ในยุโรป ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ยินดีที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัล จากข้อมูลของ Realty+ พบว่า 3-5% ของรายการขายในเมืองใหญ่ๆ อนุญาตให้ชำระเงินด้วยสกุลเงินดิจิทัลแล้ว ซึ่งแสดงให้เห็นว่าสกุลเงินดิจิทัลกำลังค่อยๆ กลายเป็นส่วนหนึ่งของระบบเศรษฐกิจปกติ และนักลงทุนก็เต็มใจที่จะใช้มันสำหรับการซื้อขายครั้งใหญ่ เช่น บ้านและอพาร์ตเมนต์มากขึ้นเรื่อยๆ.
ออสเตรียเป็นที่รู้จักในยุโรปในเรื่องกฎระเบียบด้านการป้องกันการฟอกเงิน (AML) และการตรวจสอบลูกค้า (KYC) ที่เข้มงวดที่สุด การทำธุรกรรมสกุลเงินดิจิทัลใดๆ ที่นี่ต้องมีความโปร่งใสอย่างสมบูรณ์: ต้องมีการยืนยันแหล่งที่มาของเงิน และธุรกรรมต้องเกี่ยวข้องกับทนายความและธนาคาร ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ผมสามารถบอกได้ว่าสิ่งนี้ทำให้ตลาดออสเตรียมีความปลอดภัยสูง แต่ก็มีความเข้มงวดมากขึ้นในแง่ของเอกสารเช่นกัน.
การซื้ออพาร์ตเมนต์ในออสเตรียด้วยสกุลเงินดิจิทัลนั้นเป็นไปได้ แต่การทำธุรกรรมดังกล่าวไม่ได้ดำเนินการโดยตรง โดยทั่วไปแล้ว สกุลเงินดิจิทัลจะถูกแลกเปลี่ยนเป็นเงินยูโรก่อนผ่านผู้ประกอบการที่ได้รับอนุญาต หรือผ่านบัญชีเอสโครว์ที่ดูแลโดยทนายความ เพื่อให้มั่นใจได้ว่าสอดคล้องกับข้อกำหนดทางกฎหมายและการใช้สินทรัพย์ดิจิทัลอย่างปลอดภัยในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์.
ทำไมคุณไม่ลองแลกคริปโตเคอร์เรนซีกับอสังหาริมทรัพย์ดูล่ะ?
ในประเทศออสเตรีย สกุลเงินดิจิทัลถือเป็นทรัพย์สินประเภทหนึ่งที่ถูกกฎหมาย แต่มีกฎระเบียบที่เข้มงวดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ทนายความรับเฉพาะการชำระเงินด้วยสกุลเงินทั่วไปเท่านั้น และการทำธุรกรรมจะดำเนินการผ่านบัญชีทรัสต์หรือบัญชีเอสโครว์ เพื่อให้เกิดความโปร่งใสและถูกต้องตามกฎหมาย นอกจากนี้ ธนาคารยังต้องตรวจสอบที่มาของเงินตามกฎระเบียบเกี่ยวกับการป้องกันการฟอกเงิน (AML) ดังนั้น การโอนสกุลเงินดิจิทัลโดยตรงจึงไม่ได้รับอนุญาตเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์.
ด้วยเหตุนี้ การชำระเงินโดยตรงด้วยสกุลเงินดิจิทัลจึงอยู่ภายใต้ข้อจำกัดและความเสี่ยงที่เข้มงวด:
- ไม่สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์โดยตรงด้วย Bitcoin ได้.
- คุณไม่สามารถส่งสกุลเงินดิจิทัลไปยังกระเป๋าเงินของผู้ขายได้โดยตรง.
ถึงแม้ผู้ขายจะตกลงรับชำระด้วยสกุลเงินดิจิทัล แต่กฎหมายของออสเตรียและข้อกำหนดของทนายความก็ขัดขวางการทำธุรกรรมดังกล่าวโดยตรง การชำระเงินต้องทำผ่านช่องทางการชำระเงินที่ได้รับการตรวจสอบแล้ว โดยโอนเงินเป็นสกุลยูโรและผ่านการตรวจสอบยืนยันที่จำเป็น จึงจะทำให้การซื้อขายถูกต้องตามกฎหมายและปลอดภัยสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย.
ในทางปฏิบัติแล้ว การทำธุรกรรมนี้ดำเนินการอย่างไร?
ในทางปฏิบัติ การซื้ออพาร์ตเมนต์ในออสเตรีย ด้วยสกุลเงินดิจิทัลนั้นต้องผ่านขั้นตอนเพิ่มเติมและปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับเกี่ยวกับการป้องกันการฟอกเงิน โดยทั่วไปมีวิธีการหลักๆ สามวิธี ได้แก่:
ตัวเลือก A: ขายคริปโตเคอร์เรนซี → แปลงเป็นเงินเฟียต → ซื้อ
- การจัดเตรียมเอกสาร – สัญญาซื้อขายจะจัดทำขึ้นโดยเคร่งครัดตามกฎหมายของออสเตรีย
- ตัวกลางหรือผู้มีอำนาจตัดสินใจ - สกุลเงินดิจิทัลจะถูกขายผ่านแพลตฟอร์มหรือผู้มีอำนาจตัดสินใจที่น่าเชื่อถือก่อน เพื่อตรึงราคาและตรวจสอบที่มาของเงินทุน
- บัญชีธนาคาร - เงินยูโรที่ได้รับจะถูกโอนเข้าบัญชีของผู้ซื้อหรือบัญชีเอสโครว์
- การรับรองเอกสาร - สัญญาฉบับสุดท้ายจะได้รับการลงนามโดยทนายความผู้รับรองเอกสาร ซึ่งรับชำระเงินเฉพาะเงินสดเท่านั้น
ควรเลือกแพลตฟอร์มแลกเปลี่ยนล่วงหน้าเพื่อกำหนดอัตราแลกเปลี่ยนให้แน่นอนในขณะทำธุรกรรม มิเช่นนั้น คุณอาจสูญเสียเงินเนื่องจากความผันผวนของราคาคริปโตเคอร์เรนซี.
