ویانا کا 10 واں ضلع - ہر وہ چیز جو آپ کو فیورٹین کے بارے میں جاننے کی ضرورت ہے۔

Favoriten (ویانا کا 10 واں ضلع) ایک ایسی جگہ ہے جو وضاحت سے انکار کرتی ہے۔ یہ 19ویں صدی کی پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں اور نئے سنٹرل اسٹیشن کے قریب جدید محلوں کا شاندار امتزاج ہے۔

آبادی کے لحاظ سے یہ دارالحکومت کا سب سے بڑا ضلع ہے: 31.8 مربع کلومیٹر کے رقبے میں 210,000 سے زیادہ لوگ رہتے ہیں۔ کثافت اور سائز کے لحاظ سے، Favoriten کا موازنہ پورے درمیانے درجے کے یورپی شہروں سے کیا جا سکتا ہے۔

ویانا کے اضلاع کو نقشے پر دیکھتے ہوئے، 10 واں آرونڈیسمنٹ اپنی متضاد شکل کے لیے کھڑا ہے۔ ایک طرف، روایتی وینیز ہوفس (روایتی مکانات)، سستی اپارٹمنٹس، کثیر الثقافتی زندگی، بازار اور ایشیائی ریستوراں ۔

دوسری طرف، Hauptbahnhof کے قریب ویانا کے باوقار نئے اضلاع ہیں ، جہاں مکانات کی قیمتیں مرکزی اضلاع کے مقابلے ہیں۔ یہ دوہرا فیورٹین کو سب سے زیادہ زیر بحث اضلاع میں سے ایک بناتا ہے: کچھ اسے ویانا کے پسماندہ علاقوں میں سے ایک سمجھتے ہیں، جبکہ دوسرے اسے مستقبل کا ضلع کہتے ہیں، جہاں آسٹریا کے دارالحکومت کا جدید چہرہ تشکیل پائے گا۔

ضلع کا نام Favorita محل سے آیا ہے، جو 17 ویں صدی میں بنایا گیا تھا اور بعد میں ایک تعلیمی ادارے میں تبدیل ہو گیا تھا۔ تب سے، "پسندیدہ" مسلسل بدلتے ہوئے پڑوس کی علامت بن گیا ہے۔ آج، آپ طالب علموں اور غیر ملکیوں کو یکساں پائیں گے، نیز نئے رہائشی کمپلیکس میں منتقل ہونے والے خاندان۔

Wien کے اپنے سبز علاقوں ، تھرمل حمام کے سب سے بڑے کمپلیکس، Therme Wien Oberlaa، اور مشہور Tichy آئس کریم پارلر کے لیے جانا جاتا ہے۔ یہ متحرک پڑوس، جہاں Favoriten Straße ، اور اختتام ہفتہ پر، مقامی لوگ پکنک کے لیے پارکوں کا رخ کرتے ہیں۔

ہم نمبروں کے لحاظ سے ویانا کے دوسرے اضلاع ، اس بات پر غور کریں گے کہ ویانا میں یہ کتنا خطرناک ہے ، جہاں ویانا کے سب سے زیادہ خوشحال علاقے رہائشی ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے امید افزا سمجھا جانا چاہیے ۔

اس طرح، آپ کو نہ صرف ننگے حقائق، بلکہ ایک جامع تصویر بھی ملے گی: کہاں رہنا بہترین ہے، کہاں سرمایہ کاری کرنے کے قابل ہے، نقشہ ویانا کے کون سے علاقوں کو باوقار قرار دیتا ہے، اور کون سے جرائم زدہ یا پسماندہ کے طور پر۔

ویانا کے 10ویں ضلع کی تاریخ 17ویں صدی کی ہے، جب ہیبسبرگ کے شہنشاہوں نے یہاں ملکی محلات بنائے تھے۔ سب سے مشہور Favorita محل تھا، جس نے اس ضلع کا نام دیا. ابتدائی طور پر، یہ دیہی زمینیں، کھیتیاں، اور انگور کے باغات اس وقت کے شہر کی حدود سے باہر تھے۔ لیکن 19ویں صدی کے آغاز میں، جیسے جیسے ویانا تیزی سے ترقی کرتا گیا، فیورٹین ایک صنعتی اور محنت کش طبقے کا ضلع بن گیا۔

1874 میں، ضلع سرکاری طور پر دارالحکومت کا حصہ بن گیا۔ اس وقت تک، یہ پہلے سے ہی فیکٹریوں، اینٹوں کے باغات اور دستکاری کی ورکشاپس کا گھر تھا۔ بوہیمیا، موراویا اور بعد میں ہنگری سے کارکنوں کی آمد نے 20ویں صدی کی بڑے پیمانے پر نقل مکانی سے پہلے ہی اس علاقے کو سب سے زیادہ کثیر القومی بنا دیا۔

اس عرصے کے دوران ہی پہلی بڑی رہائشی عمارتیں نمودار ہونا شروع ہوئیں - فرقہ وارانہ عمارتیں جنہیں hofs کہا جاتا ہے، جو اب بھی ضلع کے پرانے حصے کے فن تعمیر کو تشکیل دیتی ہیں۔

20 ویں صدی کے آغاز میں، Favoriten کو ویانا کا ایک کلاسک ورکنگ کلاس ضلع سمجھا جاتا تھا۔ "ریڈ ویانا" کے دور میں یہاں سماجی رہائش فعال طور پر تعمیر کی گئی تھی۔ اس کی علامتوں میں سے ایک Reumanhof تھا، ایک یادگار رہائشی کمپلیکس جو 1920 کی دہائی میں بنایا گیا تھا۔ یہ عمارتیں عام خاندانوں کے لیے بنائی گئی تھیں اور ان کا مقصد سستی رہائش فراہم کرنا تھا، جس سے اس علاقے کو کم آمدنی والے لوگوں کے لیے پرکشش بنایا جائے۔

دوسری جنگ عظیم کے دوران، ضلع کو بمباری سے شدید نقصان پہنچا، لیکن فعال بحالی 1950 کی دہائی میں شروع ہوئی۔ آہستہ آہستہ، Favoriten ایک ایسی جگہ بن گئی جہاں 19ویں صدی کے پرانے مکانات، جنگ کے بعد کی عمارتیں، اور جدید رہائشی علاقے ایک ساتھ رہتے ہیں۔

1960 کی دہائی سے، یہ ضلع نئی نقل مکانی کا مرکز بن گیا ہے: پہلے ترک اور یوگوسلاو، پھر شامی اور مشرق وسطیٰ کے لوگ۔ اس نے اس کی ثقافت پر اپنا نشان چھوڑا ہے: اسی وجہ سے، Favoriten کو اکثر ویانا کے "عرب اضلاع" میں سے ایک کہا جاتا ہے۔

یہاں ترکی کی بیکریاں، حلال ریستوران اور مساجد کھل گئیں۔ یہ کثیر القومی کردار ایک پلس (ثقافتوں کا تنوع) اور مائنس (کچھ رہائشیوں میں ویانا کے جرائم سے متاثرہ علاقہ ہونے کی شہرت) دونوں تھا۔

حالیہ دہائیوں میں، ضلع میں ایک نئی تبدیلی آئی ہے۔ Wien کی تعمیر نے ضلع کی شکل ہی بدل دی ہے۔ ویانا کے نئے محلے ، جو جدید رہائشی عمارتوں، کاروباری مراکز، اور باوقار اپارٹمنٹس پر فخر کرتے ہیں۔ اس طرح، Favoriten آج محنت کش طبقے کے ماضی، ایک کثیر ثقافتی حال، اور ایک امید افزا مستقبل کو یکجا کرتا ہے۔

Favoriten رقبے کے لحاظ سے ویانا کا سب سے بڑا رہائشی ضلع ہے: 31.8 km² ۔ مقابلے کے لیے، یہ کمپیکٹ 5ویں ضلع، مارگریٹن سے تقریباً 16 گنا بڑا ہے۔ Wien کے مطابق ، 10 واں ضلع 210,000 سے زیادہ لوگوں ، جو اسے نہ صرف دارالحکومت کا سب سے زیادہ گنجان آباد ضلع بناتا ہے بلکہ بنیادی طور پر ایک الگ "شہر کے اندر شہر" بھی ہے۔

تین بڑے زونز (شمال، مرکز اور جنوب) کے علاوہ، Favoriten کے الگ الگ محلے بھی ہیں۔ مثال کے طور پر، Hauptbahnhof کے قریب Sonnwendviertel جنوب میں اوبرلا Reumannplatz پرانے محنت کش طبقے کے ضلع کی علامت بنی ہوئی ہے، جہاں سڑکوں کی ہلچل والی زندگی کا راج ہے۔

دلچسپ بات یہ ہے کہ کسی ایک ضلع میں آبادی کی کثافت اور ترقی کے نمونے ڈرامائی طور پر مختلف ہو سکتے ہیں۔ FavoritenStraße میں رہائشی اور خوردہ جگہ کا زیادہ ارتکاز ہے، جبکہ صرف چند کلومیٹر کے فاصلے پر کشادہ پارکس اور کم اونچی عمارتیں پائی جاتی ہیں۔ یہ "تضادات کی زوننگ" وہی ہے جو Favoriten کو منفرد بناتی ہے۔

Favoriten ویانا کے تاریخی مرکز کے جنوب میں واقع ہے۔ اس کی شمالی سرحد گورٹیل کے ساتھ ساتھ چلتی ہے، ایک ہلچل مچانے والا بلیوارڈ جو پرانے شہر کو محنت کش طبقے کے اضلاع سے الگ کرتا ہے۔

مغرب میں، ضلع 12 ویں ضلع ( Meidling ) سے ملحق ہے، مشرق میں - 11 ویں ( Simmering )، اور جنوب میں یہ Laaer Berg کی Wien کے وسیع قدرتی کمپلیکس ۔

ضلع کا مرکزی نقل و حمل اور اقتصادی مرکز Hauptbahnhof Wien ، جو 2014 میں کھولا گیا تھا۔ اس اسٹیشن نے ضلع کی پوری شکل ہی بدل دی ہے: Sonnwendviertel کوارٹر اس کے آس پاس پروان چڑھا ہے، جس میں رہائش، اسکول، دفاتر، ہوٹل اور یہاں تک کہ پارکس شامل ہیں۔ یہیں پر Favoriten اپنے جدید پہلو کو ظاہر کرتا ہے — لگژری ہاؤسنگ کے ساتھ محلے اور فی مربع میٹر زیادہ قیمتیں۔

تاہم، تھوڑا سا آگے جنوب کی طرف بڑھیں، اور ماحول ڈرامائی طور پر بدل جاتا ہے۔ FavoritenStraße کے آس پاس کی گلیوں کا ماحول مختلف ہے: ان پر پرانی عمارتیں، سستی اشیاء فروخت کرنے والی چھوٹی دکانیں، مشرقی کیفے اور طلباء کے اپارٹمنٹس کا غلبہ ہے۔ ٹرین اسٹیشن کے قریب "نیا ویانا" اور FavoritenStraße کے ارد گرد "پرانے ورکنگ کلاس" ڈسٹرکٹ کا یہ امتزاج ضلع کو واقعی کثیرالجہتی بناتا ہے۔

