การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรัฐสไตเรียในปี 2025: ราคา กฎระเบียบ และการลงทุน

ถ้าคุณมาถึงหน้านี้แล้ว คุณคงกำลังพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสไตเรีย หนึ่งในภูมิภาคที่งดงามและไม่ค่อยมีคนรู้จักมากที่สุดของออสเตรีย ในฐานะที่ปรึกษาด้านการลงทุน ผมมักเห็นลูกค้าที่เบื่อความวุ่นวายของเมืองใหญ่ๆ อย่างเวียนนา มองหาความสงบและคุณภาพชีวิตที่ดีในสถานที่อย่างสไตเรีย.

ภูมิภาคนี้ผสมผสานทัศนียภาพของเทือกเขาแอลป์ วัฒนธรรมที่หลากหลาย และราคาที่อยู่อาศัยที่ไม่แพง ทำให้เหมาะสำหรับครอบครัว ผู้เกษียณอายุ หรือนักลงทุนที่ต้องการรายได้ค่าเช่าที่มั่นคง.

สไตเรียเป็นดินแดนแห่งเนินเขาเขียวขจี ไร่องุ่น และภูเขา ที่ซึ่งอากาศบริสุทธิ์และผู้คนมีอัธยาศัยดี ตั้งอยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของออสเตรีย ติดกับสโลวีเนียและฮังการี ซึ่งยิ่งเพิ่มเสน่ห์ของดินแดนชายแดนแห่งนี้.

เมืองหลวงกราซ ซึ่งเป็นเมืองที่ใหญ่เป็นอันดับสองของประเทศ ไม่ได้เป็นเพียงศูนย์กลางการบริหารเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางที่แท้จริงด้านการศึกษา ธุรกิจ และการท่องเที่ยว ในปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองนี้ทรงตัวหลังจากที่ลดลงเล็กน้อยในปี 2024 และผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาจะเติบโตขึ้น 1-2% เนื่องจากการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจและการหลั่งไหลของนักท่องเที่ยว.

ประการแรก ราคาที่ดินในกราซต่ำกว่าในเวียนนาหรือไทโรล โดยราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรในกราซอยู่ที่ประมาณ 3,000 ยูโร และต่ำกว่านั้นในพื้นที่ชนบท.

ประการที่สอง ที่นี่เป็นตัวเลือกการลงทุนที่ยอดเยี่ยม: ผลตอบแทนจากการให้เช่าอยู่ที่ 3-4% บวกกับความเป็นไปได้ในการขอใบอนุญาตพำนักสำหรับชาวต่างชาติภายใต้เงื่อนไขบางประการ สุดท้าย ที่นี่คุณไม่ได้ซื้อแค่บ้าน แต่ซื้อความสงบสุขในฝัน พร้อมวิวปราสาทและห้องเก็บไวน์ได้อีกด้วย.

ในบทความนี้ ผมจะอธิบายทุกอย่างอย่างละเอียด ตั้งแต่การทำความรู้จักกับภูมิภาค ไปจนถึงรายละเอียดทางกฎหมายและกลยุทธ์การลงทุน คุณจะได้เรียนรู้วิธีเลือกอพาร์ตเมนต์สำหรับขายในสไตเรีย ซื้อบ้าน หรือแม้แต่ที่ดิน ราคาบ้านในสไตเรียในปี 2025 จะเป็นอย่างไร และวิธีการลดความเสี่ยง.

หากคุณเป็นชาวต่างชาติ ไม่ต้องกังวลไป – ผมจะบอกคุณว่าอสังหาริมทรัพย์ในสไตเรียสำหรับชาวต่างชาติกำลังกลายเป็นความจริงได้อย่างไร มาดูกันว่าทำไมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นี้จึงอาจเป็นการตัดสินใจที่ดีที่สุดของคุณในปี 2025.

สไตเรียไม่ใช่แค่จุดหนึ่งบนแผนที่ของออสเตรียเท่านั้น แต่เป็นโลกแห่งความแตกต่างที่ลงตัว ที่ซึ่งภูเขามาบรรจบกับที่ราบ และประเพณีดั้งเดิมมาบรรจบกับความทันสมัย ​​หากคุณวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสไตเรีย คุณควรทำความเข้าใจก่อนว่าอะไรที่ทำให้ภูมิภาคนี้มีความพิเศษ.

รัฐสไตเรียตั้งอยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของออสเตรีย มีพื้นที่ประมาณ 16,400 ตารางกิโลเมตร เป็นรัฐที่ใหญ่เป็นอันดับสองของประเทศ ล้อมรอบด้วยรัฐอื่นๆ ของออสเตรียทางทิศเหนือและทิศตะวันตก สโลวีเนียทางทิศใต้ และฮังการีทางทิศตะวันออก.

ภูมิประเทศ ที่นี่มีความหลากหลาย: ทางเหนือมีเทือกเขาแอลป์อันงดงามตระการตา ยอดเขาสูงถึง 2,700 เมตร ปกคลุมไปด้วยป่าทึบ ซึ่งผู้คนนิยมไปเล่นสกีในฤดูหนาวและปั่นจักรยานในฤดูร้อน

ตอนกลางของพื้นที่เป็นเนินเขา มีไร่องุ่นและแม่น้ำมูเร ซึ่งแบ่งพื้นที่ออกเป็นสองส่วน ส่วนทางใต้มีอากาศอบอุ่นกว่า มีหุบเขาที่เหมาะสำหรับการเกษตรกรรม จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งออสเตรีย ป่าไม้ปกคลุมพื้นที่ถึง 60% ทำให้สไตเรียเป็น "ปอดสีเขียว" ของออสเตรีย

สภาพอากาศ ในสไตเรียอบอุ่นและน่ารื่นรมย์ อุณหภูมิในฤดูร้อนอยู่ที่ประมาณ 20-25 องศาเซลเซียส อุณหภูมิในฤดูหนาวอยู่ระหว่าง -5 ถึง +5 องศาเซลเซียสในที่ราบ แต่บนภูเขามีหิมะและน้ำค้างแข็ง ทำให้สามารถเพลิดเพลินกับสี่ฤดูกาลได้อย่างเต็มที่ ได้แก่ ฤดูใบไม้ผลิที่ทุ่งหญ้าเบ่งบาน และฤดูใบไม้ร่วงซึ่งเป็นฤดูเก็บเกี่ยวองุ่น (สไตเรียเป็นหนึ่งในผู้ผลิตไวน์ชั้นนำของออสเตรีย)