ตัวเลือก B: ซื้อผ่านโครงสร้างทางกฎหมาย
- บริษัทต่างชาติ / SPV / บริษัทโฮลดิ้ง - ผู้ซื้อจัดตั้งนิติบุคคลเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์
- การชำระเงินเป็นยูโร - บริษัทจะแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัลเป็นยูโรภายในองค์กร
- การทำธุรกรรมเป็นทางการแล้ว โดย ทรัพย์สินจะถูกจดทะเบียนในชื่อบริษัท และผู้ซื้อจะได้รับสิทธิ์ความเป็นเจ้าของผ่านทางหุ้นหรือเอกสารของบริษัท
ตัวเลือก C: ชำระเงินให้ตัวกลางด้วยสกุลเงินดิจิทัล
- โต๊ะซื้อขาย OTC หรือผู้แลกเปลี่ยนที่ได้รับอนุญาต — ผู้ซื้อโอนสกุลเงินดิจิทัลให้กับตัวกลาง ซึ่งจะทำการแลกเปลี่ยนอย่างเป็นทางการเป็นเงินยูโร
- เหตุผลที่ Binance P2P ไม่เหมาะสม: บริการ P2P ไม่มีการสนับสนุนการรับรองจากทนายความหรือการตรวจสอบ AML อย่างครบถ้วน ดังนั้นทนายความในออสเตรียจะไม่ยอมรับธุรกรรมดังกล่าว
ควรใช้ตัวกลางที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีประสบการณ์ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ วิธีนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงการอายัดบัญชีและข้อสงสัยจากธนาคารและหน่วยงานกำกับดูแล.
ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรีย ธนาคารมีหน้าที่รับผิดชอบต่อความถูกต้องตามกฎหมายและความโปร่งใสของธุรกรรม โดยจะดำเนินการตรวจสอบ KYC และ AML อย่างเข้มงวดเพื่อยืนยันว่าเงินทุนมาจากแหล่งที่มาที่ถูกต้อง.
ธนาคารตรวจสอบอะไรบ้าง:
- ที่มาของสกุลเงินดิจิทัลและความถูกต้องตามกฎหมายของสินทรัพย์ ประวัติการเคลื่อนย้ายเงินทุนผ่านกระเป๋าเงินดิจิทัลและตลาดแลกเปลี่ยนที่ได้รับอนุญาต และการปฏิบัติตามกฎหมายป้องกันการฟอกเงินและการคว่ำบาตร.
- การเคลื่อนย้ายเงินทุนเป็นห่วงโซ่แหล่งที่มาของจำนวนเงินที่ต่อเนื่อง ตรวจสอบได้ และมีเอกสารยืนยัน: ตั้งแต่รายได้ที่แจ้งอย่างเป็นทางการ (เช่น เงินปันผล) การโอนเข้าบัญชีธนาคาร และต่อไปจนถึงช่วงเวลาที่ชำระเงินสำหรับการทำธุรกรรม.
- เอกสารยืนยันตัวตนของผู้ซื้อ - หนังสือเดินทาง หลักฐานแสดงตัวตนและที่อยู่ การตรวจสอบเอกสารโดยทนายความหากจำเป็น.
- แหล่งที่มาของเงินทุน / แหล่งที่มาของความมั่งคั่ง — เอกสารที่ยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของรายได้ ถิ่นที่อยู่เพื่อเสียภาษี และการปราศจากความเสี่ยงจากการเป็นบุคคลที่มีตำแหน่งทางการเมืองหรือถูกคว่ำบาตร.
ธนาคารอาจร้องขอสิ่งต่อไปนี้:
- แบบยื่นภาษีและงบการเงิน.
- แถลงการณ์จากตลาดซื้อขายคริปโตและบริการแลกเปลี่ยน.
- เอกสารยืนยันที่อยู่ (หลักฐานแสดงที่อยู่).
ปัญหาหลัก:
- ธนาคารไม่รับชำระเงินที่ไม่ระบุชื่อผู้ส่ง – ธุรกรรมทั้งหมดต้องมีเอกสารหลักฐานครบถ้วน.
- สหภาพยุโรปมีข้อจำกัดที่เข้มงวดเกี่ยวกับการชำระเงินสด ดังนั้นจึงไม่สามารถชำระเงินโดยตรงได้.
- การพยายามแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัลโดยไม่ได้รับการยืนยันตัวตน มักจะส่งผลให้ธนาคารปฏิเสธการดำเนินการชำระเงิน.
รวบรวมเอกสารทั้งหมดที่ยืนยันที่มาของเงินทุนและประวัติการทำธุรกรรมทั้งหมดล่วงหน้า ใช้เฉพาะตลาดแลกเปลี่ยนและแพลตฟอร์ม OTC ที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น ซึ่งจะช่วยเร่งการอนุมัติธุรกรรมและลดความเสี่ยงจากการถูกธนาคารปฏิเสธได้อย่างมาก.
ฉันจำเป็นต้องมีบัญชีธนาคารในออสเตรียหรือไม่?
ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในออสเตรีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการชำระเงินด้วยสกุลเงินดิจิทัล ประมาณ 95% ของธุรกรรมจะดำเนินการผ่านบัญชีเอสโครว์ของทนายความ การปฏิบัติที่เป็นมาตรฐานนี้ช่วยให้เกิดความโปร่งใส กำหนดอัตราแลกเปลี่ยน และปกป้องทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น.
ทำไมฉันถึงจ่ายเงินให้ผู้ขายโดยตรงไม่ได้?
