เขตที่ 6 ของเวียนนา (Marijähilf) เป็นเขตที่เต็มไปด้วยพลังและความแตกต่าง

เขตที่ 6 ของเวียนนา หรือ Mariahilf เป็นย่านที่มีชีวิตชีวาและน่าตื่นเต้น ตั้งอยู่ติดกับใจกลางเมือง (เขตที่ 1) ถนนสายหลัก Mariahilferstrasse เปรียบเสมือนสวรรค์แห่งการช้อปปิ้ง ย่านนี้ผสมผสานบรรยากาศทางประวัติศาสตร์เข้ากับจิตวิญญาณแห่งความทันสมัยและความคิดสร้างสรรค์

มาเรียฮิลฟ์เป็นย่านหนึ่งของกรุงเวียนนาที่เดิมเป็นเขตชานเมืองและกลายเป็นส่วนหนึ่งของเมืองในช่วงกลางศตวรรษที่ 19 นับแต่นั้นมา ย่านนี้ได้ค่อยๆ เปลี่ยนจากย่านที่อยู่อาศัยมาเป็นศูนย์กลางทางการค้าและวัฒนธรรมที่สำคัญ Mariahilf เออร์ สตราสเซอ ได้กลายเป็นเขตคนเดินและเป็นที่รู้จักในฐานะ ถนนช้อปปิ้งที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเวียนนา และยังคงเป็นสัญลักษณ์ของการเปลี่ยนแปลงนี้

เขตที่หกของเวียนนาคือสถานที่ที่ความเก่าผสานความใหม่ ที่นี่คุณจะพบกับร้านกาแฟสไตล์เวียนนาอายุหลายศตวรรษและบันไดสไตล์อาร์ตนูโวอันงดงาม ใกล้ๆ กันยังมีแกลเลอรีศิลปะร่วมสมัยและคาเฟ่ทันสมัยอีกด้วย เขตนี้มีความหลากหลายอย่างเหลือเชื่อ ถนนสายหลัก Mariahilfer Straße คึกคักไปด้วยผู้คนอยู่เสมอ ขณะที่ทางอ้อมจะเผยให้เห็น ลานบ้านที่เงียบสงบ รวมถึงทางเดินลับๆ เช่น Raimundhof หรือ Fillgraderstiege

ในบทความนี้ ผมตั้งใจที่จะแสดงให้เห็นว่าย่านมาเรียฮิลฟ์ของเวียนนายังคงรักษาประวัติศาสตร์อันหลากหลายเอาไว้ได้ ผสมผสานรูปแบบสถาปัตยกรรมจากยุคกรุนเดอร์ไซต์ สถานที่ทางวัฒนธรรมที่มีชื่อเสียง (เช่น โรงละครอันเดอร์ Wien, เฮาส์เดส์มีเรส และตลาดนาชมาร์คท์) ถนนช้อปปิ้ง Mariahilfเออร์สตราสเซอ ที่คึกคัก และย่านที่เงียบสงบภายใน ทั้งหมดนี้ทำให้ย่านนี้น่าอยู่และน่าสนใจสำหรับการลงทุนระยะยาว

เขตที่ 6 ของเวียนนา (Marijhilf) ถือเป็นหนึ่งในเขตที่เก่าแก่และมีชีวิตชีวาที่สุดของเมือง ประวัติศาสตร์ของเขตนี้ย้อนกลับไปถึงยุคโรมันโบราณ และได้รับการพัฒนาเป็นพิเศษในช่วงเปลี่ยนผ่านจากยุคกลางสู่ยุคสมัยใหม่

หมู่บ้านแรกๆ ในพื้นที่ปัจจุบัน ได้แก่ ไลม์กรูเบอ กุมเพนดอร์ฟ มักดาเลเนงกรุนด์ และวินด์มึห์เลอ ปรากฏขึ้นในศตวรรษที่ 12 และ 13 เอกสารจากยุคนั้นยืนยันการมีอยู่ของหมู่บ้านเหล่านี้ พื้นที่นี้ได้รับชื่อ "มาเรียฮิลฟ์" (ซึ่งแปลว่า "ความช่วยเหลือของพระแม่มารี") จากโบสถ์บาร์นาบิเทนคาเพลเล ซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับสุสาน โบสถ์แห่งนี้เป็นที่เก็บสำเนาภาพวาดพระแม่มารีอันโด่งดังของลูคัส ครานัค ผู้เฒ่า

ในวันที่ 3 มีนาคม ค.ศ. 1850 เขตชานเมืองห้าแห่ง ได้แก่ Magdalenengrund, Windmühle, Laingrube (หรือ Laimgrube), Gumpendorf และ Mollard ได้กลายเป็นส่วนหนึ่งของเวียนนาอย่างเป็นทางการและรวมเข้าเป็นเขตใหม่เดียว ในตอนแรกเรียกว่าเขตที่ 5 (Mariahilf) แต่เพียง 10-12 ปีต่อมา ในปี ค.ศ. 1861-1862 เขตการปกครองก็ได้รับการแก้ไข ดินแดนบางส่วนของเขตนี้ถูกโอนไปยังเขตที่ 7 แห่งใหม่ของ Neubau นับจากนั้นเป็นต้นมา เขต Mariahilf ก็ได้รับการกำหนดหมายเลขปัจจุบันอย่างถาวร นั่นคือเขตที่ 6

ในศตวรรษที่ 19 ย่านนี้เริ่มพัฒนาอย่างรวดเร็ว หลังจากการรื้อถอนกำแพงเมืองและการก่อสร้างถนนริงส์ตราเซอ ย่านนี้จึงได้รับแรงผลักดันใหม่ให้เติบโต การเปิดถนนเวสต์บาห์นฮอฟ (ค.ศ. 1857–1859) มีบทบาทสำคัญที่ทำให้ถนน Mariahilfเออร์ ตราเซอกลายเป็นศูนย์กลางการค้าที่สำคัญ ร้านค้า อาคารที่พักอาศัย ร้านกาแฟ และห้างสรรพสินค้าเริ่มสร้างขึ้นที่นี่ ซึ่งเป็นลักษณะเฉพาะของย่านนี้ในช่วงที่เศรษฐกิจเฟื่องฟู

สถาปัตยกรรมกรุนเดอร์ไซต์ (Gründerzeit) เป็นแบบฉบับของอาคารอพาร์ตเมนต์ในเวียนนา ที่มีด้านหน้าอาคารที่วิจิตรบรรจง หน้าต่างบานใหญ่ และเพดานสูง อาคารเหล่านี้สร้างรูปลักษณ์อันเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของช่วงปลายศตวรรษที่ 19 ร้านค้าปลีกก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่าง Gerngross และ Herzmansky ปรากฏบนถนน Mariahilfer Straße

ในช่วงต้นศตวรรษที่ 20 มาเรียฮิลฟ์กลายเป็นศูนย์กลางสำคัญของขบวนการแรงงานและสังคมนิยม ซึ่งส่วนใหญ่ต้องขอบคุณผลงานของผู้นำอย่างวิกเตอร์ แอดเลอร์ ในช่วงระหว่างสงคราม การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยของเทศบาล (Gemeindebauten) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของนโยบาย "เวียนนาแดง" ได้เริ่มต้นขึ้นที่นี่ ตัวอย่างหนึ่งคือ ลอยท์เนอร์ฮอฟ (ค.ศ. 1931–1932) ซึ่งสร้างขึ้นบนพื้นที่เดิมของป้อมปราการป้องกันลิเนียนวาลส์ ซึ่งถูกทำลายลงในช่วงปลายศตวรรษที่ 19

ในช่วงสงครามโลกครั้งที่สอง ย่านมาเรียฮิลฟ์ได้รับความเสียหายอย่างหนัก ย่าน Mariahilfเออร์ สตราเซอ ได้รับความเสียหายอย่างหนักจากการทิ้งระเบิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนกุมภาพันธ์ ค.ศ. 1945 ซึ่งอาคารหลายหลังได้รับความเสียหายหรือถูกทำลาย ในเดือนเมษายนของปีนั้น เกิดการปล้นสะดม รวมถึงการปล้นสะดมห้างสรรพสินค้าเฮิร์ซมันสกี หลังสงคราม การบูรณะซ่อมแซมอย่างแข็งขันได้เริ่มต้นขึ้น และย่านนี้ค่อยๆ กลับมาเป็นศูนย์การค้าอีกครั้ง พร้อมกับฟื้นฟูความสวยงามทางสถาปัตยกรรม

นับตั้งแต่ปลายศตวรรษที่ 20 ย่านมาเรียฮิลฟ์ได้กลายเป็นตัวอย่างอันโดดเด่นของความมีชีวิตชีวาที่ฟื้นคืนมาของเวียนนา ณ ที่แห่งนี้ สถาปัตยกรรมเก่าแก่ผสมผสานเข้ากับชีวิตสมัยใหม่ได้อย่างลงตัว อาคารเก่าแก่ในปัจจุบันเป็นที่ตั้งของร้านกาแฟ ร้านบูติก และแกลเลอรีสุดทันสมัย ​​ย่านนี้มีชื่อเสียงจากตลาดนาชมาร์คท์อันคึกคัก ซึ่งได้กลายเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมและอาหารที่แท้จริง ดึงดูดทั้งชาวท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ถนน Mariahilfer Straße ได้รับการเปลี่ยนแปลงไปอย่างสิ้นเชิง มีทั้งพื้นที่คนเดินเท้า พื้นที่ส่วนกลาง และทางจักรยาน การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ทำให้ถนนกลายเป็นตัวอย่างของแนวทางการวางผังเมืองที่ทันสมัยและยั่งยืน ปัจจุบันมีรถยนต์น้อยลง ทั้งผู้อยู่อาศัยและผู้มาเยือนสามารถเพลิดเพลินกับบรรยากาศที่สะดวกสบายและมีชีวิตชีวามากขึ้น

ปัจจุบัน มาเรียฮิลฟ์เป็นย่านที่ผสานรวมประวัติศาสตร์ทั้งหมดของเวียนนาไว้ด้วยกัน เติบโตจากย่านชานเมืองยุคกลางที่มีโบสถ์ สัมผัสยุครุ่งเรืองของชนชั้นกลางในศตวรรษที่ 19 อาคารที่อยู่อาศัยแบบสังคมนิยมในศตวรรษที่ 20 และการเปลี่ยนแปลงสมัยใหม่ในปัจจุบัน ณ ที่แห่งนี้ คุณจะได้เห็นการผสมผสานของยุคสมัยต่างๆ ตั้งแต่การค้นพบทางโบราณคดีไปจนถึงรูปแบบสถาปัตยกรรม แต่ที่สำคัญที่สุดคือ มาเรียฮิลฟ์เป็นย่านที่คึกคักและได้รับความนิยม และยังคงเป็นหนึ่งในสถานที่ที่ดีที่สุดในการอยู่อาศัย ทำธุรกิจ และลงทุนในเวียนนา

