ویانا کا پہلا ضلع - وسطی ضلع

تاریخی طور پر ویانا کو 23 منفرد اضلاع میں تقسیم کیا گیا ہے۔ Innere Stadt، یا ویانا کا پہلا ضلع، اس کا تاریخی اور ثقافتی مرکز ہے، جو 2001 سے یونیسکو کے عالمی ثقافتی ورثے کی جگہ ہے۔ یہ وہ جگہ ہے جہاں آسٹریا کے دارالحکومت کی صدیوں پرانی تاریخ، اس کی سیاسی، اقتصادی اور ثقافتی زندگی، ایک کمپیکٹ علاقے میں مرکوز ہے۔

ویانا کا مرکزی ضلع رنگسٹراس اور اولڈ ٹاؤن کو گھیرے ہوئے ہے، جس سے شہر کی تاریخ شروع ہوئی تھی۔ یہ عظیم الشان سینٹ اسٹیفن کیتھیڈرل، اسٹیٹ اوپیرا، ہوفبرگ پیلس - سابق شاہی رہائش گاہ کے ساتھ ساتھ درجنوں عجائب گھروں، تھیٹروں اور گیلریوں کا گھر ہے۔

ضلع کا منفرد کردار: شاہی دور کا شاندار فن تعمیر، قرون وسطی کی تنگ سڑکیں، باوقار بلیوارڈز، اور سبز پارکس ایک ایسا ماحول بناتے ہیں جہاں تاریخ جدیدیت کے ساتھ ہم آہنگی سے گھل مل جاتی ہے۔ Innere Stadt صرف ایک سیاحتی مقام نہیں ہے، بلکہ ایک کاروباری اور سفارتی مرکز بھی ہے: یہ بین الاقوامی کمپنیوں، بینکوں، سفارت خانوں اور آسٹریا کی سرکاری ایجنسیوں کے دفاتر کا گھر ہے۔

ویانا کے پہلے ضلع میں رہنا یورپ کے بہترین ریستوراں، بوتیک اور ثقافتی تقریبات تک رسائی فراہم کرتا ہے۔ تاہم، رہائش کی فراہمی محدود ہے، غیر معمولی سرمایہ کاری کی صلاحیت پیدا کرتی ہے۔ Innere Stadt وہاں عملی طور پر کوئی بڑے پیمانے پر نئی تعمیر نہیں ہے، اور مارکیٹ کی نمائندگی بنیادی طور پر تاریخی عمارتوں میں لگژری اپارٹمنٹس کے ذریعے کی جاتی ہے، جن میں اکثر جدید اندرونی اور شہر کے خوبصورت نظارے ہوتے ہیں۔ بین الاقوامی خریداروں اور کاروباری اشرافیہ کی طرف سے بہت زیادہ مانگ اس ضلع کو آسٹریا میں سرمایہ کاری کے سب سے باوقار مقامات میں سے ایک بناتی ہے۔

اس مضمون کا مقصد بنیادی ڈھانچے، ہاؤسنگ اسٹاک، ثقافتی اور اقتصادی عوامل پر ایک تفصیلی نظر ڈالنا اور آسٹریا کے دارالحکومت کے تاریخی مرکز میں جائیداد کی خریداری پر غور کرنے والوں کے لیے ویانا کے مرکزی ضلع کی سرمایہ کاری کی کشش کا اندازہ لگانا ہے۔

Innere Stadt، یا ویانا کا پہلا ضلع، آسٹریا کے دارالحکومت کا تاریخی مرکز ہے۔ اس کی تاریخ تقریباً دو ہزار سال پر محیط ہے، ونڈوبونا کے رومن کیمپ سے لے کر ویانا کے سب سے خوشحال اضلاع میں سے ایک کی موجودہ حیثیت تک۔ آج، یہ اہم تعمیراتی یادگاروں، ثقافتی اداروں، اور ممتاز رہائشی املاک کا گھر ہے۔

ویانا کا جدید پہلا ضلع ونڈوبونا کے رومن فوجی کیمپ کے مقام پر پروان چڑھا، جو کہ پہلی اور دوسری صدیوں میں بنایا گیا تھا۔ یہ ڈینیوب پر رومی سلطنت کی دفاعی لائن کا حصہ تھا۔ قدیم کیمپ کی ترتیب اب بھی سڑک کے نقشے پر نظر آتی ہے: گرابن، سالزگریز، اور رابینسٹیگ رومن قلعوں کی حدود کی پیروی کرتے ہیں۔

روم کے زوال کے بعد جرمن قبائل یہاں آباد ہونے لگے اور 12ویں صدی میں یہ علاقہ آسٹریا کا دارالحکومت بن گیا۔ 1155 میں، بابن برگ کے ڈیوک ہنری دوم نے اپنی رہائش گاہ ویانا منتقل کر دی، اسے خطے کا سیاسی مرکز بنا دیا۔ 13 ویں صدی تک Innere Stadt پہلے سے ہی ایک طاقتور قلعہ تھا جس کے چاروں طرف قلعہ بند دیواریں تھیں۔

1221 میں، شہر کو ایک آزاد تجارتی مرکز کا درجہ حاصل ہوا (سٹیپل رائٹ)، یہ وسطی یورپ کا مرکزی تجارتی مرکز بنا۔ اس وقت بھی ویانا کا پہلا ضلع نہ صرف سیاسی بلکہ معاشی مرکز بھی تھا۔

14ویں صدی سے 19ویں صدی کے آخر تک، Innere Stadt نے Habsburg خاندان کے زیر اثر ترقی کی۔ انہوں نے ویانا کو سلطنت کے مرکز میں تبدیل کیا اور تعمیراتی انداز قائم کیا جو آج تک ضلع کی تعریف کرتا ہے۔

• سینٹ سٹیفن کیتھیڈرل (سٹیفنزڈم) شہر کی علامت ہے۔ جنوبی ٹاور کی اونچائی 136 میٹر تک ہے، اور چھت کو 230,000 سے زیادہ سیرامک ​​ٹائلوں سے سجایا گیا ہے۔
• ہوفبرگ ایک بہت بڑا محل کمپلیکس ہے جس کا رقبہ تقریباً 240,000 m² اور 2,600 سے زیادہ کمرے ہیں۔ یہ کبھی Habsburgs کی رہائش گاہ تھا اور اب آسٹریا کے صدر کی رہائش گاہ ہے۔
• شرافت کے محلات (Lichtenstein, Kaunitz, Kinsky) Baroque اور کلاسیکی فن تعمیر کی مثال بن گئے۔

17ویں اور 18ویں صدی میں ویانا یورپ کا ثقافتی دارالحکومت بن گیا۔ موزارٹ، ہیڈن، بیتھوون اور اسٹراس سب نے یہاں کام کیا۔ ویانا کا پہلا ضلع تھیٹر، اوپیرا ہاؤسز اور کنسرٹ ہالز کا گھر تھا، جن میں سے بہت سے آج بھی کام کر رہے ہیں۔

19 ویں صدی میں، شہنشاہ فرانز جوزف اول نے Innere Stadtکے گرد قرون وسطی کی پرانی دیواروں کو گرانے کا فیصلہ کیا۔ ان کی جگہ، Ringstraße تعمیر کیا گیا تھا - ایک پرتعیش بلیوارڈ جو 5 کلومیٹر سے زیادہ پھیلا ہوا تھا، جو شہر کے مرکز کو بناتا تھا۔

تاریخی طرز کی عمارتیں رنگ کے ساتھ کھڑی کی گئی تھیں:

• اسٹیٹ اوپیرا (1869) دنیا کے بہترین اوپیرا ہاؤسز میں سے ایک ہے،
• پارلیمنٹ (1883) - قدیم یونانی انداز میں کالموں کے ساتھ،
• ٹاؤن ہال (1883) - نو گوتھک انداز میں بنایا گیا،
• برگ تھیٹر جرمن بولنے والی دنیا کے معروف تھیٹروں میں سے ایک ہے،
• آرٹ اور قدرتی تاریخ کے عجائب گھر، جو اب بھی یورپ میں سب سے اہم ہیں۔

Ringstraße سامراجی طاقت کی نمائش اور اسی وقت شرافت، بینکاروں اور صنعت کاروں کے لیے رہائشی علاقہ بن گیا۔

دوسری جنگ عظیم کے دوران ویانا کو اتحادیوں کی بمباری کا سامنا کرنا پڑا۔ رنگ کے ساتھ والی عمارتوں کو خاص طور پر نقصان پہنچا۔ مثال کے طور پر، اوپرا ہاؤس تقریباً مکمل طور پر تباہ ہو گیا تھا: صرف اگواڑا اور مرکزی ہال باقی رہ گیا تھا۔ تاہم، جنگ کے بعد کے سالوں میں، حکام نے شہر کے مرکز کو اس کے تاریخی ڈیزائن کے مطابق ممکنہ حد تک ایمانداری کے ساتھ دوبارہ تعمیر کرنے کا فیصلہ کیا۔

