วิธีการและเหตุผลในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบี

อาบูดาบีกำลังเผชิญกับภาวะเศรษฐกิจเฟื่องฟู: ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ โดยจำนวนธุรกรรมเพิ่มขึ้น 24% แตะที่ 96 พันล้านเดอร์แฮมสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ภาคการท่องเที่ยวก็เติบโตอย่างแข็งแกร่งเช่นกัน ในไตรมาสแรกของปี 2568 เพียงไตรมาสเดียว ดูไบต้อนรับแขก 1.4 ล้านคน ส่งผลให้รายได้จากโรงแรมเพิ่มขึ้น 18% และรายได้ต่อห้องพักเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ (25% เป็น 484 เดอร์แฮมสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์)

บทความนี้ให้คำแนะนำที่ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีการซื้อบ้านหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีอย่างคุ้มค่าและไร้ความเสี่ยง คุณจะได้เรียนรู้วิธีการออมเงิน สร้างรายได้ และได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายอย่างเต็มที่ ทุกอย่างชัดเจน รอบคอบ และปลอดภัย

อาบูดาบีกำลังกลายเป็นศูนย์กลางการลงทุนระดับโลกอย่างรวดเร็ว และมีหลายเหตุผลว่าทำไมตอนนี้จึงถือเป็นโอกาสที่ดีอย่างยิ่งในการพิจารณาตลาดนี้

• โปรแกรมวีซ่าใหม่ “วีซ่าทองคำ” สำหรับนักลงทุนและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าอย่างน้อย 2 ล้านดิรฮัม
• ไม่มีภาษี – บุคคลทั่วไปไม่ต้องเสียภาษีเงินได้หรือภาษีเงินได้จากกำไรทุน
• การท่องเที่ยวเติบโต – อาบูดาบีต้อนรับนักท่องเที่ยวมากกว่า 18 ล้านคนในปี 2567 เพิ่มขึ้นร้อยละ 12 จากปีก่อนหน้า
• โครงการทางวัฒนธรรม – การพัฒนาเกาะซาดิยาต: พิพิธภัณฑ์ลูฟร์ อาบูดาบี, พิพิธภัณฑ์กุกเกนไฮม์ (เปิดในปี 2025), พิพิธภัณฑ์แห่งชาติซาเยด

ฉันชื่อโอกซานา จูชแมน เป็นที่ปรึกษาการลงทุนที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศและธุรกรรมที่ซับซ้อน ในบทความนี้ ฉันจะสำรวจประโยชน์ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อาบูดาบี และเปรียบเทียบกับออสเตรีย ซึ่งมีกฎเกณฑ์และวิธีการลงทุนที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง

จากประสบการณ์ของผม ผมมองว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาบูดาบี โดยเฉพาะบนเกาะซาดิยาตหรือเกาะอัลรีม ไม่ได้เป็นแค่ที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นการลงทุนที่มีศักยภาพในการสร้างรายได้ที่ดีและมั่นคง ยกตัวอย่างเช่น ลูกค้ารายหนึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์สองห้องนอนบนเกาะอัลรีม ปล่อยเช่าทันที นำกำไรที่ได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกัน และเริ่มมีรายได้ที่มั่นคงภายในสามเดือนหลังจากการซื้อครั้งแรก

ออสเตรียเป็นประเทศที่น่าสนใจเนื่องจากตลาดที่มั่นคง กฎหมายที่ชัดเจน และความต้องการที่ต่อเนื่อง ทั้งจากนักลงทุนท้องถิ่นและต่างชาติ ในกรุงเวียนนาและเมืองใหญ่อื่นๆ ราคาที่อยู่อาศัยกำลังปรับตัวสูงขึ้นอย่างช้าๆ แต่มั่นคง และอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรียถือเป็นวิธีที่เชื่อถือได้และปลอดภัยในการรักษาเงินทุน

ในทางกลับกัน อาบูดาบีกำลังประสบกับการเติบโตอย่างรวดเร็วทั้งในด้านราคาและรายได้ แต่ตลาดที่นั่นยังค่อนข้างใหม่และพึ่งพาการเปลี่ยนแปลงระดับโลกมากกว่า

อาบูดาบีอาจกล่าวได้ว่าเป็นสถานที่ที่ปลอดภัยที่สุดสำหรับการลงทุนในภูมิภาคตะวันออกกลาง เนื่องจากมีกฎระเบียบที่โปร่งใส ความเสี่ยงต่ำ และการคุ้มครองนักลงทุนที่เข้มงวด ซึ่งมักเป็นความท้าทายในประเทศเพื่อนบ้าน

ตามรายงานจากองค์กรที่มีชื่อเสียงอย่างธนาคารโลกและนัมเบโอ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE) เป็นหนึ่งในผู้นำโลกในด้านความน่าดึงดูดใจด้านการลงทุนและระดับความปลอดภัยของการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

ผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ยืนยันว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยระดับหรูในอาบูดาบีกำลังมีอัตราการเติบโตของราคาต่อปีระหว่าง 7% ถึง 17% ขณะที่ประเทศเพื่อนบ้าน โดยเฉพาะกาตาร์และซาอุดีอาระเบียก็มีอัตราการเติบโตสูงเช่นกัน แต่ตลาดของพวกเขากลับมีความโปร่งใสน้อยกว่าและอ่อนไหวต่อความผันผวนอย่างรุนแรงที่เกิดจากปัจจัยภายในประเทศมากกว่า

สำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ อาบูดาบีเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ดีที่สุด ความเสี่ยงมีน้อยมาก และราคาอสังหาริมทรัพย์หรูหราก็เติบโตขึ้น 7-17% ต่อปี ประเทศเพื่อนบ้านแม้จะมีผลตอบแทนสูง แต่ก็ขาดเสถียรภาพและความโปร่งใสในระดับเดียวกัน

ราคาในประเทศเพื่อนบ้าน เช่น กาตาร์และซาอุดีอาระเบีย กำลังเพิ่มขึ้นเร็วกว่า แต่ตลาดของพวกเขามีความโปร่งใสน้อยกว่าและมีความเสี่ยงต่อความผันผวนในท้องถิ่นมากกว่า

นักลงทุนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่ลองไปลงทุนในตลาดยุโรปหรือตลาดใกล้เคียงแล้วต้องเผชิญกับภาษีที่สูง ระบบราชการ และทรัพย์สินว่างเปล่า สุดท้ายแล้วจึงเลือกอาบูดาบี

• ลูกค้าจากสวิตเซอร์แลนด์รายหนึ่งเคยพิจารณาซื้ออพาร์ตเมนต์ในมิวนิกและซูริก แต่สุดท้ายก็ตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์สองแห่งในอัลมาร์ซา ด้วยเหตุผลหลายประการ ได้แก่ ต้นทุนการเข้าลงทุนต่ำ ระยะเวลาในการทำธุรกรรมที่รวดเร็ว และผลตอบแทนจากการเช่าที่สูงจากอพาร์ตเมนต์ระดับพรีเมียม
• ครอบครัวหนึ่งจากสหราชอาณาจักรขายอพาร์ตเมนต์ในลอนดอนและซื้ออาคารใหม่บนเกาะยาส พวกเขาอธิบายการตัดสินใจครั้งนี้ว่า “เราต้องการทรัพย์สินที่จะสร้างรายได้ที่มั่นคงด้วยตัวเอง เราปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ แต่ก็มีโอกาสที่ราคาจะสูงขึ้น”

นักลงทุนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่ลองไปลงทุนในตลาดยุโรปหรือตลาดใกล้เคียงแล้วต้องเผชิญกับภาษีที่สูง ระบบราชการ และทรัพย์สินว่างเปล่า สุดท้ายแล้วจึงเลือกอาบูดาบี

อาบูดาบีดึงดูดนักลงทุนเพราะมีความมั่นคง ทุกอย่างเป็นไปตามกฎระเบียบ และมีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากมาย ราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งจากคนท้องถิ่นและชาวต่างชาติที่เข้ามาซื้อ และที่สำคัญที่สุดคือ ตอนนี้ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมั่นใจแล้ว

ก่อนหน้านี้ ชาวต่างชาติไม่สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์หรือวิลล่าในอาบูดาบีได้โดยตรง ทำได้เพียงเช่าระยะยาวหรือลงทุนโดยมีข้อจำกัดมากมาย ซึ่งทำให้หลายคนลังเล แต่ในปี พ.ศ. 2549-2551 ทางการได้เปลี่ยนแปลงทุกสิ่งทุกอย่าง พวกเขาจัดตั้งเขตพิเศษ (เขตกรรมสิทธิ์) ที่ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ (อพาร์ตเมนต์ วิลล่า หรือทาวน์เฮาส์) และเป็นเจ้าของได้อย่างสมบูรณ์ ซึ่งทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวขึ้นอย่างมาก

ดูไบมีเขตกรรมสิทธิ์แบบถือครองกรรมสิทธิ์กว่า 40 เขตสำหรับชาวต่างชาติ ตั้งแต่อพาร์ตเมนต์ริมทะเลราคาแพงไปจนถึงโครงการที่พักอาศัยสำหรับครอบครัวราคาประหยัด พื้นที่เหล่านี้ก่อตั้งขึ้นครั้งแรกบนเกาะซาดิยาตและเกาะอัลรีม ตามมาด้วยเกาะยาสและเกาะอัลราฮา ในเขตเหล่านี้ ผู้ซื้อชาวต่างชาติจะได้รับสิทธิ์อย่างเต็มที่ พวกเขาสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์หรือวิลล่าแบบถาวร ให้เช่า ยกมรดก หรือขายได้โดยไม่มีข้อจำกัดใดๆ

เคล็ดลับ : เมื่อเลือกทำเล อย่าพิจารณาแค่เพียงสถานะของทำเลเท่านั้น แต่ควรพิจารณาถึงความสะดวกในการขายบ้าน โครงสร้างพื้นฐานโดยรอบ และการเดินทางที่สะดวกสบาย ปัจจัยเหล่านี้จะเป็นตัวกำหนดกำไรและความรวดเร็วในการขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ตั้งแต่ปี 2561 ถึง 2568 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาหลายปี โดยเพิ่มขึ้น 7-17% ต่อปี แม้แต่อสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ก็เป็นที่ต้องการของนักลงทุน ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์บนเกาะซาดิยาตมีราคาเพิ่มขึ้น 12% ในปี 2567 และวิลล่าบนเกาะอัลรีมมีราคาเพิ่มขึ้น 15%

