เขตที่ 19 ของเวียนนา (Döbling) เป็นย่านสีเขียวที่หรูหรา

เขตที่ 19 ของกรุงเวียนนา หรือโดบลิง เป็นหนึ่งในเขตที่สง่างามและร่มรื่นที่สุดของเมืองหลวงของออสเตรีย ตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงเหนือของกรุงเวียนนา ระหว่างหุบเขาดานูบและเนินเขาของป่าเวียนนา ( Wien ) ห่าง จากใจกลางเมืองประวัติศาสตร์ประมาณ 6-7 กิโลเมตร ทำเลที่ตั้งนี้ทำให้เขตนี้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ด้วยการผสมผสานความใกล้ชิดกับธุรกิจและชีวิตทางวัฒนธรรมของใจกลางเมืองเข้ากับความเงียบสงบท่ามกลางธรรมชาติ

เขตนี้ครอบคลุมพื้นที่ 24.9 ตารางกิโลเมตร และมีประชากรตั้งแต่ 73,000 ถึง 76,000 คน พื้นที่กว่า 50% ปกคลุมด้วยพื้นที่สีเขียว ได้แก่ ป่าไม้ สวนสาธารณะ ไร่องุ่น และเขตอนุรักษ์ธรรมชาติ ด้วยเหตุนี้ Döbling จึงได้รับการขนานนามว่าเป็น "ปอดสีเขียว" ของ เวียนนา

ในอดีต Döbling ถือกำเนิดขึ้นจากหมู่บ้านปลูกองุ่น Grinzing, Nussdorf และ Sievering ซึ่งยังคงรักษาเอกลักษณ์เฉพาะตัวไว้จนถึงปัจจุบัน Döbling เป็นที่ตั้งของ Heurigen โรงบ่มไวน์แบบดั้งเดิมของเวียนนาอันเลื่องชื่อ ซึ่งเป็นที่นิยมของทั้งนักท่องเที่ยวและคนท้องถิ่น ย่านนี้ยังขึ้นชื่อเรื่องการพัฒนาที่อยู่อาศัยชั้นสูง ได้แก่ วิลล่าพร้อมสวน คฤหาสน์เก่าแก่ และอาคารชุดหรูหราทันสมัย ​​อาคารหลายหลังเป็นของคณะผู้แทนทางการทูตและองค์กรระหว่างประเทศ และผู้อยู่อาศัยประกอบด้วยตัวแทนจากกลุ่มนักธุรกิจชั้นนำ วิทยาศาสตร์ และศิลปะ

จากการสำรวจของ Engel & Völkers พบว่า Döbling ติดอันดับย่านที่มีราคาแพงที่สุดในเวียนนา โดยราคาต่อตารางเมตรในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูอาจสูงกว่า 10,000-12,000 ยูโร อย่างไรก็ตาม จากประสบการณ์การทำงานกับลูกค้า พบว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ยังคงสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มชาวต่างชาติ นักการทูต และครอบครัวที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่หรูหราและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม

ในบรรดาย่านต่างๆ ของเวียนนา ย่านโดบลิงโดดเด่นด้วยประวัติศาสตร์อันเป็นเอกลักษณ์ ตั้งแต่หมู่บ้านเล็กๆ แหล่งปลูกองุ่นที่ผลิตไวน์มาหลายศตวรรษ ไปจนถึงสถานะอันทรงเกียรติในฐานะ "เขตวิลล่า" และที่พำนักของนักการทูต ปัจจุบัน ย่านโดบลิงเป็นที่รู้จักในเวียนนาในฐานะสัญลักษณ์ของคุณภาพชีวิตที่ดี แต่ความโดดเด่นของย่านนี้นั้นสามารถเข้าใจได้ผ่านมุมมองในอดีต เนื่องจากประวัติศาสตร์ของย่านนี้สะท้อนถึงศักยภาพการลงทุนและเสน่ห์อันทันสมัยของย่านนี้ได้อย่างแม่นยำ เมื่อเทียบกับย่านอื่นๆ ในเวียนนา เมื่อพิจารณาจากจำนวนประชากร

ประวัติศาสตร์ของโดบลิงเริ่มต้นจากการตั้งถิ่นฐานโบราณ การค้นพบทางโบราณคดีบ่งชี้ถึงการอยู่อาศัยของมนุษย์ในพื้นที่เมื่อกว่า 5,000 ปีก่อน โดยเฉพาะบนเนินเขาเลโอโปลด์สเบิร์ก ซึ่งเคยเป็นที่ตั้งถิ่นฐานที่มีป้อมปราการสำหรับหมู่บ้านโดยรอบ ต่อมาในยุคโรมัน แนวป้องกันเมืองไลมส์ก็ตั้งอยู่ที่นี่ และในเมืองซีเวอริง ก็มีเหมืองหินและศาสนสถานของโรมันตั้งอยู่

หลายศตวรรษที่ผ่านมา พื้นที่นี้ยังคงเป็นชนบทเป็นหลัก มีไร่องุ่น ป่าไม้ และสวนผลไม้ ในศตวรรษที่ 18 และ 19 ได้มีการแยกหมู่บ้านปลูกองุ่นออกจากกัน ได้แก่ กรินซิง ซีเวอริง นุสส์ดอร์ฟ และโอเบอร์-อุนdöblingยกตัวอย่างเช่น กรินซิง ซึ่งถูกกล่าวถึงตั้งแต่ศตวรรษที่ 12 มีจำนวนบ้านเพิ่มขึ้นเป็น 209 หลัง และมีผู้อยู่อาศัย 1,421 คนในปี ค.ศ. 1890 ซีเวอริง ซึ่งเป็นเมืองใกล้เคียงนั้น เน้นด้านเกษตรกรรมมากกว่า โดยพื้นที่เกือบครึ่งหนึ่งเป็นไร่องุ่น และหนึ่งในสามเป็นพื้นที่เพาะปลูกและป่าไม้

ในช่วงปลายศตวรรษที่ 19 ความสัมพันธ์กับเวียนนาก็แข็งแกร่งขึ้นมาก การตั้งถิ่นฐานกลายเป็นสถานที่พักผ่อนฤดูร้อนที่ได้รับความนิยม และร้านเหล้าไวน์ (Heurigen) ก็ดึงดูดผู้คนจากเมือง

จนถึงปี ค.ศ. 1892 ท้องถิ่นที่ระบุไว้ยังคงดำรงอยู่ในฐานะเทศบาลอิสระ อย่างไรก็ตาม การปฏิรูปซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการขยายเวียนนาได้เสร็จสิ้นลงโดยกฎหมายเมื่อวันที่ 19 ธันวาคม ค.ศ. 1890 และในวันที่ 1 มกราคม ค.ศ. 1892 ท้องถิ่นเหล่านี้ได้รวมเป็นเขตที่ 19 เดียว Döblingซึ่งประกอบด้วย Unterdöbling, Oberdöbling, Grinzing, Heiligenstadt, Nußdorf, Sievering, Kahlenbergerdorf, Josefsdorf และบางส่วนของ Weidling ชื่อ "Döbling" นำมาจากท้องถิ่นที่ใหญ่ที่สุด คือ Oberdöbling

การผนวกนี้ถือเป็นก้าวสำคัญ: หมู่บ้านต่างๆ ค่อยๆ เปลี่ยนแปลงไปเป็นเขตชานเมืองที่มีชื่อเสียง มีโครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และความใกล้ชิดกับเมือง

นับตั้งแต่ปลายศตวรรษที่ 19 ย่านโดบลิงได้กลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยอันทรงเกียรติ เหล่าขุนนางและพลเมืองผู้มั่งคั่งต่างสร้างวิลล่าและที่ดินพร้อมสวนและไร่องุ่น ภูมิประเทศของพื้นที่นี้ ทั้งเนินเขา ป่าไม้ และเนินเขาเขียวขจี ทำให้เป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่รักธรรมชาติและความเงียบสงบใกล้เมือง

สถานะนี้คงอยู่จนถึงต้นศตวรรษที่ 20 เป็นที่ตั้งของศิลปินและนักวิทยาศาสตร์ เขตนี้มีชื่อเสียงด้านวัฒนธรรมและความเงียบสงบ ขณะเดียวกันก็ยังคงรักษาความสัมพันธ์กับใจกลางเมืองเวียนนาไว้ได้

ในช่วงสงครามโลกครั้งที่สอง เมือง Döbling ต้องเผชิญกับความยากลำบาก ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2488 พื้นที่ดังกล่าวถูกกองทหารโซเวียตยึดครอง และโครงสร้างพื้นฐานและที่อยู่อาศัยได้รับความเสียหาย

ในช่วงหลังสงคราม ลักษณะของพื้นที่ได้เปลี่ยนแปลงไป ผู้ประกอบการอุตสาหกรรมจำนวนมากย้ายออกจากพื้นที่ และจำนวนอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก จาก 20,000 ยูนิตเมื่อสิ้นสุดสงคราม เป็นเกือบ 40,000 ยูนิตในปี 2001 เมืองนี้ได้สร้างที่อยู่อาศัยสาธารณะอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Kopenhagen Hof ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่มีอพาร์ตเมนต์ 436 ยูนิต (พ.ศ. 2499–2502) สร้างขึ้นบนพื้นที่ที่เคยเป็นโรงเบียร์

