โครงการใหม่ในเวียนนา ปี 2026

ตลาดก่อสร้างของเวียนนามีความสมดุลที่โดดเด่นระหว่างอาคารเก่าแก่และสิ่งก่อสร้างใหม่ที่ทันสมัย ​​ย่านใจกลางเมืองยังคงรักษาอาคารจากศตวรรษที่ 19 และ 20 ไว้ด้วยสถาปัตยกรรมแบบ Altbau อันเป็นเอกลักษณ์ ซึ่งเป็นที่ต้องการอย่างมากจากผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับสไตล์และมรดกทางวัฒนธรรม.

ในขณะเดียวกัน โครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ที่ตรงตามมาตรฐานความสะดวกสบาย ประสิทธิภาพการใช้พลังงาน และความปลอดภัยที่ทันสมัย ​​ก็กำลังผุดขึ้นอย่างต่อเนื่องในพื้นที่ชานเมืองและพื้นที่กำลังพัฒนา.

ความต้องการอาคารใหม่ในเวียนนาได้รับแรงผลักดันจากหลายปัจจัย ประการแรก ประชากรของเมืองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้มีความต้องการพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น.

ประการที่สอง โครงสร้างพื้นฐานทางธุรกิจกำลังพัฒนา โดยมีศูนย์ธุรกิจและพื้นที่ทำงานร่วมกันแห่งใหม่เกิดขึ้น ซึ่งดึงดูดผู้เชี่ยวชาญรุ่นใหม่และนักลงทุน ประการที่สาม ผู้ซื้อต่างชาติมองว่าเมืองหลวงของออสเตรียเป็นสถานที่ที่น่าเชื่อถือสำหรับการลงทุนระยะยาว ซึ่งสนับสนุนความต้องการอพาร์ตเมนต์ที่ทันสมัยในระดับสูง.

เป้าหมายหลักของบทความนี้ คือการให้คำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับกระบวนการซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่ในเวียนนา โดยอธิบายถึงข้อกำหนดเฉพาะของกฎหมาย (Bauträgervertragsgesetz, BTVG) กลไกในการคุ้มครองเงินทุนของผู้ซื้อ และประเด็นสำคัญที่ควรพิจารณาเพื่อลดความเสี่ยงและสร้างความมั่นใจว่าการลงทุนมีความปลอดภัย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์สร้างใหม่ในเวียนนากำลังเติบโตท่ามกลางอุปทานที่จำกัดในพื้นที่ใจกลางเมือง การพัฒนาที่หนาแน่นและการอนุรักษ์อาคารเก่าแก่ในระดับสูงจำกัดโอกาสในการก่อสร้างใหม่ในใจกลางเมือง ดังนั้นผู้พัฒนาจึงหันไปเน้นที่ชานเมืองและย่านที่กำลังพัฒนาแทน.

พื้นที่พัฒนาใหม่:

โครงการของรัฐบาลมีบทบาทสำคัญในการกระตุ้นการก่อสร้าง โดยมุ่งเน้นที่ที่อยู่อาศัยประหยัดพลังงานเป็นหลัก อาคารใหม่จะต้องเป็นไปตามมาตรฐาน klimaaktiv ซึ่งรวมถึงระบบทำความร้อนที่ทันสมัย ​​ฉนวนกันความร้อน แผงโซลาร์เซลล์ และเทคโนโลยีการจัดการพลังงานอัจฉริยะ.

การคาดการณ์ในระยะเวลา 5-10 ปีข้างหน้า ชี้ให้เห็นว่าราคาอาคารใหม่จะเพิ่มขึ้นอีก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริเวณใกล้กับศูนย์กลางธุรกิจและการคมนาคมขนส่ง คาดว่าบ้านอัจฉริยะและอาคารที่มีมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมสูงจะได้รับความนิยมมากขึ้น รวมถึงการนำเทคโนโลยีสีเขียวมาใช้กันอย่างแพร่หลาย เช่น ระบบทำความร้อนด้วยพลังงานความร้อนใต้ดินและระบบบริหารจัดการพลังงานอัจฉริยะ

ด้วยเหตุนี้ ตลาดก่อสร้างใหม่ของเวียนนาจึงผสมผสานความต้องการที่มั่นคง การวางแผนอย่างรอบคอบสำหรับเขตใหม่ และการสนับสนุนจากภาครัฐสำหรับโซลูชันที่เป็นนวัตกรรมและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ทำให้การลงทุนในที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ของเมืองมีความน่าเชื่อถือและมีอนาคตที่สดใส.

