เขตที่ 12 ของเวียนนา - เมดลิง: มรดกทางวัฒนธรรมและสถาปัตยกรรมของเวียนนา

เวียนนาเป็นเมืองที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ผสมผสานระหว่างประวัติศาสตร์และความทันสมัยได้อย่างลงตัว แต่ละเขตเปรียบเสมือนบทหนึ่งในหนังสือเก่าแก่หลายศตวรรษ เมื่อมองดู แผนที่ของเวียนนา เขตที่ 12 หรือที่รู้จักกันในชื่อ เมดลิง (Meidling) โดดเด่นเป็นพิเศษในฐานะตัวอย่างที่แสดงให้เห็นถึงการผสมผสานระหว่างประเพณี สถาปัตยกรรม และความหลากหลายทางวัฒนธรรมที่สร้างบรรยากาศอันเป็นเอกลักษณ์

เมดลิง (Meidling) (ภาษาเยอรมัน: Meidling ) ตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงใต้ของกรุงเวียนนา ระหว่างแม่น้ำเวียนนาและพื้นที่สีเขียวของพระราชวังเชินบรุนน์ ย่านนี้ขึ้นชื่อเรื่องความแตกต่างที่โดดเด่น: อาคารอนุสรณ์สถานจากยุค "เวียนนาสีแดง" ลานบ้านที่อบอุ่นและเต็มไปด้วยดอกไม้ และอาคารสมัยใหม่ที่มีบ้านประหยัดพลังงาน

ที่นี่ นักท่องเที่ยวเพลิดเพลินกับการเดินเล่นไปตามถนนหนทาง ผู้พักอาศัยชื่นชอบความสะดวกสบายและโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างดี และนักลงทุนชื่นชอบความต้องการที่อยู่อาศัยและการเข้าถึงระบบขนส่งที่มั่นคง.

เขตเมดลิงครอบคลุมพื้นที่ 8.21 ตารางกิโลเมตร และเป็นหนึ่งในเขตที่มีประชากรหนาแน่นที่สุด โดย มีผู้อยู่อาศัยมากกว่า 100,000 คน อาศัยอยู่ใกล้กัน แต่ยังคงความสะดวกสบายและความสงบสุขในบริเวณบ้านของตนเอง นอกจากนี้ เขตนี้ยังโดดเด่นในด้านความหลากหลายทางเชื้อชาติ โดยมีผู้คนจากหลายสิบประเทศอาศัยอยู่ ทำให้เป็นสถานที่ที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมและมีชีวิตชีวา

ประวัติศาสตร์ของเขตเมดลิง เขตที่ 12 ของเวียนนา คือเรื่องราวของการเปลี่ยนแปลงจากชุมชนชนบทไปสู่เขตเมืองที่ทันสมัยและหนาแน่น ซึ่งผสมผสานพระราชวังแบบบาโรก ประเพณีอุตสาหกรรม "เวียนนาสีแดง" และโครงการบ้านจัดสรรหลังสงคราม.

บริเวณที่ปัจจุบันเป็นที่ตั้งของเมืองไมดลิง (Meidling) มีผู้คนอาศัยอยู่มาตั้งแต่สมัยโรมันแล้ว หลักฐานทางโบราณคดีบ่งชี้ว่ามีถนนและฟาร์มขนาดเล็ก หมู่บ้าน อัลท์มัน และ เฮทเซนดอร์ฟ (Hetzendorf) ถูกกล่าวถึงครั้งแรกในเอกสารยุคกลาง และชื่อของหมู่บ้านเหล่านี้ยังคงเป็นชื่อของย่านต่างๆ ในปัจจุบัน ชุมชนเหล่านี้เป็นชุมชนชนบทขนาดเล็กที่ดำรงชีพด้วยการเกษตรและการปลูกองุ่น แม้ในเวลานั้น บริเวณที่จะกลายเป็นไมดลิงก็ถูกใช้เป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจแล้ว ด้วยทุ่งนา สวน และความใกล้กับแม่น้ำเวียนนา ทำให้ที่นี่เป็นที่ดึงดูดใจสำหรับผู้อยู่อาศัยในใจกลางเมือง

ศตวรรษที่ 18 เป็นช่วงเวลาที่วัฒนธรรมคฤหาสน์เฟื่องฟู มีการสร้างพระราชวังและบ้านพักตากอากาศสำหรับขุนนางบนพื้นที่ซึ่งต่อมากลายเป็นเมืองเมดลิง.

• ปราสาทเฮทเซนดอร์ฟ เป็นกลุ่มอาคารสไตล์บาโรกที่เคยเป็นของราชวงศ์ฮับส์บูร์กในหลายช่วงเวลา รวมถึงมาเรีย เทเรซา ในศตวรรษที่ 19 กำแพงของปราสาทเป็นที่ประทับของอาร์ชดัชเชสโซฟี และต่อมาปราสาทแห่งนี้ถูกใช้เป็นโรงเรียนหญิงล้วน ปัจจุบันเป็นที่ตั้งของโรงเรียนสอนแฟชั่นชื่อดัง Modeschule Wien Wien ฝึกอบรมดีไซเนอร์และนักออกแบบเครื่องแต่งกายสำหรับโรงละคร
• ปราสาทอัลท์มันน์สดอร์ฟ เป็นพระราชวังแบบบีเดอร์ไมเออร์ ในศตวรรษที่ 19 และ 20 ปราสาทแห่งนี้ใช้เป็นสถานที่ประชุมของนักการเมือง และในศตวรรษที่ 20 ได้ถูกดัดแปลงเป็นศูนย์การศึกษาและสถานที่จัดการประชุม

การมีอยู่ของกลุ่มอาคารเหล่านั้นได้สร้าง "บรรยากาศราวกับพระราชวัง" ในบริเวณนั้น ซึ่งยังคงอยู่มาจนถึงทุกวันนี้.

ในช่วงกลางศตวรรษที่ 19 เมดลิงไม่ได้เป็นเพียงพื้นที่ชนบทอีกต่อไป การมาถึง ของทางรถไฟ และความใกล้ชิดกับศูนย์กลางของเวียนนาที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว ทำให้ที่นี่เป็นทำเลที่สะดวกสำหรับโรงงาน โรงซ่อม และที่อยู่อาศัยของคนงาน อาคารอพาร์ตเมนต์แห่งแรกปรากฏขึ้นบนแผนที่ของเขต และประชากรก็เริ่มเติบโตอย่างรวดเร็ว

เมื่อถึงปลายศตวรรษที่ 19 เมดลิงกลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีประชากรหนาแน่นแล้ว เป็นที่อยู่อาศัยของช่างฝีมือ คนงาน และพนักงานระดับล่าง ในช่วงเวลานั้น การก่อสร้างถนน Meidling er Hauptstraße ) ซึ่งเป็นเส้นทางคมนาคมหลักที่เชื่อมต่อย่านต่างๆ และก่อให้เกิดศูนย์กลางการค้าของเขต ก็

หลังสงครามโลกครั้งที่หนึ่งและการล่มสลายของจักรวรรดิฮับส์บูร์ก เวียนนาได้เข้าสู่ยุคการปกครองแบบประชาธิปไตยสังคมนิยมที่รู้จักกันในชื่อ "เวียนนาแดง" (Rotes Wien ) ในช่วงทศวรรษ 1920 และ 1930 เมืองนี้ได้สร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างแข็งขันเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของคนงานและครอบครัว เมดลิงกลายเป็นหนึ่งในทำเลที่สำคัญสำหรับการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยดังกล่าว

อาคารชุมชน (Gemeindebauten) ไม่ใช่แค่บ้านธรรมดาๆ แต่สร้างด้วยลานภายใน สวนหย่อม ซุ้มประตู โรงซักรีด และสถานพยาบาล สถาปัตยกรรมของอาคารเหล่านี้ยิ่งใหญ่ตระการตา ผสมผสานองค์ประกอบของสถาปัตยกรรมสมัยใหม่และสถาปัตยกรรมเชิงฟังก์ชัน สำหรับผู้อยู่อาศัยแล้ว นี่หมายถึงการยกระดับคุณภาพชีวิตอย่างแท้จริง

จนถึงทุกวันนี้ อาคารเหล่านี้ยังคงเป็นส่วนสำคัญของเอกลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมและสังคมของย่านนี้ พวกมันไม่เพียงแต่เป็นที่อยู่อาศัยของผู้คนนับหมื่นคนเท่านั้น แต่ยังเป็นสัญลักษณ์ของนโยบายเมืองใหม่ที่ให้ความสำคัญกับการดูแลประชาชนทั่วไปอีกด้วย.

ในช่วงสงครามโลกครั้งที่สอง เมดลิง เช่นเดียวกับเขตอื่นๆ ในเวียนนา ได้รับความเสียหายอย่างหนัก การทิ้งระเบิดทำลายพื้นที่อยู่อาศัยและอาคารอุตสาหกรรมบางส่วน หลังสงคราม เขตนี้จำเป็นต้องได้รับการบูรณะครั้งใหญ่.

ในช่วงทศวรรษ 1950 และ 1960 ย่านไมดลิงได้รับการฟื้นฟู: มีการสร้างอาคารที่พักอาศัยใหม่ ปรับปรุงสาธารณูปโภคให้ทันสมัย ​​และขยายโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ย่านนี้กลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยทั่วไปของเวียนนาหลังสงคราม โดยมีอาคารอพาร์ตเมนต์ โรงเรียน ร้านค้า และการเชื่อมต่อที่สะดวกสบายไปยังใจกลางเมือง.

ครึ่งหลังของศตวรรษที่ 20 นำมาซึ่งยุคของรถยนต์มาสู่เมืองไมดลิง ถนนหลายสายถูกเปลี่ยนเป็นลานจอดรถ และลานบ้านและจัตุรัสต่างๆ ก็สูญเสียพื้นที่สีเขียวไป เส้นทางรถรางถูกลดลงและแทนที่ด้วย U4 และ U6 สถานีรถไฟไมด Meidling กลายเป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญสำหรับพื้นที่ทางตอนใต้ทั้งหมดของเมือง

อย่างไรก็ตาม ชีวิตทางวัฒนธรรมก็พัฒนาควบคู่กันไป โรงละคร คลับ และศูนย์วัฒนธรรมต่าง ๆ กำลังเปิดทำการ พื้นที่นี้จึงกลายเป็นที่น่าดึงดูดไม่เพียงแต่ในฐานะสถานที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นสถานที่สำหรับใช้เวลาว่างอีกด้วย.

นับตั้งแต่ต้นทศวรรษ 2000 เป็นต้นมา เมืองไมดลิงได้เผชิญกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหม่ เมืองนี้กำลังดำเนิน โครงการ STEP 2025 ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิตให้ดียิ่งขึ้น:

• การฟื้นฟูพื้นที่สีเขียว การลอกแอสฟัลต์ออกจากลานบ้าน;
• การสร้างโครงสร้างพื้นฐานสำหรับจักรยาน;
• การพัฒนาการขนส่งสาธารณะ;
• การก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ด้วยเทคโนโลยีประหยัดพลังงาน.

ย่านไมดลิงกำลังกลายเป็นย่านที่อาคารเก่าแก่จาก "เวียนนาสีแดง" พระราชวังเก่าแก่ และอาคารที่พักอาศัยสมัยใหม่ผสมผสานกันอย่างลงตัว.

เขตไมดลิง (Meidling) เขตที่ 12 ของกรุงเวียนนา มีพื้นที่ 8.21 ตารางกิโลเมตร แม้ว่าอาจดูไม่มากนักเมื่อมองเผินๆ แต่เมื่อพิจารณาจากจำนวนประชากรมากกว่า 100,000 คน ความหนาแน่นของประชากรกลับสูงถึง 12,500 คนต่อตารางกิโลเมตร

ด้วยเหตุนี้ ไมดลิงจึงเป็นหนึ่งในเขตที่มีขนาดกะทัดรัดและหนาแน่นที่สุดในเมืองหลวง อย่างไรก็ตาม พื้นที่นี้ไม่ได้รู้สึกแออัดจนเกินไป เนื่องจากผังเมืองที่มีลานสีเขียว ถนนกว้าง และสวนสาธารณะ ช่วยรักษาสมดุลระหว่างความเป็นเมืองและความสะดวกสบาย.

เมดลิงตั้งอยู่ทาง ตะวันตกเฉียงใต้ของเวียนนา ทางทิศตะวันออกติดกับแม่น้ำเวียนนาและ เขตเกอร์เทล ซึ่งเป็นเขตคมนาคมของเมืองชั้นใน ทางทิศตะวันตกเป็นที่ตั้งของพระราชวังและสวนเชินบรุนน์ และย่านฮีทซิง ส่วนทางทิศใต้เป็นย่านที่อยู่อาศัยของลีซิง ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดกับมาร์กาเรเตน (เขตที่ 5) และทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ติดกับโฟเวเตน (เขตที่ 10)

ทำเลที่ตั้งนี้ทำให้เมดลิงเป็นย่าน "เปลี่ยนผ่าน" ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว คือ อยู่ใกล้ใจกลางเมือง แต่ก็อยู่ใกล้พื้นที่สีเขียวของชานเมืองทางตะวันตก สำหรับหลายครอบครัวและผู้เช่า นี่คือการประนีประนอมที่น่ายินดี คือ การได้อยู่ใกล้ใจกลางเมืองแต่ก็อยู่ห่างจากความวุ่นวายของเมือง

พื้นที่นี้มีความหลากหลาย สามารถแบ่งออกเป็นหลายโซนที่แตกต่างกัน โดยแต่ละโซนมีลักษณะเฉพาะของตนเอง.