1955 میں، ریاستی معاہدے پر دستخط اور آسٹریا کے قبضے کے خاتمے کے ساتھ، اوپیرا کو دوبارہ کھول دیا گیا، جو دارالحکومت کے دوبارہ جنم لینے کی علامت بن گیا۔

2001 میں، ویانا کا تاریخی مرکز، بشمول Innere Stadt اور Ringstraße، کو یونیسکو کے عالمی ثقافتی ورثے کے طور پر درج کیا گیا۔ اس کا مطلب ہے کہ کوئی بھی تعمیر نو سخت کنٹرول کے تابع ہے:

• اونچی عمارتیں بنانا ممنوع ہے،
• اگواڑے کی دوبارہ ترقی اور جدید کاری محدود ہے،
• تمام تزئین و آرائش شہر اور وفاقی حکام کی منظوری سے مشروط ہے۔

آج، ویانا کا پہلا ضلع قرون وسطی کی سڑکوں، شاہی محلات، اور جدید جگہوں کو یکجا کرتا ہے۔ یہ سفارتخانوں، بین الاقوامی تنظیموں کے صدر دفتر، اور بہترین بوتیک اور ہوٹلوں کا گھر ہے۔ Innere Stadt میں رئیل اسٹیٹ کو ایک نادر اثاثہ سمجھا جاتا ہے: طلب مسلسل رسد سے زیادہ ہے۔

ویانا کا پہلا ضلع (Innere Stadt) شہر کا تاریخی مرکز اور یورپی فن تعمیر کے سب سے زیادہ پہچانے جانے والے نشانات میں سے ایک ہے۔ یہ 2.88 مربع کلومیٹر کے کمپیکٹ ایریا پر قابض ہے، جو اسے ویانا کے 23 اضلاع میں سب سے چھوٹا بناتا ہے۔ تاہم، یہ نہ صرف ایک منفرد ترتیب پر فخر کرتا ہے بلکہ ایک مخصوص سماجی و اقتصادی ڈھانچہ بھی رکھتا ہے، جو کہ شاہی دارالحکومت کے مرکز کی خصوصیت ہے۔

Innere Stadt ویانا کے بالکل مرکز میں واقع ہے اور مشہور اضلاع سے گھرا ہوا ہے:

• Leopoldstadt (دوسرا ضلع) - شمال مشرق میں ڈینیوب کینال (ڈوناؤکنال) کے پار،
• Landstraße (3rd ضلع) - مشرق میں،
• Wieden (چوتھا ضلع) - جنوب میں،
• Mariahilf (6ویں) اور Neubau (7ویں) - مغرب میں،
• Josefstadt (8th) اور Alsergrund (9th) - شمال میں۔

ضلع کی سرحد قدرتی اور مصنوعی خطوط کی پیروی کرتی ہے: ڈینیوب کینال، دریائے Wien، لوتھرنگرسٹراسے، کارلسپلاٹز، گیٹریڈیمارکٹ، میوزیم اسپلٹز، Auerspergstraße، Landesgerichtsstraße، Universitätsstraße، اور Maria-Theresien-Straße۔ یہ دائرہ مشہور Ringstraße قوس بناتا ہے، جو شہر کے تاریخی مرکز کو گھیرتا ہے۔

یہ مقام ویانا کے پہلے ضلع کو نہ صرف ایک سیاحتی مقام بناتا ہے بلکہ ایک انتظامی مرکز، سرکاری دفاتر، سفارتی مشنز اور کلیدی ثقافتی مقامات کا گھر بھی بناتا ہے۔

اصل میں، Innere Stadt ایک مضبوط قلعہ تھا، جو دیواروں اور کھائیوں سے گھرا ہوا تھا۔ شہر کو چار تاریخی حلقوں میں تقسیم کیا گیا تھا (مرکزی دروازوں کی بنیاد پر):

• Stubenviertel (شمال مشرق) - تاجروں اور کاریگروں کا ایک ضلع،
• Kärntner Viertel (جنوب مشرق) - Carinthian Gate کی طرف جاتا ہے،
• Widmerviertel (جنوب مغرب) - قرون وسطی کے گروہوں کا مرکز،
• Schottenviertel (شمال مغرب) - اسکاٹس راہبوں (Schottenstift) نے قائم کیا۔

آج یہ نام ثقافتی یادداشت میں باقی ہیں۔ فی الحال، پورے علاقے کو تقریباً درج ذیل میں تقسیم کیا گیا ہے:

• ثقافتی اور تاریخی زون (اسٹیفن اسپلاٹز اور آس پاس کا علاقہ) - سینٹ اسٹیفن کیتھیڈرل، عجائب گھر، تھیٹر، گیلریاں،
• انتظامی اور سرکاری شعبہ - ٹاؤن ہال اور ہوفبرگ کا علاقہ،
• سفارتی اور مالیاتی کلسٹر، Börseviertel، بینکوں، بین الاقوامی کمپنیوں کا گھر ہے،
• شاپنگ بیلٹ - Graben، Kärntner Straße، Kohlmarkt (بوتیک، زیورات کے گھر)،
• رہائشی علاقے بنیادی طور پر رنگ کے پیچھے والی گلیوں میں ہیں، جن میں اپارٹمنٹ کی عمارتیں اور پینٹ ہاؤسز ہیں۔

اپنی مرکزی حیثیت کے باوجود، Innere Stadt ویانا کا سب سے کم آبادی والا ضلع ہے۔ تقریباً 17,000 لوگ تقریباً 3 مربع کلومیٹر کے علاقے میں رہتے ہیں، جس کے نتیجے میں فی مربع کلومیٹر 6,000 سے بھی کم افراد کی کثافت ہوتی ہے جو کہ ایک یورپی میٹروپولیس کے لیے بہت کم تعداد ہے۔

تاریخی طور پر، صورت حال مختلف تھی: 19ویں صدی میں، شہر کی دیواریں گرانے سے پہلے، یہ علاقہ بھرا ہوا تھا۔ 1869 میں، 68،079 لوگ وہاں رہتے تھے، اور 1880 تک، ایک ریکارڈ 73،000۔ لیکن شہری جدیدیت کے آغاز اور مضافاتی علاقوں میں مکانات کی منتقلی کے ساتھ، آبادی میں کمی واقع ہوئی۔ کم از کم 2011 میں ریکارڈ کیا گیا تھا — صرف 16,000 سے زیادہ رہائشی۔

اس کمی کی وضاحت ریئل اسٹیٹ کی بلند قیمتوں اور رہائشی عمارتوں پر دفاتر، دکانوں اور ثقافتی سہولیات کی برتری سے ہوتی ہے۔ آج، ویانا کا پہلا ضلع امیر رہائشیوں کے لیے رہائشی املاک، سفارتی رہائش گاہوں، اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے اپارٹمنٹس کو یکجا کرتا ہے۔

ویانا کا پہلا ضلع اس لحاظ سے منفرد ہے کہ اس کی تقریباً تمام رہائشی عمارتیں اور بنیادی ڈھانچہ ریاست کے ذریعے محفوظ ہے۔ نئی ترقی انتہائی محدود ہے، اور بلند و بالا تعمیرات ممنوع ہیں۔ ویانا کے مرکز کا تعمیراتی منظر نامہ 19 ویں صدی کے اواخر سے عملی طور پر بدلا ہوا ہے۔ اہم عمارتیں ہیں:

• باروک اور کلاسیکی ادوار کے تاریخی محلات اور حویلی (ہوفبرگ، پیلس کوبرگ، پیلیس لیچٹینسٹائن)،
• Gründerzeit سٹائل (مدت 1848–1914) میں اونچی چھتوں اور بھرپور اگواڑے کے ساتھ ٹینیمنٹ مکانات،
• نئی تعمیرات کا کم سے کم حصہ - نایاب پروجیکٹس کو تاریخی تانے بانے میں ضم کر دیا جاتا ہے جبکہ اگلے حصے کو محفوظ کیا جاتا ہے،
• تزئین و آرائش شدہ محلات کے لگژری اپارٹمنٹس، جن میں اکثر رنگ یا سٹیفانسڈم کے خوبصورت نظارے ہوتے ہیں۔

عمارتوں میں اکثر تاریخی عناصر جیسے سٹوکو، لکڑی کے فرش، اور ماربل کی سیڑھیاں کے ساتھ جدید اندرونی حصے ہوتے ہیں۔ یہ شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سب سے باوقار مقام کے طور پر ویانا کے پہلے ضلع کی شبیہہ میں حصہ ڈالتا ہے۔