ในประเทศออสเตรีย กระบวนการซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ถูกควบคุมโดยกฎหมาย Bauträgervertragsgesetz (BTVG) ซึ่งเป็นกฎหมายที่ควบคุมสัญญาซื้อขายกับผู้พัฒนาโครงการ และมีผลบังคับใช้มาตั้งแต่ปี 1997 วัตถุประสงค์หลักของกฎหมายนี้คือการปกป้องผลประโยชน์ของผู้ซื้อที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์.

BTVG จะมีผลบังคับใช้เมื่อผู้ซื้อซื้อสินค้า:

• สิทธิในการเป็นเจ้าของ (Eigentum)
• สิทธิ์ในการก่อสร้าง (Baurecht)
• หรือส่วนแบ่งในสิทธิ์การใช้ห้องชุด (Wohnungseigentum).

กฎหมายรับประกันว่าผู้ซื้อจะไม่สูญเสียเงินแม้ในกรณีที่ผู้พัฒนาล้มละลาย เงินจะได้รับการคุ้มครองผ่านบัญชีทรัสต์ (Treuhandkonto) ซึ่งเปิดในชื่อของบุคคลที่ได้รับความไว้วางใจ (Treuhänder) เช่น ทนายความหรือทนายความรับรองเอกสาร.

หลักการพื้นฐานของ BTVG:

• การชำระเงินเป็นงวด: เงินจะถูกปล่อยออกมาก็ต่อเมื่อการก่อสร้างแต่ละขั้นตอนเสร็จสมบูรณ์แล้วเท่านั้น.
• การตรวจสอบโดยทนายความ/ผู้รับรองเอกสาร: ผู้ตรวจสอบสัญญาจะตรวจสอบความสมบูรณ์ของขั้นตอนการก่อสร้างก่อนที่จะโอนเงินให้กับผู้พัฒนาโครงการ.
• การประกันภัยและการค้ำประกัน: ในกรณีการจัดหาเงินทุนทางเลือก ผู้พัฒนาโครงการจะต้องจัดหาการค้ำประกันจากธนาคารหรือการประกันภัย.
• ความโปร่งใสของสัญญา: ผู้ซื้อจะได้รับข้อมูลที่ชัดเจนเกี่ยวกับเงื่อนไข ค่าใช้จ่าย และขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน.

ตารางอัตราค่าตอบแทนแบบจำลองสำหรับ BTVG

การชำระเงินทั้งหมดจะดำเนินการผ่าน Treuhandkonto ซึ่งจะคุ้มครองเงินของผู้ซื้อจากการเรียกร้องที่ไม่เป็นธรรมจากผู้พัฒนาโครงการ.

Treuhandkonto: ขั้นตอนการเปิดและใช้งาน

ประเด็นสำคัญ:

• บัญชีดังกล่าวไม่ได้เปิดโดยผู้ซื้อ แต่เปิดโดยทนายความหรือผู้รับรองเอกสาร (Treuhänder).
• เงินทุนของผู้ซื้อในบัญชีได้รับการคุ้มครองอย่างเต็มที่โดยกฎหมาย BTVG และประกันภัย.
• Treuhänder มีหน้าที่ปล่อยเงินทุนก็ต่อเมื่อได้รับการยืนยันว่าการก่อสร้างแต่ละขั้นตอนเสร็จสมบูรณ์แล้วเท่านั้น.
• การทำธุรกรรมนี้จะถูกบันทึกไว้ในทะเบียนที่ดิน (Grundbuch) เพื่อบันทึกสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ.

เอกสารที่จำเป็นในการเปิดบัญชี Treuhandkonto

เอกสารทั้งหมดต้องเป็นปัจจุบันและได้รับการแปลเป็นภาษาเยอรมันหรือภาษาอังกฤษ พร้อมทั้งรับรองโดยทนายความหากจำเป็น.