Favoriten کو تضادات کی سرزمین کے طور پر بیان کیا جا سکتا ہے۔ شمال میں ممتاز نئی عمارتیں، کاروباری اضلاع اور جدید فن تعمیر ہیں۔ مرکز میں تاریخی کارکنوں کے گھر اور اجتماعی کھیتوں کی جگہیں ہیں۔ جنوب میں ہری بھری جگہیں، پُرسکون سڑکیں اور ان خاندانوں کے لیے رہائش ہے جو امن اور سکون کو ترجیح دیتے ہیں۔

یہ شہریت اور فطرت، پرانے اور نئے منصوبوں کے درمیان توازن ہے، جو ضلع کو اس کی خصوصیت دیتا ہے اور اسے ویانا کے دوسرے اضلاع سے ممتاز کرتا ہے۔

Favoriten کو تقریباً تین بڑے زونوں میں تقسیم کیا جا سکتا ہے:

1. شمالی حصہ (Gürtel اور Hauptbahnhof کے قریب)۔
   یہ سب سے زیادہ متحرک علاقہ ہے، جہاں ویانا کے نئے اضلاع بنائے جا رہے ہیں۔ یہ معزز رہائشی عمارتوں، جدید کاروباری مراکز اور یونیورسٹی کیمپس کا گھر ہے۔ اس علاقے کو اپنی آسان نقل و حمل کی رسائی اور اچھی طرح سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر کی بدولت رہنے کے لیے ویانا کے بہترین محلوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔
2. مرکزی حصہ ( Favoriten اسٹرا اور ملحقہ محلے)۔
   محنت کش طبقے کا ایک کلاسک پڑوس: پرانی اپارٹمنٹ عمارتیں، ہوفس، اور رواں بازار۔ یہیں پر Favoriten کو اپنا کثیر الثقافتی ماحول ملتا ہے۔ اس سیکٹر کو اکثر "ویانا کا عرب ضلع" کہا جاتا ہے کیونکہ یہ مشرق وسطیٰ کے لوگوں کے لیے دکانیں اور کیفے کا گھر ہے۔
3. جنوبی حصہ (Laaer Berg، Wien Oberlaa)
   ایک سرسبز علاقہ ہے جس میں پارکس، تفریحی مقامات اور Therme Wien Oberlaa تھرمل سپا ہیں۔ یہاں رہائش ٹرین اسٹیشن کے قریب سے سستی ہے، لیکن ماحولیات اور سکون خاندانوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

10th arrondissement کی ایک مخصوص خصوصیت اس کی متضاد عمارتیں ہیں۔ اسی سڑک پر، آپ 1920 کی دہائی کے فارم اسٹیڈز، 19ویں صدی کی عمارتوں کو گرنڈر ٹائم طرز کے چہرے کے ساتھ، اور شیشے اور کنکریٹ کے نئے احاطے دیکھ سکتے ہیں۔ بہت سی پرانی عمارتوں کو تزئین و آرائش کی ضرورت ہے، اور شہر تزئین و آرائش کے منصوبوں میں سرگرمی سے سرمایہ کاری کر رہا ہے۔

یہاں آبادی کی کثافت دیگر اضلاع کی نسبت زیادہ ہے۔ Stadt Wienکے مطابق، اوسط کثافت تقریباً 6,600 افراد فی مربع کلومیٹر ہے، لیکن بعض محلوں میں (جیسے کہ Reumannplatz کے آس پاس)، یہ تعداد دو گنا زیادہ ہے۔

Favoriten Wien اس طرح اعلی کثافت والے شہری علاقوں اور زیادہ کھلی منصوبہ بندی والی سبز جگہوں کو یکجا کرتا ہے۔ یہ ایک متنوع ضلع بناتا ہے جہاں ہر رہائشی اپنی جگہ تلاش کر سکتا ہے۔

Favoriten ویانا کے رہنے کے قابل ضلع سے زیادہ ہے۔ یہ ایک حقیقی ثقافتی کلیڈوسکوپ ہے، جہاں ہر محلہ اپنی کہانی سناتا ہے۔ 210,000 سے زیادہ رہائشیوں کے ساتھ، یہ پورے آسٹریا کے دارالحکومت میں سب سے زیادہ گنجان آباد ضلع ہے۔

اس کے مقابلے میں، ویانا کے کچھ دوسرے اضلاع کی آبادی دو سے تین گنا کم ہے، یعنی فیوریٹین کو سائز کے لحاظ سے شہر کے اندر ایک الگ شہر سمجھا جا سکتا ہے۔

یہ آبادی کا سائز تاریخی طور پر تشکیل دیا گیا تھا: سب سے پہلے، فیکٹریوں اور اینٹوں کے کارخانوں کے کارکن یہاں منتقل ہوئے، پھر، جنگ کے بعد کے سالوں میں، یہ علاقہ دوسرے یورپی ممالک سے آنے والے تارکین وطن کی طرف سے فعال طور پر آباد تھا۔ آج، Favoriten کی آبادی ثقافتوں، روایات، اور طرز زندگی کا ایک انوکھا امتزاج ہے۔

یہاں آپ پرانے زمانے کے لوگوں سے مل سکتے ہیں جو کئی نسلوں سے ایک ہی گھر میں رہ رہے ہیں، چھوٹے اپارٹمنٹس کرائے پر لینے والے طلباء، مہاجر خاندان جنہوں نے اپنی دکانیں اور کیفے کھول رکھے ہیں، اور ایسے تارکین وطن جو Hauptbahnhof کے قریب نئے مکانات کو ترجیح دیتے ہیں۔

یہ ملا ہوا بیگ Favoriten کو ویانا کے سب سے دلچسپ اور متنازعہ اضلاع میں سے ایک بنا دیتا ہے۔ ایک طرف، یہ ایک کلاسک "مزدور طبقے" کے محلے کے طور پر اپنی حیثیت کو برقرار رکھتا ہے جس میں سستی رہائش اور ایک متحرک گلی کا منظر ہے۔ دوسری طرف، جدید محلے اور باوقار رہائشی کمپلیکس تیزی سے ابھر رہے ہیں، جو متمول خاندانوں اور پیشہ ور افراد کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں۔

اس کی بدولت، ضلع کی آبادی میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، اور یہ پسندیدہ میں ہے کہ ایک بڑے یورپی شہر کی توانائی کو بہتر طور پر محسوس کیا جا سکتا ہے، جہاں مستقبل ماضی کے ساتھ جڑا ہوا ہے۔

ضلع کی معیشت میں مہاجر خواتین کا کردار خصوصی توجہ کا مستحق ہے۔ ان میں سے بہت سے خاندانی کاروبار کھولتے ہیں: کیفے، سلائی اسٹوڈیوز، اور چھوٹی دکانیں۔ یہ نہ صرف مقامی معیشت کو سہارا دیتا ہے بلکہ اعتماد کی فضا اور "ضلعی اتحاد" کو بھی فروغ دیتا ہے۔

آمدنی کی سطح کے لحاظ سے یہ علاقہ ملا جلا رہتا ہے۔ پرانے محلوں میں، کرایہ €10–€11 فی مربع میٹر تک پہنچ سکتا ہے، جس سے طلباء کے لیے رہائش سستی ہو جاتی ہے۔ دریں اثنا، ٹرین سٹیشن کے قریب باوقار عمارتوں میں، قیمتیں €18 فی مربع میٹر تک پہنچ جاتی ہیں، جو متوسط ​​طبقے اور غیر ملکیوں کو نشانہ بناتی ہیں۔

Favoriten روایتی طور پر "ویانا کے کثیر ثقافتی دل" کے طور پر سمجھا جاتا ہے. پہلے سے ہی 19ویں صدی میں، بوہیمیا، موراویا اور ہنگری کے کارکن یہاں بڑے پیمانے پر منتقل ہوئے۔ بعد ازاں، 20ویں صدی کے دوسرے نصف میں، ہجرت کی مرکزی لہر ترکی اور یوگوسلاو کے مہمان کارکنوں پر مشتمل تھی۔ آج، اس ضلع کو اکثر "ویانا کے عرب اضلاع" میں سے ایک کہا جاتا ہے کیونکہ یہ شام، افغانستان، عراق اور ترکی سے تعلق رکھنے والے بڑے تارکین وطن کا گھر ہے۔

Modern Favoriten مختلف ثقافتوں اور زبانوں کا مرکب ہے:

• گلی بازاروں میں ترک تقریر،
• سربیا اور کروشین کیفے،
• عرب گروسری کی دکانیں،
• آسٹرین بیکریاں اور روایتی "بیسل"۔

یہ مجموعہ ضلع کو منفرد بناتا ہے: FavoritenStraße کے ساتھ ٹہلتے ہوئے، آپ ایک ساتھ کئی زبانیں سن سکتے ہیں اور دنیا کے کونے کونے سے پکوان چکھ سکتے ہیں۔

Favoriten ایک نوجوان آبادی کی طرف سے خصوصیات ہے. یونیورسٹی آف اپلائیڈ سائنسز ( FH Campus Wien ) کی بدولت یہاں بہت سے طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد رہتے ہیں۔ اس سے سستی رہائش اور کرایے کی مانگ میں اضافہ ہوتا ہے۔ آبادی کی اوسط عمر "پرانے بورژوا اضلاع" جیسے 1st یا 19th arrondissement کی نسبت کم ہے۔

علاقے میں تعلیم متضاد ہے: ایک طرف، مضبوط اسکول اور کالج ہیں، تو دوسری طرف، کچھ مہاجرین کے درمیان کم تعلیمی کامیابیاں ہیں۔ اس سے ایک سماجی اختلاط پیدا ہوتا ہے جسے بیک وقت ایک چیلنج اور موقع سمجھا جاتا ہے۔

Favoriten آمدنی کے لحاظ سے "درمیانی تیسرے" یہ بہت سے کارکنوں، چھوٹے کاروباریوں اور طلباء کا گھر ہے۔ ایک ہی وقت میں، اس علاقے میں امیر خاندانوں کے بڑھتے ہوئے طبقے کو دیکھا جا رہا ہے جو Hauptbahnhof کے قریب نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹ خرید رہے ہیں۔

لہذا، Favoriten نہ تو ویانا کے سب سے خوشحال اضلاع میں سے ایک ہے اور نہ ہی اس کے سب سے خطرناک اضلاع۔ یہ دونوں انتہاؤں کو یکجا کرتا ہے۔ جب کہ ٹرین اسٹیشن کے قریب وسطی محلوں کو "ویانا کے معزز اضلاع" سمجھا جاتا ہے، لیکن پرانی فیکٹریوں کے قریب کے مضافات کو بعض اوقات "ویانا کے جرائم کے اضلاع" سمجھا جاتا ہے۔

