บ้านที่แพงที่สุดในออสเตรีย: ที่อยู่อาศัยของเหล่าเศรษฐี

ออสเตรียไม่เพียงแต่มีชื่อเสียงด้านมหาวิทยาลัยและวัฒนธรรมเท่านั้น แต่ยังมีชื่อเสียงด้านอสังหาริมทรัพย์ราคาแพง ซึ่งติดอันดับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความต้องการมากที่สุดในยุโรปอย่างต่อเนื่อง อสังหาริมทรัพย์หรูในออสเตรียประกอบด้วยคฤหาสน์ในย่านที่มีชื่อเสียงของเวียนนา วิลล่าทันสมัยริมทะเลสาบซาลซ์คัมเมอร์กุต และชาเลต์บนภูเขาในไทโรล ราคาของอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้สูงถึงหลายสิบล้านยูโร แต่การแข่งขันเพื่อแย่งชิงนั้นดุเดือดอย่างเหลือเชื่อ.

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูในออสเตรีย มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับแรงขับเคลื่อนจากความต้องการของทั้งนักธุรกิจและนักการเมืองในประเทศ รวมถึงนักลงทุนต่างชาติ เช่น จากเยอรมนี สวิตเซอร์แลนด์ สหราชอาณาจักร และกลุ่มประเทศอ่าวเปอร์เซีย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมมีการกระจายตัวไม่สม่ำเสมอ: บ้านของเศรษฐีในออสเตรียกระจุกตัวอยู่ในไม่กี่ภูมิภาคสำคัญ ซึ่งแตกต่างกันไม่เพียงแต่ในระดับราคาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวิถีชีวิตด้วย เวียนนาเป็นที่ดึงดูดผู้ที่ให้ความสำคัญกับมรดกทางวัฒนธรรม ย่านที่อยู่อาศัยที่มีชื่อเสียง และความใกล้ชิดกับศูนย์กลางธุรกิจ.

แคว้นไทโรล โดยเฉพาะเมืองคิทซ์บูเฮล ขึ้นชื่อเรื่องความหรูหราในฤดูหนาว กีฬาชั้นสูง และบ้านพักตากอากาศราคาหลายสิบล้านยูโร ส่วนภูมิภาคทะเลสาบอย่างซาลซ์คัมเมอร์กุตและคารินเทียนั้นมีความหมายเหมือนกันกับความหรูหราแบบเงียบสงบ ที่ซึ่งคนร่ำรวยของออสเตรียอาศัยอยู่ และบ้านทุกหลังกลายเป็นรีสอร์ทส่วนตัวอย่างแท้จริง.

สถานที่เหล่านี้มีบรรยากาศที่เป็นเอกลักษณ์ ผสมผสานประวัติศาสตร์ ธรรมชาติ และจำนวนที่จำกัด ทำให้เป็นที่ต้องการอย่างมากจากผู้ซื้อที่ร่ำรวยที่สุดในโลก.

• เวียนนา ที่นี่คุณจะได้พบกับคฤหาสน์หรูหราราคาแพง ย่านที่แพงที่สุดของเวียนนาคือ Döbling ซึ่งมีชื่อเสียงในเรื่องวิลล่าบนเนินเขาคาห์เลนเบิร์ก (Kahlenberg) ที่สามารถมองเห็นทิวทัศน์เมืองได้อย่างงดงาม และ Hietzing ) ซึ่งโดยทั่วไปถือเป็น "ย่านของนักการทูตและศิลปิน" ราคาคฤหาสน์ในเวียนนาเริ่มต้นที่ 5-7 ล้านยูโร แต่สามารถสูงถึง 15-20 ล้านยูโรได้อย่างง่ายดาย
• คิทซ์บูเฮล เมืองนี้กลายเป็นสัญลักษณ์ของความมั่งคั่งและความงดงามในฤดูหนาว เป็นที่ตั้ง ของบ้านพักเศรษฐีของออสเตรีย : ชาเลต์ทันสมัยพร้อมสระว่ายน้ำ สปา และลิฟต์ขึ้นเขาแบบส่วนตัว ราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านยูโรขึ้นไป เนื่องจากอุปทานมีจำกัดและสถานะเป็นเมืองตากอากาศ อสังหาริมทรัพย์ในไทโรล จึงมักขายกันแบบส่วนตัวและหายไปจากตลาดอย่างรวดเร็ว
• ซาลซ์คัมเมอร์กุตและคารินเทีย วิลล่าริมทะเลสาบเป็นหนึ่งในรูปแบบที่มีราคาแพงที่สุด วิลล่าริมทะเลสาบในออสเตรีย สามารถซื้อได้ในราคาอย่างน้อย 4-5 ล้านยูโร แต่ในทำเลที่ดีที่สุด (ทะเลสาบวูล์ฟกังซี, เวิร์ทเทอร์ซี และทรอนซี) ราคาจะสูงถึง 12-18 ล้านยูโร

ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูของออสเตรียสร้างสถิติที่น่าทึ่งอยู่เป็นระยะ หนึ่งในนั้นเกิดขึ้นในปี 2021 ที่เมืองคิทซ์บูเฮล ซึ่งได้รับการยกย่องว่าเป็น "เมืองหลวงแห่งความหรูหราในฤดูหนาว" มาอย่างยาวนาน บ้านหลังหนึ่งของครอบครัวถูกขายไปในราคา 19.8 ล้านยูโร ปัจจุบันถือเป็นบ้านที่แพงที่สุดในออสเตรีย

ในปีเดียวกันนั้น คฤหาสน์อีกหลังในภูมิภาคเดียวกันถูกขายไปในราคา 10.5 ล้านยูโร ซึ่งยิ่งตอกย้ำชื่อเสียงของแคว้นไทโรลในฐานะที่ตั้งของบ้านพักตากอากาศและที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดในออสเตรีย เมืองหลวงก็ไม่น้อยหน้าเช่นกัน คฤหาสน์ใน Währing ก็ถูกขายไปในราคา 10.5 ล้านยูโร ซึ่งเป็นการยืนยันถึงความต้องการสูงสำหรับวิลล่าเก่าแก่ภายในเขตเมือง

เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว ราคาอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมในภูมิภาคอื่นๆ ดูจะสมเหตุสมผลกว่ามาก:

• ในแคว้นเบอร์เกนลันด์ สถิติสูงสุดอยู่ที่เพียง 1.2 ล้านยูโร เท่านั้น
• ในสไตเรีย – ประมาณ 2 ล้าน ยูโร

ความแตกต่างนี้สามารถอธิบายได้ด้วยหลายปัจจัย ประการแรก เวียนนาและไทโรลมีสถานะพิเศษเฉพาะตัว กล่าวคือ เมืองหลวงเป็นศูนย์กลางทางการเมือง วัฒนธรรม และการศึกษาของยุโรป ในขณะที่คิทซ์บูเฮลเป็นสัญลักษณ์ของวันหยุดพักผ่อนฤดูหนาวสุดหรู ที่ซึ่งนักลงทุนผู้มั่งคั่งและเหล่าคนดังระดับโลกมาซื้ออสังหาริมทรัพย์

ประการที่สอง จำนวนที่ดินในพื้นที่เหล่านี้มีจำกัด ซึ่งหมายความว่าอสังหาริมทรัพย์ใหม่แต่ละแห่งจะต้องเผชิญกับการแข่งขันที่ดุเดือด

ประการที่สาม คือ บริเวณนี้เป็นแหล่งกำเนิดของสภาพแวดล้อมอันทรงเกียรติ ซึ่งส่งผลให้ราคาเพิ่มสูงขึ้นไปอีก เช่น ในเวียนนาเป็นที่พักอาศัยของนักการทูตและชนชั้นสูงในอดีต ส่วนในไทโรลเป็นที่พักอาศัยของชนชั้นนำด้านกีฬาและวัฒนธรรม

เป็นที่น่าสังเกตว่า การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในราคา 10-20 ล้านยูโร นั้นยังคงเป็นเรื่องที่พบได้ไม่บ่อยนักในออสเตรีย แต่เป็นเพียง "ส่วนเล็กๆ" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น บ้านหรูส่วนใหญ่ขายใน 5-10 ล้านยูโร และมีเพียงอสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกลักษณ์โดดเด่น เช่น วิวพาโนรามา ที่ดินขนาดใหญ่ หรือมีสถานะทางประวัติศาสตร์พิเศษเท่านั้นที่จะจัดอยู่ในหมวดหมู่ "ราคาแพงมาก"

ดังนั้น สถิติยืนยันว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูในเวียนนาและไทโรลนั้น มีมูลค่าและชื่อเสียงเหนือกว่าภูมิภาคอื่นๆ อย่างเห็นได้ชัด กลุ่มชนชั้นสูงกำลังเกิดขึ้นที่นี่ เทียบได้กับเมืองคูร์เชเวลในฝรั่งเศสหรือเมืองแซงต์-มอริตซ์ในสวิตเซอร์แลนด์ และการเป็นเจ้าของบ้านกำลังกลายเป็นสัญลักษณ์ของการเป็นสมาชิกในกลุ่มคนร่ำรวยระดับโลก

ออสเตรียเป็นจุดหมายปลายทางที่ดึงดูดผู้มั่งคั่งมาอย่างยาวนาน ทั้งชาวออสเตรียและชาวต่างชาติ เหตุผลนั้นชัดเจน: การครองชีพที่สูง ความมั่นคงทางการเมือง สภาพแวดล้อมที่ปลอดภัย และอสังหาริมทรัพย์ชั้นดีที่มีจำกัด.

