บ้านที่แพงที่สุดในออสเตรีย: ที่ที่เหล่าเศรษฐีอาศัยอยู่

ออสเตรียไม่เพียงแต่มีชื่อเสียงในด้านมหาวิทยาลัยและวัฒนธรรมเท่านั้น แต่ยังมีชื่อเสียงในด้านอสังหาริมทรัพย์ราคาแพง ซึ่งติดอันดับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในยุโรปอย่างต่อเนื่อง อสังหาริมทรัพย์หรูหราในออสเตรียประกอบด้วยคฤหาสน์ในย่านที่มีชื่อเสียงของเวียนนา วิลล่าทันสมัยริมทะเลสาบซาลซ์คัมเมอร์กุท และชาเลต์บนภูเขาในทีโรล ราคาอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้สูงถึงหลายสิบล้านยูโร แต่การแข่งขันกลับดุเดือดอย่างน่าเหลือเชื่อ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในออสเตรีย มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับแรงหนุนจากความต้องการจากทั้งนักธุรกิจและนักการเมืองในประเทศ รวมไปถึงนักลงทุนต่างชาติ เช่น ชาวเยอรมัน สวิตเซอร์แลนด์ สหราชอาณาจักร และประเทศแถบอ่าวเปอร์เซีย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมมีการกระจายตัวที่ไม่เท่าเทียมกัน บ้านของเศรษฐีชาวออสเตรียกระจุกตัวอยู่ในบางภูมิภาคหลัก ซึ่งไม่เพียงแต่มีความแตกต่างในระดับราคาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงไลฟ์สไตล์ด้วย เวียนนาดึงดูดผู้ที่ให้ความสำคัญกับมรดกทางวัฒนธรรม ย่านที่มีชื่อเสียง และใกล้กับศูนย์กลางธุรกิจ

ทีโรล โดยเฉพาะอย่างยิ่งคิทซ์บูเฮล มีชื่อเสียงในด้านความหรูหราในฤดูหนาว กีฬาชั้นยอด และชาเลต์ราคาหลายสิบล้านยูโร ภูมิภาคริมทะเลสาบอย่างซัลซ์คัมเมอร์กุทและคารินเทีย ล้วนแต่เป็นเสมือนสัญลักษณ์แห่งความหรูหราอันเงียบสงบ ที่ซึ่งเหล่าเศรษฐีชาวออสเตรียอาศัยอยู่ และที่ซึ่งบ้านทุกหลังกลายเป็นรีสอร์ทส่วนตัวอย่างแท้จริง

สถานที่เหล่านี้มีบรรยากาศที่เป็นเอกลักษณ์ ผสมผสานระหว่างประวัติศาสตร์ ธรรมชาติ และอุปทานที่มีจำกัด ทำให้เป็นที่ต้องการอย่างมากในหมู่ผู้ซื้อที่ร่ำรวยที่สุดในโลก

• เวียนนา ที่นี่คุณจะพบคฤหาสน์หรูระดับพรีเมียมราคาแพง ย่านที่แพงที่สุดของเวียนนาคือ Döbling ซึ่งมีชื่อเสียงด้านวิลล่าบนเนินเขา Kahlenberg ที่สามารถมองเห็นวิวเมืองแบบพาโนรามา และ Hietzing ซึ่งตามธรรมเนียมแล้วถือเป็น "ย่านสำหรับนักการทูตและศิลปิน" ราคาคฤหาสน์ในเวียนนาเริ่มต้นที่ 5-7 ล้านยูโร แต่อาจสูงถึง 15-20 ล้านยูโรได้อย่างง่ายดาย
• คิทซ์บูเฮล เมืองที่ขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งความมั่งคั่งและเสน่ห์แห่งฤดูหนาว เป็นที่ตั้งของ บ้านของเหล่าเศรษฐีชาวออสเตรีย ทั้งชาเลต์ทันสมัยพร้อมสระว่ายน้ำ สปา และลิฟต์ส่วนตัวบนภูเขา ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 10 ล้านยูโรขึ้นไป
• ซัลซ์คัมเมอร์กุทและคารินเทีย วิลล่าริมทะเลสาบเป็นหนึ่งในรูปแบบที่มีราคาแพงที่สุด วิลล่าริมทะเลสาบในออสเตรีย สามารถซื้อได้ในราคาอย่างน้อย 4-5 ล้านยูโร แต่ในทำเลที่ดีที่สุด (ทะเลสาบวูล์ฟกังเซ เวอร์เธอร์เซ และทราวน์เซ) ราคาจะสูงถึง 12-18 ล้านยูโร

ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูของออสเตรียมักสร้างสถิติอันน่าทึ่ง โดยหนึ่งในนั้นเกิดขึ้นในปี 2021 ที่คิทซ์บูเฮล ซึ่งได้รับการยกย่องว่าเป็น "เมืองหลวงแห่งเสน่ห์ฤดูหนาว" มาอย่างยาวนาน มี บ้านสำหรับครอบครัวหลังหนึ่งขายไปในราคา 19.8 ล้านยูโร ปัจจุบันบ้านหลังนี้ถือเป็นบ้านที่มีราคาแพงที่สุดในออสเตรีย

ในปีเดียวกันนั้น คฤหาสน์อีกหลังหนึ่งในภูมิภาคนี้ก็ถูกขายไปในราคา 10.5 ล้านยูโร ตอกย้ำชื่อเสียงของทีโรลในฐานะบ้านชาเลต์และที่พักอาศัยที่แพงที่สุดในออสเตรีย เมืองหลวงก็ตามมาติดๆ คฤหาสน์ใน Währing ก็ถูกขายไปในราคา 10.5 ล้านยูโร ซึ่งยืนยันถึงความต้องการวิลล่าเก่าแก่ในเขตเมืองที่สูงมาก

เมื่อเปรียบเทียบกับภูมิภาคอื่นๆ ราคาของอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมดูจะสุภาพกว่ามาก:

• ในบูร์เกนลันด์ สถิติอยู่ที่เพียง 1.2 ล้านยูโร เท่านั้น
• ในรัฐสติเรีย – ประมาณ 2 ล้าน ยูโร

ความแตกต่างนี้อธิบายได้จากหลายปัจจัย ประการแรก เวียนนาและทีโรลมีสถานะที่โดดเด่น เมืองหลวงแห่งนี้เป็นศูนย์กลางทางการเมือง วัฒนธรรม และการศึกษาของยุโรป ขณะที่คิทซ์บูเฮลเป็นสัญลักษณ์ของวันหยุดพักผ่อนฤดูหนาวสุดหรู ที่ซึ่งนักลงทุนผู้มั่งคั่งและเหล่าคนดังระดับโลกต่างซื้ออสังหาริมทรัพย์

ประการที่สอง จำนวนแปลงที่ดินในพื้นที่เหล่านี้มีจำกัด ซึ่งหมายความว่าทรัพย์สินใหม่แต่ละแห่งจะกลายเป็นหัวข้อของการแข่งขันที่ดุเดือด

ประการที่สาม ที่นี่คือจุดที่สภาพแวดล้อมอันทรงเกียรติเกิดขึ้น ซึ่งส่งผลให้ราคาเพิ่มขึ้นอีก ในเวียนนา ที่นี่คือที่พักอาศัยของนักการทูต และในทีโรล ที่นี่คือที่อยู่อาศัยของชนชั้นสูงด้านกีฬาและวัฒนธรรม

ที่น่าสังเกตคือ ธุรกรรมในช่วงราคา 10-20 ล้านยูโร ยังคงโดดเด่นในออสเตรีย แต่เป็นเพียง "ยอดภูเขาน้ำแข็ง" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ บ้านระดับพรีเมียมส่วนใหญ่ขายได้ใน ราคา 5-10 ล้านยูโร และมีเพียงอสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวพร้อมวิวพาโนรามา แปลงที่ดินขนาดใหญ่ หรือมีสถานะทางประวัติศาสตร์ที่โดดเด่นเท่านั้นที่จะอยู่ในกลุ่ม "ราคาแพงมาก"

ด้วยเหตุนี้ สถิติจึงยืนยันว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในเวียนนาและทีโรลนั้น มีมูลค่าและชื่อเสียงเหนือกว่าภูมิภาคอื่นๆ อย่างเห็นได้ชัด กลุ่มชนชั้นสูงกำลังเกิดขึ้นที่นี่ เทียบได้กับกูร์เชอแวลในฝรั่งเศส หรือเซนต์มอริตซ์ในสวิตเซอร์แลนด์ และการเป็นเจ้าของบ้านกำลังกลายเป็นสัญลักษณ์ของการเป็นสมาชิกของกลุ่มคนร่ำรวยระดับโลก

ออสเตรียเป็นแม่เหล็กดึงดูดเศรษฐีมายาวนาน ทั้งชาวออสเตรียและชาวต่างชาติ เหตุผลก็ชัดเจน นั่นคือ การผสมผสานระหว่างมาตรฐานการครองชีพที่สูง เสถียรภาพทางการเมือง สภาพแวดล้อมที่ปลอดภัย และอสังหาริมทรัพย์ชั้นดีที่มีอยู่อย่างจำกัด

