การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในยุโรปด้วยสกุลเงินดิจิทัล: คู่มือฉบับสมบูรณ์

จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลดูเหมือนจะเป็นแนวคิดแห่งอนาคต ระหว่างปี 2017 ถึง 2019 การทำธุรกรรมประเภทนี้ถือว่าหายาก และทนายความในยุโรปปฏิเสธที่จะบันทึกการชำระเงินด้วย Bitcoin, Ethereum หรือ Stablecoin แต่ภายในปี 2025 ทุกอย่างก็เปลี่ยนไป สินทรัพย์ดิจิทัลกลายเป็นเรื่องธรรมดา ผู้ขายจำนวนมากยินดีรับสกุลเงินดิจิทัล และบางประเทศในยุโรปได้พัฒนากลไกพิเศษสำหรับการทำให้ธุรกรรมสกุลเงินดิจิทัลเป็นทางการ

นักลงทุน สตาร์ทอัพ ผู้เล่นใน Web3 และเจ้าของสินทรัพย์ดิจิทัลขนาดใหญ่ ต่างมองหา การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในยุโรป ด้วยสกุลเงินดิจิทัลมากขึ้นเรื่อยๆ ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ตเมนต์ริมทะเลในสเปน วิลล่าในโปรตุเกส อพาร์ตเมนต์ในเมืองเบอร์ลิน หรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในสาธารณรัฐเช็ก

อย่างไรก็ตาม ธุรกรรมดังกล่าวจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด ได้แก่ การป้องกันการฟอกเงินและการรู้จักลูกค้า (AML/KYC) การตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินทุน การวางแผนภาษี รวมถึงการเลือกประเทศที่ถูกต้อง

คู่มือฉบับนี้อธิบายอย่างละเอียดว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลในปี 2025 ทำงานอย่างไร ประเทศในยุโรปใดบ้างที่พร้อมสำหรับการทำธุรกรรมดังกล่าว สิ่งที่คาดหวังได้จากกฎหมายใหม่ของสหภาพยุโรป และสิ่งที่ควรระวังเมื่อชำระเงินด้วย BTC, ETH, USDT หรือ USDC

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลในยุโรปไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนกับการซื้ออพาร์ตเมนต์ด้วยบิตคอยน์ แต่เป็นกระบวนการทางกฎหมายที่ซับซ้อน ซึ่งเกี่ยวข้องกับทนายความ บัญชีเอสโครว์ และการตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎระเบียบ

รูปแบบการชำระเงินด้วยสกุลเงินดิจิทัลสามแบบ

ในยุโรป ทนายความต้องบันทึกมูลค่าการทำธุรกรรมเป็นเงินยูโร แม้ว่าการชำระเงินจริงจะทำด้วยสกุลเงินดิจิทัลก็ตาม ข้อกำหนดนี้เกิดจากข้อเท็จจริงที่ว่าสำนักงานทะเบียนที่ดินในทุกประเทศในยุโรปทำงานโดยใช้สกุลเงินกระดาษเท่านั้น และมูลค่าทรัพย์สินต้องสะท้อนอยู่ในสกุลเงินของประเทศนั้นๆ

ก่อนลงนามในข้อตกลง แหล่งที่มาของสกุลเงินดิจิทัลจะได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดตามกฎระเบียบ AML: ทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านการปฏิบัติตามกฎระเบียบที่ได้รับมอบหมายจะวิเคราะห์รายงานการเคลื่อนไหวของสินทรัพย์ในตลาดแลกเปลี่ยน ประวัติการโอนระหว่างกระเป๋าเงิน และเอกสารที่ยืนยันแหล่งที่มาของเงินทุน

รายงานเหล่านี้กลายเป็นส่วนสำคัญที่บังคับใช้ในการทำธุรกรรมใดๆ หลังจากการปรับปรุงในปี 2024-2025 และหากไม่มีรายงานเหล่านี้ ทนายความในสหภาพยุโรปจะไม่ได้รับอนุญาตให้จดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์

ผู้ซื้อจะต้องผ่านกระบวนการ KYC (Know Your Customer) ซึ่งจะต้องแสดงหนังสือเดินทาง หลักฐานที่อยู่ และข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมทางธุรกิจของตนเอง หลายประเทศในยุโรปมีข้อกำหนดเพิ่มเติม เช่น ในเยอรมนี ออสเตรีย และสาธารณรัฐเช็ก สกุลเงินดิจิทัลจะต้องถูกแปลงเป็นสกุลเงินทั่วไปก่อนที่จะลงทะเบียนธุรกรรม เพื่อให้เกิดความโปร่งใสในการทำธุรกรรมและสร้างหลักฐานการทำธุรกรรมที่ตรวจสอบได้

ในปีนี้ การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลเริ่มแพร่หลายมากขึ้น เห็นได้ชัดแล้วว่าในประเทศใดบ้างที่การซื้อขายประเภทนี้รวดเร็วและถูกกฎหมาย และในประเทศใดบ้างที่ใช้สกุลเงินดิจิทัลเป็นเพียงเครื่องมือเสริมเท่านั้น

ปัจจุบัน การซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลไม่ได้ถูกมองว่าเป็นเพียงการลงทุนเท่านั้น แต่ยังถูกมองว่าเป็นวิธีการขอรับ สิทธิ์พำนักชั่วคราว สิทธิ์พำนักถาวร หรือสัญชาติในยุโรป ผ่านโครงการลงทุนที่มีอยู่ เพื่อความสะดวกของคุณ เราได้รวบรวมตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุดไว้ดังนี้

สเปนกลายเป็นหนึ่งในประเทศชั้นนำของตลาดอสังหาริมทรัพย์คริปโตในยุโรป พื้นที่รีสอร์ทต่างๆ ได้รับความนิยมจากผู้ซื้อต่างชาติมานานแล้ว ดังนั้นการเปลี่ยนมาใช้การชำระเงินด้วย BTC, ETH และ USDT จึงเกิดขึ้นเร็วกว่าประเทศอื่นๆ

• มาร์เบลลา
• มาลากา
• อาลิกันเต้
• ตอร์เรวิเอฮา
• บาร์เซโลนา
• มาดริด

นี่คือพื้นที่ที่ตลาดได้ปรับตัวให้เข้ากับความต้องการของนักลงทุนคริปโตแล้ว และหน่วยงานต่างๆ ก็ได้เรียนรู้ที่จะทำงานกับสินทรัพย์ดิจิทัลในระดับที่ถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์

ในเมืองเหล่านี้ คุณจะพบกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เพียงแต่ยอมรับสกุลเงินดิจิทัล "ตามข้อตกลง" เท่านั้น แต่ยังมีโครงสร้างพื้นฐานที่มั่นคงรองรับอยู่ด้วย เช่น การร่วมมือกับทนายความที่รู้วิธีบันทึกการชำระเงินด้วยสกุลเงินดิจิทัลในสัญญา การเป็นพันธมิตรกับบริษัทประมวลผลสกุลเงินดิจิทัลที่ได้รับอนุญาต ขั้นตอนการตรวจสอบและรับรองตัวตน (AML/KYC) ที่ชัดเจน และที่สำคัญที่สุดคือ ประสบการณ์ในการทำธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว

สเปนใช้รูปแบบผสมผสาน: สกุลเงินดิจิทัลจะถูกโอนผ่านผู้ให้บริการที่ได้รับอนุญาต แปลงเป็นเงินยูโร และฝากเข้าบัญชีของทนายความ วิธีนี้สะดวกสำหรับผู้ขาย เพราะพวกเขาได้รับเงินสกุลปกติ และสะดวกสำหรับผู้ซื้อ เพราะอัตราแลกเปลี่ยนถูกกำหนดไว้ล่วงหน้า และผู้ให้บริการจะออกรายงาน AML ฉบับเต็มให้

• ความต้องการเช่าที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวสูง - ผลตอบแทนสูงกว่าค่าเฉลี่ยของสหภาพยุโรป
• ผู้ขายคุ้นเคยกับการทำงานร่วมกับเงินทุนจากต่างประเทศอยู่แล้ว
• อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับวีซ่าทองคำ → ราคา 500,000 ยูโรหลังการแปลงสภาพ
• เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารทราบวิธีการจัดทำเอกสารธุรกรรมดังกล่าวอย่างถูกต้องอยู่แล้ว

โปรตุเกสได้รับการพิจารณาว่าเป็นประเทศที่เป็นมิตรกับคริปโตเคอร์เรนซีมานานแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่ความสนใจในลิสบอนในฐานะศูนย์กลาง Web3 ของยุโรปเพิ่มสูงขึ้น

ที่นี่ สกุลเงินดิจิทัลไม่ได้ถูกมองว่าเป็นความเสี่ยง แต่เป็นวิธีการชำระเงินที่ทันสมัย ​​ดังนั้น การทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์ดิจิทัลจึงได้รับการประมวลผลเร็วกว่าในประเทศอื่นๆ ในสหภาพยุโรป

โปรตุเกสได้กลายเป็น ศูนย์กลางชั้นนำของยุโรปสำหรับการทำธุรกรรมคริปโตเคอร์เรนซี ด้วยการผสมผสานระหว่างกฎระเบียบที่ผ่อนปรนและความพร้อมของตลาดอย่างแท้จริงสำหรับสินทรัพย์ดิจิทัล กฎระเบียบด้านภาษีในท้องถิ่นยังคงอยู่ในระดับที่เอื้ออำนวยที่สุดในสหภาพยุโรป: การถือครองคริปโตเคอร์เรนซีในระยะยาวแทบจะไม่มีภาษี ทำให้ประเทศนี้ดึงดูดนักลงทุนที่ต้องการชำระเงินด้วย USDT หรือ Bitcoin โดยไม่ต้องเสียภาษีเพิ่มเติม

อสังหาริมทรัพย์ในโปรตุเกส ไม่ว่าจะเป็นเพื่อการลงทุนหรือเพื่ออยู่อาศัยส่วนตัว ถือเป็นหนึ่งในตลาดที่ให้ผลกำไรสูงที่สุดในยุโรปมาโดยตลอด ภูมิภาคอัลการ์ฟ ลิสบอน และปอร์โต มีจุดเด่นสองประการ คือ ผลตอบแทนจากการให้เช่าที่มั่นคงสำหรับนักลงทุน และความสะดวกสบายในระดับสูงสำหรับผู้ที่วางแผนจะย้ายมาอยู่ประเทศนี้ ตลาดกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว โครงสร้างพื้นฐานกำลังได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัย ​​และความต้องการจากชาวต่างชาติยังคงมีเสถียรภาพแม้ในช่วงที่เศรษฐกิจในสหภาพยุโรปผันผวน

สำนักงานรับรองเอกสารในโปรตุเกสคุ้นเคยกับการตรวจสอบรายงานเกี่ยวกับสกุลเงินดิจิทัลและปฏิบัติต่อรายงานเหล่านั้นเหมือนกับใบแจ้งยอดบัญชีธนาคาร ทำให้กระบวนการตรวจสอบที่มาของเงินรวดเร็วและง่ายกว่าในเยอรมนีหรือออสเตรีย นักพัฒนาซอฟต์แวร์หลายราย โดยเฉพาะในลิสบอนและอัลการ์ฟ ยอมรับ Stablecoin อย่างเป็นทางการ โดยกำหนดอัตราแลกเปลี่ยนผ่านแพลตฟอร์มประมวลผลคริปโต ทำให้การทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ได้ภายในไม่กี่วัน

ด้วยเหตุนี้ โปรตุเกสจึงกลายเป็นประเทศแรกในยุโรปที่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลไม่ใช่เรื่องผิดปกติ แต่กลับกลายเป็นวิธีการที่ได้รับการยอมรับและพิสูจน์แล้ว

ต่างจากสเปน โปรตุเกสมักไม่จำเป็นต้องแปลงสกุลเงินดิจิทัลเป็นยูโร ผู้ซื้อสามารถชำระค่าอสังหาริมทรัพย์ด้วย BTC หรือ USDT ได้ และเจ้าหน้าที่รับรองเอกสารจะบันทึกราคา ณ เวลาที่ทำธุรกรรม

มอลตายังคงเป็นหนึ่งในประเทศที่เป็นมิตรกับคริปโตเคอร์เรนซีมากที่สุดในยุโรป เป็นประเทศแรกที่สร้างเขตทางกฎหมายแยกต่างหากสำหรับบริษัทคริปโต ดังนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นจึงปรับตัวเข้ากับการทำธุรกรรมสินทรัพย์ดิจิทัลได้อย่างเป็นธรรมชาติ

สถานะ "เกาะบล็อกเชน" ไม่ได้เกิดขึ้นโดยบังเอิญ มอลตาเป็นหนึ่งในประเทศแรกๆ ในยุโรปที่ตระหนักว่าอนาคตของโครงสร้างพื้นฐานทางการเงินนั้นอยู่ที่สินทรัพย์ดิจิทัล และตัดสินใจสร้างสภาพแวดล้อมที่มีการกำกับดูแลอย่างเป็นทางการสำหรับสินทรัพย์เหล่านั้น ไม่เพียงแต่จะอนุญาตให้ตลาดแลกเปลี่ยนคริปโตและบริษัทบล็อกเชนดำเนินการได้เท่านั้น แต่รัฐบาลยังได้พัฒนากฎหมายชุดแยกต่างหากเพื่อควบคุมการทำงานของผู้ให้บริการ ผู้ดูแลสินทรัพย์ดิจิทัล บริการชำระเงินด้วยคริปโตเคอร์เรนซี และแม้กระทั่งขั้นตอนสำหรับการทำธุรกรรมแบบโทเค็น

ด้วยเหตุนี้ การทำธุรกรรมสกุลเงินดิจิทัลจึงกลายเป็นส่วนหนึ่งของระบบการเงินที่โปร่งใส แทนที่จะเป็นพื้นที่สีเทา สิ่งที่ก่อให้เกิดการถกเถียงทางกฎหมายในประเทศอื่นๆ นั้น ได้ถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจนในกฎหมายของมอลตามานานแล้ว เช่น บริษัทคริปโตใดบ้างที่ต้องได้รับใบอนุญาต ทนายความต้องบันทึกมูลค่าของสินทรัพย์อย่างไร เอกสารใดบ้างที่ยืนยันที่มาของเงิน และต้องส่งรายงานอะไรบ้างให้หน่วยงานของรัฐหลังจากการทำธุรกรรม