แตกต่างจากประเทศอื่นๆ ในยุโรป ที่นี่แทบไม่มีความผันผวนของราคาอย่างรุนแรง และการซื้อบ้านไม่ได้ถูกมองว่าเป็นเพียงเรื่องของศักดิ์ศรีเท่านั้น แต่ยังเป็นการลงทุนระยะยาวที่น่าเชื่อถืออีกด้วย ผู้ซื้อที่มีฐานะร่ำรวยเลือกทำเลที่ตั้งด้วยเหตุผลบางประการ: ในบางแห่ง ศักดิ์ศรีและบรรยากาศทางวัฒนธรรมเป็นสิ่งที่มีค่า ในบางแห่ง โครงสร้างพื้นฐานด้านกีฬาและสถานะของรีสอร์ทเป็นสิ่งที่มีค่า และในบางแห่ง ความเงียบสงบท่ามกลางธรรมชาติเป็นสิ่งที่มีค่า.

เขต Döbling , Hietzing และ Währing ) เมืองหลวงยังคงเป็นศูนย์กลางของการใช้ชีวิตหรูหราในออสเตรีย สำหรับผู้ที่เลือกเมืองหลวงแห่งนี้เพื่อการลงทุน จุดเริ่มต้นที่สมจริงกว่ามักจะ เป็นการซื้ออพาร์ตเมนต์ในเวียนนา ในย่านที่มีชื่อเสียง และเน้นที่สภาพคล่องและอัตราค่าเช่า คฤหาสน์ราคาแพงที่สุดในศตวรรษที่ 19 ตั้งอยู่ที่นี่ Döbling มีชื่อเสียงในเรื่องเนินเขาสีเขียวและวิลล่าที่มองเห็นแม่น้ำดานูบ Hietzing เป็นที่รู้จักในฐานะ "ย่านของศิลปินและนักการทูต" ใกล้กับพระราชวังเชินบรุนน์ และ Währing เป็นที่ชื่นชอบของครอบครัวร่ำรวย เวียนนาผสมผสานความมีเกียรติ ประวัติศาสตร์ และความใกล้ชิดกับศูนย์กลางธุรกิจ

คิทซ์บูเฮล (ไทโรล)
รีสอร์ทสกีชื่อดังแห่งนี้เป็นที่รู้จักในฐานะ "สนามเด็กเล่นของมหาเศรษฐี" ชาเลต์ที่เพียบพร้อมด้วยสปา สระว่ายน้ำ และลิฟต์ขึ้นเขา มีจำหน่ายในราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านยูโร เจ้าของส่วนใหญ่เป็นนักธุรกิจและนักลงทุนจากทั่วโลก คิทซ์บูเฮลนำเสนอการผสมผสานที่ลงตัวระหว่างกีฬา ความหรูหรา และวิถีชีวิตระดับสูง

ซาลซ์บูร์
ก เมืองแห่งดนตรีและสถาปัตยกรรมบาโรก นอกใจกลางเมืองมีคฤหาสน์และวิลล่าบนภูเขา โดยเฉพาะในย่านอนิฟและเอลส์เบเธน (ราคา 3-12 ล้านยูโร) ครอบครัวร่ำรวยเลือกซาลซ์บูร์กเพราะชื่นชอบจังหวะชีวิตที่ผ่อนคลาย บรรยากาศแบบคลาสสิก และเทศกาลทางวัฒนธรรม

คารินเทียและสไตเรีย
คารินเทียมีชื่อเสียงในเรื่องทะเลสาบเวิร์ทเทอร์ซีและมิลล์สแตตเตอร์ซี ซึ่งวิลล่าพร้อมท่าเทียบเรือมีราคาตั้งแต่ 4-14 ล้านยูโร ส่วนสไตเรียมีภูเขาที่ปกคลุมด้วยป่าไม้ ไร่องุ่น และบ่อน้ำพุร้อน ภูมิภาคเหล่านี้เป็นที่ชื่นชอบของผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว ธรรมชาติ และวิถีชีวิตที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ดังนั้น สไตเรีย จึงมักถูกเลือกเพราะความเป็นส่วนตัว ธรรมชาติ และวิถีชีวิตที่ผ่อนคลาย มากกว่าเพราะความเป็นรีสอร์ท

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ริมทะเลสาบของออสเตรียเปรียบเสมือนเหมืองทองคำที่เข้าถึงได้เฉพาะกลุ่มคนชั้นสูงเท่านั้น ที่ดินที่มีทางเข้าถึงน้ำโดยตรงนั้นหายากมาก รัฐบาลควบคุมแนวชายฝั่งอย่างเข้มงวด และการออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ก็แทบจะไม่เกิดขึ้นเลย นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไม การซื้อวิลล่าริมทะเลสาบในออสเตรีย จึงไม่ใช่แค่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นสิทธิพิเศษที่เทียบได้กับการเป็นสมาชิกในสโมสรส่วนตัวที่มีชื่อเสียง

