วิธีการและเหตุผลในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบกำลังเติบโตอย่างก้าวกระโดด ไนท์แฟรงค์และไฟแนนเชียลไทมส์รายงานว่าราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นถึง 75% ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เฉพาะในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 มียอดขายอสังหาริมทรัพย์สูงถึง 117 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งเป็นเครื่องพิสูจน์ว่าดูไบไม่เพียงแต่เป็นตลาดที่กำลังเติบโต แต่ยังเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าดึงดูดและคึกคักที่สุดในโลกอีกด้วย

ในบทความนี้ เราจะเจาะลึกว่าทำไมตอนนี้ถึงเป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบ ไม่ว่าคุณจะต้องการย้ายเข้าไปอยู่อาศัย ปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ หรือลงทุนและออมเงินอย่างมั่นใจ

ตามข้อมูลของ Statista ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบจะเติบโตต่อไป โดยมีอัตราเติบโต CAGR ประมาณ 2.28% ต่อปีตั้งแต่ปี 2025 ถึงปี 2029

ในฐานะทนายความ ผมช่วยเหลือผู้คนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ เป้าหมายของผมคือการทำให้มั่นใจว่าการซื้อนั้นไม่เพียงแต่เป็นการลงทุนที่ทำกำไร แต่ยังปลอดภัยและตรงตามเป้าหมายส่วนตัวของคุณ (เช่น การอยู่อาศัยหรือการขอใบอนุญาตพำนักอาศัย) ผมมีประสบการณ์อย่างกว้างขวางในการทำงานในตลาดดูไบ ออสเตรีย และประเทศอื่นๆ

ในบทความนี้เราจะครอบคลุม:

• อะไรที่ทำให้ตลาดดูไบน่าสนใจนัก? มีคุณสมบัติและโอกาสดีๆ อะไรบ้าง?
• ทำไมถึงทำกำไรได้? ภาษีและกฎหมายอะไรบ้างที่ช่วยนักลงทุนที่นี่?
• วิธีเลือกอสังหาฯ ราคาขึ้น และดำเนินการซื้อขายให้ถูกต้องและปลอดภัย
• ควรซื้อพื้นที่ไหนให้ได้รายได้สูงสุดและมีเงื่อนไขดีที่สุด?

ออสเตรียมีความมั่นคงและการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป แต่ตลาดของออสเตรียก็พัฒนาไปมากแล้ว ดูไบมีพลวัต การเติบโตอย่างรวดเร็ว และโครงการที่ท้าทาย ฉันจะช่วยคุณค้นหาว่ากลยุทธ์ใด (ที่เชื่อถือได้หรือมีความเสี่ยงสูงแต่มีศักยภาพสูง) ที่เหมาะกับคุณ และเพราะเหตุใด

ออสเตรียเป็นประเทศที่ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และการลงทุนมีความปลอดภัยอย่างสมบูรณ์ ทุกอย่างที่นี่ยุติธรรมและโปร่งใส กฎหมายชัดเจน และศาลก็คุ้มครองสิทธิต่างๆ ได้อย่างน่าเชื่อถือ ราคาเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ แต่มั่นคง และคาดการณ์ได้ การขอใบอนุญาตพำนักอาศัยผ่านการซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เงินลงทุนมากกว่าในบางประเทศ แต่ในทางกลับกัน คุณจะได้รับความมั่นคงและความมั่นใจในอนาคตอย่างแน่นอน

นี่คือสิ่งที่ดูไบมีให้:

• คุณสามารถเริ่มลงทุนโดยไม่ต้องลงทุนมากเกินไป – บ้านในดูไบมีให้เลือกตามงบประมาณที่หลากหลาย
• ระบบภาษีมีความได้เปรียบมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ - ไม่มีค่าธรรมเนียมในการเช่าหรือขายต่อ
• ในพื้นที่ยอดนิยม คุณสามารถได้รับผลตอบแทนจากการเช่าที่สูง
• ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นเนื่องจากการไหลเข้าของผู้อยู่อาศัยใหม่และการพัฒนาเมือง

นี่อาจเป็นวิธีที่ดีในการสร้างรายได้ การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในย่านที่ได้รับความนิยมและเป็นมิตรกับนักท่องเที่ยวจะให้ผลกำไรสูงเป็นพิเศษ

ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากดูไบดึงดูดผู้อยู่อาศัยรายใหม่และมีการเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่ เช่น การก่อสร้างเกาะและเขตใหม่ๆ

แต่สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้คือ ตลาดดูไบมีความเสี่ยงและคาดเดาได้ยากกว่า ราคาอาจเปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็ว ดังนั้นการวางแผนและเตรียมการอย่างรอบคอบสำหรับราคาที่ลดลงชั่วคราวจึงเป็นสิ่งสำคัญ ดังนั้น หากคุณเลือกโดยพิจารณาจากความน่าเชื่อถือ ออสเตรียคือตัวเลือกที่ดีที่สุด ออสเตรียเป็นตัวเลือกที่มั่นคงและปลอดภัยที่สุดสำหรับการลงทุนระยะยาว

จากประสบการณ์ของผม ปัจจุบันดูไบเป็นหนึ่งในตลาดที่คึกคักที่สุดสำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ วิลล่า หรือทาวน์เฮาส์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นประมาณ 70% โดยเฉพาะวิลล่าและอพาร์ตเมนต์ ซึ่งแสดงให้เห็นว่ามีความต้องการสูงและความสนใจจากผู้ซื้อชาวต่างชาติก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

จากประสบการณ์ของฉัน ลูกค้าหลายรายเลือกดูไบในที่สุดหลังจากสำรวจตลาดอื่นๆ เนื่องจากมีรายได้สูง ความโปร่งใสในการทำธุรกรรม ราคาที่เอื้อมถึง ความเป็นไปได้ในการขอใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ และมูลค่าทรัพย์สินที่เติบโตอย่างรวดเร็ว

เรื่องราวของลูกค้าของฉัน:

• ลูกค้าชาวยุโรปรายหนึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ในดูไบ (ดูไบ มารีน่า) เมื่อต้นปี 2567 หลังจากเช่ามาแปดเดือน ผลตอบแทนต่อปีอยู่ที่ 6.5% และอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้น 12% ในปีแรก ทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างดีทำให้มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง
• ครอบครัวชาวรัสเซียครอบครัวหนึ่งเลือกวิลล่าในย่านจูไมราห์เพื่อพักอาศัยและปล่อยเช่าผ่าน Airbnb ฉันจึงออกแบบที่พักให้ตรงกับความต้องการของพวกเขา โดยนำเสนอทำเลที่ตั้งที่ใกล้กับโรงเรียนและศูนย์การค้า รายได้จากการเช่าเกินความคาดหมาย และการลงทุนครั้งนี้ยังช่วยให้ครอบครัวนี้ได้รับสิทธิ์พำนักอาศัยในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์อีกด้วย
• นักลงทุนหนุ่มคนหนึ่งซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแห่งแรกของเขา ซึ่งเป็นทาวน์เฮาส์ในย่านดูไบฮิลส์ ตามคำแนะนำของฉัน เขาเลือกทำเลที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี (โรงเรียน สวนสาธารณะ และการขนส่งกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง) ส่งผลให้อสังหาริมทรัพย์ถูกปล่อยเช่าอย่างรวดเร็ว และมูลค่าเพิ่มขึ้น 10% ในปีแรก

นักลงทุนเลือกดูไบเพราะ:

• เกณฑ์เข้าต่ำ - อพาร์ตเมนต์ราคาเริ่มต้นที่ 400,000 ดิรฮัม (109,000 ดอลลาร์) วิลล่าราคาเริ่มต้นที่ 1,500,000 ดิรฮัม (410,000 ดอลลาร์)
• ผลตอบแทนสูง - โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีความต้องการเช่าที่มั่นคง
• ความโปร่งใสและความน่าเชื่อถือ ธุรกรรมทั้งหมดได้รับการจดทะเบียนโดยรัฐ และกฎหมายคุ้มครองสิทธิของนักลงทุนอย่างชัดเจน
• ใบอนุญาตพำนัก - การซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้สิทธิ์ในการได้รับวีซ่าพำนัก
• การเพิ่มขึ้นของราคาจะเห็นได้ชัดโดยเฉพาะในกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์

กุญแจสำคัญของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จไม่ได้อยู่ที่ผลตอบแทนจากการเช่าที่สูง "ในปัจจุบัน" เท่านั้น แต่อยู่ที่การเลือกพื้นที่และประเภทอสังหาริมทรัพย์โดยคำนึงถึงศักยภาพในอนาคตด้วย ตัวอย่างเช่น ทำเลที่มีโครงสร้างพื้นฐานอยู่ระหว่างการก่อสร้าง (เช่น รถไฟฟ้าใต้ดิน โรงเรียน ศูนย์ธุรกิจ) มักจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะยาวมากกว่า

เวลามีคนถามผมว่าควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบหรือสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ผมมักจะตอบว่า: เพื่อจะเข้าใจว่าตลาดจะเป็นอย่างไรในวันพรุ่งนี้ คุณจำเป็นต้องรู้ว่าเมื่อวานเป็นอย่างไร หากไม่เช่นนั้น การประเมินความเสี่ยงและโอกาสต่างๆ ก็เป็นเรื่องยาก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบเติบโตอย่างรวดเร็วในช่วงทศวรรษ 2000 และวิกฤตการณ์รุนแรงในปี 2008 แต่ก็ฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็ว ปัจจุบันเป็นหนึ่งในตลาดที่มีความโปร่งใสและเติบโตเร็วที่สุดในโลก ลูกค้าของฉันได้รับรายได้จากการเช่าที่มั่นคงเป็นประจำ และเห็นมูลค่าทรัพย์สินของพวกเขาเพิ่มขึ้น

ทศวรรษ 2000: ดูไบเติบโตอย่างรวดเร็ว และหลายคนก็ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ราคาพุ่งสูงได้เรียนรู้บทเรียนอันเจ็บปวด นั่นคือ สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาไม่เพียงแต่ตัวอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังต้องพิจารณาสถานการณ์ทางเศรษฐกิจโดยรวมด้วย

วิกฤตปี 2008: ราคาลดลงและการก่อสร้างชะลอตัว ผมแนะนำให้ลูกค้าค่อยๆ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในระยะยาว ซึ่งวิธีนี้ประสบความสำเร็จอย่างสมบูรณ์

