เขตที่ 20 ของเวียนนา – บริกเทนเนา: โอกาสในการอยู่อาศัยและการลงทุน

บนแผนที่เวียนนา เขตที่ 20 หรือบริกเทนเนา ดูเหมือนเกาะเล็กๆ ที่ถูกคั่นกลางระหว่างแม่น้ำดานูบที่ไหลเชี่ยวและคลองดานูบ แตกต่างจากเขตเก่าๆ ที่พัฒนาขึ้นในยุคกลาง บริกเทนเนามีประวัติศาสตร์ของตัวเอง: มันถูก "สร้าง" ขึ้นโดยมนุษย์ผ่านการควบคุมเส้นทางของแม่น้ำในช่วงครึ่งหลังของศตวรรษที่ 19.

ปัจจุบัน ที่นี่เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่น่าดึงดูดใจที่สุดสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน ด้วยความสมดุลระหว่างพื้นที่สีเขียว การพัฒนาที่ทันสมัย ​​และความใกล้ชิดกับศูนย์กลางเมืองเก่า.

ฉันจำความประทับใจแรกที่มีต่อบริกเทนเนาได้เป็นอย่างดี: เมื่อคุณนั่งรถไฟใต้ดินสาย U6 และลงที่สถานี Handelskai หรือ Jägerstrasse คุณจะรู้สึกได้ทันทีว่าคุณอยู่ในย่านพิเศษของเมือง.

ที่นี่ไม่มีความรู้สึกโอ้อวดแบบย่านใจกลางเมือง แต่ก็ไม่ได้รู้สึกห่างไกลเช่นกัน ย่านนี้ดูเหมือนจะเป็นสะพานเชื่อมสองโลกเข้าด้วยกัน คือเวียนนาที่เป็นย่านธุรกิจที่คึกคักด้วยตึกระฟ้าอย่างตึกมิลเลนเนียมทาวเวอร์ และย่านที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบ มีจัตุรัสเล็กๆ ที่อบอุ่น ซึ่งคุณแม่พาสุนัขเดินเล่นในตอนเช้า และคนหนุ่มสาวมาปิกนิกริมน้ำในตอนเย็น.

สำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาย้ายที่อยู่หรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าบริกเทนาวนั้นเคยถูกมองว่าเป็นพื้นที่ "ชนชั้นแรงงาน" ที่มีชื่อเสียงไม่ค่อยดีนัก แต่ได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมากในช่วง 20-30 ปีที่ผ่านมา.

พื้นที่นี้กลายเป็นย่านพหุวัฒนธรรม ดึงดูดนักเรียน นักวิชาชีพรุ่นใหม่ และชาวต่างชาติ ควบคู่ไปกับการนี้ ราคาที่อยู่อาศัยก็สูงขึ้น และมีร้านกาแฟ พื้นที่ทำงานร่วมกัน และกิจกรรมทางวัฒนธรรมมากมายเปิดให้บริการ ปัจจุบันมีโครงการต่างๆ มากมายในพื้นที่นี้ที่ตอบสนองจังหวะชีวิตในเมืองสมัยใหม่.

บทความนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อเน้นให้เห็นถึงความมีชีวิตชีวาและความน่าสนใจของเขตบริกเทนเนาในแง่ของโครงสร้างพื้นฐาน ที่อยู่อาศัย วัฒนธรรม และการลงทุน เราจะพิจารณารายละเอียดเกี่ยวกับเครือข่ายการคมนาคม โรงเรียน โครงการที่อยู่อาศัย สวนสาธารณะ และธุรกิจต่างๆ ในเขตนี้ รวมถึงโอกาสสำหรับนักลงทุนด้วย.

หวังว่าข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่วางแผนจะย้ายไปเวียนนาหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเวียนนา เพื่อให้ได้รู้จักย่านบริกเทนเนาดียิ่งขึ้น.

ประวัติศาสตร์ของเขตบริกเทนเนาในกรุงเวียนนาเป็นเรื่องราวที่น่าทึ่งเกี่ยวกับการที่มนุษย์สร้างโลกขึ้นมาใหม่เพื่อสร้างบ้านหลังใหม่บนนั้น.

เมื่อ 150 ปีที่แล้ว แม่น้ำดานูบเคยไหลผ่านบริเวณที่เคยเป็นถนนที่คึกคัก สวนสาธารณะ และย่านที่อยู่อาศัย และครั้งหนึ่งเคยเป็นพื้นที่ชุ่มน้ำ แต่ปัจจุบัน ที่นี่เป็นหนึ่งในย่านที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็วที่สุดของเวียนนา โดยได้เปลี่ยนแปลงตัวเองจากชานเมืองของชนชั้นแรงงานไปเป็นสถานที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบาย.

ศตวรรษที่ 19 เป็นช่วงเวลาแห่งการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่สำหรับเวียนนา เมืองนี้ซึ่งเผชิญกับภัยคุกคามจากน้ำท่วมมานานหลายศตวรรษ ในที่สุดก็ตัดสินใจดำเนินโครงการขนาดใหญ่เพื่อควบคุมแม่น้ำดานูบ.

ระหว่างปี 1870 ถึง 1875 วิศวกรได้ดำเนินงานอย่างมหาศาล: พวกเขาระบายน้ำออกจากทางน้ำเดิม สร้างทางน้ำใหม่ เสริมความแข็งแรงของตลิ่งด้วยเขื่อน และสร้างสิ่งก่อสร้างป้องกันต่างๆ ด้วยโครงการนี้เองที่ทำให้เวียนนาสามารถขยายตัวไปทางแม่น้ำดานูบได้เป็นครั้งแรก.

พื้นที่ขนาดใหญ่สำหรับการพัฒนาได้เกิดขึ้นแทนที่บึงและเกาะที่ราบน้ำท่วมถึง รวมถึงเกาะที่เรียกว่า "เกาะบริกเทน" เขตใหม่นี้เดิมเป็นส่วนหนึ่งของเลโอโปลด์สตัดท์ แต่การเติบโตของประชากรอย่างรวดเร็วและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทำให้ที่นี่กลายเป็นเขตอิสระไปแล้วในช่วงต้นศตวรรษที่ 20.

ดังนั้น ในปี ค.ศ. 1900 ในสมัยที่คาร์ล ลูเกอร์ ดำรงตำแหน่งนายกเทศมนตรี บริกเทนเนาจึงแยกตัวออกมาอย่างเป็นทางการและได้รับสถานะเป็นเขตที่ 20 ของเวียนนา.

เมืองบริกเทนาวได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่เริ่มก่อตั้ง หนึ่งในสถาปนิกสำคัญที่ทำงานในพื้นที่นี้คือ ออตโต วากเนอร์ ผู้มีชื่อเสียง เขาไม่เพียงแต่ออกแบบอาคารที่พักอาศัยและโครงสร้างพื้นฐานเท่านั้น แต่ยังมีส่วนร่วมในการก่อสร้างสิ่งก่อสร้างป้องกันที่สำคัญอีกด้วย.

หนึ่งในผลงานอันโดดเด่นของเขาคือเขื่อนและระบบระบายน้ำในเมืองนุสส์ดอร์ฟ ซึ่งสร้างขึ้นระหว่างปี 1894 ถึง 1898 โครงสร้างนี้มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งในช่วงมหาอุทกภัยปี 1899 โดยช่วยปกป้องเมืองจากภัยพิบัติ.

ในช่วงปลายศตวรรษที่ 19 และต้นศตวรรษที่ 20 พื้นที่นี้เริ่มมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว มีการสร้างพื้นที่อยู่อาศัยใหม่และระบบสาธารณูปโภคขึ้น.

ในช่วงทศวรรษ 1920 และ 1930 การก่อสร้างอาคารสูงเริ่มขึ้น รวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยรวมที่มีชื่อเสียงซึ่งออกแบบโดยสถาปนิกอย่างเช่น อดอล์ฟ ลูส ตัวอย่างเช่น โครงการที่อยู่อาศัยวินาร์สกี-ฮอฟ ซึ่งสร้างขึ้นในปี 1924.

ศตวรรษที่ 20 นำมาซึ่งทั้งช่วงเวลาที่ดีและไม่ดีสำหรับบริกเทนาว พื้นที่นี้ได้รับความเสียหายอย่างหนักในช่วงสงครามโลกครั้งที่สอง เมื่อมีการสู้รบอย่างดุเดือดและอาคารหลายแห่งถูกทำลาย.

แต่ช่วงหลังสงครามกลายเป็นช่วงเวลาแห่งการบูรณะและพัฒนาให้ทันสมัยอย่างจริงจัง ในช่วงทศวรรษ 1950 และ 1960 มีการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยขึ้นใหม่ในพื้นที่ ซึ่งปัจจุบันเป็นตัวกำหนดลักษณะทางสถาปัตยกรรมของพื้นที่เป็นส่วนใหญ่.

ในช่วงเวลานั้น โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่เชื่อมต่อบริกเทนาวกับส่วนอื่นๆ ของเวียนนาก็ได้รับการพัฒนาอย่างรวดเร็วเช่นกัน มีการสร้างสะพานใหม่ในช่วงทศวรรษ 1970 และ 1980 และในปี 1996 รถไฟใต้ดินสาย U6 ก็มาถึงเขตนี้ ทำให้สามารถเชื่อมต่อโดยตรงไปยังใจกลางเมืองและส่วนอื่นๆ ของเมืองได้.

ปัจจุบัน บริกเทนาวเป็นตัวอย่างที่ชัดเจนของการเปลี่ยนแปลง จากย่านชานเมืองของชนชั้นแรงงานที่มีชื่อเสียงไม่ค่อยดีนัก ได้เปลี่ยนไปเป็นศูนย์กลางธุรกิจและที่อยู่อาศัยที่ทันสมัย ​​ที่นี่ อาคารเก่าแก่ เช่น โบสถ์เซนต์บริดเจ็ตสไตล์นีโอโกธิคที่สร้างขึ้นในปี 1874 ตั้งอยู่เคียงข้างกับตึกสำนักงานล้ำสมัย.

สัญลักษณ์ที่โดดเด่นที่สุดของเมืองบริกเทนเนาในยุคปัจจุบันคือตึกมิลเลนเนียมทาวเวอร์ ซึ่งเป็นหนึ่งในตึกระฟ้าที่สูงที่สุดในออสเตรีย สร้างเสร็จในปี 1999 และกลายเป็นแลนด์มาร์คทางสถาปัตยกรรมที่โดดเด่น แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าย่านนี้ได้ผสานชีวิตการทำงาน พื้นที่สีเขียว และการพักผ่อนริมน้ำอันเงียบสงบเข้าด้วยกันได้อย่างลงตัว.

