگ" تیار ہوئی۔ مقامی لوگوں کے لیے یہ نہ صرف عبادت کی جگہ ہے بلکہ اس علاقے کی ثقافتی علامت بھی ہے۔
• سینٹ کارل بوروماس چرچ ضلع کے لیے ایک حقیقی کالنگ کارڈ بن گیا ہے۔ اس آرٹ نوو چرچ کو ایک یادگار کے طور پر تصور کیا گیا تھا اور اب بھی اس کی یادگاری سے متاثر ہے۔

آرتھوڈوکس پاریش سربیا اور رومانیہ کے باشندوں کی مضبوط موجودگی کی بدولت ابھرے۔ وہ توجہ کے اہم مراکز بن گئے: خدمات، بچوں کے اتوار کے اسکول، اور قومی تعطیلات وہاں منعقد کی جاتی ہیں، جس سے تارکین وطن کو اپنی ثقافتی شناخت کو برقرار رکھنے میں مدد ملتی ہے۔

اسلامی مراکز اور مساجد کو ایک خاص مقام حاصل ہے۔ ترک اور عرب کمیونٹیز کے لیے یہ نہ صرف روحانی مقامات ہیں بلکہ سماجی مراکز بھی ہیں۔ وہ زبان کے کورسز پیش کرتے ہیں، انضمام کے مسائل پر بات کرتے ہیں، اور دستاویزات کے ساتھ نئے آنے والوں کی مدد کرتے ہیں۔ یہ ادارے اکثر نئے رہائشیوں اور آسٹریا کے معاشرے کے درمیان ایک "پل" کا کام کرتے ہیں۔

بدھسٹ سینٹر ایک چھوٹی لیکن اہم تفصیل ہے۔ یہ ویانا میں بھی غیر ملکی روایات کے لیے سمرنگ کے کھلے پن کی علامت ہے۔ مراقبہ، ثقافتی تقریبات، اور تھائی کھانے اور موسیقی کے میلے یہاں منعقد ہوتے ہیں۔

ابال آہستہ آہستہ اپنے صنعتی ماضی کو ثقافتی ورثے میں تبدیل کرنا سیکھ رہا ہے۔ جہاں کبھی فیکٹریاں اور گیس ہولڈر کھڑے ہوتے تھے، اب محفلیں، نمائشیں اور میلے لگتے ہیں۔

گیسو میٹر سٹی ضلع کا اہم ثقافتی مرکز ہے۔ ان چار بڑے گیس ہولڈرز نے 21 ویں صدی کے آغاز میں ہاؤسنگ اپارٹمنٹس، طلباء کے ہاسٹل، ایک کنسرٹ ہال، ایک سنیما اور دکانوں کی ایک منفرد تزئین و آرائش کی۔ آج، یہ جگہ نہ صرف مقامی لوگوں کو بلکہ سیاحوں کو بھی اپنی طرف متوجہ کرتی ہے، جو یہاں اپنے غیر معمولی فن تعمیر اور متحرک ماحول کے لیے آتے ہیں۔

Simmering er Hauptstraße ایک چھوٹے سے مشرقی بازار سے مشابہت رکھتا ہے، جو ویانا کے مزاج کے ساتھ ملا ہوا ہے۔ یہاں آپ کو ترکش کباب کیفے، ایک سربیائی گرل، اور تھوڑا آگے آسٹرین پیسٹری کی ایک کلاسک دکان مل سکتی ہے۔ گلی کا ماحول غیر رسمی ہے، تھوڑا سا شور ہے، لیکن بالکل وہی چیز ہے جو اسے اس کی دلکش دلکشی دیتی ہے۔

Schloss Neugebäude ایک مثال ہے کہ کس طرح ایک تاریخی مقام کو جدید طریقے سے استعمال کیا جا سکتا ہے۔ سولہویں صدی کا قلعہ موسم گرما کے سینما، تہواروں اور کنسرٹس کے لیے جگہ بن گیا ہے۔ یہ نہ صرف ثقافتی بلکہ اس علاقے کے لیے سیاحوں کی توجہ کا مرکز بھی ہے۔

Baggerpark Wien ایک منفرد کشش ہے جو سمرنگ کو دوسرے اضلاع سے الگ کرتا ہے۔ ایک حقیقی کھدائی کرنے والے کو چلانے کا موقع بچوں اور بڑوں دونوں کے لیے ایک سنسنی خیز ہے، اور یہ ضلع کے لیے ایک خاص توجہ کا مرکز بن گیا ہے۔

جب لوگ سمرنگ کے بارے میں سوچتے ہیں، تو بہت سے لوگ فوراً فیکٹری کی چمنیوں اور مصروف شاہراہوں کا تصور کرتے ہیں۔ لیکن بہت کم لوگ جانتے ہیں کہ ضلع کا تقریباً 40% حصہ سبزہ زاروں پر مشتمل ہے۔ اور یہ صرف رسمی "صحن میں پارکس" نہیں ہیں بلکہ مکمل تفریحی جگہیں ہیں۔