ต่างจากประเทศอื่นๆ ในยุโรป ที่นี่แทบจะไม่มีความผันผวนของราคาอย่างรุนแรง และการซื้อบ้านไม่เพียงแต่ถูกมองว่าเป็นเรื่องของชื่อเสียงเท่านั้น แต่ยังเป็นการลงทุนระยะยาวที่เชื่อถือได้อีกด้วย ผู้ซื้อที่ร่ำรวยเลือกทำเลที่ตั้งด้วยเหตุผลบางประการ ในบางพื้นที่ ชื่อเสียงและบรรยากาศทางวัฒนธรรมเป็นที่ยกย่อง ในบางพื้นที่ โครงสร้างพื้นฐานด้านกีฬาและสถานะรีสอร์ท และในบางพื้นที่ ความเงียบสงบท่ามกลางธรรมชาติ

เขต Döbling ฮี Hietzing และ Währing ) เมืองหลวงแห่งนี้ยังคงเป็นศูนย์กลางการใช้ชีวิตที่หรูหราของออสเตรีย คฤหาสน์ราคาแพงที่สุดในศตวรรษที่ 19 ตั้งอยู่ที่นี่ Döbling มีชื่อเสียงในเรื่องเนินเขาเขียวขจีและวิลล่าที่มองเห็นแม่น้ำดา Hietzing เป็นที่รู้จักในฐานะ "ย่านศิลปินและนักการทูต" ใกล้กับพระราชวังเชินบรุนน์ และ Währing เป็นที่ชื่นชอบของตระกูลผู้มั่งคั่ง เวียนนาผสมผสานความมีชื่อเสียง ประวัติศาสตร์ และทำเลที่ตั้งใกล้กับศูนย์กลางธุรกิจ

คิทซ์บูเฮล (ทีโรล)
สกีรีสอร์ทชื่อดังแห่งนี้เป็นที่รู้จักในฐานะ "สนามเด็กเล่นของเศรษฐี" ชาเลต์พร้อมสปา สระว่ายน้ำ และลิฟต์ มีจำหน่ายในราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านยูโร เจ้าของเป็นนักธุรกิจและนักลงทุนจากทั่วทุกมุมโลก คิทซ์บูเฮลมอบการผสมผสานที่ลงตัวระหว่างกีฬา ความหรูหรา และชีวิตที่หรูหรา

ซาลซ์บูร์
ก เมืองแห่งดนตรีและสถาปัตยกรรมบาโรก นอกตัวเมืองมีคฤหาสน์และวิลล่าบนภูเขา โดยเฉพาะในเขตอานิฟและเอลส์เบเธน (3-12 ล้านยูโร) ครอบครัวที่มีฐานะร่ำรวยเลือกซาลซ์บูร์กเพื่อเพลิดเพลินกับบรรยากาศที่ผ่อนคลาย บรรยากาศคลาสสิก และเทศกาลทางวัฒนธรรม

คารินเทียและสติเรีย
คารินเทียมีชื่อเสียงในเรื่องทะเลสาบเวิร์ทเทอร์เซและมิลชแตทเทอร์เซ ซึ่งมีวิลล่าพร้อมท่าเรือราคา 4-14 ล้านยูโร สติเรียมีภูเขาที่ปกคลุมด้วยป่าไม้ ไร่องุ่น และน้ำพุร้อน ภูมิภาคเหล่านี้เป็นที่นิยมของผู้ที่แสวงหาความเงียบสงบ ธรรมชาติ และวิถีชีวิตที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ริมทะเลสาบในออสเตรียเปรียบเสมือนเหมืองทองที่เข้าถึงได้เฉพาะกลุ่มคนจำนวนน้อยเท่านั้น ที่ดินที่สามารถเข้าถึงน้ำได้โดยตรงนั้นหายากมาก รัฐบาลมีการควบคุมดูแลชายฝั่งอย่างเข้มงวด และแทบจะไม่มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่เลย ด้วยเหตุนี้ การซื้อวิลล่าริมทะเลสาบในออสเตรีย จึงไม่ใช่แค่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นสิทธิพิเศษที่เทียบเท่ากับการเป็นสมาชิกสโมสรเอกชนอันทรงเกียรติ

ยกตัวอย่างเช่น บน ทะเลสาบอัทเทอร์เซ วิลล่าพร้อมวิวพาโนรามาและท่าเรือส่วนตัวมีราคาอยู่ระหว่าง 7-10 ล้านยูโร ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์สุดหรูมีราคาสูงถึง 15-18 ล้านยูโร บ้านเหล่านี้สร้างขึ้นเองโดยคำนึงถึงความเหมาะสม ประกอบด้วยผนังกระจก พื้นที่สปาส่วนตัว และโรงจอดรถใต้ดินสำหรับเก็บรถยนต์ ครอบครัวเศรษฐีจากเยอรมนีและสวิตเซอร์แลนด์มักซื้ออสังหาริมทรัพย์เหล่านี้และใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ

ทะเลสาบเวิร์ทเทอร์เซ ในแคว้นคารินเทียได้รับการยกย่องว่าเป็น "ริเวียร่าแห่งออสเตรีย" ราคาเริ่มต้นของที่นี่อยู่ที่ 5-6 ล้านยูโร แต่บ้านริมน้ำใกล้เมืองเฟลเดนและคลาเกนฟูร์ทมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 12-14 ล้านยูโร วิลล่าหลายหลังเป็นของผู้ประกอบการและนักการเมืองที่มีชื่อเสียง และการซื้อขายจะดำเนินการผ่านตัวแทนเฉพาะทาง

ริม ทะเลสาบวูล์ฟกังเซ มักถูกซื้อเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัว ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 4-5 ล้านยูโร แต่บ้านหลายหลังที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่และมีทางน้ำส่วนตัวเข้าถึงได้นั้นมีราคาสูงถึง 10 ล้านยูโรขึ้นไป บ้านประเภทนี้มักไม่ค่อยถูกประกาศขายในเว็บอสังหาริมทรัพย์สาธารณะ แต่ส่วนใหญ่มักจะตกทอดไปถึงมือผู้รับมรดกหรือขายผ่านเครือข่ายนักลงทุนที่เชื่อถือได้

ทะเลสาบ Traunsee และ Millstätter See ก็เป็นหนึ่งในทำเลที่หรูหราที่สุดเช่นกัน วิลล่าริมน้ำพร้อมสระว่ายน้ำและระเบียงมีราคาตั้งแต่ 6-8 ล้านยูโร ความสงบสุขและความเป็นส่วนตัวเป็นสิ่งสำคัญที่สุดที่นี่ บ้านเหล่านี้ไม่ได้ซื้อเพื่อชีวิตที่หรูหรา แต่เพื่อการพักผ่อนและความเป็นส่วนตัว

ตลาดวิลล่าริมทะเลสาบในออสเตรียจึงเป็นหนึ่งในตลาดที่พิเศษและมีราคาแพงที่สุดในประเทศ อุปสงค์มักมีมากกว่าอุปทานเสมอ ซึ่งเป็นเหตุผลที่ทำให้ราคาพุ่งสูงขึ้นเร็วกว่าในภูมิภาคอื่นๆ การเป็นเจ้าของบ้านริมทะเลสาบอัทเทอร์เซหรือเวิร์ทเทอร์เซไม่เพียงแต่ทำให้ได้อสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังได้รับสถานะพิเศษ นั่นคือการเป็นสมาชิกในกลุ่มที่ให้ความสำคัญกับความสงบ ความเป็นส่วนตัว และความหายากของตัวบ้านเป็นหลัก

การตัดสินใจซื้อบ้านราคาแพงในออสเตรียเป็นเพียงก้าวแรก ค่าใช้จ่ายที่แท้จริงจะตามมาทีหลัง เนื่องจากการดูแลรักษาอสังหาริมทรัพย์หรูหราต้องอาศัยการลงทุนทั้งเวลาและเงินอย่างต่อเนื่อง เจ้าของบ้านที่ร่ำรวยมักไม่ค่อยคิดถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ แต่สำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง

ค่าสาธารณูปโภคสำหรับวิลล่าขนาด 400-600 ตารางเมตร เฉลี่ยอยู่ที่ 1,000-2,000 ยูโรต่อเดือน ซึ่งรวมถึงค่าทำความร้อน (มักเป็นระบบพลังงานความร้อนใต้พิภพหรือปั๊มความร้อน) ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และค่าบำรุงรักษา หากบ้านมีสระว่ายน้ำ สปา หรือระบบบ้านอัจฉริยะ ค่าใช้จ่ายอาจเพิ่มขึ้นอีก 20-30%

ค่าบุคลากรและค่าบำรุงรักษา เป็นค่าใช้จ่ายแยกต่างหาก ค่าบำรุงรักษาสวน การดูแลพื้นที่ การบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ การรักษาความปลอดภัย และการซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ มีค่าใช้จ่าย 20,000-30,000 ยูโร ต่อปี สำหรับที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ค่าใช้จ่ายนี้อาจสูงถึง 50,000 ยูโรได้อย่างง่ายดาย เจ้าของบ้านหลายรายทำสัญญากับบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งบริษัทเหล่านี้มีอำนาจควบคุมดูแลทั้งหมด ตั้งแต่การตรวจสอบระบบสาธารณูปโภคเป็นประจำไปจนถึงการจ้างพนักงาน

ประกันภัย สำหรับอสังหาริมทรัพย์หรูหรามีค่าใช้จ่ายประมาณ 0.1% ของมูลค่าบ้านต่อปี สำหรับวิลล่าราคา 10 ล้านยูโร คิดเป็นประมาณ 10,000 ยูโรต่อปี นอกจากนี้ ประกันภัยยังครอบคลุมไม่เพียงแต่ความเสียหายต่อตัวอาคารเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสิ่งของภายในอาคารด้วย ไม่ว่าจะเป็นงานศิลปะ เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ต่างๆ