ตัวอย่างเช่น ที่ ทะเลสาบแอตเตอร์ซี วิลล่าที่มีวิวพาโนรามาและท่าเทียบเรือส่วนตัวมีราคาตั้งแต่ 7-10 ล้านยูโร ในขณะที่ที่พักสุดหรูที่สุดมีราคาสูงถึง 15-18 ล้านยูโร บ้านเหล่านี้สร้างขึ้นตามสั่ง มีจุดเด่นคือผนังกระจก พื้นที่สปาส่วนตัว และโรงจอดรถใต้ดินสำหรับเก็บสะสมรถยนต์ ครอบครัวร่ำรวยจากเยอรมนีและสวิตเซอร์แลนด์มักซื้อที่พักเหล่านี้เพื่อใช้เป็นบ้านพักตากอากาศในช่วงฤดูร้อน

ทะเลสาบเวิร์ทเทอร์ซี ในแคว้นคารินเทียได้รับการยกย่องว่าเป็น "ริเวียร่าแห่งออสเตรีย" ราคาบ้านในบริเวณนี้เริ่มต้นที่ 5-6 ล้านยูโร แต่บ้านริมทะเลสาบใกล้เมืองเวลเดนและคลาเกนฟูร์ทมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 12-14 ล้านยูโร วิลล่าหลายแห่งเป็นของนักธุรกิจและนักการเมืองที่มีชื่อเสียง และการซื้อขายจะดำเนินการผ่านตัวแทนเฉพาะทาง

ริม ทะเลสาบวูล์ฟกังซี มักถูกซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัว ราคาเริ่มต้นที่ 4-5 ล้านยูโร แต่มีหลายหลังที่มีที่ดินขนาดใหญ่และทางเข้าถึงน้ำส่วนตัว ซึ่งมีราคาสูงถึง 10 ล้านยูโรขึ้นไป บ้านเหล่านี้ไม่ค่อยมีการลงประกาศขายในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์สาธารณะ ส่วนใหญ่มักได้รับมรดกหรือขายผ่านเครือข่ายนักลงทุนที่น่าเชื่อถือ

ทะเลสาบ Traunsee และ Millstätter See ก็เป็นหนึ่งในทำเลที่หรูหราที่สุดเช่นกัน วิลล่าริมน้ำพร้อมสระว่ายน้ำและระเบียงมีราคาตั้งแต่ 6-8 ล้านยูโร ความสงบและความเป็นส่วนตัวเป็นสิ่งสำคัญที่นี่ บ้านเหล่านี้ไม่ได้ถูกซื้อเพื่อชีวิตที่หรูหรา แต่เพื่อการพักผ่อนและความเป็นส่วนตัว

ดังนั้น ตลาดวิลล่าริมทะเลสาบในออสเตรียจึงเป็นหนึ่งในตลาดที่หรูหราและมีราคาแพงที่สุดในประเทศ ความต้องการมักมากกว่าอุปทานเสมอ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมราคาจึงสูงขึ้นเร็วกว่าในภูมิภาคอื่นๆ การเป็นเจ้าของบ้านริมทะเลสาบ Attersee หรือ Wörthersee ไม่เพียงแต่เป็นการได้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเป็นการได้สถานะพิเศษอีกด้วย นั่นคือการเป็นสมาชิกในกลุ่มคนที่ให้ความสำคัญกับความสงบ ความเป็นส่วนตัว และความหายากของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ เป็นหลัก

การตัดสินใจซื้อบ้านราคาแพงในออสเตรียเป็นเพียงขั้นตอนแรกเท่านั้น ค่าใช้จ่ายที่แท้จริงจะตามมาในภายหลัง เพราะการดูแลรักษาอสังหาริมทรัพย์หรูหรานั้นต้องใช้เวลาและเงินลงทุนอย่างต่อเนื่อง เจ้าของบ้านที่ร่ำรวยมักไม่ค่อยคิดถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ แต่สำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง.

ค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคสำหรับวิลล่าขนาด 400-600 ตารางเมตรโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 1,000-2,000 ยูโรต่อเดือน ซึ่งรวมถึงค่าทำความร้อน (มักเป็นระบบพลังงานความร้อนใต้ดินหรือปั๊มความร้อน) ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และค่าบำรุงรักษา หากบ้านมีสระว่ายน้ำ สปา หรือระบบบ้านอัจฉริยะ ค่าใช้จ่ายอาจเพิ่มขึ้นอีก 20-30%

ค่าใช้จ่ายด้านบุคลากรและการบำรุงรักษา เป็นค่าใช้จ่ายแยกต่างหาก การดูแลสวน การดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลาง การบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ ระบบรักษาความปลอดภัย และการซ่อมแซมเล็กน้อย มีค่าใช้จ่าย 20,000-30,000 ยูโร ต่อปี สำหรับบ้านขนาดใหญ่ ตัวเลขนี้อาจสูงถึง 50,000 ยูโรได้ง่ายๆ เจ้าของบ้านหลายรายทำสัญญากับบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สิน ซึ่งจะเข้ามารับผิดชอบดูแลทุกอย่าง ตั้งแต่การตรวจสอบระบบสาธารณูปโภคเป็นประจำไปจนถึงการจ้างพนักงาน