سب سے مشہور سائٹ Wien قبرستان ۔ یہ صرف ایک قبرستان سے زیادہ ہے: اس کا رقبہ پورے محلے (2.5 مربع کلومیٹر) سے موازنہ ہے، اور یہاں کا ماحول ایک پارک کی یاد دلاتا ہے۔ وینیز طویل راستوں پر ٹہلنے، پرندوں کا گانا سننے، سائیکل چلانے اور یہاں تک کہ پکنک منانے آتے ہیں۔ Beethoven، Schubert، اور Brahms Necropolis میں دفن ہیں، اور Mozart کے لیے ایک علامتی سینوٹاف بنایا گیا ہے۔

دیگر سبز جگہیں بھی اہم کردار ادا کرتی ہیں:

• Herderpark اور Hyblerpark کھیل کے میدانوں اور کھیلوں کے علاقوں کے ساتھ فیملی پارکس ہیں۔
• Laaer Wald ایک ایسی جگہ ہے جہاں آپ گھر سے چوتھائی گھنٹے کے جنگل کے راستوں پر فرار ہو سکتے ہیں۔
• لوباؤ نیچر کمپلیکس رہائشیوں کو ڈینیوب میڈوز کے منفرد ماحولیاتی نظام تک رسائی فراہم کرتی ہے۔

ویانا کے مرکزی قبرستان کو باضابطہ طور پر ایک ماحولیاتی ریزرو نامزد کیا گیا ہے۔ یہ پرندوں کی 30 سے ​​زیادہ اقسام کا گھر ہے، جن میں نایاب الّو بھی شامل ہیں، اور اس کے نباتات میں درجنوں ایسے پودے شامل ہیں جو شہر کے دیگر حصوں میں نہیں پائے جاتے۔

ابلنے کو اکثر "جنوب مشرقی ویانا کا صنعتی دل" کہا جاتا ہے۔ یہ اب بھی مضبوط صنعتی اور لاجسٹک صلاحیتوں پر فخر کرتا ہے:

• Siemens AG خطے کا سب سے بڑا آجر ہے، سازوسامان اور الیکٹریکل انجینئرنگ تیار کرتا ہے۔
• LEO Pharma عالمی فارماسیوٹیکل مارکیٹ میں کام کرتا ہے اور یہیں مقیم بھی ہے۔
• A4 موٹر وے اور ہوائی اڈے کی قربت اس علاقے کو لاجسٹک کا ایک اہم مرکز بناتی ہے۔

تاہم 21ویں صدی نے معاشی ڈھانچہ بدل دیا ہے۔ یہ علاقہ بتدریج مکمل طور پر کام کرنے والے طبقے کے ضلع سے کم ہوتا جا رہا ہے: گیسو میٹر سٹی اور U3 کے ساتھ ساتھ جدید دفاتر کی عمارتیں ابھری ہیں، آئی ٹی کمپنیاں، مشاورتی فرمیں، اور تعلیمی اسٹارٹ اپ رہائش پذیر ہیں۔

خطے کی اقتصادی ساخت (تخمینہ تخمینہ):

اس طرح، سمرنگ کی معیشت "مخلوط" بن گئی ہے: بلیو کالر انڈسٹری باقی ہے، لیکن اس کے ساتھ ساتھ ثقافتی اور دفتری شعبے بھی بڑھ رہے ہیں۔ یہ توازن بلیو کالر ورکرز اور وائٹ کالر ورکرز دونوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

سیمرنگ کو طویل عرصے سے ویانا کے محنت کش طبقے کے مضافات میں سمجھا جاتا تھا، جس میں کارخانے، گودام اور گھنے رہائشی ترقی تھی۔ لیکن گزشتہ دو دہائیوں سے یہ تصویر بدل رہی ہے۔ یہ ضلع شہری معماروں اور ڈویلپرز کے لیے ایک تجربہ گاہ بن گیا ہے، جو ہاؤسنگ، تجارت اور ثقافتی جگہوں کے لیے نئے فارمیٹس کی فعال طور پر جانچ کر رہا ہے۔

یہ منصوبہ ضلع اور مجموعی طور پر ویانا کی ایک خصوصیت بن گیا ہے۔ 19ویں صدی کے چار بڑے گیس ہولڈرز، جو پہلے شہر کو کوک گیس فراہم کرتے تھے، کو مکمل طور پر دوبارہ تعمیر کیا گیا۔ عمارتوں کے بیرونی حصوں نے اپنی تاریخی شکل برقرار رکھی، جبکہ اندرونی حصوں کو اس کے ساتھ اپ ڈیٹ کیا گیا:

• مختلف زمروں کے اپارٹمنٹس (طلبہ کے ہاسٹل سے لے کر بزنس کلاس تک)
• کنسرٹ ہال اور سنیما،
• دکانیں، جم اور دفتر کے احاطے.