เกาะยาส เป็นที่รู้จักในฐานะศูนย์กลางการท่องเที่ยวและความบันเทิง มีทั้งสวนสนุก สนามกอล์ฟ และอพาร์ตเมนต์ให้เช่าระยะสั้น สตูดิโอและอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งถึงสามห้องนอนราคาเริ่มต้นที่ 150,000 ถึง 500,000 ดอลลาร์สหรัฐ ขณะที่ทาวน์เฮาส์ราคาเริ่มต้นที่ 750,000 ดอลลาร์สหรัฐ

เกาะซาดิยาต เป็นทำเลอันทรงเกียรติที่เต็มไปด้วยแหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมและที่อยู่อาศัยสุดหรู ราคาอพาร์ตเมนต์หรูเริ่มต้นที่ 500,000 ดอลลาร์สหรัฐ และอาจสูงถึง 1.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ซึ่งทำให้พื้นที่นี้น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสการลงทุนระยะยาว

เกาะอัลรีม เป็นย่านที่ทันสมัย ​​มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างดี อาคารสูงระฟ้า และอพาร์ตเมนต์พร้อมวิวทะเล ราคาที่อยู่อาศัยแตกต่างกันไป: สตูดิโอและอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งถึงสามห้องนอน สามารถซื้อได้ในราคา 150,000 ถึง 600,000 ดอลลาร์สหรัฐ ขึ้นอยู่กับขนาดและทำเลที่ตั้ง

หาดอัลราฮา เป็น ย่านที่สร้างขึ้นเพื่อพักอาศัยแบบทาวน์เฮาส์ วิลล่า และอพาร์ตเมนต์กว้างขวางสำหรับครอบครัวเป็นหลัก ราคาอยู่ระหว่าง 400,000 ถึง 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ พื้นที่นี้เป็นที่นิยมของผู้เช่าระยะยาวและนักลงทุนที่มองหารายได้จากการเช่าที่มั่นคง

เกาะอัลมาริอะห์ ถือเป็นศูนย์กลางทางการเงิน เป็นแหล่งรวมของผู้เชี่ยวชาญและธุรกิจมากมาย ราคาอพาร์ตเมนต์อยู่ระหว่าง 250,000 ถึง 700,000 ดอลลาร์สหรัฐ โดยสำนักงานและอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมมีราคาสูงกว่ามาก ดังนั้นจึงมักถูกเลือกสำหรับการลงทุนขนาดใหญ่

ในทางปฏิบัติ เป็นที่ชัดเจนว่าย่านต่างๆ เป็นตัวกำหนดผลกำไรและอัตราค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์โดยตรง โดยทั่วไปแล้ว นักลงทุนจะเลือกทำเลที่ตั้ง โดยเลือกทำเลที่โดดเด่นเพื่อรักษาและเพิ่มทุน และทำเลที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าเพื่อสภาพคล่องที่รวดเร็ว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของอาบูดาบีมีตัวเลือกมากมายสำหรับนักลงทุนที่มีเป้าหมายและงบประมาณที่แตกต่างกัน

อพาร์ตเมนต์หรู ในอาบูดาบีเป็นที่ต้องการของนักลงทุนต่างชาติที่มองหาความหรูหรา ผลตอบแทนจากการเช่าที่สูง และการเติบโตในระยะยาว โดยทั่วไปจะรวมถึงอสังหาริมทรัพย์บนเกาะซาดิยาตหรือเกาะอัลรีม ที่ตกแต่งอย่างทันสมัย ​​วิวทะเล และการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม

วิลล่าและทาวน์เฮาส์ ในอาบูดาบีเหมาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวที่กำลังมองหาบ้านกว้างขวาง ความเป็นส่วนตัว และศักยภาพในการขายต่อสูง บริเวณหาดอัลราฮาและเกาะยาสดึงดูดผู้ซื้อด้วยวิวทิวทัศน์ริมน้ำและสวนส่วนตัว ขณะที่วิลล่าบนเกาะซาดิยาตได้รับความนิยมเนื่องจากทำเลที่ตั้งอันทรงเกียรติใกล้กับแหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรม

นอกจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยแล้ว อาบูดาบียังเสนอ ด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น สำนักงาน ร้านค้า และศูนย์การค้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งบนเกาะอัล มารายห์ การลงทุนเหล่านี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการกระจายความเสี่ยงและรับค่าเช่าที่มั่นคงจากบริษัทและธุรกิจต่างๆ

กลยุทธ์ที่มีประสิทธิภาพที่สุดคือการผสมผสานอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ไว้ในพอร์ตการลงทุน ยกตัวอย่างเช่น การลงทุนในอพาร์ตเมนต์หรู ทาวน์เฮาส์ และพื้นที่เชิงพาณิชย์ จะช่วยให้ได้รับรายได้พิเศษ มีรายได้จากการเช่าระยะยาว และกระแสเงินสดที่มั่นคง แนวทางการลงทุนที่หลากหลายนี้ช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนโดยรวม

นักลงทุนต่างชาติ (โดยเฉพาะจากสหราชอาณาจักร รัสเซีย จีน และอินเดีย) กำลังเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างแข็งขัน Aldar Properties รายงานว่าส่วนแบ่งยอดขายเติบโตขึ้น 40% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และแตะระดับ 78% ในปี 2567

ในกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติ เราสามารถเน้นย้ำได้ดังนี้:

• นักลงทุนชาวอาหรับ จะมีจำนวนมาก โดยส่วนใหญ่มักชอบอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมี่ยม
• ชาวรัสเซีย กำลังลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีอย่างกระตือรือร้น โดยเฉพาะในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
• ชาวจีน แสดงความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์
• ชาวอินเดีย เป็นกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่ใหญ่ที่สุดกลุ่มหนึ่งที่เข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบี
• ชาวยุโรป – รวมถึงพลเมืองของสหราชอาณาจักร เยอรมนี และฝรั่งเศส – ที่กำลังมองหาการลงทุนที่เชื่อถือได้ในอสังหาริมทรัพย์

ความต้องการภายในประเทศยังคงแข็งแกร่ง โดยเจ้าหน้าที่รัฐ พนักงานอุตสาหกรรมน้ำมัน และลูกค้าธุรกิจยังคงลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง นับเป็นแหล่งรายได้ที่มั่นคงสำหรับเจ้าของธุรกิจและช่วยรักษากิจกรรมทางการตลาด

เคล็ดลับ : เมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบี ควรพิจารณาปัจจัยสำคัญสองประการ ได้แก่ ความต้องการจากต่างประเทศและภายในประเทศ ซึ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับการเช่าระยะยาว

อาบูดาบีเสนอรูปแบบการเป็นเจ้าของทรัพย์สินหลายรูปแบบ:

กรรมสิทธิ์แบบกรรมสิทธิ์เต็มจำนวน (Freehold) : กรรมสิทธิ์นี้สำหรับพลเมืองสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และกลุ่มประเทศความร่วมมืออ่าวอาหรับ (GCC) ในทุกพื้นที่ และสำหรับชาวต่างชาติเท่านั้นในเขตการลงทุนที่กำหนด เมื่อซื้อกรรมสิทธิ์ คุณจะกลายเป็นเจ้าของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์โดยสมบูรณ์

สัญญาเช่า : โดยทั่วไปสัญญาจะมีระยะเวลา 50-99 ปี ที่ดินยังคงเป็นทรัพย์สินของรัฐหรือผู้พัฒนา แต่คุณสามารถอยู่อาศัยหรือใช้ทรัพย์สินนั้นได้ตลอดระยะเวลา

การใช้สิทธิเก็บกิน (การใช้ประโยชน์ตลอดชีพ) : ความสามารถในการเป็นเจ้าของและใช้งานอสังหาริมทรัพย์ได้นานถึง 99 ปี แต่ไม่มีสิทธิเปลี่ยนแปลงสิ่งใดเลย

มาซาตาฮะ (สิทธิการก่อสร้าง) : มีอายุ 50 ปี พร้อมขยายเวลา อนุญาตให้ก่อสร้างหรือปรับปรุงอาคาร

ตั้งแต่ปี 2019 เป็นต้นมา พื้นที่ในอาบูดาบีได้เปิดให้ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบกรรมสิทธิ์ได้มากขึ้น ปัจจุบัน ได้แก่ เกาะซาดิยาต เกาะยาส และเกาะอัลรีม ผมแนะนำให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติเลือกตัวเลือกเหล่านี้เสมอ เพราะน่าเชื่อถือกว่า ขายและโอนง่ายกว่า และมีรายได้ที่มั่นคงกว่า

นักลงทุนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีได้ด้วยตนเองหรือผ่านบริษัท ทางเลือกหลังสะดวกกว่า เพราะสามารถบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์หลายรายการ ปรับปรุงภาษี และควบคุมทุกอย่างจากระยะไกลได้ง่ายกว่า

ตัวอย่าง : ลูกค้าของฉันจากยุโรปซื้อสตูดิโอผ่านบริษัทแห่งหนึ่ง ทำให้เธอสามารถให้เช่าสตูดิโอแก่ผู้เช่ารายอื่นได้ง่ายขึ้น และยังช่วยปกป้องสิทธิ์ของเธออีกด้วย

ในการโอนทรัพย์สินให้กับญาติ นักลงทุนมักใช้ทรัสต์ของครอบครัว การจัดตั้งทรัสต์เป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและต้องอาศัยผู้เชี่ยวชาญ อาบูดาบีมีกฎหมายมรดกที่ยืดหยุ่น ซึ่งช่วยให้สามารถควบคุมทรัพย์สินได้อย่างต่อเนื่องและรับประกันความปลอดภัยของทรัพย์สิน