อย่างไรก็ตาม โดบลิงยังคงรักษาเอกลักษณ์ความเขียวขจีไว้แม้จะมีความหนาแน่นเพิ่มขึ้น ที่อยู่อาศัยแบบชุมชนถูกผสานรวมอย่างกลมกลืน เพื่อรักษาความสวยงามของย่านนี้ไว้

ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา Döbling ยังคงผสมผสานมรดกการผลิตไวน์และวิถีชีวิตเมืองสมัยใหม่ได้อย่างโดดเด่น ไร่องุ่นและ heurigen แบบดั้งเดิม (โดยเฉพาะใน Grinzing และ Nußdorf) ถือเป็นแหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมและจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักท่องเที่ยว

รูปลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมมีความสมดุล: อาคารและวิลล่าเก่าแก่ได้รับการเติมเต็มด้วยโครงการคอมเพล็กซ์หรูหราทันสมัยหรือโครงการปรับปรุงใหม่ ขณะเดียวกันก็ยังคงรักษาบรรยากาศสีเขียว ป่าไม้ และสวนสาธารณะไว้ เมื่อไม่นานมานี้ ฉันได้ร่วมงานกับลูกค้ารายหนึ่งที่ซื้อวิลล่าสมัยศตวรรษที่ 19 ที่ได้รับการบูรณะใหม่ มองเห็นวิวไร่องุ่น ซึ่งเป็นที่ต้องการอย่างมากทั้งในหมู่ชาวต่างชาติและนักลงทุน ด้วยจำนวนที่จำกัด ชื่อเสียง และสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ ล้วนเป็นปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้น

ปัจจุบัน เขตที่ 19 ของเวียนนาเป็นที่รู้จักในฐานะสถานที่แห่งความกลมกลืนระหว่างธรรมชาติ วัฒนธรรม และการใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย และที่สำคัญไม่แพ้กันคือเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืนที่มีเอกลักษณ์ที่ชัดเจน

โดบลิง เขตที่ 19 ของกรุงเวียนนา ตั้งอยู่บนตำแหน่งที่โดดเด่นบนแผนที่ของกรุงเวียนนา มีพื้นที่ประมาณ 24.89 ตารางกิโลเมตร ซึ่งใหญ่กว่าเขตมาร์กาเรเตน (เขตที่ 5) ถึงสิบเท่า และเป็นหนึ่งในเขตที่มีพื้นที่กว้างขวางที่สุดของกรุงเวียนนา ประชากรประมาณ 75,000 คน (ข้อมูลจาก Stadt Wien, 2023) ทำให้เขตนี้มีความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำ เพียงประมาณ 3,000 คนต่อตารางกิโลเมตร

เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว ความหนาแน่นของประชากรในเขตใจกลางเมืองเวียนนามีมากกว่า 20,000 คนต่อตารางกิโลเมตร เหตุผลนี้อธิบายได้ทันทีว่าทำไมเขตโดบลิงของเวียนนาจึงถูกมองว่าเป็น "โอเอซิสสีเขียว" ท่ามกลางพื้นที่ที่มีอาคารบ้านเรือนหนาแน่นของเมือง

การแบ่งเขตพื้นที่สามารถอธิบายได้เป็น 3 ช่วงตึกใหญ่ๆ ดังนี้

• คอมเพล็กซ์ที่พักอาศัยชั้นยอด – วิลล่า ทาวน์เฮาส์ อพาร์ทเมนท์ทันสมัยใน Hohe Warte, Ober döbling และ Heiligenstadt
• ไร่องุ่นและหมู่บ้านดั้งเดิม Grinzing, Sievering, Nussdorf ที่ซึ่ง “จิตวิญญาณแห่งหมู่บ้าน” ได้รับการอนุรักษ์ไว้
• พื้นที่สีเขียวและสวนสาธารณะ – ป่าเวียนนา, ไร่องุ่น, พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจขนาดใหญ่

การแบ่งส่วนที่ชัดเจนนี้ทำให้ Döbling โดดเด่น: ไม่มีการพัฒนาที่วุ่นวายที่นี่ และการผสมผสานระหว่างความเขียวขจี ประวัติศาสตร์ และโครงการสมัยใหม่สร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง

โดบลิงทอดยาวจากริมฝั่งแม่น้ำดานูบ (เขตไฮลิเกนชตัดท์) ไปจนถึงเชิงเขาของป่าเวียนนา ทำเลที่ตั้งนี้ทำให้โดบลิงมีการแบ่งเขตพื้นที่ที่เป็นเอกลักษณ์ เชิงเขาเป็นที่ตั้งของหมู่บ้านปลูกองุ่น (กรินซิง นุสส์ดอร์ฟ และซีเวอริง) ขณะที่ใกล้กับป่ามีวิลล่า คฤหาสน์ทางการทูต และอาคารที่พักอาศัยอันทรงเกียรติ พื้นที่กว่า 40% ของโดบลิงปกคลุมไปด้วยพื้นที่สีเขียวและไร่องุ่น ทำให้โดบลิงไม่เพียงแต่เป็นหนึ่งในเขตที่มีชื่อเสียงที่สุด แต่ยังเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากที่สุดในบรรดาเขตต่างๆ ของเวียนนา เมื่อพิจารณาจากจำนวนเขต

สัญลักษณ์ทางวัฒนธรรมหลักคือ Grinzing ชื่อนี้คุ้นหูนักท่องเที่ยวแทบทุกคนที่เคยมาเยือนเวียนนา ไม่ว่าจะเป็นถนนเล็กๆ โรงบ่มไวน์ (Heurige) และไร่องุ่นที่ตกแต่งอย่างสวยงามบนเนินเขา ส่วน Sievering และ Nussdorf ที่อยู่ใกล้เคียงก็มีบรรยากาศที่คล้ายคลึงกัน ทั้งอาคารแบบดั้งเดิม โรงบ่มไวน์ที่บริหารงานโดยครอบครัวที่เปิดให้นักท่องเที่ยวเข้าชม

ลูกค้าหลายรายของฉันที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่สังเกตว่าการผสมผสานระหว่าง “บ้านพร้อมสวนและประเพณีการทำไวน์” ทำให้เกิดความรู้สึกอบอุ่นและเอกลักษณ์เฉพาะท้องถิ่นเป็นพิเศษ

เมื่อเข้าใกล้ใจกลางเมืองมากขึ้น เราจะพบกับโฮเฮอ วาร์เทอ และโอเบอร์ döbling ซึ่งเป็นย่านที่เต็มไปด้วยวิลล่าและที่พักอาศัยอันทรงเกียรติ โฮเฮอ วาร์เทอไม่เพียงแต่มีชื่อเสียงในด้านบ้านหรูเท่านั้น แต่ยังเป็นที่ตั้งของสถานทูตและคณะผู้แทนทางการทูตอีกด้วย ลูกค้าของผม ซึ่งเป็นนักการทูตจากสแกนดิเนเวีย เลือกโฮเฮอ วาร์เทอ เพราะย่านนี้ผสมผสานความปลอดภัย สภาพแวดล้อมที่เขียวขจี และอยู่ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติ
สถิติของออสเตรียระบุว่าราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยในย่านเหล่านี้สูงกว่าค่าเฉลี่ยของเมือง โดยอยู่ที่ประมาณ 8,500-10,000 ยูโรต่อตารางเมตร (ปี 2024) ในขณะที่ราคาเฉลี่ยของเวียนนาอยู่ที่ 5,200-5,500 ยูโรต่อตารางเมตร ซึ่งยืนยันถึงสถานะของโดบลิงในฐานะหนึ่งในย่านที่เจริญรุ่งเรืองที่สุดของเวียนนา

ไฮลิเกนชตัดท์และโอเบอร์เดิบลิงเป็นที่ตั้งของสถานทูตและสถานกงสุลหลายแห่ง (เช่น สถานทูตอิหร่าน โครเอเชีย และสโลวาเกีย) รวมถึงเป็นที่พักอาศัยของนักการทูตและพนักงานขององค์กรระหว่างประเทศ ส่วนนี้น่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับนักลงทุน เนื่องจากอัตราค่าเช่าบ้านและอพาร์ตเมนต์สำหรับเจ้าหน้าที่สถานทูตคงที่และไม่ได้รับผลกระทบจากความผันผวนของตลาดมากนัก

ฉันเคยทำงานร่วมกับลูกค้าจากแคนาดาซึ่งให้เช่าทาวน์เฮาส์ใน Döbling แก่ครอบครัวนักการทูต โดยให้ผลตอบแทนสูงกว่าค่าเฉลี่ยของเวียนนา และมีความเสี่ยงน้อยมาก

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ เขตที่ 19 ของเวียนนาดึงดูดลูกค้าที่มีฐานะร่ำรวยได้อย่างต่อเนื่อง ทั้งชาวท้องถิ่นและชาวต่างชาติ การลงทุนใน Döbling มีลักษณะเฉพาะคือ ราคาจะขึ้นช้ากว่าในย่าน "คนรุ่นใหม่" ที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว แต่แทบจะไม่ลดลงเลย ซึ่งทำให้ย่านนี้น่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับกลยุทธ์ระยะยาว การซื้อวิลล่าหรืออพาร์ตเมนต์ในที่นี้ไม่ใช่โครงการเก็งกำไร แต่เป็นการลงทุนเพื่ออนุรักษ์เงินทุน