1. Meidling er Hauptstraße "กระดูกสันหลัง" ของย่านนี้ เป็นถนนช้อปปิ้งยาวที่เรียงรายไปด้วยร้านค้า ร้านขายยา ร้านกาแฟ ร้านอาหาร ร้านเบเกอรี่ และร้านบริการต่างๆ ที่นี่คึกคักอยู่เสมอ โดยเฉพาะช่วงเวลาเร่งด่วน Meidling er Hauptstraße ให้ความรู้สึกเหมือนเป็น "ศูนย์กลางเล็กๆ" ของย่านนี้ ที่ซึ่งความต้องการในชีวิตประจำวันทุกอย่างมารวมกัน ตั้งแต่ซื้อขนมปังไปจนถึงซ่อมโทรศัพท์
2. สถานีรถไฟไม Meidling และบริเวณโดยรอบ เป็นหนึ่งในพื้นที่คมนาคมที่สำคัญที่สุดของเวียนนา เป็นที่ตั้งของรถไฟใต้ดินสาย U6 รถไฟทางไกลและรถไฟภูมิภาค รวมถึงรถประจำทางของเมือง บริเวณรอบสถานีกำลังได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องด้วยอาคารที่พักอาศัยและอาคารสำนักงานใหม่ๆ ย่านนี้มีความคึกคักและเน้นธุรกิจ โดยมีผู้เช่าและนักศึกษาจำนวนมาก
3. เฮตเซนดอร์ฟ (Hetzendorf) คือย่านประวัติศาสตร์ของเขตนี้ ซึ่งเป็นที่ตั้งของพระราชวังบาโรก ชลอสส์ เฮตเซนดอร์ฟ (Schloss Hetzendorf) และสวนสาธารณะสีเขียว มีพื้นที่สีเขียวมากขึ้นและเสียงรบกวนน้อยลง สถาปัตยกรรมมีความหลากหลาย ตั้งแต่คฤหาสน์และพระราชวังเก่าแก่ ไปจนถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ในศตวรรษที่ 19 เฮตเซนดอร์ฟให้ความรู้สึกหรูหราแบบย้อนยุคและบรรยากาศที่เงียบสงบ
4. อัลท์มันน์สดอร์ฟ เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบและเป็นส่วนตัว ซึ่งยังคงรักษาจิตวิญญาณของชานเมืองเก่าเอาไว้ มีถนนที่เงียบสงบ บ้านส่วนตัว อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก และลานบ้านสีเขียวมากมาย อัลท์มันน์สดอร์ฟได้รับการยกย่องว่าเป็นหนึ่งในย่านที่สะดวกสบายที่สุดสำหรับครอบครัวมาโดยตลอด
5. ย่านที่อยู่อาศัยของ "เวียนนาสีแดง" ลักษณะเด่นอย่างหนึ่งของย่านไมดลิงคือ ย่านที่อยู่อาศัยซึ่งประกอบด้วยอาคารเทศบาลที่สร้างขึ้นในช่วงทศวรรษ 1920 และ 1930 อาคารเหล่านี้กินพื้นที่ส่วนสำคัญของย่านและกำหนดลักษณะทางสถาปัตยกรรมของพื้นที่ อาคารเหล่านี้เป็นอาคารขนาดใหญ่ที่มีทางเดินโค้ง สวนภายใน และลานภายใน ซึ่งยังคงคึกคักไปด้วยผู้คนในปัจจุบัน

ตัวชี้วัดหลักของ Meidling:

การพัฒนาพื้นที่โดย รอบยังคงเห็นได้ชัดเจน อาคารต่างๆ ก่อตัวเป็นบล็อกปิดที่มีลานภายใน และด้านหน้าอาคารเรียงรายไปตามถนนอย่างเป็นระเบียบ

โครงสร้างเหล่านี้ทำให้พื้นที่นี้เป็นที่รู้จัก: ทางเท้ากว้าง ถนนปูด้วยหิน ต้นไม้เรียงราย และจังหวะที่สัมผัสได้แม้ในบริเวณที่พลุกพล่านที่สุด.

• ถนนสาย Meidling er Hauptstraße คึกคักไปด้วยร้านค้าและร้านอาหาร
• บริเวณด้านใน เงียบสงบกว่า มีลานภายในที่ร่มรื่น และมีผ้าตากอยู่บนระเบียง
• Hetzendorf และ Altmannsdorf มีพื้นที่กว้างขวางกว่าและให้ความรู้สึกแบบชานเมือง

ไมดลิงเป็นย่านที่มีความแตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัด ตามถนนสายหลักจะเต็มไปด้วยความคึกคักของการค้าและเสียงรถยนต์ แต่ถัดจากแนวบ้านไปไม่ไกลก็จะพบกับลานบ้านที่อบอุ่นและถนนที่เงียบสงบซึ่งคุณจะได้ยินเสียงนกร้อง โครงสร้างเช่นนี้ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกได้ว่าต้องการใช้ชีวิตในเวียนนาแบบใด: แบบที่คึกคักและมีชีวิตชีวา หรือแบบที่เงียบสงบและเกือบจะเหมือนชนบท.

แม้ว่าพื้นที่นี้จะถือว่ามีประชากรหนาแน่น แต่ก็มีพื้นที่สีเขียวมากมาย ซึ่งรวมถึงสวนพระราชวัง สวนสาธารณะ และโครงการปรับปรุงลานบ้านด้วยการกำจัดแอสฟัลต์ นอกจากนี้ พื้นที่นี้ยังเข้าร่วม โครงการ STEP 2025 ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มพื้นที่สีเขียวและปรับปรุงคุณภาพอากาศ

ความภาคภูมิใจเป็นพิเศษของเมืองไมดลิงคือการที่อยู่ใกล้กับ พระราชวังเชินบรุนน์ พระราชวัง และสวนแห่งนี้เป็นของเมืองฮีทซิงที่อยู่ใกล้เคียงอย่างเป็นทางการ แต่ชาวเมืองไมดลิงถือว่าเป็น "สวนของพวกเขา" โอกาสที่จะได้เดินเล่นไปตามถนนในพระราชวังเชินบรุนน์ทำให้ชีวิตที่นี่พิเศษยิ่งขึ้น

ที่น่าสนใจคือ การแบ่งเขตพื้นที่สอดคล้องกับโครงสร้างทางสังคม:

• บริเวณใกล้สถานีรถไฟไม Meidling (Bahnhof Meidling) เป็นที่อยู่อาศัยของผู้เช่า นักศึกษา และนักท่องเที่ยว
• ในเมืองอัลท์มันน์สดอร์ฟและเฮทเซนดอร์ฟ - เหมาะสำหรับครอบครัวและผู้สูงอายุ
• Gemeindebauten คือชุมชนแบบผสมผสานที่มีทั้งชาวเวียนนาโดยกำเนิดและผู้อพยพใหม่อาศัยอยู่ร่วมกัน.

ดังนั้น เมดลิงจึงไม่ใช่แค่พื้นที่ทางภูมิศาสตร์ แต่ เป็น "ภาพโมเสก" ของโลกทางสังคมและวัฒนธรรม ที่เชื่อมโยงกันในพื้นที่เดียว

เมดลิงเป็นหนึ่งในเขตที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดของเวียนนา และมีความหลากหลายทางสังคมอย่างเห็นได้ชัด มีผู้อยู่อาศัยกว่า 102,000 คนในพื้นที่ 8.21 ตารางกิโลเมตร ส่งผลให้มีความหนาแน่นเฉลี่ย 12,500 คนต่อตารางกิโลเมตร ซึ่งสูงกว่าเขตชานเมืองอย่างลีซิงหรือดอบลิงหลายเท่า แต่ต่ำกว่าบางเขตในเมืองรอบๆ เกือร์เทล

องค์ประกอบทางเชื้อชาติในย่านนี้มีความหลากหลาย หากมองหา ชุมชนในเวียนนา ที่มีบรรยากาศแบบพหุวัฒนธรรม ไมดลิง (Meidling) จะเป็นหนึ่งในนั้นเสมอ กว่า 30% ของผู้อยู่อาศัยมีสัญชาติหรือเชื้อชาติต่างชาติ กลุ่มที่โดดเด่นที่สุดคือกลุ่มจากคาบคาบสมุทรบอลข่าน ตุรกี และยุโรปตะวันออก แต่ก็ยังมีชุมชนจากตะวันออกกลางและเอเชียด้วย

แผนภูมิพีระมิดประชากรของไมดลิงสะท้อนภาพทั่วไปของกรุงเวียนนา:

• ประมาณ ร้อยละ 15 ของประชากรเป็นเด็กและเยาวชนที่ มีอายุต่ำกว่า 15 ปี
• ประมาณ 65% เป็นประชากรวัยทำงาน ที่มีอายุระหว่าง 20 ถึง 64 ปี
• ประมาณ 20% เป็นผู้สูงอายุที่มีอายุ มากกว่า 65 ปี

เป็นย่านที่สมดุลซึ่งมีผู้คนหลายรุ่นมาพบปะกัน ทั้งครอบครัวรุ่นใหม่ คู่รักสูงวัย และนักศึกษา แตกต่างจากย่าน "หรูหรา" บางแห่งในเวียนนาที่ประชากรสูงวัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว (เช่น ย่านดอบลิง) ที่นี่มีประชากรวัยหนุ่มสาวที่คงที่ ทำให้ย่านนี้มีชีวิตชีวามากขึ้น.

ประชากร มากกว่า และหากรวมประชากรรุ่นที่สอง (ผู้ที่เกิดในออสเตรียจากครอบครัวผู้อพยพ) สัดส่วนของประชากรที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมก็จะยิ่งสูงขึ้นไปอีก

กลุ่มชาติพันธุ์ที่ใหญ่ที่สุด:

• ผู้คนจาก ประเทศในแถบคาบสมุทรบอลข่าน (เซอร์เบีย โครเอเชีย บอสเนียและเฮอร์เซโกวีนา)
• ชุมชนชาวตุรกี (รวมถึงประชากรชาวเคิร์ด);
• ผู้อพยพจากยุโรปตะวันออก (โปแลนด์ สาธารณรัฐเช็ก สโลวาเกีย ยูเครน)
• ในช่วงไม่กี่ทศวรรษที่ผ่านมา - ผู้คนจากตะวันออกกลางและเอเชีย.

ความหลากหลายนี้สะท้อนให้เห็นในวัฒนธรรมบนท้องถนน ถนน Meidling er Hauptstraße เป็นที่ตั้งของร้านเบเกอรี่ออสเตรีย ร้านเบเกอรี่ตุรกี ร้านอาหารปิ้งย่างบอลข่าน และร้านกาแฟเอเชีย ในช่วงเย็นจะได้ยินภาษาต่างๆ มากมายใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน และสิ่งนี้ได้กลายเป็นส่วนหนึ่งของเอกลักษณ์ของย่านนี้ไปแล้ว

ในแง่ของรายได้ เมดลิงจัดอยู่ในกลุ่ม "ระดับกลาง" ของเขตต่างๆ ในเวียนนา ที่นี่ไม่มีการกระจุกตัวของความมั่งคั่งอย่างเห็นได้ชัดเหมือนใน "เขตหรูหรา" ของเวียนนา แต่ก็ไม่มีระดับความยากจนสูงเหมือนในบางส่วนของฟาโวริเทน.

• ครอบครัวชนชั้นกลาง เป็นกลุ่มที่ใหญ่ที่สุด พวกเขาอาศัยอยู่ในทั้งบ้านทรงคลาสสิกยุคปี 1900 และอพาร์ตเมนต์ของเทศบาล
• ผู้อพยพและคนหนุ่มสาววัยทำงาน มักเช่าที่พักใกล้สถานีรถไฟใต้ดินหรือใกล้สถานีรถไฟไมดลิง (Bahnhof Meidling )
• ผู้สูงอายุ จำนวนมากยังคงอาศัยอยู่ในอาคารชุดพักอาศัยรวม (Gemeindebauten) ซึ่งค่าเช่ายังคงอยู่ในระดับที่ไม่แพง

โครงสร้างทางสังคมของย่านนี้ค่อนข้างมั่นคง: "พื้นที่ด้อยโอกาสของเวียนนา" อย่างที่ผู้อยู่อาศัยในเมืองใหญ่เข้าใจนั้นหาได้ยากในย่านนี้ แม้แต่ในพื้นที่ที่มีรายได้ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย ความปลอดภัยและความสงบเรียบร้อยก็ยังคงได้รับการรักษาไว้.

ผู้อยู่อาศัยในเขตเมดลิงมีวิถีชีวิตในเมืองที่กระฉับกระเฉง ด้วยระบบขนส่งที่สะดวกสบาย หลายคนจึงทำงานในตัวเมือง แต่กลับมายังพื้นที่ที่เงียบสงบกว่าในตอนเย็น ย่านยอดนิยมในเขตนี้ ได้แก่:

• เดินเล่นในสวนสาธารณะและSchönbrunn;
• การประชุมในร้านกาแฟบนถนนHauptstraße
• ชั้นเรียนในสโมสรกีฬาและศูนย์ออกกำลังกาย;
• การเข้าร่วมกิจกรรมทางวัฒนธรรมในสถานที่ต่างๆ ของเขต.

