ให้เช่าพื้นที่ – ย่านสวนสาธารณะและช็อกโกแลตของเวียนนา

เขตลีซิงเป็นเขตที่ 23 และอยู่ทางใต้สุดของกรุงเวียนนา มักถูกเรียกว่า "ดินแดนแห่งสวนสาธารณะและช็อกโกแลต" เพราะพื้นที่นี้มีพื้นที่สีเขียว ป่าไม้ และไร่องุ่นมากมาย รวมถึงความทรงจำเกี่ยวกับประเพณีอุตสาหกรรมเก่าแก่ที่เกี่ยวข้องกับโรงงานช็อกโกแลตออตโต ฮอฟบาวเออร์ และกิจการอื่นๆ แม้จะตั้งอยู่ชานเมืองหลวงของออสเตรีย แต่เขตนี้ก็ได้รับการพิจารณามานานแล้วว่าเป็นสถานที่ที่สะดวกสบายและน่าดึงดูดใจสำหรับการอยู่อาศัยและการเติบโต

บทความนี้เป็นการศึกษาเชิงลึกเกี่ยวกับย่านลีสซิ่ง เราจะสำรวจความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยที่นี่ โดยจะวิเคราะห์ด้านโลจิสติกส์และการเข้าถึงระบบขนส่ง ประเมินความพร้อมของโรงเรียน คลินิก และร้านค้า ส่วนแยกต่างหากจะกล่าวถึงเรื่องที่อยู่อาศัย โดยเราจะวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น ตัวเลือกราคา และความต้องการของผู้ที่ย้ายมาอยู่ที่นี่ เราจะสำรวจกิจกรรมยามว่าง ตั้งแต่การเดินเล่นในสวนสาธารณะและการเยี่ยมชมพิพิธภัณฑ์ ไปจนถึงการสำรวจอาหารท้องถิ่นและปฏิทินกิจกรรม ส่วนสุดท้ายจะตอบคำถามสำคัญว่า ย่านลีสซิ่งมีศักยภาพในการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยและธุรกิจที่ให้ผลกำไรหรือไม่

เขตลีซิง ซึ่งตั้งอยู่ทางตอนใต้ของกรุงเวียนนา มีความหนาแน่นของประชากรต่ำที่สุดในบรรดาเขตต่างๆ ของเมืองหลวง มีประชากรอาศัยอยู่กว่า 123,000 คน ในพื้นที่ 32 ตารางกิโลเมตร เขตนี้มีลักษณะเป็นหน่วยงานปกครองตนเอง โดยมีโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นครบครัน คุณลักษณะสำคัญคือความสมดุลทางเศรษฐกิจและสิ่งแวดล้อม ลีซิงคิดเป็น 19% ของเขตอุตสาหกรรมของเวียนนา ในขณะที่ประมาณ 33% ของพื้นที่เป็นพื้นที่สีเขียวเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ

เขตลีซิงตั้งอยู่ชานเมืองทางใต้ของเวียนนา ติดกับรัฐโลเวอร์ออสเตรีย ทำเลที่ตั้งนี้ทำให้เขตนี้มีเสน่ห์เฉพาะตัว: ผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานของเมืองหลวง แต่หากพวกเขาต้องการ พวกเขาก็สามารถไปอยู่ในชนบทที่ล้อมรอบด้วยป่าไม้ ไร่องุ่น หรือเชิงเขาแอลป์ได้ภายในเวลาไม่กี่นาที ระบบขนส่งที่พัฒนาอย่างดีช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางไปยังส่วนต่างๆ ของเมืองและพื้นที่โดยรอบ—รถไฟใต้ดินสาย U6 รถไฟ S-Bahn และรถประจำทางวิ่งผ่าน ทำให้เขตนี้สะดวกสบายทั้งสำหรับการเดินทางไปยังใจกลางเมืองและการออกไปเที่ยวในชนบท

ย่านเลซเซิลผสมผสานแง่มุมต่างๆ ของชีวิตในเมืองเข้าด้วยกัน ในด้านหนึ่งเป็นย่านอุตสาหกรรมที่มีธุรกิจต่างๆ ดำเนินอยู่ และในอีกด้านหนึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบ มีบ้าน โรงเรียน และสวนสาธารณะสีเขียว

แตกต่างจากย่านใจกลางเมืองเวียนนาที่มีประชากรหนาแน่น บริเวณนี้ให้ความรู้สึกกว้างขวาง มีอาคารเตี้ยๆ สวนส่วนตัว และโครงการที่อยู่อาศัยทันสมัยมากมาย การผสมผสานนี้ทำให้การเช่าที่พักแห่งนี้เป็นที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก ผู้ที่ชื่นชอบวิถีชีวิตที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และผู้ที่ต้องการความสมดุลระหว่างความสะดวกสบายของเมืองและบรรยากาศของชานเมือง

ก่อนที่จะกลายเป็นเขตที่ 23 ของเวียนนา พื้นที่ของเขตลีซิงในปัจจุบันประกอบด้วยหมู่บ้านหลายแห่งแยกกัน ซึ่งมีประวัติศาสตร์ย้อนกลับไปถึงยุคกลางตอนต้น หลักฐานที่บันทึกไว้ครั้งแรกเกี่ยวกับการตั้งถิ่นฐานของโรดาอุน เมาเออร์ และคัลก์สบูร์ก มีอายุตั้งแต่ศตวรรษที่ 11 ถึง 13 หมู่บ้านเหล่านี้พัฒนาขึ้นตามริมแม่น้ำและบนเนินเขาที่ตั้งอยู่ทางตอนใต้ของมหานครในอนาคต เป็นเวลาหลายศตวรรษที่อาชีพหลักของประชากรในท้องถิ่นยังคงเป็นการเกษตรและการปลูกองุ่น มรดกของประเพณีการเกษตรนี้ยังคงกำหนดเอกลักษณ์ของเขตในปัจจุบัน โดยไร่องุ่นของคัลก์สบูร์กและโรดาอุนยังคงเป็นแลนด์มาร์คสำคัญ

ลีซิงในปัจจุบันถูกหล่อหลอมด้วยประวัติศาสตร์อันยาวนาน ก่อนที่มันจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของเวียนนา ที่นี่เคยเป็นที่ตั้งของชุมชนเล็กๆ ในยุคกลาง อดีตทางการเกษตร โดยเฉพาะอย่างยิ่งการปลูกองุ่นที่พัฒนาแล้ว ยังคงปรากฏให้เห็นอย่างชัดเจนในลักษณะของภูมิภาคนี้ ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดคือไร่องุ่นที่มีชื่อเสียงของคัลก์สบูร์กและโรดาอุน ซึ่งกลายเป็นสัญลักษณ์ของประเพณีท้องถิ่น

ในสมัยราชวงศ์ฮับส์บูร์ก บริเวณชานเมืองทางใต้ของเวียนนาเคยเป็นที่ดินส่วนตัวของขุนนางและอารามต่างๆ มีการสร้างบ้านพักตากอากาศ บ้านพักฤดูร้อน และกลุ่มอาคารพระราชวังขนาดเล็กขึ้นมากมาย ตั้งแต่ศตวรรษที่ 16 เป็นต้นมา คณะเยสุอิตได้พัฒนาไร่องุ่นอย่างแข็งขัน และในศตวรรษที่ 17 ที่ดินบางส่วนเหล่านี้ตกเป็นของพ่อค้าชาวเวียนนาผู้มั่งคั่ง เมื่อเวลาผ่านไป หมู่บ้านต่างๆ ในท้องถิ่นกลายเป็นที่รู้จักในฐานะ "ชานเมืองที่เงียบสงบ" ซึ่งเป็นที่ที่พลเมืองผู้มั่งคั่งย้ายเข้ามาเพื่อแสวงหาอากาศบริสุทธิ์และชีวิตที่เงียบสงบกว่า

ศตวรรษที่ 19 เปลี่ยนแปลงโชคชะตาของลีซิงอย่างสิ้นเชิง การก่อสร้างทางรถไฟในช่วงกลางศตวรรษเชื่อมต่อหมู่บ้านเก่าแก่กับใจกลางกรุงเวียนนา และนำมาซึ่งยุคแห่งอุตสาหกรรม พื้นที่นี้เต็มไปด้วยโรงงานผลิตอิฐ โรงงานสิ่งทอ และที่สำคัญที่สุดคือโรงงานช็อกโกแลตออตโต ฮอฟบาวเออร์ ขนมหวานในตำนานของที่นี่โด่งดังไปทั่วยุโรป ทำให้ลีซิงได้รับฉายาอย่างไม่เป็นทางการแต่เป็นที่ยอมรับว่า "เขตช็อกโกแลต"

การพัฒนาอุตสาหกรรมได้เปลี่ยนแปลงสถานการณ์ด้านประชากรศาสตร์อย่างสิ้นเชิง ภูมิทัศน์เริ่มเปลี่ยนแปลงไป มีการสร้างชุมชนสำหรับคนงานขึ้นใหม่บนพื้นที่ของหมู่บ้านเดิม พร้อมกับอาคารสาธารณะที่จำเป็นต่อชาวเมือง แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ แต่พื้นที่นี้ยังคงรักษาความอุดมสมบูรณ์ทางธรรมชาติไว้ได้ โรงงานต่างๆ กลมกลืนไปกับพื้นที่สีเขียว ที่ซึ่งทุ่งหญ้าเจริญงอกงามและเถาองุ่นสุกงอม

จุดเปลี่ยนสำคัญเกิดขึ้นในปี 1938 เมื่อทางการประกาศจัดตั้ง "เวียนนาใหญ่" โดยรวมเอาหมู่บ้านโดยรอบหลายสิบแห่งเข้าไว้ด้วยกัน การปฏิรูปครั้งนี้ส่งผลให้เกิดเขตลีซิงขึ้นบนแผนที่ทางตอนใต้ของเมือง โดยรวมเอาชุมชนเก่าแก่หลายแห่งเข้าไว้ด้วยกัน ได้แก่ อัตซ์เกอร์สดอร์ฟ อินเซอร์สดอร์ฟ เออร์ลา เมาเออร์ โรดาอุน คัลก์สบูร์ก ซีเบนฮีร์เทน และลีซิงเอง

หลังสงครามโลกครั้งที่สองสิ้นสุดลง ลีซิงได้ undergoes การเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ ตั้งแต่ทศวรรษ 1950 ถึง 1970 มีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของเทศบาล (Gemeindebauten) ขนาดใหญ่เกิดขึ้นที่นี่ ซึ่งกลายเป็นหนึ่งในเอกลักษณ์ของเวียนนาหลังสงคราม ในขณะเดียวกัน พื้นที่อุตสาหกรรมก็ขยายตัว โดยมีบริษัทก่อสร้าง โรงงานผลิตอาหาร และโกดังสินค้าผุดขึ้นมากมาย ค่อยๆ ทำให้ย่านนี้มีลักษณะเป็นเขตอุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัยทั่วไป ในขณะเดียวกันก็ยังคงรักษาชื่อเสียงในฐานะสถานที่ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและมีพื้นที่สีเขียวมากมาย

เมืองลีซิง (Liesing) มีสถาปัตยกรรมที่โดดเด่นมากมาย ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงยุคสมัยต่างๆ ในการพัฒนา ปราสาทโรดอน (Schloss Rodaun) สไตล์บาโรค ชวนให้นึกถึงบ้านพักตากอากาศของขุนนางในศตวรรษที่ 17 โบสถ์เซนต์จอร์จในเขตเมาเออร์ (Mauer) ยังคงรักษาสถาปัตยกรรมโรมาเนสก์ไว้ และอาคารอุตสาหกรรมในปลายศตวรรษที่ 19 ในเขตอาทซ์เกอร์สดอร์ฟ (Atzgersdorf) สะท้อนให้เห็นถึงอดีตทางอุตสาหกรรม ปัจจุบัน อาคารโรงงานเหล่านี้หลายแห่งได้รับการฟื้นฟูให้มีชีวิตใหม่ โดยถูกดัดแปลงเป็นพื้นที่ทางวัฒนธรรม สำนักงาน และหอศิลป์ สร้างความผสมผสานที่ลงตัวระหว่างมรดกทางประวัติศาสตร์และรูปลักษณ์ร่วมสมัยของย่านนี้

ตั้งแต่ปลายศตวรรษที่ 20 เป็นต้นมา เมืองลีซิงเริ่มเปลี่ยนแปลงไปทีละน้อย โรงงานอุตสาหกรรมบางแห่งปิดตัวลงหรือย้ายไปอยู่นอกกรุงเวียนนา และพื้นที่ว่างเหล่านั้นกลายเป็นพื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่ค้าปลีก ศูนย์การค้าริเวอร์ไซด์ ซึ่งสร้างขึ้นบนพื้นที่โรงงานเก่า กลายเป็นสัญลักษณ์ของการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้