โดบลิงเป็นหนึ่งในย่านที่สง่างามและร่มรื่นที่สุดของเวียนนา ไม่เพียงแต่มีชื่อเสียงในด้านสถาปัตยกรรมและความงามทางธรรมชาติเท่านั้น แต่ยังมีชื่อเสียงในด้านผู้อยู่อาศัยที่มีฐานะดีอีกด้วย ด้วยประชากรประมาณ 75,000 คน และมีความหนาแน่นค่อนข้างต่ำ (ประมาณ 3,000 คนต่อตารางกิโลเมตร) เขตที่ 19 ของเวียนนาจึงมีโครงสร้างประชากรที่มั่นคงและประชากรที่มีการศึกษาและฐานะดีมีจำนวนมาก

ไม่เหมือนกับย่านที่มีความหนาแน่นหรือหลากหลายเชื้อชาติ เช่น ย่านอาหรับบางแห่งในเวียนนาหรือพื้นที่ด้อยโอกาสในเวียนนา Döbling ยังคงรักษาสมดุลระหว่างชื่อเสียงและความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต

จากข้อมูลของ Stadt Wien และ Statistik Austria พบว่าผู้อยู่อาศัยในเมือง Döbling ประมาณ 73% เป็นชาวออสเตรีย ขณะที่สัดส่วนของชาวต่างชาติอยู่ที่ประมาณ 20-22% ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของกรุงเวียนนาอย่างมาก ชาวต่างชาติส่วนใหญ่เป็นพลเมืองเยอรมนี สวิตเซอร์แลนด์ สแกนดิเนเวีย และบางประเทศในสหภาพยุโรป ความมั่นคงทางสังคมและชาติพันธุ์นี้ทำให้ย่านนี้น่าดึงดูดเป็นพิเศษสำหรับครอบครัวและผู้เชี่ยวชาญที่ให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบและปลอดภัย

อายุเฉลี่ยของผู้อยู่อาศัยอยู่ที่ 43.6 ปี ซึ่งสูงกว่าในเขตใจกลางเมืองหลายปี ตัวเลขนี้บ่งชี้ถึงโครงสร้างประชากรที่เติบโตเต็มที่และมั่นคง สำหรับนักลงทุน นี่หมายถึงตลาดการเช่าที่น่าเชื่อถือ ผู้เช่ามักมีรายได้ที่มั่นคงและมีแนวโน้มที่จะอยู่ในพื้นที่นั้นในระยะยาว

เขตโดบลิงมีระดับการศึกษาที่สูงในหมู่ผู้อยู่อาศัย จากการสำรวจสำมะโนประชากรปี 2021 พบว่า 56.3% ของผู้อยู่อาศัยมีวุฒิการศึกษาระดับมัธยมศึกษาตอนปลาย (Matura) ขึ้นไป ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของกรุงเวียนนาอย่างมาก นอกจากนี้ 30.5% ของผู้อยู่อาศัยมีวุฒิการศึกษาระดับมหาวิทยาลัย ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของเมืองเช่นกัน

รายได้เฉลี่ยต่อหัวต่อปีของเขต Döbling อยู่ที่ 25,826 ยูโร สูงกว่าค่าเฉลี่ยของกรุงเวียนนา 23.6% ทำให้เขตนี้เป็นเขตที่มีรายได้สูงเป็นอันดับสามของกรุงเวียนนา รองจากเขตที่หนึ่งและสามเท่านั้น

พื้นที่นี้มีชื่อเสียงในด้านการดึงดูดผู้เชี่ยวชาญ นักวิทยาศาสตร์ นักการทูต และผู้ประกอบการ ลูกค้าหลายรายของผมเลือก Döbling โดยเฉพาะเพราะ "เพื่อนบ้านที่มีการศึกษาและมีชื่อเสียง" รวมถึงโครงสร้างพื้นฐาน โรงเรียน และสภาพแวดล้อมทางวัฒนธรรมที่มั่นคง

ที่น่าสังเกตก็คือ พื้นที่ดังกล่าวมีครอบครัวที่มีเด็กอยู่เป็นจำนวนมาก ซึ่งช่วยสนับสนุนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการศึกษาและสร้างความต้องการที่มั่นคงสำหรับการเช่าและซื้ออสังหาริมทรัพย์

โดบลิง (เขต 19 ของเวียนนา) มีตัวเลือกที่อยู่อาศัยหลากหลาย ตั้งแต่บ้านพักอาศัยราคาประหยัดไปจนถึงวิลล่าหรูและอพาร์ตเมนต์ทันสมัย ​​ซึ่งทำให้ย่านนี้น่าดึงดูดใจทั้งสำหรับครอบครัวที่มีลูกและลูกค้าระดับสูง เช่น นักการทูตและนักธุรกิจชั้นนำ

ต่างจากย่านใจกลางเมืองเวียนนา สัดส่วนของที่อยู่อาศัยสังคมในโดบลิงอยู่ที่ประมาณ 8% ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของเมือง พื้นที่หลักที่มีโครงการที่อยู่อาศัยของเทศบาลคือไฮลิเกนชตัดท์และครอตเทนบัคสตราเซอ ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ที่ไฮลิเกนชตัดเตอร์ สตราเซอ 33 มีค่าเช่าตั้งแต่ 360 ถึง 620 ยูโรต่อเดือน ซึ่งรวมค่าสาธารณูปโภคและภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว

จากข้อมูลของ Wiener Wohnen ประชากรของเวียนนาประมาณ 60% อาศัยอยู่ในบ้านพักของเทศบาลหรือบ้านพักที่ได้รับเงินอุดหนุน อย่างไรก็ตาม ในเขต Döbling ตัวเลขนี้ต่ำกว่า ซึ่งยืนยันถึงสถานะทางเศรษฐกิจและสังคมที่สูงของเขตนี้

ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ของ Döbling ประกอบด้วยอสังหาริมทรัพย์หรูหรา:

• Grinzing: ย่านประวัติศาสตร์ที่เต็มไปด้วยโรงบ่มไวน์และร้านอาหารสไตล์เฮอริเกแบบดั้งเดิม เป็นที่ตั้งของวิลล่าเก่าแก่และอพาร์ตเมนต์สมัยใหม่
• Sievering: พื้นที่พักอาศัยระดับหรูที่มีถนนร่มรื่นและทิวทัศน์ของ Vienna Woods
• โอเบอร์ döbling : ย่านหรูหราที่มีคฤหาสน์และสถานทูตอันหรูหรา

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านเหล่านี้สูงที่สุดแห่งหนึ่งในเวียนนา ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตรในอาคารที่พักอาศัยใหม่ในย่านนุสส์ดอร์ฟเริ่มต้นที่ 418,000 ยูโร ในย่านที่หรูหรากว่า ราคาอาจสูงถึง 9,000-12,000 ยูโรต่อตารางเมตร

ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนใน Döbling อยู่ระหว่าง 1,000 ถึง 2,500 ยูโร ขึ้นอยู่กับย่านและประเภทอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ขนาด 55 ตารางเมตรใน Upper Döbling ค่าเช่าอยู่ที่ 1,795 ยูโรต่อเดือน

ต้นทุนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็สูงเช่นกัน ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ขนาด 100 ตารางเมตรในย่านหรูมีราคาประมาณ 2,200,000 ยูโร

หากคุณเดินทางออกนอกเมืองบ่อยๆ ให้เลือกที่พักที่ใกล้กับ สถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof) ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาได้หลายสิบชั่วโมงต่อปี สำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับความเงียบสงบ ย่านที่ใกล้กับ Wienerberg เหมาะสมกว่า เพราะ Wien จาก สถานีรถไฟและการจราจรจะไม่รบกวนคุณ

ในมุมมองด้านการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ใน Döbling ยังคงมีเสถียรภาพและสภาพคล่อง ความต้องการเช่าและซื้อที่สูง โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าต่างชาติ ช่วยให้นักลงทุนมีรายได้ที่มั่นคง จากประสบการณ์การทำงานกับลูกค้าจากหลากหลายประเทศ Döbling มักถูกมองว่าเป็นพื้นที่ที่น่าเชื่อถือและมีชื่อเสียงด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

โดบลิง (เขต 19 ของเวียนนา) เป็นหนึ่งในเขตที่มีเสน่ห์และร่มรื่นที่สุดของเวียนนา ดึงดูดครอบครัวที่มีลูกๆ ด้วยคุณภาพการศึกษาระดับสูงและสถาบันการศึกษาที่หลากหลาย เขตนี้ประกอบด้วยโรงเรียนนานาชาติ โรงเรียนประถม มหาวิทยาลัย และโรงเรียนอนุบาล ก่อให้เกิดสภาพแวดล้อมทางการศึกษาที่ครอบคลุม เหมาะสำหรับทั้งการลงทุนในที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

ในเมือง Döbling มีโรงเรียนอนุบาลหลายแห่ง ทั้งของเอกชนและของรัฐ

• Nikolausstiftung Erzdiözese Wien เป็นเครือข่ายของโรงเรียนอนุบาล 87 แห่ง รวมถึง Döbling ที่มีโครงการพัฒนาขั้นต้นและภาษาต่างประเทศ
• โรงเรียนอนุบาลเอกชน เช่น Little Einsteins และ Bunte Kinderwelt มีโปรแกรมหลากหลายวัฒนธรรม