ค่าประกันภัย สำหรับอสังหาริมทรัพย์หรูคิดเป็นประมาณ 0.1% ของมูลค่าบ้านต่อปี สำหรับวิลล่าราคา 10 ล้านยูโร ค่าประกันภัยจะอยู่ที่ประมาณ 10,000 ยูโรต่อปี นอกจากนี้ ประกันภัยยังครอบคลุมไม่เพียงแต่ความเสียหายต่อตัวอาคารเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสิ่งของภายในบ้าน เช่น งานศิลปะ เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ต่างๆ ด้วย

นอกจากนี้ ยังมี ค่าใช้จ่ายระยะยาวสำหรับการบำรุงรักษาระบบสาธารณูปโภค เช่น ทุกๆ 7-10 ปี ระบบทำความร้อนและระบายอากาศจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุง อุปกรณ์ลิฟต์ต้องเปลี่ยนใหม่ หรือต้องมีการซ่อมแซมตกแต่ง เจ้าของบ้านจะจัดสรรงบประมาณประมาณ 0.5% ถึง 1% ของมูลค่าบ้านสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในแต่ละ ปี

โดยสรุปแล้ว การดูแลรักษาคฤหาสน์หรูหรานั้นมีค่าใช้จ่ายหลายหมื่น หรือบางครั้งหลายแสนยูโรต่อปี แต่ค่าใช้จ่ายนี้เองที่ทำให้บ้านยังคงอยู่ในสภาพสมบูรณ์และรักษามูลค่าตลาดสูงเมื่อขายต่อ ในออสเตรีย มีกฎง่ายๆ ข้อหนึ่งคือ ยิ่งอสังหาริมทรัพย์มีราคาแพงมากเท่าไหร่ ค่าบำรุงรักษาก็ยิ่งแพงมากขึ้นเท่านั้น ในขณะเดียวกัน ค่าบำรุงรักษาที่สูงนี้เองที่ทำให้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์นี้มีความพิเศษเฉพาะตัว เข้าถึงได้เฉพาะผู้ซื้อที่มีฐานะร่ำรวยจำนวนจำกัดเท่านั้น.

เมืองคิทซ์บูเฮลในแคว้นไทโรล ได้รับการยกย่องว่าเป็นสัญลักษณ์ของการใช้ชีวิตหรูหราในเทือกเขาแอลป์มานานหลายทศวรรษ ที่นี่ไม่ใช่แค่รีสอร์ท แต่เป็น "เมืองของมหาเศรษฐี" อย่างแท้จริง ดึงดูดชนชั้นสูงจากทั่วโลกทุกฤดูหนาว คุณจะได้พบกับนักกีฬาชื่อดัง ดาราภาพยนตร์ เจ้าของบริษัทข้ามชาติ และนักลงทุนที่ชื่นชอบชีวิตที่เงียบสงบแต่หรูหรา ห่างไกลจากความแออัดของเทือกเขาแอลป์ในสวิตเซอร์แลนด์.

บ้านพักของเศรษฐีใน เมืองคิทซ์บูเฮล ประเทศออสเตรีย สร้างขึ้นในสไตล์ชาเลต์สุดทันสมัย ​​วัสดุหลักที่ใช้คือหินธรรมชาติ ไม้สน และกระจก ภายในตกแต่งด้วยหน้าต่างบานใหญ่ที่มองเห็นวิวภูเขา มีลิฟต์ ห้องเก็บไวน์ และชั้นต่างๆ ที่แยกเป็นสัดส่วนพร้อมซาวน่า สระว่ายน้ำ และสปา

โรงจอดรถใต้ดินสามารถจอดรถได้ไม่เพียงแค่คันเดียว แต่สามารถจอดรถได้ทั้งคอลเลกชัน ตั้งแต่ Range Rover ไปจนถึง Ferrari บางบ้านยังมีลิฟต์ส่วนตัวที่เชื่อมไปยังลานสกีโดยตรง ทำให้บ้านเหล่านี้มีความพิเศษไม่เหมือนใครแม้ในตลาดยุโรป.

ราคาอสังหาริมทรัพย์หรูในบริเวณนี้เริ่มต้นที่ 10 ล้านยูโร สำหรับบ้านขนาดกะทัดรัด และบางครั้งอาจสูงถึง 25 ล้านยูโร สำหรับวิลล่าพร้อมวิวพาโนรามาและที่ดินเชิงเขาฮาเนนคัมม์ อุปทานที่จำกัดและกฎหมายที่เข้มงวดของไทโรลทำให้ตลาดค่อนข้างปิด การเป็นเจ้าของบ้านในฐานะ "บ้านพักตากอากาศ" จำเป็นต้องมีใบอนุญาตพิเศษ (Freizeitwohnsitz ) หากไม่มีใบอนุญาตนี้ ทรัพย์สินนั้นสามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักได้เท่านั้น

กฎนี้จำกัดจำนวนผู้ซื้ออย่างมาก แต่ด้วยเหตุนี้เอง การซื้อขายบ้านใน Kitzbühel จึงไม่เพียงแต่ถือว่ามีชื่อเสียง แต่ยังมีความสำคัญเชิงกลยุทธ์อีกด้วย เพราะบ้านเหล่านี้ไม่เสื่อมราคาและมักจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเสมอ.