ด้วยวัฒนธรรม มีปราสาทหลายร้อยแห่ง เช่น ปราสาท Schernberg และ Reisenburg และมีเทศกาลต่างๆ มากมาย รวมถึงเทศกาล Styriarte ในเมือง Graz การท่องเที่ยวเฟื่องฟู โดยมีนักท่องเที่ยว 5.5 ล้านคนมาเยือนภูมิภาคนี้ในปี 2024 เพิ่มขึ้น 8% จากเป้าหมายในปี 2023 ซึ่งเป็นผลมาจากการท่องเที่ยวเชิงนิเวศและเส้นทางไวน์

เมืองหลวงกราซเป็นหัวใจของรัฐสไตเรีย มีประชากรประมาณ 300,000 คน (ในปี 2025) เป็นเมืองมหาวิทยาลัยที่มีนักศึกษา 60,000 คน ทำให้บรรยากาศคึกคัก กราซเคยได้รับเลือกให้เป็นเมืองหลวงทางวัฒนธรรมของยุโรป (ในปี 2003) มีเมืองเก่าที่ได้รับการคุ้มครองโดยยูเนสโก หอนาฬิกา (Uhrenturm) และพิพิธภัณฑ์สมัยใหม่ เช่น พิพิธภัณฑ์ศิลปะ Kunsthaus.

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่นี่คึกคัก: มีการขายอสังหาริมทรัพย์ไป 4,500 แห่งในปี 2024 และคาดว่าจะเติบโตขึ้น 5% ในปี 2025 เนื่องจากการหลั่งไหลเข้ามาของคนทำงานรุ่นใหม่ กราซเป็นศูนย์กลางธุรกิจ มีกลุ่มอุตสาหกรรมไอทีและโลจิสติกส์ ทำให้เป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์ในรัฐสไตเรีย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสไตเรียมีความหลากหลาย ตั้งแต่อพาร์ทเมนต์ในเมืองขนาดกะทัดรัดไปจนถึงวิลล่าหรูบนภูเขา หากคุณกำลังมองหาบ้านในสไตเรีย มีตัวเลือกให้เลือกมากมายทั้งสำหรับการอยู่อาศัยถาวรและการให้เช่าพักผ่อน.

อพาร์ตเมนต์ เป็นที่นิยมในเมืองกราซและพื้นที่โดยรอบ ขนาดเฉลี่ยอยู่ที่ 70-100 ตารางเมตร ราคาตั้งแต่ 2,000 ยูโรต่อตารางเมตรในชานเมืองไปจนถึง 4,000 ยูโรต่อตารางเมตรในใจกลางเมือง อาคารใหม่ที่มีระบบประหยัดพลังงาน (ระดับ A) กำลังได้รับความนิยมอย่างมากในปี 2025 โดยเฉพาะสำหรับครอบครัว

บ้านและวิลล่า นี่คือตัวเลือกในชนบท: บ้านไร่แบบดั้งเดิม (Bauernhaus) ใน Murtal หรือวิลล่าสมัยใหม่ริมทะเลสาบ ราคาบ้านใน Styria เริ่มต้นที่ 300,000 ยูโร สำหรับพื้นที่ 150 ตารางเมตร พร้อมสวนและโรงจอดรถ วิลล่าระดับพรีเมียม เช่น ในพื้นที่ Waidhof เริ่มต้นที่ 800,000 ยูโร พร้อมวิวภูเขา

ที่ดิน ก็เป็นที่ต้องการเช่นกัน: ที่ดินในสไตเรียสามารถซื้อได้เพื่อการก่อสร้างหรือการเกษตร โดยมีราคาตั้งแต่ 50-150 ยูโรต่อตารางเมตร อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ – ในมูเราหรือใกล้กับบ่อน้ำพุร้อน – เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการให้เช่าเพื่อการท่องเที่ยว ตามประมาณการในปี 2024 ธุรกรรม 40% เป็นการให้เช่าเพื่อการพักผ่อน และคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 10% ในปี 2025 เนื่องจากการท่องเที่ยว

• สำหรับการอยู่อาศัยถาวร ผู้คนมักเลือกอพาร์ตเมนต์ในเมืองหรือบ้านในชานเมือง – ที่อยู่ใกล้โรงเรียนและระบบขนส่งสาธารณะ.
• สำหรับการพักผ่อน ลองพิจารณาวิลล่าหรืออพาร์ตเมนต์บนภูเขาดู ในปี 2025 แนวโน้มจะมุ่งไปสู่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน เช่น แผงโซลาร์เซลล์และพื้นที่สีเขียว.

การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็เหมือนกับการหาคู่ชีวิตที่สมบูรณ์แบบ คุณต้องพิจารณาทั้งงบประมาณ ทำเลที่ตั้ง และอนาคต ราคาบ้านในรัฐสไตเรียอยู่ในระดับที่เอื้อมถึงได้ แต่ก็แตกต่างกันไปตามแต่ละเขต มาดูกันว่าจะหลีกเลี่ยงการเลือกผิดพลาดได้อย่างไร.

ในปี 2025 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในสไตเรียยังคงอยู่ในระดับที่เข้าถึงได้ง่ายที่สุดในออสเตรีย โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับตลาดที่ร้อนแรงเกินไปในเวียนนาหรือรีสอร์ทหรูในไทโรล.

จากข้อมูลล่าสุด ของสำนักงานสถิติแห่งออสเตรีย ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยในออสเตรียอยู่ที่ประมาณ 2,411 ยูโร ซึ่งต่ำกว่าในเมืองหลวงถึง 50% โดยในเมืองหลวงราคาที่อยู่อาศัยต่อตารางเมตรจะสูงเกิน 5,000 ยูโร

กราซ ที่นี่ใจกลางภูมิภาค ราคาอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ระหว่าง 3,000 ถึง 4,500 ยูโรต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนขนาดกะทัดรัด 80 ตารางเมตรในใจกลางเมืองจะมีราคาระหว่าง 250,000 ถึง 350,000 ยูโร นี่เป็นตัวเลือกที่สมเหตุสมผลมากสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวหรือคู่รักที่ต้องการอยู่ในใจกลางเมือง ใกล้กับมหาวิทยาลัย ร้านกาแฟ และเทศกาลต่างๆ

หากคุณชอบบ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยวพร้อมสวนและโรงจอดรถในเมืองกราซจะมีราคาอยู่ระหว่าง 400,000 ถึง 600,000 ยูโร ขึ้นอยู่กับย่านและสภาพของบ้าน เหตุผลก็คือ กราซเป็นเมืองที่มีความคึกคัก ราคาอสังหาริมทรัพย์จึงสูงขึ้นเนื่องจากการหลั่งไหลเข้ามาของนักศึกษาและผู้เชี่ยวชาญด้านไอที.