ข้อดีของกลไก BTVG และ Treuhandkonto:

• คุ้มครองเงินลงทุนอย่างเต็มที่ – แม้ว่าผู้พัฒนาโครงการจะล้มละลาย เงินทุนก็ยังคงอยู่ในบัญชี.
• การควบคุมขั้นตอนการก่อสร้างช่วยลดความเสี่ยงในการได้รับโครงการที่มีคุณภาพต่ำ.
• ความโปร่งใสและความปลอดภัยของสัญญา – กฎระเบียบที่ชัดเจนและการควบคุมทางกฎหมายในทุกขั้นตอน.
• ความเป็นไปได้ในการว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญ – ทนายความหรือสถาปนิกสามารถร่วมกับผู้ซื้อในระหว่างขั้นตอนการตรวจสอบคุณภาพงานก่อสร้างได้.

การซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ในเวียนนา เป็นกระบวนการหลายขั้นตอนที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ ธุรกรรมนี้ครอบคลุมตั้งแต่การเลือกอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ขั้นสุดท้ายในทะเบียนที่ดิน (Grundbuch)

บุคคลสำคัญในกระบวนการนี้คือ Treuhander ซึ่งเป็นทนายความหรือผู้รับรองเอกสารที่ได้รับอนุญาตให้เปิดและดูแลบัญชี Treuhandkonto โดยมีหน้าที่ดังต่อไปนี้:

• ตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อตกลง BTVG.
• ตรวจสอบความสอดคล้องของขั้นตอนการก่อสร้างกับเอกสารแบบร่าง.
• การชำระเงินจะปลดล็อกหลังจากได้รับการยืนยันว่าขั้นตอนเสร็จสมบูรณ์แล้วเท่านั้น.
• ให้ความคุ้มครองทางกฎหมายแก่ผู้ซื้อและจดทะเบียนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของในเอกสารรับรองกรรมสิทธิ์ (Grundbuch).

การทำธุรกรรมนี้แบ่งออกเป็นหลายขั้นตอนอย่างเป็นระบบ:

1. การเลือกวัตถุและการลงนามในสัญญาซื้อขาย

สัญญาซื้อขายจัดทำขึ้นโดยระบุว่ากฎหมาย BTVG มีผลบังคับใช้ ซึ่งรับประกันการคุ้มครองผู้ซื้อ.

2. การเปิดบัญชี Treuhandkonto

บัญชีดังกล่าวจะเปิดในชื่อของบุคคลที่น่าเชื่อถือ (Treuhänder) เพื่อปกป้องเงินทุนของผู้ซื้อ.

3. การชำระเงินแบบผ่อนชำระ

การชำระเงินให้แก่ผู้พัฒนาโครงการจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อการก่อสร้างแต่ละขั้นตอนเสร็จสมบูรณ์และได้รับการยืนยันจาก Treuhänder แล้วเท่านั้น

4. การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดและการลงทะเบียนในทะเบียนที่ดิน

เมื่อการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารจะทำการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทะเบียนที่ดิน และกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้ซื้ออย่างเป็นทางการ.

แบบจำลองระดับการชำระเงิน

บัญชี Treuhandkonto คือบัญชีทรัสต์พิเศษที่คุ้มครองเงินทุนของผู้ซื้อเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ บัญชีนี้เปิดโดยทนายความหรือทนายความรับรองเอกสารที่ได้รับอนุญาตให้เป็น Treuhänder เท่านั้น ธนาคารจะไม่เปิดบัญชีเหล่านี้ให้ผู้ซื้อโดยตรง.

ประโยชน์สำหรับผู้ซื้อ

• การคุ้มครองเงินทุนจากการล้มละลายของผู้พัฒนาโครงการ - เงินทุนจะถูกเก็บไว้ในบัญชีที่อยู่ภายใต้การควบคุมของ Treuhänder.
• ระบบการชำระเงินโปร่งใส – เงินทุนจะถูกปล่อยตามขั้นตอนการก่อสร้างอย่างเคร่งครัด.
• ประกันภัยเพิ่มเติม – หากใช้รูปแบบการจัดหาเงินทุนทางเลือก ผู้พัฒนาโครงการจะต้องจัดหาหนังสือค้ำประกันจากธนาคาร.