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมของออสเตรียได้รับการพิจารณาว่าเป็นแหล่งลงทุนที่ปลอดภัยสำหรับนักลงทุนผู้มั่งคั่งมาโดยตลอด ราคาตกต่ำเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นได้ยาก และคฤหาสน์และวิลล่าหรูมักจะรักษามูลค่าการขายต่อได้ดี ดังนั้น การตัดสินใจ ซื้อบ้านราคาแพงในออสเตรีย จึงไม่ใช่แค่เพื่อความสะดวกสบายในชีวิต แต่ยังเป็นการรักษามูลค่าเงินทุนในระยะยาวอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีปัจจัยใหม่ๆ เกิดขึ้นที่นักลงทุนควรพิจารณา เริ่มตั้งแต่ปี 2024 ประเทศได้เริ่มหารือเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่ดิน โดยมีเป้าหมายเพื่อควบคุมการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในภูมิภาคเทือกเขาแอลป์ โดยเฉพาะในแคว้นไทโรลและโวราร์ลแบร์ก.

หน่วยงานท้องถิ่นกังวลว่าความต้องการบ้านพักตากอากาศจำนวนมหาศาลกำลังผลักดันให้ราคาสูงขึ้นและทำให้ที่อยู่อาศัยมีราคาแพงเกินไปสำหรับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น ด้วยเหตุนี้ เงื่อนไขสำหรับชาวต่างชาติจึงเข้มงวดมากขึ้น ทำให้กระบวนการซื้อบ้านพักตากอากาศหรูหราทำได้ยากขึ้น อย่างไรก็ตาม การลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรีย ยังคงน่าดึงดูดอย่างยิ่ง

ในสถานการณ์ปัจจุบัน นักลงทุนควรพิจารณาประเด็นสำคัญต่อไปนี้:

• ข้อจำกัดเกี่ยวกับบ้านพักตากอากาศ (Freizeitwohnsitz)
  ในแคว้นไทโรลและโวราร์ลแบร์ก การอนุญาตให้ใช้ที่ดินเป็น "บ้านพักตากอากาศ" นั้นเกิดขึ้นได้ยากมาก หากไม่มีสถานะนี้ นักลงทุนจะต้องอาศัยอยู่ที่นั่นอย่างถาวรหรือจำกัดการใช้ประโยชน์จากที่ดินนั้น
• การอนุมัติเพิ่มเติม
  การทำธุรกรรมซื้อขายบ้านพักตากอากาศหรูหราจะดำเนินการผ่านคณะกรรมการที่ดินท้องถิ่น ซึ่งทำให้กระบวนการทั้งหมดล่าช้าอย่างมาก ในบางกรณี ชาวต่างชาติอาจถูกปฏิเสธการอนุมัติหากทางการพิจารณาว่าทรัพย์สินนั้นซื้อมาเพื่อการเก็งกำไรเท่านั้น
• ความสนใจในทางเลือกอื่นกำลังเพิ่มขึ้น
  เนื่องจากข้อจำกัดใหม่ ๆ นักลงทุนจำนวนมากจึงเริ่มหันมาสนใจเวียนนา ซาลซ์บูร์ก และคารินเทียมากขึ้น เพราะที่นี่กฎระเบียบไม่เข้มงวดเท่า การซื้อวิลล่าหรือคฤหาสน์ทำได้ง่ายกว่าในทางกฎหมาย และราคาบ้านที่แพงที่สุดในออสเตรียก็ยังคงทรงตัว
• ให้ความสำคัญกับโครงการระยะยาว
  ในออสเตรีย การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่คุณวางแผนจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักหรือให้เช่าระยะยาวนั้นให้ผลกำไรมากกว่า การซื้อเพื่อเก็งกำไรในระยะสั้นกำลังถูกจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ
• ยังคงรักษาเสน่ห์เอาไว้ได้
  แม้จะมีกฎระเบียบใหม่ๆ ออสเตรียยังคงเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางการลงทุนที่มั่นคงที่สุดในยุโรป มีอัตราเงินเฟ้อต่ำ ระบบทนายความที่พัฒนาอย่างดี และความโปร่งใสในการทำธุรกรรมสูง ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมยังคงดึงดูดใจผู้ที่วางแผนกลยุทธ์อย่างรอบคอบ

ดังนั้น การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายไม่ได้ลดความสนใจในออสเตรียลง แต่กลับสร้างแนวทางใหม่ขึ้นมา โดยเน้นไปที่พื้นที่หรูหราในเวียนนา เขตทะเลสาบของคารินเทีย และอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งใจไว้เพื่ออยู่อาศัยถาวร มากกว่าบ้านพักตากอากาศในเทือกเขาแอลป์.