มูเรา เป็นอัญมณีล้ำค่าสำหรับคนรักธรรมชาติ ทุกอย่างที่นี่ราคาถูกกว่าและเงียบสงบกว่า: อพาร์ตเมนต์มีราคา 1,800–2,500 ยูโรต่อตารางเมตร และบ้านขนาด 150 ตารางเมตรสามารถซื้อได้ในราคา 300,000 ยูโร แต่ไม่ต้องคิดว่านี่หมายถึง "ความยากจน" ตรงกันข้าม ที่พักเหล่านี้มักมีวิวเทือกเขาแอลป์ที่สวยงาม เตาผิง และแม้แต่ห้องซาวน่า

วิลล่าระดับพรีเมียมพร้อมสระว่ายน้ำและระเบียงจะมีราคาสูงถึง 700,000 ยูโร แต่เหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านพักตากอากาศหลังที่สอง.

มูร์ทัล ที่นี่ ในเขตชนบทที่มีไร่องุ่นและแม่น้ำ ราคาอสังหาริมทรัพย์ยิ่งน่าสนใจมากขึ้นไปอีก อพาร์ตเมนต์มีราคาตั้งแต่ 2,000–2,800 ยูโรต่อตารางเมตร บ้านมีราคาตั้งแต่ 220,000–350,000 ยูโร ส่วนที่ดินนั้นแตกต่างออกไป ราคาตั้งแต่ 40–80 ยูโรต่อตารางเมตร ทำให้สไตเรียเป็นสวรรค์สำหรับผู้ที่ใฝ่ฝันอยากมีที่ดินเป็นของตัวเองสำหรับทำฟาร์มหรือสวน

แนวโน้ม ปี 2025 คาดว่าจะมีการเติบโตในระดับปานกลาง – ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาจะเพิ่มขึ้น 2-3% ทั่วประเทศ เนื่องจากการลดลงของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย (จาก 4% เหลือ 3.5%) และการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว ในช่วงครึ่งแรกของปี 2025 ราคาได้เพิ่มขึ้นแล้ว 1.8% หลังจากลดลง 2.1% ในปี 2024 ซึ่งเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ซื้อ

หากคุณเป็นนักลงทุน การเติบโตในพื้นที่ชนบทอาจสูงกว่า – สูงถึง 4% – ด้วยแรงผลักดันจากการท่องเที่ยวเชิงนิเวศและเส้นทางไวน์ใหม่ๆ ในขณะเดียวกัน เมืองกราซก็มีความมั่นคง: ราคาที่ดินใกล้เมืองอยู่ที่ 150 ถึง 300 ยูโรต่อตารางเมตร ทำให้คุณสามารถสร้างอนาคตของคุณได้ตั้งแต่เริ่มต้น.

โดยรวมแล้ว ราคาสินค้าในสไตเรียอยู่ในระดับที่สมดุล ไม่ต่ำจนน่าตกใจ และก็ไม่สูงเกินไปเหมือนในส่วนอื่นๆ ของยุโรป สิ่งสำคัญคือต้องวางแผนงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเหล่านี้ แล้วคุณก็จะได้รับประโยชน์สูงสุด.

ทุกมุมของภูมิภาคนี้ล้วนมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ตั้งแต่ความคึกคักของเมืองใหญ่ไปจนถึงสถานที่พักผ่อนอันเงียบสงบและงดงาม ฉันมักแนะนำลูกค้าเสมอว่าให้เริ่มต้นด้วยการถามตัวเองว่า "คุณต้องการอาศัยอยู่ที่นี่ตลอดทั้งปี ให้เช่า หรือแค่มาชมวิวสวยๆ ในวันหยุดสุดสัปดาห์?"

รัฐสไตเรียมีโอกาสการลงทุนที่ดีที่สุดเมื่อพิจารณาทั้งราคา คุณภาพชีวิต และศักยภาพการเติบโต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2025 เนื่องจากการหลั่งไหลของนักท่องเที่ยวและคนทำงานรุ่นใหม่.

กราซ เป็นเมืองดาวเด่นของรัฐสไตเรียสำหรับนักลงทุนอย่างไม่ต้องสงสัย เมืองนี้แบ่งออกเป็นเขตต่างๆ และการเลือกเขตใดนั้นขึ้นอยู่กับเป้าหมายของคุณ:

• ใจกลางเมือง (อินเนนชตัดท์) เป็นย่านที่มีชื่อเสียง: มีอาคารเก่าแก่ ถนนคนเดิน และอยู่ใกล้กับโรงโอเปราและมหาวิทยาลัย
• ราคา ที่นี่สูงกว่าที่อื่น โดยอาจสูงถึง 4,500 ยูโรต่อตารางเมตร แต่เมื่อเทียบกับราคาแล้วถือว่าคุ้มค่ามาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณซื้อห้องสตูดิโอหรืออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กสำหรับนักศึกษา
• ผลตอบแทนจากการให้เช่า อยู่ที่ 3.5% โดยมีอัตราการเข้าพักเกือบ 100% ตลอดทั้งปี เนื่องจากเมืองกราซเป็นศูนย์กลางทางการศึกษาที่มีนักเรียน 60,000 คน
• ย่านชานเมือง อย่าง Strassgang หรือ Liebenau เหมาะสำหรับครอบครัว: ถนนเงียบสงบ แต่ก็ยังสามารถนั่งรถรางไปยังใจกลางเมืองได้ภายใน 10 นาที
• ราคา ย่อมเยากว่า: 2,500 ยูโร/ตารางเมตร พร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่ยอดเยี่ยม ทั้งรถไฟฟ้าใต้ดิน สวนสาธารณะ และโรงเรียน
• โอกาสในการลงทุน อยู่ในระดับสูง โดยคาดว่าในปี 2025 ราคาในพื้นที่เหล่านี้จะเติบโตขึ้น 5% เนื่องจากการเกิดขึ้นของกลุ่มอุตสาหกรรมไอทีใหม่และการพัฒนาด้านโลจิสติกส์

ชนบท หากคุณหลงใหลในธรรมชาติ ลองพิจารณาเมืองมูร์ทาลหรือเมืองมูเราโดยรอบดู พื้นที่เหล่านี้เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาข้อเสนอที่ดีเยี่ยม บ้านที่มีวิวไร่องุ่นในราคา 300,000 ยูโรนั้นถูกกว่าในเมือง แต่มีศักยภาพในการเติบโตสูงกว่าถึง 4% ต่อปีด้วยการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ

ลองนึกภาพการซื้อวิลล่าริมแม่น้ำมูเร แล้วปล่อยให้เช่าแก่ครอบครัวในช่วงสุดสัปดาห์ดูสิ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้กำลังเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากเปิดเส้นทางจักรยานใหม่ในปี 2024.