ประวัติศาสตร์ของบริกเทนาวสอนเราว่า แม้แต่โครงการที่ท้าทายที่สุดก็สามารถเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์และสร้างพื้นที่ใหม่ที่ผู้คนสามารถสร้างชีวิตของตนได้ และเกาะที่เคยแห้งแล้งแห่งนี้ก็กำลังเจริญรุ่งเรือง กลายเป็นส่วนสำคัญของเมืองไปแล้ว.

เมืองบริกเทนาวมีพื้นที่ค่อนข้างเล็ก ประมาณ 5.67 ตารางกิโลเมตร แต่มีประชากรอาศัยอยู่เกือบ 85,000 คน ความหนาแน่นของประชากรสูงที่สุดแห่งหนึ่งในเมือง โดยอยู่ที่ประมาณ 15,000 คนต่อตารางกิโลเมตร.

ประมาณ 21% ของพื้นที่ในเขตนี้ปกคลุมด้วยน้ำ ได้แก่ แม่น้ำดานูบและคลองดานูบ ทำให้บริกเทนเนามีบรรยากาศที่เป็นเอกลักษณ์เหมือน "เกาะ" คือไม่ว่าจะไปที่ไหนก็อยู่ใกล้แต่น้ำเสมอ นอกจากนี้ยังทำให้เขตนี้มีข้อได้เปรียบที่โดดเด่นสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจ เช่น เส้นทางจักรยานเลียบแม่น้ำ สวนสาธารณะริมน้ำ และทางเดินเล่นริมแม่น้ำ.

การแบ่งเขตพื้นที่สามารถแบ่งออกได้คร่าวๆ เป็นสามส่วน:

• ย่านที่อยู่อาศัย มีการพัฒนาแบบผสมผสานเป็นหลัก ได้แก่ อาคารเก่าแก่ที่สร้างก่อนปี 1919 อาคารในช่วงกลางศตวรรษที่ 20 และอาคารใหม่ๆ ที่สร้างในช่วงไม่กี่ปีมานี้
• ย่านธุรกิจ บริเวณนี้เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานขนาดใหญ่หลายแห่ง รวมถึงอาคารมิลเลนเนียมทาวเวอร์และริเวอร์เกต ตลอดจนห้างสรรพสินค้าต่างๆ
• พื้นที่ธรรมชาติ สวนสาธารณะ จัตุรัส และพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ริมแม่น้ำดานูบ ถือเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญสำหรับครอบครัวและผู้ที่ชื่นชอบกีฬา

เขตนี้มีอาณาเขตติดกับ เขตที่ 2 (เลโอโปลด์ชตัดท์) เขต ที่ 9 (อัลเซอร์กรุนด์) และ เขต ที่ 21 (ฟลอริดส์ดอร์ฟ) โดยมีแม่น้ำดานูบเป็นพรมแดน ด้วยสะพานจำนวนมาก (รวม 25 แห่ง) ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปยังส่วนต่างๆ ของเมืองได้อย่างสะดวก

เขตบริกิตเตเนาเป็นหนึ่งในเขตที่มีชีวิตชีวาและหลากหลายที่สุดแห่งหนึ่งของเวียนนา แม้ว่าประวัติศาสตร์ของเขตนี้จะค่อนข้างสั้น แต่ก็เต็มไปด้วยการเปลี่ยนแปลงที่หล่อหลอมภูมิทัศน์ทางสังคมในปัจจุบัน.

พื้นที่แห่งนี้สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นได้อย่างสมบูรณ์แบบ ไม่ว่าจะเป็นการอพยพย้ายถิ่นฐานและการขยายตัวของเมือง ซึ่งอาจก่อให้เกิดพื้นที่ทางสังคมและวัฒนธรรมที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว.

ปัจจุบัน บริกเทนาวเป็นที่อยู่อาศัยของประชากรประมาณ 85,000 คน และโดดเด่นเป็นพิเศษในฐานะที่เป็นหนึ่งในเขตที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมมากที่สุดในเมืองหลวง.

ลักษณะทางประชากรศาสตร์ที่สำคัญอย่างหนึ่งของเขตบริกเทนเนาคือความหลากหลายทางเชื้อชาติ สถิติต่างๆ รวมถึงข้อมูลจาก สภาเมืองเวียนนา ยืนยันว่าประมาณ 42% ของผู้อยู่อาศัยในเขตนี้ถือสัญชาติอื่น

ตัวเลขนี้สูงกว่าค่าเฉลี่ยของเมืองอย่างเห็นได้ชัด ทำให้บริกเทนาวเป็นเมืองที่ผสมผสานวัฒนธรรมหลากหลายอย่างแท้จริง.

กลุ่มผู้อพยพหลักๆ ได้แก่:

• ผู้คนจากตุรกีและอดีตยูโกสลาเวีย ซึ่งการปรากฏตัวของพวกเขามีรากฐานมาจากการอพยพหลังสงคราม.
• การอพยพระลอกใหม่จากซีเรียและอัฟกานิสถานได้เสริมสร้างความหลากหลายทางวัฒนธรรมของภูมิภาคนี้ให้ดียิ่งขึ้นไปอีก.
• นักศึกษาและคนหนุ่มสาววัยทำงานจากประเทศในสหภาพยุโรป เช่น เยอรมนี ฮังการี และสโลวาเกีย ต่างสนใจพื้นที่นี้เนื่องจากทำเลที่ตั้งสะดวกสบาย.

ความหลากหลายทางชาติพันธุ์นี้ไม่ได้จำกัดอยู่แค่เพียงตัวเลขเท่านั้น แต่แทรกซึมอยู่ในชีวิตประจำวันและสัมผัสได้ในอากาศ.

เพียงแค่เดินเล่นไปตามตลาดฮันโนเวอร์มาร์คท์อันโด่งดัง คุณก็จะพบว่าตัวเองอยู่ใจกลางความคึกคัก: เสียงพูดคุยหลากหลายภาษา กลิ่นหอมของเครื่องเทศตุรกี ขนมอบสดใหม่จากร้านเบเกอรี่โปแลนด์ และร้านอาหารเวียดนามที่ตั้งอยู่ข้างร้านกาแฟออสเตรียแบบดั้งเดิม.

บรรยากาศเช่นนี้สร้างความรู้สึกว่าพื้นที่นี้ไม่เพียงแต่ยอมรับความหลากหลายเท่านั้น แต่ยังดำรงชีวิตอยู่ได้ด้วยความหลากหลายนั้นอย่างแท้จริง.

ลักษณะทางประชากรของเขตบริกเทนเนาโดดเด่นในเรื่องโครงสร้างอายุเช่นกัน แตกต่างจากเขตอื่นๆ ในเวียนนาหลายแห่งที่กำลังเผชิญกับปัญหาประชากรสูงวัย บริกเทนเนามีประชากรวัยหนุ่มสาวกว่าค่าเฉลี่ยของเมือง.

พื้นที่นี้มีสัดส่วนของผู้อยู่อาศัยที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปีสูงกว่าพื้นที่อื่น แนวโน้มนี้เกิดจากปัจจัยหลักสองประการ ได้แก่ การไหลเข้าของนักศึกษาและครอบครัวรุ่นใหม่ที่เห็นคุณค่าของพื้นที่นี้เนื่องจากที่อยู่อาศัยมีราคาไม่แพงนักและการคมนาคมสะดวกสบาย.

อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ได้หมายความว่าบริกเทนเนาได้สูญเสียความเชื่อมโยงทางประวัติศาสตร์ไปแล้ว อาคารเทศบาลเก่าแก่ที่สร้างขึ้นในช่วงกลางศตวรรษที่ 20 ยังคงเป็นที่อยู่อาศัยของผู้อย่าอาศัยดั้งเดิมจำนวนมาก ซึ่งเป็นชาวเวียนนาโดยกำเนิดที่ใช้ชีวิตอยู่ที่นี่มาตลอดชีวิต.

เรื่องราวและความทรงจำของพวกเขาได้สร้างความเชื่อมโยงอันเป็นเอกลักษณ์ระหว่างอดีตและปัจจุบัน เพิ่มความลึกซึ้งและเอกลักษณ์ให้กับย่านนี้ การผสมผสานระหว่างประชากรวัยหนุ่มสาวที่มีพลังกับภูมิปัญญาและประสบการณ์ของผู้อยู่มานาน ทำให้โครงสร้างทางสังคมของบริกเทนาวมีความแข็งแกร่งและน่าสนใจเป็นพิเศษ.

ย่านบริกเทนาวมีชื่อเสียงมายาวนานว่าเป็นย่านชนชั้นแรงงานที่มีรายได้ระดับกลางค่อนข้างต่ำ ชื่อเสียงนี้มักมาพร้อมกับภาพลักษณ์ของความด้อยโอกาส ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของภาพลักษณ์ของย่านนี้มานานหลายทศวรรษ.

แม้ว่าในอดีตจะมีปัญหาทางสังคมและอัตราอาชญากรรมสูงในที่แห่งนี้ แต่ในช่วง 10-15 ปีที่ผ่านมาได้มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเกิดขึ้น.

ปัจจุบันย่านนี้กำลังได้รับการพัฒนาและปรับปรุงให้ทันสมัยขึ้น ต่อไปนี้คือบุคคลและปัจจัยที่ขับเคลื่อนการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้:

• มีผู้อยู่อาศัยใหม่หลั่งไหลเข้ามามากมาย ทั้งคนทำงานรุ่นใหม่ ผู้เชี่ยวชาญด้านไอที พนักงานบริษัทต่างประเทศ และปัญญาชนสายสร้างสรรค์ ต่างเลือกบริกิตเตนอว์เพราะทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง
• การเติบโตทางเศรษฐกิจ การหลั่งไหลเข้ามาของผู้อยู่อาศัยใหม่ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น และนำไปสู่การพัฒนาบริการและร้านค้าใหม่ๆ
• ภาพลักษณ์กำลังเปลี่ยนไป จากพื้นที่ "เสื่อมโทรม" กำลังถูกเปลี่ยนโฉมเป็นย่านที่น่าจับตามองและเติบโตอย่างต่อเนื่อง ระดับความปลอดภัย ซึ่งมักเป็นข้อกังวลสำหรับผู้ที่คิดจะมาอยู่อาศัย ตอนนี้เทียบได้กับย่านใจกลางเมืองอื่นๆ ของเวียนนาแล้ว

โครงสร้างทางสังคมของบริกเทนเนาเป็นสิ่งมีชีวิตที่เปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา มันผสมผสานพลังของผู้อพยพรุ่นใหม่และผู้มาใหม่ ภูมิปัญญาของผู้อาศัยดั้งเดิม และเศรษฐกิจที่หมุนเวียนอยู่เสมอ การผสมผสานที่มีพลวัตนี้เองที่ทำให้เขตนี้เป็นมากกว่าแค่สถานที่บนแผนที่ แต่เป็นหัวใจที่แท้จริงของเวียนนา.