พื้นที่นี้ค่อยๆ เปลี่ยนแปลงไปเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายและใช้งานได้หลากหลาย: ในขณะที่ยังคงรักษาหมู่บ้านโบราณที่มีไร่องุ่นและบ้านเรือนเก่าแก่เอาไว้ ก็ได้ผนวกรวมโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย ​​อาคารที่พักอาศัยใหม่ๆ และกลุ่มธุรกิจต่างๆ เข้าไว้ด้วยกัน การผสมผสานระหว่างมรดกทางประวัติศาสตร์และสภาพแวดล้อมเมืองร่วมสมัยนี้เองที่ทำให้การให้เช่าพื้นที่นี้เป็นที่น่าสนใจสำหรับครอบครัว นักศึกษา และนักลงทุนในปัจจุบัน

ย่าน Liesing ยังคงรักษาความทรงจำเกี่ยวกับประวัติศาสตร์ "ช็อกโกแลต" เอาไว้ แบรนด์ Hofbauer ซึ่งถือกำเนิดขึ้นที่นี่ ยังคงได้รับความนิยมในออสเตรีย แม้ว่าโรงงานจะย้ายไปนานแล้วก็ตาม ประเพณีการผลิตไวน์ก็ยังคงมีชีวิตชีวาอยู่เช่นกัน Rodaun และ Mauer จัดเทศกาลไวน์ประจำปี โดยเสิร์ฟ heuriger ซึ่งเป็นเครื่องดื่มองุ่นออสเตรียอ่อนๆ รายละเอียดเหล่านี้ทำให้ย่านนี้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว อดีตของย่านนี้ปรากฏให้เห็นไม่เพียงแต่ในสถาปัตยกรรมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอาหาร การดำเนินชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย และบรรยากาศที่เป็นเอกลักษณ์ของท้องถนนอีกด้วย

เขตลีซิงเป็นเรื่องราวของการเปลี่ยนแปลงจากชุมชนชนบทเล็กๆ กลายเป็นหนึ่งในเขตที่มีความคึกคักมากที่สุดของเวียนนา พื้นที่ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นไร่องุ่นและบริเวณอาราม ต่อมาได้กลายเป็นเขตอุตสาหกรรม และภายหลังได้กลายเป็นพื้นที่อยู่อาศัยสมัยใหม่และศูนย์วัฒนธรรม

ในขณะเดียวกัน ย่านนี้ก็ยังคงรักษาเอกลักษณ์เฉพาะตัวเอาไว้ได้ ไม่ได้กลืนหายไปกับโครงสร้างเมือง แต่ยังคงเป็นพื้นที่พิเศษที่ธรรมชาติ สถาปัตยกรรมเก่าแก่ และการพัฒนาใหม่ๆ ผสมผสานกันอย่างกลมกลืน การผสมผสานของประวัติศาสตร์ที่หลากหลายนี้เองที่ทำให้ Liesing ดึงดูดใจทั้งคนท้องถิ่น นักท่องเที่ยว นักลงทุน และทุกคนที่ต้องการเข้าใจว่าเวียนนากำลังพัฒนาไปอย่างไร โดยผสมผสานระหว่างประเพณีและความทันสมัย

เขตลีซิงมีพื้นที่ประมาณ 32 ตารางกิโลเมตร (หรือประมาณ 32.06 ถึง 32.29 ตารางกิโลเมตร) ทำให้เป็นเขตที่ใหญ่เป็นอันดับห้าในเวียนนา และคิดเป็นประมาณ 7.7% ของพื้นที่ทั้งหมดของเมือง ณ ปี 2025 คาดการณ์ว่าประชากรในเขตนี้มีประมาณ 123,714 คน

ความหนาแน่นของประชากรในเขตที่ 23 ของเวียนนาอยู่ที่ประมาณ 3,800 คนต่อตารางกิโลเมตร (ตั้งแต่ 3,677 ถึง 3,866) ซึ่งถือว่าค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับเวียนนาโดยทั่วไป ทำให้เขตนี้ดูกว้างขวาง มีพื้นที่สีเขียวมากมาย และไม่แออัดเท่ากับบางส่วนของใจกลางเมือง

• พื้นที่เขตลีซิงมีสัดส่วน 52.6% ของพื้นที่ทั้งหมดของเขต โดยในจำนวนนี้ 18.6% เป็นพื้นที่อุตสาหกรรมและพาณิชย์ ซึ่งเป็นสัดส่วนที่สูงที่สุดในบรรดาเขตต่างๆ ของเวียนนา
• พื้นที่สีเขียวคิดเป็นประมาณ 31.4% ของพื้นที่ทั้งหมด ซึ่งรวมถึงป่าไม้ (16.2%) พื้นที่เกษตรกรรม (6.6%) ทุ่งหญ้า (5.2%) สวนสาธารณะในเมือง (2.1%) และพื้นที่กีฬาและนันทนาการ (1.3%)
• 14.7% ของพื้นที่ทั้งหมดถูกจัดสรรไว้สำหรับความต้องการด้านการขนส่ง
• แหล่งน้ำต่างๆ รวมถึงแม่น้ำและสระน้ำ มีพื้นที่เพียง 1.3% ของพื้นที่ทั้งหมดของเขต

โครงสร้างนี้เน้นให้เห็นถึงเอกลักษณ์ของลีสซิ่ง: ที่นี่ กิจกรรมทางอุตสาหกรรมอยู่ร่วมกันอย่างกลมกลืนกับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่และความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างต่ำ

เขตลีสซิ่งเกิดจากการรวมตัวของชุมชนอิสระแปดแห่งก่อนหน้านี้:

• อินเซอร์สดอร์ฟ (เขตตะวันออกสุด): เป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมและพาณิชย์ขนาดใหญ่ รวมถึงตลาดค้าส่งขนาดใหญ่สำหรับผลไม้ ผัก และดอกไม้
• เออร์ลา: เป็นที่รู้จักจากโครงการที่อยู่อาศัย Wohnpark Alt-Erlaa ซึ่งสร้างขึ้นในช่วงทศวรรษ 1970 และ 1980 ตั้งอยู่ทางเหนือของศูนย์กลางเมืองเก่าและล้อมรอบด้วยพื้นที่อยู่อาศัยใกล้เคียง
• ซีเบนฮีร์เทน: เป็นพื้นที่อยู่อาศัยเป็นหลัก เป็นสถานีปลายทางทางใต้ของรถไฟใต้ดินสาย U6 และยังเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมลีซิงอีกด้วย
• ลีสซิ่ง (ย่านที่มีชื่อเดียวกัน): เป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างศูนย์กลางประวัติศาสตร์ สถาบันการบริหาร ศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญ (รถประจำทาง รถไฟในเมืองและชานเมือง) และแหล่งช้อปปิ้ง
• อัตซ์เกอร์สดอร์ฟ: พื้นที่ใช้งานแบบผสมผสาน ประกอบด้วยอาคารที่พักอาศัยชั้นเดียวและโรงงานอุตสาหกรรมตามแนวทางรถไฟ พื้นที่สีเขียวมีจำกัด
• เมาเออร์: มุมที่กว้างขวางและเขียวขจีของลีซิง ซึ่งไร่องุ่นขนาดใหญ่และพื้นที่ป่าเวียนนาส่วนใหญ่ได้รับการอนุรักษ์ไว้
• โรดาอุนและคัลก์สเบิร์ก: พื้นที่ทางตอนใต้ของเขตนี้โดดเด่นด้วยการผสมผสานระหว่างภูมิทัศน์ธรรมชาติ ไร่องุ่น และการวางผังหมู่บ้านแบบดั้งเดิม

เพื่อวัตถุประสงค์ด้านการบริหารและการเก็บสถิติ เขตลีสซิ่งถูกแบ่งออกเป็น 19 "เขตภูมิภาค" (Zählbezirke) อย่างเป็นทางการ ซึ่งประกอบด้วยหน่วยสถิติย่อย 83 หน่วย อย่างไรก็ตาม เพื่อความเข้าใจง่าย จึงมักอธิบายในแง่ของ 8 เขตที่จัดตั้งขึ้นตามประวัติศาสตร์

ในปี 2025 เขตลีซิงมีประชากรประมาณ 123,000 คน จัดเป็นเขตขนาดกลางของเวียนนาในแง่ของจำนวนประชากร แต่เป็นหนึ่งในเขตที่มีความหนาแน่นของประชากรสูงที่สุด โดยมีประชากรประมาณ 3,800 คนต่อตารางกิโลเมตร ความหนาแน่นสูงนี้เกิดจากพื้นที่สีเขียวที่มีอยู่มากมาย ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นอาคารชั้นเดียว และการอนุรักษ์ย่านที่มีลักษณะคล้ายหมู่บ้าน ซึ่งทำให้ลีซิงแตกต่างจากเขตใจกลางเมืองหลวงที่มีความหนาแน่นของประชากรเกิน 10,000 คนต่อตารางกิโลเมตร

โครงสร้างอายุของประชากรในเขตลีซิงดูสมดุลกว่าค่าเฉลี่ยของเวียนนา มี ครอบครัววัยกลางคนที่มีลูก ได้ชัด โดยประมาณ 20-22% ของผู้อยู่อาศัยมีอายุต่ำกว่า 20 ปี ประมาณ 58-60% อยู่ในวัยทำงาน (20-64 ปี) และสัดส่วนของผู้สูงอายุ (65 ปีขึ้นไป) อยู่ใกล้เคียง 20% การกระจายตัวนี้ทำให้เขตนี้มี ลักษณะที่เน้นครอบครัว แตกต่างจากเขตที่มีประชากรวัยหนุ่มสาวมากกว่าในเมืองหลวง เช่น Neubau หรือ Alsergrund ด์

แม้ว่าเขต Liesing จะมีประชากรหลากหลายเชื้อชาติน้อยกว่าเขตใจกลางเมือง แต่ก็มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมอย่างเห็นได้ชัด ชาวต่างชาติคิดเป็น ประมาณ 20-22% ของประชากร (เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยของเวียนนาที่ประมาณ 30%) กลุ่มผู้อพยพที่สำคัญ ได้แก่:

• บุคคลจากตุรกีและประเทศต่างๆ ในอดีตยูโกสลาเวีย (เซอร์เบีย บอสเนียและเฮอร์เซโกวีนา โครเอเชีย)
• ผู้อพยพจากยุโรปตะวันออก (โปแลนด์ สาธารณรัฐเช็ก สโลวาเกีย ฮังการี)
• และในช่วงไม่กี่ปีมานี้ การปรากฏตัวของผู้อพยพจากอัฟกานิสถานและซีเรียเริ่มเป็นที่สังเกตเห็นได้มากขึ้นเรื่อยๆ

ความหลากหลายนี้ทำให้พื้นที่นี้มีกลิ่นอายของความเป็นพหุวัฒนธรรม: นอกเหนือจากร้านขายอาหารออสเตรียแบบดั้งเดิมแล้ว คุณยังจะได้พบกับร้านเบเกอรี่สไตล์บอลข่าน ร้านค้าตุรกี และร้านอาหารตะวันออกอีกด้วย

ระดับการศึกษาในเขตลีซิงอยู่ในระดับใกล้เคียงกับค่าเฉลี่ยของกรุงเวียนนา เขตนี้ให้ความสำคัญอย่างมากกับการพัฒนาโรงเรียน โรงเรียนมัธยม และสถาบันฝึกอบรมวิชาชีพ ทำให้เป็นเขตที่เหมาะสำหรับครอบครัวเป็นอย่างยิ่ง สัดส่วนของประชากรที่มีการศึกษาระดับสูงนั้นต่ำกว่าเขตใจกลางเมืองเล็กน้อย (ประมาณ 20-22%) แต่จำนวนผู้ที่มีการฝึกอบรมวิชาชีพขั้นมัธยมศึกษาและทักษะทางเทคนิคกลับสูงกว่ามาก ลักษณะเช่นนี้เป็นผลมาจากประวัติศาสตร์อุตสาหกรรมของเขตและการให้ความสำคัญกับวิชาชีพเชิงปฏิบัติมาแต่เดิม

ย่านนี้กำลังได้รับความนิยมในหมู่คนทำงานรุ่นใหม่เช่นกัน เนื่องจากอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยในใจกลางกรุงเวียนนา ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง และระบบขนส่งที่ยอดเยี่ยม ทำให้ Liesing เป็นสถานที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจสำหรับนักศึกษาปีสุดท้ายและบัณฑิตจบใหม่ที่กำลังเริ่มต้นอาชีพการงาน