มาเรียฮิลฟ์เป็นย่านเล็กๆ แต่หนาแน่นอย่างเหลือเชื่อของเวียนนา ด้วยพื้นที่เพียง 1.48 ตารางกิโลเมตร มีประชากรประมาณ 30,000 คน นับเป็นย่านที่มีความหนาแน่นของประชากรสูงที่สุดแห่งหนึ่งของเมือง ความหนาแน่นเช่นนี้พบได้ทั่วไปในย่านใจกลางกรุงเวียนนา ซึ่งทำให้มาเรียฮิลฟ์เป็นย่านที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนเป็นอย่างยิ่ง เนื่องจากมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงอย่างต่อเนื่อง และอุปทานใหม่ก็ถูกจำกัดด้วยขอบเขตตามธรรมชาติของย่านนี้

มาเรียฮิลฟ์เป็นย่านที่ตัดผ่านถนน Mariahilfเออร์ สตราสเซอ อันเลื่องชื่อ ถือเป็นถนนช้อปปิ้งสายหลักของออสเตรีย เต็มไปด้วยร้านบูติก ห้างสรรพสินค้า และร้านค้านานาชาติมากมาย รวมถึงร้านกาแฟ ร้านอาหาร และสถานที่ทางวัฒนธรรมมากมาย ในช่วงทศวรรษ 2010 ถนนสายนี้ได้กลายเป็นถนนคนเดิน ทำให้เป็นสถานที่ที่สะดวกในการเดินเล่น ช้อปปิ้ง และพบปะสังสรรค์ ความนิยมของถนนสายนี้เพิ่มสูงขึ้น และทำให้อสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียงมีมูลค่าเพิ่มมากขึ้น

ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมขอยืนยันว่า อพาร์ตเมนต์ใน Mariahilf er Straße ยังคงมีมูลค่าสูง ย่านนี้เป็นที่นิยมของทั้งคนท้องถิ่นและชาวต่างชาติที่ทำงานในใจกลางเมือง ดังนั้นความต้องการและราคาจึงสูงอย่างต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตาม หากก้าวออกจากถนนช้อปปิ้งสายหลัก คุณจะพบกับอีกด้านที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง แม้แต่บนถนนคู่ขนาน เช่น รอบๆ Gumpendorfer Straße ย่านที่อยู่อาศัยอันเงียบสงบพร้อมบรรยากาศอบอุ่นก็เริ่มต้นขึ้น ณ ที่แห่งนี้ อาคารสไตล์ Gründerzeit อันคลาสสิกพร้อมลานภายในอันอบอุ่น (Grätzl) ได้รับการอนุรักษ์ไว้ ก่อเกิดเป็น "บรรยากาศอันอบอุ่นแบบเวียนนา" อันเป็นเอกลักษณ์

ย่านนี้เต็มไปด้วยความแตกต่างหลากหลาย ทั้งถนนช้อปปิ้งที่คึกคักและเต็มไปด้วยนักช้อปและนักท่องเที่ยวที่หลั่งไหลมาไม่ขาดสาย อยู่ไม่ไกลจากตรอกซอกซอยที่เงียบสงบซึ่งเวลาผ่านไปอย่างเชื่องช้า การผสมผสานนี้คือสิ่งที่คนท้องถิ่นชื่นชอบเป็นพิเศษ คุณสามารถเพลิดเพลินกับความเงียบสงบของลานบ้านแสนสบาย และเพียงห้านาทีต่อมาก็พบว่าตัวเองอยู่ใจกลางเมือง

นาชมาร์คท์ ตลาดที่ใหญ่ที่สุดของเวียนนา (ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 2.3 เฮกตาร์) ตั้งอยู่ริมเขต 6 สมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ

บนแผนที่ของกรุงเวียนนา เขตที่ 6 (Mariahilf) ตั้งอยู่ทางทิศใต้ของ Innere Stadt และอยู่ติดกับเขต Neubau (เขตที่ 7) และ Margareten (เขตที่ 5) ทำเลที่ตั้งของเขตนี้เปรียบเสมือนสะพานเชื่อมระหว่างศูนย์กลางประวัติศาสตร์และย่านสร้างสรรค์สมัยใหม่ ทางด้านตะวันตก เขตนี้ล้อมรอบด้วยทางรถไฟและทางหลวง Gürtel ส่วนทางด้านตะวันออก เขตนี้อยู่ติดกับ MuseumsQuartier ซึ่งเป็นศูนย์รวมทางวัฒนธรรมขนาดใหญ่ ซึ่งช่วยเสริมเสน่ห์และคุณค่าทางวัฒนธรรมของเขตนี้อย่างมาก

ทำเลที่ตั้งอันเป็นเอกลักษณ์ทำให้ Mariahilf เป็นหนึ่งในย่านที่มั่งคั่งที่สุดของเวียนนา ผสมผสานแหล่งท่องเที่ยว กิจกรรมค้าปลีก และแหล่งรวมวัฒนธรรมได้อย่างลงตัว สำหรับนักลงทุน สิ่งสำคัญคือย่านเหล่านี้ควรติดอันดับจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าเชื่อถือที่สุดในเมืองหลวงของออสเตรียแห่งนี้อย่างต่อเนื่อง

เขตที่หกของเวียนนาผสมผสานสถาปัตยกรรมเก่าแก่เข้ากับวิถีชีวิตเมืองร่วมสมัยได้อย่างลงตัว สภาพแวดล้อมทางสังคมผสมผสานเสน่ห์แบบเวียนนาดั้งเดิมเข้ากับความหลากหลายทางวัฒนธรรมของเมืองหลวง ประชากรประมาณ 30,000 คนอาศัยอยู่ในพื้นที่ขนาดเล็กเพียง 1.48 ตารางกิโลเมตร ความหนาแน่นของประชากรที่สูงนี้สร้างบรรยากาศที่โดดเด่นและมีชีวิตชีวาของเขตนี้

จากสถิติของเมือง ประมาณ 30% ของผู้อยู่อาศัยในเขตมาเรียฮิลฟ์เป็นชาวต่างชาติ ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของชาวเวียนนาที่ 25% ผู้อพยพจากตุรกีและอดีตยูโกสลาเวียก็อาศัยอยู่ที่นี่เช่นกัน รวมถึงชุมชนสำคัญจากเยอรมนีและยุโรปตะวันออก ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จำนวนชาวต่างชาติในสายงานสร้างสรรค์และไอทีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากตั้งอยู่ใกล้กับใจกลางเมืองและแหล่งรวมวัฒนธรรม MuseumsQuartier

ลักษณะพหุวัฒนธรรมของย่านนี้ยิ่งเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับการลงทุนเพื่อการเช่า ที่อยู่อาศัยในเขต 6 ของเวียนนาเป็นที่ต้องการอย่างต่อเนื่องในหมู่นักศึกษา ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติ และครอบครัวรุ่นใหม่

ย่านมาเรียฮิลฟ์ถือเป็นย่านที่ "มีชีวิตชีวาและมีชีวิตชีวา" มีประชากรอายุ 20-40 ปี มากกว่าค่าเฉลี่ยของกรุงเวียนนา เนื่องด้วยปัจจัยหลายประการ:

• ความใกล้ชิดกับมหาวิทยาลัยและสถาบันศิลปะ
• สภาพแวดล้อมที่พัฒนาสำหรับนักศึกษา: Naschmarkt, ร้านกาแฟ, บาร์ และพื้นที่ทำงานร่วมกัน
• อพาร์ทเมนท์ขนาดกะทัดรัดจำนวนมาก (30–50 ตร.ม.) เหมาะสำหรับคนทำงานรุ่นใหม่

อย่างไรก็ตาม Mariahilf ไม่ได้สูญเสียเอกลักษณ์ความเป็นมิตรต่อครอบครัวไป ในย่านที่ห่างไกลออกไป อพาร์ตเมนต์กว้างขวางสไตล์ Gründerzeit ยังคงเป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัวชาวเวียนนามาหลายชั่วอายุคน
สำหรับนักลงทุน สิ่งนี้สร้างกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจนสองกลุ่ม ได้แก่ คนหนุ่มสาว (มีอัตราการหมุนเวียนเร็วและมีสภาพคล่องสูง) และครอบครัว (มีสัญญาเช่าระยะยาวที่มั่นคง)

เขตที่ 6 ของเวียนนามีเอกลักษณ์เฉพาะตัวด้วยการผสมผสานระหว่างอาคารเก่าแก่และพื้นที่อยู่อาศัยที่ทันสมัย ​​ต่างจากเขตมาร์กาเรเตนที่อยู่ใกล้เคียง ตรงที่มีที่อยู่อาศัยของเทศบาลน้อยกว่า ทำให้เขตนี้ดึงดูดนักลงทุนและผู้ซื้อเอกชนได้มากขึ้น

ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในเขตที่ 6 ประกอบด้วยอาคารเก่าแก่จากยุคกรุนเดอร์ไซต์ (Gründerzeit) ซึ่งเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่ปลายศตวรรษที่ 19 ถึงต้นศตวรรษที่ 20 อาคารเหล่านี้หลายหลังได้รับการบูรณะอย่างพิถีพิถัน โดยยังคงรักษาลักษณะทางสถาปัตยกรรมที่โดดเด่น เช่น เพดานสูง พื้นไม้ และห้องพักที่กว้างขวาง ลานภายในได้รับการแปลงโฉมเป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจที่สะดวกสบาย ทำให้ดึงดูดครอบครัวและนักสร้างสรรค์เป็นอย่างยิ่ง

ลูกค้าของผมรายหนึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 85 ตารางเมตรในอาคาร Gründerzeit อันเก่าแก่ในย่าน Gumpendorfer Straße หลังจากการบูรณะโดยยังคงรักษารายละเอียดทางสถาปัตยกรรมดั้งเดิมไว้ บ้านหลังนี้จึงถูกปล่อยเช่าในราคา 2,500 ยูโรต่อเดือน ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการทำกำไรสูงและผลตอบแทนจากการลงทุนที่รวดเร็ว