DIFC (ศูนย์การเงินนานาชาติดูไบ) และ ADGM (ตลาดโลกอาบูดาบี) เป็นศูนย์กลางทางการเงินที่ดีที่สุดสำหรับการจัดตั้งทรัสต์ครอบครัวในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ระบบกฎหมายของพวกเขาดำเนินงานตามมาตรฐานสากล และศาลท้องถิ่นมีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านในกรณีเช่นนี้ เพื่อปกป้องทรัพย์สินและทำให้การบริหารจัดการง่ายขึ้น

ฉันมักแนะนำให้จดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ผ่านทรัสต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินหลายรายการ ซึ่งจะช่วยลดความยุ่งยากในการโอนทรัพย์สินและช่วยลดภาระภาษี

ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2562 ผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาบูดาบีได้เฉพาะในเขตกรรมสิทธิ์แบบกรรมสิทธิ์อิสระที่กำหนดเท่านั้น ไม่มีข้อจำกัดด้านสัญชาติ แต่ต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบการทำธุรกรรม ข้อกำหนดด้านภาษี และจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็น ก่อนหน้านี้ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้เฉพาะสัญญาเช่าระยะยาวสูงสุด 99 ปีเท่านั้น

ในทางปฏิบัติ สิ่งสำคัญคือการดำเนินการตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วน: ลูกค้าหลายรายหลีกเลี่ยงต้นทุนและความยุ่งยากที่ไม่จำเป็นโดยการว่าจ้างทนายความและตัวแทนที่มีประสบการณ์ไว้ล่วงหน้า

ในอาบูดาบี กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์เข้าถึงได้ง่ายขึ้น ชาวต่างชาติสามารถทำธุรกรรมได้อย่างรวดเร็ว ได้รับโฉนดที่ดิน และเริ่มให้เช่าได้ทันที ส่วนในออสเตรีย สถานการณ์มีความซับซ้อนกว่ามาก การซื้ออสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีใบอนุญาตพิเศษ มีกฎระเบียบที่เข้มงวดสำหรับนิติบุคคล และยังมีขั้นตอนราชการที่ซับซ้อนกว่าที่ต้องดำเนินการ

ในเวลาเดียวกัน ออสเตรียได้รับประโยชน์จากเสถียรภาพ การเติบโตของราคาอย่างค่อยเป็นค่อยไป และความต้องการที่สูง โดยอสังหาริมทรัพย์ที่นั่นมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ แต่แน่นอน และในกรณีส่วนใหญ่ รายได้จากการเช่าสามารถครอบคลุมต้นทุนการบำรุงรักษาได้

ผมขอแนะนำแนวทางที่เป็นระบบให้กับลูกค้าของผม: อาบูดาบีเหมาะสำหรับการเริ่มต้นอย่างรวดเร็วและการกระจายพอร์ตการลงทุน ในขณะที่ออสเตรียเหมาะสำหรับความมั่นคงระยะยาวที่เชื่อถือได้ การผสมผสานระหว่างสองตลาดนี้ช่วยลดความเสี่ยงและสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงไปพร้อมๆ กัน

แม้ว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีอาจดูเหมือนเป็นเรื่องง่าย แต่ทุกขั้นตอนก็มีรายละเอียดทางกฎหมายที่แตกต่างกัน การเลือกโครงสร้างกรรมสิทธิ์ที่ถูกต้องและการกรอกเอกสารที่จำเป็นอย่างถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญเพื่อความปลอดภัยของคุณ

ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีมีดังต่อไปนี้:

1. การจองวัตถุ – ชำระเงินล่วงหน้าและลงนามบันทึกข้อตกลง (MoU)
2. สัญญาซื้อขาย (SPA) คือเอกสารที่บันทึกรายละเอียดทั้งหมด ได้แก่ ราคา ตารางการชำระเงิน และเงื่อนไขการโอนทรัพย์สิน
3. การอนุมัติชำระเงินต้น/จำนอง
4. การลงทะเบียนในระบบ DARI ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มของรัฐบาลที่ทำหน้าที่ยืนยันสิทธิ์ในทรัพย์สินและป้อนข้อมูลของผู้ซื้อ
5. การได้มาซึ่งโฉนดที่ดิน

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอพาร์ตเมนต์และแฟลตหนึ่งห้องนอนในอาบูดาบี ใช้เวลาประมาณ 2 ถึง 6 สัปดาห์ ระยะเวลาดำเนินการจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับผู้พัฒนาโครงการและประเภทของธุรกรรม

ในอาบูดาบี ตัวแทนคือผู้มีบทบาทสำคัญในการทำธุรกรรม พวกเขาดูแลกระบวนการและตรวจสอบทรัพย์สิน ทนายความจำเป็นเฉพาะเมื่อซื้อของจำนวนมากหรือเมื่อทำงานผ่านบริษัทเท่านั้น

ในออสเตรีย คุณจะขาดบริการรับรองเอกสารไม่ได้เลย เพราะบริการดังกล่าวจะลงทะเบียนธุรกรรมและเก็บเงินไว้จนกว่าจะดำเนินการเสร็จสิ้น

ในทางปฏิบัติ สิ่งต่างๆ ในอาบูดาบีนั้นง่ายกว่ามาก ลูกค้าของผมจากลอนดอนซื้ออพาร์ตเมนต์จากระยะไกลผ่านหนังสือมอบอำนาจที่สถานกงสุล และกลายเป็นเจ้าของโดยไม่ต้องเดินทางมาด้วยซ้ำ ในออสเตรีย แทบจะเป็นไปไม่ได้เลย เพราะต้องมีคนมาปรากฏตัวด้วยตนเอง

หากต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบี ชาวต่างชาติจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดพื้นฐานดังต่อไปนี้:

• อายุตั้งแต่ 21 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป;
• การมีหนังสือเดินทางที่ถูกต้อง (ควรมีวีซ่าถิ่นที่อยู่แต่ไม่จำเป็นต้องซื้อ)
• การยืนยันแหล่งที่มาตามกฎหมายของเงินในการทำธุรกรรมขนาดใหญ่ตามมาตรฐานต่อต้านการฟอกเงินสากล
• การอนุมัติจากธนาคารและการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านสินเชื่อเมื่อสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ลูกค้าจำนวนมากกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีจากระยะไกลในปัจจุบัน:

• หนังสือมอบอำนาจจะออกผ่านสถานกงสุลสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ในประเทศที่พำนักอาศัย
• เอกสารทั้งหมดได้รับการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ผ่านระบบ DARI ของรัฐ
• การชำระเงินจะถูกโอนเข้าบัญชีเอสโครว์ที่ปลอดภัยของผู้พัฒนาโดยตรง

ตัวอย่างเช่น คู่รักจากวอร์ซอเพิ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาบูดาบีภายในเวลาเพียงสัปดาห์เดียวระหว่างที่อยู่ที่ยุโรป ความรวดเร็วเป็นสิ่งสำคัญสำหรับพวกเขา เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาเลือกอาจเพิ่มขึ้นอย่างมากในอนาคตอันใกล้

ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องตรวจสอบ:

• ชื่อเสียงของผู้พัฒนา
• ความพร้อมของใบอนุญาตทั้งหมด (โดยเฉพาะสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)
• การไม่มีภาระผูกพันทางกฎหมายต่อทรัพย์สิน

คำแนะนำ : หากคุณวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้เช่า ขอแนะนำให้เลือกโครงการที่จดทะเบียนกับระบบ DARI อย่างเป็นทางการและมีบริษัทจัดการที่ดำเนินการอยู่ ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้

ในออสเตรีย การซื้ออสังหาริมทรัพย์เต็มไปด้วยขั้นตอนทางราชการมากมาย ทั้งภาษีที่สูงขึ้น การแต่งตั้งตัวแทนเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นสิ่งจำเป็น และกฎระเบียบที่เข้มงวดสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพ การเติบโตด้านราคาในระยะยาว และความต้องการที่แข็งแกร่งจากนักลงทุนชาวยุโรป

ในอาบูดาบี ขั้นตอนจะง่ายและรวดเร็วกว่ามาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเป้าหมายคือการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อผลกำไรและเพื่อให้ได้สถานะผู้มีถิ่นที่อยู่

การซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาบูดาบีต้องมีการวิเคราะห์เบื้องต้นเกี่ยวกับภาระภาษีและต้นทุนที่เกี่ยวข้อง เนื่องจากมักเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกเขตอำนาจศาลในการลงทุน

ในอาบูดาบีไม่มีภาษีรายได้จากการเช่าหรือภาษีมูลค่าเพิ่มของอสังหาริมทรัพย์ มีค่าธรรมเนียมบังคับเพียง 2% เมื่อจดทะเบียนธุรกรรม ซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญ เนื่องจากนักลงทุนมักเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่นี่เพราะกฎระเบียบที่เรียบง่ายและโปร่งใส

นอกจากค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนแล้ว เจ้าของบ้านยังต้องจ่ายค่าธรรมเนียมบริการรายปี ซึ่งโดยทั่วไปอยู่ที่ 7-8 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร เงินจำนวนนี้ครอบคลุมค่ารักษาความปลอดภัย ค่าทำความสะอาด ค่าแผนกต้อนรับ และค่าบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ สำหรับโครงการระดับหรู เช่น เกาะซาดิยาต ค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะสูงกว่าในพื้นที่อย่างเมืองมาสดาร์ แต่บริการก็ดีกว่าอย่างเห็นได้ชัดเช่นกัน

เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว ในออสเตรีย เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องจ่ายภาษีการซื้อ 3.5% ค่าธรรมเนียมโนตารี และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ส่วนการขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องเสียภาษีกำไรจากการขาย (27.5%) ซึ่งทำให้การเข้าและออกจากการลงทุนมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า อย่างไรก็ตาม ออสเตรียเป็นประเทศที่น่าสนใจเนื่องจากราคาที่เติบโตอย่างต่อเนื่องและความต้องการเช่าระยะยาวที่สูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเวียนนา

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีไม่เพียงแต่ให้ผลประโยชน์ทางการเงินเท่านั้น แต่ยังเป็นโอกาสในการอยู่อาศัยระยะยาวอีกด้วย ในทางปฏิบัติ ลูกค้าของฉันหลายรายเลือกอพาร์ตเมนต์ที่นี่ ไม่เพียงเพราะรายได้ แต่ยังรวมถึงการสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ปลอดภัยและสะดวกสบายสำหรับตนเองและครอบครัวด้วย

• ข้อกำหนด: ต้องมีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ขั้นต่ำ 2 ล้านเดอร์แฮม (ประมาณ 545,000 ดอลลาร์สหรัฐ) วีซ่ามีอายุสูงสุด 10 ปี และสามารถใช้ได้กับทั้งครอบครัว
• สิ่งที่จะได้รับ: โอกาสในการใช้ชีวิตในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ทำงาน และยังสามารถใช้โรงเรียนและการดูแลสุขภาพสำหรับทั้งครอบครัวได้อีกด้วย
• สิ่งที่ไม่ได้ให้: วีซ่าไม่ได้ให้สิทธิการเป็นพลเมืองโดยอัตโนมัติ จะต้องต่ออายุหลังจากหมดอายุ
• สินเชื่อที่อยู่อาศัย: สินเชื่อนี้ ขออนุมัติผ่านธนาคารในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ หากอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่ามากกว่า 2 ล้านเดอร์แฮม นักลงทุนต้องมีเงินลงทุนอย่างน้อย 2 ล้านเดอร์แฮม ตัวอย่างเช่น หากอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 5 ล้านเดอร์แฮม สินเชื่อที่อยู่อาศัยสามารถครอบคลุมได้สูงสุด 3 ล้านเดอร์แฮม

ในกรณีศึกษาที่เสร็จสมบูรณ์กรณีหนึ่ง นักลงทุนชาวยุโรปรายหนึ่งได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีในราคา 2.2 ล้านเดอร์แฮม ซึ่งทำให้เขาได้รับวีซ่าทองคำสำหรับตนเองและภรรยา รวมถึงให้การศึกษาแก่บุตรหลานที่โรงเรียนนานาชาติในเอมิเรตส์ ซึ่งทำให้พวกเขาสามารถพำนักอาศัยและดำเนินธุรกิจในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ได้อย่างเป็นทางการโดยไม่ต้องขอวีซ่าเพิ่มเติม

• ข้อกำหนด: คุณต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่าอย่างน้อย 2 ล้านเดอร์แฮม หรือมีเงินในบัญชีธนาคารของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์อย่างน้อย 1 ล้านเดอร์แฮม คุณต้องมีอายุ 55 ปีขึ้นไป
• ระยะเวลา: วีซ่าออกให้ 5 ปี พร้อมความเป็นไปได้ในการต่ออายุ
• สิ่งที่จะได้รับ: สิทธิในการอาศัยอยู่ในอาบูดาบี ได้รับประกันสุขภาพ และรวมถึงคู่สมรสและผู้ติดตามในวีซ่า

ลูกค้าหลายรายมองว่านี่เป็นทางเลือกที่ดีแทนเงินบำนาญแบบยุโรป เนื่องจากไม่ต้องเสียภาษีเงินได้และภาษีจากกำไรทุน อีกทั้งยังมีความมั่นคงของสถานะการพำนักอาศัยอีกด้วย

• การประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์หรือทุนต่ำกว่าความเป็นจริง - ทรัพย์สินจะต้องมีมูลค่าอย่างน้อย 2 ล้านดิรฮัม
• ข้อผิดพลาดในการจดทะเบียนทรัพย์สิน - โดยเฉพาะถ้าซื้อผ่านบริษัท
• ขาดเอกสารประกอบ - ใบแจ้งยอดธนาคาร, ใบรับรองรายได้, ข้อมูลแหล่งที่มาของเงิน
• ความไม่ถูกต้องในเอกสารมอบอำนาจและเอกสารรับรองเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเมื่อทำการซื้อทางไกล

ทำงานร่วมกับทนายความและตัวแทนที่เชื่อถือได้ และรวบรวมเอกสารทั้งหมดไว้ล่วงหน้า ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงของการปฏิเสธและเร่งกระบวนการให้เร็วขึ้น

ตั้งแต่ปี 2023 เป็นต้นมา มีการเปลี่ยนแปลงสำคัญๆ เกิดขึ้นกับกฎการสมัครวีซ่า Golden Visa ของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์:

• จำนวนเงินลงทุนขั้นต่ำลดลง: ตอนนี้คุณสามารถรับ Golden Visa ได้ด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 2 ล้านดิรฮัม (ก่อนหน้านี้ข้อกำหนดคือ 10 ล้านดิรฮัม)
• อนุญาตให้มีการจำนอง: สามารถชำระเงินค่าทรัพย์สินได้สูงสุดครึ่งหนึ่งผ่านธนาคารในสหรัฐอาหรับเอมิ
• อยู่ระหว่างการก่อสร้าง: Golden Visa ยังมีให้บริการสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอีกด้วย
• ครอบครัว: ผู้ถือวีซ่าสามารถสมัครให้คู่สมรสและบุตรที่มีอายุเท่าใดก็ได้โดยไม่ต้องมีเงื่อนไขหรือเงินฝากเพิ่มเติมใดๆ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีกลายเป็นเรื่องสะดวกและคุ้มค่ามากขึ้นสำหรับนักลงทุนและครอบครัวของพวกเขา

อาบูดาบีเปิดโอกาสให้ได้รับสิทธิ์พำนักระยะยาวอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับครอบครัว ในออสเตรีย กระบวนการนี้ใช้เวลานานและซับซ้อนกว่า แต่มีตลาดที่มั่นคงและคาดการณ์การเติบโตของราคาได้ การเลือกระหว่างสองทางเลือกนี้ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณให้ความสำคัญ: ผลลัพธ์ที่รวดเร็วและรายได้ในอาบูดาบี หรือความมั่นคงในยุโรปที่ผ่อนคลายแต่เชื่อถือได้

อาบูดาบียังคงดึงดูดนักลงทุนด้วยอัตราผลตอบแทนสูงถึง 5-8% ขึ้นอยู่กับพื้นที่และประเภทการเช่า อสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมสามารถสร้างรายได้แบบพาสซีฟที่มั่นคงได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ

การเช่าที่พักระยะสั้น เช่น ที่พักผ่าน Airbnb ได้รับความนิยมเป็นพิเศษบนเกาะยาส เกาะซาดิยาต และเกาะอัลรีม รูปแบบนี้ให้รายได้สูงกว่า แต่จำเป็นต้องมีการบริหารจัดการที่เข้มงวดและปฏิบัติตามกฎระเบียบและใบอนุญาตอย่างเคร่งครัด

ลูกค้ารายหนึ่งของฉันซื้ออพาร์ทเมนท์บนเกาะซาดิยาต และโอนให้บริษัทเฉพาะทางบริหารจัดการ โดยได้รับผลตอบแทนประมาณร้อยละ 8 ต่อปี ซึ่งเป็นการผสมผสานระหว่างความสะดวกสบายและการมีนักท่องเที่ยวเข้ามาอย่างต่อเนื่อง

สำหรับชาวต่างชาติ ครอบครัว และพนักงานรัฐบาล การเช่าระยะยาวที่ให้ผลตอบแทน 5-6% ต่อปีถือเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด ตัวเลือกนี้ให้รายได้ที่มั่นคงและต้องการการบำรุงรักษาน้อยกว่า ในทางปฏิบัติ ผมแนะนำให้เลือกอพาร์ตเมนต์ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจและโรงเรียนนานาชาติ เพราะปล่อยเช่าง่ายกว่าและแทบไม่มีเวลาว่างเลย

การใช้บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพช่วยให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สร้างรายได้โดยไม่ต้องเสียเวลาในการบริหารจัดการอย่างต่อเนื่อง สะดวกเป็นพิเศษสำหรับเจ้าของชาวต่างชาติที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในอาบูดาบี

สิ่งที่รวมอยู่ในระบบบริหารจัดการ:

• การหาผู้เช่าและการโฆษณาที่อยู่อาศัย
• การจัดเตรียมและการลงนามสัญญา การรับชำระเงิน
• การจัดการงานซ่อมแซมและบำรุงรักษา
• การชำระค่าสาธารณูปโภคและค่าบริการ
• ความช่วยเหลือทางกฎหมายในเรื่องการเช่า

โดยทั่วไปค่าคอมมิชชั่นสำหรับบริการดังกล่าวอยู่ที่ 5-10% ของรายได้ค่าเช่ารายปี

ในอาบูดาบี คุณจะได้รับค่าเช่าทั้งหมดเนื่องจากไม่มีภาษีจากรายได้ส่วนนี้ ทำให้คุณมีรายได้เพิ่มขึ้น ในออสเตรีย รายได้จากค่าเช่ามีน้อย (2-3%) แต่มีกฎระเบียบที่ชัดเจนและสิทธิของผู้เช่าได้รับการคุ้มครองที่ดีกว่า

อาบูดาบีเป็นเมืองที่กว้างใหญ่และมีความหลากหลาย ที่นี่คุณสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ทั้งในย่านใจกลางเมือง รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญ หรือในย่านที่เงียบสงบเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัว ทุกอย่างขึ้นอยู่กับแผนของคุณ ไม่ว่าจะมองหาบ้านสำหรับตัวเองหรือการลงทุนที่คุ้มค่าเพื่อปล่อยเช่า

เกาะซาดิยาต เป็นพื้นที่ระดับสูงสำหรับงานศิลปะและการใช้ชีวิตที่หรูหรา

• เกาะแห่งนี้เป็นศูนย์กลางของชีวิตทางวัฒนธรรม: พิพิธภัณฑ์ลูฟร์ พิพิธภัณฑ์กุกเกนไฮม์ในอนาคต และมหาวิทยาลัย
• โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว: ชายหาด โรงแรมระดับ 5 ดาว โรงเรียนนานาชาติ
• ราคา: อพาร์ตเมนต์ราคาตั้งแต่ 2.5-3 ล้านดีแรห์มสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (680,000–820,000 ดอลลาร์) ส่วนวิลล่ามีราคาแพงกว่ามาก
• การเช่า: มีความต้องการสูงจากชาวต่างชาติที่ทำงานด้านวัฒนธรรมและการศึกษา