ออสเตรียได้รับการยกย่องว่าเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูที่น่าเชื่อถือและมีชื่อเสียงที่สุดในยุโรป ไม่มีความผันผวนของราคาอย่างวุ่นวายเหมือนในบางประเทศทางตอนใต้ และระบบการกำกับดูแลทำให้มั่นใจได้ว่าทุกธุรกรรมมีความโปร่งใสและปลอดภัยทางกฎหมาย ผู้ซื้อจึงมั่นใจได้ว่าการลงทุนในคฤหาสน์และวิลล่าจะให้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว.

ปัจจัยต่อไปนี้เป็นสาเหตุที่ทำให้ประเทศออสเตรียเป็นที่ดึงดูดใจของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม:

ประการแรก เศรษฐกิจที่มั่นคง ออสเตรียเป็นหนึ่งในประเทศที่มีอันดับความน่าเชื่อถือสูงที่สุดในสหภาพยุโรป ซึ่งหมายความว่าแม้ในช่วงวิกฤตการณ์ระดับโลก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรง การลงทุนในคฤหาสน์หรูถูกมองว่าเป็นแหล่งลงทุนที่ปลอดภัย โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับตลาดที่ไม่มั่นคงในยุโรปใต้หรือกลุ่มประเทศบอลติก

ประการที่สองคือ ระดับความปลอดภัยและคุณภาพชีวิต เวียนนาได้รับการจัดอันดับให้อยู่ในสามอันดับแรกของโลกโดย Mercer และ Economist Intelligence Unit มานานหลายทศวรรษ เป็นเมืองที่คุณสามารถใช้ชีวิตอย่างสงบสุขกับครอบครัว เลี้ยงดูลูก ๆ และรู้สึกมั่นใจในอนาคต สำหรับผู้ซื้อที่มีฐานะร่ำรวย นี่เป็นปัจจัยสำคัญ บ้านไม่ใช่แค่กำแพง แต่ยังรวมถึงสภาพแวดล้อมโดยรอบด้วย

ประการที่สาม คือ เกียรติภูมิทางวัฒนธรรม การเป็นเจ้าของ คฤหาสน์ราคาแพงในเวียนนา หรือ วิลลาบนทะเลสาบเวิร์ทเทอร์ซี หมายถึงการเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มชนชั้นสูง นักการทูต นักการเมือง ศิลปิน และเจ้าของบริษัทข้ามชาติอาศัยอยู่ที่นี่ บ้านจึงไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นสัญลักษณ์ของสถานะ รสนิยมที่ประณีต และการเป็นส่วนหนึ่งของประเพณีชนชั้นสูงของยุโรป

ประการที่สี่ อุปทานมีจำกัด ต่างจากสเปนหรืออิตาลีที่สามารถสร้างวิลล่าริมทะเลได้อย่างค่อนข้างเสรี ในออสเตรียจำนวนที่ดินมีจำกัดอย่างเข้มงวด ในย่านประวัติศาสตร์ของเวียนนา คฤหาสน์ใหม่ๆ แทบจะไม่มีอยู่เลย มีเพียงวิลล่าเก่าที่สร้างในศตวรรษที่ 19 และ 20 เท่านั้นที่ขายได้ ชายฝั่งทะเลสาบได้รับการคุ้มครองอย่างเข้มงวด และในไทโรล มีการกำหนดข้อจำกัดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านหลังที่สองของชาวต่างชาติ ทั้งหมดนี้ทำให้ตลาดมีความปิดมากขึ้นและเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่ง

ประการที่ห้า คุณภาพของการก่อสร้างและวิศวกรรม ในออสเตรีย คฤหาสน์ได้รับการออกแบบโดยคำนึงถึงมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมและเทคนิคที่เข้มงวดที่สุด เช่น ระบบทำความร้อนประหยัดพลังงาน ปั๊มความร้อนใต้ดิน หน้าต่างกระจกสามชั้น และระบบการหมุนเวียนอากาศ ในขณะเดียวกัน สถาปนิกก็พยายามรักษาลักษณะดั้งเดิมของอาคารไว้ ไม่ว่าจะเป็นสไตล์โมเดิร์น สไตล์อัลไพน์ หรือสไตล์บาโรก ผลลัพธ์ที่ได้คือการผสมผสานที่เป็นเอกลักษณ์ระหว่างประวัติศาสตร์และเทคโนโลยีสมัยใหม่ ซึ่งหาได้ยากในประเทศอื่นๆ

สุดท้ายนี้ คือ เสน่ห์ของการลงทุน บุคคลร่ำรวยให้ความสำคัญไม่เพียงแต่ความสะดวกสบายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสภาพคล่องด้วย คฤหาสน์ในเวียนนาหรือบ้านพักตากอากาศในคิทซ์บูเฮลเป็นสินทรัพย์ที่สามารถขายได้ในราคาที่สูงกว่าราคาซื้อเกือบทุกครั้ง แม้ว่าอุปทานจะมีจำกัด แต่ความต้องการบ้านประเภทนี้ยังคงแข็งแกร่งแม้ในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำ นี่คือเหตุผลที่หลายครอบครัวซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่เพื่อเป็นการลงทุนระยะยาวสำหรับหลายชั่วอายุคน