ในเมืองมูร์ทาล ด้วยสภาพอากาศอบอุ่นและอยู่ใกล้กับประเทศสโลวีเนีย อสังหาริมทรัพย์จึงมีความคล่องตัวสูง สามารถขายหรือให้เช่าได้ง่าย เนื่องจากผสมผสานเสน่ห์ของชนบทเข้ากับการเข้าถึงเมืองได้อย่างสะดวก (เมืองกราซอยู่ห่างออกไปเพียงหนึ่งชั่วโมงโดยรถยนต์).

• หากต้องการอยู่อาศัยถาวร ควรเลือกพื้นที่ริมแม่น้ำมูเร เพราะมีอากาศบริสุทธิ์ โรงเรียนดี และอัตราอาชญากรรมต่ำ.
• หากเป้าหมายของคุณคือการให้เช่า ให้เน้นไปที่ย่านมหาวิทยาลัยของเมืองกราซหรือรีสอร์ทบนภูเขาของเมืองมูเรา: นักศึกษาและนักท่องเที่ยวจะสร้างรายได้ที่มั่นคง.
• ในปี 2025 แนวโน้มการพัฒนาพื้นที่อย่างยั่งยืน ซึ่งหมายถึงพื้นที่ที่มีพื้นที่สีเขียวและระบบนิเวศที่ดี จะทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น 5-7%.
• อย่าลืมเรื่องการคมนาคม: อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้มอเตอร์เวย์ A2 หรือทางรถไฟมักเป็นที่ต้องการเสมอ.

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรีย โดยเฉพาะในรัฐสไตเรีย ไม่ใช่เรื่องวุ่นวาย แต่เป็นกระบวนการที่เป็นระบบคล้ายกับการสร้างบ้าน ทุกขั้นตอนมีที่มาที่ไป อย่างไรก็ตาม สำหรับชาวต่างชาติ อาจมีรายละเอียดปลีกย่อยบางอย่างที่ดูซับซ้อนในตอนแรก

รัฐสไตเรียมีกฎระเบียบที่ผ่อนปรนกว่ารัฐอื่นๆ เล็กน้อย และในปี 2025 กฎระเบียบเหล่านั้นก็เข้าถึงได้ง่ายยิ่งขึ้นด้วยเทคโนโลยีดิจิทัล มาดูกันว่าชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสไตเรียได้อย่างไร ขั้นตอนต่างๆ เป็นอย่างไร และจะหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดได้อย่างไร.

รัฐสไตเรียเปิดรับผู้ซื้อจากทั่วโลก แต่มีข้อจำกัดขึ้นอยู่กับสัญชาติของคุณ.

พลเมือง EU/EEA หากคุณเป็นพลเมืองของ EU หรือ EEA (เขตเศรษฐกิจยุโรป) ขอแสดงความยินดี คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างอิสระโดยไม่ต้องขออนุญาตเพิ่มเติมใดๆ ซึ่งหมายความว่าพลเมืองเบลเยียม เยอรมัน หรือสวีเดน สามารถเลือกอสังหาริมทรัพย์และไปที่สำนักงานทนายความได้เลย โดยไม่มีอุปสรรคใดๆ

พลเมืองนอกสหภาพยุโรป ส่วนพลเมืองจากประเทศอื่นๆ เช่น รัสเซีย ยูเครน สหรัฐอเมริกา หรือเอเชีย สถานการณ์จะซับซ้อนกว่าเล็กน้อย คือ มี ข้อจำกัดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ก็สามารถจัดการได้ คุณจะต้องขออนุญาตจากสำนักงานรัฐสไตเรีย ( Amt der Steiermärkischen Landesregierung ) นี่ไม่ใช่ "การห้าม" แต่เป็นการตรวจสอบ: ทางการต้องการตรวจสอบให้แน่ใจว่าการซื้อจะไม่ส่งผลเสียต่อตลาดท้องถิ่น และเจตนาของคุณนั้นบริสุทธิ์

มีการตรวจสอบอะไรบ้าง:

• ความมั่นคงทางการเงิน (ใบแจ้งยอดบัญชีธนาคาร หลักฐานแสดงรายได้)
• วัตถุประสงค์ในการซื้อ (เพื่ออยู่อาศัย การลงทุน หรือธุรกิจ)
• ไม่มีความเสี่ยงต่อเศรษฐกิจของภูมิภาค

ในปี 2024–2025 กระบวนการได้รับการปรับให้ง่ายขึ้น: การอนุมัติใช้เวลา 3–6 เดือน และการปฏิเสธเกิดขึ้นน้อยมาก – ประมาณ 5% ของกรณี หากเอกสารครบถ้วน.