ธนาคารหลักที่ทำงานร่วมกับ Treuhandkonto

ก่อนซื้ออพาร์ตเมนต์ สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบทรัพย์สินและเอกสารอย่างละเอียดถี่ถ้วนเพื่อลดความเสี่ยง.

การตรวจสอบวัตถุ

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้พัฒนาโครงการมีใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว.
• ตรวจสอบชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ – ดูจากผลงานที่ผ่านมาและรีวิวจากลูกค้า.
• ตรวจสอบว่าโครงการเป็นไปตามข้อกำหนดของเทศบาลและข้อกำหนดของ BTVG หรือไม่.

เอกสารสำคัญ

วิธีหลีกเลี่ยงความเสี่ยง

• ควรปรึกษาทนายความหรือผู้รับรองเอกสารอิสระที่มีความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างอาคารใหม่ในออสเตรีย.
• ตรวจสอบตารางการชำระเงินของ Treuhandkonto และการปฏิบัติตามขั้นตอนการก่อสร้าง.
• ตรวจสอบกับผู้พัฒนาโครงการว่ามีหลักประกันและประกันภัยอะไรบ้าง เพื่อที่คุณจะได้ไม่ตกอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่มีความคุ้มครองหากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันขึ้น.

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวงออสเตรียกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว และโครงการใหม่ๆ ก็ปรากฏขึ้นอย่างต่อเนื่องในเวียนนา ซึ่งไม่เพียงแต่เป็นอาคารที่พักอาศัยเท่านั้น แต่ยังกลายเป็นสัญลักษณ์ของสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ด้วย.

Seestadt Aspern เป็นหนึ่งในโครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ที่สุดในยุโรป ตั้งอยู่ทางตะวันออกของกรุงเวียนนา

นี่คือเขตปกครองตนเองอย่างสมบูรณ์ ประกอบด้วยพื้นที่อยู่อาศัย เขตธุรกิจ สถาบันการศึกษา ศูนย์การแพทย์ และโครงสร้างพื้นฐานของตนเอง โครงการนี้ออกแบบมาเพื่อรองรับประชากรมากกว่า 20,000 คน และสร้างงาน 20,000 ตำแหน่ง.

คุณสมบัติของโครงการ:

• ทะเลสาบเทียมขนาดใหญ่ใจกลางเขต.
• ให้ความสำคัญกับคนเดินเท้าและผู้ปั่นจักรยานเป็นอันดับแรก โดยมีปริมาณรถยนต์น้อยที่สุด.
• การนำเทคโนโลยีสีเขียวมาใช้อย่างจริงจัง รวมถึงแผงโซลาร์เซลล์และระบบการกู้คืนพลังงาน.

โครงการนี้ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟหลักของเวียนนา (Hauptbahnhof) เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบบรรยากาศที่คึกคักของเมือง Trienna Living ประกอบด้วยอาคารหลายชั้นหลายหลังที่มีอพาร์ตเมนต์ขนาดกว้างขวางและห้องสวีทระดับธุรกิจ

ภายในบริเวณประกอบด้วย:

• ที่จอดรถใต้ดิน.
• ห้องออกกำลังกายและพื้นที่สันทนาการสำหรับผู้พักอาศัย.
• ร้านค้าและคาเฟ่ทันสมัยตั้งอยู่บริเวณชั้นล่าง.
• เดินทางไปยังใจกลางเมืองได้สะดวกด้วยระบบขนส่งสาธารณะที่ใช้งานง่าย.