ویانا کا پہلا ضلع شہر کا سب سے کم آبادی والا سمجھا جاتا ہے، جس کی کثافت 6,000 رہائشی فی مربع کلومیٹر سے کم ہے، ویانا کی اوسط کثافت کے مقابلے، جو چار گنا زیادہ ہے۔ ضلع کا سماجی ڈھانچہ منفرد ہے: اس میں غیر ملکیوں، سفارت کاروں، اور بڑی کمپنیوں کے ایگزیکٹوز کی زیادہ تعداد موجود ہے۔ اسٹیٹسٹک آسٹریا کے مطابق، 30% سے زیادہ آبادی کے پاس غیر ملکی شہریت ہے، اور تقریباً 20% رہائشیوں کے پاس پریمیم ہاؤسنگ ہے یا وہ لگژری رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کار ہیں۔

ویانا کے شہر کے مرکز نے تاریخی طور پر دولت مند افراد کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے، اور یہ رجحان آج بھی جاری ہے۔ غیر ملکی، بین الاقوامی کارپوریشنز کے ملازمین، سفارت کار، اور اعلیٰ مینیجرز پہلے ضلع کے رہائشیوں کا ایک قابل ذکر تناسب بناتے ہیں۔

مقبولیت کی وجوہات:

• سفارت خانوں اور سرکاری اداروں کے قریب واقع، Innere Stadt ایک سفارتی مرکز ہے: یہ کئی ممالک کے سفارت خانے، آسٹریا کی وزارتیں، اور بین الاقوامی کمپنیوں کے دفاتر کا گھر ہے۔
• ثقافتی ماحول۔ یہ علاقہ تاریخی یادگاروں، عجائب گھروں اور ایک اوپیرا ہاؤس سے گھرا ہوا ہے، جو اسے دولت مند غیر ملکیوں کے لیے پرکشش بناتا ہے۔
• ایک لگژری ہاؤسنگ مارکیٹ۔ یہاں عملی طور پر کوئی بڑے پیمانے پر ترقی نہیں ہوئی ہے، اور جائیدادیں بحال شدہ محلات، تاریخی مکانات اور جدید پینٹ ہاؤسز پر مشتمل ہیں۔

شہر کے اعدادوشمار کے مطابق، رہائشیوں میں غیر ملکی شہریوں کا حصہ 30% سے زیادہ ہے، اور لگژری رئیل اسٹیٹ خریداروں میں، یہ تعداد اس سے بھی زیادہ ہے (50% تک)۔ یہ سرمایہ کار اکثر جرمنی، سوئٹزرلینڈ، مشرق وسطیٰ، روس اور چین سے ہوتے ہیں۔

ویانا کے رہائشی علاقوں کے برعکس، جہاں بچوں اور ریٹائر ہونے والے بہت سے خاندان ہیں، Innere Stadt ایک فعال پیشہ ور سامعین کی برتری کی خصوصیت رکھتا ہے۔

عمر کی ساخت:

• مرکزی گروپ کی عمر 30-55 سال ہے، وہ لوگ جو کاروبار، سفارت کاری اور ثقافت سے جڑے ہوئے ہیں۔
• مکانات کی زیادہ قیمتوں کی وجہ سے نوجوان (20-30 سال کی عمر کے) کم عام ہیں۔
• 65 سال سے زیادہ عمر کے لوگ ایک اہم، لیکن غالب نہیں، حصہ بناتے ہیں – وہ بنیادی طور پر جائیداد کے مالک ہیں جنہیں اپنے گھر وراثت میں ملے ہیں۔

عام طور پر، ویانا کے پہلے ضلع کو "پیشہ ور افراد کے لیے سہ ماہی" کہا جا سکتا ہے: یہاں پر کاروباری، وکیل، فنانسرز، بین الاقوامی اداروں کے ملازمین اور فنکار رہتے ہیں۔

Innere Stadt ویانا کا سب سے مہنگا اور معزز ضلع ہے۔ یہاں کی اوسط فی کس آمدنی نمایاں طور پر ویانا کی اوسط سے زیادہ ہے۔ اسٹیٹسٹک آسٹریا اور وینیز کنسلٹنگ ایجنسیوں کے مطابق، پہلے ضلع میں رہائشیوں کی اوسط سالانہ آمدنی تقریباً €65,000–€80,000 (ٹیکس سے پہلے) ہے، جبکہ شہر بھر میں اوسط €35,000–€40,000 کی حد میں ہے۔

اپارٹمنٹس اور فلیٹوں کی قیمت €20,000–25,000 فی مربع میٹر تک پہنچ جاتی ہے، جو آبادی کے لیے قیمتوں میں قدرتی رکاوٹ پیدا کرتی ہے اور رہائشیوں کی اعلیٰ اقتصادی حیثیت کو برقرار رکھتی ہے۔

منافع کو متاثر کرنے والے عوامل:

• تاریخی عمارتیں (بحالی محلات، 19ویں صدی کی اپارٹمنٹ عمارتیں)۔
• محدود فراہمی - تقریباً کوئی نیا پروجیکٹ نہیں ہے، لیکن مانگ مسلسل زیادہ ہے۔
• مضبوط سرمایہ کاری کی اپیل: یہ علاقہ غیر ملکی سرمایہ کاروں میں ایک قابل اعتماد اثاثہ کے طور پر مقبول ہے۔

Statistik Austria کے مطابق، Innere Stadt امیر رہائشیوں کی سب سے زیادہ ارتکاز والا ضلع ہے، جس کی عکاسی نہ صرف رئیل اسٹیٹ میں ہوتی ہے بلکہ کھپت میں بھی ہوتی ہے: یہ مہنگے بوتیک، فائن ڈائننگ ریستوراں اور شہر کے بہترین ہوٹلوں کا گھر ہے۔

ویانا کا پہلا ضلع (Innere Stadt) نہ صرف شہر کا ثقافتی اور تاریخی مرکز ہے بلکہ لگژری ہاؤسنگ کا مرکز بھی ہے۔ یہاں سوشل ہاؤسنگ کا عملی طور پر کوئی وجود نہیں ہے: باہر کے اضلاع کے برعکس، جہاں یہ ہاؤسنگ سٹاک کا 40% تک ہے، شہر کے مرکز پر پریمیم طبقہ کا غلبہ ہے۔ یہ ترقی کی تاریخی خصوصیات اور زمین کی اعلی قیمت دونوں کی وجہ سے ہے۔

رہائشی اکائیوں کی اکثریت تاریخی تجدید شدہ اپارٹمنٹس اور اٹاری پینٹ ہاؤسز ہیں۔ بہت سی عمارتیں 19ویں صدی میں تعمیر کی گئیں اور اپنے فن تعمیراتی ورثے کو محفوظ رکھتے ہوئے آرام کے جدید معیارات پر پورا اترنے کے لیے بحال کی گئیں۔ ان اپارٹمنٹس میں اکثر اونچی چھتیں، اصل آرائشی عناصر اور جدید یوٹیلیٹی سسٹم ہوتے ہیں۔

پہلے ضلع میں جائیداد کی اوسط قیمت ویانا کی اوسط سے تقریباً 2.5 سے 3 گنا زیادہ ہے۔ اسٹیٹسٹک آسٹریا اور آسٹریا کی رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں (EHL، Otto Immobilien) کے مطابق، یہاں اوسط قیمت €14,000–25,000/m² ہے، جبکہ مجموعی طور پر ویانا میں تقریباً €6,000–7,000/m² کے مقابلے میں۔

مکانات کی قیمتیں:

• تجدید شدہ تاریخی اپارٹمنٹس: €14,000 فی m² سے۔ یہ اپارٹمنٹس عام طور پر تاریخی قدر کی عمارتوں میں واقع ہیں اور ان کی بڑے پیمانے پر بحالی ہوئی ہے۔
• نئے لگژری اپارٹمنٹس: €25,000 فی m² سے۔ یہ خصوصیات جدید سہولیات، اعلیٰ معیار کا فنشنگ میٹریل اور منفرد ڈیزائن پیش کرتی ہیں۔
• اسٹیفانسڈم یا رنگسٹراس کے خوبصورت نظاروں کے ساتھ خصوصی پینٹ ہاؤسز: €30,000/m² سے، بعض اوقات €40,000/m² تک پہنچ جاتے ہیں۔

کرایہ کے نرخ:

• ویانا کے پہلے ضلع میں کرایہ کی اوسط شرح €20–30 فی m² فی مہینہ ہے، جو ویانا کی اوسط قیمت (€12–15/m²) سے تقریباً دوگنا زیادہ ہے۔
• پینورامک نظاروں یا چھت والے پریمیم اپارٹمنٹس کے لیے، شرح €35–40/m² تک پہنچ سکتی ہے۔

لاگت کو متاثر کرنے والے عوامل:

• ضلع کے اندر محل وقوع: سینٹ اسٹیفن کیتھیڈرل، ہوفبرگ پیلس، یا رِنگسٹراس پر واقع اپارٹمنٹس کی قیمت پہلے ضلع کے مضافات میں واقع اپارٹمنٹس سے کافی زیادہ ہے۔
• کھڑکیوں سے فرش اور نظارہ: چھتوں والی جائیدادیں اور تاریخی مرکز کے نظارے +20–30% کے پریمیم پر فروخت کیے جاتے ہیں۔
• تزئین و آرائش کی ڈگری: مکمل طور پر اپ ڈیٹ شدہ یوٹیلیٹیز اور جدید سہولیات والے گھر کی قیمت کم سے کم تزئین و آرائش والے گھر سے زیادہ ہوتی ہے۔