เมดลิงมักถูกเรียกว่า "แบบจำลองย่อส่วนของเวียนนา" ที่นี่เราสามารถสังเกตเห็นการผสมผสานของผู้อพยพเข้ากับสภาพแวดล้อมในเมืองได้ เด็กๆ เข้าเรียนในโรงเรียนท้องถิ่น คนหนุ่มสาวทำงานในร้านกาแฟและร้านค้า และครอบครัวต่างๆ เข้าร่วมงานเทศกาลในละแวกบ้าน ทำให้เมดลิง มีชีวิตชีวาและเปิดกว้าง ซึ่งง่ายต่อการสัมผัส "ชีวิตประจำวันของชาวเวียนนา"

ที่อยู่อาศัยในไมดลิงมีโครงสร้างหลายชั้นที่สะท้อนให้เห็นถึงขั้นตอนการพัฒนาต่างๆ ของย่านนี้ ที่นี่คุณจะพบเห็นทุกอย่างตั้งแต่บ้านคลาสสิกยุค 1900 และอาคารชุมชน Krasnovenskoye Gemeindebauten (อาคารที่อยู่อาศัยรวม) ไปจนถึงอาคารใหม่ที่ทันสมัยและประหยัดพลังงาน ความหลากหลายนี้สร้างราคาและเงื่อนไขที่หลากหลาย ทำให้ย่านนี้เป็นที่น่าสนใจสำหรับทั้งผู้เช่าและผู้ซื้อ.

จากข้อมูลของบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร ในเมืองไมดลิงในปี 2024–2025 อยู่ระหว่าง 4,800 ถึง 5,200 ยูโรต่อตารางเมตร สำหรับค่าเช่า ราคาทั่วไปสำหรับอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนอยู่ที่ 850 ถึง 1,100 ยูโรต่อเดือน ในขณะที่อพาร์ตเมนต์สามห้องนอนขนาดใหญ่จะมีราคาอยู่ระหว่าง 1,400 ถึง 1,800 ยูโร ขึ้นอยู่กับทำเลและสภาพของที่พัก

ขนาดใหญ่ (Gemeindebauten ) ที่สร้างขึ้นในช่วงทศวรรษ 1920 และ 1930 ยังคงเป็นส่วนสำคัญของที่อยู่อาศัย อาคารเหล่านี้มีลักษณะเด่นคือ ลานภายในที่กว้างขวาง ซุ้มประตู พื้นที่สีเขียว และการเข้าถึงที่สะดวกสบาย เดิมทีสร้างขึ้นสำหรับครอบครัวชนชั้นแรงงาน แต่ปัจจุบันเป็นที่อยู่อาศัยของผู้คนหลากหลายกลุ่ม

แม้ว่าอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้อาจไม่ดึงดูดนักลงทุนเสมอไปเนื่องจากข้อจำกัดในการขายต่อและการให้เช่า แต่ก็มีบทบาทสำคัญต่อความยั่งยืนทางสังคมของย่านนั้น ๆ ย่านนี้ยังคงรักษา "จิตวิญญาณของชุมชน" ไว้ได้ด้วยพื้นที่ส่วนกลาง สนามเด็กเล่น และชมรมชุมชน.

ย่านเมดลิงส่วนใหญ่เรียงรายไปด้วยอาคารที่พักอาศัยเก่าแก่จากช่วงปี 1890 ถึง 1910 อาคารเหล่านี้มีเพดานสูง ห้องกว้างขวาง และลานภายใน หลังจากได้รับการปรับปรุงใหม่ อาคารเหล่านี้กำลังถูกเปลี่ยนเป็นอพาร์ตเมนต์ที่สะดวกสบายพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ​​ในขณะที่ยังคงรักษา "เสน่ห์แบบเวียนนา" เอาไว้.

ราคาของอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้มักจะสูงกว่าราคาเฉลี่ยของย่านนั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอาคารได้รับการปรับปรุงครั้งใหญ่ เช่น การเปลี่ยนหน้าต่าง ลิฟต์ และการปรับปรุงด้านหน้าอาคาร ผู้ซื้อหลายคนให้ความสำคัญกับบรรยากาศของอาคารเก่า ดังนั้นความต้องการจึงยังคงสูงอยู่.

ในช่วงยี่สิบปีที่ผ่านมา เมดลิงได้เห็นการพัฒนาโครงการต่างๆ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อาคารที่พักอาศัยสมัยใหม่กำลังผุดขึ้นบนพื้นที่โรงงานและโกดังเก่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลที่อยู่ใกล้ สถานีรถไฟ Meidling และตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินสาย U6 นั้นมีความน่าสนใจเป็นอย่างมาก

บ้านเหล่านี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกดังนี้:

• เทคโนโลยีประหยัดพลังงาน (แผงโซลาร์เซลล์ ระบบระบายอากาศ)
• ที่จอดรถใต้ดิน;
• ระเบียงและชานบ้าน;
• ลานภายในที่มีสนามเด็กเล่นและพื้นที่สันทนาการ.

ราคาในอาคารใหม่จะสูงกว่า โดยอยู่ที่ 5,500–6,000 ยูโรต่อตารางเมตร แต่เป็นที่ต้องการของผู้เช่า โดยเฉพาะชาวต่างชาติและคนทำงานรุ่นใหม่

• บริเวณใกล้สถานีรถไฟ Meidling มีการพัฒนาที่ทันสมัย ​​มีกิจกรรมให้เช่าคึกคัก และราคาสูงขึ้น
• Meidling er Hauptstraße เป็นอาคารเก่าแก่ ได้รับความนิยมจากทั้งครอบครัวและผู้เช่า
• เมืองเฮตเซนดอร์ฟ มีชื่อเสียงมากกว่า มีพื้นที่สีเขียวมากกว่า และบรรยากาศสงบกว่า
• อัลท์มันน์สดอร์ฟ เป็นย่านที่เงียบสงบ เหมาะสำหรับครอบครัว มีบ้านสไตล์คลาสสิกและอาคารไม่สูงมากนักเป็นส่วนใหญ่

คำแนะนำ: หากคุณกำลังพิจารณาซื้ออพาร์ตเมนต์ใน Meidling เพื่อปล่อยเช่า ควรเลือกอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน U4 และ U6 เพราะอพาร์ตเมนต์เหล่านี้มีอัตราการว่างให้เช่าต่ำที่สุดและมีความต้องการเช่าคงที่

โครงสร้างพื้นฐานด้านการศึกษาของเขตไมดลิงเป็นจุดแข็งอย่างหนึ่ง ครอบครัวที่เลือกอาศัยอยู่ในเขตที่ 12 ของเวียนนาให้ความสำคัญกับความใกล้ชิดของโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลเป็นหลัก โดยสถาบันส่วนใหญ่อยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้ เมื่อดู แผนที่ของเขตต่างๆ ในเวียนนา คุณจะสังเกตเห็นว่าไมดลิงมีสถานศึกษาหนาแน่นมาก ได้แก่ โรงเรียนอนุบาลในพื้นที่อยู่อาศัย โรงเรียนตามถนนสายหลัก และวิทยาลัยเฉพาะทางใกล้กับศูนย์กลางการคมนาคม

เขตนี้ไม่เพียงให้บริการแก่ผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงครอบครัวจากเขตใกล้เคียง (Hietzing, Favoriten, Liesing) ด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งสถาบันที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว เช่น โรงเรียนสอนแฟชั่นชื่อดังใน Hetzendorf ซึ่งดึงดูดนักเรียนจากทั่วประเทศออสเตรีย.

เขตเมดลิงเป็นที่ชื่นชอบของครอบครัวต่างๆ เนื่องจากมีโรงเรียนอนุบาลครอบคลุมพื้นที่อย่างดี เขตนี้มีทั้ง Pfarrkindergarten ) โรงเรียนของเทศบาล และโรงเรียนอนุบาลเอกชนหลายสิบแห่ง แตกต่างจากเขตใจกลางเมืองที่ต้องวางแผนการลงทะเบียนเรียนอนุบาลล่วงหน้าหนึ่งถึงสองปี เมดลิงมีความมั่นคงกว่า เนื่องจากพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นและโรงเรียนอนุบาลจำนวนมากทำให้ผู้ปกครองมีทางเลือกมากขึ้น

ลักษณะเด่นอย่างหนึ่งของโรงเรียนอนุบาลในแถบนี้คือ สภาพแวดล้อมแบบพหุวัฒนธรรม เด็กๆ ได้ยินภาษาเยอรมัน เซอร์เบีย ตุรกี และบางครั้งก็รัสเซียหรืออาหรับตั้งแต่อายุยังน้อย ซึ่งส่งเสริมความอดทนและความเปิดกว้าง ซึ่งต่อมากลายเป็นบรรทัดฐานในโรงเรียน.

มีโรงเรียนประถมศึกษาหลายสิบแห่งในพื้นที่ แต่ละ แห่งมีจุดเน้นที่แตกต่างกันออกไป

• โรงเรียน Volksschule Meidling er Hauptstraße เน้นการเรียนการสอนด้านภาษา โดยเด็กๆ จะได้เรียนภาษาอังกฤษตั้งแต่ชั้นประถมศึกษาปีที่ 1 และสามารถเลือกเรียนภาษาต่างประเทศที่สองได้ในภายหลัง
• โรงเรียนประถมศึกษาเฮตเซนดอร์ฟ (Volksschule Hetzendorf) มีชื่อเสียงด้านหลักสูตรดนตรีที่แข็งแกร่ง โดยมีทั้งวงประสานเสียง วงไวโอลิน และวงออร์เคสตราของโรงเรียนเอง
• โรงเรียนประถมศึกษาอัลท์มันน์สดอร์ฟ – เน้นด้านกีฬาและการพัฒนาทางกายภาพ จัดการแข่งขันระดับเขต

โรงเรียนประถมในเมืองมีดลิงให้ความร่วมมืออย่างแข็งขันกับกิจกรรมนอกหลักสูตร เช่น ชมรมต่างๆ ชมรมกีฬา และโรงเรียนสอนดนตรี ซึ่งสร้างโอกาสให้เด็กๆ ได้พัฒนาตนเองในหลากหลายด้าน.

หลังจากจบจากโรงเรียนประถม (Volksschule) เด็กๆ จะเข้าเรียนต่อที่โรงเรียนมัธยมต้น (Neue Mittelschule หรือ NMS) หรือโรงเรียนมัธยมศึกษา (Gymnasium) โรงเรียน NMS Meidling บนถนน Steinbauergasse เน้นวิชาปฏิบัติ เช่น เศรษฐศาสตร์ การจัดการบ้าน และวิทยาการคอมพิวเตอร์ เพื่อเตรียมความพร้อมให้นักเรียนสำหรับการฝึกอบรมวิชาชีพ.

โรงเรียนมัธยมเรนเนอร์จีเอ็มนาเซียมเป็นโรงเรียนมัธยมแบบคลาสสิกที่มีเด็กจากเมืองไมดลิงเข้าเรียนจำนวนมาก โรงเรียนแห่งนี้ขึ้นชื่อเรื่องการเน้นด้านมนุษยศาสตร์และภาษาต่างประเทศ ส่วนโรงเรียนมัธยมเนชันแนล เอ็มเอส เฮตเซนดอร์ฟ มีโปรแกรมศิลปะหลากหลายประเภท เช่น การวาดภาพ การแสดงละคร และการพูด.

• Rainergymnasium ดึงดูดนักศึกษาจำนวนมากจาก Meidling
• HTL Wien 12 ฝึกอบรมวิศวกรและผู้เชี่ยวชาญด้านไอทีในอนาคต บัณฑิตจำนวนมากศึกษาต่อที่มหาวิทยาลัยเทคนิคแห่งเวียนนา
• Modeschule Wien im Schloss Hetzendorf เป็นโรงเรียนที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ที่นี่ นักเรียนจะได้เย็บเครื่องแต่งกายสำหรับการแสดงละคร สร้างสรรค์คอลเลกชันแฟชั่น และร่วมมือกับโรงโอเปราแห่งรัฐเวียนนา ทำให้ Meidling เป็นสถาบันการศึกษาที่โดดเด่นไม่เหมือนใครในแผนที่การศึกษาของเวียนนา

Volkshochschule Meidling เป็นศูนย์การศึกษาสำหรับผู้ใหญ่ ที่นี่คุณสามารถ:

• เรียนภาษาต่างประเทศ (ตั้งแต่ภาษาอังกฤษไปจนถึงภาษาอาหรับ)
• เข้าร่วมหลักสูตรการเขียนโปรแกรมและซอฟต์แวร์สำนักงาน;
• เรียนรู้การวาดภาพ เย็บปักถักร้อย และทำอาหาร;
• ออกกำลังกายและเล่นโยคะ.

ระบบการศึกษาในเมืองไมดลิงมีความสมดุลเป็นอย่างดี ครอบครัวสามารถหาโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนประถมที่อยู่ไม่ไกลจากบ้านได้ วัยรุ่นสามารถเลือกเรียนได้ทั้งสายอาชีพและสายมนุษยศาสตร์ และผู้ใหญ่สามารถศึกษาต่อในระดับสูงได้ ทำให้พื้นที่นี้สะดวกสบายเป็นพิเศษสำหรับการอยู่อาศัยในระยะยาว.