ตลาดที่อยู่อาศัยของบริกทิเนาสะท้อนให้เห็นถึงภาพรวมของเขตทั้งหมดอย่างชัดเจน คือ มีพลวัต หลากหลาย และเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ที่นี่ อาคารเก่าแก่ที่สร้างขึ้นก่อนสงครามโลกครั้งที่หนึ่งอยู่ร่วมกันอย่างกลมกลืนกับโครงการที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ในศตวรรษที่ 21.

ความหลากหลายนี้สร้างโอกาสพิเศษสำหรับทั้งผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและนักลงทุนที่ต้องการเพิ่มมูลค่า.

บริกเทนาวเคยเป็นหนึ่งในย่านที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่สุดของเวียนนา แต่สถานการณ์ได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ราคาที่อยู่อาศัยทั้งสำหรับการซื้อและการเช่าเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากข้อมูลของฟินด์ไฮม์ ขนาดเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 61 ตารางเมตร

ต่อไปนี้คือข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของราคาซื้อขายบ้าน:

• ช่วงปี 2010 ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ระหว่าง 2,500 ถึง 3,000 ยูโร.
• ในปี 2024 ราคาเฉลี่ยในตลาดหลักอยู่ที่ประมาณ 5,250 ยูโรต่อตารางเมตร ส่วนในตลาดรอง ซึ่งเป็นตลาดที่มีบ้านเก่ากว่า ราคาจะต่ำกว่าเล็กน้อย อยู่ที่ประมาณ 4,800 ยูโรต่อตารางเมตร.

ค่าเช่าก็แพงขึ้นเช่นกัน อัตราเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 18 ยูโรต่อตารางเมตร ซึ่งหมายความว่าสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตารางเมตร คุณจะต้องจ่ายประมาณ 1,050–1,100 ยูโรต่อเดือน ไม่รวมค่าสาธารณูปโภค.

ตัวเลขเหล่านี้บ่งชี้ว่า บริกเทนาวไม่ได้เป็นเพียงแค่ย่านราคาประหยัดอีกต่อไปแล้ว แต่กำลังดึงดูดผู้คนที่มีรายได้สูงขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงทางสังคมและเศรษฐกิจในพื้นที่ (gentrification) มากยิ่งขึ้น.

หนึ่งในจุดเด่นที่น่าสนใจที่สุดของบริกเทนาวคือการมีที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบอยู่ร่วมกัน ทำให้ทุกคนสามารถหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณของตนเองได้.

อาคารเทศบาล ย่านนี้ขึ้นชื่อเรื่องอาคารเทศบาลเก่าแก่ที่สร้างขึ้นในช่วงกลางศตวรรษที่ 20 อาคารเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานหลังสงคราม และยังคงเป็นที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับชาวเวียนนาจำนวนมาก

การปรับปรุงครั้งใหญ่ อาคารเก่าหลายแห่งในพื้นที่กำลังได้รับการปรับปรุงครั้งใหญ่ ซึ่งสร้างโอกาสที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน พวกเขาสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงในอาคารเก่า ปรับปรุงใหม่ทั้งหมด และให้เช่าในราคาที่สูงขึ้นได้

อาคารใหม่ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บริกเทนาวได้กลายเป็นศูนย์กลางของการก่อสร้างที่คึกคัก โครงการที่อยู่อาศัยสมัยใหม่กำลังผุดขึ้นมากมาย นำเสนอความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยในระดับใหม่ทั้งหมด

เพื่อให้เข้าใจโครงการต่างๆ ที่กำลังเปลี่ยนแปลงโฉมหน้าของย่านนี้ได้ดียิ่งขึ้น เราควรพิจารณาตัวอย่างบางส่วนดังนี้:

Brigittenau er Spitz คือโครงการที่พักอาศัยทันสมัยที่โดดเด่นของที่อยู่อาศัยระดับนักธุรกิจในเมือง Brigittenau ที่นี่มีอพาร์ตเมนต์ขนาดกว้างขวางพร้อมการตกแต่งคุณภาพสูง ระเบียง และเฉลียง

โครงการนี้มีที่จอดรถใต้ดินและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันที่ชั้นล่าง ทำเลที่ตั้งใกล้กับศูนย์กลางการคมนาคมหลักทำให้เป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกสบายและการเดินทางไปยังใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว.

สวนสาธารณะฮันเนส-แลนเดค โครงการนี้แตกต่างออกไป โดยเน้นการสร้างบรรยากาศที่เป็นมิตรกับครอบครัว มีพื้นที่สีเขียวมากมาย ซึ่งหาได้ยากในเขตเมือง

ภายในบริเวณประกอบด้วยสนามเด็กเล่น ทางเดินเท้า และลานภายในที่ตกแต่งอย่างสวยงาม จึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก การเน้นความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและความสะดวกสบายสร้างความรู้สึกสบายเหมือนอยู่ในชนบทโดยไม่ตัดขาดจากชีวิตในเมือง.

Lorenz-Böhler-Park นี้มุ่งเป้าไปที่กลุ่มลูกค้าวัยรุ่น ได้แก่ นักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่ โดยนำเสนอห้องสตูดิโอขนาดกะทัดรัด แต่ใช้งานได้หลากหลายและทันสมัย

คอมเพล็กซ์แห่งนี้ตั้งอยู่ใกล้กับศูนย์กลางการศึกษาและธุรกิจที่สำคัญ และมีโครงสร้างพื้นฐานที่ตอบสนองความต้องการของคนรุ่นใหม่ ตั้งแต่ศูนย์ออกกำลังกายไปจนถึงร้านกาแฟและพื้นที่ทำงานร่วมกัน.

แม้ราคาจะสูงขึ้น แต่บริกเทนเนา (Brigittenau) ยังคงมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าย่านต่างๆ เช่น อินเนอเร ชตัดต์ (Innere Stadt) หรือ โจเซฟชตัดต์ (Josefstadt) ทำให้เป็นที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุน สำหรับผู้ที่วางแผน จะซื้ออพาร์ตเมนต์ในเวียนนา เพื่อปล่อยเช่า ทำเลที่ตั้งตามแนวรถไฟฟ้าสาย U6/U4 และริมฝั่งแม่น้ำดานูบนั้นดึงดูดใจเป็นพิเศษ ศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้สูงมาก โดยเฉพาะในพื้นที่ที่เคยเป็นเขตอุตสาหกรรมเก่าและใกล้กับแม่น้ำดานูบ

โครงการพัฒนาใหม่ๆ เช่น โครงการที่อยู่อาศัย " Am Donaukai " บนถนน Handelskai และ " Kay " บนถนน Engerthstraße ได้สร้างมาตรฐานใหม่สำหรับคุณภาพชีวิต โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันสำหรับคนยุคใหม่ ตั้งแต่ระบบประหยัดพลังงานไปจนถึงลานบ้านที่ตกแต่งอย่างสวยงาม ซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นล่าง และโรงเรียนอนุบาล ซึ่งกำลังก่อสร้างเพื่อรองรับการเติบโตของประชากร

แม้ว่าบริกิตเตเนาจะไม่ใช่ศูนย์กลางการศึกษาหลักของเวียนนา แต่โครงสร้างพื้นฐานของที่นี่ก็ตอบสนองความต้องการของครอบครัวรุ่นใหม่ได้อย่างครบถ้วน.

ย่านที่มีชีวิตชีวาแห่งนี้มีทุกอย่างตั้งแต่โรงเรียนอนุบาลไปจนถึงโรงเรียนอาชีวะ ทำให้บริกเทนาวเป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองหาความสมดุลระหว่างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและการศึกษาที่มีคุณภาพสำหรับบุตรหลานของตน.

เครือข่ายการศึกษาของเมืองบริกทิเนอประกอบด้วยสถาบันการศึกษาหลากหลายประเภทสำหรับเด็กทุกช่วงวัย.

โรงเรียนอนุบาล สำหรับเด็กเล็ก บริเวณนี้มีโรงเรียนอนุบาลและสถานรับเลี้ยงเด็กหลายสิบแห่ง ทั้งของรัฐและเอกชน

เนื่องจากจำนวนประชากรเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มครอบครัวรุ่นใหม่ หน่วยงานของเมืองจึงลงทุนอย่างแข็งขันในการก่อสร้างสวนสมัยใหม่แห่งใหม่ ซึ่งมักจะรวมอยู่ในโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ เพื่อจัดสรรพื้นที่ให้แก่ทุกคน.

โรงเรียนประถมศึกษา (Volksschule) เขตนี้มีโรงเรียนประถมศึกษาให้เลือกมากมาย โดยหนึ่งในโรงเรียนที่มีชื่อเสียงที่สุดคือ Volksschule Winarskystraße

โรงเรียนแห่งนี้ ซึ่งเป็นหนึ่งในโรงเรียนที่เก่าแก่ที่สุดในพื้นที่ มีประวัติศาสตร์ยาวนานและชื่อเสียงที่ดี เปิดสอนหลักสูตรประถมศึกษาแบบคลาสสิก และมักเป็นก้าวแรกสู่ชีวิตในโรงเรียนสำหรับหลายครอบครัวในเมืองบริกทิเทนาว.

โรงเรียนมัธยมต้นและมัธยมปลาย (Mittelschule และ Gymnasium) สำหรับวัยรุ่น บริเวณนี้มีตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมหลายแห่ง:

• โรงเรียนมัธยมศึกษาตอนปลาย Bundesgymnasium Karajangasse – โรงเรียนแห่งนี้เป็นที่รู้จักในด้านมาตรฐานการสอนที่สูงและผลสัมฤทธิ์ทางการเรียนที่ดีเยี่ยม เตรียมความพร้อมให้นักเรียนสำหรับการศึกษาต่อในระดับอุดมศึกษา และได้รับการยกย่องว่าเป็นหนึ่งในโรงเรียนที่ดีที่สุดในภูมิภาค.
• วิทยาลัยเทคนิค HTL TGM บนถนนเว็กซ์ชตราสเซ่ เป็นโรงเรียนเทคนิคที่มีชื่อเสียง ซึ่งฝึกอบรมวิศวกร ช่างก่อสร้าง และผู้เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยีอื่นๆ ในอนาคต ชาวเวียนนาจำนวนมากเดินทางมายังบริกเทนเนาโดยเฉพาะเพื่อศึกษาที่นี่.
• โรงเรียนอาชีวศึกษา Brigittenau เป็นอีกหนึ่งโรงเรียนสำคัญที่ฝึกอบรมผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์และเทคโนโลยี โดยมอบทักษะที่เป็นที่ต้องการของตลาดแรงงาน.