ดังนั้น คฤหาสน์หรูในออสเตรียจึงมีมูลค่าสูงกว่าในหลายประเทศ เนื่องจากปัจจัยห้าประการ ได้แก่ ความมั่นคง ความปลอดภัย เกียรติยศ อุปทานที่จำกัด และมาตรฐานคุณภาพสูง ทำให้ตลาดนี้มีความเป็นเอกลักษณ์ และอธิบายได้ว่าทำไมราคาอสังหาริมทรัพย์หรูในเวียนนา คารินเทีย และไทโรล จึงเพิ่มขึ้นเร็วกว่าค่าเฉลี่ยของยุโรป.

เวียนนาไม่เพียงแต่เป็นเมืองหลวงทางวัฒนธรรมของยุโรปเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางอสังหาริมทรัพย์หรูของออสเตรียอีกด้วย คฤหาสน์ที่แพงที่สุดของประเทศตั้งอยู่ที่นี่ ซึ่งหลายแห่งเป็นวิลล่าเก่าแก่ตั้งแต่ศตวรรษที่ 19 และ 20 ครอบครัวร่ำรวย นักการทูต และนักลงทุนเลือกเมืองหลวงแห่งนี้เพราะความมีเกียรติ ความมั่นคง และความใกล้ชิดกับศูนย์กลางธุรกิจของยุโรป.

Döbling เป็น ย่านทางตอนเหนือของเมือง ล้อมรอบด้วยไร่องุ่นเขียวขจีและเนินเขาคาห์เลนเบิร์ก คฤหาสน์ในย่านนี้มักมีทัศนียภาพอันงดงามของแม่น้ำดานูบและใจกลางกรุงเวียนนา ราคาเฉลี่ยของวิลล่าในออสเตรียในย่านนี้อยู่ที่ 7-15 ล้านยูโร ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ระดับสูงสุดที่มีสวนขนาดใหญ่มีราคาสูงถึง ยูโร ขึ้นไป Döbling ได้รับการยกย่องว่าเป็น "ย่านของชนชั้นสูงและสถานทูต"

Hietzing ) ในอดีตมีความเกี่ยวข้องกับราชวงศ์ฮับส์บูร์ก และเป็นที่ตั้งของพระราชวังเชินบรุนน์ (Schönbrunn Palace) ย่านนี้เป็นที่นิยมในหมู่นักการเมือง ศิลปิน และชนชั้นสูงทางธุรกิจ สถาปัตยกรรมส่วนใหญ่เป็นวิลล่าสไตล์โมเดิร์นที่มีสวนกว้างขวาง ราคาเริ่มต้นที่ 5-7 ล้านยูโร โดยคฤหาสน์ใกล้สวนเชินบรุนน์มีราคาสูงกว่า 15 ล้าน ยูโร

Währing ) เป็นย่านที่เงียบสงบและเป็นส่วนตัวมากขึ้น เป็นที่นิยมในหมู่ครอบครัวร่ำรวย ที่นี่คฤหาสน์ล้อมรอบด้วยสวน และโดยทั่วไปมีขนาดตั้งแต่ 500-800 ตารางเมตร ราคาอยู่ที่ 4-6 ล้านยูโร ในขณะที่วิลล่าหรูหราที่สุดที่มีการตกแต่งภายในและปรับปรุงใหม่โดยดีไซเนอร์มีราคาขายอยู่ที่ 10-12 ล้าน ยูโร

Innere Stadt (เขตที่ 1) ใจกลางกรุงเวียนนา ที่ซึ่งคฤหาสน์เก่าแก่ได้รับการปรับปรุงเป็นที่พักอาศัยและเพนต์เฮาส์สุดหรู ราคาที่นี่สูงถึง 20-25 ล้านยูโร สำหรับอพาร์ตเมนต์และคฤหาสน์ที่มีระเบียงและวิวของมหาวิหารเซนต์สตีเฟน ที่นี่จึงเป็นทางเลือกของผู้ที่ไม่ได้ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว แต่ให้ความสำคัญกับความมีเกียรติของการอาศัยอยู่ในใจกลางเมืองที่คึกคัก

สำหรับนักลงทุนและครอบครัวร่ำรวย การซื้อวิลล่าในออสเตรียไม่ใช่แค่เพียงที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นวิธีการรักษามูลค่าของเงินทุน เตรียมพร้อมสำหรับคนรุ่นหลัง และเน้นย้ำสถานะทางสังคมอีกด้วย ด้วยตลาดที่ยังคงตึงตัวและอุปทานมีจำกัด บ้านเหล่านี้จึงมีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปี กลายเป็นสินทรัพย์ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวซึ่งมีให้เฉพาะคนกลุ่มเล็กๆ เท่านั้น.