การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเมืองลินซ์เป็นทางเลือกที่ชาญฉลาดทั้งในด้านการลงทุนและการอยู่อาศัยอย่างสะดวกสบาย

ลินซ์เป็นเมืองที่ใหญ่เป็นอันดับสามของออสเตรียและเป็นเมืองหลวงของรัฐอัปเปอร์ออสเตรีย ตัวเมืองมีประชากรประมาณ 205,000–220,000 คน ในขณะที่ชานเมืองและเขตเมืองโดยรอบมีประชากรมากกว่ามาก ลินซ์เป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมและเทคโนโลยีที่สำคัญ เป็นศูนย์กลางการคมนาคมขนส่งระหว่างเวียนนา พัสเซา และซาลซ์บูร์ก มีเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง มหาวิทยาลัย โครงสร้างพื้นฐานที่ดี และคุณภาพชีวิตสูง.

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองลินซ์เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยความต้องการยังคงทรงตัวและราคาปรับตัวสูงขึ้นในระดับปานกลาง เมืองนี้เป็นที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรีย ที่ไม่ใช่ระดับท็อป แต่มีศักยภาพที่ดีทั้งในด้านการอยู่อาศัยและรายได้จากการให้เช่า

เศรษฐกิจและการจ้างงาน อัปเปอร์ออสเตรียเป็นหนึ่งในภูมิภาคเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งที่สุดในโลก เมืองลินซ์มีอุตสาหกรรมวิศวกรรมเครื่องกล โลหะวิทยา การผลิตภาคอุตสาหกรรม และเทคโนโลยีที่แข็งแกร่ง ในช่วงไม่นานมานี้ ความสนใจในด้านไอที สตาร์ทอัพ และการพัฒนาบริการได้เติบโตขึ้น ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน

มหาวิทยาลัยและนักศึกษา เมืองลินซ์มีมหาวิทยาลัย วิทยาลัย และสถาบันการศึกษาชั้นสูงมากมาย ทำให้มีความต้องการอพาร์ตเมนต์จากนักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่ตลอดเวลา พวกเขาให้ความสำคัญกับความสะดวกในการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ การเชื่อมต่อกับใจกลางเมืองที่ดี และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ

โครงสร้างพื้นฐานและคุณภาพชีวิต ลินซ์เป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมที่มีทั้งพิพิธภัณฑ์ คอนเสิร์ต และโรงละคร เมืองตั้งอยู่ริมแม่น้ำดานูบและล้อมรอบด้วยพื้นที่สีเขียว การคมนาคมขนส่งพัฒนาเป็นอย่างดี ทั้งรถประจำทาง รถราง รถไฟภูมิภาค และทางหลวง ทำให้ลินซ์เป็นเมืองที่สะดวกสบายและน่าดึงดูดใจสำหรับครอบครัว

ต่ำกว่าในเมืองใหญ่ๆ ของออสเตรีย โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมืองที่มีชื่อเสียง ทำให้สามารถเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ด้วยเงินลงทุนที่น้อยลงและยังคงได้รับรายได้ที่มั่นคง

โครงสร้างตลาดการเช่า มีความต้องการทั้งการเช่าระยะยาว (ครอบครัว ผู้ทำงานประจำ) และการเช่าระยะสั้น (นักท่องเที่ยว นักธุรกิจ นักเรียน) บางพื้นที่ให้ผลตอบแทนจากการเช่าที่น่าสนใจเป็นพิเศษ

ศักยภาพในการลงทุน ราคาอสังหาริมทรัพย์ในลินซ์มีแนวโน้มเติบโตอย่างมั่นคง โดยเฉพาะในพื้นที่ยอดนิยมและใจกลางเมือง ความเสี่ยงอยู่ในระดับปานกลางเมื่อเทียบกับตลาดที่มีการแข่งขันสูง และเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนเพื่อหวังผลกำไรและผลตอบแทนจากการให้เช่า

ในใจกลางเมืองลินซ์ (Altstadt/Innenstadt) ราคาขึ้นอยู่กับสภาพของอาคารและทำเลที่ตั้ง: อพาร์ตเมนต์ในอาคารเก่าแก่ที่ได้รับการบูรณะจะมีราคาแพงกว่า ในขณะที่ตัวเลือกที่อยู่เหนือถนนที่พลุกพล่านจะมีราคาถูกกว่า ส่วนในเมืองอูร์ฟาร์ วิวแม่น้ำดานูบและเนินเขาเขียวขจีเป็นที่ต้องการอย่างมาก ในขณะที่อพาร์ตเมนต์สำหรับครอบครัวที่มีระเบียงหรือเฉลียงจะขายได้เร็วที่สุด.