سماجی پورٹریٹ

1. طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد یونیورسٹی، سستے کرایہ اور کثیر الثقافتی ماحول کی طرف راغب ہوتے ہیں۔
2. مہاجر خاندان۔ بہت سے لوگ یہاں نسلوں سے رہ رہے ہیں اور اپنے کاروبار کھولے ہیں۔
3. تاجر اور تارکین وطن ٹرین اسٹیشن کے قریب جدید کمپلیکس کا انتخاب کرتے ہیں۔
4. پنشنرز۔ وہ پرانے کھیتوں اور اجتماعی گھروں میں رہتے ہیں۔

یہ مرکب علاقے کو متحرک، پھر بھی متنوع بناتا ہے۔ کچھ اسے مستقبل کی توانائی کے طور پر دیکھتے ہیں، دوسروں کو سماجی مسائل کے طور پر۔

آج، Favoriten کو "تزئین و آرائش کا ضلع" کہا جا سکتا ہے۔ پرانے مکانات کے لیے بحالی کے پروگرام تیزی سے بڑے پیمانے پر ہوتے جا رہے ہیں۔ Gudrunstraße کے ارد گرد تزئین و آرائش کے منصوبے نے ایک بار خستہ حال عمارتوں کو توانائی کے موثر نظام کے ساتھ جدید گھروں میں تبدیل کر دیا ہے۔

"سمارٹ اپارٹمنٹس" کی طرف رجحان بھی دلچسپ ہے۔ Hauptbahnhof کے قریب نئے کمپلیکس کو سمارٹ ہوم سسٹمز، زیر زمین گیراج اور سبز چھتوں کے ساتھ ڈیزائن کیا جا رہا ہے۔ یہ سرمایہ کاروں کی نظروں میں علاقے کی تصویر کو مکمل طور پر بدل دیتا ہے۔

پیشین گوئیوں سے پتہ چلتا ہے کہ 2030 تک فیوریٹین میں فی مربع میٹر قیمت میں 15-20% اضافہ ہو سکتا ہے جس کی وجہ بڑھتی ہوئی طلب اور تعمیر کے لیے محدود دستیاب زمین ہے۔

Favoriten کمیونل ہاؤسنگ یونٹس کی تعداد کے لحاظ سے ویانا کے سرکردہ شہروں میں سے ایک ہے۔ تمام اپارٹمنٹس میں سے تقریباً 25% شہر کی ملکیت ہیں اور رہائشیوں کو مناسب نرخوں پر کرائے پر دیے گئے ہیں۔
مثالیں:

• Reumannhof "ریڈ ویانا" کی علامت ہے۔ ایک وسیع عمارت جس میں درجنوں داخلی راستے، سبز صحن اور فرقہ وارانہ انفراسٹرکچر ہے۔
• Metzleinstaler Hof سماجی جمہوری اصلاحات کے دور کا ایک اور ہاؤسنگ کمپلیکس ہے۔

یہ گھر اصل میں محنت کش خاندانوں کے لیے بنائے گئے تھے، لیکن ان کی مانگ باقی ہے۔ آج، وہ طلباء، ریٹائرڈ اور نوجوان خاندانوں کے گھر ہیں جن کے لیے شہر کے مرکز میں کرایہ پر لینا ناقابل برداشت ہے۔

Favoriten کے رہائشی اسٹاک کا ایک اہم حصہ 19ویں صدی کی عمارتوں پر مشتمل ہے۔ بہت سے لوگوں نے اپنی تاریخی شکل برقرار رکھی ہے لیکن انہیں بڑی تزئین و آرائش کی ضرورت ہے۔ ایک طویل عرصے تک، ایسی عمارتوں کو "پرانے ورکنگ کلاس محلے" کی پہچان سمجھا جاتا تھا۔ تاہم، حالیہ برسوں میں، صورتحال بدل گئی ہے: شہر کے حکام اور نجی سرمایہ کار تزئین و آرائش کے لیے فعال طور پر فنڈز فراہم کر رہے ہیں۔

یہ علاقہ تجدید کی لہر سے گزر رہا ہے:

• گھروں کو ان کی اصل خوبصورتی کی طرف لوٹا کر، اگواڑے کو بحال کیا جا رہا ہے،
• صحن سبز عوامی مقامات میں تبدیل ہو گئے ہیں،
• گراؤنڈ فلورز پر کیفے، دکانیں اور ثقافتی مراکز ہیں۔

ان تبدیلیوں کی بدولت Favoriten آہستہ آہستہ ویانا کے جرائم سے متاثرہ علاقے کے طور پر اپنی ساکھ ختم کر رہا ہے۔ اس کے برعکس، تزئین و آرائش سے نئے، آرام دہ محلے بن رہے ہیں جہاں مکان کرایہ اور خرید دونوں کے لیے پرکشش ہو رہا ہے۔

Hauptbahnhof کے قریب Favoriten کے شمالی حصے میں صورتحال ڈرامائی طور پر تبدیل ہوتی ہے۔ ، The Fave ، اور Musicbox جیسے جدید رہائشی کمپلیکس ، جو زیر زمین پارکنگ، چھتوں کے باغات، اور ڈیزائنر فن تعمیر کے ساتھ اپارٹمنٹس پیش کرتے ہیں۔ یہ محلے ویانا کے معزز اضلاع کے قریب ہیں۔

یہاں قیمتیں اوسط سے زیادہ ہیں: ٹرین اسٹیشن کے قریب نئی عمارتوں میں، فی مربع میٹر قیمتیں €7,000–8,000 ، جو شہر کے مرکز کے مقابلے میں ہے۔ تاہم، 15 منٹ کی پیدل سفر کے اندر، آپ €5,000–5,500 فی مربع میٹر ۔

ویانا میں اپارٹمنٹ تلاش کر رہے ہیں تو 2025 میں، ویانا کے وسطی اضلاع میں فیوریٹین ڈسٹرکٹ میں رہائش سب سے زیادہ سستی ہے ۔

• Favoriten میں خریداری کی اوسط قیمت €5,355 فی m² ۔
• اوسط کرایہ تقریباً €14 فی m² فی مہینہ ۔

اس کے مقابلے میں، یہ پڑوسی چوتھے ضلع (Wieden) سے کم ہے، جہاں قیمتیں €7,000 فی مربع میٹر سے زیادہ ہیں۔ اس لیے، بہت سے خاندان اور سرمایہ کار 10ویں ضلع کو "کم پیسوں کے لیے اچھی جگہ" کے آپشن کے طور پر سمجھتے ہیں۔

یہ بات قابل غور ہے کہ ضلع کے شمالی حصے میں، Hauptbahnhof کے قریب اور Sonnwendviertel کے نئے رہائشی علاقوں میں قیمتیں کافی زیادہ ہیں۔ وہاں نئے اپارٹمنٹس پہلے ہی €6,000–7,000 فی مربع میٹر کے حساب سے فروخت ہو رہے ہیں، جو کہ زیادہ معزز اضلاع کے قریب ہے۔

اس طرح، پسندیدہ بازار متضاد ہے: ایک ہی ضلع کے اندر، آپ کو پرانی فارم کی عمارتوں میں نسبتاً سستے اپارٹمنٹس اور جدید بزنس کلاس اپارٹمنٹس مل سکتے ہیں۔

Favoriten اپنے رہائشیوں کے لحاظ سے ویانا کے سب سے متنوع محلوں میں سے ایک ہے۔ مکمل طور پر مختلف سماجی اور ثقافتی گروہ یہاں ایک ساتھ رہتے ہیں، جس سے ضلع کا منفرد ماحول بنتا ہے۔

1. طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد FH Wien ۔
2. نقل مکانی کرنے والے خاندان Favoriten Straße کے قریب پرانے اپارٹمنٹس کو ترجیح دیتے ہیں
3. سرمایہ کار Hauptbahnhof سے نئے گھر خریدتے ہیں۔
4. متوسط ​​طبقے کے خاندان Wien اور تھرم Wien کے قریب جنوبی اضلاع میں آباد ہیں ۔

اس طرح، Favoriten ضلع تمام طبقات کو یکجا کرتا ہے: سستی فرقہ وارانہ اپارٹمنٹس اور پرانی ٹینیمنٹ عمارتوں سے لے کر ٹرین اسٹیشن کے قریب معزز اپارٹمنٹس تک۔ طلباء، بڑے خاندان، اور امیر پیشہ ور افراد سبھی یہاں رہائش تلاش کر سکتے ہیں۔

یہ متنوع ترکیب Favoriten کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متحرک اور متنازعہ بناتی ہے۔ کچھ لوگوں کے لیے، یہ سستی رہائش کے ساتھ محنت کش طبقے کا پڑوس بنا ہوا ہے، جب کہ دوسروں کے لیے، یہ ایک امید افزا سرمایہ کاری زون ہے جو نئے محلوں میں آرام دہ زندگی کی پیشکش کرتا ہے۔

Favoriten دارالحکومت کے سب سے زیادہ متضاد انتظامات میں سے ایک ہے، اور یہاں اپارٹمنٹ کا انتخاب آپ کی ترجیحات پر بہت زیادہ منحصر ہے۔ غلطی کرنے سے بچنے کے لیے، چند اہم عوامل پر غور کرنا ضروری ہے۔

• طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد FH Campus Wien یا Favoriten Straße کے قریب اپارٹمنٹس کے لیے بہترین موزوں ہیں : کرایہ سستا ہے اور ٹرانسپورٹ روابط آسان ہیں۔
• بچوں والے خاندانوں کو لائیر برگ اور کرپارک اوبرلا کے قریب جنوبی اضلاع پر غور کرنا چاہیے - وہ زیادہ ہریالی اور امن پیش کرتے ہیں۔
• سرمایہ کاروں کے لیے Hauptbahnhof کے اور Sonnwendviertel نئی ​​عمارتیں ہیں ، جہاں قیمتیں زیادہ ہیں لیکن ترقی کے امکانات نمایاں ہیں۔

• 19ویں اور 20ویں صدی کے پرانے ہوف ماحول، سستی قیمتیں اور کشادہ اپارٹمنٹس پیش کرتے ہیں، لیکن اکثر لفٹ کے بغیر اور پرانی سہولیات کے ساتھ۔
• نئے منصوبوں میں سمارٹ ہومز، زیر زمین پارکنگ، اور توانائی کی کارکردگی شامل ہے، لیکن یہاں فی مربع میٹر قیمت 30-40% زیادہ ہے۔

اگر آپ اکثر شہر سے باہر سفر کرتے ہیں، تو Hauptbahnhof — یہ آپ کے سال میں درجنوں گھنٹے بچائے گا۔ ان لوگوں کے لیے جو امن اور سکون کی قدر کرتے ہیں، وینربرگ کے قریب کے محلے زیادہ موزوں ہیں Wien ٹرین اسٹیشن اور ٹریفک کا شور آپ کو پریشان نہیں کرے گا ۔

• اس علاقے کا شمالی حصہ دفاتر، یونیورسٹیوں اور دکانوں کے ارتکاز کا گھر ہے۔
• جنوب میں پارکس، تھرمل حمام اور خاندانی علاقے ہیں۔
• مرکز میں، Favoritenstraße میں، بازار، دکانیں اور ایک کثیر الثقافتی ماحول ہے۔