ดานูบแฟลตส์ เป็นหนึ่งในโครงการอาคารที่พักอาศัยที่หรูหราที่สุดแห่งหนึ่งของเวียนนา ตั้งอยู่ริมฝั่งแม่น้ำดานูบ โครงการระดับพรีเมียมนี้ออกแบบมาสำหรับผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับความมีระดับ ทัศนียภาพแบบพาโนรามา และการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย

ภายในบริเวณประกอบด้วย:

• อพาร์ตเมนต์หรูพร้อมหน้าต่างแบบพาโนรามา.
• ศูนย์ออกกำลังกายและสปา.
• พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจและร้านอาหารส่วนตัวสำหรับผู้พักอาศัย.
• สามารถเข้าถึงริมตลิ่งแม่น้ำดานูบได้โดยตรง.

HoHo Wien คือตึกระฟ้าไม้หลายชั้นแห่งแรกของโลก สูง 84 เมตร โครงการนี้กลายเป็นสัญลักษณ์ของการเปลี่ยนผ่านของเวียนนาไปสู่สถาปัตยกรรมที่ยั่งยืน โดยมุ่งเน้นการลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนและใช้ทรัพยากรหมุนเวียน

คุณสมบัติของโครงการ:

• 75% ของโครงสร้างทำจากไม้.
• ลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ได้อย่างมีนัยสำคัญ เมื่อเทียบกับการก่อสร้างแบบดั้งเดิม.
• อาคารเหล่านี้มีการใช้งานหลากหลาย ทั้งโรงแรม สำนักงาน ร้านอาหาร และอพาร์ตเมนต์สำหรับพักอาศัย.
• HoHo Wien ได้กลายเป็นต้นแบบสำหรับโครงการสีเขียวในอนาคตทั่วยุโรป.

กรุงเวียนนาเปิดตัว LeopoldQuartier ย่านใหม่ที่ทันสมัยและเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาเมืองตามแนวคลองดานูบ โครงการนี้มุ่งเน้นการก่อสร้างที่ยั่งยืนและการใช้งานแบบผสมผสาน ได้แก่ พื้นที่สำนักงาน พื้นที่เชิงพาณิชย์ และที่อยู่อาศัย โดยให้ความสำคัญกับความยั่งยืนเป็นอันดับแรก

เหตุผลที่โครงการนี้น่าสนใจ:

• LeopoldQuartier เป็นตัวอย่างหนึ่งของการพัฒนาเมืองที่ผสานเข้ากับแนวทางแก้ปัญหาเชิงนิเวศ ได้แก่ โครงสร้างไม้ การใช้ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพ และการลดปริมาณการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์.
• นี่ไม่ใช่แค่โครงการที่พักอาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่สำนักงานและพื้นที่ธุรกิจ ทำให้เป็นโครงการอเนกประสงค์และเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย ทำงาน และพักผ่อนหย่อนใจแบบผสมผสาน.
• การใช้ไม้ในโครงสร้างถือเป็นเรื่องที่หาได้ยากในอาคารหลายชั้นขนาดนี้ในเวียนนา ทำให้โครงการนี้เป็นต้นแบบสำหรับการก่อสร้างที่ยั่งยืนในอนาคต.

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรียเป็นกระบวนการที่โปร่งใสและน่าเชื่อถือ แต่ก็มีรายละเอียดทางกฎหมายและการเงินบางประการสำหรับนักลงทุนต่างชาติ เวียนนาเป็นที่ดึงดูดผู้ซื้อจากทั่วโลกด้วยเศรษฐกิจที่มั่นคง มาตรฐานการครองชีพสูง และสภาพแวดล้อมการลงทุนที่ปลอดภัย.

อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะทำธุรกรรมใดๆ สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณารายละเอียดทางกฎหมายและภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน.

ในประเทศออสเตรีย การควบคุมการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติจะดำเนินการในระดับรัฐบาลกลางและแต่ละรัฐ โดยแต่ละรัฐจะมีกฎระเบียบของตนเอง ดังนั้น ข้อจำกัดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรียโดยชาวต่างชาติ จึงอาจแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละภูมิภาค

เวียนนาเป็นเมืองที่มีเงื่อนไขผ่อนปรนมากที่สุด โดยพลเมืองต่างชาติ รวมถึงผู้ที่มาจากประเทศนอกสหภาพยุโรป สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ได้โดยแทบไม่มีข้อจำกัดใดๆ อย่างไรก็ตาม รัฐอื่นๆ โดยเฉพาะในภูมิภาคท่องเที่ยว เช่น ไทโรลหรือซาลซ์บูร์ก มีกฎระเบียบที่เข้มงวดกว่า.