ลักษณะทางเศรษฐกิจของย่าน Liesing สามารถอธิบายได้ว่าเป็น "ชนชั้นกลางที่มีรากฐานมาจากอุตสาหกรรม" ระดับรายได้ของย่านนี้อยู่ในระดับกลางๆ ของรายได้โดยรวมของเวียนนา โดยรวมแล้ว ย่านนี้ไม่ได้ถูกมองว่ามีชื่อเสียง (เหมือน Hietzing หรือ Döbling) หรือด้อยโอกาสทางสังคมแต่อย่างใด

• รายได้ครัวเรือน: ครอบครัวส่วนใหญ่มีรายได้เฉลี่ยที่มั่นคง ซึ่งช่วยให้พวกเขาสามารถซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยในกลุ่มราคาระดับกลางได้
• โครงสร้างที่อยู่อาศัย: การผสมผสานระหว่างที่อยู่อาศัยของเทศบาล (เช่นใน Alt-Erlaa) และทรัพย์สินส่วนบุคคล ทำให้เกิดสภาพแวดล้อมทางสังคมที่หลากหลาย ซึ่งมีผู้คนที่มีรายได้แตกต่างกันอาศัยอยู่

ในช่วงไม่นานมานี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นได้กระตุ้นให้เกิดการหลั่งไหลของ "ชนชั้นกลางใหม่" ซึ่งได้แก่ ผู้เชี่ยวชาญด้านไอที วิศวกร และพนักงานบริการ ที่เลือกการเช่าที่อยู่อาศัยเนื่องจากเป็นการผสมผสานระหว่างราคาที่เหมาะสมและความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยอย่างลงตัว

การเช่าที่อยู่อาศัยกำลังเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็วภายใต้อิทธิพลของการไหลเข้าของผู้อยู่อาศัยใหม่ที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่จากภาคเทคโนโลยีและการแพทย์ ที่มองว่าการเช่าที่อยู่อาศัยเป็นทางเลือกที่น่าสนใจกว่าการเช่าพื้นที่ใจกลางเมืองที่แออัด เนื่องจากมีข้อดีหลายประการ:

• การมีอยู่ของอาคารที่พักอาศัยสมัยใหม่
• การคมนาคมสะดวกสบายมาก (รถไฟฟ้าใต้ดินสาย U6, รถไฟชานเมือง S-Bahn)
• อยู่ใกล้กับพื้นที่สวนสาธารณะและป่าเวียนนา

เขตลีซิงยังดึงดูดครอบครัวผู้อพยพรุ่นที่สองอีกด้วย ผู้ที่ย้ายมาอยู่ที่นี่ในช่วงทศวรรษ 1970 และ 1990 ได้บูรณาการเข้ากับสังคมได้เป็นอย่างดีแล้ว ลูก ๆ ของพวกเขาเข้าเรียนในโรงเรียนของออสเตรียและประกอบอาชีพในเวียนนา ในแง่นี้ เขตนี้เป็นตัวอย่างของการอยู่ร่วมกันอย่างประสบความสำเร็จของวัฒนธรรมที่แตกต่างกัน โดยที่ประเพณีของผู้อยู่อาศัยดั้งเดิมผสมผสานกับองค์ประกอบทางวัฒนธรรมใหม่ ๆ ก่อให้เกิดชุมชนที่มั่นคงและหลากหลาย

โดยสรุปแล้ว ภูมิทัศน์ทางสังคมของย่านลีสซิ่งเผยให้เห็นลักษณะสองด้าน คือ เป็นย่านที่อยู่อาศัยของครอบครัวชนชั้นกลางที่มีประเพณีอันยาวนาน แต่ก็ดึงดูดกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่และครอบครัวผู้อพยพที่เข้ามาผสมผสานกับสังคมด้วย การพัฒนาพื้นที่ที่มีความหนาแน่นต่ำ การผสมผสานระหว่างอาคารชั้นเดียวและโครงการบ้านจัดสรรของเทศบาล รวมถึงการมีโรงเรียนและพื้นที่สีเขียว ทำให้ลีสซิ่งเป็นตัวอย่างของย่านที่มีชุมชนที่มั่นคงและสมดุล

เขต 23 ของเวียนนามีที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบ ทั้งบ้านเรือนเก่าแก่ในหมู่บ้าน อาคารเทศบาลที่สร้างหลังสงคราม และย่านที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ เขตนี้พัฒนาขึ้นมาเป็นเขตผสมผสานที่มีทั้งโรงงานอุตสาหกรรมและพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ และที่อยู่อาศัยก็สะท้อนลักษณะนี้ แตกต่างจากใจกลางเมืองเวียนนาที่มีอาคารเก่าแก่ในศตวรรษที่ 19 เขตลีซิงมีอาคารเตี้ยๆ บ้านส่วนตัว และอาคารชุดพักอาศัยที่สร้างขึ้นระหว่างปี 1970 ถึง 2000 มากกว่า

ด้วยเหตุนี้ ย่านลีสซิ่งจึงถูกมองว่าเป็นย่านชนชั้นกลางมาโดยตลอด แต่ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ ย่านนี้กลับดึงดูดผู้ซื้อและนักลงทุนที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกสบายและราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้นเรื่อยๆ

จุดเด่นของเวียนนาคือจำนวนที่อยู่อาศัยของรัฐและสหกรณ์ (Gemeindebauten และ Genossenschaftswohnungen) จำนวนมาก ซึ่งให้เช่าในราคาที่ไม่แพง การเช่าก็เช่นกัน ที่อยู่อาศัยประเภทนี้พบได้ทั่วไปในที่นี่

• อัลท์-เออร์ลา โวห์นปาร์ค เป็นโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่สุดในเขต และเป็นหนึ่งในตัวอย่างที่โดดเด่นที่สุดของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในยุโรป สร้างขึ้นในช่วงทศวรรษ 1970 และ 1980 ตามการออกแบบของสถาปนิก แฮร์รี่ แกล็กเกอร์ และกลายเป็นสัญลักษณ์ของแนวทางใหม่ในการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด โครงการนี้ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ประมาณ 3,200 ห้อง แต่ละห้องมีระเบียงหรือเฉลียง และผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงสระว่ายน้ำ สนามกีฬา และพื้นที่สีเขียวที่จัดภูมิทัศน์อย่างสวยงาม แม้จะเป็นที่อยู่อาศัยของเทศบาล แต่ อัลท์-เออร์ลา ก็ได้รับการยอมรับว่าเป็นมาตรฐานของคุณภาพชีวิตที่ดี
• โครงการที่อยู่อาศัย อื่นๆ ในย่าน Atzgersdorf, Siebenhirten และ Liesing นำเสนอที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก ผู้เกษียณอายุ และคนทำงานรุ่นใหม่ โครงการเหล่านี้มีสถาปัตยกรรมแบบมินิมอล แต่มีการผสมผสานทางสังคมในระดับสูงและโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างดี

ในกลุ่มตลาดระดับกลางนั้น มีอพาร์ตเมนต์จำนวนมากอยู่ในอาคารที่สร้างขึ้นระหว่างทศวรรษ 1960 ถึง 1990 ราคาในย่าน Liesing นั้นต่ำกว่าในใจกลางกรุงเวียนนาอย่างเห็นได้ชัด ในปี 2025 ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรจะอยู่ที่ประมาณ 4,800–5,200 ยูโร ทำให้ย่านนี้เป็นหนึ่งในย่านที่ผู้คนสามารถซื้อบ้านได้ในราคาที่เหมาะสมที่สุด (เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว ราคาใน Döbling หรือ Innere Stadt มักจะสูงกว่า 9,000–11,000 ยูโรต่อตารางเมตร)

เมืองเลซซิ่งเป็นที่รู้จักกันดีในเรื่องที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง แต่ไม่ได้หมายความว่าขาดแผ่นดินหรูหรา ย่านที่หรูหราที่สุดตั้งอยู่ทางตอนใต้และตะวันตก ได้แก่ เมืองเมาเออร์ โรดอน และคัลก์สเบิร์ก

• เมาเออร์ มีชื่อเสียงในด้านไร่องุ่นที่สวยงามและถนนที่เงียบสงบซึ่งเรียงรายไปด้วยอาคารเตี้ยๆ บ้านพักส่วนตัวพร้อมสวน และโครงการที่อยู่อาศัยขนาดเล็กแบบบูติกเป็นส่วนใหญ่ในย่านนี้ เสน่ห์ของย่านนี้อยู่ที่บรรยากาศ "หมู่บ้านในเมือง" ผู้อยู่อาศัยได้เพลิดเพลินกับความเป็นส่วนตัวและความใกล้ชิดกับธรรมชาติ ในขณะเดียวกันก็สามารถเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะที่ยอดเยี่ยมไปยังใจกลางเมืองเวียนนาได้
• เขต โรดาอุนและคัลค์สบูร์ก เป็นย่านอสังหาริมทรัพย์ชนบทชั้นเยี่ยมที่อยู่ติดกับป่าเวียนนา มีบ้านพักตากอากาศหรูหราและที่อยู่อาศัยส่วนตัว ซึ่งเป็นที่ต้องการอย่างมากในหมู่ผู้ซื้อที่มีฐานะดีที่มองหาความกลมกลืนกับธรรมชาติและความเป็นส่วนตัว ราคาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลเหล่านี้เริ่มต้นที่ 1.5 ล้านยูโร และอาจสูงกว่า 3 ล้านยูโร ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดิน วิวทิวทัศน์ และระดับการตกแต่ง
• ที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ใน ย่าน Liesing มีคุณภาพและราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ มีการสร้างอาคารใหม่ๆ ที่มีหน้าต่างแบบพาโนรามา เทคโนโลยีประหยัดพลังงาน และที่จอดรถใต้ดิน ราคาใกล้เคียงกับย่านอื่นๆ เช่น Hietzing แต่ยังคงถูกกว่าใจกลางกรุงเวียนนา นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมอพาร์ตเมนต์เหล่านี้จึงเป็นที่นิยมในหมู่คนหนุ่มสาวที่มีรายได้ดี

ตลาดการเช่าที่อยู่อาศัยสามารถแบ่งออกได้เป็น 3 ประเภทหลักๆ ดังนี้:

• ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยของเทศบาลช่วยให้ประชาชนเข้าถึงได้อย่างทั่วถึง ครอบคลุมประชากรจำนวนมาก และส่งเสริมเสถียรภาพทางสังคมของพื้นที่
• กลุ่มชนชั้นกลางประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นในช่วงทศวรรษ 1960-2000 รวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ที่เหมาะสมสำหรับครอบครัวและผู้ประกอบอาชีพที่มีรายได้ปานกลาง
• ที่อยู่อาศัยหรูหรา – วิลล่าและบ้านส่วนตัวในพื้นที่สีเขียว เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่มีฐานะร่ำรวย

รูปแบบนี้ทำให้การเช่าเป็นพื้นที่พิเศษที่ชนชั้นทางสังคมต่างๆ สามารถอยู่ร่วมกันได้อย่างสมดุล

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีแนวโน้มสำคัญหลายประการเกิดขึ้นในตลาดการเช่าที่อยู่อาศัย:

• ความสนใจในอาคารใหม่เพิ่มสูงขึ้น นักลงทุนกำลังพิจารณาโครงการที่มีการออกแบบที่ทันสมัยและมีมาตรฐานการประหยัดพลังงานสูงอย่างจริงจัง
• ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยยังคงแข็งแกร่ง แม้จะมีโครงการพัฒนาใหม่ๆ เกิดขึ้น อพาร์ตเมนต์ของเทศบาลก็ยังคงได้รับความนิยมเนื่องจากค่าเช่าที่ไม่แพง
• ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมกำลังเติบโต ราคาในเขตเมาเออร์และพื้นที่โดยรอบยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มราคาโดยรวมในเวียนนา
• ความน่าสนใจที่เพิ่มขึ้นสำหรับผู้เช่า การเช่าพื้นที่กำลังกลายเป็นทำเลที่สำคัญสำหรับนักเรียน นักศึกษา คนทำงานรุ่นใหม่ และครอบครัวที่ต้องการอาศัยอยู่นอกใจกลางเมือง แต่ยังคงอยู่ใกล้กับรถไฟใต้ดินและรถไฟชานเมือง

โครงการ Leasing สะท้อนให้เห็นถึงรูปแบบการอยู่อาศัยของเวียนนาอย่างเข้มข้น โดยผสมผสานโครงการทางสังคมที่ทันสมัยและที่อยู่อาศัยหรูหราในพื้นที่สีเขียวอันงดงาม ในบริเวณนี้ คุณสามารถเช่าที่พักราคาประหยัดสำหรับนักศึกษาหรือซื้อบ้านหลังใหญ่ที่ตอบสนองความต้องการของครอบครัวร่ำรวยได้อย่างเท่าเทียมกัน ความหลากหลายนี้สร้างสภาพแวดล้อมทางสังคมที่มั่นคง และในขณะเดียวกันก็ทำให้ Leasing เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อระดับสูง