ضلع کے اندر علاقے کا انتخاب براہ راست اس بات پر منحصر ہوتا ہے کہ طرز زندگی آپ کے زیادہ قریب ہے۔

• Favoriten میں اوسط کرایہ 14 €/m² ، لیکن پرانی عمارتوں میں آپ کو قیمتیں 11–12 € تک کم مل سکتی ہیں۔
• Hauptbahnhof کے قریب نئے اپارٹمنٹس کی قیمت 6-7 ہزار €/m² ہے، جبکہ پرانے علاقوں میں قیمت تقریباً 5 ہزار €/m² ہے۔
• سرمایہ کاروں کے لیے، اس بات پر غور کرنا ضروری ہے کہ Favoriten میں کرائے کی پیداوار زیادہ باوقار علاقوں کی نسبت زیادہ ہے (تقریباً 4.4% بمقابلہ 3.2% مرکز میں)۔

فیصلہ کرنے سے پہلے، Airbnb اپارٹمنٹ کرائے پر لینے یا Favoriten کے مختلف حصوں میں ہوٹل میں قیام کے لیے ایک ہفتہ گزاریں۔ پڑوس دن اور رات مختلف محسوس کرتا ہے: Reumannplatz کے قریب ہلچل سے بھرپور سڑکیں ہر ایک کے لیے چائے کا کپ نہیں ہوسکتی ہیں، جبکہ Oberlaa کے قریب پرسکون محلے آپ کو اپنے سکون اور ہریالی سے حیران کر دیں گے۔

Favoriten کو خالصتاً "محنت کش طبقے" کا ضلع نہیں سمجھا جا سکتا۔ اپنے تعلیمی اداروں کی ترقی کی بدولت یہ تعلیم اور سائنس کا مرکز بن گیا ہے۔ یہ بچوں اور طلباء والے خاندانوں کے لیے ایک بہت بڑا فائدہ ہے: پیدل فاصلے کے اندر اسکولوں، ہائی اسکولوں، اور یونیورسٹیوں کی موجودگی ضلع کی کشش کو بہت زیادہ بڑھاتی ہے۔ آج، 10th arrondissement میں تعلیم کو ایک اہم سیلنگ پوائنٹ سمجھا جا سکتا ہے- یہ کنڈرگارٹن سے لے کر CERN کے ساتھ تعاون کرنے والے اداروں تک سب کچھ پیش کرتا ہے۔

Volksschulen (پرائمری اسکول) اور Hauptschulen (بنیادی اسکول) ہیں اس کا مطلب ہے کہ ہر خاندان کو گھر کے قریب تعلیم تک رسائی حاصل ہے۔ ضلع کے اسکول کثیر الثقافتی ہیں: مختلف ممالک کے بچے وہاں پڑھتے ہیں، کھلے پن اور رواداری کی فضا کو فروغ دیتے ہیں۔ بہت سے والدین کے لیے، یہ اہم ہے، کیونکہ ان کے بچے بہت کم عمری سے ہی کثیر لسانی ماحول میں بات چیت کا تجربہ حاصل کرتے ہیں۔

سب سے مشہور میں سے:

• Rainergymnasium ضلع کا سب سے قدیم جمنازیم ہے۔ یہ اسکول ہیومینٹیز پر زور دینے، زبان کے سخت مطالعے، اور ثقافتی تقریبات کی بھرپور روایت کے لیے مشہور ہے۔ یہ اکثر تھیٹر پروڈکشنز اور ادبی شاموں کی میزبانی کرتا ہے۔
• HTL Spengergasse آسٹریا کے سب سے بڑے تکنیکی اسکولوں میں سے ایک ہے، جس میں تقریباً 2,600 طلباء ہیں۔ اسکول IT، انجینئرنگ، اور میڈیا ٹیکنالوجی کے ماہرین کو تربیت دیتا ہے۔ لیبر مارکیٹ میں گریجویٹس کی مانگ ہے، اور اسکول وینیز آئی ٹی کمپنیوں اور اسٹارٹ اپس کے ساتھ شراکت داری کے پروگراموں کو برقرار رکھتا ہے۔

یہ اسکول نہ صرف ضلع کے اندر بلکہ پورے ویانا میں مشہور ہیں۔ Favoriten کے تعلیمی نقشے کو مسلسل اپ ڈیٹ کیا جا رہا ہے۔ بڑے اسکولوں اور یونیورسٹیوں کے علاوہ، نقل مکانی کرنے والوں اور تعلیمی اسٹارٹ اپس کے لیے زبان کے کورسز فعال طور پر تیار ہو رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، Ankerbrot Fabrik نوجوانوں کے لیے گرافک ڈیزائن اور فوٹو گرافی کی ورکشاپس پیش کرتا ہے۔

ضلع کی ثقافتی زندگی میں تعلیم کا یہ انضمام اسے خاص طور پر نوجوان خاندانوں کے لیے پرکشش بناتا ہے جو معیاری تعلیم تک رسائی کو اہمیت دیتے ہیں۔

ضلع کا فخر اور خوشی Fachhochschule Campus Wien (یونیورسٹی آف اپلائیڈ سائنسز) ہے۔ 8,000 سے زیادہ طلباء کے ساتھ، یہ ملک کے سب سے بڑے FHs میں سے ایک ہے۔ یہ طب، سماجی علوم، معاشیات اور انجینئرنگ میں مستقبل کے پیشہ ور افراد کو تربیت دیتا ہے۔

کیمپس کی بدولت، یہ علاقہ طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد میں مقبول ہے، جو پڑوس میں کرایہ داروں کے اعلیٰ تناسب کی وضاحت کرتا ہے۔

• VHS Favoriten ایک پبلک اسکول ہے جو زبانوں، ڈیزائن اور اکاؤنٹنگ میں کورسز پیش کرتا ہے۔
• پولی کالج بالغوں کے لیے ایک تعلیمی مرکز ہے۔
• انسٹی ٹیوٹ فار ہائی انرجی فزکس (HEPHY) CERN کے ساتھ تعاون کرنے والا ایک تحقیقی مرکز ہے۔ اس کی موجودگی ایک سائنسی کے ساتھ ساتھ کام کرنے والی کمیونٹی کے طور پر Favoriten کی حیثیت کو واضح کرتی ہے۔

مضبوط تعلیمی اداروں کی موجودگی بچوں والے خاندانوں کے لیے Favoriten کو پرکشش بناتی ہے۔ ایک "کثیر ثقافتی اور متحرک" ضلع کے طور پر اس کی شہرت کے باوجود، بہت سے والدین اسے اس کے اسکولوں اور ہائی اسکولوں کے لیے منتخب کرتے ہیں۔

مزید برآں، طالب علم نوجوان ثقافتی زندگی کو زندہ کرتے ہیں۔ کیفے، آرٹ کی جگہیں، اور پرانی صنعتی عمارتوں میں سٹارٹ اپس سب یونیورسٹیوں کی موجودگی سے جڑے ہوئے ہیں۔

اس طرح، ویانا کا پسندیدہ ضلع تعلیمی اور سائنسی صلاحیت کے حامل ضلع کے طور پر اپنا امیج مضبوط کر رہا ہے۔

Favoriten اپنے اچھے ترقی یافتہ ٹرانسپورٹیشن نیٹ ورک کی بدولت بہت سے دوسرے اضلاع سے الگ ہے۔ یہ شہری اور بین الاقوامی نقل و حرکت کا ایک حقیقی مرکز ہے، جس میں میٹرو، ٹرام، بسیں، ریل، اور پیدل چلنے کے لیے آسان جگہیں آپس میں جڑی ہوئی ہیں۔

اس ضلع کو ویانا کے اہم مقامات میں سے ایک سمجھا جاتا ہے، کیونکہ یہ ملک کے سب سے بڑے ٹرانسپورٹ ہب، Hauptbahnhof Wien ۔ اس کے افتتاح نے ضلع کی تاریخ میں ایک اہم موڑ کا نشان لگایا: اسٹیشن نے نہ صرف یورپ کو تیز رفتار رابطے فراہم کیے بلکہ Favoriten کی پوری شکل کو بھی تبدیل کر دیا، جس سے اسے مزید جدید اور باوقار بنایا گیا۔

Favoriten آہستہ آہستہ کار سے پاک ضلع بنتا جا رہا ہے۔ 2025 میں، ضلع کے جنوبی حصے میں کئی سڑکوں کو ٹریفک کے لیے مکمل طور پر بند کرنے اور انہیں سبز گلیوں والے پیدل چلنے والے علاقوں میں تبدیل کرنے کے منصوبے شروع ہوئے۔ یہ STEP 2025 کی حکمت عملی کے مطابق ہے، جو سائیکلوں اور پیدل چلنے والوں کو ترجیح دیتی ہے۔

رات کی نقل و حمل بھی تیار کی جا رہی ہے۔ رات کی بس لائنیں Favoriten کو شہر کے مرکز اور ہوائی اڈے سے جوڑتی ہیں، جو خاص طور پر طلباء اور سروس انڈسٹری کے کارکنوں کے لیے اہم ہے۔

میٹرو سسٹم ضلع کی زندگی میں مرکزی کردار ادا کرتا ہے۔ Favoriten سے کئی کلیدی لائنیں گزرتی ہیں:

• U1 مرکزی شریان ہے جو Favoriten Straße اور Reumannplatz کو ویانا کے مرکز اور شمال سے جوڑتی ہے۔ یہ لائن دارالحکومت کے سیاحتی اور کاروباری اضلاع تک فوری رسائی فراہم کرتی ہے۔
• U2 اور U3 لائنیں Hauptbahnhof پر کنکشن کے ذریعے قابل رسائی ہیں، جو سٹیشن کو پورے شہر کے رہائشیوں کے لیے ایک اہم منتقلی پوائنٹ بناتی ہے۔
• U6 - سرحد کے ساتھ 12 ویں ضلع ( Meidling ) کے ساتھ چلتا ہے اور Favoriten کو مغربی اضلاع سے جوڑتا ہے۔

Reumannplatz اسٹیشن میٹرو کے مصروف ترین اسٹیشنوں میں سے ایک ہے۔ یہ روزانہ ہزاروں مسافروں کی خدمت کرتا ہے، جو ضلع کے دل کا گیٹ وے بنتا ہے۔ اوبرلا ۔ اس کے کھلنے سے شہر کے مرکز تک صرف 15-20 منٹ میں پہنچنا ممکن ہو گیا۔ اس نے اس علاقے میں جائیداد کی قدروں میں نمایاں اضافہ کیا اور علاقے کو نئے رہائشیوں کے لیے پرکشش بنا دیا۔

Favoriten کا ٹرام نیٹ ورک ویانا کے سب سے گھنے نیٹ ورک میں سے ایک ہے۔ اس علاقے کو لائنوں 6، 11، 18، 62 اور 67 کے ذریعے پیش کیا جاتا ہے۔ لائن 6 خاص طور پر اہم ہے، جو FavoritenStraße کو محنت کش طبقے کے دوسرے محلوں سے جوڑتی ہے۔ ٹرام اس رفتار سے چلتی ہیں جو وینیز سے واقف ہے: وہ مختصر سفر کے لیے آسان ہیں اور میٹرو کی تکمیل کرتی ہیں۔