گیسو میٹر سٹی نہ صرف ایک تعمیراتی تجربہ بن گیا بلکہ اس بات کی بھی ایک مثال بن گیا کہ کس طرح صنعتی ورثے کو کسی ضلع کے لیے ترقی کے محرک میں تبدیل کیا جا سکتا ہے۔ آج، یہ سمرنگ کے سب سے باوقار پتوں میں سے ایک ہے، جو طلباء، نوجوان خاندانوں، اور متمول پیشہ ور افراد کا گھر ہے۔

U3 میٹرو لائن کے ساتھ بزنس کلاس کمپلیکس فعال طور پر بنائے جا رہے ہیں۔ ان کی مخصوص خصوصیات میں زیر زمین پارکنگ، توانائی کی بچت کرنے والے اگواڑے، سبز چھتیں، اور تفریحی صحن شامل ہیں۔ آرکیٹیکٹس "انسانی پیمانے" پر زور دے رہے ہیں: کشادہ اپارٹمنٹس کو عوامی مقامات کے ساتھ ملایا جاتا ہے — باغات، کھیل کے میدان، اور گراؤنڈ فلور کیفے۔

Simmering Bahnhof کے ارد گرد ترقی : یہ ٹرانسپورٹ ہب سرمایہ کاری کے لیے ایک مقناطیس بن گیا ہے۔ دفاتر، دکانیں، اور تعلیمی مراکز قریب ہی پھیل رہے ہیں، اور وہاں اپارٹمنٹس کرایہ داروں اور خریداروں دونوں میں مانگ میں ہیں۔

ڈینیوب کے قریب ضلع کے مضافات میں کم بلندی کی ترقی ہو رہی ہے۔ البرن پارکوں اور اسکولوں تک رسائی کے ساتھ رہائش کے خواہاں خاندانوں کی ضروریات کا جواب بن گیا ہے، لیکن مرکزی اضلاع کی زیادہ قیمتوں کے بغیر۔ یہاں جدید ٹاؤن ہاؤسز، کنڈرگارٹنز اور کھیلوں کے علاقے بنائے جا رہے ہیں۔ بہتر نقل و حمل کی رسائی مستقبل کے لیے منصوبہ بندی کی گئی ہے، جو پڑوس کو مزید پرکشش بناتی ہے۔

سیمرنگ ویانا کے طویل عرصے سے نظر انداز کیے جانے والے اضلاع میں سے ایک ہے۔ یہ سیمنز فیکٹریوں، A4 کے ساتھ گوداموں اور مرکزی قبرستان سے وابستہ تھا۔ بہت سے ویانایوں نے اسے ایک ٹرانزٹ ایریا کے طور پر دیکھا جو ہوائی اڈے، ڈینیوب میڈو پارکس یا شہر کے مضافات میں جاتے ہوئے اس سے گزرتے تھے۔ لیکن 2025 تک صورت حال نمایاں طور پر تبدیل ہو چکی تھی۔ جب کہ ضلع ایک محنت کش طبقے کا علاقہ ہے، اسے تیزی سے تبدیلی کے ایک زون ، جو اسے رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے انتہائی پرکشش بنا رہا ہے۔

ابالنے کی اہم خصوصیت اس کی مختلف قیمتیں ۔ یہاں آپ پرانے فارم سٹیڈز میں سستی اپارٹمنٹس اور گیسو میٹر سٹی میں انتہائی جدید اپارٹمنٹس دونوں تلاش کر سکتے ہیں۔

• پرانا ہاؤسنگ اسٹاک۔ 19 ویں اور 20 ویں صدی کی عمارتیں، میونسپل اپارٹمنٹس ("سوشل ہاؤسنگ")، اور معیاری عمارات۔ قیمت: €4,900 فی m² سے۔
• نئے منصوبے۔ Simmering باہنہوف اور اینکپلاٹز، گیسومیٹر سٹی کے قریب جدید کمپلیکس قیمت: €6,000–7,000 فی m²۔
• کرایہ۔ پرانی عمارتوں میں: 11–12 €/m²، نئی عمارتوں میں: 15–18 €/m²۔

Simmeringer Hauptstraße کے آس پاس یا Zentralfriedhof کے قریب پرانے محلوں میں، آپ کو €4,900–€5,200 فی مربع میٹر کے حساب سے مکان مل سکتا ہے۔ یہ زیادہ تر پرانی عمارتیں ہیں جو 19ویں صدی کے آخر اور 20ویں صدی کے اوائل میں بنائی گئی تھیں۔ اپارٹمنٹس کشادہ ہیں لیکن تزئین و آرائش کی ضرورت ہے۔ لفٹیں اکثر غائب رہتی ہیں، اور ہیٹنگ اور یوٹیلیٹیز ہمیشہ جدید معیار پر پورا نہیں اترتی ہیں۔ یہ طبقہ طلباء، مہاجرین اور ریٹائر ہونے والوں میں مقبول ہے۔