การฟื้นตัว (2012–2019): เขตใหม่ๆ ของดูไบดึงดูดนักลงทุน และผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นั่นเริ่มได้รับรายได้จากการเช่าภายในเวลาไม่กี่ปี และสามารถขายได้ในราคาสูงกว่านั้น

บูม (2020–2025): ราคาอสังหาริมทรัพย์ในดูไบกำลังพุ่งสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งวิลล่าและทาวน์เฮาส์ที่ได้รับความนิยม ผู้ที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในราคาถูกพบว่ามูลค่าเพิ่มขึ้น 15% ภายในหนึ่งปี พร้อมกับรายได้ค่าเช่าที่มั่นคง

ประสบการณ์ของดูไบพิสูจน์ให้เห็นว่าการลงทุนที่ประสบความสำเร็จนั้นไม่เพียงแต่ต้องเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีเท่านั้น แต่ยังต้องเข้าใจวงจรของตลาดด้วย ในทางปฏิบัติ นั่นหมายความว่าการผสมผสานอพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าราคาประหยัดเข้าด้วยกันอย่างชาญฉลาด จะช่วยให้คุณสร้างพอร์ตโฟลิโอที่เพิ่มมูลค่าและสร้างรายได้จากการเช่าไปพร้อมๆ กัน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบเติบโตอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2020 โดยราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นประมาณ 15-20% ต่อปี ขณะที่วิลล่าและทาวน์เฮาส์มีราคาเพิ่มขึ้น 10-15% ต่อปี โดยเห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษในพื้นที่ที่มีชื่อเสียง เช่น ดูไบมารีน่า ดาวน์ทาวน์ดูไบ ปาล์มจูไมราห์ และบิสซิเนสเบย์

จากประสบการณ์ของฉัน ลูกค้าที่ลงทุนในวิลล่าใน DAMAC Hills หรืออพาร์ทเมนท์ใน JVC ในช่วงปี 2021-2022 ไม่เพียงแต่สามารถเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ของพวกเขาได้ 12-18% ภายใน 2-3 ปีเท่านั้น แต่ยังสร้างรายได้ที่มั่นคงจากรายได้จากการเช่าอีกด้วย

จากการคาดการณ์ของ Statista ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบจะเติบโตเฉลี่ย 2.28% ต่อปี ตั้งแต่ปี 2568 ถึง 2572 ในทางปฏิบัติ ผมสังเกตว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นมากที่สุดมักเกิดขึ้นในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ และบนเกาะที่มนุษย์สร้างขึ้น เช่น ปาล์มจูไมราห์ และดูไบฮาร์เบอร์ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ความต้องการวิลล่าและอพาร์ตเมนต์ยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง

ในดูไบ พื้นที่ต่างๆ เหมาะกับวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกัน บางพื้นที่เหมาะสำหรับการเช่า บางพื้นที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย และบางพื้นที่เหมาะสำหรับการซื้อวิลล่าหรู การเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าความต้องการซื้อกระจุกตัวอยู่ที่ใด

ใจกลางเมืองดูไบมีกิจกรรมทางธุรกิจและการเช่าตลอดทั้งปี

การซื้ออพาร์ทเมนท์ในดูไบที่นี่เป็นเรื่องง่ายเป็นพิเศษ ซึ่งจะนำมาซึ่งกำไรให้กับคุณในเวลาอันสั้นที่สุด:

• อพาร์ทเมนท์ 1-2 ห้องนอน 60–90 ตร.ม. — 1.5–2.2 ล้านดิรฮัม
• อพาร์ทเมนท์และเพนท์เฮาส์สุดหรู - เริ่มต้นที่ 3 ล้านดิรฮัมสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
• วิลล่า/ทาวน์เฮาส์ - 4-6.5 ล้านดีแรห์มสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

ดูไบ มารีน่า: ชีวิตริมน้ำและความต้องการด้านการท่องเที่ยว

ดูไบมารีน่าเป็นที่ต้องการของนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติจำนวนมาก ทำให้มีรายได้จากการเช่าสูง พื้นที่นี้เหมาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทุกประเภท

• อพาร์ทเมนท์ 1-2 ห้องนอน 50-80 ตร.ม. — 1.3-2 ล้านดิรฮัม
• ทาวน์เฮาส์ - 3.5-5 ล้านดีแรห์มสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

ปาล์ม จูไมราห์ – กลุ่มเพรสทีจและพรีเมียม

ดูไบมารีน่าเป็นที่ต้องการของนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติจำนวนมาก ทำให้มีรายได้จากการเช่าสูง พื้นที่นี้เหมาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทุกประเภท

• อพาร์ทเมนท์ - 2.5-3.5 ล้านดีแรห์มสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
• วิลล่า – 6–10 ล้านเดอร์แฮม

บิสซิเนสเบย์เป็นย่านธุรกิจของดูไบ เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานและอาคารที่พักอาศัยทันสมัย ​​เหมาะสำหรับการเช่าระยะยาวและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับทั้งคนทำงานและชาวต่างชาติ มักมีการซื้ออพาร์ตเมนต์ที่นี่เพื่อให้เช่าแก่ผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติ

• อพาร์ทเมนท์ 1-2 ห้องนอน 60-90 ตร.ม. — 1.4-2.1 ล้านดิรฮัม
• ทาวน์เฮาส์ - 3.8–5.5 ล้านดีแรห์มสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

ดูไบ ฮิลส์ เอสเตท เป็นย่านที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมพร้อมพื้นที่สีเขียว
เหมาะสำหรับครอบครัวและผู้อยู่อาศัยระยะยาว ดูไบ ฮิลส์ เอสเตท มีความต้องการสูงสำหรับวิลล่าและทาวน์เฮาส์ พร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาอย่างดี

เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวและการลงทุนระยะยาว วิลล่าและทาวน์เฮาส์เป็นที่ต้องการอย่างมากที่นี่ และโครงสร้างพื้นฐานก็ครบครันทุกอย่างที่คุณต้องการ

• อพาร์ทเมนท์ - 1.8-2.5 ล้านดีแรห์มสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
• วิลล่า/ทาวน์เฮาส์ - 4.5-7.5 ล้านดีแรห์มสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

Jumeirah Village Circle (JVC) และ DAMAC Hills เป็นพื้นที่ราคาไม่แพงและมีการคาดการณ์การเติบโต

ทำเลเหล่านี้เป็นที่ต้องการของนักลงทุนรุ่นใหม่และครอบครัวที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงซึ่งอาจเพิ่มมูลค่าได้

• อพาร์ทเมนต์ — 0.9-1.4 ล้านดีแรห์มสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
• ทาวน์เฮาส์ - 2.5-3.5 ล้านดีแรห์ม

เวลาเลือกทำเล ผมมักจะพิจารณาเสมอว่าราคาจะปรับตัวสูงขึ้นหรือไม่ มีความต้องการเช่ามากน้อยแค่ไหน ราคาต่อตารางเมตรเป็นอย่างไร และมีแผนก่อสร้างอะไรในบริเวณใกล้เคียงบ้าง วิธีนี้ทำให้ลูกค้าไม่เพียงแต่ได้อสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ แต่ยังได้ทรัพย์สินที่สร้างรายได้อีกด้วย

ในดูไบ อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ขายและซื้อมากที่สุดคืออพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าพร้อมให้เช่า ซึ่งได้รับการปรับปรุงใหม่ให้ทันสมัยและมีประวัติทางกฎหมายที่ดี อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้สามารถปล่อยเช่าหรือเข้าอยู่ได้ทันที ย่านที่เป็นที่ต้องการมากที่สุด ได้แก่ ดูไบมารีน่า จูไมราห์เลคทาวเวอร์ส และดาวน์ทาวน์ดูไบ

โครงการพัฒนาใหม่ อพาร์ตเมนต์และแฟลตในดูไบพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งที่จอดรถ ลิฟต์ ศูนย์ออกกำลังกาย และพื้นที่สันทนาการ พื้นที่ยอดนิยม ได้แก่ Business Bay, Dubai Hills และ Palm Jumeirah ที่พักเหล่านี้มอบความสะดวกสบาย พร้อมเข้าอยู่อาศัย และเหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาว

วิลล่าและทาวน์เฮาส์หรู ทำเลริมทะเลสุดหรู: เป็นส่วนตัว สะดวกสบาย เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยหรือเช่า ตัวอย่าง: เอมิเรตส์ ฮิลส์, จูไมราห์, อัล บารารี, ปาล์ม จูไมราห์

อพาร์ตเมนต์พร้อมวิวพาโนรามาและเพนท์เฮาส์ ย่านริมทะเลอันหรูหรามอบความเป็นส่วนตัวและความสะดวกสบายระดับสูง Emirates Hills, Jumeirah, Al Barari และ Palm Jumeirah เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุนเช่า

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และอพาร์ตเมนต์ให้เช่า พื้นที่เหล่านี้เหมาะสำหรับการเช่ารายวันหรือการบริหารจัดการโดยมืออาชีพ Jumeirah Lake Towers, Downtown Dubai และ DIFC มอบผลตอบแทนจากการลงทุนที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเริ่มต้นที่ 500,000 ดอลลาร์สหรัฐ

น่าสนใจ! ต้นปี 2568 มีการขายอสังหาริมทรัพย์หรูมูลค่ามากกว่า 10 ล้านดอลลาร์ในดูไบถึง 111 รายการ ซึ่งเพิ่มขึ้น 5.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 แม้จะต่ำกว่าสถิติ 153 รายการ ณ สิ้นปี 2567 เล็กน้อย แต่ตัวเลขดังกล่าวถือเป็นสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในไตรมาสแรก

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบ การเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วหรือใกล้จะเสร็จสมบูรณ์จะมีประโยชน์มากกว่า วิธีนี้ช่วยให้เริ่มปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น ลดความเสี่ยง และสร้างรายได้ได้เร็วขึ้น แม้แต่การลงทุนเพียงเล็กน้อยในการรีโนเวทหรือตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ก็สามารถเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมาก

ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โครงสร้างนักลงทุนมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก ปัจจุบัน ตลาดถูกครอบงำโดย:

• สหราชอาณาจักร – นักลงทุนให้ความสนใจในเรื่องความมั่นคงและผลกำไรที่อาจเกิดขึ้น พื้นที่ยอดนิยม ได้แก่ Jumeirah Golf Estates, Arabian Ranches, Dubai Marina, JVC, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate และ DAMAC Hills
• อินเดีย – สิ่งที่น่าสนใจคือระบบสิทธิพิเศษโดยไม่ต้องเสียภาษีเงินได้และภาษีทรัพย์สิน พื้นที่: JVC, Business Bay, Dubai Hills Estate
• จีน – ดูไบใต้ เมย์ดาน และดาวน์ทาวน์ดูไบ มีกิจกรรมมากที่สุด โดยได้รับแรงหนุนจากแนวทางทางการเงินแบบใหม่และโครงการโครงสร้างพื้นฐานระดับโลกที่สำคัญ
• รัสเซีย – แสวงหาการคุ้มครองจากภาระภาษีและความเสี่ยงจากความไม่มั่นคง พื้นที่ยอดนิยม: ปาล์ม จูไมราห์, เกาะจูไมราห์เบย์, เอมิเรตส์ ฮิลส์
• ปากีสถาน – ได้รับการยกย่องอย่างสูงในด้านความสามารถในการทำกำไรและการรักษาเงินทุนจากความผันผวนของสกุลเงิน พื้นที่ได้แก่ International City, Discovery Gardens, Dubai Silicon Oasis, Downtown Dubai และ Dubai Marina
• ซาอุดีอาระเบีย – นักลงทุน GCC ต้องการเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากกว่าในประเทศบ้านเกิดของพวกเขา: Arabian Ranches, Emirates Hills, Palm Jumeirah

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบยังคงดึงดูดนักลงทุนต่างชาติอย่างมาก ความต้องการบ้านและอพาร์ตเมนต์หรูในโครงการพัฒนาใหม่ๆ เพิ่มขึ้นทุกปี นักลงทุนไม่เพียงแต่ให้ความสำคัญกับผลกำไร แต่ยังรวมถึงความสะดวกสบาย ชื่อเสียง และความมั่นคงในการลงทุนด้วย

ชาวสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ซื้ออสังหาริมทรัพย์น้อยกว่าชาวต่างชาติ แต่กิจกรรมของพวกเขาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูช่วยสร้างเสถียรภาพให้กับตลาด โดยทั่วไปพวกเขาเลือกวิลล่าและทาวน์เฮาส์ที่มีสวนและสระว่ายน้ำส่วนตัว ในทางปฏิบัติ ธุรกรรมของพวกเขาเสร็จสิ้นอย่างรวดเร็ว ด้วยการตรวจสอบสถานะทางการเงินที่โปร่งใส การชำระเงินปลอดจำนอง และความเสี่ยงที่ต่ำ

ครอบครัวและนักลงทุนจากสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์สองประการ ได้แก่ ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือการเช่าระยะยาว บริษัทท้องถิ่นมักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ขององค์กร เช่น ที่พักพนักงานหรือการเช่าในภายหลัง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบพึ่งพาชาวต่างชาติเป็นอย่างมาก ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนประชากรส่วนใหญ่ (87%) พวกเขาไม่เพียงแต่เช่าที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังมักกลายเป็นนักลงทุน ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าหรือเพื่ออยู่อาศัยส่วนตัวอีกด้วย

• ลูกค้าชาวยุโรปและที่พูดภาษารัสเซียมีแนวโน้มที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่อเช่าทั้งในระยะสั้นและระยะยาว
• ครอบครัวจากอินเดียและเอเชียมักเลือกวิลล่าหรือทาวน์เฮาส์ในการอยู่อาศัย
• นักลงทุนชาวอาหรับกำลังลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมทั้งเพื่อความบันเทิงส่วนตัวและเพื่อสร้างรายได้

ในทางปฏิบัติ ลูกค้าของผมหลายรายซื้ออพาร์ตเมนต์ในดูไบเพื่อให้เช่าแก่ชาวต่างชาติโดยเฉพาะ ซึ่งทำให้มั่นใจได้ว่าจะมีรายได้ที่มั่นคง 6-8% ต่อปี และด้วยประวัติทางกฎหมายที่โปร่งใส ทำให้สามารถขายต่อได้ง่ายหากจำเป็น

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบ ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ตเมนต์ บ้าน หรือวิลล่า สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาไม่เพียงแต่ทำเลที่ตั้งและประเภทของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงโครงสร้างกรรมสิทธิ์และกลยุทธ์การลงทุนด้วย แนวทางการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องจะช่วยลดความเสี่ยง ประหยัดภาษี และเริ่มสร้างรายได้ได้เร็วขึ้น

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรรมสิทธิ์แบบถือครองกรรมสิทธิ์ (Freehold) ของดูไบได้อย่างสมบูรณ์ ซึ่งทำให้พวกเขาสามารถเช่า ขาย หรือยกมรดกให้ทายาทได้อย่างอิสระ ยกตัวอย่างเช่น ลูกค้าชาวยุโรปรายหนึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ในดูไบมารีน่า แล้วปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติในอีกเดือนต่อมา และปัจจุบันมีรายได้ประมาณ 6% ต่อปี

การจัดตั้งบริษัทช่วยลดความยุ่งยากในการจัดการอสังหาริมทรัพย์หลายรายการ การปรับภาษีให้เหมาะสม และการควบคุมสินทรัพย์ ตัวอย่างเช่น ลูกค้ารายหนึ่งได้จดทะเบียนบริษัทในเขตปลอดอากรดูไบ และซื้ออพาร์ตเมนต์สองห้องในย่านดาวน์ทาวน์ดูไบเพื่อให้เช่าผ่านบริษัทจัดการ

เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างรายได้แบบพาสซีฟและการลงทุนที่หลากหลาย (อพาร์ตเมนต์ วิลล่า อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์) ตัวอย่างเช่น ลูกค้าเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งใน JVC และ Dubai Hills ผ่านโครงสร้างเดียว

อสังหาริมทรัพย์ในดูไบสามารถจดทะเบียนกับเจ้าของได้หลายคน ทรัสต์ครอบครัวช่วยปกป้องทรัพย์สินและทำให้การโอนทรัพย์สินให้แก่ทายาทเป็นเรื่องง่าย สะดวกเป็นพิเศษสำหรับครอบครัวที่ซื้อวิลล่าเพื่ออยู่อาศัยและวางแผนจัดการมรดก

ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบ แต่สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าพื้นที่ใดได้รับอนุญาตและเข้าใจกฎหมายในท้องถิ่นเพื่อวางแผนกลยุทธ์การลงทุนของคุณอย่างถูกต้อง:

1. เขตกรรมสิทธิ์แบบถือครองกรรมสิทธิ์และแบบเช่า

• กรรมสิทธิ์: เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ บ้าน และวิลล่าในดูไบอย่างเต็มรูปแบบ (ดาวน์ทาวน์ดูไบ, ปาล์มจูไมราห์, ดูไบมารีน่า, JLT, Arabian Ranches, Dubai Hills Estate)
• สิทธิการเช่า: สิทธิในการใช้ทรัพย์สินได้นานถึง 99 ปีโดยไม่ต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ทั้งหมด ทางเลือกในการขายต่อและการเช่ามีจำกัด

2. ประเภทกรรมสิทธิ์

• ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้เฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว (อพาร์ทเม้นท์ วิลล่า) ในพื้นที่พิเศษ (Freehold) เท่านั้น แต่ไม่สามารถซื้อที่ดินนอกพื้นที่ดังกล่าวได้
• อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และเขตอุตสาหกรรมในดูไบส่วนใหญ่เปิดให้เฉพาะพลเมืองสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์หรือชาวต่างชาติที่จดทะเบียนบริษัทในประเทศ (แผ่นดินใหญ่) เท่านั้น

3. นิติบุคคล

• บริษัทในเขตปลอดอากรสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินภายในเขตของตนเท่านั้น ส่วนการดำเนินการนอกเขตนั้นต้องมีใบอนุญาตเพิ่มเติม
• บริษัทบนแผ่นดินใหญ่สามารถเข้าถึงทรัพย์สินที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ทั่วทั้งดูไบ แต่กระบวนการลงทะเบียนมีความซับซ้อนมากกว่า

4. สินเชื่อจำนอง

• ชาวต่างชาติสามารถขอสินเชื่อเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ (สูงสุด 75% ของราคา) หรือวิลล่า (50–60%) ในดูไบได้ แต่จะต้องเสียดอกเบี้ยในอัตราที่สูงกว่า และต้องมีหลักฐานแสดงรายได้และสถานะทางกฎหมายด้วย

5. ค่าเช่า

• อสังหาริมทรัพย์แบบกรรมสิทธิ์กรรมสิทธิ์ (Freehold) ช่วยให้สามารถเช่าอพาร์ตเมนต์และวิลล่าได้ฟรี สัญญาทั้งหมดได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการกับ RERA (หน่วยงานกำกับดูแลของรัฐบาล)
• โครงการที่พักอาศัยบางแห่งมีข้อจำกัดในการเช่าระยะสั้นซึ่งกำหนดโดยบริษัทจัดการ

ลูกค้าส่วนใหญ่ของฉันชอบอสังหาริมทรัพย์แบบกรรมสิทธิ์ขาด (freehold) เพราะสามารถควบคุมทรัพย์สินได้อย่างสมบูรณ์และมีอิสระในการให้เช่า ตัวอย่างเช่น ครอบครัวหนึ่งจากออสเตรียซื้อวิลล่าในดูไบ ฮิลส์ เอสเตท เพื่อเช่าระยะยาวและใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบาย

ในทางปฏิบัติ นักลงทุนจำนวนมากไม่ได้ให้ความสำคัญกับประเด็นทางกฎหมายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างเพียงพอ ผมขอเน้นย้ำเสมอว่า เป้าหมายหลักไม่ใช่แค่การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ แต่คือการได้รับความคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สินอย่างเต็มที่ การเตรียมการอย่างเหมาะสมจะช่วยลดความเสี่ยง เร่งกระบวนการ และช่วยให้สามารถควบคุมงบประมาณการทำธุรกรรมได้

1. การเลือกอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ตเมนต์ วิลล่าในดูไบ หรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในดูไบ ในขั้นตอนนี้ ผมจะวิเคราะห์รายได้ ทำเลที่ตั้ง และศักยภาพในการเพิ่มมูลค่า

2. ข้อตกลงการจอง – ยืนยันการซื้อและรับประกันทรัพย์สิน โดยทั่วไปเงินมัดจำจะอยู่ที่ 5-10% ของราคาซื้อ