ในย่านที่เงียบสงบอย่าง Bindermichl, Ebelsberg และ Neue Heimat ความสามารถในการจ่ายและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาเป็นสิ่งสำคัญกว่า ครอบครัวและผู้ซื้อที่คำนึงถึงงบประมาณจึงเลือกพื้นที่เหล่านี้ ส่วน St. Magdalena และ Kleinmünchen นั้นดึงดูดใจด้วยโรงเรียนที่ดีและการคมนาคมสะดวก ดังนั้นการเช่าระยะยาวจึงเป็นที่ต้องการอยู่เสมอ.

ปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลินซ์ยังคงอยู่ในภาวะสมดุลค่อนข้างดี โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5,060 ยูโรต่อตารางเมตร ซึ่งถูกกว่าในเวียนนาหรือซาลซ์บูร์กอย่างเห็นได้ชัด ในขณะเดียวกันก็ยังมีศักยภาพในการเติบโต จากข้อมูลของ EHL ผลตอบแทน 3.5–4.5% ทำให้เมืองนี้เป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยหรือใจกลางเมือง

อาคารใหม่ในเมืองลินซ์กำลังทยอยเข้าสู่ตลาด และส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในโครงการที่มีการออกแบบทันสมัย ​​ที่จอดรถใต้ดิน และมีประสิทธิภาพด้านพลังงานระดับ A มักขายได้ในราคาที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย เนื่องจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง ในขณะเดียวกัน ในพื้นที่รอบนอกซึ่งส่วนใหญ่เป็นอาคารเก่า ราคาอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตช้ากว่า.

การคาดการณ์สำหรับปี 2025–2030 ค่อนข้างเป็นไปในทิศทางบวก: ในเขตใจกลางเมืองและแหล่งรวมนักศึกษา (Urfahr, St. Magdalena) คาดว่าจะมีการเติบโตประมาณ 4–6% ต่อปี ในขณะที่ในเขตชานเมืองตัวเลขอาจลดลงเหลือ 2–3%

แนวโน้มชัดเจน: ยิ่งคุณภาพของที่อยู่อาศัยสูงและค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคต่ำเท่าไร ราคาของอพาร์ตเมนต์เหล่านั้นก็จะยิ่งเพิ่มขึ้นเร็วเท่านั้น เนื่องจากผู้ซื้อและผู้เช่าในออสเตรียให้ความสำคัญกับ ประสิทธิภาพด้านพลังงาน ความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และการเข้าถึงระบบขนส่ง

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองลินซ์เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างโปร่งใส แต่ก็ขึ้นอยู่กับที่มาของผู้ซื้อเป็นอย่างมาก ออสเตรียแยกกฎระเบียบสำหรับพลเมืองสหภาพยุโรป/เขตเศรษฐกิจยุโรป และชาวต่างชาติจากประเทศนอกสหภาพยุโรปอย่างชัดเจน เพื่อให้แน่ใจว่าตลาดที่อยู่อาศัยยังคงเข้าถึงได้สำหรับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น ในขณะที่การลงทุนจากต่างประเทศยังคงอยู่ภายใต้การควบคุมของรัฐ.

กระบวนการซื้อขายสะดวกและปลอดภัย: การทำธุรกรรมจะถูกบันทึกไว้ในทะเบียนที่ดิน ( Grundbuch) ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงจากหนี้สินแอบแฝงหรือการซื้อขายซ้ำซ้อน ผู้ซื้อจะได้รับการยืนยันกรรมสิทธิ์อย่างเป็นทางการ และกระบวนการจะอยู่ภายใต้การดูแลของทนายความหรือผู้รับรองเอกสารที่รับผิดชอบด้านกฎหมายของธุรกรรม ซึ่งรับประกันการคุ้มครองทั้งผู้ซื้อในประเทศและต่างประเทศ

ผู้ที่อาศัยอยู่ในประเทศสมาชิกสหภาพยุโรปและเขตเศรษฐกิจยุโรปจะได้รับความสะดวกสบายมากที่สุด พวกเขาสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์และบ้านในเมืองลินซ์ได้โดยแทบไม่มีข้อจำกัดใดๆ กระบวนการซื้อขายแทบจะเหมือนกับของชาวออสเตรีย ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตพิเศษหรือการอนุมัติที่ยุ่งยาก เพียงแค่เลือกอสังหาริมทรัพย์ ตรวจสอบเอกสาร และทำธุรกรรมให้เป็นทางการกับทนายความ วิธีนี้ช่วยประหยัดเวลาและทำให้การเข้าสู่ตลาดเป็นไปอย่างรวดเร็วและตรงไปตรงมา.