سرمایہ کاری کی کشش:

• یہاں تک کہ داخلے کی اعلی رکاوٹ کے باوجود، ضلع 1 میں مانگ مستحکم ہے: غیر ملکی سرمایہ کار یہاں رئیل اسٹیٹ کو ایک "قابل اعتماد اثاثہ" کے طور پر دیکھتے ہیں۔
• نائٹ فرینک کے مطابق، وسطی ویانا میں لگژری ہاؤسنگ کی قیمتیں مسلسل 2–4% فی سال بڑھ رہی ہیں، جو کہ دیگر یورپی دارالحکومتوں کے مقابلے میں ہے۔

ویانا کا پہلا ضلع شہر کا تاریخی اور ثقافتی مرکز ہے۔ اس کا تعلیمی بنیادی ڈھانچہ ممتاز اداروں کی زیادہ تعداد پر فخر کرتا ہے، لیکن اس کا چھوٹا رقبہ (~2.88 کلومیٹر) اس کی پیشکشوں کو محدود کرتا ہے۔ اس کے باوجود، یہ ضلع اعلیٰ معیار کے کنڈرگارٹن، اسکول، اور یونیورسٹی کے شعبے پیش کرتا ہے جو تعلیمی فضیلت اور بین الاقوامی فضیلت پر مرکوز ہیں۔

کنڈرکمپنی کنڈرگارٹنز

• یہ 1995 سے کام کر رہا ہے اور ویانا میں بہترین تدریسی کام کی روشن مثالوں میں سے ایک ہے۔
• نیٹ ورک میں 24 کنڈرگارٹن شامل ہیں، جو سال بھر کھلے ہیں، جن میں نرسری سے لے کر پری اسکول کی عمر تک گروپس شامل ہیں۔
• اہم فوائد میں سے ایک دو لسانی تعلیم (انگریزی/جرمن) ہے، جو بچوں کو بین الاقوامی ماحول میں آسانی سے ڈھالنے کی اجازت دیتی ہے۔
• مختلف قسم کے تعلیمی پروگرام پیش کیے جاتے ہیں، بشمول موسیقی، فن، سائنس اور کھیلوں کی ابتدائی تعلیم، مہارتوں کی ایک وسیع رینج تیار کرنا۔

شہنشاہ چارلس گرامر سکول (اکادمیشیز جمنازیم Wien)

• یہ تدریس کے لیے اپنے تعلیمی نقطہ نظر اور یونیورسٹی میں داخلے کے لیے طلبہ کی اعلیٰ معیار کی تیاری کے لیے جانا جاتا ہے۔
• Beethovenplatz 1, 1010 Wienمیں واقع ہے، Innere Stadtضلع کی ایک تاریخی عمارت میں۔
• ویانا میں یوکرینی سنیچر اسکول 10 سال سے زیادہ عرصے سے جمنازیم کے کیمپس میں کام کر رہا ہے، جہاں بچے یوکرینی زبان، ادب اور تاریخ کا مطالعہ کرتے ہیں۔
• اسکول ویانا میں یونیورسٹیوں اور ثقافتی اداروں کے ساتھ فعال طور پر تعاون کرتا ہے، طلباء کو تعلیمی اور تخلیقی ترقی کے اضافی مواقع فراہم کرتا ہے۔

یونیورسٹی آف ویانا (Universität Wien)

• 1365 میں قائم ہوئی، یہ یورپ اور دنیا کی قدیم ترین یونیورسٹیوں میں سے ایک ہے۔
• اگرچہ مرکزی کیمپس 1st ضلع سے باہر واقع ہے، کئی فیکلٹیز اور تحقیقی ادارے Innere Stadtمیں موجود ہیں، جو طلباء اور فیکلٹی کو شہر کی ثقافتی اور سائنسی زندگی کے مرکز میں رکھتے ہیں۔

اکیڈمی آف میوزک اینڈ اپلائیڈ آرٹس ویانا (Universität für Musik und darstellende Kunst Wien)

• موسیقی، تھیٹر، رقص، اوپیرا، انعقاد اور اپلائیڈ آرٹس کی تربیت فراہم کرتا ہے۔
• اکیڈمی پوری دنیا کے باصلاحیت طلباء کو راغب کرتی ہے اور ویانا کے مرکز میں ایک بین الاقوامی تخلیقی منظر کو فروغ دیتی ہے۔

ویانا کا پہلا ضلع (Innere Stadt) نہ صرف شہر کا تاریخی اور ثقافتی مرکز ہے، بلکہ یہ ایک انتہائی ترقی یافتہ شہری انفراسٹرکچر کی ایک مثال ہے جو پائیدار نقل و حرکت، ماحول دوستی، اور رہائشیوں اور مہمانوں کے آرام پر مرکوز ہے۔

میٹرو: U1، U3، U4

اس علاقے کو ویانا میٹرو کی تین اہم لائنیں فراہم کی جاتی ہیں:

• U1 (سرخ لکیر): سٹیفانسپلاٹز جیسے مرکزی اسٹیشنوں سے گزرتے ہوئے شہر کے شمال (لیوپولڈاؤ) اور جنوب (اوبرلا) کو جوڑتا ہے۔
• U3 (اورنج لائن): مغرب (Ottakring) اور مشرق کو جوڑتا ہے (Simmering)، اہم پوائنٹس بشمول Stephansplatz سے گزرتا ہے۔
• U4 (گرین لائن): مغرب (Hütteldorf) اور شمال (Heiligenstadt) کو جوڑتا ہے، سٹیفانسپلاٹز سمیت مرکزی اسٹیشنوں سے بھی گزرتا ہے۔

ویانا میٹرو اپنی وقت کی پابندی اور تعدد کے لیے مشہور ہے: ٹرینیں رش کے اوقات میں ہر 2-4 منٹ اور شام کو ہر 7-8 منٹ پر چلتی ہیں۔

ٹرام اور بسیں۔

• Innere Stadt کو کئی اہم ٹرام راستوں (جیسے لائنز 1, 2, D) کے ذریعے پیش کیا جاتا ہے، جو شہر کے مرکز کو پڑوسی اضلاع سے جوڑتے ہیں۔
• بس کے راستے بنیادی طور پر اندرونی کوارٹرز، تاریخی گلیوں اور مرکزی چوکوں کی خدمت کرتے ہیں، جو Stephansplatz، Graben اور Ringstrasse تک رسائی فراہم کرتے ہیں۔
• ٹرام لائنوں کو میٹرو کے ساتھ مربوط کیا گیا ہے، جس سے گاڑی کا استعمال کیے بغیر شہر کے مرکز میں منتقل ہونا اور گھومنا آسان ہو جاتا ہے۔

ٹریفک کی پابندیاں اور پیدل چلنے والے زون

• 1st ضلع میں Begegnungszone گاڑیوں کی رفتار کو 20 کلومیٹر فی گھنٹہ تک کم کرتا ہے، جس میں پیدل چلنے والوں اور سائیکل سواروں کو ترجیح دی جاتی ہے۔
• تاریخی مرکز میں بہت سی سڑکیں آمدورفت کے لیے بند ہیں، جس سے شور کم ہوتا ہے، ہوا کا معیار بہتر ہوتا ہے اور تاریخی ماحول محفوظ رہتا ہے۔
• پارکنگ سختی سے محدود ہے: تقریباً تمام جگہیں پارک پیکرل کے رہائشیوں کے لیے مخصوص ہیں، چند گھنٹوں کے لیے مختصر مدت کی پارکنگ کے لیے الگ الگ علاقے ہیں۔

سائیکل کا بنیادی ڈھانچہ

• Ringstrasse اور Innere Stadt اہم گلیوں کے ساتھ سائیکل کے محفوظ راستے چلتے ہیں۔
• WienMobil بائیک کرایہ پر لینا اور پارکنگ کے لیے مخصوص جگہیں شہر کے مرکز میں گھومنے پھرنے کے لیے ایک اضافی راستے کے طور پر سائیکلوں کا استعمال ممکن بناتی ہیں۔
• گھنی تاریخی ترقی کی وجہ سے، سائیکل کے راستوں کی تعداد محدود ہے، لیکن راستے سیاحوں اور رہائشیوں کی سہولت کے لیے بنائے گئے ہیں۔

ویانا کے 1st ڈسٹرکٹ (Innere Stadt) میں، عمارت کی اونچی کثافت، علاقے کی تاریخی قدر، اور شہر کے مرکز میں ٹریفک کو کم کرنے کی شہر کی خواہش کی وجہ سے پارکنگ ایک محدود اور مہنگا ذریعہ ہے۔