รัฐสไตเรียแตกต่างจากรัฐอื่นๆ ในออสเตรีย ไม่มี "ข้อห้ามชาวต่างชาติ" ที่เข้มงวดเหมือนในเบอร์เกนลันด์หรือไทโรล ซึ่งบางครั้งอาจต้องแสดงหลักฐานการอยู่อาศัย สไตเรียเน้นความสมดุล โดยคาดการณ์ว่าชาวต่างชาติจะมีสัดส่วน 20% ของธุรกรรมทั้งหมดในปี 2025 เพิ่มขึ้น 15% จากปีที่แล้ว เนื่องจากภาคการท่องเที่ยวและธุรกิจ

หมวดหมู่พิเศษ:

• หากคุณมีใบอนุญาตพำนักในออสเตรียอยู่แล้ว (เช่น บัตรสีแดง-ขาว-แดงสำหรับผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติ) คุณไม่จำเป็นต้องขอใบอนุญาตเพิ่มเติม – คุณถือว่าเป็นผู้พำนักอาศัยในประเทศอยู่แล้ว.
• สำหรับครอบครัวที่มีเด็ก หรือนักลงทุนที่วางแผนทำธุรกิจ กระบวนการจะรวดเร็วขึ้น: เพียงแค่แสดงแผนงาน (เช่น วิธีที่คุณจะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์) โอกาสในการอนุมัติก็จะเพิ่มขึ้น.
• หากคุณซื้อที่ดินที่มีขนาดใหญ่กว่า 500 ตารางเมตร คุณจะต้องตรวจสอบว่าที่ดินนั้นใช้เพื่อการเกษตรหรือไม่ แต่ในสไตเรีย เรื่องนี้แทบจะไม่เป็นปัญหา เพราะภูมิภาคนี้เอื้อประโยชน์ต่อเกษตรกรและผู้ผลิตไวน์.

ฉันจำได้ว่ามีลูกค้ารายหนึ่งจากยูเครนกังวลว่า "ถ้าพวกเขาไม่อนุญาตให้ฉันเข้าล่ะ?" เราเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน ทั้งหลักฐานรายได้และรายละเอียดการลงทุน และใบอนุญาตก็มาถึงภายในสองเดือน ที่ Vienna Property Investment เราช่วยเหลือทุกอย่างตั้งแต่การแปลเอกสารไปจนถึงการยื่นใบสมัคร กุญแจสำคัญคือการเริ่มต้นแต่เนิ่นๆ และสไตเรียจะกลายเป็นบ้านของคุณ

ในสไตเรีย การซื้ออสังหาริมทรัพย์ใช้เวลา 2-4 เดือน และในปี 2025 ทุกอย่างก็เร็วขึ้นกว่าเดิมด้วยบริการออนไลน์ ค่อยๆ ทำไปทีละขั้นตอน เพราะทุกขั้นตอนสำคัญหมดเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด.

ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ เริ่มจากเว็บไซต์อย่าง Immowelt ซึ่งมีรายการอสังหาริมทรัพย์ในสไตเรียหลายพันรายการ แต่เอาจริงๆ แล้ว การทำงานร่วมกับเอเจนซี่ท้องถิ่นจะดีกว่า ที่ Vienna Property ช่วยคุณหาตัวเลือกที่เหมาะสมกับงบประมาณและความต้องการของคุณ และจัดการนัดชมบ้าน (รวมถึงการชมบ้านเสมือนจริงสำหรับชาวต่างชาติ)

การตรวจสอบ นี่คือสิ่งสำคัญ: ตรวจสอบสภาพบ้าน เพื่อนบ้าน และโครงสร้างพื้นฐาน หากจำเป็น ให้สั่งประเมินราคาโดยอิสระ (Gutachten) – ค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 500–1,000 ยูโร แต่จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด เช่น การซ่อมแซมที่ซ่อนอยู่

สัญญาเบื้องต้น ขั้นแรก คุณต้องลงนามในสัญญาเบื้องต้น (Reservierungsvertrag) ซึ่งระบุราคาและชำระเงินมัดจำ โดยปกติคือ 10% ของราคาซื้อ นี่คือ "การจอง" เพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นยังคงอยู่ในครอบครองของคุณ

สัญญาหลัก สัญญาซื้อขายหลัก (Kaufvertrag) จะลงนามต่อหน้าทนายความ สำหรับชาวต่างชาติ สิ่งสำคัญคือทุกอย่างต้องทำเป็นสองภาษา (ภาษาเยอรมันและภาษาแม่ของคุณ) และทนายความจะรับรองความถูกต้อง นี่คือขั้นตอนที่คุณต้องชำระภาษีและค่าธรรมเนียม—รายละเอียดเพิ่มเติมอยู่ด้านล่าง

ใบอนุญาตจากสำนักงานที่ดิน หากคุณไม่ได้มาจากประเทศในสหภาพยุโรป คุณต้องยื่นขอใบอนุญาตที่สำนักงานที่ดินพร้อมกัน โดยยื่นทางออนไลน์ผ่านทางเว็บไซต์ พร้อมเอกสารประกอบ (หนังสือเดินทาง หนังสือรับรองทางการเงิน สัญญา) ในปี 2025 ระบบจะเปลี่ยนเป็นดิจิทัล คุณจะได้รับการตอบกลับทางอีเมล

การลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ ในทะเบียนที่ดิน (Grundbuch) จะใช้เวลา 1-2 เดือน โดยทนายความจะยื่นเอกสาร และคุณจะกลายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อย่างเป็นทางการ

ชำระเงินงวดสุดท้าย (โอนเงินผ่านธนาคาร) แล้วคุณก็จะได้กุญแจ! นอกจากนี้ หากคุณขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารจะตรวจสอบทุกอย่างในขั้นตอนการทำสัญญาด้วย

ต่อไปนี้คือขั้นตอนโดยสรุปเพื่อความสะดวกของคุณ:

1. ค้นหาและตรวจสอบ (1-2 สัปดาห์) ดูอสังหาริมทรัพย์ 5-10 แห่ง เลือก 1-2 แห่งที่ชอบที่สุด.
2. ข้อตกลงเบื้องต้นและเงินมัดจำ (1 สัปดาห์) ยืนยันการทำธุรกรรมโดยชำระเงิน 10%.
3. ใบอนุญาตสำหรับชาวต่างชาติ (1-3 เดือน) ขั้นตอนการยื่นและการรอคอย พร้อมบริการรับรองเอกสาร.
4. การลงนามใน Kaufvertrag และการลงทะเบียน (2–4 สัปดาห์) การชำระเงิน กรุนด์บุค กุญแจ.

ใช่แล้ว ระบบราชการอาจไม่ใช่เรื่องสนุกที่สุด แต่ในสไตเรีย ระบบราชการโปร่งใสและคุ้มครองคุณ มาพูดถึงความเสี่ยงและวิธีหลีกเลี่ยงกันดีกว่า – ผมเคยเห็นว่าการละเลยรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ นำไปสู่ความล่าช้า แต่ถ้ามีวิธีการที่ถูกต้อง ทุกอย่างก็จะราบรื่น.