หากคุณมาอยู่ที่ไมด์ลิง (Meidling) นั่นหมายความว่าคุณอยู่ใจกลางเครือข่ายการคมนาคมของเวียนนา หลายคนพูดติดตลกว่า "ถ้าคุณอาศัยอยู่ในไมด์ลิง คุณไม่มีข้ออ้างที่จะมาสาย" เพราะที่นี่คุณสามารถเดินทางไปได้ทุกที่ ตั้งแต่ใจกลางเมืองไปจนถึงสนามบิน และแม้กระทั่งไกลออกไปนอกประเทศออสเตรีย

สถานีไมดลิงไม่ใช่แค่สถานีรถไฟธรรมดาๆ มันคือสิ่งมีชีวิตที่ไม่เคยหลับใหล ทุกเช้าผู้คนมากมายต่างหลั่งไหลมาที่นี่ ไม่ว่าจะเป็นนักเรียนที่รีบไปเรียน ครอบครัวที่มีกระเป๋าเดินทางมุ่งหน้าไปเที่ยวพักผ่อน และนักธุรกิจที่พกแล็ปท็อปขึ้นรถไฟไปกราซหรือซาลซ์บูร์ก.

มีผู้โดยสารกว่า 60,000 คน เดินทางผ่านสถานีนี้ทุกวัน แม้ว่าสถานี Hauptbahnhof จะเป็นประตูสู่เมืองอย่างเป็นทางการ แต่สถานี Bahnhof Meidling ก็เป็นศูนย์กลางการคมนาคมของเวียนนาตอนใต้ รถไฟ S-Bahn สายภูมิภาค รถไฟ ÖBB และรถไฟระหว่างประเทศต่าง ๆ จอดที่นี่ ลองนึกภาพดู: คุณอาศัยอยู่ใน Meidling และตัดสินใจไปบูดาเปสต์ในช่วงสุดสัปดาห์วันเสาร์ แค่เดินไปไม่กี่ช่วงตึกก็ถึงสถานีรถไฟแล้ว

เมดลิงเป็นหนึ่งในไม่กี่เขตที่เส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินสองสายมาบรรจบกัน.

• สาย U4 (สีเขียว): ใน 10 นาที คุณจะถึงสถานี Karlsplatz ใกล้กับโรงโอเปรา และใน 15 นาที คุณจะถึงมหาวิหารเซนต์สตีเฟน ในอีกทิศทางหนึ่ง เพียงสามสถานี คุณก็จะถึงพระราชวังเชินบรุนน์ เดินเล่นไปตามถนนในสวนสาธารณะหลวง
• สาย U6 (สีน้ำตาล): หนึ่งในสายที่ยาวที่สุดของเมือง วิ่งจากเหนือจรดใต้ ให้บริการเชื่อมต่อทั้งย่านนักศึกษาอัลแซร์กรุนด์และศูนย์การค้าขนาดใหญ่รอบนอก

จุดเปลี่ยนสายระหว่างสองสายนี้อยู่ที่ สถานี Längenfeldgasse สถานีนี้คึกคักราวกับรังมด เพราะทุกเช้าจะมีผู้คนนับหมื่นรีบมาที่นี่เพื่อเปลี่ยนสาย ในแง่ของปริมาณผู้โดยสาร สถานี Längenfeldgasse เทียบได้กับสถานีศูนย์กลางอย่าง Stephansplatz เลยทีเดียว

หากรถไฟใต้ดินและสถานีรถไฟในเมืองไมดลิงเปรียบเสมือนทางหลวงความเร็วสูง รถรางและรถโดยสารประจำทางก็เปรียบเสมือน "เครือข่ายเส้นเลือดฝอย" ที่ขาดไม่ได้สำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน.

เส้นทางรถรางของไมดลิงเป็นตัวอย่างคลาสสิกของวัฒนธรรมเวียนนา เช่น รถรางสาย 62 วิ่งไปตามถนน Favoritenและเชื่อมต่อไมดลิงกับใจกลางเมือง มันไม่ใช่แค่การเดินทางเท่านั้น แต่ยังเป็นการท่องเที่ยวชม "เวียนนาที่มีชีวิตชีวา" อีกด้วย หากขึ้นรถรางโบราณในตอนเช้า คุณจะได้ผ่านร้านเบเกอรี่เล็กๆ บ้านเก่าแก่ที่มีหน้าต่างโค้ง และลานบ้านที่ร่มรื่น.

สำหรับผู้อยู่อาศัยหลายคน นี่คือเส้นทางที่คุ้นเคยในการเดินทางไปทำงานหรือโรงเรียน แต่สำหรับนักท่องเที่ยวแล้ว นี่คือโอกาสที่จะได้เห็นเมืองจากมุมมองที่แตกต่างออกไป โดยปราศจากความฉูดฉาดของโบรชัวร์ท่องเที่ยว.

รถรางสาย 62 และรถไฟ Badner Bahn (WLB) ก็วิ่งผ่านบริเวณนี้เช่นกัน รถไฟ ไม่ได้เป็นเพียงแค่ระบบขนส่งในเมืองเท่านั้น แต่ยังเชื่อมต่อเวียนนากับชานเมืองของโลเวอร์ออสเตรียอีกด้วย โดยพื้นฐานแล้วมันคือ "รถไฟในเมือง" แต่มีบรรยากาศคล้ายรถราง รถไฟ Badner Bahn วิ่งผ่านเมืองไมดลิงโดยตรง ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปยังทราคเทนดอร์ฟหรือบาเดน ซึ่งมีชื่อเสียงเรื่องบ่อน้ำพุร้อน ได้ภายในครึ่งชั่วโมง

เส้นทางรถประจำทางครอบคลุมพื้นที่บางส่วนของไมดลิงที่ไม่มีรถไฟใต้ดินหรือรถรางให้บริการ โดยเฉพาะเส้นทางไปยัง อัลท์มันน์สดอร์ฟ และ เฮทเซนดอร์ฟนั้นมีความสำคัญมาก ย่านเหล่านี้มีลักษณะคล้ายชานเมืองที่เงียบสงบ และรถประจำทางเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟและสถานีรถไฟใต้ดิน รถประจำทางวิ่งตรงเวลา และผู้อยู่อาศัยรายงานว่าแทบจะไม่เกิดความล่าช้าเลย ซึ่งแสดงให้เห็นว่าระบบขนส่งสาธารณะของเวียนนาทำงานได้อย่างราบรื่นในเรื่องนี้

เวียนนาค่อยๆ กลายเป็นเมืองแห่งการปั่นจักรยาน และเขตไมดลิงมีบทบาทสำคัญในเรื่องนี้ เขตนี้มีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในโครงการ STEP 2025 ซึ่งมีเป้าหมายที่จะเพิ่มสัดส่วนการเดินทางด้วยจักรยานให้เป็น 15% ของการเดินทางทั้งหมดในเมือง.

ในเมืองเมดลิง สิ่งนี้แสดงออกผ่านการเปลี่ยนแปลงที่เป็นรูปธรรม:

• ตลอดแนว Meidling er Hauptstraße
• ปัจจุบันสถานีรถไฟใต้ดินและสถานีรถไฟทุกแห่งมีที่จอดจักรยานที่สะดวกสบายแล้ว.
• มีการสร้าง "ถนนคู่ขนานที่เงียบสงบ" ขึ้น เพื่อให้ผู้ปั่นจักรยานสามารถเดินทางขนานไปกับทางหลวงสายหลักได้อย่างปลอดภัย.

เส้นทางที่มุ่งหน้าไปยัง พระราชวังเชินบรุนน์ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก คุณสามารถปั่นจักรยานจากใจกลางเมืองไมดลิงไปยังสวนพระราชวังได้ภายในเวลาเพียง 10 นาที จากนั้นก็ปั่นจักรยานไปตามถนนต่างๆ และเพลิดเพลินกับทิวทัศน์ของที่ประทับของจักรพรรดิ

ที่น่าสนใจคือ การปั่นจักรยานในเมืองไมดลิงไม่เพียงแต่เป็นวิธีประหยัดเวลาและเงินเท่านั้น แต่ยังเป็นวิถีชีวิตอีกด้วย ครอบครัวรุ่นใหม่และนักเรียนนักศึกษาหันมาเลือกใช้จักรยานบรรทุกของ (จักรยานที่มีตะกร้าสำหรับเด็กและของใช้ต่างๆ) มากขึ้นเรื่อยๆ ทำให้พื้นที่นี้มีบรรยากาศแบบสแกนดิเนเวีย.

ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ: ในปี 2022 เมืองไมดลิงได้เปิด "เส้นทางสีเขียว" แห่งแรก ซึ่งเป็นถนนที่จำกัดการจราจรของรถยนต์ และให้ความสำคัญกับจักรยานและคนเดินเท้าเป็นอันดับแรก นี่เป็นส่วนหนึ่งของความพยายามของเมืองในการปรับปรุงคุณภาพอากาศ

เมดลิงเป็นสถานที่ที่น่าเดินเล่น บริเวณนี้ไม่พลุกพล่านไปด้วยนักท่องเที่ยวเหมือนใจกลางเมือง และนั่นก็เป็นข้อดีอย่างยิ่ง ทางเท้ากว้างขวาง ม้านั่งมากมาย ร้านกาแฟกลางแจ้ง และตรอกซอยที่มีแสงไฟส่องสว่าง ทำให้การเดินเล่นสะดวกสบาย.

หากคุณเริ่มต้นจาก Meidlinger Hauptstraße และมุ่งหน้าไปยัง Hetzendorf คุณจะพบกับ "สีสันแบบเวียนนา" อย่างแท้จริง: ตั้งแต่ร้านค้าและคาเฟ่ที่คึกคักไปจนถึงลานบ้านที่เงียบสงบและวิลล่าเก่าแก่ โรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลสามารถเดินไปถึงได้ง่าย ดังนั้นหลายครอบครัวจึงเลือกที่จะไม่ขับรถ: ทำไมต้องติดอยู่ในรถติดในเมื่อคุณสามารถเดินไปได้ใน 10 นาที?

เส้นทางไปยังสวนสาธารณะ ได้รับความนิยมเป็นพิเศษ พระราชวังเชินบรุนน์อยู่ติดกับย่านนี้ และผู้อยู่อาศัยจำนวนมากไปที่นั่นในตอนเย็นเพื่อเดินเล่นหรือวิ่งออกกำลังกาย ส่วนผู้อยู่อาศัยสูงอายุจะชื่นชอบสวนสาธารณะที่เงียบสงบกว่าในอัลท์มันน์สดอร์ฟและตามแนวอาคารที่พักอาศัย "เวียนนาสีแดง"

เส้นทางเดินเท้าไม่ได้จำกัดอยู่แค่เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจเท่านั้น เขตนี้กำลังดำเนินการตามแนวคิด "การเดินเท้าได้สะดวก" อย่างจริงจัง ซึ่งหมายความว่าโรงเรียน ร้านค้า ร้านขายยา และร้านกาแฟจะตั้งอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้ภายใน 10-15 นาที.

แม้ว่าระบบขนส่งสาธารณะของไมดลิงจะเป็นความภาคภูมิใจ แต่ปัญหาใหญ่ที่สุดของที่นี่คือที่จอดรถ เช่นเดียวกับหลายพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นในเวียนนา มีรถยนต์จำนวนมากแต่มีที่จอดรถน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณใกล้ สถานีรถไฟไมด Meidling และตาม Meidling เออร์ฮาวป์ชตราสเซ่ ซึ่งอาคารที่พักอาศัยตั้งอยู่ใกล้กับสำนักงาน ร้านค้า และร้านอาหาร

จนกระทั่งถึงช่วงทศวรรษ 1990 ถนนส่วนใหญ่ในเมืองไมดลิงเต็มไปด้วยรถยนต์ รถจอดอยู่ในลานบ้าน ริมทางรถราง และแม้แต่ในพื้นที่สีเขียว เมื่อประชากรเพิ่มขึ้น ปัญหานี้ก็ยิ่งทวีความรุนแรงขึ้น เพราะผู้อยู่อาศัยไม่มีพื้นที่ให้เดิน และเด็กๆ ก็รู้สึกไม่ปลอดภัยที่จะเล่นในลานบ้านเหล่านั้น.