ระบบการศึกษาปฐมวัยของเขตนี้ประกอบด้วย โรงเรียนอนุบาลทั้งของรัฐและเอกชน สถาบันของเทศบาลให้บริการดูแลและโปรแกรมการศึกษามาตรฐาน รวมถึงการสนับสนุนเด็กจากครอบครัวชาวต่างชาติ ส่วนโรงเรียนอนุบาลเอกชนมีโปรแกรมที่เน้นภาษาอังกฤษ ดนตรี หรือการศึกษาแบบมอนเตสซอรี

เมืองลีซิงมีโรงเรียนประถมศึกษา (Volksschulen) และโรงเรียนมัธยมศึกษาตอนต้น (Neue Mittelschulen) ที่นี่ เด็กๆ จะได้รับการศึกษาขั้นพื้นฐานในวิชาหลัก ได้แก่ ภาษาเยอรมัน คณิตศาสตร์ วิทยาศาสตร์ และภาษาต่างประเทศ

เด็กจากครอบครัวผู้อพยพจะได้รับโอกาสเรียนภาษาเยอรมันเพิ่มเติม เพื่อช่วยให้พวกเขาปรับตัวและเรียนรู้ไปพร้อมกับเพื่อนๆ ในวัยเดียวกัน

ในบริเวณนี้มีโรงยิมที่มีชื่อเสียงหลายแห่ง:

• Liesing Gymnasium และ Bundesrealgymnasium เป็นหนึ่งในโรงเรียนที่ใหญ่ที่สุดในพื้นที่ เปิดสอนวิชาวิทยาศาสตร์ธรรมชาติและภาษาต่างประเทศอย่างลึกซึ้ง
• มหาวิทยาลัยวิทยาศาสตร์ประยุกต์เฮอร์ธา เฟิร์นแบร์ก เป็นสถาบันการศึกษาที่เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ การท่องเที่ยว และการจัดการ โดยฝึกอบรมผู้เชี่ยวชาญสำหรับอุตสาหกรรมบริการและการโรงแรม ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับกรุงเวียนนา
• โรงเรียนมัธยมใน เมืองโรดาอุนและคัลก์สเบิร์ก เปิดสอนหลักสูตรด้านมนุษยศาสตร์ รวมถึงภาษาละตินและวัฒนธรรมศึกษา

นอกจากนี้ Liesing ยังเป็นที่ตั้งของ Berufsschule für Gartenbau ) ซึ่งสืบทอดประเพณีการเกษตรที่มีมานานหลายศตวรรษของภูมิภาค การดำรงอยู่ของโรงเรียนแห่งนี้ถือเป็นการสานต่อประวัติศาสตร์ของพื้นที่อย่างเป็นธรรมชาติ ซึ่งยังคงมีชื่อเสียงด้านไร่องุ่นและพื้นที่สีเขียวอันกว้างขวาง

แม้ว่าเขตลีซิงเองจะไม่มีวิทยาเขตของมหาวิทยาลัย แต่ก็สามารถเดินทางไปยังใจกลางเมืองเวียนนาได้อย่างสะดวก มหาวิทยาลัยเวียนนา มหาวิทยาลัยเทคนิคเวียนนา และมหาวิทยาลัยการแพทย์เวียนนา สามารถเดินทางไปถึงได้ด้วยรถไฟใต้ดินหรือรถไฟชานเมือง (S-Bahn) ในเวลาประมาณ 20-30 นาที ทำให้เขตที่ 23 นี้สะดวกสำหรับนักศึกษาปริญญาตรีและปริญญาโทที่ต้องการสถานที่ที่เงียบสงบกว่า

นอกจากนี้ บริษัทลีสซิ่งยังมีสาขาของศูนย์การศึกษาเอกชนและโรงเรียนสอนภาษา ซึ่งทั้งเด็กและผู้ใหญ่สามารถเรียนภาษาอังกฤษ ภาษาฝรั่งเศส และภาษาอื่นๆ ได้

นโยบายการศึกษาของเวียนนาในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเน้นการพัฒนาหลักสูตรแบบบูรณาการและดิจิทัล ซึ่งสะท้อนให้เห็นในหลักสูตรการเช่าซื้อดังนี้:

• การก่อสร้างโรงเรียนใหม่ตามมาตรฐานประหยัดพลังงาน
• จัดหาอุปกรณ์เทคโนโลยีมัลติมีเดียที่ทันสมัยให้กับห้องเรียน
• การขยายโครงการในสาขา STEM (วิทยาศาสตร์ เทคโนโลยี คณิตศาสตร์ และวิทยาการคอมพิวเตอร์)

ในเมืองลีซิง การศึกษาแบบสองภาษากำลังได้รับความสำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ โดยบางโรงเรียนได้เริ่มสอนบางวิชาเป็นภาษาอังกฤษแล้ว แนวทางนี้ตระหนักถึงความหลากหลายของผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ และช่วยให้เด็กๆ เตรียมพร้อมสำหรับการศึกษาและการทำงานในต่างประเทศ

โครงสร้างพื้นฐานด้านการศึกษาของย่านลีสซิ่งตอบสนองความต้องการของครอบครัวที่มีบุตรหลานได้อย่างครบถ้วน ที่นี่มีการจัดตั้งระบบการศึกษาแบบหลายระดับ ตั้งแต่โรงเรียนอนุบาลของเทศบาลและโรงเรียนสมัยใหม่ ไปจนถึงโรงเรียนมัธยมปลายเฉพาะทางและสถาบันการศึกษาเฉพาะทาง ย่านนี้มีการศึกษาขั้นพื้นฐานที่มีคุณภาพสูงและเข้าถึงมหาวิทยาลัยชั้นนำของเวียนนาได้อย่างสะดวก ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับครอบครัวและคนหนุ่มสาววัยทำงานที่กำลังพิจารณาที่จะอยู่อาศัยอย่างถาวร

เขตลีซิงเป็นเขตทางตอนใต้ของกรุงเวียนนาที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว มีการผสมผสานอย่างลงตัวระหว่างโรงงานอุตสาหกรรม พื้นที่อยู่อาศัย และพื้นที่สีเขียว ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เขตนี้ได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก โรงงานเก่าถูกแทนที่ด้วยห้างสรรพสินค้าทันสมัย ​​ศูนย์ธุรกิจ และอาคารที่พักอาศัยใหม่ๆ ทางการยังลงทุนอย่างมากในการปรับปรุงระบบขนส่งสาธารณะ ทำให้การเดินทางไปยังใจกลางเมืองและพื้นที่โดยรอบสะดวกและง่ายดายยิ่งขึ้น

Leasing มีการคมนาคมสะดวกไปยังพื้นที่อื่นๆ ของเวียนนา:

• รถไฟใต้ดิน (U-Bahn): U6 วิ่งผ่านย่านนี้ และสิ้นสุดที่ สถานี Siebenhirten เชื่อมต่อ Liesing กับใจกลางเมืองและสายรถไฟใต้ดินอื่นๆ โดยตรง
• รถไฟ S-Bahn (รถไฟในเมือง): สาย S1, S2, S3 และ S4 วิ่งผ่านเขตนี้และเชื่อมต่อทั้งสถานีรถไฟหลัก Wien Hauptbahnhof และชานเมืองของรัฐโลเวอร์ออสเตรีย จุดเปลี่ยนถ่ายที่สำคัญคือ สถานี Wien Liesing
• รถโดยสารประจำทาง: มีเครือข่ายเส้นทางที่ครอบคลุมเชื่อมต่อส่วนต่างๆ ของเขตเข้าด้วยกัน และเชื่อมต่อกับเขตใกล้เคียง
• เส้นทางคมนาคม: ทางหลวง A2 (Südautobahn) ซึ่งมุ่งหน้าไปยังเมืองกราซและทางใต้ ผ่านเมืองลีซิง

การวางแผนด้านการขนส่งในพื้นที่ให้เช่าคำนึงถึงจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นและการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในหลายพื้นที่ได้มีการดำเนินการไปแล้วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา:

1. การขยายเครือข่ายรถรางและรถโดยสารประจำทาง เพื่อให้ครอบคลุมพื้นที่อยู่อาศัยได้ดียิ่งขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่พัฒนาใหม่ของเมือง Atzgersdorf และ Erlaa
2. การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานสำหรับการปั่นจักรยาน: กำลังมีการสร้างเส้นทางจักรยานใหม่เพื่อเชื่อมต่อย่านที่อยู่อาศัยกับป่าเวียนนาและพื้นที่ใกล้เคียง
3. การเชื่อมต่อกับพื้นที่โดยรอบ: ลีซิงถือเป็น "ประตูสู่เวียนนา" ในออสเตรียตอนล่าง ดังนั้นการพัฒนาการเชื่อมต่อรถไฟ S-Bahn และรถบัสไปยังโมดลิงและบรุค อัน แดร์ ไลทา จึงยังคงเป็นสิ่งสำคัญลำดับต้นๆ

บริเวณนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จึงถือว่าสะดวกสบายและเป็นอิสระ

• ศูนย์การค้า: ศูนย์การค้า ที่ใหญ่ที่สุดคือ ริเวอร์ไซด์ ซึ่งสร้างขึ้นบนพื้นที่โรงงานเก่า มีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร และสโมสรกีฬา นอกจากนี้ ลีซิงยังมีศูนย์การค้าอินเซอร์สดอร์ฟ และซูเปอร์มาร์เก็ตจำนวนมากอีกด้วย
• การดูแลสุขภาพ: บริเวณนี้มีคลินิกผู้ป่วยนอกและคลินิกเฉพาะทาง เช่น ศูนย์สุขภาพ Liesing โรง พยาบาลขนาดใหญ่ตั้งอยู่ในเขตใกล้เคียง แต่การดูแลทางการแพทย์ขั้นพื้นฐานมีให้บริการที่นี่แล้ว
• สิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม เช่น ห้องสมุด ศูนย์กีฬา และชมรมเด็กและเยาวชน ช่วยส่งเสริมให้ผู้คนในพื้นที่ดำเนินชีวิตอย่างกระฉับกระเฉง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บริษัท Leasing ได้ดำเนินการเปลี่ยนแปลงพื้นที่อุตสาหกรรมเก่าอย่างแข็งขัน โดยมีการสร้างอาคารที่พักอาศัยสมัยใหม่ ศูนย์สำนักงาน และพื้นที่ทางวัฒนธรรมบนพื้นที่โรงงานเก่า ตัวอย่างที่ดีคือโครงการในเมือง Atzgersdorf ซึ่งมีการเปลี่ยนโกดังและโรงงานให้เป็นที่อยู่อาศัยและพื้นที่สร้างสรรค์

หน่วยงานระดับเขตให้ความสำคัญกับ การพัฒนาอย่างยั่งยืน โดย มีการสร้างอาคารใหม่ตามมาตรฐานประหยัดพลังงาน มีลานภายในสีเขียว และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังมีการเพิ่มที่จอดจักรยานและสถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าในระบบขนส่งสาธารณะด้วย

ตามแผนของเทศบาลนครเวียนนา ในเมืองลีซิง ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า มีแผนจะดำเนินการดังนี้:

• ขยายเส้นทางรถราง เพื่อเชื่อมต่อพื้นที่อยู่อาศัยกับรถไฟฟ้าใต้ดินและรถไฟชานเมือง (S-Bahn) ได้สะดวกยิ่งขึ้น
• สถานี Wien Liesing และเปลี่ยนให้เป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่ทันสมัย
• พัฒนาพื้นที่สีเขียว ระหว่างพื้นที่อยู่อาศัยและป่าเวียนนา เพื่อนำธรรมชาติมาใกล้ชิดกับเมืองมากขึ้น

ขั้นตอนเหล่านี้มีความจำเป็นเพื่อให้มั่นใจว่าเมืองลีสซิ่งยังคงเป็นพื้นที่ที่สะดวกสบายและน่าดึงดูดใจไม่เพียงแต่สำหรับการอยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการทำงานและการลงทุนด้วย

ย่านลีสซิ่งมีโครงสร้างพื้นฐานและการคมนาคมที่สมดุลดีเยี่ยม ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็นร้านค้า ที่อยู่อาศัยทันสมัย ​​และการเดินทางที่สะดวกสบายจากใจกลางกรุงเวียนนา ในขณะเดียวกัน การพัฒนาพื้นที่ก็เป็นไปอย่างชาญฉลาด มีการอนุรักษ์สวนสาธารณะ ส่งเสริมการขนส่งที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และเปลี่ยนพื้นที่อุตสาหกรรมเก่าให้เป็นพื้นที่ใหม่ ทั้งหมดนี้ทำให้ลีสซิ่งเป็นสถานที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจ ด้วยความสะดวกสบาย โครงสร้างพื้นฐานที่ดี และโอกาสในการเติบโตในอนาคต