بسیں ایک اہم لنک کے طور پر کام کرتی ہیں، خاص طور پر جنوبی مضافات کے لیے۔ وہ Laaer Berg اور Wienکے قریب رہائشی علاقوں کو ٹرین اسٹیشن اور میٹرو اسٹیشنوں سے جوڑتے ہیں۔ اس طرح، ضلع کے دور دراز علاقوں میں بھی قابل اعتماد نقل و حمل کے رابطے ہیں۔

مرکزی ریلوے اسٹیشن ضلع کے ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کا مرکز ہے۔ یہاں سے ٹرینیں پورے آسٹریا اور پڑوسی ممالک جیسے کہ جرمنی، جمہوریہ چیک، ہنگری اور اٹلی کو جاتی ہیں۔ ضلع کے رہائشیوں کے لیے، اس کا مطلب نہ صرف آسان سفر بلکہ ہزاروں ملازمتیں بھی ہیں۔

سٹیشن شہری تبدیلی کے لیے ایک اتپریرک بن گیا: جدید Sonnwendviertel سہ ماہی، جس میں رہائش، اسکول اور دفاتر شامل تھے، اس کے آس پاس پروان چڑھا۔ اس طرح، یہاں تک کہ اگر ضلع کے کچھ حصوں کو اب بھی ویانا کے پسماندہ علاقوں ویانا کے نئے معزز اضلاع کا درجہ دیا ۔

Favoriten میں ٹریفک کی صورتحال ملی جلی ہے۔ ضلع کا شمالی حصہ خاص طور پر Gürtel اور Südbahnhofstraße — پر بھیڑ ہے، جہاں ٹریفک اور شور ہوتا ہے۔ دریں اثنا، ضلع کا جنوبی حصہ خاموش رہتا ہے، رہائشی علاقوں اور سبز جگہوں کا غلبہ ہے۔

شہر STEP 2025 کی حکمت عملی کو فعال طور پر نافذ کر رہا ہے، جس کا مقصد ٹریفک کو کم کرنا اور "گرین موبلٹی" کو فروغ دینا ہے۔ Favoriten میں، موٹر سائیکل کے نئے راستے بنائے جا رہے ہیں، پیدل چلنے والوں کے علاقوں کو بڑھایا جا رہا ہے، اور سڑک پر پارکنگ کی جگہیں کم کی جا رہی ہیں۔

یہ بتدریج طرز زندگی بدل رہا ہے: زیادہ سے زیادہ رہائشی نجی کاروں کے مقابلے میں سائیکل یا پبلک ٹرانسپورٹ کو ترجیح دیتے ہیں۔

Favoriten Straße پر خاص توجہ دی جا رہی ہے ، جسے پیدل چلنے والے علاقے میں تبدیل کر دیا گیا ہے۔ آج، یہ نہ صرف ضلع کا تجارتی مرکز ہے بلکہ ایک متحرک جگہ بھی ہے۔ یہاں، آپ ٹہل سکتے ہیں، خریداری کر سکتے ہیں، کیفے میں آرام کر سکتے ہیں، یا شہر کے ماحول سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔ Favoriten Straße Favoriten کی حقیقی "پلس" اور اس کے کثیر الثقافتی کردار کی علامت بن گیا ہے۔

اس طرح، نقل و حمل کے لحاظ سے، Favoriten رہنے کے لیے ویانا کے بہترین محلوں ۔ میٹرو، ٹرین اسٹیشن، ٹرام اور بسیں شہر اور اس سے باہر جانے کو آسان بناتی ہیں۔

Favoriten کے رہائشیوں کے لیے پارکنگ ایک تکلیف دہ مقام ہے۔ گھنی عمارتیں، تنگ گلیوں اور گاڑیوں کی بڑی تعداد صورتحال کو کشیدہ بنا دیتی ہے۔ مضافات میں کچھ "سبز" محلوں کے برعکس، جہاں گھروں کے اپنے صحن اور پارکنگ کی جگہیں ہیں، پسندیدہ میں، تاریخی طور پر، زیادہ تر عمارتیں پارکنگ کے بغیر بنائی گئی تھیں۔

یہی وجہ ہے کہ ڈسٹرکٹ پارک پیکرل سسٹم کو فعال طور پر استعمال کرتا ہے - رہائشیوں کے لیے خصوصی پارکنگ پرمٹ۔ یہ نظام تقریباً پورے 10ویں ضلع کا احاطہ کرتا ہے۔ خیال بہت آسان ہے: پارک پیکرل اسٹیکر کے بغیر، سڑک پر پارک کرنا تقریباً ناممکن ہے، کیونکہ انسپکٹر فعال طور پر کاروں کا معائنہ کرتے ہیں اور ٹکٹ جاری کرتے ہیں۔

رہائشی اجازت نامہ سستا ہے اور شہری انتظامیہ کے ذریعے حاصل کیا جا سکتا ہے، لیکن ایک کے ساتھ بھی شام کے وقت مفت پارکنگ کی جگہ تلاش کرنا انتہائی مشکل ہو سکتا ہے۔ یہ خاص طور پر FavoritenStraße اور Reumannplatz کے آس پاس کے پرانے محلوں میں سچ ہے، جہاں آبادی کی کثافت سب سے زیادہ ہے۔

ادا شدہ پارکنگ زونز علاقے میں آنے والوں کے لیے دستیاب ہیں، جو انہیں اپنی کاریں تھوڑی دیر میں پارک کرنے کی ترغیب دیتے ہیں۔

نئے رہائشی احاطے میں صورتحال کافی بہتر ہے۔ Hauptbahnhof کے پروجیکٹس - مثال کے طور پر، Sonnwendviertel - کو جدید تقاضوں کو ذہن میں رکھتے ہوئے شروع سے ہی ڈیزائن کیا گیا تھا: زیر زمین پارکنگ، بند صحن، اور قابل رسائی گیراج۔ یہ کچھ تناؤ کو کم کرتا ہے، لیکن صرف نئے رہائشیوں کے لیے۔

پرانی عمارتوں کے رہائشیوں کے پاس یہ عیش و آرام نہیں ہے، اور وہ سڑکوں پر پارکنگ تلاش کرنے پر مجبور ہیں۔ اس کے خاتمے کے لیے، شہر "متحرک ڈسپلے" کا ایک نظام متعارف کروا رہا ہے جو قریبی گیراجوں میں دستیاب جگہوں کی تعداد کو ظاہر کرتا ہے۔ اس سے ڈرائیوروں کو وقت بچانے میں مدد ملتی ہے اور محلے میں جگہ کی تلاش میں گاڑی چلانے والوں کی وجہ سے ہونے والی بھیڑ کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے۔

حالیہ برسوں میں، کچھ پارکنگ لاٹس کو عوامی جگہوں میں تبدیل کر دیا گیا ہے۔ مثال کے طور پر، Naschmarkt کے علاقے میں کئی پکی لاٹوں کو پارکوں اور تفریحی علاقوں میں تبدیل کر دیا گیا ہے۔ Favoriten میں بھی اسی طرح کے مزید منصوبوں کی منصوبہ بندی کی گئی ہے: شہر لامتناہی پارکنگ کی توسیع پر پائیداری کو ترجیح دے رہا ہے۔

لہذا، 10ویں ضلع کو دوہری صورتحال کا سامنا ہے: ایک طرف، پارکنگ ایک بڑا مسئلہ ہے، خاص طور پر پرانے محلوں میں؛ دوسری طرف، نئے منصوبے زیر زمین گیراج کے ساتھ اس سے خطاب کرتے ہیں۔ یہ ایک اور تضاد ہے جو Favoriten Wien : یہ بیک وقت دیرینہ مسائل اور شہری منصوبہ بندی کے لیے نئے طریقوں دونوں کی عکاسی کرتا ہے۔

اس طرح، پسندیدہ میں ایک دوگنا صورت حال پیدا ہوتی ہے:

• نقصانات: پرانے محلوں کے مکینوں کے لیے، پارکنگ تلاش کرنا روزانہ کا دباؤ ہے۔
• پلس: زیر زمین گیراج کے ساتھ نئی عمارتوں میں، یہ مسئلہ حل ہے، اور زندگی کا معیار نمایاں طور پر بلند ہے.

یہ تضاد خاص طور پر نمایاں ہوتا ہے جب ضلع کے شمالی حصے Hauptbahnhof کے قریب اور Reumannplatz کے آس پاس کی پرانی گلیوں کا موازنہ کیا جائے۔ ایک سرے پر جدید زیر زمین پارکنگ لاٹس اور آسان گیراج ہیں، جبکہ دوسرے سرے پر ہجوم والی سڑکیں ہیں جن میں تقریباً کوئی جگہ نہیں ہے۔

Favoriten اس طرح ویانا میں ایک عمومی رجحان کی عکاسی کرتا ہے: شہر کار پر مرکوز ماڈل سے پیدل چلنے والے اور سائیکل پر مرکوز ماڈل کی طرف منتقل ہو رہا ہے۔ اگرچہ پارکنگ ایک اہم مسئلہ بنی ہوئی ہے، ترقی کی سمت واضح ہے: سطح پر کم کاریں، زیادہ ہریالی اور عوامی جگہیں۔

Favoriten ویانا کے سب سے زیادہ کثیر القومی اور کثیر الثقافتی اضلاع میں سے ایک ہے۔ اس کا اطلاق نہ صرف ریستوراں اور دکانوں پر ہوتا ہے بلکہ مذہبی زندگی پر بھی ہوتا ہے۔ ویانا کے نقشے پر شاذ و نادر ہی 10ویں ضلع کی طرح عقائد کے اتنے تنوع پر فخر کر سکتے ہیں۔

تارکین وطن کی مضبوط موجودگی کے باوجود، کیتھولک روایت نمایاں ہے:

• Pfarrkirche St. Anton (Antonskirche) ایک نو گوتھک چرچ ہے، جو پرانے پسندیدہ کی علامت ہے۔
• Herz-Jesu-Kirche (Church of the Sacred Heart of Jesus) - جو 1890 کی دہائی میں بنایا گیا تھا، یہ اپنے اینٹوں کے بڑے فن تعمیر کے لیے نمایاں ہے۔
• Keplerkirche وینیز کیتھولک کے لیے ایک پسندیدہ جگہ ہے اور اسے اکثر آرگن کنسرٹس کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔

سربیا، رومانیہ اور روس سے آنے والے بے شمار تارکین وطن کی بدولت اس خطے میں آرتھوڈوکس گرجا گھر موجود ہیں۔ وہ مشرقی یورپی برادریوں کو متحد کرنے میں اہم کردار ادا کرتے ہیں۔

Favoriten کو اکثر "عرب ضلع ویانا" کہا جاتا ہے کیونکہ اس کی مسلم کمیونٹیز کی بڑی تعداد ہے۔ کم از کم چار مساجد اور اسلامی ثقافتی مراکز جو ترک اور عرب باشندوں کی خدمت کر رہے ہیں۔ ان کا کردار مذہبی پابندی سے بہت آگے تک پھیلا ہوا ہے: یہ وہ جگہیں ہیں جہاں کمیونٹی بنائی جاتی ہے اور جہاں نئے رہائشیوں کو مدد فراہم کی جاتی ہے۔