ย่านมาเรียฮิลฟ์ของเวียนนาได้รับความนิยมอย่างมากในหมู่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับหรู เสน่ห์ของย่านนี้มาจากปัจจัยสำคัญ 3 ประการ ได้แก่ อาคารเก่าแก่อันเป็นเอกลักษณ์ ทำเลที่ตั้งใจกลางเมือง และโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาอย่างดี จุดเด่นสำคัญสำหรับกลุ่มผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม ได้แก่:

• บริเวณโดยรอบ MuseumsQuartier มีอพาร์ตเมนต์ที่ออกแบบอย่างทันสมัย ​​พื้นที่ใช้สอยสะดวกสบาย และสาธารณูปโภคครบครัน อาคารเหล่านี้ดึงดูดนักสร้างสรรค์มืออาชีพ พนักงานบริษัทต่างชาติ และนักลงทุนที่มองหาที่เช่าระยะสั้นเป็นพิเศษ
• Mariahilfer Straße มีอพาร์ตเมนต์ที่มองเห็นวิวถนนช้อปปิ้งสายหลัก แม้จะเสียงดัง แต่ทุกสิ่งที่คุณต้องการก็อยู่ใกล้ๆ ทั้งร้านค้า คาเฟ่ และสถานที่ทางวัฒนธรรม
• บนถนน Gumpendorfer Straße และบริเวณโดยรอบ คุณจะพบกับอพาร์ทเมนท์ราคาแพงในอาคารที่ได้รับการบูรณะจากยุค Gründerzeit ซึ่งมีเพดานสูงและรายละเอียดทางประวัติศาสตร์ที่สวยงาม

ราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยหรูหราใน Mariahilf อยู่ระหว่าง 6,500 ถึง 7,200 ยูโรต่อตารางเมตร และโดยทั่วไปแล้วอัตราค่าเช่าที่นี่จะสูงกว่าค่าเฉลี่ยของเขตที่ 6 ราคาอาจสูงกว่านี้ขึ้นอยู่กับชั้น รูปแบบห้อง และวิวทิวทัศน์ อพาร์ตเมนต์ที่มีระเบียงหรือหน้าต่างบานใหญ่แบบพาโนรามาได้รับความนิยมเป็นพิเศษ

ตัวอย่างที่ชัดเจน: ลูกค้ารายหนึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ชั้นบนสุดขนาด 95 ตารางเมตรในอาคารใกล้ MuseumsQuartier ในราคา 7,100 ยูโรต่อตารางเมตร หลังจากการปรับปรุงใหม่คุณภาพสูง บ้านก็ขายหมดภายในเวลาเพียงสามเดือน แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าบ้านคุณภาพในกลุ่มนี้สามารถขายได้อย่างรวดเร็วเพียงใด

Mariahilf กำลังเผชิญกับแนวโน้มที่น่าสนใจ นั่นคือ ชุมชนกำลังค่อยๆ ฟื้นฟูผ่านการก่อสร้างที่ตรงเป้าหมายและการปรับเปลี่ยนลานบ้าน โครงการขนาดเล็กที่ตั้งอยู่ลึกเข้าไปในชุมชนต่างๆ ก่อให้เกิดการผสมผสานที่ลงตัวอย่างสมบูรณ์แบบ การตกแต่งภายในที่ทันสมัยผสมผสานกับอาคารด้านหน้าอาคารแบบโบราณ ซึ่งดึงดูดใจผู้ซื้อที่มองหาความเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวควบคู่ไปกับความสะดวกสบายแบบสมัยใหม่เป็นพิเศษ

• ค่าใช้จ่ายสำหรับอพาร์ทเมนต์ใหม่ในโครงการดังกล่าวอยู่ระหว่าง 6,500 ยูโรถึง 7,200 ยูโรต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับพื้น ขนาดตารางฟุต การมีระเบียง และทิวทัศน์
• สถานที่ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ในอาคารนอกลานบ้านมีราคาที่เอื้อมถึงได้มากขึ้น (ประมาณ 6,200–6,500 ยูโร/ตร.ม.) แต่ในขณะเดียวกันก็ได้รับระบบวิศวกรรมที่ทันสมัย ​​ฉนวนกันความร้อนที่ได้รับการปรับปรุง และการตกแต่งที่หรูหรา

อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ได้รับความนิยมเป็นพิเศษกับผู้ซื้อที่มองหาการเช่าระยะยาวหรือที่อยู่อาศัยหรูหรา

ลูกค้าของผมรายหนึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตรในลานบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ใกล้กับตลาดนาชมาร์กต์ ในราคา 6,400 ยูโรต่อตารางเมตร หลังจากการปรับปรุงเสร็จสิ้น ก็มีการปล่อยเช่าในราคา 2,200 ยูโรต่อเดือน ซึ่งให้ผลตอบแทนประมาณ 4% ต่อปี ลูกค้าอีกรายหนึ่งได้ลงทุนในอาคารใหม่บนถนนกัมเพนดอร์เฟอร์สตราสเซอ โดยซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 95 ตารางเมตรในราคา 7,100 ยูโรต่อตารางเมตร และขายได้สำเร็จภายในเวลาเพียงสามเดือนหลังจากการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์

เขตที่ 6 ของเวียนนาไม่เพียงแต่มีเสน่ห์ดึงดูดใจด้วยอาคารเก่าแก่อันงดงามและโครงสร้างพื้นฐานที่ยอดเยี่ยมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงโอกาสทางการศึกษาที่หลากหลายอีกด้วย เวียนนามีโรงเรียนทั้งของรัฐและเอกชน และทำเลที่ตั้งที่สะดวกสบายทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปยังมหาวิทยาลัยและสถาบันการศึกษาในเขตใกล้เคียงได้อย่างง่ายดาย

เขต Mariahilf มีศูนย์รับเลี้ยงเด็กทั้งของรัฐและเอกชนให้บริการ สถาบันเอกชนที่เน้นพัฒนาภาษาเบื้องต้นและโปรแกรมสร้างสรรค์ เสนอบริการในราคา 350-450 ยูโรต่อเดือน

การส่งบุตรหลานเข้าเรียนในโรงเรียนอนุบาลของรัฐช่วยให้ผู้ปกครองประหยัดเงินได้มาก โดยมีค่าใช้จ่ายเพียงเดือนละ 150-250 ยูโร นอกจากนี้ กิจกรรมพัฒนาเด็กและกิจกรรมนอกหลักสูตรต่างๆ มากมายก็ได้รับการชำระค่าเล่าเรียนเรียบร้อยแล้ว รูปแบบนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัว โดยเฉพาะครอบครัวที่เพิ่งย้ายมาอยู่ต่างจังหวัด และยังช่วยให้บุตรหลานปรับตัวเข้ากับภาษาและวัฒนธรรมใหม่ๆ ได้อีกด้วย

ที่ โรงเรียน Volksschule Mittelgasse นักเรียนจะได้รับความรู้พื้นฐานด้านภาษาและคณิตศาสตร์ภายใต้กรอบหลักสูตรของรัฐ กระบวนการศึกษาสร้างขึ้นจากการทำงานร่วมกันเป็นโครงงาน ซึ่งช่วยพัฒนาทักษะการคิดเชิงวิพากษ์ มีชมรมดนตรี ศิลปะ และกีฬาไว้คอยให้บริการ เพื่อให้มั่นใจว่าการพัฒนาจะเป็นไปอย่างสมดุล

โรงเรียนประถมศึกษาแอสทริด ลินด์เกรน โดด เด่นด้วยวิธีการสอนที่ทันสมัย ​​เน้นการเรียนรู้แบบโครงงาน การสำรวจวิทยาศาสตร์อย่างสร้างสรรค์ และการพัฒนานักเรียนแต่ละคนอย่างเป็นรายบุคคล โรงเรียนให้ความสำคัญกับการเตรียมความพร้อมทางภาษาเป็นพิเศษ โดยหลักสูตรนี้เน้นการเรียนรู้ภาษาอังกฤษและภาษาต่างประเทศเบื้องต้น ค่าเล่าเรียนอยู่ระหว่าง 4,000 ถึง 5,500 ยูโรต่อปี ซึ่งรวมถึงชมรมและกิจกรรมเสริมต่างๆ ทำให้โรงเรียนแห่งนี้เป็นหนึ่งในโรงเรียนที่มีชื่อเสียงที่สุดในพื้นที่

โรงยิม Mariahilf มีความเชี่ยวชาญด้านการฝึกอบรมขั้นสูงด้านภาษาต่างประเทศ วิทยาศาสตร์ธรรมชาติ ประวัติศาสตร์ และวัฒนธรรมศึกษา หลักสูตรนี้เน้นการฝึกปฏิบัติจริง โดยนักศึกษาจะได้ทำโครงงานสหวิทยาการ วิจัยในห้องปฏิบัติการ และมีส่วนร่วมในการแลกเปลี่ยนทางวิชาการระหว่างประเทศ ความร่วมมือกับพิพิธภัณฑ์ ศูนย์วัฒนธรรม และมหาวิทยาลัยต่างๆ ช่วยให้สามารถจัดทัศนศึกษา ชั้นเรียนปริญญาโท และการสำรวจวิจัย ซึ่งส่งเสริมการพัฒนาและการบูรณาการเข้ากับสภาพแวดล้อมทางวิชาการอย่างครอบคลุมของนักศึกษา

โรงเรียนมัธยม เอกชน มาเรียน เปิดสอนหลักสูตรนานาชาติ IB และหลักสูตรภาษาอังกฤษขั้นสูง การเรียนการสอนเน้นการเรียนรู้แบบตัวต่อตัว กิจกรรมที่เน้นโครงงาน และการเตรียมความพร้อมสำหรับการสอบระดับนานาชาติ ค่าเล่าเรียนอยู่ระหว่าง 6,000 ถึง 7,500 ยูโรต่อปี ซึ่งรวมหลักสูตรเพิ่มเติม ชมรม และโมดูลภาษา นักเรียนมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในโครงการริเริ่มทางวัฒนธรรมและการวิจัยในพื้นที่ ซึ่งช่วยพัฒนาทักษะความเป็นผู้นำและการสื่อสาร