ชาวต่างชาติจากประเทศนอกระบบต้องเผชิญกับกฎระเบียบที่เข้มงวดกว่า โดยมี ข้อจำกัดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ก่อนซื้อ พวกเขาต้องขออนุญาตจาก Grundverkehrsbehörde (คณะกรรมการที่ดินระดับภูมิภาค) ซึ่งเป็นผู้ตัดสินใจว่าที่ดินหรืออพาร์ตเมนต์นั้นสามารถซื้อได้หรือไม่ Grundverkehrsgesetz ( ) ควบคุมธุรกรรมดังกล่าว และมีความเข้มงวดเป็นพิเศษในภูมิภาคท่องเที่ยว (ไทโรล ซาลซ์บูร์ก และโวราร์ลแบร์ก) ซึ่งมีการพยายามรักษาอสังหาริมทรัพย์ไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น

ในการดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์ คุณต้องรวบรวมเอกสารหลายอย่าง ได้แก่ หนังสือเดินทาง สัญญาซื้อขายเบื้องต้น หลักฐานแสดงรายได้ และบางครั้งอาจต้องมีใบรับรองประวัติอาชญากรรม โดยเฉลี่ยแล้ว กระบวนการนี้ใช้เวลาหลายเดือน ดังนั้นจึงควรวางแผนการซื้อล่วงหน้า.

สิ่งสำคัญที่ควรจำไว้คือ คุณต้องบวก ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอีก 8-10% เข้าไปในราคาอพาร์ตเมนต์:

• ภาษีโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน - 3.5%
• การจดทะเบียนในทะเบียนที่ดิน - 1.1%
• บริการรับรองเอกสารหรือทนายความ - ประมาณ 1.5-2%
• ค่าคอมมิชชั่นของเอเจนซี่ - สูงสุด 3.6%.

นอกจากนี้ เจ้าของในอนาคตยังต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายรายเดือน ได้แก่ ค่าสาธารณูปโภค ค่าทำความร้อน และค่าบำรุงรักษาอาคาร สภาพของอาคารและประสิทธิภาพการใช้พลังงานส่งผลโดยตรงต่อค่าใช้จ่ายเหล่านี้ ดังนั้นจึงควรสอบถามล่วงหน้าให้ชัดเจนว่าค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์นั้นจะอยู่ที่เท่าไร.

เมื่อเทียบกับเวียนนา ลินซ์ยังคงเป็นตัวเลือกที่ราคาไม่แพงกว่า: อุปสรรคในการเริ่มต้นลงทุนต่ำกว่า และผลตอบแทนจากการให้เช่าสูงกว่าเล็กน้อย ทำให้เป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองหาการลงทุนที่คุ้มค่าโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในเรื่องสถานะทางการเงิน.

ในทางกลับกัน เมืองกราซได้รับประโยชน์จากความต้องการของนักศึกษาและมหาวิทยาลัย ซึ่งช่วยให้มีผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่เมืองลินซ์มีโครงสร้างตลาดที่สมดุล โดยมีทั้งครอบครัว คนทำงานรุ่นใหม่ และนักลงทุนมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่ ทำให้ตลาดมีความหลากหลายมากขึ้น.

ลินซ์เป็นเมืองที่ความมั่นคงทางเศรษฐกิจผสานเข้ากับวิถีชีวิตที่สะดวกสบายและมีสุขภาพดีอย่างลงตัว เมืองนี้อาจไม่ "คึกคัก" หรือมีนักท่องเที่ยวพลุกพล่านเท่าเวียนนาหรือซาลซ์บูร์ก แต่ด้วยเหตุนี้เองจึงทำให้เมืองนี้ดึงดูดใจผู้ที่ต้องการสร้างชีวิตระยะยาว หางานทำ และเพลิดเพลินกับธรรมชาติไปพร้อมๆ กัน.

ด้านล่างนี้ เราจะมาสำรวจว่าทำไมเมืองลินซ์จึงถือเป็นสถานที่ทำงานที่สะดวกสบาย มีโอกาสทางอาชีพอะไรบ้าง และผู้อยู่อาศัยสามารถผสมผสานธุรกิจกับการพักผ่อนได้อย่างไร.

รัฐอัปเปอร์ออสเตรียถือเป็นหนึ่งในรัฐที่มีความเจริญมากที่สุดในประเทศ และเป็นที่ตั้งของศูนย์กลางอุตสาหกรรม วิทยาศาสตร์ และเทคโนโลยี โรงงานขนาดใหญ่ ศูนย์โลจิสติกส์ และบริษัทข้ามชาติหลายแห่งได้สร้างงานหลายพันตำแหน่ง.