นอกจากนี้ ยังมี ค่าใช้จ่ายระยะยาวสำหรับการบำรุงรักษาระบบสาธารณูปโภค โดยทุกๆ 7-10 ปี จำเป็นต้องปรับปรุงระบบทำความร้อนและระบายอากาศ เปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ หรือซ่อมแซมส่วนอื่นๆ เจ้าของบ้านควรจัดสรรงบประมาณประมาณ 0.5% ถึง 1% ของมูลค่าบ้านเป็นราย ปี

ท้ายที่สุดแล้ว การดูแลรักษาคฤหาสน์หรูมีค่าใช้จ่ายหลายหมื่นยูโร หรือบางครั้งหลายแสนยูโรต่อปี แต่นี่คือสิ่งที่ทำให้มั่นใจได้ว่าบ้านจะอยู่ในสภาพสมบูรณ์และรักษามูลค่าตลาดที่สูงเมื่อขายต่อ ในออสเตรีย มีกฎง่ายๆ ว่า ยิ่งบ้านมีราคาแพงเท่าไหร่ ค่าบำรุงรักษาก็ยิ่งแพงขึ้นเท่านั้น ในขณะเดียวกัน "ค่าบำรุงรักษาที่สูง" นี้ทำให้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่พิเศษเฉพาะผู้ซื้อที่มีฐานะร่ำรวยจำนวนจำกัดเท่านั้น

คิทซ์บูเฮลในทีโรลได้รับการยกย่องให้เป็นสัญลักษณ์แห่งการใช้ชีวิตหรูหราในเทือกเขาแอลป์มานานหลายทศวรรษ คิทซ์บูเฮลไม่ได้เป็นเพียงแค่รีสอร์ท แต่เป็น "เมืองแห่งเศรษฐี" อย่างแท้จริง ดึงดูดเหล่าชนชั้นสูงของโลกทุกฤดูหนาว ที่นี่คุณจะพบกับนักกีฬาชื่อดัง ดาราภาพยนตร์ เจ้าของบริษัทข้ามชาติ และนักลงทุนที่ต้องการชีวิตที่เงียบสงบแต่มีเกียรติ ห่างไกลจากเทือกเขาแอลป์อันพลุกพล่านของสวิตเซอร์แลนด์

บ้านเศรษฐีใน เมืองคิทซ์บูเฮล ประเทศออสเตรีย สร้างขึ้นในสไตล์ชาเลต์สุดทันสมัย ​​วัสดุหลักประกอบด้วยหินธรรมชาติ ต้นสนชนิดหนึ่ง และกระจก การตกแต่งภายในโดดเด่นด้วยหน้าต่างแบบพาโนรามาที่มองเห็นวิวภูเขา ลิฟต์ ห้องเก็บไวน์ และชั้นแยกต่างหากพร้อมห้องซาวน่า สระว่ายน้ำ และสปา

โรงจอดรถใต้ดินสามารถรองรับรถยนต์ได้ไม่เพียงคันเดียว แต่สามารถรองรับรถยนต์ได้หลากหลายรุ่น ตั้งแต่รถยนต์ Range Rover ไปจนถึง Ferrari บางบ้านมีลิฟต์ส่วนตัวที่เชื่อมต่อไปยังลานสกีโดยตรง ทำให้บ้านเหล่านี้มีความโดดเด่นแม้ในตลาดยุโรป

ราคาอสังหาริมทรัพย์หรูหราที่นี่เริ่มต้นที่ 10 ล้านยูโร สำหรับบ้านขนาดค่อนข้างกะทัดรัด และบางครั้งอาจสูงถึง 25 ล้านยูโร สำหรับวิลล่าแบบพาโนรามาพร้อมที่ดินเชิงเขา Hahnenkamm อุปทานที่จำกัดและกฎหมายที่เข้มงวดของทีโรลทำให้ตลาดค่อนข้างปิด การเป็นเจ้าของบ้านในฐานะ "บ้านหลังที่สอง" จำเป็นต้องมีใบอนุญาตพิเศษ (Freizeitwohnsitz ) หากไม่มีใบอนุญาต อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะสามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักได้เท่านั้น