Simmering باہنہوف جیسی نئی ترقیوں میں صورتحال بالکل مختلف ہے وہاں قیمتیں آسانی سے €6,000–7,000 فی مربع میٹر ، اور بعض اوقات اس سے بھی زیادہ۔ ان کمپلیکسز میں زیر زمین پارکنگ، چھتیں، توانائی سے چلنے والے نظام، اور اسمارٹ ہوم سسٹم والے اپارٹمنٹس شامل ہیں۔ ایک مکمل طور پر مختلف ڈیموگرافک آگے بڑھ رہا ہے: نوجوان پیشہ ور افراد، ایکسپیٹ، متوسط ​​طبقے کے خاندان، اور سرمایہ کار۔

یہ سمجھنا ضروری ہے کہ کسی ایک علاقے میں، قیمتوں میں فرق 40-50% تک پہنچ سکتا ہے، اور یہ لچکدار سرمایہ کاری کی حکمت عملی کے لیے ایک منفرد موقع ہے۔

نوجوان پرائیویٹ خریداروں سے لے کر بین الاقوامی فنڈز تک سیمرنگ کے خواہاں سرمایہ کار۔ ہر گروپ کی اپنی عقلی اور اہداف ہوتی ہیں، اور یہ بالکل وہی ہے جو اس علاقے کو منفرد بناتا ہے: یہ بجٹ اور سرمایہ کاری کے افق پر مبنی مختلف حکمت عملیوں کی اجازت دیتا ہے۔

1. محدود سرمائے کے ساتھ نجی سرمایہ کار

ان لوگوں کے لیے جو ابھی مارکیٹ میں داخل ہو رہے ہیں، سمرنگ ایک مثالی داخلے کا مقام ہے۔ میونسپل عمارتوں میں پرانے اپارٹمنٹس اور Simmeringer Hauptstraße کے قریب یا Zentralfriedhof کے آس پاس کے محلوں میں €5,000 فی مربع میٹر سے کم میں خریدے جا سکتے ہیں۔ اگرچہ یہ جائیدادیں خاص طور پر پرکشش نہیں ہوسکتی ہیں، لیکن وہ مستقل طور پر کرائے پر دی جاتی ہیں: کرایہ داروں میں طلباء، تارکین وطن اور ریٹائرڈ شامل ہیں۔

حکمت عملی: شروع میں کم سے کم سرمایہ کاری، €11–12/m² پر کرایہ، مستحکم آمدنی، اور علاقے کی تزئین و آرائش کے بعد مستقبل میں زیادہ قیمت پر فروخت کا امکان۔

2. درمیانی درجے کے سرمایہ کار

یہ وہ لوگ ہیں جو U3 اور گیسو میٹر میٹرو اسٹیشنوں کے قریب ہونے والی نئی پیش رفت پر غور کر رہے ہیں۔ یہاں ایک مختلف منظر نامہ پہلے سے ہی چل رہا ہے: اپارٹمنٹس زیادہ مہنگے ہیں (€6,000 فی مربع میٹر سے)، لیکن کرایے زیادہ ہیں—فی مربع میٹر €18 تک۔ مزید برآں، ایسے اپارٹمنٹس کو 5-10 سالوں میں فروخت کرنا آسان ہے، کیونکہ غیر ملکیوں اور خاندانوں کی مانگ مسلسل زیادہ ہے۔

حکمت عملی: Enkplatz، Simmering Bahnhof، یا Gasometer City کے محلوں میں نئے گھر خریدیں۔ پرانی جائیدادوں کے مقابلے میں اعلی لیکویڈیٹی اور اعلی قدر کی تعریف۔

3. بین الاقوامی سرمایہ کار اور فنڈز

رئیل اسٹیٹ فنڈز اور بڑے نجی سرمایہ کار سیمرنگ کو ایک مختلف نقطہ نظر سے دیکھتے ہیں — وہ بڑے پیمانے پر منصوبوں میں دلچسپی رکھتے ہیں، جیسے کہ البرن میں صنعتی زونز کی دوبارہ ترقی یا کم بلندی والے رہائشی کمپلیکس کی تعمیر میں شرکت۔ ان کھلاڑیوں کے لیے، یہ صرف رینٹل کی آمدنی نہیں ہے جو اہمیت رکھتی ہے، بلکہ کئی دہائیوں کے دوران کیپٹلائزیشن بھی اہم ہے۔

حکمت عملی: پوری عمارتوں کی خریداری، ترقیاتی منصوبوں میں حصہ لینا، زمین اور مکان کی قیمتوں میں طویل مدتی ترقی پر توجہ مرکوز کرنا۔