• ภาระผูกพันในทรัพย์สิน เช่น การจำนองของผู้ขาย หรือข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน (Hypothek in Grundbuch)
• ข้อบกพร่องที่มองไม่เห็น – เชื้อรา ปัญหาหลังคา.

การตรวจสอบอย่างละเอียดรอบคอบเป็นสิ่งสำคัญ: ควรจ้างทนายความหรือผู้ตรวจสอบ (1,000–2,000 ยูโร) เพื่อทำการตรวจสอบ ในรัฐสไตเรีย นี่เป็นเรื่องปกติ พวกเขาจะตรวจสอบทรัพย์สินและเอกสารภายในหนึ่งสัปดาห์.

• หนังสือเดินทางของคุณ
• หลักฐานแสดงแหล่งเงินทุน (ใบแจ้งยอดบัญชีธนาคาร)
• ข้อตกลง
• สำหรับชาวต่างชาติ – คำแปลเป็นภาษาเยอรมัน
• ตรวจสอบความถูกต้องของข้อตกลงได้ใน Grundbuch ออนไลน์ : ฟรี และคุณจะเห็นภาระผูกพันทั้งหมด

• ภาษีและค่าธรรมเนียม – 5–7% ของราคา
• Main – Grunderwerbsteuer (ภาษีซื้อ) 3.5% ของราคา
• ค่าธรรมเนียมทนายความ – 1–2%
• ค่าธรรมเนียมตัวแทน – 3% (หากคุณเป็นผู้ซื้อ คุณเป็นผู้จ่ายในส่วนของคุณ)
• การลงทะเบียนในกรุนด์บุค – 1.1%
• ในรัฐสไตเรีย ไม่มีการเก็บภาษี "เก็งกำไร" เพิ่มเติมหากคุณถือครองอสังหาริมทรัพย์นานกว่าสองปี ซึ่งเป็นข้อดีสำหรับนักลงทุน
• สำหรับสินเชื่อบ้านสำหรับพลเมืองนอกสหภาพยุโรป ธนาคารกำหนดให้วางเงินดาวน์ 30-40% แต่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำอยู่ที่ 3.5% ในปี 2025.

ตารางค่าใช้จ่ายจะช่วยคุณในการคำนวณ:

รัฐสไตเรียมีที่พักให้เลือกมากมายสำหรับทุกรสนิยม ตั้งแต่อพาร์ตเมนต์ขนาดกะทัดรัดสำหรับคู่รักหนุ่มสาว ไปจนถึงวิลล่าขนาดใหญ่สำหรับครอบครัว แต่ละประเภทมีข้อดี ข้อเสีย และเคล็ดลับเฉพาะตัว.

ในส่วนนี้ ผมจะอธิบายวิธีการเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ บ้าน หรือที่ดิน เพื่อให้คุณได้ตัดสินใจอย่างรอบคอบ ในปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความหลากหลาย และการเลือกประเภทที่เหมาะสมจะทำให้ชีวิตคุณสดใสขึ้น หรือทำให้การลงทุนของคุณมีกำไรมากขึ้น.

อพาร์ตเมนต์เป็นสินค้าขายดีอันดับต้นๆ ในรัฐสไตเรีย โดยเฉพาะในเมืองกราซ คิดเป็นสัดส่วนถึง 60% ของตลาดทั้งหมด เนื่องจากสะดวกสบายต่อการใช้ชีวิตในเมือง ลองนึกภาพการเดินเข้าไปในอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนที่สว่างสดใส พร้อมระเบียงที่มองเห็นวิวเมืองเก่า ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 200,000 ถึง 400,000 ยูโร สำหรับพื้นที่ 70-100 ตารางเมตร.

ประเภทของอาคารมีความหลากหลาย: อาคารใหม่เป็นอาคารสมัยใหม่ มีประสิทธิภาพด้านพลังงานระดับ A (แผงโซลาร์เซลล์ ระบบบ้านอัจฉริยะ) โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 3,000 ยูโรขึ้นไปต่อตารางเมตร ส่วนอาคารเก่า – อาคารเก่าแก่ในใจกลางเมืองกราซ ที่มีเสน่ห์แต่มีศักยภาพในการปรับปรุง – มีราคาถูกกว่า อยู่ที่ 2,500 ยูโรต่อตารางเมตร

สิ่งที่ควรพิจารณา? โครงสร้างพื้นฐานเป็นสิ่งสำคัญ: เลือกอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน Graz Hauptbahnhof โรงเรียน หรือสวนสาธารณะ เพื่อหลีกเลี่ยงเวลาเดินทางหลายชั่วโมง ภายในปี 2025 ความต้องการ "อพาร์ตเมนต์อัจฉริยะ" ที่มี Wi-Fi และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านฟิตเนสจะเพิ่มขึ้น 10% โดยเฉพาะในกลุ่มคนรุ่นใหม่

ด้านกฎหมาย อพาร์ตเมนต์มักอยู่ในสหกรณ์ (Wohnungseigentum) ซึ่งมีข้อบังคับภายใน (Hausordnung) เกี่ยวกับเสียงรบกวนและการซ่อมแซม สัญญาเช่ารวมถึงส่วนแบ่งในที่ดินและที่จอดรถ ชาวต่างชาติจะต้องเช่าอพาร์ตเมนต์แบบมาตรฐาน แต่คอนโดมิเนียมนั้นง่ายกว่าบ้านเดี่ยว

การซื้อบ้านในสไตเรีย ประเทศออสเตรีย หมายถึงการค้นพบอิสรภาพ: สวนของคุณเอง การปิ้งบาร์บีคิวในยามเย็น และอากาศที่อบอวลไปด้วยกลิ่นหอมของต้นสน.

ราคาเฉลี่ย อยู่ที่ 250,000–500,000 ยูโร สำหรับพื้นที่ 150–200 ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง บ้านแบบดั้งเดิม (Bauernhaus) ใน Murtal มีความอบอุ่น มีคานไม้เปลือย และราคาประมาณ 300,000 ยูโร ส่วนวิลล่าที่หรูหรากว่า มีสระว่ายน้ำ ระเบียง และวิวภูเขา ราคาเริ่มต้นที่ 500,000 ยูโร ใน Murau

ข้อดีของบ้าน: ความเป็นส่วนตัว, สามารถต่อเติมได้, ค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคต่ำ (หากประหยัดพลังงาน)

ข้อเสีย: ค่าบำรุงรักษา – ภาษี 0.5% ต่อปี (1,500 ยูโรสำหรับพื้นที่ 300,000 ตารางฟุต), ค่าซ่อมแซม 5-10,000 ยูโรต่อปี, บวกค่ากำจัดหิมะในฤดูหนาว.