กฎนี้จำกัดกลุ่มผู้ซื้ออย่างจริงจัง แต่ด้วยเหตุนี้เอง ที่ทำให้การทำธุรกรรมใน Kitzbühel ไม่เพียงแต่ถูกมองว่ามีเกียรติเท่านั้น แต่ยังมีความเป็นยุทธศาสตร์อีกด้วย บ้านดังกล่าวจะไม่สูญเสียมูลค่าและมักจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเสมอ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมของออสเตรียถือเป็นสถานที่ปลอดภัยสำหรับนักลงทุนผู้มั่งคั่งมาโดยตลอด ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ร่วงลงนั้นเกิดขึ้นไม่บ่อยนัก และคฤหาสน์และวิลล่าหรูมักจะรักษามูลค่าการขายต่อไว้ได้ ดังนั้น การตัดสินใจ ซื้อบ้านราคาแพงในออสเตรีย จึงไม่เพียงแต่เพื่อความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตเท่านั้น แต่ยังเพื่อการรักษาเงินทุนในระยะยาวอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีปัจจัยใหม่ๆ เกิดขึ้นที่นักลงทุนควรพิจารณา ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2567 เป็นต้นมา ประเทศต่างๆ ได้เริ่มหารือเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่ดินที่มุ่งควบคุมการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากต่างชาติในแถบเทือกเขาแอลป์ โดยเฉพาะในทีโรลและโฟราร์ลแบร์ก

หน่วยงานท้องถิ่นมีความกังวลว่าความต้องการบ้านหลังที่สองจำนวนมหาศาลกำลังผลักดันให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นและทำให้ผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ ส่งผลให้เงื่อนไขสำหรับชาวต่างชาติเข้มงวดมากขึ้น ทำให้กระบวนการซื้อชาเลต์หรูทำได้ยากขึ้น อย่างไรก็ตาม การลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรีย ยังคงมีความน่าสนใจอย่างยิ่ง

ในสถานการณ์ปัจจุบัน สิ่งสำคัญที่นักลงทุนควรพิจารณาคือ:

• ข้อจำกัดเกี่ยวกับบ้านหลังที่สอง (Freizeitwohnsitz)
  ในรัฐทีโรลและโวราร์ลแบร์ก ใบอนุญาตสำหรับการใช้อสังหาริมทรัพย์เป็น "บ้านหลังที่สอง" ออกให้น้อยมาก หากไม่มีสถานะนี้ นักลงทุนจะต้องพำนักอาศัยถาวรหรือถูกจำกัดการใช้งานอสังหาริมทรัพย์นั้น
• การอนุมัติเพิ่มเติม
  การทำธุรกรรมชาเลต์หรูจะดำเนินการผ่านคณะกรรมการที่ดินท้องถิ่น ซึ่งทำให้กระบวนการทั้งหมดล่าช้าอย่างมาก ในบางกรณี ชาวต่างชาติอาจถูกปฏิเสธการอนุมัติ หากเจ้าหน้าที่พิจารณาว่าทรัพย์สินนั้นซื้อเพื่อวัตถุประสงค์ในการเก็งกำไรเท่านั้น
• ความสนใจในทางเลือกอื่นๆ กำลังเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
  ด้วยข้อจำกัดใหม่ๆ นักลงทุนจำนวนมากจึงเริ่มหันมาสนใจเวียนนา ซาลซ์บูร์ก และคารินเทีย กฎระเบียบของที่นี่มีความเข้มงวดน้อยลง การซื้อวิลล่าหรือคฤหาสน์ทำได้ง่ายขึ้นตามกฎหมาย และราคาบ้านที่แพงที่สุดในออสเตรียยังคงทรงตัว
• ให้ความสำคัญกับโครงการระยะยาว
  ในออสเตรีย การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่คุณวางแผนจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักหรือปล่อยเช่าระยะยาวจะให้ผลกำไรมากกว่า การซื้อเพื่อเก็งกำไรในระยะสั้นกำลังถูกจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ
• รักษาความน่าดึงดูดใจไว้ได้
  แม้จะมีกฎระเบียบใหม่ แต่ออสเตรียยังคงเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางการลงทุนที่มั่นคงที่สุดในยุโรป ออสเตรียมีอัตราเงินเฟ้อต่ำ ระบบโนตารีที่พัฒนาอย่างดี และความโปร่งใสในการทำธุรกรรมสูง สิ่งเหล่านี้ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมยังคงน่าดึงดูดใจสำหรับผู้ที่ชอบคิดเชิงกลยุทธ์

ดังนั้น การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายไม่ได้ทำให้ความสนใจในออสเตรียลดน้อยลง แต่กลับสร้างแนวทางใหม่ขึ้นมา นั่นคือ การเปลี่ยนจุดเน้นจาก “บ้านหลังที่สอง” ในเทือกเขาแอลป์ ไปสู่พื้นที่ที่มีชื่อเสียงของเวียนนา ภูมิภาคริมทะเลสาบของคารินเทีย และทรัพย์สินที่เดิมตั้งใจไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวร

ออสเตรียได้รับการยกย่องอย่างสมเกียรติว่าเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูที่น่าเชื่อถือและมีชื่อเสียงที่สุดในยุโรป ไม่มีความผันผวนของราคาที่วุ่นวายเหมือนในประเทศทางตอนใต้บางประเทศ และระบบการกำกับดูแลทำให้ทุกธุรกรรมมีความโปร่งใสและปลอดภัยตามกฎหมาย ผู้ซื้อมั่นใจว่าการลงทุนในคฤหาสน์และวิลล่าของพวกเขาจะคุ้มค่าไปอีกหลายปี