นี่คือเหตุผลที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของมอลตาเป็นหนึ่งในตลาดแรกๆ ในยุโรปที่ยอมรับสกุลเงินดิจิทัล ที่นี่ สินทรัพย์ดิจิทัลไม่ได้ถูกมองว่าเป็นความเสี่ยงหรือกระแสที่ผ่านมาแล้วก็ผ่านไป กฎหมายกำหนดกฎเกณฑ์ที่ชัดเจน และธุรกิจต่างๆ ยอมรับสกุลเงินดิจิทัลอย่างอิสระ โดยรู้ว่าความรับผิดทางกฎหมายนั้นกำหนดไว้อย่างชัดเจน

ในมอลตา การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มักทำผ่านเอเจนซี่ที่ทำงานร่วมกับสกุลเงินดิจิทัลมานานและมีประวัติการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จมาแล้วหลายสิบรายการ ผู้ขายไม่แปลกใจเมื่อผู้ซื้อเสนอชำระเงินด้วย BTC หรือ ETH พวกเขามองว่าเป็นเรื่องปกติเหมือนกับการโอนเงินผ่านธนาคาร

ตลาดมีความคึกคักเป็นพิเศษในเมืองสลิมา วัลเลตตา และเซนต์จูเลียนส์ ซึ่งเป็นที่ตั้งของบริษัทไอทีจำนวนมาก ดังนั้นคริปโตเคอร์เรนซีจึงกลายเป็นเครื่องมือมาตรฐานไปแล้ว

ในประเทศมอลตา การซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลนั้นอยู่ภายใต้กรอบการทำงานที่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ 3 รูปแบบ ซึ่งแต่ละรูปแบบนั้นถูกต้องตามกฎหมายทั้งหมด ตัวเลือกที่เลือกใช้จะขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ขาย ความชอบของผู้ซื้อ และคำแนะนำของทนายความที่ดูแลธุรกรรมนั้น ๆ

แม้ว่ารูปแบบการทำธุรกรรมจะแตกต่างกัน แต่ทนายความในมอลตาจะปฏิบัติต่อธุรกรรมทั้งหมดอย่างเท่าเทียมกัน สิ่งสำคัญคือผู้ซื้อต้องมีเอกสารรายงานเกี่ยวกับสกุลเงินดิจิทัลครบถ้วน เอกสารเหล่านี้ใช้เป็นหลักฐานอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับที่มาของเงินทุนและจะถูกรวมอยู่ในแฟ้มของทนายความ เช่นเดียวกับใบแจ้งยอดบัญชีธนาคารสำหรับการซื้อขายทั่วไป

ด้วยเหตุนี้ มอลตาจึงได้รับการพิจารณาว่าเป็นหนึ่งในประเทศที่สะดวกที่สุดในยุโรปสำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัล: กรอบกฎหมายมีความมั่นคง และผู้เข้าร่วมตลาดทุกคนรู้วิธีดำเนินการธุรกรรมดังกล่าวอย่างถูกต้อง

หากผู้ขายตกลงที่จะรับสกุลเงินดิจิทัลโดยตรง โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้กำหนดอัตราแลกเปลี่ยนผ่านแพลตฟอร์มการประมวลผลที่ได้รับอนุญาต ไม่ใช่เพียงแค่การตกลงด้วยวาจา บริการเหล่านี้จะบันทึกมูลค่าของ BTC, ETH หรือ USDT ณ เวลาที่ทำธุรกรรม และสร้างรายงานอย่างเป็นทางการที่ทนายความสามารถนำไปรวมไว้ในเอกสารธุรกรรมได้

สิ่งนี้สำคัญไม่เพียงแต่เพื่อปกป้องผู้ซื้อจากการจ่ายเงินเกินในกรณีที่อัตราแลกเปลี่ยนลดลงอย่างรวดเร็ว แต่ยังเพื่อความปลอดภัยของผู้ขายด้วย ซึ่งจำเป็นต้องได้รับการยืนยันจำนวนเงินที่เทียบเท่ากันอย่างถูกต้องตามกฎหมายในสกุลเงินยูโร

การใช้การประมวลผลคริปโตเคอร์เรนซีเปลี่ยนการชำระเงินด้วยคริปโตให้กลายเป็นเครื่องมือทางการเงินที่สมบูรณ์แบบ ซึ่งได้รับการปกป้องจากความผันผวนของตลาด ความล่าช้าทางเทคนิคในบล็อกเชน หรือข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นเกี่ยวกับอัตราแลกเปลี่ยนที่ใช้ในการทำธุรกรรม

ภาระภาษีเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในยุโรปด้วยสกุลเงินดิจิทัล สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าแต่ละประเทศมองสกุลเงินดิจิทัลแตกต่างกัน บางประเทศมองว่าเป็นสินทรัพย์ บางประเทศมองว่าเป็นสกุลเงินต่างประเทศ และในบางประเทศ การทำธุรกรรมด้วยสกุลเงินดิจิทัลอาจได้รับการยกเว้นภาษีทั้งหมด

ในประเทศส่วนใหญ่ในยุโรป การแปลงสกุลเงินดิจิทัลเป็นเงินยูโร ถือเป็นธุรกรรมที่ต้องเสียภาษี หมายความว่า หากคุณถือครองสกุลเงินดิจิทัลเป็นเวลานานและมูลค่าเพิ่มขึ้น หน่วยงานด้านภาษีอาจเรียกเก็บภาษีกำไรจากการขายสินทรัพย์ ตัวอย่างเช่น ในเยอรมนี อัตราภาษีขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ถือครองสินทรัพย์ ในขณะที่ในโปรตุเกส การถือครองระยะยาวยังคงอยู่ภายใต้ระบอบภาษีที่ผ่อนปรน

หน่วยงานสรรพากรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับธุรกรรมขนาดใหญ่ อสังหาริมทรัพย์มักดึงดูดความสนใจจากหน่วยงานกำกับดูแลเป็นพิเศษ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมผู้ซื้อจึงควรเตรียมเอกสารล่วงหน้า เช่น ประวัติการทำธุรกรรม รายงานการแลกเปลี่ยน หลักฐานการซื้อสกุลเงินดิจิทัลและที่มาของสกุลเงินนั้น การใช้การประมวลผลสกุลเงินดิจิทัลที่มีการแปลงเป็นยูโรโดยอัตโนมัติจะช่วยเพิ่มความโปร่งใสในการทำธุรกรรมและลดโอกาสในการตรวจสอบเพิ่มเติม

ในยุโรป หน่วยงานด้านภาษีถือว่าสกุลเงินดิจิทัลไม่ใช่เงิน แต่เป็นสินทรัพย์ ดังนั้น เมื่อมีการขายหรือแลกเปลี่ยนเป็นเงินยูโร ระบบจะบันทึกเป็นกำไรที่อาจเกิดขึ้นโดยอัตโนมัติ ซึ่งหมายความว่าแม้ผู้ซื้อจะซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรงด้วย USDT หรือ BTC ก็ยังต้องยื่นรายงานที่แสดงราคาที่ซื้อสกุลเงินดิจิทัลนั้นมา

ตัวอย่างเช่น นักลงทุนที่ซื้อ Bitcoin ในราคา 20,000 ยูโร และใช้จ่ายไปในราคา 35,000 ยูโร จะต้องอธิบายส่วนต่างนั้นว่าเป็นกำไร และกำไรนั้นจะต้องถูกเก็บภาษีตามกฎหมายของประเทศนั้นๆ