การซื้อวิลล่าเป็นการเพิ่มฐานะ: เหมาะสำหรับครอบครัวหรือให้เช่า แต่ค่าใช้จ่ายที่สูงกว่านั้นรวมถึงค่าประกันภัยและค่าจ้างคนสวน ค่าบำรุงรักษาอยู่ที่ 1-2% ของราคาต่อปี แต่จะชดเชยได้ด้วยรายได้จากการให้เช่า – ประมาณ 20,000 ยูโรต่อปีสำหรับวิลล่า

อะไรดีที่สุด? สำหรับการอยู่อาศัยถาวร บ้านในชานเมืองกราซ: ใกล้เมืองแต่เงียบสงบ สำหรับการพักผ่อน วิลล่าบนภูเขา: ให้เช่าแก่นักท่องเที่ยวได้ง่าย ในปี 2025 แนวโน้มคือบ้าน "สีเขียว" ที่ใช้แผงโซลาร์เซลล์ เพราะค่าใช้จ่ายในการใช้งานถูกกว่า

การซื้อที่ดินในสไตเรียคือการลงทุนในความฝันของคุณ: ที่ดินสำหรับสร้างบ้าน ทำฟาร์ม หรือเพียงแค่เพื่อความสงบสุข การซื้อที่ดินในสไตเรียหมายถึงการลงทุนในอนาคต โดยมีราคาตั้งแต่ 20-200 ยูโรต่อตารางเมตร.

ประเภทที่ดิน: ที่ดินเกษตรกรรม (Ackerland) – 20–50 ยูโร/ตร.ม. เหมาะสำหรับทำฟาร์มหรือสวนผลไม้ ที่ดินก่อสร้าง (Bauland) – 100–200 ยูโร/ตร.ม. ใกล้เมือง ใน Murtal – ราคาไม่แพง 40 ยูโร/ตร.ม. มีศักยภาพในการทำไร่องุ่น

โอกาสในการพัฒนา ตรวจสอบแผนพัฒนา (Bebauungsplan) ที่สำนักงานพัฒนาภูมิภาค (Bauamt) ในพื้นที่ของคุณ เพื่อพิจารณาใบอนุญาตก่อสร้าง ความสูง และข้อควรพิจารณาด้านสิ่งแวดล้อม ใบอนุญาต: สำหรับเจ้าของที่ดินนอกสหภาพยุโรป ใช้เวลา 1-2 เดือนในการขอจากสำนักงานที่ดิน และต้องมีการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมสำหรับที่ดินขนาดใหญ่ (>1,000 ตารางเมตร) แนวโน้ม: การเติบโต 5% ในหุบเขาในปี 2025 เนื่องจากการท่องเที่ยว – ที่ดินมีสภาพคล่องและขายต่อได้ง่าย

ควรซื้อที่ดินที่ไหนดี? ใกล้เมืองกราซ – เหมาะสำหรับงานก่อสร้าง หรือบนภูเขา – เหมาะสำหรับงานที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เริ่มต้นด้วยการตรวจสอบสภาพดินและการเข้าถึง (ถนน ไฟฟ้า)

ปี 2025 นำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงครั้งใหม่ในรัฐสไตเรีย – กฎหมายกำลังพัฒนาขึ้นเพื่อให้มั่นใจว่าตลาดมีความโปร่งใสและยั่งยืน ในฐานะที่ปรึกษา ฉันติดตามเรื่องนี้อย่างใกล้ชิด เพราะกฎระเบียบใหม่ส่งผลกระทบต่อคุณโดยตรง: มันทำให้ชีวิตง่ายขึ้นหรือเพิ่มขั้นตอนมากขึ้น?

ภาษีโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ ( RETT) มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2568 โดยมีการปรับปรุงอัตราภาษีเป็น 3.5% สำหรับธุรกรรมทางอ้อม เช่น การซื้อผ่านหุ้นบริษัท หากที่ดินมีสัดส่วนมากกว่า 50% ของสินทรัพย์ทั้งหมด

สำหรับการซื้อขายโดยตรงนั้นไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง แต่การตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินทุนเข้มงวดมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับเงินจำนวนมากจากชาวต่างชาติ ซึ่งหมายความว่าต้องมีเอกสารเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่มาของเงิน แต่เป้าหมายคือการต่อต้านการฟอกเงิน ไม่ใช่การสร้างอุปสรรคสำหรับผู้ซื้อที่สุจริต.

การตรึงค่าเช่า การตรึงนี้ถูกยกเลิกในเดือนเมษายน 2025 ปัจจุบันค่าเช่าเพิ่มขึ้น 4.2% ทำให้ผลตอบแทนเพิ่มขึ้นเป็น 3.8%

• นี่เป็นข้อดีสำหรับผู้ซื้อ: หากคุณเป็นนักลงทุน ค่าเช่าจะคืนทุนได้เร็วขึ้น.
• มีข่าวดีสำหรับสินเชื่อ: เงินดาวน์ขั้นต่ำอยู่ที่ 20% สำหรับทุกคน อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 3.5% และพลเมืองนอกสหภาพยุโรปสามารถขอสินเชื่อบ้านได้ง่ายขึ้นโดยแสดงหลักฐานรายได้.

ในรัฐสไตเรีย ไม่มีข้อจำกัดใหม่สำหรับการซื้อที่ดินโดยชาวต่างชาติ โดยจะมีการออกใบอนุญาตให้ แต่สำหรับที่ดินที่มีพื้นที่มากกว่า 1,000 ตารางเมตร จะมีการเพิ่มการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (Umweltverträglichkeitsprüfung) เพื่อรักษาสถานะ "สีเขียว" ของภูมิภาค.

ผลที่ตามมา ราคาเพิ่มขึ้น 2% และปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้น 10% ในช่วงครึ่งแรกของปี 2025 – ตลาดฟื้นตัวแล้ว:

• สำหรับผู้ซื้อ การเข้าถึงสะดวกขึ้น: ประเทศในสหภาพยุโรป – ไม่เปลี่ยนแปลง ประเทศนอกสหภาพยุโรป – เอกสารเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ได้รับอนุมัติเร็วขึ้น.
• นักลงทุนได้รับประโยชน์: ความมั่นคงและค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้รัฐสไตเรียเป็นที่น่าสนใจ.
• ข้อเสียคือความล่าช้าสำหรับนักเก็งกำไร แต่สำหรับนักลงทุนระยะยาวแล้วถือเป็นกำไรล้วนๆ.