زیر زمین پارکنگ

زیر زمین پارکنگ گیراج، جیسے WIPARK Garage Am Hof ​​اور Märzparkgarage، شہر کے مرکز میں غالب ہیں۔ ان گیراجوں میں پارکنگ کی لاگت €3 اور €5 فی گھنٹہ کے درمیان ہو سکتی ہے، جو انہیں زیادہ دیر قیام کے لیے ایک مہنگا اختیار بناتی ہے۔ WienStadthalle میں ایونٹ کے شرکاء کے لیے ایونٹ سے دو گھنٹے پہلے سے 2:00 AM تک فی گھنٹہ €10 کا فلیٹ ریٹ ہے۔

قلیل مدتی پارکنگ زون

پورا پہلا ضلع ایک قلیل مدتی پارکنگ زون سسٹم (Kurzparkzone) سے محیط ہے۔ پارکنگ کی اجازت صرف ایک درست پارکنگ ٹکٹ یا پارک پیکرل پرمٹ کے ساتھ ہے۔ پارکنگ پیر سے جمعہ صبح 9:00 بجے سے رات 10:00 بجے تک دستیاب ہے، زیادہ سے زیادہ پارکنگ کا وقت دو گھنٹے ہے۔

رہائشیوں کے لئے پارکنگ کی جگہیں۔

پہلے ضلع میں، پارکنگ کی جگہیں صرف مقامی رہائشیوں کے لیے مختص ہیں۔ ان علاقوں کو اضافی معلومات کے ساتھ نشانات کے ساتھ نشان زد کیا گیا ہے، جیسے "Parkpickerl erforderlich" (اجازت کی ضرورت ہے)۔ ان جگہوں پر بغیر اجازت کے پارکنگ ممنوع ہے، چاہے آپ کے پاس پارکنگ کا درست ٹکٹ ہو۔

مہمانوں کے لیے پابندیاں

غیر رہائشیوں کے لیے، ڈسٹرکٹ 1 میں پارکنگ محدود اور مہنگی ہے۔ طویل مدتی پارکنگ کے اختیارات عملی طور پر موجود نہیں ہیں، اور قلیل مدتی پارکنگ مہنگی ہو سکتی ہے۔

ویانا کا پہلا ضلع، یا Innere Stadt، نہ صرف شہر کا تاریخی اور ثقافتی مرکز ہے بلکہ ایک اہم مذہبی مرکز بھی ہے۔ کلیدی عیسائی گرجا گھر یہاں مرکوز ہیں، جو آسٹریا کے بھرپور روحانی ورثے کی عکاسی کرتے ہیں۔

سینٹ سٹیفن کیتھیڈرل (سٹیفنزڈم) ویانا کا مرکزی کیتھولک چرچ ہے اور وسطی یورپ میں گوتھک کی سب سے اہم یادگاروں میں سے ایک ہے۔ کیتھیڈرل کی تعمیر 12ویں صدی میں شروع ہوئی، اور اس کی موجودہ شکل 14ویں اور 15ویں صدی میں تیار ہوئی۔ ساؤتھ ٹاور 136 میٹر تک پہنچتا ہے، اور چھت میں رنگ برنگی ٹائلیں ہیں جو آسٹریا کی سلطنت کے کوٹ آف آرمز اور دو سروں والا عقاب بناتی ہیں۔ کیتھیڈرل ویانا کی علامت بن گیا ہے، اور اس کا گھنٹی ٹاور آسٹریا کے سب سے اونچے میں سے ایک ہے۔

سینٹ پیٹرز چرچ (Peterskirche) Graben کے قریب Petersplatz پر واقع ہے۔ یہ ویانا کے مشہور باروک گرجا گھروں میں سے ایک ہے۔ 18ویں صدی میں باروک انداز میں تعمیر کیا گیا، چرچ ایک شاندار داخلہ، فریسکوز، مجسمے اور ایک تاریخی عضو پر فخر کرتا ہے۔ پیٹرسکرچ کو مذہبی خدمات اور موسیقی کی تقریبات کے لیے فعال طور پر استعمال کیا جاتا ہے، جو ضلع کے لیے ایک اہم ثقافتی مرکز بن جاتا ہے۔

کورٹ چرچ (Kirche am Hof) ویانا کے قدیم ترین گرجا گھروں میں سے ایک ہے جس کی بنیاد 14ویں صدی میں رکھی گئی تھی۔ یہ 1st ضلع کے مرکز میں، Am Hof ​​اسکوائر پر واقع ہے۔ 18ویں صدی کی باروک تزئین و آرائش نے چرچ کے گوتھک عناصر کو غیر واضح نہیں کیا۔ سابق شاہی محل کے ساتھ واقع، چرچ تاریخی طور پر درباری اشرافیہ کے لیے ایک روحانی مرکز کے طور پر کام کرتا تھا، اور اس کے اندرونی حصے میں قدیم قربان گاہوں اور باروک آرٹ ورک کو محفوظ رکھا گیا ہے۔

آگسٹینین چرچ (Augustinerkirche) Hofburg Palace کے ساتھ Josefsplatz پر واقع ہے۔ یہ خاص تاریخی اہمیت کا حامل ہے: ہیبسبرگ کے شہنشاہوں کی تاجپوشی، بشمول مقدس رومی سلطنت کے نمائندے، وہاں ہوئے۔ اس کے فن تعمیر میں گوتھک اور باروک عناصر کو یکجا کیا گیا ہے، اندرونی حصے کو فریسکوز اور مجسموں سے سجایا گیا ہے، اور کرپٹ میں ہیبسبرگ خاندان کے ارکان کے مقبرے ہیں۔

سینٹ مائیکل چرچ (Michaelerkirche) ہوفبرگ محل کے قریب واقع ہے۔ یہ گوتھک اور باروک آرکیٹیکچرل عناصر کو یکجا کرتا ہے اور اپنے آرگن کنسرٹس کے لیے مشہور ہے۔ ماضی میں، چرچ نے شاہی خاندان اور وینیز اشرافیہ کی روحانی دیکھ بھال کے لیے عدالتی چرچ کے طور پر کام کیا تھا۔

سینٹ روپریچٹ چرچ (Ruprechtskirche) کو ویانا کا قدیم ترین چرچ سمجھا جاتا ہے جس کی بنیاد 12ویں صدی میں رکھی گئی تھی۔ یہ شہر کے تاریخی مرکز میں Seitenstettengasse پر واقع ہے۔ اس کا فن تعمیر رومنسک اور گوتھک عناصر کو یکجا کرتا ہے۔ چرچ کو باقاعدہ مذہبی خدمات کے ساتھ ساتھ محافل موسیقی اور ثقافتی تقریبات کے لیے بھی استعمال کیا جاتا ہے۔

Jesuit چرچ (Jesuitenkirche) 17ویں صدی میں Jesuit آرڈر کے ذریعے Baroque انداز میں تعمیر کیا گیا تھا اور یہ یونیورسٹی آف ویانا کے ساتھ واقع ہے۔ اندرونی حصے کو فریسکوز، قربان گاہوں اور ایک تاریخی عضو سے سجایا گیا ہے۔ چرچ مذہبی، تعلیمی اور ثقافتی کام انجام دیتا ہے۔

سینٹ اینز چرچ (Annakirche) Kärntnertor تھیٹر کے قریب، Annagasse پر واقع ہے۔ یہ 18 ویں صدی کا Baroque چرچ پیرش خدمات اور ثقافتی تقریبات کے لیے فعال طور پر استعمال ہوتا ہے، اور اس کا اندرونی حصہ فریسکوز اور مجسموں سے سجا ہوا ہے۔

Capuchin چرچ (Kapuzinerkirche) Neuer Markt پر، Hofburg Palace کے ساتھ واقع ہے۔ کیپوچن آرڈر کے ذریعہ 17 ویں صدی میں بنایا گیا، یہ ہیبسبرگ کرپٹ کے لیے مشہور ہے، جہاں بہت سے شہنشاہ اور خاندان کے ارکان دفن ہیں۔ باروک اور نشاۃ ثانیہ کے عناصر کے ساتھ فن تعمیر سخت ابھی تک بہتر ہے۔ چرچ ضلع کی روحانی زندگی میں ایک اہم کردار ادا کرتا ہے۔

ویانا کا پہلا ضلع عام طور پر کیتھولک نوعیت کا ہے، لیکن سفارتی مشنوں کی بدولت، دوسرے عقائد کی بھی نمائندگی کی جاتی ہے، جس سے ایک کثیر اعترافی ماحول پیدا ہوتا ہے۔ ضلع پروٹسٹنٹ، آرتھوڈوکس عیسائیوں، یہودیوں اور مسلمانوں کے لیے گرجا گھروں اور عبادت گاہوں پر فخر کرتا ہے۔ یہ تنوع ویانا کے کثیر الثقافتی کردار اور مختلف مذہبی روایات کے لیے کھلے پن کی عکاسی کرتا ہے۔