Favoriten میں مساجد اور مراکز کی اہم سرگرمیاں:

• نماز اور روحانی زندگی - روزانہ کی خدمات، رمضان اور عید الاضحی کی تعطیلات۔
• تعلیم - بچوں اور نوعمروں کے لیے کلاسز، عربی زبان کے کورسز، قرآن کے اسباق۔
• سماجی امداد – تارکین وطن اور پناہ گزینوں کے لیے معاونت، رہائش، کام، اور دستاویزات سے متعلق مشاورت۔
• ثقافتی اقدامات - تہوار، کھلے دن، مقامی باشندوں کے ساتھ مشترکہ تقریبات۔

یہ سرگرمی ضلع کے مخصوص کردار کی تشکیل کرتی ہے: مساجد کے قریب کی سڑکیں مشرقی کیفے، مسالوں کی دکانوں اور بیکریوں سے بھری پڑی ہیں۔ بہت سے باشندے Favoriten کو "ویانا کا چھوٹا مشرق" کہتے ہیں۔ کچھ لوگوں کے لیے، یہ ایک غیر ملکی اور دلچسپ تجربہ ہے۔ دوسروں کے لیے، یہ ایک کثیر الثقافتی شہر کے چیلنجوں کی یاد دہانی ہے۔

یہ مساجد اور اسلامی مراکز ہی ہیں جو Favoriten کو ایک روشن مثال بناتے ہیں کہ کس طرح ایک ضلع میں مختلف روایات اور طرز زندگی ایک دوسرے سے جڑے ہوئے ہیں، جس سے ایک منفرد ماحول پیدا ہوتا ہے جو ویانا کے دوسرے حصوں میں نہیں ملتا۔

نتیجہ: Favoriten کا مذہبی منظر نامہ اتنا ہی متنوع ہے جتنا کہ اس کی آبادی۔ یہی وجہ ہے کہ اس ضلع کو اکثر "ویانا کے اندر ایک چھوٹی سی دنیا" کے طور پر سمجھا جاتا ہے۔

Favoriten صرف ایک نقل و حمل اور تعلیمی مرکز نہیں ہے۔ یہ حیرت انگیز طور پر متنوع ثقافتی منظر کے ساتھ ایک پڑوس ہے، جو عصری آرٹ کے ساتھ لوک روایات کو ملاتا ہے۔ کے لیے ویانا کے پسندیدہ محلوں کی بات آتی ہے ، تو Favoriten تیزی سے فہرست بنا رہا ہے۔

یہ علاقہ اسٹریٹ پرفارمنس، آرٹ ٹریلز اور فوڈ فیسٹیولز کے لیے مشہور ہے۔ 2024 میں، مثال کے طور پر، ایک بڑا "اسٹریٹ فوڈ فیسٹیول" منعقد ہوا، جس میں 20 سے زیادہ ممالک کے کھانے پیش کیے گئے۔

Ankerbrot Fabrik تخلیقی معیشت کا ایک مرکز بن گیا ہے، جس میں کئی فنکاروں کی رہائش گاہیں اور فوٹو گرافی کے اسٹوڈیوز کے ساتھ ساتھ عصری آرٹ پر لیکچرز بھی ہیں۔

• Volx/ Margareten نوجوان ہدایت کاروں کی پروڈکشن کے ساتھ ایک تجرباتی مرحلہ ہے۔
• سکالا تھیٹر ایک چیمبر تھیٹر ہے جو کلاسیکی ڈراموں اور بچوں کی پرفارمنس دونوں کی میزبانی کرتا ہے۔
• سپیکٹیکل کیبرے، میوزیکل ایوننگز اور طنزیہ شوز کے لیے ایک آزاد مقام ہے۔

• فلم کیسینو ایک کلٹ آرٹ سینما ہے جس میں سابقہ، تہوار اور مباحثے ہوتے ہیں۔ یہ طلباء اور فلمی شائقین کے درمیان پسندیدہ ہے۔
• Wien میں موسم گرما کے کھلے سینما گھر نوجوانوں کے لیے ایک مقبول ملاقات کی جگہ ہیں۔

Favoriten ایک ایسا ضلع نہیں ہے جو مکمل طور پر "روزمرہ" کے کاروبار سے بھرا ہوا ہو۔ یہ دلچسپ ثقافتی جگہوں پر بھی فخر کرتا ہے جو تاریخ، معاشیات اور عصری فن کی نمائش کرتے ہیں۔

• Bezirksmuseum Favoriten ایک منفرد "ٹائم مشین" ہے۔ اس نمائش میں پرانے ورکرز کے کوارٹرز کی تصاویر، فیکٹری کے ماڈلز اور صنعتی دور کی دستاویزات رکھی گئی ہیں۔ انٹرایکٹو نمائشیں 19ویں صدی کی ایک جھلک پیش کرتی ہیں، جب یہ علاقہ دیہی مضافات سے صنعتی مرکز میں تبدیل ہونا شروع ہوا تھا۔
• اکنامک میوزیم ویانا پیچیدہ تصورات کو قابل رسائی اور دلکش بناتا ہے۔ اس میں تجارت، کاروبار اور ٹیکنالوجی کی ترقی پر نمائشیں ہوتی ہیں۔ نمائشیں انٹرایکٹو ہیں، جو آپ کو "معیشت کو سنبھالنے" میں اپنا ہاتھ آزمانے کی اجازت دیتی ہیں، میوزیم کو نہ صرف بالغوں کے لیے بلکہ اسکول کے بچوں کے لیے بھی دلچسپ بناتا ہے۔
• OstLicht Galerie فوٹو گرافی کے شوقین افراد کے لیے ایک حقیقی جنت ہے۔ یہ آسٹریا کے مشہور فوٹوگرافروں اور بین الاقوامی ماسٹرز دونوں کی نمائش کرتا ہے۔ گیلری، دستاویزی فوٹوگرافی سے لے کر عصری بصری شکلوں کے تجربات تک، بولڈ تھیمز کے لیے اپنے بے خوف انداز کے لیے مشہور ہے۔
• Galerie Hiliger سابقہ ​​Ankerbrot بیکری میں آرٹ کی جگہ ہے۔ یہ جگہ پرانی اینٹوں کی دیواروں کے صنعتی دلکشی کو عصری آرٹ کے ساتھ جوڑتی ہے۔ یہاں کی نمائشیں اکثر تجرباتی ہوتی ہیں، جو نوجوان سامعین اور تخلیقی صنعتوں کو نشانہ بناتی ہیں۔

اینکربروٹ فیبرک خصوصی توجہ کا مستحق ہے ۔ یہ کسی زمانے میں ویانا کی سب سے بڑی بیکری تھی، جو پورے شہر کو سینکا ہوا سامان فراہم کرتی تھی۔ آج، یہ ایک منفرد آرٹ کی جگہ ہے جس میں 24/7 سرگرمی ہوتی ہے۔

واقعات یہ ہیں:

• عصری آرٹ اور فوٹو گرافی کی نمائشیں،
• DJs اور موسیقاروں کے ساتھ پارٹیاں،
• معدے کے تہوار،
• کھانا پکانے، ڈیزائن اور دستکاری میں ماسٹر کلاسز۔

اینکربروٹ فیبرک اس بات کی علامت بن گیا ہے کہ ضلع اپنے ماضی کو کیسے بدل سکتا ہے۔ ایک صنعتی سائٹ سے، فیکٹری تخلیقی معیشت کے مرکز میں تبدیل ہو گئی ہے، جو طلباء، فنکاروں اور سیاحوں کو اپنی طرف متوجہ کر رہی ہے۔

Favoriten ویانا کے اندر "دنیا کا ایک چھوٹا معدے کا نقشہ" ہے۔

• Zum Alten Beisl ایک آرام دہ، روایتی آسٹریا کا ریسٹورنٹ ہے جو Wiener schnitzel، goulash اور موسمی پکوان پیش کرتا ہے۔ داخلہ پرانے وینیز "بیسل" کی یاد دلاتا ہے: لکڑی کی میزیں، گرم روشنی، اور ایک مباشرت ماحول۔
• ٹچی ایک مشہور آئس کریم پارلر ہے جو پڑوس سے باہر جانا جاتا ہے۔ اس کی نشانی والی آئس کریم، "Eismarillenknödel" (خوبانی کے جام کے ساتھ ٹھنڈے سرو کیے جانے والے پکوڑے)، ایک کلٹ ویانا کی میٹھی بن گئی ہے۔ گرمیوں میں باہر لائنیں بنتی ہیں، اور پارلر ہی طویل عرصے سے محلے کی شناخت کا حصہ رہا ہے۔
• Konya Etli Ekmek ترکی کا ایک ریستوراں ہے جو etli ekmek میں مہارت رکھتا ہے، ایک پتلا، تندور میں سینکا ہوا، گوشت سے بھرا ہوا لاواش۔ مقامی ترک کمیونٹی کے لیے، یہ ایک "گھر کا ٹکڑا" ہے اور آسٹریا اور سیاحوں کے لیے، یہ مستند، مقامی کھانوں کا تجربہ کرنے کا موقع ہے۔

ان اداروں کے علاوہ، FavoritenStraße اور آس پاس کی سڑکیں معدے سے بھری ہوئی ہیں: مشرقی بیکریوں اور döner اسٹینڈز سے لے کر اطالوی پزیریا اور سبزی خور کیفے تک۔ یہاں، آپ علاقے کو چھوڑے بغیر ایک شام میں تین براعظموں میں "معدے کا سفر" کر سکتے ہیں۔

Favoriten ایک ایسا ضلع ہے جہاں ثقافتی زندگی کبھی ختم نہیں ہوتی۔ اس کی کثیر الثقافتی آبادی کی بدولت یہاں درجنوں میلے منعقد کیے جاتے ہیں، روایتی آسٹریا سے لے کر مشرقی میلوں تک۔ ہر سال، واقعات کا کیلنڈر نئے اقدامات کے ساتھ پھیلتا ہے، جبکہ پرانی روایات رہائشیوں اور زائرین کو یکساں طور پر اکٹھا کرتی رہتی ہیں۔