นอกจากโรงเรียนทั่วไปแล้ว บริกเทนาวยังมีสถาบันการศึกษาเฉพาะทางที่ฝึกอบรมผู้เชี่ยวชาญในอนาคตอีกด้วย.

โรงเรียนแพทย์ โรงพยาบาลลอเรนซ์-เบอห์เลอร์-ครานเคนเฮาส์อันเลื่องชื่อเป็นที่ตั้งของโรงเรียนแพทย์ รวมถึงวิทยาลัยพยาบาลและกายภาพบำบัด โรงเรียนเหล่านี้มีบทบาทสำคัญในระบบสาธารณสุขของเวียนนา โดยจัดหาบุคลากรที่มีคุณภาพให้กับเมือง

โรงเรียนอาชีวศึกษาอื่นๆ บริเวณจุดตัดระหว่างเขตที่ 20 และ 21 ยังมีโรงเรียนอื่นๆ อีก เช่น โรงเรียน Handelsakademie ซึ่งฝึกอบรมผู้เชี่ยวชาญด้านธุรกิจและการพาณิชย์

แม้ว่าเมืองบริกเทนเนาเองจะไม่มีมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ แต่ทำเลที่ตั้งทำให้ที่นี่เป็นที่ดึงดูดใจนักศึกษาเป็นอย่างมาก เนื่องจากอยู่ใกล้กับวิทยาเขตของมหาวิทยาลัยหลักๆ ในเวียนนา เช่น:

• มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์และธุรกิจเวียนนา (WU Wien)
• วิทยาเขตของมหาวิทยาลัยเวียนนา

สถาบันการศึกษาทั้งสองแห่งนี้สามารถเดินทางไปได้สะดวกด้วยรถไฟใต้ดินหรือรถราง ทำให้บริกเทนาวเป็นสถานที่ที่ยอดเยี่ยมสำหรับการเช่าที่พักสำหรับนักเรียนที่มองหาตัวเลือกที่ราคาไม่แพงกว่าในใจกลางเมือง.

ปัจจุบัน บริกทิเนา กำลังลงทุนอย่างแข็งขันเพื่ออนาคตของผู้อยู่อาศัย โครงการพัฒนาใหม่ ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณใกล้กับ Brigittenauเออร์ แลนเด กำลังสร้างโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลที่ทันสมัยพร้อมหลักสูตรการศึกษาที่ครอบคลุมมากขึ้น.

สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้มีครบครัน ตั้งแต่อุปกรณ์ที่ทันสมัยไปจนถึงห้องออกกำลังกายและห้องสมุดที่ทันสมัย ​​รัฐบาลเมืองกำลังจัดสรรงบประมาณเพื่อขยายพื้นที่ โดยคำนึงถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นของครอบครัวรุ่นใหม่ที่เลือกบริกิตเทนาวเป็นที่อยู่อาศัย.

ในฐานะนักลงทุน ผมมักจะบอกลูกค้าเสมอว่า ถ้าอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนในเงินทุน โรงเรียนที่ดีก็คือการลงทุนในอนาคตของครอบครัว ด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างดี บริกเทนาวจึงมอบความสมดุลที่ลงตัวระหว่างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและการศึกษาที่มีคุณภาพสูงให้แก่ผู้อยู่อาศัย.

หนึ่งในจุดเด่นสำคัญของบริกเทนาวคือการเดินทางที่สะดวกสบายอย่างน่าทึ่ง แม้จะล้อมรอบด้วยน้ำและมีลักษณะคล้าย "เกาะ" แต่ย่านนี้ก็เชื่อมต่อกับระบบขนส่งของเมืองได้อย่างลงตัว.

และนี่ไม่ใช่เรื่องบังเอิญ: เพื่อข้ามทางน้ำ มีการสร้างสะพานทั้งหมด 25 แห่ง เชื่อมต่อบริกิตเทนาวกับส่วนอื่นๆ ของเวียนนา เครือข่ายที่กว้างขวางนี้ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปยังใจกลางเมืองเก่าและชานเมืองได้อย่างง่ายดาย ทำให้การเดินทางในชีวิตประจำวันรวดเร็วและสะดวกสบาย.

ระบบขนส่งสาธารณะเป็นหัวใจสำคัญของเขตนี้ ระบบได้รับการพัฒนาอย่างดีเยี่ยมจนแทบไม่จำเป็นต้องมีรถยนต์ส่วนตัว.

รถไฟใต้ดิน บริเวณนี้มีรถไฟใต้ดินสายหลักสองสายของเวียนนาให้บริการ:

• รถไฟใต้ดินสาย U4 ให้บริการตรงไปยังใจกลางเมืองเวียนนาผ่านสถานี Friedensbrücke (เช่น จัตุรัส Schwedenplatz อยู่ห่างออกไปเพียง 5 นาที) และต่อไปยังสถานี Hütteldorf นี่คือเส้นทางที่เหมาะสำหรับผู้ที่ทำงานในใจกลางเมืองหรือต้องการเดินทางไปยังสถานที่ท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมอย่างรวดเร็ว
• สาย U6 สถานีต่างๆ ได้แก่ Jägerstrasse, Dresdener Strasse และ Handelskai เชื่อมต่อ Brigittenau กับส่วนเหนือของเมือง ไปจนถึงเขต Floridsdorf รวมถึงเขตทางใต้ สถานี Handelskai ยังเป็นศูนย์กลางการเปลี่ยนเส้นทางที่สำคัญสำหรับรถไฟชานเมือง S-Bahn ไปยังสนามบินและเมืองอื่นๆ อีกด้วย

รถราง ระบบรถรางเป็นส่วนเสริมที่สมบูรณ์แบบของรถไฟใต้ดิน (U-Bahn) เส้นทางหมายเลข 2, 5, 31 และ 33 ผ่านเมืองบริกเทนเนา ให้บริการเชื่อมต่อระหว่างใจกลางเมืองและพื้นที่ใกล้เคียง ตัวอย่างเช่น รถรางสาย 2 วิ่งไปตามถนนริงส์ตราสเซ่ที่มีชื่อเสียง

รถโดยสารประจำทาง เส้นทางรถโดยสารประจำทาง รวมถึงรถโดยสารกลางคืน ช่วยเติมเต็มช่องว่างในเครือข่ายการขนส่ง ทำให้สามารถเข้าถึงแม้แต่พื้นที่ห่างไกลที่สุดของภูมิภาค และเดินทางได้อย่างสะดวกสบายตลอดเวลา

จำนวนสะพานที่เชื่อมบริกเทนาวกับส่วนอื่นๆ ของเวียนนาเป็นสิ่งที่น่าประทับใจอย่างแท้จริง สะพานเหล่านี้ไม่ได้เป็นเพียงแค่สิ่งก่อสร้างทางวิศวกรรมที่น่าทึ่งเท่านั้น แต่ยังเป็นสัญลักษณ์ของการเอาชนะอุปสรรคที่เกิดจากแม่น้ำดานูบอีกด้วย.

ต้องขอบคุณสะพานเหล่านี้ เช่น สะพานไรช์บรุคเคอและสะพานนอร์ดบรุคเคอ ที่ทำให้เขตนี้ไม่เคยเป็น "เกาะ" ที่โดดเดี่ยวอีกต่อไป สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือ สะพานเหล่านี้ได้รับการออกแบบไม่เพียงแต่สำหรับรถยนต์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงระบบขนส่งสาธารณะ คนเดินเท้า และนักปั่นจักรยานด้วย.

แน่นอนว่าความหนาแน่นของถนนเช่นนี้บางครั้งอาจนำไปสู่ปัญหาการจราจรติดขัด โดยเฉพาะในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน แต่ถึงกระนั้น ระบบขนส่งสาธารณะที่พัฒนาอย่างดีก็ยังคงเป็นทางเลือกที่ดีเยี่ยมเสมอ.

เมืองบริกเทนาว ซึ่งลงทุนอย่างจริงจังในระบบขนส่งที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เป็นสวรรค์ของนักปั่นจักรยานอย่างแท้จริง เจ้าหน้าที่ของเมืองระบุว่า เส้นทางจักรยานในพื้นที่นี้มีระยะทางรวมกว่า 20 กิโลเมตร.

เส้นทางยอดนิยมส่วนใหญ่จะเลียบไปตามแม่น้ำดานูบและคลองดานูบ ซึ่งคุณสามารถเพลิดเพลินกับทิวทัศน์อันงดงามโดยไม่ต้องกังวลเรื่องการจราจรในเมือง.

เส้นทางเหล่านี้เป็นมากกว่าแค่ถนน พวกมันได้กลายเป็นจุดหมายปลายทางสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจ ที่ซึ่งเราจะเห็นนักวิ่ง นักปั่นจักรยาน และครอบครัวที่มีเด็กๆ เล่นสกูตเตอร์ในช่วงฤดูร้อน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของเขตในการสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ไม่เพียงแต่สะดวกสบาย แต่ยังดีต่อสุขภาพอีกด้วย.