โปรตุเกสเป็นประเทศที่เข้มงวดน้อยที่สุด: นักลงทุนระยะยาวมักไม่ต้องเสียภาษีเลย เยอรมนีเป็นประเทศที่ตรงไปตรงมาที่สุด: หากคุณต้องการภาษี 0% ให้ถือครองคริปโตเคอร์เรนซีมากกว่าหนึ่งปี สเปนและโปแลนด์กำหนดให้เสียภาษีจากกำไรทั้งหมด โดยไม่คำนึงถึงระยะเวลา มอลตาเป็นตัวเลือกที่ยืดหยุ่นที่สุด โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ไม่ใช่พลเมืองของประเทศ

MiCA เป็นกฎระเบียบสำคัญของสหภาพยุโรปที่เปลี่ยนแปลงกฎเกณฑ์สำหรับนักลงทุนคริปโตทั้งหมด โดยข้อกำหนดหลักจะเริ่มมีผลบังคับใช้ในปี 2024-2025 ทำให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสและปลอดภัยมากขึ้น

MiCA ได้กำหนดมาตรฐานวิธีการตรวจสอบที่มาของเงินทุน: ปัจจุบันทุกประเทศในสหภาพยุโรปมีวิธีการวิเคราะห์ AML ที่เป็นเอกภาพสำหรับสกุลเงินดิจิทัลแล้ว ทนายความจะไม่ตีความรายงานเกี่ยวกับสกุลเงินดิจิทัลแตกต่างกันอีกต่อไป ทุกคนใช้รูปแบบการตรวจสอบเดียวกัน ซึ่งช่วยลดเวลาในการทำธุรกรรมและลดความเสี่ยงในการถูกปฏิเสธได้อย่างมาก

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือการเกิดขึ้นของผู้ให้บริการชำระเงินด้วยสกุลเงินดิจิทัลที่ได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการในสหภาพยุโรป บริษัทเหล่านี้สามารถทำหน้าที่เป็นสะพานเชื่อมระหว่างสกุลเงินดิจิทัลและระบบธนาคาร เพื่อรับประกันความปลอดภัยในการทำธุรกรรมในทุกขั้นตอน

สำหรับผู้ซื้อแล้ว นี่หมายความว่าคริปโตเคอร์เรนซีได้กลายเป็นเครื่องมือที่ถูกต้องตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะเป็น "พื้นที่สีเทา" ที่ก่อให้เกิดปัญหาสำหรับทนายความหรือธนาคาร

แม้ว่าคริปโตเคอร์เรนซีจะได้รับการควบคุมมากขึ้นแล้ว แต่การซื้อขายในยุโรปยังคงมีความเสี่ยงอยู่บ้าง อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงส่วนใหญ่สามารถหลีกเลี่ยงได้ง่ายด้วยการเตรียมตัวอย่างเหมาะสม

ราคาของ BTC และ ETH สามารถผันผวนอย่างมากภายในเวลาไม่กี่ชั่วโมง เพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุน คุณควรล็อกอัตราแลกเปลี่ยนก่อนทำการซื้อขายโดยใช้บริการประมวลผลสกุลเงินดิจิทัล

หากรายงานไม่ครบถ้วนหรือประวัติการทำธุรกรรมไม่ชัดเจน เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารอาจระงับการทำธุรกรรมนั้น ผู้ซื้อหลายรายมองข้ามจุดนี้ไป แม้ว่าจะเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งก็ตาม

ในบางประเทศในสหภาพยุโรป สกุลเงินดิจิทัลไม่ได้ถูกห้าม แต่ขั้นตอนการดำเนินการยังไม่ชัดเจน ดังนั้น การทำธุรกรรมจึงต้องอาศัยการสนับสนุนทางกฎหมายเพิ่มเติม

เหตุการณ์นี้เกิดขึ้นหากแพลตฟอร์มพิจารณาว่าการถอนคริปโตนั้นน่าสงสัย ทนายความมืออาชีพจะตรวจสอบแพลตฟอร์มล่วงหน้าและให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการถอนเงินอย่างถูกต้อง

ในช่วงสามปีที่ผ่านมา การทำธุรกรรมคริปโตในยุโรปได้พัฒนาจากสิ่งแปลกใหม่ไปสู่การปฏิบัติในตลาดที่มีเสถียรภาพ สำนักงานรับรองเอกสาร บริษัทประมวลผล และธนาคารจำนวนมากได้พัฒนาอัลกอริทึมสำหรับการทำงานกับสินทรัพย์ดิจิทัล ดังนั้นภายในปี 2025 จึงมี ระบบที่ใช้งานได้อย่างเป็นทางการสามระบบ ซึ่งเป็นระบบที่ใช้ในการทำธุรกรรมจริงและให้การคุ้มครองทางกฎหมายแก่ผู้ซื้อ

แต่ละรูปแบบสะท้อนให้เห็นถึงระดับความพร้อมของตลาดเฉพาะด้าน ได้แก่ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของคริปโตเคอร์เรนซี แนวทางของทนายความผู้รับรองเอกสาร ข้อกำหนดของธนาคาร และระดับความเชื่อมั่นในการชำระเงินดิจิทัล

เป็นรูปแบบที่มีเสถียรภาพ ปลอดภัย และถูกต้องตามกฎหมายมากที่สุด โครงการนี้ได้กลายเป็นมาตรฐานในประเทศส่วนใหญ่ของสหภาพยุโรป และตอบสนองความต้องการของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ ผู้ซื้อ ทนายความ ผู้ขาย และธนาคาร

ขั้นตอนการประมวลผล:

1. ผู้ซื้อส่งสกุลเงินดิจิทัล (BTC, ETH, USDT, USDC) ไปยังกระเป๋าเงินของผู้ให้บริการที่ได้รับอนุญาต
2. ผู้ให้บริการจะกำหนดอัตราแลกเปลี่ยน ณ เวลาที่ได้รับเงิน
3. ระบบจะแปลงคริปโตเป็นยูโรโดยอัตโนมัติ
4. เงินยูโรจะถูกโอนไปยังบัญชีเอสโครว์ของทนายความ

เหตุผลที่โครงการนี้เป็นที่นิยมมากที่สุด:

• เป็นไปตามข้อกำหนด AML5, MiCA และข้อกำหนดด้านการควบคุมการธนาคารอย่างครบถ้วน
• ทนายความรับมอบอำนาจ → ความเสี่ยงทางกฎหมายลดลง
• ผู้ขายไม่ต้องเผชิญกับความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน
• ผู้ซื้อจะได้รับรายงานอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับที่มาที่ถูกต้องตามกฎหมายของเงินทุน

รูปแบบนี้ได้กลายเป็นมาตรฐานในประเทศที่ ระบบการรับรองเอกสารมีความเป็นทางการสูง และให้ความสำคัญกับความเสี่ยงจากความผันผวนและการละเมิดกฎหมายป้องกันการฟอกเงินอย่างจริงจัง นี่คือเหตุผลที่เยอรมนี ออสเตรีย และสเปนได้เปลี่ยนมาใช้การตรึงค่าเงินคริปโตเคอร์เรนซีกับเงินเฟียตอย่างเข้มงวด

วิธีที่เร็วที่สุด แต่ไม่ใช่วิธีที่เหมาะสมที่สุดเสมอไป การชำระเงินโดยตรงด้วยสกุลเงินดิจิทัลเป็นรูปแบบที่ได้รับความนิยมเป็นพิเศษในประเทศที่ตลาดคุ้นเคยกับการทำงานกับสินทรัพย์ดิจิทัลมานานแล้ว

นี่ไม่ใช่การทดลองหรือกลยุทธ์ที่มีความเสี่ยง แต่เป็นแบบจำลองที่ใช้งานได้จริงและได้รับการพิสูจน์แล้ว ซึ่งทั้งผู้ขายส่วนตัวและเอเจนซี่ต่างใช้กัน