1. Reumannplatz میں پڑوس کے تہوار۔ Reumannplatz Favoriten کی سماجی زندگی کا مرکز ہے۔ تہوار، محافل موسیقی، بچوں کی تقریبات اور موضوعاتی میلے یہاں باقاعدگی سے منعقد ہوتے ہیں۔
   موسم گرما کے اسٹریٹ ایونٹس خاص طور پر مقبول ہیں، جس میں اسٹیج، بازار کے اسٹالز، اور چوک پر بیٹھنے کی جگہیں لگائی گئی ہیں۔ یہ تقریبات نہ صرف تفریحی ہیں بلکہ پڑوس کی متنوع ثقافتی برادریوں کو اکٹھا کرنے کا ایک طریقہ بھی ہیں۔
2. Favoriten Straße پر پسو کے بازار Favoriten Straße ایک جاندار پیدل چلنے والوں کی گلی ہے جہاں ہر ہفتے کے آخر میں پسو بازار لگتے ہیں۔ پرانی کتابوں اور ریکارڈوں سے لے کر کپڑے، دسترخوان اور نوادرات تک سب کچھ یہاں فروخت ہوتا ہے۔
   ماحول مشرقی بازار اور یورپی میلے کے درمیان ایک کراس کی یاد دلاتا ہے۔ طلباء اور جمع کرنے والوں کے لیے، یہ ایک حقیقی خزانہ ہے، اور سیاحوں کے لیے، یہ "پرانے ورکنگ کلاس ڈسٹرکٹ" کے جذبے کا تجربہ کرنے کا موقع ہے۔
3. Therme Wien Oberlaa میں سالانہ بازار۔ اوبرلا ضلع اپنے تھرمل حماموں اور پارکوں کے لیے جانا جاتا ہے۔ ہر سال، یہ مقامی ثقافت اور کھانوں کے لیے وقف بازاروں کی میزبانی کرتا ہے۔
   زائرین آسٹریا کے روایتی پکوانوں، شرابوں اور مٹھائیوں کا نمونہ لے سکتے ہیں اور ورکشاپس میں حصہ لے سکتے ہیں۔ یہ بازار خاص طور پر خاندانوں میں مقبول ہیں: پروگرام میں عام طور پر بچوں کی تفریح، carousels اور کھیلوں کی سرگرمیاں شامل ہوتی ہیں۔
4. Wien میں میوزیکل شام ۔ Wien میں سمر آؤٹ ڈور کنسرٹس ایک طویل عرصے سے روایت رہی ہے۔ مقامی بینڈ، جاز کے جوڑے اور بعض اوقات سمفنی آرکسٹرا بھی پرفارم کرتے ہیں۔
   ماحول انتہائی آرام دہ ہے: سامعین کے ارکان کمبل اور نمکین کے ساتھ گھاس پر بیٹھے ہیں۔ یہ سب سے زیادہ مباشرت واقعات میں سے ایک ہے، جہاں آپ شہر اور فطرت کے درمیان ہم آہنگی کا تجربہ کر سکتے ہیں۔

پہلی نظر میں، Favoriten ایک عام شہری ضلع معلوم ہوتا ہے، جس میں گھنی رہائشی ترقی، ہلچل سے بھری سڑکیں، اور Hauptbahnhof کے قریب کاروباری اضلاع ہیں۔ تاہم، یہ یہاں ہے کہ دارالحکومت کی سب سے بڑی سبز جگہیں واقع ہیں۔ یہ رہائشیوں کے لیے ایک بڑا فائدہ ہے: ضلع کو شہری حرکیات اور فطرت تک رسائی کے لحاظ سے سب سے زیادہ متوازن سمجھا جا سکتا ہے۔

ضلع میں گرین اسپیس کا کل رقبہ 14.25 کلومیٹر علاقے کا تقریباً 45% ہے ۔ یہ بہت سے مرکزی اضلاع کے مقابلے میں نمایاں طور پر بڑا ہے، جہاں سبز جگہ چھوٹے چوکوں اور صحنوں تک محدود ہے۔

یہ فیچر Favoriten کو خاص طور پر بچوں کے ساتھ خاندانوں، بزرگ شہریوں اور ان لوگوں کے لیے پرکشش بناتا ہے جو شہر کو چھوڑے بغیر باہر وقت گزارنے کے موقع کی قدر کرتے ہیں۔

1. Wien
   • ایک قدرتی پارک جس کا رقبہ تقریباً 120 ہیکٹر ۔
   • یہاں جھیلیں، دوڑنے اور سائیکل چلانے کے راستے اور کھیلوں کے میدان ہیں۔
   • یہ علاقہ مختلف قسم کے حیوانات کا گھر ہے: آپ فیزنٹ، آبی پرندوں اور یہاں تک کہ نایاب کچھوؤں کا سامنا کر سکتے ہیں۔
   • Wienایربرگ خاص طور پر دوڑنے والوں اور سائیکل سواروں کے ساتھ ساتھ ان خاندانوں میں بھی مقبول ہے جو یہاں پکنک منانے آتے ہیں۔
2. لایر برگ
   • گھنے جنگلات اور دیکھنے کے پلیٹ فارم کے ساتھ پہاڑی علاقہ۔
   • یہ علاقے کے سب سے زیادہ دلکش مقامات میں سے ایک ہے، جہاں کے رہائشی ہفتے کے آخر میں سیر اور آرام کے لیے جاتے ہیں۔
   • پیدل فاصلے کے اندر Kurpark Oberlaa ، گلیوں، پھولوں کے بستروں اور کھیل کے میدانوں کے ساتھ ایک اچھی طرح سے برقرار رکھنے والا پارک ہے۔
   • یہ علاقہ مشہور تھرم Wien اوبرلا — آسٹریا کا سب سے بڑا تھرمل سپا، 75,000 m² پر محیط ہے۔ یہ سوئمنگ پولز، سونا اور فلاح و بہبود کے علاقوں پر فخر کرتا ہے، جو Favoriten کے جنوب کو نہ صرف ایک سرسبز و شاداب بناتا ہے بلکہ دارالحکومت کا ایک سپا جیسا گوشہ بھی بناتا ہے۔
3. باربرا-پرامر-پارک (نیا پروجیکٹ 2025)
   • 1,500 m² کا ایک جدید پارک ، 2025 میں کھلنا۔
   • یہاں چودہ نئے درخت لگائے گئے، فوارے لگائے گئے اور بچوں کے کھیل کے میدان بنائے گئے۔
   • یہ منصوبہ ایک نئی شہری پالیسی کی علامت ہے: سابقہ ​​پکی جگہوں کو تفریح ​​کے لیے سبز جگہوں میں تبدیل کرنا اور رہائشیوں کے لیے سماجی بنانا۔
4. برونو-کریسکی-پارک اور آئنزیڈلر پارک
   • ان پارکوں کو صنفی جوابی ڈیزائن کے ۔
   • خواتین اور بچوں کو ڈیزائن میں شامل کیا گیا تاکہ ان کی ضروریات کو مدنظر رکھا جائے۔
   • محفوظ زونز، نئے کھیل کے میدان، اور لڑکیوں کے لیے تیار جگہیں، جیسے کہ جارحانہ ماحول کے بغیر کھیلوں کے میدان، قائم کیے گئے ہیں۔
   • یہ نقطہ نظر پارکوں کو جدید عوامی مقامات بناتا ہے جو تمام نسلوں کے لیے آرام دہ ہیں۔

آسٹریا کے سب سے بڑے سپا کمپلیکس (75,000 m²) Therme Wien Oberlaa کے لیے Favoriten آتے ہیں اس میں سوئمنگ پول، سونا، آرام کرنے کے علاقے اور طبی سہولیات شامل ہیں، جو اس علاقے کو خاندانوں اور سیاحوں کے لیے خاص طور پر پرکشش بناتے ہیں۔

نتیجہ : "محنت کش طبقے اور گھنے" علاقے کے طور پر اپنی شہرت کے باوجود، فیوریٹن ویانا میں رہنے کے لیے بہترین علاقوں میں سے ایک ہے کیونکہ اس کے گرین پارکس اور آسان انفراسٹرکچر کا مجموعہ ہے۔

Favoriten نہ صرف رہائشی اور طلباء کا ضلع ہے بلکہ ویانا کا ایک اہم اقتصادی مرکز بھی ہے۔ اپنے محل وقوع، نقل و حمل کے مراکز، اور متنوع آبادی کی بدولت، ضلع چھوٹے کاروباروں، جدید دفتری احاطے، اور بین الاقوامی رابطوں کو یکجا کرتا ہے۔

ضلع کی معاشی زندگی FavoritenStraße سے شروع ہوتی ہے، ایک لمبی شاپنگ اسٹریٹ جس میں سینکڑوں چھوٹی دکانیں، کیفے، بیکریاں اور سروس فراہم کرنے والے ہیں۔ خاندانی کاروبار یہاں مضبوط ہیں، بہت سی دکانیں نسل در نسل منتقل ہوتی ہیں۔ سڑکوں کے ساتھ ساتھ، آپ کو روایتی آسٹریا کی بیکریاں، ایشیائی بازار، ترکی قصاب اور عربی پیٹیسریاں ملیں گی۔

یہ کثیر الثقافتی معیشت نہ صرف تارکین وطن بلکہ آسٹریا کے باشندوں کو بھی اپنی طرف متوجہ کرتی ہے: بہت سے لوگ یہاں خاص طور پر تازہ مسالوں، غیر ملکی پھلوں اور سستے گروسری کے لیے آتے ہیں۔ FavoritenStraße مؤثر طریقے سے ضلع کا "شاپنگ شوکیس" بن گیا ہے، جہاں مقامی کاروبار اپنے منفرد ماحول کو برقرار رکھتے ہیں اور سینکڑوں ملازمتیں فراہم کرتے ہیں۔

1. بزنس پارک ویانا Wien کے قریب ایک جدید دفتری کمپلیکس ہے ۔ اس میں آئی ٹی کمپنیاں، بینک اور مشاورتی فرم ہیں۔
2. Quartier Belvedere (Hauptbahnhof کے قریب) ایک معزز کاروباری ضلع ہے جس میں فلک بوس عمارتیں ہیں، جہاں بین الاقوامی کارپوریشنز کے دفاتر ہیں۔

تاریخی طور پر، Favoriten کا تعلق فیکٹریوں، محنت کش طبقے کے محلوں اور صنعتی ویانا سے تھا۔ تاہم، حالیہ دہائیوں میں، ضلع کا کردار بدل گیا ہے۔ بہت سے کارخانے بند کر دیے گئے ہیں یا دوبارہ کام شروع کر دیا گیا ہے۔ سابقہ ​​صنعتی عمارتیں ثقافتی اور تخلیقی جگہوں میں تبدیل ہو چکی ہیں۔

بہترین مثال Ankerbrot Fabrik ۔ یہ کبھی ویانا کی سب سے بڑی بیکری تھی، جو شہر کو اپنی مصنوعات فراہم کرتی تھی۔ آج، اس کی سرخ اینٹوں کی عمارتیں گیلریوں، اسٹوڈیوز اور نمائشی ہالوں کے ساتھ ایک آرٹ کلسٹر بن چکی ہیں۔ یہ Favoriten کی معیشت کی تبدیلی کی علامت ہے: اس کے صنعتی ماضی سے جدید تخلیقی صنعت تک۔

Favoriten بین الاقوامی کاروبار کے لیے اسٹریٹجک اہمیت کا حامل ہے۔

• Hauptbahnhof اس علاقے کو صرف 15 منٹ میں Schwechat ہوائی اڈے سے جوڑتا ہے، جو اسے کاروباری دوروں اور ماہرین سے ملنے کے لیے آسان بناتا ہے۔
• سفارتی مشن اور بین الاقوامی تنظیموں کے ہیڈ کوارٹر صرف چند میٹرو اسٹاپ کے فاصلے پر ہیں۔ ویانا انٹرنیشنل سینٹر (UNO-City) ایک مختصر سفر کے فاصلے پر ہے، جو اسے خاص طور پر غیر ملکیوں اور کارپوریٹ ملازمین کے لیے آسان بناتا ہے۔