May Art Studio เปิดสอนหลักสูตรจิตรกรรม ประติมากรรม และศิลปะแขนงอื่นๆ สำหรับเด็กและวัยรุ่น เพื่อช่วยให้พวกเขาพัฒนาความคิดสร้างสรรค์ ความงาม และความสามารถในการแสดงออกผ่านงานศิลปะ ค่าเล่าเรียนเริ่มต้นที่ 250 ยูโรต่อเดือน ซึ่งรวมถึงบทเรียนภาคปฏิบัติ ชั้นเรียนพิเศษ และนิทรรศการผลงานของนักเรียน หลักสูตรนี้เปิดโอกาสให้ศิลปินรุ่นเยาว์ได้สะสมผลงานและฝึกฝนทักษะของตนเองอย่างค่อยเป็นค่อยไป

สถาบันดนตรีฟรานซ์ ชูเบิร์ต เป็นหนึ่งในโรงเรียนดนตรีชั้นนำของพื้นที่ ฝึกอบรมนักดนตรี ครู และนักแสดง สถาบันเปิดสอนดนตรีทั้งคลาสสิกและดนตรีร่วมสมัย มีทั้งการเรียนแบบเดี่ยวและแบบกลุ่ม ชั้นเรียนพิเศษ และการจัดแสดง ณ สถานที่จัดคอนเสิร์ตต่างๆ ในกรุงเวียนนา ค่าเล่าเรียนอยู่ระหว่าง 3,000 ถึง 4,500 ยูโรต่อปี รวมถึงการเข้าร่วมการแข่งขันและคอนเสิร์ต

Mariahilf เหมาะสำหรับนักศึกษาและผู้ที่ใฝ่ฝันอยากเป็นผู้เชี่ยวชาญในด้านไอที การออกแบบ หรือวิทยาศาสตร์ประยุกต์ เพราะ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีเวียนนา นักศึกษาสามารถใช้อุปกรณ์และห้องเรียนที่ทันสมัยที่สุดสำหรับการเรียนและการวิจัย สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ดึงดูดคนหนุ่มสาวจำนวนมากที่กำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ใกล้กับสถานที่เรียนและที่ทำงาน

ยิ่งไปกว่านั้น ด้วยทำเลที่ตั้งที่สะดวกสบายและการคมนาคมสาธารณะที่ยอดเยี่ยม ทำให้ Mariahilf สามารถเดินทางไปยังมหาวิทยาลัยชั้นนำในใจกลางเมืองได้อย่างง่ายดาย เช่น มหาวิทยาลัยเวียนนา สถาบันวิจิตรศิลป์เวียนนา และมหาวิทยาลัยศิลปะประยุกต์ ทำให้ย่านนี้เป็นที่นิยมในหมู่นักศึกษาศิลปะและมนุษยศาสตร์

ในด้านที่อยู่อาศัย Mariahilf เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับครอบครัว นักเรียน และครู การอยู่อาศัยใกล้กับสถาบันการศึกษาเป็นที่ต้องการอยู่เสมอ ซึ่งรับประกันรายได้ค่าเช่าที่มั่นคง ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ใกล้โรงยิม Mariahilf ถูกปล่อยเช่าเต็มภายในเวลาเพียงไม่กี่สัปดาห์หลังจากซื้อ อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ให้ผลตอบแทนประมาณ 4.5-5% ต่อปี

มาเรียฮิลฟ์ (เขต 6 ของเวียนนา) โดดเด่นด้วยระบบขนส่งสาธารณะที่ดีที่สุดในเมือง สะดวกทั้งสำหรับผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เขตนี้เชื่อมต่อใจกลางเมืองเก่ากับย่านที่พักอาศัยและย่านธุรกิจที่ทันสมัย ​​การเดินทางมาที่นี่สะดวกสบายด้วยการเดิน ปั่นจักรยาน หรือระบบขนส่งสาธารณะ ซึ่งทุกอย่างก็อยู่ไม่ไกล

การเข้าถึงการขนส่งที่ดีช่วยเพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัยโดยตรง อพาร์ตเมนต์ใกล้สถานีรถไฟใต้ดินหรือป้ายรถรางเป็นที่ต้องการสูงและมีผู้เช่าอย่างรวดเร็ว ยกตัวอย่างเช่น ลูกค้ารายหนึ่งของฉันซื้ออพาร์ตเมนต์สองห้องใกล้สถานี NeubauGasse และปล่อยเช่าภายในเวลาเพียงสัปดาห์เดียว

การเดินทางไปยังทุกแห่งในเมืองจากย่านนี้เป็นเรื่องง่ายด้วยระบบรถไฟใต้ดินที่สะดวกสบาย สถานีสาย U3 (Neubau, Zieglergasse) และ U4 (Kettenbrückengasse) มอบการเชื่อมต่อที่รวดเร็วไปยังใจกลางเมืองเวียนนาและย่านอื่นๆ นับเป็นข้อได้เปรียบอย่างยิ่งสำหรับนักเรียน นักศึกษา คนทำงาน และครอบครัวที่ให้ความสำคัญกับการเดินทางที่รวดเร็วไปทำงานหรือไปโรงเรียน

พื้นที่นี้เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าใต้ดินได้อย่างดีเยี่ยม ทำให้เดินทางสู่ใจกลางเมืองเวียนนาและส่วนอื่นๆ ของเมืองได้อย่างสะดวก สะดวกสบายสำหรับผู้ที่เดินทางไปทำงานหรือเรียน โดยเฉพาะนักเรียน นักศึกษา คนทำงานรุ่นใหม่ และครอบครัว ที่ต้องการความสะดวกสบายนี้

นอกจากรถไฟฟ้าใต้ดินแล้ว Mariahilf ยังมีเส้นทางรถรางและรถประจำทางที่พัฒนาอย่างดี เชื่อมต่อย่านที่อยู่อาศัยกับสถานที่สำคัญของเมือง รถรางวิ่งไปตามถนน Mariahilfer Straße และ Gumpendorfer Straße ทำให้เดินทางไปยังร้านค้า สถานที่ทางวัฒนธรรม และสถาบันการศึกษาต่างๆ ได้อย่างสะดวก ยกตัวอย่างเช่น ลูกค้าของฉันที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์บนถนน Mariahilfer Straße รายงานว่าสามารถเดินทางไปยังมหาวิทยาลัยหรือสำนักงานต่างๆ ในใจกลางเมืองได้ภายในเวลาเพียง 10-15 นาที

เมื่อไม่นานมานี้ การปั่นจักรยานในพื้นที่นี้สะดวกสบายมากขึ้น ด้วยการก่อสร้างเส้นทางจักรยานอย่างแข็งขัน ทางการยังลดปริมาณรถยนต์ในใจกลางเมือง ขยายพื้นที่สำหรับคนเดินเท้า และจำกัดที่จอดรถ ผู้อยู่อาศัยและนักท่องเที่ยวสามารถเช่าจักรยานและสกู๊ตเตอร์ไฟฟ้าได้อย่างง่ายดาย ทำให้การเดินทางรอบเมืองที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมเข้าถึงได้ง่ายยิ่งขึ้น

ตามแผนพัฒนาเมือง STEP 2025 ถนนช้อปปิ้งสายหลักของย่าน Mariahilfer Straße จะถูกปรับปรุงให้เอื้อต่อการเดินเท้ามากขึ้น ทางเท้าจะกว้างขึ้น ปรับปรุงเส้นทางจักรยาน และเพิ่มพื้นที่สำหรับผู้คน การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะทำให้ย่านนี้น่าอยู่และปลอดภัยมากขึ้นสำหรับครอบครัวที่มีเด็กและเยาวชน อีกทั้งยังดึงดูดร้านกาแฟ ร้านค้า และพื้นที่สร้างสรรค์ให้มากขึ้นอีกด้วย

Mariahilf ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกสบายอย่างยิ่งในกรุงเวียนนา ศูนย์กลางรถไฟ Westbahnhof หลักอยู่ห่างออกไปเพียงเดิน 10 นาที มอบทางเลือกการเดินทางที่ยอดเยี่ยม จากที่นี่ คุณสามารถเดินทางไปยังทุกส่วนของเมืองได้อย่างง่ายดาย รวมถึงสนามบินนานาชาติและเมืองใกล้เคียง การเข้าถึงระบบขนส่งที่ยอดเยี่ยมนี้ทำให้ย่านนี้เป็นที่นิยมอย่างต่อเนื่องทั้งในตลาดเช่าและตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่ Mariahilf ทุกสิ่งที่คุณต้องการอยู่แค่ปลายนิ้วสัมผัส ไม่ว่าจะเป็นร้านค้า ร้านขายยา ธนาคาร คลินิก และซูเปอร์มาร์เก็ต ล้วนอยู่ในระยะที่เดินถึงได้ มีร้านกาแฟ ร้านอาหาร ศูนย์กีฬา และสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรมและการศึกษามากมาย ทำให้ย่านนี้สะดวกสบายสำหรับผู้คนทุกวัย

ย่านนี้ของเวียนนาผสมผสานทำเลที่สะดวกสบายเข้ากับความหรูหรา ทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่นี่มีสภาพคล่องและเป็นที่ต้องการ อสังหาริมทรัพย์ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน ป้ายรถราง หรือย่านคนเดินถนน Mariahilfer Straße มีมูลค่าสูงเป็นพิเศษ เพราะปล่อยเช่าได้อย่างรวดเร็วและสร้างรายได้ที่มั่นคง

การจอดรถในมาเรียฮิลฟ์ (เขต 6 ของเวียนนา) มีการควบคุมอย่างเข้มงวดเป็นพิเศษ ซึ่งรู้จักกันในชื่อ "เขตสีน้ำเงิน" โดยทั่วไปแล้ว การจอดรถริมถนนจะจำกัดเฉพาะผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต Parkpickerl พิเศษเท่านั้น จากข้อมูลการบริหารเมือง (ปี 2568) เขตนี้มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัยเพียงประมาณ 4,500 คัน ซึ่งน้อยกว่าเขต 5 ที่อยู่ใกล้เคียงถึง 12% ระบบนี้ช่วยลดจำนวนรถยนต์บนท้องถนน บรรเทาปัญหาการจราจรติดขัด และทำให้ชีวิตสะดวกสบายยิ่งขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณถนนคนเดิน Mariahilfฟ์ เออร์ สตราเซอ