ผู้ซื้อเพียงแค่โอนสกุลเงินดิจิทัลไปยังกระเป๋าเงินของผู้ขาย โดยไม่ต้องผ่านธนาคาร ตัวกลาง หรือเช็คที่ยุ่งยาก

เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารจะบันทึกมูลค่าธุรกรรมเป็นยูโร (ตัวอย่างเช่น “€325,000”) แม้ว่าธุรกรรมทั้งหมดจะทำในสกุลเงิน USDT หรือ BTC ก็ตาม

จากนั้นผู้ขายจะดำเนินการตามดุลพินิจของตนเอง:

• แปลงคริปโตทันที;
• ถือครองไว้เพื่อการลงทุน;
• กระจายไปยังกระเป๋าเงินหลายใบ;
• โอนการบริหารจัดการไปยังผู้ดำเนินการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์หรือตลาด OTC

สิ่งนี้เหมาะสมกับผู้ขาย เนื่องจากหลายคนทำงานกับสินทรัพย์ดิจิทัลอยู่แล้ว และมองว่าสินทรัพย์ดิจิทัลเป็นวิธีหนึ่งในการกระจายความเสี่ยงด้านเงินทุนของตน

ไม่มีค่าธรรมเนียมธนาคาร ไม่ต้องรอ 2-3 วันสำหรับการโอนเงินระหว่างประเทศ และไม่จำเป็นต้องมีตัวกลางในการดำเนินการใดๆ ในแง่ของความเร็ว นี่คือวิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เร็วที่สุดในยุโรป

ข้อดีนั้นเห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษในประเทศที่ทัศนคติต่อคริปโตเคอร์เรนซียังคงค่อนข้างอนุรักษ์นิยม ตัวอย่างเช่น ในฝรั่งเศส การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ มีโครงสร้างที่แตกต่างออกไป และนี่คือจุดที่นักลงทุนต่างชาติมักทำผิดพลาดมากที่สุด สำนักงานทนายความของฝรั่งเศสเกือบทุกแห่งมักต้องการให้แปลงคริปโตเคอร์เรนซีเป็นยูโรก่อน พร้อมหลักฐานโดยละเอียดเกี่ยวกับที่มาของเงิน และการปฏิบัติตามกฎระเบียบของธนาคารอย่างครบถ้วน

ดังนั้น ผู้ที่วางแผนจะทำธุรกรรมในฝรั่งเศสควรเก็บรวบรวมรายงานจากตลาดหลักทรัพย์ เตรียมเอกสารภาษี และเลือกทนายความที่คุ้นเคยกับแนวปฏิบัติในท้องถิ่นล่วงหน้า มิเช่นนั้น ธุรกรรมอาจยืดเยื้อไปนานหลายเดือน

ความแตกต่างนี้เองที่ทำให้การชำระเงินด้วยคริปโตโดยตรงมีข้อได้เปรียบมากยิ่งขึ้น: ผู้ซื้อไม่ต้องผ่านขั้นตอนการตรวจสอบของธนาคาร ไม่ต้องอธิบายที่มาของเงินหลายครั้งเหมือนในเยอรมนี ออสเตรีย หรือฝรั่งเศส และการทำธุรกรรมก็รวดเร็วกว่ามาก

เมื่อสกุลเงินดิจิทัล "หายไปจากภาพ" และการทำธุรกรรมดำเนินต่อไปตามปกติ รูปแบบนี้เป็นที่นิยมในประเทศแถบยุโรปที่สกุลเงินดิจิทัลยังไม่ได้รับการบูรณาการเข้ากับระบบกฎหมายอย่างสมบูรณ์

เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารอาจไม่เข้าใจกลไกการทำธุรกรรมสกุลเงินดิจิทัล ธนาคารอาจต้องการการตรวจสอบเพิ่มเติม และกฎหมายอาจไม่ได้กำหนดข้อบังคับที่ชัดเจน ดังนั้น ผู้ซื้อจึงนิยมถอนสกุลเงินดิจิทัลล่วงหน้าเพื่อให้มั่นใจได้ว่าการทำธุรกรรมจะมีความแน่นอนมากที่สุด

อันที่จริงแล้ว สกุลเงินดิจิทัลไม่ได้ถูกรวมอยู่ในเอกสาร แต่จะถูกแปลงเป็นเงินยูโรเสียก่อนที่จะดำเนินการซื้อขายเสียอีก

แผนภาพมีลักษณะดังนี้:

1. ผู้ซื้อจะขายสกุลเงินดิจิทัลนั้นในตลาดแลกเปลี่ยน ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็น Binance, Kraken หรือ Bitstamp โดยจะมีรายงานการป้องกันการฟอกเงิน (AML) ที่ละเอียดครบถ้วนให้ดูได้
2. ทางธนาคารจะโอนเงินยูโรไปยังบัญชีธนาคารของผู้ซื้อ โดยปกติจะเป็นการโอนผ่านระบบ SEPA ซึ่งใช้เวลาตั้งแต่ไม่กี่ชั่วโมงจนถึงหนึ่งหรือสองวัน
3. ผู้ซื้อส่งเงินยูโรให้แก่ทนายความ และการทำธุรกรรมก็จะดำเนินต่อไปตามปกติเหมือนการซื้อขายทั่วไป

สำหรับเจ้าหน้าที่รับรองเอกสารและสำนักงานที่ดิน การซื้อขายแบบนี้ไม่แตกต่างจากการซื้อขายทั่วไป ไม่มีการกล่าวถึงคริปโตเคอร์เรนซีในสัญญา ไม่มีอัตราแลกเปลี่ยนคงที่ ไม่มีสินทรัพย์ดิจิทัลใดๆ เป็นเพียงการชำระเงินผ่านธนาคารตามปกติเท่านั้น

สิ่งนี้สร้างความรู้สึกโปร่งใสทางกฎหมายอย่างสมบูรณ์:

• เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารเห็นการโอนเงินผ่านธนาคารตามปกติและดำเนินการเอกสารอย่างใจเย็น
• ผู้ขายไม่จำเป็นต้องเข้าใจเรื่องคริปโตเคอร์เรนซี
• หน่วยงานภาครัฐจะทำการตรวจสอบธุรกรรมตามมาตรฐานโดยไม่มีการตั้งคำถามเพิ่มเติมใดๆ

วิธีการนี้ได้รับความนิยมเป็นพิเศษในหมู่ผู้ที่ไม่ต้องการอธิบายที่มาของสกุลเงินดิจิทัลของตนให้แก่ทนายความ หรือผู้ที่เกรงว่าธุรกรรมของตนจะถูกปฏิเสธการจดทะเบียน

กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยคริปโตเคอร์เรนซีในสหภาพยุโรปนั้นโดยทั่วไปแล้วจะเหมือนกัน แม้ว่ากฎระเบียบจะแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจหลักการทั่วไป: ขั้นแรก คุณต้องเตรียมเอกสารที่จำเป็น จากนั้นเลือกอสังหาริมทรัพย์และวิธีการชำระเงิน และหลังจากนั้นจึงดำเนินการทำธุรกรรมกับทนายความ

1. ตัดสินใจว่าคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศใด และภาษีที่คุณต้องจ่ายเป็นเท่าใด