ویانا کا پہلا ضلع (Innere Stadt) نہ صرف شہر کا تاریخی مرکز ہے بلکہ آسٹریا کا ثقافتی مرکز بھی ہے۔ یہ معروف تھیٹر، کنسرٹ ہال، اور عالمی معیار کے عجائب گھروں کے ساتھ ساتھ مشہور تہواروں اور موسمی تقریبات کا گھر ہے جو مقامی اور سیاح دونوں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔ شام میں، Rathausplatz سڑک کے موسیقاروں اور اداکاروں کے ساتھ زندہ ہو جاتا ہے، ایک منفرد ماحول پیدا کرتا ہے۔

ویانا اسٹیٹ اوپیرا ( Wien ایر اسٹاٹسوپر) دنیا کے سب سے معزز اوپیرا ہاؤسز میں سے ایک ہے۔ Ringstrasse بلیوارڈ پر واقع، یہ ہر سال ہزاروں شائقین کو اپنی پروڈکشن کی طرف راغب کرتا ہے۔ خاص طور پر قابل ذکر ویانا کے نئے سال کا مشہور کنسرٹ ہے، جو دنیا بھر میں نشر ہوتا ہے۔

Musikverein ایک افسانوی کنسرٹ ہال ہے جو اپنی غیر معمولی صوتی کے لیے مشہور ہے۔ یہ ویانا فلہارمونک آرکسٹرا کے کنسرٹس کے ساتھ ساتھ دیگر اہم میوزیکل ایونٹس کی میزبانی کرتا ہے۔ اگست 2025 میں، ہلکی کلاسیکی موسیقی پر مشتمل شام کے کنسرٹس، جو اکثر ادوار کے لباس میں اداکاروں کو پیش کرتے ہیں، کا منصوبہ بنایا گیا ہے۔

برگ تھیٹر آسٹریا کا قومی تھیٹر ہے، جس کی بنیاد 1741 میں رکھی گئی تھی۔ اسے دنیا کے اہم ترین تھیٹروں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے، خاص طور پر جرمن بولنے والی دنیا میں۔ یہ کلاسیکی اور عصری دونوں طرح کے ڈراموں کو اسٹیج کرتا ہے، جو دنیا بھر سے سامعین کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

Kunsthistorisches میوزیم (آرٹ ہسٹری میوزیم) دنیا کے سب سے بڑے اور اہم آرٹ میوزیم میں سے ایک ہے۔ ماریا-تھریسین-پلاٹز پر واقع، اس میں پینٹنگ، مجسمہ سازی اور آرائشی فنون کا وسیع ذخیرہ موجود ہے۔ اس کی نمائشوں میں بروگل دی ایلڈر، ریمبرینڈ، روبنز اور دیگر جیسے ماسٹرز کے کام شامل ہیں۔

البرٹینا ایک میوزیم ہے جو اپنے گرافک آرٹ کے وسیع ذخیرے کے لیے مشہور ہے، جس میں Dürer، Monet، Chagall اور بہت سے دوسرے کے کام شامل ہیں۔ یہ عصری آرٹ اور فوٹو گرافی کی عارضی نمائشوں کی بھی میزبانی کرتا ہے۔ Gustav Klimt کے لیے وقف ایک نمائش، اس کے کام کرنے کے طریقوں کی تلاش، 2025 کے لیے منصوبہ بندی کی گئی ہے۔

ویانا کا پہلا ضلع شہر کا تاریخی اور ثقافتی مرکز ہے، جس میں مشہور تھیٹر، کنسرٹ ہال اور اسکوائر ہیں جو بڑے تہواروں اور موسمی تقریبات کی میزبانی کرتے ہیں۔ یہ واقعات ضلع کو رہائشیوں اور سیاحوں دونوں کے لیے ایک مقناطیس بنا دیتے ہیں۔

ویانا اسٹیٹ اوپیرا بال ایک روایتی تقریب ہے جو ویانا میں بال روم سیزن کے دوران منعقد ہوتی ہے۔ وینیز گیندوں کو یونیسکو کے ذریعہ غیر محسوس ثقافتی ورثے کے طور پر درج کیا گیا ہے۔ 1935 سے، ویانا اسٹیٹ اوپیرا میں ایش بدھ سے پہلے جمعرات کو سب سے بڑی گیند کا انعقاد کیا گیا ہے۔ یہ ایونٹ سیاست دانوں، فنکاروں اور کاروباری رہنماؤں کو اکٹھا کرتا ہے، اوپیرا ہاؤس کو ایک وسیع بال روم میں تبدیل کرتا ہے جہاں مہمان والٹز کرتے ہیں اور پرفارمنس سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔

Wien ایر فیسٹوچین (ویانا فیسٹیول) ۔ ہر موسم بہار میں، عام طور پر مئی اور جون میں، پہلا ضلع Wien ایر فیسٹوچین کی میزبانی کرتا ہے، یہ ایک بڑے پیمانے پر ثقافتی میلہ ہے جو پانچ سے چھ ہفتوں تک جاری رہتا ہے۔ میلے میں مختلف قسم کے فنکارانہ مضامین شامل ہیں، جن میں اوپیرا، تھیٹر، رقص، موسیقی اور عصری آرٹ شامل ہیں۔ مرکزی مقامات Innere Stadt ، بشمول Burgtheater، Musikverein، اور دیگر مرکزی تھیٹر اور کنسرٹ ہال۔

فلم فیسٹیول Rathausplatz (Rathaus Square پر اوپن فلم فیسٹیول ) جون کے آخر سے اگست کے آخر تک، ویانا کے سٹی ہال کے سامنے والا چوک کھلے سینما میں تبدیل ہو جاتا ہے۔ سامعین کو بین الاقوامی اور کلاسک فلمیں دکھائی جاتی ہیں۔

جاز فیسٹیول Wien (ویانا جاز فیسٹیول)۔ ہر سال جون کے آخر اور جولائی کے اوائل میں منعقد ہونے والے جاز فیسٹ Wien دنیا کے معروف جاز فیسٹیولز میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ فیسٹیول میں کلاسیکی جاز اور عصری موسیقی دونوں کے کنسرٹس ہوتے ہیں۔ مرکزی کنسرٹ اور مراحل 1st ڈسٹرکٹ کے تاریخی ہالوں میں واقع ہیں، بشمول Musikverein اور Konzerthaus، تہوار کو Innere Stadt ۔

Popfest Wien ایک مفت میوزک فیسٹیول ہے جو ویانا کے قلب میں کارلسکرچے کے ساتھ کارلسپلاٹز میں منعقد ہوتا ہے۔ آسٹریا کے پاپ، انڈی اور الیکٹرانک فنکار تیرتے ہوئے اسٹیج پر پرفارم کر رہے ہیں۔ یہ تقریب ویانا کے مرکز میں ایک متحرک اور متحرک ماحول لاتی ہے، خاص طور پر نوجوان سامعین کے لیے۔

کرسمس مارکیٹس. ویانا کی تاریخی کرسمس مارکیٹیں، بشمول راتھاؤس اسکوائر پر، ایک تہوار کا ثقافتی ماحول پیش کرتی ہے جس میں گرم شراب، روایتی آسٹریا کے تحائف اور مٹھائیاں شامل ہیں۔ دارالحکومت میں کرسمس کے بازاروں کی روایت قرون وسطیٰ کی ہے، اور شہر کا مرکز، Innere Stadt ٹہلنے اور ثقافتی تفریح ​​کے لیے ایک تہوار کے علاقے میں تبدیل ہو گیا ہے۔

ویانا کا پہلا ضلع شہر کا تاریخی اور ثقافتی مرکز ہے۔ اس کے نسبتاً چھوٹے سائز کے باوجود، یہ کئی مشہور سبز جگہوں پر فخر کرتا ہے جو رہائشیوں اور سیاحوں کو آرام، ٹہلنے اور ثقافتی سرگرمیوں کے مواقع فراہم کرتا ہے۔ یہ سبز جگہیں ویانا کے سب سے باوقار اضلاع میں سے ایک کے طور پر ضلع کی حیثیت کو واضح کرتی ہیں اور اسے رہائشیوں، سیاحوں اور سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش بناتی ہیں۔

The Burggarten Innere Stadt مشہور ترین پارکوں میں سے ایک ہے جو Hofburg Palace کے قریب واقع ہے۔ اس سبز جگہ میں دلکش راستے، مجسمے (بشمول موزارٹ کی یادگار) اور پھولوں کے بستر ہیں۔ برگ گارٹن ویانا کے مرکز میں چہل قدمی، فوٹو شوٹ اور پرسکون آرام کے لیے ایک مشہور مقام ہے۔

ووکس گارٹن ایک فرانسیسی طرز کا پارک ہے جس میں ایک مشہور گلاب باغ اور فوارے ہیں۔ تاریخی طور پر ہوفبرگ کمپلیکس کا ایک حصہ، اسے ضلع اول کے سب سے اچھی طرح سے رکھے ہوئے اور جمالیاتی لحاظ سے خوش کن کونوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ یہ اکثر فوٹو شوٹ، چھوٹے ثقافتی پروگراموں اور آؤٹ ڈور میوزیکل پرفارمنس کی میزبانی کرتا ہے۔