4. نوجوان خاندان

اگرچہ خاندانوں کو روایتی معنوں میں ہمیشہ "سرمایہ کار" نہیں سمجھا جاتا، لیکن پڑوس کی مارکیٹ میں ان کا کردار بہت بڑا ہے۔ وہ رہائش کی طویل مدتی مانگ کو آگے بڑھاتے ہیں۔ نوجوان خاندان تیزی سے البرن اور سمرنگ کے جنوبی محلوں کا انتخاب کر رہے ہیں، جو سبز جگہوں، پارکوں، نئے اسکولوں اور کنڈرگارٹنز پر فخر کرتے ہیں۔ ان کے لیے، €5,000–5,500 فی مربع میٹر کی قیمتیں پڑوسی Landstraße ۔

حکمت عملی: رہنے کے لیے گھر خریدیں، لیکن یہ سمجھ کر کہ مستقبل میں اپارٹمنٹ کی قیمت بڑھے گی اور اسے منافع بخش فروخت کیا جا سکتا ہے۔

5. غیر ملکی اور ماہرین

کرایہ داروں اور خریداروں کا یہ گروپ خاص طور پر ضلع کے لیے اہم ہے۔ Schwechat ہوائی اڈے کی قربت، آسان U3 میٹرو تک رسائی، اور گیسومیٹر کے قریب دفتری عمارتیں سمرنگ کو بین الاقوامی کمپنیوں کے لیے کام کرنے والوں یا اکثر سفر کرنے والوں کے لیے آسان بناتی ہیں۔ غیر ملکی آرام دہ اور جدید رہائش کے لیے پریمیم ادا کرنے کو تیار ہیں۔

حکمت عملی: Gasometer اور Enkplatz سے نئی عمارتیں کرائے پر لینا۔ سرمایہ کاروں کے لیے، اس کا مطلب ہے اعلیٰ شرحیں (€16–€18/m²) اور کرایہ داروں کے درمیان کم سے کم وقت۔

6. طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد

یہ زمرہ ہاؤسنگ نہیں خریدتا ہے، لیکن کرائے کے لیے مستقل مانگ ۔ کیمپس کی قربت، سستی قیمتیں، اور اچھے ٹرانسپورٹیشن لنکس سمرنگ کو طلباء میں مقبول بناتے ہیں۔ گیسو میٹر سٹی میں ڈورمیٹریز اور طلباء کے اپارٹمنٹس ، جو ایک نوجوان ماحول کے ساتھ آسان انفراسٹرکچر کو یکجا کرتے ہیں۔

سرمایہ کار کی حکمت عملی: قلیل اور درمیانی مدت کے کرائے کے لیے چھوٹے اسٹوڈیو اپارٹمنٹس خریدنا۔ زیادہ کرایہ داروں کا کاروبار مستحکم مانگ سے پورا ہوتا ہے۔

ابالنا بالکل ہر کسی کے لیے ایک پڑوس نہیں ہے۔ اس کا صنعتی ماضی، ہوائی اڈے کی قربت اور بڑی تعداد میں کارخانے اس کے مخصوص کردار کی تشکیل کرتے ہیں۔ لیکن یہ "محنت کش طبقے" اور "نئی پیشرفت" کا یہ مرکب ہے جو اسے سماجی گروہوں کی ایک وسیع رینج کے لیے پرکشش بناتا ہے۔

بچوں والے خاندان

سیمرنگ ان اضلاع میں سے ایک ہے جہاں خاندان قیمت اور آرام کے درمیان توازن پاتے ہیں۔ ایک طرف، یہ متعدد سبز جگہیں پیش کرتا ہے: Zentralfriedhof، Herderpark، Hyblerpark، اور Laaer Wald تک رسائی۔ دوسری طرف، البرن اور اینکپلاٹز کے قریب نئی پیشرفتیں کشادہ صحن، زیر زمین پارکنگ، اور پیدل فاصلے کے اندر اسکولوں کے ساتھ اپارٹمنٹس پیش کرتی ہیں۔ والدین کنڈرگارٹنز، کھیلوں کے میدانوں اور طبی مراکز سے قربت کی تعریف کرتے ہیں۔

طلباء اور نوجوان

گیسو میٹر طویل عرصے سے "جوانی ابلتے" کی علامت رہے ہیں۔ وہ ہاسٹلری، طلباء کے اپارٹمنٹس، ایک سنیما، ایک کنسرٹ ہال اور کلب رکھتے ہیں۔ اس میں U3 میٹرو شامل کریں، جو آپ کو 15 منٹ میں ویانا کے مرکز تک لے جاتی ہے، اور آپ کا ایک ایسا پڑوس ہے جہاں طلباء شہر کا حصہ ہوتے ہوئے بھی سستی زندگی گزار سکتے ہیں۔