ในย่าน Liesing การจอดรถง่ายกว่าในใจกลางกรุงเวียนนา เนื่องจากมีพื้นที่กว้างขวางและจำนวนประชากรน้อยกว่า จึงมีที่จอดรถเหลือเฟือ อาคารส่วนใหญ่เป็นอาคารชั้นเดียว มีลานภายในและโรงจอดรถส่วนตัว และอาคารใหม่ๆ ยังมีที่จอดรถใต้ดินอีกด้วย แต่ด้วยจำนวนประชากรและร้านค้าที่เพิ่มขึ้น การจอดรถริมถนนจึงเริ่มยากขึ้นเรื่อยๆ

ตั้งแต่ปี 2017 เวียนนา รวมถึงย่านลีซิง ได้นำ Kurzparkzone ) มาใช้บนถนนสายหลัก สามารถจอดรถได้ไม่เกินสองชั่วโมง โดยชำระเงินผ่านเครื่องเก็บค่าจอดรถหรือโทรศัพท์ ระบบนี้ออกแบบมาเพื่อป้องกันไม่ให้รถยนต์จอดกินพื้นที่ทั้งวัน และเพื่อให้เข้าถึงที่จอดรถใกล้ร้านค้าได้ง่ายขึ้น

ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่สามารถซื้อ ใบอนุญาตจอดรถรายปีแบบพิเศษ (Parkpickerl) ได้ ซึ่งอนุญาตให้จอดรถได้ไม่จำกัดจำนวนครั้งบนถนนเหล่านี้ และมีราคาไม่แพง โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับใจกลางเมือง ทำให้การใช้ชีวิตใน Liesing สะดวกสบายยิ่งขึ้นสำหรับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัว

ที่จอดรถใต้ดินและที่จอดรถหลายชั้น

ในพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ เช่น อัตซ์เกอร์สดอร์ฟและเออร์ลา และบนพื้นที่โรงงานเก่า กำลังมีการสร้างอาคารที่มีที่จอดรถใต้ดิน นอกจากนี้ ยังมีการนำระบบที่จอดรถแบบเดียวกันนี้มาใช้ในศูนย์การค้า เช่น ริเวอร์ไซด์ อินเซอร์สดอร์ฟ พาร์ค ซึ่งมีที่จอดรถหลายชั้น การทำเช่นนี้จะช่วยลดความแออัดบนถนนและลดปัญหารถติดในพื้นที่สาธารณะ

นอกจากนี้ ภูมิภาคนี้ยังได้ดำเนินการเพื่อปกป้องสิ่งแวดล้อมด้วย:

• แบบ Park & ​​Ride ตั้งอยู่ ใกล้ศูนย์กลางการคมนาคมหลัก ( สถานี Wien ซึ่งผู้อยู่อาศัยในเขตชานเมืองสามารถจอดรถและต่อรถไฟใต้ดินหรือรถไฟชานเมืองได้
• สถานีชาร์จ จำนวนเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ โดยมีการติดตั้งสถานีเหล่านี้ใกล้กับศูนย์การค้าและในบริเวณที่พักอาศัย
• จะมีการติดตั้งที่จอดจักรยานใกล้กับโรงเรียน ห้องสมุด และศูนย์กีฬา เพื่อส่งเสริมให้ผู้คนเลือกใช้จักรยานแทนรถยนต์

ในฐานะส่วนหนึ่งของนโยบายด้านการขนส่ง เมืองเวียนนาได้ทยอยนำกฎระเบียบที่เข้มงวดมากขึ้นสำหรับรถยนต์มาใช้ โดยเน้นการใช้ระบบขนส่งสาธารณะและทางเลือกที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ในธุรกิจเช่าซื้อรถยนต์นั้น เราจะเห็นสิ่งนี้ได้อย่างชัดเจนใน:

• การขยายพื้นที่จอดรถแบบเสียค่าบริการ
• การติดตั้งระบบอัจฉริยะที่ช่วยตรวจสอบจำนวนที่จอดรถว่างและที่จอดรถที่ถูกใช้งาน
• การก่อสร้างที่จอดรถใต้ดินแห่งใหม่ในพื้นที่ที่มีการวางแผนพัฒนาอย่างหนาแน่น

โครงการ Leasing ประสบความสำเร็จในการพัฒนาระบบที่จอดรถที่คิดมาอย่างรอบคอบ พื้นที่นี้สะดวกสบายสำหรับเจ้าของรถยนต์ เพราะหาที่จอดรถได้ง่าย และบัตรจอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัยก็ราคาไม่แพง ในขณะเดียวกันก็มีการพัฒนาโครงการที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมที่ทันสมัย ​​เช่น ที่จอดรถร่วมกับระบบขนส่งสาธารณะ และสถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า แนวทางนี้ทำให้ Leasing เป็นที่นิยมในหมู่ครอบครัวและประชาชนที่กระตือรือร้น ผู้อยู่อาศัยสามารถใช้รถยนต์ส่วนตัวได้อย่างอิสระ แต่ก็มีทางเลือกที่สะดวกและเข้าถึงได้ง่ายในรูปแบบของระบบขนส่งสาธารณะเสมอ

ในอดีต ประชากรส่วนใหญ่ของเขตลีซิง เช่นเดียวกับประชากรส่วนใหญ่ของเวียนนาโดยรวม นับถือศาสนาคาทอลิก นี่คือประเพณีดั้งเดิม แต่ในปัจจุบัน เขตนี้มีความหลากหลายมากขึ้น เนื่องจากการหลั่งไหลเข้ามาของผู้คนจากวัฒนธรรมที่แตกต่างกัน ทำให้เกิดชุมชนโปรเตสแตนต์ ออร์โธดอกซ์ และมุสลิมขึ้น ปัจจุบัน เขตที่ 23 เป็นสถานที่ที่ประเพณีเก่าแก่ดำรงอยู่ร่วมกับความหลากหลายทางวัฒนธรรมใหม่ๆ อย่างสันติ

ศาสนาคาทอลิกเป็นศาสนาหลักในเขตนี้ ลีซิงเป็นที่ตั้งของโบสถ์หลายแห่ง ซึ่งทั้งหมดอยู่ในสังกัดอัครสังฆมณฑลเวียนนา โบสถ์ที่รู้จักกันดีที่สุด ได้แก่:

• Pfarrkirche Liesing เป็นโบสถ์ประจำเขตหลักในใจกลางเมืองเก่า สร้างขึ้นในศตวรรษที่ 19 และกลายเป็นสัญลักษณ์ของย่านนี้
• Pfarrkirche Mauer เป็นโบสถ์เก่าแก่ในย่าน Mauer ซึ่งขึ้นชื่อเรื่องสถาปัตยกรรมแบบบาโรกและประเพณีการผลิตไวน์ โดยมักมีการจัดงานเทศกาลไวน์ขึ้นที่นี่โดยมีชาวบ้านเข้าร่วมเป็นจำนวนมาก
• โบสถ์ Pfarrkirche Rodaun และ Kalksburg เป็นโบสถ์ที่ยังคงรักษาบรรยากาศของหมู่บ้านเล็กๆ เอาไว้ โบสถ์เหล่านี้มีความสำคัญไม่เพียงแต่ในฐานะศูนย์กลางทางศาสนาเท่านั้น แต่ยังเป็นสัญลักษณ์ทางวัฒนธรรมที่สร้างวิถีชีวิตของหมู่บ้านขึ้นมาอีกด้วย

เขตนี้ส่วนใหญ่เป็นชาวคาทอลิก ลีซิงเป็นที่ตั้งของโบสถ์หลายแห่งภายใต้เขตอำนาจของอัครสังฆมณฑลเวียนนา ในบรรดาโบสถ์เหล่านั้น โบสถ์ต่อไปนี้มีความโดดเด่นเป็นพิเศษ:

• Pfarrkirche Liesing เป็นโบสถ์ประจำเขตหลักในใจกลางเมืองเก่าของย่านนี้ สร้างขึ้นในศตวรรษที่ 19 และกลายเป็นอาคารที่เป็นสัญลักษณ์ของเมือง Liesing
• Pfarrkirche Mauer เป็นโบสถ์เก่าแก่ในย่าน Mauer ซึ่งขึ้นชื่อเรื่องสถาปัตยกรรมแบบบาโรกและประเพณีการผลิตไวน์ โดยมีการจัดงานเทศกาลไวน์เป็นประจำซึ่งชาวบ้านมาร่วมงานกันอย่างคับคั่ง
• Pfarrkirche Rodaun และ Kalksburg เป็นโบสถ์ประจำหมู่บ้านขนาดเล็กที่ยังคงรักษาบรรยากาศของโบสถ์เก่าแก่เอาไว้ โบสถ์เหล่านี้มีความสำคัญไม่เพียงแต่ในฐานะสถานที่สักการะบูชาเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมที่หล่อหลอมชีวิตของชุมชนเหล่านี้อีกด้วย

วัดคาทอลิกมีบทบาทสำคัญในชีวิตชุมชนของพื้นที่ โดยจัดกิจกรรมต่างๆ เช่น ชมรมเยาวชน งานการกุศล และกิจกรรมทางวัฒนธรรม

เมื่อความหลากหลายทางวัฒนธรรมของเมืองลีซิงเพิ่มมากขึ้น ชุมชนโปรเตสแตนต์ก็เกิดขึ้นเช่นกัน โบสถ์นิกายอีแวนเจลิคัล ( Evangelische Kirche ) ได้จัดตั้งศูนย์ชุมชนหลายแห่ง ซึ่งเป็นสถานที่จัดพิธีกรรมทางศาสนา กิจกรรมสำหรับเด็ก และโครงการริเริ่มทางสังคมต่างๆ
โบสถ์นิกายออร์โธดอกซ์ในเมืองส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับชุมชนชาวเซอร์เบียและโรมาเนีย โบสถ์ขนาดเล็กและห้องสวดมนต์ไม่เพียงแต่ทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางทางศาสนาเท่านั้น แต่ยังเป็นพื้นที่สำหรับการแลกเปลี่ยนและบูรณาการทางวัฒนธรรมสำหรับผู้อพยพจากคาบคาบสมุทรบอลข่านและยุโรปตะวันออกอีกด้วย

ชุมชนมุสลิมในเมืองลีซิงกำลังขยายตัว โดยดึงดูดผู้อพยพจากตุรกี บอสเนีย และในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาก็มาจากตะวันออกกลาง พื้นที่นี้มีมัสยิดและสถาบันทางวัฒนธรรมอิสลามที่ใช้เป็นสถานที่สำหรับการละหมาด การศึกษา และกิจกรรมทางสังคม ศูนย์เหล่านี้มักทำหน้าที่สองอย่าง คือ ไม่เพียงแต่เป็นสถานที่ประกอบพิธีกรรมทางศาสนาเท่านั้น แต่ยังเป็นพื้นที่ช่วยเหลือและปรับตัวสำหรับครอบครัวที่เพิ่งมาตั้งถิ่นฐานในออสเตรียด้วย

ในเมืองลีซิง เห็นได้ชัดว่าชุมชนศาสนาต่างๆ พยายามที่จะทำงานร่วมกัน โบสถ์คาทอลิกจัดงานเฉลิมฉลองและการประชุมร่วมกับโปรเตสแตนต์และคริสต์ศาสนาออร์โธดอกซ์ และองค์กรชาวมุสลิมเข้าร่วมการสนทนาเกี่ยวกับมิตรภาพและการอยู่ร่วมกัน โรงเรียนในพื้นที่จัดชั้นเรียนการสื่อสารระหว่างวัฒนธรรม โดยมีตัวแทนจากศาสนาต่างๆ เข้าร่วมด้วย

หนึ่งในตัวอย่างของการร่วมมือนี้คืองานมหกรรมการกุศลประจำปี ซึ่งเชิญชวนชุมชนจากหลากหลายศาสนาเข้าร่วม กิจกรรมเช่นนี้ทำให้ลีสซิ่งเป็นที่รู้จักในฐานะภูมิภาคที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม ไม่เพียงแต่ปรากฏอยู่เท่านั้น แต่ยังได้รับการสนับสนุนและส่งเสริมอย่างแข็งขันอีกด้วย

แม้ว่าพื้นที่นี้จะมีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว แต่ก็ยังเผชิญกับความท้าทายหลายประการ ความหนาแน่นของประชากรสูงทำให้ระบบขนส่งและบริการทางสังคมต้องรับภาระหนัก ปัญหาการขาดแคลนที่จอดรถยังคงเป็นประเด็นสำคัญในทางการเมืองท้องถิ่น นอกจากนี้ ในย่านทางตะวันตกยังมีอาคารที่พักอาศัยหลายแห่งที่โครงสร้างพื้นฐานล้าหลังกว่ามาตรฐานสมัยใหม่