การจอดรถใน Mariahilf เป็นเรื่องท้าทายเนื่องจากการพัฒนาที่หนาแน่นและถนนที่แคบ โรงจอดรถหลายชั้นและใต้ดินใกล้กับอาคารที่พักอาศัยและศูนย์การค้าช่วยแก้ปัญหาได้บางส่วน จากการวิจัยพบว่าผู้เช่า 60% คำนึงถึงที่จอดรถเมื่อเลือกอพาร์ตเมนต์ ลานจอดรถเหล่านี้ไม่เพียงแต่สะดวกสบายสำหรับผู้ขับขี่เท่านั้น แต่ยังทำให้พื้นที่สะดวกสบายยิ่งขึ้นสำหรับคนเดินเท้าและนักปั่นจักรยาน ทำให้ถนนโล่งปราศจากรถยนต์

ทางการเวียนนากำลังลดจำนวนรถยนต์ในใจกลางเมืองอย่างมีสติเพื่อให้สะดวกสบายและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น เห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษในย่านมาเรียฮิลฟ์ ซึ่งถนนคนเดิน พื้นที่สีเขียว และลานบ้านที่ได้รับการดูแลอย่างดีกำลังปรากฏขึ้นแทนที่รถยนต์เคยอยู่ ยกตัวอย่างเช่น ถนนบางสายรอบ Mariahilfเออร์ สตราสเซอ ปัจจุบันเป็นถนนคนเดินโดยเฉพาะ และมีการจำกัดการเข้าถึงของรถยนต์อย่างเข้มงวด ในปี พ.ศ. 2567 การปรับปรุงถนน Neubauเบา กัสเซอ และไซเทนสตราสเซน ได้เสร็จสมบูรณ์ โดยมีทางเท้าใหม่ ราวแขวนจักรยาน และไฟถนนที่ทันสมัย ​​การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ทำให้ย่านนี้น่าอยู่ยิ่งขึ้นสำหรับทั้งผู้อยู่อาศัยและนักท่องเที่ยว

แนวทางดิจิทัลในการบริหารจัดการที่จอดรถกำลังมีความสำคัญเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ มีการติดตั้งป้ายอิเล็กทรอนิกส์เพื่อแจ้งพื้นที่ว่างในลานจอดรถของเมืองในเขตนี้ และปัจจุบันสามารถจองที่จอดรถล่วงหน้าผ่านบริการมือถือได้แล้ว ข้อมูลจาก Wiener Linien ระบุว่ามาตรการเหล่านี้ช่วยลดเวลาในการหาที่จอดรถลงประมาณหนึ่งในสี่ และลดลงเกือบหนึ่งในสามในช่วงเวลาเร่งด่วน ผู้ขับขี่ใช้เวลาน้อยลงและรู้สึกเครียดน้อยลง

จากมุมมองด้านการลงทุน ปัญหาที่จอดรถริมถนนที่ขาดแคลนและความต้องการที่จอดรถใต้ดินที่สูง ส่งผลให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่จอดรถเพิ่มขึ้นอย่างมาก จากประสบการณ์ของลูกค้าผม บ้านที่มีที่จอดรถส่วนตัวหรือตั้งอยู่ใกล้กับอาคารจอดรถให้เช่าได้ง่ายกว่าและมีราคาสูงกว่า โดยทั่วไปแล้ว อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะมีราคาสูงกว่าอพาร์ตเมนต์แบบเดียวกันที่ไม่มีที่จอดรถประมาณ 5-10%

เขตที่ 6 ของกรุงเวียนนาเต็มไปด้วยอาคารทางศาสนามากมาย สะท้อนถึงความหลากหลายทางวัฒนธรรมและบรรยากาศทางสังคมที่มีชีวิตชีวา เขตนี้ดึงดูดทั้งชาวเวียนนาพื้นเมืองและนักท่องเที่ยว ด้วยการผสมผสานเอกลักษณ์ของประเพณีดั้งเดิมของชาวเวียนนาเข้ากับอิทธิพลจากนานาชาติที่หลากหลาย

จากข้อมูลของ Statistik Austria ในปี พ.ศ. 2566 เขตนี้มีชาวคาทอลิกเป็นส่วนใหญ่ คิดเป็นประมาณ 55-60% โปรเตสแตนต์คิดเป็นประมาณ 4-5% มุสลิม 5-7% และออร์โธดอกซ์คริสต์ประมาณ 2-3% ชาวพุทธ ชาวยิว และผู้ที่นับถือศาสนาอื่นๆ รวมกันมีสัดส่วนน้อยกว่า 2% ความหลากหลายของศาสนานี้ช่วยส่งเสริมบรรยากาศแห่งความเคารพซึ่งกันและกันและความเปิดกว้าง ทำให้เขตนี้ยินดีต้อนรับครอบครัว ชาวต่างชาติ และคนทำงานรุ่นใหม่เป็นอย่างยิ่ง

สถานที่สำคัญทางศาสนาคาทอลิกหลักของย่านนี้คือโบสถ์ Mariahilfer Kirche ซึ่งเป็นโบสถ์สไตล์นีโอโกธิคสมัยศตวรรษที่ 19 ตั้งอยู่ใจกลางเมือง Mariahilf ติดกับถนน Mariahilfer Straße อันคึกคัก โบสถ์แห่งนี้ไม่เพียงแต่เป็นสถานที่ประกอบพิธีกรรมทางศาสนาเท่านั้น แต่ยังเป็นพื้นที่ทางวัฒนธรรมที่สำคัญอีกด้วย โดยมักจัดคอนเสิร์ตออร์แกน นิทรรศการศิลปะ และกิจกรรมทางสังคมต่างๆ เป็นประจำ จึงดึงดูดทั้งชาวท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว

โบสถ์อีแวน Mariahilf ตั้งอยู่ใจกลางเขต บน Mariahilf เออร์ สตราสเซอ โบสถ์โปรเตสแตนต์แห่งนี้จัดหลักสูตรการศึกษา โครงการทางสังคม และกิจกรรมทางวัฒนธรรม โดยมุ่งเน้นการทำงานกับครอบครัวและเยาวชน และส่งเสริมให้ชาวตำบลมีส่วนร่วมในการดำเนินชีวิตตามแบบฉบับของโบสถ์อย่างแข็งขัน

ชุมชนคริสเตียนอีแวน Neubau - Mariahilf บนถนนนอยสทิฟท์กาสเซอ ชุมชนโปรเตสแตนต์ในละแวกนี้มีกิจกรรมหลากหลายสำหรับเด็ก วัยรุ่น และครอบครัว ซึ่งรวมถึงชมรม โครงการอาสาสมัคร และหลักสูตรฝึกอบรม

ศูนย์อิสลาม Mariahilf เป็นศูนย์สวดมนต์และศึกษาขนาดเล็ก ตั้งอยู่ใกล้กับถนน Gumpendorfer Straße และ Mariahilf er Gürtel ศูนย์แห่งนี้มีบทเรียนทางศาสนาและวัฒนธรรม รวมถึงกิจกรรมให้ความรู้แก่คนในท้องถิ่น เพื่อช่วยให้ผู้คนจากชุมชนต่างๆ เข้าใจกันมากขึ้นและอยู่ร่วมกันอย่างสันติ

ศูนย์พุทธศาสนาไทยเวียนนา ตั้งอยู่ทางตอนเหนือของย่านมาเรียฮิลฟ์ บน Mariahilf เออร์ สตราสเซอ 202 ศูนย์แห่งนี้มีบริการฝึกสมาธิ เวิร์กช็อปเชิงวัฒนธรรม และชั้นเรียนสำหรับเด็กและผู้ใหญ่ ที่นี่คุณสามารถพัฒนาการปฏิบัติธรรมและทำความเข้าใจวัฒนธรรมพุทธศาสนาอย่างลึกซึ้งยิ่งขึ้น

ที่ Mariahilf ชุมชนทางศาสนาต่างๆ (คริสเตียน มุสลิม และพุทธ) ร่วมมือกันอย่างแข็งขัน พวกเขาร่วมกันจัดกิจกรรมการกุศล กิจกรรมการศึกษา และเทศกาลทางวัฒนธรรม ความร่วมมือนี้ช่วยให้ผู้พลัดถิ่นสามารถปรับตัวเข้ากับชีวิตใหม่ เสริมสร้างความสัมพันธ์ระหว่างผู้อยู่อาศัย และสร้างบรรยากาศพหุวัฒนธรรมที่เป็นเอกลักษณ์ในพื้นที่ ซึ่งให้ความสำคัญกับความหลากหลายและความเคารพซึ่งกันและกัน

มาเรียฮิลฟ์ (เขต 6 ของเวียนนา) คือการผสมผสานระหว่างความเก่าและความใหม่ได้อย่างกลมกลืน ที่นี่คุณจะพบกับอาคารเก่าแก่และพื้นที่สร้างสรรค์ใหม่ๆ รวมถึงบรรยากาศสังคมที่มีชีวิตชีวา ย่านนี้ได้รับการยกย่องให้เป็นหนึ่งในสถานที่ที่น่าอยู่และน่าลงทุนที่สุดในกรุงเวียนนา โรงละคร พิพิธภัณฑ์ โรงภาพยนตร์ และงานเทศกาลประจำท้องถิ่น ดึงดูดทั้งชาวท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว สร้างบรรยากาศที่มีชีวิตชีวาและเป็นเอกลักษณ์

โรงภาพยนตร์:

• Wien (Theater an der เป็นหนึ่งในเวทีที่เก่าแก่และมีชื่อเสียงที่สุดของเวียนนา ตั้งอยู่ใกล้กับ Mariahilf เออร์ สตราสเซอ (Mariahilf er Straße) คีตกวีผู้ยิ่งใหญ่อย่างเบโธเฟนและโมสาร์ทเคยแสดงบนเวทีแห่งนี้ ปัจจุบันมีการแสดงโอเปร่า ดนตรีแชมเบอร์ และละครเวทีให้บริการที่นี่ โดยราคาบัตรเข้าชมตั้งแต่ 25 ถึง 120 ยูโร ความใกล้ชิดกับสถานที่จัดแสดงอันเป็นสัญลักษณ์แห่งนี้ยิ่งเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับผู้เช่าพื้นที่ โดยเฉพาะนักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่ที่ให้ความสำคัญกับชีวิตทางวัฒนธรรม
• โรงละครไรมุนด์ ตั้งอยู่ระหว่างถนนกัมเพนดอร์เฟอร์สตราเซอ (Gumpendorfer Straße) และ Mariahilf er Straße) มีชื่อเสียงด้านละครเพลงและการแสดงดนตรี บัตรราคาตั้งแต่ 30 ถึง 100 ยูโร โรงละครยังมีโปรแกรมการเรียนรู้สำหรับเยาวชนและการแสดงแบบอินเทอร์แอคทีฟ จึงเป็นที่นิยมทั้งในหมู่นักท่องเที่ยวและคนท้องถิ่น