หน่วยงานเทศบาลเมืองบริกเทนาวลงทุนอย่างต่อเนื่องในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งของเมือง นี่ไม่ใช่เพียงแค่การปรับปรุงแบบแยกส่วน แต่เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ที่ใหญ่กว่า ต่อไปนี้คือโครงการล่าสุดบางส่วน:

สถานี U6 "Handelsky" ได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัยยิ่ง ขึ้น มีความทันสมัยและเป็นมิตรกับผู้โดยสารมากขึ้น และกลายเป็นศูนย์กลางการคมนาคมขนส่งหลายรูปแบบที่สำคัญ

การพัฒนาศูนย์กลางการคมนาคมสะพานฟรีเดนส์บรุคเคอ โครงการนี้มีเป้าหมายเพื่อปรับปรุงการเชื่อมต่อระหว่างระบบขนส่งรูปแบบต่างๆ และสร้างสภาพแวดล้อมเมืองที่สะดวกสบายรอบสถานี

พื้นที่สีเขียวและเส้นทางจักรยานใหม่ ย่าน บริกเทนาวกลายเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ " Raus aus dem Asphalt " ("เอาแอสฟัลต์ออกไป") ของเมือง ตามข้อมูลจากเว็บไซต์ทางการของเวียนนา โครงการนี้ได้จัดสรรงบประมาณกว่า 21 ล้านยูโรสำหรับพื้นที่สีเขียวและการสร้างพื้นที่สาธารณะใหม่

ส่วนหนึ่งของเงินทุนเหล่านี้ถูกนำไปใช้เพื่อสร้างพื้นที่ผ่อนคลายในชุมชนแออัดของบริกเทนาว โดยการสร้างสวนสาธารณะขนาดเล็ก สวนดอกไม้ และทางเดินร่มรื่น โครงการริเริ่มเหล่านี้ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตและส่งผลให้พื้นที่น่าดึงดูดใจสำหรับการลงทุนในอนอนาคต.

เช่นเดียวกับย่านใจกลางเมืองส่วนใหญ่ของเวียนนา ปัญหาที่จอดรถในย่านบริกเทนเนาเป็นปัญหาเร่งด่วน ความหนาแน่นของประชากรสูง ถนนแคบ อาคารเก่าแก่ และนโยบายของเมืองในการลดปริมาณรถยนต์ ทำให้สถานการณ์ตึงเครียด.

หากคุณวางแผนจะย้ายไปอยู่เขต 20 และมีรถยนต์ส่วนตัว โปรดเตรียมใจไว้ว่าการหาที่จอดรถอาจกลายเป็นเรื่องยากในแต่ละวัน.

ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2022 เวียนนาได้ปฏิวัติแนวนโยบายการจอดรถโดยขยายเขตจอดรถระยะสั้น (" Kurzparkzone ") ไปทั่วทั้งเมือง

การตัดสินใจครั้งนี้ทำให้สิทธิ (และหน้าที่) ของผู้อยู่อาศัยในเขตใจกลางเมืองและเขตชานเมืองมีความเท่าเทียมกันในที่สุด บริกเทนาว เช่นเดียวกับเขตอื่นๆ กลายเป็นเขตควบคุมการจอดรถอย่างเข้มงวด แล้วในทางปฏิบัติหมายความว่าอย่างไร?

มีที่จอดรถแบบเสียค่าบริการในวันธรรมดา วันจันทร์ถึงวันศุกร์ ตั้งแต่เวลา 9:00 น. ถึง 22:00 น. อนุญาตให้จอดรถริมถนนได้เฉพาะผู้ที่มีบัตรจอดรถแบบชำระเงิน ("Parkschein") หรือใบอนุญาตสำหรับผู้พักอาศัยเท่านั้น เวลาจอดรถสูงสุดสำหรับผู้มาเยือนคือสองชั่วโมง.

ใบอนุญาตจอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย (" Parkpickerl ") สำหรับผู้อยู่อาศัยในเมืองบริกทิเทนอว์ นี่เป็นวิธีเดียวที่จะหลีกเลี่ยงค่าจอดรถรายชั่วโมงและการเสียเวลาหาที่จอดรถ ใบอนุญาตนี้ให้สิทธิ์จอดรถได้ไม่จำกัดในละแวกบ้านของคุณ (และในพื้นที่ใกล้เคียงของเขตใกล้เคียง ซึ่งถือเป็นข้อดีอย่างมาก)

ค่าใช้จ่ายสำหรับสิทธิพิเศษนี้คือ 10 ยูโรต่อเดือน บวกกับค่าธรรมเนียมการบริหารจัดการเมื่อลงทะเบียน คุณสามารถสมัครออนไลน์ได้ ที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของเมืองเวียนนา ซึ่งจะทำให้กระบวนการง่ายขึ้นมาก

แต่ก็อย่ามั่นใจเกินไป: การมีใบอนุญาตไม่ได้หมายความว่าจะได้ที่จอดรถฟรีหน้าบ้านเสมอไป การตรวจหาที่จอดรถในตอนเย็น โดยเฉพาะหลัง 20:00 น. อาจใช้เวลานานถึง 10-30 นาที.

ในย่านบริกเทนเนา ถนนประเภทนี้ ได้แก่ บางส่วนของถนนวอลเลนสไตน์สตราสเซ และถนนเยเกอร์สตราสเซ ขอแนะนำให้ตรวจสอบรายชื่อและแผนที่ของถนนเหล่านี้อย่างสม่ำเสมอจากเว็บไซต์ทางการของเมืองเวียนนา.

สำหรับผู้ที่ไม่ต้องการเข้าร่วมการจับฉลากที่จอดรถริมถนน ที่จอดรถแบบเสียค่าบริการจึงเป็นทางเลือกเดียวที่มีอยู่ บริกทิเนาว์มีที่จอดรถแบบนี้มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งใกล้กับอาคารที่พักอาศัยและอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ เช่น:

• มิลเลนเนียมซิตี้ หนึ่งในอู่จอดรถที่ใหญ่ที่สุดในพื้นที่ ให้บริการทั้งแบบรายชั่วโมงและแบบสมาชิกระยะยาว เป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับผู้อยู่อาศัยในอาคารใกล้เคียง แต่ก็เป็นตัวเลือกที่แพงที่สุดเช่นกัน
• ริเวอร์เกต คอมเพล็กซ์ทันสมัยแห่งนี้ตั้งอยู่บนถนนฮันเดลสไก และยังมีที่จอดรถใต้ดินที่กว้างขวางอีกด้วย
• อู่จอดรถเว็กซ์ชตราสเซ่ (Wexstraße Garage) อีกหนึ่งตัวเลือกยอดนิยมในใจกลางย่านนี้

ราคาบัตรจอดรถรายเดือน ("Dauerparken") ในที่จอดรถประเภทนี้แตกต่างกันอย่างมาก ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง ระดับความสะดวกสบาย (กล้องวงจรปิด ระบบรักษาความปลอดภัย) และความต้องการ.

โดยเฉลี่ยแล้ว คุณควรเตรียมงบประมาณไว้ประมาณ 90 ถึง 160 ยูโรต่อเดือน ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างสูง เทียบเท่ากับค่าบัตรโดยสารขนส่งสาธารณะรายปี.

เวียนนาดำเนินกลยุทธ์ "เมืองสำหรับผู้คน" ไม่ใช่รถยนต์มาโดยตลอด และย่านบริกเทนเนาเป็นผู้นำในการเปลี่ยนแปลงนี้ หน่วยงานบริหารเมืองส่งเสริมการลดพื้นที่จอดรถริมถนนอย่างแข็งขัน โดยเปลี่ยนให้เป็นพื้นที่สาธารณะ แนวโน้มนี้ปรากฏให้เห็นในหลายรูปแบบ:

"Grätzloasen" (โอเอซิสในละแวกบ้าน) คือ พื้นที่จอดรถที่ว่างลงถูกเปลี่ยนเป็นสวนสาธารณะขนาดเล็ก แทนที่จะเป็นพื้นยางมะตอยร้อนๆ ก็จะมีต้นไม้ในกระถาง ม้านั่งสบายๆ พื้นที่เล่นเล็กๆ สำหรับเด็ก หรือเพียงแค่สนามหญ้า สิ่งนี้ไม่เพียงแต่ช่วยปรับปรุงสภาพอากาศและสุนทรียภาพของถนนเท่านั้น แต่ยังสร้างพื้นที่ใหม่สำหรับการปฏิสัมพันธ์ทางสังคมระหว่างเพื่อนบ้านอีกด้วย

การขยายโครงสร้างพื้นฐานสำหรับการปั่นจักรยาน การปั่นจักรยานเป็นรูปแบบการเดินทางที่ได้รับความนิยมในเวียนนา ดังนั้น พื้นที่จอดจักรยานจึงมักถูกลดทอนลงเพื่อสร้างทางจักรยานที่ปลอดภัยและกว้างขวาง หรือติดตั้งที่จอดจักรยานในร่ม

การปรับโฉมถนน ใหม่ทั้งหมด ในฐานะส่วนหนึ่งของโครงการปรับปรุง ถนนทั้งสายกำลังได้รับการออกแบบใหม่ ที่จอดรถสองเลนที่วุ่นวายจะถูกเปลี่ยนเป็นถนนเดินรถทางเดียว และพื้นที่ว่างจะถูกนำไปใช้ในการขยายทางเท้า ปลูกต้นไม้ และสร้างพื้นที่พักผ่อน

การมีที่จอดรถใต้ดินส่วนตัวในอาคารใหม่ไม่ใช่สิ่งฟุ่มเฟือย แต่เป็นสิ่งจำเป็นที่จะช่วยประหยัดเวลาและลดความเครียดให้กับคุณได้มาก เกือบทุกโครงการที่พักอาศัยใหม่ในเมืองบริกทิเธนอว์ได้รับการออกแบบโดยคำนึงถึงความเป็นจริงนี้ และกำหนดให้ต้องมีที่จอดรถใต้ดิน.

อย่างไรก็ตาม ที่จอดรถในโรงจอดรถดังกล่าวไม่ได้รวมอยู่ในอพาร์ตเมนต์โดยอัตโนมัติ ต้องซื้อหรือเช่าแยกต่างหาก ซึ่งจะทำให้ต้นทุนโดยรวมของที่พักสูงขึ้น แต่จากประสบการณ์ที่ผ่านมา การลงทุนนี้คุ้มค่าอย่างแน่นอน.

นโยบายของเมืองนี้ชัดเจน: การเป็นเจ้าของรถยนต์ในเวียนนา โดยเฉพาะในย่านอย่างบริกเทนาว จะยิ่งไม่สะดวกสบายและมีค่าใช้จ่ายสูงขึ้นเรื่อยๆ และเราจำเป็นต้องเตรียมพร้อมสำหรับเรื่องนี้.

เขตบริกิตเตเนาเป็นมากกว่าแค่หน่วยงานบริหารบนแผนที่ของเวียนนา มันเป็นสิ่งมีชีวิตที่หายใจได้ ซึ่งถักทอขึ้นจากวัฒนธรรมและประเพณีมากมาย และบางทีสิ่งที่สะท้อนความหลากหลายนี้ได้อย่างชัดเจนที่สุดก็คือภูมิทัศน์ทางศาสนาของเขตนี้.