โครงสร้างพื้นฐานและการคมนาคมของ Rudolfsheim-Fünfhaus ทำให้ย่านนี้สะดวกสบายและมีชีวิตชีวา รถไฟใต้ดิน สถานีรถไฟ และเครือข่ายรถรางและรถบัสที่ครอบคลุมช่วยให้การเดินทางไปยังใจกลางเมืองรวดเร็ว และการปรับปรุงสถานีรถไฟ Westbahnhof ให้ทันสมัยได้เปลี่ยนให้เป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานสำหรับจักรยานและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มที่ทันสมัย ​​แม้จะมีปัญหาเรื่องความหนาแน่นของประชากรและการจราจรติดขัด แต่เขตที่ 15 ของเวียนนาแห่งนี้ยังคงเป็นสถานที่ที่สะดวกสบายในการอยู่อาศัยและทำงาน โดยนโยบายของเมืองมุ่งเน้นไปที่การปรับปรุงทุกด้านของชีวิตในเมืองให้ดียิ่งขึ้น

แม้ว่า Liesing จะตั้งอยู่ชานเมืองทางใต้ของเวียนนา แต่ก็มีบรรยากาศทางวัฒนธรรมที่คึกคักและหลากหลาย ที่นี่ ประเพณีเก่าแก่ เช่น เทศกาลไวน์ใน Mauer หรือพระราชวังเก่าแก่ใน Rodaun ผสมผสานอย่างลงตัวกับพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจสมัยใหม่และโครงการทางวัฒนธรรม สวนสาธารณะ พิพิธภัณฑ์ เวทีคอนเสิร์ต และชุมชนท้องถิ่นที่มีชีวิตชีวา ทำให้เขตนี้ดึงดูดไม่เพียงแต่ผู้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักท่องเที่ยวที่ชื่นชอบความหลากหลายทางวัฒนธรรมด้วย

หนึ่งในแลนด์มาร์คที่โดดเด่นของลีซิงคือ ปราสาทโรดอน (Schloss Rodaun) ปราสาทสไตล์บาโรกที่ปัจจุบันใช้เป็นสถานที่จัดนิทรรศการ คอนเสิร์ต และการประชุม ส่วนปราสาท ลีซิง (Schloss Liesing) เนื่องจากประวัติศาสตร์ของปราสาทแห่งนี้มีความเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับการพัฒนาอุตสาหกรรมของพื้นที่

ในเมืองลีซิง พิพิธภัณฑ์หลายแห่งมักจัดแสดงประวัติศาสตร์และประเพณีท้องถิ่น ตัวอย่างเช่น ลีซิง (Heimatmuseum Liesing ) แสดงให้เห็นถึงวิถีชีวิตของหมู่บ้านต่างๆ ที่ปัจจุบันเป็นส่วนหนึ่งของเขตนี้ และบอกเล่าเรื่องราวเกี่ยวกับการผลิตไวน์และการพัฒนาอุตสาหกรรม พิพิธภัณฑ์ขนาดเล็กเหล่านี้ช่วยให้ชาวบ้านจดจำอดีตของตนและทำให้ลีซิงมีความพิเศษ

ประเพณีการผลิตไวน์ มีบทบาทสำคัญในชีวิตทางวัฒนธรรมของเมืองลีซิง หมู่บ้านเมาเออร์ โรดาอุน และคัลก์สบูร์ก ยังคงรักษาไร่องุ่นและโรงเตี๊ยมเฮอริเกอร์อันอบอุ่นเอาไว้ ซึ่งผู้คนมักมาเพื่อสัมผัสบรรยากาศและลิ้มลองไวน์ท้องถิ่น มีการจัดเทศกาลไวน์เป็นประจำทุกปี โดยผู้คนจะได้ลิ้มลองไวน์หลากหลายชนิด ฟังดนตรีพื้นบ้าน และเพลิดเพลินกับอาหารออสเตรียแบบดั้งเดิม

เทศกาลเหล่านี้ฝังรากลึกในประเพณีของเมืองลีซิงอย่างแน่นแฟ้น: เทศกาลเหล่านี้ดึงดูดผู้คนในท้องถิ่นทุกวัยมารวมกัน ช่วยให้โรงบ่มไวน์ขนาดเล็กเจริญรุ่งเรือง และแสดงให้นักท่องเที่ยวเห็นว่าเวียนนาไม่ได้มีชื่อเสียงเพียงแค่พิพิธภัณฑ์และพระราชวังเท่านั้น แต่ยังมีชื่อเสียงในด้านเนินเขาปลูกองุ่นที่สวยงามอีกด้วย

เมืองลีซิงมีชีวิตชีวาทางวัฒนธรรมสูง ศูนย์กลางของเมืองมักจัดคอนเสิร์ตดนตรีคลาสสิก โปรแกรมดนตรีแจ๊ส และการแสดงของนักดนตรีท้องถิ่นเป็นประจำ หนึ่งในสถานที่ทางวัฒนธรรมที่สำคัญคือ Haus der Begegnung ซึ่งเป็นสถานที่จัดงานดนตรี การแสดงละคร นิทรรศการ และการบรรยายสาธารณะ

โรดาอุนมีเวทีขนาดเล็กที่ให้พื้นที่สำหรับคณะเยาวชนและกลุ่มสมัครเล่น โครงการเช่นนี้ส่งเสริมการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันของผู้อยู่อาศัยในกิจกรรมทางวัฒนธรรมของพื้นที่ และสืบทอดประเพณี "ละครสำหรับทุกคน" ต่อไป

เมืองลีซิงมีเครือข่ายห้องสมุดที่คุณสามารถยืมหนังสือ เข้าร่วมโครงการด้านการศึกษา และเข้าร่วมกิจกรรมทางวัฒนธรรมได้ Bezirksbibliothek ) ไม่ได้เป็นเพียงแค่สถานที่เก็บหนังสือเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางที่ทันสมัย ​​จัดเวิร์คช็อป การพบปะของนักเขียน และนิทรรศการต่างๆ อีกด้วย

นอกจากนี้ พื้นที่แห่งนี้ยังมีชมรมทางวัฒนธรรมมากมาย รวมถึงคณะนักร้องประสานเสียง วงดุริยางค์ ชมรมศิลปะ และสตูดิโอถ่ายภาพ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าวัฒนธรรมในลี่ซิงเป็นความพยายามร่วมกัน ไม่ได้ถูกส่งเสริมโดยสถาบันของรัฐเท่านั้น แต่ยังได้รับการส่งเสริมจากชาวบ้านเองที่เข้าร่วมในชีวิตทางวัฒนธรรมอย่างแข็งขันด้วย

พื้นที่สีเขียวอันอุดมสมบูรณ์ของ Liesing ทำให้ที่นี่เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจ ป่าเวียนนา เนินเขา Rodaun และ Kalksburg รวมถึงสวนสาธารณะและสนามกีฬามากมาย เปิดโอกาสให้ผู้คนได้วิ่ง ปั่นจักรยาน และเดินป่า

ชมรมกีฬาและชมรมสำหรับเด็กได้รับความนิยมอย่างมากที่นี่ เช่น ฟุตบอล เทนนิส และยิมนาสติก กีฬาถือเป็นส่วนสำคัญของชีวิตที่นี่ ช่วยให้ผู้คนใช้เวลาร่วมกับครอบครัวและสร้างบรรยากาศที่ดีและเป็นมิตรในชุมชน

ย่านนี้เต็มไปด้วยกิจกรรมมากมายที่ช่วยสร้างความผูกพันระหว่างผู้อยู่อาศัย:

• ในช่วงฤดูใบไม้ร่วง เมือง Mauer และ Rodaun จะจัดงานเทศกาลไวน์ ซึ่งดึงดูดแขกนับพันคน
• ในเมืองลีซิงและบริเวณใกล้เคียงปราสาทเก่าแก่ มี ตลาดคริสต์มาส ที่มีดนตรี ของที่ระลึกทำมือ และขนมหวานแบบดั้งเดิม
• กลางแจ้ง ในสวนสาธารณะและลานกว้าง
• เมืองอินเซอร์สดอร์ฟและอัตซ์เกอร์สดอร์ฟจัด งานหัตถกรรมและตลาดเกษตรกร ซึ่งกลายเป็นส่วนสำคัญของชีวิตประจำวันและกิจกรรมยามว่างในท้องถิ่น

กิจกรรมเช่นนี้ไม่เพียงแต่ทำให้ปีสดใสขึ้นเท่านั้น แต่ยังช่วยให้ผู้คนรู้สึกเป็นส่วนหนึ่งของชุมชนอีกด้วย

เยาวชนมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งในชีวิตทางวัฒนธรรมของย่านลีสซิ่ง ย่านนี้มีชมรมเยาวชนมากมายที่จัดคอนเสิร์ต งานเต้นรำ และนิทรรศการศิลปะบนท้องถนน ซึ่งช่วยดึงดูดเยาวชนให้อยู่ในพื้นที่และส่งเสริมให้เกิดนักกิจกรรมทางวัฒนธรรมรุ่นใหม่

ย่าน Liesing มีชีวิตชีวาทางวัฒนธรรมที่หลากหลาย ทั้งมรดกทางประวัติศาสตร์ ประเพณีการผลิตไวน์ ดนตรีและละครร่วมสมัย กิจกรรมกีฬา และเทศกาลตามฤดูกาล ย่านนี้มีความสมดุลที่หาได้ยาก คือมีทั้งกิจกรรมทางวัฒนธรรมที่สำคัญและชุมชนท้องถิ่นที่มีชีวิตชีวา ทั้งหมดนี้ทำให้ Liesing เป็นมากกว่าแค่ย่านที่อยู่อาศัยในเวียนนา แต่เป็นพื้นที่ทางวัฒนธรรมที่มีชีวิตชีวาซึ่งประวัติศาสตร์และความทันสมัยผสานกันอย่างลงตัว

คนหนุ่มสาวคือแรงขับเคลื่อนสำคัญของวัฒนธรรมในเมืองลีสซิ่ง พวกเขาชื่นชอบชมรมพิเศษที่จัดคอนเสิร์ต งานเต้นรำ และการแสดงศิลปะบนท้องถนน สภาพแวดล้อมเช่นนี้ช่วยดึงดูดคนหนุ่มสาวและบ่มเพาะผู้นำรุ่นใหม่ที่จะพัฒนาวัฒนธรรมท้องถิ่นต่อไป

ย่านนี้มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมอย่างเหลือเชื่อ ผสมผสานประวัติศาสตร์และการผลิตไวน์ การแสดงดนตรีและละครร่วมสมัย โครงการกีฬา และเทศกาลตามฤดูกาล การให้เช่าพื้นที่นี้มีความโดดเด่นตรงที่ผสมผสานกิจกรรมทางวัฒนธรรมที่สำคัญเข้ากับการมีส่วนร่วมของคนในท้องถิ่นในระดับสูง ทำให้ที่นี่เป็นมากกว่าแค่พื้นที่อยู่อาศัย แต่เป็นสภาพแวดล้อมทางวัฒนธรรมที่มีชีวิตชีวาซึ่งอดีตและปัจจุบันอยู่ร่วมกันอย่างกลมกลืน

เขตลีซิง (Liesing) สมควรได้รับการขนานนามว่า "ทางใต้สีเขียวของเวียนนา" เพราะพื้นที่ประมาณหนึ่งในสามปกคลุมไปด้วยธรรมชาติ ทั้งป่าไม้ ไร่องุ่น สวนสาธารณะ และพื้นที่เกษตรกรรม เขตนี้โดดเด่นด้วยความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมสูง โดยพื้นที่อยู่อาศัยผสมผสานกับพื้นที่ธรรมชาติได้อย่างลงตัว พื้นที่สีเขียวไม่เพียงแต่เป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจเท่านั้น แต่ยังเป็นโอกาสในการลงทุนอีกด้วย เนื่องจากทางเมืองให้การสนับสนุนด้านการปรับปรุงพื้นที่สีเขียวอย่างแข็งขัน โดยตระหนักดีว่าการเข้าถึงธรรมชาติส่งผลกระทบโดยตรงต่อคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย

สมบัติทางธรรมชาติที่สำคัญที่สุดของเขตลีซิงคือป่าเวียนนา ( Wienerwald Wien ซึ่งทอดยาวจากเขตโรดาวน์และคัลก์สบูร์ก ป่าแห่งนี้เป็นเขตสงวนชีวมณฑลของยูเนสโก และมีเส้นทางเดินป่าและปั่นจักรยาน รวมถึงจุดชมวิวมากมายให้ผู้มาเยือนได้เลือกใช้ หน่วยงานของเมืองได้ปกป้องระบบนิเวศอย่างแข็งขัน โดยการดูแลรักษาพื้นที่ป่า ปกป้องความหลากหลายทางชีวภาพของพืชและสัตว์ และพัฒนาการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ

นอกจากพื้นที่ป่าแล้ว พื้นที่ส่วนใหญ่ยังเป็น ไร่องุ่น ซึ่งเป็นเอกลักษณ์ของเขตทางใต้ของเวียนนา ไร่องุ่นเหล่านี้ทำให้ Liesing มีเอกลักษณ์ทางวัฒนธรรมที่โดดเด่นและดึงดูดนักท่องเที่ยว ผู้มาเยือนสามารถเดินเล่นไปตามเนินเขาไร่องุ่นและปิดท้ายการเดินเล่นด้วยการแวะไปที่ร้านเหล้าไวน์แบบดั้งเดิม หรือ heuriger

Liesing มีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่หลายแห่งที่ใช้เป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ:

• สวนสาธารณะดราเชปาร์ค ในเมืองอินเซอร์สดอร์ฟเป็นสวนสาธารณะที่จัดภูมิทัศน์อย่างสวยงาม มีทางเดิน สนามเด็กเล่น และสนามกีฬา เพิ่งได้รับการปรับปรุงใหม่ด้วยทางจักรยานและระบบไฟส่องสว่างที่ทันสมัย
• Maurer Wald เป็นสวนป่าในเขต Mauer ซึ่งมีทั้งเส้นทางเดินป่าและพื้นที่ปิกนิก มีการจัดงานเทศกาลและกิจกรรมทางวัฒนธรรมเป็นประจำที่นี่
• สวนสาธารณะริเวอร์ไซด์ ซึ่งตั้งอยู่ติดกับศูนย์การค้าชื่อเดียวกัน เป็นตัวอย่างที่ประสบความสำเร็จในการเปลี่ยนพื้นที่อุตสาหกรรมเก่าให้กลายเป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจที่ทันสมัย
• ขนาดเล็ก และลานกว้าง กระจายอยู่ทั่วบริเวณลีสซิ่ง ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินไปยังพื้นที่สีเขียวได้อย่างสะดวก

ในเขตที่ 23 ของกรุงเวียนนา บริเวณริมแม่น้ำ Liesingกำลังได้รับการพัฒนาอย่างแข็งขัน โครงการทางเดินสีเขียวได้ถูกนำมาใช้ที่นี่ โดยมีการสร้างทางเดินเล่นและทางจักรยานเลียบแม่น้ำ พร้อมทั้งพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ แนวทางนี้แสดงให้เห็นว่าพื้นที่ธรรมชาติสามารถผสานเข้ากับโครงสร้างพื้นฐานของเมืองได้อย่างกลมกลืน

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เวียนนาได้ให้การสนับสนุนด้านการเงินแก่การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านสิ่งแวดล้อมในเมืองลีซิงอย่างต่อเนื่อง โดยพื้นที่การลงทุนที่สำคัญ ได้แก่:

1. การปรับปรุงสวนสาธารณะที่มีอยู่ – พื้นที่เล่นและกีฬาได้รับการปรับปรุง และกำลังติดตั้งไฟส่องสว่างที่ทันสมัยและประหยัดพลังงาน
2. การเปลี่ยนพื้นที่อุตสาหกรรมเก่า (Atzgersdorf, Inzersdorf) ให้เป็น พื้นที่สีเขียวแห่งใหม่ ช่วยปรับปรุงสิ่งแวดล้อมและคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น
3. การพัฒนาระบบเครือข่ายเส้นทางจักรยาน และเส้นทางธรรมชาติที่เชื่อมโยงพื้นที่อยู่อาศัยกับป่าเวียนนาและส่วนอื่นๆ ของเมือง
4. สนับสนุนความหลากหลายทางชีวภาพ – สร้างและอนุรักษ์อุทยานเชิงนิเวศและระเบียงสีเขียวเพื่อปกป้องแหล่งที่อยู่อาศัยของนกและสัตว์ป่า
5. การจัดระเบียบพื้นที่สาธารณะสำหรับผู้อยู่อาศัย: สนามกีฬาภายนอกอาคาร พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจสำหรับครอบครัว และพื้นที่ปิกนิก

พื้นที่สีเขียวของย่านลีสซิ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อวิถีชีวิตของชุมชน สวนสาธารณะและป่าไม้เป็นสถานที่จัดกิจกรรมทางวัฒนธรรม เทศกาลตามฤดูกาล และงานแสดงไวน์ ครอบครัวต่างๆ เพลิดเพลินกับการเดินเล่นและพักผ่อนทุกวัน ในขณะที่ผู้ที่ชื่นชอบกีฬาต่างก็เพลิดเพลินกับโอกาสในการออกกำลังกายในธรรมชาติและรักษาสุขภาพให้แข็งแรง

พื้นที่สีเขียวมีความสำคัญเป็นพิเศษเพราะทำให้ที่อยู่อาศัยน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนมากขึ้น อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้สวนสาธารณะและป่าเวียนนาโดยทั่วไปจะมีราคาสูงกว่า เนื่องจากหน่วยงานบริหารเมืองมองว่าพื้นที่สีเขียวเป็นการลงทุนเชิงกลยุทธ์เพื่อคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยและคุณค่าที่ยั่งยืนของที่อยู่อาศัย

พื้นที่ธรรมชาติของลีซิงไม่เพียงแต่เป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจเท่านั้น แต่ยังเป็นทรัพยากรเชิงกลยุทธ์ที่สำคัญอีกด้วย ป่าเวียนนา ไร่องุ่น แม่น้ำลีซิงบัค และสวนสาธารณะมากมาย ช่วยสร้างภาพลักษณ์ของเขตนี้ให้เป็นหนึ่งในสถานที่อยู่อาศัยที่เขียวขจีและสะดวกสบายที่สุด การลงทุนอย่างต่อเนื่องของเมืองในด้านการจัดภูมิทัศน์ โครงการด้านสิ่งแวดล้อม และการพัฒนาอย่างยั่งยืน ทำให้ลีซิงเป็นตัวอย่างของการบูรณาการธรรมชาติเข้ากับสภาพแวดล้อมในเมืองได้อย่างลงตัว พร้อมทั้งช่วยเพิ่มราคาที่อยู่อาศัยและเสริมสร้างความสามัคคีทางสังคมไปพร้อมกัน

เดิมที Leasing ถูกพัฒนาขึ้นเป็นเขตอุตสาหกรรม เป็นที่ตั้งของโรงงานอิฐ โรงงานทอผ้า และโรงงานช็อกโกแลต Hofbauer ที่มีชื่อเสียง แม้ว่าภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็นส่วนสำคัญของเศรษฐกิจในท้องถิ่น แต่พื้นที่นี้กำลังค่อยๆ เปลี่ยนแปลงรูปลักษณ์ กลายเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ที่โรงงานและโกดังสินค้าอยู่ร่วมกับศูนย์ธุรกิจ ห้างสรรพสินค้า และพื้นที่นวัตกรรม

เศรษฐกิจสมัยใหม่ของเขตนี้มีความหลากหลาย ในส่วนตะวันออก เขตอินเซอร์สดอร์ฟเป็นที่ตั้งของศูนย์กลางโลจิสติกส์และโรงงานอุตสาหกรรม ย่านใจกลางเมืองกลายเป็นแหล่งช้อปปิ้งและบริการ ขณะที่ส่วนตะวันตก ได้แก่ มาวเออร์ โรดาอุน และคัลก์สบูร์ก เป็นที่รู้จักในด้านโรงบ่มไวน์ บริการด้านการท่องเที่ยว และธุรกิจอาหารขนาดเล็ก

อินเซอร์สดอร์ฟ เป็น ศูนย์กลางอุตสาหกรรมหลักของเมืองลีซิง เป็นที่ตั้งของคลังสินค้าขนาดใหญ่ สวนโลจิสติกส์ และศูนย์กระจายสินค้า ซึ่งหนึ่งในนั้นคือ (Großmarkt Wien ) คลังสินค้าขายส่งขนาดใหญ่ที่สุดของออสเตรียสำหรับผลผลิตสดและดอกไม้ สถานที่แห่งนี้มีบทบาทสำคัญในการจัดหาอาหารและสินค้าให้กับเวียนนาและพื้นที่โดยรอบ

นอกจากโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและคลังสินค้าแล้ว บริษัทก่อสร้างและวิศวกรรมเครื่องกลก็ดำเนินงานอยู่ในพื้นที่นี้เช่นกัน อาคารอุตสาหกรรมเก่าหลายแห่งได้รับการปรับปรุงใหม่ให้เป็นพื้นที่สำนักงานและอุตสาหกรรมสร้างสรรค์ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มในปัจจุบันที่มุ่งเน้นการผสมผสานอุตสาหกรรมเข้ากับบริการและกิจกรรมเชิงนวัตกรรม

เมืองลีซิงกำลังลงทุนอย่างหนักในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางธุรกิจ ศูนย์สำนักงานที่ทันสมัย ​​เช่น บิสซิเนสพาร์ Liesing และบูโรเฮาส์ริเวอร์ไซด์ นำเสนอพื้นที่สำหรับธุรกิจขนาดกลาง สตาร์ทอัพด้านเทคโนโลยี และบริษัทด้านบริการ

ด้วยการเข้าถึงเส้นทางคมนาคมหลักได้อย่างสะดวก (มอเตอร์เวย์ A2 รถไฟใต้ดินสาย U6 และรถไฟชานเมือง S-Bahn) ทำให้ย่านนี้กลายเป็นทำเลที่ดึงดูดใจสำหรับบริษัทข้ามชาติในการจัดตั้งสำนักงานตัวแทนและสำนักงานใหญ่ บริษัทที่เชี่ยวชาญด้านโลจิสติกส์ การแพทย์ และบริการด้านวิศวกรรมต่างดำเนินงานอยู่ในย่านนี้

ธุรกิจขนาดเล็กมีผลกระทบอย่างมากต่อเศรษฐกิจของเขต พื้นที่อยู่อาศัยเป็นที่ตั้งของร้านกาแฟ ร้านอาหาร ร้านเหล้าไวน์แบบดั้งเดิมของ Heuriger และร้านขายงานฝีมือขนาดเล็กจำนวนมากที่ดำเนินกิจการโดยครอบครัว ศูนย์การค้า Riverside Shopping Center ซึ่งมีความสำคัญไม่เพียงแต่ในด้านการช้อปปิ้งเท่านั้น แต่ยังเป็นสถานที่ทางวัฒนธรรมอีกด้วย

การเกษตรและการผลิตไวน์ยังคงมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับภูมิภาคนี้ ไร่องุ่นในเมืองเมาเออร์และคัลก์สบูร์กผลิตไวน์ที่ได้รับความนิยมไม่เพียงแต่ในเวียนนาเท่านั้น แต่ยังได้รับความนิยมในระดับสากลอีกด้วย

เครือข่ายการขนส่งและโลจิสติกส์ที่พัฒนาอย่างดีทำให้ Leasing เป็นผู้เล่นสำคัญในห่วงโซ่อุปทานระหว่างประเทศ ตลาดค้าส่งใน Inzersdorf รับสินค้าจากยุโรปตอนใต้ บัลแกเรีย และตะวันออกกลาง ซึ่งช่วยเสริมมิติระดับโลกให้กับเศรษฐกิจของภูมิภาคและรักษาความเชื่อมโยงกับหลายประเทศ

นอกจากนี้ องค์ประกอบทางชาติพันธุ์ที่หลากหลายของประชากรยังสะท้อนให้เห็นในกิจกรรมของผู้ประกอบการ โดยชุมชนผู้อพยพกำลังสร้างร้านค้า ร้านอาหาร และบริการต่างๆ อย่างแข็งขัน ซึ่งมุ่งเป้าไปที่ทั้งผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นและนักท่องเที่ยวต่างชาติ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ย่านลีสซิ่งเริ่มดึงดูดความสนใจของนักลงทุนต่างชาติ เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์สำนักงานที่ถูกกว่าเมื่อเทียบกับใจกลางกรุงเวียนนา ทำให้ย่านนี้เป็นทำเลที่สะดวกสำหรับสตาร์ทอัพต่างประเทศในการเข้าสู่ตลาด และสำหรับการจัดตั้งสำนักงานตัวแทนของบริษัทต่างชาติ