ความน่าดึงดูดใจของออสเตรียต่อนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมอธิบายได้จากปัจจัยดังต่อไปนี้:

ประการแรก เศรษฐกิจมีเสถียรภาพ ออสเตรียเป็นหนึ่งในประเทศที่มีอันดับความน่าเชื่อถือสูงที่สุดในสหภาพยุโรป ซึ่งหมายความว่าแม้ในช่วงวิกฤตการณ์ระดับโลก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ได้ตกต่ำลงอย่างรุนแรง การลงทุนในคฤหาสน์หรูถูกมองว่าเป็นที่ปลอดภัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเทียบกับตลาดที่มีเสถียรภาพน้อยกว่าในยุโรปตอนใต้หรือประเทศแถบบอลติก

ประการที่สอง ระดับความปลอดภัยและคุณภาพชีวิต กรุงเวียนนาได้รับการจัดอันดับให้อยู่ในสามอันดับแรกของโลกโดย Mercer และ Economist Intelligence Unit มานานหลายทศวรรษ เป็นเมืองที่คุณสามารถอยู่ร่วมกับครอบครัวได้อย่างสงบสุข เลี้ยงดูลูกๆ และรู้สึกมั่นใจในอนาคต สำหรับผู้ซื้อที่ร่ำรวย นี่คือปัจจัยสำคัญ บ้านไม่ได้หมายถึงแค่กำแพงบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสภาพแวดล้อมโดยรอบด้วย

ประการที่สาม เกียรติยศทางวัฒนธรรม การเป็นเจ้าของ คฤหาสน์ราคาแพงในกรุงเวียนนา หรือ วิลล่าริมทะเลสาบเวิร์ทเทอร์เซ เปรียบ เสมือนการเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มชนชั้นสูง นักการทูต นักการเมือง ศิลปิน และเจ้าของบริษัทนานาชาติอาศัยอยู่ที่นี่ บ้านไม่เพียงแต่เป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นสัญลักษณ์ของฐานะ รสนิยมอันสูงส่ง และการเป็นส่วนหนึ่งของขนบธรรมเนียมประเพณีของชนชั้นสูงในยุโรปอีกด้วย

ประการที่สี่ อุปทานมีจำกัด ซึ่งแตกต่างจากสเปนหรืออิตาลีที่สามารถสร้างวิลล่าริมทะเลได้ค่อนข้างอิสระ ในออสเตรียจำนวนแปลงที่ดินมีจำกัดอย่างเคร่งครัด ในย่านประวัติศาสตร์ของเวียนนา แทบไม่มีคฤหาสน์หลังใหม่เกิดขึ้น มีเพียงวิลล่าที่สร้างขึ้นในศตวรรษที่ 19 และ 20 เท่านั้นที่ขายได้ ชายฝั่งทะเลสาบได้รับการคุ้มครองอย่างเข้มงวด และในทีโรล มีการกำหนดข้อจำกัดเพิ่มเติมสำหรับการซื้อบ้านหลังที่สองโดยชาวต่างชาติ ทั้งหมดนี้ทำให้ตลาดปิดตัวลงและเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายการ

ประการที่ห้า คุณภาพของการก่อสร้างและวิศวกรรม ในออสเตรีย คฤหาสน์ได้รับการออกแบบโดยคำนึงถึงมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมและเทคนิคที่เข้มงวดที่สุด ได้แก่ ระบบทำความร้อนประหยัดพลังงาน ปั๊มความร้อนใต้พิภพ หน้าต่างกระจกสามชั้น และระบบหมุนเวียนอากาศ ในขณะเดียวกัน สถาปนิกก็มุ่งมั่นที่จะรักษารูปลักษณ์ดั้งเดิมของอาคารไว้ ไม่ว่าจะเป็นแบบโมเดิร์น สไตล์อัลไพน์ หรือบาโรก ผลลัพธ์ที่ได้คือการผสมผสานที่เป็นเอกลักษณ์ระหว่างประวัติศาสตร์และเทคโนโลยีสมัยใหม่ ซึ่งหาได้ยากในประเทศอื่น

และสุดท้าย เสน่ห์ของการลงทุน บุคคลผู้มั่งคั่งไม่เพียงแต่ให้ความสำคัญกับความสะดวกสบายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสภาพคล่องด้วย คฤหาสน์ในเวียนนาหรือชาเลต์ในคิทซ์บูเฮลเป็นทรัพย์สินที่มักจะขายได้ในราคาที่สูงกว่าราคาซื้อ แม้จะมีอุปทานจำกัด แต่ความต้องการบ้านประเภทนี้ยังคงแข็งแกร่งแม้ในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำ นี่คือเหตุผลที่หลายครอบครัวซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่เพื่อเป็นการลงทุนระยะยาวสำหรับหลายชั่วอายุคน