ณ ที่นี่ บน "เกาะ" เล็กๆ แห่งหนึ่งระหว่างคลองดานูบและแม่น้ำดานูบ ชาวคาทอลิกซึ่งบรรพบุรุษของพวกเขาได้สร้างเมืองนี้ขึ้น ชาวมุสลิมจากตุรกีและคาบสมุทรบอลข่าน ชาวคริสต์นิกายออร์โธดอกซ์จากเซอร์เบียและโรมาเนีย ชาวโปรเตสแตนต์ และผู้แทนจากศาสนาอื่นๆ อีกมากมายอาศัยอยู่ร่วมกัน.

สถาบันทางศาสนาในเมืองบริกทิเธนอว์เป็นมากกว่าสถานที่สำหรับการสวดภาวนา พวกเขาเป็นศูนย์กลางทางสังคมที่สำคัญ เป็นศูนย์กลางของการบูรณาการและการช่วยเหลือซึ่งกันและกัน ซึ่งเชื่อมโยงความหลากหลายของชุมชนท้องถิ่นเข้าด้วยกัน.

ใจกลางย่าน บนจัตุรัสบริกิตตาพลาทซ์ คือสัญลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมและจิตวิญญาณที่สำคัญที่สุด นั่นคือ โบสถ์ประจำเขตเซนต์บริกิตตา (Pfarrkirche St. Brigitta).

อาคารหลังนี้สร้างขึ้นในสไตล์นีโอโกธิคด้วยอิฐแดงระหว่างปี 1867 ถึง 1874 และเป็นที่มาของชื่อย่านนั้น ยอดแหลมสูงตระหง่านของอาคารสามารถมองเห็นได้จากหลายจุดในบริกทิเนอ และทำหน้าที่เสมือนสัญญาณบอกตำแหน่งอย่างหนึ่ง.

สำหรับคนรุ่นเก่าและชุมชนคาทอลิก ที่นี่ไม่ใช่แค่โบสถ์ แต่เป็นสถานที่ที่เรื่องราวของครอบครัวหลายรุ่นผูกพันกัน: เด็กๆ ได้รับศีลล้างบาปที่นี่ งานแต่งงานจัดขึ้นที่นี่ และงานศพก็จัดขึ้นที่นี่เช่นกัน.

ปัจจุบัน นอกจากการประกอบพิธีมิสซาเป็นประจำแล้ว โบสถ์แห่งนี้ยังคงดำเนินกิจกรรมทางสังคมอย่างคึกคัก เช่น การจัดกิจกรรมระดมทุน การประชุมด้านศาสนา และเป็นศูนย์กลางที่สำคัญของชุมชนคาทอลิก แม้ว่าคุณจะไม่ใช่คนเคร่งศาสนา การมาเยี่ยมชมสถานที่ทางประวัติศาสตร์แห่งนี้ก็คุ้มค่า เพราะคุณจะได้สัมผัสถึงความสงบและความงดงามตระการตา.

ฉันมักจะผ่านโบสถ์ Brigittakirche ในตอนเย็นเมื่อไฟสว่างไสว มันดูงดงามเป็นพิเศษในเวลานั้น.

ที่น่าสนใจคือ ในช่วงแรกในศตวรรษที่ 17 มีเพียงโบสถ์เล็กๆ ชื่อ บริกิตตากาเปลเล ตั้งอยู่บนพื้นที่นี้ สร้างขึ้นเพื่อรำลึกถึงการล้อมเมืองของชาวสวีเดนในช่วงสงครามสามสิบปี โบสถ์ในปัจจุบันสะท้อนให้เห็นถึงการเติบโตและความทะเยอทะยานของพื้นที่ในศตวรรษที่ 19 เมื่อพื้นที่นี้เปลี่ยนแปลงจากชานเมืองชนบทกลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่นของชนชั้นแรงงาน.

ประชากรส่วนใหญ่ของเมืองบริกเทนาวมาจากประเทศตุรกี บอสเนีย และประเทศอาหรับ ดังนั้นศาสนาอิสลามจึงมีบทบาทสำคัญในชีวิตของผู้คนในเขตนี้.

อย่างไรก็ตาม แตกต่างจากโบสถ์คาทอลิก มัสยิดและศูนย์วัฒนธรรมอิสลามในที่นี้มักไม่มีอาคารขนาดใหญ่ที่มีหอคอยมินาเร็ต พวกมันตั้งอยู่ในร้านค้าเก่าหรือชั้นล่างของอาคารที่พักอาศัย และสามารถระบุได้จากป้ายที่มีภาษาตุรกีหรือภาษาอาหรับ.

ศูนย์เหล่านี้เป็นมากกว่าแค่ห้องละหมาด พวกเขาเป็นสถานที่ที่ผู้คนได้รับการสนับสนุนในภาษาแม่ของตน ที่ที่เด็ก ๆ เรียนรู้คัมภีร์อัลกุรอานและรากฐานของวัฒนธรรม และที่ที่ผู้ใหญ่ได้รับความช่วยเหลือในเรื่องชีวิตประจำวันและเรื่องทางกฎหมาย.

ตัวอย่างเช่น สหภาพตุรกี-อิสลามในออสเตรีย (ATİB) มีศูนย์วัฒนธรรมหลายแห่งที่ให้บริการเพื่อจุดประสงค์เหล่านี้โดยเฉพาะ ที่นี่คนรุ่นเก่าได้เชื่อมต่อกับรากเหง้าของตน ในขณะที่คนรุ่นใหม่ได้รับการชี้นำในการบูรณาการเข้าสู่สังคมออสเตรีย.

เนื่องจากเวียนนาตั้งอยู่ใกล้กับยุโรปตะวันออกและยุโรปตะวันออกเฉียงใต้ จึงเป็นที่ดึงดูดใจของชาวเซอร์เบีย โรมาเนีย บัลแกเรีย และชาวคริสต์นิกายออร์โธดอกซ์อื่นๆ มาโดยตลอด มีโบสถ์ออร์โธดอกซ์หลายแห่งตั้งอยู่ในเมืองบริกเทนาวและพื้นที่โดยรอบ.

ตัวอย่างเช่น โบสถ์ออร์โธดอกซ์เซอร์เบียแห่งการฟื้นคืนชีพของพระคริสต์ในเขตที่ 2 เลโอโปลด์สตัดท์ ตั้งอยู่ใกล้ๆ และเป็นศูนย์กลางทางจิตวิญญาณสำหรับชาวเซอร์เบียพลัดถิ่นจำนวนมาก ซึ่งหลายคนอาศัยอยู่ในบริกทิเนา.

โบสถ์เหล่านี้มีบทบาทสำคัญในการรักษาเอกลักษณ์ของชาติ มีการจัดพิธีมิสซาในวันอาทิตย์ด้วยภาษาพื้นเมือง มีการเฉลิมฉลองวันหยุดทางศาสนาที่สำคัญตามปฏิทินจูเลียน และมีการจัดโรงเรียนวันอาทิตย์ด้วย.

สำหรับสมาชิกในชุมชนหลายคน โบสถ์เปรียบเสมือนเกาะเล็กๆ แห่งบ้าน เป็นสถานที่ที่พวกเขาไม่เพียงแต่สามารถสวดภาวนาได้เท่านั้น แต่ยังสามารถพูดคุยภาษาแม่ สนทนาข่าวสาร และรู้สึกเป็นส่วนหนึ่งของครอบครัวใหญ่ได้อีกด้วย.

ท้ายที่สุดแล้ว ชีวิตทางศาสนาของเมืองบริกเทนาวเป็นเครื่องพิสูจน์ที่ชัดเจนว่าวัฒนธรรมที่แตกต่างกันไม่เพียงแต่สามารถอยู่ร่วมกันได้เท่านั้น แต่ยังเสริมสร้างซึ่งกันและกันได้อีกด้วย.

เสียงระฆังโบสถ์ เสียงเรียกของมุอัซซิน และบทสวดออร์โธดอกซ์ ผสานรวมกันเป็นซิมโฟนีเดียวของเมืองใหญ่ ทำให้เขตที่ 20 เป็นหนึ่งในสถานที่ที่มีชีวิตชีวาและแสดงถึงความเป็นเวียนนาอย่างแท้จริงที่สุด.

ย่าน Brigittenau อาจมีฉากวัฒนธรรมที่ไม่โดดเด่นเท่ากับย่านใจกลางกรุงเวียนนา แต่ก็มีความหลากหลายและน่าสนใจอย่างน่าประหลาดใจ ย่านนี้มักถูกมองข้ามไป เพราะอดีตที่เป็นย่านชนชั้นแรงงานและลักษณะที่เป็นพหุชาติกลับซ่อนฉากวัฒนธรรมที่คึกคักเอาไว้ ซึ่งรวมถึงโครงการริเริ่มระดับรากหญ้า โครงการศิลปะท้องถิ่น และเทศกาลต่างๆ.

โรงละครและเวทีการ แสดง บริกเทนาวไม่มีโรงโอเปราหรือโรงละครขนาดใหญ่เหมือนเบิร์กเธียเตอร์ แต่ก็มีศูนย์วัฒนธรรมของตนเองที่สร้างบรรยากาศของ "ย่านประชาชน"

• บริจิตติเนียม โรงละครอิสระขนาดเล็กที่นำเสนอละครและการแสดงเต้นรำร่วมสมัย.
• โรงละครเมโทรโพล สถานที่จัดแสดงดนตรีแห่งนี้ตั้งอยู่ติดกับเขตที่ 17 แต่ก็เป็นที่นิยมของชาวเมืองบริกเทนเนาเช่นกัน ที่นี่มีการจัดคอนเสิร์ตของวงดนตรีออสเตรีย งานแสดงดนตรีแจ๊ส และการแสดงตลก.
• เวทีต่างๆ ในมิลเลนเนียมซิตี้ ศูนย์การค้าและความบันเทิงแห่งนี้จัดคอนเสิร์ตและฉายภาพยนตร์เป็นประจำ.