การโอนคริปโตเคอร์เรนซีไปยังกระเป๋าเงินของผู้ขายโดยตรงเป็นสิ่งต้องห้าม: ทนายความและธนาคารจะต้องตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินและตรวจสอบให้แน่ใจว่าธุรกรรมเป็นไปตามกฎระเบียบ AML/KYC การชำระเงินโดยตรงเป็นการข้ามขั้นตอนเหล่านี้ ทำให้การทำธุรกรรมด้วยวิธีนี้เป็นไปไม่ได้ตามกฎหมาย.
สามารถใช้ธนาคารต่างประเทศได้หรือไม่?
การใช้บัญชีธนาคารต่างประเทศเป็นไปได้ แต่มีเงื่อนไขสำคัญคือ ธนาคารต่างประเทศของคุณต้องยินดีทำการตรวจสอบ AML/KYC อย่างละเอียดเกี่ยวกับที่มาของเงิน และทนายความชาวออสเตรียต้องอนุมัติการใช้บัญชีนี้สำหรับบัญชีเอสโครว์ ในทางปฏิบัติ การเปิดบัญชีกับธนาคารในออสเตรียหรือใช้บัญชีเอสโครว์กับทนายความในท้องถิ่นนั้นง่ายและรวดเร็วกว่ามาก ซึ่งจะช่วยลดขั้นตอนทางราชการและลดความเสี่ยงในการถูกปฏิเสธหรือความล่าช้าในการทำธุรกรรมได้อย่างมาก.
แม้ว่าคุณวางแผนที่จะชำระเงินผ่านธนาคารต่างประเทศ ก็ควรปรึกษารายละเอียดการทำธุรกรรมทั้งหมดกับทนายความและธนาคารของคุณล่วงหน้า การทำเช่นนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงความล่าช้าและปัญหาที่ไม่คาดคิดในระหว่างกระบวนการออกเอกสารสิทธิ์.
ค่าธรรมเนียมและภาษีเมื่อขายสกุลเงินดิจิทัล
เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในออสเตรียด้วยสกุลเงินดิจิทัล คุณต้องพิจารณาล่วงหน้าถึงภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นเมื่อแลกเปลี่ยนเป็นสกุลเงินทั่วไป.
ประเด็นสำคัญ:
- ภาษีกำไร จากการขายสินทรัพย์ — ในประเทศออสเตรีย รายได้จากการขายสกุลเงินดิจิทัลจะถูกเก็บภาษีหากเกินกว่าขีดจำกัดที่กำหนดไว้ หรือไม่ถือเป็นการลงทุนระยะยาว จำนวนภาษีจะขึ้นอยู่กับมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของสินทรัพย์และระยะเวลาที่ถือครองสินทรัพย์นั้น
- ภูมิลำเนาทางภาษีของผู้ซื้อ : อัตราภาษีและภาระผูกพันอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าผู้ซื้อมีภูมิลำเนาทางภาษีในประเทศออสเตรียหรือประเทศอื่น เพื่อหลีกเลี่ยงการเก็บภาษีซ้ำซ้อน ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีล่วงหน้า
- การจัดการความเสี่ยง – เมื่อแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัลเป็นเงินยูโร อาจมีความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน ค่าธรรมเนียมแพลตฟอร์มการแลกเปลี่ยนและธนาคาร รวมถึงความเสี่ยงด้านกฎหมายและภาษี สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องนำมาพิจารณาในการคำนวณหากคุณกำลังคิดที่จะซื้อ อสังหาริมทรัพย์ในออสเตรียเพื่อการลงทุน การพิจารณาสิ่งเหล่านี้ล่วงหน้าเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าราคาซื้อขายสุดท้ายมีความชัดเจนและคาดการณ์ได้
ก่อนที่จะขายคริปโตเคอร์เรนซีเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ควรปรึกษากับนักบัญชีหรือที่ปรึกษาด้านภาษีล่วงหน้าเพื่อหารือเกี่ยวกับรายละเอียดการทำธุรกรรมและพิจารณาค่าธรรมเนียมและภาระภาษีทั้งหมด เพื่อความปลอดภัยในการแลกเปลี่ยน ควรใช้เฉพาะแพลตฟอร์มการแลกเปลี่ยนที่ได้รับอนุญาตหรือแพลตฟอร์ม OTC เท่านั้น.
| ประเภทของการดำเนินการ | เงื่อนไข | อัตราภาษี | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|
| การขายสกุลเงินดิจิทัลโดยบุคคล | หากขายสกุลเงินดิจิทัลภายใน 1 ปีนับ จากวันที่ซื้อ | 27.5% (Kapitalertragsteuer, KEST) | รายได้ดังกล่าวถือเป็นการเก็งกำไรและต้องเสียภาษี |
| การขายสกุลเงินดิจิทัลโดยบุคคล | ถือครองมานานกว่า 1 ปี | 0 % | หากคุณถือครองสินทรัพย์เป็นระยะเวลานาน อาจไม่ต้องเสียภาษีดังกล่าว |
| การขายผ่านนิติบุคคล | ระยะเวลาการเป็นเจ้าของใดๆ | ภาษีนิติบุคคล 25% | รายได้ที่ได้รับจะถูกนำไปรวมอยู่ในผลประกอบการทางการเงินโดยรวมของบริษัท |
| การแปลงสกุลเงินดิจิทัลเป็นยูโรผ่านตลาดแลกเปลี่ยน/ตลาดซื้อขายแบบ OTC | การดำเนินการใดๆ | ขึ้นอยู่กับสถานะของผู้ขาย (บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล) | ค่าธรรมเนียมการแลกเปลี่ยนไม่ใช่ภาษี แต่เป็นการลดจำนวนกำไร |
การตรวจติดตามผล
เนื่องจากออสเตรียเข้าร่วมในระบบแลกเปลี่ยนข้อมูลทางการเงินอัตโนมัติ (CRS) การถ่ายโอนข้อมูลระหว่างประเทศจึงเกิดขึ้นในทั้งสองทิศทาง ซึ่งหมายความว่าแม้หลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์แล้ว หน่วยงานด้านภาษีและหน่วยงานกำกับดูแลในประเทศของคุณหรือประเทศที่รับโอนเงินอาจตรวจสอบธุรกรรมดังกล่าวในภายหลังและขอข้อมูลเพิ่มเติมได้.
สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่า:
- หน่วยงานสรรพากรอาจสอบถามข้อมูลทั้งในขณะทำธุรกรรมและในภายหลัง.
- หากข้อมูลไม่สอดคล้องกันหรือไม่ครบถ้วน อาจจำเป็นต้องมีการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของเงินทุนเพิ่มเติม.
- ดังนั้น การเก็บรักษาเอกสารครบถ้วนที่ยืนยันที่มาของเงิน ประวัติของสกุลเงินดิจิทัล การแลกเปลี่ยนเป็นเงินยูโร ใบแจ้งยอดบัญชีธนาคาร และการชำระเงินทั้งหมด จึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง.
เราแนะนำให้จัดเก็บดังนี้:
- การยื่นภาษี
- หลักฐานการรับรายได้ (เช่น เงินปันผล การขายสินทรัพย์)
- รายการเดินบัญชีธนาคารและรายการเดินบัญชีแลกเปลี่ยนคริปโตเคอร์เรนซี
- เอกสารการแลกเปลี่ยนและเครดิต
- สัญญาซื้อขายและเอกสารยืนยันทางการเงินสำหรับการทำธุรกรรม
วิธีนี้จะช่วยให้คุณสามารถตอบคำถามหรือข้อสงสัยต่างๆ ได้อย่างใจเย็น แม้จะผ่านไปหลายปีแล้วก็ตาม.
มาตรการควบคุมที่เข้มงวดใดบ้างที่อาจถูกนำมาใช้ในออสเตรียและเวียนนา โดยอิงจากประสบการณ์ของประเทศอื่นๆ?
แนวปฏิบัติทั่วโลกแสดงให้เห็นว่าข้อกำหนดด้านความโปร่งใสในการทำธุรกรรมทางการเงินและการตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินทุนมีความเข้มงวดมากขึ้นเรื่อยๆ จากประสบการณ์ของประเทศอื่นๆ สามารถคาดการณ์ได้ว่ามาตรการที่คล้ายคลึงกันอาจถูกนำมาใช้ในออสเตรีย/เวียนนาในที่สุด ตัวอย่างเช่น:
- การเสริมสร้างความเข้มงวดในการตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินทุน/แหล่งที่มาของความมั่งคั่งเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ ดังเช่นที่ได้ดำเนินการไปแล้วในสหราชอาณาจักรและสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ซึ่งอาจต้องมีการยืนยันแหล่งที่มาของเงินทุนไม่เพียงแต่ตอนซื้อเท่านั้น แต่ยังรวมถึงตอนขายด้วย.
- มีการตรวจสอบและรายงานทางการเงินเพิ่มเติม เช่นเดียวกับในดูไบ ที่มีการเสริมสร้างขั้นตอนและมาตรการควบคุมการป้องกันการฟอกเงินในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่.
- การขยายขอบเขตการควบคุมภายในกรอบของโครงการริเริ่มของยุโรป – ประเทศสมาชิกสหภาพยุโรปหลายประเทศได้เริ่มนำข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้นเกี่ยวกับการจัดทำเอกสาร การตรวจสอบรายได้ และความโปร่งใสในการทำธุรกรรมมาใช้แล้ว.
นอกจากนี้ ยังควรพิจารณาด้วยว่าในบางประเทศ การตรวจสอบอาจดำเนินการไม่เพียงแต่ในขณะที่มีการทำธุรกรรมเท่านั้น แต่ยังอาจดำเนินการในภายหลังด้วย ระยะเวลาการฟ้องร้องสำหรับการตรวจสอบด้านภาษีและการเงินมักยาวนาน และสามารถขยายเวลาได้หากมีข้อสงสัยเกิดขึ้น ดังนั้น การเก็บรักษาเอกสารชุดสมบูรณ์ เกี่ยวกับที่มาของเงินทุนและทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรมไว้ในระยะยาวจึงยังคงเป็นแนวทางปฏิบัติที่รอบคอบ
สามารถซื้อสิ่งของอะไรได้บ้าง?
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรียโดยใช้สกุลเงินดิจิทัลนั้นเป็นไปได้สำหรับอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท ขึ้นอยู่กับเป้าหมายของผู้ซื้อ:
- ตลาดมือสอง ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์และบ้านที่เคยมีผู้เข้าอยู่อาศัยแล้ว ซึ่งมักถูกเลือกซื้อเพื่อการลงทุนและการให้เช่าระยะสั้น
- โครงการพัฒนาใหม่ – ที่อยู่อาศัยในโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือเพิ่งสร้างเสร็จ เหมาะสำหรับนักลงทุนที่คาดหวังการเติบโตของราคาและมาตรฐานที่อยู่อาศัยที่ทันสมัย
- ซื้อเพื่อปล่อยเช่า — อสังหาริมทรัพย์ที่ออกแบบมาเพื่อการให้เช่าโดยเฉพาะ เป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับผู้ที่ต้องการรายได้ค่าเช่าอย่างสม่ำเสมอ ทั้งระยะยาวและระยะสั้น
- สำหรับการอยู่อาศัยและการย้ายถิ่นฐาน ควรพิจารณาอพาร์ตเมนต์และบ้านสำหรับการอยู่อาศัยถาวรในออสเตรีย สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบข้อกำหนดเกี่ยวกับใบอนุญาตพำนักและ ข้อจำกัดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติ ล่วงหน้า
เมื่อเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัล สิ่งสำคัญคือต้องตกลงวิธีการชำระเงินกับผู้ขายและทนายความล่วงหน้า เพื่อให้แน่ใจว่าธุรกรรมและเงื่อนไขต่างๆ เป็นไปตามกฎหมายออสเตรียอย่างครบถ้วน ในทางปฏิบัติ การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มือสองมักจะดำเนินการได้ง่ายกว่าผ่านบัญชีเอสโครว์มาตรฐาน ในขณะที่การซื้ออสังหาริมทรัพย์สร้างใหม่ อาจต้องได้รับการอนุมัติแยกต่างหากจากผู้พัฒนาโครงการ รวมถึงการกำหนดอัตราแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัลด้วย.