Voestalpine ยังคงเป็นสัญลักษณ์ของภูมิภาคนี้ โดยสร้างระบบนิเวศน์ที่ครบวงจรของซัพพลายเออร์และผู้รับเหมา แต่ไม่ใช่แค่เหล็กเท่านั้น เมืองนี้ยังกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วในด้านวิศวกรรมเครื่องกล อิเล็กทรอนิกส์ โลจิสติกส์ และอุตสาหกรรมเคมีอีกด้วย

ความหลากหลายของภาคส่วนเหล่านี้เปิดโอกาสในการจ้างงานสำหรับวิศวกรและช่างเทคนิค รวมถึงผู้จัดการ นักการตลาด และนักการเงิน อุตสาหกรรมหลักหลายแห่งกระจุกตัวอยู่ที่นี่:

• โลหะวิทยาและอุตสาหกรรม เมือง ลินซ์เป็นที่รู้จักในฐานะที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของ voestalpine หนึ่งในผู้ผลิตเหล็กและโลหะแปรรูปรายใหญ่ที่สุดในยุโรป บริษัทมีพนักงานหลายพันคนและมีความสัมพันธ์กับผู้รับเหมาและซัพพลายเออร์หลายสิบราย
• วิศวกรรมเครื่องกลและโลจิสติกส์ เมืองนี้เป็นที่ตั้งของโรงงานวิศวกรรมเครื่องกล บริษัทขนส่ง และธุรกิจที่ดำเนินงานด้านการขนส่งทางน้ำและทางรถไฟ แม่น้ำดานูบทำให้ลินซ์เป็นศูนย์กลางโลจิสติกส์ที่สะดวกสำหรับออสเตรียและประเทศเพื่อนบ้าน
• นวัตกรรมและเทคโนโลยีสารสนเทศ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เมืองลินซ์ได้เริ่มพัฒนาภาคเทคโนโลยีดิจิทัลมากขึ้น โดยเป็นที่ตั้งของศูนย์บ่มเพาะธุรกิจสตาร์ทอัพ บริษัทไอที และศูนย์วิจัยในเครือมหาวิทยาลัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มหาวิทยาลัยโยฮันเนส เคปเลอร์ ลินซ์ มีบทบาทสำคัญในด้านวิทยาศาสตร์คอมพิวเตอร์ประยุกต์และเทคโนโลยีธุรกิจ
• การศึกษาและการแพทย์ มหาวิทยาลัยและโรงพยาบาลยังสร้างงานให้กับครู แพทย์ นักวิจัย และเจ้าหน้าที่ฝ่ายบริหารอีกด้วย

ตัวอย่างเช่น วิศวกรที่มาทำงานที่เมืองลินซ์ตามสัญญาจ้างกับบริษัท voestalpine จะได้รับโอกาสไม่เพียงแต่ในการพัฒนาอาชีพของตนเองเท่านั้น แต่ยังสามารถสร้างความมั่นคงให้กับครอบครัวในเมืองที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งโรงเรียน สวนสาธารณะ และศูนย์วัฒนธรรม

เมืองลินซ์มีข้อได้เปรียบที่เด่นชัดกว่าเวียนนาในเรื่องขนาด คือใหญ่พอที่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันสำหรับอาชีพการงาน แต่ก็ไม่แออัดไปด้วยการจราจรหรือนักท่องเที่ยวมากเกินไป.

ประโยชน์ของการมีชีวิต:

• คุณสามารถเดินทางไปทำงานได้ภายใน 15-25 นาที โดยใช้ระบบขนส่งสาธารณะหรือจักรยาน
• แม่น้ำดานูบแบ่งเมืองออกเป็นสองส่วน ทำให้เกิดความรู้สึกกว้างขวางและโล่งโปร่ง.
• บริเวณรอบเมืองลินซ์มีพื้นที่สีเขียวมากมาย เช่น สวนพฤกษศาสตร์ลินซ์ สวนสาธารณะริมแม่น้ำ และเนินเขาเปิสต์ลิงเบิร์กที่มีทัศนียภาพงดงาม
• สำหรับผู้ที่ชื่นชอบกีฬา มีเส้นทางปั่นจักรยานเลียบแม่น้ำดานูบ เส้นทางเดินป่า และสนามกีฬาครบวงจร.

ตัวอย่างเช่น พนักงานไอทีอาจนั่งรถรางไปทำงานในตอนเช้าเป็นเวลา 10-15 นาที แล้วไปพบเพื่อนที่ริมฝั่งแม่น้ำดานูบหรือไปวิ่งออกกำลังกายในสวนสาธารณะในตอนเย็น วิถีชีวิตแบบนี้เป็นไปไม่ได้ในเมืองใหญ่.

แม้ว่าเมืองลินซ์จะเป็นที่รู้จักในฐานะศูนย์กลางอุตสาหกรรม แต่ก็ยังได้รับการขนานนามว่าเป็น "เมืองสีเขียว" เมืองนี้โดดเด่นด้วยการผสมผสานระหว่างโรงงานและสวนอุตสาหกรรมที่ทันสมัย ​​พื้นที่สีเขียวกว้างขวาง และแม่น้ำที่ไหลผ่านใจกลางเมือง นับเป็นตัวอย่างที่หาได้ยากของอุตสาหกรรมที่ไม่ทำลายธรรมชาติ แต่กลับอยู่ร่วมกันอย่างกลมกลืน สร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่สะดวกสบาย.