3. MOU (บันทึกความเข้าใจ) – สัญญาโดยละเอียดที่ระบุราคา เงื่อนไขการชำระเงิน และความรับผิดชอบของคู่สัญญา

4. การชำระเงิน – ทีละขั้นตอนเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบ Off-Plan หรือชำระครั้งเดียวในตลาดรอง

5. การลงทะเบียนกับกรมที่ดินดูไบ (DLD) ถือเป็นขั้นตอนสุดท้าย ซึ่งเป็นผลให้สิทธิ์การเป็นเจ้าของได้รับการคุ้มครองสำหรับผู้ซื้อ

คำแนะนำของฉัน: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารทั้งหมดได้รับการลงทะเบียนกับ DLD และกรอกข้อมูลให้ครบถ้วนถูกต้อง

ทนายความ ตรวจสอบว่าเอกสารทรัพย์สินถูกต้องครบถ้วนและดูสัญญา (MOU) และเงื่อนไขการชำระเงิน

ตัวแทน จะช่วยคุณเลือกอพาร์ทเมนท์หรือวิลล่าในดูไบ เจรจาและสื่อสารกับผู้พัฒนาโครงการ

หากคุณมีส่วนร่วมทั้งทนายความและตัวแทนตั้งแต่เริ่มต้น ความเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาจะลดลงอย่างน้อย 70%

สิ่งที่คุณต้องมีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบ:

• อายุตั้งแต่ 21 ปีบริบูรณ์ (บางกรณี 18 ปีบริบูรณ์) และมีหนังสือเดินทางที่ถูกต้อง
• หลักฐานแสดงรายได้และแหล่งที่มาของเงินทุนเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพง
• บัญชีธนาคารในดูไบและประวัติเครดิต – หากคุณวางแผนที่จะขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย
• เอกสารทางกฎหมายสำหรับบริษัทจัดซื้อ (เขตปลอดอากร หรือ แผ่นดินใหญ่)
• ตรวจสอบว่านักลงทุนต่างชาติไม่ได้อยู่ภายใต้ข้อจำกัดหรือมาตรการคว่ำบาตรใดๆ

แบบออฟแพลน (Off-plan) คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง โดยปกติแล้วราคาจะต่ำกว่าราคาที่สร้างเสร็จแล้ว แต่สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับผู้พัฒนาโครงการ วันที่แล้วเสร็จ การรับประกัน และเงื่อนไขการวางเงินมัดจำอย่างละเอียดถี่ถ้วน ผมแนะนำให้ลูกค้าระบุตารางการชำระเงินและวันที่แล้วเสร็จที่ชัดเจนไว้ในสัญญาเสมอ

ตลาด รอง มีอสังหาริมทรัพย์สำเร็จรูปพร้อมเอกสารครบถ้วน ช่วยให้คุณย้ายเข้าหรือเริ่มปล่อยเช่าได้อย่างรวดเร็ว ขั้นตอนสำคัญคือการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์และการปลอดภาระผูกพันใดๆ

คุณสามารถซื้อบ้านในดูไบได้โดยไม่ต้องเดินทางมาด้วยตนเองโดยใช้หนังสือมอบอำนาจ ทนายความมีหน้าที่รับผิดชอบในการตรวจสอบเอกสาร ตรวจสอบความถูกต้องของบันทึกข้อตกลง และดำเนินการชำระเงินอย่างถูกต้อง รวมถึงจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์กับกรมพัฒนาที่ดิน (DLD) หนังสือมอบอำนาจต้องมีการรับรองเอกสารรับรองเอกสาร (notarized), การรับรองเอกสารด้วยอัครราชทูต (apostille) และการแปลเอกสาร

ก่อนซื้อฉันจะตรวจสอบให้แน่ใจเสมอว่า:

• ผู้ขายมีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายในทรัพย์สินนั้น
• ในกรณีที่ไม่มีหนี้สิน ค่าปรับ และการดำเนินคดีทางกฎหมาย
• ในสถานะปัจจุบันของวัตถุใน DLD และการปฏิบัติตามเอกสารการออกแบบ
• ในความถูกต้องของใบอนุญาตและใบรับรองต่างๆ (โดยเฉพาะสำหรับทาวน์เฮาส์และวิลล่า)

ในทางปฏิบัติ ลูกค้าที่ละเลยการตรวจสอบสถานะทางการเงิน (due diligence) มักจะประสบปัญหาในภายหลัง เช่น ไม่สามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์หรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ได้
ยกตัวอย่างเช่น ลูกค้ารายหนึ่งต้องการซื้อวิลล่าใน DAMAC Hills แต่ทนายความพบการเปลี่ยนแปลงที่ไม่ได้จดทะเบียนในเอกสารของผู้พัฒนาโครงการ วิธีนี้ช่วยหลีกเลี่ยงความสูญเสียทางการเงินและการฟ้องร้อง

ขั้นตอนสุดท้ายของการซื้ออสังหาริมทรัพย์คือการจดทะเบียนโฉนดที่ดินกับกรมที่ดิน (DLD) เอกสารนี้จะบันทึกรายละเอียดของเจ้าของ รายละเอียดของทรัพย์สิน และเงื่อนไขการทำธุรกรรม หลังจากจดทะเบียนแล้ว ผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ และสามารถจัดการทรัพย์สินได้อย่างอิสระ ไม่ว่าจะเป็นการให้เช่า ขาย หรือยกมรดกให้ผู้อื่น

โดยเฉลี่ยแล้ว กระบวนการตั้งแต่การคัดเลือกอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงการจดทะเบียนใช้เวลาประมาณ 6-12 สัปดาห์ ระยะเวลาขึ้นอยู่กับว่าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบกำลังถูกซื้อแบบออฟแพลนหรือในตลาดขายต่อ รวมถึงความพร้อมของเอกสารด้วย

นักลงทุนมักเลือกดูไบเพราะไม่มีภาษีอสังหาริมทรัพย์หรือภาษีค่าเช่า ซึ่งหมายความว่าคุณจะได้กำไรทั้งหมดจากการปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ วิลล่า หรือบ้าน รายได้สุทธิสูงกว่าในยุโรปมาก ซึ่งภาษีอาจกินส่วนแบ่งกำไรของคุณไปมาก

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบ คุณควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายบังคับจำนวนหนึ่ง:

• ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนกรมที่ดิน คือ ร้อยละ 4 ของราคาทรัพย์สิน ชำระเมื่อจดทะเบียนโฉนดที่ดิน
• บริการด้านกฎหมาย การรับรองเอกสาร และหน่วยงาน ในทางปฏิบัติ ลูกค้าของฉันมักจะใช้จ่ายประมาณ 5-7% ของมูลค่าธุรกรรมสำหรับการสนับสนุนทางกฎหมายและการจัดเตรียมเอกสาร
• ค่าสาธารณูปโภคและค่าบริการ จะแตกต่างกันไปในแต่ละปี ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินและพื้นที่ สำหรับอพาร์ทเมนท์ในดูไบมารีน่า มีราคาอยู่ที่ประมาณ 20-30 ดิรฮัมต่อตารางเมตร ในขณะที่วิลล่าในปาล์มจูไมราห์ มีราคาสูงกว่า โดยอยู่ที่ 40-50 ดิรฮัมต่อตารางเมตร

ผู้อยู่อาศัยในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และนักลงทุนต่างชาติสามารถเข้าถึงโครงการกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์อันทรงคุณค่าที่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้จ่ายด้านภาษี ในทางปฏิบัติ ผมขอแนะนำดังนี้

• คำนึงถึงการไม่มีภาษีเงินได้เมื่อให้เช่าทรัพย์สิน - ส่งผลให้กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น
• จดทะเบียนความเป็นเจ้าของผ่านบริษัทในเขตปลอดอากรหรือแผ่นดินใหญ่ - วิธีนี้ช่วยปกป้องทรัพย์สินและทำให้การบัญชีง่ายขึ้น
• ชี้แจงค่าประกันและค่าสาธารณูปโภคให้ชัดเจนล่วงหน้า เพื่อไม่ให้ลดผลกำไรที่คาดหวังไว้

ในออสเตรีย ภาษีทรัพย์สินที่สูง (Grunderwerbssteuer, Einkommenssteuer) และค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ต้นทุนเริ่มต้นของนักลงทุนเพิ่มขึ้นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ตลาดนี้มีลักษณะเด่นคือเสถียรภาพ ราคาค่อยๆ ปรับตัวสูงขึ้น และกฎหมายคุ้มครองสิทธิของเจ้าของทรัพย์สินอย่างเต็มที่

ในดูไบ สถานการณ์กลับตรงกันข้าม คือไม่มีภาษีเงินได้จากการเช่าเลย และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเพียงครั้งเดียวก็เพียง 4% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุนเร็วขึ้น แต่ตลาดมีความผันผวนมากกว่า โดยราคาขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้เชี่ยวชาญต่างชาติและปัจจัยทางเศรษฐกิจเป็นหลัก

เมื่อมีคนถามผมว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบและขอวีซ่าพำนักอาศัยได้อย่างไร สิ่งแรกที่ผมจะพูดถึงคือโปรแกรมวีซ่า การซื้ออพาร์ตเมนต์หรือวิลล่าในดูไบเปิดโอกาสให้ขอวีซ่าพำนักอาศัยและสิทธิประโยชน์อื่นๆ แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจรายละเอียด

ในดูไบ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ช่วยให้ชาวต่างชาติสามารถขอวีซ่าที่มีระยะเวลาการใช้งานที่แตกต่างกันได้:

• 2 ปี - หากวัตถุมีราคาตั้งแต่ 750,000 เดอร์แฮม (~204,000 ดอลลาร์)
• 5 ปี – สำหรับการลงทุนตั้งแต่ 1 ล้านเดอร์แฮม
• 10 ปี (วีซ่าโกลเด้น) - สำหรับยอดซื้อ 2 ล้านเดอร์แฮมขึ้นไป

ตัวอย่างในทางปฏิบัติ: หลายคนเลือกวีซ่าโกลเด้น ตัวอย่างเช่น ลูกค้ารายหนึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์สองห้องในดูไบมารีน่า และได้รับวีซ่า 10 ปีสำหรับทั้งครอบครัว ซึ่งช่วยให้เขาเปิดบัญชีธนาคารและดำเนินธุรกิจได้อย่างราบรื่น