ดังนั้น ตั้งแต่ปลายทศวรรษ 1990 เป็นต้นมา เมืองจึงค่อยๆ นำ Parkpickerl ซึ่งเป็นบัตรจอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย แนวคิดนั้นง่ายมาก คือ ผู้อยู่อาศัยจ่ายค่าธรรมเนียมคงที่และได้รับสิทธิ์ในการจอดรถในละแวกบ้านของตนโดยไม่มีข้อจำกัดด้านเวลา สำหรับผู้มาเยือน การจอดรถจะต้องเสียค่าใช้จ่ายและจำกัดเวลาเป็นรายชั่วโมง ระบบนี้ช่วยบรรเทาความแออัดบนท้องถนนและทำให้ละแวกบ้านสะดวกสบายยิ่งขึ้นสำหรับผู้อยู่อาศัย

ปัจจุบัน เมดลิงมีนโยบายเกี่ยวกับการจอดรถทั่วทั้งเมือง:

• ผู้อยู่อาศัย ซื้อบัตรจอดรถรายปี (ประมาณ 120 ยูโรต่อปี) และสามารถจอดรถได้โดยไม่มีข้อจำกัด
• ผู้ที่มาเยือนบริเวณนี้ ต้องชำระค่าจอดรถโดยใช้เครื่องเก็บค่าจอดรถหรือแอปพลิเคชัน
• การจอดรถระยะยาวสำหรับผู้มาเยือน นั้นแทบเป็นไปไม่ได้เลย เนื่องจากระบบถูกออกแบบมาเพื่อส่งเสริมการใช้ระบบขนส่งสาธารณะ

ผลที่ตามมาคือ สถานการณ์ดีขึ้น: ปัจจุบันหาที่จอดรถในลานบ้านได้ง่ายกว่าเมื่อยี่สิบปีก่อน อย่างไรก็ตาม ความตึงเครียดยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะในช่วงเวลาเร่งด่วน เมื่อผู้อยู่อาศัยจำนวนมากเดินทางกลับจากที่ทำงาน.

สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือ ในเมืองไมดลิง การมีรถยนต์ส่วนตัวไม่ใช่สิ่งจำเป็นอีกต่อไปแล้ว ด้วยระบบขนส่งสาธารณะอย่างรถไฟใต้ดิน (U-Bahn สาย U4, U6) รถไฟชานเมือง (S-Bahn) และสถานีรถไฟ ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปยังจุดต่างๆ ในเมืองและนอกเมืองได้อย่างสะดวกสบาย รถยนต์จึงกลายเป็นเพียงทางเลือกมากกว่าสิ่งจำเป็นในชีวิตประจำวัน ดังนั้น ครอบครัวหนุ่มสาวและนักเรียนจำนวนมากจึงเลือกที่จะไม่มีรถยนต์ส่วนตัว เพื่อประหยัดค่าจอดรถและค่าสมัครสมาชิก ParkPicker.

เมดลิงเป็นเสมือนกระจกสะท้อนภาพเวียนนาสมัยใหม่ที่ไม่เหมือนใคร ที่นี่ชาวคาทอลิก คริสเตียนออร์โธดอกซ์ มุสลิม และพุทธศาสนิกชนอาศัยอยู่ร่วมกัน คุณสามารถพบเห็นหญิงชราชาวออสเตรียกำลังเดินไปโบสถ์คาทอลิก ครอบครัวชาวตุรกีรุ่นใหม่กำลังเดินไปมัสยิด หรือนักเรียนจากยุโรปตะวันออกกำลังไปเยี่ยมชมโบสถ์ออร์โธดอกซ์ได้อย่างง่ายดายบนท้องถนน.

ศาสนาคาทอลิกยังคงเป็นนิกายที่โดดเด่นที่สุดมาโดยตลอด บริเวณนี้ประดับประดาไปด้วยโบสถ์ต่างๆ ซึ่งแต่ละแห่งก็มีประวัติความเป็นมาของตนเอง:

• โบสถ์เซนต์โยฮันน์ผู้ประกาศข่าวประเสริฐ เป็นหนึ่งในโบสถ์ที่ใหญ่ที่สุดในบริเวณนี้ นอกจากจะมีการจัดพิธีทางศาสนาแล้ว ยังมีการแสดงคอนเสิร์ตออร์แกน ซึ่งดึงดูดทั้งคนในท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว
• โบสถ์ Kirche Hetzendorf เป็นโบสถ์เก่าแก่ตั้งอยู่ในย่านที่ร่มรื่นของเขต ภายในโบสถ์มีการอนุรักษ์ภาพจิตรกรรมฝาผนังอันเป็นเอกลักษณ์จากศตวรรษที่ 18 ชาวบ้านชื่นชอบโบสถ์แห่งนี้เพราะบรรยากาศที่เป็นกันเอง การประกอบพิธีกรรมเป็นไปอย่างใกล้ชิด และแทบทุกคนในชุมชนรู้จักกัน

ที่น่าสนใจคือ โบสถ์คาทอลิกในเมืองไมดลิงมักกลายเป็นศูนย์กลางของชีวิตทางสังคม โบสถ์เหล่านี้จัดกิจกรรมต่างๆ เช่น ชมรม งานการกุศล และกิจกรรมสำหรับเด็ก ซึ่งช่วยเชื่อมโยงผู้คนเข้าด้วยกัน แม้แต่ผู้ที่ไม่เข้าร่วมพิธีทางศาสนาเป็นประจำก็ตาม.

นับตั้งแต่ปลายศตวรรษที่ 20 จำนวนชาวตะวันออกยุโรปในเมืองไมดลิงเพิ่มขึ้นอย่างมาก และพร้อมกันนั้นก็มีโบสถ์ออร์โธดอกซ์เกิดขึ้นมากมาย ปัจจุบัน คุณสามารถพบ โบสถ์เซอร์เบียและโรมาเนีย รวมถึงชุมชนออร์โธดอกซ์ขนาดเล็กที่พูดภาษารัสเซียได้ด้วย

โบสถ์เหล่านี้คึกคักเป็นพิเศษในช่วงวันหยุดสำคัญของศาสนาออร์โธดอกซ์ เช่น อีสเตอร์ คริสต์มาส และเอพิฟานี ในวันเหล่านั้น คุณจะเห็นครอบครัวต่างๆ ในบริเวณนั้นนำเค้กอีสเตอร์แบบดั้งเดิม ไข่ที่ทาสี และแม้แต่ขบวนแห่รอบโบสถ์มาด้วย สำหรับผู้อพยพจำนวนมาก นี่ไม่ใช่แค่ศาสนาเท่านั้น แต่ยังเป็นวิธีรักษาเอกลักษณ์ทางวัฒนธรรมและส่งต่อให้ลูกหลานอีกด้วย.

ในคืนวันอีสเตอร์ ผู้คนหลายร้อยคนมารวมตัวกันใกล้โบสถ์เซอร์เบียในเมืองไมด์ลิง ไม่เพียงแต่ผู้ที่นับถือศาสนาคริสต์นิกายคาทอลิกเท่านั้น แต่ยังมีเพื่อนบ้านชาวคาทอลิกที่มาร่วมสืบสานประเพณีด้วย สถานที่แห่งนี้ได้กลายเป็นเหมือน "สะพาน" เชื่อมระหว่างวัฒนธรรมต่างๆ.

ศูนย์อิสลาม

ชุมชนชาวตุรกีและอาหรับขนาดใหญ่ในเมืองไมดลิงได้ทำให้ศาสนาอิสลามเป็นส่วนสำคัญของภูมิทัศน์ทางจิตวิญญาณของพื้นที่ มีมัสยิดและสถานที่ละหมาดหลายแห่งเปิดให้บริการที่นี่

มัสยิดเหล่านี้มักตั้งอยู่ในอาคารเรียบง่ายที่ไม่มีหอคอย แต่ภายในนั้นเต็มไปด้วยชีวิตชีวา: การละหมาดวันศุกร์ กิจกรรมของเด็กๆ และการเฉลิมฉลองในเดือนรอมฎอน ในช่วงวันอีดิลฟิตรี (วันสิ้นสุดการถือศีลอด) จะเห็นอาหารและเครื่องดื่มที่จัดเตรียมไว้อย่างดีและการรวมญาติอย่างสนุกสนานรอบๆ มัสยิด.

ที่สำคัญคือ ชุมชนชาวมุสลิมร่วมมืออย่างแข็งขันกับหน่วยงานของเมืองและองค์กรศาสนาอื่นๆ การจัดกิจกรรมร่วมกันเพื่อส่งเสริมความอดทนและการอยู่ร่วมกันอย่างกลมกลืนกลายเป็นเรื่องปกติไปแล้ว.

ศูนย์พุทธศาสนา

น้อยคนนักที่จะรู้ว่าเมดลิงยังมี ศูนย์พุทธศาสนา เป็นสตูดิโอขนาดเล็กที่เปิดสอนการทำสมาธิและโยคะ เป็นที่นิยมในหมู่นักเรียนและคนทำงานรุ่นใหม่ที่ต้องการความสมดุลระหว่างชีวิตการทำงานและชีวิตส่วนตัว แม้ว่าจะมีชาวพุทธในพื้นที่นี้ไม่มากนัก แต่การมีอยู่ของพวกเขาก็เน้นย้ำถึงความหลากหลายของเมดลิง

สิ่งที่น่าสนใจที่สุดเกี่ยวกับไมดลิงไม่ใช่จำนวนโบสถ์ แต่เป็นวิธีที่ชุมชนศาสนาต่างๆ อยู่ร่วมกันอย่างสันติ ทั่วบริเวณ คุณจะเห็นโปสเตอร์ของโบสถ์คาทอลิกที่เชิญชวนให้ไปตลาดคริสต์มาส ศูนย์อิสลามที่อยู่ใกล้เคียงจัดงานเปิดบ้าน และชมรมวัฒนธรรมจัดนิทรรศการภาพเขียนไอคอน.

บรรยากาศเช่นนี้ทำให้ไมดลิงเป็นหนึ่งใน ย่านที่เจริญรุ่งเรืองที่สุดของเวียนนา ในแง่ของการอยู่ร่วมกันทางวัฒนธรรม ความขัดแย้งทางศาสนาแทบไม่มีอยู่เลยที่นี่ ยิ่งไปกว่านั้น ผู้อยู่อาศัยหลายคนยังกล่าวว่าความหลากหลายนี้เองที่เป็นสิ่งที่ทำให้ย่านนี้มีชีวิตชีวาอย่างเป็นเอกลักษณ์

คำแนะนำ: หากคุณเป็นนักท่องเที่ยวหรือเพิ่งย้ายมาอยู่ที่ไมดลิง ลองแวะไปที่ตลาดบริเวณโบสถ์เซนต์โยฮันน์ผู้ประกาศข่าวประเสริฐ หรือร่วมงานเลี้ยงรอมฎอนที่มัสยิดท้องถิ่นดู สถานที่เหล่านี้เป็นที่ที่ดีที่สุดที่จะช่วยให้คุณได้สัมผัสบรรยากาศของย่านนี้และทำความรู้จักกับเพื่อนบ้าน

เขตไมดลิงไม่ได้อ้างว่าเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมของเวียนนา—นั่นเป็นชื่อเสียงของเขตแรก ซึ่งมีทั้งโรงโอเปรา โรงละคร และพิพิธภัณฑ์ แต่ที่นี่เองที่คุณจะได้สัมผัสกับ "วัฒนธรรมในชีวิตประจำวัน" ของเมืองอย่างแท้จริง สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่สิ่งก่อสร้างขนาดใหญ่หรือคอนเสิร์ตที่มีผู้คนนับพันเข้าร่วม แต่เป็นโรงละครขนาดเล็ก งานเทศกาลริมถนน ตลาดนัด ร้านกาแฟเล็กๆ ที่มีการอ่านบทกวี และคอนเสิร์ตในหอประชุมเรียบง่ายที่ผู้ชมและศิลปินมักรู้จักกันเป็นการส่วนตัว.

ย่านนี้มีโรงละครหลายแห่งที่ช่วยกำหนดทิศทางวัฒนธรรมท้องถิ่น แทนที่จะแข่งขันกับเวทีใหญ่ๆ ของเมือง โรงละครเหล่านี้กลับสร้างบรรยากาศของ "ศิลปะท้องถิ่น" ที่เป็นเอกลักษณ์ของตนเอง.

• Spektakel เป็นโรงละครและสถานที่ทางวัฒนธรรมตั้งอยู่บนถนน Meidling er Hauptstraße ที่นี่คุณสามารถชมการแสดงได้หลากหลาย ตั้งแต่ละครคลาสสิกไปจนถึงการแสดงร่วมสมัยแนวล้ำสมัย ในช่วงเย็น โรงละครจะเต็มไปด้วยนักเรียน ครอบครัวหนุ่มสาว และผู้สูงอายุ ซึ่งเป็นกลุ่มคนหลากหลายที่สร้างเสน่ห์พิเศษ หลังจากจบการแสดง ผู้ชมมักจะอยู่ต่อในบาร์ของโรงละคร พูดคุยเกี่ยวกับสิ่งที่พวกเขาได้ชมกับนักแสดงและผู้กำกับ และบางครั้งก็ร่วมสนทนากันอย่างไม่เป็นทางการด้วย
• โรงละครสกาลา เป็นเวทีขนาดเล็กที่แสดงโดยคณะละครขนาดเล็ก แตกต่างจากสเปกตาเกลตรงที่เน้นบทละครดั้งเดิมและการผลิตโดยผู้กำกับที่ไม่ค่อยมีคนรู้จัก สถานที่เช่นนี้มักเป็นแหล่งกำเนิดของพรสวรรค์ใหม่ๆ ละครที่แสดงจึงเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว วันนี้อาจเป็นละครดราม่าสังคม พรุ่งนี้อาจเป็นละครตลกเสียดสี
• ทเซนดอร์ฟ (Amateurbühne Hetzendorf) เป็นโรงละครสมัครเล่นในเมืองเฮทเซนดอร์ฟ เด็กนักเรียน นักศึกษา และชาวบ้านในพื้นที่ร่วมกันจัดการแสดง บรรยากาศชวนให้นึกถึง "โรงละครหมู่บ้านในเมืองใหญ่" ผู้ชมไม่ได้มาชมการแสดงเพียงอย่างเดียว แต่ยังมาเพื่อสนับสนุนเพื่อนบ้านด้วย สิ่งสำคัญที่นี่ไม่ใช่การแสดงระดับมืออาชีพ แต่เป็นชุมชนเอง ความปรารถนาที่จะแบ่งปันความคิดสร้างสรรค์

แม้ว่าในเมืองไมดลิงจะไม่มีโรงภาพยนตร์ขนาดใหญ่ แต่พื้นที่ศิลปะขนาดเล็กก็สามารถเติมเต็มช่องว่างทางวัฒนธรรมได้อย่างประสบความสำเร็จ ตัวอย่างเช่น อาคารเก่าแห่งหนึ่งใกล้สถานีรถไฟไมดลิง (Bahnhof Meidling เป็นที่ตั้งของโรงภาพยนตร์ที่ฉายภาพยนตร์ศิลปะและสารคดี หลังจากการฉายภาพยนตร์ มักมีการพูดคุยกับผู้กำกับหรือผู้เชี่ยวชาญ ซึ่งเปลี่ยนการฉายภาพยนตร์ธรรมดาให้กลายเป็นค่ำคืนทางวัฒนธรรมที่สมบูรณ์แบบ.