แม่น้ำดานูบและตลิ่งแม่น้ำ

แม่น้ำดานูบเป็นสัญลักษณ์ที่โดดเด่นของเมืองอย่างแท้จริง ริมฝั่งแม่น้ำเรียงรายไปด้วยเขื่อนที่ได้รับการดูแลอย่างดี ซึ่งคุณสามารถเดินเล่น ปั่นจักรยาน ปิกนิก หรือเพียงแค่พักผ่อนริมน้ำได้ ในช่วงฤดูร้อน สถานที่ต่างๆ ริมแม่น้ำดานูบจะจัดงานเทศกาลและคอนเสิร์ตกลางแจ้ง ตั้งแต่ดนตรีคลาสสิกที่ Brucknerhaus ไปจนถึงกิจกรรมบนท้องถนนร่วมสมัย สำหรับผู้อยู่อาศัยแล้ว นั่นหมายความว่ากิจกรรมทางวัฒนธรรมและธรรมชาติอยู่ใกล้แค่เอื้อมเสมอ.

โพสลิงเบิร์ก – สัญลักษณ์ของเมือง

เนินเขา Pöstlingberg ที่มีโบสถ์สีขาวตั้งอยู่บนยอดเขา สามารถมองเห็นได้จากเกือบทุกที่ในเมืองลินซ์ สามารถเดินไปถึงได้ แต่ชาวเมืองและนักท่องเที่ยวมักจะใช้รถรางไฟฟ้า ซึ่งถือเป็นหนึ่งในรถรางไฟฟ้าที่เก่าแก่ที่สุดในออสเตรีย บนยอดเขามีจุดชมวิวที่สามารถมองเห็นทิวทัศน์แบบพาโนรามาของแม่น้ำดานูบและใจกลางเมือง สำหรับครอบครัว สวนสนุก Grottenbahn นำเสนอเมืองลินซ์จำลองขนาดเล็กที่ตกแต่งด้วยธีมเทพนิยาย เป็นสถานที่ที่ชาวเมืองมาไม่เพียงแต่เพื่อชมวิวเท่านั้น แต่ยังเพื่อสัมผัสบรรยากาศในวันหยุดสุดสัปดาห์อีกด้วย.

เส้นทางปั่นจักรยานและเดินเท้า

เมืองลินซ์ตั้งอยู่บนเส้นทาง Donauradweg ซึ่งเป็นหนึ่งในเส้นทางจักรยานที่มีชื่อเสียงที่สุดในยุโรป เชื่อมต่อประเทศเยอรมนี ออสเตรีย สโลวาเกีย และฮังการี สำหรับคนท้องถิ่นแล้ว เส้นทางนี้ไม่เพียงแต่เป็นส่วนหนึ่งของเส้นทางระหว่างประเทศเท่านั้น แต่ยังเป็นเส้นทางประจำวันที่ใช้เวลาว่างอย่างกระฉับกระเฉงอีกด้วย

การปั่นจักรยานเลียบแม่น้ำดานูบเป็นกิจกรรมยอดนิยมของชาวเมือง และสำหรับผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ในบริเวณเหล่านี้ ความใกล้กับทางหลวงถือเป็นข้อดีอย่างมาก นอกจากนี้ บริเวณโดยรอบยังมีเส้นทางเดินป่ามากมายผ่านป่าและเนินเขา เหมาะสำหรับการเดินป่าหรือเดินเล่นสบายๆ กับเด็กๆ.

เทือกเขาแอลป์อยู่ห่างออกไปหนึ่งชั่วโมง

ผู้ที่ชื่นชอบทิวทัศน์ภูเขาและกีฬาถือว่าโชคดีเป็นพิเศษ เพราะลานสกีในเทือกเขาแอลป์ที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่างออกไปเพียง 60-90 นาที ในฤดูหนาวสามารถเล่นสกีและสโนว์บอร์ดได้ ส่วนในฤดูร้อนก็มีกิจกรรมเดินป่า ว่ายน้ำในทะเลสาบ และกิจกรรมกลางแจ้งอื่นๆ ให้เลือกมากมาย ทำเลที่ตั้งนี้ทำให้ลินซ์เป็นเมืองที่ลงตัวอย่างยิ่ง กล่าวคือ ในด้านหนึ่งเป็นเมืองธุรกิจและอุตสาหกรรม และในอีกด้านหนึ่งก็เป็นประตูสู่ชนบทของออสเตรีย.

หนึ่งในเหตุผลหลักที่ครอบครัวเลือกเมืองลินซ์คือ การผสมผสานที่ลงตัวระหว่างการทำงาน การเรียน และชีวิตที่เงียบสงบ แตกต่างจากเมืองใหญ่ๆ ทุกอย่างอยู่ใกล้กัน: โรงเรียน สโมสรกีฬา และที่ทำงานมักอยู่ห่างออกไปไม่เกิน 15-20 นาทีโดยรถยนต์ และบางครั้งก็อยู่ในระยะเดินถึงได้ สิ่งนี้สร้างความรู้สึกกะทัดรัดและทำให้ชีวิตประจำวันเครียดน้อยลง.