• เจ้าของและครอบครัวของเขาสามารถอาศัยอยู่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ได้อย่างถูกกฎหมาย
• คุณสามารถเปิดธุรกิจและเปิดบัญชีธนาคารได้
• การเข้าถึงการแพทย์และการศึกษาในเงื่อนไขพิเศษ

วีซ่าที่ได้รับจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่อนุญาตให้ทำงานได้หากไม่มีใบอนุญาตแยกต่างหาก

ในการต่ออายุวีซ่า คุณต้องรักษาความเป็นเจ้าของทรัพย์สินและรักษามูลค่าทรัพย์สินอย่างน้อยในระดับขั้นต่ำที่กำหนด ขอแนะนำให้ตรวจสอบสถานะของทรัพย์สินเป็นประจำและอัปเดตเอกสารทั้งหมดให้ครบถ้วนเพื่อลดความเสี่ยงในการถูกปฏิเสธการต่ออายุวีซ่า

• การซื้อสินค้าในราคาที่ต่ำกว่าจำนวนที่ต้องการ
• การลงทะเบียนในทะเบียนราชการ (DLD) ไม่ถูกต้อง
• ข้อผิดพลาดในเอกสารในการยื่นขอวีซ่า

ฉันให้คำแนะนำลูกค้าตั้งแต่การเลือกอสังหาริมทรัพย์ (เช่น อพาร์ตเมนต์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์) ไปจนถึงการยื่นขอวีซ่าโกลเด้น เพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่มีความล่าช้าและเอกสารครบถ้วนสำหรับทั้งครอบครัว

หากความน่าเชื่อถือและเสถียรภาพคือสิ่งสำคัญที่สุดสำหรับคุณ เลือกออสเตรีย เพราะตลาดมีการคาดการณ์ได้ ความเสี่ยงต่ำ และเงินทุนได้รับการคุ้มครอง อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการผลตอบแทนที่รวดเร็วและขั้นตอนที่ง่ายดาย ดูไบเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า เพราะให้ผลตอบแทนสูงกว่า แต่ก็มีความเสี่ยงเนื่องจากตลาดมีความผันผวนเช่นกัน

วีซ่าทองคำ ปัจจุบัน วีซ่าทองคำ 10 ปีในดูไบเปิดให้บริการไม่เพียงแต่สำหรับนักธุรกิจและนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบุคคลในหลากหลายอาชีพ เช่น แพทย์ ครู นักสิ่งแวดล้อม และผู้เชี่ยวชาญด้านดิจิทัล วีซ่านี้อนุญาตให้คุณพำนักอยู่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ได้โดยไม่ต้องมีผู้สนับสนุน พาครอบครัวมาด้วย และเพลิดเพลินกับบริการระดับพรีเมียม

วีซ่าสีเขียว "วีซ่าทองคำ" ออกแบบมาสำหรับมืออาชีพ ฟรีแลนซ์ และนักลงทุนที่ต้องการพำนักอยู่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์โดยไม่ผูกมัดกับนายจ้าง ผู้ที่จะขอวีซ่านี้ได้ จะต้องมีรายได้อย่างน้อย 15,000 เดอร์แฮมต่อเดือน และมีวุฒิการศึกษาขั้นสูง (ปริญญาตรีหรือเทียบเท่า)

การสนับสนุนจากครอบครัว ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่มีรายได้อย่างน้อย 4,000 เดอร์แฮมต่อเดือน สามารถยื่นขอวีซ่าให้กับครอบครัว ได้แก่ คู่สมรส บุตร (บุตรชายอายุต่ำกว่า 25 ปี และบุตรสาวอายุใดก็ได้) และบิดามารดา หากวีซ่าของคุณถูกยกเลิก ครอบครัวของคุณจะมีเวลาหกเดือนในการยื่นขอใบอนุญาตพำนักอาศัยในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ใหม่

วีซ่าผู้หางาน วีซ่าโกลเด้นสามารถต่ออายุได้ 120 วันสำหรับผู้สำเร็จการศึกษาใหม่จากมหาวิทยาลัยชั้นนำและผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมโดยไม่ต้องมีผู้สนับสนุน ข้อกำหนดหนึ่งคือการรักษายอดเงินคงเหลือในบัญชีขั้นต่ำ 14,700 เดอร์แฮมในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา

• ต่ออายุวีซ่าออนไลน์ผ่านระบบ Salama ระบบ Salama ที่ขับเคลื่อนด้วย AI ได้ถูกนำไปใช้งานแล้ว ซึ่งทำให้การต่ออายุวีซ่าเป็นระบบอัตโนมัติและลดระยะเวลาดำเนินการจากหนึ่งเดือนเหลือเพียงห้าวัน ข้อมูลจะได้รับการอัปเดตในบัตรประจำตัวประชาชนเอมิเรตส์ของคุณโดยอัตโนมัติ
• การขยายอายุใบอนุญาตทำงาน สำหรับบางประเภท อายุใบอนุญาตได้รับการขยายจาก 2 ปีเป็น 3 ปี ช่วยลดความจำเป็นในการต่ออายุใบอนุญาตบ่อยครั้งและลดต้นทุน (ค่าธรรมเนียม: 100 เดอร์แฮมสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์)
• ใบอนุญาตเข้าประเทศอีกครั้ง ผู้ที่อาศัยอยู่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ซึ่งอยู่นอกประเทศเกินหกเดือนสามารถคงสถานะไว้ได้หากกลับเข้ามาภายใน 30 วันหลังจากได้รับอนุมัติ
• การต่ออายุวีซ่าท่องเที่ยว วีซ่า 30 และ 60 วัน สามารถต่ออายุได้อีก 30 วันในราคา 600 AED ในขณะที่วีซ่า 90 วัน สามารถต่ออายุได้อีก 90 วันโดยไม่ต้องออกนอกประเทศ

การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ทำให้การอยู่อาศัยระยะยาวในดูไบสามารถเข้าถึงได้และสะดวกสบายมากขึ้นสำหรับนักลงทุน ผู้เชี่ยวชาญ และครอบครัวของพวกเขา

รายได้คือเหตุผลหลักที่นักลงทุนเลือกอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ ต่างจากในยุโรป ที่นี่คุณสามารถเริ่มรับรายได้จากการเช่าที่มั่นคงได้ทันทีหลังจากซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเลือกทำเลและประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม

การให้เช่าอพาร์ตเมนต์ผ่าน Airbnb หรือ Booking ในดูไบสามารถสร้างรายได้ 10-12% ต่อปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านอย่างดูไบมารีน่า ย่านดาวน์ทาวน์ และปาล์มจูไมราห์ ซึ่งต้องได้รับใบอนุญาตจากการท่องเที่ยวดูไบและปฏิบัติตามกฎระเบียบท้องถิ่น ตัวอย่างเช่น ลูกค้ารายหนึ่งในดูไบมารีน่าให้เช่าอพาร์ตเมนต์รายวันและมีรายได้ 11% ต่อปี

ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการรายได้ที่มั่นคง 5-7% ต่อปี และมีความเสี่ยงปานกลาง เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการลงทุนแบบครอบครัวหรือให้เช่าแก่ชาวต่างชาติ ย่านที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือ JVC (Jumeirah Village Circle) และ Business Bay ซึ่งมีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่องและอัตราการหมุนเวียนของผู้เช่าต่ำ

คำแนะนำของฉัน: เมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องสร้างสมดุลระหว่างพื้นที่ ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ และแนวทางการเช่า ยกตัวอย่างเช่น วิลล่าบนปาล์มจูไมราห์มักถูกปล่อยเช่าให้กับนักท่องเที่ยวในช่วงสั้นๆ ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ในดูไบมารีน่ามักถูกปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติในระยะยาว

เพื่อลดความเสี่ยงและจัดการทรัพย์สินให้ง่ายขึ้น ลูกค้าหลายราย โดยเฉพาะผู้ที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ มักใช้บริการบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งดูแลเรื่องการค้นหาผู้เช่า การจัดเก็บค่าเช่า และการบำรุงรักษาทรัพย์สิน

ดูไบดึงดูดนักลงทุนด้วยการไม่มีภาษีรายได้จากการเช่า ซึ่งช่วยเพิ่มกำไรสุทธิได้อย่างมากเมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ

เมื่อเทียบกับออสเตรีย ซึ่งผลตอบแทนจากการเช่าโดยทั่วไปอยู่ที่ 2-3% และภาษีและกฎระเบียบเข้มงวดกว่า ดูไบมีผลตอบแทนสุทธิที่สูงกว่าและเงื่อนไขการจัดการทรัพย์สินที่ยืดหยุ่น

ผลตอบแทนจากการเช่าในดูไบสูงกว่าและตลาดมีความเคลื่อนไหวมากกว่า แต่ประเทศออสเตรียมีเสถียรภาพ ความสามารถในการคาดเดาราคา และความต้องการที่สูง มอบความปลอดภัยให้กับนักลงทุนที่ระมัดระวัง

ลูกค้ารายหนึ่งของผมซื้ออพาร์ตเมนต์ในย่าน JVC ของดูไบในราคา 950,000 เดอร์แฮมสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ และได้รับดอกเบี้ย 9% ต่อปีในปีแรกจากการเช่าระยะสั้น ลูกค้าอีกรายเลือกวิลล่าบนปาล์มจูไมราห์ ซึ่งให้ผลตอบแทนเริ่มต้นเพียง 4% แต่หลังจากผ่านไปสองปี อสังหาริมทรัพย์กลับมีมูลค่าเพิ่มขึ้นถึง 35% ส่งผลให้ผลตอบแทนรวมสูงขึ้นอย่างมาก

เคล็ดลับจากฉัน:

• หากรายได้ที่มั่นคงและความเสี่ยงน้อยที่สุดเป็นสิ่งสำคัญ เลือก Business Bay หรือ Dubai Marina
• ชื่อเสียงและมูลค่าทางการตลาดที่เพิ่มขึ้น - ปาล์ม จูไมราห์ หรือ ดาวน์ทาวน์
• หากคุณกำลังมองหาซื้อวิลล่าในดูไบสำหรับครอบครัวของคุณ ลองพิจารณา Dubai Hills

ประเมินโครงสร้างพื้นฐานและแผนการพัฒนาพื้นที่อยู่เสมอ เพราะสิ่งนี้จะกำหนดการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินในอนาคตโดยตรง

หนึ่งในข้อได้เปรียบหลักของอสังหาริมทรัพย์ในดูไบคือโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาและวางแผนมาอย่างดี โดยทั่วไปแล้ว พื้นที่ยอดนิยมมักมีทุกสิ่งที่จำเป็นสำหรับการอยู่อาศัยที่สะดวกสบาย:

• การเข้าถึงการขนส่ง: รถไฟใต้ดิน รถราง รถประจำทาง และทางด่วน ยกตัวอย่างเช่น ย่านดาวน์ทาวน์ดูไบและย่านธุรกิจเบย์เชื่อมต่อกับรถไฟใต้ดินและถนนชีคซาเยดได้อย่างสะดวก และสามารถเดินทางไปยังดูไบมารีน่าได้อย่างสะดวกด้วยรถรางหรือเรือเฟอร์รี่
• โครงสร้างพื้นฐานเชิงพาณิชย์และสังคม: ศูนย์การค้า ร้านอาหาร ศูนย์การแพทย์ และโรงเรียนระดับนานาชาติ ดูไบฮิลส์และดาแมคฮิลส์เน้นความสะดวกสบายสำหรับครอบครัว ด้วยสวนสาธารณะสีเขียว สนามเด็กเล่นที่ทันสมัย ​​และโรงเรียนระดับนานาชาติ
• เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม: ย่านดูไบฮิลส์, ดาแมคฮิลส์ และปาล์มจูไมราห์ มีเสน่ห์ดึงดูดใจด้วยพื้นที่สีเขียว สนามกอล์ฟ สวนสาธารณะ และใกล้ทะเล ในขณะที่ย่านธุรกิจอย่างบิสซิเนสเบย์อาจเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมน้อยกว่า แต่ก็ได้รับประโยชน์จากทำเลที่ตั้งที่สะดวกสบายและการเดินทางที่สะดวกสบาย

ความต้องการของผู้เช่า:

• การเช่าระยะสั้นส่วนใหญ่ มักอยู่ที่ดูไบมารีน่า ดาวน์ทาวน์ และปาล์มจูไมราห์ เนื่องจากมีนักท่องเที่ยวจำนวนมาก
• การเช่าระยะยาว – JVC, Business Bay และ Dubai Hills – เป็นสถานที่ที่ครอบครัวและผู้เชี่ยวชาญที่เลือกดูไบเป็นบ้านของพวกเขาชื่นชอบ

หากคุณกำลังมองหารายได้อย่างรวดเร็ว ลองเลือกอพาร์ตเมนต์ในดูไบใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินและสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ หากคุณกำลังมองหารายได้ที่มั่นคงในระยะยาว การลงทุนในพื้นที่ที่มีสวนสาธารณะ โรงเรียนดีๆ และโครงสร้างพื้นฐานที่เอื้อต่อการพัฒนาครอบครัวถือเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

ในปี 2567-2568 นักลงทุนให้ความสนใจโครงการ JVC, Business Bay และ Dubai Marina มากที่สุด อย่างไรก็ตาม คาดการณ์ว่าโครงการ Business Bay และ Dubai Hills ซึ่งกำลังอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานขั้นสูง มีแนวโน้มเติบโตด้านราคาอย่างมีนัยสำคัญที่สุดในช่วงสองถึงสามปีข้างหน้า

การเลือกระหว่างอสังหาริมทรัพย์สร้างใหม่และอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วในดูไบเป็นหนึ่งในคำถามที่พบบ่อยที่สุดจากลูกค้า ทั้งสองทางเลือกมีข้อดี ความเสี่ยง และกลยุทธ์ที่แตกต่างกัน ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ผมได้ช่วยลูกค้าซื้ออพาร์ตเมนต์ในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้าง และขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีสัญญาเช่าอยู่แล้ว สรุปคือ ทางเลือกที่ดีที่สุดขึ้นอยู่กับเป้าหมายการลงทุนและระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้ของคุณ

• ตัวเลือกการชำระเงินที่สะดวกสบาย ได้แก่ การผ่อนชำระแบบไม่มีดอกเบี้ยจนกว่างานจะเสร็จสิ้นและอีก 1–3 ปีหลังจากโครงการเสร็จสมบูรณ์
• โอกาสเข้าโครงการในช่วงเริ่มต้นและขายสินทรัพย์ก่อนแล้วเสร็จพร้อมผลตอบแทน 20-40%
• เค้าโครงที่ทันสมัยและใส่ใจ วัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ประหยัดพลังงาน และระบบบ้านอัจฉริยะ

ตัวอย่าง: คู่สามีภรรยาชาวออสเตรียซื้ออพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนใน Dubai Hills ในราคา 1.3 ล้านดิรฮัม และภายในเวลาเพียง 2 ปี มูลค่าของมันก็เพิ่มขึ้นเป็น 1.75 ล้านดิรฮัม

• ทรัพย์สินดังกล่าวสามารถนำไปปล่อยเช่าในตลาดได้ทันทีและสร้างรายได้ที่มั่นคง
• ขั้นตอนที่สำคัญคือการตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของธุรกรรมผ่านกรมที่ดินดูไบ
• อสังหาริมทรัพย์ที่มีอายุมากกว่า 10 ปีอาจต้องมีการลงทุนซ่อมแซมเพิ่มเติม
• วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในตลาดรองส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในบริเวณที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างเต็มรูปแบบ

ตัวอย่าง: ลูกค้าจากยูเครนซื้อวิลล่าในย่าน Jumeirah Golf Estates อันทรงเกียรติซึ่งมีผู้เช่าอยู่แล้ว ทำให้เขาสามารถสร้างรายได้ที่มั่นคงได้ทันที ซึ่งสูงกว่าผลตอบแทนที่คาดหวังจากอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่กำลังก่อสร้างอยู่

ในดูไบ การพัฒนาใหม่ๆ ถือเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาด นักลงทุนสามารถเข้าสู่โครงการได้ตั้งแต่ในระยะเริ่มต้นและเพิ่มมูลค่าสูงสุดเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์

ออสเตรียมีอาคารใหม่น้อยกว่า แต่เน้นที่ประสิทธิภาพด้านพลังงานและการปฏิบัติตาม ESG ดึงดูดนักลงทุนที่อนุรักษ์นิยมที่เต็มใจคาดหวังผลตอบแทนที่มั่นคงในระยะยาว

นักลงทุนในดูไบกำลังหันเหออกจากรูปแบบการลงทุนแบบเดิมๆ และมองหากลยุทธ์การลงทุนแบบผสมผสานมากขึ้น แทนที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์หรือวิลล่าเพียงหลังเดียว พวกเขากลับพิจารณาพอร์ตการลงทุนที่หลากหลาย อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ และการเข้าร่วมโครงการขนาดใหญ่ แนวทางนี้ช่วยกระจายความเสี่ยง เพิ่มผลตอบแทนโดยรวม และตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาดได้อย่างยืดหยุ่น

ลูกค้าของผมหลายรายนิยมซื้ออพาร์ตเมนต์สตูดิโอสามหรือสี่ห้องในย่านยอดนิยมของดูไบ แทนที่จะซื้อวิลล่าขนาดใหญ่หลังเดียว วิธีนี้ช่วยให้พวกเขากระจายความเสี่ยง สร้างรายได้ที่มั่นคงตลอดทั้งปี และทำให้การขายอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องง่ายขึ้นหากจำเป็น ยกตัวอย่างเช่น นักลงทุนรายหนึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์สตูดิโอสี่ห้องใน JVC และ Business Bay และปัจจุบันให้ผลตอบแทนมากกว่า 9% ต่อปีอย่างต่อเนื่อง

รูปแบบการซื้อเพื่อปล่อยเช่าในอาคารโรงแรมช่วยให้มีรายได้แบบพาสซีฟโดยไม่ต้องลงทุนเอง โดยบริษัทจัดการจะรับผิดชอบการจอง ทำความสะอาด และการตลาดของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด อพาร์ตเมนต์โฮเทลในย่านดูไบมารีน่าและดาวน์ทาวน์เป็นที่นิยมมากที่สุด

สำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์ การซื้อที่ดินผืนหนึ่งแล้วสร้างทาวน์เฮาส์หรือวิลล่าในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์สามารถสร้างผลตอบแทนจากการขายต่อได้ 20-30% ปัจจัยสำคัญสู่ความสำเร็จคือการเลือกทำเลที่ตั้งที่ดีและผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ร่วมกันช่วยให้คุณมีส่วนร่วมในโครงการขนาดใหญ่ได้ เช่น การซื้อวิลล่าบน Palm Jumeirah หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ใน Dubai Hills ผมขอแนะนำให้กำหนดสัดส่วนการถือหุ้นและเงื่อนไขการขายหุ้นของหุ้นส่วนแต่ละรายให้ชัดเจน เพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในดูไบ (สำนักงาน พื้นที่ขายปลีก โกดังสินค้า) ดึงดูดธุรกิจจากยุโรปและเอเชียได้อย่างกระตือรือร้น เนื่องจากมีผลกำไรสูง (สูงกว่าในออสเตรีย) และมีเกณฑ์เข้าที่ไม่แพงที่ 300,000 ดอลลาร์

หากคุณกำลังมองหาการเติบโตอย่างรวดเร็วของเงินทุนและผลตอบแทนสูง ดูไบมอบโอกาสและความยืดหยุ่นที่มากกว่า อย่างไรก็ตาม สำหรับนักลงทุนที่เน้นการลงทุนแบบอนุรักษ์นิยมและมุ่งเน้นความมั่นคงในระยะยาว ออสเตรียยังคงเป็นตัวเลือกที่น่าเชื่อถือ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบนำเสนอโอกาสมากมาย แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความเสี่ยงเพื่อหลีกเลี่ยงความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์

ความต้องการจากต่างประเทศส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาด ในช่วงวิกฤต จำนวนผู้เช่าจะลดลง โดยเฉพาะในกลุ่มผู้เช่าระยะสั้น ผมแนะนำให้ลูกค้าเลือกทำเลที่มีความต้องการสูงภายในประเทศ เช่น ย่าน Business Bay หรือ JVC

มูลค่าอสังหาริมทรัพย์อาจลดลงชั่วคราวเนื่องจากวิกฤตเศรษฐกิจภายนอก อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่อง (เช่น อพาร์ตเมนต์ในดูไบ หรือวิลล่าในย่านยอดนิยม) มีค่าเสื่อมราคาน้อยกว่าและฟื้นตัวได้เร็วกว่าหลังจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ

ผู้เช่าจะคึกคักน้อยลงในช่วงฤดูร้อน อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ในย่านดาวน์ทาวน์ดูไบ ดูไบมารีน่า และดูไบฮิลส์เอสเตท เป็นที่ต้องการตลอดทั้งปี

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกโครงการในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการและกำหนดวันก่อสร้างให้เสร็จสมบูรณ์อย่างละเอียด การร่วมมือกับบริษัทที่มีชื่อเสียงจะช่วยลดความเสี่ยงได้อย่างมาก

ในบางโครงการ ต้นทุนอาจสูงถึง 10-12% ของค่าเช่า จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรวมปัจจัยนี้ไว้ในการคำนวณทางการเงิน

ออสเตรียเป็นประเทศที่น่าสนใจเนื่องจากเสถียรภาพด้านราคาและความสามารถในการคาดการณ์ได้ ตลาดยังไม่ตอบสนองต่อวิกฤตการณ์ภายนอกมากนัก และระบบกฎหมายและภาษีก็รับประกันการคุ้มครองนักลงทุน ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะในกรุงเวียนนาและเมืองใหญ่ๆ ล้วนสนับสนุนสภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์ ข้อเสียเปรียบหลักคืออัตราผลตอบแทนที่ค่อนข้างต่ำที่ 2-3% เทียบกับ 5-8% ในดูไบ รวมถึงกฎระเบียบตลาดเช่าที่เข้มงวดและภาษีทรัพย์สินที่สูง

ลูกค้าของผมมักสงสัยว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์หรือวิลล่าในดูไบเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับไลฟ์สไตล์หรือไม่ จากประสบการณ์ของผม ผมกล้าพูดได้เลยว่าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบผสมผสานศักยภาพการลงทุนเข้ากับโอกาสในการอยู่อาศัย ทำงาน และดำเนินธุรกิจได้อย่างสะดวกสบาย

ดูไบมีสภาพอากาศอบอุ่นและมีแดดตลอดทั้งปี จึงดึงดูดชาวยุโรปเป็นพิเศษ นอกจากนี้ ดูไบยังมีระบบการดูแลสุขภาพที่ทันสมัย ​​โดยค่ารักษาพยาบาลที่คลินิกเอกชนโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 250-500 เดอร์แฮม (68-136 ดอลลาร์สหรัฐ) และค่าประกันสุขภาพครอบครัวเริ่มต้นที่ 15,000 เดอร์แฮม (4,080 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อปี

โรงเรียนนานาชาติที่เปิดสอนหลักสูตร IB หรือ British Diploma มีค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ปกครองอยู่ระหว่าง 50,000 ถึง 100,000 เดอร์แฮมสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (13,600 ถึง 27,000 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อปีต่อเด็กหนึ่งคน อย่างไรก็ตาม ดูไบได้รับการยกย่องว่าเป็นหนึ่งในเมืองที่ปลอดภัยที่สุดในโลก เนื่องจากมีอัตราการเกิดอาชญากรรมต่ำมาก และมีการบังคับใช้กฎหมายอย่างเข้มงวด

ค่าครองชีพในดูไบสูงกว่าค่าเฉลี่ยของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ แต่ยังคงต่ำกว่าเมืองหลวงใหญ่ๆ บางแห่งในยุโรป ค่าเช่ารายปีสำหรับอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 80,000 ถึง 180,000 เดอร์แฮมสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (21,800 ถึง 49,000 ดอลลาร์สหรัฐ) ขณะที่วิลล่าอยู่ที่ประมาณ 180,000 ถึง 500,000 เดอร์แฮมสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (49,000 ถึง 136,000 ดอลลาร์สหรัฐ) ขึ้นอยู่กับทำเลและขนาด ควรคำนึงถึงค่าสาธารณูปโภคและค่าบริการด้วย สำหรับวิลล่าและทาวน์เฮาส์ ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 1,500 ถึง 4,000 เดอร์แฮมสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (410 ถึง 1,080 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อเดือน

เมืองนี้มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมที่พัฒนาอย่างดี ระบบธนาคารมีความมั่นคง และการเปิดบัญชีธุรกิจและบัญชีส่วนบุคคลก็ทำได้ง่าย บริการโทรศัพท์มือถือและอินเทอร์เน็ตมีคุณภาพสูงและเชื่อถือได้ ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับการทำงานระยะไกล

ดูไบเป็นศูนย์กลางระหว่างประเทศที่มีชุมชนชาวต่างชาติจำนวนมาก จากประสบการณ์ของฉัน ลูกค้าสามารถสร้างเครือข่ายทางสังคมและอาชีพได้อย่างง่ายดายที่นี่ ไม่ว่าจะเป็นการเข้าร่วมชมรม กลุ่มธุรกิจ และกิจกรรมต่างๆ

ออสเตรียโดดเด่นในเรื่องความมั่นคง โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว ความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และความปลอดภัยระดับสูง ขณะเดียวกัน ดูไบก็ดึงดูดนักท่องเที่ยวด้วยพลังขับเคลื่อน ภาษีที่ต่ำ และสภาพแวดล้อมที่สะดวกสบายในการอยู่อาศัยในชุมชนนานาชาติ

คำแนะนำของฉัน: หากคุณให้ความสำคัญกับความสงบสุขและความสะดวกสบายแบบยุโรปมากกว่า เลือกออสเตรีย หากคุณกำลังมองหาโอกาสทางธุรกิจ รายได้สูง และไลฟ์สไตล์ที่กระตือรือร้น ดูไบคือตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบ

ในทางปฏิบัติ ผมมักพบลูกค้าที่ให้ความสำคัญกับการลงทุนไม่เพียงเท่านั้น แต่ยังเป็นทางเลือกที่น่าเชื่อถือและสะดวกสบายเมื่อเทียบกับยุโรปอีกด้วย ในเรื่องนี้ ดูไบถือเป็นเขตอำนาจศาลที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว สำหรับพลเมืองในประเทศที่ไม่มั่นคง การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่เป็นวิธีหนึ่งในการรักษาเงินทุนและรับรองความโปร่งใสทางกฎหมายของธุรกรรม

ผู้รับบำนาญ มักสนใจสภาพอากาศฤดูหนาวที่ไม่รุนแรง บริการทางการแพทย์ที่มีคุณภาพสูง และโอกาสที่จะได้อาศัยอยู่ในวิลล่าหรืออพาร์ทเมนต์ที่สะดวกสบายพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่จัดทำไว้แล้ว

คนเร่ร่อนดิจิทัล ให้ความสำคัญกับโครงสร้างพื้นฐานด้านไอทีและการเงินที่พัฒนา การเข้าถึงตลาดโลก และข้อได้เปรียบทางภาษีที่ให้ความยืดหยุ่นในการบริหารจัดการรายได้ของตน

เวียนนาคือตัวเลือกสำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับความมั่นคง คุณภาพชีวิตที่ดี และกฎระเบียบที่โปร่งใส ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียนนามีความมั่นคงมาหลายทศวรรษ กฎหมายและภาษีมีความชัดเจน และราคาไม่ผันผวนอย่างฉับพลัน นี่คือเมืองที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานหลายศตวรรษ ที่ซึ่งการลงทุนของคุณได้รับการคุ้มครอง และความสะดวกสบายในชีวิตประจำวันคือบรรทัดฐาน

ดูไบมอบประสบการณ์ที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง นั่นคือตลาดที่คึกคักและมีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนจากการเช่าที่สูง จากประสบการณ์ของฉัน ลูกค้าที่ให้ความสำคัญกับความมั่นคงและความมั่นคงในระยะยาวมักเลือกเวียนนา ส่วนผู้ที่มองหาผลตอบแทนสูง ความยืดหยุ่น และไลฟ์สไตล์ที่กระตือรือร้น มักเลือกดูไบ

ระยะเวลาที่ใช้ในการออกจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในดูไบขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและประเภทของอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ในย่านดาวน์ทาวน์หรือดูไบมารีน่า หากเตรียมการอย่างเหมาะสม จะสามารถขายได้โดยเฉลี่ยภายใน 4-6 สัปดาห์ ในขณะที่วิลล่าในย่านปาล์มจูไมราห์หรือเจวีซี อาจใช้เวลานานกว่านั้น หากคุณมีวีซ่าพำนักอาศัยที่ได้รับจากอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาเงื่อนไขของโปรแกรมวีซ่าและแจ้งแผนการขายให้กรมพัฒนาที่ดิน (DLD) ทราบ การโอนอสังหาริมทรัพย์โดยมรดกหรือให้ญาติต้องได้รับการสนับสนุนทางกฎหมายเป็นพิเศษ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอสังหาริมทรัพย์นั้นจดทะเบียนผ่านบริษัทหรือทรัสต์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียนนามีการคาดการณ์ได้และมีเสถียรภาพ อสังหาริมทรัพย์ขายได้อย่างรวดเร็ว และขั้นตอนทางกฎหมายก็ง่ายขึ้นมาก ในดูไบ สภาพคล่องจะแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น วิลล่าและสตูดิโอหรูในย่านยอดนิยมขายได้อย่างรวดเร็ว ขณะที่โครงการใหม่อาจต้องใช้เวลาในการเพิ่มส่วนแบ่งทางการตลาด

ประสบการณ์ของผมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในดูไบและยุโรปแสดงให้เห็นว่าแต่ละตลาดต้องการแนวทางเฉพาะตัว ในดูไบ การตรวจสอบสถานะ (due diligence) ของผู้พัฒนาโครงการและอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง ผมตรวจสอบชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ ความพร้อมของใบอนุญาตทั้งหมด การปฏิบัติตามข้อกำหนดของ RERA ของโครงการ และความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานอยู่เสมอ วิธีนี้เท่านั้นที่จะช่วยให้คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในดูไบหรืออพาร์ตเมนต์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ได้อย่างปลอดภัย และลดความเสี่ยงต่อการลงทุนของคุณให้เหลือน้อยที่สุด

เมื่อสร้างพอร์ตการลงทุน ผมแนะนำให้รวมตลาดที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว เช่น ดูไบ เข้ากับตลาดที่มีเสถียรภาพและคาดการณ์ได้ เช่น ออสเตรีย ยกตัวอย่างเช่น ลูกค้าของผมรายหนึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เพื่อให้เช่า และลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในเวียนนาควบคู่กันเพื่อรักษาเงินทุน วิธีนี้ให้ทั้งผลตอบแทนสูงและการป้องกันความเสี่ยง