Stadtpark ایک مشہور پارک ہے جس میں جوہان سٹراس کا سنہری مجسمہ ہے، جو سیاحوں اور مقامی لوگوں کے لیے چہل قدمی، جاگنگ اور ورزش کے لیے ایک پسندیدہ مقام ہے۔ Stadtpark تاریخی فن تعمیر کو جدید سہولیات کے ساتھ جوڑتا ہے: راستے، بینچ، فوارے، اور آرام کے علاقے۔

Rathauspark ویانا کے سٹی ہال کے ارد گرد ایک سبز جگہ ہے جو موسمی تقریبات، تہواروں، میلوں اور کرسمس کے بازار کی میزبانی کرتی ہے۔ یہ 1st ضلع کے رہائشیوں اور سیاحوں کے لیے تفریحی مرکز کے طور پر کام کرتا ہے، جس سے ویانا کے مرکز میں ایک متحرک ثقافتی ماحول پیدا ہوتا ہے۔

حالیہ برسوں میں، ویانا کے شہر کے حکام رنگ کی ہریالی اور پہلے ضلع کی تاریخی سڑکوں کو بہتر بنانے کے لیے سرگرمی سے سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔ آرٹ کی نئی تنصیبات، فوارے اور تفریحی مقامات بنائے جا رہے ہیں۔ جدید لینڈ سکیپنگ عناصر کو متعارف کرواتے ہوئے تاریخی جمالیات کے تحفظ پر خصوصی توجہ دی جا رہی ہے۔

مثال کے طور پر، Ringstraße کے ساتھ ساتھ، راستوں اور لان کی تزئین و آرائش کی گئی ہے، اور ہارڈ اسکیپ اور آرٹ کی اشیاء کو شامل کیا گیا ہے، جس سے نہ صرف چہل قدمی خوشگوار ہے بلکہ ثقافتی طور پر بھی افزودہ ہے۔ نئے بینچ، جدید اسٹریٹ لائٹس، اور آرام کے علاقوں کو شاہی دور کے فن تعمیر سے ہم آہنگ کرنے کے لیے مربوط کیا گیا ہے، جس سے رہائشیوں اور زائرین کے لیے ایک خوش آئند ماحول پیدا ہوتا ہے۔

ویانا کا پہلا ضلع مالیاتی طاقت، سفارتی سرگرمی، چھوٹے کاروبار، اور ثقافتی انفراسٹرکچر کا بہترین امتزاج ہے۔ تاریخی عمارتوں کو جدید دفاتر، بوتیک اور اسٹوڈیوز میں تبدیل کر دیا گیا ہے، اور سفارتی سہ ماہی اور بڑے مالیاتی اداروں سے اس کی قربت نے Innere Stadt رہنے، کام کرنے اور سرمایہ کاری کے لیے ایک منفرد علاقہ بنا دیا ہے۔

Innere Stadt نے روایتی طور پر مالیاتی اداروں کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے۔ آسٹریا کے سب سے بڑے بینکوں کے دفاتر، بشمول Erste Group Bank، Raiffeisen Bank International، اور UniCredit Bank Austria کے ساتھ ساتھ بین الاقوامی سرمایہ کاری اور انشورنس کمپنیاں، یہاں واقع ہیں۔ ان میں سے بہت سے دفاتر 19ویں صدی کی تجدید شدہ تاریخی عمارتوں یا ممتاز اپارٹمنٹ عمارتوں میں رکھے گئے ہیں۔

ویانا اکنامک ایجنسی کے مطابق، مرکزی کاروباری ضلع میں تقریباً 35-40% تمام بینکنگ دفاتر Innere Stadtمیں مرکوز ہیں۔ یہ مقام اہم سرکاری اور مالیاتی اداروں تک آسان رسائی فراہم کرتا ہے، بشمول ویانا سٹاک ایکسچینج (Wienایر بورس) اور ٹیکس حکام۔

بڑے اداروں کے علاوہ، ویانا کا پہلا ضلع چھوٹے کاروباروں کی ترقی کی حمایت کرتا ہے۔ مندرجہ ذیل یہاں واقع ہیں:

• Graben، Kohlmarkt اور Kärntner Straße پر بین الاقوامی اور آسٹرین برانڈز کے بوتیک۔
• کیفے اور پیسٹری کی دکانیں جیسے کیفے ڈیمیل اور کیفے سنٹرل نہ صرف اپنی تاریخ بلکہ اپنی عصری معدے کی شہرت کے لیے بھی مشہور ہیں۔
• تخلیقی اسٹوڈیوز، گیلریاں اور کرافٹ ورکشاپس، خاص طور پر Michaelerplatz اور Stephansplatz کے آس پاس کے علاقے میں۔

Wienاعدادوشمار کے مطابق، وسطی ضلع کے تمام ریٹیل آؤٹ لیٹس اور ریستورانوں میں سے تقریباً 50% Innere Stadtمیں واقع ہیں۔ یہ ایک متحرک مرکز کا ایک منفرد ماحول بناتا ہے جو کاروباری سرگرمیوں کو سیاحوں اور ثقافتی پرکشش مقامات کے ساتھ جوڑتا ہے۔

Innere Stadt ویانا کے زیادہ تر سفارتی مشنوں اور سفارت خانوں کا گھر ہے۔ اس ضلع کی سرحد سفارتی سہ ماہی سے بھی ملتی ہے، جو اسے بین الاقوامی سرگرمیوں کا مرکز بناتا ہے۔ جرمنی، فرانس، اٹلی، اور دیگر ممالک کے سفارت خانے، نیز بین الاقوامی تنظیموں کے دفاتر، عالمی سطح پر انضمام کی ایک اعلیٰ سطح پیدا کرتے ہیں۔

یہ مقام Innere Stadt غیر ملکیوں اور بین الاقوامی کاروباری ایگزیکٹوز کے لیے پرکشش بناتا ہے، فراہم کرتے ہیں:

• کاروباری اور ثقافتی تقریبات تک آسان رسائی،
• سیکورٹی اور بنیادی ڈھانچے کی اعلی سطح،
• دفاتر اور رہائش گاہوں کے لیے پتے کا مشہور مقام۔

ویانا کا پہلا ضلع تاریخ اور جدیدیت کے درمیان ایک نازک توازن ہے۔ یہ ضلع یونیسکو کے عالمی ثقافتی ورثہ کے طور پر درج ہے، جو نئی تعمیرات پر سخت پابندیاں عائد کرتا ہے۔ تمام پراجیکٹس کو سٹی حکام اور وفاقی یادگار کے تحفظ کے حکام کی طرف سے سخت جائزہ لینا چاہیے۔ یہی وجہ ہے کہ جدید سرمایہ کاری کا بنیادی مرکز نئی عمارتوں کی تعمیر کے بجائے تاریخی عمارتوں کی تزئین و آرائش ہے۔

وسطی ویانا میں بلند و بالا عمارتیں یا منصوبے جو شہر کے تاریخی کردار کی خلاف ورزی کرتے ہیں ممنوع ہیں۔ Innere Stadtمیں نئی ​​عمارتوں کی زیادہ سے زیادہ اونچائی عام طور پر 25 میٹر تک محدود ہوتی ہے، اور کسی بھی اگواڑے میں ترمیم کے لیے Bundesdenkmalamt (یادگاروں کے تحفظ کے لیے وفاقی دفتر) سے منظوری درکار ہوتی ہے۔

یہ پابندیاں ویانا کے پہلے ضلع کو سرمایہ کاروں کے لیے خاص طور پر قیمتی بناتی ہیں: نئی تعمیر کے لیے تقریباً کوئی پلاٹ دستیاب نہیں ہیں، اور موجودہ جائیدادیں تاریخی اور تعمیراتی اہمیت کی حامل ہیں۔

سرمایہ کاری کا بڑا حصہ محلات اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی بحالی اور اسے لگژری اپارٹمنٹس، بوتیک ہوٹلوں اور پریمیم دفاتر میں تبدیل کرنے کی طرف ہے۔ کئی قابل ذکر منصوبوں میں شامل ہیں:

• Palais Hansen Kempinski Schottenring پر 19ویں صدی کی ایک سابقہ ​​عمارت ہے جسے ایک فائیو اسٹار ہوٹل اور رہائش گاہوں میں تبدیل کیا گیا ہے۔
• Palais Coburg Residenz ایک تاریخی محل ہے جسے لگژری اپارٹمنٹس میں تبدیل کیا گیا ہے جس میں عالمی معیار کی شراب خانہ ہے۔
• Haus am Schottentor ایک سابقہ ​​بینک کی بین الاقوامی کمپنیوں کے دفاتر کے ساتھ نمائندہ کاروباری مرکز میں بڑے پیمانے پر تعمیر نو ہے۔
• Ringstraße (Palais Liechtenstein, Palais Auersperg) پر متعدد محلات جزوی طور پر ثقافتی تقریبات کے لیے استعمال ہوتے ہیں، لیکن بہت سے احاطے کو نجی رہائش گاہوں کے لیے ڈھال لیا گیا ہے۔