เกาะอัลรีม – ย่านสำหรับอยู่อาศัยและทำงาน

• หนึ่งในความนิยมมากที่สุดในหมู่คนทำงานรุ่นใหม่และชาวต่างชาติ
• ทุกสิ่งอยู่ใกล้ๆ: ศูนย์สำนักงาน โรงเรียน คลินิก และศูนย์การค้าขนาดใหญ่
• ราคา: อพาร์ตเมนต์ 1-2 ห้องนอน ราคาตั้งแต่ 1.2-1.8 ล้านดิรฮัม (326,000-490,000 ดอลลาร์สหรัฐ)
• ค่าเช่า: ผลตอบแทน 7-8% เนื่องจากความต้องการที่สูงจากชาวต่างชาติ

เกาะยาส – เกาะแห่งการท่องเที่ยวและความบันเทิง

• สถานที่บันเทิงหลักๆ กระจุกตัวอยู่ที่นี่ ได้แก่ เฟอร์รารี่เวิลด์ สวนน้ำ สนามแข่งรถฟอร์มูล่าวัน และสนามคอนเสิร์ต
• สิ่งอำนวยความสะดวก: โรงแรม, ศูนย์การค้า, ชายหาด และแหล่งท่องเที่ยว
• ราคา: อพาร์ทเมนท์เริ่มต้นที่ 1.5 ล้าน AED (408,000 เหรียญสหรัฐ)
• การเช่า: มีความต้องการสูงสำหรับการเช่าระยะสั้นจากนักท่องเที่ยวและผ่านทาง Airbnb

ที่จริงแล้ว นักลงทุนจำนวนมากกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่เพื่อปล่อยเช่าสำหรับนักท่องเที่ยว หากบริหารจัดการอย่างเหมาะสม ผลตอบแทนอาจสูงถึง 9%

หาดอัลราฮา – ย่านที่เป็นมิตรกับครอบครัว

• โครงการที่พักอาศัยทันสมัยริมทะเลพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับครอบครัว
• โครงสร้างพื้นฐาน: โรงเรียน, โรงเรียนอนุบาล, สวนสาธารณะ และชายหาด
• ราคา: อพาร์ตเมนต์เริ่มต้นที่ 1.4 ล้าน AED (381,000 เหรียญสหรัฐ)
• การเช่า: เป็นที่นิยมในหมู่ครอบครัวชาวต่างชาติและพนักงานรัฐบาล

อัลรีฟ – ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

• พื้นที่ที่มีอพาร์ทเมนท์และวิลล่าราคาถูก
• ราคา: ตั้งแต่ 800,000 ดิรฮัมถึง 1 ล้าน (218,000–272,000 ดิรฮัม)
• การเช่า : เหมาะสำหรับชนชั้นกลางและพนักงานราชการ

เคล็ดลับ : นักลงทุนหลายรายมองว่า Al Reef เป็นจุดเริ่มต้นซึ่งเป็นโอกาสในการทดสอบตลาดและดูว่าจะได้รับผลตอบแทนหรือไม่

มาสดาร์ซิตี้ – เมืองแห่งอนาคต

• เป็น “เมืองอัจฉริยะ” แห่งแรกของโลกที่ถูกสร้างขึ้นโดยเน้นด้านนิเวศวิทยาและการพัฒนาที่ยั่งยืน
• มีโรงไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ อาคารประหยัดพลังงานที่ทันสมัย ​​และมหาวิทยาลัยเป็นของตัวเอง
• อพาร์ทเมนต์มีราคาตั้งแต่ 900,000 ถึง 1.2 ล้านดิรฮัม (245,000–326,000 ดอลลาร์สหรัฐ)
• ที่พักแห่งนี้ได้รับความนิยมเป็นพิเศษในหมู่นักศึกษาและบริษัทที่ทำงานในภาคเทคโนโลยีสีเขียว

ปัจจุบัน ย่านที่ได้รับความนิยมสูงสุดในการซื้อคือย่าน Reem และ Saadiyat ผู้คนซื้อทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองและให้เช่า ซึ่งเป็นทำเลที่มั่นคงอยู่แล้ว แต่หากคุณกำลังพิจารณาถึงผลกำไรในอนาคต ควรพิจารณาย่าน Yas และ Masdar อย่างใกล้ชิด คาดว่าราคาและความต้องการเช่าจะเติบโตอย่างรวดเร็วในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ดังนั้น กลยุทธ์ที่ดีที่สุดคือการ "ผสมผสาน": ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่น่าเชื่อถือ และนำเงินส่วนหนึ่งไปลงทุนในทำเลที่มีศักยภาพมากกว่าเพื่อคว้าโอกาสเติบโต

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีมีความหลากหลายอย่างมากในปัจจุบัน คุณสามารถเลือกอพาร์ตเมนต์มือสองเพื่อย้ายเข้าอยู่ได้ทันที หรือลงทุนในโครงการใหม่ ซึ่งมักจะให้โอกาสในการทำกำไรจากราคาที่เพิ่มขึ้นในอนาคตได้ดีกว่า ดังนั้น จึงมีโอกาสสำหรับทุกคน ทั้งผู้ที่ซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุน

เมโทรโพลิแทน แคปิตอล เรียลเอสเตท (MCRE) รายงานว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์รองมีผลประกอบการเป็นประวัติการณ์ในช่วงต้นปี 2568 ในไตรมาสแรก ปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้น 53% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แตะที่ 5.04 พันล้านเดอร์แฮมสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (1.37 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) เทียบกับ 3.3 พันล้านเดอร์แฮมสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (0.90 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ในปีก่อนหน้า ปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์รองมีสัดส่วน 11.4% ของตลาดรวม

กลุ่มลูกค้าหลัก:

• ผู้ใช้งานปลายทางคือครอบครัวที่ต้องการย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่สร้างเสร็จแล้วทันทีโดยไม่ต้องลงทุนเพิ่มเติมใดๆ
• นักลงทุนต่างชาติกำลังมองหาเสถียรภาพและผลตอบแทนที่สูงกว่าในยุโรป

ข้อสังเกตของผม : การซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ปล่อยเช่าไปแล้วกำลังได้รับความนิยมมากขึ้น วิธีนี้ทำกำไรได้เพราะคุณจะได้รับค่าเช่าจากผู้เช่าทันทีในวันถัดจากวันที่ทำธุรกรรม ยกตัวอย่างเช่น บนเกาะอัลรีม ลูกค้าของผมซื้ออพาร์ตเมนต์ในราคา 410,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ พร้อมสัญญาเช่าเดิม ด้วยเหตุนี้ เขาจึงเริ่มทำกำไรได้ทันที โดยคิดเป็น 6.5% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ต่อปี

ภาคการก่อสร้างใหม่ในอาบูดาบีกำลังคึกคักอย่างมาก ผู้พัฒนาโครงการกำลังดำเนินการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ ในพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง ข้อได้เปรียบหลักสำหรับผู้ซื้อคือแผนการผ่อนชำระที่สะดวกสบาย โดยส่วนใหญ่มักจะชำระเงินดาวน์เพียง 5-10% และจะแบ่งชำระส่วนที่เหลือตลอดระยะเวลาการก่อสร้าง

นักลงทุนให้ความสำคัญกับอาคารใหม่เนื่องจาก:

• รูปแบบการชำระเงินที่สะดวก (70/30, 60/40 และตัวเลือกอื่นๆ)
• ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง (เมื่อโครงการแล้วเสร็จ +15-25%)
• โครงสร้างพื้นฐานและเทคโนโลยีที่ทันสมัย: ระบบบ้านอัจฉริยะ สระว่ายน้ำ ศูนย์ออกกำลังกาย สนามเด็กเล่น

เมื่อเลือกโครงการพัฒนาใหม่ สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาไม่เพียงแต่ชื่อผู้พัฒนาโครงการเท่านั้น แต่ยังรวมถึงโครงสร้างพื้นฐานด้วย ตัวอย่างเช่น โครงการในเมืองมาสดาร์ได้รับความนิยมเนื่องจากเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและการเดินทางที่สะดวกสบาย เนื่องจากตั้งอยู่ใกล้สนามบิน

ตัวอย่างข้อเสนอในตลาดอาคารใหม่

• สตูดิโอใน Masdar City - ราคาเริ่มต้นที่ 120,000 เหรียญสหรัฐ
• อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอนบนเกาะยาส - ราคาตั้งแต่ 280,000 เหรียญสหรัฐ
• วิลล่าบนเกาะซาดิยาต - ราคาเริ่มต้นที่ 1,800,000 เหรียญสหรัฐ

ตลาดการก่อสร้างใหม่ในออสเตรียไม่ได้พัฒนาอย่างรวดเร็วเท่ากับในอาบูดาบี แต่ก็มีข้อดีอื่นๆ อีกมากมาย

• มาตรฐานการก่อสร้างและประสิทธิภาพการใช้พลังงานที่สูง: โครงการที่พักอาศัยสมัยใหม่ปฏิบัติตามหลักการ ESG ใช้เทคโนโลยีสีเขียว และได้รับการออกแบบมาเพื่อการดำเนินการในระยะยาว
• ความโปร่งใสของธุรกรรมและการกำกับดูแลที่มั่นคง: ธุรกรรมได้รับการคุ้มครองโดยกฎระเบียบที่ชัดเจน และสิทธิของผู้ซื้อได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายอย่างน่าเชื่อถือ
• ความสามารถในการคาดการณ์การลงทุน: ตลาดมีลักษณะเฉพาะคือไม่มีความผันผวนของราคาที่รุนแรงและแสดงให้เห็นถึงพลวัตที่มั่นคงตลอดหลายทศวรรษ