مزدور اور مہاجر

ضلع کا صنعتی کردار اور سیمنز اور ایل ای او فارما کی موجودگی اسے کارکنوں اور تارکین وطن کے لیے پرکشش بناتی ہے۔ یہ اب بھی متعدد میونسپل ہاؤسنگ یونٹس اور پرانے فارم اسٹیڈز پر فخر کرتا ہے، جہاں کرایہ €11–12 فی مربع میٹر کے لگ بھگ ہے۔ یہ اسے ویانا میں سب سے زیادہ سستی حصوں میں سے ایک بنا دیتا ہے۔

غیر ملکی اور ماہرین

بین الاقوامی کمپنیوں کے لیے کام کرنے والے تارکین وطن کے لیے، سمرنگ ایک آسان مقام ہے۔ یہ آسانی سے میٹرو کے قریب واقع ہے اور شہر کے مرکز سے صرف 15 منٹ کی دوری پر ہے، جبکہ ہوائی اڈہ قریب ہی ہے۔ بہت سے تارکین وطن جدید فن تعمیر اور اچھی طرح سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر کی تعریف کرتے ہوئے گیسو میٹر سٹی یا Simmering باہنہوف جیسی نئی ترقیوں میں اپارٹمنٹ کرایہ پر لیتے ہیں یا خریدتے ہیں۔

سرمایہ کار

ایک سرمایہ کار کے نقطہ نظر سے، Simmering اب ایک "عبوری علاقہ" ہے۔ قیمتیں Landstraße یا Favoritenکے مقابلے میں بھی کم ہیں، لیکن شہر کی اوسط سے زیادہ تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔ زیادہ کرایہ کی پیداوار (تقریباً 4.5%) اور 2030 تک قیمت €7,500/m² تک بڑھنے کی پیشن گوئی اسے ان لوگوں کے لیے پرکشش بناتی ہے جو "ترقی کی لہر کو پکڑنا چاہتے ہیں۔"

یہ سمجھنے کے لیے کہ کہاں رہنا بہتر ہے، اس کے پڑوسی اور متضاد اضلاع کے تناظر میں سمرنگ پر غور کرنا ضروری ہے۔ Favoriten (10th District) اور Landstrasse (3rd District) سے اس کا موازنہ کرنا انتہائی منطقی ہے ۔ یہ تینوں اضلاع ملحقہ ہیں، لیکن ویانا کے اندر بالکل مختلف "دنیاوں" کی نمائندگی کرتے ہیں۔

ابالنا (11 واں ضلع)

ابلنا، سب سے پہلے اور سب سے اہم، ایک عبوری ضلع ہے۔ یہ فیکٹریوں اور لاجسٹکس کے ساتھ صنعتی مضافات سے ایک جدید رہائشی کلسٹر میں تیار ہوا ہے۔ اس تبدیلی کی اہم علامت گیسو میٹر سٹی ہے جہاں صنعتی ماضی ثقافتی اور رہائشی حال بن چکا ہے۔

یہاں مکانات کی قیمتیں شہر کے مرکز کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہیں: پرانی عمارتوں میں €4,900 نئی ترقیوں میں €7,000 تک کرایہ €11 سے €18 فی مربع میٹر تک ہے۔ سیمرنگ اس وقت سرمایہ کاری کے منافع کے لحاظ سے مرکزی اضلاع سے بہتر کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والے رہنماؤں میں سے ایک ہے۔

اہم فوائد میں نقل و حمل کی رسائی (U3، ہوائی اڈہ، A4)، سبز جگہیں (Zentralfriedhof، Herderpark)، کثیر ثقافتی، اور تیز رفتار ترقی ہیں۔ نقصانات میں ہائی وے کا شور، گوداموں کی قربت، اور "مزدور طبقے کے مضافاتی علاقے" کے دقیانوسی تصورات شامل ہیں۔

پسندیدہ (دسویں ضلع)

Favoriten ویانا کا سب سے زیادہ آبادی والا ضلع ہے، جس کی آبادی 210,000 سے زیادہ ہے۔ یہ بنیادی طور پر "شہر کے اندر شہر" ہے۔ اس علاقے کو طویل عرصے سے محنت کش طبقے کا پڑوس سمجھا جاتا تھا، لیکن ہاؤپٹبانہوف کی تعمیر کے بعد، اس میں شہری انقلاب آیا۔ آج، Sonnwendviertel اور Belvedere محلوں کو پہلے سے ہی معزز سمجھا جاتا ہے۔

Favoriten میں مکانات کی قیمتیں Simmering کی نسبت زیادہ ہیں: €5,500 سے €7,500 فی مربع میٹر، کرایہ €13–16 فی مربع میٹر تک ۔ یہ علاقہ طلباء، خاندانوں، اور غیر ملکیوں کے درمیان مقبول ہے جو مرکز کے قریب رہنا چاہتے ہیں لیکن پہلی سے چوتھی جگہ کے مقابلے میں کم قیمت پر۔