แกลเลอรี่และพื้นที่จัดแสดงงานศิลปะ แกลเลอรี่ขนาดเล็กในย่านนี้ทำงานร่วมกับศิลปินรุ่นใหม่อย่างแข็งขัน มีการนำเสนอศิลปะบนท้องถนน นิทรรศการท้องถิ่น และโครงการป๊อปอัพมากมาย นอกจากนี้ สภาเมืองเวียนนายังให้การสนับสนุนโครงการสร้างสรรค์ต่างๆ มากมายผ่านโครงการ "Förderung der Kulturarbeit" (การพัฒนาวัฒนธรรม)

เทศกาลและกิจกรรมต่างๆ คุณจะได้สัมผัสบรรยากาศที่เป็นมิตร คึกคัก และหลากหลายวัฒนธรรมของเมืองบริกเทนาวได้ดีที่สุดในช่วงเทศกาลต่างๆ ของเขต:

• Brigittenauer Kirtag คือเทศกาลดั้งเดิมที่ผู้คนในภูมิภาคทุกรุ่นทุกวัยมาพบปะกัน บรรยากาศชวนให้นึกถึงการผสมผสานระหว่างเทศกาลชนบทและเทศกาลในเมือง.
• เทศกาลต่างๆ ริมแม่น้ำดานูบ กิจกรรมฤดูร้อนริมฝั่งแม่น้ำมักจัดขึ้นที่นี่ บน "เกาะ" แห่งนี้.
• งานเฉลิมฉลองของผู้อพยพ ชุมชนชาวตุรกี เซอร์เบีย และอาหรับ จัดงานวัฒนธรรมของตนเอง ซึ่งเปิดให้ทุกคนเข้าร่วมมาโดยตลอด.

กิจกรรมยามว่างสำหรับทุกวัน นอกเหนือจากกิจกรรมต่างๆ แล้ว บริกเทนาวยังมอบโอกาสมากมายสำหรับการพักผ่อนในชีวิตประจำวัน:

• โรงภาพยนตร์ เมืองมิลเลนเนียมซิตี้มีโรงภาพยนตร์มัลติเพล็กซ์ขนาดใหญ่.
• กีฬา บริเวณนี้มีศูนย์ออกกำลังกายมากมาย สระว่ายน้ำBrigittenau Hallenbad และสนามกีฬาริมแม่น้ำดานูบ.
• ร้านอาหารและคาเฟ่ ที่นี่คุณสามารถลิ้มลองอาหารจากทั่วโลก ตั้งแต่ชาวาม่าราคาประหยัดที่ตลาดฮันโนเวอร์มาร์ค ไปจนถึงร้านกาแฟเก๋ๆ ที่เสิร์ฟอาหารเช้าแบบออสเตรีย.

แม้จะมีชื่อเสียงว่าเป็นเขตเมืองที่มีประชากรหนาแน่น แต่บริกิตเตเนา (Brigittenau) กลับมีพื้นที่สีเขียวมากมายอย่างน่าอิจฉา เคล็ดลับนั้นง่ายมาก: คืออยู่ใกล้กับทางน้ำสายหลักของเวียนนา.

แม่น้ำดานูบและคลองดานูบไม่ได้เป็นเพียงแค่เขตแดนของเขตนี้เท่านั้น แต่ยังเป็น "ปอดสีเขียว" ที่กำหนดวิถีชีวิตและการพักผ่อนหย่อนใจของผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น ประเพณีการสร้างพื้นที่สาธารณะริมน้ำนี้ได้เปลี่ยนบริกเทนเนาให้กลายเป็นโอเอซิสท่ามกลางเมืองที่พลุกพล่าน:

ริมตลิ่งแม่น้ำดานูบและคลองดานูบ นั้นเรียกได้ว่าเป็นทรัพยากรธรรมชาติและแหล่งพักผ่อนหย่อนใจที่สำคัญที่สุดของภูมิภาคอย่างแท้จริง เส้นทางที่ทอดยาวและได้รับการดูแลอย่างดีตลอดแนว Brigittenau er Lände เป็นสถานที่ที่เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการวิ่งจ็อกกิ้ง ปั่นจักรยาน หรือเล่นโรลเลอร์เบลดอย่างสบายๆ

ในช่วงฤดูร้อน บริเวณนี้จะคึกคักไปด้วยผู้คนมากมาย ทั้งปิกนิกบนสนามหญ้า พักผ่อนในคาเฟ่และบาร์ลอยน้ำ และเพลิดเพลินกับทิวทัศน์ของผืนน้ำ.

ในฤดูหนาว ริมตลิ่งจะกลายเป็นเส้นทางเดินเล่นที่เงียบสงบและเหมาะแก่การทำสมาธิ ซึ่งคุณสามารถสูดอากาศบริสุทธิ์ได้อย่างสบายใจ ห่างไกลจากความวุ่นวายของเมือง.

ออการ์เทน (Augarten) แม้ว่าสวนสไตล์บาโรกอันงดงามแห่งนี้จะอยู่ในเขตเลโอโปลด์ชตัดท์ (Leopoldstadt) (เขตที่ 2) ที่อยู่ใกล้เคียง แต่สำหรับผู้อยู่อาศัยในส่วนใต้ของเมืองบริกเทนเนา (Brigittenau) สามารถเดินไปถึงได้

คุณเพียงแค่ข้ามสะพานแห่งเดียว คุณก็จะพบกับถนนที่เรียงรายไปด้วยต้นเกาลัดอายุนับร้อยปี สนามหญ้าที่สวยงาม และหอคอยต่อต้านอากาศยานที่มีชื่อเสียงจากสงครามโลกครั้งที่สอง.

ที่นี่เป็นสถานที่ที่ยอดเยี่ยมสำหรับการเดินเล่นระยะยาว เล่นกีฬา และกิจกรรมสันทนาการของครอบครัว สนามเด็กเล่นออการ์เทนมีชื่อเสียงไปทั่วเวียนนา.

สวนอัลเลอร์ไฮลิเกน ปาร์ค สวนอันแสนอบอุ่นแห่งนี้ตั้งอยู่ใจกลางย่าน เป็นโอเอซิสที่แท้จริงสำหรับชาวบ้านในพื้นที่ แม้จะไม่ได้มีขนาดใหญ่โตเหมือนสวนออการ์เทน แต่ก็เป็นเสน่ห์อย่างหนึ่งของมัน

นี่คือสวนสาธารณะประจำย่านที่คลาสสิก ที่ซึ่งคุณแม่กับรถเข็นเด็กพักผ่อนใต้ร่มเงาของต้นไม้ เด็กๆ เล่นในสนามเด็กเล่นที่ทันสมัย ​​และผู้สูงอายุนั่งพักผ่อนบนม้านั่ง ที่นี่มีบรรยากาศที่สงบและเป็นมิตรอยู่เสมอ.

สวนสาธารณะลอเรนซ์-เบอห์เลอร์: สวนแห่งนี้เป็นตัวอย่างของการวางผังเมืองสมัยใหม่

ตั้งอยู่ติดกับโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ได้รับการออกแบบโดยคำนึงถึงความต้องการของประชาชนที่รักการออกกำลังกายเป็นหลัก มีเส้นทางจักรยานที่ยอดเยี่ยม พื้นที่ออกกำลังกาย และสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับกีฬาประเภททีม ทำให้ที่นี่เป็นแหล่งดึงดูดใจสำหรับคนหนุ่มสาวและผู้ที่ชื่นชอบกีฬา.

การลงทุนของเมือง เทศบาลกรุงเวียนนาลงทุนหลายล้านยูโรในการปรับปรุงเมืองเป็นประจำทุกปี โครงการที่เพิ่งแล้วเสร็จในย่านบริกเทนาว ได้แก่:

• สนามเด็กเล่นใหม่บนถนนวินาร์สกีสตราสเซ;
• การขยายเส้นทางจักรยานไปตาม Brigittenauer Lände;
• การจัดภูมิทัศน์ของถนน Klosterneuburgerstraße.

ที่น่าสนใจคือ พื้นที่อุตสาหกรรมเก่าบางส่วนมีแผนจะเปลี่ยนเป็นสวนสาธารณะและ "ทางเดินสีเขียว" ที่เชื่อมต่อย่านใจกลางเมืองกับริมฝั่งแม่น้ำ.

บรรยากาศ ในช่วงเย็น สวนสาธารณะในบริเวณนี้จะเต็มไปด้วยครอบครัว นักวิ่ง และวัยรุ่นที่เล่นบาสเก็ตบอล บรรยากาศมีชีวิตชีวา แต่แตกต่างจากแหล่งท่องเที่ยวทั่วไปตรงที่ไม่มีนักท่องเที่ยวจากต่างเมืองมาแออัดกัน

บริกเทนาวไม่ได้เป็นเพียงแค่พื้นที่อยู่อาศัยอีกต่อไปแล้ว ปัจจุบัน ที่นี่เป็นศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญและกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว โดยที่ศูนย์ธุรกิจสมัยใหม่ตั้งอยู่ร่วมกับธุรกิจขนาดเล็กแบบดั้งเดิม ก่อให้เกิดระบบนิเวศทางเศรษฐกิจที่เป็นเอกลักษณ์.

อาคารมิลเลนเนียมทาวเวอร์ ตึกระฟ้าสูง 202 เมตรบนถนนฮันเดลสไกแห่งนี้ ไม่ได้เป็นเพียงแลนด์มาร์คทางสถาปัตยกรรมเท่านั้น แต่ยังเป็นตัวขับเคลื่อนทางเศรษฐกิจที่ทรงพลังของย่านนี้อีกด้วย เปิดใช้งานในช่วงต้นศตวรรษที่ผ่านมา และเป็นสัญลักษณ์ของการเปลี่ยนแปลงของเมืองบริกเทนาว

ผนังกระจกของอาคารแห่งนี้เป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่และสำนักงานของบริษัทข้ามชาติชั้นนำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคไอที โทรคมนาคม และการให้คำปรึกษา การมีอาคารที่เป็นสัญลักษณ์เช่นนี้ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติสูงมายังพื้นที่นี้ และสร้างมาตรฐานที่สูงสำหรับสภาพแวดล้อมทางธุรกิจ.

ริเวอร์เกต อาคารสำนักงานสองหลังที่อยู่ติดกันนี้ สะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มร่วมสมัย

อาคาร Rivergate ได้รับการรับรองมาตรฐานความยั่งยืนระดับสูงสุด LEED Platinum โดยนำเสนอพื้นที่สำนักงานระดับพรีเมียมแก่บริษัทต่างๆ ที่มุ่งมั่นในเรื่องความยั่งยืน การก่อสร้างอาคารแห่งนี้ตอกย้ำสถานะของพื้นที่ริมน้ำ Brigittenau ในฐานะทำเลธุรกิจที่มีชื่อเสียง.