ระบบการศึกษาปฐมวัยของอัปเปอร์ออสเตรียได้รับการพัฒนาอย่างดี ผู้ปกครองสามารถเลือกได้ระหว่างโรงเรียนอนุบาลของรัฐและเอกชน มีการให้ความสำคัญกับการพัฒนาภาษาและกิจกรรมสร้างสรรค์เป็นอย่างมาก นอกจากนี้ เมืองลินซ์ยังมี โรงเรียนอนุบาลสองภาษา ที่สอนทั้งภาษาเยอรมันและภาษาอังกฤษ ซึ่งเป็นทางเลือกที่สะดวกสำหรับครอบครัวที่มีผู้ปกครองเป็นชาวต่างชาติ

โรงเรียนประถมศึกษา (Volksschule) ตั้งอยู่ในเกือบทุกเขต ตัวอย่างเช่น:

• VS Urfahr เป็นโรงเรียนยอดนิยมในเขตทางเหนือของเมือง ซึ่งทำงานร่วมกับศูนย์วัฒนธรรมต่างๆ อย่างแข็งขัน
• โรงเรียนประถมศึกษาเอเบลส์เบิร์ก ตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันสำหรับครอบครัว

เมืองลินซ์มีโรงเรียนมัธยมศึกษาหลายประเภท ได้แก่ โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา (Gymnasiums) โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา (Realschule) และโรงเรียนอาชีวศึกษา ต่อไปนี้คือโรงเรียนที่น่าสนใจ:

• โรงเรียนมัธยมบิชอฟลิเชส ยิมนาเซียม เปตรินัม เป็นโรงเรียนมัธยมคาทอลิกที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานและวิธีการสอนที่ทันสมัย
• Europagymnasium Auhof เน้นการเรียนการสอนด้านภาษาและหลักสูตรนานาชาติ
• HBLA Lentia เป็นโรงเรียนที่เน้นด้านธุรกิจและเศรษฐศาสตร์ โดยมีเป้าหมายเพื่อเตรียมความพร้อมให้นักเรียนสำหรับการเข้าศึกษาต่อในระดับมหาวิทยาลัย

เมืองลินซ์เป็นศูนย์กลางมหาวิทยาลัย และสิ่งนี้มีอิทธิพลอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์.

• มหาวิทยาลัยโยฮันเนส เคปเลอร์ ลินซ์ (JKU) เป็นมหาวิทยาลัยชั้นนำของภูมิภาค มีชื่อเสียงในด้านคณะเศรษฐศาสตร์ นิติศาสตร์ สังคมศาสตร์ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งด้านไอที มหาวิทยาลัยร่วมมือกับบริษัทขนาดใหญ่และสตาร์ทอัพ เปิดโอกาสทางอาชีพที่แท้จริงให้กับนักศึกษา
• Kunstuniversität Linz) ซึ่งฝึกอบรมผู้เชี่ยวชาญด้านสถาปัตยกรรม สื่อ และศิลปะ
• มหาวิทยาลัยคาทอลิกเอกชนลินซ์ (Linz) เป็นมหาวิทยาลัยขนาดเล็กแต่มีชื่อเสียง โดยเน้นด้านปรัชญา เทววิทยา และมนุษยศาสตร์

ลองนึกภาพเมืองที่อุตสาหกรรมและนวัตกรรมดำเนินไปควบคู่กัน และความต้องการที่อยู่อาศัยถูกขับเคลื่อนโดยกลุ่มเป้าหมายหลายกลุ่ม ได้แก่ นักเรียน นักศึกษา คนทำงานรุ่นใหม่ ครอบครัว และพนักงานชาวต่างชาติจากบริษัทขนาดใหญ่ นั่นคือลักษณะของเมืองลินซ์ มันไม่ใช่เวียนนาที่ร้อนแรงเกินไป หรือกราซที่เน้นนักศึกษาเป็นหลัก แต่เป็นตลาดที่สมดุลซึ่งคุณสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ในราคาที่ถูกกว่าโดยไม่ต้องกังวลว่ามันจะว่างเปล่า.

อพาร์ตเมนต์ใกล้กับวิทยาเขตของมหาวิทยาลัยโยฮันเนส เคปเลอร์ ถูกเช่าหมดภายในเวลาไม่กี่วัน นักศึกษาและคนทำงานด้านไอทีรุ่นใหม่ต่างพากันมาต่อแถวเพื่อเช่าห้องสตูดิโอขนาดเล็กและอพาร์ตเมนต์สองห้องนอน.