طاقتوں میں کثیر ثقافتی، ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ ٹرانسپورٹ نیٹ ورک (U1، Hauptbahnhof) اور ٹرین اسٹیشن کے قریب جدید رہائش شامل ہے۔ کمزوریوں میں بھیڑ، شور والی سڑکیں، اور شہر کے پرانے حصے میں "ناوافق" ہونے کی شہرت شامل ہیں۔

لینڈسٹراس (تیسرا ضلع)

Landstrasse ایک بالکل نئی سطح ہے۔ اس علاقے کو باوقار سمجھا جاتا ہے: یہ سفارتی مشنز، بیلویڈیر، ہنڈرٹ واسرہاؤس، اور بڑی کمپنیوں کے دفاتر کا گھر ہے۔ غیر ملکیوں اور امیر خاندانوں کے لیے، تیسرا ضلع "کلاسیکی، اعلی درجے کی ویانا" کا انتخاب ہے۔

یہاں قیمتیں مناسب ہیں: €8,500 سے €9,000 فی مربع میٹر ، کرایہ €14–16 فی مربع میٹر کے ساتھ۔ Landstrasse میں سرمایہ کاری طویل مدت میں منافع بخش ہے، لیکن داخلے میں رکاوٹ بہت زیادہ ہے۔ رینٹل کی پیداوار کم ہے (3%)، لیکن یہ علاقہ استحکام اور اعلیٰ حیثیت پیش کرتا ہے۔

طاقتوں میں مرکزی مقام، وقار، فن تعمیر، اور ثقافتی پرکشش مقامات شامل ہیں۔ کمزوریوں میں رہائش کے زیادہ اخراجات اور "سستی" اختیارات کا محدود انتخاب شامل ہے۔

حتمی موازنہ

جب ان تین کاؤنٹیوں کو رہائش یا سرمایہ کاری کے اختیارات کے طور پر دیکھا جائے تو درج ذیل تصویر ابھرتی ہے:

• توازن کے خواہاں افراد کے لیے ابالنا یہ علاقہ اب بھی کچھ کھردرا ہے، لیکن یہی اس کی طاقت ہے: آپ آج نسبتاً سستے خرید سکتے ہیں اور 5-10 سالوں میں نمایاں تعریف دیکھ سکتے ہیں۔ یہ طلباء، نوجوان خاندانوں، سرمایہ کاروں، اور ہوائی اڈے کی قربت کے خواہاں غیر ملکیوں کے لیے مثالی ہے۔
• Favoriten ایک متحرک دیو ہے۔ یہ زندگی کے ساتھ ہلچل ہے: بازار، ریستوراں، اور ٹرین اسٹیشن کے قریب نئے محلے۔ یہ ان لوگوں کے لیے جگہ ہے جو "حقیقی ویانا" میں رہنا چاہتے ہیں، جہاں کارکن، تارکین وطن، کاروباری افراد اور طلباء ایک ساتھ رہتے ہیں۔ یہ علاقہ سمرنگ سے زیادہ مہنگا اور شور والا ہے، بلکہ مرکز کے قریب بھی ہے۔
• Landstrasse وقار اور استحکام کے لئے کھڑا ہے. یہ ضلع امیر خاندانوں، سفارت کاروں، اور زیادہ سے زیادہ منافع کی بجائے سیکورٹی کے خواہاں سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے۔ یہ ایک ایسا پڑوس ہے جہاں حیثیت قیمت سے زیادہ اہم ہے، اور جہاں ویانا اپنا "کلاسک چہرہ" ظاہر کرتا ہے۔

جب ہم ویانا کے 11ویں ضلع کے بارے میں بات کرتے ہیں، ایک رئیل اسٹیٹ ماہر کے طور پر، میں ہمیشہ اس بات پر زور دیتا ہوں: یہ ان لوگوں کے لیے ایک ضلع ہے جو 5-10 سال آگے دیکھ سکتے ہیں، نہ کہ صرف آج کے دقیانوسی تصورات پر ۔

لمبے لمبے ابلنے پر "مزدور طبقے کے مضافاتی علاقے" کا لیبل لگا ہوا ہے۔ کارخانے، شاہراہ، اور ہوائی اڈے کے قریب گودام— ان سب نے ایک ایسے محلے کی تصویر بنائی جہاں آرام دہ زندگی سے زیادہ رسد اہم تھی۔ لیکن گزشتہ 20 سالوں میں، یہاں ایسی تبدیلیاں رونما ہوئی ہیں جنہوں نے اس کے امکانات کو یکسر تبدیل کر دیا ہے۔

گیسو میٹر سٹی اس تبدیلی کی علامت بن گیا ہے: جو کبھی گیس اور صنعت سے وابستہ تھا اب اسے ایک جدید ثقافتی اور رہائشی کلسٹر کے طور پر سمجھا جاتا ہے۔