การฉายภาพยนตร์กลางแจ้ง เป็นที่นิยมอย่างมากในช่วงฤดูร้อน มีการตั้งโปรเจ็กเตอร์ไว้ในลานบ้าน สนามเด็กเล่นของโรงเรียน หรือสวนสาธารณะ ชาวบ้านนำเก้าอี้พับ ผ้าห่ม และอาหารมา และคนทั้งละแวกบ้านก็จะมารวมตัวกันกลางแจ้ง มันไม่ใช่แค่การฉายภาพยนตร์ แต่เป็นการเฉลิมฉลองของชุมชนที่ทุกคนรู้สึกเป็นส่วนหนึ่งของกันและกัน

ย่านอาหารของไมดลิงเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมในตัวเอง เป็นสถานที่ที่เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการพบปะสังสรรค์จิบกาแฟหรือไวน์สักแก้ว.

• คาเฟ่ ไรมันน์ เป็นร้านกาแฟบรรยากาศอบอุ่นที่เสิร์ฟกาแฟเวียนนาและสตรูเดลแบบดั้งเดิมในช่วงกลางวัน และจัดงานวรรณกรรมในช่วงเย็น โดยมีกวี นักดนตรี และแม้แต่คณะละครขนาดเล็กมาแสดงที่นี่ สำหรับคนท้องถิ่นแล้ว สถานที่แห่งนี้เป็นสัญลักษณ์ของชีวิตทางวัฒนธรรมของย่านนี้มาอย่างยาวนาน
• คาเฟ่ นาฮิด เป็นคาเฟ่ที่มีธีมแบบตะวันออก มีดนตรีสดเล่นในวันศุกร์ และในบางเย็นจะมีช่วงเล่าเรื่องที่ชาวบ้านมาแบ่งปันเรื่องราวส่วนตัว บรรยากาศชวนให้นึกถึงห้องรับแขกในสมัยก่อน ที่การตกแต่งมีความสำคัญมากกว่าคำพูดที่มาจากใจ
• Ignaz & Rosalia เสิร์ฟอาหารออสเตรียแบบดั้งเดิม มักเป็นที่นิยมของครอบครัวที่มาทานอาหารหลังไปโบสถ์ในวันอาทิตย์ หรือคู่รักสูงวัยที่มีนิสัยมาทานอาหารที่นี่เป็นประจำ

นอกจากนี้แล้ว ถนนสายรองยังเรียงรายไปด้วยร้านเบเกอรี่บาคลาวาตุรกี ร้านอาหารปิ้งย่างบอลข่าน และร้านพิซซ่าอิตาลี ทั้งหมดนี้ทำให้ร้านอาหารในย่านไมดลิงมีความหลากหลายทางวัฒนธรรมและสะท้อนให้เห็นถึงโครงสร้างทางสังคมของย่านนี้.

ไมดลิงเป็นย่านที่ชื่นชอบการเฉลิมฉลอง แต่ละละแวกพยายามจัดกิจกรรมของตนเอง ไม่ว่าจะเป็นตลาดฤดูร้อนหรืองานเทศกาลฤดูหนาว.

ตลาดฤดูร้อนบน Meidling er Hauptstraße เปลี่ยนถนนสายหลักให้กลายเป็นทางเดินเท้าที่คึกคัก มีแผงขายอาหาร เวทีการแสดง และนักดนตรีข้างถนนผุดขึ้นมากมาย ครอบครัวที่มีเด็กๆ เดินเล่นกันจนดึกดื่น ขณะที่เพื่อนบ้านพูดคุยข่าวสารกันไปพลางจิบไวน์

ตลาดนัด ใกล้สถานีรถไฟดึงดูดนักสะสมและผู้ชื่นชอบของเก่า ที่นี่คุณสามารถหาแผ่นเสียง หนังสือ เฟอร์นิเจอร์โบราณ และของเล่นจากศตวรรษที่แล้วได้ สำหรับชาวบ้านหลายคน นี่ไม่ใช่แค่ประสบการณ์การช้อปปิ้ง แต่เป็นประเพณีในเช้าวันอาทิตย์มากกว่า

งานเฉลิมฉลองในชุมชน เมดลิงมีความหลากหลายเป็นพิเศษ ศูนย์อิสลามจัดงานเทศกาลในช่วงสิ้นสุดเดือนรอมฎอน โบสถ์คาทอลิกจัดตลาดคริสต์มาสพร้อมไวน์ร้อนและเพลงคริสต์มาสแบบเวียนนา และโบสถ์ออร์โธดอกซ์จัดตลาดอีสเตอร์ กิจกรรมเหล่านี้เกิดขึ้นเกือบพร้อมกัน และชาวบ้านในเขตนี้มักจะเดินไปมาระหว่างตลาดต่างๆ ราวกับกำลังเดินทางข้ามวัฒนธรรม

เขตไมดลิงก็มีพิพิธภัณฑ์ของตัวเองเช่นกัน แม้จะเป็นพิพิธภัณฑ์ขนาดเล็กก็ตาม Meidling (Bezirksmuseum ) เก็บรักษาเอกสารและภาพถ่ายที่บอกเล่าเรื่องราวในอดีตของเขตนี้ ที่นี่คุณจะได้เห็นว่าไมดลิงเป็นอย่างไรก่อนสงครามโลกครั้งที่สอง การสร้างบ้านพักอาศัยของเทศบาลหลังแรกเป็นอย่างไร และเขตนี้ค่อยๆ เปลี่ยนแปลงไปจนกลายเป็นอย่างที่เป็นอยู่ในปัจจุบันได้อย่างไร

นอกจากนี้ บริเวณนี้ยังเป็นที่ตั้งของ แกลเลอรี่ขนาดเล็ก ที่สนับสนุนศิลปินรุ่นใหม่ พวกเขาจัดนิทรรศการภาพถ่าย งานติดตั้ง และนิทรรศการศิลปะกราฟิก พื้นที่เหล่านี้เปิดโอกาสให้ศิลปินหน้าใหม่ได้สร้างชื่อเสียงและค้นหาผู้ชมกลุ่มแรกของพวกเขา

วัฒนธรรมของเมืองเมดลิงไม่ได้มีแค่โรงละครและเทศกาลเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวิธีที่ชาวเมืองใช้เวลาว่างในแต่ละวันด้วย.

บางคนเล่นหมากรุกในร้านกาแฟริมถนน บางคนร้องเพลงในคณะประสานเสียงท้องถิ่น และบางคนไปงานเต้นรำยามเย็นที่คลับต่างๆ มีโรงยิม สตูดิโอโยคะ และชมรมงานฝีมือและวาดภาพมากมาย โรงเรียนและโบสถ์จัดตั้งชมรมสำหรับเด็ก ซึ่งกลายเป็นศูนย์กลางทางสังคมสำหรับทั้งครอบครัว.

ในยามเย็น ถนนในละแวกนี้จะคึกคักไปด้วยเสียงดนตรี วงออร์เคสตราของโรงเรียนกำลังซ้อมอยู่ในอาคารหลังหนึ่ง ดนตรีแจ๊สกำลังบรรเลงอยู่ในร้านกาแฟอีกแห่ง และนักดนตรีข้างถนนกำลังเล่นดนตรีอยู่ในจัตุรัส ทั้งหมดนี้สร้างความรู้สึกว่าในไมดลิง วัฒนธรรมไม่ได้อยู่ "ไกลออกไป" ในพิพิธภัณฑ์และโรงละคร แต่ตั้งอยู่ตรงนี้ ในทุกๆ ลานบ้านและทุกๆ ถนน.

บนแผนที่เวียนนา เมดลิง (Meidling) ปรากฏเป็นพื้นที่ขนาดกะทัดรัดและมีอาคารหนาแน่น แต่หากลองเดินไปตามถนนหนทาง คุณจะพบว่าพื้นที่สีเขียวถูกผสานเข้ากับโครงสร้างเมืองอย่างลึกซึ้งกว่าที่เห็น ไม่มีสวนขนาดใหญ่เหมือนพราเตอร์ (Prater) แต่มีจัตุรัสหลายสิบแห่ง ลานภายในที่ร่มรื่น และทางเข้าสู่สวนสาธารณะที่มีชื่อเสียงที่สุดแห่งหนึ่งของยุโรปอย่างเชินบรุนน์ (Schönbrunn).

พื้นที่สีเขียวเป็นสิ่งที่สร้างความสมดุลให้กับบริเวณนี้: ศูนย์กลางการคมนาคมที่พลุกพล่านและพื้นที่อยู่อาศัยที่หนาแน่นได้รับการปรับสมดุลด้วยตรอกซอกซอยที่เงียบสงบ ต้นไม้เก่าแก่ และลานบ้านสีเขียว.

สำหรับชาวเมืองไมดลิง สวนสาธารณะหลักก็คือ สวนเชินบรุนน์ ในทางเป็นทางการแล้ว สวนแห่งนี้เป็นของเมืองฮีทซิง แต่ชาวเมืองในเขตที่ 12 ถือว่ามันเป็น "ของพวกเขาเอง" เพียงนั่งรถไฟใต้ดินไม่กี่สถานีหรือเดินเพียง 15 นาที คุณก็จะพบกับพื้นที่หลายสิบเฮกตาร์ที่เต็มไปด้วยทางเดิน น้ำพุ และศาลาประวัติศาสตร์

ในตอนเช้า คุณจะเห็นนักวิ่งและนักเดินแบบนอร์ดิกวอล์คเกอร์อยู่ที่นี่ ตอนเที่ยง สวนสาธารณะจะเต็มไปด้วยพนักงานออฟฟิศและนักเรียนที่นำอาหารว่างมาทานปิกนิกกัน ในตอนเย็น ครอบครัวต่างๆ เดินเล่นกับเด็กๆ และคู่รักสูงวัยนั่งบนม้านั่งพูดคุยกันถึงข่าวสารต่างๆ.

เฮตเซนดอร์ฟเป็นที่ตั้งของสวนสาธารณะภายใน พระราชวังเฮตเซนดอร์ฟ บรรยากาศของที่นี่แตกต่างจากพระราชวังเชินบรุนน์อันยิ่งใหญ่ ที่นี่มีนักท่องเที่ยวน้อยกว่า เงียบสงบและเป็นส่วนตัวกว่า ถนนที่เรียงรายไปด้วยต้นลินเดนเก่าแก่ให้ร่มเงาแม้ในวันที่อากาศร้อน และตัวพระราชวังเอง ซึ่งปัจจุบันเป็นที่ตั้งของโรงเรียนสอนแฟชั่น ก็ยิ่งเพิ่มเสน่ห์พิเศษให้กับสถานที่แห่งนี้

อัลท์มันน์สดอร์ฟอาจไม่มีสวนสาธารณะขนาดใหญ่ แต่ก็มีจัตุรัสเล็กๆ หลายแห่งตั้งอยู่ภายในย่านที่อยู่อาศัย พื้นที่เหล่านี้มีคุณค่าอย่างยิ่ง เพราะสามารถเข้าถึงได้ง่ายด้วยการเดินเท้า อยู่ใกล้แค่เอื้อม และเป็นที่ที่เด็กๆ เล่นชิงช้า และผู้สูงอายุมานั่งอ่านหนังสือบนม้านั่ง.

หนึ่งในพื้นที่สีเขียวพิเศษในไมดลิงคือ ลานภายในอาคารเทศบาล ที่สร้างขึ้นในยุค "เวียนนาแดง" สถาปนิกในทศวรรษ 1920 และ 1930 ได้ออกแบบให้มีลานกว้างขวางพร้อมต้นไม้ แปลงดอกไม้ และสนามเด็กเล่น พื้นที่เหล่านี้ยังคงอยู่มาจนถึงทุกวันนี้และยังคงใช้ประโยชน์ได้ตามปกติ คือเป็นสถานที่พบปะสังสรรค์ พื้นที่เล่น และพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ

เมืองนี้กำลังดำเนินการอย่างแข็งขันเพื่อเพิ่มสัดส่วนพื้นที่สีเขียว ในเขตเมดลิง โครงการกำจัดแอสฟัลต์กำลังดำเนินการอยู่ ซึ่งเป็นการกำจัดคอนกรีตส่วนเกินและเปลี่ยนพื้นที่ให้เป็นสวนสาธารณะขนาดเล็ก มีการสร้างแปลงดอกไม้ สนามหญ้า และสนามเด็กเล่นในบริเวณที่เคยเป็นลานจอดรถ.