ค่าใช้จ่ายในการเข้าเรียนอนุบาลอยู่ที่ประมาณ 300–500 ยูโรต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับและบริการเพิ่มเติม

Döbling มีประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับชาวต่างชาติและครอบครัวชาวต่างชาติ โรงเรียนที่มีชื่อเสียงที่สุด ได้แก่:

• ลีเซ ฟรองเซ เดอ เวียน (สาขา) เป็นโรงเรียนฝรั่งเศสที่มีหลักสูตรตั้งแต่ระดับอนุบาลถึงมัธยมปลาย ค่าธรรมเนียมรายปีอยู่ระหว่าง 5,160 ถึง 6,920 ยูโร โดยมีค่าธรรมเนียมครั้งเดียวประมาณ 15,220 ยูโรเมื่อเข้าเรียนครั้งแรก
• โรงเรียนนานาชาติอเมริกันเวียนนา (AIS) เป็นโรงเรียนสอนภาษาอังกฤษที่ใช้หลักสูตรนานาชาติ IB ค่าธรรมเนียมรายปีสำหรับชั้นอนุบาลอยู่ที่ 15,325 ยูโร และสำหรับชั้นมัธยมปลายอยู่ที่ 27,618 ยูโร

โรงเรียนเหล่านี้ได้รับความนิยมในหมู่ครอบครัวนักการทูตและนักธุรกิจ ส่งผลให้ Döbling มีชื่อเสียงในฐานะย่านที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งของเวียนนา

Döbling มีชื่อเสียงในด้านโรงเรียนไวยากรณ์ที่มีการศึกษาเชิงลึกเกี่ยวกับภาษา วิทยาศาสตร์ธรรมชาติ และวิทยาศาสตร์ที่แน่นอน:

• Döblinger Gymnasium (G19) – ความเชี่ยวชาญด้านภาษาและวิชา STEM
• Diefenbach Gymnasium – มนุษยศาสตร์และทิศทางทางสังคม
• BRG19 – การศึกษาคลาสสิกพร้อมคณิตศาสตร์และภาษาเชิงลึก

โรงเรียนแกรมมาร์เปิดให้เข้าเรียนฟรีสำหรับพลเมืองสหภาพยุโรป ซึ่งทำให้พื้นที่นี้มีความน่าดึงดูดใจเป็นพิเศษสำหรับครอบครัวที่มีเด็กๆ

เขตที่ 19 ของกรุงเวียนนา หรือโดบลิง ไม่เพียงแต่เป็นย่านที่อยู่อาศัยอันทรงเกียรติเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางการศึกษาที่สำคัญอีกด้วย เป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยและสถาบันอุดมศึกษาหลายแห่งที่เปิดสอนหลักสูตรการศึกษาที่หลากหลาย

• มหาวิทยาลัย Wien (BOKU) หรือที่รู้จักกันในชื่อมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มีหลักสูตรหลากหลายสาขา ทั้งด้านเกษตรศาสตร์ เทคโนโลยีชีวภาพ นิเวศวิทยา ป่าไม้ และทรัพยากรน้ำ วิทยาเขต BOKU ในเขตที่ 19 ตั้งอยู่ที่ถนน Muthgasse ติดกับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน Heiligenstadt มีสถาบันอุดมศึกษาหลายแห่งตั้งอยู่ที่นี่ เช่น บ้าน Emil Perels บ้าน Armin Szilvinyi และบ้าน Simon Zeisel วิทยาเขตตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกและเชื่อมต่อกับส่วนอื่นๆ ของเมืองได้เป็นอย่างดี
• มหาวิทยาลัยมอดูลเวียนนา เป็นมหาวิทยาลัยเอกชนตั้งอยู่บนเนินเขาคาห์เลนเบิร์กในเมืองเดิลบลิง ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2550 เปิดสอนหลักสูตรระดับปริญญาตรี ปริญญาโท ปริญญาโทบริหารธุรกิจ และปริญญาเอก สาขาภาษาอังกฤษ มหาวิทยาลัยมีความเชี่ยวชาญในสาขาต่างๆ เช่น การพัฒนาอย่างยั่งยืน การจัดการการท่องเที่ยว การจัดการระหว่างประเทศ วิทยาการคอมพิวเตอร์ประยุกต์ และสื่อใหม่ ด้วยทำเลที่ตั้งในบรรยากาศที่งดงาม นักศึกษาจึงไม่เพียงแต่ได้รับการศึกษาที่มีคุณภาพสูงเท่านั้น แต่ยังได้เพลิดเพลินกับทัศนียภาพอันงดงามของกรุงเวียนนาอีกด้วย
• Campus Rudolfinerhaus เป็นศูนย์การสอนและการวิจัย ตั้งอยู่บนถนน Billrothstrasse ในเมือง Döbling เป็นส่วนหนึ่งของ Rudolfinerhaus หนึ่งในโรงพยาบาลเอกชนที่เก่าแก่ที่สุดในประเทศออสเตรีย วิทยาเขตเปิดสอนหลักสูตรด้านการแพทย์ การดูแลสุขภาพ และการจัดการทางการแพทย์ โดยเน้นการฝึกปฏิบัติและการเรียนรู้แบบสหวิทยาการ

ระดับการศึกษาที่สูงของ Döbling ส่งผลโดยตรงต่อชื่อเสียงของเมือง ทำให้เมืองนี้เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ปลอดภัยและน่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่ง การมีโรงเรียนนานาชาติ โรงเรียนมัธยมศึกษาตอนปลายที่เชี่ยวชาญด้านวิทยาศาสตร์ธรรมชาติ และมหาวิทยาลัย ส่งผลให้มีความต้องการเช่าและซื้อที่อยู่อาศัย

ดือบลิง (เขต 19 ของเวียนนา) ผสมผสานเครือข่ายการคมนาคมขนส่งที่พัฒนาอย่างดีเข้ากับความปลอดภัยระดับสูง ทำให้เป็นหนึ่งในย่านที่น่าดึงดูดที่สุดสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน แตกต่างจากย่านอื่นๆ ของเวียนนาที่ถูกมองว่าอันตราย (เช่น บางส่วน Favoriten หรือ Rudolfsheim-Fünfhaus ซึ่งมีอัตราการเกิดอาชญากรรมสูงและความตึงเครียดทางสังคม) ดือบลิงโดดเด่นด้วยอัตราการเกิดอาชญากรรมต่ำ ถนนหนทางสะอาด และพื้นที่สีเขียวที่ได้รับการดูแลอย่างดี

Döbling มีโครงข่ายระบบขนส่งสาธารณะที่พัฒนาอย่างดี:

• สถานีรถไฟใต้ดิน U4 Heiligenstadt ให้บริการเชื่อมต่อโดยตรงไปยังใจกลางเมืองเวียนนา (Innere Stadt) และยังเชื่อมต่อ Döbling กับเขตทางตอนเหนืออื่นๆ อีกด้วย
• รถไฟ S-Bahn ครอบคลุมพื้นที่สำคัญ เช่น Nussdorf, Oberdöblingและ Krottenbachstraße โดยให้บริการขนส่งที่รวดเร็วสำหรับนักเรียน คนทำงาน และผู้อยู่อาศัยในวิลล่าอันทรงเกียรติ
• รถบัสวิ่งไปยังภูเขาและพื้นที่ปลูกองุ่นของ Döbling รวมทั้ง Grinzing และ Sievering ซึ่งทางเข้าจะถูกจำกัดสำหรับยานพาหนะขนาดใหญ่

ข้อมูลจาก Wiener Linien (2024) ระบุว่าผู้อยู่อาศัยในโดบลิงกว่า 75% ใช้ระบบขนส่งสาธารณะอย่างน้อยสัปดาห์ละสองครั้ง ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของกรุงเวียนนา สำหรับนักลงทุน นี่บ่งชี้ถึงความต้องการที่อยู่อาศัยที่มุ่งเป้าไปที่ผู้เช่าที่ไม่ใช้รถยนต์อย่างแข็งแกร่ง

Döbling กำลังพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านจักรยานอย่างแข็งขัน:

• เส้นทางหลักวิ่งไปตามแม่น้ำดานูบและผ่านหมู่บ้านปลูกองุ่นรวมทั้งกรินซิง
• STEP 2025 มีแผนขยาย “การขนส่งสีเขียว” สร้างเส้นทางจักรยานที่ปลอดภัย และลดปริมาณการจราจรทางรถยนต์ในเขตที่อยู่อาศัย
• ใจกลางเขตมีสถานีให้เช่าจักรยานในเมือง (Citybike Wien) ซึ่งช่วยให้ผู้อยู่อาศัยและนักท่องเที่ยวสามารถเดินทางได้สะดวกยิ่งขึ้น

จากประสบการณ์ของฉัน ลูกค้าที่ซื้อวิลล่าหรืออพาร์ทเมนท์ใน Grinzing และ Oberdöblingให้ความสำคัญกับโอกาสในการผสมผสานความเงียบสงบของพื้นที่เข้ากับการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะที่สะดวกสบายเพื่อทำงานหรือเรียนหนังสือ