สิ่งแรกที่คุณต้องตัดสินใจคือ ถิ่นที่อยู่ทางภาษีของคุณ และวิธีการที่ประเทศนั้นๆ ปฏิบัติต่อรายได้จากสกุลเงินดิจิทัล บางครั้งการคงสถานะเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรในโปรตุเกสหรือมอลตาและซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นั่นอาจได้เปรียบกว่า บางครั้งก็อาจเป็นไปในทางตรงกันข้าม คือหักรายได้ของคุณในเยอรมนีก่อน (ซึ่งสกุลเงินดิจิทัลจะไม่ถูกเก็บภาษีหลังจากถือครองครบหนึ่งปี) แล้วค่อยซื้ออสังหาริมทรัพย์

วิธีนี้ช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับหน่วยงานด้านภาษีในอีกหนึ่งหรือสองปีข้างหน้าหลังจากการทำธุรกรรม

2. เตรียมเอกสารล่วงหน้า

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับสกุลเงินดิจิทัลจำเป็นต้องมีความโปร่งใส ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรวบรวมข้อมูลต่อไปนี้ล่วงหน้า:

• ประวัติการทำธุรกรรมจากตลาดหลักทรัพย์
• รายงานกระเป๋าเงิน
• คำอธิบายสั้นๆ เกี่ยวกับที่มาของห้องใต้ดิน

หากคุณพยายามรวบรวมเอกสารทุกอย่างในนาทีสุดท้าย เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารหรือธนาคารอาจเลื่อนการทำธุรกรรมออกไป ผู้ซื้อที่ฉลาดมักเตรียมเอกสารให้พร้อมล่วงหน้าเสมอ

3. หาทนายความหรือสำนักงานที่มีประสบการณ์ด้านธุรกรรมคริปโตมาก่อน

นี่เป็นหนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุด ผู้เชี่ยวชาญที่เคยทำธุรกรรมลักษณะนี้มาแล้วอย่างน้อยสองสามครั้งย่อมรู้ดีว่า:

• ควรเลือกทนายความรับรองเอกสารคนไหนดีที่สุด?
• ต้องใช้ถ้อยคำอะไรบ้างในสัญญา?
• รายงานประเภทใดบ้างที่เหมาะสมสำหรับธนาคารหรือผู้รับจดทะเบียน?

การใช้บริการจากเอเจนซี่ที่ไม่มีประสบการณ์ด้านธุรกรรมคริปโตเคอร์เรนซีแทบจะรับประกันได้เลยว่าจะเกิดความล่าช้าและความสับสน

4. เลือกแผนการชำระเงิน

ปัจจุบันในยุโรปมีตัวเลือกที่ใช้กันทั่วไปอยู่ 3 แบบ:

1. การแปลงสกุลเงินดิจิทัลผ่านกระบวนการ → ยูโร → รับรองเอกสาร
   วิธีที่ปลอดภัยและเป็นทางการที่สุด
2. การชำระเงินด้วยสกุลเงินดิจิทัลโดยตรงไปยังร้านค้า
   วิธีนี้ใช้ได้ผลในประเทศอย่างโปรตุเกสและมอลตา ซึ่งทนายความในประเทศเหล่านั้นคุ้นเคยกับการใช้สกุลเงินดิจิทัลอยู่แล้ว
3. ขายคริปโตล่วงหน้า → รับเงินเป็นยูโร นี่
   เป็นรูปแบบคลาสสิกสำหรับประเทศที่คริปโตยังไม่เป็นที่นิยมหรือยังไม่เข้าใจอย่างถ่องแท้

การเลือกนี้จะกำหนดว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ใครเป็นผู้กำหนดอัตราแลกเปลี่ยนและกำหนดอย่างไร รวมถึงระยะเวลาในการทำธุรกรรม

5. จองที่พักและลงนามในข้อตกลงเบื้องต้น

หลังจากเลือกที่พักแล้ว จะมีการลงนามในเอกสารการจอง ซึ่งระบุราคาและเงื่อนไขของการทำธุรกรรม ในการทำธุรกรรมด้วยสกุลเงินดิจิทัล การระบุวิธีการชำระเงินและกำหนดเวลาที่ถือว่าชำระเงินเรียบร้อยแล้วนั้นมีความสำคัญอย่างยิ่ง

สิ่งสำคัญอีกประการหนึ่งคือต้องกำหนดล่วงหน้าว่าใครจะเป็นผู้รับความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน หากไม่ทำเช่นนั้น จำนวนเงินอาจเปลี่ยนแปลงในวันถัดไป และทั้งสองฝ่ายอาจเกิดความเข้าใจผิดได้

6. ทนายความตรวจสอบทรัพย์สิน

ขณะเดียวกัน ก็มีการตรวจสอบทางกฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สินดังกล่าวไปด้วย:

• ใครคือเจ้าของ?
• มีหนี้สินหรือถูกจับกุมหรือไม่?
• ทรัพย์สินนี้ถูกจำนองเพื่อขอสินเชื่อหรือไม่?
• ว่าในอดีตเคยมีธุรกรรมที่น่าสงสัยหรือไม่ได้จดทะเบียนหรือไม่

ขั้นตอนนี้เหมือนกันในทุกประเทศ – คริปโตเคอร์เรนซียังไม่มีส่วนเกี่ยวข้องแต่อย่างใด

7. การเตรียมการชำระเงิน

หากชำระเงินผ่านระบบประมวลผล จะมีการเปิดบัญชี ตรวจสอบความถูกต้อง และทำการโอนเงินทดสอบ

หากชำระเงินโดยตรง จะมีการตกลงกันเกี่ยวกับกระเป๋าเงินของผู้ขาย อัตราแลกเปลี่ยน และขั้นตอนการยืนยันการชำระเงินจะถูกกำหนดไว้ตายตัว

8. วันที่ทำธุรกรรม ณ สำนักงานทนายความ

ในวันที่ลงนามในธุรกรรม ทุกอย่างเกิดขึ้นอย่างง่ายดาย แต่ขั้นตอนต่างๆ จะถูกปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัดเสมอ เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารจะเริ่มจากการตรวจสอบเอกสารของทั้งสองฝ่ายและข้อกำหนดของสัญญา หลังจากนั้นเขาจะบันทึกมูลค่าของทรัพย์สินอย่างเป็นทางการเป็นเงินยูโร แม้ว่าจะชำระเงินด้วยสกุลเงินดิจิทัลก็ตาม

ขั้นตอนต่อไป พวกเขารอการยืนยันการชำระเงิน: ซึ่งอาจเป็นการแจ้งเตือนจากธนาคารหรือผู้ให้บริการคริปโต หรือภาพหน้าจอของการทำธุรกรรมที่สำเร็จ หากคู่สัญญาใช้การชำระเงินด้วยคริปโตโดยตรงด้วยอัตราแลกเปลี่ยนที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้า เมื่อทนายความได้รับการยืนยันแล้ว พวกเขาจะลงนามในสัญญาซื้อขายและส่งเอกสารไปยังสำนักงานที่ดินเพื่อจดทะเบียนเจ้าของใหม่

ในประเทศที่คุ้นเคยกับการทำธุรกรรมคริปโตเคอร์เรนซี กระบวนการทั้งหมดจะรวดเร็วมาก บางครั้งเพียงแค่ไปติดต่อครั้งเดียวและใช้เวลาไม่กี่ชั่วโมงก็เพียงพอแล้ว ในเขตอำนาจศาลที่มีข้อจำกัดมากกว่านั้น ทนายความอาจดำเนินการจดทะเบียนเป็นขั้นตอน โดยเริ่มจากการตรวจสอบและลงนาม จากนั้นจึงยืนยันการชำระเงินและยื่นเอกสารต่อสำนักงานทะเบียนภายในหนึ่งหรือสองวัน