การมีพื้นที่สีเขียวในไมดลิงนั้นไม่ได้มีแค่ประโยชน์ด้านความสวยงามเท่านั้น แต่ยังช่วยปรับปรุงสภาพอากาศในละแวกนั้น ลดเสียงรบกวนจากการจราจร และสร้างโอกาสในการมีปฏิสัมพันธ์ทางสังคม ในวันที่อากาศร้อน สวนสาธารณะเป็นสถานที่พักพิงจากความร้อนได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้ เมืองยังได้ริเริ่มการปลูกสวนแนวตั้งและหลังคาเขียวในโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ เพื่อเพิ่มสัดส่วนของธรรมชาติในสภาพแวดล้อมเมืองให้ดียิ่งขึ้น.

เมดลิงเป็นพื้นที่อยู่อาศัยเป็นหลัก แต่เศรษฐกิจของที่นี่มีความคึกคักมากกว่าที่เห็นในตอนแรก ด้วยทำเลที่ตั้งที่ดี ศูนย์กลางการคมนาคมอย่างสถานีรถไฟ Meidling และความหนาแน่นของประชากรสูง ทำให้เกิดเครือข่ายธุรกิจขนาดเล็ก บริษัทบริการ และอุตสาหกรรมท้องถิ่นที่มั่นคงขึ้นที่นี่.

แม้ว่าบริเวณนี้จะไม่ใช่ศูนย์กลางทางการเงินของเวียนนา แต่ก็เป็นบริเวณที่เศรษฐกิจในชีวิตประจำวันของเมืองดำเนินไป ตั้งแต่ร้านเบเกอรี่และโรงงาน ไปจนถึงสำนักงานที่ทันสมัยและพื้นที่ทำงานร่วมกัน.

ร้านค้าขนาดเล็กและธุรกิจที่ดำเนินงานโดยครอบครัว เป็นหัวใจสำคัญของชีวิตทางธุรกิจในย่านไมดลิง ไมดลิง เออร์ ฮาวป์ชตราสเซ ซึ่งเป็นถนนสายหลักของย่านนี้ เป็นที่ตั้งของร้านค้ามากมายหลายสิบแห่ง ไม่ว่าจะเป็นร้านเบเกอรี่ ร้านขนมหวาน ร้านขายเนื้อ และร้านเบเกอรี่ที่จำหน่ายผลิตภัณฑ์ตุรกีและบอล Meidling

แตกต่างจากถนนสายหลักของเวียนนาที่แบรนด์ต่างประเทศครองตลาด ร้านค้าปลีกท้องถิ่นกลับเฟื่องฟูที่นี่ ร้านค้าหลายแห่งเปิดมานานหลายทศวรรษและสืบทอดกันมารุ่นต่อรุ่น ซึ่งสร้างความรู้สึกมั่นคงให้กับผู้อยู่อาศัย ลูกค้ารู้จักเจ้าของร้านเป็นอย่างดี และเจ้าของร้านก็จำรสนิยมของลูกค้าประจำได้.

ตลาดใกล้ Meidling มีบทบาทสำคัญเป็นพิเศษ โดย จำหน่ายผักสด ผลไม้ เนื้อสัตว์ และเครื่องเทศ ตลาดแห่งนี้ไม่เพียงแต่ให้บริการแก่ผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ที่มาเยือนพื้นที่เพื่อทำงานหรือทำธุรกิจด้วย

ย่านเมดลิงอุดมไปด้วยโรงงานและร้านค้างานฝีมือมากมาย ไม่ว่าจะเป็นช่างทำรองเท้า ช่างตัดเย็บเสื้อผ้า ร้านซ่อมเครื่องใช้ไฟฟ้า และร้านทำเครื่องประดับ ธุรกิจเหล่านี้กำลังค่อยๆ หายไปจากย่านอื่นๆ แต่ในเมดลิงยังคงอยู่ได้ด้วยความต้องการที่คงที่.

นอกจากนี้ บริเวณนี้ยังมี ผู้ให้บริการมากมาย เช่น คลินิกทันตกรรม ศูนย์การแพทย์ ร้านขายยา และร้านเสริมความงาม ซึ่งทั้งหมดนี้ช่วยอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้อยู่อาศัยที่ไม่จำเป็นต้องเดินทางไปยังใจกลางเมือง

ด้วยศูนย์กลางการคมนาคมอย่างสถานีรถไฟไมด Meidling (Bahnhof Meidling) ทำให้พื้นที่นี้ดึงดูดบริษัทสำนักงานต่างๆ มากมาย ทั้งบริษัทโลจิสติกส์และที่ปรึกษา บริษัทไอที และพื้นที่อยู่อาศัยร่วมสำหรับคนรุ่นใหม่วัยทำงาน.

มีหลายปัจจัยที่สำคัญต่อธุรกิจ:

• อยู่ใกล้ใจกลางเมือง (10-15 นาทีโดยรถไฟใต้ดิน);
• การมีสถานีรถไฟที่มีเส้นทางระหว่างประเทศ
• ราคาค่าเช่าค่อนข้างถูกกว่าเมื่อเทียบกับเขต 1-4.

แม้ว่าไมดลิงจะไม่ใช่แหล่งท่องเที่ยว แต่ก็มีข้อดีตรงที่อยู่ใกล้กับพระราชวังเชินบรุนน์ บริเวณนี้มีโรงแรมระดับกลางและอพาร์ทเมนต์โรงแรม ซึ่งเป็นที่นิยมในหมู่นักท่องเที่ยวที่ต้องการพักผ่อนอย่างผ่อนคลาย โรงแรมเหล่านี้ยังเป็นตัวเลือกที่สะดวกสบายสำหรับนักธุรกิจอีกด้วย.

• พื้นที่นี้ยังคงเป็น "พื้นที่ที่น่าอยู่อาศัย" และยังมอบโอกาสในการทำงานมากมายให้แก่ผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นอีกด้วย.
• ธุรกิจขนาดเล็กและโรงงานต่างๆ สร้างเอกลักษณ์เฉพาะตัวและป้องกันไม่ให้เมืองมีดลิงกลายเป็นเพียงย่านที่อยู่อาศัย.
• ศูนย์กลางการคมนาคม Bahnhof Meidling ทำให้พื้นที่นี้เป็นที่น่าสนใจสำหรับสำนักงานและโรงแรม.
• ความหนาแน่นของประชากรสูงช่วยให้ความต้องการสินค้าและบริการมีเสถียรภาพ.
• ราคาค่าเช่าในย่านนี้ต่ำกว่าย่านหรูหราของเวียนนา ซึ่งส่งเสริมการเติบโตของบริษัทใหม่ๆ.

ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ มีการพูดถึงย่านเมดลิง (Meidling) มากขึ้นในวงสนทนาของนักลงทุนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เมื่อสิบปีก่อน พื้นที่นี้ถือเป็นเพียงย่านที่อยู่อาศัยและไม่น่าดึงดูดใจสำหรับการลงทุนมากนัก เนื่องจากมีการพัฒนาอย่างหนาแน่น รายได้ต่ำ และขาดโครงการขนาดใหญ่.

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์กำลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว เขตนี้กำลังกลายเป็นหนึ่งในเขตที่มีศักยภาพมากที่สุดในเวียนนาตอนใต้ ซึ่งเป็นผลมาจากหลายปัจจัย.

ข้อได้เปรียบหลักของ Meidling คือ อัตราส่วนราคาต่อคุณภาพ ในขณะที่ราคาต่อตารางเมตรในย่านหรูหราอย่าง Döbling หรือ Alsergrund พุ่งสูงขึ้นเกิน 8,000-10,000 ยูโรแล้ว ที่อยู่อาศัยใน Meidling ยังคงมีราคาที่ค่อนข้างเหมาะสม อพาร์ตเมนต์ใหม่ที่นี่มีราคาเฉลี่ย 4,800-5,200 ยูโรต่อตารางเมตร สำหรับเวียนนาแล้ว ถือว่าเป็น "ชนชั้นกลาง" คือไม่ถูก แต่ก็ไม่ใช่ชนชั้นสูงเช่นกัน

เมดลิงยังเป็นที่ดึงดูดใจสำหรับผู้เช่าด้วยเช่นกัน: อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนที่ทันสมัยสามารถเช่าได้ในราคา 950–1,100 ยูโรต่อเดือน ในขณะที่ที่พักประเภทเดียวกันในใจกลางเมืองจะมีราคาสูงกว่าอย่างน้อยหนึ่งในสาม ความคุ้มค่านี้เองที่ดึงดูดคนทำงานรุ่นใหม่ นักศึกษา และครอบครัวที่มีเด็ก ๆ.

นักลงทุนมองเห็นข้อได้เปรียบที่สำคัญในเมืองไมดลิง นั่นคือ สถานี รถไฟ Meidling มันไม่ใช่แค่ศูนย์กลางการคมนาคมขนส่ง แต่เป็นศูนย์กลางการพัฒนาเศรษฐกิจ ยิ่งบ้านอยู่ใกล้สถานีรถไฟหรือรถไฟฟ้าใต้ดินสาย U4/U6 มากเท่าไหร่ มูลค่าและความน่าสนใจในตลาดก็ยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น ผู้คนยินดีจ่ายราคาสูงกว่าปกติเพื่อโอกาสในการใช้เวลาเดินทางน้อยลง และแนวโน้มนี้ก็กำลังเติบโตขึ้นเรื่อยๆ

การมีงานทำในพื้นที่เป็นอีกปัจจัยหนึ่ง ธุรกิจขนาดเล็ก สำนักงาน และสถานประกอบการต่างๆ สร้างความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าอย่างมั่นคง หลายคนเช่าอพาร์ตเมนต์ในไมดลิงเพราะพวกเขาอาศัยและทำงานอยู่ในพื้นที่เดียวกัน ซึ่งช่วยประหยัดเวลาและทำให้ชีวิตสะดวกสบายยิ่งขึ้น.

เมื่อเปรียบเทียบเมดลิงกับโฟเวเทน ซึ่งเป็นย่านที่ถูกมองว่าเป็นหนึ่งในย่านที่ "มีปัญหา" ของเวียนนามานาน ความแตกต่างก็ชัดเจนขึ้น ในโฟเวเทน ราคาบ้านอาจต่ำกว่าเล็กน้อย แต่ความต้องการผันผวน และนักลงทุนมักกังวลว่าตลาดจะแออัดเกินไป ในทางกลับกัน เมดลิงมีราคาที่จับต้องได้ พร้อมกับชื่อเสียงว่าเป็นย่านที่เงียบสงบและเหมาะสำหรับครอบครัวมากกว่า.

เมดลิงไม่ได้พยายามแข่งขันกับย่านที่มีชื่อเสียงอย่างแวร์ริงหรือโดบลิง แต่่นั่นเองคือข้อได้เปรียบของมัน ในย่านเหล่านั้น ราคาที่อยู่อาศัยเริ่มสูงเกินเอื้อมแม้แต่สำหรับชนชั้นกลาง ในขณะที่เมดลิงยังคงรักษาสมดุลไว้ได้ คือยังคงดึงดูดผู้คนได้หลากหลายกลุ่ม.

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไมดลิงกำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นปีละ 3-5% ในพื้นที่นี้ ซึ่งต่ำกว่าในพื้นที่ที่ได้รับความนิยมสูงใกล้ใจกลางเมือง แต่มีความเสถียรกว่า สำหรับนักลงทุนแล้ว นี่หมายถึงความเสี่ยงต่ำและการเติบโตของเงินทุนอย่างค่อยเป็นค่อยไป.

อาคารใหม่ที่มีที่จอดรถใต้ดินและลานสีเขียวเป็นที่น่าสนใจเป็นพิเศษ อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ปล่อยเช่าได้ง่ายให้กับชาวต่างชาติและคนทำงานรุ่นใหม่ และราคาขายต่อก็สูงขึ้นเร็วกว่าอาคารเก่าที่ไม่ได้ปรับปรุงให้ทันสมัย.

นอกจากการซื้อขายแล้ว ตลาดเช่าก็เฟื่องฟูอย่างมากในไมดลิง พื้นที่นี้เหมาะสำหรับผู้ที่ทำงานในใจกลางเมืองแต่ต้องการจ่ายค่าที่อยู่อาศัยน้อยกว่าและใช้ชีวิตในบรรยากาศที่เงียบสงบกว่า อพาร์ตเมนต์ใกล้สถานีรถไฟใต้ดินและสถานีรถไฟได้รับความนิยมเป็นพิเศษ.

นักศึกษาจากมหาวิทยาลัยเวียนนาและมหาวิทยาลัยเทคนิคเวียนนามักเลือกเมดลิง (Meidling) เพราะ การเดินทางใช้เวลาเพียง 15-20 นาที และราคาที่อยู่อาศัยก็ต่ำกว่าในเขตที่ 5 หรือ 6

พื้นที่เชิงพาณิชย์ก็ไม่ควรถูกมองข้ามเช่นกัน ร้านกาแฟ ร้านขายยา และพื้นที่ทำงานร่วมกันแห่งใหม่กำลังผุดขึ้นที่ชั้นล่างของอาคารและหาผู้เช่าได้อย่างรวดเร็ว บริเวณนี้ยังคงเหมาะสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก เนื่องจากความหนาแน่นของประชากรสูงและการจราจรที่พลุกพล่านใกล้สถานีรถไฟทำให้มีลูกค้าเข้ามาอย่างต่อเนื่อง.