หากฉันจะต้องเลือกกลยุทธ์สำหรับตัวเอง ฉันจะแบ่งการลงทุนของฉันดังต่อไปนี้: ฉันจะลงทุนส่วนหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบเพื่อสร้างรายได้และเพิ่มมูลค่า และฉันจะลงทุนส่วนอื่นในอสังหาริมทรัพย์ในยุโรปที่มีเสถียรภาพ เช่น ในออสเตรีย โดยพิจารณาว่าเป็น "ระยะขอบความปลอดภัย" ที่เชื่อถือได้และรักษาเงินทุนไว้ได้

คำแนะนำหลักของฉัน: มุ่งเน้นไปที่เป้าหมายของคุณเสมอ กระจายเงินทุนของคุณไปยังพื้นที่ต่างๆ และตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดก่อนซื้อ วิธีนี้จะทำให้การลงทุนของคุณน่าเชื่อถือและทำกำไรได้ ไม่ว่าจะเป็นวิลล่าหรืออพาร์ตเมนต์หรูในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ หรืออพาร์ตเมนต์หรือบ้านในออสเตรีย

กำหนดลำดับความสำคัญ จัดสรรการลงทุนในแต่ละกลุ่มธุรกิจ ดำเนินการตรวจสอบสถานะทรัพย์สิน และพิจารณาข้อกำหนดของแต่ละเขตอำนาจศาล

เมื่อดูไบเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด

• เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองหาการเติบโตของเงินทุนอย่างรวดเร็วและผลกำไรสูง
• ที่เกี่ยวข้องเมื่อมุ่งเน้นการเช่า: การเช่าอพาร์ทเมนท์หรือวิลล่าในดูไบทั้งระยะสั้นและระยะยาว
• สำหรับผู้ที่พร้อมทำงานกับตลาดที่เปลี่ยนแปลงรวดเร็วและวิเคราะห์ทรัพย์สินอย่างรอบคอบ
• คงน่าสนใจหากจะทราบว่าโครงการพำนักอาศัยและแรงจูงใจทางภาษีสำหรับนักลงทุนต่างชาติมีความสำคัญหรือไม่

เมื่อออสเตรียเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด

• สำหรับนักลงทุนที่เน้นความมั่นคงและผลตอบแทนที่เชื่อถือได้
• หากเน้นการลงทุนระยะยาวที่มีความเสี่ยงต่ำ
• เหมาะสำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับการรักษาเงินทุนและการคุ้มครองทางการเงิน
• สิ่งนี้มีความเกี่ยวข้องเมื่อธุรกรรมที่โปร่งใส ความต้องการภายในประเทศที่มั่นคง และโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วมีความสำคัญ

แนวโน้มในปี 2030 ดูสดใสมาก ดูไบยังคงพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง พร้อมนำมาตรการจูงใจด้านภาษีและการย้ายถิ่นฐานใหม่ๆ มาใช้ ขณะที่ออสเตรียกำลังเสริมสร้างสถานะของตนในฐานะตลาดที่มั่นคง มีความต้องการที่สม่ำเสมอ และมีกฎระเบียบที่โปร่งใส กลยุทธ์การลงทุนที่เลือกสรรมาอย่างดีจะช่วยให้คุณมีรายได้ที่มั่นคง ลดความเสี่ยง และปรับตัวเข้ากับการเปลี่ยนแปลงของตลาดได้อย่างง่ายดาย

1. กำหนดเป้าหมายการลงทุนของคุณ

• การเช่าระยะยาวหรือรายวัน (Airbnb)
• การสร้างรายได้ เพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน หรือการได้รับวีซ่าทองคำ

2. เลือกประเภทวัตถุที่เหมาะสม

• อพาร์ทเมนท์ในดูไบ
• บ้านในดูไบ
• วิลล่าดูไบ
• ทาวน์เฮาส์

3. ชี้แจงงบประมาณและเกณฑ์ขั้นต่ำในการเข้า

• จำนวนเงินที่ต้องใช้ในการซื้ออพาร์ทเมนท์ บ้าน หรือวิลล่า
• ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง: การลงทะเบียน การสนับสนุนทางกฎหมาย ค่าบริการ

4. เลือกตำแหน่งที่ตั้ง

• กรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์: เส้นทางสู่การเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบสำหรับชาวต่างชาติ
• สิทธิการเช่า: การเช่าที่ดินระยะยาว
• ตัวอย่าง: Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Business Bay, JVC

5. การวิเคราะห์วัตถุ

• การทบทวนความโปร่งใสทางกฎหมาย (DLD, RERA)
• ระยะโครงการ: ทรัพย์สินแบบออฟแพลนหรือสร้างเสร็จแล้ว
• ชื่อเสียงของผู้พัฒนาและความพร้อมของใบอนุญาต

6. การจัดทำข้อตกลง

• การจองวัตถุ
• การลงนามบันทึกข้อตกลงความร่วมมือ/สปา
• เงื่อนไขการชำระเงินและการฝากเงิน

7. การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

• กรมที่ดินดูไบ (DLD)
• ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน, กรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์

8. การประเมินการลงทุน

• ผลตอบแทนจากการเช่าที่คาดหวัง
• ต้นทุนสาธารณูปโภคและการดำเนินงาน
• ภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นๆ

9. การวางแผนสำหรับการเช่าหรือขายต่อ

• การเลือกบริษัทจัดการ
• กลยุทธ์: การเช่าระยะสั้นหรือระยะยาว
• การพัฒนาแผนการออกจากการลงทุน

10. การกระจายพอร์ตการลงทุน

• รวมอสังหาริมทรัพย์ในดูไบเข้ากับสินทรัพย์ในตลาดที่มั่นคงอื่น ๆ
• การวิเคราะห์ความเสี่ยงและสภาพคล่อง

1. นักลงทุนที่มีเงิน 200,000 ดอลลาร์

• เป้าหมาย: เข้าสู่ตลาดด้วยการลงทุนขั้นต่ำและรับรายได้แบบพาสซีฟจากการเช่า
• ตัวเลือก: อพาร์ตเมนต์ในดูไบในย่าน JVC, International City หรือ Discovery Gardens พิจารณาตลาดรองหรือโครงการพัฒนาเล็กๆ ใหม่
• ผลกำไร: เฉลี่ย 6-7% ต่อปีจากค่าเช่า
• ความเสี่ยง: ความล่าช้าในการเช่าที่อาจเกิดขึ้น ความต้องการที่ผันผวนตามฤดูกาล และความไม่แน่นอนของผู้เช่า

ตัวอย่างการลงทุนที่ประสบความสำเร็จ: สำหรับลูกค้าที่มีงบประมาณ 200,000 ดอลลาร์สหรัฐ เราพบอพาร์ตเมนต์สตูดิโอ (55 ตารางเมตร) ในย่าน Jumeirah Village Circle ในตลาดขายต่อ อพาร์ตเมนต์พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที ทำให้เราปล่อยเช่าได้ทันทีและสร้างรายได้ 6-7% ต่อปี ตัวอย่างนี้แสดงให้เห็นว่าคุณสามารถเริ่มต้นลงทุนด้วยความเสี่ยงที่ต่ำที่สุดและสร้างรายได้แบบพาสซีฟที่มั่นคงได้อย่างรวดเร็ว

2. ครอบครัวมูลค่า 1 ล้านเหรียญสหรัฐ

• วัตถุประสงค์ : เพื่อจัดซื้อที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมที่สะดวกสบายเพื่อการเช่าระยะยาวหรือเพื่ออยู่อาศัยส่วนตัว
• ตัวเลือก: วิลล่าใน Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah หรือ Meadows หรือทาวน์เฮาส์พร้อมพื้นที่ส่วนตัวและสระว่ายน้ำ
• ผลกำไร: 5-6% ต่อปีจากค่าเช่า + มูลค่าทรัพย์สินที่อาจเพิ่มขึ้น
• ความเสี่ยง: ค่าบำรุงรักษาและค่าสาธารณูปโภคที่สูง ความเสี่ยงในการจ่ายเงินเกินเมื่อขายต่อในตลาดที่ร้อนแรงเกินไป

ตัวอย่างความสำเร็จสำหรับครอบครัวที่มีงบประมาณ 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ: เราพบวิลล่าในโครงการ Dubai Hills Estate (220 ตารางเมตร) ที่ได้รับการปรับปรุงบางส่วนและตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ใหม่ บ้านหลังนี้เหมาะสำหรับทั้งการอยู่อาศัยส่วนตัวและการเช่าระยะยาว ด้วยอัตราผลตอบแทน 5-6% ต่อปี กรณีศึกษานี้แสดงให้เห็นถึงการผสมผสานความสะดวกสบาย ชื่อเสียง และผลประโยชน์ด้านการลงทุนไว้ในธุรกรรมเดียว

3. อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

• เป้าหมาย: สร้างรายได้ที่มั่นคงผ่านการให้เช่าระยะยาวและการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สิน
• ตัวเลือก: พื้นที่สำนักงานใน Business Bay, Jumeirah Lake Towers หรือ Dubai Marina; พื้นที่ขายปลีกหรือร้านกาแฟ/ร้านอาหารในพื้นที่ที่มีการจราจรหนาแน่น
• ผลกำไร: 7–9% ต่อปี (ขึ้นอยู่กับสถานที่และประเภทของผู้เช่า)
• ความเสี่ยง: การแข่งขันสูง ระยะเวลาที่อาจมีการหยุดทำงานของโรงงาน ขึ้นอยู่กับสภาวะเศรษฐกิจ

ตัวอย่างความสำเร็จของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: สำหรับลูกค้าที่มีงบประมาณ 450,000 ดอลลาร์สหรัฐ เราพบพื้นที่สำนักงานในอาคาร Jumeirah Lake Towers (80 ตารางเมตร) พร้อมสัญญาเช่าระยะยาว 5 ปี อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้สร้างรายได้ 8% ต่อปี และการจ่ายค่าเช่าที่มั่นคงช่วยลดความเสี่ยงทางการเงิน กรณีศึกษานี้แสดงให้เห็นถึงวิธีการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนแน่นอนและมีความเสี่ยงน้อยที่สุด