ธุรกิจค้าปลีกและธุรกิจขนาดเล็ก ศูนย์การค้าและความบันเทิงมิลเลนเนียมซิตี้เป็นแหล่งดึงดูดผู้คนจากทั่วภาคเหนือของเวียนนา ด้วยร้านค้ากว่า 100 ร้าน โรงภาพยนตร์ขนาดใหญ่ ศูนย์อาหาร และศูนย์ออกกำลังกาย ทำให้เกิดงานหลายร้อยตำแหน่งและดึงดูดผู้มาเยือนอย่างต่อเนื่อง

แต่เศรษฐกิจของย่านนี้ไม่ได้จำกัดอยู่แค่บริษัทขนาดใหญ่เหล่านั้น ธุรกิจขนาดเล็กเจริญรุ่งเรืองอยู่ตามท้องถนน ตั้งแต่ร้านกาแฟและเบเกอรี่ต้นตำรับในตลาดฮันโนเวอร์มาร์ค ไปจนถึงอู่ซ่อมรถ สตูดิโอออกแบบ และศูนย์โยคะ ภาคธุรกิจเหล่านี้ช่วยเพิ่มความมีชีวิตชีวาให้กับพื้นที่ และมอบทุกสิ่งที่ผู้อยู่อาศัยต้องการได้ในระยะเดินเท้า.

ทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ของบริกเทนาวทำให้ที่นี่เป็นที่ดึงดูดใจสำหรับชาว ต่างชาติ

ทำเลที่ตั้งใกล้กับศูนย์นานาชาติเวียนนา (UNO City) ซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานสหประชาชาติ (UN) องค์การพลังงานปรมาณูระหว่างประเทศ (IAEA) และองค์กรระหว่างประเทศอื่นๆ เป็นปัจจัยสำคัญ การเดินทางไปทำงานใช้เวลาเพียง 10-15 นาทีโดยรถไฟใต้ดิน (สาย U1) หรือโดยรถยนต์.

จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งออสเตรีย การจ้างงานในพื้นที่กำลังเติบโต โดยภาคบริการจ้างงานมากกว่า 70% ในขณะที่ภาคอุตสาหกรรมกำลังค่อยๆ ลดลง และถูกแทนที่ด้วยอาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัย

อดีตทางอุตสาหกรรมกำลังค่อยๆ เปลี่ยนผ่านไปสู่เศรษฐกิจฐานความรู้สมัยใหม่ สำนักงาน และอุตสาหกรรมสร้างสรรค์ ซึ่งทำให้เมืองบริกเทนาวมีอนาคตที่สดใส.

ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา บริกทิเนาได้เปลี่ยนแปลงจากย่านที่อยู่อาศัยของชนชั้นแรงงานที่มีบ้านราคาไม่แพง กลายมาเป็นที่ตั้งของการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่.

ณ ที่แห่งนี้ เวียนนาได้ดำเนินโครงการเชิงกลยุทธ์หลายอย่างที่กำลังเปลี่ยนแปลงโฉมหน้าของพื้นที่และสร้างโอกาสการลงทุนใหม่ๆ.

โครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ บนพื้นที่ของสถานีรถไฟนอร์ดเวสต์บาห์นโฮฟเดิม นี่เป็นหนึ่งในโครงการพัฒนาเมืองที่ใหญ่ที่สุดของเวียนนา ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 44 เฮกตาร์

แผนดังกล่าวประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 6,500 ห้อง สำนักงาน โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล สวนสาธารณะ และพื้นที่กีฬา โดยเน้นการพัฒนาอย่างยั่งยืนเป็นหลัก ได้แก่ อาคารที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ลดปริมาณการจราจร และพื้นที่สีเขียวภายในอาคาร.

การก่อสร้างวางแผนไว้หลายเฟส โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงต้นทศวรรษ 2030 โครงการนี้มีโอกาสมหาศาลสำหรับนักลงทุน เพราะที่อยู่อาศัยในชุมชนใหม่บนพื้นที่ของสถานีรถไฟ Nordwestbahnhof จะกลายเป็นแหล่งดึงดูดสำหรับครอบครัวรุ่นใหม่และผู้ประกอบอาชีพ.

โครงการต่างๆ ใกล้กับมิลเลนเนียมซิตี้และริมแม่น้ำดานูบ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังใช้พื้นที่ริมน้ำอย่างแข็งขันเพื่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ที่มีวิวแม่น้ำ

นี่คือกลุ่มที่พักระดับพรีเมียม: อพาร์ตเมนต์กว้างขวาง ระเบียงขนาดใหญ่ และที่จอดรถใต้ดิน ราคาที่นี่สูงกว่าราคาเฉลี่ยในพื้นที่ แต่ความต้องการกำลังเพิ่มขึ้นเนื่องจากชาวต่างชาติและชาวเวียนนาต่างมองหา "ชีวิตริมน้ำ".

พื้นที่อุตสาหกรรมกำลังถูกเปลี่ยนเป็นพื้นที่อยู่อาศัย บริเวณนี้กำลังปรับเปลี่ยนโรงงานและโกดังเก่าอย่างแข็งขัน อาคารบางแห่งถูกดัดแปลงเป็นห้องชุดพักอาศัย ในขณะที่บางแห่งถูกดัดแปลงเป็นอาคารที่พักอาศัยทันสมัยพร้อมสวนสาธารณะ

โครงการด้านโครงสร้างพื้นฐาน:

• ขยายเส้นทางจักรยานเลียบแม่น้ำดานูบและสร้าง "ระเบียงสีเขียว" สู่ใจกลางเมือง
• การปรับปรุงสถานีรถไฟใต้ดินสาย U6 และ U4 ให้ทันสมัยยิ่งขึ้น รวมถึงการปรับปรุงจุดเชื่อมต่อการเดินทาง
• การสร้างโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลใหม่ภายในโครงการที่พักอาศัยถือเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับครอบครัว

โครงการลงทุนของเมือง เทศบาลให้การสนับสนุนการพัฒนา Brigittenau อย่างแข็งขันให้เป็นเขต "ใหม่ เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และเป็นสากล" กลยุทธ์ STEP 2025 ระบุว่าเขตนี้เป็นพื้นที่สำคัญสำหรับการเติบโต

ย่านบริกเทนเนาเป็นที่ดึงดูดใจนักลงทุนด้วยเหตุผลหลายประการ ได้แก่ ราคาที่ค่อนข้างไม่แพง ความใกล้ชิดกับใจกลางเมือง บรรยากาศแบบพหุวัฒนธรรม และโครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ เมื่อพูดถึง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเวียนนา ย่านนี้มักถูกมองว่าเป็น "จุดกึ่งกลาง" ระหว่างย่านใจกลางเมืองที่มีราคาแพงกว่าและย่านที่อยู่อาศัยที่ห่างไกลออกไป ลองมาพิจารณาประเด็นสำคัญเหล่านี้ในรายละเอียดกัน

พลวัตของราคาที่อยู่อาศัย:

• ในช่วงทศวรรษ 2000 ที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้ถือเป็นหนึ่งในที่ที่ราคาถูกที่สุดในเวียนนา โดยมีราคาประมาณ 1,500 ยูโรต่อตารางเมตร
• ในช่วงทศวรรษ 2010 ราคาเพิ่มสูงขึ้นเป็น 2,500–3,000 ยูโรต่อตารางเมตร
• ในช่วงทศวรรษ 2020 มีการเติบโตอย่างคึกคัก: ในปี 2024 ราคาเฉลี่ยของอาคารใหม่จะอยู่ที่ประมาณ 5,250 ยูโร/ตารางเมตร ในขณะที่ตลาดมือสองจะอยู่ที่ 4,800 ยูโร/ตารางเมตร

เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว ราคาในเขตที่ 9 สูงกว่า 7,500 ยูโรต่อตารางเมตร ในขณะที่เขตที่ 2 มีราคาประมาณ 6,500 ยูโรต่อตารางเมตร
สรุปได้ว่า บริกเทนาว ยังคงเป็นเขตที่มี "ราคาต่ำกว่าความเป็นจริง" และมีศักยภาพในการเติบโตสูง

ตลาดเช่า:

• ค่าเช่าเฉลี่ยในปี 2024 อยู่ที่ประมาณ 18 ยูโรต่อตารางเมตร
• อพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตารางเมตร สร้างรายได้ประมาณ 1,100 ยูโรต่อเดือน

ผลตอบแทนสูงกว่าในพื้นที่ที่มีชื่อเสียง (ซึ่งราคาซื้อขายสูงกว่าและค่าเช่าเพิ่มขึ้นช้ากว่า).

สภาพคล่องสูง ด้วยความหลากหลายทางวัฒนธรรมและความใกล้ชิดกับใจกลางเมือง ทำให้ที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้เป็นที่ต้องการของกลุ่มต่างๆ ดังนี้:

• นักศึกษา (เนื่องจากความสะดวกในการเดินทางและการคมนาคมไปยังมหาวิทยาลัย)
• คนทำงานรุ่นใหม่และชาวต่างชาติ
• ครอบครัวชนชั้นกลางที่ให้ความสำคัญกับความลงตัวระหว่างราคาและโครงสร้างพื้นฐาน

เมื่อเปรียบเทียบกับเขตอื่นๆ ในแง่ของความน่าดึงดูดใจในการลงทุน บริกเทนเนาอยู่ในอันดับระหว่างเขต "ระดับสูง" (เขต 9 และ 2) และเขต "ที่ยังไม่เป็นที่รู้จัก" (เขต 21 และ 22) มีโอกาสที่จะประสบความสำเร็จเช่นเดียวกับเขต 2 (เลโอโปลด์ชตัดท์) ซึ่งพัฒนาจากเขต "ชนชั้นแรงงาน" ไปสู่เขต "ทันสมัย" ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา

ปัจจัยการเจริญเติบโต:

• โครงการสถานีรถไฟตะวันตกเฉียงเหนือ
• สัดส่วนของคนทำงานรุ่นใหม่และชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในประเทศเพิ่มมากขึ้น
• การลงทุนของเมืองในด้านโครงสร้างพื้นฐานและพื้นที่สีเขียว

โดยสรุป: บริกเทนาวเป็นย่านที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วและเต็มไปด้วยความแตกต่าง ดึงดูดทั้งผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนหลากหลายกลุ่ม:

• เป็นย่านครอบครัว มีโรงเรียน โรงอนุบาล และสวนสาธารณะมากมาย ใช่แล้ว อาจจะไม่สมบูรณ์แบบไปเสียทุกอย่าง แต่พื้นที่นี้ก็กำลังพัฒนาให้สะดวกสบายมากขึ้นเรื่อยๆ
• กลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ การคมนาคมสะดวก ใกล้ใจกลางเมือง โครงการทันสมัย
• นักลงทุน: ราคาซื้อค่อนข้างต่ำ ค่าเช่าสูง และมีศักยภาพในการเติบโตสูง