علاقہ کس کے لیے موزوں ہے؟

• بچوں والے خاندان سبز علاقوں (Zentralfriedhof، Herderpark)، اسکولوں اور جنوبی حصے میں نسبتاً پرسکون علاقوں کی تعریف کریں گے۔ قیمتیں Landstrasse یا یہاں تک کہ Favoriten سے کم ہیں، جبکہ بنیادی ڈھانچہ بھی اتنا ہی اچھا ہے۔
• طلباء اور نوجوانوں کا استقبال ہے، گیسو میٹر کے قریب ہاسٹل اور کرایے کی بدولت۔ نوجوانوں کی توانائی نے علاقے کو نمایاں طور پر زندہ کر دیا ہے۔
• غیر ملکیوں اور کاروباری مسافروں کے لیے ، ہوائی اڈے اور U3 میٹرو لائن کی قربت انمول ہے۔ ان لوگوں کے لیے جو اکثر پرواز کرتے ہیں یا بین الاقوامی کمپنیوں کے لیے کام کرتے ہیں، سمرنگ بہت سے اعلیٰ درجے کے اضلاع سے زیادہ آسان ہے۔
• سرمایہ کاروں کے لیے ، یہ فی الحال پیداوار اور سستی کا بہترین امتزاج ہے۔ علاقے میں کرائے کی پیداوار تقریباً 4.5% ہے، جو شہر کے مرکز سے زیادہ ہے۔ اور قیمتیں "بورژوا" محلوں کے مقابلے میں اب بھی 20-30% کم ہیں۔

ایک سرمایہ کار کو کیا توقع کرنی چاہئے؟

اگر آپ 2025 میں سمرنگ میں گھر خرید رہے ہیں، تو آپ مارکیٹ میں تیزی سے داخل ہو رہے ہیں، لیکن ابھی اپنے عروج پر نہیں ۔ €4,900–7,000 فی مربع میٹر کی قیمتیں Landstrasse (€8,500–9,000) کے مقابلے معتدل معلوم ہوتی ہیں۔ 2030 تک قیمتوں کے €7,200–7,500 تک اور یہاں تک کہ پریمیم ترقیوں میں €8,000 تک بڑھنے کی پیشن گوئی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کی سرمایہ کاری نہ صرف کرائے کے ذریعے بلکہ سرمائے میں اضافے کے ذریعے بھی ادائیگی کرے گی ۔

لیکن یہ یاد رکھنا ضروری ہے: علاقہ یکساں نہیں ہے۔ Simmeringer Hauptstraße کے آس پاس کے پرانے محلوں میں اب بھی محنت کش طبقے کا احساس ہے۔ وہ سستے ہیں، لیکن شور بھی۔ دریں اثنا، Gasometer اور Enkplatz کے ارد گرد نئی عمارتوں کا پہلے سے ہی اعلیٰ درجے کے محلوں سے موازنہ کیا جا رہا ہے۔

خطرات اور حدود

یقینا، کوئی بھی کمی کو نظر انداز نہیں کر سکتا. A4 موٹروے شور اور فضائی آلودگی پیدا کرتی ہے۔ پرانے فارم اسٹیڈز بعض اوقات خراب حالت میں ہوتے ہیں اور انہیں تزئین و آرائش کی ضرورت ہوتی ہے۔ اور ایک "برے پڑوس" کا دقیانوسی تصور طویل عرصے تک سمرنگ کے بارے میں گفتگو میں موجود رہے گا۔

لیکن، جیسا کہ ویانا کا تجربہ ظاہر کرتا ہے، یہ بالکل وہی محلے ہیں جو 10-15 سالوں میں شہری زندگی کے نئے مرکز بن جاتے ہیں۔ Favoriten میں بھی اسی تبدیلی سے گزرا، اور آج اس کے نئے محلے سب سے زیادہ مطلوب ہیں۔

اگر آپ وقار اور حیثیت ، تو Landstrasse کا انتخاب کریں۔ اگر آپ متحرک اور کثیر الثقافتی ماحول تو Favoriten مثالی ہے۔ لیکن اگر آپ مارکیٹ میں داخل ہونا چاہتے ہیں "اس سے پہلے کہ یہ مہنگا ہو جائے ،" تو ابالنا آپ کا اختیار ہے۔

میں یہ کہوں گا:

• زندگی کے لیے "یہاں اور ابھی"، ابالنا ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو نقل و حمل، سبز علاقوں اور رسائی کو اہمیت دیتے ہیں،
• سرمایہ کاری کے لیے، یہ 2025 میں ویانا کے بہترین مقامات میں سے ایک ہے۔

میری ماہرانہ پیشین گوئی: 10 سالوں میں ہم Simmering کے بارے میں اسی طرح بات کریں گے جس طرح آج ہم Favoriten کے بارے میں بات کرتے ہیں – "کبھی محنت کش طبقے کا ضلع، اب ایک معزز کلسٹر۔"