ข้อผิดพลาดทั่วไป
แม้แต่นักลงทุนที่มีประสบการณ์ก็อาจประสบปัญหาได้หากไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรีย ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุด ได้แก่:
- การทำธุรกรรมโดยตรงแบบ "ไม่ผ่านธนาคาร" ซึ่งหมายถึงการพยายามส่งสกุลเงินดิจิทัลไปยังผู้ขายโดยตรงโดยไม่มีบัญชีเอสโครว์หรือธนาคาร มักจะส่งผลให้เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารปฏิเสธ และมีความเสี่ยงที่ธุรกรรมนั้นจะถูกพิจารณาว่าผิดกฎหมาย
- แหล่งที่มาของเงินไม่ได้รับการยืนยัน - หากไม่มีเอกสารแสดงที่มาของสกุลเงินดิจิทัล ธนาคารหรือทนายความอาจระงับการจ่ายเงินได้
- แพลตฟอร์ม P2P → ธุรกรรมที่มีความเสี่ยงสูง — การโอนเงินผ่านบริการ P2P (เช่น Binance P2P) ไม่มีการตรวจสอบโดยทนายความหรือการตรวจสอบ AML ดังนั้นธุรกรรมดังกล่าวจึงไม่ได้รับการยอมรับในออสเตรีย
- การซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนเปิดบัญชีเอสโครว์ — การโอนเงินก่อนที่จะจัดตั้งบัญชีทรัสต์หรือบัญชีเอสโครว์ จะเพิ่มความเสี่ยงต่อการสูญเสียเงินและปัญหาในการจดทะเบียนทรัพย์สิน
ควรวางแผนการซื้ออพาร์ตเมนต์ในออสเตรียด้วยสกุลเงินดิจิทัลล่วงหน้าเสมอ ใช้เฉพาะแพลตฟอร์มที่น่าเชื่อถือและถูกกฎหมายสำหรับการแปลงสกุลเงินเท่านั้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้เปิดบัญชีรับรองเอกสารที่ปลอดภัย (เอสโครว์) ก่อนฝากเงิน และเตรียมเอกสารครบถ้วนเพื่อยืนยันที่มาของสินทรัพย์ดิจิทัลของคุณ การทำเช่นนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาและเร่งการดำเนินการธุรกรรมให้เสร็จสิ้นได้อย่างมาก.
วิธีการจัดทำเอกสารธุรกรรมให้ถูกต้องเหมาะสม
เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในออสเตรียด้วยสกุลเงินดิจิทัลอย่างถูกกฎหมายและปลอดภัย จำเป็นต้องปฏิบัติตามขั้นตอนที่ชัดเจนดังนี้:
- การตรวจสอบสถานะทรัพย์สินอย่างละเอียดถี่ถ้วนนั้น รวมถึงการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของทรัพย์สิน การไม่มีภาระผูกพัน และการวิเคราะห์ตลาดและเงื่อนไขในสัญญา
- สัญญาซื้อขายที่ได้รับการรับรอง จากทนายความ
- เอสโครว์ — บัญชีเอสโครว์จะถูกเปิดกับทนายความหรือตัวแทนทรัสต์ที่น่าเชื่อถือ โดยเงินจะถูกเก็บรักษาไว้จนกว่าเงื่อนไขทั้งหมดของธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์
- การแปลงสกุลเงินดิจิทัลเป็นยูโร : สินทรัพย์ดิจิทัลจะถูกขายผ่านตลาดแลกเปลี่ยนที่ได้รับอนุญาตหรือแพลตฟอร์ม OTC หลังจากนั้นเงินยูโรจะถูกฝากเข้าบัญชีเอสโครว์
- การยืนยันการชำระเงิน – เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารจะตรวจสอบการรับเงินและยืนยันว่าธุรกรรมพร้อมสำหรับการลงทะเบียนแล้ว
- การจดทะเบียนธุรกรรมกับศาลประจำเขต – ในขั้นตอนสุดท้าย กรรมสิทธิ์จะถูกโอนไปยังผู้ซื้ออย่างเป็นทางการ และธุรกรรมนั้นถือว่าเสร็จสมบูรณ์
ปฏิบัติตามขั้นตอนเหล่านี้อย่างเคร่งครัด: ห้ามโอนเงินให้ผู้ขายโดยตรง และควรประสานงานขั้นตอนการแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัลกับทนายความหรือผู้รับรองเอกสารล่วงหน้าเสมอ วิธีนี้จะช่วยลดความเสี่ยงที่ธนาคารจะปฏิเสธและเร่งกระบวนการออกโฉนดที่ดินได้อย่างมาก.