เขตที่ 19 ของเวียนนาขึ้นชื่อเรื่องบรรยากาศอันร่มรื่นและหรูหรา รวมถึงความหนาแน่นของประชากรที่ต่ำเมื่อเทียบกับใจกลางเมือง ทำให้ถนนโล่งและสัญจรได้ง่าย โครงสร้างพื้นฐานด้านที่จอดรถที่นี่ผสมผสานโซลูชันเมืองสมัยใหม่เข้ากับความสะดวกสบายของเจ้าของวิลล่าและอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว

Döbling มีระบบ Parkpickerl ที่ควบคุมการจอดรถริมถนนสำหรับผู้อยู่อาศัยและผู้มาเยือน ช่วยรักษาความเป็นระเบียบและลดปัญหาการจอดรถที่วุ่นวายซึ่งมักพบในย่านที่มีผู้คนพลุกพล่าน

• ตามข้อมูลของศาลาว่าการเมืองเวียนนาปี 2024 ถนนประมาณ 65% ในเขต Döbling มีข้อจำกัดในการจอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัยเท่านั้น
• วิลล่าและอพาร์ทเมนท์หรูหราหลายแห่งมีโรงรถส่วนตัวหรือที่จอดรถใต้ดิน ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้อยู่อาศัยใน Grinzing, Sievering และ Hohe Warte

จากประสบการณ์ของฉัน ลูกค้าที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์หรูหราใน Döbling มักจะเน้นย้ำว่าการมีโรงรถเป็นของตัวเองเป็นปัจจัยสำคัญประการหนึ่งในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวที่มีรถยนต์หลายคัน

เมืองนี้ยังลงทุนอย่างจริงจังในโซลูชั่นที่จอดรถใหม่:

• ที่จอดรถใต้ดินใกล้ Heiligenstadt: สิ่งอำนวยความสะดวกหลายชั้นที่ทันสมัยกำลังได้รับการสร้างขึ้นโดยคำนึงถึงความปลอดภัยและความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัย
• โครงการดังกล่าวครอบคลุมพื้นที่สำหรับจักรยานและยานยนต์ไฟฟ้า ซึ่งสอดคล้องกับยุทธศาสตร์ STEP 2025 ในการพัฒนาระบบขนส่งที่ยั่งยืนและลดปัญหาการจราจรติดขัดบนท้องถนน
• โครงการริเริ่มดังกล่าวช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตขณะเดียวกันก็รักษาถนนประวัติศาสตร์ของพื้นที่ให้ไม่มีที่จอดรถวุ่นวาย

สถิติแสดงให้เห็นว่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่จอดรถใหม่ช่วยลดจำนวนรถบนท้องถนนลง 15-20% ในใจกลางเมือง Döbling ทำให้พื้นที่นี้น่าดึงดูดใจสำหรับครอบครัวและผู้เช่าระดับพรีเมียมมากขึ้น

Döbling เป็นหนึ่งในเขตที่มีชื่อเสียงและเขียวขจีที่สุดของเมือง โดยมีโครงสร้างพื้นฐานทางศาสนาที่ผสมผสานระหว่างวัดคาทอลิกดั้งเดิม ชุมชนโปรเตสแตนต์และออร์โธดอกซ์ ตลอดจนศูนย์กลางทางศาสนาในระดับนานาชาติและการทูตได้อย่างลงตัว

ตามสถิติออสเตรียและการบริหารเมืองเวียนนา (2023):

• ชาวคาธอลิกคิดเป็นประมาณร้อยละ 65–70 ของประชากรในเมือง Döbling ทำให้นิกายคาธอลิกเป็นศาสนาหลักในพื้นที่
• โปรเตสแตนต์มีสัดส่วนประมาณ 8-10% ซึ่งรวมถึงผู้อาศัยที่ระบุตนเองว่าเป็นสมาชิกของ Evangelische Kirche (คริสตจักรลูเธอรันและคริสตจักรปฏิรูป)
• คริสเตียนออร์โธดอกซ์มีอยู่ประมาณ 5–6% รวมถึงชาวรัสเซีย เซอร์เบีย และโรมาเนียในต่างแดน
• ศาสนาอื่นๆ และผู้ที่ไม่นับถือศาสนา – ประมาณ 15–20% รวมถึงคณะมิชชันนารีนานาชาติ ชุมชนพุทธและอิสลาม ตลอดจนผู้อยู่อาศัยที่ไม่สังกัดศาสนา

โครงสร้างนี้ทำให้ Döbling เป็นเขตที่มีผู้คนนับถือนิกายโรมันคาธอลิกเป็นส่วนใหญ่ ขณะเดียวกันก็ยังคงมีความหลากหลายทางวัฒนธรรมและสิ่งอำนวยความสะดวกทางศาสนาสำหรับผู้อยู่อาศัยต่างชาติ

• โบสถ์ Döbling ตั้งอยู่ในใจกลางย่านประวัติศาสตร์ของเขต ใกล้กับถนนช้อปปิ้งสายหลักของเมืองไฮลิเกนชตัดท์ โบสถ์แห่งนี้ก่อตั้งขึ้นในศตวรรษที่ 19 และให้บริการแก่ชาวโบสถ์ประมาณ 4,000 คน รวมถึงชาวเมืองโอเบอร์ döbling และไฮลิเกนชตัดท์ กลุ่มอายุหลักคือผู้ใหญ่อายุ 30-60 ปี และครอบครัวที่มีบุตรหลาน ซึ่งเข้าร่วมกิจกรรมโรงเรียนวันอาทิตย์และกิจกรรมทางวัฒนธรรมอย่างกระตือรือร้น
• โบสถ์กรินซิง (Kirche Grinzing) ตั้งอยู่ในหมู่บ้านกรินซิง (Grinzing) ซึ่งเป็นหมู่บ้านปลูกองุ่น ไม่ไกลจากหมู่บ้านเฮอริเกน (Heurigen) อันเลื่องชื่อ มีการจัดคอนเสิร์ตออร์แกนและเทศกาลชุมชนเป็นประจำ มีนักท่องเที่ยวทั้งชาวท้องถิ่นและนักท่องเที่ยวมาเยี่ยมชม และมีผู้เข้าร่วมประมาณ 1,500 คน

วัดเหล่านี้มีบทบาทสำคัญในการพักผ่อนของครอบครัว โดยมีชมรมเด็ก กลุ่มเยาวชน และกิจกรรมทางวัฒนธรรม ทำให้ Döbling กลายเป็นย่านที่น่าดึงดูดใจในเวียนนาสำหรับครอบครัวที่มีเด็กๆ

• โบสถ์อีแวนเจลิคัล Döbling ตั้งอยู่ในย่านครอตเทนบาคชตราสเซ ให้บริการแก่สมาชิกประมาณ 800 คน ทุกเพศทุกวัย ทั้งเยาวชน ผู้ใหญ่ และผู้สูงอายุ โบสถ์จัดโครงการอบรม อบรมภาษาเยอรมันสำหรับชาวต่างชาติ และงานสังสรรค์ครอบครัว
• คริสตจักรออร์โธดอกซ์รัสเซียในเมืองกรินซิง และ โบสถ์ออ ที่โอเบอร์ döbling ลิงให้บริการแก่ผู้พลัดถิ่น สมาชิกคริสตจักรมีอายุตั้งแต่เด็กในโรงเรียนวันอาทิตย์ไปจนถึงผู้สูงอายุในชุมชน คริสตจักรเหล่านี้มีส่วนร่วมในชีวิตทางวัฒนธรรมของพื้นที่อย่างแข็งขัน โดยจัดงานเทศกาลและคอนเสิร์ตออร์โธดอกซ์

การมีชุมชนออร์โธดอกซ์เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ต่างแดนและผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในองค์กรระหว่างประเทศ ทำให้พื้นที่ดังกล่าวเป็นสถานที่ที่สะดวกสำหรับครอบครัวผู้ที่อาศัยอยู่ต่างแดน

Döbling ซึ่งเป็นย่านที่มีชื่อเสียงของเวียนนา ดึงดูดชุมชนนานาชาติและการทูต:

• สถานทูตต่างประเทศบางแห่งใช้ศูนย์ศาสนานานาชาติในพื้นที่เพื่อจัดพิธีกรรมทางศาสนาและงานวัฒนธรรม
• ครอบครัวของชาวต่างชาติและผู้เชี่ยวชาญจากองค์กรระหว่างประเทศมาที่นี่เพื่อแสวงหาพื้นที่ที่มีเกียรติและปลอดภัยในการอยู่อาศัย โดยมีโครงสร้างพื้นฐานทางจิตวิญญาณและสังคมที่ได้รับการพัฒนาอย่างสูง

ลูกค้าของฉันที่ทำงานในคณะผู้แทนทางการทูตและบริษัทระหว่างประเทศต่างสังเกตว่าการมีศูนย์ศาสนาที่สามารถเดินไปได้นั้นเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ใน Döbling

โดบลิงในเวียนนาไม่เพียงแต่เป็นย่านที่หรูหราและร่มรื่นเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมที่มีประวัติศาสตร์อันยาวนาน ประเพณีอันมีชีวิตชีวา และกิจกรรมหลากหลายสำหรับทั้งผู้อยู่อาศัยและนักท่องเที่ยว ย่านนี้ผสมผสานหมู่บ้านปลูกองุ่น อนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์ โรงละคร และสถานที่แสดงดนตรี ทำให้เป็นหนึ่งในย่านที่ดีที่สุดของเวียนนาสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน

นามบัตรหนึ่งของเมือง Döbling คือร้านไวน์แบบดั้งเดิม (Heurigen)

• Grinzing เป็นหมู่บ้านปลูกองุ่นที่มีชื่อเสียง มีโรงผลิตไวน์ Heurigen (โรงกลั่นไวน์) กว่า 20 แห่งที่ยังคงดำเนินกิจการอยู่ ให้บริการไวน์ท้องถิ่นหลากหลายชนิด รวมถึง Grüner Veltliner และ Riesling ค่าชิมไวน์และอาหารเรียกน้ำย่อยต่อคนอยู่ที่ 25-40 ยูโร ส่วนอาหารค่ำพร้อมไวน์หนึ่งแก้วมีราคาสูงถึง 60 ยูโร
• ซีเวอริงและนุสส์ดอร์ฟ มีนักท่องเที่ยวน้อยกว่าแต่เป็นที่นิยมในหมู่คนท้องถิ่น มีบรรยากาศที่เหมาะสำหรับครอบครัวและวัฒนธรรมเวียนนาแท้ๆ ราคาอาหารเย็นโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 35–50 ยูโรต่อคน

จากข้อมูลของคณะกรรมการการท่องเที่ยวเวียนนาในปี 2024 พบว่ามีนักท่องเที่ยวมากกว่า 150,000 คนเข้าร่วมงานเทศกาลไวน์ของ Döbling ทุกปี ทำให้ย่านนี้กลายเป็นจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมที่สำคัญ ลูกค้าของผมที่ลงทุนซื้ออพาร์ตเมนต์ใน Grinzing ต่างสังเกตเห็นว่าความใกล้ชิดกับ Heurigen ทำให้ที่พักของพวกเขาน่าดึงดูดใจมากขึ้นสำหรับผู้เช่า โดยเฉพาะชาวต่างชาติและนักท่องเที่ยวที่สนใจวัฒนธรรมออสเตรียแบบดั้งเดิม

Döbling มีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับประวัติศาสตร์ของดนตรีและนักแต่งเพลง:

• พิพิธภัณฑ์เบโธเฟน ในไฮลิเกนชตัดท์และกรินซิง สร้างขึ้นเพื่ออุทิศให้กับชีวิตนักประพันธ์เพลงผู้นี้ในกรุงเวียนนา เบโธเฟนเคยอาศัยอยู่ที่นี่ในช่วงปลายศตวรรษที่ 18 และต้นศตวรรษที่ 19 และประพันธ์ซิมโฟนีอันโด่งดัง พิพิธภัณฑ์แห่งนี้ดึงดูดทั้งนักท่องเที่ยวและนักศึกษาดนตรี ซึ่งยิ่งตอกย้ำความสำคัญทางวัฒนธรรมของพื้นที่ ค่าเข้าชมสำหรับผู้ใหญ่: 10 ยูโร ส่วนลดสำหรับนักศึกษาและผู้สูงอายุ: 6 ยูโร
• เทศกาลดนตรี: ในช่วงฤดูร้อน พื้นที่นี้จะจัดคอนเสิร์ตแชมเบอร์ เทศกาลดนตรีคลาสสิก และกิจกรรมกลางแจ้ง รวมถึงคอนเสิร์ตในสวนองุ่นและสวนสาธารณะ ราคาบัตรเข้าชมอยู่ระหว่าง 15-50 ยูโร ขึ้นอยู่กับสถานที่และโปรแกรม

กิจกรรมทางวัฒนธรรมเหล่านี้ทำให้ Döbling น่าดึงดูดใจเป็นพิเศษสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน เนื่องจากกิจกรรมเหล่านี้ช่วยรักษาชื่อเสียงของพื้นที่และกระตุ้นให้ผู้คนมาเยี่ยมชม Heurigen ร้านอาหาร และโรงแรม

• สถานที่จัดการแสดงละครและคอนเสิร์ต: โรงละคร หอแสดงคอนเสิร์ต และศูนย์วัฒนธรรมในท้องถิ่น เป็นสถานที่จัดการแสดง การบรรยาย และนิทรรศการศิลปะ บัตรราคาตั้งแต่ 20 ถึง 60 ยูโร
• หอศิลป์และพื้นที่จัดนิทรรศการ: เขตนี้มีหอศิลป์เอกชนหลายแห่ง รวมถึงพื้นที่ของเทศบาลสำหรับจัดนิทรรศการชั่วคราวและเวิร์กช็อป ค่าเข้าชมฟรีหรือค่าเข้าชมแบบสัญลักษณ์ 5-10 ยูโรต่อนิทรรศการ

กิจกรรมเหล่านี้ทำให้ Döbling น่าดึงดูดใจสำหรับครอบครัว ผู้ที่เข้ามาอยู่อาศัยในต่างแดน และคนทำงานรุ่นใหม่ที่กำลังมองหาย่านในเวียนนาที่เต็มไปด้วยฉากวัฒนธรรมที่มีชีวิตชีวา

ความใกล้ชิดของ Vienna Woods สร้างโอกาสอันเป็นเอกลักษณ์สำหรับการพักผ่อนหย่อนใจที่กระตือรือร้น:

• เดินป่า ปั่นจักรยาน และปิกนิก
• เส้นทางเดินป่าผ่านหมู่บ้านปลูกองุ่น Grinzing, Sievering และ Nussdorf เชื่อมโยงสถานที่ทางประวัติศาสตร์ โรงบ่มไวน์ และพิพิธภัณฑ์ต่างๆ ทัวร์พร้อมไกด์: 15–30 ยูโรต่อคน
• ภูมิทัศน์และสวนสาธารณะของพื้นที่นี้ถูกใช้เป็นสถานที่จัดคอนเสิร์ตและเทศกาลกลางแจ้งอย่างแพร่หลาย โดยปกติแล้วบัตรเข้าชมจะฟรีหรือมีราคาไม่เกิน 20 ยูโรต่อใบ

ลูกค้าที่ซื้อวิลล่าและอพาร์ทเมนท์หรูหราใน Döbling ให้ความสำคัญกับการเข้าถึงพื้นที่ธรรมชาติและกิจกรรมทางวัฒนธรรมเป็นพิเศษ เนื่องจากสิ่งนี้ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตและความมีชื่อเสียงของพื้นที่โดยตรง

เขตที่ 19 ของเวียนนาผสมผสานวิลล่า ไร่องุ่น และพื้นที่ธรรมชาติเข้ากับโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว สวนสาธารณะประวัติศาสตร์ ทางเดินเล่นใหม่ และสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจตั้งอยู่ที่นี่ ทำให้พื้นที่นี้น่าดึงดูดทั้งสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน แผนที่ของเขตนี้แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงการผสมผสานระหว่างโครงสร้างเมืองและธรรมชาติ ซึ่งทำให้เขตนี้แตกต่างจากเขตใหม่อื่นๆ ในเวียนนา

คาห์เลนเบิร์ก เป็นเนินเขาสูง 484 เมตร มองเห็นวิวทิวทัศน์อันงดงามของกรุงเวียนนาและไร่องุ่นโดยรอบ มีการสร้างเส้นทางเดินและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจใหม่ๆ บนคาห์เลนเบิร์ก ซึ่งรวมถึงจุดชมวิว ร้านกาแฟ และพื้นที่ปิกนิก ทัวร์และการเดินป่าให้บริการฟรี ทำให้ทั้งผู้อยู่อาศัยและนักท่องเที่ยวสามารถเข้าถึงเนินเขาแห่งนี้ได้ มีกิจกรรมทางวัฒนธรรมและกีฬาจัดขึ้นที่นี่เป็นประจำ และทัวร์ชิมไวน์ยังเปิดโอกาสให้ได้สัมผัสประเพณีของภูมิภาคนี้อีกด้วย

Vienna Woods ( Wien ) เป็นพื้นที่ป่ากว้างใหญ่ มีเส้นทางเดินป่าและปั่นจักรยานมากมายหลายระดับความยากแตกต่างกันไป พื้นที่นี้เปิดให้เข้าถึงเส้นทางเดินป่า พื้นที่บาร์บีคิว และพื้นที่สำหรับเดินเล่นกับครอบครัวได้ฟรี เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจ เดินเล่นกับครอบครัว และวิ่งออกกำลังกายท่ามกลางอากาศบริสุทธิ์ ส่วนหนึ่งของป่าอยู่ในเขตแดนของ Döbling ขณะที่บางส่วนขยายออกไปยังเขตอื่นๆ ของเวียนนา

Wertheimsteinpark (Ober döbling ) เป็นสวนสาธารณะขนาด 62,500 ตารางเมตร มีพื้นที่ปิกนิกสีเขียวและสนามเด็กเล่น ค่าเข้าชมฟรีและเป็นที่นิยมในหมู่คนท้องถิ่น สวนแห่งนี้จัดกิจกรรมทางวัฒนธรรมขนาดเล็กและกิจกรรมกีฬาสำหรับเด็กๆ จึงเป็นที่นิยมในหมู่ครอบครัว