เมื่อเลือกเวียนนาหรือซัลซ์บูร์ก ลูกค้าของฉันบอกว่า "ใช่ ผลตอบแทนต่ำกว่า 2-3% เทียบกับ 5-8% ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ แต่อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีความน่าเชื่อถือและรักษามูลค่าไว้ได้นานหลายสิบปี"

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีมอบโอกาสที่กว้างขวางสำหรับนักลงทุนที่ใช้แนวทางแบบเป็นระบบ นอกจากทางเลือกแบบดั้งเดิมในการซื้ออพาร์ตเมนต์และวิลล่าแล้ว ยังมีกลยุทธ์การลงทุนทางเลือกอื่นๆ ที่ช่วยให้คุณกระจายพอร์ตสินทรัพย์ เพิ่มผลตอบแทน และลดความเสี่ยง

บางครั้ง การซื้อสตูดิโอสองหรือสามห้องในทำเลที่แตกต่างกันก็สมเหตุสมผลมากกว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์กว้างขวางเพียงห้องเดียว ซึ่งทำให้การลงทุนของคุณคล่องตัวและลดความเสี่ยง ตัวอย่างที่ดีคือลูกค้าของฉันจากยุโรปที่ซื้อสตูดิโอสามห้องบนเกาะอัลรีม ตอนนี้เขาได้รับรายได้จากการเช่าสตูดิโออย่างต่อเนื่องจากแต่ละห้อง และแม้ว่าห้องหนึ่งจะว่างเปล่าไประยะหนึ่ง แต่ห้องอื่นๆ ก็ยังคงสร้างรายได้อยู่

การลงทุนในอพาร์ตเมนต์หรือโรงแรมขนาดเล็กที่บริหารโดยโรงแรมเป็นวิธีสร้างรายได้จากการเช่าระยะสั้นที่ง่ายดาย นี่คือตัวอย่างในชีวิตจริง: ลูกค้ารายหนึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์บนเกาะยาสและโอนไปยังบริษัทจัดการโรงแรม ส่งผลให้รายได้ของพวกเขาเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับการเช่าระยะยาวทั่วไป โดยที่ผู้ประกอบการเป็นผู้รับผิดชอบค่าบำรุงรักษาและความเสี่ยงทั้งหมด

การซื้อที่ดินเพื่อการก่อสร้างในอนาคตเป็นกลยุทธ์สำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์ ซึ่งสามารถเพิ่มเงินทุนได้อย่างมาก เงื่อนไขสำคัญของความสำเร็จคือการตรวจสอบกฎหมายอาคารอย่างละเอียดถี่ถ้วนและการขอใบอนุญาตทั้งหมดในเขตกรรมสิทธิ์ วิธีนี้ไม่เพียงแต่รับประกันความถูกต้องตามกฎหมายของการลงทุนเท่านั้น แต่ยังให้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่สูงในระยะยาวอีกด้วย

ในออสเตรีย การซื้ออพาร์ตเมนต์และอาคารชุดที่สร้างเสร็จแล้วเป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุน ผลตอบแทนที่นี่อยู่ในระดับปานกลาง ประมาณ 2-3% แต่ตลาดมีการคาดการณ์และเชื่อถือได้ ในขณะที่อาบูดาบีให้ผลตอบแทนสูงกว่า สูงถึง 5-8% แต่ราคามีความผันผวนมากกว่า

กลยุทธ์ที่ดีที่สุดคือการรวมทั้งอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กในอาบูดาบีเพื่อแสวงหากำไรและอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรียเพื่อการปกป้องเงินทุนและความมั่นคง

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีอาจทำกำไรได้ แต่สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาความผันผวนและความเสี่ยงของตลาดที่อาจเกิดขึ้น

• ค่าบำรุงรักษาและค่าดำเนินการ: ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางรายปีจะแตกต่างกันไปตามพื้นที่และประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น บนเกาะซาดิยาต อาจอยู่ระหว่าง 8-10 ดอลลาร์ต่อตารางเมตรต่อปี
• พื้นที่จำกัดสำหรับนักลงทุนต่างชาติ: แม้ว่าเขตกรรมสิทธิ์จะค่อยๆ ขยายตัว แต่โอกาสสำหรับชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังคงมีจำกัด โดยเฉพาะวิลล่าและอพาร์ทเมนท์ระดับหรู
• การเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาลของรายได้จากการเช่า: รายได้จากการเช่าระยะสั้นอาจแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับฤดูกาล โดยเฉพาะในช่วงฤดูร้อนและช่วงวันหยุด

นักลงทุนจำนวนมากที่เข้าสู่ตลาดอาบูดาบีไม่ได้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและความผันผวนของค่าเช่าตามฤดูกาล ยกตัวอย่างเช่น ลูกค้าของผมรายหนึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์บนเกาะยาสและคาดหวังผลตอบแทนประมาณ 8% ต่อปี อย่างไรก็ตาม เนื่องจากค่าธรรมเนียมการจัดการที่สูงและความต้องการที่ลดลงในช่วงฤดูร้อน ผลตอบแทนที่แท้จริงจึงอยู่ที่ประมาณ 5.5%

อีกสถานการณ์หนึ่ง: นักลงทุนรายหนึ่งกำลังวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์บนเกาะอัลรีม แต่หลังจากหารือกันแล้ว เราตัดสินใจเลือกอีกทางเลือกหนึ่งในเขตกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ อสังหาริมทรัพย์นี้กลับทำกำไรได้มากกว่า มีค่าบำรุงรักษาต่ำกว่า และมีความต้องการที่มั่นคงจากผู้เช่าระยะยาว
ก่อนลงทุนในอพาร์ตเมนต์ในอาบูดาบี ควรวางแผนค่าใช้จ่ายทั้งหมดล่วงหน้า ประเมินสถานการณ์ตามฤดูกาล และเน้นทำเลที่มีอัตราค่าเช่าระยะยาวที่มั่นคง

อาบูดาบีเป็นตลาดที่มีพลวัตมากกว่า มีโอกาสสร้างผลตอบแทนสูง แต่ก็มีความเสี่ยงสูงกว่าเช่นกัน ทั้งความผันผวนของราคาและตัวเลือกทำเลที่ตั้งที่จำกัด ในทางตรงกันข้าม เวียนนามีอัตราการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์ที่มั่นคง ความต้องการที่แข็งแกร่ง และผลตอบแทนจากการเช่าที่คาดการณ์ได้ จึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่ระมัดระวัง

ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ มองว่าอาบูดาบีไม่ใช่แค่การลงทุน แต่เป็นที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบาย ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือสร้างบ้านหลังที่สองมักเลือกอาบูดาบีเพราะสภาพอากาศที่อบอุ่น ปลอดภัย และมีบริการคุณภาพสูง

สภาพอากาศของอาบูดาบีอบอุ่นและมีแดดเกือบตลอดทั้งปี แต่ฤดูร้อน (มิถุนายนถึงกันยายน) อาจร้อนจัด อุณหภูมิอาจสูงเกิน 40°C บ่อยครั้ง ขณะเดียวกัน เมืองนี้ยังได้รับการยกย่องว่าเป็นหนึ่งในเมืองที่ปลอดภัยที่สุดในโลก โดยมีอัตราการเกิดอาชญากรรมต่ำกว่าในยุโรปมาก

การแพทย์ที่นี่เป็นเอกชนและทันสมัย ​​มีคลินิกนานาชาติ ค่าปรึกษาแพทย์เริ่มต้นที่ 100 ดอลลาร์ และค่าประกันสุขภาพรายปีสำหรับทั้งครอบครัวเริ่มต้นที่ 5,000 ดอลลาร์ นอกจากนี้ อาบูดาบียังมีโรงเรียนที่เปิดสอนหลักสูตรอังกฤษ อเมริกัน และฝรั่งเศส โดยมีค่าเล่าเรียนต่อปีตั้งแต่ 8,000 ถึง 20,000 ดอลลาร์

ค่าครองชีพในอาบูดาบีแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับพื้นที่ อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในใจกลางเมืองมีราคาอย่างน้อย 1,200 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน ขณะที่วิลล่าสามห้องนอนเริ่มต้นที่ 3,500 ดอลลาร์สหรัฐ หากคุณกำลังพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนสามารถซื้อได้เริ่มต้นที่ 200,000 ดอลลาร์สหรัฐ ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ในอาคารพักอาศัยหรูหราบนเกาะซาดิยาตเริ่มต้นที่ 600,000 ดอลลาร์สหรัฐ

ค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันสูงกว่าในยุโรป ค่าอาหารในร้านอาหารและค่าอาหารแพงกว่า แต่ค่าน้ำมันและค่าแท็กซี่ถูกกว่า ค่าตะกร้าของชำรายเดือน (ผลิตภัณฑ์นม เนื้อสัตว์ ผลไม้ ผัก และธัญพืช) อยู่ที่ 600-800 ดอลลาร์สหรัฐ ค่าอาหารนอกบ้าน 3-4 ครั้งต่อสัปดาห์จะเพิ่มอีก 300-500 ดอลลาร์สหรัฐ และค่าจัดส่งอาหารเฉลี่ย 8-12 ดอลลาร์สหรัฐต่อมื้อ ค่าสาธารณูปโภคและค่าบริการต่างๆ อยู่ที่ 3,000-5,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อปี

ลูกค้ารายหนึ่งของฉันซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาบูดาบีในราคา 280,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ เพื่อพักอาศัยในช่วงฤดูหนาว และให้เช่าแก่นักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน โดยรายได้จากการเช่าครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทั้งหมด

เมืองนี้กำลังพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างรวดเร็ว มีการสร้างทางหลวงสายใหม่ มีแผนสร้างรถไฟฟ้าใต้ดิน และมีเครือข่ายการเดินทางทางอากาศที่ครอบคลุม รถแท็กซี่และรถเช่ายังคงเป็นรูปแบบการเดินทางที่ได้รับความนิยมสูงสุด การเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตความเร็วสูง ธนาคารต่างๆ ให้บริการประชาชนอย่างแข็งขัน และการเปิดบัญชีโดยทั่วไปจะใช้เวลาประมาณสองสัปดาห์