การเปรียบเทียบกับประเทศอื่นๆ
ในประเทศออสเตรีย กฎระเบียบสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับสกุลเงินดิจิทัลนั้นเข้มงวดมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องการป้องกันการฟอกเงิน/การรู้จักลูกค้า (AML/KYC) และการมีทนายความรับรองเอกสารเป็นข้อบังคับ ด้านล่างนี้คือการเปรียบเทียบกับประเทศอื่นๆ:
- เยอรมนี: กฎระเบียบคล้ายคลึงกับของออสเตรีย แต่บางครั้งการทำธุรกรรมสกุลเงินดิจิทัลสามารถทำได้ผ่านบัญชีธนาคารพิเศษซึ่งมีขั้นตอนทางราชการน้อยกว่า
- โปรตุเกส: เป็นที่รู้จักในด้านระบบภาษีที่ผ่อนปรนสำหรับสกุลเงินดิจิทัลที่ถือครองโดยบุคคลทั่วไป การทำธุรกรรมมักมีประสิทธิภาพด้านภาษี และไม่จำเป็นต้องมีบัญชีเอสโครว์ที่รับรองโดยทนายความเสมอไป
- ไซปรัส: แนวทางการจัดการสกุลเงินดิจิทัลมีความยืดหยุ่นมากกว่า โดยบางครั้งอนุญาตให้ใช้สินทรัพย์ดิจิทัลโดยตรงผ่านตัวกลาง แต่ระดับการคุ้มครองทางกฎหมายสำหรับผู้ซื้อนั้นต่ำกว่า
- ดูไบ: กำลังพัฒนาธุรกรรมสกุลเงินดิจิทัลอย่างแข็งขันผ่านแพลตฟอร์มเฉพาะ โดยมีขั้นตอนการแลกเปลี่ยนและการลงทะเบียนที่ง่ายขึ้น อย่างไรก็ตาม นักลงทุนต่างชาติจะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบและข้อกำหนดด้านใบอนุญาตในท้องถิ่นอย่างเคร่งครัด
ออสเตรียเข้มงวดกว่าในด้านใดบ้าง:
- ธุรกรรมทั้งหมดจะดำเนินการผ่านเจ้าหน้าที่รับรองเอกสารและบัญชีเอสโครว์.
- แหล่งที่มาของเงินจะถูกตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วน (แหล่งที่มาของเงินทุน / แหล่งที่มาของความมั่งคั่ง).
- บัญชีธนาคารจะต้องผ่านการตรวจสอบ AML/KYC อย่างครบถ้วน.
ไม่สามารถส่งสกุลเงินดิจิทัลไปยังกระเป๋าเงินของผู้ขายโดยตรงได้.
| เขต | อักขระ | ราคาซื้อเฉลี่ย (€ ต่อตารางเมตร) | ค่าเช่าเฉลี่ย (€ ต่อตารางเมตร/เดือน) | สำหรับใคร |
|---|---|---|---|---|
| Innere Stadt | ศูนย์กลางประวัติศาสตร์ เกียรติยศ อนุสรณ์สถาน | 9 000–12 000 | 17–19 | ชาวต่างชาติที่ให้ความสำคัญกับสถานะ |
| ไกดอร์ฟ | มหาวิทยาลัย นักศึกษา เยาวชน | 5 500–6 000 | 15–17 | นักลงทุนให้เช่า |
| ให้ยืม | ย่านศิลปะ คาเฟ่ ความคิดสร้างสรรค์ | 5 500–6 000 | 14–16 | คนทำงานรุ่นใหม่ ผู้เช่า |
| จาโคมินี | บริเวณสถานีมีความคึกคัก | 4 800–5 500 | 15–16 | ครอบครัว คู่รักหนุ่มสาว |
| มาเรียทรอสต์ | สงบและเขียวขจี | 4 000–4 500 | 12–14 | ผู้รับบำนาญ ครอบครัว |
| ปุนติกัม | อุตสาหกรรม + ที่อยู่อาศัย | 3 500–4 200 | 11–13 | กลุ่มคนงานที่เข้าถึงได้ |
เป็นไปได้ไหมที่จะซื้อสินค้าโดยไม่เปิดเผยตัวตนโดยสิ้นเชิง?
คำตอบสั้นๆ ตรงไปตรงมาคือ ไม่ เป็นไปไม่ได้ที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรียโดยไม่เปิดเผยตัวตนโดยสิ้นเชิง ออสเตรียควบคุมธุรกรรมอย่างเข้มงวดเพื่อต่อต้านการฟอกเงิน และทุกธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการตรวจสอบโดยอัตโนมัติจากธนาคาร ทนายความ และศาล ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องในธุรกรรมจะต้องยืนยันตัวตน แสดงที่มาของเงิน และพิสูจน์ความถูกต้องตามกฎหมายของการชำระเงิน.
อย่างไรก็ตาม มีวิธีการทางกฎหมายที่จะช่วยลดการเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะเกี่ยวกับการทำธุรกรรมได้:
- โดยไม่เปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคล - จะระบุเฉพาะเจ้าของที่แท้จริง (บุคคลหรือบริษัท) ในทะเบียนที่ดินเท่านั้น และรายละเอียดของการทำธุรกรรมจะไม่ถูกเผยแพร่
- การซื้อผ่านบริษัท (SPV หรือ Austrian GmbH) — นิติบุคคลจะเป็นผู้ที่จดทะเบียนในทะเบียน ไม่ใช่ผู้ซื้อส่วนบุคคล อย่างไรก็ตาม เจ้าของที่แท้จริงยังคงต้องผ่านการตรวจสอบ KYC/AML อย่างเต็มรูปแบบจากธนาคารและสำนักงานทนายความ
ข้อสำคัญ: แผนการเหล่านี้ทำให้การทำธุรกรรมนั้นไม่ชัดเจนต่อสาธารณชน แต่ไม่ได้ทำให้คุณพ้นจากภาระผูกพันในการเปิดเผยตัวตนและแหล่งที่มาของเงินทุนต่อรัฐ ธนาคาร และทนายความ ในประเทศออสเตรีย ไม่มีวิธีการทางกฎหมายใดที่จะปกปิดเจ้าของที่แท้จริงได้อย่างสมบูรณ์
คุณจะตรวจสอบแหล่งที่มาของสกุลเงินดิจิทัลได้อย่างไร?