การลงทุนในสไตเรียไม่ใช่เรื่องของการได้เงินสดเร็ว แต่เป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดและมั่นคงเพื่อการเติบโตที่ดี คาดการณ์ผลตอบแทนในปี 2025 อยู่ที่ 3-4% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของออสเตรีย เนื่องจากภาคการท่องเที่ยวและเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง มาดูกันว่าเราจะเปลี่ยนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เป็นแหล่งรายได้ได้อย่างไร ตั้งแต่การให้เช่าไปจนถึงกลยุทธ์ต่างๆ นี่ไม่ใช่แค่ทฤษฎี ลูกค้าของผมหลายคนกำลังสร้างรายได้และมีความสุขกับกระบวนการนี้อยู่แล้ว.

การให้เช่าที่พักในสไตเรียเป็นเหมือนเหมืองทองคำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราค่าเช่าคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 4.2% ในปี 2025 ลองนึกภาพดู: อพาร์ตเมนต์ของคุณในกราซอาจสร้างรายได้ 800–1,000 ยูโรต่อเดือนสำหรับห้องสตูดิโอ โดยมีอัตราการเข้าพัก 95% เพราะนักศึกษาและชาวต่างชาติมักมองหาที่พักอยู่เสมอ ในเทือกเขามูเรานั้นขึ้นอยู่กับฤดูกาล วิลล่าอาจให้เช่าได้ 1,500 ยูโรในช่วงฤดูร้อน แต่สามารถเช่าได้ตลอดทั้งปีสำหรับครอบครัวในช่วงสุดสัปดาห์.

• ผลตอบแทนที่คาดหวัง: 3.2% ในเมืองกราซ (คงที่), 4% ในพื้นที่ชนบท – หลังหักเงินเฟ้อแล้วสุทธิ 2.5–3.5%
• ความเสี่ยง: ฤดูกาลท่องเที่ยว (ในฤดูหนาว อัตราห้องว่างอยู่ที่ 10%) แต่ในเมืองต่างๆ ความเสี่ยงนั้นน้อยมาก
• ความต้องการเพิ่มขึ้น 8% ในปี 2025 เนื่องจากการย้ายถิ่นฐานและนักท่องเที่ยว
• ผู้เช่าทั่วไป: นักเรียน (60% ในกราซ – น่าเชื่อถือ เช่าระยะยาว), ครอบครัว (30% – ในชานเมือง จ่ายตรงเวลา), นักท่องเที่ยว (10% – ผ่าน Airbnb แต่ต้องเสียภาษี)
• มูร์ทาลา – ผู้ผลิตไวน์และนักท่องเที่ยวเชิงนิเวศ
• เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการประหยัดของคุณ: ตกแต่งบ้านของคุณให้สวยงาม และใช้แพลตฟอร์มอย่าง Immowelt ในการค้นหา คุณอาจเสียภาษีและค่าบำรุงรักษาประมาณ 10-15% แต่กำไรสุทธิก็คุ้มค่า.

กลยุทธ์ก็เหมือนไพ่ในเกม: เลือกไพ่ที่เหมาะกับคุณที่สุด.

การลงทุนระยะสั้น (ซื้อแล้วขายต่อ) ซื้อ ปรับปรุง แล้วขายต่อ – กำไร 10-15% ในเมืองกราซ ภายใน 6-12 เดือน เหมาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์สภาพคล่องสูงที่อยู่ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ

ระยะยาว สัญญาเช่า ระยะเวลาคืนทุน 7-10 ปี โดยราคาเพิ่มขึ้น 2-3% ต่อปี

เพื่อการขายต่อ เน้นโครงการก่อสร้างใหม่: ต้นทุนต่ำ ขายออกได้เร็ว

รายได้แบบไม่ต้องลงแรง: วิลล่า Airbnb: กำไร 20% ขึ้นไป แต่ต้องจัดการผ่านเอเจนซี่ (ค่าคอมมิชชั่น 5%)

ความเหมาะสม. กระจายการลงทุนในปี 2025: 250,000 ยูโร สำหรับอพาร์ตเมนต์ + ที่ดินเพื่อการเติบโต

สรุปได้ว่า สไตเรียในปี 2025 ไม่ได้เป็นเพียงแค่ภูมิภาคบนแผนที่ แต่เป็นโอกาสสำหรับการใช้ชีวิตที่มีชีวิตชีวาและการลงทุนที่ชาญฉลาด เราได้ครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่การสำรวจเนินเขาและเมืองกราซ ไปจนถึงรายละเอียดปลีกย่อยของการซื้ออพาร์ตเมนต์ บ้าน และที่ดิน รวมถึงกฎหมายใหม่และกลยุทธ์การเช่า.

ราคาไม่แพง (เริ่มต้นที่ 2,000 ยูโร/ตร.ม.) กฎระเบียบโปร่งใสสำหรับชาวต่างชาติ และผลตอบแทนคงที่ ทั้งหมดนี้ทำให้ภูมิภาคนี้เหมาะสำหรับครอบครัว ผู้เกษียณอายุ หรือนักลงทุน.

เคล็ดลับล่าสุด:

• ตั้งงบประมาณไว้ที่ 200,000–500,000 ยูโร โดยรวมค่าธรรมเนียมไว้ 5–7% ด้วย
• เริ่มต้นด้วยการปรึกษาหารือ – ที่ Vienna Property เราจะช่วยคุณเลือกอสังหาริมทรัพย์และจัดการเรื่องเอกสารให้
• คาดการณ์การเติบโต: ราคาเพิ่มขึ้น 2-3% ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 3-4%
• หากเป้าหมายคือการขอใบอนุญาตพำนักอาศัย ให้ขอควบคู่กับการขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจเพื่อความสะดวกยิ่งขึ้น

พร้อมที่จะก้าวเข้าสู่บทใหม่แล้วหรือยัง? ติดต่อเราได้เลย – สไตเรียรอที่จะเป็นบ้านของคุณ นี่ไม่ใช่แค่การซื้อ แต่เป็นการลงทุนเพื่อความสุข!