ในย่านที่อยู่อาศัยที่เหมาะสำหรับครอบครัว สถานการณ์กลับตรงกันข้าม ผู้เช่าไม่รีบร้อนที่จะย้ายออก และมักเซ็นสัญญาเช่าล่วงหน้าหลายปี สำหรับนักลงทุนแล้ว นี่หมายความว่าค่าเช่ามีความเสถียรและคาดการณ์ได้ ผลตอบแทนเฉลี่ยอยู่ที่ 3.5–4.5% และในย่านนักศึกษา อาจสูงถึง 5%.

เมืองลินซ์กำลังมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดี อพาร์ตเมนต์สามารถเพิ่มมูลค่าได้ 15-20% ในช่วงห้าปี โดยเฉพาะในใจกลางเมืองและอาคารใหม่ที่มีระบบประหยัดพลังงาน ผู้ซื้อเลือกบ้านที่ค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคไม่กินครึ่งหนึ่งของรายได้มากขึ้นเรื่อยๆ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้กำลังได้รับความนิยมในตลาด อาคารเก่าๆ กำลังเสียเปรียบในเรื่องนี้ เพราะถึงแม้ราคาเริ่มต้นจะถูกกว่า แต่ก็ต้องใช้การลงทุนมากกว่า.

• ใจกลางเมืองและริมฝั่งแม่น้ำดานูบ เป็นสัญลักษณ์ของความหรูหรา ผลตอบแทนจากการให้เช่าต่ำกว่า แต่ราคาขายต่อสูงมาก
• Urfahr และ St. Magdalena เป็นทางเลือกที่หลากหลาย สามารถให้เช่าแก่นักเรียน ครอบครัว และคนทำงานรุ่นใหม่ได้ อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ว่างตลอดเวลาและมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเร็วกว่าค่าเฉลี่ย
• เอเบลส์เบิร์กและพื้นที่โดยรอบ เป็นโอกาสในการเข้าสู่ตลาดด้วยเงินลงทุนน้อยที่สุด แม้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย แต่ก็ยังมีผู้เช่าอยู่ และอุปสรรคในการเข้าสู่ตลาดก็ต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัด

ออสเตรียกำลังทยอยจำกัดการเช่าระยะสั้นผ่าน Airbnb และ Booking ในเมืองลินซ์ ข้อจำกัดในปัจจุบันค่อนข้างผ่อนปรน แต่แนวโน้มโดยทั่วไปเป็นเช่นนี้ เจ้าของบ้านจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ เลือกที่จะให้เช่าระยะยาว เพราะมีความปลอดภัย น่าเชื่อถือ และป้องกันความผันผวนตามฤดูกาลได้ดีกว่า อีกประเด็นหนึ่งคืออัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงขึ้น สำหรับนักลงทุนแล้ว นั่นหมายความว่าจำเป็นต้องคำนวณอย่างรอบคอบไม่เพียงแต่รายได้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายด้วยก่อนที่จะซื้อบ้าน.

การซื้ออพาร์ตเมนต์ในลินซ์มักเริ่มต้นด้วยคำถามที่ว่า: คุณต้องการมันไปทำไม? การมองหาบ้านสำหรับครอบครัวเป็นเรื่องหนึ่ง และการมอง ว่าเป็นการลงทุน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองนี้มีความยืดหยุ่น: มีอพาร์ตเมนต์หรูในใจกลางเมือง อาคารใหม่ๆ ในชานเมือง และห้องสตูดิโอใกล้กับมหาวิทยาลัย

สำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทน อพาร์ตเมนต์ขนาดกะทัดรัดถือเป็นตัวเลือกสำคัญ ห้องสตูดิโอหรืออพาร์ตเมนต์สองห้องนอนขนาดเล็กในเมืองลินซ์มักเป็นที่ต้องการอยู่เสมอ เหตุผลนั้นง่ายมาก: เมืองนี้ไม่เพียงแต่เป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมเท่านั้น แต่ยังเป็นเมืองมหาวิทยาลัยที่มีนักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่หลายพันคนในสาขาไอที การแพทย์ และวิทยาศาสตร์

อพาร์ตเมนต์ที่อยู่ใกล้กับ มหาวิทยาลัยโยฮันเนส เคปเลอร์ (JKU) หรือในพื้นที่ที่มีการคมนาคมสะดวก เช่น รถรางและรถประจำทาง ถือเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุด ตัวอย่างเช่น ในเมืองอูร์ฟาร์ ความต้องการที่พักมีเสถียรภาพตลอดทั้งปี นักศึกษาต้องการที่พักใกล้กับวิทยาเขต และผู้ประกอบอาชีพต้องการที่พักใกล้กับสำนักงานและศูนย์วิจัย แม้แต่ห้องชุดขนาดเล็กก็ยังให้เช่าได้ภายในไม่กี่วัน