اس طرح کے پراجیکٹس ایک نیا مارکیٹ سیگمنٹ تشکیل دے رہے ہیں—palazzo اپارٹمنٹس (palais Residences)، جہاں تاریخی اندرونی حصوں کو جدید ٹیکنالوجی کے ساتھ ملایا گیا ہے: سمارٹ ہوم سسٹم، پرائیویٹ سپا ایریاز، اور زیر زمین پارکنگ۔

میں نے ایسے منصوبے دیکھے ہیں جہاں Herrengasse اور Kärntner Straße پر پرانی حویلیوں کو انتہائی جدید رہائش گاہوں میں تبدیل کر دیا گیا تھا۔ دلچسپ بات یہ ہے کہ اپارٹمنٹس مکمل ہونے سے پہلے ہی توڑ دیے گئے، بہت سے خریداروں نے انہیں یورپ میں "دوسرے گھر" کے طور پر خریدا۔

ویانا کا پہلا ضلع (Innere Stadt) روایتی طور پر رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے سب سے باوقار اور مہنگا مقام سمجھا جاتا ہے۔ شہر کے دوسرے حصوں کے برعکس، جہاں مارکیٹ اتار چڑھاؤ کا شکار ہو سکتی ہے، ویانا کے شہر کے مرکز میں قیمتوں میں زیادہ استحکام، کم سے کم خطرہ اور مسلسل مانگ ہے۔ یہ عوامل کے انوکھے امتزاج کی وجہ سے ہے: تاریخی ورثہ، نئی تعمیرات پر سخت پابندیاں، یونیسکو کے عالمی ثقافتی ورثے کا درجہ، اور کاروباری اور سفارتی اضلاع سے قربت۔

وسطی ویانا میں رئیل اسٹیٹ الٹرا پریمیم طبقہ میں آتا ہے۔ آسٹریا کی تحقیقی ایجنسیوں کے مطابق، پہلے ضلع میں مکانات کی اوسط قیمت €20,000 فی مربع میٹر سے زیادہ ہے، جب کہ تجدید شدہ محلات یا تاریخی عمارتوں میں لگژری اپارٹمنٹس €35,000–40,000 فی مربع میٹر تک پہنچ سکتے ہیں۔ اعلی درجے کی قیمت کے باوجود، سرمایہ کار سالانہ 3–5% کی مستحکم قیمت میں اضافے کی اطلاع دیتے ہیں۔

میں نے لین دین کا مشاہدہ کیا ہے جہاں سرمایہ کاروں نے رنگ پر تاریخی اپارٹمنٹ عمارتوں میں اپارٹمنٹ خریدے تھے، اور 3-4 سالوں کے اندر، قیمت میں 15-20% اضافہ ہوا تھا۔ مزید برآں، جائیدادیں "تزئین و آرائش کی ضرورت" کی حالت میں بھی خریداروں کو ریکارڈ وقت میں تلاش کرتی ہیں، جو ان کی اعلی لیکویڈیٹی کو نمایاں کرتی ہیں۔

"ویانا کے خطرناک علاقے" یا "ویانا کے خراب علاقوں" کے برعکس، یا مضافات، جن میں زیادہ متحرک لیکن خطرناک مارکیٹ بھی ہے، شہر کا مرکز ایک انتہائی قابل پیش گوئی اور مائع طبقہ ہے۔ مستحکم یورپی دارالحکومتوں میں سرمایہ کاری کی طرف عالمی رجحان کے درمیان، Innere Stadt میں رئیل اسٹیٹ نہ صرف اپنی قدر کو برقرار رکھتا ہے بلکہ بتدریج اور بھی زیادہ تلاش کر رہا ہے۔

یہاں کے اہم خریدار بین الاقوامی سرمایہ کار، کارپوریٹ کلائنٹس اور سفارتی برادری کے ارکان ہیں۔ بہت سے لوگوں کے لیے، یہ صرف رئیل اسٹیٹ ہی نہیں ہے بلکہ باوقار حیثیت کی علامت بھی ہے۔ شہر کے مرکز میں اپارٹمنٹس اکثر اس کے لیے خریدے جاتے ہیں:

• مستحکم دائرہ اختیار میں سرمائے کا تحفظ،
• ویانا میں قیام کے دوران بطور رہائش استعمال کریں،
• بین الاقوامی کمپنیوں کے اعلی مینیجرز اور ملازمین کے لیے کرایہ۔

میرے گاہکوں میں مشرق وسطیٰ اور مشرقی یورپ سے تعلق رکھنے والے خاندان بھی شامل تھے جنہوں نے ویانا اسٹیٹ اوپیرا کے قریب اپارٹمنٹس خریدے۔ فروخت کے اہم نکات حفاظت اور وقار کے ساتھ ساتھ بین الاقوامی اسکولوں میں پڑھنے والے بچوں کے لیے مرکز میں رہنے کی سہولت تھے۔

ویانا کا پہلا ضلع (Innere Stadt) صرف جغرافیائی مرکز نہیں ہے بلکہ شہر اور پورے آسٹریا کا کالنگ کارڈ ہے۔ یہاں رہنے کا مطلب شاہی فن تعمیر، عالمی معیار کے عجائب گھروں، معزز ہوٹلوں اور سفارتی مشنوں سے گھرا ہونا ہے۔

Innere Stadtمیں گھر کس کو خریدنا یا کرایہ پر لینا چاہیے؟

• ان لوگوں کے لیے جو حیثیت اور ثقافتی ورثے کی قدر کرتے ہیں۔ فریسکوز، سٹکو، اور سٹیٹ رومز والے قدیم محلات میں اپارٹمنٹس مربع فوٹیج کے بارے میں نہیں ہیں، بلکہ ایک خاص ماحول کے بارے میں ہیں۔ ایسی جائیدادوں کے بہت سے مالکان انہیں ویانا کی تاریخ کا حصہ سمجھتے ہیں۔
• سرمائے کے تحفظ کے خواہاں سرمایہ کاروں کے لیے۔ پہلے ضلع میں قیمتیں مسلسل زیادہ ہیں، اور مارکیٹ اچانک اتار چڑھاؤ کے تابع نہیں ہے۔ کرایہ کی پیداوار یہاں کے مقابلے میں کم ہے، مثال کے طور پر، دوسرے یا دسویں اضلاع میں، لیکن جائیداد کی لیکویڈیٹی یورپ میں بہترین ہے۔
• سفارت کار، کارپوریٹ کلائنٹس، اور اعلیٰ مینیجرز۔ سرکاری عمارتوں، بین الاقوامی تنظیموں کے صدر دفتر، اور سفارت خانوں سے قربت کی وجہ سے، Innere Stadt سفارت کاری اور بین الاقوامی کاروبار میں کام کرنے والوں کے لیے ایک آسان انتخاب ہے۔
• ان لوگوں کے لیے جو "ایکشن کے دل میں رہنا" پسند کرتے ہیں، تھیٹر، ویانا اسٹیٹ اوپیرا، Rathausplatz کے تہوار، اور کرسمس کے بازار آپ کے دروازے کے بالکل باہر ہیں۔

میرے مشاہدے میں، بہت سے کلائنٹس ویانا کے پہلے ضلع کو روزمرہ کی زندگی کے لیے جگہ کے طور پر نہیں، بلکہ ایک "دوسرا گھر" یا آنے والی نسلوں کے لیے سرمایہ کاری کے طور پر دیکھتے ہیں۔ یہ اکثر آسٹریا، جرمنی، سوئٹزرلینڈ اور مشرق وسطیٰ کے امیر خاندان ہیں۔ زیادہ متحرک اور رہائشی علاقوں کے برعکس، جہاں بچوں والے خاندانوں کے لیے بنیادی ڈھانچہ اہم ہے، یہاں وقار، ماحول اور سرمائے کے تحفظ پر زور دیا جاتا ہے۔

یہ سمجھنا ضروری ہے کہ پہلا ضلع "ویانا کے عرب اضلاع" یا مضافات میں پسماندہ محلوں کے نام سے جانے والے علاقوں کے برعکس ہے، جہاں رہائش سستی ہے لیکن سیکورٹی، انفراسٹرکچر اور ثقافتی ماحول کی سطح مختلف ہے۔ روایتی معنوں میں Innere Stadt کے پاس "ویانا کے خطرناک اضلاع" نہیں ہیں، اور سیکورٹی اور نگرانی کے کیمروں کی سطح شہر میں سب سے زیادہ ہے۔ یہ ضلع کو غیر ملکیوں کے لیے پرکشش بناتا ہے جو نہ صرف خوبصورتی بلکہ حفاظت کی یقین دہانی بھی چاہتے ہیں۔