พิพิธภัณฑ์และหอศิลป์:

• คอมเพล็กซ์ MuseumsQuartier ตั้งอยู่ใกล้กับเขต 7 เดินทางไปมาสะดวกสำหรับผู้อยู่อาศัยในย่าน Mariahilf ภายในมีพิพิธภัณฑ์ศิลปะร่วมสมัย พื้นที่จัดนิทรรศการ และเวิร์กช็อปสร้างสรรค์ ค่าเข้าชมนิทรรศการ 10-15 ยูโร ส่วนเวิร์กช็อปมีราคาตั้งแต่ 15-50 ยูโร โซนนี้ดึงดูดนักศึกษา ผู้เชี่ยวชาญด้านงานสร้างสรรค์ และครอบครัวที่มีเด็กๆ มีกิจกรรมสำหรับทุกคน
• ย่านกัมเพนดอร์เฟอร์สตราสเซอ (Gumpendorfer Straße) เป็นที่ตั้งของแกลเลอรีขนาดเล็ก พื้นที่จัดแสดงนิทรรศการสำหรับศิลปินร่วมสมัย และสตูดิโอถ่ายภาพ ค่าเข้าชมนิทรรศการอยู่ที่ 5-12 ยูโร ส่วนเวิร์กช็อปสร้างสรรค์เริ่มต้นที่ 20 ยูโร พื้นที่เหล่านี้รวมตัวกันเป็นกลุ่มสร้างสรรค์ที่มีชีวิตชีวา ช่วยเพิ่มเสน่ห์ให้กับย่านนี้สำหรับผู้เช่า โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการพักอาศัยใกล้ศูนย์กลางศิลปะและการออกแบบ

ภาพยนตร์และเทศกาล:

• โรงภาพยนตร์ Haydn ตั้งอยู่บนถนนที่เงียบสงบใกล้กับ Mariahilf er Straße เชี่ยวชาญด้านภาพยนตร์อาร์ตเฮาส์และภาพยนตร์เทศกาล การฉายภาพยนตร์ปกติมีค่าใช้จ่าย 8-12 ยูโร ในขณะที่การฉายภาพยนตร์เทศกาลมีค่าใช้จ่าย 10-18 ยูโร โรงภาพยนตร์แห่งนี้รวบรวมคนในท้องถิ่น นักศึกษา และคนทำงานรุ่นใหม่ ก่อให้เกิดชุมชนผู้รักภาพยนตร์และวัฒนธรรม
• ในช่วงฤดูร้อน ถนน Mariahilfer Straße ใน Mariahilf จะจัดงานเทศกาลต่างๆ เป็นประจำ มีทั้งคอนเสิร์ตสด เวิร์กช็อปสร้างสรรค์ และการแสดงริมถนน ตลาดนัดท้องถิ่นมีสินค้าแปลกใหม่ให้เลือกซื้อในราคาตั้งแต่ 1 ถึง 50 ยูโร ขณะที่งานแสดงอาหารก็มีอาหารริมทางและผลผลิตท้องถิ่นในราคา 5 ถึง 15 ยูโร กิจกรรมเหล่านี้สนับสนุนธุรกิจในท้องถิ่น เชื่อมโยงผู้คนในท้องถิ่นเข้าด้วยกัน และสร้างบรรยากาศที่มีชีวิตชีวาในย่านนี้

พื้นที่สร้างสรรค์และสตูดิโอ:

• พื้นที่สร้างสรรค์กำลังเปิดตัวอย่างแพร่หลายในย่านนี้ ไม่ว่าจะเป็นสตูดิโอออกแบบ สตูดิโอศิลปิน และพื้นที่ทำงานร่วมกัน พื้นที่ทำงานร่วมกันมีราคา 150-300 ยูโรต่อเดือน ขณะที่สตูดิโอศิลปะมีราคา 200-500 ยูโรต่อเดือน พื้นที่เหล่านี้ดึงดูดคนทำงานรุ่นใหม่และบริษัทสร้างสรรค์ ส่งเสริมสภาพแวดล้อมที่เปี่ยมด้วยนวัตกรรมและความคิดสร้างสรรค์ในย่านนี้

แหล่งวัฒนธรรมอันคึกคักของ Mariahilf ซึ่งรวมถึงโรงละคร พิพิธภัณฑ์ การฉายภาพยนตร์ และเทศกาลต่างๆ ตอกย้ำสถานะเป็นหนึ่งในย่านยอดนิยมของเวียนนาในหมู่ผู้เช่าและนักลงทุน จากข้อมูลของ Wiener Zeitung (2024) ทำเลที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางวัฒนธรรมและความคิดสร้างสรรค์ที่พัฒนาอย่างดีมีสภาพคล่องในการเช่าสูงกว่าพื้นที่ที่มีอัตราการเช่าต่ำกว่า 15-20%

ลูกค้าที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ใกล้ MuseumsQuartier หรือ Theater an der Wienต่างให้ความสำคัญกับความสนใจของผู้เช่าอย่างต่อเนื่องและผลตอบแทนจากการลงทุนที่รวดเร็ว โครงสร้างพื้นฐานที่ดี การคมนาคมที่สะดวกสบาย และตัวเลือกความบันเทิงที่หลากหลาย ทำให้ย่านนี้น่าดึงดูดใจเป็นพิเศษสำหรับครอบครัว นักศึกษา ชาวต่างชาติ และผู้เชี่ยวชาญด้านความคิดสร้างสรรค์

มาเรียฮิลฟ์ (เขต 6 ของเวียนนา) เป็นย่านประวัติศาสตร์ที่มีอาคารบ้านเรือนหนาแน่นและมีบรรยากาศที่มีชีวิตชีวา แม้ว่าพื้นที่สีเขียวจะมีเพียงประมาณ 3% ของพื้นที่ทั้งหมด แต่เขตนี้ยังคงพัฒนาพื้นที่สาธารณะที่ยั่งยืนและมอบทางเลือกสันทนาการกลางแจ้งที่หลากหลายให้กับผู้อยู่อาศัย

สวนเอสเตอร์ฮาซีพาร์ค เป็นสวนสาธารณะหลักและใหญ่ที่สุดในเขตนี้ ประวัติศาสตร์ย้อนกลับไปถึงตระกูลเอสเตอร์ฮาซีผู้สูงศักดิ์ และปัจจุบันเป็นสถานที่พักผ่อนหย่อนใจยอดนิยมของชาวท้องถิ่น ใจกลางสวนมีหอสังเกตการณ์ฟลัคเทอร์ม (Flakturm) ซึ่งเคยเป็นหอคอยทหารในช่วงสงครามโลกครั้งที่ 2 ซึ่งได้รับการดัดแปลงเป็นจุดชมวิวที่สามารถมองเห็นทิวทัศน์กรุงเวียนนาแบบพาโนรามา

Haus des Meeres ตั้งอยู่ที่นี่ ซึ่งเป็นพิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำและนิทรรศการสัตววิทยาที่มีชื่อเสียง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเป็นที่นิยมในหมู่ครอบครัวและนักท่องเที่ยว สวนแห่งนี้มีทุกสิ่งเพื่อการพักผ่อนที่สะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นสนามเด็กเล่น เส้นทางวิ่งและปั่นจักรยาน ม้านั่ง และพื้นที่ปิกนิก จากข้อมูลของเมือง (ปี 2024) สวนแห่งนี้มีนักท่องเที่ยวมากถึง 2,500-3,000 คนต่อวันในช่วงฤดูร้อน ความนิยมนี้ทำให้พื้นที่รอบสวนน่าดึงดูดใจยิ่งขึ้นสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน

กุมเพนดอร์เฟอร์พาร์ค เป็นพื้นที่สีเขียวอันอบอุ่นสบายระหว่างถนนกุมเพนดอร์เฟอร์สตราสเซอและถนนสายรองโดยรอบ เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการเดินเล่นพักผ่อนหย่อนใจ พบปะเพื่อนฝูง ออกกำลังกาย หรือฝึกโยคะกลางแจ้ง ในช่วงฤดูร้อน มักมีกิจกรรมท้องถิ่นจัดขึ้นที่นี่ เช่น เวิร์กช็อปวาดภาพ การออกกำลังกายฟรี และกิจกรรมอื่นๆ ที่สร้างบรรยากาศมีชีวิตชีวา นี่คือเหตุผลที่สวนสาธารณะแห่งนี้ได้รับความนิยมอย่างมากในหมู่ผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านนี้ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สวนสาธารณะได้รับการปรับปรุงใหม่ โดยมีม้านั่งใหม่ แสงไฟทันสมัย ​​และสนามเด็กเล่นที่ขยายใหญ่ขึ้น

Rahlgasse Grünanlage และ Neustiftgasse Small Park ซึ่งเป็นลานและจัตุรัสเล็กๆ ที่สร้างขึ้นบนพื้นที่รกร้างเดิม ได้กลายมาเป็นโอเอซิสสีเขียวขจี มุมพักผ่อนแสนสบายเหล่านี้ได้รับความนิยมเป็นพิเศษในหมู่ผู้เช่าที่ต้องการพักผ่อนในมุมสงบใกล้บ้าน ที่นี่มักจัดกิจกรรมชุมชนขึ้นเป็นประจำ โดยเพื่อนบ้านจะร่วมกันปลูกต้นไม้ สร้างสรรค์แปลงดอกไม้ และสร้างพื้นที่นั่งเล่นใหม่ๆ เพื่อเสริมสร้างความรู้สึกผูกพันกับชุมชนและส่งเสริมการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม

ชวาร์เซนเบิร์กพาร์ค เป็นพื้นที่สีเขียวขนาดเล็กที่มีม้านั่งเรียงรายอยู่ริมถนนเนเบนสตราสเซิน เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการพักผ่อนอย่างเงียบสงบ สวนสาธารณะขนาดเล็กพร้อมที่จอดจักรยานและสนามเด็กเล่นก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยได้สูดอากาศบริสุทธิ์โดยไม่ต้องเดินทางไกลจากบ้าน