สิ่งสำคัญอีกอย่างคือการพิจารณา รูปแบบการเช่า ผู้เช่ารุ่นใหม่มักเลือกอพาร์ตเมนต์ที่มีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน เช่น ห้องครัว ตู้เสื้อผ้า เตียง และพื้นที่ทำงาน ซึ่งช่วยให้เข้าอยู่ได้เร็วขึ้นและลดความเสี่ยงที่อพาร์ตเมนต์จะว่างเปล่า นักลงทุนควรวางแผนงบประมาณสำหรับเฟอร์นิเจอร์ตั้งแต่เริ่มต้น เพราะจะทำให้การปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ง่ายขึ้นและมีค่าใช้จ่ายสูงขึ้น

ครอบครัวและผู้ซื้อที่มองหาบ้านขนาดใหญ่ มักจะหันไปมองหาบ้านในชานเมือง ใน ย่านเอเบลส์เบิร์ก หรือ นอยไฮมาท ราคาต่อตารางเมตรจะต่ำกว่าในใจกลางเมือง แต่ตึกใหม่ๆ ก็มีแบบแปลนที่ทันสมัยและค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคต่ำ นี่เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นในราคาเท่าเดิม

• การประหยัดพลังงาน การติดตั้งหน้าต่างใหม่ ฉนวนกันความร้อน และระบบทำความร้อนที่มีประสิทธิภาพ จะส่งผลโดยตรงต่อค่าใช้จ่ายและเสน่ห์ของอพาร์ตเมนต์ของคุณ
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม นอกเหนือจากภาษีและค่าลงทะเบียนกับ Grundbuch แล้ว ยังมีค่าธรรมเนียมทนายความและค่านายหน้าของตัวแทน ซึ่งโดยเฉลี่ยแล้วคิดเป็น 8-10% ของราคา
• การคุ้มครองทางกฎหมาย แม้ว่าทุกอย่างจะดูโปร่งใส แต่ก็ยังจำเป็นต้องมีทนายความและเจ้าหน้าที่รับรองเอกสาร ผู้ซื้อที่ไม่ใช่พลเมืองสหภาพยุโรปมักต้องขออนุญาตจากคณะกรรมการที่ดินด้วย

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในเมืองลินซ์เกี่ยวข้องกับการจำนอง ธนาคารออสเตรียยินดีให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อ แต่เงื่อนไขอาจแตกต่างกันไปมาก อัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับธนาคารที่เลือก ระยะเวลาการกู้ยืม และจำนวนเงินดาวน์ โดยเฉลี่ยแล้ว เงินทุนเริ่มต้นควรอยู่ที่อย่างน้อย 20-30% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ แต่บางครั้งข้อกำหนดอาจสูงกว่าสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

สิ่งสำคัญที่ควรจำไว้คือ นอกเหนือจากเงินต้นและดอกเบี้ยเงินกู้แล้ว ยังมี ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ประกันภัยทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมธนาคาร และค่าใช้จ่ายบังคับอื่นๆ ดังนั้น ก่อนลงนามในสัญญา จึงควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและคำนวณ ต้นทุนรวมของเงินกู้ตลอดระยะเวลาทั้งหมด

เมืองลินซ์ถือเป็น จุดสมดุลที่สำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรีย ราคาที่อยู่อาศัยไม่สูงเกินจริงเหมือนเวียนนา และไม่พึ่งพาการท่องเที่ยวมากเท่าซาลซ์บูร์ก เศรษฐกิจของเมืองนี้พึ่งพาอุตสาหกรรม มหาวิทยาลัย และวัฒนธรรม ซึ่งสร้างความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

สำหรับนักลงทุน ลินซ์เสนอโอกาสในการเข้าสู่ตลาดด้วยเงินลงทุนที่ต่ำกว่าการลงทุนในเมืองหลวง แต่ยังคงได้รับผลตอบแทน 3.5–4.5% ต่อปี สำหรับครอบครัว ลินซ์เป็นเมืองที่สะดวกสบายและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม โดยมีที่ทำงาน โรงเรียน และสถานที่พักผ่อนหย่อนใจอยู่ใกล้กัน.

ปัจจัยต่างๆ ดังต่อไปนี้กำลังมีความสำคัญเป็นพิเศษสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ:

• โอกาสในการเข้าถึง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ ยุโรป
• ความต้องการเช่าที่พักมีเสถียรภาพทั้งจากนักเรียนและครอบครัว
• มีอาคารใหม่ที่มีคุณภาพดีและประหยัดพลังงานพร้อมให้บริการ
• การเติบโตของราคาที่คาดการณ์ได้ในช่วง 5-10 ปีข้างหน้า.

หากคุณพิจารณาเมืองลินซ์เป็นตัวเลือกในระยะยาว เมืองนี้สามารถตอบโจทย์สองอย่างได้พร้อมกัน คือ การใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายและการลงทุนอย่างมั่นคงในอนาคต.