สวนเซตากายะ เป็นสวนญี่ปุ่นขนาดประมาณ 4,000 ตารางเมตร เปิดให้นักท่องเที่ยวได้นั่งสมาธิและเดินเล่นอย่างสงบ สวนแห่งนี้สะท้อนถึงการผสมผสานทางวัฒนธรรมนานาชาติของพื้นที่ มีทั้งสะพานญี่ปุ่นแบบดั้งเดิม บ่อน้ำ และต้นไม้ดอกไม้นานาพันธุ์ เข้าชมฟรี ทำให้ทุกคนสามารถเข้าชมสวนได้

Waldseilpark Kahlenberg เป็นสวนเชือกที่มีเส้นทาง 17 เส้นทางและอุปสรรค 150 อย่าง สำหรับทุกเพศทุกวัยและทุกระดับความสามารถ ค่าเข้าชม 24 ยูโรสำหรับผู้ใหญ่ และ 18 ยูโรสำหรับเด็ก สวนแห่งนี้เหมาะสำหรับการสนุกสนานแบบครอบครัว กิจกรรมกลางแจ้ง และการสร้างทีม

Landgut Wien Cobenzl เป็นฟาร์มขนาด 4 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ในเมืองโคเบนเซิล ที่นี่คุณสามารถให้อาหารสัตว์ เรียนรู้เกี่ยวกับเกษตรอินทรีย์ และเพลิดเพลินกับพื้นที่สีเขียว เข้าชมฟรี แต่กิจกรรมเพิ่มเติม (การให้อาหารสัตว์ ทัวร์ชม) มีค่าใช้จ่าย

ชวาร์เซนเบิร์กพาร์ คเป็นสวนธรรมชาติที่มีพื้นที่เดินเล่น วิ่งจ็อกกิ้ง และปิกนิก เข้าชมได้ฟรีจึงเป็นสถานที่ยอดนิยมในหมู่คนท้องถิ่น ภายในสวนมีเส้นทางเดินและปั่นจักรยาน พื้นที่พักผ่อนพร้อมม้านั่ง และสนามกีฬา

Krapfenwaldbad เป็นสระว่ายน้ำกลางแจ้งที่มีสระว่ายน้ำสำหรับเด็ก สนามกีฬา พื้นที่พักผ่อน และคาเฟ่ ค่าเข้าชมผู้ใหญ่ 6.50 ยูโร และเด็ก 2.60 ยูโร สระว่ายน้ำแห่งนี้เป็นที่นิยมสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก รวมถึงกิจกรรมว่ายน้ำและช่วงฤดูร้อน

Döbling ดำเนินการโครงการด้านสิ่งแวดล้อมและสันทนาการอย่างแข็งขัน:

• การอนุรักษ์ไร่องุ่น: พื้นที่ปลูกองุ่นเก่าแก่ของ Kahlenberg, Grinzing และ Nussdorf ได้รับการคุ้มครองจากการพัฒนาขนาดใหญ่ หน่วยงานของเมืองได้บังคับใช้กฎระเบียบที่เข้มงวดเพื่ออนุรักษ์ภูมิทัศน์และประเพณีการผลิตไวน์ ซึ่งไม่เพียงแต่ส่งเสริมมรดกทางวัฒนธรรมเท่านั้น แต่ยังช่วยอนุรักษ์ระบบนิเวศ ทั้งพืชพรรณ แมลง และความหลากหลายทางชีวภาพของพื้นที่อีกด้วย
• การสร้างพื้นที่สำหรับเดินและเส้นทางสันทนาการ: เส้นทางเดินเท้าและเส้นทางจักรยานใหม่เชื่อมต่อสวนสาธารณะ ไร่องุ่น และสถานที่ทางธรรมชาติต่างๆ เช่น Kahlenberg, Setagaya Park และ Wertheimsteinpark ช่วยเพิ่มการเข้าถึงพื้นที่สีเขียวสำหรับผู้อยู่อาศัยและผู้มาเยือน และยกระดับคุณภาพของสภาพแวดล้อมในเมือง เส้นทางบางเส้นทางมีจุดชมวิว จุดพักผ่อน และจุดปิกนิก
• การพัฒนาการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ: ทัศนศึกษา การชิมไวน์ และโปรแกรมการศึกษาช่วยสร้างความตระหนักรู้เกี่ยวกับสมบัติทางธรรมชาติของภูมิภาค

Döbling ผสมผสานธุรกิจขนาดเล็ก อาหาร กิจกรรมทางวัฒนธรรม และที่พักอาศัยทางการทูตได้อย่างลงตัว ทำให้พื้นที่แห่งนี้น่าดึงดูดใจสำหรับผู้อยู่อาศัย ชาวต่างชาติ และนักลงทุน

กิจกรรมทางเศรษฐกิจของ Döbling ขับเคลื่อนโดยธุรกิจขนาดเล็กและธุรกิจครอบครัว ซึ่งช่วยสนับสนุนเศรษฐกิจท้องถิ่นและสร้างบรรยากาศที่เป็นเอกลักษณ์ของพื้นที่ ปัจจัยสำคัญประกอบด้วย:

• การผลิตไวน์: Grinzing, Nussdorf และ Kahlenberg ขึ้นชื่อในเรื่อง Heurigen ซึ่งเป็นโรงไวน์แบบดั้งเดิมที่ไม่เพียงแต่อนุรักษ์มรดกทางวัฒนธรรมเท่านั้น แต่ยังดึงดูดนักท่องเที่ยวและนักลงทุนอีกด้วย เจ้าของโรงไวน์หลายรายร่วมมือกับร้านอาหารและบริษัททัวร์ในท้องถิ่นอย่างแข็งขัน เพื่อสร้างบรรยากาศทางธุรกิจที่ยั่งยืน
• อาหารและคาเฟ่: Döbling ขึ้นชื่อเรื่องร้านอาหาร คาเฟ่ และร้านขนมบรรยากาศอบอุ่นเป็นกันเอง ที่ซึ่งบริการคุณภาพสูงผสานกับบรรยากาศที่แท้จริง ยกตัวอย่างเช่น ร้านกาแฟยอดนิยมบนถนน Cobenzl และบาร์ไวน์บนถนน Grinzing มักกลายเป็นจุดนัดพบของทั้งชาวต่างชาติและคนท้องถิ่น
• ธุรกิจสร้างสรรค์และวัฒนธรรม: หอศิลป์ เวิร์กช็อป และสตูดิโอออกแบบกำลังพัฒนาอย่างแข็งขัน โดยเฉพาะในเมืองซีเวอริงและโอเบอร์ döbling ธุรกิจเหล่านี้ทำให้พื้นที่นี้น่าดึงดูดใจสำหรับคนทำงานรุ่นใหม่และผู้เชี่ยวชาญด้านความคิดสร้างสรรค์

โดบลิงยังเป็นที่รู้จักในฐานะย่านการทูตของเวียนนา เป็นที่ตั้งของที่พักอาศัยและสถานกงสุลของหลายประเทศ รวมถึงสหรัฐอเมริกา รัสเซีย โครเอเชีย ฝรั่งเศส และอื่นๆ สิ่งนี้ทำให้ย่านนี้มีความปลอดภัย เสถียรภาพ และชื่อเสียงในระดับสูง

การมีตัวแทนทางการทูตทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ เช่น วิลล่า อพาร์ทเมนท์ และคฤหาสน์เก่าแก่ ทำให้ Döbling เป็นหนึ่งในย่านที่น่าดึงดูดใจสำหรับการลงทุนมากที่สุดของเวียนนา

แม้ว่า Döbling จะเป็นที่อยู่อาศัยเป็นหลัก แต่พื้นที่ดังกล่าวประกอบด้วย:

• อาคารสำนักงานขนาดเล็กและพื้นที่ทำงานร่วมกันสำหรับธุรกิจสตาร์ทอัพและธุรกิจขนาดเล็ก
• พื้นที่จัดประชุมและสัมมนา มักใช้โดยองค์กรระหว่างประเทศและโครงการทางวัฒนธรรม
• ศูนย์ธุรกิจที่ทันสมัยตั้งอยู่ใกล้ศูนย์กลางการขนส่ง (Heiligenstadt, Nussdorf) ทำให้พนักงานและแขกเข้าถึงได้สะดวก

ลูกค้าหลายรายของฉัน เมื่อลงทุนในพื้นที่สำนักงานหรืออพาร์ทเมนท์ให้เช่า มักจะสังเกตเห็นว่ามีความต้องการที่มั่นคงจากผู้ที่เข้ามาทำงานในต่างประเทศ นักการทูต และตัวแทนของบริษัทต่างชาติ

เขตที่ 19 ของเวียนนายังคงผสมผสานความหรูหรา พื้นที่สีเขียว และการพัฒนาที่ทันสมัย ​​อาคารพักอาศัยใหม่ วิลล่าที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ และโครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ทำให้พื้นที่นี้น่าดึงดูดทั้งสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน แผนที่แสดงให้เห็นว่า Hohe Warte, Sievering และ Grinzing ยังคงเป็นทำเลทองสำหรับอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม

อพาร์ตเมนต์ทันสมัยขนาด 80 ถึง 250 ตารางเมตรกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างในย่านโฮเฮอวาร์เทอและซีเวอริง ราคาอยู่ระหว่าง 9,500 ถึง 12,000 ยูโรต่อตารางเมตร ขณะที่อพาร์ตเมนต์หรูหรามีค่าเช่าอยู่ที่ 2,500 ถึง 5,500 ยูโรต่อเดือน ขึ้นอยู่กับทำเล วิว และขนาด

ตัวอย่างลูกค้าของฉัน:

• ครอบครัวชาวเยอรมันซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 180 ตารางเมตรพร้อมวิวไร่องุ่นในย่านโฮเฮอวาร์เทอ ในราคาประมาณ 1.9 ล้านยูโร การปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติสร้างรายได้ที่มั่นคงประมาณ 4-5% ต่อปี
• คู่นักลงทุนหนุ่มซื้ออพาร์ทเมนต์ดูเพล็กซ์ในเมืองซีเวอริงในราคา 1.2 ล้านยูโร และวางแผนให้เช่าระยะยาวแก่เจ้าหน้าที่ต่างชาติของ UN เวียนนา

วิลล่าสมัยศตวรรษที่ 19 และ 20 ในเมืองกรินซิงและโอเบอร์döbling กำลังถูกดัดแปลงเป็นอพาร์ตเมนต์หรูหราอย่างต่อเนื่อง ราคาสำหรับวิลล่าที่ได้รับการบูรณะใหม่เริ่มต้นที่ 2 ล้านยูโร ขณะที่อพาร์ตเมนต์ภายในมีราคาอยู่ระหว่าง 9,000-11,000 ยูโรต่อตารางเมตร

ลูกค้าของฉันจากออสเตรียลงทุนในวิลล่าขนาด 450 ตารางเมตรที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ใน Grinzing หลังจากการปรับปรุง อพาร์ตเมนต์ขายได้กำไรประมาณ 15% ภายในสองปี ซึ่งแสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการลงทุนของพื้นที่นี้

คอมเพล็กซ์สมัยใหม่มีอุปกรณ์ดังนี้:

• หลังคาสีเขียวสร้างพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจและลดการสูญเสียพลังงาน
• แผงโซล่าเซลล์และระบบทำความร้อนประหยัดพลังงาน

เทคโนโลยีเหล่านี้ช่วยเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินและทำให้มีความน่าดึงดูดใจมากขึ้นสำหรับลูกค้าต่างชาติที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืนในเขต Döbling ของเวียนนา

เขตที่ 19 ของกรุงเวียนนายังคงเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงและมีเสถียรภาพมากที่สุดสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แม้จะมีราคาที่อยู่อาศัยสูงที่สุด แต่ตลาดก็ยังคงเติบโตและมั่นคงอย่างต่อเนื่อง ทำให้การลงทุนที่นี่เป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อที่มีฐานะร่ำรวย ชาวต่างชาติ และนักการทูต

ราคาสูงแต่มีเสถียรภาพสูง ราคาต่อตารางเมตรของอาคารพักอาศัยระดับหรูและวิลล่าปรับปรุงใหม่อยู่ที่ 9,000–12,000 ยูโรต่อตารางเมตร ขณะที่ค่าเช่าอยู่ที่ 2,500–5,500 ยูโรต่อเดือน ความต้องการที่มั่นคงสำหรับกลุ่มลูกค้าระดับพรีเมียมได้รับแรงหนุนจากโอกาสในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ที่จำกัด เนื่องจากพื้นที่นี้ส่วนใหญ่สร้างด้วยอาคารเก่าแก่ และมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นประปราย ทำให้อุปทานมีจำกัดและเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

ความต้องการจากลูกค้าต่างชาติ ตลาด Döbling เป็นที่ต้องการอย่างมากจากนักการทูต ชาวต่างชาติ และครอบครัวที่มีฐานะร่ำรวยซึ่งให้ความสำคัญกับชื่อเสียง พื้นที่สีเขียว และโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาของย่านนี้ การมีที่พักอาศัยสำหรับนักการทูต (สหรัฐอเมริกา รัสเซีย และโครเอเชีย) ช่วยเพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัยระดับหรู

ประสบการณ์ของฉันกับลูกค้าแสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ใน Grinzing, Hohe Warte และ Sievering ขายได้เร็วกว่าพื้นที่อื่นๆ ของเวียนนา และนักลงทุนได้รับรายได้จากการเช่าที่มั่นคง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มลูกค้าต่างประเทศ

โครงการพัฒนาใหม่มีจำนวนจำกัด Döbling แทบไม่มีโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ ดังนั้นวิลล่าหรือโครงการระดับพรีเมี่ยมทุกหลังจึงกลายเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีทุนจดทะเบียนสูงโดยอัตโนมัติ ซึ่งทำให้พื้นที่นี้น่าสนใจสำหรับการลงทุนระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเป้าหมายคือการรักษาหรือเพิ่มทุน

จากมุมมองด้านการลงทุน ผมเชื่อว่า Döbling ในเวียนนามีการผสมผสานระหว่างความปลอดภัย โครงสร้างพื้นฐานอันทรงเกียรติ และตลาดที่มั่นคง ต่างจากย่านอันตรายหรืออาชญากรรมบางแห่งในเวียนนา ตรงที่มีอัตราการเกิดอาชญากรรมต่ำ ผู้อยู่อาศัยมีความรับผิดชอบต่อสังคมสูง และเทศบาลมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการอนุรักษ์พื้นที่สีเขียวและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ

การลงทุนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมของ Döbling ไม่เพียงแต่ช่วยรักษาเงินทุน แต่ยังสร้างผลตอบแทนระยะยาวด้วย เนื่องจากอุปทานมีจำกัดและความต้องการที่มั่นคงจากผู้ซื้อต่างชาติ ในมุมมองของฉัน พื้นที่นี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่มองหาที่อยู่อาศัยที่หรูหรา สภาพแวดล้อมที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และรายได้ค่าเช่าที่น่าเชื่อถือ

Döbling (เขตที่ 19 ของเวียนนา) นำเสนอการผสมผสานที่เป็นเอกลักษณ์ระหว่างสภาพแวดล้อมในเมืองที่หรูหรา พื้นที่สีเขียว และมรดกทางประวัติศาสตร์ ทำให้ที่นี่เป็นทำเลที่น่าดึงดูดสำหรับผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนหลากหลายกลุ่ม

สำหรับ ครอบครัวที่มีรายได้สูง Döbling มอบสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม พร้อมด้วยสวนสาธารณะมากมาย พื้นที่เดินเล่น โรงเรียนคุณภาพสูง และโรงเรียนอนุบาล ไร่องุ่นเขียวขจีและป่า Vienna Woods ที่อยู่ใกล้เคียง มอบความรู้สึกเหมือนได้อยู่ท่ามกลางธรรมชาติ ขณะเดียวกันก็อยู่ห่างจากใจกลางเมืองเพียงไม่กี่กิโลเมตร ทำให้ย่านนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับการผสมผสานระหว่างที่อยู่อาศัยอันหรูหราและสภาพแวดล้อมที่สะดวกสบายสำหรับเด็กๆ

สำหรับนักลงทุน ย่านโดบลิงเป็นย่านที่น่าสนใจเนื่องจากมีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ อยู่อย่างจำกัด โดยอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมยังคงรักษามูลค่าการลงทุนที่สูงและสร้างรายได้ค่าเช่าที่มั่นคง การพัฒนาโครงการใหม่ๆ ที่มีอยู่อย่างจำกัดและความต้องการที่สูงจากชาวต่างชาติ นักการทูต และครอบครัวที่มีฐานะร่ำรวย ทำให้การลงทุนในย่านนี้น่าเชื่อถือและน่าลงทุน

ชาวต่างชาติ นักการทูต และนักวิชาการ จะพบว่า Döbling คือการผสมผสานที่ลงตัวระหว่างวิถีชีวิตอันเงียบสงบ โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว และสภาพแวดล้อมที่เป็นสากล ย่านนี้ดึงดูดผู้คนที่ชื่นชอบประเพณีวัฒนธรรมของเวียนนา วิลล่าเก่าแก่ และสภาพแวดล้อมอันทรงเกียรติ ทำเลที่ตั้งใกล้กับบ้านพักของนักการทูตและสถาบันนานาชาติ ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายให้กับผู้เชี่ยวชาญต่างชาติ

โดยรวมแล้ว Döbling ถือได้ว่าเป็น "ปอดสีเขียว" ที่แท้จริงของเวียนนา เป็นย่านที่มีมาตรฐานการครองชีพสูง สภาพแวดล้อมที่ปลอดภัย และสถาปัตยกรรมอันเป็นเอกลักษณ์ ที่ให้ความสำคัญกับวัฒนธรรม ธรรมชาติ และชื่อเสียง ด้วยการผสมผสานระหว่างที่อยู่อาศัยหรูหรา โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว โครงการริเริ่มด้านสิ่งแวดล้อม และตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง Döbling จึงยังคงเป็นหนึ่งในย่านที่น่าดึงดูดใจและมีชื่อเสียงที่สุดในกรุงเวียนนาและยุโรป

สำหรับผู้ที่มองหาคุณภาพชีวิต โอกาสในการลงทุน และชื่อเสียง Döbling คือตัวเลือกที่ไม่มีใครโต้แย้งได้