ข้อกำหนดหลักที่อาจถูกนำเสนอมีดังนี้:

• ต้องได้รับอนุญาตเป็นพิเศษจากรัฐบาลประจำรัฐ (Landesregierung) สำหรับการซื้อ.
• มีหลักฐานยืนยันว่าทรัพย์สินจะไม่ถูกนำไปใช้เพื่อการเก็งกำไรหรือการขายต่อในระยะสั้น.
• ในบางกรณี จำเป็นต้องมีการยืนยันว่าที่พักนั้นจะใช้เพื่อการอยู่อาศัยส่วนตัวและไม่ใช่เพื่อธุรกิจการท่องเที่ยวที่ไม่ได้รับอนุญาต.

มาตรการเหล่านี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อปกป้องตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศและป้องกันการเพิ่มขึ้นของราคาที่สูงเกินไปอันเนื่องมาจากความต้องการจากต่างประเทศ.

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรียเกี่ยวข้องกับภาษีบังคับและค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมเพิ่มเติม ด้านล่างนี้คือสรุป ภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญในออสเตรีย และค่าใช้จ่ายทั่วไปที่มักเกิดขึ้นระหว่างการทำธุรกรรม

คำแนะนำ: ในการวางแผนงบประมาณ แนะนำให้เผื่อเงินเพิ่มเติมอีก 8-10% ของราคาอพาร์ตเมนต์สำหรับภาษีและค่าบริการต่างๆ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรียเปิดโอกาสให้นักลงทุนต่างชาติเลือกใช้กลยุทธ์ที่หลากหลาย ขึ้นอยู่กับเป้าหมายของตน:

สำหรับใช้ส่วนตัว

• เป็นตัวเลือกสุดคลาสสิกสำหรับครอบครัวที่วางแผนจะพักอาศัยในเวียนนาเป็นระยะเวลานาน.
• ข้อมูลนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่วางแผนจะย้ายที่อยู่หรือขอใบอนุญาตพำนักอาศัย.

ให้เช่า

• เวียนนาเป็นหนึ่งในศูนย์กลางทางการศึกษาและธุรกิจที่ใหญ่ที่สุดในยุโรป.
• มีความต้องการเช่าสูงในพื้นที่ใกล้กับมหาวิทยาลัย (Alsergrund, Währing) และศูนย์ธุรกิจ (Leopoldstadt, Donaustadt).
• การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณช่วยให้คุณมีรายได้ประจำที่มั่นคงและสามารถคืนทุนได้.

การลงทุนในกลุ่มผลิตภัณฑ์ระดับพรีเมียม

• การซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการที่พักอาศัยระดับหรู เช่น ดานูบแฟลตส์ โดยมีเจตนาที่จะขายต่อในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า.
• กลุ่มนี้มีความน่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับนักลงทุนที่เน้นการเติบโตของมูลค่าตลาด.

ตลาดก่อสร้างใหม่ของเวียนนาพัฒนาและปรับตัวอย่างรวดเร็วเพื่อรับมือกับความท้าทายด้านสิ่งแวดล้อมและเทคโนโลยีสมัยใหม่ ในอีก 10-15 ปีข้างหน้า เมืองนี้วางแผนที่จะเป็นผู้นำด้านการก่อสร้างที่ยั่งยืนและสร้างสรรค์.

สถาปัตยกรรมสีเขียว แนวโน้มหลักในอนาคตคือการเปลี่ยนไปใช้เทคโนโลยีที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและลดปริมาณการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์

• ทยอยเลิกใช้ก๊าซธรรมชาติ แล้วหันมาใช้พลังงานความร้อนใต้ดิน แผงโซลาร์เซลล์ และปั๊มความร้อนแทน.
• การติดตั้งระบบเก็บน้ำฝนและหลังคาเขียว.
• อาคารใหม่ได้รับการออกแบบให้เป็นอาคารปลอดการปล่อยมลพิษ – โดยมีสมดุลคาร์บอนเป็นศูนย์หรือติดลบ.