เพื่อให้สอดคล้องกับกลยุทธ์ STEP 2025 มาเรียฮิลฟ์กำลังดำเนินแนวคิด "ถนนสีเขียว" และพื้นที่สำหรับคนเดินเท้า ประเด็นสำคัญประกอบด้วย:

• เพิ่มพื้นที่ทางเดินเท้าบนถนน Mariahilfer Straße และถนนที่อยู่ติดกัน
• การจัดภูมิทัศน์ทางเท้าด้วยต้นไม้ การติดตั้งม้านั่งที่นั่งสบายและรูปแบบสถาปัตยกรรมขนาดเล็ก
• เปลี่ยนลานบ้านและพื้นที่ว่างให้กลายเป็นสวนสาธารณะขนาดเล็กและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจอันแสนอบอุ่น

โครงการ Grätzl Green Initiative แสดงให้เห็นว่าลานบ้านและแปลงที่ดินที่ถูกทิ้งร้างถูกเปลี่ยนให้กลายเป็นพื้นที่สีเขียวที่น่าต้อนรับด้วยสนามหญ้า แปลงดอกไม้ และสนามเด็กเล่น

มาเรียฮิลฟ์ดึงดูดนักลงทุนไม่เพียงแต่ด้วยทำเลที่ตั้งอันทรงเกียรติและโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาแล้วเท่านั้น แต่ยังรวมถึงภูมิทัศน์ที่ออกแบบมาอย่างดี ซึ่งส่งผลดีต่อราคาที่อยู่อาศัย แม้แต่พื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสเล็กๆ และลานบ้านที่อบอุ่นก็ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก นักเรียน และนักสร้างสรรค์ การสร้างเขตทางเท้าและถนนที่จัดภูมิทัศน์อย่างดีทำให้พื้นที่นี้น่าดึงดูดยิ่งขึ้น ทั้งในแง่ของสิ่งแวดล้อมและคุณภาพชีวิต

เขตที่ 6 ของเวียนนาผสมผสานกิจกรรมทางเศรษฐกิจเข้ากับโอกาสทางวัฒนธรรมและการท่องเที่ยว ทำเลที่ตั้งที่สะดวกสบายในใจกลางเมืองและโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างดีทำให้เป็นที่น่าสนใจสำหรับทั้งการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และการเริ่มต้นและการดำเนินธุรกิจ

มาเรียฮิลฟ์ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวก ใกล้กับองค์กรการทูตและองค์กรระหว่างประเทศ และใกล้กับสถานีรถไฟเวสต์บาห์นฮอฟ จึงมีระบบขนส่งสาธารณะเชื่อมต่อได้อย่างสะดวกสบาย ย่านนี้ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติในฐานะที่ตั้งสำนักงานและสำนักงานตัวแทน โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริษัทในอุตสาหกรรมสร้างสรรค์และธุรกิจบริการ (HoReCa)

Mariahilfer Straße ถือเป็นศูนย์กลางการช้อปปิ้งของย่านอันทรงเกียรติของกรุงเวียนนาแห่งนี้ เป็นแหล่งรวมของแบรนด์ดัง ร้านค้าดีไซเนอร์ และร้านกาแฟและร้านอาหารมากมาย Mariahilf มีชื่อเสียงด้านอาหารอันมีชีวิตชีวา มีทั้งร้านกาแฟและร้านอาหารสไตล์เวียนนาดั้งเดิมที่เสิร์ฟอาหารนานาชาติ หน่วยงานท้องถิ่นกำลังพัฒนาอุตสาหกรรมอาหารและการบริการอย่างแข็งขัน ทำให้ภาคส่วนนี้น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับธุรกิจและนักลงทุน

ข้อได้เปรียบหลักของย่านนี้คือการที่ย่านนี้อยู่ท่ามกลางนักท่องเที่ยวและผู้อยู่อาศัยในละแวกใกล้เคียงอย่างต่อเนื่อง ทำให้พื้นที่เชิงพาณิชย์เป็นที่ต้องการอย่างมาก ร้านค้าบนถนน Mariahilfer Straße มีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 40-60 ยูโรต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของเขต 6 ของเวียนนา แต่ด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมและจำนวนลูกค้าที่หนาแน่นก็คุ้มค่ากับราคา

Mariahilf กำลังได้รับความนิยมในหมู่บริษัทสร้างสรรค์ สตาร์ทอัพด้านไอที และบริษัทออกแบบ สำนักงานขนาดเล็กสามารถพบได้ทั้งในอาคารเก่าแก่จากยุค Gründerzeit และอาคารสมัยใหม่ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่

ตัวอย่างได้แก่ สำนักงานของ Manz Crossmedia และ Schiebel GmbH ซึ่งยืนยันถึงความสนใจในพื้นที่นี้จากธุรกิจนวัตกรรมและความคิดสร้างสรรค์ พื้นที่ทำงานร่วมกันและสตูดิโอส่วนใหญ่ตั้งอยู่ใกล้กับ MuseumsQuartier ซึ่งช่วยให้สามารถติดต่อสื่อสารกับสถาบันทางวัฒนธรรมได้อย่างใกล้ชิด

ย่านนี้เป็นที่นิยมของนักท่องเที่ยวเนื่องจากทำเลที่ตั้งสะดวกสบาย ใกล้ใจกลางเมืองเวียนนา ตลาดนาชมาร์กต์ และพิพิธภัณฑ์ควอเทียร์ มีทั้งโรงแรมขนาดใหญ่และอพาร์ตเมนต์สำหรับการเข้าพักระยะยาวให้บริการ โดยเฉลี่ยแล้วห้องพักในโรงแรมมีราคา 120-250 ยูโรต่อคืน ขณะที่อพาร์ตเมนต์พร้อมห้องครัวมีราคาประมาณ 90-180 ยูโรต่อคืน

สถานที่ที่นิยมอยู่อาศัยได้แก่:

• โรงแรมเบโธเฟ Wien เป็นโรงแรมบูติกสุดหรูตั้งอยู่ใกล้กับตลาดนาชมาร์กต์ โดดเด่นด้วยบรรยากาศอันเงียบสงบ ห้องพักที่ตกแต่งอย่างมีเอกลักษณ์ และอาหารเช้าแสนอร่อย ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 170–200 ยูโรต่อคืน
• Motel One Wien- Staatsoper เป็นโรงแรมทันสมัยที่ออกแบบอย่างเรียบง่าย ตั้งอยู่ห่างจากโรงละครโอเปร่าเพียงไม่กี่ก้าว ราคาเริ่มต้นประมาณ 140 ยูโรต่อคืน
• โรงแรมเฟลมมิงส์ ซีเล็คชั่น Wien- ซิตี้ เป็นตัวเลือกที่สะดวกสบายสำหรับทั้งการเดินทางเพื่อธุรกิจและการพักผ่อนกับครอบครัว ใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดินและพิพิธภัณฑ์ต่างๆ ราคาห้องพักอยู่ที่ประมาณ 150-190 ยูโรต่อคืน
• Boutiquehotel Das Tyrol เป็นโรงแรมดีไซน์บนถนน Mariahilfer Straße ตกแต่งด้วยงานศิลปะและมีพื้นที่สปา ราคาห้องพักเริ่มต้นที่ 180 ถึง 230 ยูโรต่อคืน
• Apollo Hotel Vienna และ NH Collection Wien Zentrum เป็นตัวอย่างโรงแรมที่เน้นการเข้าพักระยะยาว โดยมักได้รับเลือกจากนักเดินทางเพื่อธุรกิจและผู้เชี่ยวชาญระดับนานาชาติ
• สำหรับนักเดินทางที่มีงบจำกัด สามารถเช่าอพาร์ตเมนต์ได้ผ่าน Airbnb และบริการให้เช่าในพื้นที่ โดยราคาต่อคืนโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 90-120 ยูโร

การก่อสร้างโรงแรมใหม่ๆ กำลังสร้างสีสันให้กับย่านนี้ มีนักท่องเที่ยวหลั่งไหลเข้ามามากขึ้น ทั้งเดินเล่นตามท้องถนน แวะร้านกาแฟและร้านอาหารบนถนน Gumpendorfer Straße และรอบๆ Naschmarkt รวมถึงช้อปปิ้งในร้านค้าท้องถิ่น นับเป็นความช่วยเหลืออย่างมากสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก เนื่องจากพวกเขาได้รับลูกค้าเพิ่มมากขึ้น

ย่านมาเรียฮิลฟ์เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมของนักท่องเที่ยวในเวียนนา สถิติแสดงให้เห็นว่ามีจำนวนโรงแรมที่พักค้างคืนต่อตารางกิโลเมตรสูงมาก ซึ่งหมายความว่าการลงทุนในย่านนี้จึงถือเป็นความคิดที่ดี ไม่เพียงแต่ในที่อยู่อาศัยทั่วไปเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยวด้วย

มาเรียฮิลฟ์มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ที่นี่ความเก่าแก่และความทันสมัยผสมผสานกันอย่างงดงาม และนโยบายการพัฒนาเมืองให้ความสำคัญกับระบบนิเวศ พื้นที่นี้กำลังพัฒนาอย่างเห็นได้ชัด มีที่อยู่อาศัยใหม่ๆ เกิดขึ้น พื้นที่สาธารณะได้รับการปรับปรุง และระบบคมนาคมขนส่งก็ขยายตัว แนวทางที่ครอบคลุมนี้ทำให้ที่นี่เป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจ ไม่เพียงแต่สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้าน แต่ยังรวมถึงผู้ที่มองหาการลงทุนที่ทำกำไรได้อีกด้วย

การปรับปรุง Mariahilfer Straße เป็นหนึ่งในโครงการที่ทะเยอทะยานที่สุดของเมือง โดยเริ่มดำเนินการในปี 2014 และแล้วเสร็จในปี 2015 โครงการนี้ประกอบด้วยการสร้างพื้นที่สำหรับคนเดินเท้าและทางจักรยาน การปรับปรุงด้านหน้าอาคาร และการเพิ่มพื้นที่สีเขียว การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ได้เปลี่ยนโฉมเขต Mariahilf ซึ่งเป็นเขตที่ 6 ของกรุงเวียนนาอย่างมีนัยสำคัญ ทำให้สะดวกและน่าดึงดูดใจทั้งสำหรับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว

ในปี 2557 ชาวบ้านในชุมชนได้สนับสนุนโครงการนี้ในการลงประชามติ หลังจากนั้น การดำเนินงานได้ดำเนินไปเป็นระยะๆ ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2557 ถึงเดือนพฤษภาคม 2558 ผลลัพธ์ที่ได้คือการลดมลภาวะทางเสียงและอากาศ การสร้างพื้นที่สีเขียวใหม่ และการขยายพื้นที่เดินเท้า Mariahilfer Straße ได้รับการแปลงโฉมให้กลายเป็นศูนย์กลางที่มีชีวิตชีวา เต็มไปด้วยร้านค้า ร้านกาแฟ และร้านอาหาร ซึ่งช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจท้องถิ่นได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยและพื้นที่ค้าปลีกเพิ่มสูงขึ้น ขณะเดียวกัน โอกาสในการปั่นจักรยานใหม่ๆ และระบบขนส่งสาธารณะที่ได้รับการปรับปรุงทำให้ Mariahilf น่าดึงดูดใจและสะดวกสบายยิ่งขึ้นในการอยู่อาศัย โครงการนี้แสดงให้เห็นถึงวิธีการผสมผสานสถาปัตยกรรมเก่าแก่เข้ากับหลักการพัฒนาเมืองสมัยใหม่ได้อย่างประสบความสำเร็จ

นอกจากการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่แล้ว ยังมีโครงการที่อยู่อาศัยขนาดเล็กที่มีลานภายในอันอบอุ่นและพื้นที่สีเขียวภายในอาคารปรากฏขึ้นในพื้นที่นี้ ตัวอย่างเช่น อาคารจากยุค Gründerzeit กำลังได้รับการปรับปรุงใหม่ โดยยังคงรักษารูปลักษณ์ทางประวัติศาสตร์ไว้ แต่เพิ่มคุณสมบัติที่ทันสมัย ​​เช่น หลังคาสีเขียว สนามเด็กเล่น และสนามกีฬา

อาคารใหม่ในเขตนี้มีราคาสูงถึง 7,500 ยูโรต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนต์ที่มีลานภายในตกแต่งอย่างสวยงามและโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุงเป็นที่ต้องการอย่างมาก โดยมีความต้องการอย่างต่อเนื่องจากผู้ซื้อทั้งชาวออสเตรียและชาวต่างชาติ ด้วยอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ เขตที่ 6 ของเวียนนาจึงตอกย้ำสถานะของตนในฐานะหนึ่งในทำเลที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายและมีชื่อเสียงที่สุด

กลยุทธ์ STEP 2025 มุ่งหวังที่จะทำให้สภาพแวดล้อมในเมืองสะดวกสบายและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมากขึ้น ผ่านการลงทุนด้านการขนส่งที่สะอาด พื้นที่สำหรับคนเดินเท้า และพื้นที่สีเขียว แผนนี้มุ่งเน้นไปที่:

• การปรับปรุงพื้นที่ทางเดินเท้าและทางจักรยาน;
• เปลี่ยนถนนให้เป็น “โอเอซิสสีเขียว” ด้วยต้นไม้ ม้านั่งสบายๆ และพื้นที่พักผ่อน
• การเพิ่มประสิทธิภาพและการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ โดยเฉพาะการพัฒนาเครือข่ายรถไฟฟ้าใต้ดินและรถราง

โครงการเช่นนี้ช่วยปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ในพื้นที่ให้สะดวกสบายมากขึ้นและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมสำหรับผู้คน อีกทั้งยังเพิ่มมูลค่าและความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักลงทุนอีกด้วย

หากคุณกำลังมองหาการลงทุนเช่าที่ปลอดภัยในเวียนนา ลองพิจารณา Mariahilf ย่านนี้มีความต้องการสูงอย่างต่อเนื่องด้วยปัจจัยสามประการ ได้แก่ ลักษณะทางประวัติศาสตร์ โครงสร้างพื้นฐานระดับพรีเมียม และที่สำคัญที่สุดคือทำเลที่ตั้งอันไร้ที่ติ ระยะเดินเท้าไปยังใจกลางเมืองและสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญทำให้ย่านนี้ดึงดูดผู้เช่าที่น่าเชื่อถือที่สุด ได้แก่ นักศึกษา ชาวต่างชาติ และคนทำงานรุ่นใหม่ ซึ่งช่วยให้มั่นใจได้ว่าอัตราห้องว่างจะต่ำและมีสภาพคล่องสูงสำหรับการลงทุนของคุณ

จากประสบการณ์ของผม นักศึกษาและนักสร้างสรรค์มืออาชีพมักนิยมพักอาศัยใกล้ Mariahilfer Straße และ MuseumsQuartier ซึ่งพวกเขาสามารถผสมผสานการเรียน การทำงาน และการพักผ่อนได้อย่างสะดวกสบาย ยกตัวอย่างเช่น ลูกค้ารายหนึ่งได้ซื้ออพาร์ตเมนต์สองห้องขนาด 70 ตารางเมตรในราคา 480,000 ยูโร หลังจากการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดในสไตล์ Gründerzeit ภายในหนึ่งสัปดาห์ อพาร์ตเมนต์ก็ถูกปล่อยเช่าให้กับนักศึกษาต่างชาติในราคา 2,500 ยูโรต่อเดือน และอพาร์ตเมนต์ก็เริ่มสร้างรายได้ที่มั่นคงทันทีโดยไม่ต้องหยุดพัก

ราคาเช่าและขายแสดงให้เห็นว่าย่านนี้เป็นที่ต้องการอย่างมาก อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนให้เช่าเดือนละ 950-2,900 ยูโร อพาร์ตเมนต์แบบสองห้องนอนให้เช่าเดือนละ 2,200-3,900 ยูโร และอพาร์ตเมนต์แบบสามห้องนอนให้เช่าเดือนละ 5,070 ยูโร อพาร์ตเมนต์ระดับพรีเมียมบนถนน Mariahilfer Straße และใกล้กับ MuseumsQuartier มีราคาขายเฉลี่ย 6,200-6,800 ยูโรต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าแพงกว่าย่านใกล้เคียง แต่การลงทุนก็คุ้มค่าเพราะอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้มักจะมีคนเช่าอยู่ตลอดเวลาและสร้างรายได้ที่มั่นคง

มาเรียฮิลฟ์โดดเด่นด้วยทั้งสถานะและความปลอดภัย ทำให้มีข้อได้เปรียบอย่างชัดเจนเมื่อเทียบกับเขตชานเมืองของเวียนนาที่ไม่ค่อยน่าอยู่ แผนที่แสดงเขต 6 ที่รายล้อมไปด้วยย่านที่มีชื่อเสียง ขณะที่ย่านที่มีอาชญากรรมสูงอยู่ไกลออกไปมาก ซึ่งทำให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่นี่มีความปลอดภัยและคุ้มค่าเป็นพิเศษ

มาเรียฮิลฟ์ เขต 6 ของกรุงเวียนนา ถือเป็นย่านที่สะดวกและเป็นที่ต้องการมากที่สุดสำหรับการอยู่อาศัย ทำงาน และลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เหมาะอย่างยิ่งสำหรับนักทำงานรุ่นใหม่และนักสร้างสรรค์ที่มองหาทำเลที่ใกล้กับใจกลางเมือง บริการที่ได้รับการพัฒนาอย่างดี และสถานที่ทางวัฒนธรรม ที่อยู่อาศัยในย่านนี้ตั้งอยู่ใกล้พิพิธภัณฑ์ โรงละคร และหอศิลป์ ขณะเดียวกัน ร้านกาแฟ ร้านอาหาร และพื้นที่ทำงานร่วมกันมากมายก็ช่วยสร้างบรรยากาศของย่านเมืองที่ทันสมัยและมีชีวิตชีวา

มาเรียฮิลฟ์เป็นย่านที่ยอดเยี่ยม สำหรับครอบครัว ไม่ต้องขับรถพาลูกไปไกลๆ เพราะมีโรงเรียน โรงเรียนมัธยม และโรงเรียนอนุบาลให้เลือกมากมาย นอกจากนี้ยังมีสวนสาธารณะและสนามกีฬาสำหรับเดินเล่นและพักผ่อนหย่อนใจ ครอบครัวที่กำลังมองหาบ้านที่นี่จะประทับใจกับบรรยากาศที่อบอุ่นและได้รับการออกแบบอย่างดี ซึ่งสามารถเดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวก

สำหรับ นักลงทุน Mariahilf นำเสนอการผสมผสานอันเป็นเอกลักษณ์ระหว่างความมั่นคงและการเติบโต ข้อได้เปรียบหลัก ได้แก่ ความต้องการเช่าที่สูง (อพาร์ตเมนต์มักว่าง) และราคาต่อตารางเมตรที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งให้ผลตอบแทนทั้งในระยะสั้นและระยะยาว มีตัวเลือกการลงทุนที่หลากหลาย: ลงทุนในอาคารคลาสสิกที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ในอาคารเก่าแก่ หรือในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สมัยใหม่ ทั้งสองทางเลือกนี้รับประกันผลตอบแทนที่น่าเชื่อถือและคาดการณ์ได้

การประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญ: ข้อได้เปรียบหลักของ Mariahilf คือความสมดุลที่ลงตัวระหว่างบรรยากาศอันเก่าแก่และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ​​ย่านนี้เพียบพร้อมไปด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นครบครัน เชื่อมโยงระบบขนส่งสาธารณะที่ยอดเยี่ยม และมอบวิถีชีวิตที่มีชีวิตชีวา ซึ่งแตกต่างจากย่านใหม่ๆ ของเวียนนาที่ต้องใช้เวลาในการพัฒนา Mariahilf มอบความสะดวกสบายในระดับสูงสุดอยู่แล้ว ทำให้เป็นย่านที่มั่นคงและน่าดึงดูดสำหรับการอยู่อาศัย

โดยสรุปแล้ว Mariahilf เปรียบเสมือนสัญลักษณ์แห่งการอยู่อาศัยอันทรงเกียรติในเมืองหลวงของออสเตรีย ย่านนี้ทำหน้าที่ได้อย่างยอดเยี่ยมในสองบทบาท คือ เป็นทั้งสถานที่ที่น่าอยู่อาศัยและเป็นแหล่งสร้างผลกำไร สูตรสำเร็จของย่านนี้คือการผสมผสานระหว่างความคล่องตัว พลังขับเคลื่อน และความมั่นคง ที่นี่คือความกลมกลืนที่ผสานอดีตและปัจจุบันเข้าด้วยกัน สร้างสรรค์สภาพแวดล้อมที่น่าดึงดูดใจในทุกแง่มุม