หากคุณต้องการใช้สกุลเงินดิจิทัลในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ (แม้ว่าคุณจะแลกเปลี่ยนเป็นสกุลเงินทั่วไปก่อนการทำธุรกรรมก็ตาม) ข้อกำหนดหลักสำหรับธนาคาร ทนายความ และฝ่ายอื่นๆ คือการพิสูจน์ว่าเงินของคุณ "สะอาด" และได้มาอย่างถูกกฎหมาย.
- ประวัติการทำธุรกรรม — การดาวน์โหลดและรายงานจากแพลตฟอร์มแลกเปลี่ยนหรือกระเป๋าเงินดิจิทัล ซึ่งแสดงให้เห็นว่าบัญชีหรือกระเป๋าเงินใดซื้อสกุลเงินดิจิทัลเมื่อใด แหล่งที่มาของเงิน และวิธีการโอนเงิน
- ใบแจ้งยอดบัญชีธนาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากซื้อสกุลเงินดิจิทัลด้วยเงินสกุลปกติ จะยืนยันการโอนเงินยูโรหรือดอลลาร์ไปยังตลาดแลกเปลี่ยนและการซื้อสกุลเงินดิจิทัล
- ใบเสร็จรับเงินจากการแลกเปลี่ยน — เอกสารยืนยันการทำธุรกรรม คำสั่งซื้อ ประวัติการซื้อขาย และรายงานจากแพลตฟอร์มที่ซื้อสกุลเงินดิจิทัลนั้น ๆ
- รายงานกระเป๋าเงินดิจิทัล —สำหรับกระเป๋าเงินดิจิทัลแบบดูแลตนเอง (กระเป๋าเงินฮาร์ดแวร์ กระเป๋าเงินที่โฮสต์เอง)—จะแสดงที่อยู่กระเป๋าเงิน การเคลื่อนไหวของเงินทั้งหมด และยืนยันว่ากระเป๋าเงินนั้นเป็นของคุณ
- แบบแสดงรายการภาษี/รายงานรายได้ - หากมีการแจ้งรายได้จากสกุลเงินดิจิทัลไว้ จะเป็นการยืนยันว่าเงินนั้นได้รับและดำเนินการอย่างถูกกฎหมาย
- รายงานการตรวจสอบทางนิติวิทยาศาสตร์บล็อกเชน/ความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ (รายงานการตรวจสอบทางนิติวิทยาศาสตร์บล็อกเชน) — ในสถานการณ์ที่ซับซ้อน (เช่น จำนวนเงินมาก หรือประวัติการทำธุรกรรมที่ซับซ้อน) อาจจำเป็นต้องมีความเห็นของผู้เชี่ยวชาญเพื่อวิเคราะห์ห่วงโซ่การทำธุรกรรมและยืนยันที่มาที่ถูกต้องตามกฎหมายของเงินทุน
เหตุใดเอกสารเหล่านี้จึงมีความสำคัญ:
- ตั้งแต่ปี 2023-2024 เป็นต้นไป กฎระเบียบที่เข้มงวดมากขึ้น (TFR และ MiCA) จะมีผลบังคับใช้ในสหภาพยุโรป บริการคริปโตเคอร์เรนซีจะต้องทำให้การโอนโปร่งใส ส่งข้อมูลผู้ส่งและผู้รับ และจัดเก็บข้อมูลการทำธุรกรรม.
- เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ การตรวจสอบ KYC/AML จะเข้มงวดมากขึ้น ธนาคาร สำนักงานทนายความ และบริการแลกเปลี่ยนเงินตราจะยอมรับเฉพาะเงินที่มีประวัติที่ชัดเจนและตรวจสอบได้ครบถ้วนเท่านั้น มิเช่นนั้นธุรกรรมอาจถูกระงับ.
- กระเป๋าเงินดิจิทัลแบบดูแลด้วยตนเอง (หากคุณถือครองคริปโตเคอร์เรนซีด้วยตนเอง) — หากคริปโตเคอร์เรนซีถูกเก็บไว้ในกระเป๋าเงินดิจิทัลส่วนตัว คุณจะต้องแสดงหลักฐานเพิ่มเติม: พิสูจน์ว่ากระเป๋าเงินนั้นเป็นของคุณและธุรกรรมทั้งหมดถูกต้องตามกฎหมาย.
- เมื่อธนาคารทำการตรวจสอบบัญชี พวกเขาต้องการเห็นไม่เพียงแค่ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการแจ้งรายได้เท่านั้น แต่ยังต้องการเห็นการไหลเวียนของเงินทุนที่ครบถ้วนและต่อเนื่องจากรายได้ที่แจ้งไว้ (เช่น เงินปันผลหรือกำไร) การฝากเข้าบัญชีธนาคาร การแปลงเป็นสกุลเงินดิจิทัล/กลับเป็นยูโร และการชำระเงินขั้นสุดท้าย ห่วงโซ่ทั้งหมดนี้ต้องมีเอกสารและตรวจสอบย้อนกลับได้ง่าย.
จะใช้เวลานานกว่าการซื้อผ่านการโอนเงินทางธนาคารหรือไม่?
คำตอบสั้นๆ ก็คือ ใช่ การซื้อขายด้วยสกุลเงินดิจิทัลโดยทั่วไปใช้เวลานานกว่าการทำธุรกรรมปกติ แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่า ปัญหาไม่ได้อยู่ที่ความเร็วในการโอนเงินเอง แต่เป็นเพราะต้องผ่านกระบวนการทางกฎหมายและธนาคารเพิ่มเติม นั่นคือการตรวจสอบที่มาที่ถูกต้องตามกฎหมายของเงินดิจิทัลของคุณ.