คำแนะนำ : เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบี แนะนำให้เปิดบัญชีกับธนาคารในพื้นที่ทันที ซึ่งจะทำให้การจัดการการชำระเงินและรับรายได้จากการเช่าง่ายขึ้น

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีในราคาอย่างน้อย 204,000 ดอลลาร์สหรัฐ จะทำให้คุณมีสิทธิ์ได้รับวีซ่าพำนักอาศัย ซึ่งอนุญาตให้คุณเปิดบัญชีธนาคาร ทำประกันสุขภาพ และลงทะเบียนบุตรหลานในโรงเรียนท้องถิ่น วีซ่านี้ยังให้คุณสามารถเข้าถึงสินเชื่อบ้าน (สูงสุด 70% ของราคาซื้อ) บัตรเครดิต และบริการธนาคารอื่นๆ ซึ่งทั้งหมดนี้ทำให้การซื้อบ้านและการอยู่อาศัยในอาบูดาบีเป็นเรื่องง่ายขึ้น วีซ่ามีอายุตั้งแต่สองถึงสิบปี ขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์สิน

ออสเตรียมีเสน่ห์ดึงดูดใจด้วยสภาพอากาศที่อบอุ่น ระบบสาธารณสุขที่มีราคาไม่แพงพร้อมประกันสุขภาพ และโรงเรียนและมหาวิทยาลัยคุณภาพสูง ค่าครองชีพต่ำกว่าเนื่องจากการเดินทาง สาธารณูปโภค และราคาอาหารที่เข้าถึงได้ อย่างไรก็ตาม การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเวียนนาต้องอาศัยการลงทุนจำนวนมาก แม้แต่อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กก็มีราคาเพียง 400,000 ดอลลาร์สหรัฐ ขณะที่บ้านหรูเริ่มต้นที่ 800,000 ดอลลาร์สหรัฐ

ข้อได้เปรียบหลักคือความมั่นคงและการรับประกันทางสังคม: การรักษาพยาบาลแทบจะฟรีพร้อมประกันภัย โรงเรียนได้รับเงินสนับสนุนจากรัฐ และมาตรฐานการครองชีพยังคงปลอดภัยและสะดวกสบาย

อาบูดาบีดึงดูดนักลงทุน ครอบครัว และบุคคลที่ให้ความสำคัญกับความมั่นคงมายาวนาน ไม่มีภาษีเงินได้หรือภาษีทรัพย์สิน และมีระดับความมั่นคงสูงมาก การซื้ออพาร์ตเมนต์เริ่มต้นที่ 750,000 เดอร์แฮมสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (ประมาณ 204,000 ดอลลาร์สหรัฐ) เปิดโอกาสให้ได้รับวีซ่าโกลเด้นวีซ่าซึ่งมีอายุใช้งานนานถึง 10 ปี สำหรับลูกค้าหลายรายของฉัน นี่คือจุดขายสำคัญ: พวกเขาไม่ได้ซื้อแค่อสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเป็นช่องทางในการสร้างฐานะทางการเงินในประเทศอย่างถูกกฎหมายอีกด้วย

เหมาะกับใครและเพราะเหตุใด:

• นักลงทุน สนใจอพาร์ตเมนต์ในอาบูดาบีเนื่องจากอัตราผลตอบแทน 5-8% ต่อปี ให้เช่าได้ง่าย และมีแนวโน้มที่จะขายต่อได้ในราคาที่ทำกำไร
• สำหรับผู้รับบำนาญ ความปลอดภัย การดูแลสุขภาพ ภูมิอากาศที่อบอุ่น และความสามารถในการหาที่อยู่อาศัยสำหรับการย้ายถิ่นฐานได้อย่างง่ายดายถือเป็นสิ่งสำคัญ
• คนเร่ร่อนดิจิทัล เลือกอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ที่มีพื้นที่ทำงานร่วมกันและโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว เช่น อัลรีมหรือเกาะยาส

จะเลือกอะไรดี?

• เวียนนา – การก่อสร้างที่เชื่อถือได้ มาตรฐานการครองชีพสูง และความมั่นคงทางสังคม
• อาบูดาบีมีภาษีที่เอื้ออำนวย การพัฒนาที่เป็นพลวัต และโอกาสมากมายสำหรับนักลงทุน

คำแนะนำของผมคือ หากเป้าหมายหลักของคุณคือการรักษาเงินทุนของคุณในสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัย ลองพิจารณายุโรปดู แต่ถ้าคุณสนใจตลาดที่เติบโตอย่างรวดเร็ว ให้ผลตอบแทนสูง และมีโอกาสได้รับวีซ่าทองคำ ลองพิจารณาอพาร์ตเมนต์หรือสตูดิโอในอาบูดาบีดู

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบี สิ่งสำคัญคือต้องคิดล่วงหน้าไม่เพียงแต่เรื่องการซื้อเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวิธีการบริหารจัดการทรัพย์สินด้วย ไม่ว่าคุณจะขาย โอนกรรมสิทธิ์ให้ญาติ หรือรักษาสถานะวีซ่าโกลเด้นของคุณไว้ การตัดสินใจเหล่านี้ล้วนส่งผลโดยตรงต่อรายได้ ความสะดวกสบาย และแผนการในอนาคตของคุณ

การขายอสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีโดยทั่วไปใช้เวลาประมาณสองถึงหกเดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่และประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์หรูบนเกาะซาดิยาตใช้เวลาขายนานกว่าเนื่องจากดึงดูดลูกค้าได้ไม่มากนัก ขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ระดับกลางบนเกาะอัลรีมก็เป็นที่ต้องการอย่างต่อเนื่อง โดยถูกซื้อไปอย่างรวดเร็วจากทั้งนักลงทุนที่เช่าและผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยส่วนตัว

เคล็ดลับ : ถ่ายภาพคุณภาพสูง ตรวจสอบเอกสารทั้งหมด และศึกษาราคาตลาดปัจจุบัน วิธีนี้จะช่วยให้คุณปิดการขายได้เร็วขึ้น 20-30%

สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้คือ การขายอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าข่ายได้รับวีซ่าโกลเด้นอาจทำให้วีซ่าถูกยกเลิก อย่างไรก็ตาม นักลงทุนบางรายอาจโอนอสังหาริมทรัพย์ให้ญาติเพื่อคงใบอนุญาตพำนักไว้ในครอบครัว

นักลงทุนต่างชาติรายหนึ่งได้รับวีซ่าระยะยาวเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 2 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เมื่อขาย เขาได้โอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ให้ภรรยาล่วงหน้า วีซ่ายังคงมีผลบังคับใช้เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นชื่อของครอบครัว

ในอาบูดาบี การโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้กับสมาชิกในครอบครัว เช่น คู่สมรสหรือบุตร เป็นเรื่องง่าย นี่เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมในการรักษาทรัพย์สินไว้ภายในครอบครัวและหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการทำธุรกรรมซ้ำ

อาบูดาบีเป็นตลาดการลงทุนระยะกลาง อสังหาริมทรัพย์ที่นี่ให้ผลกำไรสูงสุดเมื่อถือครองไว้ 5-7 ปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ใหม่ๆ ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม การขายต่ออย่างรวดเร็วและได้กำไรสูงนั้นไม่ได้รับประกันว่าจะมีความต้องการสูง ความต้องการขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ และตลาดก็ตอบสนองต่อวิกฤตการณ์ทั่วโลก

ในออสเตรีย สถานการณ์ค่อนข้างแตกต่างออกไปเล็กน้อย ตลาดถือว่ามีเสถียรภาพและยั่งยืน ราคาไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่มักจะเพิ่มขึ้นอย่างราบรื่นและเชื่อถือได้ และสามารถคาดการณ์รายได้จากการเช่าได้แม่นยำยิ่งขึ้น

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ผมได้ช่วยลูกค้าหลายสิบรายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบี ในทางปฏิบัติ ตลาดที่นี่ได้รับการพิสูจน์แล้วว่ามีความโปร่งใสมากกว่าที่หลายคนคิด ทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรมมีการระบุอย่างชัดเจน จำเป็นต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานเทศบาล และการชำระเงินเป็นไปตามกฎระเบียบที่เข้มงวด ยิ่งไปกว่านั้น การทำธุรกรรมเสร็จสิ้นเร็วกว่าในยุโรป ซึ่งมักจะใช้เวลาเพียง 2-4 สัปดาห์ตั้งแต่การค้นหาจนถึงการเสร็จสมบูรณ์

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบี สิ่งสำคัญคือต้องระบุประเภทของกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจนทันที ซึ่งแตกต่างจากดูไบ ที่นี่มักมีการถือครองกรรมสิทธิ์แบบเช่า 99 ปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านเก่าแก่ ดังนั้น ควรตรวจสอบเสมอว่าคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบกรรมสิทธิ์ขาด (freehold) หรือแบบเช่าระยะยาว

ผมเปรียบเทียบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีกับการจัดสรรพอร์ตการลงทุนอย่างชาญฉลาด ตลาดนี้มีศักยภาพในการเติบโตสูง ให้ผลตอบแทนจากการเช่า 5-7% ต่อปี พร้อมกำไรจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต ตัวเลือกที่มีแนวโน้มดีที่สุดคืออสังหาริมทรัพย์ระดับกลางและระดับพรีเมียมบนเกาะยาสและซาดิยาต ซึ่งความต้องการอสังหาริมทรัพย์กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์
ในออสเตรีย ผลตอบแทนค่อนข้างต่ำ (2-4% ต่อปี) แต่ราคาก็เติบโตอย่างคาดเดาได้และเชื่อถือได้ ลูกค้าของผมมักจะแบ่งเงินทุนออกไป โดยนำสินทรัพย์บางส่วนไปลงทุนในอาบูดาบีเพื่อการเติบโตอย่างรวดเร็ว และอีกส่วนหนึ่งไปลงทุนในออสเตรียเพื่อรักษาสินทรัพย์ไว้สำหรับหลายทศวรรษข้างหน้า กลยุทธ์นี้สร้างสมดุลระหว่างความเสี่ยงและความมั่นคง