รากฐานทางเศรษฐกิจของย่านลีสซิ่งตั้งอยู่บนสามเสาหลักสำคัญ ได้แก่ ภาคการผลิตและโลจิสติกส์ ธุรกิจขนาดเล็ก และมรดกการผลิตไวน์ รวมถึงการเติบโตของสำนักงานและการติดต่อระหว่างประเทศ จากเดิมที่เป็นชานเมืองอุตสาหกรรม ปัจจุบันย่านนี้กำลังพัฒนาอย่างค่อยเป็นค่อยไปสู่ศูนย์กลางธุรกิจที่มีชีวิตชีวา ซึ่งมีพื้นที่ค้าปลีก ศูนย์ธุรกิจ และโครงการนวัตกรรมอยู่ร่วมกัน โครงสร้างที่หลากหลายนี้สร้างโอกาสที่มั่นคงให้กับเศรษฐกิจของย่านลีสซิ่งและเสริมสร้างบทบาทของย่านนี้ในเวียนนาในฐานะศูนย์กลางสำคัญสำหรับการติดต่อระดับโลก

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ลีซิงมีการเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัด ค่อยๆ พัฒนาจากเขตอุตสาหกรรมรอบนอกกลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยและทำงานที่ทันสมัย ​​การปรับปรุงพื้นที่อุตสาหกรรมเก่า ในอาทซ์เกอร์สดอร์ฟและอินเซอร์สดอร์ฟมีบทบาทสำคัญในเรื่องนี้ โรงงานและโกดังเก่ากำลังถูกดัดแปลงเป็นอาคารที่พักอาศัย สำนักงาน และสถานที่ทางวัฒนธรรม ซึ่งเป็นการอนุรักษ์เอกลักษณ์ทางประวัติศาสตร์ของย่านนี้ไปพร้อมๆ กับการสร้างพื้นที่ใหม่ที่สะดวกสบายสำหรับผู้คนและธุรกิจ

หนึ่งในเป้าหมายสำคัญคือการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ใกล้กับศูนย์กลางการคมนาคม ในเขตเออร์ลา โครงการที่อยู่อาศัยที่มีอาคารประหยัดพลังงาน ลานภายในสีเขียว และที่จอดรถใต้ดินกำลังผุดขึ้นอย่างต่อเนื่อง โครงการที่คล้ายกันนี้ก็กำลังดำเนินการอยู่ในเมืองอาทซ์เกอร์สดอร์ฟเช่นกัน โดยเน้นการผสมผสานอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงเข้ากับพื้นที่สาธารณะที่สะดวกสบาย

มีการให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับ สถาปัตยกรรมที่ยั่งยืน โดยบ้านสมัยใหม่ติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ ระบบเก็บน้ำฝน ที่จอดจักรยาน และสถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า

ธุรกิจให้เช่าพื้นที่สำนักงานกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่ง เนื่องจากการเพิ่มพื้นที่สำนักงานใหม่ๆ บริษัท Business Park Leasing โดยนำเสนอพื้นที่ทันสมัยสำหรับบริษัทต่างๆ ในภาคไอที วิศวกรรม และบริการ ในขณะเดียวกัน ศูนย์โลจิสติกส์ในเมืองอินเซอร์สดอร์ฟ ซึ่งเป็นที่ตั้งของตลาดค้าส่งผลผลิตสดที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ ก็กำลังได้รับการปรับปรุงใหม่ ทั้งหมดนี้ไม่เพียงแต่เสริมสร้างบทบาททางเศรษฐกิจของเขตนี้เท่านั้น แต่ยังขยายเครือข่ายความสัมพันธ์ระหว่างประเทศอีกด้วย

นครเวียนนาได้ลงทุนอย่างแข็งขันในการพัฒนาเขตที่ 23 โดยมุ่งเน้นในด้านต่างๆ ดังนี้:

• พื้นที่สีเขียว: การปรับปรุงพื้นที่ริมแม่น้ำตามแนว Liesing การบูรณะสวน Drasche และการสร้างพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจใหม่
• ระบบขนส่ง: การปรับปรุง Liesing Wien ​​การขยายเส้นทางจักรยาน และการปรับปรุงที่จอดรถแบบ Park & ​​Ride
• ด้านสังคม: การก่อสร้างโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลที่ทันสมัย ​​รวมถึงการเปิดสถานที่ทางวัฒนธรรมสำหรับคนรุ่นใหม่

โครงการและการลงทุนใหม่ๆ กำลังค่อยๆ เปลี่ยนโฉมหน้าของย่านลีสซิ่ง ที่นี่ ประวัติศาสตร์อุตสาหกรรมผสานเข้ากับลานสีเขียว อาคารที่พักอาศัยทันสมัยประหยัดพลังงาน และกลุ่มธุรกิจได้อย่างลงตัว ด้วยการพัฒนาอย่างครอบคลุมนี้ ย่านนี้จึงกำลังสร้างชื่อเสียงให้ตัวเองในฐานะหนึ่งในย่านที่น่าอยู่และดึงดูดนักลงทุนมากที่สุดแห่งหนึ่งของเวียนนา

ปัจจุบัน ลีซิง (Liesing) ถือเป็นหนึ่งในย่านที่น่าสนใจที่สุดของเวียนนาสำหรับการลงทุนระยะยาว แตกต่างจากใจกลางเมืองที่แออัด ย่านนี้มีจุดเด่นอยู่ที่ราคาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม ความสะดวกสบายระดับสูง และโอกาสในการพัฒนาเพิ่มเติม ย่านนี้กำลังได้รับการพัฒนาอย่างรวดเร็ว พื้นที่อุตสาหกรรมเก่ากำลังถูกปรับปรุงใหม่ พื้นที่อยู่อาศัยและศูนย์ธุรกิจที่ทันสมัยกำลังเกิดขึ้น และหน่วยงานของเมืองกำลังลงทุนอย่างหนักในโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและพื้นที่สีเขียว ทั้งหมดนี้สร้างฐานที่มั่นคงสำหรับนักลงทุน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยยังคงเป็นหนึ่งในพื้นที่การลงทุนหลัก

• กลุ่มราคาระดับกลาง: อพาร์ตเมนต์ในอาคารที่สร้างขึ้นระหว่างทศวรรษ 1960 ถึง 1990 รวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ในเขต Atzgersdorf และ Erlaa ยังคงเป็นที่ต้องการอย่างต่อเนื่องในหมู่ครอบครัวและคนทำงานรุ่นใหม่ ราคาในปัจจุบันต่ำกว่าในเขตที่มีชื่อเสียง Döbling และ Hietzing แต่กำลังค่อยๆ เพิ่มขึ้น
• กลุ่มอสังหาริมทรัพย์หรู: คฤหาสน์และวิลล่าในเมืองเมาเออร์ โรดาอุน และคัลก์สเบิร์ก มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากอยู่ใกล้กับป่าเวียนนาและมีจำนวนจำกัด สำหรับนักลงทุนระยะยาว นี่เป็นวิธีที่น่าเชื่อถือในการรักษามูลค่าเงินทุน

ตลาดการเช่าก็กำลังขยายตัวเช่นกัน โดยมีนักศึกษาปีสุดท้ายและคนทำงานรุ่นใหม่จำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่เลือกเช่าที่อยู่อาศัย เนื่องจากชื่นชอบความคุ้มค่าและการเดินทางที่สะดวกสบาย

ย่านนี้กำลังให้ความสำคัญกับพื้นที่สำนักงานและคลังสินค้ามากขึ้นเรื่อยๆ นิคมอุตสาหกรรม Liesing และศูนย์กลางโลจิสติกส์ใน Inzersdorf ดึงดูดทั้งธุรกิจขนาดกลางและบริษัทข้ามชาติ สำหรับนักลงทุน นี่เป็นโอกาสในการเข้าสู่ภาคธุรกิจที่แข็งแกร่งซึ่งมุ่งเน้นด้านบริการและโลจิสติกส์ ปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตเพิ่มเติมคือการพัฒนาอย่างรวดเร็วของอีคอมเมิร์ซ ซึ่งส่งผลให้ความต้องการพื้นที่คลังสินค้าเพิ่มขึ้น

1. ความสะดวกในการเดินทาง: รถไฟใต้ดินสาย U6, รถไฟ S-Bahn และการเข้าถึงมอเตอร์เวย์ A2 และ A23 ได้อย่างรวดเร็ว ช่วยให้การเชื่อมต่อสะดวกสบายสำหรับผู้อยู่อาศัยและธุรกิจต่างๆ
2. สภาพแวดล้อม: การอยู่ใกล้กับป่าเวียนนาและการมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่ช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจของสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยแห่งนี้
3. การพัฒนาเมือง: ศูนย์กลางการคมนาคม Wien การขยายเครือข่ายเส้นทางจักรยาน และการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการศึกษาและวัฒนธรรมใหม่ๆ กำลังเสริมสร้างโครงสร้างพื้นฐานของเขตนี้ให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้น
4. สภาพแวดล้อมทางสังคม: พื้นที่นี้มีลักษณะเป็นพื้นที่สำหรับครอบครัวและมีความปลอดภัย ซึ่งช่วยรักษาความสนใจในที่อยู่อาศัยให้คงที่ในระยะยาว

ศักยภาพการลงทุนในย่านลีสซิ่งนั้นมาจากการผสมผสานระหว่างราคาที่สมเหตุสมผล โอกาสในการพัฒนาที่แข็งแกร่ง และโครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ ภาคที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม และโลจิสติกส์กำลังพัฒนาอย่างกลมกลืน เปิดโอกาสการลงทุนที่หลากหลาย ย่านนี้มีสภาพแวดล้อมที่เป็นเอกลักษณ์ ซึ่งสามารถลงทุนได้อย่างน่าเชื่อถือและคาดหวังได้ว่ามูลค่าสินทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างมั่นคงในระยะยาว

ย่านลีสซิ่งเป็นส่วนหนึ่งของเมืองที่ผสมผสานสภาพแวดล้อมที่กว้างขวาง พื้นที่ธรรมชาติ และข้อดีของโครงสร้างพื้นฐานในเมืองใหญ่ได้อย่างลงตัว โดดเด่นด้วยการพัฒนาที่มีความหนาแน่นต่ำ บรรยากาศที่เป็นมิตรกับครอบครัว และความสมดุลทางสังคมที่มั่นคง เหมาะสำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับวิถีชีวิตที่ผ่อนคลาย ในขณะที่ยังคงเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ของเมืองใหญ่ได้อย่างสะดวก

ครอบครัว ที่มีเด็ก จะได้รับประโยชน์จากสภาพแวดล้อมที่ดีที่นี่ ด้วยโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล สโมสรกีฬา และพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจกลางแจ้งที่หลากหลาย บริเวณโดยรอบมีสวนสาธารณะ ป่าไม้ และศูนย์การศึกษาที่ทันสมัย ​​และสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยทำให้พื้นที่นี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการเลี้ยงดูเด็ก

สำหรับ คนทำงานรุ่นใหม่และนักศึกษา พื้นที่นี้มีความน่าสนใจเป็นอย่างยิ่งเนื่องจากการคมนาคมสะดวกสบาย ทั้งรถไฟฟ้าใต้ดินสาย U6 และรถไฟ S-Bahn ที่ช่วยให้เดินทางไปยังมหาวิทยาลัยและศูนย์กลางธุรกิจของเมืองได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ การเช่าและซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้ยังถูกกว่าในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงกว่า ทำให้การเช่าเป็นทางเลือกที่คุ้มค่าสำหรับเริ่มต้น

ผู้ซื้อ ที่มีฐานะร่ำรวย ต่างให้ความสนใจย่าน Mauer, Rodaun และ Kalksburg ซึ่งมีบ้านและวิลล่าหรูหราพร้อมสวนและวิวป่าเวียนนาให้เลือกซื้อ ย่านเหล่านี้ผสมผสานความเงียบสงบและความเป็นส่วนตัวเข้ากับการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองได้อย่างง่ายดาย

นักลงทุน มองว่าเมืองลีสซิ่งเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสำหรับการลงทุน เนื่องจากเมืองกำลังพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ปรับปรุงพื้นที่อุตสาหกรรมเก่า และก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง ความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูงและการเติบโตของพื้นที่สำนักงานและโลจิสติกส์ทำให้เขตนี้เป็นที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนระยะยาว

ด้วยเหตุนี้ เขต 23 จึงเหมาะสำหรับผู้คนหลากหลายกลุ่ม ตั้งแต่คนทำงานรุ่นใหม่และครอบครัว ไปจนถึงนักลงทุนและผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยระดับหรูใกล้ชิดธรรมชาติ ที่นี่ผสมผสานมรดกทางประวัติศาสตร์เข้ากับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ​​ความมีชีวิตชีวาของเมือง และสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ สร้างพื้นที่ที่สะดวกสบายสำหรับการอยู่อาศัยและการพัฒนา