เหตุใดการเจรจาจึงมักใช้เวลานานกว่าปกติ:
- การตรวจสอบ KYC/AML เพิ่มเติม ธนาคารและทนายความต้องตรวจสอบที่มาของเงินอย่างละเอียดถี่ถ้วน เช่น ประวัติการทำธุรกรรม รายงานการแลกเปลี่ยนเงินตรา และเอกสารภาษี สำหรับการโอนเงินผ่านธนาคารแบบปกติ ธนาคารจะทำการตรวจสอบบางส่วนเหล่านี้ไปแล้ว
- การแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัลเป็นเงินยูโร จำเป็นต้องติดต่อกับตลาดแลกเปลี่ยนหรือโบรกเกอร์ที่ได้รับอนุญาต ผ่านการตรวจสอบจากพวกเขา รอให้การแลกเปลี่ยนเสร็จสมบูรณ์ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารทั้งหมดเป็นไปตามข้อกำหนดของธนาคารและสำนักงานทนายความของออสเตรีย ซึ่งโดยทั่วไปจะใช้เวลา 3 ถึง 10 วันทำการ
- การรับรองจากทนายความ ทนายความ ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินนั้นมีที่มาที่ถูกต้องตามกฎหมายและจะถูกฝากเข้าบัญชีเอสโครว์โดยไม่มีปัญหาใดๆ เพื่อการนี้ ทนายความมักจะขอเอกสารเพิ่มเติม ชี้แจงการโอนเงิน และตรวจสอบตัวกลาง
- ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนและการรอการยืนยัน เนื่องจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัล ผู้ซื้อบางรายจึงแลกเปลี่ยนเงินเป็นงวดๆ ซึ่งทำให้เวลาในการทำธุรกรรมโดยรวมเพิ่มขึ้นด้วย
การทำธุรกรรมใช้เวลานานเท่าไหร่:
- โดยทั่วไป การซื้อบ้านผ่านธนาคารจะใช้เวลาประมาณ 10-21 วัน นับตั้งแต่ลงนามในสัญญาจนถึงการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์.
- การซื้อโดยใช้สกุลเงินดิจิทัลนั้น โดยทั่วไปแล้วจะใช้เวลา 3 ถึง 6 สัปดาห์ ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบ การแลกเปลี่ยนเป็นเงินยูโร และการยืนยันเพิ่มเติมต่างๆ.
บางครั้งอาจใช้เวลานานขึ้นหาก: ไม่มีประวัติที่ชัดเจนของสกุลเงินดิจิทัล มีการใช้การโอนแบบ P2P หรือกระเป๋าเงินที่ไม่ระบุตัวตน หรือการแลกเปลี่ยนดำเนินการผ่านแพลตฟอร์มการแลกเปลี่ยนที่มีการตรวจสอบ AML ที่เข้มงวดเป็นพิเศษ
หากคุณเตรียมทุกอย่างล่วงหน้า เช่น รวบรวมเอกสารครบชุด ทำ KYC ให้เสร็จก่อนทำธุรกรรม เลือกโบรกเกอร์ที่น่าเชื่อถือ กำหนดแผนการทำธุรกรรมให้ชัดเจน ทำงานกับ OTC ที่ได้รับอนุญาตในสหภาพยุโรป เก็บรักษาคริปโตเคอร์เรนซีไว้ในเว็บเทรดที่เชื่อถือได้ และแจ้งธนาคารล่วงหน้า ความแตกต่างในแง่ของเวลาจะน้อยมาก โดยปกติจะนานขึ้นเพียง 5-7 วันเท่านั้น.
ในกรณีนี้ ลำดับการดำเนินการจะเป็นดังนี้: การขายคริปโต → การรับเงินยูโร → การฝากไว้ในบัญชีเอสโครว์ → การทำธุรกรรม
การทำธุรกรรมโดยใช้สกุลเงินดิจิทัลนั้นค่อนข้างซับซ้อนกว่าและมักใช้เวลานานกว่า ไม่ใช่เพราะตลาดต่อต้านสกุลเงินดิจิทัล แต่เป็นเพราะการตรวจสอบ AML เพิ่มเติมและขั้นตอนการแลกเปลี่ยนเป็นเงินยูโร
ผลลัพธ์
กล่าวโดยสรุปและตรงประเด็น: การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรียด้วยสกุลเงินดิจิทัลนั้นเป็นไปได้ แต่ต้องผ่านการแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัลเป็นสกุลเงินทั่วไป และต้องมีทนายความหรือเจ้าหน้าที่รับรองเอกสาร การโอนสกุลเงินดิจิทัลให้ผู้ขายโดยตรงนั้นเป็นไปไม่ได้ เนื่องจากข้อกำหนดด้านการธนาคารและกฎระเบียบด้านการป้องกันการฟอกเงินและการรู้จักลูกค้า (AML/KYC) ที่เข้มงวด
ออสเตรียเป็นหนึ่งในประเทศที่มีกฎระเบียบเข้มงวดที่สุดในยุโรป ซึ่งช่วยให้การทำธุรกรรมมีความปลอดภัยและโปร่งใส แต่ก็หมายความว่าต้องมีเอกสารและการตรวจสอบที่เข้มงวดมากเช่นกัน.
ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการทำธุรกรรมที่ปลอดภัย:
- บัญชีเอสโครว์กับทนายความรับรองเอกสาร — เงินจะถูกเก็บไว้ในนั้นจนกว่าจะมีการจดทะเบียนโฉนดที่ดิน
- การแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัลอย่างเป็นทางการสำหรับเงินยูโร นั้น สามารถทำได้ผ่านตลาดแลกเปลี่ยนที่ได้รับอนุญาต หรือบริการ OTC
- ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ— ทนายความและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์— จะช่วยให้คุณปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดและลดความเสี่ยงได้
วางแผนการซื้อของคุณอย่างรอบคอบ ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญในทุกขั้นตอน และสกุลเงินดิจิทัลจะช่วยให้คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรียหรือเตรียมตัวสำหรับการย้ายถิ่นฐานไปยังประเทศนั้นได้อย่างง่ายดาย.