9. การจดทะเบียนทรัพย์สิน

หลังจากชำระเงินแล้ว เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารจะส่งข้อมูลไปยังสำนักทะเบียน

สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือต้องเข้าใจว่า ทะเบียนที่ดินไม่ได้ระบุว่าคุณชำระเงินด้วยสกุลเงินดิจิทัล

จะมีเพียง:

• ราคาเป็นยูโร
• รายละเอียดของคุณในฐานะผู้ซื้อ
• รายละเอียดของผู้ขาย
• ข้อมูลเกี่ยวกับทนายความรับรองเอกสาร

สกุลเงินดิจิทัลนี้มีอยู่เพียงในรูปแบบของรายงานที่เก็บไว้ในคลังเอกสารของสำนักงานทนายความเท่านั้น สำหรับรัฐแล้ว นี่ดูเหมือนจะเป็นธุรกรรมปกติทั่วไป

แม้ว่าโปรตุเกส สเปน มอลตา และตุรกีจะเป็นผู้นำ แต่ก็มีประเทศใหม่ๆ ที่ค่อยๆ เปิดรับคริปโตเคอร์เรนซีมากขึ้นเรื่อยๆ ตั้งแต่ปี 2025 ประเทศเหล่านี้แม้ว่าการชำระเงินด้วยคริปโตเคอร์เรนซีจะยังไม่ถูกกฎหมายบังคับ แต่ก็เริ่มเป็นส่วนหนึ่งของการทำธุรกรรมในโลกแห่งความเป็นจริงแล้ว ไม่ว่าจะเป็นผ่านตัวแทน ผู้ประมวลผล หรือข้อตกลงโดยตรง

ประเทศต่างๆ ที่แสวงหาการเติบโตของการทำธุรกรรมสกุลเงินดิจิทัล

ประเทศเหล่านี้ยังไม่ได้ส่งเสริมการซื้อขายคริปโตเคอร์เรนซีอย่างจริงจังเท่ากับมอลตาหรือโปรตุเกส แต่ ตลาดกำลังเปลี่ยนแปลงไปจากรากฐาน ผ่านการปฏิบัติของเอเจนซี่และลูกค้า

แนวโน้มที่ชัดเจนอย่างหนึ่งที่ปรากฏให้เห็นมานานแล้วในธุรกรรมคริปโตเคอร์เรนซีก็คือ อสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ดึงดูดนักลงทุนคริปโตประเภทต่างๆ กัน ในปีนี้ ตลาดได้กำหนดกลุ่ม "ที่ชื่นชอบ" ไว้แล้ว นั่นคือ กลุ่มที่ซื้อได้ง่ายด้วยสินทรัพย์ดิจิทัล ปล่อยเช่าได้ง่าย และให้ผลกำไรมากกว่าหากถือครองในระยะยาว

คอนโดติดชายหาดเป็นสินทรัพย์คริปโตที่ได้รับความนิยมสูงสุดในการลงทุน

เหตุผลนั้นง่ายมาก: อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เหมาะสำหรับการพักผ่อนส่วนตัวและการให้เช่า และผู้ขายในแหล่งท่องเที่ยวต่างคุ้นเคยกับการใช้สกุลเงินดิจิทัลมานานแล้ว

สถานที่ที่ผู้คนซื้อสินค้าบ่อยที่สุด:
โปรตุเกส (อัลการ์ฟ), สเปน (คอสตาเดลโซล, คอสตาบลังกา), ตุรกี (อันตัลยา), มอนเตเนโกร (บุดวา, โคเตอร์), ไซปรัส (ลิมาสโซล)

เหตุผลที่เลือกพวกเขา:

• จำนวนนักท่องเที่ยวที่คงที่ → รายได้ค่าเช่ารายวันสูง
• สภาพคล่องสูง - อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ขายต่อได้ง่าย
• ผู้ขายและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ชายฝั่งมีความยืดหยุ่นมากกว่าในเมืองหลวงขนาดใหญ่
• การประมวลผลด้วยการเข้ารหัสถูกรวมเข้ากับการทำธุรกรรมอยู่แล้ว

ผู้ซื้อคริปโตจำนวนมากไม่ได้วางแผนที่จะอยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เลย พวกเขาใช้ทรัพย์สินเหล่านั้นเป็น "กระแสเงินสดเงียบๆ" และเป็นวิธีในการกระจายเงินทุนของตน

ในปี 2025 ภูมิภาคอัลการ์ฟและบุดวาได้เห็นจำนวนธุรกรรมที่สูงเป็นพิเศษ โดยผู้ซื้อมากถึง 60% ชำระค่าอพาร์ตเมนต์ด้วย USDT หรือ BTC

นักพัฒนาซอฟต์แวร์เป็นกลุ่มผู้ขายที่มีความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีมากที่สุด

พวกเขาเป็นกลุ่มแรกที่นำระบบการชำระเงินด้วยคริปโตมาใช้เป็นทางการ โดยมักผ่านผู้ให้บริการประมวลผลที่ได้รับอนุญาตจากยุโรป

ภูมิศาสตร์:
โปรตุเกส สเปน มอลตา ตุรกี ไซปรัส และสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (หากผู้ซื้อเป็นผู้พำนักอาศัยในสหภาพยุโรป)

เหตุใดอาคารใหม่จึงสะดวกต่อการทำธุรกรรมคริปโต:

• นักพัฒนาซอฟต์แวร์มีทนายความของตนเองซึ่งมีความเชี่ยวชาญด้านคริปโตเคอร์เรนซีอยู่แล้ว
• สามารถชำระเงินเป็นงวดๆ ตามระยะเวลาการก่อสร้างได้ (ซึ่งสะดวกเป็นพิเศษเมื่อใช้สกุลเงินดิจิทัล)
• สามารถกำหนดอัตราดอกเบี้ยล่วงหน้าได้ ซึ่งจะช่วยลดความผันผวน
• โครงสร้างทางกฎหมายมีความชัดเจน ตั้งแต่การจองจนถึงการส่งมอบกุญแจ

ในมอลตาและโปรตุเกส นักพัฒนาซอฟต์แวร์ ได้โฆษณาการชำระเงินด้วย USDT อย่างเป็นทางการ ในโบรชัวร์ของตนแล้ว โดยระบุสกุลเงินดิจิทัลนี้ควบคู่ไปกับยูโร ซึ่งกลายเป็นเรื่องปกติ ไม่ใช่เรื่องผิดปกติแต่อย่างใด

ผู้ซื้อสกุลเงินดิจิทัลกำลังเข้ามาในตลาดเมืองแบบดั้งเดิมอย่างแข็งขัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองหลวงและแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ ซึ่งความต้องการมักจะมากกว่าอุปทานเสมอ

ที่นี่ ผู้คนซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เพื่อความตื่นเต้น แต่เพื่อการเติบโตของมูลค่าในระยะยาว ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมนักลงทุนจึงวิเคราะห์ตลาดใกล้เคียงไปพร้อมๆ กัน ดู อพาร์ตเมนต์ที่แพงที่สุดในออสเตรีย เปรียบเทียบแนวโน้มในระดับภูมิภาค และตัดสินใจว่าจะลงทุนที่ไหนเพื่อให้ได้กำไรในระยะเวลา 5-10 ปี

อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เป็นที่เลือกของนักลงทุนที่ต้องการลงทุนไม่ใช่เพื่อการเช่าระยะสั้น แต่ต้องการลงทุนใน มูลค่าที่เพิ่มขึ้นในระยะยาว

เหตุผล:

• เมืองใหญ่ๆ มักเต็มไปด้วยความเคลื่อนไหวอยู่เสมอ
• ราคาสินค้าปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ในช่วงเศรษฐกิจถดถอยก็ตาม
• ค่าเช่าช่วยสร้างรายได้ที่มั่นคงตลอดทั้งปี
• สำหรับนักลงทุนต่างชาติ การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ผ่านบริษัทจัดการนั้นง่ายกว่า

ในปี 2025 ลิสบอนกลายเป็นเมืองอันดับหนึ่งสำหรับการทำธุรกรรมคริปโตในสหภาพยุโรป โดยประมาณ 15% ของการซื้อทั้งหมดจากผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยจะดำเนินการผ่านการประมวลผลด้วยคริปโต

เจ้าของบ้านที่สร้างทุนในภาคส่วน Web3 มีบทบาทอย่างมากในการทำธุรกรรมคริปโตเคอร์เรนซี สำหรับพวกเขาแล้ว คริปโตเคอร์เรนซีได้กลายเป็นรูปแบบการชำระเงินที่เป็นธรรมชาติไปแล้ว

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู มีการใช้สกุลเงินดิจิทัลบ่อยกว่าในตลาดระดับประหยัดเสียอีก

เนื่องจากเจ้าของวิลล่าขนาดใหญ่ส่วนใหญ่มักเป็นนักลงทุนในคริปโตเคอร์เรนซี หรือระดมทุนจากตลาด Web3 มาก่อน

หาซื้อวิลล่าด้วยสกุลเงินดิจิทัลได้ที่ไหนบ้าง:

• สเปน - มาร์เบลลา, มาลากา, คอสตา เดล โซล;
• อิตาลี - ลิกูเรีย, ทัสคานี, ซาร์ดิเนีย;
• ฝรั่งเศส - โคเตดาซูร์, นีซ, คานส์;
• มอลตา - Dingli, Mdina, สลีมา;
• ไซปรัส - ปาฟอส, ลิมาสโซล

โดยทั่วไปแล้วผู้ขายระดับสูงมัก:

• เคยร่วมงานกับผู้ซื้อคริปโตมาแล้ว
• พร้อมที่จะกำหนดอัตราแลกเปลี่ยนผ่านแพลตฟอร์ม OTC;
• รับ Bitcoin, Ethereum หรือ USDT ในปริมาณมากโดยไม่ต้องมีการเจรจาต่อรอง

หนึ่งในรูปแบบการชำระเงินที่พบได้ทั่วไปคือ การชำระเงินบางส่วนด้วยสกุลเงินดิจิทัล และบางส่วนด้วยสกุลเงินทั่วไป

ตัวอย่างเช่น วิลล่าราคา 2.5 ล้านยูโร สามารถชำระเงินได้ดังนี้:

• 1.8 ล้านยูโร ผ่านการประมวลผลด้วยคริปโตเคอร์เรนซี
• 700,000 ยูโร โดยการโอนเงินผ่านธนาคาร

ด้วยวิธีนี้ ผู้ขายจะลดความเสี่ยงลง และผู้ซื้อสามารถใช้แหล่งเงินทุนที่หลากหลายได้อย่างยืดหยุ่น

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลในยุโรปในปี 2025 ไม่ใช่เพียงแค่การทดลองอีกต่อไป แต่ได้กลายเป็นเครื่องมือที่มีโครงสร้างชัดเจนแล้ว สิ่งที่เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมาต้องอาศัยทนายความในการแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้า ปัจจุบันได้ถูกวางอยู่บนพื้นฐานของกฎระเบียบ MiCA ที่ชัดเจน ประสบการณ์ของทนายความผู้รับรองเอกสาร และระบบการประมวลผลสกุลเงินดิจิทัลที่ได้รับการยอมรับแล้ว

คริปโตเคอร์เรนซีได้กลายเป็นส่วนหนึ่งของตลาดอย่างเป็นธรรมชาติแล้ว: อพาร์ตเมนต์ริมทะเลจ่ายด้วย USDT อาคารใหม่ๆ รับชำระเงินผ่านแพลตฟอร์มที่ได้รับอนุญาต และวิลล่าหรูในมาร์เบลลาหรือลิมาสโซล มักถูกซื้อด้วย BTC ทั้งหมด ธนาคารในยุโรปเลิกตื่นตระหนกเมื่อเห็นการโอนเงินจำนวนมาก และทนายความได้รับคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการกำหนดอัตราแลกเปลี่ยนและตรวจสอบที่มาของเงินแล้ว

แต่ถึงแม้จะดูเรียบง่าย การทำธุรกรรมคริปโตเคอร์เรนซีก็ยังคงมีความอ่อนไหวทางกฎหมายอยู่ จึงไม่ควรประมาทเลินเล่อ การเตรียมเอกสารให้ถูกต้อง การกำหนดอัตราแลกเปลี่ยนที่แม่นยำ การเลือกวิธีการชำระเงินที่เหมาะสม และที่สำคัญที่สุดคือการทำงานร่วมกับทนายความและหน่วยงานที่เข้าใจกลไกภายในของการทำธุรกรรมคริปโตเคอร์เรนซี ล้วนเป็นสิ่งจำเป็น ความผิดพลาดอาจมีค่าใช้จ่ายสูง บางครั้งอาจมากถึงหลายแสนยูโร

หากคุณปฏิบัติตามกฎ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในยุโรปด้วยสกุลเงินดิจิทัลนั้นไม่ยากไปกว่าการจ่ายค่าธรรมเนียมปกติ ยิ่งไปกว่านั้น การเลือกประเทศและอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมจะช่วยให้นักลงทุนได้รับประโยชน์ดังนี้:

• เพิ่มประสิทธิภาพด้านภาษี;
• รักษาเงินทุนไว้ในเขตอำนาจศาลที่คาดการณ์ได้;
• รับสินทรัพย์สภาพคล่องโดยไม่ต้องแปลงคริปโตทั้งหมดของคุณเป็นเงินสกุลปกติ
• กระจายพอร์ตการลงทุนของคุณเพื่อป้องกันตัวเองจากความผันผวนของตลาด

ตลาดในยุโรปได้ปรับตัวเข้ากับผู้ซื้อคริปโตเคอร์เรนซีแล้ว และแนวโน้มนี้จะยิ่งทวีความรุนแรงขึ้นเรื่อยๆ หน่วยงานต่างๆ เริ่มจัดตั้งแผนกคริปโตมากขึ้น นักพัฒนาสร้างโซลูชันการประมวลผลของตนเอง และประเทศต่างๆ เช่น โปรตุเกส มอลตา และมอนเตเนโกร กำลังกลายเป็นศูนย์กลางที่สำคัญสำหรับนักลงทุนคริปโต

สำหรับผู้ที่เต็มใจทำงานอย่างโปร่งใส เตรียมเอกสารล่วงหน้า และเลือกใช้บริการจากผู้เชี่ยวชาญ คริปโตเคอร์เรนซีเปิดโลกทัศน์ใหม่: การซื้ออสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้อย่างรวดเร็ว สะดวก และปราศจากอุปสรรคที่ไม่จำเป็น