ด้วยเหตุนี้ คฤหาสน์หรูในออสเตรียจึงมีมูลค่าสูงกว่าในหลายประเทศ เนื่องจากปัจจัย 5 ประการ ได้แก่ ความมั่นคง ความปลอดภัย ชื่อเสียง อุปทานที่จำกัด และมาตรฐานคุณภาพสูง ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ตลาดมีความโดดเด่นเฉพาะตัว และอธิบายได้ว่าทำไมราคาอสังหาริมทรัพย์หรูในเวียนนา คารินเทีย และทีโรล จึงพุ่งสูงขึ้นเร็วกว่าค่าเฉลี่ยของยุโรป

เวียนนาไม่เพียงแต่เป็นเมืองหลวงทางวัฒนธรรมของยุโรปเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางของอสังหาริมทรัพย์หรูหราของออสเตรียอีกด้วย คฤหาสน์ที่แพงที่สุดของประเทศตั้งอยู่ที่นี่ ซึ่งหลายหลังเป็นวิลล่าสมัยศตวรรษที่ 19 และ 20 ครอบครัวผู้มั่งคั่ง นักการทูต และนักลงทุนต่างเลือกเวียนนาเป็นเมืองหลวงเพราะความมีชื่อเสียง ความมั่นคง และตั้งอยู่ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจของยุโรป

Döbling เป็น ย่านทางตอนเหนือของเมือง ล้อมรอบไปด้วยไร่องุ่นเขียวขจีและเนินเขาคาห์เลนเบิร์ก คฤหาสน์ที่นี่มักมองเห็นวิวแม่น้ำดานูบและใจกลางกรุงเวียนนาแบบพาโนรามา ราคาเฉลี่ยของวิลล่าในออสเตรียในย่านนี้ของเมืองอยู่ระหว่าง 7-15 ล้านยูโร ขณะที่อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่มีสวนสาธารณะขนาดใหญ่มีราคาตั้งแต่ 20 ล้านยูโรขึ้นไป โด Döbling ถือเป็น "ย่านของชนชั้นสูงและสถานทูต"

Hietzing ใน อดีตเคยเกี่ยวข้องกับราชวงศ์ฮับส์บูร์ก เป็นที่ตั้งของพระราชวังเชินบรุนน์ ย่านนี้เป็นที่นิยมในหมู่นักการเมือง ศิลปิน และบุคคลสำคัญทางธุรกิจ สถาปัตยกรรมโดดเด่นด้วยวิลล่าสไตล์โมเดิร์นนิสต์พร้อมสวนกว้างขวาง ราคาเริ่มต้นที่ 5-7 ล้านยูโร ส่วนคฤหาสน์ใกล้สวนสาธารณะเชินบรุนน์มีราคาสูงกว่า 15 ล้าน ยูโร

Währing ย่านที่เงียบสงบและเป็นส่วนตัวกว่า เป็นที่นิยมของครอบครัวที่มีฐานะร่ำรวย คฤหาสน์รายล้อมไปด้วยสวน และโดยทั่วไปมีพื้นที่ตั้งแต่ 500-800 ตารางเมตร ราคาอยู่ระหว่าง 4-6 ล้านยูโร ในขณะที่วิลล่าสุดหรูพร้อมการตกแต่งภายในและการปรับปรุงใหม่โดยนักออกแบบมีราคาขายอยู่ที่ 10-12 ล้าน ยูโร

Innere Stadt (เขต 1) ใจกลางกรุงเวียนนา ที่ซึ่งคฤหาสน์เก่าแก่ถูกดัดแปลงเป็นที่อยู่อาศัยและเพนต์เฮาส์สุดหรู ราคาอพาร์ตเมนต์และคฤหาสน์พร้อมระเบียงและวิวมหาวิหารเซนต์สตีเฟนสูงถึง 20-25 ล้านยูโร เป็นตัวเลือกสำหรับผู้ที่ไม่ได้ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว แต่ต้องการความหรูหราของการอยู่อาศัยในใจกลางเมืองที่คึกคัก

สำหรับนักลงทุนและครอบครัวที่มีฐานะ การซื้อวิลล่าในออสเตรียไม่ได้เป็นเพียงแค่ทางออกด้านที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นวิธีการรักษาเงินทุน มอบอนาคตให้กับคนรุ่นหลัง และตอกย้ำสถานะของตนเอง ด้วยภาวะตลาดที่ตึงตัวและอุปทานที่จำกัด บ้านเหล่านี้จึงมีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปี และกลายเป็นทรัพย์สินที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่หาได้เฉพาะกลุ่มคนเพียงไม่กี่คนเท่านั้น