มูลค่าของย่านเมดลิงจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า โครงการ STEP 2025 จะเพิ่มพื้นที่สีเขียว ปรับปรุงระบบขนส่ง และลดเสียงรบกวนจากการจราจร ทั้งหมดนี้จะทำให้พื้นที่นี้ดึงดูดใจครอบครัวและคนทำงานรุ่นใหม่มากขึ้น ภายในปี 2030 คาดว่าราคาบ้านเฉลี่ยจะสูงถึง 6,000 ยูโรต่อตารางเมตร ในขณะที่ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนจะอยู่ที่ประมาณ 1,300 ยูโร.

เขต 12 ของเวียนนา เมดลิง (Meidling) เป็นเหมือน "ชุดก่อสร้างอเนกประสงค์" ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว มันไม่มีลักษณะที่เหมือนกันหมดเหมือนเขต 1 ที่เน้นนักท่องเที่ยว หรือเขตดอบลิง (Döbling) ที่เป็นย่านชนชั้นกลาง และนี่คือสิ่งที่ทำให้มันสะดวกสบายสำหรับกลุ่มประชากรที่หลากหลาย ทุกคนจะพบสิ่งที่ชอบที่นี่ บางคนให้ความสำคัญกับการคมนาคม บางคนให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง บางคนให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียว และบางคนให้ความสำคัญกับบรรยากาศแบบพหุวัฒนธรรม.

สำหรับครอบครัวแล้ว Meidling เป็นตัวเลือกที่ลงตัวระหว่างราคาที่เหมาะสมและความสะดวกสบาย.

• บริเวณนี้มีโรงเรียน อนุบาล และกิจกรรมนอกหลักสูตรให้เลือกมากมาย เด็กๆ สามารถไปเรียนที่โรงยิม โรงเรียนสอนดนตรี และชมรมกีฬาต่างๆ ได้ โดยทั้งหมดนี้สามารถเดินไปถึงได้.
• ข้อดีที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้ปกครองคือสวนสาธารณะและพื้นที่สีเขียว แม้จะมีขนาดเล็ก แต่ก็มีอยู่มากมาย และปราสาทเชินบรุนน์ก็อยู่ใกล้ๆ เหมาะสำหรับการพักผ่อนช่วงสุดสัปดาห์กับครอบครัว.
• ต่างจากย่านใจกลางเมืองที่ค่าเช่าสูงลิบลิ่ว ที่นี่คุณสามารถหาอพาร์ตเมนต์ขนาดกว้างขวางในราคาที่สมเหตุสมผลได้.

ชีวิตของครอบครัวในเมดลิงเป็นดังนี้: ในตอนเช้า เด็กจะไปโรงเรียนอนุบาลหรือโรงเรียนในละแวกใกล้เคียง พ่อแม่ทำงานในละแวกนั้นหรือเดินทางไปทำงานในใจกลางเมืองอย่างรวดเร็วด้วยรถไฟใต้ดิน และในตอนเย็นทั้งครอบครัวจะมาพบกันที่สวนสาธารณะหรือร้านกาแฟ เป็นภาพชีวิตที่เงียบสงบแต่ก็เป็นชีวิตในเมืองที่ทุกอย่างอยู่ใกล้แค่เอื้อม.

นักศึกษาจากมหาวิทยาลัยเวียนนาและมหาวิทยาลัยเทคนิคเวียนนาต่างรู้จักย่านไมดลิงมานานแล้ว ด้วยรถไฟใต้ดินสาย U4 และ U6 ทำให้การเดินทางจากมหาวิทยาลัยไปยังวิทยาเขตใช้เวลาเพียง 15-20 นาที และราคาที่อยู่อาศัยในย่านนี้ก็ต่ำกว่าย่านมาร์กาเรเตนหรือมาเรียฮิลฟ์ที่ทันสมัยอย่างเห็นได้ชัด.

กลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่เลือกย่าน Meidling เพราะมีพื้นที่ทำงานร่วมกันที่ทันสมัย ​​สำนักงาน และระบบขนส่งที่สะดวกสบาย เป็นย่านที่คุณสามารถทำงานในเวลากลางวันและพักผ่อนในคาเฟ่เล็กๆ หรือออกกำลังกายในศูนย์ออกกำลังกายในช่วงเย็นได้.

อพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟและถนน Meidlinger Hauptstraße นั้นน่าสนใจเป็นพิเศษ เพราะปล่อยเช่าได้ง่ายและไม่ค่อยว่าง ความต้องการจากนักศึกษาและคู่รักหนุ่มสาวจึงสูงอย่างต่อเนื่อง.

เมดลิงยังเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตที่เงียบสงบ เฮตเซนดอร์ฟและอัลท์มันน์สดอร์ฟยังคงรักษารูปแบบชีวิตชานเมืองเอาไว้ คือมีถนนแคบๆ จัตุรัสเล็กๆ และช่วงเย็นที่เงียบสงบ ที่นี่คุณสามารถใช้ชีวิตห่างไกลจากเสียงรบกวนของสถานีรถไฟ ในขณะที่ยังคงเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ของพื้นที่ได้อย่างครบครัน.

โครงสร้างพื้นฐานด้านการแพทย์ก็มีความสำคัญสำหรับผู้สูงอายุเช่นกัน: เมดลิงมีคลินิก ร้านขายยา และคลินิกทันตกรรม ซึ่งทั้งหมดนี้สามารถเดินหรือนั่งรถประจำทางไปถึงได้ภายในไม่กี่นาที.

สำหรับนักลงทุน เมดลิงเป็นพื้นที่ที่มีเสถียรภาพ ราคาไม่พุ่งสูงขึ้น แต่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่เพิ่มขึ้นปีละ 3-5% และผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาจะสูงถึง 6,000 ยูโรต่อตารางเมตรภายในปี 2030.

การลงทุนในอาคารใหม่ที่มีที่จอดรถใต้ดินและลานสีเขียวถือเป็นการลงทุนที่ให้ผลกำไรสูง อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ปล่อยเช่าได้ง่ายให้กับชาวต่างชาติและคนทำงานรุ่นใหม่ และราคาก็เพิ่มขึ้นเร็วกว่าตลาดทั่วไป.

เมดลิงยังน่าสนใจในแง่ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ด้วยเช่นกัน เพราะร้านค้า ร้านกาแฟ และบริการต่างๆ เป็นที่ต้องการอยู่เสมอ ความหนาแน่นของประชากรสูงและการจราจรของผู้โดยสารที่สถานีรถไฟอย่างต่อเนื่องทำให้มีความต้องการที่มั่นคง.

กลุ่มเป้าหมายพิเศษของย่านเมดลิงคือผู้ประกอบอาชีพด้านความคิดสร้างสรรค์และผู้ที่ให้ความสำคัญกับความหลากหลายทางวัฒนธรรม ย่านนี้เต็มไปด้วยโรงละครขนาดเล็ก แกลเลอรี่ พื้นที่จัดแสดงงานศิลปะ และคาเฟ่ที่จัดคอนเสิร์ตและงานสังสรรค์ทางวรรณกรรม.

ศิลปิน นักดนตรี และนักออกแบบอาศัยและทำงานอยู่ที่นี่ พวกเขาให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยและพื้นที่สตูดิโอราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับพื้นที่ใจกลางเมือง และบรรยากาศของย่านนี้มอบความรู้สึกอิสระ.

เมดลิงยังขึ้นชื่อเรื่องความหลากหลายทางวัฒนธรรม: ชาวออสเตรีย ชาวตุรกี ชาวเซอร์เบีย ชาวโรมาเนีย และอีกหลายสิบชาติอาศัยอยู่ร่วมกันที่นี่ สำหรับบางคน นี่คือข้อเสีย แต่สำหรับคนอื่นๆ นี่คือข้อได้เปรียบอย่างมาก: ย่านนี้เปรียบเสมือนบาบิโลนขนาดเล็ก ที่ทุกคนสามารถหาชุมชนของตนเองได้.

แม้ว่าไมด์ลิงจะไม่ใช่แหล่งท่องเที่ยว แต่ก็สะดวกสำหรับผู้ที่มาเยือนเวียนนาเพียงไม่กี่วัน โรงแรมระดับกลางและอพาร์ตเมนต์โรงแรมในย่านนี้มีราคาถูกกว่าในใจกลางเมือง แต่ผู้เข้าพักยังคงสามารถเดินทางไปยังส่วนต่างๆ ของเมืองได้อย่างง่ายดายผ่านสถานีรถไฟและรถไฟฟ้าใต้ดิน ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับนักธุรกิจ: คุณสามารถพักในไมด์ลิงแต่ทำงานในใจกลางเมืองได้.

เขตเมดลิง เขตที่ 12 ของเวียนนา ไม่ใช่ทั้งย่านใจกลางเมืองที่หรูหราหรือชานเมืองชั้นสูง แต่เป็นย่านที่น่าอยู่ซึ่งทุกอย่างสะดวกสบาย ใช้งานได้จริง และออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการในชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย ที่นี่ผสมผสานสถาปัตยกรรมเก่าแก่ บรรยากาศหลากหลายวัฒนธรรม และโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย ​​ทั้งหมดนี้ในราคาที่จับต้องได้.

• การคมนาคม: สถานีรถไฟ Meidling รถไฟใต้ดินสาย U4 และ U6 รถราง และรถประจำทาง ช่วยให้คุณเดินทางไปยังที่ต่างๆ ได้ภายในไม่กี่นาที
• ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง: ราคาอพาร์ตเมนต์และค่าเช่าต่ำกว่าในใจกลางเมือง ในขณะที่คุณภาพชีวิตยังคงอยู่ในระดับสูง
• สภาพแวดล้อมแบบพหุวัฒนธรรม: การผสมผสานของวัฒนธรรมที่หลากหลายทำให้พื้นที่นี้มีชีวิตชีวาและทันสมัย
• สวนสาธารณะและพื้นที่สีเขียว: ความใกล้ชิดกับพระราชวังเชินบรุนน์และสวนสาธารณะมากมายช่วยให้สามารถพักผ่อนและออกกำลังกายในอากาศบริสุทธิ์ได้
• โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม: โรงเรียน โรงอนุบาล ศูนย์การแพทย์ ทุกอย่างอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้
• ความยืดหยุ่นทางเศรษฐกิจ: ธุรกิจขนาดเล็ก โรงงาน และสำนักงานต่างๆ สร้างงานและทำให้ความต้องการเช่าพื้นที่มีเสถียรภาพ
• ชีวิตทางวัฒนธรรม: โรงละคร คาเฟ่ที่มีดนตรีและการอ่านบทกวีในยามเย็น งานเทศกาลริมถนน สร้างบรรยากาศของ "ย่านที่มีชีวิตชีวา"

• ปัญหาที่จอดรถ: ที่จอดรถริมถนนมีน้อย และที่จอดรถใต้ดินมีให้บริการเฉพาะในอาคารใหม่เท่านั้น
• เสียงรบกวนใกล้สถานี: การอยู่ใกล้ศูนย์กลางการคมนาคมขนส่งให้ความสะดวกสบาย แต่ก็ทำให้ขาดความสงบสุข
• ความหนาแน่นของประชากรสูง: พื้นที่ยังคงแออัด ถนนและระบบขนส่งสาธารณะแน่นขนัดในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน
• ความเสี่ยงจากแรงกดดันของนักท่องเที่ยว: การที่พระราชวังเชินบรุนน์อยู่ใกล้เคียงดึงดูดนักท่องเที่ยวจำนวนมาก ซึ่งบางครั้งอาจรบกวนวิถีชีวิตของคนในท้องถิ่น
• สถาปัตยกรรมมีความหลากหลาย บ้านที่ได้รับการบูรณะใหม่ตั้งอยู่เคียงข้างอาคารเก่า ทำให้ท้องถนนมีลักษณะที่แตกต่างกันออกไป

เมดลิงเป็นย่านที่เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาความสมดุลระหว่างความสะดวกสบายและราคาที่เหมาะสม เป็นย่านที่เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก นักเรียน นักศึกษา คนทำงานรุ่นใหม่ และผู้สูงอายุที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายแต่ไม่ปิดกั้น นักลงทุนต่างสนใจย่านนี้เนื่องจากราคาที่เติบโตอย่างมั่นคงและความต้องการเช่าสูง.

อาจกล่าวได้ว่าเมดลิงคือ เวียนนาในขนาดย่อม: ที่นี่มีทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับการใช้ชีวิต ตั้งแต่โรงละครและตลาด ไปจนถึงสถานีรถไฟและสวนสาธารณะ มันอาจไม่ใช่ย่านที่หรูหราที่สุดหรือเงียบสงบที่สุด แต่จุดแข็งของมันก็อยู่ที่ตรงนี้: มันมีชีวิตชีวา หลากหลาย และเปิดกว้างสำหรับทุกคน