اس کی بدولت، Favoriten مقامی اور عالمی کے درمیان ایک دوسرے کو ملانے کا ایک نقطہ بن جاتا ہے - اس میں چھوٹی مشرقی دکانیں اور بڑی عالمی کمپنیوں کے دفاتر ہیں۔

خطے کی اقتصادی تصویر اس کے تنوع کی عکاسی کرتی ہے:

• طلباء اکثر کیفے، دکانوں اور چھوٹی خدمات میں جز وقتی کام کرتے ہیں۔
• تارکین وطن گروسری اسٹورز سے لے کر ریستوراں اور مرمت کی دکانوں تک اپنے کاروبار کے مالک ہیں۔
• بین الاقوامی پیشہ ور افراد Hauptbahnhof کے قریب اپارٹمنٹس کرائے پر لیتے ہیں اور دفتری مراکز میں کام کرتے ہیں، اعلیٰ معیار زندگی کو سستی کرایہ کے ساتھ ملاتے ہیں۔

یہ اختلاط ضلع کا معاشی استحکام پیدا کرتا ہے: یہاں تک کہ اگر ایک شعبہ کمزور ہوتا ہے، دوسرا توازن برقرار رکھتا ہے۔ یہ Favoriten کو ویانا کے سب سے زیادہ متحرک اور متحرک اضلاع میں سے ایک بنا دیتا ہے۔

فیورٹین کو اب تعمیراتی ضلع کہا جا سکتا ہے۔ جب کہ یہ کبھی فیکٹریوں اور کام کرنے والے فارموں سے منسلک تھا، اب یہ نئے محلوں اور بڑے پیمانے پر ترقیاتی منصوبوں سے منسلک ہے۔

تبدیلی کا اصل محرک ہاؤپٹبانہوف کے آس پاس کا علاقہ ہے۔ یہاں ایک مکمل رہائشی کمپلیکس، سون وینڈویرٹیل، بنایا گیا ہے، جو ہزاروں رہائشیوں کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔ آرکیٹیکٹس کا مقصد "شہر کے اندر شہر" بنانا ہے: چھتوں والے اپارٹمنٹس، اسکول، کنڈرگارٹن، کھیلوں کے میدان، دفاتر اور کیفے—سب کچھ پیدل فاصلے کے اندر۔

حالیہ برسوں کے قابل ذکر منصوبوں میں شامل ہیں:

• Fave ایک رہائشی کمپلیکس ہے جس میں زیر زمین پارکنگ، سبز صحن اور گراؤنڈ فلور پر دکانیں ہیں۔
• میوزک باکس ایک جدید عمارت ہے جس میں منفرد فن تعمیر اور کشادہ اپارٹمنٹس ہیں، جو نوجوان خاندانوں اور پیشہ ور افراد کے لیے ڈیزائن کیے گئے ہیں۔
• Margaretenstraße پر نئی ترقی: 235 اپارٹمنٹس، 255 جگہوں کے لیے زیر زمین پارکنگ، تفریحی مقامات اور ایک کریچ۔

نہ صرف مرکز بلکہ مضافات میں بھی رجحان بدل رہا ہے۔ لایر برگ ضلع میں نئی ​​کاٹیج اور کم بلندی کی ترقیاں ابھر رہی ہیں۔ یہ شہر پارکوں، اسکولوں اور میٹرو کی توسیع میں فعال طور پر سرمایہ کاری کر رہا ہے، جس سے ضلع کے جنوبی حصے کی توجہ میں اضافہ ہو رہا ہے۔

یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ یہ منصوبے صرف ہاؤسنگ بنانے کے بارے میں نہیں ہیں، بلکہ ضلع کی تصویر کو تبدیل کرنے کے بارے میں ہیں۔ اگرچہ بہت سے لوگ پہلے Favoriten کو ویانا کے "کم مراعات یافتہ" محلوں میں سے ایک سمجھتے تھے، لیکن اب یہ تیزی سے "نئے معزز اضلاع" کی فہرست میں شامل ہو رہا ہے۔

جب ویانا میں رئیل اسٹیٹ کی بات آتی ہے تو سوال ہمیشہ ایک ہی ہوتا ہے: کہاں خریدنا یا کرایہ پر لینا زیادہ منافع بخش ہے؟ اور یہاں، 10 واں ضلع ایک خاص مقام رکھتا ہے۔

Favoriten دارالحکومت کا سب سے زیادہ گنجان آباد ضلع ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ یہاں رہائش کی مانگ مسلسل زیادہ ہے، خاص طور پر کرائے کے لیے۔ طلباء، مہاجرین، نوجوان پیشہ ور افراد، اور خاندان سبھی سستی اختیارات کی تلاش میں ہیں، اور یہ ضلع انہیں پیش کرتا ہے۔

Favoriten میں خریداری کی اوسط قیمت پڑوسی وسطی اضلاع کی نسبت کم ہے: تقریباً €5,300 فی مربع میٹر بمقابلہ €7,000–9,000 تیسرے یا چوتھے اضلاع میں۔ تاہم، ضلع کے بہترین ٹرانسپورٹ روابط اسے اتنا ہی آسان بناتے ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے، اس کا مطلب ہے نسبتاً کم لاگت کے ساتھ زیادہ منافع۔

تاہم، ضلع کے اندر بازار بہت متنوع ہے۔ FavoritenStraße کے قریب پرانے محلوں میں، طلباء اور تارکین وطن کے لیے سستی رہائشیں مل سکتی ہیں۔ دریں اثنا، Hauptbahnhof اور Belvedere کے قریب نئی عمارتوں کو پہلے ہی مہنگے، لگژری اپارٹمنٹ تصور کیا جاتا ہے۔ یہ تنوع سرمایہ کاروں کو اپنی حکمت عملی کا انتخاب کرنے کی اجازت دیتا ہے: مستحکم کرائے سے لے کر طویل مدتی سرمائے کی نمو تک۔

Favoriten کے امکانات بھی اس کی شہری پالیسی سے جڑے ہوئے ہیں۔ حکام فعال طور پر بنیادی ڈھانچے کو تیار کر رہے ہیں، پارکوں میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں، اور سکولوں اور سڑکوں کو جدید بنا رہے ہیں۔ یہ سب زندگی کے معیار کو بہتر بناتا ہے اور ریل اسٹیٹ کی قیمتوں کو بڑھاتا ہے۔

خطرات بھی ہیں۔ "جرائم سے متاثرہ محلے" کی ساکھ اب بھی گونجتی ہے، خاص طور پر جب بات پرانے محلوں کی ہو۔ لیکن حالیہ تجربہ بتاتا ہے کہ یہ ساکھ آہستہ آہستہ ختم ہوتی جا رہی ہے۔ نئے منصوبے اور متوسط ​​طبقے کے خاندانوں کی نقل مکانی محلے کا چہرہ بدل رہی ہے۔

سرمایہ کاروں کے لیے سب سے اہم بات یہ ہے: Favoriten نہ تو سب سے زیادہ باوقار ہے اور نہ ہی ویانا کا سب سے خطرناک ضلع۔ یہ تبدیلی کا ایک علاقہ ہے، جہاں کل واپسی کے لیے آج خریدنا منافع بخش ہے۔

Favoriten ایک ضلع ہے جس کے بارے میں مختلف طریقوں سے بولا جاتا ہے۔ کچھ لوگوں کے لیے، یہ کثیر الثقافتی ویانا کی علامت ہے، جس میں اس کے بازار، مشرقی کیفے، اور ہلچل مچانے والے FavoritenStraße ہیں۔ دوسروں کے لیے، یہ متحرک طور پر ترقی پذیر ضلع ہے، جہاں ہاؤپٹبہن ہاف کے قریب نئے باوقار گھر اور دفاتر بن رہے ہیں۔ سچائی، ہمیشہ کی طرح، درمیان میں کہیں ہے: 10 واں ضلع ایک روایتی محنت کش طبقے کے محلے اور ایک جدید "مستقبل کا شہر" کا مرکب ہے۔

• خاندان - اسکولوں، گرامر اسکولوں اور سبز علاقوں کی کثرت ( Wien ، کرپارک اوبرلا، لایر برگ) کی بدولت۔
• طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد کے لیے یہ علاقہ سستی رہائش اور ایک متحرک ثقافتی منظر پیش کرتا ہے۔
• سرمایہ کاروں کے لیے ، کرایے کی مسلسل زیادہ مانگ اور نسبتاً سستی خریداری کی قیمتیں ہیں۔
• غیر ملکیوں اور تخلیق کاروں کے لیے ، کثیر الثقافتی ماحول اور آرٹ کی جگہیں جیسے Ankerbrot Fabrik ایک کھلا ماحول پیدا کرتے ہیں۔

• ان لوگوں کے لیے جو صرف تاریخی فن تعمیر اور مہنگے بوتیک والے معزز محلوں کی تلاش میں ہیں، Favoriten "کنٹراسٹ" کے زمرے میں رہتا ہے۔
• شور سے حساس لوگوں کے لیے FavoritenStraße اور ٹرین اسٹیشن کے قریب کے علاقے شہر کے مصروف ترین علاقوں میں سے ہیں۔
• ان لوگوں کے لیے جو ویانا کے جرائم سے متاثرہ محلوں کے بارے میں دقیانوسی تصورات سے ڈرتے ہیں، بہتری کے باوجود، یہ علاقہ "شور اور پیچیدہ" ہونے کی شہرت برقرار رکھتا ہے۔

اگر آپ ویانا کے اضلاع کا ان کی تعداد کے لحاظ سے تو فیورٹین یقینی طور پر نہ تو سب سے زیادہ خوشحال ہے اور نہ ہی سب سے خطرناک۔ یہ ایک انوکھا پڑوس ہے جہاں مساجد اور کیتھولک گرجا گھر، محنت کش طبقے کی عمارتیں اور جدید فلک بوس عمارتیں، ہلچل سے بھرپور بازار اور گرین پارکس ایک ساتھ رہتے ہیں۔ ثقافتوں اور روایات کے اس امتزاج کو اپنانے کے خواہشمند افراد کے لیے، Favoriten رہنے کے لیے ایک آرام دہ اور دلچسپ جگہ ہوگی۔

سرمایہ کاروں کے لیے، یہ سب سے زیادہ امید افزا اضلاع میں سے ایک ہے: بڑھتی ہوئی صلاحیت کے ساتھ سستی قیمتیں۔ خاندانوں کے لیے، یہ اسکولوں، پارکوں اور نقل و حمل کا متوازن مرکب پیش کرتا ہے۔ طلباء اور غیر ملکیوں کے لیے، یہ ایک کثیر الثقافتی اور کھلا ماحول فراہم کرتا ہے۔

فیورٹین چھوٹے میں ویانا ہے: شور، کثیر جہتی، متضاد، لیکن بالکل وہی ہے جو اسے زندہ کرتا ہے۔