โดยส่วนตัวแล้ว ผมจะเลือกวิธีการแบบผสมผสาน ผมจะซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาบูดาบีเพื่อรับรายได้จากการเช่าและมูลค่าที่เพิ่มขึ้น คุณสามารถเริ่มสร้างรายได้อย่างรวดเร็วจากการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ผมจะลงทุนเงินที่เหลือในออสเตรียเพื่อความมั่นคงและการรักษาเงินทุนระยะยาว ผมมองว่าความสมดุลระหว่างรายได้ที่เคลื่อนไหวและความมั่นคงเป็นกลยุทธ์ที่เหมาะสมที่สุด และมักจะแนะนำกลยุทธ์นี้ให้กับลูกค้าของผม

อันที่จริงแล้ว ฉันสังเกตบ่อยครั้งว่าการเลือกอสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีกับออสเตรียไม่ได้ถูกกำหนดโดยสิ่งที่ “ดีกว่าหรือแย่กว่า” แต่ถูกกำหนดโดยเป้าหมายเฉพาะเจาะจงของนักลงทุน

หากเป้าหมายของคุณคือรายได้ ความต้องการเช่าที่มั่นคง และการเข้าถึงตลาดที่กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง อาบูดาบี ความต้องการภายในประเทศมีสูง การพัฒนากำลังเฟื่องฟู และคาดการณ์ว่าราคาจะสูงขึ้นอย่างน้อยจนถึงปี 2030 พื้นที่ที่มีอุปทานจำกัดนั้นน่าสนใจเป็นพิเศษ ได้แก่ เกาะซาดิยาต เกาะยาส และเกาะอัลรีม

ออสเตรีย มีความน่าเชื่อถือและคาดการณ์ได้ ผมมักพบลูกค้าที่เริ่มต้นลงทุนในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เพื่อหวังผลตอบแทนสูง แต่กลับโอนเงินบางส่วนไปยังเวียนนาหรือซาลซ์บูร์กในอีกไม่กี่ปีต่อมาเพื่อปกป้องเงินทุนของตน ยกตัวอย่างเช่น หลังจากขายอพาร์ตเมนต์ในอาบูดาบี ลูกค้ารายหนึ่งได้ซื้ออพาร์ตเมนต์ในเวียนนา แม้ว่าผลตอบแทนจากการเช่าจะต่ำกว่า แต่มรดกและโอกาสระยะยาวจะได้รับการคุ้มครองที่ดีกว่ามาก กลยุทธ์นี้เหมาะสำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับความอุ่นใจและความชัดเจนทางกฎหมาย

• หากคุณต้องการ รายได้และการเติบโต โปรดพิจารณาอาบูดาบี
• ความน่าเชื่อถือและเสถียรภาพ มีความสำคัญมากกว่า ออสเตรียก็จะทำ

ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการกระจายการลงทุน: เก็บส่วนหนึ่งไว้ในตลาดสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ที่มีการเปลี่ยนแปลง และอีกส่วนหนึ่งไว้ในยุโรปที่มีเสถียรภาพ

คาดว่าอาบูดาบีจะเติบโตอย่างรวดเร็วจนถึงปี 2030 ซึ่งขับเคลื่อนโดยการลงทุนภาครัฐและจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้น ราคาอสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบีจะปรับตัวสูงขึ้นเร็วกว่าในยุโรป แต่ความเสี่ยงก็สูงขึ้นเช่นกันเนื่องจากความผันผวนของตลาด ออสเตรียจะยังคงเป็นประเทศที่ปลอดภัย แม้จะไม่ได้สร้างผลกำไรมหาศาล แต่จะช่วยรักษาเงินทุนได้อย่างมั่นคง กลยุทธ์นี้เหมาะสำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับความสามารถในการคาดการณ์และความมั่นคงในระยะยาว ทางเลือกที่เหมาะสมที่สุดคือการผสมผสานตลาดทั้งสองเข้าด้วยกัน นั่นคือ ใช้ประโยชน์จากการเติบโตในอาบูดาบีและปกป้องสินทรัพย์ในยุโรป

1. กำหนดเป้าหมายการลงทุนของคุณ

• รายได้จากการเช่าหรือการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์
• การทำธุรกรรมระยะสั้นหรือการเป็นเจ้าของระยะยาว
• การกระจายพอร์ตการลงทุนระหว่างตลาดที่แตกต่างกัน (เช่น อาบูดาบี และออสเตรีย)

2. การเลือกตำแหน่งที่ตั้ง

• พิจารณาพื้นที่ยอดนิยม: เกาะยาส, เกาะซาดิยัต, เกาะอัลรีม, หาดอัลราฮา, เกาะอัลมายะห์, เมืองคาลิฟา, เมืองมาสดาร์
• เปรียบเทียบราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรและระดับผลตอบแทนจากการเช่า
• วิเคราะห์โครงสร้างพื้นฐาน: การเข้าถึงการขนส่ง ความพร้อมของโรงเรียน ตลอดจนความใกล้ชิดกับศูนย์กลางธุรกิจและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ

3. ประเภททรัพย์สิน

• ตัวเลือก: อพาร์ทเมนท์ (สตูดิโอ, 1-3 ห้องนอน), วิลล่า, ทาวน์เฮาส์, อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
• การเป็นเจ้าของ: ถือครองกรรมสิทธิ์ หรือ ถือครองแบบเช่า
• กลุ่มตลาด: อสังหาริมทรัพย์ขั้นต้น หรือ ที่อยู่อาศัยขั้นรอง

4. การตรวจสอบทางกฎหมาย

• หลักฐานการเป็นเจ้าของผ่านกรมเทศบาลเมืองอาบูดาบี
• ตรวจสอบความพร้อมของใบอนุญาตและใบรับรองที่จำเป็นทั้งหมด
• การกำหนดประเภทของกรรมสิทธิ์ (กรรมสิทธิ์แบบกรรมสิทธิ์ตลอดชีพหรือแบบเช่า)

5. การวิเคราะห์ทางการเงิน

• การกำหนดราคาขายอสังหาฯ (ห้องชุด/วิลล่า) และเงินดาวน์ขั้นต่ำ
• การคำนวณค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ค่าธรรมเนียมการรับรองเอกสาร และค่าบริการต่างๆ
• รายได้ค่าเช่าที่คาดการณ์ไว้
• การประเมินศักยภาพการเติบโตด้านมูลค่าในช่วงระยะเวลา 3-5 ปี

6. ภาษีและค่าธรรมเนียม

• ไม่ต้องเสียภาษีจากรายได้จากการเช่า
• ไม่มีภาษีเงินได้จากกำไรทุน
• ค่าใช้จ่ายครั้งเดียวเมื่อซื้อ (การจดทะเบียน ค่าบริการรับรองเอกสาร) - ภายใน 2-3.5% ของมูลค่าทรัพย์สิน

7. กลยุทธ์การเช่า

• การเช่าระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์ม (Airbnb, Booking)
• สัญญาเช่าระยะยาวระยะเวลา 1 ปี
• การเลือกบริษัทจัดการหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

8. การลงทุนออก

• การวิเคราะห์สภาพคล่องของวัตถุในตลาด
• ความเป็นไปได้ในการจดทะเบียนทรัพย์สินใหม่ให้กับสมาชิกในครอบครัว
• ขายพร้อมยึดสิทธิ์โกลเด้นวีซ่า(ถ้ามี)

9. การคุ้มครองทางกฎหมายและการเงิน

• ปรึกษาหารือกับทนายความและ/หรือที่ปรึกษาการลงทุน
• การจัดทำข้อตกลงที่มีเงื่อนไขการคืนเงินมัดจำอย่างชัดเจน
• การตรวจสอบแบบจำลองผลกำไรทางการเงิน

10. การควบคุมและการปฏิบัติส่วนตัว

• การตรวจสอบทรัพย์สินด้วยตนเองหรือผ่านบุคคลที่ไว้วางใจ
• การประเมินสภาพความเป็นอยู่และการเช่าจริง
• การวิเคราะห์ความสมดุลระหว่างความสามารถในการทำกำไรและสถานะสถานที่ตั้ง

1. นักลงทุนที่มีเงิน 250,000 ดอลลาร์

เป้าหมาย: รายได้ค่าเช่าสูงสุดพร้อมความเสี่ยงน้อยที่สุด

ฉันพบอพาร์ทเมนท์สตูดิโอให้กับลูกค้าบนเกาะอัลรีมในราคา 245,000 ดอลลาร์เพื่อให้ชาวต่างชาติเช่าในระยะยาว

ผลลัพธ์คือลูกค้าได้รับผลตอบแทน 7% ต่อปี เอกสารทั้งหมดได้รับการตรวจสอบ และการลงทุนจะคืนทุนภายใน 12-13 ปี

2. เกษียณอายุด้วยเงิน 500,000 ดอลลาร์

เป้าหมาย: การใช้ชีวิตที่สะดวกสบายและการรักษาเงินทุน

พบอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนบนเกาะซาดิยาตในราคา 495,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ลูกค้าต้องการอยู่อาศัยริมทะเล ใกล้แหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรม และอยู่ในทำเลที่ปลอดภัย

นอกจากนี้ ส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ยังให้เช่าผ่านบริษัทจัดการ ซึ่งสร้างรายได้แบบพาสซีฟ ราคาต่อตารางเมตรและระดับผลตอบแทนสร้างสมดุลที่เหมาะสมระหว่างความสะดวกสบายส่วนบุคคลและการลงทุน

3. ครอบครัวที่มีลูก

เป้าหมาย: ที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายสำหรับครอบครัว ใกล้โรงเรียน ในพื้นที่ปลอดภัย และมีแนวโน้มราคาเติบโต

เราเลือกวิลล่าขนาด 180 ตารางเมตรบนเกาะยาสในราคา 750,000 ดอลลาร์ ครอบครัวนี้มีสวนส่วนตัว โรงเรียนนานาชาติ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นสำหรับเด็กๆ ในบริเวณใกล้เคียง นอกจากนี้ คาดว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้จะสูงขึ้นจนถึงปี 2030