ตัวอย่างของแนวทางนี้ ได้แก่ โครงการต่างๆ ในพื้นที่ Seestadt Aspern และ Sonnwendviertel.

โครงสร้างไม้และโครงสร้างแบบผสมผสาน ประเทศออสเตรียกำลังดำเนินการก่อสร้างอาคารไม้หลายชั้นอย่างจริงจัง ซึ่งเป็นการผสมผสานความสวยงาม ความทนทาน และความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

• ตัวอย่างที่โด่งดังที่สุดคือ โฮโฮ Wien(HoHo Wien) อาคารสูง 84 เมตรที่สร้างจากไม้ถึง 75%.
• โครงการดังกล่าวช่วยลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์และสร้างสภาพแวดล้อมภายในอาคารที่สะดวกสบาย.

เทคโนโลยีบ้านอัจฉริยะ อาคารใหม่ที่ทันสมัยในเวียนนาติดตั้งระบบอัจฉริยะมากขึ้นเรื่อยๆ:

• ควบคุมระบบทำความร้อนและแสงสว่างผ่านสมาร์ทโฟน
• ระบบระบายอากาศอัตโนมัติพร้อมระบบดึงความร้อนกลับมาใช้ใหม่
• ระบบรักษาความปลอดภัยอัจฉริยะและระบบกล้องวงจรปิด;
• การควบคุมการใช้พลังงานแบบเรียลไทม์.

เทคโนโลยีเหล่านี้ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยและดึงดูดผู้ซื้อรุ่นใหม่.

ราคาบ้านประหยัดพลังงานสูงขึ้น ความต้องการอพาร์ทเมนต์ทันสมัยที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมเพิ่มขึ้นทุกปี

• บ้านประหยัดพลังงานมีราคาขายสูงกว่าบ้านทั่วไปถึง 10-15% แล้ว.
• ในระยะยาว อพาร์ตเมนต์เหล่านี้จะให้ผลตอบแทนค่าเช่าที่สูงขึ้นและมูลค่าที่เพิ่มขึ้นอย่างยั่งยืน.

สรุป: การลงทุนในอาคารใหม่ในเวียนนาไม่เพียงแต่เป็นวิธีที่ได้กำไรในการอนุรักษ์และเพิ่มมูลค่าเงินทุนเท่านั้น แต่ยังเป็นโอกาสที่จะได้เป็นส่วนหนึ่งของกระแสโลกที่มุ่งสู่การพัฒนาอย่างยั่งยืนอีกด้วย

สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ กุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จยังคงอยู่ที่การเลือกอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ การตรวจสอบด้านกฎหมายทั้งหมด และการประสานงานกับทนายความและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ.

ตลาดอสังหาริมทรัพย์สร้างใหม่ในเวียนนายังคงเป็นหนึ่งในตลาดที่มั่นคงและปลอดภัยที่สุดในยุโรป ด้วยกรอบกฎหมายที่โปร่งใสอย่าง BTVG และระบบ Treuhandkonto ทำให้ผู้ซื้อและนักลงทุนได้รับความคุ้มครองทรัพย์สินในระดับสูง โครงการใหม่ๆ เช่น HoHo Wien, Danube Flats และ Seestadt Aspern แสดงให้เห็นว่าเวียนนาผสมผสานนวัตกรรมเข้ากับการเคารพในประเพณีได้อย่างไร.

อย่างไรก็ตาม การลงทุนที่ประสบความสำเร็จต้องอาศัยการคัดเลือกอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ การตรวจสอบเอกสาร และการทำงานร่วมกับผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียงและทนายความที่มีประสบการณ์เท่านั้น การซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ไม่ใช่แค่การทำธุรกรรม แต่เป็นการลงทุนระยะยาวในอนาคต ซึ่งไม่เพียงแต่ขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่านั้นที่สำคัญ แต่ยังรวมถึงคุณภาพชีวิต ความมั่นคง และการพัฒนาอย่างยั่งยืนด้วย.